տուն / Դրամական փոխանցումներ/ 5 հիփոթեքը որպես պարտավորությունների կատարումն ապահովող միջոց. Անշարժ գույքի գրավ (հիփոթեք) որպես պարտավորությունների կատարումն ապահովող միջոց

5 հիփոթեքը՝ որպես պարտավորությունների կատարումն ապահովելու միջոց. Անշարժ գույքի գրավ (հիփոթեք) որպես պարտավորությունների կատարումն ապահովող միջոց

Հիփոթեքային բնութագրերը՝ որպես պարտավորությունների կատարումն ապահովելու միջոց.

Ներածություն. ________________________________________________ ՀԵՏ. 3

I. Գլուխ 1 Գրավային իրավահարաբերությունների վերաբերյալ ընդհանուր դրույթներ.

1.1 Վարկային և վարկային պայմանագրի հայեցակարգ _________________С.5

1.2. հետ կապված պայմանագրային հարաբերությունների իրավական կարգավորումը հիփոթեքային վարկավորում _______________________Գ.8

II. Գլուխ 2. Հիփոթեքային պայմանագրի բնութագրերը.

2.1 Հիփոթեքային պայմանագրի հայեցակարգ _______________________ С.11

2.2 Հիփոթեքային պայմանագրի առարկաները՝ նրանց իրավունքներն ու պարտականությունները ___С.13

III. Գլուխ 3 Գրավադրված գույքի վրա բռնագանձում

3.1 Պարտավորությունների կատարումն ապահովելու ուղիները _________ С.19

3.2 Գրավ դրված գույքի վրա բռնագանձում________Գ.21

3.3 Գրավ դրված գույքի վաճառք ___________________ С.27

Եզրակացություն ________________________________________________ ______Գ.33

Օգտագործված գրականության ցանկ. _________________________________ Գ.35

Դիմումներ.________________________________________________ Գ.38

Ներածություն.

Իր քաղաքացիներին մատչելի և մատչելի բնակարաններով ապահովելու խնդիրը մինչ օրս հանդիսանում է իր ցանկացած պետության համար որոշիչ գործոններից մեկը։ սոցիալական քաղաքականություն.

Առաջին հայացքից Ռուսաստանում, ինչպես ոչ մի այլ երկրում, այս հարցըպետությունն ավելի մեծ ուշադրություն է դարձնում. Կառավարության մակարդակով ընդունվել է բնակարանաշինության ազգային նախագիծ։ Գրեթե յուրաքանչյուր մարզ այս հարցի վերաբերյալ ունի իր օրենքները, այլ կանոնակարգերը, ծրագրերը, հայեցակարգերը։ Գրավային հարաբերությունների և, մասնավորապես, հիփոթեքային վարկերի իրավական կարգավորման խնդիրը մշտապես գրավում է մասնագետների ուշադրությունը Ռուսաստանում և արտերկրում և բավականին լայնորեն ներկայացված է իրավական, տնտեսական գրականություն. Հրատարակվել են զգալի թվով մենագրություններ, օրենսդրության վերաբերյալ մեկնաբանություններ, հոդվածներ։ Այսօր, առավել քան երբևէ, կարևոր է հասկանալ իրավական և ֆինանսական մեխանիզմները, որոնք ընկած են տնային հիփոթեքային և տնային հիփոթեքային վարկավորման համակարգի հիմքում:

Այս աշխատանքի թեման է «Հիփոթեքի բնութագրերը որպես պարտավորությունների կատարումն ապահովելու միջոց» Այն հիմնված է գործող դաշնային օրենսդրության, սուբյեկտների օրենսդրության վրա: Ռուսաստանի Դաշնություն, նորմատիվ իրավական ակտեր, Ռուսաստանում դրա կիրառման պրակտիկան, դատական պրակտիկա։ Բնակարանի հիփոթեքը դիտարկվում է պարտավորությունների կատարման ապահովման ուղիների համակարգում, ցուցադրվում են հիփոթեքի իրավական բնույթը, բնակարանի հիփոթեքի առանձնահատկությունները և նրա գործառույթները ժամանակակից քաղաքացիական շրջանառության մեջ:

Որպես պարտավորությունների ապահովման միջոց՝ հիփոթեքային վարկերը գնալով ավելի կարևոր են դառնում: Այն արժանահավատորեն պաշտպանում է հիմնական պարտավորության ներքո գտնվող պարտատիրոջ շահերը՝ նրան իրավունք տալով պարտապանի կողմից չկատարման դեպքում գրավադրված պարտքի արժեքից բավարարում ստանալ։ Ոչ շարժական գույք, որը զգալի արժեք ունի իր բնական հատկությունների շնորհիվ (այն անշարժ է, հետևաբար հնարավոր չէ գողանալ և կորցնել. պահանջում է. պետական գրանցում) Այսպիսով, հիփոթեքը ուժեղացնում է վարկատուի վստահությունը հիմնական, առավել հաճախ վարկային պայմանագրով բավարարվածություն ստանալու հարցում: Միևնույն ժամանակ, հիփոթեքը պաշտպանում է նաև պարտապանի օրինական շահերը: Ի վերջո, հիփոթեքային պարտավորությունները լրացուցիչ են հիմնական պարտավորության նկատմամբ։ Պարտապանի հիմնական պարտավորության անվավերությունը հանգեցնում է հիփոթեքի անվավերության:

Աշխատանքի նպատակն է ուսումնասիրել Ռուսաստանի օրենսդրությունըհիփոթեքային վարկերի մասին՝ հասկանալու վարկավորման այս խոստումնալից տեսակի հիմունքները։

Հիփոթեքային խոստումների ակտիվ օգտագործում մեծ թվովօգուտներ, սակայն խնդիրներն անխուսափելիորեն առաջանում են հիփոթեքային համակարգի զարգացման գործում: Այս խնդիրների վերլուծությունն արտացոլված է նաև կուրսային աշխատանք.

Գլուխ 1 Գրավային իրավահարաբերությունների վերաբերյալ ընդհանուր դրույթներ.

1.1 Հայեցակարգ վարկային և վարկային պայմանագրեր

Գրավը պարտավորությունների կատարման ապահովման ամենատարածված միջոցներից է: Պարտատիրոջ շահագրգռվածությունն արտահայտվում է նրանով, որ պարտապանի գույքի որոշելի մասը հատկացվում է գրավի առարկա, որը հետագայում, պարտավորությունը խախտելու դեպքում, իրացվում է, և ստացված գումարից պարտատերը ստանում է իր պահանջների լրիվ բավարարումը: Գրավը կոչված է ապահովելու, որ պարտատերը ստանա նույն գումարը, որը կստանար նրա կողմից պարտավորությունը պատշաճ կատարելու դեպքում: Այսպիսով, գրավի միջոցով պարտատիրոջ համար ստեղծվում է նույն գույքային արդյունքը, ինչ փաստացի կատարումը։

Հիփոթեքի առարկա կարող է լինել ոչ միայն բուն անշարժ գույքը, այլ նաև այդ անշարժ գույքը վարձակալության տալու իրավունքը, սակայն քաղաքացիական շրջանառությունից հանված անշարժ գույքը չի կարող լինել հիփոթեքի առարկա։

Հիփոթեքային վարկերը կարգավորվում են Հիփոթեքի մասին օրենքով: Հիփոթեքի մասին օրենքի նորմերը առանձնահատուկ են Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերի նկատմամբ։ Սա նշանակում է, որ դրանց միջև անհամապատասխանության դեպքում գերակայում են Հիփոթեքի մասին օրենքի դրույթները:

Շատ դեպքերում գրավն առաջանում է պայմանագրի ուժով: Նման պայմանագրեր կնքվում են, մասնավորապես, բանկերի հետ վարկային պայմանագրեր կնքելիս։

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 335-ը, գրավի իրավահարաբերությունների կողմերն են գրավառուն և գրավատուն: Առաջինի դերը կարող է լինել ցանկացած ընդունակ բնական կամ սուբյեկտ. Ինչ վերաբերում է երկրորդին, ապա գրավատու կարող է լինել և՛ ինքը՝ պարտապանը, և՛ երրորդ անձը։ Վերջին դեպքում գրավով իրավահարաբերություններին մասնակցում են երեք անձ՝ պարտատերը, պարտապանը և գրավատուն։ Գրավ դրված գույքն ապահովում է պարտապանի կողմից պարտատիրոջ նկատմամբ իր պարտավորության պատշաճ կատարումը: Գրավով ծանրաբեռնված պարտավորությունը պատշաճ կատարելու դեպքում գրավ դրված գույքի նկատմամբ պարտատիրոջ իրավունքները չեն իրականացվում: Եթե պարտապանը խախտել է պարտատիրոջ նկատմամբ իր պարտավորությունները, ապա վերջինս իրավունք ունի իր պահանջները բավարարել այս գույքի հաշվին։ Դեպքերի ճնշող մեծամասնությամբ պարտապանն ինքն է գրավատու՝ սեփական գույքով ապահովելով իր պարտավորությունների պատշաճ կատարումը։

Քանի որ գրավը ենթադրում է գրավադրված գույքը վաճառելու հնարավորություն, պայմանագրով գրավատու կարող են լինել միայն գործունակ անձինք։ 14 տարեկանից ցածր անչափահասներ և անձինք ճանաչվել է դատարանի կողմիցչեն կարողանում ինքնուրույն իրականացնել իրենց իրավունքները և կատարել իրենց պարտականությունները. Ուստի նրանք իրավունք չունեն գրավի պայմանագիր կնքել։ Նրանց նկատմամբ դատական գործողություններ են կատարում նրանց օրինական ներկայացուցիչները՝ ծնողները, որդեգրողները, խնամակալները՝ համապատասխան օրենսդրությամբ սահմանված պայմաններով։ 14-ից 18 տարեկան անչափահասները կարող են գրավի պայմանագիր կնքել միայն իրենց ծնողների, որդեգրողների կամ խնամակալի համաձայնությամբ: Որպես գրավատու կարող են հանդես գալ ինչպես քաղաքացին, այնպես էլ իրավաբանական անձը (կամ քաղաքացիական իրավունքի այլ սուբյեկտներ), քանի որ, համաձայն Արվեստի. Քաղաքացիական օրենսգրքի 212-ը, գույքը կարող է պատկանել ինչպես քաղաքացիների, այնպես էլ իրավաբանական անձանց, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտների, քաղաքապետարանները.

Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. 335-ը և Արվեստի 2-րդ կետը: Քաղաքացիական օրենսգրքի 295-րդ հոդվածի համաձայն, անձը, որին պատկանում է անշարժ գույքը տնտեսական կառավարման իրավունքով, պարտավոր է ստանալ սեփականատիրոջ համաձայնությունը այն որպես գրավ փոխանցելու համար: Գույքի մնացած մասը կարող է գրավադրվել առանց սեփականատիրոջ համաձայնության, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ այլ իրավական ակտերով:

Գրավով ապահովված պահանջը պետք է կրի դրամական բնույթ, և գրավի պայմանները կարող են ուղղակիորեն ներառվել պայմանագրում, որից բխում է գրավով ապահովված պարտավորությունը: Օրինակ, վարկային պայմանագրում նշված է, որ մայր գումարի և դրա տոկոսների ժամանակին մարման ապահովումը երաշխավորված է գրավով։

Հիմնական պարտավորության ապահովման չափը պետք է որոշվի պայմանագրում: Եթե պայմանագիրը չի պարունակում այս պայմանը, ապա համարվում է, որ գրավն ապահովում է պահանջն այնքանով, որքանով այն ունի բավարարման պահին: Պարտքի չափից բացի, պահանջների ծավալը պետք է ներառի տոկոսներ, տույժեր, վնասների փոխհատուցում, ինչպես նաև գումարներ. լրացուցիչ ծախսերգրավառուն, որն առաջացել է գրավադրված գույքի վրա բռնագանձման հետ կապված: Տոկոսագումարի ժամկետը նշված չէ, ինչը նշանակում է, որ այն սահմանափակված չէ։

Այսպիսով, օրենսդիրը գրավով ապահովված պահանջները ստորաբաժանել է պարտքի մայր գումարի և գրավառուին հասանելիք լրացուցիչ գումարների։ Գրավը կարող է ապահովել ինչպես հիմնական պարտքի ամբողջ գումարի, այնպես էլ դրա մի մասի վճարումը:

Բռնագանձում հասկացվում է օրենքով կամ պայմանագրով որոշված գումար, որը պարտապանը պարտավոր է վճարել պարտատիրոջը պարտավորությունը չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում, մասնավորապես, կատարումը ուշացնելու դեպքում: Կորուստների լրիվ փոխհատուցման ներքո հասկացվում է Արվեստով նախատեսված բոլոր տեսակի կորուստների փոխհատուցում: 15 GK. Անհրաժեշտ ծախսերը կարող են ներառել գույքի պահպանման, անվտանգության, գրավատուի հարկերի, այս գույքի հետ կապված վճարների կամ կոմունալ վճարումներ.

Գրավի պայմանագիրը պետք է կնքվի ք գրելը. Գրավի մասին օրենքի համաձայն՝ գրավի պայմանագրի ձևը որոշվում է այն կնքման վայրի օրենսդրությամբ։ Շարժական գույքի գրավի մասին պայմանագիրը կամ գույքի նկատմամբ իրավունքները՝ պայմանագրով պարտավորություն ապահովելու համար, որը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով, ենթակա է նոտարական վավերացման:

Հիփոթեքային պայմանագիրը պետք է գրանցվի Արվեստի կողմից սահմանված կարգով: Արվեստ. Քաղաքացիական օրենսգրքի 131, 164 և «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման մասին» օրենքը: Պետական գրանցումն իրականացվում է արդարադատության հիմնարկների կողմից, որոնք պահպանում են միասնական Պետական ռեգիստր(Քաղաքացիական օրենսգրքի 131-րդ հոդված):

Բնակարանային հիփոթեքային, բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման համակարգում կիրառվում են բազմաթիվ պայմանագրեր և պայմանագրեր։ Հիփոթեքային վարկավորման սուբյեկտների կողմից կնքված հիմնական պայմանագրերից, հիփոթեքային պայմանագրի հետ մեկտեղ, կարելի է վերագրել վարկային պայմանագրերը, բնակելի տարածքների առք ու վաճառքը (բնակարանի (բնակելի շենքի վաճառքի պայմանագիր) բանկային վարկի հաշվին վճարմամբ: , մասնակցության պայմանագիր ընդհանուր շինարարություն, ապահովագրության տարբեր տեսակներ, ծառայությունների մատուցման պայմանագրեր ռիելթորների հետ, գրավ ներդրումային պայմանագրերՊայմանագրերի փաթեթը և դրանց առարկայական կազմը կախված են նրանց հաստատած հարաբերություններից, ինչպես նաև գրավի առարկայից՝ առկա կամ կառուցման ենթակա բնակելի տարածքից։

Գործով հանդես գալ որպես երրորդ անձ այն դեպքում, երբ քննարկվում է գրավի առարկայի վերաբերյալ հայցը:

Ստուգեք գրավի առկայությունը և վիճակը:

Գրավի առարկայից բռնագանձել մինչև գրավով ապահովված պարտավորության կատարման ժամկետը, եթե Գրավատուն (Վարկառուն) չի կատարում գործող օրենսդրությամբ, Վարկային պայմանագրով և պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները:

Պահանջել գրավատուից կատարել իր պարտավորությունները ժամանակից շուտ Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ, Վարկային պայմանագրով և Համաձայնագրով նախատեսված դեպքերում:

Գրավի առարկայի զիջման, օտարման, ծանրաբեռնվածության դեպքում՝ առանց գրավառուի համաձայնության, գրավի առարկան պահանջել ապօրինի տիրապետումից։ Այս դեպքում Գրավատուն ամբողջությամբ պատասխանատվություն է կրում ինչպես Գրավառուի, այնպես էլ երրորդ կողմի նկատմամբ:

Գրավատուի կողմից Պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները խախտելու դեպքում Գրավատուն պարտավոր է Գրավառուին վճարել տուգանք՝ որպես Պայմանագրի գրավի առարկայի արժեքի տոկոս՝ օրվանից 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում: Գրավառուից տուգանքի վճարման վերաբերյալ գրավոր դիմում ստանալու մասին: Տուգանքի վճարումը Գրավատուին չի ազատում Պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունների կատարումից:

Գրավառուի պահանջները բավարարելու համար գրավի առարկայի բռնագրավումն իրականացվում է Վարկառուի կողմից Վարկային պայմանագրով նախատեսված որևէ պարտավորություն չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում:

Հիփոթեքային պայմանագիր կնքելիս շատ կարևոր է պահպանել օրենքով սահմանված բոլոր պահանջները ոչ միայն գրավի պայմանագրի կնքման կարգի, բովանդակության, այլև հիփոթեքային պայմանագրի ձևի և պետական գրանցման վերաբերյալ:

Ստանդարտ պայմանագրերի կնքման խիստ պահանջը պետք է հիմնված լինի ամուր երաշխիքի վրա, որ դրանց կիրառումը վնաս չի պատճառի, այլ կհանգեցնի բնակելի հիփոթեքային վարկերի կարգավորմանը և օպտիմալ խնայողությունների ձեռքբերմանը: Տնային հիփոթեքային վարկերի բնույթը պետք է բացառի դրանց օգտագործումը որպես նեղ շահերի համար գործիք: Հիփոթեքային վարկավորման պայմանները պետք է համապատասխանեն բնակչության հիմնական մասի եկամուտներին, լինեն ռուբլով, թողարկվեն երկարաժամկետ և ունենան ցածր տոկոսադրույք:

Անդրադառնանք իրավագիտությանը. Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահությունը քննարկել է քննարկման պրակտիկայի վերանայումը արբիտրաժային դատարաններհիփոթեքային պայմանագրի հետ կապված վեճերը արբիտրաժային դատարաններին տեղեկացրել են մշակված 4 առաջարկությունների մասին.

1. Եթե հիփոթեքի առարկան եղել է ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտ, ապա դրա շինարարության ավարտից հետո հիփոթեքը մնում է ուժի մեջ, և դրա առարկան շինարարության ավարտի արդյունքում կանգնեցված շենքն է (կառույցը):

Պարտատերը պահանջ է ներկայացրել դատարան՝ պարտապանից վերադարձնելու տրված վարկի գումարը և պարտապանի կողմից հիփոթեքային պայմանագրով գրավադրված անշարժ գույքի վրա բռնագանձել՝ վարկային պայմանագրով պարտատիրոջ հանդեպ իր պարտավորությունների կատարումն ապահովելու համար։

Արբիտրաժային դատարանը բավարարել է հայցվորի հայցը պարտապանից մայր գումարը վերադարձնելու վերաբերյալ և մերժել է գրավադրված գույքի վրա բռնագանձման պահանջը բավարարել՝ նշելով, որ հիփոթեքային պայմանագրի առարկան հանդիսանում է ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտ։ Մինչ հայցվորը հիփոթեքի առարկայի վերաբերյալ բռնագանձման պահանջ է ներկայացրել, այս օբյեկտն ավարտված էր և, համաձայն անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և նրա հետ գործարքների (հիմնական պարտավորության տակ գտնվող պարտապանի) իրավունքների միասնական պետական ռեգիստրի քաղվածքի. ավարտված օբյեկտ (գրասենյակային շենք), ընդունվել և շահագործման հանձնվել օրենքով սահմանված կարգով. Այսպիսով, հիփոթեքային պայմանագրում նշված հիփոթեքի առարկան բացակայում է, հետևաբար՝ հիփոթեքը դադարել է։

2. Հիփոթեքի առարկա կարող է լինել առանձին տարածք, որի նկատմամբ իրավունքները որպես անշարժ գույքի ինքնուրույն օբյեկտ գրանցված են սահմանված կարգով, և ոչ այդ տարածքի տարածքի մաս:

Գրավատուն դիմել է դատական կարգըգրավատուին պատկանող ոչ բնակելի տարածքի մի մասի հիփոթեքային պայմանագրի պետական գրանցման մեջ արդարադատության ինստիտուտից հրաժարվելը.

ընթացքում դատական դատավարությունարդարադատության ինստիտուտը պարզաբանել է, որ իրեն պետական գրանցման ներկայացված հիփոթեքային պայմանագրի պայմաններով դրա առարկան տարածքի մի մասն է. պահեստգրավատուին պատկանող.

Արբիտրաժային դատարանը մերժել է արդարադատության ինստիտուտի մերժումն անօրինական ճանաչել։ «Հիփոթեքի մասին» օրենքի 5-րդ հոդվածի 4-րդ կետի համաձայն՝ գույքի այն մասը, որի բնեղենով բաժանումն անհնար է առանց դրա նպատակը փոխելու (անբաժանելի իր), չի կարող լինել հիփոթեքի ինքնուրույն սուբյեկտ։ Ապագա տան, բնակարանի հիփոթեքի (չափազանց տոկոսներով և պարտավորությամբ) արժեքի 30 տոկոսը վճարելուց բացի, գրավատուից պահանջվում է գրավոր կարծիք ներկայացնել պարտավորությունների կատարումն ապահովելու երկրորդ եղանակի մասին՝ երաշխավորություն, հօգուտ ապահովագրություն։ վարկատուի կողմից առաջարկված ապահովագրական ընկերություններից մեկում ռիսկի դիմաց գրավադրված գույքի պարտատիրոջ կողմից և ապահովագրության ժամանակին երկարաձգում մինչև սույն պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների ամբողջական կատարումը և այլն:

Անշարժ գույքի ցանկը, որոնք կարող են լինել հիփոթեքի առարկա, տրված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածի 1-ին մասում: Այն սպառիչ չէ։ Հողամասի հիփոթեքը դրա վրա գտնվող շինության միաժամանակյա հիփոթեքով հնարավոր է, բայց պայմանագրով ուղղակիորեն նման պայման նախատեսված լինելու դեպքում: Պայմանագրում նման պայմանի բացակայության դեպքում գրավատուն գրավադրված հողամասի վրա բռնագանձման դեպքում պահպանում է սերվիտուտի իրավունքները դրա այն մասի նկատմամբ, որն անհրաժեշտ է շենքը նպատակին համապատասխան օգտագործելու համար:

Հիփոթեքի առարկա չի կարող լինել շրջանառությունից հանված գույքը։ Ընդերքի հողամասերի, հատուկ պահպանվող բնական տարածքների, գույքի գրավադրումը, որոնց նկատմամբ սեփականաշնորհումն արգելված է դաշնային օրենքով սահմանված կարգով, չի թույլատրվում:

Այսպիսով, հիփոթեքային պայմանագրում պետք է նշվեն հիփոթեքի առարկան, դրա գնահատված արժեքը, հիփոթեքով ապահովված պարտավորության բնույթը, չափը և կատարման ժամկետը: Պետք է նշվեն հիփոթեքի առարկայի նույնականացման առանձնահատկությունները: (հողամասի գրավադրման դեպքում պայմանագրին պետք է կցվի սույն հողամասի սահմանների գծագրի պատճենը` տրված հողային ռեսուրսների և հողի կառավարման համապատասխան հանձնաժողովի կողմից). դրա գնահատված արժեքը, և գնահատված արժեքը հողամասչի կարող սահմանվել իր ստանդարտ գնից ցածր. իրավունք, որի ուժով գրավադրված գույքը պատկանում է գրավատուին. գրավատուի այս իրավունքը գրանցած պետական գրանցման մարմինը: Գրավադրված գույքի հաշվին բավարարման ենթակա պարտատեր-հիփոթեքային պահանջների ցանկը կամընտիր օրենքով սահմանված է և ներառում է վարկի օգտագործման դիմաց տոկոսների վճարում, հիմնական պարտավորության ոչ պատշաճ կատարման հետևանքով վնասների հատուցում, վճարում. շահագրգռված է այլ մարդկանց ապօրինի օգտագործման համար կանխիկ, փոխհատուցում

Գլուխ 3 Գրավադրված գույքի վրա բռնագանձում

3.1 Պարտավորությունների կատարման ուղիները

Քանի որ քաղաքացիական պարտավորությունն ինքնին դեռ չի երաշխավորում դրա կատարումը, կան միջոցներ, որոնք խրախուսում են կողմերից յուրաքանչյուրին պատշաճ կերպով կատարել պարտավորությունները և ստեղծում են լրացուցիչ երաշխիքներ օրենքով կամ համաձայնությամբ լիազորված անձի շահերի պաշտպանության համար: կուսակցություններ.

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 329-րդ հոդվածում նշված որոշ մեթոդներ (ավանդ, բռնագանձում, երաշխիք, գրավ) ավանդականներից են, որոնք հայտնի են, ինչպես վերը նշվեց, նույնիսկ հռոմեական մասնավոր իրավունքին:

Միջանկյալ միջոցառումների ցանկը բաց է. Արվեստի համաձայն. Քաղաքացիական օրենսգրքի 329-ը, բացի նշված մեթոդներից, կարող են կիրառվել օրենքով կամ պայմանագրով նախատեսված այլ մեթոդներ:

Ամենից հաճախ տարանջատում են անձնական (կապված պարտավորությունների ստանձնման հետ կապված) և պարտավորությունների կատարման ապահովման իրական մեթոդների միջև (գրավ, ավանդ): Պարտավորությունների կատարման ապահովման բոլոր մեթոդները կարելի է բաժանել «ընդհանուր և լրացուցիչ, հատուկ բնույթի», «պարտավորությունների կատարման ապահովման ընդհանուր և հատուկ մեթոդների»

Առաջինները ներառում են իրավունքի տարբեր ճյուղերի իրավական նորմերը, իրավահարաբերության բովանդակությունը մանրամասնող պայմանագիրը, պայմանագրի չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման համար գույքային պատասխանատվությունը և պարտավորությունը բնեղենով կատարելու իրավական պարտավորությունը:

Պարտավորությունների չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման բոլոր դեպքերում կիրառվելիք ընդհանուր դրույթների հետ միասին օրենքը նախատեսում է կողմերի համաձայնությամբ կամ օրենքի ուղղակի ցուցումով սահմանված հատուկ միջանկյալ միջոցների կիրառում` անկախ պատճառաբանությունից: պարտատիրոջը կրած վնասները և արդյոք նա ունի գույք, որը կարող է վերադարձվել փոխհատուցման տակ գործադիր փաստաթղթեր. Նման միջոցները կոչվում են պարտավորությունների ապահովման մեթոդներ։

Ժամանակակից քաղաքացիական օրենսդրությունը շրջանառության մասնակիցներին տրամադրում է պարտավորությունների կատարումն ապահովելու տարբերակների բավականին լայն շրջանակ։ Ինչպես նշվեց վերևում, Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. 329 թ Քաղաքացիական օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնությունում պարտավորությունների կատարումը կարող է ապահովվել տուգանքով, գրավով, պարտապանի գույքի պահպանմամբ, երաշխիքով, բանկային երաշխիքով, ավանդով և այլ եղանակներով, կանոնադրականկամ համաձայնագիր և միջանկյալ միջոցառումների համակարգի ձևավորում։ Ինչպես տեսնում եք, Ռուսաստանի Դաշնության ներկայիս Քաղաքացիական օրենսգիրքը, համեմատած 1964 թվականի Քաղաքացիական օրենսգրքի հետ, ընդլայնել է պարտավորությունների կատարումն ապահովելու ուղիների ցանկը՝ լրացնելով այն այնպիսի մեթոդներով, ինչպիսիք են. բանկային երաշխիքև գույքի պահպանում։

Այսպիսով, գրավը պարտապանին խրախուսում է պարտավորությունը պատշաճ կատարելու, իսկ պարտավորության խախտման դեպքում երաշխավորում է պարտատիրոջ շահերի պաշտպանությունը։ Այդ իսկ պատճառով վարկային իրավահարաբերությունների համար ամենաբնորոշը այնպիսի հաստատությունների օգտագործումն է, ինչպիսիք են գրավը, երաշխիքը, բանկային երաշխիքը։

Անվտանգության մեթոդները կրում են իրավական պարտավորության բնույթ և ուղղված են դրանց ստեղծման հիմք հանդիսացած պարտավորության կատարմանը նպաստելուն։ Բայց հիմնական պարտավորության պատշաճ կատարման նպատակին հասնելու միջոցները տարբեր են։ Այսպիսով, գրավի ժամանակ գույքը կորցնելու վտանգը պարտապանին դրդում է պատշաճ կերպով կատարել հիմնական պարտավորությունը։

Կախված նրանից, թե որն է հիմնական պարտավորության կատարումն ապահովելու մեթոդի բովանդակությունը, ապահովման մեթոդները կամ վերաբերում են պատասխանատվության միջոցներին, կամ չեն ճանաչվում որպես այդպիսին: Օրինակ՝ գրավը պատասխանատվության միջոց չի ճանաչվում, թեև գրավատուի համար այն ազդեցության ամենաշոշափելի միջոցն է վարկային պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում։

Պարտավորությունների կատարման ապահովման բոլոր մեթոդները բնութագրվում են նույնական ֆունկցիոնալ ուղղվածությամբ:

Հարկ է նշել, որ անշարժ գույքի գրավը (հիփոթեքը) բնութագրվում է պարտավորությունների կատարումն ապահովող ուղիների ինստիտուտի բոլոր էական բնութագրերով։ Եվ, ինչպես նշվեց վերևում, պարտատիրոջ համար պարտապանի համար արագ իրացվելի գույքի գրավը՝ բնակարանային պայմաններն ամենահուսալին է։

Հիփոթեքային բնութագրերը՝ որպես պարտավորությունների կատարումն ապահովելու միջոց.

Ներածություն. ________________________________________________ ՀԵՏ. 3

I. Գլուխ 1 Գրավային իրավահարաբերությունների վերաբերյալ ընդհանուր դրույթներ.

1.1 Վարկային և վարկային պայմանագրի հայեցակարգ _________________С.5

1.2 Հիփոթեքային վարկավորման հետ կապված պայմանագրային հարաբերությունների իրավական կարգավորում _______________________ Ս.8.

II. Գլուխ 2. Հիփոթեքային պայմանագրի բնութագրերը.

2.1 Հիփոթեքային պայմանագրի հայեցակարգ _______________________ С.11

2.2 Հիփոթեքային պայմանագրի առարկաները՝ նրանց իրավունքներն ու պարտականությունները ___С.13

III. Գլուխ 3 Գրավադրված գույքի վրա բռնագանձում

3.1 Պարտավորությունների կատարումն ապահովելու ուղիները _________ С.19

3.2 Գրավ դրված գույքի վրա բռնագանձում________Գ.21

3.3 Գրավ դրված գույքի վաճառք ___________________ С.27

Եզրակացություն ________________________________________________ ______Գ.33

Օգտագործված գրականության ցանկ. _________________________________ Գ.35

Դիմումներ.________________________________________________ Գ.38

Ներածություն.

Իր քաղաքացիներին մատչելի և մատչելի բնակարաններով ապահովելու խնդիրը մինչ օրս հանդիսանում է ցանկացած պետության սոցիալական քաղաքականության որոշիչ գործոններից մեկը։

Առաջին հայացքից Ռուսաստանում, ինչպես ոչ մի երկրում, պետությունը մեծ ուշադրություն է դարձնում այս խնդրին։ Կառավարության մակարդակով ընդունվել է բնակարանաշինության ազգային նախագիծ։ Գրեթե յուրաքանչյուր մարզ այս հարցի վերաբերյալ ունի իր օրենքները, այլ կանոնակարգերը, ծրագրերը, հայեցակարգերը։ Գրավային հարաբերությունների և, մասնավորապես, հիփոթեքային վարկերի իրավական կարգավորման խնդիրը մշտապես գրավում է մասնագետների ուշադրությունը Ռուսաստանում և արտերկրում և լայնորեն ներկայացված է իրավական և տնտեսական գրականության մեջ: Հրատարակվել են զգալի թվով մենագրություններ, օրենսդրության վերաբերյալ մեկնաբանություններ, հոդվածներ։ Այսօր, առավել քան երբևէ, կարևոր է հասկանալ իրավական և ֆինանսական մեխանիզմները, որոնք ընկած են տնային հիփոթեքային և տնային հիփոթեքային վարկավորման համակարգի հիմքում:

Այս աշխատանքի թեման է «Հիփոթեքի բնութագրերը որպես պարտավորությունների կատարումն ապահովելու միջոց»: Այն հիմնված է գործող դաշնային օրենսդրության, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենսդրության, կարգավորող իրավական ակտերի, դրա կիրառման պրակտիկայի վրա: Ռուսաստան, դատական պրակտիկա. Բնակարանի հիփոթեքը դիտարկվում է պարտավորությունների կատարման ապահովման ուղիների համակարգում, ցուցադրվում են հիփոթեքի իրավական բնույթը, բնակարանի հիփոթեքի առանձնահատկությունները և նրա գործառույթները ժամանակակից քաղաքացիական շրջանառության մեջ:

Որպես պարտավորությունների ապահովման միջոց՝ հիփոթեքային վարկերը գնալով ավելի կարևոր են դառնում: Այն արժանահավատորեն պաշտպանում է հիմնական պարտավորության ներքո գտնվող պարտատիրոջ շահերը՝ տալով նրան իրավունք, պարտապանի կողմից հիմնական պարտավորությունը չկատարելու դեպքում, բավարարում ստանալ գրավադրված անշարժ գույքի արժեքից, որն ունի զգալի արժեք դրա շնորհիվ: բնական գույք (այն անշարժ է, հետևաբար հնարավոր չէ գողանալ և կորցնել. պահանջում է պետական գրանցում): Այսպիսով, հիփոթեքը ուժեղացնում է վարկատուի վստահությունը հիմնական, առավել հաճախ վարկային պայմանագրով բավարարվածություն ստանալու հարցում: Միևնույն ժամանակ, հիփոթեքը պաշտպանում է նաև պարտապանի օրինական շահերը: Ի վերջո, հիփոթեքային պարտավորությունները լրացուցիչ են հիմնական պարտավորության նկատմամբ։ Պարտապանի հիմնական պարտավորության անվավերությունը հանգեցնում է հիփոթեքի անվավերության:

Աշխատանքի նպատակն է ուսումնասիրել Ռուսաստանի օրենսդրությունը հիփոթեքային վարկավորման վերաբերյալ, ըմբռնել վարկավորման այս հեռանկարային տեսակի հիմունքները։

Հիփոթեքային վարկերի ակտիվ օգտագործումը մեծ քանակությամբ օգուտներ է խոստանում, սակայն հիփոթեքային համակարգի զարգացման հարցում անխուսափելիորեն խնդիրներ են առաջանում։ Այս խնդիրների վերլուծությունն արտացոլված է նաև կուրսային աշխատանքում։

Գլուխ 1 Գրավային իրավահարաբերությունների վերաբերյալ ընդհանուր դրույթներ.

1.1 Հայեցակարգ վարկային և վարկային պայմանագրեր

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 335-ը, գրավի իրավահարաբերությունների կողմերն են գրավառուն և գրավատուն: Առաջինը կարող է հանդես գալ իրավաբանորեն ընդունակ ցանկացած ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ։ Ինչ վերաբերում է երկրորդին, ապա գրավատու կարող է լինել և՛ ինքը՝ պարտապանը, և՛ երրորդ անձը։ Վերջին դեպքում գրավով իրավահարաբերություններին մասնակցում են երեք անձ՝ պարտատերը, պարտապանը և գրավատուն։ Գրավ դրված գույքն ապահովում է պարտապանի կողմից պարտատիրոջ նկատմամբ իր պարտավորության պատշաճ կատարումը: Գրավով ծանրաբեռնված պարտավորությունը պատշաճ կատարելու դեպքում գրավ դրված գույքի նկատմամբ պարտատիրոջ իրավունքները չեն իրականացվում: Եթե պարտապանը խախտել է պարտատիրոջ նկատմամբ իր պարտավորությունները, ապա վերջինս իրավունք ունի իր պահանջները բավարարել այս գույքի հաշվին։ Դեպքերի ճնշող մեծամասնությամբ պարտապանն ինքն է գրավատու՝ սեփական գույքով ապահովելով իր պարտավորությունների պատշաճ կատարումը։

Քանի որ գրավը ենթադրում է գրավադրված գույքը վաճառելու հնարավորություն, պայմանագրով գրավատու կարող են լինել միայն գործունակ անձինք։ Մինչև 14 տարեկան անչափահասները և դատարանի կողմից անգործունակ ճանաչված անձինք չեն կարող ինքնուրույն իրականացնել իրենց իրավունքները և կատարել իրենց պարտականությունները։ Ուստի նրանք իրավունք չունեն գրավի պայմանագիր կնքել։ Նրանց նկատմամբ դատական գործողություններ են կատարում նրանց օրինական ներկայացուցիչները՝ ծնողները, որդեգրողները, խնամակալները՝ համապատասխան օրենսդրությամբ սահմանված պայմաններով։ 14-ից 18 տարեկան անչափահասները կարող են գրավի պայմանագիր կնքել միայն իրենց ծնողների, որդեգրողների կամ խնամակալի համաձայնությամբ: Որպես գրավատու կարող են հանդես գալ ինչպես քաղաքացին, այնպես էլ իրավաբանական անձը (կամ քաղաքացիական իրավունքի այլ սուբյեկտներ), քանի որ, համաձայն Արվեստի. Քաղաքացիական օրենսգրքի 212-րդ հոդվածի համաձայն, գույքը կարող է պատկանել ինչպես քաղաքացիների, այնպես էլ իրավաբանական անձանց, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտներին, քաղաքապետարաններին:

Հիմնական պարտավորության ապահովման չափը պետք է որոշվի պայմանագրում: Եթե պայմանագիրը չի պարունակում այս պայմանը, ապա համարվում է, որ գրավն ապահովում է պահանջն այնքանով, որքանով այն ունի բավարարման պահին: Պարտքի փաստացի գումարից բացի, պահանջների ծավալը պետք է ներառի տոկոսներ, տույժ, կորուստների փոխհատուցում, ինչպես նաև գրավառուի կողմից գրավադրված գույքի բռնագանձման հետ կապված լրացուցիչ ծախսեր կազմող գումարներ: Տոկոսագումարի ժամկետը նշված չէ, ինչը նշանակում է, որ այն սահմանափակված չէ։

Բռնագանձում հասկացվում է օրենքով կամ պայմանագրով որոշված գումար, որը պարտապանը պարտավոր է վճարել պարտատիրոջը պարտավորությունը չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում, մասնավորապես, կատարումը ուշացնելու դեպքում: Կորուստների լրիվ փոխհատուցման ներքո հասկացվում է Արվեստով նախատեսված բոլոր տեսակի կորուստների փոխհատուցում: 15 GK. Անհրաժեշտ ծախսերը կարող են ներառել գույքի պահպանման, ապահովության, այս գույքի հետ կապված հարկերի, տուրքերի կամ կոմունալ վճարումների գծով գրավատուի պարտքերի մարման ծախսերը:

Գրավի պայմանագիրը պետք է կնքվի գրավոր: Գրավի մասին օրենքի համաձայն՝ գրավի պայմանագրի ձևը որոշվում է այն կնքման վայրի օրենսդրությամբ։ Շարժական գույքի գրավի մասին պայմանագիրը կամ գույքի նկատմամբ իրավունքները՝ պայմանագրով պարտավորություն ապահովելու համար, որը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով, ենթակա է նոտարական վավերացման:

Հիփոթեքային պայմանագիրը պետք է գրանցվի Արվեստի կողմից սահմանված կարգով: Արվեստ. Քաղաքացիական օրենսգրքի 131, 164 և «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման մասին» օրենքը: Պետական գրանցումն իրականացվում է արդարադատության այն հիմնարկների կողմից, որոնք վարում են միասնական պետական ռեգիստր (Քաղաքացիական օրենսգրքի 131-րդ հոդված):

Բնակարանային հիփոթեքային, բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման համակարգում կիրառվում են բազմաթիվ պայմանագրեր և պայմանագրեր։ Հիփոթեքային վարկավորման սուբյեկտների կողմից կնքված հիմնական պայմանագրերից, հիփոթեքային պայմանագրի հետ մեկտեղ, կարելի է վերագրել վարկային պայմանագրերը, բնակելի տարածքների առք ու վաճառքը (բնակարանի (բնակելի շենքի առուվաճառքի պայմանագիր) բանկի հաշվին վճարումով. վարկ, համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագիր, ապահովագրության տարբեր տեսակներ, պայմանագրեր ռիելթորների հետ նրանց ծառայությունների մատուցման համար, ներդրումային պայմանագրերի գրավ, պահանջների հանձնման պայմանագրեր (ցեսիաներ) և այլն, որոնք պետք է կառուցվեն:

1.2 Պայմանագրային հարաբերությունների իրավական կարգավորում,

կապված հիփոթեքային վարկավորման հետ

Հիփոթեքային վարկավորման հետ կապված պայմանագրային հարաբերությունները կարգավորվում են բազմաթիվ կարգավորող իրավական ակտերով, որոնցից հիմնականներն են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը, «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» Ռուսաստանի Դաշնության Դաշնային օրենքները, «Բաժնետիրականին մասնակցելու մասին»: Շինարարություն բազմաբնակարան շենքերեւ այլ անշարժ գույքի օբյեկտների՝ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման եւ դրա հետ գործարքների մասին». Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման բոլոր սխեմաներում հիմնական պայմանագիրը վարկային պայմանագիրն է: Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 819-ը վարկային պայմանագրով, բանկի կամ այլ կերպ վարկային կազմակերպություն(պարտատերը) պարտավորվում է վարկառուին տրամադրել միջոցներ (վարկ) պայմանագրով նախատեսված չափով և պայմաններով, իսկ վարկառուն պարտավորվում է վերադարձնել ստացված գումարը և վճարել դրա դիմաց տոկոսներ:

Գործող օրենսդրության համաձայն՝ առաջնային շուկայում բնակարանային վարկի (վարկի) համար միայն Բնակելի Անշարժ գույքմիջոցներով գնված հիփոթեքային վարկ(վարկ):

Կան հիփոթեքային վարկերի համակարգեր, որոնք տրամադրում են, հետ միասին բանկային վարկհիփոթեքի վերաբերյալ ֆինանսավորման մի շարք լրացուցիչ աղբյուրների, մասնավորապես՝ սեփականաշնորհման վկայագրերի, քաղաքապետարանների սուբսիդիաների օգտագործումը, ֆինանսական ռեսուրսներձեռնարկություններին և քաղաքացիներին, լրացուցիչ բանկային վարկեր լրացուցիչ հիփոթեքի, հողերի, քոթեջների, ավտոտնակների և այլ անշարժ գույքի համար.

Դիտարկենք մի բնորոշ դեպք դատական պրակտիկա. Նիխաևների որդին և մայրը դիմել են շրջանային դատարան՝ բնակարանի գրավի պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու պահանջով։

Դատարանը բավարարեց հայցը, քանի որ «Լոմբարդ-Սերվիս» ՍՊԸ-ն իրավունք չուներ տրամադրել կարճաժամկետ վարկեր, չուներ նման գործունեության լիցենզիա և, հետևաբար, գործել էր անօրինական, հետևաբար գործարքն ու բնակարանի վաճառքն անվավեր են։ Բացի այդ, բնակարանի գրավի պայմանագիրը չի վավերացվել նոտարական կարգով։ Դրանից հետո Նիխաևները հայց են ներկայացրել բնակարանի առուվաճառքի այլ պայմանագրերը անվավեր ճանաչելու և Ն.Վիտովային զբաղեցրած տարածքից վտարելու համար, որը վստահված անձի միջոցով կատարել է միայն տնօրենի կամքը։

Դատարանը պարզել է, որ Բոչարնիկովը բնակարանը վաճառել է՝ Նիխաևը չի կատարել վարկային պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունները (ժամանակին չի վերադարձրել վարկի գումարը և տոկոսները)։ Նա անձամբ Նիխաևին չի փոխանցել բնակարանի վաճառքից ստացված գումարը, այլ այն մուտքագրել է Lombard Service դրամարկղ՝ պարտքը մարելու համար։ Մինչդեռ Նիխաեւը Բոչարնիկովին չի լիազորել տնօրինել բնակարանի վաճառքից ստացված հասույթը, իսկ լիազորագրում այդ կապակցությամբ հրահանգներ չեն եղել։ Հետևաբար, վերջինս խախտել է իր իրավունքները՝ միակողմանիորեն փոխելով իր պարտավորությունները (ՌԴ Քաղաքացիական օրենսգրքի 310-րդ հոդված), ինչպես նաև դատարանը եզրակացրել է, որ Բոչարնիկովը, բնակարանի վաճառքից գումար փոխանցելով Lombard Service դրամարկղին, միաժամանակ. ներկայացնում էր մեկ այլ անձի՝ ֆիրմաների շահերը՝ հանդիսանալով դրա տնօրենը։ Դատարանի կարծիքով՝ այս իրավիճակում Արվեստի պահանջները. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 349-ը, որն արգելում է գրավադրված գույքի վաճառքը առանց դատարանի որոշման: Արդյունքում դատարանը բավարարեց Նիխաևների հայցը՝ նշելով, որ դատարանի կողմից բնակարանով ապահովված վարկային պայմանագրի ճանաչումը. քանի որ անվավեր է առաջացնում Արվեստով նախատեսված հետեւանքները: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 167. Այսպիսով, գործարքն անվավեր է դրա ավարտման պահից, մինչդեռ կողմերը պարտավոր են միմյանց վերադարձնել գործարքի շրջանակներում ստացված ամեն ինչ։ 5 հազար ռուբլի «Լոմբարդ-Սերվիս» ՍՊԸ-ի օգտին Նիխաևը դատարանի որոշմամբ արդեն վերականգնվել է, և բնակարանը ենթակա է վերադարձման։ Դատարանը անվավեր է ճանաչել բնակարանի առքուվաճառքի գործարքները և Վիտովային պարտավորեցրել բնակարանը փոխանցել Նիխաևին։

Պետք է ընդունել, որ այս ոլորտում դրական դատական, նոտարական և այլ իրավապահ պրակտիկան էապես նվազեցնում է քաղաքացիների կողմից բնակարան ձեռք բերելու ռիսկերը:

Այսպիսով, հիմնարար նորմատիվ ակտ, բնակարանային հիփոթեքային վարկավորումը կարգավորող «Հիփոթեքի մասին» օրենքը, որը պարունակում է մեխանիզմ, որը թույլ է տալիս Ռուսաստանի քաղաքացիներին ապառիկ բնակարան գնել: Սույն օրենքում բազմիցս կատարվել են լրացումներ և փոփոխություններ, որոնց նպատակը հիփոթեքային վարկերի շուկայական բաղադրիչն ուժեղացնելու փորձերն էին։ Ռուսաստանի Դաշնությունում հիփոթեքային օրենսդրության կատարելագործման գործընթացը միայն թափ է հավաքում՝ ընդհուպ ոչ միայն դաշնային մակարդակով հիփոթեքային վարկերի կիրառման պրակտիկայի ընդհանրացմանը, այլև երկրի առանձին շրջաններում արդյունավետ փորձի բաշխմանը, տվյալների բազա դատական, դատախազական և այլ մարմինների կողմից:

Գլուխ 2. Հիփոթեքային պայմանագրի բնութագրերը.

2.1 Հիփոթեքային պայմանագրի հայեցակարգը

Ռուսաստանում հիփոթեքը հասկացվում է որպես անշարժ գույքի գրավ: Հիփոթեքային պայմանագրով մի կողմը՝ գրավառուն, որը հիփոթեքով ապահովված հիմնական պարտավորության պարտատերն է, իրավունք ունի այս պարտավորությամբ պարտապանի նկատմամբ իր դրամական պահանջները բավարարել գրավադրված անշարժ գույքի արժեքից։ մյուս կողմ՝ գրավատուն, հիմնականում գրավատուի այլ պարտատերերի նկատմամբ, բացառություններով, որոնք սահմանված են դաշնային օրենքով:

Հիփոթեք հասկացությունն առաջին անգամ ներդրվել է Աթենքում Սոլոնի կողմից 6-րդ դարի սկզբին։ մ.թ.ա. եւ բառացի նշանակում էր պարտապանի գույքի տարածքում տեղադրված սյուն՝ պարտքի բնույթի եւ չափի մասին մակագրությամբ։ Գրավի տեսակը նշանակելու համար հիփոթեք բառը: սկսեց գործածվել փոխաբերական իմաստով և պաշտոնապես իրավական լեզվի մեջ մտցվեց Հուստինիանոսի կողմից

Վարկային պայմանագիրն ապահովելու համար կողմերը կնքում են գրավի (հիփոթեքի) պայմանագիր։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 339-րդ հոդվածի համաձայն, գրավի պայմանագրում պետք է նշվեն գրավի առարկան և դրա գնահատումը, գրավով ապահովված պարտավորության բնույթը, չափը և ժամկետը: Այն պետք է պարունակի նաև նշում, թե որ կողմն ունի գրավ դրված գույքը:

Գրավի պայմանագիրը կնքվում է նաև գրավոր։ (Հիփոթեքային պայմանագրի օրինակների համար տե՛ս Հավելվածը)

Հիփոթեքային պայմանագիրը պետք է գրանցվի համապատասխան գույքի հետ գործարքների գրանցման համար սահմանված կարգով:

Սույն կանոնների չկատարումը կհանգեցնի գրավի պայմանագրի անվավերության:

դաշնային օրենքըՌԴ «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» (հոդված 9) պարունակում է հիփոթեքային պայմանագրի ավելի ամբողջական բովանդակություն՝ նշելով, որ այն սահմանում է հիփոթեքի առարկան (անունը, գտնվելու վայրը և նկարագրությունը բավարար է այս առարկան բացահայտելու համար), դրա գնահատումը, էությունը. , չափը և հիփոթեքով ապահովված պարտավորության կատարման ժամկետը.

Եթե հիփոթեքի առարկան գրավատուին պատկանող վարձակալության իրավունքն է, ապա վարձակալված գույքը հիփոթեքային պայմանագրում պետք է սահմանվի այնպես, ինչպես որ ինքը լիներ հիփոթեքի առարկա, և պետք է նշվի վարձակալության ժամկետը:

Հիփոթեքի առարկայի գնահատումը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան՝ գրավատուի և գրավառուի միջև համաձայնությամբ:

Երբ պետական և քաղաքային գույքը գրավադրվում է, դրա գնահատումն իրականացվում է դաշնային օրենքով սահմանված պահանջներին համապատասխան կամ դրանով սահմանված կարգով:

պետական կամ քաղաքային սեփականությունգույքի շուկայական արժեքի գնահատում.

Հիփոթեքով ապահովված պարտավորությունը պետք է նշվի հիփոթեքային պայմանագրում` նշելով դրա չափը, առաջացման հիմքերը և կատարման վերջնաժամկետը: Այն դեպքերում, երբ այդ պարտավորությունը հիմնված է որևէ պայմանագրի վրա, պետք է նշվեն սույն պայմանագրի կողմերը, դրա կնքման ամսաթիվը և վայրը: Եթե ապագայում պետք է որոշվի հիփոթեքով ապահովված պարտավորության չափը, ապա հիփոթեքային պայմանագրում պետք է նշվեն դրա որոշման կարգը և այլ անհրաժեշտ պայմանները:

Եթե հիփոթեքով ապահովված պարտավորությունը ենթակա է կատարման մաս-մաս, ապա հիփոթեքային պայմանագրում պետք է նշվեն համապատասխան վճարումների ժամկետները (պարբերականությունը) և դրանց չափերը կամ պայմանները, որոնք հնարավորություն են տալիս որոշել այդ գումարները:

Եթե գրավառուի իրավունքները հավաստվում են հիփոթեքով, ապա դա նշվում է հիփոթեքային պայմանագրում, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ հիփոթեքը տրվում է օրենքի ուժով:

Համաձայն Արվեստի. «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի 8-րդ հոդվածի համաձայն, հիփոթեքային պայմանագիրը կնքվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի ընդհանուր կանոններին համապատասխան՝ պայմանագրերի կնքման վերաբերյալ, ինչպես նաև «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի դրույթներին համապատասխան: Ելնելով դրանից՝ կարող ենք եզրակացնել հետևյալը.

1. Հիփոթեքը որպես գրավի տեսակ կարող է ձեւակերպվել միայն պայմանագրի կնքմամբ։

2. Երկկողմ և բազմակողմ գործարքների վերաբերյալ կանոնները, որոնք նախատեսված են գլխ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 9-ը (420-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

3. Պայմանագրի հիման վրա առաջացած հիփոթեքը ենթակա է ընդհանուր դրույթներպարտավորությունների մասին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 307 - 419 հոդվածներ), եթե այլ բան նախատեսված չէ Ch. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 27

4. Եթե հիփոթեքային պայմանագիրը չի կարգավորվում Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի դրույթներով, ապա դրա վրա կիրառվում են «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի և «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» օրենքի նորմերը:

2.2 Հիփոթեքային պայմանագրի առարկաները՝ նրանց իրավունքներն ու պարտականությունները .

Պարտավորությունները, որոնց կատարումն ապահովված է Պայմանագրով, ներառում են. կորուստների և այլ ծախսերի փոխհատուցում, որոնք կարող են պատճառվել Գրավառուին (Վարկատուին) Վարկային պայմանագրի չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման հետևանքով, վճարում. համար տուգանք վարկային պայմանագիր, Վարկային պայմանագրով տոկոսների վճարում, Վարկային պայմանագրով վարկի մարում.

Գրավատուն պարտավորություն է ստանձնում կատարել գրավի առարկայի վավերականությունն ապահովելու համար անհրաժեշտ գործողությունները:

Հանձնարարություններ մի կատարեք կամ ամբողջությամբ կամ մասամբ մի փոխանցեք Պայմանագրով նախատեսված ձեր իրավունքները, մի օտարեք, մի ծանրաբեռնեք, ներառյալ. հետագա գրավի մեջ, ցանկացած այլ պարտավորություն՝ չվաճառել գրավի առարկան առանց Գրավառուի նախնական գրավոր համաձայնության:

Հանգամանքներին համարժեք միջոցներ ձեռնարկել գրավի առարկայի անվտանգությունն ապահովելու համար, այդ թվում՝ երրորդ անձանց ոտնձգություններից և պահանջներից։

Չձեռնարկել գործողություններ, որոնք կհանգեցնեն գրավի առարկայի փոփոխության կամ դադարեցման կամ դրա արժեքի նվազմանը:

Գրավառուին հնարավորություն տալ ստուգելու գրավի առարկայի առկայությունը և վիճակը:

5 աշխատանքային օրվա ընթացքում գրավառուին տրամադրեք գրավի առարկայի վերաբերյալ ցանկացած պահանջվող տեղեկություն:

Տեղեկացնել գրավառուին գրավի առարկայի փոփոխությունների, երրորդ անձանց կողմից դրա խախտումների կամ գրավի առարկայի նկատմամբ երրորդ անձանց պահանջների, գրավի առարկայի կորստի կամ խախտման սպառնալիքի մասին 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում: միջոցառման ամսաթիվը. Գրավառուի պահանջով վերականգնել գրավի առարկան հավասարարժեք արժեքով գրավատուի կողմից գրավառուի կողմից գրավի կորստի կամ դրա վերականգնման/փոխարինման մասին գրավոր ծանուցումը ստանալու օրվանից 20 աշխատանքային օրվա ընթացքում. խախտում.

ծանուցել գրավառուին Բնակարանը որպես սեփականություն գրանցելու փաստի մասին՝ շինարարության մեջ ներդրումների մասին պայմանագրի պայմաններին համապատասխան:

Բոլոր ռիսկերը համար այս համաձայնագիրըԳրավի առարկայի անվտանգության հետ կապված միայն Գրավատուն է:

Գրավառուն իրավունք ունի.

· Պահանջել գրավատուից ձեռնարկել անհրաժեշտ միջոցներ գրավի առարկան պահպանելու համար:

· հանդես գալ որպես երրորդ անձ այն դեպքում, երբ քննարկվում է գրավի առարկայի վերաբերյալ պահանջ.

· Ստուգեք գրավի առկայությունը և վիճակը:

· Գրավի առարկայից բռնագանձել մինչև գրավով ապահովված պարտավորության կատարման վերջնաժամկետը, եթե Գրավատուն (Վարկառուն) չի կատարում գործող օրենսդրությամբ, Վարկային պայմանագրով և պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները:

· Պահանջել գրավատուից կատարել իր պարտավորությունները ժամանակից շուտ Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ, Վարկային պայմանագրով և Համաձայնագրով նախատեսված դեպքերում:

Անդրադառնանք իրավագիտությանը. Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահությունը, քննարկելով արբիտրաժային դատարանների կողմից հիփոթեքային պայմանագրի հետ կապված վեճերի քննարկման պրակտիկայի ակնարկը, արբիտրաժային դատարաններին տեղեկացրեց մշակված առաջարկությունների մասին.

Գրավատուն դատարանում վիճարկել է արդարադատության ինստիտուտի կողմից գրավատուին պատկանող ոչ բնակելի տարածքի հիփոթեքային պայմանագրի պետական գրանցումից հրաժարվելը։

Դատաքննության ընթացքում արդարադատության ինստիտուտը բացատրել է, որ իրեն պետական գրանցման ներկայացված հիփոթեքային պայմանագրի պայմաններով դրա առարկան մեկ պահեստում գտնվող տարածքի մի մասն է, որը պատկանում է գրավատուին։

Այսպիսով, հիփոթեքային պայմանագրում պետք է նշվեն հիփոթեքի առարկան, դրա գնահատված արժեքը, հիփոթեքով ապահովված պարտավորության բնույթը, չափը և կատարման ժամկետը: Պետք է նշվեն հիփոթեքի առարկայի նույնականացման առանձնահատկությունները: (հողամասի գրավադրման դեպքում պայմանագրին պետք է կցվի սույն հողամասի սահմանների գծագրի պատճենը` տրված հողային ռեսուրսների և հողի կառավարման համապատասխան հանձնաժողովի կողմից). դրա գնահատված արժեքը, իսկ հողամասի գնահատված արժեքը չի կարող սահմանվել ստանդարտ գնից ցածր. իրավունք, որի ուժով գրավադրված գույքը պատկանում է գրավատուին. գրավատուի այս իրավունքը գրանցած պետական գրանցման մարմինը: Գրավադրված գույքի հաշվին բավարարման ենթակա պարտատեր-հիփոթեքային պահանջների ցանկը սահմանվում է օրենքով և ներառում է վարկի օգտագործման դիմաց տոկոսների վճարում, հիմնական պարտավորության ոչ պատշաճ կատարման հետևանքով վնասների հատուցում, վճարում. այլ անձանց միջոցների անօրինական օգտագործման համար հետաքրքրություն, փոխհատուցում

Գլուխ 3 Գրավադրված գույքի վրա բռնագանձում

3.1 Պարտավորությունների կատարման ուղիները

Ամենից հաճախ տարանջատում են անձնական (կապված պարտավորությունների ստանձնման հետ կապված) և պարտավորությունների կատարման ապահովման իրական մեթոդների միջև (գրավ, ավանդ): Պարտավորությունների կատարման ապահովման բոլոր մեթոդները կարելի է բաժանել «ընդհանուր և լրացուցիչ, հատուկ բնույթի», «ընդհանուր և. հատուկ ուղիներպարտավորությունների կատարում»

Պարտավորությունների չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման բոլոր դեպքերում կիրառվելիք ընդհանուր դրույթների հետ միասին օրենքը նախատեսում է կողմերի համաձայնությամբ կամ օրենքի ուղղակի ցուցումով սահմանված հատուկ միջանկյալ միջոցների կիրառում` անկախ պատճառաբանությունից: պարտատիրոջը կրած վնասները և արդյոք նա ունի գույք, որը կարող է փոխանցվել գործադիր փաստաթղթերի հավաքածուն: Նման միջոցները կոչվում են պարտավորությունների ապահովման մեթոդներ։

Ժամանակակից քաղաքացիական օրենսդրությունը շրջանառության մասնակիցներին տրամադրում է պարտավորությունների կատարումն ապահովելու տարբերակների բավականին լայն շրջանակ։ Ինչպես նշվեց վերևում, Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 329-րդ հոդվածի համաձայն, պարտավորությունների կատարումը կարող է ապահովվել պարտապանի գույքի բռնագանձումով, գրավով, պահմամբ, երաշխավորությամբ, բանկային երաշխիքով, ավանդով և օրենքով կամ պայմանագրով նախատեսված այլ եղանակներով և ձևավորելով համակարգ. միջանկյալ միջոցներ։ Ինչպես տեսնում եք, Ռուսաստանի Դաշնության ներկայիս Քաղաքացիական օրենսգիրքը, համեմատած 1964 թվականի Քաղաքացիական օրենսգրքի հետ, ընդլայնել է պարտավորությունների կատարումն ապահովելու ուղիների ցանկը՝ լրացնելով այն այնպիսի մեթոդներով, ինչպիսիք են բանկային երաշխիքը և գույքի պահպանումը:

3.2 Գրավ դրված գույքի վրա բռնագանձում

Հիփոթեքով գրավադրված գույքի վրա բռնագանձման հարցը ունի գործնական և գիտական մեծ նշանակություն, այդ իսկ պատճառով իրավական հրապարակումների զգալի թվով հրապարակումներ են դրան նվիրված։

Որպես ընդհանուր կանոն, հիմնական և ապահովող պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու համար գործող օրենսդրությունը նախատեսում է գրավատուի (վարկառուի) պատասխանատվությունը: Գրավի մասին օրենքը նախատեսում է գույքի բռնագանձում և գրավադրված գույքի վաճառք:

Բողոքարկման հիմք է, մասնավորապես, պարտքի գումարի լրիվ կամ մասնակի չվճարումը կամ ուշացումը, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով։ Հիփոթեքային պայմանագրի պայմանների և հիփոթեքով ապահովված պարտավորության պայմանների միջև անհամապատասխանության դեպքում գերակայում են հիփոթեքային պայմանագրի պայմանները: Հիմնական կետնդեպքում գրավադրված գույքը բռնագանձելու կարգում ուշ մարումպարտքը պարտատիրոջ շահերը բավարարելու համար թույլատրված իրավական ձևերի օգտագործման հնարավորությունն է՝ առանց վարկառուի իրավունքները խախտելու՝ ապահովված պարտքը չմարելու դեպքում: Գրավադրված գույքի վրա բռնագանձման իրավական կարգավորումը Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի հետ մեկտեղ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 348-349-րդ հոդվածներ) հիմնված է Արվեստի նորմերի վրա: Արվեստ. «Գրավի մասին» օրենքի 28, 31 հոդ. Արվեստ. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 55, 60, 78 և այլ ակտեր: Անհրաժեշտ է հաշվի առնել գրավի առարկայի վերաբերյալ բռնագանձման առանձնահատկությունները.

1. Գրավի առարկայի վերաբերյալ կատարումը կարող է գանձվել ոչ շուտ, քան վեց ամիս հետո.

1) պայմանագրով նախատեսված համատեղ շինարարության օբյեկտը կառուցապատողի կողմից փոխանցելու վերջնաժամկետի սկիզբը.

2) շինարարության դադարեցումը կամ կասեցումը բազմաբնակարան շենքկամ այլ անշարժ գույքի առկայության դեպքում այն հանգամանքները, որոնք հստակ ցույց են տալիս, որ ընդհանուր շինարարության օբյեկտը չի փոխանցվի ընդհանուր շինարարության մասնակցին պայմանագրով նախատեսված ժամկետում:

Անշարժ գույքի գրավով ապահովված պարտավորությունը չկատարելու փաստը հաստատում է դատարանը: Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի (349-րդ հոդվածի 1-ին կետ) գրավառուի (պարտատիրոջ) պահանջները բավարարվում են գրավադրված անշարժ գույքի արժեքից դատարանի որոշմամբ: Գրավ դրված գույքի բռնագանձումը, համաձայն «Գրավի մասին» օրենքի 28-րդ հոդվածի, իրականացվում է դատարանի, արբիտրաժային կամ արբիտրաժային դատարանի որոշմամբ, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով:

Այս կանոնից կա բացառություն, որը թույլ է տալիս գրավատուին և գրավառուին, գրավի առարկայի վերաբերյալ բռնագանձման հիմքեր առաջանալուց հետո, չդիմել դատարան, այլ կնքել նոտարական վավերացմամբ պայմանագիր, որով կողմերը, ներկայությամբ. նոտարը ճանաչել անշարժ գույքի գրավով ապահովված պարտավորությունը չկատարելու փաստը («Հիփոթեքի մասին» օրենքի 51-րդ հոդված). Գրավադրված բնակելի տան կամ բնակարանի արտադատական բռնագանձումն իրականացվում է հիփոթեքի մասին օրենքի IX գլխով սահմանված կանոններով: Այսինքն՝ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքերում գրավադրված գույքի վրա բռնագանձումը կարող է իրականացվել անվիճելի կերպով՝ նոտարի գործադիր մակագրության հիման վրա։ Պայմանագիրը հիմք է հանդիսանալու գրավ դրված գույքի վաճառքի համար։

Գրավի առարկայի նկատմամբ բռնագանձում կարող է դրվել միայն դատարանի որոշմամբ, եթե.

1) գրավի պայմանագիր կնքելու համար պահանջվել է այլ անձի կամ մարմնի համաձայնությունը կամ թույլտվությունը.

2) գրավի առարկա այն գույքն է, որն ունի պատմական, գեղարվեստական կամ այլ մշակութային նշանակալի արժեք հասարակության համար.

3) գրավատուն բացակայում է, և անհնար է պարզել նրա գտնվելու վայրը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 349-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):

Գրավառուն, որը բավարարում է իր պահանջները գրավատուի հետ համաձայնության հիման վրա, պարտավոր է 30 օրվա ընթացքում մյուս բոլոր գրավատուներին տեղեկացնել պահանջների նման բավարարման պայմանների և կարգի մասին:

Գործող օրենսդրության համաձայն՝ հետագա հիփոթեքային պայմանագրով գրավառուի պահանջները բավարարելու պայմանագիրը վավեր է, եթե այն կնքվել է նախորդ հիփոթեքային պայմանագրերով գրավառուների մասնակցությամբ: Նախկին հիփոթեքային պայմանագրով գրավառուի պահանջների բավարարումը գրավատուի հետ կնքված պայմանագրի հիման վրա թույլատրվում է առանց գրավառուի համաձայնության` հետագա հիփոթեքային պայմանագրով: Այնուամենայնիվ, եթե, համաձայն նման պայմանագրի, նախորդ հիփոթեքային պայմանագրով գրավառուն գրավադրված գույքը վաճառում է որևէ այլ եղանակով (բացառությամբ գրավատուի և գրավառուի համաձայնությամբ աճուրդով վաճառքի), հետագա հիփոթեքային պայմանագիրը մնում է ս. ուժը՝ որպես գրավ դրված գույքի ծանրաբեռնվածություն։

Համեմատելով Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի (349-րդ հոդվածի 3-րդ կետ) Հիփոթեքի մասին օրենքը (հոդված 55) բավականին ողջամտորեն ընդլայնում է գրավառուի պահանջների դատական բավարարման շրջանակը, ներառյալ այն դեպքերը, երբ հիփոթեքի առարկան ձեռնարկությունն է. գույքային համալիր; եթե համասեփականատերերից որևէ մեկը գույքի համատեղ սեփականության դեպքում համաձայն չէ արտադատական կարգով բավարարել գրավառուի պահանջները. Հիփոթեքի առարկան գյուղատնտեսական նշանակության հողատարածքն է, ակնհայտ է, որ անհրաժեշտ է ոչ թե պարզեցնել բնակարանից զրկելու կարգը, այլ գտնել և կիրառել պարտատերերի և գրավատուների միջև կոնֆլիկտային իրավիճակները լուծելու այլ միջոցներ: Հավանաբար ստեղծագործությունը պետական միջոցներըԲնակարանների վերաբաշխումը կօգնի ավելի մեծ բնակարանը փոխանակել մեկ այլ կացարանի հետ՝ հիմք ընդունելով գրավատուի իրական խնայողությունները:

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. 46-րդ դաշնային օրենքի «մասին կատարողական վարույթ«Պարտապանի գույքի վրա բռնագանձումը բաղկացած է դրա կալանքից (գույքագրումից), արգելանքից և հարկադիր վաճառքից։

Համաձայն Արվեստի. «Գրավի մասին» օրենքի 31-րդ հոդվածով, գրավատուն իրավունք ունի մինչև գրավի առարկայի վաճառքի պահը դադարեցնել գրավադրված գույքի վրա բռնագանձումը` կատարելով գրավով ապահովված պարտավորությունը: Եթե գրավով ապահովված պարտավորությունը նախատեսում է մաս-մաս կատարում, ապա գրավատուն իրավունք ունի դադարեցնել գրավի առարկայի բռնագանձումը` կատարելով պարտավորության ժամկետանց մասը: Միևնույն ժամանակ, պետք է նկատի ունենալ, որ գրավատուի նշված իրավունքները սահմանափակող պայմանագրերն անվավեր են։

Եթե այլ բան նախատեսված չէ հիփոթեքային պայմանագրով, պարբերական վճարումներով կատարվող պարտավորությունն ապահովելու համար գրավադրված գույքի վրա բռնագանձում թույլատրվում է դրանց կատարման ժամկետների համակարգված խախտման դեպքում, այսինքն՝ երեքից ավելի վճարումներ կատարելու ժամկետների խախտման դեպքում. անգամ 12 ամսվա ընթացքում, նույնիսկ եթե ուշացումը աննշան է:

Արվեստի համաձայն. «Հիփոթեքի մասին» Ռուսաստանի Դաշնության Դաշնային օրենքի 50-րդ հոդվածի 50-րդ հոդվածի 50-րդ հոդվածը, հիփոթեքային վարկառուն իրավունք ունի պահանջել վաղաժամկետ կատարել հիփոթեքով ապահովված պարտավորությունը և բռնագանձել հիփոթեքային պայմանագրով գրավադրված գույքը՝ դրա հաշվին բավարարելու համար: գույքը` հիփոթեքով ապահովված պարտավորության չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման հետևանքով առաջացած պահանջները, մասնավորապես` չվճարելը կամ. ուշ վճարումպարտքի գումարն ամբողջությամբ կամ մասնակի, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով:

Գրավառուն իրավունք ունի պահանջել վաղաժամկետ կատարել հիփոթեքով ապահովված պարտավորությունը, իսկ եթե այդ պահանջը չկատարվի, բռնագանձի գրավադրված գույքը, նույնիսկ եթե հիփոթեքով ապահովված պարտավորությունը պատշաճ կերպով կատարվի, օրինակ. գրավառուն անհիմն մերժում է գրավադրված գույքը զննելուց: Եթե նման պահանջի բավարարումը մերժվում է կամ այն չի բավարարվում պայմանագրով նախատեսված ժամկետում, և եթե այդպիսի ժամկետ նախատեսված չէ, ապա մեկամսյա ժամկետում գրավառուն իրավունք ունի բռնագանձել գրավադրված գույքը. ; եթե գրավատուի սեփականության իրավունքը հիփոթեքի առարկա հանդիսացող գույքի նկատմամբ դադարեցվում է դաշնային օրենքով սահմանված հիմքերով և կարգով՝ պետական կամ մունիցիպալ կարիքների համար գույքի բռնագրավման (գնման) արդյունքում, դրա բռնագրավումը կամ. ազգայնացում, և գրավատուին տրամադրվում է այլ գույք կամ համապատասխան փոխհատուցում (Հիփոթեքի մասին օրենքի 35, 39 և 41 հոդվածներ):

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը արվեստում. 351-ը նախատեսում է նաև այն հիմքերի ցանկը, որոնց հիման վրա գրավառուն իրավունք ունի պահանջելու գրավով ապահովված պարտավորությունը վաղաժամկետ կատարել, օրինակ, եթե գրավատուն խախտում է գրավադրված իրը փոխարինելու կանոնները, այն է՝ եթե գրավադրված առարկան կորել է կամ. վնասվել է, իսկ գրավատուն ողջամիտ ժամկետում չի վերականգնել գրավ դրված իրը կամ այն չի փոխարինել հավասարարժեք այլ գույքով:

Գրավառուն իրավունք ունի պահանջելու գրավով ապահովված պարտավորությունը վաղաժամկետ կատարել, իսկ եթե նրա պահանջը չի բավարարվում, բռնագանձել գրավի առարկան, օրինակ՝ գրավատուի կողմից հետագա գրավի կանոնները խախտելու դեպքում. . Այս պահանջը վավեր է Արվեստի 3-րդ կետի առկայության դեպքում: «Հիփոթեքի մասին» օրենքի 38. «Հիփոթեքային պայմանագրով գույքի գրավը մնում է ուժի մեջ՝ անկախ այն հանգամանքից, թե արդյոք այդ գույքն այլ անձանց հանձնելու ընթացքում խախտվել են այդպիսի փոխանցման համար սահմանված կանոնները»:

«Գրավի մասին» օրենքի 28-րդ հոդվածի համաձայն, քաղաքացիների գույքի ցանկը, որը չի կարող գանձվել, սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքով: Օրենքի կամ պայմանագրի հիման վրա գրավադրված գույքն օգտագործելու իրավունք ունեցող անձինք (վարձակալներ, վարձակալներ, բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամներ և այլ անձինք) կամ այս գույքի նկատմամբ իրական իրավունք (սերվիտուտ, կյանքի իրավունք. երկարաժամկետ օգտագործման և այլ իրավունքներ) իրավունք ունեն մասնակցել գրավադրված գույքի վերականգնման բողոքարկման գործի քննությանը.

Ցավոք, գիտության և հրապարակումների մեջ գերակշռում է նաև գրավառուների իրավունքները պաշտպանող դիրքորոշումը։ Նույն ուղղությամբ է զարգանում օրենսդրությունը։

բնակարանային ծածկագիրՌԴ, որը ձևավորվող առանցքային կարգավորող իրավական ակտն է օրենսդրական դաշտըՄատչելի բնակարանների շուկայի օրենսդրական աջակցության ծրագիրը հայտարարում է, որ բնակարանն անձեռնմխելի է. «Ոչ ոք չի կարող վտարվել բնակարանից առանց դատարանի որոշման կամ սահմանափակվել այն օգտագործելու իրավունքով...»։

Գրավադրված բնակելի տան կամ բնակարանի բռնագրավումը և այդ գույքի վաճառքը սկսել են հիմք հանդիսանալ գրավատուի և նրա ընտանիքի անդամների բնակելի տան կամ բնակարանի գնորդի կողմից այս տարածքում միասին ապրող վտարման համար, նույնիսկ եթե դա միակը, որը հարմար է նրանց: մշտական բնակությանտարածք (հիփոթեքի մասին օրենքի 78-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Անընդունելի է, որ գրավատուն մինչ հիփոթեքային վարկավորման ծրագրին միանալը եղել է հին բնակարանի սեփականատեր կամ 30% ներդրում կատարել։ սեփական միջոցները, մի քանի տարի վարկ է մարել՝ ոտնահարելով ու սահմանափակելով իրեն ու իր ընտանիքին, ինչի արդյունքում հայտնվում է փողոցում.

Եթե գրավառուն դաշնային օրենքով կամ հիփոթեքային պայմանագրով նախատեսված հիմքերով բռնագանձում է գրավադրված գույքը, ապա գրավատուի կողմից երրորդ անձանց տրված վարձակալության բոլոր իրավունքները և այդ գույքն օգտագործելու այլ իրավունքները՝ առանց գրավառուի համաձայնության, կնքվելուց հետո: հիփոթեքային պայմանագիրը լուծվում է որոշումն օրինական ուժի մեջ մտնելու պահից, դատարան՝ գույքի վրա բռնագանձման վերաբերյալ, իսկ գրավառուի պահանջները բավարարելու դեպքում՝ առանց դատարան դիմելու՝ գրավատուի և գրավառուի միջև բռնագանձման մասին պայմանագիրը նոտարական կարգով վավերացնելու պահից ք. սույն դաշնային օրենքի 55-րդ հոդվածի համաձայն:

Բնակարանային հիփոթեքի, հիփոթեքային վարկավորման համակարգի բնականոն գործունեության համար անհրաժեշտ է բարելավել և համակարգել սահմանադրական նորմերով կարգավորվող հարաբերությունների ողջ համալիրը. սոցիալական անվտանգություն, քաղաքացիական, բնակարանային, ֆինանսական և իրավունքի այլ ճյուղեր։ Ցանկալի է ոչ թե խստացնել բնակարանի կարիք ունեցող քաղաքացիներին ներկայացվող պահանջները, այլ ուժեղացնել բնակարանային հիփոթեքի հանրային իրավունքի կարգավորումը։ Կարևոր է խելամիտ հավասարակշռություն գտնել հիփոթեքային հարաբերությունների կողմերի հակասական շահերի միջև:

3.3 Գրավ դրված գույքի վաճառք

Ի տարբերություն գրավադրված գույքի նկատմամբ բռնագանձման կարգի, որը էական փոփոխություններ ունի նոր օրենսդրությամբ, գրավադրված գույքի վաճառքի կարգը կարգավորող կանոնները աննշան են փոխվել։ Մինչդեռ պահպանվել է հիփոթեքի այս կարևոր փուլի օրենսդրության մշակման միտումը, որը ողբերգական է գրավատուների՝ բնակարանի կարիք ունեցող քաղաքացիների համար։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը և Հիփոթեքի մասին օրենքը պետք է ներառվեն գրավադրված գույքի վաճառքը կարգավորող հիմնական կարգավորող իրավական ակտերի թվում:

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 350, Արվեստի 1-ին կետ. Հիփոթեքի մասին օրենքի 56-րդ հոդվածի համաձայն, գրավադրված գույքի վաճառքը (վաճառքը), որը բռնագանձված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 349-րդ հոդվածի համաձայն, իրականացվում է հրապարակային աճուրդով վաճառքով` դատավարական օրենսդրությամբ սահմանված կարգով: , բացառությամբ սույն օրենքով նախատեսված դեպքերի։ Այսինքն՝ այն մասով, որը չի հակասում Հիփոթեքային օրենքին, հիփոթեքային պայմանագրով գրավադրված գույքի վաճառքի հրապարակային աճուրդներն անցկացվում են Ռուսաստանի Դաշնության դատավարական օրենսդրությամբ սահմանված կարգով։

Հրապարակային սակարկությունների անցկացման կարգը կարգավորվում է Արվեստ. Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 447 - 449. Ընդ որում, Հիփոթեքի մասին օրենքի նորմերը պարունակում են ուղղակի հղումներ այդ հոդվածներին։ Աճուրդը կարող է անցկացվել աճուրդների և մրցույթների տեսքով, ինչպես Արվեստի 6-րդ կետի համաձայն. Քաղաքացիական օրենսգրքի 447-ը, Արվեստով նախատեսված կանոնները. Արվեստ. Օրենսգրքի 448-րդ և 449-րդ հոդվածները կիրառել դատարանի որոշման կատարման ժամանակ անցկացվող հրապարակային սակարկությունների նկատմամբ, եթե այլ բան նախատեսված չէ դատավարական օրենսդրությամբ:

Համաձայն 1997 թվականի հուլիսի 21-ի N 119-FZ դաշնային օրենքի (փոփոխվել է 2004 թվականի օգոստոսի 22-ին) «Կատարողական վարույթի մասին» անշարժ գույքի աճուրդները կազմակերպվում և անցկացվում են մասնագիտացված կազմակերպությունների կողմից, որոնք իրավունք ունեն անշարժ գույքի հետ գործարքներ իրականացնել. կնքվել է համապատասխան պայմանագիր։

Հիփոթեքի մասին օրենքը թույլատրում է նաև գրավադրված գույքի վաճառքը բաց աճուրդով և Արվեստ. Դաշնային օրենքի 59-րդ հոդվածը, որպես գրավադրված գույքի վաճառքի աճուրդի կազմակերպիչ, նախատեսում է գրավառուի կողմից դրա համար արդեն ընտրված մասնագիտացված կազմակերպություն, որը գործում է գրավառուի հետ համաձայնագրի հիման վրա և հանդես է գալիս նրա անունից կամ նրա անունից: իր իսկ անունից։ Այլ կերպ ասած, այն բնակարանի ճակատագիրը, որի վրա բռնագանձվում է բռնագանձում, որոշում է ոչ թե գույքի սեփականատերը, այլ մեկ այլ անձ. լավագույն դեպքըդատավարական օրենքով լիազորված: Բնակելի հիփոթեքի ամենացավոտ փուլի ավարտը օրենսդրության ողորմությանն է թողնված այն կողմին, որը շահագրգռված է միայն իր ծախսերը մարել, այլ ոչ թե պարտապանի բնակարանը հնարավորինս բարձր գնով վաճառել։

Բացի այդ, օրենքը կարգավորում է վարքագծի կանոնները Այս անձնավորությունը. Օրինակ, համաձայն Արվեստի. Օրենքի 58 «հրապարակային սակարկությունների կազմակերպիչը դրանք անվավեր է ճանաչում այն դեպքերում, երբ.

Հրապարակային աճուրդում երկու գնորդից քիչ է եղել.

Գրավադրված գույքի վաճառքի սկզբնական գնի նկատմամբ հրապարակային աճուրդում հավելավճար չի կատարվել.

Հրապարակային աճուրդում հաղթած անձը սահմանված ժամկետում չի վճարել գնման գինը։

«Հիփոթեքի մասին» օրենքի համաձայն՝ անցկացվում են կրկնակի հրապարակային աճուրդներ, որտեղ գրավադրված գույքի վաճառքի սկզբնական գինն արդեն իսկ իջեցված է 15 տոկոսով։ Կրկնակի հրապարակային աճուրդն անվավեր ճանաչվելու դեպքում գրավառուն իրավունք ունի գրավադրված գույքը գնել առաջին հրապարակային աճուրդում դրա սկզբնական վաճառքի գնից ոչ ավելի, քան 25 տոկոս ցածր գնով և հաշվառել գույքի գրավադրմամբ ապահովված իր պահանջները: գնման գնի դիմաց։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 334-ը, նույն մակարդակի ընդհանուր և հատուկ նորմերի միջև անհամապատասխանության դեպքում նույն հարցի վերաբերյալ պետք է կիրառվեն հատուկ նորմեր:

Ինչ վերաբերում է բանկերին, ապա նրանց նկատմամբ կիրառվում է մեկ այլ կանոն Հիփոթեքի մասին օրենքում (4-րդ կետ, հոդված 58). Վավեր պատճառներ չեն պահանջվում:

«Հիփոթեքի մասին» օրենքի համաձայն՝ հրապարակային աճուրդի հաղթողը և աճուրդի կազմակերպիչը աճուրդի օրը ստորագրում են աճուրդի արդյունքների մասին արձանագրություն։ Հրապարակային աճուրդում հաղթած անձի կողմից գնման գինը վճարելու օրվանից հնգօրյա ժամկետում հրապարակային աճուրդի կազմակերպիչը նրա հետ կնքում է առուվաճառքի պայմանագիր։ Սույն պայմանագիրը և հրապարակային սակարկությունների արդյունքների մասին արձանագրությունը հիմք են հանդիսանում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական միասնական գրանցամատյանում անհրաժեշտ գրառումներ կատարելու համար:

Գրավատուի պահանջով դատարանը, հարգելի պատճառների առկայության դեպքում, իրավունք ունի գրավադրված գույքի վրա բռնագանձում տարածելու մասին որոշմամբ հետաձգել դրա վաճառքը մինչև մեկ տարի ժամկետով:

Գրավադրված գույքը վաճառվում է ամենաբարձր գին առաջարկած անձին։ Եթե կրկնակի աճուրդները չկայացած հայտարարելու օրվանից մեկամսյա ժամկետում գրավառուն չի օգտվում գրավի առարկան պահելու իրավունքից, ապա գրավի պայմանագիրը լուծվում է (Քաղաքացիական օրենսգրքի 350-րդ հոդվածի 4-րդ կետ):

Հիփոթեքի մասին օրենքը և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը պարունակում են կանոններ գրավադրված գույքի վաճառքից ստացված եկամուտների բաշխման վերաբերյալ: Նրա հաշվին գույքի վրա բռնագանձման հետ կապված ծախսերը հոգալուց հետո մնացածը բաշխվում է իր պահանջները ներկայացրած գրավառուի, գրավատուի մյուս պարտատերերի և հենց գրավատուի միջև: Դա անում է այն մարմինը, որն իրականացնում է վճիռները: Երբ գրավ դրված գույքի նկատմամբ բռնագանձումը բռնագանձվում է արտադատական կարգով, այս գործառույթըկատարվում է համապատասխան պայմանագիրը վավերացրած նոտարի կողմից:

Դրանով Արվեստի կանոնները. 319 քաղաքացիական օրենսգրքի պահանջների մարման կարգի մասին դրամական պարտավորություն. Այսպիսով, Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Քաղաքացիական օրենսգրքի 334-րդ հոդվածի համաձայն, պարտատեր-հիփոթեքը գրավադրված անշարժ գույքի արժեքից բավարարման արտոնյալ իրավունք ունի գրավատուի մյուս պարտատերերի նկատմամբ:

Ռուսաստանի քաղաքացիական օրենսդրությունը, Հիփոթեքի մասին օրենքը երաշխավորում են գրավային իրավահարաբերությունների կողմերին՝ խուսափելով հրապարակային աճուրդի ընթացակարգից՝ դուրս գալով գրավային հարաբերությունների շրջանակից և օգտագործելով նորացման և փոխհատուցման ինստիտուտները (Քաղաքացիական օրենսգրքի 409 և 414 հոդվածներ): Ռուսաստանի Դաշնություն): Այսինքն՝ գրավատուն և գրավառուն իրավունք ունեն միմյանց միջև կնքել պայմանագիր, ըստ որի վարկային պարտավորությունը դադարում է գրավադրված գույքը գրավառուին փոխանցող գրավատուի կողմից։

Արվեստի 3-րդ կետի համաձայն. Օրենքի 55-րդ հոդվածով, գրավառուի պահանջների բավարարման մասին, որը վավերացված է նոտարի կողմից և կնքվում է հիփոթեքի առարկայի բռնագանձման հիմքերի առաջացումից հետո, կողմերը կարող են նախատեսել գրավառուի կողմից գրավադրված գույքի ձեռքբերումն իրենց համար կամ երրորդ. կողմերին` հաշվանցելով գրավառուի` հիփոթեքով ապահովված պարտապանի նկատմամբ ունեցած պահանջների գնման գինը:

Պլենումի բանաձեւում Գերագույն դատարանՌուսաստանի Դաշնության և Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 1996 թվականի հուլիսի 1-ի N 6/8 (էջ 46) նշում է, որ «գործող օրենսդրությունը չի նախատեսում գրավի առարկա հանդիսացող գույքը փոխանցելու հնարավորություն. Գրավառուի գույքը: Նման փոխանցում նախատեսող ցանկացած համաձայնագիր առոչինչ է, բացառությամբ այն պայմանագրերի, որոնք կարող են որակվել որպես գրավով ապահովված պարտավորության ազատում կամ նորացում»: Այս դեպքում նման պայմանագրի կողմերը գրավի իրավահարաբերության կողմեր չեն, քանի որ այն դադարեցված է, այլ հանդես են գալիս որպես հատուկ հատուցման պայմանագրի սուբյեկտ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 409-րդ հոդված):

Պետք է նկատի ունենալ, որ գրավի վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերը նախատեսում են գրավառուի համաձայնությամբ գրավադրված գույքի օտարում և այլ տնօրինում, այսինքն՝ Քաղաքացիական օրենսգիրքը չի արգելում գրավադրված գույքի վաճառքը: այլ կերպ, քան աճուրդով վաճառելը: Իհարկե, անհրաժեշտ է հաշվի առնել Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 353. «Այդ գույքի վճարովի կամ անհատույց օտարման հետևանքով գրավադրված գույքի սեփականության կամ դրա տնտեսական կառավարման իրավունքը գրավատուից այլ անձի փոխանցելու դեպքում. ընդհանուր իրավահաջորդության կարգով գրավի իրավունքը մնում է ուժի մեջ, կրում է գրավատուի բոլոր պարտավորությունները, եթե այլ բան նախատեսված չէ գրավառուի հետ պայմանագրով: Հետևաբար, գրավադրված գույքի վաճառքն իրականացվել է այլ կերպ, քան նախատեսված է Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 350-ը (այսինքն, վաճառքը հրապարակային աճուրդով) հիմք չէ այս գույքի նկատմամբ գրավը դադարեցնելու համար: Գրավադրված գույքի վաճառքը դրա դիմաց մուտքի բռնագանձման կարգից դուրս գումարներբավարար չի լինի գրավառուի բոլոր ապահովված պահանջները լիովին բավարարելու համար, և չի լինի գրավի դադարեցում` համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 352. Հետևաբար անձը ձեռք կբերի գրավով ծանրաբեռնված գույք և միակ ելքըԳրավի դադարեցումն այս դեպքում կլինի գույք ձեռք բերողի կողմից գրավառուի հետ պայմանագրի կնքումը, ընդ որում, նման պայմանագիրը ցանկալի է կնքել գրավադրված գույքի առուվաճառքի պայմանագրի կնքմանը զուգահեռ:

Հիփոթեքով բնակարանի առուվաճառքի վերաբերյալ գործող օրենսդրության վերլուծությունը թույլ է տալիս եզրակացնել, որ 2013թ. իրավական կարգավորումըԱյս հարաբերություններից, որպես գրավադրված բնակարանի բռնագրավման վերջնական փուլ, կան խնդիրներ, որոնք բարելավման կարիք ունեն: Չզարգացած սոցիալական ապահովության համակարգի և էժան բնակարանների նեղ շուկայի պայմաններում վարկով գնված բնակարանից անվճարունակ գրավատուին վտարելը վտանգ է ներկայացնում վերջինիս ընտանիքի կյանքի համար և չի կարող արժանանալ հասարակության հավանությանը: Հետևաբար, գրավատուների՝ իրենց անշարժ գույքի, մասնավորապես բնակարանների վաճառքին ուղղակիորեն մասնակցելու իրավունքներն ապահովելու համար, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 350-րդ հոդվածի 1-ին կետը: Հիփոթեքի մասին օրենքի 56-րդ հոդվածը պետք է պարունակի իրականացման այլընտրանքային տարբերակներ: հիփոթեքային համակարգկգործի միայն այն դեպքում, երբ բարելավվեն պետության կողմից սեփականատիրոջ իրավունքների երաշխավորման մեխանիզմները, մասնավորապես, այդ թվում՝ գրավատուի՝ բնակարանն ազատ վաճառելու իրավունքը։

Եզրակացություն

Պարտավորությունների կատարումն ապահովելու ուղիներից է հիփոթեքը (անշարժ գույքի հիփոթեքը)՝ հիմք ընդունելով. շուկայական սկզբունքները, վրա ներկա փուլիրականացման ընթացքում ճանաչվել է առաջնահերթություն բնակարանաշինության ծրագիրՌուսաստանում.

Շատ իրավաբաններ և քաղաքական գործիչներ կարծում են, որ բնակարանների գների և քաղաքացիների եկամուտների միջև անջրպետը փակելու համար բավական է ստեղծել արդյունավետ շուկա, որը պետք է հիմնված լինի ավանդական անշարժ գույքի գրավադրմամբ բնակարանային վարկերի վրա։

Մինչդեռ բնակարանային հիփոթեքային համակարգը պետք է ապահովի երկու ֆինանսական հոսքերի՝ բնակչությանը մեծածավալ աջակցությամբ վարկավորում, պետության երաշխիքը: Անկասկած, պարտավորությունների կատարման ապահովման մեթոդներից տան հիփոթեքը վարկատուների համար հանդիսանում է համաշխարհային պրակտիկայում պարտավորությունների կատարման ապահովման ամենաարդյունավետ, հուսալի, ամենատարածված մեթոդներից մեկը, որը գոյություն ունի ի վեր: հին Հռոմ

Թերթը ցույց է տալիս հիփոթեքային վարկավորման ռուսական մոդելի բարդությունը։

Ելնելով այս աշխատանքի արդյունքներից՝ կարող ենք եզրակացնել, որ Ռուսաստանին անհրաժեշտ է բնակարանային հիփոթեքային համակարգ, բնակարանային հիփոթեքային վարկավորում՝ համակցությամբ. տարբեր մեթոդներԵվ ֆինանսական գործիքներ, տարբեր սխեմաներխնայողություններ, նպատակային աջակցություն բնակարանային հիփոթեքի վրա հիմնված տարբեր տեսակներսուբսիդավորում, գրավական հարաբերությունների բարելավում։

Հիփոթեքային սխեմաների գործարկման միջոցով բնակչությանը բնակարանով ապահովելու խնդրի լուծումը հնարավոր է միայն պետության ակտիվ ֆինանսական աջակցությամբ։

Պարտադիր է ստեղծել անվտանգ և ապահով պայմաններ գրավատուների մասնակցության համար հիփոթեքային ծրագիր, վարկ ստանալու, բնակարան ձեռք բերելու և բնակելի անշարժ գույքի շինարարությանը մասնակցելիս։ «Խնայողությունների հուսալիություն» հասկացությունը նշանակում է նվազագույն ռիսկեր և թիրախային ավանդների առավելագույն պաշտպանություն գնաճից և անարդար գործընկերությունից: Նման հարաբերությունների երաշխավորը պետք է լինի պետությունը

Բնակարանային հիփոթեքային, բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման համակարգում կիրառվում են տասնյակ տարբեր տեսակի պայմանագրեր և պայմանագրեր։ Հոդվածում վերլուծվում են բնակարանների վարկավորման և հիփոթեքային պայմանագրերը, որոնք գործնականում բաղկացած են գրավատուի մեկ պարտավորությունից։

Հիփոթեքային պայմանագրով վարկառուի կողմից վարկային պայմանագրով նախատեսված որևէ պարտավորություն չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում պարտատերն իրավունք ունի գրավի առարկայի վրա բռնագանձել իր պահանջները և այլն: Հիփոթեքի մասին օրենքը թույլատրում է գրավ դրված գույքի վաճառքը բաց աճուրդով և նախատեսում է այդ նպատակով գրավառուի կողմից արդեն ընտրված մասնագիտացված կազմակերպություն, որը գործում է գրավառուի հետ համաձայնագրի հիման վրա և հանդես է գալիս նրա կամ իր անունից: . Բնականաբար, վարկային կազմակերպությունների շահերի պաշտպանությամբ։

Բնակարանային հիփոթեքի, բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման համակարգի բնականոն գործունեության համար անհրաժեշտ է պաշտպանել հասարակ քաղաքացիներին, նվազեցնել մեկ տասնյակ թանկարժեք միջնորդական ծառայությունների համար վճարելու ծախսերը։ Վերոնշյալը հնարավոր է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության մակարդակով հավասարության, արդարացի, մատչելի և արդյունավետ մարդկանց լայն շրջանակի համար ստանդարտ վարկային պայմանագրի, հիփոթեքային պայմանագրի, ընդհանուր համաձայնագրի մշակման և հաստատման միջոցով: շինարարություն և այլն, ինչպես նաև դրանց կնքման և կատարման կարգի վերաբերյալ դրույթներ

Օգտագործված գրականության ցանկ.

Օրենսդրական ակտեր

1. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք 1994 թվականի նոյեմբերի 30-ի N 51-FZ (մաս 1, փոփոխված 06/30/2006 թ.), (2-րդ մաս, խմբ. 02/02/2006)//Հավաքագրված օրենսդրություն Ռուսաստանի Դաշնության , 1994, N 32, Արվեստ. 3301), SPS Consultant Plus

2 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք (2005 թվականի մարտի 5-ի դրությամբ) - M: Yurait-Izdat, 2005. - 112 p.

3. Ռուսաստանի Դաշնության 1992 թվականի մայիսի 29-ի N 2872-1 «Գրավի մասին» օրենքը (փոփոխվել է 1998 թվականի հուլիսի 16-ին) // «Российская Газета», N 129, 6.06.1992 թ.: Գրավի մասին օրենքը ուժի մեջ է, սակայն. Դրանում պարունակվող կանոնները կիրառվում են այնքանով, որքանով դրանք չեն հակասում Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքին և «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» օրենքին (79-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

4. 1997 թվականի հուլիսի 21-ի N 122-FZ դաշնային օրենքը (փոփոխվել է 2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ին) «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» (Սոբրանիյե Զակոնոդատելստվա ՌԴ, 1997 թ., N 30, հոդ. 3594): .

5. Դաշնային օրենքը 1998 թվականի հուլիսի 16-ի N 102-FZ «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» (փոփոխվել է 2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ին) (Sobraniye Zakonodatelstva RF, 1998, N 29, Art. 3400):

6. «Խնայողական հիփոթեքային համակարգի մասին» 2004 թվականի օգոստոսի 20-ի թիվ 117-FZ դաշնային օրենքը. բնակարանայինզինծառայողներ» (Sobraniye zakonodatelstva RF, 2004, N 34, կետ 3532):

7. 1997 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 119-FZ դաշնային օրենքը (փոփոխվել է 2005 թվականի դեկտեմբերի 27-ին)
«Կատարողական վարույթի մասին»// ATP Consultant Plus

8. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2000 թվականի հունվարի 11-ի N 28 որոշումը (փոփոխվել է 2002 թվականի մայիսի 8-ին) «Ռուսաստանի Դաշնությունում հիփոթեքային վարկավորման համակարգի զարգացմանն ուղղված միջոցառումների մասին» (Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության ժողովածու, 2000 թ. , N 3, հոդված 278):

9. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2004 թվականի հոկտեմբերի 7-ի N 522 որոշումը «Պետական բնակարանային վկայականներ» ենթածրագրի իրականացման հետ կապված 2004 - 2010 թվականներին, որը հանդիսանում է «Բնակարանային» դաշնային նպատակային ծրագրի մաս: 2002 - 2010» (Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության ժողովածու, 2004, N 42, կետ 4131):

10. Լուծում Օրենսդիր ժողովՊերմի շրջան «Պերմի մարզում բնակարանային վարկավորման հայեցակարգի մասին» // Օրենսդիր ժողովի և Պերմի շրջանի վարչակազմի տեղեկագիր, N 5, 25 հուլիսի, 2000 թ.

Արբիտրաժային պրակտիկա

1. Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2005 թվականի հունվարի 28-ի N 90 տեղեկատվական նամակ.
«Արբիտրաժային դատարանների կողմից հիփոթեքային պայմանագրի հետ կապված վեճերի քննարկման պրակտիկայի ակնարկ»//SPS Consultant Plus

2. Դատական պրակտիկայի վերանայում (Լ. Նաումովա, «Բիզնես իրավաբան» N 8, 2004 թ.)
Տարածքների գրավադրման դեպքում հողամասի իրավունքները (արբիտրաժային դատարանների կողմից վարձակալության և սեփականության ձեռքբերման հետ կապված վեճերի քննարկման պրակտիկայի վերանայում. հողատարածքներդրանց վրա գտնվող ոչ բնակելի տարածքների հիփոթեքի դեպքում).

Ուսումնական գրականություն

1. Գրուդցինա Լ.Յու. «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենք. հոդված առ հոդված գիտական և գործնական մեկնաբանություն - Ռոստով n / D: Phoenix, 2005 - 349 p.

2. Զյուզին, Վ.Ա., «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի մեկնաբանություն (կետ առ հոդված)://ZAO Yustitsinform, 2005// Consultant Plus, 2004 թ.

3. Տոլկուշկին Ա.Վ. 2003 թվականի նոյեմբերի 11-ի N 152-FZ «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի մեկնաբանություն. արժեքավոր թղթերօ"

4. Ռուսաստանի քաղաքացիական իրավունք. Ընդհանուր մաս՝ Դասախոսությունների դասընթաց / Էդ. Sadikova O.N.-M: Իրավաբան, 2001 - 776 p.

5. Ռուսաստանի քաղաքացիական իրավունք. Մաս՝ երկրորդ՝ Դասագիրք / Էդ. Kalpina A.G.-M: Իրավաբան, 2003 - 542 p.

Հոդվածներ ամսագրերից.

1. Գրիշաև Ս. Հիփոթեք (անշարժ գույքի գրավ) // Իրավունք, 2002-№10.-էջ 38-42:

2. Գրիշաև Ս. Բնակելի տարածքների գրավադրում. պրակտիկա և դժվարություններ// Իրավունք, 2005-№6.-Ս. 44-50 թթ.

3. Գրուդցինա Լ Յու, Կոզլովա Մ.Ն. Վարկառուի կողմից հիփոթեքային պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունների չկատարման դեպքում բնակարանների բռնագանձման և վաճառքի համակարգը// Օրենսդրություն և տնտեսագիտություն, 2006թ., թիվ 5.

4. Գրուդցինա Լ Յու, Կոզլովա Մ.Ն. Հիփոթեքային վարկավորման գործիքներ // Օրենսդրություն և տնտեսագիտություն, 2006 թ., թիվ 2.

5. Zhurbina E. Հիփոթեքային պայմանագրի կնքում / / Իրավաբան, 2005 թ., թիվ 7

6. Makovskaya A. Նոր «Հիփոթեքի մասին» օրենքում // Տնտեսություն և իրավունք, 2005 թ., թիվ 4.-C.3-10:

7. Գրախոսություն՝ դատական նորություններ. 2001. Թիվ 1.

8. Ռուսեցկի Ա.Է. Հիփոթեքը որպես գրանցված արժեթուղթ, որը հավաստում է գրավառուի իրավունքները հիփոթեքով ապահովված պարտավորությամբ // Իրավունք և տնտեսագիտություն, 2005 թ., թիվ 9.

Դիմումներ.

1. Հիփոթեքային պայմանագիր. Գրավատու - անհատական.

2. Հիփոթեքային պայմանագիր. Գրավատուն իրավաբանական անձ է:

3. Հիփոթեքային պայմանագիր. Անշարժ գույքի գրավադրման ստանդարտ պայմանագիր.

Հավելված 1

ՀԻՓՈԹԵՔԱՅԻՆ ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ N ____

Գրավատուն՝ ֆիզիկական անձ, Գրավառուն՝ վարկային հաստատություն։

Տարվա

Բանկը, այսուհետ՝ «Գրավառու», գրանցվել է կենտրոնական բանկՌուսաստանի Դաշնություն _________________ N ________, իրականացման լիցենզիա բանկայինթվագրված __________ N ___________, ի դեմս _______________, գործադիր ____-ի հիման վրա, մի կողմից, և գր. __________________, (անձնագիր ____________, տրված ____________-ի կողմից, բնակվում է՝ ______________), այսուհետ՝ «Գրավատու», մյուս կողմից՝ այսուհետ միասին՝ «Կողմեր», կնքել են սույն պայմանագիրը, այսուհետ՝ «Համաձայնագիր». ", Ինչպես նշված է հետեւյալում:

Հոդված 1. Համաձայնագրի առարկան

1.2. Գրավի առարկան մեկուսացված կացարանն է բազմաբնակարան շենք _____________, ընդհանուր մակերեսով ____ (___________) քառ. մ՝ բաղկացած _______ սենյակներից, որոնք գտնվում են՝ ________________________, համար __________ հասցեում՝ համաձայն հատակագծի և բացատրության, որոնք հանդիսանում են Համաձայնագրի անբաժանելի մասը (Հավելված N 1):

1.3. Տարածքի նկատմամբ Գրավատուի սեփականությունը հաստատվում է _______________ կողմից «___» _______ ____, N ____________-ից:

1.4. Տարածքի գույքագրման արժեքը ______ (______________) ռուբլի է, որը հաստատված է «__» _______.____ N ________ վկայականով, որը թողարկվել է _________-ի կողմից:

1.5. Շուկայական գինՏարածքը կազմում է _________ (____________) ռուբլի, որը հաստատվում է անկախ գնահատողի N _______ «___» ______ ____ հաշվետվությամբ, որը տրվել է _______________-ի կողմից:

1.6. Հաշվի առնելով բոլոր հանգամանքները՝ Տարածքը որպես գրավի առարկա Կողմերը գնահատում են ______ (_________________) ռուբլի:

պայմանագրեր:

Վարկի չափը _________________________________________________;

(թվերով և բառերով)

Տոկոսադրույքը, տարեկան տոկոս ______________________;

Վարկի մարման ժամկետը _________________________________________________;

Վարկի մարման կարգը՝ ________________________________;

վարկային պայմանագրին)

Տոկոսների վճարման կարգը՝ միաժամանակ ամսական

վարկի մարում, _____________________________________________;

(ըստ վճարման ժամանակացույցի` համաձայն հավելվածի

վարկային պայմանագրին)

Պատժամիջոցներ վարկային պայմանագրի պայմանների խախտման համար __________;

Վարկի նպատակը ________________________________.

3.1.1. Նա միակն է լիարժեք ու օրինական

գույքի սեփականատերը և Տարածքում ներառված իրավունքների սեփականատերը

որպես գրավ. Մինչև Համաձայնագրի կնքումը Տարածք

օտարված, գրավադրված չէ, վիճելի կամ կալանքի տակ չէ, ոչ

ծանրաբեռնված երրորդ անձանց իրավունքներով. գրավատուի իրավունքները առարկայի նկատմամբ

գրավը (Պայմանագրի 1.2 կետ) ոչ մեկի կողմից չի վիճարկվում, ինչը հաստատվում է

(անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները գրանցող մարմնի վկայական

գույք և դրա հետ գործարքներ)

3.2. Գրավատուի հետ միասին Տարածքում բնակվում են հետևյալ գործունակ անձինք և համապարտ պատասխանատվություն են կրում տարածքի օգտագործումից բխող պարտավորությունների համար.

_________________________ (անձնագիր _________________);

________________________ (անձնագիր _________________).

4.1.1. Ապահովագրել գրավառուի օգտին դրա գնահատված արժեքից ոչ ցածր գումարի չափով (Պայմանագրի հոդված 1.6) և վարկի օգտագործման դիմաց վճարվող տոկոսները առնվազն 1 տարի ժամկետով կորստի (ոչնչացման) ռիսկերից. ապահովագրողի ապահովագրական կանոններով նախատեսված բոլոր դեպքերի համար նախատեսված վնասը (ամբողջական փաթեթը), ինչպես նաև գրավառուին տրամադրել ապահովագրության կանոնների պատճենը, ապահովագրական ընկերության կողմից վավերացված համապատասխան ապահովագրական պայմանագրի պատճենը, բնօրինակը. ապահովագրման կարգ ____ ընթացքում (________) բանկային օրերԿողմերի կողմից Համաձայնագրի ստորագրման օրվանից։

4.1.5. Գրավառուին տրամադրել տվյալներ Տարածքում մշտապես կամ ժամանակավորապես բնակվող անձանց կազմի և նրանց բնակության պատճառների մասին:

4.1.6. Նախքան նոր վարձակալների տարածք տեղափոխվելը, գրավառուին և անձնագրային ծառայությանը տրամադրեք գրավառուին և անձնագրային ծառայությանը, մինչև նրանց փաստացի տեղափոխումը, նոտարական կարգով հաստատված պարտավորություններ տեղափոխողների՝ ազատելու զբաղեցրած տարածքը նոր սեփականատիրոջ կողմից հարցում ներկայացնելու օրվանից մեկ ամսվա ընթացքում: դրա թողարկումը

___ (_________) բանկային օրվա ընթացքում գրավառուին տրամադրեք տեղեկություններ Տարածքի վիճակի և իրավունքների վերաբերյալ:

4.1.12. Պայմանագրի պետական գրանցման օրվանից _____ (________) բանկային օրվա ընթացքում Գրավառուին փոխանցեք Տարածքի նկատմամբ Գրավատուի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի բնօրինակները:

4.2.2. Դադարեցրեք Տարածքի առգրավումը ցանկացած ժամանակ մինչև դրա վաճառքի պահը` կատարելով գրավով կամ դրա այն մասով ապահովված պարտավորությունը, որի կատարումը ժամկետանց է:

4.3.6. Բավարարեք ձեր պահանջները ապահովագրված դեպքերի դեպքում ապահովագրական վճարումների գումարներից:

5.2. Գրավատուի կողմից պարբերություններում նշված իր պարտավորություններից որևէ մեկի խախտման դեպքում: Պայմանագրի 4.1.1, 4.1.2, 4.1.8, 4.1.10, 4.1.12, Գրավատուն պարտավորվելու է գրավառուին վճարել տուգանք` գրավադրված առարկայի արժեքի ___% (_______________) չափով: Պայմանագրի 1.6 կետում նշված.

2) տույժ վճարել.

Հոդված 7. Հատուկ պայմաններ

7.3. Համաձայնագրի գրանցման ծախսերը համապատասխան պետական մարմիններըկրում է գրավատուն։

7.4. Պայմանագրի գործողության ընթացքում Գրավատուի կողմից Տարածքների անբաժանելի բարելավումները գրավի առարկա են:

Գրավատու Գրավատու

________________________________________

(Ամբողջական անունը)

Գրանցման հասցե՝ ____________________

փաստացի բնակության հասցեն՝ __________

անձնագիր՝ սերիա _____ N _________________

թողարկված _________________________________

(ում կողմից, երբ)

Հեռախոսներ՝ տուն ____________________

սպասարկում _________________________________

Հոդված 11. Կողմերի ստորագրությունները

_______

Պայմանագրի հավելված.

Գործարքին գրավատուի ընտանիքի անդամների համաձայնությունը հաստատող փաստաթուղթ.

Հավելված 2

ՀԻՓՈԹԵՔԱՅԻՆ ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ N ____

Գրավատուն՝ իրավաբանական անձ, Գրավառուն՝ վարկային հաստատություն։

Գրավի առարկան նորակառույց շենքում գրանցված բնակելի տարածքն է

Գ. _____________ _________________________

Տարվա

Բանկը, այսուհետ՝ «գրավառու», գրանցված է Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի կողմից ______________ N __________, բանկային գործունեության լիցենզիա «___»-ից ________ _____ N _________-ից՝ ի դեմս ________-ի, ______________-ի հիման վրա գործող ___, մի կողմից, և __________________________________________ գրանցված___________ գործում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ՝ ի դեմս Գլխավոր տնօրեն, գործելով կանոնադրության եւ որոշման հիման վրա _________________ թվագրված «___» _________ _____, այսուհետ `« գրավադրող », մյուս կողմից, այսուհետ` «Կողմեր», որոնք կոչվում են սույն Համաձայնագիր որպես «Համաձայնագիր»՝ հետևյալ կերպ.

Հոդված 1. Համաձայնագրի առարկան

1.1. Պայմանագրի առարկան Գրավատուի կողմից Պայմանագրի 1.2 կետում նշված անշարժ գույքի (այսուհետ` Տարածք) գրավառուին որպես գրավ հանձնելն է: Գրավի առարկան ամբողջությամբ օգտագործվում և պահպանվում է Գրավատուի մոտ:

1.2. Գրավի առարկան ____________ բազմաբնակարան շենքում մեկուսացված բնակելի շենքն է՝ ______ (________) քմ ընդհանուր մակերեսով։ մ՝ բաղկացած _______ սենյակներից, որոնք գտնվում են՝ ______________, համարը __________ հասցեում՝ համաձայն հատակագծի և բացատրության, որոնք հանդիսանում են Համաձայնագրի անբաժանելի մասը (Հավելված N 1):

Տարածքի գրավի հետ միաժամանակ գրավադրվում են ընդհանուր սեփականության համապատասխան մասի և հողամասի օգտագործման իրավունքները:

1.3. Տարածքի նկատմամբ Գրավատուի սեփականությունը հաստատվում է ______ թվագրված «___» _______ ____, N ___________-ով:

1.4. Տարածքի գույքագրման արժեքը _______ (___________) ռուբլի է, որը հաստատվում է «___» _______ ____ թվագրված N ________ վկայականով, որը տրվել է ___________________-ի կողմից:

1.5. Տարածքի շուկայական արժեքը ________ (___________) ռուբլի է, որը հաստատվում է անկախ գնահատողի N ______ «___» _______ _____ հաշվետվությամբ, որը տրվել է ______-ի կողմից:

1.6. Հաշվի առնելով բոլոր հանգամանքները՝ Տարածքը որպես գրավի առարկա Կողմերը գնահատում են ______ (____________) ռուբլի:

1.7. Մինչև սույն Պայմանագրի դադարեցումը, բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ պարտավորությունները Գրավատուն կրում է անկախ ողջամիտ խնամքով, կարծես Տարածքը գրավադրված չէ:

1.8. Գրավատուն սույն Համաձայնագիրը ներկայացնում է պետական գրանցման: Պետական գրանցման ծախսերը կրում է Գրավատուն:

Հոդված 2. Պարտավորություններ, որոնց կատարումն ապահովվում է գրավով

2.1. Գրավի առարկան ապահովում է Գրավատուի պարտավորությունների կատարումը, որոնք ծագում են Վարկային պայմանագրի հիման վրա (պայմանագիր չվերականգնվող պայմանագիր բացելու մասին). վարկային գիծ) N ______ թվագրված «___» _______ ____, որը կնքվել է Գրավառուի (Վարկատուի) և Գրավատուի միջև ___________-ում, այսուհետ՝ «Փոխառության պայմանագիր»:

2.2. Պարտավորությունները, որոնց կատարումն ապահովված է Համաձայնագրով, ներառում են, բայց չեն սահմանափակվում հետևյալով.

Վարկային պայմանագրով պարտքերի հավաքագրման հետ կապված ծախսերի փոխհատուցում, ներառյալ իրավական ծախսերը.

Վարկային պայմանագրով նախատեսված տույժի վճարում.

Վարկային պայմանագրով տոկոսների վճարում;

Վարկային պայմանագրով հիմնական պարտքի մարում.

Կորուստների և այլ ծախսերի փոխհատուցում, որոնք կարող են առաջանալ Գրավառուին Վարկային պայմանագրի և/կամ սույն Համաձայնագրի չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման հետևանքով:

2.3. Կողմերը պայմանավորվել են Վարկի հետևյալ պայմանների շուրջ

պայմանագրեր:

Վարկի չափը _________________________________________________;

(թվերով և բառերով)

Տոկոսադրույքը, տարեկան տոկոսը __________________________;

Վարկի մարման ժամկետը _________________________________________________;

Վարկի մարման կարգը՝ ______________________________________;

(ըստ վճարման ժամանակացույցի` համաձայն հավելվածի

վարկային պայմանագրին)

Տոկոսների վճարման կարգը՝ ամսական մարման հետ միաժամանակ

վարկ, ________________________________________________;

(ըստ վճարման ժամանակացույցի` համաձայն Վարկի հավելվածի

համաձայնագիր)

Պատժամիջոցներ վարկային պայմանագրի պայմանների խախտման համար ______________;

Վարկի նպատակը _________________________________________________.

Հոդված 3 Ներկայացուցչություններ և երաշխիքներ

3.1. Գրավատուն երաշխավորում է հետևյալը.

3.1.1. Նա լիիրավ ու օրինական սեփականատերն է

գույքը և որպես սուբյեկտ Տարածքում ներառված իրավունքների սեփականատերը

գրավ. Մինչև Պայմանագրի կնքումը Տարածքը չի օտարվում, ոչ

գրավադրված, վիճելի կամ կալանքի տակ չէ, իրավունքներով չծանրաբեռնված

երրորդ կողմեր; Գրավատուի իրավունքները գրավի առարկայի նկատմամբ (կետ 1.2

Համաձայնագրի) չեն վիճարկվում որևէ մեկի կողմից, ինչը հաստատված է _____________-ով

_________________________________________________________________.

(իրավունքները գրանցող մարմնի վկայական

անշարժ գույք և դրա հետ գործարքներ)

3.1.2. Նա տեղյակ չէ այն հանգամանքների մասին, որոնց պատճառով Տարածքը կարող է կորցնել կամ վնասվել:

3.1.3. Պայմանագրի կնքման պահին Գրավատուն չունի գրավի առարկայի գծով սահմանված վճարների և հարկերի վճարման պարտքեր:

3.2. Գրավատուի թույլտվությամբ Տարածքում բնակվում են հետևյալ աշխատունակ անձինք.

- ______________________ (անձնագիր _________________);

- _______________________ (անձնագիր _________________).

Հոդված 4. Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները

4.1. Գրավատուն ստանձնում է հետևյալ պարտավորությունները.

4.1.1. Ապահովագրել գրավառուի օգտին դրա գնահատված արժեքից ոչ ցածր գումարի չափով (Պայմանագրի հոդված 1.6) և վարկի օգտագործման դիմաց վճարվող տոկոսները առնվազն 1 տարի ժամկետով կորստի (ոչնչացման) ռիսկերից. ապահովագրողի ապահովագրական կանոններով նախատեսված բոլոր դեպքերի համար նախատեսված վնասը (ամբողջական փաթեթը), ինչպես նաև տրամադրել գրավառուին ապահովագրության կանոնների պատճենը, ապահովագրական ընկերության կողմից վավերացված համապատասխան ապահովագրական պայմանագրի պատճենը, ապահովագրության բնօրինակը. քաղաքականությունը Կողմերի կողմից Համաձայնագրի ստորագրման օրվանից _____ (________) բանկային օրվա ընթացքում:

4.1.2. Ամեն տարի երկարաձգել ապահովագրությունը մինչև Պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների ամբողջական կատարումը կամ պայմանագրի դադարեցումը այլ պատճառներով:

4.1.3. Հանձնարարություններ չկատարել, չօտարել, Տարածքը չծանրաբեռնել այլ պարտավորություններով՝ առանց Գրավառուի նախնական գրավոր համաձայնության։

4.1.4. Հանգամանքներին համարժեք միջոցներ ձեռնարկել գրավի առարկայի անվտանգությունն ապահովելու համար, այդ թվում՝ երրորդ անձանց ոտնձգություններից և պահանջներից։

4.1.5. Գրավառուին տրամադրեք տվյալներ Տարածքում մշտապես կամ ժամանակավորապես բնակվող անձանց կազմի և նրանց բնակության պատճառների մասին:

4.1.6. Մինչև նոր վարձակալներին Տարածք տեղափոխելը գրավառուին և անձնագրային ծառայությանը տրամադրեք գրավառուին և անձնագրային ծառայությանը՝ մինչև նրանց փաստացի տեղափոխումը, տեղափոխողների նոտարական վավերացված պարտավորությունները՝ ազատելու զբաղեցրած տարածքը նոր սեփականատերի կողմից պահանջ ներկայացնելու օրվանից մեկ ամսվա ընթացքում: դրա թողարկումը։

4.1.7. Չձեռնարկել գործողություններ, որոնք կհանգեցնեն գրավի առարկայի փոփոխության կամ դադարեցման կամ դրա արժեքի նվազմանը, բացառությամբ այն արժեքի նվազման, որը տեղի է ունենում գրավի առարկայի մաշվածության հետևանքով դրա բնականոն տնտեսական գործունեության ընթացքում. շահագործման.

4.1.8. Անմիջապես տեղեկացնել Գրավառուին գրավի առարկայի կորստի կամ վնասման ցանկացած սպառնալիքի մասին:

4.1.9. Գրավառուին տրամադրել Տարածքի վիճակի փաստաթղթային և փաստացի ստուգման հնարավորություն:

______ (_________) բանկային օրվա ընթացքում գրավառուին տրամադրեք տեղեկություններ Տարածքի վիճակի և իրավունքների վերաբերյալ:

4.1.10. Անմիջապես տեղեկացնել Գրավառուին Տարածքի հետ տեղի ունեցած փոփոխությունների, երրորդ անձանց կողմից գրավատուի իրավունքների խախտման կամ գրավի առարկայի նկատմամբ երրորդ անձանց պահանջների մասին:

4.1.11. Կողմերի կողմից Համաձայնագրի ստորագրման օրվանից _____ (________) բանկային օրվա ընթացքում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները և դրա հետ գործարքները գրանցող մարմնին ներկայացրեք Համաձայնագրի պետական գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթը:

4.1.12. Պայմանագրի պետական գրանցման օրվանից սկսած _____ (_____________) բանկային օրվա ընթացքում Գրավառուին փոխանցեք Տարածքի նկատմամբ Գրավատուի սեփականությունը հաստատող փաստաթղթերի բնօրինակները:

4.1.13. Տարածքը գտնվում է գրավատուի մոտ։ Առանց Գրավառուի համաձայնության Տարածքի հետագա գրավադրումը չի թույլատրվում:

4.1.14. Գրավատուն ամբողջ պատասխանատվությունն է կրում Տարածքի, դրա պատահական կորստի կամ պատահական վնասման ռիսկի համար:

4.1.15. Գրավառուի պահանջով Տարածքը փոխարինել հավասար արժեքով Գրավառուի կողմից գրավառուի կողմից գրավի առարկան կորցնելու կամ վնասվելու դեպքում փոխարինելու մասին գրավոր ծանուցումը ստանալու օրվանից __ (________) բանկային օրվա ընթացքում. կամ դրա նկատմամբ սեփականության իրավունքը դադարեցվելու դեպքում՝ օրենքով նախատեսված հիմքերով։

4.2. Գրավատուն իրավունք ունի.

4.2.1. Օգտագործեք Տարածքը դրա համաձայն նշանակված նպատակապահովելով դրա անվտանգությունը։

4.2.2. Դադարեցնել Տարածքի առգրավումը մինչև դրա վաճառքի պահը ցանկացած ժամանակ՝ կատարելով գրավով կամ դրա այն մասով ապահովված պարտավորությունը, որի կատարումը ժամկետանց է:

4.3. Գրավառուն իրավունք ունի.

4.3.1. Ստուգեք Տարածքի փաստացի առկայությունը, պայմանները և օգտագործման պայմանները ըստ փաստաթղթերի և պահանջեք տրամադրել այդ նպատակով անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

4.3.2. Պահանջել գրավատուից ձեռնարկել անհրաժեշտ միջոցներ Շինությունների պահպանման համար:

4.3.3. Գործել որպես երրորդ կողմ այն դեպքում, երբ պահանջ է քննարկվում Պայմանագրով գրավադրված գույքի նկատմամբ:

4.3.4. Մինչև գրավով ապահովված պարտավորության կատարման վերջնաժամկետը բռնագանձել Տարածքը, եթե Գրավատուն չի կատարում գործող օրենսդրությամբ՝ Վարկային պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները:

4.3.5. Պահանջել գրավատուից կատարել իր պարտավորությունները ժամանակից շուտ Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքերում:

4.3.6. Բավարարեք ձեր պահանջները ապահովագրված դեպքերի դեպքում ապահովագրական վճարումների գումարներից:

Հոդված 5. Կողմերի պատասխանատվությունը

5.1. Համաձայնագրով նախատեսված պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու համար Կողմերը պատասխանատվություն են կրում Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

5.2. Գրավատուի կողմից պարբերություններում նշված իր պարտավորություններից որևէ մեկի խախտման դեպքում: Պայմանագրի 4.1.1, 4.1.2, 4.1.8, 4.1.10, 4.1.12, Գրավատուն պարտավորվելու է գրավառուին տուգանք վճարել նշված գրավի արժեքի ___% (_________) չափով: Պայմանագրի 1.6 կետում:

Տուգանքը Գրավատուն վճարում է Գրավառուի կողմից տուգանքի վճարման վերաբերյալ գրավոր դիմումը ստանալու օրվանից 10 (տասը) բանկային օրվա ընթացքում: Տուգանքի վճարումը Գրավատուին չի ազատում Պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունների կատարումից:

Հոդված 6 Լրացուցիչ պայմաններ

6.1. Տարածքի վրա գրավադրումը որպես գրավի առարկա՝ գրավառուի պահանջները բավարարելու համար, իրականացվում է Վարկառուի կողմից Վարկային պայմանագրով նախատեսված որևէ պարտավորություն չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում:

6.2. Տարածքի վաճառքից ստացված գումարը որպես գրավի առարկա ուղղվում է Վարկային պայմանագրով նախատեսված պարտքի մարմանը հետևյալ հաջորդականությամբ.

1) պարտքերի հավաքագրման դատական և այլ ծախսերի փոխհատուցման համար.

2) տույժ վճարել.

3) ժամկետանց տոկոսների վճարման համար.

4) հրատապ տոկոսների վճարման համար.

5) մարել ժամկետանց վարկերը.

6) վարկով հրատապ պարտքը մարել.

Հոդված 7. Հատուկ պայմաններ

7.1. Վարկառուի կողմից գրավով ապահովված պարտավորությունների մասնակի կատարման դեպքում գրավը պահպանվում է սկզբնական չափով մինչև Վարկառուի կողմից գրավով ապահովված պարտավորության լրիվ և պատշաճ կատարումը:

7.2. Գրավատուն իրավունք չունի ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն զիջել կամ փոխանցել Պայմանագրով նախատեսված իր իրավունքները՝ առանց Գրավառուի գրավոր համաձայնության:

7.3. Պայմանագրի նոտարական վավերացման և համապատասխան պետական մարմիններում գրանցման ծախսերը կրում է Գրավատուն:

Հոդված 8. Համաձայնագրի գործողության ժամկետը

8.1. Համաձայնագիրն ուժի մեջ է մտնում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով պետական գրանցման պահից և ուժի մեջ է մինչև Վարկային պայմանագրով Վարկառուի պարտավորությունների լիարժեք կատարումը:

Հոդված 9 Վերջնական դրույթներ

9.1. Համաձայնագրի պայմանները գաղտնի են և ենթակա չեն բացահայտման, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ այլ բան նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ:

9.2. Համաձայնագրով չկարգավորված Կողմերի հարաբերությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

9.3. Սույն Համաձայնագրով նախատեսված վեճերը պետք է քննարկվեն Գործող օրենսդրության համաձայն՝ Տարածքի գտնվելու վայրում:

9.4. Համաձայնագիրը փոփոխելու կամ լուծելու մասին համաձայնությունը կնքվում է գրավոր՝ Կողմերի կողմից Համաձայնագրով սահմանված կարգով գրանցված լրացուցիչ պայմանագրերի կնքմամբ:

9.5. Գրավառուի մոտ փոփոխության դեպքում բանկի մանրամասներըկամ Կողմերից մեկի փոստային հասցեի կամ գրանցման հասցեի փոփոխությունները, շահագրգիռ Կողմը պարտավոր է այդ մասին տեղեկացնել մյուս Կողմին մանրամասների փաստացի փոփոխության օրվանից ոչ ուշ, քան 3 (երեք) բանկային օրվա ընթացքում: Համաձայնագրի բոլոր հավելվածները նրա անբաժանելի մասն են:

9.6. Պայմանագրի շրջանակներում Կողմերի կողմից միմյանց ուղարկված ցանկացած ծանուցում և այլ հաղորդակցություն պետք է կատարվի գրավոր: Այդպիսի ծանուցումը կամ հաղորդագրությունը համարվում է պատշաճ կերպով ուղարկված, եթե հասցեատիրոջը առաքվում է փոստով, գրանցված փոստով՝ ստացման հաստատմամբ՝ Պայմանագրում նշված հասցեով (կամ Պայմանագրի 9.5 կետի համաձայն՝ Կողմի կողմից նշված հասցեով): ), կամ ստացման հաստատմամբ ֆաքսով (F. Լիազորված ներկայացուցչի անունը, ժամը, ստացման ամսաթիվը):

9.7. Կողմերը բարեխղճորեն կնքել են սույն Համաձայնագիրը, Արվեստի բովանդակությունը: Հայտնի է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 334 - 356 և «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքը:

9.8. Պայմանագիրը կազմված է չորս օրինակից՝ ունենալով հավասարազոր իրավաբանական ուժ, որոնցից մեկը պահվում է հիփոթեքային պայմանագրերի պետական գրանցումն իրականացնող մարմնում, երկուսը՝ գրավառուի, մեկը՝ գրավատուի մոտ։

Հոդված 10. Կողմերի հասցեները և տվյալները

Գրավատու: Գրավատու.

________________________ __________________________

Հոդված 11. Կողմերի ստորագրությունները

Գրավատու: Գրավատու.

____________________________ __________________________

(պաշտոնը, ստորագրությունը, լրիվ անվանումը) (ստորագրությունը, լրիվ անվանումը)

Պայմանագրի հավելված.

Հատակագիծև տարածքի բացատրությունը:

HOA-ի (LC և այլն) կանոնադրությունը կամ արձանագրությունը ընդհանուր ժողովբազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը կառավարման մեթոդի ընտրության վերաբերյալ.

Փոխառություն և/կամ այլ պայմանագիր, որի պարտավորության կատարումն ապահովված է հիփոթեքով:

Հիփոթեք, եթե հիփոթեքային պայմանագրով նախատեսված է դրա պատրաստում.

Տարածքի սեփականության պետական գրանցման վկայական.

Գործարքի վերաբերյալ Գրավատուի լիազոր մարմնի որոշումը.

Գործարքի վերաբերյալ Գրավառուի լիազորված մարմնի որոշումը.

Հավելված 3

ՀԻՓՈԹԵՔԱՅԻՆ ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ No. _________

(անշարժ գույքի գրավադրման ստանդարտ պայմանագիր)

_______________ «___»__________ ____

Մենք կկանչենք ___ այսուհետ

«Գրավատու»՝ ի դեմս ________________________________________________,

գործելով ________________________________-ի հիման վրա, մի կողմից և

Մենք կկանչենք ___ այսուհետ

«Գրավառու»՝ ի դեմս _________________________________________________,

գործելով ________________-ի հիման վրա, մյուս կողմից և միասին

կոչվում են «Կողմեր», սույն Համաձայնագիրը կնքել են հետևյալ կերպ.

1. ՀԻՓՈԹԵՔՈՎ ԱՊԱՀՈՎՎԱԾ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆ

1.1. Սույն պայմանագիրը կնքվում է գրավատուի պարտավորությունների կատարումն ապահովելու նպատակով Գրավառուի նկատմամբ ________________________ պայմանագրով (բաժնետոմսային ներդրում շինարարության, առքուվաճառքի, վարձակալության, պայմանագիր և այլն) N. __________, որը կողմերի կողմից կնքվել է «___» _________ ____ քաղաքում ____________ (այսուհետ՝ «հիմնական պայմանագիր»):

1.2. Հիմնական պայմանագրով Գրավատուն հանդես է գալիս որպես _____________ (Շինարար, Հաճախորդ և այլն) (Պարտապան), իսկ Գրավառուն՝ _____________ (Ներդրող, Կապալառու և այլն) (Վարկատու):

Վարկատուն, համաձայն հիմնական պայմանագրի, ենթադրում է

պարտավորություններ ________________________________________________

(պարտավորությունների էությունը)

հիմնական պայմանագրով նախատեսված պայմաններով, և Պարտապանը պարտավորվում է

_____________________________________________________________________.

(պարտավորությունների էությունը)

1.3. Համաձայն հիմնական պայմանագրի՝ Պարտապանի կողմից իր պարտավորությունների կատարման վերջնաժամկետն է «___» _____________ ____ թ.

1.4. Հիմնական պայմանագրի ___ կետի ուժով, այն դեպքում, երբ Պարտապանը խախտում է պարտավորությունների կատարման ժամկետները, նա Վարկատուին վճարում է տույժ (տուգանք) ռուբլով __________________ (______________) ԱՄՆ դոլարին համարժեք դրամի փոխարժեքով: Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկը վճարման օրը. Եթե ուշացումը ____________-ից ավելի է, ապա Պարտատն իրավունք ունի միակողմանիորեն հրաժարվել հիմնական պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների կատարումից՝ այդ մասին գրավոր տեղեկացնելով Պարտապանին _________ օր առաջ: Սույն կետում նշված հանգամանքների առաջանալու դեպքում Պարտապանը Պայմանագիրը լուծելու մասին ծանուցումն ստանալու օրվանից __________ օրվա ընթացքում պարտավոր է Պարտատիրոջը վերադարձնել դրամական միջոցները ____________________ չափով:

1.5. Հիմնական պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում կողմերի ստորագրման պահից՝ «___» ___________ ____ և ուժի մեջ է մինչև __________ կամ պայմանագիրը լուծելու դեպքում՝ միակողմանի մերժումՊարտատերը հիմնական պայմանագրի ___ կետի համաձայն պայմանագրի կատարումից.

1.6. Գրավատուն իրավունք ունի գրավատուի նկատմամբ իրենց հիմնական համաձայնագրից բխող իր դրամական պահանջների բավարարումը ստանալ Գրավատուի՝ սույն պայմանագրով գրավադրված գույքի արժեքից՝ հիմնականում Գրավատուի այլ պարտատերերի նկատմամբ:

2. ՀԻՓՈԹԵՔՈՎ ԱՊԱՀՈՎՎԱԾ ՊԱՀԱՆՋՆԵՐ

2.1. Սույն պայմանագրով սահմանված հիփոթեքը երաշխավորում է գրավառուին վճարումը հետեւյալ գումարներըԳրավատուի կողմից հիմնական պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունները խախտելու դեպքում իրեն պարտք է.

Ամբողջությամբ վճարել պարտքի մայր գումարը.

Վճարել տույժ (տուգանք) Գրավատուի կողմից հիմնական պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունները ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում.

Արվեստի համաձայն ուրիշների փողերի օգտագործման դիմաց տոկոսների տեսքով. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 395;

գրավադրված գույքի բռնագանձման հետևանքով առաջացած դատական ծախսերը և այլ ծախսերը փոխհատուցելիս.

գրավադրված գույքի վաճառքի ծախսերի փոխհատուցման մեջ.

2.2. Սույն պայմանագիրը երաշխավորում է Գրավառուի պահանջներն այնքանով, որքանով նրանք կունենան գրավադրված գույքի հաշվին դրանք բավարարելու պահին:

3. ՀԻՓՈԹԵՔԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

3.1. Հիմնական պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունների կատարումն ապահովելու նպատակով Գրավատուն գրավառուին գրավադրել է հետևյալ անշարժ գույքը.

3.1.1. _____________________________ ընդհանուր մակերեսով ______ քառ. մ, որը գտնվում է __ հասցեում՝ _________________________________________________ (այսուհետ՝ գույք):

3.2. Նշված ենթ. Պայմանագրի 3.1.1. գույքը սեփականության իրավունքով պատկանում է Գրավատուին, որը հաստատված է սեփականության պետական գրանցման «___» ____ սերիա ___, հ. _________, թողարկված ____________________-ի կողմից (մուտքագրում USRR No. ______________________):

4. ՀԻՓՈԹԵՔԻ ԱՌԱՐԿԱՅԻ ԳՆԱՀԱՏՈՒՄ

4.1. ենթակետում նշված գույքի հաշվեկշռային արժեքը. Պայմանագրի 3.1.1-ը կազմում է _________ (____________) ռուբլի, որը հաստատվում է Գրավատուի հաշվեկշռով ____ եռամսյակի համար:

4.2. Կողմերի համաձայնությամբ ենթակետում նշված գույքը. Պայմանագրի 3.1.1-ը գնահատվում է ______ (____________________________) ԱՄՆ դոլար, որը պայմանագրի կնքման պահին, հաշվի առնելով Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի փոխարժեքը, կազմում է _______ ռուբլի: (1 ԱՄՆ դոլար ______ (______________________) ռուբլի):

5. ԳՐԱԱՎՈՐԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

5.1. Գրավատուն իրավունք ունի.

5.1.1. Սեփականացնել և օգտագործել գրավադրված գույքը իր նպատակին համապատասխան.

5.2. Գրավատուն պարտավոր է.

5.2.1. Կրել գրավադրված գույքի պահպանման ծախսերը։

5.2.2. Ապահովել գրավ դրված գույքի անվտանգությունը, այդ թվում՝ երրորդ անձանց ոտնձգություններից, հրդեհից, բնական աղետներից պաշտպանելու համար.

5.2.3. Գրավադրված գույքը կորցնելու կամ վնասելու իրական սպառնալիքի դեպքում տեղեկացնել Գրավառուին:

5.2.4. Մի ձեռնարկեք գրավադրված գույքի արժեքը նվազեցնող գործողություններ.

5.2.5. Չխանգարել գրավառուին սույն պայմանագրի գործողության ընթացքում ստուգել գրավադրված գույքը:

5.2.6. Գրավառուին երաշխավորել, որ իր մոտ գրավ դրված գույքը չի վերագրավվի մինչև գրավով ապահովված պարտավորությունն ամբողջությամբ չկատարվի:

5.2.7. Անմիջապես ծանուցել Գրավառուին գրավի առարկայի հետ կապված փոփոխությունների, երրորդ անձանց կողմից գրավի առարկայի նկատմամբ ոտնձգությունների մասին տեղեկությունները:

5.2.8. Գրավ դրված գույքը չօտարել երրորդ անձանց առանց գրավառուի գրավոր համաձայնության:

5.3. Գրավատուն կրում է սույն պայմանագրով գրավադրված գույքի պատահական կորստի և պատահական վնասման ռիսկը:

6. ԳՐԱՎԱՌՈՒԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ

6.1. Գրավառուն իրավունք ունի.

6.1.1. Ստուգեք ըստ փաստաթղթերի և ըստ էության սույն պայմանագրով գրավադրված գույքի առկայությունը, վիճակը և պահպանման պայմանները:

6.1.2. Պահանջել գրավատուից ձեռնարկել անհրաժեշտ միջոցներ գրավադրված գույքը պահպանելու համար:

6.1.3. Պահանջել հիփոթեքով ապահովված պարտավորության վաղաժամկետ կատարում, եթե գրավադրված գույքը կորել կամ վնասվել է այնպիսի չափով, որ արդյունքում էապես վատթարացել է հիփոթեքով պարտավորության ապահովությունը:

7. ԳՐԱՎԱՌՈՒԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԻ ԵՐԱՇԽԻՔՆԵՐԸ

7.1. Գրավատուն երաշխավորում է, որ մինչև սույն պայմանագրի պետական գրանցման պահը 3.1-ին կետում նշված գույքը գրավադրված չէ որևէ մեկին, չի վաճառվում, չի տրվում վարձակալության, չի ծանրաբեռնված սերվիտուտներով, վիճելի և արգելանքի (կալանքի տակ) չէ, ազատ է. երրորդ անձանց ցանկացած իրավունքներից:

8. ՀԻՓՈԹԵՔԻ ԱՌԱՐԿԱՅԻ ԱՌԱՋԱԲԵՐՈՒՄԸ

8.1. Գրավառուն իրավունք է ձեռք բերում բռնագանձել սույն պայմանագրով գրավադրված գույքը` սույն պայմանագրի 2.1 կետում նշված պահանջները բավարարելու համար այս գույքի հաշվին` առաջացած հիփոթեքով ապահովված պարտավորությունը չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու հետևանքով:

8.2. Գրավառուի պահանջով գանձումը գանձվում է հիփոթեքի առարկայից` դատարանի վճռով: Սույն պայմանագրով գրավադրված գույքի նկատմամբ բռնագանձման պահանջը գրավառուի կողմից ներկայացնում է ___________ քաղաքի ___________ դատարան:

9. ՀԻՓՈԹԵՔԱՅԻՆ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ՊԵՏԱԿԱՆ ԳՐԱՆՑՈՒՄ

9.1. Այս պայմանագիրը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով:

9.2. Սույն պայմանագիրը համարվում է կնքված և ուժի մեջ է մտնում ս.թ

հիմնադրվածում դրա պետական գրանցման պահը

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը _________________________________________ կարգով:

9.3. Նոտարական վավերացման հետ կապված ծախսերը,

սույն պայմանագրի պետական գրանցումը և դրանից բխող

իրավունքներ, փոփոխություններ և լրացումներ կատարելով գրանցման գրանցամատյանում

հիփոթեք, վճարվում է _________________________-ի հաշվին (գրավատու /

գրավատու):

9.4. Սույն պայմանագիրն ուժի մեջ է մինչև ամբողջական կատարումը:

Հիմնական պայմանագրով իր պարտավորությունների գրավատուն: Լրից հետո

Կողմի հիմնական պայմանագրով գրավատուի պարտավորությունների կատարումը

համատեղ դիմում ներկայացնել ________________________________________________

(գրանցող մարմնի անվանումը)

մարել հիփոթեքային գրառումը.

10. ՎԵՃԵՐԻ ԼՈՒԾՈՒՄ

10.1. Բոլոր վեճերն ու տարաձայնությունները, որոնք կարող են ծագել կողմերի միջև սույն պայմանագրի կատարման արդյունքում, կլուծվեն բանակցությունների միջոցով:

10.2. Եթե բանակցությունների միջոցով վեճերը լուծելն անհնար է, կողմերը դրանք քննարկման են ներկայացնում ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ թվականի վեճերը վեճերը քննարկման համար:

10.3. Սույն Համաձայնագրով չծածկված հարցերի համար և լրացուցիչ պայմանագրերդրան կողմերը առաջնորդվում են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ:

11. ԵԶՐԱՓԱԿԻՉ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ

11.1. Սույն պայմանագիրը կարող է փոփոխվել կամ դադարեցվել կողմերի գրավոր համաձայնությամբ:

11.2. Սույն պայմանագրի ցանկացած փոփոխություն և լրացում ձևակերպվում է կողմերի գրավոր լրացուցիչ պայմանագրերով, որոնք պետք է ստորագրվեն կողմերի պատշաճ լիազորված ներկայացուցիչների կողմից, կնքվեն, վավերացվեն նոտարով և գրանցվեն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով: Նման փոփոխություններն ուժի մեջ են մտնում դրանց պետական գրանցման պահից։

11.3. Պայմանագրի բոլոր հավելվածները, որոնք համաձայնեցվել են երկու կողմերի կողմից, նրա անբաժանելի մասն են:

11.4. Սույն պայմանագիրը կազմված է _______ էջով, չորս օրինակից, ունեն նույն իրավաբանական ուժը, մեկական օրինակ կողմերից յուրաքանչյուրին, մեկական օրինակը պահվում է __________ նոտարի գործերում՝ _________, ____________________________, մեկը տրամադրվում է ք. _________ (գրանցող մարմնի անվանումը).

11.5. Սույն պայմանագրով գրավադրված գույքի հետագա գրավադրումն արգելվում է:

ԿՈՂՄԵՐԻ ՀԱՍՑԵՆԵՐԸ ԵՎ ՄԱՆՐԱՄԱՍՆԵՐԸ.

Գրավատուն՝ _________________________________________________

Գրավառու՝ ________________________________________________

ԿՈՂՄԵՐԻ ՍՏՈՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ.

գրավատուից.

_______ ____________________

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք 1994 թվականի նոյեմբերի 30-ի N 51-FZ (մաս 1, փոփոխված 2006 թվականի հունիսի 30-ին), (2-րդ մաս, փոփոխված 02.02.2006 թ.)// ATP Consultant Plus

Գրախոսություն՝ Դատական լուրեր. 2001. N 1, էջ 14:

1998 թվականի հուլիսի 16-ի N 102-FZ դաշնային օրենք «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» (փոփոխվել է 2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ին) (Sobraniye Zakonodatelstva RF, 1998, N 29, Art. 3400):

Հիփոթեքը կարող է գրավադրվել Արվեստում նշված անշարժ գույքով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130, որոնց նկատմամբ իրավունքները գրանցված են անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման համար սահմանված կարգով, ներառյալ.

հողամասեր, բացառությամբ Արվեստում նշված հողամասերի: Դաշնային օրենքի 63;
ձեռնարկություններ, շենքեր, շինություններ և այլ անշարժ գույք, որոնք օգտագործվում են ձեռնարկատիրական գործունեության մեջ.
բնակելի շենքեր, բնակարաններ և մասեր բնակելի շենքերև մեկ կամ մի քանի մեկուսացված սենյակներից բաղկացած բնակարաններ.
ամառանոցներ, այգիների տներ, ավտոտնակներ և սպառողական այլ շենքեր.
օդային և ծովային նավեր, ներքին նավարկության նավեր և տիեզերական օբյեկտներ:

Տնային հիփոթեքի գրավը պետք է համապատասխանի հետևյալ պահանջներին.

ունեն առանձին խոհանոց և սանհանգույց այլ տներից կամ բնակարաններից;
պետք է լինի էլեկտրական, գոլորշու կամ գազի ջեռուցում, որը կապահովի բնակելի տարածքի ջերմությունը.
պետք է ապահովված լինի տաք և սառը ջրով լոգարանում և խոհանոցում.
Սանտեխնիկան, դռները, պատուհանները և տանիքը պետք է լավ վիճակում լինեն:

Հիփոթեքային պայմանագրում նշվում են հիփոթեքի առարկան, դրա արժեքի գնահատման արդյունքները, հիփոթեքով ապահովված պայմանագրի էությունը և կատարման ժամկետը:

Պայմանագրով սահմանվում է հիփոթեքի առարկան անվանմամբ, գտնվելու վայրով և նկարագրությամբ: Հիփոթեքի առարկայի գնահատումը որոշվում է «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» օրենքի համաձայն՝ գրավատուի և գրավառուի միջև համաձայնությամբ:

Հիփոթեքային պայմանագիրն ուժի մեջ մտնելու պահից ենթակա է պետական գրանցման: Պայմանագիրը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով:

Հիփոթեքն ապահովում է գրավառուի պահանջներն այնքանով, որքանով դրանք առկա են գրավադրված գույքի հաշվին բավարարվելու պահին:

Անշարժ գույքի գրավը մեկուսացված է առանձին կատեգորիակոչվում է «հիփոթեք»: Անշարժ գույքի առավելությունները որպես գրավի առարկա այլ գրավադրման օբյեկտների նկատմամբ հետևյալն են.

գրավադրված անշարժ գույքի արժեքը կարող է աճել՝ կախված գնաճի մակարդակից.
Պարտապանի համար իր պարտավորությունները կատարելու լավ դրդապատճառը գույքը կորցնելու իրական վտանգն է:

Անշարժ գույքը կարող է օգտագործվել որպես գրավ, եթե վարկը երկարաժամկետ է և նշանակալի չափով, քանի որ անշարժ գույքը երկարակյաց է և դրա արժեքը շատ բարձր է: Անշարժ գույքի արժեքի աճ կարելի է կանխատեսել.

Երկարաժամկետ փոխառություն է տրվում գրավադրված գույքը գրավառուին հանձնելու երաշխիքով. թանկարժեք մետաղներև դրանցից ապրանքներ՝ ապահովված հուսալի արժեթղթերով, որոնց գինը առանձնապես կայուն է։ Համաշխարհային պրակտիկայում երկարաժամկետ վարկերի մեծ մասը տրամադրվում է անշարժ գույքի ապահովման վրա։ Հիփոթեքը դառնում է ամենաառաջնահերթ ճանապարհը

Հիփոթեքը անշարժ գույքի գրավ է։ Հիփոթեքային պայմանագրով կարող է գրավ դրվել ցանկացած անշարժ գույք, որի նկատմամբ իրավունքները գրանցված են անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման և դրա հետ գործարքների համար սահմանված կարգով, այդ թվում՝

* հողատարածք;

* ձեռնարկություններ, ինչպես նաև շենքեր, շինություններ և ձեռնարկատիրական գործունեության մեջ օգտագործվող այլ անշարժ գույք.

* բնակելի շենքեր, բնակարաններ և բնակելի շենքերի և բնակարանների մասեր, որոնք բաղկացած են մեկ կամ մի քանի մեկուսացված սենյակներից.

*դաչաներ, այգիների տներ, ավտոտնակներ և սպառողական նպատակներով այլ շինություններ.

*օդ և ծովային նավեր, ներքին նավիգացիոն նավեր և տիեզերական օբյեկտներ։

Հիփոթեքի կանոնները տարածվում են օրենքի պահանջներին համապատասխան հողամասում կառուցվող անավարտ անշարժ գույքի գրավի վրա։

Հիփոթեքի առարկա հանդիսացող իրը համարվում է գրավ դրված պարագաների հետ միասին։ Անբաժանելի իրը չի կարող լինել հիփոթեքի ինքնուրույն սուբյեկտ։

Շենքի կամ շինության հիփոթեքը թույլատրվում է միայն միաժամանակյա հիփոթեքով հողամասի միևնույն պայմանագրով, որի վրա գտնվում է այս շենքը կամ շինությունը, կամ այս հողամասի մի մասի, որը ֆունկցիոնալորեն ապահովում է գրավադրված օբյեկտը, կամ վարձակալության իրավունքով: հողամաս կամ գրավատուին պատկանող դրա համապատասխան մասը.

8. Գրավը՝ որպես պարտավորությունների կատարումն ապահովելու միջոց.

Գրավի ուժով գրավով ապահովված պարտավորությամբ պարտատերը (գրավառուն) իրավունք ունի, եթե պարտապանը չի կատարում այդ պարտավորությունը, գրավադրված գույքի արժեքից նախընտրելիորեն փոխհատուցում ստանալ սեփականություն հանդիսացող անձի այլ պարտատերերի նկատմամբ: այս գույքը (գրավատուն):

Գրավատուն կարող է լինել կամ ինքը պարտապանը, կամ երրորդ անձը:

Գրավի առարկա կարող է լինել ցանկացած գույք, ներառյալ իրերը և գույքային իրավունքները (պահանջները), բացառությամբ շրջանառությունից հանված գույքի, պարտատիրոջ անձի հետ անքակտելիորեն կապված պահանջների, մասնավորապես ալիմենտի, կյանքին պատճառված վնասի հատուցման պահանջների: կամ առողջական, և այլ իրավունքներ, որոնց հանձնումն այլ անձի օրենքով արգելված է։

Գրավն ապահովում է պահանջն այնքանով, որքանով այն ունի բավարարման պահին, մասնավորապես՝ տոկոսներ, տույժեր, վնասների փոխհատուցում և այլն:

Գրավը կարող է լինել առանց փոխանցման կամ գրավադրված գույքը գրավառուին փոխանցելու դեպքում:

Գրավի իրավունքը ծագում է գրավի պայմանագրի կնքման պահից

Գրավի պայմանագրում պետք է նշվեն գրավի առարկան և դրա գնահատումը, գրավով ապահովված պարտավորության բնույթը, չափը և կատարման ժամկետը: Այն պետք է պարունակի նաև նշում, թե որ կողմն ունի գրավ դրված գույքը:

Գրավի պայմանագիրը պետք է կնքվի գրավոր:

Շարժական գույքի գրավի կամ պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների ապահովման գույքի նկատմամբ իրավունքների մասին պայմանագիրը, որը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով, ենթակա է նոտարական վավերացման:

Գրավատուն կամ գրավառուն պարտավոր է պահել գրավադրված գույք

Գրավառուի (պարտատիրոջ) պահանջները բավարարելու համար գրավ դրված գույքի վրա բռնագանձում կարող է դրվել այն հանգամանքների պատճառով, որոնց համար նա պատասխանատու է պարտապանի կողմից գրավով ապահովված պարտավորությունը չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում:

Գրավառուի (պարտատիրոջ) պահանջները բավարարվում են գրավ դրված գույքի արժեքից դատարանի վճռով:

Գրավի պահպանում գրավադրված գույքի իրավունքն այլ անձի փոխանցելիս

5 հիփոթեքը՝ որպես պարտավորությունների կատարումն ապահովելու միջոց. Անշարժ գույքի գրավ (հիփոթեք) որպես պարտավորությունների կատարումն ապահովող միջոց

Գաղտնաբառի վերականգնում