Տան սեփականատերերի ասոցիացիայի ստեղծում քայլ առ քայլ հրահանգներ տարի: Ինչպես ստեղծել HOA բազմաբնակարան շենքում. քայլ առ քայլ հրահանգներ

01.04.19 46 430 66

Ջեռուցման և տաք ջրի ծախսերը խնայելու համար

Ես 30 տարեկան եմ, երրորդ տարին է, ինչ իմ տան ՀՕԱ-ի նախագահն եմ։

Գենադի Գոնչարով

ՀՕԱ-ի նախագահ

HOA-ի օգնությամբ վարձակալներն իրենք են կառավարում բազմաբնակարան շենքը. նրանք կարող են ազդել դրա բարելավման վրա և նվազեցնել ծախսերը: կոմունալ ծառայություններ. Օրինակ՝ երկու տարում մեզ հաջողվեց կրճատել ջերմության և տաք ջրի վճարները ավելի քան կիսով չափ։ Ես ապրում եմ 60 մ² բնակարանում և միայն հունվարին ջեռուցման վրա խնայել եմ ավելի քան 2 հազար ռուբլի. նախկինում ամսական վճարում էի մոտ 3500 ռուբլի, այժմ՝ ոչ ավելի, քան 1300։

Ես ձեզ կասեմ, թե ինչպես դա արեցինք, ինչ դժվարությունների հանդիպեցինք և ինչպես կարելի էր խուսափել դրանցից։

Սեփական կաթսայատուն ունեցող տների բնակիչների համար

Հեղինակը պատմում է այն մասին, թե ինչպես HOA-ի օգնությամբ իր տան բնակիչները կարողացան երրորդ կողմի ընկերությունից հետ շահել տանիքի կաթսայատունը և կրճատել ջեռուցման և տաք ջրի համար վճարումները: Հետևաբար, այս հոդվածը հիմնականում նախատեսված է սեփական կաթսայատուն ունեցող տների բնակիչների համար, ովքեր չափազանց շատ են վճարում դրա ռեսուրսների համար:

Սա չի նշանակում, որ մյուս ընթերցողներին չի հետաքրքրի հոդվածը կարդալը։ Տնատերերի ասոցիացիան ինքնուրույն կառավարում է բազմաբնակարան շենքը և լուծում հարցեր, որոնց հետ կառավարող ընկերությունը սովորաբար չի ցանկանում զբաղվել՝ մուտքերի որակյալ և երկարակյաց վերանորոգում, բնակիչների գումարների խնայողություն կոմունալ վճարումների վրա, տարածքի ցանկապատում և այլն:

Եթե ​​ինչ-որ բան ձեզ չի համապատասխանում այն ​​տանը, որտեղ դուք ապրում եք, միգուցե HOA-ի ստեղծումը կլուծի խնդիրը:

HOA կամ TSN: 2014 թվականի սեպտեմբերի 1-ից ի վեր հայտնվել են գույքի սեփականատերերի ասոցիացիաներ (TSN), որոնք օրինականորեն փոխարինել են HOA-ներին։ Այժմ միայն TSN-ները կարող են գրանցվել, և գործող HOA-ները պետք է փոփոխություններ կատարեն իրենց բաղկացուցիչ փաստաթղթերում: TSN - ավելին ընդհանուր հայեցակարգ, որը ներառում է ոչ միայն բազմաբնակարան շենքերի տարածքների, այլ նաև տարածքների սեփականատերերի միավորումը բնակելի շենքեր, այգիների հողամասեր, քոթեջներ, ավտոտնակներ և այլն։

Չնայած այն հանգամանքին, որ իրավաբանորեն HOA չկա, բնակարանային օրենսգիրքը դեռ պարունակում է «տանտերերի ասոցիացիա» տերմինը: Բազմաբնակարան շենքը կառավարելու իրավունք ունի HOA-ն և ոչ TSN-ը: Հոդվածում մենք կօգտագործենք «HOA» տերմինը, քանի որ այն ավելի ծանոթ է։ Իսկ խոսքը վարձակալների ասոցիացիայի մասին հոդվածում բազմաբնակարան շենք, ոչ այլ բանի մասին։

Ինչու մենք որոշեցինք ստեղծել HOA

Ես ապրում եմ սովորական գավառական քաղաքում՝ Էնգելսում, սա է Սարատովի մարզ. Այստեղ ապրում է 225 հազար մարդ։ Իմ տունը տասը հարկանի է, կառուցված 2008 թվականին, ունի 180 բնակարան։ Ամբողջ առաջին հարկը զբաղեցնում են խանութները։

Մի քանի տարի առաջ մտքովս անցավ, որ մեր բազմաբնակարան շենքում կյանքը կարող է ինքնուրույն բարելավվել: Հարևանների մեջ գտա համախոհներ. Մեր գումարներով տեսահսկում ենք տեղադրել, մաքրել ենք բակի մեջտեղում գտնվող լքված տարածքը, որը սիրում էին անօթևանները, և մտածում էինք տան տարածքը ցանկապատով ցանկապատել։ Երբ ես ևս մեկ անգամ ստացա հսկայական - 7 հազար ռուբլու դիմաց - վճարում կառավարման ընկերությունջեռուցման և տաք ջրի համար հասկացա, որ այլ բան է պետք փոխել։

Որոշեցինք պարզել, թե քանի ձեռներեց վարձակալներ կան տանը, իսկ մուտքերի վրա հայտարարություն փակցրեցինք հանդիպման մասին։ Եկել է ընդամենը յոթ հոգի, թեև տունը հինգ մուտք ունի և 180 բնակարան։ Հանդիպմանը եկանք այն եզրակացության, որ ջերմության դիմաց ահռելի ու անհասկանալի վճարումների պատճառը մեր տանիքի կաթսայատունն է։ Տան կառուցման ժամանակ կառուցապատողը հավաստիացրել է բաժնետոմսերի սեփականատերերին, որ կաթսայատունը խնայողությունների երաշխիք է, բայց ստացվել է հակառակը։

Մեր կաթսայատունը ընդհանուր չէր կոտորակային սեփականություն, ինչպես պահանջում է օրենքը, սակայն պատկանում էր մի ընկերության, որի հիմնադիրը կառուցապատողի գլխավոր տնօրենն է։ Կաթսայատունը վարձակալությամբ տրվել է այլ ընկերության՝ կաթսաներ շահագործելու լիցենզիայով։ Նրա հիմնադիրների թվում է եղել նույն ազգանունով անձ։

Այս շղթայի պատճառով բնակիչները ստիպված են եղել թանկ վճարել ջեռուցման և տաք ջրի համար, ինչպես նաև չվճարել կաթսայատան ռեսուրսների և դրա պահպանման իրական ծախսերը, ինչպես դա պետք է լինի օրենքով։ Այս իրավիճակը կարող էր շտկվել միայն դատարանի միջոցով, և միայն այն դեպքում, եթե HOA-ն, և ոչ թե կոնկրետ վարձակալները, համապատասխան հայց ներկայացնեին: Առանձին բնակիչները չեն կարողանա կառավարել այնպիսի վտանգավոր օբյեկտ, ինչպիսին է կաթսայատունը, և կառավարող ընկերությունը լրացուցիչ աշխատանքի կարիք չունի։

Այսպիսով, մենք որոշեցինք ստեղծել HOA:

Մնում է ընտրել մարդուն, ով կզբաղվի այս ամենով։ Այն ժամանակ ես վատ էի տիրապետում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար հաշվեգրումների թեմային, բայց վստահ էի, որ եթե ես չլինեի ՀՕԱ-ի ղեկավարության մեջ, ապա վաղ թե ուշ կսկսվեին գողություն և վատնում: Ես նաև հասկանում էի, որ եթե ես պարզապես լինեի ՀՕԱ-ի խորհրդում, ապա ես բավարար մոտիվացիա չէի ունենա ամեն ինչ պարզելու համար: Իմ եկամուտն այն ժամանակ ամսական ավելի քան 100 հազար ռուբլի էր, և ես կարող էի ինձ թույլ տալ ժամանակ ծախսել սովորելու վրա. նոր ոլորտ. Այսպիսով, ես դարձա ՀՕԱ-ի նախագահքո տունը.

Ինչ է HOA-ն

Բազմաբնակարան շենքում կա բնակիչների ընդհանուր սեփականություն՝ պատեր, տանիք, նկուղ, շքամուտք, հողատարածք, տեխնիկա՝ այն ամենը, ինչ սպասարկում է մի քանի բնակարան կամ տարածք: Օրինակ, լոգարանում սառը ջրի բարձրացնող սարքը, որով ջուրը հոսում է դեպի վերևում կամ ներքևում գտնվող հարևաններին, ընդհանուր սեփականություն է, իսկ դրանից դուրս եկող սենյակի շուրջը լարերի լարերը բնակիչների սեփականությունն են:

Ժամանակի ընթացքում ամեն ինչ դառնում է անօգտագործելի, ամեն ինչ պետք է մոնիտորինգի ենթարկվի՝ ահա թե ինչ են անում կառավարման ընկերությունները (ՄԿ): Բայց սովորական Մեծ Բրիտանիան առաջին հերթին առևտրային կազմակերպություն. Դա կարող է լինել պրոֆեսիոնալ և ծախսարդյունավետ, բայց շահագրգռված չէ նվազեցնել սեփականատերերի ծախսերը կամ տունը երկարացնել: Սովորաբար, քան ավելի շատ փողպահպանվում է տունը պահպանելիս, այնքան ավելի շատ շահույթ է ստանում ղեկավարությունը՝ հաճախ ի վնաս աշխատանքի որակի և կոմունալ ծառայությունների:

Տան իրական սեփականատերերը տան սեփականատերերի ասոցիացիան են՝ HOA: HOA-ն բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի շահույթ չհետապնդող միավորում է, ովքեր որոշել են միասին կառավարել տունը, ապահովել կոմունալ ծառայությունների շարունակականությունը և պահպանել ընդհանուր սեփականությունը:

HOA-ի անդամների պրոֆեսիոնալիզմը հաճախ հեռու է կատարյալ լինելուց, սակայն սեփական տան և մերձավորների համար պատասխանատվությունը լավ մոտիվացիա է, որը փոխարինում է մասնագիտական ​​գիտելիքներին:

HOA-ի ղեկավար մարմինները.Բազմաբնակարան շենքի հիմնական կառավարման մարմինը սեփականատերերի ընդհանուր ժողովն է: Դա է որոշում, թե ով է տնօրինելու տունը՝ կառավարող ընկերությո՞ւնը, թե՞ HOA-ն: Ընդհանուր ժողովը նաև որոշում է, թե ինչպես օգտագործել ընդհանուր սեփականությունը և կարող է փոխել այն։

HOA-ի անդամների ժողովը պակաս հզոր մարմին է։ Այն որոշումներ է ընդունում գործընկերության գործունեության վերաբերյալ, նրա անդամներից ընտրում է խորհուրդ, սահմանում անդամավճարներ և այլն։

Խորհուրդը մի քանի հոգի է, ովքեր ղեկավարում են ՀՕԱ-ի գործունեությունը: Նրանք լուծում են գործառնական խնդիրներ, մտածում են գործընկերության ռազմավարության մասին և առաջարկներ են ներկայացնում սեփականատերերի ընդհանուր ժողովներին կամ ՀՕԱ-ի անդամների ժողովներին: Նրանք իրենց կազմից ընտրում են նաեւ խորհրդի նախագահ։ Խորհրդի բոլոր կամ որոշ անդամներ իրենց աշխատանքի դիմաց կարող են վարձատրություն ստանալ ասոցիացիայի միջոցներից, եթե դա որոշի անդամների ժողովը:

HOA-ի բոլոր աշխատակիցները ուղղակիորեն զեկուցում են Նախագահին: Նա, ըստ օրենքի, կատարում է խորհրդի որոշումները, իսկ իրականում հակառակն է։ HOA-ի անդամների ժողովը նախագահին նշանակում է ամսական վարձատրություն:

Օրենքը չի արգելում, բացի նախագահից, ՀՕԱ-ում վարձել պրոֆեսիոնալ մենեջեր։ Հարցը միայն ֆինանսներն են։ Մեր ՀՕԱ-ում ղեկավարի աշխատավարձն այժմ 17000 ռուբլի է, նախագահը 2900 ռուբլի է։

HOA-ն պետք է ունենա նաև աուդիտի հանձնաժողով: Նա համոզված է, որ դա ֆինանսական գործունեությունՀՕԱ-ն գրանցման և արդարության առումով ամեն ինչ կարգին էր։ Նրա խնդիրն է անհամապատասխանություններ գտնել ֆինանսական հաշվետվություններըև ստուգեք, արդյոք բոլոր ծախսերը նպատակային են: Իր ստուգումների արդյունքների հիման վրա նա զեկուցում է վարձակալներին և կարող է բողոքել վերահսկող մարմիններին՝ հարկային, բնակարանային տեսչություն կամ դատախազություն:

HOA-ի ստեղծման պլան

Ինտերնետում շատ տեղեկություններ կան այն մասին, թե ինչպես ստեղծել HOA: Բայց ես դեռ խորհուրդ եմ տալիս դիմել բնակարանային ոլորտի իրավաբանին, որպեսզի նա կարողանա վերահսկել ընթացակարգը: Այն մեզ վրա արժեցել է 10 հազար ռուբլի:

Նախաձեռնող խումբ.Նախ, տան բնակիչների մեջ դուք պետք է գտնեք առնվազն երեք համախոհների, ովքեր կիսում են ձեր դիրքորոշումը HOA ստեղծելու վերաբերյալ և պատրաստ են գործել: Դա կարելի է անել մուտքերի հայտարարությունների օգնությամբ և տանը չաթում, եթե այդպիսին կա։

Ձեր համախոհները ապագան են HOA տախտակ. Որպեսզի խորհրդի քվեարկությունը միշտ որոշում կայացնի, անդամների թիվը պետք է լինի կենտ:

Ֆինանսներ.ՀՕԱ-ի գործարկման համար գումար է անհրաժեշտ։ Դրանք ներառված են կոմունալ վճարումներեւ անդորրագրերում նշվում են «Ընդհանուր գույքի պահպանում» տողով.

Առաջին հերթին փող է պետք աշխատողների՝ փականագործի, էլեկտրիկի, հաշվապահի, դռնապանի և այլոց աշխատավարձի համար։ Մեր HOA-ում 180 բնակարանների համար աշխատող անձնակազմի աշխատավարձի արժեքը ամսական 76 հազար ռուբլի է.

• մենեջեր - 20 հազար ռուբլի;
• հաշվապահ՝ 15 հազ.
• փականագործ և հավաքարար՝ յուրաքանչյուրը 10 հազ.
• էլեկտրիկ, դռնապան և դիսպետչեր՝ 7-ական հազ.

76 000 Ռ

մեր ՀՕԱ-ում աշխատող անձնակազմի աշխատավարձի ծախսերը

Մարզերում աշխատավարձերի մակարդակը տարբեր է, ուստի չափը որոշելու համար խոսեք ձեր քաղաքի ՀՕԱ-ի նախագահների հետ:

Բացի աշխատողների աշխատավարձից, գումար է ծախսվում տնային աշխատանքների վրա։ Դրանք որոշվում են եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվներով, որոնք պետք է կազմվեն և հաստատվեն HOA-ի անդամների ժողովում ամեն տարի:

Հասկանալու համար, թե որքան կարժենա HOA-ի պահպանումը յուրաքանչյուր բնակարանի համար, պետք է գումարել ընդհանուր գումարըտարվա ծախսերը և բաժանել այն բնակարանների ընդհանուր մակերեսին և ոչ բնակելի տարածքներ. Ստացեք ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման դրույքաչափը 1 մ²-ի համար: Համեմատեք այն վճարման գումարի հետ. եթե HOA-ում դրույքաչափը պարզվեց, որ ավելին է, քան Քրեական օրենսգրքում, ապա HOA-ն ձեր տարբերակը չէ: Բնակիչները չեն ցանկանա ավելի շատ վճարել.

Եթե ​​տունը չի քաշում HOA-ի բովանդակությունը, կարող եք ստեղծել բազմաբնակարան շենքի խորհուրդ, որը կշփվի կառավարող ընկերության հետ և կփոխանցի նրան բնակիչների ցանկությունները:

Տնատերերի ընդհանուր ժողով

HOA ստեղծելու մասին որոշումը կայացվում է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում: Դուք պետք է պատրաստվեք այս հանդիպմանը. կազմեք օրակարգ, պատվիրեք քաղվածքներ Rosreestr-ից, որպեսզի կազմեք սեփականատերերի ցուցակը, ընտրեք հանդիպման ամսաթվերը և քվեարկության ավարտը, տպեք քվեարկության ձևերը և այլն:

Շատ կարևոր է ճիշտ ձևակերպել քվեարկության օրակարգը, որպեսզի հետո ստիպված չլինեք նորից անցկացնել հանդիպումը։ Օրակարգը ժողովի հարցերի ցանկն է, որոնց սեփականատերերը պետք է կողմ կամ դեմ քվեարկեն։

ՀՕԱ-ի ստեղծման հարցով նիստի օրակարգում պետք է լինեն հետևյալ հարցերը.

1. Ժողովի նախագահի և քարտուղարի հաստատումը՝ նրանց ձայները հաշվելու իրավունք տալով.
2. Ձայների հաշվման կարգի հաստատում, օրինակ, սեփականության տարածքում գտնվող տարածքի ընդհանուր մակերեսի 1 մ²-ը հավասար է մեկ ձայնի:
3. Տան կառավարման եղանակի ընտրությունը կառավարող ընկերությունն է կամ HOA-ն:
4. HOA-ի ստեղծում:
5. ՀՕԱ-ի կանոնադրության հաստատում.
6. ՀՕԱ-ի խորհրդի քանակական կազմի որոշում.
7. ՀՕԱ-ի խորհրդի անդամների ընտրության վերաբերյալ.
8. Վերստուգիչ հանձնաժողովի քանակական կազմի որոշում.
9. Վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամների ընտրության մասին.
10. HOA-ն գրանցելու լիազորված անձի հաստատում.
11. Ընդհանուր ժողովի կողմից ընդունված որոշումների մասին բնակարանների սեփականատերերին ծանուցելու եղանակի հաստատում. Դուք կարող եք, օրինակ, տեղեկատվություն կախել տեղեկատվական կրպակի վրա և ամեն անգամ գրանցված նամակներ չուղարկել բոլոր վարձակալներին:
12. որոշումների կայացման կարգի հաստատում ընդհանուր ժողով- նիստի նախագահողի և քարտուղարի կողմից ստորագրված արձանագրություն.
13. Ընդհանուր ժողովի արձանագրությունների և որոշումների պահպանման վայրի հաստատում.
14. Խորհրդի նախագահին վարձատրության հաստատում.
15. ՀՕԱ-ի անվան հաստատում.
16. ՀՕԱ-ի ստեղծման համար միանվագ դրամահավաքի հաստատում։ Օգտակար կլինի փոխհատուցել նախաձեռնող խմբի ծախսերը գրենական պիտույքների, գրանցման, փաստաբանի և այլնի համար։

Հանդիպման օրակարգն ինքնին պետք է համապատասխանի ծանուցման օրակարգին, այնպես որ դուք չեք կարող փոխել գործընթացի հարցերի ցանկը: Դեմ առ դեմ հարցերը և որոշումների թերթիկները պետք է արտացոլեն ողջ տեղեկատվությունը և հստակ ձևակերպված լինեն, որպեսզի հնարավոր լինի քվեարկել կողմ, դեմ կամ ձեռնպահ՝ առանց ընտրողների կողմից լրացուցիչ մեկնաբանությունների: Օրինակ, որոշման ձևում «Խորհրդի նախագահին վարձատրության հաստատում» օրակարգի կետը կարող է այսպիսի տեսք ունենալ.

Ստանալ ընթացիկ ցուցակըսեփականատերերը, դուք պետք է պատվիրեք քաղվածքներ տան բոլոր տարածքների համար Rosreestr-ից FGIS ծառայության միջոցով: Մեկ քաղվածքն արժե 4 ռուբլի, բայց նախ անհրաժեշտ է ստանալ բանալի ձեր անձնական հաշվում:

Վերբեռնելով քաղվածքներ ընդհանուր տան ժողովների անցկացման ծառայություններից մեկում, օրինակ, Burmistr կամ Roskvartal կայքում, կարող եք տպել անձնական քվեարկության ձևերը, որոնցում արդեն լրացված են սեփականատիրոջ բոլոր տվյալները: Նման ձեւերով քվեարկելը շատ ավելի հարմար է։

Ծանուցում հանդիպման բոլոր սեփականատերերին:Ըստ Rosreestr-ի քաղվածքների, դուք պետք է տպեք առաքման ծանուցումների թերթիկներ՝ աղյուսակ՝ սեփականատերերի տվյալներով: Դա կարելի է անել՝ օգտագործելով համայնքային հանդիպումների ծառայություններից որևէ մեկը:

Սեղանի հետ դուք պետք է անցնեք բնակարաններով և ոչ բնակելի տարածքներով՝ առաջին հարկում գտնվող խանութներով կամ բանկերով, և հնարավորինս շատ ստորագրություններ հավաքեք սեփականատերերից, որ նրանք ծանուցում են ստացել: Մնացածը, ում չի հաջողվել անձամբ ծանուցել, ստիպված կլինեն պատվիրված նամակներ ուղարկել։ Վերջնական ծանուցումը պետք է ուղարկվի հանդիպումից առնվազն 10 օր առաջ:

Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը սովորաբար անցկացվում է անձամբ և հեռակա: Այսինքն՝ նախ դեմ առ դեմ հանդիպում է անցկացվում բոլոր ցանկացողների հետ, իսկ հետո մնացածները հեռակա քվեարկում են տպագիր ձևաթղթերի վրա և լրացված որոշումները հանձնում անձամբ կամ նախաձեռնող խմբի անդամների փոստարկղերին։ Դրանցում պետք է նշվի լրացված ձևաթղթերի հավաքագրման վայրը։

Տեղում դուք պետք է պատրաստ լինեք պատասխանել «Ի՞նչ կփոխի HOA-ն», «Ո՞վ ես դու» հարցերին: և «Դուք էլ եք գողանալու»: Խոստացեք մարդկանց բոլոր կոմունալ վճարումների և ծախսերի բացարձակ թափանցիկություն: Կարևոր է հասկանալ նպատակը HOA-ի ստեղծումև դրա տարբերությունները Քրեական օրենսգրքից. ընդհանուր գույքի պահպանման համար հավաքագրվող ավելցուկը ծախսվում է միայն տան վրա, բոլոր եկամուտներն ու ծախսերը կարելի է վերահսկել, ցանկացած հարց կարելի է անձամբ տալ խորհրդին, քանի որ խորհրդի անդամներն են. տան բնակիչներ.

Ժողովի բացակա հատվածում քվեաթերթիկները փոստարկղերում շաղ տալն անարդյունավետ է. մարդիկ չեն քվեարկելու և ուղղակի դեն են նետելու այդ թղթերը։ Մենք պետք է շրջենք բնակարաններով և յուրաքանչյուրս մինի հանդիպում անցկացնենք:

Յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ ձայների թիվը համապատասխանում է իր սեփականության մակերեսին: Երեք սենյականոց բնակարանի սեփականատիրոջ կարծիքն ավելի էական է, քան մեկ սենյականոցի սեփականատիրոջ կարծիքը. HOA ստեղծելու համար անհրաժեշտ է ստանալ ձայների առնվազն 50%-ը և ևս մեկ «կողմ» ձայն բոլոր հարցերի վերաբերյալ:

Եթե ​​դուք օգտվում եք տնային հանդիպումների անցկացման ծառայություններից, ապա այս արձանագրությունը պատրաստվում է ավտոմատ կերպով: Մնում է տպել այն բոլոր հավելվածներով՝ տան տարածքի սեփականատերերի ռեգիստրը, քվեարկածների ցուցակը, ժողովի ծանուցումը, լիազորագրերը և սեփականատերերի լրացված որոշումները: Հավելվածները նույնպես ստեղծվում են ավտոմատ կերպով:

Փաստաթղթերը պետք է տպվեն երեք օրինակով. մեկը մնում է ժողովի նախագահին մոտ պահելու համար, երկրորդը պետք է տրվի Քրեական օրենսգրքին, երրորդը` Բնակարանային պետական ​​տեսչության տարածքային մարմնին (GZhI):

Արձանագրությունը ևս մեկ անգամ պետք է ստորագրվի ՀՕԱ-ի օգտին քվեարկած բոլոր սեփականատերերի կողմից։ Բոլոր քվեաթերթիկների լուսապատճենները կարող եք տալ Քրեական օրենսգիրք, որպեսզի արձանագրության կեղծման ու ժողովի ոչ իրավասության վերաբերյալ կասկածներ չառաջանան։ GZhI-ում դուք պետք է հանձնեք բնօրինակ քվեաթերթիկները:

Մեծ Բրիտանիայում և GZhI-ում անհրաժեշտ է արձանագրությանը կցել ուղեկցող նամակ՝ յուրաքանչյուրի համար երկու օրինակով. մեկի վրա Քրեական օրենսգրքի և GZhI-ի աշխատակիցները պետք է նշեն արձանագրության ընդունման վրա՝ հավելվածներով: Այս ամենը պետք է արվի բացակա քվեարկության ավարտից հետո 10 օրվա ընթացքում։ Կես դրույքի ընդհանուր տեւողությունը սահմանափակված չէ, սովորաբար այն անցկացնում ենք 2-4 շաբաթում։

Արձանագրության պատճենները պետք է տեղադրվեն նաև մուտքերի տեղեկատվական կրպակների վրա, որպեսզի տան տարածքի բոլոր սեփականատերերը կարողանան ծանոթանալ դրանց:

ՀՕԱ-ի գրանցում

Ինչպես ցանկացած իրավաբանական կազմակերպություն, HOA-ն պետք է գրանցված լինի հարկային գրասենյակում: Ընդ որում, 2014 թվականից անհրաժեշտ է գրանցել TSN, այլ ոչ թե HOA. հակառակ դեպքում գրանցումը կմերժվի։ Այժմ փաստաթղթերը կարող են ներկայացվել էլեկտրոնային եղանակով և չվճարել պետական ​​տուրքը, բայց ես անձամբ գրանցել եմ TSN-ը հարկայինում:

Պ11001 ձևով դիմումին կցել է ժողովի ավարտված արձանագրությունը և TSN-ի կանոնադրությունը երկու օրինակից և այն ստորագրել նոտարի ներկայությամբ: Արձանագրությունը և կանոնադրությունը պետք է օգտագործեն «TSN» տերմինը, ոչ թե «HOA», սա կարևոր է: Վճարել է պետական ​​տուրքը՝ 4000 ռուբլի։ Բոլոր փաստաթղթերը տարվել են տարածքային գրասենյակ IFTS, որը զբաղվում է իրավաբանական անձանց գրանցմամբ։ TSN-ի կանոնադրության թարմ նմուշը կարելի է ներբեռնել ինտերնետում և վերափոխել ինքներդ ձեզ, եթե ինչ-որ բան ձեզ դուր չի գալիս:

4000 Ռ

HOA-ի գրանցման պետական ​​տուրք

Գործընկերության ստեղծման մասին մեր արձանագրությունը ստորագրված չի եղել ՀՕԱ-ի օգտին քվեարկած բոլոր սեփականատերերի կողմից, ուստի հարկայինը չցանկացավ ընդունել իմ դիմումն առանց ստորագրությունների ցուցակի: Ես ստիպված էի նրանց կտրոնի թերթիկ տալ։

TIN-ը և PSRN-ը ստանալուց հետո անհրաժեշտ է բացել ընթացիկ հաշիվ, կատարել կնիք, ստանալ վիճակագրական կոդեր, վերցնել ծանուցում Թոշակային ֆոնդև վկայական ԱԴԾ-ից։

ռեսուրսների մատակարարման պայմանագրերի կնքում

Ռեսուրսներ մատակարարող բոլոր կազմակերպությունները, որոնց հետ աշխատել է կառավարող ընկերությունը, պետք է ուղարկվեն կամ հանձնվեն անձամբ HOA-ի ստեղծման վերաբերյալ նամակի առաքման մասին գրությամբ՝ ռեսուրսների մատակարարման պայմանագիր կնքելու պահանջով: Սովորաբար սա ջրամատակարարման ընկերություն է, էներգետիկ ինժեներներ, աղբահաններ, վերելակների աշխատողներ և ինտերկոմի օպերատորներ:

Մեկ ամսվա ընթացքում ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունները պետք է նոր պայմանագրեր կնքեն HOA-ի հետ, իսկ կառավարող ընկերությունը պետք է փոխանցի տան տեխնիկական փաստաթղթերը և աշխատանքի համար անհրաժեշտ այլ փաստաթղթեր, ինչպես նաև տարածքի բանալիներ:

Մեր տանիքի կաթսայատունն օգտագործվում է մոտակայքում գտնվող մեկ այլ տուն տաքացնելու համար: Հետևաբար, իդեալական դեպքում, մենք պետք է ստեղծեինք HOA միանգամից երկու տան համար, որպեսզի կրճատենք կառավարման ծախսեր- հաշվապահի և մենեջերի աշխատավարձեր, դիսպետչերի, գրասենյակային ծախսեր և այլն։ Բայց ամեն ինչ սխալ է։ Օրենքը շատ քիչ բան է ասում մի քանի տների համար ՀՕԱ ստեղծելու մասին, և համացանցում այս թեմայով նույնպես գրեթե ոչինչ չկա։

Մենք ընդհանուր կաթսայատուն ունեինք, և ըստ հանրային կադաստրային քարտեզի՝ տների տակ գտնվող հողակտորներն ունեին ընդհանուր սահման։ Բայց պարզվեց, որ իրականում տների հողատարածքները ոչ թե ձևավորված, այլ ընդհանուր են եղել ինժեներական հաղորդակցություններքաղաքապետարանի ներկայացուցիչների մասնակցությամբ հանձնաժողովը դա չի գտել։ Տասնյակ տարբեր իրավաբանների հետ զրուցելուց հետո եկանք այն եզրակացության, որ մեկ տան համար անհրաժեշտ է ՀՕԱ ստեղծել։

Տան ընդունումը կառավարող ընկերությունից

Նախքան կառավարման ընկերությունից տուն ընդունելը, դուք պետք է կազմեք թերի հայտարարություն- տանը տեսանելի խնդիրների ցանկը: Դա արվում է, որպեսզի հետագայում ՀՕԱ-ն պատճառ ունենա դատի տալ Քրեական օրենսգրքին տների վերանորոգման համար չծախսված գումարների համար, թեև դրանք պետք է լինեին։ Մեզ հաջողվեց դատի տալ մոտ 380 հազար ռուբլու համար Տեխնիկական սպասարկումինչը Մեծ Բրիտանիան չի արել:

Քրեական օրենսգրքի հանձնաժողովով ձեզ հարկավոր է նորից անցնել տան միջով և մատնանշել ցուցակի բոլոր կետերը: Ավելի լավ է հրավիրել ծանոթ փականագործին կամ մեկ այլ ՀՕԱ-ի փորձառու նախագահին, որպեսզի շրջանցեն նկուղը և տեխնիկական հատակը, որպեսզի տեսնեն խնդիրներ, որոնց մասին գուցե չգիտեք՝ կոյուղու մահճակալների խցանումներ, պարապ փոխհատուցման տանկեր, խցանված ջերմափոխանակիչներ և այլն։ .

Փաստաթղթեր տան կառավարման համարԿառավարող ընկերությունը պետք է վերականգնի իր հաշվին և փոխանցի HOA-ն երեք ամսվա ընթացքում: Սա.

1. Տան տեխնիկական անձնագիր.
2. Չափիչ սարքերի փաստաթղթեր.
3. Աշխատանքի արդյունքների ընդունման, գնահատումների և աշխատանքի գույքագրման փաստաթղթեր.
4. Ստուգման հաշվետվություններ, վիճակի ստուգումներ:
5. Ստուգումների ակտեր և տրված պատրաստության անձնագրեր ջեռուցման սեզոնի համար.
6. Հրահանգների ձեռնարկ MKD-ի համար:
7. Հողամասի կադաստրային հատակագիծը.
8. Քաղվածք Rosreestr.
9. Հողամասի քաղաքաշինական հատակագիծը.
10. Սերվիտուտի կամ այլ ծանրաբեռնվածության գործողության մասին փաստաթղթեր.
11. Ծրագրի փաստաթղթեր.
12. Սեփականատերերի, վարձակալների և վարձակալների ցուցակները.
13. MKD ընդհանուր գույքի օգտագործման մասին պայմանագրեր.
14. Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումներ և արձանագրություններ.
15. Բազմաբնակարան շենքի կառավարմանը վերաբերող այլ փաստաթղթեր, որոնց ցանկը սահմանվում է տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ:

Պահանջեք բոլոր փաստաթղթերը, նույնիսկ եթե կարծում եք, որ դրանք անօգուտ են: Անցնելով ինձ փոշու կույտ շինարարական նախագծերտանը Քրեական օրենսգրքի տնօրենը հեգնանքով հայտարարեց, որ անընդհատ օգտագործում են. Այս «անպետք» նախագծերում մենք պարզեցինք, որ տան մուտքերը պետք է հագեցած լինեն հաշմանդամների համար թեք վերելակներով։ Այժմ մեր ՀՕԱ-ն հայց է ներկայացնում կառուցապատողի դեմ՝ անդրադառնալով շինարարական նախագծերին։

Հաշվիչների տվյալներ.Նաև տուն ընդունելիս պետք է ստորագրել ցուցիչներով հաշվիչների ցուցակները. դրանք օգտագործվում են բնակիչների հետ Քրեական օրենսգրքի վերջնական կարգավորումը կատարելու համար: Այս ցուցակները ճիշտ կազմելու համար շատ կարևոր է կառավարող ընկերության անձնակազմի հետ միասին անցնել բոլոր բնակարանները. դա կխնայի վարձակալների գումարը և ձեր ժամանակը ապագայում:

Շատ վարձակալներ իրենց ցուցմունքները չեն ներկայացնում Քրեական օրենսգրքում, հատկապես ՀՕԱ-ին անցնելու վերջին ամիսներին։ Այնուհետև կառավարող ընկերությունը ստանդարտի համաձայն գանձում է վճար: Իսկ հետո մարդիկ ՀՕԱ են փոխանցում Քրեական օրենսգրքով փոխանցվածից պակաս թվերով հաշվառքի սարքերի ցուցմունքները։ Այսինքն՝ ձեր տունն առաջին ամսում սպառել է, օրինակ, 500 խմ սառը ջուր, և մարդիկ բացասական ծավալով ընթերցումներ են ներկայացնում, որոնցում ոչ թե պետք է ջրի համար վճարեն, այլ դուք վճարում եք։ Սա մեծ գլխացավանք է HOA-ի համար. դուք պետք է հաշվարկեք խորանարդները ստանդարտի համաձայն և փոխեք հաշվիչի մեկնարկային ընթերցումները, որոնք ներառված են ծրագրում:

Պայքար կաթսայի համար

Մեր ձեռքում գտնվող տան վրա իշխանություն ստանալով՝ մեր ՀՕԱ-ն չստացավ գլխավորը՝ տանիքի կաթսայատանը։ Քանի որ կաթսայատան սեփականության իրավունքը պաշտոնապես գրանցված է եղել երրորդ կողմի ընկերությունում, մենք հայց ենք ներկայացրել դատարան՝ ճանաչելու վիճելի կաթսայատան ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքը: Մինչ այդ մենք ընդհանուր ժողով ենք անցկացրել ՀՕԱ-ին հայց ներկայացնելու իրավունք տալու վերաբերյալ։

Հայցադիմումում անդրադարձել ենք այն փաստին, որ տանիքի կաթսայատունը ընդհանուր տան սեփականություն է, որը, ըստ օրենքի, չի կարող պատկանել որևէ երրորդ անձի։ Գրել ենք նաև, որ տան տարածքի ցանկացած սեփականատեր, ով նույնպես պետք է ունենա կաթսայատան բաժնեմասը, կարող է դիմել դատարան՝ ապօրինի շահագործումից իր գույքը վերականգնելու համար։

Քանի որ մի կազմակերպության սեփականատերն էր տարածքը, իսկ մեկ այլ կազմակերպություն զբաղվում էր տեխնիկական սպասարկումով, բոլոր թանկարժեք կաթսաները, իբր, գնվել են երկրորդ կազմակերպության կողմից և եղել են նրանց սեփականությունը: Ուստի հայցով մենք խնդրել ենք ճանաչել ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքը ինչպես տարածքի, այնպես էլ դրանում գտնվող ողջ սարքավորումների նկատմամբ։ Ըստ օրենքի՝ դրանք երկու առանձին պահանջներ են, ուստի մենք վճարել ենք երկու պետական ​​տուրք՝ յուրաքանչյուրը 6000 ռուբլի։

Հայցում մենք նաև խնդրել ենք փոխհատուցել փաստաբանի ծախսերը՝ 30 հազար ռուբլու չափով։

Սա ամբաստանյալի համար առաջին վիճելի տանիքի կաթսայատունը չէր, և դատավարությունը հեշտ չէր. դատավարությունը տևեց 6 ամիս։ 2017 թվականի սեպտեմբերի 20-ին հայց ենք ներկայացրել, հինգ դատական ​​նիստ է եղել, եւս հինգ անգամ քննարկումը հետաձգվել է այս կամ այն ​​պատճառով՝ պատասխանողի չներկայանալը, պահանջվող փաստաթղթերի բացակայությունը, հետաձգման դիմումը։ 2018 թվականի մարտի 26-ին կնքել ենք հաշտության պայմանագիր՝ կաթսայատունը դարձել է ընդհանուր սեփականություն, և ամբաստանյալը ստիպված է եղել թողնել ամբողջ տեխնիկան, որը նույնպես դարձել է տան սեփականությունը։ Համաձայն բարեկամական պայմանագրի՝ ամբաստանյալն ամբողջությամբ չի փոխհատուցել փաստաբանի ծախսերը՝ ընդամենը 21000 ռուբլի։

Պայքար վճարումները նվազեցնելու համար

HOA-ն սկսեց աշխատանքը, երբ կաթսայատան դատավարությունը դեռ չէր սկսվել: Հետևաբար, սկզբում մենք պետք է պայմանագիր կնքեինք ջերմության և տաք ջրի մատակարարման համար մի կազմակերպության հետ, որը նախկինում սպասարկում էր կաթսայատունը, և պարզենք, թե ինչպես է աշխատում այս կաթսայատունը: Պայմանագիրն անկեղծորեն տխուր էր. ջերմամատակարար կազմակերպությունն ուներ միայն իրավունքներ, մինչդեռ ՀՕԱ-ն ուներ պարտավորություններ, մենք պարտավորվեցինք առաջին հերթին վճարել ջերմության համար:

Մի քանի ամիս անց վարձակալները սկսեցին զարմանքով նկատել, որ վարձն աստիճանաբար ավելի ու ավելի է բարձրանում։ Մենք չհասկացանք, թե ինչ է կատարվում. տաք ջրի ջերմաստիճանը նույնն էր, բայց մենք ստիպված էինք ավելի շատ վճարել խորանարդի համար: Հարևան տանը, որը ջերմությամբ մատակարարվում էր մեր կաթսայատանից, տաք ջրի մեկ խորանարդն արդեն արժեր 400 ռուբլի 250-ի փոխարեն, ինչպես նախկինում միջինում։

Տաք ջրի արժեքի հաշվարկ.Վճարման փաստաթուղթն ունի հաշվեգրման հաշվարկների աղյուսակ, որի յուրաքանչյուր տող առանձին ծառայության կամ կոմունալ ռեսուրս է: Աղյուսակը ունի հինգ հիմնական սյունակ.

1. Ծառայության անվանումը.
2. Սպառման անհատական ​​ծավալը.
3. Ընդհանուր գույքի պահպանման համար սպառման ծավալը.
4. Սակագինը ծավալի միավորի համար:
5. Ծառայության ընդհանուր գումարը:

Ամենից հաճախ, ժամանակակից տներում տաք ջուրը հաշվարկելու համար օգտագործվում է երկու բաղադրիչ մեթոդ. սառը ջուր և հովացուցիչ նյութ մտնում են տուն. խողովակների կոռոզիայից լուծված ռեակտիվներով տաք ջուր, իսկ տաք ջուրը պատրաստվում է ջերմափոխանակիչի միջոցով: Այսինքն, երբ բացում եք տաք ջրի ծորակը, դուք ստանում եք ոչ թե հովացուցիչ նյութ, որը ինչ-որ տեղից խողովակից է եկել, այլ ձեր տան տարածքում ջեռուցվող ջուրը մինչև ցանկալի ջերմաստիճանը: Այս դեպքում վճարային քարտում հայտնվում է ոչ թե մեկ «DHW», այլ երկու տող՝ «DHW մատակարարում», այսինքն՝ սառը ջուր, որը տաքացվում է մինչև տաք և «Ջերմային էներգիա՝ DHW-ի պատրաստման համար»:

Մեր տանը այսպես է աշխատում՝ նկուղում կա ջերմափոխանակիչ, որը տաքացնում է տաք ջուրը, իսկ հովացուցիչ նյութը տանիքի կաթսայատանից իջնում ​​է դրան։ Վճարման մեջ գումարն աճում էր հենց ջերմային էներգիայի համար, որն անհրաժեշտ է տաք ջրի պատրաստման համար։ Հետեւաբար, առաջին բանը, որ մենք արեցինք, այն էր, որ սկսեցինք զբաղվել ջերմային կորուստներով:

Width="1350" height="1612" class=" outline-bordered" style="max-width: 1350px; height: auto" data-bordered="true"> նրա պատրաստումը։ 2018 թվականի հունվարին 1 մ³ տաք ջրի դիմաց դուրս է եկել 242 ռուբլի. (31,8 + 453,89) ÷ 2 = 242,49 R

Ջերմային կորուստներ.Եթե ​​տաք ջուրը երկար խողովակով հոսում է A կետից B կետ, և այս խողովակի շուրջ օդի ջերմաստիճանը շատ ավելի ցածր է, քան ջրի ջերմաստիճանը, ապա B կետում ջուրը կլինի ավելի սառը, քան A կետում: Այս երևույթը. կոչվում է ջերմության կորուստ:

Ժամանակակից բազմաբնակարան շենքերում, ինչպես մեզ մոտ, տաք ջուրն անընդհատ պտտվում է բոլոր հարկերում, այնպես որ տաք ջրի ծորակը բացելիս այն անմիջապես տաքանում է։ Եթե ​​շրջանառություն չկա, դուք պետք է ամեն անգամ թափեք ամբողջ ջուրը ձեր ծորակի և ջեռուցման սարքի միջև, մինչև այն տաքանա: Եվ մինչ ջուրը պտտվում է ամբողջ տանը, այն սառչում է: Որքան շատ է այն սառչում, այնքան ավելի շատ ջերմային էներգիա է անհրաժեշտ այն նորից տաքացնելու համար:

Նկուղում ծախսել ենք մոտ 65 հազար ռուբլի, տեխնիկական հարկում՝ 16 հազար ռուբլի։ Խողովակներից բացի ջերմամեկուսացել ենք նկուղային մուտքերը, ինչպես նաև տեխնիկական հատակի տան հատվածների միացումները, որպեսզի ցրտաշունչ օդը սենյակ մտնի միայն օդափոխման բացվածքներով, իսկ խողովակները ավելի քիչ սառչեն։

Այսպիսով, հնարավոր եղավ հասնել մատակարարման և վերադարձի միջին ջերմաստիճանի տարբերության 5-7%-ով կրճատմանը: Բայց անհնար է ասել, որ մարդիկ դա նկատեցին հաշիվներից. ջերմաստիճանի տատանումները օրեցօր չափազանց մեծ էին. պատուհանից դուրս օդի ջերմաստիճանը և մուտքի ջրի ջերմաստիճանը փոխվեցին:

Ջերմաստիճանի վերլուծություն.Կաթսայատան հետ կապված խնդիրներն աճում էին. շատ հաճախ տաք ջուրը դադարում էր տաքանալ, և միշտ չէ, որ պարզ էր, թե արդյոք սպասարկող կազմակերպության կառավարման սենյակը տեղյակ է այդ մասին:

Իմ հիմնական զբաղմունքը վեբ ծրագրավորումն է։ Մի փոքր յուրացնելով միկրոկարգավորիչների ծրագրավորումը, ես սարքեցի, որը թույլ է տալիս իրական ժամանակում ինտերնետի միջոցով տեսնել կաթսայատանից տաք ջրի և հովացուցիչ նյութի ջերմաստիճանի փոփոխությունների գրաֆիկը: Երբ ջերմաստիճանը իջնում ​​է, ես անմիջապես ահազանգ եմ ստանում Telegram-ում, և գրաֆիկից կարելի է հասկանալ՝ կաթսայատանում վթար է տեղի ունեցել, թե որևէ այլ բանի խնդիր կա։

Ջերմաստիճանի վերլուծությունը օգնեց գտնել ջերմամատակարարման անկայունության հիմնական պատճառը. տաք հովացուցիչը խառնվել է ջրի հետ, որն անցնում է անջատված կաթսաների բաց փականների միջով, կաթսայատան մեջ և ոչ թե ջերմափոխանակիչ տանող ճանապարհին։ .

Կաթսայի սպասարկում. 2018-ի մայիսին մենք վերջապես ստացանք կաթսայատուն՝ ամբողջ սարքավորումներով ընդհանուր տան սեփականության տակ և դադարեցրինք տաք ջրի համար վճարել սակագնով: Մենք գտանք մի կազմակերպություն, որն օգնեց մեզ վերցնել կաթսայատանը և կազմել թերի տեղեկանք, որպեսզի կարողանանք դիմել բոլոր չաշխատող սարքավորումների վերանորոգման ծախսերի փոխհատուցման համար։

Նույն կազմակերպությունը կաթսայատունը պետք է սպասարկեր ամսական 55 հազ. Գումարը երկու տան բոլոր սեփականատերերի կողմից բաժանվել է տարածքի համամասնությամբ, պարզվել է 2,91 ռ/քմ։ Մենք էլ որոշեցինք հավաքել յուրաքանչյուրից քառակուսի մետր 1,5-ական ռուբ կաթսայատան վերանորոգման ֆոնդին առաջիկա վերանորոգման համար: Ընդհանուր առմամբ, կաթսայատան սպասարկման համար սեփականատերերը մեկ քառակուսի մետրի համար տվել են 4,41 Ռ։

Մի քանի ամիս անց մենք սկսեցինք նկատել, որ տաք ջրի նվազագույն սպառում ունեցող բնակարաններում, օրինակ թոշակառուները փորձում են խնայել ջուրը, կաթսայատան պահպանման և վերանորոգման համար վճարման պատճառով ամառային ամսվա գումարը կազմում է. ընդհանրապես չի փոխվել. Տաք ջրի մեկ խորանարդն արժեցել է 150 ռուբլի՝ 250-ի փոխարեն, բայց ևս 100 ռուբլի ծախսվել է կաթսայատան պահպանման վրա։ Թեեւ կաթսայատան վրա աշխատանք չի կատարվել։ Հետեւաբար, մենք գտանք մեկ այլ սպասարկման կազմակերպություն ամսական 35 հազար ռուբլով: Այժմ, հաշվի առնելով հետագա վերանորոգման ներդրումը, կաթսայատան սպասարկումը սեփականատերերին արժենում է 2,86 ռ քառակուսի մետրի համար։

Արդյունքում տաք ջրի և խոշոր վճարումների հետ կապված հաճախակի խնդիրների պատճառը ոչ միայն ջրի բարձր սակագինն էր, այլև կաթսայատան ոչ պատշաճ սպասարկումը. տաք ջուրը սառչում էր ջերմամեկուսացման բացակայության և հովացուցիչ նյութի և սպասարկման հետ կապված խնդիրների պատճառով։ կազմակերպությունները գումար են վերցրել չկատարված վերանորոգման համար։ Միայն այն ժամանակ, երբ մեր ՀՕԱ-ն լուծեց բոլոր խնդիրները և կաթսայատունը գրանցեց որպես ընդհանուր սեփականություն, որպեսզի վարձակալները դադարեցնեն սակագինը, ջրի և ջերմության համար վճարումները նվազեցին։

«Գողություն» ՀՕԱ-ում և Քրեական օրենսգրքում

Երբ տեղեկանում ենք Քրեական օրենսգրքով կատարված աշխատանքների մասին, հաճախ զարմանում ենք հսկայական գումարներ. HOA-ում երեք տարի աշխատելուց հետո ես հասկացա, որ դա միշտ չէ, որ գողության կամ ատկատի նշան է: Անկանխիկ հիմունքներով աշխատող կապալառուներ գտնելու դժվարությունները հանգեցնում են ուժեղ գերգների: Նման կապալառուները չեն ցանկանում զբաղվել մանր աշխատանքով, ուստի գինը դեռ բարձրանում է: Մեծ էներգիա է ծախսվում որակի երաշխիքով մատչելի գներով առաջարկ գտնելու վրա։ Պարզվում է, որ արտաքուստ բավականին պարզ աշխատանքավելացնում է մեծ գումար:

Եվ կան նաև այնպիսի աշխատանքներ, որոնց անհրաժեշտությունը բնակիչներից ոչ ոք անգամ չի կարող կռահել՝ ջերմափոխանակիչի լվացում, կոյուղու կանխարգելիչ սպասարկում։ Այս ծառայությունները թանկ են և պետք է պարբերաբար իրականացվեն։ Տանը հսկայական քանակությամբ տեխնիկա պահանջում է վերանորոգում և սպասարկում, իսկ բնակիչներին թվում է, թե վճարում են միայն մուտքի և բակի մաքրության համար։ Ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերը, որոնցից նույն գումարն է հավաքվում ընդհանուր գույքի պահպանման համար, հիմնականում տարակուսում են, թե ինչի համար են գումար վճարում, քանի որ վճարում են և՛ խանութի դիմացի պահակին, և՛ հավաքարարին առանձին։

Արդյունքները՝ որքանով ենք կրճատել ջեռուցման և տաք ջրի ծախսերը

Ջեռուցման սեզոնում վերջապես եկավ այն, ինչի վրա աշխատում էինք երկու տարի՝ զգալիորեն նվազել են ջեռուցման և տաք ջրի վճարները։ Այժմ ջեռուցման և տաք ջրի համար վճարելը ընկերների մոտ պարծենալու առիթ է։ 2017 թվականի հունվարին 1 խմ տաք ջրի համար վճարել եմ 229 ռուբլի, ջեռուցման համար՝ 2997 ռուբլի։ 2019 թվականի հունվարին 1 խմ տաք ջրի համար վճարել եմ 88 ռուբլի, ջեռուցման համար՝ 1091 ռուբլի, ևս 206 ռուբլի՝ կաթսայատան պահպանման համար։ Ընդ որում, տաք ջրի ջերմաստիճանն այժմ միջինը 5 աստիճանով բարձր է, քան եղել է, ուստի դրա ամսական սպառումը պետք է ավելի ցածր լինի։

88 Ռ

Ես վճարել եմ մեկ խորանարդ տաք ջրի համար 2019 թվականի հունվարին։ Մեկ տարի առաջ ես վճարեցի 229 ռուբլի

Իմանալով ընդհանուր մակերեսըՏան սեփականություն հանդիսացող տարածքների և այս ամիսների ընթացքում սպառված տաք ջրի ընդհանուր քանակից կարող եք համեմատել ամբողջ տնից վճարման ենթակա ընդհանուր գումարները:

Ջեռուցման և տաք ջրի ծախսերը մեր տան համար

	2019 թվականի հունվար	2018 թվականի հունվար	2017 թվականի հունվար
	241,775,48 Ռ	360 522,53 Ռ	551 032.21 Р
	1297,77 Ռ	1935.16 Պ	2957,76 Ռ
	21.24 Ռ	31,67 Ռ	48.41 Ռ
Ջեռուցում և տաք ջուր ամբողջ տան համար	$289,889,00	528 537,04 Р	R 676,594.92
DHW ամբողջ տան համար	48,113,52 Ռ	168,014.51 Р	125,562,71 Ռ
DHW 1 մ³-ի համար	88.12 Ռ	307,72 Ռ	$229,97
Խնայողություններ տան համար	386,705,92 Ռ	R 148,057,89	-

Ամբողջ տան համար կաթսայատան ջեռուցում և սպասարկում

2019 թվականի հունվար

241,775,48 Ռ

2018 թվականի հունվար

360 522,53 Ռ

2017 թվականի հունվար

551 032.21 Р

61.1 մ² բնակարանի կաթսայատան ջեռուցում և սպասարկում

2019 թվականի հունվար

1297,77 Ռ

2018 թվականի հունվար

1935.16 Պ

2017 թվականի հունվար

2957,76 Ռ

1 մ²-ի կաթսայատան ջեռուցում և սպասարկում

2019 թվականի հունվար

21.24 Ռ

քաղ Օրենսգրքի՝ դրամով բնակարանների սեփականատերերը, բացի իրենց տարածքից կամ դրանցում բաժնետոմսերից, ընդհանուր սեփականության հիման վրա տիրապետում են նաև ընդհանուր տներին պատկանող տարածքներին։

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ լուծումների մասին իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Ընդհանուր գույքի որակի կառավարման համար տարածքների սեփականատերերը կարող են ներգրավել երրորդ կողմի կազմակերպություններին` նրանց հետ ծառայության պայմանագիր կնքելով, կամ ստեղծել իրենց սեփական կառավարչական ընկերությունը:

Ինչի համար է դա

Բնակարանային օրենսդրությունը նշում է HOA-ի ստեղծման հիմնական նպատակները.

• վերահսկողություն տիրապետման, օգտագործման և դեպքերում կանոնադրականընդհանուր տան գույքի տնօրինում.
• ընդհանուր սեփականության ստեղծում, պահպանում կոլեկտիվ որոշումների միջոցով, որոնք հաշվի են առնում յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ շահերը անհատապես և ամբողջ բազմաբնակարան շենքի շահերը.
• բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատուցում և դրանց պատշաճ մատուցման ապահովում ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ փոխգործակցության միջոցով.
• տարածքների սեփականատերերի կյանքի որակի բարելավմանն ուղղված այլ միջոցառումների իրականացում:

Գործընկերությունը շահույթ չհետապնդող ընկերություն է, որի հիմնական նպատակը շահույթ ստանալը չէ:

Սա HOA-ի և կառավարման ընկերության միջև հիմնարար տարբերությունն է: Վերջինս իր հերթին ստեղծված է հենց կոմերցիոն գործունեության նպատակով։

Իրավական հիմք

Բնակարանային օրենսգիրքը միանգամից առանձնացնում է երկու գլուխ, որոնք իրավական մակարդակով կարգավորում են նման գործընկերությունների մասնակիցների գործունեությունը և իրավունքները՝ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 13-րդ և 14-րդ գլուխները:

LC ՌԴ-ն ներառում է այնպիսի հարցեր, ինչպիսիք են.

• HOA-ի ընդհանուր հայեցակարգ;
• հիմնադրման կարգը և պետական ​​գրանցում;
• անդամների իրավունքները;
• պարտականություններ;
• ՀՕԱ-ների վերակազմակերպման, լուծարման կամ միաձուլման կարգը.
• անդամների իրավական կարգավիճակը.

Որտեղ սկսել

Օրենսդրությունը թույլ է տալիս տարածքների սեփականատերերին ընտրել ընդհանուր գույքի կառավարման մեթոդը:

Կան երեք հիմնական ուղիներ.

• կառավարում երրորդ կողմի ընկերության ներգրավմամբ՝ կառավարման ընկերություն (MC);
• ուղղակի վերահսկողություն.

Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, վարձակալների մեծ մասը գիտի, որ HOA ստեղծելու մեջ շատ ավելի առավելություններ կան, քան կառավարման նպատակներով երրորդ կողմի ընկերություն ներգրավելը:

Չնայած ընթացակարգը ներառում է մեծ թվովգործողությունները, ամբողջ գործընթացը հետևյալն է.

• Վարձակալների ընդհանուր ժողովում որոշում կայացնել HOA ստեղծելու մասին.
• փաստաթղթերի հավաքագրում, պատրաստում և գրանցում ներկայացնելու համար ոչ առեւտրային կազմակերպություն;
• իրավաբանական անձի գրանցում Դաշնային հարկային ծառայությունում.

Ընդհանուր ժողովը MKD-ի ղեկավար մարմինն է: Այն իրականացվում է օրակարգային թեմաների քննարկման եւ այդ հարցերի շուրջ հավաքական որոշում կայացնելու միջոցով։

ՀՕԱ-ի ստեղծման վերաբերյալ ժողովը արտահերթ ժողով է, որը կարող է հրավիրվել ցանկացած սեփականատիրոջ նախաձեռնությամբ։

Նիստի անցկացման փաստը նախաձեռնողը պետք է ժողովից ոչ պակաս, քան 10 օր առաջ։

Գրանցում

Նիստի անցկացումից և գործընկերության կանոնադրության հաստատումից հետո բնակարանատերերի կողմից գործընկերության անունից օրինական նշանակալի գործողություններ կատարելու լիազորված անձը տարածքային հարկային մարմին է ներկայացնում նորաստեղծ իրավաբանական անձի գրանցման փաստաթղթերի փաթեթ:

Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկ.

• Կազմակերպության կանոնադրությունը 2 օրինակից.
• բնակիչների ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը (բնօրինակը և նոտարական վավերացված պատճենը).
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Հարկային մարմինը կքննարկի ներկայացված փաստաթղթերը և համապատասխան տեղեկանքի տրամադրմամբ որոշում կկայացնի իրավաբանական անձի գրանցման մասին։

Գրանցումն այսքանով չի ավարտվում. նորաստեղծ ՀՕԱ-ին անհրաժեշտ է բանկում ընթացիկ հաշիվ բացել՝ կանխիկ գործարքներ իրականացնելու համար: Հաշիվ բացելուց հետո այն փոխանցվում է գործընկերության հաշվեկշռին:

Հաշվեկշռին փոխանցումը կատարվում է տարածքային կառավարման մարմնի ներկայացուցիչներից կազմված հանձնաժողովի մասնակցությամբ։ Հաշվի բացման մասին ծանուցումն ուղարկվում է տեղական ինքնակառավարման մարմնի տնտեսական կապերի կառավարման կոմիտե:

Համաձայնագրի կնքում

Գրանցման գործողությունների ավարտից հետո գործընկերությունը պետք է կնքի պայմանագրեր.

• Բազմաբնակարան շենքի վերանորոգման և պահպանման, ինժեներատեխնիկական ցանցերի աշխատանքային վիճակում պահպանող պայմանագրային ընկերությունների հետ.
• կոմունալ և կենցաղային ծառայություններ մատուցողների հետ:

Կարևոր. Պայմանագրերը ռեսուրսների մատակարարների և կապալառուների հետ կնքվում են HOA-ի նախագահի կողմից՝ հաշվի առնելով այլ բնակիչների և ամբողջ գործընկերության շահերը:

Բոլոր ծախսերը վճարվում են բնակարանի վերանորոգման և պահպանման համար սեփականատերերի կողմից կատարված ներդրումներից։

Ամսական վճարումների չափը կախված է.

• HOA-ի բյուջետային փաստաթղթեր;
• տվյալ բնակելի տարածքը.

Ինչպես կազմել փաստաթղթեր

Փաստաթղթավորումը կարող է իրականացվել.

• բնակիչների կողմից, սովորաբար հատուկ լիազորված նախաձեռնող խմբի կողմից, որը բաղկացած է համապատասխան մասնագիտացված մասնագիտություններով 5-10 հոգուց (իրավաբան, հաշվապահ, տեխնոլոգ և այլն);
• մասնագիտացված միջոցով իրավաբանական ընկերություններ, իրավաբանական անձանց գրանցումը բանտի սկզբունքով իրականացնելով։

Փորձառու իրավաբանները գործով կզբաղվեն սկզբից մինչև վերջ՝ սեփականատերերի հանդիպման կազմակերպումից մինչև ընթացիկ հաշիվ բացելը և երրորդ կողմի ընկերությունների հետ պայմանագրերի կնքումը:

Կազմակերպության պարտականությունները

HOA-ի պարտավորությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով.

• համապատասխանել Դաշնային օրենքների, LCD-ի և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի պահանջներին.
• կառավարել MKD-ն օրենքի պահանջներին համապատասխան.
• կատարել երրորդ կողմերի հետ պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները.
• ապահովել MKD-ի և ինժեներական ցանցերի լավ վիճակում պահպանումը.
• խրախուսել բնակարանների սեփականատերերին ժամանակին վճարումներ կատարել մատուցվող ծառայությունների համար.
• ապահովել սեփականատերերի իրավունքների պահպանումը.
• անհրաժեշտ միջոցներ ձեռնարկել արտակարգ և արտակարգ իրավիճակները կանխելու, դրանք ժամանակին վերացնելու համար.

Արդյո՞ք դա ձեռնտու է

Հարցն այն է, թե արդյոք շահավետ է գործընկերություն վարելը տնտեսական գործունեություն, և կմնա բաց։ Եվ բոլորը, քանի որ, մեծ մասամբ, HOA-ի հաջողությունը կախված է հենց վարձակալներից:

Այսպիսով, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը բնակարանների սեփականատերերին իրավունք է տալիս ինքնուրույն որոշել հաջորդ տարվա ծախսերի նախահաշիվը: Սա նշանակում է, որ վարձակալները կարող են որոշել, թե որ աշխատանքն է պետք կատարել և որ «սպասել»: Սա կարող է ազդել բնակարանների վերանորոգման և պահպանման համար վճարումների չափի վրա:

Եթե ​​սեփականատերերի մեծ մասը հակված է չվճարելուն, HOA-ն իրավունք ունի վերականգնելու ծախսերը. դատական ​​կարգը. Սա լրացուցիչ խնդիր է՝ բացի բարելավման ընթացիկ ծախսերից, գործընկերությունը պետք է գումար ծախսի նաև իրավական ծախսերի վրա։

Տնատերերի ասոցիացիա ստեղծելը հեշտ գործ չէ, այն հատկապես բարդ է խիտ բնակեցված տների և հին տների համար, քանի որ ավելի դժվար է մարդկանց հավաքել դրանցում HOA ձևավորելու համար:

HOA-ի ստեղծման ծրագիր

1. ՀՕԱ-ի ստեղծման նախաձեռնողների համախմբում

Պետք է ձևավորել քաղաքացիների նախաձեռնող խումբ, որը ապագա ՀՕԱ-ում նախ կկատարի միայն կազմակերպչական, իսկ հետո նաև կառավարչական և վերահսկիչ և աուդիտի գործառույթներ։

Քանի՞ հոգի է ձեզ հարկավոր:

Պարզապես HOA ստեղծելու համար, առանց մտածելու, թե այն իրականում ինչպես է գործելու, բավարար է չորս հոգի.

• HOA խորհուրդ - 3 հոգի (նրանցից մեկը կզբաղեցնի նախագահի պաշտոնը
• Աուդիտոր - 1 անձ

2. Տարածքների սեփականատերերի վերաբերյալ տվյալների ստացում

HOA ստեղծելիս շատ փաստաթղթերում անհրաժեշտ կլինի նշել բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի անձնական տվյալները, ինչպես նաև նրանց պատկանող տարածքների տարածքը: Դա կարելի է անել հետևյալ եղանակներով.

• հարցրեք սեփականատերերին (շրջել բոլոր բնակարաններով և ոչ բնակելի տարածքներով)
• հարցում Rosreestr
• հարցում՝ օգտագործելով առցանց ծառայություններ (օրինակ՝ https://dom.burmistr.ru/)

3. Ստացեք հավանություն սեփականատերերի մեծամասնությունից

Նախաձեռնող խմբի հաջորդ խնդիրն է ստանալ HOA-ի ստեղծման նախնական հավանություն բազմաբնակարան շենքի բնակիչներից, որոնք պատկանում են բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների բոլոր տարածքների կեսից ավելին: Որքան շատ սեփականատերեր լինեն, այնքան լավ: Ընդհանուր ժողովից հետո, որը կորոշի ՀՕԱ-ի ստեղծման և դրա կանոնադրության հաստատման մասին, նրանք բոլորը կդառնան ՀՕԱ անդամ։

4. Ընդհանուր ժողովի նախապատրաստում

Այս փուլում անհրաժեշտ է.

• սահմանել բաժնետերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգը
• որոշել, թե որտեղ և երբ է անցկացվելու ընդհանուր ժողովը
• պատրաստել փաստաթղթերի նախագծեր HOA-ի ստեղծման համար՝ սեփականատերերի ռեգիստր. ընդհանուր ժողովի մասին ծանուցում; սեփականատերերին հաղորդագրության առաքման գրանցամատյան. ; քվեարկությանը մասնակցած անձանց ռեգիստր.
• Ընդհանուր ժողովից ոչ ուշ, քան 10 օր առաջ ստորագրության դիմաց անձամբ հանձնել յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ կամ գրանցված փոստով ուղարկել ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին հաղորդագրություններ.

5. Ընդհանուր ժողովի անցկացում ՀՕԱ ստեղծելու համար

Ընդհանուր ժողովը պետք է անցկացվի ժողովի ծանուցման մեջ նշված օրը, ժամին և վայրում: Օրակարգը նույնպես պետք է համապատասխանի հաղորդագրության մեջ սահմանվածին:

Հանդիպումից հետո հրամայական է հավաքել այն սեփականատերերի ստորագրությունները, ովքեր քվեարկել են բնակարանատերերի ասոցիացիայի ստեղծման և HOA-ի կանոնադրության հաստատման օգտին:

Ժողովի ավարտից հետո ժողովի նախագահը և քարտուղարը ապահովում են ընդհանուր ժողովի արձանագրությունների պատշաճ կատարումը բոլոր հավելվածներով, ինչպես նաև ՀՕԱ կանոնադրությունը: Արձանագրությունը և կանոնադրությունը կազմվում են առնվազն երկու օրինակից՝ մեկը ՀՕԱ-ում պահելու համար, մյուսը՝ գրանցման մարմնին (հարկային գրասենյակ) ներկայացնելու համար:

6. Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի գրանցում և գրանցում

HOA-ի գրանցման համար անհրաժեշտ են հետևյալ փաստաթղթերը.

• պետական ​​գրանցման համար դիմում R11001 իրավաբանական անձ 1 օրինակով (հավելվածը կարող է ուղղակիորեն մուտք գործել հարկային գրասենյակառանց նախապես նոտար այցելելու)
• 1 օրինակով
• 2 օրինակով
• դիմողի (խորհրդի նախագահի) անձնագիր.
• Վճարման անդորրագիր պետական ​​տուրք(4000 ռուբլի)
• պարզեցված հարկման համակարգին անցնելու մասին ծանուցում (եթե ընտրված է պարզեցված հարկում)

7. Փաստաթղթերի ստացում գրանցումից հետո:

HOA-ն հարկային գրասենյակում գրանցվելուց հետո տրվելու են հետևյալ փաստաթղթերը.

• Իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրի գրանցման թերթիկ, որը ցույց կտա HOA-ի հիմնական գրանցման տվյալները (OGRN, ստեղծման ամսաթիվը, իրավաբանական հասցե, խորհրդի նախագահ, գործունեություն և այլն)
• հարկային գրանցման վկայական
• կանոնադրության մեկ օրինակ՝ գրանցման նշանով

8. Կնիք կատարելը և ընթացիկ հաշիվ բացելը

Ֆինանսատնտեսական գործունեություն սկսելու համար անհրաժեշտ է կատարել ՀՕԱ-ի կլոր կնիք և ընթացիկ հաշիվ բացել ՀՕԱ-ի համար:

9. Ընդհանուր ժողովի արձանագրության պատճենը վերստուգող մարմնին ներկայացնելը

Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրության պատճենը հինգ օրվա ընթացքում ենթակա է պարտադիր ներկայացման բնակարանատերերի ասոցիացիայի կողմից բնակարանային պետական ​​վերահսկողության մարմնին երեք տարի ժամկետով:

Որոշ դեպքերում, բազմաբնակարան շենքերի բնակիչները, ովքեր հոգնել են կառավարման ընկերությունների անգործությունից կամ սովորական անգործունակությունից, նախընտրում են կազմակերպել տների սեփականատերերի ասոցիացիա (HOA): Այսպիսով, նրանք վերահսկում են այս տան կենսամակարդակի որակը և կարող են ինքնուրույն լուծել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հետ կապված որոշ խնդիրներ:

HOA ստեղծելու նպատակները

Բնակարանների սեփականատերերի ասոցիացիաների ստեղծման պատճառները շատ են: Ամենից հաճախ HOA ձևավորելու անհրաժեշտությունը առաջանում է, երբ բազմաբնակարան շենքի բնակիչները դժգոհ են կառավարման ընկերության աշխատանքի որակից: Եվ դա կարող է վերաբերել ոչ միայն մատուցվող ծառայությունների, այլ նաև հաճախորդների հետ աշխատանքին:

Օրինակ, եթե պարբերաբար հոսանքազրկումներ են լինում, դա խնդիր է, բայց այն կարող են լուծել կառավարող ընկերության աշխատակիցները։ Բայց եթե վերջիններս հրաժարվում են կատարել իրենց պարտավորությունները, դա արդեն լուրջ խնդիր է, և դա կարող է հանգեցնել վարձակալների՝ ՀՕԱ ձևավորելու որոշմանը։ Այս կազմակերպության ձևավորումից հետո այս բազմաբնակարան շենքի բնակարանների սեփականատերերը կկարողանան ինքնուրույն լուծել խնդիրների մի զգալի մասը։ Սա ՀՕԱ-ի ստեղծման առանցքային նպատակն է՝ ինքնակառավարման կազմակերպումը:

Ընթացակարգերի ցանկը, որը կարող է իրականացնել տան սեփականատերերի ասոցիացիան.

• Պայմանագրեր կնքել ռեսուրսների մատակարարում իրականացնող կազմակերպությունների հետ. Սա ներառում է էլեկտրաէներգիա, գազ, ջուր մատակարարող կամ աղբահանություն և կոյուղու մաքրում իրականացնող ընկերություններ:
• Կատարեք գնահատականներ այս տան վերանորոգման աշխատանքների համար: Սա կարող է վերաբերել ինչպես կոսմետիկ, այնպես էլ կապիտալ վերանորոգում.
• Դիտեք տան և բակի վիճակը՝ վարձելով դռնապանների և վերանորոգողների կամ բացատրական զրույցներ վարելով անբարեխիղճ վարձակալների հետ:
• Սահմանեք կոմունալ ծառայությունների վճարման չափը:
• Պատվիրեք տարբեր տեսակի աշխատանքների կատարում (աղբահանություն, մուտքի ներկում, բակի հին ծառերի հատում և այլն):
• Գործող օրենսդրության հիման վրա բանկից վարկ ստանալու պայմանագրեր կնքել. Բոլոր միջոցները պետք է օգտագործվեն միայն բազմաբնակարան շենքի բնակիչների կարիքների համար (դա կարող է վերաբերել բացառապես անշարժ գույքի վիճակի կամ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատակարարման խնդիրներին):
• Լուծել տարածքների վարձակալության կամ մուտքերի գովազդի հետ կապված հարցեր։
• Վաստակեք կանխիկ, որը կուղղվի բազմաբնակարան շենքի բնակիչների կարիքներին (դա կարող է վերաբերել բացառապես անշարժ գույքի վիճակի կամ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատակարարման խնդիրներին):

Կարևոր է հաշվի առնել այն փաստը, որ տան սեփականատերերի ասոցիացիան առևտրային կազմակերպություն չէ: Ուստի նրանք իրավունք չունեն գումար վաստակել բացառապես իրենց շահի համար։ Ստացված ողջ գումարը պետք է ուղղվի այս բազմաբնակարան շենքի ֆոնդին։

Ո՞վ կարող է ստեղծել HOA:

HOA-ն կազմակերպած խումբը կարող է ներառել միայն որոշակի բազմաբնակարան շենքի բնակիչներ: Եթե ​​քաղաքացին գրանցված չէ այս հասցեում, նա չի կարող ոչ միայն լինել բնակիչների նախաձեռնող խմբի կազմում, այլ նույնիսկ մասնակցել ընդհանուր ժողովներին։

Բացի այդ, որպեսզի նախաձեռնող խումբը կարողանա լիովին կատարել իր պարտականությունները, այն պետք է բաղկացած լինի որոշակի ոլորտներում գիտելիքներ ունեցող անձանցից։

Կրթության այն ոլորտների ցանկը, որտեղ ՀՕԱ նախաձեռնող խմբի անդամները պետք է իրավասու լինեն.

• հաշվապահական հաշվառում;
• իրավագիտություն;
• ձեռնարկատիրական գործունեություն.

Բացի այդ, տան սեփականատերերի ասոցիացիա ստեղծելու համար անհրաժեշտ է ապահովել, որ այն համապատասխանում է որոշակի չափանիշների.

• բացված բանկային հաշիվ;
• Համայնքը հարկայինում գրանցված է որպես իրավաբանական անձ։ Միևնույն ժամանակ, ՀՕԱ-ի փաստաթղթերը պետք է նշվեն որպես շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն, հակառակ դեպքում այս անձը չի ճանաչվի պետական ​​մարմինների կողմից.
• Բոլորը HOA-ի գործունեությունըխստորեն գտնվում է Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրության շրջանակներում.
• Կազմվել է կազմակերպության կանոնադրությունը;
• Կազմակերպության աշխատանքը համապատասխանում է սանիտարական բոլոր պահանջներին և տեխնիկական վիճակսեփականություն;
• Բնակարանների սեփականատերերի համար կան որոշակի պահանջներ. Առաջին հերթին դա վերաբերում է սանիտարահամաճարակային ծառայության (SES) կանոնների պահպանմանը։

Այսպիսով, հաշվապահական հաշվառման, իրավունքի և ձեռնարկատիրական գործունեության գիտելիքներ ունեցող բազմաբնակարան շենքի ցանկացած վարձակալ կարող է ստեղծել HOA: Միայն այս դեպքում կազմակերպությունը կգրանցվի հարկայինում և կճանաչվի որպես օրինական ինքնակառավարման մարմին։

Օրենսդրական դաշտը

HOA-ի ստեղծման հարցի իրավական հիմքը, առաջին հերթին, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքն է: Նախկինում այս հարցը վերահսկվում էր նաև քաղաքացիական օրենսգրքով և որոշ դաշնային օրենքներով: Այնուամենայնիվ, դրանք ապացուցվեցին, որ դրանք անհիմն էին, և 2005 թվականին զգալի փոփոխություններ կատարվեցին նման գործընկերություններին վերաբերող դրույթներում: Մասնավորապես, թիվ 72 դաշնային օրենքը ամբողջությամբ չեղարկվել է և այժմ անվավեր է։ Այժմ նմանատիպ գործառույթներ իրականացվում են ՌԴ LC ՌԴ-ի և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի մի շարք հոդվածներով:

Առաջինը պետք է նշել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 291-րդ հոդվածը: Այն ամրագրում է այն փաստը, որ վարձակալների ասոցիացիան կարող է ստեղծվել միայն որպես շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն, որի նպատակն է պաշտպանել կոնկրետ բազմաբնակարան շենքում բնակարանների սեփականատերերի շահերը:

Այնուամենայնիվ, եթե Քաղաքացիական օրենսգիրքշոշափում է բնակարանատերերի միավորումների հարցը միայն մեկ հոդվածում, ապա Բնակարանային օրենսգիրքը դիտարկում է այդ գործընկերությունները ամբողջ թիվ 6 բաժնում, որը բաղկացած է 13-րդ և 14-րդ համարներով երկու խոշոր գլուխներից։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 13-րդ գլուխը քննարկում է HOA-ի ստեղծման կարգը՝ նախաձեռնող խմբի անդամների լիազորությունների հետ մեկտեղ: Բացի այդ, բաժինը ներառում է վարձակալների ասոցիացիայի վերակազմակերպման կամ լուծարման ընթացակարգի նկարագրությունը:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 14-րդ գլուխը մանրամասնում է HOA նախաձեռնող խմբի իրավունքներն ու պարտականությունները, դրան անդամակցելու կարգը և ժողովների անցկացման առանձնահատկությունները: Նաև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի այս բաժինը ցույց է տալիս բնակարանատերերի ասոցիացիայի անդամներին հասանելի ռեսուրսների ցանկը (վճարումներ կամ վճարումներ, ձեռնարկատիրական գործունեությունից եկամուտներ, սուբսիդիաներ և այլ մուտքեր):

Կարևոր է ևս մեկ անգամ նշել, որ այս բոլոր միջոցները նախաձեռնող խմբի անդամները չեն կարող ծախսել անձնական կարիքների համար՝ միայն հանրային կարիքների համար (տան կոսմետիկ կամ հիմնանորոգում, հավաքարարներ վարձել, նմանատիպ այլ ծախսեր):

Ստեղծման փուլերը

HOA կազմակերպելու համար պարզապես համապատասխան որոշում կայացնելը բավարար չէ։ Սա մի ամբողջ գործընթաց է, որը բաղկացած է մի քանի խոշոր փուլերից։ Նրանցից յուրաքանչյուրը կարող է ունենալ իր դժվարությունները, այնպես որ դուք պետք է տրամադրեք քայլ առ քայլ հրահանգներ այս ընթացակարգի համար:

HOA-ի ստեղծման գործընթացը ներառում է հետևյալ քայլերը.

1. Վարձակալների նախաձեռնող խմբի ստեղծում.
2. Այս տանը բնակարանների սեփականատերերի հանդիպման կազմակերպում և անցկացում.
3. ՀՕԱ-ի կանոնադրության կազմում.
4. HOA-ի գրանցումը հարկային գրասենյակում՝ որպես իրավաբանական անձ:

Նախաձեռնող խմբի ստեղծում

HOA ստեղծելու ընթացակարգի առաջին փուլում պահանջվում է ստեղծել այս ոչ առևտրային կազմակերպության նախաձեռնող խումբ: Վարձակալների ժողով անցկացնելու կարիք չկա. Փոխարենը, տվյալ բազմաբնակարան շենքի մի քանի տների սեփականատերերը պետք է հավաքվեն և առաջարկեն կազմակերպել HOA: Որպես կանոն, նրանք նույնպես կլինեն նախաձեռնող խմբի կազմում, կամ էլ ավելի հարմար թեկնածուներ կառաջարկեն։

Ինչպես նշվեց ավելի վաղ, կարևոր է, որ ընտրված ներկայացուցիչները որոշակի գիտելիքներ ունենան այնպիսի ոլորտներում, ինչպիսիք են հաշվապահությունը, իրավունքը և բիզնեսը: Հակառակ դեպքում նրանք չեն կարողանա գլուխ հանել բնակարանատերերի ասոցիացիայի նախաձեռնող խմբի պարտականություններից։

Սեփականատերերի ժողովի կազմակերպում

HOA-ի ստեղծման ընթացակարգի երկրորդ փուլը սկսվում է նախաձեռնող խմբի ստեղծումից անմիջապես հետո: Այժմ դուք պետք է կազմակերպեք վարձակալների հանդիպում, որի ժամանակ կլուծվեն միանգամից երկու հարց.

Նախ, դուք պետք է անցնեք եզրափակիչ ՀՕԱ-ի ստեղծման մասին որոշումը. Սա որոշվում է քվեարկությամբ (իհարկե մեծամասնության ձայներով), և նիստին պետք է ներկա լինեն այս բազմաբնակարան շենքի առնվազն երեք բնակիչ։ Միաժամանակ կազմակերպիչները պարտավոր են այդ մասին տեղեկացնել բոլոր բնակարանատերերին։ Դրա համար կազմվում է գրավոր ծանուցում, որը հանդիպումից առնվազն 10 օր առաջ փոխանցվում է բոլոր բնակիչներին՝ նշելով միջոցառման վայրը, ժամը և օրակարգը:

Երկրորդ, եթե վարձակալները համաձայն են ՀՕԱ ձևավորելու որոշմանը, նրանք ընտրել նախաձեռնող խումբ. Ամենից հաճախ այն բաղկացած է այն անձանցից, ովքեր ի սկզբանե բարձրացրել են այս հարցը, սակայն կարող են առաջադրվել այլ թեկնածուներ՝ համապատասխան գիտելիքներով և հմտություններով, ինչպես նաև մեծ հեղինակություն վայելող այս բազմաբնակարան շենքի բնակիչների շրջանում։

Այս ժողովում (ինչպես նաև բոլոր հետագա ժողովներում) քվեարկելու իրավունք ունեն միայն չափահաս վարձակալները: Միաժամանակ նրանք հանդիպման պետք է ներկայանան սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերով (բնօրինակ և պատճեն) և անձնագրով։ Եթե ​​քաղաքացին անձամբ ներկայանալու հնարավորություն չունի, ապա կարող է լիազորագիր տալ երրորդ անձին։

HOA-ի կանոնադրության ստեղծում

Հնարավոր չի լինի անմիջապես սկսել լուծել այն խնդիրները, որոնց համար հավաքվել է ՀՕԱ-ն։ Կազմակերպությունը պետք է ունենա նաև իր կանոնադրությունը։ Դրա համար ընտրվում են նախագահ և խորհուրդ, որոնք կատարում են դերը գործադիր մարմինգործընկերություններ. Այնուհետև կազմվում և հաստատվում է կանոնադրությունը։ Այս փաստաթղթի հիման վրա կիրականացվի ՀՕԱ-ի տնտեսական, կազմակերպչական և այլ գործունեությունը։

Որպեսզի կանոնադրությունը վավեր ճանաչվի, այն պետք է ստորագրի խորհրդի նախագահը` ընտրված բնակիչների ընդհանուր ժողովի կողմից: Եթե ​​ընտրությունը դեռ չի կատարվել, փաստաթուղթը ստորագրում է ընթացիկ ընդհանուր ժողովի նախագահը: Չի պահանջվում կանոնադրությունը կնիքով վավերացնել, հատկապես բազմաբնակարան շենքի կառուցապատողի կնիքով (բնակչության շրջանում տարածված իրավական սխալ):

ՀՕԱ-ի գրանցում

Տնատերերի ասոցիացիայի ստեղծման մասին որոշում կայացնելուց հետո, ինչպես նաև դրա խորհրդի և կանոնադրության հաստատումից հետո կարող եք անցնել այս ինքնակառավարման մարմնի գրանցման փուլին։ Դա անելու համար դուք պետք է հավաքեք փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ, որից հետո նախագահը (կամ նրա լիազոր ներկայացուցիչը) դրանք տրամադրում է. հարկային մարմիններ.

HOA-ի պետական ​​գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկ:

• Գործընկերության նախագահի անձնագիր;
• Ասոցիացիայի կանոնադրության նոտարական վավերացված պատճենը.
• Պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր, որի անհրաժեշտությունը նշված է Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 333.33 հոդվածում:

Այս փաստաթուղթը HOA-ի ձևավորման հայտով (կազմված անվճար ձևով) ներկայացվում է հարկային մարմիններին: Եթե ​​բոլորը ապահովված են Պահանջվող փաստաթղթեր, և իրավական տեսակետից ամեն ինչ ճիշտ է կատարվում՝ հայտը հաստատված է, և այժմ նախաձեռնող խումբը կարող է անցնել հաջորդ փուլ։

Բանկային հաշիվ բացելը

ՀՕԱ-ի նախաձեռնող խմբի կազմը հաստատվելուց, ինչպես նաև կանոնադրությունը գրելուց և կազմակերպությունն ինքը գրանցվելուց հետո պահանջվում է բանկային հաշիվ բացել։ Դրա համար բացվում է բանկային հաշիվ (որպես կանոն՝ գործընկերության նախաձեռնող խմբի նախագահի անունով) և նորաստեղծ կազմակերպության տունը փոխանցվում է նոր հաշվեկշռի։

Բազմաբնակարան շենքի հաշվարկային հաշիվը բանկի հաշվեկշռին փոխանցելու ընթացակարգի ընթացքում պետք է լինի հանձնաժողով, որը ներառում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների ներկայացուցիչներ: Այնուհետև կազմվում է հաշիվ բացելու գրավոր ծանուցում: Այս ծանուցումն ուղարկվում է ՏԻՄ տնտեսության ղեկավարությանը։

Հավաքագրում և պայմանագրերի կնքում

HOA-ն հարկային գրասենյակում գրանցելուց հետո նախաձեռնող խումբը պայմանագրեր է կնքում (կամ վերստորագրում) կառավարող ընկերությունների հետ, որոնք տունը կտրամադրեն էլեկտրականությամբ, ջրով և համապատասխան այլ ծառայություններով: Բացի այդ, գործընկերության պատասխանատու անձանց պարտականությունները ներառում են հավաքարարների, աղբահանների և նմանատիպ այլ աշխատողների վարձելը, որոնք կապահովեն բնակիչների հարմարավետ ապրելակերպը:

HOA ստեղծելու առավելություններն ու թերությունները

HOA-ի ստեղծումն ունի և՛ առավելություններ, և՛ թերություններ: Առավելություններից պետք է նշել բնակիչների կարողությունը՝ ինքնուրույն լուծելու բոլոր խնդիրները, որոնք ծագում են կառավարող ընկերությունների հետ համագործակցությամբ։ Բացի այդ, նրանք կարող են ինքնուրույն վերանորոգել տանը՝ առանց լիազոր մարմինների երկարատև թույլտվությունների։ Նաև HOA-ի առևտրային գործունեությունը թույլ է տալիս նվազեցնել սեփականատերերի ծախսերը և հարակից տարածք, որպես կանոն, ավելի լավ է հագեցած, քան այն տանը, որտեղ կառավարում չկա։

Այնուամենայնիվ, այս տարբերակն ունի նաև իր բացասական կողմերը. Նախ, դա կարող է մեծացնել գործառնական ծախսերը: Պատճառն այն է, որ ՀՕԱ-ի նախաձեռնող խումբը և բնակիչներից մի քանիսը կարող են որոշել, օրինակ, խաղահրապարակի բարեկարգումը։

Երկրորդ, ՀՕԱ-ի աշխատանքում լուրջ թերություն կամ, ավելի ճիշտ, խոչընդոտ կարող է լինել թյուրիմացություն և անհամաձայնություն. նախաձեռնող խումբև այլ բնակիչներ։ Արդյունքում կպահանջվի բացատրական աշխատանք։ Օրինակ, եթե որոշ վարձակալներ ամբողջությամբ չեն վճարում կոմունալ վճարումները: Արդյունքում, ՀՕԱ-ի ավելի բարեխիղճ անդամները ստիպված են լինում մարել պարտքը։ Գործընկերության խնդիրն է լուծել նման հակամարտությունները, բայց դա միշտ չէ, որ հնարավոր է:

Եվ, երրորդը, գոյություն ունի անկատար իրավական մեխանիզմ, որով տեղի է ունենում ՀՕԱ-ի և պետական ​​կառույցների փոխգործակցությունը։ Օրինակ, գործնականում այս առևտրային կազմակերպությունը միշտ չէ, որ ստանում է իրեն հասանելիք արտոնյալ միջոցները ռեզիդենտների համապատասխան կատեգորիաների համար։

Այս հոդվածում մենք ձեզ կպատմենք այն առաջին քայլերի մասին, որոնք պետք է ձեռնարկվեն հետո (այսուհետ՝ TSN):

Հարկ է նշել, որ TSN-ները ստեղծվել և գոյություն ունեն կամ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի, կամ համաձայն. դաշնային օրենք«Այգեգործության և այգեգործության քաղաքացիների վարքագծի վերաբերյալ սեփական կարիքներըև որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին Ռուսաստանի Դաշնություն» թվագրված 2017 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 217-FZ. Դուք կարող եք կարդալ նրանց միջև եղած տարբերության մասին .

Այս հոդվածում մենք կկենտրոնանանք բացառապես այն գործընկերությունների վրա, որոնք ստեղծվում են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն (այսինքն ՝ TSN-ի մասին ըստ HOA տեսակի): Գործընկերությունները Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն ստեղծվում են բազմաբնակարան շենքերում, ք տնակային ավաններ, գրասենյակային շենքերում, ավտոտնակային համալիրներում, բնակարաններում։ Ոչ բնակելի գույքի նկատմամբ բնակարանային ծածկագիրկիրառվում է անալոգիայով, այս հարցի վերաբերյալ գրված է պատրաստի իրավական դիրքորոշում .

Անկախ այն գույքից, որում ստեղծվել է TSN-ը, դուք պետք է անեք հետևյալը.

1. Արեք TSN նամականիշ. Այն կարելի է պատվիրել ցանկացած վայրում, որտեղ տպագրվում են։ Պահանջներից անհրաժեշտ է, որ լինի TSN և OGRN / TIN անվանումը:
2. Տեղեկացնել նախորդ կառավարող կազմակերպությանըընթացքում կառավարման եղանակը փոխելու մասին տասը օրացուցային օր(ՌԴ ՌԴ 46-րդ հոդվածի 1-ին մաս), այս կազմակերպությանը տրամադրելով բուն որոշումները (քվեաթերթիկները) և սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի բնօրինակ արձանագրությունները: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ օրենքը պահանջում է բնօրինակների փոխանցում: Հաճախ այդ բնօրինակները միտումնավոր կամ ակամա կորչում կամ ոչնչացվում են: Եվ եթե արձանագրությունը միշտ կարելի է վերստորագրել, ապա քվեաթերթիկների կորուստն իրականում նշանակում է, որ արձանագրությունը կարող է կեղծ համարվել։ Վերոնշյալի կապակցությամբ խորհուրդ ենք տալիս ընդհանուր ժողովի արձանագրության բնօրինակը և քվեաթերթիկների պատճենները ուղարկել նախորդ կառավարող կազմակերպությանը:
3. Արձանագրությունն ու տեղեկագրերը ստանալուց հետո նախկին կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է տեղեկացնել Բնակարանային պետական ​​տեսչությանը(ԳԺԻ) որ ստեղծվել է TSN, որ եղել է կառավարման ձևի փոփոխություն։ GZhI-ն իրականացնում է պետական ​​բնակարանային վերահսկողություն TSN-ի գործունեության նկատմամբ: Օրենքը պարտավորեցնում է ծանուցել GZh-ին ներսում հինգ օր, սակայն այս ժամկետը չկատարելը չի ​​ենթադրում բացասական հետևանքներ(ՌԴ ՌԴ 46-րդ հոդվածի 1.1 մաս): Մեր աշխատանքի ընթացքում մենք չենք հանդիպել կառավարող կազմակերպությունների, որոնք կկատարեն օրենքի այս պահանջը։ Մեր պրակտիկայում նախկին կառավարող կազմակերպությունը երբեք բնօրինակ փաստաթղթերը չի փոխանցում GZh-ին, և մենք ինքներս պետք է դա անենք: Սա ևս մեկ պատճառ է նախկին ղեկավար կազմակերպության քվեաթերթիկների բնօրինակները չփոխանցելու համար։ GZhI-ն նույնպես ամենաշատը քվեաթերթիկներ «կորցնելու» միտում ունի կարևոր կետայնպես որ մենք ձեզ մաքրություն կտանք գործնական խորհուրդներՏվեք բնօրինակ քվեաթերթիկները միայն որպես վերջին միջոց, եթե GZhI-ն չի ընդունում պատճենները կամ եթե ձեզ հանձնարարվել է տրամադրել բնօրինակները:
4. Պետք է տեղեկացնել քաղաքային կառավարությանը (կամ շրջանի կառավարությանը)որ ստեղծվել է ՏՍՆ, որ կառավարման ձևի փոփոխություն է եղել։ Խորհուրդն իրականացնում է քաղաքային վերահսկողություն TSN-ի գործունեության համար։ Նման ծանուցմանը պետք է կցվեն Արձանագրության պատճենները բոլոր պարտադիր հավելվածներով:
5. Բացեք ընթացիկ հաշիվըցանկացած բանկում, որպեսզի սեփականատերերը կարողանան օրինական կերպով վճարել վճարումները:
6. Նախկին կառավարող կազմակերպությունից պահանջել փոխանցել տեխնիկական և այլ փաստաթղթերընդհանուր սեփականությանը։ Նրանք օրենքով պարտավոր են ձեզ տալ տեխնիկական փաստաթղթերԾանուցումն ստանալուց հետո երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում (ՌԴ ՌԴ 161-րդ հոդվածի 3.1-րդ մաս):
7. Անցկացնել TSN անդամների ընդհանուր ժողով. Նվազագույնը օրակարգը պետք է ներառի հաստատման կետեր
   եկամուտների և ծախսերի հաշվարկներ; բոլորի հաստատման վրա լրացուցիչ վճարումներմուտքագրեք «անվտանգություն», «անցակետ», «տեսահսկում» և այլն; անձնակազմի աղյուսակը հաստատելու մասին. ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման տարեկան պլանը հաստատելու մասին։
8. Կնքել նոր պայմանագրեր ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետեթե սեփականատերերը չեն որոշել ուղղակի պայմանագրեր կնքել.
9. Վարձել անձնակազմկամ սպասարկող ընկերություններ։ Մենք կարող ենք խորհուրդ տալ փորձառու հաշվապահների, շփվող մենեջերների և շատ այլ օգտակար աշխատողների:
10. Պատրաստել և հաստատել պարտադիր փաստաթղթեր TSNհամաձայն .

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ օրենքը պահանջում է, որ դուք տեղեկացնեք Բնակարանային տեսչությանը TSN-ի ստեղծման մասին: Չկան կանոններ, որոնք ասում են, որ ավտոտնակներում, գրասենյակներում, բնակարաններում անհրաժեշտ չէ տեղեկացնել GZh-ին Գործընկերության ստեղծման մասին, գոյություն չունի: Հետևաբար, լռելյայն, դուք պետք է ամեն դեպքում տեղեկացնեք GJI-ին Գործընկերության ստեղծման մասին:

1. IN բազմաբնակարան շենքերխորհուրդ ենք տալիս բացել տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը սեփական հաշիվտան վերանորոգում. Սա թույլ կտա ավելի արդյունավետ կառավարել ձեր տունը և ժամանակին վերանորոգել այն:
2. IN բազմաբնակարան շենքերդուք պետք է նամակ գրեք GZhI-ին TSN-ն կառավարող կազմակերպությունների ռեգիստրում ներառելու խնդրանքով.
3. IN բազմաբնակարան շենքերդուք պետք է նամակ գրեք GZhI-ին GIS «Բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ» և այլ նմանատիպ ծառայությունների TSN մուտքի բանալիներ տրամադրելու խնդրանքով, որոնք պետք է լրացվեն.
4. Բազմաբնակարան շենքերում, գրասենյակային շենքերում, բնակարաններում խորհուրդ ենք տալիս որոշում կայացնելու համար անցկացնել տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով. ընդհանուր գույքի վարձակալության վերաբերյալ. Սա ձեզ լրացուցիչ գումար կտա կանոնադրական գործունեության համար:
5. IN տնակային ավաններխորհուրդ ենք տալիս անցկացնել բնակելի շենքերի սեփականատերերի ընդհանուր ժողով՝ «փակ տիպի» բնակավայր կազմակերպելու համար։ Նման հանդիպման ժամանակ կարելի է որոշել տարածքի ցանկապատման, պատնեշի տեղադրման մասին։