Ինչպես անցկացնել տան սեփականատերերի հանդիպում. քայլ առ քայլ հրահանգներ. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի (ՕՍՀ) քվորումի հայեցակարգը և հատուկ պահանջները (MKD) - ձայների քանի տոկոսը պետք է լինի

Տնատերերի ընդհանուր ժողովը բազմաբնակարան շենքի ամենաբարձր ինքնակառավարման մարմինն է: Մենք ձեզ ասում ենք, թե ինչպես պետք է անցկացնել սեփականատերերի ընդհանուր ժողով, որպեսզի համապատասխանեն բոլորին իրավական նրբություններմի կողմից, իսկ մյուս կողմից խնայեք ձեր ժամանակը և էներգիան:

1. Տնատերերի հանդիպման նախաձեռնում

Բազմաբնակարան շենքի, կառավարող ընկերության կամ HOA-ի տարածքների ցանկացած սեփականատեր կարող է նախաձեռնել հանդիպում, բայց միայն իրենց իրավասության մեջ գտնվող հարցերի շուրջ, կամ սեփականատերերի 10%-ի խնդրանքով: Նիստի անցկացումից առաջ անհրաժեշտ է որոշել ձևը, ամսաթիվը, ժամը և օրակարգը՝ այն պետք է ներառի բոլոր այն հարցերը, որոնք նախատեսվում է քննարկել հանդիպմանը։

Հանդիպման ձևը. ո՞րն ընտրել:

• Լրիվ դրույքով: Որոշումը կայացվում է միայն ժողովում, եթե տան սեփականատերերի ընդհանուր թվի 50 + 1%-ը կա։ Քվորում չունենալու վտանգ կա.
• Նամակագրություն. Այն ենթադրում է քվեաթերթիկների փոխանցում տերերին, բացակա քվեարկություն, այնուհետև լրացված քվեաթերթիկների ընդունում մինչև ընտրված վերջնաժամկետը: Մինուս - աշխույժ քննարկման բացակայություն:
• Կես դրույք. Խառը ձև, որի դեպքում հարցերը քննարկվում են միայն դեմ առ դեմ հանդիպման ժամանակ, իսկ քվեարկությունը տեղի է ունենում հեռակա։ Երկար, բայց ամենաարդյունավետ:

Ընդհանուր ժողովի օրակարգ. ինչպե՞ս չսխալվել կազմելիս.

Օրակարգը պետք է ներառի.

• ժողովի նախագահի և քարտուղարի ընտրություն.
• հաշվիչ հանձնաժողովի ընտրություն;
• հանդիպման ընթացքում քննարկվելիք բոլոր հարցերը։
• Արգելվում է մուտքագրել «Այլ», «Այլ», «Տարբեր» կետերը:

2. Ծանուցում տան սեփականատերերին հանդիպման մասին

Որևէ ձևով ժողով անցկացնելու համար անհրաժեշտ է դրա կայացումից առնվազն 10 օր առաջ տեղեկացնել տան սեփականատերերին: Ծանուցումը պետք է գրանցված փոստով ուղարկվի տարածքի սեփականատերերից յուրաքանչյուրին կամ անձամբ հանձնվի ստորագրության դեմ:

Իսկ ինչպե՞ս ստանալ բնակարանատերերի ռեգիստրը բազմաբնակարան շենքում:

Դրա համար անհրաժեշտ է կապ հաստատել կառավարման ընկերությունպաշտոնական գրավոր հարցումով։ Համաձայն ՌԴ LC ՌԴ 45-րդ հոդվածի 3.1-րդ մասի, գրանցամատյանը պետք է տրամադրվի 5 օրվա ընթացքում: Կարևոր է ստուգել, ​​որ այն պարունակում է սեփականատերերի լրիվ անվանումը կամ իրավաբանական անձի անվանումը և պետական ​​գրանցման համարը, տարածքի համարը, սեփականության բաժնետոմսերը, ինչպես նաև գույքային փաստաթղթերի մանրամասները: Այլընտրանքային միջոց է այն ստանալ պետական ​​ծառայությունների պորտալի, MFC-ի միջոցով կամ պատվիրել Rosreestr կայքի միջոցով վճարովի:

Ի՞նչ պետք է ներառվի ծանուցման մեջ:

• ով է հանդիպման նախաձեռնողը.
• անցկացման ձևը;
• ամսաթիվը, ժամը և վայրը ընդհանուր ժողով;
• օրակարգ;
• հանդիպման նյութերին ծանոթանալու վայրն ու եղանակը.

Եթե ​​հանդիպումն անձամբ չէ, ապա պետք է նշեք սեփականատերերից քվեարկության քվեաթերթիկները ստանալու վերջնաժամկետը և դրանց ստացման վայրը:

Հնարավո՞ր է անել առանց հարեւաններին և գրանցված նամակները շրջանցելու:

Ոչ Դա հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե նախորդ հանդիպման ժամանակ որոշվել է տեղեկացնել այլ կերպ՝ օրինակ՝ մուտքի մոտ և տրիբունաների վրա հայտարարություններ տեղադրելով։

3. Դեմ առ դեմ հանդիպման անցկացում

Ժողովի սկզբում անհրաժեշտ է ընտրել նախագահ, քարտուղար եւ հաշվիչ հանձնաժողով։ Օրակարգում չընդգրկված այլ հարցերի քննարկումն արգելվում է։ Եթե ​​ժողովն անցկացվում է անձամբ կամ հեռակա, ժողովում որոշումներ չեն կարող կայացվել անձամբ:

Կարո՞ղ եմ ժողովին մասնակցել վստահված անձի միջոցով:

Սեփականատերն իրավունք ունի իր փոխարեն մեկ այլ անձի ուղարկել անձնական հանդիպման: Լիազորագիրը պետք է պարունակի.

• Տարածքի սեփականատիրոջ անունը կամ անունը իրավաբանական անձ, ներկայացուցչական տվյալներ;
• բնակության վայրը, գույքային փաստաթղթերի մանրամասները.
• վկայական նոտարից կամ գործատուի, ուսումնական կամ բժշկական հաստատության ղեկավարությունից, եթե սեփականատերը գտնվում է աշխատանքային հերթափոխի, ուսման կամ բուժման մեջ:

4. Որոշման կայացում

Ժողովը կարող է որոշումներ կայացնել, եթե առկա է քվորում (սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների 50% + 1 ձայն՝ ելնելով տարածքի սեփականության բաժնեմասից): Բացակայող ժողովի դեպքում քվորումը հավասար է հավաքված քվեաթերթիկների թվին՝ հաշվի առնելով սեփականության բաժնետոմսերը։ Առանձին ժողովում քվորում չապահովելու դեպքում որոշում կայացնելու համար անհրաժեշտ է վերսկսել ընդհանուր ժողովն անձամբ կամ հեռակա գումարելու կարգը։

Կախված քննարկվող հարցից՝ որոշումներ կայացնելու համար անհրաժեշտ է ձայների տարբեր քանակություն.

Տարածքների և նրանց բաժնետոմսերի սեփականատերերի ընդհանուր թվի 50% + 1 ձայնհիմնադրամի ձևավորման հետ կապված հարցեր կապիտալ վերանորոգումև տնային խորհրդին ընդհանուր տան գույքը վերանորոգելու իրավասություն տալը:

Տարածքների և նրանց բաժնետոմսերի սեփականատերերի ընդհանուր թվի 2/3-ը.որոշումներ տան վերակառուցման, կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի օգտագործման, ընդհանուր տան գույքի վարձակալության, պայմանագրերի կնքման իրավասության վերաբերյալ։

Ինչպե՞ս գրել վարձակալի քվեաթերթիկը:

Քվեաթերթիկը պետք է պարունակի հետևյալ դաշտերը.

• Սեփականատիրոջ անունը;
• գույքի սեփականության իրավունքի փաստաթղթի մանրամասները.
• Բարձրացված հարցերի վերաբերյալ որոշումներ, որոնց վերաբերյալ կարող եք քվեարկել երեք եղանակով՝ «կողմ», «դեմ» և «ձեռնպահ»;
• ամսաթիվը և ստորագրության վայրը.

Ինչպե՞ս ճիշտ հաշվել ձայները.

• Տեղակայված տարածքների համար ձայների քանակը կոտորակային սեփականություն, պետք է համապատասխանի բաժնետոմսերի չափին կենսատարածք. Օրինակ, 1 ձայնը կարող է հավասարվել 1 մ²սեփականություն.
• Նույնիսկ եթե սեփականատերը ունի մի քանի տարածք, նա կարող է քվեարկել միայն մեկ անգամ, մինչդեռ արձանագրությունը և քվեաթերթիկը ցույց են տալիս տնօրինության տակ գտնվող տարածքի ընդհանուր մակերեսը:

5. Արձանագրության գրանցում

Արձանագրությունը պետք է կազմվի և բոլոր հավելվածներով ներկայացվի կառավարող ընկերությանը ժողովի ավարտից ոչ ուշ, քան 10 օր հետո:

Ի՞նչ պետք է պարունակի արձանագրությունը:

• հասցեն բազմաբնակարան շենքև հանդիպման ձևի անվանումը.
• բացակայող և կես դրույքով ձևերի դեպքում անձնական հանդիպման ամսաթիվը կամ քվեաթերթիկների ստացման վերջնաժամկետը.
• անձնական հանդիպման հասցեն կամ քվեաթերթիկների ստացման վայրը.
• լրիվ անվանումը, սենյակի համարը, վերնագրի փաստաթղթի մանրամասները՝ ժողովի նախաձեռնողը, տան նախագահը, քարտուղարը և հաշվիչ հանձնաժողովի անդամները.
• տեղեկատվություն բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսի մասին.
• տեղեկություններ ձայների ընդհանուր թվի և փաստացի ներկա ձայների մասին՝ ներառյալ քվորումի առկայությունը կամ բացակայությունը մատնանշող տոկոսը.
• օրակարգում ընդգրկված հարցերի ցանկ. դրանցից յուրաքանչյուրի համար պետք է նշվի երեք կետ՝ «լսված», «առաջարկված» և «որոշված».
• քվեարկության արդյունքները և վերջնական որոշումը յուրաքանչյուր հարցի վերաբերյալ.
• հաշվիչ հանձնաժողովի նախագահի, քարտուղարի և բոլոր անդամների ամսաթիվը և ստորագրությունները:

Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է կցվեն արձանագրությանը:

• տարածքների սեփականատերերի գրանցամատյան;
• ընդհանուր ժողովի ծանուցման պատճենը.
• ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին ծանուցումների առաքման գրանցամատյան.
• ներկա գտնվող սեփականատերերի ցուցակը իրենց ստորագրություններով՝ նշելով լրիվ անվանումը, սենյակի համարը, սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի մանրամասները, բաժնետոմսերը, ինչպես նաև հրավիրված փորձագետների ցուցակը՝ անձնագրային տվյալներով.
• լիազորագրերը կամ դրանց պատճենները (ժողովին վստահված անձի կողմից մասնակցելու դեպքում).
• փաստաթղթեր կամ դիմումներ, որոնք քննարկվել են հանդիպման ժամանակ.
• քվեաթերթիկներ, որոնցով քվեարկել են սեփականատերերը.
• սեփականատերերի ցուցակը, ում ուղարկվել են ժողովի որոշումները, եթե ժողովը չի որոշել արդյունքների մասին տեղեկացնել մուտքի մոտ գտնվող կրպակների վրա նյութեր փակցնելու միջոցով:

Արդյո՞ք ես պետք է նշեմ արձանագրության պահպանման վայրը:

Նախկինում արձանագրության մեջ նշվում էր արձանագրության պահպանման վայրը, սակայն ներկայումս բոլոր բնօրինակները կառավարող ընկերության միջոցով փոխանցվում են Բնակարանային պետական ​​տեսչություն։ Բնակիչները կարող են պահպանել արձանագրության պատճենը և որոշել դրա պահպանման վայրը:

Ինչպե՞ս ստուգել, ​​արդյոք արձանագրությունը հասել է Բնակարանային պետական ​​տեսչությանը:

Կառավարող ընկերությունը պարտավոր է 5-օրյա ժամկետում ընդհանուր ժողովի արձանագրության բնօրինակն ուղարկել Բնակարանային պետական ​​տեսչություն, ինչպես նաև էլեկտրոնային պատճենները տեղադրել ԱՏՀ բնակարանային և կոմունալ ծառայություններում: Դուք կարող եք վերահսկել սա միջոցով GIS պորտալ Պետական ​​ծառայությունների պորտալում թույլտվությունից հետո, օգտագործելով «Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունները» բաժնում որոնումը:

6. Տեղեկացնել սեփականատերերին ընդհանուր ժողովի արդյունքների մասին

Նիստը նախաձեռնողը պարտավոր է կայացված որոշումների մասին տեղեկացնել ժողովի ավարտից կամ քվեարկության ավարտից ոչ ուշ, քան 10 օր հետո։ Դա կարելի է անել՝ անձամբ շրջելով սեփականատերերին և նրանց հանձնելով ստորագրության դեմ քվեարկության արդյունքները կամ պատվիրված փոստով: Ամենատարածված և ամենապարզ տարբերակը հանդիպման ժամանակ տեղեկացման վերաբերյալ որոշում կայացնելն է՝ քվեարկության արդյունքները մուտքի տրիբունաներում փակցնելով։

7. Վարձակալների ընդհանուր ժողովի արդյունքների բողոքարկում

Համաձայն Արվեստի. 46 LCD-ի, ընդհանուր ժողովի որոշումները պարտադիր են, նույնիսկ եթե սեփականատերը չի մասնակցել դրան կամ դեմ է քվեարկել: Դրանք կարող են բողոքարկվել դատարանի միջոցով վեց ամսվա ընթացքում այն ​​օրվանից, երբ տարածքի սեփականատերը ստացել է (կամ չի ստացել, բայց պետք է ստանար) ընդհանուր ժողովի որոշումը: Ընդհանուր ժողովի արդյունքները չեղարկելու վերաբերյալ դատարանների որոշումների ամենատարածված պատճառներն են՝ ժողովը սխալ անձի կողմից նախաձեռնելը, բավարար թվով մասնակիցների բացակայությունը և ժողովի անցկացման կարգի խախտումը։

ԻՆՉՊԵՍ ԱՆՑԿԱՑՆԵԼ ԲԱԶՄԱԿԱՆ ՇԵՆՔԻ Սեփականատերերի ԳԼԽԱՎՈՐ ԺՈՂՈՎ.

(քայլ առ քայլ հրահանգ)

Որոշումներն ընդունվում են բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի կողմից ընդհանուր ժողովում: Ընդհանուր ժողովը բազմաբնակարան շենքի կառավարման մարմինն է (44-րդ հոդվածի 1-ին մաս Բնակարանային օրենսգիրքՌԴ):

Ընդհանուր ժողովի նախաձեռնողը կարող է լինել ցանկացած սեփականատեր (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 45-րդ հոդվածի 2-րդ մաս): Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, ընդհանուր ժողովի հաջող անցկացման համար ցանկալի է, որ ա նախաձեռնող խումբսեփականատերերի միջից.

Քայլ 1. Նախաձեռնող խմբի ստեղծում սեփականատերերը եւ նախաձեռնող խմբի ժողովի անցկացումը

Մենք որոշում ենք, թե ով է հանդես գալիս արտահերթ ընդհանուր ժողով հրավիրելու նախաձեռնությամբ (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 45-րդ հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն, բոլոր ընդհանուր ժողովները, բացառությամբ պարտադիր տարեկան ժողովի, արտահերթ են):

Մենք հավաքում ենք համախոհների թիմ՝ նախաձեռնող խումբ։ Այն կարող են մտնել միայն այս տան տարածքի սեփականատերերը։

Անցկացնում ենք նախաձեռնող խմբի նիստ։ Մենք սահմանեցինք առաջարկվող օրակարգը. Որոշեք ընդհանուր ժողովի օրը, ժամը և վայրը. Առաջին անգամ այն ​​պետք է անցկացվի անձամբ (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում դա կոչվում է «տարածքների սեփականատերերի համատեղ ներկայությամբ»):

Վերջնական փաստաթուղթը պետք է լինի նախաձեռնող խմբի նիստի արձանագրությունը,որն արտահայտում է տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողով հրավիրելու մտադրություն, դրա ձևը, վայրը և ժամանակը, քննարկվելիք հարցերի ցանկը և այլ հարցեր:

Կարևոր է հիշել. տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովն իրավունք չունի որոշումներ կայացնել այս ժողովի օրակարգում չընդգրկված հարցերի վերաբերյալ, ինչպես նաև փոխել այս ժողովի օրակարգը (Բնակարանային օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի 2-րդ մաս. Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգիրք): Ուստի անհրաժեշտ է հնարավորինս ճշգրիտ ձևակերպել ընդհանուր ժողովի քննարկման համար առաջարկվող օրակարգը։

Քայլ 2 Տարածքների սեփականատերերի գրանցամատյանի ձեռքբերում

Գրանցամատյանը ներառում է որոշակի բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը՝ նշելով նրանց կողմից զբաղեցրած տարածքների տարածքը: Այս տեղեկատվության համար նախաձեռնող խմբի անդամները կարող են դիմել կառավարող կազմակերպությանը:

ՓՈՒԼ I. Սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անձամբ

Հիշեցում.Առաջին անգամ ընդհանուր ժողովը պետք է անցկացվի անձամբ («տարածքի սեփականատերերի համատեղ ներկայությամբ»):

Քայլ 3. Ընդհանուր ժողովի ծանուցում

Մենք տրամադրում ենք ծանուցումներ՝ ըստ տարածքների սեփականատերերի թվի:

դ) ժողովի օրակարգը.

Կարևոր է հիշել, որ հանդիպման նախաձեռնողը պարտավոր է հանդիպման մասին տեղեկացնել տարածքի սեփականատերերին դրա անցկացման օրվանից ոչ ուշ, քան 10 օր առաջ: Նշված ժամկետում ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին ծանուցում պետք է ուղարկվի տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը: Արվեստի 4-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 45-ը, դա կարելի է անել երեք եղանակով.

Ցանկալի է ծանուցման հետ միաժամանակ տեղեկատվական նամակ ուղարկել սեփականատերերին՝ առաջիկա քվեարկության էականության վերաբերյալ բացատրություններով: Բացի այդ, այս տեղեկատվական նամակը, ի լրումն ծանուցումներ ուղարկելու, կարող է տեղադրվել բնակարանի բոլոր սեփականատերերի համար հասանելի վայրում (օրինակ՝ հայտարարությունների տախտակ):

Քայլ 4 Անձամբ ընդհանուր ժողովի անցկացում և դրա արդյունքների պաշտոնական հաստատում

Հանդիպման օրը նախաձեռնող խմբի անդամները նշանակված վայրում և համաձայնեցված ժամին հանդիպում են տարածքի մյուս սեփականատերերին։

Տարածքի սեփականատերը կարող է քվեարկել ընդհանուր ժողովում ինչպես անձամբ, այնպես էլ իր ներկայացուցչի միջոցով (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 48-րդ հոդվածի 1-ին մաս): Քվեարկության լիազորագիրը պետք է պարունակի տեղեկություններ տարածքի ներկայացված սեփականատիրոջ և նրա ներկայացուցչի մասին (անունը կամ անվանումը, բնակության վայրը կամ գտնվելու վայրը, անձնագրային տվյալներ) և պետք է կազմվի Արվեստի 4-րդ և 5-րդ կետերի պահանջներին համապատասխան: . 185 Քաղաքացիական օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնություն կամ նոտարական վավերացված (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 48-րդ հոդվածի 2-րդ մաս):

Բոլոր անհրաժեշտ տվյալները մուտքագրվում են գրանցման թերթիկներում:

Դա շատ կարևոր է հիշել Ընդհանուր ժողովը իրավասու է (ունի քվորում), եթե դրան մասնակցել են տարածքի սեփականատերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները, որոնք ունեն ձայների ընդհանուր թվի 50%-ից ավելի ձայները (Բնակարանային օրենսգրքի 45-րդ հոդվածի 3-րդ մաս. Ռուսաստանի Դաշնության):

Եթե ​​քվորում չլինի...

Եթե ​​ընդհանուր ժողովը չի ունեցել անհրաժեշտ քվորում, մենք կազմում ենք համապատասխան արձանագրություն։ Քանի որ որոշումներ չեն կայացվել և հնարավոր չի եղել ընտրել ժողովի նախագահ և քարտուղար, արձանագրությունը ստորագրվում է ժողովի նախաձեռնողի/նախաձեռնողների կողմից։

Հետագայում նույն օրակարգով ընդհանուր ժողովի որոշումները կարող են ընդունվել բացակա քվեարկությամբ (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 47-րդ հոդվածի 1-ին մաս) - մենք անցնում ենք.

ՓՈՒԼ II .

Եթե ​​քվորում լինի...

Հիշեցնում ենք, որ օրակարգը չի կարող փոփոխվել, կրճատվել կամ լրացվել։(Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի 2-րդ մաս):

Նախ ընտրում ենք ընդհանուր ժողովի նախագահին, արձանագրությունների վարման քարտուղարին, քվեարկության արդյունքների ամփոփման հաշվիչ հանձնաժողովին (նախ որոշում ենք թիվը, ապա՝ անձնակազմը) Սրանք, կարելի է ասել, պարտադիր ընթացակարգային հարցեր են։ Այնուհետև անցկացվում է օրակարգի մնացած հարցերի քննարկում և քվեարկություն։

Քայլ 5 Ընդհանուր ժողովի արդյունքների մասին անձամբ զեկուցելը

Ընդհանուր ժողովի ընդունած որոշումները, ինչպես նաև քվեարկության արդյունքները տարածքի սեփականատերերի ուշադրությանն են ներկայացնում սեփականատերը, որի նախաձեռնությամբ նման ժողով է հրավիրվել: Վերջնաժամկետ - այս որոշումների ընդունման օրվանից ոչ ուշ, քան տաս օր (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի 3-րդ մաս):

Ժողովը պետք է որոշի, թե ինչ ձևով է դա արվելու և որտեղ. տեղը պետք է հասանելի լինի տարածքի բոլոր սեփականատերերին: Ամենապարզ ձևը տարածքի սեփականատերերի հանդիպման արձանագրության պատճենն է: Բայց սեփականատերերը կարող են որոշել, որ դա կլինի առանձին փաստաթուղթ՝ ծանուցում (հաղորդագրություն) և ժողովի և քվեարկության արդյունքների որոշումներ։

Քայլ 6 Փաստաթղթերի պահպանում

ՓՈՒԼ II. Սեփականատերերի ընդհանուր ժողով բացակա քվեարկության ձևով

Եթե ​​տարածքների սեփականատերերի անձամբ ժողովը չի ունեցել անհրաժեշտ քվորում, ապա տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի հետագա որոշումները` նույն օրակարգով, կարող են ընդունվել բացակա քվեարկությամբ: Այն ենթադրում է տեղափոխում ընդհանուր ժողովի կազմված ծանուցման մեջ նշված վայր կամ հասցե գրելըքվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատերերի որոշումները (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 47-րդ հոդվածի 1-ին մաս):

Քանի որ առաջին փուլում արդեն որոշակի աշխատանք է կատարվել, բացակա քվեարկության ձևով սեփականատերերի ժողով անցկացնելու գործողությունների ալգորիթմը որոշակիորեն տարբերվում է:

Քայլ 5. Նախաձեռնող խմբի ժողովի անցկացում

Նույն օրակարգը ներկայացվում է սեփականատերերի քննարկմանը, սակայն փոխվում է տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ձևը։ Ըստ այդմ, բուն նախաձեռնող խմբի նիստի օրակարգը մասամբ փոխվում է։ Մենք պետք է սահմանենք.

- դրա իրականացման ժամկետները.

Քանի որ առաջին փուլում արդեն պետք է ձեռք բերվի սեփականատերերի ռեգիստրը, հաջորդ քայլը կլինի

Քայլ 6. Ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին ծանուցում և որոշումների ձևաթղթերի տրամադրում

Համաձայն տարածքների սեփականատերերի թվի, մենք ընդհանուր ժողովի մասին ծանուցումներ ենք տալիս բացակա քվեարկության ձևով:

Արվեստի 5-րդ մասում. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 45-ը նշում է, որ նման ծանուցման մեջ անհրաժեշտ է նշել.

ա) տեղեկատվություն հանդիպման նախաձեռնած անձի (անձանց) մասին.

բ) ժողովի ձևը (հանդիպում կամ բացակա քվեարկություն).

գ) ժողովի ամսաթիվը, ժամը, վայրը կամ բացակա քվեարկության ձևով այս ժողովն անցկացնելու դեպքում՝ քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատերերի որոշումներն ընդունելու վերջնաժամկետը, վայրը կամ հասցեն, որտեղ պետք է կայացվեն այդպիսի որոշումներ. ներկայացնել;

դ) ժողովի օրակարգը.

ե) սույն հանդիպմանը ներկայացվող տեղեկատվությանը և (կամ) նյութերին ծանոթանալու կարգը, դրանց հայտնաբերման վայրը կամ հասցեն.

Շատ կարևոր է հիշել. Ընդհանուր ժողովի օրակարգը բացակա քվեարկության ձևով պետք է անպայմանորեն լինի նույնը, ինչ չկարողացավ առերես ժողովում:

Նիստը նախաձեռնողը պարտավոր է ժողովի մասին տեղյակ պահել տարածքի սեփականատերերին դրա անցկացման օրվանից ոչ ուշ, քան 10 օր առաջ: Նշված ժամկետում ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին ծանուցում պետք է ուղարկվի տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը: Արվեստի 4-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 45-ը, դա կարելի է անել երեք եղանակով.

1) ուղարկել պատվիրված փոստով (եթե սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ նախատեսված չէ այս հաղորդագրությունը գրավոր ուղարկելու այլ եղանակ): Այս մեթոդը ամենաարդյունավետն է հատկապես մեծ թվով բնակարաններով տներում;

2) ստորագրությամբ հանձնել տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը.

3) տեղը այս տան տարածքում, որը որոշվում է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ և հասանելի է տարածքի բոլոր սեփականատերերին:

Միաժամանակ տարածքների սեփականատերերին ուղարկում ենք քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ որոշումների ձևաթղթեր։

Տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգի քվեարկությունը, որն անցկացվում է բացակա քվեարկության ձևով, իրականացվում է միայն քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատերերի գրավոր որոշումներով (Բնակարանային օրենսգրքի 48-րդ հոդվածի 5-րդ մաս): Ռուսաստանի Դաշնություն).

Քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատիրոջ որոշման մեջ պետք է նշել հետևյալը.

2) տեղեկատվություն համապատասխան բազմաբնակարան շենքի տարածքին քվեարկությանը մասնակցող անձի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթի մասին.

3) օրակարգի յուրաքանչյուր կետի վերաբերյալ որոշումներ՝ արտահայտված «կողմ», «դեմ» կամ «ձեռնպահ» բառերով (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 48-րդ հոդվածի 3-րդ մաս):

Ցանկալի է սեփականատերերին միաժամանակ ուղարկել տեղեկատվական նամակ՝ օրակարգի պարզաբանումներով։

Քայլ 7. Տարածքների սեփականատերերի կողմից որոշումների ընդունում

Որոշումներն ընդունվում են մինչև ամսաթիվը՝ ընդհանուր ժողովի ծանուցման մեջ նշված վայրում կամ հասցեում:

Նրանք, ովքեր մասնակցել են բացակա քվեարկության ձևով անցկացված ընդհանուր ժողովին, համարվում են այս տան այն տարածքների սեփականատերերը, որոնց որոշումները ստացվել են մինչև դրանց ընդունման վերջնաժամկետը (Բնակարանային օրենսգրքի 47-րդ հոդվածի 2-րդ մաս): Ռուսաստանի Դաշնության):

Քայլ 8Սեփականատերերի բացակա քվեարկության արդյունքների գրանցում

Հաշվիչ հանձնաժողովը մշակում է ստացված քվեաթերթիկները և նշված ժամկետը լրանալուց հետո հաշվարկում քվեարկության արդյունքները։

ՄԱՍԻՆԸնդհանուր ժողովը իրավասու է (ունի քվորում), եթե դրան մասնակցել են տարածքի սեփականատերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները, որոնք ունեն ձայների ընդհանուր թվի 50%-ից ավելի ձայները (Բնակարանային օրենսգրքի 45-րդ հոդվածի 3-րդ մաս. Ռուսաստանի Դաշնության):

Ընդհանուր ժողովում բազմաբնակարան շենքի տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատեր ստացած ձայների քանակը համաչափ է այս տան ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության մեջ նրա բաժնեմասին (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 48-րդ հոդվածի 6-րդ մաս):

Երբ քվեարկությունն իրականացվում է քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատերերի գրավոր որոշումներով, ձայները հաշվարկվում են այն հարցերի վրա, որոնց վերաբերյալ քվեարկությանը մասնակցող սեփականատերը թողել է միայն մեկը: տարբերակներըքվեարկություն։ Սույն պահանջի խախտմամբ ընդունված որոշումներն անվավեր են ճանաչվում, և դրանցում պարունակվող հարցերի վերաբերյալ ձայները չեն հաշվվում։ Եթե ​​քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատիրոջ որոշումը պարունակում է քվեարկության դրված մի քանի հարց, ապա մեկ կամ մի քանի հարցերի առնչությամբ այս պահանջը չկատարելը չի ​​հանգեցնում նշված որոշման անվավեր ճանաչմանը որպես ամբողջություն (մաս. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 48-րդ հոդվածի 6-րդ հոդված.

Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի վերջնական որոշումը կազմվում է ձևով արձանագրություն՝ դրան կցված բոլոր քվեաթերթիկներով.

Քայլ 9 Ընդհանուր ժողովի արդյունքների մասին ծանուցում բացակա քվեարկության ձևով

Ընդհանուր ժողովի ընդունած որոշումները, ինչպես նաև քվեարկության արդյունքները տարածքի սեփականատերերի ուշադրությանն է ներկայացնում սեփականատերը, որի նախաձեռնությամբ հրավիրվել է նման ժողով՝ այդ մասին համապատասխան ծանուցում տեղադրելով Ս. այս տունը, որը որոշվում է ընդհանուր ժողովի որոշմամբ և հասանելի է տարածքի բոլոր սեփականատերերին: Դա պետք է արվի սույն որոշումների ընդունման օրվանից ոչ ուշ, քան տասն օր հետո (ՕՕ-ի 46-րդ հոդվածի 3-րդ մաս):

Քայլ 10 Փաստաթղթերի պահպանում

Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովների արձանագրությունները և քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ այդպիսի սեփականատերերի որոշումները պահվում են սույն ժողովի որոշմամբ որոշված ​​վայրում կամ հասցեում (Բնակարանային օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի 4-րդ կետ. Ռուսաստանի Դաշնություն):

Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումները.

Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությունը ներառում է.

1) որոշումներ կայացնել բազմաբնակարան շենքի վերակառուցման (այդ թվում՝ դրա ընդլայնման կամ վերնաշենքի), շինարարության վերաբերյալ. կցակառույցներև այլ շենքեր, շինություններ, շինություններ, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգում, կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի օգտագործման վերաբերյալ.

1.1) որոշումներ կայացնել հիմնանորոգման ֆոնդի ձևավորման եղանակի ընտրության, կապիտալ վերանորոգման համար ներդրման չափի չափը` կապիտալ վերանորոգման համար սահմանված նվազագույն ներդրման նկատմամբ դրա չափը գերազանցելու, կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի նվազագույն չափի վերաբերյալ. կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի սահմանված նվազագույն չափից դրա չափը գերազանցելը (եթե սուբյեկտի օրենքով Ռուսաստանի ԴաշնությունՏեղադրվել նվազագույն չափըկապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ), ընտրելով հատուկ հաշիվ բացելու և նրա հետ գործարքներ իրականացնելու լիազորված անձին կանխիկգտնվում է հատուկ հաշվի վրա;

1.2) տների սեփականատերերի ասոցիացիայի կամ բնակարանաշինության կոոպերատիվի կողմից ստացման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելը. բնակարանային կոոպերատիվկամ մեկ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվ, կառավարող կազմակերպություն և այս տան տարածքների սեփականատերերի կողմից այս տան սեփականատերերի կողմից բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարում այդ սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ լիազորված անձի կողմից, վարկ կամ վարկ կապիտալ վերանորոգման համար: ընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքում, որոշելու մասին էական պայմաններ վարկային պայմանագիրկամ փոխառության պայմանագիր, այդ անձանց կողմից երաշխիք, այս վարկի կամ փոխառության երաշխիք ստանալու և ստանալու պայմանների վերաբերյալ. նշված երաշխիքներըերաշխիքներ, ինչպես նաև այն վարկի կամ փոխառության կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի հաշվին մարման համար, որն օգտագործվում է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման ծախսերը վճարելու և այդ վարկի կամ վարկի օգտագործման դիմաց տոկոսների վճարման համար, կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի հաշվին նշված երաշխիքների, երաշխիքների ձեռքբերման ծախսերի վճարում.

2) օգտագործման սահմանների վերաբերյալ որոշումներ կայացնելը հողամասորի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, ներառյալ դրա օգտագործման սահմանափակումների ներդրումը.

3) որոշումներ կայացնել այլ անձանց կողմից բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության օգտագործման վերաբերյալ, ներառյալ գովազդային կառույցների տեղադրման և շահագործման պայմանագրերի կնքումը, եթե նախատեսվում է օգտագործել սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը. բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքներ դրանց տեղադրման և շահագործման համար.

3.1) որոշումներ կայացնել այն անձանց որոշման վերաբերյալ, ովքեր բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի անունից իրավասու են պայմանագրեր կնքել բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության օգտագործման վերաբերյալ (ներառյալ` տեղադրման և շահագործման պայմանագրերը). գովազդային կառույցներ) ընդհանուր ժողովի որոշմամբ սահմանված ժամկետներով.

3.2) համակարգի կամ այլ օգտագործման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելը տեղեկատվական համակարգերԲազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելիս բացակա քվեարկության ձևով.

3.3) որոշումներ կայացնել այն անձանց որոշման վերաբերյալ, ովքեր բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի անունից լիազորված են օգտագործելու համակարգը կամ տեղեկատվական այլ համակարգերը բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելիս բացակայողի տեսքով. քվեարկություն (այսուհետ՝ ընդհանուր ժողովի կառավարիչ).

3.4) որոշում կայացնել ընդհանուր ժողովի ադմինիստրատորի կողմից բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու մասին հաղորդագրություններ ստանալու կարգի վերաբերյալ, քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի որոշումները, ինչպես նաև. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգում քվեարկության տևողության վերաբերյալ՝ բացակա քվեարկության ձևով, համակարգի միջոցով.

4) բազմաբնակարան շենքի կառավարման եղանակի ընտրություն.

4.1) վերաբերյալ որոշումներ կայացնելը ընթացիկ վերանորոգումընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքում;

5) սույն օրենսգրքով բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությանը վերաբերվող այլ հարցեր: (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-րդ հոդված):

1. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ քվեարկության իրավունք ունեն այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը: Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում քվեարկությունն իրականացնում է այս շենքի տարածքի սեփականատերը կամ անձամբ կամ նրա ներկայացուցչի միջոցով:

2. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատիրոջ ներկայացուցիչը այս տան տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում գործում է դաշնային օրենքների, դաշնային օրենքների ցուցումների հիման վրա լիազորված ակտերի համաձայն: պետական ​​մարմիններկամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների ակտեր կամ քվեարկության համար գրավոր լիազորագիր: Քվեարկության լիազորագիրը պետք է պարունակի տվյալներ համապատասխան բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատիրոջ և նրա ներկայացուցչի մասին (անունը կամ անվանումը, բնակության վայրը կամ գտնվելու վայրը, անձնագրային տվյալներ) և պետք է կազմվի պարբերությունների պահանջներին համապատասխան: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 185.1-րդ հոդվածի 3-րդ և 4-րդ կամ նոտարական վավերացմամբ:

3. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատեր այս շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում ունեցած ձայների թիվը համաչափ է այս շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում նրա բաժնեմասին:

4. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգի քվեարկությունը կարող է իրականացվել քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատերերի գրավոր որոշումներով:

4.1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգի քվեարկությունը, որն անցկացվում է առձեռն և բացակա քվեարկության ձևով, իրականացվում է քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատերերի գրավոր որոշումներով:

5. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգի քվեարկությունը, որն անցկացվում է բացակա քվեարկության ձևով, իրականացվում է միայն քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատերերի գրավոր որոշումներով, բացառությամբ նախատեսված դեպքի. համար սույն օրենսգրքի 47.1-ին հոդվածով:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

5.1. Ընդհանուր ժողովն առձեռն, առձեռն կամ բացակա քվեարկությամբ անցկացնելիս քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատիրոջ որոշման մեջ, որը ներառված է ընդհանուր ժողովի արձանագրության մեջ, պետք է նշվի.

1) տեղեկություններ քվեարկությանը մասնակցող անձի մասին.

2) տեղեկատվություն համապատասխան բազմաբնակարան շենքի տարածքին քվեարկությանը մասնակցող անձի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթի մասին.

1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են ամեն տարի բազմաբնակարան շենքում անցկացնել տարածքների սեփականատերերի տարեկան ընդհանուր ժողով: Եթե ​​այլ բան սահմանված չէ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից, բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի տարեկան ընդհանուր ժողովն անցկացվում է հաշվետու տարվան հաջորդող տարվա երկրորդ եռամսյակում` սույն հոդվածով սահմանված կարգով:

2. Բացի տարեկան ընդհանուր ժողովից, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովներն արտահերթ են: Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի արտահերթ ընդհանուր ժողով կարող է հրավիրվել այդ սեփականատերերից որևէ մեկի նախաձեռնությամբ:

3. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովն իրավասու է (ունի քվորում), եթե դրան մասնակցել են այս շենքի տարածքի սեփականատերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները՝ հավաքելով ձայների ընդհանուր թվի ձայների հիսուն տոկոսից ավելին. բացառությամբ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի, որն անցկացվում է սույն օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 4.5-րդ կետում նշված հարցով: Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի տարեկան ընդհանուր ժողով անցկացնելու համար քվորումի բացակայության դեպքում պետք է անցկացվի բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կրկնակի ընդհանուր ժողով: Սույն օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 4.5-րդ կետում նշված հարցով բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովն իրավասու է (քվորում ունի).

1) եթե բազմաբնակարան շենքում կա մեկից ավելի մուտք, եթե բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովին մասնակցել են այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները, ովքեր ունեն ձայների հիսուն տոկոսից ավելին. այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվից, ներառյալ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, որոնց մուտքում գտնվում է փոխանցված տարածքը, ունենալով ընդհանուր թվի ձայների երկու երրորդից ավելին. այդպիսի սեփականատերերի;

2) եթե բազմաբնակարան շենքում կա մեկ մուտք, եթե բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովին մասնակցել են այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները, որոնք ունեն ձայների երկու երրորդից ավելին. այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թիվը:

3.1. Կառավարող կազմակերպությունը, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի խորհուրդը, բնակարանային կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվը, մեկ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվը պարտավոր են վարել բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի գրանցամատյան, որը պարունակում է տեղեկատվություն, որը թույլ է տալիս նույնականացնել տարածքների սեփականատերերը: այս բազմաբնակարան շենքում (ազգանունը, անունը, հայրանունը (առկայության դեպքում) բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատերը, իրավաբանական անձի լրիվ անվանումը և հիմնական պետական ​​գրանցման համարը, եթե բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատերն է. իրավաբանական անձ, ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձին պատկանող բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների քանակը, ինչպես նաև տեղեկատվություն բնակարանում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում նրանց բաժնետոմսերի չափի մասին. շինություն. Կառավարող կազմակերպության, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի, բնակարանաշինական կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվի, մեկ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի խորհուրդը ստանալուց հետո գրավոր բողոքարկումը, ներառյալ բողոքարկումը համակարգի, սեփականատիրոջ կամ սույն հոդվածում նշված այլ անձի կողմից, որի նախաձեռնությամբ բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը, բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ռեգիստր տրամադրելու մասին, այդ անձինք պարտավոր են նման դիմումը ստանալու օրվանից հինգ օրվա ընթացքում տրամադրել. սեփականատերը կամ սույն հոդվածում նշված այլ անձ այս ռեգիստրով: Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի համաձայնությունը բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ռեգիստրում պարունակվող անձնական տվյալների փոխանցմանը, երբ այս ռեգիստրը տրամադրվում է սույն մասով սահմանված կարգով, հրավիրելու և կազմակերպելու նպատակով. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը պարտադիր չէ:

4. Սեփականատերը, սույն օրենսգրքում նշված այլ անձ, ում նախաձեռնությամբ գումարվում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը, պարտավոր են նման ժողովի մասին ոչ ուշ, քան տասը օր առաջ տեղեկացնել այս տանը գտնվող տարածքների սեփականատերերին. դրա անցկացման ամսաթիվը. Նշված ժամկետում բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին ծանուցումը պետք է ուղարկվի այս տան տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ պատվիրված փոստով, եթե այս տան տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ նախատեսված չէ. այլ կերպ գրավոր ուղարկել այս հաղորդագրությունը կամ հանձնել տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը այս տանը ստորագրության դեմ կամ տեղադրված այս տան տարածքում, որը որոշված ​​է նման որոշմամբ և հասանելի է այս տան տարածքների բոլոր սեփականատերերին:

5. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու մասին ծանուցումը պետք է պարունակի.

1) տեղեկատվություն այն անձի մասին, ում նախաձեռնությամբ հրավիրվում է այս ժողովը.

2) այս ժողովի անցկացման ձևը (առանձին, բացակա կամ առձեռն քվեարկություն).

3) այս ժողովի ամսաթիվը, վայրը, ժամը կամ բացակա քվեարկության ձևով այս ժողովն անցկացնելու դեպքում՝ քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատերերի որոշումների ընդունման վերջնաժամկետը, ինչպես նաև այն վայրը կամ հասցեն, որտեղ այդպիսին. պետք է ներկայացվեն որոշումներ.

4) սույն ժողովի օրակարգը.

5) սույն հանդիպմանը ներկայացվող տեղեկատվությանը և (կամ) նյութերին ծանոթանալու կարգը և դրանց հայտնաբերման վայրը կամ հասցեն:

6. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվի ձայների առնվազն տասը տոկոսն ունեցող սեփականատերերն իրավունք ունեն գրավոր դիմել տնօրինող կազմակերպությանը կամ տների սեփականատերերի ասոցիացիայի, բնակարանային կամ բնակարանային տնօրինությանը: շինարարական կոոպերատիվ, այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվ՝ բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով կազմակերպելու համար: Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու հայտում պետք է ձևակերպվեն ժողովի օրակարգում ընդգրկվելիք հարցեր: Սեփականատերերի խնդրանքով կառավարող կազմակերպությունը, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի խորհուրդը, բնակարանային կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվը կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվը պարտավոր են ձեռնարկել անհրաժեշտ միջոցներ՝ տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու համար։ բազմաբնակարան շենք դիմումը ստանալու օրվանից քառասունհինգ օրվա ընթացքում, բայց ոչ ուշ, քան ընդհանուր ժողովի օրվանից տասը օր առաջ, տեղեկացրեք այս տան տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը այս ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին: սահմանված կարգով, ինչպես նաև թողարկում Պահանջվող փաստաթղթերհիմնվելով այս ընդհանուր ժողովի արդյունքների վրա և ապահովել, որ դրանք սահմանված կարգով ներկայացվեն այս տանը գտնվող տարածքների սեփականատերերի ուշադրությանը:

7. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով կարող է հրավիրվել կառավարող կազմակերպության նախաձեռնությամբ, որը կառավարում է այս բազմաբնակարան շենքը կառավարման պայմանագրով: Միևնույն ժամանակ, նման հանդիպման օրակարգում կարող են ներառվել սույն օրենսգրքով նախատեսված հարցեր, որոնք վերաբերվում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությանը:

Արվեստի մեկնաբանություն. 45 ԺԿ ՌԴ

1. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում յուրաքանչյուր այդպիսի սեփականատեր՝ այս տան ընդհանուր սեփականության բաժնեմասի սեփականատերը կարող է իր կամքը հայտնել այս տան կառավարման հետ կապված բոլոր հարցերի վերաբերյալ, ներառյալ օգտագործման կարգը: , մեջ սահմանված սահմաններըտանը ընդհանուր գույքի տնօրինում և պահպանում, և դրանով իսկ իրացնել բազմաբնակարան շենքի կառավարմանը մասնակցելու իր իրավունքը:

2. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են իրենց ընդհանուր ժողովը (տարեկան ընդհանուր ժողով) անցկացնել ամեն տարի: Միևնույն ժամանակ, ՌԴ LC-ն չի որոշում նման հանդիպման անցկացման ժամկետները (ժամկետները), ինչպես նաև այն հարցերը, որոնք պետք է լուծվեն դրանում առանց ձախողման, այսինքն. պետք է լինի հանդիպման օրակարգում:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 45-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն, սեփականատերերը պետք է ինքնուրույն լուծեն այդ հարցերը իրենց ընդհանուր ժողովում: Սա բարձրացնում է սեփականատերերի ազատության սահմանների հարցը տարեկան ընդհանուր ժողովի անցկացման կարգը սահմանելիս, մասնավորապես՝ սեփականատերերն իրավունք ունե՞ն փոխել որոշումների կայացման կարգը, քվորումի պահանջը, արձանագրություն կազմելու պարտավորությունը։ և այլն։

Այս դեպքում պետք է հաշվի առնել, որ օրենսդիրը, տալով «Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացման կարգը» մեկնաբանված հոդվածի անվանումը, դրանով իսկ ուրվագծել է այս խնդրի հետ կապված հարաբերությունների շրջանակը. , որոնցից մի քանիսը դարձել են մեկնաբանված հոդվածի կարգավորման առարկա, դրանք հարաբերություններ են, որոնք ծագում են ժողովի քվորումի առկայությունը որոշելու և համասեփականատերերին հանդիպման առաջարկվող անցկացման մասին իրազեկելու հետ կապված։ Հետևաբար, որոշումներ կայացնելու, քվեարկության, բացակա քվեարկության ձևով ժողով անցկացնելու և արտացոլված այլ հարցեր օրենսդիրը չի վերագրում ընդհանուր ժողովների անցկացման կարգին, հետևաբար՝ սույն հոդվածներով նախատեսված պահանջներին։ հավասարապես տարածվում են տարեկան ընդհանուր ժողովների վրա, և համասեփականատերերը, տարեկան ժողովի անցկացման կարգը սահմանելիս, իրավունք չունեն սահմանափակել այդ պահանջների կիրառումը:

Այս եզրակացությունը հաստատվում է նաև այն փաստով, որ օրենսդիրը մեկնաբանված հոդվածի 1-ին մասում չի ներառում Արվեստի 3-րդ մասով սահմանված ժողովի կողմից ընդունված որոշումների ծանուցման կարգը: 46 LC ՌԴ, ժողովի կարգով։ Մասնավորապես, մեկնաբանված հոդվածի 1-ին մասում ուղղակիորեն նշվում է բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի տարեկան ընդհանուր ժողովի անցկացման կարգի հետ մեկտեղ, նման ժողովի կողմից ընդունված որոշումների մասին ծանուցման կարգ սահմանելու անհրաժեշտությունը: Միևնույն ժամանակ, պետք է ուշադրություն դարձնել այն հանգամանքին, որ հաշվի առնելով մեկնաբանված հոդվածի 3-րդ մասի բառացի մեկնաբանությունը ( այս մասըուղղակիորեն նախատեսում է սեփականատերերի կրկնակի ընդհանուր ժողով անցկացնելու պարտավորություն տարեկան ընդհանուր ժողովի անցկացման համար սույն մասով սահմանված քվորումի բացակայության դեպքում), սեփականատերերը, տարեկան ընդհանուր ժողովի անցկացման կարգը սահմանելիս, իրավունք չունեն փոփոխության. սույն մասով նախատեսված պայմանները նման հանդիպման (քվորում) իրավասության վերաբերյալ:

Համապատասխանաբար, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը, որպես տարեկան ընդհանուր ժողովի անցկացման կարգի սահմանման մաս, կարող են որոշել նման ժողովի տարեկան ժողովի հատուկ ամսաթիվը, ժամը և վայրը կամ ժամկետը, որի ընթացքում պետք է այս ժողովը: անցկացվի, ժողովի օրակարգում տարեկան ընդգրկված հարցերի մշտական ​​ցանկը, դրա անցկացման մասին հաղորդագրություններ ուղարկելու կարգը, ներառյալ այս հանդիպմանը ներկայացվող տեղեկատվությանը և (կամ) նյութերին ծանոթանալու կարգը, ներառյալ հասցեն կամ. դրանք տեղադրելու և գտնելու տեղը, ժողովի անցկացման ձևը, դրա անցկացման համար պատասխանատու անձինք, ժողովի կողմից ընդունված որոշումների ծանուցման կարգը և տարեկան ընդհանուր ժողովի անցկացման հետ կապված այլ հարցեր. բացառությամբ նրանց, որոնք պետք է լուծվեն Արվեստում սահմանված պահանջների շրջանակներում: Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 46 - 48-ը, ինչպես նաև Արվեստի 3-րդ մասով նախատեսված քվորումի պահանջը: օրենսգրքի 45-ը:

3. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի տարեկան ընդհանուր ժողով անցկացնելու պարտավորությունն առաջին հերթին պայմանավորված է նրանով, որ առկա է հարցերի բավականին մեծ շրջանակ, որոնք պահանջում են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության սեփականատերերի տարեկան ուշադրությունը: Սրանք խնդիրներ են, որոնք կապված են բազմաբնակարան շենքի և բուն շենքի ենթակառուցվածքի պատշաճ վիճակում պահելու հետ, քանի որ այս գույքը ժամանակի ընթացքում ենթարկվում է արտաքին գործոնների ազդեցությանը, ինչը հանգեցնում է դրա աստիճանական ոչնչացմանը, և, հետևաբար, այն անկասկած կարիք ունի մշտական ​​խնամքի և ուշադրության ( վերահսկել նրա վիճակը): Միևնույն ժամանակ, հարկ է նշել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը չի նախատեսում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից տարեկան ընդհանուր ժողով անցկացնելու պահանջը չկատարելու հետևանքները:

4. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, ըստ անհրաժեշտության, կարող են նաև անցկացնել արտահերթ ընդհանուր ժողովներ, որոնք գումարվում են սեփականատերերից որևէ մեկի նախաձեռնությամբ և անցկացվում են ՌԴ ԼԿ-ի կողմից սահմանված կարգով: Միաժամանակ, միանգամայն ակնհայտ է, որ քանի դեռ չի որոշվել տարեկան ընդհանուր ժողովների անցկացման ժամկետները և կարգը, առաջին ընդհանուր ժողովը լինելու է արտահերթ։ Համապատասխանաբար, առաջին տարեկան ընդհանուր ժողովի անցկացման հետ կապված հարցերը կարող են որոշվել այդ սեփականատերերից որևէ մեկի նախաձեռնությամբ հրավիրված ընդհանուր ժողովում և անցկացվել ընդհանուր ժողովների անցկացման համար ՌԴ ԼԿ-ի կողմից սահմանված կարգով:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման գործընթացում սեփականատերերի առավել ճկուն և օպերատիվ միջամտության համար նախատեսված է արտահերթ ժողովների անցկացման հնարավորությունը։ Նշենք, որ ՌԴ ԼԿ-ն չի նշում կոնկրետ դեպքեր, երբ պետք է անպայման գումարվի արտահերթ ընդհանուր ժողով։ Միևնույն ժամանակ, նման դեպքերը ներառում են այնպիսի հանգամանքների առաջացման դեպքեր, երբ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են որոշում կայացնել տների սեփականատերերի ասոցիացիայի լուծարման մասին (տես):

Արտահերթ հանդիպումները կարելի է որակել որպես «արտահերթ հանդիպումներ»։ Այս տերմինը շատ ճշգրիտ սահմանում է արտահերթ ժողովի կարգավիճակը և դրա նշանակությունը բազմաբնակարան շենքի կյանքում։ Արտահերթ հանդիպումները, որպես կանոն, արտակարգ բնույթ են կրում, քանի որ, օրինակ, դրանք հարաբերությունների պարզաբանման, սեփականատերերի և կառավարող կազմակերպության միջև ծագած վեճերի լուծման հիմնական միջոցն են։ առանձին խմբերսեփականատերերը.

5. Արտահերթ ժողովի գումարման և անցկացման առանձնահատկությունն, ի տարբերություն տարեկան ժողովի, այն է, որ նախ արտահերթ ժողով կարող է հրավիրել ցանկացած սեփականատեր և երկրորդ՝ դրա անցկացման կարգը հրամայական սահմանում է ՌԴ ԼԿ-ն։ Տարեկան ժողովը, հաշվի առնելով դրա պարբերական առանձնահատկությունները, կարող է անցկացվել առանց որևէ անձի կողմից հրավիրվելու, օրինակ՝ ընդհանուր ժողովի որոշմամբ սահմանված կարգով կարող է նախատեսվել տարեկան ժողովի անցկացում հաջորդ տարվա դեկտեմբերի 31-ին։ Միաժամանակ կարող է սահմանվել դրա անցկացման հատուկ ընթացակարգ, ներառյալ կայացված որոշումների սեփականատերերի ծանուցումը, նման հանդիպման օրակարգի ձևավորումը, անցկացման վայրը և այլն։ Դա տարեկան ընդհանուր ժողովն է, որին կարող են մասնակցել կառավարման կազմակերպության ներկայացուցիչները, որոնց հետ սեփականատերերը պայմանագիր են կնքել, կամ բնակարանատերերի ասոցիացիայի ներկայացուցիչները, երբ կարող են գնահատվել բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեջ նրանց գործունեությունը և այլն:

6. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի մեկնաբանված 45-րդ հոդվածի 3-րդ մասը սահմանում է ընդհանուր պահանջԲազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի և՛ տարեկան, և՛ արտահերթ ընդհանուր ժողով անցկացնելու համար՝ քվորումի պահպանման առումով՝ սեփականատերերի ձայների նվազագույն պահանջվող քանակը, որում ժողովում ընդունված որոշումները համարվում են վավեր:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ընդհանուր ժողովի քվորումի պահանջն ուղղակիորեն կապված է բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ներկայության անհրաժեշտության հետ, որոնց ձայների ընդհանուր թվի ձայների ավելի քան 50% -ը: սեփականատերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները. Այլ կերպ ասած, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը, որպես բազմաբնակարան շենքի կառավարման մարմին, իրավասու է որոշումներ կայացնել կոնկրետ ժողովի օրակարգում ընդգրկված հարցերի վերաբերյալ միայն այն դեպքում, երբ դրա մեկնարկի պահին, հավաքվում են մի շարք սեփականատերեր, որոնք ապահովում են քվորումի նշված պահանջի կատարումը: Հակառակ դեպքում ընդհանուր ժողովի որոշումները չեն ունենա իրավաբանական ուժ(գործում է սկզբունքը. «Քվորում չկա. որոշումներ չեն կարող կայացվել»):

7. Ժողովին մասնակցող բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թիվը որոշվում է այս շենքի ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության մեջ նրանց բաժնետոմսերի գումարի հիման վրա, քանի որ համաձայն Արվեստի 3-րդ մասի: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 48-ը, ձայների քանակը, որ ունի բազմաբնակարան շենքի տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատեր այս տան ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության մեջ իր բաժնեմասի համամասնությամբ:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 37-րդ և 40-րդ հոդվածները սահմանում են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնետոմսերի որոշման կարգը:

8. Համագումարի իրավասությունը որոշելու համար նախ անհրաժեշտ է իմանալ բոլորի ընդհանուր տարածքը սեփականատերերին պատկանողբազմաբնակարան շենքում բնակելի և ոչ բնակելի տարածքներում, որոնք նման տան ընդհանուր սեփականության մաս չեն կազմում: Միայն իմանալով նման ընդհանուր տարածքը, հնարավոր է հանդիպումներ անցկացնել, քանի որ, ինչպես արդեն նշվել է բերված օրինակներում, դա թույլ կտա հաշվարկել հանդիպմանը մասնակցող յուրաքանչյուր սեփականատերին պատկանող ձայների քանակը և որոշել դրանց ներկայությունը: քվորում.
———————————
Ժողովին մասնակցող սեփականատերերին պատկանող ձայների գումարը պետք է լինի 50%-ից ավելի, քանի որ միայն այս դեպքում իրավասու կհամարվի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը։

Առաջին ընդհանուր ժողովի համար նման ընդհանուր տարածքի հաշվարկը կարող է իրականացվել սեփականատերերի նախաձեռնող խմբի կողմից՝ նախապես կազմելով տան բոլոր տարածքների սեփականատերերի ցուցակը և ամփոփելով տեղեկատվությունը պատկանող տարածքի մասին: նրանց. Միևնույն ժամանակ, թվում է, որ բոլոր սեփականատերերը միշտ պետք է ունենան նման ցուցակ «ձեռքի տակ», քանի որ այն կարող է պահանջվել ոչ միայն նշված նպատակի համար, այլ նաև ապահովելու պահանջի կատարումը, որը սահմանում է իրազեկման պարտավորությունը: սեփականատերերը հանդիպման մասին (օրինակ՝ անհրաժեշտության դեպքում գրանցված փոստով հաղորդագրություն ուղարկել սեփականատիրոջը), ինչպես նաև բացահայտել այն անձանց, ովքեր եկել են հանդիպման կամ ներկայացրել են իրենց գրավոր որոշումները հանդիպման օրակարգում ընդգրկված հարցերի վերաբերյալ:

Սեփականատերերի ցանկը կարող է պարունակել, օրինակ, հետևյալ տեղեկատվությունը.

- բազմաբնակարան շենքի սենյակների քանակը.

- նման տարածքների ընդհանուր մակերեսը.

- բազմաբնակարան շենքի յուրաքանչյուր սենյակի նկարագրությունը (բնակելի կամ ոչ բնակելի, բնակարան կամ սենյակ, բնակարանի համարը և այլն);

- այս տարածքի սեփականության ռեժիմը (անհատական, ընդհանուր համատեղ կամ ընդհանուր բաժնեմաս).

- տարածքի սեփականատիրոջ ազգանունը, անունը, հայրանունը (անունը) կամ նշում, որ տարածքը պատկանում է Ռուսաստանի Դաշնությանը, Դաշնության հատուկ սուբյեկտին կամ կոնկրետ. քաղաքապետարանը, ինչպես նաև տեղեկություններ նման տարածքների սեփականությունը հաստատող փաստաթղթի մասին.

- տարածքի սեփականատիրոջ նույնականացման համար անհրաժեշտ տվյալներ (օրինակ՝ քաղաքացու անձնագրի տվյալները, վկայականի համարը. պետական ​​գրանցումիրավաբանական անձ և այլն);

- տարածքի սեփականատիրոջ ներկայացուցչի ազգանունը, անունը, հայրանունը (անունը) (եթե սեփականատերը մշտական ​​հիմունքներով նշանակել է իր ներկայացուցչին կամ ունի իր օրինական ներկայացուցիչը).

- այդպիսի ներկայացուցչի նույնականացման համար անհրաժեշտ տվյալներ (օրինակ՝ քաղաքացու անձնագրի տվյալները, իրավաբանական անձի պետական ​​գրանցման վկայականի համարը և այլն), ինչպես նաև տեղեկություններ այն փաստաթղթի մասին, որի վրա հիմնված են նրա լիազորությունները, ժամկետը. նման լիազորություններ;

- սեփականատիրոջ փոստային հասցեն, որին պետք է ուղարկվեն հաղորդագրություններ ընդհանուր ժողովների անցկացման մասին (եթե ընդհանուր ժողովը չի որոշում այդպիսի հաղորդագրություններ տեղադրել տան տարածքում):

9. Տարեկան ընդհանուր ժողովի համար Բնակարանային օրենսգրքի մեկնաբանված 45-րդ հոդվածը սահմանում է լրացուցիչ պահանջ. եթե նման ժողովի ժամանակ քվորում չկա, ապա պետք է անցկացվի բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի տարեկան կրկնակի ընդհանուր ժողով: Այնուամենայնիվ, LC ՌԴ-ն չի սահմանում ժամկետներ, որոնց ընթացքում պետք է գումարվի կրկնակի տարեկան ընդհանուր ժողովը: Միևնույն ժամանակ, միանգամայն ակնհայտ է, որ նման կրկնվող ժողովը պետք է անցկացվի այն ժամկետում, որը թույլ չի տա խախտել մեկնաբանված հոդվածի 1-ին մասի պահանջը՝ դրա անցկացման ամենամյա լինելու մասին։

10. Եթե բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասության ներքո գտնվող հարցերի մեծ մասում, Արվեստի 1-ին մաս. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 46-ը նախատեսում է որոշումների ընդունումը ժողովին մասնակցող սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների պարզ մեծամասնությամբ, այնուհետև նշված որոշումները կարող են ընդունվել միայն ձայների որակյալ մեծամասնությամբ: ձայներ (առնվազն 2/3) ընդհանուր թվի ձայների բոլոր սեփականատերերի տարածքների բազմաբնակարան շենքի տան.

Այսպիսով, ըստ էության, ՌԴ ԼԿ-ն որոշում է նիստը բացելու և այն իրավասու ճանաչելու համար անհրաժեշտ քվորումը և առանձին հարցերի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու համար անհրաժեշտ քվորումը: Սա նշանակում է, որ, նույնիսկ եթե կոնկրետ ժողովը իրավասու է մեկնաբանված հոդվածի 3-րդ մասի ուժով, բայց դրան մասնակցում են սեփականատերերը, որոնք տիրապետում են բոլոր սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների 2/3-ից պակաս ձայներին, այն չի մասնակցում: իրավունք ունեն որոշումներ կայացնել այն հարցերի վերաբերյալ (թեև ընդգրկված են ժողովի օրակարգում), որոնք վերաբերում են բազմաբնակարան շենքի վերակառուցմանը, տնտեսական և այլ շենքերի, շինությունների, շինությունների կառուցմանը, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության վերանորոգմանը. , հողամասի օգտագործման սահմանները, որոնց վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, ներառյալ դրանց օգտագործման սահմանափակումների ներդրումը, ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության օգտագործման համար:

11. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը համատեղ տիրապետում, օգտագործում և սահմանված սահմաններում տնօրինում են այդպիսի շենքում գտնվող ընդհանուր սեփականությունը: Նրանք իրականացնում են այդ լիազորությունները, այդ թվում՝ ընդհանուր ժողովում քվեարկության միջոցով։ Այնուամենայնիվ, ցանկացած սեփականատիրոջ կողմից նման հանդիպման անցկացման ամսաթվի և վայրի մասին տեղեկատվության բացակայությունը, ըստ էության, զրկում է նրան այդ լիազորություններն իրականացնելու հնարավորությունից, այսինքն. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների ցանկացած սեփականատեր իրավունք ունի տեղեկատվություն ստանալ բնակելի շենքի կառավարման վերաբերյալ: Այս կանոնը առհասարակ առնչվում է այս բաժնին առնչվող բոլոր գործողություններին։

Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատիրոջ իրավունքը նման տանը ընդհանուր սեփականության նկատմամբ իր իրավունքների իրականացմանն առնչվող տեղեկատվությանը կարող է սահմանվել որպես անձանց, առարկաների մասին տեղեկություններ փնտրելու, ստանալու, փոխանցելու, արտադրելու և տարածելու իրավունք: , օրենքով սահմանված կարգով և ծավալներով, փաստերով, իրադարձություններով, երևույթներով և բազմաբնակարան շենքի կառավարման գործընթացներում։

12. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատիրոջ տեղեկատվության իրավունքը հատուկ նշանակություն է ստանում, երբ այն հանդես է գալիս որպես այս շենքում ընդհանուր սեփականության սեփականատիրոջ իրավունքների պատշաճ իրականացման երաշխիք: Մասնավորապես, սեփականատերերի մի խումբ, որոնք հետաքրքրված են որոշակի որոշում կայացնելով, կարող են միտումնավոր չծանուցել մյուս սեփականատերերին առաջիկա հանդիպման մասին և դրանով իսկ ապահովել իրենց անհրաժեշտ որոշման կայացումը: Ըստ այդմ, ընդհանուր ժողովի օրվա, ժամի և վայրի մասին սեփականատերերին ժամանակին տեղեկատվության տրամադրման հետևանքով նրանք կարող են զրկվել որպես սեփականատեր իրենց լիազորություններն իրականացնելու հնարավորությունից՝ մասնակցելով նման ժողովի որոշումների կայացմանը: Միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատիրոջ՝ սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը անվավեր ճանաչելու պահանջով դատարան դիմելու պայմաններից մեկի համաձայն՝ նման որոշումը կայացվել է խախտմամբ. կոչվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի պահանջները. Նման խախտումները ներառում են սեփականատերերի ոչ ժամանակին ծանուցում ընդհանուր ժողովի օրվա, ժամի և վայրի մասին, ծանոթանալու հնարավորություն չտրամադրելը. անհրաժեշտ տեղեկատվությունժողովի օրակարգում ընդգրկված հարցերի շուրջ եւ այլն։

Այսպիսով, անհրաժեշտ տեղեկատվության տիրապետումը թույլ է տալիս բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատիրոջը առավել նպատակահարմար կերպով իրականացնել իր իրավունքները՝ կապված նման տան կառավարման հետ: Առանց տեղեկատվություն ստանալու՝ սեփականատիրոջ որոշ իրավունքների իրականացումը շատ դժվար կամ պարզապես անհնար կլինի։ Հետևաբար, LCD-ի մեկնաբանված 45-րդ հոդվածը սահմանում է բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին իրենց ընդհանուր ժողովների նախապատրաստման և անցկացման վերաբերյալ տեղեկատվություն տրամադրելու պարտավորությունը (սահմանում է պահանջներ ծանուցման բովանդակության և ձևի համար):

13. Մեկնաբանված հոդվածի 4-րդ մասի համաձայն՝ սեփականատերը, ում նախաձեռնությամբ գումարվում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը, պարտավոր է ոչ ուշ, քան ժամը 10-ը տեղեկացնել այս տան տարածքների սեփականատերերին նման հանդիպման մասին։ դրա անցկացման օրվանից օրեր առաջ։ Միևնույն ժամանակ, նշված ժամկետում բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին ծանուցում պետք է ուղարկվի այս տան տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ պատվիրված փոստով, բացառությամբ սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման: տարածքը նախատեսում է նման հաղորդագրություն գրավոր ուղարկելու կամ յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը հանձնելու այլ եղանակ, տարածքներ, որոնք գտնվում են անդորրագրի դիմաց, կամ գտնվում են այս տան տարածքում, որը որոշված ​​է նման որոշմամբ և հասանելի է տարածքի բոլոր սեփականատերերին:

Համապատասխանաբար, որպես ընդհանուր կանոն, ընդհանուր ժողովի մասին ծանուցումը կարող է իրականացվել մի քանի եղանակով.

1) գրանցված փոստով հաղորդագրություն ուղարկելով.

2) անդորրագրի դիմաց համապատասխան տան տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ ծանուցում ուղարկելով.

3) հաղորդագրություն փակցնելով տանը:

Ե՛վ առաջին, և՛ երկրորդ մեթոդները նախատեսում են տեղեկատվության այնպիսի առաքում, որն ապահովում է հասցեատիրոջ կողմից դրա ստացման հաստատումը:

Մասնավորապես, ըստ ենթ. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2005 թվականի ապրիլի 15-ի N 221 որոշմամբ հաստատված փոստային ծառայությունների մատուցման կանոնների 12-րդ կետի «բ» կետը, գրանցված փոստը գրանցված փոստային առաքան է, այդ թվում՝ նամակի տեսքով, ընդունված. ուղարկողից՝ իրեն անդորրագիր տալով և իր ստացականով հանձնել հասցեատիրոջը (նրա օրինական ներկայացուցչին): Միաժամանակ, նշված պարբերության համաձայն, գրանցված փոստային առաքանները կարող են ուղարկվել կցվածի նկարագրությամբ, հետադարձ անդորրագրով և կանխիկ առաքմամբ։ Հասցեատիրոջ (նրա օրինական ներկայացուցչի) բացակայության դեպքում նամակում նշված հասցեով փոստարկղում թողնվում է ծանուցում` հասցեատիրոջը փոստային առաքանին փոստային բաժանմունքում ստանալու հրավերով: Հինգ օր հետո հասցեատիրոջը տրվում է երկրորդական ծանուցում պատվիրված նամակ ստանալու անհրաժեշտության մասին: Եթե ​​մեկ ամսվա ընթացքում հասցեատերը չի ներկայացել փոստային առաքանին, ապա այդպիսի նամակը վերադարձվում է ուղարկողին (անվանված Կանոնների 35-րդ կետ):
———————————
SZ ՌԴ. 2005. N 17. Արվեստ. 1556 թ.

Ակնհայտ է, որ ոչ միայն առաջին ընդհանուր ժողովների անցկացման փուլում կարող են խնդիրներ առաջանալ՝ կապված դրա բացակայության հետ. անհրաժեշտ տեղեկատվությունտարածքների սեփականատերերի հասցեի (բնակության վայրի, գտնվելու վայրի) մասին, բայց նաև ապագայում, երբ այդպիսի սեփականատերերը չեն կարող զեկուցել իրենց բնակության վայրի փոփոխության մասին (մանավանդ, որ նման պարտավորություն չի սահմանվում LCD-ի կողմից): Միևնույն ժամանակ, ՌԴ ՌԴ-ն որևէ բացառություն չի նախատեսում հաղորդագրությունների ուղարկման կամ առաքման հետ կապված, ի տարբերություն, օրինակ, դատավարական օրենսդրության, որը թույլ է տալիս կիրառել իրավաբանական գեղարվեստական ​​սկզբունքը: Դրա էությունը կայանում է նրանում, որ եթե գործին մասնակցող անձը չի հայտնել իր հասցեի փոփոխության մասին, ապա ծանուցագիր կամ դատական ​​այլ ծանուցում ուղարկվում է դատարանին հայտնի տվյալ անձի վերջին բնակության կամ գտնվելու վայր և համարվում է հանձնված: , գոնե Այս անձնավորությունըայլևս չի բնակվել կամ գտնվել է այս հասցեում (Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 118-րդ հոդված, ԱԴՀ-ի 124-րդ հոդված):

Միևնույն ժամանակ, ուշադրություն է հրավիրվում այն ​​փաստի վրա, որ LC ՌԴ-ն ուղղակիորեն չի կապում ծանուցումների ուղղությունը սեփականատիրոջ բնակության վայրի կամ գտնվելու վայրի հետ, ում հասցեագրված է նման ծանուցումը: Հետևաբար, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերն ունեն բավարար ազատության աստիճան՝ լուծելու այն հարցը, որը կապված է կոնկրետ հասցեների որոշման հետ, որոնց կուղարկվեն նման հաղորդագրություններ: Հիմնական բանն այն է, որ հասցեն, որին ուղարկվում է ծանուցումը, պետք է նախապես համաձայնեցված լինի համապատասխան սեփականատիրոջ հետ (շատ դեպքերում այս հասցեն կարող է լինել բազմաբնակարան շենքի տարածքի հասցեն): Այս դեպքում, անալոգիայով, կարող է կիրառվել իրավաբանական գեղարվեստականության վերը նշված սկզբունքը (հաղորդագրությունն ուղարկվում է տիրոջ հետ հայտնի և համաձայնեցված վերջին հասցեով և համարվում է առաքված, նույնիսկ եթե անձը չի ապրում կամ գտնվում է այս հասցեում։ )