3 բնակարանատեր ինչպես վաճառել. Բնակարանների բաժնետոմսերի սեփականատերերի հակամարտությունը լուծելու չորս եղանակ

Բնակելի շենքը կամ բնակարանը, որը միանգամից մի քանի սեփականատեր ունի, մեր երկրում համարվում է բավականին սովորական երեւույթ։ Միևնույն ժամանակ, օրինական սեփականատերերից յուրաքանչյուրը որոշակի ժամանակահատվածում կարող է որոշել վաճառել այս տարածքի սեփականության իր բաժինը: Հետեւաբար, նման պայմաններում շատերի մոտ որոշակի հարց է առաջանում՝ կա՞ տարբերություն վաճառքի մեջ, երբ բնակելի շենքը կամ բնակարանը մի քանի սեփականատեր ունի։

Փաստորեն, ստանդարտ վաճառքից մի քանի սեփականատեր ունեցող բնակարանի կամ բնակելի շենքի վաճառքում այնքան էլ տարբերություններ չկան։ Հիմնական տարբերությունն այն է, որ օրինական սեփականատերերից յուրաքանչյուրը պետք է տա ​​իր թույլտվությունը նման գործարք կնքելու համար: Միաժամանակ անհրաժեշտ է հասկանալ կարևոր կետոր այս կարգի թույլտվությունը պետք է անպայման վավերացվի գործող նոտարի կողմից, հակառակ դեպքում այն ​​իրավական ուժ չի ունենա։

Ընթացակարգը, որը պետք է պահպանվի

Սկզբում անհրաժեշտ կլինի ստանալ որոշակի տարածքի բոլոր սեփականատերերի նոտարական համաձայնությունը: Դրանից հետո միայն հնարավոր կլինի վաճառել գույքի որոշակի մասնաբաժինը։ Համաձայնությունը պետք է պաշտոնապես հաստատվի նոտարի կողմից: Շատ հաճախ մեր երկրում, երբ բնակարանն ունի միանգամից մի քանի սեփականատեր, խնդիրներ ու դժվարություններ են առաջանում, երբ սեփականատերերից մեկը ցանկանում է վաճառել օրենքով իրեն պատկանող բաժնեմասը։ Եթե ​​ունեք նման հարցեր, ապա խորհուրդ է տրվում դիմել իրավաբանական գործակալություն, որտեղ ձեզ կարող են մասնագիտական ​​խորհուրդներ տալ տարբեր նրբերանգների վերաբերյալ, որոնք կարող են առաջանալ բնակարանի բաժնեմասը վաճառելիս:

Միշտ չէ, որ հնարավոր է պայմանավորվել այլ բնակարանների սեփականատերերի հետ, ուստի այս հարցը կարող է հետաձգվել ժամանակի ընթացքում: Եթե ​​հնարավոր չի եղել պայմանավորվել սեփականատերերի հետ, ապա ձեզ հարկավոր է ձեր սեփական բաժնեմասը հատկացնել որոշակի տարածքում, ապա շարունակել ձեր բաժնեմասը վաճառելու քայլերը: Երբ որոշակի բաժնեմասի տեղաբաշխումն անհնար է, ապա նման դեպքերում անհրաժեշտ կլինի դիմել որոշման համար այս հարցըԴատարան. Այս հարցերին պետք է վերաբերվել պատասխանատու և լրջորեն, որպեսզի ապագայում մեծ թվով դժվարություններ չառաջանան կամ գործարքը լուծվի. դատական ​​իշխանությունըօրենքով անվավեր չի ճանաչվել։

Տան մեջ գույքի վաճառքի առանձնահատկությունները

Հնարավոր դեպքում, երբ բնակելի շենքում կամ բնակարանում վաճառողի որոշակի մասնաբաժինը արդեն հատկացվել է, ապա այս տարածքի մյուս բնակիչները օրինական իրավունքիր մասնաբաժնի մարումը. Միևնույն ժամանակ, նրանք առավելություններ ունեն վաճառողի բաժնեմասի մարման իրականացման գործում։ Նա պետք է ի սկզբանե առաջարկի այս տարածքի վարձակալներին իր կողմից սահմանված պայմաններով մարել սեփականության իր բաժինը: Երբ մյուս վարձակալները չեն ցանկանում գնել այս սենյակում նրա բաժինը, ապա 1 ամիս անց նա օրինական իրավունք ունի կողքից գնորդ փնտրելու։ Այս ամենը կարգավորվում է մեր երկրի գործող օրենքներով, որոնցում ամեն ինչ հնարավորինս մանրամասն գրված է։

Բնակելի շենքում կամ բնակարանում ձեր բաժնեմասը վաճառելիս, որտեղ կան այլ սեփականատերեր, պետք է հաշվի առնել այնպիսի պահ, որ անհրաժեշտ կլինի ստանալ նոտարական վավերացված համաձայնություն որոշակի տարածքի բոլոր սեփականատերերից: Դրանից հետո հնարավոր կլինի վաճառել գույքի որոշակի մասը։ Համաձայնությունը պետք է պաշտոնապես հաստատվի նոտարի կողմից: Շատ հաճախ մեր երկրում, երբ բնակարանն ունի միանգամից մի քանի սեփականատեր, խնդիրներ ու դժվարություններ են առաջանում, երբ սեփականատերերից մեկը ցանկանում է վաճառել օրենքով իրեն պատկանող բաժնեմասը։ Երբ դուք ունեք նման հարցեր, ապա խորհուրդ է տրվում դիմել իրավաբանական գործակալություն, որտեղ ձեզ կարող են մասնագիտական ​​խորհուրդներ տալ տարբեր նրբերանգների վերաբերյալ, որոնք կարող են առաջանալ բնակարանի բաժնեմասը վաճառելիս:

Տան սեփականության բաժնեմասի վաճառքի կարգը

Հնարավոր դեպքերում, երբ որոշակի տարածքի մյուս սեփականատիրոջ գտնվելու վայրը անհայտ է, ապա վաճառողը կարող է վաճառել իր բաժնեմասը առանց նրա անմիջական մասնակցության և համաձայնության: Միաժամանակ անհրաժեշտ կլինի հաշվի առնել այնպիսի կարևոր կետ, որ նման գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել դատարանի կողմից, երբ 1 տարվա ընթացքում հայտնվի մեկ այլ սեփականատեր։ Եթե ​​այլ սեփականատերեր համարվում են անձինք, ովքեր տարիքի պատճառով չեն կարող ներկայացնել իրենց շահերը, ապա խնամակալության մարմինները պետք է դա անեն նրանց փոխարեն։

Ձեր բաժնեմասը վաճառելիս մի մոռացեք, որ ի սկզբանե մյուս սեփականատերերն առավելություններ ունեն վաճառողի բաժնեմասը գնելու հարցում: Նա պետք է ի սկզբանե առաջարկի այս տարածքի վարձակալներին իր կողմից սահմանված պայմաններով մարել սեփականության իր բաժինը: Երբ մյուս վարձակալները չեն ցանկանում գնել այս սենյակում նրա բաժինը, ապա մեկ ամիս անց նա օրինական իրավունք ունի կողքից գնորդ փնտրելու: Այս ամենը կարգավորվում է մեր երկրի գործող օրենքներով։ Երբ դուք ունեք նման հարցեր, ապա խորհուրդ է տրվում դիմել իրավաբանական գործակալություն, որտեղ ձեզ կարող են խորհուրդ տալ տարբեր նրբերանգներ, որոնք կարող են առաջանալ տան բաժնետոմս վաճառելիս:

Կարևոր.Բնակարանների վաճառքի վերաբերյալ բոլոր հարցերի համար, եթե չգիտեք, թե ինչ անել և ուր դիմել.

Զանգահարեք 8-800-777-32-63:

Բնակարանային իրավաբաններ և փաստաբաններ, որոնք գրանցված են Ռուսական իրավական պորտալ, կփորձի գործնական տեսանկյունից օգնել ձեզ ընթացիկ հարցում եւ խորհուրդ կտա ձեզ հետաքրքրող բոլոր հարցերի շուրջ։

Բարի օր. Համաձայն

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք Հոդված 250. Գնման նախապատվության իրավունք

1. Ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնեմասը օտարին վաճառելիս մնացած մասնակիցները կոտորակային սեփականությունունեն նախապատվության իրավունք՝ գնելու վաճառվող բաժնետոմսը այն գնով, որով այն վաճառվում է և այլ հավասար պայմաններով, բացառությամբ հրապարակային աճուրդով վաճառքի, ինչպես նաև բաժնետոմսի վաճառքի դեպքերի. հողամասի ընդհանուր սեփականություն՝ այդ հողամասում գտնվող շենքի կամ շինության մի մասի սեփականատիրոջ կամ նշված շենքի կամ շինության տարածքի սեփականատիրոջ կողմից:

2. Բաժնետոմսը վաճառողը պարտավոր է ծանուցել գրելըիրենց բաժնեմասը օտարին վաճառելու մտադրության ընդհանուր սեփականության մյուս մասնակիցները՝ նշելով այն գինը և այլ պայմանները, որոնցով նա վաճառում է այն:
Եթե ​​բաժնային սեփականության մյուս մասնակիցները ձեռք չեն բերում սեփականության իրավունքի վաճառված բաժնեմասը շարժական գույքմեկամսյա ժամկետում, իսկ շարժական գույքի սեփականության մեջ ծանուցման օրվանից տասնօրյա ժամկետում վաճառողն իրավունք ունի իր բաժնեմասը վաճառել ցանկացած անձի: Այն դեպքում, երբ բաժնետոմսերի մյուս բոլոր մասնակիցները գրավոր հրաժարվում են վաճառվող բաժնետոմսը գնելու նախապատվության իրավունքից, այդպիսի բաժնետոմսը կարող է վաճառվել կողմնակի անձին մինչև նշված ժամկետները:

Այսպիսով, մերժման նոտարական ձևը չի պահանջվում, սակայն, կողմերի խնդրանքով, այն կարող է դիտարկվել: Միևնույն ժամանակ, համաձայն

դաշնային օրենքը 2016 թվականի հունիսի 2-ի N 172-FZ «Որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին». Ռուսաստանի Դաշնություն»

Ներառեք 1997 թվականի հուլիսի 21-ի N 122-FZ դաշնային օրենքում. պետական ​​գրանցումիրավունքներ Անշարժ գույքև դրա հետ գործարքները» (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997, N 30, կետ 3594; 2001, N 11, կետ 997; 2004, N 35, կետ 3607; 2005, N 1, 1, 6, 2 հոդված; ) հետևյալ փոփոխությունները.

1) 24-րդ հոդվածում.

ա) 1-ին կետը շարադրել հետևյալ խմբագրությամբ.

«1. Անշարժ գույքի ընդհանուր սեփականության իրավունքով բաժնետոմսերի օտարման գործարքները, ներառյալ նրանց բաժնետոմսերի բաժնետիրական սեփականության բոլոր մասնակիցների օտարումը մեկ գործարքով, ենթակա են նոտարական վավերացման:

Ընդհանուր սեփականության իրավունքով բաժնեմասը օտար անձին վաճառելիս բաժնետոմսը վաճառողը պարտավոր է բաժնետոմսը վաճառելու մյուս մասնակիցներին գրավոր տեղեկացնել իր բաժնեմասը վաճառելու մտադրության մասին՝ նշելով դրա գինը և այլ պայմանները, որոնցով նա վաճառում է. այն.

Օտար անձին ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնեմասի վաճառքի գործարքը կարող է կնքվել բաժնային սեփականության մյուս մասնակիցների բաժնեմասի մասին վաճառողի կողմից ծանուցման օրվանից ոչ շուտ, քան մեկ ամիս հետո:

Եթե ​​նոտարը պարզում է, որ բաժնեմասը վաճառողը ներկայացրել է փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են բաժնետիրական մյուս մասնակիցների՝ իր բաժնեմասը գնելուց հրաժարվելը, գործարքը կարող է ավարտվել մինչև սույն կետի երրորդ կետում նշված ժամկետի ավարտը:

Ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնեմասի իրավունքի պետական ​​գրանցման ժամանակ ծագած բաժնային սեփականության մասնակիցների միջև վեճերը ենթակա են լուծման դատական ​​կարգով։»

Հետեւաբար, օտարման գործարքը տեղի կունենա նոտարում։ Հարգանքներով՝ Եվգենի Բելյաև

33338

Բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր

Ցանկացած գույքի առքուվաճառքը մասնավոր սեփականության անբաժանելի սեփականությունն է, որը ներկայացվում է 1993 թվականի սահմանադրության մեջ. Քաղաքացիներն ազատ են գործարքներ կնքելու և գույքի ազատ փոխանցման հարցում, այդ թվում՝ համաձայնագրի հիման վրա։ այլ գործարքներից տարբերվում է գույքի փոխանցման պարտադիր վճարով, որն ունի իրական և ծախսային ցուցանիշներ։ Բնակարանը այլ կերպ չի կարող տեղափոխվել և փոխանցվել, բացառությամբ որոշակի տարածքի բնակության և օգտագործման ռեժիմի հաստատման, հետևաբար այն կարգավորվում է այլ իրավական նորմերով։

Մասնավորապես, շրջանակում ամրագրված են առուվաճառքի ոլորտում պայմանագրային հարաբերությունների հիմնական պայմաններն ու հիմնական սկզբունքները, սակայն դատական ​​պրակտիկաև վերջում ստանդարտ պայմանագրերպետք է ուշադրություն դարձնել. Այս կանոնը սահմանում է անշարժ գույքի օգտագործման և փոխանցման կարգը, ինչպես նաև գների ձևավորումը, եզրակացության ձևը և կողմերի հատուկ պատասխանատվությունը: Բազմաթիվ սեփականատերերով բնակարանները կարգավորվում են։

Կարևոր է հասկանալ, որ հոդվածը նկարագրում է ամենահիմնական իրավիճակները և հաշվի չի առնում մի շարք տեխնիկական խնդիրներ: Ձեր խնդիրը լուծելու համար ստացեք իրավական խորհուրդբնակարանային հարցերի դեպքում զանգահարել թեժ գծերին.

Գործարքի կողմերը շահագրգիռ կողմեր ​​են, որոնք ներկայացված են գնորդի կողմից ցանկացած ֆիզիկական անձի կողմից կամ իրավաբանական անձ, իսկ վաճառողի կողմից՝ սեփականատեր։

Պահանջներ բնակարան գնելիս

Բնակարանը պետք է համապատասխանի նաև տեխնիկական կանոնակարգերին և օրենսդրական նորմերին.

• Շենքը չպետք է քանդվի. Համապատասխան տեղեկատվությունը պահվում է BTI-ում և բնակավայրի վարչակազմում:
• Եթե ​​բնակարանն ունի մի քանի սեփականատերերի բաժնետոմսեր, ապա նրանցից յուրաքանչյուրը պետք է անցնի պետական ​​գրանցման ընթացակարգը:
• Բնակարանը պետք է լինի մասնավոր, այսինքն՝ կամ գնված լինի կառուցապատողից, կամ սեփականաշնորհված լինի։
• Բնակարանը չպետք է լինի ապօրինի վերակառուցում։
• Բնակարանը չպետք է գրանցվի, հատկապես անչափահասները:

Կարևոր է նաև, որ գործարքի կողմերն իրենք կարողանան իրականացնել անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ և բավարարել հետևյալ չափանիշները.

• Ունենալ կարողություն. Որոշ դեպքերում գնորդը, վաճառողի հետ համաձայնությամբ, կարող է ներգրավել փորձագետ հոգեբույժի` եզրակացնելու անձի կարողության մասին էական իրավական գործողություններ կատարելու:
• Լինել օրինական տարիքի: Անչափահասները կարող են ունենալ սեփականություն, սակայն բնակարանի վաճառքն իրականացվում է օրինական ներկայացուցչի կողմից։
• Ունեն բավարար իրավունակություն: Ակնհայտ է, որ բնակարանի սեփականատեր չհանդիսացող անձը չի կարող տնօրինել այն։

Ընդհանուր սեփականության տեսակները

Անկախ դրա առաջացման պատճառներից՝ գույքը կարող է ունենալ ընդհանուր սեփականության կարգավիճակ երկու իրավական ռեժիմներում.

• Կոտորակի սեփականություն- անձինք իրավունք ունեն տիրապետելու և տնօրինելու որոշակի կոտորակային բաժնեմաս մեկ անշարժ գույքի օբյեկտում: Երկրորդ սեփականատիրոջ ծանուցմամբ և առաջնահերթ վաճառքի իրավունքի տրամադրմամբ հնարավոր է բաժնետոմսերի անվճար օտարում։
• համատեղ սեփականություն- անձինք հավասար իրավունքներ ունեն նույն օբյեկտի նկատմամբ, մինչդեռ հավասարությունը պարտադիր չէ, որ նշանակում է բաժնեմաս (ներառյալ. 50% ) Այդպիսի գույքը կարելի է բաժանել, բայց մինչև բաժանման պահը յուրաքանչյուր ոք իրավունք ունի համաձայնել կամ հրաժարվել գործարքի իրականացմանը։

Համատեղ սեփականությունը առաջանում է ոչ միայն սկզբնական բաժնեմասի հետ: Պատճառը կարող է լինել նաև ժառանգների ցուցակի բաժանված ժառանգությունը կամ խզված ամուսնությունը: Վերջին դեպքում կողմերը կա՛մ պայմանավորվում են բաժնետոմսերի տեղաբաշխման շուրջ, կա՛մ մերձավոր ազգականների նման բաժանում են իրականացնում դատարանում։

Համատեղ սեփականությունն առաջանում է ամուսնության ժամանակ, բայց միայն այն գույքի վրա, որը ձեռք է բերվել դրա ժամանակաշրջանում: Ամուսինները կարող են կիսել սեփականությունը, բայց տնօրինել միայն փոխադարձ համաձայնությամբ: Հարկ է նշել, որ համատեղ սեփականությունը չի ենթադրում մի քանի սեփականատերերի առկայություն. սեփականատերը միշտ մենակ է, բայց ընտանիքի մեկ այլ անդամ իրավունք ունի հետագայում բաժնեմաս ստանալ:

Առուվաճառքի պայմանագիր կազմելու կարգը

Սեփականության բարդ կարգի պատճառով փուլերը և նաև տարբերվում են պարզ գործարքից.

1. Նախքան պայմանագիր կնքելը, դուք պետք է համոզվեք, որ մյուս համասեփականատերերի իրավունքները հարգված են: Մասնավորապես, վաճառողը պետք է գրավոր տեղեկացնի նրանց և տրամադրի 30 օրառաջնահերթ գնման համար: Գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել, եթե այս կանոնըչի դիտարկվում, այլ միայն ընթացքում մեկ տարի(օրինակ, եթե հայտնի չէ, թե որտեղ է գտնվում երկրորդ սեփականատերը, նա կարող է դիմել դատարան):
2. Պետք է ստուգել՝ բաժնեմասը բնեղեն է հատկացվում (կամ կոմունալ բնակարանի առկայության փաստը), թե՞ բաժնետոմսերը որոշվում են միայն պայմանագրով։ Եթե ​​վաճառողը պատկանում է միայն որոշակի մասի (առանց սենյակի, տարածքի կոնկրետ նշման), ապա նախ անհրաժեշտ է հատկացնել։
3. Եթե ​​բնակարանը պատկանում է ամուսնացած անձին և համատեղ սեփականություն է, ապա անհրաժեշտ է ստանալ գործարքի համար գրավոր թույլտվություն:
4. Եթե ​​բաժնեմասը պատկանում է անչափահասին, ապա պետք է թույլտվություն ստանալ խնամակալության մարմիններից: Նմանապես, եթե անձը խնամակալ ունի, ապա նմանատիպ թույլտվություն է տրվում:
5. Դիզայն նախնական պայմանավորվածությունբնակարանի առքուվաճառք, ամրագրելով կողմերի մտադրությունները։ Դիտեք և ներբեռնեք այստեղ՝ .
6. Սեփականատիրոջից պահանջեք վկայականներ, որոնք հաստատում են պարտքերի, ձերբակալությունների և սահմանափակումների բացակայությունը: Ձեզ անհրաժեշտ է նաև Դաշնային միգրացիոն ծառայության վկայական, անձնագրային գրասենյակ և քաղվածք USRR-ից, որը գնորդը կարող է պատվիրել ինքնուրույն:
7. Անհրաժեշտ է ուսումնասիրել բաժնային (համատեղ) սեփականության առաջացման պատճառները: Ռիսկի տարածքը ժառանգություն է, որի շրջանակներում իրավունքները կարող են վերականգնվել մինչև երեք տարի ժամկետով:
8. Բնակարանը ստուգվում է ծանրաբեռնվածության համար, որոնք կարող են չնշվել գրանցամատյաններում: Տեղեկությունները պետք է տրամադրվեն սեփականատիրոջ կողմից:
9. Բաժնի կամ ամբողջ բնակարանի (համատեղ սեփականության դեպքում) առուվաճառքի պայմանագիր է կնքվում, որի շրջանակներում նշվում է այլ սեփականատերերի համաձայնությունը (կամ մերժման պատճառը):
10. Ստանդարտ պայմանագրում նշվում է սեփականատերերի գրանցումը դադարեցնելու կարգը և նրանց միջև ֆինանսական հարաբերությունները, եթե վճարված գումարը պետք է բաժանվի: Նման փաստաթղթի լրացումը կարող է կապված լինել այդ անձանց ներգրավվածության հետ պարտավորությունների ստորագրմանը:

Սեփականության իրավունքի փոխանցման գրանցման կարգը

Պայմանագիրը կնքելուց հետո կողմերը պետք է ֆորմալացնեն համապատասխան իրավունքները: Ընդ որում, հնարավոր է դեպոզիտ կատարել ցանկացած փուլով, ինչը պետք է նշվի նաև փաստաթղթերում։ Պետական ​​գրանցման համար, եթե պայմանագիրն արդեն ուժի մեջ է, անհրաժեշտ է.

1. Սեփականատիրոջ հետ միասին որոշելու պահը. Եթե ​​դա տեղի է ունենում Rosreestr-ին փաստաթղթեր ներկայացնելուց առաջ, դուք պետք է թողարկեք կամ.
2. Փաստաթղթերի փաթեթով դուք պետք է դիմեք Rosreestr-ին կամ բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնին, որի լիազորությունները թույլ են տալիս հաշվի առնել սեփականատիրոջ դիմումը, գրանցամատյանում գրառումը փոխելու հանգամանքները:
3. Ավելի ուշ 10 օրգտնվում է նոր սեփականատիրոջ վկայականի տրամադրման գործընթացում:
4. Բնակարանը հանձնվում է ընդունման ակտ. Եթե ​​դրամական միջոցները (կամ դրամական միջոցների մի մասը) ավելի վաղ չեն վճարվել, ապա կնքվում է նաև դրամական միջոցների փոխանցման ակտ:

Փաստաթղթերի ցանկ

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ, որոշվում է քաղաքացիական և բնակարանային օրենսդրությամբ.

• Անձնագրերը գրանցման մարմնում նույնականացման համար.
• Համաձայնագիրը, որը կազմվել է օգտագործելով վաճառքի պայմանագրի նմուշ մի քանի սեփականատերերի հետ. Դիտեք և ներբեռնեք այստեղ՝ . Փաստաթղթի շրջանակներում նշվում է վերջնական արժեքը, փոխանցման կարգը և բուն սեփականատերերի ցուցակը։
• Դիմում Rosreestr-ին սեփականության իրավունքը վերագրանցելու խնդրանքով:
• Այլ սեփականատերերի ծանուցման պատճենը:
• Քաղվածք EGRP-ից:
• Նախկինում տրված սեփականության վկայական.
• Նախնական համաձայնագրեր կամ ավանդային պայմանագիր.
• դրամական միջոցների փոխանցումը հավաստող փաստաթուղթ.
• Տարածքի տեխնիկական անձնագիր.
• Հղումներ պաշտոնական ձևերընշելով, որ պարտքեր չկան:
• Տեղեկություններ գրանցված անձանց մասին.

IN առանձին դեպքերպահանջարկ լրացուցիչ փաստաթղթեր. Մասնավորապես, խնամակալության մարմինները, որոնք պետք է գրավոր հայտնեն իրենց համաձայնությունը, եթե անչափահասը բնակվում է բնակարանում, պետք է պարզեն երեխայի բնակության այլ վայր: Ամուսինները կարող են պայմանագիր կնքել բաժնետոմսերի բաշխման վերաբերյալ. այս դեպքում փաստաթուղթը պետք է անցնի պետական ​​գրանցում:

Շատ վաճառողներ նույնպես մեծ ջանքեր են գործադրում, երբ փորձում են շրջանցել նախապատվության իրավունքառուվաճառքի պայմանագրի փոխարեն օգտագործում են, ինչի մասով նման սահմանափակումներ չկան։

Մի քանի սեփականատեր ունեցող բնակարանի համար միջոցների փոխանցման կարգը

Միջոցները կարող են փոխանցվել ինչպես գործարքից առաջ, այնպես էլ դրանից հետո, սակայն պետք է ամրագրվեն որպես ակտի կամ ստացականի մաս: Միջոցներ փոխանցելիս, ինչպես նաև գին սահմանելիս չպետք է լինել անազնիվ։ Որոշ սեփականատերեր գերագնահատում են գինը՝ վաճառքից մյուս տանտերերին հեռացնելու համար (միևնույն ժամանակ, միջոցների մի մասը վերադարձվում է գնորդին), իսկ մյուսները, ընդհակառակը, թերագնահատում են այն՝ հարկերը խնայելու համար։ Կոնֆլիկտային իրավիճակի դեպքում անհնար կլինի ապացուցել ավելորդ միջոցների առկայությունը։

Գնորդը կարող է գումար փոխանցել երեք եղանակով.

• Անկախ անձնական հանդիպման ժամանակ:
• Ակրեդիտիվ.
• Բանկային բջիջի միջոցով:

Եթե ​​երրորդ կողմը (համասեփականատերը) փոխհատուցման իրավունք ունի, երկու բանկային բջիջներտարբեր անուններով: Հարկ է նշել, որ մեկ պայմանագրի շրջանակներում պետք է գնել միայն մեկ բաժնետոմս, կամ եթե բնակարանը փոքր է, ապա մի քանի անձանց հետ կնքվում է հատուկ պայմանագիր։ Ակրեդիտիվների օգտագործումն ամենաապահովն է, սակայն բանկի կողմից նման գործարքի աջակցման արժեքը շատ ավելի բարձր է:

Երկու սեփականատեր ունեցող բնակարանի առքուվաճառքի ընթացակարգի օրինակ

Այս դեպքում հնարավոր է անտեսել համասեփականատիրոջ ծանուցումը, քանի որ նա ապրում է մեկ այլ սեփական բնակարանում։ Ընդ որում, նույնիսկ ծանուցման ու մերժման դեպքում անձը, որը փաստացի չի ապրում բնակարանում, չի կարող հրաժարվել բաժնեմասը վաճառելուց։ Պայմանագիրն ինքնին կտարբերվի նրանով, որ այնտեղ նշված կլինեն երկրորդ սեփականատիրոջը, ինչպես նաև մերժման հանգամանքները: Գնորդի համար սա լավագույն տարբերակը չէ, սակայն գործարքը վիճարկելը դժվար կլինի:

Եզրակացություն

Տարբեր սեփականատերերի միջև բաժանված բնակարանների հետ կապված գործարքի իրականացումը բարդանում է նրանով, որ նրանք ունեն բաժնետոմսերի առաջնահերթ մարման իրավունք, ինչպես նաև համաձայնություն (անհամաձայնություն) հայտնելու կարգը: Օրենքը սահմանում է, որ.

• Գործարքը հնարավոր է ինչպես բաժնեմասի, այնպես էլ ամբողջ բնակարանի հետ կապված։ Այս դեպքում կարելի է մի քանի պայմանագիր կնքել կամ մեկ, բայց մի քանի վաճառողների հետ։ Նման փաստաթղթին կարող եք ծանոթանալ, եթե ներբեռնեք բնակարանի վաճառքի նմուշ 2017թ. Դիտեք և ներբեռնեք այստեղ՝ .
• Վկայականների տրամադրումը և այլ սեփականատերերին ծանուցելը վաճառողի պարտականությունն է:
• Վաճառքի առարկա հանդիսացող բաժնեմասը պետք է հատկացվի բնեղենով։

Ամենից հաճախ մտերիմ մարդկանց միջև՝ արյունակցական կամ հարազատ դառնալու, կան անհաշտ տարաձայնություններ, որոնք տևում են տարիներ: Արդյո՞ք ժառանգության իրավունքը լուծում է բնակարանների բաժանման խնդիրը. Եթե ​​տանտերը նախապես հոգացել է իր մահից հետո ունեցվածքի բաժանման մասին՝ իր ցանկությունն ապահովելով կտակում, առանձնապես խնդիրներ չեն լինի։ Եթե ​​բնակարանը կտակված է որևէ մեկին, նույնիսկ անծանոթին, գույքի կեսը կստանան մահացածի հարազատները՝ թոշակառու ծնողները, հաշմանդամ ամուսինը, անչափահաս երեխաները, եթե կտակը չի մնացել, գույքը, ներառյալ բնակարանը. կբաժանվեն ազգակցական կապի աստիճանին համապատասխան. Ժառանգությանը առաջին հերթին կարող են հավակնել մահացածի երեխաները, ամուսինները, ծնողները։ Քույրերը, եղբայրները, պապերը և տատիկները հարաբերությունների երկրորդ աստիճանն են (ընդհանուր հարաբերությունների յոթ աստիճան կա):

Ինչպես կիսել բնակարանը, եթե կան երեք սեփականատերեր և հարազատներ

Դուք կարող եք ապավինել դրական որոշմանը միայն այն դեպքում, եթե ժամկետները բաց են թողնվել հարգելի պատճառներով, որոնք ունեն փաստաթղթային ապացույցներ:

• Արտադատական՝ ժառանգների հետ համաձայնությամբ, որոնք ժամանակին ժառանգություն են մտել և չեն առարկում այլ ժառանգի ավելացմանը.

Բնակարանում բաժնեմասը ժառանգությամբ մահից հետո Ժառանգության գրանցման համար նշանակություն չունի, թե սեփականաշնորհված բնակարանը ինչ սեփականության մեջ է՝ բաժնետիրական, թե համատեղ: Սա նշանակություն ունի միայն բնակարանի համասեփականատերերի և ժառանգների համար, ովքեր հետագայում կորոշեն բաժանման, օգտագործման, տնօրինման հարցը։ Համատեղ սեփականության բաժնեմասի ժառանգություն Եթե սեփականաշնորհման գործընթացում համասեփականատերերի բաժնետոմսերը նշված չեն եղել, ապա բնակարանը փոխանցվել է նրանց համատեղ սեփականությանը։
Նրանք բոլորն ունեն համատեղ սեփականության հավասար իրավունքներ։

Ինչ պետք է իմանաք բնակարանի բաժանման մասին

Պետական ​​սեփականություն հանդիսացող բնակարանները ենթակա են սեփականաշնորհման: Սա բնակարանի անհատույց փոխանցման ընթացակարգ է այն անձին (կամ անձանց), ովքեր գրանցված են դրանում և ապրում են մշտական ​​հիմունքներով: Այս ընթացակարգն իրականացվում է համաձայն Ռուսաստանի օրենսդրությունը, «Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին» օրենքը:

Սեփականաշնորհված բնակարանների բաժանումը կարող է պահանջվել ամուսնալուծության դեպքում կամ պարզապես նույն տանիքի տակ միասին ապրելու հարազատների դժկամության պատճառով: Որպեսզի իմանաք, թե ինչպես բաժանել բնակարանը ամուսնալուծությունից հետո, եթե կինը սեփականատերն է, պետք է հաշվի առնել, թե երբ է իրականացվել սեփականաշնորհումը (ամուսնությունից առաջ, դրա ընթացքում), ինչպես նաև հաշվի առնել բոլոր հարազատների շահերը: բնակվում է սեփականաշնորհված բնակարանում.

Հարազատների միջև սեփականաշնորհված բնակարանների բաժանման առանձնահատկությունները

Ուշադրություն

Բնակարանը բաժանելիս ողջ մնացած ամուսինն ունի առավելություններ, որոնք թույլ են տալիս ստանալ բնակարանի կեսը: Եթե ​​առաջին փուլի ժառանգներ չկան, գույքը բաժանվում է հերթերի հաջորդ մակարդակների միջև: Վերադառնալ սկիզբ Բաժանման առանձնահատկությունները սեփականաշնորհված բնակարանԲնակարանը սովորաբար համարվում է ամենաթանկ գույքը, ուստի դրա շուրջ իսկական պայքար կարող է ծավալվել:

Ցույց տալով համարժեք կամային որոշում՝ սեփականաշնորհված բնակարանի վարձակալները՝ իրենց գործունակությամբ և չափահասությամբ, կարող են բավարար չափով. կարճաժամկետկիսել բնակարանը. Պայմանագրի գրանցումն իրականացվում է նոտարի կողմից՝ փաստաթղթի հետագա գրանցմամբ արդարադատության մարմինների կողմից:

Բնակարանի բաժանում սեփականատերերի միջև

Ինֆո

Վերադառնալ ինդեքսին Ինչ անել, եթե չեք կարողանում բնակարան փոխանակել: Շատ հաճախ պատահում է, որ մարդիկ, ստանալով սեփականության մասնաբաժին և իրենց անձնական հաշիվը, չեն կարողանում լեզու գտնել միմյանց հետ։ Լավագույն տարբերակը- երբ բնակարանային ֆոնդի ընդհանուր արժեքը թույլ է տալիս գույքի մասնակիցներից մեկին ստանալ իր մասնաբաժինը բնեղենով և գնել մեկուսացված բնակարաններ: Դատարան դիմելիս Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 252-րդ հոդվածը պաշտպանում է սեփականատիրոջ իրավունքը՝ բաժնեմաս հատկացնել ամբողջ ընտանիքին պատկանող գույքից, ընդ որում, դատարանն իրավասու է իր նախաձեռնությամբ պարտավորեցնել. սեփականատիրոջը վճարել փոխհատուցում, որի բաժինը չնչին է, և նա չի օգտագործում ընդհանուր գույքը.

Գույքի բաժնեմասի դիմաց փոխհատուցում ստացած սեփականատերը կորցնում է սեփականատիրոջ բոլոր իրավունքները։

Ինչպես է սեփականաշնորհված բնակարանը բաժանվում ժառանգությամբ և կտակով

Կարևոր

Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք տեղական վարչակազմի գույքի կառավարման հանձնաժողովին թղթաբանության դիմումով: Դիմումում պետք է նշվեն հատվածի պահանջները քաղաքային սեփականությունհասանելի է վարձակալներին. Փոխանակման համաձայնությունը քննարկելուց հետո կոմիտեն խզում է նախկին վարձակալության պայմանագրերը, կնքում նորերը՝ ըստ փոխանակման։ Եթե ընտանիքի անդամների միջև փոխանակման պայմանների շուրջ համաձայնության գալ հնարավոր չէ, բնակելի գույքը բաժանվում է. դատարան.

Ռուսաստանի Դաշնության օրենքները նախատեսում են բնակարանում ապրող յուրաքանչյուրի փաստարկների և շահերի պաշտպանությունը: Մասնավորապես, իշխանությունների պաշտպանության տակ են գտնվում անչափահաս երեխաները, ոչ կոմպետենտ հարազատները սոցիալական պաշտպանություն, և առանց նրանց համաձայնության փոխանակումն անհնար է։

Ամուսնալուծության ժամանակ բնակարան բաժանելու կանոններն ու կարգը

Այսպիսով, առաջնային ժառանգներն են ամուսինը կամ կինը, երեխաները, ծնողները։ Եթե ​​նրանք համաձայնում են ժառանգել, ապա մահացածի ունեցվածքը հավասարապես բաժանվում է նրանց միջեւ։ Մյուս հարազատները ժառանգության չեն կանչվում։

Եթե ​​չկան հիմնական ժառանգներ (կամ մերժել են, կամ հեռացվել են ժառանգությունից), ժառանգության իրավունքն անցնում է երկրորդ առաջնահերթությանը` եղբայրներին և քույրերին, պապերին և տատիկներին: Եվ այսպես՝ մինչև յոթերորդ հերթը: Իմանալ ամբողջական ցանկըհերթերը և օրենքով ժառանգության կարգը կարելի է գտնել «Օրենքով ժառանգության կարգը» հոդվածում։ Կտակով ժառանգներ Եթե մահացածը կենդանության օրոք կտակ է տվել, ժառանգությունը անցնում է այն անձանց, ում նա նշել է այս փաստաթղթում:

Նույնիսկ եթե սրանք կողմնակի անձինք են, և ոչ միայն ֆիզիկական անձինք, այլ նաև օրինականներ։ Եթե ​​հարազատները (նույնիսկ ամենամտերիմները) ուղղակիորեն նշված չեն կտակում, նրանք ժառանգության չեն կանչվում։

սեփականատիրոջ մահից հետո սեփականաշնորհված բնակարանի բաժանում

Հարազատների միջև սեփականաշնորհված բնակարանի օրինական բաժանման առանձնահատկությունները Կան մի շարք պայմաններ, որոնք ազդում են սեփականաշնորհման գործընթացում անհատույց փոխանցված բնակարանում ապրող անձանց կողմից որոշակի իրավունքների ձեռքբերման վրա: Եթե ​​բնակարանը սեփականաշնորհվել է մեկ անձի կողմից մինչև ամուսնությունը կամ դրանում հարազատների գրանցումը, ապա նա ունի այս գույքի ամբողջական իրավունքը: Եթե ​​բնակարանը պետական ​​սեփականությունից մասնավոր սեփականության անցնելիս դրանում գրանցված են եղել այլ անձինք (ամուսին, երեխաներ, հարազատներ), ապա նրանցից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի. կիսվելայս սեփականության մեջ:
ժամը կամավոր հրաժարումընտանիքի մյուս անդամները սեփականության իրավունքով, հօգուտ նրանցից մեկի, մնացածներն իրավունք ունեն ապրելու այս բնակարանում մինչև իրենց կյանքը:

Գրառման նավարկություն

Ինչ վերաբերում է գույքի այն մասնակիցներին, ովքեր ապացուցել են դրա օգտագործման նկատմամբ զգալի շահագրգռվածություն, ապա դատարանը, հետազոտելով ապացույցները, հաշվի է առնում աշխատունակությունը, տարիքը, խնամակալների առկայությունը: Որոշակի հանգամանքներում, եթե մենք խոսում ենք անբաժանելի բնակարանի, գույքին հասցված հնարավոր վնասի մասին, դատարանը կարող է որոշում կայացնել հօգուտ մեկի, ով շահագրգռված է օգտագործելու. ընդհանուր սեփականություն. Բնակարանի մյուս համասեփականատերերի համար դատարանը փոխհատուցում է վճարում սեփականության մեջ նրանց բաժնեմասի համար: Վերադարձ դեպի հիմնական մենյու դրամական փոխհատուցումբաժնեմասի դիմաց անցանկալի ազգականին` համախոհին, և վտարել նրան:

Յուրաքանչյուրին յուրային. ինչպես ժառանգությունը բաժանել պատերազմող հարազատների հետ

Արգելված հայցադիմումի հայտարարությունգույքի բաժանմանը. Ըստ օրենքի՝ ամուսինների անշարժ գույքը փաստացի բաժանված չէ, անհնար է մեկուսացված բնակելի տարածքը դարձնել կոմունալ բնակարան, այս դրույթն ամրագրված է օրենքով։ Դատարանը իրավունք ունի միայն որոշել բնակարանի օգտագործման կարգը, որը հետագայում պետք է պահպանվի վարձակալների կողմից:
Համատեղ սեփականությունում հատկացված բաժնեմասի փաստաթղթավորումն իրականացվում է պետական ​​գրանցման մարմիններում՝ համաձայնագրի ներկայացմամբ կամ. դատարանի որոշումը. Քննության համար սահմանված ժամկետից հետո ամուսիններից յուրաքանչյուրը ստանում է սեփականության սեփականության վկայականը, որը նշում է կոտորակային սեփականությունը: USRR-ից քաղվածքը և ստացված վկայականը կդառնան հատկացված բաժնետոմսի օգտագործման իրավունքը հաստատող հիմնական փաստաթղթերը: