Ծառայությունների գնահատման նմուշ: Սենյակի վերանորոգման նախահաշիվների օրինակ, նախապատրաստման կարևոր կետեր

Ցանկացած խոշոր օբյեկտի կառուցումը, որտեղ դրամական ներդրումները շատ մեծ են, պետք է իրականացվի բոլոր նյութերի արժեքի, աշխատանքների և ծառայությունների կատարման, օգտագործվող հատուկ սարքավորումների վարձակալության և շահագործման գնի հաշվարկով: Այդ իսկ պատճառով շինարարության ոլորտում առանձնահատուկ հաշվարկային փաստաթղթեր- Գնահատումներ, որոնք նկարագրում են որոշակի գույքի կառուցման բոլոր ծախսերը:

Որպես ներածություն ներկայացնում ենք նման փաստաթուղթ. Մեր ուշադրության կենտրոնում առանձնատան կառուցման նախահաշիվն է, որի նմուշը ներկայացված է ստորև։

Ցանկացած տան կառուցումից առաջ հաշվարկվում է դրա կառուցման նախահաշիվը, որի մեկ օրինակը փոխանցվում է հաճախորդին: Այն առավելագույնս նկարագրում է, թե որտեղ և ինչ նպատակներով են ծախսվելու շինարարության համար հատկացված միջոցները։

Նույնիսկ իր այգու հողամասում շատ փոքր օբյեկտ կանգնեցնելիս հաճախորդն իրավունք ունի դրա կառուցման նախահաշիվ պահանջել։ Այս հոդվածում նկարագրվելու և ներկայացվելու են տարբեր նյութերից տուն կառուցելու գնահատականների նմուշներ:

Փաստաթղթի կազմը և ով կարող է այն մշակել

Սովորաբար, նախահաշիվը հիմնված է կառուցվող օբյեկտի նախագծային փաստաթղթերի վրա: Այն ստորագրում է շինարարության համար անհրաժեշտ նյութերի ցանկը, դրանց արժեքը, աշխատանքի ժամանակն ու աշխատանքային ծախսերը: Եթե ​​շինարարության ընթացքում առաջանում են հատուկ տեսակի աշխատանքներ, դրանք նույնպես ներառված են գնահատման մեջ: առանձին պարբերություններգնով։

Այս տեսակի փաստաթղթերը կարող են մշակվել կամ մասնագիտացված բյուջետային կազմակերպություններ, կամ հենց իրենք՝ նախագծողները, ովքեր նախագծի հաշվարկի հետ մեկտեղ կարողանում են հաշվարկել դրա կառուցման արժեքը։ Հաճախորդը, նախքան աշխատանքը սկսելը, իրավունք ունի վերանայել մոտավոր գնահատականշինարարության համար և գնահատել նրանց ֆինանսական հնարավորությունները։ Սա շատ հարմար է, քանի որ դուք կարող եք ճշգրտումներ կատարել փաստաթղթերում, որպեսզի օգտագործեք ավելի էժան նյութեր կամ կրճատեք ապագա շենքի չափը: Ինչպե՞ս հաշվարկել տան շինարարությունը: Նմուշը կօգնի ձեզ հասկանալ ամեն ինչ:

Մենք ինքներս ենք կառավարում

Ձեր կայքում ապագա բնակելի շենքի կամ շինարարության արժեքի անկախ գնահատման համար ամենահեշտն է առաջնորդվել ստանդարտ նմուշներև հաշվարկել նյութերի և աշխատանքի արժեքը: Հոդվածում ներկայացված են տարբեր շենքերի մի քանի գնահատականներ: Մնում է միայն փոխարինել ձեր սեփական երկարության արժեքները, օգտագործվող նյութերի տեսակները, դրանց արժեքը: Օրինակ, ստորև բերված են բնակելի շենքի կառուցման նմուշային նախահաշիվները:

Առավել հարմար է նման հաշվարկներ կատարել Excel աղյուսակներում։ Այնուամենայնիվ, այստեղ կա մի դժվարություն. Բոլոր տեսակի աշխատանքները պետք է ներկայացվեն մեկ արժույթով գներով։

Ո՞ր դեպքերում են կատարվում մի քանի գնահատականներ:

Եթե ​​տան շինարարությունը կատարվել է բանտի սկզբունքով, ապա բավական է, որ հաճախորդը պահանջի միայն մեկ փաստաթուղթ կատարված ծախսերի վերաբերյալ։ Եթե ​​մի քանի կապալառուներ են վարձվում իրականացնելու համար տարբեր աշխատանքներ, և հաշվարկները կատարվում են ճիշտ նույն չափով:

Ցանկացած նախահաշիվ կազմվում է ստանդարտ ձևաթղթի վրա, որտեղ ստորագրվում են կատարված բոլոր աշխատանքները, դրանց գինը և օգտագործվող նյութերի արժեքը: Այս հարցը լավ հասկանալու համար ձեր ուշադրությանն ենք ներկայացնում փայտանյութից, փրփուր բլոկներից և շրջանակի տեսակից տան կառուցման գնահատականների նմուշներ՝ մանրամասն նկարագրությամբ։

Բարից տան կառուցման նախահաշիվ. Նախապատրաստական ​​փուլ

Նախքան հիմնական ֆինանսական հաշվարկները, դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք նման տան դասավորությանը: Պետք է հաշվի առնել նախագծում սենյակների քանակը, կառուցվածքի ընդհանուր չափերը և ընդհանուր առմամբ որքանը քառակուսի մետրդա կպահանջի: Հաջորդ փուլը ծախսերի հիմնական խմբերի բաշխումն է։ Կլինեն մի քանիսը.

• Հիմնականը ձեռք բերելու արժեքը Կոնկրետ դեպքում հիմնականը փայտանյութն է լինելու: Այս խմբի ծախսերի ընդհանուր արժեքը կախված կլինի նաև փայտի տեսակից, դրա խաչմերուկից և կատարողական բնութագրերից:
• Տուն կառուցելու այլ նյութերի արժեքը. Սա կներառի տանիքներ, հատակի տախտակներ, շենքի պատերը պատելու տարբեր նյութեր:
• Հարդարման նյութերի արժեքը. Սրանք տարբեր ներկեր են, մանրահատակ, սալիկապատ պաստառ։
• Հիմնադրամի ծախսերը. Շենքի այս հատվածն արժե առանձնացնել առանձին խումբև դրա մեջ հաշվարկել նյութի քանակը և դրա արժեքը առաքման հետ միասին, ինչպես նաև կապալառուների աշխատանքի վճարումը:
• Կապի ծախսեր. Սա ներառում է գազաֆիկացում, էլեկտրաէներգիա, ջրամատակարարում և կոյուղի:

Հարկ է նշել, որ վերը նշված ծախսերի հաշվարկները գրեթե նույնն են, ինչ կազմում են շինարարության նախահաշիվը: փայտե տուն(Նմուշը կարող եք տեսնել ստորև ներկայացված լուսանկարում):

Առկա տեղեկատվության մանրամասն վերլուծություն

Այսպիսով, նախնական փուլն ավարտված է, ծախսերի հիմնական խմբերը ուրվագծվել են այնպիսի փաստաթղթում, ինչպիսին կլինի ստորև բերված Նմուշի նախահաշիվը, և մենք կդիտարկենք հավաքագրված տվյալները: Այս փուլում անհրաժեշտ է հավաքագրված ծախսերի բոլոր խմբերը հատկացնել ապագա տան կառուցվածքային տարրերին՝ հիմքի, պատերի, տանիքի և հարդարման ծախսերին:

Ամենակարևորը, երբ հաշվարկելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել ապագա կառույցի ճարտարապետական ​​առանձնահատկությունները, նախագծման ուղղությունը, տանիքի ձևաչափը, ապագա հաղորդակցությունների տեսակներն ու քանակը, հատուկ սարքավորումների օգտագործման անհրաժեշտությունը և մասնագետների ներգրավումը: շինարարները, ինչպես նաև շինհրապարակ նյութերը հասցնելու և շինարարական աղբի հեռացման ծախսերը:

Ավելին, անհրաժեշտ է հաշվի առնել շինհրապարակում տարբեր փորձաքննություններ անցկացնելու ծախսերը և նախագծողների վարձատրությունը:

Գնահատման հաշվարկ

Կառուցվող տանը ներդրումները բարից ճիշտ հաշվարկելու համար անհրաժեշտ է ճիշտ որոշել նյութերի քանակը, տրանսպորտային ծառայությունների արժեքը և մոնտաժային տեսարաններաշխատանքները։

Նյութերի արժեքը հաշվարկելիս պետք է հաշվի առնել հետևյալ հիմնական պարամետրերը՝ տեսակը, միավորի գինը, պահանջվող քանակությունը և ամբողջ ծավալի ընդհանուր արժեքը։ Այս գումարին առանձին տող է ավելացվում տրանսպորտի և բեռնիչների աշխատանքի ծախսերին։

Հիմնական նյութը փայտանյութն է։ Առաջին քայլը տուն կառուցելու համար անհրաժեշտ ձողերի քանակը հաշվարկելն է: Նրանք սովորաբար վաճառվում են խորանարդ մետրով: Եվ այստեղ դժվար է համեմատել խորանարդի քանակը փայտանյութի իրական քանակի հետ:

Բայց դա խնդիր չէ։ Նախ պետք է հաշվարկել կառույցի ընդհանուր պարագիծը Այնուհետև ստացված արժեքը բազմապատկել իր բարձրությամբ: Եվ արդյունքում ստացված արտադրանքը պետք է բազմապատկվի ճառագայթի խաչմերուկի տարածքով: Այսպիսով, կստացվի շինարարության համար պահանջվող նյութի ընդհանուր ծավալը խորանարդ մետրով:

Այս ցուցանիշը ներառված է գնահատման մեջ՝ նախապես այն հաշվարկելով շուկայական գնով։

Հիմնադրամի, տանիքի և հարդարման նյութերի ծախսերի հաշվարկ

Առաջին հերթին անհրաժեշտ է հաշվարկել հիմքի չափերը, որոնցից պարզ կլինի անհրաժեշտ նյութի ծավալը։ Դա անելու համար տան հիմքի պարագիծը բազմապատկվում է ապագա հիմքի բարձրությամբ և հաստությամբ: Արդյունքը ծավալային տվյալներ են: Մնում է միայն պարզել շուկայական արժեքըմեկ խորանարդ մետր բետոն և այն բազմապատկել ստացված արժեքով:

Տանիքածածկման նյութերը համարվում են շատ հեշտ: Տան տանիքի ընդհանուր մակերեսը վերցված է նախագծային փաստաթղթերից, վերահսկվում է անհրաժեշտ տանիքի մեկ քառակուսի մետրի արժեքը, այնուհետև այդ տվյալները բազմապատկվում են:

Հարդարման արժեքի հաշվարկը ամենադժվարն է, քանի որ օգտագործվում են մի շարք նյութեր: Անհրաժեշտ կլինի պատի ծածկված տարածքը բազմապատկել յուրաքանչյուր նյութի մեկ քառակուսի մետրի արժեքով առանձին:

Այսպիսով, ամփոփելով, դուք պետք է հաշվարկեք բոլոր ծախսերը և ցուցադրեք ընդհանուր գումարը: Ինչպես տեսնում եք, շատ կարևոր և տեղեկատվական փաստաթուղթը՝ Նմուշի գնահատումը կօգնի հնարավորինս արագ և առանց սխալների իրականացնել ամբողջ ընթացակարգը:

Շրջանակային տան կառուցման նախահաշիվը

Շինարարության արժեքի հաշվարկ շրջանակային տունշատ չի տարբերվում փայտից պատրաստված տան համար: Տարբերությունը կլինի միայն նյութի մեջ։ Նախ անհրաժեշտ է որոշել ապագա կառուցվածքի ձևն ու չափը: Պետք է նաև հաշվի առնել հիմքի, պատերի և տանիքի ծախսերը, բեռնման աշխատանքների արժեքը և լավ որոշում կլինի որոշ տոկոս հատկացնել Փողանսպասելի ծախսերի համար. Սրանք այն հիմնական կետերն են, որոնք պետք է ներառվեն նման փաստաթղթում, որպես շրջանակային տան կառուցման նախահաշիվ (տես ստորև բերված նմուշը):

փրփուր բլոկ տուն

Նախքան նախահաշիվ կազմելը, դուք պետք է որոշեք նյութերի տեսակները, որոնք կօգտագործվեն շինարարության համար: Տների կառուցման համար նախատեսված բլոկները երեք տեսակի են՝ փրփուր բետոն, գազավորված բետոն և ընդլայնված կավե բետոն: Կատարման առումով շինարարության համար լավագույն ընտրությունը կլինի գազավորված բետոն: Ներքին շուկայում դրա գինը առանձնապես բարձր չէ։ Եթե ​​հաշվի առնենք մոտ երեք հարյուր քառակուսի մետր տարածք ունեցող տուն, ապա գազավորված բետոնի ընդհանուր արժեքը կկազմի երեսուն հազար ռուբլի մեկ քառակուսի համար: Վերջերս փրփուր բետոնը նույնպես հայտնի է դարձել:

Գնահատումը հաշվարկելիս օգտագործվում են վերը քննարկված մեթոդները: Բյուջեի նմուշը ներկայացված է ստորև:

Փաստաթղթի պարտադիր պարբերություններ

Շինարարության յուրաքանչյուր նախահաշիվ, անկախ շինարարությունից և օգտագործվող նյութից, պետք է պարունակի հիմնական կետերը: Սա, առաջին հերթին, նյութերի արժեքն է (ինչպես հիմնական, այնպես էլ հարդարման), որը պետք է պարունակի տուն կառուցելու ցանկացած նախահաշիվ: Հոդվածում տրված նմուշը ցույց է տալիս, որ այն պետք է նշի տրանսպորտի և բեռնման աշխատանքների ծախսերի չափը, վարպետների թիմի աշխատավարձի արժեքը, չնախատեսված դեպքերը:

Հաշվարկների վերջում տրվում են վերջնական թվերը: Դրանք բաժանվում են ուղղակի ծախսերի մեծությունների՝ հիմնական աշխատավարձեր, սարքավորումների օգտագործում, նյութերի և աշխատուժի ծախսեր, վերադիր ծախսեր և պլանավորված նպաստ (մշակող ընկերության շահույթ):

Տարբեր նյութերից տան կառուցման օրինակելի գնահատականները մեր կողմից դիտարկվել են վերևում: Նրանք շատ չեն տարբերվում միմյանցից և ունեն նմանատիպ կոմպիլյացիայի մեթոդներ։

Վերջապես

Շինարարության նախահաշիվ կազմելու համար դրա համար անհրաժեշտ չէ մասնագետներ ներգրավել։ Դուք կարող եք ինքնուրույն կառավարել: Դա անելու համար ձեզ այդքան բան պետք չէ. բավական կլինի ունենալ հաշվիչ, ապագա տան համար նախագիծ և վերահսկել շինանյութերի շուկայական գները: Հոդվածում տրված տան կառուցման օրինակելի գնահատականները նույնպես օգտակար կլինեն: Անգամ մասնագիտական ​​հմտությունների բացակայության դեպքում հնարավոր է տեսնել ընդհանուր ծախսերի մոտավոր պատկերը և զգալիորեն նվազագույնի հասցնել դրանք։ Եթե ​​կասկածներ ունեք սեփական հաշվարկների ճիշտության վերաբերյալ, ապա կարող եք դիմել փորձագետներին։

Ինչպես տեսնում եք, նման փաստաթղթում ոչ մի բարդ բան չկա, որպես տան կառուցման նախահաշիվ (տե՛ս վերևի օրինակը): Հաջողություն այն կազմելու գործում:

Մոտավոր փաստաթղթեր
Նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթեր Տեղական գնահատականներ
Գների մակարդակը տեղական գնահատականներում Ինչպես կազմել բյուջե
Շինարարության և վերանորոգման բյուջե Հիմնական վերանորոգման նախագիծ
Աշխատանքի շրջանակը (առաջադրանք) Հաշվիչ

• Հիմնական խնդիրը կազմելու մեջ շինարարության նախահաշիվ- առաջադրանքների ընդհանուր կատարման մեջ պատվիրատուի և կապալառուի շահերի առավելագույն նկատառում.

3914.4քմ ընդհանուր մակերեսով ոչ բնակելի շենքի տանիքի վերանորոգման համար շինարարական նախահաշիվների նմուշ.		Ներբեռնեք օրինակ
		դոկ	xls
1.	Բացատրական նշում բյուջետային փաստաթղթերտանիքի վերանորոգման համար	Բեռնել Բացատրական նշում (10 ԿԲ)
2.	Քանակների հաշիվ	Բեռնել Հաշվարկ թիվ 1 (10 ԿԲ) Բեռնել Հատոր թիվ 2 (10 ԿԲ) Բեռնել Հատոր թիվ 3 (10 ԿԲ) Բեռնել Հատոր թիվ 4 (10 ԿԲ)
3.	Տեղական գնահատում (տեղական գնահատման հաշվարկ)		Բեռնել Տեղական գնահատում թիվ 1 (73 ԿԲ) Բեռնել Տեղական գնահատում թիվ 2 (72 ԿԲ) Բեռնել Տեղական գնահատական ​​թիվ 3 (70 ԿԲ) Բեռնել Տեղական գնահատական ​​թիվ 4 (74 ԿԲ)
4.	Օբյեկտի արժեքի գնահատում		Բեռնել Օբյեկտի հաշվարկ թիվ 1 (5 ԿԲ) Բեռնել Օբյեկտի հաշվարկ №2 (6KB)
5.	Համախմբված գնահատական ​​հաշվարկ		Բեռնել Ամփոփ հաշվարկ (10 ԿԲ)

Շինարարության գնահատման նմուշը ստանդարտ տարրերի և ձևակերպումների մի շարք է, որոնք առավել հաճախ օգտագործվում են շինարարության նախահաշիվները կազմելիս: Ընդունված ստանդարտի համաձայն, շինարարության նախահաշիվն ունի վերնագիր, որը ցույց է տալիս օբյեկտը և դրա գտնվելու վայրը: Հաջորդ վերնագրի տողը վերաբերում է տարվան, որը հիմք է ընդունվում շինարարության համար նախատեսված նյութերի և ծառայությունների միջին շուկայական գնի համար: ընդհանուր մակերեսըշենքերը և նախահաշվի հաշվարկային միավորը նույնպես, ըստ կանոնների, մուտքագրվում են փաստաթղթի վերնագրում:

Նախահաշիվն ինքնին աղյուսակ է, որի սյունակներում նշվում են աշխատանքների և նյութերի ցանկը, չափման միավորը, ծավալը, գինը և գումարը: Աղյուսակի տողերի լրացումը կախված է կատարված աշխատանքից։ Դա կարող է լինել նախապատրաստական ​​աշխատանքնախքան շինարարությունը՝ շինարարների համար փոփոխվող տների և սանիտարական հարմարությունների տեղադրում, շինհրապարակի ցանկապատում, գեոդեզիական գծանշում։

Պահանջվող բյուջետային կետեր - պեղում, զրոյական ցիկլի սարքը, հարկերի սարքը և առաջին հարկի շինությունը և մնացածը՝ կախված շենքի հարկերի քանակից։ Մուտքերը, աստիճանները, ծխնելույզ համակարգերը, տանիքի աշխատանքների նախապատրաստումն ու իրականացումը, որպես կանոն, նույնպես պարտադիր առարկա են։ Բացի այդ, նախահաշիվում անհրաժեշտ է նշել աշխատակիցների ծառայությունների արժեքը, տրանսպորտային և վարչական ծախսերը: Մի շարք հաստատումներից հետո նախահաշիվը ստորագրվում է պատվիրատուի և կապալառուի ներկայացուցիչների կողմից: Երբ կազմվում է նախնական նախահաշիվ, որը հարմար է երկու կողմերին, այն կրկին ստուգվում է՝ աշխատանքի շրջանակը հստակեցնելու համար: Հաճախ հաճախորդը նույնպես մասնակցում է այս գործընթացին՝ ավելի արագ որոշումներ կայացնելու համար: Որպես կանոն, իրականացվում է օբյեկտի ներկա վիճակի հետազոտություն, կատարված աշխատանքի վերլուծություն և հնարավոր կամ առաջացող խնդիրների քննարկում։

Խոսքը առաջին հերթին վերաբերում է շինարարության չնախատեսված ծախսատար փուլերին, որոնք հաշվի չեն առնվում նախագծով, բայց անպայման անհրաժեշտ են դրա իրականացման համար։

Քննարկման մեկ այլ պատճառ կարող է լինել որոշ շինանյութերի կամ ծառայությունների գների բարձրացումը։ Այս դեպքում նախահաշիվը նույնպես ենթակա է ճշգրտման։ Որոշումներ ընդունելուց հետո նախահաշիվը հաստատվում է և այլևս ենթակա չէ հիմնարար փոփոխությունների։ Սա չի նշանակում, որ իդեալական հաշվարկ է կազմվել, քանի որ չկան։ Շինարարության նախահաշիվը կազմելիս հիմնական խնդիրը պատվիրատուի և կապալառուի շահերի առավելագույն հաշվառումն է առաջադրանքների ընդհանուր կատարման մեջ:

Առաջարկեք համագործակցության այլ տեսակներ: Լավ!

Մենք նյութը ձեզ կուղարկենք էլեկտրոնային փոստով

Բնակարանում երկար սպասված վերանորոգում! Որպեսզի մի քանի տարի հետո չատեք այն, պետք է պատրաստվեք դրան։ Սենյակի վերանորոգման նախահաշվի օրինակը կօգնի դրան, քանի որ նման տվյալները ցույց կտան, թե որքան և ինչ ծավալներով պետք է ներդրումներ կատարեք ձեր երազանքի տունը ստանալու համար: Սա պարզապես գնումների ցանկ չէ, այլ մի ամբողջ փաստաթուղթ, որը կարելի է վստահել մասնագետներին, բայց այստեղ պատրաստ եղեք ուռճացնել ծախսերը։ Կարող եք նաև հաջողությամբ շարադրել ինքներդ, միայն կարևոր է իմանալ, թե ինչպես:

Նախահաշիվը ներառում է բոլոր ծախսերը, հաշվարկում է ցանկացած չնախատեսված ծախս, ներառյալ տարբեր ոլորտների մասնագետների ծառայությունները: Բյուջե կազմելու համար անհրաժեշտ է.

• Կատարեք սենյակի չափումներ: Սա ներառում է բոլոր պատերի բարձրությունը և երկարությունը, լարերի երկարությունը, մալուխները, սանտեխնիկան և ջերմային հաղորդակցությունները, եթե այդպիսիք կան, կներառվեն վերանորոգման մեջ: Չափերի մասին տեղեկատվություն ստանալուց հետո դա հնարավոր է, ինչը հիմք կդառնա անհրաժեշտ նախագիծը և հարդարման նյութերը հաշվարկելու համար: Կարևոր է տվյալներ ունենալ պատերի, հատակի և առաստաղի տարածքի վերաբերյալ։

• Ստացված տվյալների հիման վրա անհրաժեշտ է իրականացնել կոպիտ նյութերի հաշվարկ՝ այս դեպքում կատարել առնվազն 5-10% մարժան։
• Հաջորդը գալիս է անհրաժեշտ դեկորատիվ նյութերի ընտրությունն ու սխալ հաշվարկը:
• Այժմ ամենահետաքրքիր և հուզիչ մասը՝ գների մոնիտորինգ: Դուք պետք է իմանաք, թե որքան են արժեն կոպիտ և հարդարման նյութերը, դիզայների և վերանորոգողների, փականագործների, էլեկտրիկների և այլ մասնագետների ծառայությունների արժեքը, որոնք կարող են ներգրավված լինել վերանորոգման գործընթացում: Լավագույնն այն է, որ աղյուսակ նկարեք և յուրաքանչյուր կետի համար նշեք մի քանի տարբերակ. դա թույլ կտա ձեզ սխալ չսխալվել ընտրության հետ:

Ստացված բոլոր տվյալները պետք է գրանցվեն, այնուհետև տեղադրվեն մեկ աղյուսակում. այս կերպ դուք կունենաք աշխատանքային պլան + նյութերի արժեքը և մասնագետների աշխատանքի վճարման արժեքը: Անհրաժեշտ է նաև նշել աշխատանքների կատարման ժամկետները, և եթե միջոցների ներարկումը մասնակի է լինելու, ապա այդպիսի մուտքերի դրանց ժամկետները:

Նրբություններ

Գնահատումը միայն տեխնիկական տեղեկատվություն չէ, այն ներառում է ստեղծագործական տարր: Տեխնիկական ասպեկտը առնվազն նվազագույն իմացությունն է այն գործընթացների մասին, որոնք տեղի կունենան վերանորոգման ընթացքում, շինանյութերի շուկայի ըմբռնումը, ինչի համար է անհրաժեշտ:

Ստեղծագործությունը բոլոր ծախսերի հոդվածների իրավասու բաշխումն է՝ աշխատանքի որոշակի փուլում կարիքներին համապատասխան: Կարևոր է հավասարակշռված մոտեցում ցուցաբերել թիմ ընտրելու հարցում, եթե դա վստահում եք մասնագետներին: Ինքներդ ձեզ մի շողոքորթեք ցածր գներով. հավանական է, որ այնտեղ որակը նույնը կլինի: Ավելի լավ է ինքներդ գնահատել, նվազագույն տվյալները և բազմաթիվ ձևանմուշները կօգնեն ձեզ դրանում: Ինչու՞ ավելի լավ է դա անել ինքներդ: Ամեն ինչ շատ պարզ է. շինարարական կազմակերպությունից նախահաշիվ պատվիրելիս դուք, անշուշտ, կստանաք 20 կամ նույնիսկ 30% ավելի մեծ գումար, քան այն իրականում կա: Եթե ​​կասկածում եք տվյալների իսկությանը, ապա կարող եք օգտվել մեկ այլ «մասնագետի» ծառայություններից՝ սրանք աուդիտորներ են։ Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, գնահատման արժեքը կնվազի ոչ պակաս, քան 10%:

Օրինակներ

Ստորև բերված լուսանկարը խոհանոցի վերանորոգման նախահաշիվների օրինակ է: Բոլոր տեսակի աշխատատեղերը դասակարգված են ձեր հարմարության համար: Սենյակի վերանորոգման համար գնահատականների նման տարբերակները կօգնեն ձեզ նավարկելու և արագ պարզելու, թե որքան գումար կուղղվի առանձին մասերին:

Առանձին ենթաբաժիններով կատարվում են ապամոնտաժման աշխատանքներ. Անցկացնելիս կապիտալ վերանորոգումանհրաժեշտություն կլինի ապամոնտաժել ոչ միայն կամ հին ավարտվածքները, այլև խողովակները, ներառյալ կոյուղու խողովակները: Եվ հաշվի առնելով, որ բնակարանում սանտեխնիկան միացված է, այս աշխատանքները կազդեն նաև լոգարանի վրա։ Ռացիոնալ է լոգարանում/զուգարանի և խոհանոցի վերանորոգումը միասին կատարելը. այս կերպ Դուք կարող եք գումար խնայել: Դրան հաջորդում է պատերի, հատակի, առաստաղի մշակումը։ Այստեղ դուք կարող եք տեսնել, որ կոպտացման և հարդարման աշխատանքները ներառված են մեկ աղյուսակում, խորհուրդ կտանք դրանք առանձնացնել։

Նաև գնահատումների պատրաստման կարևոր փուլը սանտեխնիկայի տեղադրումն է: Եթե ​​ավելի լավ է բարձրացնողը զոդել մասնագետներին, քանի որ որոշել եք օգտագործել նրանց աշխատանքը, ապա միանգամայն հնարավոր է ինքներդ միացնել խառնիչը, դրա համար լուրջ հմտություններ կամ բարդ գործիքներ չեն պահանջվում:

Ինչպես տեսնում եք, կան սյունակներ՝ չափման միավորներով, բոլոր աշխատանքային տարրերի մակերեսներով և երկարությամբ: Հաշվարկի հեշտության համար նշվում է աշխատանքի մեկ միավորի գինը, ապա՝ ընդհանուր արժեքը։ Նախահաշիվը ավելի շատ միջոցներ կհավաքի, եթե հրահանգեք շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆնյութերի գնում. Բայց այստեղ զգույշ եղեք. փոխարինումը հաճախ է կիրառվում որակյալ նյութերև բաղադրիչներ ցածր կարգի համար: Ուստի կարևոր է վերահսկել աշխատանքի յուրաքանչյուր փուլը։

Ստորև բերված է մոտավոր գնահատական ​​ամբողջ բնակարանի վերանորոգման համար, կա մի փոքր այլ կազմման սխեման, բայց իմաստը նույնն է: Այսինքն՝ նշված են միավորի գները և աշխատանքի ընդհանուր արժեքը։ Ինչպես տեսնում եք, այստեղ հաճախորդը, ամենայն հավանականությամբ, ընկերությանը կվստահի նյութերի գնումը, դրա համար հատկացված է հատուկ սյունակ, չնայած հնարավոր է, որ նա ինքնուրույն գնի, և հստակության համար մուտքագրի այս տվյալները: Ահա ավելի մանրամասն ուսումնասիրություն. Ուշադրություն դարձրեք վերջին կետին՝ հաճախորդը նույնիսկ հաշվի է առել շինարարական թափոնների իջեցման ծախսերը, ինչը նույնպես կարևոր է կապիտալ վերանորոգում իրականացնելիս։

Բնակարանի վերանորոգման նախահաշվի օրինակ

Ծրագրի կարևորագույն փուլը նախահաշիվների պատրաստումն ու հետագա լրացումն է: Դա արվում է դրա իրականացման նախապատրաստման վերջնական փուլում: Պատրաստված ֆինանսական փաստաթղթի հիման վրա կազմվում է պարտավորության իրականացման օրացուցային պլան, անհրաժեշտ նյութերի և սարքավորումների մատակարարման ժամանակացույցեր: Մտածեք գնահատումների հետագա օրինակները և ինչպես դրանք ճիշտ դարձնել:

Ներբեռնեք օրինակներ

Նախահաշիվը ֆինանսական փաստաթուղթ է, որը ներառում է կատարված բոլոր աշխատանքների գները և անհրաժեշտ գործիքներև նյութեր։ Բացի այդ, այն միշտ ներառում է վերադիր ծախսերը (ընդհանուրի մոտ 15%-ը), չնախատեսված ծախսերը (2%) և կապալառուի շահույթը (10-15%):

Բյուջետավորման հիմնական սկզբունքները

Սովորաբար հաշվարկներով զբաղվում է այն կազմակերպությունը, որը կկատարի աշխատանքը։ Նա պետք է համաձայնեցնի իր բոլոր գործողությունները հաճախորդի հետ: Բոլոր գործընթացների և նյութերի ավելի մանրամասն նկարագրությունը (մինչև պտուտակների քանակն ու ապրանքանիշը), այնքան լավ: Այնուամենայնիվ, գործնականում հաճախ օգտագործվում է պարզեցված տարբերակը, որտեղ նշված են միայն աշխատանքի հիմնական տեսակները, չափման միավորները, քանակը, գները և գործընթացների արժեքը:

Բնակարանում սենյակի վերանորոգման աշխատանքների նախահաշիվների օրինակ պարզեցված տարբերակով.

Թիվ p / p	Ստեղծագործությունների անվանումը	Միավորներ	Քանակ	Գինը 1 միավորի համար	Աշխատանքի արժեքը
1	Միջնապատերի ապամոնտաժում	քառ.	50	350	17500
2	Պատշգամբի դռան ապամոնտաժում	ԱՀ.	1	1100	1100
3	Միջնորմների (փրփուր բլոկների) տեղադրում	քառ.	50	600	30000
4	Գիպսե պատեր և միջնապատեր	քառ.	200	200	40000
5	Կրկնակի ծեփամածիկ, պրիմում և պատրաստված մակերեսների ներկում	քառ.	200	3000	34000
6	Պատշգամբի դռների տեղադրում	ԱՀ.	1	270	3000
7	Լանջերի սվաղում (պատուհաններ և դուռ)	քառ.	16	250	4320
8	Լանջերի բարելավում (ծեփամածիկ, այբբենարան, ներկում)	քառ.	16		4000
Մոտավոր ընդհանուր					133920

Նման նմուշային նախահաշիվը կիրառելի է փոքրածավալ նախագծերի համար հաշվարկներ կատարելու համար, մինչդեռ մուտքագրված տվյալները, անհրաժեշտության դեպքում, հեշտությամբ կարող են ճշգրտվել հաճախորդի հետ համաձայնությամբ: Այն հստակ չի նշում, թե քանի պարկ ծեփամածիկ կամ տուփ ներկ է պահանջվում անհրաժեշտ աշխատանքն ավարտելու համար։ Կողմերը պայմանավորվում են չափման միավորի գնի և ընդհանուր արժեքի վերաբերյալ, իսկ մանրամասները (նյութերի գնում, տեղափոխման ծախսեր, շինարարական աղբի հեռացում) հոգում է կապալառուն:

Դիտարկենք մեկ այլ մեթոդով կազմված գնահատման օրինակ: Այս դեպքում նախատեսված են բոլոր անհրաժեշտ ռեսուրսները յուրաքանչյուր փուլի համատեքստում աշխատանքների կատարման համար:

Հաճախորդի խնդրանքով գնահատողը կամ կապալառուն կարող է պատրաստել գնահատումների մի քանի տարբերակ՝ հաշվի առնելով տարբեր բաղադրիչները (ապրանքանիշը, գինը և նյութերի քանակը, աշխատանքի ծավալը, քանակը և տեխնիկական ցուցանիշներօգտագործված սարքավորումներ, աշխատողների թիվը):

Ի՞նչ ձևով են կազմվում բյուջետային փաստաթղթերը:

Համար տարբեր տեսակներաշխատանքները, կիրառվում են ֆինանսական փաստաթղթերի կազմման տարբեր ձեւեր։ Եկեք ուշադրություն դարձնենք նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքների գնահատման օրինակին (դիզայն հետազոտական ​​աշխատանք), որը կազմված է 3p ձևի համաձայն։ Դա կողմերի միջև պայմանագրի հավելված է, այստեղ արժեքը որոշվում է աշխատանքային ծախսերով։ 3p ձևի գնահատումն օգտագործվում է հետազոտության, նախագծման, շրջակա միջավայրի ճարտարագիտության, ինժեներական և հետազոտական ​​աշխատանքների արժեքը հաշվարկելու համար:

Հաճախ այդպիսին գնահատականներբաղկացած է երկու սեղանից. Առաջինում որոշվում է աշխատուժի ծախսերի մակարդակը, իսկ երկրորդում՝ հաշվարկվում է կատարված աշխատանքի արժեքը։ Աշխատանքի արժեքը համաչափ է բոլոր գործընթացների իրականացման վրա ծախսված ժամանակին և դիզայներների վճարմանը: Երկրորդ աղյուսակը կարող է ներառել նաև այլ ծախսեր, ինչպիսիք են մաշվածությունը, նյութական և ճանապարհորդական ծախսերը և նյութական ծախսերը:

Շինարարական աշխատանքների համար տրամադրվում են նախահաշիվների այլ ձևեր.

• Տեղականը պատրաստվում է առանձին տեսարանկատարված աշխատանքից, այն հաշվի է առնում շինարարական կամ վերանորոգման աշխատանքների առանձին հատվածների ծախսերը:
• Օբյեկտիվը ձևավորվում է մեկ օբյեկտի շրջանակներում՝ միավորելով բոլորը տեղական գնահատականներև այս օբյեկտի հետ կապված դրանց հաշվարկները: Դրա ճշգրտումը կատարվում է աշխատանքային փաստաթղթերի տվյալների հիման վրա:
• Ամփոփ գնահատական ​​հաշվարկը հիմնված է օբյեկտների գնահատումների վրա և բնութագրում է կառույցի կամ շենքի կառուցման ընդհանուր վերջնական արժեքը:

Եթե ​​հնարավոր չէ ճշգրիտ նախահաշիվ կազմել այն պատճառով, որ օգտագործված նյութերի ճշգրտման վերաբերյալ ամբողջական հստակություն չկա, կամ նախագծում դեռ փոփոխություններ կկատարվեն, ապա կարող են կազմվել տեղական և օբյեկտային գնահատականներ: Հաճախ օգտագործվում են նաև գնահատականներ, որոնք կազմվում են KS-2 (կատարված աշխատանքի ընդունման ակտ) և KS-3 (ծախսերի և կատարված աշխատանքի արժեքի վկայագիր) ձևով:

Սկսած շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններներառյալ բյուջեն, օրենսդրությունը պահանջում է եկամուտների և ծախսերի տարեկան հաշվարկների պատրաստում:

Համակարգչային ծրագրեր ֆինանսական հաշվարկների համար

Մեր օրերում շատերը ծրագրային արտադրանք, որոնցով կարող եք կազմել տարբեր ֆինանսական փաստաթղթեր։ Որոշակի պայմանականության դեպքում դրանք կարելի է բաժանել երկու խմբի.

• Անվճար. Դրանք կարելի է ազատորեն գտնել համացանցում, թեմատիկ կայքերում։ Նման ծրագրերն ունեն նվազագույն ֆունկցիոնալություն, թույլ են տալիս կատարել ամենապարզ հաշվարկները և չունեն կարգավորիչ հիմքերի թարմացման գործառույթ:
• Պրոֆեսիոնալ. Դրանք օգտագործվում են մասնագետների կողմից և պահանջում են ծրագրային ապահովման և սպասարկման արտադրանքի գնում: Ամենահայտնի և ֆունկցիոնալն են Smeta.ru-ն, GRAND Estimate-ը, 1C: Contractor-ը, Turbosmeta-ն և այլն:

Այնուամենայնիվ, ծանոթ Microsoft Excel ծրագրում կարող եք նաև հեշտությամբ ստեղծել անհրաժեշտ նախագծի իրականացման համար հաշվարկային ձևանմուշ:

Նախահաշիվը լրացնելու համար բավական է անհրաժեշտ ցուցանիշները փոխարինել ստեղծված ձևով, բոլոր հաշվարկները կիրականացվեն ավտոմատ կերպով:

Եթե ​​նախագիծը պահանջում է մեծ քանակությամբ տարաբնույթ աշխատանք և տպավորիչ ներդրումներ, ապա դուք չպետք է ինքներդ ձեզ վրա վերցնեք նման լուրջ հաշվարկներ՝ առանց հատուկ գիտելիքների։ Ավելի լավ է դիմել մասնագետներին, ովքեր գիտեն ժամանակակից տեխնոլոգիաներարտադրությունը և շինանյութերի շուկայում առկա իրավիճակը։ Նրանք կկարողանան տալ ակնկալվող ծախսերի օբյեկտիվ պատկերը և առաջարկել դրա հնարավոր օպտիմալացման տարբերակներ։ Խնայելով գնահատողի ծառայությունների վրա՝ դուք կարող եք ավելի շատ կորցնել և ընդհանրապես չկատարել ձեր ծրագիրը:

Այն, որ ցանկացած բիզնես պետք է սկսվի հաշվարկներով, հայտնի է յուրաքանչյուր մարդու։ Պատրաստվեք տանը պաստառ կպցնել-հաշվեք, թե ինչ ծախսեր կպահանջվեն պաստառի, սոսինձի, ծեփամածիկի, նկարչի աշխատանքի համար։ Եթե ​​ցանկանում եք սեղան կառուցել ձեր սեփական ձեռքերով, հաշվարկեք տախտակների, պտուտակների, PVA սոսինձի արժեքը:

Տուն կառուցելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել շինարարության բոլոր փուլերը և դրանց ծախսերը։ Նման ցուցանիշները կենտրոնացված են աշխատանքային նախագծում՝ նախահաշվային փաստաթղթերի բաժնում:

Ինչպե՞ս գնահատել տան կառուցումը առանց կորստի և վերանայման:

Այն մասին, թե ինչպես կարելի է գնահատել տան կառուցման համար, դա հայտնի է գնահատողների, վարպետների, ինժեներների և շինարարների այլ կատեգորիաների համար: Մի փոքր պատկերացում ունեցեք դրա մասին հասարակ մարդիկ, ոչ թե շինարարական աշխատանքների հետ կապված, այլ ով է սկսել բնակելի շինարարությունը։ Նրանց ցանկությունը պարզ է՝ նրանք չեն ցանկանում ավելորդ գումարներ վճարել։ Եթե ​​մարդը համառ է ու նպատակասլաց, ապա դժվար չի լինի ինքն իրեն հաշվարկներ կատարել։ Ինտերնետում լայնորեն ներկայացված են տան կառուցման նմուշային նախահաշիվները:

Հաշվարկային փաստաթղթերը կազմվում են հաշվարկների հիման վրա, որը ներկայացնում է ցուցիչներով կետերը.

• սերիական համար;
• գնահատումների և հաշվարկների թվեր;
• շինարարական փուլի անվանումները;
• գնահատված արժեքը, որը բաղկացած է շինմոնտաժային աշխատանքների, նյութերի օգտագործման և այլ ծախսերից.
• ընդհանուր գնահատված արժեքը.

Հաշվի են առնվում կազմողի ղեկավարության և պատվիրատուի կողմից ստորագրված հաշվարկային հաշվարկները դրամական փաստաթուղթ, որը հիմք է հանդիսանում աշխատանքների փաստացի կատարման, մրցույթին մասնակցության համար եւ այլն։

Տան կառուցման համար նախահաշիվ կազմելիս հաշվի են առնվում բոլոր կարևոր և երկրորդական դիրքերը: Երբեմն հաճախորդին թվում է, թե որոշակի ծախսային հոդվածի ներառում ընդհանրապես անհրաժեշտ չէ: Սակայն շինարարության ընթացքում «ձգվում են» չնախատեսված ծախսեր, որոնք փաստաթղթում չհաշվառված են։ Հաճախորդը հասկանում է դա և փաստաթղթերում նշում է 5-10% չնախատեսված վերադիր ծախսերի համար: Սա կարող է լինել միջոցներ, որոնք ուղղված են հրդեհային մարմիններից, գազի աշխատողներից, էլեկտրիկներից, ջրամատակարարներից և թույլտվություն տվող այլ մարմիններից թույլտվություններ ստանալուն կամ այլ տեսակի ծախսերին:

Մետաղական սալիկներով պատված փայտից պատրաստված տան կառուցման նմուշի նախահաշիվ

Մենք կփորձենք և ձեզ ներկայացնել 150 քմ մակերեսով փայտից պատրաստված տան կառուցման նմուշի նախահաշիվ

Օբյեկտի անվանումը: փայտե տուն
Տեխնոլոգիա:գերանի կառուցում
Ընդհանուր մակերեսը: 150քմ
Գեներալ գնահատված արժեքը: 1 միլիոն 630 հազար 244 ռուբլի (1 630 244 ռուբլի)
Հիմք: նախագծային փաստաթղթեր, գծագրեր

• 1. Տեղամասում երկրաբանական, հիդրոերկրաբանական, տեղագրական հետազոտության աշխատանքներ տան կառուցման համար (քմ) 200x100 = 20000 ռուբլի.
• 2. հողային աշխատանքներհողի հումուսային շերտի հեռացում (խմ) 10х450=4500 ռուբ
• 3. 600 մմ (խմ) լայնությամբ հիմքի տակ խրամատ փորելը
  50х575=28 750 ռուբ
• 4. Ձեռքով խրամուղիների հարթեցում հողի սեղմումով (մ2)
  22х689=14 960 ռուբ
• 5. Ավազի և խիճի լցոնում խրամատի մեջ (մ3) 12x1200=14400.
  Սա ներառում է նաև նյութի արժեքը 12x600 = 7200
  Ընդհանուր այս պաշտոնի համար 14 400 +7200= 21600
• 6. Կաղապարի տեղադրում և ամբողջական կարծրացումից հետո ապամոնտաժում (մ2)
  60x100=6000;
  սա ներառում է նաև կաղապարի վարձակալության արժեքը 60x250=15000;
  ընդհանուր այս պաշտոնի համար 6000+15000=21000

• 7. Երկայնական պողպատե ամրացման D12 և լայնակի ամրացման D8 (մ3) ամրացում: Նախատեսվում է 60 կգ գլանվածքի սպառում 1 մ3 բետոնի դիմաց։
  Աշխատանք 20x1800=36000;
  D12 և D8 կցամասերի անհրաժեշտությունը 20x60 = 1200 կգ: Եթե ​​1 տոննայի համար ամրացման գինը 26000 ռուբլի է, ապա նյութի արժեքը 1,2x2600 = 31200 է։
  Ընդհանուր 7-րդ դիրքի համար 36000+31200= 67200
• 8. Բետոնի խառնուրդ լցնելը 20x2500=50000;
  բետոնի արժեքը 20х5000=100 000
  8-րդ պոզի ընդհանուր արժեքը. 50000+100000=150000
• 9. Ուղղահայաց հիմքի պատերի ջրամեկուսացում (տաք բիտումի կիրառմամբ երկու անգամ) (մ2) 80x150=12000
  Նյութերի արժեքը 80х45=3600
  Ընդամենը 9-րդ դիրքի համար 12000+3600=15600
• 10. Գերանները հարթությամբ հղկող (գծային մ) 572х66=37752
• 11. Գերանների նուրբ, երկկողմանի մանրացում (մ2) 572х400=228800
• 12. Անկյունների հավասարեցում (հատ) 8х1500=12000
• 13. Գլանափաթեթներ (հատ) 2х1500=3000
• 14. Հատուկ լուծույթներով գերանների ախտահանման աշխատանքներ (լին.մ) 580x15=8700.
  սեպտիկ տանկերի արժեքը 580х20=11600
  Ընդամենը 8700+11600=20300
• 15. Հիմքի վրա փայտե տան տեղադրում (մ2) 150x550=82500;
  նյութեր 150x1500=225000;
  ընդհանուր 15-րդ դիրքի համար: 82500+225000=307500
• 16. Քարշակի երկկողմանի գանգուր, (գծային մ) 572x50 = 28600;
  նյութ 572x3=1716;
  ընդհանուր 16-րդ դիրքի համար: 28600+1716=30316
• 17. Երկկողմանի կոճղարմատ, (գծային մ) 572x140=80080;
  նյութ 572x3=1716;
  ընդհանուր 17-րդ դիրքի համար: 80080+1716=81796
• 18. Պատուհանների և դռների բացվածքների կտրում, պատուհանների և դռների տեղադրում (հատ.)
• 14x2000=28000;
  նյութ 14x2500=35000;
  ընդհանուր 18-րդ դիրքի համար: 28000+ 35000=63000
• 19. Ճառագայթների տեղադրում, առաստաղների տեղադրում, հատակի հատակի տեղադրում (մ2)
  128x80=10240;
  նյութեր 5522.38x6.7=37000;
  ընդհանուր 19-րդ դիրքի համար: 10240+ 37000=47240
• 20. Պատերի, առաստաղի, տանիքի, հատակի հարդարման ստվարաթղթե երեսպատում (մ2) 390х325=126750
  նյութեր 7586.2x5.8=44000
  միայն 20-րդ պոստում։ 126750+44000=170750
• 21. Գունավորում (մ2) 144х50=7200;
  ներկ և այլ նյութեր 144x70=10080;
  ընդհանուր 7200+10080=17280
• 22. Տանիքի հավաքում երեսպատման տեղադրմամբ (մ2) 135x750=101250;
  նյութեր 5400x2.5 = 13500;
  ընդհանուր 101250+13500=114750
• 23. Մետաղական սալիկների տեղադրում (մ2) 135x300=40500;
  մետաղական սալիկների և ամրացումների արժեքը 135x350=47250;
  ընդհանուր 40500+47250=87750
• 24. Պլինտուսը քարով ավարտելը (մ2) 22x2200 = 48400;
• 25. Մուտքի մետաղական դռների տեղադրում 2 կոմպլեկտ (մ2) 2х3500=7000;
  նյութ 2x4500=9000;
  ընդհանուր 25-րդ դիրքի համար: 7000+9000=16000

Ընդհանուր գնահատված 1 630 244 ռուբլի
այդ թվում՝

• - նյութերի համար՝ 592,862 ռուբլի
• - աշխատանքի կատարման համար՝ 1 037382 ռուբլի

Ինչպես տեսնում եք, տան կառուցման համար մոտավոր գնահատական ​​տալը շատ դժվար չէ, եթե գիտեք նյութերի սպառումը, ստանդարտ դրույքաչափերև ընթացիկ գները։ Հոդվածում տրվում է նաև գազի բլոկներից պատրաստված բնակելի շենքի նախահաշիվների նմուշ (տես նկ.):

Եզրակացություն

Յուրաքանչյուր մարդ կարող է հաշվարկել շինարարության արժեքը: Բայց մասնագետներն ավելի հմտորեն ու գրագետ են դա անում։ Երբեմն նրանք գերագնահատում են առանձին ապրանքների գումարները: Ցուցանիշները կարգավորելու համար սեփականատերերն իրենք կարող են կատարել հաշվարկները կամ դիմել այլ կազմակերպությունների օգնությանը։