Շինարարության և տեղադրման պայմանագիր՝ առանց նախահաշվի. Շինարարական և հարդարման աշխատանքների նախահաշիվ

Շինարարական և հարդարման աշխատանքների նախահաշիվների ձևավորումը տարբեր տեսակի օբյեկտների կառուցման և վերանորոգման պայմանագրի կատարման անհրաժեշտ մասն է:

ՖԱՅԼԵՐ

Ո՞ր դեպքերում է փաստաթուղթ կազմվում

Պայմանագրից բացի կարող է կազմվել շինարարական և հարդարման աշխատանքների նախահաշիվ իրավաբանական անձինքԵվ անհատ ձեռնարկատերերինչպես նաև անհատների միջև։
Շինարարական և վերանորոգման օբյեկտները կարող են նաև շատ տարբեր լինել.

• առանձնատներ և բնակարաններ;
• պատկանող շենքեր և շինություններ առևտրային կազմակերպություններկամ պետական ​​մարմիններ;
• առանձին սենյակներ կամ շենքերի ամբողջ համալիրներ և այլն։

Ինչի՞ համար է փաստաթուղթը:

Նախահաշիվը շինանյութերի և ծառայությունների արժեքի նախնական հաշվարկն է:

Այս փաստաթուղթը անհրաժեշտ է, որպեսզի պայմանագրով հաճախորդը հստակ պատկերացնի, թե ինչ վերանորոգման և շինարարական ծախսեր է սպասվում իրեն:

Որոշ հաշվարկներում, բացի փաստացի ծախսերի պլանավորումից, ներառված է նաև որոշակի աշխատանքների կատարման ժամկետը։ Փաստաթուղթը կազմելուց և հաստատելուց հետո հաճախորդին թույլ է տալիս ավելի լավ վերահսկել կատարված աշխատանքը:

Եթե ​​հաշվարկի դերը դիտարկենք հաշվապահական հաշվառման տեսանկյունից, ապա դա նույնպես միանգամայն ակնհայտ է. դրա հիման վրա է, որ շատ դեպքերում դուրս են գրվում նյութերի, շինմոնտաժային և վերանորոգման աշխատանքների արժեքը:

Ավելի ճիշտ, դուրսգրումը տեղի է ունենում հաճախորդի և կապալառուի կողմից առաջնային հաշվապահական փաստաթղթի ստորագրումից հետո՝ կատարված աշխատանքի ակտը, սակայն գնահատումը հաստատում է աշխատանքի արժեքի և դրանում նախատեսված նյութերի ճշգրտությունը:
Որքան զգույշ և մանրամասն լինի նախահաշիվը, այնքան քիչ հավանական է, որ պատվիրատուի և կապալառուի միջև աշխատանքի ընթացքում որևէ տարաձայնություններ և վիճելի կետեր լինեն:

Արդյո՞ք թույլատրելի է խախտել նախահաշվում նշված թվերը

Փաստաթղթի առանձնահատկությունն այն է, որ դրանում նշված գները կմնան անփոփոխ։

Քանի որ գնահատումը սովորաբար նախնական է, աշխատանքի փաստացի կատարման ընթացքում (հատկապես, եթե դրանք երկարաժամկետ բնույթ են կրում), որոշ գներ կարող են զգալիորեն փոխվել:
Բացի այդ, օգտագործվող նյութերի քանակը կարող է պահանջել ճշգրտում:

Սովորաբար նման հնարավորությունը նախատեսված է պայմանագրում կամ բուն նախահաշիվում (օրինակ, որ գները կարող են աճել 10%-ով և այլն)։

Եթե ​​նախահաշիվում նման կետ չկա, ապա բոլոր փոփոխությունները պետք է համաձայնեցվեն պատվիրատուի և կապալառուի միջև պայմանագրի կատարման գործընթացում, իսկ եթե հաճախորդը դեմ չէ, նախահաշիվը կարող է խմբագրվել:

Այն իրավիճակներում, երբ հաճախորդը համաձայն չէ նախահաշիվում հայտարարված աշխատանքի արժեքի ավելացմանը, կապալառուն իրավունք ունի հրաժարվել պայմանագրի պայմանների կատարումից:

Ո՞վ է իրավասու զբաղվել բյուջեով

Սովորաբար գնահատականների ձևավորման պատասխանատվությունը կրում է դրա ղեկավարը կառուցվածքային միավոր, որն անմիջականորեն մասնակցում է աշխատանքների կատարմանը (վարպետ, արտադրամասի վարիչ, բաժին և այլն): Ամեն դեպքում, սա պետք է լինի մարդ, ով գիտի որոշակի շինանյութերի սպառման չափանիշները, պատկերացում ունենա դրանց մասին. շուկայական արժեքը, ինչպես նաեւ ծանոթ նման փաստաթղթերի կազմման կանոններին։

Ինչպես պատրաստել ձև

Այսօր միասնական գնահատման ձևը գոյություն չունի, հետևաբար ձեռնարկությունների և կազմակերպությունների ներկայացուցիչները կարող են այն կազմել ցանկացած ձևով կամ, եթե կատարող ընկերությունն ունի մշակված և հաստատված ստանդարտ ձևանմուշ, հետևել դրա մոդելին: Միաժամանակ, անկախ նրանից, թե որ մեթոդն է ընտրված, անհրաժեշտ է, որ փաստաթղթի կառուցվածքը համապատասխանի գրասենյակային աշխատանքի որոշակի չափանիշներին, իսկ տեքստը ներառի մի շարք կոնկրետ տեղեկություններ։

«Վերնագիր»-ը ներառում է ստանդարտ.

• ձևի պատրաստման համարը, վայրը, ամսաթիվը.
• տեղեկատվություն այն կազմակերպությունների մասին, որոնց միջև կնքվել է շինարարական և հարդարման աշխատանքների պայմանագիր.
• տրված է ինքնին պայմանագրի հղում (նշված է դրա համարը և կնքման ամսաթիվը).
• Մուտքագրվում են ղեկավարների պաշտոնները, ազգանունները, անունները, հայրանունները:

• սերիական համար;
• աշխատանքի վերնագիր;
• աշխատանքի միավոր ( քառակուսի մետր, կիլոգրամ, կտորներ և այլն);
• չափման միավորի գինը;
• ընդհանուր արժեքը.

Անհրաժեշտության դեպքում կարող եք ավելացնել լրացուցիչ սյունակներ (օրինակ՝ օգտագործվող նյութերի քանակի և արժեքի, օգտագործվող գործիքների, սարքավորումների և տեխնոլոգիայի մասին տեղեկություններ): Սեղանի երկարությունը կախված է նրանից, թե որքան աշխատանք է նախատեսվում կատարել։ Հարմարության համար սեղանը կարելի է բաժանել բաժինների՝ կախված աշխատանքի տեսակից (սանտեխնիկա, ներկարարություն, ատաղձագործություն, տեղադրում և այլն):

Սեղանի տակ պետք է նշել, թե արդյոք գները վերջնական են, թե կարելի է ճշգրտել աշխատանքի ընթացքում։

Ինչպես կատարել գնահատական

Կարևոր պայման!Այն պետք է ստորագրվի երկու ձեռնարկությունների տնօրենների կողմից՝ պատվիրատուի և կապալառուի (կամ նրանց անունից հանդես գալու լիազորված անձինք), մինչդեռ ստորագրությունները պետք է լինեն միայն «ուղիղ»՝ ֆաքսիմիլային տարբերակների օգտագործումը չի ակնկալվում։

Գնահատումը կարող է վավերացվել՝ օգտագործելով կազմակերպությունների կնիքները, բայց միայն պայմանով, որ դրոշմակնիքների օգտագործումը գրանցված է նրանց ներքին տեղական կանոնակարգերում:

Նախահաշիվը կազմված է երկու օրինակից, որոնք նույնական են տեքստով և համարժեք են օրենքով, մեկը շահագրգիռ կողմերի համար: Երկու կողմերի կողմից կազմվելուց և հաստատվելուց հետո նախահաշիվը դառնում է պայմանագրի անբաժանելի մասը, ուստի դրա առկայությունը պետք է գրանցվի ներքին փաստաթղթերի մատյանում:

Շինարարական աշխատանքների ընթացքում գնահատումը պարտադիր է, քանի որ գրեթե յուրաքանչյուր ծրագիր ունի բյուջե, որը պետք է համաձայնեցվի: Հոդվածում մենք կխոսենք շինարարության նախահաշիվների մշակման հիմնական սկզբունքների մասին և այն մասին, թե ինչպես Business.Ru ծառայությունը կօգնի գնահատականներ կազմել:

Ինչի մասին դուք կսովորեք.

Բյուջետավորման հիմնական սկզբունքները

Ցանկացած նախահաշիվ արվում է կոնկրետ ծրագրի իրականացման ծրագիր ունենալու համար, բայց նաև լուծում է այլ խնդիրներ։ Օրինակ, շինարարական և այլ վերանորոգման աշխատանքների բյուջետավորումն անհրաժեշտ է.

• առանձնացնել տարբեր նյութերի, ընթացակարգերի և աշխատանքների համար անհրաժեշտ գումարները.
• հասկանալ և ասել հաճախորդին, թե որքան կարժենա շինարարությունը.
• կառավարել դրամական հոսքերհավասարաչափ և ճիշտ՝ ժամանակին և պահանջներին համապատասխան.
• ստուգեք որոշակի նախագծի ֆինանսական իրագործելիությունը:

Շինարարության ընթացքում գնահատված հաշվարկը ցույց է տալիս նյութերի և աշխատանքների արժեքը, որոնք անհրաժեշտ են գործընթացներից յուրաքանչյուրի համար առանձին:

Ավանդաբար, նախահաշիվը հանդիսանում է շինարարական ծառայությունների մատուցման պայմանագրի հավելված:

Բյուջետավորման ֆունկցիոնալությունը Business.Ru ծառայության նորույթներից է։ Սա օգտակար է ձեռնարկատերերի և համակարգի օգտագործողների համար, ովքեր մասնագիտորեն զբաղվում են շինարարական կամ հարդարման աշխատանքներով: Նաև շինարարության նախահաշիվները կազմելու հնարավորությունը կհեշտացնի կապալառուների հետ կապը խանութների սեփականատերերի համար, ովքեր խորամուխ են լինում իրենց օբյեկտների վերանորոգման գործընթացում:

Բյուջետավորման սկզբունքները շարադրված են «Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում շինարարական արտադրանքի արժեքի որոշման մեթոդիկա» MDS 81-35-2004 հատուկ ուղեցույցում:

Ըստ նրա՝ կան մի քանի տեսակի գնահատումներ. Փաստաթուղթը, ըստ էության, որոշում է գնահատականները պետական ​​պատվերների և պաշտոնական մարմինների հետ աշխատելիս։

Շինարարության նախահաշիվների տեսակները

MDS 81-35-2004-ը առանձնացնում է շինարարական գնահատումների հետևյալ տեսակները.

• տեղական գնահատականներ ( սկզբնաղբյուր փաստաթղթերխոշոր օբյեկտների և շինությունների կառուցման համար՝ շենքեր, ճանապարհներ և այլն։ հիմնական գների մակարդակով և կանխատեսմամբ);
• օբյեկտների գնահատումներ (փաստաթղթեր՝ թվերով տեղական գնահատականներկազմված ընթացիկ տարվա գներով);
• համախմբված գնահատումներ (ստեղծվել են նախկին փաստաթղթերի հիման վրա, ինչպես նաև վարչական ապարատի գործունեության գնահատված ծախսերի հիման վրա): Նրանք որոշում են միջոցների վերջնական սահմանը, որը կպահանջվի օբյեկտների կառուցման համար:

Կարևոր.Մեթոդական առաջարկություններն անհրաժեշտ են պրոֆեսիոնալ գեոդեզիների համար պետական ​​մեծ պատվերների համար կամ շինարարական ընկերություններ. Նման գնահատականներ կազմելիս նրանք սովորաբար օգտագործում են 2000 թվականի գներով տեղեկատու գրքեր, այնուհետև դրանք փոխում են գործակիցով։

Եթե ​​մասնավոր ընկերությունների կամ անհատների հետ աշխատելիս խոսում ենք փոքր ընկերությունների մասին, ապա կազմվում է նախահաշիվների ավելի պարզ տարբերակ։ Նման փաստաթղթի տեսակը տարբերվում է շինարարության ոլորտներից՝ շինարարական աշխատանքների ընդհանուր նախահաշիվ, ինչպես նաև հարդարման, էլեկտրատեղակայման, նախագծման, սանտեխնիկայի, տանիքի, տեղադրման և այլ տեսակի աշխատանքների նախահաշիվ:

Շինարարական աշխատանքների նախահաշիվն անհրաժեշտ է, եթե առջևում գլոբալ նախագիծ է` սկսած նոր շենքի կառուցումից մինչև նոր շենքի ավելացում:

Շինարարական աշխատանքների նմուշային գնահատականը տարբերվում է այլ գնահատականներից մեծ թվով դիրքերում: Օրինակ, այն կարող է պարունակել ոչ միայն տեղադրման, այլեւ ապամոնտաժման աշխատանքների ցանկ:

Շինարարական աշխատանքների օրինակելի գնահատականն այսպիսին է.

Շինարարական աշխատանքների համար նախահաշիվների նմուշը կարող է ինքնուրույն կազմվել Excel աղյուսակում, կամ կարող եք օգտագործել հատուկ ծառայություններ՝ գնահատումներ կատարելու համար: Օրինակ, այս գործառույթը հասանելի է Business.Ru ամպային հաշվառման համակարգում:

Ծառայությունում աշխատանքի արդյունքում պատրաստի նախահաշիվվերբեռնվում է նաև Excel-ում, որտեղ այն կարող է հետագայում շտկվել:

Էլեկտրո տեղադրման աշխատանքներ- սա էլեկտրական լարերի հետ կապված վերանորոգման աշխատանքների ամբողջ համալիրն է: Դրանք ներառում են լարերի ամբողջական և մասնակի վերափոխում, նոր շենքում լարերի անցում և նույնիսկ էլեկտրական վահանակի, վարդակների և լույսերի տեղադրում:

Նման փաստաթղթի առանձնահատկությունն այն է, որ գնահատման հիմքում ընկած է ինքնարժեքով աշխատանքների ցանկը: Կատարել գնահատական ​​համար էլեկտրամոնտաժային աշխատանքներԴուք կարող եք օգտվել Business.Ru ծառայությունից։

Էլեկտրական աշխատանքի գնահատման օրինակ.

Կապալառուի և հաճախորդի միջև կնքված պայմանագրից հետո ընտրվում է էլեկտրատեխնիկայի խանութ, որտեղ կիրականացվի գնումը (կամ սարքավորումների գնումն իրականացվում է հենց հաճախորդի կողմից առցանց խանութի միջոցով):

Նախագծային աշխատանքները շենքի կառուցման առաջին փուլն են: Կառույցը նախագծելիս նախահաշիվը հաշվի է առնում մասնագետների վարձատրությունը: Սովորաբար նախահաշիվը համար նախագծային աշխատանքկազմվում է ըստ հատուկ տեղեկատուների, որտեղ հաշվարկվում են աշխատավարձերը և գործակիցները։ Նման փաստաթուղթ չկա մեծ թվովգրաֆիկ.

Դիզայնի աշխատանքի գնահատման օրինակ.

Վերանորոգման աշխատանքների գնահատականները կարող են շատ բազմազան լինել: Այն ներառում է դեկորացիայի կամ փոքր վերանորոգման հետ կապված հատվածներ։

Մի սենյակում, որտեղ արդեն տեղադրված են ռադիատորներ, պատերը հարթելու համար վերանորոգման աշխատանքների գնահատման օրինակ.

Սանտեխնիկական աշխատանքները սանտեխնիկայի տեղադրման և փոխարինման հետ կապված աշխատանքների խումբ է և կոյուղու խողովակներ, ինչպես նաև լվացարանների, զուգարանի ամանների, ծորակների, ռադիատորների և այլնի տեղադրմամբ և ապամոնտաժմամբ։

Փոքր մասնավոր ընկերությունները և անհատ ձեռներեցները սանտեխնիկական աշխատանքների համար հաշվարկներ են անում՝ առանց հաշվի առնելու ուղեցույցներաշխատավարձի վրա։

Սանտեխնիկական աշխատանքների նմուշային նախահաշիվը ներկայացված է ստորև.

Ինչպես շինարարական աշխատանքների ընդհանուր գնահատման դեպքում, տանիքի աշխատանքների նախահաշիվը սովորաբար ներառում է ոչ միայն տեղադրումը, այլև ապամոնտաժումը:

Նկարում ներկայացված է վարչական շենքում տանիքի աշխատանքների նախահաշիվը.

Եռակցման աշխատանքները առանձին գնահատականով սովորաբար կազմվում են միայն պրոֆեսիոնալ գնահատողների կողմից խոշոր չափերով շինարարական ընկերություններհաշվի առնելով մեթոդական առաջարկությունները:

Այնուամենայնիվ, եթե կատարվում են փոքր եռակցման աշխատանքներ, ապա եռակցման աշխատանքների գնահատումը կարող է իրականացվել փաստաթղթերի պատրաստման ավելի պարզ ծրագրերում: Օրինակ, «Business.Ru» ամպային ծառայության մեջ:

Եռակցման աշխատանքների գնահատման նմուշի հատված.

Եթե ​​աշխատանքն իրականացվում է հողի փորումով կամ, հակառակը, դրա լցոնմամբ (փոսերում), ապա նման աշխատանքը կոչվում է հողային աշխատանք։

Հողային աշխատանքների նախահաշիվը սովորաբար ներառում է բուն աշխատանքի արժեքը (աշխատողների և վարպետի աշխատավարձը), ինչպես նաև ծախսվող նյութերը՝ թիակներ, պայուսակներ և այլն:

Այսպիսի տեսք ունի նմուշի գնահատման հատվածը պեղումպատրաստված ուղեցույցների համաձայն.

Ապամոնտաժման աշխատանքները շինության կամ դրա մի մասի (օրինակ՝ պատեր, պատուհաններ, դռներ և այլն) քանդման հետ կապված աշխատանքների ամբողջությունն է։

Սովորաբար, նման փաստաթղթում, բացի ապամոնտաժման ծախսերից, նշվում է աղբը հատակից իջեցնելու, աղբը աղբավայր հավաքելու և տեղափոխելու համար:

Քանդման աշխատանքների նմուշային նախահաշիվ.

Տեղադրման աշխատանքներ՝ ինչ-որ բանի տեղադրման հետ կապված աշխատանքների ամբողջություն։ Տեղադրման աշխատանքների նախահաշիվը ներառում է սարքավորումների գնի հաշվարկը, ինչպես նաև դրա տեղադրման արժեքը:

Business.Ru ծրագրում դուք կարող եք ստեղծել նմանատիպ գնահատական, որը կօգնի ձեզ վաճառել ապրանքների հավաքածու տեխնիկապես բարդ արտադրանքի տեղադրման համար: Օրինակ՝ «խելացի տան» համակարգերի կամ էլեկտրոնային պատնեշի ներդրման ժամանակ։

Ի դեպ, պատնեշի տեղադրման աշխատանքների նմուշային նախահաշիվը, որը խանութը կարող էր տպել հաճախորդի համար, ներկայացված է ստորև.

Շահագործում - սարքավորումների տեղադրումից հետո աշխատանքների մի շարք՝ բոլոր գործընթացների ստուգում և ճշգրտում: Սովորաբար, շահագործման ընթացքում գնահատումները կատարվում են խոշոր շինարարական ընկերություններում՝ հաշվի առնելով հատուկ տեղեկատուներում նշված ստանդարտների ծածկագրերն ու դիրքերը:

Գործարկման համար նախահաշիվների նմուշ.

Հարդարման աշխատանքները վերանորոգման վերջին փուլն են: Օրինակ՝ պաստառապատում, լամինատ դնել, դռների տեղադրում և այլն։

Գրասենյակային սենյակներից մեկի հարդարման աշխատանքների նմուշային նախահաշիվը ներկայացված է ստորև: Այն ներառում է առաստաղի, պատերի և հատակի հարդարում։

Աշխատանքի և նյութերի գնահատում

Աշխատանքի և նյութերի գնահատումը պարզեցված տեսակ է, որն օգտագործվում է փոքր վերանորոգման համար: Օրինակ, եթե ձեր խանութը պարզապես պետք է ներկի պատերը, աշխատանքի և նյութերի նմուշի գնանշումը կներառի միայն ներկի և վերամշակման արժեքը:

Գնահատում հետազոտական ​​աշխատանքի համար

Հետազոտական ​​աշխատանքները շինհրապարակի ուսումնասիրման համար անհրաժեշտ աշխատանքների ցանկն են: Հետազոտության նախահաշիվը ներառում է ինչպես տնտեսական, այնպես էլ տեխնիկական աշխատանք:

Տնտեսական հաշվարկները ներառում են ուսումնասիրություններ, որոնք հիմնավորում են կոնկրետ այս վայրում շենք կառուցելու առավելությունները: Տեխնիկականը երկրաբանության, գեոդեզիայի բնագավառում գործերի համալիր է, որոնք իրականացվում են նաև շինարարությունից առաջ։

համար օրինակելի բյուջեում հետազոտական ​​աշխատանքհիմնականում ներառում է աշխատավարձի արժեքը, ինչպես նաև մասնագետների առաքումը առաջարկվող շինարարության վայր (բենզին, մեքենաների վարձույթ և այլն):

Շինարարության մեջ գնահատված արժեքի հայեցակարգը

Սահմանում գնահատված արժեքըՕգտագործվում են ոչ միայն գնահատողները, այլև բոլոր վարպետները, ովքեր գնահատականներ են անում՝ առանց ստանդարտները հաշվի առնելու։ Ամենաընդհանուր կարծիքով, գնահատված արժեքը շինարարության համար նախատեսված գումարի չափն է: Այն ներկայացնում է վերջնական գումարը, որի վրա կապալառուն և հաճախորդը հենվում են ֆինանսավորման չափը որոշելու համար:

Գնահատված արժեքը հաշվարկելիս՝ շինարարական ապրանքների գները, սարքավորումների ծախսերը (վարձույթ, գնում), հեռացում և առաքում, ծախսեր. աշխատավարձերըաշխատողները և նրանց ղեկավարը.

Գնահատված արժեքը որոշվում է ուղղակի և վերադիր ծախսերով, ինչպես նաև կազմակերպության գնահատված շահույթով:

Ուղղակի ծախսերը ներառում են նյութերի արժեքը, մեքենաների և մեխանիզմների շահագործումը, ինչպես նաև աշխատողների վարձատրությունը:

Շինարարության գնահատման մեջ վերադիր ծախսերը անուղղակի դրամական ծախսեր են, որոնք կապված են աշխատանքի կազմակերպման հետ: Դրանք ներառում են, օրինակ, վարչական ապարատի վարձատրությունը, նախահաշիվների և այլ փաստաթղթերի կազմման ծրագրերի օգտագործման վճարումը, բջջային կապի օգտագործումը, վարչական ապարատի տարածքների վարձակալումը և այլն:

Մոտավոր շահույթ - գումար կապալառուների ծախսերը ծածկելու և աշխատողների աշխատանքը խթանելու համար (օրինակ, վերամշակման համար նպաստներ):

Բյուջեի 5 հիմնական սխալները

Շինարարության նախահաշիվները կազմելիս պարբերաբար տեղի են ունենում սխալներ: Ահա 5 ամենատարածված սխալները:

1. Բյուջե ընդհանրապես չկա. Հաճախորդը հանդիպում է վարպետի հետ և բառերով պարզում աշխատանքի գները։ Կապալառուին խորհուրդ է տվել ընկերը, ուստի ապագա հաճախորդը չի կասկածում նրա ազնվությանը և ծախսերը գնահատելու համար պարզապես հետաքրքրվում է գներով:

Արդյունքում՝ շինարարության կամ վերանորոգման ծախսերի չափը գերազանցում է բոլոր թույլատրելի սահմանները։ Ի վերջո, եթե նյութերի վերաբերյալ կոնկրետ պայմանավորվածություն չկա, կապալառուն կգնի պահանջվող ծավալը գերազանցող շինանյութի քանակությունը։

1. Աշխատանքի շրջանակ չկա.Շինարարության նախահաշիվը կարող է պարզապես ցույց տալ որոշակի գործողության (օրինակ, կոմունալ սենյակի վերանորոգման) ծախսերի չափը, սակայն աշխատանքների շրջանակը չի երևում:

Արդյունքում պարզվում է, որ կապալառուն, նախահաշիվը կազմելիս, նշել է միայն այս օբյեկտի հիմնական աշխատանքը, իսկ լրացուցիչ, ավելի փոքրերը մոռացել է (դիտմամբ կամ պատահաբար, այս դեպքում նշանակություն չունի): Հաճախորդը պետք է վճարի:

Օրինակ, խանութում առաստաղը հարթեցված է: Կապալառուն որոշել է օգտագործել ցանց և գիպսի նվազագույն շերտ: Բայց հին ծածկույթի հեռացման ժամանակ թիթեղների միջև շատ մեծ հոդեր են հայտնաբերվում, ինչը պահանջում է 5 անգամ ավելի շատ գաջի սպառում։ Հաճախորդի վերանորոգման ծախսերը աճում են:

1. Լրացուցիչ աշխատանք բյուջեի վրա. Այս սխալը կարող է պատահական կամ հատուկ լինել: Երբեմն ոչ պրոֆեսիոնալ շինարարները տեղյակ չեն ավելի պարզ տեխնոլոգիայի մասին և ենթադրում են ավելի բարդ աշխատանքների շարք: Նախահաշվում լրացուցիչ աշխատանք կարող է դիտավորվել նաև աշխատավարձի արժեքը բարձրացնելու նպատակով:
2. Գնահատման մեջ նյութերի քանակի գերազանցում:Նյութերի քանակի գերագնահատումը պահանջվողի ավելի քան 15%-ով կապալառուի ապահովագրություն չէ, այլ սխալ: Իրոք, լավ շինարարական նախահաշիվ կազմելու համար, օրինակ, խանութի վերանորոգման համար անհրաժեշտ է չափել բոլոր պատերը, պատուհանները, դռների բացվածքները, պարզել մակերեսների անհավասարությունը և այլն: Այնուամենայնիվ, հազվադեպ է կապալառուն այդքան մանրակրկիտ մոտենում հաշվարկներին:
3. Նախահաշվում ոչ բոլոր աշխատանքների նշումը:Անբարեխիղճ կապալառուն կարող է նախահաշվի հիմնական մասը հատկացնել նախապատրաստական ​​աշխատանքներին: Հաճախորդը, նախահաշիվը ամբողջությամբ չհաշված, բայց վերջնական գումարը տեսնելուց հետո միայն տեսնում է, որ գինն իրեն հարմար է, ստորագրում է պայմանագիրը։

Արդյունքում կապալառուն կոպիտ աշխատանք է կատարում ու անհետանում։ Հաճախորդը, ուշադիր նայելով նախահաշիվը, տեսնում է, որ իսկապես վճարել է միայն նախապատրաստական ​​մասը։ Արդյունքում, շինարարության նախահաշվում նման «սխալը» հանգեցնում է գերավճարի։

Տան կամ շենքի կառուցումը սկսվում է հաշվարկներով և հաշվարկներով՝ հաշվի առնելով օգտագործվող նյութերը, կատարված աշխատանքները և հատուկ սարքավորումների վարձակալման արժեքը: Այդ իսկ պատճառով շինարարության մեջ ընդունված է օգտագործել նախահաշիվ, որը հստակ ցուցադրում է ֆինանսական ծախսերորոշակի օբյեկտի կառուցման համար. Նախահաշիվը վերաբերում է բոլոր տեսակի շենքերին: Այս հոդվածում մենք ձեզ կպատմենք, թե ինչ է տան նախահաշիվը և ինչպես կարելի է այն հաշվարկել, ինչպես նաև, թե որքան արժե նախահաշիվը:

Շինարարության համար նախահաշվի կազմը

Տան կառուցման նախահաշիվը մասնագետների համար հիմնական փաստաթուղթն է, առանց դրա ոչ մի կառուցապատող ընկերություն չի իրականացնի շենքի կառուցում: Հիմնական ֆինանսական ծախսերը ընկնում են շինանյութերի և դրանց լրացուցիչ տարրերի գնման վրա: Գնահատումները հաշվարկելիս պետք է հաշվի առնել այնպիսի պարամետրեր, ինչպիսիք են.

• պլանավորված աշխատանքի շրջանակը;
• օգտագործված տեխնոլոգիա;
• շինարարության ժամանակը;
• Ծրագրի մասնագետների թիվը.
• օբյեկտի ֆինանսավորման ծավալը և ժամկետները.

Այս չափանիշները թույլ կտան հաճախորդին վերահսկել շինարարական գործընթացի ժամկետները, ստուգել որոշակի տեսակներաշխատանքները։ Հիմնական խնդիրը, որը լուծում է տուն կառուցելու նախահաշիվը.

• հստակ աշխատանքային գրաֆիկի պահպանում;
• աշխատանքի ընթացքում ֆինանսավորման չափը.

Հաշվարկներ կատարելու համար հաճախորդը կարող է դիմումներ ներկայացնել միանգամից մի քանի ընկերությունների, դրա համար անհրաժեշտ է պայմանագիր կնքել փաստաթղթի պատրաստման համար: Արդյունքում, տարբեր մասնագետների կողմից կազմված տան նախահաշիվը կտարբերվի վերջնական արժեքով, դա պայմանավորված է նրանով, որ յուրաքանչյուր ընկերություն ներկայացնում է նյութերի իր մատակարարներին, աշխատանքը կատարող մասնագետներին: Մի քանի փաստաթղթեր ուսումնասիրելուց հետո կարող եք համեմատել և ընտրել ամենաշատը ինքներդ լավագույն տարբերակփողի համար և առանց վնասելու ապագա դիզայնին:

Համոզվեք, որ մանր կամ չնախատեսված ծախսերի հաշվին ներառեք օբյեկտի ընդհանուր արժեքի 15%-ը: Դրանք կարող են լինել տրանսպորտային ծախսեր, շինարարության հետ կապված տարբեր վկայագրեր ստանալու համար վճարում։

Հողամասի և բնակավայրերի ձեռքբերում

Շինարարական ծախսերը սովորաբար սկսվում են փաստաթղթի ծախսային մասում ծախսային փաստաթղթի ներառմամբ: հողամաս. Հողամասը ձեռք է բերվում օրենքին չհակասող մի քանի եղանակներով.

• հողի գնում նախորդ սեփականատիրոջից.
• պետական ​​գույքից մարում;
• անվճար հողատարածք ստանալ՝ անվճար հողամասի առկայության դեպքում:

Հողամաս ձեռք բերելու պահին համոզվեք, որ պայմանագիր կազմեք, այս փաստաթուղթը կօգնի ձեզ խուսափել կեղծ գործարքներից և օրինական կերպով պաշտպանել ձեզ: Պայմանագիրը պետք է պարունակի.

• պայմանագրի առարկա. հատուկ նշանակությանհողամաս, դրա կատեգորիան և ընդհանուր մակերեսը.
• վաճառողների կողմից գնորդին համաձայնեցված հողամասի գինը.
• Երբ գործարքն արդեն ավարտված է, պետական ​​գրանցումսեփականության իրավունքի փոխանցում: Դրա համար արդարադատությանն են ներկայացվում հետևյալ փաստաթղթերը.
• դիմում-գրանցում;
• կայքի գրանցման համար վճարման անդորրագիր.
• առքուվաճառքի պայմանագիր;
• անձնագիր և լրացուցիչ փաստաթղթերանձը հաստատող փաստաթուղթ;
• կադաստրային հատակագիծ.

Փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթն ընդունվում է համապատասխան մարմնի կողմից և որոշումն ընդունվում է օրենքով սահմանված ժամկետում՝ մեկ ամիս։

Տեղեկությունների համար! Տարբեր կապալառուների կողմից մի քանի շինարարական գործընթացներ իրականացնելիս անհրաժեշտ է կազմել շինարարական աշխատանքների գնահատականներ դրանց յուրաքանչյուր տեսակի համար:

Նման փաստաթղթի գինը կարող է տատանվել $9-ից $40-ի սահմաններում։ Հաշվարկը կախված է փաստաթղթում առկա դիրքերի քանակից: Փաստաթղթերի կազմման ժամկետը 1 օրից է՝ կախված հրատապությունից։

Ինչպես կազմել բյուջե

Ապագա շինարարության ծախսերի հաշվարկը մասնագետների խնդիրն է, բայց եթե վստահ եք ձեր ուժերին, կարող եք ինքներդ հաշվարկել շինարարության համար: Լուսանկարը ցույց է տալիս շինարարության նախահաշվի օրինակ: շրջանակային տուն. Փաստաթղթի կազմման կարգը.

• որոշել նյութերի քանակը;
• գտնել անհրաժեշտ սարքավորումներ;
• բանակցել շինարարության փորձագետների հետ:

Երբ արդեն պատկերացում ունեք, թե ինչից է կառուցվելու տունը, ինչպես է այն տեսք ունենալու, կայքի որ հատվածում է այն կանգնելու, ինչ նյութեր են օգտագործվելու, վերջնական գումարը դժվար չի լինի հաշվարկել։ Հարկ է նշել, որ այժմ ինտերնետում կան մեծ թվով շինարարական ֆորումներ, որտեղ դուք կարող եք ներբեռնել դատարկ հաշվարկային փաստաթղթի ձևը կամ ինքներդ կազմել այն գրասենյակային ծրագրում:

Այսպիսով, ինչպես հաշվարկել փայտե տան կառուցումը: Ծախսերի նախահաշիվ պատրաստելու համար ձեզ հարկավոր է.

• Որոշեք գործողությունների հաջորդականությունը, հասկացեք, թե ինչ աշխատանք է պետք վստահել շինարարական կազմակերպություններև ինչ կարող եք ինքներդ անել:
• Հաջորդը `նախահաշվի հաշվարկը, կախված է շինարարական տեխնոլոգիաների կիրառությունից: Այն բաղկացած է շինանյութերի և շինությունների ծավալի որոշման, դրանց կիրառման մեջ:
• Երբ այս բոլոր տվյալներն արդեն կան, կարող եք գտնել շինարարական ծառայություններ մատուցող ընկերություն, ծանոթանալ գներին, պարզել նյութերի և աշխատանքի արժեքը։
• Այնուհետև բաղադրիչը վերցնում է ստացված բոլոր արժեքները և դրանք փոխանցում իր աղյուսակում, որտեղ յուրաքանչյուր տեսակի աշխատանքի կամ արտադրանքի համատեքստում կամփոփվեն գումարները:
• Երբ բոլոր տվյալները լրացվում են սյունակներում՝ անվանումը, աշխատանքի արժեքը, չափման միավորը, կարող եք կատարել նախագծի ընդհանուր ամփոփում: Հարմարության համար դուք կարող եք վերջնական ցուցանիշը դնել սեղանի աջ կողմում, դրա համար անհրաժեշտ է կարգավորել բանաձևը: Նման հաշվարկ կարող է իրականացվել ցանկացած նյութի և նախագծի կառուցվածքի համար:

Նույն կերպ նյութերի քանակն ու աշխատանքի ծավալը հաշվարկվում են բոլոր տեսակի տների համար՝ անկախ նրանից, թե դրանք ինչից են կառուցված։

Հիմնադրամի, տանիքի և հարդարման նյութերի ծախսերի հաշվարկ

Շինարարական աշխատանքների նախահաշիվը պետք է անպայման պարունակի տեղեկատվություն հիմքի, տանիքի և հարդարման նյութերի մասին, այս դիրքերն ամենաթանկն են: Որպեսզի հասկանաք, թե ինչպես կարելի է հաշվարկել տան հիմքի համար նյութի ծավալը, պետք է բազմապատկել հիմքի պարագիծը, բարձրությունը և հաստությունը: Արդյունքում մենք կստանանք ծավալը և կպարզենք 1 խորանարդ մետրի արժեքը։ մ բետոնի և բազմապատկել ստացված արժեքով: Տանիքի նյութը հաշվարկելը շատ հեշտ է, դրա համար անհրաժեշտ է տանիքի ընդհանուր մակերեսը և 1քմ-ի արժեքը նախագծից տանել տուն։ նյութը, այնուհետև բազմապատկել դրանք միասին: Հարդարման արժեքի հաշվարկը ամենադժվար գործն է, դրա համար անհրաժեշտ կլինի պատի մակերեսը բազմապատկել 1 քմ արժեքով: յուրաքանչյուր տեսակի ապրանք:

Առաջարկում ենք դիտել տեսանյութը, որը ցույց է տալիս, թե ինչպես կարելի է հաշվարկել նախահաշիվը

Ամեն ոք, ով ցանկանում է տուն կառուցել կամ վերանորոգել բնակարանում, սկզբում հաշվարկում է, թե դա որքան կարժենա իրեն։ Լրիվ պարզության համար՝ ցուցակ անհրաժեշտ նյութերև աշխատանքները, ինչպես նաև դրանց արժեքը: Դրա հիման վրա հնարավոր կլինի պարզել, թե որքան գումար է անհրաժեշտ։ Եվ նաև որոշեք՝ ներգրավե՞լ շինարարներին, թե՞ ամեն ինչ ինքներդ անել: Ոչ բոլորը գիտեն, թե ինչպես կատարել գնահատական, ինչ դիրքեր ներառել դրանում և ինչպես ճիշտ հաշվարկել ամեն ինչ։ Փորձենք պարզել սա:

Ինչ է գնահատականը

Նախահաշիվը փաստաթուղթ է, որը համակարգում է առաջիկա շինարարության կամ վերանորոգման բոլոր ծախսերը: Սա հեշտությամբ կարելի է անել ինքնուրույն՝ առանց հատուկ մշակված ծրագրեր ունենալու:

Ինչպե՞ս ինքնուրույն հաշվարկել: Բավական է ունենալ Excel ծրագիրը ձեր համակարգչում։ Սխալներից և պլանավորված ծախսերը գերազանցելու համար անհրաժեշտ է շատ զգույշ իրականացնել միջոցների և նյութերի հաշվարկը: Այն պետք է ցուցադրի ամեն ինչ մինչև ամենափոքր մանրամասնությունը:

Ընդհանուր սխալներ

Գնահատումները կազմելիս շատերը սխալներ են թույլ տալիս, որոնք հետո դուրս են գալիս և առաջացնում անկանխատեսելի վատնում.

• Հաշվարկներն իրականացվում են առանց օբյեկտի նախնական ստուգման, որի վրա կատարվելու է աշխատանքը:
• Գրավադրված չէ լրացուցիչ ծախսերորը կարող է առաջանալ ֆորսմաժորային հանգամանքներում։
• Չի հաշվում ամբողջական ցանկըաշխատանքներ և նյութեր.

Վերանորոգման կամ շինարարության հիմնական ծախսային փաստաթուղթը պահանջում է լուրջ մոտեցում և ճշգրիտ հաշվարկներ: Հակառակ դեպքում, դուք կարող եք ստանալ սխալ արդյունքներ:

Ինչ է անհրաժեշտ գրագետ բյուջետավորման համար

Նախքան շինարարության կամ վերանորոգման համար նախահաշիվ կազմելը, առաջին հերթին անհրաժեշտ է ստուգել օբյեկտը: Դրանից հետո պետք է կազմվի բոլոր ընթացիկ աշխատանքների ցանկը:

Ինչպե՞ս կազմել բյուջե: Դուք պետք է իմանաք շինարարության տեխնոլոգիան: Առանց դրա հնարավոր չէ ճիշտ և ճիշտ հաշվարկել և գրել բոլորը առաջիկա ծախսերը. Ուստի խորհուրդ ենք տալիս նախահաշիվ կատարելուց առաջ ուսումնասիրել աշխատանքի արտադրական ցիկլի հաջորդականությունը, որը պետք է գնահատվի: Սա կօգնի հասկանալ ընթացիկ գործողությունների անհրաժեշտությունը և շինանյութերի անհրաժեշտությունը:

Գնահատման հիմնական կետերը

Ցանկացած շինարարական նախահաշիվ բաղկացած է երեք հիմնական դիրքերից.

• նյութեր;
• Աշխատանք;
• տրանսպորտ.

Դրանց ավելացվում են մնացած բոլոր ապրանքները (էլեկտրաէներգիայի արժեքը, սարքավորումների շահագործումը և այլն):

Առաջին դիրքում նշեք աշխատանքների յուրաքանչյուր փուլի համար անհրաժեշտ նյութերի ցանկը, չափման միավորը, քանակը և գինը: Օրինակ՝ աղյուս, սոսինձ, գիպս, ցեմենտ, պաստառ, լինոլեում և այլն։ Սա ներառում է նաև «սպառվող նյութերը» (խոզանակներ, գլանափաթեթներ, ձեռնոցներ և այլն): Նախքան նախահաշիվ կատարելը, պարզեք նյութերի արժեքը անմիջապես խանութում կամ գտեք ինտերնետում շինանյութերի վաճառքի մասնագիտացված կայքերում:

Երկրորդ դիրքը ներառում է կատարված բոլոր գործողությունների ցանկը: Այստեղ անհրաժեշտ է հաշվի առնել ինչպես նախապատրաստական, այնպես էլ հարդարման աշխատանքները, դրանց բարդությունը և այն պայմանները, որոնցում դրանք իրականացվում են: Օրինակ, դուք պետք է կպցնեք սենյակի վրա նոր պաստառով: Դրա համար անհրաժեշտ կլինի նախապատրաստական ​​աշխատանքՀեռացրեք հին ծածկույթը, մաքրեք պատերը, քսեք դրանք: Անհրաժեշտ աշխատանքների մոտավոր արժեքը կարելի է գտնել գովազդներում։

«Տրանսպորտ» դիրքը ներառում է՝ նյութերի առաքում, բեռնաթափում, շինարարական աղբի հեռացում և հեռացում՝ յուրաքանչյուր ապրանք նշելով առանձին տողում։ Այս ծառայությունների արժեքի մասին տեղեկատվությունը ներկայացված է ֆիրմաների գնացուցակներում:

Բնակարանի վերանորոգման նախահաշվի կազմում

Ինչպես ճիշտ կազմել նախահաշիվը, որպեսզի ուշադիր պլանավորեք բնակարանի վերանորոգման աշխատանքները, ավարտեք դրանք կարճ ժամանակնվազագույն գնով? Նախ պետք է որոշեք, թե ինչպիսի վերանորոգում եք անելու՝ կոսմետիկ, թե հիմնական: Դա կախված է անհրաժեշտ նյութերի քանակից և աշխատանքի ծավալից: Եթե ​​որոշեք ծախսել կապիտալ վերանորոգում, ապա նախահաշիվը պետք է բաժանել երկու մասի.

• վերանորոգման և հարդարման աշխատանքներ;
• նախագիծ և հարդարման նյութեր.

Ինչպե՞ս սովորել, թե ինչպես կատարել նախահաշիվ՝ սխալներից խուսափելու համար: Դա անելու համար դուք պետք է ստուգեք բնակարանի բոլոր տարածքները, չափեք պատերի, հատակի, պատուհանների լանջերի մակերեսը, կազմեք հարդարման և նախագծի նյութերի ցուցակը, յուրաքանչյուր սենյակի համար առանձին որոշեք աշխատանքի արժեքը և ծավալը:

Օրինակ

Ահա մի օրինակ, թե ինչպես կարելի է հաշվարկել վերանորոգման համար: Նյութերի գներն ու սպառումը ֆիկտիվ են։

Վերանորոգման և հարդարման աշխատանքներ.

Աշխատանքի վայրը	Աշխատանքի տեսակը	Միավոր	Քանակ	Չափման միավորի գինը, ռուբ.	Ընդհանուր գումարը, ռուբ.
	Ծեփամածիկ
	հավասարեցում
	Նկարչություն
	հավասարեցում
	Ծեփամածիկ
	Պաստառապատում
	Ապամոնտաժում
	Սալիկների տեղադրում
Շրիշակ տախտակներ	Ապամոնտաժում
	Տեղադրում
Վարդակներ, անջատիչներ
Ընդամենը

Սպառվող նյութեր և հարդարման նյութեր.

Նյութ	Միավոր	Քանակ	Միավոր գինը	ընդհանուր գումարը
Մեկնարկային ծեփամածիկ
Հարդարման ծեփամածիկ
Պաստառի սոսինձ
ակրիլային ներկ
Սալիկի սոսինձ
Շրիշակ տախտակներ
Վարդակ, անջատիչ
Ձեռնոցներ
Ընդամենը

Տրանսպորտ.

Բնակարանի վերանորոգման արժեքի նախնական արդյունքները ստանալու համար անհրաժեշտ է յուրաքանչյուր սյունակից գումարել ընդհանուր գումարները:

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (ռուբլի)

Պետք է տեղյակ լինեք, որ վերջնական ծախսերը միշտ ավելի շատ են դուրս գալիս 10-15%-ով։

30689 + 15% = 35292,35 (ռուբլի)

Շինարարական ծախսերի հաշվարկման սկզբունքը չի տարբերվում վերանորոգման գնահատականներից: Կփոխվեն միայն արտադրության ցիկլերը և նյութերը: Ինչպե՞ս հաշվարկել շինարարության նվազագույն ծախսերը: Դա անելու համար անհրաժեշտ է ուշադիր պլանավորել բոլոր աշխատանքները, հստակեցնել, թե ինչ նյութեր են անհրաժեշտ, պարզել գները:

Նախահաշիվ կազմելը շատ կարևոր փուլ է, որից պետք է սկսել ցանկացած վերանորոգում կամ շինարարություն: Պատշաճ կազմված փաստաթուղթը կօգնի ուշադիր պլանավորել և ռացիոնալ բաշխել ծախսերը՝ և՛ նյութական, և՛ դրամական: Հիմնական բանը հաշվարկներին լրջորեն վերաբերվելն ու հնարավորինս ճշգրիտ կատարելն է։

Դժվար թե կա մի ընտանիք, որը չերազեր քաղաքի մոտակայքում ապրել սեփական տանը։ Նման բնակարանների արժեքը երբեմն կարող է բավականին համեմատելի լինել քաղաքային բնակարանների գների և սեփականության առավելությունների հետ սեփական կայքըհողն ակնհայտ է. Ուստի ավելի ու ավելի շատ ընտանիքներ մտածում են, թե ինչպես հեռանալ քաղաքից և սեփական տուն կառուցել դրա շրջակայքում:

Սակայն մեր անկայուն ժամանակներում առանձնատան կառուցումը շատերի կողմից ընկալվում է որպես շատ ռիսկային ձեռնարկում։ Իսկ եթե ամեն ինչի գինը կտրուկ բարձրանա, կամ շինարարության ընթացքում լրացուցիչ ծախսեր առաջանան։ Հնարավո՞ր է նույնիսկ հավատարիմ մնալ կանխորոշված ​​բյուջեին: Եթե ​​դուք խելամտորեն մոտենաք շինարարության համար նախահաշիվների պատրաստմանը, ապա ամեն ինչ կարող է այնքան էլ սարսափելի չլինել:

Բյուջետավորումը շատ ավելի հեշտ գործընթաց կդառնա, եթե այս բիզնեսը վստահեք մասնագետներին:

Տան կառուցման նախահաշիվ. Ինչ է դա?

Շինարարության նախահաշիվը բոլոր ծախսերի նախնական հաշվարկն է: Սովորաբար, նախահաշիվը պարզ աղյուսակ է, որը հաշվի է առնում ծախսերի հիմնական կետերը.

• Նյութերի արժեքը
• Աշխատանքի արժեքը
• Առաքման արժեքը
• Ընդհանուր ծախսեր

Ահա մի օրինակ, թե ինչ տեսք ունի ստանդարտ ծախսերի գնահատման աղյուսակը.

Ինչպես տեսնում եք, գնահատման հիմքը պարզ մաթեմատիկան է՝ մեկ միավոր նյութի արժեքը պետք է բազմապատկել պահանջվող քանակով, և մենք ստանում ենք ընդհանուր արժեքը։ Դժվարությունը հենց հաշվարկների մեջ չէ, այլ այս աղյուսակում ճշգրիտ պատկեր ստանալու համար անհրաժեշտ ամեն ինչ ներառելու մեջ:

Նախահաշվի իմաստը մանրամասն և մանրամասն հաշվարկելն է, թե որքան գումար պետք է ծախսվի շինարարության տարբեր փուլերում։ Ահա թե ինչից է կախված ձեր վերջնական հաջողությունը: Եթե ​​անտեսեք հաշվարկները և «աչքով» գնահատեք ծախսերը, ապա, ամենայն հավանականությամբ, փողը կանցնի ձեր մատների միջով, գործընթացը կձգձգվի, իսկ բյուջեն կաճի անվերահսկելի:

Եթե ​​դուք աշխատում եք կապալառու ընկերության հետ, որն ինքն է վերահսկում շինարարության գործընթացը, ապա նա պետք է նախահաշիվ կազմի և անձամբ ցույց տա ձեզ: Այն թանկ է, և դուք հեշտությամբ կարող եք խաբվել նյութի կամ աշխատանքի մի փոքր թանկացումից: Շատերը որոշում են ինքնուրույն զբաղվել բոլոր հարցերով և վարձում են միայն թիմեր՝ կոնկրետ աշխատանք կատարելու համար:

Այս դեպքում նախահաշիվը պետք է կատարվի ինքնուրույն: Կան բազմաթիվ ընկերություններ, որոնք դա անում են պրոֆեսիոնալ կերպով, բայց միանգամայն հնարավոր է գումար խնայել դրա վրա, եթե լուրջ և մտածված մոտենաք բյուջետավորմանը:

բյուջեի կազմում. Գործողությունների ալգորիթմ.

Եթե ​​չգիտեք, թե որտեղից սկսել նախահաշիվ կատարելիս, ապա օգտակար է ունենալ գործողությունների մոտավոր հաջորդականություն, որին պետք է հետևեք: Շինարարության բյուջեի պատրաստումը կարելի է բաժանել մի քանի փուլերի.

1. Աշխատանքային պլանի կազմում.

Այս փուլում ձեր խնդիրն է որոշել բոլոր աշխատանքների հաջորդականությունը, որոնք կիրականացվեն շինարարության ընթացքում սկզբից մինչև վերջ: Սա կօգնի ձեզ նավարկելու շինարարական գործընթացը: Միևնույն ժամանակ, հրամայական է նշել աշխատանքի ժամանակն ու տևողությունը, ինչպես նաև պլանում տեխնոլոգիական ընդմիջումներ սահմանել, օրինակ, բետոնե հատակների կամ սալիկների կարծրացման համար:

Նման պլանավորումը շատ կարևոր է, դա կօգնի չհետաձգել շինարարությունը։ Ծրագիրը կարող է նաև նախապես նշել, թե ինչ աշխատանք եք անելու ինքնուրույն, որտեղ կօգնեն ձեզ հարազատները և որտեղ եք վարձելու թիմ կամ հատուկ սարքավորումներ: Այնուհետեւ շինարարության այս փուլերը կարող են արտացոլվել նախահաշիվում կամ կատարել նախահաշիվ յուրաքանչյուր փուլի համար առանձին:

Նման պլանի հիմնական կետերը սովորաբար այսպիսի տեսք ունեն.

• Հիմնադրամի տեղադրում
• Տուփի կառուցում `պատեր և առաստաղներ
• Տանիք և ծխնելույզ
• Աստիճանների, պատուհանների, դռների տեղադրում
• Ամփոփելով հաղորդակցությունները
• Արտաքին և ներքին հարդարում

2. Նյութերի և կառուցվածքների ծավալների հաշվարկ

Ինչ նյութեր և կոնստրուկցիաներ օգտագործել և որքանով, հիմնականում կախված է ձեր նախագծից: Այսպիսով, արժե սկսել նախահաշիվ կազմել միայն այն դեպքում, եթե արդեն ունեք ավարտված նախագիծտուն, որը համապատասխանում է ձեզ:

Ապա, ունենալով ձեր ապագա տան ճշգրիտ պարամետրերը, հաշվի առնելով տեխնոլոգիան և շինարարական ծածկագրերև կանոններով, կարող եք հաշվարկել շինարարության յուրաքանչյուր փուլում օգտագործվող նյութի մոտավոր քանակությունը աշխատանքի յուրաքանչյուր տեսակի համար: Բավականին շատ ժամանակ կպահանջվի, բայց սա գնահատման հիմքն է, ուստի հաշվարկը պետք է կատարվի հնարավորինս ուշադիր:

Դրա համար կան այսպես կոչված շինարարական հաշվիչներ - առցանց ծառայություններկամ ծրագրեր, որոնք ավտոմատ կերպով հաշվում են նյութերի քանակը՝ հիմնվելով տան պարամետրերի վրա։ Նաև Ինտերնետում տարբեր շինարարական ֆորումներում կարող եք գտնել վիճակագրություն այս թեմայի վերաբերյալ:

Եթե ​​ձեր նախագիծը բնորոշ է, ապա նման հաշվարկն ամենևին էլ դժվար չի լինի, քանի որ դրա համար, ամենայն հավանականությամբ, արդեն կան տվյալներ նյութերի և կառուցվածքների վերաբերյալ:

3. Գների վերլուծություն.

Ծավալները որոշելուց հետո հաջորդ տրամաբանական քայլը նյութերի և աշխատանքի ընթացիկ գները պարզելն է։ Դա ձեզ մեծ դժվարություն չի տա: Ձեզ անհրաժեշտ է ընդամենը կազմել ձեր քաղաքի շինանյութերի և ծառայությունների շուկայի հիմնական ընկերությունների փոքր ցուցակը և վերահսկել նրանց գնային առաջարկները: Կարող եք զանգահարել այնտեղ և խնդրել նրանց ուղարկել ձեզ ընթացիկ գնացուցակը կամ գտնել այն պաշտոնական կայքում:

Գնահատման մեջ կարող եք մուտքագրել միջին կամ առավելագույն գներ: Աշխատանքի ընթացքում դուք կարող եք փոխել մատակարարներին, այնպես որ ձեզ համար չափազանց օգտակար կլինի պատկերացում կազմել շուկայում միջին գների մասին: Ավելի լավ է նման վերլուծություն անցկացնել ամիսը մեկ անգամ և շինարարության ընթացքում կարգավորել ցուցանիշները՝ հաշվի առնելով գների տատանումները: Մի մոռացեք առաքման ծախսերի մասին:

4. Աղյուսակ և հաշվարկ.

Երբ բոլոր նախնական տվյալները պատրաստ են, կարող եք դրանք մուտքագրել աղյուսակի մեջ և հաշվել։ Կարևոր է նշել, որ ստացված թվերը կլինեն միայն միջանկյալ արդյունքներ: Բոլորը, ովքեր զբաղվում էին շինարարությամբ, գիտեն, որ նախահաշիվն ամեն դեպքում փոխվելու է և, որպես կանոն, դեպի վեր։ Միշտ կան գործոններ, որոնք ազդում են ծախսերի վրա՝ թերի նյութեր, աշխատանքի սխալներ, ֆորսմաժորներ և այլն:

323 մ2 ընդհանուր մակերեսով առանձնատան կառուցման համար նախահաշիվը հաշվարկելու օրինակ

Աշխատանքների անվանումը	Միավոր	Քանակ	Մեկ միավորի գինը, ռուբլի	Ընդհանուր արժեքը, ռուբլի
Հիմնադրամի աշխատանքները
Շրջապատում, դասակարգում, մշակում և պեղում
Հիմքերի սարքը ավազից, մանրացված քարից
Երկաթբետոն ժապավենի հիմքերի սարքը
Բետոնե բլոկներից, աղյուսներից, ցոկոլից հենապատեր
Ջրամեկուսիչ հորիզոնական և կողային
Հողի բեռնում և տեղափոխում ինքնաթափ մեքենաներով
Այլ աշխատանքներ	Համալիր
Օգտագործված նյութեր
Ծանր բետոն
Գրանիտ մանրացված քար, ավազ
Բետոնե բլոկ, սովորական կավե աղյուս
Հիդրոիզոլ, բիտումային մաստիկ
Ամրապնդող, կաղապարային վահանակներ և այլ նյութեր	համալիր
Պատեր, միջնապատեր, առաստաղներ, տանիքներ
Նախապատրաստական ​​աշխատանքներ, փայտամածների տեղադրում և ապամոնտաժում	համալիր
Արգելափակման որմնադրություն արտաքին պատերի համար
Դեմքով աղյուս պատեր
Սարք երկաթբետոնե գոտիների կաղապարման մեջ, շղթաներ
Աղյուսներից պատրաստված միջնորմների սարքը
Երկաթբետոնե սալիկների սարքը
Տանիքի տարրերի հավաքում մարտկոցներով
Պատերի և առաստաղների մեկուսացում մեկուսիչով
Հիդրո և գոլորշիների արգելքի սարք
Տանիքածածկման և ջրահեռացման համակարգ
Դռների և պատուհանների բլոկների տեղադրում
Այլ աշխատանքներ	համալիր
Օգտագործված նյութեր
Գազավորված բետոնե բլոկ
Ծանր բետոն
Կերամիկական աղյուսի կառուցում
Աղյուս կերամիկական երեսպատում
Ծանր որմնադրությանը շաղախ
Գլանվածք պողպատ, բարձր հատված պողպատ, ամրան	համալիր
Եզրային փայտանյութ
Գոլորշի, քամու և անջրանցիկ ֆիլմեր
Rockwool մեկուսացում
Կերամիկական սալիկներ, լրացուցիչ տարրեր
Հեղեղաջրերի համակարգ	համալիր
Պատուհանների ագրեգատներ՝ կրկնակի ապակեպատ պատուհաններով	համալիր
Այլ նյութեր	համալիր
Ինժեներական համակարգեր
Բուխարի սարք	համալիր
Էլեկտրական և սանտեխնիկական աշխատանքներ	համալիր
Օգտագործված նյութեր
Գազի կաթսա (Գերմանիա)	համալիր
Սանտեխնիկա և էլեկտրական սարքավորումներ	համալիր
Հարդարման աշխատանքներ
Պատերի և առաստաղի երեսպատում	համալիր
Ծածկույթների սարքը տիպային պարկետից	համալիր
Կերամիկական սալիկների տեղադրում, պատերի երեսպատում	համալիր
Մոնտաժման, ատաղձագործության, սվաղման և ներկման աշխատանքներ	համալիր
Օգտագործված նյութեր
Կերամիկական սալիկներ, մանրահատակ, աստիճաններ, դռների բլոկներ, դեկորատիվ տարրեր։ պաստառներ, լաքեր, ներկեր, չոր խառնուրդներ և այլ նյութեր	համալիր
Շինարարության ընդհանուր արժեքը
Մեկ քառակուսի մետրի արժեքը

Հաշվարկներն ավելի ճշգրիտ դարձնելու համար նպատակահարմար է ընտրել բազմապատկվող գործակից, որը հաշվի կառնի չնախատեսված ծախսերը։ Այս գործակցի արժեքը կարող եք ընտրել ձեր հայեցողությամբ՝ հաշվի առնելով ձեր ֆինանսները։ Այսպիսով, դուք կարող եք, եթե ոչ ամբողջությամբ խուսափել գնահատականների աճից, ապա գոնե նվազագույնի հասցնել այն:

Եթե ​​ամեն ինչ մտածել եք և մանրամասն հաշվարկել եք, ամենայն հավանականությամբ, կկատարեք բյուջեն, իսկ եթե կան շեղումներ, ապա դրանք կրիտիկական չեն։ Կարևոր է հաշվարկել ամբողջական նախահաշիվը հենց աշխատանքի մեկնարկից առաջ՝ որոշելու համար, թե արդյոք արժե ընդհանրապես սկսել:

Հիշեք, որ եթե միջոցների սղություն կա, կարող եք որոշակի աշխատանք հետաձգել ապագայի համար, երբ գումարը հայտնվի։ Օրինակ, եթե տուփը պատրաստ է, և ջեռուցման շրջանը փակ է, որոշ մարդիկ արդեն տեղափոխվում են տուն և աստիճանաբար ավարտում են մնացած ամեն ինչ: