Ոչ բնակելի տարածքներ նախատեսված չեն: Վարձակալության պայմանագրում ոչ բնակելի տարածքների նշանակության տեսակները

Գործող օրենսդրության մեջ Ռուսաստանի Դաշնություն«Տարածքի նպատակը» և «տարածքի գործառական նպատակը» տերմինների հստակ բացատրությունը չկա:

Հղում!Ըստ ենթ. Ռուսաստանի Դաշնության Տնտեսական զարգացման նախարարության 2015 թվականի դեկտեմբերի 16-ի թիվ 943 հրամանով հաստատված անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրի վարման կարգի 3.5 բլոկի 3-րդ կետը, կա բոլոր տարածքների բաժանումը երկուսի. տեսակները՝ ոչ բնակելի և բնակելի։

USRN-ի կանոնակարգերը սահմանում են որոշակի օբյեկտի թույլատրելի օգտագործման տեսակները:Նախկինում ոչ բնակելի շենքի գործառական նպատակը պարտադիր նշված էր նախագծային փաստաթղթեր. Սակայն ներկայումս «Համատեղ շինարարությանը մասնակցելու մասին» 2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 214-FZ օրենքը այլևս չի պարունակում տեղեկատվություն ներառելու պարտադիր պահանջ. ֆունկցիոնալ նպատակոչ բնակելի շենքեր, որոնք չեն պատկանում ընդհանուր սեփականությանը.

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական և բնակարանային օրենսգիրքը, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության 2015 թվականի հուլիսի 13-ի թիվ 218 դաշնային օրենքը նախատեսում են հիմնական չափանիշները. ոչ բնակելի տարածքներ, որոնք համապատասխանում են նաև բնակելի շենքի պահանջներին, մասնավորապես.

1. Օբյեկտը պետք է լինի անշարժ և մեկուսացված, դրա սահմաններն են հատակը, առաստաղը, պատերը։
2. Համոզվեք, որ այդպիսի շենք մուտք գործեք։
3. Օբյեկտի անշարժ լինելը պայմանավորված է նրանով, որ այն հանդիսանում է որոշակի շինության մաս, որը գտնվում է որոշակի հողամաս.
4. Այն կարող է տեղակայվել նաև բնակելի և ոչ բնակելի շենքերում, սակայն տարածքներն իրենք պետք է պատկանեն ոչ բնակելի ֆոնդին:

Բազմահարկ շենքի ոչ բնակելի տարածքների կատեգորիայի տեղափոխումը կարող է իրականացվել, եթե այս բնակարանը գտնվում է շենքի 1-ին հարկում: Նաև չի բացառվում բնակարանը 1-ին հարկից վերև գտնվող ոչ բնակելի տարածքների կատեգորիա տեղափոխելու տարբերակը: Բայց դա կարելի է անել, եթե բնակարանի տակ գտնվող սենյակը չի մտնում բնակելի կատեգորիայի տակ:

Բնակելի տարածքների տեղափոխումը ոչ բնակելի տարածքներ հնարավոր է նաև, երբ դա կա տեխնիկական վիճակթույլ չի տալիս ապրել դրանում։ Իրավաբանորեն անհնար է անշարժ գույքն օգտագործել որպես ոչ բնակելի՝ առանց դրա կարգավիճակը փոխելու և առանց դրա նպատակը փոխելու: Տարածքները տեղափոխվում են մի կատեգորիայից մյուսը՝ առանց կոնկրետ ժամկետ նշելու:

Բնակելի տարածքների տեղափոխումը ոչ բնակելի կատեգորիայի հնարավոր չէ.

• այս օբյեկտի սեփականատերերից մեկի առարկության դեպքում.
• փոխանցված գույքը հիփոթեքային պայմանագրի առարկա է կամ ծանրաբեռնված է երրորդ անձանց իրավունքներով.
• առարկան ինչ-որ մեկի կողմից օգտագործվում է որպես տեղ մշտական ​​բնակության;
• եթե այն հասանելի չէ առանց այլ օբյեկտների շահագործման, որոնք ապահովում են մուտք դեպի բնակելի տարածքներ, կամ եթե այստեղ մուտք գործելը պարզապես տեխնիկապես հնարավոր չէ:

Մենք մանրամասն խոսեցինք այն մասին, թե ուր գնալ՝ բնակելի անշարժ գույքը ոչ բնակելի և հակառակը փոխանցելու համար, ինչ փաստաթղթեր պետք է պատրաստվեն և ինչ դեպքերում կարող է մերժվել տարածքի վերագրանցումը։

Ներկայումս ներքին իրավական պրակտիկայում ոչ բնակելի տարածքները հաճախ իրավահարաբերությունների առարկա են: Չնայած ոչ բնակելի շենքերի օգտագործման ոլորտում օրենսդրության որոշ իրավական բացերի առկայությանը, անհրաժեշտ է խստորեն պահպանել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական և Բնակարանային օրենսգրքերի, ինչպես նաև իրավական կարգավորող այլ իրավական ակտերի նորմերը: հարաբերություններ անշարժ գույքի օգտագործման ոլորտում.

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ և 132-րդ հոդվածները հետևյալ գույքը դասակարգվում է որպես անշարժ գույք.

• հող (հողամասեր);
• ծոց;
• տարբեր շենքեր և շինություններ, ներառյալ նրանք, որոնց շինարարությունը չի ավարտվել.
• ձեռնարկություն՝ որպես մեկ գույքային համալիր՝ հաշվեկշռում առկա բոլոր շենքերի և շինությունների, մեքենաների և մեխանիզմների, հաստոցների և այլնի մի շարք.
• Ինքնաթիռ;
• ծովային և գետային նավեր;
• համապատասխան օրենսդրական ակտով անշարժ գույք ճանաչված այլ գույք:

Անշարժ գույքի բնութագրական առանձնահատկությունները

Հիմնական առանձնահատկությունը, որը տարբերում է անշարժ գույքը շարժական իրերից, դրա անբաժան կապն է հողի հետ։ Այս գույքը չի կարող տեղափոխվել տեղից տեղ՝ առանց նրան այնպիսի վնաս պատճառելու, որը զգալիորեն կսահմանափակի կամ նույնիսկ անհնարին կդարձնի այն օգտագործել իր նպատակային նպատակներով: Իհարկե, այս սահմանափակումը չի տարածվում ինքնաթիռների և նավերի վրա։

Անշարժ գույքը բնութագրող այլ հատկանիշներ են.

• ընթացակարգի անհրաժեշտությունը պետական ​​գրանցումայդպիսի գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքներ և այլ իրական իրավունքներ, ինչպես նաև սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի պետական ​​գրանցում, որոնց հիման վրա անշարժ գույքը փոխանցվում է մեկ սեփականատիրոջից կամ օգտագործողից մյուսին (վաճառքի, նվիրատվության, փոխանակման պայմանագրեր և այլն).
• Նախատեսված նպատակ - անշարժ գույքի բոլոր օբյեկտները դասակարգվում են խմբերի` կախված նրանից, թե ինչ նպատակով է սեփականատերը մտադիր օգտագործել այդ գույքը` ապրելու, բիզնեսով զբաղվելու, շինարարության համար և այլն: Միևնույն ժամանակ, դրա համար նախատեսված նպատակը նշված է փաստաթղթերում գույք, իսկ այն փոխելու համար պահանջվում է օրենքով սահմանված հատուկ ընթացակարգ։

Անշարժ գույքի նշանակված նշանակության իրավական կարգավորումը

Անշարժ գույքի նպատակային նշանակությունը կարգավորվում է քաղաքացիական իրավունքի ակտերով, ինչպես նաև օրենսդրական նորմերհետ կապված հարաբերությունները կարգավորող առանձին կատեգորիաներսեփականություն՝ հողային օրենսդրություն, բնակարանային, տնտեսական, ջրային և այլն։
Շատ դեպքերում նախատեսված նպատակի վերաբերյալ հարցեր Անշարժ գույքկապված կա՛մ հողամասերի, կա՛մ բնակելի կամ արտադրական շինարարության օբյեկտների հետ։

Հողամասի նպատակը

Բոլոր հողատարածքները, անկախ նրանից, թե ում են պատկանում դրանք, բաժանված են հետևյալ խմբերի.

• գյուղատնտեսական նշանակության հողատարածք. Դրանք նախատեսված են առաջնորդելու համար Գյուղատնտեսությունարդյունաբերական մշակաբույսերից սննդի աճեցում, անասունների և թռչնամսի բուծում և այլն: Գյուղատնտեսական հողատարածքներն ունեն ներքին դասակարգում` կախված գործունեության կոնկրետ տեսակից.
• բնակավայրերի հողերը։ Դրանք գտնվում են քաղաքների, գյուղերի և քաղաքների սահմաններում: Դրանք ներառում են բնակելի և արդյունաբերական զարգացման համար նախատեսված հողեր. բնակավայրում հանրային հողատարածք՝ փողոցներ, այգիներ;
• արդյունաբերական հողեր;
• տրանսպորտային հող;
• կապի և զանգվածային լրատվության միջոցների երկիր (հեռուստատեսություն, ռադիո);
• պաշտպանության հողեր;
• կտավատի ֆոնդի հողեր;
• ջրային ֆոնդի հողեր;
• պահպանության ֆոնդի հողերը. Դրանք ներառում են բնության արգելոցների կազմակերպման համար նախատեսված տարածքներ, ազգային պարկեր, առողջության բարելավման և հանգստի վայրեր.
• պահուստային հողեր՝ հողամասեր, որոնք ընդգրկված չեն վերը նշված կատեգորիաներից որևէ մեկում:

Շինարարական օբյեկտների նպատակը

Ամենատարածված մոտեցումն այն է, որ շինարարական օբյեկտների նպատակը որոշվում է դրանցում մարդկանց մշտական ​​կամ ժամանակավոր բնակության հնարավորությամբ:

Ելնելով դրանից՝ անշարժ գույքը կարելի է բաժանել հետևյալ կատեգորիաների.

• արտադրական օբյեկտներ. Դրանք տարածքներ են, որոնց տարածքում իրականացվում է տարբեր ապրանքների արտադրություն.
• ենթակառուցվածքային օբյեկտներ - ցանցային ճարտարագիտությունև տրանսպորտային հաղորդակցություն;
• ոչ բնակելի ոչ արտադրական օբյեկտներ՝ պահեստ և գրասենյակային տարածք, մանրածախ տարածք, սոցիալական և մշակութային օբյեկտներ.
• բնակարանային ֆոնդ՝ տարածքներ, որոնք նախատեսված են դրանցում մարդկանց մշտական ​​կամ ժամանակավոր բնակության համար.

Շինարարական օբյեկտների դասակարգման մեկ այլ տարբերակ՝ կախված դրանց նպատակից, դրանք բաժանելն է.

• Շենքերը օբյեկտներ են, որոնք նախատեսված են մարդկանց՝ դրանցում ապրելու կամ տարբեր տնտեսական գործառույթներ կատարելու համար։ Իր հերթին, այս կատեգորիայի շրջանակներում ունի իր սեփական բաժանումը: Ըստ այդմ՝ շենքերը կարող են լինել բնակելի (անհատական ​​և բազմաբնակարան շենքեր, քոթեջներ և այլն); նախատեսված է առևտրային գործունեության համար (գրասենյակային շենքեր, պահեստներ, առևտրային հաստատություններ և այլն); ինչպես նաև հատուկ, այլ կերպ կոչված՝ հասարակական (հիվանդանոցների, դպրոցների, մշակութային հաստատությունների շենքեր և այլն)
• շենքեր - օբյեկտներ, որոնք շենքեր չեն. Դրանք նախատեսված չեն մարդկանցով բնակեցվելու և շենքերին բնորոշ այլ գործառույթներ կատարելու համար.

հետ շփման մեջ

Բնակելի տարածքների տեսակները.

ՏՈՒՆ
- Բնակելի շենք բազմաբնակարան
- Անհատական ​​բնակելի շենք
- Արգելափակված բնակելի շենք
Տիպ հատկացնել բնակելի շենքեր.
- Պատկերասրահի տիպի բնակելի շենք
- միջանցքային տիպի բնակելի շենք
- Սեկցիոն տիպի բնակելի շենք
ԲՆԱԿԱՐԱՆ
- Բնակարան
- Կոմունալ բնակարան
ՍԵՆՅԱԿ

Բնակարանային ֆոնդի տեսակը

Բնակարանային ֆոնդի տեսակները կախված օգտագործման նպատակից.
- սոցիալական օգտագործման բնակարանային ֆոնդ
- մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդ
- անհատական ​​բնակարանային ֆոնդ
- առևտրային օգտագործման բնակարանային ֆոնդ
Մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների տեսակները
Մասնագիտացված բնակելի տարածքների տեսակների սպառիչ ցանկը սահմանվում է ՌԴ ՌԴ 92-րդ հոդվածով.
Բնակարանային ֆոնդի տեսակները կախված բնակարանի սեփականության տեսակից.
- մասնավոր բնակարանային ֆոնդ
- պետական ​​բնակարանային ֆոնդ
- քաղաքային բնակարանային ֆոնդ

«Բնակելի» սահմանումը

Ի՞նչ է կենդանի տարածքը:

Բնակելի շենքճանաչվում է անհատապես սահմանված շենք, որը բաղկացած է սենյակներից, ինչպես նաև օժանդակ օգտագործման համար նախատեսված տարածքներից, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և այլ կարիքները բավարարելու համար, որոնք կապված են նման շենքում նրանց ապրելու հետ:

Հատկացնել բազմաբնակարան, անհատական, շրջափակված բնակելի շենքեր

Բնակելի շենք- բնակելի շենք, որտեղ բնակարաններն ունեն ընդհանուր ոչ բնակարանային տարածքներ և ինժեներական համակարգեր («Բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման մեթոդական ուղեցույց. MDK 2-04.2004» (հաստատված է Ռուսաստանի Գոսստրոյի կողմից):

Անհատական ​​բնակելի շենք- երեք հարկից ոչ ավելի առանձնացված բնակելի շենք, որը նախատեսված է մեկ ընտանիքի (անհատական) բնակության համար. բնակարանաշինություն) (Շախովսկայա քաղաքային բնակավայրի պատգամավորների խորհրդի 2013 թվականի հոկտեմբերի 29-ի N 10/62 որոշումը (փոփոխվել է 2014 թվականի հոկտեմբերի 28-ին) «Շախովսկայա քաղաքային բնակավայրի հողօգտագործման և զարգացման կանոնները հաստատելու մասին. , Շախովսկոյ մունիցիպալ շրջան, Մոսկվայի մարզ»):

Անհատական ​​բնակելի շենք- մեկ ընտանիքի բնակելի շենք, որը նախատեսված է մեկ ընտանիքի բնակության համար և ունի տուն կից հողամաս (Ձերժինսկի մունիցիպալ շրջանի պատգամավորների խորհրդի 22.02.2012 թ. N 5/2 որոշում (փոփոխվել է 28.11. 2012թ.) «Հողօգտագործման և կառուցապատման կանոնները հաստատելու մասին կանոնակարգ քաղաքապետարանըՁերժինսկի քաղաքային շրջան, Մոսկվայի մարզ):

Արգելափակված բնակելի շենքՇենք, որը բաղկացած է երկու կամ ավելի բնակարաններից, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի անմիջական մուտք դեպի հարակից տարածք(Ռուսաստանի Արտակարգ իրավիճակների նախարարության 2013 թվականի ապրիլի 24-ի N 288 հրամանը (փոփոխվել է 2013 թվականի հուլիսի 18-ին) «ՍՊ 4.13130 ​​կանոնների փաթեթը հաստատելու մասին» Հրդեհային պաշտպանության համակարգեր. Պահպանվող օբյեկտներում հրդեհի տարածման սահմանափակում: Տիեզերական պլանավորման պահանջները և կառուցողական լուծումներ«(«SP 4.13130.2013» հետ միասին. Գործունեության կանոններ. Հրդեհային պաշտպանության համակարգեր. Պահպանվող օբյեկտներում հրդեհի տարածման սահմանափակում. Տիեզերական պլանավորման և նախագծային լուծումների պահանջներ»):

Արգելափակված բնակելի շենք- ոչ ավելի, քան երեք հարկ ունեցող բնակելի շենք, որը բաղկացած է մի քանի բլոկներից, որոնց թիվը չի գերազանցում տասը, և որոնցից յուրաքանչյուրը նախատեսված է մեկ ընտանիքի համար, ունի ընդհանուր պատ (ընդհանուր պատեր) առանց բացվածքների հարևան բլոկի կամ հարևանության հետ. բլոկներ, գտնվում է առանձին հողամասի վրա և ունի անհատական ​​ելք դեպի ընդհանուր տարածք (Շախովսկայա ԲՆ քաղաքային բնակավայրի պատգամավորների խորհրդի 2013 թվականի հոկտեմբերի 29-ի N 10/62 որոշում (փոփոխվել է 2014 թվականի հոկտեմբերի 28-ին) «Մոսկվայի մարզի Շախովսկայա քաղաքային շրջանի Շախովսկայա քաղաքային բնակավայրի հողօգտագործման և զարգացման կանոնները հաստատելու մասին»):

Արգելափակված բնակելի շենք- բնակարանային տիպի շենք, որը բաղկացած է երկու կամ ավելի բնակարաններից, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի անմիջական մուտք դեպի հարակից հողամաս (« Ուղեցույցներվերակառուցման մասնակիցների իրավունքների պաշտպանության համար բնակելի շենքերսեփականության տարբեր ձևեր» (հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի 1998 թվականի նոյեմբերի 10-ի N 8 հրամանով):

Ըստ տեսակի՝ բնակելի շենքերը առանձնանում են.

Պատկերասրահի տիպի բնակելի շենք- շենք, որտեղ բնակարանները (կամ հանրակացարանները) ընդհանուր պատկերասրահով ելք ունեն առնվազն երկու աստիճաններով («Մեթոդական առաջարկություններ սեփականության տարբեր ձևերի բնակելի շենքերի վերակառուցման մասնակիցների իրավունքների պաշտպանության համար»
(հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի 1998 թվականի 10.11.1998 N 8 հրամանով):

Շենք, որտեղ հարկի բոլոր բնակարաններն ունեն ընդհանուր միջանցքով ելք դեպի առնվազն երկու աստիճանավանդակ (հաստատված է Ռուսաստանի Արտակարգ իրավիճակների նախարարության 2013 թվականի ապրիլի 24-ի N 288 հրամանով):

Միջանցքային տիպի բնակելի շենք- շենք, որտեղ բնակարանները (կամ հանրակացարանները) մուտք ունեն աստիճաններ ընդհանուր միջանցքով («Մեթոդական առաջարկություններ սեփականության տարբեր ձևերի բնակելի շենքերի վերակառուցման մասնակիցների իրավունքների պաշտպանության համար» (հաստատված է Գոսստրոյի հրամանով. Ռուսաստանի Դաշնության 1998 թվականի նոյեմբերի 10-ի N 8):

Մեկ կամ մի քանի հատվածներից բաղկացած շենք՝ բնակելի մասում միմյանցից առանձնացված շինարարական կառույցներառանց բացվածքների և անկախ տարհանման ելքերի («SP 4.13130.2013. Գործունեության կանոնագիրք. Հրդեհային պաշտպանության համակարգեր. Պահպանվող օբյեկտներում հրդեհի տարածման սահմանափակում. Տիեզերական պլանավորման և նախագծային լուծումների պահանջներ» (հաստատված է ՌԴ Արտակարգ իրավիճակների նախարարության հրամանով. 24.04.2013թ. N 288) .

Սեկցիոն տիպի բնակելի շենք- մեկ կամ մի քանի բաժիններից բաղկացած շենք («Մեթոդական առաջարկություններ սեփականության տարբեր ձևերի բնակելի շենքերի վերակառուցման մասնակիցների իրավունքների պաշտպանության համար» (հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի 1998 թվականի նոյեմբերի 10-ի N 8 հրամանով) .

բնակելի բնակարան

«Բնակարան» սահմանումը պարունակվում է 3-րդ մասում.

բնակարանճանաչվել է որպես կառուցվածքային առանձին սենյակ բազմաբնակարան շենք, ապահովելով նման տան ընդհանուր տարածքներ ուղղակի մուտքի հնարավորությունը, որը բաղկացած է մեկ կամ մի քանի սենյակներից, ինչպես նաև օժանդակ տարածքներից, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և այլ կարիքները բավարարելու համար՝ կապված նրանց նման առանձին սենյակում ապրելու հետ։

«Բնակարան» հասկացության սահմանումները օրենսդրության մեջ

բնակելի բնակարան- կենդանի սենյակներ, միջանցքներ, սրահներ, խոհանոցներ, լոգասենյակներ, լոգարաններ, մառաններ, ներքին գավիթներ, առջևի սենյակներ («Բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման մեթոդական ուղեցույց. ՄԴԿ 2-04.2004» (հաստատված է Ռուսաստանի Գոսստրոյի կողմից):

բնակելի բնակարան- մեկ կամ մի քանի ընտանիքի բնակության համար նախատեսված շենքի մեկուսացված հատված.

Բնակելի բնակարան երկու հարկերում- բնակարան, որի բնակելի և տնտեսական սենյակները գտնվում են երկու հարակից հարկերում և միացված են ներբնակարանային սանդուղքով («Մեթոդական առաջարկություններ սեփականության տարբեր ձևերի բնակելի շենքերի վերակառուցման մասնակիցների իրավունքների պաշտպանության համար» (հաստատված է. Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի 1998 թվականի նոյեմբերի 10-ի N 8 հրաման.

Սահմանում « բնակելի բնակարան«գրականության մեջ:

բնակելի բնակարան- «բնակելի շենքի կամ ոչ բնակելի շենքի կառուցվածքային մեկուսացված համալիր ֆունկցիոնալ մաս՝ նախագծված և բնակելի տարածքներով. վարչական կարգըճանաչված է որպես քաղաքացիների մշտական ​​բնակության համար պիտանի, որն ունի առանձին մուտք փողոցից կամ հանրային տարածքից և իր սահմաններում չունի այլ բնակարանների (ընդհանուր տարածքների) գործառական մասեր (տարածքներ, ծավալներ)». Կիչիխին Ա.Ն. բնակարանային իրավունքներ. Օգտագործում և սեփականություն. մեկնաբանություններ և բացատրություններ / A.N. Կիչիխինը, Ի.Բ. Մարտկովիչ, Ն.Ա. Շչերբակով; Էդ. Ի.Բ. Մարտկովիչ. Մ.: Յուրիստ, 1997. Ս. 94:)

Կոմունալ բնակարան

Կոմունալ բնակարան- բնակարան, որը բաղկացած է մի քանի բնակելի տարածքներից (սենյակներից), որոնք պատկանում են երկու կամ ավելի օգտագործողների և (կամ) նույն ընտանիքի անդամներ չհանդիսացող սեփականատերերին՝ առանձին պայմանագրերի, գործարքների, օրենքով նախատեսված այլ գործողությունների հիման վրա, օժանդակ տարածքներ բաժանելով. (ընդհանուր տարածքներ) բնակարաններ) և ընդհանուր տարածքներում ինժեներական սարքավորումներ («Մեթոդական առաջարկություններ Ռուսաստանի արտակարգ իրավիճակների նախարարությունում Պետական ​​հրդեհային ծառայության դաշնային հրշեջ ծառայության աշխատակիցներին միանվագ տրամադրելու համար. սոցիալական վճար«(հաստատված է Ռուսաստանի Արտակարգ իրավիճակների նախարարության 2015 թվականի հուլիսի 23-ի N 2-4-87-27-25 N 2-4-87-27-25):

Կոմունալ բնակարան- բնակարան, որն ապահովում է անմիջական մուտք դեպի բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր տարածքներ և մի քանի բնակելի տարածքներից (սենյակներից) բաղկացած բնակարանի ընդհանուր տարածքներ, որոնցում ապրում են նույն ընտանիքի անդամ չհանդիսացող երկու կամ ավելի օգտատերեր և (կամ) սեփականատերեր. , առանձին պայմանագրերի հիման վրա սոցիալական հավաքագրում, աշխատանքի ընդունում, անվճար օգտագործումըսահմանված կարգով կնքված բնակարանում (սենյակներում) անհատական ​​բնակելի տարածքների կամ բնակարանում (սենյակներում) անհատական ​​բնակելի տարածքների սեփականության հիման վրա (Մոսկվա քաղաքի օրենքի 11-րդ հոդվածի հետ կապված) 2010 թվականի հունվարի 27-ի N 2 (փոփոխվել է 2016 թվականի դեկտեմբերի 28-ին) «Մոսկվա քաղաքի բնակարանային քաղաքականության հիմունքները»):

Սենյակ

«Սենյակ» հասկացության սահմանումը պարունակվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 16-րդ հոդվածի 4-րդ մասում.

սենյակճանաչվում է բնակելի շենքի կամ բնակարանի մի մասը, որը նախատեսված է որպես բնակելի շենքում կամ բնակարանում քաղաքացիների անմիջական բնակության վայր օգտագործելու համար:

ՀյուրասենյակԲնակելի տարածքներ մշտական ​​բնակության համար բնակարաններում, ինչպես նաև ժամանակավոր բնակություն հյուրանոցներում, պանսիոնատներում, հանգստյան տներում, ճամբարներում և այլն: հասարակական շենքերժամանակավոր կեցություն («SP 137.13330.2012. Կանոնների օրենսգիրք. Հաշմանդամներին հասանելի պլանավորման տարրերով բնակելի միջավայր. Նախագծման կանոններ» (հաստատված է Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 2012 թվականի դեկտեմբերի 27-ի N 119 / GS հրամանով):

Բնակարանային ֆոնդի տեսակները՝ կախված օգտագործման նպատակից

Բնակարանային ֆոնդի տեսակները կախված բնակարանի սեփականության տեսակից

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը հատկացրել է հետեւյալ տեսակներըբնակարանային ֆոնդ:

• մասնավոր բնակարանային ֆոնդ- քաղաքացիներին պատկանող և իրավաբանական անձանց պատկանող բնակելի տարածքների մի շարք.
• հանրային բնակարանային ֆոնդ- Ռուսաստանի Դաշնության սեփականության իրավունքով պատկանող բնակելի տարածքների (Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային ֆոնդ) և Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտների սեփականության իրավունքով պատկանող բնակելի տարածքների (բաղկացուցիչ սուբյեկտների բնակարանային ֆոնդը). Ռուսաստանի Դաշնություն);
• քաղաքային բնակարանային ֆոնդ- քաղաքապետարաններին պատկանող բնակելի տարածքների մի շարք.

Բնակելի և բնակելի տարածքներ. Տարբերություն հասկացությունների մեջ

Մի շարք օրենքների նորմերը պարունակում են «բնակելի» հասկացությունը, մինչդեռ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի պրոֆիլի նորմերը, որոնք կարգավորում են բնակարանային իրավահարաբերությունները, չեն բացահայտում նման հայեցակարգ, որը գործում է միայն «բնակելի տարածք» հասկացությամբ: «.

Կա՞ տարբերություն «բնակելի» և «բնակելի» հասկացությունների միջև, թե՞ կարելի է դրանք համարել նույնական։

• Քաղաքացիական իրավունքում «բնակելի» և «բնակելի» հասկացությունը
• «Բնակելի» հասկացությունը Մարդու իրավունքների եվրոպական դատարանի (ՄԻԵԴ) պրակտիկայում.
• «Բնակելի» և «բնակելի» հասկացությունները գրականության մեջ
• Օրենքում «բնակելի» հասկացության սահմանումը (Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքում և Ռուսաստանի Դաշնության քրեական դատավարության օրենսգրքում)
• «Բնակելի» հասկացությունների սահմանումներից ո՞րը (տրված է Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքում կամ Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական դատավարության օրենսգրքում) պետք է կիրառվի գործնականում:

Առաջին հարկ:

Մուտքը փոքր շքամուտքով (2 մ²):

Տամբուր - 2,27 մ² (փողոցից օդի ջերմակարգավորման սենյակ): Պատի երկայնքով ձախ կողմում կախիչի տեղ կա. այստեղ մենք թողնում ենք վերնահագուստ և կոշիկներ, որոնցում տերերը նոր են եկել և պատրաստվում են նորից գնալ (օրինակ, դու խնամում ես այգին և ինչ-որ բանի համար մտել ես: րոպե, երեխաները քայլում են և եկել են ջուր խմելու և այլն…): Աջ կողմում կաթսայատունն է։ Հարմար է, որ մուտքի մոտ է։ Բացի այդ, կա մուտք տնից (հագնվելու և դուրս գալու կարիք չկա): Պլանը ցույց է տալիս դռան բացումը, դուռը միշտ փակ է, հաճախ անհրաժեշտ չէ գնալ կաթսայատուն։

Միջանցք. Մուտքի ձախ կողմում կա անկողնու սեղանի տեղ / պայուսակի և բանալիների համար նախատեսված դարակներ: Աջ պատի երկայնքով պահարաններ են՝ լոգարիթմական դռներով։ Պահարանի կենտրոնում անցում է դեպի հանդերձարան։ Մուշտակ / վերարկու, որն ակտիվորեն կրում են այս սեզոնը, կախված է զգեստապահարանի այս պահարաններում (ձախ և աջ հատվածները): Հանդերձարանում (6,86 մ²) պահվում են այլ սեզոնների հագուստ և կոշիկներ: Դրա մեջ կարող եք թողնել նաև մեծ թվով հյուրերի հագուստ, եթե նրանք միանգամից եկան միջոցառմանը։

Սանհանգույց - 3 մ². Տեղավորում է ցնցուղ, լվացարան և զուգարան։ Այն կարող է օգտագործվել որպես հյուր մուտքի մոտ, ցերեկային սենյակ տան բնակիչների և 1 ննջասենյակի սեփականատերերի համար։

Ննջասենյակ 1 - 10,22 մ²: Կարող է օգտագործվել որպես հյուրասենյակ, տատիկի ննջասենյակ, մեծահասակ երեխաների ննջասենյակ, աշխատասենյակ կամ մանկական խաղասենյակ։ Առկա է երկտեղանոց մահճակալ՝ 1,4 մ լայնությամբ ներքնակով, մահճակալի երկու կողմերում հարմարավետ անցումներով (ներքնակը կարող է ունենալ 1,6 մ լայնություն, տեղ կլինի անցման համար) և զգեստապահարան։

Հյուրասենյակ - 25,65 մ²: Առանձնացված է մուտքի և հյուրի (քնած) տարածքից։ Հյուրասենյակի դուռը տեղադրված է այնպես, որ երբ այն բացվում է, զուգարանը տեսանելի չէ բազմոցին կամ ճաշասեղանի մոտ նստածներին (եթե ինչ-որ մեկը վեր է կենում բազմոցից և դուռը անցնում է լոգարան, պայմանով, որ լոգարանում զուգարանը տեսանելի չէ՝ միայն լվացարանը երևում է): Հյուրասենյակը բաժանված է 2 գոտիների՝ հանգստի (բազմոցներ + բազկաթոռներ + սուրճի սեղան + հեռուստացույց) և ճաշասենյակ (առանձին ճաշասենյակի փոխարեն)։ Ճաշասենյակը լավ լուսավորված է՝ պատուհանի երկու պատերի սեղանի դիմաց: Հանգստացնող տարածք՝ զսպված արհեստական ​​լուսավորությամբ, հեռուստացույցի դիմաց պատուհան չկա՝ էկրանի վրա փայլ չի լինի:

Խոհանոց - 16,34 մ². Միջանցքից դեպի խոհանոց անցում կա՝ հենց մուտքից, օրինակ անմիջապես ուտելիք բերելու համար։ Խոհանոցի երկրորդ մուտքը հյուրասենյակի միջով է՝ բաժանված երկտեղանոց դռներով։ Դռները կարող են լինել լոգարիթմական կամ կախովի, ապակյա կամ փայտե: Դուռը կարող է լինել նաև միաթև։ Խոհանոցի և հյուրասենյակի միջև բաժանումը կարող է ընդհանրապես բաց թողնել սեփականատերերի խնդրանքով: Խոհանոցում աշխատանքային տարածքը նշվում է G տառով։ Այս իրավիճակում քառակուսի խոհանոցում ազատորեն կանգնած է 4-5 հոգու համար նախատեսված կլոր նախաճաշի սեղան։ Սեղանը տեղադրված է պատուհանի մոտ, դեպի պատշգամբ կա ապակե դուռ։

Տեռաս - 25,79 մ²: Հատակագիծը բաց է, առանց հովանոց։ Միգուցե հովանոցով, մասամբ ապակեպատով, քայլերը կարող են տեղակայվել այն վայրում, որտեղ դա առավել տրամաբանական է որոշակի տարածքում: Դուք կարող եք հայելային խոհանոցը պատշգամբով և այնտեղ ամառային խոհանոց պատրաստել խորովածով: Տեռասը կարող է արվել կամ չկատարվել: Երկրորդ պատշգամբ սարքեք կամ ընդհանրապես խոհանոցից դեպի փողոց դուռ մի արեք։

Երկրորդ հարկ:

3 ննջասենյակ - 22,28 մ², 16,04 մ² և 19,58 մ²: Ննջասենյակ 2-ը և 3-ը ունեն երկտեղանոց մահճակալներ՝ 1,8 մ² ներքնակով, իսկ 4-րդ ննջասենյակը՝ 1,6 մ² ներքնակով: Բոլոր ննջասենյակներն ունեն անկողնային սեղաններ, 2,5 մ երկարությամբ պահարաններ, համակարգիչ կամ աշխատասեղաններ։ Մահճակալի դիմաց կա հեռուստացույցի համար նախատեսված տեղ։

2 լոգասենյակ - զուգարան լվացարանով և փոքր պահեստային համակարգով (1,84 մ²) և սանհանգույց (4,28 մ²) զուգարանակոնքով, լվացարանով և լոգարանով:

Լվացքատուն - 4,41 մ²: Առկա է լվացքի և չորանոց, մեծ պահեստային համակարգ, աշխատասեղան, արդուկի տախտակ։ Սպիտակեղենը պարտադիր չէ չորացնել լոգարանում կամ տեռասում։

Այս դասավորությունը 10-ը 10-ը համընդհանուր է: Այն ունի բոլոր անհրաժեշտ ստանդարտ ֆունկցիոնալությունը 4-5 հոգանոց ընտանիքի համար հարմարավետ կյանքի համար։

Արդյունաբերական տարածքներ - տեսարան կոմերցիոն անշարժ գույքտեղակայված հատուկ նախագծված շենքերում և շինություններում. Նման շենքերն օգտագործվում են մասնակցության հետ կապված աշխատանքային գործունեություն իրականացնելու համար տարբեր տեսակներձեռնարկության արտադրություն, կազմակերպում, վերահսկում և կառավարում.

Արդյունաբերական տարածքների տեսակները

Արդյունաբերական տարածքները սովորաբար բաժանվում են մի քանի խմբերի՝ վարչական, պահեստային և ուղղակի արտադրական։ Նաև այս տեսակի անշարժ գույքը կարելի է ավելի մանրամասն դասակարգել՝ ըստ նշանակության և արդյունաբերության:

1. Նպատակը:

• արտադրական տարածքներ - այստեղ է իրականացվում աշխատանքի ամբողջ ցիկլը, դրանք կարող են լինել արտադրամասեր գործարանում կամ աշխատանքային տարածքներում.
• պահեստներ, որտեղ պահվում են տարբեր գործիքներ, սարքավորումներ, հումք և պատրաստի արտադրանք.
• վարչական տարածքներ - սրանք մենեջերների, մասնագետների գրասենյակներ են, հանդիպումների կամ դասընթացների համար նախատեսված սրահներ.
• Սանիտարական հարմարություններն են՝ ճաշասենյակները, լոգասենյակները, ցնցուղները և հանդերձարանները:
• բժշկական տարածքներ;
• սննդի արտադրության տարածքներ;
• թեթև արդյունաբերության մեջ ներգրավված տարածքներ;
• մետաղների մշակման համար նախատեսված տարածքներ;
• պայթուցիկ և այրվող նյութերի արտադրության տարածքներ.

1. Արդյունաբերություն:

Հարկ է նշել, որ դասակարգումները կարող են հիմնված լինել նաև թափոնների տեսակի վրա, որը բաժանվում է փայտի, մետաղի, հրակայուն կամ այրվող, ինչպես նաև հեղուկ կամ փոքր քաշով և ծավալով: Բացի այդ, հաշվի են առնվում աղմուկի և հնարավոր աղտոտվածության մակարդակը, լուսավորությունը, գոլորշու, ջրի կամ գազամատակարարման առկայությունը, ինչպես նաև էլեկտրական լարերը:

Ցանկացած տեսակի արդյունաբերական տարածքը պետք է համապատասխանի հիգիենայի բոլոր չափանիշներին։ Դրա շնորհիվ աշխատակիցները իրենց հարմարավետ կզգան, իսկ արտադրանքի որակը կմնա անփոփոխ։

Հիմնական պայմանները, որոնք պետք է պահպանվեն արտադրական տարածքներում.

1. Ջերմաստիճանի, ջեռուցման և հովացման համակարգեր: Կարեւոր է այն պահել որոշակի սահմաններում։ Այս գործոնը հատկապես կարևոր է բարձր կամ ցածր ջերմաստիճանի հետ կապված աշխատանքների արտադրության մեջ՝ մետաղամշակում, սննդի արտադրություն։ Իդեալում, աշխատողը պետք է զով լինի ամռանը, իսկ ձմռանը տաք լինի:
2. Օդափոխում և օդորակում: Այն կարող է լինել բնական կամ արհեստական: Գլխավորն այն է, որ աշխատողները հեշտությամբ շնչեն, և բոլոր տհաճ ու վնասակար գոլորշիները արագ և արդյունավետ կերպով հեռացվեն։ Դրանք պետք է փոխարինվեն մաքուր օդով։ Կարևոր է հստակորեն սահմանել տարածքի օգտագործման ուղղությունը, մարդկանց թիվը, ովքեր մշտապես կլինեն այդ տարածքներում, խոնավության և փոշու մակարդակը: Այս գործոնների հիման վրա տեղադրվում է ամենաօպտիմալ սարքավորումները:
3. Արդյունաբերական տարածքների լուսավորություն. Հիմնական պահանջը բավարար քանակությամբ լույս է, որպեսզի ավարտվի ամբողջ աշխատանքը: Լուսավորություն ընտրելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել բնական լույսի օգտագործման հնարավորությունը՝ հաշվի առնելով սենյակների չափերը և պատուհանների տեղադրությունը։ Չմոռանաք նաև գումար խնայել արդյունավետ օգտագործումըէներգիա.
4. Էներգախնայողություն. Սա վերաբերում է բոլոր կրիչներին, որոնք կարող են օգտագործվել արտադրական հաստատությունում: Խոսքը գազի, էլեկտրաէներգիայի, դիզվառելիքի մասին է։ Անհրաժեշտ է նաև վերահսկել անվտանգության միջոցների համապատասխանությունը. բոլոր համակարգերը պետք է հեշտ գործարկվեն:
5. Ջրամատակարարում և կոյուղի. Ջրամատակարարումը արտադրության գործընթացի կարևորագույն տարրերից մեկն է։ Բացի այդ, այն օգտագործվում է ոչ միայն արտադրության, այլ նաև անձնակազմի անձնական կարիքների համար։ Բացի այդ, առկա ջրամատակարարումը կօգնի հաղթահարել հնարավոր հրդեհը։ Կոյուղին նույնպես պետք է ամբողջությամբ բավարարի արտադրության և աշխատողների բոլոր կարիքները:
6. Հրդեհաշիջման համակարգեր. Նրանք պետք է լիովին համապատասխանեն համապատասխան ծառայությունների բոլոր պահանջներին։ Տիպ հակահրդեհային համակարգերուղղակիորեն կախված է արտադրության տեսակից:

Արտադրական տարածքների ընտրություն

Ցանկացած բիզնես սկսվում է համապատասխան տարածքի որոնումից: Հենց դա էլ որոշակիորեն երաշխավորում է գործունեության հաջողությունը։ Արդյունաբերական տարածքների վարձակալությունը մեծ պահանջարկ ունի։ Սենյակ ընտրելիս պետք է ուշադրություն դարձնել բազմաթիվ գործոնների.

Բիզնեսի առանձնահատկությունները. կոնկրետ ինչ է արտադրվելու:

Շենքի կառուցվածքային պահանջները՝ բխող առանձնահատկություններից արտադրական գործընթացդռների լայնությունը, առաստաղների բարձրությունը, անհրաժեշտ կոմունիկացիաները, բեռնման և բեռնաթափման հարթակների և վերելակների առկայությունը:

Ընդհանուր պահանջներ արտադրական տարածքի համար՝ հաշվի առնելով հնարավոր աճը.

Շենքի գտնվելու վայրը՝ մուտքի ճանապարհների առկայություն, տրանսպորտի մատչելիություն, Հասանելիություն կայանատեղիներշենքի շուրջը։

Շենքի վիճակը և ներքին կոմունիկացիաները.

Արդյունաբերական տարածքների համապատասխանությունը հրդեհային անվտանգության պահանջներին, ինչպես նաև ոլորտի օրենսդրության և առողջության պահպանման պահանջներին:

Վարձակալության պայմանները և պայմանները.

Այս շենքում կոնկրետ արտադրություն տեղադրելու համար լրացուցիչ թույլտվություններ և հաստատումներ ստանալու անհրաժեշտություն: Այն դեպքում, երբ նման հաստատումներ կարող են պահանջվել, դրանց կատարման ժամկետները և արժեքը:

Այս բոլոր բաղադրիչները կարևոր են, բայց արդյունաբերական տարածքների ընտրության ժամանակ մեծ ուշադրություն պետք է դարձնել շենքի ծրարին, ներքին օժանդակ համակարգերին և լրացուցիչ տարրերին, որոնք թույլ են տալիս շենքերը և տարածքները հարմարեցնել կոնկրետ արտադրությանը:

1. Շենքի ծրարը ներառում է հիմնական տարրերը, ինչպիսիք են շենքի շրջանակը, արտաքին ծածկը, ինտերիերը կրող կառույցներ. Միջին հաշվով, նման տարրերի ծառայության ժամկետը մինչև 75 տարի է: Կեղևը պետք է լիովին համապատասխանի որոշակի արտադրության պահանջներին, քանի որ դիզայնի փոփոխությունները զգալի են պահանջում նյութական ծախսերև բազմաթիվ պայմանագրեր։

2. Ներքին համակարգերԱպահովված է հակահրդեհային համակարգերով, օդափոխությամբ և օդորակմամբ, ջեռուցման, լուսավորությամբ, ջրամատակարարմամբ և գազամատակարարմամբ: Նման համակարգերի ծառայության ժամկետը տատանվում է 2-ից 15 տարի: Կառուցվածքային փոփոխություններ այս դեպքում հնարավոր են, սակայն դրանք փոխելու աշխատանքները բավականին թանկ արժեն։

3. Ընտրովի տարրեր, որոնք ներառում են Հարդարման աշխատանքներ, ձայնամեկուսացում, միջնապատեր, լուսավորման կայանքներ, կահույք, աքսեսուարներ, հեռահաղորդակցության ալիքներ։

Արդյունաբերական տարածքների առանձին խմբերը տարբերվում են վարձակալության արժեքով: Գրասենյակային տարածքները համարվում են աշխատանքի համար ամենահարմարավետը, քանի որ դրանց վարձակալության արժեքը շատ ավելի բարձր կլինի, քան գինը քառակուսի մետր պահեստ. Այդ իսկ պատճառով որոշ ձեռնարկատերեր ցանկանում են գումար խնայել։ Նրանք վարձակալում են արտադրական օբյեկտ, որը նախատեսված է այլ տեսակի աշխատանքի համար։ Սակայն իրականում նման գործողությունները պատժելի են։