Որտեղ համաձայնել. Որտեղ համակարգել բնակարանի վերակառուցումը: Ինչպես ստանալ բնակարանի վերակառուցման թույլտվություն

Ձեր բնակարանում դուք հաճախ ցանկանում եք իրականացնել լայնածավալ վերանորոգում և ինչ-որ արմատական ​​վերակառուցում: Եթե ​​ամբողջ աշխատանքն արված է, բայց չի հաստատվում իշխանությունների կողմից, ապա նման բնակարանը մեծ խնդիր է դառնում սեփականատիրոջ համար։ Այն չի կարող վաճառվել կամ օգտագործվել որպես գրավ, իսկ եթե աուդիտ սկսվի, և բոլոր փոփոխությունները բացահայտվեն, ապա պետք է տուգանք վճարվի։

Հետևաբար, բնակարանի վերակառուցման համաձայնությունը պետք է նախապես ստանալ և միայն դրանից հետո անցնել վերանորոգման աշխատանքներին:

Փաստաթղթերի և թույլտվությունների հավաքագրում

Ստիպված կլինի գործ ունենալ Բյուրոյի հետ տեխնիկական գույքագրում, որտեղ պատվիրվում է բնակարանաշինության գրանցման նոր վկայական, որում կատարվել են որոշ փոփոխություններ։ Նախ պետք է պատճենեք գոյություն ունեցող պլանը, ապա գրեք դիմում վերամշակման համար: Այս փաթեթը լրացուցիչ տրամադրում է փաստաթղթեր անշարժ գույքի սեփականության վերաբերյալ:

Եթե ​​տանը գրանցված են այլ անձինք, ապա անհրաժեշտ է ստանալ նրանց համաձայնությունը աշխատանք կատարելու համար։ Այն իրավիճակում, երբ բնակարանը գրավադրված է բանկում կամ այն ​​գնվել է հիփոթեքով, սեփականատերը պետք է բանկից թույլտվություն ստանա աշխատանք կատարելու համար:

Եթե ​​դուք օգտագործում եք ընկերության օգնությունը, որն իր ծառայություններն է տրամադրում վերամշակումը համակարգելու համար, ապա ձեզ անհրաժեշտ է լիազորագիր՝ ձեր ներկայացուցիչ լինելու իրավունքի համար:

Պատմության կամ ճարտարապետության հուշարձան հանդիսացող տներում դուք չեք կարող պարզապես նման փոփոխություններ կատարել: Նախ պետք է իշխանություններից թույլտվություններ հավաքեք մշակութային և պատմական հուշարձանների պահպանության, ինչպես նաև հրշեջ-գազային ծառայությունից։

Ինչի մասին չի կարելի պայմանավորվել.

Ինչպես արդեն պարզել ենք, գրեթե երբեք հնարավոր չէ անել առանց սենյակի կազմաձևման կառուցողական փոփոխությունների: Եվ եթե դուք կարող եք մուտքի մոտ նախասրահ սարքավորել կամ առանց խնդիրների փոխել դռան ընդունարանի գտնվելու վայրը, ապա մի շարք գործողությունների խիստ արգելք կա.

1. օդափոխման խողովակների և կապի բարձրացնող սարքերի կտրում կամ փոխանցում.
2. պատուհանի բացման ընդլայնում կամ դրա ավելացում;
3. սենյակի և խոհանոցի համատեղում ջերմային միացման խախտմամբ.
4. Լոջայի կամ պատշգամբում ջեռուցում անցկացնելու համար արգելվում է նաև տաք էլեկտրական հատակների կազմակերպումը.
5. կրող պատերը և սյուները չեն կարող քանդվել:

Ինչու հաստատումը չի պահանջվում:

Նման վերանորոգումներ իրականացնելու համար համակարգում չի պահանջվի և հարդարման աշխատանքներ:

• պատերի, հատակի և առաստաղի հարդարման փոխարինում;
• ներկառուցված կահույքի տեղադրում;
• սարքավորումների փոխարինում (զուգարան, լվացարան և այլն);
• պլաստիկ պատուհանների և օդորակիչների տեղադրում։

Նախագծի պատրաստում

Նախքան բնակարանի վերակառուցման մասին համաձայնությունը, անհրաժեշտ է հասկանալ դրա բոլոր ասպեկտները: Վերափոխել նշանակում է փոխել ֆունկցիոնալ նպատակսենյակներ, միջնապատերի ապամոնտաժում, ինչպես նաև ինժեներական հաղորդակցություններ, ավարտելով նոր դռների կառուցումը և դնելով հները։ Նման վերակառուցումը չի վերաբերում շենքի ճակատին։

Եթե ​​ցանկանում եք արմատապես փոխել ձեր բնակելի տարածքը, սկսեք աշխատանքային պլան կազմելուց, որը հետագայում պետք է հաստատվի։ Երբ աշխատանքը չի վերաբերում մարտկոցներին և օդափոխությանը, ապա համակարգումը կարող է իրականացվել պարզ պլանի համաձայն, և լրացուցիչ թույլտվությունների կարիք չկա:

Ավելի լավ է նախագիծ պատվիրել նախագծման և շինարարության գրասենյակում: Էսքիզը կկատարվի հատուկ գրաֆիկական խմբագրիչով, հիմնվելով մասնագետի կողմից ձեր բնակարանի չափումների և ձեր ցանկությունների վրա։

Նախագծում նկարագրված է նաև շենքի տեսակը, լրացուցիչ բնութագրերըև պայմանները՝ վերջում ավելացնելով «Պատրաստված է հրդեհային և պայթյունավտանգ անվտանգության չափանիշներին խստորեն համապատասխան» նվիրական արտահայտությունը։

Դուք կարող եք դիմել ցանկացած մասնավոր կամ հասարակական կազմակերպության, գլխավորն այն է, որ նրանք ունենան վկայական և թույլտվություն նման աշխատանք կատարելու համար: Ծրագիրը ավարտվում է գլխավոր ինժեների ստորագրությամբ և ընկերության կնիքով, որն ամբողջությամբ պատասխանատվություն է կրում դրա համար: վերակառուցում։

Այժմ մնում է պարզել, թե որտեղ կարելի է պայմանավորվել բնակարանի վերակառուցման մասին՝ նախքան շինարարների թիմը վարձելը և աշխատանքը սկսելը:

Որտեղ հաստատել ավարտված նախագիծը:

Գտեք ձեր քաղաքի ճարտարապետության և քաղաքաշինության բաժինը (տեղական ճարտարապետության բաժինը հարմար է փոքր քաղաքների համար) և նրանց տվեք քննարկման փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

1. գույքի սեփականության իրավունքի ապացույց, որում նախատեսվում է իրականացնել աշխատանքը.
2. կադաստրային անձնագիր, որը վերցված է BTI-ում.
3. վերակառուցման նախագիծ, որն ավարտվել է ձեզ համար հատուկ կազմակերպության կողմից.
4. բնակարանում ապրող ընտանիքի բոլոր անդամների համաձայնությունները աշխատանք կատարելու համար.
5. հայտարարություն. Ձևը կարելի է ներբեռնել առցանց:

Փոխարենը հաճախորդին տրվում է փաստաթղթերի ընդունման անդորրագիր և ժամկետ է սահմանվում, երբ նա կարող է գալ պատրաստի թույլտվություն ստանալու համար: Դիմումի քննարկման համար օրենսդրորեն հատկացվում է 45 օր, որից հետո տրվում է գրավոր պատասխան։ Այժմ դուք կարող եք ապահով կերպով աշխատողներ վարձել և գնել անհրաժեշտ գործիքներև նյութեր։

Կարևոր ասպեկտներ

Վերակառուցման գործընթացի ընթացքում կարևոր է պահել կատարված աշխատանքների գրանցամատյանը: Դրանում նշված են բոլոր փուլերը, հակառակ դեպքում տեսչությունը չի ստորագրի ակտը, և նույնիսկ նախնական համաձայնությունը ստանալուց հետո վերակառուցումը դեռևս կհամարվի անօրինական։

Այս ամսագիր-ակտը վավերացնելու համար անհրաժեշտ է հրավիրել մեզ արդեն հայտնի ճարտարապետության և քաղաքաշինության բաժնից։ Հանձնաժողովը կստուգի նկարագրված աշխատանքների համապատասխանությունը փաստացի կատարված ծավալին, և եթե ամեն ինչ կարգին է, ստորագրություններ կդնի ակտի վրա։ Եթե ​​աշխատանքի արդյունքում փոխվել է բնակելի տարածքը, ապա պետք է փոխվի սեփականության վկայականը։

Եթե ​​ոչ, մենք վերակառուցման ակտը և սեփականության վկայականը կրկին ուղարկում ենք BTI, որտեղ որոշ ժամանակ անց ձեզ համար կկազմվի գրանցման նոր վկայական: Այն իրավիճակում, երբ վերակառուցումն իրականացվել է ապօրինի, և այն պատահաբար հայտնաբերվել է BTI-ի ինժեների կողմից, դուք ստիպված կլինեք տուգանք վճարել, քանի որ դա LC ՌԴ-ի խախտում է:

Վերամշակման էսքիզը համաձայնեցնելու համար միջինում կպահանջվի 1-ից 4 ամիս: Լուրջ փոփոխությունների նախագծերը համապատասխանաբար ավելի շատ ժամանակ և գումար կխլեն, քանի որ BTI ինժեներների և ճարտարապետության բաժնի աշխատակիցների ծառայություններն անվճար չեն:

Եկեք նայենք, թե ինչպես է կնքվում համաձայնագիրը: Յուրաքանչյուր կազմակերպություն, իհարկե, ունի իր տարբերակները և դրանց համակցությունները: Մենք կփորձենք ցույց տալ, թե ինչ է հնարավոր։

Արտաքին հաստատում

Արտաքին հաստատման համար ԳՕՍՏ Ռ 6.30-2003-ը խորհուրդ է տալիս օգտագործել փաստաթղթի նախագծի հաստատման կնիքը: Հիշեցնեմ, որ հաստատման կնիքը պարտադիր պայման է, որն արտահայտում է մեկ այլ կազմակերպության համաձայնությունը, որը փաստաթղթի հեղինակ չէ իր բովանդակությամբ (ԳՕՍՏ Ռ 7.0.8-2013, սահմանում 56):

Փաստաթղթի հատված

Collapse Show

3.23. Փաստաթղթի հաստատման կնիքը բաղկացած է AGREED բառից, այն անձի պաշտոնից, ում հետ հաստատվել է փաստաթուղթը (ներառյալ կազմակերպության անվանումը), անձնական ստորագրությունը, ստորագրության վերծանումը (սկզբնագրերը, ազգանունը) և հաստատման ամսաթիվը, օրինակ.

ՀԱՄԱՁԱՅՆԵՑԻՆ

Ֆինանսական ակադեմիայի ռեկտոր
Կառավարության ներքո Ռուսաստանի Դաշնություն
Անձնական ստորագրություն Ա.Գ. Գրյազնովա
ամսաթիվը

Եթե ​​հաստատումն իրականացվում է նամակով, արձանագրությամբ և այլն, ապա հաստատման կնիքը կազմվում է հետևյալ կերպ.

ՀԱՄԱՁԱՅՆԵՑԻՆ

Նամակ Ռուսաստանի ակադեմիայից
բժշկական գիտություններ
թիվ 430-162 05.06.2003թ

ՀԱՄԱՁԱՅՆԵՑԻՆ

Խորհրդի նիստի արձանագրություն
Ռուսական պետություն
«Ռոսգոսստրախ» ապահովագրական ընկերություն
05.06.2003թ. թիվ 10

Օրինակ 1

Collapse Show

Օրինակ 2

Collapse Show

Ներքին հաշտեցում

1. Փաստաթղթի հաստատում (հաստատման վիզա)

Հաստատման այս ձևն առավել հաճախ օգտագործվում է փոքր կազմակերպությունների կողմից, որտեղ հաստատողների ցանկը բավականին սահմանափակ է, կամ փաստաթղթերի համար, որոնք հաստատվում են մի քանի հոգու կողմից:

Այնուամենայնիվ այս կերպբոլորովին հարմար չէ խոշոր ընկերություններ, որի համաձայնության ցուցակը հասնում է մեկ տասնյակի (հնարավոր է, ավելի) պաշտոնյաների։

ԳՕՍՏ Ռ 6.30-2003 խորհուրդ է տալիս վիզայի հաստատումնման է հաստատման կնիքի, բայց առանց նշելու հենց «ՀԱՄԱՁԱՅՆՎԵԼ» բառը և կազմակերպության անվանումը որպես հաստատողի պաշտոնի մաս (ներքին հաստատմամբ արդեն պարզ է, որ այդ պաշտոնյան աշխատում է կազմակերպությունում. փաստաթուղթ): Հետևյալ տարբերությունը. նախագծի ներքին համակարգումը հնարավոր է, եթե կան մեկնաբանություններ, որոնք պետք է կցվեն:

Փաստաթղթի հատված

Collapse Show

ԳՕՍՏ Ռ 6.30-2003 «Միասնական փաստաթղթային համակարգեր. Կազմակերպչական և վարչական փաստաթղթերի միասնական համակարգ. Փաստաթղթերի պահանջներ »

3.24. Փաստաթղթի հաստատումը ձևակերպվում է փաստաթղթի հաստատման վիզայով (այսուհետ` վիզա), որը ներառում է փաստաթուղթը հաստատողի ստորագրությունը և պաշտոնը, ստորագրության վերծանումը (սկիզբները, ազգանունը) և ստորագրման ամսաթիվը: Օրինակ:

Ա.Ս.-ի անձնական ստորագրությունը. Օրլովը
ամսաթիվը

Փաստաթղթի վերաբերյալ մեկնաբանությունների առկայության դեպքում վիզան տրվում է հետևյալ կերպ.

Մեկնաբանությունները կցված են
Իրավաբանական վարչության պետ
Ա.Ս.-ի անձնական ստորագրությունը. Օրլովը
ամսաթիվը

Մեկնաբանությունները նշված են առանձին թերթիկի վրա՝ ստորագրված և կցված փաստաթղթին:

Փաստաթղթի համար, որի բնօրինակը մնում է կազմակերպության մոտ, վիզաները կցվում են բնօրինակ փաստաթղթի վերջին էջի հակառակ կողմի ներքևի մասում:

Փաստաթղթի համար, որի բնօրինակն ուղարկվել է կազմակերպությունից, վիզաները փակցվում են ուղարկվող փաստաթղթի պատճենի առջևի մասում:

Հնարավոր է տրամադրել վիզայի փաստաթուղթ առանձին հաստատման թերթիկի վրա:

Թույլատրվում է կազմակերպության հայեցողությամբ փաստաթղթի և դրա կիրառման թերթ առ թերթ հաստատումը:

Օրինակ 3

Collapse Show

2. Հաստատման թերթիկ

Գործնականում բավականին հաճախ դուք կարող եք գտնել փաստաթղթի նախագծի հաստատման վիզաների հավաքածու ոչ թե դրա վրա, այլ դրա հաստատման թերթիկի վրա:

Փաստաթղթի հաստատման (հաստատման) թերթիկը հաստատման վերաբերյալ նշաններով (վիզաներով) պաշտոնական փաստաթղթի մի մասն է (ԳՕՍՏ Ռ 7.0.8-2013):

Տարբեր կազմակերպություններում դրա ձևը կարող է շատ տարբեր լինել: Հաշվի առնելով այս սահմանումը, մենք նշում ենք, որ այն թույլատրվում է ճշգրիտ օգտագործել նշաններհաստատման վրա, ոչ թե վիզայի հաստատման: Հետևաբար, EDMS-ի և MS Outlook-ի տպագրությունները (այս մասին ավելի ուշ տե՛ս Նկար 4-ը և Օրինակ 6-ը) ոչ այլ ինչ են, քան հաստատման թերթիկներ:

Ուզում եմ նշել, որ բուն փաստաթղթի նախագծի հաստատումը կամ թղթային հաստատման թերթիկի վրա «կենդանի» ստորագրությունների հավաքումը ամենահուսալի տարբերակն է, քանի որ. ով համաձայնում է իր անձնական ստորագրությանը, դժվար թե հետագայում հրաժարվի:

Օրինակ 4

Collapse Show

Օրինակ 5

Collapse Show

3. Համակարգում էլեկտրոնային փոստով (օրինակ, MS Outlook-ում)

Փաստաթղթի նախագծի կամ հաստատման թերթիկի վրա «կենդանի» ստորագրություններ հավաքելը բավական ժամանակ է պահանջում: Իսկ համակարգման գործընթացի բուն էությունը պարզ չէ. Ուստի գրասենյակային աշխատանքի ծառայությունները փորձում են պարզեցնել ինչպես իրենց, այնպես էլ նրանց, ովքեր համաձայն են: Նման պարզեցման տարբերակներից մեկը էլեկտրոնային հաստատման օգտագործումն է: Եվ նույնիսկ եթե դուք չունեք հատուկ գործավարական գործառույթով EDMS, ապա սովորական էլ. փոստը, ամենայն հավանականությամբ, տեղադրված է բոլոր համակարգող անձանց համակարգիչների վրա: Եվ, ի դեպ, MS Outlook-ի օգնությամբ միանգամայն հնարավոր է կազմակերպել դրա միջոցով ուղարկվող ֆայլերի էլեկտրոնային համակարգումը։

Թույլ տվեք հակիրճ բացատրել, թե ինչպես կարող եք օգտագործել այն.

Այնուամենայնիվ, ուզում եմ նշել, որ այս տարբերակն ունի իր թերությունները. Հաստատողը միշտ կարող է ասել, որ իր բացակայության ժամանակ մեկ ուրիշը քվեարկել է իր համակարգչից։ Ընկերությունները փորձում են լուծել այսպիսի թյուրիմացությունները.

• կամ գործընթացի յուրաքանչյուր մասնակցի կողմից էլեկտրոնային թվային ստորագրության միջոցով (շատ ծախսատար մեխանիզմ),
• կամ ներքին կանոնակարգերում (օրինակ՝ «անվտանգության մասին», «ավտոմատացված աշխատավայրի օգտագործման մասին» և այլն), նրանք փորձում են աշխատակիցներին պարտադրել աշխատանքի համար օգտագործել միայն իրենց սեփական համակարգիչը, իսկ հեռանալիս՝ արգելափակել այն գաղտնաբառով։ .

4. Համակարգում EDMS-ում

Փաստաթղթերի կոորդինացման ավելի առաջադեմ միջոց է օգտագործումը տարբեր համակարգերէլեկտրոնային փաստաթղթերի կառավարում Գործողության սկզբունքը պարզ է.

1. Նախաձեռնողը որոշակի դիմում է մուտքագրում EDMS-ում (CASE, Boss Referent, Directum և այլն) և կցում է փաստաթղթի նախագիծ:
2. Հաստատողները, քննարկելով նախագիծը, թողնում են իրենց դիտողությունները և քվեարկում։
3. Նախաձեռնողը կարող է տպել քվեարկության արդյունքը և կցել փաստաթղթի նախագծին ստորագրման համար։ Որպես կանոն, այս «արդյունքը» (հաստատման թերթիկը) հաստատվում է գրառումների կառավարման ծառայության պատասխանատու աշխատողի ստորագրությամբ։

Մեր կազմակերպությունում ընդունված է կիրառել հաստատման երկու ձև՝ նախաձեռնողի հայեցողությամբ.

• «կենդանի» վիզաների հավաքածու թղթային հաստատման թերթիկի վրա կամ
• հաստատում EDMS-ում - միևնույն ժամանակ, ստեղծվում է նաև հաստատման թերթիկ, բայց լրացվում է ավտոմատ կերպով (ցույց է տրված Օրինակ 6-ում):

Սակայն այս մեթոդների համակցումը մեկ փաստաթղթի շուրջ համաձայնեցնելիս մեզ համար արգելված է, քանի որ որոշ հաստատողներ չեն տեսնի մյուսների մեկնաբանությունները: EDMS-ից տպված հաստատման թերթիկը պետք է վավերացված լինի SDOU-ի ղեկավարի ստորագրությամբ:

Օրինակ 6

Collapse Show

Շատերը մտածում են իրենց բնակարանի վերակառուցման մասին։ Նրանք ցանկանում են կամար պատրաստել, միավորել մի քանի սենյակ կամ բարելավել դասավորությունը։ Հիմնարար փոփոխությունները կատարվում են միայն իշխանություններից համապատասխան թույլտվություն ստանալուց հետո։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ բոլոր ճշգրտումները պետք է լինեն անվտանգ և հուսալի, ինչպես նաև թույլ չտան ազդել կրող պատ. Հետևաբար, կարևոր է իմանալ, թե որտեղ պետք է համակարգել բնակարանի վերակառուցումը, ինչ փաստաթղթեր են պատրաստվում դրա համար, ինչպես նաև ինչ գործողություններ են նախապես կատարվում:

Ի՞նչ փոփոխություններ են գրանցվում.

Բնակելի բոլոր փոփոխությունները թույլտվություն չեն պահանջում: Բայց եթե նախատեսվում է կարդինալ ճշգրտումներ կատարել, ապա համակարգումը պարտադիր գործընթաց է։ Ե՞րբ պետք է պայմանավորվեմ բնակարանի վերակառուցման մասին: Գործընթացը կատարվում է, երբ իրականացվում են հետևյալ գործողությունները.

• պատուհանների կամ դռների բացվածքների տեղադրում կամ ապամոնտաժում;
• տարբեր սանտեխնիկայի գտնվելու վայրը փոխվում է, ինչը հանգեցնում է ջրամատակարարման համակարգի բեռի ավելացման.
• գազօջախը փոխարինված է էլեկտրական տեխնիկայով;
• զուգարանը տեղափոխվում է այլ վայր;
• տեղադրված են միջնապատեր։

Վերոհիշյալ բոլոր գործողությունները պահանջում են զգալի վերանորոգումներ և փոփոխություններ սենյակների կարևորագույն համակարգերում: Հետևաբար, BTI-ում աչքի ընկնող բնակարանը վերակառուցելու թույլտվություն է պահանջվում:

Ե՞րբ համաձայնություն չի պահանջվում:

Տարբեր փոքր աշխատանքներից առաջ տանտերերը մտածում են, թե արդյոք անհրաժեշտ է համակարգել բնակարանի վերակառուցումը: Թույլտվություն չի պահանջվում հետևյալ աշխատանքների համար.

• ապամոնտաժվում են ոչ կրող միջնորմները.
• բնակարանի տարածքի ավելացում չկա.
• տեղադրվում են թեթև միջնապատեր, որոնք զգալի բեռ չեն գործադրում տան ամբողջ կառուցվածքի վրա.
• մի քանի սենյակ համակցված չեն.
• ընդհանուր տարածք հանդիսացող տարածքը չի օգտագործվում.
• Շենքի այլ բնակիչներին պատկանող գույքը որևէ կերպ չի տուժում։

Վերոնշյալ պայմաններում իրականացվում են ստանդարտ աշխատանքներ, որոնք չեն պահանջում BTI տվյալների բազայում փոփոխություններ:

Ի՞նչ գործունեություն է արգելվում:

Որոշ վերանորոգումներ պարզապես արգելված են բնակելի տարածքներում, քանի որ դրանք կարող են բացասաբար ազդել ամբողջ կառույցի կյանքի և ամբողջականության վրա: Ինչի մասին չի կարելի պայմանավորվել բնակարանի վերակառուցման ժամանակ: Չհաջողվեց թույլտվություն ստանալ հետեւյալ տեսակներըաշխատանքները:

• իրականացված գործողությունների արդյունքում վատանում են քաղաքացիների կենսապայմանները.
• տան կառուցվածքը վնասված է, ուստի վտանգ է սպառնում բնակիչների անվտանգությանը.
• բնակելի տարածքների օդափոխության համակարգը նեղացված կամ ապամոնտաժված է.
• նախատեսվում է տեղադրել չափազանց ծանր միջնապատեր, որոնք զգալի ճնշում են գործադրում տան ամբողջ կառուցվածքի վրա.
• խոհանոցը, որն ունի գազօջախ, համակցված է հյուրասենյակի կամ այլ բնակելի տարածքի հետ;
• վատանում է տեսքըշենքեր;
• պատշգամբը համակցված է հյուրասենյակի հետ;
• ջեռուցման համակարգը տարածվում է դեպի լոջա;
• ձևավորվում է տաք հատակ, որը նախատեսվում է միացնել տան ջեռուցման համակարգին։

Եթե ​​վարչակազմին և BTI-ին հաստատման ներկայացված փաստաթղթերը պարունակում են վերը նշված փոփոխությունները բնակելի տարածքներում, ապա անմիջապես կստացվի վերակառուցում իրականացնելու մերժում: Եթե ​​աշխատանքներն իրականացվեն առանց նախնական թույլտվություն ստանալու, դա կհանգեցնի նրան, որ հետագայում փոփոխությունները չեն կարող օրինականացվել։ Նման բնակարան վաճառելը բավականին դժվար է, քանի որ գնորդները տեղյակ կլինեն տարածքի նախագծման հետ կապված խնդիրների մասին:

Բացի այդ, անօրինական և վտանգավոր ճշգրտումների համար տարածքի սեփականատերը կարող է պատասխանատվության ենթարկվել: Նա պարտավոր կլինի վերակառուցել տարածքը իրենց սկզբնական վիճակին: Հրաժարվելու դեպքում ստիպված կլինեք վճարել զգալի տուգանք, և կա նաև հավանականություն, որ բնակարանը կբռնագրավվի և կվաճառվի աճուրդով:

Ապօրինի վերակառուցման հետեւանքները

Շատ մարդիկ տարբեր փոփոխություններ են կատարում բնակելի թաղամասերում՝ նախապես չստանալով բնակարանը վերակառուցելու թույլտվություն: Սա հանգեցնում է անօրինական փոփոխությունների հայտնվելուն, քանի որ դրանք գրանցված չեն BTI-ում: Այս որոշման հիմնական բացասական հետևանքները ներառում են.

• տուգանքի վճարում 2-ից 2,5 հազար ռուբլու չափով.
• պաշտոնյաները կպահանջեն վերադարձնել բնակելի տարածքները իրենց նախկին վիճակին, այնպես որ դուք ստիպված կլինեք շատ ժամանակ և ջանք ծախսել վերանորոգման աշխատանքների վրա.
• Եթե ​​պահանջը չկատարվի, ապա դատավարություն, որի արդյունքներով որոշում է կայացվում անշարժ գույք վաճառելու մասին, որի դիմաց էլեկտրոնային առևտուր;
• տարածքի սեփականատերը ստանում է միայն փոխհատուցման վճարումօբյեկտի վաճառքից հետո;
• եթե մարդիկ օգտվում են համայնքային տարածքներից, ապա նրանց հետ խզվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը.
• արգելք է դրվում անշարժ գույքի օբյեկտով գրանցման տարբեր գործողությունների կատարման վրա.
• հնարավոր չի լինի կատարել նույնիսկ ստանդարտ չթույլատրված վերանորոգում, քանի որ տարբեր գործողությունները կարող են հանգեցնել կառույցի ոչնչացման կամ տարբեր արտակարգ իրավիճակների:

Գնորդները, ցանկացած բնակելի տարածք ընտրելիս, տեխնիկական փաստաթղթերի հիման վրա ստուգում են, թե արդյոք բնակարանում կա ապօրինի վերակառուցում: Այն կարող է օրինականացվել միայն այն պայմանով, որ բոլոր գործողությունները լինեն անվտանգ և ճիշտ։ Հակառակ դեպքում, դուք կարող եք լուրջ դիմակայել բացասական հետևանքներ, ուստի գնորդները սովորաբար հրաժարվում են նման «խնդրահարույց» բնակարաններից։

Թույլտվություն ստանալու փուլերը

ԲԹԻ-ում բնակարանի վերակառուցումը համակարգվում է: Գործընթացը ներառում է մի քանի հաջորդական քայլեր. Դրանք ներառում են.

• անհրաժեշտ է համակարգում իրականացնել նախքան բնակելի նախագծում փոփոխություններ կատարելը.
• սկզբում դուք պետք է կապվեք BTI-ի հետ, քանի որ հենց այս կազմակերպությունն է գրանցում Ռուսաստանում գրանցված բնակելի տարածքների բոլոր փոփոխությունները.
• BTI-ի աշխատակիցները եզրակացություն են տալիս օբյեկտի վիճակի մասին.
• փոխանցված հատակագիծ;
• Ստացված տեղեկատվության հիման վրա հաստատման համար կազմվում է բնակարանի վերակառուցման նախագիծ.
• որոշակի շրջանի կապիտալ վերանորոգման բաժնում անհրաժեշտ է կարծիք ստանալ տան վիճակի մասին՝ հիմնվելով BTI-ի փաստաթղթերի և դիմողի կողմից ձևավորված նախագծի վրա.
• Այնուհետև, վերակառուցման թույլտվությունը տրվում է SES-ում և քաղաքի հրդեհային տեսչությունում, և այդ հաստատությունների մասնագետները ստուգում են ոչ միայն անմիջական նախագիծը, այլև քաղաքացու ստացած փաստաթղթերը վարչակազմում և BTI-ում.
• Վերջին փուլը ներառում է քաղաքի ճարտարապետության բաժնի հետ կապ հաստատելը, ինչպես նաև բնակարանային տեսչությունից թույլտվություն ստանալը, քանի որ հենց այդ կազմակերպություններն են վերջնական որոշում կայացնում բնակելի տարածքների դիզայնը փոխելու հնարավորության վերաբերյալ:

Խորհուրդ չի տրվում անտեսել SES-ը կամ հրդեհային տեսչությունը, քանի որ եթե այս իշխանությունների կողմից թույլտվություն չկա, ապա վերակառուցման օրինականությունը կարող է վիճարկվել: Բացի այդ, օբյեկտի սեփականատիրոջ կողմից նման գործողությունները կարող են հանգեցնել զգալի տուգանքների վճարման անհրաժեշտության:

Եթե ​​նախագիծն իսկապես կազմված է մասնագետների կողմից, և այն նաև չի նախատեսվում ազդել կապիտալ կառուցվածքների վրա, ապա թույլտվություն ստանալու դժվարություններ չկան։ Մարդիկ, ովքեր ցանկանում են լուրջ վերանորոգումներ իրականացնել, պետք է իմանան, թե որտեղ պետք է համակարգեն բնակարանի վերակառուցումը, որպեսզի անմիջապես դիմեն անհրաժեշտ մարմիններին:

Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում:

Բնակարանում էական փոփոխությունների շուրջ համաձայնեցնելու համար պահանջվում է տարբեր կազմակերպությունների համար համապատասխան փաստաթղթեր պատրաստել։ Նրանք կարող են տարբեր լինել կազմակերպությունից կազմակերպություն: Բնակարանի վերակառուցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը ներկայացված են հետևյալ փաստաթղթերով.

• բնակարանի բոլոր սեփականատերերի կամ վարձակալների անձնագրերը.
• սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր բնակարանի համար;
• քաղվածք USRN-ից;
• փորձառու մասնագետների կողմից կազմված վերակառուցման նախագիծ;
• BTI-ում ձեռք բերված հատակագիծ;
• բնակարանում աշխատանքների կատարման համար կապալառուի հետ կնքված պայմանագիր.
• քաղվածք տան գրքից, որը պարունակում է տեղեկություններ բնակարանում գրանցված անձանց մասին.
• BTI մասնագետների կողմից տրված տեխնիկական հաշվետվություն;
• համաձայնություն փոփոխությունների, որոնք կազմվել են բնակարանի բոլոր վարձակալների կողմից.
• տեղեկանք, որը հաստատում է, որ քաղաքացիները պարտք չունեն հանրային ծառայություններ;
• վճարման փաստաթղթեր.

Կարող է պահանջվել լրացուցիչ փաստաթղթեր:

Նկարչի ընտրություն

Թույլտվություն ստանալու դժվարությունները սովորաբար առաջանում են, եթե տարածքի սեփականատերերը նախատեսում են ինքնուրույն վերանորոգում իրականացնել: Ցանկալի է այս գործընթացը վստահել մասնագետներին։ Ընտրված կապալառուի հետ կնքվում է պաշտոնական պայմանագիր:

Եթե ​​պարզեք, թե որտեղ պետք է համակարգել բնակարանի վերակառուցումը, ապա այս գործընթացը շատ ժամանակ չի խլի, և դուք ստիպված չեք լինի մեծ գումար ծախսել դրա վրա:

Ինչպիսի՞ն է բանաձևը:

Վերակառուցման մասին համաձայնեցնելուց հետո տարածքի սեփականատերը թույլտվություն է ստանում նախատեսված աշխատանքների համար: Այն ներկայացված է պաշտոնական փաստաթղթում, ներառյալ հետևյալ տեղեկատվությունը.

• փաստաթուղթը թողարկած մարմնի անվանումը.
• ուղղակի տեքստ, որը թույլ է տալիս կոնկրետ փոփոխություններ բնակարանում.
• փաստաթղթի պատրաստման ամսաթիվը.
• թույլտվության վավերականության ժամկետը.
• լիազորված անձանց ստորագրություններ;
• կազմակերպության կնիք.

Տեքստը սովորաբար պարունակում է առաջարկություններ, որոնց հիման վրա պահանջվում է ճշգրտումներ կատարել առկա նախագծին: Եթե ​​մերժում է ստացվել, ապա փաստաթղթերում առկա խնդիրները կարող են վերացվել, ինչի համար տրվում է 3 ամիս։ Դրանից հետո կարող եք կրկին դիմել պետական ​​կազմակերպություններին։

Ինչպե՞ս օրինականացնել բնակարանի վերակառուցումը 2018 թվականին:

Շատերը նախընտրում են վերանորոգում իրականացնել առանց այս գործընթացի համար նախապես թույլտվություն ստանալու: Արդյունքում քաղաքացիների համար դժվար կլինի նման օբյեկտ վաճառել։

Հարց է առաջանում, թե ինչպես օրինականացնել բնակարանի վերակառուցումը 2018 թվականին: Գործընթացը պարտադիր ուղեկցվում է 2-ից 2,5 հազար ռուբլու չափով տուգանքի վճարմամբ:

Եթե ​​բոլոր փոփոխություններն ապահով են, ապա դուք կարող եք թույլտվություն ստանալ արդեն իսկ կատարված փոփոխությունների համար: Դա անելու համար կարող եք դիմել դատարան կամ պետական ​​կազմակերպություններին։

Վերակառուցումը օրինականացնելու մեթոդներ

Արդեն գրանցվելու համար փոփոխություններըօգտագործվում է երկու մեթոդ.

• վարչական, որը բաղկացած է համապատասխան փաստաթղթերի հավաքագրումից, որոնք այնուհետև փոխանցվում են բոլոր անհրաժեշտներին պետական ​​մարմիններ;
• Դատական ​​մեթոդը ներառում է դատարան դիմել՝ BTI-ում փոփոխություններ պարտադրելու համար:

Նախքան փոփոխություններ կատարելը, ցանկալի է ստանալ թույլտվություն այս գործընթացի համար և միայն դրանից հետո իրականացնել վերանորոգում:

Եզրակացություն

Բոլոր մարդիկ, ովքեր մտադիր են փոխել իրենց տան դիզայնը, պետք է իմանան, թե որտեղ պետք է համակարգեն բնակարանի վերակառուցումը, ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում դրա համար, ինչպես նաև ինչ դժվարությունների կարող եք հանդիպել: Թույլտվությունը միշտ չէ, որ պահանջվում է, եթե ճշգրտումները աննշան են:

Եթե ​​փոփոխությունները կատարվեն առանց թույլտվության, ապա վերակառուցումը կհամարվի անօրինական: Այն կարող է օրինականացվել վարչական կամ դատական ​​ճանապարհով։

Անկախ, եթե անհրաժեշտ է մեծացնել որոշակի սենյակի տարածքը, թե հակառակը՝ առանձնացնել սենյակները: Այս հարցը ծագում է շատ տների սեփականատերերի համար, ովքեր որոշում են փոփոխություններ կատարել բնակարանի տարածքի առկա դասավորության մեջ:

Վերակառուցմամբ վերանորոգումը սկսելիս դուք անպայման պետք է իմանաք որոշ նրբերանգների մասին, որոնք դուք պետք է հաշվի առնեք նախքան աշխատանքը սկսելը: Սա ոչ միայն նոր բնակարանի պլանի կազմում է ճշգրիտ ճարտարապետական ​​հաշվարկով և նախագծային նախագծով, այլ նաև համակարգում է բոլորը: կարգավորող մարմիններում առաջիկա գործողությունները:

Եթե ​​այս հարցերը ժամանակին չլուծվեն, ապա եթե անշարժ գույքի որոշակի գործարքների ժամանակ անօրինական փոփոխություններ հայտնաբերվեն, դրա սեփականատերը ոչ միայն մեծ տուգանք կվճարի, այլև չի կարողանա վաճառել, նվիրաբերել, փոխանցել ընտանիքի այլ անդամին մինչև բոլոր վերակառուցումները պաշտոնապես չեն օրինականացվի։

Բացի այդ, առանց մասնագետ ճարտարապետների կարծիքի, խորհուրդ չի տրվում դիպչել բնակարանի պատերին՝ չորոշելով, թե դրանցից որն է կրողը։ Որոշելով ինքնուրույն, առանց մասնագետների հետ խորհրդակցելու և առանց պլանը հաստատելու, քանդել պատը կամ դրա մեջ դուռ բացել, ինչպես նաև կառուցել այն, կարող եք լրջորեն վնասել շենքի կառուցվածքի ընդհանուր ամրությունը, ինչը, ամենայն հավանականությամբ, կարող է. հանգեցնել դրա վնասմանը:

Բնականաբար, տարբեր ատյաններով անցնելը անհանգիստ գործ է։ Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ վաղ թե ուշ դա դեռ պետք է արվի, բայց միայն ավելի ուշ նման համակարգումը շատ ավելի կարժենա:

Վերակառուցման ընթացքում թույլատրված և արգելված գործողությունների շրջանակը

Բնակարանային տեսչության դատարկաձեռն չգնալու համար պետք է առաջ գնալ, թեեւ պիտիմոտավորապես, պատրաստեք ձեր սեփական վերակառուցման նախագիծը, հաշվի առնելով գործող կանոնները, որոնք ցույց են տալիս, թե ինչն է թույլատրելի և ինչն է խստիվ արգելված:

Իրավասու գործունեության համարվերամշակումը կարող է ներառել.

• Զուգարանն ու սանհանգույցը համատեղելը մեծացնելու համար ընդհանուր մակերեսըբաղնիք, ինչպես նաև միջանցքի մի մասի օգտագործում այս տարածքն ընդլայնելու համար:
• Պայմանավորվածություն խոհանոցից և հարակից ճաշարան-խոհանոցից՝ չկրող պատի մեջ բացվածք անելով։
• Հյուրասենյակի տարածքի ավելացում՝ այն միջանցքի կամ դրա որոշ մասի հետ համատեղելով։

• Պատերի լրացուցիչ դռների անցումների սարքը, որոնք կրող չեն:
• Ապամոնտաժել մառանների կամ միջնահարկերի պատերը՝ հյուրասենյակների կամ խոհանոցի տարածքը մեծացնելու համար:
• Հեռանալիս պատուհանի տակ գտնվող պատի մի մասը հեռացնելըդեպի պատշգամբ - ընդլայնել անցումը կամ համատեղել այս սենյակը սենյակի հետ:
• Մուտքի դուռը տեղափոխելով միջանցքի խորքը՝ հնարավորության դեպքում դրա դիմաց գավիթ ստեղծելու համար։

• Հիմնական կրող պատերի միջանցքների ապամոնտաժում կամ անկախ ներթափանցում:
• Բնակելի սենյակները կամ խոհանոցները համադրելով լոջաների կամ պատշգամբների հետ՝ ամբողջությամբ ապամոնտաժելով ցանկացած արտաքին պատեր։
• Բնակելի տարածքները սանհանգույցների հետ համատեղելը կամ դրանց հաշվին օգտագործելի տարածքի ավելացումը։
• Տեղափոխում կենտրոնական ջեռուցման համակարգին միացված ռադիատորների լոջա կամ պատշգամբ:
• Խստիվ արգելվում է տարբեր հարկերում գտնվող բնակարանները համատեղել միջհատակային ծածկույթի նույնիսկ ամենափոքր մասի ապամոնտաժմամբ։
• Օդափոխման խողովակների և օդանցքների ապամոնտաժման կամ համընկնման իրականացում.
• Լրացուցիչ սենյակների ընդլայնում առաջին հարկերի բնակարաններին, ինչպես նաև դրանցում կամ պատշգամբների տակ նկուղների և նկուղների կազմակերպում։
• Երկաթբետոնից կամ այլ զանգվածային նյութերից պատրաստված սենյակներում կապիտալ միջնորմների չարտոնված տեղադրում:

Հաշվի առնելով այս կանոնները՝ հնարավոր է կազմել նախնական սեփական սխեմայի նախագիծ՝ այն բնակարանային հանձնաժողովին ներկայացնելու համար։

Որտե՞ղ կարող եմ գնալ վերակառուցման հաստատում ստանալու համար:

Բնակարանի վերակառուցման շինարարական աշխատանքներ իրականացնելու թույլտվություն ստանալու համար անհրաժեշտ է դիմել թաղամասի տեղական ինքնակառավարման մարմիններին, որտեղ կա՛մ կազմված է բնակարանային հանձնաժողով, կա՛մ ստեղծվել է հատուկ տեսչություն։ Պարզելու համար, թե կոնկրետ տարածքում որ լիազորված մարմինն է համակարգելու նման միջոցառումները, անհրաժեշտ է դիմել տեղական գործադիր իշխանություններին։

Վերանորոգման աշխատանքները սկսելու համար դուք պետք է ստանաք համակարգող փաստաթուղթ՝ թույլտվություն

Իզուր ժամանակ չկորցնելու համար կարող եք նախօրոք պատրաստել փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը, որն անհրաժեշտ է դիմումի քննարկման և դրա հաստատման ընթացակարգի համար:

• Սեփականության ապացույց. Կարող եք տրամադրել նոտարի կողմից վավերացված պատճենը:
• Տեխնիկական անձնագիր բնակարանների համար, որում նախատեսվում է վերակազմավորում:
• Հատուկ հայտի ձև՝ ապագա վերակառուցման նկարագրությամբ: Ձևաթուղթը տրամադրվում է անմիջապես այդ հարցերով զբաղվող հանձնաժողովին:
• Վերակառուցման ծրագրի պլան.

• Բնակարանում մշտապես գրանցված բոլոր վարձակալների համաձայնությունը բնակելի տարածքը վերակառուցելու միջոցառումներ իրականացնելու համար:

Հին շենքերի վերակառուցումը նույնպես կարող է դժվար լինել, քանի որ դրանք կարող են ունենալ պատմական կամ մշակութային արժեք: Եթե ​​պարզվի, որ ամեն ինչ այդպես է ընթանում, ապա պետք է թույլտվության համար դիմեք նաեւ հուշարձանների պահպանությամբ զբաղվող կազմակերպությանը։

Փաստաթղթերի այս ցանկը օրինականացված է ապահովելՌուսաստանի Դաշնության ամբողջ տարածքում լիազորված անձինք չպետք է որևէ այլ փաստաթուղթ պահանջեն բնակարանի սեփականատիրոջից: Ի դեպ, ոչ վաղ անցյալում հաստատման ընթացակարգը շատ ավելի բարդ էր, քանի որ բնակարանային հանձնաժողովի ներկայացուցիչներին իրավունք տրվեց ինքնուրույն որոշել հաստատման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը:

Հաստատման վերջնաժամկետներ

Քննարկման ընդունված փաստաթղթերի հետ աշխատանքը հանձնաժողովն իրականացնում է առավելագույնը մեկուկես ամիս (ավելի ճիշտ՝ 45 օր): Փաստաթղթերի փաթեթ ներկայացնելիս տան սեփականատիրոջը պետք է տրվի անդորրագիր, որի վրա փակցված է դրանց ստացման ամսաթիվը: Այս օրվանից հաշվվում է հաստատման ողջ գործընթացի համար սահմանված ժամկետը: Երբ եզրակացությունը մասին թույլատրվում էկամ հակառակը, ընդունվում է արգելված վերակառուցում, պատրաստի վավերացված փաստաթուղթ կարելի է ստանալ երեք աշխատանքային օր հետո:

Եթե ​​թույլտվություն է ստացվել վերակառուցման համար, ապա կարող եք ապահով կերպով անցնել շինարարական աշխատանքներին:

Եթե ​​մերժում է ստացվել, ապա պետք է ուշադրություն դարձնել արգելքի պատճառների հիմնավորմանը, քանի որ պաշտոնապես հաստատվել է միայն երեք գործոն, որոնք կարող են բացասական որոշում առաջացնել:

• Կազմված հատակագծի նախագիծը չի համապատասխանում օրենքի պահանջներին կամ հակասում է վերը նշված սահմանված կանոններին։
• Փաստաթղթերի պահանջվող փաթեթն ամբողջությամբ հավաքված չէ կամ փաստաթղթերի իսկությունը կասկածելի է:
• Փաստաթղթերը ներկայացվել են հանձնաժողովին, որը նման հարցերով չի զբաղվում. լինում են նաև նման միջադեպերի առանձին դեպքեր։ Որպեսզի դա տեղի չունենա, և ժամանակը չկորչի, ավելի լավ է անմիջապես պարզել, թե կոնկրետ ով է այս ոլորտում քննարկում նման հարցերը:

Եթե ​​վերակառուցումը մերժվում է, ապա մերժման մասին որոշում է կայացվում նաև փաստաթղթի ձևը, որըհաշվի առնելով ստույգ պատճառը: Եթե ​​բնակարանի սեփականատիրոջ որոշումը անօրինական է թվում, ապա նա հնարավորություն ունի վիճարկել մերժումը դատարաններում: Վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ նման կանոնների ուժի մեջ մտնելուց հետո զգալիորեն ավելի քիչ մերժումներ են եղել վերակառուցման թույլտվությունների հարցում:

Եթե ​​վերակառուցումը թույլատրված է, և հաստատված նախագծին համապատասխան աշխատանքները կատարվել են ամբողջությամբ, ապա հաջորդ քայլը հանձնաժողովի հրավիրումն է՝ կատարված աշխատանքները ընդունելու համար։ Նա կստուգի կատարված բոլոր փոփոխությունները և դրանց համապատասխանությունը հաստատված ծրագրին և կկազմի համապատասխան ակտ: Այնուհետև փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը և ակտ-եզրակացությունը պետք է ուղարկվի անշարժ գույքի հանձնաժողով, և միայն դրանից հետո վերակառուցումը կհամարվի օրինական։

Բոլոր փոփոխությունները պարտադիր կերպով արտացոլված են բնակարանի տեխնիկական անձնագրում, և սեփականատերը հետագայում որևէ խնդիր չի ունենա անշարժ գույքի հետ գործարքներ կատարելիս։

Տեսանյութ. որպես կանոն, պայմանավորվեք բնակարանի վերակառուցման մասին

Տան սեփականատերերի պատասխանատվությունը չարտոնված վերակառուցման համար

Չլիազորված վերակառուցման վերաբերյալ սեփականատիրոջ ապօրինի գործողությունների դեպքում կարող են կիրառվել հետևյալ տույժերը.

Հանձնաժողովն իրեն իրավունք է վերապահում պարտավորեցնել սեփականատիրոջը վերադարձնել բնակարանն իր սկզբնական տեսքին և սահմանում է որոշակի ժամկետներ այս գործընթացի համար:

Եթե ​​բնակարանի փոփոխությունն իրականացվել է առանց խախտումների գործող կանոններըև որևէ կերպ չի ազդում շենքի ընդհանուր նախագծի վրա, հանձնաժողովը կարող է թույլ տալ օրինականացնել բնակարանի նոր հատակագիծը: Այս տարբերակը նույնպես նախատեսված է օրենքով։ Իհարկե, դա ենթադրում է տանտիրոջը վարչական պատասխանատվության ենթարկել՝ համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 7.21. Չնայած տուգանքի չափը տեղադրման ընթացքումաննշան՝ 2-ից 2,5 հազար ռուբլի, կան նախադրյալներ այն բանի համար, որ մոտ ապագայում տուգանքը զգալիորեն կխստացվի՝ դիտարկվում է նույնիսկ մինչև 100 հազար ռուբլի տուգանքների ավելացման տարբերակը:

Եթե ​​հանձնաժողովը որոշել է բնակարանը վերադարձնել իր սկզբնական տեսքին, այն պատճառով, որ խախտվել է ողջ շենքի անվտանգությունը, սակայն սեփականատերը համառորեն հրաժարվում է կատարել այդ պահանջները և չի կատարում համապատասխան աշխատանքները, ապա հայցն ընդդեմ. նրան տեղափոխում են դատարան։ Դատարանը կարող է որոշում կայացնել սեփականատիրոջից բնակարանն օտարելու և այն հրապարակային աճուրդի հանելու մասին։ Նման որոշումները շատ հազվադեպ են, բայց Բոլորընման դեպքեր լինում են։ Բնակարանի վաճառքից հետո գումարը փոխանցվում է տան տիրոջը՝ հանած իրավական ծախսերը։

Եթե ​​պայմանագրով բնակարանում ապրող քաղաքացու կողմից իրականացվել է չհամակարգված վերակառուցում սոցիալական հավաքագրում(պետական, քաղաքային կամ ծառայողական բնակարան), ապա պայմանագիրը կարող է խզվել հանցագործների հետագա վտարմամբ:

Տեսանյութ. ինչը կարող է սպառնալ բնակարանի չարտոնված վերակառուցմանը

Ինչպե՞ս խուսափել անօրինական վերակառուցմամբ բնակարան գնելուց:

Բնակարան գնելիս անհրաժեշտ է ուշադիր ուսումնասիրել դրա տեխնիկական անձնագիրը և համեմատել այն իրական հատակագծի հետ։ Եթե ​​անձնագրում գծագիրը համապատասխանում է տարածքի առկա դիրքին և դրանց չափերին, ապա դա նշանակում է, որ փոփոխությունները օրինականացված են, քանի որ ամեն դեպքում բոլոր համաձայնեցված փոփոխությունները մուտքագրվում են բնակարանային տեխնիկական անձնագրում: Ինքնուրույն հաշտեցումը բավականին դժվար է, հետևաբար խորհուրդ է տրվում մասնագետ հրավիրել տեխնիկական գույքագրման բյուրոյից կամ այլ լիազորվածշատերըզբաղվել մարմնի նման խնդիրներով. Մասնագետ և այլնկկատարի անհրաժեշտ չափումներ, կստուգի առկա հատակագծով և միանշանակ կորոշի հատակագծի օրինականությունը։

Բնակարան գնելիս Հատուկ ուշադրություննրա ծրագիրը, որը պետք է համապատասխանի իրականությանը

Առաջին բանը, որին պետք է ուշադրություն դարձնեք բնակարանի առումով, կարմիր գծերն են, որոնք ցույց են տալիս սենյակների նոր դիրքն ու չափերը։ Եթե ​​բնակարանի հատակագիծը չի համապատասխանում իրականությանը, և չկան վերակառուցման կարմիր գծեր, ապա այն օրինականացված չէ, և նոր սեփականատերը կարող է ունենալ. մեծ խնդիրներ. Ապագայում ամբողջ պատասխանատվությունը գործողությունների համար նախկին սեփականատերամբողջությամբ կընկնի նոր սեփականատիրոջ վրա:

Հետևաբար, բնակարան գնելիս անհրաժեշտ է հատուկ ուշադրություն ցուցաբերել փաստաթղթերին, մանրակրկիտ ուշադրություն դարձնել բոլոր նրբերանգներին, մինչև թվացյալ մանրուքները, որպեսզի հետագայում ստիպված չլինեք մնալ առանց բնակարանի կամ կատարել մեծածավալ թանկարժեք վերանորոգումներ, վերադարձնել տարածքը իրենց սկզբնական տեսքին.

Որոշ դեպքերում ստորագրումից առաջ պատրաստված փաստաթղթերի նախագծերը համաձայնեցվում են շահագրգիռ կառույցների հետ, կառուցվածքային ստորաբաժանումներ, առանձին պաշտոնյաներ։

Սա արվում է՝ ստուգելու իրագործելիությունը և ժամանակին, համապատասխանությունը գործող օրենքներին և կանոնակարգերըև, ըստ էության, նախագծի գնահատականն է:

Համակարգումն իրականացվում է հաստատության ներսում և դրանից դուրս:

Փաստաթղթի հաստատման վիզա

Ներքին հաշտեցումիրականացվում է այն ստորաբաժանումների հետ, որոնց մասնակցությունը նախատեսված է իրականացմանը այս փաստաթուղթը. Իրավաբանական ծառայություն ունեցող հիմնարկներում փաստաթղթերը ստորագրելուց առաջ համաձայնեցվում են փաստաբանի հետ։ Փաստաթուղթը կարող է համաձայնեցվել նաև փաստաթղթում արտացոլված հարցերով զբաղվող հիմնարկի ղեկավարի տեղակալի հետ:

Եթե ​​փաստաթղթի կատարումը կապված է ֆինանսական ծախսեր, անհրաժեշտ է համակարգում ֆինանսական ծառայության (գլխավոր հաշվապահի) հետ։

Սովորաբար սրանք պայմանագրեր և պայմանագրեր են, որոնք կնքվում են կազմակերպության (ֆիրմայի) կողմից գույքագրման առարկաների ստացման կամ թողարկման, աշխատանքի և ծառայությունների կատարման համար. պաշտոնեական աշխատավարձերի, հավելավճարների սահմանման հրամաններ աշխատավարձեր, բոնուսներ և այլն։ Այսպիսով, տրամադրվում է հաշվապահի վիզա մեծ քանակությամբփաստաթղթեր.

Ներքին հաստատումը ձևակերպվում է փաստաթղթի հաստատման վիզայով, որը բաղկացած է հաստատողի պաշտոնի, նրա ստորագրության, վերնագրի (սկզբնագրերի և ազգանունների) և ամսաթվերի նշում..

Փաստաթղթի հետ անհամաձայնության դեպքում նախագծում լինում են դիտողություններ և լրացումներ, դրանք նշվում են առանձին թերթիկի վրա, ստորագրվում և կցվում փաստաթղթին։ Այս դեպքում վիզան տրվում է հետևյալ կերպ.

Վիզայի վայրըԵթե ​​փաստաթղթի բնօրինակն ուղարկվում է, ապա վիզան գտնվում է ստորագրության տակ կամ հաստատությունում թողնված պատճենի վերջին էջի ձախ եզրին:

Փաստաթղթերի համար, որոնց բնօրինակները մնում են կազմակերպությունում (սա հիմնականում ներքին փաստաթղթեր են), վիզան կցվում է. հակառակ կողմըբնօրինակ փաստաթղթի առաջին օրինակի վերջին էջը։

Հաստատությունը պետք է ունենա ամենակարևոր փաստաթղթերի ցանկընշելով անձինք որոնց վիզաները պահանջվում ենդուրս հանելիս. Նման ցանկը նպատակահարմար է տալ հավելվածում: Գրասենյակի աշխատողները պետք է լավ իմանան, թե առանց ում վիզաների փաստաթուղթը չի կարող ստորագրվել ղեկավարին։

Համակարգչային ցանցի առկայության դեպքում փաստաթղթի տեքստի համակարգումը կարող է իրականացվել միաժամանակ մի քանի մասնագետների հետ՝ առանց թղթի վրա տպելու։

Փաստաթղթի հաստատման կնիք

Արտաքին հաստատումկախված բովանդակությունից՝ այն կարող է իրականացվել ենթակա և ոչ ենթակա մարմինների հետ, եթե փաստաթղթի բովանդակությունը շոշափում է նրանց շահերը, հետազոտական ​​կազմակերպությունների հետ, հասարակական կազմակերպություններ, պետական ​​և գերատեսչական վերահսկողության մարմիններ, բարձրագույն մարմիններ։

Փաստաթղթի արտաքին հաստատումը կարող է ձևակերպվել հաստատման արձանագրությամբ կամ փաստաթղթի նախագծի, վկայագրի քննարկմամբ, բայց առավել հաճախ փաստաթղթի հաստատման կնիքով:

Հաստատման գրաֆիկունի երկու տարբերակ՝ համընկնում կոնկրետի հետ պաշտոնականև համաձայնություն՝ մեկ այլ փաստաթղթով, առավել հաճախ՝ նամակ, արձանագրություն և այլն։

Առաջին դեպքում ՀԱՄԱՁԱՅՆՎԵԼ բառից հետո նշվում է պաշտոնի անվանումը, այդ թվում՝ կազմակերպության անվանումը, դրվում է անձնական ստորագրություն, տրվում է դրա պատճենը և նշվում է ամսաթիվը։ Երկրորդ դեպքում ՀԱՄԱՁԱՅՆՎԵԼ բառից հետո նշվում է փաստաթղթի տեսակը, ամսաթիվը և համարը։

ՀԱՄԱՁԱՅՆՎԵԼ բառը գրված է մեծատառով՝ առանց չակերտների։

Եթե ​​անհրաժեշտ է համակարգել մի քանի կազմակերպությունների հետ, ապա կարող է կազմվել առանձին հաստատման թերթիկ: