Տեխնիկական գույքագրման օբյեկտի բնութագրերը. Անշարժ գույքի տեխնիկական գույքագրում

Տեխնիկական գույքագրումը տեխնիկական անձնագիր կազմելիս անշարժ գույքի օբյեկտների չափագրման միասնական ընթացակարգ է: Սովորաբար, օբյեկտի հիմնական բնութագրերը չափվում և վերլուծվում են. ընդհանուր մակերեսը, կառուցապատման տարածք, շինարարության ծավալ, երկարություն, առաջացման խորություն։

Ինչ դեպքերում է

Տեխնիկական գույքագրման անցկացման պատճառները կարող են լինել.

1. Սեփականատիրոջ ցանկությունը՝ ձեռք բերել գույքի վերաբերյալ արդի տեխնիկական տեղեկատվություն կամ ստուգել այն առկա փաստաթղթերին համապատասխանության համար:
2. Օբյեկտների գազաֆիկացում.
3. Պետական ​​մարմինների կողմից որոշակի տեսակի գործունեության իրականացման լիցենզիա տրամադրելու պահանջ:
4. Գույքի վերակառուցման հաստատման համար փաստաթղթերի փաթեթի պատրաստումը պահանջում է նաև տեխնիկական գույքագրում:
5. Վերահսկիչ կառույցների ստուգում.
6. Վերանորոգումից, վերակառուցումից կամ շինարարությունից հետո գույքի հետագա շահագործման հանձնելու համար փաստացի տեխնիկական պարամետրերի (մակերես, ծավալ, երկարություն և այլն) որոշում.

Այս դեպքերը հիմք են հանդիսանում գույքագրման մասնագետների ներգրավման համար։

Տեխնիկական գույքագրման առարկա կարող է լինել.

• կառույցներ;
• հաղորդակցություններ;
• կայքեր;
• շինություն;
• տարածքը;
• շենքեր;
• անավարտ գույք և այլն:

Չափումների արդյունքների հիման վրա փաստաթղթերի ցանկը կախված է օբյեկտի տեսակից: Այն կարող է ներառել.

ա) տեխնիկական անձնագիր.
բ) տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշներով տեղեկանք.
գ) հատակագիծ, բացատրություն և այլն:

Հարկ է նշել, որ տեխնիկական գույքագրումը կարող է իրականացվել այս ոլորտում չափումներ կատարելու համապատասխան որակավորում և փորձ ունեցող ինժեներների կողմից, քանի որ նման աշխատանքը ներառում է հատուկ բարձր ճշգրտության գործիքների օգտագործում (ընդհանուր կայաններ և լազերային հեռաչափեր):

Մոսկվայում անշարժ գույքի տեխնիկական գույքագրման գները.

Օբյեկտի տեսակը Անշարժ գույք	Ծառայության անվանումը	Մակերես, քմ. երկարությունը, մ.	Արժեքը, շփում:	Վերջնաժամկետ
Շենք, շինություն, տարածք, շինարարության օբյեկտ	Չափիչ աշխատանքների կատարումշենքերի, շինությունների իրական չափերը որոշելու համար, ներքին տարածքներԵվ շինարարական կառույցներտեխնիկական հաշվետվության, տեխնիկական նկարագրի (հատակագծերի պատրաստում, բացատրություններ) հետագա ձևավորմամբ.	Մինչև 2000 թ	15 000	7 օր
		2000 թվականից	10 ռ/մ2-ից	Կախված բարդության կատեգորիայից և օբյեկտի եզակի բնութագրերից
	հատակագծերի և բացատրությունների պատրաստումառանց չափագրման աշխատանքների (ըստ հաճախորդի նյութերի)	մինչև 200	8 000	2 օրից
		200-ից 1000	10 000
		1000-ից 2000 թ	15 000
		2000-ից 3000	20 000
		3000-ից 4000	30 000
		4000-ից 5000	40 000
		Ավելի քան 5000	գնահատված

*Արժեքը նշված է Մոսկվայում գտնվող օբյեկտների համար։ Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից ավելի քան 50 կմ հեռավորության վրա գտնվող օբյեկտների արժեքին ավելացվում է լրացուցիչ 5000 ռուբլի։ յուրաքանչյուր 50 կմ-ի համար: Աշխատանքի վերջնական արժեքը հաշվարկվում է ներկայացված փաստաթղթերն ուսումնասիրելուց և նախահաշիվ կազմելուց հետո:

**Վերջնական ժամկետը հաշվարկվում է` կախված անհրաժեշտ փաստաթղթերի առկայությունից և աշխատանքի արտադրության պայմաններից:

Ինչպես ենք մենք աշխատում.

Հարց. Ի՞նչ է տեխնիկական գույքագրումը:

Պատասխան. Այս աշխատանքները անշարժ գույքի ուսումնասիրություն և ամբողջական չափագրում են՝ դրանց չափերն ու տեխնիկական բնութագրերը, օրինակ՝ ընդհանուր մակերեսը, շինության մակերեսը, շինարարության ծավալը որոշելու համար, և տեխնիկական գույքագրման ընթացքում կատարվում է գնահատում։ պատրաստված տեխնիկական վիճակշենքերի, շինությունների, շինությունների, ընթացող շինարարության օբյեկտների կառուցվածքային տարրեր.

Հարց. Ի՞նչ ենք մենք ստանում տեխնիկական գույքագրման արդյունքում:

Պատասխան. Տեխնիկական գույքագրման արդյունքում ստանում ենք անշարժ գույքի օբյեկտի տեխնիկական անձնագիր, տեխնիկական հաշվետվություն կամ տեխնիկական բնութագիր, որը պարունակում է հիմնական տեղեկություններ և բնութագրերըօբյեկտ՝ գործարկման տարեթիվ, տարածք, ծավալ և այլն։

Հարց. Որքա՞ն հաճախ պետք է կատարվի տեխնիկական գույքագրում:

Պատասխան. Ներկայումս նպատակահարմար է առնվազն 5 տարին մեկ անգամ իրականացնել տեխնիկական գույքագրում։

Հարց. Ո՞վ է իրավասու կատարել չափագրման աշխատանքներ (տեխնիկական գույքագրում):

Պատասխան. Որակավորված կադաստրային ինժեները ներկայումս իրավասու է իրականացնել չափագրման աշխատանքներ կամ տեխնիկական գույքագրում փաստաթղթեր ձեռք բերելու համար՝ տեխնիկական անձնագիր կամ տեխնիկական բնութագիր տրամադրված բանկին, գազի ծառայության, ադմինիստրացիայի, ալկոհոլի շուկայի լիցենզավորման ծառայությանը և այլն:

Հարց. Ի՞նչ է պահանջվում տեխնիկական գույքագրման համար:

Պատասխան. Տեխնիկական գույքագրում իրականացնելու համար անհրաժեշտ են նախնական տեխնիկական և վերնագրային փաստաթղթեր, ինչպես նաև մուտք դեպի օբյեկտ:

Ընթացակարգը

Տեխնիկական գույքագրումն իրականացվում է մի քանի փուլով.

1. Բնօրինակ փաստաթղթերի հավաքածու: Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը կախված է տեխնիկական գույքագրման տեսակից: ժամը առաջնային գույքագրումՊահանջվում են նախագծային փաստաթղթեր, կադաստրային անձնագրեր։
2. Գույքագրման ինժեների կողմից օբյեկտի չափում: Օգտագործելով (եթե առկա է) գործադիր գծագրերը և սխալներն ու անճշտությունները վերացնելու համար, ինքնուրույն պատրաստված սխեմատիկ պլաններ - ուրվագծեր, ինժեները չափում է օբյեկտը տեխնիկական գույքագրման կանոնների համաձայն:
3. Փաստաթղթերի պատրաստում: Կազմվում է օբյեկտի տեխնիկական անձնագիր, ինչպես նաև հարակից այլ փաստաթղթեր: Փաստաթղթերի փաթեթի կոնկրետ կազմը կախված է գույքի տեսակից:

Տեխնիկական գույքագրման տեսակները

Տեխնիկական գույքագրումը կարող է լինել հետևյալ տեսակների.

1. Առաջնային. Այն իրականացվում է գույքի վերակառուցման կամ կառուցման ժամանակ։ Օբյեկտի բնութագրերը մուտքագրվում են տեխնիկական անձնագրում, որը կատարված աշխատանքի արդյունք է: Առաջնային տեխնիկական գույքագրման ընթացքում լրացուցիչ պատրաստվում է TEP վկայագիր, որն անհրաժեշտ է օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալու ժամանակ:
2. Պլանավորված. Նման աշխատանքն իրականացվում է որոշակի հաճախականությամբ։ Որպես կանոն, պլանավորված տեխնիկական գույքագրումն իրականացվում է 5 տարին մեկ անգամ: Այս ժամկետից ոչ ուշ, կարգավորող մարմինները, որոնք պատասխանատու են լիցենզիաների տրամադրման և երկարաձգման համար, հարցում են ուղարկում օբյեկտի համար տեխնիկական անձնագիր տրամադրելու համար:
3. Չպլանավորված. Այն միշտ իրականացվում է, երբ գույքում փոփոխություններ են կատարվել, ամենից հաճախ դա օբյեկտի վերակառուցումն է։

Ով է կատարում

Նախկինում այս տեսակըաշխատանքը ենթակա էր հավատարմագրման, որն այս պահին չեղյալ է հայտարարված:

Տեխնիկական գույքագրում իրականացնելու իրավունք ունեցող կազմակերպությունների անվանումը.

1. Տեխնիկական գույքագրման բյուրո (BTI): Մինչև 2013 թվականը այն ուներ գույքագրման աշխատանքների մենաշնորհ։ Այս բյուրոյի տարբերությունը հաճախորդների ցածր կենտրոնացումն է, երկարաժամկետ աշխատանքի և դրանց ցածր որակը:
2. 2013 թվականից այլընտրանք է հայտնվել՝ իրենց հեղինակությունը և հաճախորդներին գնահատող ընկերությունների հետ կապ հաստատելու հնարավորության տեսքով։ Նման կազմակերպությունների գործունեության սկզբունքը նման է BTI-ին, այնուամենայնիվ, հաճախորդների համար ստեղծված են առավել հարմարավետ պայմաններ:

Այսպիսով, մեր ինժեներները պատրաստ են մանրամասն բացատրել տեխնիկական գույքագրման սկզբունքները, քննարկել պայմանագրի պայմանները և հարմարեցնել դրանք կոնկրետ հաճախորդի ցանկություններին համապատասխան: Բացի այդ, մենք ծառայություններ ենք մատուցում BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI-ում փաստաթղթերի ստացմանը աջակցելու համար:

Դրանից հետո կազմակերպության մասնագետները կտան օբյեկտի տեխնիկական անձնագիր։ Գույքի գույքագրման գնահատումն իրականացվում է նաև BTI-ի կողմից: Հարկ է նշել, որ աշխատանքի արդյունքներով նշված արժեքը շուկայական արժեքը չէ։ Գույքագրման գնահատման ժամանակ հաշվի են առնվում միայն կադրերը, հաշվի չի առնվում գույքի գտնվելու վայրը և վիճակը։ Հողամասի գեոդեզիական պլանի կազմում, տան հատակագիծ - այս ամենը BTI-ի գործառույթներն են: BTI-ի կողմից մատուցվող հիմնական ծառայություններից մեկը վկայականների, քաղվածքների և այլ փաստաթղթերի տրամադրումն է: Գրեթե բոլորը վճարովի են։ Միայն մի քանի վկայականներ են տրվում անվճար։ Ինչ փաստաթղթեր կարելի է ձեռք բերել: BTI-ում դուք կարող եք ստանալ տարբեր վկայագրեր, քաղվածքներ, պլաններ և անձնագրեր անշարժ գույքի համար: Օրինակ՝ առանձնատների սեփականատերերը վկայական են ստանում 11 ձևով, իսկ հողամասերի սեփականատերերը՝ երրորդով։

Կարո՞ղ են կադաստրային ինժեներները տեխնիկական անձնագրեր տալ

Աշխատանքի վերջնական արժեքը հաշվարկվում է ներկայացված փաստաթղթերն ուսումնասիրելուց և նախահաշիվ կազմելուց հետո: **Վերջնական ժամկետը հաշվարկվում է` կախված անհրաժեշտ փաստաթղթերի առկայությունից և աշխատանքի արտադրության պայմաններից: Տեխնիկական նկարագրություն ոչ բնակելի շենքՄիտիշչի թաղամասում տեխ.
մուտքի ճանապարհների նկարագրությունը Բալաշիխա Ինչպես ենք մենք աշխատում. Տեխնիկական գույքագրման ընթացակարգն իրականացվում է մի քանի փուլով.

1. Բնօրինակ փաստաթղթերի հավաքածու: Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը կախված է տեխնիկական գույքագրման տեսակից:
   Նախնական գույքագրման ժամանակ անհրաժեշտ են նախագծային փաստաթղթեր, կադաստրային անձնագրեր:
2. Գույքագրման ինժեների կողմից օբյեկտի չափում:

Տեխնիկական գույքագրում

Ուշադրություն

Եթե ​​նման իրավունք առևտրային կազմակերպություններչտրամադրված, նրանք իրավունք չունեն զբաղվել անշարժ գույքի տեխնիկական գույքագրման հարցերով։ Օրինակ, Մոսկվայում անշարժ գույքի տեխնիկական գույքագրումը, ներառյալ օբյեկտի օրինական գրանցումը, իրականացվում է Մոսկվայի քաղաքային տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի կողմից:

Կարևոր

Մոսկվայում շենքերի և շինությունների գույքագրման և տեխնիկական փաստաթղթերի պահպանման և սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի գրանցման կանոնները հաստատվել են 1991 թվականի հուլիսի 30-ին Մոսկվայի կառավարության կողմից: Բացի այդ, MosgorBTI-ում Մոսկվայի քաղաքապետի 1995 թվականի նոյեմբերի 15-ի թիվ 1995 թ.

Ինֆո

N 602-ը պատասխանատու է բոլոր առկա, նորակառույց, վերակառուցված և լուծարված անշարժ գույքի` ինչպես բնակելի, այնպես էլ ոչ բնակելի օբյեկտների հասցեների ճիշտության գրանցման և հաստատման համար: Այս տեղեկատվությունը հավաքվում է Մոսկվայի անշարժ գույքի օբյեկտների հասցեների գրանցամատյանում:

Տեխնիկական գույքագրման իրավունք ունի միայն bti-ն

Բյուրոն գույքագրում է երեք տեսակի.

• առաջինը, երբ օբյեկտը նոր է գործարկվում.
• չնախատեսված, երբ անհրաժեշտ է օրինականացնել բնակարանում փոփոխությունները կամ գործարքների ընթացքում.
• երբ տունը վերանորոգվում կամ քանդվում է.

Երբ տարածքի զննումն ավարտվի, անհրաժեշտ է ձեռք բերել նոր տեխնիկական անձնագիր հաստատության համար: Այն ցուցադրում է.

• բոլոր բնորոշ;
• հասցե;
• օբյեկտը շահագործման հանձնելու ամսաթիվը.
• նյութը, որից կառուցված է տունը;
• հագնում;
• սկզբնական ծախսերի նախահաշիվը.

Բացի այդ, պարտադիր հավելում է այս փաստաթուղթըհատակագիծն է և բացատրությունը։
Powers Bureau-ի մասնագետներն աշխատում են իրենց պահանջներին համապատասխան պաշտոնական պարտականությունները. Նրանց գործունեությունը կարգավորվում է իրավական ակտերով։

BTI գործունեության ոլորտ

Միայն դաշնային օրենքը N 158-FZ «Լիցենզավորման մասին որոշակի տեսակներգործունեության», ընդունված 1998 թվականի սեպտեմբերի 25-ին, սահմանվել է լիցենզավորման ենթակա գործունեության կոնկրետ ցանկ։ Այս ցանկը փակված չէ, սակայն ցուցակում չընդգրկված գործունեության լիցենզավորումն այսուհետ հնարավոր է միայն սույն օրենքում փոփոխություններ կատարելուց հետո։ Այն դեպքերում, որոնք լիցենզավորման ձևով օրենսդրական արգելքների և սահմանափակումների չեն ենթարկվում, ձեռնարկատիրական գործունեությունն իրականացվում է ազատորեն: Այնուամենայնիվ, դա չի նշանակում, որ առևտրային կազմակերպություններն իրավունք ունեն իրականացնելու պետական ​​մարմիններին և վարչակազմերին վերապահված լիազորությունները:

Այս իրավունքը պետք է փոխանցվի առևտրային կազմակերպություններին հաստատված դեպքերըև կարգը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 125-րդ հոդված): Ռուսաստանում բնակարանային ֆոնդի պետական ​​հաշվառման կանոնակարգը, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 1997 թվականի հոկտեմբերի 13-ի N 1997 թիվ 1997 որոշմամբ:

Տեխնիկական գույքագրում և տեխնիկական անձնագիր այսօր

Վերջնաժամկետ Շենք, կառուցվածք, տարածք, շինարարություն ընթացքի մեջ է Շենքերի, շինությունների, ներքին տարածքների և շինությունների իրական չափերը որոշելու համար չափագրման աշխատանքներ, որին հաջորդում է տեխնիկական հաշվետվության ձևավորում, տեխնիկական նկարագրություն (հատակագծերի պատրաստում, բացատրություններ) մինչև 2000 15,000 7 օր 2000 թվականից սկսած 10 ռուբլի/մ2 Կախված բարդության կատեգորիայից և օբյեկտի եզակի բնութագրերից Հատակների հատակագծերի և բացատրության պատրաստում առանց չափագրման աշխատանքների (ըստ պատվիրատուի նյութերի) մինչև 200 8 000 2 օրից 200 թ. մինչև 1000 10 000 1000-ից մինչև 2000 15 000 2000-ից մինչև 3000 20000 3000-ից մինչև 4000 30.000 4000-ից մինչև 5000 4000-ից մինչև 5.000 40.000-ը նշված է ավելի քան 40.000 օբյեկտի համար: Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից ավելի քան 50 կմ հեռավորության վրա գտնվող օբյեկտների արժեքին ավելացվում է լրացուցիչ 5000 ռուբլի։ յուրաքանչյուր 50 կմ-ի համար:

BTI-ն ունի հետևյալ լիազորությունները.

• գույքագրման անցկացում;
• գնահատման փորձաքննություն անշարժ առարկա;
• վերակառուցման օրինականացում;
• օբյեկտների հաշվառում;
• վիճակագրական հաշվառում;
• Վերակառուցման ընթացքում բոլոր նորմերի սեփականատերերի կողմից պահպանված վերահսկողություն.
• գեոդեզիական աշխատանքներ;
• բնակելի և ոչ բնակելի օբյեկտների հավաստագրում.
• ստորաբաժանման ենթակայության տակ գտնվող տարածքում գտնվող բոլոր շինհրապարակների և հողամասերի վերաբերյալ տեղեկատվության հավաքագրում.

Ի՞նչ ծառայություններ է այն մատուցում: BTI-ն բնակչությանը ծառայություններ է մատուցում օբյեկտի գույքագրման արժեքը գնահատելու, տեխնիկական անձնագրերի, վկայագրերի և այլ բաների տրամադրման համար: Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է ստանալ տեխնիկական անձնագիր, ապա դուք պետք է կապվեք BTI-ի հետ և զանգահարեք տեխնիկ. նա կիրականացնի գնահատման և չափման աշխատանքներ:

Տեխնիկական գույքագրում. իրականացման տեսակներն ու առանձնահատկությունները

Ինչպես տեսնում եք, տեխնիկական գույքագրման կազմակերպման համար հիմնական առանձնահատկությունը, որը տարբերում է այն բոլոր առևտրային կառույցներից, իշխանությունների իրավասությունն է։ Տեխնիկական գույքագրումը տեխնիկական հաշվառման անբաժանելի տարր է, և որպես փուլ թույլ է տալիս ստանալ անհրաժեշտ տեղեկատվությունօբյեկտի մասին՝ դրա հետագա հաշվառման համար։

Ըստ այդմ, օրենքով սահմանված կարգավիճակ և իրավական ձև չունեցող անձինք իրավունք չունեն տեխնիկական հաշվառում իրականացնել տեխնիկական անձնագրի ներկայացմամբ։ Կանոնակարգի 7-րդ կետի համաձայն, ԲԲԻ-ն բնակարանային ֆոնդի պետական ​​հաշվառման նպատակով իրականացնում է. բնակելի շենքերի և տարածքների գնահատում և վերագնահատում, ներառյալ հարկային նպատակներով. տեղեկատվական և խորհրդատվական ծառայություններ և հետ կապված այլ գործողություններ պետական ​​հաշվառումբնակարանային ֆոնդ.

Ով կարող է կատարել տեխնիկական գույքագրում

Նման աշխատանքն իրականացվում է որոշակի հաճախականությամբ։ Որպես կանոն, պլանավորված տեխնիկական գույքագրումն իրականացվում է 5 տարին մեկ անգամ:

Այս ժամկետից ոչ ուշ, կարգավորող մարմինները, որոնք պատասխանատու են լիցենզիաների տրամադրման և երկարաձգման համար, հարցում են ուղարկում օբյեկտի համար տեխնիկական անձնագիր տրամադրելու համար:

• Չպլանավորված. Այն միշտ իրականացվում է, երբ գույքում փոփոխություններ են կատարվել, ամենից հաճախ դա օբյեկտի վերակառուցումն է։
Ով է կատարում Նախկինում այս տեսակի աշխատանքները ենթակա էին հավատարմագրման, որը ներկայումս չեղյալ է հայտարարված: Տեխնիկական գույքագրում իրականացնելու իրավունք ունեցող կազմակերպությունների անվանումը.

1. Տեխնիկական գույքագրման բյուրո (BTI): Մինչև 2013 թվականը այն ուներ գույքագրման աշխատանքների մենաշնորհ։

Այսօր շատ կազմակերպություններ և անհատներ հանրությանը առաջարկում են իրականացնել տեխնիկական գույքագրում, փաստաթղթեր պատրաստել սեփականաշնորհման համար, գնահատել գույքը և այլն։ Բայց արդյո՞ք նրանք բոլորն ունեն դա անելու իրավունք, թե՞ կան սահմանափակումներ և իշխանությունների տարանջատում։ Մենք խնդրեցինք Սվետլանա Անատոլիևնա Վիսոցկայային՝ Ռոստեխինվենտարիզացիա - Դաշնային BTI դաշնային պետական ​​միասնական ձեռնարկության «Տրոիցկի» արտադրամասի ղեկավարին՝ պատասխանել շրջանի բնակիչների ամենահետաքրքիր հարցերին: Ալթայի երկրամաս. Որոնք են այսպես կոչված կադաստրային աշխատանքև ո՞վ կարող է դրանք կատարել: -Գիտակցիր կադաստրային գործունեությունինչպես անհատ ձեռնարկատերկամ որպես իրավաբանական անձի աշխատողի հիման վրա աշխատանքային պայմանագիրայս անձի հետ իրավունք ունի անհատականունենալով կադաստրային ինժեների որակավորման վավեր վկայական.

Անշարժ գույքի նախնական (առաջնային) գույքագրումն իրականացվում է օբյեկտների շինարարության ավարտից անմիջապես հետո: Այն ներառում է շենքի նկարագրությունը՝ ըստ հիմնական հատկանիշների, ինչպես նաև ցուցադրում է շենքի գտնվելու վայրը հողատարածքում:

Նաև այս գործընթացը ներառում է կառուցվածքի ընդհանուր պարամետրերը, տնտեսական ցուցանիշները, հաշվի առնելով օբյեկտի փաստաթղթերի և դրա իրական բնութագրերի միջև եղած անհամապատասխանությունները:

Նախնական գույքագրումն իրականացվում է հաստատագրված վճարով, տարածաշրջանային BTI-ի կողմից, շենքի գտնվելու վայրում:

Ստանդարտ (ընթացիկ) գույքագրումն իրականացվում է հատակագծի խոշոր փոփոխությունից, վերակազմակերպումից, շենքի վերակառուցումից, դրա մասի ապամոնտաժումից կամ լրացուցիչ կառույցների կառուցումից հետո: Նաև այս տեսակի գույքագրումը պահանջվում է իրականացնել պետական ​​կառույցներում հաշվառման ենթակա գործարքներ կնքելիս։

Յուրաքանչյուր 5 տարին մեկ անցկացվում է պլանային բնույթի տեխնիկական վերանայում` փոփոխություններն ու անհամապատասխանությունները հայտնաբերելու նպատակով:

Բոլոր բացահայտված մեկնաբանությունները, այլ տվյալները մուտքագրվում են անձնագրում և BTI-ով նախատեսված այլ փաստաթղթերում:

Ի՞նչ է իրենից ներկայացնում անշարժ գույքի օբյեկտների տեխնիկական գույքագրումը:

Քննարկվող գործընթացը օբյեկտի անձնագրի պատրաստումը, պատրաստումն ու կազմումն է, որը ստուգման վերջնական փուլն է։

Այս միջոցները կարող են պահանջվել հետևյալ դեպքերում.

• Նոր առարկաներ հանձնելիս;
• Շենքի կապիտալ վերանորոգման դեպքում;
• Անավարտ օբյեկտների նկատմամբ իրավունքների գրանցման և ապացուցման ժամանակահատվածում.
• Անշարժ գույքի նկատմամբ նմանատիպ գործողություններ կատարելիս, որոնք առաջացել են գույքի բաժանման, միավորման կամ սեփականության իրավունքով մերժելու արդյունքում.

Պարտադիր տեխնիկական գույքագրման ենթակա օբյեկտներ.

• Հասարակական և արդյունաբերական ուղղվածություն ունեցող շենքեր.
• Բնակելի բարձրահարկ շենքեր;
• Հանրակացարաններ;
• Անհատական ​​բնակելի տներ;
• Ավտոտնակի շենքեր, ամառանոցներ, քոթեջներ և այլ տնտեսական շինություններ:

Քննարկվող գործընթացի ընթացքում հիմնական կառուցվածքային տարրերը (պատերի, հիմքերի, հատակի տարրերի, տանիքների, ջեռուցման և օդափոխության համակարգերի վիճակը) ենթակա են ստուգման: Գույքագրման ենթակա են ոչ կապիտալ շինարարության բոլոր օբյեկտները (ջերմոցներ, ամառային ցնցուղներ, ժամանակավոր տնակներ և այլն):

Նշենք, որ իրականացումը շինարարական աշխատանքներ, որոնց համար պաշտոնական թույլտվություն չի տրվել, խոչընդոտ չեն համարվում տեխնիկական հավաստագրման և համապատասխան այլ ակտերի տրամադրման համար։

Գույքագրման ավարտին հաշվարկվում է օբյեկտի մակերեսը, կառուցվածքների վիճակը և դրանց մաշվածության աստիճանը: Հաշվի առնելով ստուգման ընթացքում ձեռք բերված բոլոր նյութերը՝ տրվում է գրանցման վկայական, իսկ անհրաժեշտության դեպքում՝ քաղվածք կառուցվածքի կառուցվածքային տարրերի վիճակի մասին։

Գերիշխող խնդիրները, որոնք լուծում է անշարժ գույքի տեխզննումը, հետևյալ կետերն են.

1. Ծանուցում հավաստի տեղեկություններով և օբյեկտիվ տեղեկություններով իշխանություններին, ովքեր վերահսկում են քաղաքաշինական գործընթացը։
2. Շինարարական նախագծերի վերաբերյալ ընդհանուր տեղեկատվական բազայի հավաքում,դրանց տեղադրումը տարածքում (բնակավայրի զարգացման պլանավորումը հարմարեցնելու համար):
3. Հարկային բազայի վերաբերյալ հավաստի տեղեկատվության տրամադրում.
4. Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման համակարգի տեղեկատվական աջակցությունև համապատասխան տարածքում գործարքների իրականացում:
5. Տեղեկությունների ամփոփումվիճակագրության համար կապիտալ շինարարության վերաբերյալ։

Օբյեկտների տեխնիկական գույքագրման անցկացում

Սույն օրենսդրության համաձայն՝ խնդրո առարկա գործընթացի վարումը հանձնարարված է տարածքային իշխանություններին (BTI)՝ շենքի գտնվելու վայրում:

Անշարժ գույքի օբյեկտների գույքագրման սկզբունքի համաձայն տեխնիկական ստուգումն իրականացվում է տնտեսվարող սուբյեկտների կողմից, որոնց թվում կա առնվազն մեկ ներկայացուցիչ, որը պատասխանատու է ճարտարապետության և շինարարական նախագծերի հետ կապված որոշակի տեսակի ծառայությունների կատարման համար:

Բացի այդ, նրանք պետք է անցնեն մասնագիտական ​​ատեստավորում՝ հաստատող վկայականի տրամադրմամբ։

Բացի ընթացակարգի վերը նշված պարտադիր դեպքերից, այն կարող է իրականացվել սեփականատիրոջ խնդրանքով:

Աուդիտի նյութերի հիման վրա ս.թ. Պահանջվող փաստաթղթերև անձնագրեր, որոնք վավերացված են ղեկավարի ստորագրությամբ, ձեռնարկության ղեկավարի կնիքով, կապալառուի ստորագրությամբ՝ վկայականի համարը և սերիան նշելով։

Տեխնիկական գույքագրման անցկացման կարգը

Քննարկվող գործընթացը ներառում է հետևյալ քայլերը.

• Տարածքում BTIդիմում է արվում և մասնագետը գնում է անմիջապես օբյեկտ։
• Կատարվում են անհրաժեշտ չափագրումներ և այլ աշխատանքներ.համապատասխան հրահանգներով սահմանված և նորմատիվ փաստաթղթեր(«Տեխնիկական գույքագրման անցկացման կանոններ», «Օբյեկտների արժեքի համախառն ցուցիչների մի շարք, որոնց օգնությամբ իրականացվում է ցածրահարկ շենքերի գնահատումը»):
• -ի եզրափակիչ փուլը օբյեկտի տեխնիկական գույքագրումանշարժ գույքը պաշտոնական փաստաթղթի՝ տեխնիկական անձնագրի կատարումն է։

Գործընթացի արժեքը և ժամկետները կախված են գույքից:

Անշարժ գույքի տեխնիկական գույքագրման կարգի վերաբերյալ ցուցումներ

Փաստաթղթի ընդհանուր դրույթներ.

• Ներկայացված հրահանգը մշակվել է՝ հաշվի առնելով սույն օրենսդրության նորմերը։ Դրա դրույթներն ապահովում են տնտեսվարող սուբյեկտների գործունեությունը իրավական դաշտում։
• Փաստաթուղթը հիմնավորում և պարզեցնում է կառուցված կամ վերակառուցված շենքերի, կոմունալ կառույցների տեխնիկական գույքագրման պահպանման մեթոդաբանությունը: Հիմնական նպատակը հետևյալն է.

1. շենքերի իրական տարածքի և ծավալի որոշում.
2. օբյեկտների ներկա վիճակի հետազոտություն և գնահատում.
3. շենքի ծախսերի հաշվառում.

Տեխնիկական գույքագրումն իրականացվում է հետևյալ դեպքերում.

1. նոր շենքերի կառուցումից հետո կամ կապիտալ վերանորոգումշենքերը մինչև դրանք շահագործման հանձնելը.
2. մինչև կառուցման փուլում գտնվող շենքի նկատմամբ սեփականատիրոջ իրավունքի պետական ​​գրանցումը.
3. նմանատիպ իրավիճակում, որն առաջացել է անշարժ գույքի բաժանման, համախմբման կամ սեփական կապիտալում մասնակցության ժամանակ.
4. հաճախորդի խնդրանքով:

• Հրահանգը վերաբերում է երկրի ողջ տարածքին։եւ հանդիսանում է անշարժ գույքի գույքագրման հիմնական փաստաթուղթը՝ անկախ սեփականության ձեւից։
• Քննարկվող գործընթացն իրականացվում է տնտեսվարող սուբյեկտների կողմից՝ ճարտարապետական ​​կառույցների համար պատասխանատու ներկայացուցչի առկայությամբ, որն ունի համապատասխան վկայական և անցել է պետական ​​սերտիֆիկացում։ Տեխնիկական գույքագրման նյութերի հիման վրա կազմվում են տեխնիկական անձնագրեր և գույքագրման ակտեր: Դրանք պետք է վավերացված լինեն ղեկավարի, աշխատանքը կատարողի կնիքով և ստորագրությամբ՝ նշելով համապատասխան որակավորման վկայականի համարը և սերիան: Աշխատանքների կատարման պայմանները նշված են պայմանագրում, ինչպես նաև ծառայությունների դիմաց վճարումը:
• Գույքագրումը կազմվում է կոնկրետ օբյեկտի համարամբողջ ժամանակ՝ մինչև ապամոնտաժումը և գտնվում է BTI-ում իր գտնվելու վայրում:
• Նշված պետություն շինարարական կանոնակարգերչեն տարածվում կառուցվող բնակելի շենքերի վրա ըստ SNiP 2.08.01.89 նորմերի:
• Գույքի պատշաճ գույքագրման համար ծառայության մասնակիցների միջև կնքվում են համապատասխան պայմանագրեր։
• Անձնական տեղեկատվության մշակումն ու փոխանցումը պետք է իրականացվի գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

Անշարժ գույքի օբյեկտների հավաստագրում

Անձնագրումը գույքագրման վերջնական փուլն է, որը տրվում է սեփականատիրոջ հրամանով բնակավայրերում սեփականատերերին պատկանող յուրաքանչյուր օբյեկտի համար:

Փաստաթուղթը պարունակում է հետևյալ տեղեկատվությունը.

• Շենքի տարածքի և ծավալի վերաբերյալ տվյալներ՝ հաշվի առնելով ոչ բնակելի մասը, տեղակայումը և լրացուցիչ ընդարձակումները։
• Կառուցվածքային բնութագրերը (օբյեկտի տեսակը, դրա նպատակը, հիմքի վիճակը, տանիքը, պատերը և այլ կարևոր տարրեր):
• Երբեմն կարող է նշվել գույքի գույքագրման արժեքը: Այստեղ դուք կարող եք կարդալ.

Գույքագրման ընթացքում անշարժ գույքի գրանցման վկայական ստանալը մեծ նշանակություն ունի օբյեկտի սեփականատերերի համար։ Դրա կազմումը պահանջում է գրագետ մոտեցում և մասնագետների մասնակցություն։

Այստեղից կարելի է եզրակացնել, որ գույքի տեխնիկական գույքագրումը պետք է վստահել մասնագետներին, ովքեր հաստատել են իրենց հեղինակությունը այս ոլորտում:

Պետական ​​կառույցներից, որոնք զբաղվում են ֆիզիկական անձանց իրավահարաբերությունների կարգավորմամբ և իրավաբանական անձինքԻրենց անշարժ գույքի հետ կապված BTI-ն կարևոր դեր է խաղում: Բոլորը գոնե մեկ անգամ օգտվել են այս կազմակերպության ծառայություններից կամ գործողություններ են իրականացնում նրա հետ։

Ի՞նչ է Տեխնիկական գույքագրման բյուրոն և ի՞նչ գործառույթներ է այն իրականացնում:

BTI-ն կազմակերպություն է, որն իրականացնում է պետական ​​տեխնիկական հաշվառում և անշարժ գույքի օբյեկտների տեխնիկական գույքագրում։ Մինչև 1999 թվականը BTI-ի լիազորությունները ներառում էին գործառույթը պետական ​​գրանցումանշարժ գույքի գործարքներ. Ներկայումս այդ խնդիրներն իրականացնում է դատական ​​համակարգը։ Իսկ BTI-ին վերապահված է պետական ​​կառույցների համակարգում՝ անշարժ գույքի օբյեկտների (հիմնականում բնակարանային ֆոնդի օբյեկտների) տեխնիկական գրառումների պահպանման, անշարժ գույքի օբյեկտների վերաբերյալ տեխնիկական տվյալների պահպանման և հավաքագրման համար:

Տեխնիկական գույքագրման բյուրոն գործում է սահմանված կարգով հավատարմագրում ստացած պետական ​​և քաղաքային ունիտար ձեռնարկությունների տեսքով: Յուրաքանչյուր առանձին շրջան ունի իր բաժինը։

BTI-ի և նրա ստորաբաժանումների հիմնական գործունեությունն են.

• անշարժ գույքի օբյեկտների տեխնիկական հաշվառման վարում.
• այս օբյեկտների գնահատում;
• հասցեների գրանցման իրականացում;
• քաղաքացիներին և կազմակերպություններին տեխնիկական փաստաթղթերի տրամադրում.
• տեխնիկական անձնագրերի և դրանց պատճենների, բացատրությունների, հատակագծերի պատրաստում և տրամադրում, .

Ամենամեծ պետական ​​ձեռնարկությունը, որը պահպանում է անշարժ գույքի տարբեր օբյեկտների տեխնիկական գրառումները, դաշնային BTI-ն է՝ Ռոստեխինվենտարիզացիան: Այս ձեռնարկությունն ունի 87 մասնաճյուղ հանրապետության բոլոր մարզերում, ունի ավելի քան 1000 մասնաճյուղ, որոնք իրականացնում են անշարժ գույքի օբյեկտների հաշվառում։

Ռոստեխինվենտարիզացիան քաղաքացիներին առաջարկում է ծառայությունների լայն շրջանակ տարբեր ոլորտներում.

• անշարժ գույքի օբյեկտների տեխնիկական գույքագրում;
• հողի կառավարման հետ կապված հարցեր;
• կադաստրային գործունեության իրականացում;
• գնահատման անցկացում;
• նախագծման, հետազոտության և շինարարական ծառայություններ.

Այն մասին, թե որն է տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի աշխատանքի էությունը, նրա աշխատակիցը կպատմի հետևյալ տեսանյութում.

BTI-ի կողմից մատուցվող ծառայություններ

Անշարժ գույքի օբյեկտների գույքագրում, տեխնիկական հաշվառման վարում

Գույքագրումը կարող է լինել առաջնային, որն իրականացվում է առաջին անգամ, կամ կարող է լինել երկրորդական՝ կապիտալ շինարարության օբյեկտի պարամետրերի փոփոխության դեպքում։ Անշարժ գույքի պետական ​​կառավարման, ինչպես նաև հարկային նպատակներով և անշարժ գույքի ապահովագրության պայմանագրերի կնքման համար անհրաժեշտ է տեխնիկական գույքագրում: Գույքագրումն իրականացվում է հետևյալ օբյեկտներում.

• շահագործման հանձնված նորակառույց բնակելի անշարժ գույք.
• օբյեկտներ, որոնք կառուցված են առանց թույլտվության («չարտոնված շինարարություն»);
• առարկաներ, որոնք ավարտված չեն շինարարությամբ (ցեցից պատրաստված առարկաներ);
• կառուցվածքների փոփոխություններ ();
• առարկաներ, որոնք անտեր են.

Օբյեկտի նախնական գույքագրման ժամանակ դրա համար տրվում է գրանցման վկայական, նշանակվում են հաշվապահական համարներ (գույքագրման և կադաստրային): Հետագա գույքագրումն անհրաժեշտ է վերակառուցման, վերակազմակերպման և վերազինման աշխատանքների, օբյեկտի քանդման և այլնի դեպքում։

Օբյեկտների տեխնիկական հաշվառումը տվյալների բազա է, որն օգտագործվում է.

• գույքի հարկման գումարի հաշվարկ.
• գրանցամատյանների վարում;
• կանոնադրության պահպանում;
• սեփականատիրոջ իրավունքների գրանցում;
• անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների իրականացում.

Որպես տեխնիկական գույքագրման մաս, BTI-ն անցկացնում է հետեւյալ տեսակներըաշխատանքները:

• Տեխնիկի մեկնում օբյեկտ, որն իրականացնում է դրա ստուգումը.
• տեխնիկական փաստաթղթերի կազմում և պատրաստում;
• գրանցում և կադաստրային անձնագիր.

BTI-ն գնահատում է տարբեր անշարժ գույքի օբյեկտների արժեքը (բնակարան, հողատարածք, ոչ բնակելի սեփականություն)։ Բնակարանային և կապիտալ շինարարության այլ նախագծերի գնահատումը պահանջվում է հետևյալ դեպքերում.

• գործարքներ կատարելիս;
• մասին պայմանագիր կնքելուց հետո ընդհանուր շինարարությունբնակելի անշարժ գույք;
• պայմանագիր կնքելու համար հիփոթեքային վարկավորում;
• կնքել բնակարանի ապահովագրության պայմանագիր և այլ դեպքեր.

Փաստաթղթերի և վկայագրերի տրամադրում

Մինչև օրինական իրականացումը նշանակալի գործարքներանշարժ գույքի հետ առաջին քայլը տարբեր թղթեր և օժանդակ փաստաթղթեր հավաքելն ու պատրաստելն է: Առքուվաճառքի գործարքների գրանցման, բնակելի տարածքների սեփականաշնորհման, նվիրատվության, հիփոթեքային վարկավորման գրանցման, ժառանգության և BTI-ով զբաղվող փաստաթղթերի տրամադրում:

Վերակառուցման գրանցում

Նախագծի նախապատրաստման փուլում վերակառուցման գործընթացում անհրաժեշտ կլինի, որ նախագծող կազմակերպությունը տրամադրի ոչ միայն տեխնիկական անձնագիր, այլև բնակելի տարածքների բացատրությամբ հատակագիծ: BTI-ն նույնպես պատասխանատու է այս փաստաթղթերի տրամադրման համար: Նաև տեխնիկական գույքագրումից հետո անհրաժեշտ է ամրագրել նախագծային պարամետրերի բոլոր փոփոխությունները: Դա անելու համար դուք պետք է զանգահարեք տեխնիկ BTI-ից, որպեսզի կատարեք բոլոր փոփոխությունները տեխնիկական փաստաթղթեր(հետագայում օբյեկտի նոր տեխնիկական անձնագրի տրամադրմամբ):

Բացի վերը նշված ծառայություններից, BTI-ն զբաղվում է.

• կադաստրային աշխատանքներ,
• դիզայնի որոշակի տեսակներ,
• կապիտալ շինարարության օբյեկտների վիճակի տեխնիկական փորձաքննություն,
• մաքսազերծում,
• անշարժ գույքի տեղափոխումը բնակելիից ոչ բնակելի և այլ:

Այն մասին, թե որքան արժե BTI-ում ծառայություններ պատվիրելը, մենք կպատմենք հետագա:

Հետևյալ տեսանյութում BTI տարածաշրջանային ներկայացուցչության գլխավոր տնօրենն ավելի մանրամասն կպատմի այս կազմակերպության կողմից մատուցվող ծառայությունների մասին.

Ծառայության արժեքը

BTI-ն քաղաքացիներին ծառայություններ է մատուցում որոշակի գնով, որը ստեղծվում է NPA-ի հիման վրա: Ավելին մանրամասն տեղեկություններԾառայությունների սակագների մասին կարելի է ձեռք բերել հենց BTI-ում, սեփականության գրանցման վայրում: BTI-ի աշխատանքն իրականացվում է հաստատված գնացուցակների հիման վրա։

Օրինակ, BTI-ի տեսքով տեղեկատվության տրամադրման համար սակագինը սահմանվում է անհատապես յուրաքանչյուր առանձին տարածաշրջանում և կարող է տարբերվել: Այնուամենայնիվ, այս ծառայության արժեքը չի կարող գերազանցել 500 ռուբլին քաղաքացիների համար, իսկ ավելի քան 1 հազարը իրավաբանական անձանց համար:

Փաստաթղթերի և վկայագրերի տրամադրման ծառայությունները նույնպես վճարովի են, դրանց արժեքը կախված է օբյեկտի գտնվելու վայրից և սահմանվում է անհատապես յուրաքանչյուր կոնկրետ բաժնում և մասնաճյուղում:

• Այսպիսով, գույքագրման արժեքի վկայագրի համար դուք պետք է վճարեք 540 ռուբլի մեկ օրինակի համար:
• Գրանցման վկայականից քաղվածք տրամադրելու ծառայությունը (1ա ձևով) արժե 212 ռուբլի:
• Օբյեկտի հասցեի նույնականացման վկայականն արժե 437 ռուբլի (եթե գրաֆիկական հավելված չի պահանջվում):
• Հատակի հատակագծի թողարկման ծառայությունները հաշվարկվում են քառակուսի վրա, արժեքը 3,72 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար:
• Բացատրություն տալով հատակագիծ(հարցման ձևեր թիվ 22, 25) - 180 ռուբլի:

BTI գնահատման ծառայությունների արժեքը կախված է մի քանի գործոններից: Յուրաքանչյուր մասնաճյուղ ունի անշարժ գույքի օբյեկտների գնահատման հաստատված գնացուցակ: Այսպիսով, մինչև 60 քմ բնակարանի գնահատման արժեքը. մ-ը 4000 ռուբլուց է:

Որոշ մասնաճյուղեր և ստորաբաժանումներ քաղաքացիներին անվճար փորձագիտական ​​խորհրդատվություն են տրամադրում: Նաև որոշակի կատեգորիաներՔաղաքացիներին (Հայրենական մեծ պատերազմի վետերաններին և հաշմանդամներին) BTI ծառայությունները կարող են տրամադրվել բացարձակապես անվճար:

Կազմակերպության պաշտոնական առցանց ներկայացուցչություն

Անշարժ գույքի տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի (BTI) աշխատանքային գրաֆիկը, հասցեները և կոնտակտները կարող եք դիտել Rostekhinventarizatsiya-ի պաշտոնական կայքում՝ ընտրելով անհրաժեշտ տարածաշրջանը: Բացի այդ, յուրաքանչյուր տարածաշրջանային BTI ունի իր սեփական կայքը, որտեղ կարող եք ծանոթանալ աշխատանքի ռեժիմին, ինչպես նաև բնակչությանը մատուցվող ծառայությունների ցանկին:

Բացի այդ, կայքերում կան ծառայություններ, որտեղ դուք կարող եք տեղադրել առցանց հավելվածներ։ Այս մեթոդընոր գործիք է, որը բարձրացնում է քաղաքացիների հետ աշխատանքի արդյունավետությունը։ Ծառայությունը մեծապես հեշտացնում է դիմելու ընթացակարգը, ինչպես նաև հնարավորություն է տալիս արագորեն ստանալ արդյունք: Շնորհիվ այս ծառայությունըքաղաքացին ուղղակիորեն կայքում կարող է ինքնուրույն ձևավորել հայտ՝ մատուցվող ծառայությունների հետևյալ տեսակների համար.

• օբյեկտը կադաստրային գրանցման վրա դնելը.
• գույքագրման անցկացում` տեխնիկական անձնագրի հետագա տրամադրմամբ.
• որոշակի տեսակի վկայագրերի և տեխնիկական փաստաթղթերի ձեռքբերում.
• Փոփոխությունների կադաստրային գրանցում;
• տեղեկատվություն մինչև վերակառուցման աշխատանքները կամ նրա և այլոց:

Այս ֆունկցիոնալության գործողությունը թույլ է տալիս նվազեցնել BTI-ի հետ անձամբ կապվելու համար անհրաժեշտ ժամանակը: Պատվերը կատարվում է հեռակա կարգով, հաճախորդը միայն պետք է անձամբ վերցնի պատրաստի փաստաթղթերը կոնկրետ ստորաբաժանումից կամ մասնաճյուղից:

Հետևյալ տեսանյութը պատմում է BTI առցանց ծառայությունների ներդրման, ինչպես նաև այս կառուցվածքի այլ նորամուծությունների մասին.

Այսպիսով, BTI-ի ծառայություններից օգտվելու անհրաժեշտությունը միանգամայն արդարացված է. սեփականության իրավունքի գրանցում, օրինակ, տնակ, բնակարան կամ առանձնատուն, տնային գրքի վիզուալիզացիա, անհրաժեշտ վկայականների ձեռքբերում՝ հաճախ է պատահում, որ մենք կարող ենք առանց դրա։ Բայց շատ կարևոր է, որ ծառայությունները մատուցվեն բարձր որակով, ուստի մի մոռացեք բողոքել համապատասխան մարմիններին, եթե խախտումներ հայտնաբերվեն: