Անշարժ գույքի գրանցման պետական ​​համակարգ. Անշարժ գույքի գրանցման համակարգ

Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրը (GKN) սահմանվում է որպես անշարժ գույքի օբյեկտների վերաբերյալ տվյալներ տրամադրող տեղեկատվական և տեղեկատու ռեսուրս (կադաստրային տեղեկատվություն)՝ նշելով դրանց բնութագրերը: Դաշնային օրենսդրական ակտը, որը կարգավորում է, ի թիվս այլ բաների, Պետական ​​գույքի օրենսգրքի պահպանման հիմնարար հիմքը դաշնային օրենքըհուլիսի 24-ի թիվ 221-FZ «Պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրի մասին» (Օրենք):

GKN-ն սահմանվում է որպես մեկ ռեսուրս, որը գրանցված անշարժ գույքի վերաբերյալ տվյալների մի շարք է՝ կառուցված մեկ տեղեկատվական համակարգում: Անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների, շահագործման հանձնված նորաստեղծ օբյեկտների, անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման մասին տվյալները թարմացվում են Պետական ​​գույքի կոմիտեում, երբ փաստաթղթերը ներկայացվում են լիազոր մարմին։ Կադաստրի բովանդակությունը պատկանում է պետական ​​լիազորություններին, հետևաբար Պետական ​​գույքի կոմիտեի գործունեության գործընթացն ու սկզբունքները հստակորեն կարգավորվում են ենթաօրենսդրական ակտերով, վարչական կանոնակարգերով և հիմնված են որոշակի հիմնարար սկզբունքների վրա։

Պետական ​​գույքի կոմիտեի վարման սկզբունքները

Սբ . Օրենքի 4-րդ կետը պարունակում է սպառիչ ցանկ, համաձայն որի՝ Պետական ​​գույքի կոմիտեի գործունեության համար սահմանվում են երեք հիմնարար սկզբունքներ.

1. 1) պետական ​​գույքի օրենսգրքի պահպանման տեխնոլոգիայի միասնականության պահանջը՝ անկախ այն վայրից, որտեղ կատարվել է իրավաբանական նշանակություն ունեցող գործողությունը.
2. 2) պետական ​​գույքի կոմիտեի տվյալների հանրության հասանելիությունն ու թարմացման շարունակականությունն ապահովելու պահանջը.
3. 3) պետական ​​գույքի պետական ​​կոմիտեի տեղեկատվության համադրելիության պահանջը պետական ​​այլ տեղեկատվական և տեղեկատու ռեսուրսներում պարունակվող տվյալների հետ:

Այս երեք սկզբունքների պահպանումը հնարավորություն կտա համակարգել անշարժ գույքի օբյեկտների վերաբերյալ տվյալների գրանցման միասնական գործընթացը, այն իրականացնել պետական ​​այլ կադաստրների, այդ թվում՝ հողային, ջրային, անտառային և այլ կադաստրների, ինչպես նաև տարբեր պետական ​​ռեգիստրների հետ համատեղ։ և գրանցում է.

Պետական ​​գույքի կոմիտեի վարման տեխնոլոգիայի միասնության սկզբունքը

Այս հիմնական սկզբունքը կայանում է պետական ​​գույքի օրենսգրքում դրանք ներառելու համար անշարժ գույքի վերաբերյալ տեղեկատվության հավաքագրման, փոխանցման և գրանցման միասնական մեթոդների, մեթոդների և տեխնոլոգիաների պահպանման մեջ: Այս տեղեկատվությունը հավաքելու և կադաստր մուտքագրելու լիազորված տարածքային մարմիններն իրենց գործունեությունն իրականացնում են մեկ ստանդարտով, որը նախատեսված է համապատասխան վարչական կանոնակարգով:

Այս սկզբունքի բովանդակությունը թույլ է տալիս օգտագործել կադաստրում պարունակվող տեղեկատվության հետ աշխատելու մեկ տեխնոլոգիա՝ անկախ անշարժ գույքի տարածքային դիրքից և տեսակից, ինչպես նաև այլ գործոններից: Պետական ​​գույքի գիրքը վարվում է զուգահեռաբար՝ էլեկտրոնային և թղթային ձևով, և այդ աղբյուրներում առկա տեղեկատվության միջև անհամապատասխանության դեպքում առաջնահերթությունը տրվում է գրավոր նյութերին։

Պետական ​​գույքի կոմիտե տվյալների մուտքագրման հիմք է հանդիսանում այն ​​փաստը, որ իրավահարաբերությունների սուբյեկտները անշարժ գույքի օբյեկտի հետ գործարք կատարելիս փաստաթղթեր են ներկայացնում։

Պետական ​​գույքի կոմիտեում առկա տեղեկատվության հանրության մատչելիության և թարմացման շարունակականության ապահովման սկզբունքը.

Այս սկզբունքը ենթադրում է շահագրգիռ կողմերի՝ պետական ​​գրանցում անցած անշարժ գույքի ցանկացած օբյեկտի վերաբերյալ Պետական ​​գույքի կոմիտեից տեղեկատվություն ստանալու հնարավորություն։ Գործնականում այս տեղեկատվությունը ենթադրում է, որ իրավահարաբերությունների սուբյեկտները կարող են ստանալ անհրաժեշտ տեղեկատվություն անշարժ գույքի վերաբերյալ, որը գործում է կամ կարող է հանդես գալ որպես գործարքների օբյեկտ: Նաև կադաստրային տեղեկատվություն, որը բաց է հանրային մուտք, թույլ են տալիս ապահովել անշարժ գույքի հետ գործարքների թափանցիկությունը, այդ թվում՝ վերահսկողության նպատակով։

Պետական ​​գույքի կոմիտեից տեղեկատվություն ստանալն իրականացվում է թղթային կամ էլեկտրոնային տարբերակով՝ ցանկացած անձի ցանկությամբ։ Անշարժ գույքի օբյեկտի վերաբերյալ քաղվածք ստանալու համար շահագրգիռ անձը դիմում է Rosreestr-ի տարածքային մարմին կամ լրացնում է համապատասխան ձևը հանրային ծառայությունների պորտալում՝ էլեկտրոնային քաղվածք ստանալու համար: մասին տեղեկություններ կադաստրային արժեքըօբյեկտը տրամադրվում է անվճար, այլ տեղեկություններ տրամադրելու համար շահագրգիռ անձը պետք է վճարի պետական ​​տուրք։

Օբյեկտի կադաստրային արժեքի մասին տեղեկությունները, տարածքի կադաստրային հատակագիծը, փաստաթղթերի պատճենները, որոնց հիման վրա օբյեկտի մասին տեղեկատվությունը ներառվել է Պետական ​​գույքի կոմիտեում, հասանելի են հանրությանը:

Հանրային հասանելիության սկզբունքն իրականացվում է կադաստրում պարունակվող տեղեկատվության ստացման միջոցով՝ ինչպես գրավոր քաղվածքների տեսքով, այնպես էլ մասնագիտացված էլեկտրոնային ծառայություններ. Դաշնային օրենսդրությունը կարող է սահմանափակումներ սահմանել Պետական ​​գույքի օրենսգրքում պարունակվող տեղեկատվության հասանելիության բացության վերաբերյալ:

Պետական ​​գույքի կոմիտեում պարունակվող տեղեկատվության թարմացման շարունակականությունը բաղկացած է օբյեկտների առնչությամբ ձեռնարկված իրավական նշանակություն ունեցող գործողությունների վերաբերյալ տեղեկատվության մուտքագրման մեկ գործընթացից. Անշարժ գույք. Վարչական կանոնակարգով սահմանվել է կոնկրետ ժամկետ, որի ընթացքում պետք է տեղեկատվությունը տեղադրվի Պետական ​​գույքի կոմիտեում։ Պետական ​​գույքի կոմիտեում տեղեկատվությունը թարմացվում է ամեն օր։

Տեղեկատվության սուբյեկտների կողմից Պետական ​​գույքի կոմիտեից ստանալուց հետո տրամադրված քաղվածքը պարունակում է տվյալներ, թե որ օրվա դրությամբ. այս տեղեկությունըհամապատասխան.

Պետական ​​գույքի կոմիտեի տեղեկատվության համադրելիությունը պարունակվող տեղեկատվության հետ Վ պետական ​​այլ տեղեկատվական և տեղեկատու ռեսուրսներ

Այս սկզբունքը թույլ է տալիս իրականացնել պաշտոնական պետական ​​տեղեկատվության և տեղեկատու ռեսուրսների փոխհարաբերությունները միմյանց հետ՝ ստեղծելու համար մեկ հիմքհաշվառման ենթակա իրեր. Պետական ​​գույքի կոմիտեն միասնականի անբաժանելի մասն է պետական ​​համակարգտեղեկատվություն, որը ներառում է բոլոր պետական ​​ռեգիստրները և կադաստրները: Գրանցամատյաններից և կադաստրներից յուրաքանչյուրում պարունակվող տեղեկատվությունը պետք է լիովին համապատասխանի միմյանց:

Պետական ​​գույքի գրքի պահպանման համար կարևոր է Պետական ​​գույքի գրքում պարունակվող տեղեկատվության համադրելիությունը հողային կադաստրի տվյալների հետ, քանի որ անշարժ գույքի օբյեկտները անքակտելիորեն կապված են հողամասերի հետ։ Պետական ​​գույքի կոմիտե և հողային կադաստրում տեղեկատվության մուտքագրման հիմք են հանդիսանում ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց կողմից լիազոր մարմին ներկայացված փաստաթղթերը:

Տարբեր տեղեկությունների ստացում և համեմատում հանրային ռեսուրսներ(կադաստրներ) իրականացվում է միջգերատեսչական տեղեկատվության փոխանակման միջոցով։ Այս ընթացակարգը հնարավորություն է տալիս գործնականում կիրառել «մեկ պատուհանի» սկզբունքը, ինչը հեշտացնում է ֆիզիկական անձանց և. իրավաբանական անձինքգործարքներ անշարժ գույքի հետ.

Պետական ​​գույքի կոմիտեի զարգացումը շարունակվում է մինչ օրս՝ համապատասխան դաշնային ծրագրին համապատասխան, որը նախատեսում է փուլային անցում բացառապես դեպի էլեկտրոնային համակարգաշխատել կադաստրային տեղեկատվության հետ.

Ներկայումս գտնվում է Ռուսաստանի ԴաշնությունԱնշարժ գույքի օբյեկտների և անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների հաշվառումն իրականացվում է առանձին: Հաշվապահություն հողատարածքներ, շենքեր և շինություններ և այլ անշարժ գույքի օբյեկտներ իրականացվում է կադաստրային և (կամ) տեխնիկական գրանցման ընթացքում: Անշարժ գույքի յուրաքանչյուր օբյեկտի նկատմամբ սուբյեկտների իրավունքների հաշվառումը և այդ իրավունքների սահմանափակման մասին տեղեկատվությունն իրականացվում է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանում և դրա հետ գործարքներ իրականացնելու միջոցով: պետական ​​գրանցումանշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները և դրա հետ գործարքները. Միացեալ Նահանգներու տեղեկութիւններուն հիման վրայ պետական ​​ռեգիստրԱնշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները և դրա հետ գործարքները, հողամասերի նկատմամբ իրավունքների և այդ իրավունքների սահմանափակումների մասին տեղեկատվությունը մուտքագրվում է Հողամասերի պետական ​​գրանցամատյանում: «Պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրի մասին» դաշնային օրենքը, որն ուժի մեջ է մտել 2008 թվականի մարտին, սահմանել է պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրի պահպանման հիմնական սկզբունքները, կադաստրային գրանցման կարգը և պետական ​​անշարժ գույք մուտքագրված տեղեկատվության տրամադրման կարգը կադաստր. Կադաստրային գրանցման այս կանոնների ներդրումը Ռուսաստանում տեղի կունենա փուլերով: Տեղադրված է մինչև 2010թ անցումային շրջան, որի ընթացքում անշարժ գույքի բոլոր օբյեկտների (հողամասեր, շենքեր, շինություններ, տարածքներ) կադաստրային հաշվառման համակարգը կփոխանցվի նոր կանոնների։ Անշարժ գույքի օբյեկտների կադաստրային գրանցումը կազմակերպելու իրավասու մարմինը 2004 թվականին ստեղծված Անշարժ գույքի կադաստրի դաշնային գործակալությունը և նրա տարածքային մարմիններն են։ Կադաստրային և տեխնիկական հաշվառումգույքը նկարագրված է և անհատականացված։ Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման կամ դրա հետ գործարքների արդյունքում անհատապես սահմանված անշարժ գույքի օբյեկտի նկատմամբ իրավունքները ճանաչվում և հաստատվում են պետության կողմից:

Տեսանկյունից ներդրումային գործունեություն, որը ներառում է անշարժ գույքի տարբեր օբյեկտների նկատմամբ իրավունքների ձեռքբերման գործարքների կնքում, անշարժ գույքի օբյեկտների կադաստրային և տեխնիկական գրանցում և անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցում և դրա հետ գործարքներ՝ երկու սերտորեն փոխկապակցված ընթացակարգեր։ Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցումը, որն անհրաժեշտ է համապատասխան իրավունքի առաջացումը, դադարեցումը կամ սահմանափակումը ճանաչելու և հաստատելու համար, իրականացվում է պետական ​​տեխնիկական հաշվառման կամ գույքագրման մարմիններից ստացված տեղեկատվության հիման վրա:

Կադաստրային և տեխնիկական հաշվառում

Անշարժ գույքի օբյեկտների նկարագրություն և անհատականացում ( հողամաս, շենքեր, շինություններ, բնակելի և ոչ բնակելի տարածքներ) իրականացվում է գույքի կադաստրային և տեխնիկական հաշվառման (գույքագրման) արդյունքում։ Կադաստրային և տեխնիկական հաշվառման (գույքագրման) արդյունքում համապատասխան գույքը ձեռք է բերում այնպիսի բնութագրեր, որոնք հնարավորություն են տալիս այն հստակորեն տարբերել այլ գույքից: Մասնավորապես, կադաստրային և տեխնիկական հաշվառում (գույքագրում) իրականացնելիս անշարժ գույքի օբյեկտին տրվում է կադաստրային և գույքագրման համար, որոնք պահպանվում են այնքան ժամանակ, քանի դեռ այդ անշարժ գույքը գոյություն ունի որպես գրանցված իրավունքի մեկ օբյեկտ: Բացի այդ, կադաստրային և տեխնիկական հաշվառման գործընթացում կազմվում են անշարժ գույքի օբյեկտների հատակագծեր, կազմվում է հողամասերի և հարակից անշարժ գույքի օբյեկտների նկարագրությունը, նշվում է անշարժ գույքի օբյեկտների ճշգրիտ վայրը (հասցեն) և այլն: Հողամասերի պետական ​​կադաստրային հաշվառումը, ինչպես նաև քաղաքաշինական օբյեկտների պետական ​​տեխնիկական հաշվառումն իրականացվում է լիազորված պետական ​​մարմինների և հիմնարկների կողմից այդ անշարժ գույքի օբյեկտների գտնվելու վայրում՝ պետական ​​մարմինների, տեղական ինքնակառավարման մարմինների դիմումի հիման վրա, և այլ շահագրգիռ իրավատերեր: Կադաստրային գրանցման դիմումին կցվում են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ նախատեսված փաստաթղթերը, մասնավորապես՝ հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը, հողազննման փաստաթղթերը (հողամասի սահմանների և գտնվելու վայրի որոշում): Հողամասերի պետական ​​կադաստրային գրանցման արդյունքում հայտատուներին տրվում են սահմանված կարգով վավերացված հողամասերի կադաստրային հատակագծեր: Քաղաքաշինական օբյեկտների առաջնային տեխնիկական գույքագրման արդյունքներով յուրաքանչյուր հաշվառման օբյեկտի համար տրվում է տեխնիկական անձնագիր։ Տեխնիկական անձնագիրը կապիտալ շինարարական օբյեկտների միասնական պետական ​​ռեգիստրի վարման փաստաթղթային հիմքն է։ Անշարժ գույքի հաշվառման համակարգում ներկայումս ընթանում են ինչպես կառուցվածքային, այնպես էլ որակական փոփոխություններ՝ ուղղված անշարժ գույքի պետական ​​միասնական կադաստրի ստեղծմանը։

Անշարժ գույքի շուկայի բնականոն գործունեության պայմաններից է հրապարակայնությունը, անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների հրապարակայնությունը։ Ուստի անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքների համար պահանջվում է հատուկ իրավական ռեժիմ: Առաջին հերթին՝ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցում և դրա հետ գործարքներ։

Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և գործարքների պետական ​​գրանցման համակարգը անշարժ գույքի շուկայի գործունեության անհրաժեշտ տարրն է, որն ապահովում է անշարժ գույքի օբյեկտի և դրա նկատմամբ իրավունքի սուբյեկտի նույնականացումը և թույլ է տալիս.

· ստեղծել անշարժ գույքի հարկման համակարգ.

ապահովել գործարքների անվտանգությունը՝ երաշխիքներ տալով իրավունքների ձեռքբերողին, որ ձեռքբերումը կատարվել է այդ իրավունքների պատշաճ սեփականատիրոջից.

ֆիքսել սեփականության նկատմամբ իրավունքների փոխանցման պահը, հետևաբար՝ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների տիրապետման հետ կապված օգուտներն ու ռիսկերը։

Կազմում ժամանակակից համակարգերպետական ​​գրանցումն անցել է զարգացման շատ երկար ճանապարհ և կրում է որոշակի երկրի կամ երկրների խմբի պատմական գործընթացի առանձնահատկությունների հստակ դրոշմը:

Անշարժ գույքի գրանցման համակարգի առաջացման և զարգացման պատմությունը

Ի սկզբանե, բնակչության տեղաշարժի ցածր դինամիկայի և անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների հազվադեպության պայմաններում, որոշակի վայրում հարգված հարևանների վկայությունը բավարար հիմք էր հողի նկատմամբ իրավունքների ճանաչման համար:

Անշարժ գույքի շրջանառության ընդլայնման հետ մեկտեղ անհրաժեշտություն առաջացավ հատուկ իրավական ռեժիմայս իրավունքները։ IN Հին Հունաստանպարտքի ապահովման համար իր հողամասը որպես գրավ փոխանցած պարտապանի հողամասի վրա դրվել է հենասյուն (հիփոթեք):

Հետագայում հայտնվեցին հատուկ հիփոթեքային գրքեր։ Հողագրքերի առաջին համակարգն արդեն գոյություն է ունեցել 1-ին դարում։ մ.թ.ա. Եգիպտոսում (Հռոմեական նահանգ)։

Հիփոթեքային գրքում ներառված էին բոլորը անհրաժեշտ տեղեկատվությունանշարժ գույքի և դրա սեփականատերերի մասին. Դրանք պարունակում էին նկարագրություն տնտեսական և իրավական կարգավիճակըտարածքում գտնվող յուրաքանչյուր գույք: Դրա շնորհիվ պարտատերը վարկային գործարք կնքելիս կարող էր սահմանել գրավ դրված իրի արժեքը և վարկառուի գույքային պարտավորության աստիճանը։ Այսպիսով, պարտատերը իր համար ապահովեց ամուր հիփոթեքային ապահովություննրանց կողմից թողարկված դրամական պարտավորություններ.

Օրենսդրությունների միջև կարևոր տարբերությունն այն էր, թե ինչպես են պահվում հաշվառումները՝ կա՛մ սեփականատերերի, կա՛մ անշարժ գույքի անուններով:

Ֆրանսիայում ընդունված առաջին համակարգի համաձայն՝ յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ տրվում էր հատուկ թերթիկ։ Այս համակարգի թերությունն այն էր, որ անշարժ գույքի կամ հիփոթեքի գնորդներին հետաքրքրում էր տվյալ գույքի կամ տան վիճակը և սեփականությունը, այլ ոչ թե սեփականատիրոջ պետությունը։

Հետևաբար, գերմանական համակարգը գրքերում թերթիկ էր հատկացնում յուրաքանչյուր կալվածքին կամ տանը: Թերթը բաժանված էր սյունակների, որտեղ նշվում էին գույքի անվանումը և գտնվելու վայրը, տնտեսական կազմը, սեփականատիրոջ անունը, այլ անձանց պատկանող այս գույքի նկատմամբ բոլոր իրական իրավունքները. այս գույքի գրավադրմամբ ապահովված պարտքերը.

Հիփոթեքային գրքերը պետք է ունենային պաշտոնական ակտերի բնույթ և իսկություն։ Ուստի դրանք ղեկավարվում էին պաշտոնական կառույցների կողմից։ Օրինակ, դատարանները, քաղաքացիական պալատները մարզային քաղաքներում կամ հատուկ ստեղծված հիփոթեքային գրասենյակներ մայրաքաղաքներում: Հիփոթեքային մատյաններում գրառումները ապացուցողական էին բոլոր գույքային վեճերում: Սակայն այս հիմնարկները պատասխանատվություն են կրել միայն հիփոթեքային մատյանների վարման ճիշտության համար, այլ ոչ թե այն ակտի ճիշտության համար, որի հիման վրա կատարվել են համապատասխան գրառումները։ Հիփոթեքը հիփոթեքային մատյաններում մուտքագրվել է կա՛մ գրքում որպես սեփականատեր գրանցված անձի պահանջով, կա՛մ դատարանի օրինական ուժի մեջ մտած դատավճռով:

Հիփոթեքային գրքերի իրավական նշանակությունն այն էր, որից առաջացել է անշարժ գույքի սեփականությունը տնտեսվարող սուբյեկտհիփոթեքային մատյաններում հատուկ գրառումներ կատարելու պահից. Սա կարևոր էր մի քանի պարտատերերի կողմից անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների բախման դեպքում վեճերը լուծելու համար:

Հրապարակայնության սկզբունքի համաձայն՝ հիփոթեքային գրքերի դիտումը և դրանցից քաղվածք ստանալը հասանելի էր դրանով հետաքրքրված յուրաքանչյուր անձի։

Բոլոր տեղական հիփոթեքային պահոցները տեղեկատվություն են տրամադրել յուրաքանչյուր գույքի կարգավիճակի և Կենտրոնական հիփոթեքային պահոցին առնչվող պարտքերի մասին՝ ընդհանուր երկրի համար ընդհանուր տեղական ցուցակները կազմելու համար:

Հաջորդ քայլը անշարժ գույքի գրանցման համակարգի ստեղծումն էր։

1830 թվականի հոկտեմբերի 29-ին ընդունվել է Հեսիայի օրենքը, ըստ որի անշարժ գույքի նկարագրությունը կատարվել է տեղագրական քարտեզների հիման վրա։

1834 թվականի մարտի 31-ին պրուսական օրենքը մտցրեց միությունը հիփոթեքային համակարգկադաստրայինի հետ

հատուկ ուշադրությունարժանի է Հոլանդիայում այս հարցի լուծմանը։ Երկրի տարածքը բաժանված էր 32 շրջանի։ Դրանցից յուրաքանչյուրում եղել է հիփոթեքի խորդանոց և ֆինանսների նախարարության կողմից կազմված հողային ռեգիստր։ Կադաստրում փոփոխություններ կատարելը վստահվել է հիփոթեքային վարչությանը։ Յուրաքանչյուր տեղական նկարագրություն ուներ իր սեփական գրանցամատյանը` սեփականատերերի անուններով` նշելով հողի սեփականատիրոջ կոչումը, արհեստը կամ զբաղմունքը, բնակության վայրը: Այս տվյալների տակ դրվել են կադաստրի բաժինների համարները։ Գրանցամատյանը ներառում էր նաև.

անշարժ գույքի ձեռքբերման ակտի սեփականություն.

գույքի արժեքը;

գրանցամատյանի ամսաթիվը և համարը.

գույքի սեփականատիրոջ նկատմամբ պահանջների ներկայացման ամսաթիվը, դրանց վճարման չափերը և ժամկետները.

Մեկ այլ թերթիկում նշված են հողի և շինությունների հետ կապված սեփականության իրավունքները, պարտքի չափը՝ ներգրավված անձանց նշումով, այդ իրավունքների ներկայացման ամսաթիվը և թիվը, վճարումների քանակը, նշանակված գույքային իրավունքների մարումը և սահմանափակումները։ սեփականության իրավունքներ։

1855 թվականի մարտի 26-ին Ֆրանսիայում և Պրուսիայում միաժամանակ իրականացվեց հիփոթեքային ռեֆորմ, որը մտցրեց նոր դրույթ, համաձայն որի տեղական հիփոթեքային գրքերը սկսեցին արտացոլել ոչ միայն անշարժ գույքի ցանկացած փոխանցում մի սեփականատիրոջից մյուսին, այլև բոլոր սահմանափակումները: իր իրավունքների վրա.օգտագործել. Հակառակ դեպքում անշարժ գույքի նկատմամբ ձեռք բերված իրավունքները համարվել են անվավեր։

Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման համակարգը լիովին կատարում է երաշխավորի դերը միայն այն դեպքում, եթե ի վիճակի է երաշխավորել անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները իր բարեխիղճ գնորդի համար։ Դա անելու համար այն պետք է հաստատի և հաստատի.

Գույքի մասին տեղեկատվության հուսալիությունը, մաքրությունը և ամբողջականությունը.

Վաճառողի լիազորությունները

Փոխանցված իրավունքների մաքրություն և լիարժեք որոշակիություն:

Համաշխարհային պրակտիկայում այսօր նման երաշխիքներ տրամադրելու երեք եղանակ կա, որոնց հիման վրա ստեղծվել են անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման երեք տարբեր համակարգեր.

1. Իրավական կադաստրի համակարգ.

2. Սեփականության սեփականության իրավունքի գրանցում (հողամասի իրավունք) - Torrens համակարգ (ստեղծողի անունը):

Զ.Ակտերի գրանցում.

Իրավական կադաստրի համակարգվավեր է եվրոպական երկրների մեծ մասում (Գերմանիա, Ավստրիա, Շվեյցարիա, Ֆրանսիա և այլն): Այն ապահովում է անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների հուսալիության և անվտանգության բարձր աստիճան՝ տվյալների հավաքագրման և թարմացման հաստատված համակարգի երկարաժամկետ գոյության շնորհիվ.

· հողամասերի մասին (դրանց տեղագրական առանձնահատկությունները, օգտագործման բնույթը, տարածքը, դրանց վրա գտնվող շինությունները).

նրանց իրավունքների փոխանցման մասին.

հողի սեփականատերերի մասին.

Այս համակարգը ստեղծելու համար անհրաժեշտ է երկար տարիներ և նույնիսկ դարեր (եթե նկատի ունենանք, որ անշարժ գույքի օբյեկտներն այնքան հաճախ չեն մտնում շուկա, որքան այլ ապրանքները) տեղեկատվության կուտակում։

Սեփականության իրավունքի գրանցումներառում է օբյեկտի (նրա իրավական պատմությունը, տեղագրական և այլ ֆիզիկական բնութագրերը) մանրակրկիտ ուսումնասիրություն և նկարագրություն և դրա հիման վրա օրինականորեն վավեր սեփականության իրավունքի ձևավորում: Այս դեպքում պետությունը երաշխավորում է սեփականության իրավունքի (սեփականության իրավունքի) օրինականությունը և այն պաշտոնականացնում նոր սեփականատիրոջը իրավունքները փոխանցելիս։ Այս համակարգը տարածված է Կանադայում, Ավստրալիայում, Նոր Զելանդիայում: Այն ԱՄՆ ներմուծելու փորձեր են եղել։ Սակայն դրանք իրականացվել են կամավոր հիմունքներով։

Այս համակարգըենթադրում է զգալի ծախսեր տեղագրական հետազոտությունների և նկարագրությունների համար, իրավունքների փոխանցման պատմության և ծանրաբեռնվածությունների առկայության ուսումնասիրության, ինչպես նաև ապահովագրական հիմնադրամի ստեղծման համար, որը լրացուցիչ երաշխիքներ է տրամադրում բարեխիղճ գնորդներին պետական ​​իշխանությունների կողմից սխալների դեպքում: ստուգելով վերնագիրը. Հենց այս հանգամանքն էլ հիմք դրեց գրանցման մեկ այլ համակարգի, որը բնորոշ է ԱՄՆ նահանգների մեծ մասին։

ակտերի գրանցում. Պետական ​​գրանցման մարմիններին ներկայացված փաստաթղթերը չեն ստուգվում։ Գրանցումը նշանակում է, որ փոխանցված սեփականության իրավունքը համապատասխանում է իր ներկայիս ձևին, և փոխանցման ակտն ինքնին իրավաբանորեն վավեր է: Միաժամանակ պետությունը պատասխանատվություն չի կրում «կոչման մաքրության» համար։ Նման գրանցման համակարգի երաշխիքները ձեռք են բերվում մասնագիտացված ապահովագրական ընկերությունների կողմից սեփականության իրավունքի թերության ապահովագրմամբ այն լրացնելով:

Այդպիսի «տիտղոսակիր» Ապահովագրական ընկերություններիրականացնել սեփական հաշվառում և հողամասերի ուսումնասիրություն, ուսումնասիրել անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման գործընթացները, ինչը նրանց հիմք է տալիս անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների ապահովագրման համար: Այս գրանցման համակարգը կառավարության համար շատ ավելի էժան է, քան նախկինում քննարկվում էր, բայց ավելի թանկ է անշարժ գույքի գնորդների համար: Ի վերջո, այս տարբերակն ավելի թանկ է արժենում նաև հասարակության համար, քանի որ ապահովագրական ընկերությունների կողմից կուտակված տեղեկատվական բազաները մեկուսացված են միմյանցից և, իհարկե, անհասանելի երրորդ անձանց համար։

Ռուսաստանում անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման համակարգի զարգացման պատմությունը

Ռուսաստանում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման պատմությունը սկսվում է 16-րդ դարից։

1. XVI դ. ներդրվել է կարգ, որը պահանջում է պատվերներում ներկայացնել առուվաճառքի օրինագծեր (հողամասի առուվաճառքի պայմանագրեր):

2. XVII դ. ներդրվել է հող ձեռք բերողին վկայականներ տալու պրակտիկան, որոնցում արձանագրվել է ձեռք բերված գույքի և նախկին սեփականատիրոջ արժեքը։ Միևնույն ժամանակ, վաճառքի, փոխանակման, հողի նվիրատվության ակտերը գրանցվել են Տեղական կարգում, իսկ բակերի, շենքերի հետ գործարքները՝ Զեմսկում: Սերտիֆիկատ ստանալը պարտադիր չէր, սակայն դրա բացակայությունն ունեցավ իր բացասական հետևանքները։ Համաձայն 1649 թվականի օրենսգրքի՝ միևնույն ժառանգությունը տարբեր անձանց վաճառելու դեպքում սեփականության իրավունքը ճանաչվում էր ոչ թե նրա համար, ում առուվաճառքի օրինագիծն ավելի վաղ է արվել, այլ նախկինում «զբաղվել» գույք. Այսպիսով, վկայական ստանալը անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման հաստատումն էր։

3. Պետրոս I-ի օրոք անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման նոր՝ «ճորտային» կարգ մտցվեց և ստեղծվեց հատուկ մարմին՝ Ճորտերի գործերի պալատը, որտեղ պետք է կատարվեին անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքները, վերջում։ որոնցից յուրաքանչյուր ակտ մուտքագրվել է հատուկ «ճորտագրքերում»։

4. 1775 թվականին ընդունվեց գավառների օրենսգիրքը (Եկատերինա II-ի ժամանակ)։ Ճորտատիրական ակտերի կատարումը վստահված էր գավառների և շրջանային դատարանների քաղաքացիական պալատներին, որոնց ենթակայության տակ էին ձևավորվել ճորտատիրական գործեր։

5. 1866 թվականին ընդունվել է նոտարական մասի կանոնակարգը, ըստ որի անշարժ գույքի հետ կապված գործարքները վավերացնելու և գրանցելու պարտականությունը դրվել է նոտարների վրա։ Գործարքները սկսել են կատարել նոտարի կողմից տվյալ վայրում և հաստատվել գույքի գտնվելու վայրում գտնվող ավագ նոտարի կողմից: Միայն այս հաստատումից հետո է ձեռք բերվել անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները։ Շրջանի (շրջանի, շրջանի կամ գավառական քաղաքի) ավագ նոտարը պարտավոր էր իրականացնել.

· «հողային գիրք», որը պարունակում էր իր կողմից հաստատված փաստաթղթեր անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների վերաբերյալ.

· Ճորտատիրական ակտերի գրանցամատյան, որը պարունակում է տեղեկատվություն անշարժ գույքի բնութագրերի, սեփականատիրոջ, սեփականության իրավունքի սահմանափակումների, գրավի վերաբերյալ և այլն:

Մինչև 1891 թվականը գրանցամատյանը վարում էին սեփականատերերը, իսկ 1891 թվականից հետո՝ անշարժ գույքի օբյեկտները։ Այսպիսով, գործարքը, որի առարկան անշարժ գույքն էր, կարող էր կատարվել ցանկացած վայրում, սակայն դրա նկատմամբ իրավունքները փոխանցվում էին միայն անշարժ գույքի գտնվելու վայրում ավագ նոտարի կողմից հաստատվելուց հետո: Միաժամանակ, մինչ գործարքը հաստատելը, ավագ նոտարը պարտավոր էր ստուգել.

գտնվելու վայրում նոտարի կողմից գործարքի վերաբերյալ իրեն ներկայացված քաղվածքի իսկությունը.

Գործարքի համապատասխանությունը գործող օրենսդրությանը;

անշարժ գույք օտարող անձի իրավունքները.

· արգելքների պատճառով անշարժ գույքի օտարման խոչընդոտների բացակայությունը և այլն:

Ռուսաստանի Դաշնությունում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների գրանցման համակարգի ձևավորում

Դրա ձևավորման խնդիրն առաջին անգամ դրվել է 1994 թվականին ընդունված Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում: Նա սահմանեց հետևյալ դրույթները.

1. Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցումը գնորդին անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով ենթակա է պետական ​​գրանցման:

2. Կողմերի կողմից անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի կնքումը մինչև սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումը հիմք չէ երրորդ անձանց հետ նրանց հարաբերությունները փոխելու համար:

3. Կողմերից մեկի անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումից խուսափելու դեպքում դատարանն իրավասու է մյուս կողմի պահանջով որոշում կայացնել սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցման մասին: Սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումից անհիմն խուսափող կողմը պարտավոր է մյուս կողմին հատուցել գրանցման ուշացման հետևանքով առաջացած վնասները։

դրույթների մշակման մեջ Քաղաքացիական օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնությունը 1997 թվականին ընդունել է «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» օրենքը (ուժի մեջ է մտել 1998 թ.) Այն ներառում էր.

1. Տրվում է պետական ​​գրանցման սահմանումը (. իրավական ակտանշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների առաջացման, սահմանափակման (ծանրացման), փոխանցման կամ դադարեցման վիճակի ճանաչում և հաստատում.

2. Նշվում է, որ պետական ​​գրանցման ենթակա են.

սեփականության իրավունքներ և անշարժ գույքի նկատմամբ այլ իրական իրավունքներ.

անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքները, ներառյալ առք ու վաճառք, նվիրատվություն, փոխանակում, գրավ (հիփոթեք), վարձակալություն, վստահության կառավարումև այլն:

3. Նախատեսվում է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների միասնական պետական ​​ռեգիստրի վարում Ռուսաստանի Դաշնության ողջ տարածքում:

4. Նշվում է պետական ​​գրանցման կարգը (անշարժ գույքի գտնվելու վայրում):

5. Նկարագրված է շահագրգիռ կազմակերպությունների և ֆիզիկական անձանց կողմից անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների վերաբերյալ տեղեկություններ ստանալու կարգը:

6. Նախատեսվում է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման կադաստրային համակարգի ստեղծում։

Ներկայումս իրականացվում է գույքի կադաստրային և տեխնիկական հաշվառում (գույքագրում): Այդ նպատակով իրականացվում է յուրաքանչյուր անշարժ գույքի օբյեկտի (հողամաս, շենք, շինություն, բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածք) նկարագրություն և անհատականացում:

Արդյունքում այն ​​ստանում է այնպիսի բնութագրեր, որոնք թույլ են տալիս միանշանակորեն տարբերվել այլ անշարժ գույքի օբյեկտներից։ Անշարժ գույքի օբյեկտի հաշվառումը ուղեկցվում է դրան կադաստրային համարի նշանակումով:

Շենքի կամ շինության կադաստրային համարը բաղկացած է այն հողամասի կադաստրային համարից, որի վրա գտնվում է շենքը կամ շինությունը, և շենքի կամ շինության գույքագրման համարը:

Շենքի կամ շինության սենյակի կադաստրային համարը բաղկացած է շենքի կամ շինության կադաստրային համարից և սենյակի գույքագրման համարից:

Կադաստրային գրանցումը կատարվում է յուրաքանչյուր գրանցման շրջանի համար: Գրանցման շրջան՝ տարածք, որտեղ գործում է արդարադատության ինստիտուտը, որն իրականացնում է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական ​​գրանցում։ Գրանցման շրջանները ստեղծվում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների կողմից, որպես կանոն, համընկնում են վարչատարածքային միավորների սահմանների հետ:

(Կադաստրային համակարգ)
«Որքան էլ վճռորոշ լինեն սեփականատիրոջ իշխանության մասին օրենքի սահմանումները, որքան էլ ամուր լինեն նրա իրավունքի հիմքերը, այդ իրավունքը դեռ ճշգրիտ և որոշակի չի լինի, եթե նրա տիրապետումը չունի որոշակի սահմաններ հենց այն բանում, որ այն ունի. երկարաձգվում է»։
Այսպիսով, անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պաշտպանության լիարժեք համակարգը բաղկացած է ինչպես անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների բնույթը (իրավունքների գրանցման համակարգ), այնպես էլ անշարժ գույքի սահմանների (կազմը) պաշտպանելուց (անշարժ գույքի կադաստր): Այստեղից բնականաբար բխում է, որ անշարժ գույքի կադաստրի համակարգը պետք է լինի նույնքան վստահելի, որքան իրավունքների գրանցման համակարգը, և դրա գրառումներն ու նկարագրությունները ունենան նույն իրավական ուժը։
Իդեալում, այս երկու համակարգերն էլ կազմակերպչական իմաստով պետք է լինեն մեկ ամբողջություն՝ միավորված մեկ օրենսդրությամբ և մեկ վարչակազմով: Գերմանիայում, Ավստրիայում և Շվեյցարիայում, Շվեդիայում և Ֆինլանդիայում և շատ այլ եվրոպական երկրներում կադաստրի և իրավունքի գրանցման հարաբերությունները շատ սերտ են, և Նիդեռլանդներում այդ համակարգերն արդեն միավորվել են մեկ կազմակերպության մեջ:
Անշարժ գույքի կադաստրի սկզբունքորեն անհրաժեշտ կառուցողական տարրը յուրաքանչյուր գույքի հատկացումն է
կադաստրային համարը. Այս թիվը եզակի է յուրաքանչյուր գույքի համար և չի կրկնվում որևէ այլ գույքի համար ամբողջ երկրում՝ ներկա կամ ապագայում: Նրան վերապահված դերը հետեւյալն է. Իրավունքների գրանցամատյանում գրանցումների համար անհրաժեշտ է որոշակիություն, թե որ օբյեկտի նկատմամբ է գրանցված իրավունքը: Այն ծառայում է այս նպատակին կադաստրային համարը- բոլոր նյութերը և անշարժ գույքի կադաստրը և անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցամատյանը և դրանց արխիվները՝ կապված մեկ անշարժ գույքի օբյեկտի հետ, նա կապում է միմյանց հետ։ Սա օբյեկտի մասին միակ տեղեկությունն է, որը պետք է կրկնվի կադաստրի և անշարժ գույքի իրավունքների ռեգիստրի փաստաթղթերի վրա։
Այսպիսով, կադաստրը երկրի մարզում (շրջանում) գույքին վերաբերող հանրային տվյալների համակարգված պատվիրված (կազմակերպված) գույքագրում է՝ հիմնված դրանց սահմանների հետազոտության վրա: Նման պատվիրման բաժինները ճանաչվում են յուրաքանչյուր բաժնի համար եզակիներով
լ -1
անուններ կամ թվեր. Ընդհանուր ձևՆման սեփականություն հանդիսացող ծանրոցները և նույնականացված ծանրոցների համարները սովորաբար ցուցադրվում են լայնածավալ քարտեզների վրա, որոնք, տեղեկամատյանների հետ միասին, կարող են ցույց տալ յուրաքանչյուր առանձին ծանրոցի համար իր տեսակը, տեսակը, արժեքը և սեփականության իրավունքները՝ կապված ծանրոցի հետ, այսինքն. սա պատասխանում է «որտե՞ղ» հարցին: Իսկ քանի՞սը։ .
Ընդհանուր առմամբ, գլոբալ կադաստրային համակարգերկարելի է բաժանել չորս խմբի՝ ըստ իրենց կիրառման երկրների.
երկրներ Նապոլեոնյան դարաշրջանից վարչական համակարգ(հարավային, հարավ-արևմտյան և Արեւմտյան Եվրոպա): Ֆրանսիա, Իսպանիա, Իտալիա, Հունաստան և այլն;
Սա բնութագրվում է հողային կադաստրի և անշարժ գույքի ռեգիստրի տարանջատմամբ և սերտ փոխազդեցությամբ: Հողային կադաստրը հավաքում է միայն հարկային նպատակներով անհրաժեշտ տեղեկատվությունը` խմբավորված ըստ հողերի: Գյուղատնտեսության նախարարության կամ էկոնոմիկայի նախարարության տեղեկատվական համակարգերում հավաքագրվում են հատուկ տեղեկություններ, ինչպիսիք են՝ հողերի, բնական ռեսուրսների և այլնի մասին տեղեկությունները: Անշարժ գույքի գրանցամատյաններում, որոնք նախատեսված են սեփականության իրավունքը երրորդ անձանց հրապարակելու միջոցով գրանցելու և պաշտպանելու համար, գրանցվում են անշարժ գույքի սեփականատիրոջ իրական իրավունքները, իրավական ակտերը, երրորդ անձանց շահերը և այլն (սեփականատերերի կողմից և ոչ հողամասերի կողմից): .
գերմանական համակարգով երկրներ (երկրներ կենտրոնական ԵվրոպաԳերմանիա, Ավստրիա, Շվեյցարիա;
Երկրների այս խմբին բնորոշ է փոխկապակցված և փոխադարձ վերահսկվող ենթահամակարգերի տեղաբաշխումը` կադաստրային, տեղագրական-գեոդեզիական և հաշվառման: Այսպիսով, Գերմանիայում կա գույքային ռեգիստր, որը բաղկացած է կադաստրային քարտեզներից, փաստաթղթերից և գույքային գրանցումներից. կադաստրային քարտեզների և հողերի օգտագործման և հողի կառավարման վրա ազդող տեղագրական և գեոդեզիական աշխատանքների վերաբերյալ փաստաթղթերի բանկ. փաստաթղթերի ռեգիստր, որտեղ պահպանվում են պայմանագրերը և այլն իրավական ակտերկապված սեփականության, սահմանափակումների և այլնի հետ։
Սկանդինավյան երկրներ (Հյուսիսային Եվրոպայի երկրներ)՝ Շվեդիա, Դանիա, ինչպես նաև Նորվեգիա, Ֆինլանդիա, Իսլանդիա, Բալթյան երկրներ;
Հատկանշական է, որ միտում կա ստեղծելու միասնական բազմաֆունկցիոնալ կադաստր, որը կառուցված է ճշգրիտ լայնածավալ տեղագրական քարտեզների հիման վրա կենտրոնացված սեփականության գրանցամատյանով, որը ստեղծվել է հիմնականում գերմանական մոդելով: Գույքի գրանցամատյանները վարում են կենտրոնական կառավարական գրասենյակները, մինչդեռ անշարժ գույքի քարտեզագրումը կատարվում է մարզային մակարդակով:
4) Անգլախոս երկրներ՝ Մեծ Բրիտանիա, ԱՄՆ, Կանադայի նահանգների մեծ մասը, Ավստրալիայի նահանգների մի մասը և աշխարհի այլ երկրներ։
Հատկանշական է, որ ավելի շատ զարգացում է նկատվում ոչ թե հողային ռեգիստրի, այլ իրավունքների գրանցման համակարգի (դեպքերի գրանցամատյաններ), և այս առումով, մայրցամաքային տեսանկյունից, Մեծ Բրիտանիայում հողային ռեգիստր ընդհանրապես չկա։ Փաստորեն, կարելի է ասել, որ Մեծ Բրիտանիայում կադաստրը պարունակում է միայն քարտեզագրական տեղեկություններ տեղանքի սահմանների և գույքի կազմի մասին։
ԱՄՆ. Այսօր հողի մասին տեղեկատվության աղբյուրների հիմնական սեփականատերերը մասնավոր սեփականության իրավունքի ապահովագրական ընկերություններն են՝ հենց նրանք, որոնք մասնագիտացած են գործարքների ապահովագրության մեջ: Յուրաքանչյուր նման ընկերություն հիմնականում գործում է մեկ նահանգում և պահպանում է սեփական հողային գրառումները: Արձանագրությունները կազմվում և ուղղվում են փորձագետների անձնակազմի կողմից, որոնք ամեն օր ամփոփում են համապատասխան տեղեկատվությունը պաշտոնական գրառումներից: Իրերի այս վիճակի պատճառները լիովին հասկանալի են՝ հասարակության (պետական, քաղաքային) բացակայության դեպքում։ տեղեկատվական համակարգԱնշարժ գույքի ներկայացված սահմանների ճշգրտությունը, որի նկատմամբ իրավունքներն ապահովագրվելու են, ոչ մի կերպ հնարավոր չէ ստուգել: Մնում է միայն մեկ ճանապարհ՝ ուսումնասիրել հաճախորդի ունեցվածքի սահմանները և պահպանել սեփական տեղեկատվական համակարգը։
Նման հարցումների ամենամեծ թերությունն այն է, որ դրանք կատարվում են յուրաքանչյուր գույքի համար առանձին և միայն դրա նկատմամբ իրավունքները ապահովագրելու անհրաժեշտության հետ կապված։ Այս նյութերի օգտագործումը հանրային ցամաքային տեղեկատվական համակարգերի զարգացման համար քննարկման փուլում է ԱՄՆ-ում:
Վերլուծություն տարբեր համակարգերհողի սեփականության իրավունքի գրանցումը (անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցումը և անշարժ գույքի օբյեկտների գրանցումը) ցույց է տալիս, որ, չնայած այս համակարգերի կազմակերպման ձևերի բազմազանությանը, գոյություն ունեն հողի սեփականության կազմակերպման երկու մոդել, որոնք տարբերվում են դրանում պետական ​​միջամտության աստիճանով. գործընթաց:
Եվրոպական. որտեղ պետությունը պատասխանատվություն է կրում տիտղոսի մաքրության համար (իրավունքների գրանցման համար հողային ռեգիստրը (կամ նմանատիպերը) և տարածքային սահմանները գրանցելու հողային կադաստրը վարելով.
Անգլո-ամերիկյան, որտեղ սեփականության իրավունքի մաքրության պատասխանատվությունը պատկանում է սեփականատիրոջը և, հետևաբար, գոյություն չունի միասնական համակարգտարածական և իրավական գրանցումները, ինչպես նաև «հստակ վերնագրի» սահմանման հետ կապված ռիսկերը հանգեցրին այնպիսի շուկայական ինստիտուտների ստեղծմանը, որոնք կապված էին վերնագրի և դրա ապահովագրության մաքրության մասնագիտական ​​հետազոտության հետ:
Այնուամենայնիվ, հենց այս կամ այն ​​ձևով կազմակերպված հողի սեփականության համակարգերի առկայությունն է անշարժ գույքի շուկայի արդյունավետ գործունեության հիմքը, և եվրոպական համակարգը կարծես թե ավելի արդյունավետ է:

Ավելին թեմայի վերաբերյալ: Անշարժ գույքի հաշվառման համակարգ.

1. 5.1.4. Պետական ​​հողի կադաստրը որպես անշարժ գույքի օբյեկտների գործունեության տնտեսական և իրավական համակարգ
2. 1.2. Անշարժ գույքի շուկայի գործունեության և կարգավորման իրավական հիմքերը
3. 1.3. Անշարժ գույքի շուկայի կառուցվածքը և առանձնահատկությունները
4. 2.4 Հաշվապահական հաշվառման ինստիտուցիոնալ շարունակականություն (հասկացությունների և պրակտիկայի էվոլյուցիա)
5. 2.2 Արևմտյան հաշվապահական տարբեր գիտական ​​դպրոցներում գնահատման մոտեցումների էվոլյուցիան
6. 2.3 Ռուսական հաշվապահական դպրոցի կողմից գնահատման տեսության և մեթոդաբանության մշակում

- Հեղինակային իրավունք - Փաստաբանություն - Վարչական իրավունք - Վարչական գործընթաց - Հակամենաշնորհային և մրցակցային իրավունք - Արբիտրաժ (տնտեսական) գործընթաց - Աուդիտ - Բանկային համակարգ - Բանկային իրավունք - Գործարար - Հաշվապահություն - Գույքային իրավունք - Պետական ​​իրավունք և կառավարում - Քաղաքացիական իրավունք և գործընթաց - Դրամական շրջանառություն, ֆինանսներ և վարկ - Փող - Դիվանագիտական ​​և հյուպատոսական իրավունք - Պայմանագրային իրավունք - Բնակարանային իրավունք - Հողային իրավունք - Ընտրական իրավունք - Ներդրումային իրավունք - Տեղեկատվական իրավունք - Կատարողական վարույթ - Պետության և Իրավունքի Պատմություն - Քաղաքական և Իրավական Դոկտրինների Պատմություն - Մրցակցային Օրենք -

Ուղարկել ձեր լավ աշխատանքը գիտելիքների բազայում պարզ է: Օգտագործեք ստորև բերված ձևը

Ուսանողները, ասպիրանտները, երիտասարդ գիտնականները, ովքեր օգտագործում են գիտելիքների բազան իրենց ուսումնառության և աշխատանքի մեջ, շատ շնորհակալ կլինեն ձեզ:

Տեղադրվել է http://www.allbest.ru/

Տեղադրվել է http://www.allbest.ru/

Ներածություն

2. Հողային կադաստրի հայեցակարգը և բովանդակությունը

Եզրակացություն

հաշվապահական հաշվառման գրանցում անշարժ գույքի հող

Ներածություն

Ինչպես գիտեք, բոլորովին վերջերս մեր պետությունը եղել է անշարժ գույքի ճնշող մեծամասնության՝ հողի, նրա ընդերքի, բնակելի և ոչ բնակելի շենքերի և այլնի բացառիկ սեփականատերը։ Անշարժ գույքի հետ կապված գործարքները նման առարկաների փոխանցումն էր նշված սեփականատիրոջ «գրպանից գրպան» և իրականացվել առանց մեծ դժվարության՝ պետական ​​կառույցների և նրանց գերատեսչությունների պատվերների հիման վրա։ Գրանցողների հիմնական ուշադրությունը դարձվել է ոչ թե անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքներին, այլ դրա ֆիզիկական պարամետրերին։ բավականաչափ ձևավորված արդյունավետ համակարգհամապատասխան անշարժ գույքի հաշվառում՝ BTI, Gosstroy, Goskomzem:

Տնտեսության շուկայական սկզբունքների մշակումը սկզբունքորեն նոր խնդիր է դրել՝ հաշվի առնել ոչ միայն և ոչ այնքան անշարժ առարկաների ֆիզիկական պարամետրերը, այլ դրանց նկատմամբ իրավունքները, այլ կերպ ասած՝ անշարժ գույքը սկսել է շրջվել. ֆիզիկական կատեգորիա՝ վերածելով իրավականի:

Այսպիսով, Ռուսաստանում զարգացումով առաջացավ անշարժ գույքի նկատմամբ իրական իրավունքների պետական ​​գրանցում սահմանող օրենքի կանոնների ներդրման անհրաժեշտությունը։ շուկայական հարաբերություններև այն բաղկացած էր հետևյալից.

Նախ, բիզնես գործընկերները և ընկերությունները, որոնք մասնավոր սեփականության իրավունքով անշարժ գույք են ձեռք բերել մասնավորեցման գործընթացում, ցանկանում էին այդ փաստի ապացույցը ստանալ պետությունից, քանի որ դա եղել է. նախկին սեփականատերսեփականություն.

Երկրորդը, ելնելով գերիշխող հոգեբանությունից, քաղաքացիաիրավական հարաբերությունների մասնակիցները կարծում էին, որ միայն պետական ​​մարմինը կարող է իրավունք տալ անշարժ գույքի համար փաստաթղթեր ստեղծելու համար։

Երրորդ՝ բացակայության պատճառով աշխատանքային կապիտալՍեփականաշնորհված ձեռնարկությունները կամ դրանց սեփականատերերը փորձել են վարկեր ստանալ բանկերից և այլ վարկային հաստատություններից, որոնք իրենց հերթին ուժեղ երաշխիքների կարիք ունեին։ Նման ձեռնարկությունների հետ բանակցությունների ընթացքում բանկերը, որպես կանոն, պահանջում էին անշարժ գույք որպես գրավ՝ որպես վարկառուի կողմից պարտավորությունների կատարման երաշխիք և, որպես հետևանք, այս գույքի համար փաստաթղթեր սահմանելու իրավունք:

Ի վերջո, որոշ նորմատիվ ակտերի անհամապատասխանության պատճառով դատարանները սեփականության իրավունքի ի հայտ գալու պահը մեկնաբանել են տարբեր կերպ՝ նշելով. առանձին դեպքերիրի փոխանցման կամ դրա վճարման պահը.

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական նոր օրենսգրքով առաջին անգամ ներդրվել է անշարժ գույքի և դրա հետ գործարքների սեփականության իրավունքի առաջացման, փոխանցման և դադարեցման պետական ​​գրանցման հայեցակարգը: Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերի համաձայն՝ Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահը ստորագրել է «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» դաշնային օրենքը, որը չափազանց կարևոր է: անշարժ գույքի շուկայի պարզեցման և քաղաքակիրթ զարգացման և, որ ամենակարևորը, անշարժ գույքի սեփականատերերի իրավունքների երաշխիքների ապահովման համար: Օրենքի տեքստն ուղղակիորեն չի ձևակերպում դրա նպատակներն ու խնդիրները, սակայն նորմերի վերլուծությունից ակնհայտ է դառնում, որ օրենքի հիմնական խնդիրն է բարելավել անշարժ գույքի շուկան, կենտրոնացնել գույքագրման, հաշվառման, գրանցման բոլոր գործառույթները։ , օգտագործումը և հարկումը մեկ պետական ​​մարմնի համակարգում։

Այսպիսով, անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների իրավական ինստիտուտը կոչված է ստեղծելու սկզբունքորեն նոր գրանցման համակարգ, որը հավասարապես սպասարկում է մասնավոր և հանրային շահերը:

1. Անշարժ գույքի հաշվառման և հաշվառման համակարգեր. Էությունը, անհրաժեշտությունը, նպատակներն ու խնդիրները

Համաձայն 1997 թվականի հուլիսի 21-ի «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» Ռուսաստանի Դաշնության Դաշնային օրենքի՝ անշարժ գույք (անշարժ գույք)՝ հողատարածքներ, ընդերքի հողամասեր և բոլոր օբյեկտները, որոնք ամուր կապված են ս.թ. հողատարածք, որպեսզի դրանց տեղաշարժն առանց անհամաչափ վնասների անհնար լինի, ներառյալ շենքերը, շինությունները, բնակելի և. ոչ բնակելի տարածքներ, ձեռնարկությունները որպես գույքային համալիրներ։

Նաև անշարժ գույքը ներառում է օդանավերը և պետական ​​գրանցման ենթակա օդանավերը: ծովային նավեր, ներքին նավիգացիոն նավեր, տիեզերական օբյեկտներ։

Անշարժ գույքը «գիտի, թե ինչպես» շարժվել. Բայց այս շարժումն առանձնահատուկ է, քանի որ այն իրականացվում է ոչ թե ֆիզիկապես (շարժումը տարածության մեջ), այլ օրինական (շարժումը իրավական դաշտում)՝ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները մի շուկայական սուբյեկտից մյուսին փոխանցելու միջոցով։

Իր «շարժման» ընթացքում անշարժ գույքն անցնում է մի շարք ֆիքսված վիճակների միջով.

Ֆիզիկական առումով՝ անշարժ գույքի օբյեկտը ստեղծվում է (ավերված, ձևափոխված) կա՛մ կառուցապատմամբ, կա՛մ հողամասի բաժանմամբ (համակցմամբ).

Իրավական առումով՝ գույքի նկատմամբ իրավունքները կարող են պատկանել մեկ անձի կամ անձանց խմբի, գույքի նկատմամբ իրավունքները կարող են սահմանափակվել հօգուտ երրորդ անձանց (սերվիտուտ), կամ պարզապես սահմանափակվել։

Հետևաբար, անշարժ գույքի վիճակը հաշվի առնելու համար այս պահինժամանակ է անհրաժեշտ. օբյեկտի և անշարժ գույքի յուրաքանչյուր մասի, սուբյեկտների (անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների սեփականատերերի) տարածական սահմանների գրանցման համակարգ կամ իրավական ընթացակարգ՝ միջոցառումների մի շարք, որոնք հանգեցնում են փաստաթղթային հաստատմանը: որոշվում են հանձնարարության օբյեկտը, նրա ֆիզիկական բնութագրերը և արժեքը. իրավական կարգավիճակը. Այստեղ ամենամեծ դժվարությունը ներկայացված է երկու կետով՝ սեփականության սահմանների սահմանում, որը պետք է «կցվի» տեղական կոորդինատային համակարգին. անշարժ գույքի սեփականության օրինականության հաստատում. Իրավական ընթացակարգի արդյունքում գույքն օժտված է եզակի գույքով՝ միակը երկրի ողջ տարածքում։ Սա այն է, ինչը թույլ է տալիս ապագայում ցանկացած գործարք կատարել անշարժ գույքի հետ: Իրավունքների գրանցման համակարգ անհատականկամ անձանց խումբ գրանցված օբյեկտին կամ գույքին կամ օրինական գրանցում- անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների (կամ դրա հետ գործարքների) գրանցման իրավական ակտ. Գրանցման ակտով պետությունը ճանաչում և հաստատում է անշարժ գույքի սեփականության առաջացումը, փոխանցումը կամ դադարեցումը, ինչպես նաև սահմանափակումներ է սահմանում սեփականատիրոջ՝ անհրաժեշտության դեպքում անշարժ գույք օգտագործելու իրավունքի վրա (օրինակ՝ պարտավորեցնում է սեփականատիրոջը պահպանել ուղին դեպի ջրի սյուն իր սեփականության տարածքում): Ընդ որում, այդ ճանաչումը գործում է ոչ միայն պետության տարածքում, այլեւ ճանաչված է միջազգային իրավունքով։

Համաշխարհային փորձը վերաբերում է իրավունքների գրանցման իրավական մեխանիզմի երկու համակարգին.

Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման համակարգ (տիտղոսային գրանցման համակարգ)՝ փաստաթղթերի գրանցում, պետության նվազագույն մասնակցություն,

Իրավունքների ապահովագրություն, փոխանցումների ստացման գրանցամատյան; Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները հաստատող փաստաթղթերի գրանցման համակարգ (փաստացի գրանցման համակարգ)՝ իրավունքների գրանցում, արդարադատության համակարգի մաս գրանցող հաստատություններ (դատարաններ), պետական ​​երաշխիքներ (Torrens համակարգ, իրավական կադաստր, հողային ռեգիստր):

Անվանումը՝ փաստաթղթային իրավական հիմք ունեցող անշարժ գույքի օրինական սեփականություն: Վերնագրի իրավական հիմքն է տարբեր երկրներերեք ձև.

համապատասխան վավերացված փաստաբանի որոշումը.

սեփականության ապահովագրության քաղաքականություն (իրավունքի ապահովագրություն - սեփականատիրոջ պաշտպանություն ֆինանսական կորուստներից, հնարավոր է երրորդ անձանց իրավունքների կամ գույքի հետ կապված որևէ ծանրաբեռնվածության դեպքում, որը գոյություն ունի, բայց սեփականատիրոջը անհայտ է ապահովագրական պոլիս գնելու պահին).

Torrens-ի սեփականության հավաստագրման համակարգ (Torrens system – օրինական ռեգիստրի համակարգի տեսակ – սեփականության գրանցման մեթոդ, որում սեփականության իրավունքը հաստատում է պետական ​​մարմինը, որն այնուհետև գրանցում է սեփականության իրավունքը և սեփականատիրոջը տալիս է սեփականության վկայական՝ որպես իր իրավունքների իրավական հիմնավորումը):

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը, Ռուսաստանի Դաշնության «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» օրենքը առաջնորդվում են Ռուսաստանի Դաշնությունում սեփականության իրավունքի գրանցման համակարգի կառուցմամբ: Սակայն օրենքի կիրառման պրակտիկան թույլ է տալիս ասել, որ Ռուսաստանում ձևավորվում է սեփականության իրավունքի գրանցման համակարգ, բայց ակտերի գրանցման համակարգի տարրերով։

Ռուսաստանի Դաշնությունում անշարժ գույքի հաշվառման, անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման և գործարքների համակարգը պետական ​​սեփականություն է, այսինքն. հիմնված է միասնական կարգավորող և իրավական դաշտի, անշարժ գույքի օբյեկտի ձևավորման, դրա հաշվառման և գրանցման միասնական ընթացակարգերի, հաշվապահական հաշվառման և գրանցման մարմինների միասնական համակարգի և միասնական տեխնոլոգիական ենթակառուցվածքի վրա:

Անշարժ գույքի հաշվառման, անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման և դրա հետ գործարքների համակարգն իրականացնում է երկու նպատակ՝ իրավաբանական և ֆիզիկական անձանց համար. տնտեսական գործունեություն, Ռուսաստանի Դաշնության, Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտների և քաղաքապետարանների համար. պայմանների ստեղծում տնտեսական շրջանառության մեջ անշարժ գույքի ներգրավման համար՝ հարկումը պարզեցնելու և բյուջեի եկամուտներն ավելացնելու համար:

2. Պետական ​​հողային կադաստրի հայեցակարգը և բովանդակությունը

Կադաստրը տվյալների մեթոդաբանորեն պատվիրված պետական ​​հաշվառում է հողի սեփականությունորոշակի նահանգի կամ տարածքում՝ հիմնված գույքի սահմանների հետազոտության արդյունքների վրա: Յուրաքանչյուր գույքին տրվում է հատուկ համար՝ նույնացուցիչ: Հետևաբար, հողային կադաստրը պետական ​​միջոցառումների համակարգ է հողերի իրավական, բնական և տնտեսական վիճակի համապարփակ ուսումնասիրության համար՝ հողօգտագործումների գրանցման, հողերի քանակի և որակի հաշվառման, հողերի գնահատման և. տնտեսական գնահատումհողեր՝ դրանք կազմակերպելու համար ռացիոնալ օգտագործումըժողովրդական տնտեսության մեջ։ Հողային կադաստրի նյութերը լայնորեն կիրառվում են հողային ռեսուրսների օգտագործման հետ կապված բազմաթիվ հարցերի լուծման համար։ Հողային կադաստրային տվյալների օգնությամբ հնարավոր է որոշել հողային ռեսուրսների տեղը երկրի ազգային հարստության մեջ, սահմանել հողօգտագործման արտադրողականության բարձրացման թիրախներ՝ հողը մի կատեգորիայից մյուսը տեղափոխելով, հողը, հողը վերափոխելով և բարելավելով: ռեկուլտիվացիա, հողի էրոզիայի դեմ պայքար, թթվայնություն, աղակալում, հողերի ճահճացում, գնահատել. տնտեսական արդյունավետությունըպլանավորված գործունեությունը:

Հողային կադաստրի կարևորագույն նշանակությունը կայանում է նրանում, որ այն անհրաժեշտ է հողերի առավել ամբողջական, ռացիոնալ և արդյունավետ օգտագործման և դրանց պահպանության, պլանավորման կազմակերպման համար։ Ազգային տնտեսություն, գյուղատնտեսական արտադրության տեղաբաշխում և մասնագիտացում, հողերի մելիորացիա և քիմ Գյուղատնտեսություն, ինչպես նաև հողօգտագործման հետ կապված այլ ազգային տնտեսական գործունեության իրականացում։ Հողային կադաստրի նյութերը լայնորեն կիրառվում են միջֆերմերային և ներտնտեսային հողերի կառավարման մեջ: Դրանք օգտագործվում են հողօգտագործման ձևավորման, սովխոզներում գերատեսչությունների և տնտեսական կենտրոնների տեղադրման, կոլտնտեսություններում բրիգադների և արտադրական կենտրոնների, հողերի և ցանքաշրջանառության հարաբերակցության կազմը սահմանելու, դրանց տեղաբաշխման, հողերի վերափոխման, կազմակերպման համար: ցանքաշրջանառության և գյուղատնտեսական նշանակության հողերի տարածք՝ մշակաբույսերի մշակման համար շրջակա միջավայրի պիտանիության հողի տեղաբաշխումը: Հողային կադաստրի տվյալները հնարավորություն են տալիս երկրի բնական և գյուղատնտեսական գոտիների հողերի ռացիոնալ օգտագործման և պահպանության համար հողերի արժեքը տարբերակել ըստ հողերի ագրոարտադրական խմբերի: Այսպիսով, հողային կադաստրը դառնում է ավելի կարևոր տարբեր մակարդակներազգային տնտեսական պլանավորում և հողի կառավարում. Հողային կադաստր հասկացությունը անքակտելիորեն կապված է հաշվառման, հողային ռեսուրսների վիճակի և օգտագործման գնահատման հասկացությունների հետ և հիմնականում ներառում է հողամասերի տեղաբաշխումն ու նկարագրությունը, դրանց տարածքային սահմանները, որին հաջորդում է քարտեզագրում և քանակական և որակական բնութագրերի ներկայացում:

Պետական ​​հողային կադաստրը պահպանվում է հողի սեփականատերերի իրավունքները պաշտպանելու և հարկման համար օբյեկտիվ հիմք ստեղծելու, հողերի ռացիոնալ օգտագործումն ու պահպանությունն ապահովելու, հողային ռեսուրսների օգտագործումը պլանավորելու նպատակով։ Պետական ​​հողերի կադաստրը հողամասերի պետական ​​կադաստրային գրանցման արդյունքում ստացված փաստաթղթավորված տեղեկատվության համակարգված ամբողջություն է, գտնվելու վայրի մասին, նախատեսված նպատակըև Ռուսաստանի Դաշնության հողերի իրավական կարգավիճակը, տարածքային գոտիների վերաբերյալ և հողամասերում գտնվող օբյեկտների առկայությունը և ամուր կապված այդ հողամասերի հետ: Պետական ​​հողային կադաստրը ստեղծվում և պահպանվում է, որպեսզի տեղեկատվական աջակցություն:

Հողային ռեսուրսների պետական ​​և քաղաքային կառավարում;

Պետական ​​վերահսկողություն հողի օգտագործման և պահպանման նկատմամբ.

Հողերի բերրիության պահպանման և բարելավմանն ուղղված միջոցառումներ.

Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական ​​գրանցում.

Հողի կառավարում;

Հողի տնտեսական գնահատում և հողի արժեքի հաշվառում՝ որպես բնական ռեսուրսների մաս.

Հողի համար ողջամիտ վճարի սահմանում.

Հողամասերի տիրապետման, օգտագործման և օտարման հետ կապված այլ գործողություններ:

Պետական ​​և մունիցիպալ կառավարման այս բոլոր գործառույթներն ուղղված են օրենքի միջոցով երկրի հողային ռեսուրսների ռացիոնալ օգտագործման և պաշտպանության ապահովմանը, որն իր հերթին պետական ​​հողային կադաստրի հիմնական նպատակն է։ «Այլ գործողությունները» ներառում են պետական ​​և մունիցիպալ կառավարման այնպիսի ոչ պակաս կարևոր գործառույթներ, ինչպիսիք են հողի օգտագործման և պաշտպանության պլանավորումը, հողերի գոտիավորումն ու պահպանումը և հողերի մոնիտորինգը: Այս ամենի իրականացման համար գործիք է ծառայում հողային կադաստրը պետական ​​գործառույթներըհողերի ռացիոնալ օգտագործման ոլորտում, քանի որ ապահովում է հուսալի և անհրաժեշտ տեղեկատվությունղեկավար մարմինները և նրանց պաշտոնատար անձինք։

Այնպես որ, հողային կադաստրը ծառայում է առաջին հերթին պետության հանրային շահերին՝ երկրի հողային ռեսուրսների ռացիոնալ օգտագործման ու պաշտպանության համար։ Բայց ինչպես միանգամայն իրավացիորեն նշում են հետազոտողները, չպետք է մոռանալ հողային կադաստրի սպասարկման մասին նաև սեփականատերերի, հողօգտագործողների, հողատերերի և վարձակալների մասնավոր շահերին ու նպատակներին։ Այսպիսով, ցանկացած իրավաբանական և ֆիզիկական անձ, որը գործարք է կատարում, որի առարկան հողամասն է և դրա վրա գտնվող անշարժ գույքը, չի կարող այն կատարել գրագետ և շահութաբեր՝ առանց հողի կադաստրի մարմիններից այս հողամասի կադաստրային գնահատման մասին հավաստի տեղեկատվություն ստանալու։ հողամաս, օրինական իրավունքներըդրա սեփականատերը, սերվիտուները և գործարքի ընտրված առարկայի իրավական կարգավիճակի այլ ծանրաբեռնվածություններն ու առանձնահատկությունները:

Տեղեկատվության հավաքագրումն ու համակարգումն իրականացվում է մեկ մեթոդաբանության և կոնկրետ համակարգի համաձայն, որոնք ապահովում են հողային ֆոնդի նկարագրությունը հետևյալ հիմնական ոլորտներում.

3. Գյուղատնտեսական արտադրանքի արտադրությամբ զբաղվող ձեռնարկությունների, կազմակերպությունների, քաղաքացիների հողերի բաշխումն ըստ սեփականության.

4. Գյուղատնտեսական արտադրանքի արտադրությամբ զբաղվող ձեռնարկությունների, կազմակերպությունների, քաղաքացիների հողերի առկայություն.

5. Բաշխում ընդհանուր տարածքներբնակավայրերի հողերն ըստ սեփականության ձևերի.

6. Անտառային ֆոնդի հողերի օգտագործում.

7. Վերամշակված հողերի վիճակը.

Սրան համապատասխան հողային պետական ​​կադաստրը նախատեսում է.

1) իրավահարաբերությունների ոլորտում` հողի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական ​​գրանցում և հողօգտագործողների իրավունքների պաշտպանություն.

2) տնտեսագիտության բնագավառում` ընդունելություն հողի վճարումներՎ քաղաքապետարանի բյուջենհողամասերի կադաստրային գնահատման, հողի շուկայական շրջանառության տեղեկատվական և իրավական աջակցության իրականացում, ինչպես նաև ստեղծում. ֆոնդային շուկահողային արժեթղթեր;

3) հողի կառավարման ոլորտում՝ հողի հաշվառում, նպատակային օգտագործման վերլուծություն, քաղաքի հողային ռեսուրսների պլանավորման և կառավարման ամբողջական և հավաստի տեղեկատվության տրամադրում, անշարժ գույքի օբյեկտների ձևավորման միջգերատեսչական փոխազդեցություն, պետության պետական ​​վերահսկողություն և. հողի օգտագործում;

4) ընդհանուր տեղեկատվական ծառայությունների ոլորտում՝ տրամադրելով կառավարությանը, նրա կառույցներին, դատարաններին, բանկերին, այլ իրավական և. անհատներհուսալի հողի կադաստրային տեղեկատվություն, գեոդեզիական, նախագծային և հետազոտական ​​և այլ աշխատանքների տեղեկատվական աջակցություն:

Այսպիսով, կարելի է ամփոփել, որ իրականացումն ապահովելու նպատակով պահպանվում է պետական ​​հողային կադաստրը հանրային քաղաքականությունհողային ռեսուրսների և այլ անշարժ գույքի արդյունավետ և ռացիոնալ օգտագործումն ու կառավարումը` ի շահ հզորացման ազգային տնտեսություն, քաղաքացիների բարեկեցության բարելավում, ապահովում պետական ​​երաշխիքներսեփականության իրավունքներ և անշարժ գույքի նկատմամբ այլ իրական իրավունքներ, անշարժ գույքի վերաբերյալ տեղեկատվության ամբողջական և վստահելի աղբյուրի ձևավորում, ինչպես նաև կազմակերպություններին և քաղաքացիներին, պետական ​​իշխանություններին և տեղական ինքնակառավարման մարմիններին հողային կադաստրի զարգացման համար մատուցվող հանրային ծառայությունների բարելավումը. Ռուսաստանի համակարգ.

2.1 Հողային կադաստրի նպատակները, խնդիրները, բովանդակությունը

Հողային պետական ​​կադաստրը ստեղծվում և պահպանվում է տեղեկատվական աջակցության նպատակով.

1. Հողային ռեսուրսների պետական ​​և քաղաքային կառավարում.

2. Պետական ​​վերահսկողություն հողերի օգտագործման և պահպանության նկատմամբ.

3. Հողերի բերրիության պահպանմանն ու բարելավմանը միտված միջոցառումներ.

4. Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական ​​գրանցում.

5. Հողի կառավարում.

6. Հողի տնտեսական գնահատում և հողի արժեքի հաշվառում՝ որպես բնական ռեսուրսների մաս:

7. Հողի համար ողջամիտ վճարի սահմանում.

8. Հողամասերի տիրապետման, օգտագործման և օտարման հետ կապված այլ գործունեություն:

Այս նպատակների իրագործումն ապահովելու համար հողային կադաստրի հիմնական խնդիրն է ստեղծել կազմակերպական-տարածքային, տնտեսական, սոցիալական, իրավական և բնապահպանական պայմաններ, որոնք ապահովում են Ռուսաստանի Դաշնության ընդհանուր հողային ֆոնդի բոլոր հողերի ռացիոնալ օգտագործումը և պաշտպանությունը. պաշտպանել հողի սեփականատերերի, հողօգտագործողների, հողատերերի իրավունքները, օբյեկտիվ մոտեցում վճարովի հողօգտագործման հաստատմանը և հողի գործունեությանը քաղաքացիական և շուկայական շրջանառության մեջ:

մակարդակով քաղաքապետարանըՀողային կադաստրի խնդիրն է տրամադրել յուրաքանչյուր հողամասի, քաղաքապետարանի հողային ռեսուրսների համապարփակ քանակական և որակական նկարագրությունը, բնութագրել դրանց բնական վիճակը, տնտեսական օգտագործման և իրավական կարգավիճակը, կատարել հողերի գնահատում և օգտագործել դրանց արդյունքները, ապահովել. հողի կադաստրային տեղեկատվություն քաղաքապետարանի կառավարման մարմիններին.

Այս խնդրի լուծումը ձեռք է բերվում որոշակի խնդիրների լուծման միջոցով, որոնք ներառում են.

1) իր ենթակայության տակ գտնվող տարածքի կադաստրային բաժանման կազմակերպումը.

2) հողամասերի կադաստրային գրանցումը.

3) տարածքային գոտիների կադաստրային հաշվառում.

4) հողի կադաստրային գնահատումը.

5) հողի կադաստրային տեղեկատվության պահպանումը, մշակումը և տրամադրումը.

Հողային կադաստրը պարունակում է տվյալներ հողամասերի սեփականության օբյեկտների (հողամասեր) և սուբյեկտների (քաղաքացիներ, իրավաբանական անձինք), հողատերերի, հողօգտագործողների, վարձակալների, հողամասերի նպատակային նշանակության և դրանց օգտագործման եղանակի մասին: Այս տվյալները գրանցման փաստաթղթերում գրանցվում են՝ հիմք ընդունելով հողամասերի՝ դրանց սահմանների սահմանմամբ հողամասերի տրամադրման մասին իրավասու մարմինների որոշման հիման վրա՝ սեփականության, տիրապետման, օգտագործման իրավունքը հավաստող փաստաթղթերի կատարումից և տրամադրումից հետո։ և հողամասի վարձակալություն, այսինքն՝ սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր։

Հողային կադաստրը պարունակում է տվյալներ հողերի քանակական հաշվառման վերաբերյալ, որոնք բնութագրում են ամբողջ հողի փաստացի վիճակը և օգտագործումը: Քանակական հաշվառումը ենթադրում է տեղեկատվություն հողի բաշխման մասին՝ ըստ հողի սեփականության ձևերի և սուբյեկտների, հողօգտագործողների և վարձակալների, բաշխումն ըստ հողերի կատեգորիաների, հողերի տեսակների և ենթատեսակների՝ ըստ շրջանների, ֆեդերացիայի սուբյեկտների և ամբողջ երկրի: Քանակական ցուցանիշների բոլոր փոփոխությունները գրանցվում են հաշվապահական փաստաթղթերդրանց բնօրինակից հետո, այսինքն. հողի իրավական կարգավիճակ ստանալը, օրինական գրանցումը. Օրենքով չֆիքսված տարածքներում ցանկացած այլ փոփոխություն չի կարող հիմք հանդիսանալ դրանց գրանցման համար։

Հողային կադաստրը պարունակում է նաև տեղեկատվություն հողի որակի մասին: Որակական բնութագրերի հաշվառումն իրականացվում է ըստ բնական բնութագրերի՝ հիմնվելով հողերի դասակարգման արդյունքում ստացված տվյալների վրա՝ ըստ պիտանիության և օգտագործման կատեգորիաների, դասերի և ենթադասերի, գյուղատնտեսական արտադրության խմբերի, ինչպես նաև հողերի կադաստրային գոտիավորման, գնահատված տարածքների գոտիավորման արդյունքում։ գյուղատնտեսական լանդշաֆտների. Սա հաշվի է առնում դրանց բնական հատկությունները և բնութագրերը (հողերի մեխանիկական բաղադրությունը, հիմքում ընկած ապարները), ռելիեֆը, բացասական գործընթացները (էրոզիա, դեֆլյացիա, աղակալում, ալկալայնություն, քարքարոտություն, ջրածածկ, ջրածածկ և այլն), տեխնոլոգիական, քաղաքաշինական, բնապահպանական, էներգետիկ և այլ հատկություններ:

Օգտագործելով քանակական և որակական բնութագրերը՝ յուրաքանչյուր հողամասի կամ հողի սորտի տրվում է հողի որակական գնահատում կետերով, որը որոշում է հողի համեմատական ​​արժեքը (դասակարգումը)՝ ըստ դրանց բնական (բնական-պատմական) հատկությունների:

Գնահատման արդյունքում ձեռք բերված տվյալներից բացի, հողային կադաստրի փաստաթղթերը ներառում են նաև հողերի տնտեսական գնահատման տվյալներ՝ արտահայտված որոշ հողերի շահութաբերության առումով մյուսների օգտագործման աստիճանը բնութագրող ցուցանիշների համակարգով։

Ներկայումս հողը սկսել է գործել ոչ միայն որպես կառավարման, այլև որպես անշարժ գույքի օբյեկտ՝ իր ներգրավվածությամբ քաղաքացիական և շուկայական շրջանառության մեջ և կիրառելով դրա առնչությամբ առկա տնտեսական շուկայի բոլոր հատկանիշները. կադաստրային գինըհող, հողի հարկ, հողերի վարձավճարներ, հողի հետ տարբեր գործարքների թույլտվություններ։ Այս առումով հողերի կադաստրային տեղեկատվությունը հիմք է հանդիսանում հողամասերի՝ որպես անշարժ գույքի օբյեկտների կադաստրային արժեքը և քաղաքացիական և շուկայական շրջանառության մեջ դրանց բնականոն գործունեությունը գնահատելու համար:

2.2 Հողային կադաստրի տնտեսական նշանակությունը

Հողային կադաստրի հատուկ դիրքը մի շարք կադաստրներում որոշում է հաշվառման և գնահատման օբյեկտը, որը հանդիսանում է հողային ֆոնդը, հողամասը, հողամասը, հողամասը, այսինքն. երկրի նման բնական ռեսուրս, որպես տարածքային հիմք, որպես արտադրության միջոց, որպես ապրանք-փող հարաբերությունների տարր։ Որպես բնական ռեսուրս՝ Երկիրը հանդես է գալիս որպես բնական միջավայրի կարևորագույն մաս, որը բնութագրվում է տարածությամբ, տեղագրությամբ, հողածածկույթով, բուսականությամբ, ընդերքով, լանդշաֆտների որոշակի տեսակներ ձևավորող ջրերով։ Միևնույն ժամանակ, հողը, առաջին հերթին, սոցիալ-էկոլոգիական և տնտեսական կատեգորիա է, որն ապահովում է մարդու կյանքի պայմանները։

Ավանդաբար, հողային կադաստրը, որպես երկրի հողային ռեսուրսների համապարփակ ուսումնասիրության համակարգ, օգտագործվում է հողերի առավել ամբողջական, ռացիոնալ և արդյունավետ օգտագործումը և դրանց պահպանությունը, գյուղատնտեսական արտադրանքի գտնվելու վայրը և մասնագիտացումը կազմակերպելու, ինչպես նաև ազգային տնտեսական այլ խնդիրներ լուծելու համար: .

Ռացիոնալ և արդյունավետ օգտագործումըհողային ռեսուրսները՝ ազգային տնտեսական նշանակության խնդիր. Դա նշանակում է հողի օպտիմալ բաշխում ժողովրդական տնտեսության ճյուղերի միջև, հասարակության համար անհրաժեշտ գյուղատնտեսական արտադրանքի առավելագույն ստացում մեկ միավորի մակերեսով նվազագույն արտադրական ծախսերով, հողի բերրիության պահպանում և համակարգված աճ:

Երկրի հողային ֆոնդի կառավարման գործում հողային կադաստրի հիմնական ուղղություններն են.

1) ագրարային և հողային բարեփոխումների իրականացման ապահովում.

2) երկրի պետական ​​հողային ֆոնդի կառավարումը.

3) քաղաքային հողօգտագործման զարգացման պլանավորման և այլ բնակավայրերի քաղաքային հողերի ռացիոնալ օգտագործման արդյունավետության բարձրացումը.

4) հողի սեփականատերերի և հողօգտագործողների հիփոթեքային և հիփոթեքային վարկավորման համակարգի աջակցություն` տրամադրված հողատարածքների նպատակային օգտագործման արդյունավետությունը բարձրացնելու նպատակով.

5) պահպանել աջակցությունը միջավայրըև շրջակա գյուղատնտեսական լանդշաֆտներում շրջակա միջավայրի անվտանգության համար պայմանների ստեղծում.

6) կառավարման մարմինների բոլոր մակարդակների, իրավաբանական անձանց և քաղաքացիների տեղեկատվական ապահովումը.

7) հողի շրջանառության և հողի շուկայի զարգացումն ու վերահսկողությունը.

8) հսկողություն հողամասերի արդյունավետ հարկման, կադաստրային գնահատման սահմանման նկատմամբ.

9) ամուր կարգավորող և իրավական դաշտի ստեղծում, որն ապահովում է հողի արդյունավետ օգտագործումը, հողի սեփականատերերի և հողօգտագործողների իրավունքների պաշտպանությունը, ինչպես նաև հողային գործարքների օբյեկտիվ կարգավորումը և հողային վեճերի լուծումը:

Չնայած հողային կադաստրի պահպանման առանձնահատկություններին, այն սերտորեն կապված է տնտեսական հաշվառման որոշակի տեսակների հետ: Այս կապը հիմնված է այն փաստի վրա, որ որոշակի տեսակներհաշվապահությունը, ինչպես և հողային կադաստրը, վերաբերում են տնտեսական կառավարման գործառույթին և ուղղված են քանակական ցուցադրման և որակական բնութագրերի համար տվյալների մոնիտորինգի, հավաքագրման, մշակման և վերլուծության գործընթացի իրականացմանը՝ դրանց զարգացման վրա վերահսկելու և ազդելու նպատակով:

Հողային կադաստրն առաջին հերթին արտադրական նշանակություն ունի կազմակերպատնտեսական գործառույթի իրականացման համար։ Նրա տեղեկատվությունը կարևոր դեր է խաղում իրավական և ֆինանսական հարցեր, հողի շուկայի զարգացում և հարկային քաղաքականության կատարելագործում։

2.3 Անշարժ գույքի հաշվառման և հողային կադաստրի զարգացման հիմնախնդիրները

Ներկայումս հողի և այլ անշարժ գույքի հաշվառման համակարգերը տարանջատված են, ինչը զգալիորեն մեծացնում է իրավունք ունեցողների ծախսած ժամանակը անշարժ գույքի գրանցման և դրա նկատմամբ իրավունքների գրանցման, ինչպես նաև հաշվապահական հաշվառման համակարգերից տեղեկատվություն ստանալու ժամանակ, քանի որ հողի պետական ​​կադաստրային գրանցման համար: հողամաս և դրա հետ խիստ կապված օբյեկտ անշարժ գույք և տեղեկատվություն ստանալ անշարժ գույքի օբյեկտների մասին, դուք պետք է կապվեք համակարգերից յուրաքանչյուրի հետ: Պետական ​​կադաստրային ռեգիստրում հողամաս դնելու, ինչպես նաև պետական ​​հողային կադաստրից տեղեկատվություն տրամադրելու ժամկետը մեկ ամիս է։ Անշարժ գույքի օբյեկտների մասին տեղեկատվությունը զետեղված է պետական ​​հողային կադաստրի համակարգերի, քաղաքաշինական օբյեկտների տեխնիկական հաշվառման, ինչպես նաև ջրային, անտառային և այլ բնական պաշարների կադաստրների համակարգերի շտեմարաններում: Բացի այդ, գործնականում հաշվապահական հաշվառման համակարգերում առկա են գործառույթների կրկնօրինակում և անշարժ գույքի օբյեկտների վերաբերյալ տեղեկատվության մեջ սխալների առկայություն՝ ձեռքով կրկնակի մուտքագրման, օբյեկտների և օրենքի սուբյեկտների նույնականացման տարբերությունների, ինչպես նաև ստուգման դժվարության պատճառով: օբյեկտների հարաբերական դիրքը և անհամապատասխանության մեջ պարունակվող տեղեկատվության հետևողականությունը

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2005 թվականի սեպտեմբերի 13-ի N 560 որոշմամբ հաստատվել է «Ստեղծում» դաշնային նպատակային ծրագրի «Անշարժ գույքի կադաստրի համակարգի ստեղծում (2006-2011 թթ.)» նոր ենթածրագիրը: ավտոմատացված համակարգպետական ​​հողային կադաստրի վարում և անշարժ գույքի օբյեկտների պետական ​​գրանցում (2002-2008 թթ.)».

Մինչեւ 2011 թվականի վերջ նախատեսվում է ավարտել Ռուսաստանի Դաշնությունում անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային գրանցման համակարգի ստեղծումը։ Ծրագրի իրականացմանը զուգընթաց բարելավվել է օրենսդրական դաշտըհողամասերի պետական ​​կադաստր.

Օրինագիծն ուղղված է անշարժ գույքի գրանցման, գործընթացների տեղեկատվական ապահովման հարցերի լուծմանը պետական ​​վերահսկողություն, անշարժ գույքի կառավարում, տնտեսական գնահատում և հարկում, ինչպես նաև անշարժ գույքի ձևավորման ոլորտում գործունեության բարելավում։ Ինչպես նշված է բացատրական նշումՆախագծին, ներկայումս Ռուսաստանի Դաշնությունում գործում է անշարժ գույքի ռեգիստրների և կադաստրների համալիր բազմամակարդակ համակարգ: Միևնույն ժամանակ, անշարժ գույքի հաշվառումն իրականացվում է որպես օրենքի կամ կառավարման օբյեկտների հաշվառում` կախված հաշվառման նպատակներից: Նախագծի հեղինակները նշում են, որ գործող հաշվապահական համակարգերը փոխկապակցված չեն և թույլ չեն տալիս օբյեկտիվ տեղեկատվություն ստանալ Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում անշարժ գույքի վերաբերյալ: Ընդհանուր առմամբ Ռուսաստանի Դաշնության համար այս տեղեկատվության ստացումը կապված է զգալի նյութական և աշխատանքային ծախսերի հետ: Գործող համակարգը թույլ չի տալիս նաև համալիր վերլուծություն պարունակող ծրագրերի արդյունավետ իրականացում։ տարբեր տեսակներԱնշարժ գույք մեծ թվովչհաշվառված օբյեկտներ, այդ թվում՝ ինքնակամ կառուցապատման օբյեկտներ և հողատարածքներ, որոնք առաջացել են հողազերծման հետևանքով։

Եզրակացություն

Չի կարելի ասել, որ մինչ այժմ հողային կադաստրի ստեղծման աշխատանքներն ավարտված են (ինչպես տեխնիկական, այնպես էլ օրենսդրական առումով), դեռ շատ անելիքներ կան։ Բայց հենց այն փաստը, որ անընդհատ աշխատանքներ են տարվում, նոր ծրագրեր են նախապատրաստվում, գործող օրենսդրությունը բարելավվում է, հուշում է, որ ռուս օրենսդիրը ճիշտ ուղու վրա է քաղաքակիրթ անշարժ գույքի շուկա կառուցելու, անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի ապահովման և երաշխավորման գործում։

Ամփոփելով վերը նշվածը՝ կարելի է փաստել, որ Ռուսաստանի Դաշնությունը ներկայումս արդիականացնում է հողամասերի կադաստրային հաշվառման համակարգը։ Ժամանակակից հայեցակարգհողային կադաստրը, ինչպես Ռուսաստանում, այնպես էլ աշխարհի շատ երկրներում, աստիճանաբար մոտենում է «հողային տեղեկատվական համակարգի» հայեցակարգին, որը աջակցում է պետության կողմից և նախատեսված է ընդհանուր իրական մասին ֆիզիկական, տնտեսական, իրավական և հատուկ փաստաթղթավորված տեղեկատվության գրանցման համար: գույքային օբյեկտներ. Համաշխարհային պրակտիկացույց է տալիս, որ հողային կադաստրի համակարգերը կառավարման անբաժանելի մասն են, առանց դրանց ստեղծման անհնար է հողի և անշարժ գույքի շուկայի ձևավորում, ինչպես նաև զարգացում. ներդրումային գործընթաց. Հողամասերի պետական ​​կադաստրային գրանցման համակարգի կատարելագործման փաստացի ուղղություններն են.

Շարունակել աշխատանքը կարգավորող դաշտի մշակման և ընդունման ուղղությամբ, ներառյալ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի ստեղծման և վարման նորմերի և կանոնների ներդրման, կադաստրային հաշվառման օբյեկտների ձևավորման, ինչպես նաև հարկային ինստիտուտի զարգացման ապահովումը. անշարժ գույքի օբյեկտների գնահատում;

Նախկինում ստեղծված կադաստրներից և գրանցամատյաններից անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի տվյալների բազաներ տեղեկատվական ռեսուրսների փոխանցման անցողիկ գործընթացների իրականացում.

Պետական ​​կադաստրային գրանցման ենթակառուցվածքի ստեղծում, ներառյալ համակարգի կազմակերպչական զարգացումը և Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի ավտոմատացված տեղեկատվական համակարգի ներդրումը.

Անշարժ գույքի կադաստրի դաշնային գործակալության և նրա ենթակա կազմակերպությունների կառուցվածքի բարելավմանն ուղղված միջոցառումների իրականացում.

Օգտագործված աղբյուրների ցանկը

1. «Անշարժ գույքի պետական ​​հողային կադաստրի մասին» դաշնային օրենքը 2007 թվականի հուլիսի 24-ի թիվ 221:

2. «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» Դաշնային օրենքը 1997 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 122:

3. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության որոշումը «Անշարժ գույքի կադաստրի համակարգի ստեղծում (2006 - 2011)» դաշնային նպատակային ծրագրի «Հողային պետական ​​կադաստրի և պետական ​​գրանցման ավտոմատացված համակարգի ստեղծում» ծրագրի հաստատման մասին: անշարժ գույքի օբյեկտների (2002 - 2008 թթ.)» 2005 թվականի սեպտեմբերի 13-ի N 560.

4. Վարլամով Ա.Ա., Գալչենկո Ս.Ա. Հողային ռեգիստր. Ուսումնական և գործնական ուղեցույց. Մ., 2000 թ

5. Հողային օրենք/ խմբ. Մ.Յու. Տիխոմիրով, 2008 թ

6. Հողային կադաստր. Տեսություն. Մեթոդաբանություն, պրակտիկա. ԳՈՒԶ. Ուսուցողական. Մ., 2000 թ

7. Մեկնաբանություն «Պետական ​​հողային կադաստրի մասին» դաշնային օրենքի (կետ առ հոդված) / խմբ. Է.Ա. Գալինովսկայա - Մ.: ZAO Yustitsinform, 2008 թ.

8. Շեյնին Լ.Բ. Ռուսաստանի հողային իրավունք. Դասագիրք - Մ.: Էսկմո. - 2007 թ.

Հյուրընկալվել է Allbest.ru-ում

Նմանատիպ փաստաթղթեր

Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի դերը քաղաքացիական իրավունքի հարաբերությունների համակարգում. Պետական ​​կադաստրային գրանցման և անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների գրանցման միասնական համակարգի ստեղծում. Իրավական կարգավորում GKN համակարգեր.

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 21.05.2015թ


Նպատակներ, սկզբունքներ և իրավական նշանակությունանշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցում, մերժման հիմքեր. Իրավական փաստաթղթերի հայեցակարգը. Անշարժ գույքի օբյեկտների դասակարգում. Ռուսաստանում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման համակարգի բնութագրերը.

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 17.06.2010թ


Հողային կադաստրի զարգացման փուլերն ու ուղղությունները. Հողի կառավարման համակարգը, դրա հիմնական առավելությունների և թերությունների գնահատումը. Էստոնիայում կադաստրային աշխատանքների իրականացման սկզբունքները և հողագծումները. Սեփականության իրավունքի գրանցման կարգը և տեխնոլոգիան.

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 02.04.2019թ


գույքի մասին անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի տեղեկատվության կազմը. Տարածքի կադաստրային հատակագիծ. Հողագծումների իրականացում, հատակագծի կազմում. Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական ​​գրանցման ընդհանուր դրույթ.

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 11.07.2013թ


Ռուսաստանի Դաշնությունում անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների պետական ​​գրանցման էությունը, նշանակությունը, խնդիրները և կարգը. Լիազորություններ Դաշնային ծառայությունպետական ​​գրանցում, կադաստր և քարտեզագրություն։ Հիփոթեքային վարկերի պետական ​​գրանցման առանձնահատկությունները.

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 17.10.2012թ


Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը պետական ​​հողային կադաստրի տեղեկատվության դերի մասին անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների համար: Իրավական հիմքկադաստրային հարաբերությունների կարգավորում. Անշարժ գույքի օբյեկտների տեսակները.

դասախոսություն, ավելացվել է 12.11.2013թ


Վարչական մարզում անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի վարում. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստր մուտքագրված տեղեկատվության տրամադրման կարգը. Գույքի հետազոտության հայեցակարգը և փուլերը: Գործարքների պետական ​​գրանցման կարգը.

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 26.10.2014թ


ընդհանուր բնութագրերըԱնշարժ գույք. Անշարժ գույքի սեփականության օբյեկտների տեսակները. Անշարժ գույքի հետ գործարքների ձևը և պետական ​​գրանցումը. անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի հայեցակարգը և անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային գրանցումը.

թեզ, ավելացվել է 21.11.2010թ


Պետական ​​սահմանի անցման և Ռուսաստանի Դաշնության տարածքի կադաստրային բաժանման վերաբերյալ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի տեղեկատվության կազմը. Հայեցակարգ և ընդհանուր դրույթներանշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական ​​գրանցում.

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 20.10.2014թ


Զարգացման պատմություն իրավական կարգավորումըանշարժ գույքի շրջանառությունը Ռուսաստանում. Անշարժ գույքի էությունը և առանձնահատկությունները. Անշարժ գույքի և անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման հայեցակարգը, հիմնական սկզբունքները, իրավական բնույթը և կարգը.