Հրահանգներ՝ ինչպես գրանցել հողամասի սեփականությունը: Հողամասի սեփականության գրանցում - քայլ առ քայլ հրահանգներ

Մարդիկ անհատական ​​են. Ոմանց դուր է գալիս քաղաքների աղմուկը, ոմանց՝ արշավը, ծովում և այլն։ Քաղաքացիների երրորդ կատեգորիան, ովքեր հաճույքով հանգստանում և աշխատում են երկրում, իսկ մյուսները ամբողջովին զբաղվում են հողագործությամբ կամ գյուղատնտեսություն. Դեպի հողամասոչ ոք չի խլել, որը դու ժառանգաբար կտակել ես կամ վաճառել, դարձրու քո անձնական սեփականությունը։

Կայքի նախագծման պարզեցված սխեմա՝ հրահանգներ

ԽՍՀՄ օրոք հողատարածքներ էին տրվում անժամկետ ցանկացողներին՝ ժառանգության իրավունքով։ 2001 թվականից հողային օրենսգիրքը «դաչայի համաներում» է իրականացնում՝ նախկինում քաղաքացիներին տրված հողի սեփականության իրավունքի համար: Պարզեցված սխեմայի համաձայն, մարդիկ, ովքեր ստացել են հողատարածքներ մինչև LC-ի ուժի մեջ մտնելը, իրավունք ունեն սեփականաշնորհման (կամ փոխանցելու սեփականատերերի սեփականությանը):

Ինչպե՞ս սկսել հողի գրանցումը պարզեցված սխեմայով, առանց տեղական իշխանություններից թույլտվություն ստանալու համար: Գրանցման այս եղանակը գործում էր հայտում լրացումների հիման վրա 01.0.2016թ.-ից: նախարարության կողմից մինչև 2016 թվականի մարտի 1-ը տնտեսական զարգացումՌուսաստանի Դաշնությունը կատարել է փոփոխություններ և փոփոխություններ, պարզեցված մասնավորեցման ժամկետը երկարացվել է մինչև 31.12.2020թ.

Պարզեցված սեփականաշնորհման կիրառման դեպքեր.

• հատկացումը ստացվել է 1991-2001թթ.
• հողը օգտագործվում է գյուղատնտեսության կամ շինարարության համար.
• հողամասը կառուցված է՝ տուն, ավտոտնակ, տնակ և այլն;
• հողամասը ժառանգություն է ստացել վերը նշված կետերի հիման վրա օգտագործման իրավունք ունեցող անձից։

Հողամասերի պարզեցված գրանցման նրբությունները

Ստացվում է, որ քաղաքացիները հողը որպես սեփականություն գրանցելու իրավունք ստանում են 2001 թվականից առաջ տրված փաստաթղթի հիման վրա։ Հողամաս ձեռք բերելու իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր. հատկացման ակտ. շինարարության կամ այլ հայտարարագիր, որը ցույց է տալիս հողամասի հատկացման վերաբերյալ տվյալներ:

Դիմումի հետ գոյություն ունեցող փաստաթուղթը ներկայացվում է Rosreestr-ին, որը կքննարկի և որոշում կկայացնի երկու շաբաթից: Հարցը դրական լուծում ստանալու դեպքում տրվում է հողի իրավունքի վկայական։

Հողամասի սեփականության իրավունքի վերաբերյալ պետական ​​ակտի օրինակ կարող եք ներբեռնել հղումով։

Եթե ​​կորցնում եք ակտը հաստատելու իրավունքը, հարցում ներկայացրեք Դաշնային արխիվ: Փաստաթղթերի վերականգնման ժամկետ չկա: Վերականգնել ԽՍՀՄ ժամանակներից հողահատկացման իրավունքի փաստաթղթերը.

Հողամասի սեփականաշնորհման սովորական ընթացակարգը

Անձը, ով ցանկանում է սեփականաշնորհել հողը, Rosreest-ին տրամադրում է.

1. փաստաթղթեր, որոնց հիման վրա նա օգտագործում է հողը (ակտ, հողի վարձակալության պայմանագիր).
2. կադաստրային փաստաթղթեր;
3. անձնագիր։

Փաստաթղթերը տրամադրվում են փաստաթղթերի փաթեթի բնօրինակով և երկրորդ օրինակով` լուսապատճեններով: Շրջադարձի ժամկետը երկու շաբաթ է:

Հողային օրենսդրության փոփոխությունները 2016 թ

Անձնական սեփականության համար հողի ձեռքբերումը համակարգելու և պարզեցնելու նպատակով 2016 թվականի մարտի 1-ից ընդունված դրույթներով ընդլայնվել են հողամասի սեփականաշնորհման հնարավորությունները։ Այժմ այգեգործական և ամառանոցային համայնքների կողմից հատկացված հողամասերը սեփականաշնորհվում են՝ տասը տարի հետո դրանց վրա տուն կառուցելու պայմանով։

Այգու և ամառանոցային համայնքի անդամները հողը սեփականաշնորհում են անվճար. Առանձին կատեգորիաներհող տրամադրել անվճար. Ռուսաստանի յուրաքանչյուր քաղաքացի իրավունք ունի անվճար հողատարածք գրանցել գյուղատնտեսության համար:

Դուք կարող եք ներբեռնել դատարկ հողերի ցանկի օրինակելի դիմում:

Տրամադրվում է՝գյուղատնտեսական նշանակության հողեր, անտառային տնկարկներ, գյուղական բնակավայրեր այգեգործության, անասնապահության և այլ հողագործության համար։

համար հողի հատկացման պայմանը անձնական օգտագործմանէ:

• հողամասը պատկանում է պետությանը կամ քաղաքապետարանին.
• չի պատկանում որևէ քաղաքացու կամ համայնքի։

Հողատարածք, հիմքի վրա ԶԿ գլ. 2016 թվականի հրատարակության 5.1-ը տրամադրվում է օգտագործման համար մի քանի ձևով.

• փողի համար կամ անվճար;
• հողամասը շահվել է աճուրդով կամ առանց աճուրդի.
• հողատարածքը վարձով է տրվում կամ անհատույց օգտագործման է տրվում անձնական կարիքների համար։

Հողի մաքրման արժեքը

Կայքի սեփականաշնորհման գրանցման համար ծախսվող միջոցներն ուղղակիորեն կախված են կոնկրետ տարածաշրջանի կողմից մատուցվող ծառայությունների համար սահմանված գներից և աշխատանքի պահանջվող ծավալից:

Տարածքի հետազոտության ծախսատար պահերը կախված են ընտրված գեոդեզիական ընկերությունից: Գինը 7-30 հազար ռուբլի է: Շենքերի առկայության դեպքում կադաստրային աշխատանքներն ավելի էժան են։

Հողամասի մարման դիմաց վճար՝ մարզի համանման հողերի հանձնաժողովի որոշմամբ սահմանված գնով. Իմացեք գինը կադաստրային անձնագրում:

Կադաստրային արժեքի հնարավոր նվազում.

• մոտակա ջրամբարներում, ձորերում;
• բերրի հողի փչացած (այրված) տարածքներ, այլ սահմանափակումներ և պատճառներ.

Կադաստրի և քարտեզագրության տարածքային բաժնի կողմից գրանցվելիս պետական ​​տուրքը պարտադիր է.

• Հողամասի իրավունքի նախնական գրանցման համար պետական ​​տուրքը 350 ռուբլի է.
• ավարտված հողային հետազոտությունից հետո կադաստրային անձնագիր գրանցելիս `200 ռուբլի;
• Ժառանգություն գրանցելիս պետական ​​տուրքը 2000 ռուբլի է:

Ինչպե՞ս էժանորեն սեփականաշնորհել հողը պետությունից.

Դիտարկենք երկու ճանապարհ.

1. Նախ ընտրեք այն կայքը, որը ցանկանում եք ստանալ: Հողամաս (վերաբաշխման հողային ֆոնդ) տնօրինելու իրավունք ունեցող թաղապետին գրեք դիմում՝ նշված անվճար հողամասերով կադաստրային համարներով ցուցակ ստանալու համար։
2. Ինքնուրույն ընտրեք ձեզ դուր եկած դատարկ հողամասը, կազմեք տարածքի կադաստրային հատակագծում ներառելու սխեման։ Դա անելու համար անցկացրեք հարցում և գրանցեք տեղեկատվություն կայքի մասին:

Կայք ընտրելով, դիմում ներկայացրեք վարչակազմին՝ նախապես համաձայնեցնելու համար այս կայքի տրամադրումը ձեզ: Կցվում է վարձակալության պայմանագրի օրինակելի ձև:

Հողամասերի սեփականաշնորհման հայտի նմուշը կարող եք ներբեռնել այստեղից։

Պատասխանը ստանալուց հետո մասնակցեք հայտարարված աճուրդին։ Հողամասի վարձակալությամբ դուք հնարավորություն եք ստանում նվազեցնել կադաստրային գնահատումը, նվազեցնել վարձավճարը և գնել այս հողամասը 10-30%-ով: կադաստրային գնահատում, ստանալով հանձնաժողովի եզրակացությունը անարդար օգտագործման պատճառով տարածքի բերրիության խախտման վերաբերյալ, նախքան հողը վարձակալելը:

Կայքի սեփականաշնորհման առանձնահատկությունները

Ուշադրություն դարձրեք այն նրբություններին, որոնք կարող են խոչընդոտ հանդիսանալ կայքի սեփականաշնորհման համար.

1. Կադաստրային անձնագիրը կազմվում է դիմումի օրվանից ոչ ուշ, քան հինգ տարի: Եթե ​​այն հնացել է կամ կորել է, անցկացրեք հարցում։ Լիցենզավորված գեոդեզիական ընկերություններն իրավունք ունեն իրականացնել հողի գեոդեզիա: Սահմանային աշխատանքներ կատարելիս հնարավոր է ընդլայնել տարածքը, եթե մոտակայքում կան անտեր հողեր։ Կատարելով հողազննում և փաստաթղթեր ստանալով՝ կադաստրի և քարտեզագրության տարածքային բաժնում դուք կստանաք կադաստրային անձնագիր կամ երկարաձգեք գործողության ժամկետը։
2. Վարչական հանձնաժողովի կողմից դրական որոշում կայացնելուց հետո կազմվում է սեփականության ակտ։ Ակտը անհրաժեշտ է կայքի սեփականության իրավունքի վկայական տալու համար։ Դիմումի օրինակելի ակտը: Այն դեպքերում, երբ հանձնաժողովի որոշումը բացասական է, և ձեզ մերժել են, տրվում է քաղվածք հանձնաժողովի նիստի արձանագրությունից։
3. Ժառանգված հողամաս գրանցելիս շրջանառության ժամկետը սկսվում է վեց ամիս հետո: Սեփականաշնորհման գործընթացը նման է. Անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթի միակ լրացումը նոտարական գրասենյակից ժառանգության մեջ մտնելու քաղվածքն է:

Սեփականության գրանցման վերջնական փուլը

Հավաստագրելու համար իրավական կարգավիճակըհողատեր, գույքային իրավունքները գրանցել կադաստրում. Հաշիվներում տեղեկատվությունը մուտքագրելուց հետո դուք կստանաք փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են հողի սեփականատիրոջ իրավունքները որպես սեփականատիրոջ իրավունքները, որոնք թույլ կտան օգտագործել կայքը և տնօրինել այն, ինչպես ցանկանում եք:

Գրանցման համար անհրաժեշտ է.

1. անձնական անձնագիր;
2. փաստաթուղթ, որը հաստատում է հողի իրավունքը.
3. հողամասի կադաստրային անձնագիր.
4. եթե կան շենքեր, դրանց համապատասխան փաստաթղթեր.
5. հողամասի հատկացման վերաբերյալ վարչական հանձնաժողովի որոշման հիման վրա տրված ակտ (ժառանգված՝ ժառանգության վկայական).
6. եթե ձեր փոխարեն ներկայացուցիչ է զբաղվում թղթաբանությամբ՝ նոտարի կողմից վավերացված լիազորագիր։

• Լուսապատճենների երկու փաթեթով փաստաթղթերը մասնագետին հանձնվում են անդորրագրի դիմաց։
• Օրենքով գրանցման ժամկետը քսանմեկ աշխատանքային օր է:
• Վերջում դուք կստանաք վկայագիր, որը տրված է հատուկ ձևաթղթի վրա՝ ձեր մասին տեղեկություններով՝ որպես հողամասի սեփականատեր: Վկայականով անդորրագրի դիմաց հանձնված փաստաթղթերը վերադարձվում են Ձեզ։ Միայն դրանից հետո ձեզ համարեք երջանիկ հողատեր:

Տեսանյութ՝ հողը որպես սեփականություն գրանցելու ուղիներ.

Ռուսաստանի Դաշնության այն քաղաքացիները, ովքեր ցանկանում են սեփականության իրավունք գրանցել անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար, կարող են դա անել հետևյալ դեպքերում.

• սեփականաշնորհվում է մասնավոր կենցաղային հողամասեր պահպանելու նպատակով.
• վրան կա բնակելի շենք;
• հայտատուն իրավունք ունի անժամկետ օգտվել կայքից.
• պետությունը հատկացրել է հատկացում, որի վրա հետագայում կառուցվել է բնակելի շենք։

Այնուամենայնիվ, կան բացառություններ այս կանոնից: Սեփականության իրավունքի փոխանցման արգելքով՝ պետության կազմում ընդգրկված հող. ռեզերվ, ինչպես նաև սահմանափակ կարգավիճակ ունեցող: Դա վերաբերում է նաև այն հողատարածքներին, որոնք գտնվում են այն տարածքներում, որտեղ պետությունը վետո է դրել սեփականաշնորհման վրա։

Գրանցման կարգը

Սեփականության իրավունքի ձեռքբերման կարգը ունի բազմաթիվ նրբերանգներ և շատ առումներով կախված է նրանից, թե արդյոք դուք ունեք փաստաթղթեր այս գույքի համար: Այստեղ պետք է ելնել, թե կոնկրետ երբ է սեփականատերը ցանկություն հայտնել գրանցել կայքը։

Եթե ​​դուք նախկինում ստացել եք օգտագործման հավերժական իրավունքի ակտ կամ վկայագիր, ապա դուք հնարավորություն ունեք սեփականաշնորհել ձեր կայքը պարզեցված ծրագրով։

Ուշադրություն. Այս կանոնը վերաբերում է նաև կայքի անժամկետ օգտագործման բոլոր փաստաթղթերին: Միաժամանակ դրանք պետք է պատշաճ կերպով կատարվեն և տրվեն լիազորված պետական ​​մարմնի կողմից։

Եթե ​​արժեթղթեր չկան, ապա սեփականաշնորհումն իրականացվում է երեք եղանակով.

• գնել հող;
• ստանալ այն տեղական կառավարումից անվճար;
• սեփականության իրավունքը ճանաչել դատարանի միջոցով.

Առաջին դեպքում դուք պետք է դիմեք տարածքը սպասարկող շրջանի վարչակազմին, որտեղ գտնվում է հատկացումը։ Փաստաթղթում նշեք կայքի տվյալները, դրա գտնվելու վայրը և նշեք գույքին այն տրամադրելու խնդրանքը:

Դիմումն աշխատողների կողմից քննարկվում է 2 շաբաթվա ընթացքում, որից հետո նրանցից պահանջվում է գրավոր պատասխան տալ: Այն ցույց է տալիս, թե արդյոք կարելի է հողամասը գրանցել որպես սեփականություն և ինչ ձևով։ Գործնականում նման դիմումները կարող են դիտարկվել ավելի երկար՝ մեկ ամսից մինչև երկու ամիս:

Հարկ է նշել, որ հողամաս գնելիս, որի վրա գտնվում է բնակելի շենքը, հողամասի արժեքը հաշվարկվում է կատարված կադաստրային փորձաքննության հիման վրա և չի համապատասխանում դրա իրական շուկայական գնին։

Երկրորդ տարբերակը հասանելի է այն անձանց, ովքեր այգու կամ երկրի ասոցիացիաների անդամ են, բայց չունեն հողային փաստաթղթեր: Դա անելու համար նրանք պետք է կոոպերատիվին իրենց անդամակցությունը հաստատող թուղթ վերցնեն նախագահից:

Ընթացակարգը նախատեսում է հողհատկացման անվճար փոխանցում դիմում ներկայացրած քաղաքացուն։ Որոշումը նույնպես կայացվում է 2 շաբաթվա ընթացքում։ Բացի այդ, կայքի հետ միասին սեփականատերն իրավունք ունի թողարկել դրա վրա կառուցված կառույցները։ Բնակելի շենք գրանցելիս բավական է ձեզ հետ ունենալ կադաստրային անձնագիր։ Շինարարական թույլտվություններ և այլ փաստաթղթեր չեն պահանջվում:

Մի շարք արտոնյալ կատեգորիաներքաղաքացիները սոց երաշխիքներ։ Դրանք ներառում են.

• որբերը, ովքեր խնամվում են մանկատներում կամ ապրում են խնամակալների հետ.
• վետերաններ;
• զինվորական անձնակազմ;
• ԽՍՀՄ և Ռուսաստանի հերոսներ.

Ուշադրություն. Քաղաքացիների այս կատեգորիաները հողամասի գրանցման համար արտոնյալ պայմաններից օգտվելու հնարավորություն ունեն միայն մեկ անգամ։ Դա անելու համար նրանք պետք է տրամադրեն փաստաթղթեր, որոնց հիման վրա կատարվում է գրանցումը:

Առանձին-առանձին անհրաժեշտ է դիտարկել իրավիճակը, երբ ցանկալի վայրը չի սահմանազատվել և չի դրվել կադաստրային ռեգիստրում: Այնուհետև գրանցման բոլոր ծախսերը կրում է դիմորդը: Ավարտելուց և անհրաժեշտ փաստաթղթերը վարչակազմին ներկայացնելուց հետո աշխատակիցները 5 օրվա ընթացքում կազմում են Բանաձև, որը հիմք է հանդիսանում հայտատուի կողմից կայքի գնման համար: Համապատասխան պայմանագիրը կազմվում և գրանցվում է օրենքով սահմանված կարգով։

Ինչ թղթեր են անհրաժեշտ

Նախքան հողի սեփականության իրավունքի գրանցման ընթացակարգը սկսելը, արժե կապվել Rosreestr-ի հետ տեղեկությունների համար ամբողջական ցանկը անհրաժեշտ փաստաթղթեր. Կախված նրանից, թե երբ եք ստացել կայքը, նրա կարգավիճակը, առկա փաստաթղթերը, հղումների ցանկը նույնպես կտարբերվի:

IN ընդհանուր կարգըհայտատուն պետք է տրամադրի.

• անձը հաստատող փաստաթուղթ;
• կադաստրային պլան;
• վաճառքի պայմանագիր կամ այլ փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են քաղաքացու իրավունքը հողամասի նկատմամբ.
• վկայագիր BTI-ից, որը ցույց է տալիս ձեր հողատարածքում բնակելի շենքի գնահատված արժեքը, եթե այդպիսիք կան.

• կայքի ստանդարտ արժեքի վկայագիր.
• փաստաթուղթ, որը ցույց է տալիս հողի հարկի գումարի մասին տեղեկատվություն (հասանելի է IFTS-ից).
• դրանք. կայքում տեղադրված կառույցների անձնագրեր.
• քաղվածք USRR-ից, որն արտացոլում է բոլոր այն անձանց, ովքեր իրավունք ունեն օգտագործել այս հողը:

Գործնականում անհրաժեշտ թղթերը հավաքելը հաճախ մի շարք դժվարություններ է առաջացնում կամ դրանք ունեն հնացած ձև։ Բացի այդ, հաճախ լինում են իրավիճակներ, երբ կայքի մասին տեղեկատվության մի մասը բացակայում է կադաստրում: Այս դեպքում ձեզ կտրվի լրացուցիչ փաստաթղթերի ցանկ, որոնք անհրաժեշտ են ամբողջական պլանը վերականգնելու համար:

Եթե ​​կայքը նախկինում գրանցված չի եղել կադաստրային ռեգիստրում, ապա դուք պետք է դիմեք քաղաքապետարան՝ նման խնդրի առկայության մասին հայտարարությամբ: Դրանից հետո անհրաժեշտ գեոդեզիական աշխատանքներորի համար դուք պատասխանատու եք վճարման համար: Եթե ​​գեոդեզիոնից հետո փաստացի տվյալները տարբերվում են ավելի վաղ մուտքագրվածներից, ապա հաշվի են առնվում նոր չափումները, որոնք կատարվել են տեղագրական հողային հետազոտությունների միջոցով:

Ուշադրություն. Հողային օրենսդրության վերջին փոփոխությունների համաձայն, անհրաժեշտ չէ կատարել տեղանքի սահմանների հետազոտություն: Իսկ նման տվյալների բացակայությունը հողի սեփականաշնորհումից հրաժարվելու պատճառ չէ։ Սակայն մասնագետները խորհուրդ են տալիս չհրաժարվել այս ընթացակարգից, քանի որ հետագայում դա կարող է հանգեցնել մի շարք խնդիրների։

Հողամասի կառավարման աշխատանքների ավարտից հետո կայքի սեփականատերը պետք է կրկին դիմի կադաստրային մարմնին փաստաթղթեր ստանալու համար: Դրանով նա պետք է ապահովի.

• կայքի նկարագրությունը մասնագետի կողմից.
• տիտղոսաթերթեր;
• հաշվապահական հաշվառման հարցում:

Այս պրոցեդուրան տևում է մոտ մեկ ամիս և տրամադրվում է անվճար։ Անհրաժեշտ գործողությունները կատարելուց հետո սեփականատիրոջը տրամադրվում է հողամասի անձնագիր կամ կադաստրից քաղվածք։

Գրանցման արժեքը

Կայքի գրանցման արժեքը հիմնականում կախված է նրանից, թե վերը նշված սխեմաներից որն է օգտագործվում սեփականաշնորհման համար: Եթե ​​քաղաքացին իրավունք ունի օգտվելու պարզեցված սխեմայից, և նա կարիք չունի կայքի սահմանների հետազոտման, ապա բավական է, որ նա վճարի գրանցման պետական ​​տուրքը։ Անհատների համար դրա չափը 500 ռուբլի է:

Ընդհանուր առմամբ, հողհատկացման սեփականաշնորհման արժեքը ներառում է.

• պետական ​​տուրք;
• վճարում կադաստրային աշխատանքների համար;
• հողի համար նոր անձնագիր ստանալը `200 ռուբլի;
• Կայքի գինը ինքնին դրա մարման պահից `հիմնված գնահատված արժեքի վրա:

Գույքում հողամասի գրանցումը բավականին երկար գործընթաց է, որը պահանջում է ժամանակ, ջանք և ֆինանսական ներդրումներ. Այնուամենայնիվ, այն թույլ է տալիս ապահովել այս հողն օգտագործելու ձեր իրավունքը և պաշտպանվել ձեզ անօրինական պահանջներից վեճի դեպքում:

Ինչպես գրանցել հողը որպես սեփականություն՝ տեսանյութ

Անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը ամենաեկամտաբերն է։ Բայց այն մարդը, ով այնքան էլ ծանոթ չէ իրավական ասպեկտներին, ստիպված է լինելու հանդիպել տարբեր դժվարությունների։ Ձեր ժամանակը խնայելու, հնարավոր խնդիրներին պատրաստ լինելու համար պետք է մանրամասն ծանոթանալ տվյալ իրավիճակում ընթացակարգին:

Հողամասի սեփականության գրանցում. ընդհանուր տեղեկություններ

Իրավունքի կանոնները նախատեսում են սեփական տնօրինության տակ գտնվող հողամաս ձեռք բերելու հետևյալ եղանակները.

• Ժառանգություն.
• Հողատարածք նվեր, փոխանակում, գնում.
• Պետությունից կամ քաղաքապետարանից սեփականաշնորհում.
• Եթե ​​հողը փոխանցվում է ֆիրմաներին, գրասենյակներին որպես կապիտալ:

Պայմանագիր ճիշտ կնքելը համաձայնության սկիզբն է, դրա առաջին քայլը։ Կատարված գործարքը համարվում է իրական, եթե այն անցել է գրանցման բոլոր փուլերը.

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ. Թաղապետարանում թղթերի կատարման և գրանցման հաջորդականությունը յուրաքանչյուրում առանձին գործկունենա իր սեփականը:

Գործարքով ձեռք բերված հողամասի գրանցման փաստաթղթեր

Եթե ​​դուք հող եք գնել համաձայնագրի հիման վրա, ապա դուք պետք է դիմեք Rosreestr-ին պաշտոնական փաստաթղթերի փաթեթով:

Ձեզ հետ պետք է բերեք.

• Ձեր անձնագիրը. Եթե ​​դիզայնը վստահելի, ապա անհրաժեշտ է նոտարի կողմից վավերացված լիազորագիր, անձնագրի պատճեն եւ լիազորված անձի անձնագիր։
• Վճարման անդորրագիր պետական ​​տուրքև դրա պատճենը:
• Պայմանագիրը, որի հիման վրա կատարվել է գործարքը.
• Կողմերի գրավոր համաձայնությունը՝ վավերացված նոտարի կողմից.
• Հողամասը ձեզ փոխանցող կողմի թղթեր՝ վաճառողի անձնագիր, սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ։

ԿԱՐԵՎՈՐ! Վճարի չափը կախված կլինի հողի նպատակից՝ 350 ռուբլի անհատական ​​շինարարություն, 100 ռուբլի՝ գյուղատնտեսական կարիքների համար, 2000 ռուբլի՝ ոչ բնակելի շենքի, 22000 ռուբլի՝ իրավաբանական անձանց համար։

Ինչպես գրանցել հողը որպես սեփականություն ժառանգության դեպքում

Եթե ​​դուք ժառանգել եք գույքը, ապա մահվան օրվանից 6 ամիս հետոկտակարարը պետք է դիմի փաստաբանի և բացի նոտարական գործ: Նրանց իրավունքների մեջ մտնելու մեկ այլ տարբերակ. հայց ներկայացնել.

Եթե ​​բոլոր փաստաթղթերը հավաքված են, դուք պետք է գնաք Rosreestr: Պաշտոնական փաստաթղթերի փաթեթը պետք է ներառի.

• Լրացված հայտի ձևը.
• Անձնագիր.
• լիազորագիր, եթե ներկայացուցիչը գործում է, և նրա անձնագիրը.
• Ժառանգության վկայական կամ համապատասխան դատական ​​որոշում.
• Վճարման փաստաթուղթ.

ՀԻՇԵՔ Նոտարական բիզնես բացելու համար դուք պետք է պատրաստեք պաշտոնական փաստաթղթերի ձեր փաթեթը՝ անձնագիր և կտակ, առկա հողային փաստաթղթեր:

Հողամասի գրանցում մշտական ​​օգտագործման կամ վարձակալության պայմանագրի հիման վրա

Եթե ​​հողամասը ձեռք է բերվել վարձակալության պայմանագրով, ապա պետք է հետևել հետևյալ հատակագծին.

• Հետազոտության պլանի համար կապվեք գեոդեզիական ընկերության հետ:
• Պատվիրեք պլան BTI-ում:
• Վերցրեք թուղթ թաղապետարանում սեփականության իրավունքի փոխանցման մասին: Նախապես դիմել տեղական իշխանություններին` գույքում վարձակալված հողամասը ստանալու ցանկության մասին հայտարարությամբ: Ձեզ հետ պետք է վերցնել կադաստրային անձնագիր և գեոդեզիական պլան:
• Կատարեք հողային հետազոտություն:
• Ներդրեք կադաստրային գրանցամատյանը:
• Գրանցվել.

Ներդրումն օրինականացնելու համար պետական ​​մարմիններըհավաքել փաստաթղթեր.

• Դատարկը հայտարարություն է:
• Կադաստրային հատակագիծ.
• Սահմանային պլան.
• Թաղապետարանի որոշումը կայքը տեղափոխելու մասին.
• ներկայացուցչի լիազորագիր և անձնագիր.
• Սեփականատիրոջ անձնագիր.

Գրանցումը պատրաստ կլինի ոչ ուշ, քան 10 աշխատանքային օր։

Վարձով է տրվում IZHS-ով (սակարկային հայտ)

Եթե ​​ցանկանում եք հողատարածք վարձակալել վարչակազմից, ապա պետք է հիշեք դա սակարկություններն այս դեպքում կանցկացվեն պարտադիր.

Ամեն ինչ ճիշտ անելու համար հետևեք հրահանգներին.

• Ընտրեք հողամաս:
• Ադմինիստրացիայի հետ հայտարարություն թողեք սեփականատիրոջ մասին:
• Եթե ​​հողն անտեր է, ուրեմն աճուրդ կհայտարարվի վաճառքի։
• Աճուրդին կարող է մասնակցել նաև վարձակալության դիմորդը։
• Երբ կայքը չի գնում, ապա ապագա վարձակալի հետ պայմանագիր է կնքվում։ Ըստ այդմ՝ հողի վրա կառույց պետք է կառուցել ոչ ուշ, քան 3 տարի։
• Վարձակալության պայմանագիրն այնուհետև կնքվում է 20 տարով` հետագա մարմամբ:

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ. Կայքում գտնվող շենքը պետք է լինի բնակելի՝ կապված կոմունիկացիաների հետ։ Այնուհետև տունը նույնպես պետք է գրանցվի:

Տան տակ գտնվող հողամասի սեփականաշնորհում

Եթե ​​ցանկանում եք սեփականաշնորհել ձեր հողը, ապա սկզբում դուք պետք է գաք տեղական վարչակազմ, ներկայացնեք դիմում և տրամադրեք քաղվածք կադաստրային անձնագրից:

Իշխանությունները կարող են ընդունել հետևյալ որոշումներից մեկը.

• Տվեք ձեզ հագուստ անվճար:
• Հողատարածք տրամադրել վարձավճարով։
• Պատասխանել մերժումով։

Այս դեպքերից որևէ մեկում. դուք կստանաք գրավոր ծանուցումև հարակից փաստաթուղթ:

ՀԻՇԵՔ Եթե ​​դուք ունեք տուն կայքում, ապա այն կստանաք անվճար՝ գործող օրենքների հիման վրա։

Հողամաս գրանցելու համար Rosreestr-ում պետք է պատրաստեք հետևյալ փաստաթղթերը.

• Սեփականատիրոջ անձնագիր.
• Կառավարության որոշումը.
• Քաղվածք կադաստրային պլանից.
• Հայտարարություն.
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Եթե ​​ձեզ հող տրվի փրկագնի համար, Դա դուք պետք է բերեք առուվաճառքի պայմանագիր.

Ինչպե՞ս է հողամասը գրանցվում սեփականության մեջ, եթե դրա վրա կան շինություններ

Ձեր կայքում դուք կարող եք կառուցել սաունա, փոքր տուն, ավտոտնակ և թողարկել նրանց սեփականության իրավունքը։ Դա անելու համար անհրաժեշտ է հավաքել հետևյալ փաստաթղթերը.

• Հողամասի կադաստրային հատակագիծ.
• Անձնագիր.
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.
• Հայտարարություն.
• Հռչակագիրը, որտեղ մանրամասն նկարագրեք ձեր բոլոր շենքերը կայքում: Սույն թերթի լրացման նմուշը կարելի է տեսնել պետական ​​գրանցման տարածքային վարչությունում:

միջոցով Կառույցի սեփականության իրավունքի մասին փաստաթուղթ ստանալու համար 30 օր. Ստանալով այս թուղթը՝ գրանցեք հողն ինքնին։

Պատվերների պարզեցված գործընթաց

Սեփականության գրանցման ավելի պարզ ընթացակարգ կա. Հետևյալ հատկացումները պատկանում են այս տեսակին.

• Այգիների և քոթեջների համար։
• Համար անհատական ​​տներև ավտոտնակներ։
• Կյանքի ընթացքում ժառանգված հողամասեր.
• Մշտական ​​օգտագործման հատկացումներ.

Հողամասի վկայական ստանալու համար սեփականատերը պետք է բերեք կադաստրային անձնագիր և հաստատող փաստաթուղթ.

«Դաչայի համաներման» մասին ավելին կարող եք կարդալ այստեղ.

Մասնագետների ծառայությունների արժեքը հողի սեփականության իրավունքի վկայական ստանալու ժամանակ 2016 թ

Այսօր փորձագետները կարող են հոգալ թղթաբանության ընթացակարգի բոլոր փուլերը.

• Թղթերի հավաքածու.
• Փաստաթղթերի գրանցում.
• Իրավական աջակցություն.
• Ստուգելով բոլոր փաստաթղթերը:

Գինը կարող է տատանվել և դա կախված է տարածաշրջանից, հողի նպատակից, բուն ընկերությունից։

Ընդհանրապես փաստաբանի վճարները- 10,000 - 15,000 ռուբլի:

FORMI.SU կայքում, անվճար խորհրդատվություն. Հարցերի դեպքում կարող եք դիմել մեր փաստաբանին առցանց զրույց.

Անվճար սեփականության իրավունքի գրանցման նրբություններ.

Դուք կարող եք ստանալ սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ առանց վճարելու լրացուցիչ ծառայություններ. Դա անելու համար թղթերի վերը նշված փաթեթով դուք պետք է անձամբ գաք Rosreestr: 10 աշխատանքային օրը լրանալուց հետո կարող եք հավաքագրել հողի սեփականության վկայականը։

ՀԻՇԵՔոր դուք դեռ պետք է վճարեք պետական ​​տուրքը.

Ինչպես գրանցել հողամաս, եթե փաստաթղթեր չկան

Եթե ​​հողն օգտագործում եք այգու կամ այգու համար, բայց դրա համար փաստաթղթեր չկան, ապա կարող եք այն գրանցել։ Դուք պետք է դա անեք հետևյալ կերպ.

• Դիմում ներկայացնել իշխանություններին.
• Պատվիրեք կադաստրային աշխատանքներ.
• Ստացեք կայքի գրանցման թույլտվություն:
• Գրանցեք սեփականության իրավունքը:

ՀԵՏԱՔՐՔԻՐ Է. Կայքի այս տեսակ օգտագործումը, առանց փաստաթղթերի, կոչվում է ինքնագրավում։

Անձնական սեփականություն հանդիսացող ազատ հողերի գրանցում

Այստեղ երկու ճանապարհ կա.

• Ամենապարզ - գտնել տերերին և բանակցելնրանց հետ գնումների մասին: Որոնողական աշխատանքներին օգնություն կարող են տրամադրել շրջանային իշխանությունները:
• Եթե ​​սեփականատերը չի գտնվել, դիմել թաղապետարան. Կցեք այս փաստաթղթին բոլոր այն փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են, որ դուք փնտրում էիք հողի սեփականատիրոջը:

Եղեք զգոն և ստուգեք տեղեկատվությունը ցանկացած գործարք կնքելիս! Մասնագետները նաև խորհուրդ են տալիս, որ պաշտոնական թղթերն ունենան թաց կնիքներ և պաշտոնյաների ստորագրություններ։

Գույքին։ Դա իրականում այնքան էլ բարդ գործընթաց չէ: Հատկապես, եթե դուք ժամանակից շուտ եք պատրաստվում: Այո, շատ են դեպքերը, երբ փաստաթղթերը մշակվելու են տարբեր ալգորիթմներով։ Բայց դրանք պետք է ամբողջությամբ դիտարկվեն: Չէ՞ որ միայն այդ դեպքում հնարավոր կլինի ցանկացած պարագայում հողամասը մասնավոր սեփականությամբ ֆորմալացնել առանց խնդիրների։ Այս գործընթացի ո՞ր հատկանիշներին պետք է ուշադրություն դարձնել: Ի՞նչ պետք է իմանա ապագա սեփականատերը մեր ներկայիս մանիպուլյացիաների մասին:

Երբ կարող եմ դիմել

Հողի սեփականության իրավունքի տրամադրման կարգը բազմազան է. Բայց դեռ նմանություններ կան այս կամ այն ​​դեպքերի միջև։ Նախ պետք է հասկանալ, թե երբ քաղաքացին իրավունք ունի գրանցման։ Ի վերջո, դուք միշտ չէ, որ կկարողանաք կատարել այս գործողությունը: Ռուսաստանում այժմ դուք կարող եք հող ստանալ մասնավոր սեփականությամբ.

• նվիրատվության պայմանագրով;
• ժառանգություն (կտակով կամ օրենքով);
• մշտական ​​օգտագործման թույլտվությամբ;
• եթե եղել է հողի առքուվաճառք.
• երբ վարձակալության պայմանագիր է կնքվում քաղաքապետարանի կամ պետության հետ.
• «դաչայի համաներմամբ».

Ինչպես տեսնում եք, իրադարձությունների զարգացման համար շատ տարբերակներ կան։ Իրականում մեծամասնությունը հողատարածքներառանց խնդիրների փոխանցվել քաղաքացիների մասնավոր սեփականությանը: Միայն անհրաժեշտ է ճիշտ իրականացնել գործընթացի իրականացման համար փաստաթղթերի հավաքագրման և ներկայացման կարգը։

Արգելքները

Դա հեռու է միշտ հնարավոր չէ ձեռք բերել: Որոշ դեպքերում, ոչ մի դեպքում չեք կարողանա լրացնել համապատասխան փաստաթղթերը: Ռուսաստանում այս հարցում փոքր սահմանափակումներ կան։ Կոնկրետ ինչ?

Այսպիսով, առաջին սցենարը արգելոցի կամ մշակութային/պատմական ժառանգության կարգավիճակում գտնվող հողատարածքը ֆորմալացնելու փորձ է։ Այս դեպքում ձեզ անպայման կմերժեն։ Անհնար է մասնավոր սեփականություն ձեռք բերել արգելոց կամ պատմամշակութային արժեք համարվող հողի վրա։

Երկրորդ տարբերակը գործընթացի արգելքն է, եթե հողը պատկանում է Ռուսաստանի Դաշնության անվտանգության ծառայությունների իշխանությանը: Կամ եթե կայքը կարող է օգտակար լինել երկրի զինված ուժերի ուսուցման/ռազմական գործողությունների համար:

Այլ էական սահմանափակումներ չկան։ Կարևոր չէ, որ դուք այգու հողամաս եք կազմակերպում որպես սեփականություն, թե ամառանոց: Փաստը մնում է փաստ՝ կախված իրավիճակից՝ անհրաժեշտ է փաստաթղթերի որոշակի ցանկ հավաքել և ներկայացնել համապատասխան մարմիններին: Տեղի է ունենում մասնավոր սեփականության հողամաս ձեռք բերելու հնարավորություն։

Մենք ժառանգություն ենք ստանում

Ամենատարածված դեպքն այն գործընթացն է, որն իրականացվում է ուղղակիորեն ժառանգությունը այս կամ այն ​​անձին փոխանցելու ժամանակ: Կարևոր չէ, թե նման պայմաններում ինչ ձևով՝ օրենքով, թե՞ հողի սեփականություն։ Դա անելն այնքան էլ դժվար չէ, որքան թվում է:

Առաջին հերթին, դուք պետք է բացեք ժառանգությունը և միանաք դրան: Գործընթացն ավարտելու համար դուք ունեք վեց ամիս: Այս ընթացքում դուք պետք է դիմեք նոտարին և գրեք համաձայնություն գույքում կտակարարից հող ստանալու համար: Հենց դա արվի, կարող եք գնալ փաստաթղթեր հավաքելու, որոնք հետո կփոխանցվեն ժառանգության վկայական ստանալու համար: Օգտակար կլինի գրանցման մեջ անշարժ գույք գրանցելիս / կադաստրային պալատԱյն գրանցված է որպես ձեր սեփականություն։

Այսպիսով, նոտարը պետք է ներկայացնի.

• կադաստրային անձնագիր հողամասի համար;
• անշարժ գույքի գնահատման արդյունքները (դրա համար հրավիրվում է գնահատող);
• վկայագիր կտակարարի վերջին բնակության վայրից.
• համաձայնագիր գնահատման գործունեության իրականացման վերաբերյալ.
• հետ ազգակցական կապի փաստաթուղթ նախկին սեփականատերհողատարածք;
• քաղվածք գրանցամատյանից;
• կամք (եթե ժառանգությունը ձեռք չի բերվել օրենքով);
• ամառանոցների և այգիների համար պահանջվում է քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից:

Լրացուցիչ անհրաժեշտ է նաև հողամասը սեփականության իրավունքով գրանցելու թույլտվություն վերցնել խնամակալության և խնամակալության մարմիններից, եթե որպես սեփականատեր հանդես է գալիս անչափահաս անձը: Եվ դուրս հարկային մարմիններդուք պետք է քաղվածք ստանաք, եթե ձեր կտակարարը մեկ անգամ հողամաս է ստացել և նաև որպես ժառանգություն:

Վերոնշյալ ցանկը ներկայացվում է նոտարին: Մի մոռացեք ձեր փաստաթղթերի պատճենները: Նոտարը ձեզ կտրամադրի հատուկ վկայագիր, որը կհաստատի հողամասը որպես ժառանգություն ընդունելու փաստը։ Նա ստիպված կլինի աշխատել.

Վերջնական փուլ

Ինչպե՞ս գրանցել հողամաս: Հենց որ ձեր ձեռքում լինի նոտարի փաստաթուղթ, անհրաժեշտ է որքան հնարավոր է շուտ դիմել գրանցման պալատ: Կամ բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն, որը ծառայություններ է մատուցում բնակչությանը։ Ներկայացրե՛ք այնտեղ.

• հողամասի սեփականության իրավունքի գրավոր հայտարարություն (գրանցման համար).
• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր;
• նոտարի կողմից ժառանգություն ստանալու վկայագիր.
• կտակարարի մահը հաստատող փաստաթղթեր.

Բացի այդ, հողը որպես մասնավոր սեփականություն գրանցելու համար պետք է վճարեք պետական ​​տուրք։ Վրա այս պահինՊետք է վճարվի 1000 ռուբլի: Դիմումին կցեք վճարման ապացույց: Փաստաթղթերի հավաքագրված փաթեթը պետք է տեղափոխվի կադաստրային կամ գրանցման պալատ: Մի մոռացեք պատճենների մասին, դրանք նույնպես անհրաժեշտ են պարտադիր կարգով: Ի պատասխան՝ դուք ինչ-որ պահի թույլ կտաք ստանալ հողի սեփականության վկայական։

Գրանցման պայմանները

Էլ ինչի՞ վրա պետք է ուշադրություն դարձնել: Նախքան այլ դեպքերը դիտարկելը, լավ կլիներ իմանալ, թե միջինը որքան ժամանակ է տևում հողամասի սեփականության իրավունքի ճանաչումը: Ընդհանուր առմամբ, ժամանակը տարբեր է. Շատ բան կախված է նրանից, թե ինչ մեթոդ եք կիրառել:

Միջին հաշվով, այս գործընթացը տևում է մոտ երկու ամիս: Սա հաշվի առնելով փաստաթղթերի հավաքագրումը և նոտարին դիմելը: Բայց գրանցման պալատի պատասխանը սովորաբար գալիս է մոտ 2 շաբաթից: Որոշ դեպքերում նրանք խնդրում են մեկ ամիս սպասել:

Առավել ժամանակատար գործընթացը համարվում է քաղաքապետարանի կամ պետության հետ կնքված վարձակալության պայմանագրով հողի սեփականության գրանցման դեպքը: Նման հանգամանքներում դուք պետք է նախ սպասեք վարչակազմի հաստատմանը: Սպասման միջին ժամանակը 1-ից 3 ամիս է: Ուստի համբերատար եղեք։ Եթե ​​նախապես հավաքեք բոլոր փաստաթղթերը, ապա հնարավոր կլինի մի քանի շաբաթով կրճատել գրանցման գործընթացը։ Ուրեմն պատրաստվիր։

նվիրատվություն

Նաև գույք ձեռք բերելու ամենատարածված մեթոդներից մեկը նվիրատվության պայմանագիր կազմելն է: Ընտանիքներում նվերները օգնում են վերացնել տարատեսակ միջադեպերն ու դժգոհությունները, ինչպես նաև կտակարարի մահից հետո անշարժ գույքի բաժանումը: Հողամասի նվիրատվությունը կատարվում է այնպես, ինչպես ցանկացած այլ անշարժ գույք:

Սկզբից դոնորը պետք է պայմանագիր կնքի: Այնուհետև նա փաստաթղթեր է հավաքում բնակարանի համար.

• կադաստրային անձնագիր;
• հետազոտության պլան;
• քաղվածք BTI-ից;
• պարտքերի բացակայության վկայագիր.
• հողի գլխավոր հատակագիծ.

Հենց որ սեփականատերը ունենա այդ թղթերը պատճեններով, անհրաժեշտ է նվիրատուի հետ միասին գնալ նոտար։ Մի մոռացեք ձեր անձնագրերը: Այնուհետև նոտարը ստուգում է անշարժ գույքի վերաբերյալ տվյալների և նվիրատվության պայմանագրի կետերի համապատասխանությունը։ Եթե ​​բողոքներ չկան, կողմերը պայմանագիր են կնքում։ Դրա դիմաց նոտարը անշարժ գույքը նոր սեփականատիրոջը հանձնելու քաղվածք կտա։ Հաջորդը, դուք ստիպված կլինեք գործել ժառանգության հետ անալոգիայով. դուք դիմում եք նախկինում թվարկված փաստաթղթերով գրանցման պալատ, այնուհետև նշանակված ժամին վերցնում եք հողամասի նոր կադաստրային անձնագիր և սեփականության վկայական: Միայն կտակի փոխարեն դիմելիս անհրաժեշտ է կցել նվերի ակտ։

Մշտական ​​օգտագործման կամ վարձակալության

Հողամասը որպես սեփականություն գրանցելու գործընթացն առավել ժամանակատար է համարվում մշտական ​​օգտագործման կամ պետության հետ վարձակալության պայմանագրի դեպքում։ Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք որոշակի լրացուցիչ ծախսեր կատարել: Ի՞նչ է սպասում ապագա սեփականատիրոջը. Ինչպե՞ս գրանցել հողամաս:

Սկսելու համար դուք պետք է պատվիրեք հողի գեոդեզիական և ընդհանուր հատակագիծ: Հաջորդը, դուք պետք է կապվեք ձեր քաղաքի (շրջանի) վարչակազմի հետ՝ կայքի սեփականության իրավունքը ստանալու համար դիմում կազմելու համար: Դա անելու համար գրեք այս փաստաթուղթըև կցել դրան.

• ստացված հողային նախագծեր;
• հողամասի կադաստրային անձնագիր;
• գործում է անշարժ գույքի տիրապետմանը հանձնելու վերաբերյալ.
• անձնագրի պատճենը.

Հաջորդը, դուք պետք է սպասեք պատասխանի: Արժե ուշադրություն դարձնել գործընթացի մեկ առանձնահատկությունին. Անժամկետ օգտագործման դեպքում ձեզանից լրացուցիչ ծախսեր չեն պահանջվի։ Բայց վարձակալության պայմանագրով դուք ստիպված կլինեք նախապես գնել կայքը ադմինիստրացիայից և համապատասխան գնման փաստաթղթերը կցել դիմումին: Որքա՞ն արժե մեկ ակր հողը: Գինը կախված է բազմաթիվ գործոններից։ Դրա համար անհրաժեշտ է կադաստրային անձնագիր. այն նշում է հողի տարածքը և հենց այս գնով է կատարվում մարումը:

Պատասխանից հետո

Ինչպե՞ս լինել հետագա: Եթե ​​ադմինիստրացիան տվել է գրանցման թույլտվություն, դուք կարող եք իրականացնել գաղափարը։ Ամենավատն արդեն ավարտվել է։ Հիմա պետք է, այսպես կոչված, հողազննություն անել և հողամասը դնել, հետո գրանցվում է սեփականության իրավունքը։ Կայքի սեփականաշնորհումն այժմ կսահմանափակվի գրանցման պալատ (կամ MFC) դիմելով հետևյալ փաստաթղթերով.

• անձնագիր;
• կադաստրային պլան և համապատասխան անձնագիր;
• հողի սեփականության իրավունքի փոխանցման հիմքերը.

Բացի այդ, ձեզանից կպահանջվի պետական ​​տուրք վճարել 2000 ռուբլի: Հաջորդը, դուք կստանաք փաստաթուղթ, որը ցույց կտա, թե երբ կարող եք վերադառնալ սեփականության վկայական ստանալու համար: Մի մոռացեք վերցնել ձեր անձնագիրը ձեզ հետ: Հիշեք՝ ոչ ոք չի կարող անվճար հողամաս գրանցել։ Դուք դեռ պետք է որոշակի գումար ծախսեք:

Կադաստրային անձնագիր ստանալը

Այժմ պարզ է, թե ինչպես պետք է գրանցել հողամասը սեփականության մեջ։ Իրականում ամեն ինչ այնքան էլ դժվար չէ, որքան թվում է։ Առանց կադաստրային անձնագրի, դուք չեք կարողանա գործել: Բայց ինչպե՞ս ստանալ այն: Ի՞նչ կպահանջվի դրա համար։

Առանձնապես ոչինչ. Առաջին հերթին խորհուրդ է տրվում վճարել փաստաթուղթ ստանալու համար։ Համար իրավաբանական անձինքայն կազմում է 600 ռուբլի, ֆիզիկական անձանց համար՝ 200։ Վճարման հաստատումները պետք է բնօրինակով բերել ձեզ հետ։ Հաջորդը, գնացեք կադաստրային պալատ և գրեք դիմում անձնագրի համար: Այն պարունակում է կայքի մասին բոլոր ճշգրիտ տվյալները: Մի մոռացեք, որ ձեր անձնագիրը նույնպես պարտադիր է:

Այս ամենը: Այժմ մնում է միայն նշանակված ժամին գալ պատվիրված փաստաթղթին։ Միջին հաշվով, դա կտևի մինչև երկու շաբաթ: Մի մոռացեք ձեր ID-ն: Ի դեպ, կադաստրային պալատի փոխարեն կարող եք դիմել MFC-ին: Ճիշտ է, փաստաթղթի սպասման ժամկետն այս դեպքում կավելանա։

Գրանցում

Վերջին շրջանում բազմաթիվ հողատարածքներ փոխանցվել են քաղաքացիների սեփականությանը։ Եվ պետք է մի գեղեցիկ պահի հողամասը դնել կադաստրային գրանցամատյանում։ Ինչպե՞ս է դա արվում: Գործընթացը մի փոքր տարբերվում է նույն անունով անձնագիր ստանալուց: Նախ, հավաքեք ձեր փաստաթղթերը: Խոսքը վերաբերում է.

• սեփականության վկայականներ (վերցված յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ կողմից);
• շահագործման պայմանագրային բազան (նվիրատվություն, կտակի, անժամկետ օգտագործման, հողի առքուվաճառք, վկայական նոտարից).
• սեփականատերերի անձնագրեր;
• տեղամասի սահմանագիծը, ընդհանուր և գեոդեզիական հատակագիծը.

Հողային կադաստրային անձնագիր ստանալու համար դուք նաև ստիպված կլինեք վճարել լրացուցիչ վճար (600 և 200 ռուբլի օրինական և անհատներհամապատասխանաբար): Կադաստրային պալատին դիմում գրեք և դրան կցեք փաստաթղթերի վերը նշված փաթեթը: Երբ սեփականատերերի մեջ անչափահաս կա, դուք պետք է թույլտվություն ստանաք խնամակալության մարմիններից վիրահատության համար: Այս ամենը: Այնուհետեւ դուք կարող եք սպասել, մինչեւ դուք կստանաք նոր կադաստրային եւ թողարկեք այն:

«Երկրի համաներում».

2006 թվականին ընդունվեց այսպես կոչված տնակային համաներումը։ Սրանք յուրօրինակ փոփոխություններ են, որոնք հեշտացնում են մասնավոր սեփականության գրանցման գործընթացը՝ արտահայտված հողով և դրա վրա գտնվող օբյեկտներով։ Որոշակի խնդիրներ կարող են առաջանալ այն քաղաքացիների համար, ովքեր չունեն կադաստրային անձնագիր և հողը օգտագործման հանձնելու փաստաթղթեր-հիմքեր։

Նախևառաջ պատրաստեք բոլոր համապատասխան փաստաթղթերը: Դրանց թվում են.

• շենքի հայտարարագիր;
• կադաստրային պլան և անձնագիր;
• հողի սեփականության իրավունքի ստացումը հաստատող փաստաթղթեր.
• ապագա սեփականատիրոջ քաղաքացիական անձնագիր.
• պետական ​​տուրքի վճարման համար վճարում (1000 ռուբլի);
• սեփականաշնորհման դիմում.

Ավելին, այս ամենը տրամադրվում է MFC-ին կամ գրանցման պալատին: Այգեգործական հողամասը (դաշա, պարտեզի հողամաս), որը գտնվում է գործընկերության մեջ, կարող է գրանցվել որպես սեփականություն «դաչայի համաներմամբ» մինչև 2020 թվականի դեկտեմբերի 31-ը։ Բայց մնացած բոլոր դեպքերում պետք է շտապել։ Ի վերջո, դուք պետք է հանդիպեք մինչև 2018 թվականը, մինչև մարտի 1-ը։ Հակառակ դեպքում կայքի սեփականաշնորհումը տեղի չի ունենում։

Ուշադրություն դարձրեք նաև, որ վարձակալության պայմանագրի առկայության դեպքում, ինչպես նաև առանց «տնակի համաներման», դուք պետք է նախապես գնեք դրա վրա գտնվող հողատարածքը և օբյեկտները։ Որքա՞ն արժե մեկ ակր հողը: Գինը, ինչպես արդեն նշվեց, այլ կերպ է սահմանված։ Բայց դա պահանջվելու է ոչ թե շուկայական, այլ կադաստրային։ Նրա համար է, որ փրկագինը պետք է արվի։ Սրա մեջ դժվար բան չկա։

Այժմ պարզ է, թե կոնկրետ դեպքում ինչպես կարելի է հողամասը գրանցել սեփականության մեջ։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ այժմ դուք չեք ստանա կայքի սեփականության իրավունքի վկայական: Վերջին փոփոխությունների կապակցությամբ, որպես հաստատում այն ​​փաստի, որ անշարժ գույքը պատկանում է քաղաքացիներին, այժմ տրվում է միայն քաղվածք USRR-ից։ Աշխատում է անժամկետ, բայց պետք է անընդհատ պատվիրել։ Ի վերջո, դա միայն ցույց է տալիս, որ թողարկման պահին դուք իսկապես ունեցել եք սեփականատիրոջ իրավունքները: Ինչպես տեսնում եք, հողամաս սեփականության իրավունքով տրամադրելու կարգը բազմազան է. Կախված իրավիճակից, ձեզ սպասում են որոշակի առանձնահատկություններ: Բայց եթե ամեն ինչ նախօրոք հավաքես Պահանջվող փաստաթղթեր, առանց խնդիրների հնարավոր կլինի գլուխ հանել առաջադրանքից։

Հողատարածքը համարվում է առանձնահատուկ արժեքավոր անշարժ գույք, որի մասին երազում են ունենալ բոլորը: Որպեսզի կարողանա տնօրինել այն (այսինքն՝ ոչ միայն օգտագործել և ունենալ), քաղաքացին պետք է ունենա կայքի սեփականության իրավունք։ Սկսելով այն նախագծել՝ դուք անշուշտ բազմաթիվ դժվարությունների կհանդիպեք։ Սա հատկապես վերաբերում է ժամանակին, քանի որ որոշ անհրաժեշտ վկայականներ և փաստաթղթեր ուժի մեջ կլինեն ընդամենը մեկ ամիս: Դուք կարող եք իմանալ, թե ինչպես գրանցել հողը որպես սեփականություն և ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ դրա համար այս հոդվածից:

Ի՞նչն է կարևոր իմանալ:

Հողի սեփականության իրավունքը, ինչպես արդեն նշվեց, սեփականատիրոջը տալիս է մի շարք առավելություններ՝ նա կարող է, ըստ ցանկության, վաճառել այն, նվիրաբերել, փոխել այն և իրականացնել քաղաքացիական իրավունքի այլ գործարքներ։

Եթե ​​մարդը վարձակալում է հողամաս, ապա դրա լիիրավ սեփականատեր դառնալը շատ ավելի դժվար կլինի, քանի որ այն գտնվում է տեղական քաղաքապետարանի հաշվեկշռում։ Նախքան հողի սեփականություն ձեռք բերելը, դուք պետք է դիմում գրեք քաղաքապետարան, կադաստրային անձնագիր տրամադրեք և հողամասը կադաստրային գրանցման համար: Եվ այս ամենը պետք է արվի, իհարկե, իրենց սեփական փողերի համար։

Վարձակալությունից մինչև սեփականություն

Վարձակալված հողամասի սեփականության իրավունքը ձեռք բերելու ամենակարևոր կողմը կադաստրային անձնագրի կատարումն է: Դա անելու համար սկզբում անհրաժեշտ է գնալ կադաստրի, քարտեզագրության և հողամասերի միասնական հաշվառման ֆոնդ: Այնտեղ դիմում է գրվում կադաստրային ինժեներին այցելելու համար։ Ձեզ կդնեն հերթացուցակում և կսպասեք նման մասնագետի նշանակմանը։ Երբեմն կադաստրի ինժեներին «գորգի վրա» հասնելու համար քաղաքացիները ստիպված են լինում վեց ամսից ավելի սպասել։ Փաստն այն է, որ այս ոլորտում շատ քիչ մասնագետներ կան, իսկ մասնավոր լիցենզավորված ընկերությունները իրավասություն չունեն հողագծեր իրականացնելու և կադաստրային հաշվառման համար հողամասի որոշ տեխնիկական փաստաթղթեր կազմելու համար: Ուստի հաշվի առեք նման պահը, նախքան հողամասը սեփականության իրավունք հանձնելը։

Հաջորդ փուլ

Այնուամենայնիվ, երբ ձեր հերթը գա, մասնագետը կգա ձեր կայք և կիրականացնի գեոդեզիա, կկազմի տան հատակագիծը (եթե այն գտնվում է տեղում) և կկատարի անհրաժեշտ լուսանկարները։ Այս բոլոր իրադարձություններից հետո ձեզ կտրվի տեխնիկական փաստաթղթեր. Դրանով դուք պետք է դիմեք Միավորված հողային հաշվառման հիմնադրամին: Ձեր դիմումը նորից կգրանցվի, իսկ դրանից հետո հողի համար կադաստրային անձնագիր կտան։ Մի մոռացեք վերցնել կադաստրային անձնագրից քաղվածք, տան հատակագծի պատճենը:

Ինչպե՞ս վերագրանցել հողամասը սեփականության մեջ:

Ստացված բոլոր թղթերով այժմ դիմում ենք թաղապետարանին։ Օրենքը ենթադրում է, որ վարձակալված հողամասը կարող է անհատույց փոխանցվել քաղաքացիներին կամ վաճառվել կադաստրային արժեքը. Եթե ​​հողը տրվում է վճարի դիմաց, ապա նախքան սեփականության իրավունքը գրանցելը, անհրաժեշտ կլինի նշանակված գումարը փոխանցել հատուկ հաշվեհամարին և վճարման ելունդը տրամադրել քաղաքապետարանին։

Այս բոլոր ընթացակարգերը անցնելուց հետո ձեզ, իհարկե, հետաքրքրում է այն հարցը, թե որտեղ գրանցել հողը որպես սեփականություն։ Անդորրագրով, որոշմամբ, քաղվածքով, ինչպես նաև կադաստրային հատակագծի կրկնօրինակով քաղաքացին պետք է դիմի ք. ֆեդերալ կառավարությունև գրել հատուկ դիմումի ձև: Փաստաթղթերի փաթեթը ներկայացնելուց հետո դուք պետք է սպասեք գրանցման վկայականին ոչ ավելի, քան մեկ ամիս:

Հնարավո՞ր է հող ստանալ անվճար:

2001 թվականին ընդունվել է Ռուսաստանի Դաշնության հողային նոր օրենսգիրք: Այն նորմատիվ ակտշատերին հնարավորություն է տվել վերագրանցել իրենց հողահատկացումը՝ մշտական ​​կամ ժամկետային վարձակալությունից գույքի։ Նման լիազորություններ ի հայտ են եկել նաև իրավաբանական անձանց մոտ։ Նման վերագրանցում կատարելու համար կայքի օգտատերերը պետք է ընդունեն թաղապետարանի որոշումը: Ինչպե՞ս հետագայում գրանցել հողամասը սեփականության մեջ: Կայքը դրված է կադաստրային ռեգիստրում, այս ընթացակարգը արդեն նշվել է վերևում:

Հողամասի սեփականատեր կարող եք դառնալ միայն որոշակի վճար կատարելուց հետո։ Այնուամենայնիվ, մեջ Հողային օրենսգիրքկան նորմեր, որտեղ ուղղակիորեն նշված է, թե որ դեպքերում կարող եք հատկացում ստանալ բացարձակապես անվճար: Մասնավորապես, քաղաքացիները կարող են հողատարածք ձեռք բերել որպես իրենց սեփականություն, եթե այն արդեն իրենց օգտագործման մեջ է։ Երկրորդ, որոշ կատեգորիաների անձինք կարող են անվճար հողամաս ստանալ:

Այսպիսով, Ռուսաստանի Դաշնությունում հողի սեփականությունը կարող է գրանցվել առանց վճար վճարելու, եթե հողամասում տուն է կառուցված, իսկ հողը քաղաքացուն հատկացվել է մինչև ԽՍՀՄ օրենքի ուժի մեջ մտնելը: Բացի այդ, եթե քաղաքացին ցմահ կամ մշտական ​​տիրապետման իրավունք ունի օգտագործելու, ապա նա կարող է այն ձեռք բերել նաև իր սեփականության մեջ, բայց միայն մեկ անգամ։ Այս իրավունքից կարող են օգտվել նաև տվյալ տարածքում հարմարություններ ունեցող անձինք:

Ո՞վ ունի նպաստ ստանալու իրավունք:

Կան որոշակի կատեգորիաներ, որոնք կարող են անվճար հողամասեր ստանալ: Դրանց թվում են, մասնավորապես, հաշմանդամները, ավելի քան 10 տարի պայմանագրով աշխատած զինծառայողները, Հայրենական պատերազմի վետերանները։ Հողատարածքը նրանց է տրվում անձնական շինարարության համար։ Զինվորականներն իրավունք ունեն հողատարածք ստանալու հողագործության համար։ Համար բնակարանաշինությունհողատարածք է հատկացվում նաև ներքին գործերի մարմինների աշխատողներին, եթե նրանք նման կառույցներում աշխատել են ավելի քան 15 տարի։ Անվճար կայք ստանալու հնարավորություն ունեն նաև ծնողազուրկ երեխաները։ Տիրապետման տակ գտնվող հողամաս ձեռք բերելու համար քաղաքացիների այս բոլոր նշված կատեգորիաները պետք է հողամասի սեփականության իրավունքի դիմում գրեն վարչակազմի ղեկավարի անունով:

Սեփական տուն

Եթե ​​դուք ունեք տուն, ապա կարող եք գրանցել սեփականության իրավունքը այն հողամասի վրա, որի վրա այն գտնվում է: Նման միջոցառում իրականացնելու համար անհրաժեշտ կլինի ներգրավել հողաչափ: Որտեղ գրանցել հողը սեփականության մեջ: Դրա համար քաղաքացիները պետք է դիմեն հողային կոմիտեին: Պրոֆեսիոնալ հողաչափը ձեր կայքում կիրականացնի անհրաժեշտ չափումներ: Եթե ​​դուք ունեք հարեւաններ, ապա իրականացվում է նաև սահմանային հետազոտություն։ Ավելին, նման մասնագետը ձեզ կտա տեխնիկական փաստաթղթեր ապագայում կադաստրային անձնագիր ստանալու համար: Դուք կարող եք անձնագիր ստանալ Rosnedvizhimost-ի բաժանմունքում:

Ինչպե՞ս օրինականացնել հողի սեփականությունը: Դուք պետք է նորից դիմեք հողային կոմիտեին և պայմանագիր կնքեք ձեր հողամասը պետությունից վաճառելու համար, եթե այն գտնվում էր մշտական ​​\u200b\u200bվարձակալության մեջ: Ստորագրումից հետո սեփականության իրավունքը գրանցվում է գրանցման բաժնում: Դուք նաև կստանաք ձեր հողի սեփականության վկայական: Բոլոր փաստաթղթերի գրանցումն ու կատարումը կտևի վեց ամսից մինչև 1,5 տարի:

Հող գնելը կամ ժառանգելը

Եթե ​​դուք ժառանգել կամ ձեռք եք բերել հողատարածք, ինչպե՞ս այս դեպքում սեփականության իրավունքով վերաբերվել հողին: Մասնավորապես, պետք է պատրաստվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Ժառանգական իրավունքով ցմահ տիրապետելու փաստաթուղթ. Սա կարող է լինել քաղաքապետարանի որոշում, հրաման կամ որոշում:
2. Քաղվածք կենցաղային գրքից (թողարկված թաղապետարանի կողմից).
3. հողի օտարման ակտ կամ վկայագիր. Նշենք, որ նման փաստաթուղթը սեփականության իրավունքի ապացույց չէ:
4. Հողամաս գնելու դեպքում ձեզ անհրաժեշտ կլինի առուվաճառքի պայմանագիր։ Եթե ​​հատկացումը ժառանգաբար է փոխանցվել՝ ժառանգության վկայական։ Նվիրատվության հետ՝ նվիրատվության պայմանագիր։
5. Ռուսաստանի քաղաքացու անձնագիր.
6. Վճարի վճարման անդորրագիր.
7. Հայտարարություն. Այն ցույց է տալիս հողային իրավունքների ձեռքբերման նպատակը՝ տուն կառուցել, օժանդակ կամ հողագործությունև այլն:

Ծախսեր և ժամկետներ

Ինչպես արդեն նշվեց, նախ պետք է կայքը ուսումնասիրել գեոդեզիստի կողմից: Նման ծառայության արժեքը տատանվում է 8-ից 15 հազար ռուբլի: Հողամասի սահմանները գծելու համար դուք նույնպես պետք է դիմեք ճարտարապետության բաժին: Դա կտևի մինչև մեկուկես ամիս: Նախքան հողը որպես սեփականություն գրանցելը, դուք նույնպես պետք է գնաք Դաշնային գործակալություն, որտեղ դուք կստանաք քաղվածք գույքի համար: Նման թղթի հիման վրա կատարվում է գեոդեզիա։ Կայքի սահմանը հաստատելու համար դուք պետք է դիմեք հետազոտական ​​գործակալության կամ հողի կառավարման կազմակերպության ծառայություններին: Այս ծառայությունը ձեզ կարժենա 5-ից 9 հազար: Հարցման արդյունքներից քաղվածք կստանաք նաև մեկուկես ամսից ոչ շուտ։

եզրափակիչ փուլ

Մեկ այլ փաստաթուղթ, որը չի կարող հրաժարվել, կադաստրային անձնագիրն է: Ստացեք այն ամբողջովին անվճար: Հողամասի սեփականության իրավունքը վերցնելու վերջնական ընթացակարգը իշխանություն ուղեւորությունն է կադաստրային գրանցումկայքի գտնվելու վայրում: Այս կառույցին ներկայացվում են դիմում, անձնագիր և TIN, հետազոտության հաշվետվություն, քաղվածք տրամադրելու անդորրագիր (մոտ 200 ռուբլի), վերնագրի փաստաթղթեր: Այս բոլոր թղթերը, իհարկե, չպետք է ուղղվեն կամ այլ թերություն ունենան։

Ե՞րբ կարող են հրաժարվել։

Մենք պարզեցինք, թե որտեղ կարող եք գրանցել հողը որպես սեփականություն և ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ: Բայց հարկ է նշել, որ ինչ-ինչ պատճառներով քաղաքացուն կարող է մերժել կայքի գրանցումը: Այս խոչընդոտները կարող են ներառել հետևյալը.

• կայքը գտնվում է ՊՆ հաշվեկշռում;
• հողը վերապահված է ազգային կամ պետական ​​ծրագրի համար.
• Օրենքով օբյեկտը պատկանում է մեկ այլ իրավաբանական կամ ֆիզիկական անձի.
• հողահատկացումը համարվում է պահպանվող կամ զբոսայգի։

Անձը կարող է նաև մերժվել հողահատկացման գրանցումը, եթե նա ներկայացրել է փաստաթղթերի կամ փաստաթղթերի թերի փաթեթ, որոնք պարունակում են կեղծ տեղեկություններ: Այս դեպքում սեփական տնօրինության տակ գտնվող հողատարածք ստանալու ընթացակարգը, իհարկե, դեռ որոշ ժամանակով կձգձգվի։ Ուստի, նախքան բոլոր փաստաթղթերը գրանցման ներկայացնելը, կարևոր է դրանք կրկնակի ստուգել շատ ուշադիր:

Եկեք ամփոփենք

Այժմ դուք հասկանում եք, թե ինչպես գրանցել հողը որպես սեփականություն և ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ դրա համար: Բայց նույնիսկ իրազեկ քաղաքացին, ցավոք, դեռ կբախվի որոշակի խնդիրների թղթեր հավաքելիս և ներկայացնելիս։ Շատ կարևոր է նաև գործող օրենսդրությանը խստորեն հետևելը։ Ռուսաստանի Դաշնություն. Խնդրում ենք չներկայացնել փաստաթղթեր (տեխնիկական և այլ), որոնք պարունակում են սխալներ կամ ուղղումներ:

Եթե ​​ամեն ինչ ճիշտ եք անում, ապա մեկ ամսից դուք կունենաք կայքի պլան և կադաստրային անձնագիր ձեր ձեռքերում: Իսկ դրանից հետո ավելի հեշտ կլինի հողը ձեռք բերել սեփականության մեջ։ Եթե ​​դուք անձամբ չեք կարող զբաղվել այս ամբողջ աշխատատար ընթացակարգով, ապա միանգամայն հնարավոր է լիազորագիր տալ ցանկացած այլ անձի, որը կներկայացնի ձեր շահերը բոլոր այս բազմաթիվ ատյաններում։