Անհատը անհատից տարածք է վարձակալում։ Վարձակալության պայմանագրերով կատարված վճարումներից անձնական եկամտահարկի հարկային հաշվառում

Վարձակալություն ֆիզիկական անձանց կողմից շարժական և Անշարժ գույք. Այս դեպքում վարձակալական կազմակերպությունները չպետք է մոռանան որպես հարկային գործակալ իրենց պարտավորությունների մասին անձնական եկամտահարկի և միասնական սոցիալական հարկի հետ կապված վարձավճարի չափից:

Ամենից հաճախ կազմակերպությունները ստանում են բնակարանների, տրանսպորտային միջոցների և գրասենյակային սարքավորումների ժամանակավոր տիրապետում և օգտագործում իրենց աշխատակիցների համար: Նման վարձակալական հարաբերությունների բնորոշ առանձնահատկությունը (այն դեպքում, երբ վարձատուն՝ անհատը անհատ ձեռնարկատեր չէ) այն է, որ կազմակերպությունները պարտավոր են հաշվարկել և վճարել հարկեր, որոնց առարկան ճանաչվում է ֆիզիկական անձանց վճարումներ՝ անձնական եկամտահարկ ( PIT) և միայնակ սոցիալական հարկ(ESN): Նման վարձակալության պայմանագրերով ֆիզիկական անձինք վճարումներ են ստանում ոչ միայն վարձակալության, այլ նաև վարձակալված գույքի պահպանման, վերանորոգման և շահագործման ծախսերի փոխհատուցման տեսքով: Կողմերի միջև նման ծախսերի բաշխման հարցերը կարգավորվում են ինչպես Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերով, այնպես էլ վարձակալության պայմանագրով ամրագրված պայմաններով։ Հաշվարկի առանձնահատկությունները և անձնական եկամտահարկի վճարումներԱրվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 226-ը, անհատից գույք վարձակալող կազմակերպությունը հարկային գործակալի պարտականություններ ունի անձնական եկամտահարկի համար: Եթե ​​տանտերը անհատ ձեռնարկատեր է և գույքը վարձակալում է որպես իր ձեռնարկատիրական գործունեության մի մաս, ապա նա պետք է ինքնուրույն հաշվարկի և վճարի անձնական եկամտահարկը այս գույքը վարձակալելուց ստացված եկամուտից: Բացի այդ, նա պետք է հայտարարագիր ներկայացնի բնակության վայրի հարկային գրասենյակ (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 226-րդ հոդվածի 2-րդ կետ, 227-րդ հոդված): Վարձատու անհատ ձեռներեցն այս դեպքում պարտավոր է վարձակալին ներկայացնել իր պետական ​​գրանցումը հաստատող փաստաթղթեր. անհատ ձեռնարկատերև հարկային գրանցման վկայական։ Ֆիզիկական անձանց կողմից վարձակալության տեսքով ստացված գույքի վարձակալությունից եկամուտը հարկվում է 13% դրույքաչափով: Այս եկամուտները կարող են ենթարկվել Արվեստում նախատեսված հարկային նվազեցումների: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 218 - 221. Եթե ​​տանտերը չունի Ռուսաստանի Դաշնության հարկային ռեզիդենտի կարգավիճակ, ապա Ռուսաստանում գտնվող գույքի առաքումից նրա եկամուտը ենթակա է անձնական եկամտահարկի 30% դրույքաչափով, առանց դիմելու: հարկային նվազեցումներ(Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 210-րդ հոդվածի 4-րդ կետ և Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 224-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): Հարկային գործակալը անհատ վարձատուի նկատմամբ կարող է կիրառել ստանդարտ և (կամ) գույքահարկի նվազեցումներ: Հարկ վճարողի ընտրությամբ ստանդարտ նվազեցումները տրամադրվում են հարկային գործակալներից մեկի կողմից, որը եկամտի վճարման աղբյուրն է: Հիմք ցանկացած ստանդարտ նվազեցումծառայում է գրավոր հայտարարությունհարկ վճարողը և այս նվազեցման նրա իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 218-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): Օրինակ, եթե կազմակերպությունը գույքը վարձակալում է իր աշխատողից, ապա գույքահարկի նվազեցումը կարող է նրան տրամադրել գործատուն (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): Այս նվազեցումը վերաբերում է հարկ վճարողի բոլոր եկամուտներին, որոնք հարկվում են 13% դրույքաչափով, դրա տրամադրման համար անհրաժեշտ բոլոր պայմաններով: Հարկային նվազեցման այլ տեսակներ (սոցիալական կամ գույքային, որոնք սահմանված են Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի 1-ին կետի 1-ին ենթակետով) հարկ վճարողը կարող է ստանալ միայն այն ներկայացնելուց հետո: հարկային հայտարարագիրհամաձայն 3-NDFL ձևի հարկային մարմինվերջում հարկային ժամանակաշրջան(Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի 2-րդ կետ, 219-րդ հոդված և 2-րդ կետ): Մասնագիտական ​​հարկային նվազեցումներ Արվեստի 2-րդ կետում: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 221-ը սահմանում է, որ հարկ վճարողները, ովքեր եկամուտ են ստանում քաղաքացիական իրավունքի պայմանագրերով աշխատանքի կատարումից (ծառայությունների մատուցումից), իրավունք ունեն ստանալ մասնագիտական ​​հարկային նվազեցումներ: Այսինքն՝ այդ եկամուտները կարող են կրճատվել հարկ վճարողի կողմից փաստացի կատարված ծախսերի չափով՝ ուղղակիորեն կապված նման աշխատանքի կատարման (ծառայությունների մատուցման) հետ։ Մասնագիտական ​​հարկային նվազեցումներ ստանալու համար հարկ վճարողը հարկային գործակալին է ներկայացնում դիմում և ծախսերը հաստատող փաստաթղթեր: Բնակելի տարածքների շատ անհատ սեփականատերեր ակնկալում են հարկային նվազեցում ստանալ տրամադրված բնակարանի կոմունալ վճարումների համար: Տանտերերը կարծում են, որ եթե վարձակալության պայմանագրով վարձակալված գույքի վերանորոգման և պահպանման ծախսերը կատարվում են իրենց հաշվին, ապա տրամաբանական է, որ նրանք որպես մասնագիտական ​​նվազեցում հաշվի առնեն համապատասխան ծախսերը: Այնուամենայնիվ, հարկային գործակալը չի ​​կարող բավարարել նման խնդրանքը, քանի որ վարձով գույքի տրամադրումից եկամուտը, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 23-րդ գլխի նորմերի հիման վրա, չի տարածվում աշխատանքի կատարման կամ տրամադրման եկամուտների վրա: ծառայությունների։ Անձնական եկամտահարկի ենթակա եկամտի ցանկում գույքի վարձակալությունից և ծառայությունների մատուցման վարձատրությունից ստացված եկամուտները նշված են տարբեր ենթակետերում (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 208-րդ հոդվածի 1-ին կետի 4-րդ և 6-րդ ենթակետերում). այսինքն՝ ինչպես տարբեր տեսակներեկամուտ։ Իսկ Արվեստում. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 221-ը չի նախատեսում վարձավճարով գույքի տրամադրումից ստացված եկամուտների հետ կապված մասնագիտական ​​նվազեցումներ կիրառելու հնարավորություն: Նման մոտեցում է հայտնաբերվել Ռուսաստանի Դաշնության Ֆինանսների նախարարության դեկտեմբերի 29-ի 06 թիվ 03-05-01-05 / 290 նամակում: Հավանաբար միակ դեպքը, երբ մասնագիտական ​​հարկային նվազեցում կարող է կիրառվել վարձակալության պայմանագրից ստացված եկամուտների նկատմամբ, դա անձնակազմով մեքենայի վարձույթն է: Տրանսպորտային միջոցների վարձույթի այս տեսակը շատ տարածված և հարմար է և՛ վարձակալի, և՛ վարձատուի համար (օրինակ, շատ մաքոքային ավտոբուսներ վարձակալվում են նման պայմաններում): Նման «համապարփակ» պայմանագրով վարձատուն ոչ միայն տրամադրում է օգտագործման գույք, այլև ծառայություններ է մատուցում մեքենան ինքնուրույն վարելու և վարելու համար: տեխնիկական շահագործում(Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 632-րդ հոդված): Ակնհայտորեն, մասնագիտական ​​նվազեցումը կարող է կիրառվել ոչ թե պայմանագրով նախատեսված վարձատրության ամբողջ չափի, այլ միայն վարորդի վարձատրության հետ կապված մասի վրա։ Վարձատուի եկամուտների վրա մասնագիտական ​​հարկի նվազեցումը կիրառելու համար նվազեցման համար պահանջվող ծախսերը պետք է. անհատական- վարձատուն; անմիջական կապ ունենալ տրանսպորտային միջոց վարելու և դրա տեխնիկական շահագործման ծառայությունների մատուցման հետ. վարձակալի կողմից չփոխհատուցվի Քաղաքացիական օրենսգրքի կամ վարձակալության պայմանագրի կանոնների համաձայն, երբ թույլատրվում է, որ պայմանագրով սահմանված են այլ կանոններ, քան. Քաղաքացիական օրենսգիրքՌԴ Վարձակալի և տանտիրոջ պարտավորությունները Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. 616 վարձակալված գույքի պահպանման պատասխանատվությունը պետք է կրի վարձակալը, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով: Այնուամենայնիվ, անձնակազմով տրանսպորտային միջոց վարձակալելու դեպքում վարձատուին վերագրվում է վարձակալած մեքենայի պատշաճ վիճակի պահպանման պարտավորությունը, ներառյալ անհրաժեշտ պարագաներ տրամադրելը (ՌԴ Քաղաքացիական օրենսգրքի 634-րդ հոդված): Անձնակազմով փոխադրամիջոց վարձակալելիս բոլոր տեսակի վերանորոգումները կատարվում են միայն վարձատուի հաշվին, իսկ առանց անձնակազմի վարձակալության դեպքում, ընդհակառակը, վարձակալի հաշվին (Քաղաքացիական օրենսգրքի 634 և 644 հոդվածներ. Ռուսաստանի Դաշնություն): Եթե ​​վարձակալված գույքի թերությունները հայտնաբերվում են այն պատճառով, որ վարձակալը խախտել է գույքի շահագործման և պահպանման կանոնները, ապա վարձակալը պարտավոր է վարձատուին փոխհատուցել վերանորոգման ծախսերը (Քաղաքացիական օրենսգրքի 629-րդ հոդվածի 2-րդ կետ). Ռուսաստանի Դաշնություն): Վարձակալված ակտիվի պահպանման, վերանորոգման և շահագործման ծախսերը, որոնք վարձակալին դրվում են Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերով կամ վարձակալության պայմանագրի դրույթներով, կամ վճարում է վերջինս անձամբ, կամ փոխհատուցում է վարձատուին: Հարց է ծագում, արդյոք վարձակալի համապատասխան ծախսերը պետք է դիտարկվեն որպես ֆիզիկական անձի՝ վարձատուի եկամուտ և դրանց վրա գանձվի անձնական եկամտահարկ։ Մտածեք մի իրավիճակ, երբ վարձակալը փոխհատուցում է տանտիրոջը իր կողմից արդեն իսկ կատարված ծախսերը: Ամենից հաճախ, այս կերպ, կոմունալ վճարումները փոխհատուցվում են վարձակալած տարածքների (բնակելի կամ ոչ բնակելի) հետ կապված: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 41-րդ հոդվածը եկամուտը սահմանում է որպես տնտեսական օգուտ դրամական կամ բնական ձև. Եթե ​​ֆիզիկական անձը ծախսեր է կատարում այլ անձի (ներառյալ իրավաբանական անձի) համար, իսկ հետո վարձակալը փոխհատուցում է դրանք, ապա նման փոխհատուցումը տվյալ անհատի տնտեսական օգուտը չէ: Իսկ դա նշանակում է, որ նման վճարումը չի համարվում անձնական եկամտահարկի ենթակա եկամուտ։ Մյուս կողմից, նման մոտեցումն արդարացված է միայն այն իրավիճակում, երբ ֆիզիկական անձը (վարձատուն) իրականում վճարում է մեկ այլ անձի (վարձակալի) ամբողջ ծախսերը, այնուհետև ստանում է այդ ծախսերի փոխհատուցում: Բայց պատահում է նաև, որ վարձակալի հաշվին ծախսերի իրականացումը ձեռնտու է տանտիրոջը, այսինքն՝ արվում է վերջինիս շահերից ելնելով։ Այս դեպքում վարձակալից ստացված ծախսերի փոխհատուցման գումարը ճանաչվում է որպես տնտեսական օգուտ՝ վարձատուի եկամուտ: Կոմունալ և սպասարկման ծախսերի գումարը կարող է կամ կախված լինել դրանց իրական սպառումից: Օրինակ, դրանց արժեքը կախված է օժանդակ փաստաթղթերի հիման վրա ստեղծված ծառայությունների իրական սպառումից: Իսկ վարձակալը վարձատուին փոխհատուցում է հենց այն ծառայությունների արժեքը, որը նա իրականում սպառել է իր շահերից ելնելով: Նման փոխհատուցման գումարը չի համարվում վարձատուի եկամուտ և ներառված չէ դրա մեջ հարկային բազանանձնական եկամտահարկի միջոցով: Եթե ​​վարձակալը վարձատուին փոխհատուցում է կոմունալ ծառայությունների և սպասարկման ծառայությունների վճարման ծախսերը, որոնց արժեքը կախված չէ դրանց իրական օգտագործումից, ապա այդ հատուցման գումարը հարկ վճարողի եկամուտն է և ենթակա է անձնական եկամտահարկի՝ տոկոսադրույքը՝ 13 տոկոս։ Նման տեսակետ է արտահայտված նաև Ռուսաստանի Դաշնության Ֆինանսների նախարարության հուլիսի 9-ի 07 թիվ 03-04-06-01 / 220 նամակում, որտեղ նշվում է, որ վարձակալ կազմակերպությունը պետք է հաշվարկի և պահի անձնական. եկամտահարկը փոխհատուցվող ծախսերի գումարից. Հաճախ վարձակալն ուղղակիորեն վճարում է իր հաշվին վարձակալված գույքի վերանորոգման, պահպանման և շահագործման համար: Այս դեպքում վարձակալի ծախսերը, եթե դրանք կատարվում են նրա շահերից ելնելով, ներառվում են վարձատուի հարկվող եկամուտների մեջ: Այսինքն, կա եկամտի անդորրագիր բնեղենով, որը ներառված է Արվեստի 2-րդ կետով նախատեսված հարկային բազայում: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 211. Վարձակալի հաշվին վերանորոգումը համարվում է վարձատուի եկամուտ, եթե. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն, վերանորոգումն իրականացվում է վարձատուի հաշվին, սակայն պայմանագրով կողմերը համապատասխան ծախսերը վերագրել են վարձակալին: Այս դեպքում, պայմանագրով, տանտերը վարձակալին չի փոխհատուցում վերանորոգման ծախսերը: Վարձակալված օբյեկտի վերակառուցում և արդիականացում Որոշ ձեռնարկատիրական վարձակալներ լցված են իրենց վարձակալած օբյեկտը բարելավելու ցանկությամբ՝ վերակառուցելով կամ արդիականացնելով այն: Այնուամենայնիվ, այս դեպքում պետք է ելնել, թե ինչ բարելավումների մասին է խոսքը՝ բաժանելի կամ անբաժանելի՝ առանց գույքին վնաս պատճառելու (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 623-րդ հոդված): Առաջին դեպքում, վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո, վարձակալը կարող է վարձակալած գույքը վերադարձնել տանտիրոջը առանց բաժանելի բարելավումների: Արդյունքում տանտերը եկամուտ չի ունենա։ Երկրորդ դեպքում կարևոր է, թե արդյոք տանտերը կփոխհատուցի վարձակալին անբաժանելի բարելավումների ծախսերը: Եթե ​​ոչ, ապա այդ բարելավումների արժեքը ներառված է անձնական եկամտահարկի բազայում: Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 623-ը, վարձատուն փոխհատուցում է անբաժանելի բարելավումների արժեքը միայն այն դեպքում, երբ վարձակալված օբյեկտի փոփոխությունները կատարվում են նրա համաձայնությամբ և պայմանով, որ պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ: Սրանց ենթակայ անձնական եկամտահարկի պայմաններըվարձակալված օբյեկտի անբաժանելի բարելավումների արժեքից չի հաշվարկվում. Բայց եկամուտը վարձակալի կողմից կատարված վերանորոգման կամ անբաժանելի բարելավման արժեքի տեսքով կամ կապալառուների ներգրավմամբ նրա հաշվին, վարձատուն ճանաչվում է որպես բնեղենով ստացված եկամուտ: Եթե, օրինակ, վարձակալ կազմակերպությունը վճարել է կապալառուների կատարած աշխատանքի համար և գնել անհրաժեշտ նյութեր, ապա վարձատուի անձնական եկամտահարկի հարկային բազան հավասար է այդ աշխատանքների և նյութերի ընդհանուր արժեքին` համապատասխան առուվաճառքի պայմանագրերով: Եթե ​​վարձակալն ինքնուրույն է կատարում վարձակալված օբյեկտի վերանորոգման (բարեկարգման) աշխատանքներ, ապա անձնական եկամտահարկը հաշվարկելու նպատակով որոշվում է. շուկայական գինըկատարված աշխատանքը, որի համար դուք պետք է առաջնորդվեք Արվեստի 4-11-րդ կետերով: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 40. Բնեղենով ստացված եկամտի վրա հաշվարկված անձնական եկամտահարկը պահվում է ցանկացածի հաշվին Փողվճարված հարկային գործակալհարկ վճարող (ներառյալ վարձավճարով կամ աշխատավարձերըեթե տանտերը աշխատանքային հարաբերությունների մեջ է վարձակալ կազմակերպության հետ): Արվեստի 4-րդ կետի պահանջի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 226-ը, անձնական եկամտահարկի պահված գումարը չի կարող գերազանցել վճարման գումարի 50% -ը: Երբ վարձատրության չափը պետք է բաժանվի Ինչպես վերը նշվեց անձնակազմի հետ տրանսպորտային միջոցների վարձակալության պայմանագրում, խորհուրդ է տրվում վարձատուի վարձատրության չափը բաժանել երկու մասի. և տեխնիկական սպասարկման ծառայություններ: Հակառակ դեպքում կազմակերպությունը դժվարություններ կունենա UST-ի համար հարկային բազան որոշելիս: Դա շատ էական է նաև վարձատուի եկամուտների վրա անձնական եկամտահարկի հաշվարկման համար։ Ի վերջո, անձնական եկամտահարկի գծով մասնագիտական ​​հարկային նվազեցում հնարավոր է կիրառել միայն պայմանագրով նախատեսված վարձատրության այն մասի նկատմամբ, որը վարձատուի կողմից մեքենա վարելու և դրա տեխնիկական շահագործման ծառայությունների վճարումն է։ Օրինակ 1՝ առանց անձնակազմի մեքենա վարձելու մասին: Ուստի անվադողերի արժեքը և դրանց փոխարինման աշխատանքները չեն կարող համարվել Իվանովի եկամուտ։ Վարձակալող կազմակերպությունը Իվանովի եկամտի գծով անձնական եկամտահարկը հաշվարկում է միայն վարձավճարի չափից։ Բեռնատար ավտոմեքենայի վարձակալության պայմանագրում վարձակալին այս մեքենայի վերանորոգման և սպասարկման ծախսերի նշանակումը հակասում է Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 634. Հետևաբար, անվադողերի արժեքը և դրանց փոխարինման աշխատանքները ներառված են վարձատուի անձնական եկամտահարկի հարկային բազայում: Այս գումարից կազմակերպությունը հաշվարկում է անձնական եկամտահարկը 13% դրույքաչափով և պահում է վարձավճարի չափից: Երկրորդ պայմանագրով վարձավճարը կազմում է 30000 ռուբլի: ամսական. 2007 թվականի նոյեմբերի համար վճարումներից պահված հարկի գումարը կազմում է 6240 ռուբլի: ((30,000 ռուբլի x 13%: 100%) + (18,000 ռուբլի x 13%)): Նոյեմբեր ամսվա վճարման գումարի 50%-ը կազմում է 15000 ռուբլի: Հաշվարկված հարկի չափը չի գերազանցում նոյեմբեր ամսվա վարձավճարի 50%-ը և կարող է ամբողջությամբ հանվել դրանից։ > UST վճարումների հաշվարկը քաղաքացիական իրավունքի պայմանագրերԳույքը օգտագործման համար փոխանցելու հետ կապված, ենթակա չեն UST-ի: Բայց քաղաքացիաիրավական պայմանագրերով վճարումները, որոնց առարկան աշխատանքի կատարումն ու ծառայությունների մատուցումն է, ենթակա են UST հարկման։ Բացառություն է անհատ ձեռնարկատերերին վճարվող վարձատրությունը (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 2-րդ ենթակետ, 1-ին կետ, 235-րդ հոդվածի 1-ին կետ, 236-րդ հոդված): Հետևաբար, վարձակալ կազմակերպությունների համար միայն անձնակազմով տրանսպորտային միջոցի վարձակալության պայմանագրերով վճարումները ենթակա են UST-ի: Եվ ոչ թե ամբողջ գումարով, այլ միայն դրա այն մասով, որը բաժին է ընկնում մեքենայի կառավարման և տեխնիկական շահագործման ծառայությունների վճարմանը: Վերոնշյալը վերաբերում է ֆիզիկական անձանց, ովքեր գրանցված չեն որպես անհատ ձեռնարկատեր: Հակառակ դեպքում, մեքենայի կառավարման և տեխնիկական շահագործման ծառայությունների վճարումը ներառված է վարձատուի, այլ ոչ թե վարձակալի միասնական սոցիալական հարկի հարկային բազայում (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 236-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Նմանատիպ բացատրություններ տրված են նաև Ռուսաստանի Դաշնության Ֆինանսների նախարարության փետրվարի 10-ի 04 թիվ 04-04-06 / 21 նամակում: Վարձակալային կազմակերպության կողմից վարձատուի կողմից վարձակալած ակտիվի պահպանման և վերանորոգման ծախսերը փոխհատուցելու համար վճարումները ներառված չեն ԱՄՆ-ի հարկային բազայում, ինչպես նշված է Ռուսաստանի Դաշնության Ֆինանսների նախարարության 13.07.07 թիվ 13-ի գրություններում: 03-04-06-02 / 138 եւ 02.10.06 թիվ 03-05-01-04/277 . Օրինակ 2 ՆԵՐԴՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ. Անձնակազմով ավտոմեքենա վարձելիս բոլոր տեսակի վերանորոգումները կատարվում են միայն վարձատուի հաշվին, իսկ առանց անձնակազմի վարձակալության դեպքում, ընդհակառակը, վարձակալի հաշվին։ Եթե ​​վարձակալված գույքի թերությունները հայտնաբերվում են այն պատճառով, որ վարձակալը խախտել է գույքի շահագործման և պահպանման կանոնները, ապա վարձակալը պարտավոր է վարձատուին փոխհատուցել մեքենա վարելու և տեխնիկական սպասարկման ծառայությունների վերանորոգման վարձատրությունը: Հոդվածում օգտագործված փաստաթղթեր՝ Հարկային օրենսգիրք Ռուսաստանի Դաշնություն(մաս երկրորդ) 05.08.00 թիվ 117-FZ (ընդունվել է Ռուսաստանի Դաշնության Դաշնային ժողովի Պետական ​​դումայի կողմից 19.07.00) . Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք (մաս երկրորդ) 1996 թվականի հունվարի 26-ի թիվ 14-FZ (ընդունվել է Ռուսաստանի Դաշնության Դաշնային ժողովի Պետական ​​դումայի կողմից 1995 թվականի դեկտեմբերի 22-ին): Կարմիրով։ 06.12.07-ից. Ռուսաստանի Դաշնության Ֆինանսների նախարարության 09.07.07 թիվ 03-04-06-01/220 նամակ. Ռուսաստանի Դաշնության Ֆինանսների նախարարության 2004 թվականի փետրվարի 10-ի թիվ 04-04-06/21 նամակ: Ռուսաստանի Դաշնության Ֆինանսների նախարարության 2007 թվականի հուլիսի 13-ի թիվ 03-04-06-02/138 նամակ: Ռուսաստանի Դաշնության Ֆինանսների նախարարության 02.10.06 թիվ 03-05-01-04/277 նամակ. Վալերի Սոլովյով, Ռուսաստանի Դաշնության պետական ​​քաղաքացիական ծառայության խորհրդական, II դաս

Կազմակերպությունը կարող է տարածքների, շենքերի և տրանսպորտային միջոցների վարձակալության պայմանագիր կնքել ինչպես իրավաբանական, այնպես էլ ֆիզիկական անձի հետ: Եթե ​​հետ իրավաբանական անձամեն ինչ պարզ է, ապա ֆիզիկական անձի հետ գործարքներ գրանցելիս 226-րդ հոդվածում ամրագրված հատկանիշներ կան հարկային կոդըՌԴ

Հաշվապահի կողմից իրավաբանական անձի հետ վարձակալության պայմանագրի արտացոլումը.

1. Տարածքների, շենքերի կամ տրանսպորտային միջոցների վարձակալության պայմանագրի կնքում.

Այս դեպքում վարձակալը պետք է ընդունման վկայականի հիման վրա իր հաշվում արտացոլի վարձակալված գույքը:

Մենք ստեղծում ենք գրառում հաշվապահական վկայականով.

Dt 001 CT----- վարձակալված գույքի արժեքի վերաբերյալ.

Այս արժեքը կարող է համաձայնեցվել պայմանագրով, ամրագրվել վարձատուի հաշվեկշռային արժեքի վկայագրում կամ հաշվարկվել: Հաշվարկը հիմնված է վարձավճարի ամսական արժեքի վրա* պայմանագրի տևողության համար։

1. Ամեն ամիս հաշվապահը անշարժ գույքի վարձակալության վերաբերյալ ստացված ակտը կարտացոլի տանտիրոջից հետևյալ գրառումներով.

Dt X - Կտ 60.01- առանց ԱԱՀ-ի վարձավճարի չափի համար (X- ծախսերի հաշիվ, որը կախված է վարձակալվող գույքի տեսակից և դրա օգտագործման նպատակից, կարող է լինել՝ 26, 20, 44 և այլն)

Dt 19.04 - Կտ 60.01- ծառայություններ մատուցողից ստացված ԱԱՀ-ի չափով

Եթե ​​կա ճիշտ կատարված հաշիվ-ապրանքագիր (տե՛ս կառավարության թիվ 1137 որոշումը), ապա հաշվապահը հնարավորություն ունի դնելու. մուտքագրված ԱԱՀնվազեցվում է և նվազեցնում ձեր վճարման ենթակա հարկի գումարը.

Dt 68.02 - CT 19.04- ակտի համաձայն ԱԱՀ-ի չափով.

Եթե ​​կանխավճարը փոխանցվել է վարձատուին, ապա ակտով կստեղծվի մեկ այլ գրառում.

Dt 60.01 Կտ 60.02- կանխավճար.

Հաշվապահի կողմից անհատի հետ վարձակալության պայմանագրի արտացոլումը.

1. Մենք պայմանագիր ենք կնքում տարածքների, շենքերի, տրանսպորտային միջոցների վարձակալության համար: Իրավաբանական անձը և անհատ ձեռներեցը վարձատուից կպահանջեն փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են անձի սեփականությունը տվյալ օբյեկտի նկատմամբ, եթե դա չկատարվի, ապա ապագայում կարող են խնդիրներ առաջանալ:

Այս դեպքում վարձակալը պետք է ընդունման վկայականի հիման վրա իր հաշվում արտացոլի վարձակալված գույքը: Մենք ստեղծում ենք գրառում հաշվապահական վկայականով.

Dt 001 Kt----- վարձակալված գույքի արժեքի վերաբերյալ.

Այս արժեքը կարող է համաձայնեցվել պայմանագրով կամ հաշվարկվել: Հաշվարկը հիմնված է վարձավճարի ամսական արժեքի վրա* պայմանագրի տևողության համար։

1. Ամսական կտրվածքով, վարձակալության պայմանագրի հիման վրա կազմակերպությունը վարձավճարը կփոխանցի ֆիզիկական անձի՝ օբյեկտից օգտվելու համար։ Այս պահին ուժի մեջ է մտնում Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 226-րդ հոդվածը:

Կազմակերպությունը՝ վճարողը հանդես կգա որպես անձնական եկամտահարկի (անհատի եկամտի հարկի) վճարման հարկային գործակալ: Հաղորդալարեր.

Dt 60.01 Kt 51 (50)- առանց անձնական եկամտահարկի վարձավճարի չափով 13% դրույքաչափով.

Dt 68.01 Kt 51- կազմակերպության կողմից որպես հարկային գործակալի կողմից անձնական եկամտահարկի վճարում

Dt X Kt 60.01- անձնական եկամտահարկով վարձավճարի արժեքը դուրս գրել ձեռնարկության ծախսերին

Dt 60.01 Kt 68.01- հաշվապահական հաշվառման հաշվետվությունը արտացոլում է ընկերության պարտքը բյուջեին՝ որպես հարկային գործակալ, անձնական եկամտահարկի վճարման համար:

Անհրաժեշտ է անձնական եկամտահարկը բյուջե փոխանցել ոչ ուշ, քան ֆիզիկական անձի կողմից եկամուտ ստանալու օրվան հաջորդող օրը:

Բացի այդ, կազմակերպությունը պարտավոր է եռամսյակային հաշվետվություն ներկայացնել այս անձի վերաբերյալ

6-անձնական եկամտահարկիսկ տարեվերջին՝ վկայական 2-անձնական եկամտահարկդեպի հարկային գրասենյակ.

/ «Հաշվապահական հանրագիտարան «Պրոֆիրոստա»
28.06.2017

Էջի տեղեկատվությունը որոնվում է հարցումներով. Հաշվապահների դասընթացներ Կրասնոյարսկում, Հաշվապահական դասընթացներԿրասնոյարսկում, Հաշվապահական դասընթացներ սկսնակների համար, Դասընթացներ 1C. Հեռավար ուսուցում, Հաշվապահների վերապատրաստում, Վերապատրաստման դասընթացներ Աշխատավարձ և անձնակազմ, Հաշվապահների խորացված ուսուցում, Հաշվապահություն սկսնակների համար
Հաշվապահական ծառայություններ, ԱԱՀ-ի հայտարարագիր, Շահույթի հայտարարագիր, Տեխսպասարկում հաշվառում, Հարկային հաշվետվություն, Հաշվապահական ծառայություններ Կրասնոյարսկ, Ներքին աուդիտ, Հաղորդում DOS, Հաշվետվություն վիճակագրության մեջ, Հաշվետվություն է Թոշակային ֆոնդ, Հաշվապահական ծառայություն, Աութսորսինգ, UTII հաշվետվություն, Հաշվապահական հաշվառում, Հաշվապահական աջակցություն, Տրամադրում հաշվապահական ծառայություններ, Աջակցություն հաշվապահին, Հաշվետվություն ինտերնետի միջոցով, Հայտարարագրերի կազմում, Պահանջվում է հաշվապահ, Հաշվապահական հաշվառման քաղաքականություն, Անհատ ձեռնարկատերերի և ՍՊԸ-ների գրանցում, Անհատ ձեռնարկատերերի հարկեր, 3-NDFL, Հաշվապահական հաշվառման կազմակերպում.

Ֆիզիկական անձի հետ ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի կնքումն իրականացվում է նույն հիմքերով, որոնք նախատեսված են իրավաբանական անձանց համար և կարգավորվում են: Միակ առանձնահատկությունը գրավոր կնքված գործարքի ստորագրման պահանջներն են։

Պայմանագրի կազմման առանձնահատկությունները

Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում

3.3. Վարձատուն իրավունք ունի.

3.3.1. ստուգել Տարածքի և դրանում տեղակայված կոմունալ ենթակառուցվածքների վիճակը ոչ ավելի, քան ամիսը մեկ անգամ Վարձակալի աշխատանքային ժամերին, ինչպես նաև հրատապ անհրաժեշտության դեպքում.

3.3.2. վերահսկել վարձակալած Տարածքի Վարձակալի կողմից նախատեսված օգտագործումը.

3.3.3. պահանջել պայմանագրի խզում և վնասների փոխհատուցում, եթե Վարձակալն օգտագործում է Տարածքը իր հակասող եղանակով. նշանակված նպատակև սույն պայմանագրի պայմանները.

3.4.2. ձեռնպահ մնալ ցանկացած գործողությունից, որը խոչընդոտ է ստեղծում Վարձակալի համար տարածքն օգտագործելու համար.

3.4.3. յուրաքանչյուր _________ տարի (տարիներ), ինչպես նաև արտակարգ իրավիճակներում, իր միջոցներով իրականացնել վարձակալված Տարածքի հիմնանորոգում.

3.4.4. սույն Պայմանագրի դադարեցումից հետո Վարձակալին փոխհատուցել վարձակալված Տարածքի անբաժանելի բարելավման ծախսերը, որոնք կատարվել են նրա համաձայնությամբ.

3.4.5. ընդունել Վարձակալից Տարածքի համար վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո _________ օրվա ընթացքում կամ այլ պատճառներով սույն պայմանագրի դադարեցումից հետո:

4. Վարձակալության ժամկետը

4.1. Սույն պայմանագրով Տարածքի վարձակալության ժամկետը __________ տարի է (տարի)՝ Վարձակալի կողմից այն ընդունելու օրվանից մինչև

4.2. Եթե ​​Վարձակալը մտադիր է պայմանագիր կնքել նոր ժամկետ, ապա նա պարտավոր է այդ մասին ծանուցել Վարձատուին պայմանագրի ավարտից առնվազն ___________ ամիս (ներ) առաջ։

4.3. Նոր ժամկետով վարձակալության պայմանագիր կնքելիս Պայմանագրի պայմանները կարող են փոխվել Կողմերի համաձայնությամբ:

4.4. Եթե ​​Պայմանագրի գործողության ժամկետը լրանալուց հետո Կողմերից ոչ մեկը չհայտարարի դրա դադարեցման մասին, ապա Համաձայնագիրը համարվում է նույն պայմաններով անորոշ ժամկետով երկարաձգված:

5. Պայմանագրի փոփոխություն և խզում

5.1. Կողմերի համաձայնությամբ սույն Համաձայնագիրը կարող է փոփոխվել կամ դադարեցվել:

5.2. Վարձատուի խնդրանքով սույն Համաձայնագիրը կարող է դադարեցվել սահմանված ժամկետից շուտ դատական ​​կարգը, այն դեպքերում, երբ Վարձակալը.

5.2.1. կոպտորեն կամ բազմիցս խախտում է սույն պայմանագրի պայմանները կամ օգտագործում է վարձակալած Տարածքը այլ նպատակներով.

5.2.2. զգալիորեն վատթարանում է վարձակալված տարածքների վիճակը.

5.3. Վարձակալի խնդրանքով սույն Վարձակալության պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ դադարեցվել դատական ​​կարգով, եթե՝

5.3.1. վարձատուն գույքն օգտագործման չի տրամադրում վարձակալին կամ խոչընդոտներ է ստեղծում պայմանագրի պայմաններին կամ գույքի նպատակին համապատասխան գույքն օգտագործելու համար.

5.3.2. Վարձակալին հանձնված գույքն ունի դրա օգտագործումը խոչընդոտող թերություններ, որոնք Վարձատուի կողմից նշված չեն եղել պայմանագրի կնքման ժամանակ, նախապես հայտնի չեն եղել Վարձակալին և չպետք է հայտնաբերվեին Վարձակալի կողմից գույքի ստուգման ընթացքում կամ. պայմանագրի կնքման ժամանակ դրա սպասարկման ստուգումը.

5.3.3. Վարձատուն չի իրականացնում Տարածքի հիմնանորոգում սույն Համաձայնագրով սահմանված ժամկետներում.

5.3.4. Գույքը, Վարձակալի վերահսկողությունից դուրս հանգամանքների պատճառով, կլինի օգտագործման համար ոչ պիտանի վիճակում:

6. Պայմանագրով կողմերի պատասխանատվությունը

6.1. Սույն Համաձայնագրով նախատեսված պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում Կողմերը պատասխանատվություն են կրում Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

6.2. Վարձակալը պարտավոր է փոխհատուցել Վարձակալին վարձակալած Տարածքի վերադարձի ուշացման հետևանքով պատճառված վնասները (փաստացի վնասը):

6.3. Վարձակալին համապատասխան պատասխանատվություն է կրում Վարձակալի առջև վարձակալված գույքի թերությունների համար՝ ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն կանխելով դրա օգտագործումը, նույնիսկ եթե սույն Համաձայնագրի կնքման պահին նա չգիտեր այդ թերությունների մասին:

6.4. Վարձակալության վճարների ուշացման դեպքում Վարձակալը Վարձատուին վճարում է տույժ՝ պարտքի գումարի ______%-ի չափով՝ ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար:

6.5. Եթե ​​Տարածքը չի օգտագործվում սույն Համաձայնագրի պայմաններին կամ նախատեսված նպատակին համապատասխան, Վարձակալը Վարձակալին կվճարի տուգանք ամսական վարձավճարի __________-ապատիկի չափով և կփոխհատուցի դրանով պատճառված բոլոր կորուստները (փաստացի վնասը):

7. Վեճերի լուծում

7.1. Վեճերը, որոնք կարող են ծագել սույն Համաձայնագրի պայմանների կատարման ընթացքում, Կողմերը կձգտեն լուծել բանակցությունների միջոցով:

7.2. Կողմերի վեճերը, որոնք չեն լուծվում բանակցությունների միջոցով, կուղարկվեն արբիտրաժային դատարան ____________________.

8. Այլ պայմաններ

8.1. Սույն Պայմանագրի կնքման պահին Վարձատուն երաշխավորում է, որ վարձակալության ենթակա տարածքները չեն գրավադրվում, կալանքի տակ չեն, ծանրաբեռնված չեն իրավունքներով և չեն հանդիսանում երրորդ անձանց պահանջների առարկա:

8.2. Սույն Համաձայնագրում ցանկացած փոփոխություն և լրացում պետք է կատարվի գրավոր և ստորագրվի երկու Կողմերի կողմից:

8.3. Սույն Համաձայնագիրը կազմված և ստորագրված է երեք օրինակից, որոնցից մեկը պահվում է գործերում նշել, իսկ մնացածը պատճենով տրվում են Վարձատուին և Վարձակալին:

8.4. Սույն Համաձայնագիրն ուժի մեջ է մտնում օրվանից պետական ​​գրանցումնա ներս գրանցման մարմնի անվանումը.

8.5. Բոլոր մյուս առումներով, որոնք նախատեսված չեն սույն Համաձայնագրով, Կողմերը առաջնորդվում են Ռուսաստանի Դաշնության գործող քաղաքացիական օրենսդրությամբ:

9. Կողմերի մանրամասները և ստորագրությունները

Տանտերը: Ամբողջական անունը

անձնագիր՝ սերիա ________, թիվ ___________,

թողարկված ________________________________________________,

բաժնի կոդը _____________

գրանցված է _________________________________________________

Հաշվարկային հաշիվ թիվ _______________

Թղթակցային հաշիվ թիվ ________________

BIC _____________

TIN/KPP _____________

Վարկային կազմակերպության անվանումը

Անձնական հաշիվ __________________

Վարձակալ: լրիվ անվանումը

Գտնվելու վայրը՝ _______________________

TIN/KPP՝ ____________________

Հաշվարկային հաշիվ թիվ ______________ բանկում __________________

Թղթակցային հաշիվ թիվ _____________

BIC _________________

Դիմում թիվ 1
ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրին
-ից օր ամիս Տարի

Գործել
վարձով ոչ բնակելի տարածքների ընդունում և փոխանցում

Գործելով հիմքի վրա

1. Վարձատուն փոխանցում է, իսկ Վարձակալը ժամանակավոր օգտագործման է ընդունում ոչ բնակելի Տարածք, որը զերծ է սեփականության իրավունքից և երրորդ անձանց պահանջներից, որը գտնվում է՝ __________________________________________________________________________________________________________:

2. Սենյակը գտնվում է ք աղյուս, վահանակ և այլն:տուն, _____________ հարկանի շենքի _______ հարկում և բաղկացած _______սենյակներից, ընդհանուր մակերեսով __________ .

1-ին սենյակ _________, 2-րդ սենյակ _________, 3-րդ սենյակ _________ և այլն:

Տարածքը հագեցած է կոմունալ ենթակառուցվածքային համակարգերով (սառը և տաք ջրամատակարարում, սանիտարահիգիենիկ, էլեկտրաէներգիա և ջերմամատակարարում), ապահովված է հեռախոսային կապով։

3. Սույն ակտը կազմելու պահին Տարածքը գտնվում է հետևյալ տեխնիկական վիճակում. և համապատասխանում է իր շահագործման պահանջներին.

4. Կողմերը պարզել են, որ փոխանցված Տարածքի տեսանելի թերությունները հիմք չեն վարձակալության պայմանագիրը լուծելու համար:

5. Սույն ակտը վկայում է վերը նշված Տարածքի Վարձատուից Վարձակալին փոխանցելու փաստի մասին: Վարձակալը Վարձակալին է փոխանցում նաև Տեխնիկական անձնագիր և Տարածքի հետ կապված այլ փաստաթղթեր:

6. Սույն Ակտը ստորագրելուց հետո Վարձատուն չի ընդունում Վարձակալի պահանջները առնչությամբ տեխնիկական վիճակՏարածքներ, բացառությամբ հայտնաբերված թաքնված թերությունների:

7. Սույն ակտը ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի անբաժանելի մասն է թվագրված օր ամիս Տարի.

8. Սույն ակտն ուժի մեջ է մտնում ստորագրման պահից և ենթակա է ներկայացման գրանցման մարմնի անվանումը.

Դիմում:

1. Տեխնիկական անձնագիր;

2. Բացատրություն ոչ բնակելի տարածքներ _______] հարկ;

3. __________________________.

Կողմերի ստորագրությունները.

Տանտերը. Լրիվ անուն, լրիվ անուն, ստորագրություն

Վարձակալ: Աշխատանքի անվանումըստորագրություն / Ֆ. ԵՎ ՄԱՍԻՆ /

Դիմում թիվ 2
վարձով ոչ բնակելի տարածքներ
-ից օր ամիս Տարի

Գործել
վարձակալած ոչ բնակելի տարածքների ընդունում և վերադարձ

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի Ֆ.Ի.Օ., այսուհետ՝ «Վարձակալող», մի կողմից և. իրավաբանական անձի լրիվ անվանումը, այսուհետ՝ «Վարձակալ», ի դեմս պաշտոնը, ազգանունը, անունը, հայրանունը, գործելով հիմքի վրա Կանոնադրություն, կանոնակարգ, լիազորագրեր, մյուս կողմից, և միասին կոչվում են «Կողմեր», ստորագրել են սույն ակտը հետևյալ կերպ.

1. Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի դադարեցման / դադարեցման կապակցությամբ ից օր ամիս ՏարիՎարձակալը վերադառնում է, և Վարձատուն ընդունում է ոչ բնակելի Տարածքը, որը գտնվում է ______________________________________________________ հասցեում:

2. Տարածքը պետք է վերադարձվի Վարձատուին նույն վիճակում, ինչ ստացվել է Վարձակալի կողմից ամսաթվի, ամսվա, տարվա ընթացքում՝ հաշվի առնելով նորմալ մաշվածությունը:

3. Սույն ակտը կազմելու պահին Տարածքը բնութագրվում է հետևյալ տեխնիկական վիճակով. նշեք պատերի, հատակի, առաստաղի, պատուհանների, դռների և այլնի վիճակը, նյութը և հարդարումը, հոսանքի անհրաժեշտությունը կամ կապիտալ վերանորոգումեւ այլն։և հարմար է հետագա օգտագործման համար:

4. Կողմերը հաստատել են, որ Վարձակալը որևէ պահանջ չունի Վարձակալի նկատմամբ վերադարձված Տարածքի վիճակի հետ կապված:

5. Կողմերը միմյանց նկատմամբ չունեն փոխադարձ հաշվարկների պահանջներ (վարձավճար, կոմունալ վճարումներ, անբաժանելի բարելավումների արժեքի փոխհատուցում):

6. Սույն ակտը վկայում է վերը նշված Տարածքը Վարձակալից Վարձատուին վերադարձնելու փաստի մասին: Վարձակալը Վարձատուին է վերադարձնում նաև տեխնիկական անձնագիրը և Տարածքի հետ կապված այլ փաստաթղթեր:

7. Սույն Ակտը ստորագրելուց հետո Վարձակալը չի ​​ընդունում Տարածքի տեխնիկական վիճակի վերաբերյալ Վարձատուի պահանջները:

8. Սույն Ակտը հանդիսանում է ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի անբաժանելի մասը թվագրված օր ամիս Տարի.

9. Սույն ակտն ուժի մեջ է մտնում Կողմերի կողմից ստորագրման պահից:

Դիմում:

1. Տեխնիկական անձնագիր;

2. Ոչ բնակելի տարածքների բացատրություն __________ հարկ;

3. ___________________________.

Կողմերի ստորագրությունները.

Տանտերը. Լրիվ անուն, լրիվ անուն, ստորագրություն

Վարձակալ: աշխատանքի վերնագրի ստորագրությունը/Ֆ. ԵՎ ՄԱՍԻՆ /

Հարկային գործակալի բոլոր գործողությունները անձնական եկամտահարկի հաշվարկվարձավճարի տեսքով եկամուտներից, ֆիզիկական անձին եկամուտ վճարելիս և բյուջե փոխանցելիս հարկի պահումը խստորեն կարգավորվում է Հարկային օրենսգրքով: Դիտարկենք անհատի հետ վարձակալության պայմանագրով անձնական եկամտահարկի վճարման առանձնահատկությունները և վարձակալության պայմանագրերով անձնական եկամտահարկի փոխանցման ժամկետները:

Անհատական ​​եկամտահարկի պարտավորությունը ֆիզիկական անձին, որը անհատ ձեռնարկատեր չէ տարածքներ վարձակալելու համար, կախված է վարձավճարների տեսակից, այսինքն, թե ինչպես է վարձակալը վճարում բաղադրիչը. կոմունալ ծառայություններ. Դիտարկենք վարձակալության հաշվարկների երեք տարբերակ.

Տարբերակ 1. Վարձավճարը ներառում է միայն հատկացված տարածքի վճարը

Վարձակալության մեջ ներառված է միայն ֆիքսված մասը, որը սահմանված է տրամադրված տարածքի համար վճարի տեսքով։ Կոմունալ ծառայությունները վճարվում են առանձին՝ տանտիրոջ կողմից ներկայացված հաշիվ-ապրանքագրերի վրա և, հետևաբար, կազմում են վարձավճարի փոփոխական մասը:

Նման վարձավճարների տեսքով վճարումները ճանաչվում են որպես եկամուտ պարագրաֆների համաձայն: 4 էջ 1 արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 208-ը, և եկամուտ վճարող ընկերությունը ճանաչվում է որպես հարկային գործակալ 1-ին կետի համաձայն: 226 հոդվածի 2-րդ կետի հոդ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 228-րդ հոդվածը այս անհատի` վարձատուի հետ կապված: Հետևաբար, անձնական եկամտահարկը պետք է պահվի այս տեսակի վարձավճարից:

Տարբերակ 2. Վարձավճարը ներառում է կոմունալ ծառայությունների արժեքը

Կոմունալ ծառայությունների արժեքը արդեն ներառված է վարձավճարի մեջ՝ ամսական ֆիքսված վճարումների չափով։ Այսինքն՝ տանտերը նախապես, հաշվարկով, նախորդ ժամանակաշրջանների փաստացի տվյալների հիման վրա կանխատեսել է ապագա կոմունալ ծառայությունների չափը։

Ստացեք 267 1C վիդեո դասեր անվճար.

Այս դեպքում ֆիզիկական անձի կողմից ստացված եկամուտը, ներառյալ կոմունալ վճարումների վճարումը, ենթակա է հարկման - Ռուսաստանի Դաշնության Ֆինանսների նախարարության 2017 թվականի մարտի 15-ի թիվ 03-04-05 / 15280 նամակ: Հետևաբար, անձնական եկամտահարկը պետք է պահվի այս տեսակի վարձավճարից:

Տարբերակ 3. Կոմունալ ծառայությունների փոխհատուցում

Վարձակալը վարձակալին փոխհատուցում է կոմունալ ծառայությունների դիմաց կից փաստաթղթերի հիման վրա դրա օգտագործման փաստով:

Եթե ​​կազմակերպությունը ֆիզիկական անձին փոխհատուցում է կոմունալ ծառայությունների արժեքը՝ էլեկտրաէներգիա, գազ, ջրամատակարարում, ջերմամատակարարում, իր փաստացի սպառման չափով՝ հաշվիչներով, ապա. վերադարձվող գումարը եկամուտ չէանհատների և հետևաբար այդպիսիների հետ անձնական եկամտահարկի փոխհատուցումպետք չէ հետաձգել՝ Ֆինանսների նախարարության 17.04.2013թ. թիվ 03-04-06 / 12985 գրության ուժով։

Դուք պարզապես պետք է անհանգստանաք օժանդակ փաստաթղթերի արժանապատիվ փաթեթի մասին, որը վարձակալը վճարում է հենց իր հաշվին: Փաստաթղթերի առաջարկվող ցանկը ներկայացված է «»:

Անձնական եկամտահարկը հաշվարկելիս պետք է առաջնորդվել հետևյալով.

• «Անձնական եկամտի հարկ» 23-րդ գլխի նորմերը.
• բացատրական նամակներ Ռուսաստանի Դաշնության Ֆինանսների նախարարության, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային դաշնային ծառայության կարգավորող մարմիններից.
• հաստատված Հաշվապահական հաշվառման քաղաքականությունհարկային նպատակներով:

IN հարկային քաղաքականությունանձնական եկամտահարկի նպատակներով հաստատված է համակարգ հարկային հաշվառումհատուկ այս հարկի համար՝ առաջնային հաշվապահական փաստաթղթերի ցանկի, հարկային հաշվառման գրանցամատյանների ձևերի և դրանցում եկամտի, հարկային բազայի, հաշվարկված, պահված գումարների վերաբերյալ վերլուծական հարկային հաշվառման տվյալների արտացոլման կարգի տեսքով, թվարկված անձնական եկամտահարկըյուրաքանչյուր անհատի համար:

Տարածքների վարձակալության պայմանագրերով, GPC պայմանագրերով վճարումների համար դուք պետք է իմանաք եկամտի ճանաչման, անձնական եկամտահարկը պահելու և վճարելու ժամկետները:

Ստորև բերված են օրենսդրության պահանջները հարկային գործակալի կողմից իրականացվող գործարքների ժամանակի և 6-NDFL ձևի տողերի վրա վերահսկողության վերաբերյալ ֆիզիկական անձի հետ վարձակալության պայմանագրի հետ կապված.

Ով է վճարում անձնական եկամտահարկը ֆիզիկական անձի հետ վարձակալության պայմանագրով

Վարձավճարների համար որպես հարկային գործակալ հանդես եկող ընկերությունը պետք է պահի անձնական եկամտահարկը վարձակալության պայմանագրով ստացված եկամուտներից և վճարի այն բյուջե: Հերթափոխ անձնական եկամտահարկի փոխանցումվարձատուի վրա - ֆիզիկական անձ չի թույլատրվում.

Կարևոր է հիշել, որ անձնական եկամտահարկը ցանկացած դեպքում պետք է վճարի վարձակալը` կազմակերպությունը, որը նախկինում պահում է հաշվարկված հարկը անմիջապես անհատի վճարումների չափից:

Հարկի չափը որոշվում է ֆիզիկական անձի կողմից վարձավճարի տեսքով ստացված վարձատրության չափի հիման վրա՝ օգտագործելով 13% դրույքաչափը՝ համաձայն Արվեստի 1-ին կետի: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 224-ը, հաշվի առնելով հայտարարված հարկային նվազեցումները, համաձայն Արվեստի 1-ին կետի: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 210.

Վարձակալության պայմանագրերով թույլատրելի նվազեցումների աղյուսակը բերված է «» նյութում։

• գրանցման դիմում;
• կնքված պայմանագիր բոլոր հավելվածների հետ.
• տարածքի կադաստրային անձնագիր;
• հաստատում իրավական կարգավիճակըիրավաբանական անձ (պետական ​​գրանցման վկայական, բաղկացուցիչ փաստաթղթեր և այլն);
• պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող փաստաթղթեր (15,000 ռուբլի);
• անհրաժեշտության դեպքում լրացուցիչ փաստաթղթեր (օրինակ, վարձակալի կամ իրավաբանական անձի ներկայացուցիչների լիազորությունները հաստատող փաստաթղթեր և այլն):

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալություն ֆիզիկական անձից

• փաստաթուղթը պետք է նշի օբյեկտի հասցեն և բնութագրերը.
• վարձակալության վճարները ենթակա չեն ԱԱՀ-ի, քանի որ պայմանագիրը կնքված է ֆիզիկական.

Կարո՞ղ է իրավաբանական անձը ֆիզիկական անձից առանձնատուն վարձել գրասենյակի համար:

Անձնական եկամտահարկ վարձավճարից՝ 4,880 ռուբլի: * 13% = 244,40 ռուբլի;

• վճարման ենթակա ապահովագրավճարներ.
• ՖՀՀ-ում՝ 18,360 ռուբլի: * 22% = 4.039.20 ռուբլի;
• FSS- ում `18,360 ռուբլի: * 2,9% = 532,44 ռուբլի;
• MHIF-ում` 18,360 ռուբլի: * 2,2% = 403,92 ռուբլի:

2017 թվականի օգոստոսի 4-ին Իվոլգինի քարտը ստացել է 20,608,80 ռուբլի գումար, ներառյալ.

• 2017 թվականի օգոստոսի աշխատավարձը՝ 18,360 ռուբլի: - 2.386.80 ռուբլի: = 15.973.20 ռուբլի;
• 2017 թվականի օգոստոսի վարձակալության օբյեկտի օգտագործման վճար՝ 4,880 ռուբլի: - 244,40 ռուբլի: = 4.635.60 ռուբլի:

Պահված անձնական եկամտահարկի գումարը (2,386,80 ռուբլի + 244,40 ռուբլի = 2,631,20 ռուբլի) (բյուջե փոխանցվել է աշխատավարձի և վարձավճարի վճարման օրը: ԱպահովագրավճարներԻվոլգինի աշխատավարձի վրա հաշվեգրված, թվարկված են արտաբյուջետային միջոցներմինչև սեպտեմբերի 15-ը։ Անձնական ավտոմեքենայի վարձույթ Ֆիզիկական անձանցից վարձակալված գույքի ամենատարածված տեսակներից մեկը տրանսպորտային միջոցներն են:

Այն ամենը, ինչ դուք պետք է իմանաք, եթե նախատեսում եք վարձակալել ոչ բնակելի անշարժ գույք

Քաղաքացիական իրավունքի հարաբերությունների այս ձևաչափը ենթադրում է հետևյալը.

• ընկերությունը ստանում է վճարովի օգտագործման համար փոխադրամիջոց, սեփականության իրավունքի հիման վրա անհատին պատկանող.
• ֆիզիկական անձ - մեքենայի սեփականատերը վարձատուին տրամադրում է տրանսպորտային միջոց վարելու ծառայություններ.

Վարձակալության այս տեսակը տարածված է այն կազմակերպությունների շրջանում, որոնք չունեն վարորդների աշխատակազմ։ Արտադրական կարիքների համար ընկերությունը կարող է վարձակալել մեքենա վարորդով և՛ ժամանակավոր, և՛ մշտական։ Այս դեպքում ապահովագրավճարների հաշվարկման համար կիրառվում է կրկնակի մոտեցում.

1. Ավտոմեքենաների օգտագործման վարձավճարի չափը ենթակա չէ վճարումների։

Prednalog.ru

Կարևոր

Որպես կանոն, ընկերությունները վարձակալում են աշխատողներից անձնական մեքենաներդրանց արդյունաբերական օգտագործման համար։ Վարձակալության վճարների չափի համար ապահովագրավճարների հաշվարկման վրա ազդող հիմնական գործոնը մեքենայի օգտագործման տրամադրման կարգն է, այն է՝ մեքենան վարձակալված է անձնակազմով, թե առանց անձնակազմի: Տարբերակներից յուրաքանչյուրը ավելի մանրամասն կքննարկվի ստորև: Կարդացեք նաև հոդվածը՝ → «Ֆիզիկական, իրավաբանական անձանցից ավտոմեքենաների վարձույթի հաշվառում և այլ դեպքերում»։

Ուշադրություն

Ընդհանուր պատվերՎարձակալություն Վճարովի օգտագործման համար մեքենա փոխանցելու առաջին տարբերակը վարձակալությունն է միայն մեքենայի համար՝ առանց անձնակազմի: Այս տարբերակըտարածված է այն դեպքերում, երբ տրանսպորտի սեփականատերը ընկերության աշխատակից է: Օրինակ, ընկերության վաճառքի ներկայացուցիչն ունի իր մեքենան, որն օգտագործում է արտադրական նպատակներով։

Վարձակալություն ֆիզիկական անձից՝ անձնական եկամտահարկ

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք): Բոլոր պայմանագրերը պետք է պարունակեն նաև հետևյալ տվյալները, առանց որոնց փաստաթուղթը վավեր չի ճանաչվի.

• վարձակալված տարածքների բնութագրերը.
• համաձայնագիր կնքած մասնակիցների մանրամասները (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 432 և 606 հոդվածներ).
• վարձավճարների չափը;
• տարածքի օգտագործման և դրա վերանորոգման նրբությունները.
• երկու կողմերի ստորագրությունները;
• փաստաթղթի տեքստում պայմանագիր կնքելու ժամկետի բացակայության դեպքում այն ​​ճանաչվում է որպես անորոշ ժամանակով կնքված (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 610-րդ հոդվածի երկրորդ մաս):

Պայմանագիրը և դրան կից բոլոր հավելվածները ենթակա են պետական ​​գրանցման։ գրանցել, երբ ստորագրվել է մեկից ավելի օրացուցային տարի ժամկետով: Միայն դրանից հետո այն համարվում է պաշտոնապես ավարտված (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 609-րդ հոդված): Նահանգում գրանցման համար.

Ապահովագրավճարների հաշվարկ ֆիզիկական անձից գույք վարձակալելիս

Ինչն է սպառնում «վտանգավոր» գրանցմանը իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրում Վերջերս հարկային մարմինները սկսեցին իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից բացառել այն կազմակերպություններին, որոնց վերաբերյալ գրանցամատյանում կատարվել էին տեղեկատվության անարժանահավատության մասին գրառումներ։ Գրանցող մարմինը նման իրավունք ունի, եթե անարժանահավատության մասին գրառումը 6 ամսից ավելի պարունակվում է իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրում: Միևնույն ժամանակ, նույնիսկ իսկապես աշխատող ընկերությունը կարելի է բացառել։< < …
Գործատուն պետք է աշխատակցից գրավոր լուսանկար խնդրի անցագրի համար: Աշխատանքային կտրոնում աշխատողի լուսանկարը տեղադրելու համար կազմակերպությունը պետք է խնդրի անձնական տվյալների մշակման համար նրա համաձայնությունը:< … Налоговая нагрузка и рентабельность: ФНС обновила межотраслевые показатели հարկային գրասենյակհրապարակել է թարմացված տեղեկատվություն՝ օգնելու կազմակերպություններին և անհատ ձեռներեցներին գնահատել իրենց հարկային ռիսկերը:< … Главная → Бухгалтерские консультации → НДФЛ Актуально на: 22 января 2018 г.

Ինչի պատճառով, PFR-ն կարող է «դուրս գցել» կենսաթոշակի համար դիմելու փորձը Անանուն, դուք գրել եք՝ ամեն ինչ ճիշտ է։ Բանկին անհրաժեշտ են փաստաթղթեր, որոնցով դուք կարող եք հաստատել ձեր ... «Գիշերային հաշվապահ»: Եթե ​​դուք 550-P ցուցակում եք, ապա, ընդհանուր առմամբ, վերջ: Ինչու բանկերն ու Yandex.Money-ը ոչ մեկին ոչինչ չեն բացատրում Հնացած, արդեն հնարավոր է ժամանակից շուտ։
Իսկ հարկային օրենսգրքի 23-րդ գլուխը վաղուց վերաշարադրե՞լ են:)) Ինչպես են հաշվապահները հաշվում կանխավճարը։ Spoiler: Անանուն, դուք գրել եք. Գարնանային օրենքը, որը պետք է ուժի մեջ մտնի այս տարվա հուլիսի 1-ից: Համաձայն եմ... Ով մինչև 70 տարեկանը թոշակ չի ստանում, այո, ստվերից գնացել են իրենց եզրակացությամբ ... ... ... ... .... բոլորն ուզում են ինչ-որ բան ունենալ, և երբ պետությունները...
Ֆինանսների նախարարությունը չի սպասում մեծ գումարինքնազբաղվածներից 2014 թվականին կատարվել է հողի ուսումնասիրություն Կադաստրային քարտեզի վրա տեղանքը ցուցադրված չէ - գրում են, որ սահմանային ...

Կազմակերպության լուծարում. ինչ անել հարկային գերավճարի դեպքում Լուծարված ընկերության սեփականատերերը չեն կարող պահանջել, որ ընկերության կողմից վճարված ավելցուկային հարկերի կամ մուծումների գումարն իրենց վերադարձվել է:< … Что нужно сделать с 28 мая по 1 июня Бывают периоды, когда количество новых срочных дел превышает все мыслимые пределы. В такие моменты легко забыть о не менее важных, но рутинных задачах.

Որպեսզի բաց չթողնեք կանոնավոր վճարումներ բյուջե փոխանցելու և հաշվետվություններ ներկայացնելու ժամկետները, մենք ձեզ համար պատրաստել ենք մեր շաբաթական հիշեցումները։< < … Неточный адрес – повод для отказа в регистрации юрлица Если в заявлении на регистрацию организации не указан номер офиса, налоговики вправе отказаться регистрировать компанию. < … Платить налоги стало проще Для уплаты անձնական հարկերՔաղաքացիներից այլեւս չի պահանջվում լրացնել վճարման հանձնարարական«ից և դեպի».
Բավական է միայն մեկ թիվ մուտքագրել։< …

Իրավաբանական անձի կողմից գրասենյակի համար տարածքների վարձակալություն ֆիզիկական անձից 2018թ

Կազմակերպությունը կարող է իր ընթացիկ հաշվից վարձավճարները փոխանցել տանտիրոջ հաշվին, եթե նա ունի բացված որևէ բանկային հաշիվ (օրինակ՝ անձնագիր կամ վճարային քարտ): Վճարման այս եղանակն ավելի հարմար է կազմակերպության համար, ուստի իմաստ ունի անհատին համոզել բացել ընթացիկ հաշիվ: Բայց միևնույն ժամանակ անպայման պետք է պարզել, թե որն է լինելու հաշիվ բացելու և գումար հանելու հանձնաժողովը։ Շատ բանկերում դա կարող է նշանակալից լինել: Կարո՞ղ են կոմունալ ծառայությունները հաշվի առնել անհատից տարածքներ վարձակալելու արժեքի մեջ: Եթե ​​ցանկանում եք ծախսերի մեջ ներառել կոմունալ ծառայությունները, ապա վարձավճարի մեջ պետք է ներառեք դրանց արժեքը: Այս գործողությունը կարող է իրականացվել հետևյալ կերպ. 1. Կոմունալ վճարումներներառված են վարձակալության մեջ որպես հաստատագրված գումար և առանձին չեն հատկացվում:
Անձի վարձավճար վճարելիս պետք է անձնական եկամտահարկ գանձե՞մ: Քանի որ իրավաբանական անձը վարձավճար է տալիս ֆիզիկական անձին, այդ վճարումը ֆիզիկական անձի համար եկամուտ է, և իրավաբանական անձը տվյալ դեպքում համարվում է հարկային գործակալ: Հետևաբար, 13% անձնական եկամտահարկը գանձվում է անհատի վարձակալության վճարներից, և կազմակերպությունը պարտավոր է գանձել, պահել և վճարել հարկ (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 226-րդ հոդվածի 1-ին, 2-րդ և 230-րդ հոդված): Նա տրամադրում է հարկային վկայագիր 2-NDFL ձևի համաձայն:
Կազմակերպությունը չի կարող անձամբ քաղաքացուն փոխանցել անձնական եկամտահարկ վճարելու պարտավորությունը (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 5-րդ կետ, 3-րդ հոդված): Իհարկե, կարելի է եզրակացնել լրացուցիչ համաձայնագիրվարձատուի հետ գանձման իրավունքի իրացման վերաբերյալ եւ անձնական եկամտահարկի վճարումնրա վրա, սակայն պայմանագրի (լրացուցիչ համաձայնագրի) սույն կետը կհամարվի ուժը կորցրած (Ֆինանսների նախարարության 29.04.2011թ. N 03-04-05 / 3-314 գրություն):

IP. Ո՞ր դեպքերում է անհրաժեշտ անհատ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակ ստանալ Ֆիզիկական անձինք կարող են ձեռնարկատիրական գործունեությամբ զբաղվել միայն համապատասխան գրանցման ընթացակարգն անցնելուց և անհատ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակ ստանալուց հետո։ Այնուամենայնիվ, քաղաքացուց չի պահանջվում դառնալ իրավաբանական անձ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 23-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Ձեռնարկատիրական գործունեությունն առանձնանում է մի քանի բնորոշ հատկանիշներով.

• Գույքի օգտագործման արդյունքում դրամական միջոցների կանոնավոր ստացում (հոդ.

  Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 2 ժամ 1);

• գործառնությունների և գործարքների հաշվառում;
• ամուր հարաբերությունների պահպանում վարձակալների հետ;
• անշարժ գույքի ձեռքբերումը շահույթ ստանալու նպատակով դրա վաճառքի ընթացքում կամ օգտագործման ընթացքում.
• կանոնավոր գործարքներ որոշակի ժամանակահատվածում.
• նմանատիպ նպատակներով մի քանի ոչ բնակելի տարածքների գնում:

Ձեռնարկատիրության ճանաչման հիմնական գործոնը ֆիզիկական վարձակալությունն է:
Բովանդակություն:

• Ֆիզիկական անձի կողմից ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության կարգը
  • Պահանջվա՞ծ է ֆիզիկական: ֆիզիկական անձանց IP-ի գրանցում
  • Ո՞ր դեպքերում է անհրաժեշտ IP-ի կարգավիճակ ստանալ
  • Ապօրինի ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնելու հետևանքները
  • Վարձակալության պայմանագրերի կնքման կանոններ
  • Տանտերերի հարկում
• Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության հանձնման կարգը jur. դեմքը
  • Իրավաբանական անձանց տարածքների վարձակալության առանձնահատկությունները. անձինք
  • Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալություն ֆիզիկական անձից

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության գործընթացը jur. անձ կամ ֆիզիկական դեմքը որոշ նրբերանգներ ունի և երբեմն բազմաթիվ հարցեր է առաջացնում: Ցանկացած կազմակերպության գործունեություն իրականացնելու համար պահանջվում է համապատասխան տարածք, որը միշտ էլ հնարավոր չէ սեփականության իրավունք ձեռք բերել: Այդ իսկ պատճառով ավելի նպատակահարմար է վարձակալել անհրաժեշտ տարածքը։