Գոյություն ունեցող բազմաբնակարան շենքի համար հողի ձեռքբերում. ՄԿԴ ընդհանուր սեփականության կազմում գտնվող հողամաս

Շուրջբոլորը ծագում են բազմաթիվ վեճեր MKD-ի տարածքների սեփականատերերի և կառավարման ընկերությունների միջև հարակից տարածք. Եթե ​​բնակելի շենքի տակ գտնվող հողամասը ձևավորվել և դրվել է կադաստրային գրանցման, ապա այն ներառվում է. միացություն ընդհանուր սեփականությունդրամով. Հետևաբար, սեփականատերերը վճարում են Մեծ Բրիտանիային դրա մաքրման համար։ Իսկ կառավարող ընկերությունները ամսական վճարի դիմաց պարտավոր են հարակից տարածքը պահպանել պատշաճ կարգով։

Բայց հաճախ MKD-ի տակ գտնվող հողամասը ձևավորված չէ և չի գտնվում կադաստրային ռեգիստրում: Ուստի անհնար է որոշել տան տարածքի սահմաններըՄԿԴ-ով ընդգրկված տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մեջ: Իրավիճակը բազմաթիվ հարցեր ու խնդիրներ է առաջացնում։ Ինչպե՞ս հողամասը գրանցել MKD ընդհանուր սեփականության մեջ: Ո՞վ և ինչպես է սահմանում դրա սահմանները: Ի՞նչ է բնակելի տարածքը: Ե՞րբ է Քրեական օրենսգիրքն իրավունք ունի անդորրագրի մեջ ներառել սյունակը՝ տեղական տարածքի մաքրում։ Մենք կփորձենք ամեն ինչ պարզել:

Կից տարածքը որպես MKD ընդհանուր սեփականության մաս

Բնակելի շենքի տակ գտնվող հողամասի տակ ճանաչվում է հարակից տարածքը այգեգործության և կանաչապատման տարրերով, որոնք վերաբերում են տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը MKD-ով (ՌԴ ՌԴ 36-րդ հոդվածի 1-ին մաս): Սա ընդհանուր սեփականություն, որը չի կարող դառնալ ինչ-որ մեկի մասնավոր սեփականությունը։ Հողամասի չափերը և սահմանները մնում են անփոփոխ, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ սեփականատերերը ընդհանուր ժողովում որոշում են կայացրել վերակառուցում կատարել (ՌԴ ՌԴ 37-րդ հոդվածի 4-րդ կետ):

MKD-ով ձևավորված հարակից տարածքի սահմաններն ու չափերը որոշվում են հողային և քաղաքաշինական օրենսդրության պահանջներին համապատասխան (ՌԴ ԼԿ 36-րդ հոդվածի 4-րդ մասի 1-ին մաս):

3-րդ կետում Ընդհանուր գույքի պահպանման կանոններ MKD-ով(ՌԴ Կառավարություն թիվ 491, 13.08.2006թ.) նշում է, որ ընդհանուր սեփականության կազմը որոշելիս. բազմաբնակարան շենքանհրաժեշտ է առաջնորդվել USRR-ի և պետական ​​հողային կադաստրի տվյալներով՝ ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող անշարժ գույքի օբյեկտների նկատմամբ իրավունքների վերաբերյալ։ Եթե ​​կան անհամապատասխանություններ, հակասություններ Rosreestr-ում պարունակվող ընդհանուր գույքի կազմի վերաբերյալ տեղեկատվության մեջ, պետական ​​տեխնիկական կամ փաստաթղթերի հետ. հաշվառումՄեծ Բրիտանիա, տեխնիկական փաստաթղթեր MKD-ի վրա, USRR-ից ստացված տվյալները կունենան առաջնահերթություն:

Տան տակ գտնվող հողամասի փոխանցումը տարածքի սեփականատերերի սեփականությանը MKD-ով

Կարևոր է տան կառուցման տարին։ 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք ուժի մեջ մտնելու մասին» թիվ 189 դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածը հաստատել է անցման պայմաններն ու կարգը. հողամասՄԿԴ-ում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մեջ, որը գտնվում է դրա վրա:

Հետևաբար.

• եթե MKD-ի տակ գտնվող հողամասը ձևավորվել է մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը և բաղկացած է. պետական ​​կադաստրային գրանցում, այնուհետև այն անվճար անցնում է տան տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը (Թիվ 189 դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածի 2-րդ մաս):
• MKD-ով տարածքների սեփականատերերը, որոնց տակ գտնվող հողամասը չի ձևավորվել, կարող են ինքնուրույն դիմել պետական ​​իշխանության կամ տեղական ինքնակառավարման լիազորված մարմիններին. գրավոր հայտարարությունդրանց ձևավորման մասին։ Հայտը հիմք կհանդիսանա, որպեսզի պետական ​​մարմինը հողամաս կազմի և տեղադրի այն կադաստրային գրանցում(Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի 2010 թվականի մայիսի 28-ի թիվ 12-P որոշման 3-րդ կետ):

Կառուցվել է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելուց հետո բնակելի շենքերշահագործման են հանձնվում միայն այն դեպքում, եթե ՀՀ դրամով հողամասի սահմանների գտնվելու վայրի մասին տվյալները ներառված են անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում։ Տան տակ գտնվող հողամասը կադաստրային պետական ​​գրանցամատյանում մուտքագրվելու պահից անցնում է տան սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը։

Քրեական օրենսգրքի և տեղական ինքնակառավարման մարմնի միջև, որպես կանոն, կնքվում է պայմանագիր, ըստ որի. Կառավարման ընկերությունպարտավորվում է մաքրել և պատշաճ կարգով պահպանել տան տակ գտնվող վիճելի հողամասը։ Իր հերթին, տեղական իշխանությունը, նույն համաձայնագրով, Մեծ Բրիտանիային տրամադրում է սուբսիդիաներ։

Արբիտրաժային պրակտիկա

Ինչպես նշել ենք, կա հարուստ արբիտրաժային պրակտիկահետ կապված հարցերում տան սեփականության իրավունքը MKD, ինչպես նաև վիճարկելով դրա մաքրման համար վճարումը: ՄԿԴ-ի տակ գտնվող հողամասի վերաբերյալ տան սեփականատերերը և կառավարող ընկերությունները, ինչպես նաև տան բնակիչները մշտապես դատի են տալիս միմյանց։

Ինչպե՞ս գրանցել հողամասի սեփականությունը MKD-ով:

Տարբեր թյուրիմացություններից և դատավարություններից խուսափելու համար տեղական տարածքի սահմանների որոշում MKD-ի տակ անհրաժեշտ է ձևավորել այն հողամասը, որի վրա գտնվում է տունը և այն դնել կադաստրային գրանցամատյանում: Ինչպե՞ս դա անել:

MKD-ով հողամասի սեփականությունը գրանցելու համար պետք է կատարվի գործողությունների հետևյալ ալգորիթմը.

Քայլ 1 Տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացում MKD-ով հողամասի ձևավորման վերաբերյալ

Քայլ 3 Հողամասի քաղվածք կադաստրային գրանցման համար

Գրավոր հետ դիմում կադաստրային գրանցման համար MKD-ով հողամասը պետք է դիմի որոշմամբ լիազորված անձին ընդհանուր ժողովտան տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը (2007 թվականի հուլիսի 24-ի թիվ 221 դաշնային օրենքի 20-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Քայլ 4 Հողամասի ընդհանուր սեփականության իրավունքի գրանցման համար փաստաթղթերի փաթեթի հավաքում

2015 թվականից MKD ընդհանուր սեփականության մաս կազմող հողամասերը չեն հարկվում հողի հարկ(Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 389-րդ հոդվածի 6-րդ կետի 2-րդ կետ):

Շատ ավելի հեշտ է սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնել և որոշել հողամասը տան ընդհանուր սեփականության մեջ ներառելու մասին։

Ցանկացած քաղաքացի, ով գնում է անշարժ գույք, ինքնաբերաբար դառնում է այն հողամասի սեփականատերը, որի վրա գտնվում է բնակարանը։ Այս կանոնը վերաբերում է ինչպես մասնավոր, այնպես էլ բազմաբնակարան շենքերին:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի, բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասը համարվում է ընդհանուր կոլեկտիվ սեփականություն, որն, իր հերթին, ամփոփվում է այս շենքի բնակարանների սեփականատերերի բաժնետոմսերով:

Հնարավո՞ր է հողամասը բաժանել բազմաբնակարան շենքի տակ

Համաձայն Ռուսաստանի օրենսդրությունըԲազմաբնակարան շենք է համարվում այն ​​տունը, որտեղ կան երկու կամ ավելի բնակելի տարածքներ՝ ինքնավար ելքերով դեպի ընդհանուր տարածքներ (սանդուղքներ և այլն) կամ շենքին կից հողատարածքներ։ Միևնույն ժամանակ, յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենք ունի համատեղ սեփականության որոշ տարրեր (տան տակ գտնվող հողատարածք, տանիք, հիմք, հաղորդակցություն, վայրէջքներ, վերելակներ և այլն):

Օրենքը սահմանում է, որ բազմաբնակարան շենքի բնակարանների բոլոր սեփականատերերը որոշակի մասնաբաժին ունեն համատեղ սեփականության սեփականության մեջ՝ բնակարանի ընդհանուր մակերեսին համամասնորեն: Ըստ այդմ, մասնաբաժինը ին ընդհանուր սեփականությունտան տակ գտնվող հողամասի համար նույնպես բաշխվում է բնակարանների սեփականատերերի միջև՝ բնակելի տարածքների մակերեսին համամասնորեն։

Օրինակ՝ կա մի բնակելի շենք, որտեղ կան չորս առանձին բնակարաններ, որոնցից երկուսը երկու սենյականոց են. ընդհանուր մակերեսով 50 քառ. մետր, իսկ երկու՝ չորս սենյականոց 100 քմ. մետր: Սեփականության բաժնետոմսերը բաշխվելու են հետևյալ կերպ. սեփականատերեր երկու սենյականոց բնակարաններկունենան մեկ վեցերորդը, իսկ չորս սենյականոց բնակարանների տերերը՝ մեկ երրորդը։

Մենք որոշել ենք ընդհանուր բաժնետիրական սեփականության բաժնետոմսերի չափը, բայց հնարավո՞ր է սկզբունքորեն բաժանել բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասը։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը ուղղակիորեն նշում է, որ բազմաբնակարան շենքի տարածքը, ինչպես նաև շենքին հարող հողատարածքը կարող են լինել միայն այս շենքի բնակելի տարածքների բոլոր սեփականատերերի հավաքական սեփականությունը: Այսինքն՝ օրենսդրությունը բացահայտ նշում է, որ բազմաբնակարան շենքի տակ հողամասի բաժանումը չի թույլատրվում։

Սրանով կարելի էր վերջ տալ, եթե ոչ միահարկ բազմաբնակարան շենքերի հատվածի որոշակի նրբություններին բնակելի շենքեր. Դիտարկենք դրանք ավելի մանրամասն:

Մեկ հարկանի բնակելի շենքերի նախնական հատված

Եթե ​​բազմաբնակարան բնակելի մեկ հարկանի շենքը գտնվում է հողամասի վրա, որում կան երկու, երեք, չորս բնակարաններ, որոնք իրենց հերթին ունեն առանձին ելքեր դեպի տնամերձ հողամասեր, դրանք կարելի է բաժանել ըստ. բաժնետոմսերի բաժնետոմսերի տեղաբաշխում.

Բայց ... Գործնականում հաճախ է պատահում հետեւյալը` բնակելի շենքն ունի մի քանի առանձին բնակարան, յուրաքանչյուր բնակելի շենք ունի իր մուտքը, մյուսներից առանձին, առանձին հասցե, կարծես թե բաժանման խոչընդոտներ չկան, բայց հողը. շենքի տակ պատկանում է անհատական ​​բնակարանաշինության կատեգորիային, իսկ տունն ունի բազմաբնակարան կարգավիճակ։

Արդյունքը կլինի.

• ընդհանուր բաժնետիրական սեփականությունում ամբողջ տան նախնական գրանցում, դրանով սեփականատերերը հաստատում են հողի նպատակային օգտագործումը.
• բաժնետոմսերի հետագա տեղաբաշխումը բնեղենով:

Բաժանման ընթացակարգը բավականին բարդ է, բայց հնարավոր է: Նախ, համասեփականատերերը պետք է սահմանեն բաժանման տարբերակը տեխնիկական պայմաններ, այսինքն՝ որոշել, թե արդյոք կա բազմաբնակարան շենքի իրական հատվածի տեխնիկական հնարավորություն։ Այս հարցի պատասխանը կտա անկախ շինարարական և տեխնիկական փորձաքննությունը։

Օրինակ՝ կա կիսակառույց բնակելի շենք՝ 40000 քմ մակերեսով հողամասով։ մետր դրան կից։ Բնակարաններից յուրաքանչյուրն ունի առանձին ելք, բնակարանների ջրամատակարարումը անկախ է, ինչպես նաև կոյուղու ելքը։ Ընդհանուր են միայն տան հիմքը և տանիքը։ Անկախ շինարարական և տեխնիկական փորձաքննություն անցկացնելիս պարզվել է, որ տան իրական բաժանումը տեխնիկապես հնարավոր է։

Եթե ​​փորձագետները հաստատել են շենքի իրական բաժանման հնարավորությունը, ապա բոլոր սեփականատերերը պետք է թույլտվություն ստանան բնակելի շենքի վերակառուցման կամ վերակառուցման համար, որը նրանք կարող են ստանալ տեղական քաղաքապետարանից:

Հաջորդ քայլը լինելու է տան բուն բաժանումը, որը տեղի է ունենում բաժնետոմսերի բնեղեն տեղաբաշխմամբ։ Արդյունքում մեկ բնակելի շենքի երկու (երեք, չորս) ինքնավար, անկախ մասերը փաստացի ձևավորվում են մեկ բնակելի բազմաբնակարան շենքից։

Քանի դեռ բնակելի շենքի բոլոր սեփականատերերը բնեղենով չեն բաժանում, հողամասի բաժանման կամ դրանից առանձին բաժնեմաս հատկացնելու մասին խոսք լինել չի կարող։

Հողամասի հետագա բաժանումը

Այսպիսով, մեկ հարկանի բազմաբնակարան շենքի բնակելի տարածքների սեփականատերերը կատարել են բնակելի շենքի բաժնետոմսերի բնեղեն բաժանում, և միայն այժմ կարող են անցնել տան տակ գտնվող և հարակից տարածքում գտնվող հողամասի բաժանմանը: այն.

Բայց այստեղ կան նաև որոշ նրբերանգներ.

Օրինակ, հողի բաժանումը թույլատրվելու է միայն այն դեպքում, եթե այդպիսի բաժանման արդյունքում ստեղծվեն ինքնավար հողատարածքներ՝ նույն թույլատրելի օգտագործման համար, ինչ հիմնական հողը: Այսինքն, եթե սկզբնական հողամասը նախատեսված է եղել բնակելի կառուցապատման և մասնավոր կենցաղային հողամասերի համար, ապա նոր ձևավորված հողամասերը նույնպես պետք է ունենան նույն կատեգորիա։

Հողամասի բաժանման հնարավորության երկրորդ պայմանը տան հատկացված բաժնեմասի, այսպես կոչված, «ճակատագրի միասնությունն» է այս բաժնեմասին կից հողամասի հետ։ Այսինքն՝ հենց սեփականատերն է ստանում ընդհանուր բնակելի շենքից հատկացված կոնկրետ մասնաբաժինը, որը կդառնա տան այս հատվածի տակ գտնվող հողամասի սեփականատերը։

Բազմաբնակարան շենքի փաստացի բաժանման մեթոդներ

Ինչպես ցանկացած այլ գույք, տան և դրա տակ գտնվող հողամասի բաժանումը հնարավոր է երկու եղանակով.

1. Խաղաղ ճանապարհով. Դա հնարավոր է բնակելի շենքի և դրա տակ գտնվող հողամասի բաժնետոմսերի տեղաբաշխման կամավոր համաձայնագրի ստորագրմամբ:
2. Դատարանի միջոցով. Այս մեթոդը կիրառվում է այն դեպքերում, երբ բնակելի տարածքների սեփականատերերը չեն կարողանում պայմանավորվել միմյանց միջև:

Գրավոր պայմանագիր

Եթե ​​բոլոր բնակարանների սեփականատերերը համաձայն են առանձին տարածքների հատկացման և հողի բաժանման հետ, նրանք կարող են կամավոր համաձայնագիր կազմել դրա վերաբերյալ: Այս դեպքում անհրաժեշտ է հետևել որոշակի ընթացակարգի, այն է.

1. Իրավիճակի քննարկում այլ բնակարանների սեփականատերերի հետ, կողմերից յուրաքանչյուրի բոլոր նրբությունների, առանձնահատկությունների, իրավունքների և հավանական նյութական ծախսերի լուծում։
2. Համաձայնագրի տեքստի մշակում.
3. Բոլոր ստորագրողների այցը նոտարական գրասենյակ, որպեսզի փաստաբանը վավերացնի բոլոր ստորագրությունները և հենց փաստաթուղթը:

Նոտար այցելելիս պայմանագրի բոլոր կողմերը պետք է ունենան անձնագրեր կամ ստորագրողների ինքնությունը հաստատող այլ փաստաթղթեր, ինչպես նաև բնակելի տարածքների և հողատարածքների սեփականության իրավունքի բոլոր փաստաթղթերը:

Բաժին դատարանի միջոցով

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի վարձակալները չեն կարողացել համաձայնության գալ, ապա խնդիրը կարող է լուծվել դատարանի որոշմամբ։ Սեփականատերերից մեկը, ով ցանկանում է իր փաստացի մասնաբաժինը հատկացնել տանը և հողամասում, դիմում է դատական ​​մարմիններին՝ բնակելի շենքը բնօրինակով բաժանելու հայցով։

Հայցը պետք է պարունակի հետևյալ տեղեկատվությունը.

1. Ռեկվիզիտներ դատական ​​իշխանությունորտեղ ներկայացված է հայցը.
2. Տվյալներ հայցվորի, պատասխանողի և երրորդ անձանց մասին, եթե ակնկալվում է նրանց մասնակցությունը հանդիպմանը.
3. Պահանջի գինը.
4. Վիճելի գույքի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը.
5. Իրավիճակի հակիրճ նկարագրությունը մինչև հայց ներկայացնելը: Այստեղ դիմորդը կարող է նկարագրել խնդրի էությունը, թե ինչ քայլեր է ձեռնարկել այն լուծելու համար։
6. Հղումներ Օրենքի այն հոդվածներին, որոնք կիրառելի են կոնկրետ դեպքում:
7. Դիմումատուի պահանջները.
8. Կից փաստաթղթերի ցանկ.
9. Ամսաթիվ և ստորագրություն.

Հայցին պետք է կցվեն փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

1. Հայցվորի և, հնարավորության դեպքում, պատասխանողի և գործընթացում ներգրավված երրորդ անձանց անձնագրի պատճենը.
2. համար գրանցման վկայական վիճելի օբյեկտԱնշարժ գույք.
3. Իրավական փաստաթղթեր.
4. պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Այս ցանկը սպառիչ չէ, այլ փաստաթղթեր կարող են պահանջվել՝ կախված կոնկրետ իրավիճակից: Ամբողջական ցուցակը պահանջվող փաստաթղթերԻնչ վերաբերում է ձեր իրավիճակին, փաստաբանը ձեզ կասի, ում խորհուրդ է տրվում կապ հաստատել նախագծի մշակման փուլում հայցադիմումի հայտարարությունև հավաքելով անհրաժեշտ ապացույցները։

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի բնակարանների սեփականատերերը որոշեն բաժանել դրա տակ գտնվող հողատարածքը, ապա ճիշտ առաջին քայլը մի քանի պատճառներով իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալն է.

1. Նման բաժանման դեպքում մեծ է սխալվելու վտանգը, ինչ-որ սխալ քայլեր ձեռնարկելը, սեփականատերերը ռիսկի են դիմում ոչ միայն ցանկալի արդյունք չստանալ, այլև կորցնել ունեցածը, եթե բաժանումը հետագայում ճանաչվի անօրինական։
2. Իրավասու իրավաբանը ձեզ կասի, թե ինչ քայլեր ձեռնարկել, ինչ փաստաթղթեր հավաքել, անհրաժեշտության դեպքում՝ նա կկարողանա զգուշացնել չմտածված քայլերից և անօրինական գործողություններից:

Բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասի գրանցման հարցերը ներկայումս ամենաարդիականներից են Մոսկվայի բնակիչների համար:

Արդյո՞ք անհրաժեշտ է պարիսպ դնել բակի պարագծի շուրջ: Ցանկանու՞մ եք բակում խաղահրապարակ և հյուրերի կայանատեղի, այլ ոչ թե պատուհաններին մոտ կառուցված բարձրահարկ շենք: Դուք չեք ցանկանում վճարովի ավտոկայանատեղիբակում ու պատուհանների տակով անցնող մայրուղի՞ն։ Այս բոլոր հարցերը կարող են լուծվել միայն այն դեպքում, եթե ձեր բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասը ճիշտ նախագծված լինի:

Իսկ այստեղ հիմնական իրավական նորմը 36-րդ հոդվածն է Բնակարանային օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնության կողմից, համաձայն որի «բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, ընդհանուր բաժնային սեփականության հիման վրա, ունեն ընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքում, մասնավորապես ... հողամաս, որի վրա այս տունը, այգեգործության և բարեկարգման տարրերով, այլ օբյեկտներ, որոնք նախատեսված են այս տան պահպանման, շահագործման և բարեկարգման համար և գտնվում են նշված հողամասում։ Հողամասի սահմանները և չափերը, որոնց վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, որոշվում են հողային օրենսդրության և քաղաքաշինության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան:

Սա հիշելու հիմնական կանոն է՝ հաշվի առնելով հետևյալ հատկանիշները.

Ո՞ր պահից են տան բնակիչները դառնում նման բազմաբնակարան շենքի հողամասի (այսուհետ՝ դրամ) սեփականատեր։

Հողամասի ձևավորման և պետական ​​կադաստրային գրանցման պահից այն հողամասը, որի վրա գտնվում են նման տան մաս կազմող բազմաբնակարան շենքը և այլ անշարժ գույքը, անվճար անցնում է ընդհանուր բաժնային սեփականությանը: բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը (16-րդ հոդվածի 5-րդ կետ դաշնային օրենքՌԴ թիվ 189-ФЗ 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի «Բնակարանային օրենսգիրք ուժի մեջ մտնելու մասին». Ռուսաստանի Դաշնություն»): Այլ կերպ ասած, MKD-ի տակ գտնվող հողամասը կադաստրային գրանցամատյանում մուտքագրվելու օրվանից, MKD-ով գտնվող տարածքների սեփականատերերը (և բնակելի, և ոչ բնակելի!) դառնում են այս հողամասի սեփականատերերը: Այդ պահից կայքը գտնվում է նրանց ընդհանուր սեփականության մեջ, և այդ իրավունքը հաստատող առանձին վկայականներ թղթի վրա ստանալը պարտադիր չէ: Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. 2007 թվականի հուլիսի 24-ի թիվ 221-FZ դաշնային օրենքի 22-րդ «Մի պետական ​​կադաստրանշարժ գույք» հողամասի պետական ​​կադաստրային հաշվառումն իրականացվում է հողամասի հատակագծի հիման վրա։

Ամփոփում՝ այս հողամասի կադաստրային գրանցման գրանցման օրվանից:

Ինչպե՞ս է սկսվում բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասի գրանցումը:

Արվեստի դրույթներին համապատասխան: Ռուսաստանի Դաշնության 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 189-FZ դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածը «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք ուժի մեջ մտնելու մասին», եթե այն հողամասը, որի վրա բնակելի շենքը և այլ անշարժ գույքի օբյեկտները ներառված են այդպիսին. տունը, որը գտնվում է, չի ձևավորվել մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը (այսինքն ՝ մինչև 2005 թվականի մարտի 1-ը), բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա, Նշված ժողովի կողմից լիազորված ցանկացած անձ իրավունք ունի դիմել պետական ​​մարմիններին կամ տեղական ինքնակառավարման մարմիններին հողամասի ձևավորման հայտով, որտեղ գտնվում է բազմաբնակարան շենքը: Հողամասի ձևավորումը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, իրականացվում է պետական ​​մարմինների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից:

Այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանը 2010 թվականի մայիսի 28-ի թիվ 12-P որոշմամբ գտել է, որ այն նորմը, ըստ որի բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերը լիազորված չէ այս տան տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից. , չէր կարող դիմել պետական ​​մարմիններին կամ տեղական ինքնակառավարման մարմիններին հողամասի ձեւավորման մասին հայտարարությամբ, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենք: Այսպիսով, մինչև վերջերս տարածքի միայն մեկ սեփականատեր (և՛ բնակելի, և՛ ոչ բնակելի տարածքներ) Մոսկվայի գույքի վարչությանը (նախկինում՝ Մոսկվայի հողային ռեսուրսների վարչություն)՝ MKD-ով հողամասի ձևավորման մասին հայտարարությամբ:

Այժմ՝ կապված փոփոխությունների ուժի մեջ մտնելու հետ Հողային օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնություն 01.03.2015 թվականից կրթություն հողատարածքներբազմաբնակարան բնակելի շենքերի տակ իրականացվում է բացառապես տարածքի հետազոտման հաստատված նախագծի համաձայն։ Վերոնշյալ հայտարարությամբ սեփականատիրոջ դիմումը պարտադիր չէ։

Ամփոփում` այն եռամսյակի հետազոտման նախագծի հաստատմամբ, որտեղ գտնվում է բազմաբնակարան շենքը:

Ո՞րն է բլոկային հետազոտության նախագծի հաստատումը և ո՞վ է այն հաստատում:

Բլոկային հետազոտության նախագծի հաստատումը ընթացակարգ է, որի նպատակն է ստեղծել հետազոտության պլան, որի հիման վրա հողամասը հետագայում դրվում է կադաստրային գրանցման, այսինքն՝ դրա օրինական «գրանցումը» սեփականության մեջ: Հողամասերի գեոդեզիան, ըստ էության, հողամասերի սահմանների որոշման գործընթացն է, այսինքն՝ հենց այս փուլում է որոշվում, թե արդյոք տեղական տարածքի կազմը (այսինքն՝ հողի կազմը. սեփականատիրոջը պատկանողբնակարաններ դրամով) ներառում է խաղահրապարակ, ճանապարհը կանցնի ձեր պատուհանների տակով, բակում կայանատեղի կլինի, թե որ տարածքները կճանաչվեն հասարակական վայրեր և այլն։

Հողամասի գեոդեզիական նախագծի մշակման պետական ​​պատվիրատուն Մոսկվա քաղաքի քաղաքային գույքի վարչությունն է (այսուհետ՝ DGI): Ակնհայտ է, որ DGI-ի խնդիրները միանգամայն կանխատեսելի են՝ ձևավորել հողամասեր, որպեսզի ավելի շատ հողեր «կտրվեն» բնակելի շենքերից և հատկացվեն հանրային հողատարածքներին, փողոցներին և ճանապարհային ցանցին, որոնք կգրանցվեն որպես քաղաքի սեփականություն: Մոսկվան հողային հետազոտությունից հետո.

Հողամասի գեոդեզիական նախագծի իրականացնողը սովորաբար ինչ-որ նախագծային ինստիտուտ է, ինչպիսիք են ՍՊԸ Mordovregionproekt-ը, NIIiPI Գլխավոր պլանը և նրանց նմանները, ովքեր հաղթել են մրցույթում և կնքել պետական ​​պայմանագիր:

Նախքան DGI-ի հաստատումը, հողի գեոդեզիական նախագիծը պետք է անցնի հանրային լսումների ընթացակարգով, որին, որպես կանոն, մասնակցում են տվյալ թաղամասի բնակիչները, ովքեր անմիջականորեն շահագրգռված են այս հողամասով: Հանրային լսումների արդյունքների հիման վրա եզրակացությունը հաստատվում է Մոսկվայի կառավարությանն առընթեր քաղաքաշինության, հողօգտագործման և զարգացման շրջանային հանձնաժողովի կողմից:

Համառոտ. իրականում սա Քաղաքային գույքի վարչության կողմից որոշակի հողամասի սահմանների հաստատումն է՝ շահագրգիռ հանրության հետ համաձայնեցնելուց հետո:

Ի՞նչ են հանրային լսումները և ինչպե՞ս մասնակցել դրանց:

Մոսկվայի կառավարությանն առընթեր քաղաքաշինության, հողօգտագործման և զարգացման քաղաքային հանձնաժողովը (այսուհետ՝ Քաղաքային հանձնաժողով) և Մոսկվայի կառավարությանն առընթեր քաղաքաշինության, հողօգտագործման և զարգացման շրջանային հանձնաժողովները (այսուհետ՝ շրջանային հանձնաժողովներ) հանրային լսումների անցկացման լիազորված մարմինները. Քաղաքային հանձնաժողովը ձևավորվում է քաղաքային մակարդակով, շրջանային հանձնաժողովը՝ մակարդակով վարչական շրջան. Քաղաքային հանձնաժողովը հասարակական լսումներ է կազմակերպում ավելի հազվադեպ, քան շրջանային հանձնաժողովը, քանի որ դրանք վերաբերում են ավելի գլոբալ նախագծերին. Մոսկվայի քաղաքի գլխավոր հատակագիծը և գծային օբյեկտներ, օրինակ, ակորդների կառուցում, որոնք ազդում են մեկից ավելի շրջանների վրա և այլն։ Շրջանային հանձնաժողովը կանոնավոր կերպով կազմակերպում է հանրային լսումներ, քանի որ դրանք վերաբերում են շրջանային կամ շրջանային մասշտաբի խնդիրներին:

Մոսկվայի քաղաքային պլանավորման օրենսգրքի համաձայն՝ հանրային լսումների մասնակիցներն են՝ 1) Մոսկվա քաղաքի բնակիչները, ովքեր ունեն բնակության կամ աշխատանքի վայր այն տարածքում, որտեղ անցկացվում են հանրային լսումներ, և նրանց ասոցիացիաների ներկայացուցիչներ. 2) հողամասերի, օբյեկտների սեփականատերերը կապիտալ շինարարություն, բնակելի և ոչ բնակելի տարածքներ այն տարածքում, որի սահմաններում անցկացվում են հանրային լսումներ. 3) ներկայացուցչական մարմինների տեղակալները քաղաքապետարաններըորտեղ անցկացվում են հանրային լսումներ. 4) Մոսկվայի քաղաքային դումայի պատգամավորներ.

Օրենքը երաշխավորում է հանրային լսումների յուրաքանչյուր մասնակցի իրավունքը՝ ծանոթանալու ամփոփիչ արձանագրությանը, որտեղ նշվում է, թե ովքեր և ինչ առաջարկներ են արվել հանրային լսումների ժամանակ։

Հանրային լսումները բաղկացած են հետևյալ փուլերից. 1) հանրային լսումների մասին ծանուցման հրապարակում, բաշխում (ցուցահանդեսի բացումից ոչ ուշ, քան յոթ օր առաջ). 2) հանրային լսումներին ներկայացված նախագծի (այսուհետ` էքսպոզիցիան) ցուցադրության (ցուցումների) անցկացում. 3) հանրային լսումների մասնակիցների ժողովի անցկացում (ոչ աշխատանքային տոն օրերին ժողովների անցկացումը չի թույլատրվում, աշխատանքային օրերին ժողովները սկսվում են ոչ շուտ, քան ժամը 19:00-ն). 4) հանրային լսումների արձանագրության գրանցումը (հանրային լսումների արձանագրության գրանցման ժամկետը յոթ օրից ոչ ավելի է). 5) հանրային լսումների արդյունքների վերաբերյալ կարծիքի պատրաստում և հրապարակում (հաստատումից հետո հնգօրյա ժամկետում պետք է հրապարակվի հանրային լսումների արդյունքների վերաբերյալ եզրակացությունը).

Հանրային լսումների արդյունքների հիման վրա ամփոփիչ արձանագրության կատարումը սովորաբար իրականացվում է շրջանային խորհրդի աշխատակիցների կողմից: Դրանից հետո արձանագրությունը փոխանցվում է շրջանի պրեֆեկտուրա։ Այնուհետև, շրջանային հանձնաժողովի հաջորդ նիստում քննարկվում է այս արձանագրությունը։ Խորհրդի աշխատակիցը զեկուցում է, թե ինչպես են անցել հանրային լսումները, ինչ մեկնաբանություններ, քանի հոգի են եկել և այլն։ Եթե ​​հանձնաժողովի անդամներն արձանագրության վերաբերյալ հարցեր չունեն, ապա հանրային լսումների արձանագրությունը հաստատում է համապատասխան շրջանային հանձնաժողովի նախագահը։

Շրջանային հանձնաժողովի հաջորդ քայլը եզրակացության կատարումն է։ Հանրային լսումների արդյունքների վերաբերյալ եզրակացությունը հաստատում է համապատասխան հանձնաժողովի նախագահը։ Հաստատվելուց հետո հինգ օրվա ընթացքում հանրային լսումների արդյունքների վերաբերյալ եզրակացությունը պետք է հրապարակվի հրապարակման համար սահմանված կարգով. պաշտոնական տեղեկատվությունՄոսկվայի կառավարությունը կամ համապատասխան տարածքային մարմինները գործադիր իշխանությունքաղաք Մոսկվա. Եզրակացությունը պարունակում է առաջարկություններ ծրագրի իրականացման նպատակահարմարության կամ աննպատակահարմարության վերաբերյալ և այլն: Եզրակացության հաստատումից հետո է, որ հանրային լսումները համարվում են ավարտված։

Ինչպե՞ս կարող եք արտահայտել ձեր անհամաձայնությունը հանրային լսումների ժամանակ առաջարկված հետազոտության նախագծի հետ:

Հանրային լսումների ընթացքում հանրային լսումների յուրաքանչյուր մասնակից իրավունք ունի ներկայացնելու իր առաջարկներն ու դիտողությունները քննարկվող նախագծի վերաբերյալ հետևյալ եղանակներով. պահպանվում է համապատասխան ցուցադրության ընթացքում. 2) ելույթները հանրային լսումների մասնակիցների ժողովում. 3) ժողովին մասնակցող հանրային լսումների մասնակիցների հաշվառման (գրանցման) գրքում (մատյանում) գրառումները. 4) հանրային լսումների մասնակիցների ժողովի ժամանակ գրավոր առաջարկությունների, դիտողությունների ներկայացումը համապատասխան շրջանային հանձնաժողովի, քաղաքային հանձնաժողովի ներկայացուցչին. 5) հանրային լսումների մասնակիցների ժողովի օրվանից մեկշաբաթյա ժամկետում գրավոր առաջարկություններ, դիտողություններ ուղարկել համապատասխան շրջանային հանձնաժողով:

Բացարձակապես բոլոր ստացված առաջարկներն ու դիտողությունները գրանցված են հանրային լսումների արձանագրության մեջ։ Հանրային լսումների արձանագրությունների տրամադրման ժամկետը յոթ օրից ոչ ավելի է:

Արձանագրության մեջ մտցված առաջարկությունների և դիտողությունների ամբողջականությունն ու ճշգրտությունը ստուգելու համար դուք իրավունք ունեք, հղում կատարելով Մոսկվայի քաղաքաշինական օրենսգրքին, պահանջելու, որ ծանոթանաք հանրային լսումների արձանագրությանը և ստանաք դրա պատճենը: այն շրջանային հանձնաժողովից։

Ինչպե՞ս վիճարկել բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող «սահմանազատված» հողամասի սահմանները:

Օրենսդրությունը թույլ է տալիս տարբեր ուղիներԱյս իրավիճակում խախտված իրավունքի պաշտպանությունը, սակայն, առավել տարածված են եռամսյակի հետազոտության նախագծի հաստատման մասին որոշման դատական ​​բողոքարկումը և հողամասի սահմանները սահմանելու պահանջը:

ՄԿԴ-ում գտնվող տարածքների սեփականատերերը նույնպես իրավունք ունեն վիճարկել դատական ​​կարգըհաշվի առնելով գործերի իրավասությունը ՌԴ CAS ՌԴ-ի կամ Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքի 24-րդ գլխի դրույթների կանոններով, մարմնի գործողությունները (անգործությունը)՝ 1) հողամասի ձևավորման վերաբերյալ, որի վրա. այս տունը գտնվում է, 2) տարածքի պլանավորման փաստաթղթերի մշակում (45 և 46 հոդվածներ. Քաղաքաշինության օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնություն), 3) հողամասի օտարմանը նախորդող գործողությունները, մասնավորապես՝ շինարարության համար հողամաս տրամադրելու, հողամասի վաճառքի աճուրդ անցկացնելու կամ հողամասի համար վարձակալության պայմանագիր կնքելու իրավունքի մասին որոշումները. և այլն:

Եթե ​​իշխանության նման գործողությունների արդյունքում երրորդ անձինք իրավունք ունեն բազմաբնակարան շենքի շահագործման համար անհրաժեշտ հողամասի, ապա դրանում գտնվող տարածքների սեփականատերերը կարող են դիմել դատարան այդ երրորդ անձանց դեմ՝ ուղղված պահանջով. վիճարկելով համապատասխան իրավունքը կամ հողամասի սահմանները որոշելու պահանջով:

Այս հայցերը քննարկելիս դատարանը լուծում է այս հողամասի սահմանների հետ կապված վեճերը՝ հողային օրենսդրության և քաղաքաշինության մասին օրենսդրության պահանջներին համապատասխան (ՌԴ ՌԴ 36-րդ հոդվածի 1-ին մաս): Միաժամանակ, վիճելի սահմաններում և չափերով հողամասի ձևավորման համար հիմք հանդիսացած հանգամանքները ապացուցելու պարտականությունը դրվում է համապատասխան մարմնի վրա։

Դատարանի որոշումը, որով սահմանվել են հողամասի սահմանները, հիմք է հանդիսանում անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում այս հողամասի մասին տեղեկատվությունը փոխելու համար։

Ինչի՞ վրա պետք է հատկապես ուշադրություն դարձնեք բլոկային հետազոտության պլանը հաստատելիս:

1. Անհրաժեշտ է պարբերաբար այցելել ձեր շրջանային խորհրդի / շրջանային պրեֆեկտուրայի կայքի էջը առաջիկա հանրային լսումների մասին տեղեկատվություն ստանալու համար, ի վերջո, փաստորեն, սա քաղաքացիների համար միակ հնարավորությունն է արտահայտելու իրենց կարծիքը սահմանման վերաբերյալ: հողամասի սահմանները՝ ըստ իրենց ՀՀ դրամ.

2. Անմիջապես հանրային լսումներին ներկա գտնվելու ժամանակ. 1) անհրաժեշտ է գրանցվել հանրային լսումների մասնակիցների գրանցամատյանում. Հանրային լսումների ժողովի մասնակիցների ընդհանուր թիվը հաշվարկվում է ամսագրում գրանցվածների թվով. 2) ապահովել, որ բոլոր դիտողություններն ու առաջարկությունները, նույնիսկ խոսափողում բանավոր արված, ինչպես նաև գրավոր ներկայացվածները, գրանցվեն արձանագրության մեջ. 3) առաջարկներ և դիտողություններ ներկայացնել ոչ թե «հավաքական», այլ յուրաքանչյուր մասնակցից։ Փաստն այն է, որ եթե նույնիսկ 1000 մարդ ստորագրի կոլեկտիվ բողոքարկումը, ապա արձանագրության մեջ, այնուամենայնիվ, նշված կլինի ստացված 1 առաջարկ։

Եզրակացությունը պատրաստելիս շրջանային հանձնաժողովը կարող է համարել, որ 10000 բնակչություն ունեցող թաղամասի համար նախագծի դեմ 1 առաջարկ կարող է ճանաչվել ոչ կրիտիկական թիվ, և եզրակացության մեջ գրել՝ նպատակահարմար է իրականացնել նախագիծը։

3. Եթե դուք ժամանակ չեք ունեցել հանրային լսումների համար կամ չգիտեիք դրանց մասին, բայց գտնում եք, որ անհրաժեշտ է ավելի շատ կոլեկտիվ կամ անհատական ​​դիմումներ ուղարկել, ապա հանրային լսումների մասնակիցների ժողովի օրվանից յոթ օրվա ընթացքում՝ մեկնաբանություններ և. առաջարկություններ կարող են ներկայացվել համապատասխան շրջանային հանձնաժողովին։

4. Արձանագրության ճշմարիտ լինելը համոզվելու համար անհրաժեշտ է դիմել շրջանային հանձնաժողով՝ արձանագրության պատճենի համար հանրային լսումներից 7-10 օր հետո: Կարևոր է ժամանակ ունենալ արձանագրությունն ուսումնասիրելու մինչև եզրակացության հաստատումը, քանի որ եզրակացությունը շրջանային հանձնաժողովի նախագահի կողմից հաստատվելուց հետո ավելի դժվար կլինի պայքարել անարդարության դեմ։ Թաղային հանձնաժողովների նիստերի արձանագրությունները տեղադրվում են պրեֆեկտուրաների կայքերում: Արձանագրությունը ցույց է տալիս, թե ինչ որոշումներ են կայացվել որոշ հանրային լսումների արդյունքներով։

5. Հաճախ կանաչ տարածքները «կտրվում» են բնակելի շենքերի հողատարածքներից փողոցի և ճանապարհային ցանցի համար (UAD): Սա նաև նշանակում է, որ հողամասի նախագծի հաստատումից և կադաստրային գրանցումից հետո այդ հողակտորները կգրանցվեն որպես Մոսկվա քաղաքի սեփականություն: Տեսականորեն, այդ դեպքում սեփականատերը (իրականում պաշտոնյաները) կարող է անել այն, ինչ ուզում է իր ունեցվածքի հետ՝ քանդել սիզամարգերը և ընդլայնել ճանապարհը բնակելի շենքերի պատուհանների տակ, կամ սարքավորել վճարովի կայանատեղեր բոլորի մեքենաների համար։ Սրանից խուսափելու համար բնակիչները պետք է գրավոր պահանջեն, որ սիզամարգերը վերադարձվեն բնակելի շենքի հողամաս, հակառակ դեպքում նրանք հրաժարվում են ճանաչել հետազոտության նախագծի օրինականությունը որպես հողամասի սեփականատերերի և օգտագործողների օրինական շահերը:

6. Ճանապարհային ցանցի կարմիր գծերի առկայության մասին նախագծողների ցանկացած հղում, որը նրանք, իբր, չեն կարող «խախտել», չպետք է ամաչեցնեն ձեզ. սա առայժմ պարզապես նախագիծ է, և եթե նախագծում կարմիր գծերի անցման եղանակը խախտում է. ձեր իրավունքները, դուք պետք է պահանջեք ուղարկել հետազոտության նախագիծը վերանայման՝ կարմիր գծերը հանելու կամ տեղափոխելու համար:

Ի՞նչ օրենքների եք հղում:

1. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածը.

2. «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» Դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածի 1-ին մաս:

3. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 43-րդ հոդվածի 4-րդ կետը (ձևավորված և փոփոխվող հողամասերի սահմանների գտնվելու վայրը կատարվում է քաղաքաշինական կանոնակարգերի և նորմերի համաձայն հողամասերի հատկացման հատուկ տեսակների համար. Դաշնային օրենքներին, տեխնիկական կանոնակարգերին համապատասխան սահմանված գործողություններ; NB (!) Նախկինում նորմը հետևյալն էր. և կանոններ, որոնք գործում էին այդ տարածքների զարգացման ընթացքում):

4. Գերագույն արբիտրաժի 29.04.2010 թիվ 10/22 համատեղ որոշումը եւ. Գերագույն դատարանՌուսաստանի Դաշնություն (բաժին «Վեճեր հողամասերի իրավունքների վերաբերյալ, որոնց վրա գտնվում են բազմաբնակարան շենքերը»):

5. Համաձայն SanPiN 2.1.2.2645-10-ի 2.3 կետի՝ հողամասը պետք է նախատեսի կից տարածքի կազմակերպման հնարավորություն՝ հստակ գործառական գոտիավորմամբ և հանգստի գոտիների, խաղահրապարակների, սպորտի, կոմունալ վայրերի, հյուրերի կայանատեղիների, կանաչապատման տեղակայմամբ: տարածություններ.

6. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշմամբ հաստատված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնների 1-ին կետի զ) և է) ենթակետերը.
ըստ որի ընդհանուր սեփականությունը ներառում է.
- հողամաս, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենք, և որի սահմանները որոշվում են պետական ​​կադաստրային գրանցման տվյալների հիման վրա՝ կանաչապատման և կանաչապատման տարրերով.
- բազմաբնակարան շենքի պահպանման, շահագործման և բարեկարգման համար նախատեսված այլ օբյեկտներ, ներառյալ տրանսֆորմատորային ենթակայանները, մեկ բազմաբնակարան շենքի սպասարկման համար նախատեսված ջեռուցման կետերը, կոլեկտիվ ավտոկայանատեղերը, ավտոտնակները, մանկական և սպորտային հրապարակները, որոնք գտնվում են այն հողամասի սահմաններում, որտեղ գտնվում է բնակարանը. շենքը գտնվում է.

7. MGSN 1.01-99 «Բնակելի, խառը բնակելի կառուցապատման տարածքի տարածքի գործառական և պլանային կազմակերպում» 5-րդ բաժնի 5.5-րդ կետի համաձայն՝ բնակելի կառուցապատման տեղամասը բաղկացած է շենքի հետքից և հարակից տարածքից, ներառյալ. պարտադիր տարրեր՝ տան մոտեցումներ և մուտքեր, հյուրերի կայանատեղիներ, կանաչ տարածքներ խաղահրապարակներով և հանգստի գոտիներով:

8. Մոսկվայի Կառավարության 2011 թվականի ապրիլի 12-ի թիվ 118-PP որոշումը, որը ճանաչում է ճանապարհային ցանցի հազարավոր հատվածների պարտադրումը բնակելի թաղամասերի վրա և ասվում է, որ հայտնաբերված խաչմերուկները վերացվում են «նվազեցնելով URN-ի բաժինները», սակայն սահմանվում է, որ «նախկինում պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրում գրանցված» հողամասերի համար։

Սեփականության ինստիտուտի զարգացմամբ քաղաքացիները խնդիրներ են ունենում բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման հետ կապված։ Բնակարանային օրենսդրությունը նախատեսում է որոշակի հարաբերությունների հատուկ կարգավորում, որոնք զարգանում են բազմաբնակարան շենքերում գտնվող բնակելի տարածքների օգտագործման ժամանակ:

Այսպիսով, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք), բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը ունեն ընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր բաժնետոմսերի հիման վրա: սեփականության իրավունքը, մասնավորապես.

1) այս տան տարածքները, որոնք բնակարանների մաս չեն կազմում և նախատեսված են այս տան մեկից ավելի սենյակներ սպասարկելու համար, ներառյալ միջբնակարանային վայրէջքները, աստիճանները, վերելակները, վերելակները և այլ հանքերը, միջանցքները, տեխնիկական հարկերը, ձեղնահարկերը, նկուղները, որոնցում կան ինժեներական հաղորդակցություն, այս տան մեկից ավելի սենյակ սպասարկող այլ սարքավորումներ (տեխնիկական նկուղներ);

2) այս տան այլ տարածքներ, որոնք չեն պատկանում անհատ սեփականատերերին և նախատեսված են այս տան տարածքների սեփականատերերի սոցիալական և կենցաղային կարիքները բավարարելու համար, ներառյալ՝ նրանց ժամանցը կազմակերպելու, մշակութային զարգացման, երեխաների ստեղծագործական գործունեության, ֆիզիկական կուլտուրայի և. սպորտ և նմանատիպ միջոցառումներ;

3) այս տան կրող և չկրող կառույցները պարփակող տանիքներ. մեխանիկական, էլեկտրական, սանիտարական և այլ սարքավորումներ, որոնք գտնվում են այս տանը տարածքից դուրս կամ ներսում և սպասարկում են մեկից ավելի սենյակներ.

4) հողամասը, որի վրա գտնվում է այս տունը, այգեգործության և բարեկարգման տարրերով, այլ օբյեկտներով, որոնք նախատեսված են այս տան պահպանման, շահագործման և բարեկարգման համար և գտնվում են նշված հողամասում: Հողամասի սահմանները և չափերը, որոնց վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, որոշվում են հողային օրենսդրության և քաղաքաշինության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան:

Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը բնակարանային և քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված սահմաններում տնօրինում, օգտագործում և տնօրինում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող ընդհանուր սեփականությունը, մինչդեռ բնակելի շենքում գտնվող ընդհանուր սեփականության բաժնեմասը: Այս տան տարածքի սեփականատերը հետևում է նշված տարածքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի ճակատագրին: Բազմաբնակարան շենքում տարածքի սեփականության իրավունքը փոխանցելիս նման տարածքի նոր սեփականատիրոջ այս տանը ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության բաժինը հավասար է նախորդ սեփականատիրոջ նշված ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության բաժնեմասին: նման տարածքների.

Ընդհանուր սեփականության ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքը օրենքի ուժով պատկանում է շենքի (տան) տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին, անկախ նրանից, որ դրա գրանցումը միասնական է. պետական ​​ռեգիստրիրավունքները։

Արվեստի համաձայն. 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 189-ФЗ դաշնային օրենքի 16-րդ «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք ուժի մեջ մտնելու մասին» (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ընդունման մասին օրենք) հողամասի վրա. որտեղ գտնվում են բազմաբնակարան շենքը և նման տան մեջ ընդգրկված այլ անշարժ գույք, որը ձևավորվել է մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը և որի նկատմամբ իրականացվել է պետական ​​կադաստրային գրանցում, անցնում է անվճար: բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր բաժնային սեփականության մեջ:

Եթե ​​հողամասը, որի վրա գտնվում են բնակարանային շենքը և նման տանը ընդգրկված այլ անշարժ գույքը, ձևավորվել է մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը, ապա ընդհանուր ժողովի որոշմամբ լիազորված ցանկացած անձ. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն դիմել պետական ​​մարմիններին կամ տեղական իշխանություններին՝ տեղեկանքով հողամասի ձևավորման մասին, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը:

Հողամասի ձևավորումը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, իրականացվում է պետական ​​մարմինների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից:

Հողամասի ձևավորման և պետական ​​կադաստրային գրանցման պահից այն հողամասը, որի վրա գտնվում են նման տան մաս կազմող բազմաբնակարան շենքը և այլ անշարժ գույքը, անհատույց անցնում է ընդհանուր բաժնետիրական սեփականությանը: բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը.

Համաձայն 1997 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 122-FZ «Իրավունքների պետական ​​գրանցման մասին» Դաշնային օրենքի 23-րդ հոդվածի 2-րդ կետի. Անշարժ գույքև դրա հետ գործարքներ» (այսուհետ՝ գրանցման մասին օրենք) պետական ​​գրանցումԲազմաբնակարան շենքերում բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքների իրավունքի առաջացումը, փոխանցումը, սահմանափակումը (ծանրաբեռնումը) կամ դադարեցումը դրա հետ անքակտելիորեն կապված ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցումն է:

Հաշվի առնելով «Գրանցման մասին» օրենքի 23-րդ հոդվածի և Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 16-րդ հոդվածի դրույթները, բնակարանում ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող հողամասի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցումը. շենքը իրավահաստատող բնույթ է կրում.

Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերն ունեն ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունք այն հողամասի վրա, որի վրա գտնվում են այդպիսի տները, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 16-րդ հոդվածի, որը բխում է. հողամասի ձևավորման և պետական ​​կադաստրային գրանցման պահից։ Միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքում բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքի առնվազն մեկ սեփականատիրոջ իրավունքի պետական ​​գրանցում (և դրա հետ անքակտելիորեն կապված ընդհանուր սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցում բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության նկատմամբ. ներառյալ հողամաս) է իրավական ակտբազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի իրավունքների առաջացման վիճակի ճանաչում և հաստատում. ասել է գույքըներառյալ հողատարածքը։

որևէ մեկի եզրակացությունը լրացուցիչ պայմանագրերԲազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության փոխանցումը ընդհանուր բաժնային սեփականության չի նախատեսվում գործող օրենսդրությամբ, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին օրենքը նույնպես չի պահանջում պետական ​​\u200b\u200bմարմինների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից որոշումներ կայացնել: բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերին հողամասերի տրամադրում.

Անշարժ գույքի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման փաստաթղթերի ներկայացումն իրականացվում է Գրանցման մասին օրենքի համաձայն (ներառյալ Գրանցման մասին օրենքի 16-րդ, 17-րդ և 18-րդ հոդվածները):

Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող անշարժ գույքի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման համար տրամադրվում են հետևյալը.

1. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման դիմում.

2. Դիմողի կամ նրա կողմից լիազորված անձի ինքնությունը հավաստող փաստաթուղթ, եթե նա ունի նոտարական լիազորագիր, կամ տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը՝ ներկայացուցչին պետական ​​գրանցման լիազորություն տալու մասին. տարածքների բոլոր սեփականատերերի իրավունքները բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության նկատմամբ.

3. Պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող փաստաթղթեր.

4. Փաստաթղթեր պետական ​​մարմնի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից հողամասի ձևավորման մասին, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, եթե հողամասը ձևավորվել է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելուց հետո (01.03. 2005);

5. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը հողամասի ձևավորման մասին, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը (այն դեպքում, երբ այն հողամասը, որի վրա բնակելի շենքը և անշարժ գույքի այլ օբյեկտները ներառված են. նման տունը, որը գտնվում է, չի ձևավորվել մինչև LCD ՌԴ-ի իրականացումը - 01.03.2005 թ.);

6 Տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը (արձանագրությունը) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնետոմսեր որոշելու մասին (եթե տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ չի սահմանվել բաշխման այլ կարգ. բաժնետոմսեր բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում).

7. Փաստաթուղթ տեխնիկական հաշվառումբազմաբնակարան շենք, որը պարունակում է տեղեկատվություն բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կազմի մասին.

8. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի իրավունքների առկայությունը հաստատող տիտղոսային փաստաթղթեր, որոնք ծագել են մինչև «Գրանցման մասին» օրենքի ուժի մեջ մտնելը (մինչև 30.01.1998թ.) տարածքների համար, եթե փաստաթղթերը ներկայացնելու պահին Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանում (այսուհետ՝ USRR) անշարժ գույքի օբյեկտների ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի առկայության պետական ​​գրանցում, սեփականատերերի իրավունքների պետական ​​գրանցման վերաբերյալ գրառումներ չկան. բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքներ;

9. Օրենքով սահմանված դեպքերում իրավունքների պետական ​​գրանցման համար անհրաժեշտ այլ փաստաթղթեր:

Ընդհանուր սեփականության նկատմամբ իրավունքների գրանցումը հնարավոր է միայն սեփականատիրոջ իրավունքի գրանցումից հետո իր անհատական ​​տարածքների նկատմամբ:

Համաձայն 333.33-րդ հոդվածի 1-ին կետի 23-րդ ենթակետի հարկային կոդըԲազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնեմասի պետական ​​գրանցման համար գանձվում է Ռուսաստանի Դաշնություն Ազգային հարկ 200 ռուբլու չափով:

Անշարժ գույքի օբյեկտների ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման հետ կապված իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայական բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատիրոջը չի տրվում:

Անշարժ գույքի օբյեկտների ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման մասին տեղեկատվությունը ներառվում է բազմաբնակարան շենքում տարածքների (բնակելի կամ ոչ բնակելի) սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայականում՝ անշարժ գույքի օբյեկտների նկարագրությունը մուտքագրելով. այն և նշելով դրա նկատմամբ ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնեմասի չափը։

Տարածքի սեփականատիրոջը (բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր բաժնային սեփականության մասնակից), որին ավելի վաղ տարածքի (բնակելի կամ ոչ բնակելի) սեփականության պետական ​​գրանցումից հետո տրվել է իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայական. , որում «Իրավունքի տեսակը» սյունակում չի նշվել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնետոմսերի չափը, համապատասխան տեղեկատվությունը USRR-ում մուտքագրելուց հետո իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայականը կարող է կրկին տրվել:

Բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասի նկատմամբ իրավունքների իրականացված պետական ​​գրանցումը վավերացված է, մասնավորապես, USRR-ից քաղվածքով:

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության առանձնահատկությունը սեփականության իրավունքի բաժնեմասի կապն է տարածքի իրավունքի հետ: Այսինքն՝ ընդհանուր սեփականության իրավունքը, այսպես ասած, հետևում է տարածքի սեփականության ճակատագրին։ Ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասը չի կարող վաճառվել, նվիրաբերվել, գրավադրվել, հատկացվել բնեղենով, այն այլ նպատակ չունի, քան տան բնականոն գործունեությունը ապահովելը, հետևաբար, դրա սեփականությունն առաջանում և դադարում է տարածքի սեփականության հետ մեկտեղ: .

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության ձևի մի շարք առանձնահատկություններ կան նաև.

1. Լրացուցիչ երաշխիքներ.

Առանց սեփականատերերի համաձայնության անհնար է օգտագործել հողամասը, օրինակ՝ նոր ճանապարհներ անցկացնել, կառուցել, կազմակերպել առևտրային և այլ ձեռնարկություններ (ավտոմոբիլների լվացում, կայանատեղիներ, ավտոտնակներ և այլն) սեփականատիրոջը պատկանող տարածքում։ բազմաբնակարան շենք;

Առանց սեփականատիրոջ համաձայնության անհնար է հողամասի որևէ մասի օտարում, ինչպես նաև որևէ շինության քանդում (կառուցում).

Համայնքային (պետական) կարիքների համար հողամասը անվճար հանել հնարավոր չէ։

2. Լրացուցիչ հնարավոր շահույթ.

Սեփականատերերն իրավունք ունեն վարձակալության հանձնել հողամասի մի մասը կամ տրամադրել այն այլ վճարովի օգտագործման համար: Բացի այդ, հողի սեփականությունը զգալիորեն մեծացնում է ինքնարժեքը քառակուսի մետրբնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքներ.

3. Օգտագործման հեշտությունը.

Սեփականատերերն իրավունք ունեն հողամասի հետ կատարել տարբեր գործողություններ, այդ թվում՝ դրա բարեկարգման, լրացուցիչ կառույցների, խաղահրապարակների և բազմաբնակարան շենքի բնականոն գործունեությունը ապահովելու համար անհրաժեշտ այլ շինությունների կառուցում:

Վ.Ն. Իգումինովա,

գլխավոր մասնագետ-փորձագետ

Օմսկի շրջանի քաղաքային վարչություն

Գրասենյակ Rosreestr

Օմսկի մարզում,

պետական ​​ռեգիստր.