Բազմաբնակարան շենքերի բակային տարածքների նախագծեր. Բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի բարեկարգում և կանաչապատում. ՄԳ և ՀՕԱ-ի պարտականությունները.

Բոլորն էլ վերացական հասկացողություն ունեն։ Քանի որ օրենսդրության մեջ հստակ սահմանում չկա, ռուսների մեծ մասն այս հասկացությամբ նկատի ունի շենքի հարակից տարածքը։ Հակասությունը հարց է բարձրացնում, թե ով պետք է վճարի բարելավման համար հարակից տարածք բազմաբնակարան շենք. Իսկ բնակիչները միշտ չէ, որ գիտեն, թե ինչ աշխատանք պետք է կատարվի։

Բոլոր բազմահարկ շենքերը փաստաթղթավորված են՝ կապված հողատարածքի հետ և ոչ միայն կառուցվածի, այլ նաև հարակից տարածքների հետ։ Գոտու սահմանները որոշվում են Արվեստի համաձայն: 43 Քաղաքաշինության օրենսգիրքհաշվի առնելով հողային օրենսդրության պահանջները. Թե որն է տեղական տարածքը, կարելի է որոշել Արվեստի դրույթների հիման վրա: Բնակարանային օրենսգրքի 36-ը (այսուհետ՝ LCD).

• ձեղնահարկեր, նկուղներ;
• մուտքեր;
• մայթեր, հետիոտների համար նախատեսված ուղիներ;
• ավտոկայանատեղեր, ավտոտնակների տուփեր;
• խաղահրապարակներ;
• ծաղկե մահճակալներ և այլ կանաչ տարածքներ;
• սպորտային հրապարակներ;
• կաթսայատուն;
• տրանսֆորմատորային տուփեր.

Բոլոր թվարկված օբյեկտները պատկանում են տեղական տարածքին: Նրանք գործում են բարձրահարկ շենքում հարմարավետ ապրելու համար:

Ով պետք է պատասխանատու լինի կանաչապատման համար

Եթե ​​տարածքը դրված է կադաստրային գրանցամատյանում, ապա այն գտնվում է բնակելի տարածքների սեփականատերերի մոտ։ Նրանցից յուրաքանչյուրն ունի ոչ միայն իրավունքներ, այլև պարտականություններ ընդհանուր տան և այլ գույքի պահպանման համար։ Այն մասին, թե ովքեր պետք է մասնակցեն տարածքի վերանորոգման և բարեկարգման ֆինանսավորմանը, նշված է Բնակարանային օրենսգրքի 158-րդ հոդվածում:

Հողամասի և այլ օբյեկտների խնամքի աշխատանքները կազմակերպում և վճարում են իրենք՝ բնակիչները կամ կառավարող ընկերությունը։ Տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատեր կրում է ընդհանուր գույքի բաժնեմասին համաչափ ծախսեր:Հարակից տարածքի վիճակը պետք է համապատասխանի սանիտարական, բնակարանային, քաղաքաշինական օրենսդրության նորմերին։

Ո՞վ է զբաղվում սեփականության մեջ չգրանցված բակային տարածքների բարեկարգմամբ. Նման իրավիճակում քաղաքապետարանը փաստացի տիրապետում է կայքին։ Հենց այս մարմինը պետք է վերահսկի նշանակված տարածքը, պահպանի, իրականացնի վերականգնողական աշխատանքներ և միջոցներ՝ օբյեկտների վիճակը բարելավելու համար։

Շինարարի պարտականությունները

Առաջին հերթին տունը կառուցող կազմակերպությունը պետք է թույլտվություն ստանա այն շահագործման հանձնելու, կադաստրային գրանցամատյանում դնելու համար։ Թե ով է զբաղվում տարածքի վերականգնման, բարեկարգման, կանաչապատման աշխատանքներում, կախված է առքուվաճառքի փաստաթղթի բովանդակությունից, ինչպես նաև շենքի հանձնման ակտից: Եթե ​​կա կետ, որով նախատեսված է, որ տունը փոխանցվում է կահավորված տարածքով, ապա կառուցապատողը պետք է պահպանի այս պայմանը։ Երբ պայմանագրում այս մասին ոչինչ չի ասվում, ապա դրան գեղագիտական ​​տեսք հաղորդելու, հարմարավետության մակարդակը բարձրացնելու բեռը ընկնում է բնակիչների ու բարձրահարկը սպասարկող կազմակերպության ուսերին։

Բարելավման առանձնահատկությունները 2019 թ

Ցանկացած շենքի շահագործման համար անհրաժեշտ է դրան կից տարածք։ Պայմաններում, եթե տարածքների հողամասերը տրվել և կադաստրում գրանցվել են մինչև Բնակարանային օրենսգիրքը օրինական ուժ ստանալը, դրանք ինքնաբերաբար դառնում են տան բոլոր բնակարանների սեփականատերերի սեփականությունը։ Բակային տարածքների կանաչապատումը նրանց պարտականությունն է։

Հակառակ դեպքում, վարձակալները կարող են որոշել դրա գրանցումը համատեղ սեփականության մեջ: Դրա համար անհրաժեշտ է խորհրդակցություն անցկացնել, որոշումը կազմել արձանագրությամբ, որի նմուշը կարելի է ուսումնասիրել մեր կայքում։ Հաջորդ քայլը տեղական տարածքի ձևավորման և հատկացման խնդրանքով քաղաքապետարանին դիմելն է: Դիմումի ձևը հասանելի է ներբեռնման համար ստորև:

Աշխատանքների ցանկ

Կայքի պահպանման գործողությունները ներառում են մաքրության պահպանում, կանաչապատում, ասֆալտապատում, կանաչապատման տարբեր տարրեր (Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 2011 թվականի դեկտեմբերի 27-ի N 613 հրաման): Կարևոր է աշխատանքի ճիշտ կազմակերպումը, ինչը կնվազեցնի ծախսերը և կստեղծի անվտանգ, հարմար և գրավիչ բակային տարածք։

Ասֆալտապատում

Տեղական տարածքը ներառում է նաև ճանապարհներ։ Նրանք կարող են կոշտ ծածկված լինել: Եթե ​​այն խախտվում է, ապա անհրաժեշտ է իրականացնել գործողություններ՝ վերանորոգելու կամ նորը դնելու համար։ Տեղի տարածքի ասֆալտապատումը պետք է իրականացնի մասնագիտացված ընկերությունը։ Աշխատանքներն իրականացվում են պայմանագրի հիման վրա։

Տարածքի մաքրում

Տարածքը մաքուր պահում է դռնապանը։ Աշխատողի հետ պայմանագիրը կնքում է շենքը սպասարկող կազմակերպությունը։ սովորաբար գրված է աշխատանքի նկարագրությունը(այսուհետ՝ ԴԻ), որը հաստատվում է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից։ Կայքը մաքուր պահելուց բացի, աշխատողը պարտավոր է տանիքից հեռացնել ձյունը, սառույցը, սառցալեզվակները, պահպանել սարքավորումները աշխատանքային վիճակում: Այլ պահանջներ կարող են նշված լինել DI-ում: Օրինակ՝ ցանկապատերի, խաղահրապարակների ներկում, այլ պարտականություններ։

կանաչապատում

Այս տեսակի կանաչապատումը թույլ է տալիս տարածքին գեղագիտական ​​տեսք հաղորդել: Այն կարող է լինել կից, տանիք և ուղղահայաց: Բակի կանաչապատումը պետք է տեղի ունենա այնպես, որ այն չխանգարի վերանորոգման աշխատանքներին։ Ընթացքում կարող են տեղադրվել կողային քարեր, թեքահարթակներ և այլ տարրեր:

Կայքի ցանկապատում

Տեղական տարածքի սահմանները հաճախ նշվում են ցանկապատերով: Դրանք կարող են պատրաստվել ցանցից, աղյուսից, բետոնից, մետաղից (կեղծված): Ցանկապատի վիճակը նույնպես պետք է վերահսկվի, հատվածների վերանորոգում կամ փոխարինում, անհրաժեշտության դեպքում ներկում:

Ժամանակակից նոր շենքերը հնարավոր չէ պատկերացնել առանց կայանատեղերի։ Մեծ քաղաքում բնակարան գնելիս քաղաքացիները վճարում են Հատուկ ուշադրությունկայանատեղիների առկայության համար. Դրանք սարքավորելիս պետք է հաշվի առնել սանիտարահիգիենիկ կանոնները, որոնք սահմանում են խաղահրապարակից մինչև ավտոկայանատեղի հեռավորությունը։ Դա կախված է կայանատեղերի քանակից, որը կարելի է գտնել SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 աղյուսակ 4.4.1-ում:

Բնակարանների սեփականատերերը պարտավոր են համապատասխանել: Դուք չեք կարող տրանսպորտային միջոցներ տեղադրել սիզամարգերի, խաղահրապարակների, մայթերի վրա: Արգելվում է փակել անցուղին։ Եթե ​​տան մոտ խանութ կա, ապա վարորդների կանոնը կայանելն է փոխադրամիջոցոչ ավելի, քան 10 մ դռան մոտ:

Խաղահրապարակ

Յուրաքանչյուր բարձրահարկ շենք ունի փոքր բնակիչների խաղերի համար նախատեսված գոտիներ։ Սովորաբար դրանց տեխնիկայով զբաղվում է քաղաքապետարանը։ Բայց պատահում է նաև, որ սեփականատերերը ստիպված են ինքնուրույն սարքավորել տարածքը։ Բակերում խաղահրապարակների տեղադրումը պետք է իրականացվի ԳՕՍՏ-ներին համապատասխան: Դրանք 14-ն են, կանոններ են սահմանում մեկուսացման, այլ օբյեկտներից հեռավորության, աստիճանների, սահիկների, շրջանցիկ երթևեկության տեղադրման հետ կապված։ Տեղական տարածքում խաղահրապարակների պահանջները ներառում են առաջարկություններ դրանց չափերի, կարդինալ կետերի, օգտագործվող նյութերի և ծածկույթների հետ կապված կողմնորոշման վերաբերյալ:

Տան բարեկարգման ի՞նչ ծրագրեր կան:

Մինչ օրս բակերի մեծ մասը դեռ չի անցել հողատարածքները բնակիչների սեփականությանը հանձնելու կարգը, և քաղաքապետարանները համարվում են սեփականատերեր։ Կառավարությունը 20 միլիարդ ռուբլի է հատկացրել այդ գոտիները գրավիչ դարձնելու և 2019-2022 թվականների վերանորոգման միջոցառումների համար։ Գումար ստանալ ցանկացող տեղական իշխանությունները մշակել են համապատասխան ծրագրեր, որոնք ներառում են.

• բակի վերանորոգում բազմաբնակարան շենքեր;
• երեխաների հանգստի, սպորտային գործունեության գոտիների կազմակերպում;
• մեքենաների կայանման կազմակերպում;
• բակերի պատնեշներով սարքավորում;
• նստարանների տեղադրում;
• լրացուցիչ լուսավորության տեղադրում.

Նախատեսվում է, որ ավարտին տարածաշրջանային ծրագրերը, 2022 թվականին խնամված տարածքները կփոխեն իրենց կարգավիճակը՝ դրանք կանցնեն ընդհանուր տան սեփականության։

Դիմում կատարելը

Իրենց բակի պայմաններում գրավիչ միջավայր ստեղծելու խնդրանքը բնակարանատերերը ներկայացնում են գրավոր՝ բնակիչների ընդհանուր ժողովի կողմից համապատասխան որոշում կայացնելուց հետո։ Բացի լոկալ տարածքի բարելավման դիմումից, որի նմուշը կարելի է ուսումնասիրել մեր կայքում, ձեզ անհրաժեշտ կլինեն այլ փաստաթղթեր: Առաջին հերթին դա տեխնիկական փաստաթղթեր են, որոնք ցույց են տալիս շենքի և բակի վիճակը։

Ընթացակարգը

Երբ օրենքով պահանջվող բոլոր ընթացակարգերը կատարվել են տեղական տարածքի նկատմամբ, այն դառնում է բոլոր բնակիչների՝ բարձրահարկ շենքի անշարժ գույքի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը: Քաղաքացիական և բնակարանային իրավունքի նորմերին համապատասխան, հենց նրանք են պատասխանատու, թե ինչպես է տարածքը սարքավորված և ինչ վիճակում: Մի մոռացեք, որ սեփականությունը համատեղ է, հետևաբար, այժմ անհրաժեշտ կլինի որոշել, թե ինչպես տնօրինել գույքը՝ հաշվի առնելով բոլոր սեփականատերերի կարծիքը:

Հանդիպմանը քննարկվում է բակում սպորտի համար խաղահրապարակների կառուցման, երեխաների հանգստի, ավտոկայանատեղիների կառուցումը։ Բնակիչները պայմանավորվում են նստարանների տեղադրման, ծառերի, թփերի տնկման, ծաղկանոցների կահավորման հարցում։ Նրանք իրավունք ունեն վճարովի հիմունքներով կայքի օգտագործման վերաբերյալ պայմանագրեր կնքել այլ անձանց հետ: Մեր գործունեության մեջ կարևոր է պահպանել օրենքները և ողջամտության սկզբունքը։ Դուք չեք կարող սահմանափակել չարտոնված անձանց տեղաշարժը տեղական տարածքում: Պարտադիր պահանջ է մասնագիտացված ծառայությունների մեքենաների երթեւեկության ապահովումը։

Ով է վճարում

Կանաչապատման աշխատանքները ֆինանսավորում է դրա սեփականատերը։ Եթե ​​կայքը սեփականաշնորհված է, ապա կատարված բոլոր աշխատանքների արժեքը ընկնում է բնակարանի սեփականատերերի ուսերին: Հակառակ դեպքում տարածքի բարեկարգումը տեղի է ունենում տեղական բյուջեի հաշվին։

Սկզբից պետք է այս հարցով վարձակալների հանդիպում կազմակերպվի: Արդյունքների հիման վրա կազմվում է արձանագրություն, որում նշվում են քվեարկության արդյունքները։ Միաժամանակ նշանակվում է տարածքի սեփականաշնորհման պատասխանատու (անձ, որը կներկայացնի բնակիչների շահերը տարբեր ատյաններում)։ Հարակից տարածքի չափը որոշելու և հողի ձեռքբերման նախագիծ մշակելու համար անհրաժեշտ է կապ հաստատել հողի կառավարման ընկերության հետ: Անհրաժեշտ է փաստաթղթեր հավաքել՝ անշարժ գույքի գրանցման վկայական, տունը սպասարկող կազմակերպության կանոնադրություն, սահմանների սահմանում և այլն։

Օբյեկտի սեփականության իրավունքը փոխանցելու մասին որոշումը կայացնում է տարածքային մարմինը գործադիր իշխանությունհողային հարցերի վերաբերյալ հիմքով գրավոր հարցումշահագրգիռ անձինք.Կազմվում է տարածքի սեփականության իրավունքի ակտ. Վերջնական փուլը գույքի գրանցումն է միասնական ռեգիստրում:

Ո՞րն է պատասխանատվությունը

Շատ վարձակալներ բողոքներ ունեն կառավարման ընկերության դեմ: Էականն այն է, որ կանաչապատման համար վճարումները պարբերաբար հավաքագրվում են, իսկ տեղանքը անբարեկարգ է, ճանապարհները չեն վերանորոգվում, լուսավորություն չկա։ Այս դեպքում խորհուրդ է տրվում նախ ֆորմալացնել հայցը: Եթե ​​ռեակցիա չկա, խնդիրը լուծելու այլ մեթոդներ կան.

• կոլեկտիվ բողոք կազմել Ռոսպոտրեբնադզորին.
• դիմել բնակարանային տեսչություն;
• գրել կոլեկտիվ հայտարարություն դատախազությանը.
• հայց ներկայացնել դատարան.

Խախտողները կենթարկվեն վարչական պատասխանատվության. Բացի այդ, MKD-ի բնակիչներն իրավունք ունեն պահանջելու վնասի փոխհատուցում։

Եզրակացություն

Հաճախ բարձրահարկ շենքերի բնակիչները չեն խորանում հարակից տարածքների սեփականության հետ կապված հարցերի մեջ։ Հետաքրքրություն է առաջանում, եթե շենքի մուտքի մոտ կամ պատուհանների տակ առաջանում է կենցաղային աղբի ինքնաբուխ աղբանոց, ավտոկայանատեղի, փլվում է ճանապարհի մակերեսը։ Կարևոր է նախօրոք պարզել տան հարակից տարածքի կարգավիճակը, ում է պատկանում այն, ինչ պահպանման կարգ է իրականացվում։ Բնակիչները իրավունք ունեն գրանցել նման տարածքը որպես ընդհանուր սեփականություն և բարելավել այն իրենց հայեցողությամբ։

Բակային տարածքների բարեկարգումը մասշտաբի մաս է կազմում պետական ​​ծրագիր«Քաղաքային հարմարավետ միջավայրի ձևավորում». Այն վայրերի բարեկարգումը, որտեղ քաղաքացիներն անցկացնում են իրենց ազատ ժամանակի մեծ մասը, սկսվել են 2018 թվականին և վերջնականապես պետք է ավարտվեն մինչև 2022 թվականը։ Ռուսական բարձրահարկ շենքերի բակերի խնդիրների լուծման աշխատանքների հիմնական ճակատը նախատեսված է 2019-2020 թթ. Կարևոր է, որ օբյեկտների վերակառուցման նախագիծ ընտրելիս, վերջին խոսքըկլինի բակային տարածքներից օգտվողների, այսինքն՝ բնակիչների համար։ Նրանք, ովքեր ցանկանում են պատշաճ ձևի բերել տնամերձ տարածքը, պետք է շտապեն և համապատասխան հայտ ներկայացնեն։

Ծրագրի էությունը

Մինչեւ վերջերս Ռուսաստանի քաղաքների ու ավանների բակերի մեծ մասն անմխիթար վիճակում էր։ Ժամանակից գոյատևած Սովետական ​​Միությունմանկական սպորտային համալիրներն ու հրապարակները վաղուց կիսաքանդ են, վերակառուցման կարիք ունեն կամ ամբողջական փոխարինում. Այս իրավիճակի պատճառը ժամանակակից սարքավորումների տեղադրման և պահպանման համար միջոցների սղությունն է: Մինչեւ 2018 թվականը բակերի բարեկարգման աշխատանքներն իրականացվում էին բացառապես միջոցների հաշվին տեղական բյուջեները. Ինչպես գիտեք, մարզային հիմնադրամների հիմնական ծախսերը ծախսվում են սոցիալական կարիքների վրա, և գործնականում բարելավման ոչինչ չի մնում։ Խնդիրը հատկապես սուր է փոքր համայնքապետարաններում։ Կառավարությունը որոշեց շտկել ստեղծված իրավիճակը՝ ներդնելով «Հարմարավետ քաղաքային միջավայրի ձևավորում» պետական ​​եզակի ծրագիր։

Համաձայն հաստատված կայքի ծրագրի մոտ բնակելի շենքերԵվ հասարակական տարածքներկկառուցվի նոր նախագծերի վրա։ Բոլոր ծախսերի առյուծի բաժինն իր վրա կվերցնի կառավարությունը և գումար կհատկացնի դաշնային բյուջե. Տարածաշրջանային իշխանությունները պատասխանատու են դրանք քաղաքների և շրջանների միջև գրագետ բաշխելու համար: Միևնույն ժամանակ, կարևոր է հասկանալ, որ քաղաքապետարանները պետական ​​գանձարանից գումարներ կստանան միայն սեփական բարեկարգման ծրագրի մշակումից և հաստատումից հետո։

Քաղաքացիների անմիջական մասնակցությունը կոնկրետ բակի նախագծի ընտրությանը. հիմնական հատկանիշըպետական ​​ծրագրերը։ Բազմաբնակարան շենքերի բնակիչներն իրենք իրավունք ունեն որոշելու, թե ինչպես է սարքավորվելու իրենց տնամերձ տարածքը։ Մինչդեռ օրենքը նախատեսում է երկու տեսակի աշխատանք՝ նվազագույն և լրացուցիչ։ Առաջինը ներառում է ծառայությունների ստանդարտ փաթեթ.

• նստարանների և աղբամանների տեղադրում;
• բակի ներսում ճանապարհների մայթերի վերանորոգում;
• սարքավորումներ ժամանակակից համակարգլուսավորություն.

Իրենց բակային տարածքներից օգտվողների ցանկությամբ ծրագրի շրջանակներում հնարավոր է իրականացնել լրացուցիչ աշխատանքներ։ Օրինակ,

• զինել խաղահրապարակներ տարբեր տարիքի երեխաների համար.
• ապահովել հանգստի գոտիներ մեծահասակների համար;
• կազմակերպել ընտանի կենդանիների զբոսանքի վայրեր;
• իրականացնել տեղանքների կանաչապատում (ցանկապատերի տնկում, փոքր ճարտարապետական ​​ձևերի տեղադրում);
• տարածք հատկացնել և սարքավորել կայանատեղիները բնակիչների և հյուրերի համար:

Քանի որ բակերի տարածքը սահմանափակ է, բնակիչներն իրենք պետք է ընտրություն կատարեն այս կամ այն ​​լուծման միջև։

Կարևոր. Եթե ​​ցանկանում եք աշխատանքներ կատարել լրացուցիչ ցուցակից, ապա քաղաքացիները պետք է իրենց ներդրումն ունենան։ Բակի կազմակերպմանը կարող եք մասնակցել ֆինանսական սուբսիդիաներով, մինչդեռ պետք է վճարեք վերանորոգման արժեքի առնվազն 5%-ը։ Տարբերակը թույլատրվում է, երբ վարձակալները գումարի փոխարեն ներդնում են աշխատանքային ռեսուրսներ: Օրինակ, նրանք իրենք են ներկում կայքը կամ ինքնուրույն ծառեր տնկում: Ֆինանսական մասնակցությունը միշտ չէ, որ նշանակում է, որ քաղաքացիները ստիպված կլինեն գումար վճարել սեփական գրպանից։ Այս նպատակների համար դուք կարող եք ծախսել նախկինում վճարված և կուտակված միջոցները կապիտալ վերանորոգման ֆոնդից:

Ինչպես դառնալ ծրագրի անդամ

Բարեկարգման ծրագրի շրջանակներում հարմար, գործնական և էսթետիկ հանրային տարածքի ստեղծումը հնարավոր է միայն բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների համար։ Օրենքով սահմանված է, որ ծրագրին կարող են մասնակցել 1000-ից ավելի բնակավայրեր։ Ընդ որում, ծրագրում կներառվի միայն այն բակը, որտեղ բնակիչներն իրենց ցանկությունն են հայտնում և դիմում են ներկայացնում։ «Հարմարավետ քաղաքային միջավայրի ձևավորում» ծրագրով բարեկարգման համաձայնությունը ենթադրում է, որ բնակիչները պատրաստ են համաֆինանսավորել տարածքի կազմակերպման և հետագայում դրա պահպանման ծախսերը։ Բակի կանաչապատման հայեցակարգը պետք է առաջարկի քաղաքապետարանը. Իսկ բնակիչներն իրենց հայեցողությամբ իրավունք ունեն ընտրել այս կամ այն ​​ուղղությունը:

Դաշնային ծրագրի մեջ մտնելու համար դուք պետք է.

• Ծանոթացեք ցանկալի ժամանակահատվածի բարելավման ծրագրերին: Դա կարելի է անել «քաղաքային միջավայր» պաշտոնական կայքում: Հայտերը կազմվում են ընթացիկ տարում հաջորդի համար։ Այսինքն՝ 2020 թվականին աշխատանքներն ավարտելու համար անհրաժեշտ է հայտ ներկայացնել մինչև 2019 թվականի ավարտը։
• Ծրագրին միանալու ցանկությամբ դիմեք թաղային իշխանություններին կամ պարզապես բողոքեք բակում տիրող անկարգություններից։ Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, ի պատասխան դիմումի, նամակ կգա դաշնային նախագծին մասնակցելու պաշտոնական առաջարկով:
• Կազմակերպել այն տների բնակիչների հանդիպում, որոնց պատկանում է որոշակի տարածք: Քաղաքացիները քվեարկությամբ որոշում են մասնակցել ծրագրին, թե ոչ։ Դրական որոշման դեպքում անհրաժեշտ է ընտրել մարդկանց խումբ, որը կկարողանա զբաղվել կազմակերպչական և «թղթային» աշխատանքով։ Բնակիչները միասին պետք է որոշեն ֆինանսավորման չափը:
• Նախաձեռնող խումբը կազմում է ապագա հանգստի վայրի էսքիզային պլան։ Միևնույն ժամանակ կարևոր է, հնարավորության դեպքում, հաշվի առնել առաջին հանդիպման ժամանակ արտահայտված վարձակալների բոլոր ցանկությունները: Նախագծում անհրաժեշտ է սխեմատիկորեն ուրվագծել նոր բակ՝ առկա օբյեկտներով և շինարարության համար նախատեսված նորերով: Ամենից հաճախ բնակիչները դիմում են մասնագիտացված ընկերություններին էսքիզ կազմելու համար: Դե, եթե վարձակալները ընտրեն պատասխանատու քաղաքացու, ով համաձայն է աշխատել նախագծի հաստատման վրա:

• Երբ պլանի նախագիծը պատրաստվում է, ակտիվիստ վարձակալները հավաքում են փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ՝ այն ուղարկելու վարչակազմին: Բացի սխեմայից, այն ներառում է՝ բակի գույքագրման անձնագիր, տեղեկություններ հավաքագրման մասին կոմունալ ծառայություններ, բյուջեի հաշվարկ, բնակիչների ժողովի արձանագրություն.

• Եթե ​​նախագիծը հաստատվի հանձնաժողովի կողմից, ապա հաջորդ քայլն այն ընկերության ընտրությունն է, որը կկատարի աշխատանքները։ Կապալառուի ընտրության մրցույթը սովորաբար անցկացնում է կառավարող ընկերությունը: Ամենից հաճախ աշխատանքի համար ընտրում են ամենափոքր գումար ունեցող ընկերությունը։
• Աշխատանքի ընթացքում բնակիչներին խորհուրդ է տրվում վերահսկել դրանց որակը։ Թերությունների հայտնաբերման դեպքում կարևոր է դրանք նշել կատարված աշխատանքի ընդունման ակտում։

Որպես կանոն, շինարարական աշխատանքները տեւում են ոչ ավելի, քան մեկ ամիս։ Ապագայում բնակիչները պետք է կարգի բերեն նոր բակը։ Հիշեցնենք, որ 2022 թվականից հետո դաշնային ծրագրով վերանորոգված բակերը կփոխանցվեն բնակիչների հաշվեկշռին։ Դուք կարող եք ինքնուրույն սպասարկել հանրային տարածքները կամ պայմանագիր կնքել մասնագիտացված ընկերության հետ:

Տեղեկությունների համար. Մասնակցության հայտերը քննարկվում են տվյալ տարածաշրջանի շինարարության բաժնի կողմից: Այս փուլում ստուգվում է փաստաթղթերի փաթեթի ամբողջականությունը և կատարման ճշգրտությունը։ Դրանից հետո ընտրությունն անցած հայտերն ուղարկվում են շրջանի հանրային հանձնաժողովի մրցույթին։ Գնահատումը կատարվում է 100 բալանոց սանդղակով։ Գնահատման չափանիշները հետևյալն են՝ քաղաքացիների համաֆինանսավորման տոկոսը, օբյեկտների քանակը (որքան շատ, այնքան լավ), ծառայությունների դիմաց վճարելու պարտքերի բացակայությունը կամ առկայությունը։

Ինչպես մասնակցել բակերի բարեկարգման ծրագրին 2019-2020 թթ. տեսանյութ

Հոդվածից դուք կսովորեք տեղական տարածքի բարեկարգման և պահպանման պահանջները, ով իրավունք ունի ազնվացնել ՄԿԴ-ի բակը, ցանկապատման, կանաչապատման, մաքրման, խաղահրապարակների, կայանատեղերի, փոքր ճարտարապետական ​​ձևերի կազմակերպման կանոնները:

Ինչպիսին է բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի կանաչապատումը

Յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենք, որը կառավարվում է կազմակերպության կողմից, ունի տան կից հողամաս, որը տարբերվում է տարածքով, տարրերի հավաքածուով և արդյունքում՝ գործառույթներով։ Տան տարածքը բարեկարգման, խնամքի, կանաչապատման կարիք ունի։ MKD-ի տարածքի բարելավման համար MA-ին ներկայացվող պահանջների մի շարք սահմանվում է օրենսդրական մակարդակով, և յուրաքանչյուր դեպքում որոշվում է նաև սեփականատերերի որոշմամբ՝ ընդհանուր ժողովի արդյունքների հիման վրա:

ՄԿԴ-ի հարակից տարածքի բարելավումը միջոցառումների ծրագիր է, որն իրականացվում է սանիտարահիգիենիկ չափանիշներին համապատասխանելու, հարակից տարածքի և դրա վրա գտնվող օբյեկտների հարմարավետ օգտագործման պայմանների պահպանման համար:

ՌԴ ԳԴ 2013 թվականի ապրիլի 3-ի թիվ 290-ը սահմանում է ծառայությունների և աշխատանքների նվազագույն ցանկը, որոնք անհրաժեշտ են MKD-ի ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումն ապահովելու համար: Նույն փաստաթուղթը սահմանում է MKD-ի բակային տարածքի պահպանման աշխատանքների նվազագույն ծավալը, որը ներառում է.

1. Աշխատանքի ոչ սեզոնային տեսակները, ամբողջ տարվա ընթացքում.

Տեղական տարածքի բարելավմանն ուղղված գործողություններ պետք է իրականացվեն Քրեական օրենսգրքով ամենօրյա ռեժիմով, առաջնահերթությամբ՝ մայթերով և հետիոտնային տարածքներում՝ SanPiN-ի պահանջներին համապատասխան: Բացի թվարկված աշխատանքների տեսակներից, կարող են որոշվել լրացուցիչներ, որոնք պետք է նախատեսված լինեն կառավարման պայմանագրում՝ MKD տարածքների սեփականատերերի որոշման հիման վրա:

Ով իրավունք ու պարտավորություն ունի ՄԿԴ-ի հարակից տարածքի կանաչապատում իրականացնելու

Ով է պատասխանատու հարակից տարածքի պահպանման համար, կախված է հարակից հողամասի սեփականության տեսակից, ինչպես նաև ձևից. MKD-ի խորհուրդ. ՄԱ-ն պարտավոր է հարակից տարածքի պահպանման աշխատանքներ իրականացնել միայն իր տարածքում, որը հանդիսանում է ընդհանուր սեփականության մաս: Հրապարակից սեփականատերերին պատկանողհողը կախված կլինի աշխատանքների ցանկից։ Եթե ​​հետիոտնային գոտին կամ խաղահրապարակը գտնվում է քաղաքային հողի վրա, ապա MA-ից չի պահանջվում այն ​​բարելավել և մաքրել: Այս դեպքում բովանդակության համար պատասխանատու է տեղական իշխանությունը:

Համոզվելու համար, որ MKD-ին կից հողատարածքը պատկանում է տարածքի սեփականատերերին, անհրաժեշտ է ստուգել հետևյալ փաստերը.

1. MKD-ի տակ և դրա շուրջ հողամասի ձևավորում.
2. Հողամասը հատկացվել է կադաստրային համարը. Այս տեղեկատվությունը ստուգելու համար դուք պետք է հարցում կատարեք Rosreestr-ին:

Եթե ​​այս պայմանները բավարարվեն, ապա հարակից տարածքը ինքնաբերաբար հանդիսանում է MKD-ի բնակիչների ընդհանուր սեփականությունը։ Այս դեպքում նրանք պարտավոր են վերահսկել իրենց պատկանող հողամասի և դրա վրա գտնվող գույքի վիճակը՝ կազմակերպության հետ կնքելով MKD-ի կառավարման պայմանագիր կամ ստեղծելով ՀՕԱ, բնակարանային կոոպերատիվ: Կառավարման պայմանագրում (կառավարող ընկերության համար) կամ նախահաշիվը (HOA-ի, բնակարանային կոոպերատիվի համար) պետք է նախատեսվեն հարակից տարածքի բարելավման և պահպանման աշխատանքները:

Որոնք են բարելավման կանոններն ու տեսակները

Ինչպես վերը նշվեց, կա հարակից տարածքի բարեկարգման աշխատանքների հիմնական և լրացուցիչ ցանկը։ Սակայն նույնիսկ լրացուցիչ աշխատանքը ենթակա է օրենքի նորմերին ու պահանջներին։ Կառավարման կազմակերպություններ, տների սեփականատերերի ասոցիացիաներ, բնակարանային կոոպերատիվներպետք է առաջնորդվի հետևյալ կարգավորող դաշտով.

• Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությունը
• Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք,
• ՌԴ ԳԴ 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491;
• ՌԴ ԳԴ 2013 թվականի ապրիլի 03-ի թիվ 290;
• SNiP III-10-75;
• SanPiN No 2.1.2.2645-10;
• SanPiN 2.2.4.548-96;
• SanPiN 42-128-4690-88;
• Գոսստրոյի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի թիվ 170 հրամանագիրը;
• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքաշինական օրենսգիրք;
• Դաշնային օրենքը «Պաշտպանության մասին միջավայրը» 2002 թվականի հունվարի 10-ի թիվ 7-FZ;
• Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշումը:

Տեղական տարածքի բարեկարգման աշխատանքների հիմնական տեսակներ կան (դրանք վերը նշված էին) և լրացուցիչ:

TO լրացուցիչ տեսակներառնչվում են:

• մանկական խաղահրապարակների և սպորտային հրապարակների սպասարկում և կազմակերպում.
• կանաչապատում;
• ասֆալտապատում;
• լուսավորություն;
• սարքը և բովանդակությունը կայանատեղիներ;
• փոքր ճարտարապետական ​​ձևերի բովանդակություն;
• ցանկապատերի և պատնեշների կառուցում.

Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք հիմնական և լրացուցիչ աշխատանքների յուրաքանչյուր տեսակ, ինչպես նաև օրենքով սահմանված դրանց իրականացման պահանջները:

սուսերամարտ

Հաճախ սեփականատերերը ստիպված են լինում պարսպապատել տան հարակից տարածքը, որպեսզի սահմանափակեն մուտքը չարտոնված անձանց, ինչպես նաև թույլ չտան այլ մարդկանց մեքենաները կայանել MKD-ի բակում: Կցող տարրեր տեղադրելու ժամանակ դուք պետք է պահպանեք որոշ նրբերանգներ.

1. Արտակարգ իրավիճակների ծառայությունների և վերանորոգման խմբերի համար պետք է տրամադրվի ընդհանուր տան սեփականություն անվճար մուտք.
2. Տարածքը չպետք է պարսպապատվի ամուր պարիսպով, եթե հարևան բարձրահարկ շենքերի բնակիչները այլ ճանապարհ չունեն անցնելու կամ վարելու, բացառությամբ սույն դրամի բակի միջով.
3. Մուտքը դեպի բակի տարածք պետք է ապահովվի հատուկ ծառայությունների տեղափոխման համար՝ շտապօգնություն, արտակարգ իրավիճակների նախարարություն, ոստիկանություն, քաղաքային գազի ծառայություն;
4. Ավտոկանգառը կամ խաղահրապարակը կարող են ամբողջությամբ կամ մասնակի ցանկապատվել՝ սեփականատերերի հայեցողությամբ.
5. Եթե ​​MKD-ի մոտ գտնվող հողատարածքը ընդհանուր սեփականության մաս չէ, ապա դրա ցանկապատումը պետք է համաձայնեցվի MLA-ի հետ:

կանաչապատում

Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի թիվ 170 «Կանոնների և նորմերի հաստատման մասին» հրամանագրի 3.8-րդ հոդվածը. տեխնիկական շահագործումբնակարանային ֆոնդը» սահմանում է հարակից տարածքի կանաչապատման կանոնները. Բովանդակության հիման վրա այս փաստաթուղթը, կարող ենք առանձնացնել հետևյալ հիմնական կետերը.

1. Ծառերի և թփերի հատումն առանց թույլտվության արգելվում է.
2. Ծառատունկները պետք է խնամվեն և պահպանվեն հողի սեփականատերերի կողմից՝ ի դեմս սպասարկող կազմակերպության. ջրատնկումներ, մաքուր ջրային մարմիններ, կանխել սիզամարգերի ոտնահարումը կամ սառչելը, իրականացնել ծառերի թույլատրված հատումներ, կոտրել ծաղկե մահճակալները և ծաղկամանները, տեղեկացնել բնակիչներին կանաչապատման տարրերի խնամքի մասին:
3. Բակում անհրաժեշտ է կանաչապատել՝ հաշվի առնելով տարածքի աշխարհագրական կլիմայական առանձնահատկությունները;
4. Չի թույլատրվում իրականացնել այնպիսի գործունեություն կամ աշխատանք, որը կարող է հանգեցնել ծառերի, թփերի, այլ տնկարկների կոտրման կամ մահվան.
5. Արգելվում է այրել ճյուղեր, սաղարթ, խոզանակ;
6. Ծառերի պսակներին, սիզամարգում վնասատուների հայտնաբերման դեպքում անհրաժեշտ է դիմել մասնագիտացված ծառայություններ։

Մաքրում

Տան հարակից տարածքի մաքրումը վերաբերում է բակի տարածքի պահպանման աշխատանքների հիմնական նվազագույն ցանկին: Բայց պետք է նկատի ունենալ, որ այս սովորական և հասկանալի իրադարձության իրականացման համար կան պահանջներ.

1. Ճանապարհների, ինչպես նաև 3,5 մետրից ավելի լայնությամբ մայթերի մաքրումն իրականացվում է մաքրման մասնագիտացված սարքավորումներով.
2. Այն դեպքերում, երբ մայթերը մաքրվում են մեքենաներով, դրա ժամանման համար մասնագիտացված վայրեր պետք է սարքավորվեն, մաքրման հաճախականությունը որոշվում է ՏԻՄ-ի կողմից՝ կախված մայթի դասից:
3. Ամառային մաքրումը, ջրելը պետք է արվի վաղ առավոտյան կամ ուշ երեկոյան ժամերին;
4. Ձմռանը մաքրման հաճախականությունը որոշվում է ըստ մայթերի դասի՝ ձյան բացակայության դեպքում՝ 1 անգամ 3 օրվա ընթացքում (դաս 1), 1 անգամ 2 օրվա ընթացքում (դաս 2), օրական 1 անգամ (դաս 3);
5. Մայթերից հեռացված ձյունը պետք է պահվի ձյուն մաքրող մեքենաների անցուղու երկայնքով կամ սիզամարգերի կամ ազատ տարածքների վրա՝ միաժամանակ ապահովելով տնկարկների անվտանգությունը.
6. Սառույցը պետք է մշակվի հատուկ խառնուրդներով, որից հետո փափկված գոյացությունները պետք է տեղափոխվեն և հեռացվեն։ Արգելվում է ռեակտիվներով մշակված ձյունը և սառույցը պահել տնկարկների կողքին:
7. Սեզոնից դուրս պետք է իրականացվի ՄԿԴ-ի բակի համապատասխան մաքրում։

Փոքր ճարտարապետական ​​ձևեր

Փոքր ճարտարապետական ​​ձևերը (SAF) ներառում են կահույք (նստարաններ, ամառանոցներ, նստարաններ), կանաչապատման սարքեր (ամաններ, վանդակաճաղեր, վանդակաճաղեր, ծաղկային աղջիկներ), ջրի ձևեր (շատրվաններ, աղբյուրներ, արհեստական ​​ջրամբարներ):

MAF-ի նկատմամբ կիրառվում են հետևյալ պահանջները.

• դրանք պետք է սահմանվեն՝ հաշվի առնելով տեղանքի առանձնահատկությունները.
• պետք է օրգանապես համապատասխանի ճարտարապետության և լանդշաֆտային ձևավորման չափանիշներին.
• շահագործման ընթացքում պետք է համապատասխանի անվտանգության չափանիշներին և պահանջներին.
• նյութերը, որոնցից պատրաստվում են MAF-ները, պետք է ընտրվեն՝ հաշվի առնելով շրջակա միջավայրի կլիմայական առանձնահատկությունները:

Կայանման սարք

Ժամանակակից բակերը անհնար է պատկերացնել առանց մեքենաների կայանատեղի, սակայն դեռ պահպանվում են հին քաղաքային տարածքները, որոնք կահավորված չեն կայանատեղիներով։ Սեփականատերերը կարող են ինքնուրույն կազմակերպել մեքենաների ժամանակավոր կայանման տեղ՝ տեղական տարածքում ընդհանուր քվեարկությամբ։ Ավտոկանգառը նույնպես պետք է համապատասխանի անհրաժեշտ չափանիշներին.

• 1-ին հարկի պատուհանների և մեքենայի միջև հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 10 մետր.
• եթե կայանատեղը նախատեսված է 10-ից ավելի մեքենաների համար, ապա MKD-ի պատուհանների հեռավորությունը պետք է հասցվի 15 մետրի.
• 100 միավոր տեխնիկայի համար կայանատեղի կարող է կազմակերպվել միայն նախագծային փաստաթղթերի առկայության դեպքում.
• MKD-ի տարածքում գտնվող ավտոկայանատեղերը 28 մետր և ավելի բարձրությամբ պետք է ունենան առնվազն 2 ելք:

Խաղահրապարակներ

Մանկական խաղահրապարակների և սպորտային հրապարակների ԳՕՍՏ-ի կազմակերպման և կազմակերպման կանոնների ցանկում ասվում է.

1. Կայքը պետք է հեռացվի ավտոկայանատեղիներից, ճանապարհներից և հետիոտնային տարածքներից.
2. Խաղահրապարակը պետք է հագեցած լինի՝ հաշվի առնելով այն այցելող երեխաների տարիքային խումբը.
3. Տարածքի շրջակայքում պետք է լինեն կանաչ տնկարկներ՝ ծառերի տեսքով՝ ամռանը ստվեր ապահովելու համար.
4. UK, HOA, ZhSK պետք է սպասարկեն խաղահրապարակը ԳՕՍՏ-ի պահանջներին համապատասխան՝ պարբերաբար վերանորոգել սարքավորումները, մաքրել, փոխարինել ծածկույթը, ստուգել և վերահսկել դրա ընդհանուր վիճակը:

Ինչպե՞ս արձագանքել կանաչապատման վերաբերյալ բնակիչների բողոքներին

Հարակից հողամասի պահպանման և բարեկարգման համար պատասխանատու են կառավարող կազմակերպությունը, տան սեփականատերերի ասոցիացիան, բնակարանաշինության կոոպերատիվը: Բարելավման տարրերի վերը նշված պահանջների խախտման համար սպասարկող կազմակերպությունները կարող են ենթարկվել վարչական պատասխանատվության: Տան սեփականատերերի ասոցիացիաները, MKD-ի տարածքը ոչ պատշաճ կերպով պահպանելու համար, կարող են տուգանվել 40-50 հազար ռուբլիով. Մեծ Բրիտանիա - 250-300 հազար ռուբլի; GZhI հրամանը չկատարելու դեպքում տույժեր են նախատեսվում 10-30 հազար ռուբլու չափով: Համապատասխան կազմակերպությունների պաշտոնյաները կարող են տուգանվել՝ 4-5 հազար ռուբլի՝ ՀՕԱ-ի աշխատակիցներ. 50-100 հազար ռուբլու դիմաց կամ 3 տարով աշխատանքից ազատում - Քրեական օրենսգրքի աշխատակիցներ: GZhI հրամանը չկատարելու համար պաշտոնատար անձը կարող է պատասխանատվության ենթարկվել 1-2 հազար ռուբլու չափով տուգանքի կամ 3 տարով աշխատանքից ազատելու համար:

Թվարկված տույժերը կանխելու համար սպասարկող կազմակերպությունները պետք է օպերատիվ արձագանքեն տարածքի բարեկարգման վերաբերյալ սեփականատերերի բողոքներին և նույնքան արագ վերացնեն դրանց պատճառները։ Բացի այդ, տեղեկատվական սեղանների վրա պետք է փակցվեն հեռախոսահամարներ և այլ կոնտակտներ, որոնց միջոցով սեփականատերերը կարող են անսարքության դեպքում դիմել ՄԳ-ին կամ պահանջել սպասարկում:

Բնակիչների դիմում-բողոքների տարբեր թեմաների համար օրենսդիրը պատասխան պատրաստելու տարբեր ժամկետներ է սահմանել։ «Management of MKD» ամսագրի փորձագետները պատրաստել են հուշագիր՝ նշելով բողոքի տեսակը և դրան արձագանքելու ժամկետները։ Ներբեռնեք ուղեցույցը և օգտագործեք այն աշխատավայրում:

Դիտեք տեղեկատվական տեսանյութ տեղական տարածքի մասին.

Օրինակ, SNiP-ը ցույց է տալիս, թե որն է բնութագրերըԲոլոր տարրերը պետք է ունենան.

• կայքի բարելավում;
• հերթականությունը, որով դրանք գտնվում են.
• բովանդակության նվազագույն պահանջներ;
• շրջակա բոլոր տարածքների մաքրում.

Այն նաև ցույց է տալիս շենքերի ճակատի մաքրման և բարեկարգման և աղբահանության կազմակերպման չափանիշները։

Գոյություն ունի նաև սահմանված կանոնների խախտման համար պատասխանատվության գլուխ։ SNiP-ի հիման վրա է, որ քաղաքապետարանը ձևավորում է տեղական կանոններ, որոնք հիմնված են տեղական կլիմայական բնութագրերի վրա և համապատասխան են որոշակի տարածաշրջանի համար:

Ո՞վ է օրենքով պարտավոր դա անել:

ՏԻՄ-երը կարևոր դեր են խաղում այս գործընթացում։. Նրանք պետք է բնակիչների ուշադրությունը հրավիրեն հարակից տարածքների բարեկարգման վրա, ինչպես նաև աշխատեն բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կազմակերպությունների հետ այս թեմայով։ Բնակարանների սեփականատերերը ընդհանուր ժողով.

Ո՞վ է պատասխանատու հարակից հողատարածքի համար, եթե այն պատկանում է քաղաքապետարանին։

Թեև կադաստրային փաստաթղթերում որևէ գրառում չկա, տան շրջակայքում գտնվող հողատարածքը քաղաքապետարանի սեփականությունն է: Այս ժամանակահատվածում, անկախ MKD-ի կառավարման ձևից, հարակից հողամասի կազմակերպման ողջ պատասխանատվությունը կրում է. քաղաքային իշխանություններ. Նրանցից պահանջվում է իրականացնել ընթացիկ և, ինչպես նաև վերահսկել խաղահրապարակների, մայթերի, նստարանների առկայությունը:

Ո՞վ է պատասխանատու հարակից հողամասի համար, եթե այն պատկանում է վարձակալներին։

Հենց որ վարձակալները պաշտոնականացրել են իրենց սեփականության իրավունքը և տեղանքի մասին տեղեկությունները տեղադրել կադաստրային փաստաթղթում, այս տարածքի վերափոխման պատասխանատվությունը ընկնում է MKD-ի բնակիչների ուսերին:

Իրադարձությունների զարգացման երկու տարբերակ կա.

• վարձակալներն ինքնուրույն կազնվացնեն տարածքը.
• փոխանցել ՀՕԱ-ի կամ Քրեական օրենսգրքի լիազորությունները:

Բայց Կառավարման ընկերության հետ պայմանագիր կնքելիս այլ ծառայությունների արժեքը կներառի նաև տան սահմաններում կանաչապատումը:

Ինչ է ներառված՝ աշխատանքների ցանկ

Հրահանգներ. ինչպե՞ս պահանջել կարգը վերականգնելու PT-ում:

Եթե ​​վարձակալներին չի գոհացնում տեղի տարածքի արտաքին տեսքը, ապա անհրաժեշտ է ժողով գումարել և ձայների մեծամասնությամբ որոշել, թե կոնկրետ ինչ և ինչպես է պետք վերափոխել։ Այնուհետև արդեն հնարավոր է դիմում կազմել իրավասու մարմիններին դիմելով։

Որտեղ դիմել:

Դիմելու երկու տարբերակ կա. Եթե ​​այն տարածքում, որտեղ գտնվում է MKD-ն, կա բակերի կանաչապատման և կանաչապատման ծրագիր, ապա դուք պետք է դիմում գրեք տեղական վարչակազմին: Գոյություն ունի նաև ընդհանուր ընդունված պրակտիկա՝ կապ հաստատելու այն պատգամավորների հետ, ովքեր վերահսկում են այն շրջանը, որտեղ գտնվում է որոշակի MKD: Նրանք օգնում են գումար հայթայթել քաղաքապետարանի բյուջենկանաչապատման և կանաչապատման համար.

Ամենից հաճախ ծրագրի իրականացման պլանները ներառում են.

• կանաչապատում;
• խաղահրապարակների կազմակերպում;
• ցանկապատերի, ճակատների վերանորոգում և վերականգնում;
• «կանաչ գոտիների» ստեղծում;
• զբոսայգիների ձևավորում հանգստի համար.

Նման ծրագրերի համար գումար է հատկացվում ոչ թե դաշնային, այլ տարածաշրջանային բյուջեից։ Պարտադիր ծրագիրը ներառում է.

1. ավտոմեքենաների համար նախատեսված ճանապարհների վերանորոգում և բարելավում;
2. աղբամանների, նստարանների տեղադրում և լուսավորության տեղադրում։

MKD կառավարման ընկերություն

Եթե ​​տնամերձ հողամասը դրված է կադաստրային ռեգիստրում, ապա դրա բարելավման բեռը դրված է բնակարանի սեփականատերերի ուսերին, որոնք իրավունք ունեն դիմելու կառավարող ընկերությանը, որի հետ տունը պայմանագիր ունի։ Միևնույն ժամանակ, տեղական տարածքի պահպանման ծախսերը ներառված են անդորրագրերում, որոնք տրվում են տան բնակիչներին:

Առաջին հերթին գաղափարին պետք է աջակցեն բնակարանատերերի ընդհանուր ժողովի մասնակիցները։ Սակայն մինչ այդ խորհուրդ է տրվում հանդիպում անցկացնել նախաձեռնող խումբ, որը հստակորեն կմշակի ծրագիր և ցույց կտա, թե կոնկրետ ինչն է պետք ընդգծել բարելավման մեջ: Այս դեպքում վարձակալների հանդիպումը ավելի արդյունավետ կլինի։

Դիմում Քրեական օրենսգրքին

Եթե ​​ընդհանուր ժողովում ձայների մեծամասնությամբ որոշվի, որ անհրաժեշտ է բարեկարգել բակը, ապա հաջորդ քայլը Քրեական օրենսգրքում դիմում գրելն է։ Դիմումը պետք է ներկայացվի անձամբ և անձամբ գրելըկամ ինտերնետից հեռակա օգտվելով Քրեական օրենսգրքի էլ. Ապահով լինելու համար ավելի լավ է երկու օրինակ պահել:և մեկնել բնակիչների նախաձեռնող խմբի հետ։ Այն պետք է ստորագրվի և կնքվի:

1. Դիմումի վերնագրում նշել այն անձը, ում դիմում են վարձակալները (լրիվ անուն-ազգանունը), ինչպես նաև վարձակալների ներկայացուցչի անձնական տվյալները (լրիվ անունը, հասցեն, կոնտակտային տվյալները):
2. Այնուհետև նամակի տեքստում անհրաժեշտ է հնարավորինս մանրամասն ներկայացնել ձեր հարցումները, հստակեցնել կատարելագործման կոնկրետ պահանջները։
3. Դրեք ամսաթիվը, կնիքը և ուղարկեք Քրեական օրենսգիրք։
4. Եթե ​​դիմումը կազմված է կոլեկտիվ, ապա վերնագրում կարող են թվարկվել մի քանի դիմորդներ:

Ժամկետները, որոնց ընթացքում ՍԴ-ն պետք է պատասխանի դիմումին

Համաձայն PP No 491 p 40, կառավարիչը ընկերությունը պետք է հայտին պատասխանի ոչ ուշ, քան ներկայացման օրվանից 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում:Եթե ​​դա տեղի չունենա, ապա սեփականատերերը կարող են ապահով կերպով բողոք գրել կառավարման ընկերության դեմ: Կարևոր է կանգ չառնել այս փուլում, բայց ամեն դեպքում պաշտպանել ձեր օրինական պահանջները։

Ի՞նչ անել, եթե կազմակերպությունը չի կատարում իր պարտավորությունները:

Եթե ​​Քրեական օրենսգիրքը համառորեն հրաժարվում է կատարել իր վրա դրված պարտավորությունները, ապա վարձակալներն իրավունք ունեն նման ընկերության մասին բողոքել լիազորված կազմակերպություններին մինչև դատարան։ Յուրաքանչյուր սեփականատեր իր ձեռքում պետք է ունենա կառավարման պայմանագիր, որտեղ մանրամասն ներկայացված են կառավարող ընկերության աշխատանքի բոլոր պայմանները, նրա պարտականություններն ու պարտականությունները բնակիչների նկատմամբ:

նախաքննական

Նախ ՍԴ-ի արձագանքի բացակայության դեպքում անհրաժեշտ է կապ հաստատել ՍԴ-ի վրա ազդելու իրավասություն ունեցող իշխանությունների հետ։

Որտեղ դիմել:

Բողոքի հետ կապված օգնության համար դուք պետք է դիմեք հետևյալ կազմակերպություններին.

• Բնակարանային պետական ​​տեսչություն.
• Ռոսպոտրեբնադզոր.
• Դատախազություն.

Նաև բնակիչները լիարժեք իրավունք ունեն հրաժարվել այս կառավարող կազմակերպության ծառայություններից և պայմանագիր կնքել այլ ծառայություններ մատուցողի հետ:

Բողոքը պետք է գրվի երկու օրինակից։ Երկրորդ օրինակը պետք է պարունակի բողոքի ստացման ամսաթիվը, դրա մուտքային համարը և փաստաթուղթն ընդունած անձի ստորագրությունը: Եթե ​​փաստաթուղթն ուղարկվել է գրանցված փոստով, ապա ստացված ծանուցումը պետք է պահպանվի:

Այն, ինչպես և երկրորդ օրինակը, կարող է օգտակար լինել դատարան դիմելիս: Բուն բողոքում անհրաժեշտ է մանրամասնորեն նշել ՄԿԴ սեփականատերերի բոլոր պահանջները Քրեական օրենսգրքին։ ինքս ինձ փաստաթուղթը պետք է վավերացվի տան երկու հարեւանների կամ ավագանու անդամների ներկայությամբ:

Բողոքը պետք է վերաբերի օրենսդրական նորմերխախտվել է քրեական օրենսգրքով։ Դուք կարող եք օգնություն խնդրել որակավորված իրավաբանից:

Բողոքին պատասխանելու ժամկետը 30 օր է, որը կարգավորվում է թիվ 59 դաշնային օրենքի 12-րդ հոդվածով: Եթե ​​այս ընթացքում պատասխանը չստացվի, կարող եք ապահով կերպով բողոքել դատարան։ Ամենից հաճախ կառավարման ընկերությունները սկսում են ամբողջությամբ կատարել իրենց պարտավորությունները առաջին բողոքից հետո: Շատ քիչ կազմակերպություններ են անում գործերը դատավարություն.

Դատավարություն

Սա ծայրահեղ միջոց է, եթե վարձակալները չէին կարող այլ կերպ ազդել Քրեական օրենսգրքի վրա և ստիպել նրան կատարել իր անմիջական պարտականությունները։ Գործողությունների ալգորիթմը հետևյալն է.

• գրել հայցադիմում;
• կցել բոլոր փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են բնակիչների պահանջները, ինչպես նաև այն դատարանի առաջ խաղաղ ճանապարհով լուծելու ցանկությունը.
• սպասեք դատարանի որոշմանը.

Սովորաբար դատարանի, ինչպես նաև դատախազության որոշումը կատարվում է անմիջապես, բայց գործընթացն ինքնին կարող է երկար ձգվել։

Տեղի տարածքի կանաչապատումը քմահաճույք չէ, այլ անհրաժեշտ աշխատանք։ Գեղեցկացման համալիրը ներառում է.

1. կանաչապատում;
2. ասֆալտապատում;
3. մանկական և սպորտային հրապարակների ստեղծում;
4. ավտոկայանատեղիներ.

Որոշ բակերում հրավիրվում են արտ-դիզայներներ, իսկ տան շուրջ ստեղծվում են ամբողջ համալիրներ։

Դա պետք է անի կառավարող ընկերությունը՝ վարձակալների նախաձեռնությամբ: Հենց նրանք են հարակից տարածքի սեփականատերերը, եթե այն դրվում է կադաստրային գրանցամատյանում, և հետևաբար ծախսերի ողջ բեռը ընկնում է նրանց ուսերին։ Եթե ​​այս մարզում որեւէ քաղաք կամ կոնկրետ բակ մտնում է կանաչապատման ծրագրի տակ, ապա կարող եք դիմել քաղաքապետարան։

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

Կանաչապատման խնամքբազմաբնակարան շենքերը հենվում են ուսերին սեփականատեր.

Այս պահն ամենաշատն է հակասականԵվ անհասկանալիքաղաքացիների մեծ մասի համար.

Ո՞վ է սեփականատերը, որտե՞ղ են գտնվում տարածքի սահմանները, ի՞նչ աշխատանք պետք է կատարվի. շատ հարցերև բոլորն էլ բավականին տեղին են, վերաբերում են տան յուրաքանչյուր վարձակալի, ով ամսական վճարում է պահպանման և խնամքի համար։

Հարգելի ընթերցողներ.Մեր հոդվածները խոսում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին։ Եթե ​​ուզում եք իմանալ ինչպես լուծել ձեր կոնկրետ խնդիրը - զանգահարել անվճար խորհրդատվության համարներով.

Հարակից տարածքհողամաս է, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, ինչպես նաև դրան կից ենթակառուցվածքի տարրերը։

Հողամասը, որն ունի կից տարածքի տան կարգավիճակ, պատկանում է այս տան տարածքի սեփականատերերին՝ լինելով. ընդհանուր ընդհանուր սեփականություն.

Այս մասին է վկայում «Բնակարանային օրենսգիրք ուժի մեջ մտնելու մասին» օրենքի 16-րդ հոդված., ինչպես նաև առաջին մասը Բնակարանային օրենսգրքի 36 հոդվածներՌուսաստան

Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության նախարարության 1998 թվականի օգոստոսի 26-ի թիվ 59 հրամանը.«Հաստատման մասին Ուղեցույցներըստ ստանդարտ չափսերի հաշվարկի հողատարածքներհամատիրություններում» պարունակում է տեղական տարածքի չափը հաշվարկելու հրահանգներ:

Հողամասի չափըորոշվում են տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից՝ համաձայն քաղաքաշինական ստանդարտներև համամասնորեն ընդհանուր մակերեսը բնակելի տարածքներ.

Կայքը ներառում է.

1. Ավտոտնակներ, ավտոկայանատեղեր;
2. Մանկական կամ այլ խաղահրապարակներ, որոնք կահավորված են մասնագիտացված ձևով.
3. Կայքի կանաչապատման տարրեր;
4. Օժանդակ կառույցներ, որոնք մասնակցում են տան աշխատանքին (հրդեհային օբյեկտներ, տրանսֆորմատորային տուփեր և այլն): ( PP թիվ 491 13.08.06թ).

Հողային սահմաններորոշվում են համապատասխան կադաստրային քարտեզներով կամ, եթե շենքը կադաստրային գրանցամատյանում չէ, քաղաքապետարանին կամ այլ քաղաքացիական իրավաբանական անձին:

Կայքի սահմանների որոշման հարցը լուծելու համար շահագրգիռ կողմերը պետք է ընթացակարգ սկսեն. տեղական տարածքը կադաստրային գրանցման վրա դնելը.

Կադաստրային անձնագրի բացակայություն սեփականաշնորհման համար խոչընդոտ չէ. Կարգավորման ընթացքում կորոշվեն տարածքի սահմանները։

Բացի այդ, անհրաժեշտ է ճիշտ հասկանալ, թե ինչ է նշանակում հասկացությունը։ «Ընդհանուր ընդհանուր սեփականություն»..

ODS- սա որոշակի գույքի համատեղ սեփականություն է, սակայն անհատ քաղաքացիներին իրավունք չի տալիս առանձնացնել իրենց մասը և օգտագործել այն միայնակ:

Այս տարածքը ենթակա չէ օտարմանհենց տնից, դրա վրա չի կարող խանութ կառուցելկամ օգտագործել կայքը այլ կերպ ձեր սեփական շահերից ելնելով.

Որպեսզի երաշխավորվի օգտվելու հնարավորությունից բարեկարգված բակի տարածք, դրա վրա կատարել համապատասխան աշխատանքներ, անհրաժեշտ է սեփականաշնորհել այս տարածքը.

Դա կարող են անել ինչպես բնակարանների սեփականատերերը, այնպես էլ կառավարող ընկերությունները, տների սեփականատերերի ասոցիացիաները և այլ ասոցիացիաներ կամ կազմակերպություններ:

Մտահոգիչ է հարակից տարածքների կանաչապատումը սեփականատերերը.

Միաժամանակ բնակարանատերերը չմաքրվածտարածք, մի հանել աղբը, մի սարքավորել խաղահրապարակներ և այլն։

Նրանք դա անում են կառավարման ընկերության աշխատակիցներպատասխանատու է այս տարածքի պահպանման համար:

Այսպիսով, ուղղակի աշխատանքարտադրված կառավարման ընկերությունների կողմից և դրանք վճարվում են բնակարանների սեփականատերերի կողմիցտանը.

Կարդացեք հոդվածը այն մասին, թե ինչ պատասխանատվություն է կրում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում կառավարող ընկերությունը MKD-ի պահպանման և վերանորոգման համար:

Եթե ​​տան կառավարումը արտադրում է HOA, ապա ծառայությունը կարող է ներգրավվել հատուկ վարձված մարդիկովքեր կառավարման ընկերությունների աշխատակիցներ չեն:

Այս տարբերակը հնարավոր է, բայց կազմակերպչական առումով բավականին բարդ է, ուստի շատ դեպքերում նախապատվությունը տրվում է սպասարկմանը. կառավարման ընկերություններ.

Եթե ​​տարածքը շրջանակված չէ ընդհանուր սեփականության մեջ, ապա բարեկարգման հոգսը ընկնում է ուսերին քաղաքապետարանը. Այս դեպքում ոչ ՀՕԱ-ն, ոչ էլ բնակարանատերերի որևէ այլ ասոցիացիա պարտավոր չենհոգ տանել ուրիշի ունեցվածքի մասին.

հաճախ է պատահում չարաշահումերբ տեղական իշխանությունները պարտադրում են սեփականատերերի պարտականությունը՝ պահպանել տարածքը, նրանց չպատկանող.

Ստացեք անհրաժեշտ տեղեկատվությունդա հնարավոր է, այդ թվում՝ կայքում Rosreestr.

Եթե ​​տարածքը չի համապատասխանում պահանջներին և բարելավման կարիք ունի, կարելի է կազմակերպել վարձակալների ընդհանուր ժողովհարցը քննարկելու եւ դիմելտեղական վարչակազմին կամ կառավարման ընկերությանը:

Դիմումի նմուշը հասանելի է վարչակազմում, բայց այն կարող է ներկայացվել միայն եթե կա բակի բարեկարգման ծրագիրբազմաբնակարան շենքեր. Քրեական օրենսգրքի դիմումը կազմվում է կամայականորեն ընտրված ձևով։

Կարդացեք նաև մեր հոդվածը, թե ինչպես լուծարել HOA-ն:

Համաձայն Շինարարական կանոնակարգերև Կանոնները (SNiP), միայն հետևյալ ցուցակի օբյեկտներն ու կառույցները կարող են տեղակայվել տեղական տարածքում.

• Ծաղկե մահճակալներ, ծառեր, կանաչապատման այլ տարրեր;
• Հետիոտնային և տրանսպորտային ճանապարհներ;
• Սպորտային հրապարակներ;
• Տան բնակիչների համար հանգստի գոտիներ, ներառյալ խաղահրապարակներ.
• Տնտեսական նպատակներով շինություններ;
• Շների զբոսանքի տարածքներ.

Պայմանավորվածության կանոնները սահմանված և իրավաբանորեն ամրագրված են.

1. Կառույցների, նստարանների, բակի կազմակերպման տարրերի ժամանակին ներկում;
2. Խաղահրապարակների ստեղծում և սպասարկում;
3. Կանաչապատում, տնկարկներով տարածքների պահպանում;
4. Թափոնների հավաքման վայրի կազմակերպում, աղբամանների տեղադրում;
5. Աղբահանություն, հարակից տարածքի ձյունից մաքրում, հալած կամ անձրևաջրերի հեռացման կազմակերպում;
6. Հետիոտնային արահետների սպասարկում, հակասայթաքող շերտի կիրառում (ավազ);
7. Ավտոկայանատեղերի սպասարկում, դրանց սպասարկում, ընդհանուր նշանակության տարածքների սպասարկում.

Թե ինչ է ներառված ՄԿԴ-ի կապիտալ վերանորոգման մեջ՝ ըստ օրենքի, պարզե՛ք այստեղ։

Միևնույն ժամանակ, կան որոշակի սահմանափակումներ՝ ուղղված այս պահանջների կատարման միջև որոշակի հավասարակշռություն ստեղծելուն.

• Չափերը ավտոկայանատեղիներմեքենաները հնարավոր չէ մեծացնել նվազեցնելովքանակն ու չափը կանաչապատման տարածքներ. Ավտոկայանատեղեր պետք է կառուցվեն այն տարածքներում, որտեղ կոշտ պատված;
• Տեղավորում աղբահանության տարաներարտադրվում է կոշտ մակերեսի վրա հատուկ նշանակված վայրերում: Արգելվածտեղադրում սիզամարգերի կամ ծաղկե մահճակալների, ճանապարհների վրա;
• Չթույլատրված սպասարկում, լվացումկամ վերանորոգումմեքենաներ;
• Արգելվում է տրանսպորտային միջոցների հետ կայանել աշխատող շարժիչ;
• Թույլատրվում են արգելքներ 60 սմ-ից ոչ բարձր, ոչ շարունակական;
• Տեղադրումն արգելված է սրճարան, կրպակներ, այլ վարդակներ;
• Տեղավորում չի թույլատրվում արտադրական օբյեկտներ, վճարովի ավտոկայանատեղիներ.

Վերջին երկու կետերը վերաբերում են նոր կազմակերպված օբյեկտներին։ Ավելի վաղ ձևավորված կետերի համար այս դրույթները տեղին չեն:

Ծրագիր «Մեր բակը»մեկնարկել է 2016 թվականի դեկտեմբերին։ Այն նպատակադրում է բարելավում, կարգի բերելով ռուսական քաղաքները։

Անհրաժեշտ գործունեություն իրականացնելու համար կատարել համապատասխան աշխատանքներ հատկացրել է մոտ 20 մլրդ ռուբլի., որոշվել է օգտագործել հանրային վերահսկողություն.

Ծրագիրը բաղկացած է երկու մասից.

1. Պարտադիր. Եթե ​​տների սեփականատերերը մասնակցում են ծրագրին, դաշնային բյուջեն պատասխանատու է ավտոճանապարհների վերանորոգման և բարելավման, նստարանների, աղբամանների տեղադրման և լուսավորության տեղադրման համար.
2. Լրացուցիչ. Սպորտային կամ մանկական խաղահրապարակների կազմակերպումը, տարածքի բարեկարգումը, ավտոկայանատեղիների կազմակերպումը, պարիսպների վերանորոգումը կամ տեղադրումն իրականացվում է բնակիչների մասնակի (նախահաշվի 3%-ը) համաֆինանսավորմամբ, կամ աշխատանքներին նրանց անմիջական մասնակցությամբ:

Ծրագիրը կոչում է զանգված քննարկումներԵվ վեճեր. Ծրագրով վերանորոգված տարածքների բնակիչների սեփականությանն անցնելն ավտոմատ կերպով նրանց պատասխանատվություն է կրում տարածքի հետագա պահպանման և խնամքի համար։

Եթե ​​չմասնակցեն, տարածքը կարող է անցնել քաղաքային իշխանություններինով կարող է այն տնօրինել բոլորովին այլ կերպ, քան կուզենային տների բնակիչները։

Աշխատանքներ կիրականացվեն կազմակերպություններհաստատված քաղաքապետարանը. Շատերը սա համարում են ծրագրի թերություն, չարաշահումների հավանականություն կամ աշխատանքի անբավարար որակ:

Այնուամենայնիվ, ծրագիրն աշխատում է և արդեն տեսանելի է արդյունքները. Ծրագիրը գործում է 5 տարի, որի ընթացքում նախատեսվում է բարելավել ռուսական քաղաքների մեծ մասը.

Ծրագրային որոշումընդունվել է վարձակալների ընդհանուր ժողովի կողմից. ընդունված բարելավման պլան, քննարկվել է առաջիկա աշխատանքների ցանկը.

Բակային տարածքը բարեկարգման ծրագրում ընդգրկելու հայտի նմուշ, սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրություն, ինչպես նաև շենքի արձանագրության ձևը.

Այնուհետև՝ հատուկ ընտրված ներկայացուցիչ դիմել վարչակազմին. Հանրային հանձնաժողովը քննարկում է դիմումները և ընտրում է ամենագրավիչըդրանցից՝ աջակցելով մշակված նախագծի իրականացմանը։

Տեղեկությունների համար, թե ինչպես մասնակցել բակային տարածքների բարելավման դաշնային ծրագրին, տե՛ս շնորհանդեսը:

Տեղեկությունների համար, թե ինչպես է փոխվել բակի վիճակը դաշնային ծրագրի բարելավումից հետո, տես տեսանյութը.

Հարակից տարածքկապված նոր շենքեր, ի սկզբանե պատկանում է մշակող.

Գործող օրենքով այն պետք է սեփականաշնորհել կայքըշինարարության համար հատկացված.

Եթե ​​մշակողը քաղաքապետարանը, Դա սեփականաշնորհման կարիք չկաԱյս հողատարածքը ի սկզբանե եղել է քաղաքապետարանի սեփականությունը։

Տեղական տարածքի սեփականաշնորհումբնակիչների համար տան կրում է երկուսն էլ կողմ, ինչպես նաև որոշակի մինուսները.

Առավելությունները ներառում են.

• Հնարավորություն է հայտնվում արգելել շինարարությունըառևտրային կամ արդյունաբերական օբյեկտների հարակից տարածքում.
• Գնում է սեփականատերերի մոտ հաղորդակցությունների տեղադրման որակը վերահսկելու իրավունք, կառուցելով անհրաժեշտ ինժեներական կառույցներ;
• Հնարավորություն ճանապարհաշինության արգելքըկամ անցանկալի կառույցներ;
• Լի մաքրման որակի վերահսկումկամ տարածքի պահպանում;
• Հնարավորություն սահմանափակված կոմերցիոն օգտագործումկայք. Օրինակ՝ գովազդային ստենդ տեղադրելը և վարձավճար ստանալը, որը վերաբերում է տարածքի պահպանմանն ու պահպանմանը։

Այնուամենայնիվ, կան որոշ թերություններ.

1. Պարտականություններտարածքի ամբողջական պահպանման, պահպանման և խնամքի համար ընկնում է տերերի վրակայք;
2. Կայքի օգտագործումը սեփական հայեցողությամբ բացառվում է, բոլոր կառույցները և տարրերը կարող են լինել միայն թույլատրված ցանկից;
3. Հայտնվում է հարկային պարտավորություն հողի համար՝ հաշվարկված բնակարանի չափին համամասնորեն.
4. Սեփականաշնորհման որոշումն ընդունված է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովբնակարանաշինություն՝ առնվազն կեսի մասնակցությամբ:

Խախտումների, հարակից տարածքի օգտագործման կանոններին չհամապատասխանելու համար, տույժեր.

Դրանք վերաբերում են անմիջականորեն արտադրող անձանց անօրինական գործողություններ, կամ ով է տվել թույլտվությունդրանց իրականացման համար։

Հայտնաբերված բոլոր խախտումները դիտարկվում են համապատասխան կազմակերպություններ(օրինակ՝ քաղաքային գործկոմի վարչական հանձնաժողովը)։

Պաշտոնատար անձանց կողմից խախտում հայտնաբերելուց հետո՝ ա արձանագրություն, որի հիման վրա քննարկումն ու թողարկման որոշումը պատիժը մեջ վարչական կարգը կամ վարույթի ավարտը:

Դատախազություն բողոք գրելու մասին ավելին իմացեք այստեղ:

Չե՞ք գտել ձեր հարցի պատասխանը: Պարզել, ինչպես լուծել ձեր խնդիրը - զանգահարեք հենց հիմա.

Դա արագ և անվճար է:

Գույքի գնում բազմաբնակարան շենքսեփականատիրոջը իրավունք է տալիս ոչ միայն բնակելի տարածքի, այլև ընդհանուր սեփականության (վերելակ, վայրէջք և այլն), ինչպես նաև հարակից տարածքի նկատմամբ։

Հարակից հողամասի մասշտաբը որոշվում է հողի կառավարման տեղական կոմիտեի կողմից՝ քաղաքաշինական փաստաթղթերին համապատասխան: Հողային օրենսգիրքթույլ է տալիս տարածքը փոխանցել կազմակերպության մշտական ​​օգտագործմանը՝ պայմանով, որ կիրականացվի կանաչապատում։ Եթե ​​բնակարանատերերը որոշեն ստեղծել սեփականության միավորում, ապա նրանք կկարողանան անհատույց սեփականաշնորհել հողատարածքը և կազմակերպել բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի խնամքը՝ ըստ անձնական նախասիրությունների։

Գործող օրենսդրության համաձայն՝ տարածքը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, տան սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունն է, բայց պայմանով, որ հարակից տարածքն ունենա սահմանված սահման և կադաստրում գրանցված լինի մինչև 2005 թվականի մարտի 1-ը։ Անշարժ գույքի և բակի վերաբերյալ որոշումները քաղաքացիների իրավասության մեջ են։

Բազմաբնակարան շենքի հարակից հողամասի շահագործման կանոնները և սեփականատերերի փոխգործակցությունը կարգավորող կանոնները պարունակվում են հետևյալ օրենսդրական փաստաթղթերում.

1. Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությունը, որը երաշխավորում է շրջակա միջավայրի անվտանգության իրավունքը:
2. Բնակարանային օրենսգիրքը արտացոլում է ընդհանուր հողի շահագործումը:
3. Հարկը հաշվարկելու համար անհրաժեշտ է հարկային կոդը:
4. 2001 թվականի հունիսին ընդունված «Հողի կառավարման մասին» թիվ 78 դաշնային օրենքը նախատեսում է հողերի գեոդեզիա:
5. Դաշնային օրենքը թիվ 221 «մասին կադաստրային գործունեություն», որի հաստատումը տեղի է ունեցել 2007 թվականի հուլիսին, բացահայտում է սեփականաշնորհման կարգը։

Ձեր տեղեկատվության համար

Կառավարող ընկերության կամ այլ կազմակերպության կողմից աշխատանքի նկատմամբ անփույթ վերաբերմունքը կանխելու համար բազմահարկ շենքերի բնակարանների սեփականատերերը պետք է ծանոթ լինեն իրենց իրավունքներին:

Սովորաբար, ամբողջ հողատարածքը, որի վրա գտնվում է շենքը, որը նախատեսված է մեծ թվով սեփականատերերի համար, հանդիսանում է բնակիչների սեփականությունը։ Դուք կարող եք պարզել, թե ով է նշանակված բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքում կառավարման ընկերությունում, կադաստրային պալատ, բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն կամ ՀՕԱ։

Եթե ​​հարակից տարածքը քաղաքային է, ապա բազմաբնակարան շենքի բնակիչները կարող են օգտագործել այն համաձայնագրի համաձայն, որը ներառում է տեղեկություններ կողմերի լիազորությունների, սեփականության կարգի, լիզինգի հնարավորության և այլնի մասին:

Հողամասի ընդհանուր սեփականություն գրանցած բնակիչները կարող են չանհանգստանալ, որ ընդհանուր տարածքում մթերային խանութ, ավտոկայանատեղ կամ նոր բնակելի շենք կբացվի: Նման գործողությունները հնարավոր են միայն գույքի սեփականատերերի գրավոր համաձայնությամբ:

Շենքին կից բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի կանաչապատումը նախատեսում է.

• խաղահրապարակների, ավազատուփերի և նմանատիպ այլ օբյեկտների տեղադրում.
• մայթերի տեղադրում և վերանորոգում;
• գրավիչ սիզամարգերի պահպանում;
• տերևների մաքրում;
• տնկել ծաղիկներ, ծառեր, թփեր և հետո խնամքնրանցից հետո.

Ուշադրություն

Ցանկը պարունակում է աշխատանքի հիմնական տեսակները, սակայն սպառիչ չէ։ Բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի կանաչապատման կանոնները խախտողները կարող են ենթարկվել վարչական պատասխանատվության։

Հարակից տարածքը MKD-ի բնակիչների ընդհանուր սեփականությունն է։ Շատ քաղաքներում տեղական իշխանությունները կազմակերպում են ակցիաներ՝ ուղղված տների բարեկարգմանը: Աջակցությունը կարող է արտահայտվել բնամթերքով (սածիլներ, խաղահրապարակ) կամ դրամական արտահայտությամբ:

Բնակիչները ինքնուրույն որոշումներ են կայացնում կառավարման ընկերության հետ պայմանագիր կնքելու, HOA կազմակերպելու, ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքում առկա տարածքը բարելավելու տարբերակներ. խաղահրապարակ տեղադրել, ծաղկանոց տնկել, ցանկապատ կառուցել և այլն:

Բնակարանային օրենսգիրք, այն է՝ արվեստ. 36-ում ասվում է, որ հողամասը, որի վրա գտնվում է բնակելի տունը, ինչպես նաև կանաչապատման և կանաչապատման օբյեկտները, որոնք կանոնավոր սպասարկման և պահպանման կարիք ունեն, գույքի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունն են: Հատկացման չափը որոշվում է՝ հաշվի առնելով հողային և քաղաքաշինական օրենսգրքերով սահմանված պահանջները:

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ին ընդունված թիվ 491 որոշման մեջ ասվում է, որ ընդհանուր սեփականությունը ներառում է ընդհանուր սեփականության մաս կազմող վայրում տեղակայված կանաչապատման և կանաչապատման օբյեկտների պահպանումը:

Կախված կոլեկտիվ ժողովում ընդունված որոշումից՝ բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի պահպանումն ու բարեկարգումը կարող է վստահվել կառավարման ընկերությանը կամ տան սեփականատերերի ասոցիացիային:

Համաձայն Գերագույն դատարանՌուսաստան՝ պետական ​​վերակառուցված բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի բարեկարգման վճար կադաստրային գրանցում, պատասխանատվություն է կրում բնակարանի սեփականատերերը։

Բնակարանային օրենսգիրքը նշում է, որ տան սեփականատերերն են, ովքեր պետք է պահպանեն և պահպանեն ընդհանուր սեփականությունը:Հետևաբար, եթե քաղաքացիները պայմանագիր կնքելով փոխանցել են կառավարման ընկերության կամ այլ սպասարկող ընկերության լիազորությունները, ապա պետք է վճարեն ամեն ամիս. որոշակի գումարքանի որ նրանց պարտականությունները կատարում են այլ մարդիկ:

Հարցերի մեծ մասն առաջանում է մինչև 2005 թվականը կառուցված բազմաբնակարան շենքերի պատճառով, քանի որ դրանք պետական ​​կադաստրային գրանցման ենթակա չեն։ Ստացվում է, որ մի կողմից հողատարածքը մունիցիպալ է, իսկ մյուս կողմից՝ անշարժ գույքի սեփականատերերը համատեղ սեփականություն են կազմում հարակից տարածքի նկատմամբ։ Կառավարող ընկերությունները շարունակում են օրինագծեր ներմուծել նույնիսկ չձևավորված կայքի բարելավման համար։ Համաձայն Արբիտրաժային դատարաններսպասարկող կազմակերպությունների վարքագիծը օրինական է և արդարացված։

Գործող օրենսդրությունը պահանջում է, որ բազմաբնակարան շենքերի բնակիչները պահպանեն բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի կանաչապատման հետևյալ կանոնները.

1. Ժամանակակից ներկված էին նստարաններ, խաղահրապարակներ և այլ առարկաներ։
2. Տեղադրված են թափոնների տարաներ։
3. Աղբը հանեցին.
4. Շրջակա տարածքը մաքրվել է ձյունից և մերկասառույցից։
5. Կազմակերպել է տեղումների արդյունքում գոյացած ջրի հեռացում.
6. Ստեղծել են խաղահրապարակներ և խնամել դրանց մասին:
7. Կանաչ տարածքներ են տնկվել։
8. Սարքավորված ավտոկայանատեղի մեքենաների համար։

Այնուամենայնիվ, չպետք է մոռանալ հետևյալ սահմանափակումները.

• Չի թույլատրվում ավելացնել մեքենաների կայանատեղերը՝ նվազեցնելով կանաչ տարածքների տարածքը.
• աղբի տարաները կարող են տեղադրվել միայն կոշտ մակերեսների վրա՝ խիստ նշանակված վայրերում.
• Արգելվում է տեղական տարածքում կազմակերպել ավտոլվացման կետեր, մեքենաների արտադրամասեր, սրճարաններ, կրպակներ և այլ մանրածախ կետեր.
• արտադրական շենքերը և վճարովի ավտոկայանատեղերը չեն կարող տեղակայվել բազմաբնակարան շենքի բակում։

Եթե ​​բնակիչները որոշել են պարիսպ տեղադրել, ապա պետք է հիշեն, որ այն չի կարելի ամուր դարձնել և 60 սմ-ից բարձր:

Շենքի կանոնները և կանոնները թույլ են տալիս բնակիչներին «բնակեցնել» բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքը հետևյալ տարրերով և կառուցվածքներով.

Հարակից տարածքի բարելավման չափանիշները արտացոլված են SNIP-ում: Բազմաբնակարան շենքի բակի տարածքի վրա ազդում են տարբեր գործոններ՝ շենքի հարկերի քանակը, բնակարանների քանակը, ինչպես նաև այն տարին, երբ տունը շահագործման է հանձնվել:

Բարեկարգման շրջանակներում բնակիչներից պահանջվում է իրականացնել հետևյալ գործողությունները՝ վերահսկել ընդհանուր տարածքներում և կայանատեղիներում կարգուկանոնը, տնկել ծառեր և թփեր, տեղադրել աղբամաններ, սարքավորել խաղահրապարակներ, իրականացնել անհրաժեշտ սպասարկում և այլն։

Հողամասի ցանկապատումը վերաբերում է բազմաբնակարան շենքի բարեկարգմանը, սակայն այն կառուցելիս պետք է տեղյակ լինել որոշ սահմանափակումների մասին.

• պարիսպը չպետք է խոչընդոտներ ստեղծի վերանորոգման խմբերի, էլեկտրացանցերի անձնակազմի և այլնի շենք անցնելու կամ անցնելու համար.
• բակը չպետք է ամբողջությամբ փակվի, ինչպես դա կարող է լինել միակ ելքըանցում հարևան տների բնակիչների համար;
• խաղահրապարակը և ավտոկայանատեղը կարող են փակվել ինչպես մասնակի, այնպես էլ ամբողջությամբ։

Եթե ​​հանդիպման ժամանակ վարձակալները եկան ընդհանուր կարծիքի տեղադրման վերաբերյալ մետաղական ցանկապատեր, որոնք թույլ չեն տալիս հարևան բնակելի տարածքների տերերին կայանել, նրանք պետք է հիշեն, որ արգելվում է արգելափակել շտապօգնության ծառայությունների մուտքը։

Բազմաբնակարան շենքի հարակից ընդհանուր հողատարածքի մաքրման պարտականությունն է.

• կառավարող ընկերությունը, որը ստորագրել է պայմանագիրը.
• բնակարանների սեփականատերերը, ովքեր պայմանագիր են կնքել սպասարկող կազմակերպության հետ.
• Տնատերերի ասոցիացիան, ով դիմել է համապատասխան ծառայություններ մատուցող ընկերություն կամ վարձել է անհրաժեշտ աշխատողներին։

Հարակից հողատարածքի մաքրումը պետք է իրականացվի որոշակի ստանդարտների համաձայն.

• այգում, մայթին կամ ճանապարհին պատվերը ներառում է հատուկ ծառայության ներգրավում.
• տեխնոլոգիայի համար անհասանելի տարրը պետք է մշակվի ձեռքով.
• Մաքրման ժամանակ ձյուն թափելը կարող է իրականացվել ձնամաքրիչով սպասարկվող շերտի վրա.
• Սարքավորումների ելքի կամ մուտքի վայրը մայթ պետք է հագեցած լինի հատուկ թեքահարթակով.
• բակերի գույքագրումը և սարքավորումները կարող են պահվել որոշակի վայրերում.
• մաքրման ժամկետը սահմանում են ինքնակառավարման մարմինները.
• ձմռանը հարակից տարածքը պետք է շաղ տալ ավազով.
• ցերեկային ժամերին բերքահավաք տեխնիկայի տեղաշարժը սահմանափակվում է 4 կմ/ժ արագությամբ։

Ձմռանը և ամռանը կատարված աշխատանքների մասշտաբը ուղղակիորեն կախված է տարածքը ծածկելու համար օգտագործվող տարածքից և նյութերից:

Թափոնների համար պետք է տեղադրվեն առնվազն 100 լիտր տարողությամբ աղբամաններ։

Բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի բարեկարգման շրջանակներում կանաչ տարածքների տնկումը անհրաժեշտ է հարակից տարածքի ներդաշնակ տեսքն ապահովելու և քաղաքացիների առողջությունը բարելավելու համար: Կանաչապատումը սովորաբար իրականացվում է տան բնակիչների կողմից և կարող է ներառել սիզամարգերի կազմակերպում, ծառերի և թփերի տնկում, ծաղկանոցների կազմակերպում և այլն:

Ծառերի հատումն ու սանմաքրումը պետք է իրականացնի քաղաքապետարանը.

Չափորոշիչներ և կանոններ, որոնք պետք է պահպանվեն երեխաների զարգացման և հանգստի համար խաղահրապարակ տեղադրելիս.

• գետնից հեռավորության վրա գտնվող կառույցը պետք է հագեցած լինի հակասայթաքող ծածկով.
• աստիճանների բարձրությունը հաշվարկելիս պետք է հաշվի առնել այցելուների տարիքային խումբը.
• Արգելվում է սուր եզրեր և անկյուններ;
• դուք չեք կարող տեղադրել սլայդներ, որոնք հագեցած չեն վանդակապատերով.
• Գետնի և ճոճանակի միջև հեռավորությունը չպետք է գերազանցի 40 սմ:

MKD-ի հարակից տարածքի բարելավման համար այս կանոններին համապատասխանելը ուղղակիորեն կապված է երեխաների անվտանգության հետ:

Ո՞վ է պատասխանատու հարակից տարածքի ճանապարհահատվածի վերականգնման համար. Քաղաքապետարան, կառավարման ընկերություն կամ HOA-ի նախագահ: Վերջին 2 տարբերակները պահանջում են ներքին հաշվեհամարի բացում, որին բնակիչները միջոցներ կփոխանցեն վերանորոգման համար։ Բնակարանների սեփականատերերը պետք է հավաքվեն և քննարկեն իրենց մտադրությունները, որպեսզի հակառակորդները կարողանան խոսել անմիջապես, այլ ոչ թե ստացականը ստանալուց հետո:

Պահանջվող գումարի կուտակումը թույլ է տալիս կառավարող ընկերության կամ գործընկերության լիազորված անձին գտնել աշխատողների թիմ, որը կարող է կատարել պահանջվող գումարը: Ճանապարհի մակերեսի վերականգնման տեւողությունը տատանվում է 3-ից 7 օր։ Ամեն ինչ կախված է լանդշաֆտի տարածքից և բարդությունից:

Բազմաբնակարան շենքերի անշարժ գույքի սեփականատերերը հաճախ տուժում են ավտոկայանատեղերի պակասից: Ոչ ոք չի արգելում բնակիչների համար կայանատեղի կազմակերպել, գլխավորն այն է, որ դա լրացուցիչ դժվարություններ չստեղծի հետիոտների և այլ վարորդների համար։ Տան կայանատեղը պետք է համապատասխանի հետևյալ կանոններին.

• մեքենայի և պատուհանների միջև հեռավորությունը չի կարող լինել 10 մ-ից պակաս.
• ավտոկայանատեղի 10 միավորի համար պահանջվում է նվազագույն հեռավորությունը 15 մ;
• 100-ից ավելի մեքենաների հզորությունը, ենթադրում է նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում.
• եթե բնակելի բազմաբնակարան շենքի բարձրությունը գերազանցում է 28 մ-ը, ապա ավտոկայանատեղին պետք է հագեցած լինի 2 կամ ավելի ելքերով։

Ձեր տեղեկատվության համար

Յուրաքանչյուր ավտոկայանատեղ պետք է ունենա տարածքներ հաշմանդամություն ունեցող անձանց համար, ովքեր չեն կարող տեղաշարժվել առանց սայլակի: Այս դեպքում կայանման օպտիմալ լայնությունը 3,5 մ է:

Գործող օրենսդրությունը պահանջում է, որ բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի բարեկարգման վերաբերյալ որոշումները կայացվեն միայն ընդհանուր քվեարկությամբ։ Ընթացակարգը կարող է իրականացվել ինչպես անձամբ, այնպես էլ հեռակա: Դա չկատարելը կարող է հանգեցնել դատական ​​գործընթացի:

«Մեր բակը» դաշնային ծրագրի մեկնարկը տեղի ունեցավ 2016 թվականի դեկտեմբերին։ հիմնական նպատակը- ռուսական քաղաքների գեղեցկացում. Միջոցառումը նախատեսում է բազմաթիվ տեսակի աշխատանքներ, որոնց իրականացման համար պետությունը հատկացրել է մոտ 20 միլիարդ ռուբլի։

Բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի բարելավման դաշնային ծրագիրը բաղկացած է 2 մասից.

1. Պարտադիր.Անդամ դարձած բնակարանատերերի համար պետությունը միջոցներ է տրամադրում ասֆալտապատման, աղբամանների և նստարանների տեղադրման, ինչպես նաև. տեղադրման աշխատանքներկապված լուսավորության հետ.
2. Լրացուցիչ.Բնակիչները կարող են պայմանավորվել համատեղ ֆինանսավորման շուրջ (ընդհանուր գնահատականի 3%-ը) կամ անմիջականորեն մասնակցել մանկական կամ սպորտային հրապարակի կազմակերպմանը, տարածքում առկա ցանկապատի տեղադրմանը կամ վերանորոգմանը, ինչպես նաև կայանատեղերի կազմակերպմանը:

Աշխատանքների կատարումը կհանձնվի քաղաքապետարանի կողմից հաստատված հիմնարկներին։ Ծրագրի սկզբնական տեւողությունը 5 տարի է։ Իշխանությունները կարծում են, որ այս ժամանակը բավարար է քաղաքների հիմնական թվի բարելավման համար։

Ծրագիր մուտք գործելը պահանջում է գործողությունների հաջորդականության պահպանում.

1. Բազմաբնակարան շենքի վարձակալներին ընդհանուր ժողովի հրավիրելը.
2. Առաջիկա աշխատանքների ցանկի քննարկում.
3. Տեղական տարածքի բարելավման պլանի համակարգում.
4. Դիմումի կազմում` հետագայում տեղական ինքնակառավարման մարմիններին փոխանցելու համար:

Բաշխում բյուջետային միջոցներ- պլանի իրականացման ամենադժվար փուլերից մեկը. Ռուսաստանն ունի 85 շրջան, հարակից տարածքների չափն ու թիվը մեծապես տարբերվում է, և հեռավոր տարածքները հաճախ բարեկարգման կարիք ունեն, քան մետրոպոլիայի բակերը:

Բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի կանաչապատումը կառավարող ընկերության պարտականությունն է, որը պայմանագիր է կնքել բնակիչների կամ տների սեփականատերերի ասոցիացիաների հետ: Կազմակերպությունները պետք է հնարավորինս արագ արձագանքեն ճոճանակների, կոտրված սալիկների կամ ցրված բեկորների վերաբերյալ բողոքներին: Կառավարող ընկերության, ինչպես նաև HOA-ի նախագահի և ակտիվ խմբի կոնտակտային տվյալները պետք է տեղակայվեն բազմաբնակարան շենքի բոլոր սեփականատերերի համար հասանելի վայրերում:

Ի պատասխան բողոքների անտեսման՝ քաղաքացիները կարող են դիմել հետևյալ միջոցներին.

1. Կազմեք կոլեկտիվ բնույթի բողոք և փոխանցեք այն բնակարանային տեսչությանը կամ Ռոսպոտրեբնադզորին: Հայցադիմումի տեքստը պետք է արտացոլի կոմունալ ընկերության աշխատանքի հիմնական թերությունները:
2. Կապվեք դատախազության կամ դատարանի հետ, եթե նախորդ տարբերակը չի կարողացել արդյունքի հասնել:

Ձեր տեղեկատվության համար

Բողոքում նշված տեղեկատվությունը ցանկալի է հաստատել ֆոտո և վիդեո նյութերով։ Բողոքարկման տեքստը պետք է պարունակի տեղեկություններ տան համարի մասին:

Ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձով կատարել է խախտում, ենթարկվում է վարչական պատասխանատվության։

Բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի բարելավմանն ուղղված աշխատանքներ կատարելիս պետք է հիշել հետևյալ նրբերանգները.

1. Ցանկացած իրադարձություն, որը վնաս է հասցրել կանաչապատմանը, ճանապարհի մակերեսին, լուսավորությանը, ցանկապատին կամ վնասել է գործող մանկական կամ մարզահրապարակը, սպառնում է վարչական պատասխանատվության ենթարկել և փոխհատուցել պատճառված վնասը:
2. համար նախնական տուգանքը անհատականկազմում է 2-3 հազար ռուբլի, կազմակերպության համար կամ անհատ ձեռնարկատեր- 15-600 հազար ռուբլի:
3. Կրկնակի խախտումը պատժվում է տուգանքով՝ 3-ից 5 հազար ռուբլու չափով, եթե քաղաքացին է, իսկ 100-ից 1000 հազար ռուբլի՝ իրավաբանական անձ:

Կարևոր կետը սեփականաշնորհումն է։ Շատ ձեռնարկատերեր և կազմակերպություններ ապօրինի օգտագործում են MKD-ի հարակից տարածքները՝ իրենց վաճառակետերը տեղադրելով այն վայրերում, որտեղ պետք է տեղակայվեն խաղահրապարակներ կամ կանաչ տարածքներ: Եթե ​​բնակարանատերերը ժամանակին հոգացել են տեղի տարածքի սեփականաշնորհման մասին, ապա գործարարը ստիպված կլինի հեռացնել կոմերցիոն միջոցառումների համար անհրաժեշտ շենքերը։

Բացի այդ, սեփականաշնորհումը հստակ սահմանում է սահմանները, ինչը հնարավորություն է տալիս վերլուծել ընթացող սանիտարական աշխատանքները, ինչպես նաև որոշել դրանց հստակ արժեքը։ Արդյունքում բնակիչները կարող են պարզել, թե ինչու են ամենամսյա միջոցներ փոխանցում կոմունալ ծառայություններին, ինչպես նաև ապահովագրվում են հրդեհի, կենցաղային գազի պայթյունի, փլուզման և այլնի դեպքում։

Յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենքի շուրջը գտնվում է մի տուն կից տարածք, որը պատկանում է միաժամանակ բոլոր սեփականատերերին։ Գործող օրենսդրությունը նախատեսում է կանոնավոր աշխատանք դրա կատարելագործման ուղղությամբ։ Այս աշխատանքների պլանը, որակի չափանիշները և այլ կանոնները մանրամասն նկարագրված են հոդվածում։

Տանն պատկանող տարածքի չափերը հիմնականում կարգավորվում են բնակարանային ծածկագիր(Գլուխ 6): Նրանք նաև ուշադրություն են դարձնում քաղաքաշինական ակտերին, որոնք կախված են որոշակի տեղանքից, շինարարական փաստաթղթերից և բազմաբնակարան շենքի հետ կապված ընդհանուր գույքի պահպանման կանոններից:

Բոլոր դեպքերի համար չկա մեկ, կոնկրետ բանաձեւ։ Այնուամենայնիվ, յուրաքանչյուր տան համար կա պլան (այն կարող եք տեսնել Կառավարման ընկերությունկամ HOA), որոնց վրա հստակ նշված են տարածքի սահմանները:

Այսպիսով, որոշել բակային տարածքի խնամքի և բարեկարգման պատասխանատվության տարածքը Նախ, սահմանները պետք է հստակ սահմանվեն:. Իրավական առումով այն կարող է լինել համայնքային կամ մասնավոր սեփականություն: Վերջին դեպքում հողամասը համարվում է միաժամանակ բոլոր սեփականատերերին պատկանող՝ նրանց բնակարանների մակերեսին համաչափ բաժնեմասերով:

Եթե ​​հողը պատկանում է քաղաքապետարանին, ապա բարեկարգման համար պատասխանատու են տեղական վարչակազմի ներկայացուցիչները: Եթե ​​հարակից տարածքը պատկանում է մասնավոր սեփականությանը, պատասխանատվությունը կրում են վարձակալները։ Այնուամենայնիվ, այս դեպքում սեփականատերերը, որպես կանոն, իրենց լիազորությունները փոխանցում են (պատվիրակում) որոշակի իրավաբանական անձի.

• Կառավարող ընկերություն, որը պատասխանատու է ընդհանուր գույքի պահպանման, կանաչապատման, բակերի մաքրման, աղբահանության և շատ ավելին.
• Տնային հանձնաժողով (սեփականատերերից նշանակվում են համապատասխան պատասխանատուներ):

Այսպիսով, անկախ տեղական տարածքի մեծությունից և դրա սեփականության ձևից Սպասարկման պատասխանատվությունը պատկանում է սեփականատիրոջը(ուղղակի կամ անուղղակիորեն, այսինքն՝ կառավարող ընկերության հետ համաձայնագրի միջոցով): Կառավարող ընկերությունը մատուցում է համապատասխան վճարովի ծառայություններ՝ ըստ ընդունված սակագնի:

Բնակարանների սեփականատերերն իրավունք ունեն պահանջել ամբողջությամբ կատարել պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները: Պայմանագրի տեքստը կարելի է գտնել ընկերությունում կամ վերցվել պատասխանատու անձից (օրինակ՝ ից ՀՕԱ-ի նախագահկամ տան ավագը):

Աշխատանքների կոնկրետ ցանկը հաստատված է տեղական մակարդակում՝ մարզային կառավարությունների որոշումներում։ Որպես կանոն, նման ծրագրերը կոչվում են «Հարմարավետ քաղաքային միջավայրի ձևավորում»:

Աշխատանքների վերջնական ցանկը կարող է որոշվել անհատապես յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենքի համար: Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի բնակիչներն իրավունք ունեն ինքնուրույն որոշել տունը սպասարկող Կառավարման ընկերության պարտականությունների հատուկ ցանկը (իրենց ֆինանսական հնարավորությունների սահմաններում): Աշխատանքների ցանկը սովորաբար ներառում է հետևյալ տեսակները.

1. Ընդհանուր օգտագործման համար նախատեսված ամբողջ տարածքի մաքրում, ներառյալ կայանման համար հատկացված տարածքները.
2. Աղբամանների և կարասների տեղադրում.
3. Ասֆալտից, մայթերից անցման սարք.
4. Եզրաքարերի և եզրաքարերի տեղադրում.
5. Փողոցների լուսավորության լամպերի սպասարկում, պարբերական զննման և վերանորոգման աշխատանքներ, արտակարգ իրավիճակների հետևանքների վերացում.
6. Լուսավորության համակարգերի տեղադրում լրացուցիչ նպատակներով (օրինակ՝ սպորտի, խաղահրապարակի լուսավորություն և այլն):
7. Բակում խաղահրապարակի ստեղծում, պահպանում, ընդլայնում, արդիականացում (և այլ ակտիվ հանգստի գոտիներ, եթե առկա են, օրինակ՝ հորիզոնական ձողեր, մարզասարքեր և այլն):
8. Կանաչապատում, թփերի, ծառերի, ծաղկանոցների պահպանում.
9. Կայքում տեղադրված բոլոր ստացիոնար կառույցների ներկում, ներառյալ ցանկապատերը, նստարանները, աղբամանները, հենարանները և այլն:
10. Բնակիչների և վարձակալների անվտանգության ապահովման հետ կապված սեզոնային աշխատանք՝ հետիոտնային արահետների մշակում հակասառցակալման խառնուրդով, սառցալեզուների, սառցակալման, ձյան կեղևի ոչնչացում և այլն։
11. Կայքի ցանկապատերի, դրա առանձին գոտիների (օրինակ՝ ծաղկանոց, խաղահրապարակ) տեղադրման, պահպանման և վերանորոգման աշխատանքներ։
12. Հաշմանդամություն ունեցող անձանց համար հարմարավետ միջավայր ստեղծելու համար բակում թեքահարթակների, ճաղերի և այլ սարքերի տեղադրում։
13. Տարածքի ծածկույթ՝ բնական կամ արհեստական ​​խոտածածկ, ասֆալտ։
14. Տեղադրում ճարտարապետական ​​կառույցներ, քանդակներ, փոքրիկ շատրվաններ և այլն։
15. Քայլող կենդանիների համար գոտիների ստեղծում, ցանկապատում, այդ տարածքների պահպանում։

Աշխատանքի յուրաքանչյուր տեսակի ծավալն ունի իր չափման միավորը - շատ դեպքերում դա այդպես է քառակուսի մետր, վազող մետր կամ կտորներ: Օրինակ, եզրաքարերը չափվում են գծային մետրերով, ասֆալտապատումը չափվում է մ 2-ով, իսկ աղբամանները տեղադրվում են միավորներով:

Աշխատանքների ցուցակները կազմվում են յուրաքանչյուր տարվա համար, ծառայությունների տեսակների բովանդակությունը և դրանց գները ճշտվում են նոր տեղեկությունների հայտնվելուն պես: Սովորաբար փաստաթուղթը հաստատվում է նախապես՝ մինչև նոր տարի։

Սահմանվում են հատուկ ստանդարտներ ինչպես դաշնային, այնպես էլ տարածաշրջանային օրենսդրության մակարդակով ( կանոնակարգերը, ԳՕՍՏ-ներ, SNiP-ներ և այլ փաստաթղթեր): Տեղեկատվության հիմնական աղբյուրը շինարարության պետական ​​կոմիտեի համապատասխան որոշումն է։

Սա ամենաշատերից մեկն է թանկարժեք հոդվածներկանաչապատման բյուջե. Որպես կանոն, վերանորոգման մասին որոշում կայացնելուց առաջ հավաքվում է բնակիչների առնվազն կեսը, որոնք էլ ձայների մեծամասնությամբ կայացնում են համապատասխան որոշումը։ Աշխատանքներն իրականացվում են սեփականատերերի կողմից լրացուցիչ ֆինանսավորման հաշվին (կամ տեղական տարածքի մի մասի վարձակալությունից ստացված եկամուտների հաշվին):

Ասֆալտի ստանդարտները հետևյալն են.

• շերտի բարձրությունը կարող է տարբերվել ընդունվածից առնվազն 15 սմ-ով.
• ծածկույթի լայնությունը անմիջապես տան շուրջը առնվազն 100 սմ է;
• ծածկույթը մուտքերին անմիջապես հարող ճանապարհներին, ինչպես նաև ավտոկայանատեղիում պարտադիր է։

Մշտական ​​պարիսպների կառուցումն օրենքով արգելված չէ, սակայն աշխատանք կատարելիս պետք է հաշվի առնել մի քանի պահանջներ.

1. Ցանկապատը չի կարող փակել անցումը, ինչպես նաև տան մեքենայի մուտքը։
2. Բակի տարածքը չի կարող ամբողջությամբ սահմանափակվել, որպեսզի մյուս բակերի բնակիչները չկարողանան անարգել հատել այն։
3. Այնուամենայնիվ, խաղահրապարակը կամ ավտոկայանատեղին կարելի է ամբողջությամբ ցանկապատել:

Ավտոկայանատեղիի ցանկապատերը չպետք է խանգարեն հատուկ մեքենաների (ոստիկանություն, շտապօգնություն, հրշեջ մեքենաներ և այլն) տուն անցնելուն:

Բակի բարեկարգումն իրականացնելիս գրեթե միշտ ուշադրություն է դարձվում տարածքի կանաչապատմանը։ Այն ենթակա է հետևյալ պահանջներին.

1. Մարգագետինների, թփերի, կանաչ ցանկապատերի հնձումը կատարվում է կանոնավոր (տաք սեզոնի ընթացքում մի քանի անգամ):
2. Ոռոգումը ժամանակին է, չոր ամռանը `ուժեղացված:
3. Թփերի և ծառերի չարտոնված տնկման, ինչպես նաև դրանց արմատախիլ անելու անթույլատրելիությունը.
4. Համապատասխանություն կանաչ գոտու, սիզամարգերի հստակ սահմաններին. Անընդունելի է այն ընդլայնել հետիոտնային արահետների և այլ տարածքների հաշվին։
5. Չի թույլատրվում ծառերի օգտագործումը որպես սյուներ, հենարաններ, գովազդային կառույցներ և այլն։
6. Սատկած փայտի, անցյալ տարվա խոտերի ժամանակին մաքրում.
7. Արգելվում է կայանատեղիներ տեղադրել անմիջապես կանաչ գոտում։
8. Թույլատրվում է տեղադրել ցածր ցանկապատեր, ազդանշանային սյուներ՝ սիզամարգերի, ծառերով և թփերով տարածքների տեսողական ընդգծման համար։

Երբեմն բակերի կանաչ գոտին լրացուցիչ պարունակում է արհեստական ​​ջրամբար։ Այս դեպքում սեփականատերերի հանդիպման ժամանակ անհրաժեշտ է մշակել ջրի խնամքի ընթացակարգ, որպեսզի խուսափեն լճակի խցանումից, ջրի ծաղկումից և այլն:

Խաղահրապարակի կառուցման պատասխանատվությունը կրում է.

• կառուցապատողի վրա, եթե այս կետը ի սկզբանե նախատեսված է եղել պայմանագրով (նոր շենքերի համար).
• բնակարանների սեփականատերերի վրա, եթե հարակից տարածքն արդեն սեփականաշնորհված է.
• քաղաքապետարանի (վարչակազմի) վրա, եթե դեռ սեփականաշնորհում չի եղել։

Խաղահրապարակների ստեղծման և պահպանման պահանջներն ամենախիստն են, քանի որ խոսքը առաջին հերթին երեխաների անվտանգության մասին է։

Ընդհանուր առմամբ, տեղադրման կամ վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելիս պահպանվում են հետևյալ պահանջները.

1. Կայքի համար տարածքն ընտրվում է՝ ելնելով այն հանգամանքից, որ այն պետք է լինի ամենահեռու ճանապարհից, աղբամաններից (առնվազն 20 մետր):
2. Պարագծի երկայնքով տարածքը պարսպապատված է ծառերով, որոնք ամռանը ստվեր կապահովեն:
3. Համոզվեք, որ ստեղծեք ավազի բարձ՝ ընկնելու ժամանակ վնասվածքները նվազագույնի հասցնելու համար: Ավազը փոխարինվում է տարեկան:
4. Մաքրության և հիգիենայի չափանիշների պահպանում.

Կառավարման ընկերության աշխատակիցները պետք է վերահսկեն տարածքի վիճակը: Նրանք մաքրում են աղբը, կատարում են ընթացիկ վերանորոգումներ, պարբերաբար ստուգումներ են իրականացնում հաշվետվություններով և այլն։

Խաղահրապարակների բարելավման ԳՕՍՏ-ի պահանջները նախատեսում են տարբեր տարիքային խմբերի համար մի քանի գոտիների ստեղծում: Գործնականում այս գաղափարը չի կարող իրականացվել բոլոր դեպքերում: Հետեւաբար, նրանք սահմանափակվում են յուրաքանչյուր տարիքի համար առնվազն մեկ հորիզոնական բար (սիմուլյատոր, խաղի կառուցվածք) տեղադրմամբ:

Տակ կապիտալ վերանորոգումհասկանալ աշխատանքի հետևյալ տեսակները.

• բակի կանաչապատում թփերով և ծառերով, ցանկապատի ստեղծում;
• ցանկապատերի, շենքերի տեղադրում;
• ավտոկայանատեղերի, ներբակային ճանապարհների և հետիոտնային արահետների ասֆալտապատում.

մաս ընթացիկ վերանորոգումներառում է.

• ճանապարհների կարկատում;
• աշխատանքներ տեղում ցանկապատերի և շենքերի պահպանման վրա.
• վերանորոգման աշխատանքներ մանկական և սպորտային հրապարակներում.

Նոր (կամ ոչ այնքան) բազմաբնակարան շենքում մեզ համար բնակարան ընտրելիս մենք ուշադրություն ենք դարձնում բազմաթիվ նրբերանգների՝ գնի, բնակարանի վիճակի, ընդհանուր տարածքների, վերելակների, ենթակառուցվածքների վրա:

Կարեւոր դեր է խաղում նաեւ կոմունալ տարածքի վիճակը։չէ՞ որ ամեն օր աշխատանքի գնալով և պատուհանից դուրս նայելով՝ կտեսնենք նույն պատկերը։

Բայց միշտ չէ, որ սպասումները համապատասխանում են իրականությանը, և պատշաճ ուշադրություն է դարձվում հարակից տարածքների բարեկարգման և այգեգործության կարևորությանը։

Մեր հոդվածում մենք կփորձենք պարզել, թե ինչ է ներառված բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի բարելավման մեջ:

Հարգելի ընթերցողներ. Մեր հոդվածները խոսում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե ​​ուզում եք իմանալ ինչպես լուծել ձեր խնդիրը. պարզապես զանգահարեք, դա արագ և անվճար է:

Ինչու՞ է անհրաժեշտ բազմահարկ բնակելի շենքի տարածքը կանաչապատել և բարեկարգել: Երեխաները պետք է քայլեն կոկիկ կանգնեցված խաղահրապարակներում, տան մոտ պետք է կայանատեղի լինի, և չպետք է մոռանալ կանաչապատման նորմերի մասին, քանի որ բոլորս մաքուր օդի կարիք ունենք, իսկ մեր աչքերին էսթետիկ հաճույք է պետք ծաղկանոցների և հանրային այգիների տեսարանից:

Այս փաստի մասին հիշատակում կարելի է գտնել շենքի տեխնիկական անձնագրում, որը տրվել է BTI-ի կողմից: Բացի այդ, այս նորմն արտացոլվել է 26.08.1998 թիվ 59 հրամանում, որը վերաբերում է հողամասերի չափերին։

Ինչ է կանաչապատումը բազմաբնակարան շենքում:
Սկզբնապես բարեկարգված հողամասը, տան շահագործման հանձնելուց անմիջապես հետո, կառուցապատողի արժանիքն է։ Բայց տան առաքումից անմիջապես հետո նման ծառայությունները հազվադեպ բացառություն են: Բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի կանաչապատումը տարբեր միջոցառումների անցկացումն է,որոնք նպատակ ունեն բարելավել տան շրջակայքի սանիտարական և բնապահպանական պայմանները:

Բացի այդ, բազմաբնակարան շենքի բակի բարեկարգումը նպատակ ունի գեղագիտորեն հաճելի տեսք հաղորդել հողատարածքի և դրա վրա գտնվող օբյեկտների վիճակին: Սա կարող է պահանջել փոքր ճարտարապետական ​​կառույցների կառուցում, ռելիեֆի և լանդշաֆտի վրա աշխատանք:

Բազմաբնակարան շենքի տարածքի կանաչապատումը կարևոր իրադարձություն է, որը թույլ է տալիս շենքին պատշաճ գեղագիտական ​​և բնապահպանական կարգավիճակ տալ:

Ցավոք, հաճախ հարակից տարածքը շրջանակված չէ, մշակողները քիչ ուշադրություն են դարձնում այս գործոնին,և հաճախ, բնակարանի հետ մեկտեղ, սեփականատերը ստանում է չմշակված ամայի տարածք, որը լցված է շինարարական աղբով, բուրավետ ծաղկե մահճակալների և կոկիկ կտրված թփերի փոխարեն: Եվ հարց է առաջանում՝ ինչպե՞ս կազմակերպել լոկալ տարածքը։

Աշխատանքների այս ցանկը մշակված չէ սեփականատերերի, կառուցապատողների կամ կառավարող կազմակերպության աշխատակիցների կողմից, այլ արդեն ներառված է բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոններում՝ MDK 2-03.2003 թ.

Այս կանոնների տեքստում 3.8 կետը նվիրված է կանաչապատմանը: Նրանցից սեփականատերերը կարող են նկարել կարեւոր տեղեկություններայն մասին, թե ինչ աշխատանք պետք է իրականացվի որպես բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի նախագծման մաս, և եթե աշխատակիցների կողմից սխալներ են թույլ տրվել, ապա դրանք վերացրեք թեժ հետապնդման մեջ:

Ահա կանաչապատման հիմնական սկզբունքները.

1. Աշխատանքները կարող են իրականացվել միայն տարածքը աղբից և շինարարական աղբից մաքրելուց հետո։
2. Տարածքում արդեն իսկ առկա ծառերի հատումն արգելվում է, եթե չկա թույլտվություն։
3. Տնկելու համար ծառատեսակներ ընտրելիս խորհուրդ չի տրվում տնկել թթի, բարդի և այլ տնկարկներ, որոնք նպաստում են տարածքի և օդի խցանմանը:
4. Պլանավորված համալիր աշխատանքների իրականացում` տնկարկների վրա վնասատուների առաջացումը վերացնելու և կանխելու համար:

Շատ սեփականատերերի մտահոգում է այն հարցը, թե ով է պատասխանատու տեղական տարածքի բարեկարգման համար:

Ում պահանջներ ներկայացնել, եթե իրականությունը բոլորովին չի համապատասխանում ցանկալիին։ Ո՞վ է պատասխանատու տան բարեկարգման համար:

Ստուգեք բազմաբնակարան շենքի կառուցապատողից վարձակալներին կամ կառավարող կազմակերպությանը փոխանցելու պայմանագիրը:

Եթե ​​սույն փաստաթղթի պարբերությունները պարունակում են հիմք, որը թույլ է տալիս պահանջել կառուցապատողից աշխատել տեղական տարածքի դասավորության վրա, մի ընդունեք փոխանցման ակտը, քանի դեռ համապատասխան աշխատանքը չի կատարվել: Եթե ​​կառուցապատողի հետ պայմանագրում ոչինչ չի ասվում կայքի մասին, ապա բազմաբնակարան շենքի բակային տարածքի կազմակերպման բեռը ընկնում է բնակիչների և կառավարող կազմակերպության ուսերին։

Կառուցապատողը պարտավոր է աշխատանքներ կատարել բազմաբնակարան շենքի բակի ձևավորման ուղղությամբ, միայն այն դեպքում, եթե այդպիսի գործողություն նախատեսված է անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով և տան փոխանցման ակտով:

Եթե ​​նման պայմաններ չկան, ապա, ցավոք, սեփականատերերը չեն կարող պահանջել բնակարանների բակերի բարեկարգման աշխատանքների ավարտը։

Ի հավելումն կանաչապատման կանոնների, MDK 2-03.2003 փաստաթուղթը սահմանում է բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի բարեկարգման հետևյալ կանոնները.

Բնակելի բազմահարկ շենքի բակի կանաչապատման կանոններ.

1. Թափոնների տարաների տեղադրման անհրաժեշտությունը.
2. Աղբահանության և ձնամաքրման, ինչպես նաև ջրահեռացման անհրաժեշտություն.
3. Հանգստի գոտիների և խաղահրապարակների կառուցում, վերանորոգում.
4. Ցանկապատերի և նստարանների ներկում և պատշաճ սպասարկում:
5. Ընդհանուր տարածքների մաքրում.
6. Տարածքի կանաչապատում.
7. Բնակավայրի անվտանգությունն ապահովելու համար աշխատանքների իրականացում.

Բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի բարեկարգման պլան.

Որոշ շրջաններում և քաղաքապետարաններըկան բակերի բարեկարգման ծրագրեր, որոնք թույլ են տալիս սուբսիդավորել բազմաբնակարան շենքերի և դրանց տարածքի բարեկարգման մի շարք կարիքներ։

Այս ծրագիրը ֆինանսավորում է հետևյալ ծախսերը.

• կանաչապատում;
• խաղահրապարակների կազմակերպում;
• իրականացնում է ճակատների և ցանկապատերի վերանորոգում և վերակառուցում.
• ստեղծում է այսպես կոչված կանաչ գոտիներ.
• ստեղծում է զբոսայգիներ հանգստի համար և ազնվացնում է դրանք։

Պետությունն ակտիվորեն չի սուբսիդավորում այդ ծրագրերը, հիմնականում միջոցներ են հատկացվում մարզային բյուջեից։

Եթե ​​մտածում եք, թե ինչպես վերազինել տեղական տարածքը, եկեք տեսնենք, թե ինչ է վերաբերում տեղական տարածքի կանաչապատման տարրերին.

1. Կանաչապատում:
   • տանիք;
   • ուղղահայաց;
   • կից.
2. Մակերեւութային ծածկույթներ (ապահովում են շարժման հեշտությունը).
   • կոշտ;
   • փափուկ;
   • սիզամարգ;
   • համակցված.
3. Մակերեւութային ինտերֆեյսի տարրեր.
   • քայլեր;
   • թեքահարթակներ;
   • աստիճաններ;
   • կողային քարեր.
4. ցանկապատեր
5. Փոքր ճարտարապետական ​​ձևեր.
6. Ջրային սարքեր.
7. Կահույք.
8. Քաղաքային ինժեներական տեխնիկա փողոցների համար.
9. Տեխնիկական սարքավորումներ.
10. Խաղատեխնիկա.
11. Սպորտային սարքավորումներ.
12. Լուսավորման սարքավորումներ.
    • ճարտարապետական;
    • ֆունկցիոնալ;
    • թեթև տեղեկատվություն;
    • գոտի լուսավորություն;
    • լույսի աղբյուրներ:
13. Ոչ կապիտալ շինություններ.
14. Ոչ ստացիոնար կառույցներ.
15. Վայրեր:
    • մանկական;
    • հանգստանալու համար;
    • սպորտաձեւեր;
    • աղբամանների համար;
    • կենդանիների հետ զբոսանքի համար;
    • ավտոկայանատեղեր;
    • հետիոտնային հաղորդակցություն;
    • տրանսպորտային ուղիները.

Եթե ​​ցանկանում եք աշխատանքներ տանել բազմաբնակարան շենքի տարածքի բարեկարգման ուղղությամբ, կարող եք գումարել բնակարանատերերի ժողով, որտեղ կբարձրաձայնեք. այս հարցը. Եթե ​​մեծամասնությունը աջակցում է ձեզ, ապա կարող եք կապվել ձեր կառավարող կազմակերպության կամ տեղական վարչակազմի հետ:

Եթե ​​վստահ եք, որ ձեր տարածքում կա բազմահարկ բնակելի շենքի կանաչապատման և կանաչապատման ծրագիր, կարող եք դիմում գրել և հերթագրվել նման օգնության համար։

Դա անելու համար դուք պետք է ստանաք ադմինիստրացիայից օրինակելի դիմում, ինչպես նաև կցեք բոլորը տեխնիկական փաստաթղթերտան և տեղի տարածքի վիճակի վերաբերյալ.

Դիմումը գրված է վարձակալների անունից՝ համապատասխան ստորագրություններով։ Փաստաթուղթը պետք է կազմված լինի սպիտակ սպիտակ թերթիկի վրա, ցանկալի է համակարգչի վրա:

Եթե ​​դուք դիմում եք ձեր կառավարող կազմակերպությանը, ապա դիմումը կարող է կազմվել սեփականատերերի անունից, բայց ցանկացած ձևով:

Բաց մի թողեք հնարավորությունը բարելավելու այն վայրը, որտեղ ապրում եք։ Օգտագործեք բոլոր հնարավոր ռեսուրսները՝ ձեր տունը բնակիչների համար հաճելի դարձնելու համար ոչ միայն ներսում, այլև դրսում: