տուն / Բանկեր/ Տան կառավարման պայմանագրի ժամկետը. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր

Տան կառավարման պայմանագրի ժամկետը. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր

MKD-ի կառավարման պայմանագիրը, ի թիվս այլոց, նորամուծություն է քաղաքացիական իրավունքի պայմանագրեր. Ուստի այս հայեցակարգը շատերին անծանոթ է մնում։ Այնուամենայնիվ, բազմաբնակարան շենքերի կառավարման դրա կարիքը տարեցտարի ավելի է կարևորվում: Այս փաստաթուղթըգտնվում է կառավարող կազմակերպության և բնակելի տարածքների սեփականատերերի միջև:

Կառավարող կազմակերպությունը պարտադիր է ընտրվում տան բոլոր բնակիչների ընդհանուր ժողովում: Պայմանագիր կնքելիս նա պարտավորվում է պահպանել դրանում նշված բոլոր պայմանները: Եթե ընկերությունը չի կատարում այս պահանջները կամ կան այլ տարաձայնություններ ռեզիդենտների հետ, նրա նկատմամբ կարող են կիրառվել պատժամիջոցներ կամ պայմանագիրը խզել։

Ինչպես է պայմանագիրը կնքվում. Պայմանագրի պայմանները

MKD կառավարման պայմանագիրը կնքվում է գրելը. Այնուամենայնիվ, օրենսդիրը ոչինչ չի նշել այն մասին, որ պայմանագրի բանավոր ձևը սեփականատերերին չի ազատում ծառայությունների դիմաց վճարելուց: Ընկերության սեփականատերերի կողմից հաստատումը, որի հետ տան բնակիչները կհամագործակցեն, տեղի է ունենում.

ընթացքում ընդհանուր ժողով;
HOA-ի նիստում;
բաց մրցույթի ժամանակ։

Կառավարող կազմակերպություն ընտրելու բոլոր երեք ուղիները բացարձակապես օրինական են: Իսկ բոլոր իրավահարաբերությունները կարգավորվում են պայմանագրով, որի կնքման կարգը կարգավորվում է օրենքով։ Այս փաստաթղթի բովանդակությունը համաձայնեցված է կողմերի կողմից: Ինչ վերաբերում է այն ժամանակահատվածին, որի համար պայմանագիրը կնքվում է ընկերության և սեփականատիրոջ միջև, ապա այն կարգավորվում է Բնակարանային օրենսգրքով։ Դրա հիման վրա MKD-ի կառավարման պայմանագիր է կնքվում առնվազն մեկ տարի ժամկետով և ոչ ավելի, քան 5 տարի ժամկետով:

Կառավարման պայմանագրի պայմանները բազմաբնակարան շենք:

տան պահպանմանն ուղղված ծառայությունների և աշխատանքների ցանկ.
ծառայությունների մատուցման գինը;
ընթացակարգը, ըստ որի՝ շարունակական մոնիտորինգ է իրականացվելու իր ծառայությունների կառավարման կազմակերպության գործունեության նկատմամբ։

Կառավարման պայմանագրի առարկան և պայմանագրի կողմերը

Օրենքով MKD կառավարման պայմանագիր կարող է կնքվել միայն մեկ կառավարող կազմակերպության հետ: Սա մի ընկերություն է, որը բնակիչներին տրամադրում է կոմունալ ծառայություններ և կատարում է սեփականատերերի տարբեր պահանջները տարածքների վերանորոգման և պահպանման համար: Ելնելով դրանից՝ սույն պայմանագրի առարկան կարելի է անվանել.

կառավարման ընկերության կողմից ծառայությունների մատուցում.
տան վերանորոգման և պահպանման տարբեր աշխատանքների իրականացում.
շենքի պահպանմանն ուղղված այլ գործողություններ:

Բնականաբար, այս պայմանագրի կողմերից մեկն այն ընկերությունն է, որը վարձակալներին տրամադրում է տների սպասարկման տարբեր ծառայություններ: Բայց մյուս կողմից դա եզրափակում է կա՛մ բնակիչների ընդհանուր ժողովը, կա՛մ ՀՕԱ-ն։ Առաջին դեպքում բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կնքումը սովորաբար իրականացվում է ընդհանուր հիմունքներով, իսկ երկրորդում պայմանագիրը ստորագրում է խորհրդի նախագահը:

Պայմանագրով համաձայնեցված ծառայությունների և աշխատանքների ցանկը. Կոմունալ ծառայություններ

Սեփականատիրոջ և կառավարող ընկերության միջև պետք է համաձայնեցվեն պայմանագրի բոլոր պայմանները: Դա վերաբերում է նաև անհրաժեշտ ծառայությունների մատուցմանը։ Սույն ցուցակը կազմվում և կցվում է պայմանագրին երկու կողմերի կողմից դրան ծանոթանալուց հետո: Այս փաստաթուղթը պետք է հասկանալի լինի ինչպես ընկերության, այնպես էլ սեփականատերերի համար:

Ցանկում անհրաժեշտ է նաև նշել տանը անհրաժեշտ ծառայությունների չափը և դրանց արժեքը:

Ինչ վերաբերում է կոմունալ ծառայություններ, ապա դրանց տրամադրմամբ զբաղվում են համապատասխան ձեռնարկությունները։ Եվ դա պետք է արտացոլվի նաև պայմանագրում, որը կնքվում է կառավարող կազմակերպության և վարձակալների միջև։ Եթե ընկերությունը թույլ է տալիս որևէ խախտում, ապա նրա նկատմամբ կարող են կիրառվել վարչական տույժեր։ Պայմանագիրը պետք է պարունակի բոլոր կոմունալ ծառայությունների արժեքը՝ առանց բացառության:

Կառավարող ընկերության իրավունքները. Վերահսկողություն իր պարտավորությունների կատարման նկատմամբ և հաշվետվություն պայմանագրի կատարման վերաբերյալ

Նրա գործունեության կառավարման կազմակերպման իրականացման համար կա հատուկ ընթացակարգ: Բնակիչների համար կարևոր է ժամանակին ստանալ ծառայությունների ողջ շրջանակը: Իսկ այս դեպքում ընկերության վրա մեծ պարտականություններ են դրված։ Այնուամենայնիվ, կազմակերպությունը պետք է կառավարեր բնակելի շենք, ունի իր իրավունքները՝

վարձակալներից պարտքերի հավաքագրում;
պահուստային ֆոնդի կառավարում;
վարձակալների կողմից տարածքների շահագործման ստուգում.
սեփականատերերի կողմից խախտումները վերացնելու և կորուստները փոխհատուցելու պահանջ.

Կառավարող կազմակերպության գործունեության նկատմամբ վերահսկողությունը տան կառավարման ողջ գործընթացի կարևոր մասն է: Այս վերահսկողության իրականացման կարգը ներառված է բնակարանային օրենսդրության մեջ: Պետության կողմից դրանով զբաղվում է հատուկ բնակարանային տեսչություն։ Բայց նման վերահսկողությունը կարող է նախաձեռնել ցանկացած սեփականատեր։

Կազմակերպության աշխատանքը ստուգելու եղանակներից մեկը նրա հաշվետվությունն է:

Այս փաստաթղթի ներկայացման վերջնաժամկետը նշված է Ռուսաստանի Դաշնության LCD-ում: Սա սովորաբար տարվա առաջին եռամսյակն է, որի ընթացքում կառավարող ընկերությունը հաշվետվություն է պատրաստում անցած տարվա համար: Փաստաթղթի բովանդակությունը, ինչպես նաև սեփականատերերին դրա տրամադրման կարգը կարգավորվում է հենց ընկերության կողմից:

Պայմանագրի երկարաձգում, փոփոխություն, խզում կամ դադարեցում

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի ձևը, որը կնքվել է տարածքի սեփականատերերի և կազմակերպության միջև, պետք է բացառապես գրված լինի: Սա օրենքով սահմանված ստանդարտ փաստաթուղթ է: Ընթացակարգը, համաձայն որի այս փաստաթղթում փոփոխություններ կարող են կատարվել, պարունակվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում:

Հնարավոր է փոփոխել կամ լուծել պայմանագիրը միակողմանի, Եթե այլ բան նախատեսված չէ. Դա կարող են անել ինչպես բնակելի տարածքների սեփականատերերը, այնպես էլ հենց ընկերությունը: Եվ քանի որ պայմանագիրը հրապարակային է, ընկերությունը չի կարող հրաժարվել ծառայություններ մատուցելուց։

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի դադարեցումը կարող է տեղի ունենալ նաև դատարանում, սակայն դրա համար կողմերը պետք է հիմնավոր պատճառներ ունենան: Պայմանագիրը կարող է դադարեցվել միայն այն դեպքում, եթե դրա գործողության ժամկետը լրացել է կամ կապված պարտավորությունների դադարեցման հետ:

Հարցի պատասխան

Անվճար առցանց իրավաբանական խորհրդատվություն բոլոր իրավական հարցերի վերաբերյալ

Հարց տվեք անվճար և ստացեք փաստաբանի պատասխանը 30 րոպեի ընթացքում

Հարցրեք իրավաբանին

Փոխհատուցում (վերանորոգում մեղավորի կողմից - ՍԴ)

քառ. դրամ 1-ին հարկում. Տունը սպասարկվում է Մեծ Բրիտանիայի կողմից։ Պայմանագիր չի եղել և չկա (ավելի քան 20 տարի), բայց այս ամբողջ ընթացքում սպասարկվել է մեկ կառավարման ընկերության կողմից։ Հաստատում - վճարումներ... Նկուղը պարբերաբար լցվում է ջրով (կառավարող ընկերության աշխատակիցները սեզոնային աշխատանքի կամ բնակիչներից մեկի մոտ վերանորոգման հետ կապված ջուր են արտահոսում) և ջուրը երկար է մնում, հատակները հողային են, միշտ թաց։ Բնակարանի պատերի ներքևում կար սև բորբոս, պաստառներ, ծեփամածիկ փչացած, հատակը խափանված էր (մեկուսիչ, գերաններ, chipboard և վերևից՝ մանրահատակ): Որտեղի՞ց սկսել: ՍԴ հայցը. Եզրակացության և գնահատման համար դիմել փորձաքննության՝ ի՞նչ է տեղի ունեցել և Ո՞Վ Է ՄԵԿՆԱՐԿՈՒՄ, ապա պահանջել Քրեական օրենսգիրք։

Անդրեյ 18.08.2019 19:18

Դուբրովինա Սվետլանա Բորիսովնա 23.08.2019 12:26

Լրացուցիչ հարց տվեք

Օլգա 15.10.2019 10:20

1) Քրեական օրենսգիրքը խարդախությամբ գումար է ստանում տան տերերից. (Պայմանագիր չկա և չի եղել) 2) Սեփականատերերն են սեփականատերերը նկուղներորտեղ գտնվում են հաղորդակցությունները. Ով իրավունք ունի վարձակալել, վաճառի դրանք առանց բոլոր Սեփականատերերի համաձայնության

ԺԿ ՌԴ Հոդված 36

1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը ընդհանուր բաժնային սեփականության հիման վրա ունեն բազմաբնակարան շենքում գտնվող ընդհանուր սեփականություն, այն է՝

1) այս տան տարածքները, որոնք բնակարանների մաս չեն կազմում և նախատեսված են այս տան մեկից ավելի սենյակներ սպասարկելու համար, ներառյալ միջբնակարանային վայրէջքները, աստիճանները, վերելակները, վերելակները և այլ հանքերը, միջանցքները, տեխնիկական հարկերը, ձեղնահարկերը, նկուղները, որոնցում կան ինժեներական հաղորդակցություն, այս տան մեկից ավելի սենյակ սպասարկող այլ սարքավորումներ (տեխնիկական նկուղներ);

2) այս տան այլ տարածքներ, որոնք չեն պատկանում անհատ սեփականատերերին և նախատեսված են այս տան տարածքների սեփականատերերի սոցիալական և կենցաղային կարիքները բավարարելու համար, ներառյալ՝ նրանց ժամանցը կազմակերպելու, մշակութային զարգացման, երեխաների ստեղծագործական գործունեության, ֆիզիկական կուլտուրայի և. սպորտ և նմանատիպ միջոցառումներ;

3) այս տան կրող և չկրող կառույցները պարփակող տանիքներ, մեխանիկական, էլեկտրական, սանիտարական և այլ սարքավորումներ (ներառյալ կառույցներ և (կամ) այլ սարքավորումներ, որոնք նախատեսված են հաշմանդամություն ունեցող անձանց անխոչընդոտ մուտքը բազմաբնակարան շենքի տարածքներ. այս տանը՝ տարածքից դուրս կամ ներսում և սպասարկում է մեկից ավելի տարածքներ.

4) հողամասը, որի վրա գտնվում է այս տունը, կանաչապատման և կանաչապատման տարրերով, այլ՝ նախատեսված այս տան պահպանման, շահագործման և կանաչապատման համար և գտնվում է նշված հողամասառարկաներ. Հողամասի սահմանները և չափերը, որոնց վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, որոշվում են հողային օրենսդրության և քաղաքաշինության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

2. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը սույն օրենսգրքով և քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված սահմաններում տիրապետում, օգտագործում և տնօրինում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող ընդհանուր սեփականությունը:

3. Չափի կրճատում ընդհանուր սեփականությունբազմաբնակարան շենքում հնարավոր է միայն այս շենքի տարածքի բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ՝ դրա վերակառուցման միջոցով:

4. Նման սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում ընդունված բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի որոշմամբ բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության օբյեկտները կարող են փոխանցվել օգտագործման այլ անձանց, եթե դա չի խախտում մարդու իրավունքներն ու օրինական շահերը: քաղաքացիներ և իրավաբանական անձինք.

4.1. Սույն օրենսգրքի 15-րդ հոդվածի 3-րդ կետում նշված պահանջներին համապատասխան հաշմանդամություն ունեցող անձանց անխոչընդոտ մուտքը բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքներ ապահովելու համար բազմաբնակարան շենքում թույլատրվում է առանց տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման: բազմաբնակարան շենքում միայն այն դեպքում, եթե այդպիսի հարմարեցումն իրականացվում է առանց նշված սեփականատերերից միջոցներ ներգրավելու:

5. Հողամասը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, կարող է ծանրաբեռնված լինել այլ անձանց կողմից սահմանափակ օգտագործման իրավունքով: Չի թույլատրվում արգելել հողամասի վրա ծանրաբեռնվածություն սահմանելը, եթե անհրաժեշտ է ապահովել այլ անձանց մուտքն այն օբյեկտներին, որոնք գոյություն են ունեցել մինչև սույն օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը: Սահմանափակ օգտագործման իրավունքով հողամասի նոր ծանրաբեռնվածությունը սահմանվում է հողամասի նման ծանրաբեռնվածություն պահանջող անձի և բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի միջև համաձայնությամբ: Սահմանափակ օգտագործման իրավունքով հողամասի ծանրաբեռնվածության կամ նման ծանրաբեռնվածության պայմանների վերաբերյալ վեճերը լուծվում են ս.թ. դատական կարգը. Հողամասի նկատմամբ հանրային սերվիտուտը սահմանվում է հողային օրենսդրությանը համապատասխան:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

6. Ոչնչացման, այդ թվում՝ պատահական մահվան, քանդման դեպքում բազմաբնակարան շենքԲազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը պահպանում են բաժնեմասը հողամասի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքում, որի վրա գտնվում էր այս տունը, կանաչապատման և կանաչապատման տարրերով և այլ օբյեկտներով, որոնք նախատեսված են նշված տարածքում գտնվող այս տան պահպանման, շահագործման և բարեկարգման համար: հողատարածք, համաձայն բաժնետոմսերի բաժնետոմսերի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի ընդհանուր սեփականության բազմաբնակարան շենքում ոչնչացման պահին, ներառյալ պատահական մահը, նման տունը քանդելը: Այդ սեփականատերերը քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված կարգով տիրապետում, օգտագործում և տնօրինում են սույն մասով նախատեսված գույքը:

Սազոնով Սերգեյ Վլադիմիրովիչ 13.11.2019 20:48

Լրացուցիչ հարց տվեք

Հետևյալ հոդվածները նույնպես օգտակար կլինեն

MKD-ի կառավարման գործունեության դադարեցում` կապված լիցենզիայի կարգավիճակի փոփոխության հետ
ՏԻՄ մարմիններին և տարածքների սեփականատերերին MKD-ով տեղեկացնել լիցենզավորման հանձնաժողովի և GZHN մարմնի կայացրած որոշումների մասին.
Լիցենզիայի հսկողության կազմակերպման և իրականացման կարգը
MKD-ի կառավարման համար լիցենզավորման գործունեության մասին տեղեկատվություն պարունակող տեղեկատվության գրանցամատյաններ
Լիցենզիա տրամադրելու կամ մերժելու մասին որոշում կայացնելու կարգը
Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման լիցենզավորման գործունեություն
Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման համար պայմանների ստեղծում
Բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարում սեփականատերերի կողմից

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածը մեկնաբանություններով և փոփոխություններով 2018-2019 թթ.

1.1. Սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 13-րդ մասով նախատեսված դեպքում յուրաքանչյուր անձի հետ, ով կառուցապատողից (բազմաբնակարան շենքի շինարարություն իրականացնող անձից) ընդունել է բազմաբնակարան շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվություն տալուց հետո, այս տանը գտնվող տարածքները փոխանցման ակտի կամ փոխանցման մասին այլ փաստաթղթի, բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի համաձայն: Միևնույն ժամանակ, նման անձինք հանդես են գալիս որպես կնքված պայմանագրի մեկ կողմ, եթե նրանք կազմում են իրենց ընդհանուր թվի հիսուն տոկոսից ավելին:

2. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով մի կողմը (կառավարող կազմակերպությունը) մյուս կողմի հանձնարարությամբ (բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերեր, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի կառավարման մարմիններ, կառավարման մարմիններ. բնակարանային կոոպերատիվկամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կառավարման մարմինները՝ սույն օրենսգրքի 153-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 6-րդ կետում նշված անձը, կամ սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 14-րդ մասով նախատեսված դեպքում՝ կառուցապատողը) պարտավորվում է կատարել աշխատանքներ և. (կամ) վճարովի ծառայություններ մատուցել բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար համաձայնեցված ժամկետում, ծառայություններ մատուցել և աշխատանքներ կատարել նման տանը ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանման և վերանորոգման ուղղությամբ, կոմունալ ծառայություններ մատուցել տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին. այդպիսի տուն և այս տանը տարածքներ օգտագործող անձանց, կամ սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածով նախատեսված դեպքերում՝ ապահովելու ինժեներական համակարգերի պատրաստվածությունը, իրականացնել այլ գործողություններ՝ ուղղված բազմաբնակարան շենքի կառավարման նպատակներին հասնելու համար:

2.1. Սույն հոդվածով սահմանված կարգով կնքված բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը կառավարող կազմակերպության կողմից սահմանված կարգով պետք է տեղադրվի համակարգում. դաշնային գործակալությունգործադիր իշխանությունը՝ իրականացնելով մշակման և իրականացման գործառույթները հանրային քաղաքականությունև ոլորտի իրավական կարգավորումը տեղեկատվական տեխնոլոգիաներ, դաշնային գործադիր մարմնի հետ միասին, որը պատասխանատու է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պետական քաղաքականության և իրավական կարգավորման մշակման և իրականացման համար:

3. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրում պետք է նշել.

1) բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության կազմը, որի նկատմամբ իրականացվելու է կառավարում, և այդպիսի տան հասցեն.
2) բազմաբնակարան շենքի կառավարման աշխատանքների և (կամ) ծառայությունների, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար նախատեսված ծառայությունների և աշխատանքների ցանկը, այդ ցուցակը փոխելու կարգը, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների ցանկը. տրամադրվում է կառավարման կազմակերպության կողմից, բացառությամբ սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածի համաձայն նախատեսված կոմունալ ծառայությունների.
3) պայմանագրի գնի որոշման կարգը, բնակարանի պահպանման և վերանորոգման համար վճարի չափը և կոմունալ ծառայությունների վճարի չափը, ինչպես նաև այդպիսի վճար կատարելու կարգը, բացառությամբ. սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածի համաձայն մատուցվող կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարները.
4) ղեկավար կազմակերպության կողմից կառավարման պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունների կատարման նկատմամբ վերահսկողության իրականացման կարգը:

4. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի պայմանները նույնն են բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի համար:

5. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը կնքվում է.

1) սույն հոդվածի 1-ին մասում նշված դեպքում՝ առնվազն մեկ տարի ժամկետով, բայց ոչ ավելի, քան հինգ տարի ժամկետով.
2) սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 4-րդ և 13-րդ մասերով նախատեսված դեպքերում՝ ոչ պակաս, քան մեկ տարի, բայց ոչ ավելի, քան երեք տարի ժամկետով.
3) սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 14-րդ կետում նշված դեպքում՝ երեք ամիսը չգերազանցող ժամկետով:

6. Կողմերից մեկի գործողության ժամկետի ավարտին բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը լուծելու մասին հայտարարության բացակայության դեպքում նման պայմանագիրը համարվում է երկարաձգված նույն ժամկետով և նույն պայմաններով, որոնք նախատեսված էին. համար նման պայմանագրով.

7. Կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է սուբյեկտի լիցենզիաների գրանցամատյանում փոփոխություններ կատարելու օրվանից շարունակել բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կատարումը. Ռուսաստանի Դաշնություննման տան համար կառավարման պայմանագրի կնքման հետ կապված.

8. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի փոփոխությունը և (կամ) լուծումը կատարվում են քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:

8.1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն միակողմանիորեն հրաժարվել սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 4-րդ և 13-րդ մասերով նախատեսված բաց մրցույթի արդյունքում կնքված բնակարանի կառավարման մասին պայմանագրի կնքումից՝ յուրաքանչյուրից հետո: եզրակացության օրվանից հաջորդ տարի ասված համաձայնագիրըայն դեպքում, երբ մինչև նման պայմանագրի ժամկետի ավարտը, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը որոշում է ընտրել կամ փոխել այս տան կառավարման եղանակը:

8.2. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա, միակողմանիորեն իրավունք ունեն հրաժարվել բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կատարումից, եթե կառավարող կազմակերպությունը չի կատարում. նման պայմանագրի պայմաններով և որոշում կայացնել ընտրել մեկ այլ կառավարող կազմակերպություն կամ փոխել տվյալների տան կառավարման մեթոդը:

9. Բնակարանային կոոպերատիվին պատկանող բազմաբնակարան շենքի կառավարումն իրականացվում է` հաշվի առնելով սույն օրենսգրքի V և VI բաժինների դրույթները:

10. Կառավարող կազմակերպությունը բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը լուծելու օրվանից երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում պարտավոր է փոխանցել. տեխնիկական փաստաթղթերբազմաբնակարան շենքին և նման տան կառավարմանն առնչվող այլ փաստաթղթերին, տարածքների բանալիները, որոնք հանդիսանում են բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս, էլեկտրոնային կոդերըմուտք դեպի սարքավորումներ, որոնք հանդիսանում են բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս, և այլ տեխնիկական միջոցներ և սարքավորումներ, որոնք անհրաժեշտ են բազմաբնակարան շենքի շահագործման և կառավարման համար, նոր ընտրված կառավարման կազմակերպության, տան սեփականատերերի ասոցիացիայի կամ բնակարանի կամ բնակարանի շահագործման և կառավարման համար: բնակարանային կոոպերատիվ կամ այլ մասնագիտացված սպառող կոոպերատիվ, իսկ նման տան սեփականատերերի կողմից նման տան անմիջական կառավարման դեպքում՝ այդ սեփականատերերից մեկին, որը նշված է այդ սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման մեջ. այդպիսի տան կառավարման մեթոդի ընտրություն, կամ, եթե այդ սեփականատերը նշված չէ, այդպիսի տան տարածքի որևէ սեփականատիրոջը:

11. Եթե այլ բան նախատեսված չէ բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով, կառավարող կազմակերպությունն ընթացիկ տարվա առաջին եռամսյակի ընթացքում ամեն տարի բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին ներկայացնում է հաշվետվություն նախորդ տարվա կառավարման պայմանագրի կատարման մասին, ինչպես նաև. տեղադրում է նշված հաշվետվությունը համակարգում:

12. Եթե բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կնքման արդյունքում, համակարգում տեղադրված կառավարման պայմանագրի կատարման հաշվետվության համաձայն, կառավարող կազմակերպության իրական ծախսերը պարզվել են, որ պակաս են. հաշվի է առնվում բազմաբնակարան շենքի կառավարման, ծառայությունների մատուցման և (կամ) կատարման ծառայությունների մատուցման և (կամ) աշխատանքների կատարման ենթակա բնակելի տարածքների պահպանման համար վճարի չափը սահմանելիս. Նման պայմանագրով նախատեսված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքները, նշված տարբերությունը մնում է կառավարող կազմակերպության տրամադրության տակ, պայմանով, որ կառավարող կազմակերպության կողմից ստացված խնայողությունները չեն հանգեցրել անհամարժեք որակի: Բազմաբնակարան շենքի կառավարման վերաբերյալ մատուցված և (կամ) աշխատանքը, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար կատարված և (կամ) աշխատանքը, որը նախատեսված է սույն պայմանագրով սահմանված կարգով. Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը. Միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը կարող է նախատեսել կառավարող կազմակերպության կողմից ստացված խնայողությունների այլ բաշխում:

ՌԴ LC-ի 162-րդ հոդվածի մեկնաբանություն.

Օրենսգրքի 162-րդ հոդվածը կարգավորում է եզրակացության կարգը և էական պայմաններբազմաբնակարան շենքերի կառավարման պայմանագրեր.

1. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը պայմանագրի մեկ այլ տեսակ է, որն օգտագործվում է բնակարանային. Բազմաբնակարան շենքի կառավարումն իրականացվում է Արվեստում նախատեսված կառավարման գրավոր պայմանագրի հիման վրա: Օրենսգրքի 162. Նման պայմանագիրը պետք է լինի կողմերի կողմից ստորագրված մեկ փաստաթուղթ: Քանի որ մեկնաբանված հոդվածի 1-ին մասի այս նորմը պարտադիր է, կառավարման պայմանագիր չի կարող կնքվել կապի միջոցների միջոցով փաստաթղթերի փոխանակման միջոցով (տես Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 434-րդ հոդվածի 2-րդ կետը):

Մաս 2 և 3 Արվեստ. Օրենսգրքի 162-րդ հոդվածը սահմանում է կառավարման պայմանագրի առարկան և դրա մի շարք պայմաններ, որոնք պետք է համարվեն էական: Արվեստի համաձայն. Ներածական օրենքի 9-րդ հոդվածի գործունեությունը Բաժին VIIIՕրենսգիրքը տարածվում է նաև բազմաբնակարան շենքերի նախկինում կնքված կառավարման պայմանագրերից բխող հարաբերությունների վրա։

2. Մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն՝ բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով մի կողմը (կառավարող կազմակերպությունը) մյուս կողմի (բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերեր, բնակարանատերերի ասոցիացիայի կառավարման մարմիններ կամ կառավարման մարմիններ) հանձնարարությամբ. բնակարանային կոոպերատիվ կամ մեկ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կառավարման մարմիններ) համաձայնեցված ժամկետում վարձավճարով պարտավորվում է ծառայություններ մատուցել և աշխատանքներ կատարել նման տան ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանման և վերանորոգման ուղղությամբ, կոմունալ ծառայություններ մատուցել տարածքների սեփականատերերին. նշված տունը և այս տան տարածքն օգտագործող անձանց՝ իրականացնելու այլ գործողություններ՝ ուղղված բազմաբնակարան շենքի կառավարման նպատակներին հասնելու համար: Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը պետք է կազմվի պարզ գրավոր ձևով: Սույն պայմանագրի համար օրենսդիրը չի նախատեսել նոտարական վավերացման կամ այլ հատուկ գրանցման անհրաժեշտություն:

3. Արվեստի 3-րդ կետ. Օրենսգրքի 162-ը սահմանեց այն էական պայմանները, որոնք պետք է նշվեն բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրում: Վերոնշյալ պայմանագիրը կարող է պարունակել նաև կառավարման իրականացման համար կողմերի միջև հարաբերությունների լիարժեք կարգավորման համար անհրաժեշտ այլ պայմաններ:

4. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի պայմանները պետք է նույնը լինեն այս շենքում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերի համար: Չի թույլատրվում տարբեր պայմաններ սահմանել տարբեր սեփականատերերի համար։

Թվում է, թե կառավարող կազմակերպության հետ կնքված բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրն ունի Արվեստի կողմից կարգավորվող պետական պայմանագրերի հատկանիշներ: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 426.

Հրապարակային պայմանագիրը առևտրային կազմակերպության կողմից կնքված պայմանագիր է և սահմանում է ապրանքներ վաճառելու, աշխատանք կատարելու կամ ծառայություններ մատուցելու նրա պարտավորությունները, որոնք այդպիսի կազմակերպությունն իր գործունեության բնույթով պետք է իրականացնի բոլորի նկատմամբ, ով դիմում է իրեն: Առևտրային կազմակերպության կողմից հրապարակային պայմանագիր կնքելուց հրաժարվելը, եթե հնարավոր է սպառողին տրամադրել համապատասխան ապրանքներ, ծառայություններ, կատարել նրա համար համապատասխան աշխատանք, չի թույլատրվում (տե՛ս Քաղաքացիական օրենսգրքի 426-րդ հոդվածի 1-ին, 3-րդ կետերը): Ռուսաստանի Դաշնության):

Ինչպես արդեն նշվել է, կառավարող կազմակերպությունը Art. Օրենսգրքի 155-ը ճանաչում է ոչ միայն ցանկացած իրավական ձևի իրավաբանական անձ, այլ նաև անհատ ձեռնարկատեր: Միևնույն ժամանակ, Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 426-ը որպես հանրային պայմանագրի կողմ նշվում է միայն առևտրային կազմակերպությունը: Այնուամենայնիվ, այստեղ հակասություն չկա. քաղաքացիների ձեռնարկատիրական գործունեությունը, որն իրականացվում է առանց իրավաբանական անձի ձևավորման, համապատասխանաբար ենթակա է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի կանոններին, որոնք կարգավորում են իրավաբանական անձանց գործունեությունը. առևտրային կազմակերպություններ, եթե այլ բան չի բխում օրենքից, այլ իրավական ակտերից կամ իրավահարաբերությունների էությունից (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 23-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): Միևնույն ժամանակ, նպատակահարմար է նկատի ունենալ, որ անհատ ձեռներեցը ձեռնարկատիրական (առևտրային) իրավունակություն է ձեռք բերում այն բանից հետո, երբ պետական գրանցում անհատականսահմանված կարգով որպես անհատ ձեռնարկատեր.

5. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի նվազագույն և առավելագույն պայմանները սահմանվում են մեկնաբանված հոդվածի 5-րդ մասի իմպերատիվ նորմերով և կողմերի համաձայնությամբ չեն կարող փոփոխվել: Այսպիսով, այս պայմանագրի ժամկետը չի կարող լինել մեկից պակաս և հինգ տարուց ավելի։

6. Կառավարման պայմանագրի գործողության ժամկետը լրանալը ինքնաբերաբար չի խզում այդպիսի պայմանագիրը: Եթե կողմերից ոչ մեկը չի հայտարարել կառավարման պայմանագրի գործողության ժամկետի ավարտին լուծարելու մասին, ապա նշված պայմանագրի գործողության ժամկետը երկարաձգվում է պայմանագրում նշված նույն ժամկետով՝ առանց պայմանագրի պայմանները փոխելու:

7. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում կողմերի ստորագրման օրվանից: Արվեստի 7-րդ մասով սահմանված ընդհանուր կանոնի համաձայն. Օրենսգրքի 162-րդ հոդվածով կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է սկսել իր պարտավորությունների կատարումը, որոնք սահմանված են կառավարման պայմանագրով, դրա ստորագրման օրվանից ոչ ուշ, քան 30 օր հետո: Միևնույն ժամանակ, կառավարման պայմանագրով կարող է սահմանվել այլ ժամկետ (ավելի երկար կամ ավելի կարճ) կառավարող կազմակերպության գործունեության մեկնարկի համար:

8. Կառավարման պայմանագրի փոփոխությունը և լուծումը կատարվում են Արվեստի կողմից սահմանված կանոններով: Արվեստ. 450 - 453 գլ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 29. TO այս համաձայնագիրըՄասնավորապես, կարող են կիրառվել պայմանագրերը փոփոխելու և լուծելու ընդհանուր կանոնները, ինչպես նաև վճարովի ծառայությունների և աշխատանքի մատուցման պայմանագրերը փոփոխելու և լուծելու կանոնները:

9. Եթե բազմաբնակարան շենքում ստեղծվում է ՀՕԱ և բնակելի համալիր, ապա այս տան կառավարումն իրականացվում է՝ հաշվի առնելով այդ կազմակերպությունների կարծիքները։

10. Մեկնաբանված հոդվածի 10-րդ մասում օրենսդիրը կառավարող կազմակերպությանը հանձնարարել է բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը լուծելուց (լուծարելուց) ոչ ուշ, քան երեսուն օր առաջ՝ փոխանցել բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական փաստաթղթերը և դրա հետ կապված այլ փաստաթղթեր. նման տան տնօրինությանը։

11. Որպես մեկնաբանված հոդվածի 11-րդ մասի ընդհանուր կանոն, կառավարման կազմակերպությունը պարտավոր է ընթացիկ տարվա առաջին եռամսյակի ընթացքում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին ներկայացնել հաշվետվություն նախորդ տարվա կառավարման պայմանագրի կատարման վերաբերյալ: տարին։ Կառավարման պայմանագրում կարող է սահմանվել կառավարող կազմակերպությանը հաշվետվությունը ներկայացնելու այլ ժամկետ:

Տեքստը թարմացվել է՝ 04.10.2019

1. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին պայմանագիրը կնքվում է կառավարման կազմակերպության հետ, որին տրվել է սույն օրենսգրքի պահանջներին համապատասխան բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեություն իրականացնելու լիցենզիա՝ գրավոր կամ էլեկտրոնային եղանակով՝ համակարգ՝ կազմելով կողմերի ստորագրությամբ մեկ փաստաթուղթ։ Երբ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը ընտրում է կառավարման կազմակերպություն, այդպիսի տան տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ հետ կնքվում է կառավարման պայմանագիր այս ընդհանուր ժողովի որոշման մեջ նշված պայմաններով: Միևնույն ժամանակ, այս տան տարածքների սեփականատերերը, ունենալով այս տան տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների ավելի քան հիսուն տոկոսը, հանդես են գալիս որպես կնքվող պայմանագրի մեկ կողմ: Բազմաբնակարան շենքի տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատեր ինքնուրույն կատարում է բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները, ներառյալ բնակարանի և կոմունալ ծառայությունների համար վճարելու պարտավորությունը, և պատասխանատվություն չի կրում այս շենքում գտնվող տարածքների այլ սեփականատերերի պարտավորությունների համար:
(փոփոխված է 04.06.2011 թ. թիվ 123-ՖԶ, 21.07.2014 թ. թիվ 263-ՖԶ, 2014 թ.
1.1. Սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 13-րդ մասով նախատեսված դեպքում յուրաքանչյուր անձի հետ, ով կառուցապատողից (բազմաբնակարան շենքի շինարարություն իրականացնող անձից) ընդունել է բազմաբնակարան շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվություն տալուց հետո, այս տանը գտնվող տարածքները փոխանցման ակտի կամ փոխանցման մասին այլ փաստաթղթի, բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի համաձայն: Միևնույն ժամանակ, նման անձինք հանդես են գալիս որպես կնքված պայմանագրի մեկ կողմ, եթե նրանք կազմում են իրենց ընդհանուր թվի հիսուն տոկոսից ավելին:
(1.1-րդ մասը ներկայացվել է 2013 թվականի ապրիլի 5-ի թիվ 38-FZ դաշնային օրենքով)
2. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով մի կողմը (կառավարչական կազմակերպությունը) մյուս կողմի հանձնարարությամբ (բնակելի շենքի տարածքների սեփականատերեր, բնակարանատերերի ասոցիացիայի կառավարման մարմիններ, բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմիններ կամ մեկ այլ մասնագիտացված կառավարման մարմիններ. Սպառողական կոոպերատիվ՝ սույն օրենսգրքի 153-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 6-րդ կետում նշված անձը, կամ սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 14-րդ մասով նախատեսված դեպքում՝ կառուցապատողը համաձայնեցված ժամկետում վարձավճարի դիմաց պարտավորվում է կատարել աշխատանքներ և. կամ) ծառայություններ մատուցել բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար, ծառայություններ մատուցել և աշխատանքներ կատարել նման տան ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանման և վերանորոգման ուղղությամբ, կոմունալ ծառայություններ մատուցել այդպիսի տան տարածքների սեփականատերերին և տարածքներ օգտագործող անձանց. այս տունը կամ սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածով նախատեսված դեպքերում ապահովել ինժեներական համակարգերի պատրաստվածությունը, իրականացնել բազմաբնակարան շենքի կառավարման նպատակների իրականացմանն ուղղված այլ աշխատանքներ:
(փոփոխված է 04.06.2011 թ. թիվ 123-ՖԶ, 05.04.2013 թ. թիվ 38-ՖԶ, 2014 թ.
2.1. Սույն հոդվածով սահմանված կարգով կնքված բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը պետք է կառավարող կազմակերպության կողմից տեղադրվի համակարգում` տեղեկատվական տեխնոլոգիաների ոլորտում պետական քաղաքականության և իրավական կարգավորման համար պատասխանատու դաշնային գործադիր մարմնի կողմից սահմանված կարգով: դաշնային գործադիր մարմնի հետ միասին, որն իրականացնում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պետական քաղաքականության և իրավական կարգավորման գործառույթները մշակելու և իրականացնելու գործառույթները:
(2.1-րդ մասը ներկայացվել է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 263-FZ դաշնային օրենքով)
3. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրում պետք է նշել.
1) բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության կազմը, որի նկատմամբ իրականացվելու է կառավարում, և այդպիսի տան հասցեն.
2) բազմաբնակարան շենքի կառավարման աշխատանքների և (կամ) ծառայությունների, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար նախատեսված ծառայությունների և աշխատանքների ցանկը, այդ ցուցակը փոխելու կարգը, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների ցանկը. տրամադրվում է կառավարման կազմակերպության կողմից, բացառությամբ սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածի համաձայն նախատեսված կոմունալ ծառայությունների.
(Փոփոխված է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 255-FZ դաշնային օրենքներով, 2018 թվականի ապրիլի 3-ի թիվ 59-FZ-ով)
3) պայմանագրի գնի որոշման կարգը, բնակարանի պահպանման և վերանորոգման համար վճարի չափը և կոմունալ ծառայությունների վճարի չափը, ինչպես նաև այդպիսի վճար կատարելու կարգը, բացառությամբ. սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածի համաձայն մատուցվող կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարները.
(խմբ. դաշնային օրենքթվագրված 03.04.2018 N 59-FZ)
4) ղեկավար կազմակերպության կողմից կառավարման պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունների կատարման նկատմամբ վերահսկողության իրականացման կարգը:
4. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի պայմանները նույնն են բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի համար:
5. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը կնքվում է.
1) սույն հոդվածի 1-ին մասում նշված դեպքում՝ առնվազն մեկ տարի ժամկետով, բայց ոչ ավելի, քան հինգ տարի ժամկետով.
2) սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 4-րդ և 13-րդ մասերով նախատեսված դեպքերում՝ ոչ պակաս, քան մեկ տարի, բայց ոչ ավելի, քան երեք տարի ժամկետով.
3) սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 14-րդ կետում նշված դեպքում՝ երեք ամիսը չգերազանցող ժամկետով:
(5-րդ մաս, փոփոխված 2013 թվականի ապրիլի 5-ի թիվ 38-FZ դաշնային օրենքով)
6. Կողմերից մեկի գործողության ժամկետի ավարտին բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը լուծելու մասին հայտարարության բացակայության դեպքում նման պայմանագիրը համարվում է երկարաձգված նույն ժամկետով և նույն պայմաններով, որոնք նախատեսված էին. համար նման պայմանագրով.
7. Կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է սկսել բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կատարումը Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի լիցենզիաների գրանցամատյանում փոփոխություններ կատարելու օրվանից՝ կապված նման տան կառավարման պայմանագրի կնքման հետ:
(7-րդ մաս, փոփոխված 2017 թվականի դեկտեմբերի 31-ի թիվ 485-FZ դաշնային օրենքով)
8. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի փոփոխությունը և (կամ) լուծումը կատարվում են քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:
8.1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն միակողմանիորեն հրաժարվել սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 4-րդ և 13-րդ մասերով նախատեսված բաց մրցույթի արդյունքում կնքված բնակարանի կառավարման մասին պայմանագրի կնքումից՝ յուրաքանչյուրից հետո: նշված պայմանագրի կնքման օրվանից հաջորդ տարի, եթե մինչև նման պայմանագրի գործողության ժամկետի ավարտը, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը որոշեց ընտրել կամ փոխել այս տան կառավարման եղանակը:
(Մաս ութերորդ.1-ը ներդրվել է 2006 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 251-FZ դաշնային օրենքով, որը փոփոխվել է 2011 թվականի հունիսի 4-ի թիվ 123-FZ դաշնային օրենքով)
8.2. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա, միակողմանիորեն իրավունք ունեն հրաժարվել բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կատարումից, եթե կառավարող կազմակերպությունը չի կատարում. նման պայմանագրի պայմաններով և որոշում կայացնել ընտրել մեկ այլ կառավարող կազմակերպություն կամ փոխել տվյալների տան կառավարման մեթոդը:
(Մաս ութերորդ.2-ը ներդրվել է 2006 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 251-FZ դաշնային օրենքով, որը փոփոխվել է 2011 թվականի հունիսի 4-ի թիվ 123-FZ դաշնային օրենքով)
9. Բնակարանային կոոպերատիվին պատկանող բազմաբնակարան շենքի կառավարումն իրականացվում է` հաշվի առնելով սույն օրենսգրքի V և VI բաժինների դրույթները:
10. Կառավարող կազմակերպությունը բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը լուծելու օրվանից երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում պարտավոր է փոխանցել բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական փաստաթղթերը և նման տան կառավարմանն առնչվող այլ փաստաթղթեր, բանալիներ. տարածքներ, որոնք հանդիսանում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս, սարքավորումների մուտքի էլեկտրոնային ծածկագրեր, որոնք հանդիսանում են բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս և շահագործման համար անհրաժեշտ այլ տեխնիկական միջոցներ և սարքավորումներ. և բազմաբնակարան շենքի, նոր ընտրված կառավարման կազմակերպության, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի կամ բնակարանային կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կառավարում, իսկ նման տան սեփականատերերի կողմից նման տան անմիջական կառավարման դեպքում. տուն, այդ սեփականատերերից մեկին, նշված է այդ սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման մեջ նման տան կառավարման մեթոդի ընտրության մասին, կամ, եթե այդ սեփականատերը նշված չէ, նման տան տարածքի որևէ սեփականատիրոջը. .
(Մաս 10, փոփոխված 2017 թվականի դեկտեմբերի 31-ի թիվ 485-FZ դաշնային օրենքով)
11. Եթե այլ բան նախատեսված չէ բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով, կառավարող կազմակերպությունն ընթացիկ տարվա առաջին եռամսյակի ընթացքում ամեն տարի բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին ներկայացնում է հաշվետվություն նախորդ տարվա կառավարման պայմանագրի կատարման մասին, ինչպես նաև. տեղադրում է նշված հաշվետվությունը համակարգում:
(փոփոխված է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 263-FZ դաշնային օրենքով)
12. Եթե բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կնքման արդյունքում, համակարգում տեղադրված կառավարման պայմանագրի կատարման հաշվետվության համաձայն, կառավարող կազմակերպության իրական ծախսերը պարզվել են, որ պակաս են. հաշվի է առնվում բազմաբնակարան շենքի կառավարման, ծառայությունների մատուցման և (կամ) կատարման ծառայությունների մատուցման և (կամ) աշխատանքների կատարման ենթակա բնակելի տարածքների պահպանման համար վճարի չափը սահմանելիս. Նման պայմանագրով նախատեսված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքները, նշված տարբերությունը մնում է կառավարող կազմակերպության տրամադրության տակ, պայմանով, որ կառավարող կազմակերպության կողմից ստացված խնայողությունները չեն հանգեցրել անհամարժեք որակի: Բազմաբնակարան շենքի կառավարման վերաբերյալ մատուցված և (կամ) աշխատանքը, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար կատարված և (կամ) աշխատանքը, որը նախատեսված է սույն պայմանագրով սահմանված կարգով. Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը. Միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը կարող է նախատեսել կառավարող կազմակերպության կողմից ստացված խնայողությունների այլ բաշխում:
(12-րդ մասը ներդրվել է 2017 թվականի դեկտեմբերի 31-ի թիվ 485-FZ դաշնային օրենքով)

1.1. Սույն օրենսգրքի 13-րդ մասով նախատեսված դեպքում յուրաքանչյուր անձի հետ, ով կառուցապատողից (բազմաբնակարան շենքի կառուցումն ապահովող անձից) ընդունել է բազմաբնակարան շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվություն տալուց հետո այս տանը գտնվող տարածքը. փոխանցման ակտի կամ փոխանցման այլ փաստաթղթի համաձայն՝ բազմաբնակարան շենքը կնքվում է կառավարման պայմանագիր։ Միևնույն ժամանակ, նման անձինք հանդես են գալիս որպես կնքված պայմանագրի մեկ կողմ, եթե նրանք կազմում են իրենց ընդհանուր թվի հիսուն տոկոսից ավելին:

2. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով մի կողմը (կառավարչական կազմակերպությունը) մյուս կողմի հանձնարարությամբ (բնակելի շենքի տարածքների սեփականատերեր, բնակարանատերերի ասոցիացիայի կառավարման մարմիններ, բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմիններ կամ մեկ այլ մասնագիտացված կառավարման մարմիններ. սպառողական կոոպերատիվը, սույն օրենսգրքի 2-րդ մասի 6-րդ կետում նշված անձը, կամ սույն օրենսգրքի 14-րդ մասով նախատեսված դեպքում՝ կառուցապատողը, համաձայնեցված ժամկետում վարձավճարով պարտավորվում է կատարել աշխատանքներ և (կամ) ծառայություններ մատուցել. բազմաբնակարան շենքի կառավարում, ծառայություններ մատուցում և աշխատանքներ տանում նման տանը ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանման և վերանորոգման ուղղությամբ, կոմունալ ծառայություններ մատուցում նման տան տարածքների սեփականատերերին և այս տանը տարածքներ օգտագործող անձանց, կամ նախատեսված դեպքերում. քանի որ սույն օրենսգրքով ապահովում է ինժեներական համակարգերի պատրաստվածությունը, իրականացնում է բազմաբնակարան շենքի կառավարման նպատակների իրագործմանն ուղղված այլ աշխատանքներ:

2.1. Սույն հոդվածով սահմանված կարգով կնքված բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը պետք է կառավարող կազմակերպության կողմից տեղադրվի համակարգում` տեղեկատվական տեխնոլոգիաների ոլորտում պետական քաղաքականության և իրավական կարգավորման համար պատասխանատու դաշնային գործադիր մարմնի կողմից սահմանված կարգով: դաշնային գործադիր մարմնի հետ միասին, որն իրականացնում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պետական քաղաքականության և իրավական կարգավորման գործառույթները մշակելու և իրականացնելու գործառույթները:

3. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրում պետք է նշել.

1) բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության կազմը, որի նկատմամբ իրականացվելու է կառավարում, և այդպիսի տան հասցեն.

2) բազմաբնակարան շենքի կառավարման աշխատանքների և (կամ) ծառայությունների, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար նախատեսված ծառայությունների և աշխատանքների ցանկը, այդ ցուցակը փոխելու կարգը, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների ցանկը. տրամադրվում է կառավարման կազմակերպության կողմից, բացառությամբ սույն օրենսգրքի համաձայն նախատեսված կոմունալ ծառայությունների.

3) պայմանագրի գնի որոշման կարգը, բնակարանի պահպանման և վերանորոգման համար վճարի չափը և կոմունալ ծառայությունների վճարի չափը, ինչպես նաև այդպիսի վճար կատարելու կարգը, բացառությամբ. սույն օրենսգրքին համապատասխան տրամադրվող կոմունալ ծառայությունների վճարները.

4) ղեկավար կազմակերպության կողմից կառավարման պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունների կատարման նկատմամբ վերահսկողության իրականացման կարգը:

5. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը կնքվում է.

1) սույն հոդվածի 1-ին մասում նշված դեպքում՝ առնվազն մեկ տարի ժամկետով, բայց ոչ ավելի, քան հինգ տարի ժամկետով.

2) սույն օրենսգրքի 4-րդ և 13-րդ մասերով նախատեսված դեպքերում՝ ոչ պակաս, քան մեկ տարի, բայց ոչ ավելի, քան երեք տարի ժամկետով.

3) սույն օրենսգրքի 14-րդ կետում նշված դեպքում երեք ամիսը չգերազանցող ժամկետով:

7. Կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է սկսել բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կատարումը Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի լիցենզիաների գրանցամատյանում փոփոխություններ կատարելու օրվանից՝ կապված նման տան կառավարման պայմանագրի կնքման հետ:

8.1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն միակողմանիորեն հրաժարվել սույն օրենսգրքի 4-րդ և 13-րդ մասերով նախատեսված բաց մրցույթի արդյունքում կնքված բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին պայմանագրի կնքումից՝ յուրաքանչյուր հաջորդ տարվանից սկսած: նշված պայմանագրի կնքման ամսաթիվը, եթե մինչև նման պայմանագրի ժամկետի ավարտը բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը որոշել է ընտրել կամ փոխել այս տան կառավարման եղանակը:

10. Կառավարող կազմակերպությունը բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը լուծելու օրվանից երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում պարտավոր է փոխանցել բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական փաստաթղթերը և նման տան կառավարմանն առնչվող այլ փաստաթղթեր, բանալիներ. տարածքներ, որոնք հանդիսանում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս, սարքավորումների մուտքի էլեկտրոնային ծածկագրեր, որոնք հանդիսանում են բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս և շահագործման համար անհրաժեշտ այլ տեխնիկական միջոցներ և սարքավորումներ. և բազմաբնակարան շենքի, նոր ընտրված կառավարման կազմակերպության, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի կամ բնակարանային կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կառավարում, իսկ նման տան սեփականատերերի կողմից նման տան անմիջական կառավարման դեպքում. տուն, այդ սեփականատերերից մեկին, նշված է այդ սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման մեջ նման տան կառավարման մեթոդի ընտրության մասին, կամ, եթե այդ սեփականատերը նշված չէ, նման տան տարածքի որևէ սեփականատիրոջը. .

ՌԴ LC-ի 162-րդ հոդվածի դրույթները օգտագործվում են հետևյալ հոդվածներում.

Պետական բնակարանային վերահսկողություն, քաղաքային բնակարանային հսկողություն և հանրային բնակարանային հսկողություն
4.2. Չպլանավորված ստուգում անցկացնելու հիմքերը, ինչպես նաև 2008 թվականի դեկտեմբերի 26-ի N 294-FZ «Իրավաբանական անձանց իրավունքների պաշտպանության և իրավունքների պաշտպանության մասին» Դաշնային օրենքի 10-րդ հոդվածի 2-րդ մասում նշված հիմքերը. անհատ ձեռնարկատերերպետական վերահսկողություն (վերահսկողություն) իրականացնելիս և քաղաքային վերահսկողությունանդորրագրեր են, մասնավորապես համակարգի միջոցով, պետական բնակարանային վերահսկողության մարմնին, քաղաքացիների, այդ թվում՝ անհատ ձեռնարկատերերի, իրավաբանական անձանց, բողոքների և դիմումների քաղաքային բնակարանային հսկողության մարմնին, պետական մարմինների, տեղական ինքնակառավարման մարմինների տեղեկությունները, նույնականացում՝ Բնակարանային պետական վերահսկողության մարմինը, քաղաքային բնակարանային հսկողության մարմնի կողմից, սեփականատերերին կոմունալ ծառայությունների մատուցման, կասեցման և սահմանափակման կանոնների պահանջների խախտման փաստերի վերաբերյալ տեղեկատվության համակարգում և ...
Վարձով տան կառավարում
1. Վարձակալված տան կառավարումն իրականացվում է՝ հաշվի առնելով ՌԴ ՌԴ 161-րդ հոդվածի 1-1.2, 15 և 16-րդ մասերով սահմանված պահանջները, նման տան բնակելի տարածքի տանտիրոջ կողմից, եթե այդպիսի տան սեփականատերը. Նրա տունը կամ տարածքը որոշում չի կայացրել, որ այդպիսի տունը կառավարում է կառավարող կազմակերպությունը՝ համաձայն ՌԴ HC ՌԴ 161-րդ հոդվածի 2.3, 9 և 10 մասերի՝ HC-ի 162-րդ հոդվածի համաձայն կնքված կառավարման պայմանագրով: ՌԴ սեփականատիրոջ կամ նրա կողմից լիազորված վարձատուի կողմից:
Բազմաբնակարան շենքի խորհուրդ
4) հսկողություն է իրականացնում ծառայությունների մատուցման և (կամ) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների կատարման համար կնքված պայմանագրերով նախատեսված պարտավորությունների կատարման նկատմամբ՝ տարածքների սեփականատերերի կողմից տրված լիազորագրի հիման վրա. բազմաբնակարան շենքում ստորագրել մատուցված ծառայությունների ընդունման և (կամ) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքների կատարման վկայականները, գործողությունները որակի ստանդարտների կամ ծառայությունների մատուցման հաճախականության և (կամ) աշխատանքի կատարման վերաբերյալ. բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման և վերանորոգման վերաբերյալ, գործում է կոմունալ ծառայություններ չտրամադրելու կամ անհամարժեք որակի կոմունալ ծառայություններ չտրամադրելու վերաբերյալ, ինչպես նաև դիմումներ է ուղղում տեղական ինքնակառավարման մարմիններին՝ ղեկավար կազմակերպության կողմից նախատեսված պարտավորությունները չկատարելու վերաբերյալ. ՌԴ ԼԿ 162-րդ հոդվածի 2-րդ մաս;
Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման համար պայմանների ստեղծում
1.1. Տեղական ինքնակառավարման մարմինը բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի, բազմաբնակարան շենքի խորհրդի նախագահի, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի կառավարման մարմինների կամ բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմինների կամ ղեկավարության դիմումի հիման վրա. Հասարակական միավորումների Բնակարանային օրենսգրքի 20-րդ հոդվածի 8-րդ մասում նշված այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի մարմիններ, այլ. շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններՂեկավար կազմակերպության կողմից ՌԴ ԱԽ 162-րդ հոդվածի 2-րդ մասով նախատեսված պարտավորությունները չկատարելու դեպքում հնգօրյա ժամկետում անցկացնում է կառավարող կազմակերպության գործունեության չնախատեսված ստուգում. Եթե այս աուդիտի արդյունքներով պարզվի, որ կառավարող կազմակերպությունը չի պահպանում բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի պայմանները, ապա տեղական ինքնակառավարման մարմինը, համապատասխան դիմումի ներկայացման օրվանից ոչ ուշ, քան տասնհինգ օրվա ընթացքում, գումարվում է. այս տան տարածքների սեփականատերերի հանդիպում՝ լուծելու համար նման կառավարող կազմակերպության հետ պայմանագիրը խզելու և նոր կառավարող կազմակերպություն ընտրելու կամ տան կառավարման ձևը փոխելու հարցերը:
հատուկ հաշիվ
8. Հատուկ հաշվի սեփականատիրոջը լուծարելու և (կամ) վերակազմակերպելու մասին որոշում կայացնելու դեպքում հատուկ հաշվի սեփականատերը սնանկ է ճանաչվում, ինչպես նաև, եթե կառավարման կազմակերպությունը, բնակարանատերերի ասոցիացիան կամ բնակարանային կոոպերատիվը հանդիսանում են սնանկ. հատուկ հաշիվ, որը դադարեցրել է բազմաբնակարան շենքի կառավարումը այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումների հիման վրա կամ բազմաբնակարան շենքի կառավարման գործունեության դադարեցումը նախատեսված է օրենքով կամ դատարանի որոշմամբ, սեփականատերերը. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքները պարտավոր են ընդհանուր ժողովում որոշել հատուկ հաշվի սեփականատիրոջ ընտրությունը կամ ֆոնդի ձևավորման եղանակը փոխելու մասին. կապիտալ վերանորոգում. Նշված որոշումը պետք է կայացվի և կատարվի ոչ ուշ, քան երկու ամսվա ընթացքում՝ բազմաբնակարան շենքի կառավարումը դադարեցնելու օրվանից, բազմաբնակարան շենքի կառավարումը դադարեցնելու օրվանից՝ հատուկ հաշվի սեփականատեր հանդիսացող և սույն կետում նշված անձանց կողմից: մաս. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման գործունեության դադարեցման ամսաթիվը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ և 200-րդ հոդվածների պահանջներին համապատասխան:
Լիցենզավորված անձի կողմից բազմաբնակարան շենքերի մասին տեղեկատվության տեղադրման կարգը, որոնց կառավարումն իրականացնում է լիցենզավորված անձը. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի լիցենզիաների գրանցամատյանում բազմաբնակարան շենքի մասին տեղեկատվությունը մուտքագրելու հիմքերը և կարգը, նշված ռեգիստրից բազմաբնակարան շենքի մասին տեղեկատվությունը ջնջելու համար.
4. Բնակարանային պետական վերահսկողության մարմնի կողմից նշված տեղեկատվությունը համակարգում տեղադրելու և Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի լիցենզիաների գրանցամատյանում փոփոխություններ կատարելիս՝ կապված բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կնքման հետ. լիցենզավորված անձը իրավունք ունի նման տունը կառավարելու համար գործունեություն ծավալել ՌԴ ԼԿ-ի 162-րդ հոդվածի 7-րդ մասի համաձայն որոշված օրվանից, բացառությամբ սույն հոդվածի 7-րդ մասում նշված դեպքի:
Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեության դադարեցում` կապված Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի լիցենզիաների գրանցամատյանից բնակելի շենքի մասին տեղեկատվության բացառման, լիցենզիայի դադարեցման կամ դրա չեղարկման հետ:
1) Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 7-րդ մասի համաձայն, նման տունը կառավարելու պարտավորությունների առաջացումը բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից ընտրված կամ դրա հիման վրա ընտրված կառավարող կազմակերպության հետ. տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից անցկացված բաց մրցույթի արդյունքները.

ՌԴ LC-ի 162-րդ հոդված. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր

2. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով մի կողմը (կառավարող կազմակերպությունը) մյուս կողմի հանձնարարությամբ (բնակարանային շենքի տարածքների սեփականատերեր, բնակարանատերերի ասոցիացիայի կառավարման մարմիններ, բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմիններ կամ մեկ այլ մասնագիտացված կառավարման մարմիններ. Սպառողական կոոպերատիվ՝ սույն օրենսգրքի 153-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 6-րդ կետում նշված անձը, կամ սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 14-րդ մասով նախատեսված դեպքում՝ կառուցապատողը համաձայնեցված ժամկետում վարձավճարի դիմաց պարտավորվում է կատարել աշխատանքներ և. կամ) ծառայություններ մատուցել բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար, ծառայություններ մատուցել և աշխատանքներ կատարել նման տան ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանման և վերանորոգման ուղղությամբ, կոմունալ ծառայություններ մատուցել այդպիսի տան տարածքների սեփականատերերին և տարածքներ օգտագործող անձանց. այս տունը կամ սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածով նախատեսված դեպքերում ապահովել ինժեներական համակարգերի պատրաստվածությունը, իրականացնել բազմաբնակարան շենքի կառավարման նպատակների իրականացմանն ուղղված այլ աշխատանքներ:

3. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրում պետք է նշել.

2) բազմաբնակարան շենքի կառավարման աշխատանքների և (կամ) ծառայությունների, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար նախատեսված ծառայությունների և աշխատանքների ցանկը, այդ ցուցակը փոխելու կարգը, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների ցանկը. տրամադրվում է կառավարման կազմակերպության կողմից, բացառությամբ սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածի համաձայն նախատեսված կոմունալ ծառայությունների.

3) պայմանագրի գնի որոշման կարգը, բնակարանի պահպանման և վերանորոգման համար վճարի չափը և կոմունալ ծառայությունների վճարի չափը, ինչպես նաև այդպիսի վճար կատարելու կարգը, բացառությամբ. Սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածի համաձայն մատուցվող կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարները.

5. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը կնքվում է.

1) սույն հոդվածի 1-ին մասում նշված դեպքում՝ առնվազն մեկ տարի ժամկետով, բայց ոչ ավելի, քան հինգ տարի ժամկետով.

2) սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 4-րդ և 13-րդ մասերով նախատեսված դեպքերում՝ ոչ պակաս, քան մեկ տարի, բայց ոչ ավելի, քան երեք տարի ժամկետով.

3) սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 14-րդ կետում նշված դեպքում՝ երեք ամիսը չգերազանցող ժամկետով:

8.1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն միակողմանիորեն հրաժարվել սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 4-րդ և 13-րդ մասերով նախատեսված բաց մրցույթի արդյունքում կնքված բնակարանի կառավարման մասին պայմանագրի կնքումից՝ յուրաքանչյուրից հետո: նշված պայմանագրի կնքման օրվանից հաջորդ տարի, եթե մինչև նման պայմանագրի գործողության ժամկետի ավարտը, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը որոշեց ընտրել կամ փոխել այս տան կառավարման եղանակը:

Վերադարձ դեպի փաստաթղթի բովանդակության աղյուսակ: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք(մեկնաբանություններով)

Դիտարկումներ ՌԴ LC-ի 162-րդ հոդվածի, կիրառման դատական պրակտիկայի վերաբերյալ

Գերագույն դատարանի պարզաբանումները պրակտիկայի վերանայման մեջ

Ե՞րբ է կառավարող կազմակերպությունը պատշաճ պատասխանողը ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության հայցում` ընդհանուր տան հաշվիչի տեղադրման ծախսերը վերականգնելու համար: Վերանայման 2-րդ կետում դատական պրակտիկա Գերագույն դատարանՌուսաստանի Դաշնության N 4 (2015 թ.)» հոդվածը պարունակում է հետևյալ եզրակացությունը.

Եթե բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը պայմանագիր են կնքել կառավարող կազմակերպության հետ, ապա վերջինս պատշաճ պատասխանողն է ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության հայցում` ընդհանուր տան չափիչ սարքի տեղադրման ծախսերը վերականգնելու համար:

Այդ ծախսերը փոխհատուցելու կառավարող կազմակերպության պարտավորության չափը չպետք է գերազանցի բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի պարտավորությունների ընդհանուր գումարը:

* Լրացուցիչ մանրամասների համար տե՛ս գործի հանգամանքները և դրդապատճառը Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի դատական պրակտիկայի վերանայման քաղվածքում. հավելվածում

Ե՞րբ է կառավարող ընկերությունը պարտավոր փոխհատուցել ռեսուրս մատակարարող կազմակերպությանը ցանցերում ջերմային էներգիայի կորստի համար: Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի թիվ 4 դատական պրակտիկայի վերանայման 8-րդ կետը (2016 թ.) պարունակում է հետևյալ եզրակացությունը.

Կառավարող ընկերությունը պարտավոր է ռեսուրս մատակարարող կազմակերպությանը փոխհատուցել ցանցերում ջերմային էներգիայի կորուստը միայն այն դեպքերում, երբ այդ ցանցերը վերաբերում են բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությանը:

Միևնույն ժամանակ դատարանը հայտարարել է, որ «ջեռուցման ցանցերում կորուստների համար վճարելու պարտավորությունը կանխորոշված է այդ ցանցերի սեփականության իրավունքով։

Լիազորություններ կառավարման ընկերությունՋեռուցման ցանցերի առնչությամբ, որպես բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության անբաժանելի մաս, դրանք բխում են այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի իրավունքներից: Կառավարող ընկերությունն իրավունք չունի իր հայեցողությամբ որոշել ընդհանուր տան գույքի կազմը:

** Լրացուցիչ մանրամասների համար տե՛ս գործի հանգամանքները և դրդապատճառը Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի դատական պրակտիկայի վերանայման քաղվածքում. հավելվածում

Հրապարակումներ կայքում.

162-րդ հոդվածի 2-րդ մաս Բնակարանային օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնությունը կառավարող ընկերությունից պահանջում է աշխատանքներ իրականացնել ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանման և վերանորոգման ուղղությամբ: Ի՞նչ է ներառված «պատշաճ սպասարկում» հասկացության մեջ և ինչպիսի՞ վերանորոգման աշխատանքներ պետք է իրականացնի կառավարող ընկերությունը:

«Կառավարող ընկերության պարտավորությունները բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պահպանման և վերանորոգման համար. Դատական պրակտիկա» ակնարկը պարունակում է հետևյալ հոդվածները.

Տանիքի տանիքը վերանորոգելու կառավարող ընկերության պարտավորությունը (դատական պրակտիկայի օրինակներով).
Պատշգամբը վերանորոգելու կառավարող ընկերության պարտավորությունը (դատական պրակտիկայի օրինակներով).
Տների մուտքերը (ինչպես նաև դատական պրակտիկա) վերանորոգելու կառավարող ընկերության պարտավորությունը.
Կառավարող ընկերությունը պարտավոր է վերանորոգել բնակելի շենքի ճակատը (ինչպես նաև այս հարցի վերաբերյալ դատարանի որոշումը).
Ձմռանը բնակարանում օդի ջերմաստիճանը և ջերմաստիճանի ռեժիմն ապահովելու կառավարող ընկերության պարտավորությունը.
Բնակարանի հաշվառքի սարքերը կնքելու կառավարող ընկերության պարտավորությունը (օրինակ՝ դատարանի որոշմամբ).

Կառավարման ընկերության կողմից վնասների փոխհատուցում.

Կառավարող ընկերության պարտավորությունը՝ փոխհատուցել վնասը՝ տանիքի արտահոսքի դեպքում բնակարանը հեղեղելով (դատական պրակտիկայի օրինակներով).
Սառույցի և ձյան տանիքից ընկել մեքենայի վրա. Կառավարման ընկերության պատասխանատվությունը (դատական պրակտիկայի օրինակներով);
Մեքենայի վրա ընկած ծառը և վնասի հատուցման պարտավորությունը (դիմումի իրավագիտությամբ).

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման պարտքի դեպքում ընթացիկ վերանորոգման պարտականությունները

Մենք նաև առաջարկում ենք հոդված դատական պրակտիկայի օրինակներով «Բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգում կառավարման կազմակերպության ծառայությունների դիմաց պարտքերի առկայության դեպքում»

MKD կառավարման պայմանագիրը կատարելուց հրաժարվելը

«Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում կառավարման ընկերության փոփոխություն. Դատական պրակտիկա» պրակտիկայի վերանայումը պարունակում է հետևյալ հոդվածները.

Կառավարման ընկերության հետ տան կառավարման պայմանագրի կնքում և դադարեցում
Կառավարման ընկերության ծառայություններից միակողմանի մերժում (MKD կառավարման պայմանագիր)

Օրինակներ դատական պրակտիկայից.

Կառավարող ընկերության հետ պայմանագրի չեղարկում. Դատական պրակտիկա
Կառավարման ընկերության փոփոխություն - կառավարման պայմանագրի չեղարկում: Արբիտրաժային պրակտիկա
Կառավարման ընկերության փոփոխություն. Ինչպե՞ս չեղարկել տան կառավարման պայմանագիրը: Դատարանի որոշումները

Հավելվածներ:

«Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի N 4 դատական պրակտիկայի վերանայում (2015 թ.)». հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի նախագահության կողմից 2015 թվականի դեկտեմբերի 23-ին (փոփոխվել է 2017 թվականի ապրիլի 26-ին). արդյունահանում:

2. Եթե բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը պայմանագիր են կնքել կառավարող կազմակերպության հետ, ապա վերջինս պատշաճ պատասխանողն է ռեսուրս մատակարարող կազմակերպության հայցում` ընդհանուր տան հաշվառքի սարքի տեղադրման ծախսերը վերականգնելու համար:

Այդ ծախսերը փոխհատուցելու կառավարող կազմակերպության պարտավորության չափը չպետք է գերազանցի բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի պարտավորությունների ընդհանուր գումարը:

Ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը Արվեստի 12-րդ կետի հիման վրա: Բազմաբնակարան շենքում տեղադրված «Էներգախնայողության և էներգաարդյունավետության բարձրացման և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխելու մասին» 2009 թվականի նոյեմբերի 23-ի N 261-FZ դաշնային օրենքի 13-րդ հոդվածը (այսուհետ՝ Էներգախնայողության մասին օրենք). իր հաշվին ընդհանուր տան ջերմային հաշվիչի էներգիան և այն շահագործման հանձնել։

Քանի որ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը չեն փոխհատուցել ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությանը տեղադրման ծախսերը, վերջինս հայց է ներկայացրել ընդդեմ բազմաբնակարան շենքի կառավարող կազմակերպության՝ այդ ծախսերը վճարելու համար։

Պահանջի դեմ առարկություններում կառավարող կազմակերպությունը վկայակոչել է այն փաստը, որ տարածքների սեփականատերերը պետք է ուղղակիորեն վճարեն վիճելի ծախսերը: Բացի այդ, կառավարող կազմակերպությունը չպետք է հաշվին սեփական միջոցներըմիաժամանակ վճարել հաշվառքի սարքերի տեղադրման ծախսերը, քանի որ տարածքի սեփականատերերին օրենքով տրվել է հինգ տարվա ապառիկ պլան։

Վերաքննիչ դատարանի որոշումներով անփոփոխ թողնված առաջին ատյանի դատարանի որոշմամբ և արբիտրաժային դատարանշրջան, հայցը բավարարվում է:

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի դատական կոլեգիան հաստատեց ստորադաս դատարանների եզրակացությունն այն մասին, որ կառավարող կազմակերպությունը պատշաճ պատասխանողն է այս հայցում, քանի որ տարածքի սեփականատերերը նրա հետ համաձայնություն են կնքում հենց դրա կառավարման բոլոր հարցերը լուծելու համար: բազմաբնակարան շենք.

Արվեստի համակարգային մեկնաբանության հիման վրա: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ կետ, Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեության իրականացման կանոնների 20-րդ կետ, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2013 թվականի մայիսի 15-ի N 416 որոշմամբ, պարբերություններ: Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի N 491 որոշմամբ հաստատված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնների 24, 26, կառավարող կազմակերպությունը, իր կարգավիճակի հիման վրա, ունի համապարփակ տեղեկատվություն. յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ մասնաբաժինը իրավունքում ընդհանուր սեփականությունընդհանուր սեփականության վրա և իրավասու է սեփականատերերից վճարումներ ստանալ կառավարման կազմակերպության կողմից մատուցվող ծառայությունների և ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ հաշվարկների համար:

Մինչդեռ դատարանները հաշվի չեն առել հետեւյալը.

Արվեստի 12-րդ կետի համաձայն. «Էներգախնայողության մասին» օրենքի 13-րդ հոդվածի համաձայն, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատեր քաղաքացիները վճարում են ընդհանուր տան հաշվիչների տեղադրման ծախսերը հավասար բաժնետոմսերով դրանց տեղադրման օրվանից հինգ տարվա ընթացքում, եթե նրանք չեն հայտնում միաժամանակ այդ ծախսերը վճարելու իրենց մտադրությունը: կամ ավելի կարճ մարման ժամկետով:

Քանի որ ընդհանուր տան հաշվառքի սարքի տեղադրման ծախսերի փոխհատուցման հետ կապված կառավարող կազմակերպությունը հանդիսանում է տարածքի սեփականատերերի ներկայացուցիչ և զրկված է ստանալու հնարավորությունից. կանխիկայդ նպատակների համար, այլ կերպ, քան նշված անձանցից, չպետք է պատասխանի ընդհանուր ծավալից ավելի մեծ ծավալով դրամական պարտավորություններդատավճռի օրվա ծախսերի փոխհատուցման համար տարածքների սեփականատերերը.

Տվյալ դեպքում դատարանները հիմքեր չունեին հայցն ամբողջությամբ բավարարելու համար, քանի որ ընդհանուր տան հաշվառքի սարքի գործարկման օրվանից հնգամյա ժամկետը չէր լրացել, և գործի նյութերում չկար որևէ ապացույց, որը կհաստատի, որ սեփականատերերը. տարածքը որոշել է վճարել ծախսերը ժամանակին կամ ավելի կարճ ժամկետով:

«Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի N 4 դատական պրակտիկայի վերանայում (2016 թ.)». հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի նախագահության կողմից 2016 թվականի դեկտեմբերի 20-ին (քաղվածք).

8. Կառավարող ընկերությունը պարտավոր է ռեսուրս մատակարարող կազմակերպությանը փոխհատուցել ցանցերում ջերմային էներգիայի կորուստը միայն այն դեպքերում, երբ այդ ցանցերը վերաբերում են բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությանը:

Բազմաբնակարան շենքի շինարարությունն իրականացրած կառուցապատողը նախագծել և կառուցել է ջեռուցման ցանցի մի հատված տան արտաքին պատից մինչև ջերմախցիկ, որը գտնվում էր ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության ցանցերում։ Ջերմային խողովակաշարի ստեղծումից հետո ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը և կառուցապատողը ստորագրեցին ակտ ջերմային ցանցերի հաշվեկշռային սեփականության և գործառնական պատասխանատվության սահմանները սահմանելու, ջերմային խցիկի եզրային միացումում ցանցերի սահմանազատումը սահմանելու մասին:

Մինչ տունը շահագործման հանձնելը ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը և բազմաբնակարան շենքի կառավարող ընկերությունը (հանրային ծառայություններ մատուցող) ստորագրել են հաշվեկշռի սահմանները սահմանելու մասին ակտ՝ բովանդակությամբ նման կառուցապատողի կողմից ստորագրված ակտին:

Ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը հայց է ներկայացրել կառավարող ընկերության դեմ արբիտրաժային դատարան՝ ջերմային խողովակաշարում ջերմային էներգիայի կորուստների փոխհատուցումը վերականգնելու համար։

Վերաքննիչ դատարանի և շրջանի արբիտրաժային դատարանի որոշումներով անփոփոխ թողնված առաջին ատյանի դատարանի որոշմամբ հայցերը բավարարվել են։ Դատարանները կառավարող ընկերությունը պարտավոր են համարել ջերմային էներգիայի կորստի համար վճարել ջերմատարում, քանի որ այն ստեղծվել է բազմաբնակարան շենքի կարիքների համար, փոխանցվել է նրան շահագործման և անտեր չի եղել։

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի դատական կոլեգիան չեղարկել է դատական ակտերեւ գործն ուղարկել նոր քննության առաջին ատյանի դատարան հետեւյալ հիմքերով.

Ջերմային ցանցերում կորուստների վճարման պարտավորությունը կանխորոշված է այդ ցանցերի սեփականության իրավունքով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 539, 544-րդ հոդվածներ, 15-րդ հոդվածի 5-րդ կետ, հուլիսի 27-ի Դաշնային օրենքի 19-րդ հոդվածի 2-րդ կետ. 2010 N 190-FZ «Ջերմամատակարարման մասին» (այսուհետ՝ «Ջերմամատակարարման մասին» օրենք), Ռուսաստանի Դաշնությունում ջերմամատակարարման կազմակերպման կանոնների 2-րդ կետ, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության օգոստոսի 8-ի որոշմամբ. 2012 N 808):

Գլ. իմաստով։ 6.2, 7.1 Արվեստ. 155, ժ. 1, 2, 2.3, 9 փ. 161, ժ. 1-3 արվեստ. 162 ԺԿ ՌԴ, պարբ. Բազմաբնակարան շենքերում և տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին հանրային ծառայությունների մատուցման կանոնների 40, 63, 64. բնակելի շենքեր, հաստատված Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2011 թվականի մայիսի 6-ի N 354 որոշմամբ, կառավարող ընկերության (կառավարման պայմանագրով ծառայություններ մատուցող) լիազորությունները ջերմային ցանցերի հետ կապված՝ որպես բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության անբաժանելի մաս: բխում են այս տան տարածքների սեփականատերերի (նույն պայմանագրով հաճախորդների) իրավունքներից: Կառավարող ընկերությունն իրավունք չունի իր հայեցողությամբ որոշել ընդհանուր տան գույքի կազմը:

Բազմաբնակարան շենքի ջերմային էներգիայի մատակարարման կետը, որպես ընդհանուր կանոն, պետք է տեղակայված լինի բազմաբնակարան շենքի արտաքին պատի վրա՝ ներքին ջեռուցման համակարգի արտաքին ջեռուցման ցանցերի միացման կետում: Մյուսը հնարավոր է հաստատել, երբ հաստատում են բնակարանի սեփականատերերի իրավունքները այս տան արտաքին պատից դուրս գտնվող ջերմային ցանցերի նկատմամբ: Առանց սեփականատերերի կամքի առաքման կետը արտաքին պատից դուրս տեղափոխելը նշանակում է անօրինական կերպով գույքի պահպանման բեռը դնել այն անձանց վրա, ովքեր չեն տիրապետում այդ գույքին:

Հաշվեկշռի սեփականության սահմանազատման ակտերը քննելիս դատարանները պետք է պարզեին, թե արդյոք Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված հիմքեր կան դրսում ջերմամատակարարման ցանցերի հաշվեկշռային սեփականության սահմանը սահմանելու համար: արտաքին սահմանբազմաբնակարան շենքի պատերը, ներառյալ, թե արդյոք եղել է ենթ. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի N 491 որոշմամբ հաստատված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնների 1-ին կետի «ա» կետը, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների լիազորված սեփականատերերի կամքը. որոշել բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության կազմը և արդյոք ջեռուցման ցանցերի վիճելի հատվածը վերագրվել է մեկ բազմաբնակարան շենքի սպասարկման համար նախատեսված այլ օբյեկտներին՝ համաձայն ենթակետի: Սույն կանոնների «է» 2-րդ կետ.

Դատարանները չեն պարզել վիճելի ջերմատարը կառուցապատողի կողմից սեփականատերերին փոխանցելու հետ կապված հանգամանքները։ Հակառակ դատարանների եզրակացությունների՝ ջերմատարը կառուցապատողի կողմից կառավարող ընկերությանը փոխանցելը հիմքեր չի տալիս ենթադրելու, որ բազմաբնակարան շենքի վարձակալները դարձել են դրա սեփականատերը։

Տան կառավարման պայմանագրի ժամկետը. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր

Ինչպես է պայմանագիրը կնքվում. Պայմանագրի պայմանները

Կառավարման պայմանագրի առարկան և պայմանագրի կողմերը

Պայմանագրով համաձայնեցված ծառայությունների և աշխատանքների ցանկը. Կոմունալ ծառայություններ

Կառավարող ընկերության իրավունքները. Վերահսկողություն իր պարտավորությունների կատարման նկատմամբ և հաշվետվություն պայմանագրի կատարման վերաբերյալ

Պայմանագրի երկարաձգում, փոփոխություն, խզում կամ դադարեցում

Հարցի պատասխան

Անվճար առցանց իրավաբանական խորհրդատվություն բոլոր իրավական հարցերի վերաբերյալ

Փոխհատուցում (վերանորոգում մեղավորի կողմից - ՍԴ)

ՌԴ LC-ի 162-րդ հոդվածի մեկնաբանություն.

Դիտարկումներ ՌԴ LC-ի 162-րդ հոդվածի, կիրառման դատական ​​պրակտիկայի վերաբերյալ

Գերագույն դատարանի պարզաբանումները պրակտիկայի վերանայման մեջ

Հրապարակումներ կայքում.

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման պարտքի դեպքում ընթացիկ վերանորոգման պարտականությունները

MKD կառավարման պայմանագիրը կատարելուց հրաժարվելը

Հավելվածներ:

Գաղտնաբառի վերականգնում

Դիտարկումներ ՌԴ LC-ի 162-րդ հոդվածի, կիրառման դատական պրակտիկայի վերաբերյալ