Բազմաբնակարան շենք կառուցելու թույլտվություն. Տան համար շինթույլտվություն ստանալու կարգը՝ որտեղ դիմել և փաստաթղթերի ցանկ

Ցանկացած շինարարություն սկսվում է գետնից։ Հետևաբար, առաջին հերթին անհրաժեշտ է պարզել, թե ինչպես է թույլատրվում օգտագործել հողամաս. Շինարարության հնարավորությունը կախված է տեղանքի որոշակի բնութագրերից՝ հողի կատեգորիայից և թույլատրելի օգտագործման տեսակից: Դրանք կարելի է գտնել հողամասի կադաստրային անձնագրում (պլան, քաղվածք):

«Բնակավայրերի հողերի» հետ կապ չունեցող վայրում տան կառուցմամբ կարող են դժվարություններ առաջանալ: Եթե ​​սա «գյուղատնտեսական հող» է, ապա կարող եք կայքը տեղափոխել ցանկալի կատեգորիա: Եթե ​​խոսքը հատուկ պահպանվող տարածքների, պաշտպանության, կապի և այլ տարածքների հողերի մասին է, ապա շինարարության թույլտվություն կարող է տրվել, և նման հողերը այլ կատեգորիայի տեղափոխելն անհնար է։

Նշանակման հետ (կայքի թույլատրելի օգտագործման տեսակը) կարող են նաև խնդիրներ առաջանալ: Օրենքը թույլ է տալիս բնակելի շենք կառուցել ամառանոցում կամ անձնական օժանդակ հողամասերի համար նախատեսված հողամասում (եթե այն գտնվում է բնակավայրի սահմաններում), սակայն արգելում է դա անել այգու կամ այգու հողամասում։

Եթե ​​կայքը նախատեսված է «անհատական բնակարանաշինություն», կամ «բնակելի շենքի պահպանման և շահագործման համար» - խնդիրը պարզեցված է:

Շենքի թույլտվություն ստանալու անհրաժեշտությունը

Առաջին քայլը շինարարության գործընթացում ամառանոցշինթույլտվություն ստանալն է։ Իրավական դաշտայս հարցում Քաղաքաշինության օրենսգրքի 51-րդ հոդվածն է: Շենքի թույլտվությունը փաստաթուղթ է, որը հավաստում է նախագծային փաստաթղթերի համապատասխանությունը հողամասի քաղաքաշինական պլանի պահանջներին և կառուցապատողին տալիս է շինարարություն իրականացնելու իրավունք:

Նախքան շինարարության թույլտվություն ստանալու համար դիմելը, դուք պետք է հասկանաք, թե արդյոք դա պահանջվում է ձեր դեպքում:

Այժմ ուժի մեջ է 2006 թվականի հունիսի 30-ի N 93-FZ դաշնային օրենքը, փոփոխված: դաշնային օրենքհուլիսի 17-ի թիվ 174-FZ «դաչայի համաներման մասին» 2009 թ. Դրա իմաստը կայանում է նրանում, որ բնակավայրի սահմաններում գտնվող և անհատական ​​դուստր գյուղատնտեսության համար նախատեսված հողամասում ստեղծված անհատական ​​բնակելի շենքի կամ օբյեկտի սեփականության իրավունքը գրանցելու համար չի պահանջվում թույլտվություն տրամադրել օբյեկտը շահագործման մեջ: Օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալու համար, ի թիվս այլ բաների, անհրաժեշտ է տրամադրել շինթույլտվություն:

Համաձայն «դաչայի համաներման», համար պետական ​​գրանցումսեփականության իրավունքը, դուք պետք է ներկայացնեք փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են նման օբյեկտի ստեղծման փաստը Անշարժ գույքև պարունակում է դրա նկարագրությունը: Մինչև 2015 թվականի մարտի 1-ը անհատական ​​բնակելի շենքի կադաստրային անձնագիրը նման օբյեկտի ստեղծումը հաստատող և դրա նկարագրությունը պարունակող միակ փաստաթուղթն է: Այսպիսով, եթե մինչև 2015 թվականի մարտի 1-ը նախատեսվում է ավարտին հասցնել շինարարությունը և սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման փաստաթղթերը ներկայացնել, ապա շենքը կարող է գրանցվել առանց շինթույլտվության։

Պետք է նաև հիշել, որ վերը նշվածը ճիշտ է, եթե չի նախատեսվում գործարքներ կատարել անավարտ տան հետ, հակառակ դեպքում կպահանջվի շինթույլտվություն՝ ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտը գրանցելու համար։ Նկատի ունենալով Թույլտվություն ստանալու անհրաժեշտությունը՝ անկախ շինարարությամբ ավարտված օբյեկտի գրանցումից, հարկ է նշել, որ շինարարության թույլտվությունն ինքնին որպես կառուցապատողին կապիտալ շինարարության օբյեկտների շինարարություն և վերակառուցում իրականացնելու իրավունք տվող փաստաթուղթ. անհրաժեշտ է. Իրականացման համար շինարարական աշխատանքներԱռանց թույլտվության օրենքը նախատեսում է վարչական պատասխանատվություն։

Փաստաթղթերի ընդհանուր ցուցակ

Մաս 7 Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 51-ը կարգավորում է կապիտալ շինարարության օբյեկտի կառուցման թույլտվություն ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը:

Ընդհանուր առմամբ, սրանք հետևյալ փաստաթղթերն են.

1. Հայտարարություն;
2. հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր;
3. Հողամասի քաղաքաշինական հատակագիծ;
4. Ծրագրի փաստաթղթերում պարունակվող նյութեր.
   1. Բացատրական նշում;
   2. Հողամասի պլանավորման կազմակերպման սխեման, որը կազմված է հողամասի քաղաքաշինական հատակագծին համապատասխան, կապիտալ շինարարական օբյեկտի գտնվելու վայրի, դրան մուտքերի և անցումների, հանրային սերվիտուտների տարածքների սահմանների նշանակմամբ. , հնագիտական ​​ժառանգության վայրեր;
   3. Հողամասի պլանավորման կազմակերպման սխեման, որը հաստատում է գտնվելու վայրը գծային օբյեկտգծային օբյեկտների տարածքի պլանավորման փաստաթղթերի կազմում հաստատված կարմիր գծերի սահմաններում.
   4. Դիագրամների ցուցադրում ճարտարապետական ​​լուծումներ;
   5. Տեղեկատվություն ինժեներական սարքավորումների մասին, ինժեներական և տեխնիկական աջակցության ցանցերի գլխավոր հատակագիծ՝ նախատեսվող կապիտալ շինարարության օբյեկտը ինժեներական և տեխնիկական աջակցության ցանցերին միացնելու վայրերի նշանակմամբ.
   6. Կապիտալ շինարարության օբյեկտի կառուցման կազմակերպման նախագիծ;
   7. Կապիտալ շինարարական օբյեկտների, դրանց մասերի քանդման կամ ապամոնտաժման աշխատանքների կազմակերպման նախագիծ.
5. Նախագծային փաստաթղթերի պետական ​​փորձաքննության դրական եզրակացությունը (Քաղաքաշինության օրենսգրքի 49-րդ հոդվածով նախատեսված օբյեկտների նախագծային փաստաթղթերի հետ կապված), նախագծային փաստաթղթերի պետական ​​բնապահպանական վերանայման դրական եզրակացությունը 6-րդ մասով նախատեսված դեպքերում. Քաղաքաշինության օրենսգրքի 49-րդ հոդված;
6. Թույլատրված շինարարության, վերակառուցման սահմանափակող պարամետրերից շեղվելու թույլտվություն (եթե կառուցապատողին այդպիսի թույլտվություն է տրվել Քաղաքաշինության օրենսգրքի 40-րդ հոդվածի համաձայն).
7. Կապիտալ շինարարության օբյեկտի բոլոր հեղինակային իրավունքի սեփականատերերի համաձայնությունը նման օբյեկտի վերակառուցման դեպքում.

Փաստաթղթերի ցանկ մասնավոր ծրագրավորողի համար

Մասնավոր կառուցապատողին (այսինքն՝ մեկին, ով պատրաստվում է կառուցել մեկ ընտանիքի բնակելի շենք՝ երեք հարկից ոչ ավելի բարձրությամբ), թույլտվություն ստանալու համար անհրաժեշտ է ընդամենը երեք փաստաթուղթ.

1. Կայքի սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ (գրանցման վկայական, կայքի տեղաբաշխման մասին որոշում կամ այլ փաստաթուղթ).
2. Կայքի քաղաքաշինական պլան;
3. Պլանավորման կազմակերպության սխեմա.

Պլանավորման կազմակերպման սխեման կայքում ապագա տան պայմանական դասավորությունն է: Քաղաքաշինության պլանը պետք է ձեռք բերվի տեղական վարչակազմից: Որպես կանոն, նրանք հանձնում են երկար ցուցակ, թե ինչ պետք է հավաքի կառուցապատողին և բերի նման պլանը ավարտելու համար՝ էլեկտրաէներգիայի, գազի, ջրի և կոյուղու տեխնիկական բնութագրեր, տեղանքի թարմ տեղագրական հետազոտություն, տեղական մշակութային վկայական։ Ժառանգության պաշտպանության մարմինը, ոմանք նույնիսկ տան նախագիծ են պահանջում: Կարգավորող փաստաթղթերի պահանջների համաձայն, մշակողը պարտավոր չէ հավաքել դրանցից որևէ մեկը: Նրան միայն պետք է դիմում գրի քաղաքաշինական հատակագծի տրամադրման համար, մնացած բոլոր փաստաթղթերը հավաքելու է հենց տեղական ադմինիստրացիան։ Սա մատնանշվեց Գերագույն դատարանՌԴ.

Պետք է հիշել, որ թույլտվությունը կապված չէ կոնկրետ անձի հետ, այլ վերաբերում է կայքին որպես ամբողջություն, բացառությամբ. առանձին դեպքեր. Եթե ​​կառուցվում է մեկից ավելի ընտանիքների բնակության համար նախատեսված տուն (բազմաբնակարան կամ կիսակառույց՝ այսպես կոչված «քաղաքային տուն»), ապա թույլտվություն ստանալու նման «պարզեցված» ընթացակարգը դրա վրա չի կիրառվում, մշակողը պետք է պատրաստի Արվեստի 7-րդ մասում թվարկված բոլոր փաստաթղթերը: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 51.

Արվեստի 17-րդ մասի համաձայն. Քաղաքաշինության օրենսգրքի 51-րդ հոդվածով շինթույլտվություն չի պահանջվում հետևյալ դեպքերում.

1. Ավտոտնակի կառուցում անհատին տրամադրված հողամասում ձեռնարկատիրական գործունեությանը չառնչվող նպատակներով կամ այգեգործության, տնակային տնտեսության համար նախատեսված հողամասի վրա կառուցում.
2. Կապիտալ շինարարության օբյեկտ չհանդիսացող օբյեկտների շինարարություն, վերակառուցում (կրպակներ, շինություններ և այլն).
3. Օժանդակ օգտագործման համար շենքերի և շինությունների հողամասի շինարարություն.
4. Կապիտալ շինարարության օբյեկտների և (կամ) դրանց մասերի փոփոխությունները, եթե այդպիսի փոփոխությունները չեն ազդում նախագծման և դրանց հուսալիության և անվտանգության այլ բնութագրերի վրա և չեն գերազանցում քաղաքաշինական կանոնակարգով սահմանված թույլատրելի շինարարության, վերակառուցման սահմանափակող պարամետրերը:

Շենքի թույլտվություն տալու իրավասու մարմինը ստուգում է, առաջին հերթին՝ արդյոք դիմումին կցված են բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը. երկրորդ, հողամասի պլանավորման կազմակերպության սխեմայի համապատասխանությունը անհատական ​​բնակելի շենքի գտնվելու վայրի նշանակմանը հողամասի քաղաքաշինական հատակագծի պահանջներին:

Եթե ​​բոլոր փաստաթղթերը հասանելի են, և շինթույլտվության համար դիմումը ստանալու օրվանից տասն օրվա ընթացքում անհամապատասխանություններ չեն հայտնաբերվել, ապա այդպիսի թույլտվություն պետք է տրվի դիմողին: Հակառակ դեպքում նրանք պետք է հիմնավոր մերժեն նման թույլտվություն տրամադրելը։ Շինթույլտվություն տրամադրելուց հրաժարվելու պատճառ կարող է լինել կամ փաստաթղթերի թերի փաթեթի ներկայացումը, կամ ներկայացված փաստաթղթերի անհամապատասխանությունը հողամասի քաղաքաշինական հատակագծի պահանջներին:

Տուն կառուցելու թույլտվություն սեփական կայքը IZHS փաստաթղթերի փաթեթի ամենակարեւոր ապացույցներից մեկն է: Առանց այդպիսին անվտանգությունբանկը կարող է հրաժարվել բնակարանաշինության համար վարկ տալուց, իսկ տան շինարարությունն ինքնին կհայտնվի շինարարությունը խաթարելու վտանգի տակ:

IZHS. թույլտվություն ստանալու առանձնահատկությունները

Ունենալով հողամաս՝ սեփականատերերից յուրաքանչյուրը վաղ թե ուշ մտածում է կազմակերպելու մասին անհատական ​​շինարարությունբնակարանային (օրինակ՝ 2 հարկանի շենք)։

Նման որոշում կայացնելով` հաշվի առեք տեղում շինարարություն թույլատրող առկա փաստաթղթի տեսակը, հողահատկացման տարածքը և գտնվելու վայրը: Ոչ մի դեպքում մի լսեք նրանց, ովքեր փորձում են մոլորության մեջ գցել ձեզ. ձեր սեփական հողամասում տուն կառուցելու թույլտվությունը պետք է անպայման լինի հողի սեփականատիրոջ ձեռքում: Եթե ​​դուք չեք հավատում դատարկ խոսքերին, դիմեք մասնագետի, ով ձեզ խորհուրդ կտա ծագած բոլոր հարցերի վերաբերյալ: Բնականաբար, առանց նման փաստաթղթի տունը կարելի է գրանցել և շահագործման հանձնել, բայց հետո ինչպես միանալ կոմունալ ծառայություններին, արդեն հարց է։

IZHS-ի նորմատիվ փաստաթղթեր

Նման փաստաթղթերի ցանկը ներառում է Քաղաքաշինության օրենսգիրքը, որի հոդվածներով և նորմերով պետք է առաջնորդվել բնակարանի կառուցման մեկնարկը պլանավորելիս:

Ձեր սեփական հողամասում տուն կառուցելու թույլտվությունը, թվում է, պարզ թղթի թերթիկ է, բայց հենց դրա առկայությունն է, որը հաստատում է նախագծի փաստաթղթերի փաթեթի համապատասխանությունը տեղանքի պլանին և հարևան հողամասերի հետազոտության սահմաններին: (գծային օբյեկտի կառուցման կամ վերակառուցման դեպքում):

Նման փաստաթղթով սեփականատերը կարող է օբյեկտի հետ իրականացնել ցանկացած շինարարական և վերակառուցման աշխատանքներ։

Իրենց տարածքում ILI-ի թույլտվություններ տրամադրող իշխանությունները

Չգիտե՞ք որտեղից ստանալ մասնավոր տուն կառուցելու թույլտվություն: Կապվելով ստորև թվարկված պետական ​​մարմինների հետ՝ կարող եք ստանալ անհրաժեշտ փաստաթուղթը.

1. Շրջանի տեղական ինքնակառավարման մարմինների ներկայացուցչությունը, որի ենթակայության տակ է գտնվում հողհատկացումը։
2. Օգտագործման նախարարություն բնական պաշարներև էկոլոգիա Ռուսաստանի Դաշնությունիսկ նրա ենթակայության մարմինները՝ երկրի բնական աղիքների օգտագործման հետ կապված աշխատանքի դեպքում։
3. Օբյեկտում միջուկային էներգիայի կենտրոնների օգտագործման դեպքում բնապահպանական, տեխնոլոգիական միջուկային վիճակի վերահսկման ծառայության դաշնային վարչություն:

Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է մարմինների և գերատեսչությունների ամբողջական ցանկ, որոնք լիազորված են ձեր սեփական կայքում տուն կառուցելու թույլտվություն տալու համար, կարող եք ծանոթանալ դրան՝ ոլորելով Քաղաքաշինության օրենսգիրքը: Սեռավարակների 99%-ի դեպքում վերը թվարկված դեպքերը չեն լինում, սակայն, այնուամենայնիվ, ավելի լավ է տեղյակ լինել նման տեղեկատվությանը։

Շինարարությունը սկսվել է առանց թույլտվության. ի՞նչ անել.

Եթե ​​այնպես եղավ, որ բնակելի շենքի շինարարությունը սկսվեց առանց ձեռքի տակ գտնվող համապատասխան շինարարական թույլտվության (IZHS), դադարեցրեք խուճապը: 2018 թվականի մարտի 1-ից ուժի մեջ է մտնում պարզեցված գրանցման ընթացակարգի գործունեությունը կարգավորող հանձնարարական։ Թեև փաստաթղթի առկայությունը, որը թույլ է տալիս տուն կառուցել, դեռ ողջունելի է, և ահա թե ինչու.

• եթե դուք նախատեսում եք բանկից միջոցներ վերցնել ձեր սեփական բնակարան կառուցելու նպատակով, ապա վարկային հաստատությունը անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթի հետ միասին կպահանջի տրամադրել շինթույլտվություն (IZHS).
• ամառանոցում շինարարություն կատարելիս, գազամատակարարման համակարգին միանալիս պետք է տրամադրեք տրված և վավեր թույլտվություն։

Շինարարական աշխատանքների համար փաստաթղթերի տրամադրման կարգը

Կայքում տուն կառուցելու թույլտվություն տալու համար փաստաթղթերը կարելի է ձեռք բերել՝ ուղղակիորեն դիմելով համապատասխան հաստատությանը:

Պատրաստեք փաստաթղթեր թույլտվություն ստանալու համար: Սա.

• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են հողի սեփականության իրավունքը ձեր կողմից որպես հայտատու.
• հողամասի քաղաքաշինական հատակագիծ;
• մարմնին դիմած անձի ինքնությունը հաստատող փաստաթղթի պատճենը.
• լիազորագիր (պահանջվում է, երբ փաստաթղթերը ներկայացվում են սեփականատիրոջ շահերի ներկայացուցչի կողմից քննարկման).
• նախագծային փաստաթղթերի փաթեթ, որը պարունակում է բացատրական նշում, ինժեներական ցանցերի դասավորության մասին տեղեկություններով թերթիկ, շենքերի դասավորություն, տեղում ավելի վաղ կառուցված կապիտալ կառույցների ապամոնտաժման պլան.
• եթե կապիտալ շինարարության օբյեկտի նախագծային փաստաթղթերը ենթակա են փորձաքննության, ապա վերը նշված փաստաթղթերի փաթեթին կցել դրական եզրակացություն.
• կայքի կադաստրային պլան;
• ոչ պետական ​​մարմինների կողմից նախագծային փաստաթղթերի հաստատման դեպքում լրացուցիչ տրամադրել իրավունքի վկայական. իրավաբանական անձանցկացնել նման փորձաքննություններ.

Դիմումը գրելուց և փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ պատրաստելուց հետո դրանք հանձնեք ձեր հարցում լիազորված իշխանությունների ներկայացուցչին։ Դիմումի քննարկման ժամկետը 10 աշխատանքային օր է։ Այս ժամանակահատվածում պետական ​​մարմինները ստուգում են տրամադրված բոլոր փաստաթղթերը և ստուգում են նախագծային փաստաթղթերի փաթեթը այն վայրի համար, որտեղ ակնկալվում է ցածրահարկ բնակելի շինարարություն՝ Քաղաքաշինության օրենսգրքի հոդվածներով ներկայացված պահանջներով: Արդյունքում իշխանությունները հայտարարում են որոշումը.

1. Թույլտվություն տրամադրելուց հրաժարվելը.
2. IZHS-ի թույլտվության հաստատում:

Փաստաթուղթը տրվում է անվճար: Այս դեպքում պետական ​​տուրքի վճարում չի նախատեսվում։ Դիմումատուն կարող է կայացված վճիռը բողոքարկել դատարանում։

Տրման ժամկետը 10 օրն է, իսկ շինթույլտվության գործողության ժամկետը՝ 10 տարի։ Փաստաթուղթը ձեռքի տակ ստանալուց հետո 10 օրվա ընթացքում կառուցապատողը պարտավորվում է քաղաքապետարանի լիազորված մարմիններին տրամադրել փաստաթղթեր ինժեներական հետազոտությունների, հարկերի քանակի, շենքի ընդհանուր մակերեսի վերաբերյալ:

Ե՞րբ չի կարելի շինթույլտվություն տալ:

Օրենքը նախատեսում է այնպիսի դեպքեր, որոնք չեն պահանջում պարտադիր շինթույլտվություն ստանալ (նկատի ունի շենքի նախագիծը, որը կազմվել է շինարարության կանոնները հաշվի առնելով): Օրինակ՝

1. Ավտոտնակ կառուցելիս, եթե սեփականատերը չի պատրաստվում զբաղվել որևէ տեսակի ձեռնարկատիրական գործունեությամբ.
2. Երբ պահանջվում է այգեգործության կամ այգեգործության համար տնտեսական շինություններ կառուցել:
3. Կապիտալ շենքերի խմբին չպատկանող կառույցների կառուցում (կրպակներ, տաղավարներ և այլն).
4. Երկրորդական նշանակության տարածքների կառուցման ժամանակ.
5. Օբյեկտների կամ դրանց բաղադրիչների կառուցվածքային փոփոխությունների դեպքում, եթե դա էական փոփոխություններ չի առաջացնում:
6. Օրենքով կարգավորվող այլ դեպքերում:

IZHS օբյեկտների նկատմամբ սեփականության իրավունքի գրանցման նրբությունները

Rossreestr-ը պատասխանատու է նման ընթացակարգի իրականացման համար: Որքա՞ն արժե առանձնատուն կառուցելը, դուք արդեն գիտեք։ Մնում է ճշտել, թե որքան կարժենա օբյեկտի սեփականությունը։ Նման ծառայությունն արժե 350-400 ռուբլի:

Ի՞նչ է պետք անել գրանցվելու համար:

Առաջին հերթին հավաքեք փաստաթղթերի փաթեթ, որը ներառում է.

USRR-ում օբյեկտի մասին տեղեկատվություն գրանցելիս և ամրագրելիս տրամադրեք փաստաթղթերի փաթեթ՝

• իրավունքների գրանցման դիմում;
• ներկայացուցչի լիազորագիր;
• դիմողի (սեփականատիրոջ) անձնագրի պատճենը.
• պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող անդորրագիր.
• հողամասի (անշարժ գույքի օբյեկտ) կադաստրային անձնագիր.

Մեկ այլ դեպքում, երբ օրինական գրանցումը նախկինում չի կատարվել, նախապատրաստեք փաստաթղթերը: Փաթեթը ներառում է.

• սեփականատիրոջ անունից գրված հայտարարություն.
• կադաստրային անձնագիր հողի համար;
• դիմումը ներկայացնող անձի անձնագրի պատճենը.
• պետական ​​տուրքի վճարման ստուգում.
• ներկայացուցչի լիազորագիր;
• հողամասի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր.
• համաձայնեցված հողամասում անհատական ​​բնակարանային շինարարության գտնվելու վայրը հաստատող փաստաթուղթ.

Փաստաթղթերը, որպես կանոն, դիտարկվում են դրանց ներկայացման օրվանից 10 օրվա ընթացքում:

Քննության արդյունքում վերջնական որոշում է կայացվում.

• հաստատել IZHS օբյեկտի սեփականության վկայականի տրամադրումը.
• հաստատել հողամասի սեփականության իրավունքը հավաստող փաստաթղթի տրամադրումը (եթե այն գրանցված է).
• եթե գրանցումն ընթացքի մեջ է, և կայքի մասին տեղեկատվությունը պետական ​​ռեգիստրում նշված չէ, նրանք որոշում են կայացնում վաղաժամ գրանցման մասին կամ հրաժարվում են տրամադրել նշված փաստաթղթերը:

Ե՞րբ է շինթույլտվությունն անվավեր դառնում:

Ինչպես նշվեց ավելի վաղ, թույլտվության գործողության ժամկետը պահպանվում է շինարարության ողջ ընթացքում և, անհրաժեշտության դեպքում, կարող է երկարաձգվել մարմնի որոշումից հետո: IZHS-ի դեպքում փաստաթուղթը տրվում է 10 տարի ժամկետով: IN Քաղաքաշինության օրենսգիրքԿան մի շարք պայմաններ, որոնց դեպքում այս փաստաթուղթը դառնում է անվավեր.

1. Սեփականության իրավունքը բռնի ուժով դադարեցնելու դեպքում, այդ թվում՝ հողամասը զավթելու դեպքում՝ այն պետության հաշվեկշռին փոխանցելու համար.
2. Երբ սեփականատերը հրաժարվում է կայքի սեփականության իրավունքից:
3. Պայմանագրերի լուծարմամբ, որոնց հիման վրա տրվել է հողամասի սեփականության իրավունքը։
4. Ընդերքի օգտագործման իրավունքների դադարեցման դեպքում, եթե դրա իսկությունը անհատական ​​բնակարանաշինության համար փաստաթղթերի փաթեթի անհրաժեշտ բաղադրիչն է:

Անշարժ գույքի օբյեկտի սեփականության իրավունքի համար փաստաթղթեր տվող մարմիններն իրավունք ունեն զրկել դրանք վավերականությունից՝ որոշելով չեղյալ համարել շինթույլտվությունը: Այն ընդունվում է հիման վրա.

• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են սեփականատիրոջ կողմից հողամասի օգտագործման իրավունքի ժամկետի ավարտը.
• լիազոր մարմիններին ծանուցում ընդերքի օգտագործման թույլտվության ժամկետի ավարտի մասին.

IZHS-ի համար թույլտվություն ստանալը. էլ ի՞նչ պետք է իմանաք:

Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, պատահում է նաև, որ շինարարության ընթացքում կայքը անցնում է մեկ անձից մյուսին: Ի՞նչ անել այս դեպքում՝ վերահրապարակե՞լ շինթույլտվությունը, թե՞ թողնել ամեն ինչ այնպես, ինչպես կա:

Մի կրկնեք դա, դա անհրաժեշտ չէ: Գույքի նկատմամբ իրավունքների այլ սեփականատիրոջ փոխանցման դեպքում թույլտվությունը ուժի մեջ է մնում, եթե դրա ժամկետը չլրանա:

Եթե հետևյալ դեպքերը, այն է՝ բաժանում, համախմբում, տեղաբաշխում տեղի չի ունենում, այնուհետև շինարարությունը կարող է շարունակվել օբյեկտում գործող թույլտվության համաձայն, միայն այս դեպքում անհրաժեշտ կլինի ձեռք բերել տարածքի նոր քաղաքաշինական պլան։

Ե՞րբ են քանդվելու շենքերը.

Ինչպես հիշում եք, վերևում նշվեց, որ շինարարությունը, որը չի ենթադրում կապիտալ շինությունների կառուցում, անհատական ​​բնակարանաշինության թույլտվություն չի պահանջում։ Այս ընթացակարգով առաջնորդվելով՝ որոշ ձեռնարկատերեր որոշում են խանութ կառուցել՝ մերժելով այն ենթադրությունը, որ նման շենքը ոչ այլ ինչ է, քան կապիտալ շինարարության նախագիծ։ Ինչպիսի՞ն են դատական ​​համակարգի գործողությունները նման դեպքի դեպքում։ Որոշում է կայացվում քանդել ապօրինի կանգնեցված օբյեկտը։

Երբեմն պայմանագրի պայմաններին կամ թույլտվության մեջ նշված կանոններին չհամապատասխանելը նկատվում է աշխատանքի սկզբնական փուլերում նույնիսկ մինչև շենքի շահագործման հանձնելը: Լիազոր մարմինների կողմից լիազորված ստուգումների ընթացքում 12%-ի դեպքում բացահայտվում է առանց թույլտվությունների փաթեթի շինարարության փաստը։ Տվյալ դեպքում սեփականատիրոջը նկատողություն է տրվում առկա թերությունները վերացնելու հրամանով, իսկ տան կառուցման գործընթացը (2 հարկանի կամ ցանկացած այլ) ժամանակավորապես սառեցվում է։

IZHS-ի առավելություններն ու թերությունները - հողամասի վրա շինարարության թույլատրելի ձև

Անհատական ​​բնակարանաշինության համար հարմար հողատարածք ունեցողներն ունեն հետևյալ առավելությունները.

1. Այս տեսակի հողատարածքները մշտապես ներգրավված են կառավարության ծրագրերըախ, աջակցելով IZHS-ին:
2. Նման սեփականատերերը կախված չեն այլ մարդկանցից, եթե հողը մի քանի սեփականատեր չունի:
3. Նման վայրում դուք կարող եք հեշտությամբ կառուցել լիարժեք բնակելի շենք, առանց անհանգստանալու հողը մեկ կատեգորիայից մյուսը վերաորակավորելու անհրաժեշտության մասին:
4. Սեփականատերերը կարող են գրանցվել այս հաստատությունում և օգտվելու հնարավորություն ունեն ամբողջական ցանկըսոցիալական հաստատությունների ծառայություններ (հիվանդանոցներ, դպրոցներ և այլն):

Այսպիսով, կա՞ն որոգայթներ IZHS-ում: Մի կողմից՝ ամեն ինչ գեղեցիկ է, մյուս կողմից՝ ամեն ինչ այնքան հարթ չէ, որքան թվում է առաջին հայացքից։

Անհատական ​​ցածրահարկ բնակարանային շինարարությունը ենթադրում է կապիտալ շենքերի կառուցում՝ 3 հարկից ոչ ավելի բարձրությամբ տներ, որոնք նախատեսված են ոչ ավելի, քան մեկ ընտանիքի համատեղ բնակության համար: Նման տարածքներում շինարարություն բազմահարկ շենքերկամ townhouses արգելված է օրենքով և անընդունելի է:

Այժմ դուք գիտեք, թե որտեղից ստանալ առանձնատուն կառուցելու թույլտվություն և, իհարկե, ժամանակ և մարդկային ռեսուրսներ կպահանջվեն նման ընթացակարգ իրականացնելու համար, բայց բացակայությունը. պահանջվող փաստաթուղթապագայում կարող է շատ ավելի թանկ լինել: Ուստի խնդիրներից խուսափելու համար ավելի լավ է նախապես հոգ տանել թույլտվությունների առկայության մասին, ապա կարող եք հանգիստ ապրել։

Այն դեպքերի ցանկում, որոնց դեպքում շենքի թույլտվություն չի պահանջվում

ՄՈՍԿՎԱՅԻ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅՈՒՆԸ

ԲԱՆԱՁԵՎ

Այն դեպքերի ցանկի մասին, որոնց դեպքում շենքի թույլտվություն չի պահանջվում *

Փաստաթուղթը փոփոխված է.
(Մոսկվայի քաղաքապետի և կառավարության տեղեկագիր, N 64, 13.11.2012 թ.);
(Մոսկվայի քաղաքապետի և կառավարության պաշտոնական կայք www.mos.ru, 19.05.2015);
(Մոսկվայի քաղաքապետի և կառավարության պաշտոնական կայք www.mos.ru, 23.03.2016թ.);
(Մոսկվայի քաղաքապետի և կառավարության պաշտոնական կայք www.mos.ru, 25.05.2017 թ.);
(Մոսկվայի քաղաքապետի և կառավարության պաշտոնական կայք www.mos.ru, 24.10.2017);
(Մոսկվայի քաղաքապետի և կառավարության պաշտոնական կայք www.mos.ru, 24.05.2018):
____________________________________________________________________

________________

* Անվանումը փոփոխված, ուժի մեջ է մտել 2016 թվականի ապրիլի 3-ին Մոսկվայի Կառավարության 2016 թվականի մարտի 22-ի N 108-PP որոշմամբ:

Մոսկվայի քաղաքապետարանի քաղաքաշինական օրենսգրքի 49-րդ հոդվածի 7-րդ մասի համաձայն
(Փոփոխված նախաբան, ուժի մեջ է մտել 2016 թվականի ապրիլի 3-ին Մոսկվայի Կառավարության 2016 թվականի մարտի 22-ի N 108-PP որոշմամբ:

որոշում է.

1. Սահմանել, որ շինարարության թույլտվություն չի պահանջվում հետևյալ դեպքերում.

1.1. Մալուխային, օդային և մալուխային էլեկտրահաղորդման գծերի կառուցում և վերակառուցում, ներառյալ բլոկ կոյուղու մեջ պատրաստված մալուխային էլեկտրահաղորդման գծերը, ինչպես նաև մինչև 20 կՎ ներառյալ լարման այլ էլեկտրական ցանցեր:

1.2. Մինչև 0,07 ՄՊա ներառյալ աշխատանքային ճնշմամբ ջրի գոլորշի տեղափոխող ջեռուցման ցանցերի կառուցում և վերակառուցում կամ մինչև 115 աստիճան Ցելսիուս ներառյալ տաք ջուր։

1.3. Ջրամատակարարման ցանցերի, գծային կոյուղու օբյեկտների (ներառյալ հեղեղաջրերի) և ջրահեռացման կառուցում և վերակառուցում:
(Փոփոխված 1.3 կետ, ուժի մեջ է մտել 2018 թվականի հունիսի 4-ին Մոսկվայի Կառավարության 2018 թվականի մայիսի 22-ի N 463-PP որոշմամբ.

1.4. Գազի սպառման և գազաբաշխման ցանցերի կառուցում և վերակառուցում այն ​​դեպքերում, երբ այդ ցանցերից յուրաքանչյուրը նախատեսված է մինչև 0,6 ՄՊա ներառյալ բնական գազը փոխադրելու համար:

1.5. Սույն որոշման 1.1-1.4-րդ կետերում չնշված ինժեներական ցանցերի և շինությունների (էլեկտրաէներգիայի, ջերմության, գազի և ջրամատակարարման և սանիտարական օբյեկտների) վերակառուցում, եթե վերակառուցումը կիրականացվի առանց դրա հետ կապված սահմանված տեխնիկական (անվտանգության) բարձրացման: ինժեներական ցանցեր և կառույցներ) գոտիներ.

1.6. Տարածքի բարեկարգման օբյեկտների տեղաբաշխումը, տեսակները, պարամետրերը և բնութագրերը սահմանված են սույն որոշման հավելված 1-ում:

1.7. Կապիտալ շինարարության նախագծերի և (կամ) դրանց մասերի փոփոխման աշխատանքներ կատարելը, որոնք չեն ազդում դիզայնի և դրանց հուսալիության և անվտանգության այլ բնութագրերի վրա, չեն խախտում երրորդ անձանց իրավունքները և չեն գերազանցում թույլատրված շինարարության, վերակառուցման, սահմանված սահմանային պարամետրերը: համապատասխան քաղաքաշինական հատակագծերով հողատարածքներ, որոնց տեսակները սահմանված են սույն որոշման Հավելված 2-ում։
(Փոփոխված 1-ին կետը, ուժի մեջ է մտել 2016 թվականի ապրիլի 3-ին Մոսկվայի Կառավարության 2016 թվականի մարտի 22-ի N 108-PP որոշմամբ: - Տե՛ս նախորդ հրատարակությունը)

1.8. Գծային մալուխային հաղորդակցության կառույցների կառուցում և (կամ) վերակառուցում (ներառյալ երկաթբետոնե և (կամ) պոլիէթիլենային մալուխային կապի հորեր)՝ մինչև 100 մմ տրամագծով ասբեստացեմենտ և (կամ) ցածր ճնշման պոլիէթիլենային խողովակներ դնելով. օգտագործելով խրամուղիների մեթոդը կամ հորիզոնական մեթոդը, ուղղորդված հորատումը՝ ստորգետնյա հատվածի խորացմամբ (ամբողջությամբ կամ մասամբ) հողի պլանավորման մակարդակից մինչև 4 մ ներառյալ:
(1.8-րդ կետը լրացուցիչ ներառված է 2017 թվականի հունիսի 5-ից Մոսկվայի Կառավարության 2017 թվականի մայիսի 24-ի N 296-PP որոշմամբ)

1.9. Անտենա-կայմ կապի կառույցների կառուցում և (կամ) վերակառուցում.

1.9.1. Մետաղական կամ երկաթբետոնե հենասյուների տեսքով մինչև 40 մ բարձրություն ներառյալ և (կամ) տեղադրված ստորգետնյա մասի խորացմամբ (ամբողջությամբ կամ մասամբ) հատակագծի հատակից մինչև 4 մ ներառյալ:

1.9.2. Մետաղական ալեհավաքի ձևով մինչև 50 մ բարձրությամբ հենարաններ՝ օգտագործելով երկաթբետոնե կշիռներ և (կամ) տեղադրված ստորգետնյա մասի հետ թաղված (ամբողջությամբ կամ մասամբ) պլանավորված գետնի մակարդակից մինչև 0,5 մ բարձրության վրա:
(1.9-րդ կետը լրացուցիչ ներառված է 2017 թվականի հունիսի 5-ից Մոսկվայի Կառավարության 2017 թվականի մայիսի 24-ի N 296-PP որոշմամբ)

1.10. Կապի օբյեկտների կառուցում և (կամ) վերակառուցում հավաքովի գույքագրման օբյեկտների, կոնտեյներային տիպի, մոդուլային տիպի օբյեկտների տեսքով մինչև 30 քմ ընդհանուր բազային մակերեսով, ներառյալ էլեկտրամատակարարման ցանցերին միացումը, գիծը. մալուխային կապի միջոցներ և հիմքերի կազմակերպում (ներառյալ քար կամ բետոն) մինչև 0,5 մ խորությամբ, - առանց հիմքերի տեղադրման և ջրամատակարարման, կոյուղու, գազի և ջերմամատակարարման ինժեներական և տեխնիկական ցանցերին միացման կազմակերպման.

(1.10-րդ կետը լրացուցիչ ներառված է 2017 թվականի նոյեմբերի 4-ից Մոսկվայի Կառավարության 2017 թվականի հոկտեմբերի 24-ի N 798-PP որոշմամբ)

2. Որոշեք, որ.

2.1. Սույն որոշման Հավելված 1-ում նշված տարածքների բարեկարգման օբյեկտների տեղադրումը և սույն որոշման 2-րդ հավելվածում նշված կապիտալ շինարարական օբյեկտների և (կամ) դրանց մասերի փոփոխման աշխատանքների կատարումն իրականացվում է համաձայն գործող պահանջների: Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը և Մոսկվա քաղաքի կարգավորող իրավական ակտերը (ներառյալ տեխնիկական կանոնակարգերի պահանջները, մշակութային ժառանգության օբյեկտների պահպանման, օգտագործման, խրախուսման և պետական ​​\u200b\u200bպաշտպանության ոլորտում օրենսդրությունը, շրջակա միջավայրի պահպանության ոլորտում օրենսդրությունը, օրենսդրությունը. բնության հատուկ պահպանվող տարածքների վերաբերյալ), այդ թվում՝ նախագծային փաստաթղթերի մշակման առումով՝ հաշվի առնելով սույն որոշման 2.2 կետում նշված եզրակացությունը, դրա հաստատումը, համապատասխան թույլտվությունների ստացումը, ներառյալ արտադրության պատվերի կատարումը. հողային աշխատանքներ, սահմանված կարգով շինհրապարակների կազմակերպում և սպասարկում.

2.2. Սույն որոշման Հավելված 2-ում նշված աշխատանքներն իրականացվում են դրական եզրակացության առկայության դեպքում տեխնիկական վիճակկապիտալ շինարարական օբյեկտների կառույցները և պլանավորված աշխատանքների իրականացման հնարավորությունը, որը տրված է նախագծային կազմակերպության կողմից, որն ունի թողարկված. ինքնակարգավորվող կազմակերպությունաշխատանքի նշված տեսակների ընդունելության վկայական.

3. Կետն ուժը կորցրած է ճանաչվել 2016 թվականի ապրիլի 3-ից - ..

4. Սույն որոշման կատարման նկատմամբ վերահսկողություն սահմանել Մոսկվայի կառավարությունում քաղաքաշինական քաղաքականության և շինարարության գծով փոխքաղաքապետ Խուսնուլլին Մ.Շ.

Մոսկվայի քաղաքապետ
Ս.Ս. Սոբյանին

Հավելված 1. Կանաչապատման օբյեկտների տեսակները, պարամետրերը և բնութագրերը, որոնց տեղադրման համար շինթույլտվություն չի պահանջվում.

1. Փողոցային միջոցառումների (ժողովներ, հանրահավաքներ, երթեր և այլն) կազմակերպման և անցկացման, ինչպես նաև հանդիսավոր, տոնական, մարզական, մշակութային, պաշտոնական և այլ միջոցառումների ժամանակավոր կառույցներ՝ կառուցված այդ միջոցառումների ընթացքում։

2. Արտակարգ կամ արտակարգ իրավիճակների դեպքում քաղաքի տարածքում օրինականության, օրինականության և հասարակական անվտանգության ապահովմանն առնչվող ժամանակավոր կառույցներ՝ կառուցված այդ իրավիճակների վերացման ժամանակահատվածի համար:

3. Առանց հիմքերի արտադրական, պահեստային, օժանդակ կառույցներ (այդ թվում՝ համատրանսպորտային, բեռնարկղային, փլվող կառույցներ), որոնք կառուցվել են կապիտալ շինարարության նախագծերի շինարարության, վերակառուցման, հիմնանորոգման ժամանակաշրջանի համար։

4. Բացօթյա սպորտ, խաղահրապարակներ, մանկական և կենցաղային վայրեր, հանգստի հրապարակներ, զբոսանքի և շների վարժեցման համար նախատեսված վայրեր, բեռնարկղեր՝ առանց ջրահեռացման սարքի, այդ թվում՝ հովանի ծածկով։
(Կետ, որը փոփոխվել է Մոսկվայի Կառավարության 2012 թվականի նոյեմբերի 13-ի N 636-PP որոշմամբ.

5. Վերգետնյա հասարակական մարդատար տրանսպորտի տեղաբաշխման և շրջադարձային տարածքներ.

6. Բաց տարածքներ՝ շինարարական և քանդման աղբ հավաքելու համար տարաներ տեղադրելու համար, բաց տարածքներ հողի համար, որոնք գտնվում են շինարարության, վերակառուցման, կապիտալ շինարարության նախագծերի կազմակերպման հետ կապված աշխատանքների ժամանակաշրջանի համար՝ առանց հատուկ ծածկույթի և ջրահեռացման:

7. Հետիոտնային արահետներ, հեծանվային ուղիներ:

8. Ուղևորատար տրանսպորտային միջոցների հարթակներ (հարթ կայանատեղեր, կայանատեղերի գրպաններ)՝ առանց հիմքերի։

9. Փոքր ճարտարապետական ​​ձևեր՝ առանց շինարարական հիմքերի և ստորգետնյա կոմունալ հարմարությունների տեղադրման:

10. Պարսպապատ կառույցներ, արգելապատնեշներ՝ մինչեւ 0,3 մ խորություն ունեցող հենակետերի կազմակերպմամբ։

11. Հավաքովի գույքագրման օբյեկտներ, բեռնարկղային տիպի օբյեկտներ, մոդուլային տիպի օբյեկտներ ընդհանուր բազայի մինչև 25 քմ մակերեսով, ներառյալ էլեկտրամատակարարման ցանցերին միացված, հեռախոսային, մալուխային կապի գծեր և հիմքերի կազմակերպում (ներառյալ քարե կամ բետոն): ) մինչև 0,4 մ խորությամբ, - առանց հիմքերի տեղադրման և ջրամատակարարման, կոյուղու, գազամատակարարման և ջերմամատակարարման ինժեներատեխնիկական ցանցերին միացման կազմակերպման.

12. Հավաքովի կառույցներից օբյեկտներ, այդ թվում՝ էլեկտրամատակարարման ցանցերին միացված և մինչև 0,5 մ խորություն ունեցող, առանց հիմքեր դնելու և ջրամատակարարման, կոյուղու, գազի, ջերմամատակարարման ինժեներական և տեխնիկական ցանցերին միացնելու (բացառությամբ՝ պոմպակայաններ, որոնք տեղակայված են ճանապարհի հատվածների վրա՝ ավտոմատ հակասառցակալման համակարգ կազմակերպելու նպատակով):

13. Բաշխիչ կետեր, տրանսֆորմատորային ենթակայաններ (էլեկտրական, գազի, մալուխային, հեռախոսային ցանցերի) մոդուլային տիպի մինչև 25 քմ ընդհանուր մակերեսով հիմքերի (ներառյալ քարե կամ բետոնե) կազմակերպվածությամբ. խորությունը մինչև 0,4 մ - առանց հիմքերի:

14. Պոմպակայաններ հավաքովի կոնստրուկցիաներից, որոնք դասավորված են ճանապարհի հատվածների վրա՝ ավտոմատ հակասառցակալման համակարգ կազմակերպելու նպատակով՝ մինչև 0,5 մ խորությամբ հիմքերի (այդ թվում՝ քարե կամ բետոնե) կազմակերպմամբ։

15. Երթևեկության կազմակերպման տեխնիկական միջոցներ, երթևեկության վերահսկման տեխնիկական միջոցներ.

16. Կոնտակտային ցանցի հենարաններ (բացառությամբ նոր ճանապարհներ ստեղծելիս այդ օբյեկտների տեղադրման դեպքերի):

17. Արտաքին լուսավորության սյուներ (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ այդ օբյեկտները տեղադրվում են նոր ճանապարհներ ստեղծելիս) և ճարտարապետական ​​և գեղարվեստական ​​լուսավորություն:

18. Շատրվաններ - հիդրոտեխնիկական համակարգերի պարիսպ կոնստրուկցիաների տեղադրմամբ - մինչև 0,5 մ խորությամբ:

19. Օբյեկտներ, որոնք մոնումենտալ և դեկորատիվ արվեստի գործեր են մինչև գետնի մակարդակից 25 մ բարձրության վրա՝ առանց ինժեներատեխնիկական ապահովման ցանցերի, այդ թվում՝ էլեկտրամատակարարման, օբյեկտի ներսում կամ դրա տակ գտնվող տեխնիկական և օժանդակ տարածքների կազմակերպման:

20. Աղավնանոցներ՝ մինչև 20 քմ ընդհանուր մակերեսով թեթև կառուցվածքներից պատրաստված առարկաներ՝ առանց հիմքերի, որոնք նախատեսված են աղավնիներ պահելու համար։

21. Գազալցակայանների գնային տախտակներ (ստելներ)՝ հավաքովի կառույցներից, այդ թվում՝ էլեկտրամատակարարման ցանցերին միացված առանց ինժեներատեխնիկական ջրամատակարարման ցանցերին, կոյուղու, գազի, ջերմամատակարարման, 10 մ-ից ոչ ավելի բարձրության միացման կազմակերպման օբյեկտներ. , երկարությունը՝ 3 մ, լայնությունը՝ 0,8 մ։
(Պարբերությունը լրացուցիչ ներառված է 2015 թվականի մայիսի 30-ից Մոսկվայի Կառավարության 2015 թվականի մայիսի 15-ի N 275-PP որոշմամբ)

Հավելված 2. Կապիտալ շինարարության օբյեկտները և (կամ) դրանց մասերը փոխելու աշխատանքների տեսակները, որոնք չեն ազդում դիզայնի և դրանց հուսալիության և անվտանգության այլ բնութագրերի վրա, չխախտելով երրորդ անձանց իրավունքները և չգերազանցելով սահմանափակող պարամետրերը ...

Կապիտալ շինարարության օբյեկտները և (կամ) դրանց մասերը փոխելու աշխատանքների տեսակները, որոնք չեն ազդում դիզայնի և դրանց հուսալիության և անվտանգության այլ բնութագրերի վրա, չեն խախտում երրորդ անձանց իրավունքները և չեն գերազանցում թույլատրված շինարարության, վերակառուցման սահմանային պարամետրերը. սահմանված համապատասխան հողամասերի քաղաքաշինական հատակագծերով, որոնց իրականացման համար շինթույլտվություն չի պահանջվում

1. Աշխատել կապիտալ շինարարության նախագծերի փոփոխման ուղղությամբ բազմաբնակարան շենքերև (կամ) դրանց մասերը (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ նշված աշխատանքները կատարվում են տեխնիկական ստորգետնյա նկուղ, ինչպես նաև ձեղնահարկ ստեղծելիս).

1.1. Բնակելի տարածքների վերակառուցման, վերակառուցման և ոչ բնակելի տարածքներբազմաբնակարան շենքերում.

1.2. Ինժեներական համակարգերի փոխարինում, լրացուցիչ սարքավորումների (ինժեներական, տեխնոլոգիական, գազային, էլեկտրական, սանտեխնիկա և այլն) փոխարինում, փոխանցում և (կամ) տեղադրում, որոնք ընդհանուր սեփականություն են. բազմաբնակարան շենքԲազմաբնակարան շենքերի արտաքին պատերի չափերով առկա ցանցերի փոխարինմամբ կամ լրացուցիչ մատակարարման ցանցերի տեղադրմամբ։

1.3. Վերելակների սարքավորումների փոխարինում, առանձին կառուցվածքային տարրերի փոխարինում (բացառությամբ կրող կառույցներ) վերելակների հորաններ - բացառությամբ այն դեպքերի, երբ վերելակների հորանների կառուցվածքները կոշտության առանցքն են.

1.4. Բազմաբնակարան շենքերի ճակատների արտաքին մեկուսացման համակարգերի տեղադրում.

1.5. Առանձին տանիքի տարրերի ամբողջական կամ մասնակի փոխարինում բազմաբնակարան շենքնմանատիպ կամ այլ տարրերի վրա, որոնք բարելավում են տանիքի աշխատանքը, առանց տանիքի գագաթի նշանի բարձրության բարձրացման և դրա թեքությունը փոխելու:

1.6. Բազմաբնակարան շենքերի հիմքերի և հիմքերի կառուցվածքների ամրացում, ներառյալ կառուցվածքային տարրերի մասնակի փոփոխությամբ, առանց ամրության և դեֆորմացիայի հատկությունների խախտման:

1.7. Ինքնասպասվող արտաքին պատերի առանձին պանելների փոխարինում երեսպատման վահանակների դիրքի կայունությունն ապահովելու միջոցներով։

1.8. Պատերի կառուցվածքների առանձին տարրերի մասնակի փոխարինում (բացառությամբ բետոնից և երկաթբետոնե պանելներից պատրաստված պատերից)՝ առանց կրող տարրերի թուլացման։

2. Անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտների կապիտալ շինարարության օբյեկտների փոփոխման աշխատանքներ. բնակելի շենքերարգելափակված շենքերը և (կամ) դրանց մասերը (բացառությամբ տեխնիկական ստորգետնյա նկուղի, ինչպես նաև ձեղնահարկի կառուցման ժամանակ նշված աշխատանքների կատարման դեպքերի).

2.1. Կապիտալ շինարարության օբյեկտների ինժեներական համակարգերի փոխարինում, կապիտալ շինարարության օբյեկտների լրացուցիչ սարքավորումների (ինժեներական, տեխնոլոգիական, գազային, էլեկտրական, սանտեխնիկական և այլն) փոխարինում, փոխանցում և (կամ) տեղադրում՝ առանց թույլատրելի բեռների և ազդեցությունների ավելացման և բնույթը փոխելու։ դրանց դիմումի վերաբերյալ։

2.2. Վերելակների սարքավորումների փոխարինում, վերելակների հորանների առանձին կառուցվածքային տարրերի (բացառությամբ կրող կոնստրուկցիաների) փոխարինում, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ վերելակների հորանների կառուցվածքները կոշտության հիմքն են:

2.3. Ֆասադների արտաքին տաքացման համակարգերի սարքը.

2.4. Առանձին տանիքի տարրերի լրիվ կամ մասնակի փոխարինում նմանատիպ կամ այլ տարրերով, որոնք բարելավում են տանիքի աշխատանքը՝ առանց տանիքի լեռնաշղթայի բարձրությունը բարձրացնելու և դրա թեքությունը փոխելու:

2.5. Հիմքերի և հիմքերի կառուցվածքների ամրապնդում, ներառյալ կառուցվածքային տարրերի մասնակի փոփոխությամբ, առանց ամրության և դեֆորմացիայի հատկությունների խախտման:

2.6. Ինքնասպասվող արտաքին պատերի առանձին պանելների փոխարինում երեսպատման վահանակների դիրքի կայունությունն ապահովելու միջոցներով։

2.7. Պատերի կառուցվածքների առանձին տարրերի մասնակի փոխարինում (բացառությամբ բետոնից և երկաթբետոնե պանելներից պատրաստված պատերից)՝ առանց կրող տարրերի թուլացման։

2.8. Միջնորմների և չկրող պատերի ապամոնտաժում (ներառյալ մասնակի ապամոնտաժում), նոր միջնորմների և ոչ կրող պատերի տեղադրում, միջնորմների բացվածքների տեղադրում, ոչ կրող և. կրող պատերև հատակներ, այդ թվում՝ ներքին աստիճանների տեղադրմամբ՝ առանց վերելակների, շարժասանդուղքների, ճանապարհորդների և այլն սարքավորումների տեղադրման։ (բացառությամբ բացվածքների բացման, խորշերի կտրման, հենասյուների պատերի, դիֆրագմայի պատերի և սյուների (ուղղաձիգներ, հենասյուներ), ինչպես նաև հավաքովի տարրերի միջև միացման վայրերում անցքեր բացելու, առանց թույլատրելի բեռների ավելացման և դրանց կիրառման բնույթը փոխելու, Կապիտալ շինարարական օբյեկտի կրող կառույցների ամրությունը, կայունությունը խախտող, որոնցում կարող է տեղի ունենալ դրանց ոչնչացում, և դրանց հուսալիության և անվտանգության այլ բնութագրերի խախտում:

2.9. Հատակների տեղադրում (առանց նկուղային հատակի մակարդակը փորումներով իջեցնելու), երկաթբետոնե հատակներով շենքերի հատակների կառուցվածքի փոփոխություն՝ առանց թույլատրելի բեռների ավելացման և դրանց կիրառման բնույթը փոխելու:

2.10. Հատակի կառույցների առանձին տարրերի մասնակի փոխարինում `առանց նկուղային հատակի մակարդակի իջեցման և պեղումների:

2.11. Կրող և չկրող պատերի, միջնապատերի և առաստաղների բացվածքների կնքումը:

2.12. Պատուհանների և դռների բացվածքների ստեղծում, վերացում, ձևափոխում արտաքին պարսպապատ կառույցներում (պատեր, տանիքներ, ցոկոլներ և այլն)՝ առանց կապիտալ շինարարական օբյեկտի կրող տարրերի թուլացման։

2.13. Մուտքի խմբերի (աստիճաններ, շքամուտքեր, աստիճաններ, թեքահարթակներ և այլ հարթակներ) ստեղծել և (կամ) փոխել նկուղներ կամ. առաջին հարկերը(այդ թվում՝ շինության արտաքին պատերից դուրս հովանոցների և փոսերի տեղադրմամբ) կամ 10 քմ-ից ոչ ավելի ընդհանուր մակերեսով շենքերի առաջին հարկերում՝ առանց հիմքի։

2.14. 30 քմ-ից ոչ ավելի մակերեսով հավաքովի կառույցներից պատշգամբների, պատշգամբների ստեղծում՝ առանց շենքի բարձրության բարձրացման, ջեռուցման կազմակերպում և ինժեներական և սանիտարական սարքավորումներով հագեցում։

2.15. Գավիթների ստեղծում և (կամ) փոփոխություն դեպի նկուղային կամ նկուղային հարկեր (այդ թվում՝ փոսային սարքով) կամ շենքերի առաջին հարկեր՝ հավաքովի կառույցներից առանց հիմքի (առանց կապիտալ շինությունների) ընդհանուր մակերեսով գավիթների պարիսպ կառույցների տեղադրմամբ։ ոչ ավելի, քան 10 քմ

2.16. Շենքերի բարձրության բարձրացում չնախատեսող տեռասների, ապակեպատ շինությունների ստեղծում, որը չի նախատեսում շենքի բարձրության բարձրացում, ջեռուցում և նոր կազմակերպված տարածքները ինժեներական և սանիտարական սարքավորումներով համալրում՝ առանց շենքի պատերի, ներառյալ արտաքին, ստորին հարկերը՝ ստեղծելով կապիտալ վերնաշենքեր։

2.17. Սարքը (տարածքի կազմակերպումը չապահովող) հովանոցներ և հովանոցներ շենքի առկա արտաքին տարրերի (շքամուտքեր, հարթակներ, փոսեր, աստիճաններ, ստիլոբատներ և այլն) չափերով:

2.18. Լոջաների կազմակերպում շենքերի առաջին հարկերում՝ առանց հիմքերի և տարածքների, այդ թվում՝ ստորգետնյա, լոջաների տակ կառուցման և ջեռուցման կազմակերպման։

2.19. Անխոչընդոտ տեղաշարժ ապահովող տարրերի տեղադրում հաշմանդամ խմբերպոպուլյացիա՝ սեղմված հեռադիտակային վերելակներ (բացառությամբ շենքի ճակատին վերելակների սարքավորումների տեղադրման), վերելակներ, երկշարք բազրիքներ և այլն։ առանց հիմքի.

3. Աշխատել կապիտալ շինարարության նախագծերի փոփոխման ուղղությամբ ոչ բնակելի նպատակև (կամ) դրանց մասերը.

3.1. Կապիտալ շինարարության օբյեկտների ինժեներական համակարգերի փոխարինում, կապիտալ շինարարության օբյեկտների լրացուցիչ սարքավորումների (ինժեներական, տեխնոլոգիական, գազային, էլեկտրական, սանտեխնիկական և այլն) փոխարինում, փոխանցում և (կամ) տեղադրում՝ առանց թույլատրելի բեռների և ազդեցությունների ավելացման և բնույթը փոխելու։ դրանց դիմումի վերաբերյալ։

3.2. Վերելակների սարքավորումների փոխարինում, վերելակների հորանների առանձին կառուցվածքային տարրերի (բացառությամբ կրող կառույցների) փոխարինում - բացառությամբ այն դեպքերի, երբ վերելակների հորանների կառուցվածքները կոշտության հիմքն են:

3.3. Ֆասադների արտաքին տաքացման համակարգերի սարքը.

3.4. Տանիքի առանձին տարրերի ամբողջական կամ մասնակի փոխարինում նմանատիպ կամ այլ տարրերով, որոնք բարելավում են տանիքի աշխատանքը (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ վերը նշված աշխատանքները կատարվում են ձեղնահարկի վրա ձեղնահարկի ստեղծման ժամանակ)՝ առանց տանիքի լեռնաշղթայի բարձրության բարձրացման։ նշեք և փոխելով դրա թեքությունը:

3.5. Հիմքերի և հիմքերի կառուցվածքների ամրապնդում, ներառյալ կառուցվածքային տարրերի մասնակի փոփոխությամբ (բացառությամբ տեխնիկական ստորգետնյա նկուղ ստեղծելիս այդ աշխատանքների կատարման դեպքերի), - առանց ամրության և դեֆորմացիոն հատկությունների խախտման.

3.6. Ինքնասպասվող արտաքին պատերի առանձին պանելների փոխարինում ծածկույթի պանելների դիրքերի կայունությունն ապահովելու միջոցներով։

3.7. Պատերի կառուցվածքների առանձին տարրերի մասնակի փոխարինում, բացառությամբ բետոնից և երկաթբետոնե պանելներից պատրաստված պատերից (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ նշված աշխատանքները կատարվում են տեխնիկական ստորգետնյա նկուղ, ինչպես նաև ձեղնահարկի ստեղծման ժամանակ) , առանց կրող տարրերի թուլացման։

3.8. Միջնորմների և ոչ կրող պատերի ապամոնտաժում (ներառյալ մասնակի ապամոնտաժում), նոր միջնապատերի և ոչ կրող պատերի տեղադրում, միջնորմների բացվածքների տեղադրում, ոչ կրող և կրող պատերի և առաստաղների տեղադրում, այդ թվում՝ առանց տեղադրման ներքին աստիճանների տեղադրում. սարքավորումներ վերելակների, շարժասանդուղքների, ճանապարհորդների և այլնի համար Պ. (բացառությամբ բացվածքների դասավորության, խորշերի, սյուների պատերի, դիֆրագմայի պատերի և սյուների (դարակաշարերի, հենասյուների), ինչպես նաև հավաքովի տարրերի միացման վայրերի դակման (բացառությամբ այդ աշխատանքների կատարման դեպքերի) նկուղ տեխնիկական ստորգետնյա, ինչպես նաև ձեղնահարկ ձեղնահարկում), - առանց թույլատրելի բեռների ավելացման և դրանց կիրառման բնույթը փոխելու, խախտելով կապիտալ շինարարության օբյեկտի հենարանային կառույցների ամրությունը, կայունությունը, որոնցում դրանց ոչնչացումը. կարող են առաջանալ և խախտել դրանց հուսալիության և անվտանգության այլ բնութագրերը:

3.9. Հատակների տեղադրում (առանց նկուղային հատակի մակարդակը փորումներով իջեցնելու), հատակի կառուցվածքների փոփոխություն երկաթբետոնե հատակներով շենքերում (բացառությամբ տեխնիկական ստորգետնյա, ինչպես նաև ձեղնահարկ նկուղ ստեղծելիս նշված աշխատանքների կատարման դեպքերի): ձեղնահարկի մեջ) - առանց թույլատրելի բեռների ավելացման և դրանց բնույթի կիրառությունները փոխելու:

3.10. Հատակի կառուցվածքների առանձին տարրերի մասնակի փոխարինում (բացառությամբ նշված աշխատանքների դեպքերի, երբ տեխնիկական ստորգետնյա նկուղ, ինչպես նաև ձեղնահարկ ստեղծելիս) - առանց նկուղային հատակն իջեցնելու և փորելու:

3.11. Բեռնատար և ոչ կրող պատերի, միջնապատերի և առաստաղների բացվածքների կնքումը (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ նշված աշխատանքը կատարվում է տեխնիկական ստորգետնյա նկուղ ստեղծելիս, ինչպես նաև ձեղնահարկում):

3.12. Պատուհանների և դռների բացվածքների ստեղծում, վերացում, ձևափոխում արտաքին պարիսպ կառույցներում (պատեր, տանիքներ, ցոկոլներ և այլն) (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ նշված աշխատանքները կատարվում են ձեղնահարկի ստեղծման ժամանակ)՝ առանց կրող կրողը թուլացնելու։ կապիտալ շինարարական օբյեկտի տարրեր.

3.13. նկուղային կամ նկուղային հարկերի մուտքի խմբերի (աստիճաններ, շքամուտքեր, աստիճաններ, թեքահարթակներ և այլ հարթակներ) ստեղծում և (կամ) փոփոխություն (ներառյալ փոսերի վերևում գտնվող շենքի արտաքին պատերից դուրս հովանոցների և հովանոցների տեղադրմամբ) կամ դեպի 15 քմ-ից ոչ ավելի ընդհանուր մակերեսով շենքերի առաջին հարկեր ( ընդհանուր մակերեսըՄուտքի խմբեր, որոնք կազմակերպվում են հաստատություններում սահմանափակ շարժունակություն ունեցող անձանց անխոչընդոտ տեղաշարժն ապահովող կառույցներ ստեղծելու (տեղաբաշխման) նպատակով. սոցիալական ոլորտ(առողջապահական, սոցիալական, կրթական հաստատություններ և այլն) - ոչ ավելի, քան 40 քմ) (բացառությամբ տեխնիկական ընդհատակում նկուղ ստեղծելիս նշված աշխատանքների կատարման դեպքերի) - առանց հիմքի.

3.14. Մուտքի խմբերի (սանդուղքներ, շքամուտքեր, աստիճաններ, թեքահարթակներ և այլ հարթակներ) տեղափոխել հետիոտնային թունելներ (անցումներ) և վերգետնյա անցումներ (ներառյալ սահմանափակ շարժունակությամբ մարդկանց անխոչընդոտ տեղաշարժն ապահովող կառույցների տեղադրմամբ՝ ընդհանուր մակերեսով. ոչ ավելի, քան 40 քմ և (կամ) փոսերի վերևում գտնվող կառույցի արտաքին պատերից դուրս հովանոցների և հովանոցների տեղադրմամբ) - առանց տարածքների կազմակերպման և գոյություն ունեցող կառուցվածքային տարրերի չափերը փոխելու:

3.15. Ստորգետնյա հետիոտնային թունելների (անցումների) աստիճանների առանձին կառուցվածքային տարրերի ամբողջական կամ մասնակի փոխարինում` առանց գոյություն ունեցող կառուցվածքային տարրերի չափերը փոխելու:

3.16. Գավիթների ստեղծում և (կամ) փոփոխություն դեպի նկուղային կամ նկուղային հարկեր (այդ թվում՝ փոսային սարքով) կամ շենքերի առաջին հարկեր՝ հավաքովի կառույցներից առանց հիմքի (առանց կապիտալ շինությունների) ընդհանուր մակերեսով գավիթների պարիսպ կառույցների տեղադրմամբ։ ոչ ավելի, քան 15 քառ. կրթություն և այլն) - ոչ ավելի, քան 40 քմ) (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ նշված աշխատանքները կատարվում են տեխնիկական ստորգետնյա նկուղ ստեղծելու ժամանակ):

3.17. Շահագործվող տանիքների վրա հովանոցների, ապակեպատ հովանոցների ստեղծում (տեռասի առկա սահմաններում), որը չի նախատեսում շենքի բարձրության բարձրացում, ջեռուցում և նոր կազմակերպված տարածքները ինժեներական և սանիտարական սարքավորումներով համալրում, առանց ավելացնելու. պատերը, ներառյալ արտաքին, ստորին հարկերը, ստեղծելով կապիտալ հավելումներ։

3.18. Շենքի առկա արտաքին տարրերի (վայրէջքի փուլեր, շքամուտքեր, հարթակներ, փոսեր, աստիճաններ, ստիլոբատներ և այլն) չափսերի սահմաններում հովանոցների և հովանոցների սարքը (տարածքների կազմակերպումը չապահովող) (բացառությամբ դեպքերի. նշված աշխատանքները տեխնիկական ընդհատակում նկուղ ստեղծելիս):

3.19. Շենքի առկա տարրերի չափսերում ցուցափեղկերի ստեղծում (շենքի արտաքին պատերի նկատմամբ 1 մ-ից ոչ ավելի հեռացումով), ներառյալ գետնին կետային հենարանով և 0,3 մ-ից ոչ ավելի խորությամբ, ինչը չի ապահովել տարածքների կազմակերպումը.

3.20. Լոջաների և տեռասների կազմակերպում շենքերի առաջին հարկերում՝ առանց հիմքերի և տարածքների կառուցման, ներառյալ ստորգետնյա, լոջաների և տեռասների տակ և ջեռուցման կազմակերպում:

3.21. Սահմանափակ շարժունակություն ունեցող մարդկանց անխոչընդոտ տեղաշարժն ապահովող տարրերի տեղադրում՝ սեղմել հեռադիտակային վերելակներ (բացառությամբ շենքի ճակատին վերելակային սարքավորումների տեղադրման), վերելակներ, երկշարք բազրիքներ և այլն՝ առանց հիմքի։

3.22. Ստորգետնյա կոմունալ ծառայությունների ամբողջական կամ մասնակի փոխարինում (բացառությամբ 1,2 ՄՊա-ից ավելի աշխատանքային ճնշմամբ գազատարների), ներառյալ շրջանցող սարքով, առանց ստորգետնյա կոմունալ ծառայությունների երթուղու (պլանավորված բարձրության դիրքը) փոխելու (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ. Նշված աշխատանքները կատարվում են նոր մայրուղային խողովակաշարերի ստեղծման ժամանակ):

3.23. Խողովակաշարի սանիտարական մաքրում (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ նշված աշխատանքները կատարվում են նոր մայրուղային խողովակաշարերի ստեղծման ժամանակ):

3.24. Ստորգետնյա ջրանցքներում, կոլեկտորներում տեղադրված ստորգետնյա կոմունալ ծառայությունների ամբողջական կամ մասնակի փոխարինում (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ նշված աշխատանքները կատարվում են նոր մայրուղային խողովակաշարերի ստեղծման ժամանակ):

3.25. Մալուխային գծերի և կապի գծերի անցկացում ստորգետնյա կոլեկտորներում:

3.26. Կետն ուժը կորցրած է ճանաչվել 2016 թվականի ապրիլի 3-ին - Մոսկվայի Կառավարության 2016 թվականի մարտի 22-ի N 108-PP որոշումը.

3.27. Կետն ուժը կորցրած է ճանաչվել 2016 թվականի ապրիլի 3-ին - Մոսկվայի Կառավարության 2016 թվականի մարտի 22-ի N 108-PP որոշումը.

3.28. Ստորգետնյա կոմունալ ծառայությունների հորերի, ստորգետնյա կոմունալ ծառայությունների ջերմային խցիկների, դրանց առանձին տարրերի փոխարինում.

3.29. Ճանապարհների կառուցվածքային տարրերի լրիվ կամ մասնակի ապամոնտաժում (առկա կառույցներ մայթ, կողային քարերի առանձին հատվածներ, գաբիոնային կոնստրուկցիաներ, լայնակի և երկայնական սկուտեղներ, դիտահորերի դիտահորեր, պաշտպանիչ ճանապարհային կառույցներ), ներառյալ մայթերի կառուցվածքների վերականգնումը, ճանապարհների կառուցվածքային տարրերի փոխարինումը նմանատիպերով։

3.30. Դիտահորերի դիտահորերի տեղադրում գոյություն ունեցող ճանապարհների վրա (ներառյալ բեռնաթափման հենարանների տեղադրումը և հեղեղատար կոյուղու տարրերի փոխարինումը), ջրահեռացման և հեղեղաջրերի հորերի տեղադրում գոյություն ունեցող կոյուղու ցանցերում, պաշտպանիչ ճանապարհային կառույցների, մայթերի, ճանապարհների, կողային քարերի, ստորգետնյա տարրերի վրա .

3.31. Գոյություն ունեցող երթևեկելի մասի լայնացում մայրուղիներճանապարհահատվածի առկա սահմանների 10%-ից ոչ ավելին (բացառությամբ արհեստական ​​ճանապարհային կառույցների, ներառյալ հետիոտնային թունելների, վերգետնյա անցումների, այդ աշխատանքների կատարման դեպքերի):

3.32. Ստորգետնյա հասարակական ուղևորափոխադրումների, կայանման գրպանների, վերգետնյա հասարակական տրանսպորտի համար նախատեսված նստատեղերի, վայրէջքի վայրերի, հարթակների, ուղևորատար հարթակների համար գոյություն ունեցող ճանապարհների կազմակերպում, ներառյալ ստորգետնյա կոմունալ ծառայությունների փոխարինումը դրանց երթուղու փոփոխությամբ (նախատեսվում է. բարձրության դիրքը ) առանց տրամագծի մեծացման՝ առանց ճանապարհների երթևեկության իրավունքի, դասի և կատեգորիաների փոխելու (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ նշված աշխատանքները կատարվում են նոր ճանապարհներ, արհեստական ​​ճանապարհային կառույցներ, ներառյալ հետիոտնային թունելներ, վերգետնյա անցումներ) ստեղծելիս. .

3.33. Ճանապարհների հատվածներում ճանապարհների պահպանման համակարգերի տեղադրում, ավտոմատացված համակարգերերթևեկության կառավարում, մոնիտորինգ և կազմակերպում (ավտոմատ հակասառցակալման համակարգ, տեսահսկման և տեսագրման համակարգեր և այլն):

3.34. Լրացուցիչ շրջադարձային օղակների կազմակերպում տրամվայի գծերի համար՝ առանց երթևեկության իրավունքը փոխելու.

3.35. Երկաթուղու շահագործման համակարգերի, ավտոմատացված կառավարման համակարգերի տեղադրում, երկաթուղային գծի հատվածներում երկաթուղային երթևեկության մոնիտորինգ և կազմակերպում:

3.36. Տրամվայի հատվածների, սլաքների ավտոմատ փոխանցման և տաքացման համակարգերի երկաթուղային գծերի, դրանց մասնակի կամ ամբողջական փոխարինման կազմակերպում.

3.37. Տրամվայների, երկաթուղիների, դրանց մասերի լրիվ կամ մասնակի փոխարինում՝ առանց երթևեկության իրավունքի սահմանները փոխելու.

3.38. Կոնտակտային ցանցի աջակցության փոխարինում:

3.39. Արտաքին լուսավորության սյուների և ճարտարապետագեղարվեստական ​​լուսավորության փոխարինում։

3.40. Բանկային պաշտպանության կառույցների առանձին կառուցվածքային տարրերի լրիվ կամ մասնակի փոխարինում.

3.41. Արտակարգ աշխատանքներ ստորգետնյա կոմունալ ծառայությունների վրա.

3.42. Վթարային աշխատանքներ ճանապարհի մակերևույթի, ճանապարհի հատակի վրա (ճանապարհների և մայթերի երթևեկելի մասի խափանումների վերացում և նստեցում, ստորգետնյա լանջերի սողանքներ):

3.43. Մետրոյի թեք անցումների դրենաժային հովանոցների ծածկույթների լրիվ կամ մասնակի փոխարինում:

3.44. Երթուղու պատերի երեսպատման լրիվ կամ մասնակի փոխարինում, մետրոյի գավթի երեսպատում։

3.45. Մետրոյի թունելների թունելային երեսպատման կառուցվածքային տարրերի ամրացում.

Փաստաթղթի վերանայում, հաշվի առնելով
պատրաստված փոփոխություններ և լրացումներ
«Կոդեկս» ԲԸ

Շենքի թույլտվություն չպահանջող դեպքերի ցանկում (փոփոխվել է 2018թ. մայիսի 22-ին)

Քաղաքաշինության օրենսգրքով նախատեսված պահանջների համաձայն՝ անհատական ​​բնակելի շենքի կառուցման թույլտվություն ստանալու համար անհրաժեշտ են մի քանի փաստաթղթեր. Եթե ​​դուք բաց թողնեք այս փուլը, ապա ապագայում կարող են խնդիրներ առաջանալ շենքի կառուցման և գույքի շահագործման հետ կապված: Փաստաթուղթը հաստատում է օբյեկտի նախագծային փաստաթղթերի բաժինների համապատասխանությունը տեղամասի հատակագծին և հողի նախագծմանը: Եթե ​​թույլտվությունը տրվում է Քաղաքաշինության օրենսգրքին համապատասխան, ապա կառուցապատողն իրավունք ունի օրինական կերպով իրականացնել շենքերի շինարարություն կամ վերակառուցում:

Ինչ է շինարարության թույլտվությունը

Շինարարության ոլորտում, հաշվի առնելով անհատական ​​բնակարանաշինությունը, հիմնական փաստաթուղթը Քաղաքաշինության օրենսգիրքն է։ Այս ստանդարտները առաջնորդվում են բոլոր շենքերի և շինությունների կառուցմամբ: Ըստ հաստատված քաղաքի շինարարական ծածկագրերշինարարության թույլտվություն է պահանջվում. Դա փաստաթուղթ է, որտեղ մարմինը հաստատում է շենքի կառուցման համար նախատեսված նախագծային փաստաթղթերի համապատասխանությունը տեղամասի պլանավորման և հողի գեոդեզիական նախագծին (գծային օբյեկտի կառուցման կամ վերակառուցման ժամանակ):

Ով է թողարկում

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 51-րդ հոդվածի, տրվում է նշված շինթույլտվությունը գործադիր մարմինտեղական ինքնակառավարումը նշված հողամասի գտնվելու վայրում, ներառյալ ծայրամասային տարածք. Այստեղ կան որոշ բացառություններ.

• ընդերքի օգտագործմամբ շինարարական աշխատանքներ իրականացնելիս՝ Ռուսաստանի Դաշնության բնական պաշարների և էկոլոգիայի նախարարության կողմից.
• երբ օգտագործվում է միջուկային օբյեկտում, Դաշնային ծառայությունբնապահպանական, տեխնոլոգիական և միջուկային վերահսկողության մասին.
• պատմական բնակավայրերի սահմաններում շինարարական աշխատանքների ժամանակ՝ մշակութային ժառանգության օբյեկտների պահպանության ոլորտում լիազորված Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի գործադիր մարմինը.
• տիեզերական ենթակառուցվածքի օբյեկտի կառուցման ժամանակ. Պետական ​​կորպորացիատիեզերական գործունեություն «Ռոսկոսմոս».

Ինչու՞ ձեզ պետք է

Թույլտվության հիմնական նպատակն է արտացոլել այդ կատարումը ճարտարապետական ​​նախագիծշենքն իրականացվել է առանց շեղումների սահմանված շինարարական կանոնակարգերից և կանոնակարգերից։ Սա անհրաժեշտ է ապագա տան համապատասխանությունը անվտանգ ապրելու պահանջներին հաստատելու, վնասների վտանգը վերացնելու համար միջավայրըկամ ենթակառուցվածքային օբյեկտներ, որոնք գտնվում են շինարարական գոտում։ Փաստաթղթերը պետք է ստուգվեն համապատասխանության համար.

• Քաղաքաշինության օրենսգրքի պահանջները.
• սանիտարահամաճարակային ստանդարտներ;
• շինարարական ծածկագրեր;
• հրդեհային անվտանգության պահանջներ;
• տեխնիկական հսկողության ստանդարտներ.

Ո՞րն է թույլտվություններ չունենալու վտանգը

Տունը, լինի դա քոթեջ, տնակ, թե սեփական բնակելի շենք, որի համար շինթույլտվություններ չկան, համարվում է օրենքից դուրս կառուցված։ Նման օբյեկտը չի կարող միացվել ինժեներական հաղորդակցություններ, իսկ վատագույն դեպքում՝ նրան սպառնում է հարկադիր քանդում։ Կառուցապատողը չի կարող խանգարել դրան, հակառակ դեպքում կենթարկվի վարչական պատասխանատվության։ Դա տեղի է ունենում, երբ շենքի կառուցման ժամանակ հայտնաբերվում է սանիտարահիգիենիկ չափանիշներին անհամապատասխանություն:

Առանց պետական ​​հաստատման կառուցված տունը չի գրանցի BTI. Անհատական, որը թույլ է տվել ինքնակամ շինարարություն, իրավունք չունի.

• վաճառք;
• վարձակալություն;
• նվիրատվություն.

Ինչպես ստանալ շենքի թույլտվություն

Շենքի կառուցման թույլտվություն ստանալու համար պահանջվում է մասնագիտորեն մշակել ամբողջ նախագիծը: Այս դեպքում ավելի լավ է կապ հաստատել ցանկացած քաղաքի մասնագիտացված կազմակերպության հետ, լինի դա Մոսկվա, թե ավելի փոքր կետեր: Նա կարող է տրամադրել առկա ծրագրեր կամ մշակել նորը: Հակառակ դեպքում, դուք ստիպված կլինեք ինքնուրույն հավաքել ճարտարապետական, շինարարական և ինժեներական փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ: Դրանք կցվում են դիմումին և ներկայացվում համապատասխան դաշնային գործակալություն՝ ներկայացուցչի կամ բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի միջոցով։

Արվեստ. 51 քաղաքաշինական օրենսգիրք

Մանրամասներ իշխանությունների, թույլտվությունների տրամադրման կարգի, իրավական ակտերԱյս փաստաթղթերի, ներառյալ նախագծի համար անհրաժեշտ, այն ձեռք բերելու կարգը նշված է Քաղաքաշինության օրենսգրքի 51-րդ հոդվածում: Այն պարունակում է 23 հատ: Բացի ձեռքբերման և փաստաթղթավորման կարգից, հոդվածում խոսվում է այն մասին, թե ինչպես և ում կողմից են ստուգվելու փաստաթղթերը, ինչ որոշում կարող է կայացնել ինքնակառավարման մարմինը և մերժման դեպքում պատճառները։ Այն նաև պարունակում է տեղեկատվություն ժամկետի, ժամկետի ավարտից հետո երկարաձգման և վաճառքի դեպքում փոխանցման մասին:

Ե՞րբ թույլտվություն չի պահանջվում:

Կան մի շարք դեպքեր, երբ օբյեկտի կառուցման համար հատուկ թույլտվությունների տրամադրում չի պահանջվում։ Դրանք նկարագրված են Քաղաքաշինության օրենսգրքի 51-րդ հոդվածի 17-րդ կետում: Այս դեպքերը ներառում են շինարարություն.

• ավտոտնակ ոչ առևտրային օգտագործման համար նախատեսված հողամասում.
• կոմպակտ ոչ մշտական ​​կառույց, օրինակ՝ կրպակ, ամառանոց, տաղավար, ամառային խոհանոց, տնակ, բաղնիք, գոմ, նկուղ, ջրհոր.
• միանալու օժանդակ օբյեկտ ինժեներական ցանցկամ դնելով իր հաղորդակցությունները;
• ներալիքային համակարգի միացումներ.

Շինարարության թույլտվություն ստանալը

Անհատական ​​բնակարանային շինարարության թույլտվություններ ստանալու համար այն իրականացվում է նույն սկզբունքով, ինչ կապիտալ շինարարության նախագծերի դեպքում։ Միայն այստեղ փաստաթղթերի փաթեթը մի փոքր ավելի փոքր է, քանի որ այդ շենքերը համարվում են ավելի քիչ բարդ՝ դրանց վրա դրված ավելի քիչ պահանջների պատճառով: Անհրաժեշտ է նաև կապ հաստատել առաջարկվող շինարարության վայրի բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի հետ:

Քաղաքաշինության կանոնակարգի առանձնահատկությունները

Հողամասի սեփականատերը կարող է գրանցել միայն մեկ բնակելի շինություն, որի համար ստանում է թույլտվություն։ Հյուրատունը կարելի է դասակարգել որպես կոմունալ և այլ օժանդակ շինություններ։ Այդ պատճառով նրանք թույլտվություն չեն պահանջում։ Ձեղնահարկը և պատշգամբները կցված են գոյություն ունեցող բնակելի շենքին։ Նրանք թույլտվություն են պահանջում:

Անհատական ​​բնակելի շենքը չի կարող 3 հարկից բարձր լինել։ Վերը նշված շինարարությունը պահանջում է այլ փաստաթղթերի փաթեթ: Բնակելի շենքի հիմնական պարամետրերի կարգավորվող սահմանային արժեքներն այսպիսի տեսք ունեն.

• առնվազն մեկ հյուրասենյակ՝ 12 քմ. հյուրասենյակ կամ 8քմ. ննջասենյակ;
• առանձին բաղնիք - լայնությունը լոգարանի համար 1,5 մ-ից և զուգարանի համար 0,8-ից;
• խոհանոց - 6-8 քմ;
• միջանցքներ - լայնությունը 0,85 մ-ից:

Ինչ առարկաներ են մտնում կատեգորիայի տակ

Օրենսդրության համաձայն անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտը (ԻԺՇ) առանձին է կանգնած տուն 3 հարկից ոչ ավելի բարձրությամբ, նախատեսված է մեկ ընտանիքի համար բնակվելու համար։ Նման օբյեկտների համար անհրաժեշտ չէ հավաքել նախագծային փաստաթղթեր. Այդ օբյեկտների համար նախատեսված հողակտորները կարմիր գծերով առանձնացված են միմյանցից և ընդհանուր օգտագործման համար նախատեսված տարածքներից։ Նվազագույն հեռավորությունդրանցից մինչև կառուցվող կառույցը նախագծում անպայմանորեն պահպանվում են։ Առանց այս պայմանի՝ շինթույլտվություն չի տրվի։

Կառուցապատողից դիմումի ներկայացում տեղական իշխանություններին

Կառուցապատողի թույլտվության դիմումն ընդունվում է բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի միջոցով, որը զբաղվում է հանրային ծառայությունների մատուցմամբ։ Հերթում սպասելը պետք է տևի ոչ ավելի, քան 15 րոպե: Ինքնակառավարման մարմինները պարտավոր են 1 աշխատանքային օրվա ընթացքում հայտը գրանցել իրենք։ Ընդերքն օգտագործելով անհատական ​​զարգացման դեպքում պահանջվում է դրանց նկատմամբ իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ։ Պատմական բնակավայրի սահմաններում շինություն կառուցելու դեպքում անհրաժեշտ է կցել օբյեկտի արտաքին տեսքի նկարագրությունը տեքստային և գրաֆիկական ձևերով, ներառյալ.

• օբյեկտի հիմնական պարամետրերը;
• գունային ընտրանքներ;
• պլանավորված շինանյութեր;
• ճակատներ.

Շենքի թույլտվություն ստանալու համար ուղեկցող փաստաթղթեր

Պատասխանելով այն հարցին, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ շենքի թույլտվության համար, կարող եք օգտագործել Քաղաքաշինության օրենսգիրքը: Գործընթացը շատ ժամանակ կպահանջի։ 51-րդ հոդվածը պահանջում է.

• վերնագրի փաստաթղթեր;
• նախագծային փաստաթղթեր;
• դիմումատուի ինքնությունը հաստատող փաստաթղթեր.
• դիմում, որը ՏԻՄ-ում գրված է մոդելի համաձայն արդեն դիմելիս։

Վերնագրի փաստաթղթեր

Առաջինը ցուցակում անհրաժեշտ փաստաթղթերիրավական փաստաթղթերը գալիս են. Հիմնական բանը այս դեպքում իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայականն է: Փոխարենը կարող է լինել կամքի, նվիրատվության կամ վաճառքի պայմանագիր։ Առաջին փաստաթուղթը ձեռք է բերվում պետական ​​և քաղաքային ծառայությունների պորտալի միջոցով կամ Rosreestr անձնական այցի ժամանակ: Վկայական տալու համար ձեզ հարկավոր է փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ.

• Գործարքի յուրաքանչյուր կողմի ինքնությունը հաստատելը.
• ժառանգության վկայական, դատարանի որոշում կամ սեփականության իրավունքի գրանցման համար հիմք հանդիսացող այլ փաստաթուղթ.
• վարկային պայմանագիրհիփոթեքով օբյեկտ գնելիս.
• նախկինում ստացված գրանցման վկայական;
• պետական ​​տուրքի վճարման մասին փաստաթուղթ.
• օբյեկտի կադաստրային անձնագիր, եթե այն նախկինում չի ներկայացվել Rosreestr.
• գրանցման դիմում.

Թույլտվության համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրման երկրորդ քայլը կլինի նախագծային փաստաթղթերի պատրաստումը: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 51-րդ հոդվածի 7-րդ մասի համաձայն, այն ներառում է.

• բացատրական նշում;
• հողամասի պլանավորման սխեմայի պատճենը, որտեղ նախատեսվում է շինարարություն, նշելով կապիտալ շինարարական օբյեկտի, անցումների և մուտքերի գտնվելու վայրը.
• հողամասի պլանավորման կազմակերպման սխեմայի պատճենը կարմիր գծերի նշումով.
• ճարտարապետական ​​լուծումներ;
• ապամոնտաժման կամ քանդման աշխատանքների կազմակերպման նախագիծ.
• ինժեներական և տեխնիկական աջակցության գլխավոր հատակագիծ, որի վրա նշված են միացման կետերը.
• շինարարության կազմակերպման նախագիծ;
• հաշմանդամների համար սոցիալական հաստատության մատչելիության նկարագրությունը.
• նախագծային փաստաթղթերի փորձաքննության եզրակացություն.
• որոշ պարամետրեր մերժելու թույլտվություն.
• վերակառուցման համար հեղինակային իրավունքի սեփականատերերի համաձայնությունը.

Սա վերաբերում է կապիտալ շինարարության նախագծերին։ Դրանց մշակողը ինքնուրույն է դա անում կամ դիմում է հատուկ կազմակերպությունների, որոնք կանեն դա վճարովի։ IZHS-ի թույլտվություն ստանալու համար նախագծային փաստաթղթերից ձեզ միայն անհրաժեշտ է.

• հողամասի քաղաքաշինական հատակագիծը, որը տրված է վերջին երեք տարվա ընթացքում՝ մինչև թույլտվության դիմումը գրելու ամսաթիվը.
• հողամասի պլանավորման կազմակերպման սխեման, որի վրա նշված են անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտների տեղակայումները.
• նկարագրություն, թե ինչ տեսք կունենա օբյեկտը դրսից, եթե ենթադրվում է, որ շինարարությունը գտնվում է պատմական բնակավայրերի տարածքում:

պետական ​​փորձաքննության եզրակացություն

Պահանջվող փաստաթղթերից է նախագծային փաստաթղթերի պետական ​​փորձաքննության դրական եզրակացությունը։ Այն իրականացվում է տեղական գործադիր իշխանությունների կողմից, նույնիսկ գյուղական տան դեպքում: Այնտեղ անհրաժեշտ է դիմել վերը նշված նախագծային փաստաթղթերի փաթեթով։ Ոչ պետական ​​փորձաքննություն կարող է իրականացվել ցանկացած մարզում, սակայն եզրակացության հետ մեկտեղ անհրաժեշտ կլինի տրամադրել փաստաթուղթը տված իրավաբանական անձի հավատարմագրման վկայականի պատճենը:

Կայքի քաղաքաշինական հատակագիծը

Այս փաստաթուղթըպետք է տրվի ոչ շուտ, քան 3 տարի առաջ կառուցապատողի կողմից թույլտվություն ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը ներկայացնելու օրվանից: Նախագիծը կարելի է վերցնել քաղաքապետարանի քաղաքաշինության և ճարտարապետության վարչությունից։ Տրամադրման ժամկետը 3 ամիս է (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի համաձայն): Այս ծառայության համար վճար չկա: Պլանը ստանալու համար անհրաժեշտ են հետևյալ փաստաթղթերը.

• տեղանքի տեղագրական հետազոտություն՝ ստորգետնյա, վերգետնյա և վերգետնյա կառույցների նշանով.
• հայտատուի ինքնությունը հաստատելը.
• Ծրագրի թողարկման համար մշակողի կողմից գրված դիմում.
• Օբյեկտի կադաստրային և տեխնիկական անձնագիր.

Թույլտվությունների տրամադրման ժամկետները

Փաստաթղթերի ներկայացման պահից թույլատրվում է թույլտվություն տալ ոչ ավելի, քան 7 աշխատանքային օրվա ընթացքում։ Այսպիսով, ասվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 51-րդ հոդվածի 11-րդ մասում: Ոչ գծային կապիտալ շինարարության օբյեկտի կամ պատմական բնակավայր հանդիսացող տարածքում շինության կառուցման թույլտվության տրամադրումը տեւում է արդեն 30 օր, բայց ոչ ավելի, քան Քաղաքաշինության օրենսգրքով սահմանված ժամկետները։

Ինչ անել մերժման դեպքում

Կատարվելիք գործողությունը կախված է ձախողման պատճառներից: Ընդհանուր առմամբ, պետք է վերացնել թերությունները։ Դրանք կնշվեն կազմակերպության կողմից թույլտվություն ստանալու դիմումին տված պատասխանում։ Այնուհետև կարող եք նորից փորձել այն ստանալու համար: Մեկ այլ տարբերակ է լիազորված կազմակերպության որոշումը դատարանում բողոքարկելը՝ դեմ հայցադիմում ներկայացնելով գոյություն ունեցող ձևը. Այն պետք է ներառի տեղեկատվություն.

• այն դատարանի հասցեատերը, որտեղ ներկայացվում է հայցը.
• դիմողի լրիվ անվանումը համարով և այլ կոնտակտային տվյալներով.
• անձը, որը վերաբերում է մարմնի անունով, որի գործողությունները բողոքարկվում են.
• իրավիճակի բացատրություն;
• որոշակի մարմնի որոշումն անօրինական ճանաչելու խնդրանք.
• փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթով դիմումներ՝ անձնագրի, դիմումի, դիմողի փաստարկները հաստատող փաստաթղթերի պատճենները և մերժման պատճենը:

Մերժման պատճառները

Քաղաքաշինության օրենսգրքի 51-րդ հոդվածի համաձայն՝ կան մի քանի իրավիճակներ, որոնք հիմք են հանդիսանում թույլտվություն տալուց հրաժարվելու համար։ Գլխավորը դրական որոշում կայացնելու համար անհրաժեշտ ցուցակից թեկուզ մեկ փաստաթղթի բացակայությունն է։ Մերժման հիմք է հանդիսանում նաև ներկայացված նյութերի անհամապատասխանությունը թողարկման պահին գործող շինարարական կանոններին։ Հնարավոր չէ առբերել փաստաթուղթը.

• եթե շինարարությունը նախատեսվում է հատուկ պահպանվող տարածքներում.
• եթե կայքը վերապահված է պետական ​​կարիքների համար.
• հողի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի բացակայության դեպքում.
• եթե 10 օրվա ընթացքում լիազոր մարմնին չի ներկայացվել նախագծված շենքի կամ շինության հարկերի քանակի, բարձրության և տարածքի մասին տեղեկատվությունը, համաձայն նախագծային փաստաթղթերի պատճենների և. ինժեներական հետազոտություններ, տեղեկատվություն ինժեներական ցանցերի մասին։

Շենքի թույլտվության վավերականությունը

Շինարարության թույլտվության փաստաթուղթը պահպանվում է կազմակերպության նախագծով նշված ամբողջ ժամանակահատվածում: Գործողության ժամկետը 10 տարի է։ Այս ընթացքում դուք կարող եք շարունակել տուն կառուցել: Մինչև նշված գործողության ժամկետի ավարտը օբյեկտը պետք է շահագործման հանձնվի։ Փաստաթուղթը թողարկած մարմինը, անհրաժեշտության դեպքում, կարող է երկարաձգել այն կամ դրանք տրամադրել շինարարության առանձին փուլերի համար:

Ինչպես թարմացնել

Թույլտվությունը երկարաձգելու համար կառուցապատողը պետք է դիմում ներկայացնի այն նույն մարմնին, որը թողարկել է թուղթն ավելի վաղ, ժամկետի ավարտից ոչ ուշ, քան 60 օր առաջ: Մերժում կարող է ստացվել, եթե մինչև սույն դիմումը ներկայացնելու վերջնաժամկետը շինարարությունը, վերակառուցումը կամ կապիտալ վերանորոգումօբյեկտ. ժամը ընդհանուր շինարարությունԲացի այդ, կպահանջվի համաձայնագիր, որն արտացոլում է բանկի երաշխիքը, որը կհաստատի կառուցապատողի կողմից բնակելի տարածքների փոխանցման վերաբերյալ պարտավորությունների պատշաճ կատարումը այն քաղաքացիներին, որոնց միջոցները ներգրավվել են:

Որքա՞ն է արժե առանձնատուն կառուցել

Թույլտվության փաստաթուղթն ինքնին, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 51-րդ հոդվածի 15-րդ մասի համաձայն, տրվում է համապատասխան մարմնի կողմից անվճար: Ծախսերը կարող են կապված լինել միայն փաստաթղթերի պատրաստման և հաստատման հետ: Մասնագիտացված ֆիրմաները, որտեղ հաճախ են դիմում մշակողները, առաջարկում են իրենց ծառայությունները 10-45 հազար ռուբլի գնով: Ամեն ինչ կախված է աշխատանքի բարդությունից և արագությունից: Կարճ ժամանակում փաստաթղթեր պատրաստելիս պետք է հավելյալ վճարել շտապ օգնության համար։ Բացի այդ, յուրաքանչյուր մարզ ունի իր սակագներն ու տուրքերը:

IZHS-ի առավելություններն ու թերությունները

Անհատական ​​բնակարանաշինության համար նախատեսված հողատարածքների սեփականատերերն ունեն մի շարք առավելություններ. Դրանք ներառում են.

1. IZHS-ի համար նախատեսված հողերը կարող են մասնակից լինել ցանկացած պետական ​​աջակցության ծրագրի:
2. Եթե ​​հողամասի ընդհանուր սեփականություն չկա, ապա դրա սեփականատերը չի կանգնի կախվածության այլ սեփականատերերից:
3. Կայքում գրանցման շնորհիվ դրա սեփականատերը հնարավորություն ունի օգտվելու բոլորից սոցիալական հաստատություններ.
4. Անհատական ​​բնակարանային շինարարության կայքում դուք կարող եք կառուցել ցանկացած տուն՝ անկախ հողատարածք այլ կատեգորիայի փոխանցման խնդիրներից:

Նույնիսկ այդքան շատ առավելություններով, IZHS-ն ունի մի շարք թերություններ: Շենքը չի կարող 3 հարկից բարձր լինել, և այնտեղ ապրելու իրավունք ունի միայն մեկ ընտանիք։ Բացի այդ, տեղում արգելվում է տարբեր հարկանի բնակելի շենքերի և քաղաքային տների կառուցումը: Շատ դեպքերում դա ոչ մի կերպ չի ազդում ծրագրավորողների գործունեության վրա, քանի որ մասնավոր բնակելի շենքն ավելի հաճախ ներկայացված է մեկ կամ երկհարկանի շենքով, որը կայքում միայն մեկն է:

Տեսանյութ

Տարբեր նշանակության օբյեկտների համար նախատեսված է շինթույլտվության գործողության այլ ժամկետ։ Անհատական ​​բնակարանների համար՝ տասը տարի, այլ օբյեկտների համար՝ շինարարական կազմակերպման նախագծով։ 1998 թվականի օրենսգիրքը նախատեսում էր շինթույլտվության տրամադրում երեք տարի ժամկետով։ Սա, իհարկե, չանդրադարձավ անհատական ​​հատկանիշներյուրաքանչյուր շինհրապարակ:

2004 թվականի Քաղաքաշինության օրենսգրքում 51-րդ հոդվածի 19-րդ մասը նախատեսում է ավելի ճկուն մոտեցում այս խնդրի լուծման համար:

Հողամասի և շինարարության կամ վերակառուցման օբյեկտի սեփականությունն այլ անձանց փոխանցելիս պահպանվում է նախկինում ձեռք բերված շինթույլտվության գործողության ժամկետը: Նոր սեփականատերկարող է շարունակել շինարարական աշխատանքները նախկին սեփականատիրոջը տրված թույլտվության պարտադիր փոփոխությամբ։

Անհատական ​​կամ կապիտալ շինարարություն

Անհատական ​​բնակարանաշինության համար նախագծային փաստաթղթերի մշակում չի պահանջվում: Հետևաբար, չի մշակվում շինարարության կազմակերպման նախագիծ, ըստ որի՝ յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում հնարավոր կլիներ որոշել շինարարության ժամկետը։ Հետեւաբար, նման օբյեկտների համար շինթույլտվության գործողության ժամկետը տասը տարի է։ Անհրաժեշտության դեպքում այդ ժամկետը կարող է երկարաձգվել սահմանված կարգով, ինչպես կքննարկվի ստորև:

կապիտալ շինարարությունկամ վերակառուցումն իրականացվում է մշակված և հաստատված նախագծային փաստաթղթերի հիման վրա։ Նախագծային փաստաթղթերի բաժիններից մեկը շինարարական կազմակերպության նախագիծն է, որը ցույց է տալիս այս օբյեկտի կառուցման կամ վերակառուցման համար անհրաժեշտ ժամանակը:

Ի՞նչ է հաշվի առնվում ժամանակը որոշելիս:

Օբյեկտի կառուցման ժամանակի հաշվարկն իրականացվում է ըստ ընթացիկ կարգավորող փաստաթղթեր. Դրանք ներառում են նմանատիպ օբյեկտների շինարարության միջին ժամանակը` վերցված շինարարական պրակտիկայից: Կարգավորող պայմաններշինարարական նախագծերը ներառում են առաջադեմ շինարարական կամ վերակառուցման տեխնոլոգիաների կիրառում, շինարարական աշխատանքների տեխնոլոգիայի համապատասխանություն և շինարարության որակի ապահովում։ Աշխատանքի բնականոն կազմակերպմամբ շինհրապարակՇինարարական կազմակերպության նախագծով նախատեսված ժամկետում օբյեկտը շահագործման հանձնելը հատուկ խնդիրներ չի առաջացնում:

Միակ գործոնը, որը հաշվի չի առնվում շինարարության կազմակերպման նախագծով և շինարարության տևողության չափորոշիչներով, ֆինանսավորումն է։ Նորմատիվ պայմանները նախատեսված են շինարարության ողջ ընթացքում լիարժեք կանոնավոր ֆինանսավորման համար: Օբյեկտի ֆինանսավորման ընդհատումները կարող են հանգեցնել շինարարության հետաձգմանը: Նման դեպքերում գործող օրենսդրությունը նախատեսում է շինարարության ժամկետը երկարացնելու հնարավորություն։

Նախկինում ձեռք բերված շինթույլտվության ժամկետի ավարտից ոչ ուշ, քան 60 օր առաջ կառուցապատողը պետք է դիմի թույլտվության երկարաձգման համար այն նույն մարմիններին, որոնք տվել են այս թույլտվությունը: Թույլտվության երկարացման վրա ազդող կարևոր գործոնն այն է, որ շինարարական կամ վերակառուցման աշխատանքները պետք է սկսել մինչև նման դիմում ներկայացնելը, ավելի ճիշտ՝ դրա ներկայացման ժամկետի ավարտը։ Օրենսգրքի 51-րդ հոդվածի 20-րդ մասի նման պահանջը չկատարելու դեպքում թույլտվության երկարաձգումը կմերժվի։

Պետք է նկատի ունենալ, որ թույլտվության երկարաձգման համար դիմելիս անհրաժեշտ կլինի տրամադրել շինարարական կազմակերպության նախագիծ՝ փոփոխված օրացուցային պլանով, ըստ որի կորոշվի երկարաձգման ժամկետը։ Ծրագրի փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելու համար ժամանակ է պահանջվում: Մոսկվայի կառավարության 2010 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 2631-RP հատուկ հրամանով բոլոր շինհրապարակներում, որտեղ իրականացվել են շինմոնտաժային աշխատանքներ, որոնց թույլտվությունների ժամկետը լրացել է մինչև 2011 թվականի փետրվարի 1-ը, այդ թույլտվությունները երկարացվել են երեք ամսով։ . Դա արվել է այդ օբյեկտների անխափան շահագործումն ապահովելու նպատակով։ Ինչպես ցույց է տալիս այս օրինակը, թույլտվության երկարաձգումը ժամանակին չտրամադրելը կարող է հանգեցնել շինարարության կասեցման: