Անհատական ​​բնակելի շենքի կառուցման ընդարձակման պահանջներ. Կայքերում բնակելի շենքերի և տնտեսական շինությունների տեղակայման նորմեր և կանոններ

IZHS հողատարածքում առկա շինարարության ստանդարտները մնացել են անփոփոխ 2019թ. Այսպիսով, հողատերերը դեռ պետք է համապատասխանեն դրանց: Հակառակ դեպքում համապատասխան պետական ​​կառույցները թույլ չեն տա օրինականացնել անշարժ գույքը և սեփականության իրավունք ձեռք բերել։

Հիմնական նորմեր

Սեփականատերը կարող է կառուցել ցանկացած շենք իր IZHS կայքում, ներառյալ ոչ բնակելիները: Բայց սեփականության առկայությունը չի նշանակում, որ նա պետք չէ պահպանել սահմանված չափանիշները։ Շենքի հիմնական կանոնները, որոնց սեփականատերը պետք է պահպանի, ներառում է Քաղաքաշինության օրենսգիրք.

Բացի այդ նորմատիվ ակտ, անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար հողամասում տուն կառուցելու պահանջները պարունակվում են SNIP-ում: Օրինակ՝ իրականացնելու թույլտվություն ստանալու համար շինարարական աշխատանքներդուք պետք է առաջնորդվեք SNIP 11-3-99-ով: Իսկ տեղում տան ուղղակի կառուցումը կարգավորվում է SNIP 31. 02. 2001 թ.: Այս կարգավորող փաստաթղթերը պարունակում են տեղեկատվություն, թե որտեղից սկսել տուն կառուցել, ինչպես նաև անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար հողամաս կառուցելու այլ կանոններ:

Սկզբից հողամասի սեփականատերը պետք է դիմի ճարտարապետական ​​բաժին՝ թույլտվություն ստանալու համար: Այս փաստաթուղթը գործում է 10 տարի, որի ընթացքում ստացողը կարող է կառուցել անհրաժեշտ անշարժ գույք (տուն, ավտոտնակ և այլն):

Հղում. կայքի սեփականատիրոջը փոխելիս փաստաթուղթը չի կորցնում իր վավերականությունը, քանի որ այն տրվում է հողին, այլ ոչ թե ֆիզիկականին: դեմքը.

IZHS-ի կայքում տուն կառուցելու նորմերը հիմնականում վերաբերում են հենց շենքին: SNIP-ը պարունակում է տեղեկատվություն այն մասին, թե քանի հարկ պետք է ունենա տունը, ինչպես նաև այլ կարևոր տեղեկություններ սեփականատիրոջ համար.

1. Հարկերի առավելագույն քանակը 3 է։
2. Բնակելի շենքի մակերեսը կազմում է 1,5քմ։ մ առավելագույնը
3. Կառուցելիս պետք է հաշվի առնել «կարմիր գիծը».

Եթե ​​տեղանքի տարածքն ինքնին չի գերազանցում 1 կմ 200 մ-ը, ապա քաղաքաշինական ստանդարտները թույլ են տալիս կառուցել միայն մեկ բնակելի շենք: Ինչ վերաբերում է «կարմիր գծին», ապա այն պետք է հասկանալ որպես ընդհանուր տարածքներ (ճանապարհներ, հարակից հատվածներ և այլն): Կանոնների համաձայն՝ տեղում բնակելի շենքեր և այլ շինություններ կառուցելիս կարևոր է պահպանել սահմանված հեռավորությունները՝ ճանապարհից 5 մ և ավտոճանապարհից 3 մ:

«Կարմիր գծի» համար խոսելը խստիվ արգելված է, հետևաբար, եթե այս կանոնը խախտվի, սեփականատերը կարող է ենթարկվել դատական ​​գործընթացի։ Կանոնները սխալմամբ չխախտելու համար սեփականատերը պետք է առաջին հերթին հոգ տանի ցանկապատի առկայության մասին։ Սա կնշի զարգացման համար գոյություն ունեցող սահմանները:

Ցանկապատերի տեղադրման համար կան հատուկ կանոններ և կանոններ, որոնք սեփականատերը նույնպես պետք է հաշվի առնի.

1. Տնից մինչև պարիսպ հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 3 մ:
2. Ոչ բնակելի շենքերի և պարիսպների միջև հեռավորությունը 1 մ է։
3. Հարևան տարածքի թփերի ցանկապատը պետք է լինի առնվազն 1 մ, իսկ ծառերը՝ 2-ից 4 մետր:
4. Ցանկապատի և հարևան բաղնիքի (սաունայի) միջև հեռավորությունը առնվազն 8 մ է:
5. Զուգարանը պետք է լինի բնակելի շենքից 12 մ-ից ոչ ավելի մոտ, իսկ ցնցուղը կամ լոգարանը՝ 8 մ:
6. Կոմպոստի փոս - տնից 8 մ և ջրհորից 20 մ հեռավորության վրա:
7. Անասնաբուծական շինություններ՝ 12 մ, նվազագույնը։

Առանձին կանոններ են սահմանվում տան համար, որը հետագայում պետք է ճանաչվի որպես բնակելի։ Օրինակ, յուրաքանչյուր ննջասենյակի մակերեսը պետք է լինի առնվազն 8 մ, խոհանոցները՝ 6 մ և այլն։ Եթե ​​տունն ունի սանդուղք, ապա դրա լայնությունը պետք է լինի առնվազն 1 մ, բնակելի շենքի առաստաղի բարձրությունը 2,5 մ է։

Հարևանների և տեղական իշխանությունների հետ խնդիրներից խուսափելու համար սեփականատերը պետք է պահպանի շինարարության բոլոր SNIP կանոնները: Եթե ​​շենքերի կամ տան և ցանկապատի միջև հեռավորությունը չի համապատասխանում չափանիշներին, կայքի սեփականատերը ստիպված կլինի ամեն ինչ նորից անել:

Ուստի հող ձեռք բերելիս պետք է հաշվարկել, թե ինչպես է օգտագործվելու այդ տարածքը։ Փոքր հողակտորներն ունեն մի շարք թերություններ, օրինակ՝ թույլ չեն տալիս տեղադրել բոլոր անհրաժեշտ տնտեսական շինությունները։ Սեփականատիրոջ համար առաջին դժվարությունները ծագում են արդեն նախագծի մշակման ժամանակ, քանի որ բավականին դժվար է հաշվի առնել բոլոր նրբությունները:

Հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել գույքի գտնվելու վայրին: Եթե ​​տեղանքը գտնվում է ջրային մարմնի, անտառի կամ լեռնոտ տարածքի մոտ, ապա սեփականատերը ստիպված կլինի կրել լրացուցիչ ծախսեր. Հակառակ դեպքում նա չի կարողանա պահպանել SNIP-ի կանոնները եւ կխախտի օրենքը։ Օրինակ, սեփականատերերը հաճախ ստիպված են կառուցել ամրացված հիմք, թույլտվություն ստանալ տան մոտ ծառերը կտրելու համար և այլն:

Հրդեհային անվտանգություն

Շատ բան կախված է տվյալ շենքի գտնվելու վայրից: Տարբեր անշարժ գույքի օբյեկտների մեծ կույտը կարող է հանգեցնել հրդեհի, ուստի հատուկ կանոններհրդեհային անվտանգությունը ամրագրված է SNIP 30-02-97-ում: Դրանք պետք է հաշվի առնել անհատական ​​շինարարությունը պլանավորելիս բնակելի շենքերև կոմունալ շենքեր.

1. Քարե շենքերի միջև հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 6 մ:
2. Փայտե առարկաների միջև - 15 մ.
3. փայտե և քարե շենքերչպետք է կառուցվի 10 մ-ից ավելի մոտ:

Միևնույն ժամանակ, հաշվի են առնվում ոչ միայն մեկ վայրում կառուցված շենքերը, այլև հարևանները։ Այն դեպքում, երբ սեփականատերը կառուցել է բնակելի շենքին կից ավտոտնակ, ապա ավտոտնակից մինչև հատկացման սահմանը պետք է լինի առնվազն 1 մ, իսկ բնակելի շենքից մինչև սահման՝ առնվազն 3 մ:

Եթե ​​տանն են հարում կենցաղային նպատակներով այլ շենքեր, և ոչ միայն ավտոտնակ, ապա մյուսների սահմանին հողատարածքներկամ ճանապարհը պետք է լինի առնվազն 3–4 մ:

Պատասխանատվություն խախտումների համար

Անհատների հողերի վրա բնակարանաշինությունԱնշարժ գույքի օբյեկտների կառուցման բոլոր աշխատանքները պետք է իրականացվեն սանիտարական չափանիշներին և հրդեհային անվտանգության կանոններին համապատասխան: Սեփականատերը պետք է ունենա ապագա շինարարության նախագիծ, սխեման և ճարտարապետական ​​բաժնի կողմից հաստատված այլ փաստաթղթեր: Բայց եթե քաղաքացին զբաղվի ապօրինի շինարարությամբ և խախտի սահմանված նորմերը, ապա կենթարկվի վարչական պատասխանատվության։

Ամենից հաճախ հարեւանները դիմում են ՏԻՄ խախտմամբ կառուցված գույքի մասին։ Եթե ​​դա ավտոտնակ կամ գոմ է, ապա հավանական է, որ հարեւան հողամասերի տերերը չբողոքեն։ Բայց եթե խոսքը, օրինակ, բաղնիքի մասին է, ապա ճարտարապետական ​​բաժնում շատ արագ շինարարական կանոնների խախտումը հայտնի կդառնա։

Սկսելու համար, սեփականատիրոջից կպահանջվի հեռացնել ավտոտնակը կամ այլ շենքը: Եթե ​​նա դա չի անում, ապա շահագրգիռ անձը կարող է դիմել դատարան: Եվ այդ ժամանակ այս հակամարտությունը կլուծվի դատական ​​կարգը. Բացի նորմերին չհամապատասխանող շենքը քանդելուց, սեփականատերը ստիպված կլինի վարչական տուգանք վճարել։

Քաղաքացին, պահպանելով 2019 թվականին անհատական ​​բնակարանային շինարարության հողամասում անշարժ գույքի կառուցման նորմերը, կարող է համոզվել իր գործողությունների օրինականության մեջ։ Ոչ մի դատարան նրան չի պարտադրի քանդել շենքը, եթե այն կանգնեցվել է առանց խախտումների։ Բացի այդ, նա խնդիրներ չի ունենա սեփականության հետագա գրանցման հետ կապված։

Տան կառուցման ժամանակ տեղամասի սահմանից ներթափանցումը կարգավորվում է օրենսդրական նորմեր IZhS-ի և SNT-ի հողատարածքների վրա: Այն նվազագույնը հավասար է 3 մետրի, բայց կան նրբերանգներ։ Օրենքի և կանոնակարգերի պահպանումը պարտադիր է ցանկացած կառուցապատողի համար՝ անկախ նրանից՝ նախատեսվում է շենք կառուցել գյուղական տարածքում, թե քաղաքում: Ստանդարտներին խստորեն պահպանելը երաշխավորում է ծրագրավորողի և նրա ընտանիքի անփորձանք կյանքը, վերահսկող կազմակերպություններից և հարևաններից պահանջների բացակայությունը:

Հողամասի սահմանները ԻԺՍ

Ինչ կանոնակարգեր են կարգավորում

Հիմնական կանոնների առաջնային դիտարկումը չի նշանակում, որ այլ պաշտոնական ուղեցույցներ և սահմանափակումներ չկան: Ժամանակակից գոյության իրողությունները նախատեսում են այլ փաստաթղթերում նշված կետերի կատարման անհրաժեշտությունը՝ հաշվի առնելով հարմարավետության, լուսավորության կամ ջերմության աղբյուրների ռիսկերը։

Տուն

Հրդեհային կանոնակարգերը, որոնք պահանջում են անվտանգ հեռավորություն, բացառում են վտանգի հնարավոր աղբյուրներից բռնկման հնարավորությունը: Էլեկտրահաղորդման գծերից՝ վերգետնյա և ստորգետնյա, և գազատարից անհրաժեշտ ներքևի առկայությունը ոչ միայն թույլ է տալիս խուսափել դրանց վնասներից՝ շինարարության ընթացքում խրամատ փորելիս:

Դա նաև մտահոգություն է այն մարդկանց կյանքի և առողջության համար, ովքեր ապրելու կամ աշխատելու են կառուցված շենքում: Բնակելի շենք կառուցելիս կառուցապատողը պետք է հաշվի առնի հետևյալ կարգավորող փաստաթղթերը.

• SNiP - մշակվել է դեռևս Խորհրդային ժամանակ, և հետագայում բազմիցս խմբագրվել և լրացվել՝ դրանք համապատասխանեցնելու ժամանակակից օրենսդրական իրողություններին.
• SanPiN - համաճարակաբանական և սանիտարահիգիենիկ անվտանգության ստանդարտներ, որոնք ստացվել են իրականացման միջոցով գիտական ​​հետազոտությունեւ ապահովելով վարակի բացակայությունը միջավայրը, մարդկանց անվտանգությունը հնարավոր վարակից.
• Հրդեհների կանխարգելման հեռավորությունները, որոնք կարգավորվում են թիվ 123 դաշնային օրենքով, միջոցառումներ են, որոնք ուղղված են շենքերում հրդեհների կանխմանը պոտենցիալ վտանգավոր օբյեկտներից: IN դաշնային օրենքնշվում է, թե ինչ հեռավորության վրա է թույլատրվում բնակելի շենքերի և կենցաղային շենքերի կառուցումը.
• Քաղաքաշինության օրենսգիրքը ցույց է տալիս անշարժ գույքի օբյեկտների անհրաժեշտ հեռավորությունը հասարակական շենքեր, ավտոտնակներ, ուսումնական և բժշկական հաստատություններ, առավելագույն հեռավորությունները դեպի ճանապարհ;
• PZZ - հողի օգտագործման և զարգացման կանոններ.
• Վարչական իրավախախտումների մասին օրենսգիրքը նախատեսում է պատժամիջոցների մի ամբողջ համակարգ՝ տույժեր և պատիժներ օրենսդրական փաստաթղթերում տրված հրահանգները խախտելու համար։

Տուն կառուցելուց հետո

Վերահսկիչ մարմինները օգնում են խուսափել քաղաքային և գյուղական բնակավայրերի տարածքում շինարարության մեջ տարածված սխալներից:

Հենց նրանք են որոշում, թե ինչ հեռավորությունների վրա պետք է հիմնված լինեն գոյություն ունեցող օրենքները, ստուգելով մշակողների պլանները, ճշգրտումներ կատարելով, եթե նախագծում սխալներ են թույլ տրվել: Նրանք նաև հաստատում են կանոնակարգը, թե ինչպես է անհրաժեշտ տարբեր տեսակի շենքեր տեղադրել։

Կարդացեք նաև. Որքա՞ն և որքան ժամանակ կարող եք վերանորոգել և փորել բնակարանում Ռուսաստանի Դաշնության 2020 թվականի օրենքի համաձայն:

Շինարարական կանոնակարգեր

SNiP-ը բոլոր կարգավորող փաստաթղթերի ընդհանուր անվանումն է, որը մշակվել է բազմամյա տարիքում ստանդարտ շինարարությունև պետական ​​ստանդարտացում։ Սա օրենսդրական կարգավորում է, ըստ որի՝ անհրաժեշտ է որոշել կենցաղային շենքերի և բնակելի տարածքների համար միմյանցից անհրաժեշտ հեռավորությունը, տարածքի սահմաններից շենքերի հեռավորությունը, SNT հատկացում կառուցելիս անցքերի փոփոխական չափերը, երբ. տեղադրված է փողոցից, հարևան հողահատկացումից կամ պետական ​​շենքերից։

IZHS-ի և SNT հատվածների ներքևման ստանդարտները ըստ SNiP-ի

Հիմնական շինարարական կանոնները (ՇՊ), որոնց օգնությամբ իրականացվում է տարածքների կառուցապատումը, հետևյալն են.

1. SP 13330.2011 - «Այգեգործական ասոցիացիաների տարածքների պլանավորում և զարգացում ...»: Նրանք կարգավորում են հեռավորությունը փոքր ստանդարտ հողատարածքների վրա կառուցելիս, որտեղ երբեմն անհնար է խստորեն պահպանել այլ ստանդարտների պահանջները փոքր չափի և մոտիկության պատճառով: ամառանոցներ. 2017 թվականին դրանք փոփոխվել են, որոնք ուժի մեջ են մտել 2018 թվականի սկզբից։
2. Մասնավոր հողերի սեփականության մեջ նվազագույն հեռացումը կարգավորվում է SNiP 30-02-97-ով (դրա թարմացված տարբերակը), որի պատրաստման ժամանակ հաշվի են առնվել նաև այլ ստանդարտներ: Պաշտոնական անվանումն է SP 53.13330.2011: Երկու փաստաթուղթ գտնելու ժամանակ կա միայն մեկ տարբերակ, որը հաշվի է առնում այգեգործական ոչ առևտրային ասոցիացիաների տարածքների կառուցման առանձնահատկությունները: Դուք պետք է կենտրոնանաք միայն թարմացված տարբերակի վրա՝ փոփոխություններով 2018թ.
3. Առանձնատան կառուցման կանոններն են՝ SNiP 2.08.01-89, ըստ որի կառուցվում են բնակելի տարածքներ, և SNiP 31-02-2001, որը կարգավորում է անհատական ​​բնակարանաշինությունը՝ մեկ ընտանիքի տներ: Այժմ դրանք պետք է հաշվի առնել SNT-ում կառուցելիս. 2019 թվականից թույլատրվում է բնակարաններ կառուցել նախկին տնակային կոոպերատիվներում և գործընկերություններում: Ի տարբերություն ամառանոցսա կպահանջի տուն կառուցելու այլ կանոններ:

SNT-ի և IZHS-ի օբյեկտների միջև հեռավորությունը 2020 թվականի օրենքի համաձայն

Մշակողը պետք է նաև հղում կատարի տարբեր ստանդարտներին, որոնք նախկինում տեղին էին IZHS կայքում: Իրոք, նորմալ կյանքի համար կպահանջվեն հարմարություններ, և դրանք գտնվում են պահոցների իրավասության ներքո՝ գազիֆիկացման, կենցաղային օբյեկտների համար։ Շենքի պատերը պատշաճ կերպով կանգնեցնելու համար այժմ դուք պետք է ուսումնասիրեք այլ փաստաթղթեր, որոնք պարտադիր են IZHS-ի կայքում շինարարության համար:

Կարդացեք նաև. Հնարավո՞ր է հանգստյան օրերին հորատել և վերանորոգել՝ ինչքա՞նից մինչև որքան, օրենք 2020 թ.

Անցումներ՝ կախված շենքի տեսակից և հարկերի քանակից

Բնակելի շենքի գտնվելու վայրը և դրա հեռավորությունը հարևան հողամասից, տնտեսական շենքերից կամ շենքերից կարգավորվում է SNiP 2.07.01-89-ով: Մոսկվայում կան նախագծման առանձին ստանդարտներ՝ MGSN 1.01-99, որոնք կիրառվում են նաև Մոսկվայի մարզում։ Սանկտ Պետերբուրգի կառավարությունը նույնպես առանձին որոշումներ ընդունեց՝ եզակի քաղաքի զարգացման պատմական առանձնահատկություններն ու ընդունված միտումները պահպանելու նպատակով։

Ներծծման ստանդարտներ ըստ SNiP-ի և օրենքի

Բնակելի շենքի և նույն տիպի շենքի, մանկական և բժշկական հաստատությունների, հասարակական շենքերի և ձեռնարկությունների փոխադարձ տեղակայման առաջնային պահանջները հետևյալի համար անհրաժեշտ հեռավորության պահպանումն է.

• օդափոխություն և լուսավորություն, երբ ապրում եք կամ իրականացնում եք հիմնական գործունեություն.
• հրդեհային անվտանգություն, ստանդարտները տրված են սույն պարտադիր փաստաթղթի Հավելվածում.
• կենցաղային բացեր, որոնք 15 մ են ցածրահարկի համար և 20 մ՝ սկսած 4 հարկից; դրանք երբեմն կրճատվում են, եթե մյուս պահանջները բավարարվեն.
• տարածքի սահմաններից հեռավորությունը տնտեսական շենքերից առնվազն մեկ մետր է, բայց այդ հեռավորությունը նվազագույնի է հասցվում նույն տեսակի շենքերի փոխադարձ արգելափակմամբ.
• եթե խոսքը գնում է փողոցի ծայրամասի հեռավորության մասին, ապա այս դեպքում կարմիր գծից հեռավորությունը որոշվում է տեղական տարածքային համայնքի և ՌՍ իշխանությունների կողմից հաստատված շինարարական ծրագրերի համաձայն։

Կանոններ և կանոնակարգեր IZHS-ի և SNT-ի համար

Համար ճշգրիտ սահմանումհեռավորությունը, անհրաժեշտ է ուսումնասիրել գլխավոր հատակագիծը.

Ցուցանիշը կախված է փողոցի կատեգորիայից, կոմունալ ծառայությունների առկայությունից (սկսած գազի խողովակ, էլեկտրահաղորդման գծեր, վերգետնյա ջեռուցում, օբյեկտի շահագործման պայմանները և դրա անվտանգությունը): Կարմիր գծից հեռավորությունը կարող է լինել 3-ից 10 մետր, և դա կլինի օրենքով սահմանված կարգով։

Հողամասի սահմաններից նվազագույն նահանջներ

Տան կառուցման ընթացքում սահմանից հեռավորությունը կախված է դրա կառուցման նյութից: Անհատական ​​բնակարանային շինարարության և SNT-ի տարածքում հողամասի սահմաններից նվազագույն նահանջը, ըստ SNiP-ի նորմերի, 3 մետր է: Այնուամենայնիվ, հարևան տարածքներում ոչ այրվող շինանյութերից պատրաստված շենքերի համար, որոնք կառուցված են համապատասխան առաստաղներով, անհրաժեշտ է պահպանել հրդեհային կանոնակարգերը՝ դրանց միջև պարտադիր 6 մետր հեռավորություն:

Հեռավորությունները դեպի ճանապարհ և տների միջև՝ ըստ SNiP-ի

Նույն նյութերից, բայց փայտե հատակով պատրաստված տների միջև նվազագույն հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 8 մետր: Հրդեհավտանգ շենքերի ռեսուրսներից պատրաստված տները և շենքերը գտնվում են 12 մ հեռավորության վրա:

Անհատական ​​բնակելի շենքերի ճարտարապետական ​​և շինարարական պահանջները նշված են Կանոնների օրենսգրքում «SP 55.13330.2011. Կանոնների օրենսգիրք. Բնակելի մեկ ընտանիքի տներ. SNiP 31-02-2001-ի թարմացված տարբերակը» (հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 2010 թվականի դեկտեմբերի 27-ի N 789 հրամանով). Կանոնների այս փաթեթը վերաբերում է նորակառույց և վերակառուցված ազատ կանգառներին բնակելի շենքեր(այսուհետ՝ տներ) երեքից ոչ ավելի հարկերի քանակով, որոնք նախատեսված են մեկ ընտանիքի (անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտների) բնակության համար.

Ըստ վերը նշված փաստաթղթի, տունը պետք է ներառի առնվազն հետևյալը տարածքի կազմը:

1. հյուրասենյակ(ներ),
2. խոհանոց (խոհանոց-նիշա) կամ խոհանոց-ճաշասենյակ,
3. լոգասենյակ կամ լոգասենյակ,
4. զուգարան,
5. մառան կամ ներկառուցված պահարաններ;
6. կենտրոնացված ջերմամատակարարման բացակայության դեպքում `ջերմային գեներատորի սենյակ:

Բնակելի շենքերի նախագծման ժամանակ պետք է տրամադրվեն հետևյալ ինժեներական համակարգերը.

• ջեռուցում;
• ջրամատակարարում;
• կոյուղի;
• էլեկտրամատակարարում.

Տան տարածքների տարածքները որոշվում են՝ հաշվի առնելով կահույքի և սարքավորումների անհրաժեշտ հավաքածուն:

Տան տարածքի մակերեսը պետք է լինի առնվազն.

• ընդհանուր հյուրասենյակ - 12 մ;
• ննջասենյակներ - 8 մ (երբ տեղադրվում է ձեղնահարկում - 7 մ);
• խոհանոցներ - 6 մ.

Այնուամենայնիվ, հարմարավետ մնալու համար խորհուրդ է տրվում վերցնել.

• ընդհանուր սենյակների և հյուրասենյակների տարածքը 16 մ 2-ից ոչ պակաս է.
• այլ հյուրասենյակների և խոհանոցների մակերեսը` 9 մ 2-ից ոչ պակաս:

Անհատական ​​բնակելի շենքի տարածքի լայնությունը պետք է լինի առնվազն.

• խոհանոցի և խոհանոցի տարածքը խոհանոց-ճաշասենյակում - 1,7 մ;
• ճակատ - 1,4 մ,
• ներբնակարանային միջանցքներ՝ 0,85 մ;
• սանհանգույց - 1,5 մ;
• զուգարան - 0,8 մ.
• Զուգարանի խորությունը պետք է լինի առնվազն 1,2 մ, երբ դուռը բացվում է դեպի դուրս, և առնվազն 1,5 մ, երբ դուռը բացվում է դեպի ներս:

Զուգարանի, լոգարանի, ցնցուղի, սաունայի, լողավազանի կամ այլ հիգիենիկ տարածքի տեղադրում անմիջապես կենդանի սենյակների և խոհանոցների վերևում անիրագործելի է հնարավոր ջրի արտահոսքի պատճառով. Զուգարանով կամ բիդեով հագեցած սենյակի մուտքը չպետք է նախագծել անմիջապես հյուրասենյակներից և խոհանոցներից՝ տհաճ հոտերի հնարավոր փոխներթափանցման պատճառով: Միևնույն ժամանակ, չի թույլատրվում խողովակաշարերի, տեխնիկայի և սանիտարական հատուկ սարքավորումների ամրացումն անմիջապես միջբնակարանային պատերին և կենդանի սենյակները պարփակող միջնապատերին:

Կլիմայական IA, IB, IG, ID և IIA (ըստ SNiP 23-01) բնակելի սենյակների և խոհանոցների բարձրությունը (հատակից մինչև առաստաղ) պետք է լինի առնվազն 2,7 մ, մնացածներում՝ առնվազն 2,5 մ բնակելի: սենյակներ, խոհանոցներ և այլ տարածքներ, որոնք գտնվում են ձեղնահարկում, իսկ անհրաժեշտության դեպքում, կառուցապատողի կողմից որոշված ​​այլ դեպքերում, թույլատրվում է վերցնել առնվազն 2,3 մ: Միջանցքներում և միջնահարկեր կառուցելիս կարելի է վերցնել տարածքի բարձրությունը: առնվազն 2,1 մ.

Տները պատկանում են ֆունկցիոնալ հրդեհային վտանգի F1.4 դասին` համաձայն հրդեհային անվտանգության պահանջների տեխնիկական կանոնակարգի: Միևնույն ժամանակ, Կանոնների օրենսգրքի 6.3 կետի համաձայն, մեկ և երկհարկանի տներհրդեհային դիմադրության աստիճանի և կառուցողական հրդեհային վտանգի դասի պահանջներ ներկայացված չէ.

Կանոնների օրենսգրքի 6.12 կետի համաձայն, այն սենյակը, որտեղ գտնվում է գազի կամ հեղուկ վառելիքի վրա աշխատող ջերմային գեներատորը, պետք է համապատասխանի SP 61.13330 և SP 62.13330 անվտանգության պահանջներին: Գազատարը պետք է մտնի անմիջապես խոհանոց կամ ջերմաստեղծ սենյակ: Տան ներքին գազատարը պետք է համապատասխանի ցածր ճնշման գազատարների պահանջներին՝ համաձայն SP 62.13330: Կենտրոնացված գազամատակարարման բացակայության դեպքում թույլատրվում է օգտագործել տնից դուրս գտնվող գազաբալոնային կայանքները խոհանոցային վառարաններին գազ մատակարարելու համար: Տան ներսում թույլատրվում է օդապարիկ տեղադրել 50 լիտրից ոչ ավելի տարողությամբ.

Կանոնների օրենսգրքի 6.15-րդ կետը սահմանում է, որ էլեկտրական կայանքները պետք է համապատասխանեն «Էլեկտրական տեղակայման կանոնների (PUE)» պահանջներին և շենքերի էլեկտրական կայանքների պետական ​​ստանդարտներին՝ հաշվի առնելով սույն կետի դրույթները և հագեցված լինեն մնացորդային հոսանքով: սարքեր (RCD): Էլեկտրական լարերը տեղադրված են անմիջապես մակերեսի վրա շինարարական կառույցներկամ թաքնված դրանց ներսում, պետք է պատրաստված լինեն մալուխով կամ մեկուսացված մետաղալարերով, որոնք ունեն պատյաններ, որոնք չեն տարածում այրումը: Նման մետաղալարը կամ մալուխը թույլատրվում է ուղղակիորեն տան կառուցվածքով (առանց թփերի կամ խողովակների օգտագործման): Գոլորշի սաունաների համար օգտագործվող էլեկտրական վառարանները պետք է ունենան ավտոմատ պաշտպանություն և անջատող սարք 8 ժամ շարունակական աշխատանքից հետո:

Կանոնների օրենսգրքի 6.16-րդ կետի համաձայն, տներ նախագծելիս և կառուցելիս պետք է հաշվի առնել բացօթյա հրդեհաշիջման համար ջրով ապահովելու պահանջները՝ համաձայն հրդեհային անվտանգության պահանջների տեխնիկական կանոնակարգի 7-րդ աղյուսակի:

Կանոնների օրենսգրքի 7.6-րդ կետը սահմանում է, որ ինժեներական համակարգեր տանըպետք է նախագծվեն և տեղադրվեն՝ հաշվի առնելով համապատասխան կարգավորող փաստաթղթերում պարունակվող անվտանգության պահանջները և սարքավորումներ արտադրողների ցուցումները: Որտեղ:

1. Ջեռուցման սարքերի և ջերմամատակարարման խողովակաշարերի հասանելի մասերի մակերևույթի ջերմաստիճանը չպետք է գերազանցի 70 °C, եթե միջոցներ չեն ձեռնարկվել դրանց հետ մարդու շփումը կանխելու համար, իսկ այլ դեպքերում՝ 90 °C.
2. այլ խողովակաշարերի և ծխնելույզների մակերեսների ջերմաստիճանը չպետք է գերազանցի 40 °C;
3. տաք օդի ջերմաստիճանը սարքի վարդակից 10 սմ հեռավորության վրա օդի ջեռուցումչպետք է գերազանցի 70 ° C;
4. տաք ջրամատակարարման համակարգում տաք ջրի ջերմաստիճանը չպետք է գերազանցի 60 °C:

Ջեռուցման համակարգև տան պարիսպ կառույցները պետք է նախագծվեն այնպես, որ ջեռուցման ժամանակահատվածում տան տարածքները ներքին օդի ջերմաստիճանի համապատասխան շինարարական տարածքների արտաքին օդի նախագծման պարամետրերում լինեն ԳՕՍՏ 30494-ով սահմանված թույլատրելի սահմաններում, բայց ոչ 20 ° C-ից ցածր՝ մարդկանց մշտական ​​բնակության բոլոր տարածքների համար (ըստ SP 60.13330), իսկ խոհանոցներում և զուգարաններում՝ 18 ° С, լոգարաններում և ցնցուղներում՝ 24 ° С (Կանոնների օրենսգրքի 8.2 կետ):

Ցերեկային լույսպետք է տրամադրվի հյուրասենյակներում և խոհանոցում: Բնական լույսի մակարդակը պետք է համապատասխանի SP 52.13330 պահանջներին: Լույսի բացվածքների տարածքի հարաբերակցությունը բնակելի թաղամասերի և խոհանոցների հատակի մակերեսին պետք է լինի առնվազն 1:8: Համար ձեղնահարկի հատակներթույլատրվում է այս հարաբերակցությունը վերցնել առնվազն 1:10:

Կեղտաջրերը հեռացնելու համար պետք է ապահովվի կոյուղու համակարգ՝ կենտրոնացված, տեղական կամ անհատական, ներառյալ ջրհեղեղը, կլանումը կամ սանիտարական անհատական ​​կենսաբանական մաքրումը: Տարածքների շահագործումից քաղաքային կոշտ թափոնների և թափոնների հավաքում և հեռացում հանրային նպատակպետք է կազմակերպվի տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից ընդունված բնակարանային ֆոնդի շահագործման կանոններին համապատասխան: Կեղտաջրերը և կոշտ թափոնները պետք է հեռացվեն՝ չաղտոտելով տարածքը և ջրատար հորիզոնները (կետ 8.10):

Կանոնների օրենսգրքի 8.11-րդ կետը սահմանում է, որ տան տարածքը պետք է տրամադրվի SanPiN 2.1.2.2645-ի պահանջներին համապատասխան, որոնք սահմանում են բնակելի շենքերում և տարածքներում կենսապայմանների սանիտարահամաճարակային պարտադիր պահանջներ, որոնք պետք է պահպանվեն տեղաբաշխման ժամանակ: , մշտական ​​բնակության համար նախատեսված բնակելի շենքերի և տարածքների նախագծում, վերակառուցում, կառուցում և շահագործում.

Որոշ հեղինակներ նշում են, որ ձեր ապագա քոթեջում հնարավոր է սարք ոչ բնակելի տարածքներև նույնիսկ ամբողջ ոչ բնակելի առաջին կամ նկուղային հարկերը, որոնք կարող են պարունակել ձեզ անհրաժեշտ բոլոր հատուկ հարմարություններ (օրինակ՝ գրասենյակ, ֆիթնես կենտրոն, նույնիսկ ատամնաբուժական գրասենյակ, եթե ցանկանում եք, և ընդհանրապես այն ամենը, ինչ ձեր երևակայությունն է։ բավական է), սակայն Կանոնների օրենսգրքի 4.1 կետը ցույց է տալիս, որ տան մեջ կառուցված կամ կցված հանրային տարածքներում. չի թույլատրվում տեղադրել.

1. առևտրային ձեռնարկություններ, արտադրական արտադրամասեր և պահեստներ, որոնք հանդիսանում են աղմուկի, թրթռումների, ուլտրաձայնային և էլեկտրամագնիսական դաշտերի, ջրահեռացման աղտոտման և շրջակա միջավայրի վրա ազդող այլ վնասակար գործոններ.
2. պայթուցիկ նյութերի և նյութերի առկայությամբ խանութներ, ինչպես նաև ձեռնարկություններ սպառողական ծառայություններորտեղ օգտագործվում են դյուրավառ հեղուկներ (բացառությամբ վարսահարդարների, ժամացույցների և կոշիկի վերանորոգման խանութների):

Տների կարդինալ կետերին կողմնորոշվելու համար կան հետևյալ հիմնարար պահանջները.

• 50ս հյուսիսային տներում։ ննջասենյակների, ընդհանուր և մանկական սենյակների համար խորհուրդ է տրվում կողմնորոշվել դեպի հարավ և հարավ-արևելք, իսկ ճաշասենյակների, հյուրասենյակների և սրահների համար՝ հարավ, հարավ-արևելք և արևելք.
• 50ս հարավ գտնվող տներում։ շ. ննջասենյակների, ընդհանուր և մանկական սենյակների համար խորհուրդ է տրվում դրանք կողմնորոշվել դեպի հարավ, իսկ ճաշասենյակների, հյուրասենյակների և սրահների համար՝ հարավ և հարավ-արևելք.
• Տան ոչ բնակելի տարածքների կողմնորոշումը (խոհանոցներ, ավտոտնակներ, կենցաղային կառույցներ, հիգիենիկ բլոկներ և այլն) հնարավոր է հորիզոնի ցանկացած կողմում:

Շինարարության ընթացքում պետք է ձեռնարկվեն հետևյալ միջոցները.

1. նախագծով նախատեսված հրդեհաշիջման միջոցառումների առաջնահերթ իրականացում, որը մշակվել է գործող ստանդարտներին համապատասխան և հաստատվել է սահմանված կարգով.
2. հրդեհային կանոնների պահպանում և շինարարական և օժանդակ օբյեկտների հրդեհային պաշտպանություն, հրդեհային անվտանգ շինարարական և տեղադրման աշխատանքներ.
3. հրդեհաշիջման սարքավորումների առկայությունը և պատշաճ սպասարկումը.
4. մարդկանց անվտանգ տարհանման և փրկության հնարավորությունը, ինչպես նաև պաշտպանությունը նյութական ակտիվներկառուցվող տանը և շինհրապարակում հրդեհի դեպքում.

Առանձնատունը պետք է ունենա նաև անհրաժեշտ ուժային հատկություններ՝ տարածական ուժ, կոշտություն, կայունություն և ամրություն։ Դա ապահովվում է նախագծային պահանջների փաթեթի իրականացմամբ: Կարևոր է ճիշտ տեսակի ընտրությունը շենքի համակարգ, որը տան կրող շրջանակն է կամ «կմախքը»։ Այն կարող է լինել շրջանակ, պատ (կամ առանց շրջանակ), խառը և այլն:

Կառուցվածքային տարրերի համար կոնկրետ շինանյութերի ռացիոնալ ընտրությունը կարևոր պահանջ է, որն ազդում է բնակելի շենքի որակի վրա: Գոյություն ունեն ժամանակակից նյութերի հետևյալ հիմնական տեսակները՝ կրող, պարսպող, ջերմամեկուսիչ, հարդարման և հատուկ։

Աջակցող նյութերօգտագործվում են տան կրող շրջանակի համար և, առաջին հերթին, պետք է լինի ամուր, դիմացկուն և հրակայուն: Դրանք ներառում են տարբեր տեսակներբետոն և երկաթբետոն, մոխրի բլոկներ, պողպատ, բնական քար, աղյուսների տեսակներ, փայտե ճառագայթԽոստումնալից կրող նյութերն են բազմաշերտ էներգաարդյունավետ «սենդվիչ» տիպի պանելները՝ մետաղական կամ մետաղափայտե շրջանակով, ներքին ջերմամեկուսիչ և ձայնամեկուսացումով և ալյումինից, փայտից և այլ նյութերից պատրաստված եղանակին դիմացկուն երեսվածքներով։

Կցող նյութերԱռաջին հերթին դրանք պետք է ունենան բարձր ջերմային և ձայնամեկուսիչ հատկություններ, լինեն խոնավության, ցրտադիմացկուն, դիմացկուն: Սրանք թեթև բետոնի տարբեր տեսակներ են (ընդլայնված պոլիստիրոլե բետոն, բջջային բետոն), կերամիկական խոռոչ աղյուսներ, փայտե ճառագայթներ և այլն: Էներգախնայող ներկված աղյուսները խոստումնալից են, գազավորված բետոնե բլոկներ, եղանակին դիմացկուն դեմքի աղյուս, մետաղական կղմինդր, ցինկապատ պողպատ, ալյումինե պրոֆիլավորված տախտակամած և այլ նյութեր: Ջերմամեկուսիչ նյութերը ներառում են աղյուս, փայտ, փրփուր պլաստիկ, պոլիուրեթանային փրփուր, բազալտե բրդյա սալիկներ և բնակարանների ջերմային պաշտպանության այլ նյութեր:

TO հարդարման նյութերպատկանում են բնական քարին, կերամիկական սալիկներին, փայտյա իրերին (աստառ, մանրահատակ), վինիլային սալիկներ, գիպսե մանրաթելեր, գիպսապակցված և ցեմենտով ամրացված պանելներ և այլ նյութեր։ Խոստումնալից ուղղությունսինթետիկ, հաճախ էկոլոգիապես վնասակար նյութերի օգտագործման դադարեցումն է և բացառապես բնական հարդարման նյութերի օգտագործումը: Օրինակ՝ հատակի և պատերի համար նախատեսված խցանե սալիկներ, փայտյա մանրահատակ և երեսպատում և այլ ապրանքներ։

Հատուկ նյութեր, օրինակ՝ փամփուշտ ապակիները, արտաքին մետաղական պանելները՝ վերահսկվող ջերմային կլանմամբ, «հիշողությամբ» մետաղները, շրջանակի համար նախատեսված բարձր ամրության և գերթեթև տիտանային համաձուլվածքները և այլն, տան հատուկ գործառույթներ են կատարում։

Շինանյութերի ընտրությունը և որակը որոշիչ ազդեցություն ունեն տան հարմարավետության և ամրության վրա։

Այսօր, առանց բացառության, շենքերը պետք է կառուցվեն հատուկ շինարարական կանոնների և կանոնակարգերի համաձայն:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Եվ դա վերաբերում է նաև անհատական ​​բնակելի շինարարությանը։ Համապատասխանաբար՝ անհամապատասխանություն շինարարական ծածկագրերիսկ կանոնները կարող են հանգեցնել տուգանքների կամ այլ լուրջ խնդիրների:

Ինչ է դա

Օրենքի համաձայն Ռուսաստանի ԴաշնությունԽստորեն անհրաժեշտ է իրականացնել հատուկ նորմերի, կանոնների կիրառման գործընթացը շինարարության մեջ տարբեր տեսակի. Սա վերաբերում է նաև անհատական ​​բնակելի շինարարությանը։

Բոլոր նրբություններով հանդերձ, այդպիսի առանձնահատկություններին անհրաժեշտ կլինի նախապես ծանոթանալ: Սա կխուսափի մի շարք բարդ իրավիճակներից: Առաջին հերթին ուղղակի տուգանքներ ու դատավարությունայս առիթով.

SNIP հապավումը ինքնին նշանակում է կանոնակարգերի որոշակի ցանկ, որը ցույց է տալիս կառուցվող շենքերի և շինությունների տեխնիկական, տնտեսական և այլ ստանդարտների հարցը:

Այս տեսակի փաստաթղթերը կարգավորում են քաղաքաշինական գործունեությունը և աշխատանքի այլ ոլորտները: Ավելին, այս տեսակի պահանջը պետք է կիրառվի ողջ երկրում։

Սա առաջին հերթին վերաբերում է.

• հրդեհային անվտանգության պահանջներ;
• շենքեր, տարբեր կառույցների կառուցում;
• ներքին տրանսպորտային միջոցների ձևավորում;
• այլ.

Ավելին, պետական ​​վերահսկողության մարմինների կողմից հատկապես սերտ վերահսկողություն է իրականացվում անհատական ​​բնակելի շինարարության ոլորտում։ Սա տեղի է ունենում մի շարք տարբեր պատճառներով:

Առաջին հերթին՝ բնակելի տարածքներում քաղաքացիների համար բարձր վտանգի պատճառով։ Ավելին, SNIP-ի խախտման համար նախատեսված է բավականին զգալի տուգանք: Կանոնները վերաբերում են ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձանց:

Հաճախ անհատական ​​բնակելի շինարարությունը քաղաքացիների կողմից իրականացվում է ինքնուրույն: Այս գործընթացը ներառում է մի շարք նրբերանգներ և նրբություններ: Այդ իսկ պատճառով, նախքան շինարարական գործընթացին անցնելը, դուք պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք փաստաթղթերը:

Հակառակ դեպքում, կարող են առաջանալ բոլոր տեսակի դժվար իրավիճակներ և դժվարություններ: Լավագույն լուծումը ցանկացած բարդության տների նախագծման մեջ ներգրավված մասնագետների հետ կապն է:

Սա կնվազեցնի նախագծման գործընթացում սխալների հավանականությունը նվազագույնի: Ըստ այդմ՝ խուսափեք տարբեր տեսակի տուգանքներից։

Պետք է նաև հասկանալ, թե ինչ է նշանակում IZHS - անհատական ​​բնակելի շինարարություն: Այս հայեցակարգը վերաբերում է հողի օգտագործմանը անհատներՀամար ինքնամոնտաժումբնակելի անշարժ գույք.

Առանձին-առանձին, հարկ է նշել, որ ոչ բոլոր հողատարածքներն են թույլ տալիս նման շինարարություն: Ուստի, նախքան նման անշարժ գույքի ձեռքբերումը, զարգացումն իրականացնելը, հրամայական է համոզվել, որ նման ընթացակարգը հնարավոր է։

Այս կետը լավագույնս մշակված է նախապես: Հաճախակի են լինում դեպքեր, երբ լինում են բոլոր տեսակի բարդ իրավիճակներ, որոնք կապված են հենց անհատական ​​բնակելի շինարարության իրականացման անհնարինության հետ։

SNIP մասնավոր տան կառուցման համար

Ավելին, նման շինարարական կանոնները և կանոնակարգերը ներառում են ստանդարտների լայն տեսականի բավականին ընդարձակ ցանկ, որոնց համապատասխանությունը խստորեն պարտադիր է:

Նման չափանիշներին չհամապատասխանելը ենթադրում է տուգանքի նշանակում և որոշում կայացնել, ըստ որի՝ պահանջվում է վերացնել բոլոր խախտումները։ Հակառակ դեպքում կարող են տարբեր խնդիրներ առաջանալ։

Հեռավորությունը տնից պարիսպ

Հաճախ հարևանների միջև վեճի առարկան հենց տնից մինչև պարիսպ սխալ հեռավորությունն է: Հետեւաբար, նախքան տուն կառուցելը, դուք պետք է անպայման այս հարցըմշակել.

Սա կխուսափի բոլոր տեսակի բարդ, խնդրահարույց իրավիճակներից, որոնք կապված են այս առնչությամբ դատական ​​գործընթացների վարման հետ:

Հաճախ շատ քաղաքացիներ կարծում են, որ բավական կլինի պարզապես ցանկապատի և տան միջև 1 մետր հեռավորություն թողնել։ Զուտ տեխնիկական տեսանկյունից այս մոտեցումը ճիշտ է, սակայն այն պետք է հաշվի առնի մի շարք շատ տարբեր նրբություններ և նրբություններ։

Գոյություն ունեն ցանկապատից հեռավորության հետ կապված հետևյալ ստանդարտ ստանդարտները, որոնց դուք պետք է անպայման ծանոթանաք (կայքի մեկ այլ օբյեկտի ցանկապատից).

Միևնույն ժամանակ, հաճախ առաջանում են իրավիճակներ, երբ տեխնիկական կողմից անհնար կլինի պահպանել համապատասխան հեռավորությունը՝ ըստ SNIP-ի:

Նմանատիպ նախադեպեր առաջանում են, օրինակ, երբ բնակելի շենքերի միջև պահանջվում է 11 մ հեռավորություն, սակայն տեղանքի տարածքն ինքնին ընդամենը 20 մ 2 է:

Արդյունքում պարզապես անհնար կլինի համապատասխանել բոլոր ստանդարտներին և այլ ստանդարտներին: Այս կետը լավագույնս մշակված է նախապես:

Շենքերի միջև հեռավորությունը, ցանկապատի բարձրությունը

Անհատական ​​բնակելի կառուցապատման համար հատկացված հողամասերում հարևանների հողամասերի շենքերի միջև հեռավորությունը նույնպես հաճախ առաջացնում է մեծ թվովհարցեր և վեճեր.

Հետևաբար, լավագույն լուծումը կլինի նախ ծանոթանալ կայքի մակնշման գործընթացի բոլոր բարդություններին: Վրա այս պահինՈրոշվում են հետևյալ հեռավորությունները, որոնք պետք է պահպանվեն բնակելի շենքերի և շինությունների միջև շինարարության ընթացքում.

2020 թվականի համար սահմանվում են հետևյալ պարտադիր հեռավորությունները.

Ավելին, հենց ցանկապատն է, որ հաճախ մեծ թվով հարցեր է առաջացնում։ Առանձին-առանձին, արժե կանգ առնել հենց նման կառույցի բարձրության վրա:

Ըստ հատուկ կանոնների՝ հողամասերը պետք է պարսպապատված լինեն միմյանցից ցանկապատով.

• վանդակավոր տեսակ;
• թափանցիկ;
• հատուկ ցանցից:

Միևնույն ժամանակ, արգելվում է ստվերել հարևանների տարածքը։ Նման ցանկապատի ստանդարտ բարձրությունը հարևան տարածքների միջև չպետք է լինի ավելի քան 1,5 մ:

Միևնույն ժամանակ, ամեն ինչ մի փոքր այլ է հողի և ճանապարհի միջև պարիսպ օգտագործելու դեպքում: Քաղաքացիներն իրավունք ունեն տեղադրել մինչև 2,2 մետր բարձրությամբ և խուլ տեսակի պարիսպ։

Անպայման պետք է պահպանվեն մինչև ցանկապատի, բնակելի շենքերի հեռավորության պահանջները, ինչպես նաև նմանատիպ այլ ստանդարտներ: Վերահսկիչ մարմինները, հատկապես գյուղապետարաններում, իրականում չեն վերահսկում դա:

Բայց միևնույն ժամանակ, SNIP-ի խախտման նման նախադեպերը հարևաններին հիմք են տալիս ներկայացնելու հայցադիմումի հայտարարությունԴատարան. Ինչն արդյունքում որոշակի ծախսեր կառաջացնի։

IHS-ի պահանջները

Կարևոր է նաև հաշվի առնել, որ տունը կարող է ճանաչվել որպես բնակելի միայն այն դեպքում, եթե մի շարք պահանջներ ուղղակիորեն բավարարվեն հատուկ. ինժեներական հաղորդակցություններ. Ընդ որում, նման պահանջների ցանկը ստանդարտ է։

Այս պահին հիմնական նման հաղորդակցությունները հետևյալն են.

• գազամատակարարում
• ջրամատակարարում
• էլեկտրաէներգիայի մատակարարում
• ջեռուցում և օդափոխություն
• կոյուղի.

Գազամատակարարում

Գազամատակարարման հարցը նախապես պետք է մշակվի։ Սա կխուսափի տարբեր դժվարություններից ու խնդիրներից։ Քանի որ դրանցից շատերը կապված են հենց կապի խողովակի ոչ ճիշտ տեղադրման հետ։

Պետք է հիշել հետևյալ կետերը.

• Գազի տեղափոխման համար խողովակներն իրենք պետք է տեղադրվեն խոհանոցի կամ ջեռուցվող սարքավորումների կողմից.
• եթե կա վառարանի սարքավորում, ապա թույլատրվում է խողովակներ անցկացնել հյուրասենյակի միջով (այս դեպքում անջատիչ սարքը պետք է տեղակայված լինի դրսում);
• Հիմնադրամի միջոցով տեղադրումը չի թույլատրվում - ինչպես նաև լոգարանում գազի ջրատաքացուցիչի տեղադրում:

Խողովակների միացումները պետք է հավաքվեն եռակցման միջոցով: Այս դեպքում բացառություններ չեն թույլատրվում: Բալոններով գազ մատակարարելիս դրանց ծավալը պետք է լինի ոչ ավելի, քան 12 լիտր:

Ջրամատակարարում

Ցանկացած հատուկ պահանջներջրամատակարարումը հասանելի չէ. Այդ իսկ պատճառով անհրաժեշտ է նախօրոք զբաղվել գործընթացի բոլոր նրբություններին։ Միակ կարևորը խողովակաշարի համապատասխանությունն է հատուկ նախագծին։

Էլեկտրամատակարարում

Հատկապես զգույշ պետք է մոտենալ էլեկտրաէներգիայի մատակարարման հարցին։ Հիմնական կետերը, որոնք պետք է նախապես վերլուծվեն, ներառում են հետևյալը.

• սյուները չպետք է փակեն մեքենայով մուտքը դեպի տուն.
• երեսարկման / շեղակի բարձրությունը չպետք է գերազանցի 2,7 մ բարձրությունը.
• եթե բացվածքն իրականացվում է մեծ երթևեկությամբ փողոցից, ապա բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 6 մ:

Շինարարությունից առաջ ամառանոցանհրաժեշտ է կազմել իր նախագիծը և նախագիծը տարածքների, տան բակի տարածքում գտնվելու վայրի, ապագայում կենցաղային շենքերի և այլ շինարարական օբյեկտների գտնվելու վայրի, դրանք միմյանցից և հարևան հողամասերի սահմաններից հեռացնելու համար: . Դրանում կօգնեն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված նորմերը անհատական ​​բնակելի շենքի կառուցման ժամանակ՝ IZHS: Կանոնակարգերը նախատեսում են շենքերի և շինարարական այլ օբյեկտների բարձրության կարգավորումը, վարչական և տնտեսական շենքերից հեռավորությունը և այլ կանոններ:

Ուսումնասիրելով կայքում տուն կառուցելու կանոնները, ճիշտ կլինի դիմել օրենսդրական դաշտը- SNiP 02/31/2001 (մասնավոր բնակարանների համար), SNiP 02/30/97 (տնակ կազմակերպելիս) և այլ ստանդարտներ, որոնք որոշում են առանձնատուն կառուցելու չափանիշները և հողամասերի կազմակերպման պայմանները անհատական ​​շինարարություններկայացված են մարզպետարանների կողմից որոշակի տարածաշրջանի համար:

IZHS-ը նախագծված է համապատասխանելու Քաղաքաշինության օրենսգրքի կանոնակարգերին, դրանում սահմանված շինարարական ստանդարտներին և աշխատանքի համապատասխանությանը: ճարտարապետական ​​հատակագիծգյուղ.

Շինարարական ստանդարտներ IZHS

Մասնավոր սեփականության իրավունքով հատկացված շինարարության համար շրջանակային տունկամ այլ կապիտալ բնակարաններ, անհրաժեշտ է պահպանել շինարարական կանոնները, ծանոթանալ տարածքի պլանավորման և շենքերի տեղադրման կարգին, ինչպես նաև ուսումնասիրել անհատական ​​շինարարության պայմանները: Այս բոլոր պահանջները սահմանված են SNiP 2016-ով, իսկ Izhs 2019-ի կայքում տուն կառուցելու կանոնները անփոփոխ են և ներկայացնում են հիմնական կարգավորող ռեգիստրը:

Կայք ձեռք բերելու և մասնավոր բնակարանների կառուցման համար տարածք ընտրելիս կառուցապատողը պետք է առաջնորդվի տեղանքով կամ մոտով անցնող քաղաքային և մասնավոր ինժեներական և տեխնիկական հաղորդակցությունների պլանով, որպեսզի չխախտի անհատական ​​բնակարանաշինության պահանջները: Կենտրոնանալով այն փաստի վրա, որ պետությունը հատկացնում է ≥ 0,06 հա (բայց ոչ պակաս) հողատարածք մասնավոր օգտագործման համար, նրանք նախագծում են տարածքը, կազմում տան և տնտեսական շինությունների հատակագիծը՝ հավատարիմ մնալով հարևան հողամասերի և դրանց կառույցների միջև առաջարկվող հեռավորություններին։ սեփական տարածք։

11-106-97 շինարարական կանոնակարգերը ստանդարտացնում են նախագծի մշակումը և առաջարկում դրա հաստատման կանոնակարգերը և բնակարանային շինարարության հաստատման կարգը: SNiP 30-02-97-ը նորմալացնում է ամառային տնակում մասնավոր շենքերի պլանավորման կանոնները:

SP 11-106-97 սահմանում են հետևյալ շինարարական պարամետրերը.

1. Շենքի դիրքը գետնի վրա՝ տարածքի և հարակից օբյեկտների սահմանների նկատմամբ.
2. Կարգավորում է բնակելի շենքերի և կենցաղային նշանակության շենքերի միջև առավելագույն հեռավորությունը.
3. Բնակարանից մինչև հարևաններից ցանկապատերի նվազագույն թույլատրելի հեռավորությունը.
4. Ռացիոնալավորում ընդհանուր մակերեսըբնակելի շենք;
5. Սահմանում է սեփական հողի վրա գտնվող տնտեսական օբյեկտների և հարակից օտարերկրյա հողամասերի տնտեսական օբյեկտների միջև հեռավորության նորմերը:

SN-ը IZhS-ով որոշում է օբյեկտների գտնվելու վայրը միմյանց նկատմամբ, իսկ բնակելի շենքի հատակագծի դիրքը ինքնին այլ օբյեկտների նկատմամբ կարգավորվում է հրդեհային կանոնակարգերով: Այս SNiP-ները որոշում են միմյանց նկատմամբ շենքերի տեղադրման պայմանները, ինչպես նաև դրանց տարածքում գտնվող հարևան օբյեկտների հեռավորությունները:

Շինարարության ընթացքում հրդեհային անվտանգության առկա պայմանները հնարավորություն են տալիս շենքը սարքավորել երկու շարքով, այսինքն՝ ապահովել շենքերի այնպիսի դասավորություններ, որոնցում կարող են կառուցվել երկու օբյեկտներ միմյանց կողքին: Բացի այդ, դուք պետք է պահպանեք կարմիր գծի սահմանների պահանջները:

Կարմիր գիծը կարգավորում է հողամասի սահմանները տան կառուցման ժամանակ մնացած տարածքի նկատմամբ՝ վարչական սահմանները և հարակից հողամասերը։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգիրքը սահմանում է վարչական սահմաններ բնակեցված տարածքում թաղամասերի, փողոցների, քաղաքային հրապարակների և ճանապարհային երթուղիների սահմանների երկայնքով: Կարմիր գիծն այդպես է կոչվում գույնի պատճառով. այս սահմանները կարմիրով նշված են զարգացման նախագծերում և նշված են պլանավորման մեջ՝ հաշվի առնելով քաղաքի կամ բնակավայրի հեռանկարային զարգացումն ու զարգացումը:

SanPin-ը IZHS-ում

Կարմիր գծից մինչև երթևեկելի հատված ստանդարտ հեռավորությունը 5 մետր է, փակուղիների և հազվադեպ երթևեկությամբ փողոցների համար՝ 3 մետր։ Բացի այդ, կարմիր գիծը սահմանում է բնակելի շենքի և քաղաքի միջև գտնվելու վայրը և պետական ​​սեփականություն. Գետնի վրա գտնվող բոլոր տնտեսական շինությունները պետք է տեղակայվեն՝ հաշվի առնելով հրդեհային անվտանգության պահանջները և որքան հնարավոր է հեռու ճանապարհի երթևեկելի հատվածից: Բնակարանաշինության կանոնների համաձայն, մասնավոր բնակելի շենքի կառուցման համար նախատեսված վայրում կառուցեք օբյեկտներ. կոմերցիոն նպատակչթույլատրված.

SanPin մասնավոր շենքերի համար նախատեսում է բնակելի և առևտրային օբյեկտների կառուցման և տեղադրման պլանի կարգավորումը հետևյալ կերպ (ցանկապատերի կառուցման հիմնական պայմանները).

1. Բնակելի շենք՝ ≥ 300 սմ;
2. Թռչնանոց, անասունների համար նախատեսված շինություններ՝ ≥ 400 սմ;
3. Այլ շենքեր և շինություններ՝ ≥ 100 սմ;
4. Բացօթյա զուգարանից կամ պարարտանյութի փոսից մինչև հարակից ցանկապատ՝ ≥ 800 սմ:

Բացի այդ, կարգավորվում է նաև հարակից հողամասերի միջև պարսպի բարձրությունը.

1. Անթափանց շինանյութից պատրաստված ցանկապատը կարող է գետնի մակերեսից ≤ 75 սմ բարձրություն ունենալ;
2. 75 սմ-ից բարձր պարիսպը պետք է կառուցվի թափանցիկ շինանյութից.
3. Բացի այդ, հարևան հողատարածքների միջև ցանկապատերը կարող են լինել խուլ և ցանկացած բարձրության. այս պայմանները մասնավոր բանակցություններ են վարվում հողամասերի սեփականատերերի միջև բանավոր կամ ամրագրվում են գրավոր:

Շենքերի անվտանգության պահանջներ

Անհատական ​​շինարարությունը պետք է իրականացվի հրդեհային անվտանգության պահանջներին համապատասխան: Ըստ այդ ստանդարտների, նախատեսվում է հողամասի տարածքը, նշվում է բնակելի շենքի հիմքի տեղը, հաշվարկվում է կենցաղային օբյեկտների շինհրապարակը.

1. Հրդեհային դիմադրության I և II աստիճանների շենքերի միջև, որտեղ մարդիկ կբնակվեն, պետք է պահպանել առավելագույնը ≥ 6 մետր հեռավորություն: Օբյեկտներն իրենք պետք է կառուցված լինեն աղյուսից, բետոնից և այլ ոչ այրվող շինանյութերից.
2. Եթե ​​բնակելի շենքերից մեկն ունի հրդեհային դիմադրության III աստիճան, ապա հեռավորությունը պետք է լինի ≥ 8 մետր;
3. Եթե ​​նոր բնակելի շենքերը կառուցված են փայտից, ապա դրանք պետք է հեռացվեն այլ բնակելի շենքերից ≥ 15 մետր հեռավորության վրա;

Հրդեհային կանոնակարգերը և մասնավոր տան կառուցման կանոնները սահմանում են առանձին շենքերի և կենցաղային օբյեկտների միջև հեռավորությունը անձնական հողամաս. Բնակելի շենքի հարկերի թիվը նույնպես կարգավորվում է SNiP-ի կողմից և հաստատվում է ճարտարապետական ​​քաղաքային ծառայությունների կողմից: Առանց այս իշխանությունների թույլտվության կարող ես կառուցել ցածրահարկ շենքոչ ավելի, քան երեք հարկ, ներառյալ ձեղնահարկը և առաջին հարկ.

Անձնական տնային տնտեսությունների կառուցման կանոնները պահանջում են, որ.

1. Ձեր կայքի բնակելի շենքից մինչև հարևանների տարածքում գտնվող տուն, հեռավորությունը առնվազն երեք մետր էր.
2. Մինչև հարևան հողամասի սահմանը պետք է պահպանել հեռավորությունը՝ սկսած 3 մետրից;
3. Հեռավորությունը ձեր կայքի ցանկացած շինհրապարակից մինչև ցանկապատը կարող է լինել ≥ 1,5 մետր;
4. Տնից, որտեղ մարդիկ ապրում են, և մինչև մոտակա անտառային տնկարկները, հեռավորությունը պետք է լինի ≥ 15 մ:

2019 թվականի կանոնակարգը նաև պահանջում է.

1. Հատկացումն ընդգրկող պարիսպից մինչև ավտոտնակ նկատվել է ≥ 1 մետր հեռավորություն;
2. Բնակարանից մինչև առանձին ավտոտնակ նկատվել է ≥ 2 մետր հեռավորություն։

SNiP-ը նաև սահմանում է տարածքների տարածքների կարգը: Այսպիսով, բնակելի շենքի տարածքը պետք է համապատասխանի հետևյալ սահմանափակումներին.

1. Հյուրասենյակ `ոչ ավելի, քան 12 մ 2, ննջասենյակ` ոչ ավելի, քան 8 մ 2;
2. Խոհանոց - ոչ ավելի, քան 6, լոգարան - ոչ ավելի, քան 1,8 մ 2, զուգարան - ոչ ավելի, քան 0,96 մ 2, նախասրահ - ոչ ավելի, քան 1,8 մ 2;
3. Տան միջանցքը, ինչպես նաև աստիճանների թռիչքները պետք է ունենան ≥ 0,9 մ 2 լայնություն;
4. Բնակելի շենքի առաստաղը պետք է ունենա ≥ 2,5 մետր բարձրություն, նկուղի կամ նկուղի առաստաղը ≥ 2 մետր:

Մասնավոր հատվածում կառուցված օբյեկտների էներգամատակարարումն իրականացվում է օդային ճանապարհով։ Գյուղական տան կոյուղու ցանցերը պետք է թաղված լինեն ≥ 0,3 մետրով՝ պահանջվող թեքությանը համապատասխան: Ջուրը տուն է մատակարարվում կենտրոնացված ջրամատակարարումից կամ հորատանցքերի հորատման, հորեր փորելու միջոցով, ինչպես նաև ներմուծվում է։

Բաղնիքի կառուցում ըստ կանոնակարգի

Լոգանքի նախագիծը ինքնուրույն պլանավորելիս և մշակելիս ծայրամասային տարածքպետք է հիշել, որ լոգարանի մուտքը գտնվում էր տան կողքից, իսկ բաղնիքն ինքնին գտնվում էր տնից ուղիղ տեսանելիության գոտում։ Այս պայմանավորվածությունը դարձնում է բաղնիքի օգտագործումը անվտանգ և վերահսկվող:

1. Հրդեհային անվտանգության նպատակով ծխի կամ ծխի բաղնիքը պետք է կառուցվի այլ բնակելի և ոչ բնակելի շինհրապարակներից ≥ 12 մետր հեռավորության վրա.
2. Բնակելի շենքի և սաունայի միջև հեռավորությունը պետք է լինի ≥ 6 մետր;
3. Հեռավորությունը կենցաղային շենքերից ≥ 1-4 մետր:

Ավտոտնակ և դրա գտնվելու վայրը

Ձեր տարածքում ավտոտնակ կառուցելիս պետք է նաև պահպանել մասնավոր հատվածում շինարարական աշխատանքների կանոնները, և դրանց հիմնական սկզբունքները նկարագրված են ստորև: Ավտոտնակի տեղադրման տարբերակները հետևյալն են.

1. Փողոցից մուտքով ճանապարհի մոտ;
2. Տան տակ (ստորգետնյա ավտոտնակ);
3. Առանձին ավտոտնակ։

Իր տեղում ավտոտնակ կառուցելիս շինարարական կանոններին համապատասխանության կանոնակարգը նախատեսում է համապատասխանություն հետևյալ չափանիշներին.

1. Ավտոտնակը կառուցված է այնպիսի բարձրության վրա, որ հարեւան շենքերն ազատ մուտք ունեն բնական լույս(արևի լույս);
2. Անհնար է ավտոտնակ կառուցել այնպես, որ արգելափակվի մուտքը բնակելի օբյեկտներին կամ մուտքը տարածք.
3. Ձեր ավտոտնակից մինչև հարևան հողամասի սահմանը պետք է պահպանվի ≥ 1 մետր հեռավորություն.
4. Ավտոտնակը կառուցված է կացարանից ≥ 2 մետր հեռավորության վրա։

Սահմանները նշելու համար ցանկապատեր տեղադրելու կանոններ

SNiP 30-02-97, կարգավորող գործընթացները ստանդարտ հեռավորությունների և անվտանգության հաշվարկման ոլորտում, մանրամասն նկարագրում է ոչ միայն շինարարության համար շինարարական գործընթացների նրբությունները, այլև նորմալացնում է ցանկապատերի և այլ կառույցների միջև անվտանգ հեռավորությունները: Այս կանոնակարգը կարգավորում է, սակայն մարզային ծառայությունները կարող են օգտագործել նաև մասնավոր շենքերի և շինությունների կառուցման ստանդարտներ մշակելու համար։

Այս կանոնների և կանոնակարգերի SNiP-ում կարգավորվում է լոգանքի հեռացումը արտաքին ցանկապատից՝ ելնելով բնակելի շենքերի և բակային շենքերի կառուցման պայմաններից: Օրինակ, ցանկապատից մինչև շենք ցանկացած նպատակի համար 100 սմ հեռավորություն պետք է պահպանվի, երբ հողամասերի միջև սահմանները նշված են ցանցով կամ վանդակավոր ցանկապատով:

Գյուղերում այս կանոնները հաճախ չեն պահպանվում, և ցանկացած ցանկապատից մինչև բնակելի շենք հեռավորությունը պարզապես հաշվի չի առնվում, և շենքերը գտնվում են հարևան հողամասերը բաժանող ցանկապատի երկայնքով կամ հաճախ երևակայական գծով: Բացի այդ, հատկացման ներսում առանձին ավտոտնակ կառուցելիս ոչինչ չի բաժանում այն ​​ցանկապատից, թեև Կանոնները նշում են, որ այդ հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 100 սմ:

Բակի ամբողջ տարածքի շուրջ ցանկապատի կառուցումը նախագծելիս պետք է հաշվի առնել անհատական ​​շինարարության տարածքում աշխատանքի կանոնակարգերը: Պողպատե վանդակի կամ ցանցի վրա հիմնված ցանկապատ կառուցելիս գլանափաթեթների կամ թիթեղների համար հենակետերը փորվում են 2-3 մետր քայլերով:

Ցանկապատի նյութը, դրա բարձրությունը և երկարությունը կարելի է փոխել միայն հարևանների հետ փոխադարձ համաձայնությունից հետո, և ավելի լավ է նման պայմանագիրը գրավոր ամրագրել։ Այնուամենայնիվ, անհրաժեշտ է տեղում շինարարություն պլանավորել՝ հաշվի առնելով տեղաբաշխման տարածքում շենքերի տեղադրման պահանջները: