Ինչ է վաճառվում տուն կառուցել. Վաճառվում է ցածրահարկ տների կառուցում

Վաճառվող տներ կառուցելը ամենաշահութաբեր բիզնեսներից է։ Բայց ոչինչ անվճար չէ, և, հետևաբար, այս բիզնեսը ամենաթանկերից մեկն է: Ավելին, յուրաքանչյուր նոր շենքի համար անընդհատ մեծ ներդրումներ են պահանջվում։ Բայց եթե ձեզ դեռ առաջնորդում է ստեղծագործելու ցանկությունը մեծ բիզնես- Վաճառվող տներ կառուցելը կարող է ձեզ համար զգալի եկամտի աղբյուր լինել։ Ինչպես բացել շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆև ինչ է անհրաժեշտ դրա համար, մենք կպատմենք այս հոդվածում: Խորհուրդ ենք տալիս նաև կարդալ հոդվածները.

Ինչպես կառուցել բիզնես – Վաճառքի համար տներ կառուցել

Վաճառքի համար տներ կառուցելը կարող է թվալ որպես շահույթ ստանալու բարդ և հեռուն գնացող մեթոդ: Բայց իրականում դա այնքան էլ բարդ չէ: Գրանցման փուլում, բացի ստանդարտ ընթացակարգից, ձեզ անհրաժեշտ կլինի ևս մեկը՝ անդամակցություն SRO-ին: SRO-ն ինքնակարգավորվող կազմակերպություն է, որը թույլ կտա զբաղվել շինարարությամբ: Առանց անդամակցության, ձեր շենքերը անօրինական կլինեն:

• Երկիր
• Աշխատակիցներ
• Տեխնիկա
• նյութեր

Որտեղի՞ց հող ձեռք բերել շինարարական բիզնեսի համար:

Հենց այդպես, դատարկ հողի վրա կառուցելը չի ​​ստացվի, պետք է գնել։ Եթե ​​դուք մտադիր եք կառուցել տնակային քաղաք, ապա հող գնելը կարող է լավ ներդրում լինել: Չէ՞ որ դրա կատարելագործումից հետո դրա գինը մի քանի անգամ կթանկանա։ Ավելին, հողատարածքով քոթեջը վաճառելը ավելի շատ շահույթ կբերի։ Բայց միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքի կառուցման համար պահանջվող հողատարածքը շատ ավելի քիչ է։ Բավական հող, երկու-երեք քոթեջին համարժեք։ Իսկ հողի արժեքը ավելի արագ կվճարի:

Նաև շինարարություն սկսելու համար կպահանջվի հողագծում, հողի չափագրում և հաղորդակցություն: Տրամաբանական է, որ բազմաբնակարան շենքի համար այս աշխատանքը շատ ավելի քիչ կարիք կունենա։ Հետեւաբար, շատ շինարարական ընկերություններ նախընտրում են սկսել բարձրահարկ շենքերի կառուցմամբ:

Աշխատավարձ ստացողներ

Բացի շինարարների ակնհայտ թիմից, նման ընկերության համար կպահանջվեն այլ մասնագետներ։ Սրանք պլանավորողներ, դիզայներներ, ծրագրավորողներ, իրավաբաններ, հաշվապահներ են:

Վաճառվող տներ կառուցելու նման բիզնեսում նախորդ տարիների համեմատ որոշակի փոփոխություններ են եղել: Այսօր շինարարներին աշխատանքի ընդունելու մոտեցումը շատ ավելի լուրջ ու բծախնդիր է։ «Հարևան երկրների այցելուները» առանց կացության և աշխատանքի թույլտվության կարող են հանգեցնել մեծ տուգանքի:

Ինչ վերաբերում է իրավաբաններին և հաշվապահներին, ապա նրանց ծառայությունները մշտական ​​կարիք չեք ունենա: Հետևաբար, գումար խնայելու համար ավելի խելամիտ կլինի վարձել ներգնա մասնագետ կամ աութսորսինգ այս աշխատանքը:

Մեքենաներ և սարքավորումներ

Շատ սկսնակ ընկերություններ օգտագործում են վարձակալած սարքավորումներ: Բայց առաջին իսկ հնարավորության դեպքում ավելի լավ է գնել սարքավորումները, և դա հնարավոր է աստիճանաբար։ Տներ կառուցելու համար ձեզ հարկավոր են հետևյալ սարքավորումները.

• Ծանր շինարարական տեխնիկա
• Բետոնի և այլ շաղախների հետ աշխատելու սարքավորումներ
• Երեսպատման սարքավորումներ
• Լուսավորություն

Եթե ​​ձեր ընկերությունը նույնպես կզբաղվի ավարտված շենքերի վերանորոգմամբ, ապա ձեզ նույնպես անհրաժեշտ կլինի վերանորոգման սարքավորումներ։

Ծանր շինարարական տեխնիկա-Սա շենքերի համար ամենաանհրաժեշտ ու թանկ տեխնիկան է։ Սա ներառում է կռունկներ, բուլդոզերներ, տրակտորներ, հորատման սարքեր և այլն: Ամենից հաճախ դրանք ձեռք են բերվում վարձակալությամբ:

Բետոնի սարքավորումներայն ավելի էժան է, այնպես որ կարող եք անմիջապես գնել: Սրանք բետոնախառնիչներ, բետոնի պոմպեր կամ խառնիչներ, օդաճնշական պոմպեր, սվաղման կայան, լուծույթների համար նախատեսված դույլ և այլն։

Երեսապատման աշխատանքներիրականացվում է կաղապարի, փայտամածի և փայտամածի միջոցով: Երբեմն դրանք փոխարինվում են սովորական կռունկներով, երբ անհրաժեշտ է աշխատանքներ իրականացնել հենց վերևում: համար անհրաժեշտ է ժամանակավոր լուսավորություն շինհրապարակ. Դրա համար առավել հաճախ օգտագործվում են սպիտակ լույսով քսենոնային լամպեր, քանի որ դրանք կարողանում են լուսավորել հեռավոր առարկաները։

Շինանյութեր

Յուրաքանչյուր տեսակի տան համար նյութերը տարբեր կլինեն: Բազմահարկ շենքերի համար սովորաբար օգտագործվում են վահանակներ: Վահանակի մեծ տարածքի շնորհիվ նման տունը բավականին արագ «հավաքվում է»: Արդյոք դա ճիշտ է, պանելային տներպահանջում են լրացուցիչ մեկուսացում, հակառակ դեպքում ձմռանը ներսում ցուրտ կլինի:

Աղյուսը ամենաթանկ և ամենաորակյալ շինանյութերից մեկն է: Ամենամեծ պահանջարկ ունեն աղյուսե տները։ Ճիշտ է, այստեղ ծախսերի արժեքը շատ ավելի բարձր է, քան պանելայինը։ Սրանից բնակարանների վերջնական գինը բարձր կլինի։

Քոթեջային շենքերի համար այսօր լայնորեն օգտագործվում են շրջանակային տեխնոլոգիաներ. Նման տների կառուցման արժեքը համեմատաբար ցածր է:

Եզրակացություն

Ձեր շինարարական ընկերությունը բացելու համար ավելի լավ է սկսել քաղաքի ծայրամասերից: Այս բիզնեսի բարձր եկամտաբերության և տարիքի պատճառով մրցակցությունն այստեղ տպավորիչ է։ Բայց միևնույն է, ամեն անգամ հայտնվում են նոր և նոր ծրագրավորող կազմակերպություններ, որոնք ճանապարհներ են գտնում դուրս գալու և վստահորեն գոյատևելու «հին ֆիրմաների» հետ կողք կողքի։

Բիզնես գաղափարներ. ծառայություններ առանց ներդրումների: 30,000 ռուբլի շահույթով: Ագրոբիզնես՝ շահութաբեր տարածքներ, ծախսեր 7 շահութաբեր գործունեության համար + օգտակար խորհուրդներ! Վենչուրային ներդրումներհայեցակարգ, 7 առանձնահատկություն, 6 հետաքրքիր փաստերԵվ քայլ առ քայլ հրահանգներդրումներ + TOP-7 լավագույն միջոցները Ռուսաստանում:

Ավանդաբար համարվում է, որ յուրաքանչյուր տղամարդ պետք է տուն կառուցի, ծառ տնկի և որդի մեծացնի: Վերջին երկու կետերը առանձին քննարկման թեմա են, քանի որ առաջին կետով կարելի է տուն կառուցել ոչ միայն սեփական բնակության, այլ նաև հետագա վաճառքի համար։ Եվ սա կարող է լինել շատ շահավետ ներդրումերբ հաշվի են առնվում բոլոր գործոնները.

Զգալի նշանակություն ունի այն հողատարածքի գտնվելու վայրը, որի վրա նախատեսվում է կառուցել, և տարածքի զարգացման հեռանկարները: Նույնիսկ եթե դիտարկենք իրավիճակը ամառանոց, ապա դրա վրա տուն կառուցելու հեռանկարը հատուկ հեռանկարի հետագա վաճառքով չի տա. ամբողջ գումարը, որով կայքի արժեքը կավելանա տան առկայության պատճառով, «կուտվի» շինարարական ծախսերով: . Բայց եթե լուրջ հիմքեր կան ենթադրելու, որ մի քանի տարի հետո տարածքը կլինի քաղաքի ներսում, որտեղից գազ ու ջուր կմատակարարվի, ապա տան հետ տեղանքի գինը կբարձրանա։

Անհրաժեշտ է նաև գնահատել բնակարանների պահանջարկի աստիճանը այն տարածքում, որտեղ նախատեսվում է կառուցել. որքան մեծ լինի պահանջարկը, այնքան թանկ կլինի տունը վաճառելը: Այնուամենայնիվ, նման բարենպաստ վայրում, և հողը էժան չէ, ուստի ծախսերի և ակնկալվող եկամուտների հարաբերակցությունը պետք է ուշադիր հաշվարկվի:

Ժամանակահատվածում չպետք է նման բիզնես սկսել տնտեսական անկում- Բավական դժվար կլինի տան համար գնորդ գտնել, երբ մարդիկ փող չունեն։ Ավելի լավ է սպասել ավելի բարենպաստ ժամանակի, երբ տնտեսությունը վերելքի մեջ է։

Շատերը կարծում են, որ տուն կառուցելիս և վաճառելուց իրական շահույթ ստանալու միակ միջոցն այն է, որ տունը գրավիչ տեսք ունի, բայց միևնույն ժամանակ այն կառուցված է ամենաէժան նյութերից: Գրավիչ տեսք, իհարկե, պահանջվում է, բայց պետք չէ խնայել նյութերի վրա։ Ի վերջո, էժան նյութերը, որպես կանոն, որակյալ չեն, և չպետք է թերագնահատել պոտենցիալ գնորդների ինտելեկտուալ մակարդակը և գիտելիքները:

Ամեն տուն չէ, որ հեշտ է գնորդ գտնել: Օրինակ՝ սովորական աղյուսե տներգնել շատ ավելի պատրաստակամ, քան շրջանակի վրա շրջանակային տունգրեթե անհնար է գնորդ գտնել: Նրանք լավ պահանջարկ ունեն փայտե տներ- իրենց էկոլոգիական բարեկեցության պատճառով, բայց այնուամենայնիվ նրանց պահանջարկը ավելի քիչ է, քան աղյուսից:

Տան կառուցման ծախսերի մեծ մասը կազմում է աշխատավարձը։ աշխատողներ. Դուք կարող եք գումար խնայել՝ կատարելով բոլոր աշխատանքները ինքներդ: Իհարկե, սա ենթադրում է, որ մարդն ունի համապատասխան հմտություններ, կարողություններ, փորձ, և իր եկամտի աղբյուրը, որից նա ապրում է, թույլ է տալիս համատեղել աշխատանքը շինարարության հետ։

Շինարարությունը չպետք է հետաձգվի. ի վերջո՝ ամեն ինչի համար գներ անհրաժեշտ նյութերաճի միտում ունեն, շինարարության հետաձգումն անխուսափելիորեն կհանգեցնի դրա արժեքի բարձրացմանը։

Բայց եթե շինարարությունը պետք է ավարտվի որքան հնարավոր է շուտ կարճ ժամանակ, ապա երբ տունը պատրաստ է, պետք չէ հատկապես շտապել այն վաճառել։ Ավելի լավ է սպասել, մինչև այս տարածաշրջանում բնակարանների պահանջարկը հասնի իր գագաթնակետին, քանի որ այդ դեպքում հնարավոր կլինի տունը վաճառել ամենաբարձր գնով:

Բարի օր. Ես Եգոր Կիրիչենկոն եմ, ես Կրասնոդարի երկրամասից եմ։ Վերջին տասը տարին ես վաճառում եմ տներ։ Նա սկսեց աշխատել միայնակ, և ամեն անգամ շինարարության համար նոր թիմ էր գտնում։ Վրա այս պահինկազմակերպել է ընկերություն (ՍՊԸ), ունի մշտական ​​անձնակազմ, սեփական նախագծողներ և շինարարներ։ Այս մոտեցումը թույլ է տալիս արագ կառուցել տներ և պատրաստի շենքը բանտապահին հանձնել պատվիրատուին:

Բիզնեսի պարամետրեր.

• նախնական ծախսերը `300 հազար ռուբլիից;
• աշխատողների թիվը՝ 20 մարդ;
• մի քանի գրասենյակներ տարածաշրջանում;
• ամսական եկամուտ (կախված պատվերների ծավալից) - երկու միլիոն ռուբլուց:

Ինչպե՞ս կազմակերպել բիզնես վաճառքի տների կառուցման գործում:

Տների կառուցումը բիզնեսի ամենահեռանկարային և շահավետ տեսակներից մեկն է։ Սա ապացույց չի պահանջում. բավական է գնահատել բնակարանների պահանջարկը մեծ քաղաքներում և դրանից դուրս: Միևնույն ժամանակ, ինչպես Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչները, այնպես էլ օտարերկրյա քաղաքացիները հանդես են գալիս որպես գնորդներ:

Ձեր բիզնեսը արագ ոտքի կանգնեցնելու և շահույթ ստանալու համար գործեք հետևյալ հաջորդականությամբ.

1. Մշակել միասնական հայեցակարգ,որը կդիտարկվի ապագայում։ Կան մի քանիսը կարևոր կետեր- հաշվի առեք բոլոր հաղորդակցությունների կարևորությունը, ինտերնետի և հեռախոսային հաղորդակցության առկայությունը:

Լավ տեղամասի տարածքը մինչև 15 ակր է, մուտքը պարտադիր է, լճակ (գետեր, լճեր), ինչպես նաև մոտակայքում գտնվող անտառներ։ Հաճախորդի մասնակցությունը նախագծի մշակմանը շատ ցանկալի է՝ նա կարող է ճշգրտումներ կատարել հարդարման, կառուցվածքների պլանավորման, տան ձևի և այլնի հարցերում։

2. Որոշեք, թե ինչպես եք աշխատելու– ինքնուրույն կամ ներդրողի օգնությամբ: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ գնումը հողամաս, շինանյութերի գնումը և աշխատողների վարձատրությունը զգալի ծախսեր են պահանջում։

Լավ տարբերակ է շինարարական ընկերություն բացելն ու պատվիրատուից կանխավճար ստանալուց հետո շինարարություն իրականացնել։ Այս դեպքում դուք կարող եք արագ որոշել ֆինանսական դժվարություններև արագացնել կառուցման գործընթացը: Մյուս կողմից ռիսկերն ավելանում են, քանի որ դու տանում ես ֆինանսական պարտավորություններհաճախորդի առջև.

3. Ընտրեք տարածք կառուցելու համար:Մասամբ մենք արդեն նշել ենք մի շարք չափանիշներ, բայց դա դեռ ամենը չէ։

Հատուկ ուշադրություն դարձրեք օբյեկտի շրջակայքի ենթակառուցվածքին, քաղաքին մոտ լինելուն, տրանսպորտի առկայությանը, բնապահպանական բաղադրիչին (մոտակայքում կա՞ որևէ վտանգավոր արտադրություն), լրացուցիչ օբյեկտներ կառուցելու հնարավորությանը և այլն:

4. Որոշեք շենքի տեսակը:

Այստեղ կան մի քանի տարբերակներ: Ամենատարածվածը քոթեջն է։

Շատ մարդիկ, ովքեր ցանկանում են դուրս գալ քաղաքային «փեթակից», երազում են նման տան մասին։

Որպես կանոն, քոթեջը երկհարկանի է և նախատեսված է մեկ ընտանիքի համար։ Տան մոտ միշտ հինգ ակր հողատարածք կա։

Թաունհաուսները քոթեջի խառնուրդ են և սովորական բնակարան. Նրանց առանձնահատկությունն այն է, որ հարկերը փոքր են (1-2 հարկ) և յուրաքանչյուր բնակարանի առանձին մուտք։ Դուք կարող եք կառուցել քաղաքային տներ ոչ միայն քաղաքից դուրս, այլև մետրոպոլիայի ներսում:

Շինարարության համար լավագույն նյութը կարմիր աղյուսն է, սակայն կարելի է օգտագործել գազավորված բետոն կամ փայտ: Մասնագետների կարծիքով՝ մի քանի տարի հետո նման շենքերն ամբողջությամբ կփոխարինեն քոթեջներին։ Նրանց առավելությունը հարմարավետությունն ու ցածր գինն է։

5. Գնել հողամաս- ամենակարեւոր փուլերից մեկը, որը կպահանջի որոշակի հաստատումներ և, իհարկե, ծախսեր։ Կայքի ընտրությունից հետո իրականացվում է գործունեության մի ամբողջ շարք։

Սկզբից մշակվում են էսքիզներ և ընդհանուր շինարարական պլան: Այս աշխատանքում հաշվի է առնված ամեն ինչ՝ հիմքի տեսակից մինչև շրջակա տարածքի դասավորությունը։ Պահանջվում է տեղագրական հետազոտություն:

Հաջորդը ամենադժվար քայլն է. Դուք պետք է հաստատեք շինարարության ծրագիրը, համաձայնեցնեք վիճելի հարցերի շուրջ և թույլտվություն ստանաք տուն կառուցելու համար: Երբ բոլոր խնդիրները լուծվեն, շինարարությունը կարող է սկսվել:

Ընդհանուր ծախսերը այս փուլում կարող են լինել 300,000 ռուբլիից:

6. Վարձեք որակյալ շինարարներ՝ լավ փորձով:Տուն կառուցելու համար ձեզ հարկավոր են մասնագետներ՝ հիմք դնելու, երեսպատման, տանիք կառուցելու, ջեռուցման և կոյուղու տեղադրման համար։

Ձեզ անպայման պետք է էլեկտրիկ, ով կկատարի լարերը՝ հաշվի առնելով PTE-ի և PUE-ի բոլոր պահանջները: Սկզբնական փուլում վարձու բրիգադը բավական կլինի, բայց ապագայում ավելի լավ է ձեռքի տակ ունենալ սեփական անձնակազմ։

Աշխատանքի համար վճարումը կարող է կատարվել առարկայի առաքման պահին՝ օրական կամ շաբաթական (համաձայնությամբ): միջին աշխատավարձփորձառու շինարար - օրական 1000-1500 ռուբլի:

Հատկացման ընդհանուր ծախսերը աշխատավարձեր- ամսական 150 հազար ռուբլուց:

7. Հաշվարկել ծախսերը(վերևում արդեն նշել ենք դրանք) ինչպես օրինակ՝ հողի, շինանյութի գնում, վճարում նախագծային փաստաթղթերեւ այլն։

Որպես կանոն, մեկ «քառակուսի» բնակարանի կառուցման վրա ծախսվում է մոտ 30-40 հազար ռուբլի։ 3 միլիոն ռուբլի արժողությամբ տուն կառուցելով և 5 միլիոն ռուբլով վաճառելով՝ կարող եք ստանալ 2 միլիոն զուտ շահույթ։

Ո՞րն է ամենալավ նյութը, որն օգտագործվում է տնաշինական բիզնեսում վաճառքի համար:

Ինձ հաճախ հարցնում են, թե որն է ավելի լավ տներ կառուցել: Այստեղ կան մի քանի տարբերակներ: Առաջին տեղում աղյուսն է: Դրա առավելություններն են հուսալիությունը, ցածր արժեքը և պատշաճ տեսքը:

Ցանկության դեպքում կառուցված տունը միշտ կարող է ավարտվել ձեր ցանկությամբ։ Ավելին, աղյուսով տնակը շատ ավելի երկար կծառայի և երաշխավորված է բնական աղետներից պաշտպանվելու համար:

Հիմնական բանը չխնայել պատերի հաստությունը, որը պետք է լինի առնվազն «մեկ ու կես աղյուսի երկարություն»: Վիճակագրության համաձայն, տների գրեթե 50% -ը կառուցված է այս նյութով:

Հանրաճանաչության երկրորդ տեղում ծառն է: Այսօր սոսնձված (պրոֆիլավորված) փայտանյութը կամ կլորացված գերաններն ավելի ու ավելի տարածված են դառնում: Նման տների առավելությունը նյութի բացարձակ բնականությունն է:

Տունը բառացիորեն «շնչում է», այն լցված է բնական փայտի բույրով։ Շենքերի հիմնական թերությունը կրակի նկատմամբ «թուլությունն» է։ Բայց, չնայած դրան, ավելի ու ավելի հաճախ են կառուցվում փայտե քոթեջներ։ Կարող եք նախապատվությունը տալ համակցված տարբերակին, երբ օգտագործվում են երկու տեսակի նյութ՝ աղյուս և փայտ։

Երրորդ տարբերակը սենդվիչ վահանակներից շենքերի կառուցումն է։ Առայժմ նման տներ շատ հազվադեպ են կառուցվում։ Նրանց առավելությունները գերազանց ջերմամեկուսացումն են, այն միշտ չոր է շենքերի ներսում (նույնիսկ առանց ջեռուցման):

Տարիների ընթացքում պատերը գրեթե չեն նեղանում, ինչը շատերի համար գլխավոր առավելությունն է։ Բացի այդ, սենդվիչ վահանակներից տներ արագ կառուցվում են: Մինուս - ցածր ծառայության ժամկետ (մոտ 40-45 տարի):

Միևնույն ժամանակ, անկախ ընտրված նյութից, կարող եք արտադրել ցանկացած տեսակի հարդարում` աղյուս, բնական քար, սվաղ և այլն:

Հարդարման շատ հնարավորություններ կան՝ մնում է միայն պլանները համաձայնեցնել պատվիրատուի հետ և կիրառել դրանք:

Առավելագույնի մասին ցնցող լուրերև ֆրանչայզով բիզնեսի միտումները կարելի է կարդալ

Ինչպիսի՞ն է փայտե տներ կառուցելու բիզնես պլանը ծախսերի և շահութաբերության տեսանկյունից:

Հանրաճանաչության ֆոնին փայտե տներդուք կարող եք ապահով փորձել ինքներդ այս ոլորտում: Ավելին, այստեղ կան մի քանի ուղղություններ.

Այսպիսով, փայտից կարելի է կառուցել շրջանակային տներ, կլորացված գերաններից տնակներ, գերանների կառուցվածքներ (ձեռքով հավաքում) և շենքեր՝ պրոֆիլավորված սոսնձված ճառագայթներից:

Առավել բյուջետային տարբերակը փայտե շրջանակի շենքերն են: Ջերմ են, բայց էկոլոգիական բարեկեցության ու հարմարավետության առումով, իհարկե, զիջում են իրենց «մեծ եղբայրներին»։ Գերաններից պատրաստված տները 10-15%-ով ավելի թանկ են, բայց դրանք համարվում են ամենահեղինակավորը։ Եվրոպայում նման տնակները ամենատարածվածն են:

Ինչպես բացել շինարարական ընկերություն

Փայտանյութից պատրաստված շենքերը ցածր գին ունեն և հեշտ են կառուցվում։ Հիմնական թերությունը տաքացման դժվարությունն է։ Նման տունը շատ ավելի ուժեղ է փչում, քան գերան շենքը: Ջերմության կորուստը նվազեցնելու համար հարկավոր է մտածել տան լրացուցիչ ջերմամեկուսացման մասին։

Շինարարության միջին գինը փայտե քոթեջսոսնձված փայտից - 25 հազար ռուբլուց (խորանարդ մետր), պրոֆիլավորված փայտից տունը կարժենա կեսը `մոտ 10-15 հազար ռուբլի մեկ «խորանարդի» համար:

Առավել բյուջետային տարբերակը գերաններից պատրաստված տունն է: Դրա արժեքը կազմում է 6-8 հազար ռուբլի մեկ «խորանարդի» համար:

Ամբողջ սարքավորումների ձեռքբերման, լիցենզիայի գրանցման, շինարարության, գործիքի գնման ընդհանուր ծախսերը՝ 500 հազար ռուբլուց: Բիզնեսի շահութաբերությունը կազմում է մոտ 40%:

Աղյուսակ թիվ 1. Ռուսաստանում բնակարանաշինության ծառայությունների ներուժը

Ի՞նչն է լավ շրջանակային տներ կառուցելիս:

Շրջանակի կառուցումը միշտ համարվել է դրանցից մեկը լավագույն տարբերակները. Նախ, նման նախագծերը շատ տնտեսական են: Տուն կառուցելու համար դա կպահանջի ծախսերի կեսը, երբ համեմատվում է ստանդարտ աղյուսով շենքի հետ:

Երկրորդ, շրջանակային տները շատ ավելի արագ են կառուցվում: Շենքը հիմնարկից մինչև նոր սեփականատիրոջը հանձնելը 2-3 ամսից ոչ ավելի է պահանջվում։ Միևնույն ժամանակ, դուք կարող եք խնայել մարդկանց և սարքավորումների վրա:

Երրորդ, նման շենքերը հատկապես դիմացկուն են, ուստի նույնիսկ ամենավատ եղանակային պայմանները չեն վնասի հուսալի կառուցվածքին:

Ինչ վերաբերում է մնացած գործողություններին, ապա դրանք անփոփոխ են՝ հողի որոնում, փաստաթղթերի և լիցենզիաների մշակում, պլանի ստեղծում, մրցակիցների վերլուծություն, անձնակազմի վարձում, գովազդ և այլն։

Նման բիզնես կազմակերպելու համար անհրաժեշտ է ներդնել 600 հազար ռուբլիից: Նման տան մեկ «խորանարդի» արժեքը կազմում է մոտ 7-8 հազար ռուբլի: Տարվա ընթացքում կարող եք հասցրել կառուցել մինչև 8-10 հատ։

Մեկ տնից միջին եկամուտը կազմում է մոտ 300-400 հազար ռուբլի: Վճարումը` 2-3 ամիս:

Աղյուսակ թիվ 2. Ռուսաստանում տների կառուցման շուկայի մասնակիցների աճը

Որքանո՞վ է շահավետ տներ կառուցելու բիզնես գաղափարը:

Արդեն նշեցի, որ քոթեջների (քաղաքային տների) կառուցումը բիզնեսի ամենաեկամտաբեր տեսակներից է։ Ճիշտ կազմակերպվածությամբ շինարարական աշխատանքներիսկ շենքի հաջող վաճառքը, դուք կարող եք փոխհատուցել ձեր ծախսերը 2-3 տանը և սկսել մաքուր շահույթ ստանալ:

Հիմնական բանը շինարարության ոլորտում ինքներդ ձեզ հասկանալն է կամ ձեռքի տակ լավ մասնագետներ ունենալը:

Շինարարություն ցածրահարկ շենքերՄի քանի տարի առաջ վաճառվում էր բավականին շահութաբեր բիզնես՝ ցածր ռիսկերով և բավականին լավ եկամտաբերությամբ: Մեծ քաղաքների և մարզկենտրոնների շուրջ տնակային ավանները մեկը մյուսի հետևից առաջացան։ Փոքր շինարարական ընկերությունները վնասով չեն մնացել, քանի որ 1-ի գնի տարբերությունը քառակուսի մետրպատրաստի բնակարանների և շենքերի կառուցման մեջ ներդրվածը (մարժա) բավականին բարձր էր, իսկ բիզնես «մուտքը» այդքան ռեսուրսներ չէր պահանջում։

Այժմ իրավիճակը փոխվել է. Ցավով կարելի է ասել, որ վաճառվող ցածրահարկ շենքերի կառուցումն այնքան էլ հարմար գործ չէ առևտրի մեջ մտնելու համար։ Եթե ​​նույնիսկ ձեռնարկատերը լավ մեկնարկային կապիտալ ունենա, դժվար կլինի սկսել կառուցել:

Աճուրդներ մեծ առևտրի համար

Յուրաքանչյուր տուն սկսվում է հողատարածքից, որի վրա այն կկառուցվի: Եվ հենց այս փուլում է, որ առաջին անգամ կհիասթափվեն սկսնակ գործարարները, ովքեր արդեն մտքում իրենց կառուցած տնակային գյուղերի համար ծրագրեր են մշակել։

Անհատական ​​բնակարանաշինության համար անվճար հողատարածք (անհատ բնակարանաշինություն) գրեթե միշտ ներկայացնում է համայնքային ակտիվը (քաղաքապետարանի կամ մարզպետարանի սեփականությունը), որը իշխանությունները փորձում են վաճառել կամ վարձակալել իրենց համար առավել բարենպաստ պայմաններով։ Ինչպես է դա տեղի ունենում.

1. Քաղաքաշինական պլանը, որը կա յուրաքանչյուր խոշոր բնակավայրում, նախապես հողակտորներ է վերապահում նման զարգացման համար։ Որպես կանոն, փաստաթուղթը թարմացվում է հինգ տարին մեկ անգամ։
2. Կայքի կառուցման իրավունքի համար հայտարարվում է աճուրդ կամ մրցույթ։ Ի՞նչ կարող են «ուզել» իշխանությունները. Միշտ տպավորիչ գումար: Նույնիսկ մարզերում այդ գումարը երբեմն գերազանցում է 100 միլիոն ռուբլին երկու կամ երեք տասնյակ հեկտարի համար։ Եվ հողը շատ դեպքերում չի գնա ձեր սեփականությանը: Միայն վարձով։

Կանխիկ գումարը այն ամենը չէ, ինչ կարող են ցանկանալ քաղաքի, մարզի կամ շրջանի վարչակազմի գույքի կառավարման պաշտոնյաները: Վերջին տարիների պրակտիկան ցույց է տալիս, որ պայմանագրով նախատեսված է «բոլոր անհրաժեշտ ենթակառուցվածքների» կառուցումը։ Սա, ուշադրություն՝ մանկապարտեզներ որոշակի թվով վայրերի համար, պոլիկլինիկա կամ FAP, ներեռամսյակային ճանապարհներ, ինժեներական հաղորդակցություն- էլեկտրաէներգիա, ջուր, կոյուղի, գազ, եթե դա նախատեսված է զարգացման ծրագրով. Նման տարածքի զարգացման նույնիսկ մեկ նախագիծը մեծ ծախսեր է պահանջում։

Իշխանությունների տրամաբանությունը պարզ է. Նոր տարածքների համար ենթակառուցվածքների ապահովումը քաղաքապետարանների պարտականությունն է, սակայն վերջիններս գումար չունեն։ Այսպիսով, նրանք փնտրում են ֆինանսավորման արտաբյուջետային աղբյուրներ։ Պայմանագրի այս պայմանները չկատարելը սպառնում է վարձակալության իրավունքի կորստով, նույնիսկ եթե հողատարածքներն արդեն ունեն բարձր պատրաստվածության տներ:

Նոր տարածքների կառուցապատման մրցույթների մեկ այլ ընդհանուր պայման է կառուցապատող ընկերությանը ներկայացվող պահանջները: Սա կարող է լինել գործարար համբավը (նման նախագծերի իրականացման արդեն գոյություն ունեցող փորձը), արժեքը կանոնադրական կապիտալ, հավաստագրված մասնագետների առկայությունը և ևս մեկ միլիոն պայմաններ։ Նման աճուրդի մասին հայտարարություն կարող եք գտնել ինքներդ դաշնային պետական ​​գնումների կայքում կամ դրա տարածաշրջանային համարժեք կայքում: Հավատացնում ենք՝ շատ բան կհասկանաք։

Այնպես որ, չնայած շինարարության նախարարությունը պնդում է, որ ցածրահարկ շինարարությունը հարմար է փոքր և միջին բիզնեսի համար, պրակտիկան հակառակն է ցույց տալիս։ Համալիրների ստեղծումը մեծ եկամուտներով մեծ բիզնես է, իսկ սկսնակների համար ճանապարհն այնտեղ դեռ ամրագրված է։

Բայց պետք չէ հուսահատվել։ Դուք կարող եք փորձել այլ, ավելի փոքր բիզնես մոդել:

Մասնավոր հատված, խարխուլ տներ

Ամենաիրատեսական ճանապարհը, որը թույլ կտա փորձարկել ձեր փորձը շինարարության ոլորտում և գումար վաստակել խոշոր նախագծերի իրականացման համար, ձեր քաղաքի մասնավոր հատվածում խարխուլ տներ գնելն է, այս բնակարանը քանդելը և դրա փոխարեն նոր ժամանակակից տներ կառուցելը:

Սա չի նշանակում, որ սա հեշտ ճանապարհ է. այս ոլորտում դուք կարող եք հանդիպել բազմաթիվ դժվարությունների: Սպասում են կիսաքանդ տնով հողամաս գնելու, նախագիծ մշակելու և վարչակազմի կողմից հաստատման, միացման փուլում. ինժեներական ցանցեր. Պատրաստ եղեք այն փաստին, որ ձեզ անհրաժեշտ կլինի որակյալ իրավաբան, ով կստանձնի այս բյուրոկրատական ​​մասը: Կարևոր է նշել, որ խարխուլ տան գնումից մինչև նոր ցածրահարկ բնակարանների կառուցման մեկնարկը բավականին շատ ժամանակ կանցնի՝ մի քանի ամսից մինչև մեկ տարի կամ ավելի: Սա նշանակում է, որ գումար կներդրվի, բայց դրա դիմաց ոչինչ։ Մեզ ամուր ֆինանսական պահուստ է պետք։

Մենք չենք նկարագրի բուն շինարարության գործընթացը, ինչպես նաև չենք հաշվարկի ներդրումների չափը։ Աղյուսի և շրջանակի տան կառուցման արժեքը և տեխնոլոգիան կտրուկ տարբերվում են: Բայց դուք նույնպես ստիպված կլինեք ներառել այդ ներդրումները գնահատման մեջ:

Աշխատանքի ավարտից հետո դուք պետք է օրինականացնեք ձեր ջանքերի «պտուղը» կարգավորող մարմիններում։ Մենք ընդհանրապես չենք անդրադառնա այս թեմային, քանի որ այն շատ ծավալուն է և արժանի է մի ամբողջ հոդվածաշարի։ Այս հարցերը պատվիրեք ձեր մասնագետին, ում աշխատանքի ընդունելու մասին արդեն նշվել է։

Միայն բոլոր փաստաթղթերը պատրաստ լինելուց հետո կարող եք սկսել վաճառքը, իսկ այստեղ ամեն ինչ կախված է շուկայից։ Շինարարության ընթացքում նման տեսակի անշարժ գույքի գները կարող են աճել կամ, ընդհակառակը, որոշակիորեն նվազել։ Հաճախորդի գնողունակությունը (և հետևաբար՝ ակտիվությունը)՝ աճել կամ, ընդհակառակը, նվազել: Սա ռիսկ է, և դուք պետք է պատրաստ լինեք դրան:

Բայց մենք կարող ենք մի փոքր հանգստացնել. փորձագետների կարծիքով, հետխորհրդային շրջանում Ռուսաստանում մասնավոր սեփականության օրենսդրական հաստատումից ի վեր, անշարժ գույքը եղել և մնում է կապիտալի ներդրման ամենահուսալի միջոցներից մեկը և գործնականում չի փլուզվել: Հետևաբար, ակտիվը վաղ թե ուշ անպայման կվաճառվի։

Առավելություններն ու թերությունները

Մենք ամփոփում ենք վաճառքի համար տներ կառուցելու թերությունները որպես բիզնեսի հիմնական տեսակ.

• Մեծ քանակությամբ նախնական ներդրումներ և ներդրումներ աշխատանքի իրականացման համար:
• Ծրագրի երկարաժամկետ մարումը 2-3 տարի է։
• Շենքի թույլտվություն ստանալու և օբյեկտը շահագործման հանձնելու բարդ ընթացակարգ։
• Անշարժ գույքի շուկայի վիճակի և հաճախորդների գնողունակության հետ կապված ռիսկեր.

Վաճառքի համար տներ կառուցելու հիմնական առավելությունները.

• փորձ ձեռք բերելու հնարավորություն և գործարար համբավև փորձեք ձեր ուժերը ապագայում խոշոր զարգացման ծրագրերում:
• Հուսալի և իրացվելի ակտիվի ձեռքբերում:
• Ներդրված միջոցների կորստի ցածր ռիսկեր (պայմանով, որ շինարարությունն իրականացվել է բոլոր իրավական նորմերի պահպանմամբ):

Մուտքը մյուս կողմից

Եթե, այնուամենայնիվ, բիզնեսի ծարավը և, մասնավորապես, տներ կառուցելու անհրաժեշտությունը ձեզ առաջ է տանում, սկսեք պարզ: Դրանք հաղթահարելու համար անհրաժեշտ են դժվարություններ և թակարդներ, հակառակ դեպքում դուք ձեռնարկատեր չեք։ Շինարարական ընկերություն, որը չի վաճառում, բայց կառուցում է տներ կոնկրետ հաճախորդների համար՝ ըստ իրենց նախագծերի իրենց կայքերում, ռիսկերը շատ ավելի քիչ են: Պետք չէ ներդրումներ կատարել հողատարածքում կամ կիսավեր բնակարաններում, շփվել պաշտոնյաների հետ, շինարարության ավարտից հետո տուն վարձել: Սա հաճախորդի գլխացավն է:

Որակյալ աշխատանքը հեղինակություն կստեղծի և, որ կարևոր է, կապիտալ կապահովի նոր մակարդակի անցնելու համար։ Բացի այդ, ընկերությունը «կաճեցնի մկանները» անհրաժեշտ արտադրական օբյեկտների տեսքով (սարքավորումներ, գործիքներ և հատուկ սարքավորումներ), մասնագետների թիմ՝ տեխնոլոգներից և վարպետներից մինչև աշխատողների հուսալի և պրոֆեսիոնալ թիմեր: Այս փուլում հնարավոր կլինի կապեր ձեռք բերել վարչակազմերում, ճարտարապետական ​​գերատեսչություններում և կարգավորող մարմիններում, ինչը թույլ կտա ավելի մեծ արդյունավետությամբ լուծել շինարարության հետ կապված բազմաթիվ հարցեր։ Եվ դա արժե այն:

Փորձագետների կարծիքով՝ նման մուտքը բիզնես ընդունելի է ձգտող ձեռնարկատերերի համար, ովքեր ցանկանում են միանալ շինարարության ոլորտին և ի վերջո դառնալ խոշոր խաղացողներ։ Եվ մենք նրանց հետ լիակատար համերաշխ ենք։

Հիշեք, որ դեպի մեծ նպատակ տանող ճանապարհը բաղկացած է շատ փոքր քայլերից: Շարունակիր. Ով գիտի, գուցե մի փոքր շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆմի քանի տարի հետո կլինի հիմնական խաղացողարդյունաբերություն եւ կկառուցի ոչ միայն տնակային բնակավայրերծայրամասերում, բայց նաև բնակելի բարձրահարկ բլոկներ մարզկենտրոններում։

Վաճառվող օբյեկտների շինարարության բիզնեսը ամենաեկամտաբերն է և ամենաթանկը բոլոր հնարավորներից։ Բայց եթե ճիշտ կազմակերպես, դա կարող է բարձր ու կայուն եկամուտ տալ։

Առաջին հերթին, դուք պետք է որոշեք, թե ինչ եք կառուցելու վաճառքի համար. գյուղական տներ, քոթեջներ, քաղաքային տներ կամ բազմաբնակարան շենքեր. Ենթադրվում է, որ ամենաեկամտաբեր ոլորտներից մեկը քոթեջների կառուցումն է։

Ընկերության գրանցում

Բացի այս գրանցումից, դուք պետք է լինեք հատուկի մաս ինքնակարգավորվող կազմակերպություն(SRO): Միայն նման կազմակերպության անդամակցությունը թույլ է տալիս օրինական ճանապարհով տներ կառուցել:

Հողատարածք շինարարության համար

Գերազանց ներդրում է հողատարածք գնելը տնակային քաղաքի կառուցման համար։ Այն կանաչապատելուց հետո դրա գինը մի քանի անգամ կբարձրանա։ Եվ դուք կարող եք վաճառել քոթեջները հողի հետ միասին, ինչը միայն կավելացնի ձեր շահույթը։ Բայց մեծ տարածքներ գնելը թանկ է: Բազմաբնակարան շենքի համար հող գնելու գաղափարն ավելի բյուջետային է թվում։ Դա շատ ավելի քիչ է պահանջում, և այն շատ ավելի արագ կվճարի:

Բացի այդ, ավելի քիչ կոմունիկացիաներ պետք է միացվեն բազմաբնակարան շենքին, ավելի հեշտ է չափել հողը և ուսումնասիրել այն: Այդ իսկ պատճառով շինարարական ընկերություններին ավելի շատ դուր է գալիս բազմաբնակարան շենքեր կառուցելու գաղափարը։

Առանձին հարց է, թե կոնկրետ որտեղ փնտրել հող: Կրկին, եթե մենք խոսում ենք բազմաբնակարան շենքեր, ապա ավելի լավ է սկսել ուսումնասիրել քաղաքի ծայրամասերը։ Այնտեղ մրցակցությունը շատ ավելի ցածր է, և ոչ ոք չի խանգարի այս բիզնեսում նորեկին ձեռք բերել առաջին փորձը։ Բայց նույնիսկ ծայրամասում դուք պետք է ընտրեք մարդաշատ վայր հանրաճանաչ ուղղությամբ: Հաշվի առեք տեղական լանդշաֆտը. մարդկանց հետաքրքրում է, թե ինչպիսի տեսարան կբացվի իրենց պատուհանից:

Դուք կարող եք ընտրել համապատասխան կայք, եթե վճարում եք ռիելթորի ծառայությունների համար: Սովորաբար նման մասնագետը տեղյակ է, թե ինչ կա շուկայում, ինչ գներով, և կօգնի ձեզ գտնել ճիշտ տարբերակը։ Հնարավոր է նաև հողամաս գտնել հատուկ աճուրդների միջոցով, սակայն այս լուծումը պահանջում է լրացուցիչ ֆինանսական ծախսեր։

Նախապատրաստական ​​աշխատանք

Շինարարությունը սկսելուց առաջ անհրաժեշտ է հողի վերլուծություն կատարել՝ հստակ իմանալու համար, թե ինչպիսի հիմք պետք է դրվի տների կառուցման համար։ Այս ծառայությունները մատուցում է գեոդեզիական ծառայությունը։

Դրա եզրակացությունից հետո անհրաժեշտ է կապ հաստատել մասնագետների հետ՝ նախագծային փաստաթղթերի ձևավորման համար։ Բացի տների իրական նախագծից, ձեզ անհրաժեշտ կլինեն բազմաթիվ հարակից թույլտվություններ, ուստի ավելի լավ է դիմել մասնագետներին այս փաստաթղթերի համար: Փաստաթղթերի այս փաթեթով դուք պետք է հաստատման գնաք կարգավորող մարմիններին:

Տրամադրում են բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաների տեխնիկական բնութագրերը՝ ջրամատակարարում, կոյուղի, էլեկտրական ցանցեր և այլն։ Այդ աշխատանքները նույնպես պետք է իրականացնեն համապատասխան պրոֆիլի մասնագետները։

Շինարարություն

Հիմա արժե փնտրել մարդկանց, ովքեր կիրականացնեն բուն շինարարությունը։ Շինարարական ընկերություն վարձելը անշահավետ է. դա կվերցնի եկամտի հիմնական մասը: Վարձու բրիգադն ավելի քիչ կարժենա։ Ճիշտ է, այս դեպքում հաճախ ստիպված կլինեք այցելել շինհրապարակ և վերահսկել աշխատանքների ընթացքը: Ուշադրություն դարձրեք նաև, որ յուրաքանչյուր շինարար ունի աշխատանքի թույլտվություն և գրանցում, հակառակ դեպքում լուրջ տուգանքներ են սպասվում։

Բացի շինարարների բրիգադից, անհրաժեշտ է վարձել հաշվապահներ, իրավաբաններ, ծրագրավորողներ, դիզայներներ, պլանավորողներ և այլն։ Ճիշտ է, քանի որ նրանց ծառայություններն անընդհատ կարիք չունեն, դուք կարող եք դրանք վարձել նախագծային աշխատանքկամ աութսորսիր այս ծառայությունները:

Սարքավորումներ և մեքենաներ

Տների շինարարությունը կազմակերպելու համար դուք պետք է ունենաք հետևյալ սարքավորումները.

• Լուսավորություն՝ քսենոնային լամպեր՝ սպիտակ լույսով։
• Երեսապատման աշխատանքների համար՝ փայտամած, փայտամած, կաղապարամած:
• Լուծումների հետ աշխատելու համար՝ գիպսակայաններ, օդաճնշական պոմպեր, խառնիչներ, բետոնախառնիչներ և այլ սարքավորումներ։
• Ծանր շինարարություն՝ հորատման սարքեր, տրակտորներ, բուլդոզերներ և այլն։

Սկզբում այն ​​կարելի է վարձակալել, բայց նախընտրելի է գնելու իրավունքով, եթե նախատեսում եք բիզնես վարել մեկից ավելի նախագծերի վրա: Ծանր տեխնիկան գրեթե միշտ տրվում է վարձակալության, քանի որ այն բավականին թանկ է։ Արժե նաև աստիճանաբար ձեռք բերել վերանորոգման սարքավորումներ, եթե նախատեսում եք տներ վաճառել ավարտված վերանորոգմամբ:

Շինանյութեր

Տների համար շինանյութերը կախված են նրանից, թե ինչ տեսակի բնակարանի վրա եք որոշում կառուցել ձեր բիզնեսը: Համար բազմահարկ շենքերօգտագործեք վահանակներ, որոնք թույլ են տալիս արագ կառուցել շենքի շրջանակ: Բայց նրանք պահանջում են լրացուցիչ մեկուսացում:

Աղյուսը համարվում է ամենաորակյալ, բայց նաև ամենաթանկ նյութը։ Նման շինարարության ծախսերը բարձր են, վաճառքի գները շատ ավելի բարձր են, քան պանելային գները, բայց նման տների պահանջարկը շատ մեծ է։

Քոթեջները կառուցվում են շրջանակի տեխնոլոգիայի կիրառմամբ: Դրանք համեմատաբար էժան են, տների արժեքը ցածր է, բայց պահանջարկը մշտապես բարձր է: Այդ իսկ պատճառով համարվում է, որ տնակային ավանների կառուցումը շատ եկամտաբեր բիզնես է։

Շինանյութերի արժեքը նվազեցնելու համար հարկավոր է ուղղակիորեն դիմել մատակարարներին: Դա թույլ կտա խնայել հումքի ձեռքբերման համար հատկացված գումարի մոտ 20%-ը։ Բայց որակի վրա ոչ մի դեպքում չես կարող խնայել։

Ծախսեր և եկամուտներ

Հեշտ է կռահել, թե բիզնեսն ինչ կպահանջի զգալի ներդրումաշխատանքի յուրաքանչյուր փուլում՝ հողի գնում, նախագծային փաստաթղթերի կատարում, կապալառուների աշխատանք, շինանյութեր, հարդարման աշխատանքներ և այլն։

Աշխատանքի ընդհանուր արժեքը, ինչպես նաև մեկ քառակուսի մետրի արժեքը շատ տարբեր է՝ կախված Ռուսաստանի տարածաշրջանից: Օրինակ, եթե դուք ձեր բիզնեսը կառուցում եք միջին գոտում, ապա կարող եք գներ սահմանել 20 հազար ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար, մինչդեռ. խոշոր քաղաքներ- մինչև 40 հազար ռուբլի: Միջին հաշվով, նախագծում ներդնելով 2 միլիոն ռուբլի, դուք կարող եք այն վաճառել 3 միլիոն ռուբլով:

Թե որքան արագ է բիզնեսը վճարում, կախված է ձեր շինարարության դասից: Էկոնոմ կարգի բնակարաններն ավելի արագ են վաճառվում, բայց, ի վերջո, դրանից եկամուտն ավելի քիչ է, քան էլիտար բնակարաններից։