Բազմահարկ շենքերի նախագծեր հատակագծերով. Բազմաբնակարան շենքերի նախագծեր

Քաղաքային բնակարանաշինության հիմնական ուղղությունները բազմահարկ են բնակելի շենքեր. Բազմահարկ շենքերի նախագծերը մարմնավորում են դարաշրջանի տեսքն ու ոճը, կրում են դրա հետքը, այնպես որ մենք հեշտությամբ կարող ենք տեսնել ցանկացած քաղաքում, որտեղ օգտագործվել են բազմահարկ շենքերի ստանդարտ նախագծեր: բնակելի շենքեր, որը բնորոշ է զարգացման որոշակի ժամանակաշրջանին, և որտեղ օգտագործվել են անհատական ​​կամ ճարտարապետական ​​լուծումներ, որոնք վերամշակված են որոշակի պահանջներին համապատասխան:

Բազմահարկ բնակելի շենքերը չափազանց բազմազան են իրենց դիզայնով: Դրանց կառուցման ավանդույթը իրականում հավասար է մարդկային քաղաքակրթության բուն պատմության երկարությանը: Արդեն շումերների ժամանակներում մարդիկ կարողացել են կառուցել մեկ հարկից ավելի բարձրությամբ շենքեր։ IN Հին Հռոմմոտ յոթ հարկանի բնակելի շենքեր են եղել։ Իսկ Ռուսաստանում կա բազմահարկ շինարարության հնագույն ավանդույթ, օրինակ՝ հնագույն Պսկովի պալատները, որոնք լավ պահպանված են մինչ օրս:

Ժամանակակից շինարարությունը, իհարկե, շատ ավելի մեծ է:

Ժամանակակից քաղաքաշինությունը, այսպես թե այնպես, օգտագործում է բազմահարկ շենքերի ստանդարտ նախագծեր։ Դիզայնի ռացիոնալ մոտեցումը թույլ է տալիս համատեղել դիզայնի և պլանավորման լուծումների միասնությունը, փորձարկված և հղկված լայն շարքում, ստանդարտ բլոկների դասավորության որոշակի պլաստիկության և ճարտարապետական ​​տեսքի որոշակի տարրերի բազմազանության հետ: Սա թույլ է տալիս օպտիմալացնել նախագծման ծախսերը, միավորել օբյեկտների կառուցման տեխնոլոգիական ցիկլերը և արդյունքում հասնել շինարարության արժեքի որոշակի նվազեցման:

Ժամանակակից ստանդարտ նախագիծբազմահարկ բնակելի շենք

Խիտ քաղաքաշինության պայմաններում, որը թելադրում է շենքերի կառուցման համար չափազանց բարձր ծախսեր, ընդունելի խնայողությունները, որոնք չեն ազդում կառուցված օբյեկտի որակի վրա, հաճախ դառնում են որոշիչ գործոն շինարարության վերաբերյալ որոշում կայացնելիս կամ ընտրելիս: ավարտված նախագիծ բարձրահարկ շենք.

Բազմահարկ շենքերը կարելի է բաժանել երկու կատեգորիայի՝ կրող պատերով շենքեր և շրջանակային տներ. կրող պատերՀին շենքերի կառուցման ամենահայտնի և տարածված լուծումը, ըստ այս սխեմայի, կառույցները կառուցվում են աղյուսներից և փոքր կտոր բլոկներից, որոնց վահանակները կամ հատակի ճառագայթները ուղղակիորեն հենվում են պատերին:

Կարդացեք նաև

Առանձնատների կառուցում մոխրի բլոկներից

Շրջանակային բարձրահարկ շենքեր

Այսօր ավելի ու ավելի տարածված են դառնում շրջանակի սխեմայով պատրաստված տները, որոնցում կառուցվածքի քաշից, արտաքին գործոններից և գործառնական բնութագրերից բեռը ստանձնվում է կոշտ շրջանակի շրջանակով, որը դրանք հիմքերի միջով փոխանցում է կրող հիմք: Կարևոր գործոն է այն փաստը, որ միասնական կառուցվածքային միավորներով շրջանակային բազմահարկ շենքերի նախագծերը կարող են էապես տարբերվել ճարտարապետական ​​դասավորությամբ՝ խուսափելով պանելային բնակարանաշինության միապաղաղությունից և կրող արտաքին պատերով շենքերի անարտահայտությունից:

Շրջանակային բազմահարկ շենքի նախագիծ

Այս առավելությունը որոշվում է նրանով, որ շրջանակի սխեմայով արտաքին ցանկապատերը կրող չեն, դրանք կա՛մ ինքնուրույն են, կա՛մ կախովի, ինչը թույլ է տալիս զգալիորեն դիվերսիֆիկացնել և օգտագործել ժամանակակից հարդարման նյութեր և տարրեր, օրինակ՝ կոշտ ցուցադրվող պատուհաններ։ ճակատների. Կախովի ցանկապատերի ջերմահաղորդականության անկախությունը բեռներից հեշտացնում է նախագծի կիրառական բազմազանության կլիմայական շրջանի փոփոխությունը, շենքի կրող մասը կարող է օգտագործվել նվազագույն փոփոխություններով, մինչդեռ ցանկապատն ընտրվում է ըստ պահանջվող մակարդակի: ջերմային պաշտպանության.

Բազմահարկ շենքերի շրջանակները սովորաբար պատրաստված են երկաթբետոնե կամ պողպատե կոնստրուկցիաներից պատրաստված կամ ձուլված տեղում:

1. Պողպատե շրջանակներն ավելի արտադրելի են շինհրապարակում, բայց ավելի թանկ են և կարող են պարունակել դժվար տեղափոխվող տարրեր:

Բազմահարկ բնակելի շենքերի նախագծումը սկսվում է էսքիզով, որը հիմնված է ամբողջությամբ տարածքի, դրա տարածքի, հողի կազմի, մոտակա շենքերի և ենթակառուցվածքների հեռավորության, տրանսպորտային ուղիների մասին տեղեկատվության ուսումնասիրության վրա: Ճիշտ գլխավոր հատակագիծ ստեղծելու համար կատարվում է տեղագրական հետազոտություն։ Հենց այս փուլում է մշակվում շենքի և գործառական տարածքների ընդհանուր հատակագիծը, որոշվում են ապագա օբյեկտի պարամետրերը՝ տարածքը, շենքի բարձրությունը, հարկերի քանակը, հատակագծերը։ ներքին տարածքներ. GENPRO-ի մասնագետների կողմից ներկայացված բազմահարկ բնակելի շենքերի նախագծումը ամբողջական պատկերացում է տալիս այն մասին, թե ինչպիսի տեսք կունենա բազմաֆունկցիոնալ և բարձր տեխնոլոգիական նոր շենքը:

Բազմահարկ շենքերի նախագծերի մշակում (Փուլ P)

Բարձրահարկ շենք նախագծելիս մենք մանրամասն մշակում ենք յուրաքանչյուր մանրուք։ բնակարաններ, կոմունալ սենյակներ, հանգստի գոտիներ, ավտոկայանատեղեր, ավտոտնակներ և ավտոկայանատեղեր - այս բոլոր տարրերը պետք է ներառվեն նախագծում և ունենան այլ տարածք, իրենց սեփական. ակնառու հատկանիշ. Կազմելուց առաջ անհատական ​​նախագիծբազմահարկ շենքի համար մեր մասնագետները ստուգում են տարածքի կլիմայական և սեյսմոլոգիական առանձնահատկությունները, ռելիեֆի բնույթը և այն վայրի հողային առանձնահատկությունները, որտեղ կիրականացվի շինարարություն՝ ստեղծելու դիմացկուն կառուցողական լուծումներ. Մենք զգալի փորձ ունենք, ինչպես նաև այլ ոլորտում խոշոր քաղաքներՌուսաստան.

Բազմահարկ բնակելի շենքի նախագծի աջակցություն փորձաքննության և հաստատման ժամանակ

Բազմահարկ շենքերի նախագծման ժամանակ կարևոր է կառույցի կառուցման համար թույլտվություն ստանալ իշխանություններից: Դա անելու համար անհրաժեշտ է պետական ​​կամ կոմերցիոն փորձաքննություն անցնել, որը երկարատև և բարդ բյուրոկրատական ​​գործընթաց է։ Ընթացակարգը ճիշտ իրականացնելու և առաջին անգամից բազմահարկ շենքերի կառուցման թույլտվություն ստանալու համար մեր ընկերությունն իր անձնակազմում պատրաստել է մասնագետներ։ Եթե ​​հանձնաժողովի կողմից մեկնաբանություններ լինեն, նրանք կկարողանան պաշտպանել բոլոր նախագծային որոշումները, քանի որ բազմիցս անցել են բազմահարկ բնակելի շենքերի փորձաքննություն։ Այդ իսկ պատճառով մեր բոլոր նախագծերը քննություն են անցնում առաջին անգամ և առանց խնդիրների։

Աշխատանքային փաստաթղթեր (փուլ P) բազմահարկ շենքերի նախագծման մեջ

Մոսկվայում կամ Ռուսաստանի այլ քաղաքներում բազմահարկ բնակելի շենքերի շինարարությունը հնարավոր չէ սկսել առանց ուսումնասիրության աշխատանքային փաստաթղթեր. Այս փուլում մշակվում են ավելի մանրամասն գծագրեր, տրված է բոլոր գործընթացների և սարքավորումների նկարագրությունը, որոնք կօգտագործվեն շինարարության ընթացքում, հաշվարկվում է նյութերի և աշխատանքների գնահատում: Ինչ վերաբերում է բազմահարկ շենքերի նախագծերի ճարտարապետական, կառուցողական և ինժեներական լուծումներին, մեր մասնագետները մանրամասն առաջարկություններ են պատրաստում դրանց իրականացման համար: Մեր նախագծերը ոչ միայն համապատասխանում են բոլոր նորմերին ու կանոններին, այլև շինարարության և շահագործման բարձր արդյունավետության պայմաններին։

Բազմահարկ շենքերի կառուցում ըստ ստանդարտ և անհատական ​​նախագծերի

GENPRO-ում բազմահարկ բնակելի շենքերի նախագծման արժեքը միշտ հիմնավորված է թանկարժեք շինանյութերի անհիմն օգտագործումը վերացնելու և կապալառուների վերահսկման ունակությամբ՝ խուսափելով ավելորդ աշխատանքի և ավելորդ ծախսերից: Կապվելով մեզ հետ՝ դուք կստանաք գրագետ խորհրդատվություն, բազմահարկ շենքերի ինժեներական համակարգերի գրագետ նախագծում, կատարվող բարձրորակ աշխատանքներ և օգնություն կապալառուների հետ շփվելու հարցում։ Դուք կարող եք ոչ թե վատնել ձեր ժամանակը շինարարների աշխատանքը վերահսկելու վրա, այլ պայմանագիր կնքել ճարտարապետական ​​հսկողության համար: Ավարտված արդյունքի ամբողջական համապատասխանությունը նախագծին ձեզ երաշխավորված է:

Բնակարանների մեծ մասը ք բազմաբնակարան շենքերՄոսկվա և Մոսկվայի մարզ - սրանք բնակարաններ են սերիական (ստանդարտ) տներում: Տների շարքը բնակելի շենքերի խումբ է, որոնք ունեն նույնական բնակարանների դասավորությունը, ինժեներական կառույցները և օգտագործված շինանյութերը: Նման տներում դասավորությունը կոչվում է բնորոշ: Դուք կարող եք համատեղել տարբեր շարք տներ ըստ պատերի նյութի կամ ժամանակավոր հիմունքներով։

Օգտագործված շինանյութերի երեք հիմնական տեսակ կա.

• աղյուսե տներ- բնորոշ շարքեր, որոնց արտաքին պատերը կառուցված են աղյուսից։
• Պանելային տներ- ստանդարտ շարք, որը կառուցված է հավաքովի երկաթբետոնե վահանակներից:
• թաղամասային տներ- բնորոշ շարքեր, որոնց արտաքին պատերը կառուցված են բետոնե բլոկներից։

Ժամանակի հիման վրա կարելի է առանձնացնել շինարարության չորս հիմնական ժամանակաշրջաններ.

• Ստալինյան շարք - 1950-ականներին նախագծված տների բնորոշ շարք: Տները հիմնականում աղյուսից կամ բլոկից են։ Տարբերակիչ հատկանիշներ- բարձր առաստաղներ, ընդարձակ սենյակներ, մեծ միջանցքներ և խոհանոցներ։
• Խրուշչովյան շարք - 1956-ից 1964 թվականներին նախագծված տների բնորոշ շարք: Տները հիմնականում պանելային են, երբեմն՝ աղյուսով։ Հատկանշական առանձնահատկություններն են փոքր խոհանոցները, վերելակների բացակայությունը, ընդհանուր լոգասենյակները, վատ ջերմային և ձայնամեկուսացումը:
• Բրեժնևյան շարքը տների տիպիկ շարք է, որը նախագծվել է ԽՍՀՄ-ում 1965 թվականից մինչև 1980-ականների վերջը: Կան ինչպես աղյուսով, այնպես էլ պանելային և բլոկային նախագծեր: Հարկերի թիվը աստիճանաբար ավելացավ նախ՝ 9-ի, ապա՝ 17-ի։ Հետագայում նախագծերն առանձնանում են դիզայնի լայն տեսականիով և հաջողակ բնորոշ դասավորություններ. Բրեժնևյան ամենահաջող սերիաները փոփոխվել և կառուցվում են այսօր։
• Ժամանակակից շարք - 1990-ականների սկզբից նախագծված տների բնորոշ շարք: Տարբերվել ավելացման նախորդ փորձերից բնորոշ տներհայտնվում են անհատական ​​առանձնահատկություններ, փոփոխական բարձրության տներ, համակցված տներ, բնակարանների դասավորությունը դառնում է ավելի ընդարձակ, որակապես աճում է շենքերի արտաքին և ներքին հարդարանքը։

Կայքը պարունակում է ամենաշատը ստանդարտ շարք 1950-ական թվականներից կառուցված տներ։ Նրանք. բոլորի 90%-ը տարբերակներըՄոսկվայի և Մոսկվայի տարածաշրջանի շուկայում ներկայացված ստանդարտ բնակարաններ և տներ:

Հունիսի վերջին դատավարության պաշտպանությունը թեզեր 4-րդ դասընթաց (երեկոյան բաժին). Աշակերտներին տրվեց նախագիծ մշակելու խնդիր բազմաբնակարան շենք, որը նախկինում ավարտված բնակելի տարածքի նախագծի մի մասն է:

Աշխատանքները գնահատել են «Շենքերի և շինությունների շինարարություն» ամբիոնի ուսուցիչները՝ Իրինա Միխայլովնա Յաստրեբովան, հատուկ պատրաստության ֆակուլտետի խորհրդի անդամ, դեկանի տեղակալ։ երեկոյան բաժինՕլգա Յուրիևնա Սուսլովան, երեկոյան ամբիոնի դեկան Պետր Միխայլովիչ Ժուկը և շենքերի և շինությունների կառուցվածքների ամբիոնի դոցենտ Վլադիմիր Վենյամինովիչ Գուրևը: Նրանք պետք է ընտրություն կատարեին 100-ից ավելի ուսանողական երեկոյան նախագծերից: Հանձնաժողովի կողմից նշված աշխատանքները ստացել են ամենաբարձր միավորները։

Հրապարակում ենք յոթ լավագույն նախագծերըՄոսկվայի ճարտարապետական ​​ինստիտուտի երեկոյան բաժնի 4-րդ կուրսի ուսանողներ։

Ասյա Զարիպովա. 3-րդ խումբ. Մոսկվայի Գոլովինսկի շրջանի «Լիխոբորկա» միկրոշրջանում բազմաբնակարան շենքի նախագիծ
Ուսուցիչներ: Ուլյանով Վ.Ի., Ուլյանովա Է.Վ.

Նախագիծ տիպիկ տունառաջարկում է համալիր բազմահարկ շենքի ստեղծում։ Նրա միջօրեական կողմնորոշումը որոշվում է կլիմայական պայմաններով։

Դասավորության առանձնահատկությունն առանձին հատվածների կողմնորոշման փոփոխությունն էր. այսպես է լուծվում ընդհանուր միջանցքների միապաղաղության խնդիրը։ Առանձին հատվածների բարձրությունը կախված է նրանց միջև եղած հեռավորությունից: Նախագծի գաղափարը պատկերասրահի և հատվածային կառույցների ներդաշնակ համակցությունն է։ Ծրագիրը ենթադրում է բակերի, տների միջև գտնվող հետիոտնային և հեծանվային ուղիների բարեկարգում։

Վիլեն Գալիմով. 1 խումբ. Բազմաբնակարան շենքի նախագիծ.

Նախագծված շենքը բաղկացած է միմյանց մեջ կտրված երկու առանձին ծավալներից։ Շենքերն ունեն ընդհանուր սանդուղք և վերելակ։ Շենքի հիմնական մասը միջանցքային-հատվածային է։ Երկրորդ հատորը պատկերասրահային-հատվածային տիպի է և երկու հարկով բարձր է հիմնականից (հիմնականը՝ 13 հարկ, լրացուցիչը՝ 15)։ Յուրաքանչյուր բաժին ներառում է հինգ բնակարան։ Ճակատային հատվածը ծածկված է աղյուսով և ծեփով։ Առաջին հարկը հատկացված է հասարակական տարածքներին։

Բազմաբնակարան շենքի նախագիծ. Հեղինակ՝ Վիլեն Գալիմով, 1-ին խմբի 4-րդ կուրսի աշակերտ

Բազմաբնակարան շենքի նախագիծ. Հեղինակ՝ Վիլեն Գալիմով, 1-ին խմբի 4-րդ կուրսի աշակերտ

Բազմաբնակարան շենքի նախագիծ. Հեղինակ՝ Վիլեն Գալիմով, 1-ին խմբի 4-րդ կուրսի աշակերտ

Բազմաբնակարան շենքի նախագիծ.

Ալեքսանդր Կաշին. 1 խումբ. Մոսկվայի Գոլովինսկի շրջանի «Լիխոբորկա» միկրոշրջանում բազմաբնակարան շենքի նախագիծ
Դասախոսներ՝ Յաստրեբովա Ի.Մ., Լագոտսկա Տ.Վ., Իստոմինա Է.Բ., Վորոբյով Վ.Ա.

Շենքը մակագրված է գործող բլոկի կառուցապատման մեջ։ Ընտրված տեղանքը գտնվում է Մոսկվայի հյուսիս-արևմուտքում և կտրված է Լիխոբորկա գետով, և այս տարածքի լանդշաֆտը որոշում է շենքի ծավալային և տարածական լուծումը: Ծրագրի հիմնական գաղափարը շերտերի վերածելն է` բաժանված առանձին բջիջների: Առաջին հարկերը հանձնված են հասարակական տարածքներին, տանիքում նախատեսված են պենտհաուսներ։

Մոսկվայի Գոլովինսկի թաղամասի «Լիխոբորկա» միկրոշրջանում բազմաբնակարան շենքի նախագիծ. Հեղինակ՝ Ալեքսանդրա Կաշինա, 4-րդ կուրսի 1-ին խմբի աշակերտուհի

Մոսկվայի Գոլովինսկի թաղամասի «Լիխոբորկա» միկրոշրջանում բազմաբնակարան շենքի նախագիծ. Հեղինակ՝ Ալեքսանդրա Կաշինա, 4-րդ կուրսի 1-ին խմբի աշակերտուհի

Մոսկվայի Գոլովինսկի թաղամասի «Լիխոբորկա» միկրոշրջանում բազմաբնակարան շենքի նախագիծ. Հեղինակ՝ Ալեքսանդրա Կաշինա, 4-րդ կուրսի 1-ին խմբի աշակերտուհի

Մոսկվայի Գոլովինսկի թաղամասի «Լիխոբորկա» միկրոշրջանում բազմաբնակարան շենքի նախագիծ.

Ստանիսլավ Կրասնոպերով. 2 խումբ. Կրասնոպերեկոպսկու համար բազմաբնակարան շենքի նախագիծշրջան Յարոսլավլում։
Ուսուցիչներ՝ Նաբոկովա Տ.Բ., Տուլուպնիկով Ս.Վ.

Նախագիծը ստեղծվել է Յարոսլավլի բնակելի տարածքի համար, որը նախկինում արդյունաբերական գոտի էր: Ծրագիրը բնակելի շենքը ներկայացնում է առկա համատեքստում:

Տան տարբեր բարձրությունը ապահովում է բակի և փողոցների մեկուսացում։ Առաջին հարկը հատկացված է սոցիալական բնակարաններին և կոմերցիոն և կենցաղային օբյեկտներին։ Բազմաստիճան կոմպոզիցիայի շնորհիվ վերին հարկերում ստեղծվել են երկհարկանի բնակարաններ և տանիքի պատշգամբներով բնակարաններ։ Ծածկույթի մեջ օգտագործվել են աղյուս և սալիկ, ինչը թույլ է տվել շենքին տեղավորվել համատեքստում:

Յարոսլավլ քաղաքի Կրասնի Պերեկոպի տարածքի բազմաբնակարան շենքի նախագիծը. Հեղինակ՝ 4-րդ կուրսի 2-րդ խմբի սան Ստանիսլավ Կրասնոպերով

Յարոսլավլ քաղաքի Կրասնի Պերեկոպի տարածքի բազմաբնակարան շենքի նախագիծը. Հեղինակ՝ 4-րդ կուրսի 2-րդ խմբի սան Ստանիսլավ Կրասնոպերով

Յարոսլավլ քաղաքի Կրասնի Պերեկոպի տարածքի բազմաբնակարան շենքի նախագիծը. Հեղինակ՝ 4-րդ կուրսի 2-րդ խմբի սան Ստանիսլավ Կրասնոպերով

Յարոսլավլ քաղաքի Կրասնի Պերեկոպի տարածքի բազմաբնակարան շենքի նախագիծը.

Կոնստանտին Պաստուխով. 2 խումբ. Տարածքում բազմաբնակարան շենքի նախագիծՄիտինո քաղաք Մոսկվա.
Ուսուցիչներ: Նաբոկովա Տ. Բ., Տուլուպնիկով Ս. Վ.

Առաջարկվող շենքը պետք է դառնա ամբողջ Մոսկվայի Միտինո թաղամասի բարձրահարկ դոմինանտը: Նախագիծն աչքի է ընկնում 12 հարկանի կամարի շնորհիվ, որն ասիմետրիկորեն տեղակայված է ճակատին և կարծես շենքը բաժանում է երկու շենքի։ Ենթադրվում է, որ այս երկու մասերի ճակատները երեսպատված են տարբեր նյութերով։

Առկա է 3 հարկանի ստորգետնյա ավտոկայանատեղի։ Առաջին հարկը զբաղեցնելու են հասարակական տարածքները։

SZAO Mitino-ի տարածքում բազմաբնակարան շենքի նախագիծ: Հեղինակ՝ 4-րդ կուրսի 2-րդ խմբի սան Կոնստանտին Պաստուխով

SZAO Mitino-ի տարածքում բազմաբնակարան շենքի նախագիծ: Հեղինակ՝ 4-րդ կուրսի 2-րդ խմբի սան Կոնստանտին Պաստուխով

SZAO Mitino-ի տարածքում բազմաբնակարան շենքի նախագիծ:

Վյաչեսլավ Ռազինկով. 3-րդ խումբ. Բազմաբնակարան շենքի նախագիծ«Ջրային մարզադաշտ» մետրոյի մոտՄոսկվայում
Ուսուցիչներ: Ուլյանով Վ.Ի., Ուլյանովա Է.Վ.

Ծրագրի համար ընտրված վայրը գտնվում է հյուսիսում վարչական շրջանՄոսկվա մետրոյի «Վոդնի մարզադաշտ» կայարանի մոտ.

Նախագծվել է երկու աշտարակային տների համալիր, որը կանգնած է 3 հարկանի ստիլոբատի վրա, որի տարածքը ենթադրվում է վարձակալությամբ տրված հանրային կարիքների համար։ Սա շքեղ բնակելի սեփականություն է։ Ստիլոբատային մասում օգտագործվել է միաձույլ երկաթբետոն, իսկ բարձրահարկ մասը ենթադրվում է պատրաստել օդափոխվող ֆասադների համակարգի միջոցով՝ երեսպատված տարբեր չափերի ալյումինե պանելներով։

Բնակելի շենքի նախագիծ Մոսկվայի հյուսիսային թաղամասի միկրոշրջանում, մետրոյի «Վոդնի» մարզադաշտի մոտ. Հեղինակ՝ Վյաչեսլավ Ռազինկով, 4-րդ կուրսի 3-րդ խմբի սան

Բնակելի շենքի նախագիծ Մոսկվայի հյուսիսային թաղամասի միկրոշրջանում, մետրոյի «Վոդնի» մարզադաշտի մոտ. Հեղինակ՝ Վյաչեսլավ Ռազինկով, 4-րդ կուրսի 3-րդ խմբի սան

Բնակելի շենքի նախագիծ Մոսկվայի հյուսիսային թաղամասի միկրոշրջանում, մետրոյի «Վոդնի» մարզադաշտի մոտ. Հեղինակ՝ Վյաչեսլավ Ռազինկով, 4-րդ կուրսի 3-րդ խմբի սան

Բնակելի շենքի նախագիծ Մոսկվայի հյուսիսային թաղամասի միկրոշրջանում, մետրոյի «Վոդնի» մարզադաշտի մոտ.

Անաստասիա Տալիկովա. 1 խումբ. Մոսկվայի Գոլովինսկի շրջանի «Լիխոբորկա» միկրոշրջանում բազմաբնակարան շենքի նախագիծ
Դասախոսներ՝ Յաստրեբովա Ի.Մ., Լագոտսկա Տ.Վ., Իստոմինա Է.Բ., Վորոբյով Վ.Ա.

https://i.archi.ru/i/191268.png" alt="zooming" title="Մոսկվայի Գոլովինսկի թաղամասի «Լիխոբորկա» միկրոշրջանում բազմաբնակարան շենքի նախագիծ.

Բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական հատակագիծ - էլեկտրոնային փաստաթուղթ, որը թույլ է տալիս անհատականացնել և համակարգել շենքը՝ ճշգրիտ որոշելով դրա բնութագրերն ու գտնվելու վայրը։ Այն կազմված և վավերացված է կադաստրային ինժեների կողմից և պարունակում է նկարագրական և գրաֆիկական մասեր:

Երբ Ձեզ անհրաժեշտ է տեխնիկական պլան բազմաբնակարան շենքի համար

Բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական հատակագիծէ պարտադիր փաստաթուղթշենքի կադաստրային ռեգիստրում գրանցելու համար. Դա կպահանջվի նաև նոր շենք շահագործման հանձնելիս: Քանի դեռ օբյեկտը գրանցված չէ գրանցամատյանում և հասցե չի նշանակվել, կառուցապատողն իրավունք չունի տնօրինել այն, օրինակ՝ վաճառել բնակարաններ և կատարել այլ գործարքներ։

Բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական հատակագիծը կազմվում է.

• Նոր շենքի համար։
• Շենքը վերակառուցումից հետո.

Բնակելի շենքի տեխնիկական հատակագծի պատրաստումը նույնպես անհրաժեշտ է, եթե վերակառուցվել է ոչ թե ամբողջ շենքը, այլ միայն դրա մի մասը։

Կան իրավիճակներ, երբ տեխնիկական պլան է կազմվում հին, նախկինում գրանցված բազմաբնակարան շենքերի համար: Դրանցից ամենատարածվածը կարելի է համարել.

• Գույքագրման մեջ սխալների հայտնաբերում.
• Դատավարություն.

Օրենսդրական կարգավորում

Չնայած այն հանգամանքին, որ տեխնիկական պլանի պատրաստումը կարգավորող օրենսդրական դաշտը գտնվում է այդ փաստաթղթերի պատրաստման միավորման ճանապարհին, այնուամենայնիվ, դրանում առկա են հակասություններ։ Այսպիսով, օրինակ, նոր շենքի տեխնիկական հատակագիծը կազմելու հիմքը այն շահագործման հանձնելու թույլտվությունն է։ Բայց այն ձեռք բերելու համար ձեզ հարկավոր է տեխնիկական պլան տրամադրել:

Բազմաբնակարան բնակելի շենքերի տեխնիկական հատակագծերի կազմման մեջ կան նաև այլ առանձնահատկություններ: Նախքան տան համար տեխնիկական փաստաթղթերի պատրաստումը սկսելը, անհրաժեշտ է այն դնել կադաստրային ռեգիստրում հողամաս. Բազմաբնակարան շենքի առանձնահատկությունն այն է, որ նրա տարածքները (բնակարանները) անկախ միավորներ են: Օրենքով նրանք նույնպես պետք է գրանցվեն կադաստրում, ինչը նշանակում է, որ նրանք պահանջում են տեխնիկական պլան՝ հղում կատարելով հատակագծերըՏներ.

Ուշադրություն!!! Կադաստրային գրանցման համար նոր շենք գրանցելիս տեխնիկական փաստաթղթերշենքի և դրանում ընդգրկված տարածքների վրա տրամադրվում է միաժամանակ։

Բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական հատակագծի պատրաստման փուլերը

Հատկանիշների հետ կապված դժվարություններից խուսափելու համար օրենսդրական կարգավորում, տեխնիկական հատակագծի պատրաստումն իրականացվում է երկու փուլով.

• Նախ, կադաստրային ինժեները պատրաստում է տան տեխնիկական հատակագիծը, որն անհրաժեշտ է շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալու համար:
• Թույլտվություն ստանալուց հետո մասնագետը կպատրաստի առանձին տարածքների տեխնիկական պլաններ և կկազմի մեկ փաստաթուղթպահանջվում է գրանցման գործընթացի համար:

Տեխնիկական հատակագծի պատրաստումն իրականացնում է կադաստրային ինժեները։ Մասնագետը պետք է ներառված լինի Պետական ​​ռեգիստրկադաստրային ինժեներներ, ունեն լիցենզիա և թույլտվություն SRO-ից: Հակառակ դեպքում տեխնիկական պլանը վավեր չի լինի: Ինժեներն իրականացնում է օրենքով կարգավորվող բոլոր աշխատանքները, լրացնում է բաժինները տեխնիկական պլանպատրաստում է եզրակացություն. Փաստաթուղթը վավերացված է իր EDS-ով: Եթե ​​փաստաթղթում հայտնաբերվեն հետագա սխալներ, դրանց համար պատասխանատու կլինի ինժեները:

Տեխնիկական պլանի համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

Կադաստրային գրանցման համար բազմահարկ շենքի տեխնիկական պլան մշակելու համար մեզ անհրաժեշտ են հետևյալ փաստաթղթերը.

• Օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն
• Ծրագրի փաստաթղթեր
• Դրական եզրակացություն օբյեկտի համապատասխանության տեխնիկական կանոնակարգերի պահանջներին և նախագծային փաստաթղթեր(AIA)