Բազմահարկ աղյուսով բնակելի շենքի ծառայության ժամկետը. Բնակելի շենքերի կյանքը՝ տեսակները և կարգը

Առաջին բանը, որ կանխորոշում է սահմանափակման ժամանակը, նյութն է, որից կառուցված է տունը։ Առավել հուսալի են այն տները, որոնց պատերը (կրող կառույցները) ունեն 2,5 աղյուսի հաստություն։ Նման շենքերը պատկանում են «կապիտալ» դասին, որոնք նախատեսված են 150 շահագործման համար։ Կա նաև «հատկապես կապիտալ» տների դաս, որոնց պատերն էլ ավելի հաստ են. նման շենքերը կարող են կանգնել 300 տարի։ Երկարակեցության առումով հաջորդ տեղը զբաղեցնում է աղյուսե տներավելի քիչ հաստությամբ կրող կառույցներ(«Խրուշչով»

Այս տիպի շենքերը կառուցվել են տարբեր նյութերից՝ աղյուսից, հաստ ու բարակ պանելներից, երբեմն նույնիսկ բլոկներից։ 1955-1970 թվականներին կառուցված խրուշչովյան տները նախատեսված են ամենակարճ ժամանակահատվածի համար։ բարակ վահանակներից: Նրանց առավելագույն ծառայության ժամկետը ընդամենը 50 տարի է: Սակայն պատշաճ շահագործման դեպքում նման տները հեշտությամբ կդիմանան եւս 20 տարի:Ըստ ուսումնասիրությունների՝ այդ շենքերի պանելներն ունեն անվտանգության սահման, որը գերազանցում է դիզայնը 1,5 անգամ:

Դա բոլորովին այլ բան է՝ աղյուսե հինգհարկանի շենքեր, որոնք նախատեսված են հարյուր տարվա շահագործման համար։ Այնուամենայնիվ, տների երկարակեցության ցանկացած հաշվարկում կա մի պայման, որը պետք է պահպանվի, որպեսզի շենքը ծառայի իր լիարժեք կյանքին։ Սա ժամանակին կապիտալ վերանորոգում է: Միեւնույն ժամանակ, առանձին բնակարանի վերանորոգումը չի ազդում ամբողջ տան վիճակի վրա։ Մեկ այլ կարևոր կետ- գինը կոմունալ ծառայություններ, հոսանք. IN Խորհրդային ժամանակԱյս ամենն արժեցել է մեկ կոպեկ, ուստի, օրինակ, շինարարության ընթացքում նրանք իրականում չեն փորձել փակել կարերը. ջեռուցումը գրեթե անվճար էր և անընդհատ աշխատում էր ամբողջ հզորությամբ: Եթե ​​վերցնենք ներկայիս պայմանները, ապա կստացվի, որ նույն պանելային շենքի բնակարանը տարեցտարի ավելի ու ավելի շատ միջոցներ է ծախսում. պարզ է դառնում, որ մի քանի տարի հետո բնակարանի գինն ամբողջությամբ ուտում է «կոմունալ»-ի վճարումը։

Տան տուփից բացի կա նաև ինժեներական հաղորդակցություն, որի մաշվածության աստիճանը «Խրուշչովում» չի ենթադրում կապիտալ վերանորոգում(2000-ականների սկզբին): Հաղորդակցությունների մոտավորապես 25%-ն ամբողջությամբ սպառել է իր ռեսուրսը։ Ուստի ակնհայտ է, որ նման շենքերը քանդելն ու նոր բնակարաններ կառուցելն ավելի ձեռնտու է, քան հինը վերանորոգելը։

Բարև, ընկերներ: Հավանաբար այս հոդվածը կարդացողների մեջ կլինեն այնպիսիք, ովքեր բախտ են ունեցել կառուցել կամ գնել առանձնատուն, քոթեջ և նույնիսկ վիլլա։ Արդեն որոշ ժամանակ է մարդկանց մոտ սրվել է ոչ թե բնակարանում, այլ տանը ապրելու ցանկությունը։ Մարդիկ վերադառնում են գյուղեր, թեև այդպես չէ, կարծես թե, երկար ժամանակ նրանց թողել են իրենց ամբողջ ընտանիքներով, մնացել են ամենատարեց բնակիչները՝ խարխուլ տներում ապրելու։

Բնակիչների զանգվածային ցանկությունը տնակների նկատմամբ նույնպես հասկանալի է. Մարդիկ տարված են դեպի բնությունը, հոգնել են քաղաքների աղտոտված օդից, ցանկանում են մենություն և խաղաղություն։ Բայց Ռուսաստանի քաղաքացիների ճնշող մեծամասնությունը շարունակում է ապրել բազմաբնակարան շենքեր. Թեեւ այսօր էլ ոչ բոլորին է հաջողվում սեփական բնակարան ունենալ։ Բնակարանային խնդիրը, որի մասին Բուլգակովի Վոլանդն այդքան ճիշտ է խոսել, շարունակում է արդիական մնալ։

Ինչ-որ մեկը հնարավորություն ունի բնակարան ձեռք բերել նոր շենքերում, և սա լավ գնում է, քանի որ ժամանակակից տներշատ հարմարավետ, լավ դասավորությամբ, հարմարավետ: Իհարկե, պետք չէ դրանք համեմատել խրուշչովյան ժամանակաշրջանի հինգ հարկանի շենքերի հետ։ Այնուամենայնիվ պանելային տներմնալ պահանջարկի մեջ երկրորդային շուկա.

Ինչո՞վ է պայմանավորված այս պահանջը: Հիմնական պատճառը էժանությունն է։ Թող շատ տներ ունենան ցածր առաստաղներ, փոքրիկ խոհանոցներ, համակցված միավոր: Սակայն հաճախ հենց այդպիսի բնակարանների ձեռքբերումը բնակարանային խնդրի լուծման միակ միջոցն է։ Այնուամենայնիվ, նրանց համար, ովքեր ապրում են կամ պարզապես պատրաստվում են բնակարան գնել նման տանը, կարևոր հարց է առաջանում. բազմաբնակարան շենք.

Տները հավերժ չեն մնում

Շատ հաճախ մենք չենք մտածում այն ​​մասին, թե երբ է կառուցվել տունը, որքան ժամանակ է այն նախատեսված, ինչ է այն դիզայնի առանձնահատկություններըև թույլ կետեր: Մեզ թվում է, որ ձեռք բերված բնակարանը միշտ մեզ հետ է լինելու։ Այդուհանդերձ, Մոսկվայում հինգհարկանի «խրուշչովյան» շենքերի քանդման պատմությունը հուշում է, որ տները նույնպես կյանքի տեւողություն ունեն։ Ժամանակը գալիս է, և այն ավարտվում է:

Ցանկացած տան համար, լինի դա վահանակ կամ աղյուս, կան ստանդարտներ և ԳՕՍՏ-ներ: Խոսում են մոտավոր կյանքի տեւողության մասին։ Ինչու՞ մոտավոր: Քանի որ շատ բան կախված է գործառնական պայմաններից, կապիտալ վերանորոգման իրականացվել-չկատարվելուց, կատարված աշխատանքների որակից և այլն: Երբեմն նորակառույց տունը երկու-երեք տարում հեռու է իդեալական լինելուց, իսկ 9-հարկանի պանելային տունը: շատ լավ պահպանված է։

Աղյուս, վահանակ, մոնոլիտ

Այնուամենայնիվ, կարևոր է նյութը, որից կառուցված է տունը։ Այնուամենայնիվ, աղյուսը և պանելային տունը երկու մեծ տարբերություն են: SNiP-ները պարունակում են տարբեր նյութերից պատրաստված շենքերի մոտավոր ծառայության ժամկետ: Ամենաերկար ծառայության ժամկետն է կապիտալ շինություններ, որի կառուցման մեջ օգտագործվել է քար, աղյուս, բետոն։ SNiP-ները խոսում են 150 տարվա ծառայության ժամկետի մասին: Այսքանը կծառայի, օրինակ, հետպատերազմյան Ստալինին։

Հաջորդը գալիս են սովորական տները, որոնք նույնպես կառուցված են աղյուսով և բետոնով (120 տարի): Պանելային տները, որոնց մասին մենք այսօր խոսում ենք, մեծ տարբերություններ ունեն՝ կախված կառուցման տարուց։ Այսինքն՝ 1950-ից 1970 թվականներին Խորհրդային Միությունում կառուցված «Խրուշչովը», ըստ ստանդարտների, կարող է մարդուն ծառայել 50 տարուց ոչ ավել։ Մոսկվայում այս տները քանդում են, բայց դրանից մի փոքր հեռու՝ շարունակում են կանգնել։

1965–1975–1990 թվականներին կառուցված տները կոչվում են Բրեժնևկա։ Դրանք կանգնեցվել են այն ժամանակ, երբ երկիրը ղեկավարում էր Լեոնիդ Իլյիչ Բրեժնևը։ Այս տները արտադրվել են տարբեր սերիաներով։ Սկզբում դրանք 5 հարկանի պանելային տներ էին, բայց կար նաև 5 հարկանի աղյուսե տներ։ Սերիաներից մեկը նախատեսված էր փոքր ընտանիքների համար։

«Բրեժնևկան» ոչ միայն 5 հարկանի էր, այլև 9 հարկանի և ավելի բարձր՝ մինչև 16 հարկ։ Նրանք աչքի էին ընկնում խրուշչովների համեմատ բարելավված դասավորությամբ։ Նրանք ունեին վերելակ և աղբահանություն։ Այնուամենայնիվ, որակը միշտ չէ, որ լավագույնն է եղել: 1979 թվականին Լենինգրադում փլուզվեց շարքերից մեկի 15 հարկանի պանելային տունը։ Ողբերգությունից հետո այս շարքի շենքերն այլևս չեն կանգնեցվել։

1990-ականների վերջից մինչև այսօրկառուցվում են մոնոլիտ պանելային նոր տներ։ Դրանք հիմնականում կառուցված են անհատական ​​նախագծերունեն լավ դասավորություն: Թեեւ, հանուն արդարության, պետք է ասել, որ պանելային տներկեսից պակասն այսօր կառուցման փուլում է: Մարդիկ հակված են ապրել այլ՝ ավելի բարձր մակարդակի տներում, ուստի ավելի շատ մոնոլիտ, աղյուսե տներ կան:

Օրենսդրական դաշտը

Խոսելով շենքերի շահագործման ժամկետի մասին՝ առաջին հերթին պետք է խոսել դրանց շահագործման անվտանգության մասին։ Ռուսաստանում ծառայության ժամկետը և, համապատասխանաբար, շենքերի անվտանգությունը կարգավորվում են տարբեր փաստաթղթերով: Սա որոշվում է SNiP-ների, ԳՕՍՏ-ների, կանոնակարգերի, ազգային ստանդարտների ցանկի և այլնի համաձայն: Այս փաստաթղթերը պարունակում են մոտավոր ժամկետներ: Բայց, ինչպես ասացինք, դժվար է հստակ որոշել, թե տունը ինչքան կծառայի։

Վահանակների մի մասը ծառայում է 50 տարի, որոշները՝ 100 տարի, կան պանելներից շինություններ, իսկ արտաքին պատերը աղյուսից են։ Նրանց ժամկետը 150 տարի է։ Շատ բան կախված է տան շարքից: Ժամանակակից պանելային տների ծառայության ժամկետը 100–120 տարի: Կարևոր գործոն է նաև կապիտալ վերանորոգումը։ Ենթադրվում է, որ դա պետք է արվի 20–25 տարի աշխատելուց հետո։

Ինչպես երկարացնել ծառայության ժամկետը

Այսօր Ռուսաստանի շատ շրջաններում իրականացվում են նպատակային հիմնանորոգման ծրագրեր: Ֆինանսավորումը տրամադրվում է սեփականատերերի կողմից: Յուրաքանչյուր մարզում կապիտալ վերանորոգման համար ներդրման գինը սահմանվում է 1 քառակուսի մետր. Համայնքապետարաններն առաջարկում են հիմնանորոգման կարիք ունեցող տների ցուցակներ: Նրանց թվում կան բազմաթիվ պանելային տներ, քանի որ այդ տներն ունեն բազմաթիվ թերություններ, որոնք նվազեցնում են դրանց ծառայության ժամկետը:

Նախքան ընտրություն կատարելը և պանելային տան բնակարան գնելու որոշում կայացնելը, պարզեք, թե որ շարքին է պատկանում տունը, որ տարում է այն կառուցվել, արդյոք այն կապիտալ վերանորոգված է։ Ի դեպ, վերջինս բերում է թանկացման, սակայն միայն այն դեպքում, եթե վերանորոգումը կատարվեր համալիր։ Հաճախ է պատահում, որ տան տանիքը վերանորոգվում է, իսկ մնացած ամեն ինչ մնում է անձեռնմխելի։

Հուսով ենք, որ այս հոդվածում ներկայացված տեղեկատվությունը օգտակար էր ձեզ համար: Եթե ​​ունեք հավելումներ կամ ինչ-որ բան, որի հետ համաձայն չեք, մենք ուրախ կլինենք լսել ձեր կարծիքը կայքի վերաբերյալ: Մեկնաբանություններ թողեք, մենք միշտ պատրաստ ենք երկխոսության։

Անցյալ դարի 60-80-ական թվականներին մեր երկրում տարածված պանելային շենքը սկսում է ցույց տալ իր բացասական կողմերը։ Ո՞րն է պանելային տան ծառայության ժամկետը: Այս հարցի պատասխանը կախված է տան տեսակից, շինարարության ժամանակից, նախագծից և աշխատանքի որակից, ինչպես նաև վերանորոգման և վերակառուցման աշխատանքների ժամանակին և տեխնոլոգիայից:

Վահանակի տունը սկզբում ավելի քիչ դիմացկուն է, քան աղյուսով կամ բլոկային տունը: Ինքնուրույն տնային շինարարները խուսափում են վահանակներ օգտագործել՝ չնայած դրանց էժանությանը և տեղադրման հեշտությանը: Շատ «խրուշչովների» վիճակն այնպիսին է, որ նրանց վարձակալները արդարացիորեն վախենում են իրենց անվտանգության համար։ Մենք կփորձենք հասկանալ պանելային տների շահագործման պայմաններն ու կանոնները, նման բնակարանների վերակառուցման հնարավորությունը, ինչպես նաև դրա առավելություններն ու թերությունները:

Առաջին «պանելկան» հայտնվել է ԽՍՀՄ-ում 1948 թվականին, և այս ամսաթիվը համարվում է պանելային տների շինարարության արագ զարգացման սկիզբը։ Հետպատերազմյան տարիներին երկրի ղեկավարությունը խնդիր էր դրել արագ վերականգնել ավերված բնակավայրերը՝ միաժամանակ կենտրոնանալով համայնքային բնակավայրից հեռանալու վրա։

Այս խնդիրը կարելի էր լուծել՝ էժանագին ստեղծելով ստանդարտ նախագիծբազմաբնակարան շենք. Այս նպատակների համար վահանակի կառուցումը դարձել է հարմար տարբերակ: Տունը կառուցվում է կարճ ժամանակում՝ նվազագույն ծախսերով։ Խստությունը և փոքր չափերը փոխհատուցվում են անհատական ​​բնակեցմամբ, սեփական խոհանոցով և սանհանգույցով:

Խրուշչովյան ժամանակաշրջանի արագ շինարարությունը բեկում մտցրեց լուծման գործում բնակարանային խնդիր, մարդիկ քաղաքի կենտրոնում կոմունալ բնակարաններից ուրախությամբ տեղափոխվեցին դեպի սեփական բնակարաններծայրամասերում և նոր թաղամասերում։

Ցածր գնի պատճառով պանելային կացարանները ինչպես նոր շենքերում, այնպես էլ երկրորդական շուկայում հայտնի են մինչ օրս: Օգտակար է պատկերացնել, թե ինչ կարող եք ակնկալել նման բնակարան գնելիս։

Ծառայության ժամկետը

Գործողության ժամկետը հասկացվում է որպես այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում օբյեկտը գործում է` պահպանելով հիմնական որակներն ու բնութագրերը: Շինարարական օբյեկտների առնչությամբ օգտագործվում է «նորմատիվ ծառայության ժամկետ» տերմինը, որն ունի նմանատիպ նշանակություն։

Տեխնիկական նորմերը սահմանում են ստանդարտներ, որոնց համաձայն տարբեր նպատակներով շենքերը պետք է ծառայեն առնվազն սահմանված թվով տարիներ: Արդեն նախագծման փուլում սահմանված են պահանջներ նյութերի և կառուցվածքների նկատմամբ՝ ապահովելու համար հայտարարված ստանդարտները:

Կարգավորող ժամկետգործողությունը տարբերվում է իրականից. Օբյեկտը նախագծելիս և ստանդարտ ծառայության ժամկետը հաշվարկելիս հաշվի է առնվում ընթացիկ և հիմնական վերանորոգման անհրաժեշտությունը: Շենքի առանձին տարրեր (պատուհաններ, դռներ, խցիկներ, փայտե կոնստրուկցիաներ) ավելի քիչ են ծառայում, քան հիմքը կամ երկաթբետոնե կոնստրուկցիաները:

Ժամանակին վերանորոգումը երկարացնում է պանելային տան կյանքը: Բայց պանելային տների խորը վերակառուցման տեխնոլոգիաներ չկան, որոնք կարող են կտրուկ մեծացնել ծառայության ժամկետը: Կառուցվող պանելային տուն ժամանակակից տեխնոլոգիաև նոր նյութերի և կառույցների օգտագործմամբ, ունի երկար ստանդարտ ծառայության ժամկետ, բայց «Խրուշչովը» ոչ շինարարության որակի, ոչ էլ օգտագործվող նյութերի հուսալիության և ամրության առումով չի կարող հավակնել հարյուրամյակի, նույնիսկ եթե բոլորը. վերանորոգման և պահպանման պահանջները բավարարված են.

Որքա՞ն կծառայեն «Խրուշչովյան» շենքերը, ինչ կարող է ակնկալել ժամանակակից էկոնոմ դասի բնակարանների գնորդը, ինչպես նաև զարգացման այլ տեսակների համեմատական ​​պարամետրերը տեսանելի են ստորև բերված աղյուսակում.

1950-1970 թվականներին կառուցված բազմաբնակարան պանելային շենքերի շահագործման թույլատրելի ժամկետի ավարտը երկրում ծավալված քանդման արշավի հիմնական պատճառն է։ Շենքերի առավելագույն թույլատրելի մաշվածությունը 70% է: Ցուցանիշը գերազանցելու դեպքում բնակարանը ճանաչվում է որպես խարխուլ և ենթակա է քանդման:

Չի կարելի քանդել

Հինգը քանդելու մասին մտածելը սրբապղծություն կթվա հարկանի տունքանի որ այն կառուցվել է Խրուշչովի ժամանակներում։ Շատ պանելային հինգ հարկանի շենքեր ունեն բավարար տեսքը, բնակիչները չեն դժգոհում տանիքի արտահոսքից և բաց կարերից. Շատ տներ վերանորոգվել են ժամանակակից նյութերով և լավ տեսք ունեն նորակառույցների ֆոնին:

Ի՞նչ գործոններ են ազդում տան վիճակի վրա: Դրանք ներառում են.

• շինարարության մեջ օգտագործվող նյութերի որակը;
• շինարարության որակ, տեխնիկական հագեցվածություն շինարարական կազմակերպությունև անձնակազմի որակավորում;
• վերանորոգման աշխատանքների հաճախականությունը և որակը;
• այս տեսակի շենքի շահագործման առանձնահատկությունները.
• բնական պայմաններ;
• հիմնական վերանորոգման ընթացքում աշխատանքի տեսակները և ծավալը.
• բնակիչների թիվը, բնակեցման ինտենսիվությունը.

Որպես պանելային տների հաջող արդիականացման օրինակ, նմանատիպ արշավը նշվում է Գերմանիայում: Միավորումից հետո պետությունը բախվեց նմանատիպ խնդրի՝ երկրի արևելյան հատվածում սոցիալիզմի օրոք կառուցված բազմաթիվ «պանելներ» սկսեցին անօգտագործելի դառնալ։ 2002 թվականին մշակվել է հատուկ ծրագիր«Քաղաքների վերանորոգում-Արևելք», որն ուղղված է հնացած բնակարանների արդիականացմանը, հարմարավետ կենցաղային պայմանների ստեղծմանը և բնակելի տարածքների գեղագիտական ​​տեսքի բարելավմանը։

Արմատական ​​վերակազմակերպման ենթարկվեց ոչ միայն երկրի արևելքը։ Նման ծրագիր 2006 թվականին ընդունվել է արևմտյան տարածքների համար։ Որպես տնտեսական հիմնավորում՝ ներկայացվել են հաշվարկներ, ըստ որոնց՝ հնացած բնակարանների վերակառուցման արժեքը կազմել է քանդման և նոր շինարարության համար անհրաժեշտ միջոցների 30%-ը։

Պանելային տների սանիտարական մաքրում

Արդիականացման ծրագիրը ներառում է վերակառուցում ինժեներական ցանցեր, էլեկտրալարեր, պատշգամբների, սանհանգույցների և զուգարանների, մուտքերի, տանիքների կառուցում և տեխնիկական վերակառուցում, ճակատների, տանիքների և առաստաղների մեկուսացում, բացօթյա վերելակների տեղադրում, արտաքին ճարտարապետական ​​ձևավորում, հարակից տարածքի ձևավորում։

Այս բոլոր գործողությունները կոչվում են «համապարփակ վերականգնում» և ամբողջությամբ չեն ներկայացնում վերակառուցումը։ Նման փոխակերպումները չեն ազդում հիմքի և կրող կառույցների ծառայության ժամկետի վրա և չեն կարող լուծել քայքայման խնդիրը։

Ռուսաստանում գերմանական փորձի օգտագործման բարդությունը կայանում է ինչպես տնտեսական, այնպես էլ ֆինանսական տարբերությունների մեջ: Գերմանիայում արդիականացման ծախսերի հիմնական մասնաբաժինը բաժին է ընկել բնակարանային ֆոնդի սեփականատերերին։ Մեր երկրում բնակարանների մեծ մասը մասնավոր սեփականություն է, քաղաքացիները հնարավորություն չունեն միաժամանակ վճարել թանկարժեք կապիտալ վերանորոգման համար, իսկ հնացած բնակարանների ամբողջական վերականգնումն անհնար է առանց պետական ​​ներդրումների։ Ներդրումների արդյունավետության առումով պետական ​​միջոցներըքանդումը և նոր զարգացումը նախընտրելի տեսք ունի:

Կարգավորող պայմաններ
բնակելի բարձրահարկ շենքերի շահագործում

Տարբեր տիպի տներն ունեն տարբեր ծառայության ժամկետ՝ տատանվում է 50 տարուց մինչև 150։ Տեսնենք, թե որ տներն են «ապրում» որքան ժամանակ։

• «Ստալինկան», որը կառուցվել է 20-րդ դարի 30-40-ական թվականներին, պետք է ծառայի 125 տարի, հետևաբար, ենթակա է քանդման 2050-2070 թվականներին։ Այս ժամանակահատվածի կեսերին՝ 1990-2005 թվականներին, շենքը պետք է վերակառուցվեր՝ անվտանգ շահագործումն ապահովելու համար։ բնակարանային ֆոնդբոլորին համապատասխան կանոններ եւ կանոնակարգեր տեխնիկական շահագործում . Պատերազմից հետո կառուցված «Ստալինը» պետք է էլ ավելի երկար «ապրի»՝ 150 տարի։ Ուստի դրանց քանդման ժամկետը տեղափոխվում է 2095-2105 թթ. 2020-ից 2030 թվականների ընթացքում այս շենքերը կվերակառուցվեն։
• 20-րդ դարի 50-70-ական թվականներին կառուցված պանելային «Խրուշչով» շենքերը որակով շատ ավելի վատն են և նախատեսված են ընդամենը 50 տարի: Բոլոր չափանիշներով դրանք պետք է քանդվեն 2005-2020 թթ. Դրանք վերակառուցման ենթակա չեն։
• Նույն շինարարական շրջանի աղյուսե հինգ հարկանի շենքերի համար տերմինը շահագործում և սպասարկում 100 տարի, իսկ 2015-2030 թթ բնակարանային ֆոնդի վերանորոգում.
• 9-16 հարկանի պանելային և բլոկային բարձրահարկ շենքերը, որոնք կառուցվել են մինչև 1980 թվականը, ծառայում են 100 տարի առանց վերակառուցման և պետք է քանդվեն 2055-2080 թվականներին։
• Մինչև 1998 թվականը կառուցված ավելի ժամանակակից պանելային տները նույնպես ենթակա չեն վերակառուցման և ապամոնտաժվելու են 2070-2105 թվականներին։

Եթե ​​տան կյանքը մոտենում է կապիտալ վերանորոգման (կամ վերակառուցման, որն ավելի ճիշտ է, քանի որ շենքերի մաշվածությունն այդ ժամանակ շատ մեծ է), ապա կառավարող կազմակերպությունը սկսում է վերանորոգման գործընթացը: Այս իրադարձությունը տևում է երկար, տևում է վեց ամսից մինչև երեք տարի (մ առանձին դեպքեր) Նախապես գնահատված աստիճանը ֆիզիկական մաշվածությունշենք՝ որոշելու, թե որքան վերանորոգել: Բնակելի շենքի բավարար վիճակը ճանաչվում է, եթե կապիտալ վերանորոգման պահին ֆիզիկական մաշվածությունը չի գերազանցում 30%-ը: Եթե ​​տոկոսն ավելի մեծ է, ապա խոսում են տան ոչ այնքան բավարար վիճակի մասին, անմխիթար ու խարխուլ։ Տունը ճանաչվում է կյանքի համար ոչ պիտանի (վթարային) միայն այն դեպքում, եթե առկա է 75% ֆիզիկական մաշվածություն և փլուզման վտանգ: Այնուհետև որոշում է կայացվում բնակիչներին վերաբնակեցնելու և տունը քանդելու մասին։ Այս որոշումը կայացվում է բնակարանի սեփականատիրոջ կամ նյութի համար պատասխանատու կազմակերպության դիմումի հիման վրա տեխնիկական վիճակՏներ. Երբ հանձնաժողովը որոշի, որ բնակարանն ապահով է կյանքի համար, վերաբնակեցումը կարող է տեղի չունենալ, նույնիսկ եթե շատ ֆիզիկական վատթարացում լինի, թեև բնակարանը կդասակարգվի որպես խարխուլ: Այս դեպքում կարող է որոշում կայացվել տունը վերակառուցելու մասին:

Վթարային տան վերաբնակեցում

Վերաբնակեցման ենթակա վթարային տների բնակիչները վճռական են ապրել նորակառույց տներում, որոնք շահագործման են հանձնվել ս.թ. պետական ​​ծրագիր. Բնակելի շենքի շահագործման հանձնումերկար գործընթաց է, որը տևում է երեք ամսից մինչև մեկ տարի: Հետեւաբար, նույնիսկ եթե նոր տունարդեն կառուցված, հնարավոր է, որ տեղափոխումն անմիջապես տեղի չունենա:

Հարկ է նաև նշել, որ խարխուլ բնակարաններից տեղափոխման մոսկովյան ծրագիրը չի ներառում բոլոր այն տները, որոնց համար եկել է վերականգնման / քանդման ժամկետը, ուստի նոր բնակարան տեղափոխելու գործընթացը կարող է տևել մի քանի տարի:

-ում ներկայացված փոփոխության համաձայն բնակարանային ծածկագիրՔաղաքի բնակիչների վերաբնակեցումը վթարային բնակարաններից կարող է իրականացվել նաև քաղաքից դուրս գտնվող տներում, քանի որ վերաբնակեցման ծրագիրը չի պատկանում բարելավման կատեգորիային. կենսապայմանները, բայց բնակարանով ապահովելու հարկադիր միջոց է։ Բացի այդ, սենյակների թիվը կարող է չհամընկնել, քանի որ այս հարցում հիմնական ուղեցույցը սենյակի տարածքն է, և ոչ թե բնակելի, այլ ընդհանուր: Այսպիսով, անհնար է կանխատեսել նոր բնակարանների որակը, այն կբարելավվի, թե կվատթարանա, ամեն ինչ կախված է անվճար բնակարանային ֆոնդի առկայությունից:

Շինարարական պանելներից տների կառուցումը թույլ է տալիս մատչելի գնով բնակարաններ մատակարարել անշարժ գույքի շուկայում հնարավորինս շուտ. Ռուսաստանի տարածքում կառուցված առաջին պանելային տունը չորսհարկանի տուն է Մոսկվայի Սոկոլինա Գորայի 5-րդ փողոցում, որը կառուցվել է 1948 թվականին։ Պահանջվող բարձրահարկ շենքերով զանգվածային շինարարության գագաթնակետը ժամանակաշրջանն է՝ 1960–1980 թթ.։

Ստանդարտ ծառայության ժամկետ

Տեխնիկական նորմերը սահմանում են ստանդարտներ, որոնց համաձայն տարբեր նպատակներով շենքերը պետք է ծառայեն առնվազն սահմանված թվով տարիներ: Արդեն բազմաբնակարան շենքի նախագծման փուլում սահմանված են նյութերի և կառուցվածքների պահանջներ՝ հայտարարված ստանդարտներն ապահովելու համար:

Այսօր դրված է պետության վիճակի հարցը մեծ թվով բնակելի շենքեր, որի կյանքն արդեն անցել է կամ մոտենում է դրան։

1. «Ստալինկի», մինչև 1945 թվականը կառուցված տներ - շահագործման ժամկետը 125 տարի է, շահագործման ժամկետի ավարտը 2050-2070 թթ.
2. «Ստալինկի», որը կառուցվել է 45-ից հետո՝ նախատեսված է 150 տարի ծառայության ժամկետի համար, շահագործումից հանում՝ 2095-2105 թթ.
3. «Խրուշչով», վահանակ հարկանի տներ, որոնք զանգվածաբար կառուցվել են ամբողջ ԽՍՀՄ-ում վաթսունական, ութսունական թվականներին՝ ծառայության ժամկետը 50 տարի է, ապամոնտաժման ստանդարտ ժամկետը՝ 2005-2015 թվականներին։
4. 60-ականների աղյուսե տներ - ծառայության ժամկետը 100 տարի, շահագործման ժամկետի ավարտը 2055-2070 թթ.
5. 70-ականների պանելային և բլոկային տներ - 100 տարվա շահագործման ժամկետ, ավարտված 2055-2080 թթ.
6. Ժամանակակից շենքեր՝ անսահմանափակ թվով հարկերով.

• բլոկ, ռեսուրսը 100 տարի է;
• վահանակ, ռեսուրս 100-120 տարի;
• աղյուս և մոնոլիտ 120-150 տ.

Կարևոր. Սրանք բնակելի շենքերի միայն ցուցիչ գնահատականներ են, իրականում տան երկարակեցությունը հաշվարկվում է նյութերի որակի և վերանորոգման կանոնավորության հիման վրա:

Որքան երկար կծառայեն շենքի առանձին բաղադրիչները, կախված է նյութերից և աշխատանքից.

• հիմնադրամի հիմքը 50-150 տարի;
• պատերը և ներքին առաստաղները 50-100 տարի;
• տանիքը 30-100 տարեկան;
• տանիք 8-25 տարի;
• հատակներ 15 - 60 տարի;
• աստիճաններ 30-100 տարեկան.

Պանելային տներ այսօր

Մոսկվայի նորակառույցների շուկայում «պանել»-ի մասնաբաժինը 5%-ից ոչ ավելի է։ Այսօր այս շուկայի հիմնական մասը զբաղեցնում են մոնոլիտ տները, որոնք առանձնանում են ավելի բարձր ջերմային գործունակությամբ և շահագործման ժամկետով (120-140 տարի): Սակայն բնակարանների երկրորդային շուկայում «»-ում բնակարանների տեսակարար կշիռը կազմում է մոտ 46%: Կառավարությունը, այլ իշխանությունների հետ միասին, արդեն մի քանի տարի է, ինչ մշակում է պանելային շենքերի շահագործման ժամկետը երկարացնելու ծրագրերի մի ամբողջ շարք։ Հիմա պետք չէ հույս դնել այն բանի վրա, որ ձեր Խրուշչովը չի քանդվելու խարխուլության պատճառով։ Պատճառը պարզ է՝ տեղական բյուջեներում միջոցների բացակայություն։

Ինչն է ազդում բնակելի շենքերի կյանքի տեւողության վրա

Շենքերի կյանքի տեւողության վրա ազդող երկու բնորոշ գործոն կա.

• ֆիզիկական - շենքի և դրա հաղորդակցությունների մաշվածության բնական գործընթացը.
• բարոյական - շենքերը չեն համապատասխանում ժամանակակից գեղագիտական ​​և տեխնիկական ժամանակակից չափանիշներին:

ֆիզիկական գործոն

Որոշվում է գործող կանոնակարգերի համաձայն: Վերջին տասնամյակում Ռուսաստանի բնակարանային ֆոնդն արդեն թեւակոխել է սրընթաց վատթարացման շրջան, և եթե մոտ ապագայում այս խնդրի կարդինալ լուծումներ չձեռնարկվեն, դա կհանգեցնի մի շարք բնակավայրերի միաժամանակյա ոչնչացմանը: բնակելի համալիրներՄոսկվայում։ Քանի վթարային շենքեր ամբողջ երկրում հայտնի չէ:

Վահանակի բնակարանային ֆոնդի հիմնական խնդիրները ներառում են.

• ընթացիկ կանխարգելիչ և հիմնանորոգման ժամանակին իրականացում.
• նեղացումը, ժամանակի ընթացքում հիմքը կարող է ընկնել և շարժվել, այս խնդիրը բնորոշ է բոլոր շենքերի համար, սակայն վահանակների համար այս գործընթացը բավականին անհավասար է.
• միջպանելային կարերի ծառայության ժամկետը (30-40 տարի): Կարերը հուսալիությունն ապահովելու համար ամենակարևոր բաղադրիչն են: Եվրոպայում ներկառուցված տարրերը պատրաստված են չժանգոտվող պողպատից, ինչը ավտոմատ կերպով ազդում է շենքի արժեքի վրա, մեր մշակողների հաշվարկները պարզ են՝ ինչո՞ւ ավելի շատ վճարել;
• ապօրինի վերակառուցում. Ստանդարտ դասավորությունների վերամշակման մոլեգնած նորաձևությունը, որը շարունակվում է մինչ օրս, սկսվեց 90-ականների կեսերից, երբ նորաձևություն մտան ստուդիայի բնակարանները: Խնդիրն այն է, որ այդ փոփոխությունների մեծ մասը անհամապատասխան են և իրականացվում են կառուցվածքային ամբողջականության խախտումներով։

բարոյական գործոն

Ֆիզիկականից բացի, կա շենքի հնություն, որը առաջանում է հասարակության մեջ տեխնիկական զարգացումով և սահմանվում է որպես անհամապատասխանություն հարմարավետության և բարելավման ժամանակակից պահանջներին։

Շենքի հնության նշաններ.

• բնակարանների դասավորությունը չի համապատասխանում ժամանակակից պահանջներին.
• ինժեներական սարքավորումների համակարգերը հնացած են.
• շենքերի և բնակավայրերի ավելցուկային խտություն;
• անբավարար կանաչապատում և կանաչապատում.

Սա հետաքրքիր է! 2016 թվականից Մոսկվայի քաղաքապետարանը արգելք է դրել հին շարքի պանելային տների կառուցման վրա, սակայն ներկայիս նոր շենքերի որոշ կառուցապատողներ կարողացել են սկսել իրենց նախագծերը կառուցել հնացած շարքերի միջոցով այն ժամանակ, երբ դրանք դեռ թույլատրված էին:

Համեմատաբար նոր բազմահարկ պանելային տներն ունեն մինչև 70 տարի ծառայության ժամկետ: «P 44» հապավումով նորակառույցների շարքը նախատեսված են մինչև 100 տարի ժամկետով։ Գոյություն ունի «C 220»-ի մի շարք, որոնց տների կառուցումը հավաքված է պանելներից, արտաքին աղյուսով, նման շենքերի արտաքին տեսքը նման է. մոնոլիտ-աղյուս. Մասնագետները նման տներին նշանակում են մոտ 150 տարի՝ ստանդարտ ծառայության ժամկետ: Բնակարանային շուկայում այս շարքի վահանակներում գրեթե անհնար է գտնել բնակարանների տարբերակներ:

Շենքի վիճակի գնահատում

Տան զննումը տեղի է ունենում 3 փուլով.

Պատրաստում:

• նախագծային, գործադիր և գործառնական փաստաթղթերի ուսումնասիրություն;
• տարբեր տեսակի փաստաթղթերի ուսումնասիրություն, որոնք վերաբերում են փորձաքննության օբյեկտին և թույլ են տալիս ավելի ամբողջական պատասխան տալ փորձագետին առաջադրված հարցերին:

Տեսողական (նախնական) զննում.

• թերությունների և վնասների հայտնաբերում;
• առկա թերությունների լուսանկարչական ամրագրում;
• տան կառուցվածքների և նրա առանձին տարրերի բնորոշ դեֆորմացիաների (շեղումներ, գլանափաթեթներ, ուռուցիկություններ, աղավաղումներ և այլն) առկայության ստուգում.

Մանրամասն (գործիքային) փորձաքննություն.

• ընտրովի փորձաքննություն, ներառյալ լաբորատոր թեստեր, շինարարական և վերանորոգման աշխատանքներում օգտագործվող նյութերի մեխանիկական բնութագրերի որոշում.
• տնային կառույցների պիտանիության փորձաքննություն՝ կիրառելի ստանդարտներին համապատասխան (ընտրովի):

Վահանակի կառույցների փորձաքննության հաջորդականությունը.

• տնային հաղորդակցությունների մուտքեր և ելքեր;
• հիմքի վիճակի և հիմքի հողի հատկությունների որոշում.
• տան նկուղներ;
• ճակատներ, արտաքին պատեր, ներառյալ պատշգամբներ, լոջաներ, բոլոր տեսակի ճարտարապետական ​​տարրեր, ջրհեղեղներ;
• տանիքի և ձեղնահարկի տարածք;
• շենքի կրող տարրեր՝ պատեր, կրող սյուներ;
• սենյակի բաղկացուցիչ տարրերը՝ պատուհաններ, դռներ, ներսի ոչ կրող միջնապատեր, պահեստային խորշեր և այլն;
• ինժեներական և սանիտարական հաղորդակցություններ.

Կախված թերությունների քանակից և մաշվածության աստիճանից՝ տեխնիկական վիճակից շինարարական կառույցներգնահատվում է հետևյալ չափանիշներով.

• մինչև 10% մաշվածություն - լավ;
• 11-20% - բավականին բավարար;
• 21-30% - բավարար;
• 31-40% - ոչ այնքան գոհացուցիչ;
• 41-60% - անբավարար;
• 61-80% - խարխուլ;
• 80%-ից ավելի՝ քանդվելու.

Կարևոր է իմանալ! Շենքի չպլանավորված զննում է իրականացվում բնական աղետից հետո վնասը գնահատելիս, վերակառուցման հետևանքով կառույցի ամբողջականության խախտման կամ կենցաղային գազի պայթյունի հետևանքով տան մի մասի փլուզումը, ինչպես նաև. ինչպես տեխնիկական վիճակից բնակիչների զանգվածային բողոքների դեպքում եւ այլն։ Առաջին հերթին հետազոտվում են տան ամենավնասված հատվածները՝ մարդու կյանքին սպառնացող թերությունները վերացնելու համար ժամանակին որոշումներ կայացնելու համար։

Շենքը վթարային ճանաչելու իրավունք ունի միայն հատուկ հանձնաժողովը, որի ներգրավումը նախաձեռնում է իշխանությունը։ գործադիր իշխանություն. Այս հանձնաժողովում անհրաժեշտության դեպքում կարող է ներգրավվել ձայնի իրավունք ունեցող անկախ մասնագետ։