Ինչ չի կարելի անել ձեր սեփական բնակարանում: Բնակարանի վերակառուցում. ինչ կարելի է և չի կարելի անել: Հնարավո՞ր է դա անել բնակարանում:

Շատ սեփականատերեր հարց են տալիս «հնարավո՞ր է բնակարանում վերակառուցում կատարել»:

Ուղղակի արձագանք այս հարցըգոյություն չունի.
Ավելի ճիշտ, դա է, այո, դուք կարող եք կատարել վերակառուցում բնակարանում, բայց միայն մեկը, որը չի հակասի:

Բայց թե ինչպիսի վերակառուցում չի հակասում այս օրենսդրությանը, դա յուրաքանչյուր դեպքում առանձին է հասկանում:
Մենք մեր բազմամյա պրակտիկայում չենք ունեցել երկու լիովին նույնական վերամշակումներ։ Այո, նրանք նման էին, հատկապես բնորոշ տներորտեղ դիզայներների մտքերի մեծ մասը սահմանափակված է կրող պատերով, բայց չկան նույնական:
Փորձենք մի փոքր ընդլայնել հարցը և խոսել այն մասին, թե ինչպիսի վերակառուցում կարելի է անել բնակարանում:
Այսպիսով, պատասխանները ստորև կլինեն թեզ, մենք անդրադառնում ենք, թե արդյոք հնարավոր է բնակարանում «այսինչ» վերակառուցում անել:

Առաջին թեզը. Եվ այս հարցը, հավանաբար, ամենից հաճախ հետաքրքրում է սեփականատերերին, ովքեր ցանկանում են վերակառուցում կատարել:

Ի՞նչ վերակառուցում կարելի է անել առանց համաձայնության / թույլտվության:

Այս հարցի պատասխանը կարճ կլինի՝ ոչ:
Ցանկացած վերակառուցում պետք է հաստատվի։

Հնարավո՞ր է վերակառուցում կատարել հիփոթեքային բնակարանում:

Այո, հնարավոր է հիփոթեքային բնակարանում վերակառուցում կատարել։ Եվ փաստորեն, վերամշակման համակարգման գործընթացը ներս հիփոթեքային բնակարաններչի տարբերվում սեփականության իրավունքով պատկանող բնակարանների վերակառուցումից, բացառությամբ մեկ փաստաթղթի. Այս փաստաթուղթըձեռք է բերվում գրավառու բանկում և 99 տոկոս դեպքերում այն ​​ձեռք բերելու դժվարություններ չկան: Պարզապես պետք է դիմում գրել բանկին և սպասել պատասխանի բանկի կողմից սահմանված ժամկետում: Սովորաբար դա մի քանի օր է: Բայց Սբերբանկում դա կարող է մի փոքր ավելի երկար լինել:

Հնարավո՞ր է արդյոք ազդեցությամբ բնակարանում վերակառուցում կատարել կրող պատեր?

Այս հարցի պատասխանը կարելի է տալ միայն. Քանի որ գործող օրենսդրությունը նախատեսում է, որ ազդելու հնարավորության վերաբերյալ տեխնիկական կարծիք կրող կառույցներկարող է տանը կատարել միայն հեղինակ-նախագիծը։ Իսկ լայնության, բարձրության, գտնվելու վայրի, կրող բացվածքների քանակի և, ընդհանրապես, դրանց կազմակերպման հիմնարար հնարավորության մասին նրա տեսակետը կարող է զգալիորեն տարբերվել սեփականատիրոջ ցանկություններից։
Եվ նույնիսկ ավելի կարդինալ դիզայներների որոշումները, որոնց համար հաճախ լայնությամբ հսկայական բացվածքները կամ կրող կառույցների ամբողջական ապամոնտաժումը պարզապես փոքր խոչընդոտ են իրենց երևակայությունների իրականացման գործում:

Հնարավո՞ր է արդյոք խոհանոցի տեղափոխմամբ բնակարանի վերակառուցում:

Կրկին, այո, դուք կարող եք: Բայց ամեն խոհանոց չէ, որ կարելի է տեղափոխել ամեն տեղ։ Սկզբունքորեն հնարավոր է տեղափոխել խոհանոցը, բայց դա կարելի է անել միայն տարածք տեղափոխելու դեպքում ոչ բնակելի տարածքներ(միջանցք, մառան, սրահ և այլն, հաշվի առնելով այն, որ ներքևում բնակելի տարածքներ չպետք է լինեն): Ստանդարտ լուծումը սարքն է: Բացի այդ, կան բազմաթիվ լրացուցիչ սահմանափակող նրբերանգներ, ինչպիսիք են բաղնիքից նոր ձևավորված խոհանոց դուրս գալու անհնարինությունը:

Հնարավո՞ր է վերակառուցում կատարել սենյակ և պատշգամբ, խոհանոց և լոջա, խոհանոց և պատշգամբ, սենյակ և լոջա և այլն համատեղելով:

Ոչ, դուք չեք կարող: Գործող օրենսդրությունը նախատեսում է արգելք ներքին տարածքներբնակարաններ. Այս ձեւակերպումն արգելում է ամեն ինչ։ Ոչինչ չի կարելի համատեղել ոչ մի բանի հետ։ Առավելագույնը, որ կարելի է անել, համատեղել պատուհանագոգի ապամոնտաժումը և տեղադրել լոգարիթմական/կախովի ապակե դռներ, որոնք կբաժանեն պատշգամբը սենյակից: Միաժամանակ, նախագծում, որը համաձայնեցված է, պետք է լինի հատուկ բաժին՝ .

Հնարավո՞ր է վերակառուցում կատարել խոհանոցի և սենյակի համադրությամբ

Եթե ​​վառարանը էլեկտրական է, և բնակարանում կա մեկից ավելի հյուրասենյակ, հնարավոր է, եթե կա մեկ հյուրասենյակ, ապա յուրաքանչյուր դեպք դիտարկվում է առանձին։ Եթե ​​բնակարանն ունի գազօջախ, ապա ոչ, դա հնարավոր չէ, քանի որ գազաֆիկացված խոհանոցների և հյուրասենյակների համատեղումն արգելված է։

Հաճախ հարց է առաջանում նաև շատ լայն կարգի մասին՝ «հնարավո՞ր է վերակառուցում կատարել պանելային, աղյուսով, մոնոլիտ, հին և այլն տանը»:

Այստեղ պատասխան, որպես այդպիսին, չկա։ Քանի որ տան տեսակը չի ազդում վերակառուցման հնարավորության վրա: Պարզ ասած, գլխավորն այն է, որ վերակառուցումը լինի հետևողական, և թե որ տանն է այն իրականացվում, նշանակություն չունի: Հետևաբար, յուրաքանչյուր վերամշակում մեր կազմակերպությունում վերլուծվում է անհատապես:

Հնարավո՞ր է պայմանավորվել վերանորոգումից հետո վերակառուցման մասին

Սա լիովին ճիշտ հարց չէ։ Այսինքն՝ սեփականատերերը հաճախ մեզ հարցնում են՝ «հնարավո՞ր է վերանորոգումից հետո պայմանավորվել վերակառուցման մասին, քանի որ ես հիմա չեմ ուզում այս ամենը անել, և հետո ժամանակ կամ ցանկություն կլինի, և ես կհամաձայնեմ»։
Այս հարցին դեռ միանշանակ պատասխան չի տրվել։ Տեսականորեն, այո, եթե պլանավորման մեջ չկան այնպիսի խախտումներ, որոնք թույլ չեն տա համաձայնեցնել, ապա հնարավոր է պայմանավորվել փաստից հետո։ Այնուամենայնիվ, մենք բոլոր սեփականատերերին ասում ենք, որ այն, ինչ դուք ուզում եք անել, հակասում է օրենքին, քանի որ բոլոր վերակառուցումները պետք է նախապես համաձայնեցված լինեն: Դա, ըստ էության, դուք նախատեսում եք անել վարչական իրավախախտում, և ինչ-որ կերպ գոնե պետք է խորհրդակցական մասնակցենք դրան։ Եվ քանի որ մենք չենք ուզում դա անել, մենք միշտ մեկնաբանում ենք ամբողջ իրավիճակը այնպես, ինչպես կա, այսինքն՝ գործող օրենսդրության շրջանակներում, իսկ սեփականատերը ինչպես կվարվի, ինքն է որոշում իր պատասխանատվությամբ։

Հանրաճանաչ է նաև այն հարցը, թե «որ վերակառուցումը կարելի է պայմանավորվել, և որը ոչ»

Բացի այդ, հստակ պատասխան չկա. Օրենքին չհակասող ցանկացած վերակառուցում կարելի է համաձայնեցնել, իսկ չհակասելը, համապատասխանաբար, չի կարելի։ Յուրաքանչյուր վերակառուցում անհատական ​​է, մեր պրակտիկայում մենք չենք տեսել երկու նույնական վերակառուցումներ, հետևաբար, յուրաքանչյուր վերակառուցում վերլուծվում է այն համակարգելու հնարավորության համար:
Բայց եթե ընդհանուր առմամբ, ապա արգելված իրադարձությունների ամբողջ ցանկը կարելի է գտնել 508-PP-ում:

Եթե ​​վարձակալները բազմաբնակարան շենքչգիտես ինչու գոհ չեն իրենց բնակարանի ջեռուցումից, հետո հաստատ նրանցից մեկի մտքով անցավ՝ հնարավո՞ր է բնակարանում անհատական ​​ջեռուցում անել։

Առաջին հայացքից սա միանգամայն անհնարին խնդիր է։ Սակայն, ըստ էության, սրա մեջ գերբնական ոչինչ չկա։

Միայն անհրաժեշտ է խելամտորեն և գրագետ մոտենալ խնդրի լուծմանը, և բազմաբնակարան շենքի ցանկացած բնակարան կկարողանա ձեռք բերել սեփական անհատական ​​ջեռուցման համակարգը:

Եթե ​​մարդու առաջ հարց է ծագել՝ հնարավո՞ր է բնակարանում անհատական ​​ջեռուցում անել, ապա ակնհայտ է, որ եղել են մի շարք պատճառներ, որոնք եղել են առաջացման նախապայման։

Հոդվածների նավարկություն

Բնակարանի անհատական ​​ջեռուցում` ինչ է դա, ինչու և ինչի համար

Ամենից հաճախ մարդիկ որոշում են հրաժարվել կենտրոնացված ջեռուցումից այն պատճառով, որ.

• նրանք չեն բավարարվում ջեռուցման որակից՝ ջերմության պակաս, ցուրտ սեզոնում անհարմարություն
• նրանք ցանկանում են ինքնուրույն կարգավորել բնակարանի ջերմամատակարարման մակարդակն ու ժամկետները
• ուզում են նվազեցնել ջեռուցման վարձերը

Ինչպես պատրաստել իրավական դաշտ

Այսպիսով, բնակարանի սեփականատերը որոշել է սարքավորումների տեխնիկական պարամետրերը:

Մեկ, բայց շատ կարևոր խնդիր կար՝ այս սարքավորումը ձեր բնակարանում տեղադրելու թույլտվություն ստանալը:

Պատասխանել՝ հնարավո՞ր է անհատական ​​ջեռուցում կատարել բազմաբնակարան շենքում, կարող է միայն միջգերատեսչական հանձնաժողովպատասխանատու է բնակարանային ֆոնդի օգտագործման համար.

Այնտեղ է, որ դուք պետք է դիմեք համապատասխան թույլտվության համար:

Նախևառաջ անհրաժեշտ է պատրաստել փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• անհատական ​​ջեռուցման տեղադրման դիմում
• բոլոր բնակարանների սեփականատերերի համաձայնությունը
• Տան բոլոր բնակիչների հանդիպման րոպեները՝ որոշակի բնակարանում անհատական ​​ջեռուցման տեղադրման համաձայնությամբ
• սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր բնակարանի համար
• բնակարանի տեխնիկական անձնագիրը և դրա պատճենը
• եթե տունը ճարտարապետական ​​հուշարձան է, ապա համապատասխան մարմնի եզրակացությունը վերակառուցման օրինականության և հնարավորության մասին.

Բացի այդ, ձեզ հարկավոր է շատ տարբեր տեխնիկական փաստաթղթեր, սկսած բնակարանի վերակառուցման նախագծով և վերջացրած գնված սարքավորումների պատճեններով:

Բոլորը հավաքելու համար պահանջվող փաստաթղթերև թույլտվությունները պետք է շրջանցեն մեկից ավելի ծառայություններ և կազմակերպություններ: Եթե ​​նախատեսվում է տեղադրել էլեկտրական կաթսա, ապա թույլտվության համար անհրաժեշտ է կապ հաստատել քաղաքային էլեկտրացանցերի հետ։ Գազի կաթսայի տեղադրման համար քաղաքային գազի ծառայության կողմից տրվում է թույլտվություն։ Նրա փորձագետները ստուգում են ձեր տունը աշխատող ծխնելույզի առկայության համար:

Ընդհանուր տան ջեռուցումից անջատվելու թույլտվությունը տրվում է քաղաքային ջեռուցման ցանցի կողմից։ Բնակարանի վերազինման նախագիծը կհաստատվի նախագծով։ Բացի այդ, այս նախագիծը պետք է համակարգված լինի SES իշխանությունների և հրշեջ ծառայության հետ:

Երբ ամբողջ փաթեթը հավաքվի, բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունները ստացվեն և հաստատվեն, դուք կարող եք ապահով ձեռք բերել սարքավորումներ և պայմանագրեր կնքել պրոֆեսիոնալ կապալառուների հետ, ովքեր արագ, ճիշտ և անվտանգ կտեղադրեն անհատական ​​ջեռուցում ձեր բնակարանում: Այնուամենայնիվ, սա դեռ ամենը չէ: Վերջին քայլը ընդունելության վկայական ստանալն է:

Բարձրահարկ շենքերի խնդիրները

Բազմահարկ շենքերի վերջին հարկերում գտնվող բնակարանների սեփականատերերը հաճախ ունենում են՝ հնարավո՞ր է արդյոք անհատական ​​ջեռուցում կատարել վերջին հարկի բնակարանում։

Փաստորեն, վերին հարկերի բնակիչները կենտրոնական ջեռուցումից անջատվելու հետ կապված ավելի քիչ խնդիրներ ունեն, քանի որ անջատելու համար հարկավոր է միայն ցատկել դեպի ստորին վերելակներ և վերջ։ Մինչդեռ ստորին հարկերում գտնվող բնակարաններում կենտրոնական ջեռուցումից անջատվելիս կարող է լինել հարակից սենյակների ջեռուցման խախտում։

Բազմաբնակարան շենքում անհատական ​​ջեռուցման տեղադրումը կպահանջի թե՛ նյութական, թե՛ բարոյական մեծ ծախսեր: Ստիպված կլինեք շատ ժամանակ ծախսել բոլոր ատյանները շրջանցելու և վարելու համար տեխնիկական աշխատանք. Բայց բոլոր ջանքերը կվճարեն ծախսերի հետագա խնայողությամբ և ձեր բնակարանի հարմարավետության բարելավմամբ:

Դուք կարող եք անցնել անկախ ջեռուցման միայն ամբողջ տան համար.

Հարցրեք ձեր հարցը ստորև ներկայացված ձևով

Աշխատանքային պայմանագիրը հիմնարար փաստաթուղթ է, որը կարգավորում է գործատուի և տանտիրոջ հարաբերությունները: Սակայն դրանում բացարձակապես ամեն ինչ հնարավոր չէ հաշվի առնել։ Բացի այդ, հաճախ սեփականատիրոջ պահանջները և վարձակալի ցանկությունը կարող են հակասել օրենքին: Այն մասին, թե ինչ կարելի է և ինչ չի կարելի անել վարձով բնակարան, ասում է AiF.ru-ն։

Կողպեքի փոխարինում- Առաջին բանը, որ վարձակալը ցանկանում է անել վարձակալության պայմանագիր կնքելուց հետո, քանի որ հայտնի չէ, թե իրենից առաջ ով է վարձակալել այս բնակարանը: Այնուամենայնիվ, տանտերը սովորաբար վարձակալից խնդրում է բանալիների պատճենը, և դա հաճախ հակասական է: Հարցված փաստաբաններն այս հարցում կիսվել են. «Բանալիների հանձնման պահանջը օրինական է, անկախ պայմանագրի պայմաններից, քանի որ տարածքի սեփականատերը, հիմք ընդունելով. Քաղաքացիական օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնության, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը, իրավունք ունի սեփական հայեցողությամբ տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու իր գույքը», - ասվում է. Եկատերինա Բագլաևա, Յուկով և Գործընկերներ փաստաբանների ասոցիացիայի գործակից. Միևնույն ժամանակ, օրենսդրության մեջ կան նրբերանգներ, որոնք կարող են խաղալ վարձակալի ձեռքում: «Բնակարանի վարձակալության կարգը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 35-րդ գլխի նորմերով (բնակելի վարձակալություն): Միաժամանակ, այս նորմերը չեն կարգավորում վարձակալի կողմից դռան կողպեքը փոխարինելու հարցը։ Միևնույն ժամանակ, առանց բնակարանի սեփականատիրոջ համաձայնության վարձակալի կողմից դռան կողպեքի փոխարինումը վարձակալության պայմանագրի էական խախտում չէ, և այս դեպքում բնակարանի սեփականատերն իրավունք չունի պահանջել վաղաժամկետ դադարեցնել. պայմանագիրը և վարձակալի վտարումը, - համարում է Kvadrum.ru-ի զարգացման տնօրեն Ալեքսեյ Լիպսկերովը. Ըստ մասնագետների՝ միակ ելքըփրկեք ձեզ կրկնօրինակ բանալիների գլխացավերից - նախապես մտածեք այս իրավիճակի մասին և գրեք այն պայմանագրում:

Բնակարանի սեփականատիրոջը այցելելու իրավունքնաև հաճախ հակասական . « Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը չի պարունակում ուղղակի կանոն, որը թույլ է տալիս բնակարանի սեփականատիրոջը ստուգել բնակարանը և ստուգել դրա վիճակը, ասել է Լիպսկերովը։ - Այնուամենայնիվ, Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 678-ը նախատեսում է վարձակալի պարտավորությունն օգտագործել բնակարանը միայն ապրելու համար, ապահովել դրա անվտանգությունը և պահպանել այն լավ վիճակում: Համապատասխանաբար, տանտերն իրավունք ունի վարձակալից պահանջել կատարել այդ պարտավորությունները: Սրանից բխում է, որ բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի ստուգելու բնակարանի վիճակը, սակայն նման ստուգումների հաճախականությունն ու կարգը պետք է համաձայնեցվեն նաև կողմերի կողմից՝ բանավոր համաձայնությամբ, կամ համապատասխան պայմանների ներդրմամբ։ պայմանագիր.

Պատերի հորատումբնակարանում առանց սեփականատիրոջ թույլտվության անհնար է, քանի որ համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 678-ը, «վարձակալն իրավունք չունի, առանց տանտիրոջ համաձայնության, վերակազմավորել և վերակառուցել բնակելի տարածքները»: Հետեւաբար, նախքան նկարը կախելը, վարձակալը պետք է դիմի սեփականատիրոջը: Դեն նետեք կենցաղային կահույքըվարձակալը նույնպես չի կարող. Եթե ​​հին բազմոցը, լաքապատ զգեստապահարանն ու կախ ընկած բազկաթոռը տանտիրոջ սեփականությունն են, դրանք չեն կարող տնօրինվել առանց նրա իմացության։

Հաստատվեք ընկերների և հարազատների բնակարանումառանց սեփականատիրոջ համաձայնության վարձակալն իրավունք չունի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-րդ հոդվածի համաձայն, սեփականատերը իրավունք ունի տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու իր գույքը, որը նա փոխանցում է վարձակալին, բայց ոչ իր հյուրերին: Եթե ​​հյուրերը վնաս են հասցրել տանտիրոջը, ապա նա իրավունք ունի հայց ներկայացնել դատարան՝ դրանք վերականգնելու համար։ Սեփականատիրոջ պահանջներից փրկվելու համար այս կետը պետք է հաշվի առնել նաև աշխատանքային պայմանագրում:

Սանտեխնիկայի վերանորոգումբնակարանի սեփականատերը պարտավոր է, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ դրա անսարքությունը տեղի է ունեցել վարձակալի մեղքով: Սա հատկապես կարևոր է, երբ բնակարանը խողովակի պայթել, եւ հեղեղել հարեւաններին։ Հարցն այն է, թե ով է վճարելու։ «Եթե պարզվի, որ խողովակը պայթել է սեփականատիրոջ բնակարանում, ապա նա կվճարի վերանորոգման համար հարևաններին։ Տարածքի սեփականատերը Արվեստի 3-րդ մասի համաձայն: Այս սենյակի պահպանման բեռը կրում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 30-ը: Այս հոդվածի 4-րդ մասը սահմանում է, որ նա պարտավոր է պահպանել տարածքները լավ վիճակում՝ կանխելով դրանց սխալ կառավարումը»,- պարզաբանել է Բագլաեւան։

Կազմակերպել պահեստ կամ գրասենյակ վարձակալած բնակարանումվարձակալը իրավասու չէ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 678-րդ հոդվածը նախատեսում է վարձակալի պարտավորությունն օգտագործել բնակարանը միայն ապրելու համար, և դրա խախտումը կարող է առաջացնել վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցում:

Հրդեհի դեպքումԿարևոր է նաև մեղավորին որոշել, և եթե վարձակալը մեղավոր է, ապա նա պատասխանատվություն է կրում Արվեստի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1064. Այնուամենայնիվ, այստեղ կարող են դժվարություններ առաջանալ։ Փաստն այն է, որ Ռուսաստանում աշխատանքային պայմանագրերի մեծ մասը գրանցված չէ պետական ​​մարմինները, ինչը նշանակում է, որ դատարանը կարող է նրանց ճանաչել որպես բանտարկյալներ։ «Ընդհանուր իրավասության դատարանները շատ հաճախ հրաժարվում են բավարարել վարձավճարների գծով պարտքերի վերականգնման պահանջները, քանի որ վարձակալության պայմանագիրը Անշարժ գույքսահմանված կարգով չի գրանցվել, համապատասխանաբար համարվում է չավարտված։ Ուստի կողմերի համար իրավունքներ և պարտականություններ չի ծնում, և հետևաբար, դուք ստիպված կլինեք պատասխան տալ որպես սեփականատեր վարձակալի պատճառած վնասի համար, որի հետ դուք չեք գրանցել»,- ասաց փորձագետը։

Մեկ այլ պատմության հեղինակը պատմում է, թե ինչպես է մեկ տարում վերանորոգում իր նոր 1 սենյականոց բնակարանում։ Նա գրավում էր որակյալ արհեստավորներ միայն աշխատանքի ամենակարևոր ոլորտներում: Օրինակ՝ սալիկների տեղադրման համար։ Մնացածի համար նա ապավինում էր սեփական ուժերին, ճաշակին ու աշխարհիկ ինտուիցիային։ «Անմիջապես պետք է ասեմ, որ ես կոնկրետ որևէ ոճի չեմ հետևել: Յուրաքանչյուր սենյակ ունի իր ոճը, բայց հիմնականում ավելի մոտ դասականներին»,- գրում է Victor_IV-ը։ Բուն վերանորոգումն արժեցել է 5-7 հազար դոլար, նույնքան էլ ծախսվել է կենցաղային տեխնիկայի վրա։ Առաջարկում ենք գնահատել արդյունքը։

Բնակարանը գնվել է երիտասարդ ընտանիքի, այսինքն՝ իմ և ապագա կնոջս համար։ Ժամանակ չեմ կորցնի վիճելու 1 սենյականոց բնակարանի առավելությունների ու թերությունների մասին։ Բոլորը հիանալի հասկանում են՝ յուրաքանչյուրն ինքն է ընտրում՝ ելնելով իր ֆինանսական հնարավորություններից, հայացքներից, առաջնահերթություններից և այլ գործոններից։ Մեր ընտրությունը մեզ համար բարենպաստ դիրքով և զարգացած ենթակառուցվածքով նորակառույց շենքում 1 սենյականոց բնակարան գնելն է։

Բնակարան 45քմ. մ գնվել է Մինսկի թաղամասերից մեկում գտնվող 19 հարկանի շենքում։

Բնակարանի տեսքը միշտ էլ կյանքի նոր փուլի սկիզբն է։ Շատ աշխատանք կար անելու, որը ես ուզում էի ամբողջ սրտով անել: Պայմանավորվածության ամբողջ գործընթացը մեզ մեկ տարի խլեց։ Բնակարանի վերանորոգումը սկսվել է 2010 թվականի ամռանը, իսկ մենք տեղափոխվել ենք 2011 թվականի ամռանը։

Հարդարման առումով կառուցապատողից մնացել էին միայն երկփեղկ պատուհաններ, մուտքի երկաթե դուռ և զուգարանակոնք։ Երկկողմանի պատուհանները, բարեբախտաբար, Rehau են և, տարօրինակ կերպով, գործնականում առանց թերությունների: Դրանցից մեկը լավ չի փակվել, սակայն այս անսարքությունը արագ վերացվել է պատուհանը կարգավորելու միջոցով։ Դրսի դուռը չեմ փոխել, քանի որ այն նույնպես որակյալ է և լավ տեսքը. Ի դեպ, հարկում ունենք 7 բնակարան, որոնցից ոչ մեկում այս դռները ոչ ոք չի փոխել։ Ահա բնակարանի մի քանի առաջին լուսանկարներ՝ առանց հարդարման:

Նախ պետք էր որոշել՝ կատարել էժան ու արագ վերանորոգում, թե որակյալ, բայց երկարաժամկետ։ Մենք կանգ առանք երկրորդ տարբերակի վրա. Ես մասնագիտությամբ դիզայներ-ինժեներ եմ, և ինձ համար հետաքրքիր էր ինքս ստեղծել մեր բնակարանի նախագծային նախագիծ։ Լավ, որակյալ վերանորոգումը բավականին թանկ բիզնես է, այն էլ՝ պայմաններում սահմանափակ բյուջեորոշվել է վերանորոգումը կատարել փուլ առ փուլ և հնարավորության դեպքում ինքնուրույն։ Առաջ նայելով՝ կասեմ, որ վերանորոգումը դեռ ավարտված չէ, բայց դրա պատրաստակամությունը գնահատում եմ մոտ 90-95%։

Ես ստեղծեցի բազմաթիվ դիզայներական նախագծեր, որոնցից մի քանիսը ներառում էին օգտագործումը մեծ թվովգիպսաստվարաթուղթ՝ տարբեր խորշեր ստեղծելու համար, սենյակը բաժանելով գոտիների, բարդ ձևերի առաստաղների: Ստուդիո բնակարան պատրաստելու համար ամբողջական վերակառուցման տարբերակ կար: Սակայն այս տարբերակներից պետք էր հրաժարվել իրենց բարդության պատճառով, և քանի որ, կրկնում եմ, ես պատրաստվում էի ինքս վերանորոգել:

Ահա համակարգչային ծրագրերից մեկում ստեղծված էսքիզներ.

Վերջապես ընտրվեց մի նախագիծ, որը համապատասխանում էր բյուջեին ու իմ հնարավորություններին։ Կոնկրետ նրա օրոք գործը սկսեց եռալ։

Վերանորոգումը սկսվեց ամենակեղտոտ աշխատանքով, այն է՝ վարդակների և անջատիչների տեղափոխմամբ։ Խորհուրդ եմ տալիս անհապաղ գնել շինարարական ռեսպիրատորներ, քանի որ պետք է շնչել միայն փոշին։ Ֆիզիկական առումով գործը հեշտ չէ, ստիպված էի շատ քրտնել։ Ես չգիտեմ, թե ինչպես են դա անում շինարարները, ես անմիջապես կտրեցի ճանապարհը սրճաղացով, իսկ հետո միջնամասը թակեցի պերֆորատորով: Ցանկալի է օգտագործել շինարարական փոշեկուլ, այն առնվազն մի փոքր փոշի է ծծում։ Հակառակ դեպքում, սրճաղացով աշխատելիս, երկու րոպե անց դուք չեք կարող տեսնել ձեր կողքին կանգնած մարդուն։ Ինձ համար շինարարական փոշեկուլի դերը կատարում էր հին սովետական ​​փոշեկուլը «Ռոքետը»։ Ներմուծված տնային փոշեկուլները կարիք չունեն օգտագործելու, քանի որ հավանական է, որ հետո դրանք պետք է դեն նետվեն:

Բացի վարդակից, ես ստիպված էի հատակին մի քանի ստրոբ պատրաստել, որոնց մեջ թաքնված էր ալեհավաքի մալուխը։ Մալուխը ինքնին դրված էր պլաստմասե գուլպանի մեջ, որպեսզի անհրաժեշտության դեպքում այն ​​հնարավոր լինի հեռացնել: Ըստ գլխավոր հատակագծի՝ բնակարանն ունի մեկ մեծ միջանցք, որոշեցինք կամարով բաժանել երկուսի (մեծ և փոքր)։ Քանի որ միայն մեկ լույս կար, անհրաժեշտ էր առաստաղում ստրոբ պատրաստել և լրացուցիչ լույսի աղբյուր բերել փոքրիկ միջանցք։ Առանց լույսի միջանցքում մութ էր, և ըստ նախագծի՝ այնտեղ պետք է խորդանոց լինի։ Լոգարանում ջրահեռացման խողովակները պետք է թաքնվեին պատերի մեջ։ Սկզբունքորեն դա կարելի էր ինքնուրույն անել, բայց խոսքը ջրի մասին է, ուստի որոշվեց այս աշխատանքը վստահել մասնագետներին։ Մի քանի լուսանկար վարդակների փոխանցման մասին.

Հաջորդ քայլը գիպսաստվարաթղթի հետ աշխատելն է: Նախագծի համաձայն՝ չոր պատը օգտագործվել է չորս տեղերում՝ առաստաղը սրահում; դեկորատիվ խորշի միջով մեծ և փոքր միջանցքում; զուգարանի օդափոխման տուփ և խոհանոցում պատի ավելացում՝ ներկառուցված սառնարան տեղադրելու համար։ Ամբողջ դժվարությունը կայանում էր նրանում, որ ես նախկինում երբեք գիպսաստվարաթղթե շինարարություն չէի արել։ Այնուամենայնիվ, ինտերնետից ստացված տեղեկատվությունը, ֆորումներում շփումը, շինարարների հետ մի քանի խորհրդակցությունները և մեծ ցանկությունը վերացրեցին բոլոր կասկածները: Կարելի էր, իհարկե, ձգվող առաստաղ պատրաստել, որն ավելի տրամաբանական է նորակառույցների համար, բայց իմ ընտրությունը դեռևս հաստատվեց գիպսաստվարաթղթի վրա, ինչի համար ես ընդհանրապես չեմ ափսոսում: Շատ ժամանակ է ծախսվել գիպսաստվարաթղթե պատի վրա (ի վերջո, բավարար փորձ չկար), բայց արդյունքը սպասվածից ավելի լավ ստացվեց. բոլոր կառույցները դուրս եկան հարթ և դիմացկուն: Լուսանկարները, ցավոք, ոչ շատ:

Դեկորատիվ խորշ միջանցքում.

Տուփ զուգարանում։

Առաստաղը դահլիճում.

Հետո սկսվեց Հարդարման աշխատանքներ. Պատերը, սկզբունքորեն, բավականին հարթ էին, բացառությամբ մի անկյունի, որը պետք է հարթեցվեր ծեփով, իսկ մնացած մակերեսները ծեփամածիկով երկու շերտով։ Իհարկե, ես ավելի շատ շերտեր կիրառեցի գիպսաստվարաթղթի վրա, քանի որ կային շատ բարդ ձևի մակերեսներ և որոշ տեղերում տուժեց գիպսաստվարաթղթե կառույցներ ստեղծելու իմ առաջին փորձը: Ծեփամածիկը ամենուր օգտագործվում էր Ուրուչչայի շինարարական շուկայում գնված Acryl Puts-ի կողմից:

Ամբողջ լցոնման ու հղկման աշխատանքներից և բնակարանը ամենուր տարածված փոշուց մաքրելուց հետո հերթը հասավ կերամիկական սալիկների տեղադրմանը։ Պետք է ասեմ, որ ես մեծ ուշադրություն եմ դարձրել հարդարման նյութերի ընտրությանը։ Նյութերի շուկան ուսումնասիրվել է շատ լայնորեն: Իհարկե, մենք բոլորը չունենք ապրանքային նշաններբայց ընտրելու շատ տարբերակներ կան: Ինչ վերաբերում է սալիկների որոնմանը, ես եղել եմ գրեթե բոլոր վաճառքի վայրերում։ Սա և շինարարական շուկաներ, որտեղ գները հաճելիորեն հաճելի են աչքին, և էլիտար սրահներ, որոնցում ցանկացած հավաքածու հրճվում է, մինչև չտեսնեք արժեքը:

Երկար փնտրտուքներից հետո սալիկն ի վերջո գնվեց։ Զուգարանը և միջանցքի կեսը բավականին տարածված լեհական Opoczno կղմինդր է: Սանհանգույցը նույնպես լեհական սալիկապատ Paradyz։ Խոհանոցի համար ռուսական սալիկ ենք գնել, անունը չեմ էլ հիշում, կնոջս շատ դուր եկավ բացվածքի հյուսվածքն ու գույնը։ Ընտրեցինք այն սալիկները, որոնք առկա էին, որպեսզի ընդհանրապես չուշացնենք վերանորոգումը։ Կերամիկական սալիկների համար առաջարկությամբ վարձել են սալիկապատող։ Լավ կղմինդր գնելը, բայց կոպիտ սխալի մեջ դնելը, ամոթ կլիներ։

Սալիկները միջանցքում.

Զուգարանում և լոգարանում։

Խոհանոցում.

Պաստառի մի մասը գնվել է Ժդանովիչում, միջանցքի պաստառը բերվել է Լեհաստանից մեզնից մի քանի անգամ ցածր գնով։

Նրանք ցանկացել են հատակին մանրահատակի տախտակ դնել, սակայն բավականին բարձր գնի պատճառով ստիպված են եղել հրաժարվել դրանից և ընտրել լամինատը։ Ընտրեցինք Egger-ի 32-րդ դասի արտադրանքը։ Լամինատը տեղադրվել է առանց սենյակների միջև հոդերի, քանի որ երկարությունը չի գերազանցել թույլատրելիը ըստ երեսարկման կանոնների։ Ցավոք սրտի, վերանորոգման միջանկյալ լուսանկարներն այլևս չկան, ուստի յուրաքանչյուր սենյակի հետագա նկարները կլինեն վերանորոգումից հետո, այսպես ասած, իմ ջանքերի արդյունքը: Համառոտ նկարագրությունը. Անմիջապես պետք է ասեմ, որ ես կոնկրետ որևէ ոճի չեմ հավատարիմ մնալ: Յուրաքանչյուր սենյակ ունի իր ոճը, բայց հիմնականում ավելի մոտ դասականներին:

մեծ միջանցք

Միջանցքի դիզայնը որոշվել է կահույքի ցուցահանդեսում տեսած բագետով։ Ես անմիջապես հղացա բագետով շրջանակված հսկայական հայելու գաղափարը: Այնուհետև հայելու դերը խաղացել է բացվածքի մեջ ներկառուցված զգեստապահարան։ Նաև գիպսաստվարաթղթից կառուցված խորշը շրջանակված էր բագետով։ Խորշում տեղադրվել է դարակ՝ բոլոր տեսակի գեղեցիկ կախազարդեր պահելու համար: Baguette գնել է խանութում. Այն արժեցել է երեք անգամ ավելի էժան, քան ներկրված շրջանակների արտադրամասերում: Զգեստապահարանի հայելիներին բագետի գույնի ոսկե ներկով յուրօրինակ նախշ է կիրառվել։ Ես ինքս միջանցքներում պահարաններ եմ տեղադրել, գործարանում պատվիրել եմ միայն մասերի կտրում և սոսնձում։

Ներսի դռները բելառուսական են, դասական, երեսպատված, փղոսկրից՝ մուգ պաստառին հակադրելու համար: Մուտքի մետաղյա դռան թեքությունները լավ տեսք չունեին, ուստի ես դրանք ավարտեցի նույն զարդարանքով և դեկորատիվ վարդերով, ինչ ներքին դռները։ Լագունա գործարանի դասական պինդ փայտից կահույքը շատ ներդաշնակորեն տեղավորվում է ինտերիերի մեջ: Սեղանի վերևում գտնվող պատին հայելի են խնդրել, ուստի IKEA-ի կայքում ընտրվել է բաց շրջանակ և պատվերով բերվել Մոսկվայից՝ գումարած ապրանքի արժեքի 10%-ը:

Փոքր միջանցք

Փոքր միջանցքը պատրաստված է ոչ այնքան հանդիսավոր ոճով։ Լոգարիթմական զգեստապահարան՝ մինի զգեստապահարան։ Լոգարիթմական դռները համակցված են՝ անթափանց ապակու և պաստառի ներդիրների օգտագործմամբ։ Կինը պաստառից ներդիրը սոսնձեց ՊՎԱ սոսինձով սալաքարի հիմքի վրա։

Զուգարան և սանհանգույց

Սրահներում, որտեղ նրանք սալիկներ էին գնում, դիզայներները նախագծեր էին նկարում, բայց դրանք ինչ-որ կերպ ձանձրալի էին թվում, ուստի դիզայնը վերջնական տեսքի բերեց ինքս: Ի սկզբանե որոշվել էր լոգարանն ու զուգարանը ոճով արմատապես տարբերել միմյանցից։ Զուգարանում, վերևի աջ կողմում, վարդակից դուրս է բերվել ապագա կաթսայի համար։ Ձախ կողմում գտնվող լոգարանի տակ տեղադրված է շարժական լյուկ՝ ջրահեռացման խողովակներին մուտք գործելու համար: Բացման համակարգը և մեխանիզմը մենք ենք հորինել։

Հասանելի է մեր կայքում:

Պահանջներ և սահմանափակումներ

Որո՞նք են վերակառուցման սահմանափակումները և ի՞նչն է արգելվում անել: Նա չպետք է վտանգի ենթարկի բնակիչների անվտանգությունը, տան ամբողջականությունը և խախտել շենքի ջերմային ուրվագիծը։

Մասնագետները կկարողանան մանրամասն պատասխանել այս հարցերին ձեր կոնկրետ դեպքի վերաբերյալ (ի վերջո, հնարավոր է, որ ձեր տանը և բնակարանում նման փոփոխություններ չեն թույլատրվում) բաժին կապիտալ շինարարությունքաղաքապետարանը, դիզայներական կազմակերպություններ, ինչպես նաև բնակարանային իրավունքի ոլորտում մասնագիտացած իրավաբաններ։

Սկսելու համար, հաշվի առեք. ինչ չի կարելի անել, երբ վերադասավորում:

• կրող պատի քանդում;
• Սենյակների «խաբեբաները» ավելի քան 25%-ով` լոգարանի և խոհանոցի մեծացման համար.
• Ներքևում գտնվող հարևանների բնակելի թաղամասերի վերևում գտնվող լոգարանների գտնվելու վայրը.
• օդափոխության, բարձրացնողի, ռադիատորի փոխանցում;
• սենյակի և խոհանոցի համատեղում գազի վառարանով;
• լոգարիայի ընդլայնում բնակելի տարածքի պատճառով;
• լոջայի վրա կենտրոնական ջեռուցումից տաք հատակ կազմակերպելու համար։

Ինչ կարելի է անել:

• «կտրված» միջանցքից լոգարանը մեծացնելու համար;
• տեղափոխել ամբարձիչներ՝ տեղադրելով նոր խողովակներ;
• համատեղել սննդի կետը և սենյակը դռան շեմի պատճառով:

Դե, եթե դուք արդեն «վերափոխել եք» բնակարանը ձեր նախասիրություններին համապատասխան, ապա կարող եք միայն օրինականացնել նման փոփոխությունը. դատական ​​կարգը.

Առարկությունները կհետևեն, բայց շատերն իրենց ամբողջ կյանքում այսպես են ապրում: Ճիշտ է, շատերը, բայց - առաջին դեպքից առաջ, օրինակ, բողոքներ հարեւաններից կամ պարզապես «բարի կամեցողից»:

Բացի այդ նման բնակարաններով հնարավոր չի լինի իրականացնել իրավական գործողություններ- վարձել, վաճառել, գրավ դնել.

Եթե ​​վերակառուցումն արդեն արված է

Եթե ​​վերակառուցումն արդեն արված է, ապա գործողությունների ալգորիթմը հետևյալն է.

• BTI-ից նոր տեխնիկական անձնագիր ստանալը.
• նախագծի պատվեր;
• սանիտարահամաճարակային կայանից, ճարտարապետության վարչությունից և Արտակարգ իրավիճակների նախարարությունից թույլտվություն ստանալը.
• վճարել տուգանք (Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 7.21-րդ հոդված);
• դիմել շրջանային դատարան օրինականացման դիմումով.

Կից փաստաթղթերի ցանկդատարան ներկայացված դիմումին.

• վերահսկիչ մարմինների թույլտվությունները (Արտակարգ իրավիճակների նախարարություն, SES, Ճարտարապետության վարչություն);
• գրանցման վկայական (նոր);
• բնակարանի սեփականության իրավունքի վկայագիր.
• նախագծային կազմակերպության եզրակացությունը, որ փոփոխությունները վնաս չեն պատճառում շենքին և այլ բնակիչներին.

Իմացեք մեր կայքում բնակարանների մասին, ինչպես պատվիրել նոր դասավորություն և ստանալ այն:

Հաստատման անհրաժեշտություն

Ի՞նչ փոփոխություններ կարող են կատարվել առանց թույլտվության: Պետք չէ համաձայնել:

• հին հատակի փոխարինումը նորով, օրինակ՝ լամինատով;
• տեղափոխեք գազօջախը, լվացարանները, վարդակները՝ առանց ինքնուրույն փոխելու կոմունալ ծառայությունները.
• պատուհանի և դռների փոխարինում.

Ինչ համարվում է վերակառուցումբնակարանում? Օրինակ, դա ներառում է կրող պատերի փոփոխություն կամ դռան տեղափոխում:

Այս հարցի պատասխանները տալիս են մեզ բնակարանային ծածկագիրՌԴ 26-րդ և 25-րդ հոդվածներում.

Գործող օրենսդրությունը տարբերություն է դնում վերափոխում և վերանորոգում.

Առաջինը նշանակում է բնակելի տարածքի վերակազմավորում- և սա պատերի, դռների, ներկառուցված պահարանների, միջնահարկերի տեղափոխումն ու քանդումն է: Փաստորեն, սա այն է, ինչ կարտացոլվի BTI պլանում։

Վերանորոգումը կամ վերանորոգումը բոլոր տեսակի են ինժեներական համակարգերի հետ կապված փոփոխություններ. Եվ նաև կարտացոլվի տեխնիկական պայմաններ BTI.

Այսինքն՝ երկուսն էլ պետք է լինեն նախնական համաձայնեցին.

Այսպիսով, նույնիսկ եթե ձեզ անհրաժեշտ է «պարզապես տեղափոխել դուռը» կամ ազատվել ներքին միջնորմից, այդպիսին փոփոխված դասավորությունը պահանջում է հաստատում.

Այն մասին, թե արդյոք դա անհրաժեշտ է և ինչպես դա անել, դուք կսովորեք մեր հոդվածներից:

Վերակառուցում անհատական ​​ջեռուցման համար

Կենտրոնացված ջեռուցումը թողնելու և անհատականին անցնելու համար անհրաժեշտ է կապ հաստատել Կառավարման ընկերությունհամապատասխան հայտարարությամբ։ Բացի դրանից, ձեզ անհրաժեշտ կլինի թղթերի հետևյալ փաթեթը.

Եթե ​​դուք պլանավորում եք գազի կաթսայի տեղադրում, Ձեզ անհրաժեշտ կլինի գազի ծառայության թույլտվություն։

Հայտը կքննարկվի տասն օր։ Դրանից հետո նամակ կգա կենտրոնացված ջեռուցումից անջատվելու թույլտվությամբ։

Դրանից հետո նախագիծը հաստատվում է հրդեհային հսկողությամբև բոլոր թղթերի հետ միասին ուղարկվել վարչակազմին: Համաձայնագրի վերաբերյալ եզրակացությունը կլինի քառասունհինգ օրվա ընթացքում։ Կամ մերժում - արվեստ. 27 LCD ՌԴ: Ճիշտ է, անհամաձայնության դեպքում այն ​​կարող է վիճարկվել դատարանում։

Տեխնիկական եզրակացություն

Այն կազմում է գիտահետազոտական ​​ինստիտուտը, որը զարգացրեց այս տունը . Դրա համար անհրաժեշտ է հետազոտել բնակելի տարածքը և հարակից տարածքները նրա ներկայացուցչի կողմից:

Տեխնիկական եզրակացությունվերամշակման մասին փաստաթուղթ է, որը ներառում է.

Ինչպես տեսնում եք, վերակառուցումը հեշտ գործ չէ, առաջին հերթին առօրյայի առումով, բայց միանգամայն իրագործելի. Դա անելու համար բավական է միայն ցանկանալ և անցնել բոլոր անհրաժեշտ դեպքերը, որպեսզի վերազինեք ձեր տունը մտքի խաղաղությամբ:

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.