Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք խորհրդատու գումարած հոդված. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք (LC RF)

2017 թվականի հունվարի 1-ից ուժի մեջ է մտել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի նոր խմբագրությունը: Փոփոխությունները կապված են անշարժ գույքի նոր միասնական պետական ​​ռեգիստրի և նոր ընթացակարգի ներդրման հետ պետական ​​գրանցումիրավունքները։ Բացի այդ, տրամադրվում է նոր պատվերբնակարանաշինական կոոպերատիվների գործունեությունը.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը գործում է 2017 թվականի հունվարի 1-ից: նոր հրատարակություն. Այն փոփոխվել է միանգամից երեք օրենքներով.

1. դաշնային օրենքըթվագրված 03.07.2016 N 304-FZ,
2. 2016 թվականի հուլիսի 3-ի N 361-FZ դաշնային օրենքը.
3. 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքը.

Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստր

Նոր հրատարակություն ՌԴ LC-ի 18-րդ հոդվածնախատեսում է, որ բնակելի տարածքների նկատմամբ սեփականության իրավունքը և գույքային այլ իրավունքները նախատեսված դեպքերում ենթակա են պետական ​​գրանցման. Քաղաքացիական օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնություն, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք և այլ դաշնային օրենքներ: Բացի այդ, նոր USRN ռեգիստրի նշում է ավելացվել և.

Բնակարանային և շինարարական կոոպերատիվներ

Հրատարակությունը փոխվել է ՌԴ ԼԿ 123.2 հոդվածներԱյն ավելացրել է կանոնները, որ մշտադիտարկումը պետք է իրականացվի 1-ին մասով ստեղծված բնակարանաշինական կոոպերատիվի պահանջներին համապատասխանության նկատմամբ։ ՌԴ LC-ի 123.1 հոդվածտեղեկատվության և փաստաթղթերի տեղադրման պահանջները. Բացի այդ, այս հոդվածում ավելացվել են մի քանի նոր կետեր, որոնք սահմանում են բնակարանաշինական կոոպերատիվների գործունեության պետական ​​վերահսկողության կարգը։ Մասնավորապես, լիազոր մարմիններին թույլատրվում է.

• Ստացեք միջգերատեսչական կարգով տեղեկատվության փոխանակում-ից դաշնային մարմինհարկերի և տուրքերի մասին օրենսդրության պահպանման նկատմամբ վերահսկողության և վերահսկողության գործառույթներ իրականացնող գործադիր իշխանությունը, քաղվածք իրավաբանական անձանց պետական ​​միասնական ռեգիստրից.
• Իրավունքների գրանցման մարմնից միջգերատեսչական տեղեկատվական փոխգործակցության կարգով ստանալ փաստաթղթեր և տեղեկատվություն, որոնք անհրաժեշտ են բնակարանաշինական կոոպերատիվի գործունեության նկատմամբ վերահսկողություն իրականացնելու համար՝ կապված քաղաքացիներից միջոցներ ներգրավելու հետ.
• Ստացեք տվյալներ բնակարանաշինական կոոպերատիվից և այլ անձանցից, որոնց հետ նման կոոպերատիվը կնքել է շինարարության հետ կապված պայմանագրեր. բազմաբնակարան շենք;
• Բնակարանաշինական կոոպերատիվից ստանալ եռամսյակային հաշվետվություններ բնակարանաշինական կոոպերատիվի գործունեության իրականացման վերաբերյալ՝ կապված բնակարանաշինական կոոպերատիվի կողմից բազմաբնակարան շենքի կառուցման համար քաղաքացիներից միջոցներ ներգրավելու հետ.
• Ձեռնարկել անհրաժեշտ միջոցներ բնակարանային կոոպերատիվների ներգրավման համար (դրանց պաշտոնյաները) դաշնային օրենքներով և Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված պատասխանատվության նկատմամբ վարչական իրավախախտումներ;
• Ուղարկել իրավապահպարտադիր պահանջների խախտումներին վերաբերող նյութեր, հանցագործությունների հատկանիշներով քրեական գործեր հարուցելու հարցերը լուծելու համար։

2017 թվականի հունվարի 1-ից ուժի մեջ է մտել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի նոր խմբագրությունը: Փոփոխությունները կապված են անշարժ գույքի նոր միասնական պետական ​​ռեգիստրի և իրավունքների պետական ​​գրանցման նոր կարգի ներդրման հետ։ Բացի այդ, նախատեսվում է բնակարանաշինական կոոպերատիվների գործունեության նոր կարգ։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը նոր խմբագրությամբ գործում է 2017 թվականի հունվարի 1-ից: Այն փոփոխվել է միանգամից երեք օրենքներով.

2016 թվականի հուլիսի 3-ի թիվ 304-FZ դաշնային օրենքը, 03.07.2016 N 361-FZ Դաշնային օրենքը, 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքը.

Միայնակ Պետական ​​ռեգիստրԱնշարժ գույք

Նոր հրատարակություն ՌԴ LC-ի 18-րդ հոդվածնախատեսում է, որ բնակելի տարածքների նկատմամբ սեփականության իրավունքը և այլ իրական իրավունքները ենթակա են պետական ​​գրանցման Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով և այլ դաշնային օրենքներով նախատեսված դեպքերում: Բացի այդ, ին ՌԴ LC-ի 23-րդ հոդվածըԵվ ՌԴ LC-ի 26-րդ հոդվածԱվելացվեց նոր USRN ռեգիստրի հիշատակում:

ՌԴ LC-ի 28-րդ հոդվածպայմանով, որ ակտը ընդունող հանձնաժողովհաստատող մարմնի կողմից պետք է ուղարկվի իրավունքների գրանցման մարմնին: ՌԴ LC-ի 91.1 հոդվածսահմանվում է, որ սոցիալական բնակարանային ֆոնդի բնակարանի վարձակալության պայմանագրի հիման վրա ծագող բնակարանի նկատմամբ սեփականության իրավունքի սահմանափակումը (ծանրաբեռնումը) ենթակա է պետական ​​գրանցման՝ սույն օրենքով սահմանված կարգով. 2015 թվականի հուլիսի 13-ի թիվ 218-FZ դաշնային օրենքը«Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին». Նմանատիպ փոփոխություններ են կատարվել ՌԴ LC-ի 91.16 հոդված.

Բնակարանային և շինարարական կոոպերատիվներ

Հրատարակությունը փոխվել է ՌԴ ԼԿ 123.2 հոդվածներԱյն ավելացրել է կանոնները, որ մշտադիտարկումը պետք է իրականացվի 1-ին մասով ստեղծված բնակարանաշինական կոոպերատիվի պահանջներին համապատասխանության նկատմամբ։ ՌԴ LC-ի 123.1 հոդվածտեղեկատվության և փաստաթղթերի տեղադրման պահանջները. Բացի այդ, այս հոդվածում ավելացվել են մի քանի նոր կետեր, որոնք սահմանում են բնակարանաշինական կոոպերատիվների գործունեության պետական ​​վերահսկողության կարգը։ Մասնավորապես, լիազոր մարմիններին թույլատրվում է.

Միջգերատեսչական տեղեկատվական փոխգործակցության կարգով դաշնային գործադիր մարմնից ստանալ հարկերի և տուրքերի մասին օրենսդրությանը համապատասխանության նկատմամբ վերահսկողության և վերահսկողության գործառույթներ, քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից. Իրավունքների գրանցման մարմնից միջգերատեսչական տեղեկատվական փոխգործակցության կարգով ստանալ փաստաթղթեր և տեղեկատվություն, որոնք անհրաժեշտ են բնակարանաշինական կոոպերատիվի գործունեության նկատմամբ վերահսկողություն իրականացնելու համար՝ կապված քաղաքացիներից միջոցներ ներգրավելու հետ. Ստանալ բնակարանաշինական կոոպերատիվից և այլ անձանցից, որոնց հետ նման կոոպերատիվը պայմանագրեր է կնքել բնակարանաշինության կառուցման հետ կապված. Բնակարանաշինական կոոպերատիվից ստանալ եռամսյակային հաշվետվություններ բնակարանաշինական կոոպերատիվի գործունեության իրականացման վերաբերյալ՝ կապված բնակարանաշինական կոոպերատիվի կողմից բազմաբնակարան շենքի կառուցման համար քաղաքացիներից միջոցներ ներգրավելու հետ. Ձեռնարկել անհրաժեշտ միջոցներ բնակարանային կոոպերատիվներին (նրանց պաշտոնյաներին) պատասխանատվության ենթարկելու համար, որոնք սահմանված են դաշնային օրենքներով և վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ. Պարտադիր պահանջների խախտումների հետ կապված նյութեր ուղարկել իրավապահ մարմիններին՝ հանցագործության հատկանիշներով քրեական գործեր հարուցելու հարցերը լուծելու համար։

ՌԴ LC-ի 136-րդ հոդվածսահմանվում է, որ բնակարանաշինական կոոպերատիվի ստեղծումը պետք է արտացոլվի USRN-ում։

Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ 2017 թվականի հունվարի 1-ից և ավելի ուշ մի շարք կարևոր օրենքներ արմատապես փոխվելու են, համապատասխան փոփոխություններ են կատարվել։

Սա առաջին հերթին ազդել է վերաբերվող դրույթների վրա 1997 թվականի հուլիսի 21-ի «Իրավունքների պետական ​​գրանցման մասին» թիվ 122-FZ դաշնային օրենքը. Անշարժ գույքև նրա հետ գործարքներ, որն ամբողջությամբ կորցնում է ուժը 2020 թվականի հունվարի 1-ից հրապարակման կապակցությամբ, իսկ 01.01.17թ.-ից հիմնական դրույթներն ուժը կորցնում են, քանի որ. 2015 թվականի հուլիսի 13-ի դաշնային օրենքը թիվ 218-FZ «». Օրենքի անվանումըբացառված է և փոխարինվում է «այլ դաշնային օրենքներով» բառերով, իսկ ԼԿ ՌԴ-ի և այլ հոդվածներում արդեն նշված է նոր օրենքի անվանումը:

Օրենսդրության մեջ ռեգիստրի անվանման փոփոխության կապակցությամբ տեքստում շտկվել է ՌԴ ՌԴ տերմինաբանությունը՝ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստր» բառերը փոխարինվել են բառերով. « Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստր» համապատասխան դեպքերում ( և ՌԴ LC-ի այլ հոդվածներ): Ինչպես նաև, ըստ օրենսգրքի տեքստի, օրենսդրության փոփոխություններին համապատասխանեցվել է այլ տերմինաբանություն։

Բացի այդ, 2016 թվականի հուլիսի 3-ի թիվ 361-FZ դաշնային օրենքըփոփոխություններ են կատարվել, այդ թվում Անուն Դաշնային օրենքը 2007 թվականի հուլիսի 24-ի թիվ 221-FZ «»(01.01.2017թ.-ից կկոչվի Դաշնային օրենքը») Սրա հետևանքն էր օրենքի անվանումը բացառելն ըստ ԼՔ ՌԴ տեքստի (օրինակ՝ մեջ)։

Բնակարանաշինական կոոպերատիվների գործունեության մշտադիտարկման գործընթացում վերահսկող մարմինն ունի որոշակի իրավունքները. 01/01/2017-ից դրանք լրացվում են կոոպերատիվի կողմից տեղեկատվության և փաստաթղթերի տեղադրման համար սահմանված պահանջներին վերոնշյալ կազմակերպության համապատասխանության մոնիտորինգի հնարավորությամբ ():

Ուղղվել է հիմքերըբնակարանաշինական կոոպերատիվի չնախատեսված ստուգում անցկացնել ().

Հսկողություն իրականացնելիս մարմինը ստիպված կլինի տեղադրել իր պաշտոնական կայքում տեղեկատվություն ստուգումների մասինայդ կազմակերպությունների գործունեությունը, բացառությամբ տեղեկատվության, որի մուտքը սահմանափակված է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ, և վարչական պատասխանատվության ենթարկելու մասին տեղեկատվություն ():

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ևս մեկ նորամուծություն կլինի բովանդակության նկատմամբ պահանջների ավելացում տարածաշրջանային ծրագիր կապիտալ վերանորոգում ընդհանուր սեփականությունբազմաբնակարան շենքերում. Պլանավորված ժամանակաշրջանկապիտալ վերանորոգում, անհրաժեշտ կլինի գրանցվել յուրաքանչյուր տեսակի ծառայության և (կամ) աշխատանքի համար, մինչդեռ վերանորոգման ժամկետը նշված է տարիներով և չի կարող գերազանցել երեք տարի (). Համաձայն Արվեստի 12-րդ կետ. 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ «» Դաշնային օրենքի 12.Տարածաշրջանային ծրագրերը Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում փոփոխություններին համապատասխանեցնելիս տներում տարածքների սեփականատերերի հետ համակարգումը չի պահանջվում:

Ծրագրի իրականացման նպատակով նաև Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​մարմինները կհաստատեն. կարճաժամկետ պլաններերեք տարի՝ բաժանված տարիներով։ Սույն պլանում նախատեսված հիմքերով () փոփոխություններ կատարելիս սեփականատերերի հետ համակարգումը չի պահանջվի:

Բնակարանային օրենսգրքում կատարված բավականին ընդարձակ փոփոխությունների հետ կապված, որոնք տեղի են ունեցել 2017 թվականի վերջին և ուժի մեջ են մտել 2018 թվականի հունվարին, մենք հակիրճ ամփոփեցինք 2017 թվականի դեկտեմբերի 31-ի 485-FZ Դաշնային օրենքը:

Ամփոփում (ներքևում ներկայացված է ամբողջական տեքստը + թերթիկից կարդալու համար տպագրությունից ներբեռնելու հնարավորություն)

• այժմ այն ​​անձինք, ովքեր չեն գրանցել իրենց տարածքները Rosreestr-ում, բայց ովքեր ունեն դրանք պայմանագրերի հիման վրա, կարող են մասնակցել սեփականատերերի ընդհանուր ժողովներին: սեփական կապիտալում մասնակցություն(նրանք, ովքեր կառուցապատողից բնակարաններ են ընդունել փոխանցման ակտով կամ այլ փաստաթղթով).
• Կառավարող կազմակերպությունը (Մեծ Բրիտանիա, HOA, ZHSK) պարտավոր է ցանկացած սեփականատիրոջ տրամադրել տան սեփականատերերի ռեգիստր ընդհանուր ժողովի համար 5 օրվա ընթացքում.
• Ընդհանուր ժողովի բոլոր բնօրինակ փաստաթղթերն այժմ փոխանցվում են GZhI-ին.
• HOA կամ բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մեթոդ ընտրելու դեպքում անհրաժեշտ է 5 օրվա ընթացքում այդ մասին տեղեկացնել GZhI-ին.
• «Տեխսպասարկման և վերանորոգման» համար վճարի սխալ հաշվարկման դեպքում կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է վճարել տուգանք սխալ հաշվարկված գումարի 50%-ի չափով.
• տան կառավարումը դադարեցնելու դեպքում՝ տեխնիկական փաստաթղթերը, բանալին և այլ փաստաթղթերը պետք է փոխանցվեն երեք օրվա ընթացքում.
• եթե կառավարման մեթոդի ընտրությունը չիրականացվի, կառավարող ընկերության ընտրության համար բաց մրցույթ չի կայացել, ապա տեղական ինքնակառավարման մարմինն իրավունք ունի հարկադրաբար նշանակել կառավարող կազմակերպություն (մինչև 1 տարի ժամկետով).
• եթե տան խորհուրդն ընտրվում է, բայց չի վերընտրվում, ապա նրա լիազորությունները ավտոմատ կերպով երկարացվում են նույն ժամկետով.
• կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է սկսել տան կառավարումը լիցենզիայում տունը ներառելուց անմիջապես հետո.
• լիցենզիան այժմ տրվում է 5 տարի ժամկետով.
• այժմ դուք չեք կարող կրկնօրինակել անունը կառավարման ընկերություն(նույնական է շփոթության կետին);
• հաստատել է մի շարք պահանջներ՝ կապված տների լիցենզիայից բացառելու հետ:

7) ուժը կորցրած ճանաչել 155-րդ հոդվածի 2.2-րդ և 2.3-րդ մասերը.

8) 156-րդ հոդվածը լրացնել հետեւյալ բովանդակությամբ 11-13-րդ մասերով.

11) 161.1-ին հոդվածի 10-րդ մասը շարադրել հետեւյալ խմբագրությամբ.

13) 192-րդ հոդվածի 4-րդ մասը շարադրել հետեւյալ խմբագրությամբ.

15) 195-րդ հոդվածի 4-րդ մասով «Պաշտոնական կայքում, համապատասխանաբար, պետական ​​բնակարանային վերահսկողության մարմնի և տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցում լիազորված դաշնային գործադիր մարմնի» բառերը «Ինտերնետ» բառերով փոխարինվում են համակարգում» բառերով.

16) 196-րդ հոդվածի 3-րդ մասը «իրավաբանական անձինք» բառերից հետո լրացնել «Բնակարանային պետական ​​գլխավոր տեսուչի հրամանի (ցուցումների) բառերով. Ռուսաստանի Դաշնությունսույն օրենսգրքի 20-րդ հոդվածի 4.2-րդ կետի համաձայն տրված չնախատեսված ստուգում նշանակելու մասին».

18) 199-րդ հոդվածի 2-րդ մասով «5-րդ մասում» բառերը փոխարինել «5-5.4 մասերում» բառերով, որոնք լրացվում են «» բառերով, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության տեղեկատվական սուբյեկտի լիցենզիաների գրանցամատյանում վեց ամիս բացակայությունը. բազմաբնակարան շենքերի մասին, որոնց կառավարումն իրականացնում է լիցենզավորված անձը».

19) 200-րդ հոդվածի 1-ին մասը շարադրել հետեւյալ խմբագրությամբ.

«1. Լիցենզառուն, այն դեպքում, երբ բազմաբնակարան շենքի մասին տեղեկատվությունը սույն օրենսգրքի 198-րդ հոդվածով սահմանված կարգով բացառվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի լիցենզիաների գրանցամատյանից, ինչպես նաև լիցենզիան դադարեցվում կամ չեղյալ է հայտարարվում. սույն օրենսգրքի 199-րդ հոդվածի համաձայն՝ պարտավոր է փոխանցել կառավարման պատասխանատվությունը ստանձնած անձին. բազմաբնակարան շենք, տեխնիկական փաստաթղթերբազմաբնակարան շենքին և նման տան կառավարմանն առնչվող այլ փաստաթղթերին, տարածքների բանալիները, որոնք հանդիսանում են բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս, էլեկտրոնային կոդերըմուտք դեպի սարքավորումներ, որոնք հանդիսանում են բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս և այլ տեխնիկական միջոցներ և սարքավորումներ, որոնք անհրաժեշտ են բազմաբնակարան շենքի շահագործման և կառավարման համար՝ իրադարձությունների առաջացման օրվանից երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում. սույն հոդվածի 3-րդ կետով նախատեսված»:

Հուլիսի 30-ին ուժի մեջ է մտել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի նոր տարբերակը: Փոփոխությունները հստակեցնում են բազմաբնակարան շենքերի կառավարման և դրանցում հիմնանորոգման իրականացման կարգը, սահմանում են ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի կապիտալ վերանորոգման համար վճարների վճարման կանոնները:

Հուլիսի 30-ին ուժի մեջ են մտել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի փոփոխությունները, որոնք մտցվել են 2017 թվականի հուլիսի 29-ի N 257-FZ Դաշնային օրենքով:

Տեխնիկական փոփոխություններ

Որոշ փոփոխություններ կրում են տեխնիկական բնույթ: Օրինակ՝ պահանջը, որ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում որոշումներ կայացվեն հատուկ հաշիվ բացելու և հետ գործարքներ իրականացնելու լիազորված անձի ընտրության վերաբերյալ. կանխիկգտնվում է դրա վրա՝ 1.1-1 կետից փոխանցված Արվեստի 1.1 կետ: 44 LCD ՌԴ: Նաև Արվեստի տեխնիկական փոփոխությունները. 45 LCD ՌԴ: Նրանք հստակեցնում են, որ ընդհանուր ժողով անցկացնելիս պետք է առաջնորդվել ամբողջ օրենսգրքով, այլ ոչ թե կոնկրետ հոդվածով։ Միևնույն ժամանակ, Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 158-րդ հոդվածը սահմանում է, որ հիմնանորոգումներ են իրականացվում բազմաբնակարան շենքի ողջ ընդհանուր սեփականության հետ կապված: Մինչ այդ խոսվում էր, որ կատարվում է բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգում, ինչի պատճառով վեճեր են ծագել, թե կոնկրետ ինչ է պետք վերանորոգել։ Նույն հոդվածը պարզաբանում է, որ կապիտալ վերանորոգման ծախսերը վճարելու պարտավորությունը չպետք է տարածվի Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի վրա կամ. քաղաքապետարանըովքեր բազմաբնակարան շենքի տարածքների նախկին սեփականատերերն են.

Տարածաշրջանային իշխանությունների պարտականությունները և տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրերը

Միաժամանակ պարզաբանվում է, որ խոչընդոտելու պատճառով չի թույլատրվում կրճատել նախատեսված աշխատանքների կամ ծառայությունների ցանկը։ Բայց մարզային հիմնանորոգման ծրագրի համապատասխան փոփոխությունները վերոնշյալ հանգամանքների վերացումից հետո թույլ են տվել մուտք գործել տեղական իշխանությունների կողմից։ Բացի այդ, նրանք այժմ կկարողանան, բացի եռամյա մարզային հիմնանորոգման ծրագրից, կազմել դրա իրականացման կարճաժամկետ ծրագրեր, եթե դա նախատեսված է մարզային օրենսդրությամբ։ Նման կարճաժամկետ ծրագրերը պետք է ներառեն կապիտալ վերանորոգման ծավալների փոփոխություններ՝ վթարների, բնական կամ տեխնածին արտակարգ իրավիճակների հետևանքները վերացնելու համար:

Հաշվիչներ կապիտալ վերանորոգման վճարների հաշվին

Մեկ այլ փոփոխություն հնարավորություն է ընձեռում կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի հաշվին տեղադրել ավտոմատացված տեղեկատվական և չափման համակարգեր՝ կոմունալ ռեսուրսների սպառման և սպառման հաշվառման համար։ կոմունալ ծառայություններ- հաշվիչներ. Համապատասխան փոփոխություններ են կատարվել Արվեստի 2-րդ կետում: 166 ԺԿ ՌԴ.

Ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի կողմից մուծումների վճարում

Միաժամանակ ճշտվում են ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի կապիտալ վերանորոգման համար վճարների վճարման կանոնները։ Նրանց կուղարկվեն վճարային փաստաթղթեր, որոնցում կլինի գալիք օրացուցային տարվա համար կապիտալ վերանորոգման վճարի հաշվարկը՝ միայն մեկ անգամ՝ տարեսկզբին։ Բայց նման հաշիվ հնարավոր կլինի վճարել կա՛մ մեկ անգամ, կա՛մ ամսական՝ տարվա ընթացքում հավասար չափաբաժիններով։ Գլխավորը վերջնաժամկետների պահպանումն է։ Եթե ​​սեփականատերը ոչ բնակելի տարածքներիրավաբանական անձ է վճարման փաստաթուղթնրան խոստանում են հանձնել մշտական ​​գործադիր մարմնի հասցեով (վայր): իրավաբանական անձ(նրա բացակայության դեպքում՝ իրավաբանական անձի անունից առանց լիազորագրի հանդես գալու իրավունք ունեցող այլ մարմին կամ անձ).

Նորարարություններ տարածաշրջանային օպերատորների համար

Կան նորամուծություններ կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ հավաքելու հատուկ հաշիվների սեփականատերերի համար՝ տարածաշրջանային օպերատորներ: Արվեստի նոր հրատարակության համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 173-ը, նրանք պետք է 5 օրվա ընթացքում տեղեկացնեն սեփականատերերին իրենց պարտքերի և դրանք մարելու անհրաժեշտության մասին: Եթե ​​պարտքը 2 ամսվա ընթացքում չմարվի, ապա բազմաբնակարան շենքը կառավարող անձը պարտավոր է ընդհանուր ժողովսեփականատերերը, և արդեն դրա վրա են որոշել, թե ինչ անել պարտքերի հետ: Բացի այդ, հատուկ հաշիվների սեփականատերերը կկարողանան նրանցից գումար հանել դատարանի որոշումները կատարելու, ինչպես նաև սխալ վարկերը վերադարձնելու համար։ Նախկինում նման հնարավորություններ չեն եղել։

Նաև N 257-FZ դաշնային օրենքը պարզաբանում է, որ տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորման դեպքում սեփականատերերը պետք է որոշեն կամ հաստատեն հետևյալ տվյալները.

• ծառայությունների և (կամ) հիմնական վերանորոգման ցուցակ.
• ծառայությունների և (կամ) հիմնական վերանորոգման առավելագույն թույլատրելի արժեքը.
• անձ, ով բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի անունից լիազորված է մասնակցելու մատուցված ծառայությունների ընդունմանը և (կամ) ավարտված կապիտալ վերանորոգմանը, ներառյալ համապատասխան ակտերի ստորագրումը:

Նույնը պետք է հաստատեն այն սեփականատերերը, ովքեր որոշում են կայացրել հիմնանորոգման հիմնադրամ ստեղծել հատուկ հաշվի վրա՝ առանց տարածաշրջանային օպերատորի ներգրավելու:

Լիցենզավորման պահանջներ կառավարման ընկերությունների համար

Վերջին փոփոխությունը, որը պետք է առանձնացվի, վերաբերում է կառավարող ընկերությունների լիցենզավորման պահանջներին։ Արվեստի նոր հրատարակության մեջ: ՌԴ LC 193-ը ասում է, որ որակավորման վկայականը պետք է լինի.

• իրավաբանական անձի միակ գործադիր մարմինը.
• իրավաբանական անձի կամ նրա մասնաճյուղի ղեկավարը, կամ անհատ ձեռնարկատերնրանք, ովքեր կառավարում են բազմաբնակարան շենք;
• իսկ միանձնյա գործադիր մարմնի լիազորությունների փոխանցման մասին համաձայնագրի կնքման դեպքում` այն իրավաբանական անձի կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ միանձնյա գործադիր մարմնից, ում փոխանցվել են նման լիազորությունները: