Շինարարության մեջ սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրի լրացուցիչ համաձայնություն: Կառուցապատողն առաջարկում է ստորագրել DDU-ի հավելումը

Իսկ ի՞նչ կլինի, եթե չստորագրեմ։

Հազվագյուտ թռչունը կթռչի Բայկալ լճի մեջտեղը, և հազվագյուտ կառուցապատողը կամ շինարարը Ռուսաստանում կարող է պարծենալ, որ ավարտված բազմաբնակարան բնակարանը ճիշտ ժամանակին է մատակարարում: Եվ յուրաքանչյուր բաժնետեր սկսում է նախօրոք գլխացավանք ունենալ այն հարցի շուրջ, թե ինչ անել, եթե ուշացում կա շինարարության մեջ և համաձայնագրի պայմաններով բնակարանի փոխանցման ժամկետները: սեփական կապիտալում մասնակցություն(DDU):

Կառուցապատողն իր հերթին, փորձելով խուսափել տան ուշ առաքման համար տուգանք վճարելուց, օգտագործում է օրենքով նախատեսված իր իրավունքը (FZ-214)՝ պայմանագրի մյուս կողմի համաձայնությամբ հետաձգելու այս ժամկետը, այսինքն՝ սեփական կապիտալը։ կրող. Դա անելու համար նա սեփական կապիտալի սեփականատիրոջը պաշտոնական ծանուցում է ուղարկում տան առաքման վերջնաժամկետի հետաձգման մասին և առաջարկում ստորագրել այն, ըստ էության փոխելով. նախնական պայմաններըպայմանագրեր.

Ի՞նչ է ասում այստեղ օրենքը, և ո՞րն է այստեղ բաժնետիրոջ համար ամենալավ բանը: Այստեղ ընթացակարգը սովորաբար հետևյալն է.

Ինչպե՞ս է որոշվում առաքման ամսաթիվը:

Ժողովրդի շրջանում տարածված, «Բաժնետերերի իրավունքների պաշտպանության մասին» օրենքը՝ FZ-214, նախատեսում է բաժնետիրական կապիտալի պայմանների ցանկում բաժնետերերի սեփականատիրոջը ընդհանուր շինարարության օբյեկտը փոխանցելու ժամկետի պարտադիր նշում: Մասնակցության պայմանագիր (DDU). Միևնույն ժամանակ, «օբյեկտի փոխանցումը» իրավաբանորեն հասկացվում է որպես պատրաստի բնակարանի փոխանցում, այլ ոչ թե տան շահագործման հանձնում: Չնայած առօրյա կյանքում հաճախ կարելի է լսել «տան առաքման» ուշացման մասին։

Ինչ ձևով նշել փոխանցման ժամկետը, օրենքը չի կարգավորում։ Հիմնական բանը այն է, որ այն պետք է լինի նույնը մեկ տան կամ դրա բլոկի բաժնի բոլոր սեփական կապիտալի սեփականատերերի համար: Հետևաբար, տարբեր մշակողներ նշում են այս ժամանակահատվածը տարբեր ձև, Օրինակ:

• Կառուցապատողը պարտավոր է բաժնետիրոջը հանձնել բաժնետիրոջը բնակելի շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալուց հետո ոչ ուշ, քան 30.12.2017թ. - կամ
• Կառուցապատողը պարտավոր է բաժնետիրոջը փոխանցել ընդհանուր շինարարության օբյեկտը մոտավորապես 2017 թվականի առաջին եռամսյակում. - կամ
• Շինարարը պարտավոր է մտնել բազմաբնակարան տունգործում է մինչև 2017 թվականի նոյեմբերի 15-ը։ Կառուցապատողը պարտավորվում է բազմաբնակարան բնակելի շենքի շահագործման հանձնելուց հետո 10-օրյա ժամկետում համատեղ շինարարության օբյեկտը փոխանցել ընդհանուր շինարարության մասնակցին։

Չնայած տարբեր ձևակերպումներին, բնակարանի բաժնետիրոջը փոխանցելու կոնկրետ ամսաթիվը (վերջնաժամկետը) միշտ կարելի է եզրակացնել DDU-ի պայմաններից: «Եռամսյակներ» նշելու դեպքում այս ամսաթիվը նշված եռամսյակի վերջին օրն է։ Եվ այնպիսի անորոշ ձևակերպումներ, ինչպիսիք են «մոտավորապես», «փորձնական» և այլն: վիճելի գործերով դատարանը չի քննարկում:

Տան հետաձգման համաձայնագիր

Եթե ​​Կառուցապատողը խախտում է տունը հանձնելու վերջնաժամկետը (այդ թվում՝ իր վերահսկողությունից անկախ օբյեկտիվ պատճառներով), նա պարտավոր է պայմանագրով սահմանված վերջնաժամկետից ոչ ուշ, քան երկու ամիս առաջ ծանուցել համատեղ շինարարության բոլոր մասնակիցներին և առաջարկել փոխել DDU պայմանագիր՝ դրան լրացուցիչ համաձայնագիր կնքելով (3-րդ կետ, հոդված 6, FZ-214):

Տան հանձնման վերջնաժամկետի հետաձգման վերաբերյալ DDU-ին հավելյալ համաձայնագիրը պետք է պարունակի ցուցում շինարարության հետաձգման պատճառների մասին և առաջարկի նոր պայմաններ բնակարանը բաժնետիրոջը փոխանցելու համար: Կարևոր է հասկանալ, որ սա հենց պայմանագրի կամավոր վերաբանակցման և հետաձգման ԱՌԱՋԱՐԿ է, այլ ոչ թե պարտադիր պայման։ Բաժնետերն իր հայեցողությամբ կարող է ընդունել, թե ոչ։

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Ի՞նչ է պատահում, եթե բաժնետերը համաձայնագիր ստորագրի տան առաքումը հետաձգելու մասին:

Եթե ​​պարզվում է, որ Կառուցապատողը բավական համոզիչ է, և տոկոսատերը համաձայնում է («օ, լավ, համոզել եմ») լրացուցիչ համաձայնագիր ստորագրել DDU-ին տունը հանձնելու և բնակարանը հանձնելու վերջնաժամկետը փոխելու վերաբերյալ, ապա նա կորցնում է հետևյալը.

1. Նա այլևս չի կարողանա պահանջել տույժի վճարում տան հանձնման ուշացման պատճառով (չեղյալ համարել - տես ստորև): Ավելի ճիշտ, նա կկարողանա պահանջել, բայց միայն այն դեպքում, եթե Մշակողը արդեն խախտի նոր ժամկետբնակարանի փոխանցում լրացուցիչ պայմանագրով. Իսկ տույժը կհաշվարկվի այս նոր օրվանից։
2. Նա զրկված է DDU-ն միակողմանի դադարեցնելու (դադարեցման համար - տես ստորև) և իր գումարը վերադարձնելու իրավունքից՝ 2 ամսից ավելի տունը հանձնելու վերջնաժամկետի խախտման հիման վրա (կետ 1, կետ 1, հոդ. 9, 214-FZ): Այսինքն՝ այս հիմքով պայմանագիրը խզելու համար պետք է սպասել, մինչև Մշակողը խախտի նոր ժամկետը 2 ամսով։

Եթե ​​DDU-ին հավելյալ պայմանագիր կնքվի, ապա տան սկզբնական առաքման ամսաթիվն այլևս հաշվի չի առնվի: Կառուցապատողի հետ դատական ​​վեճի դեպքում շահատերը չի կարողանա ապավինել DDU-ի սկզբնական պայմաններին:

Ի՞նչ կլինի, եթե բաժնետերը հրաժարվի ստորագրել այս պայմանագիրը:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն, պայմանագրի պայմանների ցանկացած փոփոխություն հնարավոր է միայն կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ (բացառությամբ՝ առանձին դեպքերայս թեմայի հետ կապ չունեցող): Սրանից բխում է, որ բաժնետերը, լինելով պայմանագրի իրավահավասար կողմ, կարող է հրաժարվել դրա սկզբնական պայմանների փոփոխությունից։ Սրանից որևէ բացասական իրավական հետևանք չի լինի շահատիրոջ համար (չնայած Կառուցապատողն ակնհայտորեն դժգոհ կլինի):

Իհարկե, փաստորեն, տան առաքման հետաձգումը դեռ տեղի կունենա (անելու բան չկա), բայց բաժնետոմսերի սեփականատերը կկարողանա փոխհատուցել դրա հետ կապված բոլոր վնասները՝ ներկայացնելով տույժ վճարելու պահանջ։ .

Ինչպես տուգանք ստանալ Կառուցապատողից՝ տունը հանձնելու և բնակարանը բաժնետիրոջը փոխանցելու վերջնաժամկետը խախտելու համար, նկարագրված է հղումով առանձին գրառմամբ։

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Եթե ​​տան շինարարության և շահագործման հետաձգումը չափազանց երկար է, և բաժնետերը հնարավորություն ունի գնել այլ բնակարան, ապա նա կարող է միակողմանի, ամբողջությամբ խզել պայմանագիրը Կառուցապատողի հետ: իրավական հիմքերը, և վերադարձրեք ձեր գումարը (եթե, իհարկե, մինչ այդ Մշակողը իրեն սնանկ չհայտարարի):

Ինչպես միակողմանիորեն դադարեցնել DDU-ն և վերադարձնել ներդրված գումարը տոկոսներով՝ տես այս նշումը հղումով:

Եվ իհարկե, բաժնետերը միշտ հնարավորություն ունի դուրս գալ նախագծից՝ վաճառելով անավարտ բնակարանը՝ զիջելով դրա պահանջի իրավունքը։

Բնակարանի առքուվաճառքի գործարքի պատրաստման կանոններն ու հաջորդականությունը՝ ին ինտերակտիվ քարտեզՔԱՅԼ-ՔԱՅԼ ՀՐԱՀԱՆԳՆԵՐ (կբացվի թռուցիկ պատուհանում):

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Կառուցապատողի հետ լրացուցիչ պայմանագիր կնքելու բոլոր նրբությունները

Տուն կառուցելը մեկ տարուց ավելի ժամանակ է պահանջում։ Այս ժամանակահատվածում կարող են տեղի ունենալ բազմաթիվ տարբեր իրադարձություններ, որոնք պահանջում են փոփոխություններ մշակողի և ծրագրի մասնակցի միջև կնքված պայմանագրի պայմանների մեջ: Օրենքով ստորագրված պայմանագիրը չի կարող վերաշարադրվել: Փաստաթղթում բոլոր փոփոխություններն ու լրացումները պետք է կատարվեն լրացուցիչ պայմանագրերի տեսքով, որոնք կարող են բազմիցս կնքվել կողմերի միջև կամավոր և ազատ կամքի հիման վրա: Այս դեպքում պետք է կատարվի սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրի լրացուցիչ համաձայնագրի գրանցում: Հակառակ դեպքում փաստաթուղթը համարվում է չկնքված՝ դրանից բխող բոլոր հետեւանքներով։

Համատեղ շինարարական պայմանագրի լրացուցիչ պայմանագրերի տեսակները

Լրացուցիչ պայմանագիրը իրավական նշանակություն ունեցող փաստաթուղթ է, որը կնքվում է կողմերի միջև՝ պայմանագրի դրույթներում տարբեր լրացումներ և փոփոխություններ կատարելու նպատակով։ Այն միշտ ստորագրվում է կամավոր հիմունքներով և նշանակում է, որ երկու կողմերն էլ լիովին համաձայն են հիմնական փաստաթղթի տեքստում կատարված բոլոր լրացումների հետ: DDU-ին լրացուցիչ համաձայնագիր կարող է կնքվել ինչպես համաձայնագրի ստորագրման փուլում, այնպես էլ դրա գործողության ընթացքում ցանկացած ժամանակ: Այն ստորագրելու համար շատ պատճառներ կան, ամենատարածվածը պայմանագրերն են.

• բնակարանների հանձնման հետաձգման մասին.
• DDU-ի դադարեցման մասին;
• պայմանագրով իրավասության փոփոխության մասին.
• օբյեկտի որակական բնութագրերի փոփոխությունների մասին.
• պայմանագրի կողմը փոխելու մասին.
• համաձայնագիր DDU-ի վճարումը հետաձգելու մասին.

Սովորաբար պայմանագրի կնքման նախաձեռնողը (բացառությամբ վերջին երկու տարբերակների, որոնք նախաձեռնում են մասնակիցները) մշակողները են։ Յուրաքանչյուր շինարարական ընկերություն հետապնդում է իր նպատակները, բայց, որպես կանոն, դրանք բոլորն էլ ուղղված են շինարարության ոլորտում որոշակի խախտումների և թերությունների համար պատասխանատվությունից հրաժարվելուն և բաժնետերերին խրախուսելուն ընդունել պայմանագրի նոր պայմաններ, որոնք իրենց համար ոչ բարենպաստ են: Ուստի մշակողները փորձում են իրենց ողջ ուժով համոզել մասնակիցներին, երբեմն նույնիսկ պարտադրել նրանց փաստաթղթի ստորագրումը։

Ինչպես կազմել լրացուցիչ պայմանագիր

Օրենքը չի նախատեսում փաստաթղթի մեկ ձև, յուրաքանչյուր մշակող մշակում է սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրի իր լրացուցիչ համաձայնագիրը, որի նմուշը կարելի է գտնել աջ կողմում (սեղմեք լուսանկարը մեծացնելու և տպելու համար): Որպես կանոն, փաստաթղթում ներառված են հետևյալ կետերը.

• տեղ և ճշգրիտ ամսաթիվընրա եզրակացությունները;
• տեղեկատվություն այն կողմերի մասին, որոնք ստորագրում են այն.
• տեղեկատվություն պայմանագրի մասին, որի հիման վրա այն կնքվել է.
• բուն պայմանագրի առարկան (նշեք պայմանագրի պայմանների նոր ձևակերպումը և այն կետերի համարները, որոնք դրանք փոխարինում են).
• դրա գործողության ժամկետը և ուժի մեջ մտնելու ժամանակը.
• մանրամասները և երկու կողմերի ստորագրությունները։

Լրացուցիչ պայմանագիր գրանցելու համար պետական ​​մարմին պետք է ներկայացվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

• բաժնետիրոջ անձնագիր;
• լրացուցիչ պայմանագիր (երկու բնօրինակ);
• գրանցման համար պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր (քաղաքացիների համար այն կազմում է 350 ռուբլի);
• վարկային պայմանագիր (եթե նախագծին մասնակցելու համար վերցվել է հիփոթեքային վարկ):

Համաձայնագրի գրանցման ժամկետը բոլոր փաստաթղթերը ներկայացնելուց հինգ օր է: Ստորագրված, բայց չգրանցված փաստաթուղթը համարվում է չկնքված: Վավերական է միայն բոլոր կանոններին համապատասխան կազմված և գրանցված պայմանագիրը։

Արդյո՞ք անհրաժեշտ է լրացուցիչ պայմանագիր կնքել։

Հաճախ DDU-ին լրացուցիչ համաձայնագիր ուղարկվում է մասնակցին կանոնավոր կամ էլեկտրոնային փոստով, կամ այն ​​բերվում է մեսենջերի միջոցով: Բաժնետերն ունի երեք տարբերակ, նա կարող է.

• համաձայնել և ստորագրել փաստաթուղթը.
• մերժում ուղարկել մշակողին.
• անտեսել այս փաստաթուղթըև թողեք անպատասխան:

Դուք պետք է շատ լուրջ վերաբերվեք լրացուցիչ պայմանագրի կնքմանը և ուշադիր ուսումնասիրեք դրա բոլոր դրույթները։ Հաճախ ծրագրավորողը փաստաթղթում ներառում է իրեր, որոնք համաձայնեցված չեն մասնակցի հետ՝ ոտնահարելով նրա իրավունքները։ Եթե ​​բաժնետերն իր համար անբարենպաստ պայմաններ է գտնում, ավելի լավ է ընդհանրապես նման փաստաթուղթ չստորագրել, օրենքը նրան դա չի պարտավորեցնում։

Ո՞ր դեպքերում է ավելի լավ ձեռնպահ մնալ պայմանագիր կնքելուց։

Ստորև բերված են լրացուցիչ պայմանագրերի ամենատարածված տեսակները, որոնք առավել հաճախ առաջարկվում են կնքել բաժնետերերի կողմից. շինարարական ընկերություններ. Դրանք խզբզելով՝ մասնակիցներն իրենց զրկում են օրենքով իրենց տրված բազմաթիվ արտոնություններից։

Լրացուցիչ համաձայնություն բնակարանների փոխանցման հետաձգման վերաբերյալ

Ամենատարածված պատճառը, թե ինչու է կառուցապատողը պնդում լրացուցիչ պայմանագիր կնքել, տան առաքման հետաձգումն է ավելի ուշ: Կախված կոնկրետ հանգամանքներից՝ փաստաթուղթն առաջարկվում է ստորագրել կա՛մ մինչև օբյեկտի ընդունումը պետական ​​հանձնաժողովի կողմից (օրինակ՝ ինչպես օրինակում), կա՛մ տունը շահագործման հանձնելուց հետո։ Այս պայմանագրի կնքումը շատ ձեռնտու է կառուցապատողի համար, ով դրանով իսկ խուսափում է իր պարտավորությունների ուշացման համար պատասխանատվությունից և ազատվում է տույժ վճարելու և բաժնետիրոջ վնասները փոխհատուցելու անհրաժեշտությունից:

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Օրենքը կառուցապատողին թույլ է տալիս շինարարության ժամկետը երկարացնելու առաջարկ ներկայացնել։ Մասնակիցն իր հայեցողությամբ կարող է համաձայնել կամ չստորագրել այս փաստաթուղթը: Բայց պետք է հասկանալ, որ ընդունելով կառուցապատողի պայմանները, բաժնետերը կորցնում է վերջինիս կողմից օբյեկտի փոխանցման ուշացման համար տույժը վերականգնելու հնարավորությունը, որը թողնում է Կենտրոնական բանկի կողմից պայմանագրի գումարի 1/150 դրույքաչափը: ուշացման օրվա համար.

Համաձայնագիր DDU-ի դադարեցման մասին

Պայմանագրային հարաբերությունների դադարեցման մասին պայմանագիրը բաժնետիրոջը ձեռնտու է միայն մեկ դեպքում, եթե դրա կնքման պատճառը անձնական հանգամանքներն են, որոնք ներառված չեն այն պատճառների ցանկում, որոնք թույլ են տալիս հրաժարվել պայմանագրի հետագա օրինական կատարումից: Եթե ​​մասնակիցը որոշի դադարեցնել DDU-ն կառուցապատողի կողմից ստանձնած պարտավորությունների խախտման պատճառով, ապա պայմանագրի ստորագրումը նրան կզրկի փոխհատուցում ստանալու հնարավորությունից, որը կառուցապատողը օրենքով պարտավոր է վճարել պայմանագրի դադարեցումից ոչ ուշ, քան քսան օր հետո: համաձայնագիրը։

DDU-ի դադարեցման մասին պայմանագիրը սեփական կապիտալի սեփականատիրոջ կամավոր համաձայնությունն է՝ կառուցապատողի կողմից առաջադրված բոլոր պայմաններով, որոնք, որպես կանոն, նրա օգտին չեն: Պետք է հասկանալ, որ պայմանագրով սեփական կապիտալի սեփականատերը կստանա զգալիորեն ավելի քիչ գումար, քան կարող է դատի տալ շինարարական ընկերությունից:

Համաձայնագիր իրավասության փոփոխության վերաբերյալ

Իրավասության փոփոխության համաձայնությունը նույնպես միշտ չէ, որ ձեռնտու է մասնակցին: Օրենքով նա կարող է դիմել դատարան իր բնակության վայրում, կառուցապատող ընկերության գտնվելու վայրում կամ այն ​​հասցեում, որտեղ շինարարություն է ընթանում։ Կառուցապատողները հաճախ առաջարկում են փոխել իրավասությունը՝ իրենց իսկ պատճառներով, մասնավորապես՝ գործը փոխանցել իրենց ընկերության գտնվելու վայրի դատարաններին, որոնք ունեն պատիժը նվազեցնելու կայուն պրակտիկա։

Հաճախ բաժնետոմսերի սեփականատերերը հրավիրվում են համաձայնագիր կնքելու վեճերը արբիտրաժային դատարան փոխանցելու վերաբերյալ: Արբիտրաժային դրույթը մասնակիցներին զրկում է այն առավելություններից, որոնք նրանց տալիս է սպառողների պաշտպանության օրենքը դատարան դիմելիս: Իրավասությանն առնչվող բոլոր նրբությունների մասին ավելին կարող եք կարդալ «Իրավասությունը բաժնային մասնակցության պայմանագրով» հոդվածում:

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Եթե ​​մշակողը ստիպում է ձեզ լրացուցիչ պայմանագիր կնքել, դիմեք Բաժնետերերի իրավունքների պաշտպանության ընկերության փորձառու իրավաբաններին: Մենք կօգնենք ձեզ գտնել լավագույն լուծումը ձեզ համար: «Կոնտակտներ» ներդիրում դուք կգտնեք մեր բոլոր տվյալները:

2 մեկնաբանություն ծրագրավորողի հետ լրացուցիչ պայմանագիր կնքելու բոլոր նրբությունները

Բարի երեկո Խնդրում եմ բացատրեք Հանձնարարության պայմանագրով գնել եմ նոր շենք Ինձ տրվել են հետևյալ փաստաթղթերը 1. գրանցված առքուվաճառքի պայմանագիր.

2.դդ-ին հավելյալ համաձայնություն՝ dd դիմումի փոփոխության վերաբերյալ 2 սենյականոց բնակարանը 2 մեկ սենյականոցի բաժանելու հետ կապված (որոնցից մեկը գնել եմ).

Լրացուցիչ պայմանագրում մեկ տարի անց հայտնաբերվել է լուրջ սխալ, նախաբանի սխալի էությունը տան համարն է ճիշտ նշված, հաջորդ պարբերություններում՝ հարևան տան համարը, իմ համաձայնության մեջ հասցեն ճիշտ է նշված։ Այժմ նրանք ցանկանում են լրացուցիչ համաձայնագիր կնքել ընթացիկ ամսաթվով: Այլևս ոչ մի փաստաթուղթ ինձ հետ չի կազմվում: Երկու պայմանագրերը կկնքվեն կառուցապատողի և ընդհանուր շինարարության մասնակցի միջև: Ինչպե՞ս կարող է այս իրավիճակը վնասել ինձ: Կանխավ շատ շնորհակալ եմ Նատալյա։

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Բարի օր, Նատալյա:

Կայքում մենք խորհուրդ չենք տալիս: Դուք կարող եք դիմել անվճար խորհրդատվություն«Կոնտակտներ» բաժնում նշված ցանկացած կապուղու միջոցով:

Քննարկումներ

Լրացուցիչ համաձայնագրեր DDU-ին ժամկետների երկարաձգման վերաբերյալ

2 գրառում

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Համաձայն Արվեստի. «Մասնակցության մասին» Դաշնային օրենքի 6 ընդհանուր շինարարություն» Կառուցապատողը պարտավոր է համատեղ շինարարության օբյեկտը փոխանցել ընդհանուր շինարարության մասնակցին ոչ ուշ, քան պայմանագրով նախատեսված ժամկետը և նույնը պետք է լինի համատեղ շինարարության մասնակիցների համար:

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Շարունակությունը՝ մեկնաբանությունների։

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Ստորագրման մերժման նմուշ ավելացնել: համաձայնագրերը ստորև:

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Արդյո՞ք քաղաքացին պարտավոր է լրացուցիչ պայմանագիր կնքել կառուցապատողի հետ բնակարանի կառուցման ժամկետի երկարաձգման վերաբերյալ։

Բարև Ձեզ, ըստ էության, կարող ենք բացատրել հետևյալը.

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 153-ը գործարքները ճանաչվում են որպես քաղաքացիների և իրավաբանական անձանց գործողություններ, որոնք ուղղված են քաղաքացիական իրավունքների և պարտականությունների հաստատմանը, փոփոխմանը կամ դադարեցմանը:

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 420-ը, համաձայնագիրը ճանաչվում է որպես համաձայնագիր երկու կամ ավելի անձանց միջև քաղաքացիական իրավունքների և պարտականությունների ստեղծման, փոփոխման կամ դադարեցման վերաբերյալ:

Պայմանագրերի վրա կիրառվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 9-րդ գլխով նախատեսված երկկողմ և բազմակողմ գործարքների վերաբերյալ կանոնները:

Համատեղ շինարարությանը մասնակցելու մասին պայմանագիրը նույն պայմանագիրն է, ինչ բոլոր մյուսները, և դրա վրա կիրառվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի դրույթները պայմանագրերի և գործարքների վերաբերյալ:

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Լրացուցիչ համաձայնագիրը, ըստ էության, պայմանագրի սկզբնական պայմանների փոփոխությունները հաստատող փաստաթուղթ է:

Միևնույն ժամանակ, Արվեստի 1-ին մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 452-ը, պայմանագիրը փոփոխելու կամ դադարեցնելու մասին պայմանագիրը կնքվում է նույն ձևով, ինչ պայմանագիրը, եթե այլ բան չի բխում օրենքից, այլ իրավական ակտերից, պայմանագրից կամ բիզնեսի սովորույթներից:

Այսինքն, եթե պայմանագիրը կնքվել է գրավոր և ստորագրվել երկու կամ ավելի կողմերի կողմից, ապա լրացուցիչ պայմանագիրը պետք է կնքվի ս.թ. գրելըև ստորագրել են նույն կուսակցությունները։

Համատեղ շինարարության համար 2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի N 214-FZ «Համատեղ շինարարությանը մասնակցելու մասին» Դաշնային օրենքի 6-րդ հոդվածի դրույթները. բազմաբնակարան շենքերև այլ անշարժ գույքի օբյեկտներ և որոշակի օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին Ռուսաստանի Դաշնություն«(այսուհետ` «Բաժնեմասնակցության շինարարությանը մասնակցելու մասին» դաշնային օրենք):

Համաձայն Արվեստի. «Համատեղ շինարարությանը մասնակցության մասին» դաշնային օրենքի 6-րդ հոդվածի 6-րդ կետը, կառուցապատողը պարտավոր է ընդհանուր շինարարության օբյեկտը փոխանցել ընդհանուր շինարարության մասնակցին ոչ ուշ, քան պայմանագրով նախատեսված ժամկետը և նույնը պետք է լինի ընդհանուր շինարարության մասնակիցների համար. ում կառուցապատողը պարտավոր է փոխանցել ընդհանուր շինարարական օբյեկտները, որոնք մաս են կազմում բազմաբնակարան շենքև (կամ) մեկ այլ անշարժ գույք կամ որպես բազմաբնակարան շենքի թաղամասի մաս, որն ունի առանձին մուտք ընդհանուր տարածք մուտք գործելու համար, բացառությամբ սույն հոդվածի 3-րդ մասով սահմանված դեպքի:

3-րդ հոդվածի ուժով. Համատեղ շինարարությանը մասնակցելու մասին դաշնային օրենքի 6-րդ հոդվածը, եթե բազմաբնակարան շենքի և (կամ) այլ անշարժ գույքի օբյեկտի կառուցումը (ստեղծումը) չի կարող ավարտվել պայմանագրով նախատեսված ժամկետում, կառուցապատողը ոչ ուշ, քան երկու ամիս. մինչև նշված ժամկետի լրանալը պարտավոր է բաժնետիրոջ շինարարությանը ուղարկել համապատասխան տեղեկատվություն և առաջարկություն՝ փոփոխելու պայմանագիրը: Համատեղ շինարարության մասնակցին համատեղ շինարարության օբյեկտը կառուցապատողի կողմից ընդհանուր շինարարության մասնակցին փոխանցելու պայմանագրով նախատեսված ժամկետի փոփոխությունը կատարվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով սահմանված կարգով:

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Միևնույն ժամանակ, ընդհանուր շինարարության օբյեկտը համատեղ շինարարության մասնակցին հանձնելու ժամկետը խախտելու դեպքում կառուցապատողը համատեղ շինարարության մասնակցին վճարում է տույժ (տույժ)՝ գումարի երեք հարյուրերորդի չափով: վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը Կենտրոնական բանկՌուսաստանի Դաշնություն, որն ուժի մեջ է մտնում պարտավորության կատարման օրվանից, պայմանագրի գնից յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար: Եթե ​​համատեղ շինարարության մասնակիցը քաղաքացի է, ապա սույն մասով նախատեսված բռնագանձումը (տույժը) վճարում է կառուցապատողը կրկնակի չափով:

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի նախագահության կողմից 04.12.2012-ին հաստատված բազմաբնակարան շենքերի և այլ անշարժ գույքի ընդհանուր շինարարությանը քաղաքացիների մասնակցության հետ կապված դատարանների կողմից վեճերի լուծման պրակտիկայի վերանայման 24-րդ կետի համաձայն: 2013թ. (այսուհետ՝ պրակտիկայի վերանայում)՝ համատեղ շինարարության մասնակցին պարտադրելը պայմանագրեր կնքել կառուցապատողի կողմից ընդհանուր շինարարության օբյեկտը իրեն փոխանցելու մասին հետաձգելու մասին, հնարավոր է միայն օրենքով նախատեսված դեպքերում (Հոդված 451): Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք):

Արվեստի 1-ին և 2-րդ մասերին համապատասխան: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 450-ը, պայմանագրի փոփոխությունը և դադարեցումը հնարավոր է կողմերի համաձայնությամբ, եթե այլ բան նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով, այլ օրենքներով կամ պայմանագրով:

Կողմերից մեկի պահանջով պայմանագիրը կարող է փոփոխվել կամ լուծվել դատարանի որոշմամբ միայն.

1) մյուս կողմի կողմից պայմանագրի էական խախտման դեպքում.

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

2) Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով, այլ օրենքներով կամ պայմանագրով նախատեսված այլ դեպքերում:

Կողմերից մեկի կողմից պայմանագրի խախտումը ճանաչվում է էական, ինչը մյուս կողմին հանգեցնում է այնպիսի վնասի, որ նա մեծապես զրկվում է նրանից, ինչի վրա իրավունք ուներ հույս դնել պայմանագիրը կնքելիս:

Սակայն պայմանագիրը փոխելու մեկ այլ պատճառ էլ կա՝ սա պայմանագրի կնքման հանգամանքների էական փոփոխություն է։

Արվեստի 1-ին մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 451-ը, այն հանգամանքների էական փոփոխությունը, որից կողմերը ելնել են պայմանագիր կնքելիս, դրա փոփոխության կամ դադարեցման հիմքն է, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով կամ բխում է դրա էությունից:

Հանգամանքների փոփոխությունը ճանաչվում է էական, երբ դրանք այնքան են փոխվել, որ եթե կողմերը ողջամտորեն կարողանային դա կանխատեսել, ապա պայմանագիրը նրանց կողմից ընդհանրապես չէր կնքվի կամ կկնքվեր էականորեն տարբեր պայմաններով:

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նույն հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն, եթե կողմերը համաձայնության չեն եկել պայմանագիրը էապես փոփոխված հանգամանքներին համապատասխանեցնելու կամ դրա դադարեցման վերաբերյալ, պայմանագիրը կարող է դադարեցվել, և Սույն հոդվածի 4-րդ կետով նախատեսված հիմքերը, որոնք դատարանը փոփոխում է շահագրգիռ կողմի պահանջով, եթե միաժամանակ առկա են հետևյալ պայմանները.

1) պայմանագրի կնքման պահին կողմերը ելնում էին այն հանգամանքից, որ հանգամանքների նման փոփոխություն տեղի չի ունենա.

2) հանգամանքների փոփոխությունը պայմանավորված է պատճառներով, որոնք շահագրգիռ կողմը չի կարողացել հաղթահարել պայմանագրի բնույթով և շրջանառության պայմաններով իրենից պահանջվող հոգատարության և ջանասիրության աստիճանով, որոնք առաջացել են.

3) պայմանագրի կատարումն առանց դրա պայմանները փոխելու այնքան կխախտի պայմանագրին համապատասխանող կողմերի գույքային շահերի հավասարակշռությունը և այնպիսի վնաս կպատճառի շահագրգիռ կողմին, որ նա մեծապես կկորցնի այն, ինչի վրա իրավունք ուներ հույս դնել պայմանագիրը կնքելիս. պայմանագիր;

4) գործարար գործարքների սովորույթներից կամ պայմանագրի էությունից չի բխում, որ հանգամանքների փոփոխության ռիսկը կրում է շահագրգիռ կողմը:

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Ինչպես հետևում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ մասից, հանգամանքների էական փոփոխության պատճառով պայմանագրի փոփոխությունը թույլատրվում է դատարանի որոշմամբ բացառիկ դեպքերում, երբ պայմանագրի դադարեցումը հակասում է հանրային շահերին կամ վնաս է պատճառելու: այն կողմերը, որոնք զգալիորեն գերազանցում են պայմանագրի կատարման համար անհրաժեշտ ծախսերը դատարանի կողմից փոխված պայմաններով:

Պրակտիկայի վերանայման 24-րդ պարագրաֆում, որը մենք նախկինում նշեցինք, բավականին միանշանակ եզրակացություն է արվում, որ կառուցապատողը, պայմանագրային հարաբերությունների մեջ մտնելով բաժնետերերի հետ, պետք է կանխատեսի ցանկացած տնտեսական ռիսկի առաջացումը և որոշելիս պետք է նախատեսի դրանց առաջացման հնարավորությունը. օբյեկտի շինարարության ավարտի ժամկետը.

Այլ կերպ ասած, Գերագույն դատարանմիանշանակ եզրակացություն է անում, որ կառուցապատողը չի կարող անդրադառնալ ֆինանսավորման բացակայությանը, մատակարարների և կապալառուների հետ կապված խնդիրներին, եղանակային պայմաններին և այլն։ որպես հանգամանքների էական փոփոխություն, որոնցից կողմերը ելնել են պայմանագրի կնքման պահին:

Արվեստի 1-ին մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 421 քաղաքացիներ և իրավաբանական անձինքազատ պայմանագիր կնքելու համար.

Պայմանագիր կնքելու հարկադրանքը չի թույլատրվում, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ պայմանագիր կնքելու պարտավորությունը նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով, օրենքով կամ կամավոր ստանձնած պարտավորությամբ:

Այսպիսով, մենք կարող ենք եզրակացնել, որ լրացուցիչ պայմանագիր կարող է կամ կամավոր կերպով ստորագրվել ձեր կողմից, բայց հետո դուք կորցնում եք տույժի իրավունքը կառուցապատողի պարտավորության ուշացման պատճառով, կամ կարող եք հրաժարվել նման պայմանագիր կնքելուց:

Կառուցապատողի կողմից ձեզ ստիպելու նման պայմանագիր կնքելու միակ միջոցը դատական ​​հայց ներկայացնելն է, որպեսզի ստիպեն ձեզ լրացուցիչ պայմանագիր կնքել:

Այնուամենայնիվ, կառուցապատողը պետք է դատարանում ապացուցի այն հանգամանքները, որոնց նա վերաբերում է, մասնավորապես, ձեր կողմից պայմանագրի պայմանների էական խախտում, օրինակ, բնակարանի արժեքը ժամանակին չվճարելը:

Միևնույն ժամանակ, կառուցապատողի համար չափազանց դժվար կլինի դատարանին ապացուցել այն հանգամանքների էական փոփոխությունը, որից կողմերը դուրս են եկել պայմանագրի կնքման պահին:

Ձեր անձնական իրավիճակի վերաբերյալ ավելի մանրամասն խորհրդատվության համար խորհուրդ ենք տալիս դիմել փաստաբան Իվլև Սերգեյ Սերգեևիչի ընդունարան՝ Օրենբուրգ, փող. Շևչենկո, 20 V, գրասենյակ 414 և 84-805 հեռախոսահամարով:

Բազմաբնակարան շենքերի և այլ անշարժ գույքի կառուցում, նույնիսկ օգտագործման դեպքում ժամանակակից տեխնոլոգիաներ, բավական երկար ժամանակ է պահանջում՝ մեկ տարուց կամ ավելի: Այս ժամանակահատվածում դա կարող է տեղի ունենալ մեծ թվովնշանակալից իրադարձություններ, որոնց արդյունքում առաջանալու է նախկինում կնքված բաժնային մասնակցության պայմանագրում փոփոխություն կատարելու անհրաժեշտություն։

Ինչպես ցանկացած պայմանագրի դեպքում, DDU-ի փոփոխությունները պետք է պաշտոնականացվեն լրացուցիչ համաձայնագրով: Դա պայմանագրի կողմերի ազատ կամքն է և հանդիսանում է հիմնական պայմանագրի անբաժանելի մասը:

Որո՞նք են փոփոխությունները

«Լրացուցիչ պայմանագիր» տերմինի իմաստով պարզ է, որ սա իրավական փաստաթուղթկազմվում է բնօրինակ պայմանագրում կատարված ցանկացած փոփոխության և լրացման գրանցման համար: Նրանցից որևէ մեկին լրացուցիչ համաձայնագիր կնքելով՝ կողմերն իրենց կամավոր և անվերապահ համաձայնությունն են հայտնում կատարվող փոփոխություններին։

Լրացուցիչ պայմանագրերի կնքման ժամկետներ օրենսդրությունը չի սահմանում։ Սա նշանակում է, որ այն կարող է կնքվել պայմանագրի ցանկացած փուլում։ Չկա նաև մեկ ստանդարտ ձև:

Շինարարությանը սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրի լրացուցիչ համաձայնություն կարող է լինել տարբեր տեսակներև ունեն բազմաթիվ պատճառներ այն եզրակացնելու համար: Ահա ամենատարածվածներից մի քանիսը.

• DDU-ի վճարման պայմանները կամ կարգը փոխելու մասին.
• դրա դադարեցման մասին;
• Բնակարանը սեփական կապիտալի սեփականատիրոջը փոխանցելու ամսաթիվը ավելի ուշ փոխելու մասին.
• վեճերի դեպքում իրավասության փոփոխության մասին.
• պայմանագրի կողմերից մեկի փոփոխության կամ դրա մասին տեղեկատվության դեպքում.
• պայմանագրի առարկայի կամ դրա առանձին մասերից շեղվելու դեպքում նախագծային փաստաթղթեր.

Ամենից հաճախ մշակողները հանդես են գալիս նման նախաձեռնությամբ: Առաջարկելով և երբեմն պարզապես պարտադրելով բաժնետոմսերի սեփականատիրոջը DDU-ին լրացուցիչ համաձայնագրի ստորագրում, նրանք ենթադրում են իրենց նպատակները: Հիմնականը պայմանագրի պայմանների խախտման համար պատասխանատվությունից ազատվելն է: Այսպիսով, նրանք ակնհայտ անբարենպաստ պայմաններում դրեցին բաժնետերերին։

Գրանցման կարգը

Օրենսդրությունը չի սահմանում լրացուցիչ համաձայնագրերի ստանդարտ ձև, հետևաբար, յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում այն ​​մշակվում է անհատապես: Լրացուցիչ պայմանագրի օրինակը կարելի է գտնել հանրային սեփականությունում ցանկացած իրավաբանական կազմակերպության կայքում:

Հիմնական պայմանագրի հետ մեկտեղ, ի լրումն դրան, անպայման պետք է ներկա լինեն հետևյալ կետերը.

• կազմման ամսաթիվը և վայրը;
• տեղեկատվություն ստորագրողների մասին;
• գրանցում և հիմնական տեղեկատվություն DDU-ի մասին, որին կազմվում է հավելվածը.
• լրացուցիչ պայմանագրի առարկան` նշելով կետերն ու բաժինները և դրանցում փոփոխված ձևակերպումները.
• ուժի մեջ մտնելու ժամկետը և տևողությունը.
• մանրամասներ և ստորագրություններ.

Լրացուցիչ պայմանագիր կնքելուց առաջ խորհուրդ է տրվում ուշադիր կարդալ այն՝ պարզելու համար, թե արդյոք մշակողը դրանում ներառել է մասեր, որոնք համաձայնեցված չեն սեփական կապիտալի սեփականատիրոջ հետ:

Պահանջվում է գրանցում

Նմանատիպ իրավիճակի դեպքում ոմանց հետաքրքրում է սեփական կապիտալի պայմանագրին լրացուցիչ համաձայնագիր գրանցելու անհրաժեշտությունը:

Օրենսդրությունը նախատեսում է, որ ցանկացած պայմանագրի հիման վրա կազմված բոլոր փաստաթղթերն անցնում են գրանցման նույն ընթացակարգերը: Ուստի լրացուցիչ պայմանագիրը պետք է գրանցվի նույն տեղում, որտեղ գրանցվել է հիմնական պայմանագիրը։

Գրանցման գրասենյակ գրանցման համար պետք է ներկայացվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• բաժնետիրոջ և կառուցապատողի ներկայացուցչի անձնագրերը.
• ներկայացուցչի լիազորագիր;
• բնօրինակ լրացուցիչ պայմանագիր երկու օրինակից.
• հիփոթեքային պայմանագիր;
• չափով գրանցման համար պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիրը։

Գրանցման մարմինն այն կազմում է փաստաթղթերի ներկայացման օրվանից հինգ օրվա ընթացքում: Չգրանցված լրացուցիչ պայմանագիրն անվավեր է և համարվում է չկնքված։

Մշակողը կարող է դատական ​​կարգը, համաձայն Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 165-ը, ստիպել գրանցել արդեն ստորագրված պայմանագիրը: Այս դեպքում դատական ​​ծախսերը կփոխհատուցվեն ամբաստանյալի կողմից:

եզրակացության պարտավորությունը

Ամենից հաճախ ծրագրավորողը, պայմանագիրը ստորագրելու համար, այն ուղարկում է մասնակցին հետևյալ եղանակներից մեկով.

• փոստով;
• սուրհանդակային առաքում;
• գրանցված փոստ սովորական փոստով:

Նման առաջարկներին բաժնետիրոջ արձագանքը կարող է լինել հետևյալը.

• հրաժարվել՝ տեղեկացնելով ծրագրավորողին.
• համաձայնել և ստորագրել՝ նշելով, թե ով է ստանձնում փաստաթղթի գրանցումը.
• անտեսեք այն և ոչինչ չանեք:

Այս փաստաթղթի ստորագրմանը պետք է շատ լուրջ վերաբերվել։Ինչպես ինքնին հիմնական պայմանագիրը, ավելի լավ է այն ուսումնասիրել փորձառու իրավաբանի հետ միասին: Լրացուցիչ պայմանագրում կառուցապատողը կարող է ներառել կետեր, որոնց մասին տոկոսատերը չի համաձայնեցրել իր հետ։ Եթե ​​կան պայմանագրի պայմաններ, որոնք մասնակցին անբարենպաստ վիճակում են դնում, ապա ավելի լավ է հրաժարվել այն ստորագրելուց:

Համատեղ շինարարության մասնակիցը ծառայության սպառող է։ Պայմանագրի կնքումը նրա իրավունքն է, բայց ամենևին էլ պարտավորություն չէ։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 438-րդ հոդվածը սահմանում է, որ առաջարկին ի պատասխան լռելը չի ​​համարվում առաջարկի ընդունում կամ ընդունում: Ուստի լրացուցիչ համաձայնագրի պատասխանի բացակայության դեպքում պայմանագիրը շարունակում է գործել նույն պայմաններով։

Երբ չստորագրել

Դիտարկենք լրացուցիչ պայմանագրերի որոշ տեսակներ, որոնք առավել հաճախ առաջարկվում են շինարարական կազմակերպությունների կողմից DDU-ի մասնակիցներին: Երբ դրանք ստորագրվեն, էապես փոխվում են ընդհանուր շինարարությանը մասնակցության պայմանագրի պայմանները։ Սա դրանք պակաս շահավետ է դարձնում բաժնետիրոջ համար և կարող է զրկել նրան սպառողների իրավունքները դատարանում պաշտպանելու հնարավորությունից։

Հետաձգելիս

Օբյեկտի առաքումը հետաձգելու լրացուցիչ համաձայնությունը ամենատարածված ձևն է: Սովորաբար առաջարկվում է այն կնքել նախքան օբյեկտը շահագործման հանձնելը կամ կառույցի շահագործման թույլտվություն տալուց հետո։ Նման առաջարկ անելով՝ կառուցապատողը փորձում է իրեն ազատել շենքը կամ բնակարանները ՀԴՄ-ի մասնակիցներին հանձնելու ժամկետների խախտման պատասխանատվությունից։ Սա թույլ է տալիս նրան խուսափել տույժեր վճարելուց և մասնակիցների կրած կորուստների փոխհատուցումից:

Օրենսդրությունը չի արգելում շինարարական կազմակերպությանը համատեղ շինարարության մասնակիցներին առաջարկություն անել՝ օբյեկտի տեղափոխումն ավելի ուշ ժամկետի հետաձգելու վերաբերյալ: Բաժնետերը պարտավոր չէ ընդունել այն, դա մնում է իր հայեցողությամբ:Նա պետք է գիտակցի, որ ընդունելով նման առաջարկը, կորցնում է օբյեկտի փոխանցման ժամկետները չկատարելու համար շինարարներից փոխհատուցում պահանջելու իրավունքը։

Պայմանագրի խզման մասին

Հաճախ բաժնետիրոջ համար ավելի ձեռնտու է պայմանագրով նախատեսված դադարեցման պայմանների փոփոխություններ առաջարկել: Բայց միայն այն դեպքում, երբ դրանցում չկա որևէ պատճառ, որը մասնակցին հուշում է դադարեցնել այն։

Եթե ​​հաճախորդը մտադիր է խզել պայմանագիրը կառուցապատողի կողմից իր պարտավորությունները չկատարելու պատճառով, ապա պետք է հիշել, որ այս դեպքում ստացված փոխհատուցումը զգալիորեն ավելի ցածր կլինի, քան այն, որը կարելի է դատի տալ:

Իրավասության փոփոխության մասին

Համաձայնագրով իրավասության փոփոխություն, Շինարարական ընկերությունենթադրում է իր կորպորատիվ շահերը։ Բաժնետեր ունի օրինական իրավունքդիմել դատարան բնակության վայրի, օբյեկտի կառուցման կամ շինարարական կազմակերպության գտնվելու վայրում:

Մշակողները, որոնք մտադիր են գործերի քննությունը փոխանցել իրենց գտնվելու վայրի դատարաններին, ակնկալում են տույժերի չափը թերագնահատելու այստեղ հաստատված միտումը:

Հաճախ մշակողը առաջարկում է հետաձգել արբիտրաժում վեճերի քննարկումը: Սա շահատիրոջը կզրկի «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» օրենքից օգտվելու հնարավորությունից։

Բարեւ Ձեզ! Մեր ծրագրավորողը տան հանձնման և բանալիների ստացման ժամկետները տեղափոխել է 4 ամսով։ Ստորագրելու առաջարկ. փոխանցման պայմանագիր և ստանալ փոխհատուցում: Ինձ լիազորագիր են ուղարկել, պետք է նոտարական վավերացվի։ Այստեղ բոլոր կետերը ճի՞շտ են: Լիազորագրում նշված է 7 հոգի։ Ստորև ներկայացնում ենք լիազորագրի տեքստը. Խնդրում ենք ուղղել, եթե դա սխալ է:

Լինել իմ ներկայացուցիչը Մոսկվայի և Մոսկվայի մարզի բոլոր իրավասու հաստատություններում և կազմակերպություններում, ներառյալ Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոններում, գրասենյակում. Դաշնային ծառայություն պետական ​​գրանցում, կադաստր և քարտեզագրություն Մոսկվայի շրջանի և նրա ցանկացած տարածքային ստորաբաժանումների համար, մարմիններում տեխնիկական գույքագրում(TBTI) հարցի վերաբերյալ.
- շինարարությանը սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրերի պետական ​​գրանցում, պահանջի իրավունքի փոխանցում, բաժնային շինարարությանը մասնակցության պայմանագրերի դադարեցում և բաժնային շինարարությանը մասնակցության պայմանագրերի այլ լրացուցիչ պայմանագրեր.
- անշարժ գույքի, առուվաճառքի պայմանագրերի, անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագրերի, անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագրերի լրացուցիչ պայմանագրերի, գրավի (հիփոթեքի) պայմանագրերի, պարտատերերի իրավունքների փոխանցման մասին պայմանագրերի գրանցում. մեկ այլ անձ, պարտքի փոխանցման պայմանագրեր, գրավի դադարեցում.
- հիփոթեքային գրանցման գրանցման փոփոխություններ և (կամ) լրացումներ, հիփոթեքային գրանցման մուտքի չեղարկում, USRN-ի փոփոխություններ, տեխնիկական սխալների ուղղում.
- իմ անունից ներկայացնել դիմումներ, ստորագրել, ստանալ բոլոր անհրաժեշտ վկայականները և փաստաթղթերը տեխնիկական գույքագրման մարմիններում (TBTI),
Բոլոր վերը նշված գործողությունները կատարվում են շենքի հասցեում գտնվող անշարժ գույքի հետ կապված՝ Մոսկվայի մարզ, Լենինսկի շրջան, Էրմոլինո գյուղի արևելք:
Վերոնշյալ լիազորությունները կատարելու նպատակով վերոնշյալ փաստաբաններին իրավունք եմ տալիս ներկայացնելու պետական ​​գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը, ստորագրելու դիմումները և վերը նշված հանձնարարականների կատարմանն առնչվող այլ փաստաթղթեր, վարելու նամակագրություն, ներկայացնելու անհրաժեշտ (լրացուցիչ) վկայականներ և փաստաթղթեր։ ստանալ կատարված, գրանցված փաստաթղթեր, այդ թվում՝ գրանցված պայմանագրեր, պայմանագրերի պատճեններ և այլ փաստաթղթեր, քաղվածքներ Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից, ստորագրել և կատարել այս հանձնարարականի կատարման հետ կապված բոլոր այլ գործողությունները, ինչպես նաև ներկայացնել և ստորագրել դիմումներ. անշարժ գույքի և դրա հետ գործարքների նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման կասեցումը, մերժումը.

Լիազորագիրը տրվում է երեք տարի ժամկետով՝ առանց լիազորություններն այլ անձանց փոխանցելու իրավունքի։

Պատասխան դեռ չկա

Կառուցապատողը բնակարանի բանալիները չի տալիս առանց լրացուցիչ պայմանագրի կնքման

Բարեւ Ձեզ. Կառուցապատողը 3 ամսով հետաձգել է բնակարանի վերջնաժամկետը, տունն արդեն շահագործման է հանձնվել հուլիսի 1-ից։ Բայց նրանք հրաժարվում են բանալիները տալ, քանի դեռ չեմ ստորագրել ժամկետի երկարաձգման և ընդունման վկայականի մասին հավելյալ պայմանագիր։Ընդունման վկայականում նշվում են այնպիսի կետեր, ինչպիսիք են կառուցապատողից պահանջ չունենալը տան շահագործման հանձնելու ԺԱՄԿԵՏՆԵՐԻ և այլ ֆինանսական պահանջների վերաբերյալ։ . Պահանջում եմ, որ այդ իրերը հանեն ընդունման վկայականից, փոխանցման վկայականում ներառեն նաև առկա պահանջները, բայց չեն համաձայնում և չեն տալիս բանալիները։ Վաղը ծրագրավորողին ուշ մուտքի հայց եմ ներկայացնում: Եթե ​​ներառված է նաև DDU- «4.4» կետի խախտում. Բնակելի շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալուց հետո, որում գտնվում է ընդհանուր շինարարական օբյեկտը, ֆինանսավորման պարտավորությունների 100% կատարման պայմանով (ենթակա է. Պայմանագրի գնի 100% վճարում), Կառուցապատողը պարտավոր է օբյեկտը փոխանցել Համատեղ շինարարության մասնակցին։ Արդյո՞ք դա իրավաբանորեն հիմնավորված կլինի:

Բարի օր
Մինչ օրս դուք պետք է դիմեք դատարան հայցադիմումով բնակարանի սեփականությունը ճանաչելու և Կառուցապատողից տույժ գանձելու համար բնակարանի փոխանցման ուշացման համար, ինչպես նաև փոխհատուցեք տույժը չկատարելու համար: Ձեր պահանջի մեջ նշված սպառողի իրավական պահանջներին և բարոյական վնասի փոխհատուցմանը:
Ձեր DDU-ի 4.4 կետին հղումը, անշուշտ, արդարացված է, սակայն, այս հղումը միայն այն բազմաթիվ փաստարկներից մեկն է, որը պետք է արվի ձեզ համար առավել շահավետ արդյունք ստանալու համար (դատարանի որոշում):

1 Պատասխան

Խնդրում եմ ձեր խորհուրդը լրացուցիչ համաձայնագրի վերաբերյալ

Բարի օր. Ես խնդրում եմ ձեր խորհուրդը: Իսկ եթե կառուցվող բնակարանն ունի երկու բաժնետեր, յուրաքանչյուրի մասնաբաժինը 50X50 է (DDU-ն մեկ երկուսի դիմաց): Բաժնետերերից մեկը ստորագրել է երկարաձգման պայմանագիրը, մինչդեռ մյուսը՝ ոչ։ Արդյո՞ք սա որևէ նշանակություն ունի, մինչդեռ ավելացնել: պայմանագիրը երկրորդ բաժնետիրոջ կողմից չի՞ ստորագրվել. Հարց 2. Պե՞տք է արդյոք հայց ներկայացնել: հայցադիմումի հայտարարությունդատարան յուրաքանչյուր բաժնետերից առանձին, թե՞ մեկ ընդհանուր. Կանխավ շնորհակալություն.

Բարի առավոտ!
Հայցադիմումը կազմվում է մեկ, ընդհանուր.
Եթե ​​DDU-ն ունի երեք կողմ՝ ծրագրավորող և երկու բաժնետոմսերի սեփականատեր, ապա միայն մեկ բաժնետոմսի սեփականատիրոջ կողմից հավելյալ համաձայնագրի կնքումը որևէ իրավական հետևանք և նման լրացուցիչ պայմանագիր գրանցելու հնարավորություն չի առաջացնում:

1 Պատասխան

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք, պարտադիր չէ գրանցվել, գրանցվում է միայն դրա տակ գտնվող իրավունքների փոփոխություն: Սա նշանակում է, որ ցանկացած լրացուցիչ Փաստաթղթի համաձայնագրերը նույնպես ենթակա չեն պետական ​​գրանցման, բայց միայն այն պայմանով, որ փոփոխությունը չի ազդի անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների շրջանակի վրա: Գործնականում դա նշանակում է հետևյալը. եթե, օրինակ, կողմերը փոխել են պայմանագիրն այնպես, որ առքուվաճառքից հետո բնակարանի վրա բեռ կդրվի (օրինակ, եթե գնորդը պետք է բանկից վարկ վերցներ. վճարել, և այժմ բնակարանն արդեն ձեռք է բերվում հիփոթեքով) - անհրաժեշտ է գրանցել բնակարանների նկատմամբ իրավունքների ծավալի փոփոխություն «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին» դաշնային օրենքով սահմանված կանոններին համապատասխան:

Բնակարանների նախագծային տարածքի փոփոխություն

Ինֆո

Դա պայմանագրի հավելված է, որը նրա անբաժանելի մասն է. առանց հիմնական պայմանագրի այս պայմանագիրը չունի իրավական ազդեցություն. Միևնույն ժամանակ Արվեստի 1-ին մաս. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 452-ը պահանջում է, որ լրացուցիչ համաձայնագիր կազմվի նույն կանոնների համաձայն, ինչ ինքնին պայմանագիրը, առանց դրա, այն վավեր չի համարվում:

Այսպիսով, անհրաժեշտ է համաձայնագիր կազմել գրավոր, ինչպես նաև ձևով մեկ փաստաթուղթ. Դուք կարող եք փոխել պայմանագրի պայմանները ոչ միայն լրացուցիչ համաձայնագրի օգնությամբ։

Այնուամենայնիվ, Արվեստի 2-րդ մասը. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 452-ը ցույց է տալիս, որ դատական ​​փոփոխությունը պահանջում է, որ կողմերը ի սկզբանե փորձեն խաղաղ բանակցություններ վարել: Միայն մերժում ստանալուց կամ ողջամիտ ժամկետում պատասխան չտալուց հետո փոփոխության նախաձեռնողն իրավունք է ձեռք բերում հայց ներկայացնել դատարան և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով սահմանված կարգով պահանջել. պայմանագիրը փոփոխել իր պահանջած կարգով։

Բնակարանի տարածքի փոփոխություն ընդհանուր շինարարության ընթացքում

Նմանատիպ եզրակացություններ են առաջանում, եթե կան պայմաններ մշակողի կողմից նման շեղումների համար պատասխանատվությունը հանելու համար:

• Հաշվի առնելով շինարարական գործունեության առանձնահատկությունները, ինչպես նաև թույլատրելի շինարարական ծածկագրերնախագծային փաստաթղթերից շեղումներ, խորհուրդ է տրվում որոշել առավելագույն թույլատրելի շեղումները, որոնց դեպքում PDU-ի գինը փոփոխության ենթակա չի լինի: Որպես այդպիսի առավելագույն թույլատրելի շեղումներ նախագծային տարածքից, խորհուրդ է տրվում վերցնել միջակայք, գումարած կամ մինուս 1 քմ.
• Կառուցապատողներից անհիմն հարստացման գումարների վերականգնման շուրջ վեճերում, որոնք առաջացել են նախագծային տարածքից ավելի փոքր կողմի շեղման արդյունքում, դատարանները շատ դեպքերում բռնում են սեփական կապիտալի սեփականատերերի կողմը՝ բավարարելով նրանց պահանջները:

Ինչպե՞ս կնքել բնակարանի վարձակալության պայմանագրի լրացուցիչ պայմանագիր:

PIB-ը չափագրելուց հետո պարզվել է, որ բնակարանի մակերեսը 53 քմ է։ մ, որի հիման վրա «XXX» ՍՊԸ-ն պայմանագրով նախատեսված հավելյալ տարածքի դիմաց Մ.-ից պահանջել է հավելավճար։ Հավելավճարի չափը հաշվարկվել է 1 քառ.
մ, որը կազմել է 70 հազար ռուբլի: (3,5 մլն/50 քմ).

Կարևոր

Տարածքի տարբերությունը 3 քառ. մ, որի հաշվին հավելավճարի չափը կազմել է 210 հազար ռուբլի։ (70 հազար ռուբլի × 3 քմ): Արբիտրաժային պրակտիկաընդհանուր մասնակցության պայմանագրով բնակարանի տարածքը փոխելու մասին Դատական ​​պրակտիկան ընդհանուր շինարարության մասնակիցների և կառուցապատողների միջև վեճերում, որոնք ծագում են ավելորդ կամ բացակայող քառակուսի մետրով շինարարական օբյեկտի փոխանցման արդյունքում, բավականին հակասական է:

Միևնույն ժամանակ, կիրառման օրենսդրության տարբերությունները կարելի է գտնել ոչ միայն տարբեր իրավասությունների դատարանների միջև, այլ նաև. դատական ​​իշխանությունըտարբեր ատյաններում, ինչը մեծապես պայմանավորված է նախադպրոցական հաստատությունների կարգավորման բացակայությամբ Քաղաքացիական օրենսգիրքՌԴ.

Բնակարանի մակերեսը փոխելու հավելյալ պայմանագիր

Նման պահանջի անտեսումը և գնի միակողմանի փոփոխությունը կհամարվի DDU-ի միակողմանի փոփոխություն, որն ուղղակիորեն հակասում է արվեստին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 310.

• Բացի այդ, պայմանագիրը չի կարող նախատեսել կառուցապատողի կողմից գնային միակողմանի փոփոխության հնարավորություն։ Նման պայմանի առկայությունը հակասում է Արվեստի 1-ին կետին: «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածը, որպես բաժնետիրոջ իրավունքների ոտնահարում, Արվեստի համեմատ.
  310 Գ.Կ. Հետևաբար, նման դրույթն անվավեր կլինի։
• Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 452-ը, փոփոխության մասին համաձայնագիրը պետք է կնքվի նույն ձևով, ինչ ինքնին պայմանագիրը: Այսպիսով, Արվեստի 3-րդ կետի հիման վրա. Թիվ 214 դաշնային օրենքի 4-րդ կետը, DDU-ի կողմերի համաձայնությունը դրա գինը փոխելու մասին պետք է կատարվի. գրավոր փաստաթուղթ, ինչպես նաև գրանցվել է Rosreestr.

Հնարավո՞ր է ավելի փոքր տարածքի բնակարան ստանալիս գումարի մի մասը վերադարձնել։ Համաձայն Արվեստի.

Բաժնետիրական պայմանագրով բնակարանի մակերեսի ավելացում

• հղում նախնական պայմանագրին;
• պայմանագրի նախորդ կողմերի նշում.
• նշում, թե պայմանագրում որ կողմն է փոխվել, և ինչ փաստաթղթեր են հաստատում փոփոխության պատճառը.
• համաձայնություն նախկինում կնքված պայմանագրի պայմանների հետ և դրա գործունեությունը նույն կարգով շարունակելը.
• ամսաթիվը, կողմերի ստորագրությունները.

Ուշադրություն

Լրացուցիչ պայմանագրի գրանցումը պարտադիր չէ, եթե պայմանագրի ժամկետը դեռ չի ավարտվել: Բնակարանը նոր սեփականատերը ձեռք է բերում ծանրաբեռնվածության հետ միասին։

Հիմնական պայմանագրի գործողության դադարեցումից հետո Վարձակալության պայմանագիրը կարող է լուծվել.

• ժամկետի ավարտից հետո;
• միակողմանիորեն՝ պայմանագրով կամ դատարանի որոշմամբ նշված պատճառներով.
• ժամանակից շուտ՝ կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ։

Վերջին դեպքում անհրաժեշտ է լրացուցիչ համաձայնություն՝ բացառելու վերաբերյալ կողմերի հնարավոր պահանջները միակողմանի դադարեցումպայմանագրեր.

Խորհուրդներ բաժնետոմսերի սեփականատերերին. ինչ անել, երբ բնակարանի տարածքը տարբերվում է դիզայնից

Պայմանականորեն թույլատրվում է շեղել բնակարանի տարածքը ընդունված նախագիծըմի քանի սանտիմետրից մինչև երկու մետր փոքր քանակությամբ, այլ դեպքերում անհամապատասխանությունը կհամարվի մշակողի կոպիտ սխալ: Համատեղ շինարարության ընթացքում բնակարանի տարածքի նախագծային արժեքի փոփոխությունները ազդում են երկու կողմերի նյութական շահերի վրա:
Նրանց բավարարման արդյունքն ուղղակիորեն կախված է պայմանագրի կազմման ճիշտությունից և ամբողջականությունից։ Տարածքի ավելացում Ի՞նչ պետք է անի գնորդը, եթե նոր շենքը չափագրելուց հետո հարկադրվի վճարել հավելյալ մետրերի համար. իրավունք ունի՞ շինարարական ընկերություններՊահանջե՞լ բաժնետիրոջից վճարումներ՝ պայմանագրով նախատեսված գումարից ավելի, մինչև բնակարանի փոխանցումը։ Օրենսդրությունը թույլ է տալիս փոխել օբյեկտի գինը շինարարությունից հետո, եթե DDU-ն սահմանում է նախադեպի հնարավորությունը և պայմանները, որոնց դեպքում բնակարանի գինը վերահաշվարկվում է:

Նմուշի ավելացում: ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրեր

Բաժնային մասնակցության պայմանագրերի հիման վրա ստեղծված բնակարաններում փաստացի տարածքի շեղումը նախագծային տարածքից նման պայմանագրով նախկինում սահմանված ֆինանսավորման չափը փոխելու ամենատարածված պատճառն է: Նման փոփոխությունը կողմերի կողմից ձևակերպվում է առանձին պայմանագրով և թույլատրվում է միայն այն դեպքերում, երբ գնի փոփոխությունը, ինչպես նաև նման փոփոխության պայմաններն ու դեպքերը նախատեսված են պայմանագրով:

Գործնականում գնի նման փոփոխություն՝ կախված համապատասխան պայմանի առկայությունից, հնարավոր է երկու ուղղություններով.

• կառուցապատողի օգտին, որը բաժնետիրոջից պահանջում է համապատասխան լրացուցիչ վճարում.
• բաժնետիրոջ օգտին, որը պահանջում է վճարված միջոցների վերադարձ:

Այս դեպքում գումարների հաշվարկն իրականացվում է փաստացի և նախագծային տարածքի տարբերության հիման վրա՝ բազմապատկելով ինքնարժեքով. քառակուսի մետր. Հնարավո՞ր է փոխել գինը բաժնետոմսերի պայմանագրով Արվեստի դրույթների համաձայն:

Բաժնետիրոջը պետք է հետաքրքրի երկու բան.

• արդյոք պայմանագիրը նախատեսում է բնակարանի գնի փոփոխություն և նախագծից ինչ անհամապատասխանությամբ է նախատեսվում վերահաշվարկ.
• հաշվարկման բանաձև.

Ձեր բոլոր գործողությունները պետք է ավարտվեն նախքան օբյեկտի առաքման ակտը ստորագրելը, քանի որ այն ցույց է տալիս տարածքը ըստ BTI չափումների և կառուցապատողի հետ փոխադարձ հաշվարկների պայմաններին: Վճարումից հրաժարվելու կամ DDU-ով նախատեսված վճարման ժամկետը լրանալու դեպքում բաժնետերն իրավունք ունի հայց ներկայացնել դատարան՝ սպառողների իրավունքների խախտման հիմքով:

Օրենքը նախատեսում է փոխհատուցում կառուցապատողի կողմից հայցվորին պատճառված ոչ նյութական վնասի համար: Լրացուցիչ վճարի պահանջը օրինական է, եթե DDU-ն նախատեսում է բնակարանի տարածքի փոփոխություն, նախատեսված են նախագծային փաստաթղթերի հաշվարկման կարգը և վճարումների մարման ժամկետները, հարցի պատասխանը միանշանակ է. հաստատականում։

• 1 Տարածքի ավելացում
• 2 Նորակառույց շենքում բնակարանի գնի հաշվարկ
• 3 Ինչպես գումար ստանալ ծրագրավորողից խախտումների դեպքում
• 4 Արդյո՞ք օրինական է հավելավճար պահանջելը:
• 5 Բնակարանի արժեքի վերահաշվարկ
• 6 Ավարտված բնակարանների հիփոթեքային ձեռքբերում կառուցապատողից
• 7 Ինչու կարող է դատարանը մերժել կառուցապատողին

Որպես կանոն, նորակառույց շենքերում բնակարանի իրական տարածքը տարբերվում է նախագծային չափերից։ Եվ դա պայմանավորված է ոչ թե դիզայներների սխալներով, այլ տեխնիկական մանրամասներորոնք տեղի են ունենում շինարարության ընթացքում: Դիզայնի հաշվարկների և օբյեկտի իրական տարածքի միջև մի քանի քառակուսի սանտիմետրերի տարբերությունը, ըստ չափման արդյունքների, որոնք իրականացվում են BTI-ի կողմից մինչև տան առաքումը, նկատվում է գրեթե ամենուր, նույնիսկ. պանելային տներ.

Կազմվում է լրացուցիչ պայմանագիր բնակարանի տարածքը փոխելիս

Նմանատիպ նոմա կիրառվում է հողի վարձակալության ժամկետի երկարաձգման դեպքում։ Այսինքն՝ վարձակալության պայմանագիր կարելի է կնքել 11 ամսով, իսկ հետո երկարացնել նույն ժամկետով։

Ձեզ անհրաժեշտ չէ գործարքը գրանցել Rosreestr-ում: Գործնականում հաճախ լինում են իրավիճակներ, երբ կարճաժամկետ վարձակալության պայմանագիրը հողամասբազմիցս երկարաձգվել է: Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի իրավական դիրքորոշումն այս դեպքում հանգում է նրան, որ լրացուցիչ համաձայնագրի պետական ​​գրանցման կարիք չկա: Հնարավոր է նաև պայմանագրին հավելյալ պայմանագիր կնքել հողը վարձակալելիս, երբ փոխվում են վարձակալության արժեքը, փոխվում են կողմերը և այլն: Բայց հողի կատեգորիայի կամ թույլատրելի օգտագործման տեսակի փոփոխության դեպքում, համաձայնագիրը. չի կարող արտացոլել փոփոխված հանգամանքների ողջ էությունը:

Երբ կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները զգալիորեն փոխվում են, ավելի լավ է նոր պայմանագիր կնքել։ Բնակելի տարածքներ Բնակարան վարձակալելիս պայմանագիրը հաճախ կնքվում է երկարաժամկետ ժամկետով:

Գործողության ընթացքում շատ բան կարող է փոխվել։

Նվազագույնի հասցնել Վիկտորիա Դիմովայի աջակցության աշխատակից Pravoved.ru Նմանատիպ հարցեր արդեն քննարկվել են, փորձեք նայել այստեղ.

• ԱԶԳ-ի եզրակացությունից հետո ազգանվան փոփոխություն
• DDU-ի կնքումից հետո գինը նվազել է, հնարավո՞ր է այլ գնով լրացուցիչ պայմանագիր կնքել։

Իրավաբանների պատասխաններ (1)

• Փաստաբանների բոլոր ծառայությունները Մոսկվայում 20,000 ռուբլուց շինարարությանը սեփական կապիտալի մասնակցության մասին համաձայնագրի կազմում: Փաստաթղթերի և պայմանագրերի ստուգում Մոսկվա 5000 ռուբլուց:

Նմանատիպ հարցեր

• ԱԶԳ-ի եզրակացությունից հետո ազգանվան փոփոխություն 07 հուլիսի 2015թ., 18:05 հարց թիվ 897112 1 պատասխան.
• DDU-ի կնքումից հետո գինը նվազել է, հնարավո՞ր է այլ գնով լրացուցիչ պայմանագիր կնքել։ 03 Սեպտեմբերի 2017, 07:28 հարց #1741302 1 պատասխան.
• Բնակարանի ընդհանուր բնակելի մակերեսի փոփոխություն.

Բնակարանների նախագծային տարածքի փոփոխություն

2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 214 դաշնային օրենքը, սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրի գինը (DDU) գումարն է. Փող, վճարման ենթակա համատեղ շինարարության մասնակցի կողմից՝ հօգուտ կառուցապատողի։ Նման գինը որոշվում է DDU-ում մինչև դրա կնքումը, որպես ընդհանուր կանոն անփոփոխ է և վճարվում է սահմանված կարգով:

Ուշադրություն

Արվեստի 2-րդ կետի դրույթները. Թիվ 214 դաշնային օրենքի 5-ը սահմանում է DDU-ի գինը փոխելու հնարավորությունը դրա կնքումից հետո: Այսպիսով, գնի փոփոխությունն իրականացվում է պայմանով, որ դա թույլատրվում է, եթե դա նշված է պայմանագրում, որոշվում են նման փոփոխության կարգը, դա թույլ տվող դեպքերը և այն պայմանները, որոնցով այն կկատարվի։

Այս դեպքում գնի փոփոխությունը ձեւակերպվում է կողմերի առանձին պայմանագրով։ Պայմանագրի գնի փոփոխման ընթացակարգի առանձնահատկությունները.

• Համաձայնագրի կնքումն անընդունելի է առանց կողմերից գոնե մեկի կամքի։

Բնակարանի տարածքի փոփոխություն ընդհանուր շինարարության ընթացքում

Ինֆո

Այսպիսով, եթե DDU-ն պայման է նախատեսում գնի փոփոխման հնարավորության վերաբերյալ, ապա կառուցապատողն իրավունք կունենա պահանջել սեփական կապիտալի սեփականատիրոջից պայմանագիր կնքել գնի փոփոխման վերաբերյալ, որի համար նա պարտավոր կլինի կատարել հավելավճար: Կառուցապատողն իրավունք չունի պահանջել հավելավճար առանց սեփական կապիտալի սեփականատիրոջ հետ պայմանագիր կնքելու, քանի որ դա պայմանագրի միակողմանի փոփոխություն է, որն արգելված է Արվեստի կողմից:

310

Կարևոր

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք. Միևնույն ժամանակ, կառուցապատողը չի կարող հրաժարվել պայմանագիրը միակողմանի կատարելուց՝ բաժնետիրոջ կողմից հավելավճար կատարելուց հրաժարվելու հիմքով։ Նման դեպքերում պայմանագրի գնի փոփոխությունների ներմուծումն իրականացվում է կառուցապատողի կողմից դատարան դիմելու միջոցով (էջ.

2 ճ.գ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 452): Այդպես վարվելիս վարկառուն պետք է հաշվի առնի, որ.

• Համաձայն պարբերությունների. 2 էջ 1.1 արվեստ. Թիվ 214 դաշնային օրենքի 9-ը, բաժնետերն իրավունք ունի դատարանի միջոցով պահանջել դադարեցնել DDU-ն, եթե իրեն փոխանցված ընդհանուր շինարարության օբյեկտը կունենա չափի զգալի փոփոխություններ:

Բնակարանի նախագծի և տարածքի փոփոխություն DDU-ի կնքումից հետո՝ առանց հավելյալ համաձայնագրի

Նման փոփոխությունների «նյութականության» չափանիշները, ինչպես նաև այն կանոնները, որոնք կիրառվում են այն դեպքերի համար, երբ նման փոփոխություններն աննշան են, օրենքով սահմանված չեն։

• Արվեստի 9-րդ կետի հիման վրա. Թիվ 214 դաշնային օրենքի 4-րդ հոդվածը, եթե ընդհանուր շինարարության օբյեկտը բաժնետիրոջ կողմից ձեռք է բերվում ոչ առևտրային նպատակներով, ապա վերը նշված իրավահարաբերությունների վրա կիրառվում է սպառողների պաշտպանության օրենսդրությունը:
• Այսպիսով, Արվեստի 3-րդ կետի համաձայն. «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածի համաձայն, կապալառուն իրավունք չունի, առանց սպառողի համաձայնության, լրացուցիչ աշխատանք կատարել վճարովի: Սպառողն իրավունք ունի հրաժարվել վճարել նման աշխատանքի համար, իսկ եթե դրանք արդեն վճարվել են, պահանջել վերադարձնել վճարված գումարը։

  
  Հետևելով այս տրամաբանությանը, սեփական կապիտալի սեփականատերերն իրավունք ունեն հրաժարվել պայմանագրով չնախատեսված բնակարանի բնակելի տարածքի համար վճարելուց:

• Ավելին, Արվեստի 1-ին կետի համաձայն.

Բնակարանի մակերեսը փոխելու մասին ըստ ddu-ի

Նման փոփոխությունը, շատ դեպքերում, չի իրականացվում հօգուտ բաժնետերերի։ Միևնույն ժամանակ, սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին օրենսդրությունը գործնականում չի կիրառվում։ Հաշվի առնելով վերը նշվածը, լրացուցիչ «շորթումները» և բաժնետերերի պաշտպանության այլ տարրերը կանխելու միակ արդյունավետ միջոցը բոլոր ռիսկերի իրավասու գնահատումն է և պայմանագրի պայմանների ձևակերպման մասնագիտական ​​մոտեցումը: Հարց Բնակարանի արժեքի հավելավճար կառուցապատողին Կարո՞ղ է կառուցապատողը պահանջել հավելավճար հավելյալ տարածքի համար, եթե փաստացի և նախագծային մակերեսի տարբերությունը 0,9 քմ է։
մ? Պատասխան Ամեն ինչ կախված է ձեր և մշակողի միջև կնքված պայմանագրի պայմաններից: Այսպիսով, նա կկարողանա հավելավճար պահանջել, եթե պայմանագրում առկա է գինը փոխելու հնարավորության պայման (էջ.

2 ճ.գ. թիվ 214 դաշնային օրենքի 5) տարածքների անհամապատասխանության դեպքում, իսկ պայմանագրով սահմանված տարածքից առավելագույն շեղումը 0,9 քառ.

Խորհուրդներ բաժնետոմսերի սեփականատերերին. ինչ անել, երբ բնակարանի տարածքը տարբերվում է դիզայնից

Արդյո՞ք անհրաժեշտ է վճարել ընդհանուր շինարարական պայմանագրի գինը մինչև դրա հիման վրա պահանջների զիջումը: Պարզեք «Շինարարության մեջ սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրով պահանջի իրավունքի նշանակում» նյութից «Լուծումների հանրագիտարան. Պայմանագրեր և այլ գործարքներ» GARANT համակարգի ինտերնետային տարբերակի:

Ստացեք ամբողջական մուտք 3 օր անվճար: Մուտք գործեք Բայց ծրագրավորողը չհամաձայնվեց իշխանության նման որոշման հետ և դիմեց դատարան՝ պահանջելով այն ճանաչել անօրինական և չեղյալ համարել: Առաջին ատյանի դատարանը հրաժարվել է բավարարել նրա պահանջները, սակայն բողոքարկման փուլում դատավորները պաշտպանել են կառուցապատողի դիրքորոշումը։ Նրանք եկել են այն եզրակացության, որ կազմի ընկերության գործողություններում առկայության ապացույց չկա վարչական իրավախախտում. Նա մատնանշեց, որ հավելյալ պայմանագիր չկնքելը փաստացի փոփոխության պատճառով ընդհանուր մակերեսըբնակարաններ (0,2 քմ.
մ ավելի) չի նշում սպառողների խարդախության առկայությունը:

Շինարարությանը սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագիր և հավել. համաձայնագիր

PIB-ը չափագրելուց հետո պարզվել է, որ բնակարանի մակերեսը 53 քմ է։ մ, որի հիման վրա «XXX» ՍՊԸ-ն պայմանագրով նախատեսված հավելյալ տարածքի դիմաց Մ.-ից պահանջել է հավելավճար։ Հավելավճարի չափը հաշվարկվել է 1 քառ.
մ, որը կազմել է 70 հազար ռուբլի: (3,5 մլն/50 քմ). Տարածքի տարբերությունը 3 քառ. մ, որի հաշվին հավելավճարի չափը կազմել է 210 հազար ռուբլի։ (70 հազար ռուբլի × 3 քմ): Համատեղ մասնակցության պայմանագրով բնակարանի տարածքը փոխելու դատական ​​պրակտիկան Համատեղ շինարարության մասնակիցների և կառուցապատողների միջև վեճերի վերաբերյալ դատական ​​պրակտիկան, որը բխում է չափից ավելի կամ բացակայող քառակուսի մետրով շինարարական օբյեկտի տեղափոխումից, բավականին հակասական է:
Միևնույն ժամանակ, կիրառման օրենսդրության տարբերությունները կարելի է գտնել ոչ միայն տարբեր իրավասությունների դատարանների, այլ նաև տարբեր ատյանների դատական ​​մարմինների միջև, ինչը մեծապես պայմանավորված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում DDU-ի կարգավորման բացակայությամբ: .
Ձեր նկարագրած դեպքում խոսքը գնի փոփոխության (դրա բարձրացման) մասին է։ Ռուսաստանի արդարադատության նախարարության 2005 թվականի 09.06.2005 թիվ 82 հրամանը հաստատել է համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագրերի պետական ​​գրանցման առանձնահատկությունների, իրավունքների, անշարժ գույքի օբյեկտների նկատմամբ իրավունքների սահմանափակումների (ծանրաբեռնումների) մասին հրահանգը` կապված համատեղ շինարարության հետ: անշարժ գույքի օբյեկտներ. Պետական ​​գրանցման հրահանգի 13-րդ կետի 15-րդ կետի համաձայն՝ համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագրում փոփոխությունը նույնպես ենթակա է պետական ​​գրանցման։ Միևնույն ժամանակ, պայմանագրի կողմերի միջև համաձայնության հիման վրա իրավունքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանում գրառում է կատարվում օբյեկտի տարածքի փոփոխության մասին՝ կապված դրա հստակեցման հետ՝ սահմանված կարգով. եղանակով (Միասնականության պահպանման կանոնների 67-րդ կետ պետական ​​ռեգիստրհաստատված անշարժ գույքի և դրա հետ գործարքների իրավունքները. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 1998 թվականի փետրվարի 18-ի թիվ 219 որոշումը): Տարածքի փոփոխությունը ենթադրում է գնի փոփոխություն։

Բնակարանի տարածքը փոխելու վերաբերյալ հավելյալ համաձայնագիր ըստ ddu-ի

Չնայած դրան, դատարանները նույնպես շատ առումներով համերաշխ են։ Այսպիսով, վեճերի լուծման գրեթե բոլոր դեպքերում դատարանները ելնում են նրանից, որ բաժնետոմսերի սեփականատերերը հնարավորություն չունեն ազդելու շինարարության առաջընթացի վրա՝ միաժամանակ որպես շինարարական օբյեկտի հիմնական սպառողական հատկանիշ ընդունելով քառակուսին։ Ելնելով դրանից՝ բազմաթիվ դատական ​​որոշումներ ուղղված են սեփական կապիտալի սեփականատերերի խախտված իրավունքների վերականգնմանը։ Դատական ​​պրակտիկայի հիմնական եզրակացությունները.

• DDU-ում մի պայմանի առկայություն, ըստ որի բնակարանի իրական տարածքի շեղումը նախագծից չի հանգեցնում բաժնետիրոջ վճարած գնի փոփոխության, եթե ավելի փոքր օբյեկտը. տարածքը փոխանցվում է նրան, դատարանների կողմից դիտվում է որպես բաժնետեր-սպառողների իրավունքների ոտնահարում, ինչը պահանջում է Արվեստի 1-ին կետի կիրառումը: «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածը:

Կարելի է ապակեպատել (կետ 3.1.) Այսպիսով, հաշվարկը ձեր դեպքում ունի հետևյալ տեսքը. Տվյալների տարբերություն. կադաստրային գրանցումքառ. 246 մակերես 43.1 ք.մ. իսկ նախագծային մակերեսը՝ առանց լոջայի (42.72 ք.մ.) 0.38 ք.մ. Համեմատելի կադրերը (0.35քմ) կառուցապատողի կողմից գանձվում է հավելավճարով։ Չեկ՝ 43.1 ք.մ. (առանց լոջայի՝ ըստ կադաստրային գրանցման) + 3.55քմ. (լոջա) / 2 (լոջայի գործակից) = 44,875 Նմանատիպ տարածք (44,85) մշակողի կողմից նշվում է հավելյալ վճարման ապրանքագրում որպես BTI տարածք: Եզրակացություն. Ելնելով ներկայացված տվյալներից՝ տարածքի փոփոխության մասին կառուցապատողի հայտարարությունը կարծես թե արդարացված է։ Չափումների տարբերությունները թույլատրելի կլորացման սխալների սահմաններում են (0,1 քմ):
Ելնելով դրանից՝ բաժնետերը պետք է հաշվի առնի, որ.

• DDU-ի շրջանակներում վճարված միջոցների մի մասը վերադարձնելու հնարավորությունը, ընդունման և փոխանցման ակտի համաձայն ավելի փոքր քառակուսի ունեցող բնակարանի փոխանցման դեպքում, կախված է նման պայմանագրում համապատասխան պայմանի առկայությունից՝ առաջարկելով. գինը փոխելու հնարավորություն.
• Եթե ​​կա պայման, որը թույլ է տալիս փոխել պայմանագրի գինը, բաժնետերը պետք է համապատասխան պայմանագիր կնքի կառուցապատողի հետ՝ գինը փոխելու համար։ Եթե ​​կառուցապատողը հրաժարվում է պայմանագիր կնքելուց, միջոցները հավաքագրվում են դատարանում որպես անհիմն հարստացում ստացված գումարներ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1102-րդ հոդված):
• Եթե ​​կա պայման, որն ազատում է կառուցապատողին պատասխանատվությունից շինարարական օբյեկտի թերությունների համար, որոնք արտահայտված են, ներառյալ նախագծային փաստաթղթերի իրական տարածքի միջև անհամապատասխանությունը, անվավեր են (Արվեստի 4-րդ կետ.