Ո՞ր բանկերն են հիփոթեքային վարկ տալիս առանց կանխավճարի: Առանց կանխավճարի հիփոթեք ձեռք բերելու պայմանները Որ բանկերն են հաստատում հիփոթեքը առանց կանխավճարի.

Իմանալով, թե որ բանկերն առանց հիփոթեք են տալիս կանխավճարՌուսաստանի Դաշնությունում 2019 թվականին դուք կարող եք գնել ձեր սեփական անշարժ գույքը առանց նախնական խնայողությունների: Այնուամենայնիվ, վարկավորման այս տեսակը պարունակում է որոշ առանձնահատկություններ.

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ լուծումների մասին իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

2019 թվականին, չնայած տնտեսական ծանր վիճակին, դուք դեռ կարող եք հիփոթեք ստանալ առանց կանխավճարի։

Որպեսզի կարողանանք կազմակերպել նման բազմազանություն բնակարանային վարկանհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել գործողության ընդհանուր ընդունված մեխանիզմին և առկա հատկանիշներին:

Այն, ինչ դուք պետք է իմանաք

Ցանկացած բազմազանություն հիփոթեքային վարկավորումպարունակում է բազմաթիվ դժվարություններ և որոգայթներ: Հատկապես, երբ խոսքը գնում է կանխավճար չվճարելու մասին:

Հենց դրա համար է, որ փորձագետները խորհուրդ են տալիս սկզբում ծանոթանալ տեսական տեղեկատվությանը՝ անհրաժեշտության դեպքում իրենց շահերը պաշտպանելու համար։

Հիմնական պահեր

Ճիշտ ժամը այս փաստաթուղթըՆշված են բոլոր անհրաժեշտ հիմնական տեղեկությունները Ռուսաստանում հիփոթեքային վարկավորման հարցի վերաբերյալ:

Որ բանկը հիփոթեք է տալիս առանց կանխավճարի

Որ բանկերը հիփոթեք են տալիս առանց կանխավճարի երկրորդական բնակարանների համար, կախված է վարկառուից:

Դա պայմանավորված է նրանով, որ այն պետք է համապատասխանի նվազագույն պահանջներին, մասնավորապես.

• Ռուսաստանի քաղաքացիության առկայությունը.
• վարկառուի տարիքային կատեգորիան 23-ից 60 տարեկան է.
• աշխատանքի վերջին վայրում առկայություն՝ առնվազն 6 ամիս;
• նվազագույն ընդհանուր փորձը 2 տարի:

Պարտադիր է ունենալ վճարունակության բավարար մակարդակ։

Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկ

Բանկային հիմնարկներից մեկում հիփոթեքային վարկավորման պայմանագիր կնքելու համար պարտադիր է պատրաստել փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթ, որի ցանկը ներառում է.

Բացի այդ, եթե հիփոթեքային վարկի պայմանագիրը կնքվում է գույքի գրավադրմամբ, ապա լրացուցիչ անհրաժեշտ է դառնում տրամադրել.

• քաղվածք -ից պետական ​​ռեգիստրվերաբերյալ տեղեկատվության ցուցադրում գրավադրված գույք;
• գույքի գնահատում;
• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների առկայությունը.

Կախված իրավիճակից՝ ցանկը պարտադիր փաստաթղթերկարող է երկարաձգվել բանկային հաստատության պահանջով: Օրինակ՝ տրամադրված տեղեկատվությունը հաստատելու համար։

Պարտատերերի ցուցակ

Տեսանյութ՝ հիփոթեք առանց կանխավճարի

Ինչ վերաբերում է հենց վարկառուներին, ապա Գազպրոմբանկի կողմից սահմանված պահանջների համաձայն, նրանք հետևյալն են.

• ոչ միայն Ռուսաստանի քաղաքացիության առկայությունը, այլև գրանցումը Մոսկվայի կամ տարածաշրջանի տարածքում.
• նվազագույն տարիքը 20 տարեկանն է, իսկ ստանձնած պարտավորությունների մարման պահին վարկառուն չպետք է լինի 60 տարեկանից ավելի, եթե տղամարդ է, և 55 տարեկան, եթե կին.
• առնվազն 1 տարվա ընդհանուր աշխատանքային փորձի առկայություն.
• աշխատանքային փորձ վերջին աշխատավայրում` առնվազն 6 ամիս:

Խոսելով այլ ֆինանսական հաստատությունների պայմանների մասին, դրանք մոտավորապես նույնն են։ Օրինակ՝ ՎՏԲ 24-ը հնարավորություն է տալիս հրաժարվել կանխավճարից՝ օգտվելով ծննդյան վկայականից, գրավ դնելով գույքը կամ մասնակցելով այլ մշակված ծրագրերին։

Այս բազմազանությունը հասանելի է.

• ովքեր ունեն մայրության կապիտալ.
• գույքի սեփականատերերը, արժեքավոր թղթերև այլ արժեքավոր գույք;
• հաճախորդներ, ովքեր որոշում են

  Հիփոթեքային վարկավորման ծրագրին առանց ՎՏԲ 24-ին կանխավճարի մասնակցելիս պետք է համաձայնեք հետևյալ պայմաններին.

  Բացի այդ, դուք պետք է հիշեք, որ գրավը պետք է ապահովագրված լինի:

  Եթե ​​վճարում եք մայրության կապիտալով

  Առանց կանխավճարի հիփոթեքով բնակարան գնելու լրացուցիչ հնարավորություն համարվում է մայրության կապիտալի օգտագործումը:

  2019 թվականին գումարը մնացել է անփոփոխ և կազմում է 453 հազար ռուբլի։

  

  

  Այն կարող է տրվել այն ընտանիքների կողմից, ովքեր ունեն երկրորդ և հաջորդ երեխա, բայց միայն մեկ անգամ կյանքում: Հիփոթեքի վրա գումար կարելի է ծախսել անմիջապես՝ չսպասելով երեխայի 3 տարեկան դառնալուն։

  Մայրական կապիտալից միջոցների օգտագործմամբ հիփոթեքային վարկավորման պայմանագիր կնքելու մեխանիզմը հետևյալն է.

  Նախ պետք է սեփականություն գտնել	Որի վաճառողը համաձայնում է սպասել գումարի փոխանցմանը մայրության կապիտալի վկայականի համաձայն։ Միջին հաշվով, փոխանցման տևողությունը Թոշակային ֆոնդտևում է մի քանի ամիս
  Հաջորդ քայլը Կենսաթոշակային ֆոնդի տարածքային գրասենյակ դիմելն է	Անշարժ գույք ձեռք բերելու համար մայրական կապիտալի միջոցները ծախսելու համաձայնություն ստանալու համար
  Հաջորդը, դուք պետք է գտնեք բանկային հաստատություն	Որը տրամադրում է հիփոթեքային վարկավորման ծրագրեր մայրության կապիտալի օգտագործմամբ: Այս իրավիճակում անհրաժեշտ է ՖՀՄ-ից տեղեկանք պատրաստել վկայագրի վրա առկա գումարի մնացորդի վերաբերյալ: Դրա գործողության ժամկետը 1 ամիս է։
  Վերջնական փուլում	Անհրաժեշտ է պատրաստել պարտադիր փաստաթղթերի ցանկ

  Ստեղծված հայտի հիման վրա բանկի և հաճախորդի միջև կկնքվի վարկային պայմանագիր:

  Կարո՞ղ եմ հիփոթեք ստանալ առանց կանխավճարի: Ի վերջո, ռուսների մեծամասնության համար բանկային վարկը սեփական բնակարան ձեռք բերելու միակ միջոցն է:

  Ֆինանսական հաստատությունները պնդում են կանխավճարը, քանի որ դա կտրուկ նվազեցնում է նրանց ռիսկերը: Հիփոթեքային վարկերը տրամադրվում են փոխառության միջոցների հաշվին ձեռք բերված անշարժ գույքի ապահովմամբ: Եթե ​​վարկառուն հրաժարվում է սպասարկել իր պարտքը, ապա բանկը հանում է «քառակուսի մետրը»։

  Հիփոթեքի կանխավճար. բանկերի տեսակետը

  Ցանկանալով արագ վերադարձնել սեփական գումարները՝ բանկը որոշակի զեղչով աճուրդի է հանում նման բնակարանը։ Ամբողջ պարտքը հնարավոր կլինի փակել միայն այն դեպքում, եթե բնակարանի արժեքի մի մասն անհապաղ վճարի վարկառուն, իսկ վարկի գումարն ի սկզբանե պակաս է եղել գնված օբյեկտի գնից։ Բացի այդ, միշտ կա վտանգ, որ գնման պահից բնակարանը կնվազի, և դրա վաճառքը բավարար գումար չի ապահովի։

  Հաշվի առնելով Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայում համեմատաբար ցածր ակտիվությունը և 2019 թվականին բնակարանների գների կանխատեսվող անկումը, բանկերի համար կանխավճարի արդիականությունն այժմ շատ բարձր է։

  2015 թվականի ֆինանսական ցնցումները կտրուկ վատթարացրել են որակը վարկային պորտֆելներբանկեր. Հաճախորդներին այժմ ավելի զգուշավոր են վերաբերվում:Եթե ​​պոտենցիալ վարկառուն հետաքրքրված է, թե ինչպես ստանալ հիփոթեքային վարկ առանց կանխավճարի, ապա նա երկար ժամանակ չի կարողանում զգալի գումար հանել (հակառակ դեպքում կանխավճարի համար գումար կխնայեր): Դրա համար կարող է լինել երկու պատճառ.

  • եկամուտների ճիշտ կառավարման հմտությունների բացակայություն,
  • եկամուտն ինքնին չափազանց ցածր է.

  Երկու իրավիճակներն էլ խիստ անցանկալի են բանկի համար:

  2019 թվականին առանց կանխավճարի հիփոթեքով բնակարան գնելը գրեթե անհնար է։ Վարկառուները ամեն դեպքում ստիպված կլինեն փնտրել ակտիվ, որը կկատարի այս դերը կամ կհետաձգի վարկ ստանալը: Եթե ​​անգամ նման վարկ տրամադրվի որեւէ բանկի կողմից, ապա դրա տոկոսադրույքը կհասնի բարձր արժեքների։

  Ինչը կարող է փոխարինել կանխավճարին

  Բնակարանի արժեքի մի մասը վճարելու համար պարտադիր չէ «իրական փող» ունենալ։ Առանց կանխավճարի հիփոթեքային վարկ ստանալու առնվազն երկու եղանակ կա.

  • լրացուցիչ գրավի տրամադրում,
  • մայրության կապիտալի օգտագործումը.

  Լոմբարդային վարկ

  Ինչպե՞ս կարող եք հիփոթեքային վարկ ստանալ առանց կանխավճարի, եթե արդեն ունեք սեփականություն: Շատ պարզ - ստացեք երկու վարկ: Մեկը գնվող բնակարանի գրավադրմամբ գրավ է, մյուսը (գրավատուն)՝ կանխավճարը վճարելու համար։ Ձեր սեփական բնակարանը կծառայի որպես գրավ։

  Նման սխեման ունի զգալի առավելություն. Գրավատան վարկը կարող է ավելի էժան լինել, քան հիփոթեքը. Պատճառը նրա բարձր հուսալիությունն է։ Ի վերջո, սովորաբար գրավի առարկան 200-400%-ով ծածկում է վարկի գումարը։ Եթե ​​գրավադրվող գույքը թանկ է, և կարիք չկա գնված բնակարանը որպես գրավ օգտագործելու, ապա դա ընդլայնում է վարկառուի հնարավորությունները առաջնային շուկայում։

  Բանկերը շատ հաճախ հիփոթեքային վարկ են տրամադրում «առաջնային» ձեռք բերելու համար միայն շենքերում հավատարմագրված կառուցապատողներից: Բայց այս կանոնը գործում է, երբ գնված բնակարանը գրավի առարկա է, հակառակ դեպքում կարող եք ոչ նպատակային վարկ ստանալ:

  Այսինքն՝ մեծ ու թանկի ապահովությամբ փոքր ու էժան բնակարան գնելը միանգամայն հնարավոր տարբերակ է։

  Նման վարկային սխեմաների թերությունները նույնպես բավարար են.

  • ոչ մի բնակարան չի կարող ընդունվել որպես վարկի ապահովում, 50 տարեկանից բարձր տների բնակարանային ֆոնդը վստահություն չի ներշնչում վարկատուներին,
  • վարկառուն պետք է ապահովագրի և՛ գնված բնակարանը, և՛ գրավը,
  • գնված բնակարանի արժեքի բոլոր 100%-ի տոկոսային բեռը կլինի ավելի բարձր, քան այն դեպքում, երբ 20-30%-ը ծածկվում է կանխավճարով:

  Մայրական կապիտալ

  Մայրական կապիտալ- երկու երեխայի ծննդյան ժամանակ ընտանեկան հաշվին դրամական միջոցների հատուկ հաշվեգրում. Այս գումարը ինդեքսավորվում է տարեկան: Այժմ այն ​​մոտենում է կես միլիոնին։

  Այդ միջոցների օգտագործման օրենսդրորեն հաստատված պայմանները թույլ են տալիս դրանք ծախսել սահմանափակ թվով նպատակներով: Մեկը տարբերակները- մարում հիփոթեքային վարկկամ դրա հետ կապված կանխավճար:

  Եթե ​​վարկառուն, առանց կանխավճարի հիփոթեք վերցնելու որոշում կայացնելիս, ցանկանում է օգտագործել մայրության կապիտալը, ապա նա պետք է համապատասխան տեղեկանք ստանա Կենսաթոշակային հիմնադրամից: Դրա համար պահանջվում են հետևյալ փաստաթղթերը.

  • հիփոթեքային վարկի հայտի հաստատում (հասանելի է բանկից),
  • տեղեկատվություն այն բնակարանի մասին, որը նախատեսվում է գնել մայրության կապիտալի հաշվին,
  • վարկառուի ինքնությունը հաստատող փաստաթղթեր,
  • դրամական փոխանցումների դիմում.

  Վկայագրի պատճենն ուղարկվում է բանկ:Հիփոթեքային պայմանագիրը և առքուվաճառքի պայմանագիրը կնքելուց հետո բնակարանը գրանցվում է նկատմամբ իրավունքների գրանցամատյանում Անշարժ գույքորտեղից ցանկանում եք քաղվածք ստանալ: Փաստաթղթերի այս փաթեթով վարկառուն դիմում է Կենսաթոշակային հիմնադրամին, որը գումար է փոխանցում պարտատեր բանկին:

  Մայրական կապիտալի օգտագործման խնդիրն այն է, որ այն հարցին, թե հնարավո՞ր է արդյոք նման պայմաններում վարկ ստանալ. տարբեր բանկերպատասխանել այլ կերպ. Ինչ-որ մեկը նման վարկեր չի տալիս, պատահում է, որ մայրական կապիտալի օգտագործումը տոկոսադրույքի բարձրացում է առաջացնում։

  Այս սխեման ենթադրում է, որ վարկատուն վարկառուին տրամադրում է երկու վարկ՝ հիփոթեքային վարկ և մայրական կապիտալի չափով վարկ (այն օգտագործվում է կանխավճարը վճարելու համար): Երբ գումարը ստացվում է, երկրորդ վարկը մարվում է։ Հիփոթեքային ծախսերը պլանավորելիս պետք է հաշվի առնել երկրորդ վարկի սպասարկման ծախսերը, մինչև այն մարվի:

  Մայրական կապիտալով ձեռք բերված գույքում երեխաների գույքային բաժինը պետք է հատկացվի: Սա զգալիորեն բարդացնում է նման բնակարանների օգտագործումը հետագայում գրավատանը վարկեր ստանալու համար։

  Տեսանյութ՝ առանց կանխավճարի հիփոթեք ստանալու 7 եղանակ

  Ի՞նչ կարող է ակնկալել վարկառուն:

  Իրատեսակա՞ն է ռուսների համար անշարժ գույք գնելն առանց օգտագործման սեփական միջոցները? 2019 թվականին պատասխանը միանշանակ է՝ ոչ։ Բայց այս խնդիրը լուծելու ուղիներ կան։ Հատկապես գրավիչ տեսք ունի մայրական կապիտալի օգտագործումը։

  Քանի որ անշարժ գույքի շուկայում գների անկում է սպասվում, իսկ մայրական կապիտալի չափը, ընդհակառակը, ավելանում է, այս աղբյուրը կարող է զգալի մասնաբաժին վճարել գնված բնակարանի արժեքում:

  Առանց կանխավճարի հիփոթեքային վարկ ստանալու ինը եղանակ կա: Եկեք մանրամասն վերլուծենք դրանցից յուրաքանչյուրը։ Բայց նախ մի քանի խոսք այն մասին, թե ինչու են բանկերը պահանջում կանխավճար: Սա պետք է վերլուծվի, որպեսզի ավելի լավ հասկանաք .

  Երբ մենք ցանկանում ենք գնել անշարժ գույք և դիմել բանկի օգնությանը, պետք է հասկանանք, որ վարկ տրամադրելով՝ բանկը վտանգում է իր սեփականը: Հիփոթեքը տրվում է երկարաժամկետ ժամկետով (20-30 տարի) և այս ընթացքում վարկառուի հետ ամեն ինչ կարող է պատահել, ինչի արդյունքում նա կդադարի վճարել իր հաշիվները։

  Իրենց պաշտպանելու համար բանկը տրամադրում է հիփոթեքային վարկ՝ ձեռք բերված բնակարանի գրավադրմամբ: Գրավի միջոցով բանկը ապահովագրում է իրեն դեֆոլտի ռիսկից։ Եթե ​​վարկառուն չի կարողանում վճարել հաշիվները, ապա վարկատուն վաճառում է գույքը և հետ է ստանում վարկի գումարը:

  Բայց քանի որ անշարժ գույքի շուկայում իրավիճակը անընդհատ փոխվում է, բանկը պետք է իրեն ապահովագրի բնակարանների արժեքի անկման դեպքում։ Այս նպատակների համար անհրաժեշտ է նախնական ներդրում: Դիտարկենք օրինակ.

  Օրինակ առաջին. Բանկը հիփոթեք է տալիս առանց կանխավճարի

  Ենթադրենք կա բանկ, որը հիփոթեքային վարկ է տալիս առանց կանխավճարի։ Վարկառուն ցանկանում է բնակարան գնել 2 միլիոն ռուբլով։ Բանկը տրամադրում է պահանջվող գումարը առանց կանխավճարի:

  Հետո 5 տարի անց իրավիճակը փոխվում է. Ինչ-ինչ պատճառներով վարկառուն չի վճարում վարկը, և բանկը վերցնում է բնակարանը, քանի որ այն գրավադրված է եղել: Սակայն անշարժ գույքի շուկան խորտակվեց, և ավելի վաղ գնված բնակարանն այլևս 2 միլիոն ռուբլի արժե։ Վաճառելով այն՝ բանկը չի փոխհատուցում դրա ծախսերը և կրում է վնաս։

  Օրինակ երկու. Բանկը կանխավճարով հիփոթեք է տալիս

  Բնակարանի արժեքը 2 000 000 ռուբլի է։ Կանխավճար 20%, այսինքն 400,000 ռուբլի: Վարկի գումարը կազմում է 1,600,000 ռուբլի:

  Հիփոթեքի մեկնարկից 5 տարի անց, վարկառուն ազատվել է աշխատանքից, և նա այլևս չի կարող կատարել իր վարկային պարտավորությունները։Բանկը գրավի պայմանագրի հիման վրա պարտապանից բռնագանձում է անշարժ գույք՝ վարկը մարելու նպատակով։

  Ճգնաժամի պատճառով բնակարանի արժեքը նվազել է մինչև 1 700 000 ռուբլի։ Բայց բանկը չի վախենում, քանի որ նա ձեզ վարկ է տվել 1,600,000 ռուբլով:Օբյեկտն արագ վաճառելու համար վարկատուն կատարում է զեղչ (զեղչ)վարկի գումարի և շուկայական արժեքը, այսինքն՝ նետում է 100000 ռուբլի։ Արդյունքում բանկը վերադարձնում է թողարկված 1 600 000 ռուբլին։ + եկամուտ է ստանում 5 տարվա ընթացքում ձեր վճարած վճարումների տեսքով:

  Բարոյականություն:բանկի համար ձեռնտու չէ վարկ տրամադրել լրիվ արժեքըբնակարանային. Նրան ձեռնտու է այնպիսի վարկ տալ, որտեղ օբյեկտի գրավի արժեքը ավելի բարձր կլինի, քան հիփոթեքի գումարը։

  Այնուամենայնիվ, կան առանց կանխավճարի տուն գնելու տարբերակներ, եկեք նայենք դրանց ավելի մանրամասն:

  Հատուկ առաջարկներ բանկերից

  Հիփոթեքային վարկավորման շուկայում կան Հատուկ ԱՌԱՋԱՐԿՆԵՐորի վրա առանց որևէ հնարքների կարող եք հիփոթեք ստանալ առանց կանխավճարի։ Նման առաջարկները շատ քիչ են, բայց երբեմն դրանք դեռ լինում են։

  Ինչո՞ւ են դրանք քիչ։ Հիշեցնենք, որ հիփոթեքը երկարաժամկետ վարկ է, և բանկը մեծ ռիսկի է դիմում՝ վարկ տրամադրելով վարկառուին՝ առանց իր համար լրացուցիչ ապահովագրության: Իսկ կանխավճարը բանկերի համար ռիսկերի նվազեցման տարբերակներից մեկն է միայն։

  Հիփոթեք առանց կանխավճարի Պրոմսվյազբանկից

  Դուք կարող եք առանց կանխավճարի հիփոթեքի համար դիմել Պրոմսվյազբանկում միայն նոր շենքի և որոշ բնակելի համալիրների համար: Դրույքաչափը 10,9%-ից:

  Պայմաններ

  • Վարկի ամբողջ ժամկետի տոկոսադրույքը 10,9% է, որը կիրառվում է PSN ընկերությունների խմբում (LCD Domashny, LCD SREDA, LCD Polyanka 44, LCD I'm, LCD Grinada) և Rozhdestveno LLC (RC Mir Mitino) անշարժ գույք գնելիս: Սեփականատերերի համար աշխատավարձի քարտեր– դրույքաչափը 11.9%, այլ հաճախորդների համար դրույքաչափը կազմում է 12%՝ Կոլեկտիվ ապահովագրության պայմանագրին միանալու կամ անհատական ​​ապահովագրության պայմանագրի կնքման դեպքում:
  • Բնակարանի ձեռքբերման համար առանց կանխավճարի հիփոթեք կարելի է ձեռք բերել Պրոմսվյազբանկի հետևյալ գործընկերներից՝ ՊԻԿ Գրուպ, Ինտեկո՝ 12% դրույքաչափ4: GC «TEN», «Morton», GC «Development-South»՝ դրույքաչափը 12,3%5։
  • Վարկի առավելագույն ժամկետը մինչև 25 տարի է:
  • Վարկի գումարը` մինչև 20 մլն ռուբլի (բացառությամբ Մոսկվայի, Մոսկվայի մարզի և Սանկտ Պետերբուրգի):

  Պահանջներ

  1. Ռուսաստանի քաղաքացիություն և գրանցում Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում (մշտական ​​կամ ժամանակավոր) այն տարածաշրջանում, որտեղ գտնվում են բանկի գրասենյակները.
  2. Տարիքը 21-ից մինչև 65 տարեկան՝ ներառյալ կանանց և տղամարդկանց հիփոթեքային վարկի մարման օրը.
  3. Ընդհանուր աշխատանքային փորձը՝ 1 տարուց, աշխատանքի վերջին վայրում փորձը՝ 4 ամսից;
  4. Անհատ ձեռնարկատերերի և ձեռնարկատերերի համար՝ բիզնեսի գոյության ժամկետը առնվազն 2 տարի է:

  Հիփոթեք առանց կանխավճարի Metallinvestbank-ից

  Բանկը առաջարկում է հիփոթեքային վարկ տրամադրել շենքի կամ պատրաստի բնակարանի վրա բազմաբնակարան շենք առանց կանխավճարի և գրավի- սա հիմնական պլյուսն է: Բայց կան նաև թերություններ՝ պետք է լինի համավարկառու և երաշխավոր։ Բացի այդ, տոկոսադրույքն ավելի բարձր է, քան սովորական հիփոթեքինը` 13%:

  Պայմաններ

  Metallinvestbank-ում հիփոթեք ձեռք բերելու պայմանները գրեթե նույնն են, ինչ սովորաբար. հիփոթեքի գումարը կազմում է 250,000-ից մինչև 8,000,000 ռուբլի: Ժամկետը՝ 1-ից 25 տարի:

  Տոկոսադրույքը կազմում է տարեկան 13%: Նախապայմանն է տան ապահովագրությունը վնասներից և կորուստներից: TO ստանդարտ փաթեթփաստաթղթեր, երաշխիք տրամադրելու համար կցվում է վկայական ()

  Պահանջներ

  Վարկառուի, երաշխավորի և համավարկառուի պահանջները նույնն են.

  1. Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիություն և գրանցում Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում (մշտական ​​կամ ժամանակավոր).
  2. Տարիքը 18-ից 55 տարեկան կանանց համար, տղամարդկանց համար՝ մինչև 60 տարեկան;
  3. Վերջում վարկային պայմանագիրտարիքը չպետք է գերազանցի 65 տարին;
  4. Ընդհանուր աշխատանքային փորձ - 1 տարուց;
  5. Աշխատանքային փորձ վերջին վայրում՝ 4 ամսից։

  Կարևոր է.չնայած բոլորի համար պահանջները նույնն են, ի տարբերություն փոխատուի և համավարկառուի, երաշխավորը բնակարանի համասեփականատեր չէ: Այնուամենայնիվ, եթե վարկառուն և համավարկառուն չկարողանան մարել պարտքը, ապա երաշխավորն իր վրա է վերցնում այդ պատասխանատվությունը և դատարանի միջոցով կարող է հետ վերցնել բնակարանը ծախսված գումարի հաշվին:

  Բնակարանային արժեքի գերագնահատում

  Առանց կանխավճարի անշարժ գույք ձեռք բերելու այս մեթոդը ամենատարածվածներից է և նախատեսված է հիփոթեքային վարկերի գնորդների լայն շրջանակի համար: Եթե ​​ստորև քննարկված մյուս մեթոդներում կան շատ սահմանափակումներ, ապա դրանք ավելի քիչ են:

  Մեթոդի էությունը հետևյալն է.

  • Բնակարանը գտնում ենք շուկայականից ցածր գնով։ Սա կարող է լինել բնակարան, որը պետք է շտապ վաճառվի, կամ առանց վերանորոգման, կամ բնակելի տարածքում և այլն:
  • Կատարում ենք բնակարանի գնահատում բանկի համար ուռճացված գնով։
  • Մենք բանակցում ենք վաճառողի հետ, որպեսզի նա ստորագրի անդորրագիրը, որ մենք արդեն կանխավճար ենք կատարել իրեն։
  • Փաստաթղթեր ենք տրամադրում բանկին և ստանում հիփոթեք:

  Դիտարկենք օրինակ.

  Միջին կոպեկ կտորը ինչ-որ տեղ տարածաշրջանում 2,500,000 ռուբլի: Վերանորոգման դեպքում և կախված տարածքից, դրանք արժեն 3 միլիոն ռուբլի, իսկ ավելի փոքր տարածքով և առանց վերանորոգման տարածաշրջանում 2,2 - 2,3 միլիոն ռուբլի: Ենթադրենք, 2,3 միլիոն ռուբլով լավ վիճակում գտանք հարմար առարկա։

  Նախնական վճարումը կկազմի 345 հազար ռուբլի: (Սբերբանկի պայմաններով բնակարանների արժեքի 15%):

  Մենք փաստաթղթեր ենք պատրաստում բանկի համար և պայմանավորվում ենք անկախ գնահատողի հետ, որ նա կկազմի փաստաթուղթ, որում կգնահատի գնված բնակարանը 2,645,000 (2,300,000 բնակարանային ծախսեր + 345,000 ռուբլի կանխավճար): Անկախ գնահատումը փաստաթուղթ է, որի հիման վրա բանկը որոշում է տրամադրվելիք վարկի չափը:

  Հաջորդը, մենք երկու անդորրագիր ենք կազմում վաճառողի հետ: Առաջինում մենք գրում ենք, որ մենք նախնական ներդրում ենք կատարել 345,000 ռուբլի: Երկրորդ անդորրագրում, որը ռիելթորների լեզվով կոչվում է հաշվիչ, գրում ենք, որ վաճառողը մեզ վերադարձրել է կանխավճարը։

  Առաջին անդորրագիրը մենք կվերցնենք բանկ՝ որպես կատարված կանխավճարի ապացույց: Երկրորդ անդորրագիրը ավելի շատ վաճառողին է անհրաժեշտ, սա նրա ապահովագրությունն է իրականում չստացված գումարից։ Այդ դեպքում նա կկարողանա դա ցույց տալ ու ասել, որ գումարը վերադարձրել է մեզ։

  Ի՞նչ դժվարություններ կան այս սխեմայի մեջ:

  • Առաջին դժվարությունըԳտեք մի տուն, որը կարող է ավելի բարձր գնահատվել, քան իր իրական արժեքը: Բանկում էլ ոչ հիմարներն են աշխատում, իսկ նման սխեմաները հեշտ է հաշվարկել։ Դրանցով ամեն օր անցնում են տասնյակ գործարքներ։ Եթե ​​նրանք տեսնեն, որ նման բնակարանի արժեքը շուկայում միջինը 2,5 միլիոն ռուբլի է, իսկ դուք բերել եք 3 միլիոն ռուբլու գնահատական, կարող են ստուգել կամ լրացուցիչ պահանջել։ անկախ գնահատումմեկ այլ մասնագետից։ Այնուամենայնիվ, եթե ոչ «կոպիտ լինել», ապա այս տարբերակը բավականին հաճախ է անցնում։
  • Երկրորդ դժվարությունը- Գտեք մասնագետ (անկախ գնահատող), ով կհամաձայնի այս արկածախնդրությանը: Նման խաբեությունը գնահատողին կարող էր արժենալ իր ողջ կարիերան, ուստի գնահատողը փողոցից եկածի հետ նման գործարք չէր գնա։ Սովորաբար դա արվում է ընկերների միջոցով:

  Նման գործարք իրականացնելու ամենահեշտ ձևը վստահելի ռիելթորի կամ անշարժ գույքի գործակալության միջոցով է: Այո, դուք ստիպված կլինեք վճարել միջնորդավճար, բայց ձեր շանսերն ավելի մեծ կլինեն, քանի որ ռիելթորները ճանաչում են ոչ միայն շատ գնահատողների, այլ նաև բանկի աշխատակիցների:

  Նրանք ամեն օր միասին «եփում են այս շիլայի մեջ», սա իրենց հացն է, և հաճախ նրանց կապում են ոչ միայն մասնագիտական, այլև ընկերական հարաբերությունները։

  

  Սպառողական վարկ՝ կանխավճարի փոխարեն

  Առանց կանխավճարի հիփոթեք ստանալու երկրորդ ամենատարածված միջոցը հիփոթեքի համակցությունն է և որտեղ սպառողական վարկը գործում է որպես կանխավճար:

  Այսինքն՝ դուք երկու վարկ եք վերցնում, որը կավելացնի ձեր ամսական վճարումը և վերջնական գերավճարը, բայց եթե ձեր եկամուտը թույլ է տալիս, իսկ կանխավճարի համար գումար խնայելու համար երկար ժամանակ է պահանջվում, ապա ինչու ոչ։

  Եկեք տեսնենք, թե ինչ տեսք կունենան պարտավորությունները, եթե դուք պարտք ունեք և՛ հիփոթեքի, և՛ վարկի գծով.

  Հիփոթեք:Բնակարանի արժեքը 2 մլն ռուբլի է։ Կանխավճար 200 տր (10%)։ Հիփոթեքային վարկի գումարը կազմում է 1,800,000 ռուբլի: Վարկի ժամկետը 15 տարի է։ Տոկոսադրույքը` 11%: Ամսական վճար - 20 459 ռուբլի: Վարկի գերավճար՝ 1,882,574 ռուբլի:

  Սպառողական վարկ.Դուք վերցրել եք 200 հազար ռուբլի գումար՝ առաջին վճարումը մարելու համար։ Ամսական վճարումայս վարկի համար 7 280 պ. Մարման ժամկետը՝ 3 տարի։ Տոկոսադրույքը` 18,5%: Վարկի գերավճարը կկազմի 62107 ռուբլի:

  Երեք տարվա ընթացքում դուք կվճարեք 27,739 ռուբլի, իսկ հետո 12 տարի՝ 20,459 ռուբլի: Երկու վարկերի համար էլ տոկոսների գերավճարը կկազմի 62 107 ռուբլով ավելի և կկազմի 1 944 681 ռուբլի։

  Եթե ​​որոշել եք օգտվել այս մեթոդից, ապա պետք է իմանաք գործողությունների հաջորդականությունը վարկի և հիփոթեքի համար դիմելիս։

  Ե՞րբ վերցնել սպառողական վարկ՝ առաջ, թե հետո:

  Հիփոթեքի դիմումը քննարկելիս վարկատուն հաշվի կառնի վարկառուի ունեցած բոլոր պարտքերը: Մեր դեպքում անհիմն կլիներ սպառողական վարկ վերցնել նախքան հիփոթեքի համար դիմելը.

  • Նախ.Ինչու՞ վարկ վերցնել առաջին մասնաբաժինը մարելու համար, եթե հիփոթեքը դեռ հաստատված չէ: Նա կարող է հաստատվել կամ չհաստատվել:
  • Երկրորդ.Հիփոթեքի դիմումը քննարկելիս բանկը կստուգի ձեր բոլորը պարտատոմսեր. Եվ այս սպառողական վարկը կարող է մերժման պատճառ դառնալ։

  Հետեւաբար, հիփոթեքային հայտի հաստատումից հետո պետք է տրվի սպառողական վարկ:

  Գործողությունների ալգորիթմ

  • Քայլ առաջին:Նախ, մենք բանկ ենք ներկայացնում հիփոթեքի համար փաստաթղթեր: Հարցաթերթիկում նշում ենք, որ կանխավճարի գումարը վերցվելու է անձնական խնայողություններից։ Երբ դիմումը հաստատվի, մենք ևս մեկ ամիս ժամանակ ունենք հիփոթեքային պայմանագիր կնքելու համար։ Այս ընթացքում դուք պետք է ժամանակ ունենաք սպառողական վարկ ստանալու համար.
  • Քայլ երկու.Դուք դիմում եք այլ բանկում սպառողական վարկ ստանալու համար կանխավճարին համարժեք գումարով և գումարը փոխանցում բանկային հաշվին.
  • Քայլ երրորդ.Ստորագրեք հիփոթեքային պայմանագիր.

  Կարևոր է.Բանկը կարող է հրաժարվել արդեն հաստատված հիփոթեքից, եթե իմանա այս վարկի մասին։

  Հիփոթեք կառուցապատողից

  Հիփոթեքն առանց ծրագրավորողի կողմից կանխավճարի գրավիչ է իր մատչելիության և կատարման հեշտության համար, որը հարմար է գնորդների լայն շրջանակի համար: Այնուամենայնիվ, այս տարբերակի թերությունները ոչ պակաս նշանակալի են `բարձր տոկոսադրույքներ և խաբեբաների ձեռքն ընկնելու կամ երկարաժամկետ շինարարության մեջ ընկնելու մեծ ռիսկ:

  

  Մշակողները առաջարկում են երկու տեսակի հիփոթեք առանց կանխավճարի.

  • Գրանցումը բանկի բանկի միջոցով: Նման հիփոթեքի առավելություններն են նվազեցված տոկոսադրույքը և վարկի վերաբերյալ արագ որոշումը:
  • Կառուցապատողը տրամադրում է գնված բնակարանի գրավադրմամբ վարկ։

  Երկրորդ դեպքում հիփոթեք ձեռք բերելու մեխանիզմը տարբեր կլինի։ Կառուցապատողից վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է նվազագույն փաստաթղթեր՝ ավելի հաճախ անձնագիր և եկամտի վկայագիր:

  Կառուցապատողը գրավ չի պահանջում՝ բնակարաններն արդեն նրան են պատկանում։ Գնորդներ վատ վարկային պատմությունվարկ ստանալ ընդհանուր հիմունքներով. Շինարարական ընկերությունները ապահովագրության պայմանագիր չեն պահանջում:

  Կան դրական կողմեր, բայց կան նաև թերություններ.

  • Կառուցապատողի հիփոթեքի տոկոսադրույքը 3-7%-ով բարձր է։
  • Կառուցապատողի հիփոթեքը կարճաժամկետ է։ Ոչ ավելի, քան 24-36 ամիս՝ կախված ընկերությունից: Պահանջում է ընտանեկան եկամտի համապատասխան մակարդակ:
  • Խաբեբաներին փող տալու վտանգ կա. Գործարքի համար ավելի լավ է փաստաբան վարձել մասնագիտությամբ բնակարանային ծածկագիրև մի ծուլացեք մշակողի մասին ակնարկներ գտնելու համար:

  Անշարժ գույքի գրավադրում

  Եթե ​​ամուսիններից մեկն ունի բնակարան, ապա անշարժ գույքի գրավադրմամբ հիփոթեքը կարող է դիտարկվել որպես վարկ ստանալու տարբերակ՝ առանց կանխավճարի։

  Դիտարկենք այս կետը օրինակով.

  Ալեքսեյ Սիրոտկինը ցանկանում է անշարժ գույքի գրավադրմամբ գրավ վերցնել։ Բայց հիփոթեքային բնակարանը ոչ թե իր, այլ կնոջ համար է գրանցված։ Քանի որ Ալեքսեյի կինը հիփոթեքային պայմանագիր կնքելիս ամեն դեպքում հանդես կգա որպես համավարկառու, այս տարբերակը նույնպես հնարավոր է։

  Անշարժ գույքի գրավադրմամբ հիփոթեքային վարկերի հիմնական առավելությունը ցածր տոկոսադրույքներն են։ Թերությունն այն է, որ բնակարանի հիփոթեքային արժեքը գործում է որպես կանխավճար։ Եթե ​​գրավադրված բնակարանում կան անչափահաս երեխաների բաժնետոմսեր, ապա բանկը կհրաժարվի։

  Փաստաթղթեր

  Բացի այդ ստանդարտ փաստաթղթերՎարկ ստանալու համար ձեզ անհրաժեշտ են սեփականության վկայականներ.

  • Գույք գրավադրելու համաձայնություն. Ձևաթուղթը տրամադրում է վարկային կազմակերպությունը.
  • Գնման և վաճառքի կամ սեփականաշնորհման պայմանագիր;
  • Գույքի սեփականության իրավունքի գրանցման վկայագիր.
  • Քաղվածք USRN-ից;
  • Քաղվածք տան գրքից, որպեսզի գրանցվածների թիվը երեւա;
  • Եթե ​​կա ամուսին՝ համաձայնություն իրենից գույքը որպես գրավ փոխանցելու.

  

  • Գնահատում անկախ փորձագետի կողմից: Պատվիրեք անշարժ գույքի գործակալությունում կամ իրավաբանական ընկերություններում:

  Երբ փաստաթղթերը հավաքվում են և դիմումը հաստատվում է, գումարը փոխանցվում է բնակարան վաճառողի հաշվին։ Եվ դուք դառնում եք բանկի պարտապան:

  Բանկի առաջարկներ

  Նման հիփոթեքի համար ամենահավատարիմ պայմաններն ապահովում է AHML-ը: Տոկոսադրույքը տատանվելու է 9,25 - 9,50%՝ կախված գրավադրված բնակարանի արժեքից։

  «Երիտասարդ ընտանիք» ծրագիր.

  «Երիտասարդ ընտանիք» ծրագրով պետության կողմից աջակցության չափը կազմում է գնված բնակարանների արժեքի 35%-40%-ը։ Յուրաքանչյուր տարածաշրջանում աջակցության չափը կարող է տարբեր լինել:

  • կողմ- Դուք կարող եք ստանալ պետությունից անվճար մեծ գումարգումար (մինչև 600 հազար ռուբլի) բնակարանների համար:
  • Մինուսներ– կա տարիքային սահմանափակում (չեք կարող սպասել ձեր հերթին), մեկ անձի համար տարածքի նորմերի սահմանափակում և այլն, ավելին ստորև։

  Ծրագրին մասնակցելու պայմանները

  Ծրագրին մասնակցելու համար պետք է բավարարեք հետևյալ պայմանները.

  • Կարող են մասնակցել այն ընտանիքները, ովքեր ունեն կամ առանց երեխաներ: Միևնույն ժամանակ, անզավակ ընտանիքը կարող է հույս դնել միայն գնված բնակարանների արժեքի 30-35%-ի վրա: Մեկ կամ ավելի երեխա ունեցող ընտանիք՝ 35-40%: Ցուցանիշը կախված կլինի տարածաշրջանից: Օրինակ, Մոսկվայում 30% տրվում է անզավակ զույգին, իսկ 35% երեխա ունեցող ընտանիքներին։

  Սանկտ Պետերբուրգում անզավակ ընտանիքի համար տալիս են 30%, իսկ երեխա ունեցող ընտանիքներին յուրաքանչյուր երեխայի համար գանձում են 5%։

  • Երկու ամուսիններն էլ չպետք է գերազանցեն 34 տարեկանի տարիքային շեմը։ Ահա 2 օրինակ.

  1 Ծրագրին մասնակցելու հայտ ներկայացնելու պահին Սերգեյը 34 տարեկան էր, իսկ կինը՝ 25։ Երբ օգնության հերթը հասավ, Սերգեյն արդեն 35 տարեկան էր։ Այս դեպքում, ցավոք, ընտանիքը դուրս կմնա մասնակիցների ցուցակից։ Եթե ​​Սերգեյը տեղական ղեկավարությանը նախապես հարցներ սուբսիդիայի տրամադրման նախանշված ժամկետի մասին, ապա ստիպված չէր լինի ժամանակ վատնել փաստաթղթեր հավաքելու և կեղծ հույսերի վրա։.

  2 Սերգեյն ու Մարինան 33 տարեկան են։ Դրամաշնորհի ժամանակ նրանք 34 տարեկան էին։ Սերգեյի ու Մարինայի բախտը բերել է, նրանք պետությունից սուբսիդիա են ստանալու.

  • Երկու ամուսինները, ներառյալ երեխաները, պետք է լինեն Ռուսաստանի քաղաքացիներ.
  • Տեղական իշխանությունները պետք է գիտակցեն, որ դուք բարելավման կարիք ունեք կենսապայմանները. Կախված տարածաշրջանից՝ մեկ անձի համար նախատեսված է տարածքի նորմ, օրինակ՝ Մոսկվայում այն ​​12 քմ է, իսկ Չելյաբինսկում՝ 10 քմ։ Այս տեղեկատվությունը կարելի է գտնել սոցիալական ապահովության մեջ:

  Դիտարկենք մի օրինակ.

  Ինձ անհրաժեշտ են տվյալներ Չելյաբինսկի համար, ես գնացի Կուրչատովի վարչության տարածաշրջանային կայք սոցիալական պաշտպանությունև ընտրել «կոնտակտներ» բաժինը

  

  Էջում ցուցադրվում են մասնագետների կոնտակտային տվյալները։ Կարմիրով ընդգծված են այդ բաժիններն ու հեռախոսահամարները, որոնցով մենք կարող ենք տեղեկություններ իմանալ բնակարանային ստանդարտների մասին։

  

  Եթե ​​վարձակալն ունի քառակուսի մետրնորմայից պակաս - դիմորդը իրավունք ունի մասնակցելու ծրագրին: Եթե ​​ընտանիքի անդամները գրանցված են տարբեր հասցեներում, ապա կադրերը հաշվարկվում են ըստ գրանցման վայրերի։

  • Ամուսինները պետք է ապացուցեն, որ ի վիճակի են ամսական հիփոթեքային վճարումներ վճարելու, դրա համար այն նախատեսված է վերջին 6 ամիսների համար։
  • Պետք է լինեն նաև անձնական միջոցներ կանխավճարի մնացորդը վճարելու համար, եթե սուբսիդիան ամբողջությամբ չի ծածկում այն: Օրինակ: Բնակարանն արժե 10 000 000 ռուբլի։ Հիփոթեքի կանխավճարը կազմում է 10%, այսինքն, 1 միլիոն ռուբլի: Պետությունը կարող է հատկացնել 600 000 ռուբլի։ Այսինքն, դուք պետք է ունենաք առնվազն 400,000 ռուբլի, որպեսզի բավարար լինի կանխավճարի համար: Դա անելու համար դուք պետք է բանկին տրամադրեք հաշվետվության քաղվածք, որտեղ պահվում են այդ գումարները:
  • Կարևոր պայման է գնված բնակարանի տարածքը, այն պետք է լինի ոչ պակաս, քան ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար սահմանված տարածքի ստանդարտները:

  Դիտարկենք իրավիճակը օրինակով.

  Նովոսելցևների ընտանիքը բաղկացած է երեք հոգուց, նրանց համար կադրերի նորման 30 քմ է։ Նովոսելցևները բնակարան են գտել մատչելի գին, սակայն բնակարանի ընդհանուր մակերեսը կազմել է 28 քմ։ Ցավոք, պետությունը չի կարող սուբսիդավորում հատկացնել նման բնակարան ձեռք բերելու համար։ Բայց եթե Նովոսելցևները բնակարան գտնեն 30 քմ-ից, նրանք կկարողանան դիմել պետական ​​օգնության համար։

  Քայլ 1. Փաստաթղթեր

  Առաջին փուլը ծրագրով գրանցվելու համար փաստաթղթերի ներկայացումն է: Փաստաթղթերը կարող են բերվել անձամբ, կամ ուղարկել փոստով տեղական վարչակազմի հասցեին:

  1. Մասնակցության հայտ () երկու օրինակից:
  2. Ընտանիքի բոլոր անդամների ինքնությունը հաստատող փաստաթղթերի պատճենը՝ ռուսական անձնագիր և ծննդյան վկայական, եթե երեխան 18 տարեկանից ցածր է.
  3. Ամուսնության կամ ամուսնալուծության վկայականի պատճեն;
  4. Տնային գրքից քաղվածք վերցված է տեղական վարչակազմից.
  5. սեփականության փաստաթղթեր կամ դրա բացակայության վկայագիր.
  6. Օգնեք 2-NDFL-ին վերջին 6 ամիսների ընթացքում;

  Փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո ադմինիստրացիան գրանցում է դիմումը, ստուգում է ճշտությունը 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում։ Այնուհետև փոստով պատասխան է ստացվում ծրագրում ընդգրկվելու կամ մերժման մասին։ Դիմումների վերանայման գործընթացի մասին տեղեկություններ կարելի է ստանալ նաև անձնագրով դիմելով վարչակազմին:

  

  Նախ, նրանք պարզապես շարվում են: Հերթում առաջընթացի արագությունը կախված է դիմողների թվից և վարչակազմի բյուջեում առկա գումարից: Այսինքն՝ կարելի է սպասել 3 տարի, կամ կարելի է սպասել 25 տարի։Կամ դուք ընդհանրապես չեք կարող սպասել, քանի որ այդ ժամանակ ծրագիրը կարող է կրճատվել կամ փոխվել դրա պայմանները:

  Հերթի կարգավիճակը կարելի է ստուգել՝ անձամբ կապվելով ադմինիստրացիայի հետ կամ փաստաթղթերը գրանցված փոստով ուղարկելով փոստով կամ էլ.

  1. Անձնագրի պատճենը;
  2. Ծառայության համար դիմում (ներբեռնեք դիմումի ձևը);
  3. Համաձայնություն անձնական տվյալների մշակմանը (ներբեռնեք համաձայնության ձևը):

  Անձնական բողոքարկումով պատասխան ստանալու ժամկետը 15 րոպե է։ Այլ մեթոդների միջոցով՝ մինչև 30 օր:

  Երբ հերթը մոտենում է, ադմինիստրացիան տալիս է ստանալու իրավունքի վկայական սոցիալական վճարտուն գնել կամ կառուցել. Այն ուժի մեջ է թողարկման օրվանից 7 ամիս:

  Քայլ 2. Ծրագրից օգնություն ստանալը

  1. Վկայականով դիմեք բանկին, որտեղ կնքվում է հիփոթեքային պայմանագիրը: Պայմանագրում նշված կլինի վճարումների հաշվի համարը.
  2. Պայմանագրի պատճենը բերել ադմինիստրացիա.
  3. 6 աշխատանքային օր հետո ադմինիստրացիան սուբսիդիան փոխանցում է նշված մանրամասներին։

  Բանկի առաջարկներ

  Որոշ վարկային կազմակերպություններ Երիտասարդ ընտանիք ծրագրի շրջանակներում հիփոթեքային վարկ վերցնողների համար ստեղծում են հատուկ պայմաններ.

  Մայրական կապիտալ

  Որպես կանխավճար, հիփոթեքի համար դիմելիս կարող եք օգտագործել մայրության կապիտալը:

  Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ մայրական կապիտալը հնարավոր չէ կանխիկացնել: Վճարման գործընթացը կատարվում է միայն Կենսաթոշակային ֆոնդի (PFR) և բանկի մասնաճյուղի միջոցով: Վարկը կարող է վճարվել վկայականով նույնիսկ եթե երեխան երեք տարեկանից փոքր է։

  Քայլ 1. Հիփոթեքային փաստաթղթեր

  Բացի հիմնական հիփոթեքային փաստաթղթերից, բանկը տրամադրում է.

  1. Մայրության կապիտալի վկայագիր;
  2. Մայրական հաշվին առկա դրամական միջոցների մնացորդի վերաբերյալ քաղվածքը վերցվում է Կենսաթոշակային ֆոնդի հետ անձնական շփման կամ PFR կայքում.
  • IN անձնական հաշիվ;
  • Բաժնի միջոցով Էլեկտրոնային ծառայություններառանց գրանցվելու»:

  Գնացեք «Վկայականների և փաստաթղթերի պատվերներ» բաժինը

  

  Լրացրեք ձևը և սեղմեք «շարունակել» կոճակը:

  

  Ստորև կհայտնվի հղումների ընտրություն: Ընտրեք «Մայրության կապիտալի չափի վկայագիր» և սեղմեք «շարունակել»:

  

  Էջում հայտնվեց օրացույց, որտեղ կարող եք ընտրել այցելությունների քանակը: Մենք սեղմում ենք «պատվիրել»:

  

  Հայտնվել է ահազանգ, որտեղ գրված են ընդունելության ամսաթիվը, ժամը, PFR հասցեն և հեռախոսահամարը։ Նաև նկատի ունեցեք, որ ստորև տրվում է կտրոն տպելու առաջարկություն, այն ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել բողոքարկում գրանցելիս:

  

  Ռուսաստանի Դաշնության Կենսաթոշակային ֆոնդից քաղվածքը մոր հաշվին առկա միջոցների մնացորդի վերաբերյալ ուժի մեջ է 30 օր:

  Յուրաքանչյուրում առանձին գործբանկը կարող է պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթերայնպես որ դուք պետք է նախապես հարցնեք դրա մասին: Եթե ​​հայտը հաստատվի, ապա անցեք հաջորդ փուլ։

  Քայլ 2. ՖՀՀ փաստաթղթեր

  Մայրության վկայականի միջոցով կանխավճարը վճարելու համար կենսաթոշակային հիմնադրամ պետք է ներկայացնեք հետևյալ փաստաթղթերը.

  1. Մայրության կապիտալի միջոցների տնօրինման դիմում ()
  2. Անձնագիր և բնօրինակ վկայական;
  3. հիփոթեքային պայմանագրի պատճենը;
  4. Եթե ​​հիփոթեքը ապահովված է անշարժ գույքով, ապա դրա պատճենը պարտադիր է
     Rosreestr-ում գրանցված վարկային պայմանագիր.
  5. Հիփոթեքային բնակարան տրամադրելու նոտարական պարտավորություն
     ընդհանուր սեփականությունընտանիքի բոլոր անդամները;
  6. Վարչակազմը վկայական է վերցնում այն ​​մասին, որ բնակարանի տարածքը համապատասխանում է պահանջվող չափանիշներին.
  7. Վկայական BTI-ից բնակարանների բնակության տեխնիկական ստանդարտներին (գազի, էլեկտրաէներգիայի, ջեռուցման առկայություն) համապատասխանության մասին:

  Փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո ՖՀՀ միջոցներըՄայրական կապիտալը կփոխանցվի բանկային հաշվին 6 օրվա ընթացքում:

  Բանկի առաջարկներ

  զինվորական հիփոթեք

  Զինվորական անձնակազմի համար Ռուսաստանի Դաշնությունմշակվել է հատուկ ծրագիր, որով ՊՆ-ն պարտավորություններ է ստանձնում մարելու համար բոլորըհիփոթեքային վարկեր, ուստի զինվորը պարտավոր չէ ոչինչ վճարել ընդհանրապես.

  

  Ոչ բոլոր զինվորականները կարող են նման օգնություն ստանալ, ավելին, գրանցման գործընթացն ինքնին ներառում է մի քանի փուլ, որոնք ավարտելու համար շատ ժամանակ է պահանջվում։

  Պետական ​​աջակցությունը ստանում են.

  Պարտադիր- սպաներ և երաշխիքային սպաներ, ովքեր առաջին անգամ պայմանագրային հիմունքներով ծառայության են գնացել 2005 թվականի հունվարի 1-ից հետո:

  Կամավոր հիմունքներով:

  1. Պահեստային սպաներ, ովքեր ծառայում են 2005 թվականի սկզբից
  2. Պահապաններ և միջնակարգ զինծառայողներ, ովքեր ծառայում են ավելի քան երեք տարի:
  3. 2005 թվականի հունվարի 1-ից հետո երկրորդ պայմանագիր կնքած նավաստիներ, զինվորներ, սերժանտներ
  4. Երեք տարուց ավելի ծառայողական կյանք ունեցող ռազմական բուհերի շրջանավարտներ.
  5. FSB-ի, FSO-ի և Ներքին գործերի նախարարության աշխատակիցները.
  6. Արտակարգ իրավիճակների նախարարության զորամասերի աշխատակիցներ.

  Աջակցության ծրագրից դուրս մնալու հիմքերն են ծառայությունից ազատվելը, մուծումների վերջնական վճարումը կամ զինծառայողի մահը։

  Քայլ 1. Ծրագրին մասնակցության վկայականի ձեռքբերում

  Բնակարանային վարկերի դիմաց ստացված գումարները պահվում են զինծառայողների անձնական խնայողական հաշիվներում։ Հաշվի վրա գումարի չափը կարելի է տեսնել «Ռոսվոենիպոտեկա»-ի պաշտոնական կայքում ձեր անձնական հաշվում:

  Գրասենյակ մուտք գործելու և խնայողությունների և հիփոթեքային համակարգի (NIS) մասնակիցների գրանցամատյանում ընդգրկվելու համար դուք պետք է այդ մասին հաշվետվություն գրեք ստորաբաժանման հրամանատարին: Դուք կարող եք բնակարան գնել NIS-ում գրանցվելուց 3 տարի անց:

  

  ԱԱԾ-ում ընդգրկվելու մասին հաշվետվության ձևը

  Հաշվետվությանը կցվում է անձնագրի և զինվորական պայմանագրի պատճենը։ Դրանից հետո նրանք ձևավորվում են անձնական քարտռազմական աջակցության ծրագրի անդամ։

  Այնուհետև բացվում է անձնական հաշիվ և ձեռք է բերվում մուտք դեպի համակարգի մասնակցի հաշիվ։ Այս փուլում դուք պետք է հրամանատարին գրեք ևս մեկ զեկույց. ծրագրի մասնակցի վկայական ստանալու համար.

  

  Հաշվետվություն ծրագրի մասնակցի վկայական ստանալու մասին

  Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ վկայականը վավեր է 6 ամիս:

  Քայլ 2. Կապ հաստատել բանկի հետ և կնքել առուվաճառքի պայմանագիր

  Այնուհետեւ աշխատողը դիմում է ցանկացած բանկ, որը տրամադրում է զինվորական հիփոթեք: Այս փուլում զինվորականները ներկայացնում են հետևյալ փաստաթղթերը.

  1. ծրագրի մասնակցի վկայական;
  2. անձնագրի պատճենը;
  3. Զինվորական վկայականի պատճենը;
  4. Վարկառուի դիմում. Ձևը կարելի է ձեռք բերել բանկի կայքում կամ գրասենյակում:

  Հետո եզրակացնում են նախնական պայմանավորվածությունտուն գնելը ().

  Քայլ 3. Վարկային պայմանագիր

  Հաջորդ քայլը վարկային պայմանագրի կնքումն է։ Դրանից հետո զինծառայողը ՖԳԿՈՒ «Ռոսվոենիպոտեկա» բանկի կողմից վավերացված փաստաթղթեր է ներկայացնում.

  1. Վարկային պայմանագրի պատճենը;
  2. Բանկային հաշիվ բացելու մասին համաձայնագիր, ստորագրության նմուշով քարտ.
  3. Շուկայական գնահատումբնակարանի արժեքը, որը տրվում է բանկի ղեկավարի կամ անկախ գնահատողի կողմից.
  4. Անձնագրի բոլոր էջերի պատճենները.
  5. -ի հայտարարությունը նախատեսված նպատակը NIS միջոցներ ().

  Ռոսվոենիպոտեկան վարկ տրամադրելու մասին որոշում է կայացնում 10 օրվա ընթացքում։ Ռոսվոենիպոտեկան պայմանագիրը ստորագրելուց հետո մենք այն հետ ենք վերցնում վարկային հաստատություն:

  Քայլ 4. Բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցում

  Հաջորդ քայլը բնակարանի փոխանցումն է զինծառայողի սեփականությանը։ Բանկերում անձնական մենեջերները կտան անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը և կօգնեն դրանց կատարմանը: Դրանց թվում անպայման կլինեն.

  1. Վճարման անդորրագիր պետական ​​տուրք;
  2. Բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտը.
  3. Վաճառքի պայմանագիր;
  4. Ապահովագրության պայմանագիր չնախատեսված հանգամանքների դեպքում.

  Քայլ 5. Փաստաթղթերի փոխանցում Rosvoenipoteka

  Վերջնական փուլում վարկառուն Rosvoenipoteka-ին է ներկայացնում հետևյալ փաստաթղթերը.

  1. Վաճառքի պայմանագրի պատճենը;
  2. Ապահովագրության պայմանագրի պատճենը;
  3. Ապահովագրավճարի վճարման անդորրագիր;
  4. Քաղվածք EGRP-ից: ստանալ Rosreestr-ում անձնագրի, պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագրի և դիմումի հիման վրա:

  Այնուհետև Rosvoenipoteka-ն գումարը փոխանցում է բանկային հաշվին:

  Բանկի առաջարկներ

  Բոլոր բանկերը մոտավորապես նույն պայմաններն են տալիս ռազմական հիփոթեքի համար։ Դուք կարող եք տարեկան խնայել տասներորդ տոկոսը.

  Քայլ 2. Բանկային հաշիվ բացելը

  Բոլոր փաստաթղթերը մշակվում են պետական ​​գործակալությունանշարժ գույք (AHML). Գրասենյակների մասնակցությամբ կնքվում է նաև առքուվաճառքի պայմանագիր Դաշնային ծառայությունպետական ​​գրանցում, կադաստր և քարտեզագրություն։

  Քայլ 3. Հիփոթեքի ստացում

  Բանկի ձևով դիմումի, անձնագրի պատճենի, անշարժ գույքի գործակալության փաստաթղթերի և արտոնյալ հիփոթեքի մասնակցության վկայագրի հիման վրա վարկային հաստատությունը տրամադրում է հիփոթեք:

  Բանկի առաջարկներ

  Կարո՞ղ եմ հիփոթեք ստանալ «Շարժվող» ծրագրով:

  Առանց կանխավճարի հիփոթեք ձեռք բերելու մեկ այլ տարբերակ նախկինում «Շարժվող» ծրագիրն էր։ Ինտերնետում որոշ կայքերում տեղեկություններ կան այս ծրագրի մասին, սակայն մենք ուզում ենք զգուշացնել ընթերցողներին, որ այս ծրագիրը չի գործում 2015 թվականից: Թերևս մի օր այն նորից կաշխատի, ուստի իմաստ ունի գրել այդ մասին:

  Հիփոթեք «Moving»-ը հարմար է նրանց համար, ովքեր արդեն ունեն բնակարաններ։ Հիմնական բանը պարզ է. AHML-ը գործընկեր բանկերի միջոցով տրամադրում է հիփոթեքային վարկեր, որոնք ապահովված են բնակարանի գնմամբ: Գումարած, հիփոթեքը տրվում է վարկ` առկա բնակարանի գրավադրմամբ կանխավճարի դիմաց: Հիփոթեքային և վարկերի տոկոսադրույքը նույնն է՝ 12%։ Հիփոթեքի դեպքում մարման ժամկետը 2 տարի է, իսկ վարկի դեպքում՝ 1 տարի։

  • Կողմերը:Ամսական վճարումներ չկան։ Սկզբնական վարկը մարվում է առաջին տարում որպես միանվագ, որից հետո բնակարանից հանվում է հիփոթեքային ծանրաբեռնվածությունը։ Հաջորդ տարվա ընթացքում անհրաժեշտ է այն վաճառել, որպեսզի նույն միանվագ վճարով մարի հիփոթեքը։
  • Մինուս:Միևնույն է, պետք է ունենալ կայուն բարձր եկամուտ՝ վարկի համար անհրաժեշտ գումարը կուտակելու համար։ Հիփոթեքի 10%-ը պետք է մարվի մեկ տարում։ Եթե ​​200 հազար է, ուրեմն դժվար չի լինի կուտակել։ Բայց եթե 600000 է, ուրեմն արդեն ավելի դժվար է։

  Կարևոր է. AHML-ը թողարկում է միայն այն գումարը, որը հավասար է առկա բնակարանների արժեքի 60%-ին:

  Եզրակացություն

  Այսպիսով, մենք դիտարկել ենք առանց կանխավճարի հիփոթեքային վարկ ստանալու 9 եղանակ։ Զգույշ եղեք անշարժ գույքի գործակալությունների և ծրագրավորողների գովազդներն ուսումնասիրելիս։ Իրենց գովազդներում նրանք կարող են ձեզ առաջարկել այլ բան նոր ճանապարհհիփոթեքի գրանցում առանց կանխավճարի կամ բանկում հիփոթեքի հաստատման «երկաթյա» երաշխիքների, որն ամենից հաճախ մարքեթինգային հնարք է։

  4 / 5 ( 1 քվեարկություն)

  Բարի օր, «կայքի» ֆինանսական ամսագրի սիրելի ընթերցողներ: Այսօր մենք շարունակում ենք զրույցը հիփոթեքային վարկավորման մասինԵվ խոսենք առանց կանխավճարի հիփոթեքի մասինԻնչպես կարող եք վերցնել այն 2019 թվականին և որ բանկերն են պատրաստ հիփոթեքային վարկ տրամադրել առանց կանխավճարի։

  Այս հոդվածից դուք կսովորեք.

  • Ի՞նչ է հիփոթեքի կանխավճարը և ուր է այն գնում.
  • Որոնք են առանձնահատկությունները հիփոթեքային վարկերզրոյական կանխավճարով;
  • Կանխավճարի համար գումարի բացակայության դեպքում հիփոթեք ձեռք բերելու ի՞նչ մեթոդներ կան.
  • Ո՞ր բանկում կարող եմ հիփոթեք ստանալ առանց կանխավճարի.
  • Ո՞վ կարող է օգնել ձեզ բնակարանային վարկ ստանալու համար:

  Հրապարակման վերջում կգտնեք առանց կանխավճարի հիփոթեքային վարկերի մասին պատասխաններ, որոնք ունեն նման վարկի դիմողների մեծ մասը։

  Հոդվածը կհետաքրքրի բոլորին, ովքեր հետաքրքրված են հիփոթեքային վարկերով: Հատուկ ուշադրությունՆերկայացված հրապարակմանը խորհուրդ ենք տալիս այն տալ նրանց, ովքեր ցանկանում են վարկի համար դիմել սեփական տուն գնելու համար, բայց չունեն բավարար գումար կանխավճար կատարելու համար։

  Ինչպես ասում են՝ ժամանակը փող է։ Այնպես որ, ոչ մի րոպե մի կորցրեք, սկսեք կարդալ հենց հիմա:

  Այն մասին, թե ինչպես ստանալ հիփոթեք առանց կանխավճարի. որո՞նք են ամենատարածված մեթոդները և որ բանկում կարող եք հիփոթեքային վարկ ստանալ առանց կանխավճարի, կարդացեք այս համարում

  Իմիջայլոց, Ավելի լավ պայմաններՎարկերը տրամադրվում են հետևյալ ընկերությունների կողմից.

  Որտեղ ստանալ	Մաքս. գումար	Առցանց դիմում
  Ստուգեք 1 րոպեում	70 000 ռուբ.
  Անմիջապես վճարեք	70 000 ռուբ.
  Դիմեք առանց փաստաթղթերի	50 000 ռուբ.
  Դիմել առանց հղման	30 000 ռուբ.

  Եվ հիմա վերադառնանք մեր հոդվածի թեմային:

  կանխավճարհիփոթեքի համար դիմելիս նշում են ձեռք բերված գույքի արժեքի մի մասը, որը պետք է ունենա վարկառուն՝ բանկից վարկ ստանալու համար։

  Կախված ընտրվածից հիփոթեքային ծրագիրկարող է ընդհանրապես կանխավճար չկա, կամ կարող է հասնել 90 գնված գույքի գնի տոկոսը.

  Կանխավճարի ավանդական աղբյուրները կարող են լինել.

  • կանխիկ խնայողություններ;
  • սպառողական վարկ;
  • առկա գույքը, որը պետք է վաճառվի.

  Վարկառուները պետք է տեղյակ լինենոր նախնական ներդրման առկայության դեպքում գերազանցող չափով 70 Գնվող բնակարանի արժեքի տոկոսը, հիփոթեքի փոխարինման սխեման կարող է շահավետ լինել սպառողական վարկ .

  Այս մոտեցումը ոչ միայն զգալիորեն կպարզեցնի վարկ ստանալու ընթացակարգը, այլև կնվազեցնի անհրաժեշտ ծախսերի մակարդակը։ Դա պայմանավորված է սպառողական վարկավորման պատճառով անհայտ կորած հանձնաժողովներ Եվ ապահովագրական վճարումներ հիփոթեքային վարկերին բնորոշ.

  Այնուամենայնիվ, վերը նկարագրված սխեման հարմար չէ բոլորի համար, քանի որ սովորաբար հիփոթեքի համար դիմելու որոշումը կայացնում են քաղաքացիները, ովքեր ունեն շատ ավելի փոքր գումար որպես կանխավճար:

  Այսօր բանկերը թույլ են տալիս հիփոթեքային վարկ ստանալ շատ չնչին ներդրումով և նույնիսկ դրա իսպառ բացակայությամբ։

  Բայց արժե հիշելոր վարկի հնարավոր գումարը հաշվարկելիս բանկը հաշվի է առնում բնակարանի արժեքը, որը կորոշվի գույքի վերլուծության ժամանակ. գնահատող .

  Եթե ​​վաճառողը բնակարանի համար գնահատված արժեքից բարձր գին է սահմանել, ապա դժվար թե այն հնարավոր լինի կառավարել նվազագույն կանխավճարով։ Բանկը կհաշվարկի առավելագույն հնարավորըվարկի գումարը՝ հիմնված գնահատված արժեքի վրա.

  Հաշվարկների ընթացքում ստացված հիփոթեքի գումարի և բնակարանի շուկայական գնի տարբերությունն ամբողջությամբ ընկնում է վարկառուի ուսերին և պետք է վճարվի որպես կանխավճար։ Դուք կարող եք հաշվարկել վճարումները մեր միջոցով:

  2. Առանց կանխավճարի հիփոթեքի առանձնահատկությունները 🗒

  Հիփոթեքը, որի համար կանխավճար չկա, ռիսկային է ինչպես վարկային հաստատության, այնպես էլ հենց վարկառուի համար։

  Նախքան 2008 տարվա Խնայողություններ չպահանջող հիփոթեքային ծրագրերը լայնորեն տարածված էին ամբողջ Ռուսաստանում։ Այն ժամանակ անշարժ գույքի գները շատ ավելի արագ էին բարձրանում, քան հնարավոր էր կանխավճարի համար բավականաչափ գումար կուտակել։

  Այնուամենայնիվ, պոռթկումը տնտեսական ճգնաժամ հանգեցրել է նրան, որ շատ բանկեր ստիպված են եղել հրաժարվել հիփոթեքային վարկավորման ծրագրերից՝ առանց կանխավճարի: Ավելին, դա տեղի ունեցավ նույնիսկ չնայած նման ծրագրերի ավելի բարձր տեմպերին։

  Սակայն առանց կանխավճարի հիփոթեքի համար դիմելիս ռիսկերը մեծ են ոչ միայն վարկային հաստատության, այլ նաև հենց վարկառուի համար։

  Եթե վճարունակությունըպարտապանը ցանկացած պատճառով նվազում, բնակարանը նրան անպայման վաճառելուց հետո բացարձակապես ոչինչ չստանալ. Դա պայմանավորված է նրանով, որ սկզբնական տարիներին վճարումների մեծ մասը գնում է տոկոսների մարմանը: Պարտքի չափը մնում է անփոփոխ.

  Եթե ​​գնման պահից բնակարանի արժեքը նվազի, ապա հավանականություն կա, որ վարկառուն պարտք մնա բանկին նույնիսկ գրավադրված բնակարանի վաճառքից հետո։

  Վարկառուներից շատերը գտնում են, որ հիփոթեքն իրենց համար իդեալական տարբերակ է, որը թույլ է տալիս վարձը փոխարինել սեփական բնակարանի համար վճարելով:

  Այս դեպքում պետք է հաշվի առնել հետևյալ հանգամանքները.

  1. սովորաբար ամսական հիփոթեքային վճարումները շատ ավելի բարձր են, քան վարձավճարը.
  2. կարող է պահանջել առնվազն նվազագույն խնայողություններ այն ժամանակահատվածի համար, երբ դուք արդեն պետք է վճարեք հիփոթեքի համար, բայց վարձավճարը դեռ չի կարող հրաժարվել ( Օրինակ, բնակարանը դեռ ձևավորված չէ, վերանորոգումը շարունակվում է և այլ պատճառներով)։

  Պետությունն ամեն ջանք գործադրում է հիփոթեքային վարկերն ավելի մատչելի դարձնելու համար։ Ուստի ակտիվորեն զարգանում է նվազագույն կանխավճարով բնակարանների ձեռքբերման վարկավորումը։

  Այսօր AHML(Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն ), որի մասնաճյուղերը մեծ մասում բաց են Ռուսաստանի շրջաններ, առաջարկում է ներդրումով հիփոթեքային ծրագրեր 10 %.

  Բայց արժե հիշելոր ապահովում են նման պայմանները լրացուցիչ ապահովագրական պայմանագրերի կնքում. Բնականաբար, սա ավելացնում է վերջնական գերավճարի չափը։

  Բանկերի մեծ մասը չի ողջունում հիփոթեքը առանց կանխավճարի, քանի որ խնայողությունների բացակայությունը կարող է վկայել ցածր եկամուտի, ինչպես նաև ոչ բավարար կազմակերպված ֆինանսական կարգապահության մասին:

  Մասնագետները խորհուրդ են տալիսապագա վարկառուները ստուգելու հիփոթեքային վճարումների իրականությունը։ Սա բավական է երկար ժամանակ ( առնվազն վեց ամիս ) պահել առանձին բանկային հաշվին գումարի չափնախատեսված վարկի վճարման չափով։

  Եթե ​​դրա հետ կապված խնդիրներ չկան, իսկ մնացած միջոցները կբավականացնեն ապրելու համար, կարող եք ապահով կերպով դիմել հիփոթեքային վարկի համար: Միաժամանակ կուտակված միջոցները կարող են օգտագործվել որպես նախնական վճարկամ ինչպես ֆինանսական պահուստցանկացած խնդրի դեպքում.

  Կարող է դժվար լինել առանց կանխավճարի հիփոթեքային ծրագիր գտնելը: Հետեւաբար, նրանք, ովքեր դրա դիմաց վճարելու միջոցներ չունեն, ունեն մեկ այլ հիփոթեքային տարբերակ – միջոցով ստանալ միջոցներ առաջին ապառիկի համար սպառողական վարկ . Ինչպես արդեն խոսել ենք նախորդ հոդվածներից մեկում։

  Այս դեպքում պետք է նկատի ունենալ, որ նման վարկի տոկոսադրույքը շատ ավելի բարձր է։ Բայց այն հնարավոր կլինի մարել շատ ավելի կարճ ժամանակում։

  Նրանց համար, ովքեր ընտրում են հիփոթեք ձեռք բերելու այս մեթոդը, արժե նկատի ունենալ որ առաջին տարիներին վճարումը շատ ավելի բարձր կլինի, քանի որ դուք պետք է վճարեք միանգամից երկու վարկի համար։ Այդ իսկ պատճառով դուք պետք է ուշադիր գնահատեք ձեր ֆինանսական հնարավորությունները։

  

  Առանց կանխավճարի հիփոթեք ձեռք բերելու հանրաճանաչ տարբերակներ

  3. Ինչպես ստանալ հիփոթեք առանց կանխավճարի - TOP-7 դիզայնի տարբերակներ 📝

  Տնտեսական ճգնաժամը հանգեցրել է Ռուսաստանում և այլ երկրներում հիփոթեքային վարկավորման հանրաճանաչության նվազմանը նախկին ԽՍՀՄ. Վիճակագրությունը ցույց է տալիս վերջին երկու տարվա ընթացքում հիփոթեքային վարկերի պահանջարկի զգալի անկում գրեթե վրա 20 %.

  Փորձագետներն առաջարկում են, որ փոփոխությունների բացակայության դեպքում տնտեսական վիճակըՌուսաստանում հիփոթեքային վարկավորման անկումը կշարունակվի. Նման պայմաններումՎարկային հաստատությունները ստիպված են ավելի հավատարիմ լինել պոտենցիալ վարկառուներին, ինչպես նաև մշակել ավելի գրավիչ հիփոթեքային ծրագրեր։

  Միևնույն ժամանակ, բանկերը չեն կարող իրենց թույլ տալ իջեցնել տոկոսադրույքը մինչև մակարդակ 10 %: Ներկայիս գնաճի պայմաններում դա կհանգեցնի հիփոթեքային վարկավորման ոչ շահութաբերության։

  Ճգնաժամի պայմաններում վարկային կազմակերպությունները չեն ողջունում առանց կանխավճարի հիփոթեքային վարկերի տրամադրումը։ Այնուամենայնիվ, կան մի քանի ուղիներ, որոնք թույլ են տալիս վարկառուին հիփոթեքային վարկ ստանալ՝ առանց բավարար խնայողությունների: Այդ կամ այլ բնակարանների մասին մենք գրել էինք ավելի վաղ։

  

  Առանց կանխավճարի հիփոթեքային վարկ ստանալու հիմնական ուղիները

  Տարբերակ 1. Հիփոթեքային արտոնյալ ծրագրեր

  Քաղաքացիների խոցելի կատեգորիաների համարՊետությունը մշակել է մի քանի ծրագրեր, որոնք ուղղված են կենսապայմանների բարելավմանը։ Դուք կարող եք պարզել, թե այսօր ինչ ծրագրեր են գործում դիմորդի բնակության վայրում տեղական իշխանությունները.

  Առավելությունների մեծ մասը տրամադրված է զինվորական անձնակազմ , երիտասարդ ընտանիքներ , և երիտասարդ ուսուցիչներ . Առաջին կատեգորիայի հիփոթեքը տարբերվում է իրականացման սխեմայով, ուստի մենք այն կքննարկենք առանձին:

  Քաղաքացիները, որոնց տարիքը կարող է օգտվել չի գերազանցում 35 տարիներ. Ծրագրին մասնակցելու համար անհրաժեշտ է կապ հաստատել տեղական իշխանությունների հետ՝ հաստատելու բնակարանային պայմանների բարելավման անհրաժեշտությունը:

  Եթե ​​նախագծին մասնակցելու որոշումը դրական է, ապա դիմորդը հերթագրվելու է ստանալու համար բնակարանային վկայագիր. Երբ օգնություն տրամադրվի, կան մի քանի տարբերակներ, թե ինչպես օգտագործել այն: Ամենատարածվածը սուբսիդավորվող միջոցներ ուղարկելն է կանխավճարը վճարելու համար.

  Նշում, որը սովորաբար կազմում է սուբսիդիաների չափը չի գերազանցում 10 բնակարանի արժեքի տոկոսը: Հետեւաբար, բանկերը, զարգացնող հիփոթեքային ծրագրերի հետ պետական ​​աջակցությունսահմանել կանխավճարը այս մակարդակում:

  Կա ևս մեկը էական պայման – բնակարանային վկայականի վավերականության սահմանափակ ժամկետ. Նա կազմում է 6 ամիս , այս ընթացքում է, որ պետք է ընտրել բանկ, գտնել համապատասխան բնակարան և ավարտել գործարքը մինչև վերջ։

  Կարևոր է հիշելոր սոցիալական հիփոթեքով աշխատելու իրավունք ունեն միայն այն բանկերը, որոնք գործընկերներ են AHML.

  Տարբերակ 2. Զինվորական հիփոթեք

  Այս տարբերակը իդեալական է նրանց համար, ովքեր որոշում են հիփոթեք ստանալ առանց կանխավճար կատարելու միջոցների: Բայց այս մեթոդը հասանելի է բացառապես զինվորական անձնակազմի համար:

  ստանալու համար զինվորական հիփոթեքպետք է ձեռնարկվեն մի քանի քայլեր.

  1. Դարձեք կուտակային հիփոթեքային համակարգի անդամ;
  2. միջոցով 3 ծրագրում գրանցման օրվանից մեկ տարի, դիմում ներկայացնել Rosvoenipoteka;
  3. Նախորդ քայլում հիփոթեքի թույլտվություն ստանալիս գտեք ռազմական հիփոթեքով աշխատող բանկ.
  4. Ընտրեք հարմար բնակելի սեփականություն, որը կարող է գտնվել երկրի ցանկացած մարզում.
  5. Նշան Պահանջվող փաստաթղթերև դառնալ բնակարանի կամ տան սեփականատեր:

  Ռազմական հիփոթեքի առավելությունը ծրագրի մասնակիցների համար է Ռուսաստանի Դաշնության պաշտպանության նախարարություն նպաստում է ոչ միայն նախնական վճար, այլեւ հետագա ամսական վճարումներ.

  Բայց կան սահմանափակումներ.

  • սուբսիդավորման իրավունքը ենթակա է ծառայողական պարտականությունների բարեխիղճ կատարմանը.
  • Դրամաշնորհների առավելագույն չափն է 2,2 միլիոն ռուբլի:

  Պետք է նաև նկատի ունենալոր մինչև պահը լրիվ մարումՀիփոթեքային վարկի համար բնակարանային պայմանները ծանրաբեռնված կլինեն կրկնակի գրավ - բանկից և պետությունից:

  Սա նշանակում է, որ դուք կարող եք տնօրինել գույքը ձեր հայեցողությամբ ( Օրինակ, վաճառել կամ նվիրաբերել) զինվորին չի հաջողվի.

  Տարբերակ 3. Հիփոթեք մայրության կապիտալով

  Մայրական կապիտալպետությունից օգնություն ստանալու ուղիներից մեկն է։ Սուբսիդիան տրամադրվում է երկրորդ երեխա ունեցող ընտանիքներին։

  

  Մայրական կապիտալի միջոցների օգտագործումը որպես հիփոթեքային վարկի կանխավճար

  Դրամաշնորհների օգտագործման եղանակներից մեկն է կանխավճար կատարելովհիփոթեքային վարկի համար դիմելիս.

  Մինչ օրս մայրության կապիտալի չափը կազմում է 453 հազար ռուբլի. Միջին հաշվով այս գումարը ընդգրկում է մոտ 20 բնակարանի արժեքի տոկոսը: Հետեւաբար, մայրական կապիտալը սովորաբար բավարար է առաջին վճարումը վճարելու համար:

  Կարևոր հանգամանք է այն փաստը, որ հիփոթեքի համար դիմելիս կարելի է օգտագործել մայրական կապիտալը երեխայի ծնվելուց անմիջապես հետո (ի տարբերություն օգտագործման այլ դեպքերի, երբ դուք պետք է սպասեք 3 տարվա):

  Մինչ սուբսիդավորումը վարկային հաստատություն փոխանցելը, դիմորդին անհրաժեշտ կլինի թույլտվություն ստանալ կենսաթոշակային հիմնադրամից, որը թողարկվել է նախկինում 2 ամիսներ.

  Հաշվի առնելով դա, վարկառուի համար գործողությունների ալգորիթմը կունենա հետևյալ տեսքը.

  1. Փնտրեք պատրաստի բնակարանի կառուցապատող կամ սեփականատեր ովքեր համաձայնում են անշարժ գույք վաճառել մայրության կապիտալով.
  2. Կենսաթոշակային հիմնադրամից թույլտվություն ստանալը մայրության կապիտալի օգտագործման վերաբերյալ բնակարան ձեռք բերելու համար.
  3. Որոնել վարկային հաստատություն և, համապատասխանաբար, հիփոթեքային ծրագրի ընտրություն որում կարող եք վարկ ստանալ բնակարան ձեռք բերելու համար՝ օգտագործելով մայրության կապիտալը որպես կանխավճար.
  4. Դիմում հիփոթեքային վարկի համար ;
  5. Դրական որոշման դեպքում պայմանագրերի կնքումը , պետական ​​վկայականով կատարելով առաջին ապառիկը, գույքում բնակարանի գրանցում` ծանրաբեռնվածությամբ.

  Ի դեպ, նրանք, ովքեր արդեն ունեն հիփոթեքային վարկ, իրավունք ունեն օգտագործել մայրական կապիտալը պայմանագրով նախատեսված մայր պարտքը մարելու համար։

  Տարբերակ 4.Մարքեթինգային առաջխաղացումներ

  Այսօր շատ բանկեր զարգացնում են տարբեր հիփոթեքային բաժնետոմսերներառյալ դիզայնը զրոյական կանխավճարով . Ամենից հաճախ նման ակցիաներն անցկացվում են ծրագրավորողների հետ համատեղ, ովքեր ձգտում են ավելացնել վաճառքը:

  Այս տարբերակը չի կարելի անվանել բավականաչափ հուսալի: Ակցիայի մեկնարկին պետք է բավական երկար սպասեք: Բացի այդ, նման ծրագրերի համար անշարժ գույքի ընտրությունը ավանդաբար սահմանափակ է:

  Տարբերակ 5. Գոյություն ունեցող անշարժ գույքով ապահովված հիփոթեք

  Մեկ այլ հիփոթեքային տարբերակառաջին մասի համար գումարի բացակայության դեպքում. դրա փոխարեն օգտագործել առկա գույքը.

  Բանկերի մեծ մասը հեշտությամբ գնում է դրան, քանի որ նման սխեման ձեռնտու է նրանց համար: Վարկառուների համար այս տարբերակը հղի է զգալի ռիսկերով:

  Անշարժ գույքի համար, որը նախատեսվում է գրավադրել, կան մի շարք պայմաններ.

  1. ապրելու համար օգտագործելու հնարավորությունը;
  2. գույքի բարձր իրացվելիություն;
  3. գտնվելու վայրը բանկի կողմից որոշված ​​տարածքում.

  Մտապահեքոր գումարը սովորաբար չի գերազանցում 70 գույքի իրական արժեքի տոկոսը.

  Տարբերակ 6. Լրացուցիչ գրավ

  Որպես լրացուցիչ երաշխիք, որը կփոխարինի կանխավճարին, կարող է լինել ցանկացած արժեքի գրավ.

  Դա կարող է լինել ոչ միայն անշարժ գույք, այլ նաև հետևյալ ակտիվները.

  • ավտոմեքենա;
  • հողատարածք;
  • թանկարժեք մետաղներ;
  • արժեթղթեր.

  Որպես գրավ վարկային հաստատությունները սովորաբար ընդունում են բարձր իրացվելի եկամուտով ներդրումներ. Բանկային ոլորտի մասնագետները լավ տիրապետում են ներդրումներին, ուստի դժվար թե նրանք համաձայնեն կասկածելի ակտիվներ ընդունել:

  Տարբերակ 7. Սպառողական վարկի միջոցով կանխավճարի ստացում

  Նախորդ տարբերակները հասանելի չեն բոլորին։ Շատ քաղաքացիներ չունեն թանկարժեք գույք, չունեն պետական ​​աջակցության իրավունք։

  Այս դեպքում ոմանք որոշում են սպառողական վարկերի մշակում, որը հետագայում ուղարկվում է կանխավճարի վճարում. Երբեմն վարկային կազմակերպությունները նույնիսկ առաջարկում են հատուկ ծրագրեր. Առանձին հոդվածում մենք արդեն գրել ենք, թե ինչպես և որտեղ ստանալ վարկ առանց մերժման:

  Միևնույն ժամանակ, նախ պետք է դիմել հիփոթեքի համար, իսկ սպառողական վարկ կարող է տրվել միայն հետոնրա հավանությունը: Այդ մասին մենք արդեն պատմել ենք նախորդ նյութում։

  Վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ հիփոթեքի վճարման հետ կապված խնդիրների մեծ մասը կապված է հենց մի քանի վարկերի միաժամանակ մարման անհրաժեշտության հետ։

  Այսպիսով, նույնիսկ կանխավճար կատարելու համար միջոցների բացակայության դեպքում կա հիփոթեք ստանալու հնարավորություն։ Կարևոր է ուսումնասիրել առկա բոլոր հնարավորությունները և կատարել ճիշտ ընտրություն։

  

  Բանկերի ակնարկ, որտեղ դուք կարող եք հիփոթեքային վարկ ստանալ առանց կանխավճարի

  4. Որ բանկերը հիփոթեք են տալիս առանց կանխավճարի - ԹՈՓ 5 լավագույն պայմաններով բանկերը 🏦

  Հաճախորդների համար պայքարում ավելի ու ավելի շատ բանկեր են մշակում հիփոթեքային վարկավորման պայմաններ, որոնք ապահովում են բացակայությունը կանխավճար . Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր ծրագրերը կարելի է շահավետ համարել վարկառուների համար:

  Հասկանալու համար, թե որ պայմաններն են առավել շահավետ, դուք ստիպված կլինեք ոչ միայն ուսումնասիրել, այլև համեմատել տարբեր բանկերի ծրագրերը։ Դա միանգամայն բնական է լավագույն շահըկարելի է գտնել ամենամեծ վարկային կազմակերպություններերկրները։

  Ստորև բերված աղյուսակում ներկայացված են դրանցից 5 լավագույն տոկոսադրույքները.

  №	Վարկային կազմակերպություն	Ծրագիր	Դրույքաչափը (տարեկան տոկոսներով)
  1.	Ալֆա բանկ	Բնակելի անշարժ գույքի գրավադրմամբ հիփոթեքային վարկեր	12,3
  2.	Սբերբանկ	Հիփոթեքային վարկ մայրության կապիտալով	12,5
  3.	ՎՏԲ 24	զինվորական հիփոթեք	13,0
  4.	Դելտա Կրեդիտ	Սպառողական վարկ առաջին հիփոթեքային վճարման համար	15,0
  5.	Զապսիբկոմբանկ	Հիփոթեքային վարկ առանց կանխավճարի	16,0

  5. Օգնեք բրոքերներին առանց կանխավճարի հիփոթեքային վարկ ստանալու հարցում 📊

  Լավագույն հիփոթեքային ծրագիր գտնելը կարող է բարդ լինել: Այսօր շուկայում հսկայական քանակությամբ առաջարկներ կան, որոնք ոչ միայն պետք է վերլուծել, Ինչպես նաեւ համեմատել.

  Հիփոթեքային ծրագրի ընտրության հետ կապված դժվարություններն էլ ավելի են մեծանում, եթե վարկառուն չունի միջոցներ առաջին մասնաբաժինը կատարելու, ինչպես նաև պետական ​​սուբսիդիաներ ստանալու իրավունք:

  Հեշտացնել որոնման ընթացակարգը, ինչպես նաև ժամանակ խնայել դրա իրականացման օգնության վրա հիփոթեքային բրոքերներ. Սրանք մասնագետներ են, ովքեր լավ տիրապետում են շուկայում գործող վարկային պրոդուկտների բոլոր բարդություններին։

  Միանգամայն բնական է, որ բրոքերները գանձում են իրենց աշխատանքի համար հանձնաժողով . Բայց հաշվի առնելով այն փաստը, որ հաճախորդի համար նրանք ամենաշատն են հասնում բարենպաստ պայմաններ, ի վերջո հաղթում է վարկառուն:

  IN խոշոր քաղաքներսովորաբար բավականին քիչ են բրոքերային ընկերություններ . Փոքր քաղաքներում մասնագետները ամենից հաճախ գործում են հիման վրա անշարժ գույքի գործակալություններ.

  Կարևոր է ընտրել անբասիր հեղինակություն ունեցող բրոքերներ:

  Մայրաքաղաքում հիփոթեքային բրոքերային ծառայությունների շուկայում առաջատարներն են.

  1) Royal Finance

  

  Այս բրոքերի աշխատակիցները մեծ փորձ ունեն տարբեր վարկային հաստատություններում:

  Հետեւաբար, նրանք լավ տիրապետում են հիփոթեքի բոլոր բարդություններին:

  2) ԼԿ-վարկ

  

  Չնայած այն հանգամանքին, որ ընկերությունը վերջերս է մուտք գործել բրոքերային ծառայությունների շուկա, այն արդեն հասցրել է շահել մեծ թվով հաճախորդների երախտագիտությունը, ինչպես նաև անբասիր համբավ:

  Այն չի պահանջում որևէ կանխավճար, և բոլոր միջնորդավճարները գանձվում են բացառապես պայմանագրի համաձայն:

  3) վարկային լաբորատորիա

  

  Ընկերության աշխատակիցներն ունեն երկար տարիների արդյունավետ աշխատանքի ընթացքում կուտակված հսկայական փորձ:

  Սա օգնում է վարկառուին պատրաստել բանկերի ամենաարտառոց պահանջներին:

  Այսպիսով, Ռուսաստանում գործում են հսկայական թվով հիփոթեքային բրոքերներ։ Ընտրելով, թե ում հետ աշխատել, գլխավորը խաբեբաների վրա չընկնելն է .

  Հիմնական առանձնահատկությունը, որը նրանց տարբերում է բարեխիղճ օգնականներից պահանջելով միջնորդավճար վճարել նախքան որևէ բան անելը.

  6. Հաճախակի տրվող հարցեր (ՀՏՀ) 🔔

  հեշտ գործ չէ: Այն ավելի է բարդանում, եթե կանխավճար կատարելու համար միջոցներ չկան։

  Բնականաբար, այս գործընթացը մեծ թվով հարցեր է առաջացնում։ Դրանցից ամենահայտնիների պատասխանները կփորձենք տալ ստորև։

  Հարց 1. Հնարավո՞ր է հիփոթեք ստանալ առանց կանխավճարի և գույքի գրավադրման:

  Որպեսզի բանկը համաձայնի հիփոթեքային վարկին, պետք է պահպանվի հետևյալ պայմաններից մեկը.

  • հուսալի երաշխավորի առկայությունը.
  • իրավասու են պետական ​​սուբսիդիաների համար.
  • արժեքավոր գույքի առկայությունը, որն ունի բավարար բարձր մակարդակիրացվելիություն։

  Միայն այս դեպքերումհնարավոր է գտնել ծրագրեր, որոնք նախատեսում են կանխավճարի բացակայություն։

  Հիփոթեքի որոշ դիմորդներ միամտորեն կարծում են, որ գնված բնակարանի գրավը բավարար է դիմումի հաստատումը ստանալու համար: Բայց դա արմատից է ճիշտ չէ.

  ծանրաբեռնվածությունբնակարանի համարհիփոթեքային վարկավորման նախապայման է և չի կարող չեղարկել կանխավճար կատարելու անհրաժեշտությունը: Ստացվում է, որ ավանդը թողարկվում է անսխալ։

  Հարց 2. Հնարավո՞ր է կառուցապատողից հիփոթեք ստանալ առանց կանխավճարի:

  Մշակողները պայքարում են իրենց ամբողջ ուժով յուրաքանչյուր գնորդի համար։

  Արագացնել կառուցվող տների (նոր շենքերի) բնակարանների վաճառքը. շինարարական ընկերություններհաճախ եզրակացնում են պայմանագրեր բանկային կազմակերպությունների հետ, որոնք առաջարկում են տարբեր եզակի ծրագրեր՝ վարկառուներին ներգրավելու համար։ Բացի այդ, որոշ դեպքերում դուք կարող եք վարկ ստանալ անմիջապես ծրագրավորողից:

  Առաջին դեպքում հիփոթեքը տրվում է բանկի միջոցով . Միևնույն ժամանակ, կարելի է առանձնացնել մի շարք առավելություններ՝ համեմատած այն իրավիճակի հետ, երբ մշակողի հետ պայմանավորվածություններ չկան։

  Թվարկենք դրանք.

  1. ավելի հավատարիմ վարկային պայմաններ;
  2. ամենից հաճախ ծրագրավորողի աշխատակիցները խորհրդակցում են, օգնում հավաքել փաստաթղթերի փաթեթ, որը նրանք իրենք են փոխանցում բանկ.
  3. հայտի արագացված քննարկում;
  4. դրական որոշման ավելի մեծ հավանականություն.

  Երկրորդ տարբերակի առանձնահատկությունըցույց է տալիս, որ բանկ գնալու կարիք չկա . Վարկային պայմանագիրը կկնքվի անմիջապես շինարարական ընկերության հետ։

  Այս տարբերակը զգալի առավելություններ ունի.

  • եկամուտների փաստաթղթեր ներկայացնելու կարիք չկա.
  • ձախողումը քիչ հավանական է;
  • ապահովագրության կարիք չկա.

  Բայց կա նաև մի կարևոր մինուս- պայմանագրի ժամկետը սովորաբար չի գերազանցում 1 տարվա. Շատ հազվադեպ դեպքերում, մշակողները համաձայնում են թողարկել այն 2-3 տարվա.

  Պարզվում է, որ նման տարբերակ է կանոնավոր ապառիկ .

  Կարդացեք մեր հոդվածներից մեկում, թե ինչպես:

  Հարց 3. Արժե՞ արդյոք երկրորդ տան հիփոթեքը զրոյական ներդրումով վերցնելը և դրանում օգուտ կա՞:

  Շատերը, ովքեր երազում են սեփական տուն գնելու մասին, գումար չունեն կանխավճար կատարելու համար: Այս պայմաններում հիփոթեք առանց կանխավճարի կարող է լինել միակ լուծումը. Բայց ամենալավն այն է, որ փորձեք հնարավորություն գտնել գոնե ինչ-որ չափով կանխավճար կատարելու համար:

  Փաստն այն է, որ դրա բացակայության դեպքում դրույքաչափը ավանդաբար նվազագույնից բարձր 3 % . Հաշվի առնելով հիփոթեքային վարկի երկարաժամկետ ժամկետներն ու չափերը, գերավճարը կարող է հսկայական լինել:

  Առաջին մարումը կատարելիս վարկի գումարը զգալիորեն կկազմի ավելի քիչ. Սա հանգեցնում է ոչ միայն գերավճարի, այլեւ ամսական վճարի չափի կրճատման։

  Շատերը կցանկանային ապրել սեփական բնակարանում, նույնիսկ եթե այն գնված լինի ապառիկ գումարով։ Բայց ոչ բոլորն են հնարավորություն ունեն վճարել առաջին վճարումը վարկ ստանալու համար։ Հետևաբար, նման ապագա վարկառուները ցանկանում են իմանալ, թե որ բանկերն են հիփոթեքային վարկ տրամադրում առանց կանխավճարի և կա՞ն արդյոք այլ այլընտրանքներ։

  Ներկայումս բանկերն առաջարկում են բազմաթիվ ծրագրեր, որոնց միջոցով տարբեր կարողություններ և պահանջներ ունեցող մարդիկ կարող են բնակարան գնել հիփոթեքով։ Հետևաբար, կարող եք հանգիստ պատասխանել ինքներդ ձեզ, որ կա այլընտրանք, և կան այնպիսի բանկային հաստատություններ, որոնք առաջարկում են վարկեր բնակարաններ գնելու համար առանց կանխավճարի:

  Ո՞րն է առաջին վճարումը և այլ կերպ ինչպե՞ս կարող եք վարկ ապահովել:

  Պոտենցիալ վարկառուներից քչերը գիտեն, որ կանխավճարի չափը ազդում է տոկոսադրույքըվարկ. Բանկի ռիսկերը մեծ են, եթե մարդն առաջին վճարումը չի կատարում, և, հետևաբար, գումարը չվերադարձնելուց պաշտպանվելու համար բարձրացնում է տոկոսադրույքը։

  Մարդիկ կարծում են, որ բանկերը վարկ չեն տալիս կանխիկնման ռիսկերով հիփոթեքի վրա, բայց դա այդպես չէ։ Այսպիսով, որտեղից ստանալ հիփոթեք առանց կանխավճարի: Ամեն ինչ կախված է այն ապահովությունից, որը վարկառուն կարող է տրամադրել բանկին։

  Լրացուցիչ անվտանգություն

  Եթե ​​գումար չկա բանկին առաջին վճարումը վճարելու համար, ապա կարող եք վարկը ապահովել գրավով, օրինակ՝ մեքենայով։ Ներկայումս նման վարկերը հասանելի են ՎՏԲ 24-ից, Սբերբանկից և Բանկ Սովետսկի ֆինանսական հաստատությունից: Այս բանկերն իրենց պոտենցիալ վարկառուներին առաջարկում են մի ծրագիր, որը կոչվում է «Բնակարանի բարելավում»:

  Այս վարկային սխեմայով առաջին վճարումը անհրաժեշտ չէ, սակայն դրա առանձնահատկությունը կայանում է նրանում, որ վարկառուն պետք է. վաճառել որոշակի ժամկետում գրավ անշարժ գույք , օրինակ, մեքենա և այս գումարով փակեք վարկը։ Միևնույն ժամանակ, մեքենայի արժեքը պետք է գերազանցի բնակարանի արժեքի 15%-ը. բանկը նման ծրագրով այս գումարից պակաս չի ընդունի:

  Ձեր տունը հիփոթեքով առանց ներդրումների:

  Այս տեսակի վարկի համար որպես գրավ կարող է օգտագործվել բնակարան կամ տուն: Պոտենցիալ վարկառուն կարող է բանկից ստանալ բնակելի տարածքի արժեքի ոչ ավելի, քան 70%-ը, որը նախատեսվում է ձեռք բերել փոխառու միջոցների օգնությամբ: բանկային փող. Բայց վարկի վերջնական գումարը հաշվարկվում է՝ ելնելով ամսական եկամուտըմարդ, ով եկել է բանկ փողի համար. Սբերբանկ, ՎՏԲ 24, Ռուսական գյուղատնտեսական բանկ, Ազգային բանկև ATB-ն բանկեր են, որոնք հիփոթեքային վարկեր են տալիս առանց կանխավճարի, որոնք ապահովված են գոյություն ունեցող բնակարանով:

  Հուշում. Այս վարկի շնորհիվ անշարժ գույք կարելի է գնել ինչպես առաջնային, այնպես էլ երկրորդային շուկայում:

  Այս վարկավորման սխեմայով ֆինանսական հաստատությունները առաջարկում են տարեկան 13%-ից մինչև 15,5%՝ կախված գրավի առկայությունից և չափից: աշխատավարձերև այլ եկամուտներ:

  Մայրության կապիտալը և պետական ​​այլ ծրագրերը որպես կանխավճար

  Եթե ​​ընտանիքը վերջերս համալրվել է, և նա ունի «մայրական կապիտալի» վկայական, ապա նա կարող է այն տրամադրել բանկին որպես առաջին վճար՝ հիփոթեք ստանալուց հետո: Շատ մարդիկ այս վարկավորման սխեմայով բնակարաններ են գնել հետևյալ բանկերում.

  • Ազգային բանկ;
  • Ռոսսելխոզբանկ;
  • ՎՏԲ 24;
  • Պրոմսոցբանկ;
  • Կրթություն և այլն։

  Հիփոթեք ուրիշների համար կառավարության ծրագրերըզինվորականների համար այս բանկերից կարելի է ձեռք բերել նաև երիտասարդ ուսուցիչներ և գիտնականներ, քանի որ նրանք պետական ​​AHML-ի գործընկերներն են: Մեր երկրի յուրաքանչյուր մարզում կան նաև այլ ֆինանսական հաստատություններ, որոնք վարկ են տրամադրում անշարժ գույքի ձեռքբերման համար, որտեղ կանխավճարի փոխարեն կարող են տրամադրվել վկայագրեր. պետական ​​ստանդարտորոշակի ծրագրերի համար:

  Կանխավճար սուբսիդիայի տեսքով՝ արտոնյալ վարկավորում

  Պետությունը տրամադրում է սուբսիդիաներ, որոնք կարող են օգտվել որոշակի կատեգորիայի անձանց կողմից հիփոթեքով բնակարան գնելիս։

  Կարևոր է իմանալ. Նման ծրագիրը կօգնի ծածկել բնակարանի արժեքի միայն 10%-ը: Բացի այդ, այս սխեմայով ֆինանսական հաստատությունն առաջարկում է նվազեցված տոկոսադրույք:

  Նման սուբսիդավորում ստանալու իրավունքից կարող են օգտվել այն անձինք, ովքեր իրենց ձեռքում ունեն լիազոր մարմնի կողմից տրված փաստաթուղթ։ Դրանք ներառում են պետական ​​հատվածի աշխատողներին և ավելի լավ կենսապայմանների կարիք ունեցող քաղաքացիներին: Ստացված այս փաստաթղթի օգնությամբ դուք կարող եք ծածկել նախնական ներդրումը հետևյալ բանկերում.

  • Բնակարանային շինարարության Սբերբանկ;
  • Ալֆա Բանկ;
  • Սբերբանկ;
  • ՎՏԲ 24;
  • Ժողովրդական բանկ և այլն։

  Սպառողական վարկ՝ կանխավճարի այլընտրանք

  Այն դեպքում, երբ հիփոթեքի համար դիմելիս պետական ​​վկայական և արտոնություններ չկան, իսկ գույքում անշարժ գույք չկա, բայց պետք է բնակարան գնել, ապա կարող եք ստանալ սպառողական վարկ։ Այն կարելի է վերցնել նույն բանկից, որտեղ նախատեսվում է հիփոթեքային վարկավորում, կամ պարտքի չափը կարող եք ստանալ մեկ այլ ֆինանսական հաստատությունից, որպեսզի հետագայում. կատարել այն որպես վարկի առաջին վճարում.

  Շատերի համար բանկերում առանց հիփոթեքի կանխավճարի գումար ստանալը շատ դժվար է, և այդ պատճառով նրանք կարող են օգտագործել այս տարբերակները իրենց խնդիրները լուծելու համար: բնակարանային խնդիրներ. Շահավետ սպառողական վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է գտնել բանկ, որն ունի ամենացածր տոկոսադրույքները։ Այս ֆինանսական հաստատությունները ներառում են.

  • Սուրգուտնեֆտեգազբանկ;
  • Զապսիբկոմբանկ;
  • Rosevrobank;
  • Բնակարանային շինարարության Սբերբանկ;
  • Ալֆա Բանկ;
  • Սբերբանկ և այլն:

  Փաստաթղթեր և պահանջներ

  2019 թվականին բանկերում բնակարան ձեռք բերելու համար վարկ ստանալու ժամանակ կիրառվում են հետևյալ պահանջները.

  • եթե անշարժ գույքը գործում է որպես գրավ, ապա սեփականատերերը պետք է լինեն միայն չափահաս քաղաքացիները: Եթե ​​բնակարանում գրանցված է երեխա կամ հաշմանդամ, ապա բանկը դա որպես գրավ չի ընդունի.
  • գրավադրված անշարժ գույքը չպետք է լինի անմխիթար վիճակում, և այն չպետք է լինի միակը վարկառուից: Նա պետք է ունենա բնակարան, տուն կամ գոնե մի սենյակ կոմունալ բնակարանում.
  • փաստաթղթերի ցանկը բանկը սահմանում է անհատական ​​հիմունքներով յուրաքանչյուր վարկառուի համար: Բայց կա նաև փաստաթղթերի ստանդարտ ցանկ, որոնք պետք է պարտադիր լինեն.
  • Ցանկացած հարազատ կարող է հանդես գալ որպես համավարկառու։ Հաշվարկելիս հաշվի են առնվում նրա եկամուտները առավելագույն չափըվարկ
  • ռիսկի ապահովագրություն. Վարկառուն կարող է հրաժարվել այդ պահանջից, սակայն բանկն իրավունք ունի այս դեպքում բարձրացնել տոկոսադրույքը կամ հրաժարվել վարկ տրամադրելուց:

  Յուրաքանչյուր վարկառու, ով պատրաստվում է դիմել հիփոթեքի համար, պետք է պատրաստի հետևյալ փաստաթղթերը.

  • անձը հաստատող փաստաթուղթ;
  • Եկամտի հաշվետվություն;
  • որպես գրավ տրամադրված անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ.
  • երաշխավորների անձնական փաստաթղթեր;
  • այլ փաստաթղթեր և ձևաթղթեր, որոնք անհրաժեշտ են՝ կախված տվյալ բանկում գործող ծրագրից:

  Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ որոշակի ֆինանսական հաստատության համար, կարելի է գտնել ոչ միայն նրա գրասենյակում, այլ նաև ինտերնետի պաշտոնական կայքում:

  Տեսանյութ. Հիփոթեք առանց կանխավճարի` գովազդային հնարք, թե իրական ապրանք:

  Արդյունք

  Եզրափակելով, եթե ձեզ անհրաժեշտ է հիփոթեք ձեռք բերել, ապա պարտադիր չէ կանխավճարի համար գումար փնտրել: Այդ միջոցները կարող են փոխարինվել ցանկացած բանկից ստացված գրավով, պետության կողմից հաստատված վկայականով կամ սպառողական վարկով։ Յուրաքանչյուր պոտենցիալ վարկառու, նախքան ֆինանսական հաստատություն գնալը, պետք է գնահատի իր ուժը և մտածի, որ ստիպված է լինելու գերվճարել որոշակի գումար, քանի որ բոլոր բանկերը հաշվի են առնում նման ծրագրերի ռիսկերը և վարկառուներին առաջարկում բարձր տոկոսադրույքներ։