Ինչ է ձեզ անհրաժեշտ Սբերբանկի հիփոթեքային վարկի համար: հիփոթեքային վարկի ձևանմուշ

Անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկը բավական տարածված տարբերակ է անհրաժեշտը ձեռք բերելու համար գումարի չափ. Հիփոթեքային վարկերը շատ ավելի հաճախ են հաստատվում բանկերի կողմից, ավելի քիչ խիստ պահանջներ կան վարկառուի համար։ Քանի որ այս գործարքը նախատեսում է որոշակի իրավաբանական գործարքներ անշարժ գույքի հետ, դրա կատարման համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերի զգալի փաթեթ։ Օրինակ, Սբերբանկում համարը անհրաժեշտ փաստաթղթերկարող է հասնել երեսուն կետի: Բայց անկախ պահանջվող փաստաթղթերի քանակից, առանց դրանց մի մասի հիփոթեքային վարկավորումամեն դեպքում անփոխարինելի. Այդ պարտադիր փաստաթղթերից մեկը հիփոթեքն է:

Սբերբանկում հիփոթեքային վարկի գրանցում

Իր իրավական բնույթով հիփոթեքը արժեթուղթ է, որն ապահովում է իր սեփականատիրոջ իրավունքները՝ ի օգուտ նրա կատարման: դրամական պարտավորություններառյալ գրավադրված գույքի բռնագրավումը:

Հիփոթեքային վարկավորման համար հիփոթեքը տրվում է վարկի մնացած փաստաթղթերի հետ միաժամանակ: Այս փաստաթուղթը կազմված է մեկ օրինակով, որը պահվում է վարկային հաստատությունում:

Հիփոթեքը պետք է նշի.

• ԼԻՐԱԿԱՆ ԱՆՈՒՆԸ. գրավատուն՝ նշելով անձնագրի տվյալները և գրանցման վայրը.
• Հիփոթեքային պայմանագրի հիմնական պայմանները. դրա առարկան, պարտավորությունների կատարման ժամկետները, պարտքի մարման ժամկետները, գրավի բռնագանձման կարգը.
• Վարկառուի կողմից պարտավորությունների կատարման մեթոդներ.
• Տեղեկություններ հիփոթեքային վարկառուի մասին.

Անշարժ գույքի օբյեկտի հիփոթեքը ենթակա է պարտադիր գրանցման, ինչպես ցանկացած այլ անշարժ գույքի գործարք: Քանի որ պետական ​​գրանցում այս փաստաթուղթըմտնում է իրավաբանական ուժ. Նկատի ունեցեք, որ հիփոթեքի բովանդակության վրա չի ազդում կոնկրետի առանձնահատկությունները բանկային արտադրանք. Օրինակ, գոյություն ունեցող անշարժ գույքով գրավադրված հիփոթեքը նախատեսում է հիփոթեքի տրամադրման նույն կարգը:

Համաձայն ընդհանուր պայմաններՍբերբանկի հիփոթեքային վարկավորումը, հիփոթեքը կարող է տրվել հետևյալ օբյեկտների համար.

• Հողատարածք;
• Առևտրային օբյեկտներ;
• Բնակելի Անշարժ գույք;
• Ոչ բնակելի օբյեկտներ.

Յուրաքանչյուր կատեգորիայի օբյեկտների համար կան որոշակի պահանջներ, որոնց դեպքում բանկը դրանք կընդունի որպես գրավ: Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ հիփոթեքը վրա բնակելի անշարժ գույք: տներ, բնակարաններ.

Խորհուրդ.Սբերբանկում հիփոթեքի համար դիմելու համար դուք պետք է օգտագործեք բանկի ձևը, բայց նախ պետք է խորհրդակցեք իրավաբանի հետ և համաձայնեցնեք առաջարկվող խմբագրման տարբերակները վարկային մասնագետի հետ:

Սբերբանկի հիփոթեքի վրա բնակարանի հիփոթեք - նմուշ

Հիփոթեքային վարկառու կարող է լինել ցանկացած անձ, ում պատկանում է գրավադրվող գույքը: Օբյեկտի սեփականատերը պետք է ներկա լինի հիփոթեքի գրանցման պահին և տրամադրի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի բնօրինակները: Վարկառուն կարող է դիմել ցանկացած իրավաբանի հիփոթեքի ձևավորման համար, ինչպես նաև այն ընկերություններին, որոնք ներգրավված են անշարժ գույքի գործարքների կամ դրանց կատարման օժանդակությամբ: Ներկայումս Սբերբանկը մշակել է բնակարանի հիփոթեքի սեփական ձևը, որն առավել հաճախ օգտագործվում է հիփոթեքային գործարքներում: Այս ձևը արտացոլում է բոլոր էական պարամետրերը վարկային պայմանագիրկոնկրետ այս բանկը: Օրինակ՝ նշված են, ինչպես նաև պայմանագրի պայմանների խախտման դեպքում գրավի սեփականության իրավունքի փոխանցման կարգը։

Ի դեպ, պետք է հաշվի առնել, որ վարկային կազմակերպությունն իրավունք ունի հիփոթեքը վաճառել ցանկացած այլ անձի։ Բայց վարկառուի համար դա չի ենթադրում բացասական հետևանքներ, ինչպես նաև չի ազատում նրան բանկի նկատմամբ ունեցած պարտավորություններից։

Վարկատուն կարող է օգտվել հիփոթեքից միայն այն դեպքում, եթե վարկառուն խախտի պարտքի մարման կարգը։ Նման իրավիճակում հիփոթեքը հիմք է հանդիսանում գրավի գրավադրման համար՝ առանց վարկառուի հավելյալ պահանջների կամ դատարան դիմելու: Արդարության համար մենք նշում ենք, որ նույնիսկ հիփոթեքի առկայությունը միշտ չէ, որ հնարավորություն է տալիս գրավի անվիճելի բռնագրավման համար։

Հիփոթեքային վարկը մարելուց հետո վարկառուն պետք է դիմի բանկի մասնաճյուղ, որտեղ այն տրվել է և պահանջի վերադարձնել հիփոթեքը: Օրենքը բանկին մեկ ամիս ժամանակ է տալիս վերադարձնելու համար։ Վարկային պայմանագրի պայմանների կատարումից հետո հիփոթեքը պահելու բանկի գործողություններն անօրինական են։ Սբերբանկի համար նման վարքագծի սցենարը բնորոշ չէ, ամենից հաճախ նրանք հիփոթեք են պահում: Այս դեպքում վարկառուն պետք է անհապաղ դիմի դատարան՝ վարկային կազմակերպությանը հիփոթեքը վերադարձնելու պահանջով պարտավորեցնելու պահանջով։

Ընտրելիս պետք է կենտրոնանալ ոչ միայն վարկերի գծով վճարումների չափի վրա, այլև գրավադրված գույքի ծանրաբեռնվածության պայմանների վրա։ Օրինակ, բանկը կարող է առաջարկել ցածր

Բարև Իգոր: Անմիջապես կցանկանայի նշել, որ Սբերբանկում հիփոթեքով բնակարանի վրա հիփոթեքային վարկ ստանալու գործընթացը շատ պատասխանատու է և պահանջում է. հատուկ ուշադրություն. Վարկառուն պետք է հաստատի բնակարանը տնօրինելու իր իրավունքը մի շարք փաստաթղթերի օգնությամբ:

Սբերբանկում հիփոթեքային վարկի համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

1. Վարկառուի և այլ տանտերերի անձնագիր.
2. Քաղվածք USRR-ից իր սկզբնական տեսքով:
3. Վարկառուի սեփականությունը.
4. Գնման կամ նվիրատվության փաստաթուղթ.
5. Գույքի գնահատված արժեքով փաստաթուղթ.
6. Գրավադրված բնակարանի տեխնիկական անձնագիր.
7. Բնակարան գրավադրելու ամուսնու թույլտվությունը նոտարական կարգով:
8. Եթե բնակարանի սեփականատերերի մեջ կա երեխա, ապա ձեզ նույնպես պետք է փաստաթուղթ, որը հաստատում է խնամակալության մարմինների համաձայնությունը բնակարանն իր սկզբնական տեսքով գրավադրելու համար:

Նշում!
Մյուսները երբեմն կարող են անհրաժեշտ լինել լրացուցիչ փաստաթղթեր, ինչպիսիք են ամուսնության պայմանագիր, եթե դա ցույց է տալիս, որ ամուսիններից միայն մեկն ունի բնակարանի իրավունք, կամ պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր։

Նախքան անհրաժեշտ փաստաթղթերը հավաքելը, ավելի լավ է խորհրդակցեք բանկի մոտակա մասնաճյուղի մասնագետի հետ և քննարկեք ձեր կոնկրետ իրավիճակը:

Ինչպես ստանալ հիփոթեքային վարկ Սբերբանկում

Հիփոթեքը կարող է լինել ձեռագիր կամ տպագիր, ստորագրությունները պետք է լինեն միայն բնօրինակ: Սբերբանկի հիփոթեքով բնակարանի նմուշի հիփոթեքը կարելի է վերցնել բանկի մասնաճյուղում, ինչպես նաև ներբեռնել ինտերնետում: Անհրաժեշտ է ուշադիր լրացնել բոլոր կետերը և ուշադիր ստուգել փաստաթուղթը ստորագրելուց առաջ։

Ձևը պետք է լրացվի.

Գրավառուի մանրամասները, այսինքն. հիփոթեքը թողարկող բանկի մասին (անունը, մանրամասները).
տեղեկություններ վարկառուի մասին (անհատի լրիվ անվանումը և անձնագրի տվյալները, ինչպես նաև իրավաբանական անձի համար կպահանջվեն մանրամասներ).
հիփոթեքի հիմնական պայմանները (դրույքաչափը, գումարը, ժամկետը, պարտքի մարման եղանակը և այլն): կարեւոր տեղեկություններ);
մանրամասն նկարագրությունգրավ հանդիսացող գույք (ամբողջական գինը և բանկից ստացված գումարը).
փաստաթղթին մանրամասներ կտրամադրվեն գրանցումից հետո: Հիփոթեքի համարը պարզելու համար վարկառուն պետք է ներկայանա բանկի մասնաճյուղ և իր հետ ունենա անձնագիր։

Սբերբանկում հիփոթեքային վարկ գրանցելուց հետո փաստաթուղթը կպահվի բանկում մինչև պարտքի մարումը:

Բնակարանի հիփոթեքը ամենակարևոր փաստաթուղթն է, որը պահպանում է բանկի սեփականությունը մինչև պարտքը մարելը:

Բոլոր վարկառուները պետք է ոչ միայն իմանան, թե ինչ է դա, այլև ինչ անել հիփոթեքի հետ վարկի ամբողջ գումարը մարելուց հետո:

Հիփոթեքային պարտատոմսը իրավական փաստաթուղթ է, որը ստեղծվում է հիփոթեքային պայմանագիր կնքելիս: Հիփոթեքը բնակարանի սեփականությունը թողնում է բանկին մինչև հիփոթեքի լրիվ վճարումը:

Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի օրենսդրությունը գրավի տրամադրման մասին պայմանագիրն անվանում է հիփոթեքային վարկավորման պայմանագիր։

Այս ամենից բխում է, որ օրենքով սահմանված կարգով հիփոթեքային պարտավորություններն ապահովվում են գրավով` Անշարժ գույք. Հիփոթեքի առանձնահատկությունն այն է, որ վարկառուն պարտավոր չէ տրամադրել լրացուցիչ փաստաթղթեր, որոնք որևէ կերպ կկապի նրան հիփոթեքի սեփականատիրոջ հետ:

Բնակարանը, որը ձեռք է բերվում հիփոթեքով, ներառում է լիցքավորում հիփոթեքային փաստաթուղթ. Այս դեպքում այս փաստաթուղթը պետք է հայտնվի սահմանված ձևով:

Կարող է ներկայացվել որպես գրավանշարժ գույքի տարբեր օբյեկտներ. Սա.

• հողատարածք՝ դրա վրա կառուցված օբյեկտներով և առանց դրա,
• բնակելի և ոչ բնակելի շենքեր, ինչպիսիք են ավտոտնակը, բնակարանը կամ առանձնատունը,
• ինչպես նաև շինություններ, որոնք վերաբերում են առևտրային անշարժ գույքին:

Ինչի համար է դա?

Բացի վարկառուի կողմից հիփոթեքի չվճարումից ուղղակի ապահովագրությունից, այլապես ինչո՞ւ օգտակար կլիներ բանկային հիփոթեքը: Ստացվում է, որ օրենքը Ռուսաստանի Դաշնությունթույլ է տալիս հիփոթեքային փաստաթուղթ օգտագործելու մի քանի տարբերակ:

1. Դրանցից առաջինն է գրավի մասնակի վաճառք. Դա բանկերի միջև գործարք է։ Բանկը գրավի մի մասը վաճառում է մեկ այլ ֆինանսական և վարկային կազմակերպության: Միաժամանակ, այն պարբերաբար տալիս է վարկառուի ներդրումների մի մասը փաստաթղթի գնորդին։
2. Հաջորդ տարբերակն է իրավունքների հանձնում. Այս դեպքում բանկը վաճառում է ամբողջ գրավի փաստաթղթերը, ինչի դիմաց գումար է ստանում։ Այժմ վարկառուն գումար կվճարի մեկ այլ ֆինանսական և վարկային կազմակերպության հետ կապված։
3. Երրորդ տարբերակն է փոխանակում. Հիմնականում դա վաճառքի տեսակ է: Տարբերությունն այն է, որ ի պատասխան վաճառող բանկը ստանում է ոչ թե կանխիկ գումար, այլ գրավի մեկ այլ փաստաթուղթ։
4. Բաժնային արժեթղթերի թողարկում. Այն իրականացվում է լրացուցիչ եկամուտ ստանալու նպատակով։ Բանկը թողարկում է հիփոթեքի հետ կապված թողարկման թուղթ։ Հենց այս թղթերն էլ փաստաթուղթը բաժանում են մի քանի մասի։ Այդ մասերը կարող են փոխանցվել այլ ֆինանսական և վարկային կազմակերպություններին, երբեմն էլ՝ մասնավոր անձանց։

Ի՞նչ տեսք ունի հիփոթեքային վարկը:

Բնակարանի հիփոթեքը պետք է ունենա իր հստակ օրինաչափությունը.

Ներկա յուրաքանչյուր ֆինանսական և վարկային կազմակերպության աշխատակիցներ հատուկ պահանջներայս փաստաթղթի պատրաստմանը: Ձեզ կտրամադրվի նմուշ:

Փաստաթղթի ձևը պետք է պարունակի.

• Փաստաթղթի վերնագրի «հիփոթեք» անվանումը պետք է ուղղակիորեն դրվի փաստաթղթի վերնագրի կենտրոնում:
• Երբ խոսքը վերաբերում է փաստաթղթավորմանը իրավաբանական անձ, ապա նշվում են դրա մանրամասները։
• Եթե ​​խոսքը վերաբերում է անհատական, ապա նշվում են անձնագրային տվյալները։
• Գրավառուի անունը պետք է նշվի ամբողջական ձևաչափով՝ նշելով հասցեն և կոնտակտները:
• Գրավի փաստաթուղթը պետք է պարունակի հիփոթեքային վարկավորման վերաբերյալ փաստաթղթի հիմնական կետերը:
• Արգելվում է փաստաթղթում որևէ փոփոխություն և ուղղում կատարել բանկում այն ​​պաշտոնապես գրանցելուց հետո:
• Փաստաթուղթը կազմելիս պետք է ամրագրվի հիփոթեքի մարման եղանակը։

Հիփոթեքի գրանցման ընթացակարգն ավարտելուց հետո փաստաթղթին պետք է վերագրվեն մանրամասներ: Հիփոթեքը պետք է ստորագրված լինի կողմերի կողմից, ինչպես նաև բանկի կնիքը: Հիփոթեքային փաստաթղթերը միշտ լրացվում են համակարգչով, տպագիր տարբերակով:

Սբերբանկից հիփոթեքով բնակարանի նմուշի հիփոթեքը ներկայացված է ստորև ներկայացված լուսանկարում.

Ամբողջ չափով դիտելու համար սեղմեք նկարի վրա

Որտե՞ղ է պահվում պարտատոմսը:

Քանի որ հենց բանկը օժտված է տարբեր տարբերակներօգտվելով հիփոթեքից, այդ փաստաթուղթը կպահվի նրա գրասենյակում: Որպես կանոն, հիփոթեքն ունի երկու տեսակի՝ էլեկտրոնային և տպագիր։

Էլեկտրոնային փաստաթուղթը գտնվում է ֆինանսական և վարկային կազմակերպության տվյալների բազայում, այն պահին, երբ տպագիր նմուշը պահվում է ձեր գործում ուղիղ երեք տարի, որից հետո այն մտնում է ֆինանսական և վարկային կազմակերպության արխիվ:

Այն չի կորչում, քանի դեռ վարկի ամբողջ գումարը չի վճարվել ձեր կողմից՝ խնդիրներից և դատական ​​վեճերից խուսափելու համար:

Ինչպե՞ս դիմել հիփոթեքի համար:

Եկեք նայենք բնակարանի հիփոթեքային վարկ ստանալու քայլ առ քայլ ընթացակարգին:

Ե՞րբ է անհրաժեշտ փաստաթուղթը:

Հիփոթեքի գրանցումը տեղի է ունենում բանկի հետ որոշակի գույքի համար հիփոթեքային վարկավորման պայմանագիր կնքելուց հետո: Հիփոթեքը ծառայում է որպես վարկի գումարի վճարման փաստի երաշխիք, ուստի խորհուրդ է տրվում այն ​​կազմել հիփոթեքային պայմանագրի օրինական ուժի մեջ մտնելուց հետո:

Հաճախ է պատահում, որ հիփոթեքային պայմանագիրը կնքվում է առանց հիփոթեքի։ Սակայն բանկի և վարկառուի համագործակցության ընթացքում ի հայտ են գալիս հանգամանքներ, որոնք պահանջում են նրա ներկայությունը։

Օրինակ՝ մարդը կորցրել է իր պաշտոնական եկամուտը և լրացուցիչ գումարի կարիք է ունեցել Փողհիփոթեքային վարկավորման շրջանակներում: Կամ, այլ կերպ, խախտվել են բանկի հետ կնքված հիփոթեքային վարկավորման պայմանագրի պայմանները։

Ձեզ ֆինանսապես ապահովելու համար վարկային կազմակերպությունառաջարկում է հիփոթեք. Այս դեպքում այս փաստաթուղթը կազմվում է ոչ թե համագործակցության սկզբնական փուլերում, այլ միայն դրան նպաստող հանգամանքների դեպքում.

Բանկի առանձնահատկությունները

Հիփոթեքն ունի առաջնահերթություն հիփոթեքային վարկավորման պայմանագրի նկատմամբ:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Փաստորեն, հիփոթեք վերցնելու համար դուք փաստաթղթերի լրացուցիչ ցանկ չի պահանջվում. Ընդհանուր կանոնների համաձայն, գրեթե բոլորը ձեր ձեռքի տակ են բնակարանի հիփոթեքի համար դիմելու համար:

• Ձեզ անհրաժեշտ կլինի Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր, որի վրա հիփոթեքային վարկ.
• Եթե ​​կան մի քանի համավարկառուներ, ապա նրանցից յուրաքանչյուրի անձնագիր է պահանջվում։
• Պահանջվում է հիփոթեքային վարկավորման պայմանագիր, որի հիման վրա կազմվում է հիփոթեքային վարկ:
• Բնակարանի համար անհրաժեշտ է փաստաթղթեր, որը լինելու է գրավի առարկա։
• Քանի որ դուք դեռ չունեք սեփականության վկայագիր, դուք պետք է ունենաք տեխնիկական բնութագրերըօբյեկտ.
• Վկայականներ, որոնք ցույց են տալիս, որ գույքի վրա որևէ ծանրաբեռնվածություն չկա.
• Կազմված առուվաճառքի պայմանագիր, ինչպես նաև անշարժ գույք ձեռք բերելու ամուսնու համաձայնությունը.

Որոշ ֆինանսական և վարկային կազմակերպություններ ներկայացնում են իրենց հատուկ պահանջները հիփոթեքի պատրաստման համար անհրաժեշտ արժեթղթերի ցանկին: Հարցման դեպքում կցվում է՝

• Անշարժ գույքի գնահատման հաշվետվություն.
• Փաստաթուղթ, որը վկայում է բնակարանի ընդունման և փոխանցման փաստի մասին.
• Ամուսնության վկայական.
• Եթե ​​տունը վերջերս է շահագործման հանձնվել, ապա դրանում ապրելու թույլտվություն։

Հիփոթեքի գրանցում

Որպեսզի հիփոթեքի գրանցման փաստը վավերական դառնա, անհրաժեշտ է անցնել սահմանված կարգով։ Դիտարկենք հիմնական քայլերը.

1. Առաջին հերթին բանկի հետ կնքվում է հիփոթեքային պայմանագիր, և դուք կազմում եք հիփոթեք: Մենք արդեն դիտարկել ենք այս փուլը։
2. Այնուհետև դուք պետք է կազմեք փաստաթղթերի փաթեթ, որն անհրաժեշտ է գրանցման համար:
3. Դուք պետք է գաք Regpalata-ի մոտակա մասնաճյուղ:
4. Գրանցման պալատում դուք դիմում եք գրում գրանցման համար:
5. Վճարեք պետական ​​տուրքը. Գումար պետական ​​տուրքկախված է հիփոթեքի չափից.
6. Լրացված դիմումի հետ անհրաժեշտ է մարմնի աշխատակցին փոխանցել փաստաթղթերի փաթեթ։
7. Անձը ծանոթանում է թղթերին, այլ փաստաթղթերի անհրաժեշտության դեպքում այդ մասին կտեղեկացվեք։
8. Եթե ​​հավաքել եք այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է, ապա գրանցման ընթացակարգը սկսվում է։ Սովորաբար, այն տևում է 10 օրացուցային օր.
9. Նշված ժամանակից հետո դուք կկարողանաք գալ գրանցման պալատի գրասենյակ:
10. Դուք հետ կստանաք հիփոթեքը, բայց դրա վրա կտեսնեք գրանցման մանրամասները:

Որտեղ է հիփոթեքի համարը:

Գրանցման ընթացակարգն անցնելուց հետո հիփոթեքային պարտատոմսին տրվում են մանրամասներ: Այն վայրը, որտեղ նշվում են մանրամասները, կախված է այն ձևից, որը ներկայացվել է ֆինանսական և վարկային կազմակերպությանը:

Որպես կանոն, համարը տեղադրվում է A4 թերթիկի վերին ձախ մասում, ինչը ճիշտ է AHML-ի համար: Այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Դաշնության Սբերբանկն ունի հիփոթեքային փաստաթղթի իր յուրահատուկ ձևը, որտեղ մանրամասները տեղադրվում են թերթի վերջում:

Հիփոթեքի համարը պարզելու համար, եթե փաստաթուղթը ձեռքի տակ չէ, կարող եք դիմել ձեր բանկի գրասենյակ:

Ի՞նչ անել հիփոթեքի հետ հիփոթեքի մարումից հետո:

Ձեր հիփոթեքային վարկը մարելուց հետո դուք պետք է գաք բանկի գրասենյակ: Դուք դիմում եք գրում վարկի մարումը ստուգելու համար։

Աշխատակիցը ստուգում է կազմակերպության տվյալների բազան պարտքերի կամ տույժերի համար: Եթե ​​պարտք չունեք, ապա տրվում է փաստաթուղթ, որը հաստատում է ձեր հիփոթեքային վարկի վճարումը:

Տրվում է նաև հիփոթեք։ Թողարկման ժամկետըչի գերազանցում մի քանի աշխատանքային օր:

Բանկն այլևս չի կարող օգտվել դրանից, քանի որ դուք կատարել եք բոլոր պարտավորությունները։ Դուք կարող եք պահել հիփոթեքը, կամ կարող եք ազատվել այս փաստաթղթից, քանի որ այժմ այն ​​վավեր չէ։

Հիփոթեքի ժամկետը

Տրված հիփոթեքի օրինական ուժը շարունակում է գործել այնքան ժամանակ, քանի դեռ վարկառուն չի հասել ֆինանսական և վարկային կազմակերպությանը ունեցած պարտքի չափին:

Ուստի վստահաբար կարելի է ասել, որ հիփոթեքի ժամկետը հավասար է հիփոթեքային վարկի պայմանագրի ժամկետին.

Այնուամենայնիվ, եթե քաղաքացին ժամկետից շուտ մարել է պարտքը, ապա հիփոթեքի վավերականությունը ավտոմատ կերպով կրճատվում է այն բանից հետո, երբ փաստաթուղթը տրվել է վարկառուին:

Հիփոթեքի կորուստ

Եթե ​​պարզվեց, որ, ցավոք, բանկը կորցրել է հիփոթեքը, մի հուսահատվեք։ Դուք ունեք իրադարձությունների զարգացման առնվազն երկու տարբերակ.

1. Պարտքի փակման փաստի վերաբերյալ վեճերի բացակայության դեպքում կարող եք դիմում գրել ֆինանսական և վարկային կազմակերպությանը կրկնօրինակի թողարկման համար: Այն պետք է հստակ կրկնի կորցրած հիփոթեքի մասին տեղեկությունները:
2. Երկրորդ տարբերակը՝ դատարանի միջոցով ծանրաբեռնվածությունը հանելն է։ Թույլատրվում է այն դեպքում, երբ կողմերը միմյանցից պահանջներ ունեն վարկի մարման պահից։ Դա անելու համար վարկառուն պետք է հայցադիմումի հայտարարությունև ներկայացնել դատարան։

Մոտենալով հիփոթեք կազմելու հարցին՝ եղեք ուշադիր և հեռատես։ Ձեր ստորագրությունը դնելուց առաջ հաշվարկեք բոլոր դրական և բացասական կողմերը:

Հիփոթեքային վարկավորման պայմանագրերում՝ շատ հաճախ կան որոգայթներորոնք վարկը դարձնում են ոչ եկամտաբեր կամ հաճախորդներին վտանգի տակ դնում: Հուսով ենք, որ այս ուղեցույցը կօգնի ձեզ պարզել գործի բարդ մանրամասները:

Հարցեր ունե՞ք։ Այն ամենը, ինչ դուք պետք է իմանաք հիփոթեքի մասին, մանրամասն նկարագրված է այս տեսանյութում.

հետ շփման մեջ

Սբերբանկում և ցանկացած այլ բանկում հիփոթեքային այս փաստաթուղթը հատուկ թուղթ է, որը մի տեսակ երաշխավոր է։ Այն իր սեփականատիրոջը տալիս է համապատասխան բնակարան ունենալու իրավունք:

Ստացեք հիփոթեքային վարկ խնայբանկումնշանակում է, որ բանկը դեռ վերջում կստանա իր գումարը, նույնիսկ եթե հաճախորդը չկարողանա մարել վարկը: Բանկային կազմակերպությունը կկարողանա յուրացնել նրա բնակարանը, որը նա ձեռք է բերել հիփոթեքով։

Այսօր այս փաստաթուղթը պետք չէ գույքով գրավով վարկ ստանալու համար։ Բայց, օրինակ, Եվրոպայում չեն թողարկի հիփոթեքեթե այս փաստաթուղթը գոյություն չունի: Որոշ կանխատեսումների համաձայն, հնարավոր է, որ շուտով այն պարտադիր դառնա մեր երկրում։

Բանկն այն օգտագործում է ոչ միայն որպես միջոցների վերադարձի երաշխիք։ Այս փաստաթուղթն օգտագործելու երեք եղանակ կա.

• գրավադրված օբյեկտի նկատմամբ իրավունքների ամբողջական փոխանցում.
• անվտանգության իրավունքների ամբողջական վաճառք;
• գրավադրված օբյեկտի նկատմամբ իրավունքների փոխանակում.

Պետք է կապ հաստատել խնայբանկ. ՀիփոթեքԱյն տրվում է հենց այնտեղ, լավ, կամ ցանկացած այլ բանկում, որտեղ վարկ է վերցվում։ Այն կազմվում է հիփոթեքային պայմանագրի հետ միաժամանակ։ Վարկը կազմողն արդեն ամեն ինչ ունի հիփոթեքային փաստաթղթեր. Սբերբանկավելին ոչինչ չի պահանջում. Նախքան փաստաթղթերը ստորագրելը, ուշադիր ուսումնասիրեք և՛ պայմանագիրը, և՛ հիփոթեքը: Ամեն ինչ պետք է լինի պարզ և ոչ հակասական։

Թղթերը չպետք է ունենան միմյանց նկատմամբ անհամապատասխանություններ, քանի որ վեճերի առաջացման դեպքում հիմնական ուշադրությունը կդարձվի հիփոթեքին:

Այն պետք է գրանցվի հատուկ պետական ​​մարմինները. Բայց դուք պետք է դիմեք այս հարցով խստորեն նշված ժամկետներում, հակառակ դեպքում փաստաթուղթը օրինական ուժի մեջ կմտնի: Այն դառնում է լիարժեք փաստաթուղթ, երբ մուտքագրվում է բանկի տվյալների բազա:

Այն կպահվի վարկային հաստատության մոտ։ Վարկառուն տրվում է անձամբ, միայն այն բանից հետո, երբ նա փակում է վարկը և ոչ նախկինում: Բայց վարկային կազմակերպությունը պարտավորվում է այն տրամադրել մարումից անմիջապես հետո՝ վարկի վճարման վրա նշան դնելով։

Հիփոթեքը խնայբանկում բարդ փաստաթուղթ է: Այն ունի շատ տարբեր կետեր, որպեսզի հնարավորինս մանրամասն դառնա: Լրացնելիս զգույշ եղեք, թեկուզ մի փոքր սխալվելու դեպքում այն ​​անվավեր կդառնա։

Սբերբանկում հիփոթեքային վարկ լրացնելու ցուցումներ.

1. Նախ պետք է գրել «հիփոթեք» անունը։
2. Տրամադրեք մանրամասներ, թե ով է տրամադրել հիփոթեքը:
3. Գրավառուի տվյալները նշվում են լրիվ անվանման և հասցեի հետ միասին:
4. Հաջորդը, դուք պետք է նշեք հիփոթեքային պայմանագրի բոլոր հիմնական պայմանները: Եթե ​​այն հանկարծակի փոխվի, ապա հիփոթեքը նորից պետք է տրվի:
5. Այն ցույց է տալիս, թե ինչպես է մարվելու վարկը, ինչպես նաև մարման ժամանակացույցը։
6. Այժմ դուք պետք է նշեք վարկի վերջնական գումարը և տոկոսը:
7. Որպես գրավ գործող անշարժ գույքը հնարավորինս մանրամասն նկարագրված է, որպեսզի հետագայում խնդիրներ չլինեն։
8. Երկու կողմերն էլ դրել են իրենց նկարները։
9. Այնուհետև փաստաթուղթը գրանցվում է՝ նշելով գրանցողի տվյալները և նշանակելով համար։

• պետք է նշվի վարկի մարման ամսաթիվը.
• եթե գրավադրված գույքը.
• վճարման մանրամասները պետք է տրամադրվեն:

Ե՞րբ են ստուգվելու փաստաթղթեր հիփոթեքի գրանցման համար, Sberbankկհոգա այն կազմելու համար։

Դրանից հետո այն ուղարկվում է գրանցման, դրան կցվում է գործարքի բոլոր մասնակիցների կողմից գրված հայտարարությունը։ Գրանցվելուց հետո մեկ օր անց այն տրվում է գրավառուին։

Որպես գրավ կարող է նշվել անշարժ, գրանցված և օրինական գույքը:

Դրանք ներառում են.

• հողատարածք;
• լիարժեք բնակարան կամ դրա միայն մի մասը.
• բնակելի պլանի տուն;
• երկրի քոթեջի տարածք;
• պարտեզի տուն;
• շենք, որտեղ ոչ ոք չի ապրում.
• արդյունաբերական ձեռնարկություններ և նմանատիպ օբյեկտներ.

Սկզբունքորեն, դրա գրանցման բոլոր փաստաթղթերն արդեն ներկայացվել են։ Սբերբանկն այլ բան չի պահանջում։

Ինչ է անհրաժեշտ Սբերբանկում հիփոթեքի համար? Սա, առաջին հերթին, անձնագիր է, ինչպես նաև փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են գույքի սեփականության իրավունքը և այն գրավադրելու հնարավորությունը հիփոթեք ստանալու համար:

Բանկը չի սիրում ռիսկի դիմել, այնպես որ դուք ենթարկվելուց հետո Սբերբանկի հիփոթեքային փաստաթղթեր,այն կգնահատվի։ Գրավի գնահատումը բանկին կապահովագրի այն ծախսերից, որոնք կարող են առաջանալ չնախատեսված: Կարտադրվի անկախ գնահատումգրավադրված անշարժ գույք.

Սա պահանջում է հետևյալ փաստաթղթերը.

• անձնագրի պատճենը;
• սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր.
• ընդունման և փոխանցման ակտ;
• տեխնիկական բնութագրերով անձնագիր;
• գրանցման վկայական;
• քաղվածք EGRP-ից:

Անկախ փորձագետը նշում է գնահատման անցկացման ամսաթիվը: Փաստաթուղթը պարունակում է բանկին հետաքրքրող բոլոր տեղեկությունները:

Հաշվետվությունը պարունակում է բնակարանի ամբողջական և մանրամասն տեսարան ներսից, ինչպես նաև հարաբերականորեն մոտ գտնվող օբյեկտները, արտաքին գործոնները և այն ամենը, ինչ ինչ-որ կերպ ազդում է գնահատման վրա:

Ինչպես ստանալ հիփոթեքային վարկ Սբերբանկումհիմա ամեն ինչ պարզ է Պահանջվող փաստաթղթերՍբերբանկում հիփոթեքի վրա հիփոթեքի գրանցման համարմենք էլ գիտենք.

Այս փաստաթղթի պատրաստումը վարկառուի համար անվճար է:

Միակ բանը, որ պետական ​​գրանցման ժամանակ պահանջվում է պետական ​​գրանցման համար վճար վճարել։ վճար 1000 ռուբլի:

Եթե ​​գրավառուն կորցնում է փաստաթուղթը, ապա բանկային կազմակերպությունից կպահանջվի կրկնօրինակել: Այնուամենայնիվ, բոլոր ծախսերը հոգում է բանկը: Եթե ​​պայմանագրում նման պայման չկա, ապա բանկն իրավունք չունի վարկառուից կրկնօրինակի վճարում պահանջել։

Այն մարդուն, ով չունի ավելի բարձր տնտեսական կրթություն, դժվար է պատկերացնել, թե ինչ է Սբերբանկի հիփոթեքով բնակարանի հիփոթեքը և ինչու է դա անհրաժեշտ: Հասարակության մեջ այս մասին շատ խոսակցություններ և իրական սարսափ պատմություններ կան: Բայց, ինչպես ասում են, «սատանան այնքան սարսափելի չէ, որքան նրան նկարել են»։ Եթե ​​դուք պատրաստվում եք ապառիկով բնակարան գնել, ապա պետք է հասկանաք այս տերմինը, պարզեք դրա հիմնական նպատակը, ինչպես նաև բոլոր գործառույթները: Դուք պետք է տիրապետեք միայն հուսալի և արդի տեղեկատվություն. Հակառակ դեպքում, դուք կարող եք մոլորության մեջ գցվել՝ ստորագրելով անբարենպաստ հիփոթեքային պայմանագիր, որը ձեզ կտանի տարիներ շարունակ:

Ի՞նչ է հիփոթեքային պարտատոմսը:

Հիփոթեքային հիփոթեքը խնայբանկում կամ որևէ այլ բանկում հատուկ գրանցված արժեթուղթ է: Այս փաստաթղթի սեփականատերն իրավունք ունի բնակարան նշանակել, որը գրավ է հանդիսանում հիփոթեքի համար: Պարզ ասած և պարզ լեզու, ապա այս փաստաթուղթը երաշխիք է բանկի համար գրավ պահանջելու համար, եթե վարկի սեփականատերը չկարողանա մարել պարտքի գումարը։

Այսօր այս փաստաթղթի պարտադիր անհրաժեշտությունը բնակելի գույքի գրավադրմամբ վարկ ստանալու համար չկա: Բայց եթե կենտրոնանաք Եվրոպայի վրա, ապա կարող ենք ասել, որ չկա մեկ բանկ, որը ձեզ հիփոթեքային վարկ կտա առանց այս փաստաթղթի։ Ուստի շատ փորձագետներ արդեն կանխատեսում են, որ շուտով մեր երկրում բնակարանների և բնակարանների հիփոթեքը նախապայման կդառնա։

Մենք փաստաթղթեր ենք հավաքում

Առաջին հարցը, որը ծագում է այն անձի համար, ով առաջին անգամ հանդիպել է հիփոթեքին, այն է, թե ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում հիփոթեքի համար: Հարկ է նշել, որ հիփոթեքի համար դիմելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը հավաքելու համար անհրաժեշտ չի լինի այցելել հսկայական քանակությամբ ատյաններ։ Ցուցակը բավականին պարզ է.

• անձնագիր (եթե բացակայում է, ինքնությունը հաստատող փաստաթուղթ);
• բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ, որը գրավադրված է.

Մենք ճիշտ ենք պատրաստում փաստաթուղթը

Սբերբանկի հիփոթեքի վրա բնակարանի հիփոթեքը կազմվում է խստորեն ըստ մոդելի: Դա արվում է վարկային պայմանագրի ստորագրման պահին։ Նախքան ստորագրել բոլոր փաստաթղթերը, դուք անպայման պետք է ստուգեք յուրաքանչյուր կետ: Դրանցում չպետք է լինեն անհամապատասխանություններ կամ հակասություններ։ Եղեք չափազանց զգույշ, քանի որ եթե այդպիսիք կան վիճելի իրավիճակ, դա Սբերբանկում հիփոթեքային վարկ է, որն ավելի բարձր առաջնահերթություն կունենա, քան վարկային պայմանագիրը։

Սբերբանկում հիփոթեքային վարկի կազմումը բանկի վերաապահովագրության մեթոդներից մեկն է: Հիփոթեքը երկարաժամկետ վարկ է, որի մարումը տեւում է ավելի քան մեկ տարի։ Անձը կարող է գրավ դնել իր ցանկացած անշարժ բնակելի գույք։ Բանկը դա գնահատում է ըստ ընթացիկ շուկայական արժեքը. Բայց, թերեւս, մի ​​քանի տարի հետո բնակարանների արժեքը մի քանի անգամ կնվազի։ Ուստի բանկը պետք է ինչ-որ երաշխիք ունենա, որ ամեն դեպքում կկարողանա վերադարձնել ձեզ վարկի դիմաց տրված գումարը։

Հիփոթեք կազմելը բավական հեշտ է: Դուք կարող եք հեշտությամբ ստանալ նմուշի ձև Sberbank-ի ցանկացած մասնաճյուղում կամ կարող եք գտնել այն ինտերնետում: Պայմանագրի ձևը բնորոշ է, քանի որ այն սահմանված է ս.թ պետական ​​մակարդակով. Ցանկացած ֆինանսական հաստատության աշխատակից կարող է ձեզ ասել, թե ինչպես թողարկել առանց սխալների: Ցանկալի է նրանց հետ անմիջապես պարզաբանել բոլոր անհասկանալի հարցերը, որպեսզի հետագայում ձեր անուշադրության, ինքնավստահության ու ամաչկոտության պատճառով տհաճ իրավիճակում չհայտնվեք։ Նույնիսկ փորձառու ֆինանսիստները երբեմն սխալվում են։ Հետևաբար, Սբերբանկում հիփոթեքի համար դիմելիս, անպայման խորհրդակցեք:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ամենից հաճախ հիփոթեքը տրվում է առանց լրացուցիչ իրավաբանական օգնության:Ձևը պարզ է և պարզ: Հետեւաբար, նույնիսկ դպրոցականը պետք է հաղթահարի դրա լրացումը: Բայց եթե կասկածում եք որևէ կետի, ապա ավելի լավ է ճշտել բանկի աշխատակիցների հետ։

Պարտադիր պահը պետական ​​մարմինների մոտ հիփոթեքի գրանցումն է։ Դա արվում է ոչ ուշ, քան սահմանված ժամկետը, որը համարվում է դրա ստացման և կատարման պահից: Եթե ​​այս վկայականը ժամանակին չգրանցվի, այն կհամարվի անվավեր:

Հիփոթեքի վերադարձ

Վաղ թե ուշ դուք ամբողջությամբ կմարեք բանկը, կփակեք ամբողջ պարտքը։ Ապա դուք պետք է վերադարձնեք հիփոթեքը: Դա արվում է միայն այն դեպքում, եթե դուք կատարել եք ձեր վերջին վճարումը, և բանկը ֆինանսական պահանջներ չունի ձեր դեմ:

Պայմանագրում պետք է նշվի, որ բանկին տրվում է 1 օրացուցային ամիս հիփոթեքը վերադարձնելու համար։ Բայց, ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, դա տեղի է ունենում շատ ավելի արագ: Որպես կանոն, դա ձեզանից կպահանջի մի քանի օրից ոչ ավելի։

Եթե ​​բանկը երկար ժամանակ ձեզ չի վերադարձնում հիփոթեքը և չի կարողանում բացատրել իր պարտավորությունները չկատարելու ստույգ պատճառը, կարող եք ապահով դիմել դատարան: Այս դեպքում ֆինանսական հաստատությունը կոպտորեն խախտում է օրենքը, հետևաբար պետք է լրջորեն պատասխանատվություն կրի հաճախորդի նկատմամբ իր պարտավորությունները չկատարելու համար:

Նաև յուրաքանչյուր հաճախորդ հնարավորություն ունի վաճառել հիփոթեքը։ Սա թույլատրվում է պետական ​​մակարդակով։ Նոր սեփականատերսա անվտանգությունչի կարող փոխել վարկային պայմանագրի պայմանները միակողմանի. Հաճախորդի համար, սկզբունքորեն, ոչինչ չի փոխվում, բացառությամբ այն հաշվի համարի, որին անհրաժեշտ կլինի գումար մուտքագրել: Նոր պայմանների ներդրումը կամ հների փոփոխությունը հնարավոր է միայն բոլոր կողմերի համաձայնությամբ։

Վերջում ուզում եմ ևս մեկ անգամ նշել, որ հիփոթեքային վարկավորումը չէ պարտադիր փաստաթուղթբնակարանի կամ տան համար վարկ ստանալու դեպքում. Նկատի ունեցեք, որ հաճախորդը որևէ օգուտ կամ օգուտ չի ստանում այս երաշխիքից: Այնուամենայնիվ, ինչպես նաև վնաս: Սակայն երբեմն ֆինանսական հաստատությունները պատրաստ են գնալ զիջումների։ Օրինակ, շատ բանկերում, եթե դուք հիփոթեք եք վերցնում, նրանք պատրաստ են իջեցնել ձեր տոկոսադրույքըապառիկ. Սակայն նման պայմանները յուրաքանչյուր վարկառուի հետ առանձին-առանձին բանակցվում են։ Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, քիչ բանկեր են գնում զիջումների՝ հանուն հիփոթեքային վարկ ստանալու։

Հետևաբար, հիփոթեքի վրա հիփոթեք տալը, թե ոչ, բացառապես ձեր որոշումն է: Եթե ​​կարծում եք, որ դա ձեզ պետք չէ, ապա բանկը պարտավոր չէ ձեզնից պահանջել այս փաստաթուղթը: Որպես կանոն, հիփոթեք ստանալու համար փաստաթղթերի պարտադիր ցանկը տեղադրվում է բանկի պաշտոնական կայքերում: Եթե ​​ցուցակում հիփոթեք չկա, ապա բանկի մասնաճյուղը նույնպես չի կարող ձեզնից պահանջել։