Բազմաբնակարան շենքի պահպանման համար նախատեսված հողատարածքի չափը. Բազմաբնակարան շենքի տակ ընդհանուր բաժնային սեփականության հողամասի գրանցման հարցի վերաբերյալ

Ներածության հետ Բնակարանային օրենսգիրք Ռուսաստանի ԴաշնությունԲազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության սեփականության հետ կապված բազմաթիվ հարցեր առաջացան:

Կազմում հողատարածքներԲազմաբնակարան բնակելի շենքերի տակ գործող հողային, բնակարանային, քաղաքաշինական և այլ օրենսդրության բարդ և խնդրահարույց խնդիրներից է, ինչը պայմանավորված է իրավունքի այս ճյուղերում կոնֆլիկտների, բացերի առկայությամբ, միասնական հայեցակարգային ապարատի բացակայությամբ, ինչպես նաև մի շարք այլ պատճառներով։ Այս առումով բազմաբնակարան շենքերի հողամասերի ձևավորման մասին որոշումը կա՛մ հետաձգվում է անորոշ ժամանակով, կա՛մ լուծվում է գործող օրենսդրությանը հակասող ձևերով։

Քաղաքաշինության ոլորտում գործող հողային օրենսդրության և օրենսդրության նորմերի խախտման բնորոշ օրինակներից է այն դեպքը, երբ ձևավորված և սեփականությանը հատկացված բազմաբնակարան շենքերի հողատարածքները ոչ միայն դուրս են գալիս կարմիր գծերի սահմաններից, այլև մայթերի հետ միասին գրավում են գործող ճանապարհի մի մասը։ Այս իրավիճակը մի շարք իրավական, գույքային և այլ խնդիրներ է առաջացնում։ Հողամասերի ձևավորման այս մոտեցման հետ կապված գույքային խնդիրներ կառաջանան բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի համար, քանի որ դրանից հետո. կադաստրային գրանցումհողատարածք, նրանք ինքնաբերաբար դառնում են վճարող հողի հարկ. Հարկ կվճարեն ընդհանուր օգտագործման, կարմիր գծերից դուրս գտնվող հողատարածքի համար, որը չի օգտագործվում և հետագայում չի օգտագործվի բնակելի շենքի սպասարկման համար։ Բազմաբնակարան շենքում բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի գույքային խնդիրների հետ մեկտեղ տեղական ինքնակառավարման մարմինները կունենան մի շարք այլ խնդիրներ, եթե մտադիր են այս հողամասն օգտագործել ի շահ քաղաքապետարանի։

Բազմաբնակարան շենքերի տակ գտնվող հողամասերի ձևավորման մեկ այլ տարբերակ, որը հակասում է գործող օրենսդրությանը, կապիտալ շինարարական օբյեկտի եզրագծի երկայնքով հողամասերի ձևավորման տարբերակն է, այսպես կոչված, «կույր տարածքի» տակ գտնվող հետազոտությունը. Այս իրավիճակում բակերի մնացած տարածքը՝ աստիճաններ, միջեռամսյա ավտոճանապարհներ, խաղահրապարակ, կայանատեղիներ- փոխանցվել է քաղաքապետարանի հաշվեկշռին։

Այս տարբերակը հակասում է Արվեստի 4-րդ մասին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 43-ը, որը սահմանում է, որ կառուցապատված տարածքների սահմաններում հողամասերի չափերը սահմանվում են հաշվի առնելով հողօգտագործման փաստացի և քաղաքաշինական ստանդարտներն ու կանոնները, որոնք գործում էին այդ տարածքների զարգացման ընթացքում: Եթե ​​դիմենք Բնակարանային օրենսգրքին, ապա ընդհանուր սեփականությունը ներառում է հողատարածք՝ կանաչապատման և կանաչապատման տարրերով։ Այս դեպքում բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի իրավունքները բարենպաստ պայմաններբնակավայր (երեխաների համար խաղահրապարակների բացակայություն, կանաչապատման տարրեր, բեռնման տարածքներ, մուտքեր, բնակելի շենքի բնականոն գործունեության համար օգտագործվող ինժեներական և տեխնիկական ցանցեր պահպանելու ունակություն և բազմաթիվ այլ բացասական գործոններ):

«Կամուրջի տարածքի» տակ հողամաս կազմելիս եզակի են դեպքերը, երբ ձևավորվել և հողամասը տրամադրվել է ս.թ. բազմաբնակարան շենք, որը գտնվում է ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձին պատկանող մեկ այլ հողամասի ներսում, որը ոչ մի առնչություն չունի բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատերերի հետ։ Կարելի է միայն կռահել, թե ինչ խնդիրների կբախվեն բազմաբնակարան շենքի բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերը, ինչպես նաև տնամերձ հողամասի սեփականատերը իրենց հողամասերի շահագործման և պահպանման ընթացքում:

ուսումնասիրելով օրենսդրական դաշտը MKD-ի տակ գտնվող հողամասերի CCU-ի հարցում դուք բախվում եք բազմաթիվ հարցերի և հակասությունների։

Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի համաձայն, այն հողամասը, որի վրա գտնվում են բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մաս կազմող կառույցները, տրամադրվում են որպես ընդհանուր սեփականություն: կոտորակային սեփականությունտանտերեր.

Անդրադառնալով Արվ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածը, մենք տեսնում ենք, որ ոչ միայն հողամասը պատկանում է սեփականատերերին ընդհանուր սեփականության հիման վրա. MKD-ի տարածք, և այն հողատարածքը, որի վրա այն գտնվում է այս տունը, այգեգործության և բարեկարգման տարրերով, այլ օբյեկտներ, որոնք նախատեսված են այս տան պահպանման, շահագործման և բարեկարգման համար և գտնվում են նշված հողամասում։

Սա նշանակում է, որ այժմ սեփականատերերն են այն հողամասը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը սեփականաշնորհված բնակարաններ. Եթե ​​տան բոլոր բնակարանները սեփականաշնորհված են, ապա ամբողջ հողատարածքը նրա բնակիչների կոլեկտիվ մասնավոր սեփականությունն է։ Ընդ որում, յուրաքանչյուր բնակիչ ունի բաժնեմաս, որը որոշվում է 37-րդ հոդվածով: LCD RF. Եթե ​​տանը կան չսեփականաշնորհված բնակարաններ, ապա քաղաքապետարանը, այսինքն. տեղական ինքնակառավարման մարմինը (այսուհետ՝ OMS), նույնպես ZU MKD-ի սեփականատերերից է: Բայց նա բոլորի հետ հավասար սեփականատեր է: Սա նշանակում է, որ այն չի կարող որոշումներ կայացնել առանց մյուս սեփականատերերի համաձայնության։ Սա ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 8-րդ հոդվածի 2-րդ կետում. «Ռուսաստանի Դաշնությունում մասնավոր, պետական, քաղաքային և այլ տեսակի սեփականությունը ճանաչվում և պաշտպանվում է հավասարապես»:

Հիմա եկեք անցնենք այն հարցին, թե ով կարող է դիմել GKU-ի համար: Համաձայն Արվեստի. Ներածական օրենքի 16-րդ հոդվածով, ցանկացած լիազորված անձ, ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա, կարող է դիմել Քաղաքացիական օրենսգրքում գրանցման համար։ Բայց այս հոդվածըխախտում է արդարության և իրավահավասարության սահմանադրական սկզբունքները, անհիմն տարբերություններ է մտցնում բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի՝ իրենց իրավունքների իրականացման պայմանների մեջ։ Հետևաբար, Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի 2010 թվականի մայիսի 28-ի թիվ 12-P որոշման համաձայն, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների ցանկացած սեփականատեր, ներառյալ նրանք, ովքեր իրավասու չեն դա անել: ընդհանուր ժողովԱյս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն դիմել պետական ​​մարմիններին կամ տեղական իշխանություններին հողամասի ձևավորման հայտով, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը:

Բազմաբնակարան շենքի հողամասի սեփականությունը ամրագրված է մի քանի դաշնային օրենքներով, վերը նշված են բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի անվերապահ իրավունքները MKD-ով գրանցման իրավունքի վերաբերյալ:

Բայց նույն բոլոր օրենքների հիման վրա տեղական ինքնակառավարման մարմինները նույնպես իրավունք ունեն փաստաթղթեր ներկայացնել կադաստրային գրանցման համար՝ առանց MKD-ի սեփականատերերի հետ որևէ համաձայնեցման:

Նախ, Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ներածական օրենքի 16-ը ցույց է տալիս, որ MKD-ի տակ գտնվող հողամասը, որի նկատմամբ գրանցումն իրականացվել է, անցնում է ընդհանուր բաժնային սեփականության: Նրանք. միայն այն բանից հետո, երբ հողամասի Քաղաքացիական օրենսգիրքն իրականացվի, այն պատկանում է տարածքի սեփականատերերին, և մինչև հողամասի սեփականության սահմանազատումը, այն պատկանում է դաշնային կամ քաղաքային սեփականությանը: Միևնույն ժամանակ, ՉԻ-ն այն մարմինն է, որը իրավասու է տնօրինել նման հողերը։ Նրանք. գրանցումից առաջ, ներառյալ դիմումի ներկայացման ժամանակը, անհատներգույքի սեփականատերերը չեն.

Երկրորդ, անդրադառնանք ՌԴ ՖԴ-ի ներածական օրենքի 16-րդ հոդվածի 4-րդ կետին, որտեղ ասվում է, որ հողամասի ձևավորումը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, իրականացվում է պետական ​​իշխանությունների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից: Ներկայումս Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության մեջ «հողամասի ձևավորում» տերմինի հստակ սահմանում չկա: Քաղաքացիական օրենսգրքի և Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի դրույթներով սահմանված պահանջների հիման վրա բազմաբնակարան շենքի տակ հողամասի ձևավորումը ներառում է.

• 1) տարածքի հատակագծման և տարածքի գեոդեզիական նախագծի պատրաստում և հաստատում.
• 2) հողամասի հետ կապված կատարումը՝ 2007 թվականի հուլիսի 24-ի N 221-FZ «Պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրի մասին» դաշնային օրենքով (այսուհետ՝ N 221-FZ օրենք), կադաստրային աշխատանքների և հողամասի պետական ​​կադաստրային գրանցման իրականացման պահանջներին համապատասխան: Ստացվում է, որ հողամասի ձեւավորումը Քաղաքացիական օրենսգրքի կատարումն է։

Եթե ​​տան տարածքում գտնվող տարածքի սեփականատերերը ցանկանում են սեփականության իրավունքով զբաղեցնել հողը, սակայն հողամասը չի ձևավորվել, նրանք ժողով են անում, լիազորված անձ են հատկացնում, դիմում են ներկայացնում, և հողամասը դառնում է ընդհանուր սեփականություն։ Իսկ եթե վարձակալները չցանկանան հողը գրանցել որպես սեփականություն (հողի հարկ չվճարելու համար), այսինքն՝ ես ոչինչ չեմ անի։ Եվ հողը կմնա քաղաքին։

Բայց, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ներածական օրենքի - Հողամասի ձևավորման և դրա պետական ​​կադաստրային գրանցման պահից հողամասն անվճար անցնում է բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մեջ:

Ոչ մի տեղ գրված չէ, որ հողամասի ձևավորումը կարող է տեղի ունենալ բացառապես սեփական տան տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կամքով: Նրանք «իրավունք ունեն» դիմելու, այսինքն՝ թույլատրված է։ Բայց դա չի նշանակում, որ միայն նրանք են։ Եվ ոչ մի տեղ գրված չէ, որ միայն այն կայքը, որը ձևավորվել է լիազորված սեփականատիրոջ խնդրանքով, անցնում է տարածքի սեփականատերերի սեփականությանը: Արվեստ.20-ում դաշնային օրենքԹիվ 221 - FZ Դիմորդները հաստատված են, բայց այնտեղ բացառված չեն այլ անձինք:

Նրանք. գործնականում պարզվում է, որ քաղաքը կարող է, ըստ ցանկության, ինքնուրույն հողամաս կազմել բազմաբնակարան շենքի տակ։ Դրանից հետո այս կայքը, վերը նշված Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ներածական օրենքի 5-րդ կետի համաձայն, անվճար անցնում է տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ընդհանուր սեփականությանը: Այս դեպքում տարածքի սեփականատերերը կարիք չունեն որևէ բան խնդրելու: Քաղաքը կարող է տերերին պարտադրել իրենց հողերը, նույնիսկ եթե նրանք չցանկանան: Չե՞ն կարող հրաժարվել։ օրենքով նման մեխանիզմ նախատեսված չէ։

Բազմաբնակարան շենքերի համար հողատարածքների ձևավորման հարցի վերաբերյալ ընդունվել են հսկայական թվով դաշնային, տարածաշրջանային և գերատեսչական իրավական ակտեր։ Սակայն գործող օրենսդրության մեջ կան բացեր և ակնարկներ, որոնք բազմաթիվ վեճերի տեղիք են տալիս։

Ինչպես երևում է վերը նշված բոլորից, բազմաբնակարան շենքում սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության հողամասերի գրանցման գործընթացը բավականին բարդ է թվում՝ հաշվի առնելով նախապատրաստման վրա ծախսված զգալի ժամանակը: պահանջվող փաթեթփաստաթղթեր, ֆինանսական ծախսերև իրավական գիտելիքների այս գործընթացի համար անհրաժեշտ նվազագույնը յուրացնելու անհրաժեշտությունը։

Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 1-ին հոդվածը սահմանում է հողամասերի և դրանց հետ ամուր կապված օբյեկտների ճակատագրի միասնության սկզբունքը, ըստ որի, հողամասերի հետ կապված բոլոր օբյեկտները հետևում են հողամասերի ճակատագրին: Հետևաբար, բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասը հետևում է այս տան բնակարանի սեփականության ճակատագրին, և դրա ապօրինի փոխանցման պահը երրորդ անձանց փաստացի զրկում է քաղաքացիներին սեփականության իրավունքից։

Քանդման, այդ թվում՝ պատահական մահվան, բազմաբնակարան շենքի քանդման դեպքում, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը պահպանում են բաժնեմասը հողի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքում, որի վրա գտնվում էր այս տունը, կանաչապատման և կանաչապատման տարրերով և նշված հողամասում նախագծված և կանաչապատված այլ օբյեկտներով, ներառյալ բնակարանի ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասը, նման տան ձևավորում. Այդ սեփականատերերը քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված կարգով տիրապետում, օգտագործում և տնօրինում են սույն մասով նախատեսված գույքը:

Կադաստրային գրանցման մարմինը որոշում է կայացնում հողամասի գրանցումը մերժելու մասին նաև, եթե.

• 1) նման հողամասի չափը չի համապատասխանում հողամասերի առավելագույն (առավելագույն կամ նվազագույն) չափերի վերաբերյալ հողային օրենսդրությամբ սահմանված պահանջներին.
• 2) նման հողամասը ձևավորվել է հողամասի վերափոխման արդյունքում, և վերջինիս չափը այս վերափոխման հետ կապված չի համապատասխանի հողամասերի առավելագույն նվազագույն չափի համար հողային օրենսդրությամբ սահմանված պահանջներին.

Բնակարանի սեփականատիրոջը պատկանող հողամասը կարող է հետ վերցնել համայնքային կամ պետական ​​կարիքների համար: Այս որոշումը կայացնում են քաղաքային կամ դաշնային իշխանությունները: Վերջինս պետք է պաշտոնապես տեղեկացնի տան սեփականատիրոջը առաջիկա ընթացակարգից մեկ տարի առաջ:

Արվեստի 4-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 63-րդ հոդվածը, երբ այն հանում է պետական ​​կամ քաղաքային կարիքների համար, հողամասի սեփականատերը, սույն հոդվածի 1-ին և 2-րդ կետերով նախատեսված երաշխիքների հետ միասին, պետք է փոխհատուցվի հողամասի շուկայական արժեքը, եթե նրան անվճար տրամադրված չէ համարժեք հողամաս:

Գործող հողային, բնակարանային, քաղաքաշինական և այլ օրենսդրության բարդ և խնդրահարույց խնդիրներից է բազմաբնակարան բնակելի շենքերի տակ գտնվող հողամասերի ձևավորման գործընթացը, ինչը պայմանավորված է իրավունքի այս ճյուղերում կոնֆլիկտների, բացերի առկայությամբ, միասնական հայեցակարգային ապարատի բացակայությամբ, ինչպես նաև մի շարք այլ պատճառներով։

Հողատարածքբազմաբնակարան շենքի տակ՝ համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 16-րդ հոդվածը համարվում է պետական ​​սեփականություն, քանի դեռ այն չի գրանցվել սահմանված կարգով ընդհանուր բաժնային սեփականությունում (ՌԴ ԼԿ 36-րդ հոդվածի 1-ին մաս): Նման գրանցումից հետո ինչպես իրավունքների, այնպես էլ պարտավորությունների մեծ մասը դաշնային իշխանություններից փոխանցվում է տան տարածքի սեփականատերերին:

Նախ նշենք, թե ինչ առավելություններ է տալիս ընդհանուր բաժնային սեփականության հողամասի գրանցումը։ Սա.

• - գրանցված տան տարածքում ցանկացած նոր օբյեկտի կառուցման դեպքում MKD-ի բնակիչների շահերի պաշտպանության երաշխիք, ինչպես նաև սահմանված կարգով սեփականության իրավունք ունենալու իրավունք: Առանց սեփականատիրոջ համաձայնության նրանք չեն կարողանա կատարել որևէ ծանրաբեռնված գործողություններ, օրինակ՝ տան երկայնքով ճանապարհը չեն հարթի դեպի նոր շինհրապարակ (օրինակ՝ կնիք կառուցելիս), չեն կազմակերպի ավտոկայանատեղի, լվացում և այլն։
• - սահմանված կարգով հողամասի տնօրինում MKD տարածքների սեփականատերերի մեծամասնության օգտին (նրանց բնակիչների համար ավտոկայանատեղի կազմակերպում, խաղահրապարակ, տարածքի պաշտպանություն (ցանկապատում) և այլն).
• - հողամասի մի մասը կարող է տրվել վարձակալության, իսկ ստացված գումարը կարող է օգտագործվել տանը վերանորոգման և վերականգնման աշխատանքների համար կամ այլ նպատակներով.
• - սեփականատերը կստանա լրացուցիչ երաշխիքներ, որ ոչ ոք, առանց իր համաձայնության, անվճար չի խլելու գույքը, չի քանդելու տեղում գտնվող շենքերն ու շինությունները.
• - սեփականատերն ավելի պաշտպանված է իշխանությունների կամայականություններից. տունը չի կարող քանդվել մեկ գիշերում, և բոլոր համասեփականատերերն ունեն սեփականության պաշտպանության իրավունք, իսկ քանդման դեպքում՝ էական փոխհատուցման.
• - սեփականատերերը կարող են տեղադրել այնպիսի կառույցներ, որոնք որոշակի շահույթ կբերեն և այլն:

Տան սեփականատերերը նաև ունեն մի շարք պարտականություններ.

Կայքը կադաստրային ռեգիստրում գրանցվելու պահից ՄԿԴ-ի բնակիչները պարտավոր են վճարել հողի հարկ (388-րդ հոդվածի 1-ին կետ). հարկային կոդըՌԴ):

Հարակից հողամասի սեփականաշնորհումից հետո MKD տարածքի սեփականատերերը հոգում են նաև դրա պահպանման և մաքրման ծախսերը։

Գրանցման ընթացքում առաջանում են դժվարություններ, այն է՝ պետք է ներկայացվեն դիմումներ, իրականացվեն օրենքով սահմանված ընթացակարգեր, կազմվեն անհրաժեշտ փաստաթղթերը։

Օրենսդրական դաշտում հակասությունների վերացում

Սեփականատերերի ներգրավումը հողամասը սեփականության իրավունքով գրանցելու գործընթացում

Ընդհանուր առմամբ, հողի սեփականության գրանցումը միշտ տեղին է և կարևոր։ Բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասը պետք է գրանցվի Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան, որպեսզի հարակից տարածքը պաշտպանվի լցակայաններից, մինչդեռ հաշվի կառնվի քաղաքի շահը. հողի օգտագործման համար գանձվելու է վճար:

Իրավաբաններն ու ռիելթորները պատմել են, թե ինչու բնակիչները բազմաբնակարան շենքերԱրժե մտածել հարակից հողատարածքների ընդհանուր սեփականության գրանցման մասին

Բազմաբնակարան շենքերի սեփականության իրավունքով հողամասերի գրանցման հարցը որոշ մոսկվացիների համար սրվեց վերանորոգման ծրագրի մեկնարկից հետո։ Թեև դա չի հանգեցրել իրական ֆորմալացված սեփականության իրավունքների, Rosreestr-ը RBC-Nedvizhimost-ին ասել է, որ իրենք չեն նկատել քաղաքացիների բողոքարկումների աճ: Խմբագիրները իրավաբաններից և ռիելթորներից իմացել են, թե ինչու է անհրաժեշտ տան տակ գտնվող հողամասի սեփականությունը, իսկ Rosressre-ն պատմել է, թե ինչպես դա կազմակերպել:

Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը (MKD) միաժամանակ հանդիսանում են այս շենքում ընդհանուր սեփականության սեփականատերերը՝ վերնահարկեր, նկուղներ, տանիքներ, ինժեներական սարքավորումներ: Ցանկը ներառում է հողատարածքը, որի վրա գտնվում է տունը կադաստրային հողամասում հարակից տարածքներով, ինչպես նաև կանաչապատման և կանաչապատման բոլոր տարրերը, ասում է Metrium Group անշարժ գույքի ընկերության կառավարիչ գործընկեր Մարիա Լիտինեցկայան:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի, հողամասը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը իր շահագործման համար անհրաժեշտ հարակից տարածքով, պատկանում է այս տան տարածքների սեփականատերերին ընդհանուր ընդհանուր սեփականության հիման վրա:

«Առանց հողատարածքի տներ չկան. անգամ նոր բնակելի շենքերի կառուցման ժամանակ բաժնետերն արդեն ստանում է այն հողի իրավունքը, որի վրա գտնվելու է տունը: Նույնիսկ եթե օբյեկտը ավարտված չէ, բաժնետոմսերի սեփականատերերն իրավունք ունեն տեր կանգնել երկարաժամկետ շինարարությանը և դրա տակ գտնվող հողամասին», - բացատրեց Մարիա Լիտինեցկայան:

Ներկայումս Մոսկվայում MKD-ին կից հողամասի գրանցումը սեփականատերերի իրավունքն է, այլ ոչ թե պարտականությունը: «Առայժմ քաղաքային իշխանությունը չի ստիպում մոսկվացիներին գրանցել հողի իրավունքը: Դա բացատրվում է նաև նրանով, որ այս դեպքում քաղաքային իշխանությունների համար հարմար է տնօրինել իրենց քաղաքային հողերը՝ առանց հաշվի առնելու MKD-ում տարածքների սեփականատերերի շահերը», - RBC-Nedvizhimost-ին ասաց A2 փաստաբանական գրասենյակի գործընկեր Միխայիլ Կյուրջևը:

Ինչու՞ է պետք տան մոտ հողի սեփականություն

MKD-ի բնակիչները դառնում են կայքի լիիրավ սեփականատեր, ինչը նշանակում է, որ նրանք լրացուցիչ հնարավորություններ են ստանում տնօրինելու իրենց ընդհանուր հողը: Հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքը, RBC-Nedvizhimost-ի խմբագիրների կողմից հարցված իրավաբանների կարծիքով, սահմանափակված չեն: Սեփականատերերն իրավունք ունեն օրենքով սահմանված կարգով որոշել անգամ տեղում շինարարության կամ տարածքի մի մասի վարձակալության հանձնման մասին, բացատրում են նրանք։

«Բնակարանատերերը կարող են միմյանց միջև հող հատկացնել բակում վերգետնյա կայանման համար, կառուցել կամ քանդել կանաչապատման ցանկացած տարր, պատնեշ տեղադրել բակի մուտքի մոտ կամ ցանկապատել ամբողջ տարածքը, վարձակալել հողի մի մասը», - օրինակներ է բերում Metrium Group-ի կառավարիչ Մարիա Լիտինեցկայան: Բացի այդ, նրանք կարող են պաշտպանվել լիցքավորման զարգացումից, քանի որ հաճախ, եթե հողը մնում է քաղաքապետարանի սեփականության տակ, իշխանությունները այն տալիս են շինարարության, ինչը ուղղակիորեն հակասում է մոտակա տների բնակիչների շահերին և հարմարավետությանը, կարծում է նա:

Միևնույն ժամանակ իրավունքների հետ մեկտեղ գալիս են նաև պարտականությունները։ Մասնավորապես, MKD-ի սեփականատերերը ստիպված կլինեն ինքնուրույն լուծել գույքի պահպանման հարցերը (հանգստի գոտիներ, ճանապարհներ և մայթեր, ավտոկայանատեղեր), բացատրում է Մարիա Լիտինեցկայան:

Հողատարածք և հինգ հարկանի շենքերի վերանորոգում

Եթե ​​տունն ընդգրկված է եղել վերանորոգման ծրագրում, ապա սեփականատերերը, ստանալով համարժեք բնակարան, պետք է փոխհատուցում ստանան նաև հողամասի և դրա վրա գտնվող օբյեկտների ընդհանուր սեփականության իրենց բաժինը։ «Անշարժ գույքի օբյեկտի շուկայական գինը ձևավորվում է ոչ միայն բուն բնակարանի, այլև ամբողջ շենքի, դրա տակ գտնվող հողատարածքի և ընդհանուր օգտագործման արժեքի հիման վրա։ Ուստի արդար դրամական փոխհատուցումը, որը նախատեսված է վերանորոգման օրինագծով, արդեն կներառի տան տակ գտնվող հողամասի արժեքի փոխհատուցումը»,- ասում է Մարիա Լիտինեցկայան։

Չգրանցված հողի դեպքում բնակարանների սեփականատերերը դրա նկատմամբ իրավունք չունեն։ Սա վտանգ է ներկայացնում տների բնակիչների համար, քանի որ իշխանությունները կարող են փոխհատուցում առաջարկել՝ առանց հաշվի առնելու հինգ հարկանի շենքի տակ գտնվող հողի արժեքը, նշում է Մարիա Լիտինեցկայան։

«Եթե հողը գրանցված է բնակարանների վերանորոգման ծրագրում ընդգրկված բազմաբնակարան շենքի բնակիչների բաժնետիրական սեփականությունում, ապա հիմք կա բարձրացնելու հարցը պետական ​​կարիքների համար հողամասը հետ վերցնելու դեպքում համապատասխան փոխհատուցում վճարելու մասին, եթե դրա դուրսբերումն իրականացվի այս կարգով։ Որքան գիտեմ, վերանորոգման մասին օրենքն այսօր որևէ այլ հատուկ տարբերակ չի նախատեսում », - ասում է Զամոսկվորեչե փաստաբանական գրասենյակի գործընկեր Դմիտրի Շևչենկոն:

«Ուստի, նախքան վերանորոգման մասին որոշում կայացնելը, Խրուշչովի բնակարանների սեփականատերերը պետք է սահմանազատեն իրենց տան տակ գտնվող հողամասը, մտցնեն կադաստրային գրանցամատյանում և գրանցեն որպես սեփականություն։ Նույնը խորհուրդ կտայի անել MKD-ով բնակարանների սեփականատերերին, որոնք գտնվում են հինգ հարկանի շենքերի մոտ: Եթե ​​նրանց կայքը նույնպես պաշտոնականացված չէ (և, ասենք, քաղաքի սեփականությունն է, ինչպես Խրուշչովի հարակից հողատարածքը), ապա ապագա զարգացմամբ իշխանությունները կկարողանան նրանցից «կտրել» մի կարևոր հող», - ավելացնում է Մարիա Լիտինեցկայան:

Հիշեցնենք, որ ավելի վաղ Պետդումայի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հանձնաժողովի նախագահ Գալինա Խովանսկայան քանդված հինգ հարկանի շենքերի բնակիչներին հորդորել էր կադաստրային գրանցման դնել այդ տների տակ գտնվող հողերը: «Ես ուզում եմ նշել որոշումը Գերագույն դատարանՌԴ այն դեպքի համար, երբ սեփականատերը կպահանջի ոչ թե բնային փոխհատուցում, այլ դրամական փոխհատուցում. Այնուհետև, ի լրումն բնակարանի շուկայական արժեքի, այն ներառում է բաժնեմաս ընդհանուր սեփականության և հողամասի իրավունքում։ Բոլոր մոսկվացիներին հորդորում եմ հետևել իրենց տների տակ գտնվող հողամասերի կադաստրային գրանցմանը, քանի որ միայն այս դեպքում հողամասի արժեքը ներառվելու է. շուկայական արժեքըբնակարաններ»,- մայիսի 19-ին Պետդումայում վերանորոգման ծրագրին նվիրված մամուլի ասուլիսում ասել է Գալինա Խովանսկայան։

Ինչու՞ է հողը պատկանում սեփականատերերին.

Եթե ​​տարածքը դրված է կադաստրային ռեգիստրում և ձևավորվել է մինչև Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը (այսինքն՝ մինչև 03/01/2005), ապա բազմաբնակարան շենքի բնակարանների սեփականատերերը համարվում են դրա սեփականատերերը այս օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու օրվանից, RBC-Real Estate-ին ասաց Գրասենյակի ներկայացուցիչը: Դաշնային ծառայություն պետական ​​գրանցում, կադաստր և քարտեզագրություն Մոսկվայում (Rosreestr).

Եթե ​​կայքը ձևավորվել և մուտքագրվել է կադաստր օրենսգրքի ընդունումից հետո, ապա համատեղ սեփականության իրավունքը հայտնվում է «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ընդունման մասին» օրենքի ուժով: Այդ դրույթները բազմիցս հաստատվել են դատարանների, ինչպես նաև Ռուսաստանի նախարարությունների և գերատեսչությունների կողմից, հավելել է նա։

«Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին օրենքի ուժով անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքի առկայության ապացույցը նման իրավունքի պետական ​​գրանցումն է Միասնականում. պետական ​​ռեգիստրանշարժ գույք»,- ասել են RBC Real Estate-ի հետ հարցազրույց տված իրավաբանները: Նրանց խոսքով, որպեսզի այս հողի սեփականության իրավունքը պաշտոնական լինի, այն պետք է ձեւակերպվի եւ համապատասխան տվյալները մուտքագրվեն պետական ​​ռեգիստրում։

Այնուամենայնիվ, Մոսկվայում բնակելի շենքի տակ գտնվող հողամասը գրանցելը հեշտ չէ, և հաճախ դա հնարավոր է միայն դատարանի միջոցով, ասում են փաստաբանները: Հիմնական խնդիրներն անվանում են այն, որ մայրաքաղաքի կադաստրային քարտեզի վրա շատ տների տակ հողատարածք գոյացած չէ, հաճախ դրա սահմանները չեն սահմանվում։

Գործող օրենսդրության համաձայն (2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 189-FZ) հողատարածքների ձևավորումը, որոնց վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, իրականացվում է պետական ​​մարմինների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից: Մոսկվայում նման լիազոր մարմին է քաղաքային գույքի վարչությունը, որն իր լիազորությունների շրջանակներում հաստատում է տարածքի սահմանները տարածքի կադաստրային քարտեզի վրա, եթե կայքը սահմանազատված է:

Եթե ​​տեղանքը սահմանազատված չէ, ապա դրա սահմանների սահմանումը կարող է կատարվել կադաստրային ինժեների ծառայությունների օգնությամբ, ով կպատրաստի հողամասի սահմանային հատակագիծը: Այս կայքի տվյալները կարող են տրամադրվել նաև կադաստրային ինժեների կողմից էլեկտրոնային համակարգանշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցամատյանի վարում.

Հողամասի համար փաստաթղթերի գրանցումն իրականացվում է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման մարմինների կողմից (Rossreestr), որի համար համապատասխան փաստաթղթերը ներկայացվում են սույն մարմնին. օրենքով նախատեսվածանշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին, մասնավորապես, տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը հողամասի ձևավորման և բաժնետոմսերի որոշման մասին, դիմում, հողամասի հատակագիծ և իրավունքների պետական ​​գրանցման համար անհրաժեշտ այլ:

«Առանց այս ընթացակարգերի իրականացման հողամասը չի գրանցվի ընդհանուր բաժնետիրական սեփականություն, հետևաբար բազմաբնակարան շենքի բնակիչները այս հողամասի նկատմամբ սեփականատիրոջ լիազորություններ չեն ունենա։ Նրանք չեն կարողանա տնօրինել այս հողը կամ որևէ օրինական պահանջ ներկայացնել դրա դեմ»,- պարզաբանել է Դմիտրի Շևչենկոն՝ Զամոսկվորեչե փաստաբանական գրասենյակի գործընկերը:

Ինչպես գրանցել տնամերձ հողամասը սեփականության մեջ

Հողամասը, որի վրա գտնվում է հարակից տարածք ունեցող բազմաբնակարան շենքը, կարող է գրանցվել բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր բաժնային սեփականությունում (ՄԿԴ): Միխայիլ Կյուրջևի խոսքով՝ իրավունքի գրանցման հիմք է հանդիսանում ՄԿԴ-ի սեփականատերերի որոշումը, ինչպես նաև հողամասի կադաստրային անձնագիրը։

Հանրային կադաստրային քարտեզի վրա անհրաժեշտ է ստուգել, ​​թե արդյոք հողամասը ձևավորվում է տակ բետոնե տուն. Եթե ​​այն ձևավորվել է, և դուք գիտեք դրա համարը, դուք պետք է հարցում ուղարկեք կայքի մասին տեղեկությունների համար Rosreestr կայքում: Այս տանը բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքի վկայական և անձնագրով քաղվածք վճարելուց և ստանալուց հետո (այժմ սեփականության վկայականի փոխարեն թողարկում են քաղվածք և USRN), դիմեք «Իմ փաստաթղթերը» հանրային ծառայությունների մատուցման կենտրոնին: Հանրային ծառայությունների կենտրոնում դուք պետք է վճարեք 600 ռուբլի պետական ​​տուրք: և ներկայացնել փաստաթղթերը, երեք օր անց պետք է պատրաստ լինի կայքի ընդհանուր սեփականության բաժնեմասի իրավունքի քաղվածքը:

Եթե ​​տան տակ գտնվող կայքը չի ձևավորվում, ապա վարձակալներն իրենք են ներգրավված իրավունքի գրանցման մեջ: Սովորաբար նրանք կազմակերպում են ընդհանուր ժողով, պայմանագիր են կնքում կադաստրային ինժեների հետ, վճարում են սահմանային պլանի պատրաստման համար և նշանակում ներկայացուցիչ: Վերջինս դիմում է լրացնում և փաստաթղթերի փաթեթ է ներկայացնում Rosreestr.

Հողամասի համար կադաստրային անձնագիր տալու համար անհրաժեշտ է կատարել հողամասի ուսումնասիրություն: Կադաստրային ինժեները հետազոտության նախագիծ է պատրաստում. Հաջորդը, անհրաժեշտ է համաձայնեցնել սահմանների նախագիծը հարևան հողամասերի սեփականատերերի (եթե այդպիսիք կան) կամ Մոսկվայի կառավարության հետ (եթե շրջակայքի ամբողջ հողը պատկանում է քաղաքին), ընթացակարգը նկարագրում է Միխայիլ Կյուրջևը:

Որպես կանոն, կադաստրային ինժեները սպասարկվող տարածքի վերաբերյալ տվյալներ է վերցնում գործող կազմակերպությունից (այսինքն, այն տարածքը, որը իրականում պարունակում է MKD-ի սեփականատերերը՝ վճարելով ինքնին տան և շրջակա տարածքի շահագործման և մաքրման ծախսերը), բացատրում է Միխայիլ Կյուրջևը:

Հետազոտության պլանը հաստատվում է Մոսկվայի քաղաքային գույքի վարչության կողմից և այնուհետև ներկայացվում հանրային լսումների, որտեղ բնակելի շենքի սեփականատերերը ձայների բացարձակ մեծամասնությամբ հաստատում են (կամ չեն հաստատում) հետազոտության նախագիծը: «Այս ընթացակարգը օրինական է և նախատեսված է Արվեստում: 46 Քաղաքացիական օրենսգիրք. Այն գոյություն ունի, որպեսզի սեփականատերերը կարողանան ծանոթանալ սահմանագծին, հարցեր տալ նախագծողներին, ներկայացնել իրենց առաջարկները։ Նախագծի հաստատումից հետո սկսվում է բուն սահմանային աշխատանքները: Որպես կանոն, դրանք արժեն մոտ 30-40 հազար ռուբլի: մեկ տանից.

Դրանից հետո, սահմանային պլանը ձեռքին, սեփականատերերը դիմում են Rosreestr, որպեսզի իրենց հողամասը դրվի կադաստրի վրա», - ավելացնում է Մարիա Լիտինեցկայան:

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ

Բազմաբնակարան շենքի հողամասի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը սահմանվում է 2015 թվականի հուլիսի 13-ի «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին» թիվ 218-ФЗ դաշնային օրենքով և այլ կարգավորող իրավական ակտերով.

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​կադաստրային գրանցման և պետական ​​գրանցման դիմում.

դիմումատուի կամ նրա կողմից լիազորված անձի ինքնությունը հաստատող փաստաթուղթ, եթե նա ունի նոտարական վավերացված լիազորագիր (անձնական բողոքարկման միջոցով դիմում ներկայացնելիս).

Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը հողամասի ձևավորման մասին, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը.

Փաստաթղթեր հողամասի ձևավորման վերաբերյալ, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը (գտնվող պլան և այլն);

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնետոմսերի որոշման մասին տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը (արձանագրությունը).

Անվանական փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի իրավունքները, որոնք ծագել են մինչև 1998 թվականի հունվարի 31-ը (եթե USRN-ում բնակելի շենքում անշարժ գույքի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման փաստաթղթերի ներկայացման պահին չկան այդ սեփականատերերի իրավունքների պետական ​​գրանցման գրառումներ).

Որտեղ դիմել

Պետական ​​գրանցման համար փաստաթղթերը կարող են ներկայացվել անձամբ «Իմ փաստաթղթերը» հանրային ծառայությունների մատուցման կենտրոնների, «FKP Rosreestr» դաշնային պետական ​​բյուջետային հիմնարկի մասնաճյուղի ընդունարանների միջոցով կամ ուղարկել փոստով (պարտադիր հավելվածների ցանկով և հայտարարված արժեքով) կամ էլ. էլեկտրոնային ձևաչափով Rosreestr պորտալի միջոցով: Գրանցման ժամկետը կկազմի յոթ աշխատանքային օր, եթե փաստաթղթերը ներկայացվեն «Իմ փաստաթղթերը» հանրային ծառայությունների մատուցման կենտրոնի միջոցով, ապա գրանցման ժամկետը կկազմի ինը աշխատանքային օր։

Սեփականության ինստիտուտի զարգացմամբ քաղաքացիները խնդիրներ են ունենում բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման հետ կապված։ Բնակարանային օրենսդրությունը նախատեսում է որոշակի հարաբերությունների հատուկ կարգավորում, որոնք զարգանում են բազմաբնակարան շենքերում գտնվող բնակելի տարածքների օգտագործման ժամանակ:

Այսպիսով, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք), բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը ընդհանուր բաժնային սեփականության հիման վրա ունեն ընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքում, մասնավորապես.

1) այս տան տարածքները, որոնք բնակարանների մաս չեն և նախատեսված են այս տան մեկից ավելի սենյակներ սպասարկելու համար, ներառյալ միջբնակարանային վայրէջքները, աստիճանները, վերելակները, վերելակները և այլ հանքերը, միջանցքները, տեխնիկական հարկերը, վերնահարկերը, նկուղները, որոնցում կան ինժեներական հաղորդակցություններ, այս տան մեկից ավելի սենյակ սպասարկող այլ սարքավորումներ (տեխնիկական նկուղներ).

2) այս տան այլ տարածքներ, որոնք չեն պատկանում անհատ սեփականատերերին և նախատեսված են այս տան տարածքների սեփականատերերի սոցիալական և կենցաղային կարիքները բավարարելու համար, ներառյալ՝ նրանց ժամանցը կազմակերպելու, մշակութային զարգացման, երեխաների ստեղծագործական գործունեության, ֆիզիկական կուլտուրայի և սպորտի և նմանատիպ միջոցառումների կազմակերպման համար.

3) այս տան կրող և չկրող կառույցները պարփակող տանիքներ. մեխանիկական, էլեկտրական, սանիտարական և այլ սարքավորումներ, որոնք գտնվում են այս տանը տարածքից դուրս կամ ներսում և սպասարկում են մեկից ավելի սենյակներ.

4) հողամասը, որի վրա գտնվում է այս տունը, այգեգործության և բարեկարգման տարրերով, այլ օբյեկտներով, որոնք նախատեսված են այս տան պահպանման, շահագործման և բարեկարգման համար և գտնվում են նշված հողամասում: Հողամասի սահմանները և չափերը, որոնց վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, որոշվում են հողային օրենսդրության և քաղաքաշինության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան:

Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը տիրապետում, օգտագործում և, բնակարանային և քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված սահմաններում, տնօրինում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող ընդհանուր սեփականությունը, մինչդեռ այս տան սեփականատիրոջ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության բաժինը բխում է նշված տարածքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի ճակատագրից: Բազմաբնակարան շենքում տարածքի սեփականության իրավունքի փոխանցման դեպքում նման տարածքի նոր սեփականատիրոջ այս տանը ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության բաժինը հավասար է այդ տարածքի նախկին սեփականատիրոջ նշված ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության բաժնեմասին:

Ընդհանուր սեփականության ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքը օրենքի ուժով պատկանում է շենքի (տան) տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին՝ անկախ իրավունքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանում գրանցումից:

Արվեստի համաձայն. 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 189-FZ դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածը «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք հաստատելու մասին» (այսուհետ՝ «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» օրենք) հողատարածք, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը և այլ անշարժ գույքի օբյեկտները, որոնք նախկինում ներառված են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի մեջ և ներառված են այդպիսի օրենսգրքի մեջ: որը պետական ​​կադաստրնոր հաշվառում, անվճար անցնում է բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մեջ:

Եթե ​​հողամասը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը և նման տանը ընդգրկված այլ անշարժ գույք, չի ձևավորվել մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը, ապա բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ լիազորված ցանկացած անձ իրավունք ունի դիմել պետական ​​մարմիններին կամ տեղական ինքնակառավարման մարմիններին՝ հայտով հողամաս ստեղծելու համար, որի վրա գտնվում է բնակելի շենքը:

Հողամասի ձևավորումը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, իրականացվում է պետական ​​մարմինների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից:

Հողամասի ձևավորման և պետական ​​կադաստրային գրանցման պահից այն հողամասը, որի վրա գտնվում են բազմաբնակարան շենքը և նման տան մաս կազմող այլ անշարժ գույք, անվճար անցնում են բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մեջ:

Համաձայն 1997 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 122-FZ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» դաշնային օրենքի 23-րդ հոդվածի 2-րդ կետի (այսուհետ՝ «Գրանցման մասին» օրենք), բնակարանների առաջացման, փոխանցման, սահմանափակման (բնակարանի կամ բնակելիության իրավունքի սահմանափակումը) կամ դադարեցման պետական ​​գրանցումը. ընդհանուր սեփականության ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցումը, որն անխզելիորեն կապված է դրա հետ։

Հաշվի առնելով «Գրանցման մասին» օրենքի 23-րդ հոդվածի և «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» օրենքի 16-րդ հոդվածի դրույթները՝ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող հողամասի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցումը իրավահաստատող բնույթ է կրում:

Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերն ունեն ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունք այն հողամասի վրա, որի վրա գտնվում են այդպիսի տները, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 16-րդ հոդվածի համաձայն, ծագում է հողամասի ձևավորման և դրա պետական ​​կադաստրային գրանցման պահից: Միևնույն ժամանակ, բնակելի տարածքի առնվազն մեկ սեփականատիրոջ իրավունքի պետական ​​գրանցում կամ ոչ բնակելի տարածքներբազմաբնակարան շենքում (և բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր բաժնային սեփականության անքակտելիորեն փոխկապակցված իրավունքի, ներառյալ հողամասի) պետական ​​գրանցումը. իրավական ակտԲազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի՝ նշված գույքի, այդ թվում՝ հողամասի նկատմամբ իրավունքների առաջացման ճանաչում և հաստատում։

որևէ մեկի եզրակացությունը լրացուցիչ պայմանագրերԲազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության փոխանցումը ընդհանուր բաժնային սեփականությանը չի նախատեսվում գործող օրենսդրությամբ, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ընդունման մասին օրենքը նույնպես չի պահանջում պետական ​​\u200b\u200bմարմինների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից որոշումներ կայացնել բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերին հողամասեր տրամադրելու վերաբերյալ:

Անշարժ գույքի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման փաստաթղթերի ներկայացումն իրականացվում է Գրանցման մասին օրենքի համաձայն (ներառյալ Գրանցման մասին օրենքի 16-րդ, 17-րդ և 18-րդ հոդվածները):

Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող անշարժ գույքի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման համար տրամադրվում են հետևյալը.

1. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման դիմում.

2. Դիմումատուի կամ նրա կողմից լիազորված անձի ինքնությունը հաստատող փաստաթուղթ, եթե նա ունի նոտարական լիազորագիր, կամ տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը ներկայացուցչին լիազորել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության նկատմամբ տարածքների բոլոր սեփականատերերի իրավունքների պետական ​​գրանցման համար.

3. Պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող փաստաթղթեր.

4. Փաստաթղթեր պետական ​​մարմնի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից հողամասի ձևավորման մասին, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, եթե հողամասը ձևավորվել է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելուց հետո (01.03.2005 թ.).

5. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը հողամասի ձևավորման մասին, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը (այն դեպքում, երբ հողամասը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը և նման տանը ընդգրկված այլ անշարժ գույք, չի ձևավորվել մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը - 03/01/2005).

6 Տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը (արձանագրությունը) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնետոմսերի որոշման մասին (եթե տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ չի սահմանվել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնետոմսերի բաշխման այլ կարգ).

7. Փաստաթուղթ տեխնիկական հաշվառումբազմաբնակարան շենք, որը պարունակում է տեղեկատվություն բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կազմի մասին.

8. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի իրավունքների առկայությունը հաստատող փաստաթղթեր, որոնք առաջացել են մինչև «Գրանցման մասին» օրենքի ուժի մեջ մտնելը (մինչև 30.01.1998 թ.) տարածքների համար, եթե անշարժ գույքի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման փաստաթղթերը ներկայացնելու պահին անշարժ գույքի միասնական սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման փաստաթղթերն են (այսուհետև անշարժ պետական ​​ռեգիստրում) Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի իրավունքների առկայության պետական ​​գրանցման վերաբերյալ գրառումներ չկան.

9. Օրենքով սահմանված դեպքերում իրավունքների պետական ​​գրանցման համար անհրաժեշտ այլ փաստաթղթեր:

Ընդհանուր սեփականության նկատմամբ իրավունքների գրանցումը հնարավոր է միայն սեփականատիրոջ իրավունքի գրանցումից հետո իր անհատական ​​տարածքների նկատմամբ:

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 333.33-րդ հոդվածի 1-ին կետի 23-րդ ենթակետի համաձայն, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնեմասի պետական ​​գրանցման համար գանձվում է 200 ռուբլի պետական ​​տուրք:

Անշարժ գույքի օբյեկտների ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման հետ կապված իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայական բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատիրոջը չի տրվում:

Անշարժ գույքի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման մասին տեղեկատվությունը ներառվում է բազմաբնակարան շենքում տարածքների (բնակելի կամ ոչ բնակելի) սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայագրում` դրանում անշարժ գույքի օբյեկտների նկարագրություն մուտքագրելով և դրա նկատմամբ ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնեմասի չափը նշելով:

Տարածքի սեփականատիրոջը (բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության մասնակից), ով տարածքի (բնակելի կամ ոչ բնակելի) սեփականության պետական ​​գրանցումից հետո տրվել է իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայական, որում «Իրավունքի տեսակը» սյունակում չի նշվում բաժնեմասի չափը ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասի չափը:

Բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասի նկատմամբ իրավունքների իրականացված պետական ​​գրանցումը վավերացված է, մասնավորապես, USRR-ից քաղվածքով:

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության առանձնահատկությունը սեփականության իրավունքի բաժնեմասի կապն է տարածքի իրավունքի հետ: Այսինքն՝ ընդհանուր սեփականության իրավունքը, այսպես ասած, հետևում է տարածքի սեփականության ճակատագրին։ Ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասը չի կարող վաճառվել, նվիրաբերվել, գրավադրվել, հատկացվել բնեղենով. այն այլ նպատակ չունի, քան տան բնականոն գործունեությունը ապահովելը, հետևաբար, դրա սեփականությունն առաջանում և դադարում է տարածքի սեփականության հետ մեկտեղ:

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության ձևի մի շարք առանձնահատկություններ կան նաև.

1. Լրացուցիչ երաշխիքներ.

Առանց սեփականատերերի համաձայնության անհնար է օգտագործել հողամասը, ինչպես օրինակ՝ բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերին պատկանող տարածքում նոր ճանապարհների անցկացում, շինարարություն, առևտրային և այլ ձեռնարկությունների կազմակերպում (ավտոլվացումներ, ավտոկայանատեղիներ, ավտոտնակներ և այլն).

Առանց սեփականատիրոջ համաձայնության անհնար է հողամասի որևէ մասի օտարում, ինչպես նաև որևէ շինության քանդում (կառուցում).

Համայնքային (պետական) կարիքների համար հողամասը անվճար հանել հնարավոր չէ։

2. Լրացուցիչ հնարավոր շահույթ.

Սեփականատերերն իրավունք ունեն վարձակալության հանձնել հողամասի մի մասը կամ տրամադրել այն այլ վճարովի օգտագործման համար: Բացի այդ, հողի սեփականությունը զգալիորեն մեծացնում է ինքնարժեքը քառակուսի մետրբնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքներ.

3. Օգտագործման հեշտությունը.

Սեփականատերերն իրավունք ունեն հողամասի հետ կատարել տարբեր գործողություններ, այդ թվում՝ դրա բարեկարգման, լրացուցիչ կառույցների, խաղահրապարակների և բազմաբնակարան շենքի բնականոն գործունեությունը ապահովելու համար անհրաժեշտ այլ շինությունների կառուցում:

Վ.Ն. Իգումինովա,

գլխավոր մասնագետ-փորձագետ

Օմսկի շրջանի քաղաքային վարչություն

Գրասենյակ Rosreestr

Օմսկի մարզում,

պետական ​​ռեգիստր.

Հողամասը երկրի մակերևույթի մի մասն է, որի սահմանները որոշվում են դաշնային օրենքներին համապատասխան: (LC հոդված 11.1)

Հողամասի ձևավորում՝ «աշխատանքի N 221-FZ դաշնային օրենքով սահմանված պահանջներին համապատասխան հողամասի հետ կապված կատարում, որի արդյունքում նման հողամասի մասին տեղեկատվության պետական ​​կադաստրային գրանցման համար անհրաժեշտ տեղեկատվություն պարունակող փաստաթղթերի պատրաստումը (կադաստրային աշխատանք), ապահովում է նման հողամասի պետական ​​կադաստրային գրանցման կատարումը:

Այլ կերպ ասած, սա հողամասի նկարագրությունն է՝ որպես պետական ​​կադաստրային գրանցման օբյեկտ՝ աշխատանքի հայտի և հաշվապահական հաշվառման կանոններին համապատասխան, այնքանով, որքանով անհրաժեշտ է տեղեկատվությունը հողերի միասնական պետական ​​գրանցամատյանում մուտքագրելու համար:

Այս ձևով ձևավորված հողամասը հիմք է հանդիսանում դրա կադաստրային գրանցման համար, այնուհետև գործադիր մարմնի որոշման հետ մեկտեղ՝ այս տարածքը շենքի կառուցման և շահագործման համար հատկացնելու, տեղանքի պետական ​​գրանցման համար՝ այն հատկացնելով կոնկրետ սեփականատիրոջը:

Հողամասերի ձևավորման համար գործողությունների իրականացման կարգը նախատեսված է դաշնային օրենսդրությամբ, մասնավորապես, «Պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրի մասին» դաշնային օրենքով և դրա ենթաօրենսդրական ակտերով: Այնուամենայնիվ, բազմաբնակարան շենքերի տակ գտնվող հողամասերի ձևավորման կարգն ունի իրավական կարգավորման իր առանձնահատկությունները:

Բազմաբնակարան շենքերի զբաղեցրած հողամասերի ձևավորման հիմնական դրույթներն ամրագրված են Դաշնային օրենքով.t 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 189-FZ «Բնակարանների շահագործման հանձնելու մասին.Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգիրք» և դրանք տեղին են հսկայական թվով քաղաքացիների և իրավաբանական անձանց՝ բազմաբնակարան բնակելի շենքերի բնակարանների սեփականատերերի համար:

Համաձայն «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» Դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածի«Բնակավայրերի առկա զարգացման մեջ այն հողամասը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը և նման տան մեջ ընդգրկված այլ անշարժ գույքը, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր բաժնային սեփականությունն է։

ՀամաձայնՌուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 188-FZ-ի 36-րդ հոդվածի 1-ին մաս.Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության կազմը ներառում է այն հողամասը, որի վրա գտնվում է այս տունը, կանաչապատման և կանաչապատման տարրերով և այլ օբյեկտներով, որոնք նախատեսված են նշված հողամասում գտնվող այս տան պահպանման, շահագործման և բարեկարգման համար:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելով, այն է՝ 2005 թվականի մարտի 1-ից, սահմանվել է բազմաբնակարան շենքերի հողամասերի նկատմամբ սեփականության իրավունքի իրականացման կարգ։ «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» Դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածի համաձայն, հողամասը, այն ձևավորվելու և պետական ​​կադաստրային գրանցամատյանում մուտքագրվելու պահից, անվճար անցնում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մեջ:

Բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասի իրավական կարգավիճակը և նման հողամասի գրանցման կարգը ամենավիճահարույց և քննարկվող հարցերն են: Այս թեմայի վերաբերյալ թողարկվել են հսկայական թվով դաշնային, տարածաշրջանային և գերատեսչական կանոնակարգեր, որոնք միշտ չէ, որ հնարավոր է ինքնուրույն հասկանալ բնակելի տարածքների սեփականատերերը: Այս իրավիճակը բազմաթիվ վեճերի տեղիք է տալիս փաստաբանների միջև, և պաշտոնյաներն օգտագործում են այն՝ ոտնահարելով քաղաքացիների իրավունքներն ու օրինական շահերը։

Սակայն գոյություն ունի օրենքների որոշակի հիերարխիա, ըստ որի դաշնային օրենքներն ունեն գերակայություն, իսկ մնացած օրենսդրությունը չի կարող հակասել դրանց։ Եթե ​​հրապարակվի կանոնակարգերըպարունակում են այլ դրույթներ, քան դաշնային օրենքներում, դրանք չեն կարող հաշվի առնվել և չունեն իրավական ուժ:

Հողային հարաբերությունները որոշ չափով կարգավորվում են հողային, քաղաքաշինական և բնակարանային օրենսգրքերով: Նրանք հստակ սահմանում են իրավական կարգավիճակըբազմաբնակարան շենքով զբաղեցրած հողատարածք.

Համաձայն Արվեստի. Ներածական օրենքի 16-րդ հոդվածի համաձայն՝ մինչև Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը կառուցված տների հողային ռեգիստրները, ներառված պետական ​​կադաստրային գրանցամատյանում, Բնակարանային օրենսգիրքն ուժի մեջ մտնելու պահից դառնում են ընդհանուր բաժնային սեփականություն, իսկ դրանից հետո կազմվածները դառնում են ընդհանուր բաժնային սեփականություն պետական ​​կադաստրային գրանցման պահից։ Սկզբունքորեն կարևոր է, որ նման իրավունքը ծագի օրենքի ուժով և չպահանջի իշխանության որևէ ակտ: Հողի տեղափոխումն անվճար է։

«ՄԿԴ-ով բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքների իրավունքի առաջացման, փոխանցման, սահմանափակման (ծանրաբեռնման) կամ դադարեցման պետական ​​գրանցումը միևնույն ժամանակ հանդիսանում է դրա հետ անքակտելիորեն կապված ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցում» (Թիվ 12-F դաշնային օրենքի 23-րդ հոդվածի 2-րդ մաս):

Եթե ​​հարակից տարածքի հողամասը ձևավորված չէ, ապա ոչ պետական, ոչ էլ քաղաքային իշխանություններիրավունք չունեն տնօրինելու այս հողամասը այն մասում, որտեղ հողը պետք է ձևավորվի որպես ընդհանուր բաժնային սեփականություն: Եթե ​​նշված մարմինները, այնուամենայնիվ, տնօրինել են այս հողը, ապա տան տարածքի սեփականատերերը, համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 305-ը իրավունք ունեն պահանջել վերացնել իրենց իրավունքների ցանկացած խախտում.

Հողային ռեգիստրի ձևավորումը և դրա պետական ​​կադաստրային գրանցումը իշխանությունների պարտականությունն է, սակայն, եթե դա չի արվում, ապա թիվ 12-Պ որոշման 4.3-րդ կետի համաձայն, ցանկացած սեփականատեր կարող է դիմել պետական ​​մարմիններին կամ տեղական ինքնակառավարմանը հողային ռեգիստր ստեղծելու հայտով: Ընդհանուր ժողովի որոշում չի պահանջվում

Հողամաս ստանալու բացառիկ իրավունքը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, պատկանում է բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին: Սեփականության իրավունքի առաջացումը կախված չէ պետական ​​մարմինների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից իրավապահ ակտերի կայացումից, այլ սահմանվում է օրենքով՝ կախված հողամասի ձևավորումից, մինչդեռ հողամասի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցումը օրինաստեղծ չէ, այլ միայն օրենսդրական բնույթ ունի, քանի որ օրենքի ուղղակի ցուցման ուժով։(ՌԴ ՌԴ ներածական օրենքի 16-րդ հոդված)սեփականության իրավունքը ծագում է հողամասը կադաստրային գրանցամատյանում մուտքագրվելու պահից.

Եթե ​​MKD-ի հիշողության իրավունքը գրեթե չի վիճարկվում, ապա հսկայական վեճեր են ծագում հիշողության չափի հարցում։ Խնդիրն առավել արդիական է, քանի որ կան տարբեր իրավական ակտեր, որոնք սահմանում են MKD-ի համար հիշողության տրամադրման չափանիշները, ներմուծելով «բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հող» հասկացությունը և այլն:

Բնակարանային օրենսգիրքը հստակ պատկերացում չի տալիս տան «հատկացված» հողամասի չափի մասին՝ նշելով Արվեստում: 36 միայն այն, որ այն ներառում է «կանաչապատման և կանաչապատման տարրեր և այլ օբյեկտներ, որոնք նախատեսված են այս տան պահպանման, շահագործման և կանաչապատման համար»: Այնուամենայնիվ, հոդվածը վերաբերում է հողային օրենսդրությանը և քաղաքաշինության օրենսդրությանը. Հողամասի չափը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, որոշվում է հողային օրենսդրության և քաղաքաշինական գործունեության մասին օրենսդրության պահանջներին համապատասխան »

Ըստ հողային օրենսգրքի՝ հողամասի սահմանները որոշվում են՝ հաշվի առնելով կարմիր գծերը, հարակից հողամասերի սահմանների գտնվելու վայրը (առկայության դեպքում), հողամասի բնական սահմանները։Այսպիսով, հողային օրենսգիրքը նույնպես չի որոշում ՀՀ դրամի չափը։ Հիշողության սահմանների սահմանման նշումը պարունակվում է Արվեստի 4-րդ մասում: Քաղաքաշինության օրենսգրքի 43. «Հողամասերի չափերը կառուցապատված տարածքների սահմաններում սահմանվում են՝ հաշվի առնելով հողօգտագործման փաստացի և քաղաքաշինական նորմերը և կանոնները, որոնք գործում էին այդ տարածքների կառուցապատման ժամանակաշրջանում»:

Բազմաբնակարան շենքերի տակ գտնվող հողամասի ստանդարտ տարածքի հաշվարկ կա։ Շինարարության ընթացքում բնակելի շենքերհարգված հողային կանոնակարգերը.

Հողամասի նորմատիվ չափը հաշվարկվում է բազմաբնակարան շենքում բնակելի (տան կառուցման պահին) տարածքների ընդհանուր մակերեսը հողամասի մասնաբաժնի հատուկ ցուցիչով բազմապատկելով՝ ըստ բանաձևի.

որտեղ՝ S nru - հողամասի ստանդարտ չափը քառակուսի մետրով,

S - տան բնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսը,

Y-ը տարբեր բարձրության շենքերի հողամասի մասնաբաժնի հատուկ ցուցանիշն է:

Հողամասի մասնաբաժնի կոնկրետ ցուցանիշներ 1 քառ. մ բնակելի տարածքը, կախված հարկերի քանակից և շինարարության ժամկետից, բերված է աղյուսակ 1-ում:

Աղյուսակ 1. Հողամասի մասնաբաժնի կոնկրետ ցուցանիշներ

շինարարական ծածկագրեր	հարկերի քանակը
1957 CH 41-58	2.84	2.00	1.57	1.34	1.23	1.19	1.14	-	-	-	-	-	-	-	-
1967 SNiP II-K.2-62	2.72	1.97	1.81	1.52	1.39	1.30	1.21	1.04	-	-	-
1975 SNiP II-60-75	2.30	1.80	1.59	1.36	1.21	1.15	1.10	0.98	0.94	-
VSN 2-85	3.57	1.85	1.33	1.31	1.16	1.05	0.96	0.85	0.80	0.74	0.69	0.67	0.66	0.65	0.64
1994 MGSN 1.01-94	3.57	1.85	1.33	1.31	1.16	1.05	0.96	0.85	0.80	0.74	0.69	0.67	0.66	0.65	0.64
SNiP 2.07.01-89*	1.61	1.43

Պարզաբանում կոնկրետ ցուցանիշներՏարբեր բարձրությունների շենքերի համար, որոնք ունեն ներկառուցված և կցված ոչ բնակելի տարածքներ, հողամասը, հաշվի առնելով այդ տարածքների շահագործման պահանջները (մուտքերի, մոտեցումների, տրանսպորտային միջոցների շրջադարձային տարածքների կազմակերպում) իրականացվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից՝ հիմնվելով տարածքային քաղաքաշինական ստանդարտների, քաղաքաշինության և որոշակի տարածքի օրինական գոտիավորման վրա՝ հաշվի առնելով տարածքի քաղաքաշինական արժեքի և տարածաշրջանի առանձնահատկությունները:

Բազմաբնակարան շենքերի հողամասերի սահմանների ձևավորման հիմնական սկզբունքները.

1. Բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասի և այդպիսի տան մեջ ընդգրկված այլ անշարժ գույքի սահմանները սահմանվում են՝ հաշվի առնելով կարմիր գծերը, հարակից հողամասերի սահմանները (եթե այդպիսիք կան) և ավտոճանապարհները, հողամասերի բնական սահմանները, հիմնական ինժեներական և տրանսպորտային հաղորդակցությունների տեղաբաշխման սահմանները, եթե այլ բան սահմանված չէ քաղաքաշինական պահանջներով:

2. Հողամասի սահմանները ներառում են անշարժ գույքի մաս կազմող բոլոր օբյեկտները, մուտքերը և դրանց անցումները:

3. Սահմանները սահմանելիս պետք է նախատեսվի հողամասի, ստորգետնյա և վերգետնյա տարածքի մասերի սահմաններում իրենց համար անհրաժեշտ օբյեկտների օգտագործման այլ անձանց իրավունքների ապահովման համար: Հետիոտնային անցումներ և ճանապարհներ դեպի տարածքից դուրս գտնվող օբյեկտներ, եթե դրանց այլ մուտք հնարավոր չէ, ինչպես նաև ընդհանուր օգտագործման անհրաժեշտ օբյեկտներ՝ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից հանրային սերվիտ սահմանելով՝ հաշվի առնելով քաղաքաշինական չափանիշները:

4. Բնակչության էլեկտրականության, ջերմության, գազի և ջրամատակարարման և ջրամատակարարման համար նախատեսված հողամասերի սահմանները, որոնցում գտնվում են անշարժ գույքի օբյեկտները, ինչպես նաև բնակելի թաղամասերում, միկրոշրջաններում հանրային սերվիտուտի գոտիների սահմանները՝ անխոչընդոտ սպասարկում ապահովելու համար. ասել է գույքըստեղծվում են տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից՝ որպես հողագծման նախագծերի մաս՝ հաշվի առնելով քաղաքաշինության տեղական չափանիշները:

5. Ընդհանուր օգտագործման հողամասեր՝ զբաղեցված տարածքներով, ավտոճանապարհներով, մայրուղիներ, թմբեր, հրապարակներ, բուլվարներ, ջրային մարմիններ, լողափերը սեփականաշնորհման ենթակա չեն։ Պետական ​​կամ համայնքային կարիքների համար վերապահված հողատարածքները մասնավոր սեփականության չեն տրամադրվում:

6. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը հանձնված հողամասի նորմատիվային չափը որոշվում է` կախված այն հողամասի տարածքից, որում գտնվում է բազմաբնակարան շենքը և այդպիսի տանը ընդգրկված այլ անշարժ գույք, ինչպես նաև հաշվի առնելով դրանց շահագործման համար անհրաժեշտ հարակից տարածքները (պահպանում), նորմալ կենսապայմաններ բազմաբնակարան շենքում. Միաժամանակ հարակից հողատարածքներում պետք է ապահովվեն բնականոն կենսապայմաններ։

7. Եթե առկա կառուցապատման հողամասի փաստացի մակերեսը փոքր է բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը անվճար փոխանցված տարածքի ստանդարտ չափից, և հնարավոր չէ հողամասի չափը մեծացնել հարակից հողամասերի հաշվին, ապա բազմաբնակարան շենքի հողամասի սահմանները սահմանվում են ըստ փաստացի առկա սահմանների:

8. Նորմատիվից գերազանցող տարածքը կարող է սեփականության իրավունքով (վճարովի) հանձնվել բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին, վարձակալությամբ միայն այն պայմանով, որ այն, համաձայն հաստատված քաղաքաշինական փաստաթղթերի, չի կարող օգտագործվել որպես ինքնուրույն օբյեկտ:

Ելնելով Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի դրույթներով սահմանված պահանջներից (այսուհետ՝ Քաղաքաշինության օրենսգիրք) և Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրքը (այսուհետ՝ Հողային օրենսգիրք), բազմաբնակարան շենքի տակ հողամասի ձևավորումը ներառում է.

1) տարածքի հատակագծման և տարածքի գեոդեզիական նախագծի պատրաստում և հաստատում.

2) հողամասի հետ կապված կատարումը` 2007 թվականի հուլիսի 24-ի N 221-FZ «Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի մասին» դաշնային օրենքով (այսուհետ` N 221-FZ օրենք), կադաստրային աշխատանքների և հողամասի պետական ​​կադաստրային գրանցման իրականացման պահանջներին համապատասխան:

Միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասի առնչությամբ իրականացվող տարածքի հատակագծման և հողագծման նախագծի նախապատրաստումը պատկանում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների իրավասությանը:

Արվեստի հիման վրա. Հողային օրենսգրքի 9-11-ը, իրականացվում է հողամասի ձևավորում, որը գտնվում է դաշնային սեփականության մեջ դաշնային իշխանություններգործադիր իշխանություն, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտին պատկանող հողամասի ձևավորում՝ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​իշխանության գործադիր մարմինների կողմից, քաղաքապետարաններին պատկանող հողամասի ձևավորում՝ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից:

Եթե պետական ​​սեփականությունքանի որ հողամասը սահմանազատված չէ, այդպիսի հողամասի ձևավորումն իրականացվում է տեղական իշխանությունների կողմից (2001 թվականի հոկտեմբերի 25-ի N 137-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» Դաշնային օրենքի 10-րդ կետ, հոդված 3:

Կադաստրային աշխատանքների կատարումն իրականացվում է կադաստրային ինժեների կողմից՝ հողամասի սեփականատիրոջ (հաճախորդի) նախաձեռնությամբ քաղաքացիական օրենսդրության և N 221-FZ օրենքի պահանջներին համապատասխան կնքված պայմանագրի հիման վրա: Այնուամենայնիվ, եզրակացրեք այս համաձայնագիրըկադաստրային ինժեների մոտ ցանկացած անձ իրավունք ունի.

Հողամասի ձեւավորման մասին որոշումը կայացնում են հողամասեր տրամադրող մարմինները (Հողային օրենսգրքի 29-րդ հոդված), այդ թվում՝ հողամասի շահագրգիռ սեփականատիրոջ դիմումի հիման վրա։

Հողամասը ձևավորվելուց և դրա վերաբերյալ կադաստրային գրանցում կատարելուց հետո այս տան բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերը ճանաչվում են հողի հարկ վճարող։ Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 392 հարկային բազանընդհանուր բաժնային սեփականություն հանդիսացող հողամասերի նկատմամբ սահմանվում է այս հողամասի սեփականատեր հանդիսացող հարկատուներից յուրաքանչյուրի համար՝ ընդհանուր բաժնային սեփականության մեջ նրա բաժնեմասի համամասնությամբ:

Հողի հարկը հաշվարկվում է հետևյալ բանաձևով.

ZN \u003d Kst Sn Kvl

ZN -հողի հարկ;

Կստ - կադաստրային արժեքըհողատարածք;

Sn -տեղական իշխանությունների կողմից սահմանված հարկի դրույքաչափը. Բնակելի շենքերի համար այն չի կարող գերազանցել 0,3%-ը։

Կվլ -բնակարանի սեփականության տոկոսադրույքը. Օրինակ, եթե սեփականատերերը բնակարաններ են գնել վեց ամիս (6 ամիս) առաջ, Kvl = 6/12, հին ժամանակների համար Kvl = 12/12:

Բազմաբնակարան շենքերում տարածքներ ունեցող իրավաբանական անձինք և անհատ ձեռնարկատերերը ինքնուրույն հաշվարկում և վճարում են հողի հարկի գումարը, ֆիզիկական անձինք ստանում են. հարկային ստուգումներծանուցումներ արդեն ավարտված հաշվարկներով։ (3 գլուխ)

3. Տուլայի Սովետսկի թաղամասի բազմաբնակարան շենքերի տակ գտնվող հողատարածքները CCU-ի վրա տեղադրելու կարգը.

Տուլան գտնվում է Կենտրոնական ռուսական լեռնաշխարհի հյուսիսում՝ գետի վրա։ Ուպա (Օկայի վտակ)։ Տուլայի շրջանը սահմանակից է Մոսկվայի, Ռյազանի, Լիպեցկի, Օրյոլի և Կալուգայի շրջաններին և զբաղեցնում է 26000 քառակուսի կիլոմետր տարածք։ Շրջանի երկարությունը հյուսիսից հարավ մոտ 200 կմ է, արևմուտքից արևելք՝ 190 կմ-ից մի փոքր պակաս։ Տուլան Ռուսաստանի կենտրոնի տնտեսապես ամենազարգացած քաղաքներից է։ Խոշոր արդյունաբերական, գիտական ​​և Մշակույթի կենտրոն, երկաթուղային կարևոր հանգույց, 499,5 հազար մարդ բնակչությամբ (01.01.2012 թ. դրությամբ)։ Տուլա քաղաքի բնակչությունը կազմում է Տուլայի շրջանի բնակչության 32,3 տոկոսը։ Բնակչության խտությունը՝ 3432 մարդ 1 կմ 2-ի վրա։

Ներկայումս Տուլան վարչականորեն բաժանված է 5 քաղաքային շրջանների՝ Կենտրոնական շրջան; Պրոլետարական շրջան; Զարեչենսկի շրջան; Երկաթուղային կայարանի տարածք; Խորհրդային շրջան. Երկաթուղային կայարանը և Տուլայի խորհրդային շրջաններն ունեն ընդհանուր վարչակազմ (տարածքային կառավարում)։ 2005 թվականին քաղաքային տիպի Սկուրատովսկի, Կոսայա Գորա, Գորելկի և Մենդելեևսկի բնակավայրերը ներառվել են Տուլայի շրջանների վարչական ենթակայության մեջ։

Խորհրդային թաղամասը գտնվում է քաղաքի կենտրոնական մասում։ Հյուսիսում սահմանակից է Զարեչենսկին, արևմուտքում և հարավում՝ Պրիվոկզալնիին, արևելքում՝ քաղաքի Կենտրոնական թաղամասին։ Շրջանի տարածքը կազմում է 0,721 կմ²։ Իր ձևավորման պահին սա քաղաքի ամենաերիտասարդ թաղամասն է՝ այն ձևավորվել է միայն 1977 թվականին Պրիվոկզալնի շրջանի տարածքի հաշվին։

Խորհրդային թաղամասը նախահեղափոխական շրջանի պատմական շենքերի, խարխուլ տնակների և ժամանակակից բարձրահարկ շենքերի զարմանալի խառնուրդ է։

Տարածաշրջանի խոշոր ձեռնարկություններն են ԱԿ «Թուլամաշզավոդ» ԲԲԸ, «Տուլատոչմաշ» ԲԲԸ և «Տուլայի զինագործական գործարան» ԲԲԸ։

Տարածքը պայմանականորեն կարելի է բաժանել երեք մասի՝ հյուսիս-արևելյան (Մոսինա փող., Կրասնոարմեյսկի պողոտա, Ցուցադրական փող.), որտեղ գտնվում են արդյունաբերական գոտին և նորակառույցները; կենտրոնական մասը (Ցուցադրական փող., Ֆ. Էնգելս, Պերվոմայսկայա) - բազմահարկ տներհին և նոր շենքեր; հարավ-արևմտյան հատված (Լենինի պող., Բոլդինայի փող., մայիսի 9 փող.) - 5 հարկանի հին շենքեր՝ փոքր բնակարաններով և անհատական ​​կառուցապատման տներով։

Այս պահին Սովետսկի շրջանը վարչականորեն միացվել է Երկաթուղային կայարանին։ Շրջանի սպասարկումն իրականացվում է Սովետսկի և երկաթուղային կայարանային շրջանների համար Տուլա քաղաքի վարչակազմի հատուկ ստեղծված տարածքային վարչակազմի կողմից:

Տուլայի շրջանի վարչական սահմաններում գտնվող հողերը կազմում են շրջանի հողային ֆոնդը։

Գործող օրենսդրության և հաստատված ավանդույթների համաձայն, Ռուսաստանի Դաշնությունում հողի առկայության և օգտագործման պետական ​​հաշվառումն իրականացվում է ըստ հողերի և հողերի կատեգորիայի:

Հողամասերի պետական ​​հաշվառման նպատակը տարածքների սահմաններում հողի քանակի, որակի և իրավական կարգավիճակի վերաբերյալ համակարգված տեղեկատվություն ստանալն է, որն անհրաժեշտ է կառավարման որոշումներ կայացնելու համար, որոնք ուղղված են ռացիոնալ և ռացիոնալ ապահովմանը: արդյունավետ օգտագործումըհողեր։

Տուլայում աշխատանքներ են տարվում հողամասերի կադաստրային գրանցման ուղղությամբ։ 01.04.2014 թվականի դրությամբ 2009 թվականից մինչև 2014 թվականն ընկած ժամանակահատվածում պետական ​​կադաստրում գրանցված է 2456 հողամաս, որոնց վրա գտնվում են նման տանը ընդգրկված բազմաբնակարան շենքեր և այլ անշարժ գույք։ Հողի ընդհանուր մակերեսը կազմում է 7,997,315.75 ք.մ.

«Բնակարանային և կոմունալ տնտեսության բարեփոխում» ծրագրի համաձայն կադաստրային ռեգիստրում ընդգրկված բազմաբնակարան շենքերի ցանկը 01.04.14թ. ներկայացված հավելվածում

Եթե ​​համեմատենք միջին հաշվով Ռուսաստանում և մասնավորապես Տուլա քաղաքում հողատարածքների սեփականատերերին հող փոխանցելու ցուցանիշները, ապա այս ցուցանիշը շատ ավելի ցածր է: Այսպիսով, Տուլայում գրանցված է 14,86%, իսկ միջինՌուսաստանում 44,14% (Գծապատկեր)

Նկար Հողատարածքների փոխանցում տան սեփականատերերին (ըստ Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բարեփոխումների աջակցության հիմնադրամի

Հողագծային բոլոր աշխատանքները կատարվել են քաղաքային բյուջեի միջոցների հաշվին։ Բոլոր հողատարածքները, որոնց վրա գտնվում են բազմաբնակարան շենքերը, պետական ​​կադաստրում գրանցվելուց հետո անհատույց փոխանցվել են բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր բաժնային սեփականությանը և դարձել հարկման օբյեկտ։

3.2 Բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասը ընդհանուր բաժնային սեփականություն տալու պայմաններն ու կարգը:

Շենքերի, շինությունների և շինությունների տակ գտնվող հողամասերի նկատմամբ իրավունքների ձեռքբերման ընդհանուր կանոնները սահմանվում են Արվեստ. 36 ՌԴ LC. Սույն հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն, գոյություն ունեցող կառուցապատման մեջ հողամասերը, որոնց վրա կան շենքեր, որոնք հանդիսանում են բազմաբնակարան շենքի, այլ շենքերի և այլ շինությունների ընդհանուր սեփականություն, բնակարանային օրենսդրությամբ սահմանված կարգով և պայմաններով տրամադրվում են որպես ընդհանուր սեփականություն տան սեփականատերերի ընդհանուր բաժնային սեփականությանը:

Բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասի գրանցումը ընդհանուր բաժնային սեփականության կարող է բաժանվել հետևյալ փուլերի.

1. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացում և լիազորված անձի ընտրություն.

2. Հողամասի ձեւավորման հայտտարածքների սեփականատերերի ընդհանուր բաժնային սեփականությանը հետագա փոխանցման համար

3. Հողամասի ձեւավորում;

4. Ընդհանուր բաժնային սեփականություն հանդիսացող հողամաս տրամադրելու մասին որոշում.

5. Կայքի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի առաջացումը.

6. Ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցում.

Առաջին փուլը բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացումն էր:

Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովներ անցկացնելու, քվեարկության և որոշումների կայացման կարգը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 45-48-րդ հոդվածներով:

Օրակարգում հետևյալ հարցերն են.
- որոշում կայացնել բազմաբնակարան շենքի տակ հողամասի ձևավորման անհրաժեշտության մասին.

- պետական ​​մարմիններում և տեղական ինքնակառավարման մարմիններում բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի շահերը ներկայացնելու իրավասություն ունեցող անձի ընտրություն՝ ընդհանուր բաժնետիրական սեփականություն հանդիսացող բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասի գրանցման հարցով.

Տան տարածքում գտնվող տարածքի սեփականատերերից որևէ մեկը իրավունք ունի նախաձեռնել ընդհանուր ժողովի անցկացումը: Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը իրավասու է (ունի քվորում), եթե դրան մասնակցել են այս շենքի տարածքների սեփականատերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները, որոնք ունեն ձայների ընդհանուր թվի ձայների հիսուն տոկոսից ավելին:

Հանդիպման մասին ծանուցումը պետք է ուղարկվի այս տան տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը պատվիրված փոստով կամ հանձնվի այս տան տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ ստորագրության դեմ կամ տեղադրվի այս տան տարածքում, որը որոշված ​​է նման որոշմամբ և հասանելի է այս տան տարածքների բոլոր սեփականատերերին՝ տեղեկագրերի տախտակներ, մուտքեր:

Ժողովից տասը օր առաջ շենքի տարածքի սեփականատերերը տեղեկացվել են դրա անցկացման մասին՝ ստանալով ծանուցումներ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի հանդիպման մասին (Հավելված Ա):

Տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ծանուցումը պետք է պարունակի հետևյալ տեղեկատվությունը.

ա) տեղեկություններ այն անձանց մասին, որոնց նախաձեռնությամբ հրավիրվում է այս ժողովը.

բ) այս ժողովի անցկացման ձևը (հանդիպում կամ բացակա քվեարկություն).

գ) այս ժողովի ամսաթիվը, վայրը, ժամը կամ բացակա քվեարկության ձևով այս ժողովն անցկացնելու դեպքում՝ քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատերերի որոշումներն ընդունելու վերջնաժամկետը և վայրը կամ հասցեն, որտեղ պետք է ներկայացվեն այդպիսի որոշումները.

դ) ժողովի օրակարգը.

ե) սույն հանդիպմանը ներկայացվող տեղեկատվությանը և (կամ) նյութերին ծանոթանալու կարգը և դրանց հայտնաբերման վայրը կամ հասցեն:

Ընդհանուր ժողովի ժամանակ բացակա քվեարկության ձևով քվեաթերթիկ է փոխանցվել անմիջապես յուրաքանչյուր սեփականատիրոջըԲազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում բացակա քվեարկության համար (Հավելված Բ) . Նաեւ կազմվել է բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի գրանցամատյան(Հավելված Բ):

Քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ ընդհանուր ժողովի որոշումն ընդունվում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի այս ժողովին մասնակցած ձայների ընդհանուր թվի ձայների մեծամասնությամբ:

Վերոնշյալ հարցով տանը գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը պետք է նաև լիազորի անձին դիմել համապատասխան մարմիններին կայքի ձևավորման և դրա նկատմամբ իրավունքների ձեռքբերման դիմումով: Ընդհանուր ժողովը պետք է քննարկի և կայացնի որոշակի որոշում, որի արդյունքների հիման վրա պետք է կազմվի արձանագրություն: (Դիմում)

Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովն անձամբ կամ հեռակա անցկացնելու համար պահանջվում են հետևյալ փաստաթղթերը.

Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից լիազորված անձի դիմումը հողամասի ձևավորման վերաբերյալ.

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում տարածքների սեփականատերերի բաժնետոմսերի բաշխման սխեման.

Հողամասի ձևավորման վերաբերյալ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ծանուցումների պատճենները.

Տարածքների սեփականատերերի կամ նրանց ներկայացուցիչների գրանցման թերթիկը, ովքեր մասնակցել են բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովին հողամասի ձևավորման վերաբերյալ.

Օրենքով սահմանված կարգով կազմված տարածքների սեփականատերերի ներկայացուցիչների լիազորագրերը.

Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի գրավոր որոշումները հողամասի ձևավորման վերաբերյալ.

Հողամասի ձևավորման վերաբերյալ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը (Հավելված):

16-րդ հոդվածի 3-րդ մասի դրույթը. Հայտ ներկայացնելու մասին օրենքը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենք, հողամաս ստեղծելու մասին, բացառապես դրանում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա, խախտում է արդարության և իրավահավասարության սահմանադրական սկզբունքները, անհիմն տարբերություններ է մտցնում բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի՝ իրենց իրավունքների իրականացման պայմանների մեջ:

Հետևաբար, Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի 2010 թվականի մայիսի 28-ի թիվ 12-P որոշման համաձայն, եթե հողամասը, որի վրա գտնվում են բնակարանային շենքը և նման տանը ընդգրկված այլ անշարժ գույքի օբյեկտները, ձևավորված չէ մինչև 2005 թվականի մարտի 1-ը, ցանկացած սեփականատերԲազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքները (ինչպես բնակելի, այնպես էլ ոչ բնակելի), ներառյալ այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից չթույլատրված տարածքները, իրավունք ունեն դիմել պետական ​​մարմիններին կամ տեղական ինքնակառավարման մարմիններին հողամասի ձևավորման հայտով, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը:

Միևնույն ժամանակ, հողամասի ձևավորման համար դիմելու իրավունքի հաստատումը կլինի ձևավորվող հողամասում գտնվող բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների համար դիմողի սեփականության փաստաթուղթը (բնակարանի սեփականության պետական ​​գրանցման վկայականը):

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքում տարածքները չեն պատկանում շենքի բնակիչներին, ապա ամենից հաճախ բազմաբնակարան շենքի տակ հողամասի ձևավորման մասին որոշումները կայացնում է քաղաքապետարանի աշխատակազմի գույքի կառավարման հանձնաժողովը:

Աշխատանքների հաջորդ փուլը կայք ձևավորելու հայտի ներկայացումն էր ՏԻՄ-երին, որը, հետոհողի կառավարման աշխատանքներպետք է հաստատի հողամասի հատակագիծը տարածքի կադաստրային քարտեզի (հատակագծի) վրա

Նշված դիմումը ստանալու օրվանից մեկամսյա ժամկետում պետական ​​իշխանության գործադիր կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինը որոշում է կայացնում հողամաս սեփականության իրավունքով կամ վարձակալությամբ տրամադրելու մասին։

Գործող օրենսդրության համաձայն՝ այնտեղ ընդհանուր կարգըհողամասերի տրամադրում պետական ​​իշխանության գործադիր մարմինների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների որոշումների հիման վրա, որոնք իրավունք ունեն հատկացնել համապատասխան հողամասեր, և հողամասերի հատկացման հատուկ կարգ, որը չի պահանջում այդ մարմինների որոշումները, մասնավորապես, բազմաբնակարան շենքերի հողամասերը տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը հատկացնելիս:

Սա նշանակում է, որ ի տարբերություն քաղաքացիների կողմից ձեռքբերման կարգի և իրավաբանական անձինքՊետական ​​կամ մունիցիպալ սեփականության հողամասերի իրավունքը, որը սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքով, հողամասը անվճար փոխանցելու համար, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը և նման տան մաս կազմող այլ անշարժ գույքը, նման տան տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը, անհրաժեշտ է և բավարար, որ պետական ​​մարմինները կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինները ձևավորեն այս հողամասը քաղաքաշինության օրենսդրության և օրենսդրության համաձայն: Տրված ii հողամասի վերաբերյալ պետական ​​մարմինների հատուկ որոշում, ինչպես նաև այս հողամասի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանում և դրա հետ գործարքներ չեն պահանջվում:

3.3 Հողային սահմանների ձևավորում

Տարածքի կադաստրային հատակագծում հողամասի գտնվելու վայրի գծապատկերի կազմումը հողամասի ձևավորման սկզբնական փուլերից է:

Կատարված հողաշինական աշխատանքների հիման վրա (տեղագրական ուսումնասիրություն, առաջարկվող հողամասի սահմաններում արտոնություններ) թաղապետարանը վարչական ակտով (հրամանագիր, հրաման) հաստատում է հողամասի հատակագիծը համապատասխան տարածքի կադաստրային հատակագծի կամ կադաստրային քարտեզի վրա։

Սխեմայի արտադրության աշխատանքները բաղկացած են.

Նախապատրաստական ​​աշխատանք;

Փաստաթղթերի պատրաստում տեքստային և գրաֆիկական ձևերով:

Նախապատրաստական ​​աշխատանքները ներառում են.

1) տարածքի տեղագրական և գեոդեզիական հատակագծի ստացում M 1:500-ում, որը հիմք է հանդիսանում սխեմայի գրաֆիկական մասի համար՝ ցուցադրելով հողամասի սահմանները.

2) նախագծվող հողամասի և հարակից հողամասերի մասին տեղեկություններ ստանալը Պետական ​​գույքի կոմիտեից տարածքային հատակագծի ձևով և տեղեկություններ դրանց սահմանների, իրավատերերի և նրանց իրավունքների մասին.

3) նախագծվող հողամասում գտնվող կապիտալ շինարարության օբյեկտների վերաբերյալ պետական ​​տեխնիկական հաշվառումից տեղեկատվություն ստանալը, անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրից կամ տեխնիկական գույքագրման կազմակերպությունների կողմից տրված այդ օբյեկտների տեխնիկական անձնագրերից.

4) նախագծվող հողամասում գտնվող կապիտալ շինարարական օբյեկտների իրավունքների վերաբերյալ USRR-ից տեղեկատվություն ստանալը.

5) USRR-ից տեղեկատվություն ստանալ հարակից հողատարածքներում գտնվող կապիտալ շինարարական օբյեկտների նկատմամբ, եթե պետական ​​կադաստրային գրանցման տվյալների մեջ առկա չեն այն հողամասերի սահմանների մասին տեղեկությունները, որոնց վրա գտնվում են այդ շենքերը.

6) տարածքային գոտու, օգտագործման հատուկ պայմաններով գոտիների և այլ տեղեկությունների ստացում անհրաժեշտ տեղեկատվություն ISOGD-ից;

7) կապիտալ շինարարության կամ ժամանակավոր տեղաբաշխման նախանախագծային հիմնավորում ստանալը չի կապիտալ օբյեկտներ(գլխավոր հատակագծի սխեման, հատակագծի սխեման և այլն): Սույն կետը կիրառվում է շինարարության, կապիտալ շինարարության նախագծերի վերակառուցման կամ ոչ կապիտալ օբյեկտների ժամանակավոր տեղաբաշխման համար հողամասեր ձևավորելիս։

8) սխեմայի պատշաճ կազմման համար անհրաժեշտ այլ փաստաթղթերի և տեղեկատվության ձեռքբերում.

9) ստացված փաստաթղթերի և նյութերի ուսումնասիրություն և վերլուծություն.

Սխեման կազմելիս հաշվի են առնվում հետևյալը.

1) Հողամասը պետք է ձևավորվի այնպես, որ հնարավոր լինի ապահովել պատշաճ շահագործում կամ կառուցապատում կապիտալ օբյեկտ, պահպանելով հողամասի եւ դրա վրա գտնվող (կառուցվող) կապիտալ օբյեկտի անքակտելի միասնությունը։

Նախագծվող հողամասի կազմը, որի վրա գտնվում է գոյություն ունեցող օբյեկտը, ներառում է.

Այս օբյեկտի կողմից ուղղակիորեն զբաղեցրած տարածքը.

Օժանդակ շենքերի և շինությունների զբաղեցրած տարածքը.

Հիմնական և օժանդակ շինություններին հարող տարածքը, որն անհրաժեշտ է սահմանված չափորոշիչներին համապատասխան դրանց գործունեությունը (սպասարկում, շահագործում) ապահովելու համար.

2) Նախագծվող հողամասի կազմը, որի վրա գտնվում է գոյություն ունեցող օբյեկտը, չի կարող ներառել իր հետ չառնչվող գծային օբյեկտի (ինժեներական կառույցների) զբաղեցրած տարածքը՝ առանց սույն սեփականատիրոջ գրավոր համաձայնության. գծային օբյեկտ.

Եթե ​​կա Տուլա քաղաքի վարչակազմի լիազոր մարմնի գրավոր համաձայնությունը, ապա թույլատրվում է ներառել քաղաքային գծային հասարակական օբյեկտի տարածքը (հիմնական. ցանցային ճարտարագիտություն) նախագծվող հողամասի կազմի մեջ, մինչդեռ այս օբյեկտի զբաղեցրած տարածքը որոշվում է որպես նախագծվող հողամասի մաս, որն առաջարկվում է ծանրաբեռնված լինել սերվիտով:

Շինարարության համար հողամաս նախագծելիս կարիք չկա նախագծել հողամասի մի մասը, որը զբաղեցնում է քաղաքային գծային օբյեկտը, սակայն այս դեպքում անհրաժեշտ է նշել քաղաքային գծային օբյեկտը այլ վայր տեղափոխելու (տեղափոխելու) անհրաժեշտությունը՝ համաձայն դրա շահագործումն ապահովող կազմակերպության կողմից տրված տեխնիկական բնութագրերի:

3) Չի թույլատրվում նախագծել հողամաս, որի վրա գտնվում է շենքի, շինության, շինության, անավարտ կապիտալ շինարարության օբյեկտի մի մասը.

4) Մեկ կապիտալ օբյեկտի շահագործման կամ կառուցման համար պետք է ձեւավորվի մեկ հողամաս.

Թույլատրվում է ձևավորել մեկ հողամաս մի քանի առանձին (հիմնական) կապիտալ օբյեկտների շահագործման կամ կառուցման համար, եթե այդ օբյեկտները անքակտելիորեն կապված են շահագործման մեկ տեխնոլոգիական գործընթացով (գործարան, բազա, մարզադաշտ և այլն), կամ եթե այդ օբյեկտները պատկանում են մեկ անձի:

5) Հողամասը ձեւավորվում է ըստ իր եզակի անհատական ​​հատկանիշների` գտնվելու վայրը, մակերեսը, սահմանները, սահմանափակումները եւ օգտագործման սահմանափակումները.

6) Հողամասի չափը որոշվում է հաստատվածին համապատասխան` սահմանված կարգով սահմանափակում չափերը, դուրսբերման նորմեր, տեխնիկական կանոնակարգեր և նախագծային հիմնավորումներ։

7) Հողամաս կազմելիս այն պետք է հնարավոր լինի մուտք գործել հանրային հողերից (պահուստային հողերից) ներառյալ. հարևան հողատարածքների միջոցով՝ դրանց մասի սահմանափակ օգտագործման միջոցով սերվիտուտի հիմունքներով։

8) Հողամասի բաժանումը կամ հողամասերի վերաբաշխումը պետք է կատարվի այնպես, որ յուրաքանչյուր նոր ձևավորված հողամաս կարող է օգտագործվել իր թույլատրելի օգտագործմանը համապատասխան, իսկ դրա մակերեսը համապատասխանի սահմանային ցուցանիշներին և սահմանված չափորոշիչներին.

9) Հողամասի նախագծային սահմանների ճեղքումը չի թույլատրվում, եթե դա պայմանավորված չէ գոյություն ունեցող բնական կամ արհեստական ​​սահմաններով.

10) Հողամասը պետք է նախագծված լինի մեկ տարածքային գոտու սահմաններում եւ, որպես կանոն, մեկ կադաստրային բլոկի սահմաններում.

11) Նախագծվող հողամասի սահմանը պետք է համընկնի կից հողամասի սահմանին, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ.

Նախագծված և նախկինում ձևավորված հողատարածքների միջև անհրաժեշտ է ստեղծել ընդհանուր տարածք (անցման, անցման կամ տեղադրման համար. ինժեներական հաղորդակցություններև այլն);

Հնարավոր է ձևավորել շինարարության համար բավարար հողատարածք։

Հողամասի սահմանները նախագծված են՝ հաշվի առնելով.

նախագծվող հողամասի և դրան հարակից հողամասերի սահմանների մասին Պետական ​​գույքի կոմիտեի տեղեկատվություն.

ISOGD տեղեկատվություն այն տարածքի մասին, որտեղ գտնվում է նախագծվող հողամասը, ներառյալ. տարածքային գոտիներ, օգտագործման հատուկ ռեժիմ ունեցող գոտիներ, պլանավորման նախագծեր, կարմիր գծեր, թույլատրելի օգտագործման տեսակներ և այլն.

Հարակից հողամասերի սահմանները, որոնց սխեման (սահմանների նախագիծը) հաստատվել է սահմանված կարգով.

Պետական ​​կամ մունիցիպալ կարիքների համար պատշաճ կերպով վերապահված տարածքների (հողամասերի) սահմանները.

Հողամասի բնական սահմանները, ներառյալ. բնական և այլ առարկաներ, որոնք տեսողականորեն նույնականացված են.

Կարգավորող տարածք՝ սահմանված քաղաքաշինական նորմերին և կանոններին, տեխնիկական կանոնակարգերին համապատասխան.

Հողամասերի սահմանային (առավելագույն և նվազագույն) չափերը.

Սանիտարական, սանիտարապաշտպանական, անվտանգության և տեխնիկական գոտիներ;

Նախանախագծային փաստաթղթեր կապիտալ օբյեկտի կառուցման կամ ոչ կապիտալ օբյեկտի ժամանակավոր տեղաբաշխման համար.

Պատրաստված սխեման ստուգվում է և մեկնաբանությունների բացակայության դեպքում համաձայնեցվում է Տուլա քաղաքի վարչակազմի քաղաքաշինության և ճարտարապետության վարչության կողմից:

Տուլա քաղաքի վարչակազմի ղեկավարի հրամանագիրը սխեմայի հաստատման մասին հողամասի գտնվելու վայրը տարածքի կադաստրային քարտեզի վրա (հատակագծում).(Նկար 1.)էհիմք կադաստրային աշխատանքների կատարման, հողագծային պլան կազմելու և պետական ​​կադաստրային գրանցման վրա հողամաս դնելու համար.

Նկար 1. Տուլա քաղաքի վարչակազմի հրամանագիրը

3.4 Հետազոտության պլանի պատրաստում

Որպեսզի բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը ապահովեն տան տակ գտնվող հողամասի իրենց իրավունքը, անհրաժեշտ է, որ հողամասը ձևավորվի, այսինքն. իրականացնել բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասի հետազոտություն. Հողատարածքը հողամասի սահմանների ստեղծման, վերականգնման և ամրագրման աշխատանքների ամբողջություն է:

Բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասի ուսումնասիրությունը հնարավորություն է տալիս օրինական կերպով ամրագրել բնակելի շենքի տակ գտնվող տարածքների նկատմամբ սեփական իրավունքը: Հողատարածքների ուսումնասիրությունը ներառում է կադաստրային աշխատանք՝ հողամասի մասին տեղեկություններ անշարժ գույքի կադաստրում մուտքագրելու ուղղությամբ, որը ներառում է տեղանքի սահմանների որոշումը բնօրինակով:

Ռուսաստանի Դաշնության գործող հողի և բնակարանային օրենսդրությունը նախատեսում է բազմաբնակարան շենքերի հողամասերի ձևավորման աշխատանքների իրականացում Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտի տեղական ինքնակառավարման մարմինների և պետական ​​\u200b\u200bմարմինների կողմից:

Հարցումն այս պահին իրականացվում է.

Համաձայն քաղաքապետարանի բազմաբնակարան շենքերի աշխատանքների ժամանակացույցի` քաղաքային բյուջեի հաշվին.

Որպես քաղաքաշինության ոլորտում տեղական իշխանությունների լիազորությունների իրականացման մաս՝ քաղաքի տարածքների հողագծման նախագծերի մշակման գործում՝ նաև քաղաքային բյուջեից:

Բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերի նախաձեռնությամբ. Տարածքների սեփականատերերը ընդհանուր ժողովում որոշում են կայացնում հողամասի ձևավորման վերաբերյալ, ժողովում ընտրում են լիազորված անձ, այնուհետև. Այս անձնավորությունըդիմում է պայմանագրային կազմակերպությանը, որն ունի հողի կառավարման աշխատանքներ իրականացնելու իրավունքի լիցենզիա.

Հողամասի գեոդեզիական աշխատանքների արդյունքը հողագծային պլանի կազմումն է և հողամասի գրանցումը կադաստրային գրանցման համար:

221-FZ-ի համաձայն՝ սահմանային պլանը փաստաթուղթ է, որը կազմվում է համապատասխան տարածքի կադաստրային հատակագծի կամ համապատասխան հողամասի կադաստրային քաղվածքի հիման վրա և որը վերարտադրում է պետական ​​անշարժ գույքի կադաստր մուտքագրված որոշակի տեղեկատվությունը և նշում է ձևավորվող հողամասի կամ հողամասերի մասին, կամ հողամասի մասի կամ մասի մասին անհրաժեշտ հողամասի մասին: փող.

Սահմանային պլանը բաղկացած է տեքստային և գրաֆիկական մասերից:

Սահմանային պլանի տեքստային մասը պարունակում է հետևյալ բաժինները.

1) սկզբնական տվյալները.

2) տեղեկատվություն կատարված չափումների և հաշվարկների մասին.

3) տեղեկատվություն ձևավորված հողամասերի և դրանց մասերի մասին.

4) տեղեկատվություն հողամասերի մասին, որոնց միջոցով ապահովվում է մուտքը ձևավորված կամ փոփոխված հողամասեր.

5) կադաստրային ինժեների եզրակացությունը.

6) հողամասի սահմանի գտնվելու վայրը համաձայնեցնելու ակտ.

Եթե ​​սահմանագիծը կազմվում է հողամասերի ձևավորման վրա կադաստրային աշխատանքների արդյունքում և պարզվում է հարակից հողամասերի սահմանների գտնվելու վայրը, գծագրի հետևի մասում կազմվում է հողամասի սահմանի գտնվելու վայրի համաձայնեցման ակտ (Նկար 2):

Նկար 2. Հողամասի սահմանի գտնվելու վայրը համաձայնեցնելու ակտը

Սահմանային հատակագծի գրաֆիկական մասը ներառում է հետևյալ բաժինները.

1) գեոդեզիական կոնստրուկցիաների սխեման.

2) հողամասերի հատակագիծը.

3) հողամասերի և դրանց մասերի գծագրումը.

Սահմանային հատակագծի գրաֆիկական մասը կազմվում է համապատասխան տարածքի կադաստրային հատակագծի կամ համապատասխան հողամասի կադաստրային քաղվածքի տվյալների հիման վրա՝ նշված «Սկզբնական տվյալներ» բաժնում:

«Գեոդեզիական կոնստրուկցիաների սխեման» բաժինը կազմվում է կադաստրային աշխատանքների գեոդեզիական հիմնավորման վերաբերյալ տեղեկատվություն պարունակող չափագրման նյութերին համապատասխան: (Բրինձ)

«Հողամասերի տեղակայման սխեման» (այսուհետ՝ սխեման) (նկ) բաժինը կազմվում է տարածքի կադաստրային հատակագծի կամ համապատասխան հողամասի կադաստրային քաղվածքի հիման վրա, որը պարունակում է քարտեզագրական պատկերներ կամ օգտագործելով քարտեզագրական նյութ:

Սխեման նախատեսված է ցուցադրելու հողամասերի գտնվելու վայրը հարակից հողամասերի, կադաստրային բաժանման սահմանների (ընդլայնված օբյեկտներով զբաղեցրած հողամասերի համար), բնական օբյեկտների և (կամ) արհեստական ​​ծագման օբյեկտների (եթե հողամասի սահմանի որոշ մասեր համընկնում են գտնվելու վայրի հետ): արտաքին սահմաններայդպիսի օբյեկտները և այդպիսի օբյեկտների մասին տեղեկատվությունը պարունակվում է Պետական ​​գույքի կոմիտեում, հողամասերում կամ հանրային նշանակության հողերում:

Դիագրամը ցույց է տալիս.

Սահմաններ քաղաքապետարաններըև (կամ) բնակավայրերի սահմանները (անհրաժեշտության դեպքում).

կադաստրային բաժնի սահմանները (եթե հողամասը գտնվում է մի քանի կադաստրային թաղամասերում կամ հողամասը հարում է կադաստրային բաժնի սահմանին).

Գծանկարը (նկ) կազմված է այնպիսի մասշտաբով, որն ապահովում է հողամասերի սահմանների բնորոշ կետերի գտնվելու վայրի ընթեռնելիությունը։

Գծագիրը կազմված է այնպես, որ դրա պատկերի դաշտում ցուցադրվեն բոլոր ձևավորված կամ նշված հողամասերը, ինչպես նաև հողամասերի մասերը:

Գծանկարը ցույց է տալիս.

Սահմանների առկա, նոր և դադարող բնութագրական կետերի, ինչպես նաև սահմանների մասերի գտնվելու վայրը.

Հողամասերի, հողամասերի մասերի և սահմանների բնորոշ կետերի նշանակումները.

Սահմանագիծը կազմվել է կադաստրային աշխատանքների արդյունքում՝ կապված պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողերից հողամասի ձևավորման հետ։

Սահմանային հատակագծի պատրաստումից հետո հողամասը դրվել է պետական ​​կադաստրային գրանցամատյանում։

Կարելի է հասկանալ բազմաբնակարան շենքի բնակիչների ցանկությունը՝ իրենց մեքենաները տեղավորելու համար խաղահրապարակի փոխարեն իրենց տան բակում և հարակից տարածքում ավտոտնակներ տեղադրել, բիզնես անելու համար ինչ-որ շենք կառուցել, կամ ուղղակի սահմանափակել իրենց բակ մուտքը չարտոնված անձանց՝ հարակից տարածքը պարսպապատելով։

Որքանո՞վ են նրանց այս գործողությունները համապատասխանում օրենքին և կարող են ճանաչվել օրինական։ Ի վերջո, հենց այս հողատարածքն է դառնում բազմաթիվ կոնֆլիկտային իրավիճակների պատճառ՝ բնակարանների, տան ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի և իշխանությունների միջև։

Օրենքը չի պարունակում հրահանգներ, թե ինչպես կարելի է որոշել տեղական տարածքի սահմանները: Գլխավորն այն է, որ այս դեպքում պետք է պահպանվեն հրդեհային անվտանգությունը, քաղաքաշինական և սանիտարական նորմերը։ Իսկ բնակելի շենքի բնականոն գործունեությունը ապահովելու համար ոչ մի խոչընդոտ չպետք է լինի։

Հարցի պատասխանը, թե ում է պատկանում բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողատարածքը և դրան հարող տարածքը, պարունակվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածում: Դրանում ասվում է, որ այն, իր վրա տեղակայված բոլոր հարմարություններով՝ բազմաբնակարան շենքի և կանաչ տարածքների սպասարկման համար, պատկանում է այս տան տարածքի բոլոր սեփականատերերին։

Նման պայմաններում մենք խոսում ենք ընդհանուր բաժնային սեփականության ռեժիմի մասին։ Սա նշանակում է, որ նրանք բոլորն իրավունք ունեն տիրապետելու, օգտագործելու և համատեղ տնօրինելու այն ոչ միայն քաղաքացիական, այլև բնակարանային օրենսգրքով սահմանված սահմաններում։

Այսպիսով, բնակելի շենքի բնակարանների և ոչ բնակելի տարածքների բոլոր սեփականատերերը հավասար իրավունքներ ունեն դրա տակ գտնվող հողամասի նկատմամբ:

Միևնույն ժամանակ, միանգամայն ողջամիտ հարց է առաջանում, թե երբ է իրենց համար առաջանում սեփականության իրավունքը։ Այս տեղեկությունըՀողատերերի համար կարևոր է որոշել այն կետը, որտեղ նրանք պետք է վճարեն հողի հարկը, որպեսզի խուսափեն հարկային մարմինների հետ խնդիրներից:

Եթե ​​տակ գտնվող տարածքը բնակելի շենքՍպասարկող բոլոր օբյեկտներով այն արդեն գրանցվել է կադաստրում մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքն ուժի մեջ մտնելը, այնուհետև այն հասանելի է դառնում բոլոր համասեփականատերերին անվճար:

Նրանք ունեն ընդհանուր սեփականություն կիսելու իրավունք։ Այս դրույթը ամրագրված է 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք ուժի մեջ մտնելու մասին» Դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածում: Տեղեկատվության համար՝ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի դրույթները Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում կիրառվում են 2005 թվականի մարտի 1-ից:

Եթե ​​մինչ այս ժամանակահատվածը կադաստրային տվյալներում չկար հողամասի մասին տեղեկություն, ապա ապագա սեփականատերերը ստիպված կլինեն իրենք նախաձեռնել այդ գործընթացը և ձեռնամուխ լինել դրա նկատմամբ իրենց իրավունքների պաշտոնականացմանը։ Դա կարելի է անել տարբեր ձևերով:

Նախ պետք է կազմակերպել և անցկացնել ընդհանուր ժողով բոլոր բնակիչների մասնակցությամբ։ Այն կարող է իր ներկայացուցչին տալ հողի օրինականացման հետ կապված բոլոր աշխատանքները կատարելու լիազորություն։ Այս դեպքում նա կներկայացնի բոլոր համասեփականատերերի շահերը պետական ​​և այլ մարմիններում՝ բոլոր հարցերը համակարգելով նրանց հետ։

Միևնույն ժամանակ, տան բնակարանի կամ ոչ բնակելի տարածքի սեփականատերերից յուրաքանչյուրը կարող է ինքնուրույն դիմել լիազոր մարմիններին՝ կայք ձևավորելու խնդրանքով: Այն ավարտելուց հետո կայքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը ծագում է բոլոր բնակիչների համար (վերը նշված օրենքի 16-րդ հոդվածի 3-րդ մաս):

Այսպիսով, որպեսզի դառնաք այն հողամասի լիիրավ սեփականատերը, որի վրա կառուցված է բազմաբնակարան շենք, բավական է նախաձեռնել միջոցառումներ, որոնց արդյունքում այս կայքը կդրվի կադաստրային գրանցամատյանում։ Միայն դրանից հետո այն կդառնա տանը գտնվող բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների բոլոր սեփականատերերի սեփականությունը։

Նրանց կողմից սեփականության իրավունքի ձեռքբերումն իրականացվում է անվճար՝ բացարձակապես անվճար ապագա սեփականատերերի համար։

Քանի որ հողամասը վերաբերում է անշարժ գույքին, հիշեք, որ դրա օրինական սեփականությունը ծագում է ոչ թե վերը նշված գործողությունների կատարման օրվանից, այլ լիազոր մարմիններում դրա գրանցման պահից: Սա նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 131-րդ հոդվածով:

2005 թվականից հետո կառուցված բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերը կարիք չունեն անհանգստանալու հողամասի նկատմամբ իրավունքների գրանցման և օրինականացման մասին: Այս բազմաբնակարան շենքերը շահագործման հանձնած կառուցապատողները, մինչ շինարարության մեկնարկը, արդեն գրանցել են իրենց իրավունքները այն հողամասի նկատմամբ, որի վրա նախատեսում էին սկսել բնակելի շենքերի կառուցումը։ Շինարարությունն ավարտելուց և տունը շահագործման հանձնելուց հետո նրանք իրավական հիմքերըվաճառում էին իրենց բնակարանները.

Դրանց առքուվաճառքի նման գործարքներ կատարելիս գնորդները բնակելի տարածքի հետ միաժամանակ ձեռք են բերել նաև հողամասի բաժնեմասի սեփականության իրավունք։ Այս պահից սկսած՝ այս տարածքի նկատմամբ կառուցապատողի բոլոր իրավունքները համարվում են դադարեցված։ Նման դեպքերում տան բնակիչների սեփականության իրավունքի առաջացման համար պետական ​​մարմինների կողմից որոշում չի պահանջվում։

Ինչպես պարզել, թե ում է պատկանում բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողը

Դուք կարող եք տեղեկատվություն ստանալ հողամասի սեփականատիրոջ մասին առցանց Rosreestr կայքում: Դա անելու համար դրա վրա գտեք «Հանրային կադաստրային քարտեզ» ներդիրը: Այս քարտեզի վրա ընտրեք ձեր տարածաշրջանը, ծանոթացեք քաղաքի (գյուղի) քարտեզին, գտեք և սեղմեք ձեզ հետաքրքրող հողամասը: Դրանից հետո պատուհան կհայտնվի կադաստրային գրանցման մեջ առկա բոլոր տեղեկությունները:

Հարկային վճարումների վերաբերյալ տվյալները կարող են ծառայել որպես հողամասի սեփականության մեջ գտնվելու փաստի հաստատում։

Տնատերերին ուղարկված անդորրագրում նշված է գույքահարկի գումարը: Եթե ​​նման տվյալներ կան ծանուցումների մեջ, դա նշանակում է, որ հողամասն ունի սեփականատեր, որի իրավունքներն արդեն պատշաճ ձևակերպված են:

Ինչպես գրանցել բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամաս սեփականության մեջ

Բնակարանի յուրաքանչյուր սեփականատեր կարող է ինքնուրույն սկսել բազմաբնակարան շենքի հողամասի սեփականության իրավունքի գրանցման գործընթացը: Բայց հաշվի առնելով, որ սա շատ երկար և ծախսատար ընթացակարգ է, ավելի խելամիտ կլինի ուժերը միավորել տարածքի այլ համասեփականատերերի հետ կամ ներգրավել այս հարցըքաղաքապետարանը. Ի վերջո, նա այն բնակարանների սեփականատերն է, որտեղ վարձակալները ապրում են սոցիալական վարձակալության պայմանագրերի հիման վրա:

Գործընթացը վարեք օրինական գրանցումև սեփականության հետագա գրանցումը փուլերով.

• կազմակերպեք հանդիպում ձեր տանը գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերի մասնակցությամբ և ստացեք նրանց համաձայնությունը հողամասի իրավունքի գրանցման ընթացակարգ սկսելու համար: Հետագա քայլեր ձեռնարկելու և պոտենցիալ սեփականատերերի շահերը ներկայացնելու համար ընտրեք ձեր ներկայացուցչին.
• պատրաստել և լիազոր մարմնին ներկայացնել հողամասի ձևավորման հայտ.
• սպասել դրա ձևավորման բոլոր գործողությունների ավարտին.
• գրանցել սեփականությունը Rosreestr-ում:

Ոչ բոլորն են հասկանում, թե ինչ է նշանակում «հողամասի ձևավորում» տերմինը:

Այն ներառում է մասնագետների կողմից հետևյալ գործողությունների իրականացումը.

• հողագծման նախագծերի մշակում և հետագա հաստատում (դրա սահմանների սահմանում) և տարածքի պլանավորում.
• նշանակված կադաստրային ինժեների կողմից բոլոր անհրաժեշտ աշխատանքների կատարումը. Դրան նախորդում է պատվիրատուի հետ պայմանագրի կնքումը (FZ 24.07.2007 N 221-FZ «Պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրի մասին»):

Հողամասի սահմանների վերջնական որոշումից հետո սկսել պետական ​​կադաստրում մուտքագրել դրա մասին տվյալները։ Նման հայտ կարող են ներկայացնել ոչ միայն դրա սեփականատերերը, այլ նաև այլ շահագրգիռ անձինք։ Համոզվեք, որ հողամասի գրանցման փաստաթղթերից հստակ հետևում է, որ խոսքը վերաբերում է բնակելի բազմաբնակարան շենքի համար հատուկ հատկացված կայքի մասին:

Հողամասի կադաստրային անձնագիրը ծառայում է որպես հողամասի գրանցման ավարտի և դրա մասին տեղեկատվության կադաստր մուտքագրելու հաստատում:

Այն տրվում է դիմողին և պարունակում է համապարփակ տեղեկատվություն դրա մասին սեփականատիրոջը պատկանողանշարժ գույքի օբյեկտ. Կադաստրային անձնագիրը քաղվածք է անշարժ գույքի կադաստրից և իրավունք է տալիս անշարժ գույքի հետ ցանկացած գործարք կատարելու։

Ինչ վերաբերում է բազմաբնակարան շենքերի և հարակից տարածքների հողատարածքներին, ապա անձնագրերում նշվում է, որ.

• իրավունքի սեփականատերերը տարածքի բոլոր համասեփականատերերն են.
• Խոսքը ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով հողի նկատմամբ սեփականության մասին է.
• յուրաքանչյուր համասեփականատիրոջ մասնաբաժինը որոշվում է՝ կախված նրան պատկանող տանը գտնվող բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքի տարածքից:

Բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասի գրանցման փաստաթղթեր

Ընդհանուր ժողովի կողմից ընտրված անձը պետք է պատրաստի փաստաթղթերի փաթեթ, որը նրան անհրաժեշտ կլինի հողամասի գրանցման վերաբերյալ իր պարտականությունները կատարելու համար.

• հողամասի գրանցման հարցով վարձակալների հանդիպման արձանագրությունը.
• փաստաթղթեր յուրաքանչյուր բնակարանի վարձակալի սեփականության մասին՝ նշելով դրա տարածքը.
• պետական ​​կադաստրից տեղեկատվություն պարունակող փաստաթղթեր.
• հայտարարություն կայք ձևավորելու անհրաժեշտության մասին.
• լրացուցիչ փաստաթղթեր.

• ընդհանուր սեփականության իրավունքի գրանցման դիմում.
• փաստաթուղթ, որը հաստատում է ներկայացուցչի լիազորությունները.
• պետական ​​տուրքի վճարման փաստը հաստատող անդորրագիր.
• տեղեկություններ բնակարանների սեփականատերերի մասին;
• փաստաթղթեր, որոնք հավաստում են, որ դիմորդներն ունեն ընդհանուր անշարժ գույքի իրավունքներ.
• գույքի գրանցման վկայական.

Հողամասի սեփականության իրավունքի տրամադրման գործընթացն անվճար է տան տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի համար: Նրանց կողմից տան տակ գտնվող հողամասի և դրան հարող տարածքի բաժնային սեփականության ստացումն իրականացվում է առանց դրա դիմաց որևէ վճարման։ Նրանք միայն պետք է վճարեն պետական ​​տուրքհարյուր ռուբլու չափով:

Այն վճարվում է յուրաքանչյուր համասեփականատիրոջ կողմից սեփականության գրանցման համար:

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքում ապրում է 20 ընտանիք, ապա ընդհանուր գումարընրանց կողմից վճարվող վճարը կկազմի 2000 ռուբլի: