Անշարժ գույքի օբյեկտների տեխնիկական գույքագրման աշխատանքներ. Դիմում

Փոփոխություններով և լրացումներով՝

սեպտեմբերի 10, 2004, 19 մարտի, 2005 թ., դեկտեմբերի 28, 2006 թ., ապրիլի 30, 2009 թ., օգոստոսի 21, 2010 թ.

1. Սույն կանոնակարգը սահմանում է պետության կազմակերպման կարգը տեխնիկական հաշվառումև օբյեկտների տեխնիկական գույքագրում կապիտալ շինարարություն.

Կապիտալ շինարարության նախագծերի պետական ​​տեխնիկական հաշվառման և տեխնիկական գույքագրման հիմնական խնդիրներն են.

ա) ամբողջական օբյեկտիվ տեղեկատվության տրամադրում պետական ​​մարմիններին, որոնց վերապահված է քաղաքաշինական գործունեության իրականացման վերահսկողությունը.

բ) տարածքների և բնակավայրերի զարգացման պլանավորման բարելավման նպատակով կապիտալ շինարարության նախագծերի և դրանց տարածքային բաշխման վերաբերյալ ընդհանուր տեղեկատվական բազայի ձևավորում.

գ) հարկային բազայի վերաբերյալ տեղեկատվության ամբողջականության և հավաստիության ապահովումը.

դ) տեղեկատվական աջակցություն անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների և անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի համակարգի գործունեությանը.

ե) պետական ​​վիճակագրական հաշվառման կապիտալ շինարարության նախագծերի վերաբերյալ տեղեկատվության հավաքագրում և տրամադրում.

6. Կապիտալ շինարարության օբյեկտների տեխնիկական գույքագրումը բաժանվում է առաջնային տեխնիկական գույքագրման և կապիտալ շինարարության օբյեկտի բնութագրերի փոփոխությունների տեխնիկական գույքագրման:

Կապիտալ շինարարության օբյեկտների պետական ​​տեխնիկական հաշվառումը ստորաբաժանվում է առաջնային պետական ​​տեխնիկական հաշվառման և պետական ​​տեխնիկական հաշվառման՝ կապված կապիտալ շինարարության օբյեկտի բնութագրերի փոփոխության հետ։

Կապիտալ շինարարության օբյեկտների տեխնիկական գույքագրումը և պետական ​​տեխնիկական հաշվառումն իրականացվում է շահագրգիռ կողմերի ցանկությամբ:

Կապիտալ շինարարության օբյեկտների առաջնային պետական ​​տեխնիկական հաշվառումն իրականացվում է առաջնային տեխնիկական գույքագրման արդյունքների հիման վրա, բացառությամբ սույն կանոնակարգի 8-րդ կետով սահմանված դեպքերի: Առաջնային պետական ​​տեխնիկական հաշվառում իրականացնելիս կապիտալ շինարարության օբյեկտներին սահմանված կարգով հատկացվում են գույքագրման և կադաստրային համարներ:

Կապիտալ շինարարության օբյեկտի բնութագրերի փոփոխության հետ կապված պետական ​​տեխնիկական հաշվառումն իրականացվում է նման փոփոխությունների տեխնիկական գույքագրման արդյունքների հիման վրա:

Տեխնիկական գույքագրման արդյունքների հիման վրա յուրաքանչյուր կապիտալ շինարարական օբյեկտի համար տրվում է տեխնիկական անձնագիր, որի ձևը և դրանում ներառված տեղեկատվության կազմը սահմանում է նախարարությունը։ տնտեսական զարգացում Ռուսաստանի Դաշնություն.

Տեխնիկական անձնագիրը կապիտալ շինարարական օբյեկտների միասնական պետական ​​ռեգիստրի (այսուհետ՝ Միասնական) վարման փաստաթղթային հիմքն է. Պետական ​​ռեգիստր).

8. Առաջնային պետական ​​տեխնիկական հաշվառում բազմաբնակարան շենքերմարտի 1-ից հետո շահագործման հանձնված կապիտալ շինարարության նախագծերը, որոնք առնչություն չունեն բնակարանային ֆոնդի հետ (ինչպես դրանցում գտնվող տարածքներով, այնպես էլ առանց դրանց), ինչպես նաև անհատական. բնակելի շենքերկառուցված 2008 թվականի մարտի 1-ից հետո, որի համար կա նախագծային փաստաթղթեր, իրականացվում է հայտատուի ընտրությամբ.

առաջնային տեխնիկական գույքագրման արդյունքների համաձայն.

առանց առաջնային տեխնիկական գույքագրման:

Առաջնային պետական ​​տեխնիկական հաշվառում իրականացնելու նպատակով բազմաբնակարան շենքմարտի 1-ից հետո շահագործման հանձնված և դրանում գտնվող տարածքները՝ առանց առաջնային տեխնիկական գույքագրման, բազմաբնակարան շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվության պատճենը, բազմաբնակարան շենքի հատակագիծը՝ նշելով չափերը և բացատրությունը. տարածքները և իրավիճակային պլանը կցվում են հողամասի սահմաններում կապիտալ շինարարական օբյեկտի այս հաշվառման տեղաբաշխման հայտին, որը կազմված է նախագծային փաստաթղթերի համապատասխան բաժնի գրաֆիկական մասի պատրաստման պահանջներին համապատասխան: այսպիսի բազմաբնակարան շենք։

2008 թվականի մարտի 1-ից հետո շահագործման հանձնված բազմաբնակարան շենքի առաջնային պետական ​​տեխնիկական հաշվառումն իրականացնելիս միաժամանակ իրականացվում է դրանում գտնվող տարածքների առաջնային պետական ​​տեխնիկական հաշվառումը:

մարտի 1-ից հետո կառուցված անհատական ​​բնակելի շենքի առաջնային պետական ​​տեխնիկական հաշվառումն իրականացնելու համար, որի համար առկա են նախագծային փաստաթղթեր, առանց առաջնային տեխնիկական գույքագրման, կապիտալ շինարարության օբյեկտի հատակագիծ՝ նշելով չափը և բացատրությունը. տարածքը, հողամասի սահմաններում կապիտալ շինարարության օբյեկտի տեղակայման իրավիճակային պլան և կապիտալ շինարարության օբյեկտի նախագծային լուծումների նկարագրությունը, ներառյալ արտաքին պատերի նյութը, կազմված նախապատրաստման պահանջներին համապատասխան. Նման կապիտալ շինարարության օբյեկտի նախագծային փաստաթղթերի համապատասխան բաժնի տեքստային և գրաֆիկական մասերը:

2008 թվականի մարտի 1-ից հետո շահագործման հանձնված, առանց առաջնային տեխնիկական գույքագրման, կապիտալ շինարարության օբյեկտի (առանց դրանում տեղակայված տարածքների) առաջնային պետական ​​տեխնիկական հաշվառումն իրականացնելու համար՝ թույլտվության պատճենը. կապիտալ շինարարության օբյեկտը շահագործման հանձնել և հողամասի սահմաններում կապիտալ շինարարության օբյեկտը տեղակայելու իրավիճակային պլան, որը կազմված է նախագծային փաստաթղթերի համապատասխան բաժնի գրաֆիկական մասի պատրաստման համար սահմանված պահանջներին համապատասխան. նման կապիտալ շինարարական օբյեկտի համար։

2008 թվականի մարտի 1-ից հետո շահագործման հանձնված բնակարանային ֆոնդի հետ կապ չունեցող կապիտալ շինարարության օբյեկտի և դրանում գտնվող տարածքների առաջնային պետական ​​տեխնիկական հաշվառումն իրականացնելու համար՝ առանց առաջնային տեխնիկական գույքագրման, պատճենը. Կապիտալ օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվությունը կցվում է այս հաշվառման հայտին: Շինարարությունը շահագործման է հանձնվել, կապիտալ շինարարության օբյեկտի հատակագիծը, որը ցույց է տալիս տարածքի չափերը և բացատրությունը, և կապիտալ շինարարության օբյեկտի սահմաններում գտնվելու իրավիճակային պլանը: հողամաս, որը կազմված է նման կապիտալ շինարարության օբյեկտի համար նախագծային փաստաթղթերի համապատասխան բաժնի գրաֆիկական մասի պատրաստման համար սահմանված պահանջներին համապատասխան:

Սույն կետում նշված կապիտալ շինարարության օբյեկտների և տարածքների առաջնային պետական ​​տեխնիկական հաշվառման իրականացման արդյունքում պետական ​​տեխնիկական հաշվառման և (կամ) տեխնիկական գույքագրման կազմակերպությունը (մարմինը) տալիս է համապատասխան կապիտալ շինարարական օբյեկտների և տարածքների կադաստրային անձնագրեր. .

Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների այն տարածքներում, որտեղ ուժի մեջ են մտնում միասնական պետական ​​ռեգիստրի վարման կանոնները, պետական ​​տեխնիկական հաշվառման և (կամ) տեխնիկական գույքագրման կազմակերպությունը (մարմինը) իրականացնելու համար՝ առանց Սույն կետում նշված կապիտալ շինարարության օբյեկտների, ինչպես նաև դրանցում գտնվող տարածքների առաջնային տեխնիկական գույքագրումը, առաջնային պետական ​​տեխնիկական հաշվառումը, տեխնիկական անձնագրերը տրվում են շահագրգիռ անձի կողմից սույն կետին համապատասխան ներկայացված փաստաթղթերում պարունակվող տեղեկատվության հիման վրա: .

9. Կապիտալ շինարարության օբյեկտի բնութագրերի փոփոխությունների տեխնիկական գույքագրումն իրականացվում է կապիտալ շինարարության օբյեկտի տեխնիկական կամ որակական բնութագրերի փոփոխության դեպքում (վերապլանավորում, վերակառուցում, վերազինում, վերակազմավորում. ոչնչացում, քանդում) նման գույքագրման համար շահագրգիռ անձի դիմումի հիման վրա։

Կապիտալ շինարարության օբյեկտի բնութագրերի փոփոխությունների տեխնիկական գույքագրման արդյունքների հիման վրա պետական ​​տեխնիկական հաշվառման և (կամ) տեխնիկական գույքագրման կազմակերպությունը (մարմինը) իրականացնում է պետական ​​տեխնիկական հաշվառում այս բնութագրերի փոփոխությունների հետ կապված և թողարկում է կադաստրային. անձնագիր, որը պարունակում է թարմացված տեղեկատվություն նման օբյեկտի մասին:

10. Տեխնիկական գույքագրման անցկացումը, ինչպես նաև քաղաքացիներին և իրավաբանական անձանց նրանց դիմումներով կապիտալ շինարարության նախագծերի վերաբերյալ փաստաթղթեր տրամադրելը կատարվում է վճարովի, որի չափը և հավաքագրման կարգը սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ:

11. Տեխնիկական գույքագրման արդյունքում ձեռք բերված տեղեկատվության հիման վրա ձեւավորվում եւ սահմանված կարգով վարվում է միասնական պետական ​​ռեգիստրը: Գրանցամատյանը պահվում է թղթի և մագնիսական կրիչների վրա: Թղթի և մագնիսական կրիչների վրա գրանցված տեղեկատվության անհամապատասխանության դեպքում թղթի վրա տեղեկատվությունը օգտագործվում է, եթե այլ բան նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ:

12. Պետական ​​տեխնիկական հաշվառման և (կամ) կապիտալ շինարարության օբյեկտների տեխնիկական գույքագրման համար կազմակերպություններից (մարմիններից) կապիտալ շինարարության օբյեկտների մասին ստացված տեղեկությունները օգտագործվում են անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների իրականացման համար՝ վարելով պետական ​​վիճակագրական գրառումներ. գույքի հարկի չափը որոշելը, պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրում նախկինում գրանցված կապիտալ շինարարության օբյեկտների մասին տեղեկություններ մուտքագրելը, ինչպես նաև դաշնային գույքի գրանցամատյան վարելը.

13. Կապիտալ շինարարության նախագծերի տեխնիկական անձնագրերը, գնահատականը և այլ հաշվապահական և տեխնիկական փաստաթղթերը, ներառյալ գրանցման գրքերը, գրանցամատյանները, գրանցված փաստաթղթերի պատճենները, որոնք կազմված են գույքագրման գործերում, կազմում են արխիվային ֆոնդեր, որոնք պատկանում են Ռուսաստանի Դաշնության արխիվային ֆոնդի պետական ​​մասին և դաշնային սեփականություն են:

14. Արխիվային ֆոնդերի գործերն ու փաստաթղթերը չեն կարող գործարքների, ներառյալ առքուվաճառքի գործարքների առարկա լինել, բացառությամբ դաշնային օրենքներով նախատեսված դեպքերի:

15. Կապիտալ շինարարության օբյեկտների պետական ​​տեխնիկական հաշվառման և (կամ) տեխնիկական գույքագրման կազմակերպությունները (մարմինները) ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց տրամադրում են տեղեկատվություն (փաստաթղթեր) կապիտալ շինարարության օբյեկտների վերաբերյալ, որոնց տեխնիկական գույքագրումն իրենք են իրականացնում: Պաշտոնյաներայդ կազմակերպությունները կրում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված պատասխանատվությունը գաղտնի տեղեկատվության անվտանգության ապահովման համար:

16. Կապիտալ շինարարության օբյեկտների մասին տեղեկատվությունը տրամադրվում է դիմումներով (հարցումներով).

ա) սեփականատերը, սեփականատերը (մնացորդի սեփականատերը) կամ նրանց վստահված անձինք(պատշաճ կերպով կատարված լիազորագրի ներկայացմամբ).

բ) օրենքով կամ կտակի ժառանգները.

V) իրավապահև դատարանները (իրենց վարույթում գտնվող գործերով).

դ) պետական ​​իշխանության և տեղական ինքնակառավարման մարմինները (համապատասխան վարչատարածքային կազմավորումների տարածքում գտնվող կապիտալ շինարարական նախագծերի վերաբերյալ).

ե) հարկային մարմիններ(դրանց ենթակայության վարչատարածքային սուբյեկտների տարածքում գտնվող կապիտալ շինարարության օբյեկտների վրա).

ե) օրգաններ պետական ​​վիճակագրություն(տեղեկատվությունը ներառված է դաշնային պետական ​​վիճակագրական դիտարկման ձևերում);

է) արդարադատության ինստիտուտները, որոնք իրականացնում են պետական ​​գրանցումիրավունքներ անշարժ գույքի և դրա հետ գործարքների նկատմամբ.

ը) Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված այլ անձինք և մարմինները:

17. Կապիտալ շինարարության օբյեկտների մասին տեղեկատվությունը (փաստաթղթերը) տրամադրվում է համապատասխան օբյեկտի տեխնիկական գույքագրումն իրականացրած պետական ​​տեխնիկական հաշվառման և (կամ) կապիտալ շինարարական օբյեկտների տեխնիկական գույքագրման կազմակերպության (մարմնի) կողմից՝ օրվանից մեկամսյա ժամկետում. դիմումի (խնդրանքի) ստացում, եթե այլ բան նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ: Ընդհանուր (համատեղ կամ բաժնետիրական) սեփականություն հանդիսացող կապիտալ շինարարության օբյեկտների մասին տեղեկությունները (փաստաթղթերը) տրամադրվում են սեփականատերերից որևէ մեկի դիմումի հիման վրա:

18. Արխիվային ֆոնդերում պահվող հաշվապահական, տեխնիկական և այլ փաստաթղթերի բնօրինակները չեն տրվում, եթե այլ բան նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ:

Գույքագրում - օբյեկտների նույնականացում Անշարժ գույքեւ օրենքով սահմանված պահանջներին համապատասխան ձեռք բերված արդյունքների գրանցում։ Ընթացակարգը կարող է իրականացվել ցանկացած անշարժ գույքի նկատմամբ՝ անկախ սեփականության իրավունքի սեփականատիրոջից։ Հոդվածում մենք ձեզ կպատմենք, թե ինչպես է իրականացվում անշարժ գույքի օբյեկտների տեխնիկական գույքագրումը, ինչ փաստաթղթեր են կազմվում:

Տեխնիկական գույքագրման տեսակները

Գույքագրման երեք տեսակ կա.

Դիտել	Ժամանակի ծախսում
Առաջնային	Պահանջվում է միայն նոր կամ այն ​​օբյեկտների համար, որոնց համար ինչ-ինչ պատճառներով նման ընթացակարգ չի իրականացվել, և դրանք ներառված չեն համապատասխան գրանցամատյանում:
չնախատեսված	Այն իրականացվում է վերակառուցումից կամ վերակազմակերպումից հետո, ինչպես նաև շենքի վերակառուցման, լրացուցիչ տարածքների կամ կառույցների կառուցման, ցանկացած մասերի ապամոնտաժման ժամանակ: Պահանջվում է մինչև անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների օտարման գործարք կնքելը.
Պլանավորված	Իրականացվում է 5 տարին մեկ՝ անհամապատասխանությունները հայտնաբերելու նպատակով: Նման շրջան պատահական չի ընտրվել. Վիճակագրության համաձայն՝ նշված ժամկետից հետո է, որ փոփոխություններ են կատարվում։ Կարդացեք նաև հոդվածը՝ → «»։

Գույքագրման հիմքերը և նպատակները

Անշարժ գույքի տեխնիկական վերահսկողությունը հետապնդում է հետևյալ նպատակները.

• գույքի վերաբերյալ ամբողջական, օբյեկտիվ և հավաստի տեղեկատվության նույնականացում. Նման տեղեկատվությունն անհրաժեշտ է ոչ միայն պետական ​​կառույցներին, այլև սեփականատերերին.
• Ստեղծագործություն մեկ հիմքտվյալներ, որոնք ներառում են ամբողջ անշարժ գույքը: Այս նպատակն ուղղված է տեղեկատվության համակարգմանը, ինչպես նաև տարածքի դասավորության բարելավմանը.
• տվյալների հավաքագրում և փոխանցում վիճակագրական մարմիններին.
• գույքահարկի ճիշտ հաշվարկման համար անհրաժեշտ տեղեկատվության ամբողջականության և հավաստիության ստուգում.
• տեղեկատվության հավաքագրում և փոխանցում գրանցման մարմիններին:

Ընթացակարգը կարևոր է նրանով, որ ստացված տվյալները օգտագործվում են այլ ծառայությունների և գերատեսչությունների աշխատանքում, դրանց հիման վրա հաշվարկվում է հարկը, որոշվում է մաշվածությունը, իրականացվում է ապահովագրություն, սահմանվում է նաև այլ վճարումների չափը: Գույքի ստուգումն իրականացվում է մի քանի դեպքերում.

• նոր օբյեկտի կառուցում;
• շենքի կապիտալ վերանորոգում;
• օբյեկտի անավարտ շինարարության հետ կապված՝ դրա նկատմամբ իրավունքները գրանցելիս.
• օրինական նշանակության գործողությունների կատարումը, որոնց օբյեկտը անշարժ գույք է. Դրանք ներառում են ընդհանուր սեփականության մեջ բաժնեմասի հատկացում, դրա օտարում, միաձուլում և այլ գործառնություններ:

Գույքագրման նախաձեռնողը շենքի կամ տարածքի սեփականատերն է: Պետական ​​մարմիններսահմանված կարգով դիմումներ են ներկայացնում, քաղաքացիները դիմում են կազմում՝ անձամբ ներկայանալով տարածքային բաժին կամ բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն։

Գույքագրման ենթակա անշարժ գույքի օբյեկտներ

Գույքագրումը կարող է իրականացվել միայն անշարժ գույքի օբյեկտի առնչությամբ՝ որպես անկախ հաշվապահական միավոր՝ ինքնավար հատկանիշով և համապատասխան. իրավական կարգավիճակը. Շենքը կամ տարածքը դասակարգվում է որպես այդպիսին, եթե այն ունի տեխնիկական անձնագիր, հատակագիծ և բացատրություն, ինչպես նաև կադաստրային համար:

Երբեմն որպես հաշվի միավոր ընդունվում են համալիրները, որոնք ներառում են մի քանի անշարժ գույք։ Այս դեպքում դրանք ներառված են ցանկում, իսկ այլ լրացուցիչ տարածքներ համարվում են օժանդակ բնութագրեր։ Շենքում տեղակայված տարբեր տարրեր կամ տարածքներ նույնպես առանձին օբյեկտներ չեն, ինչպես նաև այն շենքերը, որոնք չեն մտնում կապիտալ կառուցվածքի սահմանման տակ: Դրանք բոլորն ընդունված են որպես հիմնական կառուցվածքի հատկանիշ։

Գույքագրումն իրականացվում է անշարժ գույքի բոլոր օբյեկտների՝ ինչպես բնակելի, այնպես էլ արտադրական կամ այլ նպատակներով:

Բնակելի շենքերը ներառում են բազմահարկ և անհատական ​​տներ, հանրակացարաններ. Ոչ բնակելի շենքերի շարքում վարչական կամ հանրային նշանակում, ավտոտնակներ, քոթեջներ և այլ շինություններ։ Եթե ​​շենքը կառուցվել է պատշաճ կերպով տրված շինթույլտվության բացակայության դեպքում, ապա կարող է իրականացվել նաև գույքագրում, քանի որ այս փաստաթղթի առկայությունը չի ազդում գույքի տեխնիկական զննության արդյունքի վրա։

Գույքագրման համար պատասխանատու անձինք

Գույքագրումը պահվում է Տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի կողմից: Այս հաստատությունն ունի տարածքային ստորաբաժանումների ճյուղավորված կառուցվածք, որոնցից յուրաքանչյուրին հատկացված են վարչական միավորի որոշակի տարածքներ: BTI արխիվները պահպանում են տեխնիկական տեղեկատվություն բոլոր անշարժ գույքի օբյեկտների մասին:

BTI-ի լիազորությունների թվում է գույքագրման անցկացումը օբյեկտի սեփականատիրոջ խնդրանքով օրենքով սահմանված վճարի դիմաց:

Բյուրոն և նրա տարածքային ստորաբաժանումներն իրենց գործունեության ընթացքում փոխգործակցում են այլ ծառայությունների և գերատեսչությունների հետ: Դրանց թվում են Rosreestr, բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ, բնակարանային բաժիններ, քաղաքաշինության համար պատասխանատու բաժիններ, տեղական ինքնակառավարման մարմիններ, հողի կառավարման կոմիտեներ:

Գույքագրման անցկացման կարգը

Կառույցի ստուգումն իրականացվում է BTI-ի աշխատակիցների կողմից։ Ընթացակարգը մի քանի փուլ ունի.

1. Դիմում գույքագրման համար: Դիմում կարող են թողնել ինչպես ֆիզիկական անձինք, այնպես էլ կազմակերպությունները՝ անշարժ գույքի օբյեկտների սեփականատերերը, և պետական ​​մարմինները։
2. Կառույցն ուսումնասիրելու նպատակով հանձնաժողովի ստեղծում։ Կարդացեք նաև հոդվածը՝ → «»։
3. Գույքի ուղղակի հետազոտություն. Այս առաջադրանքն իրականացնելու համար BTI-ի աշխատակիցները գնում են դիմումում նշված հասցեով և անցկացնում ստուգում, կատարում չափումներ և այլ անհրաժեշտ աշխատանքներ՝ գրանցելով հայտնաբերված տվյալները ցուցակում: Ստացված տեղեկատվության հիման վրա այնուհետև կազմվում է ակտ և տրվում եզրակացություն։
4. Գույքագրման վերջնական փուլը տարածքի տեխնիկական անձնագրի կամ այլ պահանջվող փաստաթղթի պատրաստումն ու տրամադրումն է:

Պայմանականորեն, գույքագրման մաս կատարվող բոլոր գործողությունները կարելի է բաժանել տեղում աշխատանքի, որը ներառում է մասնագետների մեկնում հաստատություն, և ստուգում և չափում, և գրասեղանային աշխատանք, երբ ստացված տվյալները վերլուծվում են և փաստաթղթերը կազմվում: դրանց հիմքը։ Տարածքի զննման և կատարված չափումների արդյունքում ստացված ողջ տեղեկատվությունը մուտքագրվում է էլեկտրոնային տվյալների բազա և փոխանցվում համապատասխան բաժիններին և ծառայություններին:

Նահանգում գտնվող օբյեկտների գույքագրում կամ քաղաքային սեփականությունիրականացվում է համապատասխան մարմնի դիմումի հիման վրա։ BTI-ի աշխատակիցները իրականացնում են օբյեկտների հաշտեցում տեղական ինքնակառավարման մարմինների հսկողության ներքո, որոնց տարածքում գտնվում է գույքը: Հայտնաբերելով ցուցակում ընդգրկված օբյեկտները՝ կատարվում է շրջանցում, որի հիման վրա կազմվում է շենքերի բնութագրերը պարունակող փաստաթուղթ։

Անհատը կարող է պատվիրել գույքագրում և ձեռք բերել իրեն անհրաժեշտ փաստաթուղթը՝ անձամբ դիմելով BTI-ի տարածքային ստորաբաժանումներին կամ բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնին:

Գույքագրման արդյունքների գրանցում

Ամենից հաճախ գույքագրում է կատարվում տեխնիկական անձնագիր տրամադրելու համար։ Արտացոլվող տեղեկատվության ձևն ու կազմը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման և առևտրի նախարարության հրամանով: Գույքի տեխնիկական անձնագրում ներառված տեղեկությունները.

• օբյեկտի տարածքը և ծավալը. Հաշվի են առնվում և փաստաթղթավորվում նաև ոչ բնակելի մասը և լրացուցիչ ընդարձակումները.
• որակական բնութագրեր. անշարժ գույքի տեսակը, դրա նպատակը, առանձին տարրերի վիճակը, ինչպիսիք են հիմքը, տանիքը, պատերը, մեծ նշանակություն ունեցող այլ կառույցներ.
• որոշ դեպքերում նշվում է գույքագրման արժեքը:

Անշարժ գույքի օբյեկտի գույքագրման կարգը հիմք է հանդիսանում այն ​​համապատասխան պետական ​​ռեգիստրում ընդգրկելու համար: Ուսումնասիրության արդյունքում տրված տեխնիկական անձնագիրը պարունակում է տարածքի կամ շենքի բնութագրերը, որոնք նախատեսված են դրա նույնականացման համար և չի հաստատում անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը:

Տեխնիկական գույքագրման անցկացումը կարող է հետապնդել այլ փաստաթղթեր ձեռք բերելու նպատակ.

• տարածքի պատճենները տեխնիկական անձնագրից.
• եզրակացություններ կապիտալ շինարարության հետ կապված օբյեկտների վիճակի վերաբերյալ.
• վկայագրեր կապիտալ շինարարական օբյեկտների բացակայության (ներկայության), նման օբյեկտների կարգավիճակի մասին.

Ստուգումների ժամանակ բնորոշ սխալներ

Տեխնիկական անձնագրերի պատրաստման ամենատարածված սխալները.

Սխալ	Ինչպես ուղղել
Սխալ հատակագիծը կազմելիս: Օրինակ, պատի չափումները կարող են սխալ նշված լինել, գազի վառարանը շփոթված է էլեկտրական վառարանի հետ, օդափոխությունը սխալմամբ նշված չէ:	BTI-ի աշխատակիցներին պետք է տեղեկացնել, որ փաստաթղթում առկա տեղեկատվությունը չի համընկնում տվյալների հետ: Սովորաբար նշանակվում է նորից ելք, որի ընթացքում վերացվում են սխալները։ Հրաժարվելու դեպքում կարող եք դիմել դատարան, բայց դա տեղի չի ունենում։ Բոլոր խնդիրները լուծվում են առանց դատական ​​իշխանության ներգրավման.
BTI պլանի և մշակողի կողմից պատրաստված նմանատիպ փաստաթղթերի տարբերությունը:	Նոր տան կառուցումից հետո BTI-ն պետք է չափի այն և կազմի համապատասխան փաստաթղթեր: Գործնականում այս հարցը լուծվում է հետեւյալ կերպ. Աշխատակիցները գալիս են և չափագրում առաջին հարկը, այնուհետև ստացված տվյալները նախագծում են բոլոր բնակարանների վրա: Արդյունքում կարող են առաջանալ շեղումներ։ Իրավիճակը շտկելու համար անհրաժեշտ է մշակողից պահանջել նախագծային փաստաթղթեր և ուղարկել այն BTI:
Վերամշակումից հետո տվյալների մուտքագրման սխալ	Եթե ​​տարածքում կատարվել է վերակառուցում, ապա պետք է համապատասխան ակտ կազմվի։ Այս խնդիրը պատկանում է հատուկ հանձնաժողովի իրավասությանը, որը հետագայում բոլոր տվյալները փոխանցում է BTI-ին՝ իրենց ունեցած տեղեկությունները շտկելու համար: Դա տեղի է ունենում, որ արդյունքում սեփականատերը սխալներ է գտնում գրանցման նոր վկայականում: Դրանք վերացնելու համար դուք պետք է դիմեք BTI-ին և զանգահարեք մասնագետին, ով կստուգի և կշտկի թերությունները:

BTI փաստաթղթերում հայտնաբերված անհամապատասխանությունները խորհուրդ է տրվում շտկել դրանք հայտնաբերելուց անմիջապես հետո:Մեթոդները կախված են իրավիճակից։ Առաջին հերթին, դուք պետք է նշեք սխալի առկայությունը, եթե մերժվում է այն ուղղել, խորհուրդ է տրվում հայց ներկայացնել BTI-ի գլխավոր գրասենյակ համապատասխան թեմայում:

ՀՏՀ

Ամենահաճախ տրվող հարցերն են.

Ո՞րն է գույքագրման արժեքը:	Կախված է հրատապությունից և կազմում է 3-5 հազար ռուբլի:
Վերջնաժամկետներ	Ստանդարտ ժամկետը 10-14 օր է՝ դիմումը ստանալու օրվանից:
Հնարավո՞ր է արագացնել ընթացակարգը:	Այո, գրանցման վկայականը կարող է տրվել 5 օրվա ընթացքում՝ ավելացված վճարի դեպքում։
Եթե ​​գրանցման վկայականը վավերականության ժամկետ ունի՞:	Ոչ, գործողության ժամկետը օրենքով սահմանափակված չէ։ Այնուամենայնիվ, սահմանվում է, որ հինգ տարին մեկ անգամ պետք է նոր ստուգում անցկացվի, սակայն գործնականում այս կանոնը հազվադեպ է պահպանվում։ Բացի այդ, փաստաթղթի տվյալները հնանում են, երբ դասավորության մեջ որևէ փոփոխություն է կատարվում:
Ինչպե՞ս ուղղել թույլ տրված սխալը:	Դուք պետք է դիմեք փաստաթուղթը կազմող մարմնին և մատնանշեք թղթի վրա արտացոլված տվյալների և իրականության անհամապատասխանությունը։

Հակամարտությունների լուծման օրինակ

Ժառանգություն կատարելիս պահանջվում էր անշարժ գույքի անձնագիր։ Ժառանգները դիմել են տարածքային բաժին եւ փաստաթուղթ պատվիրել. BTI-ի աշխատակիցները զննել են տարածքը, սակայն երկու շաբաթ անց անձնագիր չի տրվել։

Նախ պետք է նշել, որ բոլոր աշխատանքներն իրականացվում են պայմանագրով, այլ ոչ թե օրենսդրական խստորեն սահմանված ժամկետներով։ Նախքան BTI-ի հետ կապ հաստատելը, խորհուրդ է տրվում ծանոթանալ ստորագրված պայմանագրի դրույթներին և բացահայտել աշխատանքների ավարտի ժամկետները: Այս իրավիճակում հաճախորդը պաշտպանված է սպառողների իրավունքների մասին օրենքով, որը նախատեսում է աշխատանքի արժեքի նվազեցման հնարավորություն։

Հետևաբար, փաստաթղթերի պատրաստման ժամկետների խախտման դեպքում, խորհուրդ է տրվում գրել հայց՝ հղում կատարելով պայմանագրին և սպառողների իրավունքների մասին օրենսդրության դրույթներին՝ պահանջելով փաստաթղթի պատրաստում և ծախսերի նվազեցում: ծառայություններ։ Գրավոր հարցումները ստանալուց հետո BTI-ն սովորաբար կատարում է իր պարտականությունները:

Տեխնիկական գույքագրումը անշարժ գույքի մանրամասն նկարագրությունն է՝ հաշվի առնելով որակական և քանակական ցուցանիշները։ Ընթացակարգի հիմնական նպատակն է համադրել ստացված տվյալները՝ հաշվի առնելով կատարված փոփոխությունները։ Գույքագրման միջոցով հաշվի է առնվում իրավաբանական անձանց գույքային վիճակը։ Գույքագրումը թույլ է տալիս որոշել անշարժ գույքի օբյեկտի քայքայման աստիճանը, որը կարող է ազդել կադաստրային արժեքի բարձրացման կամ նվազման վրա:

Գույքագրման ենթակա օբյեկտներ

Օբյեկտները, որոնք պահանջում են տեխնիկական գույքագրում, որոշակի բնութագրերով և իրավական կարգավիճակով հաշվառման միավորներ են:

Օբյեկտը կարող է լինել մի ամբողջ գույքային համալիր, կամ, անհրաժեշտության դեպքում, մեկ հաշվապահական միավորը բաժանվում է մի քանիսի, որն ուղեկցվում է ուղեկցող փաստաթղթերով: Որպես կանոն, կառուցվածքների համալիրը ջախջախելիս ենթադրվում է, որ այն որպես բաժանարար գիծ կանգնեցնում է պատեր կամ ցանկապատեր։ Պայմանական տարբերակումը չի թույլատրվում:

Բացի այդ, ընթացող շինարարության և ինքնակամ շինարարության համար պահանջվում է տեխնիկական գույքագրում՝ շինարարության և անտեր շինությունների օրինականությունը հաստատելու համար։

Գույքագրման ենթակա են նաև արտաքին բարեկարգման օբյեկտները, այն է՝ տեղամասերը, կամուրջները, ավտոճանապարհները և նույնիսկ կանաչ տարածքները: Այս կատեգորիայի մեջ են մտնում փոխանցման սարքերի, էլեկտրական տրանսպորտի, այսինքն՝ կոյուղու, նավթատարների և այլ օբյեկտների օբյեկտները։

Գործող օրենսդրությունը նախատեսում է անքակտելի կապ հողամասի, նրա նշանակված նպատակև բուն առարկան՝ գույքագրման ենթակա։

Տեսակներ

Օրենսդրությունը առանձնացնում է անշարժ գույքի գույքագրման 3 տեսակ.

• առաջնային;
• պլանավորված;
• չնախատեսված.

Առաջնայինն իրականացվում է անշարժ գույքի գրանցման, հատակագծի և անձնագրի կազմման նպատակով։ Այս տեսակի աշխատանքը ներառում է ճշգրիտ սահմանումօբյեկտի գտնվելու վայրը և սեփականության տեսակը.

Պլանային աշխատանքներն իրականացվում են 5 տարի հաճախականությամբ, բայց ոչ ավելի, քան 3 տարին մեկ անգամ։ Գույքագրումը կարող է նախաձեռնել մարզային իշխանությունները:

Չպլանավորված կամ ընթացիկ տեխնիկական գույքագրումը նախաձեռնվում է անշարժ գույքի սեփականատերերի կողմից՝ վճարովի հիմունքներով BTI-ին համապատասխան դիմում ներկայացնելով: Նման գույքագրում կարող է պահանջվել վերապլանավորումից, վերանորոգումից կամ այլ բնութագրերի փոփոխություններից հետո:

Լիազորված անձինք

Տեխնիկական գույքագրման բյուրոն հիմնական լիազորված իրավաբանական անձն է, որը կարող է գույքագրում իրականացնել: Այս հաստատությունն ունի մասնաճյուղեր ամբողջ երկրում, և այս անձի արխիվներում պահվում են երկրի բնակարանային ֆոնդի վերաբերյալ բոլոր տվյալները: BTI մարմինները սերտորեն համագործակցում են Rosreestr-ի, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների և բնակարանային բաժինների, ճարտարապետության տեղական բաժինների և կոմիտեների հետ: հողային հարցեր, մյուսները կառուցվածքային ստորաբաժանումներիշխանություններին։

Պլանային պետական ​​տեխնիկական գույքագրումն իրականացվում է հատուկ միավոր կամ պետական ​​մարմիններովքեր իրավասու են այս տեսակըսուբյեկտների դաշնային գործակալության աշխատանքները: Հողատարածքների հաշտեցումն իրականացվում է Ռոստեխինվենտարիզացիայի կողմից, որի մասնաճյուղերը նույնպես գտնվում են ամբողջ երկրում:

Աշխատանքի կարգը

Անշարժ գույքի տեխնիկական գույքագրումը ներառում է 2 փուլ.

Նախապատրաստական ​​փուլ	աշխատանքային փուլ
Ծանոթացում առկա փաստաթղթերին	Տեղում չափումներ կատարելը
Աշխատանքի կատարման համար անհրաժեշտ աշխատողների քանակի որոշում	Աշխատանքային գծագրերի, դիագրամների և հատակագծերի պատրաստում
Անձնակազմի վերապատրաստում, այսինքն՝ ծանոթացում անվտանգության պահանջներին	Նկարագրություն գրելը և դիզայնի առանձնահատկություններըԱնշարժ գույք
Հաճախորդի հետ պայմանագրի կնքում	Հաճախորդի հետ կատարված աշխատանքների ստուգում և համակարգում

Արդյունքում յուրաքանչյուր անշարժ գույքի օբյեկտի համար կազմվում է առանձին տեխնիկական անձնագիր։ BTI մարմինները կազմում են գույքագրման ֆայլ՝ առանձին համարի, գրանցամատյանի և գույքագրման հանձնարարությամբ:

Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի բաղկացուցիչ փաստաթղթերից մեկը պետք է ներառի շահագործման հանձնելու ակտը, նախագծային փաստաթղթերը, եթե գույքագրումն իրականացվում է վերակառուցումից հետո:

Աշխատանքի պայմաններ

Տեխնիկական գույքագրման բյուրոն ունի 1 ամիս աշխատանքն ավարտելու համար։ Եթե ​​կոնկրետ անշարժ գույքի օբյեկտը մեծ է, բարձրահարկ և «խճճված» ճարտարապետություն, ապա պայմանագրում կողմերի կողմից ժամկետը կարող է ճշգրտվել:

Ի՞նչ տեսք ունի տեխնիկական թերթիկը:

Անշարժ գույքի տեխնիկական գույքագրման արդյունքների հիման վրա կազմվում է տեխնիկական անձնագիր։

Անձնագրի առաջին բաժինը նկարագրում է ընդհանուր տեղեկությունանշարժ գույքի օբյեկտի սեփականության մասին.

Փաստաթղթի երկրորդ բաժնում դրվում է բացատրություն և սահմանվում են հողի սեփականության հիմքերը, օրինակ՝ սեփականության վկայական կամ այլ փաստաթղթեր:

Երրորդ բաժինը պարունակում է շենքի նկարագրությունը: Աղյուսակի 1-ին սյունակում մուտքագրվում է շենքի տառային նշանակումը։ Երկրորդ սյունակը նկարագրում է նպատակը, այսինքն՝ բնակելի կամ ոչ բնակելի ընդլայնումը: Մնացած սյունակները պարունակում են չափումների ընթացքում ստացված տվյալները:

Վերջին բաժինը նկարագրում է տեխնիկական վիճակ, նպատակը և արժեքը:

Անձնագրին կցվում են հետևյալ փաստաթղթերը.

• հորիզոնական, լայնակի և երկայնական հատակագծեր, հատվածներ;
• տարածքի իրավիճակային պլան, այսինքն՝ կոնկրետ տարածքի հետ կապված.
• դաշտային աշխատանքի նյութեր և ուրվագծեր:

Հողի գույքագրում

Ինչպես մյուս անշարժ գույքը, այնպես էլ բոլոր այն հողերը, որոնք չեն պատկանում գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կատեգորիային, ենթակա են պարտադիր տեխնիկական գույքագրման: Աշխատանքի ընթացքում ճշտվում է տեղանքի գտնվելու վայրը, հողի կազմը և որոշվում են որակական բնութագրերը և տարածքը։ Աշխատանքի ավարտից հետո կազմվում է կադաստրային անձնագիր՝ նկարագրական մասով և իրավիճակային պլանով։ Հողամասի գույքագրումը պահանջվում է ամենից հաճախ, երբ անհրաժեշտ է վերագրանցել հողի սեփականության իրավունքը:

Հողագծումը տեխնիկական գույքագրման տեսակներից մեկն է: Սրանք համալիր աշխատանքներ են, որոնք իրականացվում են, եթե անհրաժեշտ է տեղում վերականգնել և ապահովել սահմանները։ Որպես կանոն, անշարժ գույքի օբյեկտների տեխնիկական գույքագրումը պարտադիր կերպով իրականացվում է նոր հողամաս ստանալուց հետո՝ ինչպես իրավաբանական, այնպես էլ ֆիզիկական անձանց կողմից: Հնարավոր է, որ նախկինում տրված տիտղոսային փաստաթղթերը կազմվել են առանց գետնի վրա սահմանները ամրագրելու։ Հարևանների միջև վեճերի դեպքում անհրաժեշտ է նաև վերականգնել սահմանները։

Ինչպես բոլոր տեսակի նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքները, այնպես էլ լիցենզիայի տրամադրման միջոցով նման գործունեություն իրականացնելու իրավունք ստացած իրավաբանական և ֆիզիկական անձինք հնարավորություն ունեն իրականացնելու:

Աշխատանքի փուլերը.

• առկա փաստաթղթերի վերլուծություն;
• դաշտային հետազոտություններ և տեխնիկական նախագծի կազմում.
• սահմանների համաձայնեցում սեփականատիրոջ և ենթակապալառուների հետ.
• ճշգրիտ տարածքի որոշում և սահմանների գծագրում.
• սահմանային ֆայլի ձևավորում և արխիվ տեղափոխում:

Կադաստրային անձնագիր

Ի տարբերություն տեխնիկական պլանՏեխնիկական գույքագրման օբյեկտների համար կադաստրային պլանը ենթադրում է տեղեկատվության ամփոփում, որը գտնվում է ընդամենը 2 թերթի վրա: Առաջին էջում օբյեկտը համառոտ նկարագրված է, 2-րդում՝ իրավիճակային պլան։

Արտաքին բարելավման օբյեկտների գույքագրում

Արտաքին հարմարությունները ներառում են.

• կենցաղային և այլ թափոնների հավաքման և հեռացման հարմարություններ.
• պոմպակայաններ և ջրամատակարարման և կոյուղու այլ օբյեկտներ.
• արտաքին լուսավորություն և գովազդ;
• կանաչ տարածքներ;
• տարածքի ինժեներական պաշտպանության համակարգերի կառուցում.
• կենցաղային տարածքներ բնակելի շենքերի տարածքում.
• փոքր ճարտարապետական ​​ձևեր.

Անշարժ գույքի տեխնիկական գույքագրումն այս դեպքում կարող է լինել առաջնային և ընթացիկ: Վերջինս իրականացվում է նախնական գույքագրման ընթացակարգից հետո տեղի ունեցած փոփոխությունները պարզաբանելու և կատարելու ուղղությամբ։

Եթե ​​գույքագրված օբյեկտներն ունեն մեկ վարչական անվանում, բայց գտնվում են տարբեր պետական ​​կառույցների հաշվեկշռում, ապա, այնուամենայնիվ, կազմվում է 1 անձնագիր, որն արտացոլում է առանձին հողօգտագործողների սեփականությունը։ Աշխատանքների կատարման արժեքը և կարգը որոշվում է քաղաքի կամ քաղաքի բարեկարգման բաժնի կողմից:

Ինչպես և այլ դեպքերում, տեխնիկական գույքագրումը բաղկացած է օբյեկտի տարածքի սահմանումից, սահմաններից, անշարժ գույքը դասակարգվում և կիրառվում է սխեմայի վրա: Այնուհետեւ նկարագրվում են քանակական եւ որակական բնութագրերը, տարրերի վիճակը եւ մաշվածության աստիճանը։

Պայքար մենաշնորհի դեմ

Տեխնիկական հաշվառումը և տեխնիկական գույքագրումը նախկինում եղել է Տեխնիկական գույքագրման պետական ​​բյուրոյի իրավասությունը: Վերացման համար բացասական հետևանքներմենաշնորհ, մինչ օրս ներդրվել է պետական ​​ձեռնարկությունների հավատարմագրման համակարգ։

Թեև եթե անձնագիրը կորել է, ապա դեռ ավելի լավ է կապվել BTI-ի հետ, քանի որ այդ մարմինները դեռևս արխիվների պահապաններն են:

Հարկ է նշել, որ չի կարելի անտեսել տեխնիկական անձնագրի պատրաստման և դրա պարբերական թարմացման կարգը։ Առանց այս փաստաթղթի անհնար կլինի պաշտոնականացնել անշարժ գույքի իրավունքները, նվիրաբերել կամ վաճառել: Իրավաբանական անձանց համար այս փաստաթուղթը հիմք է հանդիսանում մաշվածության և հարկերի հաշվարկման համար:

Դրանից հետո կազմակերպության մասնագետները կտան օբյեկտի տեխնիկական անձնագիր։ Գույքի գույքագրման գնահատումն իրականացվում է նաև BTI-ի կողմից: Հարկ է նշել, որ աշխատանքի արդյունքներով նշված արժեքը շուկայական արժեքը չէ։ Գույքագրման գնահատման ժամանակ հաշվի են առնվում միայն կադրերը, հաշվի չի առնվում գույքի գտնվելու վայրը և վիճակը։ Հողամասի գեոդեզիական պլանի կազմում, տան հատակագիծ - այս ամենը BTI-ի գործառույթներն են: BTI-ի կողմից մատուցվող հիմնական ծառայություններից մեկը վկայականների, քաղվածքների և այլ փաստաթղթերի տրամադրումն է: Գրեթե բոլորը վճարովի են։ Միայն մի քանի վկայականներ են տրվում անվճար։ Ինչ փաստաթղթեր կարելի է ձեռք բերել: BTI-ում դուք կարող եք ստանալ տարբեր վկայագրեր, քաղվածքներ, պլաններ և անձնագրեր անշարժ գույքի համար: Օրինակ՝ առանձնատների սեփականատերերը վկայական են ստանում 11 ձևով, իսկ հողամասերի սեփականատերերը՝ երրորդով։

Կարո՞ղ են կադաստրային ինժեներները տեխնիկական անձնագրեր տալ

Աշխատանքի վերջնական արժեքը հաշվարկվում է ներկայացված փաստաթղթերն ուսումնասիրելուց և նախահաշիվ կազմելուց հետո: **Վերջնական ժամկետը հաշվարկվում է` կախված անհրաժեշտ փաստաթղթերի առկայությունից և աշխատանքի արտադրության պայմաններից: Տեխնիկական նկարագրություն ոչ բնակելի շենքՄիտիշչի թաղամասում տեխ.
մուտքի ճանապարհների նկարագրությունը Բալաշիխա Ինչպես ենք մենք աշխատում. Տեխնիկական գույքագրման ընթացակարգն իրականացվում է մի քանի փուլով.

1. Բնօրինակ փաստաթղթերի հավաքածու: Ցուցակ պահանջվող փաստաթղթերկախված է տեխնիկական գույքագրման տեսակից:
   ժամը առաջնային գույքագրումՊահանջվում են նախագծային փաստաթղթեր, կադաստրային անձնագրեր։
2. Գույքագրման ինժեների կողմից օբյեկտի չափում:

Տեխնիկական գույքագրում

Ուշադրություն

Եթե ​​նման իրավունք առևտրային կազմակերպություններչտրամադրված, նրանք իրավունք չունեն զբաղվել անշարժ գույքի տեխնիկական գույքագրման հարցերով։ Օրինակ, Մոսկվայում անշարժ գույքի տեխնիկական գույքագրումը, ներառյալ օբյեկտի օրինական գրանցումը, իրականացվում է Մոսկվայի քաղաքային տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի կողմից:

Կարևոր

Մոսկվայում շենքերի և շինությունների գույքագրման և տեխնիկական փաստաթղթերի պահպանման և սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի գրանցման կանոնները հաստատվել են 1991 թվականի հուլիսի 30-ին Մոսկվայի կառավարության կողմից: Բացի այդ, MosgorBTI-ում Մոսկվայի քաղաքապետի 1995 թվականի նոյեմբերի 15-ի թիվ 1995 թ.

Ինֆո

N 602-ը պատասխանատու է բոլոր առկա, նորակառույց, վերակառուցված և լուծարված անշարժ գույքի` ինչպես բնակելի, այնպես էլ ոչ բնակելի օբյեկտների հասցեների ճիշտության գրանցման և հաստատման համար: Այս տեղեկատվությունը հավաքվում է Մոսկվայի անշարժ գույքի օբյեկտների հասցեների գրանցամատյանում:

Տեխնիկական գույքագրման իրավունք ունի միայն bti-ն

Բյուրոն գույքագրում է երեք տեսակի.

• առաջինը, երբ օբյեկտը նոր է գործարկվում.
• չնախատեսված, երբ անհրաժեշտ է օրինականացնել բնակարանում փոփոխությունները կամ գործարքների ընթացքում.
• երբ տունը վերանորոգվում կամ քանդվում է.

Երբ տարածքի զննումն ավարտվի, անհրաժեշտ է ձեռք բերել նոր տեխնիկական անձնագիր հաստատության համար: Այն ցուցադրում է.

• բոլոր բնորոշ;
• հասցե;
• օբյեկտը շահագործման հանձնելու ամսաթիվը.
• նյութը, որից կառուցված է տունը;
• հագնում;
• սկզբնական ծախսերի նախահաշիվը.

Բացի այդ, պարտադիր հավելում է այս փաստաթուղթըհատակագիծն է և բացատրությունը։
Powers Bureau-ի մասնագետներն աշխատում են իրենց պահանջներին համապատասխան պաշտոնական պարտականությունները. Նրանց գործունեությունը կարգավորվում է իրավական ակտերով։

BTI գործունեության ոլորտ

Միայն դաշնային օրենքը N 158-FZ «Լիցենզավորման մասին որոշակի տեսակներգործունեության», ընդունված 1998 թվականի սեպտեմբերի 25-ին, սահմանվել է լիցենզավորման ենթակա գործունեության կոնկրետ ցանկ։ Այս ցանկը փակված չէ, սակայն ցուցակում չընդգրկված գործունեության լիցենզավորումն այսուհետ հնարավոր է միայն սույն օրենքում փոփոխություններ կատարելուց հետո։ Այն դեպքերում, որոնք լիցենզավորման ձևով օրենսդրական արգելքների և սահմանափակումների չեն ենթարկվում, ձեռնարկատիրական գործունեությունն իրականացվում է ազատորեն: Այնուամենայնիվ, դա չի նշանակում, որ առևտրային կազմակերպություններն իրավունք ունեն իրականացնելու պետական ​​մարմիններին և վարչակազմերին վերապահված լիազորությունները:

Այս իրավունքը պետք է փոխանցվի առևտրային կազմակերպություններին հաստատված դեպքերըև կարգը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 125-րդ հոդված): Ռուսաստանում բնակարանային ֆոնդի պետական ​​հաշվառման կանոնակարգը, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 1997 թվականի հոկտեմբերի 13-ի N 1997 թիվ 1997 որոշմամբ:

Տեխնիկական գույքագրում և տեխնիկական անձնագիր այսօր

Վերջնաժամկետ Շենք, շինություն, տարածք, շինարարության օբյեկտ Շենքերի, շինությունների իրական չափերը որոշելու համար չափագրման աշխատանքներ կատարելը, ներքին տարածքներԵվ շինարարական կառույցներտեխնիկական հաշվետվության, տեխնիկական նկարագրի (պատրաստում) հետագա ձևավորմամբ հատակագծերը, բացատրություններ) Մինչև 2000 15 000 7 օր 2000 թվականից սկսած 10 ռ/մ2 Կախված օբյեկտի բարդության կատեգորիայից և եզակի բնութագրերից Հատակագծերի և բացատրությունների արտադրություն առանց չափագրման աշխատանքների (ըստ պատվիրատուի նյութերի) մինչև 200 8 000 2 օրից 200-ից մինչև 1,000 10,000 1,000-ից մինչև 2,000 15,000 2,000-ից մինչև 3,000 20,000 3,000-ից մինչև 4,000 30,000-ից ավելին 4,500-ից մինչև 4,000-ից մինչև 5,000 Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից ավելի քան 50 կմ հեռավորության վրա գտնվող օբյեկտների արժեքին ավելացվում է լրացուցիչ 5000 ռուբլի։ յուրաքանչյուր 50 կմ-ի համար:

BTI-ն ունի հետևյալ լիազորությունները.

• գույքագրման անցկացում;
• անշարժ առարկայի գնահատման փորձաքննություն.
• վերակառուցման օրինականացում;
• օբյեկտների հաշվառում;
• վիճակագրական հաշվառում;
• Վերակառուցման ընթացքում բոլոր նորմերի սեփականատերերի կողմից պահպանված վերահսկողություն.
• գեոդեզիական աշխատանքներ;
• բնակելի և ոչ բնակելի օբյեկտների հավաստագրում.
• բոլոր շինարարական նախագծերի մասին տեղեկատվության հավաքագրում և հողատարածքներստորաբաժանման ենթակայության տարածքում գտնվող.

Ի՞նչ ծառայություններ է այն մատուցում: BTI-ն բնակչությանը ծառայություններ է մատուցում օբյեկտի գույքագրման արժեքը գնահատելու, տեխնիկական անձնագրերի, վկայագրերի և այլ բաների տրամադրման համար: Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է ստանալ տեխնիկական անձնագիր, ապա դուք պետք է կապվեք BTI-ի հետ և զանգահարեք տեխնիկ. նա կիրականացնի գնահատման և չափման աշխատանքներ:

Տեխնիկական գույքագրում. իրականացման տեսակներն ու առանձնահատկությունները

Ինչպես տեսնում եք, տեխնիկական գույքագրման կազմակերպման համար հիմնական առանձնահատկությունը, որը տարբերում է այն բոլոր առևտրային կառույցներից, իշխանությունների իրավասությունն է։ Տեխնիկական գույքագրումը տեխնիկական հաշվառման անբաժանելի տարր է, և որպես փուլ թույլ է տալիս ստանալ անհրաժեշտ տեղեկատվությունօբյեկտի մասին՝ դրա հետագա հաշվառման համար։

Ըստ այդմ, օրենքով սահմանված կարգավիճակ և իրավական ձև չունեցող անձինք իրավունք չունեն տեխնիկական հաշվառում իրականացնել տեխնիկական անձնագրի ներկայացմամբ։ Կանոնակարգի 7-րդ կետի համաձայն, ԲԲԻ-ն բնակարանային ֆոնդի պետական ​​հաշվառման նպատակով իրականացնում է. բնակելի շենքերի և տարածքների գնահատում և վերագնահատում, ներառյալ հարկային նպատակներով. տեղեկատվական և խորհրդատվական ծառայություններ և բնակարանային ֆոնդի պետական ​​հաշվառման հետ կապված այլ գործողություններ:

Ով կարող է կատարել տեխնիկական գույքագրում

Նման աշխատանքն իրականացվում է որոշակի հաճախականությամբ։ Որպես կանոն, պլանավորված տեխնիկական գույքագրումն իրականացվում է 5 տարին մեկ անգամ:

Այս ժամկետից ոչ ուշ, կարգավորող մարմինները, որոնք պատասխանատու են լիցենզիաների տրամադրման և երկարաձգման համար, հարցում են ուղարկում օբյեկտի համար տեխնիկական անձնագիր տրամադրելու համար:

• Չպլանավորված. Այն միշտ իրականացվում է, երբ գույքում փոփոխություններ են կատարվել, ամենից հաճախ դա օբյեկտի վերակառուցումն է։
Ով է կատարում Նախկինում այս տեսակի աշխատանքները ենթակա էին հավատարմագրման, որը ներկայումս չեղյալ է հայտարարված: Տեխնիկական գույքագրում իրականացնելու իրավունք ունեցող կազմակերպությունների անվանումը.

1. Տեխնիկական գույքագրման բյուրո (BTI): Մինչև 2013 թվականը այն ուներ գույքագրման աշխատանքների մենաշնորհ։

Այսօր շատ կազմակերպություններ և անհատներ հանրությանը առաջարկում են իրականացնել տեխնիկական գույքագրում, փաստաթղթեր պատրաստել սեփականաշնորհման համար, գնահատել գույքը և այլն։ Բայց արդյո՞ք նրանք բոլորն ունեն դա անելու իրավունք, թե՞ կան սահմանափակումներ և իշխանությունների տարանջատում։ Մենք խնդրեցինք Սվետլանա Անատոլիևնա Վիսոցկայային՝ Ռոստեխինվենտարիզացիա - Դաշնային BTI դաշնային պետական ​​միասնական ձեռնարկության «Տրոիցկի» արտադրամասի ղեկավարին՝ պատասխանել շրջանի բնակիչների ամենահետաքրքիր հարցերին: Ալթայի երկրամաս. Որոնք են այսպես կոչված կադաստրային աշխատանքև ո՞վ կարող է դրանք կատարել: -Գիտակցիր կադաստրային գործունեությունինչպես անհատ ձեռնարկատերկամ որպես աշխատող իրավաբանական անձհիմնված աշխատանքային պայմանագիրայս անձի հետ իրավունք ունի անհատականունենալով կադաստրային ինժեների որակավորման վավեր վկայական.