Բնակելի շենքի տակ գտնվող հողամասի սեփականությունը: Հողամաս՝ որպես բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մաս

MKD-ի և կառավարման ընկերության բնակիչները հաճախ հայտնվում են այնտեղ հակասական իրավիճակներտան հարակից տարածքի պահպանման վերաբերյալ. Փաստն այն է, որ MKD-ի հողամասը հաճախ պատշաճ ձևակերպված չէ, հետևաբար պարզ չէ, թե ում է պատկանում բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողատարածքը: Նման պայմաններում հնարավոր չէ որոշել տնամերձ հողամասի սահմանները, որը մտնում է բնակիչների ընդհանուր սեփականության մեջ։ Եթե ​​MKD-ի տակ գտնվող հողամասը ճիշտ կազմված է և հաշվի է առնվում կադաստրում, ապա հարցեր չկան:

Վարձակալները վճարում են ամեն ամիս, իսկ կառավարող ընկերությունն իր հերթին կատարում է տան հարակից տարածքի մաքրման և պահպանման պարտավորությունները։ Հոդվածը նվիրված կլինի միայն առաջին դեպքին, և դրանում մենք կխոսենք հնարավոր ուղիներըառաջացող խնդիրների լուծումներ։

Ում է պատկանում հողըբազմաբնակարան շենք

Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրքը արվեստում. 36-ը և Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը Արվեստում: 16-ը տալիս է հետևյալ պարզ բացատրությունները. հողատարածքները, որոնց վրա գտնվում են MKD-ն, շենքերը և այլ անշարժ գույքը, հանդիսանում են սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս և հանդիսանում են MKD-ի բնակիչների ընդհանուր սեփականությունը:

Եթե ​​հողը տակ է բնակելի շենքչի ձևավորվել մինչև ուժի մեջ մտնելը Բնակարանային օրենսգիրքՌԴ (իրավիճակ թիվ 1, որը մենք դիտարկել ենք նախաբանում), այնուհետև ընդհանուր ժողովում սեփականատերերը կարող են նշանակել մի շարք լիազորություններով օժտված պատասխանատու անձ, որն իրենց անունից իրավունք ունի կազմել և դիմում ներկայացնել համապատասխան կազմակերպությանը հողամասի ձևավորման համար, որտեղ գտնվում է MKD-ն:

Այս գործընթացի ավարտից հետո տարածքը և դրա վրա գտնվող ընդհանուր տան սեփականության օբյեկտները անվճար անցնում են տան բնակիչների (սեփականատերերի) ընդհանուր սեփականության կարգավիճակին:

Դաշնային օրենսդիրը, հաշվի առնելով բնակիչների ընդհանուր սեփականության իրավական բնույթը, կիրառել է Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության դրույթները նոր իրավական ակտերում. Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգիրք«. Այսպիսով, նա շարժվեց իրավական կարգավորումըԲնակարանային օրենսդրության շրջանակներում հողամասը (որտեղ գտնվում է MKD), որպես ընդհանուր սեփականության մաս, ներառելու հարցը բնակիչների (տարածքների սեփականատերերի) ընդհանուր սեփականության մեջ: Սրանից բխում է, որ հողամասի սեփականության իրավունքը բխում է նրանից, որ տան բնակիչներն ունեն սեփականության իրավունքներ տարածքների նկատմամբ MKD-ով:

Ինչ է դա նշանակում? Պարզ է՝ որպեսզի տան մեջ ներառված հողատարածքն ու անշարժ գույքը դառնա տան բնակիչների ընդհանուր սեփականությունը, բավական է դիմում ներկայացնել։ Ղեկավարվելով սույն դիմումով՝ պետական ​​մարմինները հողամասի և քաղաքաշինության օրենսդրության դրույթներին համապատասխան կկազմեն հողամաս և դրա մասին տեղեկատվությունը մուտքագրելու են կադաստր։ Այսինքն՝ հենց այսպիսի իրավիճակ է՝ տեղափոխված իրավական դաշտ, որի մասին խոսեցինք վերևում։ Հատկանշական է նաև, որ հողամասը ընդհանուր սեփականության հանձնելու համար պետական ​​մարմինների հատուկ որոշում պետք չէ։ Նաև հարկ չի լինի գրանցել այս իրավունքը USRN-ում։

MKD-ով հողամասի ուսումնասիրություն. ընթացակարգի դրական և բացասական կողմերը

Այն բանից հետո, երբ հողամասը MKD-ում տարածքների սեփականատերերին ընդհանուր սեփականության իրավունքով անվճար փոխանցվի, երջանիկ բնակիչները, ինչպես նաև կառավարող ընկերությունները կարող են բախվել մի շարք խնդիրների, ներառյալ ֆինանսական ծախսատարները, որոնք նախկինում չէին կասկածվում (մինչև կայքի ձևավորումը):

Դրական կողմեր

1. MKD-ի ռեզիդենտներին երաշխավորվում են հետևյալ իրավունքները.

• անհնար է սկսել օտարման գործընթաց կամ սկսել որևէ օբյեկտի քանդում (շինարարություն)՝ առանց այդ գործողությունները ընդհանուր սեփականության սեփականատերերի հետ համաձայնեցնելու.
• անհնար է MKD հողամասն օգտագործել իր տարածքում առևտրային օբյեկտների և օբյեկտների կառուցման համար այլ նպատակներով (ավտոկայանատեղի կազմակերպում, ավտոտնակների կառուցում, ավտոլվացման կետի բացում).
• Հնարավոր չէ նաև անհատույց հիմունքներով կայքի դուրսբերում քաղաքապետարանի կարիքների համար:

1. Լրացուցիչ շահույթ ստանալու հնարավորություն: Հողատարածքկամ դրա մի մասը սեփականատերերը կարող են վարձակալել կամ վճարովի հիմունքներով տրամադրել այլ նպատակներով երրորդ անձանց: Նաև բաժնային սեփականության իրավունք ունենալու հանգամանքը ազդում է բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքի մեկ քառակուսի մետրի գների աճի վրա։
2. Կայքը սեփական նպատակների համար օգտագործելու հնարավորություն։Սեփականատերերի հայեցողությամբ կայքը (ինքնուրույն) կարող է համալրվել խաղահրապարակով, կանաչապատվել, և դրա վրա կարող են տեղադրվել բնակիչների հարմարավետության մակարդակը բարձրացնելու համար անհրաժեշտ այլ հարմարություններ:
3. 2015 թվականի հունվարի 1-ից MKD-ով տարածքների սեփականատերերը հողամասի համար հարկ չեն վճարում:

Բացասական կողմեր դրամ հողամասի ընդհանուր սեփականության գրանցում.

• Մեկ քառակուսի մետրի գների բարձրացումկարող է նաև լինել բաժնային սեփականության գրանցման բացասական կողմը, քանի որ տարածքների արժեքի աճը կարող է նեղացնել գնորդների կամ վարձակալների պոտենցիալ շրջանակը և միանշանակ մեծացնել MKD ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերը:
• Սեփականատերերը պատասխանատու են հողը լավ վիճակում պահելու համար:Նրանք պարտավոր են տեղում պահպանել կարգուկանոնը, մաքրել, պահպանել և վերանորոգել ճանապարհները ՄԿԴ տարածքում, հոգ տանել կանաչապատման տարրերի (սիզամարգերի, խաղահրապարակների, կանաչ տարածքների, կայանատեղիներև այլն): Պարտավորությունները չկատարելու դեպքում (ձյունը չի հեռացվում, աղբը ժամանակին չի հանվում) սեփականատիրոջ (կառավարող կազմակերպության) նկատմամբ կարող են կիրառվել տույժեր։

Հաշվի առնելով այս քայլի և՛ դրական, և՛ բացասական կողմերը, մենք կարող ենք եզրակացնել, որ դրական կողմերը գերազանցում են ընդհանուր բաժնային սեփականության գրանցման հետ կապված բոլոր հնարավոր անհարմարությունները: Այնուամենայնիվ, ինչպես վերջին բացասական կետում, նույնիսկ ակնհայտ պլյուսները հեշտությամբ կարող են դառնալ մինուսներ:

Օրինակ, սեփականատերերը հաճախ վիճում են անհրաժեշտության մասին և պարտադրում գրանցել ընդհանուր սեփականության իրավունքը՝ նկատի ունենալով այն փաստը, որ հարակից հողամասում հնարավոր կլինի կառուցել օգտակար և անհրաժեշտ օբյեկտներ բնակիչների համար: Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ քաղաքի ցանկացած տարածք ունի իր նպատակը, ինչպես նաև հարակից տարածքը: Այսինքն՝ MKD-ով ալկոհոլի վաճառքի մասնագիտացված խանութ կառուցելն անհնար կլինի։ Հարակից տարածքներում օբյեկտների կառուցման շրջանակը խիստ սահմանափակ է։ Դա պայմանավորված է բազմաթիվ գործոնների համակցությամբ՝ մարդաշատ բնակարանաշինություն, քաղաքաշինական սահմանափակումներ, կարգավորող և տեխնիկական պահանջներ և այլն:

Վերադառնալով տարածքի մեկ քառակուսի մետրի գնի բարձրացմանը՝ կայքի ընդհանուր սեփականությանը հանձնելուց հետո անհրաժեշտ է հասկանալ ևս մեկ կարևոր կետ. MKD հողամասի սեփականության մասնաբաժինը ըստ էության հիպոթետիկ է. այն չի կարող վաճառվել, փոխանցվել կամ նվիրաբերվել: Այս տարածքը MKD-ի անբաժանելի մասն է, նույնը, ինչ մի փոքրիկ մասը ձեղնահարկի տարածքկամ վայրէջքի քառակուսի սանտիմետրը, որոնք նույնպես գտնվում են վարձակալների ընդհանուր տիրապետության տակ: Այսինքն՝ այս հողը առևտրի ենթակա չէ։

Ինչպես է որոշվում հողամասի մակերեսը դրամ

Տարբեր իրավական ակտերում սահմանված են մի քանի տարբեր ստանդարտներ, որոնք գործում են «ՄԿԴ-ի տակ գտնվող հող» հասկացությամբ և որոնց հիման վրա որոշում է կայացվում տարածք տրամադրելու մասին: Արդյունքում հաճախակի են լինում վեճեր հատկացված տարածքի չափի շուրջ, ինչը չի կարելի ասել այս հողի իրավունքի մասին, որը վիճարկվում է շատ հազվադեպ։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածը նշում է, թե ինչ է ներառում հողամասը. տարբեր կանաչ տարածքներ, կանաչապատման տարրեր, բնակելի շենքի պահպանման և շահագործման մեջ ներգրավված օբյեկտներ, բայց չկա ցուցում, թե ինչ չափի պետք է լինի: Հղում կա միայն հողի և քաղաքաշինության օրենսգրքերին։ Այնուամենայնիվ, հողային օրենսգիրքը ոչինչ չի ասում այս տարածքի տարածքի մասին: Ի վերջո, Քաղաքաշինության օրենսգիրքը (մաս 4, հոդված 43) կարծես տալիս է սահմանված չափերի հստակ սահմանումը. այս հոդվածում ասվում է, որ այս ստանդարտը որոշվում է զարգացման փուլում, որոշումը հաշվի է առնում հողի իրական օգտագործումը, չափորոշիչները և կանոնները, որոնք գործում էին շենքի կառուցման պահին:

Այստեղից հետևում է, որ կառուցված տները գտնվում են արդեն ձևավորված հողատարածքների վրա, որոնք ի սկզբանե տրամադրվել են կառուցապատման, իսկ հետագայում ակտի հիման վրա ՀՀ դրամ շահագործելու համար։ Այս տարածքի սահմանները որոշվում են ըստ գույքագրման պլանի, որը հանդիսանում է ակտի անբաժանելի հավելվածը (կոնկրետ անվանումը. այս փաստաթուղթըմի քանի անգամ փոխվել է):

Իր հերթին, եթե սեփականատերերը որոշեն իրականացնել հողամասի գեոդեզիական ընթացակարգը և հողամասը ներառել կադաստրում՝ հողը ընդհանուր սեփականություն գրանցելու համար, ապա այս որոշումը կհակասի 2007 թվականի հուլիսի 24-ի «Օ» 221-FZ-ին։ Արվեստում։ Սույն օրենքի 16-րդ հոդվածը նախատեսում է այն հիմքերը, որոնց հիման վրա կարող է կատարվել կադաստրային գրանցում` անշարժ գույքի օբյեկտի ձևավորումը կամ ստեղծումը, դրա գոյության դադարեցումը, ինչպես նաև այն դեպքերը, երբ փոխվում են դրա եզակի բնութագրերը կամ դրա մասին տեղեկատվությունը: Պարզ է դառնում, որ այդ հիմքերը կառուցված տների մեծ մասի հետ կապ չունեն։

Հողամաս գրանցելու, ինչպես նաև արդեն իսկ կառուցված ՄԿԴ-ի կադաստրային հատվածներին ավելացնելու համար բավական է տրամադրել ակտ, որի հիման վրա կատարվել է տան շինարարությունը և հետագա շահագործումը, և գույքագրման պլան։ Եթե ​​բավարար տեղեկատվություն չկա, ապա նման գործերով զբաղվող գերատեսչությունները պահանջում են տեղեկատվություն այլ պետական ​​մարմիններից։

Ինչպիսի՞ն է MKD հողամասի հետազոտության կարգը

Հողատարածքի ուսումնասիրությունը կատարվում է MKD-ի հողամասի սահմաններն ու տարածքը որոշելու համար: Այս պրոցեդուրան ունի և՛ դրական, և՛ բացասական կողմեր։ Միևնույն ժամանակ, բնակիչները գնալով ավելի են հակված որոշում կայացնել այս միջոցառումն անցկացնելու վերաբերյալ:

Հարցման ընթացակարգի վերջում և վերջիվերջո անհրաժեշտ փաստաթղթերպատշաճ կերպով կտրամադրվի, վարձակալները կստանան որոշ նախապատվություններ, որոնց մասին մենք խոսեցինք հոդվածի սկզբում: Հիշենք նրանց.

• սա լրացուցիչ կայանատեղերի կազմակերպման հնարավորությունն է.
• տարբեր բարելավման օբյեկտների տեղադրման հնարավորությունը.
• տեղական տարածք մուտքն արգելափակող պատնեշի տեղադրում.
• լրացուցիչ շահույթ ստանալու նպատակով հողամասի մի մասի վարձակալություն (պայմանով, որ այս որոշումը կհամաձայնեցվի բոլոր սեփականատերերի հետ և չի նվազեցնի նրանց ապրելու հարմարավետությունը):

Այնուամենայնիվ, հողազննման ընթացակարգի իրականացման և հողամասը կադաստրում ներառելու կարևորագույն առավելությունն այն է, որ այս դեպքում MKD-ն կկարողանա մասնակցել հիմնանորոգման ծրագրին և քաղաքապետարանի հարակից տարածքի բարեկարգման աշխատանքներին:

Հողամաս կազմակերպելիս պարտադիր է հաշվի առնել MKD-ի հարակից տարածքի դասավորությունը:

Այս կայքը ընդհանուր սեփականության մեջ գրանցելիս պետք է հետևել հողօգտագործման որոշակի կանոններին.

1. Հողամասի հետազոտման ընթացակարգը սկսվում է այն պայմանով, որ տեղանքում կա մեկ MKD և հարակից կանաչապատման տարրեր:
2. Ընդհանուր գույքը չի կարող ներառվել հանրային ճանապարհներև ճանապարհային ենթակառուցվածքների այլ տարրեր:
3. Հողամասի գեոդեզիական ընթացակարգն իրականացնելիս հաշվի է առնվում քաղաքաշինական չափանիշներով որոշված ​​հողամասի գոտիավորումը:

Հողամասերի գեոդեզիական աշխատանքներն իրականացվում են սեփականատերերի համաձայնությունից և ինժեներա-գեոդեզիական ընկերության հետ պայմանագիր կնքելուց հետո: Այս ընթացակարգն ունի խիստ կանոնակարգեր և պահանջում է մի քանի անհրաժեշտ քայլերի իրականացում։

Հողամասի ուսումնասիրության արդյունքում և տեղանքը կադաստրում ընդգրկվելուց հետո տրվում է ընդհանուր սեփականության իրավունք՝ հաստատված համապատասխան փաստաթղթերով։

Ինչպես գրանցել MKD հողամաս. կադաստրային գրանցման 5 փուլ

Փուլ 1. Ընդհանուր ժողովում MKD-ում գտնվող տարածքների սեփականատերերը որոշում են կայացնումհողի ձևավորման մասին.

Անհրաժեշտ է ընդհանուր ժողով անցկացնել՝ պահպանելով խիստ արձանագրություն և պահպանելով բոլորը օրենսդրական նորմեր(ժողովն անցկացվում է անձամբ քվեարկության եղանակով, այսինքն՝ կազմակերպվում է սեփականատերերի համատեղ ներկայությունը)։ Այս փուլում ձեզ հարկավոր է լրացնել հետևյալ կարևոր փաստաթղթերը.

• պլան, որի համաձայն բաշխվելու են MKD ընդհանուր տան սեփականության ընդհանուր սեփականության բաժնետոմսերը.
• MKD հողամասի ձևավորման հարցը լուծելու համար սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու ծանուցման պատճենները.
• ընդհանուր ցուցակ, որում կգրանցվեն ընդհանուր ժողովին ներկա սեփականատերերը (կամ նրանց ներկայացուցիչները).
• պատշաճ կերպով կատարված վստահության փաստաթղթեր, որոնք ձայնի իրավունք են տալիս սեփականատերերի ներկայացուցիչներին.
• MKD-ի բնակիչների կողմից հողամասի ձևավորման անհրաժեշտության մասին որոշումը՝ կազմված գրավոր.
• հանդիպման արձանագրությունը։

Եթե ​​որոշվի սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնել բացակա քվեարկությամբ, ապա հիմնական փաստաթղթերի ցանկը, որոնք պետք է կազմվեն այս փուլում, չի փոխվի։

Փուլ 2.Տարածքների սեփականատերերի ներկայացուցիչը MKD-ում հողամասի ձևավորման դիմում է ներկայացնում համապատասխան պետական ​​մարմիններին:

MKD հողամասեր կազմելու իրավասություն ունեցող մարմինները.

• պետական ​​գերատեսչություններ;
• տեղական իշխանությունները.

Օրինակ, Մոսկվայում այս հարցով զբաղվում է Քաղաքային գույքի վարչությունը։

Նախ՝ կազմավորման հարցերով զբաղվող իրավասու մարմինը հողատարածքներ, անպայման ստուգեք նախագծի առկայությունը, որի հիման վրա իրականացվել է եռամսյակի հարցումը։ Ստուգման արդյունքների համաձայն՝ կատարվում են հետևյալ գործողությունները.

• եթե տարածքը, որտեղ գտնվում է հողամասը, չի ենթարկվել գեոդեզիական ընթացակարգին, ապա այն ներառված է գեոդեզիական պլանում.
• եթե կա նախագիծ, ապա տեղանքի սահմանները հաստատվում են տարածքի կադաստրային քարտեզի վրա։

Փուլ 3. Այս փուլում ձեզ անհրաժեշտ կլինի կադաստրային ինժեների օգնությունը, որը կպատրաստի սահմանային պլան:

Բոլոր հողատարածքները ձևավորվում են հաստատված բլոկային հետազոտության նախագծին համապատասխան։ Իր հերթին այս նախագիծը պետք է համապատասխանի սահմանված Գլխավոր հատակագծին։ Տեղանքը պետական ​​կադաստրային ռեգիստրում տեղադրելու կարգը սկսելու համար անհրաժեշտ է կազմել սահմանագծային հատակագիծ։ Սա տքնաջան և բավականին բարդ աշխատանք է, որը պահանջում է բարձր կոմպետենտություն, այս գործի բարդությունների և նրբությունների իմացություն: Այդ իսկ պատճառով այս փուլում դուք պետք է դիմեք բարձր որակավորում ունեցող մասնագետի՝ կադաստրային ինժեների օգնությանը։

Իրավունքների գրանցման մարմինը պահպանում է էլեկտրոնային շտեմարան, որտեղ սահմանային պլանը կարող է տեղադրվել ժամանակավոր պահպանման համար մինչև երեք ամիս ժամկետով: Յուրաքանչյուր փաստաթղթին տրվում է անհատական ​​գույքագրման համար: Կադաստրային ինժեների կամ պատվիրատուի կողմից օրենքով սահմանված կարգով այդ փաստաթղթերը ցանկացած պահի կարող են անվճար պահանջվել: Որպեսզի մասնագետը սահմանային պլան տեղադրի էլեկտրոնային պահեստում, այս պայմանը պետք է նախատեսվի պայմանագրով:

Փուլ 4.Կատարելու համար պահանջվում է փաստաթղթեր պատրաստել կադաստրային գրանցումհողամասի նկատմամբ ընդհանուր սեփականության իրավունքի գրանցում։

Ստորև ներկայացված է պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը.

• ՀՀ դրամով ընդհանուր բաժնային սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի կադաստրային գրանցման և պետական ​​գրանցման դիմում.
• Վճարված Ազգային հարկընդհանուր տան գույքի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքում բաժնեմասի գրանցման համար ՀՀ դրամով (հիմնավոր փաստաթղթեր). 2014 թվականից այս գումարը կազմել է 200 ռուբլի։ (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 333.33-րդ հոդվածի 23-րդ կետի 1-ին կետ):
• Դիմում ներկայացնող անձի կամ լիազորված անձի ինքնությունը հաստատող փաստաթուղթ (պահանջվում է նոտարական լիազորագիր): Տրամադրվում է անձամբ:
• Հողամասը ձևավորելու մասին որոշումը, որտեղ գտնվում է ՄԿԴ-ն, կազմված արձանագրության ձևով ընդհանուր ժողովտների սեփականատերերը MKD.
• համապատասխան պետական ​​մարմնի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից հողամասի ձևավորումը հաստատող փաստաթղթեր.
• MKD-ով բնակարանների սեփականատերերի սեփականությունը հաստատող փաստաթղթեր, որոնք առաջացել են մինչև 01/31/1998 թվականը (եթե USRN-ում փաստաթղթերի ներկայացման պահին այդ սեփականատերերի իրավունքների գոյության պետական ​​գրանցման վերաբերյալ գրառումներ չկան):
• Սեփականատերերի որոշումը ՀՀ դրամով ընդհանուր տան գույքի (ներառյալ հողամասի) սեփականության բաժնետոմսերի որոշման վերաբերյալ, որը կազմվել է տան բնակիչների ընդհանուր ժողովի արձանագրության ձևով:
• Իրավունքների պետական ​​գրանցման համար անհրաժեշտ այլ փաստաթղթեր՝ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքերում:

Դիմումի տեքստում դուք կարող եք նշել սահմանային պլանի եզակի նույնականացման համարը: Այն դեպքում, երբ այն տեղադրվում է էլեկտրոնային պահեստում, անհրաժեշտ չէ ինքնին տրամադրել սահմանային պլանը:

Փուլ 5.Սեփականատերերի ներկայացուցիչը դիմում է Պետական ​​գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայությանը (Rosreestr)՝ կայքը կադաստրային ռեգիստրում տեղադրելու և ընդհանուր սեփականության իրավունքը գրանցելու համար:

Դիմորդը կարող է տրամադրել Պահանջվող փաստաթղթերերեք եղանակով.

1. օգտագործելով էլեկտրոնային ձև, օգտագործելով ինտերնետը (ներառյալ հանրային ծառայությունների միասնական պորտալի կամ Rosreestr կայքի օգտագործումը);
2. անձամբ կամ նոտարական լիազորագրի ներքո ներկայացուցչի օգնությամբ MFC-ի կամ Rosreestr-ի տեղական մասնաճյուղում, ներառյալ Rosreestr-ի լիազորված անձի տեղում անհրաժեշտ փաստաթղթերը տրամադրելու հնարավորությունը.
3. փաստաթղթերն ուղարկելով փոստով (կարևոր է հավելվածի գույքագրում կատարել և առաքման մասին ծանուցում տալ):

MKD-ում տների սեփականատերերի ընդհանուր բաժնային սեփականության մեջ կայքը գտնվում է պետական ​​կադաստրային գրանցման օրվանից:

Պատրաստելուց հետո անհրաժեշտ տեղեկատվությունպետական ​​կադաստրում հողամասին հատկացվում է կադաստրային համար եւ մուտքագրվում գրանցամատյանում։

Ծառայությունների մատուցման փուլերը կարող են ներկայացվել հայտատուի ուշադրությանը` օգտագործելով նամակներ էլեկտրոնային փոստին կամ հաղորդագրությունները. Բջջային հեռախոս. Սա կարող է լինել պետական ​​տուրքի ստացման, գրանցման և այլնի վերաբերյալ տվյալներ:

USRN-ից քաղվածքը հավաստում է հողի կադաստրում ներառելը և MKD-ով հողամասի նկատմամբ ընդհանուր բաժնետոմսերի իրավունքների պետական ​​գրանցումը:

Արդյո՞ք ՀՀ դրամ հողամասի վարձակալության պայմանագիրը ուժի մեջ է այն սեփականության մեջ գրանցելուց հետո

Երբ տարածքի սեփականությունը գրանցված է MKZhD-ում, ինչպես նաև ընդհանուր տան սեփականության բաժնեմասը, ներառյալ հողամասը որոշակի MKD-ով, հարց է առաջանում վարձակալության վճարումները դադարեցնելու հնարավորության մասին՝ մինչև դրա ձևավորման և գրանցման հետ կապված ընթացակարգերը կնքված հողամասի վարձակալության պայմանագրի համաձայն:

Ըստ այս հարցընման բացատրություն կարելի է տալ. Վարձակալության պայմանագիրը ճանաչվում է անվավեր (դադարեցվում է), եթե այն կնքվել է մի անձի հետ, որի հողամասի ընդհանուր սեփականության իրավունքը հաստատվել է գեոդեզիական ընթացակարգից հետո, որի հիման վրա հողամասը ձևավորվել և ներառվել է կադաստրում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 608-րդ հոդվածը ասում է, որ սեփականատերն իրավունք ունի վարձակալության տալ գույքը):

Քաղաքապետարանին հանձնված հողամասի սեփականության իրավունքը դադարում է ընդհանուր սեփականության իրավունքի առաջանալուն պես։ Այսպիսով, վարձակալության պայմանագիրը նույնպես լուծվում է։

Այս հայտարարությունները հաստատվում են և դատական ​​պրակտիկա. Վարձակալության պայմանագրով վճարումների դադարեցման հետ կապված գործի քննարկման օրինակ, մենք կքննարկենք ստորև:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1102-րդ հոդվածը սահմանում է. Անձը, ով ստացել կամ պահպանել է գույքը տուժող ճանաչված մեկ այլ անձի հաշվին, առանց իրավական ակտերի կամ գործարքի, նրան վերադարձնում է առանց հիմնավորման (անհիմն հարստացում) ձեռք բերված կամ պահպանված գույքը:

Տարածքի սեփականատերը, ով իրավունք ունի բաժնեմաս ընդհանուր սեփականություն MKD-ի տակ գտնվող հողամասի վրա, իրավունք ունի պահանջել վերադարձնել անհիմն հարստացումը սխալմամբ վճարված վարձավճարների տեսքով: Դա հնարավոր է, եթե նա շարունակեր վարձավճարը վճարել ավելի վաղ կնքված պայմանագրով:

Օրինակ իրավագիտությունից

Քաղաքային գույքի կառավարման կոմիտեն որոշել է հայց ներկայացնել Մոսկվայի մարզի արբիտրաժային դատարան ընդդեմ SP Belikova.ska-ի, որը կազմել է 93,424 ռուբլի: 10 կոպեկ, իսկ տույժերի չափը, վարձակալության պայմանագրի համաձայն, կազմել է 59 530 ռուբլի։ 87 կոպ.

Դատական ​​նիստում գործի նյութերը հաստատեցին, որ Վարչակազմի 1999 թվականի դեկտեմբերի 30-ի N 3268-զ որոշման համաձայն կազմվել և ստորագրվել է համաձայնագիր կառավարման կոմիտեի և Ի.Պ. Բելիկովա Ս.Պ.-ի միջև: վարձով հողատարածք հանձնելու մասին. Վարչակազմի 2002 թվականի ապրիլի 5-ի N 1116-զ որոշմամբ վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը երկարացվել է մինչև 2003 թվականի հունիսի 01-ը։

MR-ի և ձեռնարկատեր Բելիքովա Ս.Պ.-ի վարչակազմը պայմանագրի կնքման ժամանակ ձեռք է բերել որոշակի պայմանավորվածություններ վարձակալության տևողության վերաբերյալ, որոնք արտացոլվել են թիվ 1 լրացուցիչ պայմանագրում, վարձակալությունը սահմանվել է 16.10.2002թ.-ից մինչև 16.10.2027թ.: վարձակալության պայմանագրի գրանցում և լրացուցիչ համաձայնագիրնրան ընդունված նորմերին համապատասխան և օրենքով սահմանված կարգով։ Սա հաստատվել է USRR-ի քաղվածքով, որը առկա է գործի նյութերում:

Մոսկվայի մարզի արբիտրաժային դատարանը մերժել է Մոսկվայի մարզի վարչակազմի հայցերն ընդդեմ Բելիկովա Ս.Պ. Դրանով իսկ դատարանը վկայակոչել է հետևյալ օրենսդրական ակտերը.

Արվեստի համակարգային մեկնաբանության համաձայն. 36 LCD ՌԴ, Արվեստի 2-րդ կետ: Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 36, հոդված 1, մաս 1.2, հոդ. Ներածական օրենքի 16-ը հետևում է, որ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու ամսաթիվը (03/01/2005) հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքի ծագման պահն է, պայմանով, որ այն ձևավորվել է այդ օրը:

Այս հողատարածքը ներառված է պետական ​​կադաստրում։ Այս փաստը վկայում է այն մասին, որ MKD-ի տակ գտնվող այս տարածքն արդեն ձևավորվել է ՌԴ ԼԿ-ի սկզբնավորման օրը (Գերագույն Նախագահության հրամանագիր. Արբիտրաժային դատարան Ռուսաստանի Դաշնություննոյեմբերի 15-ի N 7638/11) 2011թ. Դրանից բխում է, որ տարածքի բոլոր սեփականատերերը, ներառյալ IP Belikova S.P.-ն, հողամասի բաժնետերերն են, և վարձակալության բոլոր պարտավորությունները դադարեցվել են (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 413-րդ հոդված):

Ում է բաժին ընկնում ՄԿԴ հողամասը շենքը քանդելուց հետո

Եթե ​​բնակելի շենքը ճանաչվում է անապահով և ենթակա է քանդման կամ վերակառուցման, ապա քաղաքացիների բնակարանային իրավունքների ապահովման հետ կապված գործերով դատական ​​պրակտիկայի վերանայման համաձայն (հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի նախագահության կողմից 2014թ. քանդման ենթակա տանը։ Հետգնման գինը որոշելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել նաև MKD հողամասի սեփականության մեջ ունեցած մասնաբաժինը:

Ներկայումս դատարանները չունեն մարման գնի որոշման միասնական մոտեցում։ Ոչ բոլոր դատարաններն են հաշվի առնում այն ​​փաստը, որ ընդհանուր սեփականության իրավունքը թույլ է տալիս MKD-ի բնակիչներին ունենալ ընդհանուր տան սեփականության բաժնեմաս (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 1-ին մաս, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 290-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Բացի այդ, սեփականատերերը կարող են ունենալ հողամաս, որի համար կատարվել է պետական ​​կադաստրային գրանցում (2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 189-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» Դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածի 2-րդ մաս):

Տարածքների սեփականության հայեցակարգի անօտարելիության փաստը MKD-ով և ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության հայեցակարգը MKD-ով, ներառյալ հողամասը, հաստատված է Արվեստում: 36-38 LCD ՌԴ և արտ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 290. Տարածքների արժեքը MKD-ով պետք է ներառի ընդհանուր գույքի սեփականության իրավունքի բաժնեմասի արժեքը, ներառյալ հողամասը MKD-ով: Այն չի կարող ինքնուրույն սահմանվել:

Պետք է ընդունել, որ դատարանների պրակտիկան, որը բռնագրավված բնակարանի մարման գինը որոշելիս հաշվի է առնում ընդհանուր տան բաժնեմասի արժեքը. դրամ գույքիսկ հողը, լիովին արդարացված է։

Իրավաբաններն ու ռիելթորները պատմել են, թե ինչու պետք է բազմաբնակարան շենքերի բնակիչները մտածեն հարակից հողատարածքները որպես ընդհանուր սեփականություն գրանցելու մասին.

Բակ Մոսկվայում (Լուսանկարը՝ Վալերի Մատիցին/ՏԱՍՍ)

Բազմաբնակարան շենքերի սեփականության իրավունքով հողամասերի գրանցման հարցը որոշ մոսկվացիների համար սրվեց վերանորոգման ծրագրի մեկնարկից հետո։ Թեև դա չի հանգեցրել իրական ֆորմալացված սեփականության իրավունքների, Rosreestr-ը RBC-Nedvizhimost-ին ասել է, որ իրենք չեն նկատել քաղաքացիների բողոքարկումների աճ: Խմբագիրները իրավաբաններից և ռիելթորներից իմացել են, թե ինչու է անհրաժեշտ տան տակ գտնվող հողամասի սեփականությունը, իսկ Rosressre-ն պատմել է, թե ինչպես դա կազմակերպել:

Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը (MKD) միաժամանակ հանդիսանում են այս շենքում ընդհանուր սեփականության սեփականատերերը՝ վերնահարկեր, նկուղներ, տանիքներ, ինժեներական սարքավորումներ: Ցանկը ներառում է հողատարածքը, որի վրա գտնվում է տունը կադաստրային հողամասում հարակից տարածքներով, ինչպես նաև կանաչապատման և կանաչապատման բոլոր տարրերը, ասում է Metrium Group անշարժ գույքի ընկերության կառավարիչ գործընկեր Մարիա Լիտինեցկայան:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի, հողամասը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը իր շահագործման համար անհրաժեշտ հարակից տարածքով, պատկանում է այս տան տարածքների սեփականատերերին ընդհանուր ընդհանուր սեփականության հիման վրա:

«Առանց հողատարածքի տներ չկան. անգամ նոր բնակելի շենքերի կառուցման ժամանակ բաժնետերն արդեն ստանում է այն հողի իրավունքը, որի վրա գտնվելու է տունը: Նույնիսկ եթե օբյեկտը ավարտված չէ, բաժնետոմսերի սեփականատերերն իրավունք ունեն տեր կանգնել երկարաժամկետ շինարարությանը և դրա տակ գտնվող հողամասին», - բացատրեց Մարիա Լիտինեցկայան:

Ներկայումս Մոսկվայում MKD-ին կից հողամասի գրանցումը սեփականատերերի իրավունքն է, այլ ոչ թե պարտականությունը: «Առայժմ քաղաքային իշխանությունը չի ստիպում մոսկվացիներին գրանցել հողի իրավունքը: Դա բացատրվում է նաև նրանով, որ այս դեպքում քաղաքային իշխանությունների համար հարմար է տնօրինել իրենց քաղաքային հողերը՝ առանց հաշվի առնելու MKD-ում տարածքների սեփականատերերի շահերը», - RBC-Nedvizhimost-ին ասաց A2 փաստաբանական գրասենյակի գործընկեր Միխայիլ Կյուրջևը:

Ինչու՞ է պետք տան մոտ հողի սեփականություն

MKD-ի բնակիչները դառնում են կայքի լիիրավ սեփականատեր, ինչը նշանակում է, որ նրանք լրացուցիչ հնարավորություններ են ստանում տնօրինելու իրենց ընդհանուր հողը: Հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքը, RBC-Nedvizhimost-ի խմբագիրների կողմից հարցված իրավաբանների կարծիքով, սահմանափակված չեն: Սեփականատերերն իրավունք ունեն օրենքով սահմանված կարգով որոշել անգամ տեղում շինարարության կամ տարածքի մի մասի վարձակալության հանձնման մասին, բացատրում են նրանք։

«Բնակարանատերերը կարող են միմյանց միջև հող հատկացնել բակում վերգետնյա կայանելու համար, կառուցել կամ քանդել կանաչապատման ցանկացած տարր, պատնեշ տեղադրել բակի մուտքի մոտ կամ ցանկապատել ամբողջ տարածքը, վարձակալել հողի մի մասը», - օրինակներ է բերում Metrium Group-ի կառավարիչ Մարիա Լիտինեցկայան։ Բացի այդ, նրանք կարող են պաշտպանվել լիցքավորման զարգացումից, քանի որ հաճախ, եթե հողը մնում է քաղաքապետարանի սեփականության տակ, իշխանությունները այն տալիս են շինարարության, ինչը ուղղակիորեն հակասում է մոտակա տների բնակիչների շահերին և հարմարավետությանը, կարծում է նա:

Փակ բակ Մոսկվայում (Լուսանկարը՝ Անդրեյ Մախոնին/ՏԱՍՍ)

Միևնույն ժամանակ իրավունքների հետ մեկտեղ գալիս են նաև պարտականությունները։ Մասնավորապես, MKD-ի սեփականատերերը ստիպված կլինեն ինքնուրույն լուծել գույքի պահպանման հարցերը (հանգստի գոտիներ, ճանապարհներ և մայթեր, ավտոկայանատեղեր), բացատրում է Մարիա Լիտինեցկայան:

Հինգ հարկանի շենքերի հողատարածք և վերանորոգում

Եթե ​​տունն ընդգրկված է եղել վերանորոգման ծրագրում, ապա սեփականատերերը, ստանալով համարժեք բնակարան, պետք է փոխհատուցում ստանան նաև հողամասի և դրա վրա գտնվող օբյեկտների ընդհանուր սեփականության իրենց բաժինը։ «Անշարժ գույքի օբյեկտի շուկայական գինը ձևավորվում է ոչ միայն բուն բնակարանի, այլև ամբողջ շենքի, դրա տակ գտնվող հողատարածքի և ընդհանուր օգտագործման արժեքի հիման վրա։ Ուստի արդար դրամական փոխհատուցումը, որը նախատեսված է վերանորոգման օրինագծով, արդեն կներառի տան տակ գտնվող հողամասի արժեքի փոխհատուցումը»,- ասում է Մարիա Լիտինեցկայան։

Չգրանցված հողի դեպքում բնակարանների սեփականատերերը դրա նկատմամբ իրավունք չունեն։ Սա վտանգ է ներկայացնում տների բնակիչների համար, քանի որ իշխանությունները կարող են փոխհատուցում առաջարկել՝ առանց հաշվի առնելու հինգ հարկանի շենքի տակ գտնվող հողի արժեքը, նշում է Մարիա Լիտինեցկայան։

«Եթե հողը գրանցված է բնակիչների ընդհանուր սեփականության մեջ բազմաբնակարան շենքներառված է բնակարանների վերանորոգման ծրագրում, ապա հիմք կա բարձրացնելու պետական ​​կարիքների համար հողամասը հանելու դեպքում համապատասխան փոխհատուցում վճարելու հարցը, եթե դրա դուրսբերումն իրականացվի սույն կարգով։ Որքան գիտեմ, վերանորոգման մասին օրենքն այսօր որևէ այլ հատուկ տարբերակ չի նախատեսում », - ասում է Զամոսկվորեչե փաստաբանական գրասենյակի գործընկեր Դմիտրի Շևչենկոն:

«Ուստի, նախքան վերանորոգման մասին որոշում կայացնելը, Խրուշչովի բնակարանների սեփականատերերը պետք է սահմանազատեն իրենց տան տակ գտնվող հողամասը, մտցնեն կադաստրային գրանցամատյանում և գրանցեն որպես սեփականություն։ Նույնը խորհուրդ կտայի անել MKD-ով բնակարանների սեփականատերերին, որոնք գտնվում են հինգ հարկանի շենքերի մոտ: Եթե ​​նրանց կայքը նույնպես պաշտոնականացված չէ (և, ասենք, քաղաքի սեփականությունն է, ինչպես Խրուշչովի հարակից հողատարածքը), ապա ապագա զարգացմամբ իշխանությունները կկարողանան նրանցից «կտրել» մի կարևոր հող», - ավելացնում է Մարիա Լիտինեցկայան:

Հինգ հարկանի շենքեր Բեսկուդնիկովսկի թաղամասում (Լուսանկարը՝ Սերգեյ Բոբիլև/ՏԱՍՍ)

Հիշեցնենք, որ ավելի վաղ Պետդումայի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հանձնաժողովի նախագահ Գալինա Խովանսկայան քանդված հինգ հարկանի շենքերի բնակիչները կադաստրային գրանցման էին դրել այդ տների տակ գտնվող հողերը: «Ես ուզում եմ նշել որոշումը Գերագույն դատարանՌԴ այն դեպքի համար, երբ սեփականատերը կպահանջի ոչ թե բնային փոխհատուցում, այլ դրամական փոխհատուցում. Այնուհետև, ի լրումն բնակարանի շուկայական արժեքի, այն ներառում է բաժնեմաս ընդհանուր սեփականության և հողամասի իրավունքում։ Բոլոր մոսկվացիներին հորդորում եմ հետևել իրենց տների տակ գտնվող հողամասերի կադաստրային գրանցմանը, քանի որ միայն այս դեպքում հողամասի արժեքը ներառվելու է. շուկայական արժեքըբնակարաններ»,- մայիսի 19-ին Պետդումայում վերանորոգման ծրագրին նվիրված մամուլի ասուլիսում ասել է Գալինա Խովանսկայան։

Ինչու՞ է հողը պատկանում սեփականատերերին.

Եթե ​​տարածքը դրված է կադաստրային ռեգիստրում և ձևավորվել է մինչև Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը (այսինքն՝ մինչև 03/01/2005), ապա բազմաբնակարան շենքի բնակարանների սեփականատերերը համարվում են դրա սեփականատերերը այս օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու օրվանից, RBC-Real Estate-ին ասաց Գրասենյակի ներկայացուցիչը: Դաշնային ծառայությունպետական ​​գրանցում, կադաստր և քարտեզագրություն Մոսկվայում (Rosreestr):

Եթե ​​կայքը ձևավորվել և մուտքագրվել է կադաստր օրենսգրքի ընդունումից հետո, ապա համատեղ սեփականության իրավունքը հայտնվում է «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ընդունման մասին» օրենքի ուժով: Այդ դրույթները բազմիցս հաստատվել են դատարանների, ինչպես նաև Ռուսաստանի նախարարությունների և գերատեսչությունների կողմից, հավելել է նա։

«Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին օրենքի ուժով անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքի առկայության ապացույցն է. պետական ​​գրանցումնման իրավունք Միացյալ Նահանգներում պետական ​​ռեգիստրանշարժ գույք»,- ասել են RBC Real Estate-ի հետ հարցազրույց տված իրավաբանները: Նրանց խոսքով, որպեսզի այս հողի սեփականության իրավունքը պաշտոնական լինի, այն պետք է ձեւակերպվի եւ համապատասխան տվյալները մուտքագրվեն պետական ​​ռեգիստրում։

Այնուամենայնիվ, Մոսկվայում բնակելի շենքի տակ գտնվող հողամասը գրանցելը հեշտ չէ, և հաճախ դա հնարավոր է միայն դատարանի միջոցով, ասում են փաստաբանները: Հիմնական խնդիրներն անվանում են այն, որ մայրաքաղաքի կադաստրային քարտեզի վրա շատ տների տակ հողատարածք գոյացած չէ, հաճախ դրա սահմանները չեն սահմանվում։

Գործող օրենսդրության համաձայն (2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 189-FZ) հողատարածքների ձևավորումը, որոնց վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, իրականացվում է պետական ​​մարմինների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից: Մոսկվայում նման լիազոր մարմին է քաղաքային գույքի վարչությունը, որն իր լիազորությունների շրջանակներում հաստատում է տարածքի սահմանները տարածքի կադաստրային քարտեզի վրա, եթե կայքը սահմանազատված է:

Փաստաթղթերի գրանցում Rosreestr-ի բաժնում (Լուսանկարը՝ Ալեքսանդր Ռյումին/ՏԱՍՍ)

Եթե ​​տեղանքը սահմանազատված չէ, ապա դրա սահմանների սահմանումը կարող է կատարվել կադաստրային ինժեների ծառայությունների օգնությամբ, ով կպատրաստի հողամասի սահմանային հատակագիծը: Այս կայքի տվյալները կարող են տրամադրվել նաև կադաստրային ինժեների կողմից էլեկտրոնային համակարգանշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցամատյանի վարում.

Հողամասի համար փաստաթղթերի գրանցումն իրականացվում է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման մարմինների կողմից (Rossreestr), որի համար համապատասխան փաստաթղթերը ներկայացվում են սույն մարմնին. օրենքով նախատեսվածանշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին, մասնավորապես, տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը հողամասի ձևավորման և բաժնետոմսերի որոշման մասին, դիմում, հողամասի հատակագիծ և իրավունքների պետական ​​գրանցման համար անհրաժեշտ այլ:

«Առանց այս ընթացակարգերի իրականացման հողամասը չի գրանցվի ընդհանուր բաժնետիրական սեփականություն, հետևաբար բազմաբնակարան շենքի բնակիչները այս հողամասի նկատմամբ սեփականատիրոջ լիազորություններ չեն ունենա։ Նրանք չեն կարողանա տնօրինել այս հողը կամ որևէ օրինական պահանջ ներկայացնել դրա դեմ»,- պարզաբանել է Դմիտրի Շևչենկոն՝ Զամոսկվորեչե փաստաբանական գրասենյակի գործընկերը:

Ինչպես գրանցել տնամերձ հողամասը սեփականության մեջ

Հողամասը, որի վրա գտնվում է հարակից տարածք ունեցող բազմաբնակարան շենքը, կարող է գրանցվել բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր բաժնային սեփականությունում (ՄԿԴ): Միխայիլ Կյուրջևի խոսքով՝ իրավունքի գրանցման հիմք է հանդիսանում ՄԿԴ-ի սեփականատերերի որոշումը, ինչպես նաև հողամասի կադաստրային անձնագիրը։

Հանրային կադաստրային քարտեզի վրա անհրաժեշտ է ստուգել, ​​թե արդյոք հողամասը ձևավորվում է տակ բետոնե տուն. Եթե ​​այն ձևավորվել է, և դուք գիտեք դրա համարը, դուք պետք է հարցում ուղարկեք կայքի մասին տեղեկությունների համար Rosreestr կայքում: Այս տանը բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքի վկայական և անձնագրով քաղվածք վճարելուց և ստանալուց հետո (այժմ սեփականության վկայականի փոխարեն թողարկում են քաղվածք և USRN), դիմեք «Իմ փաստաթղթերը» հանրային ծառայությունների մատուցման կենտրոնին: Հանրային ծառայությունների կենտրոնում դուք պետք է վճարեք 600 ռուբլի պետական ​​տուրք: և ներկայացնել փաստաթղթերը, երեք օր անց պետք է պատրաստ լինի կայքի ընդհանուր սեփականության բաժնեմասի իրավունքի քաղվածքը:

Եթե ​​տան տակ գտնվող կայքը չի ձևավորվում, ապա վարձակալներն իրենք են ներգրավված իրավունքի գրանցման մեջ: Սովորաբար նրանք կազմակերպում են ընդհանուր ժողով, պայմանագիր են կնքում կադաստրային ինժեների հետ, վճարում են սահմանային պլանի պատրաստման համար և նշանակում ներկայացուցիչ: Վերջինս դիմում է լրացնում և փաստաթղթերի փաթեթ է ներկայացնում Rosreestr.

Հողամասի համար կադաստրային անձնագիր տալու համար անհրաժեշտ է կատարել հողամասի ուսումնասիրություն: Կադաստրային ինժեները հետազոտության նախագիծ է պատրաստում. Հաջորդը, անհրաժեշտ է համաձայնեցնել սահմանների նախագիծը հարևան հողամասերի սեփականատերերի (եթե այդպիսիք կան) կամ Մոսկվայի կառավարության հետ (եթե շրջակայքի ամբողջ հողը պատկանում է քաղաքին), ընթացակարգը նկարագրում է Միխայիլ Կյուրջևը:

Որպես կանոն, կադաստրային ինժեները սպասարկվող տարածքի վերաբերյալ տվյալներ է վերցնում գործող կազմակերպությունից (այսինքն, այն տարածքը, որը իրականում պարունակում է MKD-ի սեփականատերերը, հաշվի է առնվում՝ վճարելով տան և հարակից տարածքի շահագործման և մաքրման ծախսերը), բացատրում է Միխայիլ Կյուրջևը:

Հետազոտության պլանը հաստատվում է Մոսկվայի քաղաքային գույքի վարչության կողմից և այնուհետև ներկայացվում հանրային լսումների, որտեղ բնակելի շենքի սեփականատերերը ձայների բացարձակ մեծամասնությամբ հաստատում են (կամ չեն հաստատում) հետազոտության նախագիծը: «Այս ընթացակարգը օրինական է և նախատեսված է Արվեստում: 46 Քաղաքացիական օրենսգիրք. Այն գոյություն ունի, որպեսզի սեփականատերերը կարողանան ծանոթանալ սահմանագծին, հարցեր տալ նախագծողներին, ներկայացնել իրենց առաջարկները։ Նախագծի հաստատումից հետո սկսվում է բուն սահմանային աշխատանքները: Որպես կանոն, դրանք արժեն մոտ 30-40 հազար ռուբլի: մեկ տանից.

Դրանից հետո, սահմանային պլանը ձեռքին, սեփականատերերը դիմում են Rosreestr, որպեսզի իրենց հողամասը դրվի կադաստրի վրա», - ավելացնում է Մարիա Լիտինեցկայան:

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ

Բազմաբնակարան շենքի հողամասի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը սահմանվում է 2015 թվականի հուլիսի 13-ի «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին» թիվ 218-ФЗ դաշնային օրենքով և այլ կարգավորող ակտերով: իրավական ակտեր:

- բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​կադաստրային գրանցման և պետական ​​գրանցման դիմում.

- դիմումատուի կամ նրա կողմից լիազորված անձի ինքնությունը հաստատող փաստաթուղթ, եթե նա ունի նոտարական վավերացված լիազորագիր (անձնական բողոքարկման միջոցով դիմում ներկայացնելիս).

- բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը հողամասի ձևավորման մասին, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը.

- փաստաթղթեր հողամասի ձևավորման վերաբերյալ, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը (գտնվող պլան և այլն);

- բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնետոմսերի որոշման մասին տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը (արձանագրությունը).

- տիտղոսային փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի իրավունքները, որոնք ծագել են մինչև 1998 թվականի հունվարի 31-ը (եթե USRN-ում բնակելի շենքում անշարժ գույքի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման փաստաթղթերի ներկայացման պահին չկան այդ սեփականատերերի իրավունքների պետական ​​գրանցման գրառումներ).

Որտեղ դիմել

Պետական ​​գրանցման համար փաստաթղթերը կարող են ներկայացվել անձամբ «Իմ փաստաթղթերը» հանրային ծառայությունների մատուցման կենտրոնների, «FKP Rosreestr» դաշնային պետական ​​բյուջետային հիմնարկի մասնաճյուղի ընդունարանների միջոցով կամ ուղարկել փոստով (պարտադիր հավելվածների ցանկով և հայտարարված արժեքով) կամ էլ. էլեկտրոնային ձևաչափով Rosreestr պորտալի միջոցով: Գրանցման ժամկետը կկազմի յոթ աշխատանքային օր, եթե փաստաթղթերը ներկայացվեն «Իմ փաստաթղթերը» հանրային ծառայությունների մատուցման կենտրոնի միջոցով, ապա գրանցման ժամկետը կկազմի ինը աշխատանքային օր։

Ռուսաստանի Տնտեսական զարգացման նախարարության անշարժ գույքի վարչությունը քննարկել է բազմաբնակարան շենքի տակ հողամասի ձևավորման կարգը պարզաբանելու դիմումը։

1. Հարցի վերաբերյալ, թե որ դեպքերում է հողամասի ձևավորումը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, պետական ​​մարմինը, որում տեղական ինքնակառավարման մարմինները, որ դեպքերում է տեղեկացվում վարձակալը (հողօգտագործողը):

2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 189-ФЗ «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» Դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածի 4-րդ մասը (այսուհետ՝ թիվ 189-FZ դաշնային օրենք) նախատեսում է ընդհանուր կանոն պետական ​​մարմինների և տեղական ինքնակառավարման մարմինների համար հողամասի ձևավորման վերաբերյալ, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը:

Ներկայումս Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը չունի «հողամասի ձևավորում» տերմինի հստակ սահմանում: դրույթներով նախատեսված պահանջների հիման վրա Քաղաքաշինության օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնություն (այսուհետ՝ Քաղաքաշինության օրենսգիրք) և Հողային օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնության (այսուհետ՝ Հողային օրենսգիրք) բազմաբնակարան շենքի տակ հողամասի ձևավորումը ներառում է.

1) տարածքի հատակագծման և տարածքի գեոդեզիական նախագծի պատրաստում և հաստատում.

| կադաստրային աշխատանքեւ հողամասի պետական ​​կադաստրային գրանցման իրականացում։

Միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասի առնչությամբ իրականացվող տարածքի հատակագծման և հողագծման նախագծի նախապատրաստումը պատկանում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների իրավասությանը:

Անշարժ գույքի կադաստրային հաշվառումն իրականացնում է լիազորված մարմինը՝ ցանկացած անձի դիմումի հիման վրա ներկայացված անշարժ գույքի մասին տեղեկությունները պետական ​​կադաստր մուտքագրելու համար (թիվ 221-FZ օրենքի 1, 3, 14 հոդվածներ):

Կադաստրային աշխատանքների կատարումն իրականացվում է կադաստրային ինժեների կողմից՝ հողամասի սեփականատիրոջ (հաճախորդի) նախաձեռնությամբ կադաստրային աշխատանքների կատարման համար քաղաքացիական իրավունքի և թիվ 221-FZ օրենքի պահանջներին համապատասխան կնքված պայմանագրի հիման վրա: Այնուամենայնիվ, եզրակացրեք այս համաձայնագիրըկադաստրային ինժեների մոտ ցանկացած անձ իրավունք ունի.

Թիվ 221-FZ օրենքի 37-րդ հոդվածի համաձայն, կադաստրային աշխատանքների արդյունքում կադաստրային ինժեները նման կադաստրային աշխատանքի պատվիրատուին է փոխանցում սահմանային պլան, տեխնիկական պլան և հետազոտության հաշվետվություն:

Հողային օրենսգրքի 9-11-րդ հոդվածների հիման վրա իրականացվում է դաշնային սեփականության մեջ գտնվող հողամասի ձևավորում. դաշնային իշխանություններգործադիր իշխանություն, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտին պատկանող հողամասի ձևավորում՝ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​իշխանության գործադիր մարմինների կողմից, քաղաքապետարաններին պատկանող հողամասի ձևավորում՝ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից:

Այն դեպքում, երբ հողամասի պետական ​​սեփականությունը սահմանազատված չէ, նման հողամասի ձևավորումն իրականացվում է տեղական իշխանությունների կողմից (2001 թվականի հոկտեմբերի 25-ի թիվ 137-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» Դաշնային օրենքի 3-րդ հոդվածի 10-րդ կետ):

Հողամասի ձեւավորման մասին որոշումը կայացնում են հողամասեր տրամադրող մարմինները (Հողային օրենսգրքի 29-րդ հոդված), այդ թվում՝ հողամասի շահագրգիռ սեփականատիրոջ դիմումի հիման վրա։

2. Այն հարցի շուրջ, թե որո՞նք են այն հողամասի տարածքի որոշման նորմերը, որոնց վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, և ինչ սկզբունքներով են սահմանվում նման նորմերը, տեղեկացնում ենք.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն (այսուհետ ՝ Բնակարանային օրենսգիրք) այն հողամասի սահմանները և չափերը, որոնց վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, որոշվում են հողային օրենսդրության և քաղաքաշինության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան:

Սահմանների գտնվելու վայրը և հողամասի չափերը կառուցապատված տարածքների սահմաններում, ինչպես նաև դրա տարածքը որոշվում են՝ հաշվի առնելով այդ տարածքների զարգացման ընթացքում գործող հողօգտագործման և քաղաքաշինական ստանդարտներն ու կանոնները (Քաղաքաշինության օրենսգրքի 43-րդ հոդվածի 4-րդ մաս):

Թիվ 221-FZ դաշնային օրենքի 38-րդ հոդվածի 9-րդ մասի համաձայն, հողամասի սահմանները ճշտելիս դրանց գտնվելու վայրը որոշվում է հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթղթում պարունակվող տեղեկատվության հիման վրա, կամ նման փաստաթղթի բացակայության դեպքում՝ փաստաթղթերում պարունակվող տեղեկություններից, որոնք որոշել են դրա ձևավորման ընթացքում հողամասի սահմանների գտնվելու վայրը: Եթե ​​այդ փաստաթղթերը չկան, ապա հողամասի սահմաններն այն սահմաններն են, որոնք գոյություն ունեն հողի վրա տասնհինգ և ավելի տարիներ և ամրագրված են բնական առարկաների կամ արհեստական ​​ծագման առարկաների միջոցով, որոնք հնարավորություն են տալիս որոշել հողամասի սահմանների գտնվելու վայրը:

Եթե ​​հողամասերի ձևավորումը պետք է իրականացվի՝ հաշվի առնելով հողային գեոդեզիական նախագիծը կամ այլ փաստաթուղթ, ապա այդ հողամասերի սահմանների գտնվելու վայրը որոշվում է՝ հաշվի առնելով այդպիսի փաստաթուղթը (թիվ 221-FZ դաշնային օրենքի 38-րդ հոդվածի 10-րդ մաս):

3. Այն հարցի վերաբերյալ, թե տվյալ դեպքում տարածքի հատակագծման փաստաթղթերի մշակումը (տարածքի հատակագծային նախագիծ, հողազննման նախագիծ) պետք է իրականացվի Քաղաքաշինության օրենսգրքի 42-րդ, 43-րդ հոդվածների պահանջներին համապատասխան, թե հնարավո՞ր է նոր հողամասեր ձևավորել 11.3, 11 հոդվածներով սահմանված կարգով:

Համաձայն 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 191-FZ դաշնային օրենքի 6-րդ հոդվածի 2-րդ կետի «Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» (այսուհետ՝ թիվ 191-FZ դաշնային օրենք) մինչև սահմանված կարգով ուժի մեջ մտնելը, տարածքների, շինարարության կառուցվածքի և տարածքների նախագծման, կառուցվածքի և տարածքների նախագծման, կառուցապատման տարածքների շահագործման տեխնիկական կանոնակարգերի ուժի մեջ մտնելը. չեն բաժանվում հողամասերի, հողամասերի սահմանները, որոնց վրա կան բազմաթիվ բազմաբնակարան շենքեր, սահմանվում են տարածքային հատակագծման և հողային գեոդեզիական նախագծերի պատրաստման միջոցով, որոնք հաստատում են բնակավայրի տեղական վարչակազմի ղեկավարը, քաղաքային թաղամասի տեղական վարչակազմի ղեկավարը` համաձայն Քաղաքաշինության օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի: Չի թույլատրվում այս դեպքում պահանջել այլ փաստաթղթերի տրամադրում տարածքների հատակագծման նախագծերի, հողագծային նախագծերի հաստատման համար։

Այս նորմը նախատեսում է քաղաքաշինական օրենսդրության անցումային դրույթներ: Ելնելով այս նորմի բովանդակությունից, հողամասի սահմանները որոշելու համար, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, պետք է իրականացվի տարածքի հատակագծման նախագծի մշակում, հողագծման նախագիծ:

4. Թիվ 191-FZ դաշնային օրենքի 6-րդ հոդվածի 2-րդ պարբերությունը տարածվում է միայն Քաղաքաշինության օրենսգրքի 46.1, 46.2, 46.3 հոդվածներով սահմանված դեպքերի կամ օրենքով սահմանված այլ դեպքերի վրա, թե ոչ, տեղեկացնում ենք ձեզ:

Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ թիվ 191-FZ դաշնային օրենքի 6-րդ հոդվածի 2-րդ կետը սահմանափակումներ չի նախատեսում որևէ կոնկրետ դեպքերի առնչությամբ, Անշարժ գույքի վարչությունը կարծում է, որ այս կանոնը վերաբերում է քաղաքաշինության ոլորտում օրենսդրությամբ կարգավորվող բոլոր հարաբերություններին:

տնօրեն Անշարժ գույքի բաժին

Ա.Ի. Իվակին

Նախարարության նամակ տնտեսական զարգացումՌԴ 2010 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ D23-5416 «Բազմաբնակարան շենքի տակ հողամասի ձևավորման կարգի պարզաբանման մասին»

Փաստաթղթի ակնարկ

Պարզաբանված են բազմաբնակարան շենքի տակ հողամասի ձեւավորման որոշ հարցեր.

Նշված տեղամասի ձևավորումը ներառում է տարածքի հատակագծման և հողամասի նախագծի նախապատրաստում և հաստատում, կադաստրային աշխատանքներ և պետական ​​կադաստրային գրանցում:

Տարածքի պլանավորման և հետազոտման նախագծի պատրաստումը տեղական ինքնակառավարման մարմինների իրավասության մեջ է: Անշարժ գույքի կադաստրային գրանցումն իրականացվում է Rosreestr.

Կադաստրային աշխատանքների արդյունքում ինժեները պատվիրատուին է փոխանցում սահմանը և տեխնիկական պլաններև ստուգման արձանագրություն:

Դաշնային սեփականության տակ գտնվող հողամասը ձևավորվում է դաշնային իշխանությունների կողմից, որը պատկանում է Դաշնության սուբյեկտին` շրջանին, որը բաղկացած է համայնքային սեփականությունից` քաղաքապետարանին:

Եթե ​​հողամասի սեփականությունը սահմանազատված չէ, ապա այն ձևավորվում է քաղաքապետարանի կողմից։

Կայքի ձևավորման մասին որոշումը կայացնում են այն տրամադրող մարմինները։

Սահմանների գտնվելու վայրը և հողամասի չափերը կառուցապատված տարածքների սահմաններում, ինչպես նաև դրա տարածքը որոշվում են՝ հաշվի առնելով կառուցապատման ժամանակաշրջանում գործող հողօգտագործման և քաղաքաշինական ստանդարտներն ու կանոնները:

Կայքի սահմանները ճշտելիս դրանց գտնվելու վայրը որոշվում է վերնագրային փաստաթղթում պարունակվող տեղեկատվության հիման վրա կամ դրանց ձևավորման ընթացքում սահմանների գտնվելու վայրն ամրագրած տվյալների հիման վրա:

Եթե ​​այդ փաստաթղթերը հասանելի չեն, ապա կայքի սահմաններն այն սահմաններն են, որոնք գոյություն ունեն գետնի վրա 15 կամ ավելի տարի և ամրագրված են բնական կամ արհեստական ​​առարկաների միջոցով:

Եթե ​​հատվածները պետք է կազմվեն՝ հաշվի առնելով հետազոտության նախագիծը կամ այլ փաստաթուղթ, ապա դրանք հաշվի են առնվում սահմանների գտնվելու վայրը որոշելիս։

Հողամասի սահմանները որոշելու համար, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, պետք է մշակվի տարածքի պլանավորման և գեոդեզիական նախագիծ:

Բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողատարածքը պաշտոնականացնելու համար

Ես կցանկանայի անմիջապես նշել, թե ինչ կքննարկվի այս հոդվածում, և մենք կխոսենք բազմաբնակարան շենքի սեփականությանը պատկանող հողամասի մասին: Հողամասը արտացոլված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 1-ին մասում, որտեղ ասվում է, որ բնակելի շենքի տակ գտնվող հողամասը ճանաչվում է որպես բնակելի շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության հետ կապված կանաչապատման և կանաչապատման տարրերով բնակելի տուն: Նշված հողամասն ունի չափեր և սահմաններ, որոնք մնում են անփոփոխ, պայմանով, որ ընդհանուր ժողովում միայն բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերը չեն ցանկանում վերակառուցում կատարել, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 37-րդ հոդվածի 4-րդ կետ:

Մի քանի տարի անընդմեջ բազմաբնակարան շենքերի հողերի սեփականաշնորհման շուրջ վեճեր են ընթանում։ Արդյո՞ք բազմաբնակարան շենքի հողամասի սեփականաշնորհումը ձեռնտու է բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերին: Մինչ օրս այս հարցում արդեն կա բավարար պրակտիկա, այդ թվում՝ դատական ​​պրակտիկա՝ եզրակացություններ անելու համար։

Եկեք անդրադառնանք ուժի օրենսդրական նախադրյալներին, որոնք որոշում են բազմաբնակարան շենքի հողամասի սեփականության (սեփականաշնորհման) գրանցման ուղղությունը:

Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի համաձայն, գոյություն ունեցող կառուցապատման մեջ, որի վրա կան շենքեր, որոնք հանդիսանում են բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մաս, բնակելի շենքեր և այլ շինություններ, բնակարանային օրենսդրությամբ սահմանված կարգով և պայմաններով տրամադրվում են որպես ընդհանուր սեփականություն տան սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունում:

Ինչպես նշված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 16-րդ հոդվածում, հողամասը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը և նման տան մեջ ընդգրկված այլ անշարժ գույքը, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ընդհանուր սեփականությունն է: Եթե ​​հողամասը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը և այդպիսի տանը ընդգրկված այլ անշարժ գույք, ձևավորված չեն, մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը, բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա, նշված ժողովի կողմից լիազորված ցանկացած անձ իրավունք ունի դիմել պետական ​​մարմիններին կամ տեղական ինքնակառավարման մարմիններին՝ հայտով բնակարանի ձևավորման համար: Հողամասի ձևավորումը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, իրականացվում է պետական ​​մարմինների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից:

Ռուսաստանի Դաշնության Կատարված Բնակարանային օրենսգիրքը, Սահմանադրության և «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» դաշնային օրենքի հիման վրա, հաշվի է առնում գույքի ընդհանուր սեփականության բնույթը, ներառում է բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը հանձնելը հողամասի բազմաբնակարան շենքում: Ինչպես սահմանված է Բնակարանային օրենսգրքով, հողամասի իրավունքը փոխանցվում է անվճար և ուղղակիորեն բխում է օրենքի նորմերից:

Լինում են դեպքեր, երբ բազմաբնակարան շենքին պատկանող հողամաս չի ձևավորվել և հնարավոր չէ այն կադաստրային գրանցամատյանում դնել։ Այդ իսկ պատճառով անհնար է որոշել կոնկրետ բազմաբնակարան շենքին առնչվող բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի սահմանները, հետևաբար հնարավոր չէ հողամաս գրանցել։

Այս իրավիճակը բազմաթիվ հարցեր է առաջացնում բազմաբնակարան շենքի բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի մոտ: Ինչպե՞ս ձևավորել բազմաբնակարան շենքի հողատարածք: Ինչպես սահմանել սահմանները հողատարածքկապված իրենց բազմաբնակարան շենքի հետ? Ի՞նչ է կոնկրետ վերաբերում բազմաբնակարան շենքի գույքին: Ո՞ր ժամանակահատվածից կարող է ներառել կառավարող ընկերությունը կոմունալ վճարումներբազմաբնակարան շենքի հողը մաքրելու համար. Իսկ պե՞տք է գրանցել (սեփականաշնորհել) բազմաբնակարան շենքի հողամասը։

Բնակարանային օրենսդրությունը և գործող կանոնները 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 ընդհանուր տան սեփականությանն է պատկանում հետևյալ գույքը. հողատարածք, որի վրա կառուցվել է անշարժ գույք, կանաչ տարածքներ և կանաչապատման և կանաչապատման այլ տարրեր, սպորտային և մանկական խաղահրապարակներ, ավտոկայանատեղեր և կոլեկտիվ կայանատեղեր մեքենաների համար, ավտոկայանատեղիներ, ավտոկայանատեղիներ, ավտոկանգառներ և չորանոցներ,

Ե՞րբ կարող է կառավարող ընկերությունը կամ տների սեփականատերերի ասոցիացիան ներառել կոմունալ վճարումներ հողի մաքրման և պահպանման համար:

Այս թեմայի շուրջ բազմաթիվ վեճեր կան սեփականատերերի և կոմունալ վճարումներ կատարող կազմակերպությունների միջև: Այս հարցի պատասխանը տրված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշման 3-րդ կետում, քանի որ պարբերությունից հետևում է, որ ընդհանուր սեփականությունը որոշելիս պետք է ելնել USRR-ի քաղվածքից, որտեղ նշվում է, թե ով է հարակից տարածքի հողամասի սեփականատերը: Նշված փաստաթղթում անհամապատասխանությունների առկայության դեպքում հաշվի է առնվում այդ տեղեկատվությունը, որով այս հողամասը սեփականատերերին է հատկացվում որպես ընդհանուր սեփականություն: Ի հավելումն ասեմ, որ քանի դեռ հողամասը ձևավորված և սահմանված կարգով գրանցված չէ բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի համար, պահպանման համար պատասխանատու է համայնքապետարանը։

Ինչու՞ ընդհանուր սեփականության հողամաս գրանցել, հաշվի առեք հարցի դրական և բացասական կողմերը:

Գույքում տեղական տարածքի հողամասի գրանցման դրական կողմերը.

Բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերը երաշխիքներ են ստանում, այն է՝ առանց նրանց իմացության հնարավոր չի լինի օգտագործել իրենց հողատարածքը՝ արտահայտված ավտոկայանատեղիների կազմակերպման, սեփականատերերին ոչ ձեռնտու ճանապարհների, այլ ժամանակավոր շինությունների՝ ավտոտնակների, խանութների և այլնի կազմակերպման մեջ: Անհնար է հողամասը հանել առանց սեփականատերերից պետական ​​կարիքների համար մարման։

Բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերը կարող են լրացուցիչ շահույթ ստանալ, որը հետագայում կարող է օգտագործվել տան կարիքների համար, օրինակ՝ հողատարածք վարձակալելով կամ բնակիչների կողմից կազմակերպելով ցանկացած գործունեություն, որը թույլ է տալիս կազմակերպել այդ հողամասերում.

Ամենակարևորն այն է, որ բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերը բարձրացնում են իրենց գույքի արժեքը, քանի որ բացի բնակարանից, բաժնետիրական է սեփականաշնորհվելու նաև հողատարածք։

Բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի համար հողամաս գրանցելու առավելություններից մեկն այն է, որ սեփականատերերը կարող են բարելավել այս հողամասը. կազմակերպել խաղահրապարակ, կազմակերպել ավտոկայանատեղ, փոխհատուցել ամբողջ տան բնականոն կյանքի համար անհրաժեշտ այլ հարմարություններ:

ԿԱՐԵՎՈՐ!Ամենակարևորը, եթե հողամասը գրանցված է սեփականատերերի մոտ, ապա հնարավոր չէ հողամասը հանձնել այնպիսի ծրագրերով, ինչպիսին, օրինակ, տարածքի ռազմավարական զարգացումն է։ Վառ օրինակ բերեմ՝ դուք հողամաս չեք գրանցել, իսկ քաղաքապետարանը հողը փոխանցել է հենց ձեր պատուհանների դիմաց. շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆաճուրդում, բայց բոլորը գիտեն, թե ինչպես է դա ընթանում, և վեց ամսից անմիջապես ձեր պատուհանների առաջ կհայտնվի հարեւան տան պատը։ Նմանատիպ պատմություններ դուք տեսել եք լրահոսում, ինչպես կարծում եմ մեկ անգամ չէ:

Գույքում տեղական տարածքի հողամասի գրանցման բացասական կողմերը.

1. Սեփականատերերը պարտավոր են սեփական միջոցներով պահպանել տարածքի հողամասը, բայց այստեղ ասեմ, որ բազմաբնակարան շենքերի գրեթե բոլոր սեփականատերերը վճարում են իրենց հողամասի պահպանման համար. կառավարման ընկերություն, չնայած նրանք այս հողի սեփականատեր չեն նույնիսկ այն պայմաններում, երբ այն պարզապես ձևավորված չէ.
2. Դա կարող է վերագրվել նաև այն մինուսներին, որ արժեքը քառակուսի մետրաճում է, և երբ բնակարանը վաճառվում է, օբյեկտի համար գինը բարձրանում է, և սեփականատիրոջ համար դժվար է վաճառել օբյեկտը թանկացած գնով։

Հողամասի ձևավորման սկիզբը սկսվում և իրականացվում է հետևյալ հաջորդականությամբ. նախապատրաստվում է սխեմա՝ բնակարանային շենքի բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի բաժնետոմսերի բաշխման համար՝ տան ընդհանուր սեփականության իրավունքով.

տան տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ծանուցումների պատճենները հողամասի ձևավորման հարցով.

բնակիչների ընդհանուր տնային ժողովին մասնակցող սեփականատերերի և նրանց ներկայացուցիչների գրանցման մասին ծանուցում (թերթ).

ներկա ներկայացուցիչների լիազորագրերը կազմվում են օրենքով սահմանված պահանջներին համապատասխան.

որոշում կայացնելը գրելըընդհանուր տան ժողով հողամասի ձևավորման վերաբերյալ.

հողամասի ձևավորման վերաբերյալ ընդհանուր տան ժողովի արձանագրության գրանցում. սահմանված կարգով բողոքարկել գրավոր հայտարարությամբ պետական ​​գործակալությունկամ տեղական ինքնակառավարման մարմին՝ հողամասի ձեւավորման համար։

ԿԱՐԵՎՈՐ!Հողամասի կադաստրային գրանցման դիմումը պետք է անձամբ դիմի այն անձը, որը լիազորված է բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ՝ 2007 թվականի 07/24/221 դաշնային օրենքի 20-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն:

Պայմանով, որ բազմաբնակարան շենքի հողամասը ձևավորվի, ապա կարող եք անմիջապես անցնել ընդհանուր սեփականության իրավունքի գրանցմանը. գրավոր հայտարարությունհողամասի ընդհանուր սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման մասին.

Դիմում ներկայացնելիս պետք է լինի պատշաճ կերպով կատարված լիազորագիր կամ բնակիչների ընդհանուր ժողովի որոշումը, որի հիման վրա լիազորված անձը իրավունք կունենա փաստաթղթերի փաթեթով դիմում ներկայացնել պետական ​​գրանցման մարմիններին. վճարված պետական ​​տուրք; հաստատում, որ բազմաբնակարան շենքի հողամասը ձևավորվել է. Հողամաս ստեղծելու մասին բնակիչների ընդհանուր ժողովի որոշումը կամ արձանագրությունը, եթե այն նախկինում չի ձևավորվել. Գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր, եթե գույքի գրանցումը եղել է մինչև 31.10.1998թ. լիազոր մարմնի կողմից պահանջվող այլ փաստաթղթեր. անձի անձնական ներկայությունը պետական ​​գրանցման մարմնում կամ ՄՖԿ-ում կամ պատվիրված փոստով ուղարկված՝ հայտարարված արժեքով և ներդրման նկարագրությամբ.

ԼԱՎԱԳՈՒՅՆ! 2015 թվականից ընդհանուր սեփականության մեջ ընդգրկված բազմաբնակարան շենքի հողամասերը չեն հարկվում պարբերությունների համաձայն: Արվեստի 6-րդ պարբերություն 2. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 389.

Բազմաբնակարան շենքի հողամասի պետական ​​գրանցումից հետո 1997 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 122 դաշնային օրենքի 14-րդ հոդվածի 1-ին կետի հիման վրա տրվում է քաղվածք, որը նշում է հողամասի գրանցումը:

Բազմաբնակարան շենքի հողամասի սահմանների վերաբերյալ կարող եմ զեկուցել հետևյալը, հողամասի սահմանները որոշվում են հողային և քաղաքաշինական օրենսդրության պահանջներով՝ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 1-ին մասի 4-րդ կետի հիման վրա:

Շատ բան կախված է բազմաբնակարան շենքի հողամասի գրանցումից և տան կառուցման ամսաթվից, դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ներդրումը սահմանված 16-րդ հոդվածի հիման վրա, որտեղ հաստատված են պայմանները, որոնք ցույց են տալիս հողամասի փոխանցումը բնակելի շենքի տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը, որը գտնվում է դրա վրա:

Հիմա ես ուզում եմ ձեզ բացատրել տարբերությունը.

Եթե ​​ձեր բազմաբնակարան շենքը կառուցվել է մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ներդրումը, և հողամասը ձևավորվել և գրանցվել է կադաստրում, ապա իրավունքները ձեզ փոխանցվում են հողամասի վրա ավտոմատ և անվճար (Թիվ 189 դաշնային օրենքի 2-րդ մաս, 16-րդ հոդված);

Եթե ​​հողամասը չի ձևավորվել, բայց բազմաբնակարան շենքի գրանցման ամսաթիվը ավելի վաղ է, քան Բնակարանային օրենսգրքի ներդրման ամսաթիվը, ապա սեփականատերերը կարող են դիմել տեղական իշխանություններին բազմաբնակարան շենքի հողամասի ձևավորման հարցով: Այս դիմումը հիմք կհանդիսանա իշխանությունների կողմից հողամասի ձևավորման և կադաստրային գրանցման համար, Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի 05.28.2010թ. թիվ 12-P որոշման 3-րդ կետը:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ներդրումից հետո կառուցված բազմաբնակարան շենքերը ենթակա են պետական ​​\u200b\u200bգրանցման միայն այն դեպքում, եթե հողամասը ձևավորվի և այն դրվի կադաստրային գրանցամատյանում:

ՇԱՏ ԿԱՐԵՒՈՐ!Ոմանք կարծում են, որ քանի որ հողամասը ձևավորված է և արդեն կադաստրային գրանցամատյանում է, ուրեմն իրենք են սեփականատերերը, և այս կարծիքը լիովին սխալ է։ Միայն Ռուսաստանի Դաշնության Դաշնային գրանցման ծառայությունում պետական ​​գրանցման դեպքում բազմաբնակարան շենքի հողամասը դառնում է ընդհանուր սեփականություն:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 189-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» Դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածի 5-րդ մասի.

Ներկայումս բնակարանների գնումը գնորդին ավտոմատ կերպով դարձնում է այն հողամասի համասեփականատերը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, իհարկե, եթե կառուցապատողը շինարարության ընթացքում չի խախտել օրենքը:

Ինչպես նշված է Ռուսաստանի Դաշնության 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 189-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» Դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածի 5-րդ մասում.

Հողամասի ձևավորման և պետական ​​կադաստրային գրանցման պահից այն հողամասը, որի վրա գտնվում են բազմաբնակարան շենքը և նման տան մաս կազմող այլ անշարժ գույք, անվճար անցնում է բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մեջ:

Եթե ​​հողամասն արդեն ձևավորված է (կա կադաստրային համար), ապա այն ԱՐԴԵՆ պատկանում է սեփականատերերին. MKD-ի տարածքիսկ օրենքը չի նախատեսում լրացուցիչ գործողություններ՝ հողամասի «գեոդեզիա», «սեփականաշնորհում», «գրանցում»։

Եթե ​​հողամասում կան մի քանի MKD, և մեկ կամ բոլոր տների տարածքների սեփականատերերը կարող են հարցում անցկացնել, այսինքն. մեկ ընդհանուր հողամասը բաժանել մի քանիի՝ ըստ դրամի քանակի.

Եթե ​​MKD տարածքների սեփականատերերը բացարձակապես անելիք չունեն, նրանք կարող են նույնիսկ գրանցել հողի սեփականությունը USRR-ում.

Համաձայն 1997 թվականի հուլիսի 21-ի N 122-FZ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» դաշնային օրենքի 23-րդ հոդվածի 2-րդ կետի (այսուհետ՝ N 122-FZ օրենք)՝ առաջացման, փոխանցման, բնակելիության սահմանափակում (բնակարանային իրավունքի սահմանափակում) կամ ժամկետային շենքում բնակարանի առաջացման, փոխանցման, սահմանափակում (բնակարանային իրավունքի սահմանափակում) անխզելիորեն դրա հետ անքակտելիորեն կապված ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցումը։ Միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատիրոջը չի տրվում անշարժ գույքի օբյեկտների ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման հետ կապված իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայական:

Ռուսաստանի Դաշնության Արդարադատության նախարարությունը 2006 թվականի ապրիլի 21-ի թիվ 04/3201-ЕЗ նամակով պարզաբանել է, որ եթե պետական ​​գրանցման ենթակա գույքի նկատմամբ իրավունքները ծագում են դրանց պետական ​​գրանցման պահից (ՌԴ քաղաքացիական օրենսգրքի 8-րդ հոդվածի 2-րդ կետ և 223-րդ հոդված), ապա այդ իրավունքների պետական ​​գրանցումը չի համապատասխանում իրականությանը, երբ պետական ​​գրանցման իրավունքը ենթակա չէ պետական ​​գրանցման: պետական ​​գրանցման պահից դաշնային օրենսդրության համաձայն (Թիվ 189-FZ դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածի 5-րդ կետ), պետական ​​գրանցումը իրավահաստատող բնույթ է կրում:

Այսպիսով, բնակարանային օրենսդրությունը սահմանում է բազմաբնակարան շենքի, ներառյալ հողամասի ընդհանուր սեփականության իրավունքի առաջացումը, անկախ բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցումից:

Այսպիսով, N 189-FZ օրենքի 16-րդ հոդվածի համաձայն, բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերը հողամասի ձևավորման և դրա պետական ​​կադաստրային գրանցման պահից ունեն ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունք այն հողամասի վրա, որի վրա գտնվում են այդպիսի տները: Միևնույն ժամանակ, բնակելի տարածքի առնվազն մեկ սեփականատիրոջ իրավունքի պետական ​​գրանցում կամ ոչ բնակելի տարածքներբազմաբնակարան շենքում (և բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր բաժնային սեփականության անքակտելիորեն փոխկապակցված իրավունքի, ներառյալ հողամասի) պետական ​​գրանցումը. իրավական ակտբազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի իրավունքների առաջացման վիճակի ճանաչում և հաստատում. ասել է գույքըներառյալ հողատարածքը։

Հողամասի սեփականությունը միասնական պետական ​​ռեգիստրում գրանցելիս թիվ 3-3 ենթաբաժնում կնշվեն բոլոր այն բնակարանատերերը, ովքեր ապրում են այս հողամասում գտնվող MKD-ում, բայց միևնույն ժամանակ նրանք չեն կարող առանձնացնել «իրենց» հողամասը ընդհանուր բաժնային սեփականությունից, այսինքն՝ դրա վրա սեփականություն է առաջանալու համատեղ սերվիտուտի սահմանափակմամբ: Բացի այդ, նման միջոցառումը պահանջում է MKD տարածքի սեփականատերերի 100% անձնական մասնակցությունը:

Հաճախ MKD տարածքների սեփականատերերի ցանկությունը գրանցել իրենց սեփականությունը հողամասի նկատմամբ, բացատրվում է օրենքների անտեղյակությամբ, մասնավորապես.

Ինչ, ըստ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 273-րդ հոդվածը.«Շենքի կամ շինության սեփականության իրավունքը փոխանցելու դեպքում, որը պատկանել է այն հողամասի սեփականատիրոջը, որի վրա այն գտնվում է, շենքի կամ շինության կողմից զբաղեցված և դրա օգտագործման համար անհրաժեշտ հողամասի սեփականության իրավունքը փոխանցվում է շենքը կամ շինությունը ձեռք բերողին»:

Եվ ամենակարևորը, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը հստակ նշում է, որ բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողը բնակիչների կոլեկտիվ սեփականությունն է:

ՌԴ LC-ի 36-րդ հոդված. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության սեփականությունը.

1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը ընդհանուր բաժնային սեփականության հիման վրա ունեն բազմաբնակարան շենքում գտնվող ընդհանուր սեփականություն, այն է՝

4) հողամասը, որի վրա գտնվում է այս տունը, այգեգործության և բարեկարգման տարրերով, այլ օբյեկտներ, որոնք նախատեսված են այս տան պահպանման, շահագործման և բարեկարգման համար և գտնվում են նշված հողամասում։ Հողամասի սահմանները և չափերը, որոնց վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, որոշվում են հողային օրենսդրության և քաղաքաշինության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան:

Քանի որ տան տակ գտնվող հողամասը բազմաբնակարան բնակելի շենքի տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունն է այն պահից, երբ նրանք ունեն նման տարածքի սեփականության իրավունք, MKD-ով հողամասի սեփականությունը իրավաբանորեն կապված է այս տան տարածքի սեփականության հետ և հետևում է դրա ճակատագրին: Հնարավոր է տարածք գնել MKD-ով միայն հողամասի բաժնեմասով։ Իսկ վաճառել՝ միայն բաժնեմասով։ (ՌԴ ԼԿ 38-րդ հոդված):

Այսպիսով, երբ սեփական կապիտալի սեփականատերերը ձեռք են բերում բնակարանների սեփականություն, հողամասի սեփականության իրավունքի փոխանցումը տեղի է ունենում ինքնաբերաբար՝ օրենքի ուժով:

Հետևաբար, կարիք չկա լրացուցիչ հաստատել հողամասի ձեր իրավունքը՝ այն գրանցելով USRR-ում:

Որոնման համար կադաստրային համարըհողատարածք, կարող եք օգտվել Ռուսաստանի հանրային կադաստրային քարտեզից

Եթե ​​հոդվածը կարդալուց հետո դուք դեռևս անդիմադրելի ցանկություն ունեք գրանցել ընդհանուր սեփականության իրավունքը գրանցամատյանում, ապա պետք է ձեռնարկեք հետևյալ քայլերը.

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ, Արվեստի 2-րդ կետ. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի համաձայն, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը պատկանում են այն հողամասին, որի վրա գտնվում է տունը ընդհանուր բաժնային սեփականության հիման վրա: Հողամասը համարվում է անբաժանելի։ Գույքի ընդհանուր սեփականության իրավունքում սեփականատիրոջ մասնաբաժինը համաչափ է իրեն պատկանող տարածքի ընդհանուր տարածքի չափին և չի կարող բնեղենով հատկացվել:

Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա ժողովի կողմից լիազորված ցանկացած անձ (դիմող) իրավունք ունի դիմել պետական ​​մարմիններին հողամասի ձևավորման հայտով, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենք (հոդված 16): դաշնային օրենք 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 189-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին»):

Հողամասերի սահմանները, որոնց վրա գտնվում են բազմաբնակարան շենքերը, սահմանվում են հողերի գեոդեզիական նախագծերի հիման վրա: Պետական ​​կադաստրային գրանցման պահից հողամասը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, և տան մաս կազմող այլ անշարժ գույքի օբյեկտները, անհատույց անցնում են ընդհանուր բաժնային սեփականության։