Ի՞նչ է իրենից ներկայացնում հողամասի գնահատման հաշվետվությունը, և ո՞վ է այն կազմում, ինչպե՞ս է կատարվում հողամասի սերվիտուտի գնահատումը։ Գյուղատնտեսական նշանակության հողամասի գնահատման հաշվետվություն.

Գնահատման նպատակն է հաստատել շուկայական արժեքըընդունված մեթոդների և ստանդարտների համաձայն քննության ժամանակ:

Գնահատման հաշվետվություն հողամասկատարվում է գրավոր.Եթե ​​այն կազմված է գրագետ և պրոֆեսիոնալ, ապա անհրաժեշտության դեպքում այն ​​կարող է կցվել դատական ​​վարույթին։ Փաստաթուղթը իրավաբանորեն պարտադիր է:

Հաշվետվությունը կազմելուց առաջ պետք է ձևակերպվի առաջադրանք, որտեղ նշվում է առաջիկա գնահատման առարկան և քննության նպատակը։

Գնահատումն իրականացվում է հետևյալ պատճառներով.

• առքուվաճառք կատարելիս որոշել հողամասի ճշգրիտ արժեքը.
• կտակի կամ նվերի կատարման համար վճարված հարկը առավել ճշգրիտ որոշելու համար.
• հողամասի վարձակալության, վարձավճարի չափը հաշվարկելու համար.
• ամուսնալուծության ժամանակ գույքի բաժանման համար.
• հողամասի գրավի արժեքը տրամադրելու համար վարկ վերցնելիս.
• վիճարկելիս կադաստրային արժեքըգանձվող հողի հարկի չափը նվազեցնելու նպատակով։

Ո՞վ է կազմում:

Հողամասի փորձաքննություն անցկացնելու իրավունքը ստանում է մասնագետը, ով պետք է ունենա որոշակի վերապատրաստում և կրթություն: Միայն հատուկ գիտելիքներով ու մեթոդներով անձնավորությունն է ի վիճակի գրագետ գնահատում անցկացնել, հետո հաշվետվություն գրել։ Հաշվետվությունը պետք է կազմվի կանոններին համապատասխան՝ գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

Գնահատողը պետք է լինի դրանցից մեկում ինքնակարգավորվող կազմակերպություններգնահատողները և ունենան վկայական:Մասնագետը կարող է գների սահմանման աշխատանքներ իրականացնել ինչպես ինքնուրույն, այնպես էլ ընկերության շրջանակներում՝ համաձայն թիվ 135 դաշնային օրենքի 4-րդ հոդվածի։

Գնահատողն իրավունք ունի իր հայեցողությամբ ընտրել գնահատման մեթոդը և պահանջել աշխատանքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի տրամադրում: Այն պետք է լինի անկախ (Թիվ 135 Դաշնային օրենքի 16-րդ հոդված):

Հղում:Գնահատման փաստաթուղթ կարող է պատվիրել ոչ միայն հողամասի սեփականատերը, այլև դրանով հետաքրքրված ցանկացած անձ: Օրինակ, պոտենցիալ գնորդ կամ վարձակալ:

Քննության համար հիմք պետք է հանդիսանա կնքված համաձայնագիրը գրելը(Թիվ 135 Դաշնային օրենքի 10-րդ հոդված):

Ընթացակարգի արժեքը

Հողամասի գնահատման վերաբերյալ հաշվետվության անցկացման և կազմման արժեքը որոշվում է բազմաթիվ ցուցանիշներով: Դա կախված է հողի գտնվելու վայրից, տարածքից և նպատակից, որի համար իրականացվում է գնահատումը: Պրոցեդուրան տևում է 1-ից 10 օր։
Օրինակ, համար ծայրամասային տարածքգնահատումը կարժենա 5000 ռուբլուց, կադաստրային արժեքը վիճարկելու համար 20000 ռուբլուց:

Հաշվետվության նկարագրությունը

135 Դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածը նախանշում է հաշվետվության հիմնական պահանջները: Այն պետք է եզակիորեն բնութագրի գնահատվող օբյեկտը:

Զեկույցում պետք է ներառվեն հետևյալ բաժինները.

Սերվիտուտի գնահատում

Սերվիտուտը գնահատվում է, որպեսզի դատարանի միջոցով վեճերի լուծման դեպքում հնարավոր լինի որոշել ուրիշի հողամասի օգտագործման դիմաց ճիշտ վճարը։
Դրա վրա ազդում են հետևյալ գործոնները.

• տարածքի օգտագործման սահմանափակման պատճառով սերվիտուտի օգտագործման կորուստների արժեքի հաշվարկը.
• կորցրած շահույթի հաշվարկ, այսինքն՝ արժեքը, եթե սեփականատերը հողամասը տրամադրել է վարձով։

Սահմանափակման օգտագործման համար վճարման արժեքը որոշելու բանաձևը.

Բոլոր հաշվարկները պետք է կատարվեն գրավոր հաշվետվության տեսքով:

Հողամասի սերվիտուտի գնահատման հաշվետվությունը բաղկացած է հետևյալ բաժիններից.

1. ընդհանուր բնութագրերը՝ ով է գնահատողը և պատվիրատուն, ինչ նպատակով է իրականացվում փորձաքննությունը.
2. նշվում են չափորոշիչները և նորմերը, որոնց համաձայն կատարվում է գնահատումը.
3. սերվիտուտի արժեքի որոշման մեթոդների նկարագրությունը.
4. ծանրաբեռնվածության օբյեկտի բնութագրերը, չափի նշումը, սերվիտուտի հաստատման ժամկետը.
5. արդյունքում ստացված մասը.

Հաշվետվությունն ուղեկցվում է սխեմաներով, որոնք նշում են ծանրաբեռնվածության սահմանները և ծախսերի հաշվարկները:

Հողի վարձակալության գնահատում

Այս գնահատումն իրականացվում է վարձավճարի ավելի ճշգրիտ արժեքը սահմանելու համար։Դա կախված է հողատարածքի օգտագործման տնտեսական օգուտներից.

Ծախսերի գնահատման հարցում էական դեր են խաղում նաև այն պայմանները, որոնց դեպքում կնքվում է վարձակալություն: Հողամասի վարձակալության գնահատման հաշվետվությունը տրամադրվում է գնահատողների կողմից հողի արժեքի հաշվետվության նման: Միայն «Գնահատման նպատակ» բաժնում ինքնարժեքի սահմանման նպատակը սահմանվում է որպես Վարձակալություն:

Նշում:հաշվետվության մեջ տրվում է նաև օբյեկտի նկարագրությունը, տրվում են գնահատողի և պատվիրատուի տվյալները, ստորագրվում են փորձաքննության համար կիրառվող մեթոդները, կատարված աշխատանքը։ Կցվում է տարածքի դիագրամը, որտեղ գտնվում է կայքը, և դրա -ի համառոտ նկարագրությունը. Զեկույցի վերջում տրվում է օգտագործված փաստաթղթերի ցանկը:

Հաշվետվությունը կազմվում է գրավոր: Պատճենը պահվում է գնահատողի մոտ:

Եզրակացություն

Հողամասի շուկայական արժեքը որոշելու համար. անկախ գնահատումհողամաս և զեկուցել դրա մասին։ Հողերի գնահատման արդյունքները կազմվում են գրավոր հաշվետվությամբ, որը տրամադրվում է պատվիրատուին:

Այն կարող է օգտագործվել վեճերը լուծելու համար՝ վիճարկել հողի սահմանված կադաստրային արժեքը, պարզել վաճառքի գինը կամ որոշել սերվիտուտի կամ վարձավճարի վճարը։

Ուղարկել ձեր լավ աշխատանքը գիտելիքների բազայում պարզ է: Օգտագործեք ստորև բերված ձևը

Ուսանողները, ասպիրանտները, երիտասարդ գիտնականները, ովքեր օգտագործում են գիտելիքների բազան իրենց ուսումնառության և աշխատանքի մեջ, շատ շնորհակալ կլինեն ձեզ:

Նմանատիպ փաստաթղթեր

Անշարժ գույքի շուկայի և զարգացման համար նախատեսված հողերի վերլուծություն. Քիշնևի մունիցիպալիտետում հողամասի շուկայական արժեքի որոշումը նախատեսված մեթոդներով կանոնակարգերըհողի գնահատում. Գնահատման նպատակն ու նպատակը, դրա արդյունքների ներդաշնակեցումը.

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 09.06.2011թ


Անշարժ գույքի գնահատման գործընթացի հիմնական առանձնահատկությունները. Նովոսիբիրսկ քաղաքի հողամասի օրինակով կառուցապատման համար հողամասի շուկայական արժեքի արժեքի հիմնավորումը. Կայքի արժեքի վերջնական արժեքը որոշելու համար գնահատման արդյունքների համադրման վերլուծություն

թեզ, ավելացվել է 07/12/2012 թ


Հողամասի շուկայական արժեքի գնահատման հիմնական սկզբունքների ընդհանրացում՝ օգտակարության, առաջարկի և պահանջարկի սկզբունքը: Հողամասի հիփոթեքային արժեքի որոշման մեթոդներ. Հողամասի գրավ՝ որպես հիփոթեքի հատուկ դեպք։ Գնահատման առաջարկություններ.

վերացական, ավելացվել է 22.07.2011թ


Գնահատման օբյեկտի արժեքի որոշում՝ ըստ ընտրված մեթոդաբանական մոտեցումների. Գնահատման օբյեկտի տարածքում անշարժ գույքի շուկայի վերլուծություն. Կապիտալացման տոկոսադրույքի հաշվարկ. Հողամասից զուտ գործառնական եկամտի որոշում. Հողի արժեքի հաշվարկ.

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 22.01.2014թ


Ռուսաստանում հողի շուկայի զարգացում. Սկզբունքները շուկայական արժեքըհողի արժեքը. Հայտի ներկայացում և հողամասի գնահատման առաջադրանքի հստակեցում. Գնահատված կայքի արժեքի հաշվարկ: Վարձավճարի չափի շուկայական գնահատման արդյունքների վերաբերյալ հաշվետվության կազմում.

թեզ, ավելացվել է 20.10.2011թ


Տարածաշրջանում հողօգտագործման շուկայավարման ռազմավարություն. Հողամասի շուկայական արժեքի որոշում. Արժեքը, եկամուտը և գնահատման համեմատական ​​մոտեցումները: Բազային կայքի արժեքի համեմատելի վաճառքի մեթոդը: Մնացորդային արտադրողականության սկզբունքը.

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 21.07.2011թ


Ծախսերի գնահատում գրասենյակային անշարժ գույք. Գնահատման երեք մոտեցումների կիրառման հիմնական բնութագրերը (համեմատական, շահավետ և ծախսատար). Հողամասի շուկայական արժեքի որոշում. Արդյունքների համակարգում և շուկայական արժեքի վերաբերյալ եզրակացություն:

թեզ, ավելացվել է 08/04/2012 թ


Վաճառքի շուկայի վերլուծություն հողատարածքներԿազան քաղաքում։ Գնահատման օբյեկտի նկարագրությունը. Գրասենյակային շենքի կառուցման ժամանակ հողօգտագործման արդյունավետության ուսումնասիրություն. Հողամասի արժեքի հաշվարկը հողի վարձակալության կապիտալիզացիայի մեթոդով.

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 11.03.2014թ

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ԱՆՈՒՆ

ԼՈՒԾՈՒՄ

Մոսկվայի գործ թիվ А40-152673/15-41-1248

Որոշման օպերատիվ մասը հրապարակվել է 13.01.2016թ.

Որոշումն ամբողջությամբ կայացվել է 26.05.2016թ.

Մոսկվայի արբիտրաժային դատարանը, որը բաղկացած է դատավոր Օ.Ա. Բերեզովայից,

քննվել է առաջին ատյանի առաջին ատյանի դատարանում՝ ք.Մոսկվա, փ. Բ.Տուլսկայա, 17, դատական ​​նիստերի դահլիճ 4010,

դատական ​​նիստի արձանագրությունը վարելիս դատական ​​նիստի քարտուղար Բայրաևա Ա.Ս.

ներկայացուցիչների մասնակցությամբ

պահանջատեր Բելյաևա Ա.Օ. 2015 թվականի մարտի 11-ի վստահված անձի կողմից Բելյաևա Օ.Ա. արձանագրությունը 10.06.2014թ.

պատասխանողներ «ՄՈՍԻՆԺՊՐՈԵԿՏ» ԲԲԸ - Խարլամովա Դ.Ա. վստահված անձի կողմից 31.07.2015թ., ԿՈՄՊԱՍ ՍՊԸ - Պլատոնովա Տ.Վ. 30.06.2015թ. լիազորագրով

Մոսկվայի կառավարության 3-րդ անձ՝ Բուշուևա Բ.Ա. 26.08.2015թ հ.4-47-969/5 լիազորագրով.

գործը GSK SIGNAL-ի (OGRN 1027739441180) ընդդեմ MOSINZHPROEKT ԲԲԸ-ի (OGRN 1107746614436), ՍՊԸ KOMPAS-ի` պետական ​​կարիքների համար հողամասը հետ վերցնելու ժամանակ հողամասը վարձակալելու իրավունքի գնահատման վերաբերյալ հաշվետվությունը վիճարկելու մասին,

Մոսկվայի 3-րդ դեմքի կառավարություն,

Տեղադրվել

Հայցվորը դատարանից խնդրում է անվավեր ճանաչել «ԿՈՄՊԱՍ» ՍՊԸ-ի կողմից կազմված 2014 թվականի նոյեմբերի 12-ի թիվ 47-0214-ԶՊ-1 / N-23 / I հաշվետվությունը հողամասի վարձակալության իրավունքի շուկայական արժեքի գնահատման վերաբերյալ. 4854 քառ. մ, որը գտնվում է հասցեում՝ Մոսկվա, փող. Հոկտեմբերի 50 տարին, օհ. 8, - 25.09.1996թ. թիվ Մ-07-006805 պայմանագրով վարձակալության է տվել հայցվորին, եզրակացություն Կալինինսկո-Սոլնցևսկու կառուցման նպատակով հիշյալ հողամասը նրանից հետ վերցնելու հետևանքով հայցվորին պատճառված վնասի չափի մասին. Մոսկվայի մետրոյի գիծը փող. «Ռամենկի» դեպի ս. «Նովոպերեդելկինո» (նոր, լրացուցիչ պահանջի ընդունմամբ՝ սահմանել հանված հողամասի մարման գինը. կադաստրային համարը 77:07:0015003:31919 մակերեսով 4854 քառ. մ՝ ձևավորված 77:07:0015003:46 կադաստրային համարով հողամասի բաժանման արդյունքում՝ 9900քմ մակերեսով։ մ, հաշվի առնելով տարածքի հատակագծման նախագծի բացակայությունը, բռնագրավված հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակի անօրինական փոփոխությունը, 3. ոչ բնակելի տարածքներմակերեսով 432 քառ. մ - դատարանը հերքել է 13.01.2016թ.-ի արձանագրային սահմանումը):

Ի պաշտպանություն հայցերի՝ հայցվորը վկայակոչել է 77:07:0015003:46 կադաստրային համարով հողամասի վարձակալ լինելու փաստը 9900քմ մակերեսով։ մ, 05.08.2014թ., Մոսկվայի կառավարությունը թիվ 410-ՌՊ որոշում է կայացրել «ՄՈՍԻՆԺՊՐՈԵԿՏ» ԲԲԸ-ի հանձնարարությամբ նշված հողամասի՝ «ԿՈՄՊԱՍ» ՍՊԸ-ի բաժանման արդյունքում ձևավորվելիք հողամասը հայցվորից խլելու մասին: , գնահատել է հայցվորից առգրավված հողամասը վարձակալության տալու իրավունքը, կազմել է 2014 թվականի նոյեմբերի 12-ի հ.47-0214-ЗП-1/Н-23/И հաշվետվությունը, համաձայն որի՝ հողամասի վարձակալության իրավունքի շուկայական արժեքը. մակերեսով հողամաս 4854 ք. մ 77:07:0015003:46 կադաստրային համարով հողամասը 9900քմ մակերեսով հողամասի բաժանման արդյունքում հայցվորից հանված և ենթակա է ձևավորման։ մ, կազմում է 5,417,000 ռուբլի: Հայցվորը կարծում է, որ գնահատումն իրականացվել է օրենքի պահանջների խախտմամբ։ Մասնավորապես, հայցվորն անդրադարձել է այն փաստին, որ զեկույցը չի համապատասխանում Արվեստի 4-րդ կետին: Հողային օրենսգրքի 57 Ռուսաստանի Դաշնություն, ըստ որի՝ հողամասի շուկայական արժեքը որոշվում է՝ ելնելով հողամասի կադաստրային արժեքից և թույլատրելի օգտագործման տեսակից՝ հետ վերցնելու մասին որոշումը կայացնելու օրվան նախորդող օրը, սակայն գնահատումն իրականացվել է ոչ ելնելով. վարձակալության պայմանագրով սահմանված և պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրում մուտքագրված թույլատրելի օգտագործման տեսակը, սակայն թույլատրելի օգտագործման այլ տեսակի հիման վրա. Ըստ հայցվորի հաշվարկի՝ տրված հայցադիմումի հայտարարությունՀողամասի շուկայական արժեքը պետք է որոշվի՝ 77:07:0015003:46 կադաստրային համարով հողամասի կադաստրային արժեքը բաժանելով դրա մակերեսով և բազմապատկելով հանվող հողամասի մակերեսով՝ 127,485,666 ռուբլի: / 9 900 քառ. մ x 4854 քառ. մ = 62,506,608 ռուբլի: 36 կոպ. Բացի այդ, գնահատումն իրականացվել է առանց հաշվի առնելու այն հանգամանքը, որ տեղում կան անշարժ գույքի օբյեկտներ, այն է՝ 3 ավտոտնակ, մինչդեռ համաձայն Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք այն դեպքում, երբ պետական ​​կամ քաղաքային կարիքների համար հանման ենթակա հողամասի սեփականատերը կամ այն ​​անձը, ում նման հողամասը պատկանում է այլ հիմունքներով, տիրապետում է նման հողամասում գտնվող անշարժ գույքի օբյեկտներին: , նման հողամասի դուրսբերումը և նման օբյեկտների օտարումը կատարվում է միաժամանակ. Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. Օրենսգրքի 281-ը, մարման գինը որոշելիս ներառում է ինչպես հողամասի շուկայական արժեքը, այնպես էլ դրա վրա գտնվող անշարժ գույքի շուկայական արժեքը։ Վերցված հողամասի վրա կան սեփականության իրավունքով պատկանող ավտոտնակներ անհատներ, այդ անձանց փոխհատուցում չի կատարվում, և առանց նման հատուցման հողամասի վրա բռնագրավումը կհանգեցնի պահանջատիրոջ պատասխանատվությունն այդ անձանց նկատմամբ՝ առարկաները քանդելու արդյունքում նրանց պատճառված վնասի չափով։ Վիճելի հայցվորի հաղորդագրությամբ նման վնասի չափը չի սահմանվել։

Պատասխանողներն առարկեցին հայցի դեմ՝ համարելով, որ հայցվորի կողմից վիճարկվող հաշվետվության և կարծիքի հետգնման գինը հավաստի է, հաշվետվությունն ու կարծիքն իրենք համապատասխանում են գնահատման գործունեության մասին օրենսդրությամբ սահմանված պահանջներին, կա դրական. փորձագիտական ​​եզրակացություն. Ամբաստանյալները նշեցին, որ տարածքի հատակագծման նախագիծը հաստատվել է Մոսկվայի կառավարության կողմից 10.07.2014թ., գնահատումը կատարվել է 10.06.2014թ.-ի դրությամբ, հայցվորից բռնագրավված հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակը. Գնահատման ժամանակ հաշվի չի առնվել, քանի որ թույլատրելի օգտագործման տեսակներով հողատարածքները, որոնք համեմատելի են հայցվորի կողմից վարձակալված հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակների հետ, ֆիզիկական անձանց պատկանող ավտոտնակների համար, կորուստները փոխհատուցվում են այդպիսիների հետ կնքված պայմանագրերի հիման վրա: անձինք, վնասների չափը որոշում է ԿՈՄՊԱՍ ՍՊԸ-ն:

Ուսումնասիրելով կողմերի և 3-րդ կողմի ներկայացրած գրավոր ապացույցները, լսելով կողմերի և երրորդ կողմի ներկայացուցիչների բացատրությունները, դատարանը գտավ, որ 1996թ. կնքել է թիվ M-07-006805 հողամասի վարձակալության պայմանագիր, համաձայն որի վարձակալին տրամադրվել է 9900քմ մակերեսով հողամաս։ մ հասցեում՝ Մոսկվա, փող. Հոկտեմբերի 50 տարին, օհ. 8.

08/05/2014 Մոսկվայի կառավարությունը հրապարակեց թիվ 410-RP որոշումը «Պետական ​​կարիքների համար հողամասը հանելու մասին՝ Մոսկվա, փող. Հոկտեմբերի 50 տարի, Սոլնցև, օվ. 8 կայարանից Կալինինսկո-Սոլնցևսկայա գծի կառուցման համար: «Ռամենկի» դեպի ս. Նովոպերեդելկինո (արևմտ վարչական շրջանքաղաք Մոսկվա)», ըստ որի՝ 77:07:0015003:46 կադաստրային համարով հողամասի բաժանման արդյունքում ձևավորվելիք հողամասը՝ 9900 քառ. մ, որը գտնվում է հասցեում՝ Մոսկվա, փող. Հոկտեմբերի 50 տարի, Սոլնցև, օվ. 8, - 25.09.1996 թիվ Մ-07-006805 պայմանագրով վարձակալության է հանձնել հայցվորին։

Գործի նյութերից հետևում է, որ Մոսկվայի Կառավարության 05.08.2014թ. թիվ 410-RP հրամանով 77:07:0015003:46 կադաստրային համարով հողամասից 9900 քառ. մ, 77:07:0015003:31919 կադաստրային համարով հողամաս՝ 4854քմ մակերեսով։ մ, իսկ բնօրինակ 77:07:0015003:46 կադաստրային համարով հողամասը պահպանվել է փոփոխված սահմաններում և կրճատված մակերեսով (նոր հողամասի ձևավորումից հետո տարածքը կազմում է 5034քմ)։

Այսպիսով, Մոսկվա քաղաքի քաղաքային գույքի վարչության 2014 թվականի մայիսի 20-ի թիվ 61766 հրամանով հաստատվել է տարածքի կադաստրային քարտեզի վրա ձևավորվող հողամասի դասավորությունը՝ բուն հողամասը բաժանելով 77 կադաստրային համարով։ :07:0015003:46 2 հողամասի մեջ՝ պահպանելով սկզբնականը փոփոխված սահմաններում։ Սույն հրամանով սահմանվում է հողամասի թույլատրելի օգտագործումը՝ «օբյեկտների տեղակայման վայրեր տրանսպորտային ենթակառուցվածքտրանսպորտային կառույցների տարածքների և տեխնիկական սարքերի տեղադրման օբյեկտներ (1.2.13). հատուկ պահպանվող տարածքների և օբյեկտների կողմից զբաղեցրած հողամասերը (1.2.14)»:

Կազմված հողամասի համար դատարան ներկայացված կադաստրային անձնագրից բխում է, որ այն կադաստրային պետական ​​գրանցամատյանում 2014թ.-ի սեպտեմբերի 22-ին 77:07:0015003:31939 կադաստրային համարով մուտքագրվել է։

որոշմամբ օրինական ուժի մեջ մտած թիվ Ա40-66512/15 գործով վիճարկվել է Մոսկվայի կառավարության 05.08.2014թ. թիվ 410-ՌՊ որոշումը. Արբիտրաժային դատարանՄոսկվայի 09.07.2015թ. նշված գործով Մոսկվայի կառավարության հիշյալ ակտը մերժվել է անվավեր ճանաչվելուց։

Հայցվորի կողմից վիճարկվող «ԿՈՄՊԱՍ» ՍՊԸ-ի կողմից 2014 թվականի նոյեմբերի 12-ի թիվ 47-0214-ԶՊ-1/Ն-23/Ի հաշվետվության մեջ նշված է հայցվորին պատճառված վնասի չափը` առգրավման կապակցությամբ. Նրանից որոշվում է 77:07 կադաստրային համարով հողամաս՝ 0015003:31939 4854քմ մակերեսով։ մ, 5,147,000 ռուբլի չափով: Հաղորդագրությունից բխում է, որ այս գումարըներկայացնում է գնահատման օբյեկտի շուկայական արժեքը, որը հայցվորից հանված հողամասը վարձակալության տալու իրավունքն է:

Պատասխանող կողմերը ներկայացրել են 2014 թվականի դեկտեմբերի 24-ի թիվ 1078/12/2014 NP SOO «Սիբիր»-ի կողմից կազմված դրական փորձաքննական եզրակացությունը՝ գնահատման գործունեության մասին օրենսդրության պահանջներին հաշվետվության համապատասխանության վերաբերյալ։

Գնահատումն իրականացվել է 10.10.2014թ. թիվ 23 գնահատման առաջադրանքի հիման վրա 17.04.2014թ. թիվ 47-0214-ԶՊ-1/Ն պայմանագրով որպես կապալառու ԿՈՄՊԱՍ ՍՊԸ-ի և որպես պատվիրատու ՄՈՍԻՆԺՊՐՈԵԿՏ ԲԲԸ-ի կողմից կնքված 17.04.2014թ. . Գնահատման առաջադրանքից բխում է, որ պատվիրատուն կապալառուին հանձնարարել է գնահատել հողամասի երկարաժամկետ վարձակալության իրավունքի շուկայական արժեքը, որի կադաստրային անձնագիրը տրամադրել է պատվիրատուն։

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով հողամասը կարող է հետ վերցնել սեփականատիրոջից պետական ​​կամ քաղաքային կարիքների համար՝ մարման կարգով. կախված նրանից, թե ում կարիքների համար է հողը հանվում, մարումն իրականացնում է Ռուսաստանի Դաշնությունը, Ռուսաստանի Դաշնության համապատասխան սուբյեկտը կամ քաղաքապետարանը: Նահանգային կամ մունիցիպալ կարիքների համար հողամասը հանելու մասին որոշումը կայացնում են դաշնային գործադիր մարմինները, Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտի գործադիր մարմինները կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինները: Դաշնային գործադիր իշխանությունները, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների գործադիր իշխանությունները, տեղական ինքնակառավարման մարմինները, որոնք լիազորված են որոշումներ կայացնել պետական ​​կամ մունիցիպալ կարիքների համար հողամասերի դուրսբերման վերաբերյալ, այդ որոշումների պատրաստման և ընդունման կարգը սահմանվում է դաշնային հողային օրենսդրությամբ:

Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը սահմանում է, որ պետական ​​կամ քաղաքային կարիքների համար զավթված հողամասի համար վճարումը (մարման գինը), մարման պայմանները և այլ պայմանները որոշվում են հողամասի սեփականատիրոջ հետ համաձայնագրով: Համաձայնագիրը ներառում է Ռուսաստանի Դաշնության, Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի պարտավորությունը կամ քաղաքապետարանըվճարել գրավադրված հողի մարման գինը. Հետգնման գինը որոշելիս այն ներառում է հողամասի և դրա վրա գտնվող անշարժ գույքի շուկայական արժեքը, ինչպես նաև հողամասը հանելու հետևանքով սեփականատիրոջը պատճառված բոլոր վնասները, ներառյալ վնասները, որոնք նա կրում է վաղաժամկետ դադարեցման հետ կապված: երրորդ անձանց նկատմամբ իր պարտավորությունները, ներառյալ կորցրած օգուտը:

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 57-րդ հոդվածը, ամբողջությամբ փոխհատուցումը, ներառյալ կորցրած շահույթը, ենթակա է վնասների, որոնք առաջացել են, մասնավորապես, պետական ​​կամ քաղաքային կարիքների համար հողամասերի բռնագրավմամբ: Կորուստները փոխհատուցվում են հողօգտագործողներին, հողատերերին և հողամասերի վարձակալներին: Միևնույն ժամանակ, Արվեստի 3-րդ կետը. 57-ով սահմանվում է, որ վնասների փոխհատուցումն իրականացվում է համապատասխան բյուջեների հաշվին կամ այն ​​անձանց կողմից, որոնց օգտին հանվում են հողամասերը կամ սահմանափակվում դրանց նկատմամբ իրավունքները։ Փոխհատուցման չափը հաշվարկելիս հողամասերի սեփականատերերի, հողօգտագործողների, հողի սեփականատերերի և հողամասերի վարձակալների կորուստները որոշվում են՝ հաշվի առնելով նրանց գույքի արժեքը հողամասերը հետ վերցնելու որոշմանը նախորդող օրը: Հողամասերի սեփականատերերին, հողօգտագործողներին, հողատերերին և հողամասերի վարձակալներին առգրավման հետևանքով պատճառված վնասների փոխհատուցման կարգը սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը:

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 07.05.2003թ. թիվ 262 որոշմամբ հաստատվել է հողամասերի սեփականատերերին, հողօգտագործողներին, հողատերերին և հողամասերի վարձակալներին հողամասերի դուրսբերման կամ ժամանակավոր գրավման, սահմանափակման հետևանքով առաջացած կորուստների փոխհատուցման կանոնները: հողի սեփականատերերի, հողօգտագործողների, հողի սեփականատերերի և հողամասերի վարձակալների իրավունքների կամ այլոց գործունեության արդյունքում հողի որակի վատթարացման մասին: Սույն կանոնների 3-րդ կետի համաձայն՝ հողօգտագործողների, հողի սեփականատերերի և հողամասերի վարձակալների կորուստների փոխհատուցման հիմքը, ի թիվս այլ բաների, ակտն է. պետական ​​գործակալությունպետական ​​կամ մունիցիպալ կարիքների համար հողամասը հանելու մասին գործադիր իշխանությունը կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինը. 4-րդ կետը սահմանում է, որ կորուստների փոխհատուցումն իրականացվում է համապատասխան բյուջեների հաշվին կամ այն ​​անձանց կողմից, ում օգտին հողամասերը հանվում են կամ դրանց նկատմամբ իրավունքները սահմանափակվում են։ Հողամասերի սեփականատերերին, հողօգտագործողներին, հողատերերին և հողամասերի վարձակալներին պատճառված վնասի չափը պետական ​​կամ համայնքային կարիքների համար կամ հողամասերի ժամանակավոր զբաղեցմամբ որոշվում է կողմերի համաձայնությամբ և հաշվարկվում է համաձայն. ուղեցույցներհաստատված Դաշնային ծառայությունՌուսաստանի հողային կադաստր՝ նախարարության հետ համաձայնեցված տնտեսական զարգացումև Ռուսաստանի Դաշնության առևտուրը և Ռուսաստանի Դաշնության գույքային հարաբերությունների նախարարությունը, և վնասների չափը որոշելու հետ կապված վեճերը քննարկվում են ք. դատական ​​կարգը.

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը, եթե սեփականատերը համաձայն չէ իրենից հողամասը պետական ​​կամ մունիցիպալ կարիքների համար հանելու որոշման հետ, կամ նրա հետ համաձայնություն ձեռք չի բերվել մարման գնի կամ մարման այլ պայմանների վերաբերյալ, դաշնային գործակալությունԳործադիր մարմինը, Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի գործադիր մարմինը կամ նման որոշում կայացրած տեղական ինքնակառավարման մարմինը կարող է հողամաս գնելու պահանջ ներկայացնել դատարան:

Պետական ​​կամ մունիցիպալ կարիքների համար հողամասերի դուրսբերմամբ հողօգտագործողներին և հողի սեփականատերերին պատճառված վնասների չափի որոշումը կատարվում է քաղաքացիական օրենսդրությանը համապատասխան:

P. 2 Art. Քաղաքացիական օրենսգիրքը սահմանում է, որ կորուստները հասկացվում են որպես ծախսեր, որոնք անձը, ում իրավունքը խախտվել է, կատարել կամ պետք է կատարի խախտված իրավունքը վերականգնելու համար, իր գույքի կորուստը կամ վնասը (փաստացի վնասը), ինչպես նաև այդ անձի կորցրած եկամուտը: կստանար քաղաքացիական շրջանառության նորմալ պայմաններում, եթե նրա իրավունքը չխախտվեր (կորցրած շահույթ):

P. 2 Art. 2001 թվականի հոկտեմբերի 25-ի «Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» թիվ 137-FZ դաշնային օրենքը (փոփոխվել է 2013 թվականի ապրիլի 5-ի թիվ 43-FZ դաշնային օրենքով) սահմանում է, որ հողի վերապահումը, հողի բռնագրավումը. հողատարածքներ և (կամ) այլ անշարժ գույք, պետական կադաստրային գրանցումԵվ պետական ​​գրանցումիրավունքներ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի տարածքում՝ դաշնային նշանակության քաղաք Մոսկվա և Մոսկվայի շրջանի տարածքում, հինգերորդ կետով նախատեսված օբյեկտները (կապված դաշնային տրանսպորտի և տարածաշրջանային նշանակության տրանսպորտային օբյեկտների հետ). ), պարբերություն տասներորդ, պարբերություններ. 2 էջ 1 արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնությունը, ինչպես նաև տրանսպորտային հանգույցները, իրականացվում են Արվեստի 7-րդ մասով սահմանված կարգով և պայմաններով: (Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի՝ Մոսկվա դաշնային քաղաքի տարածքում գտնվող տարածաշրջանային նշանակության օբյեկտների առնչությամբ), հոդ. - և 04/05/2013 թիվ 43-FZ դաշնային օրենքի 14-րդ «Որոշ իրավական հարաբերությունների կարգավորման առանձնահատկությունների մասին՝ կապված Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտին միանալու հետ՝ դաշնային նշանակության քաղաք Մոսկվայի տարածքներ և փոփոխություններ Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում»:

Մաս 1 Արվեստ. 05.04.2013 թ. թիվ 43-FZ դաշնային օրենքը թույլ է տալիս ձևավորել հողամասերի դուրսբերման վերաբերյալ որոշումներ. Մաս 2 Արվեստ. 9-ը սահմանում է, որ անշարժ գույքի վրա արգելանք դնելու մասին որոշման մեջ պետք է նշվեն բոլոր առգրավված հողամասերը, այդ թվում՝ ձևավորվող հողամասերը և (կամ) անշարժ գույքի այլ օբյեկտները։

Արվեստի 6-րդ մասի համաձայն. 9 ձևավորվող հողամասը, այդ թվում՝ գոյություն ունեցող հողամասից հանելու դեպքում, նման հողամասի սահմանները հանելու նպատակով սահմաններն են՝ սահմանված կարգով հաստատված հողամասերի սխեմաների վրա պատկերված սահմանները. մաս 7-րդ, իսկ հողամասերի սխեմաները անշարժ գույքի վրա արգելանք դնելու որոշման հայտերն են։

Հրաժարման կարգը կարգավորվում է Արվեստ. Սույն դաշնային օրենքի 10-րդ հոդվածի համաձայն, անշարժ գույքի արգելանքն իրականացվում է դրա մարմամբ այն դեպքում, երբ առգրավված անշարժ գույքը պատկանում է սեփականության իրավունքով իրավատիրոջը, կամ այդ գույքի նկատմամբ իրավունքները դադարեցնելով և հատուցելով. կորուստների համար, եթե բռնագրավված անշարժ գույքը պատկանում է այլ իրավունքով իրավատիրոջը: Նահանգում գտնվող անշարժ գույքի սեփականատերը կամ իրավատերը կամ քաղաքային սեփականություն Պայմանագրի նախագիծ՝ առգրավված անշարժ գույքի շուկայական արժեքը գնահատելու համար նյութերի կիրառման և (կամ) անշարժ գույքի առգրավման հետ կապված պատճառված կորուստների հաշվարկման վերաբերյալ (անշարժ գույքի առգրավման պայմանագիր), որն ուղարկվել է պատվիրված փոստով. վերադարձի անդորրագիր. Անշարժ գույքի հետկանչման մասին պայմանագիրը պետք է պարունակի դրա հետկանչման պայմանները, այդ թվում՝ հանված անշարժ գույքի գինը, այդ գույքի տիրապետման դադարեցման կարգը և ժամկետները, դրա դիմաց տրամադրված անշարժ գույքի գինը և նկարագրությունը. հետ կանչված անշարժ գույքը, այս գույքի փոխանցման կարգը, ժամկետները (եթե այն նախատեսված է) և այլ նշանակալի հանգամանքներ: Պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող անշարժ գույքի սեփականատերը կամ իրավատերն իրավունք ունի անշարժ գույքի վրա արգելանք դնելու մասին որոշում կայացրած գործադիր մարմնին ներկայացնել իր առաջարկները անշարժ գույքի վրա արգելանք դնելու մասին պայմանագրի նախագծին, այդ թվում՝ առաջարկություններ. փոխել առգրավված անշարժ գույքի շուկայական արժեքը և (կամ) այդպիսի դուրսբերման հետևանքով պատճառված վնասի չափը։ Անշարժ գույքի շուկայական արժեքի և (կամ) անշարժ գույքի բռնագանձման հետևանքով պատճառված վնասների չափի բարձրացման առաջարկներին պետք է կցվեն այդ աճը հիմնավորող փաստաթղթերը: Եթե ​​այդ առաջարկները հիմնավորված են ճանաչվում, ապա անշարժ գույքի բռնագանձման մասին որոշում կայացրած գործադիր մարմինը վերջնական տեսքի է բերում անշարժ գույքի բռնագանձման մասին պայմանագրի նախագիծը և ուղարկում է բռնագանձման ենթակա անշարժ գույքի իրավատիրոջը։ Եթե ​​անշարժ գույքի վրա արգելանք դնելու մասին պայմանագրի նախագիծն ուղարկելու օրվանից երեք ամսվա ընթացքում նշված պայմանագիրը չի կնքվում, ապա անշարժ գույքի վրա արգելանք դնելու մասին որոշում կայացրած գործադիր իշխանությունն իրավունք ունի դիմել դատարան՝ նման գույքի հարկադիր արգելանքը. Արգելադրված անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների հարկադիր դադարեցումը թույլատրվում է միայն դատարանի վճռի հիման վրա և առգրավված անշարժ գույքի շուկայական արժեքի և (կամ) դրա արգելանքից առաջացած վնասների հատուցումից հետո: Անշարժ գույքի վրա առգրավվելուց ոչ ուշ, քան հինգ ամիս առաջ նման գույքի սեփականատիրոջն այդ արգելանքը պետք է ծանուցվի անշարժ գույքի վրա արգելանք դնելու մասին որոշում կայացրած գործադիր մարմնի կողմից՝ ուղարկելով սույն որոշման պատճենը: Հողամասի մարումը մինչև այդպիսի փոխանցման օրվանից հինգ ամիսը լրանալը թույլատրվում է միայն հողամասի սեփականատիրոջ համաձայնությամբ: Անշարժ գույքի վրա արգելանք դնելու մասին պայմանագրի նախագիծը կարող է ուղարկվել արգելանք դրվող անշարժ գույքի իրավատիրոջը ոչ շուտ, քան անշարժ գույքը հետ վերցնելու մասին որոշման օրվանից երկու ամիս հետո: Անշարժ գույքի վրա արգելանք դնելու մասին հայցը կարող է ներկայացվել դատարան անշարժ գույքի վրա արգելանք դնելու մասին որոշման օրվանից երեք տարվա ընթացքում։ Անշարժ գույքի վրա հարկադիր արգելանք դնելու դեպքում նման արգելանքի պայմանները սահմանում է դատարանը։ Միևնույն ժամանակ, առգրավված գույքի արժեքի և (կամ) բռնագրավման հետևանքով պատճառված վնասների հատուցման չափը որոշվում է առգրավված անշարժ գույքի և (կամ) պատճառված վնասների գնահատման հաշվետվության հիման վրա։ նման արգելանքով, որը կազմվել է գնահատողի կողմից անշարժ գույքի վրա արգելանք դնելու մասին որոշում կայացրած գործադիր մարմնի պահանջով: Այս զեկույցում պետք է նշվեն նման բռնագրավման հետևանքով առաջացած բոլոր կորուստները և ենթակա են հատուցման: Անշարժ գույքի վրա արգելանք դնելու մասին դատական ​​ակտի հիման վրա անշարժ գույքի վրա արգելանք դնելու մասին որոշում կայացրած գործադիր իշխանությունն ապահովում է փոխանցումը. Փողբռնագրավված անշարժ գույքի և (կամ) բռնագրավման հետևանքով պատճառված վնասների գնահատման հաշվետվության հիման վրա որոշված ​​չափով այն անձի կողմից նշված ընթացիկ հաշվին, ումից բռնագրավվել է անշարժ գույքը, կամ եթե մանրամասները. այս ընթացիկ հաշիվը նշված չէ, ապահովում է նոտարական դեպոզիտի վճարումը բռնագանձված անշարժ գույքի գտնվելու վայրում, եթե այլ բան նախատեսված չէ. դատական ​​ակտանշարժ գույքի հարկադիր զավթման մասին.

Գլուխ 12 Արվեստ. 10-ը սահմանում է, որ անշարժ գույքի սեփականատիրոջ կամ իրավատիրոջ անհամաձայնության դեպքում առգրավված անշարժ գույքի արժեքի հատուցման չափի և (կամ) անշարժ գույքի առգրավման հետևանքով պատճառված վնասների հետ կապված՝ գնահատման հաշվետվության մեջ. առգրավված անշարժ գույքը և (կամ) այդպիսի բռնագրավմամբ պատճառված վնասները, որոնք կազմվել են գնահատողի կողմից՝ անշարժ գույքի վրա արգելանք դնելու մասին որոշում կայացրած գործադիր մարմնի հրամանով անշարժ գույքի սեփականատերը կամ իրավատերն իրավունք ունի. այս հաղորդումը վիճարկել դատարանում։

Բռնագրավված անշարժ գույքի և (կամ) դրա առգրավման հետևանքով պատճառված վնասների արժեքի իրավատերերին որոշելու և հատուցելու կարգը սահմանվում է Արվեստի կողմից: 2013 թվականի ապրիլի 5-ի թիվ 43-FZ դաշնային օրենքը:

Գլուխ 5 Արվեստ. 05.04.2013 թիվ 43-FZ դաշնային օրենքը սահմանում է, որ հողամասերի սեփականատերերին, հողօգտագործողներին, հողատերերին և հողամասերի վարձակալներին առգրավված անշարժ գույքի արժեքի փոխհատուցման չափը հաշվարկելիս նշված արժեքը որոշվում է հենց օրը: Արվեստի 2-րդ մասում նշված դաշնային նշանակության կամ տարածաշրջանային նշանակության օբյեկտը նախատեսող տարածքի պլանավորման վերաբերյալ փաստաթղթերը հաստատելու մասին որոշմանը նախորդող որոշմանը: 1, որի տեղաբաշխման նպատակով հանվում է անշարժ գույքը` հիմք ընդունելով այդ օբյեկտի տեղաբաշխումը նախատեսող տարածքի հատակագծման փաստաթղթերի հաստատմանը նախորդող օրը հողամասերի թույլատրելի օգտագործումը:

Գլուխ 14 Արվեստ. 05.04.2013թ. թիվ 43-FZ դաշնային օրենքը նախատեսում է, որ հողամասը հանելու նպատակով, ներառյալ հանված հողամասի շուկայական արժեքը գնահատելու համար, եթե չկա. պետական ​​կադաստրհանված հողամասի մասին տեղեկատվությունը, դրա թույլատրելի օգտագործման տեսակը ճանաչվում է որպես թույլատրելի օգտագործման տեսակ, որը համապատասխանում է այդպիսի հողամասի տրամադրման նպատակին, որը նշված է այդպիսի հողամասի իրավունքը հաստատող փաստաթղթում, և դրա բացակայության դեպքում. այս փաստաթուղթընման հողամասում գտնվող անշարժ գույքի օբյեկտների նպատակներին համապատասխանող թույլատրելի օգտագործման տեսակը.

77:07:0015003:31919 կադաստրային համարով հողամասի համար կադաստրային անձնագրի համաձայն, որպես դրա թույլատրելի օգտագործման տեսակ նշվում են «տրանսպորտային ենթակառուցվածքի օբյեկտների տեղակայման վայրերը». 1.2.13); հատուկ պահպանվող տարածքներով և օբյեկտներով զբաղեցրած հողատարածքներ (1.2.14)», իսկ սկզբնական հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակն է «կայանատեղի շահագործում 383 ավտոկայանատեղի և 95 մետաղական ավտոտնակի համար», սակայն բխում է ս. Հայցվորի կողմից վիճարկվող գնահատման հաշվետվությունը, որ գնահատողի կողմից հայցվորից հանված հողամասը վարձակալության իրավունքի շուկայական արժեքը որոշելիս՝ որպես համանման օբյեկտներ, թույլատրելի օգտագործման տեսակի հողամասեր՝ «արդյունաբերական, վարչական և պահեստային օբյեկտներ կառուցելու համար. օբյեկտներ», «արդյունաբերական և պահեստային համալիրի կառուցման համար», «արդյունաբերական և արդյունաբերական զարգացման համար», թույլատրելի օգտագործման տիպով համանման օբյեկտներ «Տրանսպորտային ենթակառուցվածքի օբյեկտների տեղակայման վայրեր. տարածքներ և տեխնիկական սարքեր տեղադրելու համար տրանսպորտային միջոցները» չեն օգտագործվել։

Մերժելով հայցվորի այն փաստարկը, որ վիճարկվող հաշվետվության մեջ սխալ նշված է վնասի հատուցման չափը որոշելու ամսաթիվը, դատարանը ելնում է այն հանգամանքից, որ 07.10 թիվ 578-ՊՊ որոշմամբ. գծային օբյեկտ– Կալինինսկո-Սոլնցևսկայա մետրոյի գծի մի հատված՝ կանխատեսվող Ռամենկի կայարանից մինչև կանխատեսվող Ռասկազովկա կայարան՝ էլեկտրական պահեստով (բանաձևի հավելված 1). հայցվորի կողմից վիճարկվող հաշվետվության 2.7 կետում նշվում է, որ գնահատման ամսաթիվը 06.10.2014թ.

Այսպիսով, գնահատման անցկացման ամսաթիվը նախորդում է տարածքի հատակագծման նախագծի հաստատման ամսաթվին։

Այսպիսով, հայցվորի փաստարկը, որ գնահատումն իրականացվել է Արվեստի 5-րդ մասի խախտմամբ: 2013 թվականի ապրիլի 5-ի թիվ 43-FZ դաշնային օրենքը հերքվում է գործի նյութերով:

Հայցվորը գտնում է, որ օրենքի խախտմամբ վնասների մեջ չի ներառվել հայցվորից առգրավված մի քանի ավտոտնակների արժեքը։

Այն անձանց նույնականացման կարգը, որոնց անշարժ գույքի օբյեկտները ենթակա են առգրավման պետական ​​կարիքների համար, կարգավորվում է Արվեստ. 05.04.2013 թ. թիվ 43-FZ դաշնային օրենքը, որի 1-ին մասով սահմանվում է, որ հողամասերը և (կամ) այլ անշարժ գույքի օբյեկտները պետական ​​\u200b\u200bհանելու մասին որոշում կայացնելու համար անհրաժեշտ է տեղավորել դաշնային կամ տարածաշրջանային նշանակության օբյեկտներ. 2-րդ մասում նշված Արվեստ. 1, անշարժ գույքի վրա արգելանք դնելու մասին որոշում կայացնելու լիազորված գործադիր իշխանությունը անշարժ գույքի վրա արգելանք դնելու մասին որոշումն ընդունելուց առնվազն երկու ամիս առաջ պարտավոր է.

1) պահանջել տեղեկություններ պետական ​​կարիքների համար հանման ենթակա հողամասերի և (կամ) այլ անշարժ գույքի նկատմամբ գրանցված իրավունքների մասին.

2) ապահովել տպագիր մամուլում հրապարակումը ԶԼՄ - ներընախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի` Մոսկվա դաշնային քաղաքի պետական ​​\u200b\u200bմարմինների իրավական ակտերի հրապարակման (պաշտոնական հրապարակման) համար, հրապարակում (հրապարակում) քաղաքապետարանի տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից, որոնց տարածքում նախատեսված է այդ օբյեկտների տեղադրումը. Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի պետական ​​\u200b\u200bիշխանության բարձրագույն գործադիր մարմնի պաշտոնական կայքերում տեղադրում ՝ դաշնային Մոսկվա քաղաքը և նշված քաղաքապետարանը «Ինտերնետ» տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցում ՝ զեկուցելու հողամասերի պլանավորված զավթման մասին և ( կամ) պետական ​​կարիքների համար անշարժ գույքի այլ օբյեկտներ, ինչպես նաև պահանջել տեղեկատվություն արխիվներում, պետական ​​մարմիններում, տեղական ինքնակառավարման մարմիններում և դրա ենթադրյալ իրավատերերից անշարժ գույքի նկատմամբ առկա իրավունքների մասին, եթե տեղեկություններ չկան բռնագրավված անշարժ գույքի նկատմամբ գրանցված իրավունքների մասին. գույք.

Արվեստի 4-րդ մասի համաձայն. Հետկանչման ենթակա անշարժ գույքի 8 իրավատեր, որոնց իրավունքները գրանցված չեն, անշարժ գույքի օբյեկտների նկատմամբ իրավունքների գրանցման դիմում են ներկայացնում այդ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները հաստատող փաստաթղթերի պատճեններով։

Ապացույց, որ հայցվորը հողամասի պլանավորված դուրսբերման մասին հաղորդագրության հրապարակումից հետո Արվեստի 4-րդ մասի համաձայն. 05.04.2013թ. թիվ 43-FZ դաշնային օրենքը դիմում է ներկայացրել ավտոտնակների իրավունքների գրանցման համար, որոնց սեփականատերն իրեն համարում է, բացակայում են գործում:

Միաժամանակ ուժի մեջ մտած թիվ A40-175746 / 14 գործով Մոսկվայի արբիտրաժային դատարանի 2015 թվականի փետրվարի 10-ի որոշմամբ սահմանվել է, որ կամայականորեն կառուցվել է 5 ավտոտնակ (թիվ 418-422). տեղում, մինչդեռ 4-րդ կետով սահմանվել է, որ հողամասը հայցվորին տրվում է վարձակալության՝ առանց հավելյալ շինարարության, բոլոր տեսակի լրացուցիչ ավտոտնակների տեղադրման և տնակների իրավունքի։ Գործով այս ավտոտնակների սեփականության պետական ​​գրանցման ապացույցներ չկան։

Դատարանը համաձայն է ամբաստանյալների այն կարծիքի հետ, որ պետությունը պարտավոր չէ փոխհատուցել չարտոնված կառույցների ծախսերը, քանի որ հակառակ դեպքում դա կնշանակի ճանաչել հայցվորի սեփականությունը նման կառույցների նկատմամբ՝ ի խախտումն օրենքի (Ռուսաստանի Դաշնության ՔՕ հոդվածի 2-րդ կետը սահմանում է. որ ինքնակամ շինարարություն իրականացրած անձը ձեռք չի բերում դրա նկատմամբ սեփականության իրավունք, իրավունք չունի տնօրինել շենքը՝ վաճառել, նվիրաբերել, վարձակալել, կատարել այլ գործարքներ, 222-րդ հոդվածի 3-րդ կետը նախատեսում է, որ իրավունքը. ինքնակամ շինության նկատմամբ սեփականության իրավունքը կարող է ճանաչվել դատարանի կողմից, և ք կանոնադրականօրենքով սահմանված այլ կարգով այն անձը, ում սեփականության իրավունքով ցմահ ժառանգական տիրապետում է, որի մշտական ​​(անսահմանափակ) օգտագործումն այն հողամասն է, որի վրա ստեղծվել է շենքը` միաժամանակ պահպանելով 3-րդ կետում նշված պայմանները:

Հայցադիմումում ներկայացված պահանջի հիմքերից մեկն այն է, որ գնահատման հաշվետվությունը կազմվել է առանց ֆիզիկական անձանց պատկանող ավտոտնակների արժեքը հաշվի առնելու, մինչդեռ այդ ավտոտնակների քանդումը կբերի հայցվորի պատասխանատվությունը նշված անձանց նկատմամբ:

Այնուամենայնիվ, ամբաստանյալները ներկայացրել են Մոսկվայի փակ բաժնետիրական ընկերության պրեֆեկտուրայի 01.23.2014 թիվ 28-RP հրամանը, որի 2-րդ կետը հաստատել է Սոլնցևոյի շրջանային խորհրդի կողմից համաձայնեցված ավտոտնակների սեփականատերերի հասցեն և ազգանունը. եւ GSK Signal-ի նախագահը հասցեում՝ Մոսկվա, փ. Հոկտեմբերի 50 տարին, օհ. 8, - դրամական փոխհատուցում վճարել սեփականատերերին Մոսկվայի մետրոպոլիտենի Կալինինսկո-Սոլնցևսկայա գծի կառուցման համար ավտոտնակների քանդման հետ կապված: Նշված հրամանը ուժը կորցրած է ճանաչվել Մոսկվայի փակ բաժնետիրական ընկերության պրեֆեկտուրայի 2014 թվականի փետրվարի 18-ի թիվ 90-RP հրամանով, որի 1-ին կետով հաստատվել է. նոր հրատարակությունավտոտնակների սեփականատերերի հասցեն, ազգանունը, իսկ 21.05.2014թ., 2014թ. 20.03.2015 թ., թիվ 150-ՌՊ 20.07.2015թ., 603-ՌՊ, 04.08.2015թ., թիվ 639-ՌՊ, 22.09.2015թ., թիվ 802-ՌՊ հաստատված. լրացուցիչ ցուցակներավտոտնակների սեփականատերերը.

Ամբաստանյալների ներկայացուցիչների բացատրություններից հետևում է, որ Մոսկվայի ԶԱՕ-ի պրեֆեկտուրայի կողմից հաստատված ցուցակներում նշված ավտոտնակների սեփականատերերի հետ OAO MOSINZHPROEKT-ը պայմանագրեր է կնքել վճարման վերաբերյալ. դրամական փոխհատուցումԱնհատական ​​ավտոտնակների արկղերի քանդման հետ կապված (օրինակ՝ դատարանին ներկայացվել է քաղաքացի Ռյազանովա Ն.Վ.-ի հետ կնքված 01.12.2014թ., մինչդեռ փոխհատուցման չափը որոշվել է ԿՈՄՊԱՍ ՍՊԸ-ի կազմած հաշվետվության հիման վրա. 18.04.2014թ. հ.14- 00-05-Գ, որով սահմանվել է 170 ավտոտնակի առգրավմամբ պատճառված վնասի չափը (սահմանված թիվ 47-0214-ЗП-1/Н-3/2 29.05.2014թ. 10.11.2014թ հ.47-0214-ԶՊ-1/Ն-3/3-ԴԻ գումարը սահմանել է 36 ավտոտնակի առգրավմամբ պատճառված վնասի չափը, հ.47-0214-ԶՊ-1/Ն-3 հաշվետվությունը. /4 30.03.2015թ.-ի 18 ավտոտնակի առգրավմամբ պատճառված վնասի չափը, 2015թ.-ի հուլիսի 27-ի հ.47-0214-ЗП-1/Н-3/5 հաշվետվությամբ սահմանվել է 18 ավտոտնակի առգրավմամբ պատճառված վնասի չափը. 7 ավտոտնակ):

Այսպիսով, ընթացքում դատական ​​դատավարությունԴատարանը չի պարզել հանգամանքների առկայությունը, որոնք վկայում են հայցվորի կողմից վիճարկվող գնահատման հաշվետվության և եզրակացության անարժանահավատության մասին, որոնց առնչությամբ հայցը մերժվում է։

Ելնելով վերոգրյալից և ղեկավարվելով Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով, Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքով. դաշնային օրենքթվագրված 05.04.2013 թիվ 43-FZ, հոդ. , - , -

Արբիտրաժային պրակտիկաԱրվեստի կիրառման վերաբերյալ: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 15, 393

Արվեստի նորմի կիրառման վերաբերյալ դատական ​​պրակտիկա. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 15