Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիր՝ հայեցակարգ, ընդհանուր բնութագրեր. Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի գրավոր ձևը չկատարելը հանգեցնում է պայմանագրի անվավերության Պայմանագրի էական պայմանների հայեցակարգին.

4. Փոխանցել անշարժ գույք, որը համապատասխանում է որակի պայմանագրի պայմաններին:

Քաղաքացիական օրենսգիրքը հատուկ կանոն է սահմանում անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի առնչությամբ՝ կապված ոչ պատշաճ որակի անշարժ գույքի փոխանցման հետևանքների հետ։

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 557-ը, այն դեպքում, երբ վաճառողը գնորդին է փոխանցում անշարժ գույք, որը չի համապատասխանում դրա որակի վրա անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագրի պայմաններին, գնորդին վերապահված են բոլոր լիազորությունները. գնորդը, ով ստացել է ապրանքը թերություններով առուվաճառքի պայմանագրով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 475-րդ հոդված), բացառությամբ պայմանագրին համապատասխանող ապրանքների համար վաճառողից անհամարժեք ապրանքների փոխարինում պահանջելու իրավունքի:

Այսպիսով, գնորդն իրավունք ունի ընտրել.

• պահանջել գնման գնի համաչափ նվազեցում.
• պահանջել ապրանքների թերությունների ազատ վերացում ողջամիտ ժամկետում.
• պահանջել փոխհատուցել իրենց ծախսերը՝ ապրանքների թերությունների վերացման համար.
• պահանջել պատասխանատվության միջոցի կիրառում (վնասի հատուցում):

Որակի պահանջների էական խախտման դեպքում գնորդն իրավունք ունի ընտրել.

• հրաժարվել պայմանագրի կատարումից (այսինքն՝ վերադարձնել գույքը) և պահանջել վերադարձնել ապրանքի համար վճարված գումարը գումարի չափ;
• պահանջել պատասխանատվության միջոցների կիրառում (պայմանագրի խզման հետևանքով պատճառված վնասների փոխհատուցում).

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով գնորդի պարտավորությունները.

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով գնորդը պարտավոր է.

1. Կապվեք գրանցման մարմնի հետ:

Գնորդը պետք է դիմի գրանցման մարմնին հայտով պետական ​​գրանցումիրավունքի փոխանցում կամ իրավունքի փոխանցում և պայմանագիր.

Եթե ​​գնորդը խուսափում է իրավունքի (գործարքի) պետական ​​գրանցումից, ապա վաճառողն իրավունք ունի.

• եթե պետական ​​գրանցում պահանջող գործարքը կատարվել է պատշաճ ձևով, պահանջեք դատարանում որոշում կայացնել գործարքի գրանցման վերաբերյալ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 165-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): Այս դեպքում գործարքը գրանցվում է դատարանի որոշման համաձայն.
• եթե միայն սեփականության իրավունքի փոխանցումը ենթակա է գրանցման, դատարանում պահանջել սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցման մասին որոշում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 551-րդ հոդվածի 3-րդ կետ).
• պահանջել պատասխանատվության միջոցի կիրառում (գրանցման ուշացման հետևանքով առաջացած վնասների հատուցում).

2. Ընդունել անշարժ գույք:

Ինչպես արդեն նշվել է, անշարժ գույքի փոխանցումը և ընդունումը կատարվում են կողմերի ստորագրած փոխանցման ակտի կամ փոխանցման վերաբերյալ այլ փաստաթղթի համաձայն:

Գնորդի՝ պայմանագրով նախատեսված պայմաններով անշարժ գույքի փոխանցման մասին փաստաթուղթը ստորագրելուց խուսափելը օրենսդիրը համարում է գույքն ընդունելու պարտավորությունը կատարելուց հրաժարվելը։

Եթե ​​գնորդը չի կատարում անշարժ գույք ընդունելու պարտավորությունը, ապա վաճառողն իրավունք ունի ընտրելու (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 484-րդ հոդվածի 3-րդ կետ).

• պահանջել գնորդից ընդունել ապրանքը.
• հրաժարվել պայմանագրից;
• պահանջել պատասխանատվության միջոցներ կիրառել (կորուստների փոխհատուցում, օրենքով կամ պայմանագրով սահմանված դեպքերում տույժի գանձում):

3. Վճարեք գույքի համար:

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 486-ը, գնորդը պարտավոր է ապրանքի համար վճարել անմիջապես վաճառողի կողմից ապրանքն իրեն փոխանցելուց առաջ կամ հետո, եթե այլ բան նախատեսված չէ: իրավական ակտերկամ առուվաճառքի պայմանագիր և չի բխում պարտավորության բնույթից։

Եթե ​​գնորդը ժամանակին չի վճարում գույքը (այսինքն՝ վճարման չկատարումը) կամ հրաժարվում է վճարել գույքի համար, վաճառողն իրավունք ունի ներկայացնելու նույն պահանջները, ինչ առուվաճառքի պայմանագրի ընդհանուր դրույթներով (տե՛ս գլուխ 1): .

4. Տեղեկացնել վաճառողին որակի պայմանագրի պայմանների խախտման մասին:

Ծանուցումը պետք է կատարվի ժամանակին կանոնադրականայլ իրավական ակտերը կամ պայմանագիրը, իսկ եթե այդպիսի ժամկետ չի սահմանվել, ապա պայմանագրի համապատասխան ժամկետի խախտումից հետո ողջամիտ ժամկետում պետք է բացահայտվեր՝ ելնելով անշարժ գույքի բնույթից և նպատակից (Հոդված 483. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք):

Եթե ​​գնորդը չի տեղեկացնում վաճառողին պայմանագրի խախտման մասին, և վաճառողը ապացուցում է, որ.

1) չծանուցելը հանգեցրել է նրա պահանջների բավարարման անհնարինությանը կամ վաճառողի համար անհամաչափ ծախսեր է առաջացնում՝ համեմատած այն ծախսերի հետ, որոնք նա կունենար, եթե նա ժամանակին ծանուցվեր պայմանագրի խախտման մասին.

2) նա չգիտեր կամ չպետք է իմանար, որ գնորդին հանձնված ապրանքը չի համապատասխանում առուվաճառքի պայմանագրի պայմաններին, ապա վաճառողն իրավունք ունի ամբողջությամբ կամ մասամբ հրաժարվել գնորդի որակը բավարարելուց. պահանջները։

Արվեստի համաձայն. 549 GK անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով(անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիր) վաճառողը պարտավորվում է գնորդի սեփականությանը հանձնել հողամաս, շենք, շինություն, բնակարան կամ այլ. Անշարժ գույք, իսկ գնորդը պարտավորվում է ընդունել այս գույքը և դրա համար վճարել կողմերի որոշած գինը (Քաղաքացիական օրենսգրքի 454-րդ հոդվածի 1-ին կետ, 549-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Իրավական բնույթով անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը կոնսենսուսային է, վճարովի և երկկողմանի.

Առարկա այս համաձայնագիրըկարող է լինել միայն սակարկելիության նշան ունեցող անշարժ գույքի վաճառք (Քաղաքացիական օրենսգրքի 129-րդ հոդված):

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը կնքվում է գրավոր՝ կողմերի ստորագրությամբ մեկ փաստաթուղթ կազմելով: Այս ձևը չկատարելը հանգեցնում է անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի անվավերության (Քաղաքացիական օրենսգրքի 550-րդ հոդված): Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը համարվում է կնքված կողմերի ստորագրման պահից մեկ փաստաթուղթ, որում ձևակերպված են նրա բոլոր էական պայմանները։

Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցումը վաճառողից գնորդին ենթակա է պետական ​​գրանցման:

Եթե ​​կողմերից մեկը խուսափում է անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումից, ապա դատարանը կարող է մյուս կողմի պահանջով որոշում կայացնել նման գրանցման վերաբերյալ: Այն կողմը, որն անհիմն կերպով խուսափում է գրանցումից, պարտավոր է մյուս կողմին հատուցել դրա հետաձգման հետևանքով առաջացած վնասները (Քաղաքացիական օրենսգրքի 551-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի էական պայման է առուվաճառքի առարկայի պայմանը։ Համաձայն Արվեստի. Քաղաքացիական օրենսգրքի 554-րդ հոդվածի համաձայն, անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը պետք է պարունակի տվյալներ, որոնք հնարավորություն են տալիս միանշանակ հաստատել պայմանագրով գնորդին փոխանցվող անշարժ գույքը, ներառյալ տվյալներ, որոնք որոշում են գույքի գտնվելու վայրը համապատասխան հողամասում: հողամաս կամ որպես այլ անշարժ գույքի մաս: Պայմանագրում նշված տվյալների բացակայության դեպքում փոխանցման ենթակա անշարժ գույքի պայմանը համարվում է կողմերի կողմից չհամաձայնեցված, և պայմանագիրը կնքված չէ:

Շենքեր, շինություններ, բնակելի և ոչ բնակելի տարածքներՊայմանագրին պետք է կցվեն փաստաթղթեր, որոնք պարունակում են անհրաժեշտ տեղեկատվությունայս օբյեկտների մասին. Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով պետք է նախատեսվի այս գույքի գինը: Պայմանագրում անշարժ գույքի գնի վերաբերյալ կողմերի համաձայնեցված պայմանի բացակայության դեպքում դրա առուվաճառքի պայմանագիրը ճանաչվում է չկնքված:

Շենքի, շինության կամ այլ անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով գնորդին, այդ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցմանը զուգահեռ, փոխանցվում են այդ անշարժ գույքի կողմից զբաղեցրած և դրա օգտագործման համար անհրաժեշտ հողամասի իրավունքները (հոդված. Քաղաքացիական օրենսգրքի 552):

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի կատարումը պետք է իրականացվի վաճառողի կողմից անշարժ գույքի փոխանցման և գնորդի կողմից այն ընդունելու միջոցով՝ համաձայն կողմերի ստորագրած փոխանցման ակտի կամ փոխանցման մասին այլ փաստաթղթի։

Բնակելի անշարժ գույքի վաճառքի համար սահմանվում են որոշ հատուկ կանոններ:

Այսպիսով, բնակելի շենքի, բնակարանի, բնակելի շենքի կամ բնակարանի մասի առուվաճառքի պայմանագրի էական պայմանը, որում ապրում են անձինք, ովքեր օրենքով սահմանված կարգով պահպանում են այդ բնակելի տարածքն օգտագործելու իրավունքը դրա ձեռքբերումից հետո. այդ անձանց ցուցակն է՝ նշելով վաճառվող բնակելի տարածքներից օգտվելու նրանց իրավունքները (Քաղաքացիական օրենսգրքի 558-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Եթե ​​նշված պայմանը ներառված չէ պայմանագրում, գնորդը` համաձայն պար. 2 էջ 1 արվեստ. Քաղաքացիական օրենսգրքի 460-րդ հոդվածն իրավունք ունի պահանջելու նվազեցնել գնի գնի նվազեցում կամ բնակելի տարածքների առուվաճառքի պայմանագիրը լուծելու համար: Ի տարբերություն այլ անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրերի, բնակելի տարածքների առուվաճառքի պայմանագիրը ենթակա է պետական ​​գրանցման և կնքված է համարվում այդպիսի գրանցման պահից (Քաղաքացիական օրենսգրքի 558-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Գլուխ 30

§ 7. Անշարժ գույքի վաճառք

549-րդ հոդված

1. Անշարժ գույքի առքուվաճառքի պայմանագրով (անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիր) վաճառողը պարտավորվում է գնորդի սեփականությանը հանձնել հողամաս, շենք, շինություն, բնակարան կամ այլ անշարժ գույք:

2. Ձեռնարկությունների վաճառքի նկատմամբ կիրառվում են սույն կետով նախատեսված կանոնները այնքանով, որքանով այլ բան նախատեսված չէ ձեռնարկության առուվաճառքի պայմանագրով (559-566 հոդվածներ):

Հոդված 550. Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի ձևը

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը կնքվում է գրավոր՝ կողմերի ստորագրությամբ մեկ փաստաթուղթ կազմելով (434-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի ձևը չկատարելը հանգեցնում է դրա անվավերության:

551 հոդված

1. Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով սեփականության իրավունքի փոխանցումը գնորդին ենթակա է պետական ​​գրանցման:

2. Կողմերի կողմից անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի կատարումը մինչև սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումը հիմք չէ երրորդ անձանց հետ նրանց հարաբերությունները փոխելու համար:

3. Այն դեպքում, երբ կողմերից մեկը խուսափում է անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումից, դատարանն իրավունք ունի մյուս կողմի պահանջով և օրենքով նախատեսված դեպքերում. Ռուսաստանի Դաշնությունմասին կատարողական վարույթ, նաեւ կարգադրիչ-կատարողի պահանջով որոշում կայացնել սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցման մասին։ Սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումից անհիմն խուսափող կողմը պարտավոր է մյուս կողմին հատուցել գրանցման ուշացման հետևանքով առաջացած վնասները։

552 հոդված

1. Շենքի, շինության կամ այլ անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով գնորդին, այդ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցմանը զուգահեռ, փոխանցվում են այդ անշարժ գույքի կողմից զբաղեցրած և դրա օգտագործման համար անհրաժեշտ հողամասի իրավունքները:

2. Այն դեպքում, երբ վաճառողը հանդիսանում է այն հողամասի սեփականատերը, որի վրա գտնվում է վաճառվող անշարժ գույքը, գնորդին փոխանցվում է այդպիսի անշարժ գույքի զբաղեցրած և դրա օգտագործման համար անհրաժեշտ հողամասի սեփականությունը, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով:

3. Անշարժ գույքի վաճառքը, որը գտնվում է սեփականության իրավունքով վաճառողին չպատկանող հողամասում, թույլատրվում է առանց սույն հողամասի սեփականատիրոջ համաձայնության, եթե դա չի հակասում օրենքով կամ օրենքով սահմանված նման հողամաս օգտագործելու պայմաններին: համաձայնագիր։

Նման անշարժ գույք վաճառելիս գնորդը իրավունք է ձեռք բերում օգտագործել համապատասխան հողամասը նույն պայմաններով, ինչ անշարժ գույք վաճառողը:

553-րդ հոդված - դաշնային օրենքըհունիսի 26-ի թիվ 118-FZ 2007 թ.

554 հոդված

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը պետք է պարունակի տվյալներ, որոնք հնարավորություն են տալիս միանշանակ հաստատել պայմանագրով գնորդին հանձնվող անշարժ գույքը, ներառյալ տվյալներ, որոնք որոշում են անշարժ գույքի գտնվելու վայրը համապատասխան հողամասում կամ որպես մաս: այլ անշարժ գույք:

Պայմանագրում նշված տվյալների բացակայության դեպքում փոխանցման ենթակա անշարժ գույքի պայմանը համարվում է կողմերի համաձայնեցված չհամաձայնեցված, իսկ համապատասխան պայմանագիրը` կնքված:

555-րդ հոդված

1. Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով պետք է նախատեսվի այս գույքի գինը:
Անշարժ գույքի գնի վերաբերյալ կողմերի գրավոր համաձայնեցված պայմանագրի բացակայության դեպքում դրա առուվաճառքի պայմանագիրը համարվում է չկնքված: Այս դեպքում չեն կիրառվում սույն օրենսգրքի 424-րդ հոդվածի 3-րդ կետով նախատեսված գնի որոշման կանոնները:

2. Եթե ​​այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով, ապա դրանում հաստատված հողամասում գտնվող շենքի, շինության կամ այլ անշարժ գույքի գինը ներառում է սրանով փոխանցված հողամասի համապատասխան մասի գինը. անշարժ գույք կամ դրա նկատմամբ իրավունք.

3. Այն դեպքերում, երբ անշարժ գույքի գինը անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրում սահմանվում է դրա տարածքի միավորի կամ դրա չափի այլ ցուցանիշի համար. ընդհանուր գինըՎճարման ենթակա նման անշարժ գույքը որոշվում է գնորդին փոխանցված անշարժ գույքի փաստացի չափերով:

Հոդված 556. Անշարժ գույքի փոխանցում

1. Վաճառողի կողմից անշարժ գույքի փոխանցումը և գնորդի կողմից դրա ընդունումը կատարվում են կողմերի ստորագրած փոխանցման ակտի կամ փոխանցման մասին այլ փաստաթղթի համաձայն:

Եթե ​​օրենքով կամ պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, անշարժ գույքը գնորդին փոխանցելու վաճառողի պարտավորությունը համարվում է կատարված՝ գույքը գնորդին հանձնելուց և կողմերը համապատասխան փոխանցման փաստաթուղթը ստորագրելուց հետո:

Կողմերից մեկի՝ պայմանագրով նախատեսված պայմաններով անշարժ գույքի փոխանցման մասին փաստաթուղթը ստորագրելուց խուսափելը համարվում է վաճառողի՝ գույքը հանձնելու պարտավորությունը կատարելուց հրաժարվելը, իսկ գնորդը՝ գույքն ընդունելու պարտավորությունը:

2. Անշարժ գույքի գնորդի կողմից անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի պայմաններին չհամապատասխանող ընդունելը, ներառյալ այն դեպքը, երբ նման անհամապատասխանություն է նախատեսված անշարժ գույքի փոխանցման մասին փաստաթղթում, հիմք չէ ազատման համար. վաճառողը պատասխանատվություն է կրում պայմանագրի ոչ պատշաճ կատարման համար:

Հոդված 557. Անբավարար որակի անշարժ գույքի փոխանցման հետեւանքները

Այն դեպքում, երբ վաճառողը գնորդին է փոխանցում անշարժ գույք, որը չի համապատասխանում դրա որակով անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի պայմաններին, կիրառվում են սույն օրենսգրքի 475-րդ հոդվածի կանոնները, բացառությամբ դրույթների. գնորդի իրավունքը՝ պահանջելու անբավարար որակի ապրանքները փոխարինել պայմանագրին համապատասխանող ապրանքներով.

558-րդ հոդված

1. Բնակելի շենքի, բնակարանի, բնակելի շենքի մասի կամ բնակարանի առուվաճառքի պայմանագրի էական պայմանը, որտեղ ապրում են անձինք, ովքեր օրենքով սահմանված կարգով պահպանում են այդ բնակելի տարածքն օգտագործելու իրավունքը այն ձեռք բերելուց հետո: գնորդը նշված անձանց ցուցակն է՝ նշելով վաճառվող բնակելի տարածքն օգտագործելու նրանց իրավունքները:

2. Բնակելի շենքի, բնակարանի, բնակելի շենքի կամ բնակարանի մասի առուվաճառքի պայմանագիրը ենթակա է պետական ​​գրանցման և համարվում է կնքված այդ գրանցման պահից:

3. Բնակելի տարածքների առքուվաճառքի առանձնահատկությունները, որոնք համապատասխանում են լիազորված դաշնային մարմնի կողմից սահմանված էկոնոմ դասի բնակարաններ դասակարգելու պայմաններին. գործադիր իշխանությունորոշվում են օրենքով։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք. Բովանդակություն:

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով (անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիր) վաճառողը պարտավորվում է գնորդի սեփականությանը հանձնել հողամաս, շենք, շինություն, բնակարան կամ այլ անշարժ գույք (130-րդ հոդվածի 1-ին կետ). (Քաղաքացիական օրենսգրքի 520-րդ հոդվածի 1-ին կետ).

Արվեստի 1-ին կետում. Քաղաքացիական օրենսգրքի 520-ում նշվում է անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի հիմնական որակավորման նշանը` անշարժ գույքը: Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի վարդապետական ​​սահմանումը կարող է հիմնված լինել առուվաճառքի պայմանագրի հայեցակարգի վրա (Քաղաքացիական օրենսգրքի 424-րդ հոդվածի 1-ին կետ), որը ցույց է տալիս գնորդի պարտավորությունը՝ ընդունել անշարժ գույք և վճարել որոշակի գումար ( գինը) դրա համար:

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը կոնսենսուսային է, երկկողմանի, վճարովի։

Անշարժ գույքի գործարքներն ապահովելու համար քաղաքացիական իրավունքի համապատասխան ձևի անհրաժեշտությունը առաջացել է անշարժ գույքի շուկայի ինտենսիվ ձևավորման պայմաններում, այդ թվում՝ քաղաքացիների կողմից զբաղեցրած բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքի փոխանցման միջոցով:

Աղբյուրներ իրավական կարգավորումը. Անշարժ գույքի վաճառքի վերաբերյալ հիմնական դրույթները պարունակվում են § 7 Ch. 30 GK. Անշարժ գույքի առուվաճառքի հարաբերությունները կարգավորվում են նաև այլ կարգավորող իրավական ակտերով: Այսպիսով, գյուղական բնակավայրերում բնակելի շենքերի վաճառքի առանձնահատկությունները սահմանվել են Բելառուսի Հանրապետության Նախագահի 2005 թվականի օգոստոսի 11-ի թիվ 368 «Օտարման որոշ հարցերի մասին» հրամանագրով: բնակելի շենքերգյուղական վայրերում»։ Դրույթներ, որոնք վերաբերում են դուրսբերման և տրամադրման կարգին հողատարածքներպարունակվում են Բելառուսի Հանրապետության Նախագահի 2007 թվականի դեկտեմբերի 27-ի թիվ 66 հրամանագրում և այլն:

Օրենսդրությունը սահմանում է պետական ​​սեփականություն հանդիսացող անշարժ գույքի օբյեկտների առուվաճառքի գործարքների առանձնահատկությունները:

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի տարրեր

Համաձայնագրի կողմերը: վաճառող և գնորդ: Նրանք կարող են լինել իրավաբանական և ֆիզիկական անձինք: Որպես կանոն, վաճառողը գույքի սեփականատերն է, բայց կարող է լինել նրա կողմից լիազորված անձ։ Օրենքով կարող է սահմանափակվել իրավունքի առանձին սուբյեկտների մասնակցությունը անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրին, առաջին հերթին՝ իրավաբանական անձանց։ Բելառուսի Հանրապետության օրենսդրությունը սահմանում է սուբյեկտների շրջանակը, որոնք կարող են մասնակցել պետական ​​սեփականություն հանդիսացող օբյեկտների վաճառքի աճուրդներին: Մյուս կողմից, օտարերկրյա ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց կողմից պետական ​​գույքի ձեռքբերման առանձնահատկությունները, ինչպես նաև. իրավաբանական անձինքօտարերկրյա ներդրողների մասնակցությամբ սահմանվում են օտարերկրյա ներդրումների մասին Բելառուսի Հանրապետության օրենսդրությամբ:

Պայմանագրի առարկան.Պայմանագրի առարկան անշարժ գույքն է։ Արվեստի 1-ին կետում. Քաղաքացիական օրենսգրքի 520-ը վերաբերում է հողամասերին, շենքերին, շինություններին, բնակարաններին։ Միաժամանակ դա կարող է լինել նաև այլ անշարժ գույք (Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Անշարժ գույքի օբյեկտների բազմազանությունն ու բարդությունը ենթադրում է պայմանագրում ճշգրիտ նշելու անհրաժեշտություն այն բոլոր տվյալները, որոնք հնարավորություն են տալիս միանշանակ հաստատել գնորդին փոխանցվող անշարժ գույքը: Նման տվյալները ներառում են տվյալներ, որոնք որոշում են անշարժ գույքի գտնվելու վայրը համապատասխան հողամասում կամ որպես այլ անշարժ գույքի մաս: Արվեստի 2-րդ մասի համաձայն. Քաղաքացիական օրենսգրքի 525-րդ հոդվածով, անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրում նման տվյալների բացակայության դեպքում, անշարժ գույքի փոխանցման պայմանը համարվում է կողմերի կողմից չհամաձայնեցված, իսկ համապատասխան պայմանագիրը` կնքված:

Պայմանագրի ձև. Արվեստի համաձայն. Քաղաքացիական օրենսգրքի 521-րդ հոդվածով, անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը կնքվում է գրավոր՝ կողմերի ստորագրությամբ մեկ փաստաթուղթ կազմելով (Քաղաքացիական օրենսգրքի 404-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի ձևը չկատարելը հանգեցնում է դրա անվավերության:

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի ձևի վերաբերյալ Քաղաքացիական օրենսգրքի կանոնները միակը չեն, որոնք վերաբերում են պայմանագրի կնքման առանձնահատկություններին: Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Քաղաքացիական օրենսգրքի 522-րդ հոդվածով, անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցումը գնորդին անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով ենթակա է. պետական ​​գրանցում. Արվեստում պարունակվող կանոնների համաձայն. Քաղաքացիական օրենսգրքի 131-րդ հոդվածը, անշարժ գույքը, դրա նկատմամբ իրավունքները և դրա հետ գործարքները օրենսդրական ակտերով նախատեսված դեպքերում ենթակա են պետական ​​գրանցման: Անշարժ գույքի, դրա նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական ​​գրանցման կազմակերպությունները պարտավոր են գրանցումը հաստատել՝ հայտատուին տալով պետական ​​գրանցման վկայական (վկայական) կամ փաստաթղթի բնօրինակի վրա գրանցման մակագրություն կատարելով, որն արտահայտում է դրա բովանդակությունը: գրանցված գործարք.

Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման իրավական հիմքը և կարգը, դրա նկատմամբ իրավունքների և իրավունքների սահմանափակումները (ծանրաբեռնվածությունները), ինչպես նաև նրա հետ գործարքները Բելառուսի Հանրապետության տարածքում՝ պետության կողմից գրանցված իրավունքները, սահմանափակումները ճանաչելու և պաշտպանելու նպատակով ( անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների բեռը սահմանվում է «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման, դրա նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների մասին» Բելառուսի Հանրապետության օրենքով: Սույն օրենքի 7-րդ գլուխը սահմանում է անշարժ գույքի հետ գործարքների պետական ​​գրանցման կարգը:

Պայմանագրի կողմերից մեկի անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումից խուսափելը մյուս կողմին իրավունք է տալիս դատարանում պահանջել սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցման մասին որոշում: Արվեստի 3-րդ կետի համաձայն. Քաղաքացիական օրենսգրքի 522-րդ հոդվածի համաձայն, կողմը, որը անհիմն կերպով խուսափում է սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումից, պետք է մյուս կողմին փոխհատուցի գրանցման հետաձգման հետևանքով առաջացած վնասները:

Բելառուսի Հանրապետության Նախագահի 2005 թվականի օգոստոսի 11-ի թիվ 368 «Գյուղական բնակավայրերում բնակելի շենքերի օտարման որոշ հարցերի մասին» հրամանագրի 1-ին կետը սահմանում է, որ մինչև 2010 թվականի դեկտեմբերի 31-ը կնքվում են բնակելի շենքերի առուվաճառքի պայմանագրեր. գտնվում է տնտեսական և այլ շինություններով կամ առանց դրանց գյուղական բնակավայրերում, գրանցված չեն անշարժ գույքի, դրա նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական ​​գրանցման տարածքային կազմակերպություններում, որոնց մասին տեղեկատվությունը կենցաղային գրքում մուտքագրվել է մինչև 1985 թվականի մարտի 19-ը և որը. այդ օրվանից վաճառքի օբյեկտ չեն եղել, կնքված են գրավոր և ենթակա են գրանցման գյուղի գործկոմում:

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրում նշված գինը.Գինը անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի էական պայմանն է (Քաղաքացիական օրենսգրքի 526-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Անշարժ գույքի գնի պայմանը պետք է համաձայնեցվի պայմանագրի կողմերի կողմից և գրավոր արտահայտվի: Եթե ​​այս կանոնը չի պահպանվում, ապա անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը համարվում է չկնքված:

Եթե ​​այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով, ապա դրանում հաստատված հողամասում գտնվող շենքի, շինության կամ այլ անշարժ գույքի գինը ներառում է տվյալ անշարժ գույքով փոխանցված հողամասի համապատասխան մասի գինը. կամ դրա իրավունքը (Քաղաքացիական օրենսգրքի 526-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրում գինը չի կարող արտահայտվել ընդհանուր գումարը, բայց անշարժ գույքի միավորի մակերեսով կամ անշարժ գույքի չափի մեկ այլ ցուցանիշ (հեկտար և այլն): Նման դեպքերում նման անշարժ գույքի ընդհանուր գինը որոշվում է՝ ելնելով գնորդին փոխանցված անշարժ գույքի իրական չափից:

Անշարժ գույքի առանձին օբյեկտների համար օրենքով կարող են սահմանվել կարգավորող գներ: Անշարժ գույքի առուվաճառքի հարաբերություններում պետական ​​սեփականություն կազմող անշարժ գույքի օբյեկտների գինը որոշվում է պետական ​​սեփականության օբյեկտների գնահատման կարգը սահմանող նորմատիվ իրավական ակտերով: Հանրապետական ​​սեփականության օբյեկտների վաճառքի մրցույթների, աճուրդների անցկացման կարգի կանոնակարգը որոշակի պայմաններում նախատեսում է օբյեկտի սկզբնական արժեքի նվազեցման հնարավորություն։

Պայմանագրի բովանդակությունը.Վաճառողի հիմնական պարտականությունը գույքը գնորդին փոխանցելն է: Նման փոխանցումն իրականացվում է փոխանցման ակտի համաձայն, որը ստորագրված է երկու կողմերի կողմից կամ այլ փաստաթղթի համաձայն: Անշարժ գույքը փոխանցելու վաճառողի պարտավորությունը համարվում է կատարված այս գույքը գնորդին հանձնելուց և կողմերի կողմից փոխանցման փաստաթղթի ստորագրումից հետո (փոխանցման վկայական, համադրման հայտարարություններև այլն): Այլը կարող է նախատեսված լինել օրենքով կամ պայմանագրով:

Հողամասերի նկատմամբ օրենքով սահմանված է փոխանցման հատուկ կարգ։

Վաճառողի կողմից անշարժ գույքի փոխանցման պարտավորությունը կատարելուց հրաժարվելը, իսկ գնորդի կողմից այդ գույքն ընդունելու պարտավորությունը, հավասարեցվում է կողմերից մեկի կողմից սահմանված ժամկետներով անշարժ գույքի փոխանցման մասին փաստաթուղթը ստորագրելուց խուսափելու հետ: պայմանագիրը։

Գնորդը, անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով, պարտավոր է ընդունել անշարժ գույք և դրա դիմաց վճարել որոշակի գումար։

Արվեստի 3-րդ կետում պարունակվող կանոնի իմաստով. Քաղաքացիական օրենսգրքի 522-րդ հոդվածով, վաճառողը և գնորդը պարտավոր են ձեռնարկել անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցման համար անհրաժեշտ գործողություններ: Համաձայն Արվեստի. «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման, դրա նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների մասին» Բելառուսի Հանրապետության օրենքի 33-րդ հոդվածի 33-րդ հոդվածը, պետական ​​գրանցման հայտը պետք է ստորագրվի գործարքի կողմերի կողմից համատեղ, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով:

Այն դեպքերում, երբ շենքը, շինությունը կամ այլ անշարժ գույքի օբյեկտը փոխանցվում է անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով, անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցման հետ միաժամանակ, իրավունքներ հողամասի այն մասի նկատմամբ, որը զբաղեցնում է այս անշարժ գույքը. և դրա օգտագործման համար անհրաժեշտ են փոխանցվում գնորդին։

Եթե ​​հողամասի սեփականատերը, որի վրա գտնվում է անշարժ գույքը, այդ գույքը վաճառողն է, ապա սեփականության իրավունքը փոխանցվում է գնորդին, կամ տրվում է հողամասի համապատասխան մասի վարձակալության իրավունք: Այն դեպքերում, երբ պայմանագրով չի սահմանվում անշարժ գույքի գնորդին հանձնված հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքը, սեփականության իրավունքը հողամասի այն մասի վրա, որը զբաղեցված է գույքով և անհրաժեշտ է դրա օգտագործման համար, փոխանցվում է գնորդին. .

Չի խոչընդոտում անշարժ գույքի վաճառքին այս գույքի վրա գտնվող վաճառողից հողի սեփականության բացակայությունը: Այս դեպքում անշարժ գույքի վաճառքը թույլատրվում է նույնիսկ առանց հողամասի սեփականատիրոջ համաձայնության, բայց միայն այն դեպքում, եթե դա չի հակասում օրենքով կամ պայմանագրով սահմանված նման հողամաս օգտագործելու պայմաններին:

Համաձայն Արվեստի. Քաղաքացիական օրենսգրքի 524-րդ հոդվածը, այն դեպքերում, երբ հողամասը, որի վրա գտնվում է վաճառողին պատկանող շենքը, շինությունը կամ այլ անշարժ գույք, վաճառվում է առանց այդ գույքը գնորդի սեփականությանը հանձնելու, վաճառողը պահպանում է դրա մասի օգտագործման իրավունքը: հողամաս, որը զբաղեցված է անշարժ գույքով և անհրաժեշտ է դրա օգտագործման համար՝ առուվաճառքի պայմանագրով սահմանված պայմաններով. Եթե ​​հողամասի համապատասխան մասի օգտագործման պայմանները սահմանված չեն դրա առուվաճառքի պայմանագրով, ապա վաճառողը պահպանում է անշարժ գույքի զբաղեցրած հողամասի սահմանափակ օգտագործման (սերվիտուտի) իրավունքը և. անհրաժեշտ է դրա օգտագործման նպատակին համապատասխան:

Քաղաքացիական օրենսգրքի 529-րդ հոդվածը սահմանում է բնակելի տարածքների վաճառքի առանձնահատկությունները: Այսպիսով, բնակելի շենքի, բնակարանի, բնակելի շենքի կամ բնակարանի մասի առուվաճառքի պայմանագրի էական պայմանը, որում ապրում են անձինք, ովքեր օրենսդրական ակտերին համապատասխան պահպանում են այդ բնակելի տարածքն օգտագործելու իրավունքը այն ձեռք բերելուց հետո: գնորդի կողմից նշված անձանց ցուցակն է՝ նշելով բնակելի տարածքից օգտվելու նրանց իրավունքները: Բացի այդ, բնակելի շենքի, բնակարանի, բնակելի շենքի կամ բնակարանի մասի առուվաճառքի պայմանագիրը ենթակա է պետական ​​գրանցման և համարվում է կնքված այդ գրանցման պահից:

Բնակելի շենքերի և բնակարանների վաճառքի կարգը կարգավորվում է հատուկ օրենսդրությամբ:

Ըստ անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիր վաճառողը պարտավորվում է անշարժ գույքը փոխանցել գնորդի սեփականությանը, իսկ գնորդը պարտավորվում է ընդունել այդ գույքը փոխանցման ակտով և դրա համար վճարել կողմերի կողմից որոշված ​​գումար:

Ըստ անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիր (անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիր) վաճառողը պարտավորվում է գնորդի սեփականությանը հանձնել հողամաս, շենք, շինություն, բնակարան կամ այլ անշարժ գույք.

Կանոնները կիրառվում են ձեռնարկությունների վաճառքի նկատմամբ, եթե այլ բան նախատեսված չէ ձեռնարկության առուվաճառքի պայմանագրով:

ՋՈՒՐԻԴ. ԲՆՈՒԹԱԳՐԱԿԱՆ

կոնսենսուսային

փոխհատուցվել է

երկկողմանի

Փոխադարձ

ԿՈՒՍԱԿՑՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ

Վաճառողն անշարժ գույքի սեփականատերն է՝ հանդես գալով ուղղակիորեն կամ իր ներկայացուցչի միջոցով (տարածվում է նաև անշարժ գույքի նկատմամբ համապատասխան անշարժ իրավունքների սեփականատերերի վրա):

Գնել.

Ինչպես վաճառողի, այնպես էլ գնորդի կողմից օրենքի ցանկացած սուբյեկտ կարող է հանդես գալ որպես պայմանագրի կողմ:

Առանձնահատկություններեթե վաճառողը տնտեսական կառավարման կամ գործառնական կառավարման իրավունքով պետական ​​կամ մունիցիպալ միավորված ձեռնարկություն է, ապա նա ունի գույքը տնօրինելու և տնօրինելու սահմանափակ իրավունքներ. չի թույլատրվում վաճառել առանց սեփականատիրոջ համաձայնության. Հիմնարկը կարող է օտարել միայն անշարժ գույք, որը ձեռք է բերվել կանոնադրությամբ թույլատրված գործունեությունից եկամուտների հաշվին:

Սեփականաշնորհման գործընթացում անշարժ գույք վաճառելիս կիրառվում են մասնավորեցման մասին օրենսդրությամբ նախատեսված հատուկ կանոններ:

Նյութ - Անշարժ գույք. Է բնորոշ նշան, ինչը հնարավորություն է տվել տարբերակել այս տեսակի շան-րա Կ-Պ. Անշարժ իրեր - այն ամենը, ինչ ամուր կապված է երկրի հետ, այսինքն. օբյեկտներ, որոնց տեղաշարժն անհնար է առանց դրանց նպատակային նշանակության անհամաչափ վնասի (հողամասեր, մեկուսացված ջրային մարմիններ, անտառներ, շենքեր, պետական ​​գրանցման ենթակա ձեռնարկություններ ծովային նավերև այլն): այդ թվում դատարան

Էական պայման - գինը և ապրանքը

Հողամասի վաճառքի պայմանագրում պետք է նշվի նաև դրա ծանրաբեռնվածություններև օգտագործման սահմանափակումներ։ Այս տվյալների բացակայության դեպքում գույքային պայմանը համարվում է կողմերի կողմից չհամաձայնեցված, իսկ պայմանագիրը կնքված չէ։

Ձև- գրված է կողմերի ստորագրությամբ մեկ փաստաթուղթ կազմելով: Անհամապատասխանությունը անվավեր է:

Կողմերը պարտավոր են գրանցել միայն գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցումը:Պարտադիր չէ, որ իրականացվի ակտով անշարժ գույքի փոխանցման հետ միաժամանակ:

Գրանցումներենթակա է սեփականության նկատմամբ իրավունքների փոխանցմանը, այլ ոչ թե պայմանագիրը, որը կնքված է համարվում կողմերի ստորագրման պահից։ Հաստատությունների կողմից արտադրված արդարադատություն միասնական պետական ​​ռեգիստրում՝ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման մասին օրենքին համապատասխան: Հագնում է բացելբնույթը. մարմինը պարտավոր է անձը հաստատող փաստաթուղթ և գրավոր դիմում ներկայացրած ցանկացած անձի տեղեկատվություն տրամադրել ցանկացած անշարժ գույքի մասին, իսկ իրավաբանական անձին` իրավաբանական անձի գրանցումը և նրա ներկայացուցչի լիազորությունները հաստատող փաստաթղթեր:

Պայմանագրի կատարումը կողմերի կողմից մինչև գրանցումը (գույքը փոխանցվել է գնորդին, ով վաճառողին վճարել է պայմանագրով սահմանված գինը) հիմք չէ երրորդ անձանց հետ նրանց հարաբերությունները փոխելու համար։

Այն դեպքում, երբ կողմերից մեկը խուսափում է անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումից, դատարանն իրավունք ունի որոշում կայացնել սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցման մասին.

Մյուս կողմի խնդրանքով.

Կատարողական վարույթի մասին Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքերում կարգադրիչի պահանջով.

Այն կողմը, որն անհիմն կերպով խուսափում է սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումից, պարտավոր է մյուս կողմին հատուցել գրանցման ուշացման հետևանքով առաջացած վնասները:

Գին- էական պայման, շան-ռի բացակայության դեպքում համարվում է չավարտված։ Հողամասում գտնվող գույք վաճառելիս այս գույքի սահմանված գինը ներառում է համապատասխան հողամասի գինը, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով: Պայմանագրում կարող է սահմանվել միայն մեկ միավոր տարածքի գինը, մինչդեռ գույքի ընդհանուր գինը որոշվում է՝ ելնելով դրա իրական չափից:

Վաճառողի պարտականությունը — գույքի փոխանցում գնորդին.

Գնորդի պարտականությունները չեն պահանջում մանրամասն բնութագրեր, քանի որ ընդունված են ցանկացած K-P պայմանագրի համար, բացառությամբ փոխանցման ակտով անշարժ գույք ընդունելու պարտավորության.

Երկուսն էլ պարտավոր են գրանցել սեփականության իրավունքի փոխանցումը։

Անշարժ գույքի փոխանցում վաճառողի կողմից և գնորդի կողմից դրա ընդունումն իրականացվում է կողմերի ստորագրած պայմանագրի համաձայն փոխանցման ակտկամ փոխանցման այլ փաստաթուղթ:

Եթե ​​օրենքով կամ պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, գնորդին անշարժ գույք փոխանցելու վաճառողի պարտավորությունը համարվում է կատարված. գույքը գնորդին հանձնելուց և կողմերը ստորագրելուց հետո փոխանցման համապատասխան փաստաթուղթը:Գնորդի կողմից պայմանագրի պայմաններին չհամապատասխանող անշարժ գույքի ընդունումը հիմք չէ վաճառողին պայմանագրի ոչ պատշաճ կատարման համար պատասխանատվությունից ազատելու համար:

գնորդին անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագրով դրա սեփականության իրավունքի փոխանցման հետ միաժամանակ փոխանցվում են այդ մասի նկատմամբ իրավունքները հողամաս , որը զբաղված է դրանով և անհրաժեշտ է դրա օգտագործման համար։

Այն դեպքում, երբ վաճառողը հանդիսանում է այն հողամասի սեփականատերը, որի վրա գտնվում է վաճառվող անշարժ գույքը, գնորդը փոխանցվում է. հողի սեփականությունզբաղեցված է նման անշարժ գույքով և անհրաժեշտ է դրա օգտագործման համար, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով:

Վաճառողին չպատկանող հողամասում գտնվող անշարժ գույքի վաճառք, թույլատրվում է առանց համաձայնությանայս կայքի սեփականատերը, եթե դա չի հակասում օրենքով կամ պայմանագրով սահմանված նման կայքի օգտագործման պայմաններին:

Նման անշարժ գույք վաճառելիս գնորդը իրավունք է ձեռք բերում օգտագործել համապատասխան հողամասը նույն պայմաններով, ինչ անշարժ գույք վաճառողը:

2001 թվականի հոկտեմբերի 25-ի N 136-FZ հողային օրենսգիրքը սահմանում է հողամասերի և դրանց հետ ամուր կապված օբյեկտների ճակատագրի միասնության սկզբունքը, ըստ որի, հողամասերի հետ ամուր կապված բոլոր օբյեկտները հետևում են հողամասերի ճակատագրին, բացառությամբ դաշնային օրենքներով սահմանված դեպքերի:

Երբ փոխանցումվաճառողը գնորդին անշարժ գույք, որը չի համապատասխանում իր որակի վերաբերյալ պայմանագրի պայմաններին , կիրառվում են 475 հոդվածի կանոնները. Եթե ապրանքի թերությունները վաճառողը չի նշել, գնորդն իր ընտրությամբ կարող է վաճառողից պահանջել.

գնման գնի համաչափ նվազում;

Թերությունների անվճար վերացում ողջամիտ ժամկետում.

Թերությունների վերացման համար նրանց ծախսերի փոխհատուցում.

Որակի պահանջների էական խախտման դեպքում գնորդն իրավունք ունի իր ընտրությամբ՝ հրաժարվել պայմանագրի կատարումից և պահանջել վերադարձնել ապրանքի համար վճարված գումարը: Պայմանները, որոնց ընթացքում առաջանում են հետևանքները, կարող են սահմանվել պայմանագրում կամ օրենքով, եթե սահմանված չէ, ապա կիրառվում են ողջամիտ պայմաններ:

Բնակելի տարածքների առուվաճառքի պայմանագրեր

Բնակելի շենքի, բնակարանի, բնակելի շենքի կամ բնակարանի մի մասի առուվաճառքի պայմանագրի էական պայման, որում ապրում են անձինք. օրենքով սահմանված կարգով պահպանելով օգտագործման իրավունքըայս բնակարանը գնորդի կողմից ձեռք բերելուց ՀԵՏՈ է այդ անձանց ցուցակը՝ նշելով նրանց օգտագործման իրավունքներըՎաճառվում է բնակելի անշարժ գույք.

Բնակելի տարածքների առուվաճառքի պայմանագիրը ենթակա է պետական ​​գրանցման և կնքված է համարվում այդպիսի գրանցման պահից:

Բնակելի տարածքների առուվաճառքի պայմանագիրը տարբերվում է անշարժ գույքի առուվաճառքի այլ պայմանագրերից նրանով, որ բնակելի տարածքը, անկախ նրանից, թե ում է պատկանում այն, կարող է օգտագործվել միայն նախատեսված նպատակը - որպեսզի քաղաքացիները ապրեն։Նախատեսված օգտագործումը չի կարող փոխվել վաճառքի պայմանագրում կողմերի հայեցողությամբ:

Սահմանադրությունը, որն ասում է, որ ոչ մեկին չի կարելի կամայականորեն զրկել բնակարանի իրավունքից։

Նման անձինք ներառում են.

Բնակարանի սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամները (Քաղաքացիական օրենսգրքի 292-րդ հոդված).

Բնակելի տարածքի վարձակալը և նրա հետ մշտապես բնակվող քաղաքացիները (Քաղաքացիական օրենսգրքի 675 և 677 հոդվածներ).

Ենթավարձակալության ժամկետում, բայց ոչ ավելի, քան աշխատանքային պայմանագրի ժամկետում ենթավարձակալող քաղաքացիները (Քաղաքացիական օրենսգրքի 685-րդ հոդված).

Եթե ​​վաճառքի պահին այն անձինք, որոնց իրավունքները հետևում են բնակելի տարածքին, չեն ապրում բնակելի տարածքներում, ապա պայմանագրում դա պետք է հստակ նշվի:

Սահմանափակումներ՝ կապված բնակելի տարածքների օտարման հետ, որտեղ ապրում են սեփականատիրոջ ընտանիքի անչափահաս անդամները. վաճառքը թույլատրվում է միայն խնամակալության և խնամակալության մարմնի համաձայնությամբ:

Ձեռնարկության առուվաճառքի պայմանագիր.

1997 թվականի հուլիսի 21-ի N 122-FZ դաշնային օրենքը «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին»

Ընկերությունորպես իրավունքների օբյեկտ - Գույքային համալիր, որն օգտագործվում է ձեռնարկատիրական գործունեության համար, ճանաչվում է որպես անշարժ գույք:

Կառույցը ներառում է իր գործունեության համար նախատեսված բոլոր տեսակի գույքը, ներառյալ.

Հող,

Շենքեր, շինություններ,

Սարքավորումներ,

Գույքագրում,

ապրանքներ,

Գործարար համբավ,

պահանջի իրավունք,

Ինչպես նաև ձեռնարկությունը, նրա արտադրանքը, աշխատանքները և ծառայություններն անհատականացնող անվանումների իրավունքները (ընկերության անվանումը, ապրանքային նշանները, սպասարկման նշանները) և այլն: բացառիկ իրավունքներեթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով:

Ըստ բիզնեսի վաճառքի պայմանագիր վաճառողը պարտավորվում է գնորդի սեփականությանը հանձնել ձեռնարկությունն ամբողջությամբ որպես գույքային համալիր (հոդված 132). բացառությամբ այն իրավունքների և պարտականությունների, որոնք վաճառողն իրավունք չունի փոխանցել այլ անձանց:

ԻՐԱՎԱԿԱՆ ՆԿԱՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆ

կոնսենսուսային,

փոխհատուցվում է,

Փոխադարձ.

Ձեռնարկատիրական

Օբյեկտ- ձեռնարկությունը որպես գույքային համալիր, այլ ոչ թե որպես իրավաբանական անձ.

Բացառիկ իրավունքներ վաճառողի ձեռնարկության, ապրանքների, աշխատանքների կամ ծառայությունների անհատականացման միջոցների նկատմամբ (առևտրային անվանում, ապրանքային նշան, սպասարկման նշան), ինչպես նաև լիցենզային պայմանագրերի հիման վրա իրեն պատկանող իրավունքները՝ օգտագործելու այդպիսի անհատականացման միջոցներ. փոխանցվում է գնորդին, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով:

Համապատասխան գործունեությամբ զբաղվելու լիցենզիայի հիման վրա նրա կողմից ձեռք բերված վաճառողի իրավունքները ենթակա չեն փոխանցման ձեռնարկության գնորդին. եթե օրենքով կամ այլ իրավական ակտերով այլ բան նախատեսված չէ. Գնորդին փոխանցումը որպես պարտավորությունների ձեռնարկության մաս, որոնց կատարումը գնորդի կողմից անհնար է լիցենզիայի բացակայության դեպքում, վաճառողին չի ազատում դրանցից պարտատերերի առաջ: Չկատարման համար վաճառողը և գնորդը համապարտ պատասխանատվություն են կրում պարտատերերի առջև:

Գործնականում, ըստ իրավական կարգավորման մեխանիզմի, անհրաժեշտ է առանձնացնել մի խումբ նորմերի կիրառման մի քանի ոլորտներ.

սեփականաշնորհման գործընթացում իրականացվող պետական ​​և քաղաքային ձեռնարկությունների վաճառք.

Ձեռնարկության վաճառք պարտապանի սնանկության հետ կապված.

Ձեռնարկությունների վաճառք մասնավոր սեփականատերերի կողմից միմյանց միջև և մասնավոր ձեռնարկությունների վաճառքը պետությանը.

Կողմերը:

Վաճառողը իրավաբանական անձ և անհատ ձեռնարկատեր է, որն ունի գույքային համալիրի սեփականության իրավունք,

Գնորդը իրավաբանական անձ և անհատ ձեռնարկատեր է, որը կարող է ունենալ որոշակի նշանակության գույքային համալիր:

Պայմանագրի հիմնական պայմանները - ապրանքը և գինը

ՁԵՎ:

1) կնքվում է գրավոր՝ կազմելով կողմերի ստորագրությամբ մեկ փաստաթուղթ՝ դրան փաստաթղթերի պարտադիր կցմամբ.

Ձեռնարկության առուվաճառքի պայմանագրի ձևը չկատարելը հանգեցնում է դրա անվավերության:

2) Մինչև պայմանագիրը ստորագրելը կողմերի կողմից պետք է կազմվեն և վերանայվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

գույքագրման ակտ,

Հաշվեկշիռ,

ձեռնարկության կազմի և արժեքի վերաբերյալ անկախ աուդիտորի եզրակացությունը,

Նրա կազմում ներառված բոլոր պարտքերի ցանկը՝ նշելով պարտատերերը, նրանց պահանջների բնույթը, չափը և ժամկետները:

Պայմանագիրը ենթակա է պետական ​​գրանցմանփոխանցումից անմիջապես հետո և համարվում է ավարտված դրա պահից:

Ձեռնարկության կառուցվածքը բաղկացած է շոշափելի և ոչ նյութական տարրերից։ Ձեռնարկության կազմը և արժեքը որոշվում են պայմանագրով ձեռնարկության ամբողջական գույքագրման հիման վրա, որն անցկացվում է վաճառողի կողմից՝ համաձայն. Ուղեցույցներգույքի գույքագրում և ֆինանսական պարտավորություններհաստատված է ֆինանսների նախարարության հրամանով։

Փաստաթղթերում նշված գույքը, իրավունքներն ու պարտականությունները վաճառողի կողմից ենթակա են փոխանցման գնորդին, եթե այլ բան սահմանված չէ կողմերի համաձայնությամբ:

Պայմանագրի ժամկետըվաճառքը հատուկ չի կարգավորվում օրենքով և սահմանվում է կողմերի համաձայնությամբ:

Վաճառողի պարտականությունները ապրանքը գնորդին հանձնել որոշակի քանակությամբ, հավաքածու, սահմանված որակով և 3 անձի իրավունքներից զերծ, ձեռնարկության փոխանցում գնորդին փոխանցման ակտի համաձայն, սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցում.

Գնորդի պարտականությունները ստացված ձեռնարկության վճարում. ձեռնարկությունը փոխանցելու պարտավորությունը վաճառողին կատարած համարելու համար անհրաժեշտ միջոցների ձեռնարկում (չի կարող անհիմն հրաժարվել փոխանցման ակտը և սեփականության պետական ​​գրանցումը ստորագրելուց):

Պարտատերերի իրավունքները պաշտպանելու համար սահմանված է ընթացակարգ՝ վաճառված ձեռնարկության մեջ ներառված պարտավորությունների պարտատերերը պետք է լինեն մինչև այն գնորդին փոխանցելը. ձեռնարկության առուվաճառքի պայմանագրի կողմերից մեկի կողմից գրավոր ծանուցվել է դրա վաճառքի մասին.

Ծանուցումը պետք է լինի անհատական, այսինքն. անընդունելի է ԶԼՄ-ներում հրապարակումը որպես ծանուցում օգտագործելը։ Ձեռնարկության վաճառքի պայմանագրով կողմերը պետք է հոգ տան իրենց պարտավորության կատարման համար համապատասխան ապացույցների առկայության մասին (ծանուցում):

Պարտատերը, ով վաճառողին կամ գնորդին գրավոր չի հայտնել պարտքի փոխանցման իր համաձայնության մասին, իրավունք ունի՝ 3 ամիսձեռնարկության վաճառքի մասին ծանուցումն ստանալու օրվանից պահանջել.

1) պարտավորության դադարեցումը կամ վաղաժամկետ կատարումը և վաճառողի կողմից սրանով պատճառված վնասների հատուցումը.

2) առուվաճառքի պայմանագիրն ամբողջությամբ կամ համապատասխան մասով ուժը կորցրած ճանաչելը.

Ձեռնարկության վաճառքի մասին ծանուցված պարտատերը կարող է ներկայացնել բավարարման պահանջ 1 տարվա ընթացքում այն ​​օրվանից, երբ նա գիտեր կամ պետք է իմանար ձեռնարկությունը վաճառողի կողմից գնորդին փոխանցելու մասին:

Ձեռնարկությունը գնորդին հանձնելուց հետո վաճառողն ու գնորդը կրում են համապարտ պատասխանատվությունփոխանցված ձեռնարկությունում ներառված պարտքերի գծով, որոնք փոխանցվել են գնորդին առանց պարտատիրոջ համաձայնության.

ՁԵՌՆԱՐԿՈՒԹՅԱՆ ՓՈԽԱՆՑՈՒՄ

Վաճառողի կողմից ձեռնարկության փոխանցումը գնորդին իրականացվում է փոխանցման ակտի համաձայն, որը ցույց է տալիս.

ձեռնարկության կազմի և վաճառքի մասին պարտատերերի ծանուցման մասին տվյալներ,

Տեղեկություններ փոխանցված գույքի հայտնաբերված թերությունների մասին

գույքի ցանկ, փոխանցման պարտավորություն, որը վաճառողը չի կատարում դրա կորստի պատճառով.

Փոխանցման համար ձեռնարկության նախապատրաստումը, ներառյալ փոխանցման ակտի պատրաստումը և ստորագրմանը ներկայացնելը, է վաճառողի պատասխանատվությունըև իրականացվել նրա հաշվին, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով.