ՄուտքPJSC Sberbank-ի կառուցվածքը և տնտեսական բնութագրերը. Ռուսաստանի Սբերբանկ ԲԲԸ-ի համառոտ նկարագրությունը
Հիփոթեքի համար դիմելու կենտրոնական փաստաթղթերից է առուվաճառքի պայմանագիրը, որը կնքվում է վարկառու-գնորդի և վաճառող-սեփականատիրոջ միջև: Այնուամենայնիվ, գործարքի հիմնական փաստաթղթին կարող է նախորդել նախնական համաձայնությունը: Օրինակ՝ բնակարան գնելիս վրա երկրորդային շուկասա բավականին հաճախ է նկատվում: Այս փաստի երկու բացատրություն կա.
- Հաճախորդը գտել է իրեն հարմար բնակարանի տարբերակ, բայց չի կարող անմիջապես գնել այն։Քանի որ բանկը պետք է վերլուծի օբյեկտը, ուսումնասիրի մասնագետ գնահատողի հաշվետվությունը, ստուգի բնակարանի սեփականության իրավունքի իրավական թափանցիկությունը և նմանատիպ այլ բաներ: Այս ամենը կարող է տևել մեկից երեք շաբաթ։ Իսկ ով գիտի, միգուցե մի քանի օրից վաճառողը կունենա մեկ այլ գնորդ, ով կառաջարկի մեծ քանակությամբ. Որպեսզի դա տեղի չունենա, վարկառուն-գնորդը գնում է նախնական համաձայնագրի կնքմանը։
- Հաճախորդն ինքը ցանկանում է վաճառել գրավադրվածը Անշարժ գույք. Սակայն ծանրաբեռնվածության վերացման ընթացակարգը կարող է տեւել նաեւ օրեր։ Լավ գին առաջարկող լավ գնորդին չկորցնելու համար այս անգամ վաճառողն ինքն է նախաձեռնում առուվաճառքի նախնական պայմանագրի կնքումը։
Չնայած այն հանգամանքին, որ նման պայմանագիրը ենթակա չէ պարտադիր վավերացման նոտարի կողմից, այնուամենայնիվ, ցանկալի է դա անել: Այնուամենայնիվ, առանց դրա էլ, երկու կողմերի կողմից թղթի ստորագրումից հետո նախնական համաձայնագիրը դառնում է իրավաբանորեն պարտադիր և դառնում փաստաթուղթ։ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնական բանկերը՝ Սբերբանկը, ՎՏԲ-ն, Գազպրոմբանկը և, իսկապես, գրեթե ցանկացած բանկ, աջակցում են գործարքի կնքմանը նախնական մակարդակով: Սբերբանկի աշխատակիցները, օրինակ, հիփոթեքի համար դիմելիս, միշտ խորհուրդ են տալիս հաճախորդներին վաճառողների հետ կնքել բնակելի անշարժ գույքի վաճառքի նախնական պայմանագիր: Ընդհանուր առմամբ, գործարքի նախնական, գրավոր տարբերակը շատ չի տարբերվում հիմնականից։ Ստանդարտ նմուշը բաղկացած է մի քանի բաժիններից (գլուխներ).
- Բաժին 1.Պայմանագրի օբյեկտի բնութագրերը (դա նաև հիփոթեքի օբյեկտ է). Բնակարանի / տան / այլ անշարժ գույքի վերաբերյալ բոլոր տվյալները:
- Բաժին 2Այն հստակեցնում է, թե ինչպես է վճարվելու գնված գույքը:
- Բաժին 3Հաշվարկների առանձնահատկությունները.
- Բաժին 4Գնորդի և վաճառողի իրավունքներն ու պարտականությունները.
- Բաժին 5Պայմանագրի ժամանակը. Այն նաև ցույց է տալիս կոնկրետ այս գործարքի որոշ հատուկ պահեր, ոչ ստանդարտ պայմաններ:
Առանձնահատուկ կարևոր պահեր
ԿԱՐԵՎՈՐ!Սույն փաստաթուղթը կազմելիս և ստորագրելիս գնորդը պետք է ուշադրություն դարձնի հիմնականում վաճառողի ունեցած գույքի մաքրությանը և տիրապետման իրավունքներին: Անհրաժեշտ է ուշադիր ստուգել բոլոր փաստաթղթերը, որոնք ապացուցում են, որ վաճառողը իսկապես այս բնակարանի / տան օրինական սեփականատերն է: Որ անշարժ գույքը բաժնային սեփականություն չէ, որ չկան հնարավոր ժառանգներ, որ չկա թաքնված գրանցում և որ անշարժ գույքը գրավադրված չէ որևէ տեղ և չունի որևէ ծանրաբեռնվածություն։ Իսկ վաճառողն իր հերթին պետք է ուշադիր ստուգի գնորդի վճարունակությունը և այն պայմանները, որոնցով նա պարտավորվում է վճարել գնման համար: Նման պահերի համար Սբերբանկը գնորդին առաջարկում է քաղվածք, որը նա կարող է ներկայացնել վաճառողին՝ որպես ապացույց, որ գումարը կունենա։
Վաճառքի պայմանագիրը սկսվում է վայրի (բնակավայրի) և դրա կնքման ժամանակի նշումով, այնուհետև գալիս են երկու կողմերի անձնական տվյալները (անձնագրի տվյալները):
Բաժին առաջին
Այն սկսվում է այսինչ հասցեում գտնվող այսինչ հասցեում գտնվող այսինչ անշարժ գույքի գնորդի կողմից սեփական միջոցների և այսինչից ստացված միջոցների հաշվին գնման մասին հայտարարությամբ: վարկային հաստատություն. Բացի այդ, պետք է նշվի փաստաթուղթ, որը հիմնավորում է այս գույքի նկատմամբ վաճառողի սեփականությունը: Այնուհետև թվարկվում են անշարժ գույքի մանրամասները (բնութագրերը)՝ տեխնիկական և կադաստրային անձնագրերի տվյալները, ընդհանուր և. կենսատարածք, սենյակների քանակը՝ նշելով յուրաքանչյուրի մակերեսը, հարկերի քանակը, շուկան և լուծարման արժեքը. Բաժինն ավարտվում է վաճառողի երաշխիքներով, որ գույքը «մաքուր» է գրավի, հարկերի և կոմունալ վճարումների առումով: Եվ որ այն չի պարունակում մեկ անձ, ով այս պայմանագրում նշված չէ որպես այս բնակարանի/տան պաշտոնական բնակիչներ:
Բաժին երկու
Այստեղ ամեն ինչ փողի մասին է:Անձնական չափը Փողգնորդը և դրամական միջոցները, որոնք նա ստացել կամ պետք է ստանա բանկից: Խոսքը վերաբերում է բնակարանի/տան արժեքը վճարելու համար նախատեսված գումարին: Նշված է գնորդի կողմից վաճառողին վճարած կանխավճարի չափը։ Սա, ի դեպ, նույնիսկ խրախուսանք չէ, այլ պայման, որի շնորհիվ կնքվում է նախնական պայմանագիր։ Իսկ դա չափազանց կարևոր է վարկառու-գնորդի համար, քանի որ այդ գումարն արդեն մարել է բնակարանի արժեքի մի մասը։ Հետևաբար, դա կազդի հիփոթեքի չափի վրա, որն իր հերթին կորոշի դրա մյուս չափանիշները ( տոկոսադրույքը, նախնական վճարև այլն): -ի պայմանները հիփոթեքային վարկնշված են նաև այս բաժնում: Սա ներառում է նաև տեղեկատվություն, որ գնված անշարժ գույքը ոչ մի տեղ գրավադրված չէ: Ի վերջո, անհրաժեշտ է արտացոլել պարտատեր բանկի տվյալները և այն բնակավայրի անվանումը, որտեղ գտնվում է գույքը և կնքված գործարքը:
Բաժին երրորդ
Դա ավելի շատ լրացում է երկրորդ բաժնին: Ահա այս գույքի վերջնական գինը. Գույքի վերջնական արժեքը նկարագրված փաստաթղթի հիմնական չափանիշներից մեկն է: Խոսքը միայն գնորդի մասին չէ: Վաճառողը ստիպված կլինի վճարել ստացված գումարով պետական հարկ 13%-ով։ Ի դեպ, վաճառողը կարող է դրանք վերադարձնել իրեն () միայն 2 դեպքում։ Կամ վաճառողը սեփականության իրավունք ունի ավելի քան 3 տարի, կամ այս գույքի գինը 1 միլիոն ռուբլուց պակաս է:
Հստակ նշված են վաճառողին բոլոր վճարումների պայմանները: Սովորաբար դրանք երկու փուլ են՝ ավանդ և հետագա ստացում ամբողջ մնացած գումարը: Բայց առուվաճառքի պայմանագրում ընդգծվում է, որ վաճառողն ամբողջ գումարը ստանում է միայն այն բանից հետո, երբ սեփականության իրավունքը փոխանցվում է գնորդին։ Նաև վաճառողը պարտավորվում է բոլոր միջոցները ստանալուց հետո գրել այդ փաստը հաստատող անդորրագիր։ Մեկ այլ կերպ սա կոչվում է «հիփոթեք կատարման վրա ֆինանսական պարտավորություններգնորդ». Գնորդն իրավունք ունի պահանջելու այս փաստաթուղթըվաճառողից՝ վերջինիս ամբողջ գումարը փոխանցելուց հետո:
Բաժին Չորրորդ
Այս բաժինը սովորաբար բաղկացած է երեք պարբերությունից: Կողմերը պարտավորվում են պայմանագիրը կատարել համաձայնեցված և փոխհամաձայնեցված ժամկետում։ Գնորդը պարտավորվում է վաճառողին փոխանցել փուլերով գումարի չափ, հավասար է բնակարանի բացահայտված արժեքին (առաջին կանխավճար, որոշ ժամանակ անց մնացածը): Վաճառողը պարտավորվում է հավաքել բոլորի ցանկը պահանջվող փաստաթղթերիմ կողմից. Այդպիսին ստանդարտ նմուշնախնական պայմանագիր։ Բայց հիփոթեքը պատասխանատու բիզնես է: Այսպիսով, Սբերբանկը պնդում է, որ պայմանագրում (այս բաժնում) նշվեն կողմերի լրացուցիչ պարտավորությունները: Վաճառողը պարտավոր է գույքը պահել ճիշտ նույն վիճակում, ինչ եղել է գնահատողի կողմից ստուգման ժամանակ:
Վաճառողը, պայմանագիրը կնքելուց հետո, իրավունք չունի փոխել գույքի սեփականատերերի թիվը կամ նույնիսկ իր սեփականությունը փոխանցել այլ անձի (օրինակ՝ ընտանիքի անդամին): Վաճառողը պարտավոր է գույքը փոխանցել գնորդի սեփականությանը սույն պայմանագրի կնքումից հետո: Ի վերջո, վաճառողը պարտավոր է գնորդին ներկայացնել փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են բնակարանի/տան արժեքի ամբողջական վճարումը։ Այնուամենայնիվ, վաճառողն իրավունք ունի դադարեցնել միակողմանիկնքված պայմանագիրը, եթե գնորդը սահմանված ժամկետում իրեն չի փոխանցել գումարը. Գնորդն իրավունք ունի նաև միակողմանի խզել պայմանագիրը և պահանջել վերադարձնել ավանդը, եթե փաստաթղթերում վաճառողն, իր հերթին, դիտավորյալ կեղծ տեղեկություններ է նշել:
Բաժին հինգերորդ
Այստեղ առաջին բանը, որ ասվում է, նախնական պայմանագրի տեւողությունն է։Եվ որ մինչև դրա ավարտը կողմերը պարտավորվում են կնքել հիմնական պայմանագիրը։ Հատուկ պայմանների շարքում կարելի է նշել տարբեր բաներ. Օրինակ՝ միջոցների օգտագործմամբ վաճառողին պարտքի մարում մայրության կապիտալ. Կամ ծախսերի բաշխումը կողմերի միջև պետական գրանցումպայմանագրեր. Վերջում առանձին առարկագնա վերջնական դրույթներ, որտեղ նշված է իրավաբանական ուժպայմանագրեր. Եվ ասվում է, որ փաստաթուղթը կազմված է 2 նույնական օրինակից (գնորդին և վաճառողին):
Եզրակացություն
Այդպիսին ընդհանուր պլանառքուվաճառքի պայմանագիր, որը կնքվում է հիփոթեքով տուն վերցնելիս. Երբեմն որոշ բաժիններ կարող են համակցվել: Օրինակ՝ 2-րդ և 3-րդ բաժինները: Երբեմն բանկերը կարող են առաջարկել իրենց մասնագետների ծառայությունները, որոնք կօգնեն կազմել այս պայմանագիրը: Այսպիսով, Սբերբանկի աշխատակիցները պատրաստակամորեն խորհուրդ են տալիս պոտենցիալ վարկառուներին նման փաստաթուղթ կազմելու բոլոր բարդությունների մասին: Թերևս այն պատճառով, որ Սբերբանկը ակտիվորեն աջակցում է հիփոթեքային վարկավորումբնակարանների երկրորդային շուկայում, որտեղ առավել հաճախ առաջանում է նախնական պայմանագրի անհրաժեշտություն։ Սբերբանկը աջակցում է տարբեր միջոցների օգտագործմանը կառավարության աջակցությունը(մայրության կապիտալ, սուբսիդիաներ) վաճառողի հետ հաշվարկի համար:
Այս նյութը պատմում է հիփոթեքային անշարժ գույքի առքուվաճառքի ոլորտում նախնական պայմանագիր կազմելու հիմնական կետերի մասին։ Հոդվածն անպայման օգտակար կլինի այն մարդկանց համար, ովքեր օգտագործում են մայրության կապիտալի միջոցները բնակելի անշարժ գույք գնելու համար: Ի վերջո, այստեղ սպասումը կարող է ձգվել 2 ամիս (ՖՀՄ-ի աշխատանքը): Նախնական պայմանավորվածություն- սա թերևս միակ հուսալի միջոցն է ապահովելու համապատասխան տարբերակ առաջարկող վաճառողին:
Անշարժ գույքի գներն այնքան բարձր են, որ ընտանիքների մեծ մասը կարող է տանիք ունենալ միայն հիփոթեքով, քանի որ իրենց սեփական միջոցները բավարար են, լավագույն դեպքը, կանխավճարի համար։ Եվ ահա Սբերբանկը առաջնագծում է: Այնուամենայնիվ, ստանալու համար հիփոթեքային վարկանհրաժեշտ է ներկայացնել ֆինանսական կազմակերպությունիրավական փաստաթղթերի որոշակի ցանկ. Այդ թվում՝ Սբերբանկի հիփոթեքով բնակարանի վաճառքի պայմանագիրը, որի 2019 թվականի նմուշը հասանելի է հաստատության կայքում։
Ինչպես հիփոթեք ստանալ անշարժ գույք գնելու համար
Մի փոքր ավելի ցածր մենք կվերլուծենք, թե ինչ է կազմում բնակարանի վաճառքի պայմանագիրը և Սբերբանկի հիփոթեքի համար դրա պատրաստման նրբությունները: Բայց դուք պետք է հասկանաք.
Ֆինանսական հաստատությունը 2019 թվականին թույլ է տալիս ձեռք բերել բնակելի գույք անշարժ գույքի երկու շուկաներում: Կառուցվող շենքում բնակարան գնելիս վաճառքի պայմանագիրը կնքվում է Սբերբանկի հիփոթեքի միջոցով՝ օգտագործելով լցոնման նմուշը (որը կարելի է ներբեռնել ստորև): Այնուհետև վարկառուն կանխավճար է կատարում վաճառողի հաշվին, իսկ պարտատեր բանկը ավելացնում է պակասող գումարը։ Գործընթացը պարզ է, ուստի այն քիչ ժամանակ կպահանջի:
Եթե դուք գնում եք պատրաստի բնակարաններ, ապա գործողությունը կլինի ավելի բարդ և երկար:
Քայլերն են.
- բանկ է ներկայացվում հայտ` ըստ մոդելի` պահանջվող փաստաթղթերով.
- դրա հաստատումից հետո (մինչև 5 աշխատանքային օր), վարկառուն սկսում է բնակարան փնտրել (դա կարելի է նախապես անել);
- ընտրված օբյեկտի վերաբերյալ պարտատիրոջը տրամադրվում է անհրաժեշտ տեղեկատվություն.
- իրականացվում է անշարժ գույքի գնահատում, որը վճարում է գնորդը.
- կողմերը ստորագրում են Սբերբանկի հիփոթեքով բնակարանի վաճառքի նախնական պայմանագրի նախագիծ.
- Բնակարանի իրավական փաստաթղթերը տրամադրվում են վարկատուին, և մոդելի համաձայն կնքվում է հիփոթեքային պայմանագիր՝ վարկի պայմանների վերաբերյալ որոշմամբ.
- բնակարանի վաճառքի հիմնական պայմանագիրը կազմվում է Սբերբանկի հիփոթեքի միջոցով.
- վարկառուն պաշտոնականացնում է ձեռք բերված բնակարանի սեփականությունը:
Քանի դեռ վարկառուն չի կատարել վերջին ամսական մարումը, գույքը ծանրաբեռնված կլինի։
Սբերբանկի հիփոթեքի օգտագործմամբ պայմանագրի նախագիծ
Եթե գնորդը, 2019 թվականին սեփականություն ընտրելով, բանավոր քննարկում է վաճառողի հետ գործարքի բոլոր նրբությունները, ապա նման պայմանագիրը իրավական ուժ չի ունենա։ Եվ դա կարող է հանգեցնել որոշակի դժվարությունների: Օրինակ, բնակարանը կվաճառվի ժամանակից շուտ, վաճառող կողմը կարող է փոխել բանավոր պայմանագիրը և այլն: Նման իրավիճակները կանխելու համար բնակարանները պահանջվում են Սբերբանկի հիփոթեքով: Մոդելի համաձայն գրավոր պայմանագիրը գործողության շարունակության երաշխիք է։
Նշենք, որ հիփոթեքային առուվաճառքի պայմանագիրը կարող եք ներբեռնել Սբերբանկի կայքում:
Վարկառուին, ստանալով վարկատուից «առաջարկը», որոշ ժամանակ է մնում բնակարան փնտրելու և գնվող բնակարանի իրավական փաստաթղթերը ներկայացնելու համար: Եթե ընտրված տունը վաճառվի մեկ այլ գնորդի, ապա վարկառուն պետք է նոր տուն փնտրի: Երբ հատկացված ժամանակը լրանա, գործարքը կհամարվի դադարեցված: Դա տեղի չի ունենա, եթե լինի երկու կողմերի ստորագրած պայմանագիր։
Արդյունքում, այս պայմանագիրը հիմք կդառնա Սբերբանկի հիփոթեքի հիմնական առքուվաճառքի պայմանագրի կնքման համար:
Հիմնական դրույթներ
Գնորդի և վաճառողի Սբերբանկի հիփոթեքի օգտագործմամբ առուվաճառքի պայմանագիրը կնքվում է գրավոր՝ նրանց համաձայնությունը հաստատելու համար.
- անշարժ գույքի արժեքը;
- վճարման եղանակ;
- միջոցների փոխանցում:
Սբերբանկի հիփոթեքի օգտագործմամբ առքուվաճառքի պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում գնորդի և վաճառողի ստորագրումից անմիջապես հետո:
Նմուշի լրացում
2019 թվականին պայմանագրի կատարման համար կան որոշակի պահանջներ.
- հավաստի տվյալներ պայմանագիր կնքող կողմերի մասին, քանի որ ստուգում է լինելու պետական մարմիններում.
- պետք է լինեն տվյալներ գնված օբյեկտի կադրերի և դրա հասցեի վերաբերյալ.
- նշված է գույքի գինը;
- մուտքագրվում է հաշվարկի կարգը.
- պայմանագիրը պետք է պարունակի անշարժ գույքի փոխանցման եղանակը և կոնկրետ պայմանները:
Տրվում է Սբերբանկի հիփոթեքի վաճառքի պայմանագրի նմուշ, ուստի փաստաթուղթը լրացնելու հետ կապված խնդիրներ չպետք է լինեն:
Հիփոթեքով բնակարանի առուվաճառքի պայմանագրի նախնական նախագիծ
Ներբեռնեք վաճառքի պայմանագրի նմուշ 2019 թ
Սբերբանկի հիփոթեքային ծրագրեր
2019 թվականին ֆինանսական հաստատությունը հաճախորդներին առաջարկում է հիփոթեքային տարբեր տարբերակներ.
- Կառավարության աջակցությամբ։ Մինչև 8 միլիոն ռուբլի կարելի է ձեռք բերել տակ նվազագույն հայտ 11,4%-ով 30 տարի ժամկետով, եթե վճարում եք բնակարանի արժեքի 20% կանխավճար: Միջոցներ են տրամադրվում անշարժ գույքի երկու շուկաներում էլ բնակարան ձեռք բերելու համար.
- Երկրորդական բնակարանների համար. 0,3 միլիոն ռուբլուց կարելի է ձեռք բերել նվազագույնը 8,6% տոկոսադրույքով 30 տարի ժամկետով, եթե վճարում եք բնակարանի արժեքի 20% կանխավճար.
- Կառուցվող բնակարանների համար. Մինչև 15 միլիոն ռուբլի կարելի է ձեռք բերել նվազագույնը 7,4% տոկոսադրույքով 30 տարի ժամկետով, եթե վճարում եք բնակարանի արժեքի 15% կանխավճար.
- MSC-ի հետ: 0,3 միլիոն ռուբլուց կարելի է ձեռք բերել նվազագույնը 12,5% տոկոսադրույքով 30 տարի ժամկետով, եթե վճարում եք 20% կանխավճար: Թույլատրվում է կանխավճարը փոխարինել մայր կապիտալով.
- Ռազմական. Վարկը տրվում է օրենքով բնակարան ստանալու համար դիմող զինվորականներին։ Մինչև 1,9 միլիոն ռուբլի կարելի է ձեռք բերել 9,5% տոկոսադրույքով 15 տարի ժամկետով: համեմատ նախորդ ծրագրերըվարկի ժամկետը կրկնակի կրճատվել է. Կազմվում է առուվաճառքի պայմանագիր զինվորական հիփոթեքՍբերբանկ.
Եզրակացություն
Սբերբանկի հիփոթեքով բնակարանի վաճառքի պայմանագիր կնքելիս և 2019 թվականի նմուշն օգտագործելով, խորհուրդ ենք տալիս մանրամասն ուսումնասիրել այս փաստաթուղթը, բայց բացասականի առաջացումը կանխելու համար ավելի լավ է դիմել այս ոլորտում իրավաբանին: իրավիճակներ.