Ոչ բնակելի տարածքների կադաստրային արժեքի նվազեցում. Գույքի կադաստրային արժեքը փոխելու կարգը. ինչպե՞ս է իրականում կատարվում վերանայումը: Դիմում և այլ փաստաթղթեր

2015 թվականից Ռուսաստանն անցնում է նոր սխեմագույքահարկի հաշվարկ. Նախագիծը սկսեց իրագործվել առանձին շրջաններում, սակայն մինչև 2020 թվականը անհրաժեշտ է փոխել հաշվարկների ալգորիթմը Ռուսաստանի Դաշնության բոլոր անկյուններում: Այժմ հիմք է ընդունվում անշարժ գույքի կադաստրային, այլ ոչ թե գույքագրային արժեքը: Արժեք կադաստրային գնահատումսովորաբար ավելի բարձր, երբեմն մի քանի անգամ, ինչը նշանակում է, որ բոլորն ակնկալում են վճարումների ավելացում։ Եթե ​​հաշվարկների մեջ սխալներ հայտնվեն, գումարը կգերազանցի շուկայականը։ Մենք հասկացանք, թե ինչպես վիճարկել գույքի կադաստրային արժեքը և նվազեցնել այն օրինական միջոցներով:

Հիմնական հասկացություններ

Գույքահարկը գանձվում է քաղաքացիների սեփականությունում գրանցված օբյեկտներից.

• Բնակելի տարածքներ;
• անշարժ գույքի համալիրներ;
• համար նախատեսված հողամասերի վրա կառուցված բնակելի տներ և շինություններ անհատական ​​շինարարությունկամ դուստր ձեռնարկությունների և դաչա ֆերմերների կառավարման համար.
• ավտոտնակներ և մեքենաների կայանատեղիներ;
• ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտներ;
• այլ շենքեր և տարածքներ:

Հողամասի կադաստրային արժեքը ինքնուրույն նվազեցնելու համար նախ ստուգեք գնահատման ճշգրիտ չափը: Այն տրված է Rosreestr ինտերնետ ծառայության էջում: Օբյեկտ գտնելու համար նշեք դրա համարը կադաստրում կամ ճշգրիտ հասցեն։ Դուք կտեսնեք պաշտոնական գումարը և դրա թողարկման ամսաթիվը: Կադաստրից քաղվածք, որը նշում է գումարը, նույնպես տրվում է MFC-ում, Պետական ​​ծառայությունների պորտալում:

Հղում. Անշարժ գույքի հարկը հաշվարկելու համար օգտագործվում է ոչ թե ամբողջ կադաստրային արժեքը, այլ հանած 20 մ2-ի գինը: ընդհանուր մակերեսը. Առաջին տարում լրացուցիչ կիրառվում է 0,2 նվազեցման գործակից, ամեն տարի այն աճում է 0,2 կետով։.

Վերանայման օրինական պատճառներ

Օրենքը սահմանում է կադաստրում գանձվող գումարը նվազեցնելու 2 հնարավորություն.

• հաշվարկներում օգտագործվել է սխալ տեղեկատվություն.
• գանձվող գումարը գերազանցում է օբյեկտի շուկայական գինը:

Հղում. Ամենից հաճախ սեփականատերերը փորձում են վիճարկել Rosreestr-ի հաշվարկները երկրորդ պատճառով՝ եթե գինը չի համընկնում շուկայական գնի հետ: 2017 թվականի սկզբից կադաստրում տվյալների վերանայման 7 հազար հայցերից 6,5 հազարից պահանջվել է շուկայական գին սահմանել հաշվարկների համար, և միայն 49-ն է նշել տվյալների մեջ սխալների առկայությունը։

Անվստահելի տվյալները ներառում են բնութագրերի սխալներ, որոնք հանգեցրել են ընդհանուր գումարի գերագնահատմանը: Սա.

• օբյեկտի սխալ նշված պարամետրեր;
• վթարի դասի, տեղակայման պայմանների, հողի կատեգորիայի, նպատակի, սանիտարական պաշտպանության գոտիների առկայության ոչ ճշգրիտ գնահատում.
• հաշվարկներում տեղեկատվության սխալ օգտագործումը.

Գնահատման գումարը փոխելու պատճառներ գտնելու համար հարցրեք հաշվարկում օգտագործված օբյեկտի ամբողջական մանրամասները: Հայտ ներկայացրեք Rosreestr-ին, պատասխանը պետք է տրվի 7 օրվա ընթացքում:

Եթե ​​կադաստրում սահմանված գումարը գերազանցել է շուկայական արժեքը, նկատի ունեցեք, որ գները համեմատվում են ոչ թե ընթացիկ պահին, այլ կադաստրում գինը սահմանելու ամսաթվին։ Եթե ​​գնահատումից հետո շուկայական արժեքը նվազել է, ապա հարկը չի նվազեցվի։

Ո՞ր մարմնի հետ կապվել

Եթե ​​դիմորդն է անհատական, նա կարող է վիճարկել հողամասի կադաստրային արժեքը Rosreestr-ի հատուկ հանձնաժողովում կամ դատարանում: Եթե ​​որոշեք անհապաղ փաստաթղթեր ներկայացնել դատարան, կարող եք դա անել ուղղակիորեն՝ շրջանցելով դիմումը հանձնաժողովին: Իրավաբանական անձինք չեն կարողանա դա անել, նրանք նախ պետք է հարցում ներկայացնեն Rosreestr-ին:

Մի շարք պատճառներով հանձնաժողովին դիմելն ավելի գրավիչ է, քան դատական ​​հայցը.

• ավելին կարճաժամկետվեճի քննարկում `մեկ ամսվա ընթացքում.
• Պետք չէ պետական ​​տուրքը վճարել և պահանջ ներկայացնել։

Եթե ​​հանձնաժողովի եզրակացությունը ձեզ չի համապատասխանում, կարող եք 10 օրվա ընթացքում դիմել դատարան։ Դատավարությունն ավելի երկար է և ծախսատար, բայց այն դրական որոշում ստանալու ավելի շատ հնարավորություններ է տալիս, քան ենթակա հանձնաժողովը։

Փաստաթղթերի ցանկ

Վերահաշվարկի պատճառները օրենքով ապացուցելու պարտավորությունը կրում է հայտատուն: Դուք պետք է պատրաստեք փաստաթղթեր, որոնք հստակորեն հիմնավորում են պարամետրերի անհուսալիությունը կամ շուկայական գնի գնահատումը: Հանձնաժողովին կամ դատարան դիմում ներկայացնելու համար նախապատրաստեք.

• սեփականության վկայականի նոտարական վավերացված պատճենը.
• քաղվածք պետական ​​ռեգիստրից (EGRN) կադաստրով որոշված ​​օբյեկտի գնի և դրա բնութագրերի վերաբերյալ.
• հաշվարկված տվյալների անարժանահավատության հաստատում - սխալ տեղեկատվության պատճառով դիմելիս.
• հաշվետվություն օբյեկտի շուկայական գնի գնահատման վերաբերյալ կադաստրայինը տալու օրվանից՝ գնային անհամապատասխանության պատճառով դիմումի հիման վրա:

Հղում. Նախկինում պարտադիր փաստաթուղթՑանկում ներառված էր գնահատողների ինքնակարգավորվող կազմակերպության (ԳԳՀ) փորձագիտական ​​եզրակացությունը՝ գնահատման օրենքի պահանջներին համապատասխանության վերաբերյալ: Հետագայում SRO-ի փորձաքննության պահանջը հանվեց օրենքից, սակայն դատարանները սովորաբար անբավարար են համարում առանց փորձագիտական ​​եզրակացության զեկույցը:

Դատարանը լրացուցիչ կարիք ունի.

• հայցադիմումի հայտարարություն;
• տուրքի վճարման անդորրագիր;
• առաքման մասին ծանուցում, որը հաստատում է, որ գործի մյուս կողմերը ստացել են հայցադիմումի պատճենները.
• Rosreestr-ի մերժումը - եթե նախկինում դիմել եք հանձնաժողովին.
• հայցվորի ներկայացուցչի լիազորագիր.
• իրավաբանական անձանց համար՝ հիմնախնդրի լուծման մինչդատական ​​ընթացակարգին համապատասխանության հաստատում.

Մարտահրավեր գերատեսչական հանձնաժողովում

Հանձնաժողովի միջոցով հողամասի կամ անձնական գույքի կադաստրային արժեքը նվազեցնելու համար փաստաթղթերը հավաքեք ցուցակի համաձայն և կցեք Rosreestr-ի դիմումին: Դիմումին ընթացք տալու համար նախատեսված է մեկ ամիս, 7 օրվա ընթացքում հանձնաժողովը կտեղեկացնի փաստաթղթերի քննարկման օրը։ Որոշման կայացումից 5 աշխատանքային օր հետո ձեզ կուղարկվի բավարարման կամ մերժման մասին ծանուցում:

Եթե ​​որոշումը դրական է, ապա կադաստրի բազայի համար կսահմանվի նոր արժեք՝ հաշվարկված տրամադրված տեղեկատվության հիման վրա կամ շուկայական գնին հավասար: Եթե ​​ստացված գումարը ձեզ չի բավարարում, կարող եք այն վիճարկել դատարանում, ինչպես նաև հանձնաժողովի բացասական որոշումը։

Դատարան դիմելը

Rosreestr-ը մեղադրյալն է կադաստրային տվյալների սխալների վերանայման դեպքում: Այս կատեգորիայի վեճերի մասին օրենքը սահմանում է 5 տարի վաղեմության ժամկետ՝ եթե տվյալներն ավելի վաղ մուտքագրվել են պետական ​​կադաստր, դրանք հնարավոր չի լինի փոխել։ Դուք չեք կարող նվազեցնել նախկին գինը, եթե դատարան դիմելու ժամանակ այն փոխվել է նորով։

Դիմումը պետք է ընդգրկի միայն մեկ հարց. Եթե ​​վճարել եք սխալ գումարի հիման վրա հաշվարկված հարկեր, ապա նախ կստանաք որոշում կադաստրում նոր գումար սահմանելու մասին, այնուհետև հայց կներկայացնեք ավել վճարված միջոցների վերադարձի համար։

Քայլ առ քայլ հրահանգներ, թե ինչպես նվազեցնել անշարժ գույքի կադաստրային արժեքը դատարանում.

• գրել հայցադիմում;
• վճարել վճարը `300 ռուբլի: քաղաքացիների համար և 2000 ռուբլի: իրավաբանական անձանց համար;
• փաստաթղթերը հանձնել դատարան;
• գործընթացը կտևի 2 ամսից, որոշման մուտքագրման համար հատկացվում է 1 ամիս.
• Դրական որոշում ստանալուց հետո այն ներկայացրեք Rosreestr-ին կադաստրի տվյալների բազայում նոր արժեք գրանցելու համար:

Հղում. Եթե ​​ձեր օբյեկտն է ընդհանուր սեփականություն, դատավարությանը բոլոր սեփականատերերի մասնակցությունը պարտադիր չէ: Դատարանը կսահմանի ամբողջ գույքի կադաստրային արժեքը։ Եթե ​​մյուս սեփականատերերը համաձայն չեն գործընթացի հետ, նրանց մեկնաբանությունները կավելացվեն ապացույցների ցանկում, սակայն բացասական որոշման պարտադիր պատճառ չեն դառնա:

Որոշումը բողոքարկելու համար հատկացվել է մեկ ամիս։ Եթե ​​կողմերը նշված ժամկետում չբողոքարկեն, որոշումը կդառնա վերջնական։ Փոփոխված գումարը հաշվի է առնվում պահանջի ստեղծման տարվա հունվարի 1-ից:

Օգտվեք մարտահրավերներից

Նախքան գույքի կադաստրային արժեքը վիճարկելը, գնահատեք գումարի փոփոխման հնարավոր օգուտները: Եկեք հաշվարկենք ծախսերը. շուկայական արժեքի գնահատումը տվյալ ամսաթվի համար կկազմի 20 հազար ռուբլի: 10 միլիոն ռուբլիից պակաս օբյեկտի գնով: Փորձագիտական ​​կարծիք SRO - 15 հազար ռուբլուց, քաղվածք USRN-ից - 400 ռուբլի: Ընդհանուր - 35 հազար ռուբլիից:

Ցանկացած գույք պետք է ենթակա լինի գնահատման։ Քանի որ արժեքը սահմանվում է ըստ ընդհանրացված հատկանիշների, այն հաճախ ավելի շատ է արվում: Բայց դա կադաստրային գինն է, որը որոշում է հարկումը, ուստի գերագնահատումը ձեռնտու չէ, ինչը նշանակում է, որ դուք պետք է իմանաք, թե ինչպես նվազեցնել բնակարանի կադաստրային արժեքը:

Ընթացակարգի անհրաժեշտությունը

Ռուսաստանի օրենսդրության մեջ, որի մի մասը նվիրված է հարկմանը, կա նորմ, ըստ որի սեփականության իրավունքով պատկանող անշարժ գույքի համար հարկի չափը կողմնորոշվում է դեպի կադաստր: Այս հատկանիշը հաշվարկվում է գնահատողների կողմից: Շատ դեպքերում դա տեղին չէ, քանի որ կա փոփոխություն կենսապայմանները, ուղղումներ են արվում կարգավորող շրջանակ. Գնի փոփոխություն կարող է կատարվել միայն այն վիճարկվելուց հետո: Այս ընթացակարգի աջակցությամբ թույլատրվում է նվազեցնել հարկի չափը։

Արժեքի որոշում

Այն հաշվարկվում է կադաստրային գնահատման արդյունքների հիման վրա: Ընթացակարգն իրականացվում է Ռուսաստանի հիմնադիր սուբյեկտների գործադիր կոմիտեների որոշման համաձայն: Նրանք տրամադրում են գնահատման կարիք ունեցող բնակարանների և տների ցուցակը: Անկախ գնահատողի ընտրությունը տեղի է ունենում մրցութային հիմունքներով։

Մասնագետի աշխատանքից հետո արդյունքները հաստատվում են մարզային կամ պետական ​​մարմիններըիշխանություններին։ Գինը վերջնականապես հաստատվելուց հետո արդյունքները մուտքագրվում են Պետական ​​գույքի գրքում։ Գործող օրենսդրությանը համապատասխան վերագնահատումը տեղի է ունենում 5 տարին մեկ, իսկ Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում` 2 տարին մեկ անգամ:

Արժեքը կարելի է գտնել անշարժ գույքի հասցեում՝ օգտագործելով Rosreestr-ի պաշտոնական կայքը: Դա անելու համար անհրաժեշտ է կայքում լրացնել անհրաժեշտ դաշտերը: Հնարավոր է նաև դիմել կադաստրային համարըհասցեով։ Այն կարելի է գտնել հանրային քարտեզնույն կայքում։ Պաշտոնական փաստաթղթի համար անհրաժեշտ տեղեկատվությունանհրաժեշտ է հարցում ուղարկել Կադաստրային պալատ և Ֆունկցիոնալ կենտրոն։

Ով ուզում է իջեցնել պաշտոնը

Դուք կարող եք նվազեցնել գինը, բայց դրա համար դուք պետք է համբերատար լինեք և պատրաստեք փաստաթղթերի փաթեթ: Այս ցուցանիշը կարող է վիճարկվել.

Հարկ է նշել, որ եթե նախկին սեփականատերերըվեճ հարուցել այս ցուցանիշըվերանայում են հարկվող ժամանակաշրջանև այս պահին առաջարկը գրված է. Նախորդ ժամանակաշրջանի կադաստրային գինը վերանայման ենթակա չէ:

Հիմնական պատճառները

Բնակարանի կադաստրային արժեքի նվազման հասնելու համար անհրաժեշտ է համոզվել, որ դրա համար կան էական պատճառներ: . Հիմնական նախադրյալները.

• գնահատման ժամանակ օգտագործվել են սխալ տվյալներ.
• կադաստրային և շուկայական գները չեն համապատասխանում միմյանց.
• Գնահատման ընդհանրացված մեթոդների օգտագործումը գույքի անձնական հատկանիշների բացակայության դեպքում.
• օրենքը փոխվել է;
• գնագոյացման մեթոդները անընդհատ փոխվում են. Բացի այդ, դրանք տարբերվում են երկրի յուրաքանչյուր մարզում:

Կապվելով Rosreestr

Եթե ​​բնակարանի կադաստրային արժեքը չափազանց բարձր է, գերագնահատված ցուցանիշը պետք է վիճարկվի. Դա կարելի է անել՝ դիմելով Rosreestr-ի կողմից հավաքված հատուկ հանձնաժողովին: Կադաստրային գնի անբավարար գնահատման արդյունքները վիճարկելու առավելությունը ամրագրված է իրավական նորմերում:

Յուրաքանչյուր ոլորտում գործում են այն հանձնաժողովները, որոնք պատասխանատու են վիճարկման համար Ռուսաստանի Դաշնություն. Կազմը հաստատված է Rosreestr-ի կողմից և ներառում է Rosreestr-ի ամենապատասխանատու անձինք՝ աշխատակիցները Կադաստրային պալատև շրջանային գործադիր կոմիտեներ և գնահատող ընկերությունների ներկայացուցիչներ: Բողոքը չափազանց բարձր գնահատականի դեմ անհրաժեշտ է այն իրավիճակներում, երբ հանձնաժողովը ստանում է համապատասխան դիմում։

Հանձնաժողովը զբաղվում է ստացված բոլոր դիմումներով, որոնք ներկայացվում են ինչպես սովորական քաղաքացիների, այնպես էլ պետական ​​կազմակերպություններՕրինակ, սա կարող է լինել թաղապետարանը սեփականության իրավունքով պատկանող անշարժ գույքի շուրջ վեճերի դեպքում: Դիմումին կցվում են փաստաթղթեր՝ վերանայման դիմում և բնակարանային կադաստրային անձնագիր:

Տրվում է Կադաստրային պալատի կողմից։ Անձնագիրը տրվում է գրանցումից հետո։ Երբեմն այս ակտը ենթակա է երկարաձգման, քանի որ դրա վավերականությունը սահմանափակվում է 12 ամսով: Կադաստրային անձնագրում նշվում է հասցեն, շինարարության տարիները և կատարված վերջին վերանորոգումը։ Կարևոր է, որ գրանցվի կապի համակարգերի առկայությունը, ինչպես նաև շենքի ջեռուցման տեսակը։ Անձնագիր կարելի է ձեռք բերել Կադաստրային պալատի մասնաճյուղում կամ MFC-ում: Այն սովորաբար պատրաստ է մեկ շաբաթ անց։

Եթե ​​անձը սեփականության իրավունք ունի , նա պարտավոր է քննարկման ներկայացնել այս կարգավիճակը հաստատող փաստաթղթեր. Ընդունվում են նաև պատճենները՝ նոտարի կողմից ստորագրված պայմանով: Եթե ​​ենթադրվում է, որ վերանայման հարցման պատճառը գույքի վերաբերյալ սխալ տեղեկատվություն է, ապա պետք է լինի նաև հաստատում: Փաստաթղթերին կցվում է փորձագետի եզրակացությունը: Տրամադրված թուղթը պետք է պարունակի տեղեկատվություն, որը հաստատում է կադաստրային արժեքը շուկայական արժեքին չհամապատասխանելու փաստը:

Փաստաթղթերը հանձնաժողովին են ներկայացվում տարածքային գրասենյակի միջոցով: Այն իրավիճակում, երբ Rosreestr հանձնաժողովը չի պատրաստվում վերանայել կադաստրային արժեքը, սեփականատերը իրավունք ունի դատական ​​հայց ներկայացնել: Հարկ է նշել, որ քաղաքացիներն ու ձեռնարկատերերն իրավունք ունեն անհապաղ հայց ներկայացնել դատարան։ Բայց իրավաբանական անձինքիսկ քաղաքապետարանները չունեն այդ արտոնությունը՝ պարտավոր են դիմել հանձնաժողովին և ստանալ նրա կարծիքը։

Բողոքի ակցիա դատարանում

Դատարանի միջոցով բնակարանի կադաստրային արժեքը նվազեցնելն անհնար է առանց հայցի։ Այս իրավիճակում Rosreestr-ը հանդես է գալիս որպես մեղադրյալ: Դիմումին ավելացվող փաստաթղթերի ցանկը նման է Rosreestr-ին ներկայացվածին: Պետք է վճարել նաև պետական ​​տուրքը։ Վճարվում է միայն դատարանում վեճերի դեպքում։ Կրճատումը կարող է լինել միայն հայցվոր սեփականատիրոջ օգտին պահանջի կատարյալ բավարարման դեպքում:

Դատավճռի կայացումից հետո Rosreestr-ը պարտավոր է համապատասխան փոփոխություններ կատարել իր տվյալների բազայում (անշարժ գույքի պետական ​​ռեգիստր): Այն պարունակում է տեղեկատվություն, որն օգնում է որոշել անշարժ գույքի շուկայական գինը:

Հարկ է նշել, որ վիճարկման հայցերի մեծ մասը բավարարված է, ինչը չի կարելի ասել կայքերի մասին։ Բնակարաններն ու տները գնահատելիս հաճախ են սխալներ թույլ տալիս։ Բնակարանի արժեքը հաշվարկված է մինչև վերջին կոպեկը։ Մի ցուցանիշը կարող է գերազանցել մյուսին, ինչը հաճախ շփոթություն է առաջացնում:

Սեփականատերերի բավականին տարածված սխալ է համարվում այն, որ նրանք հայցին կցում են բնակարան գնելու պայմանագիր՝ հավատալով, որ պայմանագրում նշված արժեքը ինչ-որ կերպ կարող է ազդել. կադաստրային գինը. Սակայն իրականում ամեն ինչ այլ է։ Ո՛չ Rosreestr-ի աշխատակիցները, ո՛չ դատավորները կարիք չունեն վերանայել պայմանագիրը: Դրանում նշված գումարը ոչ մի կերպ կապված չէ կադաստրի հետ։

Ով է պատասխանատու հայցի համար

Պետք է հիշել, թե ուր գնալ, եթե կադաստրային արժեքը չափազանց բարձր է: Նման տարբերակներ կան.

Բացի վերը թվարկված կազմակերպություններից, դատարանն իրավունք ունի ներգրավել անձանց, որոնց շահերը շոշափվում են բնակարանների կադաստրային գինը վերստուգելիս: Այս կատեգորիան ներառում է նախկին սեփականատերերին և բաժնետոմսերի սեփականատերերին:

Հաճախ սեփականատերերը օգտագործում են փորձագիտական ​​խորհրդատվություն: Նախ պետք է գնահատել. Սա պահանջում է հատուկ թույլտվություն: Գնահատման բյուրոներն իրավունք ունեն զբաղվել այդ աշխատանքներով։ Այն բանից հետո, երբ սեփականատերը կստանա արդյունքները, դուք պետք է դիմեք դատարան: Դա անելու համար դուք պետք է գտնեք իրավասու իրավաբան, ով ունի բավարար փորձ նման վիճելի գործերում:

Վիճելու ժամանակն է

Բնակարանի կադաստրային գինը թույլատրվում է վիճարկել 5 տարին մեկ անգամ՝ կոնկրետ օբյեկտի վերաբերյալ տեղեկատվություն Պետական ​​գույքի կոմիտե մուտքագրելուց հետո։ Տվյալների գրանցամատյանում մուտքագրման ամսաթիվը ցուցադրվում է նաև կադաստրային գինը հաստատող փաստաթղթերում: Եթե ​​սեփականատերը պատրաստվում է դատական ​​հայց ներկայացնել, նա պետք է համոզվի, որ բնակարանի գինը կամ դրա մասին տեղեկատվությունը որևէ կերպ չի փոխվել:

Ժամկետ սահմանափակման ժամկետըայս գործերը բացակայում են, ուստի հայցը միշտ ներկայացվում է։ Հանձնաժողովի կողմից հայցի քննարկման ժամկետը փաստաթղթերի ներկայացման օրվանից 30 օր է: Դատարանում այն ​​ենթակա է քննարկման 60 օրվա ընթացքում։ Դատարանը կարող է երկարացնել այս ժամկետը հատուկ հանգամանքներում, օրինակ՝ հետաձգումների պատճառով։

Ծախսերի փոխհատուցում

Անշարժ գույքի գնի վերագնահատման վրա ծախսված միջոցների փոխհատուցումը թույլատրվում է միայն սեփականատիրոջ պահանջի բավարարման դեպքում: Այս դեպքում կադաստրային գինը հաստատած մարմինը պետք է փոխհատուցի պահանջվող գումարը: Վերագնահատման սխալի դեպքում միջոցների վերադարձի պատասխանատվությունը կրում է սխալ թույլ տված կազմակերպությունը: Եթե ​​Rosreestr-ի հանձնաժողովը կտրականապես հրաժարվեց ուղղել սխալը, ապա բնակարանի սեփականատերը կարող է բողոքարկել իր եզրակացությունը դատարանում: Եթե ​​դատարանը հրաժարվում է վերանայել ծախսերը, ապա դրա եզրակացությունը դեռ կարող է բողոքարկվել:

Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրը, թե ինչ կարգով է այն տրամադրվում, ինչպես նաև հիմնականների մասին։

Հնարավորության մասին

Հնարավո՞ր է փոխել անշարժ գույքի կադաստրային գինը.

Տեղադրված է փորձագիտական ​​գնահատման թիմզանգվածային մոդելը կիրառելիս, որոշ դեպքերում՝ անհատական։

Հենց նա կարտացոլվի անձնագրում և տվյալների բազայում Պետական ​​կադաստրԱնշարժ գույք.

Միևնույն ժամանակ, պետք է հիշել, որ բացի բուն շենքի անհատական ​​բնութագրերը, այլ տարբեր գործոններ, ինչպիսիք են տարածքի հեղինակությունը, շինարարության տարիքը, բնակչության եկամուտների մակարդակը, ենթակառուցվածքների գտնվելու վայրը, մոտակայքում նմանատիպ շենքերի բարձր արժեքը։

Որովհետև զարմանալի չէ, որ մեր ժամանակներում ոստիկանը անշեղորեն հասնելով շուկայի հետ, թեեւ զիջում է դրան։ Բայց որոշ փորձագետների եզրակացությունների համաձայն՝ այն գերազանցում է, այն էլ՝ շատ։

Բայց հենց այս արժեքից են դրանք հետ մղվելու անշարժ գույքի հետ ցանկացած գործարքի, հիփոթեքի հաշվարկի, հաշվարկի. սեփականության հարկ, դատավարություն։

Եթե ​​փաստաթղթերում սեփականատերը տեսել է մի գործիչ, որը մազերը բիզ է տվել, քանի որ նա այդպիսի թվեր է տեսել միայն էլիտար բնակարանային բաժնում, ապա նա իրավունք ունի հասնել դրա փոփոխությանը։

Հարկերը նրան վճարելու համար. Ընդ որում, գնահատողը միշտ չէ, որ իրավացի է։ Երբեմն պատճառներն ակնհայտ են՝ սա սենյակի «քառակուսիների» սխալ հաշվարկված թիվն է՝ մեկի փոխարեն երեք սենյակ։

Կամ ներառված են գործոնները, որոնք տեղի են ունենում շուկայական գինը գնահատելիս, օրինակ՝ սանտեխնիկայի վիճակը, վերանորոգումը։

• քաղաքապետարանը;
• դատախազություն;
• շենքի սեփականատերը, կարևոր չէ, թե դա իրավաբանական անձ է, թե ֆիզիկական (այդ թվում՝ նախկինը, եթե այստեղ ինչ-որ կերպ ներգրավված են նրա՝ որպես հարկատուի իրավունքները).
• վարձակալ.

Հանձնաժողովի միջոցով

Ինչպե՞ս է ՍԴ անշարժ գույքի բողոքարկումը հատուկ հանձնաժողովի միջոցով.

Անշարժ գույքի գինը ըստ կադաստրի վիճարկելու հանձնաժողովին դիմելուց առաջ պետք է անպայման դիմել իրավասու միջնորդի։

Ավելի լավ է, եթե այդպես լինի իրավաբանական ընկերություն. Նրանք նախաձեռնում են անկախ գնահատումանշարժ գույք, որի հիման վրա էլ կկատարվի վերահաշվարկ։

Ինչ պետք է հաշվի առնելերբ վիճարկվում է.

• հատուկ գոտիների մոտիկություն;
• ենթակառուցվածքի գտնվելու վայրը;
• տարածքի հեղինակությունը;
• ո՞րն է շենքի նպատակը.
• վիճաբանություն նախաձեռնողը՝ ի՞նչ իրավունքներ ունի նա և ինչպե՞ս է շահագրգռված։
• անհատական ​​տեխնիկական բնութագրեր;
• որքանով է շենքը մաշված, կարելի է խոսել վթարային վիճակի մասին, թե ոչ։

Հանձնաժողովը քննարկում է հարցը և ճշգրտում փորձագիտական ​​խմբի եզրակացությունը։ Այնուամենայնիվ, գուցե հրաժարվել պահանջից.

Կարդացեք անշարժ գույքի ՍԴ-ի գնահատման մեթոդաբանության, ըստ կադաստրի գների հաշվարկման առանձնահատկությունների, ինչպես նաև այն մասին, թե ինչպես կարելի է ստանալ անշարժ գույքի արժեքը կադաստրից։

Դատարանի միջոցով

Եթե ​​հանձնաժողովում հնարավոր չեղավ հասնել ճշմարտությանը, կարող եք գնա դատարան(տարածաշրջանային կամ տարածաշրջանային) շուկայական գինը կադաստրային սահմանելու պահանջով։

Ինչպիսի՞ն է դատարան դիմելու միջոցով անշարժ գույքի ՍԴ փոփոխության կարգը: Սա կպահանջի հայցադիմումը՝ ելնելով մասնակիցների թվիցգործընթացը, ինչպես նաև լրացուցիչ հետևյալ փաստաթղթերը.

• ընդհանուր անձնագիր;
• անշարժ գույքի սեփականության փաստաթղթերը կամ դրանք, որոնք հաստատում են օգտագործման իրավունքը.
• անկախ գնահատման արդյունքներ;
• նախնական գնահատման փաստաթղթեր;
• նոտարական լիազորագիր (անհրաժեշտության դեպքում);
• պետական ​​տուրքի ստուգում ().

Անշարժ գույքի արժեքի վերանայման ժամկետը՝ ըստ կադաստրի. հինգ տարինախորդ վերագնահատումից ի վեր։

Ինչի վրա էլ հիմնված լինի կադաստրի արժեքը փոխելու ձեր ցանկությունը, պետք է հիշել՝ դատավորի համար կարևոր կլինեն միայն փաստերը։ Բանավոր վեճեր չեն հնչի.

Ուստի ձեզ օգնության կգա փաստաբանական գրասենյակը, որը նույնպես կգործի որպես անկախ գնահատողև որպես միջնորդ վարույթում:

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.