Bti-ն կատարել է տան կադաստրային արժեքի վերահաշվարկ։ Ինչպե՞ս ինքնուրույն նվազեցնել անշարժ գույքի կադաստրային արժեքը: Դատարանի միջոցով կադաստրային գինը նվազեցնելու մեր ծառայությունները

Հարկային կոդըՎերջին տարիներին Ռուսաստանի Դաշնությունը մշտապես բարեփոխվել է, և դրանում փոփոխություններ են արվում, երբեմն՝ շատ նշանակալից։ Դրանցից մեկը վերաբերում է կազմակերպությունների գույքի հարկմանը, ինչպես նաև հողի հարկ: համաձայն նոր հրատարակությունօրենք, 2015 թվականի սկզբից հարկային բազանշատ դեպքերում կհաշվարկվի ոչ թե ակտիվների մնացորդային, այլ կադաստրային արժեքով։

Ավելորդ հարկեր չվճարելու համար, որոնք պետական ​​գնահատման շրջանակներում կարող են մի քանի անգամ բարձրանալ, կարևոր է, որ ձեռնարկատերը ժամանակին վերլուծի իր անշարժ գույքի կադաստրային արժեքը, և եթե այն անհիմն բարձր է, փորձի. իրավական ընթացակարգով վիճարկելով այն համապատասխանեցնել իրողություններին :

Մտածեք, թե ինչպես դա անել հնարավորինս արդյունավետ և ճիշտ:

Նոր գույքահարկի առաջամարտիկները

Ռուսաստանի Դաշնությունը սկսել է անշարժ գույքի հարկի հաշվարկման նորացված ընթացակարգին անցնել 2015թ. Այդ պահից սկսած Ռուսաստանի 28 շրջաններ սկսեցին օգտագործել այն. առաջիններից էին Մոսկվայի մարզը, Տվերը, Սամարան, Ռյազանը և այլ շրջաններ։ 2016-ին նրանց միացան Սանկտ Պետերբուրգի, Վորոնեժի, Վոլոգդայի, Բրյանսկի մարզերը և այլ շրջաններ՝ ընդհանուր 21. Տարեցտարի նրանց թիվն աճում է, ամբողջ Ռուսաստանի անցումը դեպի նոր համակարգնախատեսված է 2020 թ.

Նոր ձևով - կադաստրային, և ոչ թե գույքագրման արժեքի հիման վրա, կհաշվարկվի հարկը հետևյալ օբյեկտների վրա (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 401-րդ հոդվածի 1-ին կետ).

• բոլոր տեսակի բնակելի շենքեր (տներ, քոթեջներ, այգիների տներև այլն);
• բնակարանների համար առանձին տարածքներ (սենյակներ, բնակարաններ);
• ավտոտնակներ, ավտոկայանատեղեր;
• համալիրներ;
• անավարտ շինհրապարակներ;
• այլ տարածքներ, շինություններ, շենքեր:

Ինչու է կադաստրային արժեքը առավել հաճախ գերագնահատված:

Օրենսդրորեն պետությունն ունի հիմնական միջոցների գնահատման մենաշնորհ, որոնք անշարժ գույք են։ Դա կատարվում է Դաշնային կադաստրի և քարտեզագրության ծառայության կողմից զանգվածաբար, հինգ տարին մեկ անգամ (որոշ շրջաններում 2-3 տարին մեկ անգամ), և հիմք են ընդունվում շուկայական պայմանները և տնտեսական բնութագրերըօբյեկտ. Երկու գործոններն էլ կարող են լինել փոփոխական, հակասական, մեկնաբանվել ոչ միանշանակ: Շատ կետեր, օրինակ՝ տարածքային դիրքը, մոտակա ենթակառուցվածքը և այլն, որոնք էապես ազդում են իրական արժեքըպարզապես անտեսվում են: Հետեւաբար, նման զանգվածային գնահատումիրական արժեքը սահմանելու սխալները հազվադեպ չեն:

Հասկանալի պատճառներով գնահատականների անճշտություններն ավելի շատ են գերագնահատման ուղղությամբ, որն ավելի հարմար է պետությանը, բայց չափազանց անշահավետ՝ տնտեսվարողների համար։

Շուկայական իրողություններին կադաստրային արժեքի համապատասխանության առավել հպանցիկ և մակերեսային վերլուծությունը ցույց է տալիս մինչև 60% գերազանցում, երբեմն նույնիսկ տասնապատիկ և ավելի գերագնահատում է տեղի ունենում։

Բայց սեփականատերը կարող է չհամաձայնվել սահմանված արժեքի հետ և վիճարկել այն:

Ինչու՞ վիճարկել անշարժ գույքի կադաստրային արժեքը

Գույքի անհիմն բարձր կադաստրային արժեքի վերաբերյալ բացասական արձագանքներն ակնհայտ են.

• զգալի աճ հարկային բեռԳործող հարկային օրենսդրությամբ դա ոչ առևտրային գույքի կադաստրային արժեքի մոտ 0,1%-ն է և առևտրային անշարժ գույքի արժեքի 2%-ը.
• անշարժ գույքի առուվաճառքի հարկի լուրջ աճ. օրենքը պահանջում է, որ նման գույքը վաճառվի ոչ ավելի էժան, քան դրա կադաստրային արժեքի 70%-ը, ինչը նշանակում է, որ վաճառքը պետք է ավարտվի խոշոր չափերով: հարկերի հավաքագրում, հատկապես կոմերցիոն օբյեկտների համար (մասնավոր անշարժ գույքի համար գործում է համակարգ հարկային նվազեցումներև առավելություններ, այնպես որ կարող եք մի փոքր խնայել);
• Քաղաքային կամ պետական ​​անշարժ գույք վարձակալելիս կամ գնելիս գինը կլինի շատ բարձր՝ 2018 թվականից այն հավասար կլինի կադաստրային արժեքին.
• այս գույքի սեփականության հետ կապված պետական ​​տուրքերի և տուրքերի համաչափ բարձրացում.
• գույքն օգտագործելիս թույլ տված վարչական իրավախախտումների դեպքում խոշոր չափերի տուգանքներ.

Որքա՞ն է ձեր գույքի կադաստրային արժեքը:

Որպեսզի հողի և/կամ գույքի վրա անսպասելիորեն բարձր հարկն անակնկալ չգա, անհրաժեշտ է ժամանակին տեղեկատվություն ստանալ դրա բազայի, այն է՝ կադաստրային գնահատման մասին, որպեսզի անհրաժեշտության դեպքում հնարավոր լինի ձեռնարկել անհրաժեշտ միջոցներ։ . Ինչպե՞ս կարող եք պարզել ցանկալի համարը:

1. Կադաստրային անձնագիր.Եթե ​​սեփականատերը վերջերս (5 տարի առաջ) ստացել է այս փաստաթուղթը, ապա դրանում նշված օբյեկտի արժեքը արդիական է:
2. Վկայական կադաստրային պալատից.Ցանկացած կազմակերպություն և անհատ հնարավորություն ունի տեղեկատվություն ստանալու համար դիմել տարածքային գրասենյակ Դաշնային ծառայությունկադաստր եւ քարտեզագրություն, այլ կերպ կոչվում է Կադաստրային պալատ, որը տվյալ պահին կտա օբյեկտի արժեքի վկայագիր։
3. Rosreestr կայքը.Այս պետական ​​մարմնի պաշտոնական կայքում «Տեղեկություններ անշարժ գույքի օբյեկտների վերաբերյալ» բաժնում առցանց կարող եք ծանոթանալ ցանկացած հողամասկամ շենքեր Ռուսաստանի Դաշնություն.

Ե՞րբ է ավելի արդյունավետ կադաստրային գնահատումը վիճարկելը:

Այս հարցի պատասխանը հնարավորինս շուտ է, այսինքն՝ հենց հայտնաբերեք, որ այն չափազանց բարձր է։ Հարկերը վճարվում են տարեկան, իսկ կադաստրային արժեքի վերանայման հարցը այդքան արագ չի լուծվում՝ վերանայման ժամկետը կարող է տատանվել 2 ամսից մինչև վեց ամիս։ Մինչդեռ հարկի գումարի հաշվարկը կատարվում է ըստ նախորդ տարվա տվյալների («Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» դաշնային օրենքի 24.20 կետ): Այսինքն՝ եթե մինչև 2016 թվականի վերջ չեք սկսել վիճարկման ընթացակարգը, ապա ամբողջ 2017 թվականի համար հարկ պետք է վճարեք գերագնահատված հարկային բազայի հիման վրա։

ՆՇՈՒՄ!Ձեր տարածաշրջանում գույքագրման գնահատումը դեռ ուժի մեջ է: Դեռևս անհնար է վիճարկել կադաստրայինը, նույնիսկ եթե այն ակնհայտորեն գերագնահատված է. չէ՞ որ հարկատուի իրավունքները դեռ չեն տուժել։

Գնահատումն անօրինական ճանաչելու իրավական հիմքերը

Կադաստրով անշարժ գույքի սահմանված արժեքի օրինականությունը վերանայելու միայն 2 պատճառ կա.

1. Գնահատվող օբյեկտի մասին տեղեկատվությունը, որն ազդել է գնահատման վրա, պարզվել է, որ անարժանահավատ է։Գնահատման վրա ազդող տեղեկատվությունը կարող է լինել.
   • գնահատման օբյեկտների ցանկում սխալներ.
   • գտնվելու վայրի ոչ ճշգրիտ նշում;
   • սխալ նշված հատուկ նշանակության;
   • բաց թողնված պատահարների մակարդակը գնահատման օբյեկտի վիճակում.
   • չի նշվում, որ գույքը գտնվում է հատուկ տարածքային գոտում, օրինակ՝ սանիտարական, պահպանվող, պահպանվող և այլն.
   • արժեքը հաշվարկելիս անճշտություններ են կատարվել առաջնային տվյալների մեջ.
   • այլ պահեր.

   Դուք կարող եք ստուգել, ​​թե ինչ տվյալներ են օգտագործվել հաշվարկի ժամանակ և նշել դրանց ճիշտությունը կամ սխալությունը՝ հաճախորդի մասին հարցում կատարելով Rosreestr-ին: կադաստրային գնահատում, իսկ հետո՝ ինքնուրույն։ Արվեստ. 1998 թվականի հուլիսի 29-ի «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» թիվ 135-FZ դաշնային օրենքի 24.18-ը պարտավորեցնում է նրանց պատասխանել նման հարցումներին մեկ շաբաթվա ընթացքում:

2. Շուկայական և կադաստրային գների սահմանման ժամկետների համընկնում. Շուկայական գինը մշտապես փոփոխվում է, իսկ կադաստրային գինը, երբ սահմանվում է, մնում է անփոփոխ գնահատման ողջ ընթացքում (5 տարի կամ 2-3 տարի): Եթե կադաստրային արժեքըշուկայից ավելի, պետք է համեմատել ոչ թե ներկա պահին շուկայի իրական վիճակի հետ, այլ այն, երբ գնահատումն իրականացվել է։ Այսինքն՝ եթե կադաստրային արժեքը հաստատվի, իսկ հետո գույքը կտրուկ կորցրել է իր արժեքը, դա օրինական հիմք չի դառնա կադաստրային արժեքը անվավեր ճանաչելու համար։

Որտեղ և ում դիմել վեճի համար

Նախկինում սահմանված կադաստրային արժեքի օրենսդրական նվազեցման կարգի իրականացման համար ինչպես իրավաբանական, այնպես էլ ֆիզիկական անձանց համար գործում են երկու մարմին.

• հանձնաժողով Rosreestr-ում;

Մինչև 2017 թվականը իրավաբանական անձինք նախ պետք է դիմեին բացառապես առաջին ատյան, քաղաքացիները կարող էին անհապաղ դիմել դատարանների միջոցով։ 2017 թվականի սկզբից օրենսդրության փոփոխությունները նույն իրավունքն են տվել կազմակերպություններին։ Նման դիմում ներկայացնելու իրավունք ունեն հետևյալ անձինք.

• սեփականության հիման վրա գույքի սեփականատերերը (ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ).
• նրանք, ում վրա ազդում է անշարժ գույքի գնահատումը (օրինակ. նախկին սեփականատերդեռ հարկ է վճարում)
• Գույքի ցանկացած մասնակից, եթե գույքը պատկանում է բաժնետոմսերին (այլ սեփականատերերի հետ համաձայնեցումը պարտադիր չէ).
• վարձակալը, եթե գնահատումն ազդում է վարձավճարի վրա, որն արտացոլված է վարձակալության մեջ, և սեփականատերը չի առարկում գնահատումը վիճարկելուն:

Փքված կադաստրային արժեքը վիճարկելու քայլ առ քայլ հրահանգներ

2017 թվականից Rosreestr – Գործի քննարկման կամընտիր փուլ, դուք կարող եք անմիջապես դիմում ուղարկել դատարան:

Քայլ 1 - ստուգեք ժամանակը:Հնարավոր է սահմանափակ ժամկետում Rosreestr հանձնաժողովին կադաստրային արժեքի վերանայման դիմում ներկայացնել - սահմանված կադաստրային արժեքի հրապարակման օրվանից պետք է անցնի ոչ ավելի, քան 5 տարի (իսկ որոշ շրջաններում 2-3 տարի): .

Քայլ 2 - փաստաթղթերի փաթեթի հավաքում:Բացի դիմումից, հանձնաժողովին, ինչպես նաև դատարանում, անհրաժեշտ կլինի ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը.

• կադաստրային արժեքի վկայագիր, որն այս պահին առկա է (այս ցուցանիշն է, որը վիճարկվելու է).
• նոտարի կողմից վավերացված սեփականության իրավունքի մասին փաստաթուղթ.
• կատարված գնահատման անճշտության ապացույցներ (շուկայական գնի հետ դրա անհամապատասխանության բոլոր հնարավոր հաստատումները, օրինակ. տեխնիկական փաստաթղթեր, տարածքային տեղեկատվություն և այլն);
• այլընտրանքային գնահատման հաշվետվություն, որը պատրաստվել է անկախ մասնագետի կողմից, որը պարտադիր կերպով պատկանում է գնահատողների ինքնակարգավորվող ընկերությանը.
• եզրակացություն համապատասխանության վերաբերյալ գործընկերների ակնարկօրենսդրական պահանջներ (տրված է SRO-ի կողմից, որն իրականացրել է վերագնահատումը):

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ.Փաստաթղթերի պահանջներին չհամապատասխանելու կամ չհամապատասխանելու դեպքում կադաստրային գնահատման վերանայման դիմումը չի ընդունվի:

Քայլ 3 - հայտի վերանայում: Rosreestr-ի հանձնաժողովի որոշման սպասման ժամանակը կախված է Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտից, որտեղ քննարկվում է բողոքարկումը: Սովորաբար դա տևում է 7-ից 14 օր:

Քայլ 4 - հանձնաժողովի որոշումը բավարարելը կամ վիճարկելը. Դրական որոշում կայացնելու դեպքում կադաստրային արժեքը կվերանայվի այն տարվա հունվարի 1-ից, երբ ներկայացվել է վիճարկվող հայտը: Մերժման դեպքում դուք պետք է դիմեք դատարան:

Քայլ 5 - դատավարություն.Եթե ​​գործը քննվում է դատարանում, ժամկետը կարող է տարբեր լինել՝ հաճախ մինչև մի քանի ամիս: Ոչ ոք չի կարող երաշխավորել դրական արդյունք, բայց պրակտիկան ցույց է տալիս, որ կադաստրային արժեքը նվազեցնելու հնարավորությունները բավականին մեծ են։

Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրը, թե ինչ կարգով է այն տրամադրվում, ինչպես նաև հիմնականների մասին։

Հնարավորության մասին

Հնարավո՞ր է փոխել անշարժ գույքի կադաստրային գինը.

Տեղադրված է փորձագիտական ​​գնահատման թիմզանգվածային մոդելը կիրառելիս, որոշ դեպքերում՝ անհատական։

Հենց նա է արտացոլվելու անձնագրում և անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի տվյալների բազայում։

Միևնույն ժամանակ, պետք է հիշել, որ բացի բուն շենքի անհատական ​​բնութագրերը, այլ տարբեր գործոններ, ինչպիսիք են տարածքի հեղինակությունը, շինարարության տարիքը, բնակչության եկամուտների մակարդակը, ենթակառուցվածքների գտնվելու վայրը, մոտակայքում նմանատիպ շենքերի բարձր արժեքը։

Որովհետև զարմանալի չէ, որ մեր ժամանակներում ոստիկանը անշեղորեն հասնելով շուկայի հետ, թեեւ զիջում է դրան։ Բայց որոշ փորձագետների եզրակացությունների համաձայն՝ այն գերազանցում է, այն էլ՝ շատ։

Բայց հենց այս արժեքից են դրանք հետ մղվելու անշարժ գույքի հետ ցանկացած գործարքի, հիփոթեքի հաշվարկի, հաշվարկի. սեփականության հարկ, դատավարություն։

Եթե ​​փաստաթղթերում սեփականատերը տեսել է մի գործիչ, որը մազերը բիզ է տվել, քանի որ նա այդպիսի թվեր է տեսել միայն էլիտար բնակարանային բաժնում, ապա նա իրավունք ունի հասնել դրա փոփոխությանը։

Հարկեր նրան վճարելու համար. Ընդ որում, գնահատողը միշտ չէ, որ իրավացի է։ Երբեմն պատճառներն ակնհայտ են՝ սա սենյակի «քառակուսիների» սխալ հաշվարկված թիվն է՝ մեկի փոխարեն երեք սենյակ։

Կամ ներառված են գործոնները, որոնք տեղի են ունենում շուկայական գինը գնահատելիս, օրինակ՝ սանտեխնիկայի վիճակը, վերանորոգումը։

• քաղաքապետարանը;
• դատախազություն;
• շենքի սեփականատերը, կարևոր չէ, թե դա իրավաբանական անձ է, թե ֆիզիկական (այդ թվում՝ նախկինը, եթե այստեղ ինչ-որ կերպ ներգրավված են նրա՝ որպես հարկատուի իրավունքները).
• վարձակալ.

Հանձնաժողովի միջոցով

Ինչպե՞ս է ՍԴ անշարժ գույքի բողոքարկումը հատուկ հանձնաժողովի միջոցով.

Անշարժ գույքի գինը ըստ կադաստրի վիճարկելու հանձնաժողովին դիմելուց առաջ պետք է անպայման դիմել իրավասու միջնորդի։

Ավելի լավ է, եթե այդպես լինի իրավաբանական ընկերություն. Նրանք նախաձեռնում են անշարժ գույքի անկախ գնահատում, որի հիման վրա էլ կկատարվի վերահաշվարկը։

Ինչ պետք է հաշվի առնելերբ վիճարկվում է.

• հատուկ գոտիների մոտիկություն;
• ենթակառուցվածքի գտնվելու վայրը;
• տարածքի հեղինակությունը;
• ո՞րն է շենքի նպատակը.
• վիճաբանություն նախաձեռնողը՝ ի՞նչ իրավունքներ ունի նա և ինչպե՞ս է շահագրգռված։
• անհատական ​​տեխնիկական բնութագրեր;
• որքանով է շենքը մաշված, կարելի է խոսել վթարային վիճակի մասին, թե ոչ։

Հանձնաժողովը քննարկում է հարցը և ճշգրտում փորձագիտական ​​խմբի եզրակացությունը։ Այնուամենայնիվ, գուցե հրաժարվել պահանջից.

Կարդացեք անշարժ գույքի ՍԴ-ի գնահատման մեթոդաբանության, ըստ կադաստրի գների հաշվարկման առանձնահատկությունների, ինչպես նաև այն մասին, թե ինչպես կարելի է ստանալ անշարժ գույքի արժեքը կադաստրից։

Դատարանի միջոցով

Եթե ​​հանձնաժողովում հնարավոր չեղավ հասնել ճշմարտությանը, կարող եք գնա դատարան(տարածաշրջանային կամ տարածաշրջանային) շուկայական գինը կադաստրային սահմանելու պահանջով։

Ինչպիսի՞ն է դատարան դիմելու միջոցով անշարժ գույքի ՍԴ փոփոխության կարգը: Սա կպահանջի հայցադիմումը՝ ելնելով մասնակիցների թվիցգործընթացը, ինչպես նաև լրացուցիչ հետևյալ փաստաթղթերը.

• ընդհանուր անձնագիր;
• անշարժ գույքի սեփականության փաստաթղթերը կամ դրանք, որոնք հաստատում են օգտագործման իրավունքը.
• անկախ գնահատման արդյունքներ;
• նախնական գնահատման փաստաթղթեր;
• նոտարական լիազորագիր (անհրաժեշտության դեպքում);
• պետական ​​տուրքի ստուգում ().

Անշարժ գույքի արժեքի վերանայման ժամկետը՝ ըստ կադաստրի. հինգ տարինախորդ վերագնահատումից ի վեր։

Ինչի վրա էլ հիմնված լինի կադաստրի արժեքը փոխելու ձեր ցանկությունը, պետք է հիշել՝ դատավորի համար կարևոր կլինեն միայն փաստերը։ Բանավոր վեճեր չեն հնչի.

Ուստի ձեզ օգնության կգա փաստաբանական գրասենյակը, որը նույնպես կգործի որպես անկախ գնահատողև որպես միջնորդ վարույթում:

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

03.01.18 18 870 1

Ինչու՞ վիճարկել հողի կադաստրային արժեքը

Եթե ​​դուք հողատարածք ունեք, պետք է հողի հարկ վճարեք:

Ռոման Վինոգրադով

Հարկի չափը կախված է հողի կադաստրային արժեքից՝ որքան բարձր է, այնքան բարձր է հարկը։ Երբեմն կադաստրային արժեքը չափազանց բարձր է: Ահա թե ինչպես կարելի է այն իջեցնել:

Գործողությունների ընդհանուր պլան.

1. Հասկացեք, որ ինքնարժեքը իսկապես չափազանց թանկ է: Հաշվարկեք, թե արդյոք տնտեսական իմաստ ունի վիճարկել այն: Եվ հետո, գուցե, դա իմաստ չունի:
2. Պատվիրել գնահատողների անկախ հաշվետվություն, անցկացնել փորձաքննություն։ Սա հիմք կհանդիսանա կադաստրային արժեքը վերանայելու համար։
3. Հավաքել փաստաթղթեր՝ կադաստրային արժեքի վկայականներ, գնահատողների կարծիքներ, փորձաքննություն, վերնագրի փաստաթղթեր: Դիմում գրելու համար. Այդ ամենը հանձնեք հանձնաժողովին կամ դատարանին։

Այս հոդվածում. ինչպես վիճարկել կադաստրային արժեքը հանձնաժողովի և դատարանի միջոցով, որքան կարժենա և երբ ավելի լավ է չմտնել դրա մեջ:

Դուք կարող եք գանձել գինը տարբեր ձևերով

Հողի կադաստրային արժեքը կարող է կրճատվել բազմաթիվ առումներով: Օրինակ՝ փոխելով կայքի թույլատրելի օգտագործման տեսակը կամ պետական ​​կադաստրային գնահատման հաշվետվության նախագծի վերաբերյալ մեկնաբանություններ գրելով նույնիսկ մինչև կադաստրային արժեքը հաստատվելը։

Նույնիսկ հանձնաժողովի և դատարանի միջոցով կայքի արժեքը կարող է վիճարկվել երկու եղանակով.

1. Ապացուցել դրա կադաստրային արժեքը որոշելիս օգտագործված հողամասի մասին տեղեկատվության անարժանահավատությունը.
2. Անշարժ գույքի օբյեկտի նկատմամբ սահմանել դրա շուկայական արժեքը կադաստրային արժեքը սահմանելու օրվա դրությամբ:

Այս հոդվածում `ինչպես նվազեցնել կադաստրային արժեքը` սահմանելով այն շուկայի չափով:

Հողամասի արժեքը այլ եղանակներով նվազեցնելու համար ավելի լավ է դիմել փաստաբանին: Կան բազմաթիվ նրբերանգներ, որոնք դուք պետք է իմանաք՝ գումար չծախսելու և տուգանքների չբախվելու համար։ Օրինակ, եթե դուք ընտրում եք հողի թույլատրելի օգտագործման ոչ պատշաճ տեսակ, սեփականատերը կարող է վարչական պատասխանատվության ենթարկվել հողի չարաշահման համար:

Ինչ է կադաստրային արժեքը

Տների մոտ հողատարածքներիսկ ցանկացած անշարժ գույք ունի գին: Շուկայական և կադաստրային է։ Շուկայական արժեքը որոշվում է վաճառողի և գնորդի կողմից անշարժ գույք գնելիս և վաճառելիս: Կադաստրային - պետության կողմից ըստ գնահատման արդյունքների.

Ենթադրենք՝ որոշել եք հողատարածք գնել Ալթայում։ Խնամել է վայրը և կապվել վաճառողի հետ: Նա ասաց ձեզ գինը՝ 4000 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար։ Դուք սակարկեցիք և, ի վերջո, գնեցիք հողամաս՝ 1 քառակուսի մետրի համար 2700 ռուբլի գնով։ Սա շուկայական գին է՝ դուք համաձայնեցիք դրա վրա։

Կադաստրային արժեքի հետ կապված իրավիճակն այլ է. Ենթադրենք, դուք կառավարությունից հող եք վարձակալում։ Այս հողի վրա դուք հյուրանոց բացեցիք։ Այս դեպքում սեփականության իրավունքով հողը հնարավոր կլինի մարել միայն կադաստրային արժեքով։ Սակարկությունները չեն աշխատի:

Տեսականորեն, կադաստրային արժեքը պետք է հավասար լինի շուկայական արժեքին, բայց գործնականում շուկայական և կադաստրային արժեքները կարող են տարբերվել ինչպես վերևից, այնպես էլ վարից, նույնիսկ մի քանի անգամ:

Ինչո՞ւ է կադաստրային արժեքը շուկայականից բարձր։

Կադաստրային արժեքի չափի վրա ազդում են տեղանքի բնութագրերը՝ տարածքը, հողի կատեգորիան և թույլատրելի օգտագործման տեսակը, շենքերի առկայությունը և այլն։

Պետությունը հաշվի չի առնում այս պարամետրերը և հողը գնահատում է զանգվածային մեթոդով, այսինքն՝ գնահատողը չի զննում տեղանքը, չգիտի, թե ինչ է գտնվում դրա վրա և ինչ նպատակներով է այն օգտագործվում։ Արդյունքում Նովոսիբիրսկում պահեստի տակ գտնվող հողատարածքի կադաստրային արժեքը կարող է ավելի բարձր լինել, քան Սոչիում գտնվող առողջարանային հողերի կադաստրային արժեքը:

Ինչպես պարզել ձեր հողի կադաստրային արժեքը

Բոլոր դեպքերում ձեզ անհրաժեշտ կլինի տեղեկատվություն կադաստրային արժեքը վիճարկելու համար՝ տեղանքի տարածքը և նպատակը, կադաստրային արժեքի չափը և այն ստեղծման ամսաթիվը:

Rosreestr գրացուցակում մուտքագրեք գույքի տվյալները.

Մենք ստանում ենք մանրամասն նկարագրությունհողերի կատեգորիաներ, օգտագործման թույլտվություններ, տարածքներ և այլն.

Հանրային կադաստրային քարտեզի վրա դուք կարող եք ձեռքով գտնել կայքը.

Դուք կարող եք նաև տեղեկատվություն ստանալ Rosreestr-ից կադաստրային համարով «Պետական ​​կադաստրային գնահատման տվյալների ֆոնդից տեղեկատվության ստացում» ծառայության միջոցով: Այն ցույց կտա կադաստրային արժեքը և պետական ​​կադաստրային գնահատման հաշվետվությունը: Եթե ​​կադաստրային արժեքն արդեն վիճարկվել է, սա նույնպես կնշվի.

Ինչպես հասկանալ, որ գինը չափազանց բարձր է

Նայեք նույն տարածքում նմանատիպ հողատարածքների վաճառքի հայտարարություններին: Եթե ​​հարևան հողամասերի գինը միջինում ցածր է սահմանված կադաստրային արժեքից, ապա թվում է, որ այն չափազանց բարձր է։

Կարող եք նաև հասկանալ, որ հողի կադաստրային արժեքը, ըստ հարկայինի ծանուցումների, աճել է, եթե վերջին երկու-երեք տարիների ընթացքում հողի հարկը մի քանի անգամ ավելացել է։

Ինչ-որ իմաստ կա՞ վիճելու

Նախ պետք է հաշվարկեք, թե որքանով է ձեզ համար ձեռնտու կադաստրային արժեքի նվազումը. դուք պետք է համեմատեք այն հարկը, որը դուք այժմ վճարում եք այն հարկի հետ, որը կարող է սահմանվել վերանայումից հետո: Համեմատեք տարբերությունը վերագնահատման ծախսերի հետ: Եթե ​​պարզվի, որ վերանայման վրա ավելի շատ կծախսեք, քան կխնայեք հարկերի վրա, սա պատճառ է՝ չկտրվել և թողնել ամեն ինչ այնպես, ինչպես կա։ Ահա թե ինչպես կարելի է համոզվել.

Հաշվարկել ընթացիկ հողի հարկը.Դա անելու համար կադաստրային արժեքը բազմապատկեք հարկի դրույքաչափով: Մենք վերցնում ենք հարկի դրույքաչափը՝ ըստ կայքի թույլատրելի օգտագործման: Դրույքաչափի չափը և այն փաստաթուղթը, որով այն սահմանվում է ձեր տարածաշրջանում, կարելի է գտնել հարկային կայքում:

Օրինակ, Բարնաուլում 1,5% դրույքաչափը սահմանվում է Բարնաուլ քաղաքային դումայի որոշմամբ վարչական շենքերի համար նախատեսված հողամասերի համար:

Հաշվարկել վարչական շենքերի տեղադրման համար նախատեսված հողամասի հարկը. Մակերես - 1500 մ²։ Կադաստրային արժեքը կազմում է 8 350 500 ռուբլի: Հարկի դրույքաչափը՝ 1,5%։

8 350 500 R / 100 × 1.5 = 125 258 R - սա տարվա հարկի գումարն է ընթացիկ կադաստրային արժեքով:

Գնահատեք շուկայական արժեքը.Խնդիրն այն է, որ պատկերացնել, թե որքան կարող է արժենալ կայքը վերանայումից հետո, այսինքն, եթե կադաստրային արժեքը համեմատվի շուկայական արժեքի հետ: Դա անելու համար հարկավոր է գնահատել շուկայական գինը և դրանից հաշվարկել հարկը:

Փնտրեք տարածքներ, որոնք ունեն նույն տեսակի թույլատրելի օգտագործում, ինչ ձերը: Դրանք կարելի է որոնել պաշտոնական կայքում՝ աճուրդի մասին տեղեկատվություն տեղադրելու համար՝ torgi.gov.ru: Երբեմն նման կայքեր կարելի է գտնել Avito-ում: Ավելի լավ է, որ կայքի զարգացումը նման լինի. եթե դատարկ կայք ունեք, ապա պետք է փնտրեք չկառուցված անալոգ: Նմանատիպ հողակտորներից հաշվարկեք մեկ քառակուսի մետրի միջին գինը՝ բաժանելով հողամասի արժեքը տարածքի վրա։

Ենթադրենք, դուք գտել եք 4 հողամաս, միջին գինըվաճառք մեկ քառակուսի մետրի համար `2100 ռուբլի: Դուք կարող եք անցնել հաջորդ քայլին:

1500 մ² հողամասի համար կադաստրային արժեքը 2100 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար կկազմի 3150000 ռուբլի: Եվ այս գումարի հարկը կկազմի տարեկան 47250 ռուբլի:

Արժեք՝ 125 000 Ռ

Հիմա՝ 47 000 Ռ

Խնայողություններ՝ տարեկան 78,000 R, 5 տարվա ընթացքում՝ 390,000 R

Վերանայման ծախսերը՝ մոտ 100,000 ռ

Որքա՞ն ժամանակ կպահանջվի հարկի նվազեցման համար.

Նվազեցված կադաստրային արժեքով հարկը հնարավոր կլինի վճարել՝ սկսած բողոքարկման ներկայացման տարվանից և մինչև նոր կադաստրային գնահատում, եթե տեղամասի պարամետրերը չփոխվեն:

Ենթադրենք, որ որպես անհատ 2015 թվականից հողամասի սեփականատեր եք: 2016թ.-ին դուք արդեն վճարել եք 2015թ. 2016 թվականի համար հարկը պետք է վճարեք մինչև 2017 թվականի դեկտեմբերի 1-ը։

Եթե ​​կադաստրային արժեքը վիճարկելու դիմում եք ներկայացրել 2016 թվականի դեկտեմբերի վերջին, իսկ 2017 թվականի փետրվարին ստացել եք այն նվազեցնելու որոշում, ապա հարկը կվճարեք 2016 թ. նոր արժեք. 2015 թվականի համար հարկը չի կարող վերանայվել։

Մեկ այլ իրավիճակ կլինի գույքի հետ կապված իրավաբանական անձ. Կազմակերպությունները պարտավոր են յուրաքանչյուր եռամսյակը մեկ ինքնուրույն հաշվարկել հողի հարկը և կատարել կանխավճարներ։

Եթե ​​ընկերությունը մինչև տարեվերջ արդեն վճարել է հարկի մեծ մասը, այնուհետև ստացել է կադաստրային արժեքը նվազեցնելու որոշում, ապա պետք է դիմեք հարկային գրասենյակ՝ գերավճարը վերադարձնելու կամ հետագա վճարումների համար հարկային վարկ ստանալու համար: Դուք կարող եք դատի տալ. հարկային գրասենյակը միշտ չէ, որ բավարարում է նման հայտարարությունները:

Որքա՞ն հաճախ պետք է վիճարկել կադաստրային արժեքը:Պետությունը պարտավոր է առնվազն 5 տարին մեկ անգամ կատարել կադաստրային արժեքի վերագնահատում, սակայն կան սահմանափակումներ։ Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում` ոչ ավելի, քան երկու տարին մեկ անգամ, այլ քաղաքներում և շրջաններում` ոչ ավելի, քան երեք տարին մեկ անգամ:

Որտեղ գնալ կադաստրային արժեքը վիճարկելու համար

Իրավաբանական անձինք և քաղաքացիները կարող են վիճարկել կադաստրային արժեքի չափը դատարանում և Rosreestr-ի ներքո գտնվող հանձնաժողովում:

Հասկանալու համար, թե ում և որտեղ դիմել, արժե հասկանալ օրենքի պահանջները։

2017 թվականի հունվարին ուժի մեջ է մտել «Պետական ​​կադաստրային գնահատման մասին» թիվ 237-FZ դաշնային օրենքը, որը գործում է 2017 թվականի հունվարի 1-ից հետո սահմանված կադաստրային արժեքի համար։ Եթե ​​հողի արժեքը որոշվում է այս ամսաթվից հետո, ապա հանձնաժողովին նախնական դիմումը պարտադիր չէ:

Անհատներ իրավունք ունի ուղղակիորեն դիմում ներկայացնել դատարան։ Բայց մինչ դատավարությունը կարող եք դիմել հանձնաժողովին։ Եթե ​​հանձնաժողովը հրաժարվում է բավարարել դիմումը, ապա նրա որոշումը կարող է բողոքարկվել դատական ​​կարգով։

Եթե ​​հողը տրվում է վարձակալության.Կայքի վարձակալն իրավունք ունի նաև դիմել կադաստրային արժեքը վիճարկելու համար, եթե վարձավճարի չափը հաշվարկվում է կադաստրային արժեքից: Այս դեպքում ընթացակարգը նույնն է լինելու, իսկ արդյունքը՝ վարձավճարի նվազում։

Գնահատման հաշվետվություն

Կադաստրային արժեքը վիճարկելու համար ձեզ հարկավոր է հաշվետվություն անկախ գնահատումհողի արժեքը. Այն կատարվում է թղթային և էլեկտրոնային փաստաթղթի տեսքով։ Էլեկտրոնային փաստաթուղթպետք է ստորագրված լինի էլեկտրոնային ստորագրությամբ: Նման հաշվետվությունները կազմվում են պրոֆեսիոնալ գնահատողների կողմից, ովքեր հանդիսանում են գնահատողների ինքնակարգավորվող կազմակերպությունների անդամ և ունեն ապահովագրված պատասխանատվություն:

Լավ գնահատող ընտրելու համար նայեք Rosreestr կայքին՝ ձեր տարածաշրջանում հանձնաժողովի նախորդ նիստերի քննարկման արդյունքների համար: Որոշումների տեքստերից պարզ կդառնա, թե որ գնահատողները հաշվետվություններ են ներկայացնում առանց սխալների. կարող եք դիմել նրանց:

Տարբեր ընկերություններում հաշվետվության գինը 10-ից 50 հազար ռուբլի է: Ամեն ինչ կախված է գնահատողի փորձից և կատարվող աշխատանքի ծավալից։

30 000 Ռ

գնահատման հաշվետվության միջին արժեքը

Սովորաբար հաշվետվությունը պատրաստվում է 5-7 օրվա ընթացքում։

Խորհուրդ.Մի խնայեք գնահատման զեկույցը: Վեճի արդյունքը կախված կլինի դրա պատրաստման ճիշտությունից:

Ինչ ստուգել զեկույցում:Ստուգեք այն ամսաթիվը, երբ գնահատողը որոշել է շուկայական արժեքը. այն պետք է լինի նույնը, ինչ կադաստրային արժեքը որոշվել է: Եթե շուկայական գինըկգնահատվի սխալ ամսաթվով, հանձնաժողովը և դատարանը կհրաժարվեն բավարարել դիմումը։

Օրինակ, եթե տեղամասի կադաստրային արժեքը սահմանվել է 2015 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ, շուկայական արժեքը պետք է որոշվի այդ օրվա դրությամբ:

Ստուգեք հողամասի բնութագրերը և սեփականատիրոջ տվյալները՝ հասցեն, տարածքը, կադաստրային համարըկայքը և դրանց անձնագրային տվյալները: Եթե ​​այս մասերում տառասխալներ լինեն, ամեն ինչ նորից պետք է արվի։

Հաշվետվության փորձաքննություն ինքնակարգավորվող կազմակերպությունում

Գնահատման հաշվետվության վերաբերյալ փորձագիտական ​​եզրակացություն կպահանջվի, եթե դիմեք հանձնաժողով, և գնահատման արդյունքում շուկայական արժեքը կադաստրային արժեքից տարբերվում է ավելի քան 30%-ով: Եթե ​​դուք ուղղակիորեն դատարան եք գնում, ապա SRO-ում հաշվետվության քննությունը անհրաժեշտ չէ:

Հաշվետվության ուսումնասիրությունն արժե 15-35 հազար ռուբլի: Զեկույցի վերաբերյալ փորձագիտական ​​եզրակացությունը պատրաստ կլինի 7-10 օրից։

Կադաստրային արժեքի վկայագիր

Վկայականի լրիվ անվանումն է՝ «Քաղվածք անշարժ գույքի պետական ​​միասնական ռեգիստրից՝ գույքի կադաստրային արժեքի վերաբերյալ»: Այն կարելի է պատվիրել Rosreestr-ի ցանկացած մասնաճյուղում, MFC-ում կամ Rosreestr-ի կայքում:

Կայքում քաղվածք պատվիրելու դեպքում անպայման նշեք, որ ցանկանում եք այն ստանալ թղթային փաստաթղթի տեսքով տարածքային բաժնում։

Վկայականը տրվում է ոչ ուշ, քան հարցումը ստանալու օրվանից 5 օր հետո: Դա անվճար է.

Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանից քաղվածքը գույքի կադաստրային արժեքի վերաբերյալ ունի հետևյալ տեսքը.

Հողամասի փաստաթղթեր

Պատրաստեք հողամասի սեփականության կամ սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր: Սեփականատիրոջ համար` սեփականության վկայական կամ քաղվածք USRN-ից: Վարձակալի համար՝ վարձակալության պայմանագիր։

Բայց Գնահատման գործունեության մասին դաշնային օրենքը դեռ պարունակում է նման պահանջ:

Դատարան դիմելու համար անհրաժեշտ չէ ունենալ վավերացված պատճեն:

Հայտարարություններ

Փաստաթղթերը հավաքելուց հետո պատրաստեք դիմում: Պետք է այնպես լինի, որ կայքի ներկայիս կադաստրային արժեքը սխալ է, այն պետք է փոխվի։ Առանց ձեր դիմումի, ոչ մի բաժին պատճառ չունի վերանայել կայքի արժեքը:

Հանձնաժողովիններկայացվում է կադաստրային արժեքի վերանայման դիմում. Այն կազմվում է ազատ ձևով` հանձնաժողովի նախագահի անունով:

Փաստաբանի հետ հանձնաժողովին դիմում կազմելը արժե 500-ից 1500 ռուբլի: Բայց դուք կարող եք դա անել ինքներդ, դա դժվար չէ: Հանձնաժողովը դիմումը կքննարկի մեկ ամսից։

Դատարանպետք է վարչական բողոք ներկայացնել. Այն կազմվում է Վարչական դատավարության օրենսգրքի կանոններով։ Այս աշխատանքը լավագույնս հանձնվում է իրավաբանին:

Վարչական հայց ներկայացնելիս անհրաժեշտ է պետական ​​տուրք վճարել՝ 300 ռուբլի քաղաքացիների համար, 2000 ռուբլի՝ կազմակերպությունների համար։ Փաստաբանի հետ կազմեք վարչական պահանջ՝ 3000-ից մինչև 7000 ռուբլի:

Դիտարկման ժամկետը.Կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքները վիճարկելու վերաբերյալ վարչական գործը դատարանը քննում է երկամսյա ժամկետում։ Այդ ժամկետը կարող է ավելի երկար լինել, օրինակ, եթե գործով նշանակվի դատաբժշկական փորձաքննություն։

Դատարանի որոշումն ուժի մեջ կմտնի վերջնական տեսքով որոշում կայացնելուց մեկ ամիս հետո։

Հիշիր

1. Կադաստրային արժեքը վիճարկելը միշտ չէ, որ ձեռնտու է: Պետք է հաշվել։
2. Մի խնայեք գնահատողի վրա. լավ զեկույցի դեպքում դուք ավելի հավանական է հաջողության հասնել:
3. Շտապե՛ք ներկայացնել հայտ՝ կադաստրային արժեքը կարող է վիճարկվել գնահատման օրվանից 5 տարվա ընթացքում։
4. Պահանջեք վերահաշվարկել հարկը այն տարվա համար, երբ դուք դիմում եք ներկայացնում կադաստրային արժեքը վիճարկելու համար: