Հնարավո՞ր է երկարաձգել հողամասի վարձակալությունը առանց հայտ ներկայացնելու Ռուսաստանի Դաշնության նոր հողային օրենսգրքով: Ինչպե՞ս ստանալ հողատարածք վարձակալությամբ առանց սակարկությունների. 2 հոդված 39.6 ՌԴ LC.

ՏՎԵՐ ՇՐՋԱՆ

Տվերի մարզի տարածքում 39.6-րդ հոդվածի 2-րդ կետի 3-րդ ենթակետի իրականացման մասին.

(փոփոխվել է 2019 թվականի նոյեմբերի 6-ին)
(Փոփոխված՝ 04/09/2019 N 14-ZO, 11/06/2019 N 67-ZO)

Հոդված 1

1. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 2-րդ կետի 3-րդ ենթակետը, Տվերի մարզի 2008 թվականի 04/09/2008 N 49-ZO օրենքի 2-րդ հոդվածի 11.4-րդ կետը «Կարգավորման մասին». հողային որոշակի հարաբերություններ Տվերի մարզում» հողամասերը, որոնք գտնվում են պետական ​​սեփականությունՏվերի մարզի քաղաքային գույքը, ինչպես նաև հողատարածքները, որոնց պետական ​​սեփականությունը սահմանազատված չէ (այսուհետ՝ հողամասեր), վարձակալության են տրվում առանց հայտ ներկայացնելու իրավաբանական անձանց՝ Տվերի մարզի նահանգապետի հրամանով. սոցիալական, մշակութային և հասարակական նշանակության օբյեկտների (այսուհետ՝ օբյեկտների) տեղաբաշխում, մեծածավալ ներդրումային ծրագրերի իրականացում (այսուհետ՝ նախագծեր), պայմանով, որ նշված օբյեկտները, նախագծերը միաժամանակ համապատասխանեն հետևյալ չափանիշներին.

1) օբյեկտի գտնվելու վայրը, ծրագրի իրականացումը համապատասխանում են Տվերի մարզի ռազմավարական պլանավորման փաստաթղթերում և (կամ) Տվերի մարզի քաղաքապետարանների ռազմավարական պլանավորման փաստաթղթերում սահմանված առաջնահերթություններին և նպատակներին.

2) օբյեկտի գտնվելու վայրը, նախագծի իրականացումը համապատասխանում են Տվերի մարզի տարածքային հատակագծային փաստաթղթերին և (կամ) Տվերի մարզի քաղաքապետարանի տարածքային հատակագծային փաստաթղթերին.

(խմբ.)

3) օբյեկտի գտնվելու վայրը, ծրագրի իրականացումը վերաբերում են հետևյալ ոլորտներից մեկին.

ա) այլևս վավեր չէ. - ;

բ) մշակույթ;

գ) ֆիզիկական կուլտուրա և սպորտ.

դ) առողջապահություն.

ե) կրթություն;

զ) սոցիալական պաշտպանություն.

է) կոմունալ ծառայություններ.

ը) ճանապարհային գործունեությունը և տրանսպորտային ենթակառուցվածքները.

թ) զբոսաշրջություն և ժամանց.

ժ) անցկացումը գիտական ​​հետազոտությունբարձր տեխնոլոգիաների և նորարարական գործունեության մշակում, իրականացում.

ժա) արտադրական արդյունաբերության զարգացում.

ժբ) գյուղատնտեսության, անտառային տնտեսության, ձկնաբուծության զարգացում.

ժգ) էլեկտրաէներգիայի, գազի արտադրություն.

ժդ) դեղագործական արտադրանքի և բժշկական սարքավորումների արտադրություն.

ժե) լոգիստիկ կլաստերի մշակում.

ժզ) սեփական գյուղատնտեսական և անասնաբուծական արտադրանքի շուկայավարման ենթակառուցվածքների զարգացում.

գ) տրանսպորտային հանգույցների զարգացում.

ժը) ստանդարտ բնակարանների կառուցում, որը որոշվում է կանոնակարգին համապատասխան իրավական ակտեր Ռուսաստանի Դաշնությունև Տվերի մարզ;

(փոփոխված է Տվերի մարզի 04/09/2019 N 14-ЗО օրենքով)

ժ) անհատի կառուցում բնակելի շենքեր, բազմաբնակարան շենքերփոխանցվել է գույքին կամ սոցիալական հավաքագրումարտակարգ իրավիճակների հետևանքով իրենց բնակարանը կորցրած քաղաքացիները, ինչպես նաև վթարային բնակարանային ֆոնդից վերաբնակեցված քաղաքացիները.

ժ) խնդրահարույց օբյեկտի շինարարության ավարտը՝ Տվերի մարզի 2012 թվականի ապրիլի 26-ի N 29-ZO «Մի մասին» օրենքի կիրարկման նպատակով. լրացուցիչ միջոցներԱնբարեխիղճ կառուցապատողների գործողություններից (անգործությունից) տուժած Տվերի մարզում բազմաբնակարան շենքերի շինարարության մասնակիցների իրավունքները պաշտպանելու և «Տվերի մարզի պետական ​​գույքի կառավարման մասին» Տվերի մարզի օրենքը փոփոխելու մասին. «;

խ) անբարեխիղճ կառուցապատողների գործողություններից (անգործությունից) տուժած Տվերի մարզի տարածքում բազմաբնակարան շենքերի կառուցման մասնակիցների, բնակելի տարածքների իրավունքների ապահովումը` օրենքով սահմանված ձևով և կարգով. Տվերի շրջանի 2012 թվականի ապրիլի 26-ի N 29-ZO «Տվերի մարզում բազմաբնակարան շենքերի շինարարության մասնակիցների իրավունքների պաշտպանության լրացուցիչ միջոցառումների մասին, անբարեխիղճ կառուցապատողների գործողություններից (անգործությունից) և փոփոխություններ կատարելու մասին: Տվերի մարզի «Տվերի մարզի պետական ​​գույքի կառավարման մասին» օրենքը.

v) Տվերի մարզի ինովացիոն-արդյունաբերական պարկի, Տվերի մարզի էկոտեխնիկայի գործունեությունը.

(ներդրված է «գ» պարբերությունը)

4) օբյեկտի գտնվելու վայրը, ծրագրի իրականացումը նախատեսում են կապիտալ ներդրումներ, որոնց ծավալի նվազագույն արժեքները սույն հոդվածի 1-ին մասի 3-րդ կետով նախատեսված տարածքներում որոշվում են սույն օրենքի հավելվածով. ;

(փոփոխված է Տվերի մարզի 2016 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 101-ZO օրենքով)

5) օբյեկտի տեղաբաշխումը, նախագծի իրականացումը նախատեսում են նոր աշխատատեղերի ստեղծում, իսկ օբյեկտի տեղաբաշխման դեպքում` ծրագրի իրականացումը «թ», «լ» ենթակետերով նախատեսված տարածքներում. , «մ» (անտառտնտեսության մասով), «n» - «s» սույն հոդվածի 1-ին մասի 3-րդ կետը նախատեսում է առնվազն 10 նոր աշխատատեղերի ստեղծում՝ հողամասը օրինականությանը տրամադրելու օրվանից 4 տարվա ընթացքում. սուբյեկտը վարձակալության է տրվում առանց հայտի.

(ներդրված է 5-րդ կետ)

6) օբյեկտի տեղաբաշխումը, ծրագրի իրականացումը նախատեսում են տարեկան հարկային և այլ պարտադիր եկամուտների պահումներ բոլոր մակարդակների բյուջեներ, իսկ օբյեկտի տեղաբաշխման դեպքում` ծրագրի իրականացումը նախատեսված տարածքներում. սույն հոդվածի 1-ին մասի 3-րդ կետի «թ», «ժբ», «լ» (անտառտնտեսության մասով), «ժդ» - «գ» ենթակետերում նախատեսել տարեկան մուտքեր՝ առնվազն 5 մլն. ռուբլով հարկային վճարումներ համախմբված բյուջեՏվերի մարզ՝ իրավաբանական անձին առանց սակարկության հողամաս վարձակալության հանձնելու 4-րդ տարվանից.

(6-րդ կետը ներդրվել է Տվերի մարզի 2016 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 101-ZO օրենքով)

7) օբյեկտի տեղադրումը, նախագծի իրականացումն իրականացվում են իրավաբանական անձգրանցված է հարկային մարմիններՏվերի մարզի տարածքում՝ որպես հարկ վճարող։

(7-րդ կետը ներդրվել է Տվերի մարզի 2016 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 101-ZO օրենքով)

2. Տրամադրում հողատարածքներսույն հոդվածի 1-ին մասի 3-րդ կետի «յ», «զ», «x», «գ» ենթակետերով նախատեսված տարածքներում նախագծերի իրականացումը օբյեկտների տեղաբաշխման համար առանց հայտի վարձակալության տալով. իրականացվում է առանց հաշվի առնելու սույն հոդվածի 1-ին մասի 1-ին, 2-րդ, 4-7-րդ կետերով սահմանված չափանիշները:

(փոփոխված է Տվերի մարզի 2016 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 101-ZO, 2019 թվականի նոյեմբերի 6-ի N 67-ZO օրենքներով)

3. Տվերի մարզի ինովացիոն-արդյունաբերական պարկի բնակչին, Տվերի մարզի էկոտեխնիկա պարկի բնակչին առանց օբյեկտների տեղադրման հայտ ներկայացնելու վարձով հողամասի տրամադրում, նախագծերի իրականացում նախատեսված ուղղությամբ. սույն հոդվածի 1-ին մասի 3-րդ կետի «գ» ենթակետում ենթակա է բնակչի կողմից «Տվերի նորարարության և արդյունաբերական պարկերի մասին» Տվերի մարզի օրենքի 5-րդ հոդվածի 1-ին մասով սահմանված պահանջներին. մարզ, Տվերի մարզի էկոտեխնիկա պարկեր և փոփոխություններ անհատական ​​օրենքներՏվերի մարզի» և Տվերի մարզի «Տվերի մարզի նորարարության և արդյունաբերական պարկերի, Տվերի մարզի էկոտեխնիկական պարկերի մասին» օրենքի 5-րդ հոդվածի 5-րդ մասով սահմանված կարգով սահմանված չափանիշներով և որոշ օրենքներում փոփոխություններ կատարելու մասին: Տվերի մարզ»:

(3-րդ մասը ներդրվել է Տվերի մարզի 2019 թվականի նոյեմբերի 6-ի N 67-ZO օրենքով)

Հոդված 2

1. Իրավաբանական անձանց առանց մրցույթ անցկացնելու վարձակալությամբ հողամասեր տրամադրվող օբյեկտների, որոնց տեղադրման (իրականացման) նախագծերը սույն օրենքով սահմանված չափանիշներին համապատասխանության մասին որոշման պայմաններն ու կարգը սահմանվում են սույն օրենքով. Տվերի մարզի կառավարությունը։

2. Այլևս վավեր չէ: - Տվերի մարզի 2016 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 101-ZO օրենքը.

3. Եթե Տվերի մարզի լիազորված կառավարության կողմից Տվերի մարզի պետական ​​իշխանության գործադիր մարմնի (այսուհետ` լիազորված մարմին) ստանալու օրվա դրությամբ, իրավաբանական անձի դիմումը` համապատասխանությունը որոշելու համար. սույն օրենքի (այսուհետ՝ դիմում) 1-ին հոդվածով սահմանված չափանիշներով օբյեկտ, նախագիծ, որի տեղադրման (իրացման) համար պահանջվում է հողամաս, կամ ձևավորվող հողամաս կամ որի սահմանները. Նույն հողամասի վերաբերյալ թիվ Դաշնային օրենքի դիմումի համաձայն ենթակա են պարզաբանման, լիազոր մարմինը պատճառաբանված որոշում է կայացնում՝ կասեցնել ավելի ուշ ներկայացված դիմումի քննարկումը, մինչև ավելի վաղ ներկայացված դիմումի վերաբերյալ որոշում կայացնելը, և ուղարկում է. որոշումը դիմողին։

(Փոփոխված Տվերի մարզի 2016 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 101-ZO, 2019 թվականի ապրիլի 9-ի N 14-ZO օրենքներով)

4. Օբյեկտի տեղակայումն ապահովելու, ծրագրի իրականացումը, ինչպես նաև տրամադրված հողամասի օգտագործման արդյունավետությունն ու պայմանները (այդ թվում՝ սույն օրենքով սահմանված չափանիշներին համապատասխանելը) ապահովելու նպատակով կնքվում է պայմանագիր. իրավաբանական անձի և Տվերի մարզի կառավարության միջև, որը պարտադիր նախատեսում է հողամասի վարձակալության պայմանագրի դադարեցում, եթե վարձակալը չի ​​կատարում օբյեկտը տեղադրելու պարտավորությունները, նախագիծն իրականացնելու համար սահմանված ժամկետներում: համաձայնագիր։

5. Տվերի մարզի նահանգապետի հրամանով իրավաբանական անձանց հողատարածքների տրամադրումն առանց մրցույթի օբյեկտների տեղաբաշխման, սույն օրենքով սահմանված չափանիշներին համապատասխանող նախագծերի իրականացման համար իրականացվում է. օրենքով սահմանված կարգով նման հողամասերը տնօրինելու լիազորված մարմինը:

6. «Խնդիրային օբյեկտ», «անբարեխիղճ կառուցապատող», «Անբարեխիղճ կառուցապատողի գործողություններից (անգործությունից) տուժած շինարարության մասնակից» հասկացությունները սույն օրենքում օգտագործվում են Տվերի մարզի օրենքով 26.04.2012թ. N 29-ЗО «Տվերի մարզում անբարեխիղճ կառուցապատողների գործողություններից (անգործությունից) տուժած քաղաքացիների իրավունքների պաշտպանությանն ուղղված լրացուցիչ միջոցառումների և «Տվերի մարզի» օրենքում փոփոխություն կատարելու մասին. Տվերի մարզի պետական ​​գույքի կառավարում».

Սույն օրենքում օգտագործվում են «Տվերի մարզի ինովացիոն և արդյունաբերական պարկ», «Տվերի մարզի էկոտեխնիկական պարկ», «Տվերի մարզի ինովացիոն և արդյունաբերական պարկի բնակիչ», «Տվերի մարզի էկոտեխնիկա պարկի բնակիչ» տերմինները։ Տվերի մարզի «Տվերի մարզի նորարարության և արդյունաբերական պարկերի մասին» օրենքով սահմանված իմաստներով, Տվերի մարզի էկոտեխնոպարկեր և Տվերի մարզի որոշ օրենքներում փոփոխություններ կատարելու մասին»:

(պարբերությունը ներդրվել է Տվերի մարզի 2019 թվականի նոյեմբերի 6-ի N 67-ZO օրենքով)

Հոդված 3

Սույն օրենքն ուժի մեջ է մտնում պաշտոնական հրապարակման օրվանից։

Տվերի մարզի նահանգապետ
Ա.Վ.ՇԵՎԵԼԵՎ

Դիմում. Կապիտալ ներդրումների ծավալի նվազագույն արժեքները, որոնք նախատեսված են սոցիալական, մշակութային և կենցաղային օբյեկտներ տեղադրելիս, լայնածավալ ներդրումային ծրագրեր իրականացնելիս, 3-րդ կետով նախատեսված ոլորտներում ...

Դիմում
Տվերի մարզի օրենքին
դեկտեմբերի 23-ի N 139-ԶՈ 2015թ
«Տվերսկայայի տարածքում իրականացման մասին
39.6-րդ հոդվածի 2-րդ կետի 3-րդ ենթակետի ոլորտները
Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրք»

Նվազագույն ծավալային արժեքներ կապիտալ ներդրումներնախատեսված է Տվերի մարզի 2015 թվականի դեկտեմբերի 23-ի N 139-ZO օրենքի 1-ին հոդվածի 1-ին մասի 3-րդ կետով նախատեսված տարածքներում սոցիալական, մշակութային և կենցաղային նշանակության օբյեկտներ տեղադրելիս, լայնածավալ ներդրումային ծրագրեր իրականացնելիս. «Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 2-րդ հոդվածի 3-րդ կետի Տվերի մարզի տարածքում 3-րդ կետի կիրառման մասին».

Տվերի մարզի 2015 թվականի դեկտեմբերի 23-ի N 139-ZO օրենքի 1-ին հոդվածի 1-ին մասի 3-րդ կետով նախատեսված ցուցումներ «Տվերի մարզի տարածքում 39.6-րդ հոդվածի 2-րդ կետի 3-րդ ենթակետի իրականացման մասին». Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրք»	Տվերի մարզի քաղաքապետարաններում կապիտալ ներդրումների ծավալի նվազագույն արժեքները, միլիոն ռուբլի:
	քաղաքային շրջան քաղաք Տվեր	Ուդոմելսկի քաղաքային շրջան, Ժարկովսկի շրջան, Զապադնոդվինսկի շրջան, Կուվշինովսկի շրջան, Լիխոսլավլի շրջան, Սպիրովսկի շրջան, Ֆիրովսկի շրջան և քաղաքապետարաններըընդգրկված նշված քաղաքային շրջանների տարածքներում	Տվերի մարզի այլ մունիցիպալիտետներ
մշակույթը
ֆիզիկական կուլտուրա և սպորտ
Առողջապահություն
կրթություն
սոցիալական պաշտպանություն
կոմունալ ծառայություններ
զբոսաշրջություն և հանգստի գործունեություն
ճանապարհային գործունեություն և տրանսպորտային ենթակառուցվածք
գիտական ​​հետազոտություններ և մշակումներ, բարձր տեխնոլոգիական և նորարարական գործունեության իրականացում
արտադրական արդյունաբերության զարգացում
զարգացում Գյուղատնտեսություն, ձկնաբուծություն
անտառտնտեսության զարգացում
էլեկտրաէներգիայի, գազի արտադրություն
դեղագործական արտադրանքի և բժշկական սարքավորումների արտադրություն
լոգիստիկ կլաստերի մշակում
սեփական գյուղատնտեսական և անասնաբուծական արտադրանքի շուկայավարման ենթակառուցվածքների զարգացում
տրանսպորտային հանգույցների զարգացում
ստանդարտ բնակարանների կառուցում, որը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության և Տվերի մարզի կարգավորող իրավական ակտերին համապատասխան

1. Պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է աճուրդի ձևով անցկացվող աճուրդով, բացառությամբ սույն հոդվածի 2-րդ կետով նախատեսված դեպքերի:

2. Պետությանը կամ քաղաքապետարանին պատկանող հողամասի վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է առանց սակարկության, եթե նախատեսված է.
1) հողատարածք իրավաբանական անձանց համար` Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի հրամանագրի կամ հրամանի համաձայն.
2) իրավաբանական անձանց համար հողատարածք՝ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության հրամանով սոցիալական և մշակութային օբյեկտների տեղաբաշխման, լայնածավալ ներդրումային ծրագրերի իրականացման համար՝ պայմանով, որ այդ օբյեկտները համապատասխանեն, ներդրումային նախագծերը. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված չափանիշները.
3) հողամաս՝ իրավաբանական անձանց՝ գերագույն կարգի համաձայն պաշտոնականՌուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտ՝ սոցիալական, մշակութային և կենցաղային նպատակների օբյեկտների տեղադրման, խոշոր ներդրումային նախագծերի իրականացման համար՝ պայմանով, որ այդ օբյեկտները համապատասխանեն, ներդրումային նախագծերը հիմնադիր սուբյեկտների օրենսդրությամբ սահմանված չափանիշներին. Ռուսաստանի Դաշնության;
4) հողատարածք՝ Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային պարտավորությունները կատարելու համար, ինչպես նաև իրավաբանական անձանց՝ էլեկտրաէներգիայի, ջերմության, գազի և ջրամատակարարման, ջրամատակարարման, կապի, նավթատարների, դաշնային օբյեկտների ապահովման համար նախատեսված օբյեկտների տեղադրման համար. տարածաշրջանային կամ տեղական նշանակություն;
5) պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասից, ներառյալ տարածքի համալիր զարգացման համար նախատեսված հողամասը, այն անձին, ում հետ կնքվել է նման հողամասի վարձակալության պայմանագիր, եթե այլ բան նախատեսված չէ ենթակետերով. սույն կետի 6-րդ և 8-րդ.
6) տրամադրված հողամասից գոյացած հողամաս ոչ առեւտրային կազմակերպությունքաղաքացիների կողմից ստեղծված տարածքի ինտեգրված զարգացման համար անհատի նպատակով բնակարանաշինությունբացառությամբ հանրային սեփականություն դասակարգված հողամասերի, սույն ոչ առևտրային կազմակերպության անդամներին կամ, եթե դա նախատեսված է որոշմամբ. ընդհանուր ժողովայս ոչ առևտրային կազմակերպության, այս ոչ առևտրային կազմակերպության անդամները.
7) այգեգործության, այգեգործության նպատակով քաղաքացիների կողմից ստեղծված ոչ առևտրային կազմակերպությանը տրամադրված հողամասից ձևավորված հողամաս. տնակային տնտեսություն, բացառությամբ հանրային սեփականություն դասակարգված հողամասերի, այս ոչ առևտրային կազմակերպության անդամներին.
8) այգեգործության, այգեգործության, գյուղացիական տնտեսության կամ տարածքի համալիր զարգացման նպատակով քաղաքացիների կողմից ստեղծված ոչ առևտրային կազմակերպությանը տրամադրված շրջանառության մեջ սահմանափակված հողամասի բաժանման արդյունքում ձևավորված հողամաս. անհատական ​​բնակարանային շինարարություն և դասակարգված որպես այս ոչ առևտրային կազմակերպության ընդհանուր օգտագործման սեփականություն.
9) հողամաս, որի վրա գտնվում են շենքեր, շինություններ, դրանցում գտնվող շենքերի, շինությունների, շինությունների սեփականատերերին և (կամ) այն անձանց, ում այդ անշարժ գույքը տրամադրվում է տնտեսական կառավարման իրավունքով կամ սույն օրենքով նախատեսված դեպքերում. Սույն օրենսգրքի 39.20-րդ հոդվածը՝ գործառնական կառավարման իրավունքի մասին.
10) հողամասը, որի վրա գտնվում են ընթացող շինարարության օբյեկտները` սույն հոդվածի 5-րդ մասով նախատեսված դեպքերում դրանց շինարարությունն ավարտելու համար մեկ անգամ` ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտների սեփականատերերին.
11) այդ հողօգտագործողներին իրավաբանական անձանց մշտական ​​(անսահմանափակ) օգտագործման մեջ գտնվող հողամասը, բացառությամբ սույն օրենսգրքի 39.9-րդ հոդվածի 2-րդ մասում նշված իրավաբանական անձանց.
12) հողամաս գյուղացիական (գյուղացիական) տնտեսության կամ գյուղատնտեսական կազմակերպության համար` «Գյուղատնտեսական հողերի շրջանառության մասին» դաշնային օրենքով սահմանված դեպքերում.
13) կառուցապատված տարածքի սահմաններում ձևավորված հողամաս, անձին, ում հետ կնքվել է կառուցապատման կառուցապատման պայմանագիր.
| տարածք՝ էկոնոմ դասի բնակարանների կառուցման նպատակով կամ համաձայնագիր՝ էկոնոմ դասի բնակարանների կառուցման նպատակով տարածքի ինտեգրված զարգացման մասին. N 224-FZ)
14) հողամաս քաղաքացիներին, ովքեր ունեն հողամասերի առաջնահերթության կամ արտահերթ ձեռքբերման իրավունք` համաձայն ս.թ. դաշնային օրենքներ, Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտների օրենքները.
15) հողատարածք քաղաքացիներին՝ բնակավայրի սահմաններում անհատական ​​բնակարանաշինության, անհատական ​​դուստր հողագործության, այգեգործության, դաչա գյուղատնտեսության, քաղաքացիներին և գյուղացիական (ագյուղացիական) տնտեսություններին, որպեսզի գյուղացիական (ագյուղացիական) տնտեսությունն իր գործունեությունն իրականացնի հոդվածին համապատասխան. Սույն օրենսգրքի 39.18;
16) քաղաքացուն կամ իրավաբանական անձին վարձակալության իրավունքով տրամադրված և պետական ​​կամ համայնքային կարիքների համար հանված հողամասի փոխարեն հողամաս.
17) հողատարածք կրոնական կազմակերպություններին, կազակական ընկերություններին Պետական ​​ռեգիստրՌուսաստանի Դաշնությունում կազակական հասարակություններ (այսուհետ՝ կազակական հասարակություններ)՝ բաղկացուցիչ սուբյեկտների օրենսդրությանը համապատասխան որոշված ​​տարածքում գյուղատնտեսական արտադրության իրականացման, կազակական հասարակությունների ավանդական կենցաղի և կառավարման ձևի պահպանման և զարգացման համար. Ռուսաստանի Դաշնության;
18) հողամաս այն անձին, ով սույն օրենսգրքի համաձայն իրավունք ունի սեփականություն ձեռք բերել պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի վրա՝ առանց աճուրդի, այդ թվում՝ անվճար, եթե այդպիսի հողամասը վերապահված է պետական ​​կամ մունիցիպալ կարիքների համար կամ սահմանափակված է շրջանառությամբ.
19) քաղաքացուն` խոտհարելու, գյուղատնտեսական կենդանիների արածեցման, այգեգործության կամ բնակավայրի սահմաններից դուրս գտնվող հողամաս, քաղաքացուն` անձնական օժանդակ հողամաս վարելու համար.
20) ընդերքօգտագործման հետ կապված աշխատանքներ իրականացնելու համար անհրաժեշտ հողամաս` ընդերքօգտագործողին.
21) հատուկ նշանակության սահմաններում գտնվող հողամաս տնտեսական գոտիկամ դրան հարող տարածքում՝ հատուկ տնտեսական գոտու բնակիչ կամ կառավարման ընկերությունեթե այն ներգրավված է հատուկ տնտեսական գոտիների մասին Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով, միջոցների հաշվին ստեղծելու գործառույթներ իրականացնելու համար. դաշնային բյուջեՌուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի բյուջեն, տեղական բյուջենհատուկ տնտեսական գոտու սահմաններում և դրան հարող տարածքում անշարժ գույքի օբյեկտների ֆինանսավորման արտաբյուջետային աղբյուրները և այդ և նախկինում ստեղծված անշարժ գույքի օբյեկտների կառավարման համար.
22) հատուկ տնտեսական գոտու սահմաններում կամ դրան հարող տարածքում գտնվող հողամաս՝ այս գոտու ենթակառուցվածքային օբյեկտների կառուցման համար, այն անձին, որի հետ կնքվել է համաձայնագիր հատուկ տնտեսական գոտու ենթակառուցվածքների զարգացման գործում համագործակցության մասին. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից լիազորված տնտեսական գոտին կնքվել է դաշնային գործադիր մարմնի կողմից: Հատուկ տնտեսական գոտու ենթակառուցվածքների զարգացման գործում համագործակցության մասին համաձայնագրի մոտավոր ձևը հաստատվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից լիազորված դաշնային գործադիր մարմնի կողմից.
23) կոնցեսիոն պայմանագրով, պետական-մասնավոր գործընկերության, մունիցիպալ-մասնավոր գործընկերության մասին պայմանագրով նախատեսված գործողությունների իրականացման համար անհրաժեշտ հողամաս՝ այն անձին, ում հետ կնքվում են այդ պայմանագրերը.2015 թվականի հուլիսի 13-ի օրենքը N 224-FZ.

23.1) տարածքի կառուցապատման հողամաս՝ վարձակալական տուն կառուցելու և շահագործելու նպատակով. կոմերցիոն օգտագործումկամ տարածքը կառուցելու և շահագործելու նպատակով վարձակալության տուն կառուցելու և շահագործելու համար այն անձին, ով պայմանագիր է կնքել տարածքի կառուցապատման մասին՝ կոմերցիոն նշանակության վարձակալության տուն կառուցելու և շահագործելու նպատակով. կամ պայմանագիր՝ սոցիալական օգտագործման վարձակալության տուն կառուցելու և շահագործելու նպատակով տարածքի յուրացման մասին, իսկ դեպքերում. կանոնադրականՌուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտ, ոչ առևտրային կազմակերպություն, որը ստեղծվել է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կամ քաղաքապետարանի կողմից սոցիալական օգտագործման համար վարձակալության տներ կառուցելու և շահագործելու նպատակով տարածքների զարգացման համար.
24) որսորդության բնագավառում գործունեություն իրականացնելու համար անհրաժեշտ հողամաս` անձին, որի հետ կնքվել է որսի կառավարման պայմանագիր.
25) ջրամբարների և (կամ) հիդրոտեխնիկական կառույցների տեղադրման հողամաս, եթե այդ օբյեկտների տեղադրումը նախատեսված է տարածքային պլանավորման փաստաթղթերով, որպես դաշնային, տարածաշրջանային կամ տեղական նշանակության օբյեկտներ.
26) հողամաս` «Ռուս ավտոճանապարհներ«ավտոճանապարհների երթևեկության իրավունքի և ճանապարհամերձ գոտիների սահմաններում.
27) հողամաս՝ բացօթյա գործունեություն իրականացնելու համար բաժնետիրական ընկերություն«Ռուսական երկաթուղիներ» ենթակառուցվածքային օբյեկտների տեղաբաշխման համար երկաթուղային տրանսպորտընդհանուր օգտագործում;
28) վաճառվող տարածքային զարգացման գոտու բնակչին տարածքային զարգացման գոտու բնակիչների ռեգիստրում ընդգրկված հողամաս` նշված գոտու սահմաններում. ներդրումային նախագիծներդրումային հայտարարագրի համաձայն.
29) հողատարածք այն անձին, ով իրավունք ունի արդյունահանել (բռնել) ջրային կենսաբանական ռեսուրսները օգտագործման տրամադրելու որոշման, ձկնորսական հողամաս տրամադրելու կամ ջրային կենսաբանական օգտագործման մասին համաձայնագրի հիման վրա. ռեսուրսներ՝ նշված որոշմամբ կամ պայմանագրերով նախատեսված աշխատանքների իրականացման համար.
30) հողատարածք իրավաբանական անձին միջուկային կայանքների, ճառագայթման աղբյուրների, միջուկային նյութերի և ռադիոակտիվ նյութերի պահեստարանների, պահեստարանների, ռադիոակտիվ թափոնների պահեստավորման և ռադիոակտիվ թափոնների հեռացման օբյեկտների, կառուցման և տեղակայման մասին որոշումների համար. որոնք ընդունվել են Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության կողմից.
31) գյուղատնտեսական արտադրության համար նախատեսված հողամաս՝ վարձակալին, ով պատշաճ կերպով օգտագործել է նման հողամասը, պայմանով, որ նման հողամասի համար վարձակալության նոր պայմանագիր կնքելու դիմումը այս վարձակալը ներկայացրել է մինչև նախկինում կնքված վարձակալության ժամկետի ավարտը. պայմանագիր նման հողամասի համար.
32) հողամաս վարձակալին (բացառությամբ սույն կետի 31-րդ ենթակետում նշված հողամասերի վարձակալների), եթե այդ վարձակալն իրավունք ունի նման հողամասի համար կնքել նոր վարձակալության պայմանագիր՝ 3-րդ և 4-րդ կետերի համաձայն. այս հոդվածի;
33) հողատարածք Վլադիվոստոկի ազատ նավահանգստի բնակչին Վլադիվոստոկ ազատ նավահանգստի տարածքում.
34) հողատարածք քաղաքացուն համաձայն «Քաղաքացիներին պետական ​​կամ մունիցիպալ սեփականություն հանդիսացող հողատարածքներ տրամադրելու առանձնահատկությունների մասին և գտնվում են Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտների տարածքներում, որոնք գտնվում են Հեռավոր. Արևելք դաշնային շրջան, և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին:
3. Պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերի վարձակալ հանդիսացող քաղաքացիներն ու իրավաբանական անձինք իրավունք ունեն առանց սակարկության նման հողամասերի համար կնքել վարձակալության նոր պայմանագիր հետևյալ դեպքերում.
1) հողամասը վարձակալության է հանձնվել քաղաքացուն կամ իրավաբանական անձին առանց աճուրդի (բացառությամբ սույն օրենսգրքի 39.12-րդ հոդվածի 13-րդ, 14-րդ կամ 20-րդ կետերով նախատեսված դեպքերի).
2) աճուրդով քաղաքացուն տրամադրվել է հողատարածք այգեգործության կամ տնակային տնտեսության համար.

4. Քաղաքացին կամ իրավաբանական անձը, որը հողամասի վարձակալ է, իրավունք ունի նման հողամասի համար կնքել նոր վարձակալության պայմանագիր սույն հոդվածի 3-րդ կետում նշված դեպքերում, եթե առկա են հետևյալ պայմանները. ագրեգատ:
1) նման հողամասի համար նոր վարձակալության պայմանագիր կնքելու մասին դիմում է ներկայացրել այս քաղաքացին կամ այս իրավաբանական անձը մինչև հողամասի համար նախկինում կնքված վարձակալության պայմանագրի ժամկետի ավարտը.
2) սույն օրենսգրքով և այլ դաշնային օրենքներով նախատեսված դեպքերում նման հողամաս ձեռք բերելու բացառիկ իրավունքը չի պատկանում այլ անձի.
3) սույն օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի 1-ին և 2-րդ կետերով նախատեսված հիմքով այս քաղաքացու կամ իրավաբանական անձի հետ նման հողամասի համար նախկինում կնքված վարձակալության պայմանագիրը չի լուծվել.
4) նման հողամասի համար վարձակալության նոր պայմանագիր կնքելու պահին սույն հոդվածի 2-րդ կետի 1-30-րդ ենթակետերով նախատեսված հիմքեր կան հողամասն առանց մրցույթ անցկացնելու վարձակալության պայմանագիր տրամադրելու համար. որը կնքվել է առանց մրցույթի։

5. Պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի, որի վրա գտնվում է ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտ, վարձակալության հանձնումն առանց մրցույթի իրականացվում է մեկ անգամ՝ այս օբյեկտի շինարարությունն ավարտելու համար.
1) ընթացող շինարարական օբյեկտի սեփականատիրոջը, որի սեփականությունը ձեռք է բերվել հրապարակային աճուրդի արդյունքում այս օբյեկտի վաճառքի համար, որը նախկին սեփականատիրոջից առգրավվել է հողամասի վարձակալության պայմանագիրը լուծելու կապակցությամբ. հողամաս պետական ​​կամ քաղաքային սեփականությունում.
2) ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտի սեփականատիրոջը, բացառությամբ սույն կետի 1-ին ենթակետում նշվածի, եթե լիազոր մարմինը` հողամասի համար նախկինում կնքված վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը լրանալու օրվանից վեց ամսվա ընթացքում. որի վրա գտնվում է այս օբյեկտը, հայց չի ներկայացրել դատարան՝ այս օբյեկտը հրապարակային աճուրդով վաճառքի հանելու համար, կամ դատարանը հրաժարվել է բավարարել այս պահանջը, կամ այդ օբյեկտը չի վաճառվել հրապարակային աճուրդում, բացակայելու պատճառով։ աճուրդին մասնակցող անձինք. Թույլատրվում է սույն ենթակետին համապատասխան առանց աճուրդի հողամասի վարձակալության տրամադրումը, պայմանով, որ այդպիսի հողամաս չի տրամադրվել այս օբյեկտի շինարարությունն ավարտելու համար այս օբյեկտի նախկին սեփականատերերից որևէ մեկին:

6. Եթե պետական ​​կամ համայնքային սեփականությունում գտնվող հողամասի վարձակալության պայմանագիր կնքելու իրավունքի համար աճուրդին մասնակցելու միակ հայտը ներկայացնում է աճուրդի ծանուցման մեջ նշված աճուրդի մասնակիցներին ներկայացվող պահանջները և ում դիմումը. աճուրդին մասնակցելու համար համապատասխանում է աճուրդի անցկացման մասին ծանուցման մեջ նշվածներին, աճուրդի պայմաններին, կամ եթե աճուրդի միակ մասնակից է ճանաչվել միայն մեկ հայտատու կամ նրա մասնակիցներից միայն մեկն է մասնակցել աճուրդին, ապա վարձակալությունը. Նման հողամասի համար պայմանագիրը կնքվում է նշված անձի հետ:

ՌԴ ԼԿ 39.6-րդ հոդվածի մեկնաբանություն

Մեկնաբանված հոդվածը ներկայացնում է ընդհանուր կանոն, որը սահմանում է, որ պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի համար վարձակալության պայմանագիր կնքելու հիմնական միջոցը աճուրդներն են: Նման աճուրդի կազմակերպման և անցկացման կարգը նախատեսված է Արվեստ. 39.11 և 39.12 ՌԴ LC. Այն նաև նախատեսում է աճուրդին անվավեր ճանաչելու դեպքում միայն աճուրդին մասնակցելու իր մտադրություն հայտնած և աճուրդի պայմանները բավարարող անձի հետ վարձակալության պայմանագիր կնքելու հնարավորություն (մանրամասն տես. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.12-րդ հոդվածի մեկնաբանություն):

Հողամասի վարձակալության պայմանագրի կնքման եղանակները կանոնակարգելու օրենսդրի կողմից նախատեսվող մոտեցումը ենթարկվել է լուրջ փոփոխությունների։

Այսպիսով, մինչև մեկնաբանված հոդվածի ներդրումը, ՌԴ ԼԿ-ն նախատեսում էր միայն սահմանափակ թվով պարտադիր սակարկությունների դեպքեր եզրակացության իրավունքի համար. այս պայմանագրերըշինարարական նպատակներով՝ 1) եթե հողամասը ձևավորվել է (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 30-րդ հոդվածի 6-րդ կետ). 2) քաղաքային և գյուղական բնակավայրում օբյեկտ տեղադրելու ժամանակ քաղաքաշինության վերաբերյալ քաղաքաշինական փաստաթղթերին և հողօգտագործման և զարգացման կանոններին (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 30-րդ հոդվածի 11-րդ կետ). 3) գյուղատնտեսական արտադրության կարիքների համար հողամաս կամ հողամասեր անտառային ֆոնդից կամ անհատական ​​բնակարանաշինության, անհատական ​​դուստր գյուղատնտեսության համար հողամաս տրամադրելու դեպքում (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 30-րդ հոդվածի 11-րդ կետ). 4) բնակարանաշինության կամ համալիր կառուցապատման նպատակով հողամաս տրամադրելու դեպքում (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 2-րդ կետ, հոդված 30.1, կետ 2, հոդված 30.2):

Բացի այդ, լայն լիազորություններ են տրվել Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական ​​\u200b\u200bմարմիններին և տեղական ինքնակառավարման մարմիններին Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտներին պատկանող հողամասերի, քաղաքային սեփականության կամ պետական ​​\u200b\u200bոչ պետական ​​\u200b\u200bսուբյեկտներին պատկանող հողամասերի տրամադրման դեպքերի ցանկը կազմելու առումով: - շինարարության համար սահմանազատված գույքն իրականացվում է բացառապես աճուրդով:

Այսպիսով, ավելի վաղ իրավական կարգավորումըբխում է դեպքերի հաստատումից, երբ պետք է անցկացվեին աճուրդներ։ Ընդ որում, այս բոլոր դեպքերը վերաբերել են միայն շինարարության համար նախատեսված հողատարածքներին։ Մեկնաբանված հոդվածում կիրառվում է հայեցակարգային այլ մոտեցում. հողի վարձակալության պայմանագրերը կնքվում են աճուրդների ձևով անցկացվող աճուրդների արդյունքների հիման վրա, բացառությամբ սահմանափակ թվով դեպքերի. այս մոտեցումն ավելի համահունչ է պայմաններին. շուկայական տնտեսությունև նպատակ ունի խթանել մրցակցությունը:

Կարելի է առանձնացնել դեպքերի հետևյալ խմբերը, երբ հողամասերի վարձակալության տրամադրումն իրականացվում է առանց սակարկությունների.

1. Վաճառքի համար հողամասերի տրամադրում պետական ​​գործառույթները, մեծածավալ ներդրումային ծրագրերի եւ տեղական նշանակության հարցերի լուծում (մեկնաբանված հոդվածի 1-4, 22, 25-27, 30 ենթակետեր 2-րդ կետ)։

Նկատի ունենալով, որ այս առաջադրանքները թույլ են տալիս բավականին լայն մեկնաբանություն, մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ կետի 1-4 ենթակետերը հողամասերի տրամադրման համար նախատեսում են ոչ միայն նման դրույթի նպատակներով, այլև որոշակի իրավական ակտերի առկայություն՝ հրամանագիր. կամ Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի հրաման, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության հրաման, Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի ավելի բարձր պաշտոնատար անձինք: Ավելին, սոցիալ-մշակութային, մունիցիպալ և կենցաղային նպատակների օբյեկտները, նպատակակետերը, լայնածավալ ներդրումային ծրագրերը պետք է համապատասխանեն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կամ Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտների օրենքներին սահմանված չափանիշներին:

Ներդրումային նախագծի հայեցակարգը բացահայտված է Արվեստում: 1 FZ 1999 թվականի փետրվարի 25-ի N 39-F3 «On ներդրումային գործունեությունՌուսաստանի Դաշնությունում՝ կապիտալ ներդրումների տեսքով» (SZ RF. 1999. N 9. St. 1096; 2004. N 35. St. 3607; 2006. N 6. St. 636; 2010. N 30. Ստ. նախագծային փաստաթղթեր, մշակվել է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան, ինչպես նաև ներդրումների իրականացման գործնական գործողությունների նկարագրությունը (բիզնես պլան):

Միևնույն ժամանակ հայեցակարգը « լայնածավալ նախագիծ«Չպետք է նույնականացվի նշված դաշնային օրենքով նախատեսված «առաջնահերթ ներդրումային նախագծի» հետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի դիրքից ներդրումային նախագծերը խոշորածավալ և առաջնահերթ դասակարգելու տարբեր հիմքերի պատճառով:

Մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ կետի 4-րդ ենթակետին համապատասխան հողատարածքներ վարձակալության տրամադրելիս պետք է հիշել, որ «դաշնային, տարածաշրջանային, տեղական նշանակության օբյեկտներ» հասկացությունները բացահայտված են Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին, համաձայն 18-20-րդ կետերի, որոնցից դաշնային նշանակության օբյեկտները օբյեկտներ են. կապիտալ շինարարությունայլ օբյեկտներ, տարածքներ, որոնք անհրաժեշտ են Ռուսաստանի Դաշնության իրավասության ներքո գտնվող հարցերով լիազորությունների իրականացման համար, Ռուսաստանի Դաշնության պետական ​​\u200b\u200bմարմիններ Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությամբ, դաշնային սահմանադրական օրենքներով, դաշնային օրենքներով, Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի որոշումներով. Ռուսաստանի Դաշնություն, Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության որոշումները և էական ազդեցություն ունեն Ռուսաստանի սոցիալ-տնտեսական զարգացման վրա:

Ռուսաստանի Դաշնության տարածքային պլանավորման սխեմաներում ցուցադրվող դաշնային նշանակության օբյեկտների տեսակները սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը, բացառությամբ ազգային պաշտպանության և պետական ​​անվտանգության ոլորտում դաշնային նշանակության օբյեկտների: Ազգային պաշտպանության և պետական ​​անվտանգության ոլորտում դաշնային նշանակության օբյեկտների տեսակները, որոնք պետք է ցուցադրվեն Ռուսաստանի Դաշնության տարածքային պլանավորման սխեմաներում, սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահը:

Տարածաշրջանային նշանակության օբյեկտներ՝ կապիտալ շինարարության օբյեկտներ, այլ օբյեկտներ, տարածքներ, որոնք անհրաժեշտ են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​\u200b\u200bմարմինների իրավասությանն առնչվող հարցերով Սահմանադրությամբ լիազորությունների իրականացման համար. Ռուսաստանի Դաշնության, դաշնային սահմանադրական օրենքներ, դաշնային օրենքներ, Սահմանադրություն (կանոնադրություն) և Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի օրենքներ, բարձրագույն որոշումներ. գործադիր մարմինՌուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի պետական ​​իշխանությունը և էական ազդեցություն ունենալ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի սոցիալ-տնտեսական զարգացման վրա:

Տարածաշրջանային նշանակության օբյեկտների տեսակները, որոնք պետք է ցուցադրվեն Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտի տարածքային պլանավորման սխեմայի վրա, որոշվում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի օրենքով: Տեղական նշանակության օբյեկտներ - կապիտալ շինարարության օբյեկտներ, այլ օբյեկտներ, տարածքներ, որոնք անհրաժեշտ են տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից տեղական նշանակության հարցերի վերաբերյալ լիազորությունների իրականացման համար և փոխանցված պետական ​​լիազորությունների սահմաններում դաշնային օրենքներին, բաղկացուցիչ սուբյեկտի օրենքին համապատասխան: Ռուսաստանի Դաշնության, քաղաքապետարանների կանոնադրությունները և էական ազդեցություն ունեն մունիցիպալ շրջանների, բնակավայրերի, քաղաքային թաղամասերի սոցիալ-տնտեսական զարգացման վրա:

Քաղաքային թաղամասի, բնակավայրի, քաղաքային թաղամասի տեղական նշանակության օբյեկտների տեսակները, որոնք պետք է ցուցադրվեն քաղաքային թաղամասի տարածքային պլանավորման սխեմայի, բնակավայրի գլխավոր հատակագծի, քաղաքային թաղամասի գլխավոր հատակագծի վրա, որոշվում են օրենքով. Ռուսաստանի Դաշնության առարկան.

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգիրքը նախատեսում է նաև բնակավայրի, քաղաքային թաղամասի կոմունալ ենթակառուցվածքային համակարգերի համալիր զարգացման ծրագիր մշակելու անհրաժեշտություն՝ փաստաթուղթ, որը սահմանում է էլեկտրաէներգիայի, գազի, ջերմության կառուցման, վերակառուցման միջոցառումների ցանկը: ջրամատակարարման և ջրահեռացման համակարգեր, քաղաքային կոշտ թափոնների հեռացման, վնասազերծման և հեռացման համար օգտագործվող օբյեկտներ, որոնք համապատասխանաբար նախատեսված են երկարաժամկետ միասնական ազգային (համառուսական) էլեկտրական ցանցի զարգացման սխեմաներով և ծրագրերով. ժամկետը, էլեկտրաէներգիայի օբյեկտների ընդհանուր դասավորությունը, գազաֆիկացման դաշնային ծրագիրը, համապատասխան միջտարածաշրջանային, տարածաշրջանային ծրագրերըգազաֆիկացման, ջերմամատակարարման սխեմաների, ջրամատակարարման և ջրահեռացման սխեմաների, թափոնների կառավարման ծրագրերի:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերի վերլուծությունը (9-րդ հոդվածի 4-րդ մաս, 26-րդ հոդվածի 6-րդ և 7-րդ մաս) թույլ է տալիս եզրակացնել, որ վերը նշված օբյեկտները, որպես ընդհանուր կանոն, պետք է արտացոլվեն տարածքային պլանավորման փաստաթղթերում: համապատասխան մակարդակի (այս կանոնը չի տարածվում Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային պարտավորությունների կատարման համար հող տրամադրելու դեպքերի վրա, ինչը ենթադրում է համապատասխան միջազգային պայմանագրեր, պայմանագրեր և այլն):

Մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ կետի 25-րդ և 30-րդ ենթակետերը, որոնք նախատեսում են հողատարածքներ վարձակալությամբ տրամադրելու հնարավորություն՝ առանց մրցույթների անցկացման, նշված պարբերության 4-րդ ենթակետի առանձնահատուկ դեպք է։ Միևնույն ժամանակ, հարկ է նշել, որ ՌԴ VK-ի ջրամբարների հայեցակարգը չի բացահայտվում։ ԳՕՍՏ 19179-73 «Հողերի հիդրոլոգիա. Տերմիններ և սահմանումներ» համաձայն՝ ջրամբարը հասկացվում է որպես արհեստական ​​ջրամբար, որը ձևավորվում է ջրահոսքի վրա ջուր պահող կառուցվածքից՝ ջուրը պահելու և հոսքը կարգավորելու նպատակով:

Հիդրավլիկ կառուցվածքը համաձայն արվեստի. 3 Դաշնային օրենքը 1997 թվականի հուլիսի 2-ի N 117-FZ «Հիդրավլիկ կառույցների անվտանգության մասին» (SZ RF. 1997 թ. N 30. Art. 3589; 2003 թ. N 2. Art. 167. 2004 թ. 2005 թ. 19. փ.1752, 2006 թ., թիվ 52. փ.5498, 2008 թ. Թիվ 31. Ստ.4195, 2011թ.. N 30. Հոդ.4590, 4591. N 49. Հոդ.7015. N 50. Հոդ.7359. 2012թ.. N 53. Հոդ.7616. 2013թ. արտահոսք, ջրի ելքային և ելքային կառույցներ, թունելներ, ջրանցքներ, պոմպակայաններ, բեռնափոխադրման կողպեքներ, նավերի վերելակներ; կառույցներ, որոնք նախատեսված են ջրհեղեղներից, ջրամբարների, գետերի ափերի և հատակի ոչնչացումից պաշտպանվելու համար. արդյունաբերական և գյուղատնտեսական կազմակերպությունների հեղուկ թափոնների պահեստավորման կառույցներ (ամբարտակներ). ջրանցքների լվացման սարքեր, ինչպես նաև օգտագործման համար նախատեսված այլ կառույցներ, շենքեր, սարքեր և այլ առարկաներ ջրային ռեսուրսներև կանխել ջրի և հեղուկ թափոնների բացասական ազդեցությունը, բացառությամբ օբյեկտների կենտրոնացված համակարգերտաք ջրամատակարարում, սառը ջրամատակարարում և (կամ) սանիտարական մաքրում, որը նախատեսված է 2011 թվականի դեկտեմբերի 7-ի N 416-FZ «Ջրամատակարարման և ջրահեռացման մասին» դաշնային օրենքով:

«Միջուկային կայանքներ», «ճառագայթման աղբյուրներ», «միջուկային նյութերի և ռադիոակտիվ նյութերի պահեստավորման կետեր, պահեստարաններ, ռադիոակտիվ թափոնների պահեստավորման կետեր» հասկացությունները բացահայտված են 1995 թվականի նոյեմբերի 21-ի N 170-FZ «Մի մասին» դաշնային օրենքով: ատոմային էներգիայի օգտագործումը» (SZ ՌԴ 1995 թ. N 48. Հոդված 4552; 2009 թ. N 52. Հոդված 6450; 2011 թ. 2011 թվականի հուլիսի 11-ի N 190-FZ «Ռադիոակտիվ թափոնների կառավարման և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» (SZ ՌԴ 2011 թ. N 29. Art. 4281):

Մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ կետի 4-րդ, 25-րդ և 30-րդ ենթակետերում նշված չեն այն իրավաբանական անձինք, որոնց կարող են տրամադրվել հողամասեր նշված հիմքերով։ Հաշվի առնելով, որ դրանք հիմնականում զբաղվում են դաշնային, տարածաշրջանային կամ տեղական նշանակության օբյեկտների տեղաբաշխմամբ, այդ նպատակների համար հողատարածքները կարող են տրամադրվել միայն այն անձանց, ովքեր իրավունք ունեն իրականացնել այդպիսի օբյեկտների շինարարություն (այդպիսի անձանց լիազորությունների ուժով. իրավական ակտերից բխող, կառավարության կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների պայմանագրերի հետ կնքված պայմանագրերի հիման վրա և այլն):

Մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ կետի 22-րդ ենթակետը պարունակում է նշում այն ​​անձի մասին, ում հետ կնքվել է հողամասի վարձակալության պայմանագիր, և դրա տրամադրման նպատակը՝ հատուկ տնտեսական գոտու ենթակառուցվածքային օբյեկտների կառուցման համար այն անձին, ում հետ. Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության կողմից լիազորված դաշնային գործադիր մարմինը պայմանագիր է կնքել հատուկ տնտեսական գոտու զարգացման ենթակառուցվածքների զարգացման ոլորտում համագործակցության մասին։ Նախարարության հրամանով հաստատվել է Հատուկ տնտեսական գոտու ենթակառուցվածքների զարգացման ոլորտում համագործակցության մասին համաձայնագրի մոտավոր ձևը. տնտեսական զարգացումՌԴ 2010 թվականի դեկտեմբերի 28-ի N 698 (Տեղեկագիր դաշնային գործադիր մարմինների նորմատիվ ակտերի. 2011 թ. N 10):

Մեկնաբանված հոդվածի 26-րդ և 27-րդ ենթակետերը նախատեսում են հողատարածքների տրամադրում իրավաբանական անձանց հատուկ ստեղծված օբյեկտների ստեղծման ոլորտում պետական ​​որոշակի գործառույթներ կատարելու համար. տրանսպորտային ենթակառուցվածք- «Ռուսական մայրուղիներ» պետական ​​ընկերություն և «Ռուսական երկաթուղիներ» ԲԲԸ։ Միևնույն ժամանակ, նրանց տրամադրվում են ոչ թե այդ իրավաբանական անձանց գործունեությունը ապահովելու համար անհրաժեշտ որևէ հողատարածք, այլ ուղղակիորեն նախատեսված են համապատասխան տրանսպորտային ենթակառուցվածքի օբյեկտների տեղադրման համար։

«Ռուսական ավտոմայրուղիներ» պետական ​​ընկերության գործունեությունը սահմանվում է Արվեստ. 6 Դաշնային օրենքի 2009 թվականի հուլիսի 17-ի N 145-FZ «Պետական ​​ընկերության մասին» ռուսական մայրուղիների «և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» (SZ ՌԴ 2009 թ. N 29. Art. 3582; 2010 թ. N 30. Art. 3999, 2011 N 13. Art. 1688) և ներառում են պետական ​​ընկերության ճանապարհների հավատարմագրային կառավարման գործունեությունը. Պետական ​​ընկերությանը հավատարմագրային կառավարման հանձնված կամ փոխանցված ավտոճանապարհների կառուցման և վերակառուցման կազմակերպմանն ուղղված աշխատանքներ. պետական ​​ընկերության նպատակների իրականացմանն ուղղված այլ գործողություններ:

Համաձայն Արվեստի. 2007 թվականի նոյեմբերի 8-ի N 257-FZ Դաշնային օրենքի 25-ը «Ռուսաստանի Դաշնությունում ավտոճանապարհների և ճանապարհային գործունեության և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» (SZ RF. 2007 թ. N 46. St. 5553; 2008 թ. N 20 2251, N 30, Հոդված 3597, 2009, N 52, Հոդված 6427, 2010, N 45, Արվեստ Մայրուղիների և (կամ) ճանապարհային սպասարկման օբյեկտների տեղադրման համար նախատեսված տարածքի պլանավորման համար փաստաթղթերի պատրաստումը կատարվում է հաշվի առնելով հողի օտարման նորմերը:

Մայրուղիների և (կամ) ճանապարհային սպասարկման օբյեկտների տեղադրման համար հողերի ձեռքբերման նորմերը հաստատվել են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2009 թվականի սեպտեմբերի 2-ի N 717 որոշմամբ: Համաձայն Արվեստի: Ավտոմոբիլային ճանապարհների մասին նշված դաշնային օրենքի 26-րդ հոդվածը, բացառությամբ բնակավայրերի սահմաններում գտնվող ավտոճանապարհների, սահմանվում են ճանապարհային գոտիներ: Ճանապարհամերձ գոտիների լայնությունը նույնպես սահմանվում է օրենքով՝ կախված ճանապարհների դասից և (կամ) կատեգորիայից՝ հաշվի առնելով դրանց զարգացման հեռանկարները։

Նկարագրելով մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ կետի 27-րդ ենթակետը, հարկ է նշել, որ Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքում ներկայումս օգտագործվող «օբյեկտի գտնվելու» հասկացությունը ներառում է «օբյեկտի կառուցում, վերակառուցում և (կամ) շահագործում» ( տես ՌԴ LC 27-րդ հոդվածի 5-րդ կետի 7-րդ ենթակետի հապավումը):

Հանրային երկաթուղային տրանսպորտի ենթակառուցվածքի հայեցակարգը բացահայտված է 2003 թվականի հունվարի 10-ի N 17-FZ «Ռուսաստանի Դաշնությունում երկաթուղային տրանսպորտի մասին» դաշնային օրենքով և տեխնոլոգիական համալիր է, որը ներառում է հանրային երկաթուղային ուղիներ և այլ կառույցներ, երկաթուղային կայաններ, էլեկտրամատակարարում: սարքեր, ցանցային հաղորդակցություններ, ազդանշանային, կենտրոնացման և արգելափակման համակարգեր, տեղեկատվական համալիրներ և երթևեկության կառավարման համակարգ և այլ շենքեր, շինություններ, կառույցներ, սարքեր և սարքավորումներ, որոնք ապահովում են այս համալիրի գործունեությունը:

Օրենսդիրը չի նախատեսել հողատարածքների տրամադրում պետական ​​և քաղաքային ունիտար ձեռնարկություններին` իրենց կանոնադրական գործունեության իրականացման համար: Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ նման ձեռնարկությունները առևտրային իրավաբանական անձինք են, և նրանց համար որևէ նախապատվությունների սահմանումը միայն հանրային սուբյեկտի կողմից դրանց ստեղծման շնորհիվ չի համապատասխանում մրցակցության զարգացման նպատակներին: Հաշվի առնելով վերոգրյալը, հողատարածքները պետական ​​և մունիցիպալ միավոր ձեռնարկություններին պետք է տրամադրվեն մեկնաբանված գլխում նախատեսված ընդհանուր կանոնների համաձայն:

2. Առանց աճուրդի հողամաս տրամադրելու դեպքերի հաջորդ խումբը քաղաքացուն կամ իրավաբանական անձին (նրա անդամներին) նախկինում այդ քաղաքացուն կամ իրավաբանական անձին տրամադրված հողամասից գոյացած հողամասերի տրամադրումն է (5-րդ ենթակետեր. Մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ կետի 8):

Այս դեպքերի առկայությունը պայմանավորված է նրանով, որ արդեն կա բնօրինակ հողամասի վարձակալ, ում իրավունքները հաճախ առաջանում են աճուրդի արդյունքներով վարձակալության պայմանագրի կնքման արդյունքում, սակայն փոփոխության պատճառով. վարձակալության պայմանագրի առարկան, պահանջվում է նոր պայմանագիր.

Որպես ընդհանուր կանոն, ձևավորված հողամասերը տրամադրվում են սկզբնական հողամասի վարձակալին, ներառյալ այն դեպքում, երբ սկզբնական հողամասը տրամադրվում է տարածքի ինտեգրված զարգացման համար (տարածքի ինտեգրված զարգացման մասին ավելի մանրամասն տե՛ս մեկնաբանություն. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.3-րդ հոդվածի համաձայն): Այս դրույթը բխում է նաև Արվեստի 4-րդ կետից: 11.8 ՌԴ LC.

Այս ընդհանուր կանոնից բացառություն կա. Խոսքը վերաբերում է տարածքի համալիր զարգացման համար քաղաքացիների կողմից ստեղծված ոչ առևտրային կազմակերպությանը անհատական ​​բնակարանաշինության նպատակով ստեղծված հողամասից գոյացած հողամասերին։ Այս դեպքում ձևավորված հողամասերը, որոնք ուղղակիորեն նախատեսված են անհատական ​​բնակարանաշինության համար, տրամադրվում են այս ոչ առևտրային կազմակերպության անդամ քաղաքացիներին, կամ եթե դա նախատեսված է այս ոչ առևտրային կազմակերպության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ (ենթակետ. Մեկնաբանված հոդվածի 6-րդ կետ 2):

Ընդհանուր կանոնից բացառություններ են ներառում մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ կետի 7-րդ ենթակետի դրույթները, որոնք կարգավորում են այգեգործության, այգեգործության և տնակային տնտեսության համար քաղաքացիների կողմից ստեղծված ոչ առևտրային կազմակերպություններին տրամադրված հողամասերից ձևավորված հողամասերի տրամադրման հարցերը:

Այս դեպքում ձևավորված հողատարածքները, որոնք ուղղակիորեն նախատեսված են այգեգործության, այգեգործության, տնակային տնտեսության համար, տրամադրվում են ոչ առևտրային կազմակերպության անդամ քաղաքացիներին: Դա պայմանավորված է նրանով, որ բնօրինակ հողամասը տրամադրվում է շահույթ չհետապնդող կազմակերպության՝ կոնկրետ քաղաքացիների կարիքները բավարարելու համար: Ավելին, այգեգործության և այգեգործության համար հողամասի մակերեսը հաշվարկվում է ասոցիացիայի թվի հիման վրա (տես Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.10-րդ հոդվածի մեկնաբանություն):

Մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ կետի 8-րդ ենթակետը նախատեսում է քաղաքացիների շահույթ չհետապնդող կազմակերպության՝ որպես իրավաբանական անձի տրամադրում այգեգործության, այգեգործության, տնակային տնտեսության համար նման շահույթ չհետապնդող կազմակերպությանը տրամադրված հողամասից գոյացած հողամասերի վարձակալության համար: , և կապված հանրային սեփականության հետ։ Կարևոր է նշել, որ բնօրինակ հողամասը պետք է սահմանափակվի շրջանառության մեջ, հակառակ դեպքում այդ հողամասերի տրամադրումն իրականացվում է Արվեստի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.3 և 39.5.

3. Առանց սակարկության հողամասը վարձակալության տալու դեպքերի հաջորդ խումբը բխում է Արվեստի 1-ին կետի 5-րդ ենթակետից: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 1-ը հողամասերի և դրա հետ ամուր կապված օբյեկտների ճակատագրի միասնության սկզբունքի մասին և նախատեսում է հողամասի տրամադրում շենքի, շինության, տարածքի սեփականատիրոջը կամ այլ իրավատիրոջը: նման հողամասի վրա (մեկնաբանված հոդվածի 9-րդ, 10-րդ ենթակետերի 2-րդ կետ):

Հողամասը, որի վրա գտնվում են շենքեր, շինություններ, վարձակալության տրամադրելու հարցերը կարգավորվում են Արվեստ. 39.20 ՌԴ LC.

Քննարկվող հիմքերի խումբը կարող է ներառել նաև Արվեստի 20-րդ կետով նախատեսված դեպքը: N 137-FZ օրենքի 3-ը, համաձայն որի քաղաքացիները և իրավաբանական անձինք, որոնց սեփականությունը բազմամյա տնկարկների նկատմամբ գրանցված է 1997 թվականի հուլիսի 21-ի N 122-FZ դաշնային օրենքի համաձայն. պետական ​​գրանցումիրավունքներ անշարժ գույքի և դրա հետ գործարքների նկատմամբ» մինչև 2006 թվականի դեկտեմբերի 4-ի N 201-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության Անտառային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» Դաշնային օրենքի ուժի մեջ մտնելը, ձեռք բերել պետական ​​\u200b\u200bհողամասեր. կամ համայնքային սեփականություն և որոնց վրա նշված են բազմամյա տնկարկները, առանց սեփականության կամ վարձակալության հայտ ներկայացնելու նշված քաղաքացիների և իրավաբանական անձանց ընտրությամբ՝ Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 5.1 գլխով սահմանված կանոններին համապատասխան:

Առանձին-առանձին, անհրաժեշտ է անդրադառնալ նման հողամասերում գտնվող ընթացող շինարարության օբյեկտների սեփականատերերի կողմից հողամասերի նկատմամբ իրավունքների գրանցման հարցերի իրավական կարգավորմանը:

Նախորդ Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 36-ը նախատեսում էր շենքերի, շինությունների, շինությունների սեփականատերերի կողմից հողամաս ձեռք բերելու իրավունք: Կառուցվող օբյեկտի սեփականատիրոջ համար նման իրավունքի առկայության մասին ցուցումների բացակայությունը գործնականում հանգեցրել է նրան, որ մերժվել է նրան տրամադրել հողամաս, որի վրա գտնվում է այդպիսի օբյեկտը, բացառությամբ օրենքով նախատեսված դեպքերի:

________________
Ինչպես նշվում է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2008 թվականի դեկտեմբերի 23-ի N 8985/08 որոշման մեջ, Արվեստով նախատեսված հողամասերի նկատմամբ իրավունքների ձեռքբերման կարգի կիրառումը: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 36-ը շինարարության ընթացքում զբաղեցրած հողատարածքների վերաբերյալ, հնարավոր է, օրենքով ուղղակիորեն նշված դեպքերում: Նման դեպքերը, մասնավորապես, ներառում են Արվեստի 3-րդ կետի համաձայն ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության սեփականաշնորհումը: 2001 թվականի դեկտեմբերի 21-ի N 178-FZ «Պետական ​​և քաղաքային գույքի սեփականաշնորհման մասին» Դաշնային օրենքի 28-րդ հոդվածը: Համաձայն այս պարբերության՝ անշարժ գույքի (այդ թվում՝ ընթացքի մեջ գտնվող շինարարական օբյեկտների) սեփականատերերը, որոնք ինքնակամ շինություններ չեն և գտնվում են պետական ​​կամ համայնքային սեփականությանը պատկանող հողամասերում, պարտավոր են կամ վարձակալել կամ գնել պետությունից կամ քաղաքապետարանից։ հողատարածքներ, եթե այլ բան նախատեսված չէ դաշնային օրենքով:

Միևնույն ժամանակ, սեփականության իրավունքով գրանցված, ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտի հողամասում առկա լինելը փաստացի հանում է նման հողամասը շրջանառությունից։ Մյուս կողմից, հողամասի նկատմամբ իրավունքների գրանցման հնարավորության հաստատումը դրա վրա կառուցվող օբյեկտի առկայության հետ կապված կարող է հանգեցնել քաղաքացիների և իրավաբանական անձանց կողմից չարաշահումների, հատկապես հաշվի առնելով, որ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը չեն պարունակում շինարարության ընթացքի մեջ գտնվող օբյեկտների չափանիշներ (օրինակ՝ շինարարության տոկոսը և այլն): .P.):

Այս պայմաններում օրենսդիրը որոշակի փոխզիջում գտավ. Այսպիսով, մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ կետի 10-րդ ենթակետը նախատեսում է առանց մրցույթի այն հողամասի վարձակալությունը, որի վրա գտնվում են ընթացքի մեջ գտնվող շինարարական օբյեկտները, դրանց շինարարության ավարտի համար մեկ անգամ ընթացող շինարարության օբյեկտների սեփականատերերին: . Այս դեպքում այն ​​դեպքերը, որոնց դեպքում հնարավոր է հողամաս տրամադրել այս հիմքով, որոշվում են մեկնաբանված հոդվածի 5-րդ կետով, իսկ վարձակալության պայմանագրի պայմանները՝ Արվեստի 8-րդ կետի 6-րդ ենթակետով: 39.8 ՌԴ LC.

Բացի այդ, Արվեստի 21-րդ կետի համաձայն. N 137-FZ օրենքի 3, եթե շինարարության օբյեկտը գտնվում է պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի վրա, և նշված օբյեկտի սեփականությունը գրանցված է մինչև 2015 թվականի մարտի 1-ը կամ այդպիսի հողը վարձակալության է տրվել մինչև մարտ. 2015 թվականի 1-ին նշված օբյեկտի սեփականատերն իրավունք ունի 3 տարի ժամկետով վարձակալությամբ ձեռք բերել այդպիսի հողամաս՝ առանց սակարկության ավարտելու համար: Սույն կետի դրույթները կիրառվում են, եթե նման հողամասը նախկինում չի տրամադրվել սույն կետի համաձայն ընթացքի մեջ գտնվող նշված օբյեկտի նշված օբյեկտի նախկին սեփականատերերից որևէ մեկին:

________________
Արվեստի 4-րդ կետի համաձայն. «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» դաշնային օրենքի 25-րդ հոդվածը, եթե օբյեկտ ստեղծելու համար հատկացված հողամասը. Անշարժ գույք, պատկանում է հայտատուին սեփականության իրավունքից բացի այլ իրավունքով, ընթացող շինարարության օբյեկտի նկատմամբ հայտատուի սեփականությունը գրանցվում է, ի թիվս այլ բաների, այս հողամասի օգտագործման իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի հիման վրա... Սույն դրույթը. չի խոչընդոտում վարձակալության պայմանագրի գործողության ընթացքում ստեղծված օբյեկտի սեփականության պետական ​​գրանցումը շինարարության ընթացքում, եթե մինչև պետական ​​գրանցման դիմում ներկայացնելու ժամկետը լրացել է. Այս առումով ընթացող շինարարության օբյեկտի նկատմամբ սեփականության իրավունքը գրանցելու մերժումը միայն այն հիմքով, որ այն հողամասի վարձակալության ժամկետը, որի վրա ընթացող շինարարության օբյեկտը լրացել է, հակասում է օրենքին։ Միևնույն ժամանակ, եթե գրանցող մարմինը իրավական փորձաքննության ընթացքում հանգի այն եզրակացության, որ որպես ինքնուրույն անշարժ իր շինարարության օբյեկտ չկա (օրինակ՝ օբյեկտում հիմնարկեքի աշխատանքները ամբողջությամբ չեն ավարտվել և այլն): ), ապա իրավունքների պետական ​​գրանցումից հրաժարվելը օրինական է (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 2011 թվականի նոյեմբերի 17-ի թիվ 73 որոշման 24-րդ կետ // Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի տեղեկագիր. , 2012. No 1, 2013. No 4, 2014. No 3):

Պետությանը կամ քաղաքապետարանին պատկանող հողամասի վարձակալության պայմանագիրը լուծարելու դեպքում, որը կնքվել է առանց հայտի կառուցվող օբյեկտի շինարարությունն ավարտելու նպատակով, պայմանով, որ այդ օբյեկտի շինարարությունը ավարտված չէ, այդպիսի օբյեկտներ. շինարարության ընթացքում կարող է հետ կանչվել սեփականատիրոջից դատարանի որոշմամբ՝ վաճառելով հրապարակային աճուրդով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 239.1-րդ հոդվածի 6-րդ կետ):

4. Հաջորդ խումբը ներկայացված է իրավաբանական անձանց կողմից հողամասի մշտական ​​(անսահմանափակ) օգտագործման իրավունքի վերագրանցման հետ կապված հիմքերով (մեկնաբանված հոդվածի 11-րդ ենթակետ, 2-րդ կետ): Այս ենթակետում մենք խոսում ենք միայն իրավաբանական անձանց մասին, քանի որ քաղաքացիների համար նախատեսված է ընթացակարգ՝ սեփականության իրավունքով հողամասի մշտական ​​(հավերժ) օգտագործման իրավունքը վերագրանցելու՝ համաձայն Արվեստի 9.1 կետի: N 137-FZ օրենքի 3. Նաև տրված հիմքըկիրառելի չէ Արվեստի 2-րդ կետում նշված իրավաբանական անձանց համար: Սույն օրենսգրքի 39.9, քանի որ նրանք պետք է հողն օգտագործեն մշտական ​​(անսահմանափակ) օգտագործման իրավունքով:

5. Առանց մրցույթի հողամասեր վարձակալության տալու դեպքերի հինգերորդ խումբը հողամասերի տրամադրումն է այն քաղաքացիներին, ովքեր ունեն հողամասերի առաջնահերթ կամ արտահերթ ձեռքբերման իրավունք՝ համաձայն դաշնային օրենքների, բաղկացուցիչ սուբյեկտների օրենքների: Ռուսաստանի Դաշնություն (մեկնաբանված հոդվածի 14-րդ ենթակետի 2-րդ կետ):

Համախմբելով այս դրույթը՝ օրենսդիրը վերացրեց իրավական հակամարտությունը և լուծեց այն իրավունքի և պայմանների հարցը, որով հողամասը տրամադրվում է քաղաքացիներին, որոնց առնչությամբ օրենսդրությունը չի սահմանում հողամաս անվճար ստանալու իրավունք, սակայն. նախատեսում է հողամասերի առաջնահերթության կամ արտահերթ ձեռքբերման իրավունք. Նման քաղաքացիներին հողատարածքներ տրամադրվում են մեկ անգամ՝ առանց վարձակալության մրցույթ անցկացնելու, մինչդեռ հողամասի վարձավճարի չափը որոշվում է չափը չգերազանցող չափով։ հողի հարկհաշվարկված նման հողամասի հետ կապված (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.14-րդ հոդվածի 39.7-րդ հոդվածի 6-րդ կետի 5-րդ կետ): Թվում է, թե այս մոտեցումը համահունչ է սոցիալական արդարության սկզբունքին և հաշվի է առնում պետության և կոնկրետ քաղաքացու շահերի հավասարակշռությունը։

________________
օրենսդրության և դատական ​​պրակտիկայի վերանայման մեջ Գերագույն դատարանՌուսաստանի Դաշնության 2008 թվականի երկրորդ եռամսյակի համար, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի նախագահության 2008 թվականի սեպտեմբերի 17-ի որոշմամբ, նշվում է, որ աճուրդի շրջանակներում, որը պահանջում է որոշակի պայմանների պահպանում ( դեպոզիտ, «աճուրդի քայլ» և այլն), ինչպես նաև մի քանի անձանց պարտադիր մասնակցության դեպքում անհնար է իրականացնել քաղաքացիներին հողամասերի առաջնահերթ տրամադրման սկզբունքը։

Տես՝ ԽՍՀՄ 1991 թվականի մայիսի 2-ի N 2146-1 «Չեռնոբիլի աղետից տուժած քաղաքացիների սոցիալական պաշտպանության մասին» օրենքի 13, 16, 20 հոդվածներ // Ժողովրդական պատգամավորների համագումարի և Գերագույն խորհրդի տեղեկագիր. ՌՍՖՍՀ. 1991. N 21. Փ.594; Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության 1991 թվականի մայիսի 15-ի N 1244-1 օրենքի 14, 17 «Չեռնոբիլի աղետի հետևանքով ճառագայթահարման ենթարկված քաղաքացիների սոցիալական պաշտպանության մասին» // Ժողովրդական պատգամավորների կոնգրեսի և Գերագույն խորհրդի տեղեկագիր ՌՍՖՍՀ. 1991. N 21. Սբ. 699; Արվեստ. 1995 թվականի նոյեմբերի 24-ի N 181-FZ Դաշնային օրենքի 17-րդ հոդվածը «Ռուսաստանի Դաշնությունում հաշմանդամություն ունեցող անձանց սոցիալական պաշտպանության մասին» // SZ RF. 1995. N 48. Փ. 4563; 1998 թվականի մայիսի 27-ի N 76-FZ «Զինվորական անձնակազմի կարգավիճակի մասին» դաշնային օրենքը // СЗ. ՌԴ 1998. N 22. փող 2331; Արվեստի 16-րդ կետ. 2 Դաշնային օրենքի 2002 թվականի հունվարի 10-ի N 2-FZ «Սեմիպալատինսկի փորձարկման վայրում միջուկային փորձարկումների հետևանքով ճառագայթահարման ենթարկված քաղաքացիների սոցիալական երաշխիքների մասին» // SZ RF, 2002 թ. N 2. Art. 128:

6. Որպես հաջորդ խումբ՝ կարելի է առանձնացնել առանց սակարկության հողամասերը վարձակալության հանձնելու հիմքերը, որոնց օգտագործումն անհրաժեշտ է գործունեության որոշակի տեսակների իրականացման, թույլտվության (լիցենզիայի) կամ իրականացման պայմանագիր. որոնցից ձեռք է բերվել կամ կնքվել անձի կողմից ոլորտային օրենսդրությանը համապատասխան, ներառյալ և մրցույթի արդյունքում (մեկնաբանված հոդվածի 13, 13.1, 20, 21, 23, 23.1, 24, 28, 29 ենթակետեր).

Այսպիսով, աճուրդի արդյունքների հիման վրա կնքվում է կառուցապատված տարածքի զարգացման պայմանագիր, որի կարգը սահմանվում է Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 46.3. Կառուցապատված տարածքի սահմաններում ձևավորված հողատարածքները տրամադրվում են այն անձին, ում հետ կնքվել է կառուցապատման կառուցապատման պայմանագիր, միայն այն բանից հետո, երբ կատարել է որոշակի պարտավորություններ՝ կապված նախագծման փաստաթղթերի պատրաստման հետ: տարածք, վթարային ճանաչված և քանդման կամ քանդման, վերակառուցման ենթակա բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների վերաբնակեցում, որոնք նախատեսված են տեղական ինքնակառավարման ներկայացուցչական մարմնի կողմից հաստատված քաղաքային նպատակային ծրագրերի հիման վրա։

«Փոփոխությունների մասին» 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 224-FZ դաշնային օրենքը. Քաղաքաշինության օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնության և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտեր» (Իրավական տեղեկատվության պաշտոնական ինտերնետային պորտալ http://www.pravo.gov.ru, 22.07.2014), ներդրվել է տարածքների զարգացման ինստիտուտը տնտեսության կառուցման նպատակով։ դասի բնակարաններ - բնակելի տարածքների ստեղծում, որը համապատասխանում է այն որպես էկոնոմ դասի բնակարան դասակարգելու պայմաններին, որը ստեղծվել է դաշնային գործադիր մարմնի կողմից, որն իրականացնում է զարգացման գործառույթներ. հանրային քաղաքականությունեւ իրավակարգավորում շինարարության, ճարտարապետության, քաղաքաշինության բնագավառում։

Տարածքի զարգացման և էկոնոմ դասի բնակարանների կառուցման համար տարածքի համալիր զարգացման մասին պայմանագրերի բովանդակությունը կարգավորվում է Արվեստ. 45,5-45,8 GK ՌԴ. Նման պայմանագիրը կնքվում է աճուրդի արդյունքների հիման վրա, մինչդեռ հողի վարձակալության պայմանագիրը նման աճուրդում հաղթողի հետ կնքվում է տարածքի զարգացման կամ տարածքի համալիր զարգացման պայմանագրի կնքման հետ միաժամանակ։ էկոնոմ դասի բնակարանների կառուցման համար։

Մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ կետի 20-րդ ենթակետի հիման վրա հողամաս վարձակալության տրամադրելիս (ընդերքօգտագործողին) պետք է նկատի ունենալ, որ համաձայն Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության 1992 թվականի փետրվարի 21-ի N 2395-1 «Ընդերքի մասին» օրենքի 25.1-ը, ընդերքի օգտագործման հետ կապված աշխատանքներ իրականացնելու համար անհրաժեշտ հողատարածք, որն անհրաժեշտ է պետական ​​կամ քաղաքային սեփականություն հանդիսացող հողերից ընդերքի օգտագործման համար: ընդերքի օգտագործման և հաշվառման երկրաբանական տեղաբաշխման և (կամ) լեռնահանքային տեղաբաշխման լիցենզիա ստանալուց հետո, ինչպես նաև այդ աշխատանքների իրականացման նախագիծը հաստատելուց հետո։

N 171-FZ օրենքը սահմանում է պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողերը կամ հողամասերը, բացառությամբ քաղաքացիներին կամ իրավաբանական անձանց տրամադրված հողամասերի, ընդերքի երկրաբանական հետազոտության նպատակով օգտագործելու հնարավորությունը՝ առանց սերվիտուտների տրամադրման և հաստատման: լիազորված պետական ​​մարմնի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնի թույլտվությամբ (ՌԴ 39.33 հոդված):

Մեկնաբանված հոդվածի 21-րդ ենթակետի համաձայն՝ հարկ է նշել, որ հատուկ տնտեսական գոտիների սահմանների, բնակիչների և կառավարման ընկերության պահանջների, կառավարման ընկերություն ներգրավելու կարգի և հիմքերի, հետ պայմանագիր կնքելու կարգի հարցերը. Նավահանգստի հատուկ տնտեսական գոտում արդյունաբերական արտադրության, տեխնոլոգիական նորարարության, զբոսաշրջության և հանգստի գործունեության կամ գործունեության իրականացման մասին բնակիչները, հատուկ տնտեսական գոտիների բնակիչների ռեեստրի վարման կարգը կարգավորվում է 2005 թվականի հուլիսի 22-ի N 116- Դաշնային օրենքով: FZ «Ռուսաստանի Դաշնությունում հատուկ տնտեսական գոտիների մասին» (SZ RF. N 30. St. 3127; 2007. N 45. Հոդված 5417; 2011 թ. N 49. Հոդված 7043):

Կոնցեսիոն պայմանագիր համաձայն Արվեստի: 2005 թվականի հուլիսի 21-ի N 115-FZ դաշնային օրենքի 13-ը «Կոնցեսիոն պայմանագրերի մասին» (SZ RF. 2005 թ. N 30. Art. 3126) կնքվում է կոնցեսիոն պայմանագիր կնքելու իրավունքի մրցույթի անցկացմամբ, բացառությամբ Արվեստով նախատեսված դեպքեր. Սույն դաշնային օրենքի 37-րդ հոդվածը:

Մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ կետի 23.1 ենթակետը նախատեսում է տարածքի կառուցապատման համար հողամասի տրամադրում առևտրային կամ սոցիալական օգտագործման համար վարձակալած տուն կառուցելու և շահագործելու նպատակով այդպիսի պայմանագիր կնքած անձին: տարածքի զարգացում, իսկ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի օրենքով նախատեսված դեպքերում՝ ոչ առևտրային կազմակերպությանը, որը ստեղծվել է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կամ քաղաքապետարանի կողմից՝ կառուցապատման և շահագործման համար տարածքների զարգացման համար. վարձով տներ սոցիալական օգտագործման համար.

Տարածքի շահագործումը վարձով տուն կառուցելու և շահագործելու նպատակով նոր հիմնարկ է Ռուսաստանի օրենսդրությունըև ներկայացվել է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի N 217-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում և Ռուսաստանի Դաշնության որոշակի օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» դաշնային օրենքով: օրենսդրական կարգավորումհարաբերություններ բնակարանային ֆոնդի սոցիալական օգտագործման բնակելի տարածքների վարձակալության համար» (RG. 2014 թ. հուլիսի 23. N 163):

Միևնույն ժամանակ, վարձակալության համար նախատեսված շենքը` վարձակալած տունը ճանաչվում է որպես շենք, որը կամ բոլոր այն տարածքները, որոնցում սեփականության իրավունքով պատկանում է մեկ անձի, և որը կամ բոլոր այն տարածքները, որոնցում նախատեսվում է տրամադրել քաղաքացիներին: տիրապետելու և ապրելու համար օգտագործելու համար։ Սոցիալական օգտագործման վարձակալած տանը բնակելի տարածքները տրամադրվում են բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերով, կոմերցիոն օգտագործման համար վարձակալված տանը՝ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերով: Նման տների կարգավիճակը, դրանցում բնակելի տարածքների օգտագործման կարգը կարգավորվում է բնակարանային ծածկագիրՌԴ

Որսորդական պայմանագիրը, որի առկայությունը հիմք է հանդիսանում որսի ոլորտում գործունեություն իրականացնելու համար անհրաժեշտ հողամաս տրամադրելու համար, այն անձին, ում հետ նման պայմանագիր է կնքվել (մեկնաբանված հոդվածի 24-րդ ենթակետի 2-րդ կետ). կարգավորվում է 2009 թվականի հուլիսի 24-ի N 209 Դաշնային օրենքով «Որսի և որսորդական ռեսուրսների պահպանման և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» դաշնային օրենքը (SZ RF. 2009 N 30. Art. 3735): .

Համաձայն Արվեստի. Վերոնշյալ դաշնային օրենքի 25-րդ հոդվածի 25-րդ հոդվածը, որսահողերի սահմաններում գտնվող հողատարածքները և անտառային հողամասերը, որոնք չեն տրամադրվում ֆիզիկական, իրավաբանական անձանց և պետական ​​սեփականություն հանդիսացող հողամասերին և անտառային հողամասերին (եթե այդպիսի հողամասերի և անտառային հողամասերի տրամադրումն իրականացվում է. Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտի գործադիր իշխանությունների կողմից) վարձակալվում են որսի ոլորտում գործունեություն իրականացնելու համար՝ որսորդական ենթակառուցվածքի օբյեկտներ և (կամ) դրանց տեղակայման հետ չկապված նպատակներով իրավաբանական անձանց տեղադրելու նպատակով. անհատ ձեռնարկատերերորսի պայմանագրերի կնքման իրավունքի աճուրդների արդյունքներով.

Մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ կետի 28-րդ ենթակետը կիրառելիս պետք է նկատի ունենալ, որ Ռուսաստանի Դաշնությունում տարածքային զարգացման գոտին Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտի տարածքի մի մասն է, որի վրա արագացնելու համար. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի սոցիալ-տնտեսական զարգացումը` նպաստավոր պայմաններ ստեղծելով նրա տնտեսությունում ներդրումներ ներգրավելու համար, բնակիչների տարածքային զարգացման գոտիները տրամադրվում են պետական ​​աջակցության միջոցներով:

«Ռուսաստանի Դաշնությունում տարածքային զարգացման գոտիների և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» 2011 թվականի դեկտեմբերի 3-ի թիվ 392-FZ դաշնային օրենքը (SZ RF. 2011 թ. N 49. Art. 7070; 2013 թ. N 52): (էջ 1) 6972-րդ հոդվածը սահմանում է պահանջներ իրավաբանական անձանց, անհատ ձեռնարկատերերի ռեզիդենտների ռեգիստրում ընդգրկվելու համար (հոդված 11): Այդ հիմքով բնակչին հողամաս կարող է տրամադրվել միայն տարածքային զարգացման գոտու սահմաններում և միայն ներդրումային ծրագրի իրականացման համար` համաձայն ներդրումային հայտարարագրի, որի պահանջները սահմանված են նշված դաշնային օրենքով:

Եվ այս խմբում վերջինը մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ կետի 29-րդ ենթակետով նախատեսված հիմքն է՝ առանց սակարկության հողամասը վարձակալության տալու հիմքերի մասին՝ այն անձին, ով իրավունք ունի հավաքել (բռնել) ջրային կենսաբանական ռեսուրսները: դրանք օգտագործման տրամադրելու որոշման հիմքը, ձկնորսական հողամաս տրամադրելու մասին պայմանագիրը կամ ջրային կենսաբանական ռեսուրսների օգտագործման պայմանագրերը, նշված որոշմամբ կամ պայմանագրերով նախատեսված գործունեության իրականացման համար:

Այս թույլտվությունների տրամադրման, այդ համաձայնագրերի կնքման հիմքերի և կարգի հետ կապված հարցերը կարգավորվում են 2004 թվականի դեկտեմբերի 20-ի N 166-FZ «Ձկնորսության և ջրային կենսաբանական ռեսուրսների պահպանման մասին» դաշնային օրենքով (SZ RF. 2004 N 52. St. 5270; 2008 թ. N 49. Հոդ. 5748):

Միևնույն ժամանակ, նման պայմանագիր կնքելու իրավունքի համար անցկացվող մրցույթի արդյունքների հիման վրա կնքվում է ձկնորսական տարածք տրամադրելու մասին պայմանագիր։ Սույն դաշնային օրենքով նախատեսված դեպքերում աճուրդի արդյունքների հիման վրա կարող է կնքվել ջրային կենսաբանական ռեսուրսների օգտագործման պայմանագիր: Ձկնաբուծության վայրի օգտագործման վերաբերյալ պայմանագիր կնքելու իրավունքի համար մրցույթների կազմակերպման և անցկացման կանոնները (մրցույթներ, աճուրդներ) հաստատվել են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2014 թվականի մայիսի 15-ի N 450 որոշմամբ:

7. Առանց սակարկության հողամասեր տրամադրելու դեպքերի հաջորդ խումբը կարելի է բնութագրել որպես գյուղատնտեսական արտադրության զարգացման հետ կապված (12, 17, 19, 31, 2-րդ կետ):

Սա ներառում է գյուղացիական (ֆերմա) տնտեսությանը կամ գյուղատնտեսական կազմակերպությանը հողամասեր տրամադրելու դեպքերը N 101-FZ դաշնային օրենքով սահմանված դեպքերում (մեկնաբանված հոդվածի 12-րդ ենթակետ, 2-րդ կետ):

Այսպիսով, Արվեստի 5.1 կետի համաձայն. N 101-FZ դաշնային օրենքի 10-րդ հոդվածը, հողամասը, որը գտնվում է համայնքային սեփականության մեջ և հատկացվում է մունիցիպալ սեփականություն հանդիսացող հողամասերի բաժնետոմսերի հաշվին, փոխանցվում է գյուղատնտեսական կազմակերպության կամ գյուղացիական (գյուղացիական) ձեռնարկության սեփականությանը կամ վարձակալությանը, օգտագործելով այդպիսին. հողամաս՝ առանց աճուրդի, եթե գյուղատնտեսական կազմակերպությունը կամ գյուղացիական (գյուղացիական) տնտեսությունը դիմել է տեղական ինքնակառավարման մարմին՝ նման հողամասի առքուվաճառքի պայմանագիր կամ վարձակալության պայմանագիր կնքելու հայտով պետության օրվանից 6 ամսվա ընթացքում։ նման հողամասի նկատմամբ համայնքային սեփականության իրավունքի գրանցում.

Այս խումբը պետք է ներառի նաև կրոնական կազմակերպություններին, կազակական միություններին, որոնք գրանցված են Ռուսաստանի Դաշնությունում կազակական հասարակությունների պետական ​​գրանցամատյանում, հողատարածք տրամադրելու դեպքը գյուղատնտեսական արտադրության, կազակական հասարակությունների ավանդական ապրելակերպի պահպանման և զարգացման համար: Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտների օրենքներին համապատասխան որոշված ​​տարածքը (մեկնաբանված հոդվածի 17-րդ կետ 2): Նախկինում նման հիմք էր նախատեսված Արվեստի 5-րդ կետում: N 101-FZ օրենքի 10.

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.15 (փոփոխված է 2014 թվականի մայիսի 25-ի N 99-FZ դաշնային օրենքով), կազակական հասարակությունները ճանաչվում են որպես քաղաքացիների միավորումներ, որոնք գրանցված են Ռուսաստանի Դաշնությունում կազակական ընկերությունների պետական ​​ռեգիստրում, որը ստեղծվել է 2014 թ. ռուս կազակների ավանդական կենցաղի, կառավարման և մշակույթի պահպանման, ինչպես նաև 2005 թվականի դեկտեմբերի 5-ի «Ռուս կազակների հանրային ծառայության մասին» N 154-FZ դաշնային օրենքով նախատեսված այլ նպատակներով. , ովքեր օրենքով սահմանված կարգով կամովին ստանձնել են հանրային կամ այլ ծառայություն կատարելու պարտավորություններ։

Արվեստի համաձայն. 6.2 Դաշնային օրենքի 1996 թվականի հունվարի 12-ի N 7-FZ «Ոչ առևտրային կազմակերպությունների մասին» (SZ ՌԴ 1996 թ. N 3. Art. 145; 2006 թ. N 3. Art. 282; N 45. Art. 4627; 2008. N 30. 3616. 2009. N 29. Art. 3607. 2010. N 19. Art. 2291. N 21. Art. 2526. 2012. N 30. Art. 417) եւ արտ. 2005 թվականի դեկտեմբերի 5-ի N 154-FZ «Ռուս կազակների հանրային ծառայության մասին» դաշնային օրենքի 2 (SZ RF. 2005 N 50. Art. 5245) Կազակական հասարակությունը քաղաքացիների ինքնակազմակերպման ձև է. Ռուսաստանի Դաշնություն, որը միավորվել է ընդհանուր շահերի հիման վրա՝ ռուս կազակների վերակենդանացման, նրա իրավունքների պաշտպանության, ռուս կազակների ավանդական կենցաղի, կառավարման և մշակույթի պահպանման համար։

Կրոնական կազմակերպության հայեցակարգը բացահայտված է Արվեստում. «Խղճի ազատության և կրոնական միավորումների մասին» դաշնային օրենքի 8-ը (մանրամասների համար տե՛ս Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 39.5-րդ հոդվածի մեկնաբանություն):

Մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ կետի 19-րդ ենթակետը նախատեսում է հողամաս տրամադրել քաղաքացուն՝ խոտի պատրաստման, գյուղատնտեսական կենդանիների արածեցման, այգեգործության, կամ բնակավայրի սահմաններից դուրս գտնվող հողամաս, քաղաքացուն՝ անձնական դուստր գյուղատնտեսության համար:

Այս ենթակետը վերաբերում է միայն բնակավայրի սահմաններից դուրս գտնվող հողամասի անձնական դուստր հողագործության դրույթին: Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ 2003 թվականի հուլիսի 7-ի N 112-FZ դաշնային օրենքը «Անձնական օժանդակ հողամասերի մասին» (SZ RF. 2003. N 28. Art. 2881; 2008. N 30. Art. 3597) սահմանում է այլ. բնակավայրի սահմաններում գտնվող հողամասերի (տնային հողատարածք) և բնակավայրի սահմաններից դուրս գտնվող հողամասերի իրավական ռեժիմը (դաշտային հող).

Միևնույն ժամանակ, դաշտային հողատարածքը օգտագործվում է բացառապես գյուղատնտեսական մթերքների արտադրության համար՝ առանց դրա վրա շենքեր և շինություններ կանգնեցնելու իրավունքի։

Այսպիսով, նշված ենթակետը նախատեսում է հողատարածքների տրամադրում գյուղատնտեսական կարիքների համար՝ գյուղատնտեսական մթերքների մշակում, գյուղատնտեսական կենդանիների արածեցում, խոտհունձ և չի նախատեսում հողամասում շինարարության հնարավորություն։

Հետևաբար, սույն ենթակետը որևէ վերապահում չի պարունակում տրամադրման պայմանների վերաբերյալ՝ ի տարբերություն մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ կետի 15-րդ ենթակետի, որը նախատեսում է քաղաքացիներին անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար առանց աճուրդի հողամասի վարձակալության տրամադրում. անհատական ​​դուստր հողագործություն բնակավայրի, այգեգործության, դաչա տնտեսության, քաղաքացիների կամ գյուղացիական (գյուղացիական) ձեռնարկությունների սահմաններում՝ իր գործունեության գյուղացիական (ֆերմա) տնտեսությունն իրականացնելու համար։

Այս դեպքում հողամասի տրամադրումը հնարավոր է միայն Արվեստում նախատեսված դեպքում: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.18, - պայմանով, որ նախապես ծանուցվի նշված նպատակներով հողամաս ձեռք բերելու հնարավորության և նման հողամաս ձեռք բերելու մեջ շահագրգռված այլ անձանց բացակայության մասին:

Քննարկվող հիմքերի խումբը պետք է ներառի նաև մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ կետի 31-րդ ենթակետը, որը նախատեսում է գյուղատնտեսական արտադրության համար նախատեսված հողամասի տրամադրում վարձակալին, ով պատշաճ կերպով օգտագործել է այդպիսի հողամասը, պայմանով, որ եզրակացության դիմումը. նման հողամասի համար սույն վարձակալի կողմից ներկայացված նոր վարձակալության պայմանագիրը մինչև նման հողամասի համար նախկինում կնքված վարձակալության պայմանագրի ժամկետը լրանալը:

Հարկ է նշել, որ վարձակալության պայմանագրի կնքման հնարավորությունը նոր ժամկետտարածվում է ոչ միայն գյուղատնտեսական նշանակության հողերի, այլ գյուղատնտեսական արտադրության համար նախատեսված բոլոր հողամասերի վրա (անկախ հողի կատեգորիայից):

Հաշվի առնելով, որ ոչ բոլոր իրավաբանական անձինք են վերագրանցել հողամասի մշտական ​​(անսահմանափակ) օգտագործման իրավունքը վարձակալության կամ սեփականության իրավունքով, սակայն նման հնարավորությունը մնում է նրանց համար, Արվեստի 28-րդ կետը. N 137-FZ օրենքի 3-րդ կետը նախատեսում է, որ պետական ​​կամ մունիցիպալ կարիքների համար հողամասի բռնագրավման դեպքում, որը գտնվում է պետական ​​կամ համայնքային սեփականության մեջ և տրված է Արվեստի 2-րդ կետում չնշված մշտական ​​(անսահմանափակ) օգտագործման իրավունքով: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.9-ը իրավաբանական անձին մինչև Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու ամսաթիվը, այս իրավաբանական անձը կարող է վարձակալվել առանց հայտի, կամ եթե այս իրավաբանական անձը իրավունք ունի անվճար վերագրանցման: - հանված հողամասի սեփականության իրավունքի գրանցում` պետական ​​կամ համայնքային սեփականությունում գտնվող մեկ այլ հողամասի սեփականության իրավունք` հանված հողամասի փոխարեն:

Մեկնաբանված հոդվածի 2-րդ կետի 32-րդ ենթակետով նախատեսված դեպքը, կարծես թե, լիովին ճիշտ չէ դիտարկել որպես հողամաս առանց սակարկությունների տրամադրման անկախ հիմք, քանի որ խոսքը, ըստ էության, երկարաձգման մասին է՝ եզրակացությունը. նման հողամասի վարձակալության նոր պայմանագիր հողամասի վարձակալի հետ:

Այս դրույթի հայտնվելը հողային օրենսդրության մեջ արժանի է հատուկ ուշադրություն, քանի որ նախկինում Արվեստի դրույթների ուժով. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209, 264, 421 և 621, վարձակալի մտադրությունը երկարաձգել հողամասի վարձակալության պայմանագիրը չի նշանակում, որ տանտերն ունի հողամասը նոր ժամկետով վարձակալելու անվերապահ պարտավորություն. և նոր ժամկետով վարձակալության պայմանագիր կնքելու վարձակալի նախապատվության իրավունքը կարող է կիրառվել միայն այն դեպքում, երբ վարձատուն վիճելի գույքը վարձակալում է երրորդ կողմին (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության որոշումներ. հուլիսի 19-ի N 3440/05, 2012 թվականի հուլիսի 5-ի N 17540/11):

________________
Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի տեղեկագիր. 2012. N 9.

Հաշվի առնելով իրավապահ պրակտիկան՝ օրենսդիրն ուղղակիորեն ամրագրել է վարձակալի հնարավորությունը (և լիազորված մարմնի պարտավորությունը) այս հողամասի համար նոր վարձակալության պայմանագիր կնքելու և բացառել է նախապատվության իրավունքի մասին դրույթը, քանի որ դա իրականում չի համապատասխանում. երաշխավորել վարձով հողամասի ձեռքբերումը.

Եթե, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի, թույլատրվում է սեփականության կամ վարձակալության հողամաս տրամադրել անձին առանց աճուրդի, ապա իրավունքի տեսակը, որի վրա տրված է այդպիսի հողամաս, ընտրում է դիմողը: (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.14-րդ հոդվածի 6-րդ կետ):

Փաստաբանների խորհրդատվություններ և մեկնաբանություններ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի վերաբերյալ

Եթե ​​դեռևս հարցեր ունեք ՌԴ ԼԿ-ի 39.6-րդ հոդվածի վերաբերյալ և ցանկանում եք վստահ լինել, որ տրամադրված տեղեկատվությունը արդիական է, կարող եք խորհրդակցել մեր կայքի իրավաբանների հետ:

Հարց կարող եք տալ հեռախոսով կամ կայքում։ Նախնական խորհրդատվությունն անվճար է ամեն օր Մոսկվայի ժամանակով ժամը 9:00-21:00: Ժամը 21:00-ից 09:00-ն ընկած ժամանակահատվածում ստացված հարցերին ընթացք կտրվի հաջորդ օրը:

ստացել է
վճար 30%

Բարև Լյուդմիլա:

Ի՞նչ տեսակի հողամասի թույլատրելի օգտագործում, ինչի՞ համար է այն տրամադրվել Ձեզ։ Տրվե՞լ է շինթույլտվություն։

Եթե ​​հողը տրամադրվել է շինարարության համար, իսկ շինարարությունը չի ավարտվել, ապա հնարավորություն կա երկարաձգել պայմանագիրն առանց սակարկությունների՛՛։

Եթե ​​ձեր կողմից նշված օբյեկտը պարունակում է կապիտալ շինարարության նշաններ և գտնվում է կադաստրային ռեգիստրում որպես ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտ, ապա կարող եք հղում կատարել Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 10-րդ կետին:

Եթե ​​շինարարության համար չի ստեղծվել և կապիտալ շինարարության օբյեկտ չի ստեղծվել, ապա 39.6-րդ հոդվածում անհրաժեշտ է ընտրել այլ հիմքեր: ZK ՌԴ.

Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրք
Հոդված 39.6. Պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերը աճուրդներով և առանց աճուրդների վարձակալության տրամադրելու դեպքեր.
1. Պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է աճուրդի ձևով անցկացվող աճուրդով, բացառությամբ սույն հոդվածի 2-րդ կետով նախատեսված դեպքերի:
2. Պետությանը կամ քաղաքապետարանին պատկանող հողամասի վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է առանց սակարկության, եթե նախատեսված է.
1) հողատարածք իրավաբանական անձանց համար` Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի հրամանագրի կամ հրամանի համաձայն.
2) իրավաբանական անձանց համար հողատարածք՝ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության հրամանով սոցիալական և մշակութային օբյեկտների տեղաբաշխման, լայնածավալ ներդրումային ծրագրերի իրականացման համար՝ պայմանով, որ այդ օբյեկտները համապատասխանեն, ներդրումային նախագծերը. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված չափանիշները.
3) հողատարածք իրավաբանական անձանց համար Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի բարձրագույն պաշտոնյայի հրամանով սոցիալական, մշակութային և կենցաղային օբյեկտների տեղադրման, խոշոր ներդրումային ծրագրերի իրականացման համար, պայմանով, որ նշված օբյեկտները. ներդրումային նախագծերը համապատասխանում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենսդրությամբ սահմանված չափանիշներին.
4) հողատարածք՝ Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային պարտավորությունները կատարելու համար, ինչպես նաև իրավաբանական անձանց՝ էլեկտրաէներգիայի, ջերմության, գազի և ջրամատակարարման, ջրամատակարարման, կապի, նավթատարների, դաշնային օբյեկտների ապահովման համար նախատեսված օբյեկտների տեղադրման համար. տարածաշրջանային կամ տեղական նշանակություն;
5) պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասից, ներառյալ տարածքի համալիր զարգացման համար նախատեսված հողամասը, այն անձին, ում հետ կնքվել է նման հողամասի վարձակալության պայմանագիր, եթե այլ բան նախատեսված չէ ենթակետերով. սույն կետի 6-րդ և 8-րդ.
6) անհատական ​​բնակարանաշինության նպատակով տարածքի համալիր զարգացման համար քաղաքացիների կողմից ստեղծված ոչ առևտրային կազմակերպությանը տրամադրված հողամասից ձևավորված հողամասը, բացառությամբ հանրային սեփականություն դասակարգված հողամասերի, սույն կազմակերպության անդամներին. շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն կամ, եթե նախատեսված է այս ոչ առևտրային կազմակերպության ընդհանուր ժողովի անդամների որոշմամբ, այս ոչ առևտրային կազմակերպությունը.
7) այգեգործության, այգեգործության, տնակային տնտեսության համար քաղաքացիների կողմից ստեղծված ոչ առևտրային կազմակերպությանը տրամադրված հողամասից ձևավորված հողամասը, բացառությամբ հասարակական սեփականություն դասակարգված հողամասերի, այդ ոչ առևտրային կազմակերպության անդամներ.
8) այգեգործության, այգեգործության, գյուղացիական տնտեսության կամ տարածքի համալիր զարգացման նպատակով քաղաքացիների կողմից ստեղծված ոչ առևտրային կազմակերպությանը տրամադրված շրջանառության մեջ սահմանափակված հողամասի բաժանման արդյունքում ձևավորված հողամաս. անհատական ​​բնակարանային շինարարություն և դասակարգված որպես այս ոչ առևտրային կազմակերպության ընդհանուր օգտագործման սեփականություն.
9) հողամաս, որի վրա գտնվում են շենքեր, շինություններ, դրանցում գտնվող շենքերի, շինությունների, շինությունների սեփականատերերին և (կամ) այն անձանց, ում այդ անշարժ գույքը տրամադրվում է տնտեսական կառավարման իրավունքով կամ սույն օրենքով նախատեսված դեպքերում. Սույն օրենսգրքի 39.20-րդ հոդվածը՝ գործառնական կառավարման իրավունքի մասին.
10) հողամասը, որի վրա գտնվում են ընթացող շինարարության օբյեկտները` սույն հոդվածի 5-րդ մասով նախատեսված դեպքերում դրանց շինարարությունն ավարտելու համար մեկ անգամ` ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտների սեփականատերերին.
11) այդ հողօգտագործողներին իրավաբանական անձանց մշտական ​​(անսահմանափակ) օգտագործման մեջ գտնվող հողամասը, բացառությամբ սույն օրենսգրքի 39.9-րդ հոդվածի 2-րդ մասում նշված իրավաբանական անձանց.
12) հողամաս գյուղացիական (գյուղացիական) տնտեսության կամ գյուղատնտեսական կազմակերպության համար` «Գյուղատնտեսական հողերի շրջանառության մասին» դաշնային օրենքով սահմանված դեպքերում.
13) կառուցապատված տարածքի սահմաններում ձևավորված հողամաս, անձին, ում հետ կնքվել է կառուցապատման կառուցապատման պայմանագիր.
| տարածք՝ էկոնոմ դասի բնակարանների կառուցման կամ էկոնոմ դասի բնակարանների կառուցման նպատակով տարածքի համալիր զարգացման մասին համաձայնագիր.
14) հողատարածք քաղաքացիներին, ովքեր իրավունք ունեն առաջին հերթին հողամասեր ձեռք բերելու կամ արտահերթ ձեռք բերելու դաշնային օրենքներին, Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտների օրենքներին համապատասխան.
15) հողատարածք քաղաքացիներին՝ բնակավայրի սահմաններում անհատական ​​բնակարանաշինության, անհատական ​​դուստր հողագործության, այգեգործության, դաչա գյուղատնտեսության, քաղաքացիներին և գյուղացիական (ագյուղացիական) տնտեսություններին, որպեսզի գյուղացիական (ագյուղացիական) տնտեսությունն իր գործունեությունն իրականացնի հոդվածին համապատասխան. Սույն օրենսգրքի 39.18;
16) քաղաքացուն կամ իրավաբանական անձին վարձակալության իրավունքով տրամադրված և պետական ​​կամ համայնքային կարիքների համար հանված հողամասի փոխարեն հողամաս.
17) հողատարածք կրոնական կազմակերպությունների, կազակական ընկերությունների համար, որոնք մուտքագրվել են Ռուսաստանի Դաշնությունում կազակական հասարակությունների պետական ​​ռեգիստրում (այսուհետ՝ կազակական հասարակություններ), գյուղատնտեսական արտադրության, կազակական հասարակությունների ավանդական ապրելակերպի պահպանման և զարգացման համար. տարածք, որը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտների օրենսդրությանը համապատասխան.
18) հողամաս այն անձին, ով սույն օրենսգրքի համաձայն իրավունք ունի սեփականություն ձեռք բերել պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի վրա՝ առանց աճուրդի, այդ թվում՝ անվճար, եթե այդպիսի հողամասը վերապահված է պետական ​​կամ մունիցիպալ կարիքների համար կամ սահմանափակված է շրջանառությամբ.
19) քաղաքացուն` խոտհարելու, գյուղատնտեսական կենդանիների արածեցման, այգեգործության կամ բնակավայրի սահմաններից դուրս գտնվող հողամաս, քաղաքացուն` անձնական օժանդակ հողամաս վարելու համար.
20) ընդերքօգտագործման հետ կապված աշխատանքներ իրականացնելու համար անհրաժեշտ հողամաս` ընդերքօգտագործողին.
21) հողամաս, որը գտնվում է հատուկ տնտեսական գոտու սահմաններում կամ դրան հարող տարածքում, հատուկ տնտեսական գոտու բնակչի կամ կառավարող ընկերության համար, եթե այն ներգրավված է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով. հատուկ տնտեսական գոտիների վերաբերյալ, դաշնային միջոցների հաշվին բյուջեի, Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի բյուջեի, տեղական բյուջեի, հատուկ սահմաններում անշարժ գույքի օբյեկտների ֆինանսավորման արտաբյուջետային աղբյուրների ստեղծման գործառույթներ իրականացնել. տնտեսական գոտում և դրան հարող տարածքում և այդ և նախկինում ստեղծված անշարժ գույքի օբյեկտների կառավարման համար.
22) հատուկ տնտեսական գոտու սահմաններում կամ դրան հարող տարածքում գտնվող հողամաս՝ այս գոտու ենթակառուցվածքային օբյեկտների կառուցման համար, այն անձին, որի հետ կնքվել է համաձայնագիր հատուկ տնտեսական գոտու ենթակառուցվածքների զարգացման գործում համագործակցության մասին. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից լիազորված տնտեսական գոտին կնքվել է դաշնային գործադիր մարմնի կողմից: Հատուկ տնտեսական գոտու ենթակառուցվածքների զարգացման գործում համագործակցության մասին համաձայնագրի մոտավոր ձևը հաստատվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից լիազորված դաշնային գործադիր մարմնի կողմից.
23) կոնցեսիոն պայմանագրով, պետական-մասնավոր գործընկերության, մունիցիպալ-մասնավոր գործընկերության մասին պայմանագրով նախատեսված գործողությունների իրականացման համար անհրաժեշտ հողամաս` այն անձին, ում հետ կնքվում են այդ պայմանագրերը.
23.1) հողամաս՝ տարածքի կառուցապատման համար՝ կոմերցիոն նշանակության վարձակալական տուն կառուցելու և շահագործելու նպատակով կամ տարածքի կառուցապատման և սոցիալական օգտագործման վարձակալության տուն կառուցելու և շահագործելու նպատակով, անձի կողմից, որն ունի. կնքվել է համաձայնագիր կոմերցիոն նշանակության վարձակալության տուն կառուցելու և շահագործելու նպատակով տարածքի կառուցապատման կամ սոցիալական օգտագործման վարձակալած տան կառուցման և շահագործման նպատակով տարածքի զարգացման մասին, և Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքով նախատեսված դեպքերը, ոչ առևտրային կազմակերպությունը, որը ստեղծվել է Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի կամ քաղաքապետարանի կողմից՝ սոցիալական օգտագործման վարձակալած տներ կառուցելու և շահագործելու նպատակով տարածքների զարգացման համար.
24) որսորդության բնագավառում գործունեություն իրականացնելու համար անհրաժեշտ հողամաս` անձին, որի հետ կնքվել է որսի կառավարման պայմանագիր.
25) ջրամբարների և (կամ) հիդրոտեխնիկական կառույցների տեղադրման հողամաս, եթե այդ օբյեկտների տեղադրումը նախատեսված է տարածքային պլանավորման փաստաթղթերով, որպես դաշնային, տարածաշրջանային կամ տեղական նշանակության օբյեկտներ.
26) «Ռուսական ավտոմայրուղիներ» պետական ​​ընկերության գործունեության իրականացման համար նախատեսված հողատարածք՝ ավտոճանապարհների անցման իրավունքի և ճանապարհամերձ գոտիների սահմաններում.
27) «Ռուսական երկաթուղիներ» բաց բաժնետիրական ընկերության գործունեության իրականացման համար հողամաս՝ հասարակական երկաթուղային տրանսպորտի ենթակառուցվածքային օբյեկտների տեղաբաշխման համար.
28) տարածքային զարգացման գոտու բնակչին` տարածքային զարգացման գոտու բնակիչների ռեգիստրում ընդգրկված հողամաս` նշված գոտու սահմաններում ներդրումային ծրագրի իրականացման համար` ներդրումային հայտարարագրի համաձայն.
29) հողատարածք այն անձին, ով իրավունք ունի արդյունահանել (բռնել) ջրային կենսաբանական ռեսուրսները օգտագործման տրամադրելու որոշման, ձկնորսական հողամաս տրամադրելու կամ ջրային կենսաբանական օգտագործման մասին համաձայնագրի հիման վրա. ռեսուրսներ՝ նշված որոշմամբ կամ պայմանագրերով նախատեսված աշխատանքների իրականացման համար.
30) հողատարածք իրավաբանական անձին միջուկային կայանքների, ճառագայթման աղբյուրների, միջուկային նյութերի և ռադիոակտիվ նյութերի պահեստարանների, պահեստարանների, ռադիոակտիվ թափոնների պահեստավորման և ռադիոակտիվ թափոնների հեռացման օբյեկտների, կառուցման և տեղակայման մասին որոշումների համար. որոնք ընդունվել են Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության կողմից.
31) գյուղատնտեսական արտադրության համար նախատեսված հողամաս՝ վարձակալին, ով պատշաճ կերպով օգտագործել է նման հողամասը, պայմանով, որ նման հողամասի համար վարձակալության նոր պայմանագիր կնքելու դիմումը այս վարձակալը ներկայացրել է մինչև նախկինում կնքված վարձակալության ժամկետի ավարտը. պայմանագիր նման հողամասի համար.
32) հողամաս վարձակալին (բացառությամբ սույն կետի 31-րդ ենթակետում նշված հողամասերի վարձակալների), եթե այդ վարձակալն իրավունք ունի նման հողամասի համար կնքել նոր վարձակալության պայմանագիր՝ 3-րդ և 4-րդ կետերի համաձայն. այս հոդվածի;
33) հողատարածք Վլադիվոստոկի ազատ նավահանգստի բնակչին Վլադիվոստոկի ազատ նավահանգստի տարածքում.
3. Պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերի վարձակալ հանդիսացող քաղաքացիներն ու իրավաբանական անձինք իրավունք ունեն առանց սակարկության նման հողամասերի համար կնքել վարձակալության նոր պայմանագիր հետևյալ դեպքերում.
1) հողամասը վարձակալության է հանձնվել քաղաքացուն կամ իրավաբանական անձին առանց աճուրդի (բացառությամբ սույն օրենսգրքի 39.12-րդ հոդվածի 13-րդ, 14-րդ կամ 20-րդ կետերով նախատեսված դեպքերի).
2) աճուրդով քաղաքացուն տրամադրվել է հողատարածք այգեգործության կամ տնակային տնտեսության համար.
4. Քաղաքացին կամ իրավաբանական անձը, որը հողամասի վարձակալ է, իրավունք ունի նման հողամասի համար կնքել նոր վարձակալության պայմանագիր սույն հոդվածի 3-րդ կետում նշված դեպքերում, եթե առկա են հետևյալ պայմանները. ագրեգատ:
1) նման հողամասի համար նոր վարձակալության պայմանագիր կնքելու մասին դիմում է ներկայացրել այս քաղաքացին կամ այս իրավաբանական անձը մինչև հողամասի համար նախկինում կնքված վարձակալության պայմանագրի ժամկետի ավարտը.
2) սույն օրենսգրքով և այլ դաշնային օրենքներով նախատեսված դեպքերում նման հողամաս ձեռք բերելու բացառիկ իրավունքը չի պատկանում այլ անձի.
3) սույն օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի 1-ին և 2-րդ կետերով նախատեսված հիմքով այս քաղաքացու կամ իրավաբանական անձի հետ նման հողամասի համար նախկինում կնքված վարձակալության պայմանագիրը չի լուծվել.
4) նման հողամասի համար վարձակալության նոր պայմանագիր կնքելու պահին սույն հոդվածի 2-րդ կետի 1-30-րդ ենթակետերով նախատեսված հիմքեր կան հողամասն առանց մրցույթ անցկացնելու վարձակալության պայմանագիր տրամադրելու համար. որը կնքվել է առանց մրցույթի։
5. Պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի, որի վրա գտնվում է ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտ, վարձակալության հանձնումն առանց մրցույթի իրականացվում է մեկ անգամ՝ այս օբյեկտի շինարարությունն ավարտելու համար.
1) ընթացող շինարարական օբյեկտի սեփականատիրոջը, որի սեփականությունը ձեռք է բերվել հրապարակային աճուրդի արդյունքում այս օբյեկտի վաճառքի համար, որը նախկին սեփականատիրոջից առգրավվել է հողամասի վարձակալության պայմանագիրը լուծելու կապակցությամբ. հողամաս պետական ​​կամ քաղաքային սեփականությունում.
2) ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտի սեփականատիրոջը, բացառությամբ սույն կետի 1-ին ենթակետում նշվածի, եթե լիազոր մարմինը` հողամասի համար նախկինում կնքված վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը լրանալու օրվանից վեց ամսվա ընթացքում. որի վրա գտնվում է այս օբյեկտը, հայց չի ներկայացրել դատարան՝ այս օբյեկտը հրապարակային աճուրդով վաճառքի հանելու համար, կամ դատարանը հրաժարվել է բավարարել այս պահանջը, կամ այդ օբյեկտը չի վաճառվել հրապարակային աճուրդում, բացակայելու պատճառով։ աճուրդին մասնակցող անձինք. Թույլատրվում է սույն ենթակետին համապատասխան առանց աճուրդի հողամասի վարձակալության տրամադրումը, պայմանով, որ այդպիսի հողամաս չի տրամադրվել այս օբյեկտի շինարարությունն ավարտելու համար այս օբյեկտի նախկին սեփականատերերից որևէ մեկին:
6. Եթե պետական ​​կամ համայնքային սեփականությունում գտնվող հողամասի վարձակալության պայմանագիր կնքելու իրավունքի համար աճուրդին մասնակցելու միակ հայտը ներկայացնում է աճուրդի ծանուցման մեջ նշված աճուրդի մասնակիցներին ներկայացվող պահանջները և ում դիմումը. աճուրդին մասնակցելու համար համապատասխանում է աճուրդի անցկացման մասին ծանուցման մեջ նշվածներին, աճուրդի պայմաններին, կամ եթե աճուրդի միակ մասնակից է ճանաչվել միայն մեկ հայտատու կամ նրա մասնակիցներից միայն մեկն է մասնակցել աճուրդին, ապա վարձակալությունը. Նման հողամասի համար պայմանագիրը կնքվում է նշված անձի հետ:

Հարգանքներով: Գ.Ա. Կուրաեւը

Զրուցարան

իրավաբան, Նովոսիբիրսկ

Զրուցարան

0 0

Զրուցարան

Ձեր իրավիճակի անվճար գնահատում

իրավաբան, Նովոսիբիրսկ

Զրուցարան

Արբիտրաժային պրակտիկահամաձայնԴատական ​​պրակտիկան ըստpress-.docx press-.docx

Դատական ​​պրակտիկան ըստԴատական ​​պրակտիկան ըստՍեղմեք 2.rtf Սեղմեք 2.rtf

0 0

Զրուցարան

Ձեր իրավիճակի անվճար գնահատում

իրավաբան, Նովոսիբիրսկ

Զրուցարան

0 0

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 621-րդ հոդվածը. Վարձակալի նախապատվությունը կնքելու իրավունքը
վարձակալության նոր պայմանագրեր
1. Եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ վարձակալության պայմանագրով, վարձակալը.
ժամկետը լրանալուց հետո պատշաճ կերպով կատարել է իր պարտականությունները
պայմանագիրը, այլ հավասար լինելով, առաջնահերթություն ունի մյուսների նկատմամբ
անձը նոր ժամկետով վարձակալության պայմանագիր կնքելու իրավունք. Վարձակալ
պարտավոր է վարձատուին գրավոր ծանուցել այդպիսի կնքելու ցանկության մասին
պայմանագիրը վարձակալության պայմանագրում նշված ժամկետում, և եթե պայմանագիրը
ժամկետ չի նշվում՝ մինչև պայմանագրի ավարտը ողջամիտ ժամկետում:
Նոր ժամկետով վարձակալության պայմանագիր կնքելիս պայմանագրի պայմանները կարող են լինել
փոխվել է կողմերի համաձայնությամբ։
Եթե ​​տանտերը հրաժարվել է վարձակալին նոր պայմանագիր կնքել
ժամկետով, բայց նրա հետ կնքված պայմանագրի ժամկետը լրանալու օրվանից մեկ տարվա ընթացքում
վարձակալության պայմանագիր այլ անձի հետ, վարձակալն ունի ընտրության իրավունք
դատարանում պահանջել բանտարկյալի իրավունքներն ու պարտականությունները փոխանցել
պայմանագիրը և նրա հետ երկարաձգելուց հրաժարվելու հետևանքով պատճառված վնասների հատուցումը
վարձակալության պայմանագիր կամ միայն նման վնասների փոխհատուցում:
2. Եթե վարձակալը շարունակում է օգտագործել գույքը ժամկետի ավարտից հետո
պայմանագրի ժամկետը տանտիրոջ կողմից առարկությունների բացակայության դեպքում,
պայմանագիրը համարվում է երկարաձգված նույն պայմաններով անժամկետ
ժամկետը (դառնալ

Դիմում. Ռուսաստանի FAS-ի պարզաբանումները «Մրցակցության պաշտպանության մասին» 2006 թվականի հուլիսի 26-ի թիվ 135-FZ դաշնային օրենքի 17.1-րդ հոդվածի կիրառման վերաբերյալ.

Համաձայն «Մրցակցության պաշտպանության մասին» 2006 թվականի հուլիսի 26-ի N 135-FZ դաշնային օրենքի 17.1-րդ հոդվածի.
(այսուհետ՝ «Մրցակցության պաշտպանության մասին» օրենք) վարձակալության պայմանագրերի կնքումը.
անհատույց օգտագործման պայմանագրեր, վստահության պայմանագրեր
գույքի կառավարում, իրավունքների փոխանցում նախատեսող այլ պայմանագրեր
տիրապետումը և (կամ) օգտագործումը պետության նկատմամբ կամ
համայնքային սեփականություն, կարող է իրականացվել միայն արդյունքների հիման վրա
մրցույթների անցկացումը, բացառությամբ «Մրցակցության պաշտպանության մասին» օրենքի 17.1-րդ հոդվածի 1-ին, 3.1-րդ, 3.2-րդ և 9-րդ կետերում նշված դեպքերի.

«Մրցակցության պաշտպանության մասին» օրենքի 17.1-րդ հոդվածի 3-րդ մասի համաձայն
սույն հոդվածի 1-ին մասով սահմանված կարգով.
վարձակալության պայմանագրերի կնքում, անհատույց օգտագործման պայմանագրեր, այլ
պայմանագրեր, որոնք նախատեսում են սեփականության և (կամ) օգտագործման իրավունքների փոխանցում՝ կապված.
1) պետական ​​կամ համայնքային անշարժ գույք, որը
պատկանում է տնտեսական կառավարման կամ գործառնական կառավարման իրավունքին
պետական ​​կամ քաղաքային ունիտար ձեռնարկություններ.

2) պետական ​​կամ համայնքային անշարժ գույք.
ամրագրված է պետության գործառնական կառավարման իրավունքով կամ
քաղաքային ինքնավար հաստատություններ;

3) պետական ​​կամ համայնքային սեփականությունը, որը պատկանում է
պետական ​​կամ մունիցիպալ տարածքների գործառնական կառավարման իրավունքը
բյուջետային և պետական ​​հիմնարկներ, պետական ​​մարմինները, մարմիններ
տեղական իշխանություն.

Այսպիսով, ցանկացած պայմանագրերի կնքումը, որը նախատեսում է սեփականության և (կամ) օգտագործման իրավունքի փոխանցում պետության կամ
քաղաքապետարանի գույքը, պետք է իրականացվի սահմանված կարգով
Մրցակցության մասին օրենքի 17.1 հոդված. Միևնույն ժամանակ, «Մրցակցության պաշտպանության մասին» օրենքի 17.1-րդ հոդվածի 1-ին մասով սահմանված բացառությունները կիրառվում են «Մրցակցության պաշտպանության մասին» օրենքի 17.1-րդ հոդվածի 3-րդ մասում նշված պետական ​​և համայնքային գույքի վերաբերյալ պայմանագրերի կնքման վրա:

«Մրցակցության պաշտպանության մասին» օրենքի 17.1 հոդվածի 1-ին կետի դրույթներին համապատասխան պայմանագրերի կնքման դեպքերը.
տիրապետման և (կամ) օգտագործման իրավունքների փոխանցումը պետության նկատմամբ
կամ համայնքային սեփականություն՝ առանց սակարկությունների, չեն հիմնում
անվերապահ իրավունք՝ պահանջելու իրավատիրոջից այդպիսի եզրակացությունը
պայմանագիրը և վերջինիս համապատասխան պարտավորությունը չեն:

Եթե ​​կան երկու կամ ավելի դիմողներ՝ կապված համաձայնագրի կնքման համար
պետական ​​կամ քաղաքային սեփականության նույն օբյեկտները
«Մրցակցության պաշտպանության մասին» օրենքի 17.1-ին հոդվածի 1-ին կետով նախատեսված բացառությունների հիման վրա առանց հայտ ներկայացնելու.
նման դիմորդներին առանց մրցութային ընթացակարգերի պայմանագրեր կնքելուց հրաժարվելը
և հետագա փոխանցումը ասել է գույքըաճուրդում չի հայտնվի
խախտում օրինական իրավունքներըև նման դիմորդների շահերը:

Զրուցարան

Ձեր իրավիճակի անվճար գնահատում

Զրուցարան

0 0

ստացել է
վճար 50%

Հողամասի վարձակալության պայմանագրի ժամկետը լրացել է։ Պահեստային օբյեկտի վրա կառուցվել է օժանդակ շինություն, որը ԴՊՀ-ն հրաժարվել է գրանցել որպես կապիտալ շինարարության օբյեկտ։ Կա՞ որևէ հնարավորություն երկարաձգելու այս պահեստային միավորի վարձակալությունը առանց նոր ZK RF-ի գնման: Մենք ունենք իրավաբանական անձ։
Լյուդմիլա

Բարի օր.

Դուք ունեք այս իրավունքը հետևյալ պայմաններով.

2001 թվականի հոկտեմբերի 25-ի թիվ 137-FZ դաշնային օրենքը (փոփոխվել է 2015 թվականի հունիսի 8-ին) «Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին».
Հոդված 3
21. Եթե ընթացող շինարարության օբյեկտը գտնվում է պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի վրա, և նշված օբյեկտի սեփականությունը գրանցված է մինչև 2015 թվականի մարտի 1-ը, կամ այդպիսի հողամասը. մինչև 2015 թվականի մարտի 1-ը տրված վարձակալությամբ նշված օբյեկտի սեփականատերն իրավունք ունի երեք տարի ժամկետով վարձակալությամբ ձեռք բերել այդպիսի հողամաս՝ դրա շինարարությունն ավարտելու համար՝ սույն օրենքի 39.14-39.17 հոդվածներով սահմանված կարգով առանց սակարկության: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրք. Սույն կետի դրույթները կիրառվում են, եթե նման հողամասը նախկինում չի տրամադրվել սույն կետի համաձայն ընթացքի մեջ գտնվող նշված օբյեկտի նշված օբյեկտի նախկին սեփականատերերից որևէ մեկին:

Մրցակցության մասին օրենքում կան նաև պայմաններ.

2006 թվականի հուլիսի 26-ի թիվ 135-FZ դաշնային օրենքը (փոփոխվել է 2015 թվականի հոկտեմբերի 5-ին) «Մրցակցության պաշտպանության մասին» (փոփոխված և լրացված, ուժի մեջ է մտնում 2016 թվականի հունվարի 10-ից) Հոդված 17.1. Պետական ​​և քաղաքային գույքի հետ կապված պայմանագրերի կնքման կարգի առանձնահատկությունները
9. Սույն հոդվածի 1-ին և 3-րդ մասերով սահմանված վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը լրանալուց հետո իր պարտականությունները պատշաճ կերպով կատարած վարձակալի հետ նոր ժամկետով նման պայմանագրի կնքումն իրականացվում է առանց մրցույթի, աճուրդի: , եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով և պայմանագրի ժամկետը սահմանափակված չէ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ՝ հետևյալ պայմաններով.
1) վարձավճարի չափը որոշվում է գնահատման արդյունքներով շուկայական արժեքըօբյեկտ, որն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեությունը կարգավորող օրենսդրությանը համապատասխան, եթե այլ բան նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության այլ օրենսդրությամբ.
2) նվազագույն ժամկետը, որի համար վարձակալության պայմանագիրը երկարաձգվում է, պետք է լինի առնվազն երեք տարի: Ժամկետը կարող է կրճատվել միայն վարձակալի դիմումի հիման վրա:
10. Սույն հոդվածի 9-րդ կետով սահմանված կարգով և պայմաններով վարձակալն իրավունք չունի հրաժարվել վարձակալին նոր ժամկետով վարձակալության պայմանագիր կնքելուց, բացառությամբ հետևյալ դեպքերի.
1) սահմանված կարգով նման գույքի տնօրինման այլ կարգ նախատեսող որոշման ընդունումը.
2) վարձակալն ունի նման գույքի դիմաց վարձավճարի գծով պարտքեր, կուտակված բռնագանձումներ (տույժեր, տույժեր)` վարձակալության պայմանագրով սահմանված մեկից ավելի վճարման ժամկետների համար վարձավճարի չափը գերազանցող չափով:
(10-րդ մասը ներդրվել է 2011 թվականի դեկտեմբերի 6-ի թիվ 401-FZ դաշնային օրենքով)
11. Եթե վարձատուն հրաժարվում է սույն հոդվածի 1-ին և 3-րդ մասերով նախատեսված նոր ժամկետով վարձակալության պայմանագիր կնքել սույն հոդվածի 10-րդ մասով չնախատեսված հիմքերով, և եզրակացությունը կատարվում է օրվանից մեկ տարվա ընթացքում. ժամկետը լրանալու այս համաձայնագիրըՎարձակալության պայմանագրի մեկ այլ անձի հետ, վարձակալը, ով պատշաճ կերպով կատարել է վարձակալության պայմանագրով իր պարտավորությունները, իրավունք ունի պահանջելու կնքված պայմանագրով իրավուքների և պարտականությունների փոխանցում և փոխհատուցում վարձակալության պայմանագիրը երկարաձգելու մերժման հետևանքով պատճառված վնասները: նրան՝ քաղաքացիական իրավունքին համապատասխան։

Բարի օր

Բարի օր. Հողամասի վարձակալության պայմանագրի ժամկետը լրացել է։ Պահեստային օբյեկտի վրա կառուցվել է օժանդակ շինություն, որը ԴՊՀ-ն հրաժարվել է գրանցել որպես կապիտալ շինարարության օբյեկտ։ Կա՞ որևէ հնարավորություն երկարաձգելու այս պահեստային միավորի վարձակալությունը առանց նոր ZK RF-ի գնման: Մենք ունենք իրավաբանական անձ։
Լյուդմիլա

Դուք չունեք վարձակալության նոր պայմանագիր կնքելու նախապատվության իրավունք - Արվեստ. 39.8 ՌԴ LC. 15. Պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի վարձակալը նախապատվության իրավունք չունի նման հողամասի համար նոր ժամկետով առանց աճուրդի անցկացման վարձակալության պայմանագիր կնքելու:

Քանի որ ձեր շենքը կապիտալ չէ, դուք նույնպես նախապատվության իրավունք չունեք շենքի գտնվելու վայրի հետ կապված։ Իմ կարծիքը - պետք է նորից հայտ ներկայացնել: Ով հաղթի, լոտը կստանա։ Կամ կառուցել կապիտալ շինություն, սակայն նախապես ձեռք բերելով համապատասխան շինթույլտվություն։ Հարգանքներով՝ Եվգենի Ուրվանցև։

Զրուցարան

Ձեր իրավիճակի անվճար գնահատում

փաստաբան, Կեմերովո

Զրուցարան

0 0

Զրուցարան

Ձեր իրավիճակի անվճար գնահատում

փաստաբան, Կեմերովո

Զրուցարան

0 0

Բարեւ Ձեզ. Խնդրում եմ, նշեք, ի սկզբանե հողը վարձակալությամբ ստացել եք աճուրդի ժամանակ, թե՞ առանց դրանց: Սա կարևոր է, քանի որ առանց հայտի վարձակալության իրավունքի երկարաձգումը կարգավորվում է նաև Իրկուտսկի մարզի օրենսդրական ակտերով.

Զրուցարան

Ձեր իրավիճակի անվճար գնահատում

իրավաբան, Իրկուտսկ

Զրուցարան

0 0

Զրուցարան

Ձեր իրավիճակի անվճար գնահատում

իրավաբան, Իրկուտսկ

Զրուցարան

0 0

USRN տեղեկատվության կարգավիճակը «ներկայիս չհաստատված է»

Անտառային ֆոնդի սահմաններում տեղանքի մուտքի վերաբերյալ վեճեր

Ե՞րբ կարող է հրաժարվել հողի վարձավճարից:

Հողի իրավունքների պաշտպանություն

• Հողային իրավունքների պաշտպանության պահանջներ
• Հողային վեճեր պետական ​​մարմինների հետ

Հողային հարաբերությունները Մոսկվայում

• Վարձով հողատարածք Մոսկվայի մոտ
  • Վարձով հողատարածք Մոսկվայում
  • Սոցիալական, մշակութային և կենցաղային նպատակներով հողատարածքների վարձակալության տրամադրում առանց սակարկությունների, լայնածավալ ներդրումային ծրագրեր.
• Մոսկվայում վարձակալված վայրում շինարարության առանձնահատկությունները. Շինարարական վարձավճար
  • Լրացուցիչ պայմանագրի կնքում. Վարձավճարի հաշվարկ
  • Վարձավճարի հաշվարկման հետ կապված խնդիրներ. Դրա իրավական օպտիմալացման հնարավորությունը
  • Բարձրացված վարձավճարի ապառիկ վճարում
  • Ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության ավարտի վարձակալության պայմանագրի առանձնահատկությունները
• Հողամասերի և կապիտալ շինարարության օբյեկտների թույլատրված օգտագործումը և գործառական նպատակը Մոսկվայի օրենսդրությանը համապատասխան
  • Մոսկվայում կայքի թույլատրելի օգտագործման հաստատման կարգը և հիմքերը
  • Մոսկվայում թույլատրված օգտագործման տեսակների դասակարգում
  • Մոսկվայի կապիտալ շինարարության օբյեկտների գործառական նպատակը
  • Մոսկվայում հողատարածքների թույլատրելի օգտագործման փոփոխության վճար
• Մոսկվայում շինարարական նախագծի իրականացման ժամանակ հողային և իրավական հարաբերությունների սխեմայի ընտրություն
• Մոսկվայում հողատարածքների ձեռքբերում
• Մոսկվայում անշարժ գույքի սեփականատերերին հողամասերի ձևավորման և տրամադրման առանձնահատկությունները
• Մոսկվայում կադաստրային արժեքով գույքահարկ
• Մոսկվայում հողատարածքների նկատմամբ իրավունքների սահմանափակումներն ու ծանրաբեռնվածությունները
• Մոսկվայի հատուկ պահպանվող բնական տարածքներ
• Մոսկվայում շինարարության (վերակառուցման) արգելք
  • Շինարարության արգելքը սահմանելու և վերացնելու կարգը
  • Շինարարության արգելման ռեժիմի տնտեսական առանձնահատկությունները
• Մոսկվայում չարտոնված շինհրապարակների կարգավիճակը
• Շինարարության թույլտվություն չի պահանջվում
• Մոսկվայում հողատարածքների չարաշահում
• Հողօգտագործման պայմանները Նոր Մոսկվայում

Հողային հարաբերությունները Մոսկվայի մարզում

• Մոսկվայի մարզում հողամասերի տրամադրման կարգը
• Մոսկվայի մարզում հողատարածքների վարձավճարի որոշման կարգը
• Մոսկվայի մարզում հողատարածքների թույլատրելի օգտագործման տեսակի փոփոխություն
• Հողօգտագործման պայմանականորեն թույլատրված տեսակի թույլտվություն ստանալը
• Մոսկվայի մարզում հողամասերի նկատմամբ իրավունքների սահմանափակումներ
• Գյուղատնտեսական հողերի օգտագործումը Մոսկվայի մարզում

Քաղաքաշինության հիմնախնդիրները

• Համապարփակ շինարարական աջակցություն
• Կայքի քաղաքաշինական կանոնակարգերը. Հողօգտագործման և զարգացման ընդհանուր պլան և կանոններ
  • ՊՄԳ-ի փոփոխություն
  • Տարածված խախտումներ հողօգտագործման և զարգացման կանոններում. ՊԺԿ-ի դատական ​​բացարկ
  • Հողամասի քաղաքաշինական հատակագիծ (GPZU)
• Մոսկվայում հողօգտագործման և զարգացման կանոններ և GPZU-ի թողարկում
  • Պահպանված հողօգտագործման գոտու առանձնահատկությունները (ինդեքս «F») համաձայն Մոսկվայի հողային կանոնակարգի
  • Մոսկվայի հողօգտագործման և զարգացման կանոնների (PZZ) փոփոխություն
  • «H» ինդեքսը Մոսկվայի ՊԶԶ-ում
  • Մոսկվայում GPZU-ի ձեռքբերում
• Մոսկվայի մարզում հողօգտագործման և զարգացման կանոններ և GPZU-ի թողարկում
• Տարածքի պլանավորման նախագիծ
  • Իրավիճակներ, երբ պլանավորման նախագծի պատրաստումը պարտադիր է
  • Պլանավորման նախագծի նախապատրաստում Մոսկվայում
  • Մոսկվայի մարզում պլանավորման նախագծի պատրաստում
• Տարածքի հետազոտման նախագիծ
• Տարածքի օգտագործման հատուկ պայմաններով գոտիներ
  • USRN-ում դրանց արտացոլման օգտագործման հատուկ պայմաններով գոտիների սահմանների և ռեժիմի սահմանման ընդհանուր կարգը.
  • Խմելու ջրի մատակարարման սանիտարական պաշտպանության գոտի Մոսկվայում
  • Սանիտարական պաշտպանության գոտի
  • Մշակութային ժառանգության գոտիներ
  • Տրանսպորտի, էներգետիկայի և կապի օբյեկտների հետ կապված գոտիներ
  • Հատուկ պահպանվող բնական տարածքներ (ՊՏՀ)
• Շինարարության կարգը
  • Ինժեներական հետազոտություններ և նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում
  • Նախագծային փաստաթղթերի ուսումնասիրություն
  • Շինարարության թույլտվություն ստանալը
  • Շինարարության իրականացում
  • Գործարկման թույլտվություն ստանալը
  • Շենք առանց շինթույլտվության
• Վերակառուցում. Տարբերությունը կապիտալ վերանորոգումից և նոր շինարարությունից
• Անհատական ​​բնակելի շենքերի կառուցում (այգեգործական տներ և IZHS)
• Տարածքի ինտեգրված կայուն զարգացում (KURT)
  • Տարածքի համալիր զարգացում անշարժ գույքի իրավատերերի նախաձեռնությամբ
  • Համաձայնագիր տարածքի համալիր զարգացման մասին՝ տեղական ինքնակառավարման մարմինների նախաձեռնությամբ
• Համաձայնագիր «Տարածքի համալիր զարգացման մասին».
  • Տարածքի համալիր զարգացման մասին համաձայնագրի կնքում
  • Տարածքի համալիր զարգացման մասին համաձայնագրով նախատեսված իրավունքներն ու պարտականությունները
  • Տարածքի համալիր զարգացման պայմանագրի առավելություններն ու թերությունները
  • Էկոնոմ կարգի բնակարանաշինության համար տարածքի համապարփակ զարգացում
• Կառուցապատ տարածքի զարգացում
  • կառուցապատման և հողամասի վարձակալության պայմանագրերի կնքման կարգը
  • Կառույցի կառուցապատման մասին պայմանագրով կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները
  • կառուցապատված տարածքի կառուցապատման պայմանագիրը խզելու հիմքերը

Անշարժ գույքի շրջանառություն

• Գույքի հայեցակարգը
• Գույքի նախնական գնումների ստուգում
• Ոչ կապիտալ օբյեկտների տեղաբաշխում
• Շինարարությունն ընթացքի մեջ է
  • Ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտի հայեցակարգը և դրա նկատմամբ իրավունքների գրանցումը
  • Ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտներով զբաղեցրած հողամասերի նկատմամբ իրավունքները
• Վեճեր չարտոնված շինհրապարակների վերաբերյալ
• Անշարժ գույքի անտեր ճանաչումը
• Սեփականության իրավունքների պաշտպանություն
• Ձեռքբերման դեղատոմսի հիման վրա սեփականության իրավունքի առաջացում
  • Գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման կարգը ձեռքբերման նշանակման կարգով

Դատարաններում շահերի պաշտպանություն

• Հողային դատավարություն
• Սեփականության իրավունքների պաշտպանություն
• Իրավական պաշտպանություն կորպորատիվ վեճերում
  • Վեճեր կորպորատիվ վերահսկողության վերականգնման վերաբերյալ
  • Իրավաբանական անձի կառավարման մարմինների որոշումները վիճարկելը
  • Տնտեսվարող սուբյեկտի դժվար գործարքները
• Գործարքների դատավարություն
• Դատական ​​պաշտպանություն վերականգնման պահանջներում
• Դատական ​​պաշտպանություն պետական ​​իշխանության մարմինների գործողությունները կամ անգործությունը վիճարկելու դեպքում
• Դատավարության հետաձգում. մարտավարություն և հակազդեցություն

Սնանկության հարցեր

• Սնանկություն. ընթացակարգի և իրավական տարբերակների ներդրման հետևանքների ակնարկ
• Ո՞րն է սնանկության ընթացակարգի օգուտը պարտապանի համար:
• Որո՞նք են սնանկության առավելությունները պարտատիրոջ համար:
• Ինչպե՞ս վիճարկել պարտապանի սնանկության նախօրեին կատարված գործարքները:
  • Կասկածելի գործարքներ՝ անհավասար համընկնումով
  • Այլ պարտատերերին վնասելու մտադրությամբ կասկածելի գործարքներ
  • Գործում է նախապատվության հետ
  • Իրավունքը չարաշահելու մտադրությամբ կատարված գործարքներ
• Ինչպե՞ս ստիպել բիզնեսի տնօրենին և սեփականատիրոջը վճարել պարտապանի պարտքերը.
• Ինչպե՞ս վարվել պարտատերերի ֆիկտիվ պահանջների հետ:
• Ֆիզիկական անձանց սնանկացում. ինչպե՞ս ազատվել պարտքերից.
• Պարտատիրոջ կողմից պարտապանին ուղղված նամակի օրինակ՝ պարտքի կամավոր վճարման պահանջով և սնանկության վարույթ հարուցելու հետևանքների նկարագրությամբ.

Ներդրումային գործունեություն

• Շինարարության ոլորտում ներդրումային պայմանագրերի տեսակները
  • Ապագա իրերի վաճառքի պայմանագրեր
  • Պայմանագրի և ապագա իրի վաճառքի տարրեր պարունակող խառը պայմանագրեր
  • Շինարարական նախագծերի իրականացման պարզ գործընկերային պայմանագիր
• Պետական ​​սուբյեկտների մասնակցությամբ ներդրումային պայմանագրեր
• Բնակարանաշինության համար քաղաքացիներից միջոցներ ներգրավելու ուղիները. Շինարարության մեջ սեփական կապիտալի մասնակցություն
  • Հատուկ պահանջներ սեփական կապիտալում մասնակցության պայմանագիր կնքելիս
  • Բաժնետիրական պայմանագրի պայմանները
• Պետություն-մասնավոր հատված համագործակցությունը՝ որպես պետական ​​մասնակցությամբ նախագծերում ներդրումների ձև
  • Կոնցեսիոն պայմանագրեր
  • Պետություն-մասնավոր և քաղաքապետարան-մասնավոր հատված համագործակցություն

Համատեղ շինարարության մասնակիցների իրավունքների պաշտպանություն

• Համատեղ շինարարության մասնակիցների իրավունքների և օրինական շահերի պաշտպանության երաշխիքներ
• Կառուցապատողի կողմից շինարարության ժամկետների խախտում՝ պաշտպանության մեթոդներ
• Կառուցապատողի պատասխանատվությունը համատեղ շինարարության մասնակցի նկատմամբ
• Համատեղ շինարարության օբյեկտի փոխանցման ուշացման համար տուգանք
• Թերություններով համատեղ շինարարության օբյեկտի կառուցապատողի կողմից փոխանցում
• Համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագրի դադարեցում
• Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության կիրառումը բաժնետոմսերի սեփականատերերի հետ կապված վեճերում սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին.
• Կառուցապատողի կողմից քաղաքացիների միջոցների ապօրինի ներգրավման հետեւանքները
• Շինարարության մասնակիցների իրավունքների պաշտպանություն կառուցապատողների սնանկության դեպքում
  • Բաժնետիրոջ պահանջների համար հնարավոր տարբերակներ
  • Մշակողի սնանկության ընթացակարգերը
  • Ընթացքի մեջ գտնվող շինարարություն և սնանկ կառուցապատողի հողամաս
  • Աճուրդով ընթացող շինարարության և այլ գույքի վաճառք
  • Ավարտված շինարարական օբյեկտի փոխանցում

Աշխատանքային օրինակներ

• Աշխատանքային օրինակներ

Գրադ. աուդիտ

Կոնտակտներ

Ինչպե՞ս ստանալ հողատարածք վարձակալությամբ առանց սակարկությունների.

Նախատեսու՞մ եք հող գնել: Տրվում է վարձով առանց աճուրդի? Նախ և առաջ ծանոթացեք գործող օրենսդրությանը, որը կարգավորում է քաղաքացիների և կազմակերպությունների օգտագործման համար պետական ​​կամ քաղաքային հողատարածքներ տրամադրելու հիմքերն ու կարգը:

2014 թվականի հունիսի 23-ի թիվ 171-F3 դաշնային օրենքները, 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 224-F3 և 2014 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 487-F3 դաշնային օրենքները փոփոխել են Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրքը՝ էապես փոխելով ընթացակարգը. հողամասերի տնօրինում. Այս փոփոխությունների հիմնական մասը ուժի մեջ է մտել 2015 թվականի մարտի 1-ից։

Ներկա վերլուծական նյութՔննարկվել են 01.03.2015թ.-ից հետո պետական ​​սեփականություն հանդիսացող հողամասերը առանց սակարկության վարձակալության տալու հիմնական հարցերը։

Իրավաբանական կենտրոն DVA M պատրաստ է օգնել ձեզ իրականացնել ձեր պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողատարածքների վարձակալության իրավունքըև տրամադրել ամբողջական իրավական աջակցություն, ներառյալ՝

• Իրավաբանական եզրակացությունների պատրաստում
• Լիազոր մարմիններում ներկայացուցչություններ
• Դատարանում շահերի ներկայացում
• Փոխազդեցություն դիզայներների և փորձագետների հետ
• Շինարարական և ներդրումային ծրագրերի համալիր իրավական աջակցություն

1. Առանց աճուրդի պետական ​​կամ համայնքային սեփականության հողամասեր տրամադրելու հիմքերը

1.1. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի տարբերակը, որն ուժի մեջ է մինչև 03/01/2015 թվականը, նախատեսում էր հիմքերի բավականին լայն ցանկ, որոնց համաձայն պետական ​​կամ քաղաքային սեփականության հողամասերը կարող են վարձակալվել առանց հայտի: Ըստ էության աճուրդով տրամադրման ենթակա են եղել բացառապես բնակարանաշինության նպատակով հողատարածքները։ Թույլատրված օգտագործման այլ տեսակները թողնում էին առանց սակարկությունների հողամասեր վարձակալության տրամադրելու հնարավորությունը՝ մի շարք պայմաններով (մասնավորապես՝ հողամասի նախատեսվող տրամադրման նախօրոք հրապարակման պայմանով):

2015 թվականի մարտի 1-ից հետո այս ընթացակարգը էական փոփոխություններ է կրել։

Արվեստի 1-ին մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6 (ուժի մեջ է 01.03.2015 թ.) պետությանը կամ քաղաքապետարանին պատկանող հողամասերի վարձակալության պայմանագրերը կնքվում են բացառապես աճուրդի ձևով անցկացվող աճուրդներում, բացառությամբ դեպքերի. ուղղակիորեն նախատեսված է սույն հոդվածի 2-րդ կետով.

Բացի այդ, Արվեստի 7-րդ կետի ուժով. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.11 այն դեպքում, երբ հողամասի թույլատրելի օգտագործման հիմնական տեսակին համապատասխան, նախատեսվում է շենքերի, շինությունների կառուցում, նման հողամասի տրամադրումն իրականացվում է անցկացնելու միջոցով. Հողամասի համար վարձակալության պայմանագիր կնքելու իրավունքի աճուրդ, բացառությամբ հողամասի առուվաճառքի աճուրդի կամ աճուրդի դեպքերի, հողամասի վարձակալության պայմանագիր կնքելու իրավունքը օրենսգրքի 39.18-րդ հոդվածի համաձայն. (տե՛ս սույն վկայագրի 3-րդ կետը):

Այսպիսով, Որպես ընդհանուր կանոն, հողամասերի վարձակալության ցանկացած տրամադրում պետք է իրականացվի աճուրդով, բացառությամբ այն դեպքերի, որոնք ուղղակիորեն նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքով..

1.2. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 2-րդ մասը սահմանում է 34 հիմք հողամասի համար առանց հայտի վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար:

Նրանցից գործնական արժեքտեղական ինքնակառավարման մարմինների համար ունեն հետևյալ հիմքերը.

1) իրավաբանական անձանց հողատարածքների տրամադրում էլեկտրաէներգիայի, ջերմության, գազի և ջրամատակարարման, կոյուղու, կապի, նավթատարների, դաշնային կամ տեղական օբյեկտների համար նախատեսված օբյեկտների տեղադրման համար (Հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 4-րդ մասի 2-րդ ենթակետ. Ռուսաստանի Դաշնության): Սույն կետից բխում է, որ կաթսայատների, կոյուղու պոմպակայանների, էլեկտրական օբյեկտների կառուցման համար հողամասերի տրամադրումն իրականացվում է առանց աճուրդի.

2) հողամասի տրամադրում, որի վրա գտնվում են շենքեր, շինություններ, դրանցում գտնվող շենքերի, շինությունների, տարածքների սեփականատերերին և (կամ) այն անձանց, ում այդ օբյեկտները տրամադրվում են տնտեսական կառավարման կամ գործառնական կառավարման իրավունքի հիման վրա. Հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 9-րդ ենթակետ): Այս հիմքը նման է նախկինում գոյություն ունեցող արվեստին: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 36-ը, որը սահմանեց բացառիկ իրավունքհողամասում գտնվող շենքերի, շինությունների և շինությունների սեփականատերերը, որոնք իրենց հայեցողությամբ ձեռք են բերում վարձակալության կամ սեփականության իրավունքով.

3) հողամասի տրամադրում, որի վրա գտնվում են ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտները, դրանց շինարարության ավարտի համար մեկ անգամ, ընթացող շինարարության օբյեկտների սեփականատերերին Արվեստի 5-րդ կետով նախատեսված դեպքերում: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6. Այս հիմքը ավելի մանրամասն դիտարկված է սույն վկայագրի 2.2 կետում.

4) վարձակալությամբ հողամասի տրամադրում մշտական ​​(անսահմանափակ) օգտագործման իրավունքի վերագրանցման կարգով (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 11-րդ ենթակետ).

5) քաղաքացուն կամ իրավաբանական անձին վարձակալության իրավունքով տրամադրված և պետական ​​կամ քաղաքային կարիքների համար հանված հողամասի փոխարեն հողամասի տրամադրում (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 16-րդ ենթակետ): Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի տարբերակը, որն ուժի մեջ է մտնում 2015 թվականի մարտի 1-ից, թույլ է տալիս առգրավել պետական ​​կամ մունիցիպալ կարիքների համար վարձավճարով ծանրաբեռնված հողամասերը՝ հանվածի դիմաց հողամաս տրամադրելով։ Այս դեպքում, ինչպես բխում է օրենքի վերլուծված դրույթներից, հանվածի փոխարեն հողամասի տրամադրումն իրականացվում է առանց սակարկությունների.

6) պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունք ձեռք բերելու իրավունք ունեցող անձին առանց աճուրդի, այդ թվում՝ անվճար, եթե այդպիսի հողամասը վերապահված է պետական ​​կամ համայնքային կարիքների համար. կամ սահմանափակված է շրջանառության մեջ (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 18 ժամ 2 հոդված 39.6): Հողամասն առանց սակարկության սեփականության իրավունք տալու հիմքերն ամրագրված են Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.3. Եթե ​​հիմքեր կան հողամասը սեփականության իրավունքով տրամադրելու առանց հայտի, սակայն հողամասը սահմանափակ է շրջանառության մեջ կամ վերապահված է պետական ​​կամ համայնքային կարիքների համար, ապա այս հակամարտությունը լուծվում է այս հողամասի վարձակալության պայմանագիր կնքելով՝ առանց հայտ ներկայացնելու իրավասու անձի հետ.

7) հողատարածք քաղաքացու համար` խոտաբուծության, գյուղատնտեսական կենդանիների արածեցման, այգեգործության կամ բնակավայրի սահմաններից դուրս գտնվող հողամաս, քաղաքացու համար` սեփական օժանդակ հողամաս վարելու համար (Հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 19-րդ ենթակետ. Ռուսաստանի Դաշնության): Կարևոր է նշել, որ այգեգործության, ինչպես նաև մասնավոր տնային տնտեսությունների համար հողամասի տրամադրումը. քաղաքի սահմաններից դուրսիրականացվել է առանց սակարկությունների: Այս կայքերի տրամադրման կարգը վերլուծված է սույն տեղեկատվության 2.3 կետում: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ բնակավայրերի սահմաններում անձնական օժանդակ հողամասերի համար հողի տրամադրումն իրականացվում է Արվեստի կողմից կարգավորվող կարգով: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.18 (տես սույն վկայագրի 3-րդ կետը);

8) ընդերքի օգտագործման հետ կապված աշխատանքներ իրականացնելու համար անհրաժեշտ հողամասի տրամադրում ընդերքօգտագործողին (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 20-րդ ենթակետ).

9) կոնցեսիոն պայմանագրով նախատեսված գործողությունների իրականացման համար անհրաժեշտ հողամասի տրամադրում այն ​​անձին, ում հետ կնքվել է կոնցեսիոն պայմանագիր (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 23-րդ մասի 2-րդ ենթակետ).

10) պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասից, այդ թվում՝ տարածքի համալիր զարգացման համար նախատեսված հողամասի տրամադրում այն ​​անձին, ում հետ կնքվել է նման հողամասի վարձակալության պայմանագիր (5-րդ ենթակետ. ՌԴ հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 2-րդ մաս.

11) գյուղատնտեսական արտադրանքի համար նախատեսված հողամասի տրամադրում վարձակալին, ով պատշաճ կերպով օգտագործել է այդպիսի հողամասը, պայմանով, որ նման հողամասի համար վարձակալության նոր պայմանագիր կնքելու մասին դիմումը այս վարձակալը ներկայացրել է մինչև նախկինում կնքված ժամկետի ավարտը. վարձակալության պայմանագիր նման հողամասի համար (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 31-րդ ենթակետ, 2-րդ մաս, հոդված 39.6).

12) վարձակալին հողամասի տրամադրում, եթե այդ վարձակալն իրավունք ունի առանց հայտի նման հողամասի համար կնքել վարձակալության նոր պայմանագիր (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 32-րդ ենթակետ): Առանց հայտի հողամասի վարձակալության նոր պայմանագիր կնքելու կարգի և հիմքերի մանրամասն վերլուծությունը տրված է 2.1 կետում: այս Օգնության.

Մրցույթ չպահանջող դեպքերում վարձակալության պայմանագրերի կնքման կարգը ամրագրված է Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.14-39.17 և վերլուծվել սույն տեղեկատվության 2-րդ կետում:

2. Առանց սակարկությունների վարձակալության պայմանագիր կնքելու կարգը

Առանց հայտի վարձակալության պայմանագիր կնքելու կարգը կախված է այն հիմքերից, որոնց հիման վրա պոտենցիալ վարձակալն իրավունք ունի նման պայմանագիր կնքել:

Առանց սակարկությունների վարձակալության պայմանագիր կնքելու կարգը որոշելու համար պայմանագրերի կնքման բոլոր հիմքերը պայմանականորեն կարելի է բաժանել երեք խմբի.

1) վարձակալության պայմանագիր կնքել այն անձի հետ, որն իրավունք ունի կնքել նոր վարձակալության պայմանագիր առանց հայտի (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 31-րդ և 32-րդ ենթակետերում նշված հիմքերը).

2) հողամասի վարձակալության պայմանագրի կնքումը, որի վրա գտնվում են ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտները, դրանց շինարարության ավարտի համար մեկ անգամ ընթացող շինարարության օբյեկտների սեփականատերերին (օրենքի 39.6-րդ հոդվածի 5-րդ կետով նախատեսված հիմքը). Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրք);

3) Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքով նախատեսված այլ հիմքերով հողամասի վարձակալության պայմանագրի կնքում` առանց սակարկության:

Ստորև ներկայացված է վերը նշված հիմքերից յուրաքանչյուրի համար առանց հայտ ներկայացնելու վարձակալության պայմանագրերի կնքման ընթացակարգի մանրամասն վերլուծություն:

Իրավաբանական կենտրոն ԴՎԱ Մմատուցում է իրավաբանական ծառայություններհողամասերը վարձակալության կամ սեփականության իրավունքով տրամադրելու հարցերով, այդ թվում.

• պահում է իրավաբանական փորձաքննությունհասանելիություն հողամասեր առանց սակարկության տրամադրելու հիմքերը;
• ապահովում է իրավական աջակցություն հողամասերի նկատմամբ իրավունքների գրանցման ընթացակարգերըհողամասի ձևավորման փուլից մինչև դրա սեփականության (վարձակալության) տրամադրումը.
• իրականացնում է իրավական աջակցությունհաճախորդների մասնակցությունը հողի աճուրդներին և վիճարկել դրանց արդյունքները.
• ծառայություններ է մատուցում շահերի ներկայացումդատարաններում հողամասերի նկատմամբ սեփականության իրավունքի առանց սակարկության գրանցման հետ կապված վեճերի վերաբերյալ.

2.1. Նոր ժամկետով վարձակալության պայմանագրի կնքում առանց հայտ ներկայացնելու:

Արվեստի 15-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.8-ը, պետական ​​կամ քաղաքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի վարձակալը, որպես ընդհանուր կանոն, նախապատվության իրավունք չունի նման հողամասի համար վարձակալության պայմանագիր կնքելու նոր համար: ժամկետ՝ առանց աճուրդի անցկացման։

Այնուամենայնիվ, սկսած այս կանոնըկան մի շարք բացառություններ.

Առանց աճուրդի նոր ժամկետով վարձակալության պայմանագիր կնքելու իրավունք ունեն հետևյալ անձինք.

2.1.1. Գյուղատնտեսական արտադրության համար նախատեսված հողամասի վարձակալներ, որոնք պատշաճ կերպով օգտագործել են հողամասը նախորդ վարձակալության պայմանագրի գործողության ընթացքում (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 31-րդ ենթակետ, Դաշնային օրենսգրքի 9-րդ հոդվածի 5-րդ կետ. «Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շրջանառության մասին» օրենք. Տվյալ դեպքում նոր ժամկետով վարձակալության պայմանագիր կնքելու հիմք է հանդիսանում վարձակալի դիմումը, որը ներկայացվել է տանտիրոջը մինչև նախորդ վարձակալության պայմանագրի կնքումը: Օրենքն այլ փաստաթղթեր չի պահանջում։

2.1.2. Հողամասի վարձակալներ, եթե.

Հողամասը վարձակալության է տրվել քաղաքացուն կամ իրավաբանական անձին առանց սակարկության (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 1-ին ենթակետ): Այս հիմքը չի տարածվում այն ​​դեպքերի վրա, երբ առանց աճուրդի համաձայնագրի կնքումը կատարվել է այն պատճառով, որ հողամասի նախնական տրամադրումը նախատեսված է եղել աճուրդի հիման վրա, սակայն այդ աճուրդները ճանաչվել են չկայացած՝ պայմանավորված. մեկ դիմումի առկայությունը (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.12-րդ հոդվածի 13, 14, 20-րդ կետեր): Այս դեպքում հողամասի վարձակալության սկզբնական տրամադրումը ճանաչվում է որպես աճուրդի տրամադրում, և այդպիսի վարձակալն իրավունք չունի նոր վարձակալություն կնքել առանց աճուրդի.

Հողամասը քաղաքացուն է տրամադրվել աճուրդով այգեգործության կամ դաչա գյուղատնտեսության համար (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6 հոդվածի 3-րդ մասի 2-րդ ենթակետ): Այս նորմից բխում է, որ եթե նույնիսկ այգեգործության կամ տնակային հողագործության համար քաղաքացիներին հողամասի նախնական տրամադրումն իրականացվել է աճուրդով, ապա նման հողամասի հետագա վարձակալությունը նոր ժամկետով հնարավոր է առանց աճուրդի:

2.1.3 Սույն վկայագրի 2.1.2 կետում նշված հիմքերով հողամասի տրամադրումը նոր ժամկետով առանց սակարկության թույլատրվում է միայն Արվեստի 4-րդ մասով սահմանված բոլոր հետևյալ պայմանների միաժամանակյա համակցման դեպքում. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6.

1) նման հողամասի համար նոր վարձակալության պայմանագիր կնքելու մասին դիմում է ներկայացրել այս քաղաքացին կամ այս իրավաբանական անձը մինչև հողամասի համար նախկինում կնքված վարձակալության պայմանագրի ժամկետի ավարտը.

2) սույն օրենսգրքով և այլ դաշնային օրենքներով նախատեսված դեպքերում նման հողամաս ձեռք բերելու բացառիկ իրավունքը չի պատկանում այլ անձի: Օրինակ, այս կայքում չկան այլ անձի սեփականության իրավունքով կամ տնտեսական կառավարման իրավունքով պատկանող շենքեր, շինություններ կամ շինություններ.

3) նման հողամասի համար նախկինում կնքված վարձակալության պայմանագիրը չի լուծվել այս քաղաքացու կամ իրավաբանական անձի հետ Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի 1-ին և 2-րդ կետերով նախատեսված հիմքերով.

4) նման հողամասի համար վարձակալության նոր պայմանագիր կնքելու պահին կան հիմքեր, որոնք նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 2-րդ կետի 1-ից 30-րդ ենթակետերով` առանց աճուրդի անցկացման տրամադրման. հողամասի, որի վարձակալության պայմանագիրը կնքվել է առանց աճուրդի: Այս պայմանը հիմնարար է և նշանակում է, որ ինքնին առանց հայտի վարձակալության հողամասի սկզբնական տրամադրումն իրավունք չի տալիս նոր ժամկետով առանց հայտ ներկայացնելու վարձակալության պայմանագիր կնքել, եթե նոր պայմանագրի կնքման պահին այդպիսի հողամասը (ելնելով իր կատեգորիայից և թույլատրելի օգտագործման տեսակից) պետք է տրամադրվի աճուրդով (օրինակ՝ փոխվել է շինարարության հետ կապված տարածքի թույլատրելի օգտագործման տեսակը):

2.1.2 կետում նշված հիմքերով կնքել նոր ժամկետով վարձակալության պայմանագիր. Սույն վկայագրի շահագրգիռ վարձակալները վարձակալին տրամադրում են նոր վարձակալության պայմանագիր կնքելու դիմում: Առանց սակարկությունների նոր վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար անհրաժեշտ այլ չափանիշների առկայությունը/բացակայությունը ստուգելը վարձատուի պարտականությունն է:

2.2. Անավարտ շինարարական օբյեկտի ավարտի համար վարձակալության պայմանագրի կնքում առանց հայտ ներկայացնելու.

Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի նոր տարբերակը էապես փոխում է հողօգտագործման ռեժիմի օրենսդրական կարգավորումը վարձակալված հողամասերում ընթացող շինարարությամբ զբաղեցված հողամասերի համար, որոնց վարձակալության ժամկետը լրացել է:

Ինչպես նշվեց ավելի վաղ, որպես ընդհանուր կանոն, այն անձը, ում հողամասը տրամադրվել է շինարարական նպատակներով, նախապատվության իրավունք չունի այս հողամասը վարձակալության պայմանագրով տրամադրել նոր ժամկետով` առանց աճուրդի անցկացման (մաս 15): Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.8 հոդված):

Արվեստի 5-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածը, եթե շինարարության օբյեկտը գտնվում է հողամասի վրա, որի վարձակալության պայմանագրի ժամկետը լրացել է, այս հողամասը տնօրինելու լիազորված մարմինը վեց ամսվա ընթացքում: վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը լրանալու օրը, իրավունք ունի հայց ներկայացնել դատարան՝ ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտը հետ վերցնելու և այն հրապարակային աճուրդով վաճառելու համար։

Ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության վաճառքի հրապարակային սակարկությունների անցկացման կանոնները սահմանվում են 239.1 հոդվածով. Քաղաքացիական օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնության և Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 3-ի թիվ 1299 որոշումը:

Անձը, ով հրապարակային աճուրդով գնել է ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտ, իրավունք ունի մեկ անգամ առանց աճուրդի կնքել այդ հողամասի վարձակալություն՝ օբյեկտի շինարարությունն ավարտին հասցնելու համար:

Վարձակալության պայմանագիրը այս դեպքում կնքվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից լիազորված դաշնային գործադիր մարմնի կողմից սահմանված ժամկետից երկու անգամ գերազանցող ժամկետով, որպես կատարման համար անհրաժեշտ ժամկետ: ինժեներական հետազոտություններ, շենքերի, շինությունների ճարտարապետական ​​և շինարարական նախագծման և շինարարության իրականացում (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.8-րդ հոդվածի 9-րդ մաս):

Եթե ​​այն հողամասի վարձակալության պայմանագրի ժամկետը լրանալու օրվանից վեց ամսվա ընթացքում, որի վրա գտնվում է կառուցապատման օբյեկտը, լիազոր մարմինը չի դիմել դատարան՝ այդ օբյեկտը հետ վերցնելու պահանջով և. դրա վաճառքը հրապարակային աճուրդով, կամ եթե օբյեկտը աճուրդում չի վաճառվել աճուրդին մասնակցող անձանց բացակայության պատճառով, ապա շինարարության ընթացքում գտնվող օբյեկտի սեփականատերն իրավունք ունի վարձակալության պայմանագիր կնքելու հայտով դիմել լիազոր մարմին. պայմանագիր սույն հողամասի համար՝ առանց աճուրդի անցկացման՝ դրա վրա գտնվող օբյեկտի շինարարությունն ավարտին հասցնելու նպատակով։

Այս դեպքում վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է մինչև երեք տարի ժամկետով (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 6-րդ ենթակետ, 8-րդ մաս, հոդված 39.8):

Հարկ է նշել, որ վերը նշված իրավական ռեժիմներըդիմել 03/01/2015-ից հետո ծագած իրավահարաբերություններին։

Արվեստի 21-րդ կետի համաձայն. «Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» Դաշնային օրենքի 3-րդ հոդվածը, եթե շինարարության օբյեկտը գտնվում է պետական ​​կամ քաղաքային սեփականություն հանդիսացող հողամասում, և նշված օբյեկտի սեփականությունը գրանցվել է մինչև մարտ ամիսը: 2015 թվականի 1-ին կամ նման հողամասը տրվել է մինչև 2015 թվականի մարտի 1-ը վարձակալության, նշված օբյեկտի սեփականատերն իրավունք ունի երեք տարի ժամկետով վարձակալությամբ ձեռք բերել այդպիսի հողամաս՝ առանց աճուրդի շինարարությունն ավարտելու համար: պատվերը։

Միաժամանակ, առանց սակարկությունների կայքի տրամադրումը քննարկվող Օրենքի կետին համապատասխան հնարավոր է մեկ անգամ։

2.3. Առանց աճուրդի այլ դեպքերում վարձակալության պայմանագիր կնքելու կարգը.

2.3.1. Ձևավորված կայքի տրամադրում առանց սակարկությունների:

պարբերություններում չդիտարկվող դեպքերում հողամասերի վարձակալության պայմանագրերի կնքման կարգը. 2.1 և 2.2. սույն Օգնության, կարգավորվել է Արվ. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.14-39.17 հոդվածները.

Վարձակալության պայմանագրի կնքման կարգը կախված է նրանից, թե հայցվող հողամասը կազմվա՞ծ է, թե՞ ոչ։ Եթե ​​հողամասը ձևավորված է և գտնվում է կադաստրային գրանցամատյանում, ապա հողամասը վարձակալության տալու համար, եթե առկա են հիմնավորումներ, շահագրգիռ անձը դիմում է ուղարկում հողամասը տնօրինելու լիազորված մարմնին տրամադրելու համար. հողամասը (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.17-րդ հոդվածի 1-ին մաս):

Դիմումում, ի թիվս այլ բաների, նշվում են հայտատուի մասին տեղեկությունները. կադաստրային համարըհողամաս, հողամաս առանց աճուրդի վարձակալության տալու հիմքեր.

Կարևոր է նշել, որ եթե Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրքը թույլ է տալիս անձին սեփականության կամ վարձակալության հողամաս տրամադրել առանց աճուրդի, ապա իրավունքի տեսակը, որով տրամադրվում է այդպիսի հողամաս, ընտրում է դիմողը: (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.14-րդ հոդվածի 6-րդ մաս):

Առանց հայտի հողամաս տրամադրելու հայտը պետք է քննարկվի լիազորված մարմնի կողմից երեսուն օրվա ընթացքում (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.17-րդ հոդվածի 5-րդ մաս), որի ընթացքում լիազոր մարմինը պատրաստում է վարձակալության պայմանագրի նախագիծ և ուղարկում այն: դիմողին (եթե հողամասի սահմանները հստակեցման կարիք չունեն) կամ հրաժարվում է հողամաս տրամադրել այն հիմքով, որի փակ ցանկը նշված է Արվեստում. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.16-ը (տես սույն վկայագրի 2.3.3 կետը):

Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի տարբերակը, որն ուժի մեջ է մտնում 2015 թվականի մարտի 1-ից, չի նախատեսում առանց հայտի հողամասի պլանավորված տրամադրման մասին տեղեկատվության հրապարակման անհրաժեշտությունը: Միակ բացառությունն այն է, որ քաղաքացիներին հողատարածքների տրամադրումն է անհատական ​​բնակարանային շինարարության, բնակավայրի սահմաններում անձնական դուստր գյուղատնտեսության, այգեգործության, դաչա ֆերմաների և գյուղացիական (ֆերմերային) ֆերմաների տրամադրումը գյուղացիական (ֆերմերային) ֆերմայում իր գործունեությունը իրականացնելու համար: (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.18-րդ հոդված, տես սույն օգնության էջ 3):

Արվեստի 4-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.17-ը, հողամաս տրամադրելու մասին դիմումները դիտարկվում են ըստ ստացման հերթականության: Սա նշանակում է, որ նույն հողամասի համար մրցակցային հայտերի առկայության դեպքում, որը կարող է վարձակալվել առանց սակարկությունների (օրինակ՝ բնակավայրից դուրս անձնական դուստր հողամաս վարելու համար), վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է այն անձի հետ, ով առաջին անգամ դիմում է ներկայացրել՝ առանց հայտ ներկայացնելու: աճուրդ..

2.3.2. Չձևավորված հողամասի տրամադրում առանց սակարկության:

Եթե ​​հողամասը, որը կարող է տրամադրվել առանց սակարկության, ձևավորված չէ, ապա դրա տրամադրման կարգը՝ նկարագրված 2.3.1 կետում: Սույն վկայագրին պետք է նախորդի հողամասի տրամադրման նախնական հաստատման կարգը (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.14-րդ հոդվածի 1-ին մաս):

Այս ընթացակարգի էությունը հետևյալն է.

1) հողամաս տրամադրելու հարցում շահագրգիռ անձը կազմում է հայցվող հողամասի գտնվելու վայրի սխեման, եթե հողամասը պետք է ձևավորվի, և հողի գեոդեզիական նախագիծը հաստատված չէ, որի սահմաններում այդպիսի հողամաս է. ձևավորվել (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.14 հոդվածի 1-ին մասի 1-ին ենթակետ).

2) շահագրգիռ անձը դիմում է լիազոր մարմնին` հողամասի տրամադրման նախնական հաստատման հայտով.

Դիմումում, ի թիվս այլ բաների, նշվում են հայտատուի տվյալները, պահանջվող հողամասն առանց հայտի տրամադրելու հիմքերը, իրավունքի տեսակը, որով պահանջվում է հողամասը, տեղեկություններ հողամասի պահանջվող սահմանների մասին՝ որոշված ​​հատակագծային հատակագծով։ հայտատուի կամ հետազոտության նախագծի կողմից:

Ըստ այդմ, դիմումին կցվում է հողամասի գտնվելու վայրի գծապատկերը և հողամասն առանց սակարկության տրամադրելու հիմքերի առկայությունը հաստատող փաստաթղթեր:

Հողամասի տրամադրման նախնական հաստատման դիմումը քննարկվում է 30 օրվա ընթացքում։

Հողամասի տրամադրման վերաբերյալ նախնական համաձայնությունից հրաժարվելու հիմքերը Արվեստի 16-րդ կետում նշված տեղանքի սխեմայի համաձայնությունը մերժելու հիմքերն են: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 11.10), ինչպես նաև հիմքերի առկայությունը, որը բացառում է հողամասի տրամադրումը առանց հայտի` համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.16.

Այլ դեպքերում լիազոր մարմինը պարտավոր է համաձայնության գալ հողամասի տրամադրման մասին։

Հողամաս տրամադրելու մասին որոշման նախնական հաստատման մասին որոշումը հիմք է հանդիսանում հայտատուի միջոցների հաշվին կատարելու համար. կադաստրային աշխատանքդրա ձևավորման և կադաստրային գրանցման վերաբերյալ (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.14-րդ հոդվածի 4-5-րդ կետեր):

Հողամասի տրամադրման նախնական հաստատման մասին որոշումը ուժի մեջ է երկու տարի ժամկետով (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.15-րդ հոդվածի 14-րդ մաս), որի ընթացքում հայտատուն իրավունք ունի ապահովելու, որ հողամասը գրանցվի Հողամասում: կադաստրային գրանցամատյան և դիմել հողամասի համար:

Հողամասը կադաստրային գրանցամատյանում մուտքագրվելուց հետո հայտատուն, ում մասով որոշում է կայացվել հողամասի տրամադրման նախնական հաստատման մասին, հողամասի տրամադրման հայտով դիմում է լիազոր մարմին. նրան 2.3.1 կետում նախկինում դիտարկված ձևով: այս Օգնության.

Հարկ է նշել, որ եթե մեկ հողամասի համար հողամասի տրամադրման նախնական հաստատման մի քանի դիմումներ են ստացվել, ապա այդ դիմումները դիտարկվում են ըստ ստացման հերթականության (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.15-րդ հոդվածի 4-րդ մաս): . Այսինքն, երբ մեկ կայքի համար մի քանի հայտ է ստացվում, առաջնահերթությունը տրվում է առանց հայտի ստացված առաջին հայտին:

Եվս մեկ անգամ հարկ է նշել, որ սույն կետում նկարագրված նախնական հաստատման կարգը քաղաքացիներին անհատական ​​բնակարանաշինության համար հողատարածք տրամադրելիս, բնակավայրի սահմաններում անձնական օժանդակ հողամասեր պահելիս, այգեգործություն, դաչա ֆերմերություն քաղաքացիների և գյուղացու համար (ֆերմեր): ) գյուղացիական (գյուղացիական) տնտեսության իրականացման համար տնտեսությունները, կիրառվում է հաշվի առնելով Արվեստում նշված առանձնահատկությունները: հողային օրենսգրքի 39.18 (տե՛ս սույն վկայագրի 2.3.4 կետը):

2.3.3. Առանց սակարկության հողամասեր վարձակալելու մերժման հիմքերը.

Այն հիմքերի սպառիչ ցանկը, որոնց հիման վրա լիազոր մարմինն իրավունք ունի հրաժարվել առանց աճուրդի հողամասը վարձակալության տալուց, տրված է Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.16.

Սույն հոդվածում տրված մերժման հիմքերը կարելի է բաժանել մի քանի պայմանական խմբերի 1.

1) հայտատուն իրավունք չունի տրամադրել կայք առանց հայտի.

2) հողամասում կան շենքեր, շինություններ կամ շինություններ, որոնք սեփականության իրավունքով պատկանում են այլ անձանց.

3) կայքը ծանրաբեռնված է երրորդ անձանց իրավունքներով (սեփականության իրավունք, վարձակալություն կամ մշտական ​​(անսահմանափակ) օգտագործման իրավունք): Համապատասխանաբար, այս հիմքը չի կիրառվում, եթե կայքի վարձակալը կամ մշտական ​​(անսահմանափակ) օգտագործման իրավունքի սեփականատերը դիմել է կայքի գնման կամ այն ​​վերագրանցելու համար՝ համաձայն պարբերությունների: 9 և 10 ժամ 2 ճ.գ. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6.

4) հողամասը վերապահված է պետական ​​կամ համայնքային կարիքների համար, եթե հայտատուն ներկայացրել է հողամասը սեփականության, մշտական ​​(անսահմանափակ) օգտագործման կամ հողամասը վարձակալության տալու հայտով. անվճար օգտագործումըհողամասի ամրագրման մասին որոշման գործողության ժամկետը գերազանցող ժամկետով, բացառությամբ այն դեպքի, երբ հողամասը նախատեսված է պահուստավորման նպատակով.

5) տեղանքը գտնվում է այն տարածքում, որի վերաբերյալ կնքվել է համաձայնագիր դրա համալիր զարգացման կամ կառուցապատված տարածքի զարգացման մասին.

6) կայքը հայտարարված աճուրդի առարկա է, դրա վերաբերյալ որոշում է կայացվել դրույթի նախնական հաստատման մասին, կամ կայքի առնչությամբ նախկինում ստացվել է աճուրդ անցկացնելու կամ դրա տրամադրման նախնական հաստատման մասին դիմում. ;

7) հայտատուի պահանջած տեղանքի օգտագործման տեսակը չի համապատասխանում տարածքի օգտագործման տեսակին` համաձայն կադաստրային հաշվառման տվյալների և տարածքային հատակագծման փաստաթղթերի (բացառությամբ հաստատված տարածքին համապատասխան գծային օբյեկտների տեղադրման. պլանավորման նախագիծ);

9) հողամասի սահմանները ենթակա են պարզաբանման «Պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրի մասին» դաշնային օրենքին համապատասխան:

Արվեստում նշվածների առկայության դեպքում: Հողային օրենսգրքի 39.16-րդ հոդվածով լիազորված մարմինը հրաժարվում է հողամաս տրամադրել առանց սակարկության կամ համաձայնեցնել հողամասի նախնական տրամադրումը (եթե հայցվող հողամասը չի ձևավորվել):

3. Քաղաքացիներին և գյուղացիական (գյուղացիական) ձեռնարկություններին առանձին դեպքերում առանց սակարկության հողամասեր տրամադրելու առանձնահատկությունները.

Դիտարկված է 2.3 պարագրաֆում: սույն վկայագրի՝ առանց հայտի հողամասերի վարձակալության տրամադրման կարգն ունի իր առանձնահատկությունները, որոնք կիրառելի են քաղաքացիներին անհատական ​​բնակարանաշինության, բնակավայրի սահմաններում անհատական ​​դուստր ձեռնարկատիրության, այգեգործության, դաչա ֆերմերային հողատարածքներ տրամադրելիս քաղաքացիներին և գյուղացուն (ֆերմա) ) ձեռնարկություններ՝ իր գործունեության գյուղացիական (ֆերմա) ) տնտ.

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.18-ը, վերը նշված հողամասերի տրամադրման նախնական հաստատման համար քաղաքացուց կամ գյուղացիական (գյուղացիական) տնտեսությունից դիմում ստանալու դեպքում լիազոր մարմինը երեսունից ոչ ավելի ժամկետում. այս դիմումներից որևէ մեկի ստանալու օրվանից օրերը, պարտավորվում է հետևյալներից մեկը:

1) ապահովել քաղաքային նորմատիվ իրավական ակտերի պաշտոնական հրապարակման համար օգտագործվող զանգվածային լրատվության միջոցներով, ինչպես նաև ինտերնետում լիազոր մարմնի կայքում նշված նպատակներով հողամաս տրամադրելու մասին ծանուցման հրապարակումը.

2) մերժում է հողամասի տրամադրման նախնական հաստատումը կամ հողամաս տրամադրելու մերժումը Արվեստի 6-րդ կետում նշված հիմքերով: 39.15 եւ Արվ. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.16-ը (տես սույն վկայագրի 2.3.2 և 2.3.3 կետերը)

Հայտարարության մեջ նշվում է.

1) տեղեկատվություն հողամասի տրամադրման հնարավորության մասին` նշելով սույն դրույթի նպատակները.

2) տեղեկատվություն քաղաքացիների կամ գյուղացիական (գյուղացիական) տնտեսությունների իրավունքի մասին հրապարակման օրվանից համապատասխանաբար երեսուն օրվա ընթացքում՝ հայտարարելու իրենց մտադրության մասին՝ մասնակցելու այդպիսի հողամասի վաճառքի աճուրդին կամ աճուրդի իրավունքի համար. կնքել վարձակալության պայմանագիր նման հողամասի համար.

3) աճուրդին մասնակցելու մտադրության մասին հայտարարություններ ներկայացնելու հասցեն և եղանակը և դրանց ներկայացման ժամկետը.

4) հասցե կամ հողամասի գտնվելու վայրի այլ նկարագրություն.

5) հողամասի կադաստրային համարը և մակերեսը` անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի տվյալներին համապատասխան, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ պահանջվող հողամասը պետք է ձևավորվի.

6) հողամասի մակերեսը հողամասի գեոդեզիական նախագծին կամ հողամասի հատակագծին համապատասխան, եթե հայտ է ներկայացվել ձևավորվող հողամասի տրամադրման համար.

7) տարածքի հողագծման նախագիծը հաստատելու մասին որոշման մանրամասները, եթե հողամասի ձևավորումը պետք է համապատասխանի տարածքի հողագծման հաստատված նախագծին, հայցվող հողամասի պայմանական համարը. ինչպես նաև կայքի հասցեն «Ինտերնետ» տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցում, որի վրա տեղադրված է հաստատված նախագիծը.

8) քաղաքացիների ընդունելության հասցեն և ժամը՝ ծանոթանալու հողամասի հատակագծին, որին համապատասխան պետք է ձևավորվի հողամասը, եթե այդ սխեման ներկայացված է թղթի վրա:

Հողամասի վարձակալության պայմանագիր կնքելու կամ հողամաս տրամադրելու մասին նախնական համաձայնության գալու մասին որոշումը կայացվում է լիազոր մարմնի կողմից՝ առանց աճուրդի անցկացման, միայն այն դեպքում, եթե ծանուցման հրապարակման օրվանից երեսուն օր հետո այլ հայտարարություններ կան. քաղաքացիները, գյուղացիները (ֆերմերները) աճուրդին մասնակցելու իրենց մտադրության մասին չեն ստացել։

Այս դեպքում լիազոր մարմինը որոշում է կայացնում հողամասի տրամադրման նախնական հաստատման (եթե հողամասը կազմավորված չէ) կամ վարձակալության պայմանագիր կնքելու մասին։ Առաջին դեպքում վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է հողամասը կադաստրային գրանցամատյանում գրանցելուց և այն անձից դիմում ստանալուց հետո, որի վերաբերյալ որոշում է կայացվել նախնական համաձայնեցնել հողամասի տրամադրումը։ Պայմանագիրը կնքված է առանց աճուրդի։

Եթե ​​ծանուցման հրապարակման օրվանից երեսուն օրվա ընթացքում ստացվել են քաղաքացիների և (կամ) գյուղացիական (ֆերմերային) տնային տնտեսությունների այլ հայտարարություններ աճուրդին մասնակցելու պատրաստակամության մասին, ապա հողամասի տրամադրումն իրականացվում է բացառապես աճուրդում: .

Միևնույն ժամանակ, Արվեստի 7-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.18 այս դեպքում աճուրդի անցկացումը պարտավորություն է, այլ ոչ թե լիազոր մարմնի իրավունք:

Աճուրդով հողամասերի տրամադրման կարգը մանրամասն քննարկվում է առանձին վերլուծական հաշվետվության մեջ:

1 Ստորև բերված ցանկը համակարգում է վերլուծված հոդվածով սահմանված մերժման հիմքերը, սակայն սպառիչ չէ և չի ներառում սույն հոդվածով նախատեսված բոլոր բացառություններն ու նրբությունները:

Հողամասի վարձակալություն առանց սակարկության

Քո հարցը:

Ուզում եմ դիմել մասնավոր սեփականության իրավունքով ինձ պատկանող իմ հողամասին կից հողամասի վարձակալության համար։
Դիմումում ուզում եմ նշել՝ ... խնդրում եմ ինձ տրամադրել հողամաս՝ պարբերություններին համապատասխան։ 39.6 հոդվածի 19-րդ կետի 2-րդ մասի Զ.Կ. առանց այգեգործության համար հայտ ներկայացնելու՝ համաձայն 2.2 ծածկագրի հողամասերի թույլատրելի օգտագործման դասակարգչի (թույլատրելի օգտագործման տեսակի անվանումը z.u. - կենցաղային հողամասանձնական դուստր հողագործություն, z.u-ի թույլատրելի օգտագործման տեսակի նկարագրություն. - գյուղմթերքների արտադրություն) ...
Ճի՞շտ է արդյոք նման պնդումը։
Կարո՞ղ են ինձ մերժել։
Որո՞նք են մերժման պատճառները:

Փաստաբանի պատասխանը.
Բարև, Նատալյա:
Ինչպե՞ս եք հասկանում, որ ցանկանում եք հողատարածք ստանալ հետագա նպատակների համար:
Հոդված 39.6. Պետական ​​կամ քաղաքային սեփականությունում գտնվող հողամասերը աճուրդով և առանց աճուրդների վարձակալությամբ տրամադրելու դեպքեր.
[Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրք] [Գլուխ V.1] [Հոդված 39.6]
2. Վարձակալության պայմանագիր հողամաս, որը գտնվում է նահանգային կամ քաղաքային պատկանելության մեջ, կնքվում է առանց սակարկությունների՝ տրամադրելու դեպքում.
19) քաղաքացուն` խոտհարելու, գյուղատնտեսական կենդանիների արածեցման, այգեգործության համար կամ բնակեցված տարածքի սահմաններից դուրս գտնվող հողամաս` քաղաքացուն` անձնական դուստր հողագործության համար.
Ճի՞շտ է արդյոք նման պնդումը։
Նատալյա Դուք կարող եք ստանալ նմուշի դիմում հատուկ քաղաքի վարչակազմում Խիմկի
Կարո՞ղ են ինձ մերժել։
Նատալյա
Մերժման հավանական հիմքերը շարադրված են 39.16 հոդվածում: Պետական ​​կամ քաղաքային սեփականությունում գտնվող հողամաս առանց սակարկության տրամադրելու մերժման հիմքերը (http://www.

Առանց սակարկության հողամասը վարձով տրամադրելու մասին

Քո հարցը: հողային օրենսգրքի հոդված 39 6

Իմ խնդրանքով հողամասի ձևավորումը նախաձեռնվել է տեղամասի հատակագծման նախագծի մշակմամբ, ինժեներա-գեոդեզիական հետազոտությունների և հատակագծման բոլոր ծախսերը կատարվել են իմ կողմից, իմ հաշվին նախատեսվում է նաև հետագա գրանցում։ Կարո՞ղ եմ պահանջել այս կայքի վարձակալության պայմանագիր կնքել՝ առանց հայտ ներկայացնելու՝ համաձայն ՌԴ ԼԿ-ի 39.6-րդ հոդվածի որևէ կետի (օրինակ՝ 6-րդ կետ):
15-րդ կետով, իհարկե, ամեն ինչ պարզ է, բայց կան ռիսկեր, հնարավո՞ր է պահանջել այն փաստի հիման վրա, որ առանց այս ընթացակարգի ամեն ինչ արվել է ձեր հաշվին։

Փաստաբանի պատասխանը.
Այն դեպքում, երբ ձեզ հողատարածք է տրամադրվել անձնական դուստր հողամաս, այգեգործություն, տնակային տնտեսություն վարելու համար (Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 15-րդ կետ, կետ 2), այգեգործության կամ տարածքից դուրս գտնվող հողամասի համար: անհատական ​​դուստր հողամաս վարելու համար բնակեցված տարածքի սահմանները (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 19-րդ կետի 2-րդ կետ), դուք իրավունք ունեք կնքել նոր վարձակալության պայմանագիր առանց հայտ ներկայացնելու, եթե 4-րդ կետով նախատեսված չափանիշները. արվեստ. 39.6. 1) նման հողամասի վարձակալության նոր պայմանագիր կնքելու մասին դիմումը ներկայացվել է մինչև նախկինում կնքված հողամասի վարձակալության պայմանագրի ժամկետի ավարտը.
2) այլ անձի չտիրապետող դեպքերում նման հողամաս ձեռք բերելու բացառիկ իրավունք.
3) նման հողամասի համար նախկինում կնքված վարձակալության պայմանագիրը չի դադարեցվել Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի 1-ին և 2-րդ կետերով նախատեսված հիմքերով.
4) նման հողամասի համար վարձակալության նոր պայմանագրի կնքման պահին կան Արվեստի 1-ին - 30-րդ ենթակետեր, 2-րդ կետ. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հողամաս առանց հայտի տրամադրելու հիմքերը, որի վարձակալության պայմանագիրը կնքվել է առանց հայտի (ձեր դեպքում՝ պարբերություններ.
________________________________________

Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.10-րդ հոդվածի 6-րդ կետի մեկնաբանություն.

Քո հարցը: հողային օրենսգրքի հոդված 39 6

Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.10, կետ 6, ինչպես կարող է ցանկացած քաղաքացի ճիշտ ձևակերպել այս հոդվածը:
Ես չեմ կարողանում հասկանալ, թե ինչ է նշանակում սահմանվել սուբյեկտի օրենքով։ Օրենքով սահմանված քաղաքապետարաններ են, թե ինչ։

Փաստաբանի պատասխանը.
Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 39.10-րդ հոդվածի 6-րդ ենթակետի 2-րդ կետի համաձայն՝ պետական ​​կամ քաղաքային սեփականություն հանդիսացող հողատարածքները կարող են տրամադրվել.
անհատույց օգտագործում, այդ թվում՝ քաղաքացու համար՝ անձնական
բնակարանաշինություն, անհատական ​​դուստր ֆերմերային տնտեսություն, թե արդյոք իրականացումը
գյուղացիական (գյուղացիական) տնտեսությունն իր գործունեության քաղ
Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքով սահմանված կազմավորումները՝ ոչ ժամկետով
ավելի քան 6 տարի:
Այլ կերպ ասած, այս դեպքում օրենսդիրը նախատեսել է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների լայն հնարավորությունները՝ որոշելու համապատասխան քաղաքային կազմավորումները՝ ելնելով.
սոցիալ-տնտեսական ու ժողովրդագրական իրավիճակըորոշակի տարածաշրջանում,
որոնցում կարող են տրամադրվել համապատասխան հողատարածքներ
անվճար օգտագործում.
Հուսով եմ, որ պատասխանը օգտակար էր ձեզ համար:
________________________________________

Հողամասի վարձակալության պայմանագրի երկարաձգում/կնքում առանց սակարկությունների

Քո հարցը:

Բարեւ Ձեզ! Խնդրում եմ օգնեք ինձ ելք գտնել.
եղել է վարձակալության պայմանագիր՝ առանց գլխարկի իրավունքի բանջարեղեն տնկելու համար։ շինարարություն,
պայմանագիրն ավարտվել է. Նոր պայմանագրի կնքումը անհնար է առանց հայտ ներկայացնելու ՌԴ ԼԿ 39.6-րդ հոդվածի 2-րդ կետով: հնարավո՞ր է նման պայմանագիր կնքել առանց նոր ժամկետի հայտ ներկայացնելու։
Պայմանագրի պայմանների համաձայն, այն դադարեցվում է նշված ժամկետը լրանալուց հետո։

Փաստաբանի պատասխանը.
Բարեւ Սեր. Ցավոք, 39.8 հոդվածի 15-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի, պետական ​​կամ քաղաքային սեփականությունում գտնվող հողամասի վարձակալը նախապատվության իրավունք չունի նման հողամասի համար վարձակալության պայմանագիր կնքել նոր ժամկետով, առանց հայտ ներկայացնելու:
________________________________________