Հողատարածք այգեգործության համար. Ինչ հող կարող է օգտագործվել: Այգեգործության և այգեգործության համար նախատեսված հողերի վրա շինարարության և հողագործության առանձնահատկությունները

Բոլոր թույլատրելի օգտագործումից հետևողականորեն տարածվածհող այգեգործության և այգեգործության համար.

Սա հասկանալի է՝ սեփական հողամասում աճեցված մրգերն ու բանջարեղենն իրենց համար միշտ ավելի համեղ են, քան շուկաներից կամ խանութներից գնվածները։

Բայց մրգերն ու բանջարեղենն ինքնուրույն չեն աճի։ Ե՛վ այգին, և՛ այգին խնամք են պահանջում։

Մեզ անհրաժեշտ է տեխնիկա հողը մշակելու, ծառերի ու թփերի խնամքի համար։ Մեզ պետք են տարաներ բերքահավաքի համար։

Այս ամենը պետք է ինչ-որ տեղ պահել: Այսպիսով, դուք պետք է գոմի պես մի բան կառուցեք: Եվ ընդհանրապես դուք պետք է կազմակերպեք կայքը այնպես, որ այն հարմարավետ լինիոչ միայն պտղատու ծառերին ու բանջարաբոստանային կուլտուրաներին, այլեւ նրանց, ովքեր մշակում են այս այգին ու այս բանջարանոցները։

Պետք է կառուցել և՛ բաղնիք, որպեսզի կարողանաս լվանալ քեզ ծանր օրից հետո, և՛ հովանոց՝ արևից կամ անձրևից թաքնվելու համար, և ամենալավը՝ կառուցել։ ամառանոց. Դե, և եթե կա տուն կառուցելու հնարավորություն մշտական ​​բնակության, ապա այն կարող է լուծել բոլոր խնդիրները։

Միակ հարցն այն է ինչ և որտեղ կառուցել. Եկեք պարզենք, թե ինչպես են շինարարության պայմանները տարբերվում՝ կախված հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակից՝ այգեգործություն կամ այգեգործություն:

Նախքան զարգացման ծրագրեր կազմելը, հողահատկացման պոտենցիալ գնորդը նախ պետք է սահմանել ապագա հողատիրության բնութագրերը.

Դա կարող է պատահել, որ ձեռք բերելով հողամաս, նրա տերը կկանգնի փաստի առաջ, որ օրենքը թույլ չի տալիս այս տարածքում քոթեջ կառուցելև առավել եւս՝ ամառանոց։

Ինչո՞վ են որոշ հողատարածքներ տարբերվում մյուսներից, և ինչպե՞ս են այդ տարբերություններն ազդում, թե ինչպիսի շենքեր կարելի է կառուցել դրանց վրա:

Ապագա հողատերերի համար առավել նախընտրելի են այգեգործության կամ այգեգործության համար նախատեսված հողակտորները:

Այգեգործություն և այգեգործություն - իրականում տարբեր տեսակներգործունեությանըև, համապատասխանաբար, այդ հողերի օգտագործման թույլտվությունները նույնպես տարբերվում են միմյանցից։

Այսպիսով, օրինակ, այգեգործության համար նախատեսված հողատարածքներում (կոդ 13.1 ըստ) կարող եք աճեցնել տարբեր մշակաբույսեր:

• հատապտուղ;
• բուսական;
• դդում և այլն:

Տեղադրությունը միացված է թույլատրվում է կառուցել ժամանակավորորպեսզի կարողանաս որոշ ժամանակ անցկացնել այստեղ՝ չվերադառնալով մշտական ​​բնակության վայր։

Կարող եք նաև կառուցել.

• գյուղատնտեսական գործիքների պահեստավորման համար նախատեսված տնակ;
• աճեցված բանջարեղեն և հատապտուղներ պահելու նկուղ;
• ցնցուղ և զուգարան:

Բայց այստեղ ավարտվում են թույլտվությունները: Այլ կառույցների կառուցումը օրենքով նախատեսված չէ.

Այգեգործության համար նախատեսված հողամասերի թույլտվությունները մի փոքր այլ տեսք ունեն։

Այստեղ պետք է նկատի ունենալ մեկ նրբերանգ.

VRI ZU 2017 դասակարգիչում կա այգեգործության երկու ծածկագիր:

VRI 1.5 կոդովկարգավորում է այգեգործական գործունեության տեսակները գյուղատնտեսական ձեռնարկությունների համար, որոնք գործում են խոշոր հողատարածքներում և վաճառում են իրենց արտադրանքը արդյունաբերական մասշտաբով:

VRI 13.2 կոդովկարգավորում է անհատական ​​գործունեությունայգեգործական տարածքներում.

Բացի մրգերի, սեխի և այլ մշակաբույսերի, այդ թվում՝ կարտոֆիլի աճեցումից, տեղում թույլատրվում է շինարարություն։ պարտեզի տուն, որը կարող է տեղավորել մեկ ընտանիք, քանի որ տունը ենթակա չէ բնակարանների բաժանման։

Իհարկե, թույլատրվում է նաև կառուցել տարբեր տնտեսական շենքեր.

• գյուղատնտեսական տեխնիկայի պահպանման համար;
• հավաքված բերքի պահպանման համար;
• կենցաղային կենցաղային շինություններ.

Մի քանի խոսք օրենսդրության մասին

Կախված նրանից, թե ինչ նպատակով է օգտագործվում հողը. Հողային օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնությունը դրանք բաժանեց.

Անհատական ​​հողօգտագործողներին հետաքրքրում է միայն առաջին երկու կատեգորիաների հողերը.

• (ZSN);
• (ZNP):

Ինչպես անունն է ենթադրում, գյուղատնտեսական նշանակության հողատարածք գտնվում է բնակավայրերից դուրս, որոնց տարածքներն օգտագործվում են տարբեր չափերի և կարգավիճակի բնակավայրեր կառուցելու համար։

Տրամադրում հողատարածքներառանձին հողօգտագործողների այգեգործության և այգեգործության համար հնարավոր է միայն այս երկու կատեգորիաների հողատարածքներում:

Ներկայումս անհատ հողատերերի բոլոր գործողությունները այգեգործության կամ այգեգործության համար նախատեսված հողամասերում կարգավորվում են 1998 թվականի ապրիլի 15-ի թիվ 66-FZ դաշնային օրենքով՝ փոփոխված և լրացված:

Այս օրենքը վերաբերում է այգեգործական, այգեգործական և տնակային միավորումների:

Այսինքն, այս կամ այն ​​կատեգորիայի հողամասում տեղաբաշխման սեփականատերերի բոլոր գործողությունները կարգավորվում են որոշակի ոչ առևտրային ասոցիացիայի համար սահմանված շրջանակներում:

Սա, իհարկե, վերաբերում է նաև շինարարական հողամասերի հնարավորություններին։

2019 թվականի հունվարի 1-ից ուժի մեջ է մտնում 2017 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 217-FZ դաշնային օրենքը:

Թիվ 66-FZ գործող օրենքը իր թիվ 8 հոդվածում կարգավորում է անհատական ​​այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա ֆերմայի վարքագիծը համապատասխան ոչ առևտրային ասոցիացիայի կազմում և տարածքում:

Թիվ 217-FZ նոր օրենքի թիվ 6 հոդվածում արդեն ասվում է, որ անհատական ​​այգեգործական և այգեգործական գործունեությունը. քաղաքացիները կարող են զբաղվել առանց որևէ գործընկերության.

Բացի այդ, գործող օրենքի 34-րդ հոդվածը կարգավորում է անհատական ​​շինարարությունայգեգործական կամ այգեգործական հողամասում միայն հատակագծերի համաձայն ընդհանուր շինարարությունայս շահույթ չհետապնդող միության հողերի վրա։

Նոր օրենքի թիվ 23 հոդվածը այս սահմանափակումը հանվում է. Սա հատկապես վերաբերում է կապիտալ շինարարության նախագծերին:

Միակ պայմանն է բոլոր կանոնակարգերին համապատասխանելըհողերի օգտագործման և զարգացման, ինչպես նաև քաղաքաշինական կանոնակարգերը:

Տարբեր տեղամասերում շինարարական աշխատանքները կարգավորվում են թույլատրելի օգտագործման տեսակների դասակարգիչով:

Թույլատրված շինարարության տեսակները

Ժամանակն է պարզել, թե ինչ է դեռ հնարավոր և ինչ արգելված է կառուցել ձեր հողի վրա:

Այգեգործություն

Եթե, ըստ թույլատրելի օգտագործման տեսակի դասակարգչի, ձեր կայքը պատկանում է այգեգործական, ապա դուք թույլատրվել է կառուցել այս հողի վրա:

• սփռոցներ;
• ջերմոցներ;
• ավտոտնակ;
• կենցաղային շինություններ՝ բերքի պահպանման համար.

Կարող եք նաև կառուցել պարտեզի տունհանգստանալու համար. Կարևոր հերքում է չպետք է ծառայի որպես մշտական ​​բնակության վայր.

Բայց ի՞նչ, եթե ցանկանում եք բնակարաններ սարքել քաղաքի աղմուկից հեռու և կառուցել լիարժեք բնակելի շենք: Այս դեպքում որոշիչ գործոնը հողի կատեգորիան է։

Եթե ​​ձեր հողամասը գտնվում է գյուղատնտեսական հողի վրա, ապա մշտական ​​բնակության համար բնակելի շենքի կառուցում` հետագա գրանցմամբ: արգելված է.

Այս խնդիրը կարող է լուծվել, եթե այն տարածքը, որտեղ գտնվում է կայքը: Այնուհետև կարող եք տուն կառուցել և ապահովել այն բոլոր կոմունիկացիաներով, էլեկտրականությամբ և ջրով, որպեսզի այս տունը լինի ճանաչվել է որպես բնակելի.

Տան կարգավիճակը «ոչ բնակելիից» «բնակելի» փոխելը պարզ է. Դա անելու համար բավական է համապատասխան դիմումով դիմել տեղական վարչակազմին։ Միևնույն ժամանակ, պաշտոնապես գործող օրենսդրությունը չի խախտվում, ի վերջո, կատեգորիան փոխելիս այգեգործական հողամասն արդեն կլինի ZNP-ի սահմաններում:

Այստեղ հարկ է նշել, որ, ի տարբերություն տան կարգավիճակի փոփոխության, հողի կատեգորիայի փոփոխություն. շատ դժվար գործ, իսկ երբեմն նույնիսկ անհնարին.

Այգեգործություն

Ինչ վերաբերում է այգեգործության համար հատկացված հողակտորներին, ապա այստեղ ամեն ինչ պարզ է. Ինչպես արդեն նշվեց, այս երկրի վրա շենքեր կարելի է կառուցել:

• գյուղատնտեսական տեխնիկայի և ամառային կահույքի պահեստավորման տնակներ;
• հավաքված բերքը պահելու սենյակ.
• ջերմոց;
• լոգարան, զուգարան;
• այլ օժանդակ և կենցաղային հարմարություններ:

Բայց այս ոլորտում արգելվում է տուն կառուցել. Այս արգելքը գործում է անկախ նրանից՝ այգին գտնվում է բնակավայրի սահմաններում, թե գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա։

Ի տարբերություն հողի կատեգորիան փոխելու, հողամասի կարգավիճակը «այգեգործությունից» «այգեգործություն» կամ «ԼՊՀ՝ անձնական օժանդակ հողամաս» փոխելը հնարավոր է, սակայն սա. ընթացակարգը բավականին երկար է, և հողի սեփականատիրոջից պահանջում է համբերություն, ժամանակ և ծախսեր։

Առնչվող տեսանյութեր

Այս տեսանյութում բլոգերը բացատրում է գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա շինարարության հետ կապված մի շարք կետեր.

Ամփոփելով

Ամփոփելով վերը նշված բոլորը՝ մենք կարող ենք խորհուրդներ տալ ապագա հողատերերին։ Նախքան հող գնելը ուշադիր ուսումնասիրեք բոլոր նրբություններըկապված հողամասի պատկանելության որոշակի կատեգորիայի և թույլատրելի գործունեության տեսակի հետ:

Եվ դրանից հետո ընտրեք այնպիսի կայք, որը կբավարարի ձեր ցանկությունները թե՛ կառուցման, թե՛ բուն կայքի շահագործման առումով։

հետ շփման մեջ

Գյուղական տները, ինչպես նաև այն հողատարածքները, որոնց վրա դրանք կառուցված են, զգալի մասն են կազմում ծայրամասային անշարժ գույքՌուսաստանում.

Երկրի շինարարություն և երկրի տնտեսություն

Ռուսաստանի օրենսդրությունը համարում է տնակային տնտեսություն(դաչայի կառուցում)՝ որպես այգեգործությանն ու այգեգործությանը կից հողօգտագործման տեսակ։ Իրավական առումով ավելի մոտ են, քան անհատական ​​բնակարանաշինությանը (IZHS):

Հողային օրենսգիրք Ռուսաստանի Դաշնությունօգտագործում է «տնակների կառուցում» արտահայտությունը։ Սույն փաստաթղթի 81-րդ հոդվածը կոչվում է «Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի տրամադրում քաղաքացիներին գյուղացիական (գյուղացիական) տնտեսություն և անձնական օժանդակ հողամասեր, քաղաքացիներին և նրանց միավորումներին այգեգործության, այգեգործության և ամառանոցների կառուցման համար»:

Ամառային բնակիչների համար մեկ այլ շատ նշանակալից փաստաթղթում ─ դաշնային օրենք«Այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող քաղաքացիների միավորումների մասին» օգտագործում է «դաչայի տնտեսություն» արտահայտությունը:

Որոշ փորձագետներ «դաչայի տնտեսություն» արտահայտությունն ավելի հաջողակ են համարում, քան «դաչայի շինարարությունը», քանի որ շեշտում է հողի գերակայությունը և դրա վրա կառուցված տան երկրորդական բնույթը։ Բացի այդ, «տնտեսություն» հասկացությունն ավելի տարողունակ է, քան «շինարարությունը», և այն ներառում է որպես հատուկ դեպք։

Նրանց ընդդիմախոսները նշում են ակնհայտությունը, որ տնակային շինարարությունը (կամ տնակային հողագործությունը, ինչպես նախընտրում է մեկը), որպես հողօգտագործման ձև, հիմնականում ոչ գյուղատնտեսական բնույթ ունի: Բացի այդ, ինչպես նշվեց վերևում, իրավական տեսակետից տնակային շինարարությունը այնքան մոտ է անհատական ​​բնակարանաշինությանը, որ շատ փորձագետներ, ընդհանուր առմամբ, կոչ են անում վերացնել նրանց միջև առկա իրավական տարբերությունները: Ուստի նրանք տունն են համարում գլխավորը հողի և տան սիմբիոզում, որը կազմում է «տնակ» հասկացությունը։ Եվ որպես իրենց դիրքորոշման կոռեկտության ապացույց, նրանք վկայակոչում են Ռուսաստանի բնակարանային օրենսդրությունը, որը հստակ տարբերություն չի դնում. բնակելի շենքերև ամառանոցներ և թույլ է տալիս, օրինակ, «դաչա» տների սեփականատերերի կողմից տների սեփականատերերի ասոցիացիաներ ստեղծել: 136-րդ հոդվածի համաձայն «Ստեղծում և պետական ​​գրանցումտների սեփականատերերի ասոցիացիաներ» նման ասոցիացիա կարող է ստեղծվել ոչ միայն տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից բազմաբնակարան շենքերև անհատների սեփականատերերը բնակելի շենքերկառուցված անհատական ​​բնակարանային շինարարության հողատարածքների վրա, բայց նաև «գյուղական» տների սեփականատերերի կողմից մի շարք պայմաններով:

Պետք է ասել, որ քաղաքամերձ հողամասերում բնակելի շենքերի կառուցման օրենքով նախատեսված հնարավորությունը՝ այդ հողամասերի սեփականատերերին նման իրավունք տալու չափանիշների առկա «լղոզվածությամբ» և տերմինաբանության անորոշությամբ («բնակելի շենք». , «բնակելի շենք»), հղի է չարաշահումներով, որոնք հանգեցնում են գործնական օրինականացման, ոչ միշտ՝ իրավաբանորեն հիմնավորված։ բնակարանաշինությունգյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա։

Տուն և քոթեջ

Տունը ամառային նստավայր անվանելու պատճառները կարող են տարբեր լինել. Որպես կանոն, դրա հիմնական պատճառը բնակության սեզոնայնությունն է։ Ավանդաբար ընդունված է տնակ անվանել քաղաքային բնակարանից հետո երկրորդ արվարձանային բնակարան, որը նախատեսված է հիմնականում տաք սեզոնում օգտագործելու համար: Չնայած այսօր, երբ քաղաքաբնակների մի զգալի մասի համար ամառանոցի դերը խաղում է լիարժեք անհատական ​​բնակելի շենքը, որը հավասարապես հարմարավետ է և՛ ամռանը, և՛ ձմռանը, և դրանում բնակության գրանցումը, ի տարբերություն ամառանոցների «բնակելի շենքերի»: «Խնդիր չէ, նման փաստարկը կատարյալ տեսք չունի։

Շատ քաղաքացիներ գիտակցաբար ընտրում են գյուղական կյանքը տան և ամառանոցի ձևաչափով «մեկ շշով»՝ չցանկանալով դասակարգել իրենց տները ─ թիվ 1 (հիմնական) և թիվ 2 (դաչա) և նշանակելով «առաջին համարը»: , կարծես դատապարտված է հավերժ երկրորդ լինելու, այո։

Պետք է ասեմ, որ երկու բնակարան ունենալու հնարավորությունը միշտ չէ, որ օրինական է եղել։ Քաղաքացիական օրենսգիրք 1922-ի ՌՍՖՍՀ-ն արգելեց խորհրդային ընտանիքին ունենալ մեկից ավելի բնակարան:

Թերևս իրավական տեսանկյունից տունը (կամ շենքը) դաչա անվանելու ամենահիմնավորված պատճառն այն է, որ այն կառուցվել է տնակային հողամասում:

Ինչ է դաչա հողը բացատրվում է «Այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող քաղաքացիների միավորումների մասին» դաշնային օրենքում: Սույն փաստաթղթում այն ​​սահմանվում է որպես քաղաքացուն տրամադրված կամ նրա կողմից ձեռք բերված հողատարածք՝ հանգստի և որոշակի իրավունքներ «տալու» նպատակով։ Նախ՝ բնակելի շենք կառուցելու իրավունք՝ առանց դրանում բնակության գրանցման իրավունքի կամ բնակելի շենք՝ գրանցման իրավունքով. կցակառույցներև կառույցներ։ Երկրորդ՝ մրգեր, հատապտուղներ, բանջարեղեն, սեխ կամ այլ մշակաբույսեր ու կարտոֆիլ աճեցնելու իրավունք։