Մենյու
Անվճար
Գրանցում
տուն  /  Սբերբանկ/ Շենքի կապիտալ վերանորոգման նախագծային փաստաթղթերի մշակում. Հիմնական վերանորոգման համար ծառայությունների գնման նախագծային փաստաթղթերի մշակում

Շենքի կապիտալ վերանորոգման համար նախագծային փաստաթղթերի մշակում. Հիմնական վերանորոգման համար ծառայությունների գնման նախագծային փաստաթղթերի մշակում

  • Օբյեկտի կապիտալ վերանորոգում կապիտալ շինարարություն- աշխատանքային նախագծի և նախահաշիվների, գծագրերի և հաշվարկների միաժամանակյա մշակումը կատարվում է նախագծային առաջադրանքի հաստատումից հետո:
միացություն:
  • Բաժին 5. «Տեղեկատվություն ինժեներական սարքավորումների, ինժեներատեխնիկական ապահովման ցանցերի, ինժեներատեխնիկական միջոցառումների ցանկի, տեխնոլոգիական լուծումների բովանդակության մասին».
  • Բաժին 11. «Կապիտալ շինարարության նախագծերի կառուցման նախահաշիվներ».
Կապիտալ վերանորոգման դիզայն հաշվիչ
Հիմնական հատվածների նախագծային աշխատանքների արժեքը 10,999 մ2-ից, Vstr = 31,892 մ3

Բնակելի կառուցապատում

M2:

Հիմնական բաժինների նախագծային աշխատանքների արժեքը
10 999 մ2-ից Vstr=31 892 մ3
«Պ» «RD»
Բաժին 1». Բացատրական նշում" 0 0
Բաժին 3. «Ճարտարապետական ​​լուծումներ».0 0
Բաժին 4. «Կառուցողական և տիեզերական պլանավորման լուծումներ».0 0
Բաժին 12.1. «Գունավոր անձնագիր» (Բաժինն իրականացվում է, եթե անհրաժեշտ է հիմնանորոգել ճակատը. անհրաժեշտ է պատրաստել գունային լուծումներ ճակատների համար, համակարգել բազմաբնակարան շենքը ղեկավարող անձի հետ, համաձայնությունից հետո պատվիրել գունագեղ անձնագիր)0 0
Բաժին 5 «Տեղեկատվություն ինժեներական սարքավորումների, ինժեներական և տեխնիկական աջակցության ցանցերի, ինժեներական և տեխնիկական միջոցառումների ցանկի, տեխնոլոգիական լուծումների բովանդակության մասին»0 0
Բաժին 11 «Կապիտալ շինարարության նախագծերի կառուցման նախահաշիվներ»0 0
Բաժին 12.2. «Պետության վերաբերյալ տեխնիկական հաշվետվություն կրող կառույցներշինություն"0 0
Չնախատեսված ծախսեր (հիմնական վերանորոգում իրականացնելիս), 2%0 0
ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ՄԱՆՐԱԾԱՌ ԳԻՆԸ.0
ՄԵԾԱԾԱԽ ԳԻՆ 5* տներից.0

Մոսկվայի գնի մասին...

Կապիտալ վերանորոգման նախագիծ 1 (մեկ) ՄԿԴծավալը մինչև Vstr = 31 892 մ3 կարող ենք կատարել 1 միլիոնից՝ առանց նկարահանումների և աշխատանքների ցանկի սահմանափակման։

Միևնույն տարածքում մի քանի տներ միաժամանակ, զեղչ մինչև 70% (քննարկվում է):

Վճարումը փուլերով.Կանխավճար 50%: Վերջին վճարումը 5%:

Փաստաթղթերի պատրաստումմրցույթին մասնակցելու համար՝ 25 հազար ռուբլուց։ 1 տան համար.

Ուսումնասիրելովմրցութային փաստաթղթեր, բանավոր խորհրդատվություններ, կոմերցիոն առաջարկի մշակում` 6 հազար ռուբլուց:

Աշխատանքի տեսակների անվանումըԲեմական գինըՎճարում
փուլ		Վերջնաժամկետ
1.1. Նախապատրաստական ​​աշխատանքներ, անհրաժեշտ նախնական փաստաթղթերի ձեռքբերում.10% 50% 10 օր
1.2. Հարցման անցկացում տեխնիկական վիճակկառուցվածքային տարրեր MKD-ում` լիցքավորման համալիրների թողարկմամբ:20% 20 օր
1.3. Հաճախորդի հետ մշակում և համակարգում և նախագծային փաստաթղթերի փոխանցում պատվիրատուին:65% 45% 50 օր
1.4. Քննությանը ուղեկցող.5% 5% 60 օր
2.1. Հաճախորդների տեխնիկական սպասարկումը ներառված չէ ծրագրի արժեքի մեջ: Համաձայնագիր.
2.2. Մրցութային փաստաթղթերի ուսումնասիրություն, բանավոր խորհրդատվություն, կոմերցիոն առաջարկի մշակում։ 6 հազար ռուբլուց:
2.3. Մրցույթին մասնակցելու համար փաստաթղթերի պատրաստում. 25 հազար ռուբլուց: 1 տան համար.
3. . Զեղչեր 5 տնից* մինչև 70%։
* Տներ նույն տարածքում (Վարչություն).

Հիմնական կապիտալ վերանորոգման նախագիծը ներառում է նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթերի մի շարք: Նման փաստաթղթերի ստեղծումը վերանորոգման կամ վերականգնման աշխատանքներ իրականացնելու համար անհրաժեշտ ընթացակարգ է: Նման աշխատանքների նպատակն է ամրացնել կամ վերականգնել շենքերի երկու կառույցները։

Ծրագրի փաստաթղթերը ստեղծելիս հաշվարկների համար հիմք է ընդունվում գործառնական բնութագրերի աճը: Նրանք նպատակ ունեն առավելագույնի հասցնել ընդհանուր դիզայնի տարրերի հուսալիությունը:


Կապիտալ վերանորոգման ծրագրի իրականացումը հուսալի գործիք է շենքերի քանդումը կանխելու համար: Նման գործունեությունը կարող է բարելավել շենքի ֆունկցիոնալության և հարմարավետության բնութագրերը:Նման պլանավորումը պայմանավորված է նրանով, որ դիզայնի մշակման ընթացքում, ի լրումն բարելավման. տեխնիկական ցուցանիշներՀաշվարկվում է նաև ընդհանուր ենթակառուցվածքի արդիականացման նախագիծ։

Ինչ վերաբերում է կապիտալ վերանորոգման նախագծի առանձնահատկություններին, ապա փաստաթղթերի մշակումը սկսվում է հենց կառուցվածքի ուսումնասիրությունից և որոշում է կառուցվածքի մաշվածության աստիճանը: Փորձաքննության արդյունքում ձեռք բերված տվյալների հիման վրա ինժեներները որոշում են՝ շենքի տարրերը ենթակա են արդիականացման կամ վերակառուցման։ Վերանորոգման աշխատանքների ցանկացած պլանավորում պետք է պարտադիր պայմանավորվի հաճախորդի հետ: Եթե ​​փաստաթղթերը ուղեկցվում են հիմնադրամի փոխարինման նախահաշիվներով, ապա նման աշխատանքը ինքնաբերաբար կդառնա վերակառուցում:

Կապիտալ վերանորոգման ձևավորում

Շատ դեպքերում վերանորոգման կամ վերակառուցման որևէ հարց մեկուսացված չեն լուծվում՝ հարակից շենքերը միացնող բազմաթիվ հաղորդակցությունների պատճառով։ Արժե հավաքել առավելագույնը նախնական տվյալներ և հաշվի առնել ընդհանուր եռամսյակային պլանը մշակելիս: Եթե ​​նման ծրագիր չկա, ապա անհրաժեշտ է միաժամանակ մշակել դրա ենթակառուցվածքը փոխելու հիմնական դրույթները։ Մշակելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել սարքավորվող կառույցի հաղորդակցման օղակները։

Ճիշտ նախագիծը համարվում է աշխատանքային նախագծի և նախահաշվի միաժամանակյա մշակումը: Բայց խոշոր օբյեկտների համար, քաղաքային կամ հանրային նպատակ, նախագծային առաջադրանքի մշակումն ի սկզբանե արված է։ Բոլոր հարակից գծագրերն ու հաշվարկները մասնագետների կողմից կատարվում են միայն նախագծային առաջադրանքի հաստատումից հետո:

Ծրագրային փաստաթղթերի մշակման աշխատանքների կատարումը, ներառյալ.

  1. Նախապատրաստական ​​աշխատանքներ, անհրաժեշտ նախնական փաստաթղթերի ձեռքբերում.
  2. Բազմաբնակարան շենքերի կառուցվածքային տարրերի տեխնիկական վիճակի ուսումնասիրության կատարում՝ տեխնիկական հաշվետվության տրամադրմամբ.
  3. Քննությանը ուղեկցող.
  4. Ծրագրային փաստաթղթերի մշակման աշխատանքների ընդունման արդյունքների գրանցում, կարճաժամկետ իրականացման պլանում փոփոխություններ տարածաշրջանային ծրագիրՄոսկվայի քաղաքի բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգում, պայմանագրի պայմանների փոփոխություններ**.

Նշում:

** Մշակված նախագծային փաստաթղթերին համապատասխան հիմնանորոգման կատարման արժեքի առումով, պայմանագրով նախատեսված պայմաններով աշխատանքի ժամկետների ճշգրտում, բացառելով այն օբյեկտները, որոնց վերաբերյալ մերժում է ստացվել. ընդհանուր ժողովսեփականատերերը կապիտալ վերանորոգումներ կատարելուց.

Բեռնատար կառույցների և ինժեներական համակարգերի վիճակի տեխնիկական փորձաքննությունն իրականացվում է երեք փուլով.

ՄՈՍԿՎԱՅԻ ՀԱՏՈՒԿ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐԸ

Բազմաբնակարան շենք(ներ)ի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման նախագծային փաստաթղթերի մշակման և բազմաբնակարան շենք(ներ)ում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների կատարում հասցե(ներ)ում.

Մոսկվա,Օբյեկտի հասցեն

1) գնման օբյեկտ.

Բազմաբնակարան շենքի (շենքերի) ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման նախագծային փաստաթղթերի մշակման և բազմաբնակարան շենքում (ներ)ում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների կատարման աշխատանքների կատարումը.

Աշխատանքներն իրականացվում են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրության համաձայն, SNiP, GOST, SP:

2) կատարված աշխատանքի, մատուցված ծառայությունների և մատակարարված ապրանքների համառոտ բնութագրերը (մատակարարված ապրանքների քանակը, կատարված աշխատանքը և ծառայությունները յուրաքանչյուր պաշտոնի և տեսակի, անվանացանկի կամ տեսականու համար).

Աշխատանքն իրականացվում է նախագծային փաստաթղթերի, Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրության համաձայն:

Մոսկվա, օբյեկտի հասցե.

  • նախագծային փաստաթղթերի մշակում;
  • Տնային ինժեներների վերանորոգում. էլեկտրամատակարարման ցանցեր,
  • Տնային ինժեներների վերանորոգում. համակարգեր, որոնք բաղկացած են.
  1. սառը ջրամատակարարում - բարձրացողներ,
  2. սառը ջրամատակարարում - ամուսնալուծություն. մայրուղիներ,
  3. տաք ջրամատակարարում - բարձրացողներ,
  4. տաք ջրամատակարարում - ամուսնալուծություն. մայրուղիներ,
  5. ջրի հեռացում - կոյուղիներ, վերելակներ,
  6. ջրի հեռացում - կոյուղիներ, ելքեր և հավաքման խողովակներ,
  7. ջերմամատակարարում - բարձրացողներ,
  8. ջերմամատակարարում - ամուսնալուծություն. մայրուղիներ,
  • ճակատի վերանորոգում,
  • տանիքի վերանորոգում,
  • Ներքին վերանորոգում կամ փոխարինում ցամաքեցնել,
  • Պատշգամբի վերանորոգում.

3) հարակից ապրանքներ, ծառայություններ, ցանկ, ժամկետներ, կատարողականի պահանջներ.

Չի պահանջվում:

4) Ընդհանուր պահանջներաշխատանքների, ծառայությունների, ապրանքների նկատմամբ, որակի ապահովման ծավալի պահանջներ, գնումների արդյունքների որակի ապահովման ժամկետի պահանջներ.

4.1. Ծրագրի փաստաթղթերի մշակում.

4.1.1. Հաճախորդի կողմից փոխանցված նախնական տվյալները.

  • Տեխնիկական վկայական.
  • BTI պլան.
  • Տարածքի բացատրություն.

4.1.2. Փաստաթղթեր մշակելիս գլխավոր կապալառուն ինքնուրույն հավաքում է լրացուցիչ նախնական տվյալներ, որոնք անհրաժեշտ են աշխատանքների կատարման համար:

4.1.3. Դիզայնային լուծումների մշակման փուլում հաշվարկեք հնարավոր տարբերակներըհաշվի առնելով կապիտալ վերանորոգման ծախսերը, որոնք չեն գերազանցում բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման սահմանային արժեքը, որը կարող է վճարել Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը. բազմաբնակարան շենքերՄոսկվա քաղաքի (Մոսկվայի Կառավարության 2015 թվականի փետրվարի 27-ի թիվ 86 հրամանագիր - PP ընթացիկ տարբերակում նախագծման պահին), ըստ աշխատանքի տեսակի՝ ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ցանկին համապատասխան. բազմաբնակարան շենքերում, որոնց իրականացումը ֆինանսավորվում է կապիտալ վերանորոգման միջոցներից՝ հիմք ընդունելով նվազագույն չափըներդրումը կապիտալ վերանորոգում(Մոսկվայի Կառավարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 833 որոշումը - PP ներկայիս տարբերակում նախագծման պահին):

4.1.4. Գլխավոր կապալառուն մշակված նախագծային փաստաթղթերի հիման վրա և համաձայն TOR-ի «Աշխատանքի փուլերի» հավելվածի, սահմանում է աշխատանքի փուլերը, դրանց տևողությունը և արժեքը տարրի (համակարգի) վրա աշխատանքի ընդհանուր ժամանակահատվածում: արտադրության ժամանակացույցով և աշխատանքի ինքնարժեքով նախատեսված շենքը, փոփոխություններ կատարելով արտադրության ժամանակացույցում և աշխատանքի ինքնարժեքում` կողմերի կողմից լրացուցիչ պայմանագիր կնքելով.

4.1.5. Գլխավոր կապալառուն Հաճախորդին է փոխանցում մշակված և համաձայնեցված փաստաթղթերը հետևյալ ձևով.

  • չորս օրինակ թղթի վրա;
  • Վ էլեկտրոնային ձևաչափովէլեկտրոնային կրիչների վրա (1 օրինակ). տեքստային տեղեկատվություն DOC, PDF ձևաչափով, գրաֆիկական տեղեկատվություն DWG, PDF ձևաչափով, գնահատական ​​փաստաթղթեր XLS, ARPS ձևաչափով:

4.1.6. Գլխավոր կապալառուն փաստաթղթերը համակարգում է.

  • Մոսկվայի քաղաքի բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ.
  • այն անձը, ով ղեկավարում է բազմաբնակարան շենքը.

4.1.7. Գլխավոր կապալառուն պետք է.

  • տրամադրել աջակցություն քննությանը;
  • վերացնել հաճախորդի և փորձաքննության բոլոր մեկնաբանությունները.
  • ապահովել նախագծի վերաբերյալ դրական փորձագիտական ​​կարծիքը և որոշման հուսալիությունը գնահատված արժեքըհիմնանորոգման փորձաքննություն.

4.1.8. Հաստատումները, մեկնաբանությունների վերացումը, վերստուգումն իրականացվում և վճարվում են Գլխավոր կապալառուի կողմից ինքնուրույն՝ Քննության դրական եզրակացություն ստանալու համար անհրաժեշտ չափով:

4.1.9. Գլխավոր կապալառուն իրականացնում է կրող կառույցների ինժեներական հետազոտություն՝ համաձայն SP 13 - 102 - 2003 «Շենքերի և շինությունների կրող կառույցների ստուգման կանոններ», ԳՕՍՏ 31937 - 2011 «Շենքեր և շինություններ. Տեխնիկական վիճակի ստուգման և մոնիտորինգի կանոններ. Հարցումների հիման վրա կազմվում և տրվում է տեխնիկական հաշվետվություն օժանդակ կառույցների վիճակի վերաբերյալ։ Տեխնիկական եզրակացություն Գլխավոր կապալառուն համաձայն է այն անձի հետ, ով կառավարում է բազմաբնակարան շենքը:

4.1.10. Բեռնատար կառույցների վիճակի տեխնիկական զննումն իրականացվում է երեք փուլով.

  • նախապատրաստում հարցմանը;
  • նախնական (տեսողական) փորձաքննություն;
  • վնասված տարրերի մանրամասն (գործիքային) զննում.

4.1.11. Հարցումների հիման վրա կազմվում և տրվում է տեխնիկական հաշվետվություն օժանդակ կառույցների վիճակի վերաբերյալ։ Գլխավոր նախագծողը իրականացնում է շենքի կրող կառույցների և ինժեներական համակարգերի ինժեներական հետազոտություն՝ համաձայն SP 13 - 102 - 2013 «Շենքերի և շինությունների կրող կառույցների ստուգման կանոններ», ԳՕՍՏ 31937 - 2011 «Շենքեր». և կառույցներ։ Տեխնիկական վիճակի ստուգման և մոնիտորինգի կանոններ. Բեռնատար կառույցների և ինժեներական համակարգերի վիճակի տեխնիկական փորձաքննությունն իրականացվում է երեք փուլով.

  • □ նախապատրաստում հարցմանը;
  • □ նախնական (տեսողական) փորձաքննություն;
  • □ վնասված տարրերի մանրամասն (գործիքային) զննում.

4.1.12. Հետազոտությունների հիման վրա կազմվում և տրվում է տեխնիկական հաշվետվություն շենքի կրող կառույցների և ինժեներական համակարգերի վիճակի վերաբերյալ։

4.1.13. Գլխավոր նախագծողը հետազոտություն է անցկացնում հետևյալ կառույցների և ինժեներական համակարգերի վերաբերյալ (եթե դրանք առկա են արտադրության ժամանակացույցում և աշխատանքի արժեքում).

4.1.14. Տանիք - տանիք, վերելակներ, ֆերմայի համակարգ, ձեղնահարկ, ծածկույթ (համընկնող), այլ տարրեր:

4.1.15. Դրենաժ.

4.1.16. Ճակատային - ճակատի վիճակը, միջպանելային հոդերը, նկուղային հարդարումը, պատուհանների լցոնման վիճակը:

4.1.17. Պատշգամբներ, լոջաներ, բաց պատուհաններ, շքամուտքեր.

4.1.18. կրող պատեր, պարիսպային կառույցներ (ներառյալ ջերմաֆիզիկական հատկությունների որոշումը. գոյություն ունեցող կառույցների ջերմատեխնիկական հաշվարկ):

4.1.19. Նկուղ, տեխնիկական ստորգետնյա, տեխնիկական հարկ, նկուղային մուտքեր, փոսեր.

4.1.20. Գավիթներ, շքամուտքեր, թեքահարթակներ, թեքահարթակներ, ելքեր։

4.1.21. Աստիճաններ.

4.1.22. Հատակային առաստաղներ.

4.1.23. Ջեռուցման և օդափոխության համակարգ.

4.1.24. Սառը ջրամատակարարման համակարգ (ներառյալ հրդեհային ջրամատակարարում).

4.1.25. Տաք ջրի համակարգ.

4.1.26. Կոյուղու համակարգ.

4.1.27. Աղբարկղ.

4.1.28. Էլեկտրամատակարարման համակարգ.

4.1.29. Ծխի հեռացման համակարգ.

4.1.30. Վթարների նշանները կամ առանձին կառույցների սահմանափակ կատարումը հայտնաբերելիս Գլխավոր նախագծողը գործիքային որոշում է կառուցվածքների նյութերի իրական ամրության բնութագրերը, կատարում է կառուցվածքի կրող հզորության ստուգիչ հաշվարկներ:

4.1.31. Երբ հայտնաբերվում են վթարների կամ ընդհանուր շենքի սահմանափակ գործունակության նշաններ, Գլխավոր նախագծողը գործիքային որոշում է կառուցվածքային նյութերի իրական ամրության բնութագրերը, հիմքի հողերի բնութագրերը, միջուկում ընդգրկված հողերը, կատարում է առանցքակալի ստուգիչ հաշվարկներ: կառուցվածքների և շենքի ընդհանուր հզորությունը որոշում է շենքի ամրության ռեսուրսը:

4.1.32. Շենքի կրող կառույցների և ինժեներական համակարգերի ստուգման տեխնիկական հաշվետվությունների կազմը պետք է պարունակի.

4.1.33. TZK-ին ծանոթանալու և բնօրինակով կատարված աշխատանքին համապատասխանության մասին գրություն, որը ստորագրված է գլխավոր ինժեների կամ գործող կազմակերպության պատասխանատու ներկայացուցչի կողմից (ընդհանուր եզրակացությունների և առաջարկությունների հաստատում, կոմունալ ծառայությունների առկա տեղակայման գրաֆիկական մաս):

4.1.34. Աղբյուրի փաստաթղթեր.

  • Տեխնիկական առաջադրանք;
  • Վերանորոգման վկայագիր;
  • Սահմանազատման ակտեր;
  • Ռեժիմի քարտեր;
  • Տեխնիկական անձնագիր, BTI պլաններ և այլն:

4.1.35. Ֆոտոֆիքսում` գրաֆիկական և նկարագրական մասերի հղումով:

4.1.36. Տեքստի մաս.

4.1.36.1. Ընդհանուր տվյալներ.

  1. գոյություն ունեցող շենքի նպատակը;
  2. շինարարության և վերջին հիմնանորոգման տարին;
  3. պլանի չափերը;
  4. հարկերի, հատվածների, մուտքերի, բնակարանների քանակը;
  5. պլանավորման որոշումներ, կառուցողական սխեմաներ;
  6. շենքի կրող տարրերի նկարագրությունը;
  7. մուտքի խմբեր;
  8. ճակատներ;
  9. պատշգամբներ, լոգգիաներ, գագաթներ, բեյ պատուհաններ;
  10. մուտքի խմբերի պատուհանների և դռների լցոնումներ;
  11. արտաքին, մուտքային և հակահրդեհային սանդուղքներ;
  12. Հասանելիություն ոչ բնակելի տարածքներ, փոխարկումներ, առանձին մուտքեր։

4.1.36.2. Տանիքի կառուցվածքների (ծածկույթի) զննում.

  1. կրող համակարգերի տեսակը (հատակ, գավազաններ, գոտիներ);
  2. տանիքի տեսակը, տանիքի լանջերի համապատասխանությունը նյութին տանիքը, տանիքի և ներքին արտահոսքի վիճակը, օդափոխության արտադրանքների առկայությունը, դրանց հարաբերակցությունը տանիքի տարածքի հետ.
  3. համակարգի հիմնական դեֆորմացիաները (ճառագայթների ծածկույթների բացվածքի շեղումներ և երկարացում, տարրերի հատվածների և ֆերմայի հանգույցների թեքության անկյուններ), համապատասխան հոդերի տեղաշարժեր (միացված տարրերի փոխադարձ տեղաշարժեր, կտրվածքներում և հանգույցներում ճմրթվածություն), երկրորդական. ոչնչացման դեֆորմացիաներ և այլ վնասներ (պառակտված ճաքեր, սեղմման ծալքեր և այլն);
  4. փայտի վիճակը (փտածության առկայություն, վրիպակի վնաս), փայտե և քարե կառույցների միջև ջրամեկուսացման առկայություն.
  5. հատվածների կոռոզիայի և թուլացման աստիճանը, ինչպես նաև շեղումների առկայությունը (մետաղական տանիքների համար);
  6. ցանկապատերի նկարագրությունը և վիճակը;
  7. ձեղնահարկի մուտքերի, տանիքի ելքերի, դռան պատուհանների նկարագրությունը և վիճակը.
  8. ձեղնահարկի տարածքի ջերմաստիճանի և խոնավության պայմանները;
  9. առկա ջերմամեկուսացման արդյունավետության գնահատում.

4.1.36.3. Տանիքի արտահոսքի ստուգում.

  1. տանիքից ջրահեռացման տեսակը, նյութը, վիճակը;
  2. շենքի պարագծի շուրջ կույր տարածքի տեսակը և վիճակը.
  3. եզրակացություններ և առաջարկություններ՝ համաձայն ԳՕՍՏ 31937 - 2011 «Շենքեր և շինություններ. Տեխնիկական վիճակի ստուգման և մոնիտորինգի կանոններ.

4.1.36.4. Շենքի պատերի զննում.

  1. պատերի ձևավորում և վիճակը;
  2. միջպանելային թակոցների վիճակը (եթե այդպիսիք կան);
  3. շենքի նկուղի տեսակը, ավարտը և վիճակը;
  4. պատուհանների լցոնումների նկարագրությունը և վիճակը, ներառյալ ձեղնահարկը, նկուղը և տեխնիկական հարկերը.
  5. եզրակացություններ և առաջարկություններ՝ համաձայն ԳՕՍՏ 31937 - 2011 «Շենքեր և շինություններ. Տեխնիկական վիճակի ստուգման և մոնիտորինգի կանոններ.

4.1.36.5. Պատշգամբների, լոջաների, բեյ պատուհանների, գագաթների զննում։

  1. լոգգիաների տեսակը, պատշգամբները, կառուցվածքների նկարագրությունը;
  2. պատշգամբների ջրամեկուսացման նկարագրություն և գնահատում;
  3. պատշգամբի վանդակապատերի նկարագրություն և գնահատում;
  4. շրջանակների և այլ սարքերի նկարագրություն և գնահատում, որոնք ապահովում են տեղումների հեռացումը.

4.1.36.6. Նկուղային, տեխնիկական ստորգետնյա, շենքի տեխնիկական հատակի, նկուղային մուտքերի, փոսերի զննում։

  1. տարածքների նկարագրությունը, հաղորդակցությունների առկայությունը, ներառյալ տարանցիկները.
  2. պատերի նկարագրությունը և վիճակը;
  3. հատակների նկարագրությունը և վիճակը;
  4. հատակների նկարագրությունը և վիճակը;
  5. նկուղային մուտքերի նկարագրությունը և վիճակը;
  6. փոսերի նկարագրությունը և վիճակը;
  7. նյութերի ուժի ցուցիչներ և դիզայնի բնութագրեր, նախագծման սխեման (եթե հայտնաբերվում են թերություններ);
  8. եզրակացություններ և առաջարկություններ՝ համաձայն ԳՕՍՏ 31937 - 2011 «Շենքեր և շինություններ. Տեխնիկական վիճակի ստուգման և մոնիտորինգի կանոններ.

4.1.36.7. Գավիթների, շքամուտքերի, թեքահարթակների, համագումարների, հավաքույթների զննում.

  1. շքամուտքերի նկարագրությունը և վիճակը;
  2. դռների նկարագրությունը և վիճակը;
  3. թեքահարթակների, ելքերի, ելքերի նկարագրությունը և վիճակը.
  4. եզրակացություններ և առաջարկություններ՝ համաձայն ԳՕՍՏ 31937 - 2011 «Շենքեր և շինություններ. Տեխնիկական վիճակի ստուգման և մոնիտորինգի կանոններ.

4.1.36.8. Աստիճանների ստուգում.

  1. աստիճանների նկարագրությունը և վիճակը (ներառյալ հակահրդեհային);
  2. նյութերի ուժի ցուցիչներ և դիզայնի բնութագրեր, նախագծման սխեման (եթե հայտնաբերվում են թերություններ);
  3. եզրակացություններ և առաջարկություններ՝ համաձայն ԳՕՍՏ 31937 - 2011 «Շենքեր և շինություններ. Տեխնիկական վիճակի ստուգման և մոնիտորինգի կանոններ.

4.1.36.9. Սառը ջրամատակարարման համակարգի ստուգում.

  1. համակարգի նկարագրությունը;
  2. տեխնիկական վիճակ:
  • հիմնական խողովակաշարեր;
  • վերելակներ և խողովակաշարեր;
  • մեկուսացում;

4.1.36.10. Տաք ջրամատակարարման համակարգի ստուգում.

  1. համակարգի նկարագրությունը;
  2. տեխնիկական վիճակ:
  • հիմնական խողովակաշարեր;
  • վերելակներ և խողովակաշարեր;
  • մեկուսացում;
  • անջատիչ և հսկիչ փականներ.

4.1.36.11. Դրենաժային համակարգի ստուգում.

  1. համակարգի նկարագրությունը;
  2. տեխնիկական վիճակ:
  • մայրուղիներ նկուղում;
  • վերելակներ և սանտեխնիկա:

4.1.36.12. Էլեկտրամատակարարման համակարգի ստուգում.

  1. համակարգի նկարագրությունը;
  2. մուտքային բաշխիչ սարքերի նկարագրությունը և վիճակը.
  3. ISS մուտք;
  4. խմբային, հարկային անջատիչների նկարագրությունը և վիճակը;
  5. ՀՊՀ-ից մինչև մուտքերի վերելակներ մատակարարման գծերի նկարագրությունը և վիճակը.
  6. հիմնական բարձրացնողների նկարագրությունը և վիճակը;
  7. ընդհանուր տարածքների խմբային լուսավորության ցանցերի նկարագրությունը և վիճակը.
  8. եզրակացություններ և առաջարկություններ՝ համաձայն ԳՕՍՏ 31937 - 2011 «Շենքեր և շինություններ. Տեխնիկական վիճակի ստուգման և մոնիտորինգի կանոններ.

4.1.36.13. Աղբահանման խցիկների և աղբահանության խցիկների ստուգում:

  1. աղբամանների նկարագրությունը և վիճակը.
  2. աղբահանության պալատների նկարագրությունը և վիճակը.
  3. եզրակացություններ և առաջարկություններ՝ համաձայն ԳՕՍՏ 31937 - 2011 «Շենքեր և շինություններ. Տեխնիկական վիճակի ստուգման և մոնիտորինգի կանոններ.

4.1.36.14. Ծխի արտանետման համակարգի ստուգում.

  1. ծխի արտանետման համակարգի նկարագրությունը;
  2. տեխնիկական վիճակ:
  • ալիքներ;
  • հանքեր;
  • gratings;
  • հորիզոնական տուփեր;

4.1.36.15. Հաշվարկային նյութեր.

  1. գործիքային փորձաքննության ամսագիր;
  2. նյութերի բնութագրման արձանագրություններ;
  3. ջերմային հաշվարկներ.

4.1.37. Շենքի կրող կառույցների վիճակի վերաբերյալ տեխնիկական եզրակացությունը պետք է կազմվի գործող օրենսդրական և կարգավորող փաստաթղթերի պահանջներին համապատասխան. Ռուսաստանի Դաշնություններառյալ, բայց չսահմանափակվելով հետևյալ փաստաթղթերով.

  • ԳՕՍՏ 21.602 - 2016 «Աշխատանքային փաստաթղթերի կատարման կանոններ. Ջեռուցում, օդափոխություն և օդորակում»;
  • ԳՕՍՏ 21.606 - 2016 «SPDS. Ջեռուցման կաթսաների ջերմային մեխանիկական լուծումների աշխատանքային փաստաթղթերի իրականացման կանոններ»;

4.1.38. Գլխավոր կապալառուի կողմից տրամադրվող նախագծային լուծումները՝ որպես բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգման մաս, պետք է պարունակեն, բայց չսահմանափակվեն սույն Կանոնակարգի 2-րդ կետում թվարկված համակարգերով:

4.1.39. Որպես նախագծային աշխատանքների մի մաս, Գլխավոր կապալառուն կատարում և տրամադրում է հետևյալ հաշվարկները որպես փաստաթղթերի մաս.

  • Ձեղնահարկի հատակի ջերմատեխնիկական հաշվարկ (հաշվի առնելով 150 մմ ջերմամեկուսիչ շերտի առավելագույն հաստությունը, ընտրեք արդյունավետ մեկուսացում):
  • Կառուցվածքի հաստության վրա ջրի գոլորշու մասնակի ճնշման բաշխման հաշվարկ և կառուցվածքի հաստության մեջ կոնդենսատի առաջացման հնարավորության որոշում (ցողի կետի հաշվարկ):
  • - Պատշգամբի սալերի կրողունակության հաշվարկ (սահմանափակ կատարողականության դեպքում, տարրերի վթարի գործակիցը).
  • Ֆերմայի համակարգի հաշվարկը (սահմանափակ կատարողականության դեպքում, տարրերի վթարի գործակիցը):

4.1.40. Նախագծային լուծումները պետք է մշակվեն տրված և համաձայնեցված «Բեռնատար կառույցների վիճակի տեխնիկական հաշվետվության» հիման վրա և համապատասխանեն դրան։

4.1.41. Նախագծային լուծումները պետք է մշակվեն այնպես, որ կապիտալ վերանորոգման ծախսերը չգերազանցեն Մոսկվայի քաղաքի բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման աշխատանքների և (կամ) ծառայությունների սահմանային արժեքը, որը կարող է վճարվել. Մոսկվայի բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ (Մոսկվայի Կառավարության 2015 թվականի փետրվարի 27-ի թիվ 86-ՊՓ «Բնակարանում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների և (կամ) ծառայությունների սահմանային արժեքի չափը հաստատելու մասին. Մոսկվա քաղաքի շենքերը, որոնք կարող են վճարվել հիմնադրամի կողմից Մոսկվայի քաղաքի բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար» ընթացիկ հրատարակության նախագծման պահին) ըստ աշխատանքի տեսակի՝ աշխատանքների ցանկին և (կամ) Մոսկվայի քաղաքի բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման ծառայություններ, որոնց տրամադրումը և (կամ) կատարումը ֆինանսավորվում է կապիտալ վերանորոգման միջոցներից, որոնք ձևավորվում են հիմնանորոգման համար ներդրման նվազագույն չափի հիման վրա. Մոսկվայի Կառավարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N. Թիվ 833 - PP ընթացիկ տարբերակում նախագծման պահին):

4.1.42. Դիզայնի լուծումները պետք է համապատասխանեն Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրական և կարգավորող փաստաթղթերի պահանջներին, ներառյալ, բայց չսահմանափակվելով հետևյալ փաստաթղթերով.

  • Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 26-ի թիվ 1521 որոշմամբ հաստատված պետական ​​ստանդարտների և պրակտիկայի կանոնների պահանջները.
  • 2009 թվականի դեկտեմբերի 30-ի «Շենքերի և շինությունների անվտանգության տեխնիկական կանոնակարգեր» դաշնային օրենքի N 384 պահանջները.
  • Մոսկվա քաղաքի կապիտալ վերանորոգման վարչության 2017 թվականի 26.10.2017 թիվ 07 - 14 - 55/7 «Հաստատման մասին» հրամանը. ստանդարտ լուծումներՄոսկվայի քաղաքի բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար»
  • SanPiP» Հիգիենայի պահանջներբնական և արհեստական ​​և համակցված լուսավորություն բնակելի և հասարակական շենքեր»; SP 2.13130.2012 «Հրդեհային պաշտպանության համակարգեր. Պաշտպանության օբյեկտների հրդեհային դիմադրության ապահովում»;
  • NPB 88 - 2001* «Հրդեհաշիջման և ազդանշանային կայանքներ. Դիզայնի նորմեր և կանոններ»;
  • 2008 թվականի հուլիսի 22-ի «Տեխնիկական կանոնակարգեր հրդեհային անվտանգության պահանջների մասին» Դաշնային օրենքի N 123 և PPB 01 - 03 «Հրդեհային անվտանգության կանոններ Ռուսաստանի Դաշնությունում» պահանջները.
  • 2009 թվականի նոյեմբերի 23-ի թիվ 261 դաշնային օրենքը «Էներգախնայողության և էներգաարդյունավետության բարձրացման և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին»;
  • SP 59.13330.2016 Շենքերի և շինությունների հասանելիություն հաշմանդամ խմբերբնակչությունը։ (SNiP 35-ի թարմացված տարբերակը - 01 - 2001 թ.);
  • SNiP 2.01.51 - 90 «Քաղաքացիական պաշտպանության ինժեներական և տեխնիկական միջոցներ»;
  • Մոսկվայի TSN 23 - 315 - 2000 (MGSN 2.04 - 97) «Թրթռումային աղմուկի թույլատրելի մակարդակները և ձայնային մեկուսացման պահանջները բնակելի և հասարակական շենքերում»;
  • Մոսկվայի TSN 23 - 304 - 99 (MGSN 2.01 - 99) «Էներգախնայողություն շենքերում. Ջերմային պաշտպանության և ջերմային և ջրամատակարարման ստանդարտներ»;
  • Մոսկվայի TSN 23 - 302 - 99 (MGSN 2.06 - 99) «Բնական, արհեստական ​​և համակցված լուսավորություն»;
  • SP 50.13330.2012 «Շենքերի ջերմային պաշտպանություն». (SNiP 23 - 02 - 2003 թվականների թարմացված հրատարակություն);
  • Փաստաթղթերի կազմը պետք է իրականացվի՝ հաշվի առնելով Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2008 թվականի փետրվարի 16-ի թիվ 87 «Նախագծային փաստաթղթերի բաժինների կազմման և դրանց բովանդակության պահանջների մասին» (ներկայիս) որոշման պահանջները. տարբերակը), ինչպես նաև այլ կիրառելի կարգավորող՝ իրավական ակտերՌԴ.

4.1.43. Փաստաթղթերը պետք է համապատասխանեն Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրական և կարգավորող փաստաթղթերի պահանջներին, ներառյալ, բայց չսահմանափակվելով հետևյալ փաստաթղթերով.

  • ԳՕՍՏ Ռ 21.1101 - 2013 «SPDS. Դիզայնի և աշխատանքային փաստաթղթերի հիմնական պահանջները»;
  • MDS 13 - 1.99 «Բնակելի շենքերի կապիտալ վերանորոգման նախագծային փաստաթղթերի կազմի, մշակման, հաստատման և հաստատման կարգի վերաբերյալ հրահանգ».

4.1.44. Փաստաթղթերի բաժինները կատարվում են հետևյալ կազմով.

  • Բաժին 1. «Բացատրական նշում».
  • Բաժին 3. «Ճարտարապետական ​​լուծումներ».
  • Բաժին 4. «Կառուցողական և տիեզերական պլանավորման լուծումներ».
  • Բաժին 12.1. «Գունավոր անձնագիր» (Բաժինը կատարվում է, եթե անհրաժեշտ է ճակատի կապիտալ վերանորոգում. անհրաժեշտ է պատրաստել գունային լուծումներ ճակատների համար, համակարգել այն անձի հետ, ով ղեկավարում է բազմաբնակարան շենքը, համաձայնությունից հետո պատվիրել գունավոր անձնագիր):
  • Բաժին 5 «Տեղեկատվություն ինժեներական սարքավորումների, ինժեներական և տեխնիկական աջակցության ցանցերի, ինժեներական և տեխնիկական միջոցառումների ցանկի, տեխնոլոգիական լուծումների բովանդակության մասին»
  • Բաժին 11 «Կապիտալ շինարարության նախագծերի կառուցման նախահաշիվներ».
  • Բաժին 12.2. «Տեխնիկական հաշվետվություն շենքի կրող կառույցների վիճակի մասին».

4.1.45. Փաստաթղթերին համապատասխան օգտագործվող նյութերը, ապրանքները և սարքավորումները պետք է համապատասխանեն ԳՕՍՏ-ներին և Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գործող այլ ստանդարտներին: կարգավորող փաստաթղթեր(SP 59.13330.2016), Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 1997 թվականի դեկտեմբերի 27-ի թիվ 1636 որոշումը.

  • Պատուհանների բլոկները պատրաստված են ՊՎՔ պրոֆիլներից, ջերմային ճարտարագիտական ​​հաշվարկի համաձայն ԳՕՍՏ 30674 - 99;
  • դռների բլոկներ՝ ԳՕՍՏ 475 - 2016, ԳՕՍՏ 30674 - 99 համապատասխան կատարելու համար:

4.1.46. Արտաքին և ներքին հարդարման նյութերը, ինժեներական ցանցերը համաձայնեցվում են Հաճախորդի հետ՝ որպես փաստաթղթերի համակարգման մաս:

4.1.47. Նախագծով որոշված ​​սարքավորումների և նյութերի տեսակը պետք է տրամադրվի հայրենական արտադրությանը՝ հաշվի առնելով էներգախնայող տեխնոլոգիաները։

4.1.48. Օգտագործված սարքավորումները պետք է լինեն նոր, չծանրաբեռնված երրորդ անձանց իրավունքներով, համապատասխանեն ԳՕՍՏ-ի, ՍՊ-ի պահանջներին, սահմանված հրդեհային անվտանգության ստանդարտներին և ունենան դրանց որակը հաստատող փաստաթղթեր՝ գործող օրենսդրության պահանջներին համապատասխան:

4.1.49. Փաստաթղթերում նախատեսել միջոցներ շինարարական թափոնների հեռացման համար շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ընթացքում և դրանց ավարտին:

4.1.50. Նախահաշվային փաստաթղթերը պետք է որոշեն գունավոր և գունավոր ջարդոնի (վերադարձվող միջոցների) վաճառքի արժեքը, որը կվճարվի բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման պայմանագրով մշակված փաստաթղթերի համաձայն կատարված աշխատանքի դիմաց:

4.1.51. Գլխավոր կապալառուի երաշխիքային պարտավորությունների ժամկետը սահմանվում է Պատվիրատուի կողմից փաստաթղթերի ընդունման և փոխանցման ակտը ստորագրելու օրվանից և կազմում է 5 տարի:

4.1.52. Աշխատանքի ավարտի ժամկետը՝ պայմանագրի կնքման օրվանից՝ համաձայն արտադրության ժամանակացույցի և աշխատանքի արժեքի։

4.2. Ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման աշխատանքներ.

4.2.1. Աշխատանքները պետք է կատարվեն նախագծանախահաշվային փաստաթղթերին համապատասխան:

4.2.2. Աշխատանքները պետք է իրականացվեն արտադրության փուլային ժամանակացույցի և աշխատանքի արժեքի համաձայն ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների կատարման համար: բազմաբնակարան շենք, թողարկված լրացուցիչ համաձայնագիրպայմանագրին՝ նախագծային փաստաթղթերի մշակումից հետո։

4.2.3. Կատարված աշխատանքի որակի երաշխիքը, այդ թվում՝ աշխատանքում օգտագործվող նյութերը, տրամադրվում է ամբողջությամբ՝ պահպանելով արտադրության տեխնոլոգիան, գործող նորմերն ու կանոնները:

Աշխատանքի մեջ օգտագործեք շինարարական և հարդարման նյութեր, կառույցներ և սարքավորումներ Ռուսական արտադրություն, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ պահանջվող արտադրանքը չունի հայրենական անալոգներ կամ օտարերկրյա արտադրության արտադրանքի օգտագործումն ունի տեխնիկատնտեսական հիմնավորում:

4.2.4. Երաշխիքային ժամկետը սահմանվում է պայմանագրի նախագծի համապատասխան բաժնում: Եթե ​​երաշխիքային ժամանակահատվածում հայտնաբերվեն թերություններ, որոնք պայմանավորված են Կապալառուի մեղքով և խոչընդոտում են Օբյեկտի բնականոն գործունեությանը, Կապալառուն պարտավոր է դրանք վերացնել Հաճախորդի կողմից սահմանված ժամկետում իր միջոցների հաշվին:

4.2.5. Պայմանագրով նախատեսված աշխատանքների կատարման ընթացքում իրականացված բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման պահանջները, դրանց տեխնիկական, գործառական, որակական և այլ բնութագրերը սահմանվում են սույն Պայմանների անբաժանելի մասը հանդիսացող N 1 հավելվածով: Հղման.

5) աշխատանքների և ծառայությունների որակական բնութագրերին ներկայացվող պահանջները, ապրանքների, այդ թվում` աշխատանքի կատարման, ծառայությունների մատուցման մեջ օգտագործվողների գործառական բնութագրերին ներկայացվող պահանջները.

Նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթերը սահմանում են ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների կատարման համար աճուրդի առարկայի կողմից նախատեսված աշխատանքները կատարելու համար անհրաժեշտ նյութերի և սարքավորումների քանակը և բնութագրերը: բազմաբնակարան շենք.

Բոլոր նյութերը և սարքավորումները պետք է ունենան համապատասխան վկայականներ: Նախահաշվում, նախագծային փաստաթղթերում պարունակվող նյութերի և սարքավորումների որոշակի տեսակների ցուցումները չեն և չեն կարող համարվել պահանջներ այն նյութերի և սարքավորումների համար, որոնք ունեն որոշակի ապրանքային նշաններ, սպասարկման նշաններ, ֆիրմային անվանումներ, արտոնագրեր, օգտակար մոդելներ, արդյունաբերական նմուշներ, ծագման վայրեր: ապրանքներ կամ արտադրանք արտադրողներ.

6) կարգավորող փաստաթղթերին (լիցենզիաներ, թույլտվություններ, թույլտվություններ, հաստատումներ) համապատասխանության պահանջներ.

Գլխավոր կապալառուն պետք է լինի ճարտարապետական ​​բնագավառում ինքնակարգավորվող կազմակերպությունների (այսուհետ՝ ՍՌՕ անդամ) անդամ. շենքի նախագծումկապիտալ շինարարության օբյեկտների կառուցում, վերակառուցում, կապիտալ վերանորոգում և իրավունք ունեն համապատասխան աշխատանք կատարելու տարածքային օպերատորի հետ կնքված աշխատանքային պայմանագրով, որը պետք է հաստատվի ինքնակարգավորվող կազմակերպության անդամների ռեգիստրից քաղվածքով՝ նշելով մակարդակները։ SRO-ի անդամի պատասխանատվությունը վնաս պատճառելուց բխող պարտավորությունների, ինչպես նաև SRO-ի այդ անդամի կողմից աշխատանքային պայմանագրերով նախատեսված պարտավորությունների չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման հետևանքով առաջացած պարտավորությունների համար. մրցակցային ուղիներպայմանագրերի կնքումը:

Որտեղ:

  1. Աշխատանքի արժեքը մեկ աշխատանքային պայմանագրով, որը սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի համաձայն, կախված SRO-ի անդամի պատասխանատվության աստիճանից վնաս պատճառելուց բխող պարտավորությունների համար, որոնց համաձայն նշված անդամը. SRO-ի ներդրումը վնասների փոխհատուցման հիմնադրամում պետք է լինի առնվազն էլեկտրոնային աճուրդի փաստաթղթերում նշված աշխատանքների կատարման ծախսերը.
  2. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքով սահմանված աշխատանքային պայմանագրերով նախատեսված պարտավորությունների առավելագույն չափը, կախված SRO-ի անդամի պատասխանատվության աստիճանից այն պարտավորությունների համար, որոնք բխում են SRO-ի այդ անդամի կողմից աշխատանքային պայմանագրերով կնքված պարտավորությունները մրցակցային եղանակով. Պայմանագրերի կնքման մեթոդները, որոնց համաձայն նշված անդամը փոխհատուցման հիմնադրամում ներդրում է կատարել պայմանագրային պարտավորությունների ապահովման համար, որը չպետք է պակաս լինի էլեկտրոնային աճուրդի փաստաթղթերում նշված աշխատանքների կատարման արժեքից:

7) աշխատանքների կատարման ժամկետները եւ կարգը, պայմանագրի կատարված պայմանների փուլային վճարման կարգը.

Աշխատանքները կատարվում են պայմանագրի կնքման պահից՝ համաձայն արտադրության ժամանակացույցի և աշխատանքի արժեքի, որը պայմանագրի նախագծի հավելվածն է, աշխատանքի արտադրության պայմանները՝ համաձայն արտադրության ժամանակացույցի և աշխատանքի արժեքի:

Գլխավոր կապալառուին պայմանագրի պայմաններով կանխավճարի վճարում: Աշխատանքի համար վճարումը կատարվում է Արվեստի դրույթներին համապատասխան: 190 թ Բնակարանային օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնության, ըստ որի, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների կատարման պայմանագրով տարածաշրջանային օպերատորի կողմից միջոցների փոխանցման հիմք է հանդիսանում կատարված աշխատանքի ընդունման ակտը: Ընդունման նման ակտը պետք է համաձայնեցվի տեղական ինքնակառավարման մարմինների, ինչպես նաև այն անձի հետ, ով իրավասու է հանդես գալ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի անունից:

Փաստաթուղթը մշակվել է Մոսկվայի բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի կողմից:

Առաջարկեք համագործակցության այլ տեսակներ: Լավ!

Բնակարանի կամ տան վերանորոգումը սկսելիս պետք է հոգ տանել համապատասխան փաստաթղթերի իրավասու պատրաստման մասին.

  • նախագծային նախահաշիվ,
  • սակարկելի,
  • գործադիր.

Անհրաժեշտ փաստաթղթերը ոչ միայն կորոշեն վերանորոգման որակը, աշխատանքի և նյութերի արժեքը, այլև կփրկեն ձեզ կարգավորող մարմինների հետ կապված խնդիրներից:

Ձեր ուշադրությանն ենք ներկայացնում նախագծման, նախահաշվային, պայմանագրային և գործադիր փաստաթղթերանհրաժեշտ է վերանորոգման համար.

1. Ծրագրի փաստաթղթեր

Վերանորոգման և շինարարական աշխատանքները սկսվում են տարածքի նախագծի (նախագծային նախագծի) նախապատրաստմամբ: Առանց նախագծային նախագծի վերանորոգում իրականացնելու տարբերակներ կան, բայց հետո վերանորոգման համար այլ փաստաթղթերի պատրաստումը դառնում է կասկածելի։

Ինչը ներառում է.

  • հատակագծեր, տան կամ բնակարանի գծագրեր,
  • փաստաթղթեր շինարարական և հարդարման նյութերի ընտրության վերաբերյալ,
  • կապի սխեմաներ և այլն:

Կազմման պայմանները.

Նախագիծը ամենակարևոր սկզբնական փաստաթուղթն է։ Ստորագրված է.

  • դիզայներ (դիզայներ)
  • կապալառու (շինարարական կապալառու)
  • հաճախորդ.

Միևնույն ժամանակ կապալառուն իր ստորագրությամբ ըմբռնում է հայտնում, թե ինչ աշխատանք պետք է իրականացնի, ինչ շինանյութեր և հարդարման նյութեր օգտագործի աշխատանքում։ Եթե ​​աշխատանքի ընթացքում նա հաստատի, որ շինարարության (վերանորոգման) գործընթացը պետք է այլ կերպ իրականացվի, ապա նախագիծը լրամշակման կարիք կունենա։

Հաճախորդն իր հերթին իր ստորագրությամբ համաձայնում է նախագծի նախագծմանը և անհրաժեշտության դեպքում դրանում փոփոխություններ կատարելու:

Նախագիծը ըստ ձեր պատվերի կիրականացնի ճարտարապետը կամ դիզայները, որի համար անհրաժեշտ է դիմել համապատասխան բյուրոյին կամ ճարտարապետաշինարարական կազմակերպությանը։ Պատվերի արժեքը կախված է նախագծի բարդությունից և նախագծողի (ճարտարապետի) կարգավիճակից:

2. Մոտավոր փաստաթղթեր

Գնահատում - ֆինանսական փաստաթուղթ, որը որոշում է վերանորոգման ընդհանուր արժեքը: Կազմվել է հաստատված նախագծի հիման վրա։ 100% -ով `վերանորոգման համար ամենակարեւոր փաստաթուղթը:

Նախահաշիվը կազմվում է ըստ անհրաժեշտ ծախսերի.

Բյուջետավորման հիմքերն են.

  • կապալառուի աշխատանքների և ծառայությունների գնացուցակ
  • ծախսերի նախահաշիվը սպառվող նյութերի համար
  • հարդարման նյութերի գնահատում
  • դեկորի և հարդարման տարրերի արժեքը և այլն:

Եթե ​​աշխատանքի որոշ տեսակներ ներառված չեն նախահաշիվում, ապա անհրաժեշտ է դրանում լրացումներ կատարել:

Կազմման պայմանները.

Մասնագետը մյուսներից լավ գիտի, թե ինչպես պետք է գնահատել վերանորոգման համար: Սա կարող է լինել նախագծի մշակողը կամ աշխատանքը կատարելու համար հրավիրված կապալառուն: Կապալառուի կողմից նշված չափազանց ցածր գինը պետք է զգուշացնի ձեզ. այն կարող է անազնիվ մարքեթինգային հնարք լինել և չներառել աշխատանքի որոշ տեսակներ:

Բյուջեի կազմողի պարտականությունները ներառում են ծախսերի օպտիմալացում, շինարարական և վերանորոգման աշխատանքների գների ճշգրտության ստուգում: Դա թույլ կտա համակարգել բյուջեն՝ խուսափելով ավելորդ ծախսերից։

Օրինագիծը ստորագրված է.

  • գնահատող (գնահատող)
  • կապալառու
  • հաճախորդ.

Հաշվարկների ճիշտության և հնարավոր սխալների համար պատասխանատու է գնահատողը: Կապալառուն հասկացնում է, թե կոնկրետ ինչ և ինչ արժեքով պետք է գնել: Հաճախորդն իր հերթին համաձայնում է վճարել նշված աշխատանքի և նյութերի համար:

3. Պայմանագրային փաստաթղթեր

Ծրագրի նախապատրաստումից և նախահաշիվը պատրաստելուց հետո հաջորդ քայլը կապալառուի հետ պայմանագրի կնքումն է։ Եթե ​​նախագծի նախապատրաստման փուլում չեք որոշել կապալառուի ընտրությունը, ապա դա պետք է անեք հիմա:

Համաձայնագրի նախաբանը պետք է ներառի.

  • պայմանագրի կողմեր` պատվիրատուն և կապալառուն` նշելով գտնվելու վայրի հասցեները
  • տեղեկատվություն բնակարանի (տան) մասին, որտեղ իրականացվում են շինարարական կամ վերանորոգման աշխատանքներ.

Պայմանագիրը պետք է պարունակի հետևյալ պայմանները.

  • աշխատանքների ցանկը
  • դրանց արտադրության ժամանակը
  • վճարի չափը
  • աշխատանքների առաքման և ընդունման կարգը
  • երաշխիքային ժամկետը (առնվազն երկու տարի՝ համաձայն քաղաքացիական օրենսդրության):

Պայմանագրի հավելվածները.

  • նախագծային նախագիծ՝ հավելվածներով
  • նախահաշիվը
  • աշխատանքների կատարման պլան-ժամանակացույցեր և դրանց վճարում
  • ընդունման և փոխանցման ակտեր.

Կազմման պայմանները.

Պայմանագիրը կազմված է 2 օրինակից։ Պայմանագրից և դրա հավելվածներից դուք տեղեկատվություն կստանաք, թե ինչ նյութեր և թաքնված աշխատանքներավելի վաղ ավարտվել են բնակարանում (տանը), որտեղ և ինչպես է հնարավոր կատարել վերակառուցում և ընդլայնում, ինչպես նաև ում հետ կապվել վերանորոգման և շինարարության ընթացքում անսարքությունները վերացնելու համար:

4. Գործադիր տեխնիկական փաստաթղթեր

Գործադիր տեխնիկական փաստաթղթերբաժանված է երկու տեսակի.

1. Աղբյուր փաստաթղթերհամապատասխանության մասին։

Շինարարության ընթացքում թողարկված գլխավոր կապալառուի կողմից: Դրանք ներառում են.

  • արտադրության տեղեկամատյաններ
  • կառույցների և թաքնված աշխատանքների միջանկյալ ընդունման ակտեր
  • փորձարկման հաշվետվություններ
  • վկայականներ.

Այդ փաստաթղթերի հիման վրա որոշվում է շինարարական օբյեկտի տեխնիկական վիճակը և շինմոնտաժային աշխատանքների ընթացքը։

2. Գործադիր գծագրեր.

Այն կազմվում է կապալառուի կողմից օբյեկտը շահագործման հանձնելուց հետո վեց օրինակից.

  • հաճախորդի համար (1 օրինակ)
  • կատարողի համար (1 օրինակ)
  • շինարարության պետական ​​վերահսկողության ծառայության համար (1 օրինակ)
  • բնակարանային պետական ​​տեսչության համար (1 օրինակ)
  • գործող կազմակերպության համար (2 օրինակ)

Կազմման պայմանները.

Այս տեսակի փաստաթղթերի արժեքն է փաստաթղթավորել, թե ինչպես է իրականացվում նախագիծը: Տեքստային և գրաֆիկական փաստաթղթերը նկարագրում են գործընթացը, աշխատանքի արտադրության պայմանները և օբյեկտի տեխնիկական վիճակը:

  • Հնարավորինս հաճախ այցելեք կայք՝ վերահսկելու վերանորոգման աշխատանքների ընթացքը: Եթե ​​դա հնարավոր չէ, հեռախոսով պահանջեք վարպետի հաշվետվություն։ Վերանորոգման կամ շինարարության ընթացքում, աշխատանքային մատյան, կարող եք օգտագործել այն՝ հետևելու ժամանակացույցի համապատասխանությանը կամ հնարավոր ուշացումներին:
  • Վճարել Հատուկ ուշադրությունվրա նախապատրաստական ​​աշխատանք, որն այնուհետև կթաքցվի կտրվածքի շերտի տակ: Իդեալում, յուրաքանչյուր տեսակի նման աշխատանքի համար, ա ընդունման վկայական.
  • Վերանորոգման ավարտից հետո ա ընդունման ընդհանուր ակտ.
    Աղբը և շինարարական սարքավորումները պետք է հեռացվեն տարածքից. Աշխատանքը հանձնելիս պետք է ներկա լինեն անմիջական կատարողը, վարպետը և նախագծի նախագծողը։
  • Կատարված աշխատանքի արդյունքների վերաբերյալ մեկնաբանությունների դեպքում ա թերի ցուցակ.
    Հաճախորդի և կապալառուի կողմից ստորագրված այս փաստաթուղթը սահմանում է թերությունների տեսակները և դրանց վերացման ժամկետները:
  • Աշխատանքի ընդունման ակտից բացի, խորհուրդ է տրվում կազմել փոխադարձ կարգավորումների ակտ.
    Դրա հիման վրա պարզ կլինի, թե իրականում ինչ ծախսեր է կատարվել կապալառուի կողմից եւ ինչ լրացուցիչ ծախսերարտադրվել կամ արտադրվել թերությունները վերացնելու համար:

Որպեսզի ձեր բնակարանի կամ տան վերանորոգումն իրականացվի բարձր մասնագիտական ​​մակարդակով, պետք է պահպանվեն հետևյալ հիմնական պայմանները.

  • ուշադիր լինել նախագծային նախահաշիվների և պայմանագրային փաստաթղթերի պատրաստման նկատմամբ,
  • վերահսկել աշխատանքի առաջընթացը
  • ընտրել փորձառու կապալառու - իդեալական տարբերակն այն ընկերությունն է, որն ինքը կկազմի վերանորոգման համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը:

Շենքում մետաղապլաստե պատուհանների փոխարինման աշխատանքներ ( կապիտալի կառուցվածքը) 130 հատ և մուտքի դռներ. Արդյո՞ք պատուհանի փոխարինումը լուրջ վերանորոգում է:

Պատասխանել

Հարցի պատասխանը կարդացեք հոդվածում՝ Եթե ձեւավորման ժամանակ տեխնիկական առաջադրանքըմեխերի համար կոնկրետ ցուցիչներ չենք խնդրում, պետք է նշել մեխերի ծագման երկիրը, իսկ եթե ներկի համար կոնկրետ ցուցիչներ ենք խնդրում, պետք է նշել երկիրը։

Կապիտալ վերանորոգման համար գնումներ կատարելիս անհրաժեշտ է արդյոք մշակել նախագծային փաստաթղթեր:

Կապիտալ վերանորոգման համար կազմվում է նախագծային փաստաթղթեր՝ կապիտալ շինարարության օբյեկտի կապիտալ վերանորոգման համար, բացառությամբ առանձին օբյեկտների կապիտալ վերանորոգման: բնակարանաշինություն(առանձին բնակելի շենքերերեքից ոչ ավել հարկերի քանակով՝ նախատեսված մեկ ընտանիքի համար):

Թիվ 44-FZ օրենքի համառոտ վերլուծությունը ցույց է տվել, որ սույն օրենքը չի պարունակում պահանջ, որ նախքան գնումներն իրականացնելը. էլեկտրոնային աճուրդկապիտալ վերանորոգման համար անհրաժեշտ է գնում կատարել նախագծային փաստաթղթերի պատրաստման համար:

Այնուամենայնիվ, հ.12.2 հոդվածի ուժով. 48 Քաղաքաշինության օրենսգիրքՌԴ կապիտալ շինարարության նախագծերի հիմնանորոգման դեպքում նախագծային փաստաթղթերի առանձին բաժիններ պատրաստվում են կառուցապատողի կամ տեխնիկական պատվիրատուի հանձնարարությամբ՝ կախված կապիտալ շինարարության օբյեկտների հիմնանորոգման ժամանակ կատարված աշխատանքի բովանդակությունից:

Արվեստի 2-րդ մասի հիման վրա. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 48-ը, նախագծային փաստաթղթերը փաստաթղթեր են, որոնք պարունակում են նյութեր տեքստային ձևով և քարտեզների (սխեմաների) տեսքով և սահմանում են ճարտարապետական, ֆունկցիոնալ, տեխնոլոգիական, կառուցվածքային և ինժեներական լուծումներ, որոնք ապահովում են կապիտալ շինարարության շինարարությունը, վերակառուցումը: օբյեկտներ, դրանց մասեր, կապիտալ վերանորոգում .

Միևնույն ժամանակ, ինչպես սահմանված է Արվեստի 3-րդ մասում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 48-րդ հոդվածի համաձայն, նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում չի պահանջվում անհատական ​​բնակարանային շինարարության օբյեկտների շինարարության, վերակառուցման, կապիտալ վերանորոգման ժամանակ (առանձնացված բնակելի շենքեր, որոնք ունեն ոչ ավելի, քան երեք հարկ, նախատեսված մեկ ընտանիքի համար) (հետևաբար. այլ օբյեկտների կապիտալ վերանորոգման ժամանակ պահանջվում է) . Կառուցապատողն իր նախաձեռնությամբ իրավունք ունի ապահովելու անհատական ​​բնակարանային շինարարության օբյեկտների հետ կապված նախագծային փաստաթղթերի պատրաստումը:

SRO հաստատում, փայտե (կամ երկաթե) դռների և պլաստմասե (կամ փայտե) պատուհանների բլոկների, դռների, լանջերի երեսպատման տեղադրման և ապամոնտաժման ժամանակ

Խնդիր

Արդյո՞ք գնման մասնակիցը պետք է ունենա SRO թույլտվություն, եթե գնման առարկան փայտե (կամ երկաթե) դռների և պլաստմասե (կամ փայտե) պատուհանների բլոկների, դռների բացվածքների, լանջերի երեսպատման տեղադրումն ու ապամոնտաժումն է:

Արվեստի 1-ին մասի 1-ին կետի համաձայն. 31 դաշնային օրենքապրիլի 5-ի թիվ 44-FZ «Պետական ​​և քաղաքային կարիքները բավարարելու համար ապրանքների, աշխատանքների, ծառայությունների գնման ոլորտում պայմանագրային համակարգի մասին» (այսուհետ՝ թիվ 44-FZ օրենք) գնումներ կատարելիս հաճախորդը. հաստատում է գնումների մասնակիցներին,ներառյալ ապրանքների մատակարարմամբ, աշխատանքի կատարմամբ, գնումների օբյեկտ հանդիսացող ծառայությունների մատուցմամբ զբաղվող անձանց համար Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված պահանջներին համապատասխանության պահանջը:

Ներկայումս շինարարության ոլորտը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքով (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք):

Այսպիսով, Արվեստի 1-ին մասի դրույթների համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-ը, քաղաքաշինության մասին օրենսդրությունը կարգավորում է հարաբերությունները տարածքային պլանավորման, քաղաքաշինության, տարածքի պլանավորման, ճարտարապետական ​​և շինարարական նախագծման, կապիտալ շինարարության նախագծերի կառուցման, դրանց վերակառուցման, հիմնանորոգման, ինչպես նաև. շենքերի և շինությունների շահագործում.

Արվեստի 14.2 կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին կապիտալ շինարարական օբյեկտների հիմնանորոգումը (բացառությամբ գծային օբյեկտների) կապիտալ շինարարական օբյեկտների կամ նման կառույցների տարրերի շինարարական կառույցների փոխարինումն ու (կամ) վերականգնումն է, բացառությամբ բեռի. կրող շենքային կառույցներ, կապիտալ շինարարական նախագծերի կամ դրանց տարրերի ինժեներական և տեխնիկական աջակցության համակարգերի և ինժեներատեխնիկական աջակցության ցանցերի փոխարինում և (կամ) վերականգնում, ինչպես նաև կրող շենքերի առանձին տարրերի փոխարինում նմանատիպ կամ այլ տարրերով. որոնք բարելավում են նման կառույցների աշխատանքը և (կամ) այդ տարրերի վերականգնումը:

Իր հերթին, ձեր ուշադրությունը հրավիրում ենք այն փաստի վրա, որ առանց բոլոր հանգամանքների և փաստաթղթերի գնահատման հնարավոր չէ միանշանակ պատասխան տալ վերանորոգման տեսակի հարցին, հնարավոր է միայն ընդհանուր մոտեցումներ առաջարկել՝ հղումներ կատարելով ընթացիկին։ կանոնակարգերը։ Վերանորոգումը ընթացիկ կամ կապիտալ դասակարգելու վերաբերյալ վերջնական որոշումը պետք է կայացվի մասնագիտացված մասնագետների կողմից և արտացոլվի վերանորոգման նախագծա-նախահաշվային փաստաթղթերում:

Այս դիրքորոշումն արտացոլված է Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 2004 թվականի հունվարի 14-ի թիվ 16-00-14/10 նամակում: Այն բացատրում է, որ վերանորոգման տեսակների որոշման համար հիմք պետք է հանդիսանան կազմակերպության տեխնիկական ծառայության կողմից մշակված համապատասխան փաստաթղթերը որպես կանխարգելիչ սպասարկման համակարգի մաս: Այլ կերպ ասած, կազմակերպության որոշելիքն է, թե ինչ տեսակի վերանորոգումներ ներառել որոշակի աշխատանքներ:

Նաև աշխատանքի տեսակը (ընթացիկ կամ կապիտալ) որոշելու համար Պատվիրատուն կարող է առաջնորդվել Ճարտարապետության պետական ​​կոմիտեի 1988 թվականի նոյեմբերի 23-ի թիվ 312 «Պետկոմի գերատեսչական շենքային ստանդարտները հաստատելու մասին» հրամանի դրույթներով. Ճարտարապետության համար» Կանոնակարգ բնակելի շենքերի, կոմունալ և սոցիալ-մշակութային նշանակության վերակառուցման, վերանորոգման և պահպանման կազմակերպման և իրականացման մասին» («ՎՍՆ 58-88 (ժ)» հետ միասին. շինարարական ծածկագրեր. Բնակելի շենքերի, կոմունալ և սոցիալ-մշակութային օբյեկտների վերակառուցման, վերանորոգման և պահպանման կազմակերպման և անցկացման կանոնակարգ» (այսուհետ՝ VSN 58-88 (ժ)): Համաձայն VSN 58-88 (p) 5.1 կետի, հիմնանորոգում. պետք է ներառի բոլոր մաշված մասերի անսարքությունների վերացումը, վերանորոգումը կամ փոխարինումը (բացառությամբ ամբողջական փոխարինումքար և կոնկրետ հիմքեր, կրող պատերև շրջանակներ) դեպի ավելի դիմացկուն և խնայողություն՝ բարելավելով վերանորոգվող շենքերի աշխատանքը։ Որպես կանոն, շենքը (օբյեկտը) ամբողջությամբ կամ դրա մի մասը պետք է դրվի հիմնանորոգման։ Անհրաժեշտության դեպքում կարող են իրականացվել շենքի կամ օբյեկտի առանձին տարրերի հիմնանորոգում, ինչպես նաև արտաքին կանաչապատում (VSN 58-88 (p) 5.2 կետ):

Համաձայն աղանդի. VI Հավելված 8 արդյունաբերական շենքերի և շինությունների պլանային կանխարգելիչ պահպանման կանոնակարգի MDS 13-14.2000, հաստատված ԽՍՀՄ Գոսստրոյի 1973 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 279 հրամանագրով, աշխատանքը խարխուլ պատուհանի և դռների ամբողջական փոփոխության վերաբերյալ: բլոկները կապիտալ վերանորոգված են։ Այնուամենայնիվ, մենք ձեր ուշադրությունն ենք հրավիրում, ինչպես վերը նշվեց, վերանորոգումը ընթացիկ կամ կապիտալ դասակարգելու վերջնական որոշումը պետք է կայացվի մասնագիտացված մասնագետների կողմից:

Հետևաբար, եթե հաճախորդի կողմից փայտե (կամ երկաթե) դռների և պլաստմասե (կամ փայտե) պատուհանների բլոկների, դռների, լանջերի երեսպատման տեղադրման և ապամոնտաժման աշխատանքներն իրականացվում են որպես աշխատանքների մաս: ընթացիկ վերանորոգում, ապա հաճախորդը պատճառ չունի պահանջներ սահմանելու տրված վկայագրի տրամադրման համար ինքնակարգավորվող կազմակերպությունաշխատանքի նման տեսակներ ընդունելու մասին, քանի որ ընթացիկ վերանորոգման համար նման վկայագիր չի պահանջվում:

Եթե ​​հաճախորդի կողմից փայտե (կամ երկաթե) դռների և պլաստմասե (կամ փայտե) պատուհանների բլոկների, դռների, լանջերի երեսպատման տեղադրումն ու ապամոնտաժումն իրականացվում է որպես կապիտալ վերանորոգման մաս, ապա համաձայն Արվեստի 2-րդ մասի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 52-րդ հոդվածի համաձայն, կապիտալ շինարարության օբյեկտների շինարարության, վերակառուցման, հիմնանորոգման աշխատանքների տեսակները, որոնք ազդում են կապիտալ շինարարության օբյեկտների անվտանգության վրա, պետք է իրականացվեն միայն անհատ ձեռնարկատերերի կամ իրավաբանական անձանց կողմից, որոնք ունեն այդպիսի մուտքի վկայականներ: ինքնակարգավորվող կազմակերպության կողմից տրված աշխատանքի տեսակները. Կապիտալ շինարարության նախագծերի շինարարության, վերակառուցման, հիմնանորոգման այլ տեսակներ կարող են իրականացնել ցանկացած ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ:

Այսպիսով, Ռուսաստանի Դաշնության Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 2009 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 624 հրամանով հաստատվել է «Ինժեներական հետազոտությունների, նախագծային փաստաթղթերի պատրաստման, շինարարության, վերակառուցման, կապիտալի հիմնանորոգման աշխատանքների տեսակների ցանկը: շինարարական նախագծեր, որոնք ազդում են կապիտալ շինարարության նախագծերի անվտանգության վրա» (այսուհետ՝ Ցուցակ):

Ցանկի դրույթների համաձայն, սահմանվում է, որ Ցանկում աստղանիշով * նշված աշխատանքների տեսակներն ու տեսակների խմբերը կատարելու համար անհրաժեշտ է ստանալ աշխատանքի ընդունելության վկայական, որը ազդում է կապիտալի անվտանգության վրա։ շինարարական օբյեկտ, այն դեպքում, երբ այդ աշխատանքները կատարվում են Արվեստում նշված հատկապես վտանգավոր, տեխնիկապես բարդ և եզակի օբյեկտներում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 48.1.

Ցուցակի համառոտ վերլուծությունը ցույց է տալիս, որ փայտե պատուհանների կոնստրուկցիաների, փայտե դռների տեղադրումը, ամրացումը և ապամոնտաժումը պահանջում է կապիտալ շինարարական օբյեկտի անվտանգության վրա ազդող աշխատանքի ընդունման վկայական ստանալը, եթե այդ աշխատանքները կատարվում են հատկապես վտանգավոր, տեխնիկապես բարդ և եզակի օբյեկտներ, որոնք նշված են Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 48.1 (կետ 11.1. Ցանկի «Կառուցվածքային տարրերի և շինությունների և շինությունների, ներառյալ սոսնձված կառույցներից պատրաստված կառույցների տեղադրում, ամրացում և ապամոնտաժում»):

Իր հերթին, PVC պրոֆիլներից պատրաստված պատուհանների կոնստրուկցիաների արտադրության և հավաքման գործունեությունը, պատուհանների բլոկներին պատի բացվածքներին հարող հավաքման ագրեգատների կարերը, PVC պատուհանների և դռների բլոկների տեղադրումը, պատուհանագոգերով հին փայտե պատուհանների և դռների բլոկների ապամոնտաժումը, PVC պատուհանագոգերի տեղադրումը: Պատուհանների լանջերի երեսպատումը ՊՎՔ վահանակներով կամ գիպսով և պարագծի երկայնքով թեքությունների պլաստիկ անկյունով շրջանակելը ներառված չէ Ցուցակում, և ինքնակարգավորվող կազմակերպությանն անդամակցելու և ընդունելության վկայական ստանալու պահանջը չի տարածվում այդ աշխատանքների վրա:

Համապատասխանաբար, վերը նշված աշխատանքները կատարելու համար SRO-ին միանալը պարտադիր չէ, և թույլտվությունների առկայությունը չի պահանջվում. նախադրյալպլաստիկ պատուհանների և դռների տեղադրման համար։ Բացի այդ, նմանատիպ իրավիճակ է դիտարկվում Վոլգայի շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2011 թվականի օգոստոսի 4-ի թիվ A57-14145 / 2010 գործով 2011 թվականի օգոստոսի 4-ի հրամանագրում, իր հերթին, Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության նամակում 2011 թ. 14.01.2012 թիվ 916-08 / ԴՇ-ՕԳ, տրված է բացատրություն.

Այնուհետև, եթե Հաճախորդը աշխատանքներ է կատարում մետաղական շրջանակով մետաղական դռների կամ պատուհանների բլոկների տեղադրման վրա, ապա, խնդրում ենք, նկատի ունենալ, համաձայն Sec-ի 10-րդ կետի: Ցանկի III-ում նախատեսված են տեղադրման աշխատանքների տեսակները մետաղական կոնստրուկցիաներ.

Ցանկի 10.1 կետի համաձայն, դրանք ներառում են շենքերի և շինությունների կառուցվածքային տարրերի և պարսպող կառույցների տեղադրում, ամրացում և ապամոնտաժում:

Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 2010 թվականի հունիսի 15-ի թիվ 24099-RP / 08 «Ռուսաստանի Դաշնության Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 2009 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 624 հրամանի կատարման կարգի մասին» նամակում: Ինժեներական հետազոտությունների աշխատանքների տեսակների ցանկի հաստատման, նախագծային փաստաթղթերի պատրաստման, կապիտալ շինարարության օբյեկտների շինարարության, վերակառուցման հիմնանորոգման վերաբերյալ, որոնք ազդում են կապիտալ շինարարության օբյեկտների անվտանգության վրա, բացատրություն է տրվել կիրառման կարգի վերաբերյալ: Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 2009 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 624 հրամանով և Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 2009 թվականի դեկտեմբերի 30-ի հրամանով հաստատված ցանկով նախատեսված աշխատանքների տեսակների համապատասխանությունը. 9, 2008 թիվ 274, որն ուժը կորցրած է ճանաչվել։ Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 2010 թվականի հունիսի 15-ի թիվ 24099-RP / 08 նամակը սահմանում է, որ «Շենքերի և շինությունների կառուցվածքային տարրերի և պարիսպային կառույցների տեղադրում, ամրացում և ապամոնտաժում» ցանկի 10.1 կետը ներառում է մետաղական կոնստրուկցիաների տեղադրում. ներառյալ՝ ծածկագրերով.

4520108 Դարպասների, աստիճանների, հարթակների, դռների, լյուկերի, դիտահորերի կոնստրուկցիաների տեղադրում;

4520111 Պատուհանների բլոկների, վիտրաժների, միջնապատերի տեղադրում (ալյումինե համաձուլվածքներից, պողպատից և այլն):

Հետևաբար, եթե Հաճախորդը որպես գնման օբյեկտ սահմանում է մետաղական դռների և պատուհանների բլոկների (ալյումինե համաձուլվածքներից, պողպատից և այլն) տեղադրումը, որպես կապիտալ վերանորոգման մաս, ապա հաճախորդը պարտավոր է ներառել գնումների մեջ. փաստաթղթեր, որոնց պահանջը գնումների մասնակցին ունի շենքերի և շինությունների կառուցվածքային տարրերի տեղադրման, ամրացման և ապամոնտաժման վրա աշխատելու թույլտվության վկայական, որը տրված է ինքնակարգավորվող կազմակերպության կողմից կամ Արվեստի 3.1 մասի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 52-րդ հոդվածը, եթե գնումների մասնակիցը մտադիր է այդ աշխատանքներին ներգրավել ենթակապալառուներին, ապա այդպիսի գնումների մասնակիցը պետք է ունենա ինքնակարգավորվող կազմակերպության կողմից տրված վկայագիր շինարարական կազմակերպության աշխատանքներին ընդունելու մասին (այսինքն. պայմանագիր):

Այսպիսով, եթե ներկայումս շինարարության, վերակառուցման, հիմնանորոգման ժամանակ կապալառուն պետք է կատարի այն աշխատանքը, որը ներառված է թիվ 624 ցուցակում, ապա նա պետք է ունենա համապատասխան աշխատանքի SRO թույլտվություն, եթե այն անձամբ է կատարում կամ ունի. ընդհանուր պայմանագրի թույլտվություն, եթե նա չունի SRO-ից համապատասխան աշխատանք կատարելու թույլտվություն.

Հետևաբար, այս դեպքում, եթե կապիտալ շինարարության օբյեկտի շինարարության, վերակառուցման, հիմնանորոգման համար գնումների փաստաթղթերը նախատեսում են SRO թույլտվություն պահանջող աշխատանք, հաճախորդը կարող է հետևյալ պահանջները սահմանել գնումների մասնակիցների համար.

  • Կապիտալ շինարարության օբյեկտների անվտանգության վրա ազդող աշխատանքների տեսակների ընդունման վկայականի պատճենը տրամադրված ինքնակարգավորվող կազմակերպության կողմից պայմանագրով կատարվող բոլոր տեսակի աշխատանքներով, եթե գնումների մասնակիցը նախատեսում է իրականացնել աշխատել անձամբ;
  • ընդհանուր պայմանագրի համար SRO թույլտվության պատճենի տրամադրում (համաձայնագրի հիման վրա ներգրավված կառուցապատողի կամ պատվիրատուի կողմից շինարարության, վերակառուցման և կապիտալ վերանորոգման կազմակերպման աշխատանքներ. իրավաբանական անձկամ անհատ ձեռնարկատեր(գլխավոր կապալառու):

Իր հերթին, եթե Հաճախորդը որպես գնման օբյեկտ սահմանել է հիմնական վերանորոգման կազմակերպումը փայտե (կամ երկաթե) դռների և պլաստմասե (կամ փայտե) պատուհանների բլոկների, դռների, լանջերի երեսպատման տեղադրման և ապամոնտաժման առումով, ապա. համաձայն Մաս 3.1 Art. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 52-ը սահմանվում է, որ եթե կապիտալ շինարարության օբյեկտի շինարարության, վերակառուցման, հիմնանորոգման կազմակերպման աշխատանքները ներառված են Արվեստի 4-րդ մասում նշված: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 55.8 Կապիտալ շինարարական օբյեկտների անվտանգության վրա ազդող աշխատանքների տեսակների ցանկը, այդպիսի կապիտալ շինարարական օբյեկտի կառուցումն իրականացնող անձը պետք է ունենա ինքնակարգավորվող կազմակերպության կողմից աշխատանքի ընդունվելու վկայական: շինարարության կազմակերպման վերաբերյալ (այսուհետ` ընդհանուր պայմանագրի ընդունում), այսինքն. Խոսքը կապիտալ շինարարության օբյեկտի շինարարության, վերակառուցման, հիմնանորոգման աշխատանքներ կատարող անձի մասին չէ, այլ շինարարության կազմակերպման աշխատանքներ իրականացնող անձի մասին (Վոլգայի շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2012 թվականի փետրվարի 1-ի որոշումը այն դեպքում. թիվ A12-8234 / 2011 թ.), իսկ շինարարական կազմակերպչական աշխատանքները պետք է ներառվեն թիվ 624 ցանկում:

Թիվ 624 ցուցակի վերլուծությունը ցույց է տալիս, որ այն ներառում է, ի թիվս այլ բաների, հետևյալ աշխատանքները.

  • 33. Իրավաբանական անձի կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ (գլխավոր կապալառուի) համաձայնագրի հիման վրա ներգրավված կառուցապատողի կամ պատվիրատուի կողմից շինարարության, վերակառուցման և հիմնանորոգման կազմակերպման աշխատանքները` համաձայն. համապատասխան տեսակներկապիտալ շինարարության նախագծեր։

Այսպիսով, եթե Հաճախորդը որպես գնումների օբյեկտ սահմանել է հիմնանորոգման կատարման կազմակերպումը, ապա Արվեստի 1-ին մասի 1-ին կետի դրույթներին համապատասխան. Թիվ 44-FZ օրենքի 31-ը, գնումների մասնակցի համար պետք է պարտադիր լինի ունենալ բացառապես շինարարական կազմակերպչական աշխատանքներին ընդունելու վկայական (այսինքն՝ ընդունելություն ընդհանուր պայմանագրին):

Նմանատիպ իրավիճակ դիտարկվել է Ռուսաստանի Չուվաշյան OFAS-ի 2014 թվականի մայիսի 15-ի թիվ 99-К-2014 գործով որոշման մեջ։

Բացի այդ, տեղեկացնում ենք, որ «հիմնական վերանորոգման աշխատանքների կազմակերպման» գնման օբյեկտի հետ կապ չունի այն նյութը, որից պատրաստված են դռների կամ պատուհանների բլոկները:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 48-րդ հոդվածի 12.2-րդ մասի ուժով, կապիտալ շինարարության նախագծերի կապիտալ վերանորոգման դեպքում, նախագծային փաստաթղթերի առանձին բաժիններ պատրաստվում են մշակողի հանձնարարությամբ կամ տեխնիկական հանձնարարությամբ: հաճախորդ՝ կախված կապիտալ շինարարական օբյեկտների հիմնանորոգման ընթացքում կատարված աշխատանքների բովանդակությունից.

Այսպիսով, մենք կարող ենք եզրակացնել, որ եթե պատուհանների փոխարինումը լուրջ վերանորոգում է, ապա այս դեպքում անհրաժեշտ է մշակել նախագծային փաստաթղթեր:

Կապիտալ վերանորոգման օբյեկտների տեխնիկական փաստաթղթերը ներառում են.

Նախնական թույլտվության փաստաթղթեր;

նյութեր ինժեներական հետազոտություններ;

Նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթեր;

գործադիր փաստաթղթեր.

Դիզայն- գնահատման փաստաթղթերշենքերի և օբյեկտների հիմնանորոգման համար մշակվում է նախագծային կազմակերպությունների կողմից ռազմական շրջանների UESiOKU-ի հետ համաձայնագրերի հիման վրա:

Հիմնական վերանորոգման համար նախագծային նախահաշիվների մշակմանը նախորդում է հետազոտության պահին աշխատանքների օբյեկտ առ օբյեկտ գույքագրման և կառույցների տեխնիկական վիճակի ակտերի պատրաստումը:

Նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթերը ներառում են.

Ընդհանուր բացատրական նշում;

Ճարտարապետական ​​և շինարարական լուծումներ;

Ներկառուցված ոչ բնակելի տարածքների տեխնոլոգիական լուծումներ.

Ինժեներական սարքավորումների լուծումներ;

Հիմնական կապիտալ վերանորոգման կազմակերպման նախագիծ;

Շենքի տեխնիկական շահագործման նախագիծ;

Մոտավոր փաստաթղթեր.

Շենքի կապիտալ վերանորոգման նախագիծը, որը մշակվել է երկփուլ նախագծով, ներառում է.

ա) ընդհանուր բացատրական գրություն.

հիմնական գծագրեր՝ իրավիճակային պլան; գլխավոր հատակագծի սխեման, որը ցույց է տալիս առկա, վերանորոգված և նախագծված շենքերը, բարեկարգման և կանաչապատման ծավալը, արտաքին հիմնարար որոշումները. ինժեներական ցանցեր;

բ) պարունակող շինարարական լուծումներ Կարճ նկարագրությունճարտարապետական ​​և շինարարական նախագծեր, ջրամատակարարման, օդափոխության, կոյուղու, գազամատակարարման և էլեկտրամատակարարման հիմնական միջոցառումներ, կառույցների պաշտպանության միջոցառումներ, կիրառելի ստանդարտ և կրկնվող նախագծերի, կառույցների և հավաքների ցանկ, քաղաքացիական պաշտպանության պլաններ (սահմանված կարգով կազմված) ;

հիմնական գծագրեր՝ շենքերի հատակագծեր, հատվածներ և ճակատներ՝ կրող և պարսպող կառույցների սխեմատիկ պատկերով. աշխատանքային գծագրեր ոչ ստանդարտ կառույցների, հավաքների, սխեմաների համար;

գ) ինժեներական բաժիններ (ջրամատակարարում, կոյուղի, ջեռուցում, էլեկտրամատակարարում և այլն), որոնք պարունակում են մատակարարման աղբյուրների համառոտ նկարագրություն և ընդունված որոշումներ, ստանդարտ և բազմակի օգտագործման նախագծերի, կառույցների, հավաքների ցանկ.

հիմնական գծագրեր՝ հատակագծեր, դիագրամներ, կառուցվածքների սխեմատիկ պատկերով հատվածներ. երթուղու պլաններ երկրաբանական նյութերի վրա M 1:500; աշխատանքային գծագրեր ոչ ստանդարտ միավորների, մասերի, ուղու պրոֆիլների համար;

դ) վերանորոգման կազմակերպման նախագիծ, որը մշակվել է VSN 41-85-ով նախատեսված կազմով և ծավալով (ժ) Գոսգրաժդանստրոյ.

ե) «Շենքերի տեխնիկական սպասարկում» բաժինը, որը պարունակում է հիմնական դրույթները սպասարկումշենքեր, տեղեկություններ անջատող սարքերի, հանգույցների մասին, որոնք շահագործման ընթացքում առավելագույն ուշադրություն են պահանջում.

ե) բյուջետային փաստաթղթեր.

Շենքերի վերանորոգման աշխատանքային փաստաթղթերի կազմը պետք է ներառի.

շինարարական նախագծային փաստաթղթերի համակարգեր (SDPS);


շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ծավալների մասին հայտարարություն.

նյութական պահանջների հայտարարություններ և ամփոփ հայտարարություններ.

սարքավորումների տեխնիկական բնութագրերը, որոնք կազմված են SDPS-ով սահմանված ձևով, հարցաթերթիկներ և ծավալային գծագրեր:

Նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթերի ընդհանուր բացատրական նշումը պարունակում է.

դիզայնի հիմք;

Համառոտ նկարագրությունըշենք (համալիր), ներառյալ քաղաքաշինական խնդիրները (անհրաժեշտության դեպքում);

գլխավոր հատակագիծ, կանաչապատում, կանաչապատում;

շենքի (համալիրի) ճարտարապետական ​​և շինարարական լուծումների համառոտ նկարագրությունը և հիմնավորումը.

ա) ճարտարապետական ​​և հատակագծային լուծումներ.

բ) Կառուցողական որոշումներ;

գ) ինժեներական լուծումներ.

ներկառուցված ոչ բնակելի տարածքների տեխնոլոգիական սարքավորումներ.

հիմնական լուծումներ ջրամատակարարման, կոյուղու, ջեռուցման, օդափոխության, էլեկտրամատակարարման, ցածր հոսանքի սարքերի համար;

Նախագծում օգտագործվող մասերի, հավաքների բնորոշ և բազմակի օգտագործման նախագծերի ցանկը.

քաղաքացիական պաշտպանության հարցերի լուծում;

վերանորոգման կազմակերպման հիմնական դրույթները.

շենքի (համալիրի) տեխնիկական շահագործման հիմնական դրույթները.

Տեխնիկապես պարզ օբյեկտների համար նախագծային նյութերի կազմը և ծավալը կարող են կրճատվել նախագծող կազմակերպության որոշմամբ:

Եթե ​​վերանորոգման աշխատանքների բնույթը չի պահանջում գծագրերի մշակում, ապա աշխատանքի գույքագրման հիման վրա կատարվում են միայն գնահատականներ: Նկարների մշակման անհրաժեշտությունը սահմանում է նախագծային կազմակերպությունը:

Հատկապես բարդ կառուցվածքներով և աշխատանքների արտադրության պայմաններով շենքերի և շինությունների համար, որոնց վերանորոգումն իրականացվում է կազմակերպության պահանջներով կարգավորվող հատուկ (անհատական, ոչ ստանդարտ) օժանդակ կառույցների, հարմարանքների, սարքերի և կայանքների միջոցով. շինարարական արդյունաբերություն, նախագծային կազմակերպությունները, որոնք իրականացնում են վերանորոգման նախագծում, պետք է մշակեն այդ կառույցների, հարմարանքների, սարքերի և կայանքների գծագրերը:

Նախահաշվային փաստաթղթերի կազմը տրված է աղյուսակ 6.2-ում:

Նախահաշվային փաստաթղթերի կազմը

Աղյուսակ 6.2

Մեկ փուլային ձևավորման համար Երկաստիճան նախագծման համար
աշխատանքային նախագիծ Նախագիծ աշխատանքային փաստաթղթեր
Համախմբված գնահատական ​​հաշվարկ 1 Համախմբված գնահատական ​​հաշվարկ 2 Օբյեկտների գնահատումները ըստ աշխատանքային գծագրերի
Արժեքի ամփոփում Արժեքի ամփոփում Տեղական գնահատումներ ըստ աշխատանքային գծագրերի
Օբյեկտների գնահատում 3 Օբյեկտ և տեղական գնահատականներ
Տեղական գնահատականներ 3 Գնահատումներ համար նախագծային աշխատանքեւ շենքի ինժեներատեխնիկական զննում ապրանքների հաշիվը
Շենքերի աշխատանքների նախագծման և ինժեներական և տեխնիկական զննության նախահաշիվները Վերանորոգման համապատասխան համալիրում (հերթում) ներառված օբյեկտների վերանորոգման գնահատված արժեքի ցուցակ Բացատրական նշում
Համապատասխան համալիրում ընդգրկված օբյեկտների վերանորոգման գնահատված արժեքի ցուցակ (հերթ) Բացատրական նշում
ապրանքների հաշիվը
Բացատրական նշում
_____________ 1. Այն որոշվում է ըստ աշխատանքային գծագրերի կազմված օբյեկտի և տեղային գնահատումների՝ օգտագործելով այդ նպատակով նախատեսված գնացուցակները, ընդհանուր գնահատված նորմերը, հիմնանորոգման ժամանակ վերանորոգման, շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ագրեգացված և միավոր գները: 2. Այն որոշվում է ագրեգացված գնահատված նորմերով (գնացուցակներ, համախմբված գնահատված նորմեր, ագրեգացված գներ), վերանորոգման արժեքի համախառն ցուցանիշներով և համանման օբյեկտների ինքնարժեքի ցուցանիշներով: 3. Գնացուցակների և խոշորացված նախահաշվային նորմերի բացակայության դեպքում. Նշում. Գնացուցակների համաձայն նախահաշիվները կազմելիս փաստաթղթերը ներառում են աշխատանքի ծավալի հայտարարություն:

Օբյեկտների վերանորոգման համար աշխատանքային փաստաթղթեր մշակելիս նախագծային կազմակերպությունը պետք է իրականացնի հաստատված նախագծում ընդունված հիմնարար ճարտարապետական, շինարարական և այլ որոշումների անհրաժեշտ վերանայում և ճշգրտում:

Աշխատանքային փաստաթղթերը մշակվում են որպես ամբողջություն ամբողջ շենքի կամ մեկնարկային համալիրների (հերթերի) վերանորոգման համար: Մինչև մեկ տարի վերանորոգման ժամկետ ունեցող առանձին օբյեկտների աշխատանքային փաստաթղթերը մշակվում և ամբողջությամբ տրամադրվում են այդ օբյեկտների համար:

Նախահաշվային փաստաթղթերին որպես աշխատանքային նախագծի մաս կցվում է բացատրական նշում, որը պարունակում է.

ցուցումներ, թե որ տարվա ինչ գներով և նորմերով է կազմվել նախահաշվային փաստաթղթերը.

գլխավոր կապալառուի անվանումը.

վերադիր ծախսերի չափը և պլանավորված խնայողությունները.

վերանորոգման աշխատանքների գնահատված արժեքը որոշելու կարգը.

սարքավորումների և դրա տեղադրման գնահատված արժեքը որոշելու կարգը.

համախմբված նախահաշվի գլուխների համար միջոցների որոշման կարգը.

Այն դեպքում, երբ այլ աշխատանքների և ծախսերի համար միջոցները հաշվարկելիս հղումներ կան կապալառուների և այլ կազմակերպությունների հաշվետվական տվյալներին, ապա պետք է կցվեն համապատասխան փաստաթղթերի պատճենները.

աշխատուժի ծախսերի ցուցանիշները, հիմնական աշխատավարձի արժեքը, մեխանիզմների և նյութերի օգտագործումը.

Ապամոնտաժումից ստացված նյութերի վերօգտագործման հիմնավորումը VSN 39-83-ի համաձայն (p) Gosgrazhdanstroy.

տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշներ;

կապիտալ վերանորոգման համար ֆինանսավորման աղբյուրները.

Վերանորոգման արժեքի ամփոփ նախահաշիվում միջոցները բաշխվում են հետևյալ գլուխների համաձայն.

1. Կապիտալ վերանորոգման վայրի պատրաստում;

2. Հիմնական հարմարություններ;

3. Օժանդակ և սպասարկման նպատակների օբյեկտներ.

4. Արտաքին ցանցեր և կառույցներ (ջրամատակարարում, կոյուղի, ջերմամատակարարում, գազամատակարարում և այլն);

5. Տարածքի բարեկարգում և այգեգործություն.

6. Ժամանակավոր շենքեր և շինություններ.

7. Այլ աշխատանքներ և ծախսեր.

9. Դիզայնի աշխատանք.

Համախմբված նախահաշիվը ներառում է. հողամասեթե դրանց հետագա օգտագործումը նախատեսված նպատակի համար անհնար է. բնական միջավայրի խախտման հետ կապված միջոցառումների իրականացում. սահմանափակ ծախսեր; օրենսդիր մարմինների որոշումներով սահմանված փոխհատուցում.

Ամփոփ նախահաշիվում առանձին տողով նախատեսված է միջոցների պահուստ՝ չնախատեսված աշխատանքների և ծախսերի համար:

Համախմբված ծախսերի նախահաշվի արդյունքում նշվում են վերադարձվող գումարները:

Ծախսերի ամփոփագիրը կազմվում է, երբ նախատեսվում է վերանորոգել մի խումբ տներ և ներկառուցված տարածքներով տներ: Միևնույն ժամանակ, ներս առանձին տեսարանաշխատանքներ, կարող են հատկացվել մի խումբ տների համար ընդհանուր արտաքին ցանցեր։ Ծախսերի ամփոփագիրը կարող է միավորել երկու կամ ավելի ամփոփ ծախսերի գնահատումներ:

Աշխատանքային գծագրերի համաձայն կազմված օբյեկտների և տեղական գնահատականները որոշում են առանձին առարկաների, դրանց մասերի կամ աշխատանքի տեսակների գնահատված արժեքը և հիմք են հանդիսանում օբյեկտի գնահատված արժեքը որոշելու համար: Այս արժեքը որոշվում է ըստ այդ նպատակով նախատեսված գնացուցակների, ընդհանուր գնահատված նորմերի, ագրեգացված գների և գնահատումների, որոնք կապված են տեղական վերանորոգման պայմանների հետ՝ ստանդարտ և բազմակի օգտագործման տնտեսական անհատական ​​նախագծեր, իսկ այդ նորմերի ու գնահատականների բացակայության դեպքում՝ ըստ միավորի դրույքաչափերըշինարարական և վերանորոգման աշխատանքների համար և սարքավորումների տեղադրման գները.

Օբյեկտային և տեղական գնահատականները կատարվում են ըստ օբյեկտի ձևերի և տեղական գնահատականներ. Գնահատված հաշվարկներում արժեքը որոշվում է, որպես կանոն, օգտագործելով ընդլայնված գնահատված նորմերը:

Կապալառուի ծախսերի փոխհատուցման հավելյալ միջոցները, որոնք բացահայտվում են աշխատանքային նախագծի հաստատումից հետո՝ կապված բազմապատկիչ գործակիցների, նպաստների, փոխհատուցումների և այլնի ներդրման հետ, ամփոփ հաշվարկում ներառվում են առանձին տողով, որին հաջորդում է փոփոխություն. վերանորոգման արժեքի վերջնական ցուցիչները և նախագիծը նախկինում հաստատած մարմնի կողմից արտադրական պարզաբանումների հաստատումը:

Կապիտալ շինարարության նախագծերի շինարարության, վերակառուցման և հիմնանորոգման ընթացքում նախագծային փաստաթղթերի բաժինների կազմին և բովանդակությանը ներկայացվող պահանջները սահմանվում են օրենքով:Սա կարգավորող հիմնական փաստաթուղթն է

« Նախագծային փաստաթղթերի բաժինների բովանդակության կազմը և պահանջներըԿապիտալ շինարարության տարբեր տեսակների, ներառյալ գծային օբյեկտների, նախագծային փաստաթղթերի բաժինների բովանդակության կազմը և պահանջները շինարարության առանձին փուլերի, կապիտալ շինարարության օբյեկտների վերակառուցման, բաժինների բովանդակության կազմի և պահանջների վերաբերյալ. Կապիտալ շինարարության օբյեկտների հիմնանորոգման ժամանակ նախագծային փաստաթղթերը, ինչպես նաև նախագծային փաստաթղթերի պետական ​​փորձաքննության և շինարարության պետական ​​վերահսկողության մարմիններին ներկայացված նախագծային փաստաթղթերի բաժինների կազմը և բովանդակության պահանջները սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը:()

աշխատանքային փաստաթղթերմշակված է շինարարության գործընթացում ճարտարապետական, տեխնիկական և տեխնոլոգիական լուծումներ կիրառելու նպատակով։

Կանոնակարգը չի պարունակում աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման հաջորդականության վերաբերյալ հրահանգներ, որոնք որոշում են դրա իրականացման հնարավորությունը ինչպես նախագծային փաստաթղթերի պատրաստման հետ միաժամանակ, այնպես էլ դրա պատրաստումից հետո: Միաժամանակ, ծավալը աշխատանքային փաստաթղթերի կազմը և բովանդակությունը պետք է որոշի հաճախորդը (մշակողը)կախված նախագծային փաստաթղթերում պարունակվող և նախագծային առաջադրանքում նշված լուծումների մանրամասնության աստիճանից: (տես Նամակ 2009 թվականի հունիսի 22-ի N 19088-SK / 08 Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարություն.)

Նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթերի վերջնական փաթեթը, որպես կանոն, ներառում է նախագծային և աշխատանքային փաստաթղթեր ( Նշում. Սա հիմնական տարբերություններից մեկն է «P» և «RP» նախագծման փուլերից, երբ միայն «RP» փուլի փաստաթղթերը մտնում են վերջնական նախագիծ:) Այս տեսակի փաստաթղթերը լրացնում են միմյանց.

  • Ծրագրի փաստաթղթերը ներառում են շինարարության կազմակերպման հիմնական բաժինները(«Բացատրական նշում», «Շինարարական կազմակերպության նախագիծ», «Հրդեհային անվտանգության ապահովման միջոցառումներ», «Կապիտալ շինարարության օբյեկտների կառուցման նախահաշիվ» և այլն):
  • Աշխատանքային փաստաթղթերը պարունակում են աշխատանքային գծագրեր, փաստաթղթեր, բնութագրեր և հիմք է հանդիսանում նախագծում ընդունված որոշումների իրականացման համար:

Ծրագրի փաստաթղթեր

Հղում

Նախագծային փաստաթղթերի ցանկը սովորաբար տրվում է «Նախագծային փաստաթղթերի կազմը» բաժնում (բաժնի կոդը՝ «SP»): Այս բաժինը առավել հաճախ հանդիպում է 0 հատորում:

Անհրաժեշտության դեպքում, պատվիրատուի նախաձեռնությամբ, նախագծային փաստաթղթերը մշակվում են շինարարության առանձին փուլերի, օբյեկտների վերակառուցման հետ կապված: (սմ. ). Սա նշված է նախագծային առաջադրանքում:

Ծրագրի փաստաթղթերշինարարության առանձին փուլերի համարմշակված է շինարարության յուրաքանչյուր փուլի իրականացման համար անհրաժեշտ ծավալներով։ Այն պետք է համապատասխանի կապիտալ շինարարության նախագծերի կանոնակարգով սահմանված նախագծային փաստաթղթերի բաժինների կազմի և բովանդակության պահանջներին:

Հղում:

Տակ շինարարության փուլնշանակում է կապիտալ շինարարական օբյեկտներից մեկի կառուցում, որի կառուցումը նախատեսվում է իրականացնել մեկ հողամասի վրա, եթե այդպիսի օբյեկտը կարող է շահագործման հանձնվել և շահագործվել ինքնուրույն, այսինքն՝ անկախ այլ կապիտալ շինարարության կառուցումից. այս հողամասի վրա գտնվող օբյեկտները, ինչպես նաև կապիտալ շինարարության օբյեկտի մի մասի կառուցումը, որը կարող է շահագործվել և շահագործվել ինքնուրույն, այսինքն՝ անկախ այս կապիտալ շինարարության օբյեկտի այլ մասերի կառուցումից։