Ինչպես կարող են առանց սեփականատիրոջ բնակարան վաճառել. Ինչպես են խաբեբաներին հաջողվում վաճառել բնակարաններն առանց սեփականատիրոջ իմացության

Կյանքի տարբեր իրավիճակները կարող են անհնարին դարձնել անձամբ մասնակցել վաճառքին սեփական բնակարան. Ծանր հիվանդությունը, գործուղումը, այլ երկրում (երկրի մեկ այլ մարզում) բնակվելը և այլ դեպքեր են պատճառ են հանդիսանում լիազորագրի կազմման համար, ըստ որի՝ հնարավոր է բնակարանը վաճառելու լիազորությունը փոխանցել Ա. երրորդ կողմ.

Այսպես կոչված վստահելի, կարող եք սկզբից մինչև վերջ վստահել բնակարանի վաճառքը, որն ամենից հաճախ անվանում են ընդհանուր լիազորագիր։ Հարկ է նշել, որ այս դեպքում անհրաժեշտ է նոտարական վավերացումնման փաստաթուղթ.

Լիազորագիր տալը վճար չի պահանջում մեծ թվով. Բնակարանի վաճառքի գործընթացը սովորական գործընթացից չի տարբերվի, բացառությամբ անհրաժեշտության հոգաբարձուներկայացնել փաստաթուղթ, որի հիման վրա իրեն փոխանցվել է լիազորությունների որոշակի չափ. Փոփոխությունները նույնպես նվազագույն են և կապված են հոգաբարձուի տվյալների մատնանշման հետ։

Հետևաբար, առք ու վաճառք հնարավոր է վստահված անձի միջոցովև իրականացվում է գործնականում՝ հաշվի առնելով կյանքի տարբեր իրավիճակները:

Հիմնականում վստահելի է բնակարանի վաճառքը երրորդ անձին անհնարինության դեպքումանձնական մասնակցություն բնակարանի վաճառքին (օրինակ՝ հիվանդություն, այլ քաղաքում բնակության նոր վայր տեղափոխվելը): Այլ դեպքերում լիազորագիր տրվում է հազվադեպ, և սեփականատերը անձամբ է զբաղվում գործարքի հետ կապված բոլոր հարցերով: Առաջին հերթին դա կապված է ամբողջի հետ մի շարք ռիսկերինչպես սեփականատիրոջ, այնպես էլ գնորդների համար։

Բացի այդ, երրորդ կողմի միջոցով գույքի նման վաճառքը կարող է բացասաբար ազդել պոտենցիալ գնորդների համար դրա գրավչության վրա:

Եթե ​​բնակարանի վաճառքի գործարքն է վավերացված նոտարական կարգովընթացքում լիազորված անձ, կամ նրանք կներկայացվեն պետական ​​գրանցումսեփականության իրավունքի փոխանցում, այդպիսի լիազորագիր նույնպես պետք է լինի վավերացված նոտարական կարգովԱրվեստի 1-ին կետի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 185.1. Ի լրումն լիազորագրի կատարման, դրանում անհրաժեշտ դրույթների ընդգրկման հետ կապված բազմաթիվ հարցերի, անհրաժեշտ է ի սկզբանե դիտարկել այն լիազորությունները, որոնք կվստահվեն երրորդ անձին:

Լիազորագրի տեքստը պետք է սահմանի լիազորված անձի լիազորությունները (լիազորագրի գործառույթները): Դրանք ներառում են.

• վաճառքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի, վկայագրերի, քաղվածքների հավաքագրում.
• բնակարանի վաճառք;
• վաճառքի պայմանագրի կնքում;
• գույքի վաճառքի համար միջոցների ստացում.
• համապատասխան պետական ​​մարմիններում փաստաթղթերի հանձնում և (կամ) ընդունում:

Ցանկալի է նշել նաև, թե արդյոք փաստաբանը տրամադրված է փոխարինման իրավունք, այսինքն՝ լիազորությունները (ստացված վստահված անձի կողմից) այլ անձի փոխանցելու իրավունք։

Բացի այդ, համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 186-րդ հոդվածի համաձայն, լիազորագիրը համարվում է տրված դրա կատարման օրվանից մեկ տարի ժամկետով, եթե դրանում որոշակի ժամանակահատվածի նշում չկա: Որտեղ լիազորագրի ամսաթիվը պարտադիր է նշելնման փաստաթղթում։

Ինչպես վստահված անձի միջոցով վաճառել բնակարան առանց սեփականատիրոջ

Այս գործընթացին առանց սեփականատիրոջ մասնակցության բնակարան վաճառելու համար անհրաժեշտ է տալ համապատասխան լիազորագիր, որը կոչվում է «ընդհանուր»: Այս անունը վերաբերում է փոխանցմանը վաճառելու բոլոր լիազորություններըայդպիսի անշարժ գույք՝ անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրումից մինչև դրամական միջոցների ստացում և համապատասխան գրանցում Rosreestr-ի տարածքային մարմնում:

Ընդհանուր լիազորագիր տալու և դրա նոտարական վավերացման ընթացակարգն անցնելու դեպքում առուվաճառքի պայմանագիրը կնքելիս սեփականատիրոջ ներկայությունը, անհրաժեշտ փաստաթղթերը հավաքագրելն ու մշակելը և այլ գործողությունները. ոչ անհրաժեշտ.

Փաստաթղթերի ցանկ

Հաշվի առնելով նոտարական կարգով հաստատված ընդհանուր լիազորագրի անհրաժեշտությունը պետք է ներկայացվի նոտարի:

• տեղեկություններ տնօրենի և փաստաբանի մասին (բնօրինակ անձնագրեր);
• լիազորագրի տեքստը (եթե լիազորագիրը կազմված է հենց նոտարի կողմից, դա պարտադիր չէ).
• փաստաբանի լիազորությունները.

Հավաստագրի կատարման, ինչպես նաև ընդհանրապես լիազորագիր տալու համար այլ փաստաթղթեր չեն պահանջվում։ Պահանջվող համար փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթև փաստաբանի լիազորագիրը (անձը հաստատող անձնագրի բնօրինակի հետ միասին: Փաստաթղթերի փաթեթը ներառում է.

• լիազորագիրը;
• գործարքի կողմերի անձնագրեր.
• կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքի բացակայության վկայագիր.

Վստահված անձի կողմից բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր

Վստահված անձի կողմից կնքված բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր, տարբեր էառուվաճառքի պայմանագրից ընդհանուր կանոններով միայն լիազորագրի առկայության և փաստաբանի մասին տեղեկությունների պարզաբանմամբ։ Վաճառողի կողմից վստահված անձի կողմից բնակարանի վաճառքի պայմանագրի օրինակը ներկայացված է ստորև.

Ո՞վ է վստահված անձի միջոցով վճարում անշարժ գույքի գործարքի հարկը:

Համաձայն հարկային օրենսդրությունը Ռուսաստանի Դաշնությունբնակարանի վաճառքի համար միջոցներ ստանալուց հետո դուք պետք է վճարեք: Միակ բացառությունն այն դեպքն է, երբ վաճառվող գույքը սեփականություն է ավելի քան երեք տարի(Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 217-րդ հոդվածի 17.1 կետ): Եթե ​​բնակարանը 3 տարուց պակաս է, ապա դուք պետք է վճարեք համապատասխան հարկը։

Լուրջ հիվանդության և իր բնակարանի վաճառքով ինքնուրույն զբաղվելու անկարողության հետ կապված, Սեմենովա Ա.Լ. վստահված որդուն՝ Սեմենով Վ.Ն. իրացնել բնակարանը. Այդ նպատակով տրվել է ընդհանուր լիազորագիր, որը վավերացվել է նոտարի կողմից։ Երկու ամիս անց Սեմյոնովը գնորդ է գտել ու վաճառել բնակարանը՝ փոխանցելով հասույթը կանխիկՍեմենովան. Հաշվի առնելով նշված գույքի առկայությունը Սեմենովայի սեփականությունում ավելի քան երեք տարի և համաձայն Արվեստի 17.1 կետի: 217 Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք եկամտահարկչի վճարել բնակարանի վաճառքի համար.

Նկատի ունենալով, որ փաստաբանը գումար չի ստանումբնակարանի վաճառքից հարկը պետք է վճարի այն անձը, ով ստացված եկամուտբնակարանի, այսինքն՝ սեփականատիրոջ վաճառքից։

Սա հաստատվում է Արվեստի 1-ին մասի դրույթով: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 207-ը, որ հարկ վճարողները, ի թիվս այլ բաների, այն անձինք են, ովքեր եկամուտ են ստանում Ռուսաստանի Դաշնությունում աղբյուրներից, որոնց, համաձայն Արվեստի 1-ին մասի 5-րդ կետի: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 208-ը վերաբերում է վաճառքից ստացված եկամուտներին Անշարժ գույք.

Գնորդի և վաճառողի ռիսկերը ընդհանուր լիազորագրով վաճառելիս

Ընդհանուր լիազորագրով բնակարան վաճառելը մի շարք ռիսկեր է պարունակում ինչպես գնորդի, այնպես էլ վաճառողի համար. Գնորդի համար ռիսկերը հետևյալ հնարավոր իրավիճակներում են.

• լիազորագիրը կարող է կեղծ լինել կամ դադարեցվել (ժամկետը լրանալու, չեղյալ հայտարարելու, տնօրենի մահվան պատճառով).
• լիազորագիր տված անձի անգործունակությունը.
• նոտարական վավերացված լիազորագրի բացակայություն, սխալ ձևով կատարում (օրինակ՝ կազմման ամսաթվի բացակայություն):

Վաճառողը նույնպես ենթարկվում է մի շարք ռիսկերի. Հաշվի առնելով, որ ամբողջ գործարքի կատարումը լիովին վստահված է փաստաբանին, պայմանագրի ոչ ճիշտ կատարման հետ կապված կարող են առաջանալ տարբեր դժվարություններ, ինչը կարող է հանգեցնել դրա անվավերության:

Բացի այդ, փաստաբանը կարող է միջոցներ ստանալ վաճառողից և դրանք չփոխանցել սեփականատիրոջըբնակարաններ. Հետևաբար, ավելի լավ է բուն լիազորագրում հնարավորինս զգույշ նշել առաջադրանքները, ինչպես նաև ուշադիր ընտրել փաստաբանին:

Կարո՞ղ է գործարքը անվավեր ճանաչվել:

Գործարք, որը կատարվել է լիազորագրի միջոցով, ինչպես ցանկացած այլ գործարք կարող է անվավեր ճանաչվել. Այս դեպքում բացառություններ չկան, սակայն, Գլ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 9-ը, ավելացվում են նորերը: Գործարքի վավերականությունը բացառվում է, եթե սեփականատերը կամ նրա լիազոր ներկայացուցիչն անգործունակ է:

Բացի այդ, գործարքի կնքման պահին լիազորագիրը կարող է չեղյալ համարվել, ժամկետանց, ինչը զրկում է փաստաբանին. ստորագրության իրավունքներայնպիսի պայմանագիր, որի արդյունքում անվավեր է ճանաչվում նաև այդպիսի անձի ստորագրած պայմանագիրը։ Եթե ​​ինքնին լիազորագիրը անվավեր է ճանաչվել (ոչ պատշաճ կերպով կատարված, չստորագրված, նոտարի կողմից չհաստատված), ապա դրա տակ կնքված գործարքը. նույնպես անվավեր է ճանաչվել։և վիճարկվում է։

Եզրակացություն

Վստահված անձի միջոցով բնակարան վաճառելը կարող է լինել հիանալի գործիք, որի միջոցով դուք կարող եք վաճառել ձեր բնակարանը նվազագույն ջանքերով և ծախսերով: Սովորաբար այս հնարավորությունն օգտագործվում է բնակարանի վաճառքին անձնական մասնակցության անհնարինության կամ անշարժ գույքի վաճառքի վատ գրագիտության պատճառով չցանկանալու պատճառով: Հաճախ լիազորագրերը կնքվում են ոչ միայն հարազատների կամ այլ անձանց միջև, որոնց սեփականատերը վստահում է, այլ նաև մասնագիտացված. իրավաբանական անձինքովքեր զբաղվում են նման գործունեությամբ.

Այնուամենայնիվ, մի մոռացեք, որ վստահությունը նման կարևոր հարցում (իսկ անշարժ գույքի արժեքը բավականին բարձր է) պետք է հաշվարկվի. դուք պետք է լրջորեն վերաբերվեք փաստաբանի ընտրությանը, ճիշտ ձևակերպեք նրա տեխնիկական առաջադրանքը և, եթե հնարավոր է, հետևեք գործողություններին: Նաև պետք է ակնկալել, որ այս կերպ վաճառվող գույքը հնարավոր ռիսկերի պատճառով կարող է ավելի քիչ գրավիչ լինել գնորդների համար:

Հարց

Վստահված անձի կողմից պայմանագիր կնքելու իրավունք

Ես պատրաստվում եմ բնակարանի վաճառքը վստահել եղբորս։ Լիազորագիրը կազմելիս հարց առաջացավ եղբորս կողմից որպես իմ ներկայացուցիչ առուվաճառքի պայմանագիր կնքելու հնարավորության մասին։ Նա, որպես իմ փաստաբան, իրավասու է ստորագրել գործարքը:

Պատասխանել

Որպեսզի լիազորված անձը իրավունք ունենա ստորագրելու պայմանագիրը, ընդունման և փոխանցման ակտը և այլ անհրաժեշտ փաստաթղթերը, դա պետք է ուղղակիորեն նշված լինի լիազորագրի տեքստում: Հակառակ դեպքում նման անձը պայմանագիր կնքելու իրավական հիմք չի ունենա։

Քաղաքացիական իրավունքի ոլորտում ամենատարածված հանցագործություններից է սեփականության դեմ ուղղված հանցագործությունը՝ քաղաքացիների ամենաանձեռնմխելի իրավունքներից մեկի խախտումը։ Ամենատարածված խարդախությունը եղել է բնակարանների վաճառքն առանց սեփականատիրոջ իմացության։ Ինչպե՞ս են առաջանում նման իրավիճակներ, և ինչպե՞ս կարող եք ապահովել ձեր սեփականությունը:

Անշարժ գույքի հետ կապված ամենահայտնի խարդախությունը սևամորթ ռիելթորներն են: Ստեղծվում են մեծ թվով փոքր անշարժ գույքի գործակալություններ, որոնց հիմնական նպատակը հենց խաբեությունն ու խարդախությունն է, այլ ոչ թե բնակչությանը ծառայությունների մատուցումը։ Նման ընկերությունները չեն սիրում ուշադրություն հրավիրել իրենց վրա, նրանց աշխատակազմը փոքր է, գրասենյակները փոքր են և նվազագույն կահույքով: Ամենից հաճախ ռիելթորները հաճախորդներին խնդրում են անշարժ գույքի համար փաստաթղթերի բնօրինակները թողնել գրասենյակում, որպեսզի հաճախորդը չգնա մրցակիցների մոտ, և այդպիսով հնարավոր լինի արագացնել գործարքը: Դա կարող են անել ինչպես խոշոր բարեխիղճ գործակալությունները, այնպես էլ սեւամորթ ռիելթորները, որոնք առանց սեփականատիրոջ իմացության այս կերպ վաճառում են բնակարաններ։ Դա անելու համար նրանք միայն պետք է լիազորագիր կազմեն սեփականատիրոջ անունից հանդես գալու համար, այնուհետև տեղի է ունենում գույքի հետ գործարքի գրանցումը, ինչպես օրինակ. իրավական հիմքերը. Նման գործարք կնքելուց հետո խաբեբաները անհետանում են՝ սա իրադարձությունների բարենպաստ արդյունք է: Երբեմն լինում են դեպքեր, երբ իրական տիրոջը կարող են սպանել։

Երբ խաբեբաները հարազատներ են

Գույքի ապօրինի վաճառքի երկրորդ տեղում բնակարանի սեփականատիրոջ հարազատներն են. Հիմք ընդունելով հարազատների վստահությունը՝ անբարեխիղճ հարազատները ստանում են բնակարանի փաստաթղթերի բնօրինակները և սեփականատիրոջ անձնագիրը՝ իբրև թե առնչություն չունեցող բնակելի գույքի վաճառքի հետ (վերակառուցումն օրինականացնել, սեփականաշնորհել բնակարանները, ընտրել անշարժ գույքի փոխանակման տարբերակը, կազմել կամք): Փաստորեն, փաստաթղթերը ստանալով՝ ազգականը անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործարք է իրականացնում և գումարի հետ անհետանում։

Խարդախների զոհ կարող է դառնալ բնակարանի սեփականատերը, ով երկար ժամանակ այն չի օգտագործում իր նպատակային նպատակներով։ Հանցագործները կարող են երկար ժամանակ դիտարկել գույքը, մանրամասներ իմանալ սեփականատերերի մասին, ապա կեղծել գործարքի փաստաթղթերը և սեփականատիրոջից լիազորագիրը։

Ինչպե՞ս պաշտպանվել ձեզ խաբեբաներից և չկորցնել ձեր տունը: Նախ, ոչ ոք երբեք չպետք է տա ​​բնակարանային փաստաթղթերի բնօրինակները, զգուշորեն սահմանի ներկայացուցչի լիազորությունները լիազորագրում և դրանցից բացառի գույքը տնօրինելու լիազորությունները: Երկրորդ՝ անշարժ գույքով գործարքներ կատարելու համար պետք է դիմել միայն խոշոր և վստահելի անշարժ գույքի գործակալություններին։ Պետք չէ ծույլ լինել, անհրաժեշտ է ստուգել ռիելթորների մասին ողջ տեղեկատվությունը, հնարավորինս շատ տեղեկատվություն հավաքել՝ նախքան նրանց ձեր գույքը վստահելը։ Ինչ վերաբերում է հարազատներին, ապա հարկ է հիշել, որ եթե նույնիսկ փոքր-ինչ կասկած կա նրանց բարեխղճության վերաբերյալ, ապա ավելի լավ է նրանց չվստահել բնակարանի բնօրինակ փաստաթղթերը: Երրորդ, երկար ժամանակով թողնելով ձեր բնակարանը, պետք է այն դնել ծառայողական հսկողության, կամ վստահելի անձին հանձնարարել վերահսկել բնակարանը, հայտնվել հարևանների առջև։

Իհարկե, թվում է, թե անհնար է բնակարան վաճառել առանց սեփականատիրոջ համաձայնության։ Բայց, ցավոք, կյանքը հակառակն է ապացուցում՝ մասնավոր սեփականության դեմ ուղղված հանցագործություններն են ամենաշատը։ Անշարժ գույքի շուկայի իրավաբանների գիլդիայի նախագահ, իրավաբան Օլեգ Սուխովն այսօր Owner-ին պատմում է նման խարդախության բնորոշ մեթոդների մասին:

Սև ռիելթորներ և անշարժ գույքի «կեղծ գործակալություններ».

Խարդախության ամենահայտնի մեթոդն օգտագործվում է նման կեղծ գործակալությունների և ռիելթորների կողմից: Սովորաբար նման անձանց գործունեությունն ի սկզբանե խաբեության նպատակ է հետապնդում, նրանք երբեք չեն էլ մտածել բնակչությանը ծառայություններ մատուցելու մասին։ Այդ իսկ պատճառով նման գործիչները փորձում են ուշադրություն չգրավել իրենց վրա, լայնորեն չեն գովազդում իրենց ծառայությունները։ Նման գործակալություններն ունեն աննկարագրելի գրասենյակ, որտեղ գործնականում աշխատակազմ չկա:
Ինչպե՞ս է տեղի ունենում խարդախությունը: Շատ պարզ. Սովորաբար ցանկացած անշարժ գույքի գործակալություն գործարքն ավարտելու համար խնդրում է անշարժ գույքի փաստաթղթերի բնօրինակները թողնել գրասենյակում։ Դա արվում է, որպեսզի հաճախորդը, նախ, չգնա մրցակիցների մոտ, և երկրորդը, որպեսզի փաստաթղթերը ձեռքի տակ լինեն, որպեսզի հաճախորդը չքաշվի, մի խոսքով, արագացվի ամբողջ գործընթացը։ Խարդախ գործակալությունները ձեզնից պահանջում են անել նույնը, բայց այլ նպատակով: Օլեգ Սուխովը պատմում է, թե ինչպես է այս դեպքում տեղի ունենում խաբեությունը. «Սև ռիելթորները խլում են բնօրինակ փաստաթղթերը, «պատրաստում» կեղծ լիազորագիր, ինչպես նաև առքուվաճառքի պայմանագիր, որից հետո, օգտագործելով կապերը անձնագրային գրասենյակներում, նոտարական գրասենյակներում, գրանցման ծառայություն և այլ մարմիններ, կազմում են գույքի օտարման ապօրինի գործարք։ Հանցագործություն կատարելով՝ գրասենյակն արագ դուրս է գալիս գրասենյակից (բարեբախտաբար, տեղափոխելու բան չկա) և նորից բացվում, բայց այլ հասցեով և այլ անունով։ Սովորաբար, միևնույն ժամանակ, խարդախները փոխում են նաև «ընկերության» «սպասարկող» անձնակազմը։ Այս կերպ ամեն «հաջողակ» հանցագործները տարեկան հասնում են 15-20 գործարքների։

Չպետք է կարծել, որ շուկան իր սկզբնական տարիներին այսպիսին էր, բայց հիմա ամեն ինչ տեղի է ունենում միայն քաղաքակիրթ ճանապարհով։ Օրինակ՝ այս տարում՝ 2013 թվականին, Պենզայի շրջանում վնասազերծվել է սեւամորթ ռիելթորների հանցախումբը, որոնք առանց իրենց սեփականատերերի մասնակցության բնակարաններ էին վաճառում։ Նրանք սեփականատիրոջից փաստաթղթեր էին վերցնում, երբեմն էլ գողանում էին, երբ սեփականատերը կապվում էր իրենց գործակալության հետ՝ բնակարանները փոխանակելու կամ սեփականաշնորհելու համար: Ձեռք բերելով փաստաթղթերը՝ հանցագործները զոհերի երկվորյակների օգնությամբ նման բնակարաններ են վաճառել։ «Ավազակները գտնում էին հանցակից, որը նման էր բնակարանի տիրոջը, երբեմն նրան մի քիչ հորինում էին, հետո նրա հետ այցելում էին նոտարին և գրանցման բոլոր մարմիններին։ Կատարելով «գործարքը»՝ խաբեբաներն անհետացել են՝ երբեմն սպանելով տիրոջը։ Նման տասնյակ դրվագներ կան հանցագործների հաշվին։ Այս պատմության մեջ ամենացավալին այն է, որ այն լիովին բնորոշ է։ Բոլոր մարզերում էլ նման դեպքեր լինում են»,- ասում է փաստաբանը։

Հարազատների ու ծանոթների անօրինական գործողությունները

Խաբեության երկրորդ եղանակը կապված է հարազատների կամ ծանոթների անօրինական գործողությունների հետ։ Այստեղ «վստահելի» հարաբերությունների պատճառով բնակարանի սեփականատերերից արդեն փաստաթղթեր և նույնիսկ անձնագիր են վերցվում։ Սովորաբար նպատակը նշված է, որ ամբողջովին կապ չունի անշարժ գույքի վաճառքի հետ: Օրինակ՝ պետք է օրինականացնել վերակառուցումը կամ սեփականաշնորհում իրականացնել։ Ամեն ինչ ստանալով Պահանջվող փաստաթղթեր, խաբեբաները վաճառում են բնակարանն ու փողի հետ անհետանում.

Օլեգ Սուխովը նշում է, որ այժմ նման խաբեությունը շատ ավելի քիչ է տարածված, բայց դա դեռ տեղի է ունենում։ Այսպիսով, հինգ տարի առաջ մայր ու որդի ապրում էին Ռյազանի շրջանում։ Երբեմն նրանք խաղաղ էին ապրում, երբեմն վիճում էին մոր որդու համար՝ իր առաջին ամուսնությունից, որն անընդհատ թաքնվում էր զայրացած պարտատերերից։ Կրտսեր որդին ուներ երկու բնակարան, որոնք ժառանգել էր հորից ու պապիկից։ Մայրիկն ուներ երեք սենյականոց բնակարան։ Առաջին անհաջող որդին տուն է վարձել. Մի անգամ ավագ որդին փորձանքի մեջ ընկավ, միայն մեծ գումարփող. Մայրը դիմել է կրտսեր որդուն, սակայն վերջինս հրաժարվել է. Երկու օր անց օրինակելի որդին մեկնեց գործուղման դեպի Հյուսիս և բնակարաններից մեկի բանալիներն ու փաստաթղթերը տվեց մորը, որպեսզի նա հոգ տանի բնակարանի մասին և միևնույն ժամանակ սկսի կազմել պլանավորվածը։ վերակառուցում։ Սակայն մայրն այլ ծրագրեր ուներ. Նա կեղծել է դյուրահավատ որդու անձնագիրը և վաճառել նրա տունը. Բնականաբար, ողջ գումարը գնացել է անհաջողակ ավագ որդու պարտքերը մարելուն։ Երբ կրտսերը ամեն ինչ իմացավ, նա, բնականաբար, բողոք ներկայացրեց ոստիկանություն ու հայց. Երկարատև գործընթացների արդյունքում գործարքը, այնուամենայնիվ, անվավեր ճանաչվեց։

Եթե ​​սեփականատերը երկար ժամանակ չի հայտնվում բնակարանում

Խարդախության երրորդ տեսակը սովորաբար ուղղված է այն բնակարաններին, որտեղ սեփականատերը չի ապրում: Օրինակ, սեփականատերը ապրում է արտասահմանում կամ գտնվում է երկար գործուղման մեջ, իսկ այստեղ նրա բնակարանը, ամառանոցը կամ նույնիսկ քոթեջը լրիվ դատարկ է։ Այս գույքը համեղ պատառ է խաբեբաների համար, ովքեր նախ երկար ու խնամքով տեղեկություններ են հավաքում սեփականատիրոջ մասին, իսկ հետո, եթե պարզվի, որ նա երկար ժամանակ չի հայտնվի բնակարանում կամ տանը, կեղծում են լիազորագիր։ և փաստաթղթեր այս գույքի համար և վաճառել այն:

Օլեգ Սուխովը հայտնում է, որ «բոլորովին վերջերս Իրկուտսկի մարզում տասնմեկ հոգուց բաղկացած կազմակերպված հանցավոր խումբը դատապարտվել է խարդախության համար: Հանցագործները Անգարսկում վաճառում էին ուրիշների բնակարանները։ Խարդախները սոցիալական ծառայությունների ներկայացուցիչների անվան տակ շրջել են տնետուն և իրենց հարևաններից պարզել, թե որ բնակարաններն են դատարկ և ուր են գնացել դրանց տերերը։ Եվ եթե սեփականատերերը դուրս են թողել երկար գործուղում, գնացել է արտերկիր կամ պարզապես ամիսներով տանը չեն հայտնվել, հետո խարդախները սկսել են գործել։ Նրանք նախ կեղծել են իրական սեփականատիրոջ անձնագիրը, նրա անունից ընդհանուր լիազորագիր սարքել, իսկ հետո բնակարանը «վաճառել» իրենց ընկերներին կամ «անօթևաններին», որոնք էլ իրենց հերթին բնակարանը զիջել են բարեխիղճ գնորդներին։ . Սկզբում հարձակվողները բնակարան են մտել՝ պարզապես դռները կոտրելով։ Բանալիներ չկային։ Հետո նոր կողպեքներ մտցրեցին ու «ապրանքային» տեսք տվեցին կացարանին։

Այսպիսով, մասնավոր սեփականության իրավունքը ձեզ չի պաշտպանում խարդախ գործունեությունից: Իհարկե, պատմված բոլոր դեպքերը քրեական հանցագործություններ են, բայց ամեն դեպքում, դուք պետք է ձեր գործը ապացուցեք դատարանի միջոցով։ Ավելի տխուր է ձեր ունեցվածքը բարեխիղճ գնորդի ճակատագիրը, նա պետք է խարդախներից հետ վերցնի իր ծախսած գումարը, իսկ դա գործնականում անիրատեսական է։

Ինչպե՞ս չհայտնվել նման իրավիճակում:

Նման միջադեպերից պաշտպանվելու համար օգտագործեք Օլեգ Սուխովի խորհուրդը.

Երբեք ոչ մեկին մի տվեք բնակարանի փաստաթղթերի բնօրինակները: Իսկ եթե փոխանցում ես, ապա լիազորագրում մանրամասն ու բծախնդիր նկարագրիր այն լիազորությունները, որ տալիս ես քո ներկայացուցչին։ Ամեն դեպքում, այդ լիազորությունները չպետք է տարածվեն գույքի վաճառքի վրա։

Կապվեք միայն խոշոր և վստահելի անշարժ գույքի գործակալությունների հետ:

Եթե ​​դուք ստիպված լինեք դիմել քիչ հայտնի ռիելթորներին, ապա ստուգեք նրանց հեղինակությունը ինտերնետի ֆորումներում, նայեք նրանց ընկերության մասին տվյալները Դաշնային կայքում: հարկային ծառայություն«Ստուգեք ինքներդ ձեզ և գործընկերոջը» ներդիրում:

Եթե ​​կասկածում եք ձեր հարազատների ու առավել եւս ծանոթների ազնվությանը, ապա նրանց մի տվեք բնակարանի փաստաթղթերի բնօրինակները։

Եթե ​​երկար ժամանակ լքում եք ձեր տունը, ապա դրեք այն պաշտոնական պաշտպանության տակ։ Նման գույքի հետ սովորաբար կապ չի հաստատվում:

Գործուղման կամ արտերկիր մեկնելիս հանձնարարեք հատուկ վստահելի անձին ստուգել գույքը և պարբերաբար ցույց տալ հարևաններին, որպեսզի նրանք հասկանան, որ տունը խնամվում է:

Մի անտեսեք փաստաբանների ծառայությունները անշարժ գույքի հետ կապված որևէ գործարքի ժամանակ:

Իսկ եթե ցանկանում եք անշարժ գույք գնել, ապա միշտ ստուգեք վաճառողի անձնագիրը նրա հետ անձնական քարտոստիկանությունում։ Բարեխիղճ վաճառողը կհամաձայնի, բայց խաբեբայը անմիջապես կվերանա:

Համատարած է դարձել հանցագործության այնպիսի տեսակ, ինչպիսին է բնակարանների ապօրինի վաճառքն առանց սեփականատերերի մասնակցության։

Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությունը հայտարարում է, որ «մասնավոր սեփականության իրավունքը պաշտպանված է օրենքով»: Այնուամենայնիվ, եթե միացնեք հեռուստացույցը, շրջեք ինտերնետում կամ պարզապես թերթեր և ամսագրեր թերթեք, պարզ է դառնում, որ սեփականության դեմ ուղղված հանցագործությունները ամենաշատն են բոլոր անօրինական գործողություններից։ Հատկապես տարածված է հանցագործության այնպիսի տեսակ, ինչպիսին է բնակարանների ապօրինի վաճառքն առանց սեփականատերերի մասնակցության։ Անշարժ գույքի իրավաբանների գիլդիայի նախագահ, փաստաբան Օլեգ Սուխովը պատմում է այս իրավախախտումը կատարելու բնորոշ եղանակների մասին։

Սև ռիելթորներ և անշարժ գույքի «կեղծ գործակալություններ».

Սկսենք ամենահայտնի խարդախությունից, որը մեծ մասշտաբով օգտագործվում է սեւամորթ ռիելթորների եւ փոքր «կեղծ» անշարժ գույքի գործակալությունների կողմից։ Նշենք, որ նման «գործակալությունները» ստեղծվում են հենց խաբեության ու խարդախության նպատակով, այլ ոչ թե բնակչությանը ծառայություններ մատուցելու նպատակով։ Ամենից հաճախ նրանք հավաքվում են փոքր և աննկարագրելի գրասենյակներում՝ նվազագույն անձնակազմով, կահույքով և գրասենյակային սարքավորումներով: Որպես կանոն, նման «գործակալություններն» իրենց լայնորեն չեն գովազդում, քանի որ նրանց խնդիրը ուշադրություն գրավելը չէ։

Անշարժ գույքի հետ կապված գործունեությունը, ինչպես ցանկացած այլ, ունի իր մասնագիտական ​​սովորույթներն ու կանոնները: Եթե ​​դուք կապվում եք անշարժ գույքի խոշոր ընկերության հետ գործարքն ավարտելու համար, ապա աշխատակիցները հաճախ խնդրում են ձեզ անշարժ գույքի փաստաթղթերի բնօրինակները թողնել իրենց գրասենյակում: Ինչու՞ է դա արվում: Նախ, որպեսզի հաճախորդը չանցնի մրցակիցներին, և երկրորդը, որպեսզի արագացվի պայմանագրի կատարումը. ավելի հարմար է, երբ փաստաթղթերը ձեռքի տակ են, և ստիպված չես անընդհատ զանգահարել հաճախորդին: Այդպես են անում խոշոր պաշտոնական ռիելթորները։ Սակայն խաբեբաները պահանջում են թողնել բնօրինակ փաստաթղթերը՝ սեփականատիրոջը խաբելու և առանց նրա մասնակցության առքուվաճառք կազմակերպելու համար։

Դա տեղի է ունենում հետևյալ կերպ. Սև ռիելթորները վերցնում են բնօրինակ փաստաթղթերը, «պատրաստում» կեղծ լիազորագիր, ինչպես նաև առքուվաճառքի պայմանագիր, որից հետո, օգտագործելով կապերը անձնագրային գրասենյակներում, նոտարական գրասենյակներում, գրանցման ծառայությունում և այլ մարմիններում, կազմում են անօրինական գործարք. սեփականության օտարումը. Հանցագործություն կատարելով՝ գրասենյակն արագ դուրս է գալիս գրասենյակից (բարեբախտաբար, տեղափոխելու բան չկա) և նորից բացվում, բայց այլ հասցեով և այլ անունով։ Սովորաբար, միևնույն ժամանակ, խարդախները փոխում են նաև «ընկերության» «սպասարկող» անձնակազմը։ Այս կերպ ամեն «հաջողակ» հանցագործները տարեկան հասնում են 15-20 գործարքների։

Ահա տիպիկ օրինակ. 2013 թվականին Պենզայի շրջանում ոստիկանությունը վնասազերծել է սևամորթ ռիելթորների հանցախումբ, որը խաբեությամբ վաճառում էր իրենց բնակարանները՝ առանց սեփականատերերի մասնակցության։ Խարդախները ամբարտավանորեն ու ցինիկաբար վարվեցին մինչև վերջ։

Նրանք գողանում էին, իսկ սեփականատիրոջից ավելի հաճախ փաստաթղթեր էին խլում, երբ վերջինս «գործակալություն» էր գալիս բնակարանները փոխանակելու կամ սեփականաշնորհելու։ Ստանալով թղթերը՝ հանցագործները վաճառել են նրա ունեցվածքը՝ առանց սեփականատիրոջ իմացության։ Այս դեպքում խաբեբաներն օգտագործել են զոհերի կրկնապատկերը։ Ավազակները գտնում էին հանցակից, ով նման էր բնակարանի տիրոջը, երբեմն նրան մի փոքր հորինում էին, իսկ հետո նրա հետ միասին այցելում էին նոտարին և գրանցման բոլոր մարմիններին։

Կատարելով «գործարքը»՝ խաբեբաներն անհետացել են՝ երբեմն սպանելով տիրոջը։ Նման տասնյակ դրվագներ կան հանցագործների հաշվին։ Այս պատմության մեջ ամենացավալին այն է, որ այն լիովին բնորոշ է ժամանակակից Ռուսաստան(բացառելով, թերեւս, կրկնակի օգտագործումը): Նման դեպքեր լինում են բոլոր մարզերում։

Հարազատների ու ծանոթների անօրինական գործողությունները

Խարդախության երկրորդ ոչ պակաս տարածված մեթոդն ուղղակիորեն կապված է զոհի հարազատների և ընկերների անօրինական գործողությունների հետ։ Օգտագործելով սեփականատիրոջ վստահությունը՝ իրավախախտը նրանից խլում է բնօրինակ փաստաթղթերը և անձնագիրը՝ բնակարանի վաճառքի հետ չկապված նպատակներով: Օրինակ՝ օրինականացնել վերակառուցումը, իրականացնել սեփականաշնորհում, ընտրել փոխանակման տարբերակներ, կազմել կամք։ Ստանալով փաստաթղթերը՝ խարդախը կազմում է առքուվաճառքի գործարք, որից հետո անհետանում է գումարի հետ։ Թեեւ պետք է խոստովանել, որ այս տարբերակը գնալով ավելի ու ավելի հազվադեպ է դառնում։

Մոտ հինգ տարի առաջ Սավելիևների մայրն ու որդին (անուններն ու ազգանունները փոխված են) ապրում էին Ռամենսկոեում՝ Օլգա Վլադիմիրովնան և Օլեգը: Երբեմն կռվում էին, հետո հաշտվում։ Վեճերի պատճառ է դարձել Օլգա Վլադիմիրովնայի որդին՝ առաջին ամուսնությունից՝ Ալեքսանդրը, ով զբաղվում էր մեծածախ առևտրով և անընդհատ թաքնվում էր պարտատերերից։ Օլեգ Սավելևը երկու բնակարան ուներ, որոնք ժառանգել էին պապից և հորից։ Մայրս ուներ նաև երեք սենյականոց բնակարան։ Ալեքսանդրը տուն է վարձել։ Մի անգամ Ալեքսանդրը մտավ մեկ այլ պատմության մեջ, որը պարտք էր առեւտրային բանկմոտ 3 միլիոն ռուբլի: Եվ ամեն ինչ լավ կլիներ, բայց բանկիրները, ստուգելով փաստաթղթերը, պարզեցին, որ վարկը ստանալիս կեղծ փաստաթղթեր է ներկայացրել։ Եվ սա խաբեություն է: Բանկիրները սկսել են նյութեր պատրաստել ոստիկանության համար։ Ալեքսանդր Սավելևը շտապեց մոր մոտ. «Օգնիր ինձ: Եթե ​​գումարը չվերադարձնեմ, ինձ բանտ կդնեն». Մայրիկը դիմեց Օլեգին, արի, ասում են՝ օգնիր։ Օլեգը, իհարկե, հրաժարվեց՝ ասելով, որ Ալեքսանդրն արդեն հոգնել է իր խնդիրներից, և թողեց, որ դուրս գա, ինչպես ուզում է։ Երկու օր անց Օլեգը թռավ Հյուսիս, որտեղ նա աշխատում էր ռոտացիոն հիմունքներով: Մեկնելուց առաջ նա մորը հանձնեց իր երկրորդ բնակարանի բանալիներն ու փաստաթղթերը, որպեսզի նա հոգ տանի նրա մասին և միևնույն ժամանակ սկսի վերակառուցում կատարել՝ խոհանոցը նախասրահի հետ համատեղելու համար։ Սակայն Օլգա Վլադիմիրովնան և Ալեքսանդրը այլ ծրագրեր ունեին։ Խաբեբաների օգնությամբ նրանք կեղծել են Օլեգի անձնագիրը, խլել բնակարանի փաստաթղթերը, վերակառուցման փոխարեն վաճառել տունը։ Միաժամանակ սկզբում կանխավճարը, իսկ հետո մնացած գումարը ուղարկել են վարկը մարելու։ Երբ որոշ ժամանակ անց պատմությունը դուրս եկավ, կատաղած Օլեգը անմիջապես հայց ներկայացրեց դատարան և հայտարարություն ոստիկանություն։ Օլգա Վլադիմիրովնան իջավ սրտի կաթվածով, Ալեքսանդրը փախավ, իսկ Օլեգը երկար ժամանակ դատի տվեց՝ վերադարձնելով իր բնակարանը։ Արդյունքում գործարքը անվավեր է ճանաչվել։

Եթե ​​սեփականատերը երկար ժամանակ չի հայտնվում բնակարանում

Խարդախության հաջորդ տարբերակը կիրառվում է անշարժ գույքի նկատմամբ, որը սեփականատերը երկար ժամանակ չի օգտագործել իր նպատակային նպատակների համար։ Ենթադրենք, սեփականատերը ամիսներով չի այցելում բնակարան, ամառանոց, ամառանոց։ Կամ որոշ ժամանակով արտերկրում է՝ գործուղման։ Նման գույքը խաբեբաների համար համեղ պատառ է։ Հանցագործները ճշտապահորեն տեղեկություններ են հավաքում անշարժ գույքի, ինչպես նաև դրա սեփականատիրոջ մասին: Եվ եթե պարզվի, որ սեփականատերը երկար ժամանակ չի հայտնվի բնակարանում (դաչայում / ներս ամառանոց), ավազակները կեղծում են լիազորագիր և վաճառքի փաստաթղթեր։

Այսպիսով, բոլորովին վերջերս Իրկուտսկի մարզում տասնմեկ հոգուց բաղկացած կազմակերպված հանցավոր խումբը դատապարտվեց խարդախության համար։ Հանցագործները Անգարսկում վաճառում էին ուրիշների բնակարանները։ Խարդախները սոցիալական ծառայությունների ներկայացուցիչների անվան տակ շրջում էին տնետուն և հարևաններին հարցնում, թե որ բնակարաններն են դատարկ և ուր են գնացել դրանց տերերը։ Իսկ եթե սեփականատերերը գնացել են երկար գործուղման, մեկնել են արտերկիր կամ պարզապես ամիսներով չեն հայտնվել իրենց տներում, ապա խարդախները սկսել են գործել։ Նրանք նախ կեղծել են իրական սեփականատիրոջ անձնագիրը, նրա անունից ընդհանուր լիազորագիր սարքել, իսկ հետո բնակարանը «վաճառել» իրենց ընկերներին կամ «անօթևաններին», որոնք էլ իրենց հերթին բնակարանը զիջել են բարեխիղճ գնորդներին։ . Սկզբում հարձակվողները բնակարան են մտել՝ պարզապես դռները կոտրելով։ Բանալիներ չկային։ Հետո նոր կողպեքներ մտցրեցին ու «ապրանքային» տեսք տվեցին կացարանին։

Ինչպե՞ս կարող եք պաշտպանվել ձեզ նման իրավիճակներից:

Երբեք, ոչ մի դեպքում ոչ մեկին մի տվեք անշարժ գույքի փաստաթղթերի բնօրինակները: Դե եթե փոխանցում ես, ուրեմն լիազորագրում մանրամասն ու բծախնդիր նկարագրիր այն լիազորությունները, որ տալիս ես քո ներկայացուցչին։ Ամեն դեպքում, այդ լիազորությունները չպետք է տարածվեն գույքի վաճառքի վրա։

Երբ որոշեք վաճառել, փոխանակել, սեփականաշնորհել կամ վերապլանավորել ձեր գույքը, դիմեք միայն խոշոր և վստահելի անշարժ գույքի գործակալություններին:

Եթե ​​դուք դեռ պետք է դիմեք քիչ հայտնի ռիելթորներին, ապա մի ծույլ մի եղեք ստուգել նրանց հեղինակությունը ինտերնետում ֆորումներում, տեղեկատվություն հավաքել բաց աղբյուրներից, դիտել ընկերության տվյալները Դաշնային հարկային ծառայության կայքում «ստուգման վրա»: ինքներդ և կոնտրագենտը» ներդիրը http://egrul .nalog.ru/: Այնտեղ կարող են լինել հետաքրքիր տեղեկություններ։

Ընտանեկան հարաբերությունները, իհարկե, սուրբ են, բայց եթե կասկածի ստվեր էլ ունեք, հարազատներին, առավել եւս՝ ծանոթներին մի տվեք բնակարանի կամ այլ անշարժ գույքի փաստաթղթերի բնօրինակները։

Եթե ​​երկար ժամանակ լքեք ձեր տունը, դրեք այն պաշտոնական պաշտպանության տակ։ Խարդախները փորձում են չխառնվել նման գույքի հետ:

Գործուղման կամ արտերկիր մեկնելիս հանձնարարեք հատուկ վստահելի անձին ստուգել գույքը և պարբերաբար ցույց տալ հարևաններին, որպեսզի նրանք հասկանան, որ տունը խնամվում է: Միգուցե դա ձեզ չի փրկի գողությունից, բայց խաբեբաները հաստատ չեն ցանկանա բնակարանը:

Անշարժ գույքի հետ կապված ցանկացած գործարք կատարելիս, նախքան ռիելթոր գնալը, անպայման դիմեք պրոֆեսիոնալ իրավաբանի` իրավական աջակցության և խորհրդատվության համար: