Ինչպե՞ս է գնահատվում բնակարանի արժեքը: Գույքի գնահատում. Անշարժ գույքի կադաստրային գնահատում

Բարի գալուստ Այսօր դուք կիմանաք, թե ինչ է իրենից ներկայացնում հիփոթեքի համար բնակարանի գնահատումը, ինչու է այն անհրաժեշտ, որքան արժե բնակարանը հիփոթեքով գնահատելը և որտեղ պատվիրել այն: Այս գրառման մեջ մենք ձեզ համար տեղեկատվություն ենք հավաքել մեր փորձագետներից այս կարևոր հարցի վերաբերյալ և պատրաստ ենք պատասխանել մեկնաբանություններում մնացած հարցերին:

Հիփոթեքային պայմանագրի կատարման անբաժանելի մասն է կազմում բնակարանի արժեքի գնահատումը։ Սա դաշնային պահանջ է: Բանկը, տրամադրելով բավականին մեծ չափով վարկ, պահանջում է գրավ՝ վարկի գումարին հավասար կամ ավելի մեծ արժեքով: Անշարժ գույքի գնման վարկային պայմանագիր կնքելու դեպքում գնված բնակարանը գրավի առարկա է: Այս առումով իրականացվում է հիփոթեքային վարկավորման անշարժ գույքի գնահատում։

Բանկը որոշում է վարկի գումարը՝ ելնելով իրացվելիությունից և շուկայական արժեքըբնակարանային. Ընդ որում, հաշվի է առնվում նշված ամենացածր գինը։ Այսպիսով, ֆինանսական հաստատությունն իրեն ապահովագրում է վարկառուի կողմից վարկային պայմանագրի կոպիտ խախտումների դեպքում՝ դրանով իսկ կարողանալով գրավադրված գույքը վաճառել այնպիսի գնով, որը կփոխհատուցի վարկի բոլոր վնասները։

Նաև հիփոթեքային վարկավորման մեջ անշարժ գույքի գնահատումը կարևոր է հենց վարկառուի համար: Նախ, դա կօգնի նրան գնահատել վաճառողի կողմից սահմանված բնակարանի գնի համարժեքությունը: Երկրորդ՝ վարկառուն կարող է վստահ լինել, որ վճարումների հետագա ժամանակին մարման հնարավորության բացակայության դեպքում հիփոթեքային պայմանագիրը կարող է փակվել՝ բնակարանը վաճառելով արդար շուկայական արժեքով։

Մի կողմից բանկի շահերից է բխում, որ բնակարանի արժեքը արհեստականորեն բարձր չլինի, հակառակ դեպքում գրավի վաճառքը չի փակի հիփոթեքային պայմանագրի ծախսերը։ Մյուս կողմից, վարկառուն և հատկապես նրա ռիելթորը հետաքրքրված են ավելի մեծ գումարվարկ և գործարքի ավելի մեծ գումար, համապատասխանաբար: Ուստի բոլոր կողմերի շահերը հարգելու համար անհրաժեշտ է անկախ փորձագիտական ​​գնահատական ​​ստանալ։

Ինչպե՞ս է հիփոթեքը գնահատում բնակարանը:

Նախ, արժե հաշվի առնել, որ բնակարանի գնահատումը կատարվում է այն ժամանակ, երբ վերջնականապես ընտրվում է բնակարանը և վաճառողի հետ պայմանավորվածություն կա: Որպեսզի անշարժ գույքի հիփոթեքային վարկի գնահատում կատարվի, վարկառուն պետք է հավաքի պահանջվող փաթեթփաստաթղթեր.

Այն ներառում է.

1. Իրավաբանական փաստաթղթեր. Ամենից հաճախ սա բնակարանի սեփականության իրավունքի վկայականի կամ առուվաճառքի պայմանագրի պատճենն է: Եթե ​​բնակելի տարածքի մի մասի վրա տրվում է հիփոթեք, ապա տրամադրվում է սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրի պատճենը:
2. BTI պլաններ, ներառյալ բնակարանի բացատրությունը՝ փաստաթուղթ, որն ունի ամբողջ տարածքի մանրամասն նկարագրությունը՝ նշելով ճշգրիտ չափերը և հատակագիծ. Առկա սխեմաների համաձայն՝ գնահատողը ստուգում է անշարժ գույքի անշարժ և փաստաթղթավորված պլանի ինքնությունը: Եթե ​​հաշտեցման ընթացքում հայտնաբերվի բնակարանի վերակառուցման փաստը, ապա դրա գրանցումը պարտադիր կպահանջվի: Հակառակ դեպքում բանկը կհրաժարվի վարկ տրամադրելուց:
3. Կադաստրային անձնագրի պատճենը. Այս փաստաթուղթը BTI-ի կողմից տրված գույքի սեփականատիրոջը:
4. Վկայական, որ տունը չի հայտնվում քանդման պլաններում (անհրաժեշտ չէ նոր շենքի համար):
5. Եթե ​​հիփոթեքը տրվում է մինչև 1960 թվականը կառուցված տան բնակելի տարածքի համար, ապա կպահանջվի համընկնման վկայագիր: Բանն այն է, որ հին տներն ունեն փայտյա հատակներ, որոնք ավելի հակված են կրակի։ Սրա պատճառով Ապահովագրական ընկերություններհրաժարվել բանկի հետ համագործակցելուց՝ վախենալով հարձակման ժամանակ աճող ռիսկերից ապահովագրված իրադարձություն. Այս կապակցությամբ հիփոթեք չի կարող տրվել, քանի որ ապահովագրական պայմանագիր չկա։
6. Ձեր անձնագրի պատճենը և կոնտակտային տվյալները:

Երբ բոլորը Պահանջվող փաստաթղթերկհավաքագրվի, վարկառուն պետք է դիմի գնահատող ընկերությանը և պայմանավորվի փորձաքննության վայրի և ժամի մասին: Նշանակված օրը գնահատողը գնում է օբյեկտ, որտեղ կատարում է գործողությունների որոշակի հաջորդականություն, որի արդյունքը կազմում է հաշվետվություն՝ հիփոթեքի առարկայի գնահատում։

Գնահատման մեթոդներ

Զբաղվելով փորձաքննությամբ՝ գնահատողն իր աշխատանքում կարող է օգտագործել մի քանի մեթոդներ՝ բնակարանների իրացվելի և շուկայական արժեքը որոշելու համար։ Ամենատարածված մեթոդը համեմատական ​​է: Այս դեպքում օբյեկտը գնահատվում է նմանատիպ բնակարանների շուկայում փակ գործարքների առումով:

Ճիշտ է, արժեքային դատողությունները կատարվում են՝ հաշվի առնելով ուղղիչ գործոնների սահմանումը։ Դրանք հաշվարկվում են բնակարանային տարբեր նշանակալի ցուցանիշների տարբերության հիման վրա՝ տան նորույթը, բնակելի տարածքի չափը, հարդարման որակը, շենքի հեռավորությունը քաղաքային նշանակալի ենթակառուցվածքներից և այլն: Այս մեթոդը. կոչվում է նաև շուկայական մեթոդ:

Երկրորդ ամենատարածված մեթոդը, որն օգտագործում է գնահատողը իր աշխատանքում, ծախսատար է: Այս դեպքում հաշվարկվում են միանման օբյեկտի կառուցման ծախսերը:

Երրորդ՝ ամենաքիչ կիրառելի մեթոդը (երբ բնակարանը գնահատելու պատճառը հիփոթեքն է) շահավետ է։ Այս դեպքում ենթադրվում է, թե ինչ պոտենցիալ եկամուտ կբերեր գույքը, եթե, օրինակ, օգտագործվեր վարձակալության կամ այլ նպատակներով, որոնց նպատակը եկամուտն է։

Համեմատական ​​մեթոդի կիրառման ժամանակ որոշվում է բնակարանի շուկայական արժեքը, իսկ ծախսատար մեթոդի կիրառման դեպքում՝ հեղուկ արժեքը։ Սովորաբար շուկայական և հեղուկ գները էապես չեն տարբերվում, բայց լինում են դեպքեր, երբ տարբերությունը նկատելի է։ Օրինակ, բարձրորակ շինանյութից բնակարանում շատ թանկ վերանորոգում է արվել, բայց միևնույն ժամանակ տունը, որտեղ այն գտնվում է, պատկանում է հին ֆոնդին և գտնվում է քաղաքի կենտրոնից հեռու գտնվող թաղամասում։ Այս դեպքում շուկայական արժեքը շատ ավելի բարձր կլինի, քան իրացվելիությունը։

Օբյեկտը զննելու մեկնելիս գնահատողը ոչ միայն ստուգում է բնակարանը և հաշտվում BTI պլանների հետ, այլև լուսանկարում է տարածքը:

Պետք է նաև հաշվի առնել հետևյալ գործոնները.

• տարածքի հեղինակությունը և շրջակա միջավայրի բարեկեցությունը;
• մոտակա կանգառների, դպրոցների, երեխաների առկայությունը. այգիներ, կլինիկաներ, առևտրի կենտրոններ և այլ ենթակառուցվածքներ.
• տան նորույթը, հարդարման վիճակը, մուտքերը, առաստաղները;
• ինչ նյութերից է կառուցված շենքը.
• տան հարկերի քանակը;
• կանաչապատում և կանաչապատում.

Բուն բնակարանի վերաբերյալ հաշվի է առնվում հետևյալը.

• քառակուսի;
• սենյակների քանակը և դրանց գտնվելու վայրը (դասավորությունը);
• հարդարման և հաղորդակցության վիճակը;
• հատակ;
• տեսանելի և թաքնված թերությունների կամ խափանումների բացակայությունը կամ առկայությունը.

Պատրաստ հաշվետվություն

Վերոնշյալ տվյալների հիման վրա գնահատողը կազմում է հաշվետվություն, որը պարունակում է հետևյալ տեղեկությունները.

1. Առաջին հերթին նշվում են ֆիրման գնահատողի և պատվիրատուի տվյալները։
2. Հետևյալը տեղեկատվություն է այն մեթոդների մասին, որոնցով կատարվել է գնահատումը:
3. Տրամադրում է ամբողջական տեղեկատվություն գնահատված բնակարանի մասին:
4. Անշարժ գույքի շուկայի համեմատական ​​վերլուծություն.
5. Գույքի իրացվելի և շուկայական արժեքը.
6. Դիմում.

Առաջին հերթին բանկի վարկային մասնագետները կուսումնասիրեն ամփոփիչ մասը, որը պարունակում է հաշվետվություն։ Հայտում է, որ կտեղակայվեն գույքի փաստաթղթերն ու լուսանկարները, կկրկնօրինակվեն բնակարանի գնի մասին տեղեկությունները և, որ ամենակարևորն է, տվյալներ այն մասին, թե այդ դեպքում որքան կարող է բանկը շահել բնակարանի վաճառքից։ հիփոթեքային պայմանագրի դադարեցման մասին.

Հաշվետվությունն ինքնին տպագիր փաստաթուղթ է՝ A4 ձևաչափի 25-30 թերթ ծավալով, ժանյակավոր, համարակալված և վավերացված գնահատող ընկերության պատասխանատու աշխատակցի կնիքով և ստորագրությամբ։

Գնահատման հաշվետվության վավերականությունը 6 ամիս է: Նշված ժամկետից հետո, եթե ինչ-ինչ պատճառներով հիփոթեքային պայմանագիրը դեռ չի կնքվել, ապա բանկը կպահանջի նոր, արդիական փաստաթուղթ:

Հաշվետվության միջին ժամկետը 2-ից 5 աշխատանքային օր է:

Որն է գինը

Հիփոթեքի համար բնակարանի գնահատման արժեքը հիմնականում կախված կլինի այն տարածաշրջանից, որտեղ գնահատումը կկատարվի:

Մոսկվայում գնահատում կատարելու և հաշվետվություն կազմելու համար դուք պետք է վճարեք 3500-ից մինչև 5000 ռուբլի: Սանկտ Պետերբուրգում գնահատողի ծառայություններ պատվիրելը կարժենա 3000-4000 ռուբլի։

Եթե ​​հիփոթեքը տրվում է մարզերում, ապա ծառայություն պատվիրելու համար վճարվում է միջինը 2000-3000 ռուբլի:

Գնահատողների ծառայությունների վրա խնայելու համար նախ և առաջ հոգ տանել գնահատման հայտի ժամանակին ներկայացման մասին։ Հաշվետվության հրատապ պատրաստման համար ընկերությունը կպահանջի լրացուցիչ վճար 2-3 հազար ռուբլու չափով:

Ընտրելով, թե ումից կարելի է գնահատական ​​պատվիրել, ուսումնասիրեք ֆիրմաների առաջարկները և ընտրեք ամենաեկամտաբերը: Այնուամենայնիվ, ուշադրություն դարձրեք կազմակերպության ծառայության երկարությանը և նրա հեղինակությանը: Ի վերջո, չնչին վճարով մեկօրյա ֆիրմայի կողմից պատրաստված հաշվետվությունը պարզապես կարող է չընդունվել բանկի կողմից, քանի որ այն չի կատարվի բոլոր անհրաժեշտ պահանջներին համապատասխան։

Ո՞վ է վճարում գույքի գնահատման համար: Բնակարան գնողը և ծառայություն պատվիրողը վարկառու է։ Ում վարկ է տրվում, շահագրգռված է հավաքել բոլոր փաստաթղթերը, հետևաբար վճարում է գնահատման համար:

Որտեղ պատվիրել բնակարանի գնահատում հիփոթեքի համար

Ո՞վ է իրականացնում գույքի գնահատումը: Սովորաբար սա կա՛մ այս տեսակի գործունեությամբ զբաղվող ընկերություն է, կա՛մ մասնավոր գնահատող: Այնուամենայնիվ, անշարժ գույքի օբյեկտների գնահատմամբ զբաղվող բոլոր անձանց (ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց) նկատմամբ դրվում են հետևյալ պահանջները.

1. Գնահատողի գործունեությունը պետք է ապահովագրված լինի 1 տարի ժամկետով։
2. Ընկերությունը կամ անհատը պետք է լինի SRO-ի (ինքնակարգավորվող կազմակերպությունների ասոցիացիայի) անդամ, ինչպես նաև շարունակական հիմունքներով մուծումներ կատարի ընդհանուր հիմնադրամում:
3. Գնահատողը պետք է ունենա քաղաքացիական պատասխանատվության քաղաքականություն 300,000 ռուբլի չափով:

Սրանք հիմնական կանոններն են: Բայց կա ևս մեկ բան, որը կարող է ազդել արդյունքի անկախության վրա՝ ընկերության կամ մասնավոր գնահատողի ներկայացուցիչը չպետք է լինի գնահատման ծառայություն պատվիրողի ազգականը։

Որպես կանոն, հիփոթեքի համար դիմելիս վարկառուն չի դժվարանում գնահատող գտնել։ Սովորաբար բանկն իր հաճախորդին տրամադրում է հավատարմագրված կազմակերպությունների ցանկ, որոնցից կարելի է պատվիրել այս ծառայությունը:

Ինչու՞ է ավելի լավ գնահատող ընտրել բանկի կողմից ներկայացված ցանկից: Քանի որ այս ցանկի բոլոր ընկերությունները մշտական ​​գործընկերներ են ֆինանսական կազմակերպություն, ապացուցել են իրենց այս շուկայում և պատրաստել փաստաթղթեր՝ Ռուսաստանի բանկերի ասոցիացիայի և Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման ասոցիացիայի բոլոր պահանջներին համապատասխան:

Պատվիրեք հաշվետվություն բանկի կողմից վստահված վստահելի ընկերությունից. մուտքագրեք փաստաթուղթը հնարավորինս շուտկատարվում է բոլոր պահանջներին համապատասխան։ Ինչու՞ ռիսկի դիմել և դիմել բանկի կողմից չհավատարմագրված ֆիրմաների, որոնք իրենց աշխատանքի համար հնարավորինս քիչ գումար կխլեն, բայց վերջնական փաստաթուղթը՝ ոչ. փորձարկվելու էվարկային մասնագետներից, և անշարժ գույքի գնահատումը նորից պետք է պատվիրվի, մինչդեռ չնախատեսված հավելյալ ծախսերը, բացի վարկառուից, ոչ ոք չի վճարի։

Բանկում ստացված ցուցակից գնահատող ընտրելիս ուշադրություն դարձրեք, թե որքան ժամանակ է ընկերությունը գտնվում շուկայում, արդյոք կարողացել է իրեն ապացուցել, կարդացեք ակնարկները ինտերնետում:

Ընտրություն կատարելուց հետո դուք պետք է դիմեք գնահատողին և ներկայացնեք դիմում: Դրանից հետո դուք կարող եք սկսել հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

Ինչ անել, եթե բնակարանի գնահատված արժեքը տարբերվում է հիփոթեքային վարկի գումարից

Ելնելով այն արժեքից, որով կգնահատվի բնակարանը, բանկը կորոշի վարկի չափը։ Եթե ​​գնահատված արժեքը հավասար է կամ փոքր-ինչ գերազանցում է վաճառողի կողմից սահմանված գինը, ապա հիփոթեքկհոգա նոր տուն ձեռք բերելու բոլոր ծախսերը: Բայց լինում են դեպքեր, երբ գնահատված արժեքը ցածր է բնակարան գնելու համար պահանջվող գումարից, և, համապատասխանաբար, բանկը չի կարող վարկ տրամադրել գնահատող ընկերության հաշվետվության մեջ նշվածից ավելի գումարով։ Ի՞նչ անել այս դեպքում:

Առաջին հերթին կարող եք երկրորդ գնահատումը պատվիրել մեկ այլ մասնագետի ձեր հաշվին: Հնարավոր է, որ նախնական գնահատումը հաշվի չի առել բոլոր գործոնները, որոնք ազդում են ճիշտ գնագոյացման վրա։

Եթե ​​վերագնահատման ժամանակ գինը որոշվի նույն սահմաններում, ապա բացակայող գումարի համար հնարավոր է տրամադրել լրացուցիչ հիփոթեք։

Նաև մի անտեսեք վաճառողից զեղչ խնդրելու հնարավորությունը: Թերեւս իսկական գնորդ տեսնելով՝ զիջումների գնա։

Եթե ​​հավելյալ անշարժ գույք չկա, և վաճառողը չի համաձայնում էականորեն իջեցնել գինը, ապա կարող եք կանխիկ վարկ ստանալ բաց թողնված գումարի համար։ Արդյոք դա ճիշտ է տոկոսադրույքըզգալիորեն կգերազանցի հիփոթեքային տոկոսադրույքը։

Եզրակացություն

Ոչ մի հիփոթեքային գործարք չի ավարտվում առանց բնակարանի գնահատման: Սա պարզապես ձեւականություն չէ լրացուցիչ ծախսեր. Լավ իրականացված գնահատումը հաստատում է, որ հիփոթեքային պայմանագրի դադարեցմանը հանգեցնող իրավիճակների դեպքում բնակարանը կարող է իսկապես վաճառվել կողմերի մասնակիցներից մեկի կողմից՝ դրանով իսկ ծածկելով բոլոր կորուստները: Ե՛վ բանկի, և՛ հաճախորդի համար գլխավորն այն է, որ գնահատումը լինի օբյեկտիվ, պրոֆեսիոնալ և անկախ:

Եթե ​​ունեք հարցեր այս թեմայի վերաբերյալ, մենք սպասում ենք նրանց մեկնաբանություններում։

Ձեզ համար հետաքրքիր և կարևոր կլինի նաև սովորել, թե ինչպես ճիշտ դասավորել այն և ինչու է դա անհրաժեշտ։

Մենք երախտապարտ կլինենք հոդվածի վերահրապարակման, հավանելու և գնահատելու համար։

Ընթերցանության ժամանակը` 7 րոպե

Անշարժ գույք, ունենալով խոշոր նյութական արժեքհաճախ դատավարության առարկա է: Վեճի առարկա կարող են լինել ոչ միայն անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները, այլև դրա արժեքը։ Անկախ վարույթի բնույթից՝ գինը վիճելի օբյեկտմիշտ կենտրոնական նշանակություն կունենա, քանի որ այն որոշում է հայցվորի կողմից պահանջվող պահանջների և փոխհատուցումների չափը: Դա կարող է օբյեկտիվորեն որոշվել միայն դատարանի համար անշարժ գույքի գնահատմամբ:

Ընդհանուր տեղեկություններ գնահատման և քննության մասին

Անշարժ գույքի գնահատումը հասկացվում է որպես միջոցառումների մի շարք, որի նպատակն է որոշել առանձին օբյեկտի ընթացիկ շուկայական արժեքը որոշակի ամսաթվով:

Ի տարբերություն կադաստրային գնահատման ընթացակարգի, նման գործողությունները ներառում են օբյեկտի բոլոր անհատական ​​բնութագրերի հաշվին.

• գտնվելու վայրը;
• Տարիք;
• պետություն;
• հարկերի քանակը;
• շինանյութ;
• ենթակառուցվածք;
• ճարտարապետական ​​արժեք.

Միաժամանակ հաշվի են առնվում միանման օբյեկտների համար սահմանված շուկայական գները։

Գնահատման նպատակը պարզ է՝ ձեռք բերել առավել օբյեկտիվ և հավանական արժեքը, որի դիմաց բնակարանը, տունը կամ հողատարածքը կարող է վաճառվել շուկայում՝ պայմանով, որ գործարքի կողմերը ողջամտորեն գործեն:

Գնահատմանը զուգահեռ իրականացվում է անշարժ գույքի փորձաքննություն՝ օբյեկտի համապարփակ ստուգում հայտարարագրված բնութագրերին և իրավական մաքրությանը համապատասխանության համար։

Այս երկու ընթացակարգերն էլ փոխկապակցված են, քանի որ փորձաքննության արդյունքները կարող են ազդել գնահատման արդյունքի վրա:

Քանի որ ցանկացած արժեքավոր առարկակարող է դատավարության ենթակա լինել, անշարժ գույքը բացառություն չէ: Հողատարածքի հետ կապված վեճերը կազմում են դատարաններում քննվող բոլոր գործերի մեծ մասը:

Պայմանավորված է նրանով, որ անշարժ գույքի հետ կապված ցանկացած պահանջ է սեփականության բնույթ, պահանջները պետք է գնահատվեն ըստ արժեքի՝ որոշելով պահանջի գինը։

Սովորաբար դա վիճելի է. հայցվորը, ելնելով իր շահերից, զգալիորեն գերագնահատում է անշարժ գույքի գինը, իսկ պատասխանողը, ընդհակառակը, հակված է թերագնահատելու այն։ Դատարանի համար միայն բնակարանի անկախ գնահատումը թույլ կտա դատել նրանց և սահմանել օբյեկտիվ գին։


Գործընթացի կողմերից յուրաքանչյուրը կարող է պատվիրել միջոցառում: Հաշվի առնելով անհաղթահարելի վեճը՝ նրանք հազվադեպ են կարողանում պայմանավորվել, թե ով է անցկացնելու փորձաքննությունը։ Արդյունքում դատարանը հաճախ ստանում է օբյեկտի շուկայական արժեքի գնահատման վերաբերյալ միանգամից մի քանի հաղորդում՝ տարբեր արդյունքներով։

Ընդունելի է համարվում 10-15 տոկոս տարբերությունը՝ եթե կողմերը դեմ չեն, կարող եք օգտագործել երկու գնահատականների միջին արդյունքը։

Բայց ինչ, եթե կա էական տարբերություն: Քանի որ դատավորը պարտավոր է հաստատել յուրաքանչյուր զեկույցի օբյեկտիվությունը, նա իրավունք ունի ներգրավել անկախ փորձագետ։ Եթե ​​երկու գնահատականներն էլ կողմնակալ են թվում դատարանին՝ առաջնորդվելով Արվեստ. 79 Քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք կնշանակի քննություն։

Կողմերից մեկը կարող է դիմել նաև անշարժ գույքի անկախ գնահատման համար, օրինակ, եթե նա չի իրականացրել իր սեփական գնահատումը, իսկ մյուս կողմի ներկայացրած արդյունքները չեն բավարարել նրան։

Անկախ փորձաքննություն նշանակելու դեպքում կողմերն իրավունք ունեն դատարանից խնդրել այն վստահել կոնկրետ փորձագետի կամ հիմնարկի։ Եթե ​​կողմերը համաձայնության չեն գալիս այս հարցում, ապա դատարանն ինքնուրույն է ընտրում գնահատողին։

Անկախ փորձաքննության արդյունքների հիման վրա գնահատողը դատարանին կազմում է գրավոր եզրակացություն (Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 86-րդ հոդված): Դրա արդյունքները սովորաբար դատարանն ընդունում է որպես ապացույց, սակայն դատարանն իրավունք ունի չհամաձայնել նույնիսկ իրեն հանձնարարված գույքի գնահատման արդյունքների հետ: Այս դեպքում մեկ այլ փորձագետի ներգրավմամբ կատարվում է վերագնահատում։

Ինչ վերաբերում է բուն գնահատման ընթացակարգին, ապա այն իրականացվում է ընդհանուր կանոններով, որոնք մենք կքննարկենք ավելի ուշ: Նման գնահատականի դատական ​​բնույթը դրսևորվում է միայն նրանով, որ ներկայացված հաղորդումը համարվելու է ապացույց, իսկ փորձաքննությունը կնշանակվի դատավարական կարգով։

Գնահատում պահանջող վեճեր

Անշարժ գույքի դատական ​​գնահատումը կարող է պահանջվել բոլորովին այլ իրավիճակներում, նույնիսկ երբ վեճը չի վերաբերում անշարժ գույքի սեփականությանը: Տիպիկ իրավիճակների շարքում, երբ օբյեկտի շուկայական արժեքի գնահատումն անխուսափելի է թվում, կարող ենք ներառել հետևյալ վեճերը.

1. Ամուսնալուծության ժամանակ գույքի բաժանում. Ընտանեկան իրավունքը պահանջում է ձեռք բերված ամուսնական ունեցվածքի հավասարաչափ բաժանում, եթե այլ բան նախատեսված չէ ամուսինների պայմանագրով: Եթե ​​նրանք չեն կարողացել պայմանավորվել, ապա բաժանումն իրականացնում է դատարանը։ Այն դեպքում, երբ կողմերից մեկը պահանջում է ամբողջ գույքը, իսկ մյուսը՝ փոխհատուցում, փոխհատուցման չափը հաշվարկվում է շուկայական արժեքից, որը կորոշվի գնահատման արդյունքներով։
2. Գույքի բաժանում. Եթե ​​ժառանգներն իրենք չեն կարողանում բաժանել ժառանգությունը, պետք է դիմեն դատարան։ Ժառանգներից յուրաքանչյուրի գույքը պետք է համապատասխանի ժառանգության մեջ նրա բաժնեմասին։ Բայց որոշ օբյեկտների, մասնավորապես անշարժ գույքի համար կարող է լինել մի կանոն, ըստ որի ժառանգներից մեկը ստանում է այն ստանալու նախապատվության իրավունք: Այս դեպքում նա պարտավոր է փոխհատուցում վճարել մյուս ժառանգներին: Դրա չափը որոշելու համար կպահանջվի նաև օբյեկտի արժեքի դատական ​​գնահատում:
3. . տակ գտնվող բնակարանի վրա բռնագրավման դեպքում կատարողական վարույթկարգադրիչներից պահանջվում է ոչ միայն նկարագրել բնակարանը, այլև այն վաճառքի հանել գնահատման արդյունքներով սահմանված գնով։ Անշարժ գույքի սեփականատերը, ով պարտապան է, շահագրգռված է, որ գույքը հնարավորինս թանկ գնահատվի։ Եթե ​​FSSP-ի աշխատակիցների կողմից պատվիրված գնահատման արդյունքները չեն համապատասխանում նրան, նա իրավունք ունի այն վիճարկել դատարանում՝ միջնորդելով անկախ փորձաքննություն նշանակել:



Վիճարկելով կադաստրային արժեքը

Դատական ​​վարույթի շրջանակներում անկախ գնահատման փորձաքննություն նշանակելու ամենատարածված դեպքերից մեկը կադաստրային արժեքի վիճարկումն է։ Դա պայմանավորված է կադաստրային արժեքի որոշման մեխանիզմի անկատարությամբ, որի շրջանակներում կիրառվում է մեթոդը։ զանգվածային գնահատում, որը հաշվի չի առնում անհատական ​​հատկանիշներօբյեկտ.

Քանի որ կադաստրային արժեքըորոշում է գույքահարկի չափը, հայտարարագրում նշված գումարը հաճախ զգալիորեն գերագնահատվում է: Սա ոտնահարում է քաղաքացիների շահերը, հետևաբար Արվ. 24.18 Թիվ 135 Դաշնային օրենքը և Արվեստ. 07/03/2016 թիվ 237 դաշնային օրենքի 22-ը թույլ է տալիս վիճարկել կադաստրային գնահատման արդյունքները հատուկ հանձնաժողովում կամ անմիջապես դատարանում:

Նման վեճերը գտնվում են արբիտրաժային դատարանների իրավասության մեջ: դատական ​​հայց արբիտրաժային դատարանշենքի կադաստրային արժեքի վերահաշվարկի մասին կարող է ներկայացվել կադաստրային գնահատման գործողության ողջ ընթացքում՝ մինչև հաջորդ վերագնահատման մասին տեղեկատվության մեջ ներառվելու պահը։

Օրենքը սահմանում է կադաստրային արժեքը վերանայելու երկու հիմք.

• և գնահատման ժամանակ կեղծ տեղեկատվության օգտագործումը.
• կոնկրետ օբյեկտ.

Վիճարկման ամենատարածված հիմքը շուկայական արժեքի որոշումն է: Սեփականատերը սովորաբար պատվիրում է շուկայական գնահատումանկախ փորձագետից և դրա արդյունքների մասին հաշվետվությունով ներկայացնում հայցադիմումի հայտարարությունԴատարան.

Շենքի կադաստրային արժեքը վիճարկելու պահանջի օրինակ կարելի է տեսնել ստորև:

Եթե, անկախ գնահատման արդյունքների համաձայն, շուկայական արժեքը զգալիորեն ցածր է USRN-ում կադաստրային արժեքից, դա կասկածներ կառաջացնի դատավորի մոտ, և նա կնշանակի օբյեկտի գնահատման նոր անկախ փորձաքննություն:

Հնարավոր է, որ դրա արդյունքները 20-50%-ով տարբերվեն սեփականատիրոջ պատվիրած գնահատման արդյունքներից։ Հաշվի առնելով դա՝ կարևոր է օգտվել հեղինակավոր, վստահելի գնահատողների ծառայություններից:

Եզրակացություն

Ամփոփելով վերը նշվածը՝ ուշադրություն դարձրեք այն փաստին, որ.

• Դատարանի համար գնահատումը կարող է իրականացվել ինչպես գործընթացի կողմերի հրամանով, այնպես էլ դատավորի որոշմամբ.
• վեճերը, որոնց դեպքում գնահատման անհրաժեշտություն կա, կարող են վերաբերել ինչպես ամուսնական գույքի բաժանմանը, այնպես էլ ժառանգության հարցերին, ինչպես նաև հարկային վարույթին.
• գնահատման գործողություններ կարող է իրականացնել միայն սուբյեկտ-գնահատողը` անկախ նրանից, թե ով է պատվիրում նրա աշխատանքը և որն է վեճի առարկա.

14.03.2008 08:36 [Գնահատող ընկերություն «Corporation EVALUATION» ]

այս հոդվածընվիրված է անշարժ գույքի գնահատմանը և ուղղված է հիմնականում անշարժ գույքի շուկայում գնագոյացման հարցերով, ինչպես նաև անշարժ գույքի գնահատման մեթոդաբանական և իրավական հիմքերով հետաքրքրված անձանց:

անշարժ գույք, կամ Անշարժ գույք, - դրանք հողատարածքներ են, ընդերքի հողամասեր, մեկուսացված ջրային մարմիններև այն ամենը, ինչ ամուր կապված է երկրի հետ, այսինքն՝ առարկաներ, որոնք հնարավոր չէ տեղափոխել առանց իրենց նպատակին անհամաչափ վնասելու։ Այս հայեցակարգը ներառում է նաև անշարժ գույքի սեփականությունից բխող իրավունքները, շահերը և օգուտները:

Անշարժ գույքը մեր երկրում գտնվում է ազատ քաղաքացիական շրջանառության մեջ և հանդիսանում է տարբեր գործարքների առարկա, ինչը հաճախ առաջացնում է դրա արժեքը գնահատելու անհրաժեշտությունը։ Ըստ սահմանման, գնահատումը գործողությունների մի շարք է, որոնք ուղղված են գնահատման օբյեկտի արժեքը սահմանելուն: Ի՞նչը կարող է հանդես գալ որպես գնահատման օբյեկտ, եթե խոսենք անշարժ գույքի գնահատման մասին։ Իհարկե, դրանք առաջին հերթին իրեր են, այսինքն՝ տարատեսակ առարկաներ Անշարժ գույք. Բայց դա կարող է լինել նաև առանձին իրավունքներ գույքի նկատմամբ, օրինակ՝ վարձակալության իրավունք, և պարտավորություններ (պարտքեր), ինչպես նաև աշխատանքներ կամ ծառայություններ։

Ամենից հաճախ անշարժ գույքի գնահատման պրակտիկայում գնահատման օբյեկտներն են հետեւյալ տեսակներըԱնշարժ գույք:

* հող;
* շենքեր (բնակելի և ոչ բնակելի);
* տարածքներ (բնակելի և ոչ բնակելի);
* ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտներ.
* շենքեր;
* ընդերքի հողամասեր;
* անտառներ, բազմամյա տնկարկներ;
* մեկուսացված ջրային մարմիններ.

Ցանկացած անշարժ գույքի օբյեկտ գնահատելիս անհրաժեշտ է սահմանել, թե տվյալ դեպքում այս օբյեկտի նկատմամբ ինչ իրավունք է գնահատվում: Օրինակ, և՛ սեփականության, և՛ վարձակալության իրավունքները կարող են գնահատվել նույն շենքի համար: Ակնհայտ է, որ այս երկու տեսակի իրավունքների արժեքը սկզբունքորեն տարբեր են։

Կան իրավիճակներ, երբ կան օրինական իրավունքներըերրորդ անձինք, որոնք օբյեկտի սեփականատեր չեն: Այս դեպքում ասում են, որ առարկան ունի ծանրաբեռնվածություն: Օրինակ, եթե շենքը տրվում է երկարաժամկետ վարձակալության, ապա շենքի սեփականատիրոջը պատկանող սեփականության իրավունքից բացի կա նաև վարձակալի իրավունքը, որը նախատեսված է վարձակալության պայմանագրով և գործող օրենսդրությամբ. . Բեռի մեկ այլ օրինակ է հողամաս, որի սեփականատերը, ելնելով կայքի գտնվելու վայրի առանձնահատկություններից, պարտավոր է ապահովել իր կայքի միջոցով անցման (անցման) իրավունքը։ Անշարժ գույքը գնահատելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել ցանկացած ծանրաբեռնվածության առկայությունը, քանի որ դրանք, որպես կանոն, նվազեցնում են օբյեկտի արժեքը:

Բայց գնահատման օբյեկտ կարող են լինել ոչ միայն իրերը, այլև իրավունքները, պարտականությունները, պարտքերը, աշխատանքները, ծառայությունները։ Արդեն վերը նշված անշարժ գույքի վարձակալության իրավունքը ոչ այլ ինչ է, քան պարտավորության տեսակ այս գույքի նկատմամբ և կարող է հանդես գալ որպես գնահատման օբյեկտ: Ընդ որում, նման օբյեկտը (վարձակալության իրավունքը) կարող է վաճառվել, գրավադրվել կամ ներդրվել կանոնադրական կապիտալիրավաբանական անձ.

Հիմնական խնդիրը, որը լուծվում է անշարժ գույքի գնահատման գործընթացում, օբյեկտի արժեքի որոշումն է։ Բայց ի՞նչ արժեքը պետք է որոշվի յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում: Այս հարցին պետք է պատասխանի գնահատողը նախքան գնահատմանն անցնելը: Կան բազմաթիվ տարբեր տեսակներարժեքը, որից ամենատարածվածը շուկայական արժեքն է։

Շուկայական արժեքը ամենահավանական գինն է, որով գնահատման օբյեկտը կարող է օտարվել բաց շուկայում մրցակցային միջավայրում, երբ գործարքի կողմերը գործում են ողջամտորեն՝ ունենալով բոլորը. անհրաժեշտ տեղեկատվությունիսկ գործարքի գնի արժեքը չի արտացոլում որևէ արտառոց հանգամանք: Շուկայական արժեքն ունի չափազանց լայն շրջանակ և որոշվում է գույքի առքուվաճառքի կամ գրավադրման, կանոնադրական կապիտալում դրա ներդրման կամ գրանցման, առարկայի ժառանգության կամ նվիրատվության, հարկվող բազայի որոշման և բազմաթիվ դեպքերում. այլ իրավիճակներ: Շուկայական արժեքի չափորոշիչն այնքան հաճախ է օգտագործվում, որ նույնիսկ օրենսդրական մակարդակում կա դրույթ, ըստ որի, եթե պաշտոնական փաստաթղթերում (օրենքների տեքստեր, կառավարության որոշումներ և այլն) առանց որևէ բացատրության օգտագործվում է «արժեք» բառը, ապա դա. պետք է նկատի ունենալ հենց շուկայական արժեքը. «Փաստացի արժեք» արտահայտությունները. իրական արժեքՓաստաթղթերում հայտնվող «փաստացի արժեքը» պետք է հասկանալ նաև որպես «շուկայական արժեք»:

Ցանկացած գնահատում սկսվում է գնահատման պայմանագրի կնքմամբ և ավարտվում է գնորդին գնահատման գրավոր հաշվետվության պատրաստմամբ և ներկայացմամբ: Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք անշարժ գույքի գնահատման գործընթացը՝ օգտագործելով շենքերի գնահատման օրինակը: Շենքի գնահատումը ներառում է հետևյալ քայլերը.

* Գնահատման համար պայմանագրի պատվիրատուի հետ եզրակացություն:
* Շենքի քանակական և որակական բնութագրերի սահմանում.
* Գնահատված շենքի տարածքում անշարժ գույքի շուկայի վերլուծություն:
* Գնահատման մեթոդի (մեթոդների) ընտրությունը գնահատման մոտեցումներից յուրաքանչյուրի շրջանակներում և անհրաժեշտ գնահատված հաշվարկների իրականացումը:
* Գնահատման յուրաքանչյուր մոտեցման շրջանակներում ստացված արդյունքների ամփոփում և շենքի արժեքի վերջնական արժեքը որոշելը.
* Գնահատման հաշվետվության կազմում և փոխանցում հաճախորդին:

Գնահատում իրականացնելիս գնահատողն օգտագործում է հետևյալ փաստաթղթերից ստացված տեղեկատվությունը.

* Վկայական պետական ​​գրանցումգնահատվող շենքի նկատմամբ իրավունքները.
* Քաղվածք BTI անձնագրից շենքի, բացատրության և հատակագծի համար:
* Վարձակալության պայմանագիր կամ հողամասի նկատմամբ իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայագիր, որի վրա գտնվում է գնահատված շենքը.
* Հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ օգնությունը ծանրաբեռնվածության բացակայության կամ առկայության վերաբերյալ:
* Շենքի հաշվեկշռային արժեքի վկայական (սեփականատերերի համար՝ իրավաբանական անձինք).

Այս փաստաթղթերից ստացված տեղեկատվությունը, ինչպես նաև գնահատողի կողմից շենքի ստուգման արդյունքները օբյեկտիվ գնահատման տեղեկատվական բազա են:

Ընդհանուր առմամբ, շենքերի արժեքը գնահատելու համար օգտագործվում են երեք հիմնական մոտեցումներ՝ ինքնարժեք, եկամուտ և համեմատական:

Ծախսերի մոտեցումը ծախսերի գնահատման մեթոդների մի շարք է, որը հիմնված է շենքի վերականգնման կամ փոխարինման համար պահանջվող ծախսերի որոշման վրա՝ հաշվի առնելով դրա մաշվածությունը: Արժեքի մոտեցումը հիմնված է փոխարինման սկզբունքի վրա, որը ենթադրում է, որ խելամիտ գնորդը չի վճարի ավելին, քան գնահատվող շենքի կառուցման արժեքը:

Եկամուտի մոտեցումը գնահատման մեթոդների մի շարք է, որը հիմնված է շենքի շահագործումից ակնկալվող եկամուտների որոշման վրա: Շենքի արժեքը եկամտի մոտեցման տեսանկյունից որոշելը հիմնված է այն ենթադրության վրա, որ պոտենցիալ գնորդը (ներդրողը) չի վճարի այս շենքի շահագործման արդյունքում ստացված ապագա եկամտի ներկա արժեքից ավելին (ենթադրվում է. որ այս գնորդի համար դա կարևոր չէ Անշարժ գույքորպես այդպիսին, բայց սրա սեփականությունից ապագա եկամուտ ստանալու իրավունքը Անշարժ գույքՅու): Նմանապես, սեփականատերը չի վաճառի իրը Անշարժ գույքցածր գնով ներկա արժեքըկանխատեսվող ապագա շահույթը. Ենթադրվում է, որ փոխգործակցության արդյունքում կողմերը համաձայնության կգան շենքի շուկայական գնի շուրջ՝ հավասար ապագա եկամտի ներկայիս արժեքին։

Առավել ակնհայտ և լիովին հաշվի առնելով շուկայում առաջարկի և պահանջարկի հարաբերակցությունը, համեմատական ​​մոտեցումն է՝ արժեքի գնահատման մեթոդների մի շարք, որը հիմնված է գնահատվող շենքը նմանատիպ շենքերի հետ համեմատելու վրա, որոնց վերաբերյալ տեղեկություններ կան. նրանց հետ գործարքների գները. Համեմատական ​​մոտեցման կիրառումը հիմնված է այն ենթադրության վրա, որ տեղեկացված, ողջամիտ գնորդը չի վճարի ավելին, քան ձեռքբերման (առաջարկի) գինը նույն շուկայում մեկ այլ նմանատիպ օգտակար օբյեկտի վրա: Համեմատական ​​մոտեցման գործնական կիրառման ժամանակ գնահատվածին նման շենքեր են համարվում, որոնք վաճառվել են կամ առնվազն առաջարկվել են վաճառքի: Այնուհետև կատարվում են ուղղումներ (ուղղումներ) գնահատված և համեմատելի օբյեկտների միջև առկա տարբերությունների համար, քանի որ. շատ դժվար է գտնել երկու բացարձակ նման առարկաներ։ Ճշգրտված գինը որոշում է գնահատվող շենքի ամենահավանական գինը, եթե այն առաջարկվեր վաճառքի բաց շուկայում:

Ինչպես տեսնում եք, անշարժ գույքի գնահատումը բավականին բարդ գործընթաց է, որը պահանջում է հատուկ գիտելիքներ։ Միայն գնահատողները, ովքեր համապատասխանում են «Գնահատման գործունեության մասին» օրենքի պահանջներին Ռուսաստանի Դաշնություն«. Ոչ վաղ անցյալում այս օրենքը փոփոխության ենթարկվեց և համաձայն ս.թ ընթացիկ պատվերը, գնահատողներ են համարվում գնահատողների ինքնակարգավորվող կազմակերպություններից մեկի անդամ և գործող օրենսդրության պահանջներին համապատասխան ապահովագրած անձինք։ Միևնույն ժամանակ, գնահատողների ինքնակարգավորվող կազմակերպությունը ճանաչվում է որպես ոչ առևտրային կազմակերպություն, որը ստեղծված է գնահատման գործունեությունը կարգավորելու և վերահսկելու նպատակով, որը ներառված է միասնական. Պետական ​​ռեգիստրգնահատողների ինքնակարգավորվող կազմակերպություններ և միավորող գնահատողներին անդամակցության պայմաններով։ Անդամ դառնալու համար ինքնակարգավորվող կազմակերպություն, յուրաքանչյուր գնահատող պետք է համապատասխանի հետևյալ պահանջներին.

* ունեն բարձրագույն կրթություն;
* ունեն հատուկ կրթություն՝ համաձայն հաստատվածի պետական ​​մարմիններըծրագիր գնահատման գործունեության ոլորտում;
* կանոնավոր (առնվազն երեք տարին մեկ անգամ) սովորել հատուկ ծրագրերառաջադեմ ուսուցում;
* չունենա չմարված կամ չմարված դատվածություն տնտեսության, ինչպես նաև միջին ծանրության, ծանր և առանձնապես ծանր հանցագործությունների համար.

Գնահատողի աշխատանքի արդյունքը գնահատման հաշվետվություն է, որը պարունակում է գնահատման արդյունքը և նկարագրում է գնահատման ողջ գործընթացը: Գնահատման հաշվետվությունը պետք է ներառի.

* գնահատման ամսաթիվը.
* օգտագործված գնահատման ստանդարտներ;
* գնահատման նպատակներն ու խնդիրները.
* հաշվետվության կազմման ամսաթիվը և հերթական համարը.
* գնահատման հիմքը (նման հիմքը, որպես կանոն, գնահատման պայմանագիր է).
* գնահատողի գտնվելու վայրը և նրան տրված լիցենզիայի մասին տեղեկատվություն.
* գնահատման օբյեկտի ճշգրիտ նկարագրությունը, իսկ իրավաբանական անձին պատկանող օբյեկտների առնչությամբ` իրավաբանական անձի տվյալները և այդ օբյեկտների հաշվեկշռային արժեքը.
* չափորոշիչներ, որոնք օգտագործվում են որոշելու համար համապատասխան տեսակԳնահատվող օբյեկտի արժեքը, այս օբյեկտի գնահատման ժամանակ դրանց օգտագործման հիմնավորումը, օգտագործված տվյալների ցանկը՝ նշելով դրանց ստացման աղբյուրները, ինչպես նաև գնահատման ընթացքում արված ենթադրությունները.
* օբյեկտի արժեքի և դրա վերջնական արժեքի որոշման հաջորդականությունը, ինչպես նաև արդյունքի կիրառման սահմանափակումներն ու սահմանները.
* օբյեկտի արժեքը որոշելու ամսաթիվը.
* Գնահատողի կողմից օգտագործվող փաստաթղթերի ցանկը, որը սահմանում է գնահատվող օբյեկտի քանակական և որակական բնութագրերը:

Գնահատման հաշվետվությունը պետք է լինի էջի համարակալված, կարված, ստորագրված գնահատողն իրականացրած գնահատողի կողմից, ինչպես նաև փակցված լինի գնահատողի անձնական կնիքով կամ այն ​​իրավաբանական անձի կնիքով, որի հետ գնահատողը կնքել է աշխատանքային պայմանագիր: Գնահատման ծառայությունների սպառողները պետք է հիշեն, որ միայն նման փաստաթուղթը, որը կազմված է բոլոր օրենսդրական պահանջներին և գնահատման գործող ստանդարտներին համապատասխան, կլինի իրական գնահատման հաշվետվություն, որը կընդունվի բոլոր պաշտոնական ատյաններում:

Անշարժ գույքի գնահատման վերաբերյալ մանրամասն մասնագիտական ​​խորհրդատվություն ստանալու անհրաժեշտության դեպքում կարող եք կապ հաստատել «Կորպորացիա» ԳՆԱՀԱՏՄԱՆ գնահատող ընկերության հետ հեռախոսով՝ + 7-495-7268674

«Շենքի գնահատում» հասկացությունը ենթադրում է օբյեկտի գնի սահմանում, ինչպես նաև իրավունքի (սեփականության, վարձակալության և այլն) որոշում՝ գնանշվող գույքի նկատմամբ։

Տարածքի արժեքը գնահատելու հիմքը և նպատակը այնպիսի գերակշռող հանգամանքներն են, ինչպիսիք են.

• գնել կամ վաճառել;
• անշարժ գույքի ապահովագրության անհրաժեշտությունը;
• շենքը կանոնադրական հիմնադրամ մուտքագրելը.
• կտակարարի մահից հետո անշարժ գույքի փոխանցում ժառանգին.
• ստացող բանկային վարկանշարժ գույքի գրավի ապահովում.
• դատարանների որոշումների կատարումը.

Հղում.Անշարժ գույքի կատեգորիային պատկանող գույքը գնահատելու հիմքերը կարող են տարբեր լինել, բայց դրանք բոլորն էլ ունեն իրավական դաշտըորը հիմնված է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերի վրա:

Օրենսդրական հիմք

Գնահատման ինստիտուտը կարգավորվում է 29.07-ի թիվ 135 դաշնային օրենքով: Լիազորված անձանց կողմից ընթացակարգի իրականացման համար հիմք հանդիսացած դրանում կատարված փոփոխությունների հետ մեկտեղ 1998թ.

Օրենքի հոդվածները սահմանում են Ռուսաստանի Դաշնությունում նման գործունեության էությունը, որոշում են անշարժ գույքի գնահատումն իրականացնող անձինք, սահմանում են տարածքների գնահատման կանոններն ու պահանջները, ինչպես նաև նշվում են դեպքեր, որոնք նախատեսում են գնահատվածի տեղադրում: արժեքը տարածքի համար.

Տարածքի արժեքը որոշելիս առանձնահատկություններ

Անշարժ գույքի գնահատման ընթացակարգը հաշվի է առնում որոշ առանձնահատկություններ օբյեկտի գինը որոշելիս և ամբողջովին կախված է տարբեր հանգամանքներից, որոնք որոշիչ են նման գործունեություն իրականացնելու համար: Անշարժ գույքի կատեգորիային պատկանող գույքի գնահատումը պետք է հաշվի առնի.

1. շենքի տեսակը;
2. օբյեկտի նպատակը;
3. անշարժ գույքի վիճակը;
4. շենքի գտնվելու վայրը;
5. շենքի չափերը;
6. օբյեկտի հետ տրանսպորտային հաղորդակցության առկայությունը.

Այս բոլոր գործոնները հաշվի առնելով թույլ է տալիս որոշել օբյեկտի նկատմամբ կիրառվող գնահատման երեք կատեգորիաներից մեկը, որը ներառում է.

• անշարժ գույքի շուկայական գնահատում;
• օբյեկտի ծախսերի նախահաշիվ;
• գույքի եկամուտների գնահատում.

Յուրաքանչյուր կատեգորիա նախատեսում է որոշակի նպատակ, որի համար կիրականացվի անշարժ գույքի գնահատումը, ինչպես նաև օբյեկտի արժեքը որոշելու մի քանի տեսակներ՝ սպառող, ապահովագրություն, ներդրում, հիփոթեք, օտարում և այլն:

Կարևոր.Օբյեկտի գնահատման ընթացակարգի ավարտը ենթադրում է գնահատող կազմակերպության կողմից պատվիրատուին փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթի տրամադրում` բոլոր պատճառների նկարագրությամբ, որոնք ազդել են գնահատման վերջնական արդյունքի վրա:

Փուլերի բնութագրերը

Որոշակի անշարժ գույքի օբյեկտների գնահատման կարգը բաղկացած է դրա իրականացման համար անհրաժեշտ մի քանի փուլերից, որոնց համաձայն գնահատողը որոշում է իր գործողությունների հաջորդականության հիմքը:

Անշարժ գույքի գնահատման օրենսդրական գործընթացը բնութագրվում է հետևյալ գործողություններով.

1. որոշված բնութագրերըանշարժ գույքի օբյեկտ.
2. Վերլուծվում են անշարժ գույքի հետ կապված շուկայի պայմանները:
3. Ընտրված են գնահատման մեթոդներ անշարժ առարկաներև կատարվում են անհրաժեշտ հաշվարկներ։
4. Գնահատողի կողմից իրականացված գործողությունների արդյունքում ստացված արժեքները, որոնք որոշում են օբյեկտի արժեքը, ձևավորվում և վերլուծվում են:
5. Հաճախորդը ստանում է ամբողջական հաշվետվություն շինարարության գնի վերաբերյալ, ինչպես նաև մանրամասն հայտարարություն բոլոր պատճառների մասին, որոնք ազդեցություն են ունեցել վերջնական գնի վրա:

Գույքի գնահատված գինը

Տարածքի գնի գնահատման հետ կապված հաշվարկները կախված են հենց այս տարածքի բնութագրերից, ինչպես նաև գնահատման նպատակից և այլ պայմաններից ու առանձնահատկություններից:

IN հաշվարկային գինըշենքերը հաշվի են առնվում.

Ո՞րն է ընթացակարգի ամսաթիվը:

Շինարարության գնահատման ամսաթիվը օրացուցային օր է, երբ լիազորված կազմակերպության մասնագետները որոշում են օբյեկտի վերջնական հայտարարագրված և հաստատագրված արժեքը՝ անկախ գնահատողների կողմից ստորագրված հաշվետվության ամսաթվից:

Գնահատման ամսաթիվը նշանակում է հատուկ պահանջ, ըստ որի օբյեկտի գինը կապված է դրա վերջնական գնահատման որոշակի քանակի հետ։

Նման պահանջն անհրաժեշտ է շուկայական գների անընդհատ փոփոխման պայմաններում տարածքների գնահատումը որոշակի ամսաթվի սահմանելու համար:

Եթե ​​օբյեկտը բնակարան է

Բնակարանի գնահատումը անպայման նախատեսում է բնակելի տարածքի ստուգում այն ​​գնահատող ընկերության ներկայացուցչի կողմից, ինչպես նաև մանրամասնորեն հաշվի է առնում այն ​​տարածքի բոլոր առանձնահատկություններն ու մանրամասները, որոնց համար պետք է սահմանվի գինը:

Երբ իրականացվում է մասնագետի կողմից գործընկերների ակնարկբնակարանները ներառում են հետևյալը.

1. կազմակերպության ընտրությունը, որը կիրականացնի այս ընթացակարգը:
2. Բնակարանի արժեքի որոշման գործընթացը սկսելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստում, որոնք նախատեսում են.
   • սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ.
   • գրանցման վկայական կամ USRN վկայագիր;
   • հատակագիծ;
   • անձնագիր;
   • սեփականատիրոջ կողմից տրամադրված հատակագծի բացատրություն.
3. Բնակարանի, մուտքի, բակի, շենքի ճակատի լուսանկարահանում որոշակի հասցեում՝ դրա գրավչությունը գնահատելու համար:
4. Ստուգման թերթիկում տարածքի վերաբերյալ տվյալների մուտքագրում, որի հիման վրա լիազորված անձը կկազմի արձանագրություն և կորոշի բնակարանի արժեքը.

Ծախսերի կարգավորման ճշգրտումներ

Լիազորված անձանց կողմից անշարժ գույքի օբյեկտների գնահատման կարգը չի կարող անցնել առանց կազմակերպությունների կողմից մշակված ստանդարտ փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելու: Ճշգրտումները ուղղակիորեն կախված են օբյեկտի որոշակի բնութագրերից, գույքի գտնվելու վայրից, ինչպես նաև մեծ թվովպատճառները, որոնք ազդում են դրա արժեքի վերջնական որոշման վրա:

Կատարվող փոփոխությունները հաշվի են առնում.

Հղում.Փաստաթղթում կատարված յուրաքանչյուր փոփոխություն ունի իր առանձնահատկությունները, ինչպես նաև կախված է գնահատման ընթացքում առաջացած մի շարք պատճառներից և պայմաններից:

ըստ շենքի տեսակի

Շենքի տեսակը նախատեսող փոփոխությունը կատարվում է գնահատողի կողմից այն դեպքերում, երբ տունը պատկանում է բլոկային կամ պանելային կառույցների կատեգորիային, ինչը նվազեցնում է դրանում գտնվող բնակարանների արժեքը 10-15%-ի չափով։

Աղյուսից կառուցված բնակելի շենքերի համար նման ճշգրտումը չի կիրառվում, փաստաթուղթն արդեն նախատեսում է նման շենքերի համար նախատեսված հաշվարկի որոշակի բանաձև: Ավելի ժամանակակից, անվտանգ և էկոլոգիապես մաքուր նյութերից կառուցված տները միշտ ավելի թանկ են, քան հնացած կառույցները:

Ծախսերի հաշվառում

Անշարժ գույքի գնահատումը ներառում է եկամտային մոտեցում գնահատման օբյեկտի պահպանման և շահագործման վրա ծախսված միջոցների հաշվառման համար, որտեղ. բոլորը հաշվի են առնվում հնարավոր տարբերակներըեկամուտների և ծախսերի կողմը.

Ստացված արդյունքներն արտացոլվում են բյուջեում, ըստ որի հնարավոր է հաշվարկել հաշվապահական հաշվառման այս կատեգորիայի արժեքը:

Գործառնական ծախսեր

Անշարժ գույքի արժեքը որոշելիս հաշվի են առնվում օբյեկտի պահպանման և շահագործման ծախսերը և դրանք դասակարգվում են որպես գործառնական ծախսեր (OP): Իր հերթին, նման գործառնական ծախսերը բաժանվում են երեք տեսակի.

1. ծախսերը պայմանականորեն ամրագրված են։ Այս տեսակի ծախսերը ենթադրում են ծախսեր, որոնք հաշվի են առնվել գնահատողների կողմից և կիրառվում են գույքի կայուն գործունեության և շահագործման համար:

   Կիսաֆիքսված ծախսերի չափը կախված չէ գնահատման ենթակա օբյեկտի ծանրաբեռնվածությունից, իսկ դրա պահպանման համար գործառնական ծախսերի չափը կայուն է և գտնվում է նույն սահմանված մակարդակի վրա:

2. Ծախսերը պայմանականորեն փոփոխական են: Ծախսերի տեսակ, որն ամբողջությամբ կախված է անշարժ օբյեկտի ծանրաբեռնվածությունից:
3. փոխարինման ծախսերը. Շենքի շահագործումից հանված մասերի և տարրերի փոխարինման համար նախատեսված ծախսերը. Նման ծախսերը, քանի որ դրանք մուտքագրվում են առանձին հիմնադրամ, կոչվում են պահուստային ծախսեր։

Ի՞նչ է պետք գնահատել.

Սեփականություն

Յուրաքանչյուր գույք, կախված իր գտնվելու վայրի պայմաններից, դիզայնից, նշանակման նպատակից, ինչպես նաև բազմաթիվ այլ գործոններից, ունի իր առանձնահատկությունները: Չկան երկու բացարձակապես նույնական օբյեկտներ, որոնք պետք է գնահատվեն:

Անշարժ գույքի արժեքը սահմանելու անհատական ​​մոտեցումը հաշվի է առնում գնահատման բոլոր մանրամասները, որոնք կարող են ազդել օբյեկտի արժեքը որոշելու վերջնական արդյունքի վրա:

Բնակարանի վերանորոգում

Բնակարանի իրական արժեքը պարզելու համար անհրաժեշտ է գնահատել բնակարանում կատարված վերանորոգումը և բնակարանի արժեքին ավելացնել այն գումարը, որը ծախսվել է տարածքի վերանորոգման համար: Այն դեպքերում, երբ վերանորոգումը չի կատարվել. փաստացի արժեքըբնակելի տարածքները, հաշվարկված է գումարը, որը կպահանջվի վերանորոգման համար։

Գործնականում, տարածքների վերանորոգման գնահատումը գնահատողին թույլ է տալիս կատարել իր գործողությունները ընկերության կողմից սահմանված հաջորդականությամբ.

1. վերլուծվում է կազմակերպության ներկայացուցիչը ֆիզիկական վատթարացումբնակելի տարածքներ;
2. Ընկերության մասնագետն իրականացնում է բոլոր անհրաժեշտ չափումները՝ վերանորոգման արժեքը որոշելու համար.
3. Ստացված արդյունքների հիման վրա կազմակերպության ներկայացուցիչը գնահատում է բնակարանի ընդհանուր վիճակը;
4. Վերջնական փուլում կազմվում է նախահաշիվ, որը նախատեսում է տարածքներում կատարված վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների արժեքը, և նյութերի գինը հաշվարկվում է այն դեպքում, երբ տարածքը պահանջում է վերանորոգում:

Բնակարանի վերանորոգումը գնահատվում է տարբեր նպատակներով, բայց հիմնականում հաճախորդը հրավիրում է գնահատողին իր բնակելի տարածք՝ բնակարան գնելու և վաճառելու, ինչպես նաև տարածքին պատճառված վնասը գնահատելու համար՝ դատարան հայց ներկայացնելու համար:

Հղում.Բնակարանի ավելի լավ գնահատման համար հաճախորդը կարող է գնահատողին տրամադրել վաճառքի անդորրագրեր, կատարված աշխատանքների ակտեր, պայմանագրեր, հաշիվ-ապրանքագրեր և այլ փաստաթղթեր: Ստացված լրացուցիչ տեղեկատվությունը մասնագետին կօգնի պարզել տարածքի վերանորոգման իրական արժեքը:

տան կահույք

Բնակարանում կահույքը գնահատելու համար մասնագետը պետք է վերլուծի սենյակում առկա գույքի սպառողական որակները, հաշվի առնի արտադրության տարեթիվը, ուսումնասիրի վիճակը, առաջարկը, պահանջարկը և զուգահեռ անցկացնի ժամանակակից անալոգների հետ։

Գնահատման գործընթացը ներառում է գույքի զննում, լուսանկարում, ինչպես նաև կահույքի իրական արժեքի վերաբերյալ հաշվապահական փաստաթղթերի կազմում:

Կահույքի գնահատման ամենատարածված ընթացակարգը տեղի է ունենում հետևյալ գործողությունների ընթացքում.

• տարածքների գնում կամ վաճառք;
• վարձավճար;
• նվիրատվություն;
• Կահույքի ներառումը կանոնադրական ֆոնդում.
• հարկում;
• գույքի բաժանում;
• ապահովագրության գործընթաց:

Սենյակներ

Սենյակի գնահատման տարբերակիչ հատկանիշը սեփականատերերից մեկին պատկանող բաժնետոմսի արժեքի որոշման կարգն է, որը հաշվարկվում է գնահատված գումարը բաժանելով սենյակում գրանցված սեփականատերերի թվին:

Սենյակի գնահատումն իրականացվում է հետևյալ անհրաժեշտ փաստաթղթերի առկայության դեպքում.

1. տարածքի սեփականատերերի անձնագրեր;
2. բնակարանի նկատմամբ իրավունքները հաստատող փաստաթուղթ.
3. գրանցման վկայական կամ վկայագիր USRN-ից.
4. հատակագիծ;
5. բացատրություն.

Ուշադրություն.Օրենքով նախատեսված հատուկ դեպքերում կարող է պահանջվել ժառանգության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ։

գյուղական շենքեր

Շուկա ծայրամասային անշարժ գույքշատ սիրված ժողովրդի մեջ: Շատ հաճախ բնակարանների պահանջարկը գերազանցում է առաջարկը, և գները դառնում են ավելի բարձր, քան նույնիսկ շուկայական արժեքը: Անկախ գնահատումն օգնում է հաստատել գույքի իրական գինը և հավասարակշռել վաճառողի և գնորդի միջև հավասարակշռությունը:

Ծայրամասային անշարժ գույքի գնահատումը հաշվի է առնում օբյեկտի հեռավորությունը քաղաքից և տրանսպորտային կապերից՝ հաշվի առնելով առկայությունը. բնական պաշարներ, որոշվում է ջրի, հողի որակը, հաշվի է առնվում ինժեներական հաղորդակցությունների առկայությունը։

Օբյեկտի արժեքը հաստատելու համար մեծ նշանակություն ունի զարգացած ենթակառուցվածքի առկայությունը, մուտքի ճանապարհների առկայությունը և ճանապարհների որակը:

Անկախ գնահատող ընկերություններ

Որպես կանոն, անշարժ գույքի գնահատումն իրականացվում է անկախ գնահատող ընկերությունների կողմից, որոնք ունեն լիցենզիաներ այս տեսակըգործունեության, իսկ գնահատում կատարող մասնագետները, ապահովագրելով իրենց անձնական պատասխանատվությունը, ստանում են համապատասխան վկայականներ։

Նման կազմակերպությունների կողմից գնահատման հարցի լուծումն իրականացվում է 1-3 օրվա ընթացքում, որից հետո հաճախորդը ստանում է օբյեկտի արժեքի մանրամասն հաշվետվություն, որը թույլ է տալիս օրենքով նախատեսված ցանկացած տեսակի գործարքներ իրականացնել գույքի հետ։ որն անցել է գնահատման ընթացակարգը։

Ստուգումը ենթադրում է հաճախորդի կողմից մասնագետի ծառայությունների վճարում գումարներ, որոնք ամրագրված են Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում։ միջին արժեքըԱնշարժ գույքի գնահատումը սահմանվում է հետևյալ կերպ.

• մեկ սենյականոց բնակարան - 2500 ռուբլի;
• երկու սենյականոց բնակարան - 3125 ռուբլի;
• երեք սենյականոց բնակարան - 3125 ռուբլի;
• ավելի քան չորս սենյակ `5000 ռուբլի;
• մասնավոր բնակելի շենքեր- 7500 ռուբլի;
• քոթեջներ - 7500 ռուբլի;
• ընթացող շինարարություն (մինչև 100 քմ) - 5000 ռուբլի;
• չափը 100-ից 300 քմ. մ - 7500 ռուբլի;
• Չափը 300-ից 500 քմ. մ - 15000 ռուբլի;
• չափը 500-ից 700 քմ - 17,500 ռուբլի;
• Չափը 700-ից 1000 քմ. մ - 22500 ռուբլի;
• Չափը 1000-ից 5000 քմ. մ - 25000 ռուբլի:

Ուշադրություն.Անշարժ գույքի գնահատման արժեքը՝ կախված պայմաններից, առանձնահատկություններից և աշխարհագրական դիրքից տարբեր շրջաններՌԴ-ն կարող է զգալիորեն տարբերվել:

SRO

Մեկը շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններորը զբաղվում է անկախ գնահատումանշարժ գույքը գնահատողների ինքնակարգավորվող կազմակերպություն է (SRO): SRO-ի օրենսդրական գործունեությունը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության թիվ 315 և թիվ 135 դաշնային օրենքով:

Կազմակերպությունը բաղկացած է անհատներաշխատում են որպես գնահատողներ, ըստ աշխատանքային պայմանագիրիրավաբանական անձի հետ և մասնավոր պրակտիկայով զբաղվողները, ովքեր ապահովագրել են իրենց անձնական պատասխանատվությունը։

STK

1998 թվականին հիմնադրված խորհրդատվական ընկերությունը, որը զբաղվում է Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ոչ միայն անշարժ գույքի գնահատմամբ, այլև տարբեր ձեռնարկությունների ակտիվների վերլուծությամբ և գնահատմամբ, ունի իր գործունեության իրականացման մեծ փորձ:

Նրա մասնաճյուղերը ցրված են հանրապետության գրեթե բոլոր մարզերում, ինչը հնարավորություն է տալիս ցանկացած քաղաքացիական և իրավաբանական անձինքներխուժել գործարար հարաբերություններկայացած կազմակերպության հետ։

սերտ համագործակցություն ընկերության և Ռուսական բանկեր, մասնավորապես CNS-ի հետ, այն թույլ է տալիս ոչ միայն գնահատել իր հաճախորդների ունեցվածքը, այլև խորացնել համագործակցությունը գործընկերների հետ անշարժ գույքի ծրագրային ապահովման ապահովման ոլորտում, ինչպես նաև նպաստել զարգացմանը։ հիփոթեքային վարկավորում.

CNS

Սբերբանկի կողմից կազմակերպված Անշարժ գույքի կենտրոնն այսօր Մոսկվայում իր հաճախորդներին առաջարկում է անշարժ գույքը գնահատելու եզակի հնարավորություն CNS մասնագետների կողմից ստեղծված ծառայության միջոցով:

Անշարժ գույքի կենտրոնը բարձր որակով և սեղմ ժամկետներում գնահատում է իր հաճախորդների անշարժ գույքի օբյեկտները և ժամանակին տրամադրում նրանց անհրաժեշտ հաշվետվությունները:

Անշարժ գույքի գնահատումը ժամանակատար և բարդ գործընթաց է, որտեղ հաշվի են առնվում օբյեկտի բոլոր ամենափոքր մանրամասները, բնութագրերը, առանձնահատկությունները և պայմանները. Անշարժ գույքի իրական արժեքը կարող են որոշել միայն անշարժ գույքի գնահատման մասնագիտական ​​հմտություններ ունեցող մասնագետները:

Յուրի Կառլովիչ Պիլչևսկի

Ընթերցանության ժամանակը` 5 րոպե

Ա Ա

Բնակելի տարածքի հետ բազմաթիվ տեսակի գործարքներ կատարելիս անշարժ գույքի գնահատումն անհրաժեշտություն է, որից հնարավոր չէ խուսափել: Ի՞նչ է տարածքի հաշվարկը և երբ է այն պահանջվում: Ո՞վ իրավունք ունի այն անցկացնելու։ Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է պատրաստվեն ընթացակարգի համար: Ի՞նչ հերթականությամբ է կատարվում գնահատումը և որքան կարժենա սեփականատիրոջը քառակուսի մետր? Ի՞նչ պետք է իմանաք փորձագետ գնահատողի ընտրության հարցում սխալ թույլ չտալու համար: Ինչպե՞ս չխաբվել և երկու անգամ չվճարել նույն ծառայության համար. Մենք կհասկանանք այս հոդվածում.

Ի՞նչ է անշարժ գույքի գնահատումը:

Գույքի գնահատումը շուկայում օբյեկտի արժեքի կամ դրա նկատմամբ ցանկացած իրավունքների որոշումն է: Գնահատումը ներառում է սեփականության, վարձակալության, օգտագործման և այլնի արժեքի հաշվարկ:

Արժեքի տեսակները գնահատման մեջ:

1. Շուկա.
2. լուծարում։
3. Ներդրումներ.
4. Կադաստրային.

Բնակարանի շուկայական արժեքի որոշում

Հաշվարկվում է մրցակցային միջավայրում բնակելի տարածքի համար ամենահավանական գումարը։

Այս դեպքում պետք է պահպանվեն հետևյալ պայմանները:

• Գնելու կամ վաճառելու ոչ մի կողմի պարտավորություն չկա:
• Կողմերը լիարժեք տեղեկատվություն ունեն օբյեկտի մասին և կատարում են գործողություններ բացառապես իրենց շահերից ելնելով:
• Անշարժ գույքը շուկայում ներկայացված է հրապարակային առաջարկի միջոցով։
• Բնակարանի ողջամիտ գին.
• Արժեքը վճարվում է կանխիկ։

Լուծարային գնի հաշվարկ

Գումարը, որը կարելի է վաստակել օբյեկտի համար, հաշվարկվում է այն պայմաններում, երբ վաճառողը պարտավոր է վաճառել գույքը սահմանված ժամկետում: Այս իրավիճակում տեղի են ունենում արտառոց հանգամանքներ, որոնց ազդեցության տակ քառակուսի մետրերը հարկադրված են վաճառել շուկայականից ցածր գնով։

Ներդրումների արժեքը

Գների այս տեսակը որոշվում է կոնկրետ անձի կամ անձանց խմբի համար՝ կախված տարածքի օգտագործման նպատակից (օրինակ՝ վարձակալության եկամուտը): Միաժամանակ, չի պահանջվում հաշվի առնել շուկայում ներդրումային գնով վաճառելու հավանականությունը։

Կադաստրային գնի հաշվարկ

Դա արվում է հարկը հաշվարկելու նպատակով անշարժ առարկա. Որոշումը կատարվում է չափիչի կողմից:

Գույքի գնահատման նպատակը

Նպատակն առաջին հերթին կախված է գործարքի տեսակից, որը պետք է ավարտվի: Ըստ Դաշնային ստանդարտ«Գնահատման նպատակը և արժեքի տեսակները (FSO N 2)» գնահատումները, որոնք հաստատվել են Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 2007 թվականի հուլիսի 20-ի N 255 հրամանով, առանձնանում են հետևյալ նպատակները.

1. , վարձակալության օգտագործում, հավատարմագրային կառավարում։
2. Ստորագրության համար ամուսնության պայմանագիրկամ ամուսնալուծության դեպքում գույքի բաժանման դեպքում:
3. օբյեկտ որպես գրավ տրամադրելիս.
4. Վերահսկել հարկի վճարումը հարկային բազայի հետ կապված վեճի դեպքում.
5. Բնակարանն օտարելիս.
6. Պետական ​​կարիքների համար օբյեկտի հետգնման դեպքում.
7. և գնել երկրորդային բնակարանների հիփոթեքային վարկավորման ծրագրով։
8. Անշարժ գույքի հետ կապված պարտքերի նշանակում.
9. Իրավիճակում, երբ օբյեկտը փոխանցվում է իրավաբանական անձանց.

Ցուցակը սպառիչ չէ։

Ո՞վ է իրավասու գնահատելու:

Քառակուսի մետրի արժեքի որոշումն իրականացվում է հավատարմագրում ստացած երկրի գնահատող կազմակերպությունների կողմից:

Ամենահայտնին և վստահելիներն են:

• Ատլանտյան դասարան.
• Գրանդ Ռեալ. Ընկերության առանձնահատկությունն այն է, որ մասնագետները մատուցում են նաև իրավաբանական ծառայություններ (արժեքի վիճարկում, բաժանում ամուսնալուծության դեպքում, դատավարությունև այլն):
• Փորձագետ 365.
• Վերելք.
• ABK-Ակտիվ բիզնես խորհրդատվություն. Աշխատում է բիզնեսի ոլորտում՝ առանձնացնելով մեր երկրի տարածքում առևտրային գործունեություն իրականացնող արտասահմանյան ընկերությունները։

Այն իրավիճակում, երբ դուք հետաքրքրված եք կադաստրային արժեքով, դուք պետք է դիմեք Տեխնիկական գույքագրման կենտրոնին:

Ի՞նչ է պահանջվում գնահատման համար:

Անձը, ով ցանկանում է որոշել բնակարանի արժեքը, պետք է նախապատրաստվի:

1. Անձնագիր.
2. Փաստաթուղթ, որը հաստատում է սեփականության առկայությունը. Եթե ​​տարածքը գտնվում է նորակառույց տանը, և դեռևս սեփականության իրավունքի վկայական չկա, ապա ձեզ հարկավոր է ներկայացնել գործարքի հիմք հանդիսացած պայմանագիրը, ինչպես նաև կադաստրային անձնագիր:
3. Բնակարանային անձնագիր BTI-ից.
4. Ապացույց, որ օբյեկտի վրա որևէ ծանրաբեռնվածություն չկա:
5. BTI-ի կողմից տրված վերակառուցման թույլտվությունը (եթե տեղի է ունեցել վերակառուցում):
6. Շենքի հատակագիծը և բնակարանի բացատրությունը.

Ինչպե՞ս է գնահատվում անշարժ գույքը:

Արժեքի հաշվարկման գործընթացը բաժանված է 5 քայլի:

1. Գնահատման օբյեկտի և նպատակի սահմանում, այսինքն՝ ինչ և ինչու է գնահատվում: Նպատակը նշելիս պետք է հիշել, որ գնահատողի ծառայությունների գինը ուղղակիորեն կախված է դրանից:
2. Գնահատող կազմակերպության ընտրություն. Միևնույն ժամանակ, պետք է հիշել, որ համաձայն դաշնային օրենք«Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» 1998 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 135-FZ ընկերությունը պետք է ունենա հավատարմագրում և առնվազն 2 աշխատող:
3. Ընկերության հետ պայմանագրի կնքում.
4. Անշարժ գույքի տրամադրում ստուգման նպատակով.
5. Ստացեք եզրակացություն. Փաստաթուղթը ներկայացվում է ստուգման օրվանից 3 օրվա ընթացքում:

Որքա՞ն արժե գույքի գնահատումը:

Ծառայությունների արժեքը կազմված է:

• տարածաշրջանը, որտեղ գտնվում է գույքը, և փորձագիտական ​​կազմակերպությունից հեռավորության աստիճանը.
• տարածքի տարածքը;
• գնահատման նպատակներ;
• մասնագիտական ​​որակավորում;
• հողամասի նպատակը (եթե մենք խոսում ենք հողամասի մասին).

Միջին գները տատանվում են 2500-25000 ռուբլու սահմաններում։