Հնարավո՞ր է օրինականացնել ձեղնահարկը բազմաբնակարան շենքում: Բնակարանի վերնահարկի սեփականաշնորհում Բնակելի շենքում ձեղնահարկի գնում

Բոլորիս համար պետական ​​սեփականությունԱյն հայտնվում է որպես մեծածավալ մի բան՝ գործարաններ, թերթեր, շոգենավեր... Բայց երբեմն անհրաժեշտ է լինում սեփականաշնորհել մի շատ փոքր, բայց շատ անհրաժեշտ բան։ Օրինակ, ձեղնահարկի սենյակում բազմաբնակարան շենք.

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ լուծումների մասին իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Ձեղնահարկի փոխանցումը գույքին թույլ կտա ոչ միայն այն ավելի արդյունավետ օգտագործել ի շահ բոլոր բնակիչների (հագուստ չորանոց կազմակերպելու համար), այլ նաև ստանալ որոշակի եկամուտ (վարձույթ): Կա նաև ռեալ հնարավորություն՝ սեփականաշնորհելով ձեղնահարկը, ավելացնելու կենսատարածքձեր բնակարանը.

հայեցակարգը

Գրեթե բոլոր քաղաքացիները Ռուսաստանի Դաշնությունայս կամ այն ​​կերպ մասնակցել կամ բախվել է բնակելի տարածքների սեփականաշնորհման գործընթացին։ Հետեւաբար, բոլորը գիտեն, թե դա ինչ է:

Սեփականաշնորհումը պետությունից կամ քաղաքապետարանից սեփականության իրավունքի փոխանցման օրինական ընթացակարգ է անհատներսոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա բնակարան զբաղեցնելը.

Այսինքն՝ սեփականաշնորհումից հետո բնակարանում ապրող քաղաքացիները հավասար չափաբաժիններով դառնում են բնակելի անշարժ գույքի սեփականատեր։

Բայց քչերը գիտեն, որ բազմաբնակարան շենքում բնակարանի սեփականաշնորհումը սեփականատիրոջը տալիս է իր մասի սեփականության իրավունքը. ընդհանուր սեփականությունտանը.

Բազմաբնակարան շենքում տան սեփականատերերի համատեղ սեփականությունը բաղկացած է.

• հողատարածք բազմաբնակարան շենքի տակ;
• հարակից տարածք;
• սարքավորումներ;
• ինժեներական հաղորդակցությունտան ներսում;
• նկուղ;
• ձեղնահարկ կամ տեխնիկական հատակ ():

Թվարկված գույքը չի կարելի անվանել ինչ-որ մեկի կոնկրետ սեփականություն, քանի որ այն պատկանում է ընդհանուր տան բնակարանների բոլոր սեփականատերերին։ Վերջին հարկի բնակիչները իրական հնարավորություն ունեն մեծացնելու իրենց բնակելի տարածքը՝ սեփականաշնորհելով բնակարանի վերևի տեխնիկական հարկը։

Օրենսդրություն

Ընդհանուր տան գույքի տիրապետման և օգտագործման կարգը, ընդհանուր առմամբ, և ձեղնահարկի տարածքը, մասնավորապես, որոշվում է ոչ թե առուվաճառքի կամ սեփականաշնորհման պայմանագրով, այլ հետևյալ օրենսդրական ակտերով.

• Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք;
• Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք.

Տեսանյութ՝ սեփականություն

Վարձակալների իրավունքները

Որպես տան սեփականատեր իրավական հիմքերը(ժառանգություն, առք ու վաճառք, սեփականաշնորհում և այլն), յուրաքանչյուր քաղաքացի ունի հավասար իրավունքներ ընդհանուր տան սեփականության օգտագործման հարցում։

Բազմաբնակարան շենքում անշարժ գույքի սեփականատերերն իրավունք ունեն.

• սեփականություն;
• օգտագործել;
• հրահանգներ ().

Այնուամենայնիվ, համատեղ սեփականության համար վերջին հասանելի իրական իրավունքը սահմանափակ է:

Ոչ ոք իրավունք չունի կտակել կամ ժառանգել տան ընդհանուր գույքի մի մասը ():

Եթե ​​ցանկանում եք օգտագործել այդ հատակը ձեր անձնական նպատակների համար, դուք իրավունք ունեք օգտագործել երկու առկա տարբերակներից մեկը.

1. Վարձակալեք ձեղնահարկի տարածք - հասանելի է, եթե կա կոնկրետ սեփականատեր կամ առնվազն 2/3 բոլոր վարձակալները բազմաբնակարան շենքհամաձայնել ձեղնահարկը ժամանակավոր օգտագործման համար փոխանցել:
   

   Չի կարող օգտագործվել որպես բնակելի տարածք:

2. Ամբողջովին ձեղնահարկի տարածքը կամ ձեր բնակարանի վերևում գտնվող դրա առանձին հատվածը սեփականաշնորհելը երկար և բարդ գործընթաց է, որի արդյունքում դուք կդառնաք էլիտար պենտհաուսի սեփականատեր։
   

   Այս տարբերակը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե բոլոր վարձակալները համաձայնվեն, և չկա կոնկրետ սեփականատեր:

Ավելի մանրամասն քննարկենք տեխնիկական հատակի սեփականաշնորհման տարբերակը։

Ընթացակարգը

Սեփականաշնորհման գործընթաց ձեղնահարկի տարածքբավականին բարդ է ձեռք բերելու անհրաժեշտության պատճառով մեծ թվովթույլտվություններ, հաստատումներ և այլ փաստաթղթեր:

Բայց վերջնական արդյունքը` կենսատարածքի զգալի աճը, արժանի վարձատրություն է որոշակի քանակությամբ ժամանակի, փողի և ջանքերի կորստի համար:

Ուր գնալ

Բոլորի հետ պահանջվող փաստաթղթեր, կարող եք «մրցավազքեր» սկսել պետական ​​տարբեր իշխանությունների վրա։

Առաջնահերթություններն են.

1. «Ռոսպոտրեբնադզորը»՝ նախկին սանէպիդկայանը, պետք է իր կարծիքը տա ձեղնահարկի անվտանգության և այն որպես բնակելի տարածք օգտագործելու հնարավորության մասին։
2. Արտակարգ իրավիճակների նախարարության գլխավոր վարչություն - այս հաստատությունը տրամադրում է սեփականաշնորհված ձեղնահարկի ինչպես տեխնիկական, այնպես էլ հրդեհային անվտանգության վկայական:
3. Ճարտարապետության բաժինը ձեղնահարկի վերակառուցման, դրա առանձին մասերի բաժանման, ինչպես նաև տեխնիկական կամ միացման պարտադիր փուլ է. ձեղնահարկի հատակբնակարանով ենթադրում է այդ գործունեությունը իրականացնելու թույլտվություն ստանալը:
4. Գազի ստուգում - եթե անհրաժեշտ է գազային սարքավորումներ իրականացնել, անհրաժեշտ է թույլտվություն ստանալ, անհրաժեշտ է նաև վկայական, որ ձեղնահարկում չկա կապի կենտրոն և կարող եք սենյակն օգտագործել բնակելի նպատակներով:
5. Տեղական վարչակազմում Բնակարանային կոմիտեն վերջին միջոցն է, որտեղ բոլորը վարձակալում են հավաքագրված փաստաթղթերև որը կայացնում է վերջնական վճիռը։

Փաստաթղթեր

Որքան էլ պարադոքսալ թվա, բայց ձեղնահարկի տարածքի սեփականաշնորհման համար ավելի շատ փաստաթղթեր պետք է հավաքվեն, քան բնակարանի կամ առանձնատան ապապետականացման համար։

Ի հավելումն այն թղթերի, որոնք դուք կստանաք վերը նշվածում հասարակական հաստատություններդուք պետք է ներկայացնեք.

• ձեր բնակարանի կադաստրային անձնագիր;
• տեխնիկական պլանբնակելի տարածքներ;
• բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր (վաճառքի պայմանագիր, ժառանգության վկայական, նվերի վկայագիր, սեփականության վկայական և այլն);
• դիմողի անձնագրի բնօրինակը և պատճենը.
• տան բոլոր վարձակալների համաձայնությունն իրականացնել ձեղնահարկի սեփականաշնորհումը որոշակի անհատի օգտին:

Ինչպես բանակցել հարևանների հետ

Ընդհանուր բազմաբնակարան շենքում սեփականություն ունեցող հարեւաններից համաձայնություն ստանալու փուլը ամենադժվարն է:

Յուրաքանչյուր մարդ ունի իր սեփական կարծիքը ձեղնահարկի օգտագործման մասին. ինչ-որ մեկը մտածում էր սեփականաշնորհման մասին, ինչ-որ մեկին կվախեցնի նման հեռանկարը, իսկ ինչ-որ մեկը պարզապես բարդ բնավորություն ունի, և նրա հետ ընդհանուր լեզու գտնելը հեշտ չի լինի:

Համաձայնությունը կարող է հավաքվել երկու եղանակով՝ կախված իրավիճակից.

1. Վարձակալների ընդհանուր ժողովը կազմակերպչական առումով խնդրահարույց է. Դժվար է մի տեղ հավաքել տան բոլոր տերերին, բայց ցանկության դեպքում և ճիշտ մոտեցում(ծանուցում, հեռախոսային խոսակցություններ, SMS տեղեկացում և այլն) հնարավոր է։
   

   ժամը 100% համաձայնություն, դուք պետք է ստանաք ընդհանուր պալատի ժողովի արձանագրությունը: Նմուշ ճիշտ լցնումԿարող է

2. Ստորագրությունների ինքնուրույն հավաքում - ձեզ հարկավոր է անձամբ շրջել բոլոր շահագրգիռ անձանց, ովքեր ունեն օրինական իրավունքներըտան համատեղ սեփականության վերաբերյալ և համոզել նրանց ստորագրել վերնահարկի սեփականաշնորհման ընդհանուր տան համաձայնության վրա:

Սխալ վարքագիծ

Սկզբունքորեն սխալ կարծիք կա, որ տեխնիկական կամ ձեղնահարկը ավտոմատ կերպով գտնվում է վերջին հարկի բնակիչների տրամադրության տակ։

Նման իրավական անգրագիտությունը հաճախ հանգեցնում է հետևյալ գործողությունների.

• ձեղնահարկի չարտոնված բռնագրավում;
• այդ հարկերը բնակելի տարածքներին միացնելու համար ինքնակամ շինարարական և վերանորոգման աշխատանքների իրականացում.
• երրորդ անձանց հետ առանց օրինական հիմքերի վարձակալության պայմանագրերի կնքումը.

Նման գործողությունների համար նվազագույն պատիժը կլինի տուգանք անօրինական վերակառուցման համար (), առավելագույնը `բոլոր փոփոխությունները վերացնելու և ձեղնահարկն իր սկզբնական ձևին վերադարձնելու որոշումը:

Դատարան դիմելը

Ամենից հաճախ, սեփականատերերից մեկի կողմից ձեղնահարկի ապօրինի օգտագործման փաստը բացահայտելուց հետո, վարձակալները դիմում են դատական ​​իշխանությունըբավարարվածության համար:

Կարևոր է հիշել, որ ընդհանուր տան գույքի հետ կապված ցանկացած փոփոխություն կարող է իրականացվել միայն տան բոլոր բնակիչների համաձայնությամբ ():

Արդարությանը կարելի է հասնել դատարանի միջոցով, եթե նույնիսկ պարզվի, որ որևէ մեկը ոչ բնակելի տարածքներտրված է վարձակալության առևտրային կազմակերպությունառանց բնակիչներին տեղյակ պահելու.

Հարցեր

Եթե ​​ցանկանում եք սեփականաշնորհել ձեղնահարկը կամ դրա մի մասը, շատ այրվող հարցեր են ծագում։ Դիտարկենք հիմնականները.

Դժվարություններ

Մեծ մասը բուն հարցորքանով է դա իրատեսական, և ինչ դժվարություններ պետք է հաղթահարվեն: Ցանկության դեպքում ամեն ինչ հնարավոր է։ Ձեղնահարկի սեփականաշնորհման ամենամեծ մարտահրավերը բոլոր վարձակալներից համաձայնություն ստանալն է:

Եթե ​​սեփականատերերից գոնե մեկը ցույց տա իր չկամությունը, ոչ ոք չի կարող օգնել ձեզ։ Ուստի ի սկզբանե հիմնական ուշադրությունը պետք է դարձնել հենց բնակիչների աջակցությունը ստանալուն։

Դժվարությունների վարկանիշում երկրորդ տեղում է ձեղնահարկի սեփականաշնորհման տեխնիկական հնարավորությունների բացակայությունը:Եթե ​​որևէ ինժեներական կամ կապի հանգույցներ տեղակայված են դրա վրա, այն չի աշխատի ձեր սեփականություն մտցնելը:

Ձեղնահարկի տարածք

Եթե ​​ձեզ հարկավոր չէ ամբողջ ձեղնահարկը, կարող եք փորձել սեփականաշնորհել միայն այն մասը, որը գտնվում է անմիջապես ձեր բնակարանի վերեւում: Մասնավորեցման գործընթացում առանձնահատուկ տարբերություններ չեք տեսնի, ուստի միանգամայն հնարավոր է հետևել վերը նշված առաջարկություններին:

Բնակարանի վերնահարկի սեփականաշնորհման գինը

Բազմաբնակարան շենքում ձեղնահարկի սեփականաշնորհման արժեքը շատ դժվար է նախապես հաշվարկել:

Ցանկալի է ունենալ միջոցների բավարար պաշար, քանի որ ցանկացած պահի կարող է անհրաժեշտ լինել որևէ այլ փաստաթուղթ կամ հաստատում ստանալ:

Ձեղնահարկի սեփականության իրավունքի փոխանցման ընդհանուր արժեքի մեջ խորհուրդ է տրվում ներառել հետևյալը.

• գրանցման տեխնիկական մասի ծախսերը.
• սեփականության իրավունքի պաշտոնական գրանցում;
• Ազգային հարկ;
• ճարտարապետական ​​նախագիծ;
• կադաստրային և տեխնիկական պլանի ձեռքբերում.
• տեխնիկական հարկի սեփականաշնորհված տարածքների վերանորոգման և շինարարական աշխատանքներ։

Միատեսակություն ժամանակակից բնակարաններերբեմն ճնշող է, ուստի երկհարկանի բնակարանի մասին միտքը սողում է նույնիսկ ամենահամեստ երազողների գլխում: Մենք շտապում ենք գոհացնել ձեզ, դա հնարավոր է ոչ միայն տեսականորեն, այլև գործնականում: Ավելին, պարտադիր չէ գնել մի ամբողջ բնակարան վերևի հարկում։ Եթե ​​դուք ապրում եք վերջին հարկում, ապա կարող եք ընդլայնել ձեր ունեցվածքը՝ սեփականաշնորհելով ձեղնահարկը։

Հնարավո՞ր է սեփականաշնորհել ձեղնահարկը

Ձեղնահարկի սեփականաշնորհումը բավականին իրական է, թեև քաղաքացիների մեծ մասի համար սովորական ընթացակարգ չէ: Ձեղնահարկը ընդհանուր սեփականություն է, ինչպես նաև աստիճանների թռիչքներ, ընդհանուր օգտագործման միջանցքներ, այսինքն. Իրականում դրանք ոչ մեկին չեն պատկանում։ Հետեւաբար, այն կարելի է սեփականաշնորհել, այլ կերպ ասած՝ դարձնել մասնավոր սեփականություն։

Չնայած այն հանգամանքին, որ 70% դեպքերում ձեղնահարկը ոչ մեկին չի պատկանում (դա մասնավոր սեփականություն չէ և չի պատկանում կառավարման ընկերությանը), մեկ սեփականատիրոջ կողմից սեփականաշնորհման ընթացակարգի մեկնարկով շատ վարձակալներ սկսում են պահանջել իրենց իրավունքները. այս օբյեկտին:

Որ դեպքերում անհնար է ձեղնահարկի սեփականությունը վերցնել

Ինչպես պարզվեց, ձեղնահարկը կարող է դառնալ բնակելի բնակարանի սեփականաշնորհված մաս, բայց ոչ բոլոր դեպքերում։ Կան գործոններ, որոնք կանխում են այս իրադարձությունը, ուստի ստորև ներկայացված է այն դեպքերի ցանկը, երբ ձեղնահարկը չի կարող կազմակերպվել որպես ձեր սեփական բնակարանի մաս.

1. Գույքն արդեն ուրիշի սեփականությունն է։ Թվում է, թե դա ակնհայտ է, բայց հաճախ կան իրավիճակներ, երբ բավականին դժվար է հասկանալ, որ ձեղնահարկը ընդհանրապես ինչ-որ մեկին է պատկանում: Նույնիսկ եթե տարածքը չի օգտագործվում, այն չի կարող վերագրանցվել այս հիմքով որպես սեփական սեփականություն: Այս իրավիճակում դուք կարող եք կազմակերպել տարածքների վարձակալություն, եթե ձեղնահարկի տարածքը այդքան կարևոր է ձեզ համար.
2. Հաճախ ձեղնահարկը օգտագործվում է որպես Օգտակար սենյակ, որում անցկացվում են կոմունիկացիաներ ամբողջ տան կամ մուտքի համար։ Իհարկե, այս դեպքում անհնար է թողարկել այնպիսի տարածք, ինչպիսին սեփականությունն է։ Էլեկտրաէներգիա, հեռահաղորդակցության կայան, վերելակի խցիկի հսկողություն - այս ամենը կարող է լինել ձեղնահարկում ամբողջովին օրինական պատճառներով, օրինակ, տեխնիկական պլանի համաձայն: Իհարկե, ոչ ոք չի դիմանա նման լուրջ շփումներին։ Կառավարող ընկերությունն իրավունք ունի նման որոշում կայացնելու, բայց դրա համար անհրաժեշտ է այցելել ավելի շատ ատյաններ.
3. Վարձակալների իրավունքը ևս մեկ պատճառ է: Եթե ​​շքամուտքի բնակիչները համաձայն չեն ձեղնահարկը ուրիշի սեփականությանը հանձնելուն, ապա ստիպված կլինեն հաշտվել այս փաստի հետ, և ահա թե ինչու. ձեղնահարկը պատկանում է ընդհանուր շենքին, և բոլոր բնակարանատերերն իրավունք ունեն. հավասարապես տիրապետել դրան: Ձեղնահարկը սեփականաշնորհելու համար անհրաժեշտ է բոլոր բնակարանների սեփականատերերի համաձայնությունը, հակառակ դեպքում կարող եք մոռանալ ձեղնահարկի մասին։ Ի դեպ, այս դեպքում մերժումը դատարանում վիճարկելը չի ​​ստացվի, քանի որ. վարձակալներն իրականացնում են մեկ անձի կողմից ընդհանուր տան ձեղնահարկի սեփականաշնորհմանը համաձայնություն/անհամաձայնություն տալու իրենց իրավունքը, այլ ոչ թե պարտավորությունը.
4. Եթե ​​ձեղնահարկը գտնվում է տան տանիքի տակ, որի տանիքի թեքությունը 55 աստիճան կամ ավելի է, ապա ավելի հավանական է, որ ձեզ մերժեն նման սենյակի սեփականաշնորհումը.
5. Ձեղնահարկը ենթակա է ընդհանուր կանոնի, որ անհնար է սեփականաշնորհել անմխիթար վիճակում գտնվող գույքը:

Հիմնադրամներ և դիզայնի տարբերակներ

Այսպիսով, ձեղնահարկի տարածքը կարող եք ամբողջությամբ օգտագործել միայն այն սեփականության իրավունքով գրանցելուց հետո։ Ամենից հաճախ ձեղնահարկը սեփականաշնորհված չէ. չի պատկանում մասնավոր անձին. Ձեղնահարկը սեփականաշնորհելով՝ սեփականատերը իրավունք է ստանում տնօրինել, տիրապետել և օգտագործել այն իր հայեցողությամբ։

Դիտարկենք ձեղնահարկի սեփականաշնորհման մի քանի տարբերակ.

1. Տարբերակ թիվ 1 - սեփականաշնորհում կառավարման ընկերության օգնությամբ: Եթե ​​չկան հիմքեր, որոնք խոչընդոտում են ձեղնահարկի սեփականաշնորհմանը, օրինակ, դրա վրա հաղորդակցություններ չկան, ձեղնահարկը վթարային չէ, դուք պետք է կապվեք կառավարման ընկերություն. Որպես կանոն, տունը շահագործման հանձնելուց հետո ձեղնահարկը մնում է կառավարող ընկերության մոտ, հաճախ այն օգտագործվում է որպես տեխնիկական սենյակ։ Ըստ այդմ, եթե ձեղնահարկը վերագրված է Քրեական օրենսգրքին, ապա նա է, ով իրավունք ունի սեփականաշնորհման թույլտվություն տալ:
2. Տարբերակ թիվ 2 - ընդհանուր համաձայնություն: Եթե ​​պարզվի, որ Քրեական օրենսգիրքը վերնահարկից օգտվելու իրավունք չի վերապահել, ապա վերջինս ընդհանուր սեփականություն է, այսինքն. դրանք հավասարապես պատկանում են տան բոլոր սեփականատերերին: Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք համաձայնություն ստանալ բոլոր բնակարանների սեփականատերերից, քանի որ. և նրանք իրավունք ունեն օգտագործել ձեղնահարկը: Տան բոլոր վարձակալների գրավոր համաձայնությամբ կարելի է սկսել ձեղնահարկի սեփականաշնորհման գործընթացը։

Իհարկե, ձեղնահարկի սեփականությունը ստանալու համար տան բոլոր բնակիչների պարզ համաձայնությունը բավարար չէ։ Ամբողջ ընթացակարգը անցնում է մի քանի փուլով.

1. Առաջին հերթին, դուք պետք է համոզվեք, որ ձեղնահարկը չի պատկանում սեփականության իրավունքով մեկին:
2. Անցկացրեք տան սեփականատերերի հանդիպում: Ժողովում քննարկել սեփականաշնորհման հարցը, քվեարկել և գրավոր տրամադրել բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը: Դա կարելի է անել՝ նիստի արձանագրությանը կցելով «համաձայն» կամ «համաձայն չեմ» սյունակում ստորագրված բոլոր բնակարանների սեփականատերերի անուններով աղյուսակը:
3. Հավաքեք փաստաթղթեր ձեղնահարկի սեփականաշնորհման համար:
4. Ձեղնահարկի սեփականաշնորհման հայտը փաստաթղթերի փաթեթի հետ միասին պետք է ներկայացվի կառավարման ընկերությանը, ինչպես նաև քաղաքապետարանի վարչությանը, որը զբաղվում է նման հարցերով.
5. Արդյունքների հիման վրա ձեր դիմումին պատասխան կտրվի։ Դրական որոշման դեպքում անհրաժեշտ է ձեռք բերել սեփականության վկայական Rosreestr-ում:

Ինչ վերաբերում է փաստաթղթերին, ապա դրանցից մի քանիսը ստանալու համար ժամանակ կպահանջվի, քանի որ. ստիպված կլինի դիմել տարբեր ատյաններ. Ահա փաստաթղթերի մոտավոր նվազագույն ցանկը, որոնք պետք է հավաքվեն ձեղնահարկի սեփականաշնորհման համար.

• ձեր սեփական անձնագրի պատճենը;
• փաստաթուղթ՝ բնակարանի սեփականության հիմքը (նվեր, սեփականության վկայական և այլն);
• փաստաթղթեր բնակարանի համար՝ կադաստրային պլան, տեխնիկական պլան;
• տան բնակիչների համաձայնությունը.
• ձեղնահարկի տարածքի անվտանգ օգտագործման վկայագիր (տրված է Ռոսպոտրեբնադզորի տարածքային գրասենյակում);
• տարածքի տեխնիկական անվտանգության վկայագիր (տրված է Արտակարգ իրավիճակների նախարարության կողմից, հաճախ զուտ պաշտոնական ընթացակարգով).
• ձեղնահարկի հետ համակցված բնակարանի պլան (եթե նման համակցությունը նախատեսված է և հնարավոր է, քանի որ, իհարկե, ձեղնահարկը միշտ չէ, որ գտնվում է պոտենցիալ սեփականատիրոջ բնակարանի վերևում);
• գազի տեսչության թույլտվությունը որպես հաստատում, որ գազային հաղորդակցությունները հասանելի կլինեն կոմունալ ծառայությունների համար:

Գրանցման գործընթացում կարող է անհրաժեշտ լինել ձեռք բերել այլ փաստաթղթեր: Օրինակ, եթե ձեղնահարկը անմիջապես կցված է բնակարանին սանդուղքի օգնությամբ, ապա դա կարելի է համարել որպես վերակառուցում, ինչը նշանակում է, որ կպահանջվի վերակառուցման նախագիծ և թույլտվություն Բնակարանային մարմնից:

Փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը ներկայացվում է Բնակարանային տեսչության քննարկմանը: Նույնիսկ եթե ձեռքի տակ ունեք բոլոր վկայականները, դա չի երաշխավորում 100% հավանականություն, որ ձեղնահարկը կդառնա ձեր սեփականությունը: Եթե ​​ZhI-ն դրական եզրակացություն է անում, ապա ձեղնահարկը որպես սեփականություն վերջնական տեսքի բերելու համար դուք պետք է դիմեք քաղաքային վարչակազմին և Rosreestr-ին, որոնք կապահովեն վկայական տալու սեփականության իրավունքը:

Ձեղնահարկը կարելի է վարձակալել (այս տարբերակն, իհարկե, դիզայնի առումով ամենահեշտն է, բայց ոչ ամենագործնականը, քանի որ վարձակալությունը տրվում է որոշակի ժամկետով): Այս դեպքում անհրաժեշտ չէ բոլոր սեփականատերերից համաձայնություն ստանալ, բավական է դիմել քաղաքային ընկերությանը համապատասխան թույլտվության համար:

Արժեքի մասին

Սեփականաշնորհումն անվճար է։ Սակայն սեփականության մեջ ձեղնահարկի գրանցման դեպքում. պետք է ծախսել կանխիկվկայականներ, քաղվածքներ և թույլտվություններ ստանալու համար: Չափազանց դժվար է հաշվարկել ամբողջ ընթացակարգի վերջնական ճշգրիտ արժեքը, քանի որ. Տարբեր քաղաքներում գները նույնական չեն.

Ստիպված կլինեք նաև տարբեր հետազոտությունների, 5-20 հազարի սահմաններում ծախսեր կատարել։ Հնարավոր է, որ տան բնակիչները կարող են փոխհատուցում պահանջել ձեղնահարկի «բարի տրամադրված» տարածքի համար։ Որպես կանոն, այդ ծախսերը ոչ ֆորմալ են և, ցանկության դեպքում, չեն կարող վճարվել, և պահանջները կարող են վիճարկվել դատարանում։ Վերամշակումը, նախագծի նախագծումը, BTI-ի ուղևորությունները նույնպես կարժենան 7-10 հազար ռուբլի: Մի մոռացեք այն մասին, որ ձեղնահարկի սեփականաշնորհումից հետո անհրաժեշտ է վերանորոգել այն և ներքին բնակելի տեսք տալ, այստեղ գները կախված են բացառապես խնդրանքներից և հնարավորություններից:

1. MKD-ում ծխնելույզը ավարտվում է ձեղնահարկում, խողովակը չի գնում տանիք - սա խախտում է:

1.1. Բարև, Ելենա:
Ձեր նկարագրած ծխնելույզ սարքը պատրաստված է խախտումներով, քանի որ համաձայն SNiP 2.04.05-91 * «Ջեռուցում, օդափոխություն և օդորակում» 3.73 կետի, ծխնելույզների բարձրությունը, որը տեղադրված է բարձրության վրա հավասար կամ ավելի մեծ հեռավորության վրա: Տանիքից վեր ցցված ամուր կառուցվածքը պետք է լինի.
առնվազն 500 մմ - հարթ տանիքից վեր;
առնվազն 500 մմ - տանիքի եզրից կամ պարապետից վեր, երբ խողովակը գտնվում է լեռնաշղթայից կամ պարապետից մինչև 1,5 մ հեռավորության վրա.
ոչ ցածր, քան տանիքի գագաթը կամ պարապետը - երբ ծխնելույզը գտնվում է լեռնաշղթայից կամ պարապետից 1,5-ից 3 մ հեռավորության վրա.
ոչ ցածր, քան լեռնաշղթայից ներքև գծված գիծը 10 ° անկյան տակ դեպի հորիզոն, երբ ծխնելույզը գտնվում է լեռնաշղթայից ավելի քան 3 մ հեռավորության վրա:
Շենքին կցված բարձրագույն շենքերի տանիքից վեր պետք է ծխնելույզները հանել վառարանով ջեռուցմամբ։

Ձեղնահարկի / տեխնիկական հատակների միացման համակարգումը կարգավորվում է.

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքաշինության օրենսգիրք.
• Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք

Ձեղնահարկ- տանիքի կառույցների (արտաքին պատերի) և վերին հարկի առաստաղի միջև ընկած տարածությունը.

Ձեղնահարկի հատակ- ձեղնահարկի տարածության հատակը, որի ճակատը ամբողջությամբ կամ մասամբ կազմված է թեք կամ թեք տանիքի մակերեսով (մակերեսներով), մինչդեռ տանիքի հարթության և ճակատի հատման գիծը պետք է լինի ոչ ավելի բարձրության վրա. ձեղնահարկի հատակի մակարդակից 1,5 մ-ից ավելի:

Հատակի տեխ- հատակ ինժեներական սարքավորումների տեղադրման և հաղորդակցությունների տեղադրման համար. Այն կարող է տեղակայվել շենքի ստորին (տեխնիկական ստորգետնյա), վերին (տեխնիկական ձեղնահարկ) կամ միջին մասում։

Ըստ Բնակարանային օրենսգիրք(հոդված 36):

1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը ընդհանուր բաժնային սեփականության հիման վրա ունեն բազմաբնակարան շենքում գտնվող ընդհանուր սեփականություն, այն է՝

1) այս տան տարածքները, որոնք բնակարանների մաս չեն կազմում և նախատեսված են այս տան մեկից ավելի սենյակներ սպասարկելու համար, ներառյալ միջբնակարանային վայրէջքները, աստիճանները, վերելակները, վերելակները և այլ հանքերը, միջանցքները, տեխնիկական հարկերը, ձեղնահարկերը, նկուղները, որտեղ կան ինժեներական հաղորդակցություններ, այս տան մեկից ավելի սենյակ սպասարկող այլ սարքավորումներ ( տեխնիկական նկուղներ)…

4) հողամասը, որի վրա գտնվում է այս տունըայգեգործության և բարեկարգման տարրերով, այլ օբյեկտներ, որոնք նախատեսված են այս տան պահպանման, շահագործման և բարեկարգման համար և գտնվում են նշված հողամասում ...

3. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության չափի կրճատումը հնարավոր է միայն այս տան տարածքների բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ՝ դրա վերակառուցման միջոցով:

Ըստ Քաղաքաշինության օրենսգիրք:

օբյեկտների վերակառուցում կապիտալ շինարարություն(բացառությամբ գծային օբյեկտների) - կապիտալ շինարարական օբյեկտի, դրա մասերի (բարձրություն, հարկերի քանակ, տարածք, ծավալ) պարամետրերի փոփոխություն, ներառյալ վերնաշենքը, վերակառուցումը, կապիտալ շինարարության օբյեկտի ընդլայնումը, ինչպես նաև փոխարինումը և (կամ) առանցքակալի վերականգնում շինարարական կառույցներկապիտալ շինարարության օբյեկտ, բացառությամբ նման կառույցների առանձին տարրերի փոխարինման նմանատիպ կամ այլ տարրերով, որոնք բարելավում են նման կառույցների աշխատանքը և (կամ) այդ տարրերի վերականգնումը.

Ձեղնահարկը/տեխնիկական հատակը բնակարանին միացնելու համար անհրաժեշտ պայմանները.

• բնակարանը պետք է գտնվի վերջին հարկում;
• բնակարանը պետք է լինի սեփականություն;
• պետք է տեխնիկապես հնարավոր լինի վերակառուցել ձեղնահարկը / տեխնիկական հատակը.
• Ինժեներական սարքավորումները և հաղորդակցությունները պետք է տեղափոխվեն միանալու տարածքից կամ ապահովվի անարգել մուտք դեպի այդ սարքավորում։

Ներկայումս ձեղնահարկի / տեխնիկական հատակների միացման երկու տարբերակ կա.

1. Վերակառուցման միջոցով
2. Վարձակալությամբ կամ անվճար օգտագործում.

Յուրաքանչյուր տարբերակի դրական և բացասական կողմերը:

1 տարբերակ

«ՊՐՈՍ»

• Դուք ստանում եք ձեղնահարկ / տեխնիկական հարկ գույքում

«ՄԻՆՈՒՍՆԵՐ»

• Պահանջվում է շենքի բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը, ներառյալ քաղաքապետարանը (Մոսկվայի DIGM), եթե կա քաղաքային բնակարան.
• Գինը:
  • Վերակառուցման թույլտվություն ստանալը, ներառյալ բոլոր անհրաժեշտները նախագծային փաստաթղթեր, բավականին թանկ է;
  • Վերակառուցման վերանորոգման և շինարարական աշխատանքներ;
  • Որոշ դեպքերում, տան բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը ստանալու համար, վարձակալները կարող են որոշել կամ փոխհատուցման վճարումները կամ ընդհանուր սեփականության բարելավումը.
  • Ձեղնահարկի / տեխնիկական հատակը զարդարելը նույնպես անվճար հաճույք չէ:
• Ժամկետները:
  • Ձեղնահարկի/տեխնիկական հարկի սեփականությունը տրվում է միայն վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների ավարտից հետո և օբյեկտը շահագործման հանձնելուց հետո: Սեփականատերերի համաձայնությունը ստանալու պահից՝ մոտ 1,5 - 2 տարի։

Տարբերակ 2

«ՊՐՈՍ»

• Արագ

«ՄԻՆՈՒՍՆԵՐ»

• Գույք չէ (վարձակալություն կամ անհատույց օգտագործում);
• Պահանջվում է շենքում բնակարանների սեփականատերերի 2/3-ի համաձայնությունը, ներառյալ քաղաքապետարանը (Մոսկվայի DIGM), եթե կա քաղաքային բնակարան.
• Գինը:
  • Վարձակալություն;
  • Փոխհատուցման վճարումներսեփականատերեր կամ ընդհանուր տան գույքի բարելավում.
  • Ձեղնահարկի / տեխնիկական հատակի վերակառուցում.

Մենք կարող ենք ձեզ առաջարկել ԵՐՐՈՐԴտարբերակ. ԵԿԵՔ