Ինչ ներառված է վարձավճարի մեջ. Ինչպե՞ս են հաշվարկվում կոմունալ վճարները՝ գրանցվա՞ծ ենք, թե՞ բնակության վարձավճարը: Ինչպես նվազեցնել գումարները

Վարձավճարը գանձում է այն կազմակերպությունը, որի հետ կնքվում է բազմաբնակարան շենքում կոմունալ ծառայությունների մատուցման պայմանագիր, կամ լիազորությունը փոխանցվում է մեկ բնակավայրի կենտրոնին, որը հաշվարկում է կոմունալ վճարումները:

Հաճախ վճարողը բախվում է գերագնահատված գումարի հետ: Նա կարող է ինքնուրույն ստուգել հաշվեգրումը: Բայց նախ պետք է պարզել, թե ինչն է կազմում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարման չափը և ինչ գործոններ են ազդում դրա վրա:

Ի՞նչ է ներառված վարձավճարի մեջ:

Վարձավճարը սովորական հասկացություն է, որը ենթադրում է պարտադիր ամսական վճարումկոմունալ ծառայությունների համար. Նրա կառուցվածքը կախված է նրանից՝ գույքը անձնական օգտագործման համար է, թե վարձակալության։ Համաձայն Արվեստի. 154 ԺԿ ՌԴ, բնակարանի վճարը բաղկացած է.

Գործատուի համար	Սեփականատիրոջ համար
	Բնակարանի պահպանման ծախսերից. կառավարման, բովանդակության համար, Տեխնիկական սպասարկումև կոշտ թափոնների արտահանում; հասարակական վայրերի պահպանման համար ծախսվող միջոցների վրա։
	Ռեսուրսների անհատական ​​սպառման արժեքից (սառը և տաք ջուր, էլեկտրաէներգիա, ջեռուցում, գազ, սանիտարահիգիենիկ պայմաններ)
Վարձից	ներդրումներից մինչև կապիտալ վերանորոգում

Համաձայն Արվեստի. 153 ԺԿ ՌԴ,վճարել կոմունալ վճարումներ.

• վարձակալը աշխատանքային պայմանագիրը կնքելու պահից.
• վարձակալ;
• կառուցապատողը տունը շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալու պահից.

համար վարձավճարի ներդրում արվեստի հիմքը. 155 ԺԿ ՌԴպետք է կատարվի այն ամսից հետո, երբ ծառայությունները մատուցվում են: Այնուամենայնիվ, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատուցման պայմանագրում կարող է սահմանվել վճարման այլ ժամկետ: Պարտքերը գանձելու նպատակով 3 ամսվա ընթացքում վճարումներ չլինելու դեպքում սպառողը կարող է.

Ինչպես է հաշվարկվում վարձավճարը

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման չափը հաստատուն չէ։ Դրա վրա ազդում են գործոնները.

• ապրող մարդկանց թիվը;
• սպառման ծավալը;
• տան գազաֆիկացում, որից կախված է;
• սենյակի տարածքը;
• կոմունալ ռեսուրսների սակագներ;
• տրված նպաստներ և սուբսիդիաներ;
• հաշվարկված տույժեր.

Յուրաքանչյուր գործոն որոշ չափով ազդում է անդորրագրի յուրաքանչյուր տողի համար կուտակված ընդհանուր գումարի վրա:

Տան վերանորոգում և սպասարկում

Այս գծի սակագինը հաստատված է ընդհանուր տարածքները պատշաճ վիճակում պահելու համար: Արվեստի 7-րդ կետի համաձայն. 156 ԺԿ ՌԴ,վճարը սահմանում է վարձակալների ընդհանուր ժողովը՝ հաշվի առնելով կառավարող ընկերության առաջարկները առնվազն 1 տարի ժամկետով։ Արվեստի 8-րդ կետի հիման վրա. 156 Բնակարանային օրենսգիրքՌԴ, ՀՕԱ-ում սեփականատերերի համար վճարումների չափը սահմանվում է կառավարման մարմինների կողմից:

ODN ծախսեր

Դրանք ներառված են «Բնակարանային սպասարկում» հոդվածում։ Կոլեկտիվ հաշվառքի սարքերի բացակայության դեպքում հաշվեգրումը կիրականացվի ըստ սպառման ստանդարտների: Եթե ​​դրանք առկա են, ապա ընդհանուր արժեքը հաշվարկվում է՝ հանելով բոլոր բնակիչների անհատական ​​սպառումը ընդհանուր տան սպառումից, այնուհետև բաժանվում է բոլոր սեփականատերերի միջև՝ իրենց զբաղեցրած տարածքի համամասնությամբ:

Կոմունալ ռեսուրսների համար գումարի հաշվարկ

Դրանց արժեքը կազմում է ընդհանուր վարձավճարի զգալի մասը։ Հաշվառման եղանակը կախված է նրանից, թե արդյոք հաշվիչը տեղադրված է բնակարանում, թե ոչ:

Ըստ հաշվիչների

Տեղադրված են ոչ միայն ջրի ու հոսանքի վրա, այլ նաև գազի և նույնիսկ ջեռուցման վրա։ Փաստացի սպառման հիման վրա վարձավճարը հաշվարկելու համար անհրաժեշտ է սահմանված ժամկետներում (սովորաբար մինչև ընթացիկ ամսվա 25-ը):

Ընթերցումների ժամանակին փոխանցման դեպքում վճարը կգանձվի ըստ նախորդ 3 կամ 6 ամիսների միջին սպառման, այնուհետև՝ ստանդարտների։

Ըստ ստանդարտների

Հաշվիչ սարքերի բացակայության դեպքում սպառված ռեսուրսների գինը կախված է սպառման ստանդարտներից, որոնք սահմանվում են կամ մեկ անձի համար (գազ,), կամ բնակարանի 1 քմ-ի համար (): Վերջնական ցուցանիշը հաշվարկվում է որպես սակագին բազմապատկված մարդկանց թվով կամ տարածքի ընդհանուր մակերեսով և ստանդարտով:

Այն դեպքում, երբ հաշվիչ չկա, և կա դրա տեղադրման տեխնիկական հնարավորություն, ռեսուրսների (ջուր և լույս) սպառման արժեքը հաշվարկելիս դիմում են։

ԿԱՐԵՎՈՐ!Եթե ​​բնակարանում ոչ ոք գրանցված չէ, բայց IPU չկա, կոմունալ վճարումները կգանձվեն 1 գրանցված անձի համար:

Վարձակալության վճար

Դրա վրա ազդում են՝ սենյակի գտնվելու վայրը, տարածքը և մատչելի հարմարությունները: Տեղական իշխանությունները սահմանել են վճար 1 մ 2-ի համար, իսկ դաշնային գերատեսչությունները սահմանել են դրա առավելագույն շեմը:

Սակագնի փոփոխությունները կարող են տեղի ունենալ ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ: Բնակարան վարձակալող կազմակերպությունը պետք է այդ մասին տեղեկացնի 3 ամիս առաջ։

Կապիտալ վերանորոգման վճար

2012 թվականի դեկտեմբերի 25-ի թիվ 271 դաշնային օրենքըէական փոփոխություններ է կատարել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում. Այժմ սեփականատերերը կապիտալ վերանորոգման համար առանձին վճարումներ են կատարում մասնագիտացված հիմնադրամին։ Դրանցից ազատվում են տարածքների վարձակալները և անշարժ գույքի սեփականատերերը:

Հավաքագրված միջոցներն օգտագործվում են, օրինակ, վերելակների սարքավորումների վերանորոգման կամ փոխարինման համար: Վճարը սահմանվում է 1մ 2-ի վրա, ուստի դրա չափը ուղղակիորեն կախված է բնակարանի ընդհանուր մակերեսից։

տույժեր

Տույժերը կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքերի դիմաց հաշվարկվող տույժերի տեսակ են: , հաշվարկային կենտրոնների աշխատակիցներից կամ բանկում անձնական հաշվի վրա։

Արվեստի 14-րդ կետի համաձայն. 155 ԺԿ ՌԴ, տույժը կախված է.

• Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքից (մինչև 90 օր ուշացումով` տոկոսադրույքի 1/300, 91 օրից` 1/130);
• պարտքի չափից;
• ուշացման օրերի քանակից.

Տույժերը հաշվարկվում են յուրաքանչյուր օրվա համար՝ սկսած վճարման վերջնաժամկետից 31 օրից:

Կոմունալ բնակարանում

Նման բնակարանում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման կարգը պետք է սահմանվի հենց հարևանների կողմից: Համաձայնագիրը պետք է լինի գրավոր և ստորագրված լինի բոլոր վարձակալների կողմից: Եթե ​​սեփականատերերը և վարձակալները չկարողացան համաձայնության գալ հաշվեգրման եղանակի վերաբերյալ, նրանց միջև վեճը լուծվում է դատարանում:

Սովորաբար վարձակալները, և յուրաքանչյուրը ստանում է կոմունալ վճարումների վճարման առանձին անդորրագիր: Նման բնակարանների վարձավճարը հաշվարկվում է՝ ելնելով զբաղեցրած տարածքից կամ բնակվող մարդկանց թվից։

ԿԱՐԵՎՈՐ!Նմանատիպ վճարման կարգ կարող է սահմանվել նաև սեփականաշնորհված բնակարանորն ունի բազմաթիվ սեփականատերեր.

Վարձավճարի չափի նվազեցում

Քաղաքացիները շահագրգռված են վճարումների չափի կրճատմամբ. Դուք կարող եք նվազեցնել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման չափը հետևյալ դեպքերում.

1. Հաշվիչների տեղադրում.

Ռեսուրսների իրական սպառման համար վճարելը ձեռնտու է: Անհատական ​​սպառումը հաճախ զգալիորեն ցածր է սահմանված չափանիշներից: Իսկ եթե բնակելի տարածքի վրա մարդիկ գրանցված են, բայց այնտեղ ոչ ոք չի ապրում, հաշվիչներ տեղադրելը լիովին կազատի ձեզ ջրի, լույսի և գազի համար վճարելուց։

ԿԱՐԵՎՈՐ!Նույնիսկ գրանցման բացակայության դեպքում սեփականատերը պարտավոր է վճարել ջեռուցման, բնակարանների պահպանման և կապիտալ վերանորոգման համար:

2. Ժամանակավոր բացակայություն.

Վարձավճարը նվազեցնելու համար դուք պետք է ներկայացնեք փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են ժամանակավոր բացակայությունը (ավելի քան 5 օր).

• գնացքի / ինքնաթիռի տոմսեր;
• գործուղման փաստը հաստատող վկայականի պատճենը.
• հիվանդանոցում բուժման բժշկական վկայագիր.
• ժամանակավոր գրանցման վկայական.

Կոմունալ վճարումների վերահաշվարկը տեղին է հաշվիչ սարքերի բացակայության դեպքում:

3. Նպաստների և սուբսիդիաների գրանցում.

Բնակչության որոշ կատեգորիաներ իրավունք ունեն պետությունից օգնություն ստանալ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման համար արտոնությունների և սուբսիդիաների տեսքով, որոնք մի տեսակ զեղչ են։ Դա անելու համար դուք պետք է հավաքեք պետական ​​աջակցություն ստանալու ձեր իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի փաթեթ և այն ներկայացնեք սոցիալական պաշտպանության շրջանի բաժին:

4. Անորակ ծառայությունների ստացում և առաքման երկար ընդհատումներ:

Որակի պահանջները նկարագրված են թիվ 1 «Հանրային ծառայությունների մատուցման կանոններ» հավելվածում, հաստատված 05/06/2011 թիվ 354 ԳԴ.. Այն նաև սահմանում է այն տոկոսը, որով վճարումը կրճատվում է տարբեր իրավիճակներում: Օրինակ, ջրի մատակարարման կամ ջեռուցման ընդմիջման թույլատրելի տեւողությունը գերազանցելու յուրաքանչյուր ժամի համար արժեքը կրճատվում է 0,15%-ով։

Ի հավելումն վարձավճարի նվազեցման՝ ելնելով Արվեստի 4-րդ կետ. 157 ԺԿ ՌԴլիազորված ընկերությունը կարող է պատասխանատվության ենթարկվել:

Ինչպես ստուգել կոմունալ վճարումների հաշվարկի ճիշտությունը

Եթե ​​ձեզ թվում է, որ կոմունալ ծառայությունների համար վճարը սխալ է, ստուգեք անդորրագրում.

• Տեղեկություն բնակիչների թվի մասին։
• նշված տարածքը.
• Սպառման դրույքաչափերի և սակագների փոփոխությունները, դրանց վավերականությունն ու օրինականությունը:
• Այս հաշվիչի ընթերցումների ճիշտությունը, եթե այդպիսիք կան:
• Նոր վճարային գծերի առաջացում.
• Չտրամադրված բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարման ենթակա գումարի առկայություն.

Վարձավճարի հաշվարկման կարգը մանրամասն նկարագրված է մայիսի 06-ի N 354 ՊՊ-ի N 2 հավելված:

Վարձակալության հաշվիչ

Յուրաքանչյուր տարածաշրջանի համար մշակվել է ծառայություն, որն օգնում է քաղաքացիներին մոտավորապես հաշվարկել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարման չափը: Օգտագործողից պահանջվում է.

• ընտրել բնակության վայր;
• ընտրել հաշվարկային ժամանակաշրջան;
• նշեք բնակարանի տարածքը, գրանցված վարձակալների թիվը և տան տեսակը (ՄԿԴ կամ մասնավոր).
• ընտրել ռեսուրսի տեսակը (ջուր, էլեկտրականություն, գազ և այլն) և հաշվարկման եղանակը (հաշվիչ կամ ստանդարտ): Այստեղ կհաշվարկվեն նաև ընդհանուր տան կարիքների համար վճարները։

Ծառայությունը հարմար է, քանի որ կարիք չկա փնտրել սպառման ստանդարտներ կամ սահմանված սակագներ, դրանք մուտքագրվում են ավտոմատ կերպով: Այնուամենայնիվ, տարածաշրջանային հաշվիչներում չեն հաշվարկվում տան սպասարկման վճարը և կապիտալ վերանորոգման հավելավճարները:

Որտեղ գնալ, եթե վարձավճարը սխալ է գանձվում

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատուցման պայմանագրով յուրաքանչյուր կողմ համաձայնում է բարեխղճորեն կատարել իր պարտավորությունները. սպառողը պարտավոր է ժամանակին վճարել, պատասխանատու ընկերությունից՝ համապատասխան որակի ծառայություններ և ճիշտ հաշվարկել վարձավճարը:

Եթե ​​հաշվեգրման ճիշտության ստուգման ժամանակ բացահայտվել է սխալ հաշվարկված գումար, որն, օրինակ, զգալիորեն գերազանցում է նախորդ ամիսների վճարումը, ապա անհրաժեշտ է դիմել.

1. Ընկերությանը, որը գանձում է վճարը՝ Մեծ Բրիտանիա, HOA կամ EIRTs: Նախքան կապ հաստատելը, ստուգեք անդորրագրի բոլոր տվյալները, հատկապես փոխանցված ցուցումները և սակագները։ Եթե ​​սեփական վարձակալի մեղքով սխալ հայտնաբերվի, ապա նրան կտրվի վճարման նոր փաստաթուղթ կամ վճարված գումարը կհաշվառվի հաջորդ վճարումներում: Եթե ​​գումարի գերագնահատումը եղել է լիազորված անձի մեղքով, և վերահաշվարկը մերժվել է, ապա արժե պաշտոնական բողոք ներկայացնել վերադաս մարմիններին:

ԽՈՐՀՈՒՐԴԲնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հաշվարկների և վճարների վերաբերյալ խորհրդատվություն կարող եք ստանալ հեռախոսով թեժ գիծտարածաշրջանում։

1. Բնակարանային պետական ​​տեսչությանը։ Սակագնի կամ նպաստի կանխամտածված չարաշահման դեպքում անհրաժեշտ է բողոքել տեսչությանը։
2. Ռոսպոտրեբնաձորում. Բողոքարկումը նպատակահարմար է, երբ սխալ հաշվեգրումը կապված է մատուցվող ծառայությունների անբավարար որակի կամ դրանց չտրամադրման հետ:
3. Դատախազությունը գործող օրենքների կատարման նկատմամբ վերահսկողություն իրականացնող մարմին է: Ստուգման ընթացքում վերահսկող մարմինը կարող է խախտումը վերացնելու հրաման տալ, որը պետք է կատարվի։
4. Դատարան. Նախքան կապ հաստատելը դատական ​​իշխանությունը, հայցվորը պետք է հավաքի իր իրավունքների խախտման ապացույցներ։

Պատասխանատվություն կոմունալ վճարների սխալ հաշվարկի համար

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարի չափի գերագնահատման փաստի հայտնաբերման դեպքում պատասխանատու անձը վճարում է հօգուտ դիմողի. Արվեստի 6-րդ կետի համաձայն. 157 ԺԿ ՌԴ, տուգանք վարձավճարի ավելցուկի 50%-ի չափով։

Տույժը չի գանձվում, երբ.

• գերավճարը եղել է վարձակալի մեղքով.
• խախտումը վերացվում է մինչև վճարման փաստաթղթի վճարումը.
• վարձավճարի ճշգրտումը տեղի է ունեցել մինչև հաշվեգրման ճիշտությունը ստուգելու պահանջի ստացումը:

Հաշվարկման սխալի փոխհատուցման պահանջը ստանալու օրվանից 30 օրվա ընթացքում բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ մատուցող ընկերությունը պետք է ստուգի հաշվարկի ճիշտությունը:

Արվեստի 7-րդ կետի համաձայն. 157, խախտում հայտնաբերելու դեպքում տուգանքը պետք է վճարվի բողոքը ստանալու օրվանից ոչ ուշ, քան երկու ամիս։ Վճարումը կատարվում է վարձակալության կամ առկա պարտքի չափը նվազեցնելու միջոցով։

Վարձավճարը բաղկացած է մի քանի տարրերից, որոնցից յուրաքանչյուրի վրա ազդում են մի շարք գործոններ, ինչպիսիք են սակագները և տարածքի տարածքը: Վճարողը կարող է ինքնուրույն վերահսկել իր ծախսերը և ստուգել հաշվեգրումները՝ օգտագործելով հաստատված հաշվարկային բանաձևերը կամ օգտագործելով էլեկտրոնային ծառայություն:

Եթե ​​տեղի է ունեցել կոմունալ ծառայությունների ապօրինի կուտակում, ապա անհրաժեշտ է դիմումով դիմել այն կազմակերպությանը, որի հետ կնքվել է կոմունալ ծառայությունների մատուցման պայմանագիր: Եթե ​​ձեզ մերժեն, օգնությունը կարող եք ստանալ բարձրագույն մարմիններից:

Ինչ է ներառված վարձավճարի և կոմունալ ծախսերի մեջ

Եթե ​​վարձակալները ցանկանում են իմանալ, թե ինչ է ներառված վարձավճարի մեջ, նրանք պետք է ուշադիր ուսումնասիրեն Արվեստը: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154. այս հոդվածըսահմանում է ամբողջական ցանկըբնակարանաշինության համար.

Բնակելի վարձակալի համար կոմունալ վճարումները ներառում են.

• վարձակալության վճար,
• ներդրումներ տարածքների վերանորոգման համար,
• կոմունալ վճարումներ.

Բնակարանների սեփականատերերի համար կազմված կոմունալ վճարումներ բազմաբնակարան շենքեր, ներառում:

• պահպանման վճարներ,
• ներդրումներ տարածքների վերանորոգման համար,
• հիմնական վերանորոգման արտադրության համար վճարումներ,
• կոմունալ վճարումներ.

Ինչի՞ վրա է հիմնված վարձավճարի չափը:

Բնակարանային ծառայությունների դիմաց վճարի չափը կարգավորվում է համապատասխան ծառայություններ մատուցող կազմակերպությունների հետ կնքված հատուկ պայմանագրերով:

Վարձակալները վարձավճարը վճարում են ըստ պայմանագրի սոցիալական հավաքագրումելնելով բնակարանում զբաղեցրած տարածքի չափից.

Տարածքներ վարձակալող անձինք, ովքեր աղքատ են ճանաչվում, չեն վճարում բնակելի տարածքների օգտագործման համար:

Սպառողական կոոպերատիվի անդամ սեփականատերերի համար վճարման չափը կարգավորվում է սեփականատերերի ասոցիացիայի կամ բնակարանային մարմինների ակտերով: Վճարումների չափը կախված է եկամտի և պահպանման ծախսերի տարեկան գնահատականից ընդհանուր սեփականություն.

Վճարը պետք է լինի նույնը բոլոր սեփականատերերի համար: Հաշվարկի հիմքը վճարման փաստաթուղթն է: Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման անդորրագիրը ներառում է տվյալներ վճարման չափի և քաղաքացու պարտքի չափի մասին:

Արդյո՞ք ուժի մեջ է «Քաղաքացիներին հանրային ծառայությունների մատուցման կանոններ» 307 հրամանագիրը։

Տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարումների չափով վարձավճարի հաշվարկը կատարվում է այն գումարի հիման վրա, որն անհրաժեշտ է տանը ընդհանուր գույքի պահպանման օպտիմալ ռեժիմը պահպանելու համար: Միևնույն ժամանակ, վճարումները պետք է սահմանվեն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշման նորմերին համապատասխան: Մի փոքր ավելի վաղ, նույն թվականի մայիսին ընդունված, 307 հրամանագիր «Կանոններ. քաղաքացիներին հանրային ծառայությունների մատուցում» անվավեր է ճանաչվել 2016 թվականի հուլիսին։

Տան վերանորոգման և պահպանման ծախսերի չափի որոշում

Համաձայն այս հրամանագրի՝ տան վերանորոգման և պահպանման ծախսերը ներառում են հետևյալ ծախսերը.

Չգիտե՞ք ձեր իրավունքները:

• պահպանել ներտնային ինժեներական համակարգերը, որոնց շնորհիվ ապահովվում է տան ջերմամատակարարում, էլեկտրամատակարարում, ջրամատակարարում և գազամատակարարում.
• բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման համար պարտքերի հավաքագրում.
• հաշվիչ սարքերի ընթերցումներ;
• բովանդակությունը տեղեկատվական համակարգերորոնք հավաքում և մշակում են վճարման տվյալները.
• կոմունալ վճարումների համար վճարման փաստաթղթերի տրամադրում.

Կատարման մակարդակ

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումների չափը կախված է բնակարանի բարելավման աստիճանից: Տարածքների բարելավման մակարդակը ձևավորվում է կոմունալ ծառայությունների ցանկի հիման վրա, որոնք կարող են տրամադրվել վարձակալին: Կարևոր դեր է խաղում նաև քաղաքացիներին մատուցվող բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների որակը։

Վարձակալության և հաշվիչի ընթերցումներ

Նմանատիպ մեթոդ հարմար է օգտագործել տաք, սառը ջրի և էլեկտրաէներգիայի համար վճարների չափը որոշելու համար:

Ճշգրիտ սպառումը, օրինակ՝ էներգիան որոշելու համար սպառողը պետք է ամեն ամիս գրանցի ընթացիկ ցուցանիշները:

Ընթացիկ ընթերցումների թվից հանելով նախորդների թիվը՝ կարող եք սահմանել 1 ամսվա ընթացքում սպառված կոմունալ ռեսուրսի չափը։

Ստացված ցուցանիշը պետք է բազմապատկվի ծառայության դիմաց վճարման անդորրագրում ամրագրված վճարման դրույքաչափով:

Նվազեցված վարձավճարի չափը

Վարձավճարի իջեցման պատճառները

Ներբեռնեք ակտի ձևը

Բնակարանային վճարների կրճատման պատճառներից են.

• Անբավարար որակի տան պահպանման համար ծառայությունների մատուցում (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ խախտումները առաջացել են կյանքի, առողջության և գույքի սպառնալիքի կամ ֆորսմաժորային հանգամանքների հետևանքով).
• ծառայությունների մատուցում պայմանագրով սահմանված ժամկետը գերազանցող ընդհատումներով.
• տան չափիչ սարքերով չհամալրելը.

Ծառայությունների մատուցման կարգի խախտման փաստը հաստատելու համար անհրաժեշտ է կազմել ակտ որակի խախտման կամ ծառայությունների մատուցման ընդհատման ժամկետը գերազանցելու համար:

Վճարման նվազեցման դիմում

Վճարի նվազեցումը կատարվում է համապատասխան դիմումի և խախտման ակտի հիման վրա։

Բնակարանների սեփականատերերը տան պահպանման և վերանորոգման համար պատասխանատու անձին ներկայացնում են վարձավճարի նվազեցման դիմում: Բնակարանների վարձակալները դիմում են կազմում և ներկայացնում տանտիրոջը:

Օրենսդիրը չի պահանջում դիմորդներից պարտադիր գրավոր դիմում ներկայացնել. բնակարանային վճարների նվազեցման պահանջը կարող է արտահայտվել բանավոր: Նման պահանջ ներկայացնելու ժամկետը խախտումը կատարելուց հետո մինչև 6 ամիս է։

Գրավոր կամ բանավոր դիմումը պետք է գրանցվի այն իշխանությունների կողմից, որին այն ուղարկվել է: Դիմումի ընդունման օրվանից 2 օրվա ընթացքում իշխանությունները դիմումատուին ծանուցում են ուղարկում` նշելով.

• դիմումի ստացման ամսաթիվը,
• հայտի գրանցման համարը,
• դիմումը բավարարելու (կամ բավարարելուց հրաժարվելու) մասին տեղեկատվություն։

Վարձավճարի նվազեցման կանոններ

Բնակարանի համար վճարումը պետք է կրճատվի՝ հաշվի առնելով խախտման օրերի քանակը, ինչպես նաև տարածքի վերանորոգմանն ու պահպանմանն ուղղված ծառայությունների և աշխատանքների արժեքը:

Այսպիսով, բնակարանային և կոմունալ վճարումների չափի սահմանումը բարդ ընթացակարգ է, որը կախված է բազմաթիվ բաղադրիչներից, որոնք ներառում են բազմաբնակարան շենքի վերանորոգման և պահպանման համար մատուցվող աշխատանքների և ծառայությունների վճարումը:

Տների բնակիչներն իրավունք ունեն բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատուցման կարգը խախտելու օրվանից վեց ամսվա ընթացքում դիմել վարձավճարի նվազեցման համար։ Բնակարանային վճարների չափը նվազեցնելու համար անհրաժեշտ է ակտում ամրագրել հայտնաբերված խախտումները և կազմել դիմում:

Ամեն ամիս բնակարանի յուրաքանչյուր սեփականատեր կամ վարձակալ ստանում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման հաշիվ-ապրանքագիր: Ինչից է կազմված ընդհանուր գումարըկոմունալ վճարներ, որոնք պետք է փոխանցվեն գազի և ջրամատակարարման, էլեկտրաէներգիայի մատակարարման և տան կամ բնակարանի այլ սպասարկում իրականացնող կազմակերպություններին: Ինչպե՞ս հասկանալ վարձավճարի անդորրագիրը և չվճարել «օդի համար».

Ռուսերենը նախատեսում է բոլորի բաժանումը կոմունալ ծախսերընդհանուր տան կարիքների համար և ներբնակարան։ Վճարումը կատարվում է համաձայն, որոնք սահմանվում են ինչպես դաշնային օրենսդրության մակարդակով, այնպես էլ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ լուծումների մասին իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Սակագների, վճարման կանոնների և կոմունալ վճարների հաշվեգրումների կարգավորումն իրականացվում է երեք հիմնական իրավական ակտերով.

• Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությունը;
• Բնակարանային և Քաղաքացիական օրենսգիրքՌԴ;
• Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 06.05.2011 թիվ 354 որոշումը:

Կոմունալ վճարումների կազմը

Անդորրագրում ներկայացված պաշտոնների ցանկը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ հոդվածով: Մեր երկրում կոմունալ ծառայությունների վճարման վերաբերյալ փաստաթղթի միասնական նմուշ չկա, այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 924 հրամանի համաձայն, առաջարկված ձևը. հաստատվել է կոմունալ օրինագիծ.

Անդորրագրի ուղղումները կարող են կատարվել ոչ միայն Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի տարածքային իշխանությունների, այլև վարձավճարի ուղղակի հաշվարկում ներգրավված կառավարման ընկերությունների և տների սեփականատերերի ասոցիացիաների կողմից: Ի՞նչ է ներառված կոմունալ վճարումների մեջ:

«Կոմունալ»-ի վճարման ցանկացած անդորրագիր պետք է պարունակի հետևյալ սյունակները.

• գազ և ջրամատակարարում, էլեկտրաէներգիա, ջրի հեռացում;
• նվազեցումներ տան ընթացիկ և հիմնական վերանորոգման համար.
• ընդհանուր տան գույքի պահպանման ծախսեր.
• վերելակի, ինտերկոմի վճարում;
• տան մաքրում;
• կոշտ թափոնների արտահանում;
• վայրէջքների, մուտքերի և մուտքի տարածքների լուսավորություն (մուտքի մուտքի տարածքներ):

Ստանալով վճարումը ձեռքին, սեփականատերը կամ վարձակալը պետք է հստակ հասկանա, թե ինչ է ներառված վարձավճարի մեջ, ինչ ծառայություններ են մատուցվել և ինչ դրույքաչափերով: Ամենից հաճախ, հարմարության համար, բոլոր հիմնական ցուցանիշները կազմվում են աղյուսակի տեսքով: Յուրաքանչյուր հաշիվ-ապրանքագիր ունի հաշվարկային ժամանակաշրջան: Որպես կանոն, այդ տվյալները նշվում են վերևում՝ աղյուսակի «վերնագրում»։

Վճարման կարգը որոշվում է կառավարող ընկերության կամ HOA-ի կողմից՝ հաստատված ընդհանուր տան ժողովի կողմից:

Վարձավճարի հաշվարկը կարող է իրականացվել ինչպես ընթացիկ ժամանակահատվածի համար կանխավճարի տեսքով, այնպես էլ լրիվ մարումանցած ամսվա բոլոր գանձումները

Պարտքի մարման գործընթաց

Կոմունալ վճարումների վճարման եղանակի ընտրությունը մնում է սպառողի վրա: Մինչև վերջերս վճարումների հիմնական մասը կատարվում էր բանկերի կամ կառավարման ընկերությունների գրասենյակների միջոցով: Այնուամենայնիվ, բանկային ենթակառուցվածքների, մասնավորապես ինտերնետ-բանկինգի ակտիվ զարգացումը հանգեցրել է նրան, որ ավելի ու ավելի հաճախ սպառողները վճարում են անդորրագրերը բանկոմատների միջոցով:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարումը կարող է կատարվել Ռուսական փոստի դաշնային պետական ​​միասնական ձեռնարկության ցանկացած մասնաճյուղում: Ինչպես բանկերի դեպքում, մասնաճյուղում վճարելիս վճարողը պետք է վճարի դրամական փոխանցումների միջնորդների կողմից գանձվող միջնորդավճարը:

Հնարավոր է վճարում կատարել վճարային տերմինալների միջոցով, որոնք հասանելի են յուրաքանչյուր խոշոր խանութում, հաստատությունում, մետրոյում և բենզալցակայանում, այսինքն՝ մեծ երթևեկությամբ գրեթե բոլոր վայրերում։ Ի տարբերություն բանկոմատների, տերմինալը ընդունում է միայն կանխիկ գումար: Բացի այդ, մեքենաների մեծ մասը փոփոխություն չի տալիս, այսինքն՝ ձեզ հարկավոր կլինի մուտքագրել անդորրագրի վերջնական ընթերցումների չափ գումար: Որպես առավելություններ, կարելի է նշել ակնթարթային գրանցումը և շուրջօրյա աշխատանքը:

Մեկ այլ վճարման եղանակ, որը դառնում է ժողովրդականություն, վարձավճարն է էլեկտրոնային փող. Նմանատիպ ծառայություններ մատուցվում են բազմաթիվ ծառայությունների կողմից, ինչպիսիք են Yandex-ը: Money», «Money Mail.Ru», «WebMoney» և այլն:

Սպառողների հարմարության համար շատ բանկեր ներդրել են ավտովճարման համակարգ, որում իրենք են ամեն ամիս ֆինանսական հաստատություններհաճախորդի հաշվից որոշակի գումար փոխանցել ծառայություն մատուցողի հաշվին: Հաշվատիրոջ ներկայությունը պարտադիր չէ:

Ինչպես պարզել, թե ինչ է ներառված վարձակալության անդորրագրի մեջ

Առաջին բանը, որին սպառողը նայում է, կոմունալ ծառայությունների ընդհանուր գումարն է: Ինչպե՞ս պարզել, թե ինչից է այն բաղկացած: Ի՞նչ է ներառված Ռուսաստանում վարձավճարի մեջ:

Բացի տրամադրված կոմունալ ծառայությունների ստանդարտ ցանկից, անդորրագիրը պարունակում է այնպիսի իրեր, ինչպիսիք են հիմնական և ընթացիկ վերանորոգումը, տան սպասարկումը: Նաև վճարումը կարող է ներառել տարածքի պահպանություն, տեսահսկում։

Այնուամենայնիվ, բոլոր լրացուցիչ կետերը պետք է համաձայնեցվեն վարձակալների հետ ընդհանուր ժողով. Այս դեպքում սեփականատերերից յուրաքանչյուրը գրավոր համաձայնություն է տալիս վճարել ստանդարտ վճարային փաստաթղթում չներառված ծառայությունների համար:

Ընդհանուր գումարը հաշվարկվում է ելնելով հաշվարկային ժամանակաշրջանին համապատասխանող սակագներից և սպառողի կողմից տրամադրված ցուցանիշներից:

Բնակարանները հաշվառման սարքերով (PU) սարքավորած սեփականատերերը ինքնուրույն են փոխանցում ցուցանիշները, մնացած բոլորը գանձվում են ընդհանուր տան PU-ի ստանդարտների կամ տվյալների հիման վրա: Սա հաշվի է առնում բնակիչների թվի, ընդհանուր տարածքի և էներգիայի ավելացված ինտենսիվությամբ սարքերի մասին տեղեկությունները:

անձնական հաշիվ

Քրեական օրենսգրքի և HOA-ի պարտականություններից մեկը աշխատանքային սոցիալական պայմանագրով պատկանող կամ օգտագործվող բնակարանի անձնական հաշվի գրանցումն է: Միևնույն ժամանակ, պետք է հիշել, որ անձնական հաշիվը գործատուի կամ սեփականատիրոջ իրավունքները հաստատող փաստաթուղթ չէ, ի տարբերություն սեփականության վկայականի կամ աշխատանքային սոցիալական պայմանագրի:

LS-ը պարունակում է հետևյալ տեղեկությունները.

• տեղեկություններ սեփականատիրոջ մասին;
• տեղեկատվություն բնակարանում ապրող անձանց մասին.
• ընդհանուր մակերեսը;
• կոմունալ ծառայությունների քանակը;
• Բնակելի տարածքի բոլոր սեփականատերերի սեփական կապիտալի մասնակցությունը (եթե նրանցից մի քանիսը կան):

Անձնագրային գրասենյակում դեղ բացելու համար դուք պետք է տրամադրեք.

• սեփականատիրոջ անձնագիր;
• սեփականության իրավունքի վկայագիր կամ սոցիալական աշխատանքի պայմանագիր.
• բնակելի տարածքների պահպանման պայմանագիր.

Անձնական հաշիվը տրվում է հատուկ բնակարանի համար, այլ ոչ նրա սեփականատիրոջ։ Եթե ​​սպառողը ունի մի քանի բնակելի տարածք, յուրաքանչյուրի համար կբացվի անձնական հաշիվ: ՊՏ հաշվում ցանկացած փոփոխություն կատարվում է միայն սեփականատիրոջ գրավոր համաձայնությամբ:

Ձև

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների անդորրագիրը տրամադրվում է ամսական ձևաթղթի տեսքով:

Այն վերծանում է հետևյալ տեղեկատվությունը.

• LS համարը;
• հաշվարկային ժամանակաշրջան;
• ծառայություններ մատուցողի մանրամասները;
• ընդհանուր տեղեկությունգույքի մասին;
• PU ցուցանիշներ;
• ընդհանուր տան ծախսեր;
• տեղեկություններ սեփականատիրոջը տրված նպաստների, սուբսիդիաների կամ վճարումների մասին:

Ապակոդավորում

Ամբողջ տեղեկատվությունը ներկայացված է վճարման փաստաթուղթպետք է լինի թափանցիկ և հասկանալի սպառողի համար:

Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտների մեծ մասի անդորրագրերում տվյալները կառուցված են հետևյալ կերպ.

1. Առաջին մասը տեղեկացնում է հաշվեգրված գումարի և կանխավճարի տեսքով ավելի վաղ կատարված վճարումների մասին։ Պարտքի չափը, եթե առկա է, նույնպես կարելի է գրանցել այստեղ։ Վճարման նույն մասում նշվում են վճարումը կատարելու համար անհրաժեշտ ծառայություն մատուցողի տվյալները։
2. Երկրորդ բլոկը տրամադրում է ընդհանուր տեղեկություններ սպառողի (սեփականատիրոջ կամ վարձակալի), ինչպես նաև բնակարանում ապրող կամ գրանցված մարդկանց թվի մասին:
3. Ամենակարևոր մասը ծառայությունների ցանկն է՝ ներկայացված ամփոփ աղյուսակի տեսքով՝ չափման միավորներով, հաճախորդի տվյալներով և հաշվարկով։ փաստացի արժեքը. Աղյուսակի վերջին տողը վարձավճարի վերջնական հաշվարկն է՝ հաշվի առնելով բոլոր պարտքերն ու կանխավճարները։

Այդպիսին մանրամասն նկարագրությունթույլ է տալիս սեփականատիրոջը անձամբ ստուգել բոլոր հաշվարկները և հաշվեգրումները: Անհամաձայնության դեպքում նա կարող է դիմել ՀՕԱ-ի հաշվապահական հաշվառման բաժին կամ կառավարման ընկերության հաշվարկային կենտրոն:

Կոմունալ ծառայությունների անվանումները հաճախ ներկայացվում են հապավումների կամ հապավումների տեսքով: Օրինակ՝ տաք և սառը ջրամատակարարումը՝ տաք և սառը ջրամատակարարում, իսկ DPU՝ ընդհանուր տան չափիչ սարքեր։

Վճարումների ազգային խորհուրդը ներկայացրել է ստանդարտ, ըստ որի յուրաքանչյուրը վճարման հանձնարարականբնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման համար նշվում է հատուկ շտրիխ կոդով, և այս ծառայությունըթույլ է տալիս սպառողին, օգտագործելով ավտոմատ տերմինալներ, արագ վճարում կատարել՝ շրջանցելով տվյալների ձեռքով մուտքագրման գործողությունը

Ջրամատակարարում	Ջրամատակարարման ընդհանուր գումարը հաշվարկվում է երկու եղանակով՝ կախված բնակարանում հաշվառքի սարքերի առկայությունից: Եթե ​​սեփականատերը տեղադրել է PU, ապա ընդամենը պահանջվում է ստացված տվյալները բազմապատկել ընթացիկ սակագնով: Տեղեկատվության ուշ ներկայացման դեպքում կառավարող ընկերությունը կատարում է հաշվեգրումներ՝ հիմնվելով ստանդարտների վրա: Տան ընդհանուր ծախսերը հաշվարկվում են որպես ընդհանուր և անհատական ​​վճարների տարբերություն: Ստացված գումարը հավասարաչափ բաշխվում է բոլոր վարձակալների միջև: Ջեռուցումը, տաք ջուրը և սառը ջուրը վճարվում են նմանատիպ սխեմաներով։
Դրենաժ	Դրենաժը կամ, առօրյա կյանքում, կոյուղագիծը ճիշտ նույն օգտակարությունն է, ինչ գազը կամ էլեկտրականությունը: Շատերը շփոթում են այս դիրքը ջրամատակարարման հետ: Իրականում ամեն ինչ բավականին պարզ է. Ջրամատակարարումը ջրի մատակարարումն է բնակարան, ջրահեռացումը՝ դրա հեռացումը։ Այս կոմունալ ծառայությունը բաղկացած է մի քանի տեխնոլոգիական գործողություններից. կեղտաջրերի հեռացում; տեղափոխում բուժման հաստատություններ; մաքրում; տնօրինում. Վերջնական ցուցանիշը գումարվում է տաք ջրի և սառը ջրի հաշվառման սարքերի ցուցիչների հանրագումարից՝ բազմապատկված սակագնով: Եթե ​​չկա PU, ապա ընդհանուր հաշվարկն իրականացվում է ստանդարտների հիման վրա։
Էլեկտրականություն	Ինչպես մյուս կոմունալ ծառայությունների դեպքում, էլեկտրաէներգիայի վճարները հաշվարկվում են ըստ առանձին ցուցանիշների և գործող սակագնի: Ստացված գումարին գումարվում է էլեկտրաէներգիայի ընդհանուր տնային սպառման վճար։ Կարող է լինել մուտքի լուսավորություն, վերելակ։ Տան ընդհանուր սպառումը բաշխվում է յուրաքանչյուր բնակելի տարածքի համաձայն:
Ջեռուցում	Բնակարանի ջեռուցման արժեքը հաշվարկվում է այնպես, ինչպես տաք ջուրը կամ սառը ջուրը: Եթե ​​կա հաշվառքի սարք, ապա ըստ իր ցուցանիշների ու սակագնի, եթե ոչ, ապա ըստ ստանդարտի։

Որքան պետք է պահել

Սպառողների և կոմունալ ծառայություններ մատուցողների միջև վեճերը մեր երկրում բավականին հաճախ են ծագում։ Հետեւաբար, խորհուրդ է տրվում պահպանել բոլոր վճարային փաստաթղթերը: Գումարը կամ վճարման փաստը հաստատելու ամենահեշտ ձևը անդորրագրերի միջոցով է։

Հարկերը հորինվեցին և գործածության մեջ դրվեցին քաղաքակրթության հենց սկզբում, հենց որ սկսեցին ձևավորվել բնակավայրեր։ Պետք էր վճարել անվտանգության, կացարանի, ճանապարհորդության համար։ Քիչ անց, երբ տեղի ունեցավ արդյունաբերական հեղափոխությունը, ի հայտ եկան նոր տնտեսական ծառայություններ, որոնք կարելի էր առաջարկել պետության քաղաքացիներին։ Ինչպիսի՞ն էին նրանք։ Որքա՞ն պետք է վճարեք և որքան հաճախ: Իսկ ժամանակակից լեզվով ասած՝ ի՞նչ ծառայություններ են ներառված վարձավճարի մեջ։

Ի՞նչ է վարձավճարը:

Վարձակալություն կամ վարձավճար կոչվում է այն գումարը, որը քաղաքացիները Ռուսաստանի Դաշնությունվճարել պետությանը ջրի, գազի և բնականոն կյանքի համար անհրաժեշտ այլ ծառայությունների համար: Եթե ​​օգտագործենք մի փոքր ավելի պաշտոնական տերմինաբանություն, ապա վարձավճարը խստորեն սահմանված գումար է, որը տարածքի սեփականատերը պետք է ամեն ամիս վճարի մատակարարի հաշվին՝ հարմարավետ ապրելու համար անհրաժեշտ կոմունալ ծառայությունների ցանկը տրամադրելու դիմաց: Բայց որո՞նք են այդ ծառայությունները: Ի՞նչ է ներառված վարձավճարի մեջ:

Իրականում «վարձույթ» տերմինը որոշ չափով հնացել է։ Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչների մեծ մասը վաղուց սկսել է օգտագործել այնպիսի բառեր, ինչպիսիք են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները կամ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները: Սակայն սրա էությունը բոլորովին չի փոխվել։

Հարկ է նաև նշել, որ վարձավճարը ներառված է ապրուստի աշխատավարձ.

Այսպիսով, ինչ է վարձավճարը: Հիմնական ծառայությունները, որոնց համար մենք վարձավճար ենք տալիս, իրականում այնքան էլ շատ չեն։ Դժվար չի լինի դրանք հիշել ու ստուգել՝ իսկապե՞ս դրանք այդքան պե՞տք են։

Սառը ջրամատակարարում

Գազ

Իհարկե, գազն այն ծառայություններից է, որոնք ներառված են վարձավճարի մեջ։ Ճիշտ է, ոչ բոլոր տներն են մատակարարվում դրանցով։ Շատ ժամանակակից շենքերում այն ​​նույնիսկ միացված չէ՝ համարելով այն ավելորդ և հնացած։ Սակայն եթե գազ կա, վճարվում է կոմունալ այլ ծառայությունների հետ մեկտեղ։ Չպետք է մոռանալ կայուն կոյուղու համակարգի մասին։ Կեղտաջրերը, հասկանալի պատճառներով, չպետք է լճանան շենքի ներսում կամ մոտակայքում:

Էլեկտրամատակարարում

Առանց դրա մարդիկ չէին կարողանա լիցքավորել գաջեթները, հեռուստացույց դիտել և նույնիսկ տեսնել, քանի որ լուսավորությունն աշխատում է հենց էլեկտրականության օգնությամբ։ Բայց վարձավճարի մեջ ներառված ծառայություններն այսքանով չեն ավարտվում։ Բնակարանային-կոմունալ ծառայությունների ցանկում ներառված է նաև վերելակի, դոմոֆոնի և կոնսիերժի աշխատանքը, եթե դա իհարկե կա։

Կապիտալ վերանորոգում

Չնայած այն հանգամանքին, որ այս պահը բուռն քննարկումների և վեճերի պատճառ դարձավ, վարձակալության մեջ ներառված ծառայություններ են նաև կապիտալ վերանորոգման համար մշտական ​​պահումները։ Այսինքն՝ ամեն ամիս՝ տերերը բազմաբնակարան շենքերպարտավոր է վճարել որոշակի գումարշենքի ֆոնդին, և հետագայում, երբ տունը հիմնանորոգման կարիք ունենա, այդ միջոցները կօգտագործվեն դրա համար։

Բնակիչները գումար են վճարում նաեւ տունը հոգալու համար։ Ի՞նչ է ներառված բնակարանի պահպանման մեջ վարձավճարում: Նախ, մաքրում. Անկախ ամեն ինչից՝ աստիճաններ, շքամուտք, տանիքներ, սանտեխնիկա, տնամերձ տարածքներ, ինչպես նաև անհրաժեշտության դեպքում պատուհանների լվացում և փոխարինում: Սա նաև ներառում է ձնամաքրում, շենքի մոտակայքում գտնվող ճակատային այգիների պահպանում, հրդեհային անվտանգության ապահովում, շենքի վրայից դեկորատիվ իրերի հեռացում, որոնք կարող են վտանգ ներկայացնել բնակիչներին, աղբահանություն, մուտքի լուսավորության վերահսկում: Եվ նաև հարմարեցնելով և ստուգելով տան տարբեր տարրերի կատարողականը, սա բոլոր հնարավոր պատասխաններն են այն հարցի. «Ի՞նչ է ներառված վարձավճարի բովանդակության մեջ»:

Լրացուցիչ ծառայություններ

Բայց սա այն ամենը չէ, ինչ ներառված է վարձավճարի մեջ։ Հեռախոսը, ինտերնետը, հեռուստատեսությունը, ինտերկոմը և անվտանգությունը համարվում են «օպերատիվ» ծառայություններ, այսինքն՝ ընտրովի։ Դրանք ներառվում են վարձավճարի մեջ միայն այն դեպքում, եթե վարձակալը դրանք միացրել և օգտագործում է։

Սա ամենաամբողջական պատասխանն է այն հարցին, թե «Ի՞նչ է ներառված Ռուսաստանում վարձավճարի մեջ»:

Այսպես թե այնպես, այս բոլոր ծառայությունները միավորվում են մեկ անդորրագրի մեջ:

Ի՞նչ է ներառված վարձակալության անդորրագրի մեջ:

2017 թվականի սկզբին ընդունվեց նոր պաշտոնական ոճ, որի համաձայն վարձակալության բոլոր անդորրագրերը պետք է տրվեն առանց բացառության։ Հիմնական փոփոխությունները կապված են փաստաթղթի օգտագործման և պարզության հետ։ Ոչինչ չպետք է թաքցվի կամ թաքցվի: Վճարողը պետք է մանրամասն իմանա, թե կոնկրետ ինչի համար է վճարում իր գումարը։

Առաջին հերթին, այս կարևոր փաստաթուղթը, որը կոչվում է անդորրագիր, պարունակում է տեղեկատվություն վճարողի մասին, նրա լրիվ անունը, ազգանունը, հայրանունը (եթե այդպիսիք կան): Բացի սրանից, կան մանրամասն տվյալներ վճարողի բնակարանում մշտապես բնակվող այլ անձանց վերաբերյալ։ Իհարկե, պետք է նշել հաշվի համարը։ Այն եզակի է և թույլ է տալիս բնակարանային և կոմունալ ծառայություններին նույնականացնել այս հասցեում գտնվող բնակարանի մեկ սեփականատիրոջը մյուսից: Պահանջվում է նաև Ռուսաստանի Դաշնության բանկի նույնականացման կոդը, որի շնորհիվ կարող են կատարվել անկանխիկ փոխանցումներ:

Տան ամբողջական հասցեն, որտեղ կատարվում է վճարումը, սեփականատիրոջ հեռախոսահամարը, էլ. փոստը՝ այս ամենը կարող եք գտնել նաև անդորրագրի հենց առաջին էջում։

Փաստաթղթում պետք է գրվի նաև այն մասին, թե ինչ վճարումներ են ներառված վարձավճարի մեջ։ Դրա հետ մեկտեղ պետք է նշվեն հստակ (մինչև վերջին նիշը) տվյալներ, թե որքան գումար է սեփականատերը վճարում այդ ծառայությունների համար։ Եթե ​​սահմանված ծառայություններից որևէ մեկը վարձակալին ամբողջությամբ չի մատուցվում կամ ընդհանրապես չի մատուցվում, նա իրավունք ունի բողոք ներկայացնել իր քաղաքի Բնակարանային պետական ​​տեսչություն։ Փաստաթղթում պետք է նշվի գումարի վերջին ավանդի ամսաթիվը, ինչպես նաև այն տարին և ամիսը, որին ընկնում է վճարման ժամկետը:

Դուք չեք կարող անել առանց ընդհանուր հաշվի, որը պետք է գրանցվի անմիջապես բոլոր կոմունալ ծառայությունները և դրանց գները նշելուց հետո: Պահանջվում է նաև տեղեկանք, այն պարունակում է ստանդարտներ, այսինքն՝ առանց սովորական վարձակալը որքան գումար կվճարի լրացուցիչ ծախսեր. Անհնար է անել առանց հաշվիչների ցուցիչների, եթե, իհարկե, դրանք տեղադրվեն։ Նրանցից մինչև մեծ չափովկախված է նրանից, թե ի վերջո սեփականատերը որքան պետք է վճարի:

Պետք է կցվի նաև սպառողական հուշագիր, որը պարունակում է անդորրագրի բնականոն օգտագործման համար անհրաժեշտ հիմնական տեղեկատվությունը:

Եթե ​​կան նախորդ ամիսների պարտքեր, ապա անպայման կնշվեն։ Սկզբունքորեն, սա այն ամենն է, ինչ պետք է նշվի անդորրագրում:

Փաստաթղթի առանձնահատկությունները

Այդուհանդերձ, պարզեցումներն այնքան էլ չօգնեցին. նույնիսկ այսօր բավականին դժվար է հասկանալ ստացականները։ Բայց դա շատ ավելի հեշտ է անել, իմանալով այն հատկանիշների ցանկը, որոնք տարբերում են վարձակալության անդորրագիրը այլ պաշտոնական փաստաթղթերից:

1. Այն բնակարաններում, որտեղ հաշվիչներ չեն տեղադրվում, հաշվարկն իրականացվում է ընդհանուր ստանդարտներին համապատասխան:
2. Վերջնական վճարի չափը շատ է կախված նրանից, թե քանի մարդ է բնակվում բնակարանում մշտական ​​հիմունքներով։
3. Չափման միավորը սենյակի յուրաքանչյուր քառակուսի մետրն է:
4. 2017 թվականի մարտին կառավարությունը որոշել է մի շարք փոփոխություններ կատարել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ցանկում։ Այժմ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները, ամեն ինչից զատ, պարտավոր են վճարել շաբաթական մի քանի անգամ կենցաղային կոշտ աղբը տանից դուրս բերելու համար։ Այս հարկը ներառված է տան պահպանման կետում:

Կոմունալ ծառայությունների վճարման կարգը

Սեփականատերն ինքը իրավունք ունի որոշելու, թե ինչպես կատարել վարձավճարը։ Կան վճարման մի քանի տարբերակներ, որոնցից ամենահարմարը, անկասկած, ինտերնետն է։ Համենայն դեպս, քանի որ վճարում կատարելու համար պահանջվում է ընդամենը մի քանի րոպե, հաշիվ Պետական ​​ծառայությունների պորտալում կամ Sberbank Online-ում և մուտք գործելու համաշխարհային ցանց: Մեր օրերում այս տարբերակը առավել հաճախ օգտագործվում է։

Երկրորդ ամենատարածված տարբերակը բանկն է: Ձեզ հետ վերցնելով անդորրագիրը և վճարման համար անհրաժեշտ գումարը՝ կարող եք դիմել բանկի մոտակա մասնաճյուղ և այնտեղ վճարել կոմունալ վճարումները: Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք վճարել բանկային միջնորդավճար:

Մի փոքր ավելի հին տարբերակ, որն այժմ հազվադեպ է օգտագործվում, բայց դեռ պետք է նշել: Ցանկացածում ՓոստԿարող եք նաև վարձավճար վճարել։ Ճիշտ է, նման ծառայությունների մատուցման համար զգալի միջնորդավճար են վերցնում։ Հնարավոր է նաև այցելել կառավարման ընկերության մասնաճյուղ և տեղափոխել կանխիկձեռքից ձեռք.

Սակագները Մոսկվայում

Վերջին շրջանում նկատվում է կոմունալ ծառայությունների սակագների բարձրացման միտում։ Օրինակ, ժամում 1 կՎտ էլեկտրաէներգիայի դիմաց վճարը նախորդ տարվա համեմատ աճել է 7 տոկոսով կամ նույնիսկ 15 ​​տոկոսով։ Սառը և տաք ջրամատակարարման գինը նույնպես հետ չի մնում՝ առաջին կիսամյակի համեմատ՝ գումարած 7 տոկոս։ Իսկ բնակարանների պահպանման ծախսերը, ընդհանուր առմամբ, հասել են աննախադեպ բարձունքների՝ ավելացվել է ևս 15%:

Բայց ընդհանուր առմամբ, ահա թե ինչպիսին են կոմունալ ծառայությունների սակագները մեր ժամանակներում.

1. Մեկ քառակուսի մետրը, որտեղ հետագայում հիմնանորոգում է իրականացվելու, արժե 15 ռուբլի 15 կոպեկ։
2. Սառը ջրամատակարարումն այսօր նույնպես թանկ է։ Մեկ քառակուսի մետրը 33 ռուբլի 3 կոպեկ։
3. Տաք ջրի համար էլ ավելի շատ պետք է վճարեք։ Մեկ քառակուսի մետրը 163 ռուբլի 24 կոպեկ։
4. Ջեռուցման ինքնարժեքն այնքան բարձր է, որ բնակիչներն այն վճարում են ոչ միայն ջեռուցման սեզոնին, այլեւ ողջ տարին։ Եվ իսկապես. 2101 ռուբլին ժամում մեր ստացած ջերմության քանակի համար չափազանց շատ է:
5. Ջրահեռացման արժեքը քառակուսի մետրի համար կազմում է 23 ռուբլի, 43 կոպեկ։
6. Գազն ու էլեկտրաէներգիան անհամեմատ ամենաէժանն են։ Առաջինի արժեքը քառակուսի մետրի համար կազմում է 6 ռուբլի 16 կոպեկ, իսկ երկրորդի արժեքը 1 կՎտ/ժ-ի համար կազմում է 5 ռուբլի 38 կոպեկ:

Իհարկե, այն մարդիկ, ովքեր ունեն տեղադրված հաշվիչներ, վճարում են հատուկ հաշվարկային ժամանակահատվածում իրականում սպառած ջրի, գազի և էլեկտրաէներգիայի համար։