Հողի վաճառքի հարկի ձևավորում. Որքա՞ն է ֆիզիկական անձանց համար հողի վաճառքի հարկը

Հարկային օրենսգրքով նախատեսված Ռուսաստանի Դաշնությունբոլոր այն քաղաքացիների համար, ովքեր ունեն այս գույքը երեքից պակաս կամ հինգ տարուց պակաս: Նվազեցումը գանձվում է ինչպես անհատ ձեռնարկատերերից, այնպես էլ յուրաքանչյուր համասեփականատիրոջ դեպքում կոտորակային սեփականությունանկախ նրանից քաղաքացին օգտագործում է իր գույքը, թե ոչ. Վճարված հարկերի հավաքագրումֆիզիկական և իրավաբանական անձը պետական ​​բյուջե.

վաճառք Անշարժ գույքանհրաժեշտ է օրինականորեն ճիշտ ձևակերպել դրա սկզբից մինչև վերջնական փուլը, որը հարկային նվազեցումն է և հաշվետու փաստաթղթերի ներկայացումը: Կանոնները չկատարելու դեպքում քաղաքացիները կպատժվեն տուգանքի տեսքով, որի չափը գերազանցում է հարյուր հազար ռուբլին և կախված է հողի վաճառքից ստացված գումարից։

Հարգելի ընթերցողներ.

Մեր հոդվածները խոսում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծել ձեր կոնկրետ խնդիրը, խնդրում ենք օգտագործել առցանց խորհրդատուի ձևը աջ կողմում →

Դա արագ և անվճար է:Կամ զանգահարեք մեզ (24/7).

Հաշվարկի սկզբունքները

Անշարժ գույքի հետ ցանկացած գործարք հնարավոր է իրականացնել միայն այն կնքելուց հետո պետական ​​հաշվառումև պաշտոնապես գրանցվել է վաճառողին: Այս փաստը հաստատվում է սեփականության վկայականով և անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​գրանցման տվյալների բազայից քաղվածքով: Վաճառվում է հողամասև եկամտահարկից նվազեցվող գումարը, դուք պետք է պարզեք արդի տեղեկատվությունայս գույքի համար:

Այսօր հարկը հաշվարկելիս կարեւոր ցուցանիշ է կադաստրային արժեքը։ Դրանից պետք է վանել, ես հողի գին եմ սահմանել. կադաստրային գնահատումվարում է պետական ​​լիցենզիա ունեցող և իր աշխատանքի արդյունքներով պաշտոնական փաստաթղթեր տրամադրող փորձագետը: Ավելին, սեփականատերը կարող է ինքնուրույն որոշել, թե ինչ գնով է ցանկանում վաճառել իր գույքը։

Կարևոր է վաճառքի պայմանագրում նշել իրական արժեքը, քանի որ հենց այս ցուցանիշն է ծառայելու որպես արժեք, որից հաշվարկվում է հարկային նվազեցումը: Բացի այդ, հարկային ծառայությանը անհրաժեշտ կլինի քաղվածք անձնական հաշվից, որը ցույց կտա, որ դա այն գումարն է, որը եկել է վաճառողի հաշվին, կամ կանխիկ վճարելիս անդորրագիր:

Օրենսդրության նրբերանգներ

Կանոնները, որոնց համաձայն քաղաքացիները պետք է հարկ վճարեն հողի վաճառքից, նույնն են բոլորի համար։ Այնուամենայնիվ, կան մի քանի տարբերակներ.

Օտարերկրյա քաղաքացիները պետք է վճարեն վաճառքի ընթացքում ստացված գումարի երեսուն տոկոսը: Այնուամենայնիվ, եթե օտարերկրացին վերջին տասներկու ամիսների ընթացքում գտնվել է Ռուսաստանում հարյուր ութսուներեք և ավելի օր, ապա նա կհամարվի ռեզիդենտ և այս դեպքում նրանից, ինչպես նաև՝ տասներեք տոկոսի պահում կպահանջվի. Ռուսաստանի քաղաքացի. Միաժամանակ հարկեր չվճարելու դեպքում օտարերկրյա քաղաքացու նկատմամբ կկիրառվեն նույն վարչական միջոցները, ինչ բնիկ բնակչության նկատմամբ։ Դուք կարող եք խուսափել տուգանքից միայն փաստաթղթային ապացույցներ ներկայացնելով, որ չվճարելու կամ ուշացնելու պատճառը հիմնավոր պատճառ է եղել, օրինակ՝ հոսպիտալացումը։

Ինչ փոխվեց

Առանձին-առանձին արժե անդրադառնալ Ռուսաստանի օրենսդրության որոշ նոր փոփոխություններին։ Նախկինում եղել է որոշակի պայմանական սահմանափակում, ըստ որի՝ ֆիզիկական անձինք պետք է հարկ վճարեն հողամասի և այլ անշարժ գույքի վաճառքից, եթե այն իրենց սեփականությունն է եղել ավելի ցածր գնով։ երեք տարի. Մինչ օրս այս կանոնը գործում է ցանկացած այլ եղանակով ձեռք բերված կամ ձեռք բերված բոլոր օբյեկտների համար մինչև 2016 թ.

Հողամասերը, որոնց նկատմամբ սեփականության իրավունքը գրանցված է եղել 2016 թվականին և հետագա տարիներին, այժմ կարող են վաճառվել առանց հարկ վճարելու, եթե դրանք սեփականատիրոջը պատկանել են առնվազն հինգ տարի։ Միևնույն ժամանակ, նոր կանոնները չեն ազդում նվերով, ժառանգությամբ, վարձակալության պայմանագրով և սեփականաշնորհումից հետո ստացված անշարժ գույքի վրա։ Այս չորս կատեգորիաների համար սահմանափակումը կլինի նույն երեք տարում։

Եթե ​​հողը վաճառվում է երեք կամ հինգ տարուց պակաս ժամկետում, ապա վաճառողը պարտավոր է հարկային գրասենյակ ներկայացնել հայտարարագիր և փաստաթղթերի փաթեթ, ըստ որի՝ հարկ կլինի ստուգել հարկի չափը։ Կան հստակ ժամկետներ՝ ներկայացնելու և վճարումներ կատարելու համար:

Քաղաքային որոշումներ

Չնայած համապետական ​​նշանակության օրենսդրական ակտերին, յուրաքանչյուրը քաղաքային իշխանությունՅուրաքանչյուր մարզ իրավունք ունի սահմանելու իր սեփականը սեփական կանոնները. Սա վերաբերում է հաշվետու ժամանակաշրջանների պայմաններին, ժամկետներին, ժամկետներին և պայմաններին, ինչպես նաև այն անձանց ցանկին, ովքեր կարող են օգտվել որոշակի հարկային արտոնություններ. Այս դեպքում դրանք կիրառելի են միայն այն անձանց համար, ովքեր վաճառվող հողամասում առևտրային գործունեությամբ չեն զբաղվում։

Հարկային մարմինը գտնվելու վայրում անշարժ առարկակարող է պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթերորոշ անհատական ​​դեպքերում. Կարևոր է նաև համոզվել, որ հարկերը վճարվում են սեփականության ամբողջ ժամանակահատվածի համար: Առկա պարտքի դեպքում այն ​​անհապաղ մարման կարիք կունենա, հակառակ դեպքում այն ​​սպառնում է զգալի խնդիրներով պետական ​​կառույցների հետ՝ ընդհուպ մինչև գործարքի ձախողումը։

Բոլոր վեճերը լուծվում են նաև մունիցիպալ մակարդակով տեղական իշխանությունների, դատախազության և դատարանի կողմից: Այնտեղ դիմելու հիմք է հանդիսանում ոչ միայն քաղաքացիների իրավունքների խախտման փաստը, այլ նաև ապացույցների բազայի, պատճենների առկայությունը. գրավոր հարցումներև պաշտոնական արձագանքները։

Երբ վճարել

Յուրաքանչյուր մարզի հարկային մարմին հաճախ ունենում է իր կանոնակարգը, որը սահմանում է հաշվետվական փաստաթղթերի ներկայացման և վճարումներ կատարելու կարգն ու ժամկետները։ Դրա հասանելիության մասին կարող եք տեղեկանալ անձամբ հարկային տեսչության աշխատակիցներից՝ հեռախոսով կամ նրանց պաշտոնական կայքում։ Կարգավորող ակտի բացակայության դեպքում պետք է առաջնորդվել Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքով նախատեսված բոլորի ընդհանուր կանոններով: Ամեն դեպքում հարկային ծառայությունում կարող եք ճշտել բոլոր ժամկետներն ու ժամկետները։

Հարկերի նվազեցումը ֆիզիկական անձի կողմից հաշվարկվում է սեփական հողատարածք վաճառելիս, և դրա արդյունքը մուտքագրվում է հայտարարագրում: Հայտարարագրի ներկայացման վայրում պատասխանատու աշխատակիցն անպայման կստուգի հաշվարկի ճիշտությունը և կնշի, թե որքան պետք է վճարեք: Չարժե հետաձգել այցը հարկային, քանի որ դուք կարող եք դժվարության մեջ ընկնել ուշացման կամ նրբություններին անտեղյակության պատճառով։

Եթե ​​երեք տարուց ավելի վաճառողին պատկանող հողատարածքը վաճառվում է, ապա հայտարարագիրը և այլ փաստաթղթեր հարկային ծառայություն ներկայացնելու կարիք չկա: Հողամասի վաճառքից հարկ այս դեպքում չի գանձվում:

Հաշվետվության կանոններ

3-NDFL հողամասի վաճառքի հայտարարագրի ձևը կարելի է վերցնել հարկային գրասենյակից կամ ներբեռնել հարկային մարմնի պաշտոնական կայքից: Այնտեղ դուք ինքներդ կարող եք տեսնել բոլոր ամսաթվերն ու ամսաթվերը:

Երեք կամ հինգ տարուց պակաս սեփականության իրավունքով պատկանող հողամասի վաճառքի հարկման փաստաթղթեր.

Հայտարարագիրը պետք է ներկայացվի մինչև հաջորդ տարվա ապրիլի 30-ը։ Ընդհանուր կանոնների համաձայն՝ ամբողջ գումարը պետք է վճարվի մինչև հուլիսի 15-ը։

Պարտադիր վճարումները առկա են մեր կյանքի գրեթե բոլոր ասպեկտներում, մասնավորապես, դրանք ուղեկցում են քաղաքացիական իրավունքի բոլոր հարաբերություններին, եթե դրանք ուղղված են շահույթ ստանալուն։ Նույնիսկ նվիրատվության պայմանագրերով գործարքները (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 572-րդ հոդված) բացառություն չեն կազմում, քանի որ նույնիսկ գույքի անհատույց փոխանցումը նախատեսում է կողմերից մեկի հարստացումը: Կատարված գործարքների համար հարկերի վճարման կարգը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի նորմերով և նախատեսում է հաշվետվության և ուղղակի վճարման հատուկ ընթացակարգ:

Հողի վաճառքից հարկ կա՞։ Ոչ միշտ, բայց շատ դեպքերում: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրքը սահմանել է այն հիմքերի ցանկը, որոնց համար վճար չի գանձվում, ցուցակը փակ է՝ թույլ չտալով տատանումներ: Եթե ​​խոսքը գնում է հողամասի առուվաճառքի մասին 2017 թվականի դրությամբ, ապա մինչ ստացված շահույթի (եկամտի) հարկը վճարելը պետք է պարզել, թե ինչ տուրք է գանձվում հողամասից և երբ այն պետք է վճարվի։

Այս հոդվածում առաջարկում ենք ձեզ ծանոթանալ վճարման իրավահարաբերությունների առարկայական կազմին պարտադիր վճարումներ, դրանց հաշվարկման կարգը, վճարման պայմանները, փաստաթղթերը և հնարավորությունները որոշակի կատեգորիաներանձինք.

Ո՞վ է պարտավոր հարկ վճարել.

Հարցին պատասխանելու համար, թե ով է հարկ վճարում հողի վաճառքից, դիմում ենք Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 207-ը, որը տարբերակում է հարկ վճարողների երկու տեսակ ՝ Ռուսաստանի Դաշնության ռեզիդենտներ և ոչ ռեզիդենտներ: Փաստորեն, մասնաբաժինը ամբողջությամբ կամ դրանում մասնաբաժինը վաճառելու դեպքում բոլոր անձինք պետք է զեկուցեն հարկային մարմիններին՝ անկախ նրանից՝ նրանք մշտապես բնակվում են Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում, թե ոչ:

Ռուսաստանի Դաշնության հարկ վճարողի ռեզիդենտի կարգավիճակը ձեռք է բերվում, եթե անձը մեր երկրում գտնվի տարեկան ավելի քան 183 օր, հակառակ դեպքում հարկային դրույքաչափերն ավելի բարձր կլինեն՝ նախատեսված Ռուսաստանի Դաշնության ոչ ռեզիդենտների համար:

Հողամասի վաճառքի դեպքում հարկային դրույքաչափերի բարձրացումը կիրառվում է մի շարք պայմանների հետ միասին։ Օրինակ՝ հողի առքուվաճառքի պայմանագրով կնքված գործարքի համար հարկային մարմիններին զեկուցելու համար շահույթի աղբյուրը պետք է լինի Ռուսաստանի Դաշնության ռեզիդենտը, այսինքն՝ գնորդը: Բնակության կարգավիճակը ենթակա է ստուգման՝ ցանկացած եկամուտ ստանալուց հետո Ռուսական աղբյուր, դրանով իսկ նվազագույնի հասցնելով այն հնարավորությունը, որ այն պահը բաց կթողնի, երբ օտարերկրյա քաղաքացիձեռք կբերի Ռուսաստանի Դաշնության ռեզիդենտի կարգավիճակ.

Ռուսաստանի Դաշնության ոչ ռեզիդենտների շահերից ելնելով, կատարվում է սահմանված գումարից ավելի վճարված հարկի վերադարձ, սակայն այն կատարվում է միայն օրացուցային տարվա վերջում: Ցավոք, Ռուսաստանի Դաշնության բոլոր ոչ ռեզիդենտները ազատված են ցանկացած տեսակի հարկային նվազեցումներ ստանալուց, ի տարբերություն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի-ռեզիդենտների: Ընդհանուր առմամբ, 3-NDFL հայտարարագիր ներկայացնելու կարգը տարբեր չէ տարբեր կարգավիճակ ունեցող սուբյեկտների համար:

Ըստ առարկայական կազմի՝ պոտենցիալ հարկ վճարողները կարելի է բաժանել նաև ֆիզիկական, իրավաբանական անձանց և անհատ ձեռնարկատերերի (IP): Իրավաբանական անձանց և անհատ ձեռնարկատերերի հաշվետվությունների ներկայացման կարգը կքննարկվի ստորև:

Ե՞րբ չի վճարվում հարկը:

Մի շարք դեպքերում, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրքը նախատեսում է այն հիմքերը, որոնց հիման վրա անձը կարող է ազատվել ընթացիկ հարկերի վճարումից: հաշվետու ժամանակաշրջան. Նախնական պահանջը Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակության առկայությունն է: Բնակիչները կարող են ակնկալել, որ բուն իրավունքի գրանցումից 3 կամ 5 տարի հետո կազատվեն բաշխման առքուվաճառքի հարկերից:

Եթե ​​հողամասի իրավունքը ծագել է ժառանգության կամ անունից նվիրատվության պայմանագրով մերձավոր ազգական, սեփականաշնորհման կամ կախյալ անձի հետ ցմահ պահպանման պայմանագրի շրջանակներում, ապա բավական է, որ վաճառողը սպասի 3 տարի, որպեսզի հարկ չվճարի կայքի հերթական վերավաճառքի համար։ Քաղաքացիական իրավունքի այլ գործարքների շրջանակներում սեփականության իրավունքի ձեռքբերման դեպքում այդ ժամկետը կերկարացվի մինչև 5 տարի (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 217.1 հոդված):

Մինչև նշված ժամկետների ավարտը հարկ վճարողը պետք է ներկայացնի Դաշնային հարկային ծառայություն և վճարի գործարքից ստացված շահույթի 13%-ը կամ 30%-ը (կախված կարգավիճակից): Որպես վճարված հարկերի մաս, Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչը կարող է օգտվել Արվեստի համաձայն նվազեցումներ ստանալու հնարավորությունից: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220.

Ինչպե՞ս հաշվարկել հողի վաճառքի հարկը:

Անհատ հարկատուների համար անձնական եկամտահարկի վճարման կարգը նախատեսում է ինքնուրույն հաշվարկներ կատարելու հնարավորություն։ Որոշելու համար, թե ինչ տուրք է գանձվում հողի վաճառքից, պետք է հաշվի առնել գումարը հարկային բազան- արժեք, որը չի ներառում հողամասի գնման համար գույքահարկի նվազեցումների, օգուտների և ծախսերի գումարը:

• հողամասի նկատմամբ բնօրինակ սեփականության իրավունքի առաջացման հիմքը.
• այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում բաշխումը պատկանում էր վաճառողին.
• ինչ օգուտներ կարող է ակնկալել վաճառողը.
• հողի կադաստրային արժեքը (այս պարամետրը թույլ է տալիս հետևել գործարքներին, որոնք ուղղված են պայմանագրի գինը միտումնավոր թերագնահատելուն);
• կայքի գնման համար կատարված ծախսերի չափը.
• գույքահարկի գումարը.

Նախքան 3-NDFL ձևաթուղթը լրացնելը, դուք պետք է որոշեք, թե ինչի համար հարկվող ժամանակաշրջանվճարումն ընթացքի մեջ է հարկերի գումարները. Պետք է նկատի ունենալ, որ ընթացիկ տարում վճարումը ներառում է նախորդ օրացուցային տարվա պարտադիր վճարների չափը:

Վերջնական գանձվող հարկը կկազմի համաձայնեցված հարկային բազայի 13%-ը։

Սեփականության և հարկերի տևողությունը

Ինչպես արդեն նշվեց, գույքի սեփականության իրավունքի տեւողությունը ուղղակիորեն ազդում է անձնական եկամտի հարկերը վճարելու պարտավորության վրա: Նման սահմանափակումը սահմանվել է մի պատճառով, բայց այն նպատակով, որ խուսափենք տեղաբաշխումների մշտական ​​վերավաճառքից ավելի բարձր գնով, քան դրանք ձեռք են բերվել։

3 տարուց պակաս պատկանող հողամասի վաճառքից հարկը ենթակա է պարտադիր վճարման՝ անկախ գործարքի ձևից, որով կատարվել է իրավունքների փոխանցումը։

3-ից 5 տարի ընկած ժամանակահատվածում իրավունքի սուբյեկտներն արդեն նշված իրավահարաբերությունների շրջանակներում (նվիրատվություն, սեփականաշնորհում, կենսապահովում) ազատվում են հարկումից: Միանձնյա կողմից հողամասի առքուվաճառքի կարգի իրավունքի ձեռքբերման դեպքում մատչելի ճանապարհՊարտադիր հարկումից խուսափելը դրա սեփականության իրավունքի հնգամյա ժամկետի ավարտն է։ Նույնիսկ եթե դուք միտումնավոր թերագնահատում եք հատկացման պայմանագրային արժեքը, հարկային մարմինները ստուգում կկազմակերպեն գնի հարաբերակցությունը և կադաստրային արժեքը, ինչը կարող է հանգեցնել անբարենպաստ հետևանքների՝ նման գործողությունների համար քրեական հետապնդման տեսքով։

Անձնական եկամտահարկի հաշվարկ

Գումար եկամտահարկհաշվարկվում է բացառապես օրացուցային տարվա ընթացքում և ենթակա է արտացոլման հայտարարագրում, որը պետք է ներկայացվի ոչ ուշ, քան հաշվետու տարվան հաջորդող տարվա առաջին եռամսյակը։

Եթե ​​հողամասը 5 տարուց ավելի սեփականություն է, ապա դրա վաճառքից հարկ չի հաշվարկվում, հայտարարագիր չի ներկայացվում, իսկ անձնական եկամտահարկի գումարը զրոյական է։ Ամսաթիվին համապատասխանում է այն ամսաթիվը, որից հաշվվում է հատկացման սեփականության ժամկետը պետական ​​գրանցումվաճառողի իրավունքները դրա նկատմամբ.
Եթե ​​հողամասը 3 տարուց ավելի սեփականություն է, դրա նկատմամբ իրավունքները ձեռք են բերվել նվերի, սեփականաշնորհման կամ խնամակալի հետ ցմահ պահպանման պայմանագրով, ապա վաճառքի հարկի գումարը նույնպես կզրոյանա։ Մնացած բոլոր դեպքերում հարկային բազայի չափը պետք է հաշվարկվի։

Նշենք, որ այսպես կոչված չհարկվող գումարն է գույքի նվազեցումստացված եկամուտից 1 մլն ռուբլու չափով։ Այսինքն, եթե գործարքի գումարը կազմում է 2 միլիոն ռուբլի, ապա հարկային բազան (այլ արտոնությունների և նվազեցումների բացակայության դեպքում) կկազմի 1 միլիոն ռուբլի, որից պետք է հաշվարկվի 13% դրույքաչափը: Վաճառքի համար վճարի չափը, համապատասխանաբար, կախված է գործարքի շրջանակներում պայմանագրային գումարից և կադաստրային արժեքից, եթե առկա է ներկայացված գումարների խիստ անհամապատասխանություն:

Հայտարարագրի գրանցում և հարկի վճարում

Փաստաթղթի ձև հարկային հաշվետվություն- 3-NDFL - հաստատված է Դաշնային ներքին փաստաթղթերով հարկային ծառայությունՌԴ. Ձևաթղթի լրացումը պետք է կատարվի սահմանված պահանջներին համապատասխան: Այն պետք է սկսվի փաստաթղթի ստորագրված սյունակներին համապատասխան անձնական տվյալների մուտքագրմամբ: Դա պետք է արվի բլոկային տառերով 1 տառ - 1 բջիջ:

Լրացված փաստաթուղթը պետք է ներկայացվի տարածքային հարկային մարմինհարկ վճարողի հաշվառմանը համապատասխան:

Եթե ​​3-NDFL-ը ճիշտ է կատարվում և ժամանակին է ներկայացվում մինչև օրացուցային տարվա առաջին եռամսյակի ավարտը, հարկային մարմինը հարկ վճարողին տեղեկացնում է հարկ վճարելու անհրաժեշտության մասին և սահմանում է գումարի վճարման վերջնաժամկետ:

Վճարումը կատարվում է ցանկացած եղանակով, որը հասանելի է հարկ վճարողին, առավել հաճախ պետական ​​պորտալների ինտերնետային ռեսուրսները կամ վարկային հաստատություններԲացի այդ, դուք միշտ կարող եք անձամբ կապվել բանկի հետ անդորրագրով:

Կատարված վճարման հաստատումը ձեռքի տակ վճարման անդորրագրի կամ չեկի առկայությունն է, որը վեճերից խուսափելու համար խորհուրդ է տրվում որոշ ժամանակ պահել:

Հարկ իրավաբանական անձանց և անհատ ձեռնարկատերերի համար

Ընդհանուր առմամբ, վաճառքի հարկերի հաշվարկման և վճարման կարգը հողատարածքներիրավաբանական անձը և անհատ ձեռնարկատերը բավականին նման է ֆիզիկական անձի հարկմանը: Եկեք ավելի սերտ նայենք էական տարբերություններին:

Իրավաբանական անձանց մի քանի տեսակներ, ելնելով իրենց գործունեության նպատակներից, ինքնաբերաբար ազատվում են վճարներից, օրինակ՝ կրոնական հիմնարկները, որոշ տեսակի քրեակատարողական հիմնարկներ և այլն՝ Արվեստի շրջանակներում։ Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 217. Նպաստները կարող են տրվել օրենքով սահմանված պայմաններով, օրինակ, այն դեպքում, երբ պետական ​​մայրուղին անցնում է իրավաբանական անձի հողամասով։ Բացի այդ, այն նախատեսում է օգտագործման համար լրացուցիչ առավելություններնախաձեռնված տարածքային իշխանությունների որոշումներով։

Իրավաբանական անձը իրավունք ունի ընտրել օրենքով առաջարկվող հարկման տարբերակներից մեկը. ընդհանուր համակարգկամ պարզեցված, պարզեցված, իր հերթին ստորաբաժանվում է ևս 2-ի որոշակի տեսակներ. Իրավաբանական անձը պետք է վերլուծի իր գործունեության նպատակները և կանխատեսի, թե մեթոդներից որն է առավել շահավետ իր եկամտի համեմատ:

Ինչ վերաբերում է անհատ ձեռնարկատերերի հարկմանը և նրանց կողմից հողամասերի իրացմանը, ապա գործունեության շրջանակներում ինքնաբերաբար ենթադրվում է շահույթ։ Այս դեպքում վաճառքից ստացված հասույթը կներառվի հարկային բազայի մեջ՝ պարզեցված հարկման համակարգով։ Եթե ​​անհատ ձեռներեցը հողը վաճառում է որպես անհատ, առանց բիզնեսի համար շահույթ ստանալու, ապա ֆիզիկական անձանց հետ հավասար հարկ է վճարում` 13%:

Ներկայացված թեմայի շրջանակներում պետք է նշել ոչ միայն հողամասի առուվաճառքի հարկի հաշվարկման, այլև հաշվետու փաստաթղթերի պատրաստման ընթացակարգի բարդությունը։ Առքուվաճառքի գործարքների առարկայական կազմի բազմազանությունը ապահովում է տարբեր համակարգերհարկումը և, համապատասխանաբար, պարտադիր վճարների հաշվարկման ընթացակարգերը։

​

Միևնույն ժամանակ, հողամասերի բաժնետոմսերի վաճառքի գործառնությունները ենթակա չեն ԱԱՀ-ի (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 146-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

ԱԱՀ-ի ենթակա չեն։ Նմանատիպ արդյունքը ամփոփել է Ռուսաստանի Դաշնության ֆինանսների նախարարությունը նամակով, որը կասկած չի թողնում (02.02.2017 թ. թիվ 03-03-06 / 1/5397):

Ինչ վերաբերում է մունիցիպալ հողակտորներին, ապա դրանք, նույնպես, ԱԱՀ-ի համար իրավասու չեն (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 146-րդ հոդվածի 6, կետ 2): Նայելով Արվեստի 3-րդ կետի 2-րդ կետին. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 161-ը, որտեղ ասվում է, որ քաղաքային գույքի վաճառքը կրկին ընկնում է ԱԱՀ-ի տակ, կարող է սխալ կարծիք առաջանալ:

Հատուկ դեպքեր

Հարկային օրենսդրության մեջ, ինչպես ցանկացած այլ, կան որոշ դրույթներ, որոնք այս կամ այն ​​չափով թեթևացնում են: Կանոնից բացառություն չէ հողի վաճառքի հետ կապված հարկը: Մենք նաև կպարզենք, թե որքան չի հարկվում։

Եթե ​​հողը սեփականության իրավունք ունի 3 տարուց պակաս ժամկետով

Մի փոքր ավելի վաղ նկարագրված հարկից ազատվել էր բնակչության մի ամբողջ խումբ, որը 3 տարուց ավելի հողատարածք ուներ։

Վերջերս այս ժամանակահատվածն աճել է և այժմ 5 տարի է։Բացառություններ չկան տարբեր կատեգորիաների քաղաքացիների համար (միայնակ ծնողներ, թոշակառուներ, հաշմանդամներ): Այսինքն՝ վաճառել ձեր հողը և խուսափել վճարումներից հարկային հիմնադրամերկրները պետք է սպասեն առնվազն 5 տարի։

Եթե ​​գույքը ձեռք է բերվել մինչև 2015 թվականի դեկտեմբերի 31-ը (այսինքն՝ նախքան փոփոխության ուժի մեջ մտնելը), սեփականատերը կարող է չսպասել մինչև գույքի 5 տարին լրանալը:

Եթե ​​կրելու արժեքը մինչև 1,000,000 ռուբլի է

Եթե ​​մինչև 1,000,000 ռուբլի արժողությամբ հողամասի սեփականատերը, ասենք, 999,999 ռուբլի, ցանկանում է վաճառել այն, ապա նա ստիպված չի լինի գումար ծախսել հարկերի վրա:
Դուք կարող եք ավելին իմանալ, թե ինչ հարկ է վճարվում հողամասով տան վաճառքի համար:

Թոշակառուները վճարու՞մ են.

Կենսաթոշակառուները հակված են կարծելու, որ ցանկացած պայմանով նրանք ազատվում են հարկեր վճարելուց, այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրքը այս առումով որևէ հատուկ արտոնություն չի նախատեսում: Հետևաբար, մինչև 5 տարեկան կամ ավելի քան 1 միլիոն ռուբլի արժողությամբ հողամաս վաճառելիս թոշակառուն ընկնում է հարկատուների ընդհանուր կատեգորիայի տակ:

Ե՞րբ վաճառքը ենթակա չէ ԱԱՀ-ի և անձնական եկամտահարկի:

• Պայմանով, որ վաճառվում է ընտանեկան բնակարանի միակ վայրը և հատուկ ուրիշը գնելու նպատակով։
• Եթե ​​օբյեկտը պատկանում է վաճառողին ավելի քան 5 տարի:
• Եթե ​​արժեքը չի գերազանցում 1 միլիոն ռուբլին:
• Իրացումը ենթակա չէ անձնական եկամտահարկի կամ ԱԱՀ-ի, եթե վաճառքի գինը փոքր է կամ հավասար է այն գնից, որի դիմաց գույքը ձեռք է բերվել գնման ժամանակ:

Ինչպե՞ս կարող է քաղաքացին լրացնել 3-NDFL հայտարարագիրը:

Ի թիվս այլ բաների, հարկատուների փխրուն ուսերը ծանրաբեռնված են նաև 3-NDFL հայտարարագիր ներկայացնելու պարտավորությամբ:

Հղում:ծածկագիրը, որը պետք է նշվի 3-NDFL-ում հողի վաճառքի համար, 1510 է։

Ամենապարզ բանը, որից հեռու է մարդ հարկային ձևերև, անկեղծ ասած, դժվարանում է օգտագործել Դաշնային հարկային ծառայության կայքը՝ հայտարարագիր կազմելու համար: Սա հարմար, ինտուիտիվ ծառայություն է, որին կարող են հեշտությամբ տիրապետել նույնիսկ թոշակառուները:

Հատուկ ուշադրություն պահանջող իրեր և էջեր

Նրանց համար, ովքեր դժվարանում են հաստատել իրենց ծախսերը կայքի պահպանման և բարելավման համար (մինչև վաճառքը), արժե ընտրել. ստանդարտ նվազեցում(կարող եք ավելին իմանալ, թե ում է տրվում հարկային նվազեցում հողամաս վաճառելիս և ինչպես ստանալ այն, ինչպես նաև կարող եք ավելին իմանալ, թե ինչպես կարելի է հարկային նվազեցում ստանալ հողամաս գնելիս): Այդ մասին տեղեկատվությունը մուտքագրվում է «E» թերթում և կցվում է փոքրիկ հայտարարություն, որ դուք՝ որպես հարկ վճարող, ցանկանում եք օգտվել ստանդարտ նվազեցումից: Եթե ​​հավելվածը կցված չէ (մոռացված, կորած և այլն), ապա այս փոքրիկ անտեսումը կհանգեցնի օգտագործման անհնարինության: օրինական իրավունքնվազեցման համար:

Մի մոռացեք, որ օրենքը հստակորեն սահմանափակում է փաստաթուղթը ներկայացնելու ժամկետը:Շրջանակը բավականին ընդարձակ է, բայց դեռ սահմանափակ: Ուշացման տույժերը շատ լուրջ են ֆիզիկական անձանց համար և շատ խիստ՝ իրավաբանական անձանց համար։

Օրենքը թույլ է տալիս ընտրել հարմար միջոցփաստաթուղթ ներկայացնելու համար.

• հայտնվել Դաշնային հարկային ծառայությունում բնակության վայրում.
• օգտագործել առցանց ձևը;
• օգտագործել փոստ այս նպատակով;
• ուղարկեք ձևաթուղթը ձեր էլ. փոստով` առանց բնակարանից դուրս գալու:

Կարևոր է.եթե ձեր հողամասը ընդհանուր սեփականություն էր (ընդհանուր օրինակ՝ կիսով չափ ամուսինների միջև), երկու սեփականատերերն էլ ներկայացնում են հայտարարագիրը:

Ինչպե՞ս հաշվարկել գումարը:

Իրավիճակ 1: Հողատարածքը 5 տարուց ավելի է, ինչ սեփականության իրավունք ունի։ Քաղաքացի Սիդորչուկը որոշում է վաճառել հողատարածքը, որը 6 տարի առաջ 1 մլն 500 հազարով գնել է շինարարության համար, բայց «ձեռքերը չեն հասել»։ Դրա գինը 3,200,000 ռուբլի է: Թվում է, թե շահույթը կա և պետք է հարկվի, բայց ոչ, քանի որ Սիդորչուկը կայքի սեփականատերն է ավելի քան 5 տարի:

Իրավիճակ 2: Վասիլի Պետրովը 2012 թվականին 750 000 ռուբլով հողամաս է գնել իր համար՝ մտադրվելով սուզվել այգեգործության և այգեգործության ուրախությունների մեջ։ Բայց հասկացա, որ գոմաղբն ու լոլիկը նրա տարերքը չեն, հողը 2013-ին վաճառել է 850.000-ով, վաճառքի գինը 1.000.000-ից ավելի չէ, այսինքն՝ չի հարկվում։

Իրավիճակ 3. Եվգենի Սիդորովը 2013 թվականի ապրիլին 2,500,000 ռուբլով հողամաս է գնել բիզնես կառուցելու համար։ Բավարար ֆինանսավորում չկար և Եվգենին 2 տարի հետո վաճառեց 3000000-ով:Ինչպես է հաշվարկվում հարկը. Դաշնային հարկային ծառայության օգտին:

Ինչպե՞ս դիմել, ի՞նչ փաստաթղթերով։

Հարկային հայտարարագրի հետ մեկտեղ արժի տրամադրել նաև այլ փաստաթղթեր՝ նպաստները հաստատելու համար։, նվազեցումների օգտագործման իրավունքներ, չեկեր և ծախսերը հաստատող պայմանագրեր:

Անկասկած, հարկային տեսուչը կարող է ստուգել այս բոլոր փաստաթղթերը առանց ձեզ, քանի որ նա մուտք ունի տարբեր տվյալների բազաներ, սակայն այս պայմանը պարտադիր է. եթե չկան հիմնավորող փաստաթղթեր, կարող է պարզվել, որ չկա նվազեցում, ինչը նշանակում է, որ հարկերը վերահաշվարկվել՝ հօգուտ խոշորացման։

Ընկերության կողմից հայտարարագրի լրացում

Կանոնն այն է Հայտարարությունը կարող է կատարվել ինչպես թղթային, այնպես էլ էլեկտրոնային տարբերակով:տարածվում է նաև իրավաբանական անձանց վրա։ Առաջինն ընտրելիս՝ Հատուկ ուշադրությունուշադրություն դարձրեք լցոնման որակին. Ընտրեք մեքենայաընթեռնելի ձև, Դաշնային հարկային ծառայության որոշ գրասենյակներ հրաժարվում են ընդունել Excel աղյուսակներում ստեղծված սովորական ձևերը: Անվճար ծրագրերը կամ Դաշնային հարկային ծառայության պաշտոնական կայքը առաջարկում է լրացնել հատուկ ձևեր:

Ուշադրություն.Հայտարարագրեր տպելիս պետք է նկատի ունենալ, որ երկկողմանի տպագրությունը չի թույլատրվում, և դրանք չեն կարող կեռավորվել միասին:

Ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց միջև սկզբունքային տարբերություն չկա: Սովորաբար ձեռնարկության հաշվապահը զբաղվում է դրանով, հետևաբար, այս առումով օրինական: Անհատների համար դա նույնիսկ ավելի հեշտ է, քան անհատների համար:

Հիմնական կետերը

Վերև վերնագիր(ինչպես նաև հայտարարագրի յուրաքանչյուր էջի վերևում) նշվում են TIN և KPP-ները: Անցակետի դաշտ անհատ ձեռնարկատերերմի լրացրեք.

Եթե ​​հայտարարագիրը առաջնային է, ապա «Ճշգրտման համար» դաշտում նշվում է 0, եթե ներկայացվում է փոփոխված հայտարարագիր, ապա դրվում է ուղղիչ համարը 1, 2 և այլն։

Հարկային ժամանակաշրջաններն ընտրվում են Հայտարարագիրը լրացնելու կարգի Հավելված 1-ից: Սա սովորաբար 34 ծածկագիր է (օրացուցային տարի): Կազմակերպության լուծարման կամ IP-ի գործունեության դադարեցման դեպքում հնարավոր են այլ ժամկետներ:

«Գրանցման վայրում» դաշտում դրվում են հրամանի Հավելված 3-ի ծածկագրերը.Անհատ ձեռնարկատերերն ունեն 120 ծածկագիր, կազմակերպությունները՝ 210։

«Հարկ վճարող» դաշտը լրացնելիս նշվում է ձեռնարկատիրոջ ազգանունը, անունը, հայրանունը՝ առանց «անհատ ձեռնարկատեր» կարգավիճակի նշելու, կազմակերպությունների անվանումն ամբողջությամբ գրվում է՝ նշելով իրավական ձևը (օրինակ՝ Ալմազ. Սահմանափակ պատասխանատվության ընկերություն).

OKVED կոդը սովորաբար սահմանվում է որպես հիմնական, գրանցման ժամանակ: Բայց եթե հարկ վճարողն ունի մեկից ավելի համակարգեր, ապա ավելի լավ է նշել այն ծածկագիրը, որը վերաբերում է հատկապես պարզեցված հարկային համակարգին ենթակա գործունեությանը։

Վերակազմակերպված կազմակերպությունների համար դաշտերը չեն լրացվում անհատ ձեռնարկատերերի և չվերակազմակերպված կազմակերպությունների կողմից: Հեռախոսահամարը կարող է բաց թողնել, սակայն հայտարարագրում սխալների ու անճշտությունների հայտնաբերման դեպքում հեռախոսի առկայությունը կօգնի. հարկային տեսուչներըայս մասին տեղեկատվությունը հարկ վճարողին ավելի արագ փոխանցելը, ուստի դաշտը դեռ արժե լրացնել:

Հետևյալ էջերը լրացվում են գրեթե այնպես, ինչպես անհատի դեպքում։

Գումարի հաշվարկ

Իրավաբանական անձը կարող է վաճառել և գնել հող և որպես իրավաբանական անձ: անձ, և որպես ֆիզիկական. Կախված նրանից, թե ինչ նպատակով է վաճառվում այս հողը և արդյոք այն գրանցված է ձեռնարկության սեփականության մեջ (հաշվեկշռում է): Կայքի վաճառքից ստացված եկամուտը (եթե այդպիսիք կան) կլինի ձեռնարկության եկամուտը և ենթակա է եկամտահարկի (Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարությունը 2015թ. հուլիսի 24-ի թիվ 03-11-11 / 42684 նամակով):

Եթե ​​հողամասը հաշվեկշռում չի եղել, ապա դրա վաճառքը ենթակա է անձնական եկամտահարկի, օրինակները կարելի է տեսնել վերևում հոդվածում։ Եթե ​​ոչ, ապա հարկը հաշվարկվում է կախված հարկման տեսակից, դրույքաչափից, արտոնություններից և այլ բաներից:

Իրավիճակը: Վաճառվել է 1.700.000-ով հողամաս, որը գտնվում է ձեռնարկության հաշվեկշռում, 10 տարի առաջ գնված 1.500.000-ով, վաճառքից շահույթը 200.000 ռուբլի է: Ըստ STS եկամուտհարկվում է 6% դրույքաչափով։ Համապատասխանաբար 200000*6%=12000։

Ինչ այլ փաստաթղթեր պետք է ներկայացվեն:

Այլ փաստաթղթեր, բացի ֆիզիկական մասին պարբերությունում նշվածներից: անձինք սովորաբար չեն կցվում հայտարարագրին, բացառություն է կազմում ստանդարտ լիազորագիրը, եթե ստորագրությունը դրված է հարկ վճարողի ներկայացուցչի կողմից:

Հավաքագրման պայմաններն ու կարգը

Հայտարարագիրը պետք է ներկայացվի մինչև վաճառքի տարվան հաջորդող տարվա ապրիլի 30-ը։Եթե ​​հողը վաճառվել է 2017 թվականին, ապա 3-NDFL հայտարարագիրը պետք է լրացվի 2018 թվականին մինչև ապրիլի 30-ը։ Հարկը պետք է վճարվի մինչև գույքի վաճառքին հաջորդող տարվա հուլիսի 15-ը։

Տույժեր և պատժամիջոցներ՝ խուսափելու համար

Հարկային մարմինները եռանդով վերահսկում են հարկման պայմանների պահպանումը։ Տույժեր են նախատեսված հայտարարագրի լրացումն ու ներկայացումն ուշացնելու, ուշ վճարման, հարկերի վճարման անհրաժեշտությունն անտեսելու համար։

Քաղաքացիների համար

Կազմակերպությունների համար

• Եթե ​​հայտարարագիրը չի ներկայացվել, ապա տույժը կազմում է 5% ուշացման յուրաքանչյուր ամսվա համար (հաշվարկված է ս.թ. ընդհանուր գումարըհարկ): Ընդհանուր գումարի 30%-ից ոչ ավելի:
• Տուգանք մինչև 500 000 ռուբլի, քրեական պատասխանատվություն:

Կարևոր է.եթե պատասխանատու անձը մեղավոր է ուշացման մեջ, ապա նա է, ով պատասխան կտա դատարանին, եթե իրավիճակը վատթարանա։ Եթե ​​նախկինում ձեռնարկությունը կամ անհատ ձեռնարկատերը հարկերի հետ կապված խնդիրներ չի ունեցել, ամենայն հավանականությամբ քրեական գործ չի հարուցվի, բայց պարտքը դեռ պետք է մարվի։

Այսպիսով, մենք ուսումնասիրեցինք, թե արդյոք հողի վաճառքը ենթակա է անձնական եկամտահարկի և ԱԱՀ-ի։ Յուրաքանչյուր քաղաքացի հողի վաճառքից հետո պետք է հայտարարագիր ներկայացնի. Եթե ​​վճարողը 5 տարուց ավելի հողամասի սեփականատեր է, կամ վաճառքի գինը 1 000 000-ից ցածր է, ապա նա ազատվում է հարկից։ Եթե ​​վաճառողը իրավաբանական անձ է, ապա վաճառքը ենթակա է հարկման, ձեռնարկության կողմից ընտրված հարկման համակարգին համապատասխան։

Հողամասի վաճառքը վաճառողի վրա պարտավորություն է դնում անձնական եկամտահարկի վճարումստացված գումարից։

Հարկի դրույքաչափը տատանվում է երկրի բնակիչների և նրանց համար, ովքեր չեն: Երկու դեպքում էլ խոսքը բավական տպավորիչ գումարների մասին է։ Բայց հարկային օրենսդրությունը որոշ բացառություններ ունի ընդհանուր կանոնից: Ըստ նրանց՝ վաճառողը կարող է ազատվել հարկերի վճարումից կամ արժանանալ արտոնությունների, որոնք զգալիորեն կնվազեցնեն մուծումների չափը։

Հողամասի վաճառքի հարկը հարկ չի լինի վճարել այն սեփականատերերին, ովքեր տիրապետում են այն հինգ և ավելի տարի, իսկ որոշ դեպքերում այդ ժամկետը կրճատվում է մինչև երեք տարի: Ժամկետի հաշվարկի և արտոնությունների կիրառման ճիշտությունը կախված է բազմաթիվ գործոններից, որոնք պետք է հաշվի առնել հողը վաճառելիս:

Բոլոր հողային ռեսուրսներն ի սկզբանե պատկանում են պետությանը, և միայն դրանից հետո, իշխանությունների հայեցողությամբ, հատկացվում են հողամասեր, որոնք կարող են փոխանցվել անհատներին կամ կազմակերպություններին որոշակի կարիքների համար: Հողամասերը տարբեր նպատակներ ունեն, օրինակ՝ միայն գյուղատնտեսական աշխատանքների կամ անհատական ​​բնակարանաշինության կառուցման համար։ Դուք կարող եք բաշխում ստանալ տարբեր իրավական հիմքերով.

1. Գնել մասնավոր սեփականությունում:
2. Վարձակալել.
3. Ստացեք հավերժական օգտագործում:
4. Ժառանգել.

Իրավունքների ձեռքբերման մեթոդը և դրանց երկարակեցությունը որոշում են, թե կոնկրետ ինչպես անհատը կկարողանա տնօրինել հողը: Բոլոր դեպքերում, կայքերը պետք է շահագործվեն իրենց նպատակային նպատակներով: Մարդը կարող է օգտագործել հողատարածքը ամբողջ ժամանակ, երբ այն պատկանում է իրեն, բայց ստացված ակրերը կարող է ամբողջությամբ տնօրինել միայն այն դեպքում, եթե դրանք մասնավոր սեփականություն են։

Առքուվաճառքի գործարք

Հողամասի սեփականատերը կարող է դրա հետ կատարել հետևյալ գործողությունները.

1. Վաճառել.
2. Վարձով է տրվում.
3. Ներկա.
4. Կտակել.
5. Բաժնետոմսերի տեղաբաշխում.
6. Գրավատուն.

Յուրաքանչյուր գործողություն ունի իր իրավական հետևանքները, սակայն ամենադժվար գործողությունը առքուվաճառքի գործարքի կատարումն է։

Սեփականատերը ցանկացած պահի կարող է վաճառել իր հողամասն ու տունը հանրապետությունում կամ ծայրամասում, նա պարտավոր չէ արդարացնել իր գործողությունները կամ համաձայնեցնել դրանք պետական ​​այլ կառույցների ու իշխանությունների հետ։ Բայց գործարք կնքելիս անհրաժեշտ է պահպանել նախատեսված ընթացակարգը Ռուսաստանի օրենսդրությունը. Այն, մասնավորապես, կարգավորում է առքուվաճառքի ճիշտ կատարումը և սեփականության իրավունքի փոխանցումը վաճառողից գնորդին։ ԿանոնակարգերՌուսաստանի Դաշնությունը գործարքի կողմերին օժտում է որոշակի իրավունքներով, դրա հետ մեկտեղ, այդ իրավունքներին ուղեկցող պարտավորությունների բեռը նույնպես ընկնում է նրանցից յուրաքանչյուրի ուսերին։

Հարկ վճարելու պարտավորություն

Մեկը հիմնական պարտականություններըվաճառողը հարկ է վճարում. Հասկանալու համար, թե որտեղից է գալիս այդ անհրաժեշտությունը, պետք է դիմել Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությանը։ Հիմնական օրենքի 57-րդ հոդվածը սահմանում է, որ յուրաքանչյուր ոք պարտավոր է վճարել Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում սահմանված հարկերը և տուրքերը: Ռուսաստանի քաղաքացի հանդիսացող անձինք կամ այլ քաղաքացիություն ունեցող անձինք, սակայն իրականացնում են տարբեր ֆինանսական գործառնություններՌուսաստանի Դաշնության տարածքում նրանք պարտավոր են իրենց ստացած բոլոր եկամուտների որոշակի տոկոսը հանել պետական ​​բյուջե: Այսպիսով, նրանք կատարում են իրենց օրինական պարտավորությունները։

Անձնական եկամտահարկը առավել հաճախ վճարում են քաղաքացիները՝ աշխատավարձից եկամտի նվազեցման տեսքով: Մինչդեռ այն ունի ավելի լայն կիրառություն և հանվում է ստացված բոլոր տեսակի եկամուտներից։ Հողամաս վաճառելիս վաճառողը ստանում է նյութական օգուտ, ավելի պարզ՝ եկամուտ, ինչը նշանակում է, որ նա պարտավոր է հարկ վճարել ստացված եկամուտներից։

Հողամասի տիրապետությունը

Հարկային օրենքտրամադրում է ոչ միայն հարկերի հաշվարկման կանոններ և դրանք պահելու եղանակներ, այլ նաև սահմանում է որոշակի կատեգորիաների արտոնությունների ցանկ, որոնք թույլ են տալիս նվազեցնել վճարումները կամ ամբողջությամբ չեղարկել դրանք: Եթե ​​խոսենք անշարժ գույքի վաճառքի հետ կապված իրավիճակի մասին, որը նույնպես հողատարածք է, ապա Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրքը նախատեսում է խիստ ժամկետներ, որոնց շրջանակներում պարտավորությունը մնում է: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 217-րդ հոդվածը սահմանում է պայմանների հետևյալ չափանիշները.

1. Հողամասի վաճառքը, որի սեփականության իրավունքը տեւել է հինգ տարուց պակաս, ենթակա է անձնական եկամտահարկի։
2. Հինգ տարի ժամկետի ավարտից հետո կատարված առքուվաճառքի գործարքը ենթակա չէ հարկման:

Նշված ժամկետները գործում են միայն 01.01.2016թ.-ից, իսկ մինչ այդ հարկման միջակայքը շատ ավելի փոքր էր և կազմում էր երեք տարի։ Եռամյա ժամկետը կիրառվել է նույն կանոններով։ Հողամասերի սեփականատերերի համար հողի սեփականության իրավունքի գրանցման ժամանակը կարևոր նշանակություն ունի.

1. Եթե ​​հողը ձեռք է բերվել և գրանցվել մինչև 31.12.2015թ., ապա պետք է հաշվել երեք տարի:
2. 01/01/2016-ից հետո գնված հողատարածքը համարվում է այլ չափանիշներով՝ 5 տարի:

Փոփոխություն օրենսդրական նորմչի ազդել հետևյալ կատեգորիաների վրա.

1. Վաճառողը հողամասը ստացել է նվիրատվությամբ կամ ազգականից ժառանգաբար:
2. Հողամասը սեփականաշնորհվել է։
3. Հողամասը ձեռք է բերվել կյանքի պահպանման իրավունքով նախկին սեփականատերկախյալի մահից հետո.

Այս տեսակի գույքը հաշվարկվում է երեք տարի ժամկետով՝ անկախ իրավունքների ձեռքբերման ժամանակից։

հարկի դրույքաչափը

Հողամասի վաճառք և ձեռքբերում նյութական շահգործարքից եկամուտ է: Հարկային օրենսդրությունը սահմանում է կոնկրետ դեպքում նվազեցումները հաշվարկելու խիստ կանոններ: Այս ընթացակարգը թույլ չի տալիս մեկնաբանել հարկային նվազեցումների չափն այս կամ այն ​​ուղղությամբ: Ուշադրություն դարձրեք նաև այն փաստին, որ հարկի դրույքաչափըսահմանված է ֆեդերացիայի բոլոր սուբյեկտների համար նույն չափով, և այն չի կարող տատանվել մարզային մակարդակներում վերև կամ վար:

Անձնական եկամտի վրա պահվող հարկի առումով երկու դրույքաչափ կա.

Այս կամ այն ​​գործչի օգտագործումը կախված է նրանից, թե արդյոք վաճառողը Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչ է, թե նա ներառված չէ այս խմբում: Բացի դրույքաչափից, վճարման ենթակա վճարումների վերջնական գումարի վրա ազդում է այն հողի արժեքը, որի դիմաց այն վաճառվել է:

Հարկային դրույքաչափը չի տարածվում վաճառողների այն կատեգորիաների վրա, ովքեր դուրս են եկել սահմանված առավելագույն ժամկետից և, հետևաբար, լիովին ազատված են հարկ վճարելուց:

Բնակիչների համար

Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչները իրենց եկամտի վրա վճարում են 13% հարկ: Հարց է առաջանում, թե կոնկրետ ովքեր են պատկանում մարդկանց այս կատեգորիային։ Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 207-րդ հոդվածի համաձայն, հարկ վճարողների հետևյալ խմբերը դասակարգվում են որպես ռեզիդենտներ.

1. Անձինք, ովքեր վերջին 12 ամիսների ընթացքում շարունակաբար գտնվել են Ռուսաստանի Դաշնությունում առնվազն 183 օր. Կարճ ճանապարհորդությունները արտասահման (վեց ամսից պակաս) բուժման, ուսման կամ աշխատանքի համար չեն ընդհատում նշված ժամկետը և չեն ազդում ռեզիդենտի կարգավիճակի վրա:
2. Ռուս զինվորականներ, ովքեր ծառայում են Ռուսաստանի սահմաններից դուրս.
3. Պետական ​​մարմինների և տեղական ինքնակառավարման մարմինների աշխատակիցները, ովքեր գտնվում են երկար գործուղումներարտասահմանում։

Ելնելով 207-րդ հոդվածում ներկայացված կետերից՝ կարելի է եզրակացնել, որ ռեզիդենտ կարող են լինել ոչ միայն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիություն ունեցող անձը, այլև այլ անձինք՝ պայմանով, որ նրանք բնակվում են Ռուսաստանում մշտական ​​հիմունքներով, այն է՝ ավելի քան. տարին վեց ամիս:

Ոչ ռեզիդենտների համար

Ոչ ռեզիդենտները պարտավոր են վճարել եկամուտների 30% հարկ: Այս ցուցանիշը ավելի քան երկու անգամ գերազանցում է սահմանված 13%-ը, իսկ գումարային առումով այն լիովին վախեցնող է թվում։ Այս առումով, շատ վաճառողներ հարցեր ունեն, թե ով է ընկնում այս գիշատիչ տոկոսի տակ:

Ռուսաստանի Դաշնության ոչ ռեզիդենտի կարգավիճակ կարող են ստանալ հետևյալ անձինք.

1. Նրանք, ովքեր ունեն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիություն կամ երկրում բնակության թույլտվություն, բայց բնակվում են Ռուսաստանից դուրս տարեկան ավելի քան վեց ամիս:
2. Չունենալով Ռուսաստանի Դաշնությունում ապրելու փաստաթղթային հիմքեր, բայց եկամուտ ստանալով երկրում.

Եվ հիշեք, որ յուրաքանչյուր դեպք եզակի է, և իրավիճակը կարելի է դիտարկել այս կամ այն ​​ուղղությամբ, ինչը թույլ է տալիս ոչ ռեզիդենտին տեղափոխել ռեզիդենտի կարգավիճակ, եթե դրա համար կան հիմքեր և նախադրյալներ:

Հարկային հայտարարագիր

Պաշտոնական եկամուտ ստանալու դեպքում ֆիզիկական անձինք պարտավոր չեն լրացնել հայտարարագիրը: աշխատավարձեր, և նրանց գործատուն կանոնավոր կերպով նվազեցնում է անձնական եկամտահարկը հաշվեգրված գումարներից և բոլոր անհրաժեշտ հաշվետվությունները ներկայացնում IFTS-ին:

Տվյալ դեպքում տեղեկատվության տրամադրման ողջ պատասխանատվությունը կրում է իրավաբանական անձը` գործատուն: Բայց այլ աղբյուրներից եկամուտ ստանալը, օրինակ՝ անշարժ գույքի վարձակալությունից կամ գույքի վաճառքից, պահանջում է հաշվետվություն այլ կարգով։ Գործատուները ոչ կարողություն, ոչ իրավասություն չունեն եկամուտների այս տեսակները ներառելու իրենց հաշվետվություններում, ինչը նշանակում է, որ ստացողն ինքը պարտավոր է տեղեկատվություն տրամադրել ստացված գումարների մասին Դաշնային հարկային ծառայությանը:

Եկամուտների մասին հաշվետվությունը լրացվում է հայտարարագրի տեսքով 3-NDFL ձևով: Հարկ վճարողն ինքը պետք է լրացնի այն, ինչպես նաև կատարի հաշվարկներ։ Այս ձևի տարբերակիչ բնութագիրը դրա առաքման վերջնաժամկետն է: Հայտարարագիրը ներկայացվում է տարին մեկ անգամ և միայն անցած հաշվետու ժամանակաշրջանի համար, որն օրացուցային տարին է: Հաշվետվություն ուղարկելու համար ֆիզիկական անձին տրվում է չորս ամբողջ ամիս՝ հունվարի 1-ից ապրիլի 30-ը։

Լրացման կանոններ

Շատ հարկատուներ վախեցած են հենց հայտարարագիրը լրացնելու փաստից, քանի որ առաջին հայացքից ձևաթուղթն այնքան էլ պարզ չի երևում։ Մինչդեռ դրա համար պետք չէ որևէ հատուկ ուսուցում անցնել, և առավել եւս՝ վերապատրաստում անցնել։ Բավական է պարզապես ծանոթանալ 3-NDFL ձևաթուղթը լրացնելու կանոններին և հստակ հետևել դրանց:

Սկսենք նրանից տեսքըհայտարարություններ։ Բոլորը իրավաբանական անձինքիրենց տրամադրության տակ ունեն հատուկ տեղադրված ծրագրեր, որոնք թույլ են տալիս ավտոմատացնել 3-NDFL ձևաթղթերում տեղեկատվության լրացման գործընթացը։ Անհատներից չի պահանջվում ունենալ նման ծրագրեր և կարող են լրացնել թղթային ձևերը: Տպագիր ձևը կարելի է վերցնել Դաշնային հարկային ծառայության վարչությունում կամ ներբեռնել այստեղից պաշտոնական աղբյուրներըլայնորեն ներկայացված է համացանցում։ Եթե ​​վաճառողը նվազագույն մուտք ունի տեղեկատվական ցանցեր, ապա նա կարող է օգտվել անվճար ծրագրերից՝ հայտարարություն լրացնելու համար. էլեկտրոնային ձևաչափով. Երկու տարբերակներն էլ թույլատրելի են։

Տեղեկատվություն մուտքագրելիս պետք է նաև հիշել, որ 3-NDFL ձևի բծերը կամ ուղղումները անընդունելի են: Տվյալները մուտքագրվում են յուրաքանչյուր բջջի մեկ տառի (թիվ) չափով: Գրելը պետք է լինի պարզ և ընթեռնելի՝ խուսափելով երկիմաստությունից: Ձեռքով լրացնելիս օգտագործվում է կապույտ կամ սև թանաք։

Ինչպե՞ս հաշվարկել հարկը:

Հարկային նվազեցումների գումարը հաշվարկելու համար անհրաժեշտ է իմանալ միայն երկու թիվ.

1. Վաճառված հողամասի դիմաց ստացված գումարը.
2. Հարկի դրույքաչափի չափը.

Դիտարկենք երկու նմանատիպ օրինակ, երբ հողը վաճառվել է 5,350,000 ռուբլով.

1. Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչը կվճարի 5,350,000 * 0,13 = 695,500 ռուբլի:
2. Անհատ, ով ռեզիդենտ չէ 5,350,000 * 0,3 = 1,605,000 ռուբլի:

Այնուամենայնիվ, ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ, որքան թվում է առաջին հայացքից: Նախ, մի մոռացեք հարկերից ազատման կանոնների մասին. Երկրորդ, վաճառողը կարող է օգտվել հարկային նվազեցման իրավունքից, որն իրականացվում է մի քանի ձևով.

Հաճախ առուվաճառքի պայմանագրերում վաճառողները նշում են անիրատեսական գին՝ հարկային բազան նվազեցնելու համար։ Գործող օրենսդրության համաձայն, նման խաբեությունն այլևս չի գործում, քանի որ Դաշնային հարկային ծառայությունը հիմնականում կենտրոնանում է կայքի կադաստրային արժեքի վրա: Եթե ​​վաճառքի գինը ցածր է կադաստրային գնից ավելի քան 30%-ով, ապա հարկը կհաշվարկվի կադաստրային արժեքի 70%-ից։

Հարկային նվազեցում

Հարկերից լրիվ ազատման տեսքով 100% նպաստի բացակայությունը չի նշանակում, որ դուք ստիպված կլինեք վճարումներ կատարել ամբողջ հասույթից: Հարկային օրենսդրությունն ունի այնպիսի տեսակի թեթեւացում, ինչպիսին է գույքի նվազեցումը: Դա կայանում է նրանում, որ ստացված միջոցների չափը կրճատվում է որոշակի չափով, ինչը ավտոմատ կերպով նվազեցնում է բյուջե կատարվող վճարումները։ Հողամասի վաճառքից ստացված եկամուտների նկատմամբ կիրառվում են հետևյալ հարկային նվազեցումները.

1. Հարկային բազան, որը վաճառքից ստացված հասույթն է, կրճատվում է մեկ միլիոն ռուբլով։
2. Հաշվի է առնվում միայն փաստացի շահույթը՝ հող գնելիս ավելի վաղ վճարված գնի և այն վաճառելիս ստացված արժեքի տարբերությունը։ Իհարկե, միայն նրանք, ովքեր հողը ձեռք են բերել փողի դիմաց, այլ ոչ որպես նվեր կամ ժառանգություն, կարող են օգտվել այս ապրանքից։

Դուք կարող եք միաժամանակ օգտագործել այս տարրերից միայն մեկը: Հարկ վճարողը որոշում է, թե որ տարբերակն է ընտրել, Դաշնային հարկային ծառայության ներկայացուցիչները չեն կարող նրան համոզել այս կամ այն ​​ընտրության վրա, չնայած նրանք կարող են բացատրել այս կամ այն ​​ընտրությունը կիրառելու առավելությունները:

Հայտարարագրի ներկայացում IFTS-ին

Անշարժ գույքի վաճառքից ստացված եկամուտը պետք է ուղղակիորեն զեկուցվի IFTS-ին: Որ մասնաճյուղը պետք է կրի հայտարարագիրը, որոշվում է վաճառված հողամասի գտնվելու վայրով:

գնալ հարկային գրասենյակպետք է արդեն պատրաստ լինի, բայց նրանց համար, ովքեր առաջին անգամ են անցնում այդ պրոցեդուրան, ավելորդ չի լինի նախ պարզաբանել, թե ինչ ընթացակարգ է պետք պահպանել։ Եթե ​​ձևն ինքնին կարող է լրացվել անմիջապես IFTS-ում` խնդրելով տեսուչին օգնություն, ապա այն առանց համապատասխան փաստաթղթային աջակցության ներկայացնելը չի ​​աշխատի: Ձևաթղթում նշված բոլոր թվերը պետք է փաստաթղթավորվեն, ինչը նշանակում է, որ հարկ վճարողը պետք է հավաքի թղթերի նման փաթեթ.

1. Նույնականացում.
2. Համաձայնագիր տեղաբաշխման վաճառքի ավարտված գործարքի վերաբերյալ.
3. Փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ նա վաճառված հողամասի լիիրավ սեփականատերն է և նշվում է դրա ձեռքբերման ամսաթիվը:
4. Եթե ​​քաղաքացին պահանջում է հարկային նվազեցում հողի համար նախկինում վճարված արժեքի չափով, ապա պետք է ապացուցվի այս ցուցանիշի վավերականությունը:

Զուգահեռաբար հարկային նվազեցում ստանալու դեպքում դիմում է ներկայացվում դրա թույլտվության համար: Դիմումի ձևը կարելի է վերցնել IFTS-ից, այն լրացվում է բավականին պարզ:

Ժամկետավորում

Բոլորը հարկային գործարքներարտադրվել է խիստ համապատասխան մշակված տարեկան պլանին։ Յուրաքանչյուր գործողություն ունի իր սահմանված ժամկետները: Ֆիզիկական անձանց եկամուտների հայտարարագրի ներկայացումը միշտ կատարվում է հունվարի 1-ից ապրիլի 30-ն ընկած ժամանակահատվածում։ Եթե ​​վերջին օրը ընկնում է հանգստյան օրերին, ապա դուք պետք է ավելի շուտ դիմեք, հակառակ դեպքում տույժեր կգանձվեն։ Բայց խորհուրդ է տրվում չհետաձգել հաշվետվությունների ներկայացումը մինչև վերջին պահը, պետք է նկատի ունենալ, որ փաստաթղթերը կարող են ամբողջությամբ չհավաքվել, ինչը թույլ չի տա ձեզ հայտարարագիր ներկայացնել։ Սխալներ կարելի է գտնել նաև 3-NDFL ձևաթղթում, ինչը կհանգեցնի այն նոր ձևով լրացնելու անհրաժեշտությանը, ինչը նույնպես շատ ժամանակ է պահանջում:

Հարկի վճարման կարգը և ժամկետը

IFTS-ում հայտարարագիր ներկայացնելու ժամանակը և հաշվարկված հարկը վճարելու վերջնաժամկետը նման հասկացություններ չեն:

Հաշվետվությունը առաջնային է, այն պետք է ներկայացվի մինչև ապրիլի վերջ, և ևս մի քանի ամիս է հատկացվում ներդրման գումարն ինքնին կատարելու համար։ Ըստ օրենքի՝ անձնական եկամտահարկը բյուջե պետք է փոխանցվի մինչև ընթացիկ տարվա հուլիսի 15-ը։ Փաստորեն, հարկ վճարողը եւս 2,5 ամիս ունի նշված գումարը վճարելու համար։

Գոյություն ունի նաև կանխավճար հասկացությունը, երբ հաշվարկված անձնական եկամտահարկը վճարվում է մինչև ապրիլի 30-ը՝ հայտարարագիրը ներկայացնելու հետ մեկտեղ։ Կանխավճարներշատ տարածված է, շատերը կարծում են, որ եթե դեռ պետք է վճարեք, ապա ավելի լավ է անմիջապես նախքան գումարը ծախսելը: Մյուսները, ընդհակառակը, նման անհրաժեշտություն չեն տեսնում և մինչև վերջ հետաձգում են վճարումը։ Ինչ էլ որ լինի, հարկ է հիշել, որ ժամկետները բաց թողնելը սպառնում է հարկ վճարողին տույժերով, որոնք հաշվարկվում են որպես ուշացման ամսվա հարկի գումարի տոկոս:

Թվարկում հարկային վճարումներպատրաստված է վճարողի համար հարմար ցանկացած ձևով: Կարևոր է նախապես ճշտել դրամական միջոցների վարկավորման մանրամասները՝ դրանք սխալմամբ այլ հաշվեհամարին չվճարելու համար։

Ձեզ կհետաքրքրի

Ընդհանուր իրավիճակը հետևյալն է՝ հողամաս վաճառելիս քաղաքացին եկամուտ է ստանում, ինչը նշանակում է, որ նա պարտավոր է հարկ վճարել դրա վրա, որը համառոտ կոչվում է PIT կամ Եկամտահարկ։ Անհատներ.

Փոփոխություններ 224-րդ հոդվածում հարկային կոդըՌուսաստանի Դաշնության, կայքի վաճառքի հարկի վերաբերյալ, Պետդումայի կողմից հաստատվել են երրորդ ընթերցմամբ և շահագործման են հանձնվել 2017թ.

Հարկի չափը որոշելիս նրանք հիմնականում ելնում են նրանից, թե արդյոք վաճառողը երկրի ռեզիդենտ է։ Բնակիչների թվում են բոլորը, ովքեր Ռուսաստանում ապրել են առնվազն 183 օր՝ անկախ նրանից՝ նա երկրի քաղաքացի է, թե ոչ։

Ենթադրվում է, որ բնակիչը վաճառված հողի համար հարկ է վճարել գոնե իր հայրենի Սամարայում, թեկուզ Զանզիբարում, և դա կկազմի վաճառքի գումարի 13%-ը։

Ոչ ռեզիդենտը վճարում է մինչև 30%, բայց միայն Սամարայում հողամասի համար օտարերկրյա հողը չի ներառվում հաշվարկի մեջ:

Այսպիսով, եթե այս ամսաթվից հետո գնված հողամասը վաճառվում է, ապա այն պետք է սեփականության իրավունք ունենա առնվազն 5 տարի, միայն այս դեպքում հարկի մասին հարց կլինի։ Այսինքն՝ նման վճարումները մարման ենթակա կլինեն միայն 2020 թվականի դեկտեմբերի 31-ից հետո։

Մինչև 2015 թվականի դեկտեմբերի 31-ը ներառյալ ձեռք բերված հողատարածքի համար չհարկվող պահման ժամկետը 3 տարի է։ Սա նշանակում է, որ հարկային վճար չի լինի, եթե վաճառված հողամասը ձեռք է բերվել 2015 թվականի հուլիսի 20-ին, իսկ վաճառվել է 2017 թվականի օգոստոսի 22-ին։

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ գնված հողամասի սեփականության իրավունքի հետհաշվարկը սկսվում է Rosreestr-ում դրա գրանցման օրվանից: Եթե ​​հողամասը նվիրաբերվել կամ ժառանգվել է, ապա հետհաշվարկը կատարվում է նվերի ակտի կամ նախորդ սեփականատիրոջ մահվան օրվանից:

Օրենքը նախատեսում է նաև հողամաս վաճառելիս հարկ վճարելու համար որոշակի արտոնություններ։ Առավելությունները կապված են կայքի փոխանցման հանգամանքների հետ վաճառողի անձնական օգտագործմանը.

• Նախ, եթե այն ժառանգված է.
• Երկրորդ, եթե դա նվեր է եղել ընտանեկան շրջապատում, ապա պետք է պահպանվեն բոլոր իրավական ձևակերպումները և ստորագրվեն բոլոր փաստաթղթերը.
• Երրորդ, եթե վաճառողը ժամանակին օգտվել է պետության կողմից տրված իրավունքից և սեփականաշնորհել է կայքը.
• Չորրորդ՝ եթե վաճառքի առարկան գտնվել է վաճառողի մոտ՝ նրա խնամքի և պահպանման շնորհիվ մեկ այլ կախյալ անձի ողջ կյանքի ընթացքում, մինչդեռ առկա են նաև այդ հանգամանքների փաստաթղթային ապացույցները:

Կան նաև իրավիճակներ, երբ հարկը ընդհանրապես չի վճարվում.

• Նախ, այս կետը համարվում է անցյալ ժամանակով, երբ կայքը ընտանիքի միակ բնակելի սեփականությունն էր, իսկ հասույթը ծախսվում էր այլ բնակարան գնելու վրա (կարիք չկա ասել, որ ամեն ինչ պահանջում է փաստաթղթային ապացույց).
• Երկրորդ, երբ կայքի արժեքը և սեփականության ժամկետը համեմատվում են, արժեքը չի գերազանցում 5 միլիոն ռուբլին, և այն գտնվում է իր սեփականության տակ ավելի քան 3 տարի.
• Երրորդ՝ պարտադիր է տրամադրել օժանդակ փաստաթղթեր, երբ կայքի վաճառքի գինը գնվածից բարձր չէ։

Մի կարևոր դետալ կա. Եթե ​​հողամասում կան նաև շինություններ՝ տուն, առանձին կոմունալ սենյակներ, ապա դրանք համարվում են ինքնուրույն վաճառքի օբյեկտ։ Յուրաքանչյուր օբյեկտ կարող է ունենալ տարբեր ժամկետներ վաճառողի սեփականությանը փոխանցելու համար, այնուհետև հաշվարկը կատարվում է յուրաքանչյուր օբյեկտի համար առանձին: Այսպիսով, եթե հողամասն արդեն 5 տարի ժամկետանց է, բայց ոչ տան համար (այն նոր է կառուցվել ևս 3 տարի՝ տարբերության ամենատարածված պատճառը), ապա հարկը վճարվում է միայն հողի արժեքի վրա։

Ընդհանուր պատվերհարկի վճարումը հետևյալն է.

1. Վաճառողը գիտի վաճառված օբյեկտի կադաստրային արժեքը։
2. Հիմքը վաճառքից ստացված եկամուտն է։
3. Մենք կադաստրային արժեքը բազմապատկում ենք 0.7-ով:
4. Համեմատեք ստացված արժեքը բազային եկամտի հետ:
5. Որպես հարկի հաշվարկման սկզբնական գումար՝ վերցվում է կադաստրային արժեքի 70%-ը և միայն այն դեպքում, եթե եկամուտը պակաս է։
6. Ստացված գումարից հանվում է 10000 ռուբլի, եթե վաճառողը ստանում է սոցիալական նպաստներ.
7. Այնուհետև կարող եք ընտրել երկու բաներից մեկը՝ հարկային նվազեցում կամ հողամաս գնելու վրա ծախսված գումարի նվազեցում, սովորաբար, իհարկե, նրանք ընտրում են, թե որն է ավելին:
8. Հարկային նվազեցումկազմում է 1 միլիոն ռուբլի, եթե հողը սեփականության իրավունք է ունեցել ոչ ավելի, քան 5 տարի:

Ստացված արժեքից հաշվարկվում է հարկի 13 կամ 30 տոկոսը։

Եկամուտների հայտարարագիրը պետք է ներկայացնել, ինչպես միշտ, մինչև ապրիլի 30-ը ներառյալ։ Իսկ վճարումը կատարվում է մինչև հուլիսի 15-ը ներառյալ։ Ընդ որում, հարկի գումարն ինքը քաղաքացին է հաշվարկում, այստեղ ոչ մի հարկային մարմին հաշիվ-ապրանքագիր չի ուղարկի։

Ուշադրություն ենք դարձնում ընթացիկ տարվա այս 4 ամիսներին՝ հունվարից ապրիլ, երբ վաճառողը գրեթե ավելի քան մեկ տարիհարկ վճարել։ Հողամասը վաճառում եք այս տարվա փետրվարին, իսկ հարկը կվճարեք միայն 14 ամիս հետո՝ հաջորդ տարվա ապրիլին։

Եվ ավելի լավ է «չխաղալ» վճարման ուշացումով. տուգանքը կազմում է չվճարման յուրաքանչյուր օրվա համար ստացված եկամտի 20%-ը, տուգանքը՝ 5%, բայց ոչ պակաս, քան օրական 1000 ռուբլի:

2018 թվականի համար նկարագրված հարկի վճարման կարգում փոփոխություններ դեռ չեն սպասվում և, ըստ ամենայնի, չեն էլ լինի։ Այս եզրակացությունը կարելի է անել նրանից, որ բյուջեն արդեն Պետդումայում է, և այնտեղ փոփոխություններ չկան։

Մյուս կողմից, ֆինանսների նախարար Սիլուանովը, որպեսզի ապահովագրի և անմիջապես գումար չծախսի, բյուջե է «գրել» հունվարի 1-ին զինվորականների աշխատավարձերի ինդեքսավորումը, իսկ փետրվարի 1-ին՝ զինվորական թոշակառուների կենսաթոշակների ինդեքսավորումը։ Բայց նախագահի հետ հանդիպմանը այս որոշումը մի ակնթարթում փոխվեց. Սիլուանովը դեմ չէր։ Ուստի բոլոր փոփոխություններին տեղյակ լինելու համար անհրաժեշտ է մշտապես հետևել շուրջը տեղի ունեցող իրադարձություններին։ Հանկարծ կհասնի հողի վաճառքի հարկին։