Բնակարանի նվերների ձևաթուղթ. Բնակարանի նվիրատվության պայմանագիր (նմուշ)

Բնակարան նվիրելը գործնականում բավականին տարածված է: Սա գործարքի բավականին տարածված տեսակ է, որն այս կերպ ամենից հաճախ բնակարան է փոխանցում ավագ սերնդից երիտասարդին։ ստանդարտից տարբերվում է միայն նրանով, որ այն ցույց է տալիս գործարքի կողմերի հարաբերությունները:

Նվիրատվությունն է անվճար փոխանցումգույքը մեկ անձից մյուսին. անձը կարող է լինել, սակայն, արժե ուշադրություն դարձնել այն փաստին, որ պետական ​​և համայնքային աշխատողների հետ կապված, անգործունակ անձի կամ անչափահասի հետ գործարք կատարելը կարող է հանգեցնել պայմանագրի ճանաչմանը:

Այսպիսով, նվերի ակտը նվիրատվության պայմանագիր է, որը ենթադրում է իրի փոխանցում մեկ անձից մյուսին անվճար էկամ անձին պարտավորությունից ազատելը գույքային բնույթ ինքներդ ձեզ կամ երրորդ անձանց.

Ո՞վ կարող է լինել ստացողը:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի դրույթները նվիրատվության վերաբերյալ չեն պարունակումպարունակում է անձանց կոնկրետ ցուցակ, որոնք կարող են կատարվել: Այս դեպքում պետք է ուշադրություն դարձնել այն փաստին, որ նվերի ակտը ներհատուկ է գործարք է, ինչը նշանակում է, որ ենթակա է ընդհանուր դրույթներվերը նշված կարգավորիչի գործարքի վերաբերյալ իրավական ակտ. Գործարքներում, այդ թվում՝ նվիրատվության պայմանագրում, նրանք կարող են ընդունել ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձինք. Այնուամենայնիվ, կան դեպքեր, երբ գույքը որպես նվեր փոխանցելը որոշակի անձանց գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել.

• եթե նվիրատուն ճանաչված անձ է անգործունակհոգեկան խանգարման պատճառով;
• ինչ-որ բան նվեր տալիս անչափահաստասնչորս տարեկանից ցածր:

Գույքի փոխանցման դեպքում այդպիսի անձին անհրաժեշտ կլինի վերադարձնել նվերըհամապատասխան գործարքի շրջանակներում։ Սակայն նման դեպքերում կա մեկ բացառություն. Նշված գործարքը կարող է լինել ճանաչվել է վավերհետևյալ պայմաններով.

• գործարքը կատարվել է օգուտայդպիսի մարդ;
• հայց է ներկայացվելպայմանագիրը որպես վավերական ներկայացուցիչ (խնամակալ՝ իրավաբանորեն անգործունակ անձի դեպքում և ծնող, խնամակալ կամ որդեգրող՝ անչափահասի դեպքում) ճանաչելու մասին։

Այսպիսով, նվիրաբերողը կարող է լինել ցանկացած ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ, սակայն պետք է հաշվի առնել, որ որոշ դեպքերում նվերի փոխանցումը կարող է անվավեր ճանաչվել։

Բնակարանի նվիրատվություն մերձավոր ազգականների միջև

Ժամանակի մեծ մասը նվիրատվություններն են մերձավոր ազգականների միջև. Ընտանեկան իրավունք Ռուսաստանի Դաշնությունսահմանում է մերձավոր ազգականների հետ կապված անձանց շրջանակը.

• հարազատներըաճող և նվազող գծերով (այսինքն ՝ ծնողներ և երեխաներ, պապիկ, տատիկ և թոռներ);
• լիարյուն և կիսարյուն եղբայրներ եւ քույրեր.

Մնացած դեպքերում հարկի չափը սահմանվում է դրույքաչափով տասներեք տոկոս. Քանի որ գույքի նվեր ստանալն է նյութական շահնվիրատուի համար, ապա նա պարտավոր է վճարելվերը նշված հարկը.

Անմիջապես պետք է նշել, որ հարկի գումարըորոշվում է հետևյալ կերպ՝ տասներեք տոկոսը հաշվարկվում է բնակարանի արժեքը, նշված է կադաստրային անձնագիր. Հարկը վճարվում է այլ հարկերի հետ միասին, ինչպես նաև պարտադիր է Վ հարկային հայտարարագիր (անձնական եկամտահարկ): Սա չպետք է մոռանալ, քանի որ հարկի ուշ վճարման և հարկային մարմնի ծանուցման համար նախատեսված սանկցիա.

Լավրովա Ի.Ս. նվիրաբերել է որդուն՝ Լավրով Ն.Ն. սեփականության իրավունքով իրեն պատկանող գույքը. մեկ սենյականոց բնակարան. Պայմանագիրը կնքվել է պատշաճ կարգով, կատարվել է դրա պետական ​​գրանցումը։ Բնակարանի սեփականության իրավունքը գրանցելուց հետո Լավրով Ն.Ն. լրացրել է հարկային հայտարարագիր՝ առանց նվեր ստացված գույքի հարկ վճարելու՝ հղում անելով Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 217.

Հնարավո՞ր է չեղարկել նվիրատվությունը բնակարանի համար:

Նվիրատվության հետ կապված իրավական հարաբերությունների առանձնահատկություններից մեկն այն է, որ նման գործարքը կարող է չեղարկվել. Դուք կարող եք հակադարձել գործընթացը միայն Արվեստում նշված դեպքերում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 578. Հնարավոր է նվիրատվության չեղարկում նվիրատուի կամքովեթե կատարածը.

• կյանքի փորձեր է կատարել.
• մահափորձ է կատարել իր հարազատների, ընտանիքի անդամների կամ հարազատների նկատմամբ.
• Դոնորին դիտավորությամբ մարմնական վնասվածք է պատճառել.

Բացի այդ, նվիրատվությունը կարող է չեղյալ համարվել, եթե նվիրառուն զբաղվի իրով վտանգ է ներկայացնումանդառնալի կորուստ, ինչպես նաև մեծ ոչ նյութական արժեք ունի դոնորի համար: Նման չեղարկումը կարող է կատարվել միայն ներսում դատական ​​կարգը.

Նաև նվիրատվության պայմանագրում կարող եք նշել պայման, ըստ որի գործարքը չեղարկվում է, եթե դոնորը գոյատևել նվիրյալից.

բնական նվիրատվության չեղարկման հետևանքնվերի, այսինքն՝ բնակարանի վերադարձն է։

Եզրակացություն

Նվերի փոխանցմանն ուղղված գործարքն ինքնին ներառում է այդպիսի փոխանցում դեպի անվճար է. Նշված իրավահարաբերությունը սա է ենթադրում։ Այլ դեպքերում նման պայմանագիրը չի կարող այդպիսին համարվել, օրինակ, եթե դրանում ներառված են ծանր գործարքի տարրեր։

Նման պայմանագիրն ունի մի շարք առանձնահատկություններ, որոնք կապված են ինչպես պայմանագիր կնքող կողմերի, այնպես էլ դրանից հետո բնակարանի իրավունքի փոխանցման կարգի հետ. պետական ​​գրանցումգործարքն ինքնին և ուղղակի սեփականության իրավունքներ.

Բացի այդ, չպետք է մոռանալ հարկման մասին. Ի վերջո, բնակարան նվեր ստանալը համարվում է հարկային մարմիններհարստացման նման: Մնացած բոլոր դեպքերում հարկի վճարումը պարտադիր է։ Միակ բացառությունը նվեր ստանալն է մերձավոր ազգականներիցկամ ընտանիքի անդամները:

Ընդհանուր առմամբ, նվիրատվության պայմանագիրն ունի մի շարք առանձնահատկություններ, որոնք պետք է հաշվի առնել, և որոնց պետք է ուշադրություն դարձնել ինչպես գործարքը կազմելիս, այնպես էլ դրա կատարման ժամանակ:

Հարց

Հարկային՝ հարազատին բնակարան նվիրելիս

Ես պատրաստվում եմ բնակարանը նվիրել հորս։ Արդյո՞ք ես ստիպված եմ լինելու որևէ հարկ վճարել գույքը փոխանցելուց հետո:

Պատասխանել

Ձեր իրավիճակում ընդհանրապես հարկեր չեն վճարվում։ Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 217-րդ հոդվածի համաձայն, ստացողը ազատվում է հարկ վճարելուց, քանի որ նա ձեր մերձավոր ազգականն է: Դուք որևէ եկամուտ չեք ստանում այս գործարքից, ուստի դուք հարկային օրենքչի կիրառվում.

(սեղմեք բացելու համար)

Գույքի անվճար փոխանցումը ենթադրում է երկու կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները: Գույքի կամ իրավունքների հանձնման շուրջ վեճերից խուսափելու համար անհրաժեշտ է գրավոր արտացոլել նվիրատվության բոլոր պայմանները: Դրա համար օգտագործվում է նմուշ, ըստ որի պայմանագիրը դառնում է իրավաբանորեն ամուր և իրավասու։ Նվերի վկայագիր - օրինակ, մենք կքննարկենք հոդվածում։

Քաղաքացիական օրենսգիրք պայմանագրի ձևի վերաբերյալ

Եթե ​​անշարժ գույք է նվիրաբերվում, ապա տվյալներ են մուտքագրվում օբյեկտի կադաստրային անձնագրից, չափսերից և այլ տեխնիկական բնութագրերից:

6-ից 14 տարեկան երեխան կարող է ինքնուրույն ընդունել մինչև 3000 ռուբլի նվեր: Խոշոր նվերներն ընդունվում են ներկայացուցիչների կամ խնամակալների կողմից, դրանց ստորագրությունը հայտնվում է ձևաթղթերի վրա: 14-ից 18 տարեկան երեխաներն իրենք կարող են գույք նվիրաբերել, բայց միայն ծնողների գրավոր թույլտվությամբ։

Տրանսպորտային միջոցների տեղափոխում

Մեքենան կարող է փոխանցվել իրական կամ ապագա ժամանակում (համաձայնությամբ): Իրական պայմանագիրը պարտավորեցնում է դոնորին անմիջապես փոխանցել մեքենան ստացողին։ Նվերի ամսաթիվը և ժամը սահմանելու համաձայնության գործարքը: Եթե ​​կետը բացակայում է, փաստաթուղթն անվավեր է: Հիմնական տեղեկություններ կազմելու համար.

• Կողմերի մանրամասները;
• Փոխանցման ամսաթիվը և վայրը;
• Տեղեկություններ մեքենայի, գրանցման համարի և վկայականի մասին.
• Մասնակիցների ստորագրությունները.

Համաձայնագրին պետք է կցվեն.

• գրանցման վկայական;
• Տեղեկատվություն մեքենայի արժեքի մասին;
• Ոչ ձերբակալություն կամ տուգանք;
• Ամուսնու թույլտվությունը, եթե մեքենան ձեռք է բերվել համատեղ.
• Պետական ​​գրանցում;
• Պետական ​​տուրքի անդորրագիր.

Նվիրատվության պայմանագրի ձևը կարող եք ներբեռնել այստեղից։

նվեր պայմանագրի ձևանմուշ

Դա անելու համար կարող եք օգտագործել ցանկացած մասնավոր նվիրատվության ձև, քանի որ նվեր կարող է լինել բնակարան, մեքենա, գումար և այլն: Ստանդարտ կետի ցուցում.

• Անուն;
• Կազմման ամսաթիվը և վայրը;
• Մասնակիցների մանրամասները;
• Տեղեկատվություն նվերի մասին;
• Պայմանագրի ընդունման, բովանդակության և չեղարկման պայմանները.
• Ստորագրություններ.

Հողամասի հատկացում

Առաջարկի համար հողամասպայմանագրում նշված է.

• Կողմերի մանրամասները;
• Տեղեկատվություն հատկացման մասին՝ կադաստրային համարը, տարածքը, գտնվելու վայրը.
• Կայքում գտնվող օբյեկտների ցանկ;
• Բեռների նշում.

Բնակարանի բաժնեմասը կարող է փոխանցվել նույն պայմաններով, բայց մյուս բաժնետոմսերի սեփականատերերի համաձայնությամբ:

Փողը որպես նվեր և վարկային պարտավորությունների փոխանցում

Դրամական նվիրատվություն, ներառյալ. արժույթներն ունեն իրենց առանձնահատկությունները, որոնք արտացոլվում են նվերների պայմանագրի տեսքով:

Նվիրատուն կարող է ստանձնել նվիրառուի պարտքի մարումը կամ նվիրատվության տեսքով ներել նրան պարտքը։ Այնուամենայնիվ, նման ընթացակարգը հնարավոր է վարկատու բանկի համաձայնությամբ: Պետք է ուսումնասիրել վարկային պայմանագիրեւ գտնել կետ վարկային պարտավորությունն այլ անձի փոխանցելու հնարավորության մասին։ Եթե ​​նման ապրանք չկա, ապա կարևոր է բանկից թույլտվություն խնդրել: Առանց համաձայնության նվերի ակտը ուժի մեջ չի լինի, ինչը կառաջացնի պահանջներ վաղաժամկետ մարումվարկ, վարկային պայմանագրի խախտումներ և տույժեր.

Գրանցում մի քանի արվածների համար

Այն օգտագործվում է մի քանի մասնակիցների հետ շնորհանդեսների համար, օրինակ՝ ծնողը երեխաներին բաժանում է բնակարանում։ Փաստաթղթում նշվում են բոլոր մասնակիցներին, ինչպես նաև բնակարանների որոշակի մասնաբաժինը կամ պայմանական բաժինը: Հնարավոր է նաև գործ ունենալ բաժնեմասնակիցներապագայում կամ որոշակի պայմաններում: Օրինակ՝ ամուսնության կամ գերազանցությամբ ավարտելուց հետո մասնաբաժին նվիրաբերելը:

Եզրակացություն

Նվիրատվության գրավոր պայմանագիրը պարտավորեցնող չէ, սակայն երաշխավորում է մտքի խաղաղություն և իրավական պաշտպանություն խոշոր օբյեկտների և անշարժ գույքի բարեգործական նվիրատվության դեպքում: Ճիշտ կազմված ձևը կօգնի խուսափել գործարքի մասնակիցների իրավունքների անհամապատասխանություններից և խախտումներից:

Բաժանորդագրվեք վերջին նորություններին

ՆՎԵՐԻ ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ

Գր. Ռուսաստանի Դաշնություն Սիդորով Սերգեյ Սերգեևիչ, ծնվել է 1111 թվականի հունիսի 11-ին, սեռը՝ արական, ծննդյան վայրը՝ Տոմսկ, անձնագիր՝ 1111 111111, տրված Ռուսաստանի Դաշնային միգրացիոն ծառայության լեռների բաժնի կողմից։ Մոսկվա Դանիլովսկի թաղամասում 11/11/1111, ստորաբաժանման ծածկագիր 111-111, գրանցված է հասցեում՝ Մոսկվա, Սամարինսկայա փողոց, տուն 1, բնակարան 111, SNILS _________ այսուհետ՝ «Դոնոր», մի կողմից և

Գր. Ռուսաստանի Դաշնություն Պետրով Իվան Իվանովիչ, ծնվել է 1111 թվականի մարտի 11-ին, սեռը՝ արական, ծննդյան վայրը՝ պո. Մագադանի շրջանի Օլսկի շրջանի Ուստ-Օմչուգ, անձնագիր 11 11 111111, տրված Տոմսկի մարզի ԶԱՏՕ Սեվերսկի ներքին գործերի վարչության կողմից նոյեմբերի 11-ին, 1111, ստորաբաժանման ծածկագիր 111-111, գրանցված է հասցեում՝ Մոսկվա, Սամարինսկայա փողոց, շենք 1, բնակարան 111, SNILS _______՝ այսուհետ՝ «Կատարված», և միասին՝ «Կողմեր», որոնք հաստատել են, որ իրենք զրկված չեն գործունակությունից, չեն գտնվում խնամակալության և խնամակալության տակ, չեն տառապում հիվանդություններից։ որոնք խանգարում են նրանց հասկանալու պայմանագրի էությունը, կնքել են սույն պայմանագիրը հետևյալ կերպ.

1. Համաձայնագրի առարկան

1.1. Սույն պայմանագրով Դոնորը նվիրառուին է փոխանցում Մոսկվա, Սամարինսկայա փողոց, տուն 1, բնակարան 111 հասցեում գտնվող բնակարանի սեփականությունը, և նվիրառուն այն ընդունում է որպես նվեր:

1.2. Նշված բնակարանը պատկանում է Նվիրատուին բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագրի հիման վրա՝ օգտագործելով վարկային միջոցներթվագրված 11.11.2015թ., ստորագրված պարզ գրելըՄոսկվա քաղաքում, գրանցված է Մոսկվայի պետական ​​գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայության գրասենյակում 2007 թվականի մարտի 30-ին 11111111111111 համարով, ինչպես նշված է Իրավունքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանում: Անշարժ գույքև դրա հետ գործարքներ 111111111, գրանցման գրանցում է կատարվել 11111111111111111, որը հաստատվում է 111111.2014թ.-ին տրված իրավունքների պետական ​​գրանցման կրկնակի վկայականով, որը տրվել է Պետական ​​գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայության գրասենյակի կողմից 1111 համարով Մոսկվայի 1111 համարով11 համարով 2014 թ. վկայականի փոխարեն՝ սերիա 11111111111, թողարկման ամսաթիվ 111111. 2014 թ.

1.3. Այս բնակարանը գտնվում է 6-րդ հարկում, բաղկացած է 1 (մեկ) հյուրասենյակից, ընդհանուր մակերեսը կազմում է 28.9 (քսանութ կետ ինը) ք. մ., բնակելի 17.3 (տասնյոթ կետ երեք) ք. մ. և գնվել է Նվիրատուի կողմից 1111111111 (__________) ռուսական ռուբլի գնով։

1.4. Նվիրատուն երաշխավորում է, որ մինչև սույն պայմանագրի կնքումը վերը նշված բնակարանը չի վաճառվել որևէ մեկին, չի նվիրվել, չի գրավադրվել, երրորդ անձանց իրավունքներով ծանրաբեռնված չէ, վեճի մեջ չէ և կալանքի տակ չէ։

1.5. Դոնորը բնակարանի գնման պահին գրանցված ամուսնության մեջ չի եղել։

2. Կողմերի իրավունքները

2.1. Դոնորը և նվիրառուն ունեն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված հավասար իրավունքներ:

2.2. Նվիրատուն իրավունք ունի ցանկացած պահի գրավոր հրաժարվել նվերից մինչև բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցման գրանցումն իրեն, որի դեպքում սույն պայմանագիրը կհամարվի լուծված:

2.3. Դոնորն իրավունք ունի չեղյալ համարել նվիրատվությունը, եթե նվիրառուն մահափորձ է կատարել իր, իր ընտանիքի անդամներից որևէ մեկի կամ մերձավոր ազգականի դեմ կամ դիտավորությամբ մարմնական վնասվածք է հասցրել դոնորին:

2.4. Սույն պայմանագրով նախատեսված հիմքերով Նվիրատուի կողմից սույն պայմանագիրը կատարելուց հրաժարվելը նվիրառուին իրավունք չի տալիս պահանջելու կորուստների փոխհատուցում:

2.5. Սույն պայմանագրով չնախատեսված Կողմերի իրավունքները որոշվում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան:

3. Պետական ​​գրանցում

3.1. Սույն պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում ստորագրման պահից։ Սույն պայմանագրով անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը և անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցումը ենթակա են գրանցման Պետական ​​գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայության գրասենյակում մինչև _______:

3.2. Նվիրատերը սեփականության իրավունք է ձեռք բերում սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումից հետո:

4. Վեճերի լուծման կարգը

4.1. Բոլոր վեճերն ու տարաձայնությունները, որոնք ծագում են սույն Համաձայնագրի կատարման հետ կապված, Կողմերը կձգտեն լուծել բանակցությունների միջոցով:

4.2. Կողմերի միջև համաձայնության չգալու դեպքում վեճը փոխանցվում է դատարան:

5. Վերջնական դրույթներ

5.1. Սույն Համաձայնագիրը պարունակում է Կողմերի միջև համաձայնագրերի ամբողջ շրջանակը սույն պայմանագրի առարկայի վերաբերյալ, չեղյալ է հայտարարում և անվավեր է ճանաչում բոլոր մյուս պարտավորությունները կամ հայտարարությունները, որոնք Կողմերը կարող են ընդունել կամ կատարել բանավոր կամ գրավոր մինչև սույն համաձայնագրի կնքումը:

5.2. Այն ամենում, ինչ նախատեսված չէ սույն պայմանագրով, Կողմերը առաջնորդվում են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ:

5.3. Սույն Համաձայնագրում կատարված ցանկացած փոփոխություն և լրացում վավերական է, պայմանով, որ դրանք կատարվել են գրավոր, ստորագրված Կողմերի կողմից և գրանցված լինեն սահմանված կարգով:

5.4. Սույն պայմանագիրը կարող է լուծվել օրենքով սահմանված կարգով` մինչև սեփականության իրավունքի փոխանցման գրանցումը նվիրառուին:

5.5. Պայմանագիրը կազմված է եռապատիկ՝ ունենալով հավասար իրավական ազդեցություն, որից մեկը՝ Դոնոր, երկրորդը՝ Կատարված, երրորդը՝ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցում իրականացնող մարմնի մոտ։

6. Կողմերի ստորագրությունները

Դոնոր

Կատարած

___________________________________________________________________

ԲՆԱԿԱՐԱՆԻ ԸՆԴՈՒՆԵԼՈՒ ԱԿՏ

Գր. ՌԴ Սիդորով Սերգեյ Սերգեևիչ, ծնվել է 2014 թվականի հունիսի 11-ին, սեռը՝ արական, ծննդյան վայրը՝ Տոմսկ, անձնագիր՝ 1111 111111, տրված Ռուսաստանի Դաշնային միգրացիոն ծառայության լեռների բաժնի կողմից։ Մոսկվա Դանիլովսկի թաղամասում 11/11/1111, ստորաբաժանման ծածկագիր 111-111, գրանցված է հասցեում՝ Մոսկվա, Սամարինսկայա փողոց, տուն 1, բնակարան 111, այսուհետ՝ «Տվող», մի կողմից և.

Գր. Ռուսաստանի Դաշնություն Պետրով Իվան Իվանովիչ, ծնվել է 2014 թվականի մարտի 11-ին, սեռը՝ արական, ծննդյան վայրը՝ տեղ. Մագադանի շրջանի Օլսկի շրջանի Ուստ-Օմչուգ, անձնագիր 11 11 111111, տրված Տոմսկի մարզի ԶԱՏՕ Սեվերսկի ներքին գործերի վարչության կողմից նոյեմբերի 11-ին, 1111, ստորաբաժանման ծածկագիր 111-111, գրանցված է հասցեում՝ Մոսկվա, Սամարինսկայա փողոց, շենք 1, բնակարան 111, այսուհետ՝ «Կատարված» և միասին՝ «Կողմեր», կազմել են սույն ակտը հետևյալի վերաբերյալ.

Դոնորը փոխանցել է, և նվիրառուն ընդունել է Մոսկվա, Սամարինսկայա փողոց, 1 շենք, բնակարան 111 հասցեում գտնվող բնակարանը, համաձայն 2017 թվականի հունվարի 11-ին պարզ գրավոր կնքված նվիրատվության պայմանագրի: Նվիրատուն փոխանցել է, և Donee-ն ընդունել է նշված լավ որակի բնակարանը, ներառյալ բնակարանի բանալիները, ինչպես նաև անդորրագրերն ու հաշիվ-ապրանքագրերը կոմունալ վճարումներև այլ փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են կոմունալ և այլ վճարումների և հեռախոսային վճարների գծով պարտքերի բացակայությունը:

Կողմերը միմյանց նկատմամբ պահանջներ չունեն։ Պայմանագիրը և ակտը կնքվել են ինքնակամ։

Դոնոր

___________________________________________________________________

Կատարած

___________________________________________________________________

2020 թվականին մերձավոր ազգականների միջև բնակարան նվիրատվության պայմանագրի ձևը գրված է, վավերացված նոտարի կողմից և ներկայացվում է Rosreestr-ին սեփականության վերագրանցման համար:

Բնակարանի համար նվիրատվությունը պայմանագիր է, որով նվիրատուին պատկանող անշարժ գույքն անվճար փոխանցվում է նվիրառուին: Ամենից հաճախ նման պայմանագիր կնքվում է մերձավոր ազգականների կողմից անշարժ գույքի փոխանցման համար: Բայց Ռուսաստանի օրենսդրությունըչի պարունակում «նվիրատվություն» հասկացությունը, և ըստ օրենքի՝ գույքի նվիրատվություն գրանցելիս կնքվում է նվիրատվության պայմանագիր։ Նվիրատվություն բնակարանի համար (, կամ) կամ հնարավոր է ինչպես հարազատների, այնպես էլ արյունակցական կապ չունեցող մարդկանց միջև: Այս տարբերակը հայտնի է սեփականության իրավունքի նոր սեփականատիրոջ փոխանցման արագության պատճառով:

Դիտարկենք համաձայնագրի մշակման կանոնները, քայլ առ քայլ հրահանգներգործարքի պետական ​​գրանցման մասին եւ.

Ինչպես ստանալ նվիրատվություն բնակարանի համար

Օրենքը նախատեսում է բնակարանի նվիրատվության պայմանագրի երկու ձև՝ պարզ գրավոր և նոտարական:

Առաջին դեպքում պայմանագիրը կազմվում է ինքնուրույն կամ փաստաբանի օգնությամբ։

Նոտարի մոտ նվերի ակտ կազմելը պարտադիր չէ լրացուցիչ ծախսերև թղթերի հավաքածու։ Նոտարի հետ կապ հաստատելը իմաստ ունի, երբ անծանոթների միջև գործարք է կատարվում, և դրա նվազագույն հավանականությունն անգամ կա, այսինքն՝ նրանք հետագայում կփորձեն դա անել։

Նման իրավիճակում նոտարը կկարողանա ներկայանալ դատարան և հաստատել, որ պայմանագիրը կատարվել է իրավական հիմքերըև կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ։ Որպեսզի ակտն ունենա օրինական ուժ, և գործարքն անցնի պետական ​​գրանցում, պետք է պահպանվեն փաստաթղթի բովանդակության մի շարք պահանջներ։ Մասնավորապես, անպայման ներառեք էական պայմաններնվերների պայմանագրեր - պայմանագրի առարկա և գույքի բնութագրերի ճշգրիտ նկարագրություն (): Օրինակ՝ «Դոնորն անվճար փոխանցում է նվիրառուի սեփականությունը, իսկ նվիրառուն որպես նվեր ընդունում է բնակարան, որը գտնվում է. Կադաստրային համարըոր հարկում է գտնվում, սենյակների թիվը, ընդհանուր և կենսատարածք«. Բացի այդ, պետք է նշվեն հետևյալը.

• եզրակացության վայրը և ամսաթիվը (բառերով);
• ԱՄԲՈՂՋ ԱՆՈՒՆԸ. դոնոր և նվիրառու, երկուսի անձնագրի տվյալները և գրանցման հասցեն.
• որի հիման վրա դոնորը ձեռք է բերել բնակարան՝ առուվաճառքի պայմանագիր, նվիրատվություն, փոխանակում, ժառանգության վկայական;
• դոնորի սեփականության հաստատում` սեփականության վկայական, քաղվածք գրանցամատյանից.

Ահա, թե ինչպիսին է 2020 թվականին մերձավոր ազգականների միջև բնակարանի նվերի օրինակը (ներբեռնեք այն որպես ֆայլ՝ նկարազարդման տակ).

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն, մերձավոր ազգականների միջև բնակարան նվիրաբերելու պայմանագիրն իրավունք չունի հակընդդեմ հայցեր ներառել նվիրատուին: Օրինակ՝ դոնորի կյանքի պահպանման պայմանը։ Այս դեպքում կնքվում է փոխանակման պայմանագիր:

Չի թույլատրվում այն ​​կնքել անչափահաս կամ անգործունակ անձի անունից (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 575-րդ հոդված):

Օրենքը թույլ է տալիս նվիրատվություններ կատարել ցանկացած անձի, սակայն ամենից հաճախ նման գործարքները կատարվում են ընտանեկան շրջապատում։ Պայմանագիրը կազմվում է ընդհանուր կանոններով։ Միակ տարբերությունն այն է, որ պայմանագրում պետք է նշվի կողմերի հարաբերությունների աստիճանը։

Ով իրավունք չունի նվիրատվության պայմանագիր կնքել

Ոչ բոլորը և ոչ բոլորը կարող են նվիրատվության պայմանագիր կազմել։ Նույնիսկ այնպիսի ընթացակարգում, ինչպիսին է անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի ազատ փոխանցումը, կան սահմանափակումներ: Օրենսդրությունը պարունակում է այն անձանց ցուցակը, ովքեր իրավունք չունեն լինել դոնոր կամ նվիրատու, օրինակ.

• անչափահաս երեխաները կամ մտավոր հաշմանդամություն ունեցող քաղաքացիները բնակարան տրամադրելու իրավունք չունեն։ Նաև նրանց խնամակալները չեն կարող անշարժ գույք տալ։ Այսինքն՝ անհնար է անչափահաս որդուն կամ անչափահաս դստերը պատկանող բնակարան նվիրաբերել.
• Բժշկական հաստատությունների, սոցիալական ծառայությունների և նմանատիպ այլ հաստատությունների աշխատակիցներն իրավունք չունեն նվեր ստանալ անշարժ գույք իրենց հիվանդներից, աշակերտներից և նրանց հարազատներից.
• արգելվում է բնակարաններ նվեր ստանալ պետական ​​պաշտոնյաներին, եթե նվերը կապված է նրանց ծառայողական պարտականությունների կատարման հետ.
• չի թույլատրվում միմյանց անշարժ գույք տալ իրավաբանական անձանց, այսինքն՝ կազմակերպությունների ղեկավարներն իրավասու չեն կազմակերպության անունից որևէ բան տալ։

Եթե, այնուամենայնիվ, այդ քաղաքացիները նման պայմանագիր են կնքել, ապա նման դեպքերում այն ​​անվավեր է ճանաչվում։

Հնարավո՞ր է հրաժարվել նվիրատվությունից:

Կան իրավիճակներ, երբ նվիրաբերված անշարժ գույքը պետք է լքվի: Ինչպե՞ս դա անել ճիշտ:

ԱռաջինՀրաժարվեք արդեն իսկ կատարված նվերից միակողմանիդա արգելված է. Իսկ մինչ պայմանագիր կազմելը մանրամասն քննարկվում են բոլոր նրբությունները, որոնք հետո ներառվում են փաստաթղթի տեքստում։

ԵրկրորդԵթե ​​դուք դեռ պետք է հրաժարվեք նվերից, դա պետք է արվի նախքան գործարքը գրանցելը: Հենց գործարքը գրանցվում է Rosreestr-ում, բնակարանը դառնում է նվիրառուի սեփականությունը, ով իրավունք ունի դրա հետ ամեն ինչ անելու՝ վաճառել, կտակել, նվիրել ուրիշին:

ԵրրորդՆվիրատվության մերժումը կատարվում է գրավոր: Եվ երկու կողմերն էլ համաձայն են նրա հետ։ Եթե ​​կողմերից մեկից պահանջներ լինեն, ապա հարցը պետք է լուծվի դատական ​​կարգով։

Եթե ​​երկու կողմերը համաձայնում են դադարեցնել պայմանագիրը, ապա նրանք հավաքում են հետևյալ փաստաթղթերը.

• մերժման հայտարարություն;
• նվիրատվության պայմանագիր;
• համաձայնություն, որ նվիրառուն հրաժարվում է ընդունել նվերը.
• երկու կողմերի անձնագրեր;
• քաղվածք պետական ​​ռեգիստրից.
• փաստաթղթեր բնակարանի համար;
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

հարկերը

Մոտ ազգականների միջև բնակարանի նվիրատվություն եկամուտով անհատներ. Ընտանեկան օրենսգիրքը սահմանում է, որ մերձավոր ազգականները ներառում են.

• ամուսիններ;
• ծնողներ;
• երեխաներ;
• պապեր, տատիկներ և թոռներ;
• եղբայրներ եւ քույրեր.

Պայմանագիրը կնքելիս անհրաժեշտ է ներկայացնել դոնորի հետ հարաբերությունները հաստատող փաստաթղթեր (ամուսնության վկայական, ծննդյան վկայական և այլն):

Եթե ​​կողմերը սերտորեն կապված չեն, նվեր ստացողն ինքը պետք է ներկայացնի 3-NDFL հայտարարագիր և հարկ վճարի գույքի արժեքի 13%-ի չափով: Այս դրույքաչափը նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչների համար (Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում 183 օրից ավելի բնակվող քաղաքացիները), իսկ ոչ ռեզիդենտները ստիպված կլինեն վճարել 30%:

Հարկը հաշվարկվում է որպես նվեր փոխանցված բնակարանի արժեքից՝ շուկայական, կադաստրային կամ պայմանագրային։

Ուր գնալ

Ինչ բերել

Գործարքը գրանցելու համար մասնակիցները ներկայացնում են 2019 թվականի մոդելի համաձայն կազմված բնակարանի նվիրատվության պայմանագիր և լրացնում անհատական ​​դիմումներ։ Դոնորը՝ սեփականության իրավունքի փոխանցման մասին, նվիրառուն՝ իրավունքների մուտքի մասին։ Թույլատրվում է ներբեռնել դիմումի ձևը և 2020 թվականի բնակարանների նվիրատվության պայմանագրի ստանդարտ նմուշը Rosreestr-ից (պաշտոնական կայք) կամ ուղղակիորեն կազմել փաստաթղթերը ներկայացնելիս: Բացի դիմումներից և նվիրատվություններից, ձեզ անհրաժեշտ կլինի.

• կողմերի անձնագրեր;
• սեփականատիրոջ իրավունքների հաստատում` առուվաճառքի պայմանագիր, փոխանցում, նվիրատվություն, ժառանգության վկայական, դատարանի որոշում:

Պետք չէ հաստատել պետական ​​տուրքի վճարումը, սակայն տեղեկատվությունը պետք է ստացվի տեղեկատվական համակարգպետական ​​և մունիցիպալ վճարումների մասին։ Գրանցման մերժումից խուսափելու համար խնդրում ենք բերել ձեր անդորրագիրը կամ ստուգել ձեզ հետ:

Երբեմն պետական ​​մարմինները հարցնում են լրացուցիչ փաստաթղթերկախված կոնկրետ դեպքից. Օրինակ, եթե գույքը համատեղ ձեռք բերված գույք է, գրավադրված է կամ գործարքում ներգրավված է անչափահաս: Ամեն ինչ հավաքելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր, օգտագործեք «Կյանքի իրավիճակներ» հարմար ծառայությունը Rosreestr կայքում: Այն կստեղծի փաստաթղթերի ցանկ՝ հիմնված նշված պարամետրերի վրա: Իրավունքների վերագրանցումն իրականացվում է 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում, որից հետո նոր սեփականատերը կստանա քաղվածք USRR-ից:

Որն է գինը

Rosreestr-ի հետ գործարք գրանցելու համար պետական ​​տուրքի չափը 2000 ռուբլի է: Իրավաբանի ծառայություններ՝ խորհրդատվություն և նվիրատվության պայմանագրի կազմում - կարժենա 3000 ռուբլիից: Նոտարական ծառայություններ հարազատների միջև բնակարանի համար նվիրատվության գրանցման համար `3000 ռուբլի + անշարժ գույքի գնահատման 0,2%, բայց ոչ ավելի, քան 50,000 ռուբլի, և տեխնիկական ծառայություններ` մոտ 5000 ռուբլի: Չլիազորված անձանց միջև նվիրատվություն կատարելիս պետական ​​տուրքի չափը հաշվարկվում է՝ ելնելով.

• մինչև 1,000,000 ռուբլի - 3000 ռուբլի + գործարքի գումարի 0,4%;
• 1,000,001-ից մինչև 10,000,000 - 7,000 ռուբլի + 1,000,000-ը գերազանցող գործարքի գումարի 0,2%;
• ավելի քան 10,000,000 - 25,000 ռուբլի + 10,000,000-ը գերազանցող գործարքի գումարի 0,1% -ը:

Գումարած ինժեներական աշխատանքներ- մոտ 5000 ռուբլի:

Հնարավո՞ր է անել առանց պետական ​​գրանցման

Նախկինում բնակարանի նվիրատվության գրանցումը տեղի էր ունենում երկու փուլով.

1. Նվիրատվության պայմանագրի գրանցում.
2. Սեփականության իրավունքի փոխանցման գրանցում.

2-րդ հոդվածի 8-րդ մասից 01.03.2012թ դաշնային օրենքդեկտեմբերի 30-ի թիվ 302-FZ, մի քանի տեսակի պայմանագրերի, այդ թվում՝ անշարժ գույքի նվիրատվության պայմանագրի գրանցումը չեղյալ է հայտարարվել:

Այս առումով գրանցման ենթակա է միայն սեփականության իրավունքի փոխանցումը։

ԿԱՐԵՎՈՐ!Բնակարանի սեփականությունը ծագում է Rosreestr-ում իրավունքների փոխանցման պետական ​​գրանցման պահից: Ուստի ապագայում ծագած խնդիրներից խուսափելու համար սեփականության իրավունքի փոխանցումը պետք է գրանցվի։

Իրավունքների փոխանցման գրանցման համար թույլատրվում է փաստաթղթեր ներկայացնել.

• փոխանցելով անձամբ կամ ներկայացուցչի միջոցով Rosreestr.
• փոստով Rosreestr;
• անձամբ կամ MFC-ում ներկայացուցչի միջոցով:

Որոշ քաղաքներում (Մոսկվա) գրանցման համար հնարավոր կլինի դիմել միայն MFC-ում:

Հնարավո՞ր է չեղարկել նվիրատվությունը

Եթե ​​բնակարանի նվիրատվության պայմանագիրը դեռևս գրանցված չէ Պետռեգիստրում, ապա դժվար չէ հրաժարվել նվերից։ Բայց եթե գրանցումն արդեն անցել է, ապա ստիպված կլինեք դիմել դատական ​​մարմնին։

Նվիրատվության պայմանագրի չեղարկումը հնարավոր է երեք դեպքում.

• պետական ​​կառույցների նախաձեռնությամբ;
• նվիրատուի խնդրանքով;
• դոնորի խնդրանքով:

Պետական ​​կառույցների նախաձեռնությամբ նվիրատվության չեղարկումը տեղի է ունենում մի քանի դեպքերում.

• եթե նվիրառուն ցանկանում է թաքցնել մեկ այլ գործարք՝ հարկեր վճարելուց խուսափելու համար.
• եթե պայմանագրի կողմերից մեկը իրավաբանական անձև անցնում է սնանկության վարույթ;
• եթե խնամակալության և խնամակալության մարմինները ապացույցներ ներկայացնեն, որ անչափահաս նվիրյալի կենսապայմանները կվատթարանան։

Նվիրատուի խնդրանքով նվիրատվության պայմանագրի չեղարկումը հնարավոր է միայն այն դեպքերում, երբ պայմանագիրը երևակայական է, այսինքն՝ կազմված է արտաքին տեսքի համար, և նրանք չեն պատրաստվում կատարել դրանում նշված պայմանները (ներբեռնել նվիրատվությունը. 2020 թվականին մեր հոդվածում մերձավոր ազգականների միջև բնակարանի ձևաթուղթ): Իսկ եթե ազգականներից մեկը ցանկանում է մեկ այլ հարազատի համար բնակարան կամ այլ գույք գրանցելու հնարավորություն տալ։

Նվիրատուն իրավունք ունի նաև դատարանում չեղյալ համարել նվիրատվության պայմանագիրը՝ հայցադիմում ներկայացնել դատարան հետևյալ դեպքերում.

• նախկինում առողջ դոնորի առողջությունը կտրուկ վատացել է (հաստատված է վկայականով), նյութական աջակցությունը նվազել է (աշխատավարձը նվազել է, օրինակ), փոխվել է ընտանեկան կարգավիճակը (օրինակ՝ երեխա է ծնվել).
• եթե նվիրառուն մահացել է դոնորից առաջ.
• եթե բնակարանի նոր սեփականատերը անզգույշ է վերաբերվում դրան, և առկա է հարևանների գույքին վնաս պատճառելու վտանգ (պահանջվում է վկայագիր փորձագիտական ​​հաստատությունից).
• նոր սեփականատերը կատարել է կամ նախատեսում է կատարել գործողություններ, որոնք վնասում են դոնորի առողջությանը կամ կյանքին (վկայականներ բժշկական հաստատություններից, ոստիկանությունից, ցուցմունքներ).
• եթե նվիրատվության պայմանագիրը կազմվել է երրորդ անձանց ճնշման ներքո.

Որպեսզի դատարանը քննարկի բնակարանի նվերը չեղարկելու պահանջը, ներկայացրեք.

• չեղյալ հայտարարման մասին ծանուցում;
• նվիրատվության բնօրինակը և պատճենը.
• ապացույցներ, որոնք հաստատում են պահանջների վավերականությունը.
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Ամփոփելով

Մենք հասկացանք, թե ինչպես կարելի է նվիրատվություն կատարել, ուսումնասիրեցինք, տարբերությունները պարզ դարձան:

Դա դժվար չէ և կարժենա 2000 ռուբլի, եթե դուք ինքներդ զբաղվեք պայմանագրի կատարմամբ։ Փաստաբանների ծառայությունները արժե 3000 ռուբլիից: Դուք կարող եք դիմել նոտարական գրասենյակ, և դուք ստիպված կլինեք ծախսել լրացուցիչ 10000 ռուբլի:

Անկախ ընտրված տարբերակից, սեփականության իրավունքի գրանցումը կտևի մինչև 10 աշխատանքային օր: Մերձավոր ազգականների միջև 2020 թվականին բնակարան նվիրաբերելու պայմանագրի ձևը կարող եք ներբեռնել ստորև։ Եվ մի մոռացեք, որ բնակարանի սեփականության մեջ բաժնեմաս նվիրելիս ձեզ անհրաժեշտ կլինի նոտարով հաստատել նման գործարքը:

Քաղաքացիներն ազատ են սեփական ունեցվածքը տնօրինելու հարցում. Եթե ​​խոսքը բնակարանի մասին է, նա կարող է վաճառել, գրավ դնել կամ նվիրաբերել այլ անձի։ Նման կանոններն ամրագրված են գործող օրենսդրությամբ։ Մեկ այլ անձի բնակարան նվիրելը պետք է իրականացվի սահմանված կանոնների պահպանմամբ։ Հակառակ դեպքում գործարքը կարող է վիճարկվել: Սխալների քանակը նվազագույնի հասցնելու համար ավելի լավ է օգտագործել մերձավոր ազգականների միջև բնակարանի նվիրատվության օրինակելի պայմանագիրներկայացված է մեր կայքում, տարբերակ 2020 թ. Նրա օգնությամբ քաղաքացին կկարողանա արագ փաստաթուղթ պատրաստել և գործարք կնքել։ Գործընթացը պահանջում է թղթերի մեծ փաթեթի պատրաստում։

Պայմանագիրը պետք է կազմվի սահմանված պահանջներին համապատասխան։ Մի շարք իրավիճակներում քաղաքացուն կարող է մերժել բնակարանի անհատույց փոխանցումը կարգավորող պայմանագիր գրանցելու խնդրանքը:

Որպեսզի նվիրատվությունը դժվարություններ չառաջացնի, արժե նախապես ուսումնասիրել բոլոր ասպեկտները։ Պրոֆեսիոնալը կարող է օգնել ամենամոտ ազգականների միջև անշարժ գույքի փոխանցման պայմանագիր կնքելու հարցում, սակայն նրա ծառայությունները թանկ են։ Քաղաքացին կարող է ինքնուրույն կատարել ընթացակարգը, եթե պահպանի առկա բոլոր պահանջները։

Դրանցից առնվազն մեկի խախտումը կարող է հանգեցնել նվիրատվության պայմանագրի անվավեր ճանաչմանը: Մենք հետագայում կխոսենք այն մասին, թե ինչ փաստաթղթեր կպահանջվեն անշարժ գույքը մերձավոր ազգականին փոխանցելու կարգը ավարտելու համար, դրա իրականացման առանձնահատկությունների և այն պահանջների մասին, որոնք պետք է պահպանվեն:

Եթե ​​մերձավոր ազգականների միջև կնքվում է բնակելի բնակարանի նվիրատվության պայմանագիր, ապա անշարժ գույքը դառնում է այն անձի սեփականությունը, ում այն ​​փոխանցվում է: Rosreestr-ը զբաղվում է նվիրատվությունների գրանցմամբ։ Գտեք մասնաճյուղ պետական ​​գործակալությունկարող է լինել Ռուսաստանի Դաշնության ցանկացած վայրում: Սիրելիների միջև նվիրատվություն կատարելու համար գույքի սեփականատերը և գույքը ստացողը պետք է միասին այցելեն պետական ​​գործակալության մասնաճյուղ: Եթե ​​կողմերից մեկը ինչ-ինչ պատճառներով չի կարող ներկա գտնվել գործարքի գրանցման ժամանակ, ապա ձեզ հարկավոր է լիազորագիր տրամադրել: Այն պետք է վավերացված լինի սահմանված պահանջներին համապատասխան: Այս իրավիճակում երրորդ կողմը կներկայացնի կուսակցության շահերը։ Առանց փաստաթղթերի փաթեթ պատրաստելու հնարավոր չի լինի իրականացնել մանիպուլյացիա։

Մերձավոր ազգականին տուն, սենյակ, բնակարան կամ ավտոտնակ նվիրելու ստանդարտ գործարք կազմելու համար Rosreestr-ը 2020 թվականին պետք է տրամադրի.

• Սեփականության իրավունքով անշարժ գույք ունեցող նվիրատուի դիմումը. Փաստաթուղթը կազմված է անվճար ձևով.
• Պայմանագրի գրանցման համար պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող անդորրագիր. Վճարելու համար դուք պետք է նախապես ստանաք մանրամասները Rosreestr-ում և մուտքագրեք միջոցներ.
• Նվիրատուի և նվիրատուի անձնագրերը.
• Նվիրատվության պայմանագրի բնօրինակը և պատճենը (առնվազն երեք օրինակից):
• Բնակարանի տեխնիկական անձնագիր, ոչ բնակելի տարածքներկամ սենյակներ՝ բնօրինակ, վավերացված պատճեն։
• Տեղեկություններ դոնորի ընտանիքի կազմի մասին. Փաստաթուղթը պետք է պարունակի տեղեկատվություն բնակարանում գրանցված անձանց թվի մասին:
• Բնակարանի կադաստրային անձնագիր՝ բնօրինակը և վավերացված պատճենը։

Մերձավոր ազգականների միջև բնակարանի նվիրատվության պայմանագիր կազմելու համար անհրաժեշտ է նախապես փաստաթղթերի փաթեթ պատրաստել: Բոլոր լուսապատճենները, որոնք տրամադրվում են Rosreestr-ում, վավերացված են: Գործողությունն ավարտելու ամենադյուրին ճանապարհը դիմելն է անձնագրային գրասենյակ կամ մեկ այլ պետական ​​գործակալության, որը տրամադրել է ընտանիքի կազմի վկայական: Թղթերը կարող են վավերացվել նաև նոտարի կողմից: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է վճարեք այս ընթացակարգի համար:

Բնակարանի նվիրատվության պայմանագիր մերձավոր ազգականների միջև՝ պահանջների ցանկ

Որպեսզի փաստաթուղթը վավեր ճանաչվի, պայմանագիրը պետք է կազմվի բոլոր կանոններին համապատասխան՝ եռապատիկ։

Փաստաթուղթը կարող է տպագրվել համակարգչով կամ ձեռագիր, պայմանագրերի նմուշները հասանելի են մեր կայքում:

Մեթոդի ընտրությունը կախված է դոնորի հարմարությունից: Այնուամենայնիվ, փորձագետները խորհուրդ են տալիս ներբեռնել Rosreestr-ի համար բնակարանի նվիրատվության օրինակելի պայմանագիր և դրա հիման վրա լրացնել փաստաթղթերը: Սա նվազագույնի կհասցնի սխալների քանակը:

Անկախ նրանից, թե մերձավոր ազգականների միջև նվիրատվությունը կարգավորող թղթի գրանցման կոնկրետ մեթոդ է ընտրվել, փաստաթղթում պետք է արտացոլվեն հետևյալ տեղեկությունները.

• նվիրատվության պայմանագրի կազմման վայրը և ընթացակարգի ամսաթիվը.
• նվիրատուի և նվեր ստացողի անձնագրի տվյալները.
• փաստաթղթերի ցանկ, որոնք հաստատում են, որ բնակարանը պատկանում է այն անվճար փոխանցողին.
• տեղեկատվություն այն մասին, թե ով է վճարելու գրանցման ծախսերը.
• պատրաստի պայմանագիր;
• համաձայնագրի ուժի մեջ մտնելու ամսաթիվը.
• բնակարանի նվիրատուի և նվիրատուի հասցեն.
• գործարքի կողմերի ստորագրությունները.

Օրենքը թույլ է տալիս փոխանցել միայն այն գույքը, որը ծանրաբեռնված չէ։ Բնակարանի նվիրատվության պայմանագիր կնքելու հնարավորությունը տրամադրվում է միայն իր գործողությունների էությունը ըմբռնող և իրազեկ աշխատունակ քաղաքացուն։ Այս փաստը պետք է հաստատվի։ Փաստաթղթերի ընդհանուր ցանկին պետք է կցվի բժշկի տեղեկանք:

Բնակարանը մի քանի թերթի վրա նվեր փոխանցելու մասին պայմանագիր կազմելու դեպքում բոլորը պետք է կարել։

Կարի տեղը պետք է ֆիքսել, նշել, թե ով է տեղափոխում բնակարանը և ում։ Դուք պետք է նմանատիպ գործողություն կատարեք պայմանագրի բոլոր օրինակներով:

Մերձավոր ազգականին բնակարան նվիրելու գրանցման կարգը

Երբ փաստաթղթերի փաթեթը պատրաստվի, կարող եք գնալ Rosreestr մասնաճյուղ: Պետական ​​մարմնի գրասենյակում անհրաժեշտ է կազմել գրանցման դիմում: Փաստաթղթի ձևը տրամադրում է թղթեր ընդունող պետական ​​մարմնի աշխատողը: Դոնորը կամ նրա ներկայացուցիչը պետք է գրի դիմումը: Եթե ​​դոնորը դժվարությունների է հանդիպել բնակարանի անհատույց փոխանցման պայմանագրի գրանցման ժամանակ, կարող եք օգնության համար դիմել Rosreestr-ի աշխատակցին: Մի ամաչեք: Դոնորը ստորագրում է լրացված դիմումը: Փաստաթղթերի փաթեթը կարող է ուղարկվել նաև փոստով։ Եթե ​​դոնորն ընտրել է փաստաթղթերի փոխանցման այս մեթոդը, ապա անհրաժեշտ կլինի նախապես լրացնել հայտի ձևը: Դրա օրինակը կարող եք գտնել ինտերնետում։

Փոստի դեպքում փաստաթղթերը պետք է ուղարկվեն գրանցված փոստով՝ ստացման տեղեկանքով:

Երբ փաստաթղթերը հասնեն պետական ​​մարմնի բաժին, նրա աշխատակիցը կծանոթանա թղթերին։ Պայմանագրով բնակարանը գրանցվում է հետևյալ գործողություններից հետո.

• Գրանցողը կընդունի փաստաթղթերը, եթե դրանք համապատասխանում են սահմանված պահանջներին: Կլինի մանրակրկիտ քննություն։ Բնակարանի դոնորը և ստացողը պետք է պատրաստ լինեն այն փաստին, որ անհրաժեշտ կլինի ներկայացնել լրացուցիչ վկայականներ և փաստաթղթեր:
• Սինգլի մեջ Պետական ​​ռեգիստրմուտքն արված է. Գործողությունը կատարվում է միայն այն դեպքում, եթե բոլոր թղթերը կարգին են:
• Գործարքի մասնակիցն այնուհետև ապացույց է ներկայացնում, որ գործողությունը հաջողությամբ ավարտվել է: Երբ վկայական է ստացվում, նվիրառուն դառնում է գույքի լիիրավ սեփականատեր:

Պայմանագրով բնակարանը գրանցված է ք Դաշնային ծառայությունպետական ​​գրանցում։ Եթե ​​դոնորը որոշի վիճարկել համաձայնագիրը, ապա գործողությունները կարող են իրականացվել միայն դատարանների միջոցով:

Նվիրատվության պայմանագրերի տեսակները

Պայմանագրի տեսակը	Առանձնահատկություններ
Ստանդարտ	Պայմանագրի պարզ տեսակ, որը պարունակում է տեղեկատվություն գործարքի մասնակիցների և այլ անձի փոխանցվող օբյեկտի մասին: Սովորաբար, եթե նման թուղթ է կազմվում, նոր սեփականատերկկարողանա մուտք գործել իրավունքներ գրանցման ընթացակարգի ավարտից հետո:
խոստման համաձայնագիր	Ի հավելումն ստանդարտ տեղեկատվության, փաստաթուղթը պարունակում է դոնորին ներկայացվող պահանջները: Այսպիսով, անշարժ գույքի սեփականատերը կարող է նշել, որ դրա նկատմամբ իրավունքները նոր սեփականատիրոջը կփոխանցվեն միայն ամուսնության դեպքում:
Նվիրատվություն կյանքի ընթացքում	Պայմանագիրն ուժի մեջ է այնքան ժամանակ, քանի դեռ դոնորը ողջ է։ Թերթը կչեղարկվի, եթե գույքի սեփականատերը մահացել է, իսկ սեփականության վերագրանցումը չի կատարվել։
Երրորդ կողմի օգտին	Փաստաթուղթը արտացոլում է փոխանցման մասին տեղեկատվությունը: Սա նշանակում է, որ ապագայում գույքը կարող է փոխանցվել երրորդ անձի։
Նվերներ բազմաթիվ հասցեատերերի	Պայմանագիրը կնքվում է, եթե գույքի սեփականատերը ցանկանում է գույքը փոխանցել միանգամից մի քանի անձանց։ Յուրաքանչյուր նվիրատու կստանա բաժնեմաս բնակարանում:
Գույքի նկարագրությամբ	Գույքագրումն իրականացվում է կողմերից մեկի պահանջով կամ եթե գույքն ունի արժեքավոր բովանդակություն:
Նվեր մերձավոր ազգականների միջև	Փաստաթուղթը մյուսներից տարբերվում է լրացուցիչ կետի առկայությամբ, որը վկայում է գործարքի մասնակիցների հարաբերությունները հաստատող: Նման թուղթը թույլ կտա խուսափել գույքի նվիրատվության համար հարկ վճարելուց։
Մայրական կապիտալով գնված անշարժ գույքի նվիրատվություն	Տեղեկություններ այն մասին, որ գույքը ձեռք է բերվել միջոցների հաշվին մայրության կապիտալ, պետք է ներառվի պայմանագրում։ Գործարքը կստուգվի խնամակալության մարմինների ներկայացուցիչների կողմից: Դա արվում է երեխայի իրավունքների խախտումը կանխելու նպատակով։

Գործարքի ժամկետը և մանիպուլյացիայի գինը

Եթե ​​փաստաթղթերի փաթեթի ուսումնասիրման գործընթացում խախտումներ չեն հայտնաբերվել, ապա Rosreestr-ում բնակարանների նվիրատվության պայմանագրի գրանցումն իրականացվում է 10 օրվա ընթացքում: Հաշվետվությունը սկսվում է փաստաթղթերի ընդունման և գրանցամատյանում համապատասխան նշանը դնելու օրվանից: Փաստաթուղթը ներկայացնելուց հետո դոնորը ստանում է անդորրագիր: Այն ցույց կտա ներկայացված փաստաթղթերի ցանկը և ժամկետը, երբ կավարտվի ստուգման ընթացակարգը:

Եթե ​​որոշ փաստաթղթեր կասկածներ առաջացնեն Rosreestr-ի աշխատակցի մոտ, դոնորին նամակ կուղարկվի, որը պարունակում է փաստաթղթերի ցանկ, որը պետք է լրացուցիչ պատրաստվի:

Այս իրավիճակում գործարքների մշակման ժամկետը կերկարաձգվի։ Այնուամենայնիվ, առավելագույն ժամկետը չի կարող գերազանցել մեկ ամիսը: Նվիրատվության պայմանագրի գրանցման համար գանձվում է պետական ​​տուրք։ Դրա չափը 2020 թվականին 2000 ռուբլի է: Քաղաքացին ինքնուրույն է որոշում, թե երբ է անհրաժեշտ միջոցներ մուտքագրել։

Պետական ​​տուրքի փոխանցման մանրամասներին կարող եք ծանոթանալ.

• կապվել բանկի հետ;
• որոնել ինտերնետում;
• ինքնուրույն այցելելով Rosreestr-ի մասնաճյուղ:

Վճարումը կատարվում է վարկային հաստատության մասնաճյուղի միջոցով: Կատարելով մանիպուլյացիա՝ պարտադիր է չեկ ստանալը։ Արժե դրա լուսապատճենը պատրաստել և կցել ընդհանուր փաստաթղթերի փաթեթին։

Ե՞րբ է մերժվելու դոնորի դիմումը։

Եթե ​​կա բնակարանի, ոչ բնակելի տարածքի կամ սենյակի նվիրատվություն մերձավոր ազգականին, ապա քաղաքացին պետք է պատրաստ լինի նրան, որ իրեն կարող են մերժել նման գործարքի գրանցումը:

Նման որոշում կարող է ընդունվել հետևյալ դեպքերում.

• դիմումը սխալ է;
• դիմումը ստորագրվում է ոչ թե դոնորի կամ նրա ներկայացուցչի կողմից, այլ երրորդ անձանց կողմից.
• տվյալների թերթիկը պարունակում է տեղեկատվություն ամբողջ բնակարանի մասին, սակայն գույքը փոխանցող անձը միայն բաժնեմասի սեփականատերն է.
• Նվիրատվության պայմանագրում ոչ բոլոր ստորագրություններն են առկա.
• նվիրատուի գույքը ծանրաբեռնված է.
• պետական ​​տուրքը չի վճարվել կամ ամբողջությամբ չի վճարվել.

Rosreestr-ում նվիրատվության պայմանագրի գրանցումը կիրականացվի միայն այն դեպքում, եթե ընթացակարգի իրականացման բոլոր պայմանները ճիշտ պահպանվեն: Կանոնների համաձայն կազմված պայմանագիրը թույլ է տալիս նվիրատուի գույքն անվճար փոխանցել նվիրառուին: Եթե ​​գործարքի մեջ ներգրավված անձինք սխալ են թույլ տալիս, պայմանագրի գրանցումը մերժվելու է: Եթե ​​գործարքը, այնուամենայնիվ, գրանցված է, ապա հետագայում այն ​​կարող է անվավեր ճանաչվել։