Հիմնադրամ՝ օգնելու խաբված բաժնետերերին: Քաղաքացիների՝ համատեղ շինարարության մասնակիցների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամ. ինչ է դա և ինչու է դա անհրաժեշտ.

Բացի այդ, հանրային իրավաբանական ընկերությունը «Մասնակիցների քաղաքացիների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամ ընդհանուր շինարարություն» ունի այլ կարևոր առավելություններ.

• Բաժնետոմսերի սեփականատերերին վճարումների մեխանիզմը զգալիորեն պարզեցվել է նախկինում գործող պատասխանատվության ապահովագրության համեմատ:
• Կառավարում է հավաքագրված ֆինանսական ռեսուրսներպետական ​​կառույց, որն ինքնին բարձրացնում է փոխհատուցման ֆոնդի հուսալիությունը։
• Փոխհատուցման հիմնադրամի միջոցները հաշվառվում են որոշակի հաշիվներում, ինչը երաշխավորում է գումարների բաշխման մեխանիզմի թափանցիկությունը։

Հիմնական խնդիրներն ու գործառույթները Ստեղծված կառույցի հիմնական խնդիրն է պաշտպանել ընդհանուր շինարարության մասնակիցների իրավունքները: Սնանկության դեպքում վնասները հատուցվում են կառուցապատողի կողմից նախկինում փոխանցված մուծումներով։

Ստեղծվել է համատեղ շինարարության մասնակիցների՝ քաղաքացիների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամ

Ըստ էության, ծրագրավորողների համար նախատեսված այս միասնական հիմնադրամը կգործի ավանդների ապահովագրման գործակալության (DIA) պես, որը երաշխավորում է միջոցների վերադարձը այն մարդկանց, ովքեր իրենց գումարները ներդրել են: բանկային ավանդներ. Ընդհանուր առմամբ, կարելի է ասել, որ բաժնետոմսերի սեփականատերերը, ովքեր 2017 թվականի հունվարից հետո մուտք են գործել DDU, ունեն իրենց ներդրումները պաշտպանելու նոր մեխանիզմ:

Ճիշտ է, այստեղ կա մեկ նրբերանգ, որը մենք կքննարկենք մի փոքր ստորև: Բնակարան գնելիս անձնական եկամտահարկի վերադարձի կարգը. 2 ճանապարհ.
Փաստաթղթերի ցանկ. Համատեղ շինարարության համար փոխհատուցման հիմնադրամը ստեղծվել է FZ-214 դաշնային օրենքի փոփոխությունների հիման վրա, որոնք նախատեսում են ընդհանուր շինարարության մասնակիցների իրավունքների և շահերի լրացուցիչ պաշտպանություն (FZ-214 օրենքի 23.2 հոդված):

Իր աշխատանքը սկսել է բաժնետերերի պաշտպանության հիմնադրամը

Այս հիմնադրամում կուտակված միջոցները կօգտագործվեն բացառապես Կառուցապատողի սնանկության դեպքում խաբված բաժնետերերին փոխհատուցում վճարելու կամ շինարարության ավարտը ֆինանսավորելու համար: Վերջին դեպքում դա կարող է լինել ֆինանսական աջակցություն կամ վարկ նոր Կառուցապատողին, որը պարտավորություններ կստանձնի խնդրահարույց օբյեկտի շինարարությունն ավարտին հասցնելու համար:
Արգելվում է ֆոնդի միջոցներն օգտագործել այլ նպատակներով: Բաժնետոմսերի նոր սեփականատերերի համար դա նշանակում է նոր շենքերում բնակարաններ գնելու համար ներդրումներ կատարելու ռիսկի զգալի նվազում:
Նախ՝ տունն ավարտին հասցնելու իրական հնարավորություն կա, նույնիսկ երբ Շինարարը սնանկացել է։ Երկրորդ, ինքնին մեխանիզմը փոխհատուցման վճարումներբաժնետոմսերի սեփականատերերը դարձել են շատ ավելի պարզ և պարզ (համեմատած պատասխանատվության ապահովագրության հետ):
Երրորդ, այդ միջոցները չեն տնօրինվի մասնավորի կողմից Ապահովագրական ընկերություններ, բայց պետական ​​կառույցը։

Քաղաքացիների՝ համատեղ շինարարության մասնակիցների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամ

Ինֆո

Որպեսզի բաժնետերը հնարավորություն ունենա պաշտպանել իրեն կառուցապատողի սնանկության կամ այլ չնախատեսված հանգամանքների առաջացման դեպքում, ընդհանուր շինարարությանը մասնակցելու մասին օրենսդրությունը նախատեսում է DDU-ի պարտադիր գրանցում. պետական ​​գործակալություն. Պահանջներ մշակողների համար Կառուցապատողների հետ կապված շատ լուրջ պայմաններ ամրագրված են թիվ 218 դաշնային օրենքով:

Այս մոտեցման շնորհիվ միայն այն մշակողները, ովքեր ժամանակի ընթացքում փորձարկվել են, կկարողանան աշխատել շուկայում: Օրենքում արտացոլված պահանջներն ուժի մեջ կմտնեն 2018 թվականի հուլիսից։

Մշակողի պաշտոնական անվանումը պետք է պարունակի անունը՝ «մասնագիտացված ծրագրավորող»: Ցանկացած կոմերցիոն գործունեություն մասնագիտացված շինարարական կազմակերպություններ DDU-ի ներքո բնակելի և ոչ բնակելի անշարժ գույքի կառուցմամբ զբաղվող արգելվում է:

Բաժնետերերի իրավունքների պաշտպանության փոխհատուցման հիմնադրամ

2017 թվականի հուլիսի 21-ին Պետդուման օրենք է ընդունել բաժնետերերի իրավունքների պաշտպանության պետական ​​հիմնադրամի մասին։ Շինարարական ընկերությունները ենթարկվում են խիստ պահանջների.

Բայց դա կօգնի՞ բաժնետերերի ընտանիքներին դառնալ նոր բնակարանների սեփականատեր: Ռուսաստանում պետական ​​ներդրումների միջոցով բնակելի օբյեկտների կառուցումը իրավաբանորեն կարգավորվում է 2004 թվականից։ Համաձայնագրի կնքում սեփական կապիտալում մասնակցություն(DDU) ընտանիքներին ավելի էժան բնակարան ստանալու հնարավորություն է տալիս շուկայական արժեքը. Սակայն նրանք վտանգի են ենթարկում բնակարանների հույսը կորցնելու և առանց խնայողությունների մնալու, եթե շինարարները չկատարեն իրենց պարտավորությունները։ 2014 թվականին առաջին անգամ պետությունը միջամտեց համատեղ շինարարության բիզնեսին՝ բնակարանաշինության ոլորտում քաղաքացիների՝ ներդրողների շահերը պաշտպանելու նպատակով։ Նախքան Rosreestr-ում DDU-ի գրանցումը, շինարարական ընկերությունը պարտավոր էր ապահովագրել պատասխանատվությունը ապահովագրողից կամ երաշխիք վերցնել բանկից:

Համատեղ շինարարության մասնակիցների քաղաքացիների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամ

Այս կետը բարեկամական թյուրիմացություն է առաջացրել և՛ շինարարների, և՛ փորձագետների մոտ, քանի որ ցանկացած շինարարություն սկսվում է այս ծախսերից:

• Բոլորը կանխիկ Equity շինարարական ընկերությունը պետք է գտնվի նույն բանկում, որն իրականացնում է յուրաքանչյուր ֆինանսական ծախսերի ստուգում:
• Շինարարական ընկերությունը ղեկավարող անձինք չպետք է ունենան.

• տնտեսական հանցագործությունների համար դատապարտում;
• լինել սնանկ;
• ենթակա է որակազրկման.

Կորուստների փոխհատուցում Շինարարական ընկերության սնանկության դեպքում սեփական կապիտալի սեփականատերերին կրած վնասները փոխհատուցվում են բաժնետիրական շինարարության փոխհատուցման ֆոնդից որոշակի կարգով:

• Սկզբում արբիտրաժային դատարանհաստատվել է սնանկություն։
• Այնուհետև փոխհատուցման հիմնադրամի խորհուրդը որոշում է, թե որ տարբերակն է ավելի շահավետ՝ սեփական կապիտալի սեփականատերերին վնասների վճարումը կամ բնակելի օբյեկտի ավարտը:

Կապիտալ շինարարության փոխհատուցման հիմնադրամ

Ուշադրություն

Բովանդակություն

• 1 Էություն
• 2 Հիմնական առաջադրանքներ և գործառույթներ
• 3 Ինչպես պաշտպանել ձեր իրավունքները
• 4 Որոշ նրբերանգներ
• 5 Պահանջներ մշակողների համար

Առավել հաճախ բարձրացվում են խաբված բաժնետերերի աջակցության հարցերը բարձր մակարդակներ. Քաղաքացիների այս կատեգորիային աջակցելու համար 2017 թվականին պաշտոնապես ստեղծվել է փոխհատուցման հիմնադրամ՝ համատեղ շինարարությանը մասնակցող քաղաքացիների իրավունքները պաշտպանելու համար։

Ցավոք սրտի, կարգավորող մասը զուգահեռաբար չի մշակվել։ Արդյունքում, բաժնետոմսերի սեփականատերերի իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամը չկարողացավ լիարժեք գործել։ Անցյալ տարվա հուլիսին թիվ 218 դաշնային օրենքի ընդունումից հետո վերջնականապես ձևավորվեց այն մեխանիզմը, ըստ որի «Համատարած շինարարության մասնակիցների քաղաքացիների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամ» հասարակական իրավաբանական ընկերությունը, որը հաշվետու է անմիջապես ՀՀ նախագահին։ Ռուսաստանի Դաշնությունը պետք է աշխատի.

Քաղաքացիների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամ - Equity Construction-ի մասնակիցներ պաշտոնական կայք

• Բնակարանային տարածքը, որի համար գումար է վերադարձվում բաժնետերերի փոխհատուցման ֆոնդից, չպետք է գերազանցի 120 մ2-ը: Պետական ​​հիմնադրամ- նրանց համար, ովքեր իրենց վերջին խնայողությունները տալիս են բնակարան գնելու համար։ Խոշոր բնակարանների և շքեղ բնակարանների գնորդները, օրենսդիրների կարծիքով, կարող են տեր կանգնել իրենց:
• Փոխհատուցման չափը կախված է բնակարանի արժեքից, որը սահմանում է շինարարության նախարարությունը՝ այն համապատասխանում է նվազագույն շուկայական արժեքին, որը 30-40%-ով տարբերվում է իրականից։ Նման դրույքաչափերով փոխհատուցում ստանալով՝ սեփական կապիտալի սեփականատերերը կորցնում են իրենց միջոցների մի մասը:
Օրենքը վերլուծելով՝ փորձագետները բազմաթիվ նրբերանգներ են գտնում ու տարբեր կանխատեսումներ անում։ Այսպիսով, բիզնեսի հետ կապված սահմանափակող միջոցները կստիպեն փոքր ընկերություններին հեռանալ բաժնետոմսերի շինարարության շուկայից։ Խոշոր ընկերություններնոր շինարարություն սկսելու համար անհրաժեշտ կլինի դուստր ձեռնարկություններ ստեղծել, և դա կբերի լրացուցիչ ծախսեր.

Համատեղ շինարարության մասնակիցների քաղաքացիների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամի պաշտոնական կայք

Գիտե՞ք, որ… 2017 թվականի հունվարից Ռուսաստանում ստեղծվել է համատեղ շինարարության պետական ​​փոխհատուցման հիմնադրամ։ Ժողովուրդն այն անվանում է նաև կառուցապատողների փոխհատուցման հիմնադրամ կամ բաժնետոմսերի սեփականատերերի իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամ։

Ինչ է դա? Ո՞վ պետք է ուրախանա այս առիթով: Օրենսդիրները պնդում են, որ դա պետք է գոհացնի բաժնետոմսերի սեփականատերերին, այսինքն. Բնակարանային շինարարության մասնակիցները բազմաբնակարան շենքեր. Ի վերջո, շինարարության փոխհատուցման հիմնադրամի հիմնական խնդիրն է փոխհատուցում վճարել սեփական կապիտալի սեփականատերերին սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրերով (DDU)՝ Կառուցապատողի սնանկության դեպքում:

Ի՞նչ կասեք շինարարի ապահովագրության մասին։ Նկատի ունեք կառուցապատողի քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրությո՞ւնը, որը մինչ այժմ գործում էր։ Այս ապահովագրությունը (դրա մասին ավելի մանրամասն տե՛ս վերևի հղումը), գործարկվել է 2014 թվականին և մի քանի տարի շարունակ ցույց է տվել իր անհամապատասխանությունը։ Ավելի ճիշտ՝ անհարմարություն և բարդություն իրականացման մեջ։
Քաղաքացիների՝ համատեղ շինարարության մասնակիցների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամը գրանցված է հանրային ընկերության տեսքով և սկսում է իր աշխատանքը, ասաց AHML-ը: Հիմնադրամի գրանցումը հանրային ընկերության տեսքով ավարտվել է հոկտեմբերի 20-ին։ Հիմնադրամի հաշվին ընդհանուր շինարարության մասնակիցներին կհատկացվի փոխհատուցում կամ կֆինանսավորվի անավարտ անշարժ գույքի կառուցումը։ Հիմնադրամը ֆինանսավորվելու է ծրագրավորողների ներդրումներով` յուրաքանչյուր բաժնային պայմանագրի 1,2 տոկոսի չափով ամսաթվից հետո պետական ​​գրանցումհիմնադրամ.

Կառուցապատողի կողմից բաժնետոմսերի սեփականատերերի ֆոնդում ներդրումը չվճարելը հիմք է հանդիսանում համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագրի պետական ​​գրանցման կասեցման համար: մանրամասն տեղեկություններԿառուցապատողների կողմից մուծումներ կատարելու և DDU-ի գրանցման կարգի և առանձնահատկությունների մասին տեղադրված է հիմնադրամի կայքում։

Համատեղ շինարարության մասնակիցների քաղաքացիների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամի պաշտոնյան

Կուրսկի շրջանի Rosreestr-ի գրասենյակը տեղեկացնում է Քաղաքացիների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամի՝ Համատեղ շինարարության մասնակիցների ստեղծման մասին: 2017 թվականի հոկտեմբերի 20-ին իր աշխատանքը սկսեց «Քաղաքացիների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամը` բաժնետոմսերի կառուցման մասնակիցները»: Այս հիմնադրամի ստեղծումը և գործունեությունը կարգավորվում է 2017 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 218-FZ դաշնային օրենքով «Հանրային իրավունքի ընկերության մասին, որը պաշտպանում է համատեղ շինարարությանը մասնակցող քաղաքացիների իրավունքները կառուցապատողների անվճարունակության (սնանկության) դեպքում և փոփոխություններ կատարելու մասին: որոշակի օրենսդրական ակտեր Ռուսաստանի Դաշնություն«. Օրենքի դրույթներին համապատասխան՝ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը մի շարք որոշումներ է ընդունել հիմնադրամի աշխատանքի վերաբերյալ:

2017 թվականի հուլիսի 21-ին Պետդուման օրենք է ընդունել բաժնետերերի իրավունքների պաշտպանության պետական ​​հիմնադրամի մասին։ Շինարարական ընկերությունները ենթարկվում են խիստ պահանջների. Բայց դա կօգնի՞ բաժնետերերի ընտանիքներին դառնալ նոր բնակարանների սեփականատեր:

Ռուսաստանում պետական ​​ներդրումների միջոցով բնակելի օբյեկտների կառուցումը իրավաբանորեն կարգավորվում է 2004 թվականից։ Բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագրի (DDU) կնքումը հնարավորություն է տալիս ընտանիքներին շուկայական արժեքից ավելի էժան բնակարան ձեռք բերել:Սակայն նրանք վտանգի են ենթարկում բնակարանների հույսը կորցնելու և առանց խնայողությունների մնալու, եթե շինարարները չկատարեն իրենց պարտավորությունները։ 2014 թվականին առաջին անգամ պետությունը միջամտեց համատեղ շինարարության բիզնեսին՝ բնակարանաշինության ոլորտում քաղաքացիների՝ ներդրողների շահերը պաշտպանելու նպատակով։ Նախքան Rosreestr-ում DDU-ի գրանցումը, շինարարական ընկերությունը պարտավոր էր ապահովագրել պատասխանատվությունը ապահովագրողից կամ երաշխիք վերցնել բանկից: Սակայն ապահովագրական ընկերություններն ու բանկերը չկարողացան ավարտել բոլոր խնդրահարույց օբյեկտների կառուցումը և ամբողջ գումարը վերադարձնել խաբված բաժնետերերին, որոնց թիվը շարունակում է աճել։ Բաժնետոմսերի սեփականատերերի փոխհատուցման ֆոնդի մասին 2017 թվականի նոր օրենքով մեխանիզմ է ստեղծվում. պետական ​​երաշխիքներփոխհատուցում ընդհանուր շինարարության ժամանակ կորուստների համար:

Բաժնետերերի իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամ

Բաժնետերերի փոխհատուցման ֆոնդի մասին 2017 թվականի օրենքի ընդունումը հիմնովին փոխում է աշխատանքը համատեղ շինարարության շուկայում:

Հիմնադրամի պատմություն

1. Համատեղ շինարարական հիմնադրամի ստեղծման նախաձեռնությունը հրապարակվել է 2016 թվականի ամռանը (օրենք թիվ 304-FZ, հոդված 23.2):
2. 2017 թվականի սկզբին Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի հրամանագրով բաժնետոմսերի սեփականատերերին օգնելու պետական ​​հիմնադրամը պաշտոնապես գոյություն է ճանաչվել, Պետդումային հանձնարարվել է մշակել դրա հետ կապված բոլոր իրավական հարցերը:
3. 2017 թվականի փետրվարից հուլիս ամիսը երեք անգամ խորհրդարանում քննարկվել են առաջիկա օրենսդրական ակտի դրույթները, նախագիծը ենթարկվել է արմատական ​​փոփոխությունների և վերջնականապես հաստատվել խորհրդարանի կողմից 2017 թվականի հուլիսի 21-ին: Օրենքի լրիվ անվանումը՝ «Հանրային իրավունքի ընկերության մասին». պաշտպանել համատեղ շինարարությանը մասնակցող քաղաքացիների իրավունքները կառուցապատողների անվճարունակության (սնանկության) դեպքում և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու դեպքում»:

Իրավական կարգավիճակ

Սկզբում նոր կապիտալ շինարարական հիմնադրամը սահմանվել է որպես շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն (NPO) ընդգրկված պետական ​​«Բնակարանային հիփոթեքային ապահովագրության գործակալություն» (AHML) գործունեության ոլորտում: Հիմնադիրը եղել է շինարարության նախարարությունը, նրան են պատկանում մի շարք կարևոր փոփոխություններ՝ բաժնետոմսերի սեփականատերերի փոխհատուցման հիմնադրամի կարգավիճակը փոխելու համար։

Դուման հաստատել է պետական ​​իշխանությանը բնորոշ գործառույթներով և լիազորություններով «Քաղաքացիների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամի՝ ընդհանուր շինարարության մասնակիցների» համար հանրային իրավունքի ընկերության կարգավիճակը (PPC):

Ընկերությունը հաշվետու է Ռուսաստանի նախագահին, վերահսկում է ֆինանսական գործունեությունիրականացվում է խորհրդարանի երկու պալատների և Ռուսաստանի Դաշնության Հաշվիչ պալատի ներկայացուցիչների կողմից: Գործունեության բոլոր օրենսդրական չափանիշներով նման կազմակերպության ստեղծումը նախատեսվում է ավարտել մինչև 2017 թվականի նոյեմբեր։

Հիմնական գործառույթները

Equity Construction Fund-ն ունի երկու հիմնական խնդիր՝ օգնել բաժնետերերին և ավարտին հասցնել խնդրահարույց շինարարությունը: Նրա գործառույթները կապված են այս խնդիրների հետ։

1. Պահպանել ծրագրավորողներից ստացված ներդրումների գրառումները և վերահսկողությունը:
2. Հիմնադրամին մուծումներ կատարած շինարարական ընկերությունների սնանկության դեպքում կազմակերպել արբիտրաժային կառավարում.
3. Բաժնետերերի վնասների փոխհատուցում.
4. Ֆինանսավորում և վարկավորում ընկերությանը, որը պարտավորվել է ավարտել խնդրահարույց հաստատությունը:
5. Անվճար կանխիկ միջոցների տեղաբաշխում ակտիվներում և բանկային ավանդներում, հիփոթեք արժեթղթերև պետական ​​պարտատոմսեր։

Փոխհատուցման ֆոնդի մեխանիզմը

Կառուցապատողների պատասխանատվության ապահովագրման մեխանիզմը, որը գործում է 2014 թվականից, անարդյունավետ է ճանաչվել ինչպես անկախ փորձագետների, այնպես էլ պետական ​​կառույցների կողմից։ Շինարարական ընկերության սնանկության դեպքում արժեքը ապահովագրման կարգկամ բանկում երաշխիքի տոկոսները չէին կարող ծածկել ընդհանուր շինարարական պայմանագրերի բոլոր սեփականատերերի կորուստները, առավել ևս դրանք բավարար չէին խնդրահարույց օբյեկտի շինարարությունն ավարտին հասցնելու համար։ Անավարտ օբյեկտների և խաբված բաժնետերերի թիվը շարունակում էր աճել:

• Նոր մեխանիզմը հարմար է, առաջին հերթին, մշակողների համար։ Նրանց պետք չէ ապահովագրել յուրաքանչյուր բաժնետոմսերի շինարարության պայմանագիր, փնտրել համապատասխան ապահովագրական ընկերություն: Բավական է գործարքի որոշակի տոկոս փոխանցել բաժնետոմսերի սեփականատերերի փոխհատուցման ֆոնդ և ստանալ այն գրանցելու թույլտվություն:
• Կառուցապատողներից ստացված գումարն այն պահուստն է, որից կվճարվեն սեփական կապիտալի սեփականատերերի վնասները, երբ նրանց շինարարական ընկերությունը փչանա։ Նույն պահուստով կֆինանսավորվի այն ընկերությանը, որը կավարտի խնդրահարույց օբյեկտի շինարարությունը։ Նոր մշակողը ընտրվում է մրցութային հիմունքներով:
• Բաժնետերերը, ի դեմս փոխհատուցման հիմնադրամի, իրական երաշխիք ունեն, որ իրենց տունը կավարտվի և կտեղափոխվեն նոր բնակարան։ Ավելին, դա չի երաշխավորում մասնավոր բանկկամ ապահովագրող, իսկ PPC-ն պետական ​​կառույցի մաս է կազմում:

Համատեղ շինարարական հիմնադրամի պաշտոնական կայքը

Օրենքով սահմանված նոր փոխհատուցման հիմնադրամի գործունեության համար տեղեկատվության թափանցիկությունը անհրաժեշտ պայման է։ Համատեղ շինարարության մասին տեղեկատվությունը կտեղադրվի Հայաստանում Միացյալ զարգացման ինստիտուտի պաշտոնական կայքում բնակարանային, AHML ռեսուրսի հետ միասին: Այն պետք է արտացոլի.

• սեփական կապիտալի մասնակցությամբ կառուցված բոլոր օբյեկտների վիճակը նախագծային փաստաթղթեր, բոլորը ֆինանսական հաշվետվությունները, նախադպրոցական հաստատությունների թիվը, բնակարանաշինության փուլերի լուսանկարները.
• Տվյալներ պետական ​​պաշտոնյաների մասին, ովքեր վերահսկում են մշակողների աշխատանքը, նրանց ստուգումների արդյունքները.
• օրենքի խախտման եւ մեղավորներին պատասխանատվության ենթարկելու փաստեր եւ այլն։

Բաժնետերերի փոխհատուցման հիմնադրամի պաշտոնական կայքի ստեղծումը նախատեսվում է ավարտել մինչև 2018 թվականի սկիզբը։

Փոխհատուցման հիմնադրամին կատարվող մուծումները

• 2017 թվականին DDU-ի առաջին համաձայնագրի կնքումից ոչ ուշ, քան երեք օր առաջ, ապահովագրողը պետք է կանխիկ գումարի տեսքով մուծումները փոխանցի ընդհանուր շինարարության փոխհատուցման հիմնադրամին:
• Առանց գումար փոխանցելու պայմանագիրը պետության կողմից չի գրանցվում։
• Բաժնետոմսերի սեփականատերերի միջոցների ներգրավումը բիզնեսում առանց DDU գրանցելու պատժվում է տուգանքով՝ 0,5-ից մինչև 1 միլիոն ռուբլի:
• Ներդրումների դրույքաչափը կազմում է DDU-ի արժեքի 1,2%-ը ամբողջ շինհրապարակից:
• Տրվում է դրույքաչափի վերանայում, բայց ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ և Պետդումայում նոր դրույքաչափի օրենսդրական հաստատումից հետո:

Բաժնետոմսերի սեփականատերերի փոխհատուցման ֆոնդի դրույքաչափը 1,2 տոկոսի չափով փորձագետների առարկություններ չի առաջացնում: Հիմնադրամի գոյության առաջին տարիներին 18-25 մլրդ մուծումների չափը միանգամայն բավարար է մեկ կամ երկու մարզային կապալառուների ապագա խնդիրները հոգալու համար։ Օրենքը չի նախատեսում, թե որտեղից գումար հայթայթել միջոցների սղության դեպքում, հնարավոր է, որ բյուջեից։

Անցած տարիների պայմանագրերով փոխհատուցում նոր օրենքով նախատեսված չէ։ Եթե ​​կառուցվող օբյեկտն ունի հին սխեմայով կնքված սեփական կապիտալի մասնակցության առնվազն մեկ պայմանագիր, ապա այն չի ներառվի փոխհատուցման ֆոնդի շրջանակում:

Պահանջներ շինարարին

Բաժնետոմսերի սեփականատերերի փոխհատուցման ֆոնդի մասին նոր օրենքի կենտրոնական դրույթը շինարարների համար խիստ պահանջներ դնելն է, ինչը կարող է շատ քիչ կառուցապատողների թողնել սեփական կապիտալի շինարարության շուկայում: Այս պահանջների ներկայացումը կսկսվի DDU-ի ամփոփմամբ 01.07-ից: 2018 թ.

1. Համատեղ շինարարությամբ զբաղվող կազմակերպություններն իրավունք չունեն զբաղվել այլ առևտրային գործունեությամբ, թողարկել բաժնետոմսեր և արժեթղթեր. նրանց պաշտոնական անվանումը պետք է պարունակի «մասնագիտացված ծրագրավորող» տերմինը:
2. Շինարարության ոլորտում փորձ ունեցող ընկերություններին թույլատրվում է միջոցներ հայթայթել բաժնետերերից բնակելի շենքերերեք տարուց ոչ պակաս, և կառուցել առնվազն 10 հազար քմ. մ բնակարան.
3. Շինարարության ողջ ընթացքում ընկերության հաշվում պետք է լինի օբյեկտի արժեքը կազմող միջոցների առնվազն 10%-ը. Նա այս ընթացքում պարտքեր չպետք է ունենա, բացառությամբ այս օբյեկտի շինարարական վարկերի։
4. Մշակողները միանգամից միայն մեկ օբյեկտ կառուցելու թույլտվություն կստանան:
5. Բաժնետերերի միջոցներին արգելվում է ծախսել դարակի համար հողատարածք գնելու, նախագծերի ստեղծման և ինժեներական աշխատանքների վրա: Այս կետը բարեկամական թյուրիմացություն է առաջացրել և՛ շինարարների, և՛ փորձագետների մոտ, քանի որ ցանկացած շինարարություն սկսվում է այս ծախսերից:
6. Բաժնային շինարարական ընկերության բոլոր միջոցները պետք է գտնվեն մեկ բանկում, որը ստուգում է յուրաքանչյուր ֆինանսական ծախսը:
7. Շինարարական ընկերությունը ղեկավարող անձինք չպետք է ունենան.

• տնտեսական հանցագործությունների համար դատապարտում;
• լինել սնանկ;
• ենթակա է որակազրկման.

Վնասներ

Շինարարական ընկերության սնանկության դեպքում սեփական կապիտալի սեփականատերերին կրած վնասները փոխհատուցվում են բաժնետիրական շինարարության փոխհատուցման ֆոնդից որոշակի կարգով:

• Սկզբում.
• Այնուհետև փոխհատուցման հիմնադրամի խորհուրդը որոշում է, թե որ տարբերակն է ավելի շահավետ՝ սեփական կապիտալի սեփականատերերին վնասների վճարումը կամ բնակելի օբյեկտի ավարտը: Հարցի որոշումը կարող է հետաձգվել 6 ամսով։
• Վճարման մասին որոշումը տեղադրված է բաժնետերերի փոխհատուցման հիմնադրամի կայքում։ Այն նաև նշում է հասցեն, որտեղ փաստաթղթերը կընդունվեն և աշխատողների աշխատանքային ժամերը: Ամբողջ տեղեկատվությունը բաժնետոմսերի սեփականատերերի կողմից ստացվում է որոշումը կայացնելուց հետո 2 շաբաթվա ընթացքում:
• Փոխհատուցման փաստաթղթերի ցանկ՝ դիմում; անձնագիր։Ամենից հաճախ դրանք տրամադրվում են բանկին, որն ուղեկցել է կառուցապատողի գործունեությունը:
• Գումարը սեփական կապիտալի սեփականատերերին վճարվում է անհրաժեշտ փաստաթղթերը տրամադրելուց հետո 10 օրվա ընթացքում:
• Ավելի վաղ վճարումների իրավունք ունեն զինծառայողները, ծանր հիվանդները, բացակայող մարդիկ։

Հիմնադրամը պարտավորվում է ամբողջությամբ վճարել սեփական կապիտալի սեփականատերերի վնասները:

Նրբություններ

Բաժնետոմսերի սեփականատերերին վճարման չափը որոշվում է մեկի արժեքը բազմապատկելով քառակուսի մետրբնակարան իր տարածքում.

1. Բնակարանային տարածքը, որի համար գումար է վերադարձվում բաժնետերերի փոխհատուցման ֆոնդից, չպետք է գերազանցի 120 մ 2-ը: Պետական ​​հիմնադրամ - նրանց համար, ովքեր իրենց վերջին խնայողությունները տալիս են բնակարան գնելու համար: Խոշոր բնակարանների և շքեղ բնակարանների գնորդները, օրենսդիրների կարծիքով, կարող են տեր կանգնել իրենց:
2. Փոխհատուցման չափը կախված է բնակարանի արժեքից, որը սահմանում է շինարարության նախարարությունը՝ այն համապատասխանում է նվազագույն շուկայական արժեքին, որը 30-40%-ով տարբերվում է իրականից։ Նման դրույքաչափերով փոխհատուցում ստանալով՝ սեփական կապիտալի սեփականատերերը կորցնում են իրենց միջոցների մի մասը:

Օրենքը վերլուծելով՝ փորձագետները բազմաթիվ նրբերանգներ են գտնում ու տարբեր կանխատեսումներ անում։ Այսպիսով, բիզնեսի հետ կապված սահմանափակող միջոցները կստիպեն փոքր ընկերություններին հեռանալ բաժնետոմսերի շինարարության շուկայից։ Խոշոր ընկերությունները նոր շինարարություն սկսելու համար պետք է դուստր ձեռնարկություններ ստեղծեն, ինչը կհանգեցնի լրացուցիչ ծախսերի։ Խոշոր կառուցապատողների մենաշնորհային դիրքի պայմաններում այս ամենը կհանգեցնի բնակարանների գների բարձրացմանը և կհարվածի բաժնետոմսերի սեփականատերերի գրպանին:

Մինչ այժմ մի բան պարզ է. նոր օրենքփոխհատուցման հիմնադրամը կարող է լուծել սեփական կապիտալի սեփականատերերի պաշտպանության խնդիրը: Բայց դա կարող է առաջացնել բիզնես ակտիվության անկում ընդհանուր շինարարության շուկայում:

«Քաղաքացիների՝ բաժնետոմսերի կառուցման մասնակիցների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամը» հոկտեմբերի 20-ին գրանցվել է որպես հանրային ընկերություն և սկսել իր աշխատանքը։

Պետական ​​բաժնետիրական շինարարական հիմնադրամը փոխարինել է կառուցապատողների պատասխանատվության ապահովագրման մեխանիզմը և կոչված է պաշտպանելու նոր բնակարանաշինության նախագծերում սեփական կապիտալի սեփականատերերի իրավունքները: Ի տարբերություն DDU ապահովագրական համակարգի (սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրեր), հիմնադրամի գործունեությունը, ի թիվս այլ բաների, ուղղված է լինելու օբյեկտի ավարտի ֆինանսավորմանը: Ռուսաստանի շինարարության նախարարությունը դարձավ Համատեղ շինարարությանը մասնակցող քաղաքացիների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամի հիմնադիրը, գործադիր տնօրեննշանակվել է AHML-ի ղեկավար Ալեքսանդր Պլուտնիկը։

Կառուցապատողի սնանկության դեպքում փոխհատուցման ֆոնդը կօգտագործվի ընդհանուր շինարարությանը մասնակցող քաղաքացիներին փոխհատուցում վճարելու կամ անավարտ շինարարական նախագծերի շինարարությունն ավարտելու համար:

Թիվ 218-FZ օրենքի 25-րդ հոդվածի 5-րդ մասի համաձայն՝ փոխհատուցման հիմնադրամին պարտադիր վճարներ (մուծումներ) վճարելու կառուցապատողի պարտավորությունը ծագում է. բազմաբնակարան շենքև (կամ) երեք կամ ավելի բլոկներից բաղկացած շրջափակված կառուցապատման բնակելի շենք, եթե նման անշարժ գույքի ընդհանուր շինարարության առաջին մասնակցի հետ համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագիրը պետական ​​գրանցման է ներկայացվում պետական ​​գրանցման օրվանից հետո. հիմնադրամի գրանցում։ Հիմնադրամի պետական ​​գրանցման օրվանից չի թույլատրվում գրանցել համատեղ շինարարությանը մասնակցության մասին առաջին պայմանագիրը՝ առանց Հիմնադրամին պարտադիր մուծումներ (մուծումներ) վճարելու:

Թիվ 218-FZ օրենքի 10-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն՝ փոխհատուցման հիմնադրամում կառուցապատողների պարտադիր պահումների (ներդրումների) չափը կազմում է ընդհանուր շինարարությանը մասնակցության յուրաքանչյուր պայմանագրի համար կողմերի համաձայնեցված գնի 1,2 տոկոսը, որը նախատեսում է. բնակելի տարածքների տեղափոխման համար. Միևնույն ժամանակ, հիմնադրամին մուծումներ վճարելու պարտավորությունն առաջանում է համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագրերի առնչությամբ, որոնք նախատեսում են բնակելի տարածքների փոխանցում՝ անկախ այն հանգամանքից, թե ընդհանուր շինարարության մասնակիցը ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ է:

Թիվ 218-FZ օրենքի 10-րդ հոդվածի 3-րդ մասի համաձայն՝ ծրագրավորողների պարտադիր պահումները (մուծումները) կատարվում են Հիմնադրամի անվանական հաշվին, որի սեփականատերը Հիմնադրամն է, ներկայացման օրվանից առնվազն երեք աշխատանքային օր առաջ: -ում պայմանագրի պետական ​​գրանցման փաստաթղթերը Դաշնային ծառայությունպետական ​​գրանցում, կադաստր և քարտեզագրություն (այսուհետ՝ Rosreestr):

Թիվ 218-FZ օրենքի 11-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն, համատեղ շինարարությանը մասնակցության մասին պայմանագրի պետական ​​գրանցումից հետո, որը նախատեսում է բնակելի տարածքների փոխանցում, Rosreestr-ը հարցում է ուղարկում հիմնադրամին վճարման կամ չվճարման համար. Համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագրով պարտադիր նվազեցումների (մուծումների) մշակողը. Հիմնադրամը նման հարցումն ստանալու օրվանից ոչ ուշ, քան մեկ աշխատանքային օրվա ընթացքում տրամադրում է հարցումում նշված տեղեկատվությունը:

16-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն դաշնային օրենքհուլիսի 13-ի թիվ 218-FZ «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին» ընդհանուր շինարարությանը մասնակցության պայմանագրի պետական ​​գրանցման ժամկետը սահմանվում է 7-ից 9 աշխատանքային օր՝ կախված պետական ​​փաստաթղթերի ներկայացման եղանակից։ Գրանցում.

Մանրամասն տեղեկատվությունը հասանելի է Հիմնադրամի ինտերնետային կայքում www.fond214.rf հասցեով: Հիմնադրամի աշխատանքի վերաբերյալ հարցեր և այլ հարցումներ խնդրում ենք ուղարկել էլ. [էլփոստը պաշտպանված է]. Մասնագիտացված կոնտակտային կենտրոնի հեռախոսահամար 8 800-7007-214 կամ 8-495-685-94-41:

Կառուցապատողի պարտադիր պահումների (մուծումների) վճարումը փոխհատուցման հիմնադրամին պետք է իրականացվի Հիմնադրամի պաշտոնական կայքում «Կառուցապատողների համար» բաժնում հրապարակված մանրամասների համաձայն:

Հիշեցնենք, որ «Equity Construction Fund»-ի մասին օրենքը՝ 218-FZ, ստորագրվել է Ռուսաստանի նախագահ Վլադիմիր Պուտինի կողմից 2017 թվականի հուլիսի 31-ին: Հոկտեմբերի կեսերին ընդունվեց Ռուսաստանի կառավարության որոշումը «Քաղաքացիների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամ՝ սեփական կապիտալի շինարարության մասնակիցների» հասարակական ընկերություն ստեղծելու մասին։ Այժմ, բնակարանաշինության նախագծերում սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրեր գրանցելիս նոր տրված թույլտվությունների համաձայն, կառուցապատողը պարտավոր է մուծում կատարել փոխհատուցման հիմնադրամում:

Շինարարական ընկերությունների պատասխանատվությունը Համատեղ շինարարության փոխհատուցման ֆոնդի մասին նոր օրենսդրության դրույթը սահմանում է կառուցապատողների պատասխանատվության խիստ պահանջներ: 2018 թվականի հուլիսից դրանք կսկսեն գործել.

• այժմ ընկերություններն ավելի սահմանափակ կլինեն իրենց գործունեության մեջ, ստիպված կլինեն զբաղվել միայն շինարարությամբ, այլ ոչ թե հարակից բիզնեսով.
• ներդրողները կարող են միջոցներ ներգրավել ավելի քան 3 տարվա փորձ ունեցող կառուցապատողներից, ովքեր կառուցել են մոտ 10 քմ. մ.բնակելի օբյեկտներ;
• Ընկերությունը պետք է ունենա զգալի կանոնադրական կապիտալտան արժեքի մոտ 10% -ը;
• ծրագրավորողներին կթույլատրվի կառուցել միայն մեկ օբյեկտ.
• Ընկերության ֆինանսները պետք է պահվեն մեկ հաշվում բանկային հաստատությունում, որը վերահսկում է բոլոր ֆինանսական ծախսերը:

Պահանջները վերաբերում են նաև պաշտոնյաների բարոյական կողմին։

Իր աշխատանքը սկսել է բաժնետերերի պաշտպանության հիմնադրամը

Օրենքը ենթադրում է, որ 2017 թվականի հունվարից, յուրաքանչյուր նոր սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագիր գրանցելիս, Rosreestr-ը հարցում կուղարկի հիմնադրամին սույն պայմանագրով նախատեսված պարտադիր վճարների վճարման կամ չվճարման վերաբերյալ: Այսպիսով, Կառուցապատողներին կխրախուսվի ժամանակին վճարել մուծումները փոխհատուցման հիմնադրամին, իսկ բաժնետերերին կտրամադրվի իրենց իրավունքների իրական ֆինանսական պաշտպանություն:

Ուշադրություն

Բայց կա մեկ նախազգուշացում. Փոխհատուցման հիմնադրամին ներդրում փոխանցելու Կառուցողի պարտավորությունը ծագում է միայն այն դեպքում, եթե նոր տան կառուցման համար առաջին Համատեղ մասնակցության պայմանագիրը (DDU) գրանցվել է 2017 թվականի հունվարի 1-ից հետո (տե՛ս վերը նշված հղումը Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կայքում: Ֆեդերացիա): Խոսքը շինարարական նախագծի առաջին պայմանագրի մասին է։

Այսինքն՝ օրենսդիրները թույլ են տվել ֆոնդին մուծումներ չվճարել այն Կառուցապատողներին, ովքեր 2017 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ արդեն գրանցել են բնակարանների վաճառք DDU-ի ներքո որևէ ծրագրի համար։

Հոդված 10

Ավելին, երաշխիքները տալիս է ոչ թե մասնավոր բանկը կամ ապահովագրողը, այլ պետական ​​կառույցի մաս հանդիսացող PPC-ն Համօգտագործվող շինարարական հիմնադրամի պաշտոնական կայք Տեղեկատվական թափանցիկությունը օրենքով սահմանված նոր փոխհատուցման հիմնադրամի գործունեության համար անհրաժեշտ պայման է: . Համատեղ շինարարության մասին տեղեկատվությունը կտեղադրվի Բնակարանային ոլորտում զարգացման միասնական ինստիտուտի պաշտոնական կայքում՝ AHML ռեսուրսի հետ միասին:
Այն պետք է արտացոլի.

• սեփական կապիտալի մասնակցությամբ կառուցվող բոլոր օբյեկտների վիճակը. դրանց նախագծային փաստաթղթերը, բոլոր հաշվապահական հաշվետվությունները, նախադպրոցական հաստատությունների թիվը, բնակարանային շինարարության փուլերի լուսանկարները.
• Տվյալներ պետական ​​պաշտոնյաների մասին, ովքեր վերահսկում են մշակողների աշխատանքը, նրանց ստուգումների արդյունքները.
• օրենսդրության խախտման փաստեր և մեղավորների նկատմամբ քրեական հետապնդում և այլն։

Կապիտալ շինարարության փոխհատուցման հիմնադրամ

Այս կետը բարեկամական թյուրիմացություն է առաջացրել և՛ շինարարների, և՛ փորձագետների մոտ, քանի որ ցանկացած շինարարություն սկսվում է այս ծախսերից:

• Բաժնային շինարարական ընկերության բոլոր միջոցները պետք է գտնվեն մեկ բանկում, որը ստուգում է յուրաքանչյուր ֆինանսական ծախսը:
• Շինարարական ընկերությունը ղեկավարող անձինք չպետք է ունենան.

• տնտեսական հանցագործությունների համար դատապարտում;
• լինել սնանկ;
• ենթակա է որակազրկման.

Կորուստների փոխհատուցում Շինարարական ընկերության սնանկության դեպքում սեփական կապիտալի սեփականատերերին կրած վնասները փոխհատուցվում են բաժնետիրական շինարարության փոխհատուցման ֆոնդից որոշակի կարգով:

• Նախ, արբիտրաժային դատարանը հաստատում է սնանկության փաստը:
• Այնուհետև փոխհատուցման հիմնադրամի խորհուրդը որոշում է, թե որ տարբերակն է ավելի շահավետ՝ սեփական կապիտալի սեփականատերերին վնասների վճարումը կամ բնակելի օբյեկտի ավարտը:

Այս գործողությունը արագ չէ, այն կարող է ձգվել կես տարի, ընդունված դատավճիռը կտեղադրվի ներդրող հիմնադրամի կայքում։ Այն նաև նշում է հասցեի տվյալները, որտեղ ընդունվում են փաստաթղթերը, աշխատողների ընդունման ժամանակացույցը:

Ինֆո

Բանաձևի մասին տեղեկատվությունը ներդրողները կստանան դրա հաստատումից հետո 14 օրվա ընթացքում։ Փաստաթղթերի փաթեթ, անձնագիր, դիմում տրամադրվում է շինարարական ընկերության աշխատանքը ուղեկցող բանկային հաստատությանը:

Տրամադրելով բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը՝ փոխհատուցման վճարումները սպասվում են 10 օր։ Քաղաքացիների որոշ կատեգորիաների համար միջոցների վճարումը կարող է տեղի ունենալ մի փոքր ավելի վաղ:

Կարևոր

Հիմնադրամը պարտավորվում է ներդրողներին վճարել վնասները սահմանված կանոններին համապատասխան: Կառուցվող բաժնետիրական տները, որոնք կնքված են հին սխեմայով, քանդվելու դեպքում փոխհատուցման ֆոնդի կողմից պաշտպանված չեն։

Նոր օրենսդրությունը չի նախատեսում վնասների վճարում նախկինում կնքված DDU-ներով։

Բաժնետերերի իրավունքների պաշտպանության փոխհատուցման հիմնադրամ

Հիմնադրամի գոյության առաջին տարիներին 18-25 մլրդ մուծումների չափը միանգամայն բավարար է մեկ կամ երկու մարզային կապալառուների ապագա խնդիրները հոգալու համար։ Օրենքը չի նախատեսում, թե որտեղից գումար հայթայթել միջոցների սղության դեպքում, հնարավոր է, որ բյուջեից։

Անցած տարիների պայմանագրերով փոխհատուցում նոր օրենքով նախատեսված չէ։ Եթե ​​կառուցվող օբյեկտն ունի հին սխեմայով կնքված սեփական կապիտալի մասնակցության առնվազն մեկ պայմանագիր, ապա այն չի ներառվի փոխհատուցման ֆոնդի շրջանակում: Պահանջներ կառուցապատողին Բաժնետոմսերի սեփականատերերի փոխհատուցման ֆոնդի մասին նոր օրենքի կենտրոնական դրույթը շինարարների համար խիստ պահանջների ներկայացումն է, ինչը կարող է շատ քիչ կառուցապատողների թողնել սեփական կապիտալի շինարարության շուկայում: Այս պահանջների ներկայացումը կսկսվի DDU-ի ամփոփմամբ 01.07-ից:

2018 թ.

Equity Construction Compensation Fund-ի պաշտոնական կայքը

Շինարարական ընկերության սնանկության դեպքում ապահովագրական պոլիսի արժեքը կամ բանկային երաշխիքի տոկոսները չէին կարող ծածկել ընդհանուր շինարարական պայմանագրերի բոլոր սեփականատերերի կորուստները, առավել ևս դրանք բավարար չէին խնդրահարույց օբյեկտի շինարարությունն ավարտին հասցնելու համար։ . Անավարտ օբյեկտների և խաբված բաժնետերերի թիվը շարունակում էր աճել:

• Նոր մեխանիզմը հարմար է, առաջին հերթին, մշակողների համար։

  Նրանց պետք չէ ապահովագրել յուրաքանչյուր բաժնետոմսերի շինարարության պայմանագիր, փնտրել համապատասխան ապահովագրական ընկերություն: Բավական է գործարքի որոշակի տոկոս փոխանցել բաժնետոմսերի սեփականատերերի փոխհատուցման ֆոնդ և ստանալ այն գրանցելու թույլտվություն:

• Կառուցապատողներից ստացված գումարն այն պահուստն է, որից կվճարվեն սեփական կապիտալի սեփականատերերի վնասները, երբ նրանց շինարարական ընկերությունը փչանա։

  Նույն պահուստով կֆինանսավորվի այն ընկերությանը, որը կավարտի խնդրահարույց օբյեկտի շինարարությունը։

Քաղաքացիների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամ - Equity Construction-ի մասնակիցներ պաշտոնական կայք

Այս հիմնադրամում կուտակված միջոցները կօգտագործվեն բացառապես Կառուցապատողի սնանկության դեպքում խաբված բաժնետերերին փոխհատուցում վճարելու կամ շինարարության ավարտը ֆինանսավորելու համար: Վերջին դեպքում դա կարող է լինել ֆինանսական աջակցություն կամ վարկ նոր Կառուցապատողին, որը պարտավորություններ կստանձնի խնդրահարույց օբյեկտի շինարարությունն ավարտին հասցնելու համար:

Արգելվում է ֆոնդի միջոցներն օգտագործել այլ նպատակներով: Բաժնետոմսերի նոր սեփականատերերի համար դա նշանակում է նոր շենքերում բնակարաններ գնելու համար ներդրումներ կատարելու ռիսկի զգալի նվազում:

Նախ՝ տունն ավարտին հասցնելու իրական հնարավորություն կա, նույնիսկ երբ Շինարարը սնանկացել է։ Երկրորդ, բաժնետոմսերի սեփականատերերին փոխհատուցման վճարման մեխանիզմը դարձել է շատ ավելի պարզ և պարզ (համեմատած պատասխանատվության ապահովագրության հետ):

Երրորդ՝ այդ միջոցները տնօրինելու են ոչ թե մասնավոր ապահովագրական ընկերությունները, այլ պետական ​​կառույցը։
Հիմնական գործառույթները Համատեղ շինարարական հիմնադրամն ունի երկու հիմնական խնդիր՝ օգնել բաժնետոմսերի սեփականատերերին կառուցապատողների սնանկացման դեպքում և ավարտել խնդրահարույց շինարարությունը: Նրա գործառույթները կապված են այս խնդիրների հետ։

1. Պահպանել ծրագրավորողներից ստացված ներդրումների գրառումները և վերահսկողությունը:
2. Հիմնադրամին մուծումներ կատարած շինարարական ընկերությունների սնանկության դեպքում կազմակերպել արբիտրաժային կառավարում.
3. Բաժնետերերի վնասների փոխհատուցում.
4. Ֆինանսավորում և վարկավորում ընկերությանը, որը պարտավորվել է ավարտել խնդրահարույց հաստատությունը:
5. Անվճար կանխիկ միջոցների տեղաբաշխում ակտիվներում և բանկային ավանդներում, հիփոթեքով ապահովված արժեթղթերում և պետական ​​պարտատոմսերում:

Փոխհատուցման ֆոնդի գործունեության մեխանիզմը Կառուցապատողների պատասխանատվության ապահովագրման մեխանիզմը, որը գործում է 2014 թվականից, անարդյունավետ է ճանաչվել ինչպես անկախ փորձագետների, այնպես էլ պետական ​​կառույցների կողմից։

Equity Construction Fund-ի պաշտոնական կայքը

Օրենքի լրիվ անվանումը. «Հանրային իրավունքի ընկերության մասին՝ կառուցապատողների անվճարունակության (սնանկության) դեպքում համատեղ շինարարությանը մասնակցող քաղաքացիների իրավունքների պաշտպանության և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին»: Իրավական կարգավիճակը: Սկզբում նոր բաժնետիրական շինարարական հիմնադրամը սահմանվել է որպես շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն (NPO), որը ներառված է «Բնակարանային հիփոթեքային ապահովագրության գործակալություն» (AHML) պետական ​​ծածկույթի տարածքում: Հիմնադիրը եղել է շինարարության նախարարությունը, նրան են պատկանում մի շարք կարևոր փոփոխություններ՝ բաժնետոմսերի սեփականատերերի փոխհատուցման հիմնադրամի կարգավիճակը փոխելու համար։ Դուման հաստատել է պետական ​​իշխանությանը բնորոշ գործառույթներով և լիազորություններով «Քաղաքացիների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամի՝ ընդհանուր շինարարության մասնակիցների» համար հանրային իրավունքի ընկերության կարգավիճակը (PPC): Ընկերությունը հաշվետու է Ռուսաստանի նախագահին, ֆինանսական գործունեության նկատմամբ վերահսկողությունն իրականացնում են խորհրդարանի երկու պալատների և Ռուսաստանի Դաշնության Հաշվիչ պալատի ներկայացուցիչները:

Համատեղ շինարարական հիմնադրամի թափուր աշխատատեղի պաշտոնական կայքը

Հարցի որոշումը կարող է հետաձգվել 6 ամսով։

• Վճարման մասին որոշումը տեղադրված է բաժնետերերի փոխհատուցման հիմնադրամի կայքում։ Այն նաև նշում է հասցեն, որտեղ փաստաթղթերը կընդունվեն և աշխատողների աշխատանքային ժամերը:

  Ամբողջ տեղեկատվությունը բաժնետոմսերի սեփականատերերի կողմից ստացվում է որոշումը կայացնելուց հետո 2 շաբաթվա ընթացքում:

• Փոխհատուցման փաստաթղթերի ցանկ՝ դիմում; անձնագիր։ Ամենից հաճախ դրանք տրամադրվում են բանկին, որն ուղեկցել է կառուցապատողի գործունեությունը:
• Գումարը սեփական կապիտալի սեփականատերերին վճարվում է անհրաժեշտ փաստաթղթերը տրամադրելուց հետո 10 օրվա ընթացքում:
• Ավելի վաղ վճարումների իրավունք ունեն զինծառայողները, ծանր հիվանդները, բացակայող մարդիկ։

Հիմնադրամը պարտավորվում է ամբողջությամբ վճարել սեփական կապիտալի սեփականատերերի վնասները:

Նրբություններ Բաժնետոմսերի սեփականատերերին վճարումները որոշվում են բնակարանի մեկ քառակուսի մետրի արժեքը բազմապատկելով իր տարածքով:

իրավաբանական օգնություն!

Մոսկվա և տարածաշրջան

Սանկտ Պետերբուրգ և մարզ

Դաշնային համարը