Չհրկիզվող պահարան կամ դեպոզիտ. ինչպես անվտանգ գործարք իրականացնել բնակարանի հետ: Ինչպես է բնակարանը վաճառվում պահատուփի միջոցով. խնայբանկի հետ խցիկի վարձակալության պայմանագիր կնքելը

Բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր կնքելիս գումար փոխանցելու երեք տարբերակ կա. Այս հոդվածում մենք կանդրադառնանք, թե ինչպես կարելի է բնակարան վաճառել բանկային բջիջի միջոցով: Այս մեթոդը թույլ է տալիս վաճառողին պաշտպանվել իրենից ֆինանսական ռիսկերկապված խարդախ գնորդի հետ:

Կանխիկ հաշվարկի համեմատ այս մեթոդն ունի հետևյալ առավելությունները.

• Դրանց փոխանցման պահին կամ դրանից հետո գումար կորցնելու վտանգ չկա։ Օրինակ, գնորդը կարող է կապված լինել հանցագործների հետ կամ պարզապես բամբասել փողի փոխանցման վայրի և ժամանակի մասին: Արդյունքում, դուք կարող եք հարձակման ենթարկվել լավագույն դեպքըպարզապես վերցրեք ամբողջ գումարը: Բանկում, ձեր ֆինանսական շահերը պաշտպանելու համար, գործում է անվտանգության հզոր համակարգ՝ տեսախցիկներով, զրահապատ պահարաններով և զինված պահակներով:
• Rosreestr-ում կազմված առուվաճառքի պայմանագիրը ստանալուց հետո վաճառողը կարող է իրեն հարմար ցանկացած պահի գումար հանել խցից: Հետևաբար, հարձակվողները չեն կարողանա նախապես պարզել, թե երբ եք գնալու փողի հետ։
• Դուք չեք կարող կանխիկ գումար վերցնել բանկից դուրս, բայց անմիջապես բացեք հաշիվ և դրեք դրա մեջ առկա բոլոր միջոցները: Այնուհետև, ըստ անհրաժեշտության, գումար հանեք բանկոմատից կամ վճարեք դրա միջոցով վճարային քարտփոխանցում այլ հաշիվներին:
• Եթե ​​ինչ-ինչ պատճառներով գործարքը ձախողվել է, գնորդը կարող է նաև իրեն հարմար ցանկացած պահի գնալ բանկ և վերցնել բջիջի ողջ պարունակությունը:
• Դուք կարող եք խցում դնել գրեթե անսահմանափակ քանակությամբ, ինչպես նաև անհրաժեշտության դեպքում երկարացնել վարձակալության ժամկետը (օրինակ, եթե թղթաբանությունը ուշանում է):

Ինչպես ցույց է տալիս վիճակագրությունը, անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործարքների մեծ մասում երկրորդային շուկադրամի փոխանցումն իրականացվում է հենց բանկային խցի միջոցով։

Պահպանման տեսակները

Բջջում կանխիկ գումար պահելու երկու տարբերակ կա.

• Անհատական ​​պահեստավորում: Բանկի և գումար վերցնողի միջև կնքվում է երկկողմանի պայմանագիր։ Սովորաբար վարձակալը գնորդն է։
• Պատասխանատու պահեստավորում: Բանկի և երկու վարձակալների՝ անշարժ գույքի գնորդի և վաճառողի միջև կնքվում է եռակողմ պայմանագիր: Այս դեպքում դա կարող է լինել լրացուցիչ համաձայնագիրգնորդի և վաճառողի միջև բոլոր պայմանների մասին, որոնց դեպքում կարող եք հանել գումարը:

Դրամական փոխանցման գործընթաց

Կանխիկի փոխանցումը բանկային բջիջի միջոցով տեղի է ունենում մի քանի փուլով.

1. Վարձակալության պայմանագրի կազմում.
2. Գնորդի կողմից էջանշեք փողի խցում՝ վաճառողի ներկայությամբ: Ցանկալի է մինչ այս հաշվել և ստուգել օրինագծերի իսկությունը: Բանկը նման ծառայություններ է մատուցում. Էջանիշն իրականացվում է առուվաճառքի պայմանագրի կնքման օրը։ Եթե ​​կանխավճարն արդեն վճարվել է, ապա այն բացառվում է ընդհանուր գումարից։
3. Բջջի երկու բանալիներից մեկի գնորդի կողմից ստացական. Երկրորդը պահվում է բանկի աշխատակցի մոտ։ Բանալին կարող է փոխանցվել ոչ միայն գնորդին, այլ նաև վաճառողին։ Դրա տերը պարտավորվում է բանալին փոխանցել խուց մուտք գործելու իրավունք ունեցող կողմին՝ պայմանագրի բոլոր պայմանները կատարելուց հետո (ներառյալ լրացուցիչ համաձայնագրերը): Հազվագյուտ չէ, որ վեճեր են ծագում, թե որ կողմը պետք է վերցնի բանալին: Տարաձայնություններից խուսափելու համար շատ բանկեր տրամադրում են հատուկ «Բանալների պահեստավորում» ծառայություն։ Դուք կարող եք նաև այն պահեստավորման համար փոխանցել գործարքների աջակցությամբ ներգրավված ռիելթորին: Իհարկե, այս դեպքում նրա պարտականությունները պետք է փաստաթղթավորվեն։ Դրա համար օգտագործվում է երաշխիքային նամակ։ Այնտեղ հստակ նշված է, թե ում և ինչ հանգամանքներում է միջնորդն իրավունք ունի փոխանցել բանալին:
4. Վաճառողի կողմից գումարի ստացում. Դա անելու համար նա պետք է գա բանկ գործարքի պետական ​​գրանցումը հաստատող փաստաթղթերով:

Եթե ​​բանալին կորել է, ապա բջիջը բացում են բանկի աշխատակիցները՝ գնորդի և վաճառողի ներկայությամբ:

Երբեմն միաժամանակ երկու խուց են վարձակալում՝ մեկը փողի համար, մեկը՝ վաճառողի անդորրագրի համար։ Առքուվաճառքի գրանցումից հետո կողմերը վկաների ներկայությամբ փոխանակում են խցերի բանալիները։

Վաճառողի կողմից գումարի դուրսբերման փաստաթղթեր

Գումար ստանալու համար վաճառողը պետք է բանկի աշխատակցին տրամադրի հետևյալ փաստաթղթերը.

• Վաճառքի պայմանագիր.
• Քաղվածք EGRP-ից:
• Գրանցման քաղվածք տան գրքից.
• Վաճառված բնակարանից քաղվածքի վրա նշումով անձնագիր.

Փաստաթղթերի ցանկը կարող է համալրվել, դա կախված է կոնկրետ գործարքի պայմաններից: Նույնիսկ եթե մեկ թուղթ ից պարտադիր ցուցակբացակայում է կամ սխալ է թույլ տրվել, բանկի աշխատակիցը խուց մուտք գործելու թույլտվություն չի տա:

Գործարքը ձախողվեց

Եթե ​​բնակարանի վաճառքը որևէ պատճառով չի ավարտվել, գնորդը կարող է գալ դեպոզիտարիա և հավաքել իր գումարը։ Դա անելու համար պայմանագրում մասնավորապես նշվում է այն ժամանակահատվածը, որից հետո գնորդը մուտք է ստանում կանխիկ գումար: Օրինակ, դա կարող է լինել 21 օր բջջային վարձակալության պայմանագրի կնքման օրվանից:

Եթե ​​պայմանագրի խզումից հետո գնորդն ու վաճառողը դեռ նորմալ շփվում են, լավ է, որ նրանք միասին գան բանկ և կնքեն լրացուցիչ պայմանագիր՝ խզելու առաջին պայմանագիրը, որը նկարագրում է բջիջ մուտք գործելու պայմանները: Դրանից անմիջապես հետո գնորդը կարող է իր գումարը ստանալ դեպոզիտարիայից։

Եթե ​​պայմանագրի կողմերի միջև կապն ամբողջությամբ ընդհատվում է, գնորդը սպասում է այն ժամկետի ավարտին, որից հետո նա մուտք ունի խուց, և վերցնում է իր գումարը։ Սովորաբար նույն պահին բանկի աշխատակիցը զանգահարում է վաճառողին և զգուշացնում նրան կանխիկ գումարի դուրսբերման մասին:

Բնակարան գնելը մարդու կյանքում ամենաթանկ գնումներից է։ Ուստի խիստ արդիական է դառնում վաճառողի և գնորդի միջև փողի փոխանցման անվտանգության հարցը։ Բանկի բջիջը ժամը բնակարան գնելըլավ տարբերակ է հաշվարկի պահն ապահովելու համար։

Բնակարան գնելիս գումարի փոխանցում

Գումարի փոխանցում գնման ժամանակ նոր բնակարանհասանելի է երեք տարբերակով.

• մինչև գրանցման պալատում բոլոր փաստաթղթերի գրանցումը` կանխիկ.
• սեփականության իրավունքի բոլոր փաստաթղթերի գրանցումից հետո՝ նաև կանխիկ.
• բանկային հաշվի միջոցով:

Առաջին երկու տարբերակները բավականին վտանգավոր են: Եկեք բացատրենք, թե ինչու:

Պատկերացրեք, որ բնակարանի արժեքը կազմում է առնվազն 3 միլիոն ռուբլի: Նույնիսկ եթե թղթադրամները ծալվեն 5 հազարով, փաթեթը դեռ տպավորիչ կլինի իր չափերով։

Այո, իհարկե, դուք կարող եք հանդիպում կազմակերպել չեզոք տարածքում, բայց որտե՞ղ են երաշխիքները, որ նախ՝ այսքան գումարով կհասնեք այս չեզոք տարածք, և երկրորդ՝ համաձայնագրի մյուս կողմը բյուրեղյա պարզ է։ ազնիվ մարդ ու ոչ մեկին չե՞ք ասել գումար փոխանցելու պահի մասին։

Եթե ​​արդեն որոշել եք «ռիսկի» ենթարկել մինչև վերջ և կանխիկ վճարել, եկեք փորձենք պաշտպանվել.

• ընտրել այնպիսի վայր, որը վտանգ չի ներկայացնում գումար փոխանցելիս.
• վերցնել ընկերոջը (հարազատին) ձեզ հետ;
• վաճառողից պահանջել անդորրագիր, որ նա ստացել է գումարը: Անդորրագիրը կատարվում է ազատ ձև, բայց մի մոռացեք դրանում նշել գումարը ստացողի անձնագրային տվյալները, գումարը և ինչին է այն փոխանցվում։

Փողերի փոխանցում բանկային հաշվի միջոցով

Մասնագետների կարծիքով՝ չհրկիզվող պահարանի (սեյֆի) միջոցով գումար փոխանցելը ամենաապահով միջոցներից մեկն է։

Բանկում կարող եք ընտրել փողի պահպանման երկու տեսակ.

• Պատասխանատու պահպանում.Այս դեպքում, բացի բանկի հետ պայմանավորվածությունից, տպագրվում է նաև լրացուցիչ պայմանագիր։ Այն ցույց է տալիս այն անձին, ով կարող է գումար վերցնել խցից։
• Անհատական ​​անվտանգ պահեստավորում. Դա բանկի և գումարը վերցնողի միջև պայմանավորվածություն է։ Այս դեպքում լրացուցիչ պայմաններ նախատեսված չեն։

Որպես ընդհանուր կանոն, բանկի հետ բոլոր հաշվարկները կրում է բնակարանի գնորդը: Միջոցները կողմերը կարող են գրավադրել միասին (գումարի ճիշտությունը ստուգելու համար), և դրանք վերցնում է միայն վաճառողը։

Խուցը կարելի է վարձակալել 1-ից 2 ամիս ժամկետով։ Հնարավոր են ամսական և օրական վճարումներ։ միջին արժեքըմեկ բջիջը ամսական 1200-ից 2600 ռուբլի է: Բացի խցից, բանկը տրամադրում է նաև գումարի չափի վերահաշվարկի և իսկության ստուգման ծառայություն։

Դրամական փոխանցման գործընթացը հետևյալն է.

1. Գործարքի ավարտից մեկ օր առաջ (կամ մի քանի անգամ) որոշակի գումար է տեղադրվում բանկային խցում:
2. Վաճառքի պայմանագիրը կնքված է։
3. Վաճառողը խցից փող է վերցնում.

Բանկի հետ պայմանագրում նշվում է այն անձը, ով կարող է գումար հանել խցից, այն է՝ նրա անձնագրի տվյալները և փաստաթղթերը, որոնք նա պետք է տրամադրի:

Առքուվաճառքի գործարքները լուծելիս պահատուփ օգտագործելու առավելությունները

Վաճառքի պայմանագրով հաշվարկելիս պահատուփ օգտագործելու թերությունները

• Վարձով տրված փաստաթղթերից ոչ մեկը պահատուփ, այն գումարը, որը կպահվի այնտեղ, սահմանված չէ։ Ըստ այդմ, եթե գումարի փոխանցման հետ կապված վեճ առաջանա, ապա այդ ապացույցը վճռորոշ չի լինի դատարանում։
• Բանկի աշխատակիցները չեն կարողանա ստուգել իրենց տրամադրված փաստաթղթերի իսկությունը, որոնք անհրաժեշտ են խուց մուտք գործելու համար։ Իհարկե, վաճառողի բոլոր տվյալները ստուգվում են, այս ամենը ստուգվում է անձնագրով և այլն։ Բայց բջջի վարձակալության պայմանագիրն ինքնին կարող է պարունակել պայման, որ բանկը պատասխանատվություն չի կրում ներկայացված փաստաթղթերի իսկության համար:

Ինչպես տեսնում եք, այս դեպքում քիչ թերություններ կան: Բայց նրանք դեռ կան։ Որպես վաճառողի հետ հաշվարկներում պահատուփ օգտագործելու այլընտրանք, կարող եք առաջարկել դրամական փոխանցում, այսպես կոչված, ակրեդիտիվ: Բայց այն պարտվում է պահատուփին, առաջին հերթին այն պատճառով, որ դրա պահպանումը շատ ավելի թանկ արժե և ավելի շատ ժամանակ է պահանջում մշակման համար:

Բայց քանի որ բանկային խցի միջոցով մի տեսակ անկանխիկ հաշվարկ է տեղի ունենում, ապա վաճառողն ավելի հանգիստ կլինի, եթե մասնակցի գումարը խուց «տեղադրելուն»։

Թանկարժեք իրեր և արժեթղթեր պահելու, ինչպես նաև անշարժ գույքի անվտանգ առք ու վաճառքի համար կարող եք օգտվել բանկի պահոցից: Սբերբանկում բանկային բջիջի վարձակալման գինը կախված է մի քանի պայմաններից. Հոդվածում դուք կսովորեք. ինչպես գտնել մասնաճյուղ՝ ավանդային բանկային պահարաններով, Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում վարձակալության արժեքի սակագները, անհատական ​​բանկային բջիջի չափը և բոլոր անհրաժեշտ լրացուցիչ տեղեկությունները:

Բանկային բջիջ Սբերբանկում. այն, ինչ դուք պետք է իմանաք

Բանկային բջիջները սովորական մետաղական պահարան են, որը գտնվում է Սբերբանկի պահոցում: Հաճախ սա նկուղ, չարտոնված անձանց մուտքն արգելված է. անհրաժեշտ է անցնել անվտանգության մի քանի համակարգերով՝ զրահապատ դռներ, ահազանգեր, փաստաթղթերի կառավարում։

Այն կարող է օգտագործվել ինչպես երկարաժամկետ պահեստավորման, այնպես էլ կարճաժամկետ պահեստավորման համար՝ դրամ կամ փաստաթղթեր փոխանակելիս, անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներում (տուն գնել, բնակարան վաճառել և այլն):

Անվտանգություն

Բանկը պահպանում է գաղտնիության պայմանները, հետևաբար, երրորդ անձանց կողմից պարունակվող պահատուփի տիրոջ մասին տեղեկատվություն ստանալ հնարավոր չի լինի: «Դրսի մուտքը խստիվ արգելված է»՝ ամեն իմաստով։

Բանկի անվտանգության ծառայության կողմից խիստ պահանջներ կան այն մարդկանց համար, ովքեր հավակնում են մտնել պահեստ: Սա վերաբերում է ինչպես տանտերերին, այնպես էլ ֆինանսական հաստատության աշխատակիցներին: Աշխատակիցները պետք է ունենան համապատասխան տեսակի թույլտվություն, այն տրվում է սահմանափակ շրջանակի անձանց։

Չափերը և հզորությունը

Առանձին բանկային բջիջների չափերը և հզորության ուղեցույցը:

1-ը 3-ից

Պահպանման առանձնահատկությունները

Հաճախորդը կարող է օգտվել սեյֆից ցանկացած պահի, երբ բանկը բաց է: Յուրաքանչյուր այցելություն ուղեկցվում է անձը հաստատող փաստաթղթերի և վարձակալված պահարանի բանալիների ներկայացմամբ: Անպայման նշեք այցելությունների մատյանում։

Ինչ պահել խցում.

• Արժեթղթեր, կանխիկ, արժույթ, թանկարժեք մետաղներև քարեր;
• Փաստաթղթեր;
• Հնաոճ իրեր, մասունքներ, մրցանակներ։

Խստիվ արգելվում է պահել՝

• Արգելված իրեր և իրեր օրենսդրական դաշտըՌԴ;
• Զենք, զինամթերք;
• Թմրանյութեր, թունավոր և պայթուցիկ նյութեր.

Սեյֆերի տեսակները

Սբերբանկում առկա են պահոցների երկու տեսակ.

• Ստանդարտ (ինչպես պատկերված է վերևում): Մուտքը տարածք՝ ըստ փաստաթղթերի։ Սեյֆը գտնվում է սենյակում և կողպված է բանալիով։ Մեկ օրինակը հաճախորդի մոտ է և պահանջվում է անվտանգ սենյակ մտնելու համար, երկրորդը մնում է բանկում պաշտպանության տակ:
• Հաճախորդի արժեքի ավտոմատացված պահեստավորում (AHCC): Մուտք դեպի տերմինալ անհատական ​​քարտեզ, մուտքագրելով փին կոդը (միայն հաճախորդը գիտի) իր բջիջը «զանգելու» համար, որն արդեն բացված է բանալիով։ Ամեն ինչ պահվում է հնարավորինս գաղտնի և գաղտնի։

Ավտոմատացված բանկային դեպոզիտարիա - ինքնասպասարկման ռեժիմում գործելու սկզբունք (ձախ): Մուտքի տերմինալ (աջ):

Բանկային բջիջների վարձակալության գինը

Վարձակալությունից կարող է օգտվել ցանկացած ֆիզիկական անձ։ Հիմնական պայմանը պայմանագիր կնքելու համար անձնագրի առկայությունն է։ Նպատակները կարող են տարբեր լինել, ինչը նշանակում է, որ ժամկետները պետք է հնարավորինս բազմազան լինեն:

Ինչից է կախված արժեքը:

• Սբերբանկի մասնաճյուղի շրջանից,
• նույն տարածաշրջանում կան մի քանի գոտիներ՝ կենտրոն, շրջան (ավելի էժան է),
• տարայի չափի վրա,
• ժամկետից
• 20-30% զեղչեր պրեմիում հաճախորդների համար (Prime/First Service Packages):
• անշարժ գույքի գործարքների համար առանձին առարկասակագները։

Ամենահաճախ հանդիպող իրավիճակները ներառում են կարճաժամկետ վարձակալության տարբերակներ՝ անվտանգ խնամակալություն արձակուրդի ժամանակահատվածի համար, գործուղումներ, անշարժ գույքի գործարքներ:

Սակագներ ֆիզիկական անձի համար մեկ ամսվա համար

Ժամկետը հաշվարկվում է օրերով և մինչև 1 ամիս ժամկետով (ավելի ճիշտ՝ մինչև 30 օրացուցային օր), վարձավճարը ամենաբարձրն է։

Մենք չենք կարող բոլոր սակագները տալ, քանի որ դրանք տարբեր են յուրաքանչյուր տարածաշրջանի համար, և յուրաքանչյուր մարզում կա գոտիների բաժանում։

Հենանիշ՝ օրական 38₽-ից մինչև 166₽:

Ինչպես կարող եք ճշգրիտ պարզել ձեր նպատակների համար Սբերբանկում բանկային բջիջ վարձելու գինը.

• գնալ պաշտոնական կայք;
• վերին աջ անկյունում ընտրեք ձեր տարածաշրջանը (այն կարող է սխալ որոշվել մեքենայի կողմից);
• Ավանդներ - Անհատական ​​պահարանների վարձույթ;
• Աջ կողմում տեսնում եք «Օգտակար է իմանալ» բլոկը, որի մեջ առաջին հղումը սակագներն են:
• Ուշադիր նայեք, թե ինչ աստիճանի տակ եք ընկնում։

Թերևս ավելի հեշտ կլիներ զանգահարել 900 անվճար համարին կամ հարցնել բանկի կայքի չաթում:

Գինը Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում

Ֆիզիկական անձանց համար վարձակալության գների հիման վրա՝ մեկ ծառայության համար մեկ ծախս չկա:

Սբերբանկում վարձակալության ընթացիկ գինը նշված է հղմանը.

Ինչպես պարզել բոլոր գները ինքներդ առցանց, մենք նկարագրեցինք նախորդ պարբերությունում:

Եթե ​​նայեք միջին գներին, ապա Մոսկվայում բջիջ վարձելը մի փոքր ավելի կարժենա: Բջիջների նվազագույն չափերով գինը զգալիորեն տարբերվում է 38₽ Սանկտ Պետերբուրգում և 75₽ Մոսկվայի ժամանակով:

Երկու քաղաքների համար օգտագործման ողջ ժամանակահատվածի նվազագույն գինը նույնն է՝ 800₽:

Լենինգրադի մարզում նվազագույնը 600 ռուբլի է:

Երկար ժամկետների համար վարձավճարը տատանվում է հետևյալ կերպ.

• Մոսկվայում օրական 34₽-ից մինչև 75₽;
• Սանկտ Պետերբուրգում օրական 19₽-ից մինչև 68₽:

Ինչպես պարզել վարձակալության համար նախատեսված մասնաճյուղի հասցեն

Սբերբանկը որոշել է բանկային բջիջների վարձակալության գները. այժմ դուք պետք է պարզեք, թե որ մասնաճյուղերն ունեն պահոցներ:

Գտնելու համար, թե որտեղ են դրանք գտնվում, օգտագործեք երեք մեթոդներից մեկը.

• Զանգահարեք դեպի թեժ գիծ Sberbank և հարցրեք բանկային մասնագետին այս հարցըորտեղից կարող եք ստանալ ողջ տեղեկատվությունը:
• Կապվեք բանկի մասնաճյուղի հետ;
• Օգտվե՛ք պաշտոնական կայքից:

Երբ իմանաք կոնկրետ հասցեն, դուք պետք է այցելեք մասնաճյուղ:

• Բանկի աշխատակցին տրվում է անձնագիր։
• Վարձակալության պայմանագիր կնքեք.
• Վճարումը կատարվում է կանխիկ դրամարկղում կամ դեբետագրվում է բանկի կողմից թողարկված քարտից՝ ըստ հաշվարկների։

Սեյֆը նույն օրը օգտագործելու դեպքում՝ անշարժ գույքի գործարքում (բնակարան վաճառելիս), ձեզ կտեղափոխեն պահոց, որտեղ կտեղադրեք թանկարժեք իրերը։

Վարձակալության և պահպանման պայմանագիր

Անհատական ​​պահարանի վարձակալության պայմանագիրը ֆիզիկական անձի և բանկի միջև կարող է լինել երկու տեսակի.

• Բջջի վարձույթ– Պայմանագրի հիման վրա բանկը չի տարածում հաճախորդի և պահատուփի հետ կապված գաղտնի տեղեկատվություն: Աշխատակիցները պատկերացում չունեն, թե ինչ կա այնտեղ, նրանք պատասխանատվություն չեն կրում անվտանգության համար։
• Պատասխանատու պահեստավորում- կայանում է նրանում, որ բանկը պարտավոր է անձեռնմխելի պահել պահարանի պարունակությունը: Դրա համար նախնական տեղաբաշխման ժամանակ կատարվում է իրերի գույքագրում և կնքվում պայմանագրի մեջ:

👉 Իսկ հիմա ամենահետաքրքիրը.

Սբերբանկում պահպանման համար որևէ բան հանձնելու տարբերակ չկա: Վարձակալություն միայն առանձին բանկային բջիջների. Եվ դա արտացոլված է պայմանագրում, ուշադրություն դարձրեք 5.5 կետին.

Ներբեռնեք 2018 թվականին Սբերբանկի բանկային բջիջի վարձակալության պայմանագիրը հետևյալ հղումով.

Ինչպես բջիջ վարձել անշարժ գույքի գործարքի համար

Սբերբանկում անշարժ գույքի գործարքի համար հասանելի է անհատական ​​բջիջ վարձել բանկային պահոցում: Սա անհրաժեշտ է բնակարան վաճառելիս կամ գնելիս։

Ծառայության արժեքը

Այս դեպքում ընթացակարգը կլինի ավելի թանկ, քան սովորական օգտագործման համար: Եվ դա բանկային դեպոզիտարիայի հիմնական եկամտի աղբյուրն է։

ընդհանուր արժեքը=Վարձակալության գինը ժամկետային+Ընդունելության վերահսկման վճարգործարքի մասնակիցների սեյֆին .

Մենք վերևում մանրամասն քննարկեցինք վարձակալության գինը ըստ ժամկետների:

Իսկ հսկիչ վճարը սակագների առանձին կետ է, և այն տարբերվում է նաև մարզերի համար։

• Մոսկվա: 2000 ₽
• MO՝ 1000₽ կամ 2000₽
• Սանկտ Պետերբուրգ՝ 1000₽ կամ 2000₽
• Վլադիմիր՝ 1000 ₽, 1700 ₽ կամ 2000 ₽

Մեկ շրջանի արժեքը կախված է գոտուց, ամենից հաճախ շրջանային կենտրոնը 2000 ռուբլի է, շրջանը 1000 ռուբլի է: Անհատական ​​բնութագրերյուրաքանչյուր սակագնով սահմանված է առանձին:

Ստուգելիս մի մոռացեք ստուգել, ​​որ ձեր տարածաշրջանի Սբերբանկի կայքը բացվել է:

Գործողություններ բնակարան վաճառելիս

Բնակարան գնելիս կամ վաճառելիս խուց վարձելը ողջամիտ տարբերակ է, որը կվերացնի խարդախությունը: Այն բացելու համար պետք է ներկա լինի բանկի աշխատակիցը։ Այն դեպքում, երբ դուք նախընտրում եք երկարաժամկետ վարձակալություն, վարձակալության գինն ավելի ցածր կլինի, եթե այն վերածվի օրերի: Նշում, նվազագույն գումարըվարձավճարը պետք է լինի առնվազն 700 ռուբլի ամբողջ ժամանակահատվածի համար:

Սբերբանկն ունի հետևյալ չափերի պահատուփեր.

• 30-65 սմ լայնությամբ;
• 4-60 սմ երկարությամբ։

Բաժանմունքը կուղղորդի ձեզ. նրանք հստակ գիտեն, թե 100 թղթադրամների քանի փաթեթ է ներառված տարբեր տարաներում:

Վարձավճարը վճարվում է երեք եղանակով.

• Բանկի դրամարկղում;
• Թարգմանություն -ից բանկային քարտ(միայն Սբերբանկ);
• Բանկային փոխանցումով։

Պայմանագրի կնքումից հետո գործարքի մասնակիցներից յուրաքանչյուրը ստանում է հետևյալ փաստաթղթերը.

• Համաձայնագիր;
• Օգտագործման և գույքագրման փոխանցման ակտ.
• Բանալի.

Բնակարան վաճառելիս պահատուփը հանելու համար լրացրեք պայմանագիրը.

Առավելությունները և առանձնահատկությունները

Բնակարան կամ այլ անշարժ գույք գնելիս չհրկիզվող պահարանը փաստաթղթերի և կանխիկի փոխանակման ամենախելամիտ տարբերակն է, այն ունի բազմաթիվ առավելություններ.

• Բջջի բովանդակությունը չի բացահայտվում երրորդ անձանց.
• Սեյֆի մուտքը բաց է միայն վարձակալի կամ լիազորված անձի համար.
• Պահեստը բաց է 24/7 պաշտպանիչ համակարգերև տեսահսկում, սա պաշտպանության բարձր մակարդակի երաշխիք է.
• Արժեքավոր իրերը հիանալի պաշտպանված են տեխնածին միջադեպերից.
• Ցանկացած ժամանակ բանկային օրբաց մուտք դեպի իրենց խնայողությունները;
• Սբերբանկն ունի փողի իսկությունը ստուգելու սարքավորումներ.
• Ավանդ վճարելու կարիք չկա;
• Բանկի մասնաճյուղերն այնքան էլ շատ չեն, որտեղ պահատուփեր կան, սակայն Մոսկվայում, Սանկտ Պետերբուրգում - ցանկն ընդլայնվել է.
• Վարձակալության չափի և պայմանների ընտրությունը մնում է հաճախորդի վրա:
• Կարճաժամկետ գործառնությունների համար բանկային խցի վարձակալության գինը հիմնավորված է.

Ինչպես տեսնում ենք, անհատական ​​բանկային բջիջ վարձելը հնարավորություն և երաշխիք է տալիս ապահովելու թանկարժեք իրերի անվտանգությունը և տեղեկատվության գաղտնիությունը։ Որպես կանոն, այն վարձակալվում է ստորագրումից անմիջապես հետո: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, թե որ դեպքերում է ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձը պատասխանատվություն կրում բանկի առջև (քաղվածք Սբերբանկի կանոններից)

Թերություններ

Վարձակալության գինը առաջին հայացքից համապատասխանում է բանկային պահոցի նպատակներին և հնարավորություններին:

Մի բան շփոթեցնող է. անվտանգության պատասխանատվությունը ձեր վրա է, և արժեքները ձեզ հետ չեն, այլ, թվում է, պաշտպանության տակ են:

Իրականում, վերջին տարիներին անվտանգության հսկողությունը շատ է բարելավվել, և պետք չէ ևս մեկ անգամ անհանգստանալ: Հատկապես բնակարանի առքուվաճառքի գործարքներ կատարելիս՝ այս մեխանիզմը կատարելագործված է, բանկի հեղինակությունը շատ թանկ է։

Թեև խնամակալության պայմանագրի համար մի փոքր ավելի բարձր գին վճարելը (սա բովանդակության ցանկով է), գուցե շատ հաճախորդներ ավելի հաճելի կլինեն:

Եվ այնուամենայնիվ, ձեզ կարող է հետաքրքրել այնպիսի գործիք, ինչպիսին է ակրեդիտիվը: Անվտանգության մասին գրառումները տագնապալի են (ինչու պահատուփ?):

Եզրակացություն

Բջիջը օգտակար է տարբեր նպատակներով՝ անշարժ գույքի գործարքների, փաստաթղթերի և թղթերի անվտանգության համար։ Սբերբանկում պահատուփի վարձակալման գինը կախված է տեղաբաշխման ժամանակաշրջանից, չափից, տարածաշրջանից և նույնիսկ քաղաքից: Անշարժ գույք ձեռք բերելու համար ստիպված կլինի հավելյալ վճարել:

Անշարժ գույքի գնումը ցանկացած քաղաքացու կյանքում ամենանշանակալի ձեռքբերումներից է, ուստի գնորդի և վաճառողի միջև միջոցների փոխանցման ժամանակ անվտանգության ապահովման հարցը բավականին արդիական է։

Վաճառքի և գնման գործարքի շատ մասնակիցներ օգտվում են ֆինանսական հաստատությունների ծառայություններից. գույքի համար վճարելու պահին մեզ համար առավելագույն անվտանգություն ապահովելու համար մենք կպատմենք մեր հոդվածում:

Ինչպես է գումարի փոխանցումը բնակարան գնելիս

Նոր անշարժ գույք գնելիս կանխիկի հնարավոր փոխանցման մի քանի տարբերակ կա.

1. Կանխիկ, սեփականության համար բոլոր փաստաթղթերի գրանցման ընթացակարգից հետո:
2. Կանխիկ. Մինչև գրանցման պալատում բոլոր փաստաթղթերի լրացումը:
3. Բանկային հաշվի հետ։

Անկասկած, թիվ 1 և 2 տարբերակներն օգտագործվում են անպատասխանատու քաղաքացիների կողմից, քանի որ դրանք բավարար անվտանգություն չեն երաշխավորում։ Մի պահ պատկերացրեք, որ բնակարանն արժե 3,5 մլն ռուբլի։ Եթե ​​5000 ռուբլու թղթադրամներ օգտագործվեն վաճառողի հետ վճարելու համար, ապա փաթեթը բավականին ամուր կլինի: Իհարկե, գործարքի մասնակիցները կարող են համաձայնության գալ պայմանավորված տարածքում հանդիպում անցկացնելու շուրջ, բայց ո՞վ կերաշխավորի, որ գնորդը տպավորիչ գումարով հեշտությամբ կհասնի նշանակված վայր։ Իսկ ո՞վ կարող է նախապես իմանալ, թե ինչպիսի մարդ է վաճառողը, և արդյոք նա անազնիվ մարդկանց կասի, թե երբ և որտեղ գնորդը պետք է իրեն գումար փոխանցի։ Ոչ ոք վստահ չէ միմյանց բյուրեղյա ազնվության վրա անշարժ գույքի գործարքի պահին: Իսկ ռիսկը, մեր ժամանակներում, հավատացեք, շատ մեծ է։ Իսկ կուտակված գումարը կորցնելը, որը մարդիկ երբեմն ամբողջ կյանքն են ծախսում հավաքելով, կարող է բավականին պարզ լինել։

Եթե ​​դուք որոշել եք գումար փոխանցելու այս տարբերակը և չեք վախենում դրա հետ կապված ռիսկերից, ապա կարող եք հույս ունենալ միայն մյուս կողմի պարկեշտության վրա և մի մոռացեք նման նախազգուշական միջոցների մասին.

• Հանդիպմանը պետք է տանել վստահելի ընկերներից մեկին կամ մի քանի հարազատների։
• Հանդիպման վայրը պետք է ընտրվի այնպես, որ գումարի փոխանցման պահին սպառնալիքի առաջացումը նվազագույն լինի։
• Նախապես պահանջեք վաճառողից, որ նա անդորրագիր կազմի, որ իր կողմից որոշակի գումար է ստացվել։ Փաստաթուղթը կարող է կազմվել ցանկացած ձևով, սակայն այն պետք է պարունակի գործարքի մասնակիցների ամբողջական անձնական տվյալները, փոխանցված նրանց անձնագրային տվյալները: գումարի չափբառերով և այն արտահայտությամբ, որ պահանջներ չկան.

Մանրամասն հաշվի առնելով ինչպես է գումարը փոխանցվում պահատուփի միջոցով բնակարան գնելիս,Ցանկանում եմ ձեր ուշադրությունը հրավիրել այն փաստի վրա, որ շատ փորձագետներ պնդում են, որ դրամական միջոցների փոխանցումը չհրկիզվող պահարանի միջոցով (դեպոզիտային արկղ բանկում) ամենաապահով ճանապարհն է:

Կապվելով բանկի հետ՝ քաղաքացիները կարող են օգտվել հետեւյալ տեսակներըմիջոցների պահպանում.

1. Անհատական ​​անվտանգ պահեստավորում: Դրա էությունը կայանում է նրանում, որ քաղաքացին պայմանագիր է կնքում ֆինանսական և վարկային հաստատության և այն անձի հետ, որը կանխիկվերցրու. Այս դեպքում լրացուցիչ պայմաններ քննարկման ենթակա չեն։
2. Պատասխանատու պահպանում. Եթե ​​դուք ընտրեցիք այս տարբերակը, ապա առաջին հերթին անհրաժեշտ կլինի պայմանագիր կնքել բանկի հետ, ապա նաև լրացուցիչ պայմանագիր։ Վերջին փաստաթղթում նշված կլինի այն քաղաքացին, ով իրավունք ունի խցից գումար հանել:

Ընդհանուր կանոնի համաձայն՝ պահատուփից օգտվելու համար բանկի հետ վճարումն ընկնում է գույքը ձեռք բերողի ուսերին։ Հաշվարկային իրադարձությունների զարգացումը կարող է լինել հետևյալը. գնորդը և վաճառողը պայմանավորում են բանկում, ստուգում և վերահաշվարկում են միջոցները, բայց վաճառողը դրանք կվերցնի գործարքի ավարտից հետո՝ իրեն հարմար պահին:

Դուք կարող եք վարձակալել պահատուփը 30 օրից մինչև 2 ամիս ժամկետով, և դրա օգտագործման համար կարող եք վճարել օրական (այն ժամանակահատվածի համար, որի համար անհրաժեշտ էր) կամ ամսական: Մեկ բանկային բջիջի մոտավոր արժեքը ամսական 1200-ից մինչև 2600 ռուբլի է:

Բանկը հաճախորդներին տրամադրում է նաև թղթադրամները վարձակալած խցում դնելուց առաջ թղթադրամների իսկությունը և քանակը ստուգելու ծառայություն, և գործարքի մասնակիցները հաճախ օգտվում են այդ ծառայությունից:

Ինչպես է գումար փոխանցվում.

• Առքուվաճառքի գործարքի կատարումից որոշ ժամանակով (մի քանի օր կամ նախորդ օրը) խցում տեղադրվում է որոշակի գումար.
• Կնքված է անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիր.
• Բոլորն ավարտելուց հետո անհրաժեշտ թղթեր, վաճառողը գալիս է բանկ ու վերցնում իրեն պատկանող գումարը։

Երբ գնորդը պայմանագիր է կնքում բանկի հետ, նա դրանում նշում է այն քաղաքացու տվյալները, ում փոխանցում է բանկային խցից միջոցներ հանելու իրավունքը։ Մասնավորապես, սահմանում են նրա լրիվ անուն-ազգանունը, անձնագրի տվյալները և փաստաթղթերի ցանկը, որոնք նա պետք է տրամադրի մինչև գումար հանելը։

Բնակարանի առքուվաճառքի գործարքների համար գումար փոխանցելիս պահատուփ օգտագործելու առավելությունները

Դիտարկենք բանկային բջիջ օգտագործելու առավելությունները.

1. Բոլոր մանիպուլյացիաները տպավորիչ գումարով իրականացվում են բանկում, որտեղ բարձր մակարդականվտանգություն. կան տեսախցիկներ և զինված պահակներ։ Բացի այդ, եթե բանկը սնանկանում է կամ սնանկ է ճանաչվում, իսկ հաշիվները կալանքի տակ են պահվում, ապա նման գործողությունները չեն տարածվում պահատուփում գտնվող միջոցների վրա։ Որովհետև այս գումարը չէ սեփական միջոցներըբանկա.
2. Երբ գնորդը պահատեղ է վարձում և դրա մեջ գումար է դնում, նա ազատվում է մեկ լուրջ խնդրից. Եթե ​​ինչ-ինչ պատճառներով կողմերը փոխում են իրենց կարծիքը առքուվաճառքի գործարք կնքելու մասին, ապա գնորդը կարիք չունի անհանգստանալու գումարի մասին, քանի որ նա ցանկացած պահի կարող է այն վերցնել բանկի խցից։
3. Վաճառողը նույնպես հանգիստ կլինի։ Առքուվաճառքի պայմանագիրը և այն ստորագրելուց հետո նա մուտք է ստանում բանկի պահատուփ և ցանկացած պահի կարող է գումար հանել այնտեղից: Չկա կոնկրետ ամսաթիվ, թե երբ նա պետք է հավաքի գումարը, այնպես որ ոչ ոք չգիտի, թե երբ դա տեղի կունենա, ինչը նաև լրացուցիչ անվտանգություն է տալիս և բացառում է կողոպուտը այն օրը, երբ նրա ձեռքում տպավորիչ գումար կա։ Բացի այդ, վաճառողը, առանց բանկից դուրս գալու, կարող է այս գումարը «գցել» ավանդային հաշվին, և քանի դեռ դրա կարիքը չունի, եկամուտ ստանալ այդ գումարից։
4. Մեկ այլ գումարած այն է, որ բանկային խցում կարելի է կամայականորեն պահել մեծ գումար, և սահմանափակումներ չկան։ Բացի այդ, եթե Ձեզ անհրաժեշտ է երկարաձգել վարձակալության ժամկետը, դա կարելի է անել առանց որևէ խնդրի ցանկացած պահի:

Վաճառքի և գնման պայմանագրով միջոցներ փոխանցելիս բանկային բջիջ վարձակալելու թերությունները

Բանկում պահատուփ օգտագործելիս կան որոշ թերություններ, որոնք նույնպես պետք է իմանան նրանք, ովքեր շուտով գնում կամ վաճառում են. Անշարժ գույք:

1. Երբ դուք կնքում եք բանկային բջիջների վարձակալության պայմանագիր կոնկրետ ժամկետով, այն ոչ մի տեղ չի մատնանշի այն գումարը, որը կպահվի այնտեղ: Այդ իսկ պատճառով, եթե դրամական միջոցների փոխանցման հետ կապված վեճ է ծագում, ներս դատական ​​իշխանությունըԳործի վերաբերյալ իշխանությունների որոշումը հիմնված չի լինի այս փաստի ապացույցների վրա։

2. Պաշտոնյաներբանկերը չեն կարողանա ստուգել այն փաստաթղթերի իսկությունը, որոնք նրանց կտրամադրվեն պահատուփից օգտվելու համար: Իհարկե, վաճառողի տվյալները կրկնակի կստուգվեն և կստուգվեն անձամբ վաճառողի կողմից ներկայացված փաստաթղթի անձնագրային տվյալներով։ Բայց բանկային բջիջի վարձակալության պայմանագրում կարող է լինել տող, որտեղ նշվում է, որ ֆինանսական և վարկային կազմակերպությունը որևէ պատասխանատվություն չի կրում փաստաթղթերի իսկության համար, որոնք պետք է տրամադրվեն պահեստավորված գումարին անհրաժեշտ մուտք ստանալու համար:

Մանրամասն հաշվի առնելով ինչպես է գումարը փոխանցվում պահատուփի միջոցով բնակարան գնելիս,ակնհայտ է դառնում այս կոնկրետ սխեմայի օգտագործման առավելությունների գերակշռությունը։ Այնուամենայնիվ, սա չի նշանակում բացասական միավորներայս դեպքում հասանելի չէ: Եթե ​​գումար փոխանցելու այս տարբերակը նույնպես ձեզ չի համապատասխանում, ապա կա այլընտրանք. դրամական փոխանցումորը կոչվում է ակրեդիտիվ։ Եթե ​​համեմատենք բանկային բջիջի հետ, ապա այն կորցնում է նրանով, որ պահանջում է մեծ կանխիկ ծախսեր։ Ակրեդիտիվ տրամադրելու համար ավելի երկար կպահանջվի:

Բանկային բջիջից օգտվելը անկանխիկ վճարման տեսակ է, և, հետևաբար, անշարժ գույք վաճառողն ավելի հանգիստ կլինի, եթե նրան հրավիրեն բանկային խցում միջոցների վերահաշվարկի, ստուգման և «էջանշման» ընթացակարգին:

Անշարժ գույքի հետ գործարքները միշտ ռիսկեր են պարունակում: Սա խոշոր ֆինանսական գործարք է, որը պահանջում է զգույշ մոտեցում բիզնեսին: Ընդ որում, մեծ տարբերություն չկա՝ երկրորդային շուկայում բնակարան է գնվում կամ նոր օբյեկտ է ձեռք բերվում։ Սեյֆը թույլ է տալիս նվազեցնել ռիսկերը հիփոթեքով անշարժ գույքով վճարելիս կամ առքուվաճառքի պայմաններում՝ առանց ներգրավելու. վարկային գումար.

Անշարժ գույքի գործարքի համար բանկային բջիջի վարձակալություն

Սեյֆը առանձին պահարան է, որը գտնվում է լավ պաշտպանված սենյակում: Բովանդակության հասանելիությունը հասանելի է վաճառողին և գնորդին նրանց կողմից համաձայնեցված պայմաններով, որոնք ձևակերպված են վարձակալության պայմանագրում: Փաստաթղթերը ստորագրվում են բանկային մասնագետի ներկայությամբ, ներգրավված են նաև իրավաբաններ և ռիելթորներ։ Բջիջին ամրացված են երկու ունիվերսալ բանալի, որոնցից մեկը մնում է ճյուղում, երկրորդը փոխանցվում է պայմանագրի կողմերից մեկին։

Գումարը վերահաշվարկվում և պահվում է պահարանում մինչև սեփականության իրավունքի փոխանցման ավարտից հետո պահանջարկի պահը: Սա բանկին թույլ է տալիս հանդես գալ որպես միջոցների անվտանգության երաշխավոր, ինչն օգնում է նվազեցնել խարդախ գործարքների ռիսկը: Անշարժ գույքի մասնագետների կարծիքով՝ հաշվարկման այս մեթոդը կիրառվում է ավելի քան 90% դեպքերում։

Պետք է հասկանալ, որ բանկը վաճառողից գնորդին սեփականության իրավունքի վերաբաշխման ընթացակարգի մասնակից չէ: Դրա պատճառով շատերը պարզապես չգիտեն, թե ինչու օգտագործել բջիջը հիփոթեքի համար: Տրամաբանությունն այն է, որ ամբողջ ժամանակահատվածում, որը կպահանջվի ընթացակարգի համար, ընթացակարգի մասնակիցներից ոչ ոք չարտոնված մուտք չի ունենա արժույթին: Սա վաճառողին թույլ կտա պահպանել գույքը, իսկ գնորդին՝ գումարը, եթե ամեն ինչ ըստ պլանի չընթանա:

Սբերբանկում պահատուփ մուտք գործելու պայմանները

Բնակարանային գործարքները, շատ դեպքերում, կատարվում են Սբերբանկի միջոցով: Դրանում ֆինանսական հատվածըընկերությունը մնում է անվիճելի առաջատարը: Պահեստի ստանդարտ վարձակալության պայմանագիրը նախատեսված է մեկ ամսով։ Ենթադրվում է, որ դա այն ժամանակահատվածն է, որի համար դուք կարող եք վերագրանցել սեփականության իրավունքը և վաճառել բնակարանը:

Սբերբանկում պահատուփի հասանելիության առումով հիփոթեքով, ասվում է, որ կողմերը համաձայն են վարձակալության պայմանագրով սահմանված հավասար իրավունքներին։ Պայմանավորվածություն կարող է կնքվել անհատների և իրավաբանական անձինք. Ընթացակարգի մասնակիցներից յուրաքանչյուրը տրամադրում է փաստաթղթերի փաթեթ, որը ներառում է.

• Անձնագիր Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչների համար.
• Օտարերկրյա ընդհանուր անձնագիր արտերկրում մշտապես բնակվող անձանց համար.
• Զինվորական անձնակազմի վկայական միջնակարգ անձնակազմի, դրոշակակիրների կամ սպաների համար:
• գրանցումը հաստատող փաստաթուղթ, եթե անձնագրում նման նշան չկա.

Վարձակալության ժամկետը հնարավոր է մեկ օրից մինչև մի քանի տարի, սահմանվում է ըստ ցանկության։ Սբերբանկը կարող է նաև մասնագետ տրամադրել փողի իսկությունը հաշվելու և ստուգելու համար։ Ծառայությունների համար կարող եք վճարել՝ միջոցներ ներդնելով բանկային կազմակերպության դրամարկղից կամ դեբետագրելով միջոցները բանկային ավանդ, հաշիվներ կամ քարտեր: Մասնակիցներին տրվում է փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• Փոխանցման-ընդունման ակտ.
• Վարձակալության պայմանագիր.

Բացի այդ, գնորդը ստանում է պլաստիկ բանալի։ Եվ բջջային մուտքի մեջ նշանակվում է հետևյալ կարգը.

• Պայմանագրի կնքման պահին համաձայնագրի կողմերը կարող են չհրկիզվող պահարան այցելել միայն համատեղ։
• Վաճառողը կկարողանա վերցնել բովանդակությունը, եթե նա տրամադրի USRR-ից վկայական և վաճառքի պայմանագիր: Այս փաստաթղթերի տվյալները պետք է համապատասխանեն վարձակալության պայմանագրի տեղեկատվությանը:
• Գնորդը կարող է վերցնել արժեթղթերվարձակալության ժամկետը լրանալուց հետո 7 աշխատանքային օրվա ընթացքում առանց լրացուցիչ վճարներ. Սա նշանակում է, որ վաճառքը չի կայացել։

Դուք կարող եք գործել ներկայացուցիչների միջոցով, եթե նրանք ունեն համապատասխան նոտարական լիազորագրեր: Այս դրույթները պետք է հստակեցվեն բջիջի օգտագործման պայմանագրում:

Ապահով ՎՏԲ 24

ՎՏԲ 24-ում վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է անձնագրի կամ անձը հաստատող այլ փաստաթղթի հիման վրա։ Շահագրգիռ կողմերի միջև փոխադարձ հաշվարկների գործարք կնքելու երկու տարբերակ կա.

• Գործողության ողջ ժամկետով բաժնեմասի իրավունքով։
• Փուլային հասանելիությամբ, երբ չհրկիզվող պահարանի պարունակությունը նախ կարող են օգտագործել երկու մասնակիցները փոխադարձ այցելության ժամանակ, ապա միայն վաճառողը, ապա գնորդը:

Կարող է գործել հաճախորդից վստահված անձինքհամապատասխան փաստաթղթերի հիման վրա։ Բանկը պատրաստ է համագործակցել ինչպես իրավական, այնպես էլ անհատներ. ՎՏԲ 24 պետական ​​ընկերությունում պահատուփը միջոցների փոխանցման ամենահուսալի միջոցներից մեկն է, որը թույլ է տալիս նվազեցնել խարդախ գործարքների ռիսկերը:

Բնակարան վաճառելիս օգտագործել պահատուփ

Նման բջիջի օգտագործումը նպատակահարմար է միայն այն բանից հետո, երբ առքուվաճառքի կողմերը նախնական որոշում կայացնեն առուվաճառքի գործարքի հնարավորության վերաբերյալ: Դա կարող է նույնիսկ վերջնական որոշումը չլինել։ Սեյֆը հանդես է գալիս որպես կողմերի մտադրությունները հաստատող գրավ։ Հաշվի առեք, թե ինչպես օգտագործել պահատուփը բնակարան վաճառելիս և գնելիս.

1. Շահագրգիռ կողմերը գնում են ֆինանսական հաստատություն՝ անձը հաստատող փաստաթղթերով վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար: Որպես կանոն, պահեստավորման համար վճարումն ընկնում է գնորդի ուսերին։ Մինչ այդ կարևոր է վերցնել նախնական պայմանավորվածությունառք ու վաճառք, դա այդպես չէ նախադրյալ.
2. Այնուհետև գումարը պահվում է սեյֆում՝ գործարքի բոլոր կողմերի ներկայությամբ: Սխալներից խուսափելու համար կարող եք օգտագործել փողի փոխակերպման գործառույթը։
3. Բջիջը փակված է եզակի բանալիներով: Մեկը մնում է բանկիրի մոտ, երկրորդը տրվում է վարձակալության մասնակիցներից մեկին։ Սեյֆը կրկին հնարավոր կլինի օգտագործել միայն վարձակալության պայմաններով։
4. Սեփականության իրավունքները վերագրանցվում են, կողմերը ստորագրում են առուվաճառքի փաստաթուղթը։ Կամ գործարքը չեղյալ է հայտարարվում: Սրանից կախված՝ մասնակիցներից մեկի համար բանկում հնարավոր կլինի գումար ստանալ։

Բանկային չհրկիզվող պահարանների օգտագործումը օգտակար է նրանով, որ այն ոչ միայն նվազեցնում է խարդախ գործարքների ռիսկերը, այլ նաև ապահովում է կանխիկի անվտանգ կառավարումը: Քանի որ հաճախորդը կարիք չունի պահելու դրամապանակում մեծ գումարփող. Բոլոր գործարքներն իրականացվում են անկանխիկ եղանակով։

Վաճառողների ռիսկերը

Բանկը առքուվաճառքի պայմանագրի երաշխավոր չէ և չի ապահովում այս գործարքը: Նա պատրաստ է միայն պայմանների համաձայն որոշակի ժամկետով միջոցները պահել ապահով վայրում։ Հետևաբար, չի կարելի ասել, որ խուցը ամբողջությամբ վարձակալելը վիրահատությունն առանց ռիսկի է դարձնում։ Վաճառողը և գնորդը պատասխանատվություն են կրում իրենց փողերի և ունեցվածքի համար:

Տարբեր իրավիճակներ կարող են առաջանալ, և քանի որ բնակարանային գործարքները մեծ գումարներ են ներառում, խաբեբաները զարգանում են տարբեր մեթոդներշահույթ՝ օգտվելով մարդկանց անպատրաստությունից ֆինանսական հարցեր. Հաշվի առեք, թե ինչ ռիսկեր ունի վաճառողը, երբ բնակարանը վաճառում է պահատուփի միջոցով.

1. Շատ առումներով գործարքի անապահովությունը պայմանավորված է հենց վարձակալության պայմանագրով: Այն ունի որոշակի ժամկետ, և պայմանները նախատեսում են նաև որոշակի ժամկետ, երբ վաճառողը պետք է հավաքի իր գումարը գույքի համար։ Կարող է գալ մի պահ, երբ սեփականության իրավունքի վերագրանցման ձգձգվող ընթացակարգի պատճառով նա չի հասցրել բանկային խցից միջոցներ ստանալ։
2. Այս դեպքում գնորդը կարող է կապ հաստատել բանկի հետ և վերցնել բջիջի պարունակությունը՝ նկատի ունենալով գործարքը չկայանալու փաստը։ Դրանից խուսափելու համար անհրաժեշտ է ժամանակին երկարացնել վարձակալության ժամկետը։ Մեկ այլ խարդախ սխեմա սեյֆի փոխարինումն է: Գնորդը բանկի հետ երկու պայմանագիր է կնքում. Հերթով կանխիկ գումար է պահվում խցում, մյուսով՝ պահարանը դատարկ է։
3. Կատարվում է փաստաթղթերի փոխարինում, և առք ու վաճառքից հետո գնորդը կապվում է ֆինանսական հաստատության հետ, սակայն պահարանը դատարկ է։ Իսկ խարդախը վաղուց հաջողությամբ վերցրել է գումարը մեկ այլ խցից։

Բանկային կանոնակարգերը ներառում են. ֆինանսական գործառնություններ, ապահովելով բանկային ծառայություններ, խորհրդատվություն ապրանքների վերաբերյալ, որոնք կոմերցիոն հասանելի են: Հետևաբար, մասնագետները կարող են ոչ կոմպետենտ լինել իրավական հարցերկապված անշարժ գույքի, իրավունքների վերագրանցման և առքուվաճառքի գործարքների հետ։ Սա ռիելթորի պարտականությունն է: Այս առնչությամբ բանկերն ասում են, որ չեն կարող հաստատել փաստաթղթերի իսկությունը, օրինակ՝ USRR-ի վկայականը: Կատարվում է միայն տեսողական ստուգում։ Խարդախները կարողանում են օգտագործել այս թուլությունը՝ կեղծելով փաստաթղթերը:

Բանկային բջիջի միջոցով գործարքներ կատարելը

Բնակարանը վաճառելու բազմաթիվ այլընտրանքներ կան: Խորհուրդ է տրվում կապ հաստատել շուկայի պրոֆեսիոնալ մասնակիցների հետ, այսինքն. ռիելթորներ կամ իրավաբաններ, որոնք որոշակի հանձնաժողովի դիմաց կապահովեն գործառնության անվտանգությունը. Բայց այս հարցը կարող է լուծվել նաև ինքնուրույն՝ օգտագործելով բանկային խցի միջոցով բնակարան կամ այլ անշարժ գույք վաճառելու սխեման։

1. Պահեստի վարձակալության փաստաթղթերը կազմելուց հետո խորհուրդ ենք տալիս գնալ բանկ առքուվաճառքի փաստաթղթով, այն կազմված է երեք տարբերակով, որոնցից մեկն ի վերջո պետք է փոխանցվի Գրասենյակ: Դաշնային ծառայություն Պետական ​​գրանցում.
2. Վաճառող կողմը անդորրագիր է ստեղծում, որ ինքը ստացել է գումարը։ Այն կարող է լինել ձեռագիր, բայց դեռ չպետք է թվագրվի: Հետևի կողմում գնորդը հավաստում է, որ անդորրագիրը կազմվել է իր ներկայությամբ և ստորագրում։
3. Սեյֆի բանալին մնում է գնորդի մոտ, իսկ լրացված փաստաթուղթը՝ վաճառողի մոտ:
4. Հաջորդը, դուք պետք է գնաք Rosreestr սեփականության իրավունքի վերագրանցման համար:
5. Այս ընթացակարգի ավարտից հետո կողմերը կրկին հանդիպում են ֆինանսական հաստատությունում և բանալին փոխանակում անդորրագրի համար, որտեղ նշված է ընթացիկ ամսաթիվը:

Հիփոթեքի համար պահատուփի միջոցով այս սխեմայի հաշվարկը տարբերվում է նրանով, որ գումարը կօգտագործի ոչ թե գնորդը, այլ բանկը: Իսկ հաճախորդին տրամադրվում է վճարման գրաֆիկ՝ պայմանագրով նախատեսված վճարման պայմաններով և տոկոսներով: Ամեն դեպքում, վաճառողը գումարը ստանում է պահոցից, իսկ գնորդը ստանում է բնակարանը և անդորրագիրը, որ գումարը փոխանցվել է։ Նման գործողություններ կատարելու այլ տարբերակներ կան, օրինակ՝ ակրեդիտիվով։

Վարձակալության պայմանագրի պայմանները

Վարձակալության պայմանագիր կարող է կնքվել 1 օրից 6 ամիս ժամկետով։ Բանկային կազմակերպություններն ինքնուրույն են սահմանում պայմանները` ելնելով սակագնից: Միջին հաշվով, ամսական չհրկիզվող պահարանի պահպանումը կարժենա 750-ից 3000 ռուբլի՝ կախված տվյալ բանկից, պահատուփի չափից և երկրի տարածաշրջանից: Մոսկվայում գինը սկսվում է օրական 50 ռուբլուց, մարզերում կարելի է գտնել 16 ռուբլու առաջարկ:

Մոսկվայի Սբերբանկում վարձակալության գների տարիֆիկացում

Անվտանգ չափս 35 սմ 2 լայնությամբ	1-30 օր	31-60 օր	61-90 օր
3 – 5,9	75	46	45
6 – 9,9	75	48	46
10-13,9	94	57	57
14 -19,9	94	60	57
20 – 24,9	127	90	90
25 – 29,9	140	90	90

Պայմանավորվել է նվազագույն չափըՄոսկվայի բջիջները հասանելի են 2250 ռուբլով (30*75 = 2250): Սակագները սովորաբար տեղադրվում են բանկային կազմակերպությունների կայքում։