Ինչ անել, եթե սեփականատերերին ժամանակից շուտ վտարել են վարձակալած բնակարանից. Ինչպես ես ապրում էի վարձով բնակարանում Եթե վարձով բնակարանում

Վարձակալված բնակարանում ապրելը փորձություն չէ հոգու համար, բայց անհրաժեշտ է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են սովորել անկախություն: The Village ամսագիրը գրել է, որ ռուսաստանցիների 54%-ը կարծում է, որ 18 տարեկանից հետո երիտասարդները պետք է լքեն իրենց ծնողական հողը և իրենց վրա վերցնեն առանձին ապրելու պատասխանատվությունը։ Ես զրուցեցի երկու աղջիկների հետ, ովքեր փորձեցին ապրել վարձով և պարզեցի, թե ինչ է սովորեցրել նրանց փորձը:

Սվետլանա, 27 տարեկան, Սարատով

Անկախ կյանք սկսելու պատճառն անսովոր է՝ ես քոլեջ եմ սովորել, իսկ ծնողներս քաղաքից դուրս էին ապրում։ Իհարկե, ամեն օր կարելի էր արվարձաններից քաղաք ճանապարհորդել, բայց բնակարան վարձելն ավելի հարմար ու ապահով էր թվում։

Առաջին քայլը ինչ-որ կերպ երկար ու տխուր էր: Ես 16 տարեկան էի, և բոլորն օգնեցին՝ ծնողներ, հարազատներ, ընկերներ։ Այնպիսի տպավորություն էր, կարծես ինձ ուղարկում էին արշավախմբի ինչ-որ հեռու:

Հիմա ես կարող եմ հավաքել իմ բոլոր իրերը մեկ ժամում:

Մի քանի անգամ հեռացա ծնողներիցս։ Այս առումով ես աստղի եմ նման իմ հրաժեշտի շրջագայությամբ, ներս այս պահինփնտրում եմ բնակարան նորից տեղափոխվելու համար. Հարազատներն ամեն անգամ հանգիստ են արձագանքում, քանի որ ես չափահաս եմ, ունեմ իմ կյանքն ու նորմալ է ապրել ինքնուրույն։
Սկզբում ծնողներս վճարեցին բնակարանի համար, իսկ երբ ես արդեն սկսեցի աշխատել, նրանք ուղղակի օգնեցին տեղափոխվելու, վերանորոգման և սնունդը հանձնելու հարցում։

Ամեն անգամ ինձ համար ամեն ինչ սկսվում է այն որոշումից, որ ես պետք է բնակարան փնտրեմ և առանձին ապրեմ։ Պահանջվում է բնակարաննա ինքը գտնում է ինձ. կա՛մ ընկերը սենյակ է վարձում, կա՛մ մեկը փնտրում է հարևան, ում հետ կարող է կիսել վարձի բեռը: Մի երկու անգամ գովազդների միջոցով ու ռիելթորների միջոցով փորձեցի գտնել, բայց ուռճացված գներով սարսափելի բնակարաններ էին առաջարկում։
Կար մի բնակարան, որի կեսը պատկանում էր ինչ-որ խենթ տատիկի, անհնար էր ինտերնետ ձեռք բերել, ինչ-որ բան կախել ու մի կողմ դնել ուրիշի իրերը։ Այս մասին իմացա, երբ արդեն համաձայնեցի կարգավորմանը։
Որոնման փուլում ինձ համար ամենամեծ գլխացավանքը ռիելթորներն էին, ովքեր իրենց սեփականատեր են ձևացնում, և խաբեբաները, ովքեր չեն վարձակալում իրենց բնակարանները: Դեռևս կան ոչ ադեկվատ սեփականատերեր, ովքեր իրենց բնակարանը ժամանակ առ ժամանակ համարում են գարշահոտ կամ վերանորոգված։ Սովետական ​​Միություն, Բուքինգեմյան պալատ.

Երբ սկսում ես բնակարան փնտրել, պետք է հաշտվես այն փաստի հետ, որ կհանդիպես տնակների, որոնք մարդիկ սխալմամբ բնակարան են անվանում։ Կամ գուցե ոչ, քանի որ ինչ-որ մեկին բախտ է վիճակվել անմիջապես գտնել երազանքի բնակարան:
Ես այնքան անհաջող էի, թեև բնակարանի համար նվազագույն պահանջներ ունեմ. տաք ջուր; հարևանները հարբեցողներ, խնջույքներ կամ թմրամոլներ չեն. Բնակարանը ինքնին պետք է լինի տաք, չոր և զերծ ընտանի կենդանիներից, ինչպիսիք են մկներն ու ուտիճները:

Բնակարանի վարձակալության թերություններից է մշտական ​​տեղաշարժվելու վտանգը։ Որոշակի ընտելացում է պետք: Վեց ամսվա ընթացքում ես ստիպված էի տեղափոխվել 4 անգամ։ Ի վերջո, ես այլևս իրերը չէի բացում, դրանք ուղղակի պառկած էին 120 լիտրանոց մեծ աղբի տոպրակների մեջ, որոնց մեջ, եթե ցանկանաք, կարող եք դիակ կամ շինարարական աղբ դնել։

16 տարեկանում մենք չենք խոսում անկախ ապրելու մասին, նույնիսկ եթե դուք բնակարան եք վարձում։ Ծնողներս ոչ միայն ինձ օգնեցին, այլեւ աջակցեցին: Բայց 4-րդ կուրսում ես արդեն գրեթե ինքնավար էի, իսկ բնակարանի համար ինքս վճարեցի։

Բնակարանում ապրելը շատ էմոցիաներ է։ Տեղափոխում, անվստահություն, թե արդյոք դուք ապրելու եք այս բնակարանում հաջորդ ամիս. Տանտիրուհին կամ սեփականատերը կարող է խնդրել ազատել բնակարանը, և դա միշտ հանկարծակի է լինում։

90% դեպքերում իմ տեղափոխությունը պայմանավորված էր նրանով, որ տանտերերն ունեին հարազատներ, որոնք ապրելու տեղ չունեին։

Բայց մի պլյուս կա՝ ավելորդ բաներ չկան, սկզբունքորեն, նույնիսկ անձնական, միայն անհրաժեշտը։

Բնակարանում ապրելը վերացնում է նյութապաշտությունը և սովորեցնում լուսավորություն: Վերջում երկու աղբի տոպրակ ունեի իրերով։ Այն ամենը, ինչ տեղաշարժի ժամանակ չէր տեղավորվում նրանց մեջ, ես դուրս շպրտեցի։ Մինիմալիզմն ամեն ինչ է։

Ամենաշատը ինձ դուր է գալիս, որ ես ոչ մեկին պետք չէ զեկուցել, քանի որ երեք օր է, ինչ տանը չեմ գիշերել: Հիմա նման շքեղություն չկա։ Արդեն երեկոյան յոթին զանգում են ու հարցնում, թե որտեղ եմ, երբ եմ լինելու և ինչքան կարող եմ նստել աշխատանքին։
Դուք հույսը դնում եք միայն ձեր վրա, և եթե ինչ-որ տեղ ունեք դրամական բաց, բյուջեում ծակ, ապա միայն դուք եք պատասխանատու դրա համար։ Հետևաբար, սովորում ես մտածել հետևանքների մասին, գլուխ հանել փողից, քանի որ բնակարանի սեփականատիրոջը չի հետաքրքրում, որ քո աշխատավարձը ուշանում է, դու արձակուրդում ես կամ ընդհանրապես առանց աշխատանքի։
Փողով ցանկացած քայլի մասին մի քանի անգամ ես մտածում։

Հարևանները բնակարանում, և նրանք կանեն, քանի որ մեկ անձի համար բնակարան վարձելը էժան հաճույք չէ, դա միշտ խոզ է: Դուք երբեք չգիտեք, թե ինչպիսի հարաբերություններ կզարգանան նրանց հետ, մինչև չսկսեք միասին ապրել:

Ծնողների հետ ապրելը շատ ավելի հեշտ և հանգիստ է, բայց դու ազատություն չունես։ Դուք նման եք շան, որին միշտ շղթայով են քայլում։ Շատ կարճ շղթայի վրա: Հիմա ծնողներս գիտեն, թե արդյոք ես ընկեր ունեմ: Նրանք տեղյակ են այն ամենին, ինչ կատարվում է ինձ հետ, քանի որ ես շատ զգացմունքային եմ։

Հիմա, երբ նորից ապրում եմ ծնողներիս հետ, իմ կյանքում ոչինչ չի փոխվել։ Ես դեռ ատում եմ որևէ մեկին իմ տարածք բերել: Բայց, ընդհանուր առմամբ, հիմարություն է հուսալ, որ այդպես կտեղափոխվես և ամեն ինչ կստացվի։ Չէ, խնդիրներ ու պարտավորություններ շատ կլինեն։ Բայց ոչ մի շղթա:

Դա միշտ զրկանք է, բայց ամեն ինչում պետք է պլյուսներ փնտրել։ Երբ ես ինքս սկսեցի վճարել ամեն ինչի համար, պարզվեց, որ ամիսը մեկ անգամ կարող էի ինձ թույլ տալ McDonald's և ֆիլմ: Սա բազմազանություն է ավելացրել իմ կյանքում՝ բաղկացած Auchan-ի «ամեն օր» տեսակի արտադրանքներից:

Ֆինանսական դժվարությունները հիանալի դրդում են ձեզ աշխատանք փնտրելու՝ ձեզ համար ավելի լավ պայմաններ ապահովելու համար: Շուտով ես սկսեցի բավականություն ունենալ ճամփորդությունների, սովորական ապրանքների և որոշ մեծ գնումների համար:

Բայց որքան էլ հաճելի լինի չափահասություն, ոչ ոք անձեռնմխելի չէ ընկնելուց։ Ինչ-որ պահի ես պարզապես այրվեցի, հոգնած վազելուց այս ամբողջ կյանքի մարաթոնը: Նա թողել է աշխատանքը և եկել է ծնողների մոտ՝ վերքերը լիզելու։
Նա վեց ամիս նստեց տանը, անհանգիստ աշխատանք էր փնտրում և գրեթե դուրս չէր գալիս: Ծնողներս լուռ սպասում էին հանգստանալու և սպասում էին։
Կարևոր է հիշել, որ հետ գնալը վատ բան չէ. ավելի վատ, երբ վերադառնալու տեղ չկա: Իսկ երբ հնարավորություն ունես ինչ-որ տեղ պառկելու ու վերքերդ բուժելու, կամ գոնե գիտես, որ կա մի տեղ, որտեղ քեզ սպասում են ու կընդունվեն ցանկացած վիճակում, սա արդեն ուժ ու վստահություն է տալիս։
Նրանց, ովքեր չեն կարող որոշել տեղափոխվել իրենց հայրական տնից, խորհուրդ եմ տալիս չվախենալ։ Այո, դրանք շատ մեծ փոփոխություններ են։ Ինքնուրույն ապրելը շատ սարսափելի է, մի շարք խնդիրներ են առաջանում։ Բայց դուք պետք է թռչեք ծնողական բնից և սկսեք ապրել ձեր կյանքը որքան հնարավոր է շուտ:

Եվ սկզբում դժվար կլինի, բայց հետո դա կլինի քո կյանքը, քո ապրելակերպը։ Հնարավոր կլինի չարդուկել սպիտակեղենը, չլվանալ սպասքը և չլողանալ խառնաշփոթի պատճառով, կամ հակառակը՝ ամեն ինչ դասավորել ըստ գույների և ձևերի։
Ամեն դեպքում՝ կլինի ոնց ուզեք, լավ, մի քիչ ինչպես ուզում են բնակարանատերերը։

Դարիա, 23 տարեկան, Կրասնոդար

Որոշեցի բնակարան վարձել, երբ հասկացա, որ ծնողներիս հետ ապրելը շատ դժվար է։ 16 տարեկանից ընտելացել եմ անկախությանը. ապրում էի պապիկիս հետ, իսկ մայրս ու հայրս իրենց կյանքն էին կազմակերպում իրենց տներում։ Ընտանիքի համար տխրություն որպես այդպիսին չկար, քանի որ ես սովոր էի, որ դու պետք է հոգ տանես քո մասին։

Ես ունեի իմ սեփական սենյակը, որտեղ ես ստեղծում էի հարմարավետություն դատարկությունից և գործելու ազատություն, որը սահմանափակվում էր միայն պապիկի ստեղծած անհարմար պայմաններով։ Ես մեծացել եմ նրա կողքին, և իմ կյանքում ի հայտ են եկել նոր հետաքրքրություններ ու նպատակներ, բայց դրանք իրականացնելու հնարավորություններ չկային այն պայմաններում, որում ապրում էի։

Ես սկսեցի հանդիպել մի տղայի հետ, և խստիվ արգելված էր այլ մարդկանց տուն բերել։ Բայց այս հողի վրա սկանդալներն ամենաաննշան խնդիրն էին։ Ես սովոր էի իմ շուրջը քաոս տեսնել և հրաժարվեցի նրանից, որ ոչինչ հնարավոր չէ շտկել: Ես ուղղակի ամաչում էի տուն բերել ընկերներին կամ երիտասարդներին։ Միգուցե ես պարզապես արդարացումներ էի փնտրում։

Պապիկիս հետ անընդհատ վեճերն ու զայրույթները իրավիճակը սրեցին՝ հավաքեցի իրերս ու գնացի հորս հետ ապրելու։ Այնտեղ ինձ սպասում էր հիանալի տուն՝ լի հոգատարությամբ, սիրով ու հարմարավետությամբ։ Ես ստիպված չէի եփել, մաքրել կամ անհանգստանալ որևէ բանի համար: Հորս կինը ինձ իր երեխայի պես էր խնամում։ Այս դրախտը քաղաքից հեռու էր, ուստի շուտով բախվեցի ժամանակի խնդրին։

Աշխատանքի գնալը, ուշ քայլելը, հյուրեր հրավիրելը խնդրահարույց էր այն պատճառով, որ հայրս ապրում էր հեռու։ Բացի տրանսպորտի հետ կապված խնդիրներից, ես կանգնած էի այն փաստի հետ, որ հարմարավետ և հանգիստ տանը պարզապես անելիք չկա, իսկ ես երիտասարդ էի. ուզում էի զվարճանալ, լինել անկաշկանդ:

Մեկ ամիս անց ես տեղափոխվեցի մայրիկիս մոտ։ Նա ապրում էր կենտրոնից հեռու, բայց տանելի բնակելի թաղամասում, քանի որ տրանսպորտը մինչև ուշ ժամ է աշխատում։ Կյանքն ավելի հարմար է դարձել, բայց հակասում է նոր ընտանիքքեզ չսպասեցրեց. Հերթական վեճից հետո ես հասկացա՝ ժամանակն է առանձին ապրելու։

Բնակարան վարձելիս ինձ համար ամենասարսափելին փողի խնդիրն էր։ Աշխատավարձս ինձ վրա էի ծախսում, իսկ հիմա կոմունալ բնակարանի ու վարձի էի սպասում։

Մինչ ես կայքում բնակարանների տարբերակներ էի փնտրում, գներն ինձ սարսափելի չէին թվում, ավելին, ծնողներս խոստացան օգնել։ Մնում էր միայն գտնել մի տարբերակ, որը կհամապատասխանի ինձ։

Բնակարանային առումով շատ պահանջկոտ եմ՝ ուզում եմ, որ բնակարանը գեղեցիկ լինի։ Իմ երազանքի տարբերակն է օդնուշկան, որի խելացի սեփականատերը ամեն ինչ կահավորել է Ikea-ի կահույքով։ Բացի այդ, բնակարանը պետք է լինի կենտրոնում կամ գոնե այն տարածքում, որն ինձ դուր է գալիս։

Հարյուրավոր տարբերակներ վերանայելուց հետո հասկացա, որ անշարժ գույքի շուկան դժոխք է: Գները բարձր են, իսկ մթնոլորտը՝ ճնշող։ Սարսափելի պաստառներ մոնոգրամներով կամ հսկա վառ ծաղիկներով, հին կահույքով, անկայուն խոհանոցով, ճաշակի զգացումի ոչ մի նշույլ: Կահույքը պատահական կարգով է (մենք ասում ենք «որտեղ տեղավորվում է»), ամենուր աղբ է, որը դեն նետելը ցավալի չէ, բայց տերերի համար ակնհայտորեն հպարտություն է։
Այն բանից հետո, երբ իմ գեղագիտական ​​հայացքներն ընկան դաժան լծի տակ Ռուսական իրականություն, ես ատամներս կրճտացնելով, սկսեցի զանգել գովազդներ, որոնք նվազագույն չափով զզվանք առաջացրին ինձ։

Հիմա ես կանգնած եմ նոր խնդիրՌիելթորներ. Նրանք ամենուր էին։

Իմ ռոմանտիկ ֆանտազիաներում մի լավ հագնված մասնագետ ինձ քշում էր բնակարանից բնակարան, ցույց տալիս իրավիճակը և համոզում, որ գոնե ինչ-որ բան վարձակալեմ։ Իրականում պարզվեց, որ լավ ռիելթոր գտնելն ավելի դժվար է, քան արժանապատիվ բնակարանը։

Ինձ անընդհատ հետ էին կանչում ամենատարբեր մարդիկ, ովքեր ակնհայտորեն անցել էին NLP դասընթացը, և բառիս բուն իմաստով ստիպում էին տեսնել նրանց, խոստանում էին, որ գումար չեն վերցնի, մինչև չգտնեմ իմ երազանքի բնակարանը։ Հուսահատված դիմեցի այս մասնագետներից մեկին՝ մի երիտասարդ աղջկա, ով խոստացավ ինձ ամեն օր ուղարկել բնակարանների տասնյակ տարբերակներ, մինչև ես գոհ լինեմ: Նման հաճույքն արժեցել է 3000 ռուբլի։

Իմ ներկայությամբ նա հրավիրեց մի հրաշալի գովազդ՝ բնակարան իմ սիրելի տարածքում, շատ լավ գնով, գեղեցիկ կահույքով և հարմարություններով։ Բայց նա արդեն հանձնվել է: Հետևյալ տարբերակները առանց լուսանկարների էին, և ես ստիպված էի ինքս զանգահարել և վարել:

Իսկ երեկոյան ժամը 8-ին ես կանգնած էի ինչ-որ տեղ, քաղաքային կայարանի տարածքում, մի տան մոտ, որը նման էր պոռնո զնդանի, և ինձ հանդիպեց մի կին, ով ինձ չէր ուզում. ընդհանրապես ներս մտնել։ Նա հարցրեց, թե արդյոք ես մենակ եմ ապրելու այստեղ: Այս հարցն ինձ զարմացրեց, բայց ամեն դեպքում ես նրան տեղյակ եմ պահում, որ ես սիրում եմ հյուրերին, և միշտ կա հնարավորություն, որ ես կցանկանամ տեղափոխվել տղայի հետ:

Զնդանի տիրուհին ինձ ապշեցրել է նրանով, որ իր տունը մի տեսակ կանացի համայնք է, և տղամարդկանց խստիվ արգելված է այստեղ մտնել։ Ես հրաժեշտ տվեցի նրան ու բարկացած ու հիասթափված գնացի տուն։

Հուսահատության մեջ ես պատմեցի իմ լավագույն ընկերոջ հորը իմ դժվարությունների մասին, իսկ նա նախատեց ինձ, որ գովազդ չեմ դիտում, բայց համագործակցում եմ որևէ մեկի հետ: Ես թոթվեցի ուսերս՝ չխոսելով անգամ, թե որքան ժամանակ եմ թերթել գովազդով կայքերը։

Միգուցե սա մեծահասակ և փորձառու մարդու կախարդանքն է, բայց մեր շփման 30 րոպեում ընկերոջ հայրն ինձ նետեց 5 տարբեր տարբերակներ, որոնց թվում էր իմ երազանքների բնակարանը։
Ես զանգահարեցի և հենց հաջորդ օրը եկա ապագա պենատները զննելու։

Մարդը, ով ինձ բնակարան բերեց, պարզվեց, որ ռիելթոր է, բայց նորմալ, հետևաբար՝ երազից։ Նա ինձ բացատրեց, որ տերերն ապրում են քաղաքից դուրս, ուստի հաճախորդներ ինքն է ընտրում։ Ես ստիպված էի վճարել առաջին ամիսը և կոմունալ ծառայություններ. Այլ հավելավճարներ չեն պահանջվել։
Հենց հաջորդ օրը տերերը եկան, մենք պայմանագիր կնքեցինք, և ես տեղափոխվեցի իմ տուն նոր տունորտեղ ես դեռ ապրում եմ:
Իմ բնակարանն ամենահիասքանչն է աշխարհում։ Այստեղ տգեղ կահույք չկա, բայց պաստառը գեղեցիկ վարդագույն գույն է։ Խոհանոցը փոքր է, բայց ամեն ինչ արված է այնպես, ինչպես ես կցանկանայի։ Իսկ ամենահաճելին այն տարածքն է, որտեղ ես մեծացել եմ և գիտեմ շրջապատի ամեն ինչ։

Այն, որ ես խելագարորեն սիրահարված եմ իրավիճակին, ինձ փրկում է ֆինանսական տխրությունից։ Ես տալիս եմ գրեթե այն ամենը, ինչ վաստակում եմ իմ բնակարանի համար:

Անկախ կյանքի վեց ամսվա ընթացքում ես սովորեցի կառավարել ավելի քիչ գումարով, քան նախկինում: Հագուստ ավելի քիչ եմ գնում, չեմ ճամփորդում, բայց չեմ կարող ասել, որ կյանքը միայն վարձի շուրջ է պտտվում։ Եթե ​​ցանկանում եք, ամեն ինչի համար կարող եք միջոցներ գտնել։

Բայց հիմա ես հանգիստ եմ ու երջանիկ։ Միշտ ծանր աշխատանքային օրվանից հետո վերադառնալու տեղ ունեմ, կարող եմ հյուրեր հրավիրել և նույնիսկ որոշ ժամանակ ապրել եմ մի երիտասարդի հետ բնակարանում: Ես կարող եմ քայլել մինչև առավոտ և սողալ իմ հարազատ վարդագույն պատերի մեջ՝ առանց որևէ բանի մասին անհանգստանալու։

Անկախ ապրելը նաև ստեղծագործելու տեղ է տալիս: Ես անում եմ միայն այն, ինչ ուզում եմ, երբ ուզում եմ։ Ինձ ոչ ոք չի ասի, որ ես մոռացել եմ հաց գնել կամ սպասքը չեմ լվացել։ Ոչ ոք չի հարցնի, թե ուր եմ գնում և երբ եմ վերադառնալու։

Նույնիսկ այն ժամանակ, երբ ես լիովին մենակ եմ, ես ինձ լավ եմ զգում, նախկինում ինձ չէր հերիքում իմ տեղը: Այնպիսի զգացողություն ունեի, որ շատ տեղեր կան, որտեղ կարող եմ գնալ աշխատանքից հետո, բայց ես էլ չէի ցանկանում գնալ դրանցից որևէ մեկին: Իսկ բնակարան վարձելուց հետո այս զգացումն անցավ։ Հիմա ես գիտեմ, ես գնում եմ տուն:

Եթե ​​նույնիսկ սա վարձով բնակարան է, ես ինձ դեռ տանտիրուհի եմ զգում։ Պատրաստում եմ, մաքրում, դեկոր եմ ավելացնում ըստ ցանկության։ Տեղափոխվելուց հետո ես անմիջապես փոխեցի դահլիճի և լոգարանի վարագույրները, մոմեր դասավորեցի, գորգ դրեցի աթոռի դիմաց, բերեցի երաժշտական ​​գործիքներ և ծաղիկներ։
Երբ փորձում ես կարգի բերել, հասկանում ես, որ վերջիվերջո մարդը զարդարում է տեղ, և ոչ հակառակը։

Բնակարանում իմ հայտնվելով այն ավելի հարմարավետ դարձավ, ինչը նշանակում է, որ կարող եմ հարմարվել ցանկացած պայմանների։

Նոր տանը գալիս է նոր պատասխանատվություն: Երբ ջրատաքացուցիչը փչացավ, ստիպված էի ինքնուրույն արհեստավորներ փնտրել, որպեսզի այն վերանորոգեն։ Ծորակի ֆիլտրը խցանվել էր. ես ստիպված էի լուծում փնտրել: Ուտիճները սկսեցին - սկսեցին թունավորվել: Լամպերը այրվել են. կանգնում ես աթոռակի վրա և պտտվում այն:
Անընդհատ ինչ-որ բան կոտրվում է, կոտրվում կամ ավարտվում: Այո, և ընդհանուր մաքրումը պետք է ավելի հաճախ անել, քան ես՝ ծնողներիս հետ ապրելով։

Բայց այս ամենը ես վաղուց եմ ընկալել որպես կյանքի մի մաս։ Ամեն ինչի հետ կարելի է գլուխ հանել, ցանկացած դժվարություն՝ լուծել։ Գլխավորն այն է, որ տանտերերը ադեկվատ են, և ես նրանց բախտը բերեց։

Նրանց, ովքեր դեռ չեն կողմնորոշվել անկախ կյանքի հարցում, խորհուրդ եմ տալիս որքան հնարավոր է շուտ գնալ այս քայլին։ Սա կյանքի դպրոց է, որտեղ արժեքավոր դասերից բացի կա նաև հաճույք, հանգստություն և արկածներ։

Ֆավորիտներին

Աշխատանքային պայմանագիրը հիմնարար փաստաթուղթ է, որը կարգավորում է գործատուի և տանտիրոջ հարաբերությունները: Սակայն դրանում բացարձակապես ամեն ինչ հնարավոր չէ հաշվի առնել։ Բացի այդ, հաճախ սեփականատիրոջ պահանջները և վարձակալի ցանկությունը կարող են հակասել օրենքին: AiF.ru-ն պատմում է այն մասին, թե ինչ կարելի է անել և ինչ չի կարելի անել վարձակալած բնակարանում։

Կողպեքի փոխարինում- Առաջին բանը, որ վարձակալը ցանկանում է անել վարձակալության պայմանագիր կնքելուց հետո, քանի որ հայտնի չէ, թե իրենից առաջ ով է վարձակալել այս բնակարանը: Այնուամենայնիվ, տանտերը սովորաբար վարձակալից խնդրում է բանալիների պատճենը, և դա հաճախ հակասական է: Հարցված փաստաբաններն այս հարցում կիսվել են. «Բանալիների հանձնման պահանջը օրինական է, անկախ պայմանագրի պայմաններից, քանի որ տարածքի սեփականատերը, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի հիման վրա, ինչպես նաև. Բնակարանային օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնությունն ունի իր սեփականությունը սեփական հայեցողությամբ տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու իրավունքներ», - ասում է. Եկատերինա Բագլաևա, Յուկով և Գործընկերներ փաստաբանների ասոցիացիայի գործակից. Միևնույն ժամանակ, օրենսդրության մեջ կան նրբերանգներ, որոնք կարող են խաղալ վարձակալի ձեռքում: «Բնակարանի վարձակալության կարգը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 35-րդ գլխի նորմերով (բնակելի վարձակալություն): Միաժամանակ, այս նորմերը չեն կարգավորում վարձակալի կողմից դռան կողպեքը փոխարինելու հարցը։ Միևնույն ժամանակ, առանց բնակարանի սեփականատիրոջ համաձայնության վարձակալի կողմից դռան կողպեքի փոխարինումը վարձակալության պայմանագրի էական խախտում չէ, և այս դեպքում բնակարանի սեփականատերն իրավունք չունի պահանջել վաղաժամկետ դադարեցնել. պայմանագիրը և վարձակալի վտարումը, - համարում է Kvadrum.ru-ի զարգացման տնօրեն Ալեքսեյ Լիպսկերովը. Ըստ մասնագետների՝ միակ ելքըփրկեք ձեզ կրկնօրինակ բանալիների գլխացավերից - նախապես մտածեք այս իրավիճակի մասին և գրեք այն պայմանագրում:

Բնակարանի սեփականատիրոջը այցելելու իրավունքնաև հաճախ հակասական . « Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը չի պարունակում ուղղակի կանոն, որը թույլ է տալիս բնակարանի սեփականատիրոջը ստուգել բնակարանը և ստուգել դրա վիճակը, ասել է Լիպսկերովը։ - Այնուամենայնիվ, Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 678-ը նախատեսում է վարձակալի պարտավորությունն օգտագործել բնակարանը միայն ապրելու համար, ապահովել դրա անվտանգությունը և պահպանել այն լավ վիճակում: Համապատասխանաբար, տանտերն իրավունք ունի վարձակալից պահանջել կատարել այդ պարտավորությունները: Սրանից բխում է, որ բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի ստուգելու բնակարանի վիճակը, սակայն նման ստուգումների հաճախականությունն ու կարգը պետք է համաձայնեցվեն նաև կողմերի կողմից՝ բանավոր համաձայնությամբ, կամ համապատասխան պայմանների ներդրմամբ։ պայմանագիր.

Պատերի հորատումբնակարանում առանց սեփականատիրոջ թույլտվության անհնար է, քանի որ համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 678-ը, «վարձակալն իրավունք չունի, առանց տանտիրոջ համաձայնության, վերակազմավորել և վերակառուցել բնակելի տարածքները»: Հետեւաբար, նախքան նկարը կախելը, վարձակալը պետք է դիմի սեփականատիրոջը: Դեն նետեք կենցաղային կահույքըվարձակալը նույնպես չի կարող. Եթե ​​հին բազմոցը, լաքապատ զգեստապահարանն ու կախ ընկած բազկաթոռը տանտիրոջ սեփականությունն են, դրանք չեն կարող տնօրինվել առանց նրա իմացության։

Հաստատվեք ընկերների և հարազատների բնակարանումառանց սեփականատիրոջ համաձայնության վարձակալն իրավունք չունի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-րդ հոդվածի համաձայն, սեփականատերը իրավունք ունի տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու իր գույքը, որը նա փոխանցում է վարձակալին, բայց ոչ իր հյուրերին: Եթե ​​հյուրերը վնաս են հասցրել տանտիրոջը, ապա նա իրավունք ունի հայց ներկայացնել դատարան՝ դրանք վերականգնելու համար։ Սեփականատիրոջ պահանջներից փրկվելու համար այս կետը պետք է հաշվի առնել նաև աշխատանքային պայմանագրում:

Սանտեխնիկայի վերանորոգումբնակարանի սեփականատերը պարտավոր է, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ դրա անսարքությունը տեղի է ունեցել վարձակալի մեղքով: Սա հատկապես կարևոր է, երբ բնակարանը խողովակի պայթել, եւ հեղեղել հարեւաններին։ Հարցն այն է, թե ով է վճարելու։ «Եթե պարզվի, որ խողովակը պայթել է սեփականատիրոջ բնակարանում, ապա նա կվճարի վերանորոգման համար հարևաններին։ Տարածքի սեփականատերը Արվեստի 3-րդ մասի համաձայն: Այս սենյակի պահպանման բեռը կրում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 30-ը: Այս հոդվածի 4-րդ մասը սահմանում է, որ նա պարտավոր է պահպանել տարածքները լավ վիճակում՝ կանխելով դրանց սխալ կառավարումը»,- պարզաբանել է Բագլաեւան։

Կազմակերպել պահեստ կամ գրասենյակ վարձակալած բնակարանումվարձակալը իրավասու չէ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 678-րդ հոդվածը նախատեսում է վարձակալի պարտավորությունն օգտագործել բնակարանը միայն ապրելու համար, և դրա խախտումը կարող է առաջացնել վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցում:

Հրդեհի դեպքումԿարևոր է նաև մեղավորին որոշել, և եթե վարձակալը մեղավոր է, ապա նա պատասխանատվություն է կրում Արվեստի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1064. Այնուամենայնիվ, այստեղ կարող են դժվարություններ առաջանալ։ Փաստն այն է, որ Ռուսաստանում աշխատանքային պայմանագրերի մեծ մասը գրանցված չէ պետական ​​մարմինները, ինչը նշանակում է, որ դատարանը կարող է նրանց ճանաչել որպես բանտարկյալներ։ «Ընդհանուր իրավասության դատարանները շատ հաճախ հրաժարվում են բավարարել վարձավճարների գծով պարտքերի վերականգնման պահանջները, քանի որ վարձակալության պայմանագիրը Անշարժ գույքսահմանված կարգով չի գրանցվել, համապատասխանաբար համարվում է չավարտված։ Ուստի կողմերի համար իրավունքներ և պարտականություններ չի ծնում, և հետևաբար, դուք ստիպված կլինեք պատասխան տալ որպես սեփականատեր վարձակալի պատճառած վնասի համար, որի հետ դուք չեք գրանցել»,- ասաց փորձագետը։

Վարձակալված բնակարանների սեփականատերերը բաժանվում են երկու կատեգորիայի. Առաջինները գերադասում են բնակարանները վերանորոգել բարձր որակով, վերազինել այն անհրաժեշտ տեխնիկայով։ Փոքր երեխաներով, կատուներով ու ծխող զույգերին շեմին չեն թողնում, որ գինը շուկայից բարձր դնեն, բայց նման վարձակալած բնակարաններում ապրելը հաճելի է։

Երկրորդ տիպի տերերը վարձով են տալիս մեռած բնակարանները, որոնք ժառանգություն են ստացել տատիկներից՝ վերանորոգմամբ և կահույքով Մոսկվայի Օլիմպիական խաղերի ժամանակներից։ Իսկ վարձավճարի հաշվին վերանորոգում կատարելու վարձակալների առաջարկին պատասխանում են կտրականապես մերժումով։ Պարզվում է, որ նման բնակարանը կարելի է հաճելի դարձնել կյանքի համար, նույնիսկ եթե դրա մեջ ոչինչ հնարավոր չէ վերաներկել, նորից կպցնել և դեն նետել։

թաքցնել իրերը

Խառնաշփոթության զգացումն առաջանում է առաջին հերթին մանր իրերի առատությունից։ Վարպետի ժառանգությունը փաթեթավորում ենք արկղերի մեջ և փորձում նրանց համար տեղ գտնել միջնահարկի վրա, մահճակալի տակ, տեղադրում ենք խորշի մեջ առաստաղի և խոհանոցի հավաքածուի վերին պահարանների միջև։

Չե՞ք կարող թաքցնել ամեն ինչ: Մենք բազմոցը տեղափոխում ենք պատից կես մետր հեռավորության վրա, նստատեղի ամբողջ երկարությամբ տեղադրում ենք արկղերի կույտեր հետնամասի հետ միասին, ստացված կառուցվածքը ծածկում ենք մոտակա լայն տախտակով: շինարարական շուկակամ պատրաստի դարակ IKEA-ից - մենք ստանում ենք ֆունկցիոնալ վահանակ: Տուփերից, նման կերպ, կարող եք կազմակերպել համակարգչային գրասեղանի կամ հսկա ծաղկամանի համար նախատեսված կանգառ-սյունակի շարունակությունը։ Որպեսզի տուփերը չնյարդայնացնեն իրենց տեսքը, դրանք կարելի է կպցնել հայելային թաղանթով. թող դրանք լուծվեն տարածության մեջ:

Կատարեք վերադասավորում

Սկսեք զգեստապահարանից և պատից. դրանք պետք է դեմ լինեն պատին, որտեղ գտնվում է ներքին դուռը: Բանն այն է, որ ծավալուն առարկաները տեսողականորեն ծանրացնում են տարածությունը, հետևաբար ավելի լավ է, որ մուտքից տեսանելի չլինեն։

Զտեք կահույքը

Գրեթե ցանկացած պահարան կարելի է զարդարել գեղեցիկ կցամասերով, այցելեք մոտակա Zara Home կամ ինտերիերի դեկորների խանութներից մեկը: Բռնակների պարզ փոխարինումը երբեմն կարող է փրկել նույնիսկ անհույս խոհանոցային հավաքածուն: Ամեն դեպքում, մի նետեք հները. եթե սեփականատիրոջը դուր չի գալիս թարմացումը, ապա բնակարանից բաժանվելիս կահույքը վերադարձրեք իր սկզբնական վիճակին։

Մի խնայեք գումարը. փոխարինեք ստորին խոհանոցի պահարանների դարակները գզրոցներով: Դուք կզարմանաք՝ տուփի մեջ շատ ավելի շատ իրեր են դրված, դրանք կարելի է ընկալել մի հայացքով և ավելի հեշտ ու հարմար է դրանք օգտագործել։ Ականջակալների չափսերը, հատկապես հին բնակարաններում, ունեն 40-60 սանտիմետր ստանդարտ լայնություն, դրանց համար լցոնիչը վաճառվում է ցանկացած ժամանակակից խոհանոցի սրահում։

Խոհանոցի տգեղ սեղանը կծածկվի գրավիչ սփռոցով։ Խնամված համակարգչային գրասեղանը կարելի է ավարտել պլեքսիգլասով. սեղմեք այն մի բանով, որը կուրախացնի ձեր աչքը՝ գեղեցիկ պաստառ, փաթեթավորող թուղթ կամ նույնիսկ McDonald's-ի սկուտեղների հիմքերի հավաքածու:

Գեղեցիկ վերմակն ու դեկորատիվ բարձերը, շարժական նստատեղերը աթոռների վրա կօգնեն թաքցնել փափուկ կահույքի տգեղ պաստառագործությունը։ Իսկ նոր պայծառ անկողնային պարագաներին նույնիսկ ծածկոց պետք չէ։

Զարդարել պատուհանը

Բնականաբար, դուք կարող եք և պետք է փոխել վարագույրները: Պետք չէ գնել հատուկ դիզայներական տեքստիլ, բավական է միայն հին խորհրդային շղարշը փոխարինել ժամանակակից վարագույրներով։ Համոզվեք, որ պատուհանագոգին մի քանի ծաղկաման փարթամ կանաչապատում դրեք: Վաճառվում են բազմաթիվ բույսեր, որոնք իրենց խնամքի մեջ անփույթ են՝ հատկապես մոռացկոտ ծաղկաբույլերի և հաճախ գործուղումների մեկնողների համար:

փոխել լույսը

Ամենից հաճախ հին ֆոնդի բնակարանները սենյակի կենտրոնում ունեն մեկ ջահ: Նման լուսավորությամբ ապրելն անհարմար է. այն կա՛մ քիչ է, կա՛մ շատ, անկախ նրանից, թե ինչ լամպ եք պտտում: Փոխարինեք կոճակի անջատիչը պտտվող ռեոստատով. դուք կարող եք վերահսկել լամպի պայծառությունը:
Երեկոյան ժամերին փորձեք խուսափել վերևի լույսից՝ այն անխնա ընդգծում է բնակարանի բոլոր թերությունները։ Ստորին հարկի լույսը, ընդհակառակը, կօգնի ստեղծել ինտիմ մթնոլորտ: Որքան շատ տեղական լամպեր (հատակի լամպեր, սեղանի լամպեր), այնքան լավ, պարզապես մոռացեք ընդհանուր լույսի գոյության մասին:

Կազմակերպեք լոգարան

Գիտե՞ք, որ ցնցուղի գլուխները վաճառվում են որպես առանձին ապրանք: Նրանց փոխարինելու համար նույնիսկ սանտեխնիկ կանչելու կարիք չկա. նրանք պտուտակել են հինը գուլպանի հետ միասին՝ պտուտակված նորի վրա: Թվում է, թե մանրուք է, բայց որքան հաճելի է վերջապես լվանալ ցնցուղի տակ նորմալ ճնշմամբ:

Անմխիթար պատերը և կլեպ ներկը կարող են շեղել: Օրինակ՝ բարդ շրջանակի հայելի, օրիգինալ պրինտով վարագույր, վառ գորգեր, բարձրորակ սրբիչներ, վերջապես։ Մնում է լոգարանում կենդանի բույս ​​դնել։ Բամբուկի կադրերը, օրինակ, բնական լույսի կարիք չունեն, և նրանք շատ լավ են հանդուրժում հսկայական խոնավությունը։

Մի դասավորեք կահույքը պատերի երկայնքով. փորձեք ընդգծել գոտիները: Օրինակ, հյուրասենյակի բազմոցը կարող է տեղակայվել ամբողջ սենյակում կամ ընդգծել ճաշասենյակը՝ ճաշասեղանը պատից հեռացնելով:
Հին պաստառներով պատերը միշտ կարող են դիմակավորվել պաստառներով կամ լայնաֆորմատ նկարներով: Ընդհանրապես, պատերից կարելի է ցանկացած բան կախել՝ միջանցքում տեղադրել հայելիներով խառնված գլխարկների հավաքածու, իսկ հյուրասենյակում ճամփորդական լուսանկարներ, հին ձայնագրություններ և փորագրություններ: Որքան ավելի խիտ է կախվածը, այնքան քիչ են տեսանելի պատերը:

Եվ ամենագլխավոր խորհուրդը՝ վարձակալած բնակարանը որպես ժամանակավոր կացարան մի վերաբերվեք։ Զարդարեք ձեր տունը տոներին, գնեք գեղեցիկ աքսեսուարներ, բերեք իրեր ձեր ճանապարհորդություններից. մի խոսքով արեք այն ամենը, ինչ կանեիք ձեր սեփական բնակարանում։

Մաշա Յաշինա

Ինտերիերի դիզայներ

Ես ինքս մեկ անգամ չէ, որ ստիպված եմ եղել բնակարան վարձել, և ես անձամբ ծանոթ եմ նման բնակարանում հաստատվելու դժվարություններին: Այսպիսով, եկեք պատկերացնենք, որ դուք կարողացաք հնարավորինս լվանալ և մաքրել այն ամենը, ինչ հնարավոր էր, ձերբազատվեցիք նրանից, ինչից տերերը համաձայնեցին բաժանվել, ռացիոնալ վերադասավորում արեցիք։ Ես ձեզ հիմա խորհուրդ եմ տալիս գնալ խանութ և գնել սովորական ներքնակով մահճակալ։ Այո, մահճակալը բնակարանից բնակարան տեղափոխելը այնքան էլ հեշտ չէ։ Բայց, այնուամենայնիվ, ավելի հաճելի է քնել իրոք սեփական բանի վրա, և ամենակարևորը՝ ամուր և որակյալ:

Մաքրվող պատերը և մաշված պաստառները լավագույնս կախված են որքան հնարավոր է: Եթե ​​սեփականատերերը թույլ չեն տալիս հորատել պատերի մեջ, գնեք պատկերասրահի մոնտաժային համակարգ: Նկարներ, պաստառներ, գործվածքների պանելներ ձեր նախընտրած նախշով. ձեզնից է կախված՝ ինչ կախել: Հորատման սարսափազդու անցքերը ծածկվելու են բարակ մետաղական պրոֆիլով հենց առաստաղի տակ: Ի վերջո, հեռանալիս ավելի հեշտ կլինի փակել անցքերը, բարձրության վրա թերություններն այնքան էլ տեսանելի չեն։
Ընդհանրապես, տեքստիլը ձեր փրկիչն է։ Սկսեք պատուհաններից, փոխեք վարագույրները: Մի անգամ, փռված օրգանզայի փոխարեն, պատուհաններից կախեցի հաստ կտավ, որը նկարիչները ձգում են պատգարակի վրա։ Իր կառուցվածքի շնորհիվ այն ստեղծել է ճարտարապետական ​​ծալքեր, իսկ պատուհանները սկսել են խաղալ նման շրջանակում։

Խոհանոցի տպավորությունը կարելի է փոխել՝ լամպը սեղանից ավելի ցածր իջեցնելով։ Նման լույսի աղբյուրը ցույց կտա սենյակում միայն ամենագեղեցիկն ու հարմարավետը՝ գեղեցիկ սփռոցով սեղան: Նույնիսկ եթե այստեղ կա միայն մեկ լամպ և կախված է առաստաղի կենտրոնում, դա հեշտ է շտկել. փոխեք բնիկ կախոցը երկար մետաղալարով և ամրացրեք այն առաստաղի ճիշտ տեղում, որպեսզի լամպը հենց ինքը լինի: ճաշասենյակի կենտրոն.

Արդյո՞ք սեփականատերերը արգելում են պաստառը նորից կպցնել: Նման դեպքերում ամենաարդյունավետ լուծումը շատ սպիտակեղեն կամ բամբակ գնելն ու դրանով պատերը կախելն է։ Նախ, դուք կթաքցնեք այն ամենը, ինչ տհաճ է ձեր աչքին, երկրորդը, հեշտ է անձնական դեկորն ու լուսանկարները կախել տեքստիլի վրա, և երրորդ, դա արմատապես կփոխի սենյակի մթնոլորտը: Դուք կարող եք ամրացնել գործվածքը կամ կապում կամ նրբորեն ամրացնելով այն վերին ցոկոլին: Մի մոռացեք վակուում անել ըստ անհրաժեշտության:

Վարձակալված բնակարանի ձեռքբերումներից, որոնք կարող եք վերցնել ձեզ հետ, խորհուրդ կտամ էկրան։ Դրա հետևում կարող ես թաքցնել այն, ինչին չես ուզում նայել, բայց չես կարող դեն նետել: Եվ նաև դրա վրա կարող եք հեռարձակել հագուստներ, որոնք դեռ չեք ցանկանում մի կողմ դնել զգեստապահարան կամ պլանավորում եք կրել վաղը: Երկրորդ տարրը սնդուկն է՝ մթնոլորտային առարկա, որի մեջ շատ բան կարելի է թաքցնել։
Տիեզերքի մեր ընկալման աննկատ, բայց ուժեղ մասը բույրերն են: Հիշեք այն զգացողությունը թարմ խոնավ մաքրումից հետո, երբ ոչ միայն աչքն է ուրախանում փոշու բացակայությունից, այլև քթի մեջ զգացվում է մաքրող միջոցի հաճելի, թեթև հոտ: Մեզ մոտ այն ավտոմատ կերպով ասոցացվում է մաքրության հետ։ Նույնն է բնակարանի ինտերիերի դեպքում՝ ընտրելով անձամբ ձեզ հաճելի բուրմունք՝ դուք կարող եք շատ ավելի թանկ դարձնել ձեր ժամանակավոր կացարանը։

Ոչ - հին լուսանկարներ և նկարներ, այո, անձնական դեկոր: Ես ունեմ 15 սմ պղնձե Բուդդայի գլուխ, որը բերվել է Թաիլանդից։ Նա օգնում է ինձ յուրաքանչյուր նոր բնակավայր դարձնել իմ հոգին: Այս բանը խորհրդանիշ է: Խիստ խորհուրդ եմ տալիս ունենալ գոնե մեկ այդպիսի օբյեկտ։ Հաջողություն ձեր շարժման և տեղադրման հետ: Հիշեք, որ տունը տեղ չէ, այլ զգացում:

Տեքստը՝ Սվետլանա Վոլինա
Նկարազարդումը՝ Նաստյա Յարովայա

Սկզբում փնտրում են միմյանց. նրանք, ովքեր ցանկանում են վարձակալել իրենց բնակելի տարածքը, և նրանք, ովքեր ցանկանում են վարձակալել: Գտնվել է. Ավելին, թվում է, թե ինչն է ավելի պարզ. ապրեք, ուրախացեք, մի մոռացեք պարզապես վճարել վարձակալած բնակարանների համար կամ կտրոններ կտրել վարձակալած հաշվիչներից: Բայց իրականում ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ։ Այսօրվա նյութը նվիրված է բնակարանների վարձակալության և վարձակալության կանոններին:

Ձեր կողմից, թե միջնորդի միջոցով:

Բնակարանների վարձակալության կամ վարձակալության երկու հիմնական տարբերակ կա.
- ինքնուրույն (թափելով թերթերի և ամսագրերի, մասնագիտացված ինտերնետային կայքերի, ընկերների և ծանոթների հետ հարցազրույցներ, սյուների և մուտքի դռների վրա գտնվող գովազդները վերընթերցելով.
- կապ հաստատել պրոֆեսիոնալ միջնորդների հետ:

Եթե ​​դուք ինքներդ եք փնտրում վարձով բնակարան, կարող եք խնայել որոշակի գումարմիջնորդների ծառայությունների վերաբերյալ։ Բայց կա շատ ժամանակ կորցնելու և նույնիսկ խարդախների զոհ դառնալու վտանգ:

Երկրորդ տարբերակը կփրկի ձեզ ավելորդ շփումներից։ Բայց նույնիսկ այստեղ դուք անձեռնմխելի չեք անազնիվ միջնորդներից։

Բնակարանների վարձակալության շուկայում գործում են երկու տեսակի ընկերություններ՝ լրատվական գործակալություններ և անշարժ գույքի գործակալություններ։ Առաջինը վճարովի (գումար - նախապես) տրամադրում է վարձակալության համար նախատեսված տարածքների հասցեների ցանկը: Բայց հաճախ նշված հասցեներում բնակարաններ արդեն տրվում են վարձով կամ ընդհանրապես չեն տրվում։ Գումարը, իհարկե, չի վերադարձվում։

Ավելի մեծ վստահություն կա անշարժ գույքի գործակալությունների նկատմամբ. Նրանք ունեն տվյալների բազաներ, որոնք թարմացվում են ամեն օր: Եվ հաճախորդի խնդրանքով նրանք իրենց վրա են վերցնում բնակարանի հարմար տարբերակների որոնումը և դրանց ստուգումը, գնում են բնակարանը տեսնելու ապագա վարձակալի հետ, բանակցում բնակարանի սեփականատերերի հետ: Վճարումը կատարվում է միայն վարձակալի և բնակարանի սեփականատիրոջ միջև պայմանագրի կնքումից հետո:

Բնակության փուլ

Նախքան տուն տեղափոխվելը, սեփականատերը և ապագա վարձակալը պետք է քննարկեն իրենց հարաբերությունները և ամրագրեն այն թղթի վրա:

Ի՞նչ է բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրը: Սա պայմանագիր է, որով սեփականատերը (տանտերը) վճարովի դիմաց մյուս կողմին (վարձակալին) տրամադրում է բնակելի տարածք՝ այն տիրապետելու և օգտագործելու սահմանափակ ժամկետով: Հիմա այդ հարաբերություններն ամբողջությամբ օրենքով չեն կարգավորվում։ Հետեւաբար, հաճախ կարելի է գտնել մեկ այլ ձեւակերպում` վարձակալության կամ ենթավարձակալության պայմանագիր: Ըստ էության, մենք խոսում ենք նույն բանի մասին։ Համաձայն Քաղաքացիական օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնություն, սեփականատիրոջ և վարձակալի միջև բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը պետք է կազմվի պարզ ձևով. գրելըկամ վավերացված նոտարական կարգով: Երկու տեսակի պայմանագրերն էլ ունեն նույն իրավական ուժը:

Պայմանագրում պետք է նշվի.
1. Պայմանագրի առարկան (վարձակալված բնակարանի ճշգրիտ հասցեն և տարածքը).
2. Վարձավճարի չափը և կարգը.
3. Վարձակալի և տանտիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները.
4. Կողմերի պատասխանատվությունը վաղաժամկետ լինելու դեպքում միակողմանի դադարեցումպայմանագրեր;
5. Վարձակալության ժամկետը և վարձակալության պայմանագրի երկարաձգման կարգը.
6. Կողմերի տվյալները (վարձակալի և տանտիրոջ ազգանունը, անունը, հայրանունը, նրանց անձնագրային տվյալները և գրանցման հասցեները).
7. Պայմանագրի կնքման ամսաթիվը.

Բացի այդ, վարձակալության պայմանագրի անբաժանելի մասն է կազմում բնակարանում գտնվող գույքի հանձնման ակտը՝ բոլոր իրերի և օբյեկտների ցանկով:

Կողմերն իրենց հայեցողությամբ կարող են պայմանագրով նախատեսել այլ պայմաններ: Օրինակ՝ տանտիրոջ՝ տարածք մուտք գործելու հնարավորությունը: Սա կպաշտպանի վարձակալին տանտիրոջ անսպասելի այցելություններից: Պայմանագրում պետք է նշվի հատուկ պայման- նախապես տեղեկացնել վարձակալին բնակարան այցելելու մասին, օրինակ՝ նրա վիճակը ստուգելու համար։ Նման այցերի ժամանակը նույնպես բանակցվում է։

Ամենից հաճախ պայմանագիրը կնքվում է երկու կողմերի՝ գույքի սեփականատիրոջ և վարձակալի միջև: Երբեմն կա մեկ այլ մասնակից՝ անշարժ գույքի գործակալություն, որը հաճախորդ է գտել այս բնակարան տեղափոխվելու համար: Բայց, որպես կանոն, հետագայում իր նկատմամբ որևէ պատասխանատվություն և պարտավորություն չի կրում (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ բնակարանը գտնվում է ք. վստահության կառավարում) Այնուհետև, բնակարանի սեփականատիրոջ հետ պայմանագիր է կնքվում, գործակալությունը, գումար ստանալով «կավատության» համար, լվանում է ձեռքերը։ Պատահում է, որ անշարժ գույքի կազմակերպությունը հաճախորդի հետ պաշտոնական պայմանագիր է կնքում, որում ասվում է, որ եթե հաճախորդը որևէ պատճառով 3 ամսվա ընթացքում տեղափոխվի բնակարանից, գործակալությունը պարտավորվում է անվճար այլ տարբերակ գտնել։ Բայց դա հազվադեպ է պատահում: Հետեւաբար, դիմեք նման ծառայություն մատուցող ընկերությանը:

Մի նոտայի վրա

Օրենսդրությունը չի նախատեսում բնակարանի վարձակալության պայմանագիր կնքելու ժամկետներ։ Այն սահմանվում է կողմերի համաձայնությամբ։ Սակայն գործնականում պայմանագիրը սովորաբար կնքվում է մեկ տարով, իսկ հետո երկարաձգվում նույն պայմաններով։

Ինչու՞ թղթային պայմանագիր:

Թվում է, բայց ավելի հեշտ չէ՞ բանավոր համաձայնել:

Երկու կողմերի շահերը պաշտպանելու համար անհրաժեշտ է «թղթային» պայմանագիր։ Եթե ​​ենթադրենք, որ բնակարանը վարձակալության է տրվում սեփականատիրոջ և վարձակալի բանավոր պայմանավորվածությունների հիման վրա, ապա առաջանում են մի քանի խնդիրներ.

1. Վարձակալը չունի բնակարանում իր գտնվելու օրինականության ապացույց, հետևաբար նա չի կարող գրանցել իր ժամանակավոր բնակության վայրը ներքին գործերի մարմիններում.

2. Կոնֆլիկտային իրավիճակների դեպքում, երբ սեփականատերը փորձում է վտարել վարձակալին և դատարանում նրանից վերականգնել վնասները և վարձավճարը, սեփականատերը պետք է վկաներ տրամադրի, որոնք կարող են հաստատել իր պահանջները: Վարձակալը նույնպես ստիպված կլինի պաշտպանել իր շահերը վկաների օգնությամբ։ Նույնիսկ եթե վարձակալությունը պարզ է, դատը կարող է երկար ձգվել, և այս ամբողջ ընթացքում բնակարանը կզբաղեցնի վարձակալը:

Բացի այդ, բանավոր համաձայնությունները յուրաքանչյուր կողմի կողմից կարող է մեկնաբանվել իր օգտին, ուստի խորհուրդ ենք տալիս միշտ գրավոր վարձակալության պայմանագիր կազմել, նույնիսկ եթե բնակարան եք վարձակալում մերձավոր ազգականին:

Մի նոտայի վրա

Եթե ​​բնակարանը գտնվում է պետական ​​սեփականություն, ապա այն կարող է տրվել ենթավարձակալության պայմանագրով և միայն քաղաքի կողմից ներկայացված տանտիրոջ և բնակարանում «գրանցվածների» թույլտվությամբ։ Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել հիփոթեքով, ապա անհրաժեշտ է բանկից տրամադրել գրավոր թույլտվություն այն վարձակալելու համար, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով:

Զգուշությունը չի խանգարի

Պայմանագիր կնքելուց առաջ բնակարանի սեփականատերը պետք է ստուգի ապագա վարձակալի անձնագիրը (և պատճենի այն, եթե հանկարծ ստիպված լինեք փնտրել այն. իրավապահ), ցանկալի է համոզվել դրա վճարունակության մեջ։ Չի խանգարի նրանից տեղեկություններ խնդրել աշխատանքի վայրի մասին (ընկերության անվանումը և հասցեն), ինչպես նաև կոնտակտային համարներ։

Ապագա վարձակալը նույնպես չպետք է ամաչի տանտիրոջից խնդրել ցույց տալ բնակելի տարածքի փաստաթղթերը (երդեր, առքուվաճառքի պայմանագիր, նվերի վկայագիր և այլն): Անձնագիր՝ համոզվելու համար, որ դա իսկապես սեփականության տերն է, այլ ոչ թե ֆիգուր։ Պատահում է, որ բնակարանը վարձով է տալիս այն անձը, որը դրա սեփականատերը չէ: Կնքվում է պայմանագիր, վարձակալը գումար է վճարում կացարանի համար, իսկ հաջորդ օրը հայտնվում է բնակարանի իրական տերը և դռնից դուրս հանում «հյուրին»։

Խոսելով հարազատների մասին

Երբեմն իրավիճակ է ստեղծվում, երբ սեփականատիրոջ անունից բնակարան վարձակալում է ցանկացած այլ անձ՝ որդին, բարեկամը, ծանոթը և այլն, կամ երբ բնակարանի սեփականատերը գտնվում է այլ անձանց խնամակալության կամ խնամքի ներքո: Ընդհանուր կանոնն այն է, որ եթե, օրենքով, տանտերն իրավունք ունի ինքնուրույն գործարքներ կատարել, նա կարող է այդ իրավունքը փոխանցել ցանկացած այլ անձի: Այս դեպքում նա պետք է արտահայտի իր կամքը լիազորագրով, որը տալիս է լիազորված անձին։ Այս անձը, այսպես ասած, փոխարինում է սեփականատիրոջը բնակարանի վարձակալության գործարքում։ Լիազորագրում պետք է նշվեն սեփականատիրոջ տված լիազորությունները վստահելի. Փաստաթուղթը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից:

Բոլորովին այլ իրավիճակ է զարգանում, երբ բնակարանի սեփականատիրոջ նկատմամբ հաստատվում է խնամակալություն կամ նա գտնվում է այլ անձի խնամքի տակ։ Հիշեցնենք, որ խնամակալությունը սահմանվում է անչափահասների (մինչև 14 տարեկան երեխաներ) քաղաքացիների նկատմամբ, իսկ խնամակալությունը՝ անչափահասների (14-ից 18 տարեկան) նկատմամբ։ Խնամակալներն իրավունք ունեն սեփականատիրոջ համար ինքնուրույն վարձակալել բնակարան, իսկ հոգաբարձուները՝ համաձայնություն տալ սեփականատիրոջ կողմից բնակարանը հանձնելուն միայն խնամակալության և խնամակալության մարմիններից թույլտվություն ստանալուց հետո:

Փող առաջ!

Վարձավճարի չափը սահմանվում է կողմերի (վարձակալի և տանտիրոջ) համաձայնությամբ։ Բայց հաճախ հարկը նվազեցնելու համար վարձակալության պայմանագրում տանտերն ու վարձակալը նշում են ավելի փոքր գումար։ Այն դեպքում, երբ վեճերը ծագեն դատական ​​կարգըդատարանը գործելու է հենց այս գումարով, և անհնար կլինի ապացուցել, որ բնակարանն իրականում վարձակալված է այլ գումարով։

Որպես կանոն, բնակարան տեղափոխվելիս վարձակալը վճարում է բնակության առաջին ամսվա համար, իսկ վերջինի համար ավանդ է վճարում: Եթե ​​վարձակալը կատարել է պայմանագրի պայմանները մինչև վարձակալության ժամկետի ավարտը, ապա ավանդը կամ վերադարձվում է, կամ հաշվվում է բնակության վերջին ամսվա ընթացքում: Երաշխիքային ավանդի միջոցով տանտերն իրեն ապահովագրում է գույքին հնարավոր վնասի դեպքում, կամ եթե վարձակալն անսպասելիորեն տեղափոխվում է, մոռանալով վճարել:

Եթե ​​բնակարանը գտնվել է գործակալության միջոցով, ապա կարող է վճարվել նաև գործակալության միջնորդավճար, որը հավասար է կամ մոտ է ամսական դրույքաչափին:

Վարձակալության վճարը չպետք է փոխվի պայմանագրի ժամկետի ընթացքում:

Համոզվեք, որ հստակ սահմանեք վճարման պայմանները և չափերը, ով և ինչի դիմաց է վճարելու: Մասնավորապես, կոմունալ վճարումներ. Ստանդարտ սխեմաՍեփականատերն ինքն է վճարում կոմունալ բնակարանի համար, իսկ հաշվիչի միջով անցնող ամեն ինչ՝ ջուր, լույս, ջերմություն, վարձակալն է։ Ավելի լավ է, եթե կոմունալ վճարումները ներառվեն վարձավճարի արժեքի մեջ, և այս դեպքում սեփականատերն ինքը կկարողանա վերահսկել այդ ծառայությունների ամսական վճարը՝ պարտքերից խուսափելու համար։ Հեռախոսի առկայության դեպքում, ցանկալի է պայմանագրում սահմանել միջքաղաքային զանգերի վճարման պայմանները, օգտագործման պայմանները. կաբելային հեռուստատեսություն, ինտերնետ և այլն։ Ամեն դեպքում՝ բոլորը լրացուցիչ վճարումներպետք է նախապես համաձայնեցված լինի՝ կարգավորման և աշխատանքային պայմանագրի կնքման ժամանակ։

Գումար փոխանցելիս անդորրագրերը պետք է փոխանակվեն։

Կատվի և թռչունների մասին

Պայմանագրում խորհուրդ է տրվում մանրամասն գրել տարբեր մանրամասներ՝ ընդհուպ մինչև հնարավոր է տեղափոխվել կատվի Մուրկայի կամ թութակի հետ: Եթե ​​սեփականատերը առարկում է իր տան կենդանիներին, լրացուցիչ պայմաններայս կետը պետք է ներառվի: Կամ, ընդհակառակը, գրեք, որ բնակարանում ապրելու են նաև չորքոտանի «վարձակալները»։ Նրանց կողմից գույքին վնաս պատճառելու դեպքում սահմանել պատճառված վնասի հատուցման չափը։

Առանձին պատմություն՝ վերանորոգմամբ։ Ո՞վ պետք է դա անի: Եթե ​​պայմանագրով նախատեսված է այն պայմանը, որ բնակարանը պետք է վերադարձվի սեփականատիրոջը իր սկզբնական տեսքով, սա մի բան է. Հնարավոր է՝ ստիպված լինեք վերանորոգում կատարել կամ ֆինանսապես փոխհատուցել սեփականատիրոջ կորուստները:

Չնայած կա գույքի և տարածքների ամորտիզացիա: Նույն պաստառները, կահույքը, հատակի ծածկը ժամանակի ընթացքում մաշվում են։ Երբ սեփականատերը բաժանվում է վարձակալից, կատարվում է վնասի գնահատում և որոշվում է, թե ով պետք է վճարի դրա համար. Կամ հաշվի առեք պատճառված վնասը, որը վճարում է վարձակալը: Կողմերը այդպես են պայմանավորվում։ Պայմանագրում սովորաբար նշվում է, որ վարձակալն իրավունք չունի որևէ վերանորոգում կամ վերակառուցում կատարել առանց տանտիրոջ համաձայնության: Օրինակ, նկար կամ հայելի կախելու պատի վրա անցք փորելու համար պետք է ստանաք բնակարանի սեփականատիրոջ գրավոր համաձայնությունը:

Մի նոտայի վրա

Եթե ​​պայմանագիրը կնքելուց հետո այս կամ այն ​​կողմը ցանկանում է փաստաթղթում այլ բան ավելացնել, դա արվում է լրացուցիչ համաձայնագիրպայմանագրին` նաև գրավոր և կողմերի ստորագրությամբ:

Ո՞վ է պատասխան տալու վնասի համար.

Ցանկալի է նախատեսել տարբեր տեսակի ռիսկեր՝ ջրհեղեղ, հրդեհ և այլն, և ով է դրա համար ֆինանսապես պատասխանատու։

Երրորդ անձանց կողմից բնակարանին վնաս պատճառելու դեպքում, վարձակալի մեղքի բացակայության դեպքում, բնակարանի վնասման կամ ոչնչացման բոլոր ռիսկերը ընկնում են բնակարանի սեփականատիրոջ վրա: Բացառություն այս կանոնըայն դեպքերն են, երբ վարձակալը չի ​​լքել բնակարանը պայմանագրով սահմանված ժամկետում: Նման իրավիճակում բոլոր ռիսկերն ընկնում են նրա վրա։

Ո՞րն է վնասի հատուցման կարգը: Այն դեպքում, երբ բնակարանի կամ դրանում գտնվող գույքի վնասը կամ ոչնչացումը տեղի է ունեցել վարձակալի մեղքով, նա պարտավոր է ամբողջությամբ հատուցել վնասները: Եթե ​​նա հրաժարվում է դա անել կամավոր կերպով, տանտերն իրավունք ունի դիմել դատարան հայցադիմումի հայտարարությունվնասների մասին։

Պայմանագիր կնքելիս սեփականատերը կարող է կապ հաստատել ապահովագրական ընկերությունև ապահովագրեք ձեր գույքը երրորդ անձանց գործողություններից: Գումար ապահովագրական հատուցում 1 միլիոն ռուբլու դիմաց: - 4-5 հազար ռուբլի:

Բնակարան վարձակալելիս պետք է կազմվի գույքի գույքագրում և փոխանցման ակտ։ Այս փաստաթուղթն անհրաժեշտ է երկու կողմերին վնասից պաշտպանելու համար՝ ինչպես նյութական, այնպես էլ բարոյական: Եթե ​​բացակայում է նման փաստաթուղթը, և կողմերից մեկը որևէ պատճառով տուժում է, ապա դժվար կլինի ապացուցել սեփական գործը։ Գույքի գույքագրումը կօգնի խուսափել ինչպես վարձակալի, այնպես էլ տանտիրոջ անհիմն պահանջներից:

Գույքագրումը կազմվում է երկու օրինակից, պարզ գրավոր ձևով` նշելով կողմերի լրիվ անվանումը, անձնագրային տվյալները:

դռան շեմին ստուգումներ

Վարձակալը պետք է շրջի բնակարանով և ստուգի իրերի առկայությունը և վիճակը գույքագրման տեքստով: Որպես կանոն, գույքի ընդունման և փոխանցման ակտը պարունակում է հետևյալ կետերը.

• Օբյեկտի թերությունների նկարագրությունը. Օրինակ՝ լոգարանի սալիկները ճաքած են, սենյակի վարդակը անսարք է, խոհանոցում առաստաղի վրա բիծ կա։
• Փոխանցված գույքի նկարագրությունը. Նշեք կահույքի և ինտերիերի բոլոր իրերը, որոնք գտնվում են բնակարանում վարձակալի մուտքի պահին: Կենցաղային տեխնիկան նկարագրելիս մասնագետները խորհուրդ են տալիս ոչ միայն նշել ապրանքանիշն ու մոդելը, այլև գրել դրա սերիական համարը։ Հանկարծ, նախաձեռնող գործատուն հեռուստացույցը կամ լվացքի մեքենան կփոխարինի նմանատիպ տեխնիկայով, բայց թերի կամ որակով ավելի վատ:
• Հաշվիչ ցուցանիշներ. Բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտ կազմելիս անհրաժեշտ է հեռացնել հաշվիչների բոլոր ցուցիչները և դրանք մուտքագրել ակտում: Դա կօգնի խուսափել ինչպես գույքի սեփականատիրոջ, այնպես էլ գործատուի կողմից գերավճարներից:
• Օբյեկտից բանալիների ամբողջական փաթեթի փոխանցում:

Ծանուցում տանտիրոջը և վարձակալին

Տանտերը (բնակարանի սեփականատերը) իրավունք ունի.
- կնքել վարձակալության պայմանագիր, երկարաձգել այն նույն կամ այլ պայմաններով սահմանված ժամկետի ավարտից հետո կամ հրաժարվել դրա կնքումից.
– գործարքներ կատարել քաղաքացիական օրենսդրությամբ նախատեսված բնակարանի հետ.
- համաձայնություն տալ այլ քաղաքացիների վարձակալի խնդրանքով տեղափոխվելու համար. վարձակալին առաջարկել իր հայեցողությամբ բնակարանի համար վճարման չափը, մինչդեռ բնակարանի համար վճարման չափի միակողմանի փոփոխություն չի թույլատրվում.
- դատական ​​կարգով լուծել վարձակալության պայմանագիրը.
- պահանջել վարձակալից պահպանել բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնները.
- պահանջել վարձակալից ժամանակին վճարել վարձավճարը.
– մուտք գործել բնակարան՝ վարձակալի հետ նախնական համաձայնությամբ ցանկացած պահի ստուգելու դրա վիճակը և գույքի վիճակը.
- պահանջել վարձակալից ազատել տարածքը վարձակալության ժամկետի ավարտին:

Պետք է.
- վարձով տրամադրել բնակելի վիճակում գտնվող բնակելի տարածքներ.
- Տրամադրել հանրային ծառայություններ.

Վարձակալն իրավունք ունի.
– վարձակալության ժամկետում օգտագործել բնակարանը և դրանում գտնվող գույքը.
– Ձեր ամուսնուն և անչափահաս երեխաներին տեղափոխեք վարձակալած բնակելի տարածք (այլ անձանց տեղաշարժը թույլատրվում է միայն տանտիրոջ համաձայնությամբ). բնակարան տրամադրել ժամանակավոր վարձակալներին՝ նախապես տեղեկացնելով տանտիրոջը: Ժամանակավոր բնակիչներ են համարվում բնակելի շենքի վարձակալի մոտ մշտական ​​բնակության վայրից եկած և նրա մոտ ժամանակավոր բնակվող ցանկացած քաղաքացի:

Պետք է.
- վարձակալության պայմանագրով իրեն վարձակալած բնակարանն օգտագործել իր նպատակային նպատակներով (միայն որպես բնակարան), առանց ենթավարձակալության իրավունքի (վարձակալված բնակարանը չի կարող կրկին «վերավարձակալվել»).
- պահպանել բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնները.
- ազատել տարածքը վարձակալության պայմանագրում նշված վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո.
– ազատորեն թույլ տալ տանտիրոջը մուտք գործել բնակարան՝ դրա օգտագործումը և գույքի վիճակը ստուգելու համար.
- կրել ֆինանսական պատասխանատվություն բնակարանի և դրանում գտնվող գույքի վիճակի համար.
– ժամանակին վճարել էլեկտրաէներգիայի և միջքաղաքային և միջազգային հեռախոսազանգերի հաշիվները.
- արտադրել Տեխնիկական սպասարկումբնակարաններ.

Ցրվել ժամանակից շուտ

Վարձակալության պայմանագիրը կարող է ցանկացած պահի լուծվել կողմերի (տանտերի և վարձակալի) փոխադարձ համաձայնությամբ:

Վարձատուի նախաձեռնությամբ վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման հիմքերի ցանկը խիստ սահմանափակ է: Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրը կարող է դատարանում լուծվել տանտիրոջ պահանջով հետևյալ դեպքերում.
1. Բնակարանի վարձակալի կողմից ժամանակին չվճարելը.
2. Վարձակալի կամ նրա հետ ապրող անձանց կողմից տարածքի ոչնչացում կամ վնասում:
3. Եթե բնակարանի վարձակալը և նրա հետ ապրող մյուս քաղաքացիները բնակարանն օգտագործում են այլ նպատակներով, կամ համակարգված կերպով խախտում են հարևանների իրավունքները և օրինական շահերը:
4. Տանտերը կարող է իր նախաձեռնությամբ և այլ դեպքերում վաղաժամկետ լուծել բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը (օրինակ՝ այս բնակարանը շտապ վաճառելու անհրաժեշտություն կառաջանա): Միևնույն ժամանակ, նա պարտավոր է վարձակալին նախազգուշացնել պայմանագրով սահմանված որոշակի ժամկետով (ասենք՝ մեկ ամիս) և կրել որոշակի վնասներ (օրինակ՝ վարձակալին փոխհատուցել մեկ ամսվա վարձը, եթե նա հրաժարվի. նոր բնակարանկամ վճարեք անշարժ գույքի ընկերության ծառայությունների համար՝ նոր տարբերակ գտնելու համար), եթե դա նախատեսված է բնակարանի վարձակալության պայմանագրի պայմաններով։

Վարձակալի խնդրանքով վարձակալության պայմանագիրը կարող է դադարեցվել դատական ​​կարգով, եթե տարածքն այլևս պիտանի չէ մշտական ​​բնակությանկամ գտնվում է վթարային վիճակում (ոչ վարձակալի մեղքով), օրինակ՝ աստիճանահարթակում բռնկված հրդեհի պատճառով։ Այլ դեպքերում, օրինակ, երբ կյանքի իրավիճակը փոխվում է, վարձակալը կարող է նաև ժամկետից շուտ խզել վարձակալության պայմանագիրը: Միևնույն ժամանակ, նա պարտավոր է այդ մասին ծանուցել տանտիրոջը որոշակի ժամկետով և կրել վարձակալության պայմանագրում նշված վնասներ (օրինակ՝ վարձատուին փոխհատուցել նոր վարձակալներ գտնելու ծախսերը):

Խորհուրդ է տվել «Միլ» «Կախովկայի մասին» գրասենյակի ղեկավար Մաքսիմ Բորոդինիան