Ներդրումային պայմանագիր իրավաբանական անձանց միջև. Ներդրումային պայմանագրի էական պայմաններն ու առանձնահատկությունները

Պայմանագիր կնքելիս. տարբերակել, արդյոք այս գործարքը զարգացում է, թե .

Այս հասկացությունները տարբեր են մի շարք նշաններ:

• պայմանագրի համաձայն սեփական կապիտալում մասնակցությունշինարարության մեջ բաժնետոմսերի սեփականատերը վճարում է միայն այն բանի համար, որը ենթակա է սեփականության իրավունքի փոխանցման օբյեկտի շահագործումից հետո, մինչդեռ ներդրողը, ի լրումն դրամական միջոցների, փոխանցում է նաև սեփականության իրավունքը.
• օրենսդրությունը պահանջում է ընդունել պետական ​​գրանցումպայմանագրերսեփական կապիտալում մասնակցություն, մինչդեռ անհրաժեշտ չէ գրանցել ներդրումային գործարք.
• օրենքով սահմանված կարգով, օբյեկտների նկատմամբ նախապատվության իրավունքունի ներդրողը, ով նախկինում կնքել է պայմանագիրը և ներդրում է կատարել կանխիկ(եթե կան մի քանի դիմորդներ): Բաժնեմասնակցությամբ նման իրավիճակները բացառվում են.
• պարտավորությունների ապահովումբաժնային հարաբերություններում անհրաժեշտ է, իսկ ներդրումային համաձայնագրի դեպքում նման երաշխիքը կարող է մատչելի չլինել:

Քաղաքացիների համար, ովքեր ներդրումներ են կատարում կառուցվող բնակարաններում իրենց սեփական (անձնական) կարիքների համար, ավելի շահավետ է եզրակացնել բաժնետոմսերի պայմանագիր. Այս դեպքում երկար սպասված բնակարան ստանալու նրանց շանսերը շատ ավելի մեծ են, քան ներդրողի, և օրենսդրությունն ուղղված է. մասնակիցների շահերի պաշտպանություն.

Պայմանագիր շինարարության մեջ ներդրումների համար

Ներդրումային պայմանագիրը երկու կամ ավելի կողմերի միջև կնքված պայմանագիր է անշարժ գույքի կառուցման համար: Նման գործարքում անհրաժեշտ է ներգրավել համապատասխան միջոցներ (փող, արժեթղթեր, ցանկացած գույք և գույքային իրավունք և այլն):

Ներդրումներն ավելի շատ են ուղղված կոմերցիոն գործունեության համար, քանի որ այն ենթադրում է ոչ միայն շահույթ և եկամուտ ստանալ շինարարությունից, այլև այդ գործընթացում առաջացած կորուստների և ծախսերի բաշխում։

Ներդրված միջոցների անբավարարության դեպքում ներդրողները ստիպված կլինեն լրացուցիչ ֆինանսավորումնախագծերը։

Կողմերը և պայմանագրի առարկան

Ներդրումային պայմանագրերը կարգավորվում են 1999 թվականի փետրվարի 25-ի թիվ 39-FZ դաշնային օրենքով. "Մասին ներդրումային գործունեությունՎ Ռուսաստանի Դաշնությունիրականացվում է ձևով կապիտալ ներդրումներ» .

Կուսակցություններայդպիսի գործարքներ են.

• ներդրողներ- քաղաքացիներ կամ կազմակերպություններ, որոնք ներդրումներ են կատարում շահույթ ստանալու համար.
• հաճախորդ- քաղաքացի կամ կազմակերպություն, որը հետաքրքրված է անշարժ գույքի կառուցմամբ.
• մշակող -շինարարություն, վերակառուցում, կատարում իրականացնող ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ ինժեներական հետազոտություններեւ իրեն պատկանող հողամասում այլ աշխատանքներ, ինչպես նաեւ օբյեկտի կառուցման նախագծային փաստաթղթերի կազմում։

Պետք է նկատի ունենալ, որ կառուցապատողը միաժամանակ կարող է լինել ներդրումային շինարարական օբյեկտի հաճախորդը։

• կապալառու- շրջանակներում շինարարական և այլ աշխատանքներ կատարող ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ ներդրումային նախագիծ.

օբյեկտներդրումներն են.

• փոխառու միջոցների հաշվին օբյեկտի կառուցում կամ վերակառուցում.
• տարբեր տեսակներգույք, ներառյալ բնակելի կամ ոչ բնակելի շինություններ (շենքեր):

Շինարարական ներդրումային պայմանագրի էական պայմանն է կետ.

Պայմանագրի կողմերի տեսակետից պետք է դիտարկել.

• ներդրողի կողմից հավելվածըպայմանագրով նախատեսված միջոցների կամ այլ ակտիվների կառուցման մեջ (ներդրում).
• հաճախորդի կողմից՝ ուղղակիորեն շինարարությունօբյեկտը և դրա հանձնումը ներդրողին շահագործման հանձնելուց հետո:

էական և հիմնական պայմանագրի առավելությունըգույքի արժեքի տարբերությունն է: Այսպիսով, պատրաստի բնակարանների արժեքը շատ ավելի բարձր կլինի (15-30% կամ ավելի), քանի որ դա կախված է մի շարք գործոններից ( շինարարական աշխատանքներև նյութերը, օբյեկտի գտնվելու վայրը, անշարժ գույքի շուկայի վիճակը գնման պահին): Ընդ որում, շինարարության սկզբնական փուլում ներդրումները շատ ավելի քիչ են։

Պրոֆեսիոնալները ներդրումային բիզնեսընդգծված մի քանի առավելություններ, որոնք նպաստում են շինարարական գործունեությանը, նույնպես լավ եկամուտ են բերում։ Սրանք:

• բարձր եկամտաբերություն ներդրված միջոցներ. Սովորաբար, բարձր տոկոսշահույթը տրամադրվում է նույնիսկ այն դեպքում, երբ պատրաստի առարկան վաճառվում է ավելի ցածր գնով.
• ներդրումների վերադարձի երաշխիք (բացառությամբ կողմերի վերահսկողությունից դուրս ֆորսմաժորային դեպքերի).
• կապիտալ ներդրումների հուսալիություն;
• դիվերսիֆիկացման առաջարկների լայն շրջանակ (ներդրումային ֆոնդերի բաժանում մասերի, հետագա ներդրումներով տարբեր տեսակի արդյունաբերություններում):

Ներդրումային նախագծերի ռիսկերն ու թերությունները հիմնականում կախված են մարդկային գործոն. Առաջին հերթին դա ազդում է օբյեկտի որակի և դրա հետագա իրականացման վրա:

Խնդիրներ են առաջանում նաև շինարարության ժամկետների հետ կապված, ինչը հանգեցնում է եկամտաբերության նվազումներդրումներից։

Բարձր մրցակցություն մշակողների միջև, ինչը հանգեցնում է նվազման շուկայական արժեքըառարկել, հետևաբար, և նվազեցնել ներդրողների եկամուտները:

Բաժնետիրական պայմանագիր շինարարության մեջ

Միևնույն ժամանակ, բոլորը պատասխանատվությունհանձնարարված է կառուցապատողին՝ պայմանավորված այն հանգամանքով, որ իրեն է վերապահված ռիսկերը հաշվարկելու և դրանց վերացման կամ կանխարգելմանն ուղղված միջոցներ ձեռնարկելու պարտավորությունը։

Կողմերը և պայմանագրի առարկան

Պայմանագիրը կնքող կողմերը, ինչպես նաև դրա առարկան, առաջին հերթին պետք է արտացոլվեն շինարարությանը սեփական կապիտալի մասնակցության մասին պայմանագրում:

Գործարքն էմիջեւ:

• բաժնետեր՝ անձ, ով միջոցներ է հատկացնում բոլոր աշխատանքների ավարտից հետո բնակարան ձեռք բերելու նպատակով.
• կառուցապատող՝ իրավաբանական անձ (կազմակերպություն), որը քաղաքացիներից միջոցներ է ներգրավում բազմաբնակարան բնակարանների կառուցման համար։

Որպես կանոն, փաստաթղթեր ղեկավարի կողմից ստորագրվածկառուցապատող ընկերությունը կազմակերպության անունից, սակայն փաստաթղթեր ստորագրելու իրավունք կարող է տրվել շինարարական ընկերության մեկ այլ աշխատակցի:

Եթե ​​պայմանագիրը կնքվում է կողմերի ներկայացուցիչների կողմից, ապա անհրաժեշտ է պատշաճ կերպով կատարված լիազորագրերի առկայությունը: Ֆիզիկական անձանց համար՝ նոտարական կարգով վավերացված լիազորագիր:

Պայմանագրի առարկան պետք է լինի նշված է. Անհրաժեշտ է մանրամասն նկարագրել տարածքի բնութագրերը (բնակարանի տարածքը և դրա յուրաքանչյուր սենյակը, ներառյալ սանիտարական հարմարությունները, պահեստները, պահարանների համար ներկառուցված բացվածքները, ինչպես նաև պատշգամբները և պատշգամբները): Այս չափերը պետք է հաշվարկվեն և արտացոլվեն պայմանագրում՝ հաշվի առնելով շինարարության ավարտից հետո գործակիցը նվազեցնելու հնարավորությունը։

Բնակարանի բնութագրերից բացի անհրաժեշտ է մանրամասն նկարագրությունդրա յուրաքանչյուր սենյակ և դրա ատրիբուտները (պատուհանների բացվածքներ, մուտքի և պատշգամբի դռներ և շատ ավելին): Եթե ​​գույքը փոխանցվում է հարդարման աշխատանքներով(մանրահատակով կամ ձգվող առաստաղներով հատակի ծածկով, պաստառով) սա նույնպես նախատեսված է պայմանագրում մանրամասն ցուցակագրմամբ՝ նշելով չափերը, բնութագրերը։

Պայմանագրի առավելություններն ու թերությունները

Շինարարությանը սեփական կապիտալի մասնակցությունը կապված է, ինչը հաճախ պայմանավորված է անբարեխիղճ կառուցապատողների գործողություններով: Գործարքի կողմերի միջև վեճերի վեճերը հազվադեպ չեն: Սակայն, չնայած դրան, ստանալ ցանկացողների թիվը կենսատարածքԿառուցվող տանը ամեն տարի միայն ավելանում է այն պատճառով, որ ավարտված բնակարանները հաճախ թանկ են և անհասանելի քաղաքացիների մեծ մասի համար:

Գրավում էնման բնակարանների ընդհանուր կառուցման նույն մասնակիցները ոչ միայն ցածր գնի պատճառով: Այս մասնակցության մի շարք առավելություններ կան.

• անտոկոս ապառիկ վճարումներ (մուծումներ);
• նոր (առաջնային) բնակարան ձեռք բերելը.
• լայն ընտրություն (հարկերի քանակի ընտրության իրավունք, բնակարանի գտնվելու վայրը և այլն);
• պլանավորման հնարավորությունը սեփական բնակարան(որոշ մշակողներ համակարգում են դասավորությունը ապագա սեփականատերերի հետ);
• տարածքների նկատմամբ իրավունքների երաշխիք (քանի որ պայմանագիրը գրանցված է Rosreestr-ում):

Յուրաքանչյուր բաժնետեր նման շինարարության մեջ կարող է տեսնել այլ առավելություններ՝ կախված իր շահերից և կարիքներից։ Այնուամենայնիվ, բացի դրական կողմերից, սեփական կապիտալում մասնակցությունը շատ է բացասական հատկություններ , որոնցից հիմնականներն են.

• բնակարան ձեռք բերելու պայմանները (շինարարությունը կարող է իրականացվել տարիներ շարունակ, և կառուցապատողը կարող է խախտել օբյեկտի առաքման պայմանագրային ժամկետները).
• աշխատանքի անորակ կատարում, նորմերի խախտում և այլն;
• կառուցապատող կազմակերպության սնանկության դեպքում բաժնետիրոջ ֆինանսական ռիսկերը.

Գույքային շահերի խախտման դեպքում տուժած մասնակիցն իրավունք ունի դիմելու իրավապահկամ խախտված իրավունքների պաշտպանության և վերականգնման դատական ​​ատյաններ։

Համատեղ շինարարության մասնակիցները հայց են ներկայացրել ընդդեմ Կառուցապատող կազմակերպության: Հայցվորների պահանջներն են՝ նվազեցնել փոխանցված բնակարանի արժեքը՝ անորակ ինժեներական և տեխնիկական աշխատանքների պատճառով, ինչպես նաև տարածքի տարածքի զգալի կրճատում։

Դատարանը, ուսումնասիրելով գործի նյութերը, պարզեց.

• կառուցապատողը փաստացի խախտել է սեփականության պայմանագրի պայմանները և քաղաքացիներին է փոխանցել տարածքը, որի տարածքը էապես տարբերվում է պայմանագրով սահմանվածից.
• Բացի այդ, պայմանագիրը նախատեսում է բնակարանների արժեքի (վերահաշվարկի) նվազեցում` ըստ փաստացի, գույքագրումից հետո:

Հաշվի առնելով բոլոր հանգամանքները՝ դատարանը բավարարել է բաժնետերերի պահանջները և կառուցապատողին պարտավորեցրել վերադարձնել բնակարանի արժեքի տարբերությունը՝ հօգուտ համատեղ շինարարության մասնակիցների։

Եզրակացություն

Ներդրումները և սեփական կապիտալը տարբեր են բնույթով: Օրենքի նորմերը պաշտպանում են սեփական կապիտալի սեփականատիրոջը՝ պարտավորեցնելով կառուցապատողին ապահովագրել նախագծերը։ Բայց ներդրողն ավելի շատ ռիսկեր է կրում, քանի որ. նման նախագծերը կարող են հանգեցնել ինչպես լրացուցիչ ֆինանսավորման, այնպես էլ եկամտի և ներդրված կապիտալի կորստի:

Միաժամանակ մասնակցություն ընդհանուր շինարարությունենթադրում է ոչ միայն ցանկալի արդյունքների (բնակարանային ծախսերի) ձեռքբերում, այլև տհաճ հետևանքներ (ֆինանսական կորուստների ռիսկ, ժամանակ, դատավարություն):

Հետևաբար, կառուցապատող կազմակերպություն ընտրելիս պետք է հաշվի առնել բոլոր կետերը՝ սկսած շինարարական բոլոր փաստաթղթերի ստուգումից և վերջացրած պայմանագրի յուրաքանչյուր կետի նկարագրությամբ:

Հարց

Ներդրումային պայմանագրով բնակարանի ձեռքբերում

Ես և կինս ցանկանում ենք բաժնետիրական պայմանագիր կնքել։ Շինարարություն բազմաբնակարան շենքարդեն սկսվել է և այժմ գտնվում է ութերորդ հարկի (տասներկուից) կառուցման փուլում։ Կառուցապատողն առաջարկում է կնքել ներդրումային պայմանագիր։ Մենք իրավունք ունե՞նք այս դեպքում ստանալ մեր բնակարանը։

Պատասխանել

Ներդրումը չի ներառում Rosreestr-ի հետ պայմանագրի գրանցում, հետևաբար, ձեզ առաջարկվող բնակարանը չի ծանրաբեռնվի: Այս դեպքում կառուցապատողը կարող է ևս մի քանի գործարք կազմել այս բնակարանի համար։ Պետք է նաև հաշվի առնել, որ ներդրումներ կատարելիս կոնկրետ բնակարան ձեռք բերելը չի ​​տրամադրվում, և հնարավոր է, որ այս բնակարանում միայն դուք չլինեք։

Համաձայն ներդրումային օրենսդրության՝ ներդրողը, ով առաջինն է պայմանագիր կնքում և ներդրում է կատարում կապիտալ, առավելություն ունի եկամտի կամ օբյեկտի (բնակարանի) նկատմամբ։

Ընտանեկան կարիքների համար բնակարան գնելու համար ավելի լավ է դառնաք ընդհանուր շինարարության մասնակից, այլ ոչ թե ներդրող։ Բնակարան ստանալու իրավունքն այս դեպքում երաշխավորված կլինի։

Ներդրումային պայմանագրերն ավելի շատ օգուտներ են բերում, քան ավանդները՝ նույնիսկ հաշվի առնելով տոկոսների կապիտալացումը։

Բայց նման պայմանագրերը որոշակի ռիսկեր են պարունակում, քանի որ, ի տարբերություն ավանդի, ներդրողի միջոցները ենթակա չեն պետական ​​պարտադիր ապահովագրության։

Բացի այդ, ներդրումային եկամուտը ենթակա է պարտադիր հարկման:

Երիտասարդ ընկերությունները, սկսնակները և այլ բիզնես նախագծերը ներդրումային ֆոնդերի կարիք ունեն։ Սա կարևոր գործիք է, որը թույլ է տալիս փոքր և միջին բիզնեսին զարգանալ։ Սա ներառում է նաև ներդրումները շինարարական բիզնեսում։

Ներդրումային պայմանագրի հիմնական պայմանները

Քանի որ նվազագույն դրամական շեմը ներս ներդրումային պայմանագիր- 1,500,000 ռուբլի, որը մի քանի անգամ գերազանցում է նվազագույն աշխատավարձը, այս գործարքը պետք է կատարվի ք. գրելըանկախ կողմերի կարգավիճակից՝ իրավական կամ ֆիզիկական։

Համաձայնագրի հիմնական պայմանները ներառում են.

• Գործարքի ժամկետը;
• Պայմանագրի առարկա;
• Պայմանագրի գինը.

Գործարքը, որը չի պարունակում էական պայմաններ, չի կարող ճանաչվել որպես կնքված: Եթե ​​ներդրումներ են կատարվում շինարարության մեջ, ապա գործարքի առարկա կարող է լինել բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքներորին պատկանում է ներդրողը։

Սա ենթադրում է այն Rosreestr-ում գրանցելու անհրաժեշտություն: Այնուհետեւ պայմաններում տեղին է նշել, թե ինչպես է վճարվելու պետական ​​տուրքը։

Ներդրումային պայմանագրով սեփականության իրավունքի գրանցման փաստաթղթեր

Ինչպես մշակողը, այնպես էլ ներդրողը կարող են փաստաթղթեր ներկայացնել Rosreestr-ին:

Ահա պահանջվող փաստաթղթերի հիմնական ցանկը.

• Շինարարական աշխատանքներ իրականացնելու թույլտվություն;
• Քաղվածք Rosreestr-ից հողամասի իրավունքի վրա (IZHS);
• Ստորագրված ակտը ընդունող հանձնաժողովօբյեկտի շահագործման ընդունման մասին.
• Մշտական ​​հասցե նշանակելու մասին փաստաթուղթ (վերցված Վարչակազմի քաղաքաշինության կամ ճարտարապետական ​​վարչությունից.
• Ներդրումային պայմանագրի մասնակիցների միջեւ անշարժ գույքի բաշխման մասին համաձայնագիր.

Հաճախորդի բաղկացուցիչ փաստաթղթեր

Ներդրողին սեփականության իրավունքը գրանցելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր.

• Rosreestr-ում գրանցման դիմում;
• Վճարի վճարումը հաստատող փաստաթուղթ (լուսապատճեն);
• Անձնագիր կամ լիազորագիր;
• Ֆոնդերի ներդրման մասին համաձայնագիր;
• Հատակագիծը բացատրությամբ:

Փաստաթղթում նշված ցանկացած կողմ կարող է փաստաթղթեր ներկայացնել:

Ներդրումային պայմանագրի հարկումը

Հարկ վճարելու պարտավորությունը չի առաջանում այն ​​պահին, երբ հաճախորդը և ներդրողը պայմանագիր են կնքել։ Դա տեղի է ունենում գործարքի կողմերից եկամտի հայտնվելուց հետո: Օրենքի համաձայն՝ ստացված շահույթից ԱԱՀ վճարելու պարտավորություն կա։

Ներդրողի պարտավորությունները ներդրումային պայմանագրով

Բիզնես նախագծում միջոցներ ներդնող կողմի պարտավորությունները հետևյալն են.

• ֆինանսավորել օբյեկտն ամբողջությամբ և պայմանագրով սահմանված ժամկետում.
• Հաստատել հաճախորդի (մշակողի) կողմից առաջարկվող ծրագրի պլանը.
• Հաճախորդի (մշակողի) կողմից ավարտված օբյեկտների ընտրության հանձնաժողովի ձևավորում.

Չէ ամբողջական ցանկը. Բայց այդ պարտավորությունները հիմնականն են ներդրումների հետ կապված գործարքների համար։

Ներդրումային պայմանագրի օրինակ

Կողմերն են ներդրողը և հաճախորդը (մշակողը): Համաձայնագրի տեքստը պետք է վերանայվի՝ կողմերի կարիքներին համապատասխան։ Դա անելու համար կարող եք օգտվել փաստաբանի ծառայություններից:

Ներդրումային պայմանագրով պահանջի իրավունքի փոխանցում

Ներդրումային պայմանագրով պահանջի զիջումը կարող է արգելվել կամ թույլատրվել: Եթե ​​կողմերի միջև պայմանագրի տեքստում որևէ արգելք չկա, պահանջի իրավունքի փոխանցումը կարող է իրականացվել Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան:

Փոխատուցողը իր իրավունքները փոխանցում է ստացողին, ներառյալ գույքի պահանջի իրավունքը, եթե կողմերը շահագրգռված են նման գործարքով:

Գործարար ներդրումային պայմանագիր

Բացի շինարարությունից, կան բազմաթիվ այլ գրավիչ բիզնես նախագծեր։ Դրանք ներառում են առևտուր, վարկավորում, ծառայություններ և այլն:

Յուրաքանչյուր դեպքում գործարար ներդրումային պայմանագիրը պետք է արտացոլի այն պայմանները, որոնց համաձայն ներդրողը և միջոցների ստացողը կնքել են պայմանագիր: Նման պայմանավորվածություններից օգուտները հաճախ արտահայտվում են որպես ներդրումների տոկոս: Այս տեսակի ներդրումների հետ կապված ռիսկերն ամենաբարձրն են։

Շինարարական ներդրումային պայմանագիր

Նման պայմանագրերի համաձայն՝ ներդրումները ստանում է հաճախորդը (կառուցապատողը), որն էլ իր հերթին մասնաբաժին է հատկացնում շինարարական օբյեկտում։ Համատեղ սեփականությունը անշարժ գույքի ձեռքբերման հանրաճանաչ տեսակ է:

Նման պայմանագրերով ռիսկերն ավելի քիչ են, քան վարկային ծրագրերում, սակայն ոչ բոլոր բաժնետերերն են եկամուտ ստանում:

Սա փաստաթուղթ է, որին համապատասխան ձևավորվում են ներդրողի և հաճախորդի հարաբերությունները։

Հաճախորդը նա է, ով ուղղակիորեն ղեկավարում է այն նախագիծը, որում ներդրումներ է կատարել համաձայնագրի մյուս կողմը՝ ներդրողը։ Շինարարության մեջ ներդրումային պայմանագիրը, օրինակ, կարող է ունենալ նաև կապալառու՝ որպես պայմանագրի կողմ (դրա հիմնական խնդիրն է կազմակերպչական հարցեր լուծել, օրինակ՝ գտնել հաճախորդ և ներդրող՝ հաջորդ նախագիծն իրականացնելու համար):

Կա նաև հատուկ ներդրումային պայմանագիր, որը կնքվում է համապատասխան. Այս համաձայնագիրը պարունակում է ներդրողի պարտավորությունները՝ ստեղծելու, արդիականացնելու կամ յուրացնելու Ռուսաստանում արդյունաբերական արտադրանքի արտադրությունը։ Իսկ երկրորդ կողմը (Ռուսաստանի Դաշնությունը կամ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտը) պարտավորվում է խթանել գործունեությունը արդյունաբերության ոլորտում՝ կարգավորող իրավական ակտերին համապատասխան: Այսպիսով, նման գործիքը ստեղծվել է՝ նպատակ ունենալով արդիականացնել արդյունաբերությունը՝ ներդրողներին արտոնություններ և նախապատվություններ տրամադրելով։ Արդյունաբերության և առևտրի նախարարությունը Ռուսաստանի Դաշնության անունից կնքում է հատուկ ներդրումային պայմանագիր:

Պայմանագրի հիմնական պայմանները

Հիմնական պայմանները ներառում են.

1. Նյութ. Պայմանավորվելու համար կողմերը պետք է նշեն օբյեկտի բնութագրերը։ Օրինակ, եթե մենք խոսում ենք կառուցվող օբյեկտի մասին՝ գտնվելու վայրը հողամաս, գույքի գտնվելու վայրը, հատուկ նշանակության, պատշգամբների, ավտոտնակների, նկուղների, ձեղնահարկի առկայություն, ընդհանուր մակերեսըօբյեկտ.
2. Գին. Կան մի քանիսը հնարավոր ուղիներընշեք պայմանագրի արժեքը. Առաջինն այն է, որ նշվի ֆիքսված գումար, որը մնում է անփոփոխ ծրագրի ողջ ժամանակահատվածի համար: Երկրորդը մոտավոր շահույթն է, այսինքն՝ վերջնական վճարումները կախված կլինեն ստացված շահույթից։
3. Ժամկետավորում. Նման պայմանը որոշվում է կոնկրետ ամսաթվերի տեսքով (կարևոր է օգտագործել ողջամիտ ժամանակի սկզբունքը, այսինքն՝ անհրաժեշտ է օբյեկտիվորեն գնահատել որոշակի նախագծի հնարավորություններն ու առանձնահատկությունները):

Իրականացում ներդրումային պայմանագրերհաճախորդի կողմից ներառում է, օրինակ, նախագծի, կայքի կամ գրասենյակի իրականացման վերաբերյալ հաշվետվությունների տրամադրում, ներգրավվածություն. անհրաժեշտ անձինք, իսկ ներդրողի կողմից՝ միջոցների փոխանցում, օբյեկտի ընդունում այն ​​հանձնելուց հետո, ինչպես նաև վարձատրության վճարում հաճախորդին։

Ինչպես կնքել ներդրումային պայմանագիր

Եկեք ավելի սերտ նայենք, թե ինչպես կարելի է կնքել հատուկ ներդրումային պայմանագիր: Նպաստը տրվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության ակտի հիման վրա, եթե բավարարված են հետևյալ պայմանները.

• կնքված է Ռուսաստանի Դաշնության կողմից (Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտ կամ քաղաքապետարան).
• ներդրումների ծավալը ավելի քան 3 միլիարդ ռուբլի;
• արտադրություն կիրականացվի Ռուսական կազմակերպություն;
• արտադրանքի ծագման երկիր՝ Ռուսաստանի Դաշնություն։

Նաև, ի լրումն վերը նշված չափանիշներին, պայմանագրում անհրաժեշտ է նշել կասեցման պայմաններ, որոնք վերաբերում են ներդրողի՝ որակյալ ապրանքների մատակարարման պայմանագրեր կնքելու, ինչպես նաև մատակարարված ապրանքների առավելագույն քանակին և այն գերազանցելու պատասխանատվությունին։ .

Հարկ է նշել, որ վերը նշված չափանիշն ուժի մեջ է մտնում Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության կողմից ներդրողին որպես միակ մատակարար նշանակելու մասին ակտի ընդունման պահից:

Ներդրումային պայմանագրի նմուշ

Հատուկ ներդրումային պայմանագրի ստանդարտ ձևը ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2015 թվականի հուլիսի 16-ի թիվ 708 որոշմամբ տարբեր ոլորտների համար (օրինակ, մեքենաշինություն, ավիացիա կամ դեղագործական արտադրանք):

Փաստաբանները խստորեն խորհուրդ են տալիս փաստաթղթավորել ցանկացած տեսակի գործարք, հատկապես երբ խոսքը վերաբերում է մեծ գումարներփող. Ներդրողը և հաճախորդը միշտ կազմում են ներդրումային պայմանագիր՝ փաստաթուղթ, որը հաշվի է առնում ձեռք բերված համաձայնության բոլոր մանրամասները: Ինքնին ներդրումները ռիսկային բան են, ուստի լավ կատարված ներդրումային պայմանագիրը կարող է պաշտպանել և՛ հաճախորդին, և՛ ներդրողին որոշ չնախատեսված իրավիճակներից:

Ընդհանուր հասկացություններ

Ներդրումային գործունեության պայմանագիրը հաստատում է ներդրողի և հաճախորդի հարաբերությունները, ինչպես նաև սահմանում է նրանց իրավունքներն ու պարտականությունները: Պայմանագրի հավասար կողմերն են հաճախորդը և ներդրողը: Որտեղ, հաճախորդը նա է, ով ղեկավարում է նախագիծը. Սովորաբար սա ձեռնարկության կամ կազմակերպության ղեկավարն է, որի գործունեությունը պահանջում է ներդրումներ: Հենց նա է ստանձնում ստացված գումարի ողջ պատասխանատվությունը։ Հաճախորդը պարտավոր է կատարել պայմանագրի բոլոր կետերը և դա հաստատում է իր ստորագրությամբ: Հաճախորդը պատասխանատվություն է կրում ներդրումային գործառնության արդյունքների և բոլոր ֆինանսական գործունեության համար:

Ներդրողը կարող է լինել և՛ իրավաբանական, և՛ ֆիզիկական անձ. Նա իր միջոցները տալիս է ղեկավարությանը և ակնկալում է ստանալ համաձայնեցված շահույթը։ Ներդրողի կողմից փաստաթուղթը կարող է պարունակել պահանջներ հնարավոր ռիսկերի կամ նվազեցումների վերաբերյալ: Մյուս կողմից, ներդրումային պայմանագիրը կարող է պարունակել դրույթ ներդրողի՝ գործընթացին չմիջամտելու պարտավորության մասին. ֆինանսական գործունեությունմինչև սահմանված ժամկետի ավարտը։

Գործունեության որոշ ոլորտներ փաստաթղթում կարող են ներառել երրորդ կողմ, օրինակ՝ կապալառու կամ ներդրումային գործակալ. Օրինակ, այդպիսի տարածքներից մեկը շինարարությունն է։ Գործակալը, որպես կանոն, ստանում է այն գումարի տոկոսը, որի դիմաց կնքվում է գործարքը, և հեշտացնում է ներդրողների որոնումը և նոր պայմանագրերի կնքումը: Բայց հաճախորդի համար սա բավականին շահավետ տարբերակ է, քանի որ միջնորդավճարները շատ փոքր են՝ համեմատած պայմանագրերի գումարների հետ։

Ներդրումային պայմանագիրը ենթադրում է օգուտներ բոլոր կողմերի համարՆերդրողը մեծացնում է իր կապիտալը, իսկ հաճախորդը, որպես կանոն, ստանում է ավարտված նախագիծը և վարձատրությունը: Շահույթի աղբյուրը նախագծի գործունեությունն է։

Ներդրողը և հաճախորդը քննարկում են ապագա նախագծի մանրամասները և պարզում ապագա գործունեության բացարձակապես բոլոր ասպեկտները: Նրանք պետք է համաձայնության գան, որը հարմար կլինի երկու կողմերին էլ:

Հաճախորդին գումարի փոխանցումը պետք է փաստաթղթավորվի: Սա օգնում է բարձրացնել գործարքի հուսալիությունը, դրա օրինականությունը և թափանցիկությունը: Փաստաթղթային ապացույցները նվազեցնում են ներդրողի համար միջոցների կորստի ռիսկը և հնարավորություն են տալիս լուծել վեճերը, այդ թվում՝ դատարանում: Միջոցները փոխանցվում են սեփականության կամ կառավարման, ինչը նշանակություն չունի: Ընդհանուր մեխանիզմը ենթադրում է հաճախորդի կողմից ներդրողից վարկ տրամադրելու փաստը` միջոցների հետագա օգտագործման ցանկացած ձևով: Փողերի փոխանցման գործընթացը կարող է տեղի ունենալ հետևյալ եղանակներով.

1. Պայմանագիրը կնքելուց հետո ներդրողը համաձայնեցված եղանակով անմիջապես փոխանցում է պահանջվող գումարը։
2. Միջոցները հաճախորդին առաքվում են ապառիկ: Այս տարբերակը ընդունելի է երկու կողմերի համար, եթե՝
   1. Հաճախորդին գումար է պետք աստիճանաբար, որոշակի ժամանակահատվածում:
   2. Կողմերի վստահությունը միմյանց նկատմամբ իրականում չկա բարձր մակարդակև ներդրողը ցանկանում է անվտանգ խաղալ:

Հաճախորդը ներդնում է ստացված գումարը նախագծում և ինքնուրույն վերահսկում է բոլոր ընթացիկ գործընթացները, ինչպես նաև ծախսերի և շահույթի չափերը: Որոշակի ամսաթվով, որի շուրջ երկու կողմերը նախապես պայմանավորվել են, հաճախորդը ներդրողին վերադարձնում է իր պարգևը ներդրումային միջոցների համար:

Ներդրողը կարող է տոկոսներ ստանալ երկու եղանակով.

1. Հաստատուն գումար. Ներդրումային նախագծի արդյունքը չի ազդում ներդրողի ստացած գումարի վրա. դա հաստատուն և անփոփոխ թիվ է: Վճարումները պետք է կատարվեն հենց համաձայնեցված ժամկետներում: Փոքր փոփոխությունները կարող են կատարվել միայն երկու կողմերի համաձայնությամբ:
2. Շահույթի մի մասը. Նման վճարումների չափերը սովորաբար մոտավոր են։ ժամը երկարաժամկետ ներդրումներստույգ թիվ տալը բավականին դժվար է։ Կողմերը սկսում են ակնկալվող եկամտաբերության միջին արժեքներից և սահմանում փաստացի ստացված գումարի տոկոսը: Շատ ներդրողներ փորձում են խուսափել նման պայմանավորվածություններից, քանի որ կա որոշակի անորոշություն: Հաճախորդները, ընդհակառակը, պարտավորվում են կնքել հենց այդպիսի պայմանագրեր, քանի որ դա հնարավորություն է տալիս հաշվի առնել մակրոտնտեսական անսպասելի փոփոխությունները, գնաճը և այլ չնախատեսված հանգամանքները:

Վարձատրության վճարման եղանակը նախապես բանակցվում է և պետք է հստակեցվի պայմանագրում՝ թյուրիմացություններից խուսափելու համար։

Պարտավորություններ

Ներդրումային պայմանագիրը պաշտպանում է ինչպես հաճախորդի, այնպես էլ ներդրողի շահերը. Այն սահմանում է երկու կողմերի կողմից ձեռնարկվելիք գործողությունները: Մեծ մասը կարևոր կետեր, որոնք հաշվի են առնվում ստանդարտ պայմանագիր, հետևյալը.

Հաճախորդի համար

• Ծրագրի ժամկետների պահպանում
• Ֆինանսական գործունեության և ծրագրի առաջընթացի վերաբերյալ հաշվետվությունների տրամադրում.
• Կատարված աշխատանքի արդյունքի առաքում.
• Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի տրամադրում։
• Ծրագրի իրականացման և պայմանագրի կնքման համար մասնագետների կամ կապալառուների ներգրավում.
• Թույլատրելի ծախսերի վերահսկում.
• Ծրագրի հետ կապված բոլոր գործողությունների վերահսկում:
• Բոլոր փոխառու միջոցների ժամանակին մարում.

Ներդրողի համար

• Պայմանավորված գումարի փոխանցում առանց ուշացումների և փոփոխությունների.
• Ներդրումային գործունեության արդյունքների ստուգում և նախագծի ընդունում.
• Վարձատրության վճարում.
• Անհրաժեշտության դեպքում, նախագծի ավարտից հետո բոլոր փաստաթղթերի պատրաստում - սեփականության իրավունքի գրանցում և գրանցում անհրաժեշտ պետական ​​մարմիններում:

Ներդրումային պայմանագրում պարունակվող բոլոր ձևակերպումները և դրույթները շատ կարևոր են և կարող են ազդել վեճերի լուծման արդյունքի վրա: Որակյալ իրավաբանները կարող են ճիշտ պայմանագիր կնքել, ում հետ պետք է դիմեք, եթե ամենափոքր կասկած ունեք: Ավելի լավ է ավելի շատ ժամանակ տրամադրել փաստաթուղթը կազմելու և ուսումնասիրելու համար, քան հետո դառնալ խաբեբաների կամ սեփական անտեղյակության զոհը։ Փաստաբանը պետք է ցույց տա նախապես կազմված պայմանագիր և բառերով բացատրի, թե իրականում ինչ եք ուզում: Այնուհետև մասնագետը կկարողանա առաջարկել փաստաթղթում առկա անճշտություններն ու ոչ միանշանակ կետերը, ինչպես նաև առաջարկել ճիշտ ուղղագրությունը: Բացի այդ, փաստաբանը կստուգի փաստաթուղթը վերջին օրենսդրության հետ համապատասխանության համար, ինչը յուրաքանչյուր գործարար չի կարող անել։

Համոզվեք, որ ուշադրություն դարձրեք պայմանագրում հետևյալ կետերի առկայությանը.

• Փաստաթղթի անվանումը.
• Եզրակացության ամսաթիվը և ժամանակը.
• Կուսակցության տվյալներ.
• Անհատական ​​տեղեկատվություն նախագծի մասին՝ նպատակը, ժամկետները, գումարները:
• Երկու կողմերի իրավունքները.
• Երկու կողմերի պարտականությունները.

Ներդրումային պայմանագիրը պարտադիր կերպով սահմանում է նախագծի գինը։ Ներդրողի համար դա նշանակում է պահանջվող ներդրումների ամբողջ գումարը, որը ներառում է նյութերի արժեքի, վարձատրության, մասնագիտացված ծառայությունների, ընդունելի ռիսկերի, տեխնիկական սարքավորումների և այլ ծախսերի բոլոր ծախսերը:

Ծրագրի գինը ներկայացնում է պահանջվող ներդրումների մոտավոր գումարը կամ թույլատրելի շրջանակը. Ճշգրիտ թվերը հաշվարկելու համար օգտագործվում են փոքր ճշգրտումներ կամ ինդեքսներ, որոնք հաշվի են առնում նյութերի կամ ծառայությունների գների հնարավոր փոփոխությունները:

Ծրագրի պայմանների խախտման դեպքում դրա գինը կարող է փոխվել։ Այս դեպքում արժեքը ճշգրտվում է վնաս կրած կողմի շահերից ելնելով:

Ներդրողը զգալիորեն ավելի մեծ ռիսկ է կրում։ Նախագծի ավարտի անբարենպաստ արդյունքի դեպքում նա է, ով հետ չի ստանա իր միջոցները, մինչդեռ հաճախորդը, շատ դեպքերում, պարզապես կսահմանափակվի բարոյական փորձառություններով: Նախագծի նման ավարտը անպայման պետք է հաշվի առնել պայմանագիրը գրելիս և նախապես պաշտպանվել ձեզ՝ պայմանագրում ներառելով տույժ վճարելու մասին համապատասխան կետ։

Նվազագույնի հասցնելու համար հնարավոր կորուստներըև ներդրումային գործունեության անհաջող արդյունքի դեպքում ներդրողը պետք է.

• Իմացեք ավելին իրավական կյանքմյուս կողմից՝ ընկերության հեղինակությունը, վարկային պատմությունը։
• Անձամբ համոզվեք, որ բոլոր տիտղոսային փաստաթղթերը հասանելի են՝ հողի, սարքավորումների և այլնի համար:
• Ստուգեք համապատասխան աշխատանք կատարելու թույլտվության կամ գործունեության որոշակի տեսակի լիցենզիայի առկայությունը: Ուշադրություն դարձրեք նման փաստաթղթերի վավերականության ժամկետին և համեմատեք դրանք գործող օրենսդրության հետ:
• Եթե ​​կան նմանատիպ ներդրող գործընկերներ, ուսումնասիրեք նրանց իրավունքներն ու պարտականությունները շահագրգիռ ընկերության նկատմամբ:

Ներդրումային պայմանագրի նշաններ

IN Ռուսաստանի օրենսդրությունը«Ներդրումային պայմանագիր» տերմինի հստակ սահմանում չկա։ Նաև այն սուբյեկտները, որոնք կարող են կնքել այս տեսակի պայմանագիր և այն օբյեկտները, որոնք կարող են նշված լինել դրանում, ոչ մի տեղ կանոնակարգված չեն։ Իրավաբանները կարծում են, որ ներդրումային պայմանագիրը տարբերվում է այլ պայմանագրերից փաստաթղթի տնտեսական բովանդակության և եկամուտների ձևակերպման առկայությամբ՝ որպես համատեղ գործունեության նպատակ։ Ներդրումային պայմանագրի նշանները կարելի է անվանել.

• Կողմերի միջև երկարաժամկետ համագործակցություն.
• Փոխադարձ օգուտ՝ գումար ներդնել եկամտի, անշարժ գույքի կամ ծրագրի այլ արդյունքի դիմաց:
• Պայմանագրի հիմքը կոմերցիոն առաջարկն է, նախագծային փաստաթղթերը։
• Առկա է կոմերցիոն հետաքրքրություն։

Մենք պարզեցինք հիմնական կետերը՝ հաշվի առնելով, թե որ ներդրումային պայմանագիր պետք է կազմվի։ Ստորև ներկայացված են դրա իրականացման քայլերը.

1. Առաջինը նախապատրաստումն է. Այստեղ իրականացվում են ֆինանսական հաշվարկների համար անհրաժեշտ բոլոր գործողությունները։ Հաճախորդը պատրաստում է անհրաժեշտ գումարի տնտեսական հիմնավորում, ցույց է տալիս նախագծային փաստաթղթերպատրաստում է տեխնիկական բազան. Այս փուլում հաճախորդը տրամադրում է ապագա նախագծի վերաբերյալ ամբողջական տեղեկատվություն, մինչդեռ բոլոր թվերը և աշխատանքների կամ պահանջվող ծառայությունների ցանկը կարող են մոտավոր լինել: Հաճախ այս համախմբված տեղեկատվությունը տրամադրվում է բիզնես պլանի տեսքով, որը ցույց է տալիս ծրագրի որոշ ծախսերն ու օգուտները:
2. Երկրորդը հենց իրականացումն է։ Այս փուլում ձեռք են բերվել բոլոր պայմանավորվածությունները, բանակցվել են պայմանները։ Ներդրողը գումարը փոխանցում է հաճախորդին, և նախագիծը գործարկվում է։ Կողմերը պայմանագիր են կնքում, և պատվիրատուն ներգրավում է բոլոր անհրաժեշտ կապալառուներին և մասնագետներին։
3. Երրորդը գործառնական է. Իրականացված նախագծին կարելի է ավելացնել փոքր ճշգրտումներ՝ լրացուցիչ ռեսուրսների մատակարարում, օբյեկտում առաջացած խնդիրների լուծում։

Ծրագրի իրականացումն ավարտվում է ներդրողի կողմից օբյեկտի ընդունմամբ։ Սա պետք է հաստատվի համապատասխան փաստաթղթերով, օրինակ՝ ընդունման վկայականով: Դրանից հետո ներդրողը իր անունով կազմում է բոլոր հետագա փաստաթղթերը:

Մաքուրի ոլորտում ֆինանսական ներդրումներ, օրինակ՝ գումար փոխանցել ղեկավարությանը առևտրի համար ֆոնդային շուկա, ներդրման արդյունքը շահույթի վճարումն է երկու կողմերին՝ նախկինում կազմված պայմանագրի պայմաններին համապատասխան։ Կազմվում են նաև անհրաժեշտ փաստաթղթերը, որ պայմանագրի բոլոր պայմանները կատարված են, և կողմերը պահանջներ չունեն։

Ցանկության դեպքում ներդրումային համագործակցության պայմանագիրը կարող է երկարաձգվել լրացուցիչ համաձայնագրի կնքմամբ։ Համագործակցության ընդլայնման պայմանները կարող են տարբերվել նախկինում ստեղծված պայմաններից: Բոլոր փոփոխություններն ու փոփոխությունները պետք է նշվեն լրացուցիչ համաձայնագիր.

Հիմնական կետերը

Անկախ նրանից, թե որքան շահավետ է թվում ձեզ միջոցների ապագա ներդրումը, ավելի լավ է չշտապել և հետևել հիմնական կանոններին.

1. Մի հավատացեք խոսքերին, պահանջեք փաստաթղթեր: Սա վերաբերում է ինչպես ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձի փաստաթղթերին, որոնց հետ դուք ներդրումային պայմանագիր եք կնքում, այնպես էլ ձեր փոխադարձ պարտավորություններին: Ամեն ինչ պետք է փաստաթղթավորվի։
2. Խորհրդակցեք փորձագետների հետ: Ներգրավեք իրավաբաններին՝ ուսումնասիրելու կազմված պայմանագիրը և այն ասպեկտների ճիշտ ձևակերպումը, որոնք դուք ցանկանում եք ներառել դրանում: Պաշտոնական կազմակերպությունները, որոնք կարող են օգնել ստուգել հեղինակությունը կամ վարկային պատմությունհետաքրքրության առարկա.
3. Հաշվի առեք մանրամասները: Բացարձակապես ամեն ինչ կարևոր է՝ սկսած ժամանակից և ծախսերից մինչև խնդրահարույց իրավիճակների լուծում, որոնք կարող են գոյություն չունենալ: Բոլոր կետերը պետք է լինեն չափելի և ապացուցելի, առանց վերացական կամ հակասական ձևակերպումների: Օգտագործեք ամսաթվերը, թվերը, համեմատական ​​գործակիցները:
4. Ներդրումային պայմանագրում ներառեք կետեր՝ ծրագրի ավարտի տարբեր արդյունքների վերաբերյալ: Նկարագրեք այն պայմանները, որոնց դեպքում դուք բաժանվելու եք հաճախորդից հաջողության և բացասական արդյունքի դեպքում: Ներդրումային պայմանագրերի դասակարգումը և դրանց ճիշտ կառուցվածքը օրենքով նախատեսված չէ։ Միակ բանը, որ կողմերին իրավունք է տալիս վերահսկել միմյանց գործողությունները, պայմանագրի կետերն են։ Որքան շատ պահանջներ գրվեն, այնքան լավ։
5. Իրավական պաշտպանություն. Դուք կարող եք պաշտպանվել ձեզ գնված դատավորներից կամ վեճերի անարդար լուծումից, եթե գործը քննվի դատարանի կողմից օտար երկրներ. Այս կետը կարող է նշվել պայմանագրում: Արտերկրում ներդրումային պայմանագիրը դիտարկվում է օրենքի հիման վրա, այլ ոչ թե «ծանոթության»։

Լայնորեն օգտագործվող բիզնես ներդրումային համաձայնագիր, որը խթանում է բիզնես ձեռնարկությունները և կյանքի կոչում գաղափարները:

Նմուշը կարելի է ներբեռնել անվճար:

Ամսաթիվ՝ 2016-01-31

Հետաքրքիր է, նոր և լայնորեն օգտագործվող գործարար ներդրումային պայմանագիր, լավ սնուցում է գործարարների նախաձեռնությունը և կյանքի կոչում գաղափարները։

Ֆիզիկական անձանց միջև ներդրումային պայմանագրի օրինակ

Սկսնակ ձեռներեցները միջոցներ չունեն պլանավորված գործողությունների պլանն իրականացնելու և գնումներ կատարելու համար նյութական ակտիվներայնպես որ մենք պետք է գումար խնայենք: Մյուս կողմից, կան ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք, որոնք հնարավորություն ունեն ներդրումներ կատարել նոու-հաուում և շահաբաժիններ ստանալ հետագա արդյունքներից։ Գործարար ներդրումային պայմանագրի նմուշը կարելի է անվճար ներբեռնել ուղիղ հղման միջոցով:

Ձեր բիզնեսում ներդրումներ կատարելու համար ձեռնարկատերը պետք է մեծ ջանքեր գործադրի: լուրջ ֆինանսական ներդրումներնրանից ամբողջական հաշվետվություններ պահանջել։ Սկսելու համար ձեզ հարկավոր է ցույց տալ պլանավորված աշխատանքի նախագիծը: Դրանից հետո անհրաժեշտ է հնչեցնել երաշխիքներ, որոնք թույլ են տալիս վարկատուներին վստահ լինել իրենց ներդրումներում։ Ավելի լավ է պատկերացնել այս տեղեկությունըաղյուսակի տեսքով, որտեղ հստակ նշել նպատակը, պլանավորված ծախսերը, շուկայի և մրցակցության վերլուծությունն այս ուղղությամբ, բոլոր տեսակի ռիսկերը, զարգացման կանխատեսումները։

Գործարար ներդրումային պայմանագրի պարտադիր դրույթներ

• Գործարքի անվանումը, ամսաթիվը և վայրը.
• Մասնակիցների մանրամասները, գրանցման հասցեները;
• Գործարքի առարկա, կոնկրետ գումարի չափ, որը նախագծի ներդրումն է.
• վերադարձի պայմանները, տոկոսադրույքները, ժամկետներ;
• Իրավունքներ, պարտականություններ, պատասխանատվություն, վեճերի լուծում, ֆորս-մաժորներ;
• Եզրափակիչ դրույթներ, ստորագրություններ և սղագրություն:

Արժե պատասխանատվությամբ և գրագետ մոտենալ բիզնեսում ներդրումներ կատարելու մասին պայմանագրի կատարմանը։ Ուղղագրական և կետադրական սխալների կրկնվող ստուգումը թույլ կտա ընթերցողին լուրջ վերաբերվել գործընկերոջը: Պայմանագիրը տպագրվում է անհրաժեշտ քանակությամբ օրինակներով։ Բազմաթիվ ֆինանսական հարաբերություններշուկայում միշտ չէ, որ ուղեկցվում են նման դաշնագրերի գրմամբ։ Պահանջվում է ցանկացած նպատակով գումար փոխանցելու գրավոր հաստատում: IN ժամանակակից աշխարհգրավոր երաշխիքները դատական ​​բանավեճի միակ ապացույցն են։

Ամսաթիվ՝ 2016-01-31

Գործարար ներդրումային պայմանագիր

Լայնորեն օգտագործվող բիզնես ներդրումային համաձայնագիր, որը խթանում է բիզնես ձեռնարկությունները և կյանքի կոչում գաղափարները: Նմուշը կարելի է ներբեռնել անվճար:

Հետաքրքիր է, նոր և լայնորեն օգտագործվող գործարար ներդրումային պայմանագիր, լավ սնուցում է գործարարների նախաձեռնությունը և կյանքի կոչում գաղափարները։ Սկսնակ ձեռնարկատերերը միջոցներ չունեն պլանավորված գործողությունների պլանն իրականացնելու և նյութական ակտիվներ ձեռք բերելու համար, հետևաբար նրանք ստիպված են խնայել: Մյուս կողմից, կան ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք, որոնք հնարավորություն ունեն ներդրումներ կատարել նոու-հաուում և շահաբաժիններ ստանալ հետագա արդյունքներից։

Ֆիզիկական անձանց միջև ներդրումային համաձայնագրի օրինակելի ձև

Գործարար ներդրումային պայմանագրի նմուշը կարելի է անվճար ներբեռնել ուղիղ հղման միջոցով:

Ձեր բիզնեսում ներդրումներ կատարելու համար ձեռնարկատերը պետք է մեծ ջանքեր գործադրի: Լուրջ ֆինանսական ներդրումները պահանջում են նրա կողմից ամբողջական հաշվետվություններ։ Սկսելու համար ձեզ հարկավոր է ցույց տալ պլանավորված աշխատանքի նախագիծը: Դրանից հետո անհրաժեշտ է հնչեցնել երաշխիքներ, որոնք թույլ են տալիս վարկատուներին վստահ լինել իրենց ներդրումներում։ Ավելի լավ է այս տեղեկատվությունը ներկայացնել աղյուսակի տեսքով, որտեղ հստակ նշված են նպատակը, պլանավորված ծախսերը, շուկայի և մրցակցության վերլուծությունը այս ուղղությամբ, բոլոր տեսակի ռիսկերը և զարգացման կանխատեսումները:

Գործարար ներդրումային պայմանագրի պարտադիր դրույթներ

• Գործարքի անվանումը, ամսաթիվը և վայրը.
• Մասնակիցների մանրամասները, գրանցման հասցեները;
• Գործարքի առարկա, որոշակի գումար, որը հանդիսանում է նախագծի ներդրումը.
• Վերադարձի պայմաններ, տոկոսադրույքներ, ժամկետներ;
• Իրավունքներ, պարտականություններ, պատասխանատվություն, վեճերի լուծում, ֆորս-մաժորներ;
• Եզրափակիչ դրույթներ, ստորագրություններ և սղագրություն:

Արժե պատասխանատվությամբ և գրագետ մոտենալ բիզնեսում ներդրումներ կատարելու մասին պայմանագրի կատարմանը։ Ուղղագրական և կետադրական սխալների կրկնվող ստուգումը թույլ կտա ընթերցողին լուրջ վերաբերվել գործընկերոջը: Պայմանագիրը տպագրվում է անհրաժեշտ քանակությամբ օրինակներով։ Շուկայում բազմաթիվ ֆինանսական հարաբերությունները միշտ չէ, որ ուղեկցվում են նման դաշնագրերի գրմամբ։ Պահանջվում է ցանկացած նպատակով գումար փոխանցելու գրավոր հաստատում: Ժամանակակից աշխարհում գրավոր երաշխիքները իրավական բանավեճի միակ ապացույցն են:

Ամսաթիվ՝ 2016-01-31

Գործարար ներդրումային պայմանագիր

ներդրումային գործունեություն

«ներդրումներ»Եվ «ներդրում»ձեռք բերելու համար շահույթ (եկամուտ) նշել պայմանագիր (պայմանագիր)նրանց միջեւ.

Ինչ է ներդրումային պայմանագիրը 2018թ

հատուկ տեսակի պայմանագիր

առարկա օրենք համաձայնագիր կետ

11. Ներդրումային պայմանագիրն ունի կազմակերպչական բնութագրեր.

ներդրումային պայմանագիր

Պայմանագրի կանոնադրական հստակ սահմանում ներդրումային գործունեություն, ոչ էլ ընթացիկ Քաղաքացիական օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնության (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք), ոչ ՌՍՖՍՀ 1991 թվականի հունիսի 26-ի N 1488-1 «ՌՍՖՍՀ-ում ներդրումային գործունեության մասին» օրենքում, ոչ էլ փետրվարի Դաշնային օրենքում. 1999 թվականի 25 N 39-FZ «Ռուսաստանի Դաշնությունում կապիտալ ներդրումների տեսքով իրականացվող ներդրումային գործունեության մասին» ներառված չէ: Ուստի շատ դժվար է որոշել այս տեսակի պայմանագրերի իրավական բնույթը և հաշվարկել ներդրողների հնարավոր ռիսկերը։ Բացի այդ, ներդրումային պայմանագրի առանձնահատկությունները շատ նման են մյուսների հատկանիշներին քաղաքացիական իրավունքի պայմանագրերօրինակ՝ պարզ գործընկերություն, շինարարական պայմանագիր, համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագիր, համատեղ գործունեության մասին պայմանագիր և այլն։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում իրավական պայմանագիր.

Ներդրումային ներկայիս օրենսդրության և հայրենական գիտության կողմից օգտագործվող հիմնական հասկացությունները ներառում են «ներդրումներ»Եվ «ներդրումային գործունեություն», սահմանված է ՌՍՖՍՀ օրենքում 06/26/1991 N 1488-1 «ՌՍՖՍՀ-ում ներդրումային գործունեության մասին»։ Սույն օրենքի 1-ին հոդվածի 1-ին մասի համաձայն՝ ներդրումները նպատակային միջոցներ են բանկային ավանդներբաժնետոմսեր, բաժնետոմսեր և այլ արժեթղթեր, տեխնոլոգիաներ, մեքենաներ, սարքավորումներ, փոխառություններ, ցանկացած այլ գույք կամ գույքային իրավունքներ, մտավոր արժեքներ, որոնք ներդրված են բիզնեսում և այլ տեսակի գործունեության մեջ՝ շահույթ (եկամուտ) ստեղծելու և դրական սոցիալական էֆեկտ ստանալու նպատակով։ Ներդրումային գործունեությունը հասկացվում է որպես ներդրում կամ ներդրում և ներդրումների իրականացման համար գործնական գործողությունների մի շարք: Ինչ վերաբերում է հիմնական միջոցների ստեղծման և վերարտադրության ներդրումներին, ապա այն իրականացվում է կապիտալ ներդրումների տեսքով։ Այսպիսով, ներդրումային գործունեությունը սահմանվում է որպես «ներդրում»ձեռք բերելու համար շահույթ (եկամուտ). Նաև սույն օրենքի 7-րդ հոդվածը պարունակում է նշելներդրումային պայմանագրի վերաբերյալ, մասնավորապես, 1-ին կետի համաձայն, ներդրումային գործունեության սուբյեկտների արտադրական, տնտեսական և այլ հարաբերությունները կարգավորող հիմնական իրավական փաստաթուղթը. պայմանագիր (պայմանագիր)նրանց միջեւ.

Մի շարք հեղինակներ ներդրումային պայմանագիրը դիտարկում են նեղ իմաստով՝ կենտրոնանալով շինարարության ոլորտում պայմանագրի հայեցակարգի վրա։ Նշենք, որ ներդրումային պայմանագիրն ունի բազմաթիվ տեսակներ. Դա պայմանավորված է նրանով, որ ներդրումները կարող են իրականացվել քաղաքացիական իրավունքների ցանկացած օբյեկտ. Գլխավորն այն է, որ դրանք պետք է օգտագործվեն արտադրության մեջ (լայն իմաստով), այլ ոչ թե կորցնեն իրենց արժեքը ընթացիկ վերջնական սպառման գործընթացում։ Հակառակ դեպքում ներդրման տնտեսական բովանդակությունը կորցնում է իր իմաստը։ Համաձայն Արվեստի. ՌՍՖՍՀ 1991 թվականի հունիսի 26-ի N 1488-1 «ՌՍՖՍՀ-ում ներդրումային գործունեության մասին» օրենքի 3-րդ հոդվածը ներդրումային գործունեության օբյեկտներ են նորաստեղծ և արդիականացված հիմնադրամները և. աշխատանքային կապիտալբոլոր ոլորտներում և ոլորտներում Ազգային տնտեսություներկրներ, արժեթղթեր, թիրախ կանխիկ ավանդներ, գիտատեխնիկական արտադրանքը և սեփականության այլ օբյեկտները, ինչպես նաև սեփականության իրավունքներն ու իրավունքները մտավոր սեփականություն. Նմանատիպ սահմանում ամրագրված է այլ օրենսդրական ակտերում: Այսպիսով, Արվեստի 1-ին կետը. 3 դաշնային օրենք 1999 թվականի 25.02.1999 N 39-FZ «Ռուսաստանի Դաշնությունում կապիտալ ներդրումների ձևով իրականացվող ներդրումային գործունեության մասին» նորաստեղծ և (կամ) արդիականացված գույքի տարբեր տեսակներ ճանաչում է որպես մասնավոր, պետական ​​կապիտալ ներդրումների օբյեկտ, համայնքային և սեփականության այլ ձևեր, բացառություններով, որոնք սահմանված են դաշնային օրենքներով:

Այսպիսով, ներկայումս ներդրումային համաձայնագիրն է հատուկ տեսակի պայմանագիրկնքվել է Արվեստի հիման վրա: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 421-ը, համաձայն որի, հնարավոր է պայմանագիր կնքել, որը հատուկ նախատեսված չէ օրենքի կանոններով: Հարկ է նշել, որ ներդրումային պայմանագիրը սահմանում է բիզնես օբյեկտներում ներդրված միջոցների սեփականատերերի կամ սեփականատերերի փոխհարաբերությունները, նրանց փոխազդեցությունը ներդրումային ծրագրի իրականացման գործընթացում, այն օգտագործելիս կամ օբյեկտը շահագործելիս, գործունեությունից եկամուտը բաշխելիս կամ. օբյեկտի շահագործումը, ինչպես նաև սահմանում է օբյեկտի նկատմամբ սեփականության իրավունք: Ներդրումային կազմակերպչի բոլոր գործողությունների էությունը սահմանափակվում է միայն ներդրումային նախագծի իրականացմամբ և ստեղծված ներդրումային օբյեկտի հետագա փոխանցմամբ: Պայմանագրի կնքմամբ ներդրողն ակնկալում է եկամուտ ստանալ ներդրումային միջոցներից, իսկ եկամտի աղբյուրը կլինի ինչպես ձեռնարկատիրական, այնպես էլ ցանկացած այլ եկամուտ ստեղծող գործունեություն։

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն պայմանագրի էական պայմաններին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 432-ը ներառում են հետևյալ պայմանները. 1) մասին առարկապայմանագրեր; 2) պայմանները, որոնք նշված են օրենքկամ այլ իրավական ակտերորպես էական կամ անհրաժեշտ այս տեսակի պայմանագրերի համար. 3) այն պայմանները, որոնց վերաբերյալ կողմերից մեկի հայտարարության համաձայն. համաձայնագիր. Պայմանագիրը չի կարող կնքված համարվել առանց բոլոր էական պայմանների շուրջ համաձայնության գալու։ Ինչպես նշվեց ավելի վաղ, ներդրումային պայմանագիրը անանուն պայմանագիր է և ներառված չէ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով նախատեսված պայմանագրերի համակարգում: Այս առումով, գործընկերների միջև վեճերի դեպքում նրանց հարաբերությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 2-րդ ենթաբաժնով ( ընդհանուր դրույթներպայմանագրերի վերաբերյալ), գլ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 22. Նկատի ունենալով նաև Արվեստի դրույթները. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 432-ը, ներդրումային պայմանագրի միակ էական պայմանը, ուղղակիորեն օրենքով սահմանված, կլինի կետ. Նման պայմանագրերի դրույթները կարող են մասնակիորեն բացառվել կամ լրացվել այլ դրույթներով՝ կախված պայմանագրի կամ համաձայնագրի տեսակից, ներդրումային օբյեկտի տեսակից և իրավական պահանջներից: Բացի այդ, դաշնային որոշման համաձայն արբիտրաժային դատարան 2008 թվականի ապրիլի 21-ի Հեռավոր Արևելյան շրջանի N F03-A73 / 08-1 / 1143, դատարանները եկել են այն եզրակացության, որ ներդրումային համաձայնագիրը պետք է անպայման պարունակի շահույթ ստանալու նպատակի նշում, որը պարտադիր է այս տեսակի համար: համաձայնության։

TO բնորոշ նշաններներդրումային պայմանագիրը ներառում է հետևյալը.

1. Կարծիքի համար հիմք է հանդիսանում ներդրումային կազմակերպչի ներդրումային նախագիծը.

2. Պայմանագրային հարաբերությունների երկարաժամկետ բնույթը.

3. Համաձայնագրի փոխադարձ բնույթը (ներդրումների տրամադրումը տեղի է ունենում ապագա ներդրման օբյեկտի փոխանցման դիմաց).

4. Համաձայնագրի կողմերի կոմերցիոն շահը (ներդրողը պարտավոր է պարգեւատրել ներդրման կազմակերպչին իր գործողությունների համար).

5. Պայմանագրի կոնսենսուսային բնույթը.

6. Ներդրումային պայմանագիրը ճանաչվում է որպես պատճառահետևանքային պայմանագիր, քանի որ ներդրումային պայմանագրի վավերականությունը կախված է դրա նպատակից, որը պետք է լինի օրինական և հասանելի.

7. Ներդրողի կողմից փոխանցված գույքի նպատակային օգտագործումը.

8. Կողմերի հարաբերությունների տեղեկատվական բնույթը.

9. Ներդրողի կարողությունը ազդելու ներդրումային կազմակերպչի արտադրական գործունեության վրա.

10. Ընդհանուր կոտորակային սեփականությունորպես ներդրում ներդրված գույքի վրա.

Տան շինարարության ներդրումային պայմանագիր

Ներդրումային պայմանագիրն ունի կազմակերպչական բնութագրեր.

Ամփոփելով վերը նշված բոլորը՝ հնարավոր է թվում ձևակերպել ներդրումային համաձայնագրի հայեցակարգը։ Ըստ ներդրումային պայմանագիրմի կողմը (ներդրողը) պարտավորվում է փոխանցել ներդրումները, իսկ մյուս կողմը (ներդրումների կազմակերպիչը), համապատասխան վճարի դիմաց, պարտավորվում է դրանք ներդնել ներդրումային նախագծի հիման վրա՝ ապագայում ներդրողին ներդրումների կազմակերպիչից ստանալու նպատակով։ գույքի սեփականությունը պայմանագրով սահմանված ժամկետում.

Ներդրումային պայմանագիրը պայմանագրի հատուկ տեսակ է, որը հատուկ նախատեսված չէ քաղաքացիական օրենսդրության նորմերով, սակայն, Ռուսաստանի Դաշնությունում ներդրումային և ֆինանսական գործունեության զարգացմամբ և ներդրումային պայմանագրեր կնքելիս ներդրողների զգալի ռիսկերով, անհրաժեշտ է. հստակ օրենսդրական կարգավորում այս համաձայնագիրըԻնչպես առանձին տեսակներքաղաքացիական իրավունքի պայմանագիր.

Լայնորեն օգտագործվող բիզնես ներդրումային համաձայնագիր, որը խթանում է բիզնես ձեռնարկությունները և կյանքի կոչում գաղափարները: Նմուշը կարելի է ներբեռնել անվճար:

Հետաքրքիր է, նոր և լայնորեն օգտագործվող գործարար ներդրումային պայմանագիր, լավ սնուցում է գործարարների նախաձեռնությունը և կյանքի կոչում գաղափարները։ Սկսնակ ձեռնարկատերերը միջոցներ չունեն պլանավորված գործողությունների պլանն իրականացնելու և նյութական ակտիվներ ձեռք բերելու համար, հետևաբար նրանք ստիպված են խնայել: Մյուս կողմից, կան ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք, որոնք հնարավորություն ունեն ներդրումներ կատարել նոու-հաուում և շահաբաժիններ ստանալ հետագա արդյունքներից։ Գործարար ներդրումային պայմանագրի նմուշը կարելի է անվճար ներբեռնել ուղիղ հղման միջոցով:

Ձեր բիզնեսում ներդրումներ կատարելու համար ձեռնարկատերը պետք է մեծ ջանքեր գործադրի:

Ներդրումային վարկի պայմանագիր

Լուրջ ֆինանսական ներդրումները պահանջում են նրա կողմից ամբողջական հաշվետվություններ։ Սկսելու համար ձեզ հարկավոր է ցույց տալ պլանավորված աշխատանքի նախագիծը: Դրանից հետո անհրաժեշտ է հնչեցնել երաշխիքներ, որոնք թույլ են տալիս վարկատուներին վստահ լինել իրենց ներդրումներում։ Ավելի լավ է այս տեղեկատվությունը ներկայացնել աղյուսակի տեսքով, որտեղ հստակ նշված են նպատակը, պլանավորված ծախսերը, շուկայի և մրցակցության վերլուծությունը այս ուղղությամբ, բոլոր տեսակի ռիսկերը և զարգացման կանխատեսումները:

Գործարար ներդրումային պայմանագրի պարտադիր դրույթներ

• Գործարքի անվանումը, ամսաթիվը և վայրը.
• Մասնակիցների մանրամասները, գրանցման հասցեները;
• Գործարքի առարկա, որոշակի գումար, որը հանդիսանում է նախագծի ներդրումը.
• Վերադարձի պայմաններ, տոկոսադրույքներ, ժամկետներ;
• Իրավունքներ, պարտականություններ, պատասխանատվություն, վեճերի լուծում, ֆորս-մաժորներ;
• Եզրափակիչ դրույթներ, ստորագրություններ և սղագրություն:

Արժե պատասխանատվությամբ և գրագետ մոտենալ բիզնեսում ներդրումներ կատարելու մասին պայմանագրի կատարմանը։ Ուղղագրական և կետադրական սխալների կրկնվող ստուգումը թույլ կտա ընթերցողին լուրջ վերաբերվել գործընկերոջը: Պայմանագիրը տպագրվում է անհրաժեշտ քանակությամբ օրինակներով։ Շուկայում բազմաթիվ ֆինանսական հարաբերությունները միշտ չէ, որ ուղեկցվում են նման դաշնագրերի գրմամբ։ Պահանջվում է ցանկացած նպատակով գումար փոխանցելու գրավոր հաստատում: Ժամանակակից աշխարհում գրավոր երաշխիքները իրավական բանավեճի միակ ապացույցն են: