Տան նկուղ և ընդհանուր տարածք. Ի՞նչ է ներառված բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր մակերեսի մեջ: Մառան սալիկապատում

Որպես սեփականության օբյեկտ բազմաբնակարան տունտարածքի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունն է: Հաճախ սեփականատերերը շահագրգռված են ընդհանուր սեփականության սեփականության չափով: Դա անելու համար դուք պետք է իմանաք, թե ինչ է ներառված ընդհանուր տարածքի մեջ բազմաբնակարան շենք.

Մասնավոր անձին պատկանող տարածքների մասին տեղեկատվությունը կարելի է ստանալ Rosreestr-ի գրասենյակ դիմում ներկայացնելով: Քաղվածք -ից միասնական գրանցամատյաննկատմամբ իրավունքները Անշարժ գույքտրամադրվում է 5-ից 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում: Գումար պետական ​​տուրք 200 ռուբլի է: Բոլոր ցանկացողները կարող են պատվիրել անձնագիր ունենալու դեպքում։

Դուք կարող եք տվյալներ ստանալ բազմաբնակարան շենքում առկա տարածքների ընդհանուր տարածքի չափի մասին.

• հաշվեկշռի սեփականատերեր;
• իրավապահ;
• վարչական մարմիններ;
• հարկային տեսուչները;
• աշխատողներ պետական ​​վիճակագրություն;
• արդարադատության հաստատություններ։

Պարզվում է, պաշտոնական տեղեկատվությունդժվար է ստանալ: Բայց իմանալով հիմնականը կանոնակարգերըև ընդունված ստանդարտները, հեշտ է հաշվարկել ձեզ անհրաժեշտ տվյալները:

Ինչ է ներառված բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր մակերեսի մեջ?

• 1. Շենքի յուրաքանչյուր հարկի տարածքների հանրագումարը. Չափվում են միայն ներքին մակերեսները կրող պատեր.
• 2. Մեկ հարկի համար հաշվարկը ներառում է տարածքների չափերը.
• պատշգամբներ;
• տեռասներ;
• պատշգամբ;
• լոջիաներ;
• գավիթ;
• սայլակի կուպե;
• վայրէջք;
• քայլեր (մեկ հարկի միջակայքում):
• 3. Միջանցքներ.
• 4. Գավիթներ.
• 5. Տեխնիկական սպասարկման տարածքներ:
• 6. Նկուղ և ձեղնահարկ բացվածքներ, որտեղ տեղակայված են տարբեր տեսակի հաղորդակցություններ:
• 7. Մատչելի ներքին ավտոտնակներ կամ հարթակներ տրանսպորտային միջոցների համար:
• 8. Այլ տարածքներ, որոնք չեն հանդիսանում տվյալ վարձակալի սեփականությունը (հանգստի, հանգստի կամ սպորտի համար նախատեսված սրահներ):
• 9. Անվտանգության և դռնապան սենյակներ.

Ընդհանուր օգտագործման ոչ բնակելի տարրերի տարածքը հաշվարկելիս կիրառվում են նվազեցման գործակիցներ: Լոջաների համար 0,5 չափով։ Պատշգամբների և տեռասների հաշվարկման ժամանակ օգտագործվում է 0.3:

Ընդհանուր մակերեսի արժեքի մեջ ներառված չէ, չբնակեցված հարկերը, բացօթյա շքամուտքերը, շքամուտքերը, աստիճանները և թեքահարթակները։

Համատեղ սեփականության սահմանումը չի ենթադրում ձեղնահարկի, ինչպես նաև նկուղային գրասենյակների անկախ գրավում: Դուք չեք կարող միջնապատեր ավելացնել մասնավոր սեփականություն չհանդիսացող վայրերում (նախագծել ձեր սեփական գավիթները կամ արգելափակել ընդհանուր միջանցքի մասերը):

Հողամասը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը ընդհանուր սեփականություն. մաս հողամասսենյակի մակերեսին համամասն՝ ներառված բնակարանի գնի մեջ. Հողամասի մակերեսը և սահմանը, կանաչապատման և կանաչապատման կարիքների համար, որոշվում է քաղաքաշինության օրենսգրքի օրենքներով:

nika_chkalova

Բնակելի բազմաբնակարան շենքի հաշվարկի հիմնական բնութագրիչներից մեկը դրա ընդհանուր տարածքի հիմնական ցուցանիշն է:

Իսկ ի՞նչ է ներառված բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր մակերեսի մեջ: Արվեստի հիման վրա. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 15-րդ կետի 5-րդ կետը, բնակելի բազմաբնակարան շենքի հիմնական ընդհանուր տարածքը (նշված է տեխնիկական անձնագրում) ներառում է բոլոր ընդհանուր տարածքների գումարը առանց բացառության.

1. Բոլոր բնակարանները, որոնցում բնակվում են քաղաքացիները.

2. ոչ բնակելի տարածքներհանրային օգտագործման (խանութ, գրասենյակ և դրանց նման այլոց):

3. Ոչ բնակելի տարածքներ, որոնք որպես մասնավոր սեփականություն կարող են պատկանել քաղաքացիական, ինչպես նաև իրավաբանական անձինք, կամ պետական ​​են կամ պատկանում են համայնքային սեփականությանը:

4. Ընդհանուր տարածքներ՝ սայլակների, աստիճանների թռիչքների և վայրէջքի վայրեր, միջանցքներ, տեխնիկական և սպասարկման սենյակներ և նմանատիպ այլ տարածքներ:

Հայեցակարգում ընդհանուր մակերեսըչի ներառում պատշգամբ, տեռասապատ տարածքներ, դրանց հետ միասին՝ պատշգամբներ և լոջաներ, ձեղնահարկեր և նկուղներ։ Նրանք արդեն պատկանում են ընդհանուր տան սեփականության կատեգորիային։

Հարց:

21.01.2011թ
Ըստ BTI փաստաթղթերի՝ նկուղը ներառված է բնակելի առանձնատան ընդհանուր մակերեսի մեջ (չնայած այն օգտակար չես անվանի, քանի որ գարնանից ձմեռ անընդհատ ջուր ու բորբոս է լինում), իսկ դու. այս 70 քմ-ի համար պետք է գույքահարկ վճարել, քանի որ այն ներառված է սեփականության վկայականում։ Արդյո՞ք սա օրինական է և ինչպես կարելի է փոխել այն:
Իրինա

Պատասխան.

Իրինան, ըստ հարկային կոդըՌԴ գույքահարկ անհատներպատկանում է տեղական հարկերի թվին, որի հաշվարկման կարգը որոշվում է «Ֆիզիկական անձանց գույքի հարկերի մասին» Ռուսաստանի Դաշնության 09.12.1999 թվականի թիվ 2003-1 օրենքի նորմերին համապատասխան: Արվեստի համաձայն. Հարկերի դրույքաչափերը սահմանվում են տեղական ինքնակառավարման ներկայացուցչական մարմինների (Մոսկվա և Սանկտ Պետերբուրգ դաշնային քաղաքների օրենքներ) կարգավորող իրավական ակտերով՝ կախված հարկման օբյեկտների ընդհանուր գույքագրման արժեքից։ .

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության թիվ 2003-1 օրենքի 3-ը, ֆիզիկական անձանց գույքահարկի հարկման օբյեկտները ճանաչվում են, ներառյալ բնակելի շենքը: Արվեստի համաձայն. 16 Բնակարանային օրենսգիրքՌԴ բնակելի շենքճանաչվում է անհատապես սահմանված շենք, որը բաղկացած է սենյակներից, ինչպես նաև օժանդակ օգտագործման համար նախատեսված տարածքներից, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և այլ կարիքները բավարարելու համար, որոնք կապված են նման շենքում նրանց ապրելու հետ:

հայեցակարգ հարկային բազանֆիզիկական անձանց գույքի հարկի և գույքագրման արժեքի մասին տրված է Ռուսաստանի Դաշնության հարկերի նախարարության 02.11.1999 թ. «Օրենքի կիրառման մասին» թիվ 54 հրահանգում. Ռուսաստանի Դաշնություն«Ֆիզիկական անձանց գույքի հարկերի մասին».

Այսպիսով, շենքերի, տարածքների և շինությունների հարկի հաշվարկման հարկային բազան օբյեկտի ընդհանուր գույքագրման արժեքն է, որը որոշվում է տեխնիկական գույքագրման մարմինների կողմից:

Գույքագրման արժեքը օբյեկտի փոխարինման արժեքն է՝ հաշվի առնելով մաշվածությունը և շինարարական ապրանքների, աշխատանքների և ծառայությունների գների աճի դինամիկան:

Ընդհանուր գույքագրման արժեքի հայեցակարգը սահմանվում է նաև Ռուսաստանի Դաշնության հարկերի և հարկերի նախարարության 1999 թվականի նոյեմբերի 2-ի թիվ 54 հրահանգում, որպես շենքերի, տարածքների և շինությունների ճանաչված գույքագրման արժեքների հանրագումար. հարկման օբյեկտներ և գտնվում են տեղական ինքնակառավարման ներկայացուցչական մարմնի տարածքում, որը սահմանում է այդ հարկի դրույքաչափերը:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի հարկային նպատակներով հաշվառման հրահանգի, քաղաքացիներին պատկանող բնակարանային ֆոնդի փաստացի գույքագրման արժեքը որոշվում է BTI-ի կողմից՝ համաձայն «Շենքերի, տարածքների, շինությունների գնահատման կարգի» քաղաքացիները սեփականության իրավունքով», հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության ճարտարապետության, շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարի 04.04.1992 թ.

Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի հաշվառման հրահանգներում «նկուղ» հասկացություն չկա: Այնուամենայնիվ, այն սահմանում է հատակների հետևյալ հասկացությունները բնակելի շենքեր:

Նկուղային հարկ - հատակ, երբ տարածքի հատակը ցածր է գետնի պլանավորման նշանից սենյակի բարձրության կեսից ավելին (Հավելված N 1 պարտադիր է, SNiP 2.08.01-89 *):

Տեխնիկական հատակ - ինժեներական սարքավորումների տեղադրման և հաղորդակցությունների տեղադրման հատակ; կարող է տեղակայվել ստորին (տեխնիկական ստորգետնյա), վերին (տեխնիկական ձեղնահարկ) կամ ներսում միջին մասերշենքեր (հավելված N 1 պարտադիր, SNiP 2.08.01-89 *):

Նկուղային հարկ - հատակ, երբ տարածքի հատակը գտնվում է գետնի պլանավորման նիշից ցածր, մինչև տարածքի բարձրության կեսը ոչ ավելի (Հավելված N 1 պարտադիր է, SNiP 2.08.01-89 *):

Այսպիսով, ֆիզիկական անձանց գույքի վրա հարկի հաշվարկը՝ ելնելով բնակելի շենքի տարածքից, որը ներառում է նկուղ, հիմնված է գործող օրենսդրության նորմերի վրա։

Տան արտաքին զննումը հեշտացնում է հարկերի քանակը՝ դրանցից յուրաքանչյուրը պետք է ունենա պատուհաններ: Տեխնիկական տեսանկյունից հարկ կարելի է անվանել միայն բնակելի շենքի այն մակարդակը, որի հատակը գտնվում է գետնի մակարդակից բարձր։ Հետևաբար, կարևոր է պարզել, թե արդյոք նկուղը ներառված է մասնավոր տան ընդհանուր տարածքի մեջ: Սա կարեւոր է ինչպես բնակելի շենքի արժեքը որոշելու, այնպես էլ գույքահարկի հաշվարկման ժամանակ։

Ներառված է փաստաթղթերում առանձնատունհարկերի քանակը պետք է նշվի. Փաստաթղթում նշվում է նաև ստորգետնյա օբյեկտների քանակը։ Դրանք են՝ նկուղը, տեխնիկական սենյակը, նկուղը, նկուղը, մեքենայի կամ մոտոցիկլետի համար նախատեսված ավտոտնակը, կաթսայատունը և այլն։

Կարևոր է հաշվի առնել, որ Ռուսաստանում անհատական ​​բնակելի շենքը չի կարող ունենալ ավելի քան 3 հարկ: Այս սահմանափակումն ամրագրված է օրենսդրությամբ, և այն պետք է պահպանվի։ Եթե ​​նկուղը կամ նկուղը ճանաչվում է որպես հարկ, ապա այն ներառվում է շենքի ընդհանուր հարկերի թվի մեջ։

Որպեսզի նկուղներճանաչվել են որպես բնակելի շենքի մաս, դրանք պետք է համապատասխանեն սահմանված պահանջներին: Այսպիսով, նկուղային հատակի բարձրությունը չպետք է լինի 1,8 մ-ից պակաս: Իսկ նկուղում կամ նկուղում գտնվող ավտոտնակի ընդհանուր տարածքում ներառելու համար անհրաժեշտ է նախատեսել առնվազն առաստաղի բարձրություն: 2 մ.

Հարցը կարգավորող օրենսդրություն

SNiP 2.08.01-89-ը սահմանում է այն բնութագրերը, որոնք պետք է ունենան բնակելի շենքի տարածքը: Համաձայն սույն կանոնների և կանոնակարգերի, նկուղային և առաջին հարկպետք է լինի 1,8 մ-ից բարձր: Բարձրությունը չափվում է հատակի մակարդակից մինչև այն բարձրությունը, որի վրա գտնվում է հատակի սալիկի ստորին սահմանը:

Առաստաղի բարձրությունը անհատական ​​ջեռուցման կետում պետք է լինի առնվազն 2,2 մ, ավտոտնակում մեքենայի կամ մոտոցիկլետի համար՝ առնվազն 2 մ: Բնակելի տարածքների համար առաստաղի բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 2,5 մ: Այս պայմանը բավարարելու դեպքում՝ նկուղային հարկը ներառված է ընդհանուր մակերեսով Առանձնատներ։

Նաև տան տակ կարող է լինել տեխնիկական ստորգետնյա։ Տեխնիկական այս հարկում տեղադրված են կոմունիկացիաներ և տարբեր սարքավորումներ։ Կապի համար հատկացված տարածքները չպետք է ներառվեն բնակելի շենքի ընդհանուր մակերեսի մեջ։ Այս նորմը նույնպես ամրագրված է SNiP 2.08.01-89-ում: Եթե ​​տան տակ գտնվող ստորգետնյա տարածքը ունի 1,5 մ-ից պակաս բարձրություն, այն չի մտնում տարածքների կատեգորիայի մեջ, բայց այն կարելի է համարել նկուղ:

Առանձնատան անշարժ գույքի հարկի հաշվարկման կանոններ

Անշարժ գույքի հարկը պարտավոր են վճարել անշարժ գույքի օբյեկտների սեփականատերերը՝ սենյակներ, բնակարաններ, առանձնատներ, քոթեջներ, ավտոկայանատեղեր և այլն։

2015 թվականից անշարժ գույքը ենթակա է նոր սխեմահարկի հաշվարկը, որը հաշվի է առնում կադաստրային արժեքըբնակարանային, և ոչ թե դրա գույքագրման գնահատումը, ինչպես նախկինում էր: Լիովին գնալ նոր պատվերՀարկերի հավաքագրումը նախատեսվում է մինչև 2020 թվականը: Այս պահից Ռուսաստանի բոլոր սուբյեկտները պետք է հաշվարկեն անշարժ գույքի հարկը` հաշվի առնելով դրա կադաստրային արժեքը:

Անշարժ գույքի հարկի հաշվարկման սխեմայի փոփոխությունը նախատեսված է բնակարանների և տների փաստացի արժեքը համապատասխանեցնելու քաղաքացիների կողմից հարկերի տեսքով պետական ​​բյուջե վճարվող գումարներին։ Նոր օրենսդրությունը նախատեսում է անշարժ գույքի հարկի հետևյալ դրույքաչափերը.

• 0.1%՝ բնակարանների, մասնավոր բնակելի շենքերի, քոթեջների, ավտոտնակների և ավտոկայանատեղերի, ներառյալ անավարտ շինարարության համար կիրառվող դրույքաչափը.
• 2% — առավելագույն խաղադրույք, որը գանձվում է ավելի քան 300 միլիոն ռուբլի արժողությամբ էլիտար անշարժ գույքից.
• 0,5% — հարկի դրույքաչափըայլ հատկությունների համար:

Նվազեցնելու համար հարկային բեռՊետությունը բնակարանների, առանձնատների և տնակների բոլոր սեփականատերերին տրամադրում է արտոնություն՝ նվազեցման տեսքով, որը նվազեցնում է հարկվող բազան։ Բնակարանի դեպքում այն ​​հաշվարկվում է՝ ելնելով իր տարածքից։ Հարկը հաշվարկելիս բնակարանի մակերեսը կրճատվում է 20քմ-ով, սեփական բնակելի շենքի մակերեսը՝ 50քմ, սենյակները՝ 10քմ։

Որքան փոքր լինի բնակարանի տարածքը, այնքան քիչ կլինի հարկի չափը: Եվ ահա տերերը գյուղական տներԿարևոր է հասկանալ, որ նկուղը կամ նկուղը համարվում է նրանց բնակարանի ընդհանուր մակերեսը և ներառված է հարկվող բազայի մեջ: Կամ, ընդհակառակը, բնակելի շենքի տակ միայն ստորգետնյա է, որը հարկը հաշվարկելիս հաշվի չի առնվում։

Ռուսների արտոնյալ կատեգորիաները ազատվում են գույքահարկ վճարելուց. Կենսաթոշակառուները հնարավորություն ունեն չվճարել այս հարկը, մեծ ընտանիքներ, զինվորականներ, առաջին և երկրորդ խմբերի հաշմանդամներ և որոշ այլ կատեգորիայի քաղաքացիներ։

Բայց դուք պետք է տեղյակ լինեք, որ շահառուների այս կատեգորիաները կարող են հարկ չվճարել միայն 1 միավոր անշարժ գույքի համար։ Երբ թոշակառուն միաժամանակ ունի և՛ քաղաքային բնակարան, և՛ գյուղական տուն, նա կկարողանա նպաստը կիրառել միայն 1 օբյեկտի վրա։ Երկրորդ բնակելի տարածքի համար հարկը պետք է ամբողջությամբ վճարվի։

Շինանյութեր

Պետր Կրավեց

Ընթերցանության ժամանակը` 3 րոպե

Ա Ա

Ամենաներից մեկը ՀՏՀնոր շենքեր կառուցելիս կամ շահագործման հանձնելիս է իրավական կարգավիճակըշենքը, դրա տարածքը օրենսդրական տեսանկյունից և տարածքների ու ձեղնահարկի ներառումը ընդհանուր կադրերում։

Պարզելու համար, թե արդյոք նկուղային տարածքը ներառված է բնակելի շենքի ընդհանուր տարածքի մեջ, անհրաժեշտ է ուսումնասիրել ինչպես բազմաբնակարան բնակելի շենքերը, այնպես էլ մասնավոր քոթեջային շինարարությունը:

բազմաբնակարան շենքեր

Անհրաժեշտ է անհապաղ պարզաբանել, որ ձեղնահարկերը, ինչպես նկուղները, իրենց մակերեսով չեն ամփոփվում տան հիմնական կադրերի հետ։ Այս տարածքները կոչվում են բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր տարածք:

Համաձայն SNiP 54.13330.2011 (ներկայիս այս պահին SNiP 31/03-2003 տարբերակ) տան տարածքը բոլոր հարկերի ընդհանուր կադրերն են, որոնց չափումը կատարվել է տան պատերի ներքին սահմաններում: Պատշգամբները, լոջաները, տեռասները, պատշգամբները, վայրէջքներն ու աստիճանները ներառված են տան ընդհանուր կադրերի մեջ, իսկ վերջիններիս համար հաշվի է առնվում դրանց քանակը և մակերեսը մեկ հարկի մակարդակով:

Ստորգետնյա տարածքներ, որոնք անհրաժեշտ են տան օդափոխության համար, ձեղնահարկերը, ինչպես չօգտագործված, այնպես էլ օգտագործված լիսեռների կամ հատակների միջև ուղղահայաց լարերի երկայնքով հորիզոնական հաղորդակցությունների, ինչպես նաև բոլոր արտաքին աստիճանների, գավթների, թեքահարթակների և այս տեսակի այլ սարքերի համար: ներառված չէ, որպես կանոն, բնակելի շենքի ընդհանուր մակերեսով։

Ինչպես պարզաբանում է Տարածաշրջանային զարգացման նախարարությունն իր 29433-VK / 19 նամակում (22.11.2012թ.), շենքի ընդհանուր կադրերը որոշվում են բարձրահարկ շենքի տեխնիկական անձնագրի տվյալներից։ Այս ցուցանիշները հավաքագրվում են համաձայն կանոնների և կանոնակարգերի հավելվածների 54.13330.2011թ.

Թիվ 354 կանոնակարգը (Կառավարության 2011թ. մայիսի 6-ի որոշում) սահմանում է, որ ընդհանուր սեփականության մեջ ընդգրկված տարածքների ընդհանուր կադրերը հաշվարկվում են որպես բոլոր այն տարածքների ընդհանուր մակերեսը, որոնք չեն դասակարգվում որպես բնակիչների բնակարանների մասեր: և չեն օգտագործվում մի քանի օբյեկտների սպասարկման համար:

Սրանք սանդուղքների և վայրէջքների թռիչքներ են, միջանցքներ, աստիճաններ, սրահներ, անվտանգության սենյակներ, գավիթներ, այդ սենյակներից յուրաքանչյուրը չպետք է պատկանի որևէ անձի՝ ֆիզիկական կամ իրավաբանական:

Բնակարանային օրենսգիրքը 1-ին և 2-րդ կետերում (36-րդ հոդված) սահմանում է, որ բազմահարկ շենքի բնակարանների բոլոր սեփականատերերն իրավունք ունեն հավասար բաժնեմասերով ունենալ ընդհանուր սեփականություն: Նման օբյեկտները ներառում են բոլոր այն տարածքները, որոնք չեն մտնում մեկ կամ մի քանի բնակարանների կենսապահովման համակարգերում ընդգրկված բնակարանների, ներառյալ վերելակների հորանները, աստիճանների թռիչքները, նկուղները և ձեղնահարկերը, տեխնիկական նկուղները և նմանատիպ այլ տարածքներ:

Բազմաբնակարան շենքի մնացած տարածքները չեն կարող պատկանել այլ սեփականատերերի և չպետք է նախատեսված լինեն որևէ անձի սոցիալական և կենցաղային կարիքները հոգալու համար, ներառյալ՝ ժամանցի, մշակութային ժամանցի, մանկական ստեղծագործության կամ սպորտի համար նախատեսված տարածքները:

Համաձայն Կառավարության որոշման 2-րդ կետի՝ բազմահարկ շենքում բոլոր բնակիչներին պատկանող գույքը հավասար պայմաններով պահպանելու կանոնների համաձայն.

Ռուսաստանի Դաշնության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի (թիվ 491), նշվում է, որ բոլոր սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը ներառում է բազմահարկ բնակարանային ֆոնդի տարածքներ, որոնք չեն դասակարգվում որպես բնակարանների մասեր: Դրանք պետք է օգտագործվեն նաև տան մի քանի սենյակների հարմարավետ վիճակն ապահովելու համար՝ բնակելի կամ ոչ բնակելի։

Այս ցանկը ներառում է տեխնիկական հարկերը (սա ներառում է նաև սեփականատերերի կողմից կառուցված ավտոտնակի տարածքը, մեքենաների կայանատեղիները, արտադրամասերը և ձեղնահարկերը), վերելակները, այլ լիսեռները, աստիճանները, հարկերի միջև հարթակները, տեխնիկական նկուղներ, իրականացված հաղորդակցություններով կամ տեղադրված ինժեներական սարքավորումներով՝ բնակելի շենքը ջեռուցմամբ, ջրով, լույսով և այլ տեսակի կոմունալ հարմարություններով ապահովելու համար։

Այս ցանկը ներառում է բազմահարկ բնակելի շենքի տարածքների ամբողջ ցանկը, կարող են ավելացվել միայն կաթսայատներ, վերելակային հանգույցներ, կաթսայատներ և սարքավորումներով այլ տարածքներ:

Գյուղական մասնավոր տներ

IN անհատական ​​շինարարությունիրավիճակը մի փոքր այլ է, քանի որ, որպես կանոն, մեկ սեփականատեր և նրա հարազատներն ապրում են առանձնատանը։ Այնուամենայնիվ, կան նման կացարանների ստանդարտներ:

Մասնավորապես, SNiP 31 * 02 * 2005-ի 4.5 կետի համաձայն, որը կարգավորում է մեկ ընտանիքի բնակելի շենքերի շահագործումը, խոհանոցի և հյուրասենյակի բարձրությունը (նկատի ունի հատակից մինչև առաստաղ) պետք է լինի առնվազն 2,7 մետր, և այլն: տարածքներ - առնվազն 2,5 մետր: Հյուրասենյակները, այլ տարածքները, ներառյալ խոհանոցները, որոնք գտնվում են ձեղնահարկում, պետք է պատրաստված լինեն առնվազն 2,3 մետր բարձրությամբ:

Միջանցքները և միջնահարկերով սենյակները հատակից մինչև առաստաղ 2,1 մ են։ Նման պարամետրերի համապատասխանությունը թելադրված է սենյակում գտնվող մարդու կյանքի հարմարավետությամբ:

SNiP 2.08.01-89-ի համաձայն (կետ 1.41) տան բարձրությունը, ինչպես նաև ստորգետնյա (տեխնիկական) հատակից մինչև հատակի սալիկի ստորին սահմանը պետք է լինի առնվազն 1,8 մետր:

41-րդ հոդվածի 10-րդ մասի համաձայն դաշնային օրենքհուլիսի 24-ի թիվ 221-FZ «Օն պետական ​​կադաստրանշարժ գույք» (Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության հավաքագրված, 2007 թ., թիվ 31, հոդ. 4017, 2008 թ., թիվ 30, հոդ. 3597, 3616; 2009 թ., թիվ 1, արվեստ. 19; թիվ 19, հոդ. 2283: Թիվ 29, հոդված 3582, թիվ 52, կետեր 6410, 6419, 2011, թիվ 1, կետ 47, թիվ 23, կետ 3269, թիվ 27, կետ 3880, թիվ 30, կետ 45943, 4։ Ես պատվիրում եմ.

Հաստատել շենքի, տարածքի տարածքի որոշման պահանջները՝ համաձայն դիմումի:

Գրանցման համար 22231

Շենքի, տարածքի տարածքը որոշելու պահանջներ

I. Տարածքների որոշման ընդհանուր պահանջներ

1. Շենքի, տարածքների մակերեսը և ընդհանուր մակերեսը որոշվում է որպես ամենապարզ երկրաչափական պատկերի (ուղղանկյուն, տրապիզոիդ, ուղղանկյուն եռանկյուն և այլն) տարածք կամ այդպիսի առարկան պարզ երկրաչափական պատկերների բաժանելով և գումարելով. նման թվերի տարածքները:

2. Շենքի, տարածքի տարածքի և ընդհանուր մակերեսի արժեքը որոշվում է ք քառակուսի մետրկլորացվում է մինչև 0,1 քառակուսի մետր, իսկ չափված հեռավորությունների արժեքները, որոնք օգտագործվում են տարածքները որոշելու համար՝ մետրերը կլորացված են մինչև 0,01 մետր:

3. Համաձայն կառուցված շենքերի տարածքների համար ստանդարտ նախագծերհավաքովի հավաքովի կառույցներից հետ բնորոշ դասավորությունհարկերում թույլատրվում է որոշել նկուղային, առաջին և ստանդարտ հարկերի տարածքները։ Հետագա հարկերի համար տարածքը կարելի է վերցնել ստանդարտի համաձայն, բացառությամբ այն սենյակների, որոնցում դասավորության փոփոխություններ են տեղի ունենում:

II. Շենքի, տարածքի տարածքի որոշում

4. Շենքի մակերեսը որոշվում է որպես բոլոր վերգետնյա և ստորգետնյա հարկերի (ներառյալ տեխնիկական, ձեղնահարկ, նկուղ) մակերեսների հանրագումար:

Հատակի մակերեսը պետք է չափվի արտաքին պատերի ներքին մակերեսների ներսում հատակից 1,1 - 1,3 մետր բարձրության վրա:

Հատակի մակերեսը թեք արտաքին պատերով չափվում է հատակի մակարդակով:

Շենքի տարածքը ներառում է միջնահարկերի, ցուցասրահների և պատշգամբների, լսարանների և այլ դահլիճների, պատշգամբների, արտաքին ապակեպատ լոջաների և պատկերասրահների տարածքը։

Շենքի տարածքը առանձին ներառում է նաև շենքի բաց չջեռուցվող հատակագծային տարրերի տարածքը (ներառյալ՝ շահագործվող տանիքի տարածքը, բաց արտաքին պատկերասրահները, բաց լոջաները և այլն):

Բազմաթև սենյակների տարածքը, ինչպես նաև թռիչքի լայնությունից ավելի սանդուղքների և 36 քմ-ից ավելի առաստաղների բացվածքների միջև ընկած տարածքը պետք է ներառվի շենքի տարածքում միայն մեկ հարկում:

5. Սենյակի տարածքը որոշվում է որպես նման սենյակի բոլոր մասերի տարածքների գումար, որը հաշվարկվում է ըստ դրանց չափերի, չափվում է պատերի և միջնապատերի պատրաստի մակերևույթների միջև 1,1 - 1,3 մետր բարձրության վրա: հատակ.

III. Բնակելի, բնակելի շենքի ընդհանուր մակերեսի որոշում

6. Բնակելի, բնակելի տան ընդհանուր մակերեսը բաղկացած է նման բնակելի, բնակելի տան բոլոր մասերի մակերեսի հանրագումարից, ներառյալ օժանդակ օգտագործման համար նախատեսված տարածքները, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային պայմանների համար: և այլ կարիքներ, որոնք կապված են նրանց բնակարանում ապրելու հետ, բացառությամբ պատշգամբների, լոջաների, պատշգամբների և պատշգամբների:

Օժանդակ օգտագործման տարածքը ներառում է խոհանոցների, միջանցքների, լոգարանների, լոգարանների, ներկառուցված պահարանների, պահեստների տարածքները, ինչպես նաև ներքին սանդուղքով զբաղեցրած տարածքը։

Բնակելի, բնակելի շենքի ընդհանուր մակերեսը որոշելու համար օգտագործվող հեռավորությունների չափումն իրականացվում է պատերի ողջ պարագծի երկայնքով հատակից 1,1 - 1,3 մետր բարձրության վրա:

Բնակելի, բնակելի շենքի ընդհանուր մակերեսը որոշելիս անհրաժեշտ է.

2 մետր և ավելի բարձրությամբ խորշերի տարածքը պետք է ներառվի այն տարածքի ընդհանուր տարածքում, որտեղ դրանք գտնվում են: Կամարաձև բացվածքների տարածքները պետք է ներառվեն սենյակի ընդհանուր տարածքում՝ սկսած 2 մետր լայնությունից.

Ներքին սանդուղքի երթի տակ գտնվող հատակը, հատակից մինչև երթի ցցված կառույցների հատակը 1,6 մետր և ավելի բարձրությամբ, պետք է ներառվի այն սենյակի ընդհանուր մակերեսի մեջ, որտեղ սանդուղքը գտնվում է;

Դուրս ցցված կառուցվածքային տարրերով և ջեռուցման վառարաններով զբաղեցրած տարածքը, ինչպես նաև գտնվում է դռան ներսում, չպետք է ներառվի տարածքի ընդհանուր տարածքի մեջ:

Տարածքի ընդհանուր տարածքը որոշելիս ձեղնահարկի հատակայս սենյակի տարածքը հաշվի է առնվում հատակից մինչև թեք առաստաղի բարձրությամբ.

1,5 մետր - հորիզոնի նկատմամբ 30 աստիճանի թեքությամբ;

1,1 մետր - 45 աստիճանով;

0,5 մետր - 60 աստիճան կամ ավելի:

Միջանկյալ արժեքների համար բարձրությունը որոշվում է ինտերպոլացիայով:

Նախարարության հրաման տնտեսական զարգացումՌԴ 2011 թվականի սեպտեմբերի 30-ի թիվ 531 «Շենքի, տարածքի տարածքը որոշելու պահանջները հաստատելու մասին»

Գրանցման համար 22231

Փաստաթղթի ակնարկ

IN կադաստրային գործունեությունկարևոր է շենքի և տարածքի տարածքը։ Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարությունը սահմանել է, թե ինչպես կարելի է դա սահմանել:

Այսպիսով, շենքի (տարածքի) տարածքը և ընդհանուր մակերեսը որոշելու համար անհրաժեշտ է անդրադառնալ ամենապարզ երկրաչափական պատկերի տարածքին (ուղղանկյուն, տրապիզոիդ, ուղղանկյուն եռանկյուն և այլն): ) Կամ բաժանեք նման օբյեկտը վերջիններիս մեջ և ամփոփեք դրանց տարածքները:

Համապատասխան արժեքը արտահայտվում է քառակուսի մետրերով կլորացված մինչև 0,1: Նշված նպատակների համար օգտագործվող հեռավորության չափված արժեքները մետրերով կլորացված են մինչև 0,01:

Շենքի մակերեսը հաշվարկվում է որպես բոլոր վերգետնյա և ստորգետնյա հարկերի (ներառյալ տեխնիկական, ձեղնահարկ, նկուղ) մակերեսների հանրագումար: Միևնույն ժամանակ, մենք չենք մոռանում միջհարկային տարածքների, դահլիճների և այլ սրահների, պատշգամբների, պատշգամբների, արտաքին ապակեպատ լոջիաների և պատկերասրահների մասին: Այն նաև առանձին հաշվի է առնում շենքի բաց չջեռուցվող պլանավորման տարրերի տարածքը:

Սենյակի տարածքը նրա բոլոր մասերի տարածքների հանրագումարն է, որը հաշվարկվում է ըստ դրանց չափերի, որը չափվում է 1,1-1,3 մ բարձրության վրա գտնվող պատերի և միջնապատերի պատրաստի մակերեսների միջև:

Բնակարանի և տան ընդհանուր մակերեսը բաղկացած է դրանց բոլոր մասերի մակերեսի հանրագումարից։ Սա ներառում է օժանդակ տարածքների տարածքը, որը բավարարում է բնակելի տարածքում ապրելու հետ կապված կարիքները (բացառությամբ պատշգամբների, լոջաների, պատշգամբների և տեռասների): Խոսքը խոհանոցների, միջանցքների, լոգարանների, սանհանգույցների, ներկառուցված պահարանների, խորդանոցների, ինչպես նաև ներքին աստիճանավանդակի զբաղեցրած տարածքի մասին է։

Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը որոշելու համար օգտագործվող հեռավորությունները չափվում են պատերի ամբողջ պարագծի երկայնքով հատակից 1,1-1,3 մ բարձրության վրա: