Ինչպես հեռացնել տանտերերի ասոցիացիայի նախագահին կանխիկ միջոցներից. Տնատերերի ասոցիացիայի նախագահը յուրացրել է կոմունալ վճարների համար փոխանցված գումարը

Բարեւ Ձեզ. Կլինիկան մարզային է պետական ​​գործակալություն. Տարածքի սեփականատերը կա՛մ քաղաքապետարան է, կա՛մ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտ: Այս դեպքում հաստատությունը, ինչպես նաև բնակարանների սեփականատերերը պարտավոր են հոգալ պահպանման ծախսերը ընդհանուր սեփականությունև վճարել HOA ծառայություններ. Իր հերթին, եթե բոլոր խնդիրները կապված են հենց ընդհանուր սեփականության վթարների հետ, ապա HOA-ն պարտավոր է դրանք վերացնել բոլոր սեփականատերերի կողմից վճարված վճարի դիմաց, բայց եթե կլինիկան հեղեղվել է մեկ այլ սեփականատիրոջ մեղքով, օրինակ, մոռացել է դիմել: ծորակից, ապա ՀՕԱ-ն պարտավոր չէ որևէ բան վերանորոգել:

ՀՅՈՒՍԻՍԱՅԻՆ ԿՈՎԿԱՍԻ ՇՐՋԱՆԻ ԴԱՇՆԱԿԱՆ ԱՐԲԻՏՐԱԺ ԴԱՏԱՐԱՆ
ԲԱՆԱՁԵՎ
N Ա53-2924 գործով 28.02.2014թ. / 2013թ.
Գործի նյութերից պարզ ու դատարանների կողմից հաստատված է, որ Ռուսաստանի Դաշնություն 2, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 19, 21, 23, 24, 26, 28, 29, 31, 33, 37, 38 համարները պատկանում և շահագործվում են 39 հիմնարկին. Այս փաստը հաստատում են Unified-ի քաղվածքները պետական ​​ռեգիստրանշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները և դրա հետ գործարքները (տ. 2, ld 2-22):
Համաձայն տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի 29.01.2009թ. N 1 արձանագրության, ընկերությունը հանդիսանում է կառավարող ընկերություն. բազմաբնակարան շենքհասցեում՝ Ռոստովի մարզ, Ակսայ, փ. Սադովայա, 20/4.
2011 թվականի սեպտեմբերի 01-ին ընկերությունը (կառավարող կազմակերպությունը) և հիմնարկը (հաշվեկշիռը) պայմանագիր են կնքել՝ Ռոստովի մարզ, Ակսայ, փող. Սադովայա, 20/4, որի պայմաններով կառավարող կազմակերպությունը, հաշվեկշռի սեփականատիրոջ հանձնարարությամբ, պայմանագրի 9.2 կետում համաձայնեցված ժամկետում, պայմանագրի 4-րդ բաժնում նշված վճարի դիմաց, պարտավորվում է իրականացնել. բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար նախատեսված աշխատանքների և ծառայությունների շարք, ներառյալ ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանման և վերանորոգման ծառայությունների մատուցումը և աշխատանքների կատարումը. բազմաբնակարան շենքև բնակելի տարածքների վարձակալներին հանրային ծառայությունների մատուցում, բազմաբնակարան շենքի կառավարման նպատակների իրականացմանն ուղղված այլ միջոցառումների իրականացում:
Բնակարանի պահպանման և վերանորոգման համար վճարի չափը սահմանվում է 2009 թվականի նոյեմբերի 27-ի N 1247 որոշման համաձայն, որը հաստատվել է Ակսայի շրջանի վարչակազմի կողմից: Պայմանագրի կնքման պահին բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար ամսավճարի չափը կազմում է 19 ռուբլի 90 կոպեկ 1 քառ. մ (պայմանագրի 4.3 կետ):
2013 թվականի փետրվարի 2-ին ընկերությունը պահանջ է ուղարկել հիմնարկին (հղում N 169), որով խնդրել է մինչև 2013 թվականի փետրվարի 4-ը մարել ընդհանուր գույքի ջեռուցման, պահպանման և վերանորոգման դիմաց գոյացած պարտքերը։ բազմաբնակարան շենքի.
Այս պնդումը չբավարարվեց հիմնարկի կողմից, որը հիմք հանդիսացավ ընկերության բողոքարկման համար արբիտրաժային դատարանպահանջով.
Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 210-րդ հոդվածը սահմանում է, որ սեփականատերը կրում է իրեն պատկանող գույքի պահպանման բեռը, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով:
Հոդված 39 Բնակարանային օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնությունում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը կրում են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերի բեռը, որի մասնաբաժինը որոշվում է նման տան ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասով: նշված սեփականատիրոջ կողմից:
Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 158-րդ հոդվածի 1-ին մասի ուժով բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերը պարտավոր է կրել իրեն պատկանող տարածքների պահպանման ծախսերը, ինչպես նաև մասնակցել ընդհանուր պահպանման ծախսերին: սեփականություն բազմաբնակարան շենքում՝ վճարելով բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճար.
Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 153-րդ հոդվածի հիման վրա քաղաքացիները և կազմակերպությունները պարտավոր են ժամանակին և ամբողջությամբ վճարել կոմունալ ծառայություններ. Կոմունալ վարձերը վճարելու պարտավորությունը ծագում է բնակարանի սեփականատիրոջից՝ բնակարանի նկատմամբ սեփականության իրավունքի ծագման պահից: Մինչև պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդերի բնակելի տարածքների բնակեցումը սահմանված կարգով, բնակելի տարածքների և կոմունալ տնտեսության պահպանման ծախսերը կրում են համապատասխանաբար պետական ​​մարմինները և տեղական ինքնակառավարման մարմինները կամ նրանց կողմից լիազորված անձինք:
Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 296-րդ հոդվածը նախատեսում է, որ հիմնարկը և պետական ​​ձեռնարկությունը, որոնց գույքը հատկացվել է գործառնական կառավարման իրավունքի հիման վրա, տիրապետում, օգտագործում է այդ գույքը օրենքով սահմանված սահմաններում, համաձայն. իրենց գործունեության նպատակներով, այս գույքի նպատակներով և, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով, տնօրինել այս գույքը այս գույքի սեփականատիրոջ համաձայնությամբ:
Հաշվի առնելով վերը նշված իրավական նորմերը՝ դատարանները ճիշտ որոշել են, որ վիճելի բնակարանների պահպանման բեռը կրում է հիմնարկը, քանի որ գործառնական կառավարման իրավունքը վերապահված է նրան։
01.10.2011 թվականից մինչև 31.12.2012 թվականը ծառայությունների մատուցման փաստը և ընկերության կողմից կատարված ծախսերի չափը փաստաթղթավորված է և չի հերքվում պատասխանողների կողմից: Դատարանը ստուգել է ընկերության կատարած հաշվարկը։ Վարչակազմն ու նախարարությունը հայցվորի հաշվարկը չեն վիճարկել, հակընդդեմ հաշվարկ չեն ներկայացրել։
Դիմումատուների այն փաստարկը, որ հիմնարկը չի կնքել բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր 01.11.2011թ., եղել է վերաքննիչ դատարանի քննության առարկա և հիմնավոր կերպով կարճվել է հետևյալի պատճառով. Վիճելի պայմանագիրը ստորագրել է հաստատության ղեկավարի պաշտոնը զբաղեցրած Perfect O.V.-ն (այս փաստը հաստատվել է հիմնարկի ներկայացուցիչների կողմից վերաքննիչ դատարանի դատական ​​նիստում): Այն, որ պայմանագրում հաստատության կրճատ անվանումը չի համապատասխանում հիմնարկի կանոնադրության մեջ նշվածին, չի նշանակում, որ պայմանագիրը կնքվել է այլ կազմակերպության կողմից։ Պայմանագրում առկա է հաստատության կնիքի դրոշմը, նշված են նրա TIN-ը և OGRN-ը: Գործի նյութերում ընկերության կողմից ներկայացված պայմանագիրը կեղծելու միջնորդություններ կողմերը չեն ներկայացրել։
նշելով, որ նախադրյալկողմից ֆինանսավորվող մասով պարտավորություններ կրել բյուջետային միջոցներ, եզրակացությունն է պետական ​​պայմանագիր N 94-FZ օրենքով սահմանված կարգով (մրցույթ, աճուրդի ձևով) Նախարարությունը հաշվի չի առնում նշված օրենքի 55-րդ հոդվածի 2-րդ մասի դրույթները, որոնք թույլ են տալիս պատվեր կատարել մեկ անգամ. մատակարար (կատարող, կապալառու), մասնավորապես, հետևյալ դեպքերում.
- ջրամատակարարման, ջրահեռացման, ջերմամատակարարման, գազամատակարարման ծառայությունների (բացառությամբ հեղուկ գազի վաճառքի ծառայությունների), կոմունալ ցանցերին միացման (տեխնոլոգիական միացման) տրամադրման իրականացում` Հայաստանի օրենսդրությանը համապատասխան կարգավորվող գներով. Ռուսաստանի Դաշնություն (սակագներ, կետ 2);
- եթե ապրանքները մատակարարվում են, աշխատանքներ են կատարվում, ծառայությունները մատուցվում են հաճախորդների կարիքների համար սահմանվածը չգերազանցող գումարով. կենտրոնական բանկՌուսաստանի Դաշնություն չափի սահմանափակումՌուսաստանի Դաշնությունում կանխիկ հաշվարկներ իրավաբանական անձանց միջև մեկ գործարքի շրջանակներում, մինչդեռ համանուն ապրանքների մատակարարման, համանուն աշխատանքների կատարման, նույնանուն ծառայությունների մատուցման պատվերներ հաճախորդն իրավունք ունի տեղադրել ս.թ. եռամսյակը՝ կանխիկ հաշվարկների սահմանված առավելագույն չափը չգերազանցող գումարի դիմաց: Նման պատվերների կատարման արդյունքների հիման վրա կարող են կնքվել պայմանագրեր, ինչպես նաև այլ քաղաքացիական իրավունքի պայմանագրերհամաձայն Քաղաքացիական օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնություն (14-րդ կետ);
- բազմաբնակարան շենքի տնօրինման պատվերի կատարում՝ հիմնված բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների ընտրության վրա՝ կառավարող կազմակերպության բնակարանային օրենսդրությանը համապատասխան, եթե բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքները մասնավոր են. պատկանող և պետական ​​սեփականությունկամ համայնքային սեփականություն (29-րդ կետ):
Վճռաբեկ բողոքների փաստարկները պատշաճ կերպով ստացվեցին իրավական գնահատականվիճարկվողում դատական ​​ակտեր, չեն հերքում դատարանի վերջնական եզրակացությունների ճիշտությունը և ուղղված են ապացույցների և գործի փաստացի հանգամանքների վերագնահատմանը, ինչը, Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքի 286-րդ և 287-րդ հոդվածների ուժով, չի մտնում. վճռաբեկ դատարանի իրավասությունը։
Չեն հաստատվել Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքի 288-րդ հոդվածով նախատեսված խախտումները՝ որպես դատական ​​ակտերը չեղյալ համարելու կամ փոփոխելու հիմքեր։

Եթե ​​նրանք չեն վճարում գույքի պահպանման համար, ապա HOA-ն կարող է վերականգնել այդ միջոցները:

Խոսքը ՀՕԱ-ի գույքի և դրամական միջոցների մասին է, մինչդեռ գույքը հասկացվում է որպես գույքային իրավունքների մի շարք (շարժական և անշարժ գույքի, ինչպես նաև ակտիվների իրավունքներ), իսկ «միջոցներ» հաշվապահական տերմինը վերաբերում է հիմնական և ընթացիկ միջոցներին: ՀՕԱ-ի տրամադրության տակ:

Ի՞նչ է ներառված ցուցակում:

ՌԴ LC-ի 151-րդ հոդվածի 2-րդ կետը տրամադրում է միջոցների ցանկ:

Եկամտի աղբյուրները

Ուշադրություն. HOA-ի հիմնական խնդիրը տան գործունեությունը պահպանելու անհրաժեշտությունն է բարձր մակարդակ, բայց տան սեփականատերերի ծախսերը նվազագույնի հասցնելու համար:

Այդ իսկ պատճառով կառավարող կազմակերպության արդյունավետ գործունեության համար ամենից հաճախ պահանջվում են միջոցների տարբեր աղբյուրներ: ընթացքում գործընկերության կողմից ստացված եկամուտը տնտեսական գործունեություն, չեն բաշխվում սեփականատերերի միջև, այլ ուղարկվում են տան և դրա տարածքի բարեկարգման։ Եկամտի աղբյուրները կարող են լինել:

1. Բազմահարկ շենքի շահագործումն ապահովելու ՀՕԱ-ի հիմնական գործառույթների կատարումից ստացված եկամուտը.
2. Վարձով նկուղներ առաջին հարկերըև այլն:
3. Ձեղնահարկի կահավորում և վարձակալություն.
4. Պայմանագրերի կնքում գովազդային գործակալությունների հետ՝ գովազդի համար ճակատային տարածքների օգտագործման համար.
5. Վճարովի ավտոկայանատեղերի ստեղծում հարակից տարածք; Գործնականում ֆինանսական լրացուցիչ աղբյուրի հնարավորությունը հասանելի չէ բոլոր HOA-ներին և կախված է տան բնութագրերից.
   • գտնվելու վայրը;
   • չափերը ոչ բնակելի տարածքներ, տարածքներն իրենք պետք է բարեկարգվեն գործընկերության անդամների հաշվին.
   • գովազդի համար տան շահավետ դիրքը;
   • բավարար հարակից տարածքի առկայությունը և տեսչական մարմինների թույլտվությունը դրա վրա ավտոկայանատեղի կառուցելու համար։

Դրամական միջոցների օգտագործում

Թիրախ

HOA-ի կանոնադրության համաձայն ստացված եկամուտն ուղարկվում է ընթացիկ հաշվին, որտեղից հետո դրանք բաշխվում են միայն արտահերթ ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա։ Հնարավոր է նաև հաստատել ծախսերի և եկամտի տարեկան նախահաշիվը սեփականատերերի նախատեսված հանդիպման ժամանակ, մինչդեռ այն ցույց է տալիս ծախսերի բոլոր տարբերակները, ներառյալ հաշվի մնացորդի դեպքում:

Բանն այն է, որ եթե հայտարարագիրը ներկայացնելիս հաշվում մնա ինչ-որ չծախսված ավելցուկ, ապա IFTS-ը դա կարող է համարել շահույթ, որի դեպքում դրամական միջոցները կենթարկվեն եկամտահարկի։

Որտե՞ղ կարելի է ծախսել ավելցուկը:

1. կանաչապատում;
2. պահուստ՝ վթարների, արտահերթ վերանորոգման անհրաժեշտության և մասնագետների կանչի դեպքում.
3. հաշվառման սարքերի տեղադրում՝ կոմունալ ծախսերը նվազեցնելու համար.
4. ուղարկել հիմնադրամ կապիտալ վերանորոգումՏներ.

ոչ նպատակային

Հղում! HOA-ի միջոցների ապօրինի յուրացում համարվում է դրամական միջոցների ծախսումը նախահաշիվով, կանոնադրությամբ և ընդունված այլ փաստաթղթերով չհաստատված նպատակներով: ընդհանուր ժողովգործընկերության անդամները:

Նախևառաջ, միջոցների նպատակային ծախսման սահմանումը բխում է Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 251-րդ հոդվածից, որտեղ ասվում է, որ հարկման օբյեկտ ընտրելիս ոչ առևտրային կազմակերպությունների կողմից ստացված նպատակային միջոցները հաշվի չեն առնվում:

Ապացուցելու համար, որ միջոցները նպատակաուղղված են, HOA-ից պահանջվում է տրամադրել հետևյալ փաստաթղթերը:

• հասույթի նպատակային բնույթը՝ նկատի ունենալով ստացողի կողմից դրանք օգտագործելու սահմանափակ իրավունքը (HOA).
• միջոցների նպատակային օգտագործման փաստը հաստատող փաստաթղթեր.
• մուտքերի և դրանց ծախսերի փաստերի վարում.

Ի լրումն այն դժվարությունների, որոնք կարող են առաջանալ FSN-ի օգտագործման նպատակը որոշելիս դրամական մուտքեր, Լինում են դեպքեր, երբ ՀՕԱ-ի ղեկավարությունն այս գումարն օգտագործում է իր շահերից ելնելով.

Խոսքը վերաբերում է գործընկերության ֆինանսական ռեսուրսների ապօրինի բաշխմանը, կատարված աշխատանքի համար իրականությանը անհամապատասխան գների սահմանմանը։ Այս արարքները պատկանում են Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքին, մասնավորապես, Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 160-րդ հոդվածին և դասակարգվում են որպես այլ անձանց միջոցների յուրացում և յուրացում:

Ինչպե՞ս է հաշվառվում փողը հաշվապահության մեջ:

Քանի որ HOA-ն չէ առևտրային կազմակերպությունև նրա գործունեությունն ուղղված չէ շահույթ ստանալուն, գործընկերային հաշվառումն ունի իր առանձնահատկությունները:

• HOA-ների ճնշող մեծամասնությունը օգտագործում է պարզեցված հարկային համակարգ (STS), ինչը նշանակում է, որ Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 346.15-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 251-րդ հոդվածում թվարկված նպատակային միջոցները. որպես եկամուտ հաշվի չի առնվում.
• Երբ աշխատում է USN կազմակերպությունչի պարտավորվում վարել հաշվապահական հաշվառում բոլոր կանոններին համապատասխան և տրամադրել ամբողջական հաշվետվություն հարկային մարմիններ(Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 26.2 գլուխ), այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության 2005 թվականի սեպտեմբերի 14-ի N 18-11 / 3 / 65435 նամակում դեռևս առաջարկվում է հաշվետվություն ներկայացնել:
• Միևնույն ժամանակ, իրականացվում է նպատակային ֆոնդերի եկամուտների և ծախսերի առանձին հաշվառում:
• HOA-ի միջոցների հաշվառումը պահվում է 86 «Թիրախային ֆինանսավորում» հաշվի վրա և ստեղծվում են առանձին ենթահաշիվներ ծախսվող միջոցների բոլոր ոլորտների համար:
• 86 հաշիվը նախատեսված է հաշվապահական հաշվառման համար նախատեսված միջոցները, մնացած եկամուտներն ու վատնումները, այդ թվում՝ միջոցների յուրացումից և ձեռնարկատիրական գործունեությունից ստացված եկամուտներից, պահանջում են առանձին լիարժեք հաշվապահական հաշվետվությունների վարում։
• Եթե ​​կանոնադրությունը նախատեսում է սեփականատերերին կոմունալ ծառայություններ տրամադրելու պարտավորությունը, ապա HOA-ի եկամուտներում, ինչպես. իրավաբանական անձկարող է սահմանվել միայն ծառայություններ մատուցողների և սեփականատերերի միջև միջնորդության վարձատրության չափը:
• Եթե ​​կանոնադրությամբ նախատեսված չէ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատուցման պարտավորությունը, ապա սեփականատերերի և գործընկերության միջև կնքված եզրակացության փաստով. գործակալության պայմանագրեր, այս դեպքում եկամտում հաշվի է առնվում գործակալության վճարը։

Եզրակացություն

Տնատերերի ասոցիացիայի ղեկավարությունը պետք է լրջորեն վերաբերվի շենքի բնակիչների նկատմամբ իր պարտավորություններին։ HOA հաշիվների վրա դրամական շրջանառություն, ներառյալ նրանք, որոնք եկամուտ չեն ոչ առեւտրային կազմակերպություն, ստուգվում է որպես հարկային գրասենյակև ընդհանուր ժողովը։

Բացի այդ, յուրաքանչյուր սեփականատեր իրավունք ունի վերանայման համար ստանալ հաշվապահական հաշվառման տվյալներըեւ ղեկավարության գործունեությունը ստուգելու դիմում ներկայացնել դատախազություն։

Էջ անշարժ գույք Մոսկվայում, բնակարանների վերավաճառք Գագարինսկի թաղամասում, Լենինսկի պողոտա մետրոյի բնակարաններ և Լենինսկի պողոտա վայրեր:

Մոսկվայի տների սեփականատերերի ասոցիացիայի (HOA) ղեկավարը, իբր, գողացել է գումար, որը վարձակալները մի քանի տարի փոխանցել են իրենց տներում ջեռուցման համար։ դաշնային շրջանԵրեքշաբթի օրը.
Սեփականատերերը, ըստ ՆԳՆ-ի, ամսական գումար են փոխանցել կոմունալ ծառայությունների համար ՀՕԱ «Լենինսկի 52» հաշվին։ «Այս» փաթեթը «ներառում էր ջերմային էներգիայի մատակարարման համար վճարվող գումարը՝ սառը ջուրը տաք ջրի վերածելու համար, որը երեք տարվա ընթացքում կազմել է գրեթե 13 միլիոն ռուբլի», ասվում է հաղորդագրության մեջ։ Այդ գումարի մեծ մասը գնացել է «ՌԵՈՒ ՄԿԴ» ՍՊԸ-ի հաշվարկային հաշվին, այնուհետև դրանք փոխանցվել են երկու մեկօրյա ֆիրմաների հաշվեհամարներին, կանխիկացվել և յուրացվել, ասվում է հաշվետվության մեջ։

Ընդամենը երկու տարվա ընթացքում REU MKD ՍՊԸ-ից ստացվել է մոտ 10 միլիոն ռուբլի այս ընկերությունների հաշիվներին, որոնք հավաքվել են բնակիչների կողմից իրենց տան ջերմության համար վճարելու համար, ինչի արդյունքում հարց է ծագել տունը ջերմային էներգիայից անջատելու մասին: «Այսպիսով, ըստ քննիչների, ՀՕԱ-ի ղեկավարներից մեկը «Լենինսկի 52»-ը գողացել է ՀՕԱ-ի միջոցները և իր հայեցողությամբ տնօրինել դրանք»,- ասվում է զեկույցում։ Բացի այդ, ՀՕԱ-ի ղեկավարներից մեկը, ըստ ՆԳՆ-ի, ստեղծել և ղեկավարել է սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն՝ կնքելով մի շարք պայմանագրեր ստեղծված կազմակերպության և ՀՕԱ-ի միջև՝ ընդհանուր սեփականության պահպանման և վերանորոգման համար։ տուն.

«Սպասարկող կազմակերպության և ենթակապալառուի միջև կնքված պայմանագրերը ներկայացվել են ՀՕԱ-ի հաշվապահական ... Աշխատանքների կատարման վերաբերյալ փաստաթղթերում նշված գումարները. ընդհանուր գումարըՄեկ միլիոն ռուբլին զգալիորեն գերագնահատված է եղել, իսկ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերությունը, որն իբր կատարել է աշխատանքը, ունեցել է ֆիկտիվ ֆինանսատնտեսական գործունեության նշաններ»,- նշել են գործակալությունը։

Հիմնադիր և գործադիր տնօրենայս ՍՊԸ-ն, ըստ ՆԳՆ-ի, ոստիկանությունը հայտնաբերել է Բրյանսկի մարզում. Բրյանսկի գյուղերից մեկի բնակիչը չէր պատկերացնում, որ մայրաքաղաքում իր անունից «մեկօրյա ֆիրմա» է գործում։ Գողության փաստով քրեական գործ է հարուցվել «Խարդախություն առանձնապես խոշոր չափերով» հոդվածով, հանցագործին սպառնում է մինչև տասը տարվա ազատազրկում։

սբ. Զաստավսկայա, 31, շենք 2 196084 Սանկտ Պետերբուրգ,

Գտե՞լ եք սխալ կամ անճշտություն: Սեղմեք CTRL և ENTER և պատմեք մեզ այդ մասին

Նաև թեմայի շուրջ

• Որտեղ սկսել
• Որքա՞ն կարող եք վաստակել

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մեծ մասը չափազանց անարդյունավետ է պայմաններում ժամանակակից շուկա, մինչդեռ նրանք շարունակում են գումարներ վերցնել բարձրահարկ շենքերի բնակիչներից՝ մատուցելով գոյություն չունեցող ծառայություններ։ Որոշ դեպքերում լինում են կառավարման խնդիրներ, պարտավորությունների չկատարում եւ այլն։ Ի՞նչ է ցույց տալիս այս ոլորտում ճգնաժամը։ Խնդիրը կարելի է լուծել բավականին պարզ, և դրա վրա գումար վաստակելով՝ կազմակերպելով HOA (Տնատերերի Ասոցիացիա):

Ընդհանուր գումարի մոտ 30%-ը կենտրոնացված է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում։ պետական ​​միջոցներըսպառելով երկրի էներգետիկ պաշարների մինչև 20%-ը։ Նշանակալի է դրական մնացորդի առկայությունը ֆինանսական գործունեությունպետական ​​և մասնավոր ձեռնարկություններ Ռուսաստանի Դաշնության գրեթե 30 բաղկացուցիչ սուբյեկտներում:

Ուստի այս գաղափարի իրականացման հեռանկարը՝ գործունեության ճիշտ վարման դեպքում, բավականին բարձր է լինելու։ Բիզնեսի առավելությունը կայուն եկամուտն է, այդ թվում՝ ընթացքում ֆինանսական ճգնաժամ. Չնայած բավական մեծ թվովկազմակերպություններն ու դրամական հոսքերը, որոնք հայտնվում են այս ոլորտում, բնակարանային մենեջերները այս շուկայում չեն զգում բարձր մրցակցություն:

Որտեղ սկսել

Սկսնակ ձեռներեցը, ով մտադիր է ստեղծել իր սեփական կառավարչական ընկերությունը, առաջին հերթին պետք է ընտրի զարգացման ռազմավարություն՝ հաշվի առնելով աշխարհագրական իրավիճակը։ Դուք կարող եք դա անել երկու եղանակներից մեկով՝ ինքներդ բանակցել վարձակալների հետ կամ աճուրդում շահել համապատասխան մրցակցային լոտը:

Առաջին տարբերակը ենթադրում է, որ տան կառավարման մեթոդի ընտրությունն իրականացվում է բնակիչների կողմից։ Համաձայնությունը պետք է լինի տան սեփականատերերի առնվազն 50%-ը:

Մրցակցային լոտի շահելու համար դուք պետք է մասնակցեք բաց աճուրդին։ Դրանք կազմակերպվում են վարչակազմի կողմից այն տների առնչությամբ, որոնց բնակիչները ինքնուրույն չեն որոշել այս հարցը։

Մեկ այլ միջոց է շենքը դուստր ձեռնարկությանը հանձնելը կառավարման ընկերությունշինարար տունը շահագործման հանձնելուց անմիջապես հետո։ Այս զարգացումը հարմար է մեծ բիզնեսև պահանջում է զգալի նախնական ներդրում:

Բնակարանային կառավարման ընկերություն բացելու քայլ առ քայլ պլան

Բիզնեսի իրականացումը ներառում է հետևյալ ընթացակարգը.

• կազմակերպչական և արտադրական բիզնես պլանների կազմում.
• վարձակալների հետ պայմանագրերի կնքում, տեխնիկական և կարգավորող փաստաթղթերի ընդունում.
• հավաքագրում;
• Ընկերության գրանցում իրավաբանական ձևով, անհատ ձեռնարկատեր կամ ՍՊԸ.
• Լիցենզիա ստանալ կառավարման ընկերություն կազմակերպելու, ինչպես նաև դրա գործունեությունը վարելու հնարավորության համար.
• ծառայություններ մատուցողների հետ պայմանագրերի կնքում.
• հետ կայքի ստեղծում մանրամասն նկարագրությունծառայություններ և արձագանքներ բնակիչներից:

Նման բիզնես կազմակերպելիս պետք է հիշել, որ այս բիզնեսում գլխավորը սպասարկման որակն է։ Ձեր ընկերության կողմից սպասարկվող բոլոր վարձակալներին պետք է հասանելի լինի տեղեկատվություն այն մասին, թե կոնկրետ որտեղ և ինչի վրա է ծախսվել գումարը: Ավելի լավ է, եթե այդ նպատակների համար ստեղծվի ինտերնետային կայք՝ տեղեկատվությունը առցանց վերահսկելու հնարավորությամբ:

Որքա՞ն կարող եք վաստակել

Նման բիզնես վարելու եկամուտը կարող է լինել գործունեության առաջին փուլերում՝ 50 հազար ռուբլուց զուտ շահույթից: Որտեղ աշխատանքային կապիտալկառավարող ընկերությունը բաղկացած է երկու հիմնական կետից՝ սպասարկման ծառայությունների վճարում, ինչպես նաև իրականացում ընթացիկ վերանորոգում. Ծառայությունների արժեքի բարձրացումն այնքան էլ հեշտ չէ, քանի որ դրանք համաձայնեցված են վարձակալների հետ։ Տրամաբանական է, որ շահույթն ավելացնելու համար պետք է ավելի շատ հաճախորդներ հավաքագրել։ Բացի այդ, գումար վաստակելու լրացուցիչ եղանակներ կան.

• շահույթ արդյունավետ սպասարկման աշխատանքներից.
• ոչ բնակելի տարածքների վարձույթ, խանութների և գովազդային կայքերի կազմակերպում.
• տների բնակիչներին երկրորդական ծառայությունների մատուցում, ինչպիսիք են վճարովի ավտոկայանատեղը, անվտանգությունը և այլն, ինչպես նաև գործառնական գործունեության համար հանձնաժողովի ներդրում.
• սպասարկվող տների քանակի ընդլայնում համագործակցության ավելի գրավիչ պայմանների և արդյունավետ մարքեթինգի միջոցով: Սա նաև ներառում է նոր գործընկերներ գտնելն ու ներգրավելը, ովքեր կարող են առաջարկել հետաքրքիր ծառայություններ մատչելի գներով.
• սակագներ, որոնք հաշվի են առնում սեփականատիրոջ բնակարանի ներսում վերանորոգման աշխատանքները.
• էներգաարդյունավետ տեխնոլոգիաների ներդրում, որոնք թույլ են տալիս ավելի խնայողաբար օգտագործել ռեսուրսները.
• մեծածախ պայմաններով սակագնային պայմանագրերի կնքում.
• ծառայությունների որոշակի ցանկի տրամադրման համար պետությունից սուբսիդիաներ ստանալու հնարավորությունը.
• պայմանագրով նախատեսված աշխատանքների որոշ մասի իրականացում սեփական կազմակերպությունների միջոցով:

Հաշվի առնելով լրացուցիչ եկամուտները, ձեր զուտ վերջնական շահույթը կգերազանցի 200 հազար ռուբլին 5 տան սպասարկումից:

Որքա՞ն գումար է անհրաժեշտ բիզնես սկսելու համար

Ձեր սեփական բիզնեսը վարելու համար բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարումընկերությունները կպահանջեն զգալի նախնական ներդրումներ: Որոշ շրջաններում դրանք կարող են հասնել 3 կամ ավելի միլիոն ռուբլու: Հիմնական ծախսերը կապված են հետևյալ կետերի հետ.

• տեխնիկական տարածքների վարձույթ և վերանորոգում;
• վերանորոգողների ծառայությունների սպասարկում և վճարում.
• սարքավորումների, գրասենյակային սարքավորումների և գույքագրման գնում;
• ֆոնդի ձևավորում աշխատավարձերանձնակազմ (տնօրեն, տեղակալ, տնտեսագետ, դռնապաններ և հավաքարարներ);
• հարկերի վճարում.

Բացի այդ, անհրաժեշտ է ստանալ հատուկ պետական ​​լիցենզիա ընկերության կառավարման համար։ Դրա արժեքը 30-ից 40 հազար ռուբլի է, կախված տարածաշրջանից:

Որ OKVED-ը նշել բնակարանային կառավարման ընկերության բիզնես գրանցելիս

Բնակարանների կառավարման ընկերություն գրանցելու համար անհրաժեշտ է գրանցել անհատ ձեռնարկատեր կամ ՍՊԸ՝ ընտրված գործունեությանը համապատասխան OKVED կոդերի պարտադիր նշումով: Միևնույն ժամանակ, ամենահարմարներն են OKVED կոդերը 2 բաժին Լ. հետ գործարքների հետ կապված գործողություններ Անշարժ գույք, այն է՝ ծածկագիր 68.3՝ անշարժ գույքի գործարքներ վճարովի կամ պայմանագրային հիմունքներով։

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բացելու համար

Բիզնես վարելու համար կառավարող ընկերությունն առաջին հերթին պետք է իր ձեռնարկությունը ձևակերպի կազմակերպչական և իրավական ձևով: Դա կարող է նման լինել անհատ ձեռնարկատերև սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն։ Ամեն դեպքում, նախ պետք է գրանցվել հարկային և կենսաթոշակային հիմնադրամներև տրամադրել հետևյալ փաստաթղթերը.

• անձնագիր;
• TIN կոդի պատճենը;
• վճարման անդորրագիր պետական ​​տուրք;
• գրանցման համար նոտարական վավերացված դիմում, որը նշում է պահանջվող OKVED ծածկագրերը.
• կոլեկտիվ պայմանագիր, որը սահմանում է համահիմնադիրներից յուրաքանչյուրի պարտականությունները, ինչպես նաև բիզնեսից դուրս գալու կանոնները:

Ստանալուց հետո իրավական կարգավիճակըձեր ընկերությունը, պաշտոնական բացման համար ձեզ հարկավոր է հավաքել և տրամադրել փաստաթղթերի ևս մեկ ցուցակ.

• հայտարարություն պետության մասին գրանցում, գրված P11001 ձևով;
• հաստատված որոշում ընկերություն ստեղծելու մասին.
• ներքին կանոնադրություն և ասոցիացիայի հուշագիր (բիզնեսի մի քանի համահիմնադիրների և ՍՊԸ-ի բացման դեպքում).
• հաստատության տնօրենի պաշտոնակատարի պաշտոնում աշխատանքի անցնելու մասին.

Ինչ հարկային համակարգ ընտրել բնակարանային կառավարման ընկերության բիզնես գրանցելու համար

Պարզեցված հարկային համակարգը հարմար է բիզնես վարելու համար։

Ինձ թույլտվություն է պետք բնակարանների կառավարման ընկերություն բացելու համար:

Բիզնես կազմակերպելու համար անհրաժեշտ է ձեռք բերել մեծ թվով թույլտվություններ, ներառյալ կառավարման ընկերությունների պարտադիր լիցենզավորումը։ Այն տրվում է Բնակարանային պետական ​​տեսչության կողմից, ընդ որում, Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր մարզ հաստատում է դրա ձեռքբերման իր կարգը, ինչպես նաև դրա համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը: Այն թողարկվում է առանց գործունեության կոնկրետ ժամկետի, այսինքն. անժամկետ, բայց ուժի մեջ է միայն մեկ մարզում` ստացման վայրում:

Միաժամանակ ձեռնարկության ղեկավարը պետք է ունենա MKD-ի կառավարման իրավունքի որակավորման վկայական: Լիցենզիա ստանալու համար պետական ​​տուրքի չափը կազմում է 30 հազար ռուբլի, իսկ քննարկման և տրամադրման ժամկետը՝ մինչև 45 օր: Բացի այդ, անհրաժեշտ կլինի պայմանագրեր կնքել վարձակալների և ծառայություններ մատուցողների հետ։ Այն սենյակում, որտեղ մարդիկ աշխատում են, գործունեություն ծավալելու համար անհրաժեշտ է թույլտվություն ստանալ սանիտարահամաճարակային ծառայությունից և հրշեջ մարմիններից:

Բիզնես տեխնոլոգիա

Կառավարող ընկերությունը կազմակերպություն է, որը պատասխանատվություն է կրում սանիտարական և սպասարկման համար բազմաբնակարան շենքերիրենց վարձակալների հետ պայմանագիր կնքելով։ Միևնույն ժամանակ, դուք նաև պետք է միջնորդ հանդիսանաք սպառողների և կոմունալ ծառայություններ մատուցողների միջև: Գործունեության ակնհայտ առավելություններից է այդ ռեսուրսների սպառման անկախ հաշվարկի հնարավորությունը՝ բնակիչներին վճարման անդորրագրեր տրամադրելու միջոցով։ Կարող եք ընտրել նաև հաշվարկային կենտրոններից մեկի հետ պայմանագիր կնքելու տարբերակը։

Մատուցվող ծառայությունների դիմաց վճարումը կարելի է բաժանել երկու՝ բոլորովին տարբեր և անկախ դրամական հոսքգումար, որը փոխանցվում է մատակարարին ծառայությունների մատուցման համար և դրանք, որոնք փոխանցվում են կառավարող ընկերությանը ընդհանուր տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար:

Ծառայություններ մատուցողների համար միջոցները սովորաբար հավաքվում են տների բնակիչներից, իսկ սակագները սահմանում է պետությունը, ուստի դրանք կախված չեն լինի ձեր ընկերությունից: Սա ներառում է նաև վերանորոգման աշխատանքները, որոնք անցնում են տարածաշրջանային հիմնադրամներ. Միաժամանակ ձեր ընկերությունը նույնպես ժամանակավոր օգտագործման համար գումար կստանա, որի մի մասը կլինի զուտ շահույթըբիզնեսով զբաղվելուց։

Գումար, որը գնում է ընդհանուր տարածքների պահպանմանն ու վերանորոգմանը։ Նրանք ուղղակիորեն գնում են կառավարման ընկերություն: Այդ աշխատանքների ցանկը ներառում է՝ կայուն շահագործման ապահովում ինժեներական հաղորդակցություններ, ընդհանուր տարածքների մաքրության և լուսավորության պահպանում, կանաչապատում և այլն։ Այս ծառայությունների արժեքը սահմանվում է ընդհանուր ժողովում:

Բիզնեսով զբաղվելիս կարող եք հանդիպել վարձակալի պարտքի խնդրին: Դա կարող է լուծվել միայն դատարանի միջոցով, որը միշտ չէ, որ արդյունավետ է և կարող է ամիսներով ձգվել։