MKD-ի կառավարման ձևի փոփոխություն. ինչպե՞ս բնակարանային և կոմունալ ծառայություններից, կառավարման ընկերությունից կամ տնային խորհուրդից տեղափոխվել բնակարանատերերի ասոցիացիա: Հնարավո՞ր է հրաժարվել կառավարման ընկերությունից: Տան սեփականատերերի ասոցիացիայից կառավարման ընկերության անցնելու կանոններ.

NP ZhKKH Control-ի նախաձեռնությամբ վերջերս տեղի ունեցած առցանց սեմինարը նվիրված էր բազմաբնակարան շենքում կառավարման մեթոդի փոփոխության խնդիրներին։ Որպես փորձագետ հանդես է եկել Մոսկվայի մարզի Տնատերերի Ասոցիացիայի գլխավոր տնօրենը Սերգեյ Բելոլիպեցկի. Նա խոսեց այն հիմնական կետերի մասին, որոնք պետք է հաշվի առնել ծույլ կառավարչական ընկերությանը հրաժեշտ տալիս, նոր կառավարման ընկերության հետ պայմանագիր կնքելիս, ինչպես նաև բնակարանատերերի ասոցիացիա ստեղծելիս։

Այն խորհուրդը, որ հնչեցրեց Սերգեյ Ալեքսանդրովիչը, նա հանեց անձնական փորձ, ինչպես նաև նրան օգնության խնդրանքով դիմած բնակիչների նախաձեռնող խմբերի փորձից։ Հարկ է ավելացնել, որ այս սեմինարը ուղղված էր ոչ թե փորձառու մասնագետներին, այլ առաջին հերթին նրանց, ովքեր առաջին անգամ բախվեցին Քրեական օրենսգիրքը մեկ այլ Քրեական օրենսգրքով փոխելու կամ ՀՕԱ ստեղծելու անհրաժեշտության: Կամ ստեղծել HOA և պայմանագիր կնքել կառավարող կազմակերպության հետ, որն այս դեպքում կդառնա գործողը։ Եկեք նայենք փորձագետի պատմությանը:

Ամեն ինչ սկսվում է բյուջեից

-Առաջինը և շատ կարևորը ֆինանսավորման կազմակերպումն է։ Եթե ​​ցանկանում եք ստեղծել HOA կամ ներգրավում եք անհայտ կառավարող ընկերություն, առաջին բանը, որ դուք պետք է անեք, իհարկե, դիտեք օբյեկտի բյուջեն, շենքի պահպանման ծախսերի նախահաշիվը: Սա այն է, ինչ սովորաբար կոչվում է «բնակելի տարածքների սպասարկում և վերանորոգում», որի վրա դուք ապրելու եք ձեր բազմաբնակարան շենքում: Բյուջեն բնականաբար նախատեսում է հաշվապահություն, ինչպես նաև հաշվարկներ՝ սեփականատերերից վճարումների հավաքագրում, ծառայություններ մատուցողների հետ հաշվարկներ։ Իսկ այստեղ մեզ անհրաժեշտ կլինի պահուստային ֆոնդ՝ առայժմ կկենտրոնանամ, իսկ հետո մանրամասն կքննարկենք այս թեման։ Բնականաբար, ունենք նաև վերահսկողության օպտիմալացման խնդիր։ Եթե ​​ցանկանում եք բարելավել ձեր տանը կարգուկանոնը, պարզապես պետք է խոսեք այն մասին, թե ինչպես եք դա անելու: Հնարավոր է, որ անհրաժեշտ լինի վերանայել անձնակազմի աշխատանքի ռեժիմը, անձնակազմը և այլն:

Առաջին բանը, որից պետք է սկսել, դա ֆինանսն է։ Անմիջապես պետք է նշել. եթե դուք չեք գնահատել ձեր օբյեկտի բյուջեն, վստահ չեք, թե արդյոք բավականաչափ գումար կունենաք այս կամ այն ​​դեպքում, գուցե նույնիսկ կարիք չունենաք սկսել այս ամբողջը։ Ամեն դեպքում, աշխատանքը սկսվում է նրանից, որ վերցնում ես թուղթ ու մատիտ ու սկսում հասկանալ, թե ինչ ծախսեր են պետք։ Սա աշխատավարձի ֆոնդ է՝ ներառյալ հարկային նվազեցումները, արձակուրդային վճարումները և այլն, տարանցիկ վճարումները կոմունալ ծառայություններ են, աշխատանքային այլ պայմանագրեր, գործառնական ծախսեր՝ սպառվող նյութեր, պահեստամասեր, սարքավորումների փոխարինում և այլն, հարկերը ընդհանուր են իրավաբանական անձի համար, լավ, և չնախատեսված ծախսեր։ Պետք է միշտ նկատի ունենալ, որ մեր բիզնեսում ամենավատը տունը «գործարկել», կոպիտ ասած, ինչ-որ անմխիթար վիճակի հասցնելն է, հետո մեծ դժբախտությունը կարգավորելը։ Իհարկե, դուք չեք կարող այն գործարկել, և դուք պետք է ունենաք հարյուր, երկու հարյուր կամ ավելի լավ, հազարավոր ռուբլու ավելի լուրջ գումարներ, ամեն դեպքում, ինչպես ասում են:

Այստեղ առաջացած խնդիրներից ֆինանսական տարածք- ցածր է տնտեսական արդյունավետությունըփոքրի համար բազմաբնակարան շենքեր. Սա հայտնի խնդիր է։ Որպես այս խնդրի լուծման միջոց մի քանի տների միավորումն է, թեկուզ տնտեսական միավորումը։ Խոսքը առաջին հերթին HOA-ների ստեղծման և դրանց միաձուլման մասին է:

Սակագնային մկրատ և դրամական բացեր

Կան նաև համակարգային կոնկրետ խնդիրներ, ես դրանք անվանում եմ «սակագնային մկրատ»։ Ինչ է դա. Այնուամենայնիվ, մենք ապրում ենք շուկայական տարածքում, և մեր գրեթե բոլոր կապալառուները, բացառությամբ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների, աշխատում են պայմանագրով, որում գերակշռում են. շուկայական հարաբերություններ. Վերելակների սպասարկում, հրդեհային ավտոմատացման համակարգի սպասարկում, աղբահանություն և բոլոր այլ պայմանագրային աշխատանքներ. պետք է վերահսկել շուկան, որքանով դա կարելի է անել: Բնականաբար, ոչ ոք ինքնարժեքից ցածր գին չի իջեցնի, ինչպես եթե դուք հավաքագրում եք ձեր սեփական կադրերը, ապա պետք է նաև աշխատաշուկայի հիման վրա մարդկանց աշխատավարձ վճարեք։ Կոպիտ ասած՝ 10 հազարով ոչ ոք չի գնա, ու 40 հազար վճարելու համար բյուջե չես ունենա։ Բայց դրա հետ մեկտեղ անհրաժեշտ է տեղավորվել շենքերի պահպանման սակագնի մեջ՝ այստեղից է գալիս «մկրատը»։ Մի կողմից մի ոտք ունես շուկայում, մյուս կողմից՝ շատ տներում, քանի որ սովոր են մունիցիպալ դրույքաչափով ապրել, մարդիկ այսպես են ապրում։ Կամ դուք, երբ որոշում եք կայացրել փոխել ղեկավարությունը, հավատարիմ եք մնում ձեր գործող սակագնին և չեք փոխի այն մինչև հաջորդ ընդհանուր ժողովը: Հետևաբար, ելնելով այն սակագնից, որն այսօր կա, դուք պետք է կազմեք բյուջե և կարգավորեք այս բոլոր նորմերը՝ համապատասխանեցնելով դրան: Համակարգային խնդրի լուծման ուղիները՝ առաջին հերթին խնայողություն. Փորձից կարող եմ ասել, որ աշխատավարձի ֆոնդը 60%-ով կամ մի փոքր ավելի բարձր է շենքերի պահպանման համար նախատեսված նախահաշիվից։ Թեև կան բաներ, որոնց վրա խնայողություններ անելն ուղղակի անհնար է, և մարդկանց չի կարելի նաև շատ չնչին աշխատավարձ տալ։ Միևնույն ժամանակ, չպետք է մոռանալ, որ կա աշխատանքային օրենսդրություն, որը պետք է կյանքի կոչվի, մասնավորապես, սահմանված են նվազագույն աշխատավարձեր։

Մեկ այլ համակարգային խնդիր ֆինանսական հատվածը- այսպես կոչված դրամական բացը: Ինչ է դա. Լավ, ենթադրենք, որ մի կառավարիչ ընկերություն ձեզ մոտ աշխատել է մինչև ապրիլի 1-ը, իսկ մյուսը գալիս է ապրիլի 1-ին։ Բայց միևնույն ժամանակ անհրաժեշտ է հաշվի առնել՝ անձնակազմին աշխատավարձերի վճարում, կանխավճար՝ արդեն 15 աշխատանքային օր հետո, հաշվարկներ կապալառուների և ռեսուրսների աշխատողների հետ՝ նաև աշխատանքի մեկնարկից 15-20 օր հետո։ Եթե ​​սկսել եք ապրիլի 1-ից, ապա ապրիլի 15-ին արդեն պետք է ինչ-որ բան վճարել այս բաների համար։ Բայց միևնույն ժամանակ, բնակարանային օրենսդրության համաձայն, վճարումների հավաքագրումը սկսվում է աշխատանքի մեկնարկից ոչ շուտ, քան 30 օր հետո: Հետևաբար, դուք ունեք երկու շաբաթ կամ ավելի, մինչև 45 օր, կա այս դրամական բացը, կախված նրանից, թե որ պայմանագրեր եք կնքել:

Որտեղ գումար ստանալ սկզբում

Ընդհանուր առմամբ, սա հսկայական խնդիր է, բայց փորձը ցույց է տալիս, որ ապրիորի լուծումներ կան։ Առաջինը գրանցման վճարն է։ Երբ դուք ստեղծում եք HOA, Աստված ինքը հրամայեց բոլորին մուտք գործել, օրինակ՝ համակարգիչներ, գրասենյակային սարքավորումներ գնելու և առաջին քայլերի համար: Ինչ էլ որ լինի ընդհանուր ժողովի որոշումը, դուք պետք է նայեք բյուջեին, դուք պետք է ապրեք դրա վրա առնվազն մեկ ամիս: Կոպիտ ասած, գրանցման այս վճարը սեփականատերերը պետք է կատարեն մեկ անգամ կանխավճար երկու ամիս առաջ։ Եվ այդ ժամանակ այս խնդիրը կլուծվի։ Բայց դուք ինքներդ եք հասկանում, որ ոչ բոլորն են ցանկանում կանխավճար կատարել, և ժողովը կարող է չքվեարկել։ Հետեւաբար, երկրորդ մեթոդը կուտակված պահուստային ֆոնդն է։ Նա միշտ պետք է։ Եվ այս դեպքում կատարել այս դրամական անցումը, որպեսզի դրամական բացեր չլինեն, որպեսզի խնդիրներ չլինեն։ Դե, վարկերի նման տարբերակ դեռ կա, բայց սա, կարծում եմ, հարցականով է։ Սա ուղղակի շատ ավելի բարդ բան է. սա ընդհանուր ժողովի որոշումն է և շահը, ընդհանուր առմամբ, սա գործնականում չի օգտագործվում, բայց մենք դա թողնում ենք որպես տարբերակ։ Եվ չորրորդ տարբերակը ռեսուրսների աշխատողներին վճարումների ուշացումն է. տարբերակը ամենահավանականը չէ, բայց դուք պետք է թողնեք այն, քանի որ հենց դրա վրա է հիմնված կառավարող ընկերությունը, ոչ ոք չի թողնի իր գումարը ձեր տանը: Քրեական օրենսգիրքը, որը գալիս է ձեզ ապրիլի 1-ին, բնականաբար, չի ցանկանա ծախսել իր գումարները, և խնդիրը լուծելու է ջերմության, լույսի, ջրի և այլնի վճարումը ուշացնելով։

Բայց, իմ կարծիքով, պահուստային ֆոնդը դեռ բավականին մշտական ​​բան է։ Դուք կարող եք ամսական հավաքել 20 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար, և ձեր ֆոնդը լրացվում է, այնուհետև ծախսվում է, ինչպես որոշեք ընդհանուր ժողովում: Եվ գրանցման վճարը մեկ անգամ է, որ մեկ բնակարանի համար վճարել եք հազար կամ երկու ռուբլի, չնայած դա պետք է անեք քառակուսի մետրից, բայց դուք վճարել եք այն մեկ անգամ: Ահա տարբերությունը, թեև իմաստը մնում է նույնը։ Առաստաղից փող չի ընկնի, միայն տերերը կարող են ինչ-որ կերպ հավաքել այս գումարը։
Խոսելով ֆինանսական խնդիրների մասին, պետք է նաև ասել, որ ձեր կառավարման գործունեության սկզբում դուք պետք է ստեղծեք տվյալների բազա 1C ծրագրում, այն սովորաբար ձևավորվում է այնտեղ: Սա տարածքների, բնակարանների տարածքի, տարածքի սեփականատերերի ռեգիստր է ոչ բնակելի տարածքներ- Ընդհանրապես, սա հսկայական բազա է: Ցանկացած հաշվապահ, ով փորձ ունի այս հարցում, ձեզ կասի, որ դա պետք է անել ոչ թե ձեր կառավարման մեջ մտնելուց հետո, այլ մինչ այդ՝ նախապես պատրաստվեք։

Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ ֆինանսական խնդիրները շատ են, ստացվում է, որ տնտեսագետը աշխատանքի ցանկացած փուլում առանցքային դեմք է։ Դա կարող է լինել մեկ մարդ, կարող է լինել էնտուզիաստների թիմ, բայց պետք է հասկանալ, որ աշխատանքի հիմքում տնտեսական բաղադրիչն է։ Դե, աշխատանքի առաջին տարին, որպես կանոն, բավականին բարդ է։ Իսկ պահուստային ֆոնդը շատ ու շատ օգտակար կլինի ընթացիկ չվճարումները ծածկելու համար, որոնք, ինչպես գիտեք, կարող են հասնել 15 տոկոսի, նույնիսկ 20-25 տոկոսի։

Վերահսկել փոփոխության ընտրանքները

HOA ստեղծելիս դուք պետք է հասկանաք, որ դա պարտադիր չէ, որ տան անկախ գործողություն լինի: HOA-ն իրավունք ունի, և ես ազնվորեն խորհուրդ կտայի նրան առաջին փուլում, պայմանագիր կնքել արտաքին կառավարող կազմակերպության հետ: Այս դեպքում ես դա կանվանեի շահագործող։ Քանի որ դուք փոխել եք կառավարման ձևը և այժմ ունեք HOA, և սեփականատերերը այժմ պետք է գումար հավաքեն HOA-ի հաշիվների համար, և HOA-ն արդեն կնքում է ծառայության պայմանագիր, միգուցե նույն կառավարման ընկերության հետ, որը դուք ունեիք: Կամ ինչ-որ մեկի հետ՝ նախնական փուլի խնդիրները մասնագետների վրա տեղափոխելու համար, եթե փորձ չունեք։

Սա իրականում վատ չէ: HOA-ն, ընդհանուր առմամբ, պայմանագրով կարող է փոխանցել իր բոլոր գործառույթները կառավարող ընկերությանը, ներառյալ դրամահավաքը: Բայց մեկ այլ դեպքում կարող է հակառակը լինել, որ HOA-ները իրենք հավաքեն այդ միջոցները, և նույնիսկ այնքանով, որ իրենք կարող են ինչ-որ պայմանագրեր կնքել: Օրինակ՝ նույն ջերմության մատակարարման համար, որպեսզի հիմնական ֆինանսները հոսեն ձեր ընթացիկ հաշվի միջոցով, իսկ դուք վերահսկեք այն։ Ձեր ընտրությունը, ինչ կոչվում է: Ես խորհուրդ կտայի առաջին փուլում ստանձնել նվազագույն գործառույթները, բայց այնուամենայնիվ բացել ինչպես ընթացիկ, այնպես էլ կապիտալ վերանորոգման հաշիվ HOA-ի համար: Սա կարևոր է, թե ինչու. նախ, կապիտալ վերանորոգման համար նախատեսված հատուկ հաշվի դեպքում ձեր գումարը կլինի ձեր «քսակի մեջ», և ընդհանուր ժողովի որոշմամբ դուք տնօրինում եք դրանք: Փաստորեն, դա վերաբերում է նաև կապիտալ վերանորոգված հաշվին և սովորական ընթացիկ հաշվին:

Հարց է առաջանում՝ ինչի՞ն է պետք առաջին փուլում ընթացիկ հաշիվը, եթե ամբողջ կառավարումը տվել ես կառավարման ընկերություն? Կբացատրի. Եթե ​​որոշեք, որ ձեզ պահուստային ֆոնդ է պետք այս կառավարման սխեման ապահովագրելու համար, իսկ վաղը ձեզ դուր չի գալիս այս կառավարող ընկերությունը և ցանկանում եք փոխել այն կամ անցնել անկախ գործունեության, դրա համար ձեզ գումար կպահանջվի: Եվ հիմա, եթե դուք սկսեք հավաքել պահուստային ֆոնդ, ապա ավելի լավ է դա անել ինքներդ: ընթացիկ հաշիվկրկին, որպեսզի ձեր գումարը միշտ ձեզ հետ լինի: Դա կարող է լինել ամսական շատ նվազագույն գումարներ՝ այն, ինչ կոչվում է 2-3 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար, բայց վեց ամսից կամ մեկ տարուց դուք կհավաքեք ամսական բյուջեն, որն անհրաժեշտ է անկախ շահագործման անցնելիս: Դե, անկախ գործողությունը նույնպես առկա է, երբ բոլոր պայմանագրերը, ներառյալ ռեսուրս աշխատողների հետ, կնքվում են ՀՕԱ-ի կողմից:

Ամուսնալուծություն կառավարման ընկերության հետ

Պետք է հասկանալ, որ երբ ղեկավարությունը փոխվում է, ամուսնալուծությունը տեղի է ունենում առնվազն մեկ կառավարման ընկերության հետ: Ամեն դեպքում, եթե անգամ մի կառավարման ընկերություն փոխեք մյուսով, կամ փոխեք կառավարման ձևը, դուք միշտ ամուսնալուծության ընթացակարգ ունեք։ Սա սովորաբար դրամատիկ իրավիճակ է, և շատ ժամանակ այն նյարդայնացնում է: Կառավարիչ ընկերությունները, որոնք ակնկալում էին ստանալ որոշակի գումար կամ ստացել են, կարող են ամենահավանական ճանապարհը չլինել, բնականաբար նրանք չեն ցանկանա կանգնեցնել դա և կարող են նման դիվերսիաների մեջ մտնել։ Ամենատարածվածը սեփական անձնակազմի աշխատավարձերի ուշացումներն են, դրանք ռեսուրսների աշխատողների հետ պայմանագրերով վճարումների ուշացումներն են, և, լավ, շատ փոքր հնարավորություններ, ինչպիսիք են չթույլատրվածի համար տաք ջուրն անջատելը: Պարզ ասած՝ կարող են մարդկանց ներվեր ընկնել, ամեն տեսակ սկանդալներ կազմակերպել։ Դա կանխելու համար ամուսնալուծության պայմանագիր կնքելու պատճառ կա՝ ակտիվիստներ բազմաբնակարան շենքհանդիպել Մեծ Բրիտանիայի հետ և պայմանավորվել որոշ հիմունքների շուրջ: Նորից, նախ՝ ֆինանսների մասով, որոշակի ժամկետներ են սահմանվում, անցման ժամկետը պետք է համաձայնեցվի, որ մարտի 31-ը կառավարի նախկին ընկերությունը, իսկ ապրիլի 1-ը՝ ՀՕԱ-ն կամ նոր կառավարող ընկերությունը։ Սա պետք է համաձայնեցվի, և, համապատասխանաբար, այս ամսից նոր հաշիվներ կան նոր մանրամասներով, դուք նույնպես պետք է հիշեք, որ այս օրը հաշվիչի ընթերցումներ կատարեք և բոլոր ակտերը գրեք այս մետաղալարով:

Չպետք է մոռանալ նաև, որ կա ընդհանուր սեփականություն, որը պետք է ձեռքից ձեռք փոխանցվի, թեև դրանք վերելակներ և միջանցքներ են, իսկ անշարժ գույքը կարծես ոչ մի տեղ չի փախչում, կան որոշ բաներ, որոնք շատ կարևոր են։ Առաջին հերթին փաստաթղթեր. Դե, ամեն դեպքում, դուք պետք է ունենաք գույքի ցանկ, որպես կառավարման պայմանագրի հավելված, դա նախատեսում է Բնակարանային օրենսգիրքը։ Իսկ վերահսկողությունը փոխանցելու ժամանակ, իհարկե, պետք է գրել այս գույքի ընդունման և փոխանցման ակտեր, թե կոնկրետ ինչ եք փոխանցում և ինչ վիճակում։ Որովհետև եթե դուք սկսեք սպասարկել նույն վերելակները, և միևնույն ժամանակ նրանք պատրաստվում են կոտրվել կամ ընկնել, դուք պետք է հասկանաք, թե ով է նրանց բերել այդպիսի վիճակի։ Կազմվում է թերի հայտարարություն։

Դե, միանգամայն հնարավոր է և նույնիսկ անհրաժեշտ է ստուգել նախկինում գործող կառավարման պայմանագրի կատարումը։ Անկախ նրանից, թե կատարված ընթացիկ վերանորոգումը, որ նախատեսված էր, անհրաժեշտության դեպքում կարող է կազմվել ակտ՝ «բողոք չունեմ» կամ «սա և սա չի ավարտվել» իմաստով։ Եվ պարտավորությունների կատարման երաշխիքներ ստացեք նախկին քրեական օրենսգրքով։ Դե, նույնիսկ Քրեական օրենսգրքից ամուսնալուծվելով, կարող ենք ասել, որ տեխնիկական անձնակազմը տեղափոխվում է նոր աշխատավայր, սա այն բանի համար է, որ մարդիկ նվազագույն կորուստներ ունենան ինչպես աշխատանքի, այնպես էլ բյուրոկրատական ​​ոլորտում, աշխատանքային օրենսդրության մեջ կան այդպիսի հնարավորություններ: .

Եթե ​​կրկնակի հաշվարկ է սկսվել

Ամեն ինչ միշտ չէ, որ խաղաղ է, և առաջին խնդիրը, որին բախվում են մարդիկ, կրկնակի վճարումն է։ Դուրս եկած Քրեական օրենսգիրքը կարծում է, որ նրան սխալ, ոչ լեգիտիմ են հեռացնում ղեկավարությունից, նա դիմում է դատարան և շարունակում է վճարումներ տալ։ Այս առումով շատ հարցեր են ծագում՝ ինչ անել դրա հետ և ինչպես լինել։ Հիշենք, որ կա Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածը, որն ասում է, որ բազմաբնակարան շենքը կարող է կառավարել միայն մեկ կառավարող կազմակերպություն։ Եվ այս հոդվածից արդեն իսկ նախատեսում է, որ կրկնակի վճարումներ չեն կարող լինել։ Բայց եթե դրանք հայտնվել են, ուրեմն պետք է հասկանալ, թե որն է ճիշտ։ Դա միշտ չէ, որ պարզ է սովորական սեփականատիրոջ համար:

Ակտիվիստների խնդիրն է ուրիշներին բացատրել, թե ինչ է կատարվում։ Տվյալ դեպքում կառավարող կազմակերպությունն ընտրվում է կա՛մ տարածքի սեփականատերերի ժողովով, և այդ որոշումը պետք է հրապարակվի և փակցվի ամենուր՝ բնականաբար նշելով որոշումը կայացնելու ամսաթիվը: Նաև մրցույթի արդյունքներով կարող է մուտք գործել կառավարող ընկերություն։ Այս դեպքում կնքվում է կառավարման պայմանագիր, որում նշվում է նաև ղեկավարության փոփոխության ամսաթիվը։ Ինչ էլ որ լինի, ձեր ձեռքում պետք է լինի փաստաթուղթ, որը պարունակում է կառավարման փոփոխության ամսաթիվը: Եվ հետո դուք ունեք վճարումներից մեկը, դա բնականաբար ոչ լեգիտիմ է: Ավելին, արդեն կարելի է խոսել կեղծիքի եւ ապօրինի հարստացման փորձի մասին։ Եթե ​​կառավարող ընկերությունը համաձայն չէ, կարող է դիմել դատարան և այնտեղ ապացուցել իր ֆինանսական վնասները, վիճարկել, բայց այլևս իրավունք չունի վճարումներ կատարել, եթե ընդհանուր ժողովը կամ մրցույթի ընթացակարգն ավարտված է։

Ինչ կարելի է խորհուրդ տալ հասարակ մարդորին այս տեղեկությունը չի հասել։ Այստեղ գալիս են երկու վճարումներ, և նա չգիտի, թե որն է վճարելու։ Ամենապարզը. ընդհանրապես մի վճարեք, քանի դեռ չեք ստորագրել կառավարման պայմանագիր: Այստեղ դուք ստորագրում եք պայմանագիրը, և այն կկանգնի, թե ով է ձեզ վերահսկում և որ օրվանից: Պայմանագիրը կնքվել է՝ դուք հստակ պատճառ ունեք վճարելու հենց նրանց, ում հետ պայմանագիր ունեք։ Դե, պարզ է, որ պայմանագիրը կարող է հիմնված լինել մրցույթի արդյունքների վրա, որն իրականացնում են ՏԻՄ-երը։ Կամ պայմանագիրը կնքվում է սեփականատերերի ժողովի որոշմամբ, որտեղ նույնպես պետք է հաստատվեն խորհրդի մեկնարկի ժամկետները և տեսականորեն հարցեր չառաջանան։

Փոխանակում մեկ CC մյուսով

Դա հնարավոր է առաջին հերթին ընդհանուր ժողովի որոշմամբ։ Սեփականատերերը պարզապես պետք է անցնեն որոշ նրբերանգներ, Բնակարանային օրենսգրքում ամեն ինչ մանրամասն նկարագրված է: Կարդացեք, ծախսեք, և այս առումով հարցեր չպետք է լինեն։ Ասեմ նաեւ, որ կա Քրեական օրենսգիրքը փոխելու մեխանիզմ՝ նկարագրված 165-րդ հոդվածում Բնակարանային օրենսգիրքՉգիտես ինչու, բոլորը միշտ մոռանում են նրա մասին։ Մեզ մոտ 165-րդ հոդվածն ասում է, որ սեփականատիրոջ կողմից ներկայացված ցանկացած բողոքի դեպքում ՏԻՄ մարմինները պետք է ստուգում անցկացնեն, ժամկետները նույնիսկ բավականին կարճ են, այնտեղ նշված են։ Իսկ այն խախտումների հաստատումից հետո, որոնց մասին բողոքում է սեփականատերը, կազմակերպում է ընդհանուր ժողով և դրանով իսկ նախաձեռնում է ժողով՝ կառավարող ընկերությունը փոխելու համար: Ես նկատի ունեմ, որ ինչ-ինչ պատճառներով ոչ ոք չի օգտագործում այս հոդվածը: Կարծում եմ, որ տարածքների սեփականատերերը պարզապես պետք է համառ լինեն. ընդհանուր ժողով անցկացնելը հեշտ չէ, և տեղական ինքնակառավարման մարմինների աջակցությունը շատ օգտակար կլինի։ Դե, և Քրեական օրենսգրքի ևս մեկ փոփոխություն՝ լիցենզիան ուժը կորցրած ճանաչելու դեպքում կամ եթե ձեր ՔՕ լիցենզիան չի ստացել։

Ինչ պետք է արվի լիցենզիան ուժը կորցրած ճանաչելու համար. Դուք բողոքում եք Բնակարանային պետական ​​տեսչություն, տեղական ինքնակառավարման մարմիններ ձեր կառավարող ընկերության որոշ լուրջ խախտումների համար, լիցենզիան հետ է կանչվում և անցկացվում է կամ մրցույթ, կամ սեփականատերերի ընդհանուր ժողով։ Բայց, իմ կարծիքով, ընդհանուր ժողովը միշտ նախընտրելի է, քանի որ դուք ինքներդ՝ սեփականատերերը, կընտրեք այս կամ այն ​​կառավարման ընկերություն նրանցից, որոնք կառաջարկվեն ձեզ: Դե մրցույթը, կոպիտ ասած, ուրիշի քեռին խորհուրդ կտա ու առանց խորհրդակցելու կնշանակի։ Եվ, անկեղծ ասած, այսօր մրցույթները լավագույնս չեն անցկացվում, իսկ թե ով կհաղթի այնտեղ, մեծ հարց է։ Շատ հաճախ մարդիկ սկսում են ավելի շատ լաց լինել, որ փոխել են «միսը օճառի փոխարեն» կամ նման բան:

Այդուհանդերձ, իմ կարծիքով, եթե դուք ինքներդ փոխում եք Քրեական օրենսգիրքը և անցնում ընդհանուր ժողովի որոշումը, ապա ինչ-որ մոնիտորինգ եք իրականացնում կառավարման համար դիմողների միջև։ Բայց դրա համար անհրաժեշտ է դառնալ նման մենեջմենթի հաճախորդ. դա կարող է լինել խորհուրդ տանը, կամ պարզապես նախաձեռնող խումբ, բնակարանային ակտիվ - դուք կարող եք այն այլ կերպ անվանել: Օգտագործելով բանավոր մեթոդը, որոնելով ինտերնետում կամ կապ հաստատելով տեղական ինքնակառավարման մարմինների հետ, դուք պետք է ձեր տարածաշրջանում գտնեք մի քանի կառավարչական ընկերություններ և առաջ մղեք նրանց, ծանոթանաք մրցակցությանը: Մրցակցության այս մեխանիզմի իրականացման սկզբունքը բաց բյուջեն է, ամբողջ աշխարհում այն ​​կոչվում է «բաց գիրք»։ Սա այն դեպքում, երբ դուք հրավիրում եք այս 5-6 դիմորդ ընկերություններին և ասում՝ տղերք, խնդրում եմ, տրամադրեք մեր բազմաբնակարան շենքի նախահաշիվը: Այստեղ մենք ունենք տարածք, որը պետք է սպասարկվի, ահա ծառայությունների ցանկը, որոնք պետք է մատուցվեն, և այլն: Եվ պետք է ձեզ համար հաշվարկեն, թե քանի աշխատող է լինելու պետությունում, ինչ աշխատողներ և ինչ աշխատավարձեր, յուրաքանչյուր կոնկրետ ծառայություն ինչ արժե։ Վերջում ընդհանուր գումարըբաժանվում է քառակուսի մետրի և ոմանք ստանում են 25 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար, մյուսները հաշվել են 40, մյուսները 50: Եվ դուք կարող եք ընտրել: Միշտ չէ, որ ամենաէժանն է լավագույնը, բայց ամենաթանկը, բնականաբար, ամենահաճելիը չէ: Արժեքը փողի համար պետք է լինի. Բնականաբար, օպտիմալը ինչ-որ տեղ մեջտեղում է:

Վերահսկողություն նոր կառավարման ընկերության աշխատանքի նկատմամբ

Միևնույն ժամանակ, որոշ տներ եզրակացնում են, որ նախկինում ունեցած բոլոր խնդիրները պարզապես փոխանցում են այս նոր կառավարման ընկերությանը, և այն ինչ-որ կերպ կկարգավորի դրանք։ Սեփականատերերը, երբ ընտրել են, ձեռքերը փոշիացրել են ու նստել՝ սպասելով, որ իրենց հետ ամեն ինչ լավ լինի։ Բայց այս խնդիրների պարզ լուծումը համադարման չէ: Օբյեկտիվ բաներ է պետք ասել. քաղաքապետարանի սակագինը կարող է դժվար լինել։ Բայց պետք չէ ձեռքերը սեղմել ու մի կողմ քաշվել մենեջմենթից, նույնիսկ կասեի՝ անհնար է, բայց պետք է տարրական վերահսկողություն կազմակերպել նոր կառավարման ընկերության աշխատանքի վրա։

Միևնույն ժամանակ, ինչ պետք է հասկանալ որպես վերահսկողություն. սրանով պետք չէ հասկանալ, թե ինչպես են քեզ հանել, ծաղիկներ տնկել և այլն, սա տասներորդն է՝ բյուջեի 5-10 տոկոսը։ Դուք պետք է վերահսկեք միայն ձեր տան բյուջեն: Նոր կառավարող ընկերություն եկավ՝ հաստատության համար նախահաշիվով, և դուք նայեք, թե իրականում որքան գումար է ծախսվել: Այսպիսով, դուք մեզ այստեղ այդքան գումար ցույց տվեցիք վերելակների համար - ցույց տվեք, այս գումարը փոխանցվե՞լ է նախորդ ժամանակահատվածի, վերջին եռամսյակի համար: Եթե ​​թարգմանված է, նշեք վանդակը: Մարված պարտքեր աղբահանության համար՝ մարված. Եվ այսպես, բոլոր գնահատականի բոլոր կետերի համար դրանք բավականին շատ են, 40-50 հոդվածը միայն հիմնականն է։ Ահա թե ինչ է վերահսկողությունը:

Տանն անհրաժեշտ է պրոֆեսիոնալ հաճախորդ

Սա բնականաբար պահանջում է ակտիվ խումբ, որն անում է դա: Որպես կանոն, էնտուզիաստները դա վերցնում են իրենց վրա։ Բայց էնտուզիազմը մի բան է՝ այսօր կա, բայց վաղը չկա: Որպես կանոն, դա անում են թոշակառուները, ովքեր աշխատանքի գնալու կարիք չունեն, բայց ովքեր կարող են հիվանդանալ, ամռանը մեկնել երկիր, և բոլոր աշխատանքները կդադարեն, բայց ձեզ հարկավոր է մարդ, որը կաշխատի որպես հաճախորդ: Ես միշտ ասում եմ, որ պետք է լինի պրոֆեսիոնալ հաճախորդ։ Ես միշտ և ամենուր ասում եմ՝ ով վճարում է, երաժշտություն է կանչում։ Ինչո՞ւ եք դուք, հարգելի տերեր, վճարում տան պահպանման և կոմունալ ծառայությունների համար, և դրանք ձեզ տրամադրվում են այնպես, ինչպես Աստված դրել է ձեր հոգու վրա: Քանի դեռ դուք ինքներդ չեք սկսել խնդրել յուրաքանչյուր փռշտոց, յուրաքանչյուր մուտքի համար, յուրաքանչյուր կոպեկի համար, և դուք դա չեք անում ամեն ամիս (դուք հաշվարկային ժամանակաշրջան- ծառայությունները տրամադրվում են ամսական), առանց դրա երբեք իմաստ չի լինի: Հաճախորդը պետք է հարցնի. Տունը պետք է ունենա իրական լիազորված սեփականատեր։

Սա պարզապես մարդ կամ մարդիկ չեն, ովքեր հասկանում են իրենց բիզնեսը և օրենքը: Պրոֆեսիոնալն առաջին հերթին այն մարդն է, ով աշխատավարձ է ստանում և պատասխանատու է իր աշխատանքի համար։ Ահա թե ինչ է պրոֆեսիոնալը: Սա նշանակում է, որ եթե ցանկանում եք մաքրել տունը, ապա չպետք է ափսոսաք ևս 10-20-30 հազար ռուբլի այս անձի աշխատավարձի համար, լինի դա ՀՕԱ-ի նախագահը, թե մենեջերը: Սա երկրորդ հարցն է՝ ինչպես կազմակերպել, բայց պարզ է, որ այդպիսի մարդ պետք է լինի։ Իսկ բազմաբնակարան շենքերի սպասարկման համաշխարհային պրակտիկան հանգում է հենց դրան: Եթե ​​ուզում ենք տանը կարգի բերել, պետք է ունենանք պրոֆեսիոնալ հաճախորդ և իրավաբանական անձ, և սա իրավաբանական անձԳոնե պետք է լինի ղեկավար, ով պատասխանատու է այս ամենի համար և դրա համար աշխատավարձ ստանա։

Քրեական օրենսգրքից անցնում ենք ՀՕԱ-ի ստեղծմանը

Մենք պարզապես խոսելու ենք այն մասին, թե ինչպես դա անել լավագույնս, որպեսզի մեզ համար մեծ խնդիրներ չստեղծենք: Որովհետև եթե դուք, ինչ-որ սխալ քայլ կատարելով, վարկաբեկում եք և՛ ձեզ, և՛ հենց ՀՕԱ հիմնարկին, ապա, որպես կանոն, երկրորդ փորձը ձեզ չի հաջողվի։ Ժողովուրդն արդեն ակտիվորեն դեմ է լինելու. Ուստի անհրաժեշտ է մտածել բոլոր քայլերի մասին նույնիսկ նախքան շոգենավը լքել ափը։ Այսպիսով, նախ հիշենք, թե ինչ է ասում ՌԴ LC-ի 161-րդ հոդվածը, որ MKD-ի սեփականատերերը պետք է ընտրեն կառավարման մեթոդը: Նրանք ամեն տարի պարտավոր են ժողով անցկացնել, որտեղ պետք է ընտրեն կառավարման ճանապարհը։ Սա նշանակում է, որ հանդիպման նախաձեռնողը պետք է առաջարկի կառավարման ընկերություն կամ HOA: Բնականաբար, արդյունք ստանալու համար մարդիկ դեռ պետք է պատրաստ լինեն, բայց հիմա խոսքը հենց պրոցեդուրա մասին է։ Կարևոր է, որ կառավարման ընկերության փոփոխությունը HOA-ին կարող է տեղի ունենալ ցանկացած պահի: Սա կարեւոր բան է, քանի որ շատ հաճախ հարցեր են առաջանում, կառավարող ընկերությունը դատի է տալիս, քանի որ պայմանագիրը կնքվել է մեկ-երկու տարով, երեք ամսում փոխում ես կառավարող ընկերությունը։ Եվս մեկ անգամ ձեր ուշադրությունն եմ հրավիրում օրենսդրության վրա, որը մեծ հնարավորություններ է տալիս սեփականատերերին, և սեփականատերերն այս դեպքում իրավացի կլինեն։ Անառարկելի կառավարման ընկերությունից խուսափելու լավագույն միջոցը HOA կազմակերպելն է: Եվ հնարավոր է, որ պայմանագիր կնքեք մեկ այլ կառավարող ընկերության հետ։

ՀՕԱ-ի կազմակերպումն ամեն դեպքում ընդհանուր ժողովի որոշումն է։ Իսկ կառավարման եղանակը, և սակագները՝ ամեն ինչ որոշվում է ընդհանուր ժողովում։ Ուրիշ բան, որ դա իրականացնելն այնքան էլ հեշտ չէ, բայց ինչպես ասացի, հնարավոր է ներգրավել տեղական ինքնակառավարման մարմիններին։ HOA ստեղծելիս պետք է ընդհանուր ժողովի որոշմամբ ընտրել խորհուրդ, սա շատ կարևոր է, և գրանցել HOA-ն հարկային գրասենյակում: Ինչ կարող եմ խորհուրդ տալ, եթե նախատեսում եք ստեղծել HOA առաջին փուլում և պայմանագիր կնքել կառավարման նոր ընկերության հետ: Դուք կարող եք հրավիրել նրան և նշանակել, որ կառավարող ընկերությունը, որի հետ պայմանագիր եք կնքում, պարտավոր է օգնել ձեզ գրանցել HOA: Դե, պայմանագրում դժվար է դա շարադրել, բայց հնարավոր է համաձայնել: Եվ ամեն ինչ հրաշալի է՝ ուրիշի ձեռքերով կարող եք սկսել այս պրոցեդուրաները՝ առանց ձեր ջանքերը ծախսելու։

Մեկ այլ հարց է հատուկ հաշիվ կապիտալ վերանորոգման համար: Մենք արդեն խոսել ենք դրա մասին, սա միանշանակ պատճառ է HOA-ի ստեղծում. Հատուկ հաշիվ բացելը, անկասկած, օգնում է ստեղծել HOA՝ այս գումարն ինքնուրույն վերահսկելու համար: Այսպիսով, եթե պայմանագիր եք կնքում կառավարման ընկերության հետ, ապա վստահված անձի միջոցով կարող եք որոշակի արդյունքի հասնել: Բայց կրկին կան որոշ տատանումներ. HOA հաշվարկային հաշիվը կարող է չբացվել, և սեփականատերերը ամբողջ գումարը կփոխանցեն կառավարման ընկերությանը, մինչդեռ HOA-ում ավելի քիչ աշխատանք կա, բայց ավելի շատ ռիսկեր: Որովհետև եթե պարզվի, որ Քրեական օրենսգիրքը ամենահիասքանչը չէ, ուրեմն դուք երկար, երկար ժամանակով կպահանջեք ձեր գումարը դատարանների կողմից, և մեծ է հավանականությունը, որ դուք կկորցնեք։ Հետևաբար, ես խորհուրդ եմ տալիս բացել ընթացիկ հաշիվ գոնե պահուստային ֆոնդի համար, բայց դրա համար դուք պետք է վարեք ձեր սեփական հաշվապահությունը HOA-ում:

Ամեն դեպքում, ՀՕԱ նախագահը պետք է լինի, բայց պարտադիր չէ, որ վարձատրություն ստանա, այլ միայն ընդհանուր ժողովի որոշմամբ։ Եվ բնականաբար, մարդիկ անվճար չեն աշխատի, բայց եթե ձեր հաշվապահական հաշվառումը մի տեսակ նվազագույն է, դուք միշտ կարող եք մարդ վարձել տոկոսադրույքի կեսից կամ քառորդով: Ի վերջո, դուք կարող եք հաշվապահ վերցնել նույն կառավարման ընկերությունից, սովորաբար սա քիչ գումարկանգնած է, և նախագահին պետք է միայն վերահսկել, որ բոլոր հաշվետվությունները ժամանակին լինեն, փաստաթղթերը դնեն առանձին թղթապանակում և պահեն այն:

Ի վերջո, կարծում եմ, դուք կգաք ՀՕԱ-ի անկախ կառավարմանը։ Տնտեսական տեսանկյունից տարբերություն չկա կառավարման ընկերության հետ, տարբերությունը բավականին սոցիալական է՝ դուք ինքներդ հաճախորդներ եք, և գուցե նաև ծառայություններ մատուցողներ՝ կախված նրանից, թե ինչպես եք կազմակերպել բիզնեսը։ HOA ստեղծելիս ձեզանից պահանջվում է ծանուցում ուղարկել ձեր ԲԿ-ին պայմանագրի դադարեցման մասին: Եվ ստորագրելիս պետք է մտածել, թե ինչպես կդադարեցնեք այն, եթե ինչ-որ բան լինի։ Ընդհանրապես, դրա համար նախատեսված է ցանկացած պայմանագիր՝ «ինչ կլինի, եթե»... Ուստի ամեն ինչ պետք է կանխատեսել։ Դա սովորաբար տևում է մեկ ամիս: Բացի այդ, դուք պետք է տեղեկացնեք բազմաթիվ մարմինների, որ սկսել եք իրենց գործունեությունը. սա հիմնականում բնակարանային տեսչությունն է և տեղական ինքնակառավարման մարմինները, տեղեկատվությունը պետք է տեղադրվի Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բարեփոխումների պորտալում: Անհրաժեշտ կլինի պայմանագրեր կնքել կապալառուների հետ՝ նկատի ունենալով, որ դրա համար կպահանջվեն ակտեր հաշվիչների վերաբերյալ: Կարևոր է նաև պահպանել տեխնիկական սպասարկման ծառայության անձնակազմը. մի կողմից մարդիկ չեն ցանկանում կորցնել իրենց աշխատանքը, իսկ մյուս կողմից՝ դուք չեք ցանկանում կադրեր հավաքագրել, և այդ մարդիկ արդեն գիտեն ձեր տունը։ . Բայց դա չի նշանակում, որ պետք չէ փոխել վարչական ու ղեկավար կազմը, իսկ այստեղ արդեն պետք է անհատապես նայել։

Շատ կարևոր է նաև փաստաթղթերը տանը պահելը։ Ընդհանուր առմամբ, սա ամենակարևորն է շահագործման համար։ Քանի որ կա, օրինակ, կոյուղու խցանումը, և լավ է, եթե տեսնեք բարձրացնողը: Իսկ եթե նա ինչ-որ տեղ պատված է պատերի մեջ: Առանց փաստաթղթերի, դուք նույնիսկ չգիտեք, թե ինչն ուր է գնում: Բազմաբնակարան շենքում կան բազմաթիվ ինժեներական համակարգեր, և որքան նոր է տունը, այնքան դրանք ավելի ու ավելի բարդ են: Կորուստ նախագծային փաստաթղթերտնտեսական և տեխնիկական որոշումներ կայացնելու հնարավորության կորուստն է։ Հետևաբար, հսկողության փոխանցման ժամանակ պետք է կազմվի փաստաթղթեր տուն տեղափոխելու ակտը:

Արվեստի 8-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 63-րդ հոդվածի համաձայն, իրավաբանական անձը համարվում է, որ դադարել է գոյություն ունենալ Միասնականում համապատասխան գրառում կատարելուց հետո: Պետական ​​ռեգիստրիրավաբանական անձինք (այսուհետ՝ իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստր): Այս առումով սխալ է ենթադրել, որ վերահսկողության մեթոդը փոխելիս բազմաբնակարան շենքև կառավարող ընկերության ընտրության դեպքում HOA-ն ինքնաբերաբար դադարում է գոյություն ունենալ:

Որոշակի պայմաններում ՀՕԱ-ի լուծարման մեկ այլ հիմք կարող է լինել դատարանի որոշումը, որն ընդունվել է լիազոր մարմնի պահանջով, իրավաբանական անձի լուծարման մասին Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 61-ը, մասնավորապես դրա ստեղծման ընթացքում օրենքի կոպիտ խախտումների դեպքում, եթե դրանք ունեն անուղղելի բնույթ, ինչպես նաև առանց համապատասխան թույլտվության (լիցենզիայի) գործունեություն իրականացնելու դեպքում. արգելված է օրենքով, կամ խախտելով Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությունը, կամ օրենքի այլ կրկնվող կամ կոպիտ խախտումներով (այլ իրավական ակտեր) և ոչ առևտրային կազմակերպության կողմից իր կանոնադրական նպատակներին հակասող գործունեության համակարգված իրականացում:

Ինչպես փոխել կառավարման ընկերությունը կամ HOA-ն տանը, ընտրելով նոր կառավարման ընկերություն

Եթե ​​բնակարանի առնվազն մեկ սեփականատեր չի ծանուցվում, ապա ինքնին հանդիպումը և դրա արդյունքները կարող են անօրինական համարվել: Ինչպես նաև, որպեսզի հանդիպման արդյունքներն օրինական լինեն, դրան պետք է ներկա լինի տանտերերի ընդհանուր թվի առնվազն կեսը։

Բացի այս քայլերից, ենթադրվում են նաև միջանկյալ փուլեր, այն է՝ բնակելի շենքում բնակարանների սեփականատերերի հանդիպումների անցկացում։ Կարող են անցկացվել մի քանի միջանկյալ ժողովներ, ինչպես նաև մեկ հիմնական ժողով, որի ընթացքում որոշում կկայացվի հրաժարվել նախորդ ընկերության ծառայություններից, ինչպես նաև, որի արդյունքների հիման վրա որոշում կկայացվի նոր կազմակերպության ընտրության վերաբերյալ։ .

MKD-ի կառավարման ձևի փոփոխություն. ինչպես բնակարանային և կոմունալ ծառայություններից, կառավարման ընկերությունից կամ տնային խորհուրդից տեղափոխվել տան սեփականատերերի ասոցիացիա

1. Գործընկերության ղեկավարությամբ տան փոխանցումը տեղի է ունենում հանձնաժողովի մասնակցությամբ ակտի համաձայն.
2. Կառավարման ձևի փոփոխությունը չի փոխում տարածքների սեփականատերերի սեփականության իրավունքները.
3. Գործընկերության ղեկավարությամբ տան մուտքի մասին ծանուցումները ուղարկվում են Քաղաքային Վարչակազմին և Գույքի կառավարման կոմիտեին:
4. բանկային հաշիվբացվում է իրավաբանական անձի համար (կարդացեք կապիտալ վերանորոգման հատուկ հաշվի մասին):
5. Անհրաժեշտ է ծանուցել նախկին կառավարչին և նրան տեղեկություններ տրամադրել Գործընկերության ղեկավարությամբ տան փոխանցման մասին:

• ՀՕԱ գնալը բավական է բնակիչների ավելի քան 50%-ի հաստատումը.
• HOA-ն իրավասու է կանոնադրության հիման վրա կարգավորել նախագահի աշխատանքը.
• HOA-ում բիզնեսի կառավարումը խստորեն հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով.
• քվեարկության ժամանակ հաշվի է առնվում վարձակալի գույքի կոնկրետ մասնաբաժինըընդհանուր բնակարանային ֆոնդից. Ահա թե ինչպես է որոշվում նրա ձայնի նշանակությունը.
• չի կարող իրականացնել առևտրային գործունեություն և կիսել եկամուտը մասնակիցների միջև.
• HOA-ն կարող է ներառել մոտակա մի քանի տներ.
• միանալու ասոցիացիային, անհրաժեշտ է դիմել;
• այն պետք է ներառի տների սեփականատերերի կեսից ավելին.
• HOA-ն ձևավորվում է միայն սեփականության իրավունքի վարձակալների կողմից բնակարանը հանձնելուց և գրանցելուց հետո.
• գործունեության նպատակը– ընդհանուր սեփականության կառավարում, ընդհանուր բիզնես խնդիրների լուծում.

Ինչպես անցնել HOA-ից կառավարման ընկերություն: Ինչպես ընտրել և կազմակերպել, գործընկերությունները փոխարինելու խորհուրդներ

Խումբը պետք է հրավիրի այն մարդկանց, ովքեր պատրաստ են ստանձնել հանրային պարտականությունները։

SpbHomes.ru-ն պարզել է խնդիրը:

Ընթացակարգը և փաստաթղթերը

Կառավարող ընկերության կողմից նոր շենքերում տան կառավարման պայմանագրի կնքումը տեղի է ունենում տան շահագործման հանձնելուց անմիջապես հետո: Համաձայնագրի ստանդարտ ժամկետը տատանվում է 1 տարուց մինչև 5 տարի:

Բազմաբնակարան շենքը կառավարելու մի քանի եղանակ կա.

• Տնատերերի ասոցիացիայի (HOA) ստեղծում;
• Ստեղծագործություն բնակարանային կոոպերատիվ(LCD);
• Կառավարման ընկերության ընտրությունը սեփականատերերի ձայների մեծամասնությամբ.
• Տան կառավարումն իրենք՝ վարձակալների կողմից, եթե չկան 30-ից ավելի բնակարան։

Ձևն ընտրելիս HOA խորհուրդկամ LCD, դա նրանց ներկայացուցիչներն են, ովքեր տանն են տանում անհրաժեշտ աշխատանքներ կամ վարձում են երրորդ կողմի կառավարման կազմակերպություն և վերահսկում են դրա ծառայությունների որակը:

Այս նյութում մեզ հետաքրքրում է միայն 3-րդ կետը՝ կառավարող ընկերությունը։ Հնարավո՞ր է փոխել կառավարման ընկերությունը տանը: Իհարկե.

Բազմաբնակարան շենքում կառավարող ընկերությունը մյուսին փոխելու համար անհրաժեշտ է առաջնորդվել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի դրույթներով:

• Դուք կարող եք խզել պայմանագիրը Քրեական օրենսգրքով կնքված պայմանագրի ժամկետի ավարտից հետո;
• Քրեական օրենսգրքով ակնհայտ խախտումների ապացուցված փաստերով հնարավոր է վաղաժամկետ դադարեցում.
• Վաղաժամկետ դադարեցումը հնարավոր է, եթե ընդհանուր ժողովում սեփականատերերի մեծամասնությունը կողմ է քվեարկել փոփոխությանը.
• Եթե ​​Մեծ Բրիտանիան զրկվել է արտոնագրից.
• Պայմանագրի կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ.
• Կառավարման ձևը փոխելիս.

Ամենից հաճախ դժգոհության հիմնական պատճառները կառավարող ընկերության վատ աշխատանքն են (վերանորոգման, մաքրման աշխատանքների բացակայություն) կամ բարձր, չհիմնավորված սակագները։

Կառուցապատող «CDS»-ի հետ կապված դեպքը լայնորեն հայտնի է դարձել. «Նյու Մուրինո» բնակելի համալիրի տան շահագործման հանձնելուց հետո պայմանագիր է կնքվել «ZhES-4» կառավարող ընկերության հետ, որը ֆորմալ առումով ոչ մի կապ չունի։ մշակողը, սակայն, կառավարող ընկերության հիմնադիրն ու «CDS»-ի համասեփականատերը մեկ դեմք է։

Բնակիչները դժգոհում էին բարձր կոմունալ վճարներից և վերանորոգման անորակությունից։ Սեփականատերերից մեկի հետ պատահած վերելակում տեղի ունեցած վթարից հետո աղմկահարույց սկանդալ է բարձրացել, սակայն Քրեական օրենսգիրքը, այնուամենայնիվ, հաջողվել է փոխել։

Ի՞նչ պետք է անեն սեփականատերերը այս դեպքում:

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

1. Անցկացրեք ընդհանուր ժողով: Բոլոր սեփականատերերի անունից քվեարկելու իրավունք ունի բացարձակ մեծամասնությունը (ավելի քան 50%).
2. Կազմել և ստորագրել ժողովի արձանագրությունը՝ շինարարության նախարարության պահանջներին համապատասխան.
3. Արձանագրության պատճենը ուղարկեք կառավարման ընկերությանը.
4. Ընտրեք նոր կառավարման ընկերություն;
5. պայմանագիր կնքել նոր Քրեական օրենսգրքով.

Ինչպե՞ս փոխել կառավարման ընկերությունը բազմաբնակարան շենքում:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսդրությունը նախատեսում է բազմաբնակարան շենքերի կառավարման 3 ձև՝ կառավարման ընկերության կառավարում, HOA և բնակարանային կոոպերատիվ: Տարբերությունն այն է, որ HOA-ն և բնակարանային կոոպերատիվը տների սեփականատերերի ասոցիացիա են, իսկ կառավարող ընկերությունը երրորդ կողմի կազմակերպություն է, որին սեփականատերերը պատվիրակել են կառավարումը:

Անկախ կառավարման ձևից, երբեմն վարձակալները պետք է փոփոխություններ կատարեն տան կառավարման մեջ: HOA-ն կամ բնակարանային կոոպերատիվը ցանկացած կառավարման ընկերության փոխելը, ընդհանուր առմամբ, դժվար չէ:

Ընթացակարգը շատ չի տարբերվում վերը նշվածից.

• Անհրաժեշտ է ընդհանուր ժողով անցկացնել;
• Նախաձեռնող խումբը պետք է հավաքի բնակիչների ստորագրությունները (փոփոխությունը հնարավոր է կառավարման ձևի փոփոխության «կողմ» ձայների դեպքում՝ ավելի քան 50%).
• Արձանագրել հանդիպման ընթացքը՝ համաձայն գործող կանոնակարգերի.
• Տեղեկացնել HOA-ին կամ բնակարանային կոոպերատիվին (անհրաժեշտության դեպքում);
• Տնատերերի ասոցիացիաները և բնակարանային կոոպերատիվները իրավաբանական անձինք են, ուստի նրանք կարող են իրականացնել իրենց գործունեությունը մինչև դրանց լուծարումը.
• Ստորագրեք սպասարկման պայմանագիր նոր կառավարման ընկերության հետ:

Վերջերս լայն տարածում է գտել կառուցապատողից փոխկապակցված (դուստր ձեռնարկություն, կցված) կառավարող ընկերությունների կողմից տների կառավարման պրակտիկան: Դա պայմանավորված է նրանով, որ հաճախ շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆԱվելի հեշտ է պահպանել հաղորդակցությունը և շենքի ընդհանուր տեխնիկական վիճակը, քան երրորդ կողմի կազմակերպությունը. ծրագրավորողը տեղյակ է որոշակի օբյեկտի յուրաքանչյուր հատուկ հատկանիշի մասին: Բացի այդ, սա և՛ լրացուցիչ եկամուտ է, և՛ շինարարության ընթացքում թերությունները կամ սխալները շտկելու հետագա հնարավորություն: Մշակողի կողմից կառավարման ընկերության միջոցով կառավարման իրականացման մեկ այլ պատճառ է կառավարող ընկերության անկախ ընտրության սահմանափակումը կամ HOA-ի ստեղծումը, քանի դեռ տան բնակարանների 50%-ից ավելին չի վաճառվել:

YIT-ն իրականացնում է իր օբյեկտների հետագա ամբողջական կառավարումը YIT Service Management Company-ի միջոցով: Այդպիսիք են, օրինակ, Պրիմորսկի շրջանի «Նովոորլովսկի» բնակելի համալիրը և Վասիլեոստրովսկի թաղամասի Ֆյորդ բնակելի համալիրը։

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

LenSpetsSMU-ն (ZAO Servis-Nedvizhimost), Leader Group-ը (UK Leader) և DOCKLANDS development-ը (UK Docklands) նույնպես ունեն իրենց սեփական կառավարչական ընկերությունները: Պայմանագրի կնքումը տեղի է ունենում գրեթե «լռելյայն», հետևաբար, բացառվում են տարբեր ուշացումները, որոնք կապված են տունը նորմերին համապատասխանեցնելու հետ, նախքան այն երրորդ կողմի կառավարման ընկերությանը փոխանցելը:

Կառուցապատողները համագործակցում են նաև մի շարք կառավարող ընկերությունների հետ: Օրինակ, L1-ն ունի Continent Management Company-ի մշտական ​​գործընկերը, որն իրավաբանական հարաբերություններ չունի հենց մշակող ընկերության հետ: Մշակողի ներկայացուցիչները SpbHomes.ru-ին ասացին, որ իրենք հեռացել են CDS-ում այս պրակտիկայից, ուստի յուրաքանչյուր օբյեկտի համար մրցույթ են անցկացնում զարգացման տարածքի կառավարող ընկերությունների միջև: Նմանատիպ պրակտիկա ունի նաև GlavStroyCoplex ծրագրավորողը։

Նոր շենքերի բնակիչները կկարողանան գնահատել կառավարող ընկերության աշխատանքը, թերևս, միայն տան ամբողջական կրճատումից մի քանի տարի անց:

Ինչպես փոխել կառավարման ընկերությունը կամ HOA-ն տանը, ընտրելով նոր կառավարման ընկերություն

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի բնակարանների սեփականատերերը գոհ չեն կառավարող կազմակերպությունից, ապա նրանք կարող են փոխել այն: Այնուամենայնիվ, նրանք կարո՞ղ են փոխել մեկից ավելի կառավարչական ընկերություն մյուսով, բայց, օրինակ, ստեղծել իրենց սեփական HOA-ն: Թե՞ հակառակը՝ Քրեական օրենսգրքից ՀՕԱ-ին անցնել։ Ինչպես փոխել կառավարման ընկերությունը բազմաբնակարան շենքում, և շատ այլ հարցեր կքննարկվեն այս հոդվածում:

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Հնարավո՞ր է կառավարող ընկերությունը փոխել մեկ այլ

Սեփականատերերն իրավունք ունեն ընտրելու կառավարման եղանակը. օրինակ՝ նրանք կարող են կազմակերպել տների սեփականատերերի համագործակցություն, կամ կարող են խորհուրդը հանձնել կառավարող կազմակերպության ձեռքը։

2015 թվականից կառավարող ընկերությունների գործունեության իրականացման կանոնները շատ ավելի կոշտացել են. օրինակ՝ նրանցից պահանջվում է լիցենզավորում։ Այնուամենայնիվ, նրանց աշխատանքը միշտ չէ, որ գոհունակություն է բերում բնակարանատերերին, հատկապես, որ նրանք արժանապատիվ գումար են վճարում տան պահպանման համար: Ահա թե ինչու է հարցը, թե ինչպես փոխել կառավարող ընկերությունը բազմաբնակարան շենքում, այնքան սուր է:

Հնարավո՞ր է Քրեական օրենսգիրքը փոխել ՀՕԱ-ի և հակառակը

Եթե ​​ձեզ հետաքրքրում է կարճ պատասխանը, ապա այն դրական է. կարող եք:

Ամենատարածված պատճառները, թե ինչու սեփականատերերը որոշում են փոխել կառավարող ընկերությունը HOA-ի, ծառայությունների ոչ պատշաճ կատարումն է, ինչպես նաև ուռճացված սակագները: Ուռճացված սակագներ՝ սա է բացատրելի պատճառը։ ԲԿ-ները առևտրային կազմակերպություններ են, ուստի նրանք չեն կարող աշխատել առանց շահույթ ստանալու: Բավականին դժվար է ապացուցել ծառայությունների ոչ պատշաճ մատուցումը, սակայն ամեն ինչ հնարավոր է, եթե սեփականատերերը ծանոթ լինեն այն նորմերին, որոնց պետք է պահպանի կառավարող ընկերությունը։

Որոշ կառավարչական կազմակերպություններ չեն կատարում սեփականատերերի հետ պայմանագրով նախատեսված իրենց բոլոր պարտավորությունները, այնուհետև բնակելի տարածքների սեփականատերերը նույնպես բախվում են այն հարցին, թե հնարավո՞ր է փոխել կառավարող ընկերությունը, և եթե հնարավոր է, ավելի լավ է փոխել այն: մեկ այլ նմանատիպ կամ ստեղծել տան սեփականատերերի ասոցիացիա: Գործընկերություն հնարավոր է ստեղծել Քրեական օրենսգրքի հետ աշխատելուց հետո, և նույնիսկ երբեմն դա պարզապես անհրաժեշտ է։

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Քրեական օրենսգիրքը HOA-ի փոխելու համար հարկավոր է որոշում կայացնել բնակարանատերերի ասոցիացիա ստեղծելու մասին, ինչպես նաև լինել համբերատար, քանի որ գործնականում կառավարման ընկերությունների մեծ մասը չի շտապում կառավարության ղեկը փոխանցել տների սեփականատերերի ասոցիացիաներին:

Հնարավոր է նաև HOA-ն փոխել Քրեական օրենսգրքով:

HOA-ի փոփոխություն

Հարցը, թե ինչպես փոխել HOA-ն այլ գործընկերության, այնքան էլ իմաստ չունի: Մի տանը, որը կառավարության ղեկը վստահել է HOA-ին, սովորաբար սեփականատերերի միայն մեկ գործընկերություն կա, և մյուսը տեղափոխվելը չի ​​աշխատի: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք վերընտրել բնակարանատերերի ասոցիացիայի նախագահ, եթե նախորդի աշխատանքը ձեզ չի համապատասխանում:

HOA-ի նախագահին բոլոր կանոններին համապատասխան փոխելու համար անհրաժեշտ է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ պատվիրված փոստով ծանուցում ուղարկել հանդիպման մասին: Դուք կարող եք պարզապես տեղեկացնել տան բոլոր անդամներին առաջիկա հանդիպման մասին: Որպեսզի ժողովը օրինականացվի, պետք է ներկա լինեն ՀՕԱ անդամների առնվազն 50%-ը և նաև տան սեփականատերերի առնվազն 50%-ը:

Հանդիպման ընթացքում պետք է տեղի ունենա ընտրական գործընթաց՝ բաց կամ փակ քվեարկության տեսքով, որի արդյունքներով կընտրվի նոր նախագահ։ HOA-ի ցանկացած հանդիպման պարտադիր տարրը արձանագրությունն է: Նոր նախագահի նշանակումից հետո անհրաժեշտ է դաշնային հարկային ծառայությանը և այլ մարմիններին ծանուցումներ ուղարկել նախագահի փոփոխության մասին։ INFS-ը պետք է նաև ճշգրտումներ կատարի գործընկերության իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրում՝ կապված իր ղեկավարի հետ:

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Նաև հանդիպման ժամանակ կարող է որոշում կայացվել տան սպասարկումը փոխանցել ցանկացած կառավարման ընկերության:

Կարող եք նաև օգտակար համարել կարդալ այս դիագրամը.

Օրենսդրական դաշտը

Բազմաբնակարան շենքում կառավարող ընկերության փոփոխությունը հարց է, որը տրվել է յուրաքանչյուր երկրորդ տան սեփականատիրոջ կողմից: Այնուամենայնիվ, իրականում Քրեական օրենսգիրքը փոխելը կարող է շատ ավելի դժվար լինել, և, հետևաբար, բնակարանատերերը պետք է հասկանան այս գործողության օրենսդրական հիմքը: Հիմնական նորմատիվ ակտ, հանդես գալով որպես կառավարման ընկերությունների գործունեության կարգավորող, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքն է: Գործող բնակարանային օրենսգրքի համաձայն, դուք կարող եք պարզել Քրեական օրենսգրքի պարտականությունները, ինչպես նաև պատճառները, թե ինչու սեփականատերերը կարող են փոխել Քրեական օրենսգիրքը:

Հիմնադրամներ

Բազմաբնակարան շենքի բնակարանների սեփականատերերը կարող են փոխել կառավարման ընկերությունը հետևյալ պատճառներով.

• ընդհանուր ժողովի ժամանակ արտահայտված սեփականատերերի մեծամասնության խնդրանքով (այս դեպքում տեղին է խոսել կառավարող ընկերության կողմից իր պարտավորությունները չկատարելու կամ կառավարման ընկերության կողմից ծառայությունների սակագների բարձրացման մասին).
• Քրեական օրենսգրքով լիցենզիայի բացակայություն;
• եթե Քրեական օրենսգիրքը չի կատարում իր պարտավորությունները կամ կատարումը, բայց ոչ պատշաճ կերպով։

Անգամ մեկ պատճառն ավելի քան բավարար կլինի, որպեսզի սեփականատերերը տեղափոխվեն այլ կառավարման ընկերություն կամ ամբողջությամբ փոխեն իշխանության տեսակը։

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Բազմաբնակարան շենքում Քրեական օրենսգիրքը փոխելու կարգը

Մեկ CC մյուսը փոխելու կարգը ներառում է մի քանի փուլերի անցում: Հաշվի առեք դրանք.

1. Բնակարանների սեփականատերերի որոշումը, որ ժամանակն է փոխել կառավարող ընկերությունը.
2. Նոր կառավարման ընկերության ընտրություն.
3. Հին ու նոր քրեական օրենսգրքի նիստի արձանագրությունների փոխանցում.

Բացի այս քայլերից, ենթադրվում են նաև միջանկյալ փուլեր, այն է՝ բնակելի շենքում բնակարանների սեփականատերերի հանդիպումների անցկացում։ Կարող են անցկացվել մի քանի միջանկյալ ժողովներ, ինչպես նաև մեկ հիմնական ժողով, որի ընթացքում որոշում կկայացվի հրաժարվել նախորդ ընկերության ծառայություններից, ինչպես նաև, որի արդյունքների հիման վրա որոշում կկայացվի նոր կազմակերպության ընտրության վերաբերյալ։ .

Ծանուցում

Որպեսզի հիմնական ժողովը համարվի օրինական, կառավարող ընկերության փոփոխության մասին ծանուցումը պետք է ուղարկվի յուրաքանչյուր տանտիրոջ պատվիրված փոստով հանդիպման սպասվող ամսաթվից ոչ շուտ, քան 10 օր առաջ:

Եթե ​​բնակարանի առնվազն մեկ սեփականատեր չի ծանուցվում, ապա ինքնին հանդիպումը և դրա արդյունքները կարող են անօրինական համարվել: Ինչպես նաև, որպեսզի հանդիպման արդյունքներն օրինական լինեն, դրան պետք է ներկա լինի տանտերերի ընդհանուր թվի առնվազն կեսը։

Փաստաթղթերի փոխանցման կարգը

Ընտրված լիազորված անձը կամ ընտրված Մեծ Բրիտանիան կամ HOA-ի նախագահը պետք է դիմի հին Մեծ Բրիտանիա փաստաթղթերի փոխանցման հայտով: Դիմումին պետք է կցվի անձնագիր, Քրեական օրենսգրքում փոփոխության մասին արձանագրություն, ինչպես նաև գրանցման վկայական (եթե ՀՕԱ-ի կամ նոր Քրեական օրենսգրքի ներկայացուցիչը վերաբերում է հին Քրեական օրենսգրքին):

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Եթե ​​ժողովը, որում որոշվել է ընտրել կառավարող ընկերություն, բացակայում էր, ապա, ի թիվս այլ բաների, ոչ բնակելի շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի գրանցամատյան, առաջիկա հանդիպման մասին նրանց ծանուցումը հաստատող փաստաթուղթ, ինչպես նաև փաստաթղթեր: քվեարկությունը հաստատելը և բավարար թվով ձայների հավաքագրումը.

Գործող օրենսդրության համաձայն (2017 թ.) հին կառավարող ընկերությունը կարող է շարունակել իր գործառույթների կատարումը ոչ ավելի, քան երկու ամիս այն բանից հետո, երբ սեփականատերերը որոշում են կայացրել փոխել այն։

Հին քրեական օրենսգիրքը պարտավոր է փաստաթղթերը ստուգել նոր Քրեական օրենսգրքի կամ ՀՕԱ-ի ներկայացուցչից՝ դրանք ստանալու օրվանից 2 օրվա ընթացքում։ Եթե ​​հին Քրեական օրենսգիրքը դրանցում սխալներ է հայտնաբերել, ապա պարտավոր է դրանց մասին տեղեկացնել ուղարկողին։

Եթե ​​փաստաթղթերի հետ ամեն ինչ կարգին է, ապա հին Քրեական օրենսգիրքը սկսում է փաստաթղթերը նոր Քրեական օրենսգիրք կամ ՀՕԱ փոխանցելու գործընթացը: Փաստաթղթերը պետք է փոխանցվեն նոր կառավարման ընկերությանը կամ ՀՕԱ-ին մեկ ամսվա ընթացքում, մինչև նոր խորհուրդը ստանա բազմաբնակարան շենքը կառավարելու պարտավորություն:

Դեռ չե՞ք ստացել այդ ամենը: Դիտեք տեսանյութը, այն նաև պատմում է ամեն ինչ այնպես, ինչպես պետք է.

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

HOA-ն Քրեական օրենսգրքով փոխելու կարգը

Գործընկերությունը կառավարող ընկերության փոխելու համար անհրաժեշտ է, ինչպես կառավարման ընկերության փոփոխության դեպքում, կազմակերպել սեփականատերերի ժողով, որի ընթացքում անհրաժեշտ է դիտարկել գործընկերության լուծարման հարցը, ինչպես նաև. որոշում կայացնել կառավարման ընկերության մասին. Գործողությունների ալգորիթմը նման է արդեն վերը նկարագրվածին:

1. Առաջին բանը, որ պետք է անել, հանդիպման մասին տեղեկացնել բոլոր սեփականատերերին: Երբ քվորումը բավարարվի, ժողովը կարող է սկսվել:
2. Դրա արդյունքների հիման վրա պետք է կազմվի արձանագրություն, որը հետագայում կարևոր դեր կխաղա Քրեական օրենսգրքի բնակարանատերերի ասոցիացիայից փաստաթղթերը փոխանցելու գործում:
3. Առաջինը նաև երկու ամիս ունի բոլոր գործերն ավարտելու և դրանք նոր կառավարող կազմակերպության ձեռքը փոխանցելու համար։

Ինչպես տեսնում եք, HOA-ից կառավարման ընկերություն տեղափոխվելը դժվար չէ:

Առանձին խնդիր է նախկին Քրեական օրենսգրքի մերժումը փաստաթղթերը նոր Քրեական օրենսգիրք փոխանցելուց։ Այս դեպքում դուք կարող եք հայց ներկայացնել դատարան:

Նոր կառավարման ընկերության ընտրություն

Նոր ԲԿ-ի ընտրությունը բաղկացած է մի քանի փուլից. Դիտարկենք նրանցից յուրաքանչյուրը.

1. նախապատրաստական ​​աշխատանքներ։ Այնպես որ, հանդիպումից առաջ էլ պետք է մոտավորապես իմանալ, թե որ կառավարող կազմակերպությունն է պետք ընտրել, որին եք ուզում փոխել եղածը։ Նաև նախապատրաստական ​​աշխատանքները ներառում են առաջիկա հանդիպման և դրա օրակարգի վերաբերյալ ծանուցումներ ուղարկելը:
2. Ժողովի անցկացում. Որպեսզի ժողովը օրինական համարվի, դրան պետք է ներկա լինի սեփականատերերի ընդհանուր թվի առնվազն 50%-ը։ Արձանագրությունը համարվում է արդյունք: Որոշումն ընդունվում է ձայների պարզ մեծամասնությամբ։
3. Նիստից հետո արձանագրությունների պատճենները պետք է կազմվեն և ուղարկվեն ինչպես հին, այնպես էլ նոր ՍԴ։
4. նոր Քրեական օրենսգրքի հետ համաձայնագրի կնքում.
5. Փաստաթղթերի տեղափոխում հին Քրեական օրենսգրքից նորին.
6. Ռեսուրսներ մատակարարող ձեռնարկությունների հետ կառավարման նոր պայմանագրերի կնքում.

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Բացատրություններ

Ինչպե՞ս փոխել կառավարման ընկերությունը: Քայլ առ քայլ ուղեցույց փաստաթղթերի նմուշներով

Կառավարող ընկերությունը լավ չի՞ գործում։ Թե՞ սկսել եք կասկածել, որ ձեր գումարը գնում է «սխալ ուղղությամբ»։ Թե՞ պարզապես որոշել են սնանկացնել ձեր կառավարող ընկերությունը։

Կա միայն մեկ պատասխան՝ կառավարող ընկերությունը պետք է փոխվի:

Քայլ 1. Ընտրեք այլընտրանքային կառավարման ընկերություն:

Նայեք կառավարող ընկերությունների բոլոր տեսակի վարկանիշներին (այստեղ մեր հին վարկանիշը, և ահա Կրասնոյարսկ քաղաքի վարչակազմի վարկանիշը, կամ ահա «Բնակարանային բարեփոխումներ» կայքի վարկանիշը): Գնացեք, տեսեք բակերը: Զրուցեք այն տների բնակիչների հետ, որոնք սպասարկում են Մեծ Բրիտանիայի թեկնածուները:

Եթե ​​դուք ապրում եք Կրասնոյարսկ քաղաքում, ապա անտեղի չի լինի դիտել Մեծ Բրիտանիայի թեկնածուի տներում շինարարության վերահսկողության և բնակարանային հսկողության ծառայության կողմից հայտնաբերված խախտումների ցանկը:

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Քրեական օրենսգիրքը փոխելու հարցը անպայման քննարկեք ձեր հարեւանների հետ։ Գնացեք ձեր ընտրած կառավարման ընկերության ղեկավարության մոտ և քննարկեք ձեր բոլոր հարցերը: Ավելին, պետք է գնալ թերահավատ քաղաքացիների հնարավոր ամենամեծ խմբի հետ։

Քայլ 2. Ընտրեք Քրեական օրենսգիրքը փոխելու եղանակ:

Բնակարանային օրենսգիրքը մեզ իրավունք չի տալիս պարզապես վերցնել և փոխել կառավարող ընկերությունը։ Կան մի շարք սահմանափակումներ, և իմանալով դրանք՝ կարող եք ընտրել, թե ինչպես եք փոխելու կառավարող ընկերությունը։

Քրեական օրենսգիրքը փոխելու հիմնական ուղիները.

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Այնուամենայնիվ, կա մի նկատառում. Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2011/11/22 N որոշման մեջ. Թիվ 7677/11, Բնակարանային օրենսգրքի այս պարբերությունը մեկնաբանվում է այնպես, որ սեփականատերերը կարող են փոխել Քրեական օրենսգիրքը, եթե դա որոշեն ժողովում, նույնիսկ եթե այդ մասով կառավարման պայմանագրի էական խախտումներ չեն եղել. Քրեական օրենսգրքի։

Ի դեպ, այս մեթոդն ունի մեկ կարևոր պլյուս՝ եթե նոր Քրեական օրենսգիրքը չարդարացնի սպասելիքները, ապա այն հնարավոր կլինի փոխել ՀՕԱ խորհրդի ընդամենը մեկ նիստ անցկացնելով, եթե դա նախատեսված է ՀՀ կանոնադրությամբ։ գործընկերությունը։

Քայլ 3. Մենք կազմակերպում ենք սեփականատերերի ժողով՝ անձամբ և հեռակա կարգով փոխելու կառավարող ընկերությունը:

Հանդիպումից առաջ մենք ուշադիր ուսումնասիրում ենք հին Քրեական օրենսգրքով կառավարման պայմանագիրը։ Սա կխուսափի բազմաթիվ սխալներից։

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

1) պատրաստել հանդիպման օրակարգը.

Հանդիպման օրակարգում պետք է ներառվեն հետևյալ հարցերը.

ա) բացակա քվեարկության ձևով ժողովի անցկացում.

բ) հին կառավարման կազմակերպության հետ կնքված կառավարման պայմանագրի լուծումը.

գ) նոր ղեկավարող կազմակերպության կառավարման և հաստատման մեթոդի ընտրություն,

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

դ) սեփականատերերի և նոր կառավարող կազմակերպության միջև կառավարման պայմանագրի պայմանները հաստատելը, ինչպես նաև ընդհանուր տան գույքի պահպանման և ընթացիկ վերանորոգման համար վճարի չափը.

ե) տեխնիկական փաստաթղթերի փոխանցման ժամկետները (հին կառավարման ընկերության հետ կառավարման պայմանագրի դադարեցումից ոչ ուշ, քան 30 օր առաջ, հանդիպման օրվանից առաջարկվող օրերի ժամկետը) և հին կառավարման կազմակերպությունից կուտակված միջոցները. նորը (կառավարման պայմանագրի դադարեցումից հետո),

Եթե ​​հին կառավարող ընկերությունը կորցրել է տեխնիկական փաստաթղթերը կամ դրա մի մասը, ապա պարտավոր է եռամսյա ժամկետում վերականգնել այն իր միջոցներով (թիվ 416 կանոնների 21-րդ կետ):

զ) ժողովի արդյունքների սեփականատերերին ծանուցելու կարգի և ժողովի արձանագրության բնօրինակի պահպանման վայրի վերաբերյալ հարցեր:

2) Առնվազն 10 օր առաջ մենք ծանուցում ենք տան տարածքի բոլոր սեփականատերերին հանդիպման մասին:

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն՝ անհրաժեշտ է ծանուցել պատվիրված փոստով կամ անձամբ ստորագրության դեմ։ Այնուամենայնիվ, եթե ավելի վաղ սեփականատերերի հանդիպման ժամանակ որոշել եք ծանուցման այլ համապատասխան եղանակ, օրինակ՝ մուտքերի մուտքերի մոտ հայտարարություններ փակցնելով, ապա կարող եք օգտագործել այս մեթոդը։

Եթե ​​դուք չեք հիշում նման որոշում կայացնելը, նայեք ընթացիկ կառավարման համաձայնագրում և սեփականատերերի ավելի վաղ հանդիպումների արձանագրություններում: Շատ պայմանագրեր ունեն այս կետը.

Մի մոռացեք պահել ծանուցումների գրանցամատյանը (ռեգիստրի նմուշ):

Գրանցամատյանում, եթե ծանուցումն անձամբ ենք հանձնել սեփականատիրոջը, ապա նա ինքն է ստորագրում ծանուցումը ստանալու համար։ Եթե ​​մենք ծանուցում ենք ուղարկում գրանցված փոստով, մենք դա գրանցում ենք փոստային առաքանի համարով: Եթե ​​մենք ծանուցում ենք փակցրել (կախել) սահմանված տեղում, ապա դրա մասին արձանագրում ենք, և ծանուցագիրը փակցնողը, ինչպես նաև մեկ կամ երկու վկա թողնում են իրենց ստորագրությունները։

Բացի այդ, 2016 թվականի ապրիլից MKD-ով տարածքների սեփականատերերի ամբողջական ռեգիստրը դարձել է ժողովի արձանագրության պարտադիր հավելված (19-րդ կետ, հղում):

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Սեփականատերերին ձևաթղթերի տրամադրման գրանցամատյան վարել ոչ թե անհրաժեշտ, այլ շատ ցանկալի է։

4) Ժողովի հեռակա մասը վարում ենք լրիվ դրույքով և հեռակա կարգով. Շրջում ենք այն սեփականատերերին, ովքեր ներկա չեն եղել դեմ առ դեմ հանդիպմանը։

Սեփականատերերի որոշման ձևը դեռ նույնն է.

5) Մենք կազմում ենք հանդիպման արձանագրությունը.

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Փաստորեն, ամեն ինչ պարզ է հանդիպման օրինակելի արձանագրությունից։

6) Հանդիպման արդյունքների մասին տեղեկացնում ենք սեփականատերերին.

Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արդյունքների մասին ծանուցումը փակցվում է ժողովի ավարտից ոչ ուշ, քան տասը օր հետո այս տան տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ որոշված ​​վայրում և հասանելի է տարածքի բոլոր սեփականատերերին: .

Բացի այդ, մի մոռացեք, որ այսուհետ մենք պարտավոր ենք նիստի արձանագրության պատճենը նույն տասնօրյա ժամկետում ուղարկել գործող կազմակերպությանը։

Քայլ 4. Մենք ծանուցում ենք հին կառավարող կազմակերպությանը, որ այն փոխել ենք:

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Քայլ 5. Մենք կառավարման պայմանագիր ենք կնքում նոր կառավարող կազմակերպության հետ:

Նիստի անցկացումից, ժողովի արձանագրությունը կազմելուց և կառավարման համաձայնագրի ստորագրումից հետո նոր կառավարող կազմակերպությունը պետք է դիմի բնակարանային պետական ​​վերահսկողության մարմնին` այս կառավարող կազմակերպության լիցենզիան փոփոխելու համար:

Եթե ​​բոլոր փաստաթղթերը կարգին են, ապա լիցենզիայի փոփոխությունները կատարվում են դիմումը ստանալու օրվանից 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում (Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության և բնակարանային ապահովության նախարարության դեկտեմբերի 25-ի հրամանով հաստատված Կարգի 4-րդ կետը). , 2015 թիվ 938 / պր).

Անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն.

Քայլ 6

Դուք սկսում եք վճարել նոր կառավարման կազմակերպության համար միայն այն պահից, երբ Բնակարանային պետական ​​վերահսկողության մարմինները ձեր տունը ներառեն նոր կառավարման կազմակերպության լիցենզիայում: Այս տեղեկատվությունը հեշտ է ստուգել, ​​քանի որ ԺՆ պետական ​​մարմինները պարտավոր են այն տեղադրել իրենց կայքում՝ համացանցում։

Եթե ​​ունեք հարցեր, խնդրում ենք թողնել դրանք այս նյութի մեկնաբանություններում:

Դմիտրի Իվանովը nkzhkh.rf-ի համար

Փաստաթղթերի նմուշները պատրաստել է Սերաֆիմա Վինոգրադովան՝ Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության ժողովրդական վերահսկողության իրավաբանը:

Կարդացեք նաև.

Այս նյութի վերաբերյալ մեկնաբանություններ կարող եք թողնել մեր էջերում սոցիալական ցանցերում VKontakte, Facebook և Odnoklassniki.

Ինչպես փոխել կառավարման ընկերությունը

Հարց տվեք իրավաբանին

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հանրային կենտրոն Կրասնոյարսկում

Տնային կառավարման ակադեմիա

Օրենսդրական պարզաբանումներ

Վերլուծական նյութեր

#ժկարտոչկի

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների տեսադասեր

Ֆորում

Կրասնոյարսկ, փ. Գորկու 10 (մուտքը բակից)

փոստ. Այս էլ. փոստի հասցեն պաշտպանված է սպամ-բոթերից: Դիտելու համար պետք է միացված լինի JavaScript-ը:

Կայքի խմբագիր Դմիտրի Իվանով (Փոստի այս հասցեն պաշտպանված է սպամ-բոթերից: Այն դիտելու համար պետք է միացված լինի JavaScript-ը:)

Թեմա՝ ՀՕԱ՝ կառավարման ընկերության փոփոխություն

Ես ՀՕԱ-ի խորհրդի անդամ եմ:

Մեր ՀՕԱ-ի և կառավարող ընկերության միջև կնքվել է ևս 5 տարվա պայմանագիր՝ կառավարման համար ծառայությունների մատուցման, կոմունալ ծառայություններ, ապահովելով Տեխնիկական սպասարկումև բնակելի բազմաբնակարան շենքերի շահագործում.

Այս պահին ստեղծվել է մի իրավիճակ, երբ այս կառավարող կազմակերպությունը մեզ չի համապատասխանում մի շարք պատճառներով, և մենք քննարկում ենք կառավարման պայմանագիր այլ կառավարչական ընկերության հետ կնքելու հարցը.

HOA-ի խորհուրդը ընդհանուր ժողովի անունից որոշել է խզել պայմանագիրը առաջին ընկերության հետ և կնքել երկրորդի հետ։ Այնուամենայնիվ, առաջին կառավարող ընկերությունը հրաժարվել է փաստաթղթեր փոխանցել տուն և շարունակում է կուտակել կոմունալ վճարումներ և սպասարկման վճարներ:

Օգնեք, խորհուրդ տվեք՝ ի՞նչ անենք Քրեական օրենսգիրքը փոխելու համար։

Պատճառը՝ Արվեստի 8.2 կետ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162

Բազմաբնակարան շենքը կարող է կառավարվել միայն մեկ կառավարող կազմակերպության կողմից (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 9-րդ մաս):

Ինչպես փոխել Քրեական օրենսգիրքը, եթե MKD-ում կա HOA

Կառավարող ընկերությունը լավ չի՞ գործում։

Կառավարող ընկերությունը լավ չի՞ գործում։ Թե՞ սկսել եք կասկածել, որ ձեր գումարը գնում է «սխալ ուղղությամբ»։ Կառավարող ընկերությունը պետք է փոխվի: Ինչպե՞ս փոխել CC-ը:

HOA-ն իրավունք ունի կնքել MKD կառավարման պայմանագիր Քրեական օրենսգրքով: Այս իրավունքը ամրագրված է Արվեստի 1-ին մասի 1-ին կետում: Արվեստի 137, մաս 2.2. 161 ԺԿ ՌԴ. Կառավարող ընկերության հետ MKD-ի կառավարման վերաբերյալ պայմանագրի կնքումը MKD-ի կառավարման ձևի փոփոխություն չէ:

Եթե ​​կառավարման համաձայնագիր կա կառավարման ընկերության և HOA-ի, LCD-ի, SEC-ի միջև, ապա վերջիններս վերահսկում են կառավարող ընկերության աշխատանքը: Վերահսկողությունն իրականացվում է կառավարող ընկերության կողմից պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների կատարման նկատմամբ, ներառյալ՝ 1) բոլոր ծառայությունների մատուցումը և (կամ) աշխատանքների կատարումը՝ ՄՖԲ-ում ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումն ապահովելու համար. 2) տրամադրումը. կոմունալ ծառայություններ, կախված MFB-ի բարելավման մակարդակից:

Քայլ 1. Կառավարող կազմակերպությունը փոխելու համար բնակարանային ասոցիացիան պետք է պարզի և հասկանա.

• ով HOA-ում ընտրում է կառավարման ընկերությանը կառավարման պայմանագիր կնքելու համար.
• ինչ հիմքով է Քրեական օրենսգրքի փոփոխությունը.
• ինչպես HOA-ում որոշում կայացնել Քրեական օրենսգիրքը փոխելու համար.
• ինչպես փոխել կառավարող ընկերությանը, որը կորցրել է MKD կառավարելու լիցենզիան,
• դիտեք ձեր տարածաշրջանի կառավարման ընկերությունների տարբեր վարկանիշները,
• Քրեական օրենսգիրքը փոխելու հարցը անպայման քննարկեք հարևանների հետ,
• գնացեք ձեր ընտրած կառավարման ընկերության ղեկավարությանը և քննարկեք ձեր բոլոր հարցերը,
• գնացեք, նայեք բակերը, խոսեք այն տների բնակիչների հետ, որոնք սպասարկում են Մեծ Բրիտանիայի թեկնածուները։
• Ավելորդ չի լինի նայել բնակարանային տեսչության կողմից ՔՕ թեկնածուի տներում հայտնաբերված խախտումների ցանկը։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը մեզ իրավունք չի տալիս պարզապես վերցնել և փոխել կառավարման ընկերությունը: Կան մի շարք սահմանափակումներ, և իմանալով դրանք՝ կարող եք ընտրել, թե ինչպես եք փոխելու կառավարող ընկերությունը։ Քրեական օրենսգիրքը փոխելու հիմնական ուղիները.

1) Հին կառավարող ընկերության հետ կառավարման պայմանագրի ավարտին նոր կառավարող կազմակերպության ընտրություն.

2) հին կառավարող կազմակերպության կառավարման պայմանագրի էական խախտումներ, որոնք բնակարանի սեփականատերերին իրավունք են տալիս միակողմանի լուծել կառավարման պայմանագիրը (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 8.2-րդ մաս).

3) Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 199-րդ հոդվածի համաձայն ձեր տունը տնօրինելու իրավունքի կառավարող ընկերության լիցենզիայից զրկելը.

4) պայմանագրի լուծումը կողմերի համաձայնությամբ, եթե հին Քրեական օրենսգիրքը համաձայն է խզել պայմանագիրը.

5) բազմաբնակարան շենքի կառավարման եղանակի փոփոխություն. Օրինակ, սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում դուք որոշում եք ստեղծել HOA կամ TSN, բայց հետագայում գործընկերությունը ինքնուրույն չի կառավարում բազմաբնակարան շենքը, այլ դրա համար վարձում է կառավարման ընկերություն՝ համաձայն հոդվածի 1-ին մասի 1-ին կետի: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 137.

Նշում. Քրեական օրենսգիրքը չի կարող ճանաչել կամ վիճարկել MKD-ով տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արդյունքները, որը անցկացվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից կամ բնակարանային ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի արդյունքներով: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը չի պարունակում նշում, որ ՀՕԱ-ի և Քրեական օրենսգրքի միջև կնքված MKD կառավարման պայմանագիրը կարող է միակողմանի դադարեցվել:

Քայլ 3 Մենք հանդիպում ենք անցկացնում։ Քրեական օրենսգիրքը փոխելու և կառավարման պայմանագիրը լուծելու կարգը պետք է արտացոլված լինի.

ՀՕԱ-ի ղեկավար մարմինների իրավասությունը և նրանց կողմից որոշումներ կայացնելու կարգը սահմանվում են ՀՕԱ-ի կանոնադրությամբ: Սա որոշվում է Արվեստի 3-րդ մասով: 146 ԺԿ ՌԴ. HOA-ի (LC, SPK) կանոնադրությունը կարող է սահմանել, որ HOA-ն (LC, SPK) իրավունք ունի որոշել նոր կառավարող ընկերության ընտրությունը: Որոշումը կարող է կայացվել.

• HOA, LCD, SEC անդամների ընդհանուր ժողով (ձայների պարզ մեծամասնությամբ կամ որակյալ մեծամասնությամբ).
• HOA-ների, ZhK, SEC-ի խորհուրդ (ձայների պարզ մեծամասնությամբ կամ որակյալ մեծամասնությամբ);
• HOA, LCD, SEC-ի նախագահ (անհատապես կամ HOA-ի, LCD, SEC-ի խորհրդի հետ համաձայնությամբ):

Քայլ 4 Մենք ծանուցում ենք հին կառավարող կազմակերպությանը, որ այն փոխել ենք:

Եթե ​​ժողովը որոշում է փոխել բազմաբնակարան շենքի կառավարման եղանակը, ժողովի կողմից լիազորված անձը 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում ուղարկում է հին կառավարման ընկերության, ինչպես նաև բնակարանային պետական ​​վերահսկողության մարմիններին, քաղաքային բնակարանային վերահսկողության մարմիններին. նիստում ընդունված որոշման մասին ծանուցում՝ սույն որոշման պատճենով։

Այս ծանուցումը պետք է պարունակի այն կազմակերպության անվանումը, որն ընտրվել է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից այս շենքը կառավարելու համար, հասցեն, իսկ նման տան տարածքի սեփականատերերի կողմից անմիջական կառավարման դեպքում՝ տեղեկատվություն որևէ մեկի մասին: Բազմաբնակարան շենքի կառավարման եղանակի ընտրության վերաբերյալ ժողովի որոշման մեջ նշված սեփականատերերը (թիվ 416 կանոնակարգի էջ .18):

Քայլ 5 Մենք կառավարման պայմանագիր ենք կնքում նոր կառավարող կազմակերպության հետ:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ավելի քան 50% -ը պետք է ստորագրի կառավարման պայմանագիր նոր կառավարող կազմակերպության հետ: Եթե ​​սեփականատերերը չեն կատարում այս գործողությունը, ապա կառավարման պայմանագիրը չի համարվում կնքված՝ անկախ սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումից։

Որոշ առանձնահատկություններ.

1. Եթե կառավարող ընկերությունը չի կատարում MKD-ի կառավարման պայմանագրի պայմանները, ապա բնակարանային ասոցիացիան կարող է դիմել տեղական ինքնակառավարման մարմին (LMS)՝ ստուգելու MA-ի գործունեությունը: Սա որոշվում է Արվեստի 1.1 մասով: 165 ԺԿ ՌԴ. OMS-ը գումարում է MKD-ում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով, եթե աուդիտի արդյունքների հիման վրա հաստատվի MA-ի կողմից կառավարման պայմանագրի պայմանները չկատարելը: Ընդհանուր ժողովը գումարվում է` որոշում կայացնելու ՄԱԳ-ի հետ պայմանագրի խզման և ընտրության վերաբերյալ

նոր մագիստրոս կամ MKD-ի կառավարման մեթոդի փոփոխություն: Այն փաստը, որ կառավարման պայմանագիրը կնքվում է HOA-ի և MA-ի միջև, բարդացնում է դրա դադարեցման գործընթացը: Ստուգման արդյունքների հիման վրա OMS-ը կարող է առաջարկել անցկացնել HOA-ի անդամների ընդհանուր ժողով կամ տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով MKD-ում (դա հստակորեն նախատեսված չէ ՌԴ ԼԿ-ով): Կառավարման պայմանագրի դադարեցումը պետք է տեղի ունենա ոչ միայն աուդիտի արդյունքների հիման վրա, այլ նաև HOA-ի, LCD-ի, SEC-ի կանոնադրության և պայմանագրի պայմանների համաձայն:

MKD կառավարում. Տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից անցկացված չնախատեսված ստուգման արդյունքները կարող են վկայություն հանդիսանալ ՄԳ-ի կողմից իր պարտավորությունները դատարանում չկատարելու մասին:

2. MKD-ի կառավարման համար գործունեություն իրականացնելու համար դուք պետք է ունենաք լիցենզիա: Սա սահմանված է Արվեստի 1-ին մասով: 192 ԺԿ ՌԴ.

Քրեական օրենսգրքի փոփոխությունը տեղի է ունենում. եթե MKD-ի մասին տեղեկատվությունը բացառվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի լիցենզիաների գրանցամատյանից, քրեական օրենսգրքի լիցենզիան դադարեցվում է կամ այն ​​չեղյալ է հայտարարվում: MKD-ի կառավարման պայմանագրում կառավարող ընկերությանը MKD-ի կառավարման լիցենզիայից զրկելու դեպքը պետք է դիտարկել առանձին: Կարող եք նշել, որ Քրեական օրենսգրքի լիցենզիայի գործողության դադարեցման կամ դրա չեղարկման դեպքում ՀՕԱ-ն իրեն իրավունք է վերապահում միակողմանի լուծել պայմանագիրը։

Կառավարման համաձայնագրում արտացոլեք, թե ինչպես են իրականացվելու Մեծ Բրիտանիայի, HOA-ի, ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպության և MKD-ում գտնվող տարածքների սեփականատերերի միջև փոխադարձ հաշվարկները: Պայմանագրում նշեք այն ամսաթիվը, որից առաջ ՄՄ-ն կկատարի իր

պարտականություններ. Սա կարող է լինել՝ MKD-ի կառավարման լիցենզիայի դադարեցման կամ դրա չեղարկման, նոր կառավարող ընկերության կողմից MKD-ի կառավարման պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների առաջացումը: Այն դեպքը, երբ HOA-ն (LC, SPK) վերցնում է վերահսկողությունը կամ պայմանագիր է կնքում MKD-ով ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման վերաբերյալ, չի դիտարկվում ՌԴ LC-ում: Բնակարանային ասոցիացիան որոշում է, թե ինչպես է շարունակելու կառավարել MFB-ն՝ իր կանոնադրության դրույթներին համապատասխան:

Հանրային ծառայությունների դադարեցում

Համակարգում տեղեկատվության տեղադրման ժամանակի փոփոխություններ

Կարող եք նաև հավանել ավելին հեղինակից

Ինչպես ստեղծել HOA

MKD-ի սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու փաստաթղթեր

Գոսստրոյի 170 հրամանագիրը վերջին փոփոխություններով

1 մեկնաբանություն

1. Maria S. 3 ամիս առաջ

Շնորհակալություն հոդվածի համար։

Հիանալի բլոգ, որը ես հաճույքով կարդում էի:

Պատասխան թողեք

Նոր հոդվածներ

Ինչպես ստեղծել HOA

Նորակառույց շենքում բնակարանի վերանորոգում

Տուն կամ բնակարան. Ինչն է ավելի լավ:

Տեղեկացնելով

Վավերացում GIS բնակարանային և կոմունալ ծառայություններում

Մոսկվայի տներ պորտալ - ինչ է դա:

Բնակարանային իրավաբան

Տեղեկատվության բացահայտման սոցիալական նշանակությունը ԱՏՀ բնակարանային և կոմունալ ծառայություններում

Հոդվածների վարկանիշ

• Տուն կամ բնակարան. Ինչն է ավելի լավ: (5.0/5)
• Բնակարանային տեսչության որոշումների դեմ բողոքարկում (5.0/5)
• Ընդհանուր ժողովի արձանագրության կազմման սխալներ (5.0/5)
• Ինչպես ստեղծել HOA (5.0/5)
• Կոմունալ ծառայությունների կասեցում (5.0/5)

0, որքանով է ստեղծվել էջը:

Ինչպես անցնել HOA-ից կառավարման ընկերություն: Ինչպես ընտրել և կազմակերպել, գործընկերությունները փոխարինելու խորհուրդներ

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքում գտնվող անշարժ գույքի սեփականատերերին դուր չի գալիս կառավարող կազմակերպության գործելաոճը, նրանք կարող են փոխել այն: Դուք կարող եք գնալ մեկ այլ Մեծ Բրիտանիա կամ կազմակերպել HOA:

Տարբերակները տարբեր են, բայց պետք է հատուկ ընթացակարգ սկսել։ Դրան պետք է մասնակցեն տարածքների սեփականատերերը:

Ինչպե՞ս ընտրել HOA:

Գործընկերություն ստեղծելու համար դուք պետք է անեք հետևյալը.

1. ընտրեք ակտիվ մարդկանց, ովքեր տանը բնակարան ունեն, և նախաձեռնող խումբ կազմեք։ Ցանկացած բնակիչ կարող է նախաձեռնել գործընթացը։

Խումբը պետք է հրավիրի այն մարդկանց, ովքեր պատրաստ են ստանձնել հանրային պարտականությունները։

Հանդիպմանը անհրաժեշտ է լուծել պաշտոնյաների ընտրությանը վերաբերող հարցեր։

Անցում HOA-ից HOA

Կա ևս մեկ տարբերակ. Այն բաղկացած է արդեն գոյություն ունեցող ոչ առևտրային կազմակերպությանը միանալուց:

Պետք է ճիշտ գործընկերություն ընտրել։ Դա անելու համար դուք պետք է գնահատեք նրա աշխատանքի արդյունքները, մատուցվող ծառայությունների մակարդակը: Արժե միանալ միայն այն դեպքում, եթե դա կբարելավի սպասարկման որակը։

Փոխել ընթացակարգը

Նույնիսկ ընտրելով ասոցիացիա, դուք դեռ պետք է ձեր տանը սեփականատերերի ասոցիացիա ստեղծեք:

Ընթացակարգը բաղկացած է հետևյալ քայլերից.

1. գործընկերության ստեղծում։
2. Ընդհանուր ժողովի անցկացում, որին պետք է մասնակցեն երկու տան սեփականատերերը. Մեկ այլ տան բնակիչներն իրավունք ունեն հրաժարվել վերակազմակերպումից և միաձուլումից:
3. Միաձուլման ձևավորում. Դա կարելի է անել երկու իրավաբանական անձանց միաձուլման միջոցով կամ մեկ ՀՕԱ-ի միացումը մյուսին ամրագրելու միջոցով:
4. Նոր կանոնադրության ստեղծում, բյուջետային փաստաթղթերև աշխատանքային պլան։

Փաստաթղթերի փաթեթը պետք է ներառի ժողովում ընդունված վերակազմակերպման մասին որոշումը, ինչպես նաև փոխանցման ակտը։

Որոշ դեպքերում միաձուլման պայմանագիրը պետք է ներկայացվի Դաշնային հարկային ծառայությանը: Դուք նաև պետք է կցեք անդորրագիր՝ վճարելով պետական ​​տուրքի դիմաց։

Այն դեպքում, երբ վերակազմավորումը չի նախատեսվում, և գործընկերության կողմից մատուցվող ծառայությունների որակը չի բավարարում տան վարձակալներին, հնարավոր է փոխել նախագահին։

Ժամկետներ և վճարներ

Ստեղծված գործընկերությունը պետք է գրանցվի Դաշնային հարկային ծառայությունում: Դա անելու համար դուք պետք է ներկայացնեք փաստաթղթեր և վճարի վճարումը հաստատող անդորրագիր: Գումարը 4000 ռուբ.

Եթե ​​ասոցիացիան գրանցված է Մոսկվայում, ապա տվյալները պետք է նշվեն անդորրագրի վրա հարկային գրասենյակ № 46.

Հենց նա է զբաղվում բոլոր իրավաբանական անձանց գրանցմամբ՝ անկախ նրանից, թե քաղաքի որ թաղամասում են նրանք գտնվում։

Պրոցեդուրան տևում է 7 օր։

Եզրակացություն

Եթե ​​տունը կառավարվում է HOA-ի կողմից, բայց գույքի սեփականատերերը գոհ չեն սպասարկման մակարդակից, նրանք կարող են փոխել գործընկերությունը կառավարող կազմակերպությանը: Որոշ դեպքերում մի գործընկերություն կարող է միանալ մյուսին, եթե ընթացակարգի արդյունքում կբարելավվի բնակիչներին մատուցվող ծառայությունների որակը:

Այս բոլոր կետերը պետք է փաստաթղթավորվեն: Փոխարինման մասին տեղեկատվությունը պետք է փոխանցվի իշխանություններին:

(Սանկտ Պետերբուրգ)

Տեսնո՞ւմ եք անճշտություններ, թերի կամ սխալ տեղեկատվություն: Գիտե՞ք, թե ինչպես կարելի է ավելի լավ դարձնել հոդվածը:

Ցանկանու՞մ եք առաջարկել լուսանկարներ հրապարակման համար որևէ թեմայով:

Խնդրում ենք օգնել մեզ ավելի լավ դարձնելու կայքը: Թողեք հաղորդագրություն և ձեր կոնտակտները մեկնաբանություններում. մենք կկապվենք ձեզ հետ և միասին կդարձնենք հրապարակումը ավելի լավը:

Մոսկվա Սանկտ Պետերբուրգ Այլ շրջաններ.

• Լիլիա - HOA-ի սեփականատերերի և անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները 26
• Ալեքսանդր - HOA-ի սնանկացում, թե՞ ով է պատասխանատու նրանց պարտքերի համար: 14
• Օլգա - Ո՞վ կարող է նախաձեռնել աուդիտև ինչպե՞ս ստուգել բնակարանատերերի ասոցիացիան գողության համար: Աուդիտի և ՀՕԱ հաշվիչ հանձնաժողովի աշխատանքի արժեքը 7
• Արինա Աբրամովա - Ի՞նչ հարկեր է վճարում HOA-ն: 8
• Պոտապ Դենիսով - Որո՞նք են ՀՕԱ-ի պարտավորությունները վարձակալների նկատմամբ և ի՞նչ անել, եթե այդ պարտավորությունները չկատարվեն: Ամեն ինչ այն մասին, թե ինչի համար են պատասխանատու նման գործընկերությունները 1
• Սվետլանա Դանիլովա - Մենք վերընտրում ենք տան կառավարիչը. ՀՕԱ-ի նախագահի փոփոխության կարգը և ընթացակարգի նրբությունները 1
• Ալեքսանդր Դենիսով - Ինչպե՞ս վարվել չվճարողների պարտքի հետ: HOA-ն իրավունք ունի՞ փակցնել պարտապանների ցուցակները: 1

Առցանց ամսագիր՝ նվիրված առօրյա իրավական խնդիրներին։ Մենք մեր առջեւ պարզ նպատակ ենք դրել՝ ազատ, հուսալի եւ պարզ լեզուպատասխանել առօրյա կյանքում ծագող իրավական հարցերի մեծ մասին:

Մոսկվա Սանկտ Պետերբուրգ Այլ շրջաններ.

Մեկ բազմաբնակարան շենքի համար ստեղծվում է տների սեփականատերերի ասոցիացիա միայն մեկ օրինակով: Այս որոշումն ընդունվում է առանձին ժողովում։ Ընդունվում է միայն այն դեպքում, եթե քվեարկությանը մասնակցածների 50 տոկոսից ավելին է քվեարկել։

HOA-ի ստեղծման նպատակները. Ինչ է դա?

Պարզ ասած, սա բազմաբնակարան շենքում տան սեփականատերերի ասոցիացիա է: Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է որպես ոչ առեւտրային կազմակերպություն . Այն ստեղծվում է գործող օրենսդրությամբ սահմանված շրջանակի համաձայն։

Վերջերս հարցը բացասական հետևանքներվարձակալների համար, ովքեր ընտրում են իրենց գույքի կառավարման այս եղանակը: Բայց դա տեղի չի ունենում հենց կազմակերպության գոյության պատճառով։ Խնդիրը սխալ ստեղծման ընթացակարգի մեջ է։ Երբեմն դրանք ստեղծվում են ոչ թե բնակիչների կյանքը հեշտացնելու, այլ որոշակի անձանց համար ֆինանսական ռեսուրսների հասանելիությունը, լրացուցիչ լիազորությունները բացելու համար։

Բացասական հետևանքներն ամենուր չեն դրսևորվում։ Հիմնական բանը նախապես հաշվի առնել այս գործընթացի բոլոր հնարավոր առանձնահատկությունները:

ՄԱՍԻՆ հնարավոր ուղիներըՏան կառավարումը գրված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածում: Իսկ 44-րդ հոդվածը սեփականատերերին պարտավորեցնում է ընդհանուր ժողովներ անցկացնել, եթե իսկապես կարևոր որոշում կայացվի:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 135-րդ հոդվածը նույնպես նվիրված է ՀՕԱ-ի գործունեությանը: Ընդհանուր առմամբ, կան բազմաթիվ հոդվածներ, որոնք կազմում են գործունեության այս ոլորտի կարգավորող դաշտը.

1. 148-րդ հոդվածի 9-րդ կետ.
2. 147-րդ հոդվածի 2-րդ մաս.
3. 147-րդ հոդվածի 5-րդ մաս
4. 146-րդ հոդվածի 6-րդ մաս.
5. 156-րդ հոդվածի 8-րդ մաս
6. 152-րդ հոդվածի 3-րդ մաս.
7. 151-րդ հոդվածի 3-րդ մաս.
8. 149-րդ հոդվածի 1-ին մաս.
9. 137-րդ հոդվածի 2-րդ մաս.

Նախնական քայլեր

Տնատերերի միավորումները կազմակերպվում են ինչպես մեկ բազմաբնակարան շենքում, այնպես էլ միանգամից մի քանի շենքում։ Կամ վրա, որոնք միավորված են մեկ ընդհանուր տարածքով։

Կան մի քանի դժվարություններ, որոնք կապված են որոշակի գործոնների հետ.

• Ինչպե՞ս կարգավորել իրավական և ֆինանսական խնդիրները:
• Ո՞վ և ինչպես է ներկայացնում հարկային հայտարարագրերը:
• Գրառումների կառավարում.
• Ինչպե՞ս կազմակերպել ընդհանուր ժողովներ:
• Քվեարկության անցկացում.
• HOA-ի ձևավորման կարգը պահանջում է խստորեն համապատասխանություն գործող օրենսդրությանը:
• Ինչպե՞ս տեղեկատվություն հավաքել բնակելի տարածքների սեփականատերերից:

ՀՕԱ-ի գործունեությունը հիմնված է միայն Բնակարանային օրենսգրքում նշված իրավական ասպեկտների վրա: Որպեսզի կազմակերպությունը օրինական լինի, այն պետք է ունենա սեփականատերեր: տան ընդհանուր տարածքի առնվազն 50 տոկոսը. Յուրաքանչյուր վարձակալ իրավունք ունի հրաժարվել HOA-ին միանալուց: Բայց նույնիսկ այս դեպքում ընդհանուր ժողովներից հետո հանձնարարականները կատարելու պարտավորություն կա։ Բայց նման վարձակալներն իրավունք չունեն մասնակցել քվեարկությանը։

Բնակարանների բնակիչներից պարտադիր է ստեղծել նախաձեռնող խումբ. նվազագույնը 5 հոգի. Կանոնադրությունն ընդունելու համար ձևավորվում է նախնական ընդհանուր ժողով։ Իսկ նախապատրաստական ​​փաստաթղթերի պատրաստման համար նախաձեռնող խումբը դիմում է ուղարկում քաղաքապետարան։

Ընդհանուր ժողովի անցկացում

Նախաձեռնող խմբերն իրենց վրա են վերցնում Գործընկերության գործերին առնչվող պարտականությունների հիմնական մասը: Նախապատրաստական ​​փուլում այն ​​արդեն մասամբ կազմավորվել է։ Նախաձեռնող խմբի ներկայացուցիչներն են, ովքեր պատրաստում են օրակարգը և ուղարկում հրավերներ, այդ նույն մարդիկ են պատասխանատու ապագա Կանոնադրության մշակման համար։ Եվ հանդիպումներից յուրաքանչյուրի համար օրինակելի Արձանագրությունների ձևավորման համար։ Ի վերջո, այս նույն խումբը պատասխանատու է քվեարկության ձևաթղթերի ստեղծման համար։

Հանդիպումն անցկացվում է ցանկացած կարևոր հարց քննարկելու համար։ Դրա վրա յուրաքանչյուր վարձակալի ասվում է HOA ստեղծելու անհրաժեշտության մասին, բացատրում, թե ինչ առավելություններ ունի տրված ձևըգործընկերություններ.

Երբեմն քվեարկությունը հեռակա է լինում։ Յուրաքանչյուր վարձակալի որոշակի ժամանակ է տրվում որոշում կայացնելու համար: Հիմնական բանը կանոնադրության մեջ նախապես ապահովելն է բացակա քվեարկություն անցկացնելու հնարավորությունը։ Համայնքի յուրաքանչյուր անդամի համար կազմվում է քվեարկության առանձին թերթիկ: Կամ օրակարգային ամեն հարցի համար։ Յուրաքանչյուր ձև պետք է ունենա երեք տարբերակ՝ «ձեռնպահ», «կողմ» կամ «դեմ»:

Ձայների հաշվարկը չպետք է հիմնված լինի այն բանի վրա, թե քանի հոգի է մասնակցել։ Իսկ ըստ ընդհանուր տարածքի, որը պատկանում է բնակիչներին. Օրինակ, գույքի սեփականատերերը 70-ով քառակուսի մետրավելի շատ ձայն ունեն, քան 30 մետրանոց տարածքների սեփականատերերը։

կանոնադրության հաստատման մասին

Կանոնադրությունը հիմնական փաստաթուղթն է, որի վրա կառուցված է ՀՕԱ-ի գրեթե ողջ գործունեությունը։ Կազմակերպության պատշաճ գործունեությունը կախված է նրանից, թե որքանով է գրագետ պատրաստված այս փաստաթղթի տեքստը:

Խարտիայի հիմնական պահանջը հնարավորինս պարզ լինելն է։ Այն չպետք է ներառի այնպիսի տարրեր, որոնք չեն ապահովվում գործող օրենսդրությամբ: Տրամաբանական է պատճենել Բնակարանային օրենսգրքի 6-րդ բաժինը՝ ճանապարհին փոփոխություններ կատարելով։

Այդ դեպքում կանոնների երկակի մեկնաբանություն չի լինի։ HOA-ի կանոնադրության մեջ պետք է առկա լինեն հետևյալ կետերը.

1. Քանի՞ անդամ կա վերստուգիչ հանձնաժողովի կազմում:
2. Քանի՞ անդամ կա խորհրդի կազմում:
3. ՀՕԱ անդամների գումարման կարգը.
4. HOA-ի գտնվելու վայրը.
5. HOA-ի անվանումը.

Կան միայն մի քանի հասկացություններ, որոնք թույլ են տալիս որոշ անհամապատասխանություններ: Օրինակ, դուք կարող եք.

• Դուք կարող եք ձեր հայեցողությամբ ձևակերպել ընթացակարգ, ըստ որի անցկացվում են համատեղ ժողովներ, որոնց մասնակցում են ՀՕԱ-ի անդամները և բնակարանների սեփականատերերը:
• Ընտրության լիազորությունները փոխանցել ՀՕԱ-ի անդամների ընդհանուր ժողովին: Այդ դեպքում նախագահն ինքը ավելի քիչ կախված կլինի խորհրդի անդամներից։ Բայց ավելին կախված կլինի HOA-ի բոլոր անդամներից:

Մինչ HOA-ի կանոնադրությունը պատրաստվում և կազմվում է, անհրաժեշտ է կանոնավոր հանդիպումներ անցկացնել բոլոր կարևոր հարցերի շուրջ.

1. Քննարկվում է վերանորոգման և սպասարկման հետ կապված վճարի չափը։
2. Դեմ առ դեմ և բացակա քվեարկության անցկացում.
3. Նախագահների և խորհրդի անդամների վերընտրություն.
4. Ընդհանուր սեփականության օգտագործումը.
5. Հողամասի օգտագործումը.
6. Տան վերանորոգում.

Հարկային չկարգավորված խնդիրները պահանջում են առանձին հաշվառում։ Ցանկալի է HOA-ի կանոնադրության մեջ ներառել այն պահանջը, որ համայնքը պետք է ընդգրկի մոտավորապես նույն թվով ներկայացուցիչներ յուրաքանչյուր մուտքից:

HOA-ի կանոնադրությունը փաստաթուղթ է, որը պարտադիր է HOA-ի բոլոր անդամների համար:Բայց դա չի վերաբերում տան սեփականատերերին:

Գրանցման գործընթացի մասին

Խորհրդի ցանկացած անդամ ՀՕԱ գրանցելու համար կարող է փաստաթղթերի փաթեթ ներկայացնել համապատասխան պետական ​​մարմնին: Այս ընթացակարգի համար պատասխանատու է Դաշնային հարկային ծառայության վարչությունը: Փաստաթղթերի փաթեթը բաղկացած է.

• պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող անդորրագիր.
• Իրավաբանական անձի գրանցման դիմում. Օգտագործված է 11001 ձևը:
• ՀՕԱ-ի խորհրդի արձանագրություն. Խորհրդի բոլոր անդամներն այն պետք է վավերացնեն իրենց ստորագրություններով։
• Գործընկերության կանոնադրություն. Ընդհանուր ժողովում հաստատված վերջնական տարբերակով։ Մատուցվում է երկու օրինակով։
• Նիստի արձանագրությունը՝ բնօրինակը կամ նոտարական վավերացված պատճենի տեսքով:

Դաշնային հարկային ծառայությունը մշակում է հարցումները առավելագույնը յոթ օր.

Ի՞նչ այլ ընթացակարգեր են անհրաժեշտ ավարտելու համար:

Ընդունման և փոխանցման ակտը հիմնական փաստաթուղթն է, ըստ որի տունը փոխանցվում է ՀՕԱ-ի կառավարմանը: Այս գործընթացին պետք է ներկա լինի հատուկ հանձնաժողով։ Այն սովորաբար ներառում է նաև ՀՕԱ-ի ղեկավարության անդամներ, քաղաքապետարանի ներկայացուցիչներ: Ակտի տեքստը միշտ ուղեկցվում է տեխնիկական փաստաթղթերորոշակի շենքի հետ կապված. Այն պետք է համապատասխանի բազմաբնակարան շենքերի շահագործման կանոններին և կանոնակարգերին:

Երբ տեղափոխվում է կառավարման այլ ձևբնակարանների սեփականատերերի իրավունքների փոփոխություն չպետք է լինի. Երբ տունը փոխանցվում է HOA-ի տնօրինությանը, ստեղծվում են հատուկ ծանուցումներ: Դրանք ուղարկվում են գույքի կառավարման կոմիտե, ինչպես նաև վարչակազմի քաղաքապետարան:

HOA-ի համար բանկային հաշիվ բացվում է միայն իրավաբանական անձի անունով:

Կատարվածի մասին պետք է տեղյակ պահվի տան նախկին հաշվեկշիռը։ Բոլոր անհրաժեշտ տվյալները տրամադրված են։

Պայմանագրերի կնքում

Նման պայմանագրերի հիմնական առարկան դառնում են ընդհանուր գույքը, դրա պահպանման պայմաններն ու կանոնները։ ընկերությանը չմիացած սեփականատերերի հետ։

Ի՞նչ է նախատեսված պայմանագրում.

1. Վերանորոգման ենթակա գույքի նկարագրությունը, պահպանումը.
2. Ինչպիսի՞ վերանորոգման և սպասարկման աշխատանքներ են իրականացվում: Ինչ ճանապարհով?
3. Ի՞նչ պատասխանատվություն է կրում ՀՕԱ-ն պարտավորությունները չկատարելու դեպքում:
4. Տեղեկություններ սեփականատիրոջ պարտավորության և վերանորոգման և պահպանման այլ ծախսերի մասին: Պատվերը, գումարը և վճարման պայմանները:

ՀՕԱ-ի հետ պայմանագիրը կազմված է երկու օրինակից: Վարչության սեփականատերը և խորհրդի նախագահը պետք է ստորագրեն դրա վրա։ Գործընկերության խորհուրդը նույնպես պետք է համաձայնի այս գործողություններին։ Իդեալական տարբերակն այն է, երբ տան բոլոր սեփականատերերը միանում են HOA-ին: Բայց օրենսդրությունը իրավունք չի տալիս բռնի ուժով պայմանագիր կնքել, եթե ինչ-որ մեկը դեմ է դրան։ Բոլոր կորուստները կրում է HOA-ն, եթե սեփականատերերը հրաժարվում են վճարել կոմունալ վճարումները:

Տունը կարող է փոխանցվել նաև կառավարող կազմակերպությանը, որն ընտրվում է ընդհանուր ժողովում: Ընդհանուր ժողովի որոշմամբ հաստատվում է տվյալ դեպքում բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը: Կառավարող կազմակերպության առաջադրանքը տրվում է տների սեփականատերերի կամ ՀՕԱ-ի խորհրդի անդամների կողմից: Մի կողմն ամեն տարի զեկուցում է մյուսին, թե ինչպես են կատարվում պայմանագրում նկարագրված պայմանները:

Կառավարող կազմակերպությունը կարող է ընտրել նաև այն մեթոդները, որոնցով կսպասարկվի այս կամ այն ​​տունը։ Դա անելու համար դուք կարող եք ներգրավել HOA-ի լրիվ դրույքով աշխատողներին կամ երրորդ կողմի աշխատողներին:

Արժե՞ արդյոք HOA կազմակերպել ընդհանրապես: Պատասխանը՝ տեսանյութում

Ստորև բերված տեսանյութը բացահայտում է HOA-ի ստեղծման ոչ միայն կազմակերպչական, այլ նաև մոտիվացիոն կողմերը: Արժե՞ արդյոք այս գործով զբաղվել, թե՞ տունը վստահել կառավարման ընկերությանը։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն, բնակարանների սեփականատերերը իրավունք ունեն ընտրել կառավարման ընկերություն:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ լուծումների մասին իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Եթե ​​վարձակալները դժգոհ են մատուցվող ծառայությունների որակից, ապա նրանք կարող են հրաժարվել կառավարող կազմակերպությունից և.

Բայց ներս այս հարցըամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ. Կա որոշակի կարգ ու կանոն, որը չի կարելի խախտել։

Հիմնադրամներ

Ցանկացած կառավարող ընկերության ծառայություններից հրաժարվելու համար հատուկ պատճառներ պետք չեն, պարզապես աշխատանքի որակից դժգոհություն:

Այն դեպքում, երբ մի քանի բնակիչներ միանգամից դժգոհ են իրավիճակից, փոխարինման ընթացակարգը դժվար չէ։

Ո՞վ է իրավասու:

Կառավարող ընկերությունից հրաժարվելու կարգը կարգավորվում է.

Միայն բնակարանի սեփականատերը կարող է հրաժարվել ծառայություններից, այսինքն, եթե բնակարանը սեփականաշնորհված է:

Եթե ​​բնակարանը սեփականաշնորհված չէ, ապա որոշումը կկայացնի քաղաքապետարանը՝ տվյալ դեպքում հենց նա է համարվում գույքի սեփականատերը։ Բայց դա չի նշանակում, որ վարձակալը ձայնի իրավունք չունի։

Օրենսդրություն

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 8.1-րդ կետը կարգավորում է կառավարման ընկերությունից դուրս գալու կարգը:

Այս կարգավորող իրավական ակտի համաձայն, տների սեփականատերերը կարող են ինքնուրույն ընտրել կառավարման ընկերություն և հրաժարվել գոյություն ունեցողի ծառայություններից: Ընդ որում, տուգանքներ չկան, այս ընթացակարգը բավականին արագ է իրականացվում և ծախսեր չի պահանջում։

Ինչպե՞ս հրաժարվել կառավարման ընկերությունից:

Կարևոր կետ այն է, որ անհրաժեշտ է որոշում կայացնել կառավարող ընկերության ծառայություններից հրաժարվելու մասին մինչև կազմակերպության հետ պայմանագրի ավարտը:

Եթե ​​սրանով ուշացաք, ապա պայմանագիրը կերկարացվի ևս 1 ամսով, իսկ հետո պետք է սպասեք վերջնաժամկետին, այսինքն՝ ընթացակարգը կձգձգվի առնվազն ևս 1 տարի։

Մենք պետք է սկսենք հանդիպում. Անհրաժեշտ է, որ վարձակալներից յուրաքանչյուրը գրավոր տեղեկացվի: Ընտրվում է բնակիչների նախաձեռնող խումբ, որն ուղարկում է Քրեական օրենսգրքում փոփոխության դիմում և նիստի արձանագրություն։

Միևնույն ժամանակ, այնքան էլ կարևոր չէ, թե կոնկրետ որտեղ է գնում տունը, դա միանգամայն ընդունելի է. Այս ընթացակարգից հետո միայն Քրեական օրենսգրքի մերժումը կձևակերպվի օրինական ձևով։

Հնարավո՞ր է մեկ սեփականատիրոջ համար (մեկ բնակարան)

Հնարավոր է հրաժարվել կառավարման ընկերության կողմից մատուցվող ծառայություններից։

Մեկ սեփականատերը նույնպես կարող է հրաժարվել ավելորդ ծառայություններից։

Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք անմիջապես փոխարինող փնտրել, և գործընթացն ինքնին բավականին երկար և հոգնեցուցիչ է, քանի որ ձեզ հարկավոր է որոշ փաստաթղթեր հավաքել:

Գնացեք ուրիշի մոտ

Մեկ այլ կառավարման ընկերության անցնելը բավականին պարզ է: Դրա համար պետք է նաև ժողով կազմակերպվի, որտեղ վարձակալները կորոշեն՝ արդյոք անհրաժեշտ է Քրեական օրենսգրքի փոփոխություն և որն ընտրել։

Դրա համար կազմվում է արձանագրություն։ Այս հարցում գլխավորն այն է, որ համաձայնվեք և ընտրեք ձեզ համար առավել ընդունելի տարբերակը։ Խաբեբաների հետ չբախվելու համար խորհուրդ է տրվում ուսումնասիրել հայտարարված Քրեական օրենսգրքի ակնարկները։

Ստեղծեք HOA

Կարող է. Բայց դրա ճանապարհին կան որոշ դժվարություններ, օրինակ՝ մեծ քանակությամբ փաստաթղթեր և թղթեր, և դրանք բոլորը պետք է ճիշտ լրացվեն։

Բայց երբեմն տեղի քաղաքապետարանն ամեն ինչ պատրաստում է պահանջվող փաստաթղթերինքնուրույն, անհրաժեշտ է միայն նշել տեղեկատվություն, որը վերաբերում է կոնկրետ դիմողի տանը:

Որպեսզի HOA ստեղծվի, անհրաժեշտ է.

• բացել առանձին անձնական հաշիվ;
• ժողով անցկացնելու համար։

Այնուհետեւ արդյունքների հիման վրա որոշում կկայացվի։ Կարևոր է, որ հնարավորինս շատ մարդիկ քվեարկեն բնակարանատերերի ասոցիացիայի ստեղծման օգտին:

Քայլ առ քայլ հրահանգ

Հնարավո՞ր է հրաժարվել ընկերության ղեկավարությունից:

Այո, սա պահանջում է.

• հավաքել վարձակալներին;
• քվեարկություն;
• եթե որոշումը կայացվում է մեծ թվով մարդկանց կողմից, ապա անհրաժեշտ կլինի հրաժարվել մատուցվող ծառայություններից։

Վարձակալների ընդհանուր ժողով

Եթե ​​սեփականատերերից մեկը ծայրահեղ դժգոհ է, ապա նա պետք է հանդես գա որպես նախաձեռնող այս հարցում։

Պետք է հավաքել վարձակալներին, և արդյունքների հիման վրա որոշում կկայացվի՝ որ ընկերությունն է ընտրել։

Այն դեպքում, երբ տունն ունի սոցիալական վարձով բնակարաններ, պետք է հրավիրել վարչակազմի ներկայացուցիչ։

Պետք է հնարավորինս փորձել, որպեսզի պաշտոնյան հավատա, որ նախաձեռնողը իրավացի է։ Ազդանշանը կստուգվի: Նշենք, որ աշխատանքի արդյունքներով կազմվում են որոշակի ակտեր։

Կարևոր է նաև որոշել, թե որ բնակարաններն են սեփականաշնորհված, որոնք՝ ոչ: Դրա համար անցկացվում է հարցում։ Եվ այս տեղեկությունըհասանելի է ձեր տեղական քաղաքապետարանից:

Ապա դուք պետք է հավաքվեք և քննարկեք խնդիրը: Վրա ընդհանուր ժողովԱնշարժ գույքի օբյեկտների սեփականատերերի վրա ազդում են կառավարող ընկերության փոփոխության հետ կապված հարցերը:

Եթե ​​ընտրությունն արված է, ուրեմն պետք է դիմել բժշկի։ Ամեն դեպքում, պետք է բացատրել, թե ինչու հենց այս ընկերությունը։

Եթե ​​հավաքածուն չի ստացվել, ապա դուք պետք է տպեք ձեր առաջարկը և ուղարկեք այն բոլոր բնակարաններին: Բնակիչները այսպիսով հեռակա կքվեարկեն։ Բայց պետք է նշել, որ որոշումը կկայացվի՝ ելնելով զբաղեցրած տարածքից։ Այսինքն՝ 20 հրապարակում 5 հոգի ազդում է վերջնական քվեարկության վրա՝ 50-ից 1-ից պակաս։

Ամեն դեպքում որոշումը կազմվում է գրավոր և ենթակա է պարտադիր վավերացման կնիքով։ Որպեսզի այն օրինական համարվի, առնվազն 1000 մարդ պետք է քվեարկի 1-ին տարբերակի օգտին։

Վերահսկողության մեթոդի ընտրություն

Տարածքների սեփականատերերի դեմ առ դեմ հանդիպման ժամանակ որոշում է կայացվում ոչ միայն հրաժարվել ներկայիս Մեծ Բրիտանիայի ծառայություններից, այլև գտնել նորը: Դուք կարող եք ընտրել կառավարման ընկերություն հենց հանդիպման ժամանակ:

Սովորաբար կան 3 տարբերակ.

• նոր Քրեական օրենսգրքի որոնում;
• գործընկերության հիմնում;
• ուղղակի վերահսկողության ստեղծում.

Միայն առաջին դեպքում ծախսեր չեն պահանջվում։

ՀՕԱ-ի ստեղծման և անմիջական կառավարման դեպքում դեռ երկար ժամանակ անհրաժեշտ կլինի զանազան թղթերով վազել իշխանությունների միջով։

Ուղղակի կառավարումը բավականին հարմար է, դրանով ուղղակի պայմանագրեր են կնքվում կոմունալ ծառայությունների մատակարարման համար։

Կառավարման այս ձևն ունի հսկայական առավելություն՝ նրանից չի պահանջվում վճարել Քրեական օրենսգրքի կամ HOA-ի պահպանման համար: Բայց, այնուամենայնիվ, տարբեր տարբերակներ ընտրելիս բնակիչները որոշ խնդիրներ են ունենում՝ նրանք միշտ չէ, որ կարող են պայմանավորվել միմյանց միջև և ընտրել ճիշտ տարբերակը։