Ինչպես պատրաստել ձեր սեփական HOA տարին: Իմացեք, թե ինչպես ստեղծել ձեր սեփական տան սեփականատերերի միավորումը մեր քայլ առ քայլ ուղեցույցով:

) - Ոչ առևտրային կազմակերպություն, ռեզիդենտների կողմից ստեղծված իրավաբանական անձ բազմաբնակարան շենքընդհանուր սեփականության տնօրինման իրավունքներ ձեռք բերելու համար։ Նրա գոյության իմաստը կայանում է պայմանագրերի անկախ կնքման մեջ այնպիսի ծառայություններ մատուցող ընկերությունների հետ, ինչպիսիք են վերելակների և դոմոֆոնների սպասարկումը, աղբահանությունը, բնակարանների անվտանգությունը և այլն:

Գործընկերության սկզբից մինչև դրա լուծարումը բազմաբնակարան շենքը գտնվում է քաղաքային իշխանությունների իրավասությունից դուրս և կառավարվում է համատեղ տան սեփականատերերի ընդհանուր ժողով հրավիրելու միջոցով: Նման կազմակերպության ստեղծումը հնարավորություն է տալիս խուսափել համայնքային կառույցների հետ կոնֆլիկտներից՝ կապված տարածքի մաքրման, տանիքների, շքամուտքերի, նկուղների վիճակի հետ։ Բնակիչներն իրավունք ունեն ինքնուրույն որոշել սպասարկող ընկերության ընտրության, ինչպես նաև նկուղային և օգտագործման հետ կապված հարցերը. ձեղնահարկի տարածք. Թույլատրվում է այդ տարածքները վարձակալել տան վերանորոգման համար ստացված եկամուտների հետագա օգտագործման միջոցով:

Նոր կազմավորման առավելություններն ակնհայտ են բոլորի համար, հետևաբար այն հարցը, թե ինչպես կազմակերպել HOA, ինչ իրավական հարցեր պետք է լուծվեն և ինչպես վարվել թույլտվություն ստանալուց հետո, կարելի է համարել տեղին:

Կազմակերպության ստեղծման և հետագա գոյության առանձնահատկությունները արտացոլված են ՌԴ LC-ի 135-րդ հոդվածում:

Տան կառավարման մարմնի գործունեության վերաբերյալ հետաքրքրություն ներկայացնող տեղեկություններ կարելի է գտնել նաև այստեղ Արվեստ. Բնակարանային օրենսգրքի 137, 146, 147, 149, 151, 152 և 156.. Արվեստում։ Ռուսաստանի Դաշնության LCD-ի 161-րդ կետը նշված է, իսկ հոդ. 44-ը պարտավորեցնում է տանտերերին հրավիրել ժողովներ՝ լուծելու կառավարման կարևոր խնդիրները:

Ստեղծման հիմքերն ու պայմանները

HOA-ն բազմաբնակարան շենքի կառավարման միակ ձևը չէ:

Ցանկության դեպքում դուք կարող եք մնալ քաղաքային իշխանությունների իրավասության ներքո: Կառավարման այլ ձև ընտրելու հիմքը ընտրելու իրավունք ունեցող բնակիչների մեծամասնության կամքն է։ Միաժամանակ անդամները դառնում են միայն ընտրված նախագահին համապատասխան դիմում ներկայացնելուց հետո։

Ստեղծման պայմանմերձակայքում գտնվող բնակելի շենքերով բնակելի կամ հողատարածքի առկայությունն է, որի սեփականատերերը համաձայնում են համատեղ գույքի կառավարման կազմակերպություն ստեղծել: Նման կազմակերպությանն անդամակցելը կամավոր գործողություն է: Քաղաքացին իրավունք ունի և՛ դիմել անդամակցության համար, և՛ հետ վերցնել այն։

Ընթացակարգը

Նախքան ստեղծագործելը սկսելը, դուք պետք է հավաքեք նախաձեռնող խումբ- 5-7 հոգի, ովքեր պատրաստ են զբաղվել իրավական հարցերով և օգնել մյուս սեփականատերերին որոշել տան ամենահարմար կառավարումը:

Տեղեկատվության հավաքագրում

Կազմակերպություն ստեղծելու առաջարկով տնետուն գնալուց առաջ նախաձեռնող խմբում ընդգրկված վարձակալները պարտավորված:

Դեպի տեղեկություններ ստանալ բնակիչներից, ամենից հաճախ դիմում են գրավոր ծանուցումներ ուղարկելու յուրաքանչյուր հասցեին։ Ծանուցումը հրավիրում է արտահայտելու ձեր կարծիքը տան կառավարման ձևի առաջիկա փոփոխության վերաբերյալ։ Պատասխանները ստանալուց հետո կազմակերպվում է սեփականատերերի ընդհանուր ժողով։

Ընդհանուր ժողով

Հանդիպումը կազմակերպում է նախաձեռնող խումբը։ Վարձակալների հավաքիրականացվում է այս խմբի անդամների կողմից նախնական կանոնադրության և առաջնահերթ կարևորության հարցերի մշակումից հետո: Հանդիպման վայրը հարմար չափի ցանկացած ազատ սենյակ է, ամռանը՝ տան բակը (ապագայում բնակիչները անընդհատ հավաքվում են նույն սենյակում)։ Յուրաքանչյուր վարձակալ պլանավորված հավաքագրման մասին ծանուցվում է անձամբ (ընդդեմ ստացման) կամ փոստով` ստացման հաստատմամբ: Բնակարանի սեփականատերը պարտավոր է իր հետ վերցնել անձնագիրը և բնակարանային փաստաթղթերը։

Հանդիպման ընթացքում:

Հանդիպումը համարվում է հաջողված, եթե առաջադրված նախաձեռնությունը աջակցում է բնակիչների կեսից ավելին. Միևնույն ժամանակ, ավելի մեծ թվով ձայներ ունեն այն քաղաքացիները, որոնց բնակարաններն ունեն մեծ տարածք ( այս կանոնըկարող են փոփոխվել Ասոցիացիայի կանոնադրության համապատասխան ճշգրտմամբ):

Կազմումով ավարտվում է վարձակալների հավաքածուն Արձանագրություն. Նշան այս փաստաթուղթըներկա և քվեարկելու իրավունք ունեցող բոլոր քաղաքացիները. HOA-ն կառավարվում է ընդհանուր ժողովի կողմից, որն ընտրում է որպես մշտական ​​մարմին՝ Խորհուրդը` նախագահի գլխավորությամբ, վերստուգիչ և հաշվիչ հանձնաժողովները:

Խորհրդի և նախագահի լիազորություններըժամկետը լրանում է նրանց ընտրությունից 2 տարի անց: Այս մասին որոշում է ընդունվում բնակիչների առաջին ընդհանուր ժողովում, որի կանոնները սահմանված են Արվեստում: 146 ԺԿ ՌԴ.

Կանոնադրության հաստատում

Կանոնադրության առաջին տարբերակը մշակվում է նախաձեռնող խմբի կողմից, որից հետո այս փաստաթուղթը ներկայացվում է ընդհանուր ժողովի քննարկմանը։ Այս փաստաթուղթը մշակվում է ՌԴ ԼԿ 6-րդ բաժնի հիման վրա: Այն պետք է լինի հակիրճ, հասկանալի ցանկացած սեփականատիրոջ համար, ով չունի իրավաբանական կրթություն։

ՊարտադիրԿանոնադրությունը ներառում է տեղեկատվություն.

Գոյություն ունեցող խնդիրները քննարկելու համար հավաքվելու կարգը կարող է ներառվել Կանոնադրության մեջ իր ձևակերպմամբ, որը փոքր-ինչ տարբերվում է ՌԴ ԼԿ-ում սահմանվածից: Հնարավոր է կարգավորել վճարները, որին մասնակցում են և՛ ՀՕԱ անդամները, և՛ դրան չմիացած բնակարանատերերը։ Խորհրդի նախագահը կարող է ընտրվել նրա անդամների թվում կամ լինել Ընկերության ընդհանուր ժողովի ձայների հաշվարկով պաշտոնում նշանակված անձ: Վերջին դեպքում նախագահը կախված չի լինի խորհրդի մնացած անդամներից և կկարողանա ավելի անկախ որոշումներ կայացնել։ Նման ընտրության հնարավորությունը արժե հիշատակել Կանոնադրության կետերից մեկում։

Գործընկերությանը չմիացած սեփականատերերը պարտավոր չեն կատարել դրա կանոնադրությունը, սակայն նրանք չեն կարող վիճարկել ընդունված որոշումները:

Օրինակ. Քաղաքացի Յու.Ա.Իվանովը որոշել է, որ իրեն չի գոհացնում Խորհրդի որոշմամբ այս պաշտոնում ընդունված դռնապանի աշխատանքը: Նա իրավունք ունի արտահայտելու իր պահանջները՝ գալով գործընկերության ժողովին կամ գրավոր բողոք ուղարկելով Նախագահին: Եթե ​​դռնապանը սազում է մնացած սեփականատերերին, ապա հնարավոր չի լինի հասնել նրան աշխատանքից ազատելուն, ինչպես հնարավոր չի լինի հրաժարվել համապատասխան անդորրագիրը վճարելուց։

Գրանցում

Ասոցիացիայի գրանցումն իրականացվում է Դաշնային հարկային ծառայության (FTS) տեղական մասնաճյուղում:

Ներկայացնել պահանջվող փաթեթփաստաթղթերը կարող են լինել խորհրդի անդամներից որևէ մեկը: Սրա համար պետք է տրամադրվի FTS աշխատակիցներ.

• պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող անդորրագիր (4000 ռուբլի);
• դիմում 11001 ձևով (իրավաբանական անձի գրանցում);
• Կառավարման խորհրդի արձանագրություն (հաստատված է կառավարման խորհրդի բոլոր անդամների կողմից);
• Կանոնադրություն (ժողովում հաստատված 2 օրինակ);
• նիստի արձանագրությունը, որի ժամանակ որոշվել է ստեղծել ՀՕԱ (նրա նոտարական վավերացված պատճենը):

Գրանցման խնդրանքով ստացված դիմումը քննարկվում է 7 օրվա ընթացքում, որից հետո այն կբավարարվի, կամ դիմողին կտեղեկացվի մերժման մասին։ Եթե ​​հարցումը բավարարվում է, ա տան ընդունման ակտ. Ակտի ստորագրումն իրականացվում է խորհրդի անդամների և քաղաքապետարանի ներկայացուցիչների ներկայությամբ։ Նոր ձևկառավարումը չի ազդում բնակարանների սեփականատերերի իրավունքների վրա, որոնց մասին յուրաքանչյուր սեփականատեր Անշարժ գույքծանուցում է ստանում.

Հաշվի բացում

HOA-ն շահույթ չհետապնդող ասոցիացիա է, հետևաբար բանկային հաշիվ բացված իրավաբանական անձի անվամբ. Այս ընթացակարգը վարում է նախագահը, եթե այլ բան նախատեսված չէ նրա կանոնադրությամբ: Հենց նախագահը պարտավոր է համապատասխան խնդրանքով դիմել բանկ։ Սեփականատերերի կողմից ընդհանուր քննարկման բացման հարցը բարձրացնելը տեղին չէ։ Դա կարելի է անել, եթե Նախագահը չի ցանկանում պատասխանատվություն ստանձնել տեղաբաշխման համար ընդհանուր միջոցներկոնկրետ բանկում:

Բանկային հաշիվն է նախադրյալ . Դրա բացակայությունը անհնարին է դարձնում պաշտոնական հաշվարկներ կատարել ծառայություններ մատուցողների հետ և ընդունել Փողվարձակալներից՝ տան ընդհանուր կարիքների համար անդամավճարների տեսքով։

Ընթացիկ հաշիվ բացելու համար անհրաժեշտ է տրամադրել ընտրված հաստատության հասցեն հետեւյալ փաստաթղթերը:

• հարցաթերթիկ;
• բանկային քարտեր;
• քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• Խորհրդի նախագահի ընտրության վերաբերյալ ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը.
• տան ընդունման վկայականի պատճենը.
• գրանցման վկայական (նույնականացման համարը);
• Ընկերության կանոնադրությունը փոփոխված, եթե այդպիսիք կան:

Բացումը կպահանջի որոշակի կանխիկ ծախսեր՝ միջինը 1500-ից մինչև 2500 հազար ռուբլի: Հաշվի բացումից հետո հարկային մարմինները ծանուցվում են դրա գոյության մասին: Ծանուցումը հանձնելու համար տրվում է ոչ ավելի, քան 7 օր։

Հանդիպում

Յուրաքանչյուր հանդիպում փաստաթղթավորված է: Արձանագրությունը վարում է Խորհրդի նախագահը կամ քարտուղարը: ՀՕԱ-ին միացած բնակիչները հավաքվում են և՛ կանոնավոր (3 ամիսը մեկ և ավելի), և՛ անկանոն, քանի որ առաջանում են խնդիրներ, որոնք պահանջում են համատեղ լուծում։

Ընդհանուր ժողով հրավիրելու պատճառներըկարող է լինել:

Յուրաքանչյուր ներկա անձ նշվում է գրանցման թերթիկի վրա: Օրակարգում չընդգրկված հարցեր չեն քննարկվում. Օրակարգի յուրաքանչյուր կետ քվեարկվում է։ Հանդիպմանը տեղի է ունենում արձանագրված արձանագրությունում.

Արձանագրությունները պահվում են կազմակերպության գրանցման և փաստացի գտնվելու վայրում, բացառիկ դեպքերում դրա համար կարող է հատկացվել այլ տեղ։

Պայմանագրերի կնքում

Անշարժ գույքի սեփականատերերը, ովքեր հրաժարվել են միանալ HOA-ին, պարտավոր են այս կազմակերպության հետ պայմանագիր կնքել տան վերանորոգման և վերականգնման աշխատանքների համար:

Պայմանագրի հիմքում ընկած է պահպանման և վերանորոգման ենթակա գույքի նկարագրությունը:

Որտեղ նախադրյալպետք է ներառի այս փաստաթղթում հետևյալ կետերը.

• աշխատանքի տեսակը և արժեքը, որը պետք է պարբերաբար կատարվի տունը լավ վիճակում պահելու համար.
• գործընկերության պատասխանատվությունը իր պարտավորությունները չկատարելու համար.
• բնակարանի սեփականատիրոջ պատասխանատվությունը ուշ վճարման համար կոմունալ ծառայություններ, շինարարական և վերանորոգման աշխատանքներ;
• բնակելի շենքի շահագործման հետ կապված աշխատանքների կատարման ժամկետները և կարգը.

Փաստաթուղթը կազմվում է կրկնօրինակով` ստորագրված սեփականատիրոջ և խորհրդի նախագահի կողմից:

Վերահսկողություն կարող է փոխանցվել կառավարող կազմակերպությանը. Այս դեպքում կազմվում է նաև հատուկ պայմանագիր, բայց արդեն դրանում ներառելով այն պայմանները, որոնց հիման վրա կոնկրետ ընկերություն կիրականացնի իրեն վստահված աշխատանքը։

Ընթացակարգի որոշ առանձնահատկություններ

Մեկ մուտքում

Ստեղծեք HOA մեկ մուտքում անհնարին.

Բացառություն են կազմում այն ​​դեպքերը, երբ տունը բաղկացած է ընդամենը 2 մուտքից, և միևնույն ժամանակ նրանցից մեկում է ապրում այն ​​բնակիչների ավելի քան 50%-ը, ովքեր պատրաստ են գործընկերության մեջ մտնել։

Մի քանի բազմաբնակարան շենքեր

Նույն գործընկերության շրջանակներում կարելի է համատեղելմի քանի բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների սեփականատերեր. Նրանցից յուրաքանչյուրի բնակիչները պետք է իրենց ժողովն անցկացնեն և ընդհանուր քաղվածք կազմեն ընդունված արձանագրություններից։ Ստեղծման հետագա ընթացակարգը չի տարբերվում վերը նկարագրվածից:

Մեկ HOA-ի ստեղծում մի քանիսի համար բազմաբնակարան շենքերթույլ է տալիս զգալի միջոցներ խնայել շենքերի և հարակից տարածքների բարեկարգման, ինչպես նաև էներգիա ապահովելու համար: Զեղչեր են տրամադրվում զանգվածային սպառողներին։ Միևնույն ժամանակ կարող են առաջանալ կառավարման դժվարություններ, սակայն փորձառու ղեկավարության դեպքում դժվար չի լինի հաղթահարել որևէ խնդիր։

տնակային գյուղեր

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն, HOA կարող են ստեղծվել մոտակա տների բնակիչների կողմից, հետևաբար, տան սեփականատերերի ասոցիացիա. քոթեջ գյուղ ստեղծվել է նույն հիմքի վրա։, ինչպես ցանկացած այլ նմանատիպ միություն։

Հիմնական խնդիրսեփականատիրոջ բաժնեմասի չափը, հետևաբար նրան պատկանող ձայների քանակը որոշելն է։ Բացի այդ, կա «ընդհանուր սեփականություն» հասկացության ոչ ճիշտ սահմանման վտանգ: Այս առումով Կանոնադրությունը պետք է կազմվի առավելագույն որակով։ Թերևս պետք է իրավաբանի վստահել դրա մշակումը։

Նախքան բնակելի շենքի շահագործման հանձնելը

Նախքան բնակելի շենքի շահագործման հանձնելը HOA ստեղծելը լիովին օրինական ընթացակարգ է:

Նման հնարավորությունը հասանելի է ինչպես սեփականատերերի համար, ովքեր ամբողջությամբ վճարել են բնակարանների կառուցման համար, այնպես էլ քաղաքացիների համար, ովքեր պլանավորում են ապագայում սեփականատեր դառնալ (ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 139-րդ հոդված):

Գործընկերությունը ստեղծվում է նույն հիմքի վրա, ինչ կազմակերպություն, որը միավորում է բնակարանատերերին արդեն իսկ շահագործման հանձնված տանը:

Աշխատանքի կազմակերպման և անցկացման կարգը

Հիմնական մարմինըքննարկվող կազմակերպությունում խորհուրդն է և խորհրդի նախագահը: Համաձայն ՌԴ ԼԿ-ի, գործընկերությունն իրավունք չունի իր գործունեությունից առևտրային օգուտ քաղել, սակայն որոշ դեպքերում այդպիսի օգուտ դեռ առկա է:

Այսպիսով, գործընկերության անդամներն իրավունք ունեն տան նկուղը կամ ձեղնահարկը վարձակալել և միջոցներ ստանալ տանիքի վերանորոգման, տեղական տարածքը կազմակերպելու համար: Ընդ որում, վարձակալությունից ստացված գումարը չի բաշխվում բնակարանատերերի միջև։ Այդ միջոցներից կատարվում է Խորհրդի նախագահի, կառավարման մեջ ներգրավված գործընկերության անդամների վարձատրությունը:

HOA-ի հիմնական խնդիրն, հետևաբար, վարձակալներ գտնելն է, էլեկտրաէներգիա, գազ, ջուր մատակարարող, տունը վերանորոգող և սպասարկող ընկերությունների հետ պայմանագրեր կնքելը:

Բոլոր գործողությունները փաստաթղթավորվում են, պահվում են արձանագրություններ, պահվում են անդորրագրեր։ Խորհուրդը պարբերաբար զեկուցում է գործընկերության անդամներին հաշվետու ժամանակաշրջանում ծախսված բոլոր միջոցների և կատարված աշխատանքների մասին:

Գործունեության վերահսկում

HOA-ն շահույթ չհետապնդող միավորում է, որի կազմակերպիչներն իրավունք ունեն ինքնուրույն լուծել ներքին բոլոր հարցերը։ Նրա գործունեության նկատմամբ պետական ​​վերահսկողություն գործնականում չի իրականացվում, ստուգումներ պետք է սպասել միայն Բնակարանային տեսչությունհետաքրքրված է բնակարանային ֆոնդի վիճակով.

Խիստ վերահսկողության բացակայությունը պատճառ է հանդիսանում բազմաթիվ խարդախ սխեմաների առկայության, որոնք կարող են կասեցնել միայն իրենք՝ քաղաքացիները։ Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքում բնակարանների սեփականատերերի խնդրանքով FTSիրավունք ունի մասնագետներ ուղարկել՝ ստուգելու կազմակերպության ֆինանսական գործունեությունը, դրանից ստացվող հասույթի չափը և նպատակային կողմնորոշումը։ Երբ համանման բողոք է ստացվում դատախազությունում, կարելի է աուդիտ իրականացնել նաև կոնկրետ գործով։

Բացի այդ, այն քաղաքացիները, ովքեր չեն վստահում վերստուգիչ հանձնաժողովին և Խորհրդին, իրավունք ունեն վարձել երրորդ կողմի կազմակերպություն՝ աուդիտ իրականացնելու համար: Բնակարանային վիճակից դժգոհ բնակարանային տեսչությունը նույնպես կարող է պնդել աուդիտ։

Այսպիսով, HOA-ն տան սեփականատերերի ասոցիացիա է, որը ստեղծվել է տան ամենահարմար կառավարման նպատակով: Գործընկերության առավելություններն ակնհայտ են. սա վերանորոգման աշխատանքների արժեքի նվազում է և տարբեր տեսակի ծառայությունների սակագների իջեցում, ինչպես նաև տարբեր կենցաղային հարցեր ինքնուրույն լուծելու ունակություն:

Այս կազմակերպության գործունեության մեջ քաղաքային իշխանություններգործնականում մի խանգարեք. Միությունը կամավոր է, հեշտ է մտնել, նույնքան էլ հեշտ դուրս գալ։ Բոլոր անդամները վճարում են անդամավճարներ, որոնց չափը սահմանվում է կանոնադրությամբ: Տան բնակիչները, ովքեր գործընկերության անդամ չեն, պարտավոր են ենթարկվել նրա կայացրած որոշումներին, քանի որ դրանք մեծամասնության կամքն են։

Տեսեք հետևյալ տեսանյութը, թե ինչպես ստեղծել HOA.

Մեկ կամ մի քանի տարածքների սեփականատերեր բնակելի շենքերկարող է ստեղծել HOA - գործընկերություն կոմունալ ծառայությունների մատուցումը և դրանց վճարումը կազմակերպելու, ինչպես նաև ընդհանուր գույքի կազմակերպված կառավարման համար:

HOA-ի ստեղծումը ներառում է երկու հիմնական փուլ.

Վրա նախապատրաստական ​​փուլանհրաժեշտ է ձևավորել նախաձեռնող խումբ, որի անդամները կբացատրեն վարձակալներին գործընկերություն ստեղծելու և բնակելի տարածքների սեփականատերերի հանդիպում կազմակերպելու անհրաժեշտությունը:

Ժողովում վարձակալները պետք է որոշում կայացնեն ՀՕԱ-ի ձևավորման մասին, հաստատեն ստեղծված գործընկերության կանոնադրությունը և կառավարման մարմինները: Այնուհետև ընտրված ղեկավարությունը պետք է պատրաստի փաստաթղթերի փաթեթ ՀՕԱ-ն որպես իրավաբանական անձ գրանցելու համար:

Սեփականատերերի գործընկերությունը կարող է ստեղծվել մեկ կամ մի քանի տների բնակիչների կողմից, որոնց հարակից տարածքները ունեն հարակից սահմաններ, համաձայն Արվեստի 2-րդ կետի: 136 ԺԿ ՌԴ.Նման տարածքների սահմանները կարելի է դիտել տեղական վարչակազմի քաղաքաշինության կոմիտեում հողագծման նախագծում:

Գրանցման փուլում գործընկերության խորհուրդը դիմում է լրացնում հարկային ծառայությանը գործընկերության գրանցման համար և ներկայացնում է նոտարի կողմից ստորագրված կանոնադրություն և բնակիչների ժողովի արձանագրություն, որում որոշում է կայացվել ստեղծելու. HOA.

Նախաձեռնող խմբի ստեղծում

Ստեղծվում է նախաձեռնության սեփականատերերի խումբ՝ հինգ հոգուց բաղկացած հետևյալ նպատակներով.

• բազմաբնակարան շենքերի գույքի գնահատում;
• բացատրական աշխատանք;
• հանդիպման մասին ծանուցում ՀՕԱ-ի գրանցման ընթացակարգին համապատասխանելու համար:

Տեղեկատվություն գույքի մասին, որը կոլեկտիվ պատկանում է բնակարանների սեփականատերերին, նախաձեռնողները կարող են պարզել BTI-ում:

Դրանից հետո անհրաժեշտ է շրջայց կատարել բնակարաններով՝ պարզելու բնակիչների կարծիքը ներկայիս կառավարող ընկերության աշխատանքի մասին և առաջարկել գործընկերություն ստեղծել՝ տան գույքի կառավարումը բարելավելու և վճարումները նվազեցնելու համար։ անդորրագրերի վրա, քանի որ HOA-ն շահույթ չի ստանում իր գործունեությունից, ինչը ՀՕԱ-ին տարբերում է մասնավոր կառավարման ընկերություններից:

Ծանուցում բազմաբնակարան շենքի հանդիպման սեփականատերերին

Բացատրական աշխատանք կատարելուց հետո ՀՕԱ-ի ստեղծման նախաձեռնողները սահմանել են սեփականատերերի հանդիպման օրը և այդ մասին ծանուցել նրանց կայացումից 10 օր առաջ։

Պահանջվող քվորումի (շենքերի տարածքների ընդհանուր տարածքի կեսից ավելիի սեփականատերերի) նիստին ներկայության համար կարևոր է տեղեկատվություն փոխանցել յուրաքանչյուր վարձակալին: Ցանկալի է օգտագործել անհատական ​​գրավոր ծանուցումներ, որոնցում վարձակալները կստորագրեն իրենց տվյալները:

Եթե ​​հետագայում հայտնաբերվի վարձակալների մեծ խումբ, որոնք չեն ծանուցվել անցկացված ընդհանուր ժողովի մասին, դա կարող է հանգեցնել ժողովի անվավեր ճանաչմանը և ՀՕԱ-ի լուծարմանը, ուստի հրամայական է հավաքել բոլոր բնակիչների առնվազն կեսի ստորագրությունները: ապագա գործընկերության տարածքը մինչև HOA-ն բացելը..

Ծանուցման մեջ պետք է նշվեն ժողովի ամսաթիվը, դրա նպատակը, ինչպես նաև անդամների հեռախոսահամարները նախաձեռնող խումբհարցերի դեպքում.

Ժողովի անցկացում

Հանդիպմանը բնակելի տարածքների սեփականատերերը պետք է գան անձնագիր և բնակարանի իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ: Առաջին հերթին ընտրվում է ժողովը նախագահող անձը, ինչպես նաև նիստի արձանագրությունը վարող քարտուղարը։ Սովորաբար սրանք նախաձեռնող խմբի անդամներ են, որոնք մենք նշել ենք HOA-ի թողարկման հրահանգների առաջին պարբերություններում:

• գործընկերության ձևավորում;
• կառավարման մարմինների ընտրություն;
• վերահսկիչ մարմինների ընտրություն մինչև ՀՕԱ դառնալը.
• կանոնադրության ընդունումը։

ՀՕԱ-ի ստեղծման մասին որոշումն ընդունվում է ներկաների պարզ մեծամասնությամբ (50% + մեկ ձայն)՝ համաձայն Արվեստի 1-ին կետի: 136 ԺԿ ՌԴ.

Բազմաբնակարան շենքում նախագահ ընտրելը հեշտ է

Գործընկերության նախագահն իրավասու է գործելու:

Ստեղծված կազմակերպության հարկային ծառայությունում գրանցելու պարտավորությունները նույնպես նախագահի իրավասության մեջ են։

Կազմակերպության անունից և նրա շահերից ելնելով, առանց լիազորագրի, համաձայն Արվեստի 2-րդ կետի: 149 ԺԿ ՌԴ.

Հոդված 149 Տնատերերի միության խորհրդի նախագահ

1. Տնատերերի ասոցիացիայի խորհրդի նախագահն ընտրվում է ասոցիացիայի կանոնադրությամբ սահմանված ժամկետով: Գործընկերության խորհրդի նախագահն ապահովում է խորհրդի որոշումների կատարումը, իրավունք ունի ցուցումներ և հրամաններ տալ բոլորին. պաշտոնյաներըընկերակցություններ, որոնց կատարումը նշված անձանց համար պարտադիր է:
2. Տնատերերի ասոցիացիայի խորհրդի նախագահը գործում է առանց լիազորագրի գործընկերության անունից, ստորագրում է վճարային փաստաթղթերը և կատարում գործարքներ, որոնք, համաձայն օրենքի, գործընկերության կանոնադրության, չեն պահանջում խորհրդի կողմից պարտադիր հաստատում: ընկերակցության կամ գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի մասին:

   Մշակում և Ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի հաստատմանն է ներկայացնում գործընկերության ներքին կանոնակարգը աշխատողների հետ կապված, որոնց պարտականությունները ներառում են սպասարկում և վերանորոգում. ընդհանուր սեփականությունբազմաբնակարան շենքում իրենց աշխատանքի վարձատրության կանոնակարգը.

   Սույն օրենսգրքով, ընկերակցության կանոնադրությամբ և ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումներով նախատեսված ընկերակցության այլ ներքին փաստաթղթերի հաստատում:
   (փոփոխված է 04.06.2011 թ. թիվ 123-FZ դաշնային օրենքով)
   (տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

Նախագահը կարող է ընտրվել երկու եղանակով.

1. վարձակալների ընդհանուր ժողով;
2. խորհրդի անդամների ժողով։

Երկրորդ դեպքում վարձակալներն ընտրում են ընդգրկված անձանց HOA տախտակ(3-ից 5 հոգի) ընդհանուր ժողովում: Խորհրդի անդամները հետագայում ընտրում են նախագահին:

ժամը մեծ քանակությամբտների սեփականատերերը կարող են բացակա քվեարկություն անցկացվել խորհրդի անդամների համար:Հեռակա քվեարկության դեպքում խորհրդի անդամներն ընտրվում են ցուցակով, երբ նախաձեռնող խումբը շրջում է բնակարաններով, և քվեաթերթիկները պետք է ստորագրված լինեն ընտրողի կողմից և նշվեն նրա անձնագրային տվյալները:

Ժամկետը, որի համար ընտրվում է նախագահը, պետք է նշվի կազմակերպության կանոնադրությամբ:Նախագահ ընտրելու համար անհրաժեշտ են սահմանված գործընկերությանը պատկանող բնակարանների ամբողջ քառակուսի մետրից ավելիի սեփականատերերի ձայները:

Նախագահից բացի, հիմնադիր ժողովում անհրաժեշտ է ընտրել վերահսկիչ և վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամներ, որոնց հիմնական խնդիրն է վերահսկել. ֆինանսական գործունեությունխորհրդի անդամներ։ Վերահսկիչ և վերստուգիչ հանձնաժողովն ընտրվում է ոչ ավելի, քան երկու տարի ժամկետով:

Կանոնադրության մշակում և ընդունում

Ստեղծված կազմակերպության կանոնադրությունը պետք է մշակվի գործընկերության ստեղծման նախաձեռնողների կողմից մինչև ընդհանուր ժողովը:

• հանդիպման արձանագրություն;
• ընդունված կանոնադրություն;
• ընտրողների տվյալները;
• ընտրողների սեփականություն հանդիսացող քառակուսի մետրերի տվյալները.
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր (4000 ռուբլի):

Ժողովի արձանագրությունը և կանոնադրությունը պետք է վավերացվեն նոտարի կողմից և ունենան պատճեններ:

Ընտրություն OKVED

Նախքան հարկային ծառայություն փաստաթղթեր ներկայացնելը, ՀՕԱ-ի նախագահը պետք է որոշի ստեղծված գործընկերության դասակարգումը ըստ OKVED-ի: OKVED ծածկագիրը որոշվում է կախված կազմակերպության կանոնադրական նպատակներից:

Տան սեփականատերերի ասոցիացիաների մեծ մասի համար հարմար են հետևյալ ծածկագրերը.

• կոդ 70.32 - անշարժ գույքի կառավարում;
• ծածկագիր 70.32.1 - բնակարանային ֆոնդի շահագործման կառավարում:

Եթե ​​կասկածներ ունեք, կարող եք պաշտոնական նամակ ուղարկել հարկային ծառայությանը` խնդրելով, թե որ կոդը հարմար է կոնկրետ կազմակերպության համար:

Գրանցման համար դիմումի լրացում

ՀՕԱ-ի գրանցման համար նախագահը ներկայացնում է հարկային մարմինպատրաստել փաստաթղթեր և լրացնել դիմում P11001 ձևով, որը պետք է պարունակի հետևյալ տեղեկատվությունը.

1. ընկերության անվանումը;
2. կազմակերպության հասցեն;
3. տվյալներ կազմակերպությունը ստեղծած սեփականատերերի մասին.
4. տեղեկություններ հիմնադիրների մասին;
5. OKVED կոդը.

Յուրաքանչյուր հիմնադիրի (խորհրդի անդամի) մասին տեղեկատվությունը պետք է տրվի առանձին թերթիկի վրա: Դիմումի յուրաքանչյուր թերթիկ ստորագրվում է նախագահի կողմից:

Հարկային մարմնում գրանցման ժամանակ նշված կազմակերպության անվանումը պետք է անպայման պարունակի «տանտերերի ասոցիացիա» բառերը` համաձայն Արվեստի: 135 ԺԿ ՌԴ.

Թույլատրվում է փոստով դիմում ներկայացնել, սակայն այս դեպքում դիմումի յուրաքանչյուր թերթ պետք է վավերացված լինի նոտարի ստորագրությամբ։ Դիմումի վավերացումը չի պահանջվում միայն այն դեպքում, եթե նախագահողն անձամբ է անձնագրով դիմում գրանցող մարմնին:

Փաստաթղթերով դիմում ներկայացնելուց հետո հարկային ծառայողները եռօրյա ժամկետում պետք է գրանցեն գործընկերությունը որպես իրավաբանական անձ:

Մերժման պատճառները

Ներկայացված տվյալները և փաստաթղթերը ստուգելուց հետո հարկային մարմինը կարող է հրաժարվել իրավաբանական անձի գրանցումից հետևյալ դեպքերում.

• դիմումում կեղծ տեղեկատվության նշում.
• կեղծ փաստաթղթերի օգտագործում;
• փաստաթղթերի ոչ ամբողջական փաթեթի տրամադրում.
• նիստի արձանագրության փոխարեն դրանից քաղվածք տրամադրելը.
• դիմումի թերթիկների ստորագրում չարտոնված անձի կողմից.

Մերժման պատճառը պետք է գրավոր ներկայացնեն հարկային ծառայողները։ Պատճառը շտկելուց հետո կարող եք կրկին դիմել գրանցման համար:

ԿԱՐԵՎՈՐ! հարկային ծառայությունիրավասու չէ ստուգել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով և այլ HOA-ի ստեղծման կարգի համապատասխանությունը. կանոնակարգերըՌուսաստանի օրենսդրությունը.

Այսպիսով, HOA կազմակերպելու մասին գիտելիքները կարող են լավ այլընտրանք լինել կառավարման ընկերություններին, եթե խորհրդի կազմում ընտրվեն պատասխանատու տների սեփականատերերը, ովքեր տիրապետում են բնակարանային օրենսդրությանը և ունեն կառավարչական փորձ: Գործընկերություն ստեղծելիս կարևոր է հնարավորինս շատ բնակիչների տեղեկացնել և հետևել բոլոր անհրաժեշտ ձևականություններին, որպեսզի կանխվի կազմակերպության լուծարումը դրա ստեղծման կանոնների խախտման պատճառով:

HOA ստեղծելու և կազմակերպությունը որպես իրավաբանական անձ գրանցելու կարգը չի փոխվի 2020թ.

Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է սեփականատերերի ժողով անցկացնել, տրամադրել քվեարկության քվեաթերթիկներ:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ լուծումների մասին իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Եթե ​​հավաքված վարձակալների մեծամասնությունը իրենց ձայները տա ՀՕԱ-ի ստեղծման համար, կարող եք անցնել այն գրանցելուն:

Գործընկերություն կազմակերպելիս և այն կառավարելիս պետք է առաջնորդվել գործող օրենսդրությամբ։

Ինչ է դա

Տնատերերի ասոցիացիան կամ տան սեփականատերերի ասոցիացիան է ոչ առեւտրային կազմակերպություն, որի նպատակը կառավարող ընկերության գործառույթների իրականացումն է։

Այն գործում է ելնելով տան բնակիչների շահերից, առաջարկում է նորամուծություններ, զբաղվում է վերանորոգման աշխատանքներով։ Կազմակերպությունը վերահսկում է մատակարարվող կոմունալ ծառայությունների որակը, վճարում օրինագծերը։

Ցանկացած տանտեր կարող է գործընկերություն ստեղծել: Ցանկալի է, որ նա լավ համբավ ունենա, և որ նրան վստահեն մնացած վարձակալները։

Նախքան գործունեություն կազմակերպելը, դուք պետք է համոզվեք, որ ազատ ժամանակ ունեք բազմաբնակարան շենքը կառավարելու համար:

Հաճախ նախագահները սեփականատերերի հարցերին պատասխաններ չունեն։ Դա բացատրվում է ժամանակի սովորական սղությամբ։

Վարձակալներին ընդունելուց և առաջացած խնդիրները լուծելուց համակարգված մերժումների դեպքում սեփականատերերը կարող են պահանջել խորհրդի անդամների փոխարինում կամ վերադառնալ կառավարման ընկերությանը:

Տան մեջ կարող է լինել միայն մեկ տանտերերի ասոցիացիա: Թույլատրվում է գործընկերություն ստեղծել մի քանի տների համար, եթե դրանք գտնվում են մոտակայքում։

Բայց կոմունալ վճարումների բաշխման հետ կապված դժվարություններ կարող են լինել, ուստի նախագահն ու հաշվապահը պետք է ունենան նմանատիպ պաշտոնում աշխատելու փորձ:

Օրենսդրական ակտեր

Հարկ է նշել, որ եթե սեփականատերը կոմունալ ծառայությունների համար վճարում է գործընկերությունից գործող գներով, կապիտալ վերանորոգման և այլ աշխատանքների վարձավճարները, պայմանագիրը կարող է ավտոմատ կերպով կնքված համարվել: Եթե ​​համաձայն չեք սակագների հետ, կարող եք դրանք բողոքարկել դատարանում։

տնային հսկողություն

Կենցաղային պայմանների բարելավման համար անհրաժեշտ աշխատանքները ծրագրվում և կազմակերպվում են խորհրդի անդամների կողմից։ Գլոբալ փոփոխությունները տեղի են ունենում միայն սեփականատերերի համաձայնությամբ:

Նախագահի ղեկավարությամբ իրականացվում են փոքր ընթացիկ աշխատանքներ։ Նրանից պահանջվում է աշխատանքի ընդունել կանոնադրությամբ նշված գործողությունների համար պատասխանատու անձնակազմ:

Աշխատակազմի, այդ թվում՝ նախագահի աշխատավարձը վճարվում է սեփականատերերի կատարած մուծումներից։

Բնակիչները կարող են ինքնուրույն հետևել ծախսերին՝ պահանջելով ծառայությունների վճարումը հաստատող փաստաթղթեր:

Սեփականատերերի կողմից վերահսկողության բացակայությունը հաճախ հանգեցնում է խարդախության, որը կապված է ամսական վճարումների չափի ավելացման հետ: աշխատավարձերխորհրդի անդամներ։

Գործընկերության հետ կապված ծախսերը վերահսկելու համար պետք է գործի աուդիտի կոմիտեն: Նա նաև պատասխանատու է կանոնադրության կանոնների պահպանման համար և պարտավոր է ապահովել անդամավճարների ճիշտ բաշխումը։

Եթե ​​վարձակալները կարծում են, որ ծախսերը հիմնավորված չեն, ապա անցկացվում է խորհրդակցություն վերստուգիչ հանձնաժողովի մասնակցությամբ: Խորհրդի անդամները պարտավոր են ներկայացնել վճարումների օրինական բաշխման ապացույց:

Խորհուրդը պետք է պատրաստ լինի մշտական ​​հարցերի, խնդրանքների, բողոքների։ Երբ ամենափոքր խնդիրվարձակալները գնում են նախագահի մոտ՝ հաճախ բացասական վերաբերմունքով:

Պետք է հարցերը գրագետ ու քաղաքավարի լուծել՝ առաջարկելով համապատասխան տարբերակներ։ հիմնական նպատակըբնակիչներին համախմբելն է մեկ մեծ թիմի մեջ, որը ցանկանում է բարելավել կենսապայմանները և պատրաստ է փոփոխությունների:

Կազմակերպության պարտականությունները

Բնակարանային օրենսգրքի 148-րդ հոդվածի համաձայն՝ պարտականությունները ներառում են.

Գործընկերության կանոնադրությանը համապատասխանելը, դրան չհակասող աշխատանքի կատարումը	Մասնավորապես, ՀՕԱ-ն պետք է անհապաղ որոշումներ կայացնի ֆինանսական և արտադրողական գործունեության հարցերի վերաբերյալ, տեղեկացնի սեփականատերերին, անցկացնի ընդհանուր ժողովներ.
Կոմունալ ծառայությունների վճարման հսկողություն	եւ ուրիշներ պարտադիր վճարումներ
Ընթացիկ տարվա ծախսերի նախահաշիվների կազմում	ընդհանուր ժողովի ժամանակ սեփականատերերին հաշվետվություն ներկայացնելը
Տան կառավարում կամ համագործակցություն կառավարող ընկերության հետ, որը կստանձնի այս աշխատանքի պատասխանատվությունը	և անձնակազմի կառավարում, որի աշխատանքը բաղկացած է կենսապայմանների բարելավումից (փոքր վերանորոգում, մուտքերի և տարածքների մաքրում)
Ընդհանուր գույքի վերանորոգման, պահպանման և շահագործման վերահսկման պայմանագրի կնքում	և պահպանելը ֆինանսական հաշվետվություններ
Կոմունալ ծառայությունների սակագների սահմանում	և կանոնադրությամբ նախատեսված այլ պարտականությունների կատարում

HOA-ն պետք է խորհուրդներ տա սեփականատերերին և տա պատասխաններ ծագած հարցերի: Ֆինանսական մասի հետ կապված ամեն ինչ (օրինակ՝ անդամավճարների չափի սահմանում) որոշվում է միայն ընդհանուր ժողովում։

Բնակիչները պետք է հասկանան, թե որքան գումար է անհրաժեշտ վերանորոգման, հավաքարարի և դռնապանի համար վճարելու համար։

Առավելություններն ու թերությունները

HOA ստեղծելուց շատ առավելություններ կան.

Թերությունները ներառում են.

Ստեղծելուց առաջ անհրաժեշտ է կշռել առավելություններն ու թերությունները, գնահատել ձեր ուժեղ կողմերը և սեփականատերերի ցանկությունը։ Նախաձեռնությունը խրախուսվում է, բայց որոշ դեպքերում ավելի լավ է հրաժարվել դրանից։

Հնարավոր է HOA կազմակերպել բազմաբնակարան շենքում՝ սեփականատերերի մեծամասնության համաձայնությամբ և կառավարման համակարգը փոխելու մեծ ցանկությամբ։

Հարցին իրավասու մոտեցումը և գործընթացին կոլեկտիվ մասնակցությունը թույլ է տալիս ստեղծել գործընկերություն՝ բարելավելու կենսապայմանները և նվազեցնել կոմունալ ծախսերը:

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Մեկ կամ մի քանի տներ արդյունավետ կառավարելու համար կազմակերպվում է տների սեփականատերերի ասոցիացիա: Բացի տան սեփականատերերի ցանկությունից, այն ստեղծելու համար դուք պետք է կատարեք մի շարք գործողություններ, որից հետո դուք պետք է գրանցվեք որպես իրավաբանական անձ: Մենք փուլերով կվերլուծենք, թե ինչու է այն կազմակերպվում, առանձնահատկությունները, մանրամասն կքննարկենք HOA ստեղծելու փուլերը:

Առանձնահատկություններ և նպատակներ

HOA-ն շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է, որն իրականացնում է կառավարման մարմնի գործառույթներ՝ ներկայացնելով բնակիչների շահերը: Նրա գործունեությունն ուղղված է վերանորոգման աշխատանքների կազմակերպմանը, նորամուծությունների ներդրմանը, կոմունալ ծառայությունների կողմից մատուցվող ծառայությունների որակի մոնիտորինգին և օրինագծերի վճարմանը:

HOA-ի ստեղծումը կարող է առաջանալ մի քանի պատճառներով.

• դժգոհություն ներկայիս կառավարող ընկերությունից, նրան մատուցվող ծառայությունների որակից.
• նույնպես բարձր գինկոմունալ վճարումներ;
• չնայած բնակիչների կողմից պարբերաբար տրամադրվող միջոցներին, տարածքում և բուն տանը վերանորոգման և մաքրման աշխատանքներ չեն իրականացվում.
• կառավարող ընկերության կողմից հետադարձ կապի բացակայությունը, բնակիչների բողոքներն ու պահանջներն անտեսելը:

HOA ստեղծելու ցանկության համար բավարար է կետերից մեկը. Բայց եթե վարձակալների մեծ մասը պահանջներ չունենա, ապա դժվար կլինի նրա ուսման վերաբերյալ համաձայնություն ստանալ։ Ի վերջո, բնակիչների կեսից ավելին պետք է դրական վերաբերվի ներկայիս կառավարման ընկերության փոփոխությանը։

HOA-ի ստեղծումն ունի մի շարք առանձնահատկություններ և առավելություններ կառավարման այլ ձևերի նկատմամբ, մասնավորապես.

• Առաջադրված խնդիրների լուծումը կարող է իրականացվել ինչպես ինքնուրույն, այնպես էլ կապալառուների ներգրավմամբ.
• վերահսկողություն սպասարկող կազմակերպության ծառայությունների որակի նկատմամբ, որի հետ կնքվել է պայմանագիրը.

Միևնույն ժամանակ, բոլոր վարձու կապալառուները պետք է ծառայություններ մատուցեն այնպիսի մակարդակով, որը կհամապատասխանի օրենքով սահմանված չափանիշներին: Բայց HOA կազմակերպելիս պետք է հասկանալ, որ բացի ակնհայտ առավելություններից, նման կազմակերպությունը մեծ պատասխանատվություն է։ Ի վերջո, անհրաժեշտ է զբաղվել գույքի կառավարման հետ կապված բազմաթիվ նրբերանգներով, կոմունալ ծառայություններից օգտվելու բարդությունների հետ: Սա անհրաժեշտ է հասկանալու համար, թե ինչպես ճիշտ կազմակերպել HOA: Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք գործընկերության ստեղծման ամենակարեւոր փուլերը:

HOA-ի ստեղծման փուլերը

Եկեք մանրամասն քննարկենք, թե ինչպես սկսել HOA-ի ձևավորումը: Գործընկերություն կազմակերպելու նախաձեռնությունը կարող է պատկանել տան վարձակալներից որեւէ մեկին։ Լավագույնն այն է, որ այս մարդը լինի լավ վիճակումի թիվս այլոց, նա ուներ դրական համբավ և վստահություն: Ի վերջո, նա ստիպված կլինի մյուսներին համոզել գործընկերային հարաբերություններ ստեղծելու անհրաժեշտության մեջ։

HOA-ի կազմակերպումն ինքնին տեղի է ունենում մի քանի փուլով.

• ստեղծել պատասխանատու բնակիչների նախաձեռնող խումբ, որը հետագայում կարող է ստեղծել խորհուրդ.
• ստեղծված նախաձեռնող խմբի նիստի ընթացքում ռազմավարության պլանավորում՝ ներառյալ բնակիչների ընդհանուր ժողովի հիմնական հարցերն ու պատասխանները՝ հաշվի առնելով օրենքի նորմերը.
• առկա ռեսուրսների գնահատում. հավանական ռիսկեր, սկզբնական կապիտալգրանցման համար;
• Ժողովի մասին բնակիչներին տեղեկացնելը, այսինքն՝ հրավերներ ուղարկելը կամ ծանուցման այլ եղանակ.
• Բնակիչների անմիջական հանդիպում բազմաբնակարան շենքում գործընկերության ստեղծմանը հաջորդող կողմ կամ դեմ քվեարկությամբ.
• դրական քվեարկությունից հետո գրանցում որպես իրավաբանական անձ.
• բանկային հաշվի բացում;
• խորհրդի անդամների նշանակումը և անհրաժեշտության դեպքում անձնակազմի աշխատանքի ընդունումը.
• վարձակալների հետ հանրային ծառայությունների մատուցման վերաբերյալ պայմանագրերի կնքում.
• կապալառուների ընտրություն և նրանց հետ պայմանագրի կնքում.

Խորհրդի անդամները և ՀՕԱ-ի նախագահը ընտրվում են ընդհանուր ժողովում քվեարկությամբ:

Նախաձեռնող խմբի կազմակերպումը և նրա գործունեությունը

Տան կամ մի քանի տների վարձակալներից յուրաքանչյուրը, որոնց համար նախատեսվում է ստեղծել ՀՕԱ, կարող է միավորվել նախաձեռնող խմբում։ Նրանք են, ովքեր պատասխանատու են հանդիպման մասին ուրիշներին ծանուցելու համար, ինչպես նաև ներգրավված են բազմաբնակարան շենքում HOA կազմակերպելու իրագործման մեջ: Հանդիպման օրակարգը և քննարկվելիք հարցերը պետք է կցվեն նախատեսվող հանդիպման մասին ծանուցմանը:

Նախաձեռնող խումբն ընտրվում է մնացած բնակիչների կողմից կամ ինքնաառաջադրվում։ Բայց շատ ցանկալի է, որ նրանց մեջ լինեն հաշվապահական, իրավագիտության մասնագետներ, ովքեր հասկանում են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հիմունքները։ Մյուս կարևոր չափանիշը բնակիչների մեծամասնության վստահությունն է։ Ի վերջո, հենց նախաձեռնող խմբի անդամներն են ամենից հաճախ դառնում ՀՕԱ-ի խորհուրդը։Այսպիսով, նրանք պետք է լինեն պատասխանատու, լավ բիզնես ղեկավարներ և ճիշտ ոլորտների մասնագետներ: Եվ իմանալ բոլոր նրբությունները, թե ինչպես բացել HOA:

Ժողովի անցկացում

Այս փուլում որոշվում է ՀՕԱ ստեղծելու հարցը։ Բազմաբնակարան շենքի կամ մի քանի շենքի բնակիչները, որոնք ունեն ընդհանուր տարածք կամ գտնվում են միմյանց կողքին, հավաքվում են՝ որոշելու գործընկերություն ստեղծելու նպատակահարմարությունը։ Գործընկերություն կարող է ստեղծվել միայն դրական ձայների մեծամասնությամբ՝ հաշվի առնելով առնվազն երկու տանտերերի ներկայությունն ու մասնակցությունը: Միաժամանակ ծանուցումները պետք է ուղարկվեն հանդիպման համար նախատեսված օրվանից առնվազն տաս օր առաջ։

Եթե ​​մեկ բնակարանում մի քանի սեփականատեր կա, ավելի լավ է, որ նրանցից յուրաքանչյուրը հրավեր ստանա։Բայց դա չի վերաբերում անչափահասներին, քանի որ ընտրելու իրավունք ունեն միայն մեծահասակների տարիքը հասած վարձակալները: Հանդիպման ժամանած սեփականատերերը պետք է իրենց հետ ունենան.

• անձնագիր;
• բնակելի տարածքի սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայականի բնօրինակը կամ պատճենը

Պետական ​​գրանցման վկայականի բացակայության դեպքում այն ​​կարող է փոխարինվել անշարժ գույքի սեփականության իրավունք տվող այլ փաստաթղթերով.

• վաճառքի, բնակարանի փոխանցման կամ վարձակալության պայմանագիր.
• ժառանգության վկայագիր;
• քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից։

Եթե ​​վարձակալը չի ​​կարողանում մասնակցել հանդիպմանը և ցանկանում է քվեարկել, նա կարող է լիազորագիր կազմել ցանկացած հարևանի համար, ով կարող է քվեարկել իր անունից, որն անհրաժեշտ է տան սեփականատերերի ասոցիացիա ստեղծելու համար: Նման լիազորագիրը չի պահանջում նոտարական վավերացում, այն կազմվում է անվճար գրելը. Տան սեփականատերերի թիվը կարելի է գտնել անձնագրային գրասենյակում, որի հետ կապված են տունը կամ տները:

Հանդիպմանը քննարկվում է այն, ինչ նշված է ծանուցմանը կից օրակարգում։ Տվյալ դեպքում՝ հետագա քվեարկությամբ գործընկերություն ստեղծելու հարցը։ Միևնույն ժամանակ, նման հանդիպումների կազմակերպման կարգը հստակորեն շարադրված է բնակարանային ծածկագիրՌԴ Քվեարկության համար նախապես պատրաստված են քվեաթերթիկներ, որոնք բաժանվում են բոլոր նրանց, ովքեր գալիս են Պահանջվող փաստաթղթեր. Միայն այս դեպքում բնակիչները կարող են քվեարկել, և նրանց ձայնը հաշվի կառնվի։

Հաշվի առնելով սեփականատերերի կեսից ավելիի դրական ձայները՝ որոշում է կայացվում ստեղծել տան սեփականատերերի ասոցիացիա: Դրանից հետո ընտրվում են գործընկերության խորհուրդը և նախագահը, որոնք են գործադիր մարմինստեղծել է ասոցիացիա։

Արձանագրության կազմում

Նախաձեռնող խմբին հանձնարարված հաջորդ պարտականությունը ՀՕԱ-ի բացման համար անհրաժեշտ ժողովի արձանագրությունների պահպանումն է: Ավարտելուց հետո այն պետք է նշի գործընկերության հաստատման դրական որոշման փաստը: Արձանագրությունը կարևոր դեր է խաղում իրավաբանական ուժ, և, հետևաբար, պետք է ճիշտ կազմված լինի և համապատասխանի Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի դրույթներին: Սա նշանակում է, որ նախաձեռնող խմբի անդամներից պահանջվում է նախապես իմանալ դրա դիզայնի բոլոր նրբությունները։ Դրա համար արժե ձեռք բերել իրավական խորհուրդօգնել խուսափել սխալներից:

Այդպիսին քայլ առ քայլ հրահանգայն մասին, թե ինչպես ստեղծել HOA: Ինչպես տեսնում եք, շատ բարդ բան չկա: Այնուամենայնիվ, ճիշտ թղթաբանության համար անհրաժեշտ է խորհրդակցել գործընկերության խորհրդի իրավաբանի և նախաձեռնող մարդկանց հետ, ովքեր կպաշտպանեն տան բնակիչների շահերը:

01.04.19 46 430 66

Ջեռուցման և տաք ջրի ծախսերը խնայելու համար

Ես 30 տարեկան եմ, երրորդ տարին է, ինչ իմ տան ՀՕԱ-ի նախագահն եմ։

Գենադի Գոնչարով

ՀՕԱ-ի նախագահ

HOA-ի օգնությամբ վարձակալներն իրենք են տնօրինում բազմաբնակարան շենքը. նրանք կարող են ազդել դրա բարելավման վրա և նվազեցնել կոմունալ ծառայությունների արժեքը: Օրինակ՝ երկու տարում մեզ հաջողվեց կրճատել ջերմության և տաք ջրի վճարները ավելի քան կիսով չափ։ Ես ապրում եմ 60 մ² բնակարանում և միայն հունվարին ջեռուցման վրա խնայել եմ ավելի քան 2 հազար ռուբլի. նախկինում ամսական վճարում էի մոտ 3500 ռուբլի, այժմ՝ ոչ ավելի, քան 1300։

Ես ձեզ կասեմ, թե ինչպես դա արեցինք, ինչ դժվարությունների հանդիպեցինք և ինչպես կարելի էր խուսափել դրանցից։

Սեփական կաթսայատուն ունեցող տների բնակիչների համար

Հեղինակը պատմում է այն մասին, թե ինչպես HOA-ի օգնությամբ իր տան բնակիչները կարողացան երրորդ կողմի ընկերությունից հետ շահել տանիքի կաթսայատունը և կրճատել ջեռուցման և տաք ջրի համար վճարումները: Հետևաբար, այս հոդվածը հիմնականում նախատեսված է սեփական կաթսայատուն ունեցող տների բնակիչների համար, ովքեր չափազանց շատ են վճարում դրա ռեսուրսների համար:

Սա չի նշանակում, որ մյուս ընթերցողներին չի հետաքրքրի հոդվածը կարդալը։ Տնատերերի ասոցիացիան ինքնուրույն կառավարում է բազմաբնակարան շենքը և լուծում այն ​​հարցերը, որոնք Կառավարման ընկերությունսովորաբար չի ցանկանում զբաղվել՝ մուտքերի որակյալ և երկարակյաց վերանորոգմամբ, բնակիչների համար կոմունալ ծառայությունների համար գումար խնայելով, տարածքը ցանկապատելով և այլն։

Եթե ​​ինչ-որ բան ձեզ չի համապատասխանում այն ​​տանը, որտեղ դուք ապրում եք, միգուցե HOA-ի ստեղծումը կլուծի խնդիրը:

HOA կամ TSN: 2014 թվականի սեպտեմբերի 1-ից ի վեր հայտնվել են գույքի սեփականատերերի ասոցիացիաներ (TSN), որոնք օրինականորեն փոխարինել են HOA-ներին։ Այժմ միայն TSN-ները կարող են գրանցվել, և գործող HOA-ները պետք է փոփոխություններ կատարեն իրենց բաղկացուցիչ փաստաթղթերում: TSN - ավելին ընդհանուր հայեցակարգ, որը ներառում է ոչ միայն բազմաբնակարան շենքերի տարածքների, այլև հենց բնակելի շենքերի, այգիների, ամառանոցների, ավտոտնակների և այլնի սեփականատերերի միավորումը:

Չնայած այն հանգամանքին, որ իրավաբանորեն HOA չկա, բնակարանային օրենսգիրքը դեռ պարունակում է «տանտերերի ասոցիացիա» տերմինը: Բազմաբնակարան շենքը կառավարելու իրավունք ունի HOA-ն և ոչ TSN-ը: Հոդվածում մենք կօգտագործենք «HOA» տերմինը, քանի որ այն ավելի ծանոթ է։ Իսկ հոդվածում խոսքը բազմաբնակարան շենքի վարձակալների գործընկերության մասին է, այլ ոչ թե այլ բանի։

Ինչու մենք որոշեցինք ստեղծել HOA

Ես ապրում եմ սովորական գավառական քաղաքում՝ Էնգելսում, սա է Սարատովի մարզ. Այստեղ ապրում է 225 հազար մարդ։ Իմ տունը տասը հարկանի է, կառուցված 2008 թվականին, ունի 180 բնակարան։ Ամբողջ առաջին հարկը զբաղեցնում են խանութները։

Մի քանի տարի առաջ մտքովս անցավ, որ մեր բազմաբնակարան շենքում կյանքը կարող է ինքնուրույն բարելավվել: Հարևանների մեջ գտա համախոհներ. Մեր փողերով տեսահսկում ենք տեղադրել, մաքրել ենք բակի մեջտեղում գտնվող լքված տարածքը, որը սիրում էին անօթևանները, և մտածում էինք տան տարածքը ցանկապատով ցանկապատել։ Երբ ես հերթական անգամ հսկայածավալ վճար ստացա 7000 ռուբլու համար կառավարող ընկերությունից ջեռուցման և տաք ջրի համար, հասկացա, որ այլ բան պետք է փոխել։

Որոշեցինք պարզել, թե քանի ձեռներեց վարձակալներ կան տանը, իսկ մուտքերի վրա հայտարարություն փակցրեցինք հանդիպման մասին։ Եկել է ընդամենը յոթ հոգի, թեև տունը հինգ մուտք ունի և 180 բնակարան։ Հանդիպմանը եկանք այն եզրակացության, որ ջերմության դիմաց ահռելի ու անհասկանալի վճարումների պատճառը մեր տանիքի կաթսայատունն է։ Տան կառուցման ժամանակ կառուցապատողը հավաստիացրել է բաժնետոմսերի սեփականատերերին, որ կաթսայատունը խնայողությունների երաշխիք է, սակայն ստացվել է հակառակը։

Մեր կաթսայատունը ընդհանուր չէր կոտորակային սեփականություն, ինչպես պահանջում է օրենքը, սակայն պատկանում էր մի ընկերության, որի հիմնադիրը կառուցապատողի գլխավոր տնօրենն է։ Կաթսայատունը վարձակալությամբ տրվել է այլ ընկերության՝ կաթսաներ շահագործելու լիցենզիայով։ Նրա հիմնադիրների թվում է եղել նույն ազգանունով անձ։

Այս շղթայի պատճառով բնակիչները ստիպված են եղել թանկ վճարել ջեռուցման և տաք ջրի համար, ինչպես նաև չվճարել կաթսայատան ռեսուրսների և դրա պահպանման իրական ծախսերը, ինչպես դա պետք է լինի օրենքով։ Այս իրավիճակը կարող էր շտկվել միայն դատարանի միջոցով, և միայն այն դեպքում, եթե HOA-ն, և ոչ թե կոնկրետ վարձակալները, համապատասխան հայց ներկայացնեին: Առանձին բնակիչները չեն կարողանա կառավարել այնպիսի վտանգավոր օբյեկտ, ինչպիսին է կաթսայատունը, և կառավարող ընկերությունը լրացուցիչ աշխատանքի կարիք չունի։

Այսպիսով, մենք որոշեցինք ստեղծել HOA:

Մնում է ընտրել մարդուն, ով կզբաղվի այս ամենով։ Այն ժամանակ ես վատ էի տիրապետում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար հաշվեգրումների թեմային, բայց վստահ էի, որ եթե ես չլինեի ՀՕԱ-ի ղեկավարության մեջ, ապա վաղ թե ուշ կսկսվեին գողություն և վատնում: Ես նաև հասկանում էի, որ եթե ես պարզապես լինեի ՀՕԱ-ի խորհրդում, ապա ես բավարար մոտիվացիա չէի ունենա ամեն ինչ պարզելու համար: Իմ եկամուտն այն ժամանակ ամսական ավելի քան 100 հազար ռուբլի էր, և ես կարող էի ինձ թույլ տալ ժամանակ ծախսել սովորելու վրա. նոր ոլորտ. Ուստի ես դարձա իմ տան ՀՕԱ-ի նախագահը։

Ինչ է HOA-ն

Բազմաբնակարան շենքում կա բնակիչների ընդհանուր սեփականություն՝ պատեր, տանիք, նկուղ, շքամուտք, հողատարածք, տեխնիկա՝ այն ամենը, ինչ սպասարկում է մի քանի բնակարան կամ տարածք: Օրինակ, լոգարանում սառը ջրի բարձրացնող սարքը, որով ջուրը հոսում է դեպի վերևում կամ ներքևում գտնվող հարևաններին, ընդհանուր սեփականություն է, իսկ դրանից դուրս եկող սենյակի շուրջը լարերի լարերը բնակիչների սեփականությունն են:

Ժամանակի ընթացքում ամեն ինչ դառնում է անօգտագործելի, ամեն ինչ պետք է մոնիտորինգի ենթարկվի՝ ահա թե ինչ են անում կառավարման ընկերությունները (ՄԿ): Բայց սովորական կառավարման ընկերությունն առաջին հերթին կոմերցիոն կազմակերպություն է։ Դա կարող է լինել պրոֆեսիոնալ և ծախսարդյունավետ, բայց շահագրգռված չէ նվազեցնել սեփականատերերի ծախսերը կամ տունը երկարացնել: Սովորաբար, քան ավելի շատ փողպահպանվում է տունը պահպանելիս, այնքան ավելի շատ շահույթ է ստանում ղեկավարությունը՝ հաճախ ի վնաս աշխատանքի որակի և կոմունալ ծառայությունների:

Տան իրական սեփականատերերը տան սեփականատերերի ասոցիացիան են՝ HOA: HOA-ն բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի շահույթ չհետապնդող միավորում է, ովքեր որոշել են միասին կառավարել տունը, ապահովել կոմունալ ծառայությունների շարունակականությունը և պահպանել ընդհանուր սեփականությունը:

HOA-ի անդամների պրոֆեսիոնալիզմը հաճախ հեռու է կատարյալ լինելուց, սակայն սեփական տան և մերձավորների համար պատասխանատվությունը լավ մոտիվացիա է, որը փոխարինում է մասնագիտական ​​գիտելիքներին:

HOA-ի ղեկավար մարմինները.Բազմաբնակարան շենքի հիմնական կառավարման մարմինը սեփականատերերի ընդհանուր ժողովն է: Դա է որոշում, թե ով է տնօրինելու տունը՝ կառավարող ընկերությո՞ւնը, թե՞ HOA-ն: Ընդհանուր ժողովը նաև որոշում է, թե ինչպես օգտագործել ընդհանուր սեփականությունը և կարող է փոխել այն։

HOA-ի անդամների ժողովը պակաս հզոր մարմին է։ Այն որոշումներ է ընդունում գործընկերության գործունեության վերաբերյալ, նրա անդամներից ընտրում է խորհուրդ, սահմանում անդամավճարներ և այլն։

Խորհուրդը մի քանի հոգի է, ովքեր ղեկավարում են ՀՕԱ-ի գործունեությունը: Նրանք լուծում են գործառնական խնդիրներ, մտածում են գործընկերության ռազմավարության մասին և առաջարկներ են ներկայացնում սեփականատերերի ընդհանուր ժողովներին կամ ՀՕԱ-ի անդամների ժողովներին: Նրանք իրենց կազմից ընտրում են նաեւ խորհրդի նախագահ։ Խորհրդի բոլոր կամ որոշ անդամներ իրենց աշխատանքի դիմաց կարող են վարձատրություն ստանալ ասոցիացիայի միջոցներից, եթե դա որոշի անդամների ժողովը:

HOA-ի բոլոր աշխատակիցները ուղղակիորեն զեկուցում են Նախագահին: Նա, ըստ օրենքի, կատարում է խորհրդի որոշումները, իսկ իրականում հակառակն է։ HOA-ի անդամների ժողովը նախագահին նշանակում է ամսական վարձատրություն:

Օրենքը չի արգելում, բացի նախագահից, ՀՕԱ-ում վարձել պրոֆեսիոնալ մենեջեր։ Հարցը միայն ֆինանսներն են։ Մեր ՀՕԱ-ում ղեկավարի աշխատավարձն այժմ 17000 ռուբլի է, նախագահը 2900 ռուբլի է։

HOA-ն պետք է ունենա նաև աուդիտի հանձնաժողով: Նա համոզվում է, որ ՀՕԱ-ի ֆինանսական գործունեության մեջ ամեն ինչ կարգին է գրանցման և արդարության առումով: Նրա խնդիրն է անհամապատասխանություններ գտնել ֆինանսական հաշվետվություններըև ստուգեք, արդյոք բոլոր ծախսերը նպատակային են: Իր ստուգումների արդյունքների հիման վրա նա զեկուցում է վարձակալներին և կարող է բողոքել վերահսկող մարմիններին՝ հարկային, բնակարանային տեսչություն կամ դատախազություն:

HOA-ի ստեղծման պլան

Ինտերնետում շատ տեղեկություններ կան այն մասին, թե ինչպես ստեղծել HOA: Բայց ես դեռ խորհուրդ եմ տալիս դիմել բնակարանային ոլորտի իրավաբանին, որպեսզի նա կարողանա վերահսկել ընթացակարգը: Այն մեզ վրա արժեցել է 10 հազար ռուբլի:

Նախաձեռնող խումբ.Նախ, տան բնակիչների մեջ դուք պետք է գտնեք առնվազն երեք համախոհների, ովքեր կիսում են ձեր դիրքորոշումը HOA ստեղծելու վերաբերյալ և պատրաստ են գործել: Դա կարելի է անել մուտքերի հայտարարությունների օգնությամբ և տանը չաթում, եթե այդպիսին կա։

Ձեր համախոհները ՀՕԱ-ի ապագա խորհուրդն են: Որպեսզի խորհրդի քվեարկությունը միշտ որոշում կայացնի, անդամների թիվը պետք է լինի կենտ:

Ֆինանսներ.ՀՕԱ-ի գործարկման համար գումար է անհրաժեշտ։ Դրանք ներառված են կոմունալ վճարումներեւ անդորրագրերում նշվում են «Ընդհանուր գույքի պահպանում» տողով.

Առաջին հերթին փող է պետք աշխատողների՝ փականագործի, էլեկտրիկի, հաշվապահի, դռնապանի և այլոց աշխատավարձի համար։ Մեր HOA-ում 180 բնակարանների համար աշխատող անձնակազմի աշխատավարձի արժեքը ամսական 76 հազար ռուբլի է.

• մենեջեր - 20 հազար ռուբլի;
• հաշվապահ՝ 15 հազ.
• փականագործ և հավաքարար՝ յուրաքանչյուրը 10 հազ.
• էլեկտրիկ, դռնապան և դիսպետչեր՝ 7-ական հազ.

76 000 Ռ

մեր ՀՕԱ-ում աշխատող անձնակազմի աշխատավարձի ծախսերը

Աշխատավարձի մակարդակները տարբերվում են ըստ տարածաշրջանի, ուստի խոսեք ՀՕԱ նախագահներձեր քաղաքում՝ չափը որոշելու համար:

Բացի աշխատողների աշխատավարձից, գումար է ծախսվում տնային աշխատանքների վրա։ Դրանք որոշվում են եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվներով, որոնք պետք է կազմվեն և հաստատվեն HOA-ի անդամների ժողովում ամեն տարի:

Հասկանալու համար, թե որքան կարժենա HOA-ի պահպանումը յուրաքանչյուր բնակարանի համար, պետք է գումարել ընդհանուր գումարըտարվա ծախսերը և բաժանել այն բնակարանների ընդհանուր մակերեսին և ոչ բնակելի տարածքներ. Ստացեք ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման դրույքաչափը 1 մ²-ի համար: Համեմատեք այն վճարման գումարի հետ. եթե HOA-ում դրույքաչափը պարզվեց, որ ավելին է, քան Քրեական օրենսգրքում, ապա HOA-ն ձեր տարբերակը չէ: Բնակիչները չեն ցանկանա ավելի շատ վճարել.

Եթե ​​տունը չի քաշում HOA-ի բովանդակությունը, կարող եք ստեղծել բազմաբնակարան շենքի խորհուրդ, որը կշփվի կառավարող ընկերության հետ և կփոխանցի նրան բնակիչների ցանկությունները:

Տնատերերի ընդհանուր ժողով

HOA ստեղծելու մասին որոշումը կայացվում է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում: Դուք պետք է պատրաստվեք այս հանդիպմանը. կազմեք օրակարգ, պատվիրեք քաղվածքներ Rosreestr-ից, որպեսզի կազմեք սեփականատերերի ցուցակը, ընտրեք հանդիպման ամսաթվերը և քվեարկության ավարտը, տպեք քվեարկության ձևերը և այլն:

Շատ կարևոր է ճիշտ ձևակերպել քվեարկության օրակարգը, որպեսզի հետո ստիպված չլինեք նորից անցկացնել հանդիպումը։ Օրակարգը ժողովի հարցերի ցանկն է, որոնց սեփականատերերը պետք է կողմ կամ դեմ քվեարկեն։

ՀՕԱ-ի ստեղծման հարցով նիստի օրակարգում պետք է լինեն հետևյալ հարցերը.

1. Ժողովի նախագահի և քարտուղարի հաստատումը՝ նրանց ձայները հաշվելու իրավունք տալով.
2. Ձայների հաշվման կարգի հաստատում, օրինակ, սեփականության տարածքում գտնվող տարածքի ընդհանուր մակերեսի 1 մ²-ը հավասար է մեկ ձայնի:
3. Տան կառավարման եղանակի ընտրությունը կառավարող ընկերությունն է կամ HOA-ն:
4. HOA-ի ստեղծում:
5. ՀՕԱ-ի կանոնադրության հաստատում.
6. ՀՕԱ-ի խորհրդի քանակական կազմի որոշում.
7. ՀՕԱ-ի խորհրդի անդամների ընտրության վերաբերյալ.
8. Վերստուգիչ հանձնաժողովի քանակական կազմի որոշում.
9. Վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամների ընտրության մասին.
10. HOA-ն գրանցելու լիազորված անձի հաստատում.
11. Ընդհանուր ժողովի կողմից ընդունված որոշումների մասին բնակարանների սեփականատերերին ծանուցելու եղանակի հաստատում. Դուք կարող եք, օրինակ, տեղեկատվություն կախել տեղեկատվական կրպակի վրա և ամեն անգամ գրանցված նամակներ չուղարկել բոլոր վարձակալներին:
12. Ընդհանուր ժողովի որոշումների պաշտոնական հաստատման կարգի հաստատում` ժողովի նախագահի և քարտուղարի կողմից ստորագրված արձանագրությամբ:
13. Ընդհանուր ժողովի արձանագրությունների և որոշումների պահպանման վայրի հաստատում.
14. Խորհրդի նախագահին վարձատրության հաստատում.
15. ՀՕԱ-ի անվան հաստատում.
16. ՀՕԱ-ի ստեղծման համար միանվագ դրամահավաքի հաստատում։ Օգտակար կլինի փոխհատուցել նախաձեռնող խմբի ծախսերը գրենական պիտույքների, գրանցման, փաստաբանի և այլնի համար։

Հանդիպման օրակարգն ինքնին պետք է համապատասխանի ծանուցման օրակարգին, այնպես որ դուք չեք կարող փոխել գործընթացի հարցերի ցանկը: Դեմ առ դեմ հարցերը և որոշումների թերթիկները պետք է արտացոլեն ողջ տեղեկատվությունը և հստակ ձևակերպված լինեն, որպեսզի հնարավոր լինի քվեարկել կողմ, դեմ կամ ձեռնպահ՝ առանց ընտրողների կողմից լրացուցիչ մեկնաբանությունների: Օրինակ, որոշման ձևում «Խորհրդի նախագահին վարձատրության հաստատում» օրակարգի կետը կարող է այսպիսի տեսք ունենալ.

Ստանալ ընթացիկ ցուցակըսեփականատերերը, դուք պետք է պատվիրեք քաղվածքներ տան բոլոր տարածքների համար Rosreestr-ից FGIS ծառայության միջոցով: Մեկ քաղվածքն արժե 4 ռուբլի, բայց նախ անհրաժեշտ է ստանալ բանալի ձեր անձնական հաշվում:

Վերբեռնելով քաղվածքներ ընդհանուր տան ժողովների անցկացման ծառայություններից մեկում, օրինակ, Burmistr կամ Roskvartal կայքում, կարող եք տպել անձնական քվեարկության ձևերը, որոնցում արդեն լրացված են սեփականատիրոջ բոլոր տվյալները: Նման ձեւերով քվեարկելը շատ ավելի հարմար է։

Ծանուցում հանդիպման բոլոր սեփականատերերին:Ըստ Rosreestr-ի քաղվածքների, դուք պետք է տպեք առաքման ծանուցումների թերթիկներ՝ աղյուսակ՝ սեփականատերերի տվյալներով: Դա կարելի է անել՝ օգտագործելով համայնքային հանդիպումների ծառայություններից որևէ մեկը:

Սեղանի հետ դուք պետք է անցնեք բնակարաններով և ոչ բնակելի տարածքներով՝ առաջին հարկում գտնվող խանութներով կամ բանկերով, և հնարավորինս շատ ստորագրություններ հավաքեք սեփականատերերից, որ նրանք ծանուցում են ստացել: Մնացածը, ում չի հաջողվել անձամբ ծանուցել, ստիպված կլինեն պատվիրված նամակներ ուղարկել։ Վերջնական ծանուցումը պետք է ուղարկվի հանդիպումից առնվազն 10 օր առաջ:

Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը սովորաբար անցկացվում է անձամբ և հեռակա: Այսինքն՝ նախ դեմ առ դեմ հանդիպում է անցկացվում բոլոր ցանկացողների հետ, իսկ հետո մնացածները հեռակա քվեարկում են տպագիր ձևաթղթերի վրա և լրացված որոշումները հանձնում անձամբ կամ նախաձեռնող խմբի անդամների փոստարկղերին։ Դրանցում պետք է նշվի լրացված ձևաթղթերի հավաքագրման վայրը։

Տեղում դուք պետք է պատրաստ լինեք պատասխանել «Ի՞նչ կփոխի HOA-ն», «Ո՞վ ես դու» հարցերին: և «Դուք էլ եք գողանալու»: Խոստացեք մարդկանց բոլոր կոմունալ վճարումների և ծախսերի բացարձակ թափանցիկություն: Կարևոր է հասկանալ ՀՕԱ-ի ստեղծման նպատակը և դրա տարբերությունը Քրեական օրենսգրքից. ընդհանուր գույքի պահպանման համար հավաքված ավելցուկային գումարը ծախսվում է միայն տան վրա, բոլոր եկամուտներն ու ծախսերը կարող են վերահսկվել, ցանկացած հարց կարող է տրվել. խորհուրդն անձամբ, քանի որ խորհրդի անդամները տան բնակիչներ են։

Ժողովի բացակա հատվածում քվեաթերթիկները փոստարկղերում շաղ տալն անարդյունավետ է. մարդիկ չեն քվեարկելու և ուղղակի դեն են նետելու այդ թղթերը։ Մենք պետք է շրջենք բնակարաններով և յուրաքանչյուրս մինի հանդիպում անցկացնենք:

Յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ ձայների թիվը համապատասխանում է իր սեփականության մակերեսին: Երեք սենյականոց բնակարանի սեփականատիրոջ կարծիքն ավելի էական է, քան մեկ սենյականոց բնակարանի սեփականատիրոջ կարծիքը։ HOA ստեղծելու համար անհրաժեշտ է ստանալ ձայների առնվազն 50%-ը և ևս մեկ «կողմ» ձայն բոլոր հարցերի վերաբերյալ:

Եթե ​​դուք օգտվում եք տնային հանդիպումների անցկացման ծառայություններից, ապա այս արձանագրությունը պատրաստվում է ավտոմատ կերպով: Մնում է տպել այն բոլոր հավելվածներով՝ տան տարածքի սեփականատերերի ռեգիստրը, քվեարկածների ցուցակը, ժողովի ծանուցումը, լիազորագրերը և սեփականատերերի լրացված որոշումները: Հավելվածները նույնպես ստեղծվում են ավտոմատ կերպով:

Փաստաթղթերը պետք է տպվեն երեք օրինակով. մեկը մնում է ժողովի նախագահին մոտ պահելու համար, երկրորդը պետք է տրվի Քրեական օրենսգրքին, երրորդը` Բնակարանային պետական ​​տեսչության տարածքային մարմնին (GZhI):

Արձանագրությունը ևս մեկ անգամ պետք է ստորագրվի ՀՕԱ-ի օգտին քվեարկած բոլոր սեփականատերերի կողմից։ Բոլոր քվեաթերթիկների լուսապատճենները կարող եք տալ Քրեական օրենսգիրք, որպեսզի արձանագրության կեղծման ու ժողովի ոչ իրավասության վերաբերյալ կասկածներ չառաջանան։ GZhI-ում դուք պետք է հանձնեք բնօրինակ քվեաթերթիկները:

Մեծ Բրիտանիայում և GZhI-ում անհրաժեշտ է արձանագրությանը կցել ուղեկցող նամակ՝ յուրաքանչյուրի համար երկու օրինակով. մեկի վրա Քրեական օրենսգրքի և GZhI-ի աշխատակիցները պետք է նշեն արձանագրության ընդունման վրա՝ հավելվածներով: Այս ամենը պետք է արվի բացակա քվեարկության ավարտից հետո 10 օրվա ընթացքում։ Կես դրույքի ընդհանուր տեւողությունը սահմանափակված չէ, սովորաբար այն անցկացնում ենք 2-4 շաբաթում։

Արձանագրության պատճենները պետք է տեղադրվեն նաև մուտքերի տեղեկատվական կրպակների վրա, որպեսզի տան տարածքի բոլոր սեփականատերերը կարողանան ծանոթանալ դրանց:

ՀՕԱ-ի գրանցում

Ինչպես ցանկացած իրավաբանական կազմակերպություն, HOA-ն պետք է գրանցված լինի հարկային գրասենյակում: Ընդ որում, 2014 թվականից անհրաժեշտ է գրանցել TSN, այլ ոչ թե HOA. հակառակ դեպքում գրանցումը կմերժվի։ Այժմ փաստաթղթերը կարող են ներկայացվել էլեկտրոնային եղանակով և չվճարել պետական ​​տուրքը, բայց ես անձամբ գրանցել եմ TSN-ը հարկայինում:

Պ11001 ձևով դիմումին կցել է ժողովի ավարտված արձանագրությունը և TSN-ի կանոնադրությունը երկու օրինակից և այն ստորագրել նոտարի ներկայությամբ: Արձանագրությունը և կանոնադրությունը պետք է օգտագործեն «TSN» տերմինը, ոչ թե «HOA», սա կարևոր է: Վճարել է պետական ​​տուրքը՝ 4000 ռուբլի։ Բոլոր փաստաթղթերը տարվել են տարածքային գրասենյակ IFTS, որը զբաղվում է գրանցմամբ իրավաբանական անձինք. TSN-ի կանոնադրության թարմ նմուշը կարելի է ներբեռնել ինտերնետում և վերափոխել ինքներդ ձեզ, եթե ինչ-որ բան ձեզ դուր չի գալիս:

4000 Ռ

HOA-ի գրանցման պետական ​​տուրք

Գործընկերության ստեղծման մասին մեր արձանագրությունը ստորագրված չի եղել ՀՕԱ-ի օգտին քվեարկած բոլոր սեփականատերերի կողմից, ուստի հարկայինը չցանկացավ ընդունել իմ դիմումն առանց ստորագրությունների ցուցակի: Ես ստիպված էի նրանց կտրոնի թերթիկ տալ։

TIN-ը և PSRN-ը ստանալուց հետո անհրաժեշտ է բացել ընթացիկ հաշիվ, կատարել կնիք, ստանալ վիճակագրական կոդեր, վերցնել ծանուցում Թոշակային ֆոնդև վկայական ԱԴԾ-ից։

ռեսուրսների մատակարարման պայմանագրերի կնքում

Ռեսուրսներ մատակարարող բոլոր կազմակերպությունները, որոնց հետ աշխատել է կառավարող ընկերությունը, պետք է ուղարկվեն կամ հանձնվեն անձամբ HOA-ի ստեղծման վերաբերյալ նամակի առաքման մասին գրությամբ՝ ռեսուրսների մատակարարման պայմանագիր կնքելու պահանջով: Սովորաբար սա ջրամատակարարման ընկերություն է, էներգետիկ ինժեներներ, աղբահաններ, վերելակների աշխատողներ և ինտերկոմի օպերատորներ:

Մեկ ամսվա ընթացքում ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունները պետք է նոր պայմանագրեր կնքեն HOA-ի հետ, իսկ կառավարող ընկերությունը պետք է փոխանցի տան տեխնիկական փաստաթղթերը և աշխատանքի համար անհրաժեշտ այլ փաստաթղթեր, ինչպես նաև տարածքի բանալիներ:

Մեր տանիքի կաթսայատունն օգտագործվում է մոտակայքում գտնվող մեկ այլ տուն տաքացնելու համար: Հետևաբար, իդեալական դեպքում, մենք պետք է ստեղծեինք HOA միանգամից երկու տան համար, որպեսզի կրճատենք կառավարման ծախսեր- հաշվապահի և մենեջերի աշխատավարձեր, դիսպետչերի, գրասենյակային ծախսեր և այլն։ Բայց ամեն ինչ սխալ է։ Օրենքը շատ քիչ բան է ասում մի քանի տների համար ՀՕԱ ստեղծելու մասին, և համացանցում այս թեմայով նույնպես գրեթե ոչինչ չկա։

Մենք ընդհանուր կաթսայատուն ունեինք, և ըստ հանրային կադաստրային քարտեզի՝ տների տակ գտնվող հողակտորներն ունեին ընդհանուր սահման։ Բայց պարզվեց, որ իրականում տների հողատարածքները ոչ թե ձևավորված, այլ ընդհանուր են եղել ինժեներական հաղորդակցություններքաղաքապետարանի ներկայացուցիչների մասնակցությամբ հանձնաժողովը դա չի գտել։ Տասնյակ տարբեր իրավաբանների հետ զրուցելուց հետո եկանք այն եզրակացության, որ մեկ տան համար անհրաժեշտ է ՀՕԱ ստեղծել։

Տան ընդունումը կառավարող ընկերությունից

Նախքան կառավարման ընկերությունից տուն ընդունելը, դուք պետք է կազմեք թերի հայտարարություն- տանը տեսանելի խնդիրների ցանկը: Դա արվում է, որպեսզի հետագայում ՀՕԱ-ն պատճառ ունենա դատի տալ Քրեական օրենսգրքին տների վերանորոգման համար չծախսված գումարների համար, թեև դրանք պետք է լինեին։ Մեզ հաջողվեց դատի տալ մոտ 380 հազար ռուբլու համար Տեխնիկական սպասարկումինչը Մեծ Բրիտանիան չի արել:

Քրեական օրենսգրքի հանձնաժողովով ձեզ հարկավոր է նորից անցնել տան միջով և մատնանշել ցուցակի բոլոր կետերը: Ավելի լավ է հրավիրել ծանոթ փականագործին կամ մեկ այլ ՀՕԱ-ի փորձառու նախագահին, որպեսզի շրջանցեն նկուղը և տեխնիկական հատակը, որպեսզի տեսնեն խնդիրներ, որոնց մասին գուցե չգիտեք՝ կոյուղու մահճակալների խցանումներ, պարապ փոխհատուցման տանկեր, խցանված ջերմափոխանակիչներ և այլն։ .

Փաստաթղթեր տան կառավարման համարԿառավարող ընկերությունը պետք է վերականգնի իր հաշվին և փոխանցի HOA-ն երեք ամսվա ընթացքում: Սա.

1. Տան տեխնիկական անձնագիր.
2. Չափիչ սարքերի փաստաթղթեր.
3. Աշխատանքի արդյունքների ընդունման, գնահատումների և աշխատանքի գույքագրման փաստաթղթեր.
4. Ստուգման հաշվետվություններ, վիճակի ստուգումներ:
5. Ստուգումների ակտեր և տրված պատրաստության անձնագրեր ջեռուցման սեզոնի համար.
6. Հրահանգների ձեռնարկ MKD-ի համար:
7. Հողամասի կադաստրային հատակագիծը.
8. Քաղվածք Rosreestr.
9. Հողամասի քաղաքաշինական հատակագիծը.
10. Սերվիտուտի կամ այլ ծանրաբեռնվածության գործողության մասին փաստաթղթեր.
11. Ծրագրի փաստաթղթեր.
12. Սեփականատերերի, վարձակալների և վարձակալների ցուցակները.
13. MKD ընդհանուր գույքի օգտագործման մասին պայմանագրեր.
14. Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումներ և արձանագրություններ.
15. Բազմաբնակարան շենքի կառավարմանը վերաբերող այլ փաստաթղթեր, որոնց ցանկը սահմանվում է տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ:

Պահանջեք բոլոր փաստաթղթերը, նույնիսկ եթե կարծում եք, որ դրանք անօգուտ են: Անցնելով ինձ փոշու կույտ շինարարական նախագծերտանը Քրեական օրենսգրքի տնօրենը հեգնանքով հայտարարեց, որ անընդհատ օգտագործում են. Այս «անպետք» նախագծերում մենք պարզեցինք, որ տան մուտքերը պետք է հագեցած լինեն հաշմանդամների համար թեք վերելակներով։ Այժմ մեր ՀՕԱ-ն հայց է ներկայացնում կառուցապատողի դեմ՝ անդրադառնալով շինարարական նախագծերին։

Հաշվիչների տվյալներ.Նաև տուն ընդունելիս պետք է ստորագրել ցուցիչներով հաշվիչների ցուցակները. դրանք օգտագործվում են բնակիչների հետ Քրեական օրենսգրքի վերջնական կարգավորումը կատարելու համար: Այս ցուցակները ճիշտ կազմելու համար շատ կարևոր է կառավարող ընկերության անձնակազմի հետ միասին անցնել բոլոր բնակարանները. դա կխնայի վարձակալների գումարը և ձեր ժամանակը ապագայում:

Շատ վարձակալներ իրենց ցուցմունքները չեն ներկայացնում Քրեական օրենսգրքում, հատկապես ՀՕԱ-ին անցնելու վերջին ամիսներին։ Այնուհետև կառավարող ընկերությունը ստանդարտի համաձայն գանձում է վճար: Իսկ հետո մարդիկ ՀՕԱ են փոխանցում Քրեական օրենսգրքով փոխանցվածից պակաս թվերով հաշվառքի սարքերի ցուցմունքները։ Այսինքն՝ ձեր տունն առաջին ամսում սպառել է, օրինակ, 500 խմ սառը ջուր, և մարդիկ բացասական ծավալով ընթերցումներ են ներկայացնում, որոնցում ոչ թե պետք է ջրի համար վճարեն, այլ դուք վճարում եք։ Սա մեծ գլխացավանք է HOA-ի համար. դուք պետք է հաշվարկեք խորանարդները ստանդարտի համաձայն և փոխեք հաշվիչի մեկնարկային ընթերցումները, որոնք ներառված են ծրագրում:

Պայքար կաթսայի համար

Մեր ձեռքում գտնվող տան վրա իշխանություն ստանալով՝ մեր ՀՕԱ-ն չստացավ գլխավորը՝ տանիքի կաթսայատանը։ Քանի որ կաթսայատան սեփականության իրավունքը պաշտոնապես գրանցված է եղել երրորդ կողմի ընկերությունում, մենք հայց ենք ներկայացրել դատարան՝ ճանաչելու վիճելի կաթսայատան ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքը: Մինչ այդ դրույթի վերաբերյալ ընդհանուր ժողով ենք անցկացրել HOA իրավունքներըհայց ներկայացնելու համար։

Հայցադիմումում անդրադարձել ենք այն փաստին, որ տանիքի կաթսայատունը ընդհանուր տան սեփականություն է, որը, ըստ օրենքի, չի կարող պատկանել որևէ երրորդ անձի։ Գրել ենք նաև, որ տան տարածքի ցանկացած սեփականատեր, ով նույնպես պետք է ունենա կաթսայատան բաժնեմասը, կարող է դիմել դատարան՝ ապօրինի շահագործումից իր գույքը վերականգնելու համար։

Քանի որ մի կազմակերպության սեփականատերն էր տարածքը, իսկ մեկ այլ կազմակերպություն զբաղվում էր տեխնիկական սպասարկումով, բոլոր թանկարժեք կաթսաները, իբր, գնվել են երկրորդ կազմակերպության կողմից և եղել են նրանց սեփականությունը: Ուստի հայցով մենք խնդրել ենք ճանաչել ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքը ինչպես տարածքի, այնպես էլ դրանում գտնվող ողջ սարքավորումների նկատմամբ։ Ըստ օրենքի՝ դրանք երկու առանձին պահանջներ են, ուստի մենք վճարել ենք երկու պետական ​​տուրք՝ յուրաքանչյուրը 6000 ռուբլի։

Հայցում մենք նաև խնդրել ենք փոխհատուցել փաստաբանի ծախսերը՝ 30 հազար ռուբլու չափով։

Սա ամբաստանյալի համար առաջին վիճելի տանիքի կաթսայատունը չէր, և դատավարությունը հեշտ չէր. դատավարությունը տևեց 6 ամիս։ 2017 թվականի սեպտեմբերի 20-ին հայց ենք ներկայացրել, հինգ դատական ​​նիստ է եղել, եւս հինգ անգամ քննարկումը հետաձգվել է այս կամ այն ​​պատճառով՝ պատասխանողի չներկայանալը, պահանջվող փաստաթղթերի բացակայությունը, հետաձգման դիմումը։ 2018 թվականի մարտի 26-ին կնքել ենք հաշտության պայմանագիր՝ կաթսայատունը դարձել է ընդհանուր սեփականություն, և ամբաստանյալը ստիպված է եղել թողնել ամբողջ տեխնիկան, որը նույնպես դարձել է տան սեփականությունը։ Համաձայն բարեկամական պայմանագրի՝ ամբաստանյալն ամբողջությամբ չի փոխհատուցել փաստաբանի ծախսերը՝ ընդամենը 21000 ռուբլի։

Պայքար վճարումները նվազեցնելու համար

HOA-ն սկսեց աշխատանքը, երբ կաթսայատան դատավարությունը դեռ չէր սկսվել: Հետևաբար, սկզբում մենք պետք է պայմանագիր կնքեինք ջերմության և տաք ջրի մատակարարման համար մի կազմակերպության հետ, որը նախկինում սպասարկում էր կաթսայատունը, և պարզենք, թե ինչպես է աշխատում այս կաթսայատունը: Պայմանագիրն անկեղծորեն տխուր էր. ջերմամատակարար կազմակերպությունն ուներ միայն իրավունքներ, մինչդեռ ՀՕԱ-ն ուներ պարտավորություններ, մենք պարտավորվեցինք առաջին հերթին վճարել ջերմության համար:

Մի քանի ամիս անց վարձակալները սկսեցին զարմանքով նկատել, որ վարձն աստիճանաբար ավելի ու ավելի է բարձրանում։ Մենք չհասկացանք, թե ինչ է կատարվում. տաք ջրի ջերմաստիճանը նույնն էր, բայց մենք ստիպված էինք ավելի շատ վճարել խորանարդի համար: Հարևան տանը, որը ջերմությամբ մատակարարվում էր մեր կաթսայատանից, տաք ջրի մեկ խորանարդն արդեն արժեր 400 ռուբլի 250-ի փոխարեն, ինչպես նախկինում միջինում։

Տաք ջրի արժեքի հաշվարկ.Վճարման փաստաթուղթն ունի հաշվեգրման հաշվարկների աղյուսակ, որի յուրաքանչյուր տող առանձին ծառայության կամ կոմունալ ռեսուրս է: Աղյուսակը ունի հինգ հիմնական սյունակ.

1. Ծառայության անվանումը.
2. Սպառման անհատական ​​ծավալը.
3. Ընդհանուր գույքի պահպանման համար սպառման ծավալը.
4. Սակագինը ծավալի միավորի համար:
5. Ծառայության ընդհանուր գումարը.

Ամենից հաճախ, ժամանակակից տներում տաք ջուրը հաշվարկելու համար օգտագործվում է երկու բաղադրիչ մեթոդ. սառը ջուր և հովացուցիչ նյութ մտնում են տուն. խողովակների կոռոզիայից լուծված ռեակտիվներով տաք ջուր, իսկ տաք ջուրը պատրաստվում է ջերմափոխանակիչի միջոցով: Այսինքն, երբ բացում եք տաք ջրի ծորակը, դուք ստանում եք ոչ թե հովացուցիչ նյութ, որը ինչ-որ տեղից խողովակից է եկել, այլ ձեր տան տարածքում ջեռուցվող ջուրը մինչև ցանկալի ջերմաստիճանը: Այս դեպքում վճարային քարտում հայտնվում է ոչ թե մեկ «DHW», այլ երկու տող՝ «DHW մատակարարում», այսինքն՝ սառը ջուր, որը տաքացվում է մինչև տաք և «Ջերմային էներգիա՝ DHW-ի պատրաստման համար»:

Մեր տանը այսպես է աշխատում՝ նկուղում կա ջերմափոխանակիչ, որը տաքացնում է տաք ջուրը, իսկ հովացուցիչ նյութը տանիքի կաթսայատանից իջնում ​​է դրան։ Վճարման մեջ գումարն աճում էր հենց ջերմային էներգիայի համար, որն անհրաժեշտ է տաք ջրի պատրաստման համար։ Հետեւաբար, առաջին բանը, որ մենք արեցինք, այն էր, որ սկսեցինք զբաղվել ջերմային կորուստներով:

Width="1350" height="1612" class=" outline-bordered" style="max-width: 1350px; height: auto" data-bordered="true"> նրա պատրաստումը։ 2018 թվականի հունվարին 1 մ³ տաք ջրի դիմաց դուրս է եկել 242 ռուբլի. (31,8 + 453,89) ÷ 2 = 242,49 R

Ջերմային կորուստներ.Եթե ​​տաք ջուրը երկար խողովակով հոսում է A կետից B կետ, և այս խողովակի շուրջ օդի ջերմաստիճանը շատ ավելի ցածր է, քան ջրի ջերմաստիճանը, ապա B կետում ջուրը կլինի ավելի սառը, քան A կետում: Այս երևույթը. կոչվում է ջերմության կորուստ:

Ժամանակակից բազմաբնակարան շենքերում, ինչպես մեզ մոտ, տաք ջուրն անընդհատ պտտվում է բոլոր հարկերում, այնպես որ տաք ջրի ծորակը բացելիս այն անմիջապես տաքանում է։ Եթե ​​շրջանառություն չկա, դուք պետք է ամեն անգամ թափեք ամբողջ ջուրը ձեր ծորակի և ջեռուցման սարքի միջև, մինչև այն տաքանա: Եվ մինչ ջուրը պտտվում է ամբողջ տանը, այն սառչում է: Որքան շատ է այն սառչում, այնքան ավելի շատ ջերմային էներգիա է անհրաժեշտ այն նորից տաքացնելու համար:

Նկուղում ծախսել ենք մոտ 65 հազար ռուբլի, տեխնիկական հարկում՝ 16 հազար ռուբլի։ Խողովակներից բացի ջերմամեկուսացել ենք նկուղային մուտքերը, ինչպես նաև տեխնիկական հատակի տան հատվածների միացումները, որպեսզի ցրտաշունչ օդը սենյակ մտնի միայն օդափոխման բացվածքներով, իսկ խողովակները ավելի քիչ սառչեն։

Այսպիսով, հնարավոր եղավ հասնել մատակարարման և վերադարձի միջին ջերմաստիճանի տարբերության 5-7%-ով կրճատմանը: Բայց անհնար է ասել, որ մարդիկ դա նկատեցին հաշիվներից. ջերմաստիճանի տատանումները օրեցօր չափազանց մեծ էին. պատուհանից դուրս օդի ջերմաստիճանը և մուտքի ջրի ջերմաստիճանը փոխվեցին:

Ջերմաստիճանի վերլուծություն.Կաթսայատան հետ կապված խնդիրներն աճում էին. շատ հաճախ տաք ջուրը դադարում էր տաքանալ, և միշտ չէ, որ պարզ էր, թե արդյոք սպասարկող կազմակերպության կառավարման սենյակը տեղյակ է այդ մասին:

Իմ հիմնական զբաղմունքը վեբ ծրագրավորումն է։ Մի փոքր յուրացնելով միկրոկարգավորիչների ծրագրավորումը, ես սարքեցի, որը թույլ է տալիս իրական ժամանակում ինտերնետի միջոցով տեսնել կաթսայատանից տաք ջրի և հովացուցիչ նյութի ջերմաստիճանի փոփոխությունների գրաֆիկը: Երբ ջերմաստիճանը իջնում ​​է, ես անմիջապես ահազանգ եմ ստանում Telegram-ում, և գրաֆիկից կարելի է հասկանալ՝ կաթսայատանում վթար է տեղի ունեցել, թե որևէ այլ բանի խնդիր կա։

Ջերմաստիճանի վերլուծությունը օգնեց գտնել ջերմամատակարարման անկայունության հիմնական պատճառը. տաք հովացուցիչը խառնվել է ջրի հետ, որն անցնում է անջատված կաթսաների բաց փականների միջով, կաթսայատան մեջ և ոչ թե ջերմափոխանակիչ տանող ճանապարհին։ .

Կաթսայի սպասարկում. 2018-ի մայիսին մենք վերջապես ստացանք կաթսայատուն՝ ամբողջ սարքավորումներով ընդհանուր տան սեփականության տակ և դադարեցրինք տաք ջրի համար վճարել սակագնով: Մենք գտանք մի կազմակերպություն, որն օգնեց մեզ վերցնել կաթսայատանը և կազմել թերի տեղեկանք, որպեսզի կարողանանք դիմել բոլոր չաշխատող սարքավորումների վերանորոգման ծախսերի փոխհատուցման համար։

Նույն կազմակերպությունը կաթսայատունը պետք է սպասարկեր ամսական 55 հազ. Գումարը երկու տան բոլոր սեփականատերերի կողմից բաժանվել է տարածքի համամասնությամբ, պարզվել է 2,91 ռ/քմ։ Մենք էլ որոշեցինք հավաքել յուրաքանչյուրից քառակուսի մետր 1,5-ական ռուբ կաթսայատան վերանորոգման ֆոնդին առաջիկա վերանորոգման համար: Ընդհանուր առմամբ, կաթսայատան սպասարկման համար սեփականատերերը մեկ քառակուսի մետրի համար տվել են 4,41 Ռ։

Մի քանի ամիս անց մենք սկսեցինք նկատել, որ տաք ջրի նվազագույն սպառում ունեցող բնակարաններում, օրինակ թոշակառուները փորձում են խնայել ջուրը, կաթսայատան պահպանման և վերանորոգման համար վճարման պատճառով ամառային ամսվա գումարը կազմում է. ընդհանրապես չի փոխվել. Տաք ջրի մեկ խորանարդն արժեցել է 150 ռուբլի՝ 250-ի փոխարեն, բայց ևս 100 ռուբլի ծախսվել է կաթսայատան պահպանման վրա։ Թեեւ կաթսայատան վրա աշխատանք չի կատարվել։ Հետեւաբար, մենք գտանք մեկ այլ սպասարկման կազմակերպություն ամսական 35 հազար ռուբլով: Այժմ, հաշվի առնելով հետագա վերանորոգման ներդրումը, կաթսայատան սպասարկումը սեփականատերերին արժենում է 2,86 ռ քառակուսի մետրի համար։

Արդյունքում տաք ջրի և խոշոր վճարումների հետ կապված հաճախակի խնդիրների պատճառը ոչ միայն ջրի բարձր սակագինն էր, այլև կաթսայատան ոչ պատշաճ սպասարկումը. տաք ջուրը սառչում էր ջերմամեկուսացման բացակայության և հովացուցիչ նյութի և սպասարկման հետ կապված խնդիրների պատճառով։ կազմակերպությունները գումար են վերցրել չկատարված վերանորոգման համար։ Միայն այն ժամանակ, երբ մեր ՀՕԱ-ն լուծեց բոլոր խնդիրները և կաթսայատունը գրանցեց որպես ընդհանուր սեփականություն, որպեսզի վարձակալները դադարեցնեն սակագինը, ջրի և ջերմության համար վճարումները նվազեցին։

«Գողություն» ՀՕԱ-ում և Քրեական օրենսգրքում

Երբ տեղեկանում ենք Քրեական օրենսգրքով կատարված աշխատանքների մասին, հաճախ զարմանում ենք հսկայական գումարներ. HOA-ում երեք տարի աշխատելուց հետո ես հասկացա, որ դա միշտ չէ, որ գողության կամ ատկատի նշան է: Անկանխիկ հիմունքներով աշխատող կապալառուներ գտնելու դժվարությունները հանգեցնում են ուժեղ գերգների: Նման կապալառուները չեն ցանկանում զբաղվել մանր աշխատանքով, ուստի գինը դեռ բարձրանում է: Մեծ էներգիա է ծախսվում որակի երաշխիքով մատչելի գներով առաջարկ գտնելու վրա։ Պարզվում է, որ արտաքուստ բավականին պարզ աշխատանքավելացնում է մեծ գումար:

Եվ կան նաև այնպիսի աշխատանքներ, որոնց անհրաժեշտությունը բնակիչներից ոչ ոք անգամ չի կարող կռահել՝ ջերմափոխանակիչի լվացում, կոյուղու կանխարգելիչ սպասարկում։ Այս ծառայությունները թանկ են և պետք է պարբերաբար իրականացվեն։ Տանը հսկայական քանակությամբ տեխնիկա պահանջում է վերանորոգում և սպասարկում, իսկ բնակիչներին թվում է, թե վճարում են միայն մուտքի և բակի մաքրության համար։ Ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերը, որոնցից նույն գումարն է հավաքվում ընդհանուր գույքի պահպանման համար, հիմնականում տարակուսում են, թե ինչի համար են գումար վճարում, քանի որ վճարում են և՛ խանութի դիմացի պահակին, և՛ հավաքարարին առանձին։

Արդյունքները՝ որքանով ենք կրճատել ջեռուցման և տաք ջրի ծախսերը

Ջեռուցման սեզոնում վերջապես եկավ այն, ինչի վրա աշխատում էինք երկու տարի՝ զգալիորեն նվազել են ջեռուցման և տաք ջրի վճարները։ Այժմ ջեռուցման և տաք ջրի համար վճարելը ընկերների մոտ պարծենալու առիթ է։ 2017 թվականի հունվարին 1 խմ տաք ջրի համար վճարել եմ 229 ռուբլի, ջեռուցման համար՝ 2997 ռուբլի։ 2019 թվականի հունվարին 1 խմ տաք ջրի համար վճարել եմ 88 ռուբլի, ջեռուցման համար՝ 1091 ռուբլի, ևս 206 ռուբլի՝ կաթսայատան պահպանման համար։ Ընդ որում, տաք ջրի ջերմաստիճանն այժմ միջինը 5 աստիճանով բարձր է, քան եղել է, ուստի դրա ամսական սպառումը պետք է ավելի ցածր լինի։

88 Ռ

Ես վճարել եմ մեկ խորանարդ տաք ջրի համար 2019 թվականի հունվարին։ Մեկ տարի առաջ ես վճարեցի 229 ռուբլի

Իմանալով սեփականության տան տարածքների ընդհանուր մակերեսը և այս ամիսների ընթացքում սպառված տաք ջրի ընդհանուր քանակը՝ կարող եք համեմատել ամբողջ տնից վճարվող ընդհանուր գումարները:

Ջեռուցման և տաք ջրի ծախսերը մեր տան համար

	2019 թվականի հունվար	2018 թվականի հունվար	2017 թվականի հունվար
	241,775,48 Ռ	360 522,53 Ռ	551 032.21 Р
	1297,77 Ռ	1935.16 Ռ	2957,76 Ռ
	21.24 Ռ	31,67 Ռ	48.41 Ռ
Ջեռուցում և տաք ջուր ամբողջ տան համար	$289,889,00	528 537,04 Р	R 676,594.92
DHW ամբողջ տան համար	48,113,52 Ռ	168,014.51 Р	125,562,71 Ռ
DHW 1 մ³-ի համար	88.12 Ռ	307,72 Ռ	$229,97
Խնայողություններ տան համար	386,705,92 Ռ	R 148,057,89	-

Ամբողջ տան համար կաթսայատան ջեռուցում և սպասարկում

2019 թվականի հունվար

241,775,48 Ռ

2018 թվականի հունվար

360 522,53 Ռ

2017 թվականի հունվար

551 032.21 Р

61.1 մ² բնակարանի կաթսայատան ջեռուցում և սպասարկում

2019 թվականի հունվար

1297,77 Ռ

2018 թվականի հունվար

1935.16 Պ

2017 թվականի հունվար

2957,76 Ռ

1 մ²-ի կաթսայատան ջեռուցում և սպասարկում

2019 թվականի հունվար

21.24 Ռ